5512 GI/2016
(1)
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REGD. NO. D. L.-33004/99
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EXTRAORDINARY
Hkkx III—[k.M 4
PART III—Section 4
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PUBLISHED BY AUTHORITY
la- 430]
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No. 430]
NEW DELHI, WEDNESDAY, NOVEMBER 30, 2016/AGRAHAYANA 9, 1938
भारतीय ᮧितभूित और िविनमय बोडᭅ
अिधसूचना
मु᭥बई, 29 नव᭥बर, 2016
भारतीय ᮧितभूित और िविनमय बोडᭅ (ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास) (संशोधन) िविनयम, 2016
सं. सेबी/ एल. ए. डी. - एन.आर. ओ./ जी. एन./ 2016-17/ 022.- बोडᭅ, भारतीय ᮧितभूित और िविनमय बोडᭅ अिधिनयम,
1992 (1992 का 15) कᳱ धारा 30 ᳇ारा ᮧदᱫ शिᲦयᲂ का ᮧयोग करते ᱟए एतारा भारतीय ᮧितभूित और िविनमय बोडᭅ (ᳯरयल इ᭭टेट
िनवेश ᭠यास) िविनयम, 2014 का संशोधन करने के िलए िन᳜िलिखत िविनयम बनाता है, अथाᭅत् :-
1. इन िविनयमᲂ को भारतीय ᮧितभूित और िविनमय बोडᭅ (ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास) (संशोधन) िविनयम, 2016 कहा जा सकेगा ।
2. वे राजपᮢ मᱶ उनके ᮧकाशन कᳱ तारीख को ᮧवृᱫ हᲂगे ।
3. भारतीय ᮧितभूित और िविनमय बोडᭅ (ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास) िविनयम, 2014 मᱶ,-
I. िविनयम 2 मᱶ, उप-िविनयम (1) मᱶ, खंड (ख) मᱶ,-
i.
श᭣दᲂ "ᳰकसी ᳞िᲦ के" के िलए, श᭣द "ᳰकसी ᳞िᲦ का" ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
ii.
श᭣द “मᱶ” के िलए, श᭣द और िच᭮न “वही होगा जो कंपनी अिधिनयम, 2013 के अधीन या लागू लेखा मानकᲂ के
अधीन पᳯरभािषत है और िजसमᱶ िन᳜िलिखत भी सि᭥मिलत हᲂगे” ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
iii.
श᭣दᲂ "सि᭥मिलत है", जहाँ कहᱭ भी ᳰदए ᱟए हᲂ, का लोप हो जाएगा;
iv.
उप-खंड (v), (vi), (vii) एवं (viii) का लोप हो जाएगा;
v.
खंड (ट) के प᳟ात्, िन᳜िलिखत नया खंड अंत:᭭थािपत ᳰकया जाएगा, अथाᭅत्,-
“(टक) "ऋण ᮧितभूितयाँ (डैट िसयूᳯरटीज़)" वही हᲂगी जो भारतीय ᮧितभूित और िविनमय बोडᭅ (ऋण
ᮧितभूितयᲂ का िनगᭅम और इनकᳱ सूचीबता) िविनयम, 2008 के िविनयम 2(1)(ङ) के अधीन पᳯरभािषत
हᱹ;”;
vi.
खंड (ण) का लोप हो जाएगा;
vii.
खंड (त) के प᳟ात्, िन᳜िलिखत नया खंड अंत:᭭थािपत ᳰकया जाएगा, अथाᭅत्,-
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THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY
[PART III—SEC. 4]
"(तक) "साधारण ᮧयोजनᲂ" मᱶ, बोडᭅ के पास दािखल ᳰकए गए ᮧाᱨप ᮧ᭭ताव द᭭तावेज (ᮟा᭢ट ऑफर
डायूमᱶट) मᱶ, ऐसे पᳯरलिᭃत ᮧयोजन सि᭥मिलत हᱹ िजनके िलए कोई िनधाᭅᳯरत (िविन᳸द᳥) रकम आबंᳯटत नहᱭ
कᳱ जाती है, या साधारण ᮧयोजन अथवा ᳰकसी ऐसे ᮧयोजन (चाहे ᳰकसी भी नाम से पुकारा जाए) हेतु इस
ᮧकार िनधाᭅᳯरत (िविन᳸द᳥) कोई रकम:
परंतु यह ᳰक िनगᭅम (इ᭫यू) से संबंिधत ᳰकसी ᳞य को केवल इसिलए साधारण ᮧयोजन का िह᭭सा नहᱭ माना
जाएगा ᳰक बोडᭅ के पास दािखल ᳰकए गए ᮧाᱨप ᮧ᭭ताव द᭭तावेज मᱶ ऐसे ᳞यᲂ के िलए कोई भी िनधाᭅᳯरत
(िविन᳸द᳥) रकम आबंᳯटत नहᱭ कᳱ गई है;"
viii.
खंड (थ) के प᳟ात्, िन᳜िलिखत नए खंड अंत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे, अथाᭅत्,–
“(थक) “िनयंᮢी कंपनी” (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) से ऐसी कंपनी या सीिमत दािय᭜व भागीदारी
(एलएलपी) अिभᮧेत है,-
(i)
िजसमᱶ ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास िनयंᮢक िहत (कंᮝोᳲलग इ᭠टरे᭭ट) धारण करता हो या धारण करने
का ᮧ᭭ताव करता हो और इᳰᲤटी शेयर पूँजी या िहत का कम से कम इयावन ᮧितशत धारण करता
हो या धारण करने का ᮧ᭭ताव करता हो तथा िजसने आगे अ᭠य िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम (मा᭟यमᲂ)
[जो अंतत: संपिᱫ (संपिᱫयाँ) धारण करता हो (करते हᲂ)] मᱶ िनवेश ᳰकए हᲂ;
(ii)
जो अंडरलाइंग िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम (मा᭟यमᲂ) कᳱ धाᳯरता से, ᳯरयल इ᭭टेट / संपिᱫयᲂ कᳱ धाᳯरता
से तथा ऐसी धाᳯरताᲐ (होᳲ᭨डग) से संबंिधत और से आनुषंिगक ᳰक᭠हᱭ अ᭠य ᳰᮓयाकलापᲂ से िभ᳖
ᳰकसी अ᭠य ᳰᮓयाकलाप (एिटिवटीज़) मᱶ न लगी ᱟई हो;
(थख) “आरंिभक ᮧ᭭ताव” से अिभदान (सि᭣᭭ᮓ᭡शन) के िलए जनता को ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास कᳱ यूिनटᲂ
का पहला ᮧ᭭ताव अिभᮧेत है और िजसके अंतगᭅत मौजूदा यूिनट धारक ᳇ारा जनता को ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश
᭠यास कᳱ यूिनटᲂ के िवᮓय के िलए ᮧ᭭ताव सि᭥मिलत है ;”;
ix.
खंड (द) का लोप हो जाएगा;
x.
खंड (म) मᱶ, श᭣दᲂ और िच᭮नᲂ "का मू᭨य, िजसे बकाया यूिनटᲂ कᳱ संया से िवभािजत ᳰकया जाये, अिभᮧेत है" के
िलए, श᭣द और िच᭮न "कᳱ आि᭭तयᲂ का वह मू᭨य अिभᮧेत है, जो मू᭨य ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास कᳱ आि᭭तयᲂ मᱶ से
बाहरी ऋण (एसटनᭅल डैट) को घटाने और उसके बाद उसे बकाया यूिनटᲂ कᳱ संया से िवभािजत करने के बाद ᮧा᳙
हो" ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
xi.
खंड (यख) मᱶ,-
क. श᭣दᲂ “जनता से” के िलए, श᭣द “सावᭅजिनक िनगᭅम (पि᭣लक ऑफर) के मा᭟यम से” ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
ख. श᭣दᲂ “बाद वाला ᮧ᭭ताव द᭭तावेज” के प᳟ात्, श᭣द और िचᱡन ", सािधकार िनगᭅम (राइ᭗स इ᭫यू) के मामले
मᱶ ᮧ᭭ताव पᮢ (लेटर ऑफ ऑफर)" अंत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
xii.
खंड (यग) मᱶ, श᭣द "ᮧायोजक" के प᳟ात्, िचᱡन और श᭣द ", ᮧायोजक समूह" अंत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
xiii.
खंड (यझ) मᱶ, परंतुक के प᳟ात्, िन᳜िलिखत अंत:᭭थािपत ᳰकया जाएगा,–
“उपरोᲦ के होते ᱟए भी, अवसंरचना (इ᭠ᮨा᭭ᮝचर) कᳱ ऊपर उि᭨लिखत पᳯरभाषा मᱶ िन᳜िलिखत को "ᳯरयल
इ᭭टेट" या "संपिᱫ" माना जाएगा:
(i) होटल, अ᭭पताल और क᭠वे᭠शन सᱶटर, जो क᭥पोिज़ट ᳯरयल इ᭭टेट ᮧोजे᭗स (पᳯरयोजनाᲐ) का िह᭭सा हᲂ,
चाहे ᳰकराया-जिनत हᲂ या आय-जिनत हᲂ ।
(ii) क᭥पोिज़ट ᳯरयल इ᭭टेट ᮧोजे᭗स (पᳯरयोजनाᲐ), इंडि᭭ᮝयल पाकᭅ और एस.ई.जेड. के िलए सामा᭠य
अवसंरचना (कॉमन इ᭠ᮨा᭭ᮝचर);”;
xiv.
खंड (यढ) मᱶ, श᭣दᲂ "चाहे ᮧ᭜यᭃ ᱨप से या िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम से" के िलए, श᭣द और िच᭮न "चाहे ᮧ᭜यᭃ ᱨप से
या िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) और/या िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम के जᳯरए" अंत:᭭थािपत ᳰकए
जाएँगे;
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xv.
खंड (यण) मᱶ,-
(क) श᭣दᲂ और िच᭮नᲂ " "ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास के संब पᭃकारᲂ" मᱶ िन᳜िलिखत सि᭥मिलत हᲂगे" के िलए, श᭣द
और िच᭮न “ “संब पᭃकार" का वही अथᭅ होगा जो कंपनी अिधिनयम, 2013 के अधीन या लागू लेखा मानकᲂ
(एकाउᳲ᭠टग ᭭टै᭠डडᭅ) के अधीन पᳯरभािषत है और िजसमᱶ िन᳜िलिखत भी सि᭥मिलत हᲂगे” ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
(ख) उप-खंड (ii) का लोप हो जाएगा;
(ग) उप-खंड (iii) िन᳜िलिखत से ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत्,-
"(iii) ऊपर (i) मᱶ उि᭨लिखत ᳞िᲦयᲂ के ᮧायोजक, िनदेशक और भागीदार;"
xvi.
खंड (यध) मᱶ, उप-खंड (i) मᱶ,-
(क)
श᭣दᲂ "ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास" के िलए, श᭣द और िच᭮न "या तो ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास या
िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी)" ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
(ख)
श᭣दᲂ "करता हो", जहाँ कहᱭ भी ᳰदए ᱟए हᲂ, के िलए श᭣द "करती हो" ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
(ग)
श᭣द "पचास" के िलए, श᭣द "इयावन" ᮧित᭭थािपत हो जाएगा;
xvii.
खंड (यन) के प᳟ात्, िन᳜िलिखत नया खंड अंत:᭭थािपत ᳰकया जाएगा, अथाᭅत्,–
“(यनक) “ᮧायोजक समूह” मᱶ िन᳜िलिखत सि᭥मिलत है:
(i) ᮧायोजक;
(ii) यᳰद ᮧायोजक िनगिमत िनकाय हो, तो:
क. एंᳯटᳯटयाँ या ᳞िᲦ, िजन पर ऐसा िनगिमत िनकाय िनयंᮢण रखता हो;
ख. एंᳯटᳯटयाँ या ᳞िᲦ, जो ऐसे िनगिमत िनकाय पर िनयंᮢण रखता हो (रखते हᲂ);
ग. एंᳯटᳯटयाँ या ᳞िᲦ, िजन पर मद (ख) मᱶ उि᭨लिखत ᳞िᲦ िनयंᮢण रखता हो
(रखते हᲂ) ।
(iii) यᳰद ᮧायोजक ᳞ि᳥ हो, तो:
क. ऐसे ᳞ि᳥ का सीधा नातेदार (अथाᭅत्, उस ᳞िᲦ का पित या उस ᳞िᲦ कᳱ प᳀ी,
या उस ᳞िᲦ के अथवा उसके पित या प᳀ी कᳱ माता या िपता, कोई भाई, बहन या
संतान); और
ख. एंᳯटᳯटयाँ या ᳞िᲦ, िजन पर ऐसा ᳞ि᳥ िनयंᮢण रखता हो;”;
xviii.
खंड (यय) मᱶ,-
(क) श᭣दᲂ "और िजसे" से पूवᭅ, श᭣द "या यहाँ आगे पᳯरभािषत है" अंत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
(ख) श᭣द “िजसे” के प᳟ात्, श᭣द और िच᭮न “(िज᭠हᱶ)” अंत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
(ग) श᭣दᲂ “आि᭭तयᲂ का” के प᳟ात्, श᭣द "िवᱫीय एवं तकनीकᳱ दोनᲂ ही" अंत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
(घ) परंतुक के िलए, िन᳜िलिखत ᮧित᭭थािपत हो जाएगा,-
“(क) िवᱫीय मू᭨यांकन के संबंध मᱶ मू᭨यांकक से, िन᳜िलिखत अिभᮧेत है,-
(i) चाटᭅडᭅ एकाउंटᱶट, कंपनी सिचव (कंपनी सेᮓेटरी) या कॉ᭭ट एकाउंटᱶट, जो इसी पेशे मᱶ
लगा ᱟआ हो, या इंिडयन कारपोरेट लॉ सᳶवस का सेवािनवृᱫ सद᭭य या कोई ऐसा
᳞िᲦ जो समतु᭨य भारतीय या िवदेशी योयता (िजसे कारपोरेट कायᭅ मंᮢालय ᳇ारा
आदेश के मा᭟यम से मा᭠यता दी गई हो) रखता हो:
परंतु यह ᳰक ऐसी िवदेशी योयता भारत के नागᳯरक ᳇ारा अᳶजत कᳱ गई हो ।
(ii) भारतीय ᮧितभूित और िविनमय बोडᭅ के पास रिज᭭ᮝीकृत मचᱸट बᱹककार, और
िजसके यहाँ मू᭨यांकन करने हेतु उपरोᲦ (i) मᱶ िनधाᭅᳯरत योयताएँ रखने वाले ᳞िᲦ
कायᭅरत हो (हᲂ);
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THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY
[PART III—SEC. 4]
ख) तकनीकᳱ आि᭭त मू᭨यांकन (टेᳰᲣकल असेट वै᭨यूएशन) के संबंध मᱶ मू᭨यांकक से, अलग-अलग आि᭭तयᲂ कᳱ ᮰ेिणयᲂ के िलए
िन᳜िलिखत सं᭭थाᲐ के सद᭭य अिभᮧेत हᱹ,-
(i)
इंि᭭टᲷूशन ऑफ वै᭨यूअसᭅ;
(ii)
इंि᭭टᲷूशन ऑफ सवᱷयसᭅ (वै᭨यूएशन ᮩांच);
(iii)
इंि᭭टᲷूशन ऑफ गवनᭅमᱶट अᮧूवड वै᭨यूअसᭅ;
(iv)
ᮧैिटᳲसग वै᭨यूअसᭅ असोिसएशन ऑफ इंिडया;
(v)
सᱶटर फॉर वै᭨यूएशन ᭭टडीज़, ᳯरसचᭅ एंड ᮝेᳲनग;
(vi)
रॉयल इंि᭭टᲷूशन ऑफ चाटᭅडᭅ सवᱷयसᭅ, यूके;
(vii) अमेᳯरकन सोसाइटी ऑफ अᮧैज़सᭅ, यूनाइटेड ᭭टे᭗स;
(viii) अᮧैज़ल इंि᭭टᲷूट, यूनाइटेड ᭭टे᭗स;
(ix)
इंि᭭टᲷूट ऑफ इंजीिनयसᭅ;
(x)
काउंिसल ऑफ आ᳸कटेचर या द इंिडयन इंि᭭टᲷूट ऑफ आ᳸कटे᭗स:
परंतु यह ᳰक, उपरोᲦ उप-खंड (क) कᳱ मद (i) मᱶ उि᭨लिखत ᳞िᲦयᲂ और मद (ii) मᱶ उि᭨लिखत योयताᮧा᳙ ᳞िᲦ के
पास संबंिधत सं᭭थाᲐ कᳱ सद᭭यता ᮧा᳙ करने के बाद लगातार कम से कम पाँच वषᲄ का अनुभव हो:
परंतु यह और ᳰक, उपरोᲦ उप-खंड (ख) कᳱ मद (i) से (x) मᱶ उि᭨लिखत ᳞िᲦयᲂ के पास मू᭨यांकन के संब ᭃेᮢᲂ मᱶ और
संबंिधत आि᭭त ᮰ेिणयᲂ के संबंध मᱶ कामकाज का ᭠यूनतम पाँच वषᲄ का अनुभव हो; और वे भारत के नागᳯरक हᲂ;”;
xix.
खंड (ययक) का लोप हो जाएगा;
II.
िविनयम 3 मᱶ, उप-िविनयम (2) मᱶ, श᭣दᲂ और िच᭮न "के िलए आवेदन," के प᳟ात् और श᭣दᲂ "ᮧायोजक ᳇ारा" से पूवᭅ, श᭣द
और िच᭮न "᭠यास (ᮝ᭭ट) कᳱ ओर से" अंत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
III.
िविनयम 4 मᱶ, उप-िविनयम (2) मᱶ,-
i.
खंड (क) मᱶ, श᭣दᲂ "आवेदक ᭠यास" के प᳟ात्, श᭣द "कᳱ ओर से ᮧायोजक" अत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
ii.
खंड (घ) मᱶ,-
(क) उप-खंड (i) के िलए, िन᳜िलिखत ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत,-
"ᮧ᭜येक ᮧायोजक आरंिभक ᮧ᭭ताव के प᳟ात् ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास कᳱ यूिनटᲂ कᳱ संया का कम से
कम पाँच ᮧितशत धारण करेगा या धारण करने का ᮧ᭭ताव करेगा;";
(ख) उप-खंड (i) के प᳟ात्, िन᳜िलिखत नया उप-खंड अंत:᭭थािपत ᳰकया जाएगा, अथाᭅत्,–
“(iक) बोडᭅ को ᮧ᭭तुत ᳰकए जाने वाले रिज᭭ᮝीकरण के आवेदन मᱶ और ᮧ᭭ताव द᭭तावेज (ऑफर
डॉयूमᱶट) / ᭭थानन ᭄ापन (᭡लेसमᱶट मेमोरᱹडम) मᱶ, जो लागू हो, ᮧ᭜येक ᮧायोजक और ᮧायोजक
समूह के बारे मᱶ ᭭प᳥ ᱨप से उ᭨लेख ᳰकया जाएगा:
परंतु यह ᳰक, ᮧ᭜येक ᮧायोजक समूह के संबंध मᱶ, कम से कम एक ᳞िᲦ का उ᭨लेख ᮧायोजक के ᱨप
मᱶ ᳰकया जाएगा ।”;
iii.
खंड (छ) मᱶ,-
(क) श᭣दᲂ और िच᭮नᲂ “अिधमानी (ᮧेᮨᱶिशयल) मतािधकारᲂ या ᳰक᭠हᱭ अ᭠य अिधकारᲂ” के िलए, श᭣द
“उᲬतर मतािधकारᲂ या ᳰक᭠हᱭ अ᭠य उᲬतर अिधकारᲂ” ᮧित᭭थािपत हो जाएगा;
(ख) िच᭮न “;” के िलए, श᭣द और िच᭮न "और ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास कᳱ यूिनटᲂ के अनेक वगᭅ नहᱭ हᱹ:"
ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
(ग) खंड (छ) के प᳟ात् िन᳜िलिखत अंत:᭭थािपत ᳰकया जाएगा, अथाᭅत्,–
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“उपरोᲦ के होते ᱟए भी, सबऑᳶडनेट यूिनटᱶ केवल ᮧायोजकᲂ और उसके सहयोिगयᲂ (सहयुᲦᲂ / असोिसए᭗स) को िनगᭅिमत
(इ᭫यू) कᳱ जा सकᱶगी, जहाँ ऐसी सबऑᳶडनेट यूिनटᲂ मᱶ दूसरी यूिनटᲂ कᳱ तुलना मᱶ केवल िन᳜तर मतािधकार या कोई अ᭠य
िन᳜तर अिधकार हᲂगे”;”;
iv.
खंड (ज) का लोप हो जाएगा;
IV.
िविनयम 9 मᱶ,-
i.
उप-िविनयम (5) मᱶ, श᭣दᲂ “चाटᭅडᭅ एकाउंटᱶट” के प᳟ात्, श᭣द और िच᭮न “या मू᭨यांकक, जो लागू हो,” अंत:᭭थािपत
ᳰकए जाएँगे;
ii.
उप-िविनयम (15) िन᳜िलिखत से ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत्,-
"(15) ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास का ᭠यासी उस ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास कᳱ यूिनटᲂ मᱶ िनवेश नहᱭ करेगा, िजसमᱶ वह
᭠यासी के ᱨप मᱶ पदािभिहत हो ।"
V.
िविनयम 10 मᱶ,-
i.
उप-िविनयम (2) िन᳜िलिखत से ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत्,-
"(2) ᮧबंधक यह सुिनि᳟त करेगा ᳰक ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास या िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी)
और/या िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम कᳱ ᳯरयल इ᭭टेट संबंधी आि᭭तयᲂ के उपयुᲦ िविधक और िवप᭛य हक हᲂ और यह ᳰक
सम᭭त महᱬवपूणᭅ संिवदाएँ (मैटीᳯरयल कॉ᭛ᮝेट), िजनमᱶ ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यासᲂ या िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी
/ धाᳯरता कंपनी) और/या िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम कᳱ ओर से ᳰकए गए ᳰकराये संबंधी करार (रᱶट एᮕीमᱶट) या पᲵा
करार (लीज़ एᮕीमᱶट) सि᭥मिलत हᱹ, ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास या िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी)
और/या िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम ᳇ारा तथा उनकᳱ ओर से वैध, िविधमा᭠य, बा᭟यकारी और ᮧवतᭅनीय हᲂ ।";
ii.
उप-िविनयम (7) मᱶ, परंतुक मᱶ, श᭣दᲂ "परंतु यह ᳰक" के प᳟ात्, श᭣द और िच᭮न “िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी /
धाᳯरता कंपनी) और/या” अंत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
iii.
उप-िविनयम (10) मᱶ,
(क) श᭣द “ᮧबंधक” के प᳟ात्, श᭣द और िच᭮न “और मचᱸट बᱹककार (मचᱸट बᱹकर)" अंत:᭭थािपत ᳰकए
जाएँगे;
(ख) खंड (क) मᱶ, श᭣दᲂ "᭭टॉक एसचᱶजᲂ के पास िविन᳸द᳥ समयाविध के भीतर ᮧाᱨप (ᮟा᭢ट) और
अंितम” के िलए, श᭣द "᭭टॉक एसचᱶज के पास िनधाᭅᳯरत समाविध के भीतर" ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
(ग) खंड (ख) मᱶ, श᭣दᲂ “᭭टॉक एसचᱶजᲂ से सैांितक अनुमोदन” के िलए, श᭣द और िच᭮न “᭭टॉक
एसचᱶज से सैांितक अनुमोदन और सूचीबता (िलᳲ᭭टग) तथा ᳞ापार (ᮝेᳲडग) संबंधी अंितम
अनुमोदन” ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
(घ) खंड (ग) मᱶ, श᭣द “होगा” के िलए, श᭣द और िच᭮न "हᲂगे" ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
iv.
उप-िविनयम (11) मᱶ, श᭣दᲂ “ᮧबंधक यह सुिनि᳟त करेगा” के िलए, श᭣द और िच᭮न “ᮧबंधक और मचᱸट बᱹककार
(मचᱸट बᱹकर) यह सुिनि᳟त करᱶगे" ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
v.
उप-िविनयम (22) मᱶ, श᭣दᲂ "िजसकᳱ घोषणा" के प᳟ात् तथा श᭣दᲂ "मू᭨यांकन कᳱ तारीख" से पूवᭅ, श᭣द और िच᭮न
"᭭टॉक एसचᱶज (एसचᱶजᲂ) को" अंत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
vi.
उप-िविनयम (23) िन᳜िलिखत से ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत्,-
"(23) ᮧबंधक यह सुिनि᳟त करेगा ᳰक लेखापरीᭃक (ऑिडटर) ᳇ारा ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास के लेखᲂ कᳱ
लेखापरीᭃा वषᭅ मᱶ कम से कम एक बार कᳱ जाती है और ऐसी ᳯरपोटᭅ नामिन᳸द᳥ ᭭टॉक एसचᱶज को 31 माचᭅ को
समा᳙ होने वाले ऐसे िवᱫीय वषᭅ कᳱ समाि᳙ के साठ ᳰदनᲂ के भीतर ᮧ᭭तुत कᳱ जाती है ।";
VI.
िविनयम 11 मᱶ,-
i.
शीषᭅक मᱶ, श᭣द "ᮧायोजक (ᮧायोजकᲂ)" के प᳟ात्, श᭣द "तथा ᮧायोजक समूह (समूहᲂ)" अंत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
6
THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY
[PART III—SEC. 4]
ii.
उप-िविनयम (1) मᱶ, श᭣द "ᮧायोजक" के प᳟ात् तथा श᭣दᲂ "ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास का" से पूवᭅ, श᭣द "तथा
ᮧायोजक समूह" अंत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
iii.
उप-िविनयम (2) िन᳜िलिखत से ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत्,-
"(2) ᮧायोजक और ᮧायोजक समूह, बा᭟यकारी करार और आरंिभक ᮧ᭭ताव द᭭तावेज मᱶ पयाᭅ᳙
ᮧकटीकरणᲂ के अ᭟यधीन, िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) और/या िवशेष ᮧयोजन
मा᭟यम मᱶ अपनी संपूणᭅ शेयरधाᳯरता या िहत अथवा ᳯरयल इ᭭टेट संबंधी आि᭭तयᲂ का संपूणᭅ ᭭वािम᭜व,
आवेदकᲂ को ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास कᳱ यूिनटᲂ के आबंटन से पूवᭅ, ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास को अंतᳯरत
करᱶगे या अंतᳯरत करने का वचन दᱶगे:
परंतु यह ᳰक यह िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) और/या िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम मᱶ ᮧायोजक (ᮧायोजकᲂ)
᳇ारा शेयरᲂ या िहत कᳱ ᳰकसी अिनवायᭅ धाᳯरता (होᳲ᭨डग) कᳱ सीमा तक लागू नहᱭ होगा, जैसा ᳰकसी अिधिनयम अथवा
सरकार या िविनयामक ᮧािधकरण के ᳰक᭠हᱭ िविनयमᲂ या पᳯरपᮢᲂ या मागᭅदशᭅक िसाँतᲂ, समय-समय पर यथा िनधाᭅᳯरत, के
अधीन अपेिᭃत हो ।";
iv.
उप-िविनयम (3) मᱶ,-
(क) श᭣दᲂ और िच᭮न "धारण ᳰकये जाने के संबंध मᱶ," के प᳟ात् ᳰदए ᱟए श᭣द और िच᭮न "ᮧायोजक," का
लोप हो जाएगा;
(ख) खंड (क) मᱶ,-
(i) श᭣दᲂ और िच᭮नᲂ "िनगᭅम-प᳟ात् (पो᭭ट-इ᭫यू) आधार पर" से पूवᭅ, श᭣द "ᮧायोजक और
ᮧायोजक समूह सामूिहक ᱨप से" अंतः᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
(ii) श᭣दᲂ "पᲬीस ᮧितशत धारण" के प᳟ात्, ᳰदए ᱟए श᭣दᲂ और िच᭮नᲂ "करेगा (करᱶगे)" के िलए,
श᭣द "करᱶगे" ᮧित᭭थािपत हो जाएगा;
(iii) पहले परंतुक मᱶ, श᭣दᲂ और िच᭮नᲂ "िविन᳸द᳥ ᭠यूनतम ᮧायोजक धाᳯरता (᭭पॉनसर होᳲ᭨डग)"
के िलए, श᭣द और िच᭮न "ᮧायोजक (ᮧायोजकᲂ) और ᮧायोजक समूह (समूहᲂ) [᭭पॉ᭠सर ᮕुप]
कᳱ िनधाᭅᳯरत ᭠यूनतम धाᳯरता (होᳲ᭨डग)" ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
(iv) दूसरे परंतुक मᱶ, श᭣दᲂ "िविन᳸द᳥ ᭠यूनतम धाᳯरता से अिधक ᮧायोजक" के िलए, श᭣द और
िच᭮न "िनधाᭅᳯरत ᭠यूनतम धाᳯरता (होᳲ᭨डग) से अिधक ᮧायोजक (ᮧायोजकᲂ) और ᮧायोजक
समूह (समूहᲂ)" ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
(ग) खंड (ख) िन᳜िलिखत से ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत्,-
"(ख) ᮧायोजक और ᮧायोजक समूह एक साथ सभी समयᲂ पर सूचीब ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश
᭠यास कᳱ बकाया यूिनटᲂ का कम से कम पंᮤह ᮧितशत धारण करᱶगे;";
(घ)
खंड (ग) िन᳜िलिखत से ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत्,-
"(ग) ᮧ᭜येक ᮧायोजक ᳞िᲦगत ᱨप से सभी समयᲂ पर सूचीब ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास कᳱ
बकाया यूिनटᲂ का कम से कम पाँच ᮧितशत धारण करेगा ।";
v.
उप-िविनयम (4) मᱶ,-
(क) श᭣दᲂ "यᳰद ᮧायोजक" के प᳟ात्, और श᭣दᲂ "इस िविनयम के" से पूवᭅ, श᭣द "और ᮧायोजक समूह"
अंतः᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
(ख) श᭣दᲂ और िच᭮नᲂ "करता है (करते हᱹ)" के िलए, श᭣द "करते हᱹ" ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
(ग) खंड (ख) मᱶ,-
(i)
श᭣दᲂ और िच᭮न "िबᮓᳱ से पूवᭅ, ᮧायोजक" के प᳟ात् तथा श᭣दᲂ और िच᭮नᲂ "अ᭠य ᳞िᲦ
(᳞िᲦयᲂ)" से पूवᭅ, श᭣द "और ᮧायोजक समूह" अंतः᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
(ii)
श᭣दᲂ और िच᭮नᲂ "करेगा (करᱶगे)" के िलए, श᭣द "करᱶगे" ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
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7
(घ) खंड (ग) मᱶ,-
(i)
श᭣दᲂ "ᮧ᭭तािवत पुनःपदािभिहत ᮧायोजक" से पूवᭅ ᳰदए ᱟए श᭣द और िच᭮न "ᮧायोजक /" का
लोप हो जाएगा;
(ii)
श᭣द और िच᭮न "करेगा (करᱶगे)", जहाँ कहᱭ भी ᳰदए ᱟए हᲂ, के िलए, श᭣द "करेगा"
ᮧित᭭थािपत हो जाएगा;
(iii)
परंतुक मᱶ, श᭣दᲂ "मौजूदा ᮧायोजक" के प᳟ात्, श᭣द "या ᮧायोजक समूह के सद᭭य"
अंतः᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
VII.
िविनयम 12 मᱶ, खंड (ञ) मᱶ, श᭣द "मू᭨यांकक" के प᳟ात् और श᭣दᲂ "कोई कायᭅ ᭭वीकार करने" से पूवᭅ, श᭣द "ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश
᭠यास के ᳰकसी संब पᭃकार से" अंतः᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
VIII.
िविनयम 13 मᱶ, उप-िविनयम (4) मᱶ, श᭣दᲂ "ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास के पᭃकारᲂ या" के प᳟ात् और श᭣दᲂ "िवशेष ᮧयोजन
मा᭟यम" से पूवᭅ, श᭣द और िच᭮न "िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) या" अंतः᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
IX.
िविनयम 14 मᱶ,-
i.
उप-िविनयम (2) मᱶ,
(क) खंड (ख) मᱶ, ᭭प᳥ीकरण मᱶ, श᭣द और िच᭮न "आि᭭तयᲂ /" के िलए, श᭣द और िच᭮न "आि᭭तयᲂ या
िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) और/या" ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
(ख) खंड (ख) के प᳟ात्, िन᳜िलिखत नया खंड अंतः᭭थािपत ᳰकया जाएगा, अथाᭅत्,-
“(खक) ᮧायोजक (ᮧायोजकᲂ), उसके (उनके) संब पᭃकारᲂ और उसके (उनके) सहयुᲦᲂ (सहयोिगयᲂ /
असोिसएट) से िभ᳖ यूिनट धारकᲂ, जो जनता के भाग हᲂ, कᳱ ᭠यूनतम संया कम से कम दो सौ न हो;";
(ग) खंड (ग) का लोप हो जाएगा;
(घ) खंड (घ) के परंतुक के िलए, िन᳜िलिखत परंतुक ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत,-
"परंतु यह ᳰक खंड (ख) के अधीन आि᭭तयᲂ के ᭭वािम᭜व और खंड (घ) के अधीन ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास के
आकार कᳱ अपेᭃा का अनुपालन (पालन) ᮧ᭭ताव द᭭तावेज / ᭭थानन ᭄ापन के अनुसार यूिनटᲂ का आबंटन करने से
पूवᭅ ᳰकसी भी समय ᳰकया जा सकेगा, संब पᭃकार (पᭃकारᲂ) के साथ बा᭟यकारी करार, ᳰक यूिनटᲂ के ऐसे
आबंटन से पूवᭅ ऐसी अपेᭃाᲐ को पूरा ᳰकया जाएगा, और बोडᭅ को तथा नामिन᳸द᳥ ᭭टॉक एसचᱶजᲂ को उस
आशय कᳱ घोषणा और ᮧ᭭ताव द᭭तावेज मᱶ इस संबंध मᱶ पयाᭅ᳙ ᮧकटीकरणᲂ के अ᭟यधीन ।";
ii.
उप-िविनयम (2) के प᳟ात्, िन᳜िलिखत नया उप-िविनयम अंतः᭭थािपत ᳰकया जाएगा, अथाᭅत्,–
“(2क) आरंिभक ᮧ᭭ताव के मा᭟यम से िनिधयाँ (फंड) जुटाने वाले ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास के िलए,
ऐसे आरंिभक ᮧ᭭ताव के मा᭟यम से जनता को ᮧ᭭ताव ᳰकए जाने के िलए ᮧ᭭तािवत यूिनटᱶ
(क) ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास कᳱ बकाया यूिनटᲂ और ᮧ᭭ताव द᭭तावेज के मा᭟यम से ᮧ᭭तािवत कᳱ
जा रही यूिनटᲂ के योग कᳱ कम से कम पᲬीस ᮧितशत हᲂगी, यᳰद ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास कᳱ
िनगᭅम के प᳟ात् कᳱ पूँजी (पो᭭ट इ᭫यू कैिपटल) [िजसकᳱ गणना ᮧ᭭ताव कᳱमत के आधार पर कᳱ गई
हो] एक हजार छह सौ करोड़ ᱧपये से कम हो:
परंतु यह ᳰक खंड (क) मᱶ दी ᱟई अपेᭃा का पालन करने के साथ-साथ इन िविनयमᲂ के िविनयम 14(2)(घ) के
अधीन िनधाᭅᳯरत अपेᭃा का भी पालन ᳰकया जाएगा;
(ख) कम से कम 400 करोड़ ᱧपये के मू᭨य कᳱ हᲂगी, यᳰद ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास कᳱ िनगᭅम के
प᳟ात् कᳱ पूँजी (पो᭭ट इ᭫यू कैिपटल) [िजसकᳱ गणना ᮧ᭭ताव कᳱमत के आधार पर कᳱ गई हो] एक
हजार छह सौ करोड़ ᱧपये के बराबर या उससे अिधक और चार हजार करोड़ ᱧपये से कम हो;
(ग) ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास कᳱ बकाया यूिनटᲂ और ᮧ᭭ताव द᭭तावेज के मा᭟यम से ᮧ᭭तािवत कᳱ
जा रही यूिनटᲂ के योग कᳱ कम से कम दस ᮧितशत हᲂगी, यᳰद ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास कᳱ िनगᭅम
के प᳟ात् कᳱ पूँजी (पो᭭ट इ᭫यू कैिपटल) [िजसकᳱ गणना ᮧ᭭ताव कᳱमत के आधार पर कᳱ गई हो]
चार हजार करोड़ ᱧपये के बराबर या उससे अिधक हो:
8
THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY
[PART III—SEC. 4]
परंतु यह ᳰक ᮧायोजक या ᮧबंधक या उनके संब पᭃकारᲂ या उनके सहयुᲦᲂ को िजन ᳰक᭠हᱭ
यूिनटᲂ का ᮧ᭭ताव ᳰकया गया हो उन यूिनटᲂ कᳱ गणना जनता को ᮧ᭭तािवत यूिनटᲂ मᱶ नहᱭ कᳱ
जाएगी:
परंतु यह और ᳰक कोई सूचीब ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास िजसकᳱ सावᭅजिनक धाᳯरता (पि᭣लक
होᳲ᭨डग) उपरोᲦ खंड (ii) एवं (iii) के कारण पᲬीस ᮧितशत से कम हो जाए, ऐसा ᳯरयल इ᭭टेट
िनवेश ᭠यास, आरंिभक ᮧ᭭ताव के बाद सूचीबता (िलᳲ᭭टग) कᳱ तारीख से तीन वषᲄ कᳱ अविध के
भीतर, अपनी सावᭅजिनक धाᳯरता को बढ़ाकर कम से कम पᲬीस ᮧितशत तक लाएगा ।”;
iii.
उप-िविनयम (4) के िलए, िन᳜िलिखत ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत्,-
"(4) ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास, मचᱸट बᱹककार (मचᱸट बᱹकर) के मा᭟यम से, नामिन᳸द᳥ ᭭टॉक एसचᱶज
(एसचᱶजᲂ) और बोडᭅ के पास, अनुसूची-II मᱶ यथा िनधाᭅᳯरत फᳱस के साथ, ᮧाᱨप ᮧ᭭ताव द᭭तावेज (ᮟा᭢ट
ऑफर डॉयूमᱶट) दािखल करेगा, नामिन᳸द᳥ ᭭टॉक एसचᱶज और बोडᭅ के पास ᮧ᭭ताव द᭭तावेज दािखल
ᳰकए जाने के कम से कम तीस कायᭅ-ᳰदवस पूवᭅ।";
iv.
उप-िविनयम (5) के िलए, िन᳜िलिखत ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत्,-
"(5) बोडᭅ के पास दािखल ᳰकए गए ᮧाᱨप ᮧ᭭ताव द᭭तावेज को, ᳯट᭡पिणयᲂ, यᳰद कोई हᲂ, के िलए, बोडᭅ,
नामिन᳸द᳥ ᭭टॉक एसचᱶजᲂ और िनगᭅम से जुड़े मचᱸट बᱹककारᲂ के वेबसाइटᲂ पर, कम से कम इᲥᳱस ᳰदनᲂ
कᳱ अविध के िलए, डालकर सावᭅजिनक ᳰकया जाएगा ।";
v.
उप-िविनयम (6) के िलए, िन᳜िलिखत ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत्,-
"(6) ᮧाᱨप तथा ᮧ᭭ताव द᭭तावेज के साथ अᮕणी मचᱸट बᱹककार ᳇ारा ह᭭ताᭃᳯरत स᭥यक् त᭜परता
ᮧमाणपᮢ संलᲨ होगा ।";
vi.
उप-िविनयम (9) और परंतुक के िलए, िन᳜िलिखत ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत्,-
"(9) यᳰद बोडᭅ ᳇ारा ᮧाᱨप ᮧ᭭ताव द᭭तावेज के संबंध मᱶ, अᮕणी मचᱸट बᱹककारᲂ या ᮧबंधक से
समाधानᮧद उᱫर कᳱ ᮧाि᳙ कᳱ तारीख से इᲥᳱस कायᭅ-ᳰदवसᲂ के भीतर, कोई ᳯट᭡पिणयाँ आᳰद
(संᮧेᭃण) जारी नहᱭ कᳱ जाती हᱹ, तो ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास बोडᭅ और एसचᱶज (एसचᱶजᲂ) के पास
ᮧ᭭ताव द᭭तावेज या बाद वाला ᮧ᭭ताव द᭭तावेज दािखल कर सकेगा ।";
vii.
उप-िविनयम (10) के िलए, िन᳜िलिखत ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत्,-
"(10) ᮧ᭭ताव द᭭तावेज नामिन᳸द᳥ ᭭टॉक एसचᱶजᲂ और बोडᭅ के पास, ᮧ᭭ताव के खुलने के कम से कम
पाँच कायᭅ-ᳰदवसᲂ पूवᭅ दािखल ᳰकया जाएगा ।";
viii.
उप-िविनयम (11) के िलए, िन᳜िलिखत ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत्,-
"(11) ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास ᳇ारा आरंिभक ᮧ᭭ताव या बाद वाला ᮧ᭭ताव या सािधकार िनगᭅम
(राइ᭗स इ᭫यू), बोडᭅ ᳇ारा ᳯट᭡पिणयाँ आᳰद (संᮧेᭃण) जारी ᳰकए जाने कᳱ तारीख से अिधक से अिधक
एक वषᭅ कᳱ अविध के भीतर, लाया जाएगा:
परंतु यह ᳰक यᳰद आरंिभक ᮧ᭭ताव या बाद वाला ᮧ᭭ताव या सािधकार िनगᭅम िनधाᭅᳯरत समयाविध के
भीतर नहᱭ लाया जाता है, तो नया ᮧाᱨप ᮧ᭭ताव द᭭तावेज दािखल ᳰकया जाएगा ।";
ix.
उप-िविनयम (20) मᱶ,-
(क) खंड (क) के िलए, िन᳜िलिखत ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत्,-
"(क) सभी आवेदकᲂ को धन-वापसी (ᳯरफंड) करेगा, यᳰद वह, ᮧ᭭ताव द᭭तावेज मᱶ यथा िनधाᭅᳯरत,
नए िनगᭅम (इ᭫यू) के आकार के न᭣बे ᮧितशत से अिधक कᳱ अिभदान (सि᭣᭭ᮓ᭡शन) कᳱ रकम एकᮢ
करने मᱶ असफल रहता है;";
¹Hkkx IIIµ[k.M 4º
Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k
9
(ख) खंड (ख) मᱶ,-
i. श᭣दᲂ और िच᭮न "यᳰद ᮧा᳙ धनरािश," के प᳟ात् ᳰदए ᱟए श᭣दᲂ और िच᭮न "आरंिभक ᮧ᭭ताव
द᭭तावेज / बाद वाले" का लोप हो जाएगा;
ii. श᭣द "िविन᳸द᳥" के िलए, श᭣द और िच᭮न "िनधाᭅᳯरत (िविन᳸द᳥)" ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
iii. परंतुक के प᳟ात्, िन᳜िलिखत परंतुक अंतः᭭थािपत ᳰकया जाएगा,-
"परंतु यह और ᳰक, ऐसे अित-अिभदान (ओवरसि᭣᭭ᮓ᭡शन) के आगमᲂ (ᮧोसी᭙स), यᳰद कोई
हᲂ, के उपयोग के संबंध मᱶ ᮧ᭭ताव द᭭तावेज (ऑफर डॉयूमᱶट) मᱶ पयाᭅ᳙ ᮧकटीकरण िनिहत
हᲂगे और अित-अिभदान से आए जो आगम रखे ᱟए हᱹ उनका उपयोग साधारण ᮧयोजनᲂ
हेतु नहᱭ ᳰकया जाएगा ।";
x.
उप-िविनयम (22) मᱶ, खंड (क) के परंतुक मᱶ, श᭣दᲂ "परंतु यह ᳰक" के प᳟ात् और श᭣दᲂ "िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम" से
पूवᭅ, श᭣द और िच᭮न “िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) और/या” अंतः᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
xi.
उप-िविनयम (22) के प᳟ात्, िन᳜िलिखत उप-िविनयम अंतः᭭थािपत ᳰकया जाएगा, अथाᭅत्,-
"(22क) िजन साधारण ᮧयोजनᲂ का उ᭨लेख बोडᭅ के पास दािखल ᳰकए गए ᮧाᱨप ᮧ᭭ताव द᭭तावेज (ᮟा᭢ट
ऑफर डॉयूमᱶट) मᱶ िनगᭅम (इ᭫यू) के उे᭫यᲂ मᱶ ᳰकया गया हो, उन ᮧयोजनᲂ के िलए िनधाᭅᳯरत रकम ᳯरयल
इ᭭टेट िनवेश ᭠यास ᳇ारा यूिनटᲂ के िनगᭅमन (इ᭫युए᭠स) के मा᭟यम से जुटाई गई रकम के दस ᮧितशत से
अिधक नहᱭ होगी ।";
X.
िविनयम 16 मᱶ,-
(क) उप-िविनयम (2) के प᳟ात्, िन᳜िलिखत अंतः᭭थािपत ᳰकया जाएगा, अथाᭅत्,-
"(2क) ᭭टॉक एसचᱶज (एसचᱶजᲂ) से सूचीबता (िलᳲ᭭टग) कᳱ अनुमित (अनु᭄ा) ᮧा᳙ न होने या बोडᭅ ᳇ारा जारी ᳰकए
गए संᮧेᭃण पᮢ (ऑ᭣जवᱷशन लेटर) को वापस िलए जाने (जहाँ कहᱭ भी लागू हो) कᳱ दशा मᱶ, यूिनटᱶ सूचीबता के िलए
पाᮢ नहᱭ हᲂगी और ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास अिभदान (सि᭣᭭ᮓ᭡शन) कᳱ धनरािश, यᳰद कोई हो, संबंिधत आबंᳯटितयᲂ
(अलॉटी) को [आबंटन (अलॉटमᱶट) कᳱ तारीख से पंᮤह ᮧितशत ᮧित वषᭅ कᳱ दर से ᭣याज सिहत] तुरंत वापस लौटाने
(ᳯरफंड करने) का दायी होगा ।";
(ख) उप-िविनयम (7) मᱶ, श᭣दᲂ और िच᭮नᲂ “, सभी समयᲂ पर, बकाया यूिनटᲂ कᳱ कुल संया कᳱ पᲬीस ᮧितशत होगी, और
ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास के यूिनट धारकᲂ, जो जनता का भाग हᲂ, कᳱ संया, सभी समयᲂ पर, दो सौ होगी” के िलए, श᭣द और
िच᭮न “िविनयम 14 के उप-िविनयम (2क) के अनुसार होगी” ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
(ग) श᭣दᲂ "नामिन᳸द᳥ ᭭टॉक एसचᱶजᲂ" के िलए, श᭣द "नामिन᳸द᳥ ᭭टॉक एसचᱶज" ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
XI.
िविनयम 17 मᱶ, उप-िविनयम (1) के खंड (ख) का लोप हो जाएगा;
XII.
िविनयम 18 मᱶ,-
i.
उप-िविनयम (1) मᱶ, श᭣दᲂ “केवल भारत मᱶ” के प᳟ात् और श᭣दᲂ "िवशेष ᮧयोजन मा᭟यमᲂ" से पूवᭅ, श᭣द और िच᭮न
“िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) और/या" अंत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
ii.
उप-िविनयम (3) मᱶ,-
(क) खंड (क) मᱶ, श᭣दᲂ "रोकते हᲂ" के प᳟ात्, श᭣द "और िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम मᱶ िनवेश करने से पूवᭅ
ऐसे शेयरधारकᲂ या भागीदारᲂ के साथ उस आशय का एक करार (एᮕीमᱶट) ᳰकया जाएगा" अंत:᭭थािपत
ᳰकए जाएँगे;
(ख) खंड (ख) मᱶ, श᭣दᲂ "िनदेशक बोडᭅ" के प᳟ात् और श᭣दᲂ "को िनयुᲦ करेगा" से पूवᭅ ᳰदए ᱟए श᭣दᲂ और
िच᭮न "/ शासी बोडᭅ मᱶ कम से कम एक ᮧािधकृत ᮧितिनिध" के िलए, श᭣द और िच᭮न "या शासी बोडᭅ, जो
लागू हो, के अिधकांश सद᭭यᲂ" ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
(ग)
खंड (ग) िन᳜िलिखत से ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत्,-
10
THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY
[PART III—SEC. 4]
"(ग) ᮧबंधक यह सुिनि᳟त करेगा ᳰक िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम कᳱ ᮧ᭜येक बैठक, िजसमᱶ वाᳶषक
साधारण बैठक सि᭥मिलत है, मᱶ ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास के मतािधकारᲂ का ᮧयोग ᳰकया जाता
है;";
iii.
उप-िविनयम (3) के प᳟ात्, िन᳜िलिखत उप-िविनयम अंत:᭭थािपत ᳰकया जाएगा, अथाᭅत्,-
“(3क) ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास संपिᱫयᲂ मᱶ, िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) के
मा᭟यम से, िन᳜िलिखत के अ᭟यधीन, िनवेश कर सकेगा,-
(क) अंडरलाइंग िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम (मा᭟यमᲂ) मᱶ ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास का कुल धाᳯरता
िहत (होᳲ᭨डग इंटरे᭭ट) कम से कम छ᭣बीस ᮧितशत हो;
(ख) िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) या िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम (मा᭟यमᲂ) के ᳰकसी
भी अ᭠य शेयरधारक या भागीदार के पास ऐसे कोई अिधकार न हᲂ, जो ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास,
िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) या िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम (मा᭟यमᲂ) को इन
िविनयमᲂ के ᮧावधानᲂ (उपबंधᲂ) का पालन करने से रोकते हᲂ, और िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी /
धाᳯरता कंपनी) और/या िवशेष ᮧयोजन मा᭟यमᲂ मᱶ िनवेश करने से पूवᭅ ऐसे शेयरधारकᲂ या
भागीदारᲂ के साथ उस आशय का एक करार (एᮕीमᱶट) ᳰकया जाएगा;
(ग) ᮧबंधक, ᭠यासी के परामशᭅ से, िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) और/या िवशेष
ᮧयोजन मा᭟यम (मा᭟यमᲂ) के िनदेशक बोडᭅ या शासी बोडᭅ के अिधकांश सद᭭यᲂ को िनयुᲦ करेगा;
(घ) ᮧबंधक यह सुिनि᳟त करेगा ᳰक िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) और/या िवशेष
ᮧयोजन मा᭟यम (मा᭟यमᲂ) कᳱ ᮧ᭜येक बैठक, िजसमᱶ वाᳶषक साधारण बैठक सि᭥मिलत है, मᱶ ᳯरयल
इ᭭टेट िनवेश ᭠यास के मतािधकारᲂ का ᮧयोग ᳰकया जाता है;”;
iv.
उप-िविनयम (4) मᱶ,-
(क) श᭣दᲂ एवं िच᭮नᲂ "ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यासᲂ कᳱ धाᳯरता (होᳲ᭨डग) के आनुपाितक ᱨप मᱶ" का लोप
हो जाएगा;
(ख) खंड (क) मᱶ, श᭣दᲂ “यᳰद िनवेश” के प᳟ात् और श᭣दᲂ “िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम” से पूवᭅ, श᭣द और
िच᭮न “िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) और/या” अंत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
(ग) खंड (क) मᱶ, श᭣दᲂ “के अधीन केवल” के प᳟ात् और श᭣दᲂ “ऐसे िवशेष ᮧयोजन मा᭟यमᲂ” से पूवᭅ, श᭣द
और िच᭮न “ऐसी िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) और/या” अंत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
v.
उप-िविनयम (5) मᱶ,-
(क) श᭣दᲂ एवं िच᭮नᲂ "ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यासᲂ कᳱ धाᳯरता (होᳲ᭨डग) के आनुपाितक ᱨप मᱶ" का लोप
हो जाएगा;
(ख) खंड (क) मᱶ, श᭣द और िच᭮न “संपिᱫयाँ,” के प᳟ात्, ᳰदए ᱟए श᭣दᲂ और िच᭮न “िजनमᱶ ᳯरयल इ᭭टेट
िनवेश ᭠यास संबंधी आि᭭तयᲂ के मू᭨य के अिधक से अिधक दस ᮧितशत का िनवेश ᳰकया जायेगा,” का लोप
हो जाएगा;
(ग) खंड (ख) मᱶ, श᭣दᲂ “परंतु यह ᳰक इसमᱶ” के प᳟ात् ᳰदए ᱟए श᭣दᲂ “िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम” के िलए,
श᭣द और िच᭮न “िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) और/या िवशेष ᮧयोजन मा᭟यमᲂ”
ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
vi.
उप-िविनयम (5) के प᳟ात्, िन᳜िलिखत उप-िविनयम अंतः᭭थािपत ᳰकया जाएगा, अथाᭅत्,-
"(5क) ᮧ᭭ताव द᭭तावेज (ऑफर डॉयूमᱶट) दािखल करते समय और उसके बाद िविनयम 18 के उप-िविनयम (4) एवं (5) मᱶ
यथा िनधाᭅᳯरत िनवेश संबंधी शतᲄ का पालन ᳰकया जाएगा ।";
vii.
उप-िविनयम (6) मᱶ,-
(क) श᭣द “पचहᱫर” के िलए, श᭣द “इयावन” ᮧित᭭थािपत हो जाएगा;
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11
(ख) श᭣दᲂ “ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास” के प᳟ात् और श᭣दᲂ “और िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम” से पूवᭅ, श᭣द
और िच᭮न “, िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी)” अंतः᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
viii.
उप-िविनयम (8) मᱶ, श᭣दᲂ “ᮧ᭜यᭃ ᱨप से या” के प᳟ात् और श᭣दᲂ “िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम” से पूवᭅ, श᭣द और िच᭮न
“िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) और/या” अंतः᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
ix.
उप-िविनयम (10) मᱶ,-
(क) श᭣दᲂ “ᮧ᭜यᭃ ᱨप से या” के प᳟ात् और श᭣दᲂ “िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम” से पूवᭅ, श᭣द और िच᭮न
“िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) या” अंतः᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
(ख) श᭣दᲂ “ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास” के प᳟ात् और श᭣दᲂ “िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम” से पूवᭅ ᳰदए ᱟए
िच᭮न "/" के िलए, श᭣द और िच᭮न “या िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) या” ᮧित᭭थािपत
हो जाएँगे;
x.
उप-िविनयम (11) मᱶ,-
(क) श᭣दᲂ “ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास ᳇ारा या” के प᳟ात् और श᭣दᲂ “िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम” से पूवᭅ,
श᭣द और िच᭮न “िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) या” अंतः᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
(ख) श᭣दᲂ और िच᭮न “के जᳯरये, अथवा” के प᳟ात् और श᭣दᲂ “ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास” से पूवᭅ, श᭣द
और िच᭮न “िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) या” अंतः᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
(ग) श᭣दᲂ और िच᭮न "शेयरᲂ / िहत" के िलए, श᭣द "शेयरᲂ या िहत" ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
xi.
उप-िविनयम (16) मᱶ,-
(क) श᭣दᲂ “ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास और” के प᳟ात् और श᭣दᲂ “िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम” से पूवᭅ, श᭣द
और िच᭮न “िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) और/या” अंतः᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
(ख) खंड (क) मᱶ, श᭣दᲂ “ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास” के प᳟ात् और श᭣दᲂ “को िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम” से
पूवᭅ, श᭣द और िच᭮न “/ िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी)” अंतः᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
(ग) खंड (क) के प᳟ात्, िन᳜िलिखत नया खंड अंत:᭭थािपत ᳰकया जाएगा, अथाᭅत्,-
“(कक) िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) ᳇ारा ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास को, कंपनी
अिधिनयम, 2013 या सीिमत दािय᭜व भागीदारी अिधिनयम, 2008 मᱶ लागू ᮧावधानᲂ (उपबंधᲂ) के
अ᭟यधीन, शु िवतरणयोय नकदी ᮧवाहᲂ के िवतरण के संबंध मᱶ, िन᳜िलिखत का पालन ᳰकया
जाएगा:
i. िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) ᳇ारा अंडरलाइंग िवशेष ᮧयोजन मा᭟यमᲂ से ᮧा᳙
नकदी ᮧवाहᲂ के संबंध मᱶ, िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) ᳇ारा ᮧा᳙ ऐसे नकदी
ᮧवाहᲂ के 100% का िवतरण ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास को ᳰकया जाएगा; और
ii. िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) ᳇ारा ᭭वयं जिनत नकदी ᮧवाहᲂ के संबंध मᱶ, ऐसे
शु िवतरणयोय नकदी ᮧवाहᲂ के कम से कम 90% का िवतरण िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी /
धाᳯरता कंपनी) ᳇ारा ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास को ᳰकया जाएगा ।";
(घ)
खंड (घ) मᱶ,-
(i) श᭣दᲂ "ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास" के प᳟ात् ᳰदए ᱟए िच᭮न और श᭣दᲂ “/ िवशेष ᮧयोजन
मा᭟यम (एसपीवी) ᳇ारा बेची जाती है” के िलए, श᭣द और िच᭮न “या िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग
कंपनी / धाᳯरता कंपनी) या िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम (एसपीवी) ᳇ारा बेची जाती है अथवा यᳰद
िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) / िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम (एसपीवी) के इᳰᲤटी
शेयर या िहत ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास ᳇ारा बेचे जाते हᱹ” ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
(ii) उप-खंड (i) मᱶ, श᭣दᲂ और िच᭮न “यूिनटधारकᲂ को करे;” के प᳟ात् ᳰदए ᱟए श᭣दᲂ और िच᭮नᲂ
“और यᳰद िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम िवᮓय आगमᲂ, यᳰद कोई हᲂ, का दूसरी संपिᱫ मᱶ, पुन:िनवेश
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THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY
[PART III—SEC. 4]
करने का ᮧ᭭ताव करता है, तो इससे यह अपेिᭃत नहᱭ होगा ᳰक वह ऐसी िबᮓᳱ से आयी ᳰक᭠हᱭ
िवᮓय आगमᲂ का िवतरण ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास को करे;” का लोप हो जाएगा;
(iii) उप-खंड (ii) िन᳜िलिखत से ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत्,-
"(ii) यᳰद ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास िवᮓय आगमᲂ (ᮧोसी᭙स) को ᳰकसी अ᭠य संपिᱫ
मᱶ, एक वषᭅ कᳱ अविध के भीतर, िनवेश न करने का ᮧ᭭ताव करता है, तो उससे यह
अपेिᭃत होगा ᳰक वह उप-िविनयम 16 के खंड (क), (ख), (ग) एवं (घ) के अनुसार
िवᮓय आगमᲂ का कम से कम न᭣बे ᮧितशत िवतरण करे;”;
XIII.
िविनयम 19 मᱶ,-
i.
उप-िविनयम (3) मᱶ,-
(क) श᭣दᲂ "आरंिभक ᮧ᭭ताव से पूवᭅ और के प᳟ात् संपिᱫयᲂ के ᮓय या िवᮓय दोनᲂ के संबंध मᱶ" के िलए श᭣द
“आरंिभक ᮧ᭭ताव के प᳟ात् संपिᱫयᲂ के ᮓय या िवᮓय के संबंध मᱶ” ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
(ख) खंड (ग) िन᳜िलिखत से ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत्,-
"(ग) ऐसी आि᭭तयᲂ के ᮓय के सं᳞वहार (ᮝांजैशन) दो ᭭वतंᮢ मू᭨यांकनᲂ के औसत के एक सौ दस ᮧितशत
से अिधक कᳱमत पर नहᱭ हᲂगे, और ऐसी आि᭭तयᲂ के िवᮓय के सं᳞वहार दो ᭭वतंᮢ मू᭨यांकनᲂ के औसत के
न᭣बे ᮧितशत से कम कᳱमत पर नहᱭ हᲂगे । "
ii.
उप-िविनयम (5) मᱶ, खंड (ख) मᱶ,-
(क) उप-खंड (i) मᱶ, श᭣दᲂ “संपिᱫयᲂ के अजᭅन” के प᳟ात् ᳰदए ᱟए िच᭮न और श᭣द "/ िवᮓय" के िलए श᭣द
और िच᭮न "या िवᮓय, चाहे ᮧ᭜यᭃ ᱨप से या िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) और/या
िवशेष ᮧयोजन मा᭟यमᲂ के जᳯरए," ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
(ख) उप-खंड (ii) मᱶ, श᭣दᲂ “ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास” के प᳟ात्, श᭣द और िच᭮न “, िनयंᮢी कंपनी
(होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) और/या िवशेष ᮧयोजन मा᭟यमᲂ” अंत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
iii.
उप-िविनयम (11) मᱶ, श᭣दᲂ और िच᭮न “के संबंध मᱶ," के प᳟ात् और श᭣दᲂ "᳇ारा ᮧा᳙ कᳱ गयी” से पूवᭅ ᳰदए ᱟए
श᭣दᲂ और िच᭮नᲂ “ᳰकसी ᳞िᲦ / एंᳯटटी, जो संब पᭃकार कᳱ सहयुᲦ हो,” के िलए, श᭣द और िच᭮न “ऐसे संब
पᭃकार (पᭃकारᲂ)” ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
XIV.
िविनयम 20 मᱶ, -
i.
उप-िविनयम (1) मᱶ, श᭣दᲂ “ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास” के प᳟ात् तथा श᭣दᲂ "के कुल समेᳰकत" से पूवᭅ, श᭣द और
िच᭮न ", िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) और / या िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम (मा᭟यमᲂ)"
अंत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
ii.
उप-िविनयम (2) मᱶ, श᭣दᲂ “ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास” के प᳟ात् तथा श᭣दᲂ "के कुल समेᳰकत" से पूवᭅ, श᭣द और
िच᭮न ", िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) और / या िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम (मा᭟यमᲂ)"
अंत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
XV.
िविनयम 21 मᱶ, उप-िविनयम (8) मᱶ, श᭣दᲂ "ᮓय या िवᮓय के ᳰकसी सं᳞वहार" के प᳟ात्, श᭣द और िच᭮न “[चाहे ᮧ᭜यᭃ ᱨप
से या िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) और/या िवशेष ᮧयोजन मा᭟यमᲂ के जᳯरए]" अंत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
XVI.
िविनयम 22 मᱶ,-
i.
उप-िविनयम (4) मᱶ, खंड (ख) मᱶ, श᭣दᲂ "के डेढ़ गुना से कम नहᱭ हᲂगे" के िलए, श᭣द "से अिधक हᲂ" ᮧित᭭थािपत हो
जाएँगे;
ii.
उप-िविनयम (5) मᱶ, श᭣दᲂ "के डेढ़ गुना से कम नहᱭ हᲂगे" के िलए, श᭣द "से अिधक हᲂ" ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
iii.
उप-िविनयम (6) मᱶ, श᭣द "तीन" के िलए, श᭣द "डेढ़" ᮧित᭭थािपत हो जाएगा;
iv.
उप-िविनयम (8) मᱶ, खंड (ग) िन᳜िलिखत से ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत,-
¹Hkkx IIIµ[k.M 4º
Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k
13
“(ग) यᳰद ऐसे िवᮓय के कारण, यूिनट धारकᲂ, जो जनता के भाग हᲂ, कᳱ संया िविनयम 14 के उप-
िविनयम 2क के अधीन िनधाᭅᳯरत अपेᭃा के मेनज़र कम हो जाए, तो ᭠यासी उसे पूरा करने के िलए
ᮧबंधक को एक वषᭅ का समय दे सकेगा, ऐसा न ᳰकए जाने पर ᮧबंधक िविनयम 17 के अनुसार ᳯरयल
इ᭭टेट िनवेश ᭠यास कᳱ यूिनटᲂ कᳱ असूचीबता (डीिलᳲ᭭टग) के िलए आवेदन करेगा ।”;
XVII.
िविनयम 23 मᱶ, उप-िविनयम (5) मᱶ, खंड (ख) मᱶ, श᭣दᲂ और िच᭮न “िलया गया अितᳯरᲦ उधार,” के प᳟ात् और श᭣दᲂ “िवशेष
ᮧयोजन मा᭟यम” से पूवᭅ, श᭣द और िच᭮न “िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) या” अंतः᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
XVIII.
िविनयम 25 मᱶ, उप-िविनयम (1) मᱶ, श᭣दᲂ "ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास से या" के प᳟ात् और श᭣दᲂ “ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास
के पᭃकारᲂ” से पूवᭅ, श᭣द और िच᭮न "िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) से या िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम (मा᭟यमᲂ)
से या" अंत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
XIX.
िविनयम 26 मᱶ, उप-िविनयम (1) मᱶ, श᭣दᲂ "संबंिधत अिभलेख" के प᳟ात् और श᭣द "रखेगा" से पूवᭅ, श᭣द और िच᭮न ", कम से
कम सात वषᲄ कᳱ अविध के िलए," अंतः᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
XX.
िविनयम 27 मᱶ, श᭣दᲂ “ᳰकसी कारण से ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास” के प᳟ात् और श᭣दᲂ "के ᳰᮓयाकलाप" से पूवᭅ, श᭣द और
िच᭮न “या िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) या िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम (मा᭟यमᲂ) या ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास
के पᭃकारᲂ” अंत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
XXI.
िविनयम 29 मᱶ, उप-िविनयम (3) मᱶ, श᭣दᲂ "ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास के पᭃकारᲂ" के प᳟ात् और श᭣दᲂ "के ᳰक᭠हᱭ कमᭅचाᳯरयᲂ
तथा िनदेशकᲂ" से पूवᭅ, श᭣द "या िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) या िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम (मा᭟यमᲂ)"
अंत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
XXII.
िविनयम 33 के प᳟ात्, िन᳜िलिखत नया िविनयम अंतः᭭थािपत ᳰकया जाएगा, अथाᭅत्,-
“िविनयमᲂ के कड़े ᮧवतᭅन को िशिथल करने कᳱ शिᲦ
33क. बोडᭅ, िनवेशकᲂ (िविनधानकताᭅᲐ) के िहत मᱶ या ᮧितभूित बाजार (िसयूᳯरटीज़ माकᱷट) के िवकास हेतु, इन
िविनयमᲂ कᳱ ᳰकसी अपेᭃा के कड़े ᮧवतᭅन को िशिथल कर सकेगा, यᳰद बोडᭅ का यह समाधान हो जाए ᳰक
(क)
अपेᭃा ᮧᳰᮓया संबंधी है या तकनीकᳱ ᭭वᱨप कᳱ है; या
(ख) इस अपेᭃा से िनवेशकᲂ को अनाव᭫यक कᳯठनाई हो सकती है; या
(ग)
ᮧकटीकरण (िड᭭लोज़र) संबंधी अपेᭃा ᳰकसी उ᳒ोग (इंड᭭ᮝी) िवशेष या सूचीब (िलि᭭टड) एंᳯटᳯटयᲂ के
ᳰकसी वगᭅ िवशेष के िलए सुसंगत नहᱭ है; या
(घ)
अननुपालन उन कारकᲂ कᳱ वजह से ᱟआ जो िनगᭅमकताᭅ (इ᭫युअर) के िनयंᮢण से परे थे;
(ङ)
इस ᮧकार िशिथल करना ᮧितभूित बाजार के िहत मᱶ होगा; ऐसे ᳰकसी (ᳰक᭠हᱭ) अिधिनयम (अिधिनयमᲂ),
िनयम (िनयमᲂ), िविनयम (िविनयमᲂ) के ᳰकसी ᮧावधान (उपबंध) को तरजीह दी जानी अपेिᭃत है, िजसके
(िजनके) अधीन सूचीब एंᳯटटी का गठन ᳰकया गया हो या िजसके (िजनके) ᳇ारा वह िविनयिमत होती हो
।”;
XXIII.
अनुसूची-I मᱶ, ᮧᱨप क मᱶ,
i.
पैरा 1 मᱶ, उप-पैरा (ग) िन᳜िलिखत से ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत्,-
“(ग) या आवेदक / ᮧायोजक / ᮧबंधक या उनके सहयुᲦ (सहयोगी / असोिसएट) या ᮧायोजक समूह /
᭠यासी भारतीय ᮧितभूित और िविनमय बोडᭅ, भारतीय ᳯरज़वᭅ बᱹक या ᳰकसी अ᭠य िविनयामक ᮧािधकरण
के पास ᳰकसी भी हैिसयत से रिज᭭ᮝीकृत है / हᱹ, उसके / उनके रिज᭭ᮝीकरण के ᭣यौरᲂ सिहत”;
ii.
पैरा 3 मᱶ, उप-पैरा (ङ) का लोप हो जाएगा;
iii.
पैरा 6 मᱶ,-
(क) उप-पैरा (ख) मᱶ, श᭣दᲂ “िजसमᱶ ᮧाᱨप आरंिभक ᮧ᭭ताव द᭭तावेज कᳱ ᮧित सि᭥मिलत है” का लोप हो
जाएगा;
14
THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY
[PART III—SEC. 4]
(ख) उप-पैरा (घ) मᱶ, श᭣दᲂ "िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम" के िलए, श᭣द और िच᭮न "िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग
कंपनी / धाᳯरता कंपनी) और / या िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम (िवशेष ᮧयोजन मा᭟यमᲂ)” ᮧित᭭थािपत हो
जाएँगे;
iv.
पैरा 7 मᱶ, -
(क) उप-पैरा (क) मᱶ, श᭣दᲂ और िच᭮न "आवेदक या उसका कोई संब पᭃकार ᮧितभूित बाजार से
संबंिधत ᳰकसी मुकदमे मᱶ अंतवᭅिलत है / था" के िलए, श᭣द और िच᭮न "ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास या
ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास के पᭃकार या उनके िनदेशक / शासी बोडᭅ (गवᳺनग बोडᭅ) के सद᭭य ᮧितभूित
बाजार से संबंिधत ᳰकसी मुकदमे मᱶ अंतवᭅिलत हᱹ / थे" ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
(ख) उप-पैरा (ख) मᱶ, श᭣दᲂ और िच᭮नᲂ "आवेदक या उसके ᳰकसी संब पᭃकार (पᭃकारᲂ)" के िलए,
श᭣द और िच᭮न "ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास या ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास के पᭃकारᲂ या उनके िनदेशकᲂ /
शासी बोडᭅ के सद᭭यᲂ" ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
(ग) उप-पैरा (ग) मᱶ, श᭣दᲂ और िच᭮नᲂ "आवेदक या ᳰकसी संब पᭃकार (पᭃकारᲂ)" के िलए, श᭣द और
िच᭮न "ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास या ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास के पᭃकारᲂ या उनके िनदेशकᲂ / शासी
बोडᭅ के सद᭭यᲂ" ᮧित᭭थािपत हो जाएँगे;
XXIV.
अनुसूची-II मᱶ, पैरा 4 मᱶ, उप-पैरा (क) िन᳜िलिखत से ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत्,-
"(क) ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास ᳇ारा अदा कᳱ गई फᳱस कम पाई जाती है, तो िनगᭅमकताᭅ (इ᭫युअर) ᳇ारा
मा᭠यताᮧा᳙ ᭭टॉक एसचᱶजᲂ के पास अंितम ᮧ᭭ताव द᭭तावेज दािखल करते समय, शेष फᳱस अदा कᳱ जाएगी;
और”;
XXV.
अनुसूची-III मᱶ,-
i.
पैरा 6 मᱶ, उप-पैरा (ङ) िन᳜िलिखत से ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत्,-
“ङ. िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) और / या िवशेष ᮧयोजन मा᭟यमᲂ के ᭣यौरे िजनके
जᳯरए संपिᱫयाँ धाᳯरत हᱹ / धाᳯरत ᳰकए जाने के िलए ᮧ᭭तािवत हᱹ, िजनमᱶ सि᭥मिलत है – धाᳯरता का
᭭वᱨप (होᳲ᭨डग पैटनᭅ), िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) और / या िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम
मᱶ ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास कᳱ धाᳯरता (होᳲ᭨डग), िनयंᮢी कंपनी (होᳲ᭨डग कंपनी / धाᳯरता कंपनी) और/
या िवशेष ᮧयोजन मा᭟यम मᱶ ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास के अिधकार, आᳰद”;
ii.
पैरा 7 मᱶ, उप-पैरा (ग) का लोप हो जाएगा;
iii.
पैरा 9 मᱶ, उप-पैरा (ख) िन᳜िलिखत से ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत्,-
“ख. ᳰक᭠हᱭ संब पᭃकार सं᳞वहारᲂ (ᮝांजैश᭠स) [जो िपछले तीन िवᱫीय वषᲄ और वतᭅमान िवᱫीय वषᭅ
मᱶ ᳰकए गए हᲂ] के ᭣यौरे और साथ ही भिव᭬य मᱶ ᮧ᭭तािवत ᳰक᭠हᱭ ऐसे सं᳞वहारᲂ के ᭣यौरे”;
iv.
पैरा 11 मᱶ,-
(क) उप-पैरा (ख) मᱶ, श᭣दᲂ “ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास” के प᳟ात् तथा िच᭮न और श᭣द “, ᮧबंधक” से पूवᭅ
ᳰदए ᱟए श᭣दᲂ और िच᭮नᲂ “(समेᳰकत एवं एकल)” का लोप हो जाएगा;
(ख) उप-पैरा (ग) के प᳟ात्, िन᳜िलिखत नए उप-पैरा अंतः᭭थािपत ᳰकए जाएँगे, अथाᭅत्,-
“घ. वतᭅमान िवᱫीय वषᭅ से शुᱨ करते ᱟए अगले तीन वषᲄ तक ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास कᳱ आय के
पूवाᭅनुमान (ᮧोजेशन), जो गणना तथा अनुमानᲂ कᳱ बाबत ᮧबंधक और लेखापरीᭃक ᳇ारा
ᮧमािणत हᲂ
ङ. ᮧ᭭ताव द᭭तावेज (ऑफर डॉयूमᱶट) / ᭭थानन ᭄ापन (᭡लेसमᱶट मेमोरᱹडम) मᱶ ᮧकट कᳱ गई िवᱫीय
जानकारी कᳱ तारीख तक कᳱ ि᭭थित के अनुसार आकि᭭मक (समाि᮰त) देयताएँ”;
v.
पैरा 13 मᱶ, उप-पैरा (ख) िन᳜िलिखत से ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत्,-
"(ख) िपछले 5 वषᲄ मᱶ, ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास, ᮧायोजक (ᮧायोजकᲂ), ᮧबंधक, या उनके सहयुᲦᲂ
(सहयोिगयᲂ / असोिसए᭗स) मᱶ से ᳰकसी सहयुᲦ (सहयोगी / असोिसएट) और ᮧायोजक समूह (समूहᲂ),
¹Hkkx IIIµ[k.M 4º
Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k
15
᭠यासी तथा मू᭨यांकक के िखलाफ महᱬवपूणᭅ मुकदमᲂ और िविनयामक कारᭅवाइयᲂ (जो लंिबत हᲂ), यᳰद
कोई हᲂ, का संिᭃ᳙ िववरण";
vi.
पैरा 17 मᱶ, उप-पैरा (क) का लोप हो जाएगा;
vii.
पैरा 19 मᱶ, श᭣द "घोषणाएँ" के प᳟ात्, श᭣द और िच᭮न “(िजन पर ᮧबंधक और ᮧायोजक के िनदेशक बोडᭅ ᳇ारा
ह᭭ताᭃर ᳰकए जाएँ)” अंत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
viii.
पैरा 19 के प᳟ात्, िन᳜िलिखत अंत:᭭थािपत ᳰकया जाएगा,-
“बोडᭅ को ᮧदान ᳰकए जाने वाले द᭭तावेज,-
(क) पूणᭅ मू᭨यांकन ᳯरपोटᭅ, ᮧ᭭ताव द᭭तावेज के साथ
(ख) स᭥यक् त᭜परता ᮧमाणपᮢ, ᮧाᱨप ᮧ᭭ताव द᭭तावेज और ᮧ᭭ताव द᭭तावेज के साथ
(ग) एसचᱶज (एसचᱶजᲂ) से सैाँितक अनुमोदन";
XXVI.
अनुसूची-IV मᱶ, -
i.
पैरा 12, िन᳜िलिखत से ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत्,-
"12. वषᭅ के दौरान ऐसे सम᭭त संब पᭃकार सं᳞वहारᲂ के ᭣यौरे, िजनका मू᭨य ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास कᳱ
आि᭭तयᲂ के मू᭨य के पाँच ᮧितशत से अिधक हो";
ii.
पैरा 14 का लोप हो जाएगा;
iii.
पैरा 14 के प᳟ात्, िन᳜िलिखत पैरा अंत:᭭थािपत ᳰकया जाएगा, अथाᭅत्,-
"14क. महᱬवपूणᭅ और कᳱमत संवेदनशील जानकारी के संिᭃ᳙ ᭣यौरे";
iv.
पैरा 15 िन᳜िलिखत से ᮧित᭭थािपत हो जाएगा, अथाᭅत्,-
"15. वषᭅ कᳱ समाि᳙ पर, ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास, ᮧायोजक (ᮧायोजकᲂ), ᮧबंधक, या उनके सहयुᲦᲂ (सहयोगी /
असोिसए᭗स) मᱶ से ᳰकसी सहयुᲦ और ᮧायोजक समूह (समूहᲂ) तथा ᭠यासी के िखलाफ महᱬवपूणᭅ मुकदमᲂ और
िविनयामक कारᭅवाइयᲂ (जो लंिबत हᲂ), यᳰद कोई हᲂ, का संिᭃ᳙ िववरण";
XXVII.
अनुसूची-V मᱶ, पैरा (ङ) मᱶ,-
i.
श᭣द “᭣यौरᲂ” के प᳟ात्, श᭣द और िच᭮न “, िजतने लागू हᲂ,” अंत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे;
ii.
उप-पैरा (xv) के प᳟ात्, िन᳜िलिखत नए उप-पैरा अंत:᭭थािपत ᳰकए जाएँगे, अथाᭅत्, –
“xvi. एकबारगी मंजूᳯरयᲂ / अनुमोदनᲂ, जो ᮧा᳙ ᱟए हᲂ या लंिबत हᲂ, कᳱ सूची
xvii. मंजूᳯरयᲂ आᳰद कᳱ सूची - अब तक जो ली जा चुकᳱ हᱹ / जो अभी ली जानी हᱹ
xviii. सि᭥मिलत आि᭭तयᲂ (असे᭗स) कᳱ िववरणी (᭭टेटमᱶट)
xix. पहले से ᳰकए जा रहे और ᮧ᭭तािवत बड़े मर᭥मत कायᲄ और सुधार कायᲄ के ᮧाᲥलन, और साथ
ही उनके पूरा होने का अनुमािनत समय
xx. ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास कᳱ आि᭭तयᲂ के संबंध मᱶ राज᭭व (रेिव᭠यू) संबंधी शेष देनदाᳯरयाँ (यᳰद
कोई हᲂ) - िजनमᱶ ᭭थानीय ᮧािधकरण को देय कर और उससे जुड़े कोई ᮧभार आᳰद शािमल हᱹ
xxi. महᱬवपूणᭅ मुकदमे (जो चल रहे हᲂ और बंद हो गए हᲂ), िजनमᱶ शािमल हᱹ - आि᭭तयᲂ (असे᭗स)
को लेकर कर संबंधी िववाद, यᳰद कोई हᲂ
xxii. ऐसे ᮧाकृितक जोिखम या अ᭠य जोिखम, िज᭠हᱶ टाऊन ᭡लाᳲनग/िबᳲ᭨डग कंᮝोल मᱶ शािमल न
ᳰकया गया हो” ।
यू.के. िस᭠हा , अ᭟यᭃ
[िव᭄ापन-III/4/असा./320/2016(692B)]
पाद ᳯट᭡पण : भारतीय ᮧितभूित और िविनमय बोडᭅ (ᳯरयल इ᭭टेट िनवेश ᭠यास) िविनयम, 2014, सं. एल.ए.डी./एन.आर.ओ./
जी.एन./2014-15/11/1576, 26 िसत᭥बर, 2014 को भारत के राजपᮢ मᱶ ᮧकािशत ᱟए थे ।
16
THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY
[PART III—SEC. 4]
SECURITIES AND EXCHANGE BOARD OF INDIA
NOTIFICATION
Mumbai, the 29th November, 2016
SECURITIES AND EXCHANGE BOARD OF INDIA (REAL ESTATE INVESTMENT TRUSTS)
(AMENDMENT) REGULATIONS, 2016
No. SEBI/L.A.D.-NRO/GN/2016-17/022.─ In exercise of the powers conferred by section 30 of the Securities
and Exchange Board of India Act, 1992 (15 of 1992), the Board hereby makes the following regulations to amend the
Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts) Regulations, 2014, namely,-
1. These regulations may be called the Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts)
(Amendment) Regulations, 2016.
2. They shall come into force on the date of their publication in the Official Gazette.
3. In the Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts) Regulations, 2014,-
I.
in regulation 2, in sub-regulation (1), in clause (b),-
i.
for the word “includes” the words and figures “shall be as defined under the Companies Act, 2013 or
under the applicable accounting standards and shall also include following” shall be substituted;
ii.
the sub-clauses (v), (vi), (vii) and (viii) shall be omitted;
iii.
after clause (k), the following new clause shall be inserted, namely,–
“(ka) “debt securities” shall be as defined under Regulation 2(1)(e) of SEBI (Issue and Listing of
Debt Securities) Regulations, 2008;”;
iv.
clause (o) shall be omitted;
v.
after clause (p), following new clause shall be inserted, namely,-
“(pa) "general purposes" include such identified purposes for which no specific amount is
allocated or any amount so specified towards general purpose or any such purpose by whatever
name called, in the offer document filed with the Board:
Provided that any issue related expenses shall not be considered as a part of general purpose
merely because no specific amount has been allocated for such expenses in the offer document
filed with the Board;”
vi.
after clause (q) , the following new clauses shall be inserted, namely, –
“(qa) “holdco” or “holding company” shall mean a company or LLP.,-
(i) in which REIT holds or proposes to hold controlling interest and not less than fifty
one per cent. of the equity share capital or interest and which it in turn has made
investments in other SPV(s), which ultimately hold the property(ies);
(ii) which is not engaged in any other activity other than holding of the underlying
SPV(s), holding of real estate/properties and any other activities pertaining to and
incidental to such holdings;”;
(qb) “initial offer” means the first offer of units of an REIT to the public for subscription and
includes an offer for sale of REIT units by an existing unit holder to the public;”;
vii.
clause (r) shall be omitted;
viii.
in clause (x), after the word “REIT” and before the word “divided”, the words “assets reduced by the
external debt” shall be inserted;
ix.
in clause (zb), -
a.
for the words “from the public”, the words “through a public issue” shall be substituted;
b. after the words "follow-on offer document", the words and symbol ", letter of offer in case of
rights issue" shall be inserted;
x.
in clause (zc), after the word and symbol “sponsor(s)”, the words and symbol “sponsor group(s)” shall
be inserted;
xi.
in clause (zi), after the proviso, the following shall be inserted,–
“Notwithstanding the above, following captured within the abovementioned definition of
infrastructure shall be considered under “real estate” or “property”,-
(i) hotels, hospitals and convention centers, forming part of composite real estate projects, whether
rent generating or income generating;
(ii) common infrastructure" for composite real estate projects, industrial parks and SEZ;”;
¹Hkkx IIIµ[k.M 4º
Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k
17
xii.
in clause (zn), after the words “or through a” and before the words “special purpose”, the words and
symbol “holdco and /or” shall be inserted;
xiii.
in clause (zo),-
(a) for the words and figures ““related party to the REIT” shall include:” the words and symbols
““related party” shall be defined under the Companies Act, 2013 or under the applicable accounting
standards and shall also include:” shall be substituted;
(b) sub-clause (ii) shall be omitted;
(c) in sub-clause (iii), the words and symbols “associates,” and “and (ii)” shall be omitted;
xiv.
in clause (zs), in sub clause (i),-
(a) for the words “the REIT”, the words “either the REIT or the holdco” shall be inserted;
(b) after the word “fifty” and before the words “per cent”, the word “one” shall be inserted;
xv.
after the clause (zt), the following new clause shall be inserted, namely,–
“(zta) “sponsor group” – includes:
(i) the sponsor(s);
(ii) in case the sponsor is a body corporate:
a. entities or person(s) which are controlled by such body corporate;
b. entities or person(s) who control such body corporate;
c. entities or person(s) which are controlled by person(s) as referred at
clause b.
(iii) in case sponsor is an individual:
a. an immediate relative of such individual (i.e., any spouse of that person,
or any parent, brother, sister or child of the person or of the spouse); and
b. entities or person(s) which are controlled by such individual; ”;
xvi.
in clause (zz),-
(a) after the words, figures and symbols “Companies Act, 2013” and before the words “and
who has”, the words “or as defined hereunder” shall be inserted;
(b) after the word "has" and before the word "been", the word and symbol "/have" shall be
inserted;
(c) after the word "undertake", the words "both financial and technical' shall be inserted;
(d) for the proviso, the following shall be substituted,-
“(a) a valuer in respect of financial valuation, means,-
(i) a chartered accountant, company secretary or cost accountant who is in
whole-time practice, or retired member of Indian Corporate Law Service or any
person holding equivalent Indian or foreign qualification as the Ministry of
Corporate Affairs may recognize by an order:
Provided that such foreign qualification is acquired by Indian citizen.
(ii) a Merchant Banker registered with the Securities and Exchange Board of
India, and who has in his employment person(s) having qualifications prescribed
under (i) above to carry out valuation by such qualified persons;
(b) a valuer in respect of technical asset valuation, means members of the following
institutions for specific asset categories,-
(i)
Institution of Valuers;
(ii)
Institution of Surveyors (Valuation Branch);
(iii) Institution of Government Approved Valuers;
(iv) Practicing Valuers Association of India;
(v)
Centre for Valuation Studies, Research and Training;
(vi) Royal Institution of Chartered Surveyors, UK;
(vii) American Society of Appraisers, United States;
(viii) Appraisal Institute, United States;
(ix) Institute of Engineers;
(x)
Council of Architecture or the Indian Institute of Architects:
Provided that, the persons referred to in sub-sub-clause (i) and qualified person
referred to in sub-sub-clause (ii) of sub-clause (a) above, shall have not less
18
THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY
[PART III—SEC. 4]
than five years continuous experience after acquiring membership of respective
institutions:
Provided further that, the persons referred to in sub-sub-clauses (i) to (x) of sub-
clause (b) above, shall have a minimum working experience of five years in
relevant areas of valuation practice and in relation to relevant asset value and
categories; and be citizens of India;”;
xvii.
clause (zza) shall be omitted;
II.
in regulation 3, in sub-regulation (2), after the words “by the sponsor” and before the words “in Form A”, the
words “on behalf of the trust” shall be inserted;
III.
in regulation 4, sub-regulation (2),-
i.
in clause (a), after the words “applicant is”, for the word “a”, the words “the sponsor on behalf of”
shall be substituted;
ii.
in clause (d),-
(a) in sub-clause (i), for the words “there are not more than three sponsors each holding or
proposing”, the words “each sponsor shall hold or propose” shall be substituted;
(b) after sub-clause (i), the following new sub-clause shall be inserted, namely,–
“(ia) each sponsor and sponsor group shall be clearly identified in the application of
registration to the Board and in the offer document/placement memorandum, as
applicable:
Provided that, for each sponsor group not less than one person shall be identified as a
sponsor;”;
iii.
in clause (g),-
(a) for the word "preferential", the word "superior" shall be substituted;
(b) the symbol “;” shall be substituted with “and there are no multiple classes of units of
REIT:”;
(c) after clause (g), the following shall be inserted, namely,–
“Notwithstanding the above, subordinate units may be issued only to the sponsors and
its associates, where such subordinate units shall carry only inferior voting or any other
rights compared to other units;”;
iv.
clause (h) shall be omitted;
IV.
in regulation 9,-
i.
in sub-regulation (5), after the words “chartered accountant”, the words and symbols “or a valuer, as
applicable,” shall be inserted;
ii.
in sub-regulation (15), for the words “and its associates”, the words “of the REIT” shall be substituted;
V.
in regulation 10,-
i.
in sub-regulation (2),
(a) after the words “REIT or”, and before the words “SPV have”, the words and symbols
“holdco and/or” shall be inserted;
(b) after the words “REIT or” and before the words “SPV are”, the words and symbols
“holdco and/or” shall be inserted;
(c) after the words “REIT or” and before the word “SPV”, the words and symbols “holdco
and/or” shall be inserted;
ii.
in sub-regulation (7), in the proviso, after the words “assets held by”, the words and symbols “holdco
and/or” shall be inserted;
iii.
in sub-regulation (10),
(a) after the words “manager”, the words any symbols “and the merchant banker(s) shall”
shall be inserted;
(b) in clause (a), the words “the draft and final” shall be omitted;
(c) in clause (b), after the word “approval”, the words “and final listing and trading
approvals” shall be inserted;
iv.
in sub-regulation (11), after the word “manager”, the words and symbols “and the merchant banker(s),”
shall be inserted;
¹Hkkx IIIµ[k.M 4º
Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k
19
v.
in sub-regulation (22), after the word "valuation" and before the words "and such", the words and
symbols "to the stock exchange(s)" shall be inserted;
vi.
in sub-regulation (23),-
(a) for the words "twice annually", the words "once in a year" shall be substituted;
(b) for the words "forty five", the word "sixty" shall be substituted;
(c) the words and symbol "and half-year ending on September 30th" shall be omitted;
VI.
in regulation 11,-
i.
in the title, after the words and symbol “sponsor(s)”, the words and symbol "and sponsor group(s) shall
be inserted;
ii.
in sub-regulation (1), after the word and symbol “sponsor(s)” and before the words “shall set”, the
words and symbols “ and sponsor group(s)” shall be inserted;
iii.
in sub-regulation (2),-
(a) after the word and symbol “sponsor(s)” and before the words “shall transfer”, the words
and symbols “and sponsor group(s)” shall be inserted;
(b) for the word “its”, the word “their” shall be substituted;
(c) after the words “interest in the” and before the words “SPV or”, the words and symbol
“holdco and/or” shall be inserted;
(d) after the words “interest in the” and before the words “SPV by”, the words and symbol
“holdco and/or” shall be inserted;
iv.
in sub-regulation (3),-
(a) after the words and symbol “in the REIT,” the words and symbols “the sponsor(s) shall,”
shall be omitted;
(b) in clause (a),-
(i) before the words “hold a”, the words and symbols “the sponsor(s) and sponsor
group(s) shall collectively” shall be inserted;
(ii) in the first proviso, after the words “minimum sponsor” and before the words
“holding specified”, the words and symbols “(s) and sponsor group(s)” shall be
inserted;
(iii) in the second proviso, after the words “the sponsor” and before the words
“exceeding the”, the words and symbols “(s) and sponsor group(s)” shall be
inserted;
(e) in clause (b), before the words “together hold”, the words and symbols “the sponsor(s)
and sponsor group(s)” shall be inserted;
(f) in clause (c),-
(i) before the word “individually”, the words “each of the sponsor” shall be inserted;
(ii) after the word “individually” the symbol “,” shall be omitted;
(iii) after the word “individually” and before the words “hold not”, the words and
symbol “shall” shall be inserted;
v.
in sub-regulation (4),-
(a) after the word and symbols “sponsor(s)” and before the word and symbols “propose(s)”,
the word and symbols “ and sponsor group(s)” shall be inserted;
(b) in clause (b), after the word and symbols “sponsor(s)” and before the words “shall
arrange”, the words and symbols “ and sponsor group(s)” shall be inserted;
(c) in clause (c),-
(i) after the word the and before the word “proposed”, the word and symbol
“sponsor/” shall be omitted;
(ii) in the proviso, after the words “existing sponsor”, the words “or member of
sponsor group” shall be inserted;
VII.
in regulation 12, in clause (j), after the word and symbol “assignment,” and before the words “disclose to”, the
words and symbol “from any related party to the REIT, shall” shall be inserted;
VIII.
in regulation 13, in sub-regulation (4), after the words “REIT or” and before the word “SPV”, the words “holdco
or” shall be inserted;
20
THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY
[PART III—SEC. 4]
IX.
in regulation 14,-
i.
in sub-regulation (2),
(a) in clause (b), after the words “assets or” and before the word “SPVs”, the words and
symbol “holdco and/or” shall be inserted;
(b) clause (c) shall be omitted;
(c) after clause (2)(b) the following new clause shall be inserted, namely,-
“(ba) the minimum number of unit holders other than sponsor(s), its related parties and
its associates forming part of public shall be not less than two hundred;”;
(d) in the proviso,-
(1) for the words “with after initial offer”, the words and symbol “at any point of time
before allotment of units in accordance with offer document/placement
memorandum” shall be substituted;
(2) after the words and symbol “relevant party(ies) that”, for the word "the”, the word
"such" shall be substituted;
(3) after the words “prior to”, the word "such” shall be inserted;
(4) after the words and symbol “of units,”, the word "and” shall be inserted;
(5) after the words “Board and”, the word "to” shall be inserted;
(6) after the words “regard in the”, the word “initial” shall be omitted;
ii.
after sub-regulation (2), the following new sub-regulation shall be inserted, namely,–
“(2A) For an REIT raising funds through an initial offer, the units proposed to be
offered to the public through such initial offer
(a) shall be not less than twenty five per cent. of the total of the outstanding units of the
REIT and the units being offered by way of the offer document, if the post issue capital
of the REIT calculated at offer price is less than rupees one thousand six hundred crore:
Provided that the requirement at sub-clause (a) shall be complied along with the
requirement under Regulation 14 (2)(d) of the REIT Regulations.
(b) shall be of the value of at least Rs 400 crore, if the post issue capital of the REIT
calculated at offer price is equal to or more than rupees one thousand six hundred crore
and less than rupees four thousand crore;
(c) shall be not less than ten per cent. of the total of the outstanding units of the REIT
and the units being offered by way of the offer document, if the post issue capital of the
REIT calculated at offer price is equal to or more than rupees four thousand crore:
Provided that any units offered to sponsor or the manager or their related parties or their
associates shall not be counted towards units offered to the public:
Provided further that any listed REIT which has public holding below twenty five per
cent on account of sub-clauses (ii) and (iii) above, such REIT shall increase its public
holding to at least twenty five per cent, within a period of three years from the date of
listing pursuant to initial offer.”;
iii.
in sub-regulation (4),-
(a) after the words “through the” and before the word and symbol “, shall”, for the word
“manager”, the words “merchant banker” shall be substituted;
(b) after the words "draft offer document", the words and symbols " along with the fee as
specified in Schedule II," shall be inserted;
(c) for the words "twenty one", the word "thirty" shall be substituted;
(d) after the words “filing the” and before the words “offer document”, the word “final” shall
be omitted;
(e) after the words “stock exchange”, the words “and the Board” shall be inserted;
iv.
in sub-regulation (5),-
(a) after the words and symbol “if any,” and before the words “by hosting”, the words and
symbols “to be submitted to the Board, within a period of at least ten days,” shall be omitted;
(b) after the words “the issue”, the words and symbols “, for a period of not less than twenty
one days” shall be inserted;
¹Hkkx IIIµ[k.M 4º
Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k
21
v.
in sub-regulation (6),-
(a) for the words “draft and final offer document”, the words “draft offer document and/ or
offer document” shall be substituted;
(b) the words "manager and" shall be omitted;
vi.
in sub-regulation (9),-
(a) for the word “modifications”, the word “observations” shall be substituted;
(b) for the word “suggested”, the word “issued” shall be substituted;
(c) for the word "in" , the word "on" shall be substituted;
(d) for the word “issue”, the word “file” shall be substituted;
(e) after the words “issue the” and before the words “offer document”, the word “final”
shall be omitted;
(f) for the words “to the public”, the words “with the Board and the exchange(s)” shall
be substituted;
(g) the proviso shall be omitted;
vii.
in sub-regulation (10),-
(a) after the word “the” and before the words “offer document”, the word “final” shall be
omitted;
(b) after the words “the offer”, the words “and such filing with the Board shall be
accompanied by filing fees as specified under Schedule II” shall be omitted;
viii.
in sub-regulation (11),
(a) after the words “follow-on offer”, the words "or rights issue” shall be inserted;
(b) for the words “six months”, the words “one year” shall be substituted;
(c) after the words "the date of", the word "last" shall be omitted;
(d) the words and symbol “,if any and if no observations have been issued by the Board,
within six months from the date of filing of final offer document with the designated
stock exchanges” shall be omitted;
(e) in the proviso,-
(i) after the words “follow-on offer”, the words "or rights issue” shall be inserted;
(ii) after the word “fresh” and before the word “offer”, the word “draft” shall be
inserted;
ix.
in sub-regulation (20),-
(a) in clause (a),-
(i) after the word “exceeding” and before the words “per cent”, for the words and
symbols “seventy five”, the word “ninety” shall be substituted;
(ii) after the words “of the” and before the words “issue size”, the word “fresh” shall
be inserted;
(iii) in clause (a), the word "initial' shall be omitted;
(iv) in clause (a), the words "or follow on offer document" shall be omitted;
(b) in clause (b),-
(i) after the words “in the” and before the words “offer document”, the words “initial
offer document or follow on” shall be omitted;
(ii) after the proviso following proviso shall be inserted,-
"Provided further, that the offer document shall contain adequate disclosures
towards the utilisation of such oversubscription proceeds, if any, and such
proceeds retained on account of oversubscription shall not be utilised towards
general purposes."
x.
in sub-regulation (22), in clause (a), after the words “in the” and before the word “SPV”, the word
“holdco and/or” shall be inserted;
xi.
after sub-regulation (22), following sub-regulation shall be inserted, namely,-
"(22A) The amount for general purposes, as mentioned in objects of the issue in the draft offer
document filed with the Board, shall not exceed Ten per cent of the amount raised by the
REIT by issuance of units."
X.
in regulation 16,-
22
THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY
[PART III—SEC. 4]
(a) after sub-regulation (2), following shall be inserted, namely,-
"(2A) In the event of non-receipt of listing permission from the stock exchange(s) or withdrawal of
Observation Letter issued by the Board, wherever applicable, the units shall not be eligible for listing
and the REIT shall be liable to refund the subscription monies, if any, to the respective allottees
immediately alongwith interest at the rate of fifteen per cent. per annum from the date of allotment."
(b) in sub-regulation (7), for the words and symbols “twenty five per cent. the total number of outstanding units
at all times, and the number of unit holders of the REIT forming part of the public shall be two hundred at all
times”, the words and symbols “in accordance with the sub-regulation (2A) of Regulation 14” shall be
substituted;
XI.
in regulation 17, the clause (b) of sub-regulation (1) shall be omitted;
XII.
in regulation 18,-
i.
in sub-regulation (1), after the words “be in” and before the words “SPVs”, the words and symbol
“holdco and/or” shall be inserted;
ii.
in sub-regulation (3),-
(a) in clause (a), after the words “these regulations”, the before words “and an agreement
shall be entered into with such shareholders or partners to that effect prior to investment in
the SPV” shall be inserted;
(b) in clause (b), after the words “shall appoint” and before the words “the Board”, for the
words “not less than one authorized representative on”, the words “the majority of” shall be
substituted;
(c) in clause (b), after the word “SPVs”, the words and symbol “, as applicable” shall be
inserted;
(d) in clause (c), after the words “is exercised”, the words “subject to provision of
Companies Act, 2013” shall be omitted;
iii.
after sub-regulation (3), the following sub-regulation shall be inserted, namely,–
“(3A) The REIT may invest in properties through holdco subject the following,-
(a) the ultimate holding interest of the REIT in the underlying SPV(s) is not less than
twenty six per cent;
(b) no other shareholder or partner of the holdco or the SPV(s) shall have any rights
that prevent the REIT, the holdco or the SPV(s) from complying with the provisions of
these regulations and an agreement shall be entered into with such shareholders or
partners to that effect prior to investment in the holdco and/or SPVs;
(c) the manager, in consultation with the Trustee, shall appoints the majority of the
Board of directors or governing board of the holdco and/or SPV(s);
(d) the manager shall ensure that in every meeting including annual general meeting of
the holdco and/or SPV(s), the voting of the REIT is exercised;”;
iv.
in sub-regulation (4),-
(a) the words "proportionate to the holding of the REITs" shall be omitted;
(b) in clause (a), after the words “through a” and before the words “SPV”, the words and
figure “holdco and/or” shall be inserted;
(c) in clause (a), after the words “by such” and before the words “SPVs”, the words and
figure “holdco and/or” shall be inserted;
v.
in sub-regulation (5),-
(a) the words " proportionate to the holding of the REITs" shall be omitted;
(b) in clause (a), after the word and symbol “properties,”, the words and symbols “in which
not more than ten percent of value of the REIT assets shall be invested,” shall be omitted;
(b) in clause (b), after the words “debt of the”, for the word “SPV”, the words and symbol
“holdco and/or SPVs” shall be substituted;
vi.
after sub-regulation (5), following sub-regulation shall be inserted, namely,-
"(5A) The investment conditions as specified at sub-regulation (4) and (5) of regulation 18 shall be
complied at the time of Offer document and thereafter."
vii.
in sub-regulation (6),-
¹Hkkx IIIµ[k.M 4º
Hkkjr dk jkti=k % vlk/kj.k
23
(a) after the words “less than” and before the words “per cent”, for the words “seventy five”,
the words “fifty one” shall be substituted;
(b) in sub-regulation (6), after the word “REIT” and before the words “and the SPV”, the
word and symbol “, holdco” shall be inserted;
viii.
in sub-regulation (8), after the words “or through” and before the word “SPV”, the words and symbol
“holdco and/or” shall be inserted;
ix.
in sub-regulation (10),-
(a) after the words “or through” and before the word “SPV”, the words and symbol “holdco
or” shall be inserted;
(b) after the words “REIT or” and before the word “SPV”, the words and symbol “holdco or”
shall be inserted;
x.
in sub-regulation (11),-
(a) after the words “REIT or” and before the word “SPV”, the words “holdco or” shall be
inserted;
(b) after the words “SPV by the” and before the word “REIT”, the word and symbol “holdco
or” shall be inserted;
xi.
in sub-regulation (16),-
(a) after the words “REIT and the” and before the word “SPV”, the words and symbol
“holdco and/or” shall be inserted;
(b) in clause (a), after the words “to the REIT” and before the words “in proportion”, the
word and symbol “/holdco” shall be inserted;
(c) after clause (a), the following new clause shall be inserted, namely,-
“(aa) with regard to distribution of net distributable cash flows by the holdco to the
REIT, subject to applicable provisions in the Companies Act, 2013 or the Limited
Liability Partnership Act, 2008, the following shall be complied:
(i) with respect to the cash flows received by the holdco from underlying SPVs, 100%
of such cash flows received by the holdco shall be distributed to the REIT; and
(ii) with respect to the cash flows generated by the holdco on its own, not less than 90%
of such net distributable cash flows shall be distributed by the holdco to the REIT;”;
(d) in clause (d),-
(i) after the words “REIT or”, for the word “SPV”, the words and symbols “holdco or
SPV or if the equity shares or interest in the holdco/SPV are sold by the REIT, then”
shall be substituted;
(ii) in sub-clause (i), after the word and symbol “holders;”, the words and symbols “and
if the SPV proposes to reinvest sale proceeds, if any, into another property, it shall not
be required to distribute any sale proceeds from such sale to the REIT;” shall be
omitted;
(iii) in sub-clause (ii),-
(a) after the words “the REIT” and before the word “proposes”, the words “or
SPV” shall be omitted;
(b) after the word and symbol “property,” and before the words “it shall”, the
words and symbol “within a period of 1 year,” shall be inserted;
(c) after the words and symbols “clauses (a)”, for the words and symbols “and
(b)”, the words and symbols “, (b), (c) and (d) of sub-regulation 16” shall be
substituted;
XIII.
in regulation 19,-
i.
in sub-regulation (3),-
(a) the words “both prior to and” shall be omitted;
(b) in clause (c),-
(i) after the words and symbol “lesser than,” and before the word “average”, the words “one
hundred ten percent and ninety percent of the” shall be inserted;
(ii) after the word “valuations”, the word and symbol “, respectively” shall be inserted;
ii.
in sub-regulation (5), in clause (b),-
24
THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY
[PART III—SEC. 4]
(a) in sub-clause (i), after the word “properties” and before the words “or investments”, the
words and symbols “, whether directly or through holdco and/or SPVs,” shall be inserted;
(b) in sub-clause (ii), after the word “REIT”, the words and symbols “, holdco and/or SPVs”
shall be inserted;
iii.
in sub-regulation (11),-
(a) after the words “received by” and before the word “related”, for the words “any person
or entity which is an associate of the”, the word “such” shall be substituted;
(b) after the word “party” and before the word “shall”, the word and symbol “(ies)” shall be
inserted;
XIV.
in regulation 20, -
i. in sub-regulation (1), after the word “REIT” and before the word “net”, the words and symbols “, holdco
and/or the SPV(s),” shall be inserted;
ii. in sub-regulation (2), after the word “REIT” and before the word “net”, the words and symbols “, holdco
and/or the SPV(s),” shall be inserted;
XV.
in regulation 21, in sub-regulation (8), after the word and symbol “properties,” the words and symbols “whether
directly or through holdco and/or SPVs,” shall be inserted;
XVI.
in regulation 22, -
i.
in sub-regulation (4), in clause (b), after the words “resolution shall” and before the words “the votes”,
for the words “not be less than one and a half times”, the words “be more than” shall be substituted;
ii.
in sub-regulation (5), after the words “resolution shall be” and before the words “the votes”, for the
words “not less than one and a half times”, the words “more than” shall be substituted;
iii.
in sub-regulation (6), after the words “not less than” and before the words “times the votes”, for the
words “three”, the words “one and half” shall be substituted;
iv.
in sub-regulation (8), sub-regulation (c),-
(a) after the words “falls below” and before the words “two hundred”, the words and
symbols “as required under sub-regulation (2A) of Regulation 14” shall be inserted;
(b) after the word “below” and before the words “the trustee”, for the words and symbol
“two hundred or below twenty five per cent of the total outstanding units,” the words “the
trustee may provide a period of one year to the manager to rectify the same, failing which”
shall be substituted;
(c) after the word “the” and before the words “shall apply”, for the word “trustee” the word
“manager” shall be substituted;
XVII.
in regulation 23, in sub-regulation (5), in clause (b), after the words “level of” and before the word “SPV”, the
words “holdco or” shall be inserted;
XVIII.
in regulation 25, in sub-regulation (1), after the words “REIT or” and before the word “parties”, the words and
symbols “holdco or SPV(s) or” shall be inserted;
XIX.
in regulation 26, sub-regulation (1), after the word and symbol “including,” the words and symbol “for a period
of not less than seven years,” shall be inserted;
XX.
in regulation 27, after the words “activity of the REIT” and before the words “for any of the”, the words “or
holdco or SPVs or parties to the REIT” shall be inserted;
XXI.
in regulation 29, after the words “parties to the REIT or” and before the words “any person responsible”, the
words “holdco or SPV(s) or” shall be inserted;
XXII.
after the regulation 33, the following new regulation shall be inserted, namely–
“Power to relax strict enforcement of Regulations
(33A) The Board may, in the interest of investors or for the development of the securities
market, relax the strict enforcement of any requirement of these regulations, if the Board is
satisfied that
(a) requirement is procedural or technical in nature; or
(b) the requirement may cause undue hardship to investors; or
(c) the disclosure requirement is not relevant for a particular industry or class of listed
entities; or
(d) the non-compliance was caused due to factors beyond the control of the issuer;
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(e) such relaxation will be in the interest of securities market any provision of Act(s),
Rule(s), regulation(s) under which the listed entity is established or is governed by, is
required to be given precedence to”
XXIII.
in Schedule I, in Form A,
i.
in paragraph 1, in sub-paragraph (c),
(a) after the words “the applicant” and before the word and symbols “sponsor(s)”, for the
words “or its associates or its”, the symbol “/” shall be substituted;
(b)after the word and symbols “sponsor(s)/” and before the word “”manager”, the word and
symbol “trustee/” shall be omitted;
(c) after the word “manager” and after the words and symbol “is/are”, the words and symbols
“or their associates or sponsor group(s)/ trustee” shall be inserted;
ii.
in paragraph 3, in sub-paragraph (e) shall be omitted;
iii.
in paragraph 6,-
(a) insub-paragraph (b), the words “including copy of the draft initial offer document” shall
be omitted;
(b) insub-paragraph (d), after the words “leverage at” and before the words “and REIT”, for
the word “SPV”, the words and symbols “holdco and /or SPV(s)” shall be substituted;
iv.
in paragraph 7, -
(a) in sub-paragraph (a), for the words and symbols “applicant or any of its related
party(ies)”, the words “REIT or the parties to the REIT or their directors/ members of
governing board” shall be substituted;
(b) in sub-paragraph (b), for the words and symbols “applicant or any of its related
party(ies)”, the words “REIT or the parties to the REIT or their directors/ members of
governing board” shall be substituted;
(c) in sub-paragraph (c), for the words and symbols “applicant or any of its related
party(ies)”, the words “REIT or the parties to the REIT or their directors/ members of
governing board” shall be substituted;
XXIV.
in Schedule II, in paragraph 4, in sub-paragraph (a)
i.
for the words “within seven days of registering the prospectus with the Registrar of Companies or”, the
words "alongwith" shall be substituted;
ii.
for the words “the letter of offer”, the words “of the final offer document” shall be substituted;
XXV.
in Schedule III, -
i.
in paragraph 6, in sub-paragraph (e),
(a) after the words “Details of the” and before the word “SPVs” the words and symbol
“holdco and/or” shall be inserted;
(b) after the words “REIT in the” and before the word “SPV” the words and symbol “holdco
and/or” shall be inserted;
(c) after the words “REIT in the” and before the word “SPV” the words and symbol “holdco
and/or” shall be inserted;
ii.
in paragraph 7, sub-paragraph (c), shall be omitted;
iii.
in paragraph 9, in sub-paragraph (b),
(a) after the words “party transactions” and before the word “undertaken” the words and
symbol “which are” shall be inserted;
(b) after the word “undertaken” and before the words “as well as”, for the words and symbol
“prior to the offer”, the words “in last three financial years and current financial year” shall
be substituted;
iv.
in paragraph 11,
(a) in sub-paragraph (b), after the word “REIT” and before the word “manager”, the words
and symbols “(consolidated and stand alone),” shall be omitted;
(b) after sub-paragraph (c), the following new sub-paragraphs shall be inserted, naemly–
“(d) Projections of income of the REIT over next three years beginning the current
financial year certified by the manager and the auditor with respect to calculation and
assumptions
26
THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY
[PART III—SEC. 4]
(e) Contingent liabilities as on the date of the financial information disclosed in the
offer document/placement memorandum”
v.
in paragraph 13, in sub-paragraph (b),-
(a) after the words “regulatory actions” and before the words and symbol “pending, against”,
for the words “, whether completed or” the words “which are” shall be substituted;
(b) after the word “sponsor” and before the word and symbol “, manager”, the word and
symbol “(s)” shall be inserted;
(c) after the word and symbol “manager,” and before the words “if any”, for the words and
symbols “trustee,valuer or any of their associates,” the words and symbols “or any of their
associates and sponsor group(s), the trustee and valuer,”
vi.
in paragraph 17, sub-paragraph (a) shall b e omitted;
vii.
in paragraph 19, after the word “Declarations”, the words and symbols “(to be signed by the board of
directors of the manager and sponsor)” shall be inserted;
viii.
after paragraph 19, following shall be inserted,-
“The documents to be provided to the Board,-
(a) Full valuation report, alongwith offer document
(b) Due diligence certificate alongwith draft offer document and offer document
(c) In principle approval from the exchange(s)"
XXVI. in Schedule IV, -
i.
in paragraph 12, after the words “the year”, the words and symbol “, value of which exceeds five per
cent of value of the REIT assets” shall be inserted;
ii.
paragraph 14 shall be omitted;
iii.
after paragraph 14, the following paragraph shall be inserted, namely,-
"14A. Brief details of material and price sensitive information"
iv.
in paragraph 15,-
(a) after the words “regulatory actions” and before the word “pending”, for the words and
symbol “, whether completed or”, the words and symbol “which are,” shall be substituted;
(b) after the word and symbol “REIT,” and before the words and symbol “, if any”, for the
words “parties to the REIT or any of their associates”, the words and symbol “sponsor(s),
manager or any of their associates and sponsor group(s) and the trustee” shall be substituted;
XXVII.
in Schedule V, in paragraph (e),-
i.
after the word “details” and before the word “shall”, the words and symbols “, to the extent
applicable,” shall be inserted;
ii.
after sub-paragraph (xv), the following new sub-paragraphs shall be inserted, namely, –
“xvi. List of one-time sanctions/approvals which are obtained or pending
xvii. List of up to date/overdue periodic clearances
xviii. Statement of assets included
xix. Estimates of already carried as well as proposed major repairs and improvements
along with estimated time of completion
xx. Revenue pendencies including local authority taxes associated with REIT asset and
compounding charges, if any
xxi. On-going and closed material litigations including tax disputes in relation to the
assets, if any
xxii. Vulnerability to natural or induced hazards that may not have been covered in town
planning/ building control”.
U.K. SINHA, Chairman
[ ADVT III/4/Exty./320/16 (692B)]
Footnote:
The Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts) Regulations, 2014 were published in the
Gazette of India on 26th of September, 2014 vide No. LAD-NRO/GN/2014-15/11/1576.
Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064
and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.
ALOK
KUMAR
Digitally signed by
ALOK KUMAR
Date: 2016.12.02
13:03:33 +05'30'