117 GI/2021

(1)

रजिस्ट्री सं. डी.एल.- 33004/99

REGD. No. D. L.-33004/99

xxxGIDHxxx

xxxGIDExxx

असाधारण

EXTRAORDINARY

भाग II—खण् ड 3—उप-खण् ड (ii)

PART II—Section 3—Sub-section (ii)

प्राजधकार से प्रकाजित

PUBLISHED BY AUTHORITY

दिल् ली जिकास प्राजधकरण

(मुख् य योिना अनुभाग)

सािविजनक सूचना

नई दिल् ली, 8 िनिरी, 2021

का.आ. 93(अ).—दिल् ली जिकास प्राजधकरण/केंद्र सरकार का दिल् ली जिकास अजधजनयम, 1957 की धारा 11-क

के अंतगवत दिल् ली मुख् य योिना-2021 में जनम् नजलजखत संिोधन करने का प्रस्ट् ताि है, जिन् हें िनता की िानकारी के जलए

एतद्द्वारा प्रकाजित दकया िाता है। प्रस्ट् िाजित संिोधनों के संबंध में यदि दकसी व् यजि को कोई आपजि हो/कोई सुझाि िेना

हो, तो िे अपनी आपजि/सुझाि इस सूचना के िारी दकए िाने की जतजि से पैंतालीस [45] दिन की अिजध के अंिर आयुक् त

एिं सजचि, दिल् ली जिकास प्राजधकरण, ‘बी’ ब् लॉक, जिकास सिन, नई दिल् ली-110023 को जलजखत रूप में अििा ई-मेल

द्वारा [email protected] पर भेि सकते हैं। आपजि करने अििा सुझाि िेने िाले व् यजि अपना नाम, पता

और टेलीफोन नंबर/संपकव नंबर/ई-मेल आई डी भी िें, िो पठनीय हो।

संिोधन:

क्रम

सं.

जिद्यमान प्रािधान-

दि.मु.यो. 2021

प्रस्ट् ताजित संिोधन-दि.मु.यो. 2021

अध् याय 4.0 आश्रय

1. 4.2.2.2 पारंपररक आंतररक िहर और अजनयोजित क्षेत्र-बी. अनजधकृत/जनयजमत अनजधकृत कॉलाजनयााँ

(i) भौजतक: सेिाओं

की व् यिस्ट् िा के

“हटाए गए।”

सं. 79]

नई दिल्ली, िुक्रिार, िनिरी 8, 2021/ पौष 18, 1942

No.79]

NEW DELHI, FRIDAY, JANUARY 8, 2021/PAUSHA 18, 1942

सी.जी.-डी.एल.-अ.-08012021-224293

CG-DL-E-08012021-224293

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[PART II—SEC. 3(ii)]

जलए

नक् िे

संबंजधत

स्ट् िानीय

जनकायों

द्वारा

तैयार

दकए

िाएंगे।

(ii) सामाजिक:

सामाजिक

सुजिधाओं

की

व् यिस्ट् िा

के

जलए कम दकए

गए

स्ट् िल

मानकों

को

अपनाया

िाएगा।

भूजम

की उपलब् धता

के आधार पर

समाि

सिन,

जडस्ट् पेंसरी आदि

िैसी सुजिधाओं

को आपस में

िोडा

िा

सकेगा।

(क) ....से

(घ)...तक।

2. 4.2.2.3 अनजधकृत कॉलोजनयों के जलए जिकास जनयंत्रण मानिंड

ये जिकास जनयंत्रण मानिंड दिनांक 29.10.2019 को अजधसूजचत ‘राष्‍ट रीय रािधानी क्षेत्र दिल् ली

(अनजधकृत कॉलोजनयों के जनिाजसयों के संपजि अजधकारों को मान् यता)’ जिजनयम, 2019 के

अंतगवत आने िाली अनजधकृत कॉलोजनयों पर लागू होंगे।

इन मानिंडों को जनम् नजलजखत बातों के आधार पर तैयार दकया गया है:

(i) अनजधकृत कॉलोजनयों में बडी संख् या में जनिासी दकराये के मकान में रहते हैं, इसजलए

दिल् ली जिकास प्राजधकरण द्वारा जनरंतर िहन करने योग् य दकराये के मकान की व् यिस्ट् िा

करने के जलए मानिंड तैयार दकए िाएं।

(ii) अनजधकृत कॉलोजनयों में पयावप् त अिसंरचना और सेिाओं की व् यिस्ट् िा दकए िाने की

आिश् यकता होती है, जिसके जलए जनर्मवत िातािरण की गुणित् ता को सुधारने के जलए

अलग मानिंड बनाए गए हैं।

(iii) इसका मुख् य उद्देश् य जनम् नजलजखत तरीके से क्षेत्र का उन् नयन और मौिूिा भौजतक एिं

सामाजिक- आर्िवक जस्ट्िजतयों में सुधार लाना है:-

क.

पैरा 4.2.2.3-क में िी गई पररभाषा के अनुसार प् लॉटों के समामेलन को बढािा िेकर

और जनिाजसयों की भागीिारी को सुजनजित करके पुनरूद्धार योिना आरंभ करना।

ख.

पैरा 4.2.2.3-ख में िी गई पररभाषा के अनुसार कुछ न् यूनतम जनयोिन आिश् यकताओं

को पूरा करने िाली मौिूिा कॉलोजनयों का जनयजमतीकरण करके।

[भाग II—खण् ड 3(ii)]

भारत का रािपत्र : असाधारण

क. पुनरूद्धार योिना (रीिेनरेिन स्ट् कीम)

(i) अनजधकृत कॉलोजनयों की पुनरूद्धार योिना कानूनी रूप से प्रितवनीय करार के माध् यम

से जिकासकताव संस्ट् िा (डीई) अििा संघटक भू-स्ट् िाजमयों /जनिाजसयों अििा

आर.डब् ल् यू.ए. द्वारा तैयार की िाएगी।

(ii) जिकासकताव संस्ट् िा/संघटक भू-स्ट् िाजमयों/जनिाजसयों/ आर.डब् ल् यू.ए. को संबंजधत

प्राजधकरण के साि परामिव करके अनुमोिन हेतु ले-आउट और सर्िवस प् लान तैयार

करिाना होगा।

(iii) अनुमोिन जनम् नजलजखत िो चरणों में दिया िाएगा:

क.

अनजधकृत कॉलोनी/आंजिक अनजधकृत कॉलोनी की पुनरूद्धार योिना के जलए

जिकासकताव संस्ट् िा अििा संघटक भू-स्ट् िाजमयों/जनिाजसयों अििा आरडब् ल् यूए

द्वारा योिना तैयार करने की अनुमजत।

ख.

एकीकृत भिन-जनमावण उप जिजध के प्रािधानों के अनुसार भिन जनमावण

संस्ट् िीकृजत

हेतु पृिक योिना/ले-आउट्स।

(iv) योिना की पररजध के 25% के साि-साि स्ट् िल का पहाँच मागव न् यूनतम 12 मी.

मागावजधकार से होना चाजहए। यदि पहंच मागव की ितव पूरी नहीं होती है, तो ले-आउट

प् लान में कम से कम योिना की दकसी एक तरफ 12 मी. मागावजधकार की व् यिस्ट् िा की

िाएगी, जिसके जलए भूजम जिकासकताव संस्ट् िा द्वारा िी िाएगी।

(v) अनजधकृत कॉलोजनयों की पुनरूद्धार योिनाएं समेदकत भूजम क्षेत्र के रूप में तैयार करने

और कायावजन्ित करने के जलए प् लॉटों के समामेलन और पुनगवठन की अनुमजत

जनम् नजलजखत स्ट् तरों पर िी िाएगी:

क.

स्ट् तर 1: 2,000– 3,000 िगव मीटर

ख.

स्ट् तर 2: 3,000 – 5,000 िगव मीटर

ग.

स्ट् तर 3: 5,000 – 10,000 िगव मीटर

घ.

स्ट् तर 4: 10,000 िगव मीटर से अजधक

(vi) जनकटिती अनजधकृत कॉलोनी (यों) में िाने के जलए पहाँच मागव की ितों को पूरा करने

हेतु पैरा 4.2.2.3-क उप पैरा(iv) के अनुसार सडकों को चौडा करने अििा उनके

जिकास के जलए सभी अनजधकृत कॉलोनी पुनरूद्धार योिनाओं में सैट बैक्स का

प्रािधान करना होगा।

(vii) जनकटिती क्षेत्रों में पुनरूद्धार को सुगम बनाने के जलए िहां तक हो सके, रेगुलर िेप

और बाउंड्री बनाई रखी िाएगी। इस योिना में अजतररक् त क्षेत्र पैरा 4.2.2.3-क उप

पैरा (viii) के अनुसार िाजमल दकया िा सकता है।

क.

सडक के साि-साि न् यूनतम 50 िगव मीटर अििा इसके अजधक आकार के पृिक

प् लॉटों के जलए प् लॉटों के समामेलन की अनुमजत होगी।

ख.

िो अििा िो से अजधक सटी हई अनजधकृत कॉलोजनयों/आंजिक अनजधकृत

कॉलोजनयों को एक ही अनजधकृत कॉलोनी पुनरूद्धार योिना में िाजमल रखा िा

सकता है।

(viii) अनजधकृत कॉलोनी की बाउंड्री से बाहर के अजतररक् त क्षेत्र को भी अनजधकृत कॉलोनी

की पुनरूद्धार योिना में िाजमल दकया िा सकता है, यदि िोनों तरफ के भू-/सम् पजि

स्ट् िामी एकीकृत तरीके से यह करने के जलए अपनी सहमजत िेते हैं। यह अजतररक् त क्षेत्र

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[PART II—SEC. 3(ii)]

योिना क्षेत्र के 25% से अजधक नहीं होना चाजहए और अनजधकृत कॉलोनी के बाहर

पडने िाले इस अजतररक् त क्षेत्र पर दि.मु.यो. के मानिंड लागू होंगे।

(ix) सडकें, खुले स्ट् िान, नाले आदि िैसे सािविजनक क्षेत्रों को एकीकृत योिना के जलए स्ट् तर 3

एिं 4 में िाजमल दकया िा सकता है। सािविजनक सुजिधाओं के अंतगवत आने िाले क्षेत्र

को अनुमेय एफ.ए.आर और तल किरेि की गणना हेतु िाजमल नहीं दकया िाएगा।

क.

एकीकृत ले-आउट में सडकों और खुले स्ट् िानों के अंतगवत समान अििा अजधक क्षेत्र

की व् यिस्ट् िा होगी।

ख.

जिद्यमान नेटिकव सडकों, गजलयों, पाकों, नालों और सरकारी भूजम का समतुल् य

क्षेत्र रखा िाएगा और िाजपस दकया िाएगा।

ग.

सािविजनक क्षेत्रों को संबंजधत सािविजनक एिेंसी को सौंपा िाएगा और यह आम

िनता के जलए खुला रखा िाएगा।

घ.

मौिूिा िृक्षों को, िहााँ तक संभि होगा, बचाए रखा िाएगा। .

(x) अनजधकृत कॉलोनी पुनरूद्धार योिना के जलए एफ.ए.आर. को जनम् नानुसार पररकजलत

दकया िाएगा:

क.

प्रत् येक संघटक प् लॉट के जलए अनुमेय एफ.ए.आर. नीचे िी गई ताजलका के अनुसार

होगा:-

*यदि दकसी प् लॉट पररकजलत जनर्मवत क्षेत्रफल जनम् न श्रेणी के प् लॉट के अनुमत क्षेत्रफल से कम है,

तो जनम् न श्रेणी के अजधकतम जनर्मवत क्षेत्रफल को अनुमजत िी िाएगी।

ख.

अनुमेय योिना स्ट् तर एफ.ए.आर. (पैरा 4.2.2.3-क उप पैरा (xii) के अनुसार िन

सुजिधाएं एफ.ए.आर. को छोडकर) पैरा 4.2.2.3-क उप पैरा (x) (क) के अनुसार

सभी संघटक भू-खंडों के एफएआर का योग होगा।

(xi) प्रयोज् य प्रभार:

क.

दकसी पृिक प् लॉट हेतु 200 से अजधक एफ.ए.आर. के जलए सरकार द्वारा समय-

समय पर यिा जिजनर्िवष्‍ट ट प्रभार लागू होंगे।

ख.

अनुमेय एफएआर का न् यूनतम 5% और अजधकतम 15% स्ट् िानीय स्ट् तर की

व् यािसाजयक और पीएसपी सुजिधाओं के जलए होगा। पैरा 4.2.2.3-क उप पैरा

(xii) में यिा उजल्लजखत िन सुजिधाएं एफएआर के अंतगवत सामाजिक अिसंरचना

के एफ.ए.आर. के जलए कोई प्रभार लागू नहीं होगा।

ग.

मुख् य अिसंरचना प्रभार जिकासकताव संस्ट् िा अििा संघटक भू/संपजि स्ट् िामी

प् लॉट का क्षेत्रफल (िगव मी.)

अनुमेय एफ.ए.आर*

175 तक

350

175 से 250 तक

300

250 से 750 तक

250

750 से 1500 तक

225

1500 से अजधक

200

[भाग II—खण् ड 3(ii)]

भारत का रािपत्र : असाधारण

अििा आरडब् ल् यूए द्वारा सेिा प्रिाता एिेंसी को िेय होगा।

(xii) अजतररक् त पी.एस.पी. सुजिधाओं की व् यिस्ट् िा करने हेतु अनुमेय से अजधक िन सुजिधाएं

एफ.ए.आर. को जनम् नानुसार अनुमजत िी िाएगी:-

अनजधकृत कॉलोनी

पुनरूद्धार योिना का स्ट् तर

उपलब् ध िन

सुजिधाएं एफए आर

िन सुजिधाएं एफएआर के प्रयोग हेतु

जिजनयजमत ितें

स्ट् तर 1

सेकेंडरी स कूल और नगर स्ट् तरीय

सुजिधाओं की अनुमजत नहीं िी

िाएगी।

स्ट् तर 2

स्ट् तर 3

सभी पीएसपी उपयोग की अनुमजत

होगी बितें दक खुले स्ट् िान की ितों को

पूरा दकया गया हो। नगर स्ट् तरीय

सुजिधाओं के जलए पृिक प्रिेि/जनकास

और सेिा केंद्र प्रिान दकए िाएंगे।

स्ट् तर 4

(xiii) अनजधकृत कॉलोनी पुनरूद्धार योिनाओं के जिजभन् न स्ट् तरों के जलए जनम् नजलजखत

मानिंड लागू होंगे:

पैरामीटर

स्ट् तर 1

स्ट् तर 2

स्ट् तर 3

स्ट् तर 4

तल किरेि

50% तक

40% तक

कोर ितव के

अनुसार न् यूनतम

सैट बैक^*

2.0 मी. -12 मी. मागावजधकार और अजधक

4.5 मी. – 12 मी. मागावजधकार से कम

6.0 मी. – मौिूिा जनर्मवत क्षेत्र से सटा हआ

सािविजनक स्ट् िल**

एकल प् लॉट

के 10% के

रूप में

एकल प् लॉट

के 10% के

रूप में

सािविजनक

उद्देश् य के जलए

प् लॉट के 10%

के रूप में,

जिसमें कम से

कम 500 िगव

मी. का एक

प् लॉट िाजमल

हो।

सािविजनक उद्देश् य

के जलए प् लॉट के

10% के रूप में,

जिसमें कम से कम

1000 िगव मी.

का एक प् लॉट

िाजमल हो।

पार्किंग

ररहायिी के जलए: 1.0 ई.सी.एस./100 िगव मी.

पीएसपी और व् यािसाजयक के जलए: 1.0 ई.सी.एस./100 िगव मी.

अजधसूजचत टीओडी नोड्स के प्रभािी िोनों में आने िाली योिनाओं के

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[PART II—SEC. 3(ii)]

*सैटबैक को हमेिा बाधारजहत रखा िाएगा और िब भी आिश् यकता हो, सडक चौडा

करने/सडक जनमावण हेतु उपलब् ध करिाया िाएगा।

** न् यूनतम 9 मी. मागावजधकार िाला पहाँच मागव होगा और स्ट् िानीय जनकाय को अंतररत

दकया िाएगा। स्ट् िानीय जनकाय ऐसे सािविजनक स्ट् िल का उपयोग पाकों, प् लािा या

आिश् यकतानुसार िनोपयोगी सेिाओं की व् यिस्ट् िा के जलए कर सकता है।

***न् यूनतम 9 मी. मागावजधकार िाला पहाँच मागव के साि एक समेदकत भू-खंड के रूप में

व् यिस्ट् िा की िाएगी और स्ट् िानीय जनकाय को अंतररत दकया िाएगा। स्ट् िानीय जनकाय

इस भूजम का उपयोग स्ट् कूलों या बह-सुजिधा केंद्रों (जिसमें स्ट् िास्ट् ् य िेखभाल सुजिधाएाँ,

समाि सिन, बस्ट् ती जिकास केंद्र, पुजलस चौकी, जििु-िेखभाल केंद्र, प्रारंजभक जिक्षण केंद्र,

लघु स्ट्तर की गैर-प्रिूषणकारी आर्िवक गजतजिजधयााँ, सामुिाजयक हररत अपजिष्‍ट ट

पुनचवक्रण, ढलाि या सामग्री ररकिरी केंद्र, अनौपचाररक मार्कवट इत् यादि िाजमल हैं) के

प्रािधान हेतु कर सकता है।

(xiv) कम दकए गए स्ट् िल मानकों पर आधाररत सामाजिक अिसंरचना हेतु मानिंड जनम् न

प्रकार से होंगे:

सुजिधा*

पृिक प् लॉटों पर जनर्मवत सुजिधाएं

िर्टवकल जमकक्संग के द्वारा उपलब् ध कराई गई सुजिधाएं

न् यूनतम

प् लॉट

क्षेत्रफल

(िगवमी.)

एफ ए आर तल किरेि (%)

न्यूनतम जनर्मवत क्षेत्रफल (िगव मी.) अजतररक् त ितें

प्रािजमक

जिद्यालय

800

120

960

खुले स्ट् िान की ितों

को पूरा दकया

िाएगा।

उच् च

माध् यजमक

जिद्यालय

2000

150

3000

खुले स्ट् िान की ितों

को पूरा दकया

िाएगा।

दकसी

अन् य

स्ट् िानीय

सुजिधा

500–

1000

बह-

उद्देिीय

सुजिधा

केंद्रों के

रूप में

120

1200

स्ट् िास्ट् ् य सुजिधाएाँ,

जिनमें अजधकतम

50 जबस्ट् तरों की

सुजिधा हो, (@60

िगव मी./जबस्ट् तर)

*बडी अनजधकृत कॉलोनी पुनरूद्धार योिनाओं में नगर स्ट् तरीय सुजिधाओं का जिकास

जलए: 1.0 ई.सी.एस./100 िगव मी.

पी.एस.पी.

सुजिधाओं के जलए

भूजम***

1 से 3 दक.मी. के िायरे में पहले से ही उपलब् ध

मौिूिा अिसंरचना के आधार पर 5% से 15%

तक।

[भाग II—खण् ड 3(ii)]

भारत का रािपत्र : असाधारण

करते समय दिल् ली मुख् य योिना के मानिंडों का पालन दकया िाएगा।

(xv) स्ट् तर 4 की अनजधकृत कॉलोनी पुनरूद्धार योिना में योिना के अनुमोिन के बाि

न् यूनतम 3000 िगव मीटर क्षेत्रफल के ब् लॉकों को कायावन् ियन के जलए अनुमजत िी िा

सकती है।

ख. मौिूिा अनजधकृत कॉलोजनयों का जनयजमतीकरण

(i) िो अनजधकृत कॉलोजनयााँ पैरा 4.2.2.3-ख में जनर्िवष्‍ट ट न् यूनतम ितों को पूरा करती हैं

उन अनजधकृत कॉलोजनयों के पास अपने ितवमान ले-आउट प् लान को जनयजमत करिाने

का जिकल्प होगा। इसके बाि पृिक भू/संपजि स्ट् िामी भिन नक् िे की स्ट् िीकृजत हेतु आगे

की कारविाई कर सकते है।

(ii) जनम् नजलजखत मानिंडों को पूरा करने बाि मौिूिा/आंजिक अनजधकृत कॉलोजनयों के ले-

आउट प् लान पर जिचार दकया िाएगा:

क.

पररजध के 25% के साि-साि न् यूनतम 12 मी. का मागावजधकार। .

ख.

अजििमन गाज डयों की पहाँच हेतु सभी प् लॉट मौिूिा/प्रस्ट् ताजित 9 मी. के

मागावजधकार (6 मी. की पक् की सडक सजहत) की 30 मी. िूरी के अंिर होंगे।

ग.

सभी प् लॉट खुले जनकासी (इिैक् यूएिन) स्ट् िान की 500 मीटर की िूरी के अंिर

होंगे। प् लॉट/सामुिाजयक भूजम को सामग्री ररकिरी सुजिधाओं, खाि सुजिधाओं,

जिद्युत सब स्ट् टेिनों, सािविजनक/स्ट् टैक पार्किंग आदि िैसी सुजिधओं हेतु जचजन्तत

दकया िाएगा।

घ. प्रािजमक स्ट् िास्ट् ् य केंद्र 3 दकलोमीटर की िूरी के अंिर और प्रािजमक जिक्षा

केंद्र 1 दकलोमीटर के अंिर जस्ट्ित होंगे।

(iii) अनजधकृत कॉलोजनयों के पुनरूद्धार और जनयजमतीकरण हेतु अन् य सामान् य ितें

जनम् नजलजखत मानिंडों को पूरा करने के बाि लागू होंगी:-

क.

जिकासकताव संस्ट् िा/संघटक भू-स्ट् िामी/जनिासी/आर. डब् ल् यू. ए. मुख् य अिसंरचना

और सेिाओं की व् यिस्ट् िा/सुधार के जलए, जिसमें मुख् य िल आपूर्तव लाइनों को

जबछाना/बढाना, मुख् य सीिरेि नेटिकव को जबछाना/बढाना या ओिरहैड

इलैजक्रक केबल को व् यिजस्ट्ित करना और गैस पाइपलाइनों को जबछाना (यदि

व् यिहायव हो) िाजमल है, संबंजधत एिेंजसयों को आिेिन करेंगे।

ख.

संबंजधत एिेंजसयााँ मुख् य अिसंरचना उपलब् ध कराएाँगी/संिर्धवत करेंगी और उसके

जलए कोई भी आिश् यक प्रभार या िुल् क एकत्र करेंगी तिा जिकासकताव संस्ट् िा

संबंजधत एिेंसी से इस आिय का अनापजि प्रमाण-पत्र प्राप् त करेगी।

ग.

आंतररक जिकास जिकासकताव संस्ट् िा/संघटक भू-स्ट् िाजमयों/ जनिाजसयों या

आरडब् ल् यूए द्वारा दकया िाएगा।

घ.

सभी आिश् यक अिसंरचनाओं का जिकास और प्रचालन करने के बाि अनजधकृत

कॉलोनी के ले आउट प् लान को समापन प्रमाण-पत्र दिया िाएगा।

(iv) ले-आउट समापन प्रमाण-पत्र िे दिए िाने पर प् लॉट स्ट् तर के भिन नक् िे की संस्ट् िीकृजत

संबंजधत स्ट् िानीय जनकाय को प्रस्ट् तुत की िाएगी।

क.

भिन नक् िा संस्ट् िीकृजत मौिूिा भिनों के जलए या पृिक /समामेजलत प् लॉटों या

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[PART II—SEC. 3(ii)]

खाली प् लॉटों, यदि कोई हो, के जलए ली िा सकती है।

ख.

भिन नक् िा संस्ट् िीकृजत केिल उन् हीं भिनों के जलए िी िाएगी, जिनका

जनमावण/जडिाइन दिल् ली मुख् य योिना के मानिंडों के अनुसार दकया गया हो।

ग.

संस्ट् िीकृजत केिल तभी िी िाएगी, यदि संरचनात् मक सुरक्षा ऑजडट दकसी अजधकृत

संरचनात् मक इंिीजनयररंग फमव के माध् यम से की गई हो और एिेंसी का जिजधित

अनुमोिन प्राप् त दकया गया हो। दि.जि.प्रा. इस प्रयोिन के जलए पैनलबद्ध

संरचनात् मक इंिीजनयररंग फमों की सूची उपलब् ध करिाएगा।

घ.

भिन नक् िा संस्ट् िीकृजत प्रदक्रया के िौरान भिन स्ट् िामी अजनिायव रूप से अलग

मीटर िाले िल आपूर्तव और जबिली कनैक् िन (यदि पहले से न जलया गया हो) के

जलए आिेिन करेंगे। सेजप्टक टैंक सुजिधाएं स्ट् िाजपत की िाएंगी या सीिरेि

कनेक् िन प्राप् त दकया िाएगा और यह सुजनजित दकया िाएगा दक भिन से दकसी

भी सीिेि मल का जनपटान बरसाती िल जनकासी में नहीं दकया िाएगा।

(v) सभी अनुमोदित प् लॉटों का भूजम उपयोग ‘आिासीय’ होगा। तिाजप, ऐसी अनजधकृत

कॉलोजनयों के अंिर स्ट् िानीय स्ट् तर की सुजिधाओं का प्रािधान सुजनजित करने के जलए

जनम् नजलजखत की अनुमजत िी िाएगी:-

क.

पैरा 4.2.2.3-क उप पैरा (xiv) में दिए गए िर्टवकल जमकक्संग के मानिंडों के

अनुसार सामाजिक अिसंरचना की व् यिस्ट् िा करने के जलए 100 िगव मी. या

उससे अजधक बडे आकार के तिा न् यूनतम 9 मीटर मागावजधकार सडक से पहंच

िाले प् लॉटों को 100% आिासीय एफ.ए.आर. का उपयोग करने की अनुमजत िी

िाएगी।

ख.

न् यूनतम 9 मीटर मागावजधकार िाली सडक (6 मीटर पक् की सडक) से पहंच िाले

प् लॉटों पर अनुमेय एफ.ए.आर. के 5% तक व् यािसाजयक घटक की अनुमजत िी

िाएगी।

ग.

स्ट् िानीय स्ट् तर की व् यािसाजयक और सामाजिक सुजिधाओं की व् यिस्ट् िा के जलए

पृिक/समामेजलत प् लॉटों पर पुनर्नवमावण की अनुमजत िी िाएगी।

3. 4.2.3.4 (xii)

सामाजिक

अिसंरचना के

मानिंड 4.2.2.2-ख

उप पैरा (ii)

‘सामाजिक’ के

अनुसार होंगे।

4.2.3.4 (xii)

सामाजिक अिसंरचना के मानिंड 4.2.2.3-क उप पैरा (xiv) के अनुसार होंगे।

4. 3.2 (ix)

4.2.2.2-ख उप पैरा

(ii) ‘सामाजिक’ में

3.2 (ix)

4.2.2.3-क उप पैरा (xiv) में उजल्लजखत क्षेत्रों के जलए सामुिाजयक सुजिधाओं/सामाजिक

[भाग II—खण् ड 3(ii)]

भारत का रािपत्र : असाधारण

उजल्लजखत क्षेत्रों के

जलए

सामुिाजयक

सुजिधाओं/

सामाजिक

अिसंरचना के जलए

कम दकए गए स्ट् िान

मानक अपनाये िा

सकते हैं।

अिसंरचना हेतु कम दकए गए स्ट् िान मानक अपनाये िा सकते हैं।

प्रस्ट् ताजित जित संिोधनों को ििावने िाला दि.मु.यो.-2021 का पाठ जनरीक्षण के जलए उपयुवक् त अिजध के िौरान

सभी कायव-दििसों में उप जनिेिक (मुख् य योिना) कायावलय, दिल् ली जिकास प्राजधकरण, छठी मंजिल, जिकास मीनार,

आई.पी. एस्ट् टेट, नई दिल् ली-110002 में उपलब् ध रहेगा। प्रस्ट् ताजित संिोधनों को ििावने िाला पाठ जनम् नजलजखत कलंक

अिावत https://dda.org.in/ddaweb/MPD2021.aspx.पर भी उपलब् ध है।

[फा. सं. एफ .22(02)/2019-एमपी]

डी. सरकार, आयुक् त एिं सजचि

DELHI DEVELOPMENT AUTHORITY

(MASTER PLAN SECTION)

PUBLIC NOTICE

New Delhi, the 8th January, 2021

S.O. 93(E).—The following modifications which the Delhi Development Authority / Central Government

proposes to make to the Master Plan for Delhi – 2021, under Section 11A of DD Act 1957, are hereby published for

public information. Any person having any objection / suggestion with respect to the proposed modification may send

the objection / suggestion in writing to the Commissioner – cum – Secretary, Delhi Development Authority, ‘B’

Block, Vikas Sadan, New Delhi – 110023 or via e-mail to: [email protected] within a period of Forty-

Five (45) days from the date of issue of this notice. The person making the objections or suggestions should also give

his/her name, address and telephone/contact number(s)/ E-mail ID which should be readable.

Modifications

Sl.

No.

Existing

provisions- MPD

2021

Proposed Amendments- MPD 2021

Chapter 4.0 SHELTER

4.2.2.2 Traditional Inner City and Unplanned Areas – B. Unauthorised / Regularised Unauthorised

Colonies

(iii) Physical:

Plans

for

provision

services shall

prepared

the

concerned

local bodies.

(iv) Social:

For

provision

social

facilities,

reduced space

standards shall

adopted.

“Deleted”

THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY

[PART II—SEC. 3(ii)]

Depending on

the

availability of

land, facilities

community

hall,

dispensary

etc.

can

grouped

together.

a)….. to d)……

4.2.2.3 Development Control Norms for Unauthorised Colonies

These Development Control Norms shall be applicable to Unauthorized Colonies (UCs)

covered under ‘National Capital Territory of Delhi (Recognition of Property Rights of

Residents in Unauthorised Colonies)’Regulations, 2019 notified on 29.10.2019.

The basis for formulating these norms are derived from following concerns:

(i) A large number of residents are living in rental accommodation in the UCs, therefore the

norms to be formulated by DDA for provision of continued affordable rental housing.

(ii) The UCs require provision of adequate infrastructure and services for which

differentiated norms are derived to improve the quality of built environment.

(iii) The basic objective is to upgrade the area and improve the existing physical and socio-

economic conditions in the following ways:

(a) Regeneration scheme- by incentivizing amalgamation of plots and ensuring participation

of the inhabitants as defined in Para 4.2.2.3A.

(b) By regularization of existing colonies that meet certain minimum planning requirements

as defined in Para 4.2.2.3B.

A. Regeneration Scheme

(i) UC Regeneration Scheme shall be prepared by a Developer Entity (DE) or

Constituent land owners/residents or RWAs, through legally enforceable

agreement.

(ii) DE/ Constituent land owners/residents RWAs should get the Layout and Services

Plan prepared in consultation with the concerned authority for approval.

(iii) The approval shall be at the following two stages:

a) Planning permission by DE or Constituent land/ owners/residents or RWAs for

Regeneration Scheme for UC/ part UC

b) Individual plans/ layouts for building sanctions as per UBBL provisions.

(iv) The access to the site has to be from minimum 12m RoW along 25% of the

perimeter of the Scheme. In case the condition of access is not fulfilled, 12m ROW

on at least one side of the scheme shall be provided in the layout plan, for which

land shall be given by the Developer Entity.

(v) Amalgamation and reconstitution of plots shall be permitted for preparing and

implementing UC Regeneration Schemes as consolidated land area in following

levels:

a) Level 1: 2,000– 3,000 sq.m.

b) Level 2: 3,000 – 5,000 sq.m.

c) Level 3: 5,000 – 10,000 sq.m.

d) Level 4: More than 10,000 sq.m.

(vi) All UC Regeneration Schemes shall provide setbacks for widening or

development of roads as per Para 4.2.2.3 A sub para (iv) to fulfil the access

conditions for neighbouring UC(s).

(vii)Regular shape and boundary to be maintained to the extent possible to facilitate

regeneration in surrounding areas. Additional area may be included within the

scheme as per Para 4.2.2.3 A sub para (viii).

a) Amalgamation of plots along a road shall be permitted for the individual plots of

minimum 50 sq.m. or more.

b) Two or more adjoining UCs/ part UCs may be brought under a single UC

[भाग II—खण् ड 3(ii)]

भारत का रािपत्र : असाधारण

Regeneration Scheme.

(viii) UC Regeneration Scheme may also include additional area outside the boundary

of the UC if the land/ property owners on both sides agree to plan in an

integrated manner. This additional area shall not be more than 25% of the

scheme area and MPD norms shall apply on additional area falling outside the

UC.

(ix) Public areas such as roads, open spaces, drains, etc. may be included in Level 3 & 4

for integrated planning. The area under public facilities shall not be considered for

computation of permissible FAR and ground coverage.

a) The integrated layout shall provide equal or more area under roads and open

spaces.

b) The equivalent area of existing network roads, streets, parks, drains and

Government land shall be retained and returned.

c) The public areas shall be handed over to the concerned public agency and remain

open to public.

d) Existing trees to be retained to the extent possible.

(x) FAR for a UC Regeneration Scheme shall be calculated as follows:

a) Permissible FAR for each constituent plot shall be as per the table below:

*In case the computed built area for a plot is less than that permitted in a

lower category plot, the maximum built area of the lower category shall be

permitted.

b) Permissible Scheme level FAR (excluding Amenities FAR as per Para 4.2.2.3 A

sub para (xii)) shall be the sum of FARs of all constituent land parcels as per Para

4.2.2.3 A sub para (x) a).

(xi) Applicable charges:

a) Charges for FAR over and above 200 for the individual plot shall be applicable as

prescribed by Government from time to time.

b) Minimum 5% and maximum 15% of the permissible FAR shall be for local level

commercial and PSP facilities. No charges shall be applicable for FAR under

social infrastructure under Amenities FAR as stated in Para 4.2.2.3 A sub para

(xii).

c) The trunk infrastructure charges shall be payable by DE or Constituent Land/

property owner or RWA to the service providing agency.

(xii) Amenities FAR over and above the permissible shall be permitted for creating

additional PSP facilities as follows:

Level of UC

Regeneration Scheme

Available

Amenities

FAR

Regulating conditions for use of Amenities F

Level 1

Secondary schools and city-level facilities sha

permitted.

Level 2

Level 3

All PSP uses permitted, provided that ope

requirements are met. Separate entry/exit and

Level 4

Area of plot (sq.m.)

Permissible FAR*

Up to 175

350

175 up to 250

300

250 up to 750

250

750 up to 1500

225

1500 and above

200

THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY

[PART II—SEC. 3(ii)]

cores shall be provided for city-level facilities.

(xiii) The following norms shall be applicable for various levels of UC Regeneration

Schemes:

*Setbacks shall be kept hindrance free at all times and be made available for road

widening/construction as and when required.

**shall have access from minimum RoW of 9m and shall be transferred to the local

body. Local body may utilize such public space for provision of parks, plazas or

installation of utilities as per requirement.

***shall be provided as one consolidated land parcel with access from minimum

RoW of 9m and shall be transferred to the local body. Local body may utilize the land

for provision of schools or multi-facility centres (including healthcare facilities,

community halls, basti vikas kendras, police posts, child-care centres, early learning

centres, small-scale non-polluting economic activities, community green-waste

recycling, dhalaos or material recovery centres, informal markets, etc.)

(xiv) the norms for social infrastructure based on reduced space standards shall be as

follows:

Facility*

Facilities built on separate plots

Facilities provided through vertical mixing

Minimu

m Plot

Area

(sq.m.)

Ground

Coverage (%)

Minimum built up area (sq.m.)

Addit

condi

Primary

School

800

120

960

Open space requirements to be

Sr. Secondary

School

2000

150

3000

Open space requirements to be

Any other

local

facility

500–

1000 in

the form

of Multi-

Facility

Centres

120

1200

Health facilities with a maximu

50 bedded facility (@60 sq. m./

*City-level facilities being developed in larger UC Regeneration Schemes shall

follow MPD norms.

(xv) In Level 4 UC Regeneration Scheme, blocks of minimum 3,000 sq.m. area may be

Parameter

Level 1

Level 2

Level 3

Level 4

Ground coverage

Up to 50%

Up to 40%

Minimum Setback

as per edge

condition*

2.0 m -12m ROW and above

4.5m - less than 12m ROW

6.0 m - adjoining existing built-up

Public space**

10% as a

single plot

10% as a

single plot

10% as plot for

public purpose

including at

least one plot

of 500 sq.m.

10%as plot

for public

purpose

including at

least one plot

of 1,000 sq.m.

Parking

For residential: 1.0 ECS/100 sq. m.

For PSP and commercial: 1.0 ECS/100 sq. m.

For Schemes falling within influence zones of notified TOD nodes:

1.0 ECS/100 sq. m.

Land for PSP

facilities***

5% to 15% based on the existing infrastructure

already available within a radius of 1 to 3 km.

[भाग II—खण् ड 3(ii)]

भारत का रािपत्र : असाधारण

permitted for implementation purpose after approval of the scheme.

B . Regularisation of Existing Unauthorised Colonies

(i) UCs that fulfil the minimum conditions set out in Para 4.2.2.3 B will have the option

of getting their existing Layout Plans regularized, thereafter individual land/

property owners may proceed for building plan sanction.

(ii) The Layout plans of existing /part UCs shall be considered after fulfillment of

following norms:

(a) Minimum 12m ROW along 25% of the perimeter.

(b) All plots shall be within 30m distance of an existing/ proposed 9m ROW (with 6m

metalled) for access of fire-tenders.

Community land to be identified for facilities such as material recovery facilities,

composting facilities, electric sub-stations, public/stack parking, etc.

(d) Primary health facilities shall be located within a distance of 3 km and primary

education facilities within a distance of 1 km.

(iii) Other general conditions for regeneration and regularisation of UC shall be after

fulfillment of following criteria:

(a) The DE/ Constituent land owners/residents/ RWA shall apply to the concerned

agencies for provision/ improvement of trunk infrastructure and services, including

laying/ augmenting trunk water supply lines, laying/ augmenting trunk sewerage

network, decluttering of overhead electric cables and laying of gas pipelines (if

feasible).

(b) Concerned agencies shall provide/ augment trunk infrastructure and collect any

charges or fees as required for the same and the DE will bring NOC from the

concerned agency to this effect.

owners/residents or RWA.

(d) Completion to Layout plan for UC shall be given after all required infrastructure

has been developed and operationalized.

(iv) The plot-level building plan sanctions shall be submitted to the concerned local

body once the completion of layout plan is granted.

(a) Building plan sanctions may be sought for existing buildings or for reconstruction

on individual/amalgamated plots or vacant plots if any.

(b) Building plan sanctions shall be given only to those buildings that are

built/designed as per MPD norms.

(b) Sanctions shall only be provided if structural safety audit has been conducted

through an authorized structural engineering firm and due approval of the agency

has been obtained. DDA shall provide an empanelled list of structural

engineering firms for this purpose.

apply for individual metered water supply and power connections (if not already

obtained). Septic tank facilities shall be installed or a sewerage connection shall

be obtained and it shall be ensured that no sewage is disposed from the building

into storm water drains.

(v) The land use of all approved plots shall be ’Residential’. However, to ensure

provision of local level facilities within such UCs, the following shall be

THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY

[PART II—SEC. 3(ii)]

permitted:

(a) Plots measuring 100 sq.m. or more and with access from minimum 9m RoW road

shall be permitted to utilize up to 100% of the residential FAR for providing social

infrastructure as per the norms for vertical mixing given in Para 4.2.2.3 A sub para

(xiv).

(b) Commercial component up to 5% of permissible FAR shall be permitted on plots

with access from minimum 9m RoW road (6 m metalled).

local level commercial and social facilities.

4.2.3.4 (xii)

Norms for Social

infrastructure shall

be as per 4.2.2.2 B

sub

para

(ii)

‘Social’.

4.2.3.4 (xii)

Norms for Social infrastructure shall be as per 4.2.2.3 A. sub para (xiv).

3.2 (ix)

Reduced

space

standards may be

adopted

for

community

facilities

/social

infrastructure

for

the

areas

mentioned

4.2.2.2 B sub para

(ii) 'social'.

3.2 (ix)

Reduced space standards may be adopted for community facilities /social infrastructure for

the areas mentioned in 4.2.2.3 A. sub para (xiv).

The text of MPD-2021 indicating the proposed modifications shall be available for inspection at the office of

Dy. Dir. (Plg.) Master Plan Section, DDA, 6^th floor, Vikas Minar, I.P. Estate, New Delhi-110002 on all working days

during the period referred above. The text indicating the proposed modifications is also available on the following link

i.e. https://dda.org.in/ddaweb/MPD2021.aspx

[F. No. F.22(02)/2019-MP]

D. SARKAR, Commissioner-cum-Secy.

Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064

and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.

MANOJ

KUMAR VERMA

Digitally signed by

MANOJ KUMAR VERMA

Date: 2021.01.08

19:43:33 +05'30'