THE

JHARKHAND GAZETTE

EXTRAORDINARY

PUBLISHED BY AUTHORITY

6 Baishakh, 1941(S)

Ranchi, Friday, 26^th April, 2019

COMMERCIAL TAXES DEPARTMENT

-------------

Notification

25^th April, 2019

Notification No. - 3/2019 – State Tax(Rate)

S.O. No. 45 Dated 26^th April, 2019 -- In exercise of the powers conferred by sub-sections (1), (3)and

(4) of section 9, sub-section (1) of section 11, sub-section (5) of section 15, sub-section (1) of section 16 and

section 148 of the Jharkhand Goods and Services Tax Act, 2017 (12 of 2017), the Government of Jharkhand, on the

recommendations of the Council, and on being satisfied that it is necessary in the public interest so to do, hereby

makes the following further amendments in the notification of the Government of Jharkhand, in the Department of

Commercial Taxes, No.11/2017- State Tax (Rate), dated the 29^th June, 2017, published in the Gazette of

Jharkhand, Extraordinary, vide S.O. No. 41, dated the 29^thJune, 2017, namely:-

In the said notification, -

(i) in the opening paragraph,

(a)

after the word, brackets and figures “conferred by sub-section (1),”, the word, brackets and figures “sub-

section (3) and sub-section (4)” shall respectively be inserted;

(b)

the word “and” after the words and figures “sub-section (5) of section 15” shall be substituted by the

symbol “,”;

(c)

after the word, brackets and figures “section (16)”, the words and figure “and section 148” shall be

inserted;

(ii) in the Table, -

(a)

against serial number 3, for item (i), and the entries relating thereto in column (3), (4) and (5), the

following items and entries shall be substituted, namely, -

No. 366

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

2

Table

(3)

(4)

(5)

“(i)

Construction

of

affordable

residential

apartments by a promoter in a residential real estate

project (herein after referred to as RREP) which

commences on or after 1^st April, 2019 or in an

ongoing RREP in respect of which the promoter has

not exercised option to pay state tax on construction

of apartments at the rates as specified for item (ie) or

(if) below, as the case may be, in the manner

prescribed therein,intended for sale to a buyer,

wholly

or

partly,

except

where

the

entire

consideration has been received after issuance of

completion certificate, where required, by the

competent authority or after its first occupation,

whichever is earlier.

(Provisions of paragraph 2 of this notification shall

apply for valuation of this service)

0.75

Provided that the state tax at the rate specified

in column (4) shall be paid in cash, that is, by

debiting the electronic cash ledger only;

Provided also that credit of input tax charged

on goods and services used in supplying the

service has not been taken except to the extent

as prescribed in Annexure I in the case of REP

other than RREP and in Annexure II in the case

of RREP;

Provided also that the registered person shall

pay, by debit in the electronic credit ledger or

electronic cash ledger, an amount equivalent to

the input tax credit attributable to construction

in a project, time of supply of which is on or

after 1^st April, 2019, which shall be calculated

in the manner as prescribed in the Annexure I

in the case of REP other than RREP and in

Annexure II in the case of RREP;

Provided also that where a registered person

(landowner-

promoter)

who

transfers

development right or FSI (including additional

FSI) to a promoter (developer- promoter)

against consideration, wholly or partly, in the

form of construction of apartments, -

(i) the developer- promoter shall pay tax on supply of

construction of apartments to the landowner-

promoter, and

(ii) such landowner – promoter shall be eligible for

credit of taxes paid by him to the developer

promoter towards the supply of construction of

apartments by developer- promoter to him,

provided the landowner- promoter further supplies

such apartments to his buyers before issuance of

completion

certificate

or

first

occupation,

whichever is earlier, and pays tax on the same

which is not less than the amount of tax paid by

him on construction of such apartments to the

developer- promoter.

Explanation. -

(i) “developer-

promoter”

is

a

promoter

who

constructs or converts a building into apartments or

develops a plot for sale,

(ii) “landowner- promoter” is a promoter who transfers

the land or development rights or FSI to a

developer- promoter for construction of apartments

and receives constructed apartments against such

transferred rights and sells such apartments to his

buyers independently.

Provided also that eighty percent of value of

input and input services, [other than services

by way of grant of development rights, long

term lease of land (against upfront payment in

the form of premium, salami, development

charges etc.) or FSI (including additional FSI),

(ia) Construction of residential apartments other

than affordable residential apartments by a promoter

in an RREP which commences on or after 1^st April,

2019 or in an ongoing RREP in respect of which the

promoter has not exercised option to pay state tax on

construction of apartments at the rates as specified

for item (ie) or (if) below, as the case may be, in the

manner prescribed therein, intended for sale to a

buyer, wholly or partly, except where the entire

consideration has been received after issuance of

completion certificate, where required, by the

competent authority or after its first occupation,

whichever is earlier.

(Provisions of paragraph 2 of this notification shall

apply for valuation of this service)

3.75

(ib) Construction of commercial apartments (shops,

offices, godowns etc.) by a promoter in an RREP

which commences on or after 1^st April, 2019 or in an

ongoing RREP in respect of which the promoter has

not exercised option to pay state tax on construction

of apartments at the rates as specified for item (ie) or

(if) below, as the case may be, in the manner

prescribed therein, intended for sale to a buyer,

wholly

or

partly,

except

where

the

entire

consideration has been received after issuance of

completion certificate, where required, by the

competent authority or after its first occupation,

whichever is earlier.

(Provisions of paragraph 2 of this notification shall

apply for valuation of this service)

3.75

(ic)

Construction

of

affordable

residential

apartments by a promoter in a real estate project

(herein after referred to as REP) other than

RREP, which commences on or after 1^st April, 2019

or in an ongoing REP other than RREP in respect of

which the promoter has not exercised option to pay

state tax on construction of apartments at the rates as

0.75

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

3

specified for item (ie) or (if) below, as the case may

be, in the manner prescribed therein, intended for

sale to a buyer, wholly or partly, except where the

entire consideration has been received after issuance

of completion certificate, where required, by the

competent authority or after its first occupation,

whichever is earlier.

(Provisions of paragraph 2 of this notification shall

apply for valuation of this service)

electricity, high speed diesel, motor spirit,

natural gas], used in supplying the service shall

be received from registered supplier only;

Provided also that inputs and input services on

which tax is paid on reverse charge basis shall

be deemed to have been purchased from

registered person;

Provided also that where value of input and

input services received from registered

suppliers during the financial year (or part of

the financial year till the date of issuance of

completion certificate or first occupation of the

project, whichever is earlier) falls short of the

said threshold of 80 per cent., State tax shall be

paid by the promoter on value of input and

input services comprising such shortfall at the

rate of nine percent on reverse charge basis and

all the provisions of the Jharkhand Goods and

Services Tax Act, 2017 (12 of 2017) shall

apply to him as if he is the person liable for

paying the tax in relation to the supply of such

goods or services or both;

Provided also that notwithstanding anything

contained herein above, where cement is

received from an unregistered person, the

promoter shall pay tax on supply of such

cement at the applicable rates on reverse

charge basis and all the provisions of the

Jharkhand Goods and Services Tax Act, 2017

(12 of 2017), shall apply to him as if he is the

person liable for paying the tax in relation to

such supply of cement;

(Please refer to the illustrations in annexure III)

Explanation. -

1. The promoter shall maintain project wise

account of inward supplies from registered and

unregistered

supplier

and

calculate

tax

payments on the shortfall at the end of the

financial year and shall submit the same in the

prescribed form electronically on the common

portal by end of the quarter following the

financial year. The tax liability on the shortfall

of inward supplies from unregistered person so

determined shall be added to his output tax

liability in the month not later than the month

of June following the end of the financial year.

2. Notwithstanding anything contained in

Explanation 1 above, tax on cement received

from unregistered person shall be paid in the

month in which cement is received.

3. Input Tax Credit not availed shall be

reported every month by reporting the same as

ineligible credit in GSTR-3B [Row No. 4

(D)(2)].

(id) Construction of residential apartments other

than affordable residential apartments by a promoter

in a REP other than a RREP which commences on

or after 1^st April, 2019 or in an ongoing REP other

than RREP in respect of which the promoterhas not

exercised option to pay state tax on construction of

apartments at the rates as specified for item (ie) or

(if) below, as the case may be, in the manner

prescribed therein, intended for sale to a buyer,

wholly

or

partly,

except

where

the

entire

consideration has been received after issuance of

completion certificate, where required, by the

competent authority or after its first occupation,

whichever is earlier.

(Provisions of paragraph 2 of this notification shall

apply for valuation of this service)

3.75

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

4

(ie) Construction of an apartment in an ongoing project under

any of the schemes specified in sub-item (b), sub-item (c), sub-

item (d), sub-item (da) and sub-item (db) of item (iv); sub-item

(b), sub-item (c), sub-item (d) and sub-item (da) of item (v);

and sub-item (c) of item (vi), against serial number 3 of the

Table, in respect of which the promoter has exercised option

to pay state tax on construction of apartments at the rates as

specified for this item.

(Provisions of paragraph 2 of this notification shall

apply for valuation of this service)

6

Provided that in case of ongoing project, the

registered person shall exercise one time option

in the Form at Annexure IV to pay state tax on

construction of apartments in a project at the

rates as specified for item (ie) or (if), as the

case may be, by the 10^th of May, 2019;

Provided also that where the option is not

exercised in Form at annexure IV by the 10^th of

May, 2019, option to pay tax at the rates as

applicable to item (i) or (ia) or(ib) or (ic) or (id)

above, as the case may be, shall be deemed to

have been exercised;

Provided also that invoices for supply of the

service can be issued during the period from 1^st

April 2019 to 10^th May 2019 before exercising

the option, but such invoices shall be in

accordance with the option to be exercised.;

(if) Construction of a complex, building, civil

structure or a part thereof, including,-

(i)

commercial

apartments

(shops,

offices,

godowns etc.) by a promoter in a REP other

than RREP,

(ii) residential apartments in an ongoing project,

other than affordable residential apartments, in

respect of which the promoter has exercised

option to pay state tax on construction of

apartments at the rates as specified for this item

in the manner prescribed herein,

but excluding supply by way of services specified at

items (i), (ia), (ib), (ic), (id) and (ie) above intended

for sale to a buyer, wholly or partly, except where

the entire consideration has been received after

issuance of completion certificate, where required,

by the competent authority or after its first

occupation, whichever is earlier.

Explanation. -For the removal of doubt, it is hereby

clarified that, supply by way of services specified at

items (i), (ia), (ib), (ic), (id) and (ie) in column (3)

shall attract state tax prescribed against them in

column (4) subject to conditions specified against

them in column (5) and shall not be levied at the rate

as specified under this entry.

(Provisions of paragraph 2 of this notification shall

apply for valuation of this service

9

(b)

against serial number 3, -

a. item (ii) and the entries relating thereto in columns (3), (4) and (5) shall be omitted;

b. in item (iv) in column (3), -

(1) after the figures “2017”, the words, brackets, figures and letters “other than that covered by items

(i), (ia), (ib), (ic), (id), (ie) and (if) above” shall be inserted;

c. in item (v) in column (3), -

(1) after the figures “2017”, the words, brackets, figures and letters “other than that covered by items

(i), (ia), (ib), (ic), (id), (ie) and (if)above” shall be inserted;

d. after item (v) and entries relating thereto in column (3), (4) and (5), the following items and entries

shall be inserted, namely, -

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

5

(3)

(4)

(5)

(va) Composite supply of works contract as defined in

clause (119) of section 2 of the Jharkhand Goods and

Services Tax Act, 2017, other than that covered by

items (i), (ia), (ib), (ic), (id), (ie) and (if) above,

supplied

by

way

of

construction,

erection,

commissioning, installation, completion, fitting out,

repair, maintenance, renovation, or alteration of

affordable residential apartments covered by sub-

clause (a) of clause (xvi) of paragraph 4 below, in a

project which commences on or after 1^st April, 2019,

or in an ongoing project in respect of which the

promoterhas not exercised option to pay state tax on

construction of apartments at the rates as specified for

item (ie) or (if), as the case may be, in the manner

prescribed therein,

6

Provided that carpet area of the

affordable residential apartments as

specified in the entry in column (3)

relating to this item, is not less than 50%

of the total carpet area of all the

apartments in the project;

Provided also that for the purpose of

determining whether the apartments at

the time of supply of the service are

affordable

residential

apartments

covered by sub- clause (a) of clause (xv)

of paragraph 4 below or not, value of the

apartments shall be the value of similar

apartments booked nearest to the date of

signing of the contract for supply of the

service specified in the entry in column

(3) relating to this item;

Provided also that in case it finally turns

out that the carpet area of the affordable

residential apartments booked or sold

before or after completion, for which

gross amount actually charged was forty

five lakhs rupees or less and the actual

carpet area was within the limits

prescribed in sub- clause (a) of clause

(xv) of paragraph 4 below, was less than

50 per cent. of the total carpet area of all

the apartments in the project, the

recipient of the service, that is, the

promoter shall be liable to pay such

amount of tax on reverse charge basis as

is equal to the difference between the tax

payable on the service at the applicable

rate but for the rate prescribed here in

and the tax actually paid at the rate

prescribed herein”;

e. in item (vi) in column (3), after the figures “2017”, the words, brackets, and figures “other than that

covered by items (i), (ia), (ib), (ic), (id), (ie) and (if) above” shall be inserted’;

f. in item (xii) in column (3), for the entry, the following entry shall be substituted, namely: -

“(xii) Construction services other than (i), (ia), (ib), (ic), (id), (ie), (if),(iii), (iv), (v), (va), (vi), (vii),

(viii), (ix), (x) and (xi) above.

Explanation. - For the removal of doubt, it is hereby clarified that, supply by way of services

specified at items (i), (ia), (ib), (ic), (id), (ie) and (if) in column (3) shall attract state tax prescribed

against them in column (4) subject to conditions specified against them in column (5) and shall not

be levied at the rate as specified under this entry.”;

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

6

(c)

against serial number 16,in item (ii) in column (3), for the word, brackets and letters “sub-item (b), sub-

item (c), sub-item (d), sub-item (da) and sub-item (db) of item (iv); sub-item (b), sub-item (c), sub-

item(d) and sub-item (da)of item (v); and sub-item (c) of item (vi)”, the word, brackets figures and

letters“ (i) (ia), (ib), (ic), (id), (ie)and (if)” shall be substituted;

(d)

after serial number 38 in column (1) and the entries relating thereto in column (2), (3), (4) and (5) the

following serial number and entries shall be inserted, namely: -

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

“39.

Chapter 99

Supply of services other than services by way

of grant of development rights, long term lease

of land (against upfront payment in the form

of premium, salami, development charges etc.)

or FSI (including additional FSI) by an

unregistered person to a promoter for

construction of a project on which tax is

payable by the recipient of the services under

sub- section 4 of section 9 of the Jharkhand

Goods and Services Tax Act, 2017 (12 of

2017), as prescribed in notification No. 7/

2019- State Tax (Rate), dated 26^th April, 2019.

Explanation. -

This entry is to be taken to apply to all

services

which

satisfy

the

conditions

prescribed herein, even though they may be

covered by a more specific chapter, section or

heading elsewhere in this notification.

9

-”;

(iii) in paragraph 2, for the words, brackets, letters and figures “sub-item (b), sub-item (c), sub-item (d), sub-item

(da) and sub-item (db) of item (iv); sub-item (b), sub-item (c), sub-item (d) and sub-item (da) of item (v); and sub-

item (c) of item (vi),” the word, brackets, letters and figures “ (i) (ia), (ib), (ic), (id), (ie)and (if)” shall be

substituted;

(iv) after paragraph 2, the following paragraph shall be inserted, namely, -

“2A. Value of supply of service by way of transfer of development rights or FSI (including additional FSI) by a

person to the promoter against consideration in the form of commercial or residential apartments in a project

shall be deemed to be equal to the value of service of construction of similar commercial or residential

apartments charged by the promoter in accordance with paragraph 2 from the independent buyers, other than the

person transferring the development rights or FSI, nearest to the date on which such development rights or

FSI(including additional FSI) is transferred to the promoter.”

(v) in paragraph 4 relating to Explanation, after clause (xii), the following clauses shall be inserted, namely: -

“(xiii) an apartment booked on or before the 31^st March, 2019 shall mean an apartment which meets all the

following three conditions, namely- (a) part of supply of construction of which has time of supply on or before

the 31^st March, 2019 and (b) at least one instalment has been credited to the bank account of the registered

person on or before the 31^st March, 2019 and (c) an allotment letter or sale agreement or any other similar

document evidencing booking of the apartment has been issued on or before the 31^st March, 2019;

(xiv) the term “apartment” shall have the same meaning as assigned to it in clause (e) of section 2 of the Real

Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (16 of 2016);

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

7

(xv) the term “project” shall mean a real estate project or a residential real estate project;

(xvi) the term “affordable residential apartment” shall mean, -

(a) a residential apartment in a project which commences on or after 1^st April, 2019,or in an ongoing project

in respect of which the promoter has not exercised option in the prescribed form to pay state tax on

construction of apartments at the rates as specified for item (ie) or (if) against serial number 3, as the case

may be, having carpet area not exceeding 60 square meter in metropolitan cities or 90 square meter in

cities or towns other than metropolitan cities and for which the gross amount charged is not more than

forty five lakhs rupees.

For the purpose of this clause, -

(i) Metropolitan cities are Bengaluru, Chennai, Delhi NCR (limited to Delhi, Noida, Greater Noida,

Ghaziabad, Gurgaon, Faridabad), Hyderabad, Kolkata and Mumbai (whole of MMR) with their

respective geographical limits prescribed by an order issued by the Central or State Government in

this regard;

(ii) Gross amount shall be the sum total of; -

A. Consideration charged for the services specified at item (i) and (ic) in column (3) against

sl. No. 3 in the Table;

B. Amount charged for the transfer of land or undivided share of land, as the case may be

including by way of lease or sub lease; and

C. Any other amount charged by the promoter from the buyer of the apartment including

preferential location charges, development charges, parking charges, common facility

charges etc.;

(b) an apartment being constructed in an ongoing project under any of the schemes specified in sub-item (b),

sub-item (c), sub-item (d), sub-item (da) and sub-item (db) of item (iv); sub-item (b), sub-item (c), sub-

item (d) and sub-item (da) of item (v); and sub-item (c) of item (vi), against serial number 3 of the Table

above, in respect of which the promoter has not exercised option to pay state tax on construction of

apartments at the rates as specified for item (ie) or (if) against serial number 3, as the case may be.”

(xvii) the term “promoter” shall have the same meaning as assigned to it in in clause (zk) of section 2 of the

Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (16 of 2016);

(xviii) the term “real estate project (REP)” shall have the same meaning as assigned to it in in clause (zn) of

section 2 of the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016(16 of 2016);

(xix) the term “residential real estate project (RREP)” shall mean a REP in which the carpet area of the

commercial apartments is not more than 15 per cent. of the total carpet area of all the apartments in the REP.

(xx) the term “ongoing project” shall mean a project which meets all the following conditions, namely-

(a) commencement certificate in respect of the project, where required to be issued by the competent

authority, has been issued on or before 31^st March, 2019, and it is certified by any of the following that

construction of the project has started on or before 31^st March, 2019:-

(i) an architect registered with the Council of Architecture constituted under the Architects Act, 1972

(20 of 1972); or

(ii) a chartered engineer registered with the Institution of Engineers (India); or

(iii) a licensed surveyor of the respective local body of the city or town or village or development or

planning authority.

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

8

(b) where commencement certificate in respect of the project, is not required to be issued by the competent

authority, it is certified by any of the authorities specified in sub- clause (a) above that construction of

the project has started on or before the 31^st March, 2019;

(c) completion certificate has not been issued or first occupation of the project has not taken place on or

before the 31^st March, 2019;

(d) apartments being constructed under the project have been, partly or wholly, booked on or before the 31^st

March, 2019.

Explanation.-For the purpose of sub- clause (a) and (b) above, construction of a project shall be

considered to have started on or before the 31^st March, 2019, if the earthwork for site preparation for the

project has been completed and excavation for foundation has started on or before the 31^st March, 2019.

(xxi) "commencement certificate" means the commencement certificate or the building permit or the

construction permit, by whatever name called issued by the competent authority to allow or permit the promoter

to begin development works on an immovable property, as per the sanctioned plan;

(xxii) "development works" means the external development works and internal development works on

immovable property;

(xxiii) "external development works" includes roads and road systems landscaping, water supply, seweage and

drainage systems, electricity supply transformer, sub-station, solid waste management and disposal or any other

work which may have to be executed in the periphery of, or outside, a project for its benefit, as may be provided

under the local laws;

(xxiv) "internal development works" means roads, footpaths, water supply, sewers, drains, parks, tree planting,

street lighting, provision for community buildings and for treatment and disposal of sewage and sullage water,

solid waste management and disposal, water conservation, energy management, fire protection and fire safety

requirements, social infrastructure such as educational health and other public amenities or any other work in a

project for its benefit, as per sanctioned plans;

(xxv) the term "competent authority” as mentioned in definition of “commencement certificate” and “residential

apartment”, means the local authority or any authority created or established under any law for the time being in

force by the Central Government or State Government or Union Territory Government, which exercises

authority over land under its jurisdiction, and has powers to give permission for development of such

immovable property;

(xxvi) The term “carpet area” shall have the same meaning as assigned to it in Real Estate (Regulation and

Development) Act, 2016;

(xxvii) the term “Real Estate Regulatory Authority” shall mean the Authority established under sub- section (1)

of section 20 (1) of the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (No. 16 of 2016) by the Central

Government or State Government;

(xxviii) “project which commences on or after 1^st April, 2019” shall mean a project other than an ongoing

project;

(xxix) “Residential apartment” shall mean an apartment intended for residential use as declared to the Real

Estate Regulatory Authority or to competent authority;

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

9

(xxx) “Commercial apartment” shall mean an apartment other than a residential apartment;

(xxxi) “floor space index (FSI)” shall mean the ratio of a building’s total floor area (gross floor area) to the size

of the piece of land upon which it is built;

2. This notification shall be deemed to be effective from 1^st April, 2019.

[File.No Va Kar / GST / 03/ 2019]

By the order of the Governor of Jharkhand

Prashant Kumar,

Secretary-cum-Commissioner.

Note: -The principal notification No. 11/2017 - State Tax(Rate), dated the 29^th June, 2017 was

published in the Gazette of Jharkhand, Extraordinary, vide S.O. No. 41, dated the 29^th June, 2017 and was last

amended by notification No. 27/2018-State Tax (Rate), dated the 24^th January, 2019 vide S.O. No. 5, dated the

24^th January, 2019.

--------------

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

10

Annexure I

Real estate project (REP) other than Residential Real estate project (RREP)

Input tax credit attributable to construction of residential portion in areal estate project

(REP)other than residential real estate project (RREP), which has time of supply on or after

1^st April, 2019, shall be calculated project wise for all projects which commence on or after

1^st April, 2019or ongoing projects in respect of which the promoter has not exercised option

to pay state tax on construction of apartments at the rates as specified for item (ie) or (if)

against serial number 3, as the case may be, in the prescribed manner, before the due date for

furnishing of the return for the month of September following the end of financial year 2018-

19, in the following manner:

1.

Where % completion as on 31^st March, 2019 is not zero or where there is

inventory in stock

(a) Input tax credit on inputs and input services attributable to construction of residential

portion in a REP, which has time of supply on or after 1^st April, 2019, may be denoted as

Tx. Tx shall be calculated as under:

Tx=T-Te

Where,

(i) T is the total ITC availed (utilized or not) on inputs and input services used in construction of the REP

from 1^st July, 2017 to 31^st March, 2019 including transitional credit taken on 1^st July, 2017;

(ii) Te is the eligible ITC attributable to (a) construction of commercial portion and (b) construction of

residential portion, in the REP which has time of supply on or before 31^st March, 2019;

(b)

Te shall be calculated as under:

Te=Tc+Tr

Where, -

Tc is the ITC attributable to construction of commercial portion in the REP, calculated

as under:

Tc =T * (carpet area of commercial apartments in the REP/ total carpet area of

commercial and residential apartments in the REP) and

Tr is the ITC attributable to construction of residential portion in the REP which has

time of supply on or before 31^st March, 2019 and which shall be calculated as under,

Tr= T* F1 * F2 * F3* F4

Where, -

F1=

Carpet area of residential apartments in REP

Total carpet area of commercial and residential apartments in the REP

Total carpet area of residential apartment booked on or before 31^st March, 2019

F2 =

Total carpet area of the residential apartment in REP

Such Value of supply of construction of residential apartments booked

on or before 31^st March, 2019 which has time of supply on or before

31^st March, 2019

F3 =

Total value of supply of construction of residential apartments booked on or before 31^st

March, 2019

(F3 is to account for percentage invoicing of booked residential apartments)

F4=

1

% Completion of construction as on 31^st March, 2019

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

11

Illustration: where one- fifth (twenty percent) of the construction has been completed, F4 shall

be 100 ÷ 20 = 5.

Explanation: “% Completion of construction as on 31^st March, 2019” shall be the same as

declared to the Real Estate Regulatory Authority in terms of section 4 and section 11 of Real

Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (16 of 2016)and where the same is not

required to be declared to the Real Estate Regulatory Authority, it shall be got determined

and certified by an architect registered with the Council of Architecture constituted under the

Architects Act, 1972 (20 of 1972) or a chartered engineer registered with the Institution of

Engineers (India).

(c)

A registered person shall have the option to calculate ‘Te’ in the manner prescribed

below instead of the manner prescribed in (b) above,-

Te shall be calculated as under:

Te = Tc + T1 + Tr

Where, -

Tc is the ITC attributable to construction of commercial portion in the REP, calculated

as under:

Tc =T3 * (carpet area of commercial apartments in the REP/ total carpet area of

commercial and residential apartments in the REP);

Wherein

T3 = T- (T1 + T2)

T1 = ITC attributable exclusively to construction of commercial portion in the REP

T2 = ITC attributable exclusively to construction of residential portion in the REP

and

Tr is the ITC attributable to construction of residential portion in the REP which has

time of supply on or before 31.03.2019 and which shall be calculated as under,

Tr= (T3 + T2)* F1 * F2 * F3* F4

or

Tr= (T- T1)* F1 * F2 * F3* F4

(d)

The amounts ‘Tx’ and ‘Te’ shall be computed separately for input tax credit of central

tax, State tax, Union territory tax and integrated tax.

(e)

Where, Tx is positive, i.e.Te<T, the registered person shall pay, by debit in the

electronic credit ledger or electronic cash ledger, an amount equal to the difference between

T and Te. Such amount shall form part of the output tax liability of the registered person and

the amount shall be furnished in FORM GST ITC- 03.

Explanation: The registered person may file an application in FORM GST DRC- 20, seeking

extension of time for the payment of taxes or any amount due or for allowing payment of

such taxes or amount in installments in accordance with the provisions of section 80. The

commissioner may issue an order in FORM GST DRC- 21 allowing the taxable person

further time to make payment and/or to pay the amount in such monthly installments, not

exceeding twenty-four, as he may deem fit.

(f)

Where Tx is negative, i.e.Te>T, the registered person shall be eligible to take ITC on

goods and services received on or after 1^st April, 2019 for construction of residential portion

in the REP, for which he shall not otherwise be eligible, to the extent of difference between

Te and T.

(g)

The registered person may calculate Tc and utilize credit to the extent of Tc for

payment of tax on commercial apartments, till the complete accounting of Tx is carried out

and submitted.

(h)

Where percentage completion is zero but ITC has been availed on goods and services

received for the project on or prior to 31^stMarch, 2019, input tax credit attributable to

construction of residential portion which has time of supply on or after 1^st April, 2019, shall

be calculated and the amount equal to Tx shall be paid or taken credit of, as the case may be,

as prescribed above, with the modification that percentage completion for calculation of F4

shall be taken as the percentage completion which, as certified by an architect registered with

the Council of Architecture constituted under the Architects Act, 1972 (20 of 1972) or a

chartered engineer registered with the Institution of Engineers (India), can be achieved with

the input services received and inputs in stock as on 31^stMarch, 2019.

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

12

2.

Where % completion as on 31st March, 2019 is zero but invoicing has been done

having time of supply before 31st March, 2019,and no input services or inputs have

been received as on 31st March, 2019, “Te” shall be calculated as follows: -

(a)

Input tax credit on inputs and input services attributable to construction of residential

portion in a REP, which has time of supply on or before 31^st March, 2019 may be denoted as

Te which shall be calculated as under,

Te = Tc + Tr

Where, -

Tc is the ITC attributable to construction of commercial portion in the REP, calculated as

under:

Tc =Tn* (carpet area of commercial apartments in the REP/ total carpet area of commercial

and residential apartments in the REP) and

Tr is the ITC attributable to construction of residential portion in the REP which has time of

supply on or before 31^st March, 2019 and which shall be calculated as under,

Tr = Tn* F1 * F2 * F3

Where, -

Tn= Tax paid on such inputs and input services on which ITC is available under the CGST

Act, received in 2019-20 for construction of REP

F1, F2 and F3 shall be the same as in para 1 above

(b)

The registered person shall be eligible to take ITC on goods and services received on

or after 1^st April, 2019 for construction of residential portion in the REP, for which he shall

not otherwise be eligible, to the extent of the amount of Te.

(c)

The amount ‘Te’ shall be computed separately for input tax credit of central tax, State

tax, Union territory tax and integrated tax.

3.

Notwithstanding anything contained in paragraph 1 or paragraph 2 above, Te shall be

determined in the following situations as under:

(i)

where percentage invoicing is more than the percentage completion and the difference between

percentage invoicing (per cent. points)and the percentage completion (per cent. points) of construction

is more than 25 percent. points; the value of percentage invoicing shall be deemed to be percentage

completion plus 25 percent. points;

(ii)

where the value of invoices issued on or prior to 31^st March, 2019 exceeds the consideration actually

received on or prior to 31^st March, 2019 by more than 25 percent. of consideration actually received;

the value of such invoices for the purpose of determination of percentage invoicing shall be deemed to

be actual consideration received plus 25 percent. of the actual consideration received; and

(iii)

where, the value of procurement of inputs and input services prior to 1^st April, 2019 exceeds the value

of actual consumption of the inputs and input services used in the percentage of construction completed

as on 31^st March, 2019 by more than 25 percent. of value of actual consumption of inputs and input

services, the jurisdictional commissioner or any other officer authorized in this regard may fix the Te

based on actual per unit consumption of inputs and input services based on the documents duly

certified by a chartered accountant or cost accountant submitted by the promoter in this regard,

applying the accepted principles of accounting.

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

13

Illustration 1:

A

B

C

D

1

No. of apartments in the project

100

units

2

No. of residential apartments in the project

75

units

3

Carpet area of the residential apartment

70

sqm

4

Total carpet area of the residential apartments

C2 * C3

5250

sqm

5

value of each residential apartment

0.60

crore

6

Total value of the residential apartments

C2 * C5

45.00

crore

7

No. of commercial apartments in the project

25

units

8

Carpet area of the commercial apartment

30

sqm

9

Total carpet area of the commercial apartments

C7 * C8

750

sqm

10 Total carpet area of the project (Resi + Com)

C4 + C9

6000

sqm

11 ^{Percentage completion as on 31.03.2019 [as declared to RERA or determined}

by chertered engineer]

20%

12 No of residential apartments booked before transition

40

units

13 Total carpet area of the residential apartments booked before transitionC12 * C3

2800

sqm

14 Value of booked residential apartments

C5 * C12

24

crore

15 ^{Percentage invoicing of booked residential apartments on or before}

31.03.2019

20%

16 Total value of supply of residential apartments having t.o.s. prior to transition

C14 * C15

4.8

crore

17 ITC to be reversed on transition, Tx= T- Te

18 Eligible ITC (Te)= Tc + Tr

19 T (*see notes below)

1

crore

20 ^{Tc= T x (carpet area of commercial apartments in the REP/ total carpet area}

of commercial and residential apartments in the REP)

C19 * (C9/ C10)

0.125 crore

21 Tr= T x F1 x F2 x F3 x F4

22 F1

C4 / C10

0.875

23 F2

C13 / C4

0.533

24 F3

C16 / C14

0.200

25 F4

1/ C11

5

26 Tr= T x F1 x F2 x F3 x F4

C19 * C22 * C23 * C24 * C25

0.467 crore

27 Eligible ITC (Te)=Tc + Tr

C26 + C20

0.592 crore

28 ITC to be reversed on transition, Tx= T- Te

C19 - C27

0.408 crore

Details of a REP (Res + Com)

Sl. No

* Note:-

1. The value of T at C19 has been estimated for illustration based on weighted average tax on inputs.

2. In actual practice, the registered person shall take 'aggregate of ITC taken as declared in GSTR-3B of tax periods from

1.7.2017 or

commencement of project which is later and transitional credit taken under section 140 of JGST Act' as value of T.

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

14

Illustration 2:

[File.No Va Kar / GST / 03/ 2019]

By the order of the Governor of Jharkhand

Prashant Kumar,

Secretary-cum-Commissioner.

A

B

C

D

1

No. of apartments in the project

100

units

2

No. of residential apartments in the project

75

units

3

Carpet area of the residential apartment

70

sqm

4

Total carpet area of the residential apartments

C2 * C3

5250

sqm

5

value of each residential apartment

0.60

crore

6

Total value of the residential apartments

C2 * C5

45.00

crore

7

No. of commercial apartments in the project

25

units

8

Carpet area of the commercial apartment

30

sqm

9

Total carpet area of the commercial apartments

C7 * C8

750

sqm

10 Total carpet area of the project (Resi + Com)

C4 + C9

6000

sqm

11 ^{Percentage completion (Pc) as on 31.03.2019 [as declared to RERA or}

determined by chertered engineer]

20%

12 No of residential apartments booked before transition

40

units

13 Total carpet area of the residential apartments booked before transition

C12 * C3

2800

sqm

14 Value of booked residential apartments

C5 * C12

24

crore

15 Percentage invoicing of booked residential apartments on or before 31.03.2019

60%

16 Total value of supply of residential apartments having t.o.s. prior to transition

C14 * C15

14.4

crore

17 ITC to be reversed on transition, Tx= T- Te

18 Eligible ITC (Te)= Tc + Tr

19 T (*see notes below)

1

crore

20 ^{Tc= T x (carpet area of commercial apartments in the REP/ total carpet area of}

commercial and residential apartments in the REP)

C19 * (C9/ C10)

0.125

crore

21 Tr= T x F1 x F2 x F3 x F4

22 F1

C4 / C10

0.875

23 F2

C13 / C4

0.533

24 F3

C16 / C14

0.600

25 F4

1/ C11

5

26 Tr= T x F1 x F2 x F3 x F4

C19 * C22 * C23 * C24 * C25

1.400

crore

27 Eligible ITC (Te)=Tc + Tr

C26 + C20

1.525

crore

28 ITC to be reversed/ taken on transition, Tx= T- Te

C19 - C27

-0.525 crore

29 Tx after application of cap on % invoicing vis-a-vis Pc

30 % completion

20%

31 % invoicing

60%

32 % invoicing after application of cap(Pc + 25%)

C11+25%

45%

33 Total value of supply of residential apartments having t.o.s. prior to transition

C14*C32

10.80

crore

34 F3 after application of cap

C33/C14

0.45

35 Tr= T x F1 x F2 x F3 x F4 (after application of cap)

C19 * C22 * C23 * C34 * C251.05

crore

36 Eligible ITC (Te)=Tc + Tr (after application of cap)

C20 + C35

1.18

crore

37 ITC to be reversed / taken on transition, Tx= T- Te (after application of cap)

C19 - C36

-0.18

crore

38 Tx after application of cap on % invoicing vis-a-vis Pc and payment realisation

39 % invoicing after application of cap(Pc + 25%)

45%

40 Total value of supply of residential apartments having t.o.s. prior to transitionC33

10.80

crore

41 Consideration received

8.00

crore

42 ^{Total value of supply of residential apartments having t.o.s. prior to transition}

after application of cap vis-a-vis consideration received

8 cr + 25% of 8 Cr

10.00

crore

43 F3 after application of both the caps

C42 / C14

0.42

44 Tr= T x F1 x F2 x F3 x F4 (after application of both the caps)C19 * C22 * C23 * C43 * C250.97

45 Eligible ITC (Te)=Tc + Tr (after application of both the caps)

C20 + C44

1.10

46 ^{ITC to be reversed / taken on transition, Tx= T- Te (after application of both the}

caps)

C19 - C45

-0.10

crore

Sl. No

Details of a REP (Res + Com)

* Note:-

1. The value of T at C19 has been estimated for illustration based on weighted average tax on inputs.

2. In actual practice, the registered person shall take 'aggregate of ITC taken as declared in GSTR-3B of tax periods from

1.7.2017 or

commencement of project which is later and transitional credit taken under section 140 of JGST Act' as value of T.

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

15

Annexure II

Residential Real estate project (RREP)

Input tax credit attributable to construction of residential and commercial portion in a

Residential Real estate project (RREP), which has time of supply on or after 1^st April, 2019,

shall be calculated project wise for all projects which commence on or after 1^st April, 2019 or

ongoing projects in respect of which the promoter has not exercised option to pay state tax on

construction of apartments at the rates as specified for item (ie) or (if) against serial number

3, as the case may be, in the prescribed manner, before the due date for furnishing of the

return for the month of September following the end of financial year 2018-19, in the

following manner:

1.

Where % completion as on 31^st March, 2019 is not zero or where there is

inventory in stock

(a)

Input tax credit on inputs and input services attributable to construction of residential

and commercial portion in an RREP, which has time of supply on or after 1^st April, 2019,

may be denoted as Tx. Tx shall be calculated as under:

Tx=T-Te

Where,

(i) T is the total ITC availed (utilized or not) on inputs and input services used in construction of the RREP

from 1^st July, 2017 to 31^stMarch, 2019 including transitional credit taken on 1^st July, 2017;

(ii) Te is the eligible ITC attributable to construction of commercial portion and construction of residential

portion, in the RREP which has time of supply on or before 31^stMarch, 2019;

(b)

Te shall be calculated as under:

Te= T* F1 * F2 * F3* F4

Where, -

F1=

Carpet area of residential and commercial apartments in the RREP

Total carpet area of apartments in the RREP

(In case of a Residential Real Estate Project, value of “F1” shall be 1.)

Total carpet area of residential and commercial apartment booked on or before

31^stMarch, 2019

F2=

Total carpet area of the residential and commercial apartment in the RREP

Such value of supply of construction of residential and commercial

apartments booked on or before 31^stMarch, 2019 which has time of

supply on or before 31^stMarch, 2019

F3=

Total value of supply of construction of residential and commercial apartments booked

on or before 31^stMarch, 2019

(F3 is to account for percentage invoicing of booked residential apartments)

F4=

1

% Completion of construction as on 31^stMarch, 2019

Illustration: where one- fifth (twenty percent) of the construction has been completed, F4 shall

be 100 ÷ 20 = 5.

Explanation: “% Completion of construction as on 31^stMarch, 2019” shall be the same as

declared to the Real Estate Regulatory Authority in terms of section 4 and section 11 of Real

Estate (Regulation and Development) Act, 2016 and where the same is not required to be

declared to the Real Estate Regulatory Authority, it shall be got determined and certified by

an architect registered with the Council of Architecture constituted under the Architects Act,

1972 (20 of 1972) or a chartered engineer registered with the Institution of Engineers (India).

(c)

The amounts ‘Tx’ and ‘Te’ shall be computed separately for input tax credit of central

tax, State tax, Union territory tax and integrated tax.

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

16

(d)

Where, Tx is positive, i.e.Te<T, the registered person shall pay, by debit in the

electronic credit ledger or electronic cash ledger, an amount equal to the difference between

T and Te. Such amount shall form part of the output tax liability of the registered person and

the amount shall be furnished in FORM GST ITC- 03.

Explanation: The registered person may file an application in FORM GST DRC- 20, seeking

extension of time for the payment of taxes or any amount due or for allowing payment of

such taxes or amount in installments in accordance with the provisions of section 80. The

commissioner may issue an order in FORM GST DRC- 21 allowing the taxable person

further time to make payment and/or to pay the amount in such monthly installments, not

exceeding twenty-four, as he may deem fit.

(e)

Where, Tx is negative, i.e.Te>T, the registered person shall be eligible to take ITC on

goods and services received on or after 1^st April, 2019 for construction of the RREP, for

which he shall not otherwise be eligible, to the extent of difference between Te and T.

(f)

Where percentage completion is zero but ITC has been availed on goods and services

received for the project on or prior to 31^stMarch, 2019, input tax credit attributable to

construction of residential and commercial portion which has time of supply on or after 1^st

April, 2019, shall be calculated and the amount equal to Tx shall be paid or taken credit of, as

the case may be, as prescribed above, with the modification that percentage completion for

calculation of F4 shall be taken as the percentage completion which, as certified by an

architect registered with the Council of Architecture constituted under the Architects Act,

1972 (20 of 1972) or a chartered engineer registered with the Institution of Engineers (India),

can be achieved with the input services received and inputs in stock as on 31^stMarch, 2019.

2.

Where % completion as on 31st March, 2019 is zero but invoicing has been done

having time of supply before 31st March, 2019, and no input services or inputs have

been received as on 31st March, 2019, “Te” shall be calculated as follows: -

(a)

Input tax credit on inputs and input services attributable to construction of residential

and commercial portion in an RREP, which has time of supply on or before 31^stMarch,

2019may be denoted as Te which shall be calculated as under,

Te = Tn* F1 * F2 * F3

Where, -

Tn= Tax paid on such inputs and input services on which ITCis available under the CGST

Act, received in 2019-20 for construction of residential and commercial apartments in the

RREP.

F1, F2 and F3 shall be the same as in para 1 above

(b)

The registered person shall be eligible to take ITC on goods and services received on

or after 1^st April, 2019 for construction of residential or commercial portion in the RREP, for

which he shall not otherwise be eligible, to the extent of the amount of Te.

(c)

The amount ‘Te’ shall be computed separately for input tax credit of central tax, State

tax, Union territory tax and integrated tax.

3. Notwithstanding anything contained in paragraph 1 or paragraph 2 above, Te shall be

determined in the following situations as under:

(i)

where percentage invoicing is more than the percentage completion and the difference between

percentage invoicing (per cent. points) and the percentage completion (per cent. points) of construction

is more than 25 percent. points; the value of percentage invoicing shall be deemed to be percentage

completion plus 25 percent. points;

(ii)

where the value of invoices issued on or prior to 31^stMarch, 2019exceeds the consideration actually

received on or prior to 31^stMarch, 2019by more than 25 per cent. of consideration actually received; the

value of such invoices for the purpose of determination of percentage invoicing shall be deemed to be

actual consideration received plus 25 per cent. of the actual consideration received; and

(iii)

where, the value of procurement of inputs and input services prior to 1^st April, 2019 exceeds the value

of actual consumption of the inputs and input services used in the percentage of construction completed

as on 31^stMarch, 2019 by more than 25 per cent. of value of actual consumption of inputs and input

services, the jurisdictional commissioner or any other officer authorized in this regard may fix the Te

based on actual per unit consumption of inputs and input services based on the documents duly

certified by a chartered accountant or cost accountant submitted by the promoter in this regard,

applying the accepted principles of accounting.

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

17

Illustration 1:

A

B

C

D

1

No. of apartments in the project

100 units

2

No. of residential apartments in the project

100 units

3

Carpet area of the residential apartment

70

sqm

4

Total carpet area of the residential apartments

C2 * C3

7000 sqm

5

value of each residential apartment

0.60 crore

6

Percentage completion as on 31.03.2019 [as declared to RERA or determined by

chertered engineer]

20%

7

No of apartments booked before transition

80

units

8

Total carpet area of the residential apartment booked before transition

C3 * C7

5600 sqm

9

Value of booked residential apartments

C5 * C7

48

crore

10 Percentage invoicing of booked residential apartments on or before 31.03.2019

20%

11 Total value of supply of residential apartments having t.o.s. prior to transitionC9 * C10

9.6

crore

12 ITC to be reversed on transition, Tx= T- Te

13 Eligible ITC (Te)=T x F1 x F2 x F3 x F4)

14 T (*see notes below)

1

crore

15 F1

1

16 F2

C8 / C4

0.8

17 F3

C11 / C9

0.2

18 F4

1/ C6

5

19 Eligible ITC (Te)=T x F1 x F2 x F3 x F4)

C14 * C15 * C16 * C17 * C18

0.8

crore

20 ITC to be reversed on transition, Tx= T- Te

C14 - C19

0.2

crore

Details of a residential real estate project (RREP)

Sl No

*Note:-

1. The value of T at C14 has been estimated for illustration based on weighted average tax on inputs.

2. In actual practice, the registered person shall take 'aggregate of ITC taken as declared in GSTR-3B of tax

periods from 1.7.2017

or commencement of project which is later and transitional credit taken under section 140 of JGST Act'

as value of T.

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

18

Illustration 2:

[File.No Va Kar / GST / 03/ 2019]

By the order of the Governor of Jharkhand

Prashant Kumar,

Secretary-cum-Commissioner.

A

B

C

D

1

No. of apartments in the project

100

units

2

No. of residential apartments in the project

100

units

3

Carpet area of the residential apartment

70

sqm

4

Total carpet area of the residential apartments

C2 * C3

7000

sqm

5

value of each residential apartment

0.60

crore

6

Percentage completion as on 31.03.2019 [as declared to RERA or determined by

chertered engineer]

20%

7

No of apartments booked before transition

80

units

8

Total carpet area of the residential apartment booked before transition

C3 * C7

5600

sqm

9

Value of booked residential apartments

C5 * C7

48

crore

10 Percentage invoicing of booked residential apartments on or before 31.03.2019

60%

11 Total value of supply of residential apartments having t.o.s. prior to transition

C9 * C10

28.8

crore

12 ITC to be reversed on transition, Tx= T- Te

13 Eligible ITC (Te)=T x F1 x F2 x F3 x F4)

14 T (*see notes below)

1

crore

15 F1

1

16 F2

C8 / C4

0.8

17 F3

C11 / C9

0.6

18 F4

1/ C6

5

19 Eligible ITC (Te)=T x F1 x F2 x F3 x F4)

C14 * C15 * C16 * C17 * C18

2.4

crore

20 ITC to be reversed on transition, Tx= T- Te

C14 - C19

-1.4

crore

21 Tx after application of cap on % invoicing vis-a-vis Pc

22 % completion

20%

23 % invoicing

60%

24 % invoicing after application of cap(Pc + 25%)

C6 + 25 %

45%

25 Total value of supply of residential apartments having t.o.s. prior to transition

C9 * C24

21.60 crore

26 F3 after application of cap

C25/C9

0.45

27 Te= T x F1 x F2 x F3 x F4 (after application of cap)

C14 * C15 * C16 * C26 * C18

1.80

crore

28 ITC to be reversed / taken on transition, Tx= T- Te (after application of cap)

C14 - C27

-0.80 crore

29 Tx after application of cap on % invoicing vis-a-vis Pc and payment realisation

30 % invoicing after application of cap(Pc + 25%)

45%

31 Total value of supply of residential apartments having t.o.s. prior to transitionC25

21.60 crore

32 consideration received

16.00 crore

33 ^{Total value of supply of residential apartments having t.o.s. prior to transition after}

application of cap vis-a-vis consideration received

16 cr + 25% of 16 Cr

20.00 crore

34 F3 after application of both the caps

C33/C9

0.42

35 Te= T x F1 x F2 x F3 x F4 (after application of both the caps)C14 * C15 * C34 * C26 * C18

1.67

36 ^{ITC to be reversed / taken on transition, Tx= T- Te (after application of both the}

caps)

C14 - C35

-0.67 crore

Sl No

Details of a residential real estate project (RREP)

*Note:-

1. The value of T at C14 has been estimated for illustration based on weighted average tax on inputs.

2. In actual practice, the registered person shall take 'aggregate of ITC taken as declared in GSTR-3B of tax

periods from 1.7.2017 or

commencement of project which is later and transitional credit taken under section 140 of JGST Act'

as value of T.

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

19

Annexure III

Illustration 1:

A promoter has procured following goods and services [other than capital goods and services by way of grant

of development rights, long term lease of land or FSI] for construction of a residential real estate project during a

financial year.

Sl.

No.

Name of input goods and services

Percentage of input goods

and

services

received

during the financial year

Whether inputs received from

registered supplier?

(Y/ N)

1

Sand

10

Y

2

Cement

15

N

3

Steel

20

Y

4

Bricks

15

Y

5

Flooring tiles

10

Y

6

Paints

5

Y

7

Architect/ designing/ CAD

drawing etc.

10

Y

8

Aluminium windows, Ply,

commercial wood

15

Y

In this example, the promoter has procured 80 per cent. of goods and services [other than services by way of grant of

development rights, long term lease of land (against upfront payment in the form of premium, salami, development

charges etc.) or FSI (including additional FSI), electricity, high speed diesel, motor spirit, natural gas], from a GST

registered person. However, he has procured cement from an unregistered supplier. Hence at the end of financial year, the

promoter has to pay GST on cement at the applicable rates on reverse charge basis.

Illustration 2:

A promoter has procured following goods and services [other than services by way of grant of development rights, long

term lease of land (against upfront payment in the form of premium, salami, development charges etc.) or FSI (including

additional FSI), electricity, high speed diesel, motor spirit, natural gas], for construction of a residential real estate project

during a financial year.

Sl.

No.

Name of input goods and services

Percentage of input goods

and

services

received

during the financial year

Whether inputs received from

registered supplier?

(Y/ N)

1

Sand

10

Y

2

Cement

15

Y

3

Steel

20

Y

4

Bricks

15

Y

5

Flooring tiles

10

Y

6

Paints

5

N

7

Architect/ designing/ CAD

drawing etc.

10

Y

8

Aluminium windows, Ply,

commercial wood

15

N

In this example, the promoter has procured 80 per cent. of goods and services including cement from a GST registered

person. However, he has procured paints, aluminum windows, ply and commercial wood etc. from an unregistered

supplier. Hence at the end of financial year, the promoter is not required to pay GST on inputs on reverse charge basis.

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

20

Illustration 3:

A promoter has procured following goods and services [other than services by way of grant of development rights, long

term lease of land (against upfront payment in the form of premium, salami, development charges etc.) or FSI (including

additional FSI), electricity, high speed diesel, motor spirit, natural gas], for construction of a residential real estate project

during a financial year.

Sl.

No.

Name of input goods and services

Percentage of input goods

and

services

received

during the financial year

Whether

inputs

procured

from registered supplier?

(Y/ N)

1

Sand

10

N

2

Cement

15

N

3

Steel

15

Y

4

Bricks

10

Y

5

Flooring tiles

10

Y

6

Paints

5

Y

7

Architect/ designing/ CAD

drawing etc.

10

Y

8

Aluminium windows

15

N

9

Ply, commercial wood

10

N

In this example, the promoter has procured 50 per cent. of goods and services from a GST registered person. However, he

has procured sand, cement and aluminum windows, ply and commercial wood etc. from an unregistered supplier. Thus,

value of goods and services procured from registered suppliers during a financial year falls short of threshold limit of 80

per cent. To fulfill his tax liability on the shortfall of 30 per cent. from mandatory purchase, the promoter has to pay GST

on cement at the applicable rate on reverse charge basis. After payment of GST on cement, on the remaining shortfall of

15 per cent., the promoter shall pay tax @ 18 (9+9)”. per cent. under RCM.

[File.No Va Kar / GST / 03/ 2019]

By the order of the Governor of Jharkhand

Prashant Kumar,

Secretary-cum-Commissioner.

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

21

Annexure IV

FORM

(Form for exercising one time option to pay tax on construction of apartments in a project by the

promoters at the rate as specified for item (ie) or (if), against serial number 3 in the Table in this

notification, as the case may be, by the 10^th of May, 2019)

Reference No. ___________________

Date ____________

To

____________________

____________________

____________________

(To be addressed to the jurisdictional Commissioner)

1.

GSTIN:

2.

RERA registration Number of the Project:

3.

Name of the project, if any:

4.

The location details of the project, with clear demarcation of land dedicated for the project along with its

boundaries including the longitude and latitude of the end points of the project:

5.

The number, type and the carpet area of apartments for booking or sale in the project:

6.

Date of receipt of commencement certificate:

Declaration

1. I hereby exercise the option to pay tax on construction of apartments in the above mentioned project as under :

I

shall

pay

tax

on

construction

of

the

apartments:

(put (√) in appropriate box)

At the rate as specified for

item (ie) or (if), against

serial number 3 in the

Table in this notification, as

the case may be

At the rate as specified for

item (i) or (ia) or (ib) or (ic)

or

(id),

against

serial

number 3 in the Table in

this notification, as the case

may be

2. I understand that this is a onetime option, which once exercised, shall not be allowed to be changed.

3. I also understand that invoices for supply of the service can be issued during the period from 1^st April 2019 to 10^th

May 2019 before exercising the option, but such invoices shall be in accordance with the option being exercised

herein.

Signature ___________________

Name _______________________

Designation _________________

Place __________________

Date __________________

-------------

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

22

वाणय-कर वभाग

------------

अधसूचना

25 अ ैल, 2019

अधसूचना संo. 3/2019- रा य कर (दर)

एस. ओ. सं. 45 %दनांक 26 अ'ैल, 2019-- अ.).- झारखड माल और सेवाकर अध नयम, 2017 (2017 का

12) क$ धारा 9 क$ उप-धारा (1), उप-धारा (3) और उप-धारा (4), धारा 11 क$ उप-धारा (1), धारा 15 क$ उप-धारा (5),

धारा 16 क$ उप-धारा (1) और धारा 148 के तहत शि/तय0 का योग कराते हुये रा4 य सरकार, जी एस ट9 प:रषद क$

=सफ़ा:रश0 के आधार पर और इस बात से संतुCट होते हुये Dक ऐसा करना जनFहत मG आवHयक है, एतदIवारा, झारखड

सरकार, वाJण4य-कर Lवभाग क$ अधसूचना संNया 11/2017- रा4 य कर (दर), Fदनांक 29 जून 2017, िजसे एस. ओ. सं.

41, Fदनांक 29 जून 2017 के तहत झारखड के राज-पQ, असाधारण, मG का=शत Dकया गया था, मG और आगे भी

नSन=लJखत संशोधन करती है, यथा :-

उ/त अधसूचना मG, -

(ii) Vतावना मG ,

(d)

शXद, अंक और संकेत “उपधारा (1), ,”, के पHचात शXद, अंक और संकेत “उप-धारा (3) और उप-धारा (4)” को

जोड़ा जायेगा;

(e)

शXद और अंक “धारा 15 क$ उप-धारा (5)” के बाद आने वाले शXद “और” के Vथान पर संकेत “,”; को

तVथाLपत Dकया जायेगा

(f)

शXद और अंक “धारा (16)”, शXद और अंक “और धारा 148” को अंतःVथाLपत Dकया जायेगा;

(ii) सारणी मG , -

(e)

`म संNया 3 के समa, मद (i), और कालम (3), (4) और (5) मG द9 गयी उससे संबिbधत LविCटय0 के Vथान

पर नSन=लJखत `म संNया और उससे संबिbधत LविCटय0 को तVथाLपत Dकया जायेगा, यथा, -

सारणी

(3)

(4)

(5)

“(i) उस िVथ त को छोड़कर जहांDक सaम ाधकार9

Iवारा, जहां भी जdर9 हो, पूणeता माण पQ जार9

कर Fदया गया हो, उसके या थम कXजे, दोन0 मG

जो भी पहले हो, के बाद सSपूणe तफल ाgत

Dकया गया हो, Dकसी `ेता को पूणeत: या अंशतः

बेचे जाने के आशय से Dकसी रेजीडG=शयल ोजे/ट

(एतिHमन पHचात िजसे आर आर ई पी से संद=भeत

Dकया गया है), जो Dक 01.04.2019 से शुd हुई हो

या Dकसी चालू आरआरईपी मG Dकसी मोटर के

Iवारा Dकये जाने वाले ‘अफोडjबल रेजीडG=शयल

अपाटeमGट का नमाeण, िजसके बारे मG मोटर ने

अपाटeमGट के नमाeण पर नीचे Fदए गए मद (ie) या

0.75

बशतj Dक कालम (4) मG Lव नFदeCट रा4 यकर

का भुगतान इले/kॉ नक कैश लेजर मG डेmबट

करके नकद dप मG करना होगा;

बशतj Dक आर आर ई पी से =भbन आर ई पी

के मामले मG अनुबंध I मG और आर आर ई पी

के मामले मG अनुबंध II मG Lव नFदeCट सीमा को

छोड़ कर, इस सेवा क$ आपू तe मG यु/त माल

एवं सेवा पर भा:रत इनपुट टै/स क$ `oडट न

ल9 गयी हो;

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

23

(if) जैसी भी िVथ त हो, मG नFदeC टदर0 पर रा4 य

कर के भुगतान के Lवकpप का चयन Lव नFदeCट dप

से नह9ं Dकया है।

(इस अधसूचना के पैराrाफ 2 के ावधान इस सेवा

के मूpयांकन पर लागू ह0गे)

बशतj और भी Dक, जहां कोई पंजीकृत tयि/त

(भू-Vवामी- मोटर) जो Dकसी मोटर (डेवेलपर-

मोटर) को पूणeतः या अंशतः , अपाटeमGट के

नमाeण के dप मG Dकसी तफल के एवज मG,

डेवेलपमGट राइट या एफ एस आई (अ त:र/त

एफ एस आई समेत) का अंतरण करता है, -

i-

डेवेलपर- मोटर भू-Vवामी- मोटर को अपाटeमGट

के नमाeण क$ आपू तe पर कर का भुगतान करेगा,

और

ii- ऐसा भू-Vवामी- मोटर उस टै/स Dक `ेoडट का

हकदार होगा जो Dक उस पर Dकसी डेवेलपर –

मोटर के Iवारा उसको अपाटeमGट के नमाeण क$

क$ गयी आपू तe पर उस डेवेलपर- मोटर के Iवारा

लगाया गया हो, बशतj Dक यFद भू-Vवामी- मोटर

पूणeता का माण-पQ जार9 Dकए जाने या थम

कXजे, जो भी पहले हो, के पहले ऐसे अपाटeमGट Dक

और भी आपू तe करता हो, और उनपर उतना कर

अदा करता हो जो Dक ऐसे अपाटeमGट के नमाeण पर

उसके Iवारा भुगतान Dकए गए कर से क$ रा=श से

कम न हो।

[VपCट9करण -

i. “डेवेलपर– मोटर” से अ=भ ाय ऐसे मोटर से

है जो Dक Lव`$ के उwेHय से Dक अपाटeमGट का

नमाeण करता हैया Dकसी भवन को अपाटeमGट

मG बदलता है या Dकसी gलाट को Lवक=सत

करता है ”,

ii. भू- Vवामी – मोटर से अ=भ ाय ऐसे

मोटर से है जो Dक Dकसी अपाटeमGट के

नमाeण के =लए Dकसी डेवेलपर- मोटर को

भू=म/ डेवेलपमGट राइट/ एफ एस आई का

अंतरण करता है और ऐसे अंत:रत अधकार के

एवज मG न=मeत अपाटeमGट ाgत करता है और

VवतंQ dप ए ऐसे अपाटeमGxस को `ेताओं को

बेचता है]

बशतj Dक ऐसा पंजीकृत tयि/त, एले/kा नक

`ेoडट लेजर या एले/kा नक कैश लेजर मG

डेmबट करके, ऐसे नमाeण पर लागू इनपुट टै/स

`ेoडट के बराबर Dक रा=श का भुगतान करेगा,

िजसक$ आपू तe का समय 01.04.2019 या

(ia) उस िVथ त को छोड़कर जहांDक सaम

ाधकार9 Iवारा, जहां भी जdर9 हो, पूणeता माण

पQ जार9 कर Fदया गया हो, उसके या थम कXजे,

दोन0 मG जो भी पहले हो, के बाद सSपूणe तफल

ाgत Dकया गया हो, Dकसी `ेता को पूणeत: या

अंशतः बेचे जाने के आशय से Dकसी रेजीडG=शयल

ोजे/ट (एतिHमन पHचात िजसे आर आर ई पी से

संद=भeत Dकया गया है) , जो Dक 01.04.2019 से

शुd हुयी हो या Dकसी चालू आरआरईपी मG Dकसी

मोटर के Iवारा Dकये जाने वाले ‘अफोडjबल

रेजीडG=शयल

अपाटeमGट

से

=भbन

रेजीडG=शयल

अपाटeमGxस का नमाeण, िजसके बारे मG मोटर ने

अपाटeमGट के नमाeण पर नीचे Fदए गए मद (ie) या

(if) जैसी भी िVथ त हो, मG नFदeC ट दर0 पर रा4 य

कर के भुगतान के Lवकpप का चयन Lव नFदeCट dप

से नह9ं Dकया है।

(इस अधसूचना के पैराrाफ 2 के ावधान इस सेवा

के मूpयांकन पर लागू ह0गे)

3.75

(ib) उस िVथ त को छोड़कर जहांDक सaम

ाधकार9 Iवारा, जहां भी जdर9 हो, पूणeता माण

पQ जार9 कर Fदया गया हो, उसके या थम कXजे,

दोन0 मG जो भी पहले हो, के बाद सSपूणe तफल

ाgत Dकया गया हो, Dकसी `ेता को पूणeत: या

अंशतः बेचे जाने के आशय से Dकसी रेजीडG=शयल

ोजे/ट (एतिHमन पHचात िजसे आर आर ई पी से

संद=भeत Dकया गया है), जो Dक 01.04.2019 से

शुd हुयी हो या Dकसी चालू आरआरईपी मG Dकसी

मोटर के Iवारा Dकये जाने वाले वाJणि4यक

अपाटeमGxस (दुकाने, कायाeलय, गोदाम, आFद) का

नमाeण, िजसके बारे मG मोटर ने अपाटeमGट के

नमाeण पर नीचे Fदए गए मद (ie) या (if) जैसी भी

िVथ त हो, मG नFदeC ट दर0 पर रा4 य कर के

भुगतान के Lवकpप का चयन Lव नFदeCट dप से नह9ं

Dकया है।

(इस अधसूचना के पैराrाफ 2 के ावधान इस सेवा

के मूpयांकन पर लागू ह0गे)

3.75

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

24

(ic) उस िVथ त को छोड़कर जहांDक सaम

ाधकार9 Iवारा, जहां भी जdर9 हो, पूणeता माण

पQ जार9 Dकया गया हो, उसके या थम कXजे,

दोन0 मG जो भी पहले हो, के बाद सSपूणe तफल

ाgत कर =लया गया हो, Dकसी `ेता को पूणeत: या

अंशतः बेचे जाने के आशय से आर आर ई पी से

=भbन Dकसी र9यल एVटेट ोजे/ट (एतिHमन पHचात

िजसे आर ई पी से संद=भeत Dकया गया है) , जो Dक

01.04.2019 से शुd हुयी हो या Dकसी चालू

आरआरईपी मG Dकसी मोटर के Iवारा Dकये जाने

वाले वाJणि4यक अपाटeमGxस (दुकाने, कायाeलय,

गोदाम, आFद) का नमाeण, िजसके बारे मG मोटर

ने अपाटeमGट के नमाeण पर नीचे Fदए गए मद (ie)

या (if) जैसी भी िVथ त हो, मG नFदeC ट

दर0 पर

रा4 य कर के भुगतान के Lवकpप का चयन

Lव नFदeCट dप से नह9ं Dकया है।

(इस अधसूचना के पैराrाफ 2 के ावधान इस सेवा

के मूpयांकन पर लागू ह0गे)

0.75

उसके बाद का हो, िजसक$ गणना आर आर ई

पी से =भbन आर ई पी के मामले मG अनुबंध I

मG और आर आर ई पी के मामले मG अनुबंध II

मG Lव नFदeCट तर9के से होगी;

बशतj और भी Dक, सेवाओं क$ आपू तe मG

यु/त होने वाल9 इनपुट और इनपुट सेवाओं

[उन सेवाओं से =भbन जो डेवेलपमGट राइट,

द9घe काल तक भू=म को प~ते पर देकर

( ी=मयम, सलामी, डेवेलपमGट चाजe आFद, के

dप मG अपंट पेमGट के एवज मG ) या एफ

एस

आई

(अ त:र/त

एफएसआई

समेत),

mबजल9, हाई-Vपीड डीज़ल, मोटर िVप:रट,

ाकृ तक गैस को उपलXध कराकर द9 जाती

ह],

का

अVसी

तशत

केवल

पंजीकृत

आपपूरती कताeओं से ाgत करना होगा;

बशतj Dक Dकसी Lव~तीय वषe मG (पूणeता माण

पQ के जार9 Dकए जाने या थम कXजे, जो भी

पहले हो, तक के FहVसे तक) पंजीकृत आपू तe

कताeओं से ाgत इनपुट या इनपुट सेवाओं का

मूpय उ/त 80% के ƒेशोpड से कम होता है,

तो मोटर Iवारा उन इनपुट और इनपुट

सेवाओं के मूpय पर रा4य कर का भुगतान

Dकया जाना होगा िजसमG इस तरह कम रह

गयी सेवा भी शा=मल क$ जा सके और इसक

भुगतान :रवसe चाजe आधार पर नौ तशत Dक

दर से करना होगा और उसपर झारखड माल

एवं सेवाकर अध नयम, 2017 (2017 का 12)

के सभी ावधान उसी कार लागू ह0गे मानो

Dक वह ऐसी वVतुओं या सेवाओं या दोन0 के

संबंध मG कर का भुगतान करने का दायी

tयि/त हो;

बशतj और भी Dक, उपयुe/त मG नFहत Dकbह9ं

भी बात के बावजूद, जहां सीमGट को Dकसी गैर-

पंजीकृत tयि/त से =लया जाता है, वहाँ मोटर

को :रवसe चाजe के आधार पर ऐसे सीमGट पर

लागू दर से कर का भुगतान करना पड़ेगा और

उस पर झारखड माल एवं सेवाकर अध नयम,

2017 (2017 का 12) के सभी ावधान उसी

कार लागू ह0गे मानो Dक वह tयि/त ऐसे

सीमGट क$ आपू तe पर कर देने का दायी हो;

(कृपया अनुबंध III मG Fदये गए †Cटांत देखG)

(id) उस िVथ त को छोड़कर जहांDक सaम

ाधकार9 Iवारा, जहां भी जdर9 हो, पूणeता माण

पQ जार9 कर Fदया गया हो, उसके या थम कXजे,

दोन0 मG जो भी पहले हो, के बाद सSपूणe तफल

ाgत Dकया गया हो, Dकसी `ेता को पूणeत: या

अंशतः बेचे जाने के आशय से आर आर ई पी से

=भbन Dकसी र9यल एVटेट ोजे/ट (एतिHमन पHचात

िजसे आर ई पी से संद=भeत Dकया गया है) , जो Dक

01.04.2019 से शुd हुयी हो या Dकसी चालू

आरआरईपी मG Dकसी मोटर के Iवारा Dकये जाने

वाले एफोडjबल रेजीडG=शयल अपाटeमGxस से =भbन

रेजीडG=शयल अपाटeमGxस का नमाeण, िजसके बारे मG

मोटर ने अपाटeमGट के नमाeण पर नीचे Fदए गए

मद (ie) या (if) जैसी भी िVथ त हो, मG नFदeC ट

दर0 पर रा4 य कर के भुगतान के Lवकpप का चयन

Lव नFदeCट dप से नह9ं Dकया है।

(इस अधसूचना के पैराrाफ 2 के ावधान इस सेवा

के मूpयांकन पर लागू ह0गे))

3.75

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

25

VपCट9करण. -

1. मोटर

पंजीकृत

और

गई-पंजीकृत

आपू तeकताeओं सभी आंत:रक आपू तeय0 का

ोजे/टवार लेख-जोखा रखेगा और Lव~तीय वषe

के अंत मG कर मG रह गयी कमी क$ गणना

करेगा और उसे Lव नFदeCट dप से एले/kो नक

dप मG Lव~तीय वषe के त~काल बाद आने वाल9

तमाह9 मG कामन पोटeल पर डालेगा। गैर-

पंजीकृत tयि/त से क$ जकने वाल9 आंत:रक

आपू तe मG इस कार पता लगाई गयी कमी को

उस माह क$ कर देयता के साथ जोड़ेगा जो Dक

उ/त Lव~तीय वषe के बाद आने वाले जून माह

से अधक Lवलंmबत नह9ं होगा।

2. न ल9 गयी आईट9सी के बारे मG उसी कार

:रपोFट‡ग क$ जानी चाFहए िजस कार GSTR-

3B [Row No. 4 (D)(2)] मG गैर –पाQ क$ :रपोFट‡ग

क$ जाती है।

(ie) उपयुe/त सारणी के `म संNया 3 के समa मद (iv)के

उप-मद (ख), उप-मद(ग), उप-मद (घ ), उप-मद (घ क) और

उप-मद (घ ख); मद (v)के उप-मद (ख), उप-मद(ग), उप-मद

(घ ), और उप-मद (घ क) और उप-मद (घ ख); मद (vi)के

उप-मद (ग) मG Lव नFदeCट Dकसी Vक$म के अंतगeत Dकसी

ोजे/ट मG चल रहा नमाeण कायe, िजसके बारे मG मोटर ने

अपाटeमGxस के नमाeण पर रा4 य कर का भुगतान इस मद मG

नFदeC ट दर से करने के Lवकpप का चयन Dकया है”

(इस अधसूचना के पैराrाफ 2 के ावधान इस सेवा के

मूpयांकन पर लागू ह0गे)

6

बशतj Dक Dकसी चालू ोजे/ट के बारे मG

पंजीकृत tयि/त को एकबारगी तथा अनुबंध IV

मG Fदये गये फॉमe मG यह Lवकpप देना होगा

Dक वह Dकसी ोजे/ट के अपाटeमGट के नमाeण

पर रा4 य कर कर का भुगतान मद (ie) या

(if), जैसी भी िVथ त हो मG नFदeCट दर से

करेगा। इस Lवकpप को उसे 10 मई 2019

तक देना होगा;

बशतj और भी Dक यFद 10 मई, 2019 तक

तथा अनुबंध IV मG Fदये गये फॉमe यह Lवकpप

नह9ं देता है तो यह मान =लया जाएगा Dक

उपयुe/त मद (i) या (ia) या (ib) या (ic) या

(id) या जैसी भी िVथ त हो, मG लागू दर से

कर का भुगतान करने का Lवकpप दे Fदया है।

बशतj और भी Dक ऐसे Lवकpप का योग करने

के पहले 01 अ ैल, 2019 से लेकर 10 मई,

2019 तक क$ अवध के दौरान सेवाओं क$

आपू तe के =लए इbवॉइस को भी जार9 Dकया

जा सकता है, लेDकन ऐसे इbवॉइस यु/त

Lवकpप के अनुसार ह9 ह0गा।

(if)

Dकसी काSले/स,

mबिpडंग,

=सLवल Vk/चर या उसके

FहVसे का नमाeण, िजसमG शा=मल ह, -

(i) वाJणि4यक अपाटeमGxस (दुकाने, कायाeलय, गोदाम, आFद),

जो क$ Dकसी मोटर Iवारा आर आर ई पी से =भbन आर ई

पी मG बनाय जा रहे ह0,

(ii) Dकसी चालू ोजे/ट मG आवासीय अपाटeमGxस, अफोडjबल

अपाटeमGxस से =भbन, िजसके बारे मG मोटर ने अपाटeमGxस के

नमाeण पर रा4 य कर का भुगतान इस मद मG नFदeC ट दर से

करने के Lवकpप का चयन Dकया है,

लेDकन इसमG उपयुe/त मद (i), (ia), (ib), (ic), (id) और (ie)

9

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

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मG Lव नFदeCट सेवाओं के माŠयम से क$ जाने वाल9 आपू तe

शा=मल नह9ं ह िजसका आशय `ेता को पूणeत: या अंशतः

mब`$ करना है, उस िVथ त को छोड़कर जहां Dक सaम

ाधकार9 Iवारा, जहां भी जdर9 हो, पूणeता माण पQ जार9

कर Fदया गया हो, उसके या थम कXजे, दोन0 मG जो भी

पहले हो, के बाद सSपूणe तफल ाgत कर =लया गया हो,

नोट. –Dकसी भी कार के संदेह के नवारण के =लए यह VपCट

Dकया जाता है Dक उपयुe/त कालम (3) के मद (i), (ia),

(ib), (ic), (id) और (ie) मG Lव नFदeCट सेवाओं के माŠयम से

क$ जाने वाल9 आपू तe पर कॉलम (4) मG उनके समa

नधाe:रत रा4 य कर लगेगा बशतj क$ कालम (5) मG उनके

सामने Lव नFदeCट शतj लागू ह0गी और इन पर इस LविCट के

अंतगeत Lव नFदeCट दर लागू नह9ं होगी।

(इस अधसूचना के पैराrाफ 2 के ावधान इस सेवा के

मूpयांकन पर लागू ह0गे

(f)

`म संNया 3 के समa, -

g. कालम (3) के मद (ii) को और कालम (4) और कालम (5) मG द9 गयी उससे संबिbधत LविCटय0 को

नर=सत कर Fदया जाएगा;

h. कालम (3) के मद (iv) मG , -

(2) अंक “2017”, के पHचात शXद , कोCठक और अंक “उपयुe/त मद (i), (ia), (ib), (ic), (id), (ie) और

(if) मG आने वाल0 से =भbन” को अंतःVथाLपत Dकया जायेगा;

i.

कालम (3) के मद (v) मG , -

(2) अंक “2017”, के पHचात शXद , कोCठक और अंक “उपयुe/त मद (i), (ia), (ib), (ic), (id), (ie) और (if) मG

आने वाल0 से =भbन” को अंतःVथाLपत Dकया जायेगा;

j.

मद (v) के और कालम (3), (4) और (5) मG द9 गयी उससे संबिbधत LविCटय0 के पHचात नSन=लJखत

मद0 और LविCटय0 को अंतःVथाLपत Dकया जायेगा, यथा, -

(3)

(4)

(5)

(va) नमाeणअनुबंध क$ संयु/त आपू तe, जो Dक झारखड

माल एवं सेवाकर अध नयम, 2017 क$ धारा 2 के

उपवा/य (119) मG यथा प:रभाLषत हो, जो Dक “उपयुe/त

मद (i), (ia), (ib), (ic), (id), (ie) और (if) मG आने वाले से

=भbन ह0, िजसक$ आपू तe नीचे Fदये गये पैरा 4 के

उपवा/य (xvi) के उप उपवा/य (a) मG आने वाले

एफॉडjवल

रेजीडG=शयल

अपाटeमGxस

के

कbसkकशन,

इरे/शन, कमीश नंग, इbटॉलेशन, कSgल9शन, DफFटंग

आउट, :रपेयर, मGटेनGश, :रनोवेशन या अpkेशन के Iवारा

क$ गई हो और यह ऐसे ोजे/ट मG हो जो Dक 01 अ ैल,

2019 को या उसके बाद शुd हुआ हो या जो Dक पहले से

ह9 शुd हो िजसके बारे मG मोटर ने अपाटeमGxस के

नमाeण पर रा4य कर के भुगतान का मद (ie) या (if),

6

बशतj Dक ऐसे रेजीडG=शयल अपाटeमGxस

का कापjट ए:रया , जो Dक इस मद से

संबिbधत कालम (3) क$ LविCट मG

Lव नFदeC ट ह, उस ोजे/ट के सभी

अपाटeमGxस के कुल कापjट ए:रया के

50% से कम न हो-”;

बशतj और भी Dक इस बात का नधाeरण

करने के =लए Dक /या कोई अपाटeमGट

नीचे Fदये गये पैरा 4 के उपवा/य (xvi)

के उप उपवा/य (a) के अंतगeत आने

वाला एफॉडjवल रेजीडG=शयल अपाटeमGट है

या नह9ं इसके =लए ऐसे अपाटeमGxस का

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

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जैसी भी िVथ त हो, मG Lव नFदeCट दर से भरने का Lवकpप

इसमG Lव नFदeCट तर9के से न Fदया हो।

मूpय उस अपाटeमGxस के मूpय के समान

ह9 होना चाFहए िजनक$ बुDकंग इस मद

से संबंधत कॉलम (3) क$ LविCट मG

Lव नFदeCट सेवा का आपू तe के =लए

अनुबंध पर हVताaर Dकये जाने क$

तार9ख के mबलुकल नजद9क क$ गई हो।

बशतj और भी Dक यFद अंततः यह पता

चलता है Dक पूर9 तरह से न=मeत होने

के पहले या उसके बाद बुक Dकये गये या

mब`$ Dकये गये एफॉडjवल रेजीडG=शयल

अपाटeमGट का कापjट ए:रया, िजसके =लए

लगायी गई सकल रा=श 45 लाख पये

या इससे कम हो और वाVतLवक कापjट

ए:रया नीचे Fदये गये पैराrाफ 4 के

उपवा/य (xvi) के उप उपवा/य (a) मG

नधाe:रत सीमा के भीतर हो, उस ोजे/ट

मG सभी अपाटeमGट के कुल कापjट ए:रया

के 50% से कम है तो सेवा का

ाgतकताe अथाeत मोटर :रवसe चाजe

आधार पर उतनी रा=श के कर का

भुगतान करने का दायी होगा जो Dक

यFद यहाँ दर नधाe:रत न क$ गई होती

तो उस समय लागू दर पर सेवा पर Dकये

जाने वाले कर और यहां नधाe:रत दर पर

वाVतLवक dप से भुगतान Dकये गये कर

के बीच के अंतर के बराबर हो।

e. मद (vi) मG, कॉलम (3) मG, आंकड़े "2017" के बाद, शXद, कोCठक, और आंकड़े "मद (i),

(ia), (ib), (ic), (id), (ie) और (if) उपरो/त से =भbन” को तVथाLपत Dकया जाएगा।";

f. मद (xii) मG, कॉलम (3) मG, LविCट के =लए, नSन=लJखत LविCट को तVथाLपत Dकया

जाएगा, अथाeत्:

"(xii) (i), (ia), (ib), (ic), (id), (ie), (if), (iii), (iv), (v), (va) (vi), (vii), (viii), (ix), (x) और (xi)

उपरो/त के अलावा अbय नमाeण सेवाएँ।“;

नोट - संदेह को दूर करने के =लए, यह VपCट Dकया गया है Dक, मद (i), (ia), (ib), (ic), (id),

(ie) और (if) कॉलम मG नFदeCट सेवाओं के माŠयम से आपू तe (3) उपरो/त कॉलम (4) मG

उनके Jखलाफ नFदeCट शत“ के अधीन रा4 य कर को आकLषeत करेगा और कॉलम (5) मG इस

LविCट के तहत नFदeCट दर पर लगाया नह9ं जाएगा। ”

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

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(c)

`म सं. 16 के समa, कॉलम (3) मG आइटम (ii) मG, शXद0, कोCठक और आंकड़0 के =लए

"उप-मद (ख), उप-मद (ग), उप-मद (घ), उप- मद (गक) और मद का उप-मद (गख) (iv); उप-मद

(ख), उप-मद (ग), उप-मद (घ) और मद (v) उप-मद (ख), उप-मद (ग), उप-मद (घ), उप-मद (घक);

और मद (vi) का उप-मद (ग)", शXद, कोCठक और आंकड़े" "(i), (ia), (ib), (ic), (id), (ie) और (if)"

तVथाLपत Dकया जाएगा;

(d)

कॉलम (1) मG `म संNया 38 के बाद और कॉलम (2), (3), (4) और (5) मG से संबंधत

LविCटयाँ नSन=लJखत सी:रयल नंबर और LविCटय0 को सिSम=लत Dकया जाएगा, यथा: -

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

"39.

अŠयाय

99

Lवकास अधकार0 के अनुदान के माŠयम से सेवाओंया

भू=म का द9घeका=लक प”ा ( ी=मयम, सलामी, Lवकास शुpक

आFद के dप मG अrम भुगतान के समa या एफएसआई

(अ त:र/त एफएसआई सFहत), के अलावा अbय सेवाओं

क$ आपू तe, एक अपंजीकृत tयि/त Iवारा एक मोटर को

ोजे/ट के नमाeण के =लए, िजस पर झारखड माल और

सेवा कर अध नयम, 2017 (2017 का 12) क$ धारा 9

क$ उप-धारा 4 के तहत सेवाओं के ाgतकताe Iवारा देय है,

जैसा Dक अधसूचना संNया 7 /2019- रा4 य कर (दर)

Fदनांक 26 अ ैल 2019,

VपCट9करण। -

यह LविCट उन सभी सेवाओं पर लागू करने के =लए ल9

जानी है, जो यहां नधाe:रत शत“ को पूरा करती ह, यIयLप

वे इस अधसूचना मG कह9ं अधक Lव=शCट अŠयाय,

अनुभाग या शीषeक के अbतगeत क$ जा सकती ह।

9

-”;

(iii) पैरा 2 मG,-

(a)

शXद, कोCठक और आंकड़0 के =लए मद (iv) मG "उप-मद (ख), उप-मद (ग), उप-मद

(घ), उप-मद (घक) और मद के उप-मद (घख); मद (v) मG उप-मद (ख), उप-मद (ग), उप-मद

(घ) और उप-मद (घक); और मद (vi) का उप-मद (ग)", शXद, कोCठक और आंकड़े "(i), (ia),

(ib), (ic), (id), (ie) और (if) " तVथाLपत Dकया जाएगा;

(b) VपCट9करण मG, “इस पैरा ”शXद0 के पHचात “और पैराrाफ 2क” को अbतः VथाLपत Dकया

जायेगा।

(iv) पैरा 2 के पHचात, नSन=लJखत पैराrाफ VथाLपत Dकया जाएगा, यथाः-

“2क. जैसा Dक उपयुe/त पैराrाफ 2 मG नFदeCट है, जहां Dक कोई पंजीकृत tयि/त Dकसी अपाटeमGxस के

नमाeण के dप मG Dकसी तफल के एवज मG, अंशतः या पूणeतः, Dकसी मोटर को डेवलgमGट राइट या

एफएसआई (िजसमG अ त:र/त एफएसआई भी शा=मल है) का अंतरण करता है तो ऐसे अपाटeमGxस से

संबंधत नमाeण सेवा के मूpय के बारे मG यह माना जायेगा Dक उ/त ोजे/ट मG इसी कार के

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

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अपाटeमGxस के =लए Dकसी `ेता, जो Dक ऐसे डेवलgमGट राइट या एफएसआई (िजसमG अ त:र/त

एफएसआई भी शा=मल है) का अंतरण करने वाले से =भbन हो, से उस तार9ख के mबलकुल नजद9क

भा:रत कुल रा=श घटा भू-अंतरण का मूpय, यFद कोई हो, के बराबर होगी िजस तार9ख को ऐसे

डेवलgमGट राइट या एफएसआई (िजसमG अ त:र/त एफएसआई भी शा=मल है) का अंतरण मोटर को

Dकया गया हो।”;

(v) अनु•छेद 4 मG VपCट9करण से संबंधत, खंड (xii) के बाद, नSन=लJखत खंड तVथाLपत Dकए

जाएंगे यथा:-

"(Xiii) “31.03.2019 को या उससे पहले बुक Dकया गया एक अपाटeमGट” का अथe होगा एक अपाटeमGट

जो नSन=लJखत सभी तीन शत“ को पूरा करता है, अथाeत्- (क) िजनके नमाeण क$ आं=शक आपू तe

का समय 31.03.2019 या उससे पहले है (ख) 31.03.2019 को या उससे पहले कम से कम एक

DकVत का भुगतान ऐसे पंजीकृत tयि/त के खाते मG कर Fदया गया हो, और (ग) एक आवंटन पQ

या mब`$ समझौते या अपाटeमGट के बुDकंग से संबंधत Dकसी अbय समान दVतावेज को 31.03.2019

को या उससे पहले जार9 Dकया गया है।

(xiv) "अपाटeमGट" शXद का वह9 अथe होगा जो Dक :रयल एV टेट (Lव नयमन और Lवकास) अध नयम,

2016 मG Lव नFदeCट Dकया गया है।

(xv) " ोजे/ट" शXद का अथe :रयल एVटेट ोजे/ट (आरईपी) या आवासीय :रयल एVटेट ोजे/ट

(आरआरईपी) होगा।

(xvi) "एफोडjबल आवासीय अपाटeमGट" शXद का अथe होगा, -

(क) आवासीय अपाटeमGट ोजे/ट, जो 01.04.2019 को या उसके बाद शुd होती है, या चल रह9

ोजे/ट िजसके संबंध मG मोटर ने `म सं. 3 के समa मद (ie) या (if) मG नFदeCट दर से

रा4 य कर का भुगतान करने का Lवकpप नह9ं Fदया है तो 01.04.2019 से पहले, महानगर9य

शहर0 मG 60 वगe मीटर या शहर0 या कVब0 और महानगर0 के अलावा अbय शहर0 मG 90 वगe

मीटर से अधक नह9ं होने वाले कापjट aेQ के =लए और िजसके =लए सकल रा=श का शुpक 45

लाख  से अधक नह9ं है। इस खंड के योजन के =लए, -

(i) मेkोपॉ=लटन शहर बGगलु, चेbनई, Fदpल9 एनसीआर (Fदpल9, नोएडा, rेटर नोएडा,

गािजयाबाद, गुड़गांव, फर9दाबाद तक सी=मत ह), हैदराबाद, कोलकाता और मुंबई (पूरे

एमएमआर) अपनी-अपनी भौगो=लक सीमा के अनुसार इस संबंध मG कG — / रा4य सरकार एक

आदेश Iवारा जार9 Dकए गए ह।

(ii) सकल रा=श कुल योग होगी; -

क. ऊपर क$ ता=लका के `म सं. 3 के समa; मद मG (i) और (ic) पर नFदeCट सेवाओं के

=लए कॉलम (3) के Lव™ Lवचार Dकया गया।

ख. भू=म के हVतांतरण या भू=म के अLवभािजत FहVसे के =लए ल9 गई रा=श, जैसा Dक

मामला प”े या उप प”े के माŠयम से शा=मल हो सकता है; तथा

ग. मोटर Iवारा अपाटeमGट के खर9दार से अधमाbय िVथ त शुpक, Lवकास शुpक, पाDक‡ ग

शुpक, सामाbय सुLवधा शुpक इ~याFद के अ त:र/त अbय शुpक;

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

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(ख) एक अपाटeमGट और मद (iv) मG "उप-मद (ख), उप-मद (ग), उप-मद (घ), उप-मद (घक) और मद

के उप-मद (घख); मद (v) मG उप-मद (ख), उप-मद (ग), उप-मद (घ) और उप-मद (घक); और

मद (vi) का उप-मद (ग) के ऊपर ता=लका के `म सं. 3 के समa, िजसके संबंध मG मोटर ने

ता=लका क$ `म संN या (3) के समa Fदए गए मद (ie) या (if), जैसी भी िVथ त हो, मG नFदeC ट

दर0 पर अपाटeमGट के नमाeण पर रा4 य कर का भुगतान करने का Lवकpप नह9ं चुना है।"

(xvii) " वतeक ( मोटर)" शXद का अथe वह9 है जो Dक :रयल एV टेट (Lव नयमन और Lवकास)

अध नयम, 2016 मG इसे नFदeCट Dकया गया है।

(xviii) ":रयल एVटेट ोजे/ट (आरईपी)" शXद का अथe वह9 है जो Dक :रयल एV टेट (Lव नयमन और

Lवकास) अध नयम, 2016 मG नFदeCट Dकया गया है।

(xix) "आवासीय :रयल एVटेट ोजे/ट (आरआरईपी)" शXद का अथe एक आरईपी होगा, िजसमG

वाJणि4यक अपाटeमGट के कापjट aेQ आरईपी मG सभी अपाटeमGट के कुल कापjट aेQ का 15% से

अधक नह9ं है।

(xx) शXद "चल रह9 ोजे/ट" का अथe होगा, एक ऐसी ोजे/ट जो नSन=लJखत सभी शत“ को पूरा

करती है, यथाः-

(क) जहां भी जdर9 हो वहां सaम ाधकार9 Iवारा ोजे/ट के ारSभ होने का माण पQ

31 माचe, 2019 को या उसके पहले जार9 कर Fदया गया है और नSन मे से Dकसी के

भी Iवारा यह माJणत Dकया गया हो Dक इस ोजे/ट का नमाeण 31 माचe, 2019 को

या उसके पहले शुd हो गया है।

(i) वाVतुकार अध नयम, 1972 के तहत गFठत वाVतुकला क$ प:रषद मG पंजीकृत एक

वाVतुकार; या

(ii) इंVट9xयूशन ऑफ इंजी नयसe (इंoडया) मG पंजीकृत एक चाटeडe इंजी नयर; या

(iii) शहर या कVबे या गाँव या Lवकास या योजना ाधकरण के संबंधत Vथानीय नकाय

का एक लाइसGस ाgत सवjaणकताe;

(ख) जहां Dक सaम ाधकार9 Iवारा ोजे/ट से संबंधत ारSभ होने का माण पQ जार9

Dकये जाने क$ जdरत न हो वहां उपयुe/त उप उपवा/य (a) मG Lव नFदeCट Dकसी भी

ाधकार9 के Iवारा यह माJणत Dकया गया है Dक ोजे/ट का नमाeण 31 माचe, 2019

को या उसके पहले शुd कर Fदया गया है।

(ग) पूणeता माण पQ जार9 नह9ं Dकया गया है या ोजे/ट का पहला कXजा 31.03.2019 को

या उससे पहले नह9ं हुआ है;

(घ) ोजे/ट के तहत बनाए जा रहे अपाटeमGट आं=शक dप से या पूणe dप से 31.03.2019

को या उससे पहले बुक Dकए गए ह।

(VपCट9करण,- उपयुe/त उप उपवा/य (क) और (ख) के उwेHय के =लए भवन के नमाeण

को 31.03.2019 को या उससे पहले शुd Dकया गया माना जाएगा यFद ोजे/ट के =लए

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

31

साइट तैयार करने का कायe पूरा हो गया है और नींव क$ खुदाई 31.03.2019 को या

उससे पहले शुd हो गई है);

(xxi) “ ारSभ माण पQ” से अ=भ ायः उस ारSभ माण पQ या mबिpडंग पर=मट या कbसkकशन

पर=मट, िजस Dकसी भी नाम से इसे जाना जाता हो, से है जो Dक सaम ाधकार9 Iवारा Dकसी

अचल संपि~त पर Vवीकृत योजना के अनुसार नमाeण कायe शुd करने के =लए Dकसी मोटर को

अनुम त देने के आशय से जार9 Dकया गया हो;

(xxii) “डेवलपमGट व/सe” से अ=भ ायः ऐसे बाहर9 डेवलपमGट व/सe और आंत:रक डेवलपमGट व/सe से

है जो Dक Dकसी अचल संपि~त पर Dकये जाते ह;

(xxiii) “ए/सटनeल डेवलपमGट व/सe” मG रोड और रोड =सVटम लडVकेLपंग, जल आपू तe, सीवेज और

›ेनेज =सVटम, LवIयुत आपू तe kांसफॉमeर, सब-Vटेशन, सॉ=लड वेVट मेनेजमGट और oडVपोजल या ऐसे

अbय कायe आते ह िजसे ोजे/ट के लाभ के =लए इसके चार0 ओर या बाहर, Vथानीय नयम0 के

अनुसार, Dकया जाना होता है;

(xxiv) “इbटनeल डेवलपमGट व/सe” से अ=भ ायः सड़क0, फुटपाथ, जल आपू तe, सीवर, ›ेbस, पा/सe,

वृaा रोपड़, Vk9ट लाइFटंग, सामुदा यक भवन क$ tयवVथा सीवेज और सलेज वाटर का k9टमGट और

oडVपोजल, सॉ=लड वेVट मेनेजमGट और oडVपोजल, जल संरaण, ऊजाe बंधन, आग से सुरaा और

आग से सुरaा संबंध जdरतG, सामािजक व बु नयाद9 सुLवधाएं जैसे Dक =शaा VवाVœय और अbय

सावeज नक सुLवधाएं या ऐसे अbय Dकसी कायe से है जो Dक Vवीकृत gलान के अनुसार ोजे/ट के

लाभ के =लए Dकये जाते ह;

(xxv) पद “सaम ाधकार9” जैसा Dक “ ारSभ माण पQ” और “रेजीडG=शयल अपाटeमGट” क$ प:रभाषा

मG उिpलJखत है, से अ=भ ायः ऐसे Vथानीय ाधकार9 या अbय Dकसी ाधकार9 से है िजसका सृजन

या Vथापना ऐसे Dकसी कानून के अंतगeत क$ गयी हो जो उस समय केb— सरकार या रा4य सरकार

या संघ रा4य aेQ क$ सरकार के Iवारा लागू Dकये गये ह0, और जो Dक अपने अधकार aेQ मG ऐसे

भू-खड पर ाधकार रखता हो और िजसको ऐसे अचल संपि~त पर डेवलपमGट कायe क$ अनुम त देने

क$ शि/त ाgत हो;

(xxvi) "काल9न aेQ (कापjट ए:रया)" शXद का अथe वह9 है जो Dक :रयल एVटेट (Lव नयमन और

Lवकास) अध नयम, 2016 मG नFदeCट Dकया गया है।

(xxvii) शXद ":रयलVटेट रेगुलेटर9 अथॉ:रट9" का अथe होगा जो Dक कG — या रा4य सरकार Iवारा :रयल

एVटेट (Lव नयमन और Lवकास) अध नयम, 2016 (2016 क$ संNया 16) क$ धारा 20 (1) Iवारा

VथाLपत ाधकरण;

(xxviii) “01.04.2019 को या उसके बाद शुd होने वाल9 ोजे/ट” का अथe एक चल रहे ोजे/ट के

अलावा अbय ोजे/ट से होगा;

(xxix) "आवासीय अपाटeमGट" शXद का अथe आवासीय उपयोग के =लए अ=भ ेत अपाटeमGट जैसा Dक रेरा

या सaम ाधकार9 को घोLषत Dकया गया है;

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(xxx) "वाJणि4यक अपाटeमGट" का अथe वह9 होगा जो Dक आवासीय अपाटeमGट से =भbन एक अपाटeमGट

होगा;

(xxxi) “लोर Vपेस इbडे/स (एफएसआई)” से अ=भ ायः Dकसी भवन के कुल लोर aेQफल (सSपूणe लोर aेQफल) और

उस भू-खड के aेQफल के अनुपात से है िजसपर Dक ऐसे भवन का नमाeण हुआ हो।

2.

यह अधसूचना 01 अ ैल, 2019 से लागू मानी जाएगी।

[सं.सं .वा०कर/जी०एस०ट9०/03/2019]

झारखंड रा4यपाल के आदेश से,

'शांत कुमार,

सचव-सह-आयु/त ।

नोट: - धान अधसूचना संNया 11/2017 - रा4 य कर (दर), Fदनांक 29 जून, 2017 को एस.

ओ. सं. 41, 29 जून, 2017 के तहत झारखड के राजपQ, असाधारण मG का=शत Dकया गया था,

और इसमG अं तम बार अधसूचना सं. 27/2018- रा4 य कर (दर), Fदनांक 24 जनवर9, 2019, एस.

ओ. सं. 5, Fदनांक 24 जनवर9, 2019, के तहत, के Iवारा संशोधन Dकया गया है।

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

33

अनुबंध I

आरआरईपी (RREP) से ?भ@न Aरयल एBटेट 'ोजेDट (REP)

रेजीडG=शयल र9यल एVटेट ोजे/ट (RREP) से =भbन Dकसी र9यल एVटेट ोजे/ट (REP), मG

ऐसे आवासीय भाग के नमाeण से संबंधत इनपुट टै/स `ेoडट, िजसके नमाeण क$ आपू तe का समय

01 अ ैल, 2019 या उसके बाद है, क$ गणना सभी ोजे/ट के =लए िजनका ारSभ 01 अ ैल,

2019 या उसके बाद हो रहा हो या उन चालू ोजे/टओं, िजसके बारे मG मोटर ने `म सं. 3 के

समa Fदये गये मद (ie) या (if), जैसी भी िVथ त हो के =लए Lव नFदeCट दर पर अपाटeमGxस के

नमाeण पर रा4य कर के भुगतान का Lवकpप Lव नFदeCट तर9के से नह9ं Fदया है, Lव~तीय वषe 2018-

19 के समाgत होने के बाद आने वाले =सतSबर मह9ने के :रटनe को भरे जाने क$ देय तार9ख से पहले,

को ोजे/टवार और नSन=लJखत तर9के से क$ जायेगी;

1. जहां 31.03.2019 को पूरा होने वाला % शू@य नहJं है या Bटॉक मL इ@वLNJ है।

(क) इनपुट और इनपुट सेवाओं पर इनपुट टै/स `ेoडट, जो Dक आरईपी मG चल रहे आवासीय भाग के

नमाeण के =लए िजSमेदार है, िजसका 01.04.2019 को या उसके बाद आपू तe का समय है, को Tx के

dप मG नdLपत Dकया जा सकता है। Tx क$ गणना नSनानुसार क$ जाएगी:

Tx = T-Te

जहां,

(i) T वह कुल उपलXध ITC है (उपभोग Dकया गया अथवा नह9ं) िजसे REP के नमाeण मG

01.07.2017 से 31.03.2019 तक इनपुट और इनपुट सेवाओं के उपयोग पर िजसमG 01.07.2017

तक =लये गये सं`मणकाल9न `ेoडट भी शा=मल ह।

(ii) Te, (क) वाJणि4यक FहVसे के नमाeण मG और (ख) आवासीय FहVसे के नमाeण मG, िजनका REP

मG आपू तe का समय 31.03.2019 से पहले है, से संबंधत ए=लिजबल (पाQ) इनपुट टै/स `ेoडट है ।

Te = Tc + Tr

जहां, -

Tc वह ITC है जो Dक REP मG वाJणि4यक FहVसे के नमाeण से संबंधत है, िजसक$ गणना नSन कार

से क$ जाती है:

Tc = T * (REP मG वाJणि4यक अपाटeमGट0 का कुल काल9न aेQ / आरईपी मG वाJणि4यक और आवासीय

अपाटeमGट का कुल काल9न aेQ) और

Tr वह ITC है जो Dक REP मG आवासीय FहVसे के नमाeण पर लगाया जाना है, िजसक$ आपू तe का

समय 31.03.2019 को या उससे पहले है और िजसक$ गणना नSनानुसार क$ जाएगी,

Tr= T* F1 * F2 * F3 * F4

जहां, -

आरईपी मG आवासीय अपाटeमGट का काल9न aेQ

F1=

___________________________________________________

आरईपी मG वाJणि4यक और आवासीय अपाटeमGट का कुल काल9न aेQ

31.03.2019 को या उससे पहले बुक Dकये गये आवासीय अपाटeमGट का कुल काल9न aेQ

F2 =

______________________________________________________

आरईपी मG आवासीय अपाटeमGट का कुल काल9न aेQ

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

34

31.03.2019 को या उससे पहले बुक Dकए गए आवासीय अपाटeमGट के नमाeण क$ आपू तe का

ऐसा मूpय िजसक$ आपू तe का समय 31.03.2019 को या उससे पहले है

F3 =

________________________________________________________

31.03.2019 को या उससे पहले बुक Dकए गए आवासीय अपाटeमGट के नमाeण क$ आपू तe का

कुल मूpय

(F3 बुक Dकए गए आवासीय अपाटeमGट के चालान के तशत के कारण ह)

1

F4 = __________________________________

31.03.2019 तक नमाeण पू तe का %

चQण: जहाँ नमाeण का पाँचवाँ (बीस तशत) पूरा हो चुका है, F4=100 ÷ 20 = 5 होगा।

VपCट9करण: "31.03.2019 तक नमाeण पू तe का %" का वह9 अथe होगा जो Dक :रयल एVटेट

Lव नयामक ाधकरण को :रयल एVटेट (Lव नयमन और Lवकास) अध नयम, 2016 क$ धारा 4 व

धारा 11 के अंतगeत घोLषत Dकया गया है और जहां :रयल एVटेट Lव नयामक ाधकरण को घोLषत

करने क$ आवHयकता नह9ं है, /य0Dक वहां चाटeडe इंजी नयर जो इंVट9xयूशन ऑफ इंजी नयसe (इंoडया)

मG पंजीकृत हो या एक वाVतुकार, जो Dक वाVतुकार अध नयम, 1972 (1972 का 20) मG पंजीकृत हो

Iवारा नधाe:रत और माJणत Dकया गया हो ।

(ग) एक पंजीकृत tयि/त के पास (बी) से ऊपर Fदए गए तर9के के बजाय नीचे Fदए गए तर9के से in

ते ’क$ गणना करने का Lवकpप होगा -

Te क$ गणना नSनानुसार क$ जाएगी:

Te = Tc + T1 + Tr

जहां, -

Tc वह ITC है जो Dक REP मG वाJणि4यक FहVसे के नमाeण पर लगाया जाना है, िजसक$ गणना नSन

कार से क$ जाती है:

Tc = T3 * (आरईपी मG वाJणि4यक और आवासीय अपाटeमGट काल9न aेQ / वाJणि4यक अपाटeमGट का

कुल काल9न aेQ);

िजसमG

T3 = T- (T1 + T2)

T1= आरईपी मG वाJणि4यक भाग के नमाeण के =लए आईट9सी Lवशेष dप से लगाया जाना है।

T2 = आरईपी मG आवासीय भाग के नमाeण के =लए आईट9सी Lवशेष dप से लगाया जाना है।

तथा

Tr वह ITC है जो Dक REP मG आवासीय FहVसे के नमाeण पर लगाया जाना है, िजसक$ आपू तe का

समय 31.03.2019 को या उससे पहले है और िजसक$ गणना नSनानुसार क$ जाएगी,

Tr = (T3 + T2) * F1 * F2 * F3 * F4

या

Tr = (T-T1) * F1 * F2 * F3 * F4

(घ), Tx ’और Te’ क$ रा=श कG —9य कर, रा4य कर, संघ रा4य कर और एक$कृत कर के इनपुट टै/स

`ेoडट के =लए अलग से गणना क$ जाएगी।

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

35

(ङ) जहां, Tx सकारा~मक है, यानी Te<T, T और Te के बीच के अंतर के बराबर क$ रा=श का भुगतान

पंजीकृत tयि/त, इले/kॉ नक `ेoडट लेज़र या इले/kॉ नक कैश लेज़र मG डेmबट Iवारा करेगा। ऐसी

रा=श पंजीकृत tयि/त के आउटपुट कर दा य~व का FहVसा होगी और यह रा=श FORM GST ITC- 03

मG Vतुत क$ जाएगी।

VपCट9करण: पंजीकृत tयि/त FORM GST DRC- 20 मG एक आवेदन दायर कर सकता है, िजसमG कर0

के भुगतान के =लए समय का LवVतार करने या देय रा=श के =लए या धारा 80 के ावधान0 के

अनुसार इस तरह के कर0 या DकHत0 मG रा=श का भुगतान करने क$ अनुम त है। क=मHनर फामe

जीएसट9 डीआरसी- 21 मG एक आदेश जार9 कर सकता है जो कर यो«य tयि/त को भुगतान करने

और / या ऐसी मा=सक DकVत0 मG रा=श का भुगतान करने क$ अनुम त देता है, चौबीस माह से अधक

नह9ं, अथवा जो भी उपयु/त हो।

(च) जहां Tx नकारा~मक है, यानी Te>T, पंजीकृत tयि/त Te और T के बीच अंतर क$ सीमा तक,

आरईपी मG आवासीय भाग के नमाeण के =लए 01.04.2019 को या उसके बाद ाgत वVतुओं और

सेवाओं पर आईट9सी लेने के =लए पाQ होगा। ।

(छ) पंजीकृत tयि/त Tc क$ गणना कर सकता है और वाJणि4यक अपाटeमGट पर कर के भुगतान के

=लए Tc क$ सीमा तक `ेoडट का उपयोग कर सकता है, जब तक Dक Tx का पूरा लेखा-जोखा बाहर

नकाला और जमा नह9ं Dकया जाता है।

(ज) जहां कायe के पूरा होने क$ तशतता शूbय हो लेDकन ोजे/ट के =लए ाgत माल एवं सेवाओं

पर आईट9सी को 31 माचe, 2019 को या उसके पहले ाgत कर =लया हो वहां 01 अ ैल, 2019 को

या उसके बाद क$ आपू तe समय वाल9 आवासीय FहVसे के नमाeण पर देय इनपुट टै/स `ेoडट क$

गणना क$ जायेगी और Tx के बराबर क$ रा=श का भुगतान Dकया जायेगा या उपयुe/त तर9के से

उसक$ `ेoडट ल9 जाएगी, जैसी भी िVथ त हो, इस संशोधन के साथ Dक F4 क$ गणना के =लए कायe

के पूरा होने क$ तशतता को उस तशतता के dप मG माना जायेगा जो Dक, Dकसी ऐसे वाVतुकार

के Iवारा जो Dक वाVतुकार अध नयम, 1972 (1972 का 20) के तहत पंजीकृत हो या Dकसी चाटeडe

इंजी नयर Iवारा, जो Dक इbट9xयूशन ऑफ इंजी नयसe (इंoडया) मG पंजीकृत हो, ामाJणत Dकया

गया हो और इसे 31 माचe, 2019 को ाgत इनपुट सेवाओं या Vटॉक के इनपुट पर ाgत Dकया जा

सकता है।

2. जहां 31 माचP, 2019 को कायP के पूरा होने का 'Qतशत शू@य हो, लेRकन इ@वॉ?संग हुई हो

िजसकT आपूQतP का समय 31 माचP, 2019 के पहले हो और 31 माचP, 2019 तक कोई भी इनपुट

सेवा या इनपुट 'ाVत न Rकया गया हो, वहां "Te" कT गणना QनZनानुसार कT जाएगी: -

(क) इनपुट और इनपुट सेवाओं पर इनपुट टै/स `ेoडट, जो चल रहे आरईपी मG आवासीय भाग के

नमाeण पर लगाया जाना है, िजसक$ आपू तe का समय 31.03.2019 को या उससे पहले है, िजसे T

के dप मG नdLपत Dकया जा सकता है िजसक$ गणना नSनानुसार क$ जाएगी,

Te = Tc + Tr

जहां, -

Tc वह ITC है जो Dक REP मG वाJणि4यक FहVसे के नमाeण पर लगाया जाना है, िजसक$ आपू तe का

समय 31.03.2019 को या उससे पहले है और िजसक$ गणना नSनानुसार क$ जाएगी,

Tc = Tn * (REP मG वाJणि4यक अपाटeमGट का कापjट aेQ / REP मG वाJणि4यक और आवासीय

अपाटeमGट का कुल काल9न aेQ) और

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

36

Tr वह ITC है जो Dक REP मG आवासीय FहVसे के नमाeण पर लगाया जाना है, िजसक$ आपू तe का

समय 31.03.2019 को या उससे पहले है और िजसक$ गणना नSनानुसार क$ जाएगी,

Tr = Tn * F1 * F2 * F3

जहां, -

Tn = ऐसे इनपुxस और इनपुट सेवाओं पर कर का भुगतान िजसका ITC झारखड माल एवं सेवाकर

अध नयम के तहत उपलXध है, जो Dक 2019-20 मG नमाeण करने पर ाgत हुआ हो,

F1, F2 और F3 उपरो/त के समान ह0गे।

(ख) ऐसा पंजीकृत tयि/त आरईपी मG आवासीय FहVसे के नमाeण के =लए 01 अ ैल, 2019 को या

उसके बाद ाgत उन माल और सेवाओं पर Te क$ रा=श के बराबर आईट9सी को ाgत करने का

हकदार होगा, िजसके =लए वह अbयथा पाQ न होता।

(ग) ‘Te’ रा=श क$ गणना कG —9य कर, रा4य कर, संघ रा4य कर और एक$कृत कर के इनपुट टै/स

`ेoडट के =लए अलग से क$ जाएगी।

3. पैराrाफ 1 या पैराrाफ 2 मG नFहत Dकसी भी बात के बावजूद, नSन=लJखत के dप मG Te

नSन=लJखत प:रिVथ तय0 मG नधाe:रत Dकया जाएगा:

(i) जहां इbवॉय=संग का तशत कायe के पूणe होने के तशत से अधक हो और नमाeण के तशत

के पूरा होने के बीच का अंतर 25% तशत से अधक है; तशत चालान का मूpय तशत पूणeता

और 25% तशत अंक माना जाएगा;

(ii) जहां 31.03.2019 या 31.03.2019 से पहले जार9 Dकए गए चालान0 का मूpय वाVतLवक ाgत

Lवचार के 25% से अधक है; तशत इनवॉइस के नधाeरण के उwेHय से ऐसे चालान0 के मूpय को

ाgत Dकए गए Lवचारणीय मान एवं ाgत वाVतLवक Lवचार का 25% के योग के समान माना

जाएगा; तथा

(iii) जहां, 01.04.2019 से पहले इनपुट और इनपुट सेवाओं क$ खर9द का मूpय 31.03.2019 को पूरा

Dकए गए नमाeण के तशत मG उपयोग Dकए गए, इनपुट और इनपुट सेवाओं क$ वाVतLवक खपत के

मूpय से 25% अधक है, bया यक आयु/त या इस संबंध मG ाधकृत कोई अbय अधकार9 इस संबंध

मG लेखांकन के Vवीकृत =स™ांत0 के अनुसार मोटर Iवारा Vतुत चाटeडe एकाउंटGट या लागत लेखाकार

Iवारा माJणत दVतावेज0 के आधार पर इनपुट और इनपुट सेवाओं और Vटॉक मG वाVतLवक त

यू नट खपत के आधार पर Te को ठ®क कर सकता है।

[सं.सं .वा०कर/जी०एस०ट9०/03/2019]

झारखंड रा4यपाल के आदेश से,

'शांत कुमार,

सचव-सह-आयु/त ।

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

37

†C टांत : 1

[.सं.

REP का \ यौरा (आवासीय + वाणियक)

क

ख

ग

घ

1

ोजे/ xसके अपाटeमGxस क$ संNया

100

इकाई

2

ोजे/ xसके आवासीय अपाटeमGxस क$ संNया

75

इकाई

3

आवासीय अपाटeमGट का कापjट ए:रया

70

वगe

मीटर

4

आवासीय अपाटeमGxस का कुल कापjट ए:रया

C2 *

C3

5250

वगe

मीटर

5

~ येक आवासीय अपाटeमGxस का मूp य

0.60

करोड़

6

आवासीय अपाटeमGxस का कुल मूp य

C2 *

C5

45.00

करोड़

7

प:रयोजना के

वाJणि4यक अपाटeमGxसक$

संN या

25

इकाई

8

वाJणि4यक अपाटeमGxस का कापjट ए:रया

30

वगe

मीटर

9

वाJणि4यक अपाटeमGxस का कुल कापjट ए:रया

C7 *

C8

750

वगe

मीटर

10

ोजे/ ट(आवासीय+वाJणि4यक) का कुल कापjट

ए:रया

C4 +

C9

6000

वगe

मीटर

11

01.04.2019 तक कायe के पूरा होने का

तशत [RERA Iवारा यथाघोLषत या चाटeड

इंजी नयर Iवारा यथा नधाe:रत]

20%

12

अंतरण के पूवe बुक हुए आवासीय अपाटeमGxस

क$ संN या

40

इकाई

13

अंतरण के पूवe बुक हुए आवासीय अपाटeमGxस

का कुल कापjट ए:रया

C12 *

C3

2800

वगe

मीटर

14

बुक हुए आवासीय अपाटeमGxस का मूp य

C5 *

C12

24

करोड़

15

31.03.2019 को या उसके पहले बुक हुए

आवासीय अपाटeमGxस का तशत इनवाय=संग

20%

16

आवासीय अपाटeमGxस, िजनमG अंतरण के पूवe

आपू तe का अंतरण नFहत हो, क$ आपू तe का

कुल मूp य

C14 *

C15

4.8

करोड़

17

ITC िजसको क$ अंतरण पर वापस करना है,

Tx= T- Te

18

पाQ ITC (Te)= Tc + Tr

19

T (*कृपया नीचे Fदए गए नोxस को देखG)

1

करोड़

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

38

20

Tc= T x (REP के वाJणि4यक अपाटeमGxस

का कापjट ए:रया/ REP के वाJणि4यक और

आवासीय अपाटeमGxस का कुल कापjट ए:रया)

C19 *

(C9/

C10)

0.125

करोड़

21

Tr= T x F1 x F2 x F3 x F4

22

F1

C4 /

C10

0.875

23

F2

C13 /

C4

0.533

24

F3

C16 /

C14

0.200

25

F4

1/ C11

5

26

Tr= T x F1 x F2 x F3 x F4

C19 *

C22 *

C23 *

C24 *

C25

0.467

करोड़

27

पाQ ITC (Te)=Tc + Tr

C26 +

C20

0.592

करोड़

28

ITC िजसे अंतरण पर वापस करना है, Tx=

T- Te

C19 -

C27

0.408

करोड़

*नोट:-

1. C19 के T के मूp य का आंकलन इनपुxस के भा:रत औसत कर पर

आधा:रत †C टांत के =लए Dकया गया है ।

2. वाV तLवक t यवहार मG पंजीकृत t यि/त 1.7.2017 से अथवा ोजे/ xस के

ारंभ से, इनमG से जो भी बाद मG हो, से ारंभ होने वाल9 कर अवध से

संबंधत GSTR-3B मG यथाघोLषत संपूणe ITC को और झारखड माल एवं

सेवाकर अध नयम क$ धारा 140 के अंतगeत ल9 गई अंतरण `ेoडट को T का

मूp य मानेगा ।

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

39

†C टांत : 2

[.सं.

REP का \ यौरा (आवासीय + वाणियक)

क

ख

ग

घ

1

ोजे/ xसके अपाटeमGxस क$ संNया

100

इकाई

2

ोजे/ xसके आवासीय अपाटeमGxस क$ संNया

75

इकाई

3

आवासीय अपाटeमGट का कापjट ए:रया

70

वगe

मीटर

4

आवासीय अपाटeमGxस का कुल कापjट ए:रया

C2 * C3

5250

वगe

मीटर

5

~ येक आवासीय अपाटeमGxस का मूp य

0.60

करोड़

6

आवासीय अपाटeमGxस का कुल मूp य

C2 * C5

45.00

करोड़

7

प:रयोजना के वाJणि4यक अपाटeमGxसक$ संN या

25

इकाई

8

वाJणि4यक अपाटeमGxस का कापjट ए:रया

30

वगe

मीटर

9

वाJणि4यक अपाटeमGxस का कुल कापjट ए:रया

C7 * C8

750

वगe

मीटर

10

ोजे/ ट(आवासीय+वाJणि4यक) का कुल कापjट

ए:रया

C4 + C9

6000

वगe

मीटर

11

01.04.2019 तक कायe के पूरा होने का तशत

[RERA Iवारा यथाघोLषत या चाटeड इंजी नयर

Iवारा यथा नधाe:रत]

20%

12

अंतरण के पूवe बुक हुए आवासीय अपाटeमGxस क$

संN या

40

इकाई

13

अंतरण के पूवe बुक हुए आवासीय अपाटeमGxस का

कुल कापjट ए:रया

C12 *

C3

2800

वगe

मीटर

14

बुक हुए आवासीय अपाटeमGxस का मूp य

C5 *

C12

24

करोड़

15

31.03.2019 को या उसके पहले बुक हुए

आवासीय अपाटeमGxस का तशत इनवाय=संग

60%

16

आवासीय अपाटeमGxस, िजनमG अंतरण के पूवe

आपू तe का अंतरण नFहत हो, क$ आपू तe का कुल

मूp य

C14 *

C15

14.4

करोड़

17

ITC िजसको क$ अंतरण पर वापस करना है, Tx=

T- Te

18

पाQ ITC (Te)= Tc + Tr

19

T (*कृपया नीचे Fदए गए नोxस को देखG)

1

करोड़

20

Tc= T x (REP के वाJणि4यक अपाटeमGxस का

कापjट ए:रया/ REP के वाJणि4यक और आवासीय

C19 *

(C9/

0.125

करोड़

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

40

अपाटeमGxस का कुल कापjट ए:रया)

C10)

21

Tr= T x F1 x F2 x F3 x F4

22

F1

C4 / C10

0.875

23

F2

C13 / C4

0.533

24

F3

C16 /

C14

0.600

25

F4

1/ C11

5

26

Tr= T x F1 x F2 x F3 x F4

C19 *

C22 *

C23 *

C24 *

C25

1.400

करोड़

27

पाQ ITC (Te)=Tc + Tr

C26 +

C20

1.525

करोड़

28

ITCिजसको क$ अंतरण पर वापस/=लया जाना है,

Tx= T- Te

C19 -

C27

-0.525

करोड़

29

% इनवाय=संगvis-a-vis Pc पर सीमा लगाने के

पH चात कर

30

% पूरा होना

20%

31

% इनवाय=संग

60%

32

%उपर9 सीमा के लागू Dकए जाने के पश् चात

इनवाय=संग (Pc + 25%)

C11+25%

45%

33

आवासीय अपाटeमGxस, िजनमG अंतरण के पूवe

आपू तe का अंतरण नFहत हो, क$ आपू तe का कुल

मूp य

C14*C32

10.80

करोड़

34

उपर9 सीमा को लागू Dकए जाने के पH चात F3

C33/C14

0.45

35

Tr= T x F1 x F2 x F3 x F4 (उपर9 सीमा के

लागू Dकए जाने के पH चात)

C19 *

C22 *

C23 *

C34 *

C25

1.05

करोड़

36

Eligible ITC (Te)=Tc + Tr (उपर9 सीमा के

लागू Dकए जाने के पH चात)

C20 +

C35

1.18

करोड़

37

ITCिजसको क$ अंतरण पर वापस/=लया जाना है,

Tx= T- Te (उपर9 सीमा के लागू Dकए जाने के

पH चात)

C19 -

C36

-0.18

करोड़

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

41

38

% इनवाय=संगvis-a-vis Pc पर उपर9 सीमा के

लागू Dकए जाने के पH चात कर तथा भुगतान क$

ािgत

39

उपर9 सीमा (Pc + 25%) के लागू Dकए जाने के

पH चात % इनवाय=संग

45%

40

आवासीय अपाटeमGxस, िजनमG अंतरण के पूवe

आपू तe का अंतरण नFहत हो, क$ आपू तe का कुल

मूp य

C33

10.80

करोड़

41

ाg त तफल

8.00

करोड़

42

उपर9 सीमा के लागू Dकए जाने के पH चात

आवासीय अपाटeमGxस िजनमG अंतरण के पूवe आपू तe

का अंतरण नFहत हो, क$ आपू तe का कुल मूp य

vis-a-vis ाप् त तफल

8 cr +

25% of 8

Cr

10.00

करोड़

43

दोन0 कार क$ उपर9 सीमा के लागू Dकए जाने के

पH चात F3

C42 /

C14

0.42

44

Tr= T x F1 x F2 x F3 x F4 (दोन0 कार क$

उपर9 सीमा के लागू Dकए जाने के पH चात)

C19 *

C22 *

C23 *

C43 *

C25

0.97

45

पाQ ITC (Te)=Tc + Tr (दोन0 कार क$ उपर9

सीमा के लागू Dकए जाने के पH चात)

C20 +

C44

1.10

46

ITC िजसे अंतरण पर वापस Dकया जाना है/=लया

जाना है, Tx= T- Te (दोन0 कार क$ उपर9 सीमा

के लागू Dकए जाने के पH चात)

C19 -

C45

-0.10

करोड़

* Note:-

1. C19 के T के मूp य का आंकलन इनपुxस के भा:रत औसत कर पर आधा:रत

†C टांत के =लए Dकया गया है ।

2. वाV तLवक t यवहार मG पंजीकृत t यि/त 1.7.2017 से अथवा ोजे/ xस के ारंभ

से, इनमG से जो भी बाद मG हो, से ारंभ होने वाल9 कर अवध से संबंधत GSTR-

3B मG यथाघोLषत संपूणe ITC को और झारखड माल एवं सेवाकर अध नयम क$

धारा 140 के अंतगeत ल9 गई अंतरण `ेoडट को T का मूp य मानेगा ।

[सं.सं .वा0कर/जी0एस0ट90/03/2019]

झारखंड रा4यपाल के आदेश से

('शांत कुमार)

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

42

सचव-सह-आयु/त

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

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अनुबंध II

आवासीय रJयल एBटेट 'ोजेDट (आरआरईपी)

Dकसी रेजीडG=शयल र9यल एVटेट ोजे/ट (RREP) मG ऐसे आवासीय और वाJणि4यक

भाग के नमाeण से संबंधत इनपुट टै/स `ेoडट, िजसके नमाeण क$ आपू तe का समय 01

अ ैल, 2019 या उसके बाद है, के नमाeण से संबंधत इनपुट टै/स `ेoडट क$ गणना सभी

ोजे/ट के =लए, िजनका ारSभ 01 अ ैल, 2019 या उसके बाद हो रहा हो या उन चालू

ोजे/टओं, िजसके बारे मG मोटर ने `म सं. 3 के समa Fदये गये मद (ie) या (if), जैसी

भी िVथ त हो, के =लए Lव नFदeCट दर पर अपाटeमGxस के नमाeण पर रा4य कर के भुगतान

का Lवकpप Lव नFदeCट तर9के से नह9ं Fदया है, से तथा Lव~तीय वषe 2018-19 के समाgत

होने के बाद आने वाले =सतSबर मह9ने के :रटनe को भरे जाने क$ देय तार9ख से पहले, को

ोजे/टवार और नSन=लJखत तर9के से क$ जायेगी;

1. जहां 31.03.2019 को पूरा होने वाला % शू@य नहJं है या Bटॉक मL इ@वLNJ है।

(क)

सतत् आरआरईपी मG आवासीय और वाJणि4यक FहVसे के नमाeण के =लए इनपुट और

इनपुट सेवाओं पर इनपुट टै/स `ेoडट, िजसका 01.04.2019 को या उसके बाद आपू तe का

समय है, Tx के dप मG नdLपत Dकया जा सकता है। Tx क$ गणना नSनानुसार क$

जाएगी:

Tx=T-Te

जहां,

(iii) T कुल आरट9सी के नमाeण और उपयोग मG ल9 गई कुल आईट9सी 1.7.2017 से 31.3.2019 तक

आरआरईपी के नमाeण मG उपयोग क$ गई इनपुट और इनपुट सेवाओं पर ाgत क$ गई है, िजसमG

01.07.2017 को =लया गया सं`मणकाल9न `ेoडट भी शा=मल है;

(iv) Te वाJणि4यक FहVसे के नमाeण और आवासीय FहVसे के नमाeण, िजनका RREP मG आपू तe का

समय 31.03.2019 से पहले है, से संबंधत ए=लिजबल (पाQ) इनपुट टै/स `ेoडट है ।;

(ख) Te क$ गणना नSनानुसार क$ जाएगी:

Te= T* F1 * F2 * F3* F4

जहां, -

F1= आरआरईपी मG आवासीय और वाJणि4यक अपाटeमGट का काल9न aेQ

आरआरईपी मG अपाटeमGट का कुल काल9न aेQ

(Dकसी आवासीय र9यल एVटेट ोजे/ट के मामले मG, "F1" का मूpय 1 होगा।)

Fदनांक 31.03.2019 को या उससे पहले आवासीय अपाटeमGट का कुल काल9न aेQ बुक

Dकया गया

F2=

आरआरईपी मG आवासीय अपाटeमGट का कुल काल9न aेQ

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

44

Fदनांक 31.03.2019 को या उससे पहले बुक Dकए गए आवासीय

अपाटeमGट के नमाeण क$ आपू तe का ऐसा मूpय िजसक$ आपू तe

31.03.2019 को या उससे पहले हो

F3=

Fदनांक 31.03.2019 को या उससे पहले बुक Dकए गए आवासीय अपाटeमGट के नमाeण

क$ आपू तe का कुल मूpय

(F3 बुक Dकए गए आवासीय अपाटeमGट के तशत चालान के =लए

िजSमेदार है)

F4=

1

Fदनांक 31.03.2019 को नमाeण का % पूरा करना

चQण: जहां नमाeण का पांचवां FहV सा (बीस तशत) पूरा हो चुका है, F4 =100 ÷ 20 = 5 होगा।

VपCट9करण: "31.03.2019 तक नमाeण पू तe का %" का वह9 अथe होगा जो Dक :रयल एVटेट

Lव नयामक ाधकरण का, :रयल एVटेट (Lव नयमन और Lवकास) अध नयम, 2016 क$ धारा 4 व

धारा 11 के अंतगeत घोLषत Dकया गया है और जहां :रयल एVटेट Lव नयामक ाधकरण को घोLषत

करने क$ आवHयकता नह9ं है, /य0Dक वहां चाटeडe इंजी नयर, जो Dक इंVट9xयूशन ऑफ इंजी नयसe

(इंoडया) मG पंजीकृत हो या एक वाVतुकार, जो Dक वाVतुकार अध नयम, 1972 (1972 का 20) मG

पंजीकृत हो, Iवारा नधाe:रत और माJणत Dकया गया हो ।

(ग)

'Tx’ और 'Te’ रा=शय0 क$ गणना कG —9य कर, रा4य कर, कG —शा=सत देश कर और एक$कृत

कर के इनपुट टै/स `ेoडट के =लए अलग से क$ जाएगी ।

(घ)

जहाँ, ट9ए/ स धना~मक है, अथाeत् Te<T, तो पंजीकृत tयि/त, इले/kॉ नक `ेoडट लेज़र या

इले/kॉ नक कैश लेज़र मG डेmबट Iवारा, T और Te के बीच अंतर के बराबर रा=श का भुगतान करेगा ।

ऐसी रा=श पंजीकृत tयि/त के आउटपुट कर दा य~व का FहVसा होगी और यह रा=श फामe GST ITC-

03 मG Vतुत क$ जाएगी।

VपCट9करण: पंजीकृत tयि/त कर0 के भुगतान या देय Dकसी भी रा=श के LवVतार क$ अवध या ऐसे

कर0 या भुगतान क$ अनुम त के =लए DकVत0 मG 80 क$ धाराओं के अनुसार फामe जीएसट9 DRC- 20

मG एक आवेदन दायर कर सकता है । आयु/त फामe जीएसट9 DRC- 21 मG एक आदेश जार9 कर

सकता है, जो कर यो«य tयि/त को भुगतान करने और/या ऐसी मा=सक DकVत0, जो चौबीस से अधक

नह9ं ह0, /य0Dक वह Dफट हो सकता है, मG रा=श का भुगतान करने क$ अनुम त देता है ।

(ड.)

जहां, Tx नकारा~ मक है, अथाeत् Te>T, पंजीकृत tयि/त, Te और T के बीच अंतर क$ सीमा

तक, आरआरईपी के नमाeण के =लए Fदनांक 01.04.2019 को या उसके बाद ाgत वVतुओं और

सेवाओं पर आईट9सी लेने का पाQ होगा ।

(च) जहां कायe के पूरा होने क$ तशतता शूbय हो लेDकन ोजे/ट के =लए ाgत माल एवं सेवाओं

पर आईट9सी को 31 माचe, 2019 को या उसके पहले ाgत कर =लया हो वहां 01 अ ैल, 2019 को

या उसके बाद क$ आपू तe समय वाल9 आवासीय FहVसे के नमाeण पर देय इनपुट टै/स `ेoडट क$

गणना क$ जायेगी और Tx के बराबर क$ रा=श का भुगतान Dकया जायेगा या उपयुe/त तर9के से

उसक$ `ेoडट ल9 जाएगी, जैसी भी िVथ त हो, इस संशोधन के साथ Dक F4 क$ गणना के =लए कायe के

पूरा होने क$ तशतता को उस तशतता के dप मG माना जायेगा जो Dक Dकसी ऐसे वाVतुकार के

Iवारा जो Dक वाVतुकार अध नयम, 1972 (1972 का 20) के तहत पंजीकृत हो या Dकसी चाटeडe

इंजी नयर Iवारा, जो Dक इbट9xयूशन ऑफ इंजी नयसe (इंoडया) मG पंजीकृत हो, ामाJणत Dकया गया

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26^th April, 2019

45

हो और इसे 31 माचe, 2019 को ाgत इनपुट सेवाओं या Vटॉक के इनपुट पर ाgत Dकया जा सकता

है।

2. जहां 31 माचP, 2019 को कायP के पूरा होने का 'Qतशत शू@य हो, लेRकन इ@वॉ?संग हुई हो

िजसकT आपूQतP का समय 31 माचP, 2019 के पहले हो और 31 माचP, 2019 तक कोई भी इनपुट

सेवा या इनपुट 'ाVत न Rकया गया हो, वहां "Te" कT गणना QनZनानुसार कT जाएगी: -

(क)

सतत् आरआरईपी मG आवासीय और वाJणि4यक FहVसे के नमाeण के =लए इनपुट और इनपुट

सेवाओं पर इनपुट टै/स `ेoडट, िजसमG Fदनांक 31.03.2019 को या उसके बाद आपू तe का समय है,

ट9ई के dप मG चि¹नत Dकया जा सकता है िजसक$ गणना नSनानुसार क$ जाएगी,

Te = Tn* F1*F2 *F3

जहां, -

Tn= ऐसे इनपुxस और इनपुट सेवाओं पर कर का भुगतान Dकया जाता है िजस पर आरआरईपी मG

आवासीय और वाJणि4यक अपाटeमGट के नमाeण के =लए 2019-20 मG ाgत सीजीएसट9 अध नयम के

तहत आईट9सी उपलXध है ।

F1, F2 और F3 उपरो/त के समान ह0गे।

(ख)

ऐसा पंजीकृत tयि/त आरईपी मG आवासीय FहVसे के नमाeण के =लए 01 अ ैल, 2019 को या

उसके बाद ाgत उन माल और सेवाओं पर Te क$ रा=श के बराबर आईट9सी को ाgत करने का

हकदार होगा, िजसके =लए वह अbयथा पाQ न होता।

(ग)

'Te’ रा=श क$ गणना कG —9य कर, रा4य कर, कG —शा=सत देश कर और एक$कृत कर के इनपुट

टै/स `ेoडट के =लए अलग से क$ जाएगी ।

3.

पैराrाफ 1 या पैराrाफ 2 मG नFहत Dकसी भी चीज के बावजूद, ट9ई नSन=लJखत िVथ तय0

मG नSनानुसार नधाe:रत Dकया जाएगा:

(iv)

जहां इbवॉय=संग का तशत कायe के पूणe होने के तशत से अधक हो और नमाeण के तशत के पूरा होने के

बीच का अंतर 25% तशत अंक से अधक है; तशत चालान का मूpय तशत पूणeता और 25% तशत

अंक माना जाएगा;

(v)

जहां 31.03.2019 या 31.03.2019 से पहले जार9 Dकए गए चालान0 का मूpय वाVतLवक

ाgत Lवचार के 25% से अधक है; तशत इनवॉइस के नधाeरण के उwेHय से ऐसे चालान0

के मूpय को ाgत Dकए गए Lवचारणीय मान एवं ाgत वाVतLवक Lवचार का 25% के योग

के समान माना जाएगा; तथा

(vi)

जहां, 01.04.2019 से पहले इनपुट और इनपुट सेवाओं क$ खर9द का मूpय 31.03.2019 को

पूरा Dकए गए नमाeण के तशत मG उपयोग Dकए गए, इनपुट और इनपुट सेवाओं क$

वाVतLवक खपत के मूpय से 25% अधक है, bया यक आयु/त या इस संबंध मG ाधकृत

कोई अbय अधकार9 इस संबंध मG लेखांकन के Vवीकृत =स™ांत0 के अनुसार मोटर Iवारा

Vतुत चाटeडe एकाउंटGट या लागत लेखाकार Iवारा माJणत दVतावेज0 के आधार पर इनपुट

और इनपुट सेवाओं और Vटॉक मG वाVतLवक त यू नट खपत के आधार पर Te को ठ®क

कर सकता है।

[सं.सं .वा०कर/जी०एस०ट9०/03/2019]

झारखंड रा4यपाल के आदेश से,

'शांत कुमार,

सचव-सह-आयु/त ।