झारखड गजट
असाधारण अंक
झारखड सरकार वारा काशत
1 आिवन, 1941 (श०)
सं" या– 739 राँची, सोमवार, 23 सत-बर, 2019 (ई०)
नगर वकास एवं आवास वभाग ।
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अधसूचना
20 सत-बर, 2019
संया-7/न०व०आ०-ववध-05/2017-3841--झारखड रा2य आवास बोड3 अ4ध5नयम, 2000 क6
धारा 28(3) के अधीन द9त शि:तय; का योग करते हुए झारखड के रा2यपाल झारखड रा2य
आवास बोड3 के 5न-नांAकत 5नयमावलB बनाते हैः-
1.
संEFGत नाम, HवIतार और ारंभ -
(i)
यह Hव5नयमावलB ’’झारख ड रा य आवास बोड# (आवासीय भू-स&पदा का )बंधन एवं
*न+तार) (संशोधन) व*नयमावल1, 2019’’ कहB जायगी।
(ii)
इसका HवIतार स-पूण3 झारखड रा2य मP होगा।
(iii)
यह Hव5नयमवालB राजपQ मP काशत होने क6 5त4थ से भावी होगी।
2.
’’झारखड रा2य आवास बोड3 (आवासीय भू-स-पदा का बंधन एवं 5नIतार) Hव5नयमावलB,
2004’’ के 5नयम-36 को 5न-नवत् संशो4धत एवं 5तIथाHपत Aकया जाता हैः-
*नयम-36
(1)
‘‘बोड3 वारा 5नधा3Tरत श9तU एवं बंधेज; पर आवासीय इकाई/Wलैट के आवंटB को स-पदा का
आवंटन Iथायी पXा पY5त के आधार (perpetual lease hold basis) पर रहेगा‘‘।
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झारखडगजट(असाधारण) सोमवार, 23 सत-बर, 2019
(2)
’’झारखड रा2य आवास बोड3 के वारा आवंZटत एवं भHव[य मP आवंZटत Aकये जाने वाले
आवासीय स-पदाओं को Lease hold से free hold मP पTरवत3न करने हेतु ’’Onetime conversion
fee’’ ाGत कर 5न-नल]खत श9तU एवं बंधेज; के साथ free hold के ^प मP 5नबं4धत Aकया जा
सकेगाः-
(i)
यह झारखड रा2य आवास बोड3 क6 सफ3 उaहB आवासीय स-पदाओं पर लागू होगी
िजन स-पदाओं का 5नIतार आवासीय उपयोग हेतु Lease Hold के आधार पर Aकया
गया है।
(ii)
झारखड रा2य आवास बोड3 HवZहत पQ मP आवंZटत Lease Hold स-पदाओं (भूखड
अथवा भूखड एवं उनपर 5नम3त Wलैट; अथवा मकान;) भले हB उनका आकार Aकतना
भी हो, 5न-न 5नधा3Tरत "Onetime conversion fee" ाGत कर एवं अaय 5नधा3Tरत श9तU
के पूण3 होने पर Lease hold से free hold मP पTरव9त3न कर सकेगा -
2०
शहर का नाम
Onetime conversion fee (in %)
1
राँची
15%
2
जमशेदपुर (पूवc संहभूम)
15%
3
आZद9यपुर (सरायकेला-खरसॉवा)
15%
4
देवघर
10%
5
दुमका
10%
6
धनबाद
10%
7
बोकारो
10%
8
हजारBबाग
10%
9
चाईबासा (पिचमी संहभूम)
10%
10
डाfटेनगंज
10%
11
साहेबगंज
10%
12
गोमया (बोकारो)
10%
(iii)
Lease hold से free hold पTरव9त3न हेतु Onetime conversion fee के अलावा राजIव,
5नबंधन एवं भूम सुधार Hवभाग वारा 5नधा3Tरत 5नबंधन शुfक एवं Stamp Duty भी
देय होगा। मZहलाओं के नाम 5नबंधन करवाने पर एक gपया 5नबंधन शुfक से संबं4धत
अ4धसूचना hापांक-499/5न०, Zदनांक-19.06.17 एवं 500/5न०, Zदनांक-19.06.17 लागू नहBं
होगा। यZद संबं4धत स-पदा के Lease Hold का 5नबंधन नहBं हुआ है, तो व9त3मान
ावधान; के तहत् Lease Hold के 5नबंधन के पचात् हB Free Hold मP पTरव9त3न क6
Aiया आर-भ क6 जा सकेगी।
(iv)
अयतन मूfय क6 गणना Lease Hold से free hold मP पTरव9त3न हेतु Aकए जाने वालB
डीड के 5नबंधन क6 5त4थ को क6 जाएगी। Free hold के 5नबंधन क6 5त4थ तक स-पदा
का अयतन लगान देय होगा। यहाँ लगान से अभाय है Aक झारखड रा2य आवास
बोड3 को Zदया जाने वाला kाउंड रPट।
(v)
लBज क6 गई भूम को free hold उसी िIथ5त से Aकया जायेगा, जब सभी violations को
regularise करने के पचात् लBज नवीकरण कर Zदया गया हो।
झारखडगजट(असाधारण) सोमवार, 23 सत-बर, 2019
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(vi)
Lease hold से free hold हेतु आवेदन के साथ 5न-न दIतावेज जमा करना अ5नवाय3
होगा :-
2.
मापदंड
अ*नवाय# द+तावेज
1.
स-पदा का आवंटन आवासीय उपयोग
हेतु lease hold पर मा]णत करने
हेतु।
1. आवंटन-पQ क6 स9याHपत छाया5त।
2. एकरारनामा (सभी अनुलmनक; के साथ) क6
स9याHपत छाया5त।
3. दखल कnजा पQ क6 स9याHपत छाया5त।
2.
बकाया राशय; के भुगतान के संबंध
मP।
झारखड रा2य आवास बोड3 वारा 5नग3त No Dues
माण पQ क6 मूल 5त।
3.
स-पदा के Aकसी भी कार के बंधेज
से मु:त हेतु अनाप5त माण पQ
नोटरB
वारा
स9याHपत
बoक/संIथा/pयि:तगत
अनापि9त माण पQ क6 मूल 5त।
4.
झारखड रा2य आवास बोड3 एवं अaय
शासी संIथा वारा लागू 5नयम एवं
श9तU के उfलंघन नहBं होने के संदभ3
मP माण पQ।
नोटरB वारा 5नग3त शपथ पQ क6 मूल 5त।
5.
स-पदा के Aकसी भी कार से अ4धभार
मु:त होने का माण पQ।
1. नोटरB वारा 5नग3त शपथ पQ क6 मूल 5त।
2. झारखड रा2य आवास बोड3 वारा स9याHपत क6
गई शपथ पQ क6 मूल 5त।
6.
झारखड रा2य आवास बोड3 एवं अaय
शासी संIथाओं वारा समय-समय पर
5नधा3Tरत शुfक के बकाया नहBं होने
का माण पQ।
झारखड रा2य आवास बोड3/नगर 5नगम/नगर
5नकाय/सFम ा4धकार वारा 5नग3त क6 गई
अनापि9त माण पQ क6 मूल 5त।
(vii)
िजन मामल; मP स-पदा मूल पXाधारक के कnजे मP नहBं है, ऐसे मामल; मP स-पदा का
free hold िजस pयि:त के पF मP IताHवत है, उसके पास स-पदा का कnजा होना
चाZहए।
(viii) पXागत स-पदा के पF मP कोई भी बकाया होने क6 िIथ5त मP झारखड रा2य आवास
बोड3 वारा 5नधा3Tरत nयाज दर पर बकाये एवं दड शुfक का भुगतान आवेदक वारा
करना अ5नवाय3 होगा। इसके बाद हB free hold हेतु आवेदन पर Hवचार Aकया जाएगा।
(ix)
वैसी पXागत आवंZटत आवासीय स-पदा िजसका अ4धसू4चत City Master Plan अaतग3त
Land-use आवासीय-सह-pयवसा5यक/pयवसा5यक 4चिaहत Aकया गया है, वैसी स-पदाओं
का Lease hold से free hold पTरव9त3न हेतु आवेदन अIवीकाय3 होगा।
(x)
Lease hold से free hold के Conversion का disposal झारखड रा2य आवास बोड3 के
5नयम; के Provisions एवं Restrictions के अनु^प हB Aकया जायेगा।
(xi)
िजस उsेय एवं ायोजन हेतु भूम lease पर दB गयी थी, free hold करने पर उनमP
कोई पTरव9त3न नहBं होगा।
(xii)
Free hold करने के पचात् भी Individual House Hold Plot पर Group Housing क6
योजना का काया3aवयन अनुमाaय नहBं होगा।
(xiii) Lease hold से free hold मP पTरव9त3न हेतु योजना वैकिfपक होगी।
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झारखडगजट(असाधारण) सोमवार, 23 सत-बर, 2019
3.
’’झारखड रा2य आवास बोड3 (आवासीय भू-स-पदा का बंधन एवं 5नIतार) Hव5नयमावलB,
2004’’ के शेष 5नयम यथावत् रहPगे।
4.
इस 5नयमावलB को लागू करने मP यZद कोई कZठनाई उ9पaन होती है, तो उस मामले मP इस
5नयम के उपबंध; के संगत कोई 5नदेश जारB करने के लए नगर Hवकास एवं आवास Hवभाग,
झारखड, राँची सFम होगा।
5.
’’झारख ड रा य आवास बोड# (आवासीय भू-स&पदा का )बंधन एवं *न+तार) (संशोधन)
व*नयमावल1, 2019’’ पर मंvQपTरष क6 Iवीकृ5त ाGत है।
झारखड रा2यपाल के आदेश से,
अजय कुमार 8संह
सरकार के स4चव।
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झारखड राजक6य मुxणालय
झारखड राजक6य मुxणालय, राँची वारा काशत एवं मुZxत
राँची वारा काशत एवं मुZxत,
झारखड
झारखड गजट
गजट (असाधारण
असाधारण)
) 739 -- 50