झारखÖड गजट

असाधारण अंक

झारखÖड सरकार ɮवारा Ĥकाͧशत

21 वैशाख, 1948 (श०)

संÉ या – 207 राँची, सोमवार, 11 मई, 2026 (ई०)

नगर िवकास एवं आवास िवभाग

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अिधसूचना

27 अĤैल, 2026

संिचका सं॰-06/न० िव० (TCPO)/भ० उ० िव०-05 /2017-1315--

झारखंड नगरपािलका अिधिनयम, 2011 कᳱ धारा 434, झारखंड ᭃेᮢीय िवकास ᮧािधकार

अिधिनयम, 1981 (अंगीकृत 2001) कᳱ धारा 35 तथा झारखंड खिनज ᭃेᮢ िवकास ᮧािधकार अिधिनयम,

2000 कᳱ धारा 48 मᱶ ᮧदᱫ शिᲦयᲂ का ᮧयोग करते ᱟए झारखंड सरकार एतद् ᳇ारा िन᳜िलिखत िनयम

बनाते है:-

संिᭃ᳙ शीषᭅक, िव᭭तार और ᮧारंभ:

(i)

इस िनयम को ‘‘झारखंड अनािधकृत िनᳶमत भवन िनयिमतीकरण िनयमावली, 2026’’ कहा

जाएगा।

(ii)

यह झारखंड रा᭔य मᱶ सभी नगरपािलकाᲐ, ᭃेᮢीय िवकास ᮧािधकार, झारखंड खिनज ᭃेᮢ

िवकास ᮧािधकार (झमाडा) तथा औ᳒ोिगक नगरी के अिधकार ᭃेᮢ मᱶ ᳰदनांक-31.12.2024 के

पूवᭅ से िनᳶमत मौजूदा भवनᲂ पर लागू हᲂगे।

(iii)

यह अिधसूचना ᮧकाशन कᳱ ितिथ से ᮧवृᱫ होगा।

झारखÖडगजट(असाधारण) सोमवार,11 मई, 2026

पᳯरभाषाएँ:

(i)

“िनबंिधत अिभयंता/वा᭭तुिवद (एल॰टी॰पी॰)” से ता᭜पयᭅ ऐसे पेशेवरᲂ से है िज᭠हᱶ भवन के ᭭वामी

कᳱ ओर से िनयिमतीकरण हेतु आवेदन ᮧ᭭तुत करने के िलए सᭃम ᮧािधकार ᳇ारा ᮧािधकृत ᳰकया

गया है;

(ii)

“सᭃम ᮧािधकार” से ता᭜पयᭅ नगरपािलका सीमा/औ᳒ोिगक नगरी मᱶ आने वाले ᭃेᮢᲂ के मामले मᱶ

नगर

आयुᲦ/अपर

नगर

आयुᲦ/उप

नगर

आयुᲦ/कायᭅपालक

पदािधकारी/िवशेष

पदािधकारी/ᮧशासक; ᭃेᮢीय िवकास ᮧािधकार के अंतगᭅत आने वाले ᭃेᮢᲂ के मामले मᱶ ᭃेᮢीय

िवकास ᮧािधकार के उपा᭟यᭃ या ᮧ᭜यायोिजत अिधकारी तथा झमाडा के अंतगᭅत आने वाले ᭃेᮢᲂ

के मामले मᱶ ᮧबंध िनदेशक से है;

(iii)

“सी॰एन॰टी॰ अिधिनयम” से ता᭜पयᭅ छोटानागपुर का᭫तकारी अिधिनयम, 1908 से है;

(iv)

“एस॰पी॰टी॰ अिधिनयम” से ता᭜पयᭅ संथाल परगना का᭫तकारी अिधिनयम, 1876 से है;

(v)

“भवन उपिविध, 2016” से ता᭜पयᭅ झारखंड भवन उपिविध, 2016 से है;

(vi)

“कुल िवचलन िनᳶमत ᭃेᮢ” से ता᭜पयᭅ भवन उपिविध, 2016 के ᮧावधानᲂ से िवचलन कर कुल

िनᳶमत ᭃेᮢ से है;

(vii)

“एन॰बी॰सी॰, 2016” से ता᭜पयᭅ भारतीय रा᳦ीय भवन संिहता, 2016 से है;

(viii)

“अनािधकृत िनमाᭅण” से ता᭜पयᭅ ᳰकसी भवन या उसके भाग से है िजसका िनमाᭅण ᭭वीकृत भवन

योजना के िवपरीत या ᭭वीकृित ᮧािधकार से भवन िनमाᭅण कᳱ अनुमित ᮧा᳙ ᳰकए िबना ᳰकया

गया है;

(ix)

“अपीलीय ᮧािधकार” से ता᭜पयᭅ राँची ᭃेᮢीय िवकास ᮧािधकार के अधीन गᳯठत अपीलीय

᭠यायािधकरण से है।

(x)

“मा᭭टर ᭡लान/जोनल डेवलपमे᭠ट ᭡लान/रोड डेवलपमे᭠ट ᭡लान” से ता᭜पयᭅ सᭃम ᮧािधकार ᳇ारा

अिधसूिचत िवकास महायोजना/योजना।

(xi)

“एल॰आर॰टी॰एस॰” से ता᭜पयᭅ लाईट रेल ᮝांिजट िस᭭टम।

िनयिमतीकरण के िलए अिनवायᭅ आवेदन:

(i)

मौजूदा अनिधकृत ᱨप से िनᳶमत भवनᲂ के िनयिमतीकरण के िलए एक आवेदन भवन के

᭭वामी/जनरल पावर ऑफ अटॉनᱮ (जीपीए)/पंजीकृत एसोिसएशन ᳇ारा सᭃम ᮧािधकार या

उसके ᳇ारा ᮧािधकृत अिधकारी को िनधाᭅᳯरत ᮧोफामाᭅ (अनुलᲨक-I के ᮧपᮢ-क, ᮧपᮢ-ख तथा

ᮧपᮢ-ग) मᱶ घोषणाᲐ, ᭭वीकृत भवन योजना कᳱ ᮧित (᭢लोर ᭡ला᭠स, दो एिलवेशन, दो से᭍शन)

यᳰद कोई हो, भवन कᳱ ᭭प᳥ नवीनतम त᭭वीरᱶ, ᭭वािम᭜व शीषᭅक के द᭭तावेजᲂ कᳱ ᮧित, ᭃितपूᳶत

बांड, ᭭वीकृत ᭃेᮢ, भवन/पᳯरसर के िवचलन ᭃेᮢ को ᳰदखाने वाले िचᮢᲂ के दो सेट और पूरी तरह

से अनािधकृत िनमाᭅण के मामले मᱶ साइट ᭡लान के साथ कुल िनᳶमत ᭃेᮢ के साथ अिनवायᭅ ᱨप से

ᳰकया जाएगा। इसे इन िनयमᲂ के अिधसूचना कᳱ तारीख से 60 ᳰदनᲂ के अंदर िनयम-5 मᱶ दी गई

िनयिमतीकरण रािश के 50% के साथ िसफᭅ ऑनलाइन मोड से फाइल ᳰकया जाएगा, लेᳰकन ᳰकसी

भी हालत मᱶ कुल िनयिमतीकरण रािश 10,000/- से कम नहᱭ होगी।

(ii)

ᮧािधकार/िनकाय के बनने/ᳰफर से बनने से पहले बने भवन के मामले मᱶ, िनयम-5 मᱶ तय रािश पर

᭟यान ᳰदए िबना, 5,000/- ᱧपये कᳱ एकमु᭫त िनयिमतीकरण रािश लागू होगी।

झारखÖडगजट(असाधारण) सोमवार,11 मई, 2026

(iii)

यᳰद कोई भू᭭वामी/᳞िᲦ िनधाᭅᳯरत समय के भीतर आवेदन नहᱭ करता है, तो वह कानून के तहत

ᮧवतᭅन कारᭅवाई के िलए उᱫरदायी होगा और उसके भवन को इन िनयमᲂ के तहत िनयिमतीकरण

के िलए नहᱭ िलया जाएगा।

(iv)

िनयिमतीकरण कᳱ सीमाएं -

a. िनᳶमत भवन कᳱ ऊंचाई 10 मीटर या G+2 तक।

b. 300 वगᭅ मीटर तक के ᭡लॉट ᭃेᮢ पर िनᳶमत भवन।

(v)

िनयिमतीकरण के िलए आवेदन जमा करने, शु᭨क जमा करने, जांच और अनुमोदन कᳱ ᮧᳰᮓया

ऑनलाइन िबᳲ᭨डग ᭡लान अᮧूवल मैनेजमᱶट िस᭭टम (बी॰पी॰ए॰एम॰एस॰) पोटᭅल के मा᭟यम से कᳱ

जाएगी।

अ᭠य ᮧािधकारᲂ/िवभागᲂ से पूवᭅ मंजूरी:

(i)

एन॰बी॰सी॰, 2016 के भाग-4 (अिᲨशमन एवं जीवन सुरᭃा) के ᮧावधानानुसार, िविभ᳖ ᮰ेणी कᳱ

इमारतᲂ के िलए अिᲨशमन िवभाग से अनापिᱫ ᮧमाण पᮢ आव᭫यक होगा, जो सभी गैर-

आवासीय इमारतᲂ पर लागू होगा।

(ii)

जहां भी लागू हो, भारतीय िवमानपᱫन ᮧािधकरण से।

(iii)

भवन उपिविध, 2016 के िनयम-7.8 के अनुसार जहाँ आव᭫यक हो, ऐसी इमारतᲂ के संरचना᭜मक

सुरᭃा अनुपालन के संबंध मᱶ िनबंिधत संरचना᭜मक इंजीिनयर से आव᭫यक ᮧमाण पᮢ।

(iv)

भवन उपिविध, 2016 के ᮧासंिगक िनयमᲂ के अनुसार वषाᭅ जल संचयन का ᮧावधान।

तथािप िनᳶमत भवन मᱶ वषाᭅ जल संचयन पूवᭅ से मौजूद नहᱭ हᱹ, तो मािलक/एलटीपी ᳇ारा

इस आशय का एक शपथ पᮢ ᮧ᭭तुत ᳰकया जाना चािहए, ᳰक इसे िनयिमतीकरण के अनुमोदन के

6 महीने के भीतर िनᳶमत/᭭थािपत ᳰकया जाएगा।

फᳱस और ᮧभारᲂ का भुगतान:

(i)

भू᭭वामी/आवेदक को िनयिमतीकरण और अ᭠य िववरणᲂ के िलए आवेदन (अनुलᲨक-I) के साथ

अनुलᲨक-II मᱶ ᳰदए गए शु᭨क का भुगतान करना होगा। यह शु᭨क सभी मंिजलᲂ पर ‘कुल िवचलन

िनᳶमत ᭃेᮢ’ के िलए ᮧभायᭅ होगा।

(ii)

शु᭨क का भुगतान ऑनलाइन बी॰पी॰ए॰एम॰एस॰ पोटᭅल के मा᭟यम से ᳰकया जाएगा। आवासीय

भवनᲂ एवं गैर आवासीय भवनᲂ के िलए अनुलᲨक- II के अनुसार पᳯरगिणत कुल रािश के िवᱨ᳍

आवेदन करते समय ᮓमशः ᱨ॰ 10,000/- एवं ᱨ॰ 20,000/- एकमु᭫त रािश का भुगतान करना

होगा। भू᭭वामी/आवेदक ᳇ारा िनयिमतीकरण कᳱ शेष रािश एक बार मᱶ अथवा 03 समान ᳰक᭭तᲂ

मᱶ भुगतान ᳰकया जा सकेगा।

(iii)

अनुलᲨक- II के अनुसार कुल िनयिमतीकरण रािश यᳰद आवासीय भवनᲂ के मामलᱶ मᱶ

ᱨ॰ 10,000/- एवं गैर-आवासीय भवनᲂ के मामलᱶ मᱶ ᱨ॰ 20,000/- से कम पᳯरगिणत हो तो इसे

᭠यूनतम िनयिमतीकरण रािश मानते ᱟए भू᭭वामी/आवेदक को आवेदन करते समय नगरपािलका

को भुगतान ᳰकया जाना अिनवायᭅ होगा।

(iv)

ᮧािधकार/नगरपािलका के गठन/पुनगᭅठन के पूवᭅ िनᳶमत भवनᲂ के मामले मᱶ िनधाᭅᳯरत शु᭨क के

िनरपेᭃ रािश 5000/- ᱧपये कᳱ एकमु᭫त िनयिमतीकरण शु᭨क देय होगा।

झारखÖडगजट(असाधारण) सोमवार,11 मई, 2026

(v)

भू᭭वामी/आवेदक कᳱ ओर से िनयिमतीकरण आवेदन ᮧ᭭तुत करने के िलए, एलटीपी उसके परामशᭅ

के बदले िनᳶमत ᭃेᮢ के िलए अिधकतम 15 ᱧपये ᮧित वगᭅ फुट तक का शु᭨क ले सकेगᱶ।

(vi)

भुगतान कᳱ गई रािश वापस नहᱭ कᳱ जाएगी। तथािप, अ᭭वीकृित कᳱ ि᭭थित मᱶ, सᭃम ᮧािधकार,

आवेदक ᳇ारा भुगतान कᳱ गई रािश का 10% जाँच और ᮧसं᭭करण शु᭨क के ᱨप मᱶ अपने पास

रखकर शेष रािश वापस कर देगा। गणना मᱶ वा᭭तिवक ᮢुᳯट होने पर, भुगतान कᳱ गई अितᳯरᲦ

रािश वापस कᳱ जाएगी।

सᭃम ᮧािधकार ᳇ारा जांच, अ᭭वीकृित और अनुमोदन:

ऑनलाइन आवेदन केवल सᭃम ᮧािधकार ᳇ारा पंजीकृत एल॰टी॰पी॰ के मा᭟यम से ही

ᮧ᭭तुत ᳰकया जाएगा। िनधाᭅᳯरत ᮧाᱨप मᱶ आव᭫यक द᭭तावेजᲂ और योजनाᲐ के साथ

िनयिमतीकरण हेतु आवेदन ᮧा᳙ होने के बाद, सᭃम ᮧािधकार आवेदनᲂ कᳱ जाँच करेगा और

आव᭫यक ᭭थल िनरीᭃण करने के बाद, आवेदक को अपनी ᭭वीकृित या अ᭭वीकृित यथाशीᮖ,

लेᳰकन आवेदन ᮧाि᳙ कᳱ अंितम ितिथ से छह महीने के अ᭠दर सूिचत करेगा। केवल आवेदन ᮧा᳙

होने या मामले मᱶ अंितम आदेश कᳱ सूचना मᱶ ᳰकसी भी ᮧकार कᳱ िवलंब से आवेदन ᭭वीकृत नहᱭ

माना जाएगा। िनयिमतीकरण कᳱ ᭭वीकृित आवेदक को भूिम/संपिᱫ का ᭭वािम᭜व नहᱭ ᮧदान

करती है।

आवेदन जमा करने के बाद िवचलन:

स᭜यापन के दौरान, यᳰद यह पाया जाता है ᳰक आवेदक ने मौजूदा भवन मᱶ और अिधक

िनमाᭅण/पᳯरवतᭅन ᳰकया है, तो ऐसे आवेदन को पूरी तरह से खाᳯरज कर ᳰदया जाएगा एवं पूरी

िनयिमतीकरण रािश ज᭣त कर ली जाएगी। साथ ही कानून के अनुसार अपसारण सिहत

अनािधकृत भवन के िखलाफ आव᭫यक कारᭅवाई कᳱ जाएगी।

᭭थल जहाँ िनयिमतीकरण ᮧावधान लागू नहᱭ होगा:

(i)

िन᳜िलिखत मामलᲂ मᱶ अनािधकृत िनमाᭅणᲂ के िनयिमतीकरण पर िवचार नहᱭ ᳰकया जाएगा और

ऐसे मामलᲂ मᱶ जहां सावᭅजिनक िहत और सावᭅजिनक सुरᭃा पर ᮧितकूल ᮧभाव पड़ने कᳱ

संभावना है, अथाᭅतः-

(क)

सरकारी भूिम या सावᭅजिनक उपᮓमᲂ, आवास बोडᭅ, झारखंड औ᳒ोिगक ᭃेᮢ िवकास

ᮧािधकार, नगरीय िवकास ᮧािधकार, ᭭थानीय िनकाय, बंदोब᭭ती, व᭍फ बोडᭅ आᳰद कᳱ

संपिᱫ पर अितᮓमण;

(ख)

वैसी भूिम िजसके िलए आवेदक के पास भवन उपिविध, 2016 के िनयम-5.4 मᱶ

पᳯरभािषत ᭭वािम᭜व नहᱭ है;

(ग)

मा᭭टर ᭡लान/ᭃेᮢीय िवकास योजना/सड़क िवकास योजना या ᳰकसी अ᭠य सावᭅजिनक

सड़क/एल॰आर॰टी॰एस॰ के तहत ᳰकसी सड़क या ᮧ᭭तािवत सड़क के संरेखण के तहत

ᮧभािवत भवन;

(घ)

टᱹक बेड और जलᮕहण ᭃेᮢ;

(ई)

लेआउट/मा᭭टर ᭡लान खुले ᭭थान/मनोरंजन उपयोग के िलए िनधाᭅᳯरत ᭃेᮢ/मा᭭टर

᭡लान/ᭃेᮢीय िवकास योजना मᱶ खुले ᭭थान का उपयोग;

झारखÖडगजट(असाधारण) सोमवार,11 मई, 2026

(च)

ऐसे भवन जो मा᭭टर ᭡लान/ᭃेᮢीय िवकास योजना मᱶ अनुमोᳰदत भूिम उपयोग और

जोᳲनग िविनयमᲂ के अनुᱨप नहᱭ हᱹ;

(छ)

᭭थल/भवन के ᭭वािम᭜व के संबंध मᱶ कानूनी मुकदमेबाजी/िववाद के अधीन ᭭थल;

(ज)

᭭वीकृत योजना के अनुसार पा᳼कग के िलए िनधाᭅᳯरत ᭃेᮢ;

(झ)

भवन उपिविध, 2016 के िनयम-24 के अनुसार असुरिᭃत घोिषत भवन;

(ञ)

जहां सी॰एन॰टी॰/एस॰पी॰टी॰ अिधिनयम के ᮧावधान के िवचलन मᱶ ह᭭तांतᳯरत भूिम पर

िनमाᭅण।

अिधभोग ᮧमाण पᮢ जारी करना:

अनुमोदन के मामले मᱶ, सᭃम ᮧािधकार इस आशय कᳱ कायᭅवाही जारी करेगा ᳰक उᲦ

िनमाᭅण के िवᱧ᳍ शुᱨ कᳱ गई या ᮧ᭭तािवत सभी कायᭅवाही और ᮧवतᭅन कारᭅवाई वापस ले ली

जाए और ᳰफर आवेदक को अिधभोग ᮧमाण पᮢ जारी ᳰकया जाए।

10.

अपील:

(ii)

िनयम 6 के अंतगᭅत सᭃम ᮧािधकार ᳇ारा पाᳯरत आदेश से ᮧभािवत कोई भी आवेदक, आदेश कᳱ

ᮧाि᳙ कᳱ तारीख से तीस ᳰदन के भीतर सरकार ᳇ारा गᳯठत अपीलीय ᭠यायािधकरण मᱶ अपील

कर सकता है, बशतᱷ आवेदक ने आव᭫यक शु᭨क का भुगतान कर ᳰदया हो तथा इन िनयमᲂ के

िनयम 3 और 5 मᱶ िन᳸द᳥ द᭭तावेज ᮧ᭭तुत कर ᳰदए हᲂ।

(iii)

सभी अपीलᲂ का िन᭬पादन 3 महीने के भीतर ᳰकया जाएगा।

11.

अनािधकृत िनमाᭅणᲂ के िनयिमतीकरण नहᱭ ᳰकया जाना:

िनयम-3 के अनुसार अनािधकृत ᱨप से िनᳶमत भवन को िनयिमत करने के िलए आवेदन नहᱭ

ᳰकया गया है तो:

(i)

ऐसे अनािधकृत िनमाᭅण को सतत अपराध माना जाएगा तथा कानून के अनुसार जुमाᭅना

लगाया जाएगा।

(ii)

᭭थानीय ᮧािधकार ᳇ारा कानून के अनुसार अपसारण सिहत अ᭠य ᮧवतᭅन कारᭅवाई ᮧारंभ

कᳱ जाएगी।

12.

ᮧभायᭅ रािश अलग खाते मᱶ रखी जाएगी:

इन िनयमᲂ के अंतगᭅत सᭃम ᮧािधकार ᳇ारा एकिᮢत रािश को सᭃम ᮧािधकार के

िनयंᮢण मᱶ एक पृथक ए᭭ᮓो खाते मᱶ रखा जाएगा तथा उसका उपयोग केवल ᭃेᮢ मᱶ सुिवधाᲐ के

सुधार के िलए ᳰकया जाएगा।

13.

िनरसन एवं बचाव:

सभी िव᳒मान िनयम, िविनयम, उप-िनयम और आदेश जो इन िनयमᲂ के िवरोध मᱶ हᱹ या

असंगत हᱹ, इन िनयमᲂ के ᮧावधानᲂ कᳱ सीमा तक संशोिधत माने जाएंगे।

झारखंड के रा᭔यपाल के आदेश से,

सुनील कुमार,

सरकार के ᮧधान सिचव।

झारखÖडगजट(असाधारण) सोमवार,11 मई, 2026

अनुलᲨक-I

ᮧपᮢ-क

(धारा-3.1 देखᱶ)

(िवकास ᮧािधकार/शहरी ᭭थानीय िनकाय) के अंतगᭅत अनािधकृत भवन िनमाᭅण के िनयमन हेतु आवेदन।

नाम................................................

᭭थान ........................................

(आवेदक ᳇ारा ᭭प᳥ अᭃरᲂ मᱶ भरा जाने वाला ᮧपᮢ)

कायाᭅलय उपयोग हेतु पंजीकरण सं᭎याः

नामः........................................................ देय शु᭨क ᱧपये मᱶ .............................................

वतᭅमान डाक पताः...................................................................................

(पᮢाचार हेतु)

मोबाइल नं. .................................................

ᮧािधकार/शहरी ᭭थानीय िनकाय का नाम

..............................................................

.............................................................

महोदय,

मᱹ/हम नीचे उि᭨लिखत अनािधकृत िनमाᭅण के िनयिमतीकरण के िलए आवेदन करता/करते हᱹ:



आवेदक का नाम ..............................................



भूिम मᱶ आवेदक का िहत ....................................................



अिधकारᲂ का अिभलेखः ᭭वामी........................... मु᭎तारनामा ..............................



भूखंड सं᭎याः ...................................



मौजाः ...................................



राज᭭व थानाः .......................................



ᭃेᮢफल वगᭅ मीटर मᱶ: ................................



᭭वािम᭜व का ᮧकार (लीजहो᭨ड): ...................................



पᱟँच मागᭅः

िनजीः .......................... सावᭅजिनकः .............................



सड़क कᳱ चैड़ाईः .........................



᭍या यह मौजूदा सावᭅजिनक सड़क से जुड़ा हैः

हाँ: .....................



मौजूदा भवन कᳱ ऊँचाईः ...............................



ᮧ᭭तुत द᭭तावेज/योजनाएँ

᭭वािम᭜व द᭭तावेज कᳱ ᮧितः

(क)

मूल िबᮓᳱ िवलेख᭟लीज िवलेख कᳱ ᭭व-स᭜यािपत ᮧितः ............................

(ख)

खेसरा सं᭎या सिहत राज᭭व सवᱷᭃण पᮢक/नगरपािलका सवᱷᭃण पᮢक कᳱ ᭭व-स᭜यािपत ᮧित

और ᭥यूटेशन ᳯरकॉडᭅ ............................

(ग)

ᳰकराया रसीद कᳱ ᭭व-स᭜यािपत ᮧितः ........................

िबजली िबल या पानी चाजᭅ िबल या होᳲ᭨डग नंबर कᳱ ᮧितः ....................

शपथ पᮢ (फॉमᭅ-ख मᱶ):........................

आवेदक कᳱ हाल कᳱ

त᭭वीर को फोटो के

मु᭎य भाग पर

ह᭭ताᭃर के साथ

िचपकाएं

झारखÖडगजट(असाधारण) सोमवार,11 मई, 2026

आवेदन के समय मौजूद भवन के दो कोणᲂ से िलए गए फोटोᮕाफ, आवेदक ᳇ारा ह᭭ताᭃᳯरत और

नगर िनवेशक/वा᭭तुिवद्/तकनीकᳱ ᳞िᲦ(इंजीिनयर, ᮟा᭢᭗समैन) ᳇ारा स᭜यािपत, ᳰदनांक सिहतः

......................

संरचना᭜मक सुरᭃा ᮧमाणपᮢ (फॉमᭅ-ग मᱶ): ᳰकसी संरचना᭜मक इंजीिनयर या सᭃम तकनीकᳱ

᳞िᲦ (वा᭭तुिवद्, नगर िनवेशक) से ......................

जमा िववरणः िनयिमतीकरण शु᭨कः ......................

कुल रािश ᱧ. .....................................

ᳰदनांकः.....................

वा᭭तुिवद्/नगर िनवेशक के ह᭭ताᭃर

आवेदक/आवेदकᲂ के ह᭭ताᭃर

᭭थानः .....................

तकनीकᳱ ᳞िᲦ (इंजीिनयर/ᮟा᭢टमैन) नामः ..........................

शहरी ᭭थानीय िनकाय/

नामः ..................

डाक पताः .......................

िवकास ᮧािधकार का पंजीकरण ᮓमांकः ........

डाक पताः ...................

फोन नंबर/मोबाइल नंबर .......

वा᭭तुिवद् के मामले मᱶ, ᮧशासकᳱय ᭭वीकृित

फोन नंबर/मोबाइल नंबर ................

पंजीकरण ᮓमांकः.........................

झारखÖडगजट(असाधारण) सोमवार,11 मई, 2026

ᮧपᮢ-ख

(धारा-3.1 देखᱶ)

शपथ पᮢ

(आवेदक ᳇ारा शपथ पᮢ ᳰदया जाना है)

मᱹ/हम ..................................................., आयु ................ वषᭅ, ............... पुᮢ/पुᮢी/प᳀ी,

नगर.....................

थाना.............................िजला..............................,

के

एतद्

᳇ारा

िन᳜िलिखत ᱨप से स᭜यिन᳧ा से ᮧित᭄ा करता/करती ᱠँ ᳰकः

1. मᱹने/हमने नगर थाना/िजला से ᮓय/पᲵा/उपहार/पाᳯरवाᳯरक िवभाजन/᭠यायालयी आदेश ᳇ारा िवलेख

सं᭎या .......................... ᳰदनांक ...................... के मा᭟यम से एक भूखंड/भवन ᮧा᳙ ᳰकया है,

िजसका िववरण नीचे दी गई अनुसूची मᱶ ᳰदया गया है।

संपिᱫ कᳱ अनुसूची

मौजा का नामः ................

भूखंड सं᭎याः ..................

खाता सं᭎याः.................

राज᭭व थाना सं᭎याः ...............

ᭃेᮢः ..................

पᳯरसीमा (कृपया ᭡लॉट सं᭎या/सड़क का उ᭨लेख करᱶ)

पूवᱮ पᭃः .................

पि᳟मी पᭃः ........................

उᱫरी पᭃः ..................

दिᭃणी पᭃः .........................

2. ᮓय/पᲵा/उपहार/पाᳯरवाᳯरक िवभाजन/᭠यायालीय आदेश कᳱ ितिथ से, मᱹ/हम उपरोᲦ ᭡लॉट पर

िविधस᭥मत और शांितपूणᭅ क᭣जे मᱶ ᱠँ/हᱹ।

3. मᱹने/हमने अपनी/हमारी वैधािनक ᭭वािम᭜व वाली भूिम से परे भवन या उसके ᳰकसी भाग का िनमाᭅण

नहᱭ ᳰकया है।

4. मᱹने/हमने अपनी उपरोᲦ भूिम से सटी या उससे सटी ᳰकसी सरकारी भूिम या ᳰकसी अ᭠य भूिम पर

अितᮓमण नहᱭ ᳰकया है।

5. िनयिमतीकरण के िलए ᮧ᭭तुत योजना ᭭थल पर वा᭭तिवक िनमाᭅण के िब᭨कुल अनुᱨप है।

6. आवेदन पᮢ मᱶ दी गई जानकारी और आवेदन के साथ ᮧ᭭तुत ᳰकए गए द᭭तावेज सही हᱹ।

7. योजना कᳱ धारा-3 मᱶ लगाए गए ᮧितबंध इस ᮧ᭭ताव पर लागू नहᱭ होते हᱹ।

8. मᱹ/हम भवन कᳱ संरचना᭜मक सुरᭃा/संरचना᭜मक िडजाइन कᳱ जाँच कᳱ िज᭥मेदारी लेता/लेते ᱠँ/लेते हᱹ

और िवकास ᮧािधकरण/शहरी ᭭थानीय िनकाय भवन कᳱ ᳰकसी भी संरचना᭜मक िवफलता के िलए ᳰकसी

भी तरह से उᱫरदायी नहᱭ हᲂगे।

झारखÖडगजट(असाधारण) सोमवार,11 मई, 2026

9. आवेदन मᱶ त᭝यᲂ को िछपाने और/या गलत ᮧ᭭तुत करने कᳱ ि᭭थित मᱶ, ᮧािधकार को अनुमित देने से

इनकार करने/अनुमित र᳎ करने और मेरे/हमारे ᳇ारा जमा कᳱ गई फᳱस ज᭣त करने का पूरा अिधकार है

और मᱹ/हम आपरािधक अिभयोजन के िलए उᱫरदायी होऊँगा/हᲂगे।

᳇ारा पहचाना गया

साᭃी

झारखÖडगजट(असाधारण) सोमवार,11 मई, 2026

ᮧपᮢ-ग

(धारा-3.1 देखᱶ)

संरचना᭜मक सुरᭃा ᮧमाण-पᮢ

यह ᮧमािणत ᳰकया जाता है ᳰक मᱹने/हमने ᭡लॉट सं᭎या................ मौजा .................. पर

िनᳶमत मौजूदा मंिजला इमारत कᳱ संरचना᭜मक ि᭭थरता कᳱ जाँच कर ली है। इमारत का मौजूदा िनमाᭅण

भारतीय रा᳦ीय भवन संिहता के ᮧावधानᲂ के अनुसार संरचना᭜मक ᱨप से सुरिᭃत है, िजसमᱶ सुरᭃा

कारकᲂ, िवशेष ᱨप से संरचना कᳱ समᮕ ि᭭थरता को ᭟यान मᱶ रखा गया है।

ᳰदनांक.....................

᭭ᮝ᭍चरल इंजीिनयर/तकनीकᳱ ᳞िᲦ (वा᭭तुिवद्/नगर िनवेशक)

के ह᭭ताᭃर एवं मुहर

᭭थान.....................

नाम .............................

पंजीकरण सं᭎या (वा᭭तुिवद् के मामले मᱶ, ᮧशासिनक संिहता

पंजीकरण सं᭎या): ............

कायाᭅलय का डाक पताः .......................

फोन नंबर/मोबाइल नंबरः ............................

आवेदक/आवेदकᲂ के ह᭭ताᭃर नामः ........................

डाक पताः ............................

फोन नंबर/मोबाइल नंबरः ...........................

झारखÖडगजट(असाधारण) सोमवार,11 मई, 2026

अनुलᲨक-II

अनिधकृत िनमाᭅण पर लागू िनयिमतीकरण शु᭨कया ᭭वीकृत योजना से आंिशक िवचलन पर

ᮓ॰

उपयोग

᭡लॉटका ᭃेᮢफल

(वगᭅ मीटर मᱶ)

शु᭨क दर

कुल अितᮓमण ᳰकए गए

िनᳶमत ᭃेᮢ/अनािधकृत

ᭃेᮢ (नगर पᳯरषद/नगर

पंचायत) पर

शु᭨क दर

कुल उ᭨लंघन ᳰकए गए िनᳶमत

ᭃेᮢ/अनािधकृत ᭃेᮢ (नगर

िनगम/िवकास

ᮧािधकार/औ᳒ोिगक

नगरी/झमाडा) पर

आवासीय

150 तक

ᱨ॰ 40 ᮧित वगᭅ मीटर

ᱨ॰ 60 ᮧित वगᭅ मीटर

150-300

ᱨ॰ 60 ᮧित वगᭅ मीटर

ᱨ॰ 90 ᮧित वगᭅ मीटर

वािणि᭔यक

150 तक

ᱨ॰ 80 ᮧित वगᭅ मीटर

ᱨ॰ 120 ᮧित वगᭅ मीटर

150-300

ᱨ॰ 120 ᮧित वगᭅ मीटर

ᱨ॰ 180 ᮧित वगᭅ मीटर

झारखÖडगजट(असाधारण) सोमवार,11 मई, 2026

URBAN DEVELOPMENT & HOUSING DEPARTMENT

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NOTIFICATION

272722227

File No.- संिचका सं॰-06/न० िव० (TCPO)/भ० उ० िव०-05 /2017-1315 --

In exercise of the powers conferred in Section 434 of Jharkhand Municipal Act,

2011, Section 35 of Jharkhand Regional Development Authority Act, 1981 (Adopted 2001)

and Section 48 of Jharkhand Mineral Area Development Authority Act, 2000 the

Government of Jharkhand hereby makes the following Rules, namely:-

Short Title, Application and Commencement:

(i)

These Rules may be called "Jharkhand Regularization of Unauthorizedly

Constructed Buildings Rules, 2026”

(ii)

These shall be applicable to existing buildings in the jurisdiction of all

Municipalities, Regional Development Authority, Jharkhand Mineral Area

Development Authority (JMADA)and Industrial Township (IT) in the State of

Jharkhand constructed prior to31.12.2024.

(iii) These shall come into force from the date of publication of the Notification.

Definitions:

(i)

“Licensed Technical Personnel” means professionals authorized by the

Competent Authority to submit the application for regularization on behalf of

owner;

(ii)

“Competent Authority” means the Municipal Commissioner/Additional

Municipal

Commissioner/Deputy

Municipal

Commissioner/Executive

Officer/Special Officer/Administration case of areas falling in the Municipal

limits/Industrial Township; the Vice Chairman of the Regional Development

Authority or Delegated Officer in case of areas falling under RDA and the

Managing Director in case of areas falling under JMADA;

(iii)

“CNT Act” means Chotanagpur Tenancy Act, 1908;

(iv) “SPT Act” means Santhal Pargana Tenancy Act, 1876;

(v) “JBBL, 2016” means the Jharkhand Building Bye-Laws, 2016;

(vi) “Total Voilated Built up Area” means the total built up area constructed in

voilation of the provisions of JBBL, 2016;

झारखÖडगजट(असाधारण) सोमवार,11 मई, 2026

(vii) “NBC, 2016” means the National Building Code of India, 2016;

(viii) “Unauthorized Construction” means any building or portion thereof that

has been constructed in deviation of the sanctioned building plan or without

obtaining a building permission from the sanctioning authority.

(ix) “Appellate Authority” means Appellate Authority constituted under Ranchi

Regional Development Authority.

(x)

“Master Plan/Zonal Development Plan/Road Development Plan” means

development plan notified by Competent Authority.

(xi) “LRTS” means Light Rail Transit System.

Compulsory Application for Regularization:

(i)

An Application for regularization of existing unauthorizedly constructed

buildings shall be compulsorily made by the owner/General Power of

Attorney (GPA)/Registered Association to the Competent Authority or officer

authorized by him in the prescribed proforma (Form-A, Form-B and Form-C

of Annexure-I) along with Declarations, copy of sanctioned building plan, if

any, clear latest photographs of the building, copy of documents of

ownership title, Indemnity Bond and two sets of drawings showing the

sanctioned area and violated area of the building/Complex and in case of

totally unauthorized constructions the total built up area along with the site

plan. It shall be filed through online mode only, within sixty days from the

date of Notification of these rules along with 50% of regularization amount as

given in section 5 but in any case the Total regularization amount shall not be

less than Rs. 10,000/-.

(ii) In case of buildings constructed before formation/re-formation of

Authority/ULB's, the lump-sum regularization amount of Rs. 5000/- is

applicable, irrespective of the fees prescribed in Section 5.

(iii) If any owner/individual does not apply within the stipulated time, he shall be

liable for enforcement action under the law and his building shall not be taken

up for regularization under these Rules.

(iv)

Limits on Regularization -

Building constructed Height upto 10 m or G+2

Building constructed on Plot Area upto 300 sq.m.

(v)

The process of submission of application for regularization, fees submission,

scrutiny & approval shall be done through the online Building Plan Approval

Management System (BPAMS) portal.

झारखÖडगजट(असाधारण) सोमवार,11 मई, 2026

Prior clearance from other Authorities/Departments:

(i)

As stipulated in Part-4 (Fire and Life Safety) of NBC, 2016 buildings of

different category will require No Objection Certificate from Fire Service

Department applicable to all Non-Residential Buildings

(ii)

From Airport Authority of India wherever applicable.

(iii) As per clause-7.8 of JBBL, 2016 necessary certificate from licensed structural

engineer as the case may be with regard to structural safety compliance of

such buildings needs to be submitted.

(iv)

Provision of Rain Water Harvesting as per relevant clauses of JBBL 2016. If

these are not present in the constructed building, an Affidavit to this effect

should be submitted by owner/LTP, that it will be constructed/installed within

6 months of approval of regularization.

Payment of fees and charges:

(i)

The owner/applicant shall pay the Fees as given in Annexure-II as applicable

along with the Application (Annexure-I) for Regularization and other details.

The Fees are levied for the ‘Total Violated Built up Area’on all floors.

(ii)

Fee will be paid online through BPAMS portal. For residential buildings and

non-residential buildings, an initial lump sum amount of Rs. 10,000/- and

Rs. 20,000/- respectively will have to be paid while applying against the total

amount calculated as per Annexure-II. The remaining amount of

regularization can be paid by the landowner/applicant in one time or in 03

equal installments.

(iii) If the total regularization amount as per Annexure-II is calculated to be less

than Rs. 10,000/- in case of residential buildings and Rs. 20,000/- in case of

non-residential buildings, then considering it as the minimum regularization

amount, it will be mandatory for the landowner/applicant to pay it to the

authority while applying.

(iv)

In case of buildings constructed before formation/re-formation of

Authority/ULB’s, the lump-sum regularization amount of Rs. 5000/- is

applicable, irrespective of the fees.

(v)

For submission of regularization application on behalf of the owner, LTP shall

charge maximum up to Rs. 15/sqft. of built up area in lieu of his/her

consultation.

(vi)

The amount paid is non-refundable. However, in case of rejection, the

competent authority will retain 10% of the amount paid by the applicant as

verification and processing fees and refund the balance. In case of genuine

error in calculation, the excess amount paid will be refunded.

झारखÖडगजट(असाधारण) सोमवार,11 मई, 2026

Scrutiny, Rejection and Approval by the Competent Authority:

The online application shall be submitted only through Licensed Technical

Personnel (LTP) registered by Competent Authority. After receipt of the Application

for Regularization in the prescribed Format alongwith required documents and plans,

the Competent Authority shall scrutinize the applications and after carrying out

necessary site inspections, communicate it's approval or rejection to the applicant as

early as possible but not beyond six months from the last date of receipt of

Applications. Mere receipt of application or any delay in communication of final

orders in the matter will not imply the approval of the application. Approval of

Regularization does not grants the ownership title of land/property to the applicant.

Violation after submission of Application:

During verification, if it is found that the applicant has undertaken further

addition/alteration to the existing building, then such application shall be summarily

rejected duly forfeiting the entire regularization amount and necessary action shall be

taken against the unauthorized building including demolition as per the law.

Regularization not to apply to certain sites:

(i)

Regularization of unauthorized constructions shall not be considered in the

following cases and in cases where public interest and public safety are likely

to be adversely affected, viz.

(a)

Encroachment on Government land or property belonging to Public

undertakings, Housing Board, Jharkhand Industrial Area Development

Authority,

Urban

Development

Authorities,

Local

bodies,

Endowments, Waqf Board, etc.;

(b)

Land for which the applicant has no Ownership title as defined in

clause 5.4 of JBBL, 2016;

(c)

Buildings affected under alignment of any road or proposed road under

Master Plan/Zonal Development Plan/Road Development Plan or any

other public roads/LRTS;

(d)

Tank bed and Water catchment area;

(e)

Layout/Master Plan open spaces/Areas earmarked for Recreation Use

/open space use in Master Plan/Zonal development Plan;

(f) Buildings that are not in conformity with land use and zoning regulations

approved in Master Plan/Zonal Development Plan;

(g)

Sites under legal litigation/ disputes regarding ownership of the

site/building;

(h)

Area earmarked for parking as per sanctioned plan;

(i)

Buildings declared unsafe as per clause no.-24 of JBBL, 2016;

(j)

Where construction has taken place on lands transferred in

contravention of the provision of CNT/SPT Act.

झारखÖडगजट(असाधारण) सोमवार,11 मई, 2026

Issue of Occupancy Certificate:

In case of approval, the Competent Authority shall issue proceedings to the

effect that all proceedings and action of enforcement initiated or contemplated

against the said construction are withdrawn and then issue Occupancy Certificate to

the applicant.

10.

Appeal:

(i)

Any applicant aggrieved by an order passed by the Competent Authority

under Rule 6, may prefer an appeal to the Appellate Tribunal constituted by

the Government within thirty days from the date of receipt of the order

provided the applicant has paid the necessary charges and submitted

documents as specified in Rule 3 and 5 of these rules.

(ii)

All the appeals shall be disposed off within 3 months.

11.

Failure to come forward for Regularization of unauthorized constructions:

Where an application for regularizing the unauthorizedly constructed building

has not been made as per rule 3:

(i)

Such unauthorized constructions would be treated as continuing

offence and Penalty as per law would be levied.

(ii)

Other enforcement action including demolition shall be initiated by the

local authority as per law.

12.

Amount levied kept in separate account:

The amount collected by the Competent Authority under these rules shall be

kept and maintained under the control of the Competent Authority in a separate

escrow account and utilized only for improvement of amenities in the area.

13.

Repeals & Savings:

All existing rules, regulations, bye-laws and orders that are in conflict or

inconsistent with these rules shall stand modified to the extent of the provisions of

these rules.

By the order of the Governor of Jharkhand.

(Sunil Kumar),

Principal Secretary to Government

झारखÖडगजट(असाधारण) सोमवार,11 मई, 2026

ANNEXURE-I

Form – A

[See Section-3.1)]

APPLICATION FOR REGULARISATION OF UNAUTHORISED CONSTRUCTION OF BUILDING

WITHIN(DEVELOPMENT AUTHORITY/ULBs) NAME ………………… PLACE…………

(FORM TO BE FILLED IN BY THE APPLICANT IN BLOCK LETTERS)

FOR OFFICE USE

REGISTRSTION NO :

NAME : …………… FEES REALIZED IN RS. : ……………

PRESENT POSTAL ADDRESS ……………

(FOR CORRESPONDENCE)

Mob.No,

TO,

Name of the

Authority/ULBs.

Sir,

I/We hereby apply for regularization of unauthorized construction as mentioned below:

• Name of the applicant :

• Applicant’s interest in land with

• record-of-rights : Owner: Power of attorney:

• Plot No. :

• Mouza :

• Revenue Thana :

• Area in Sq. Mtrs. :

• Nature of Ownership(Lease hold) :

• Approach road : Private: Public:

• Road width :

Affix recent

photograph of the

applicant with

signature on the

body of the

photograph

झारखÖडगजट(असाधारण) सोमवार,11 मई, 2026

• Whether connected to

existing public road : Yes

• Height of the existing building :

• Documents/plans furnished

1. Copy of the ownership document :

(a). Self Attested copy of the original sale deed/lease deed:

(b). Self Attested copy of the Revenue Survey sheet/Municipal Survey sheet with Khesra no.

and Mutation Records:

2. Copy of Electricity bill or Water Charge bill or Holding Number :

3. Affidavit (in the Form-B) :

Photographs of the building from two angles existing at the time of

application, signed by the applicant and attested by the Town

Planner/Architect/ Technical Persons (Engineer, Draft man) with date :

Structural Safety Certificate (in Form-C) : from a Structural Engineer or competent

technical persons (Architect, Town Planner)

6. Deposit details:

(i) Regularization fee:

Total Amount in Rs. ………………………

Date:

Signature of the Architect/Town

Signature of the

Technical Person (Engineer/Draft

Place:

Name:

Registration No. of ULB/

Postal address:

Development Authority,

Tel No./Mobile No.

In case of an Architect,

CoA Registration no.:

झारखÖडगजट(असाधारण) सोमवार,11 मई, 2026

FORM B

[See Section-3.1]

AFFIDAVIT

(To be sworn by the applicant)

I/We aged years, son/daughter/wife of

Shri/Smt. of town P.S.

Dist. do hereby solemnly affirm as follows :

That I/We have obtained a plot/building by way of purchase/lease/gift/family partition/court decree from

of town vide deed No.

Dt. the details of which are given in the schedule below.

SCHEDULE OF PROPERTY

Name of the Mouza :

Plot No. :

Khata No. :

Revenue Thana no. :

Area

BOUNDED BY (Please mention plot numbers/road)

Eastern side : Western side :

Northern side: Southern side:

That from the date of purchase/lease/gift/family partition/Court decree, I/We am/are in lawful and peaceful

possession over the above plot.

3. That I/we have not constructed the building or any part thereof beyond my/our legally owned land.

That I/We have not encroached any Govt. land or any other land abutting or contiguous to my aforesaid land.

5. That the plan submitted for regularization is exactly as per the actual construction at site.

That the information furnished in the application form and documents submitted along with the application

are correct.

7. That the restrictions imposed in section-3 of the scheme are not applicable to this proposal.

That I/We undertake the responsibility of structural safety/vetting of structural design of the building and

Development Authority/ULBs shall in no way be held accountable for any structural failure of the building.

That in the event of any suppression and/or misrepresentation of facts in the application, the Authority has got

every right to refuse the permission/revoke the permission and forfeit the fees deposited by me/us and I/We

shall be liable for criminal prosecution.

Identified by :

DEPONENT

झारखÖडगजट(असाधारण) सोमवार,11 मई, 2026

FORM C

[See Section-3.1)]

STRUCTURAL SAFETY CERTIFICATE

This is to certify that I/We have checked the structural stability of the existing storey building

constructed over the plot no. Mouza . The existing construction of the building is structurally safe as per the

provision of the National Building Code of India taking into account the safety factors especially for overall stability of the

structure.

Date : Signature with seal of Structural Engineer/Technical Persons

(Architect/Town Planner):

Place :

Name :

Regn. No. (In case of an Architect CoA Registration no.): Office

postal address:

Ph. No./Mobile No. :

Signature of the applicant(s) Name:

Postal address:

Tel No./Mobile No. :

झारखÖडगजट(असाधारण) सोमवार,11 मई, 2026

ANNEXURE-II

Regularization Fees Applicable On Unauthorised Construction

Or On Part Deviation From Sanctioned Plan

Sl.

No.

USE

PLOT AREA

(in sq.m.)

Fees Rate

on Total Violated

Built-up

Area/Unauthorized

Area (Municipal

Council/Nagar

Panchayat)

Fees Rate

on Total Violated Built-up

Area/Unauthorized Area

(Municipal

Corporation/Development

Authorities/ IT/JMADA)

Residential

Upto 150

Rs. 40/sq.m.

Rs. 60 /sq.m.

150 to 300

Rs. 60/sq.m.

Rs. 90 /sq.m.

Commercial

Upto 150

Rs.80/sq.m.

Rs. 120 /sq.m.

150 to 300

Rs.120/sq.m.

Rs. 180 /sq.m.

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अधी¢क

अधी¢क, झारखÖड

झारखÖड राजकȧय मुġणालय

राजकȧय मुġणालय, राँची ɮवारा Ĥकाͧशत एवं मुǑġत

राँची ɮवारा Ĥकाͧशत एवं मुǑġत,

झारखÖड गजट

झारखÖड गजट (असाधारण

असाधारण)

) 207 – 50