भाग एक (को.िव.पु.) 91—1

RNI No. MAHBIL/2009/36619

¨É½þÉ®úÉ¹]Åõ ¶ÉÉºÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ

+ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ BEòú-EòÉäEòhÉ Ê´É¦ÉÉMÉÒªÉ {ÉÖ®ú´ÉhÉÒ

´É¹ÉÇ 5, +ÆEòú 52(6)]

MÉÖ¯û´ÉÉ®úþú, ºÉ{]åõ¤É®ú 5, 2019/¦ÉÉpù 14, ¶ÉEäò 1941

[ {ÉÞ¹`äö 31, ËEò¨ÉiÉ : ¯û{ÉªÉä 11.00

+ºÉÉvÉÉ®úhÉ Gò¨ÉÉÆEòú 91

|ÉÉÊvÉEÞòiÉ |ÉEòÉ¶ÉxÉ

नगर िवकास िवभाग

4 था मजला, मुख्य इमारत, मंतर्ालय, मुंबई-400 032, िदनांक 5 सÃटȂबर 2019.

†×¬ÖÃÖæ“Ö®ÖÖ

¨É½þÉ®úÉ¹]Åõ |ÉÉnäùÊ¶ÉEò ´É xÉMÉ®ú ®úSÉxÉÉ +ÊvÉÊxÉªÉ¨É, 1966

कर्मांक :- िटपीएस-1218/3587/Ģ.कर्.93/19/निव-12.---ज्याअथीर्, कÊयाण व अंबरनाथ तालुक्यातील 27 गावांच्या अिधसुिचत

क्षेतर्ाकरीता (यापुढे ज्याचा उÊलेख “उक्त अिधसुिचत क्षेतर्” असा करण्यात आला आहे) शासनाने महाराÍटर् Ģादेिशक व नगर रचना अिधिनयम,

1966 (यापुढे ज्याचा उÊलेख "उक्त अिधिनयम" असा करण्यात आलेला आहे.) चे कलम 40 मधील तरतुदींनुसार शासन अिधसुचना कर्मांक

िटपीएस- 1299/ 1910/Ģ.कर्.34/2000/निव-12, िदनांक 9 ऑगÎट 2006 अन्वये मुंबई महानगर Ģदेश िवकास Ģािधकरणाची (यापुढे िजचा

उÊलेख “उक्त Ģािधकरण” असा करण्यात आला आहे.) िवशेष िनयोजन Ģािधकरण Çहणून िनयुक्ती केली आहे;

आिण ज्याअथीर्, उक्त अिधसुिचत क्षेतर्ाची Ģारुप िवकास योजना व त्यासाठीची िवकास िनयंतर्ण िनयमावली उक्त अिधिनयमाच्या कलम

31(1) अन्वये भागश: शासन अिधसुचना कर्. िटपीएस 1292/1697/Ģ.कर्.101/13/निव-12 िद. 11 माचर् 2015 अन्वये मंजूर झाली असून उक्त

अिधसुिचत क्षेतर्ाच्या िवकास योजना व िवकास िनयंतर्ण िनयमावलीचे मंजुरीतून वगळलेÊया क्षेतर्ाची िवकास योजना व िवकास िनयंतर्ण

िनयमावली शासनाने अिधसुचना कर्. िटपीएस 1216/Ģ.कर्.240/16/ निव-12 िद. 9 मे 2017 अन्वये मंजूर केली आहे. (यापुढे एकितर्तपणे

ज्याचा उÊलेख “उक्त िवकास योजना व उक्त िवकास िनयंतर्ण िनयमावली” असा करण्यात आला आहे.);

आिण ज्याअथीर्, शासन, नगर िवकास िवभागाकडील अिधसुचना कर्. कडोम-1015/Ģ.कर्.15/15/निव-28, िद.7/9/2015 अन्वये

कÊयाण-डȗिबवली महानगरपािलकेच्या हǈी सुधािरत करून त्यामध्ये उक्त अिधसुिचत क्षेतर् समािवÍट करण्यात आले आहे;

आिण ज्याअथीर्, शासन, नगर िवकास िवभागाची अिधसुचना कर्.िटपीएस-1215/ 941/Ģ.कर्.42/15/निव-12, िद.30/4/2016 अन्वये

उक्त अिधसुिचत क्षेतर्ाच्या 10 गावांमधील सुमारे 1089 हे. क्षेतर्ासाठी उक्त Ģािधकरणाची िवशेष िनयोजन Ģािधकरण Çहणुन असलेली

नेमणूक कायम ठेऊन उवर्िरत उक्त अिधसुिचत क्षेतर्ासाठी उक्त Ģािधकरणाची िवशेष िनयोजन Ģािधकरण Çहणुन असलेली नेमणूक रǈ

करण्यात आली आहे;

आिण ज्याअथीर्, िवशेष िनयोजन Ģािधकरण क्षेतर्ासाठीची एकाित्मकृत नगर वसाहतीची िनयमावली (यापुढे ज्याचा उÊलेख "उक्त

एकाित्मकृत नगर वसाहतीची िनयमावली" असा करण्यात आलेला आहे.) शासन, नगर िवकास िवभागाची अिधसुचना कर्.िटपीएस-1816/

Ģ.कर्.368/(भाग-1)/15/37(1कक)/िव.यो./निव-13, िद.8/3/2019 अन्वये सुधािरत करण्यात आली आहे;

आिण ज्याअथीर्, मे/लोढा डेËहलपसर् िलमी. व इतर (यापुढे ज्यांचा उÊलेख “उक्त अजर्दार” असा करण्यात आला आहे) यांनी एकाित्मकृत

नगर वसाहत ĢकÊप िवकिसत करण्याकिरता (यापुढे ज्यांचा उÊलेख “उक्त ĢकÊप” असा करण्यात आला आहे) लोकेशनल िक्लअरन्स

िमळण्याकिरताचा ĢÎताव शासनास सादर केला असून ज्यामध्ये मौजे घारीवली, काटई, कोळे, माणगांव व हेदुटणे, ता. कÊयाण, िज. ठाणे

¨É½þÉ®úÉ¹]Åõ ¶ÉÉºÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ BEò-EòÉäEòhÉ Ê´É¦ÉÉMÉÒªÉ {ÉÖ®ú´ÉhÉÒ, ºÉ{]åõ¤É®ú 5, 2019/¦ÉÉpù 14, ¶ÉEäò 1941

येथील सुमारे 87.706 हे. (सोबत जोडलेÊया “अनुसुिच-अ” मध्ये नमूद केलेÊया जिमनींसह) क्षेतर्ाचा (यापुढे ज्याचा उÊलेख “उक्त क्षेतर्” असा

करण्यात आला आहे) समावेश आहे;

आिण ज्याअथीर्, उक्त िवकास योजनेच्या ĢÎतावानुसार उक्त अजर्दार यांचे उक्त अजार्तील क्षेतर् भागश: रिहवास िवभागात, भागश:

वािणज्य िवभागात समािवÍट असून, भागश: िविवध आरक्षणे आिण िवकास योजना रÎत्याने बािधत होत आहे;

आिण ज्याअथीर्, उक्त अिधसुिचत क्षेतर्ामधील उक्त क्षेतर्ापैकी सुमारे 78.236 हे. क्षेतर् मुंबई महानगर Ģदेश िवकास Ģािधकरण हे िवशेष

िनयोजन Ģािधकरण असलेÊया क्षेतर्ात व उक्त अिधसुिचत क्षेतर्ामधील उवर्िरत 9.47 हे. क्षेतर् कÊयाण-डȗिबवली महानगरपािलका हे िनयोजन

Ģािधकरण असलेÊया क्षेतर्ात समािवÍट आहे;

आिण ज्याअथीर्, संचालक, नगर रचना, महाराÍटर् राज्य, पुणे यांचेशी सÊलामसलत केÊयानंतर आिण आवÌयक ती चौकशी केÊयानंतर

उक्त अजर्दार यांनी सादर केलेला मौजे घारीवली, काटई, कोळे, माणगांव व हेदुटणे, ता.कÊयाण, िज. ठाणे येथील अंदाजे 87.3216 हे. क्षेतर्ाचा

या अिधसूचनेसोबत जोडलेÊया पिरिशÍट “अ” मध्ये नमूद केलेÊया जिमनीचा ĢÎताव एकाित्मकृत नगर वसाहतीच्या िनयमावलीसह उक्त

क्षेतर्ासाठी लागू असलेÊया िवकास िनयंतर्ण िनयमावलीतील तरतुदींनुसार आहे आिण त्यामुळे उक्त अिधिनयमाचे कलम 44(2) अन्वये, उक्त

ĢकÊप “एकाित्मकृत नगर वसाहत” ĢकÊप असÊयाचे घोिषत करणे व त्याकरीता आवÌयक त्या अटी व शतीर्ंसह लोकेशनल िक्लअरन्स Ģदान

करणे आवÌयक आहे, तसेच उक्त क्षेतर् दोन िनयोजन Ģािधकरणांच्या कायर्क्षेतर्ातील असÊयाने सदर एकाित्मकृत नगर वसाहतीच्या पुढील

परवानगीकिरता तसेच देखरेखीकिरता (for permission and supervision) एकाित्मकृत नगर वसाहतीच्या िनयमावलीच्या िविनयम-1 मधील

तरतुदीनुसार उक्त Ģािधकरणास िनदेश देणे आवÌयक आहे, असे शासनाचे मत झाले आहे;

त्याअथीर्, आता, शासन उक्त अिधिनयमाचे कलम 44(2)मधील तरतूदींनुसार व अन्य तरतुदीनुसार ĢाÃत असलेÊया अिधकारान्वये

याǎारे सोबत जोडलेÊया “अनुसुची-अ” मध्ये नमूद केलेÊया अंदाजे 87.3216 हे. क्षेतर्ावरील उक्त ĢकÊप “एकाित्मकृत नगर वसाहत ĢकÊप”

असÊयाचे घोिषत करीत आहे आिण त्यासाठी खालील अटी व शतीर्स अिधन राहून लोकेशनल िक्लअरन्स Ģदान करण्यात येत आहे व सदर

एकाित्मकृत नगर वसाहत ĢकÊपाच्या अंमलबजावणीकिरता एकाित्मकृत नगर वसाहतीच्या िनयमावलीमधील तरतुदीनुसार आवÌयक पुढील

परवानग्या देण्याकिरता व देखरेखीकिरता मुंबई महानगर Ģदेश िवकास Ģािधकरणास िनदेश देत आहे :-

अटी व शतीर् :-

I) मालकी हक्कासंबंिधत :-

1) उक्त ĢकÊपासाठीच्या क्षेतर्ाचे मालकी हक्क /िवकसन हक्क उक्त अजर्दार यांचेकडे असणे आवÌयक राहील. संबंधीत जिमन मालक,

अजर्दार यांच्यासह इतर सवर् संबंिधताचे नȗदणीकृत सामंजÎय कराराची Ģत (MOU), Joint Venture नȗदणीकृत कागदपतर्े, इत्यादी

इरादापतर् (Letter of Intent) िमळण्यापूवीर् िजÊहािधकारी, ठाणे यांचेकडे सादर करणे उक्त अजर्दार यांचेवर बंधनकारक राहील.

2) जिमनीच्या मालकीसबंधीच्या सत्यतेची सवर् जबाबदारी उक्त अजर्दार यांचेवर राहील व जागेतील िवकासाच्या परवानगी वेळी उक्त

अजर्दार यांनी मालकी हक्काची कागदपतर्े, मुळ महसुली अिभलेख व अिधकृत मोजणीची कागदपतर्े, मालकी हक्क, िवकास हक्क िसध्द

करणा-या कागदपतर्ांच्या मुळ Ģमािणत Ģती िजÊहािधकारी, ठाणे यांचेकडे इरादापतर् (Letter of Intent) पुवीर् सादर करणे आवÌयक

राहील. तसेच ज्या जिमनीबाबत उक्त अजर्दार यांचा मालकी हक्क िसध्द होणार नाही, त्या जिमनीसह ज्या जिमनी सलगतेमध्ये राहणार

नाहीत, अशा जिमनी सदर ĢकÊपामधून वगळणे आवÌयक राहील. या बाबींची पुतर्ता झाÊयानंतरच िजÊहािधकारी, ठाणे यांनी सदर

ĢकÊपाला लेटर ऑफ इंटेन्ट (LOI) अनुज्ञेय करण्याची कायर्वाही करावी.

3) एकाित्मकृत नगर वसाहतीमध्ये ज्या जिमनी स. नं. पैकीच्या आहेत. अशा जिमनींबाबत तालुका िनरीक्षक, भूमी अिभलेख यांच्याकडून

अिधकृत मोजणी झाÊयानंतर सदर जिमनी बृहत आराखडयात/रेखांकनामध्ये अंतभूर्त करण्यात याËयात. अशा जिमनींच्या मोजणी नंतर

जर त्या सलग राहत नसतील तर त्या लोकेशनल िक्लअरन्समधून आपोआप वगळÊया जातील व अशा जिमनी वगळÊयानंतर उवर्रीत

सलग क्षेतर् हे एकाित्मकृत नगर वसाहत ĢकÊपाकिरता आवÌयक असलेÊया िकमान 40 हेक्टर पेक्षा कमी होत असÊयास अशा क्षेतर्ावर

उक्त अजर्दार यांना एकाित्मकृत नगर वसाहत राबिवता येणार नाही.

4) एकाित्मकृत नगर वसाहतीच्या िनयमावलीमधील तरतूद कर्.4.1(एफ) मधील तरतूदीमध्ये नमूद केÊयानुसार संबंिधत सक्षम वन अिधकारी

यांचे Ģमाणपतर् ĢाÃत करुन घेऊन ते िजÊहािधकारी, ठाणे यांचेकडे लेटर ऑफ इंटȂटपुवीर् सादर करणे उक्त अजर्दार यांचेवर बंधनकारक

राहील.

5) एकाित्मकृत नगर वसाहतीच्या िनयमावलीमधील तरतुद कर्.4.1(जी) मधील तरतुदीमध्ये नमुद केÊयानुसार संबंिधत सक्षम महसुल

अिधकारी यांचे Ģमाणपतर् ĢाÃत करुन घेऊन ते िजÊहािधकारी, ठाणे यांचेकडे लेटर ऑफ इंटेन्टपुवीर् सादर करणे उक्त अजर्दार यांचेवर

बंधनकारक राहील.

6) एकाित्मकृत नगर वसाहतीमध्ये महाराÍटर् टेनन्सी ॲण्ड ॲगर्ीकÊचर लॅण्ड ॲक्टच्या तरतुदीनुसारच्या व नवीन शतीर्च्या जिमनी अंतभूर्त

असÊयास अशा जिमनींच्या नȗदी िमटिवण्याकरीता कायदयामधील तरतूदींनुसार आवÌयक ती कायर्वाही उक्त अजर्दार यांनी करणे

आवÌयक राहील. िजÊहािधकारी, ठाणे यांची या संबंिधची खातर्ी झाÊयानंतरच एकाित्मकृत नगर वसाहतीस लेटर ऑफ इंटेट (LOI)

देण्याची कायर्वाही करावी.

7) एकाित्मकृत नगर वसाहतीमधील काही जिमनीच्या इतर हक्क Îतंभात ‘युएलसी कलम 20 अन्वये योजनेखालील क्षेतर्’ असे नमूद आहे.

तेËहा सदरची नȗद कमी करण्याकिरता नागरी जमीन कमाल धारणा कायदयामधील तरतुदीनूसार/िनमयानुसार शासनाच्या नगर िवकास

िवभागाकडून आवÌयक ती कायर्वाही उक्त अजर्दार यांनी करणे बंधनकारक राहील. तसेच सदरची नȗद कमी न झाÊयास ते क्षेतर्

एकाित्मकृत नगर वसाहतीच्या एकुण क्षेतर्ामधुन आपोआप वगळले जाईल. असे क्षेतर् वगळÊयानंतर उवर्िरत सलग क्षेतर् िकमान

आवÌयक 40 हे. पेक्षा कमी होत असÊयास उक्त अजर्दार यांना त्यावर एकाित्मकृत नगर वसाहत ĢकÊप राबिवता येणार नाही.

8) एकाित्मकृत नगर वसाहतीमधील जिमनींच्या इतर हक्क Îतभांत करार, बँक बोजे, इतर हक्कातील नमूद नावे, इत्यािद असÊयास ती

काढण्यासंदभार्त िनयमानुसार आवÌयक ती कायर्वाही उक्त अजर्दार यांनी करणे आवÌयक राहील. अशा नȗदी नसÊयाबाबतची खातर्ी

िजÊहािधकारी, ठाणे यांनी एकाित्मकृत नगर वसाहतीस इरादापतर् देण्यापुवीर् करावी.

9) एकाित्मकृत नगर वसाहतीमधील कोणत्याही जिमनींबाबत न्यायालयीन वाद/दावे असÊयास अशा नȗदी वगळÊया गेÊया असÊयाची खातर्ी

िजÊहािधकारी, ठाणे यांनी लेटर ऑफ इंटȂन् ट (LOI) Ģदान करणेपुवीर् करावी. इतर हक्क Îतंभात िनयंितर्त सǄा Ģकार, तसेच काही

जिमनीबाबत कुळकायदा संबंधीची 32(ग) ची अट नमूद असÊयाचे िदसुन येत आहे. तेËहा याबाबत महसुल अिधिनयमातील

तरतूदीनुसार तसेच Ģचिलत िनयमानूसार आवÌयक ती कायर्वाही करणे व याबाबत महसुल अिधिनयमातील तरतूदीनूसार तसेच Ģचिलत

िनयमानूसार आवÌयक ती कायर्वाही करुन इरादापतर्ापुवीर् याबाबत महसुल व वन िवभागाच्या संबंिधत सक्षम अिधका-यांकडून

ना-हरकत Ģमाणपतर् िजÊहािधकारी, ठाणे यांना लेटर ऑफ इंटेन् टपुवीर् उक्त अजर्दार यांनी सादर करणे आवÌयक राहील. िजÊहािधकारी,

ठाणे यांनी यासबंिधची खातर्ी करुनच लेटर ऑफ इंटेन्ट Ģदान करण्याबाबतची कायर्वाही करावी.

10) एकाित्मकृत नगर वसाहत ĢकÊपामध्ये समािवÍट क्षेतर्ातील मालकी हक्कासंदभार्त/ िवकास हक्कासंदभार्त कोणतेही दÎतऐवज खोटे

असÊयाचे भिवÍयात उघडकीस आÊयास, तसेच अिधसुिचत जिमनींपैकी कोणत्याही जिमनीच्या िवकासाचा हक्क उक्त अजर्दार यांचेकडे

नसÊयाचे िनÍपन्न झाÊयास आिण याबाबत काही न्यायालयीन वाद उत्पन्न झाÊयास त्याची सवर्Îवी जबाबदारी उक्त अजर्दार यांची

राहील. तसेच अशा जिमनींकिरता Ģदान केलेले लोकेशनल िक्लअरंन्स आपोआप रǈ होईल.

11) या ĢकÊपांतगर्तच्या काही जिमनीमधून हाय टेन्शन लाईन जात असÊयाने, त्यापासुन सोडावयाच्या अंतराबाबत संबंिधत िवभागाचे

अिभĢाय ĢाÃत करुन घेऊन, त्यासंबंधीचे पालन करणे उक्त अजर्दार यांचेवर बंधनकारक राहील.

II) पयार्वरण व इतर अनुषंिगक बाबी : -

1) सदर एकाित्मकृत नगर वसाहतीकरीता बांधकाम ĢÎताव सादर करताना कȂ दर् शासनाच्या पयार्वरण, वन व हवामान बदल िवभागाचे

(MoEF) (Environmental Clearance) तसेच राज्य शासनाच्या संबंिधत Ģािधकरणाचे ना-हरकत Ģमाणपतर् घेणे आवÌयक

राहील. तसेच कȂ दर् शासनाच्या पयार्वरण, वन व हवामान बदल मंतर्ालयाकडील पयार्वरण आघात मुÊयांकन (Environmental

Impact Assessments) बाबत वेळोवेळी िनगर्िमत केलेÊया अिधसुचनेमधील अटींचे व तरतूदींचे पालन करणे उक्त अजर्दार यांचेवर

बंधनकारक राहील.

2) उक्त एकाित्मकृत नगर वसाहत ĢकÊपामधील घनकच-याची/सांडपाण्याची िवÊहेवाट सुरिक्षतपणे लावण्यासाठी योग्य ती ËयवÎथा

उक्त अजर्दार यांनी Îवत:च्या जबाबदारीवर व Îवखचार्ने आिण महाराÍटर् Ģदुषण िनयंतर्ण मंडळाच्या िनकषाĢमाणे तसेच

त्यासंबंधीच्या अिधिनयमातील तरतुदी व िनयमानुसार करणे आवÌयक राहील. एकाित्मकृत नगर वसाहतीच्या अंमलबजावणीपुवीर् या

संबंधीचा आवÌयक तो ना-हरकत दाखला महाराÍटर् Ģदुषण मंडळाकडून ĢाÃत करुन घेणे उक्त अजर्दार यांचेवर बंधनकारक राहील.

3) एकाित्मकृत नगर वसाहतीच्या िनयमावलीमधील तरतुद कर्. 4.1(डी) मधील तरतुदीमध्ये नमुद केÊयानुसार जलसंपदा िवभागाच्या

संबंिधत सक्षम अिधकारी यांचे Ģमाणपतर् ĢाÃत करुन घेऊन ते िजÊहािधकारी, ठाणे यांच्याकडे लेटर ऑफ इंटेन्टपुवीर् सादर करणे उक्त

अजर्दार यांचेवर बंधनकारक राहील.

भाग एक (को.िव.पु.) 91—1अ

4) राज्य शासनाचे जलसंपदा िवभाग व अन्य संबंिधत िवभाग वेळोवेळी िविहत करतील त्या अटींचे व शतीर्ंचे पालन करणे ĢकÊप

Ģवतर्कावर बंधनकारक राहील. सदर ĢकÊप क्षेतर्ातून िवǏमान पाण्याचे Îतर्ोत/नाÊयाचा Ģवाह असÊयास तो बंद करता येणार नाही.

तसेच तलाव क्षेतर्ापासुन व उपनदीपासुन सोडावयाच्या अंतराबाबत संबंिधत िवभागाचा ना-हरकत दाखला घेऊन त्यातील अटींचे

पालन करणे उक्त अजर्दार यांचेवर बंधनकारक राहील.

5) जलĢवाह क्षेतर्ापासुन सोडावयाच्या अंतराबाबत संबंिधत िवभागाचा ना-हरकत दाखला घेऊन त्यातील अटींचे पालन करणे उक्त

अजर्दार यांचेवर बंधनकारक राहील.

6) एकाित्मकृत नगर वसाहतीच्या िनयमावलीमधील िविनयम 10.5(अे) मध्ये नमूद केÊयानुसार पाण्याची सुिवधा उक्त अजर्दार यांनी

Îवजबाबदारीने व Îवखचार्ने उपलÅध करणे बंधनकारक राहील. तसेच यासंबंधाने जलसंपदा िवभाग वेळोवेळी िविहत करील त्या

अटींचे व शतीर्चे पालन करणे उक्त अजर्दार यांना बंधनकारक राहील.

7) एकाित्मकृत नगर वसाहतीच्या िनयमावलीमधील तरतूदीनुसार ĢकÊप बृहत आराखडा संबंिधत िवशेष िनयोजन Ģािधकरणाकडे

मंजूरीसाठीचा ĢÎताव सादर करतेवेळी सदर ĢकÊपास एकाित्मकृत नगर वसाहतीच्या िनयमावलीमधील तरतूदीनुसार पाणी

उपलÅधतेबाबतचा पुरावा, त्या पृÍठयथर् कागदपतर्े, इत्यादी उक्त अजर्दार यांनी ĢÎतावासोबत सादर करणे बंधनकारक राहील.

8) एकाित्मकृत नगर वसाहतीच्या िनयमावलीमधील िविनयम 10.5(सी) मध्ये नमूद केÊयानुसार वीज पुरवठयाबाबतची सुिवधा उकत

अजर्दार यांनी Îवखचार्ने व Îवजबाबदारीवर उपलÅध करणे आवÌयक राहील. तसेच संबंिधत िवशेष िनयोजन Ģािधकरणाने या संपुणर्

एकाित्मकृत नगर वसाहतीकिरता िवज पुरवठयाबाबत िवज िवतरण कंपनीची आवÌयक ती परवानगी व िनिÌचत हमी (Firm

Commitment) एकाित्मकृत नगर वसाहतीच्या िनयमावलीमधील तरतुदीनुसार बृहत आराखडे मंजूरीपुवीर् उक्त अजर्दार यांचेकडून

ĢाÃत करून घेणे बंधनकारक राहील.

III) िवकासासंबंधाने : -

1) उक्त अजर्दार यांचे उक्त एकाित्मकृत नगर वसाहत ĢकÊपास कÊयाण-िशळ या िवǏमान रÎत्याची उपलÅधता आहे. एकाित्मकृत

नगर वसाहतीच्या िनयमावलीमधील तरतुदीनुसार एकाित्मकृत नगर वसाहत ĢकÊपास 18.00 मी. रुंदीचा पोच रÎता असणे

आवÌयक असून, इरादापतर् Ģदान करण्यापुवीर् सदरचा रÎता िकमान 18.00 मी. रुंदीचा असÊयाची खातर्ी िजÊहािधकारी, ठाणे यांनी

करणे आवÌयक राहील.

2) सदर एकाित्मक नगर वसाहत ĢकÊपाचा बृहत आराखडा मंजूर करतेवळी 1:5 िंकवा त्यापेक्षा जाÎत तीĨ उताराचे नेमके क्षेतर् िकती

आहे, याची खातरजमा संबंिधत िवशेष िनयेाजन Ģािधकरणाने करणे आवÌयक राहील. िवकास योजना नकाशावर दशर्िवले असेल

अथवा नसेल तरीही अिधकृत कंटुर नकाशानूसार उक्त ĢकÊपात 1:5 िंकवा त्यापेक्षा जाÎत उताराचे क्षेतर् असÊयास त्यावर कोणतेही

बांधकाम अनुज्ञेय होणार नाही व अशा क्षेतर्ाकिरता एकाित्मकृत नगर वसाहतीच्या िनयमावलीमधील तरतूद कर्.7.1.2 नुसार िहलटॉप

िहल Îलोप किरता नमूद असलेले अिधमुÊय इरादापतर्ापुवीर् भरणे उक्त अजर्दार यांना बंधनकारक राहील.

3) उक्त ĢकÊपाचे क्षेतर् Multimodel Corridor चे आखणीने बािधत होत आहे. तेËहा सदर Multimodel Corridor पासुन

सोडावयाच्या अंतराबाबत संबंिधत िवभागाचे ना-हरकत Ģमाणपतर् ĢाÃत करुन घेणे व त्यामधील अटी व शतीर्ंचे पालन करणे उक्त

अजर्दार यांचेवर बंधनकारक राहील.

4) उक्त ĢकÊपाअंतगर्चे क्षेतर् ĢÎतािवत कÊयाण-तळोजा मेटर्ो लाईन-12 ने बाधीत होत आहे. तेËहा सदर मेटर्ो लाईनपासून सोडावयाच्या

अंतराबाबत संबंिधत िवभागाचे ना-हरकत Ģमाणपतर् ĢाÃत करुन घेणे व त्यामधील अटी व शतीर्चे पालन करणे उक्त अजर्दार

यांचेवर बंधनकारक राहील.

5) उक्त एकाित्मकृत नगर वसाहत ĢकÊप क्षेतर्ाने वेढÊया गेलेÊया अन्य जमीन मालकांच्या जिमनींसाठी िनयमावलीनुसार आवÌयक

परंतु िकमान 9.00 मीटर रुंदीचा पोहोचमागर् िवनामोबदला उपलÅध करुन देणे उक्त अजर्दार यांना बंधनकारक राहील.

6) उक्त ĢकÊप क्षेतर्ाच्या जिमनीमधून जाणारे िवǏमान सावर्जिनक रÎत्यांच्या विहवाटीचे हक्क अबािधत ठेवणे उक्त अजर्दार यांचेवर

बंधनकारक राहील. िवǏमान रÎते/Ģादेिशक योजना रÎते/ĢÎतािवत रÎते सामान्य जनतेकिरता खुले राहतील.

7) एकाित्मकृत नगर वसाहतीचे ĢÎतािवत क्षेतर्ांमधील ओहोळ/नाÊयावर संबंधीत िवभागाच्या परवानगीने सी. डी. वकर् करणे तसेच

ĢÎतािवत एकाित्मकृत नगर वसाहतीमध्ये अंतभूर्त नदी, नाला, कॅनाल, तलाव आिण इतर जल Îतर्ोतापासून िवकास िनयंतर्ण

िनयमावलीनुसार आवÌयक ते अंतर ठेवणे उक्त अजर्दार यांचेवर बंधनकारक राहील.

8) उक्त ĢकÊपामध्ये समािवÍट होणा-या लोकसंख्येसाठी िवकास योजना ĢÎतावांसह एकाित्मकृत नगर वसाहतीच्या िनयमावलीनुसार

आवÌयक असणारी सावर्जिनक Ģयोजनासाठीची आरक्षणे आिण मुलभूत सुिवधा यासाठी ĢकÊपामध्ये Î वतंतर्पणे िनयेाजन करुन ती

उक्त अजर्दार यांनी Îवखचार्ने िवकिसत करणे बंधनकारक राहील.

9) उक्त ĢकÊपांतगर्तच्या काही जिमनीवर अÎतीत्वातील बांधकामे असÊयास उक्त अजर्दार यांनी संबंिधत िनयोजन Ģािधकरणाकडे

बृहत आराखडा मंजूरीकिरता सादर करणेपुवीर् सदरची बांधकामे िनÍकािसत करणे बंधनकारक राहील.

10) सदर एकाित्मकृत नगर वसाहत ĢकÊपामधील Ģत्येक इमारतीकिरता Rain Water Harvesting यंतर्णा उभारणी व कायार्िन्वत

करणे उक्त अजर्दार यांचेवर बंधनकारक राहील.

11)

एकाित्मकृत नगर वसाहत ĢकÊपामधील Ģत्येक इमारतीमधील वापरण्यात येणा-या पाण्यासंदभार्त Waste Water Recycling

ची Ģकर्ीया करुन त्याचा पुनवार्पर होईल, याबाबतची सुिवधा यंतर्णा उपलÅध करुन देण्याचे उक्त अजर्दार यांचेवर बंधनकारक राहील.

12) सौर उजार् वापर यंतर्णा उभारणी आिण कायार्न्वयन करणे उक्त अजर्दार यांचेवर बंधनकारक राहील.

IV) इतर अटी व शतीर् : -

1) शासनाने िदनांक 8/3/2019 च्या अिधसुचनेन्वये एकाित्मकृत नगर वसाहतीची िनयमावली सुधारीत केली असÊयाने त्यातील

आवÌयक बाबींची पुतर्ता इरादापतर् (Letter of Intent) देण्यापुवीर् िजÊहािधकारी, ठाणे यांनी उक्त अजर्दार यांचेकडून करुन घ्यावी.

2) एकाित्मकृत नगर वसाहत ĢकÊपासाठीचे मंजूर िनयम तसेच त्यामध्ये शासनाकडून वेळोवेळी करण्यात येणा-या सुधारणा, आदेश,

इत्यादी उक्त अजर्दार यांचेवर बंधनकारक राहतील.

3) अजर्दार कंपनीकडून उपरोक्त अटी/शतीर्चा भंग झाÊयास या अिधसुचनेǎारे Ģदान करण्यात आलेले लोकेशन िक्लअरन्स रǈ

करण्याचा अिधकार शासनाकडे राखून ठेवण्यात येत आहे. अशा िÎथतीत लोकेशनल िक्लअरन्स रǈ झाÊयास शासनाकडे जमा

केलेले अिधमुÊय िंकवा इतर रक्कम उक्त अजर्दार यांना परत िमळणार नाही.

उक्त ĢकÊपाचे अिधसुिचत क्षेतर्ाचा तपिशल सोबतच्या "अनुसूची-अ" मध्ये दशर्िवण्यात आला असून, उक्त ĢकÊपाची हǈ

दशर्िवणारा नकाशा "अनुसूची-ब" अिधसुचनेसोबत जोडला आहे.

जिमनींचा तपिशल आिण नकाशा Çहणजेच “अनुसुची-अ” आिण “अनुसुची-ब” तसेच अिधसुचना नागिरकांच्या अवलोकनाथर्

कायार्लयीन वेळेमध्ये कामकाजाच्या िदवशी खाली नमूद कायार्लयामध्ये एक मिहन्याच्या कालावधीकिरता उपलÅध राहील.

अ) महानगर आयुक्त, मुंबई महानगर Ģदेश िवकास Ģािधकरण, बांदर्ा-कुलार् संकूल, बांदर्ा (पुवर्), मुंबई-51.

ब) िजÊहािधकारी, ठाणे.

क)

सहसंचालक, नगर रचना, कोकण िवभाग, कोकण भवन, बेलापूर, नवी मुंबई.

ड) आयुक्त, कÊयाण-डȗिबवली महानगरपािलका, कÊयाण.

ई) सहाÈयक संचालक, नगर रचना, ठाणे शाखा, िज. ठाणे.

04.

सदर अिधसुचना महाराÍटर् शासन राजपतर्ात Ģिसध्द झाÊयाच्या

िदनांकापासून अंमलात येईल.

05.

सदर अिधसुचना ही महाराÍटर् शासनाच्या www.maharashtra.gov.in या वेबसाईटवर देिखल उपलÅध करण्यात आली आहे.

महाराÍटर्ाचे राज्यपाल यांच्या आदेशानुसार व नावांने

अशोक का. खांडेकर,

कायार्सन अिधकारी.

“अनुसूिच-अ"

(शासन अिधसुचना कर्. िटपीएस- 1218/स.कर्.3587/Ģ.कर्.93/19/निव-12,

िद. 5 सÃटȂबर 2019 सोबतचे जोडपतर्)

मौजे घारीवली , ता. कÊयाण , िज.ठाणे येथील अिधसुिचत एकाित्मकृत नगर वसाहतीमधील जिमनीचा तपिशल :-

अ.कर्.

सËहȃ कर्

िहÎसा कर्.

क्षेतर् (हे.आर.)

पै.

0.6020

---

0.1010

---

0.2600

0.0177

0.0680

0.0450

0.0076

0.0379

0.1970

10.

---

0.9500

11.

---

1.4560

12.

---

0.0810

13.

---

0.0250

14.

---

0.1500

15.

0.2700

16.

0.5969

मौजे कटई , ता. कÊयाण , िज.ठाणे येथील अिधसुिचत एकाित्मकृत नगर वसाहतीमधील जिमनीचा तपिशल :-

17.

0.0250

18.

0.2269

19.

0.1037

20.

---

0.1416

21.

0.0350

22.

---

0.0250

23.

---

1.9220

24.

120

0.0126

25.

132

0.0300

मौजे कोळे, ता. कÊयाण , िज.ठाणे येथील अिधसुिचत एकाित्मकृत नगर वसाहतीमधील जिमनीचा तपिशल :-

26.

0.0230

27.

0.0750

28.

2अे

0.3100

29.

2बी

0.4450

30.

2सी

0.4460

31.

2डी (पै)

0.1980

32.

2ई

0.2000

33.

2एफ

0.1600

34.

---

0.2300

35.

---

0.1740

36.

---

0.6470

37.

---

0.7510

38.

0.4020

39.

0.0600

40.

0.0860

41.

0.4380

42.

0.4070

43.

---

0.1620

44.

0.1100

45.

2बी

0.0600

46.

2सी

0.0600

47.

4(पै)

0.2000

48.

6बी (पै)

0.1213

49.

6सी

0.3760

50.

6डी

0.2120

51.

6इ

0.0800

52.

6ईई

0.1710

53.

---

0.2000

54.

(पै)

6.7993

55.

---

5.9100

56.

(पै)

0.1300

57.

0.2100

58.

1.3400

59.

3 (पै)

0.8970

60.

1.7700

61.

35पै

0.5200

0.0450

62.

37(पै)

0.0250

0.0167

63.

38 (पै)

0.3100

64.

39(पै)

0.1100

65.

0.1200

66.

41(पै)

0.2050

67.

0.2700

68.

43अे

0.2250

69.

43बी

0.2250

70.

43सी/1(पै)

0.1363

71.

0.3500

72.

---

0.0940

मौजे माणगांव, ता. कÊयाण, िज. ठाणे येथील अिधसुिचत एकाित्मकृत नगर वसाहतीमधील जिमनीचा तपिशल :-

73.

2.0450

74.

1.7070

75.

0.3450

76.

3बी

0.1470

77.

3डी

0.1570

78.

0.1090

79.

6(पै)

0.3325

80.

0.2630

81.

0.0940

82.

0.0500

83.

0.0600

84.

0.0530

85.

0.0400

86.

0.0960

भाग एक (को.िव.पु.) 91—2

87.

0.2860

88.

0.0400

89.

0.0910

90.

0.0960

91.

0.3270

92.

0.1010

93.

0.0610

94.

0.0800

95.

0.0480

96.

0.0560

97.

0.0940

98.

3क

0.0300

99.

5ब

0.0200

100.

5क

0.2100

101.

5इ

0.0700

102.

5 ईई

0.2500

103.

5एफ

0.1800

104.

5जी

0.0900

105.

5एच

0.1900

106.

6सी

0.0600

107.

6डी

0.0800

108.

6एफ

0.0900

109.

0.3100

110.

8बी

0.3800

111.

0.2400

भाग एक (को.िव.पु.) 91—2अ

112.

0.0400

113.

0.0500

114.

0.0500

115.

0.3100

116.

15अे

1.4640

117.

15बी

1.4650

118.

16बी

0.3800

119.

0.1800

120.

1अे (पै)

0.1920

121.

1बी (पै)

0.1007

122.

2(पै)

0.2164

123.

(पै)

2.7818

124.

0.3210

125.

0.2880

126.

3बी

0.1628

127.

पै

3.0864

मौजे हेदुटणे, ता. कÊयाण , िज. ठाणे येथील अिधसुिचत एकाित्मकृत नगर वसाहतीमधील जिमनीचा तपिशल :-

128.

2 बी (पै)

0.1683

129.

0.2600

130.

0.2380

131.

1.1710

132.

(पै)

0.4932

0.1090

133.

0.1880

134.

2पै

0.0500

135.

0.1070

136.

1बी

0.3340

137.

2अे (पै)

1.1216

138.

2बी (पै)

0.2030

0.1541

139.

3 (पै)

0.1570

140.

0.2220

141.

2 बी (पै)

0.1076

142.

1 (पै)

0.1596

0.0350

143.

2 (पै)

0.1721

0.0700

144.

0.0400

145.

4(पै)

0.0374

0.0080

146.

0.2300

147.

(पै)

0.4024

0.1150

148.

0.4500

149.

1(पै)

0.0560

150.

0.0610

151.

1अे (पै)

0.3170

0.5010

152.

1बी

0.2430

153.

2.0310

154.

0.4000

155.

2बी (पै)

0.1546

156.

1अे (पै)

0.4200

157.

206

0.0510

158.

207

0.4100

159.

207

2(पै)

0.2698

0.0600

160.

207

3अे

0.2000

161.

207

3बी

0.4000

162.

207

3क (पै)

0.2383

0.0417

163.

207

4पै

0.0629

0.0300

164.

207

0.8400

165.

207

6(पै)

0.1750

166.

207

7 (पै)

0.1400

167.

207

8(पै)

0.0900

168.

207

9अे

0.4800

169.

207

12(पै)

1.2593

0.2790

170.

207

13 (पै)

0.2416

0.0484

171.

207

0.0600

172.

207

0.3200

173.

207

17(पै)

0.3448

0.0760

174.

209

1 (पै)

0.0600

175.

209

2.9500

176.

209

3(पै)

0.8500

177.

212

0.6000

178.

212

3(पै)

0.0937

179.

212

0.2200

180.

212

6(पै)

0.1600

181.

212

7अे

0.0483

182.

212

7सी

0.0481

183.

212

7इ

0.0480

184.

212

0.0500

185.

212

9अे (पै)

0.7946

186.

212

9बी (पै)

0.4551

0.4670

187.

212

0.2500

188.

212

12बी

0.1947

0.3640

189.

212

0.9600

0.4800

190.

212

1.1500

191.

259

0.0612

192.

259

0.0470

193.

259

0.3142

194.

259

0.0462

195.

259

0.0526

196.

259

0.0399

197.

259

0.0524

198.

259

0.0487

199.

259

0.0489

200.

259

0.0568

201.

259

0.0481

202.

259

0.0571

203.

259

0.0526

204.

259

0.0481

205.

259

0.1123

206.

259

0.1524

207.

259

0.0507

208.

259

0.0507

209.

259

0.1046

210.

259

0.0525

211.

259

0.0584

212.

259

0.0536

213.

259

0.0643

214.

259

0.0532

215.

259

0.0490

216.

259

0.0495

217.

260

1अे

0.2300

218.

260

1बी

0.2200

219.

260

0.6530

महाराÍटर्ाचे राज्यपाल यांच्या आदेशानुसार व नावांने

अशोक का. खांडेकर

कायार्सन अिधकारी

220.

260

0.3600

221.

260

0.2800

222.

260

6बी

0.0496

223.

260

6ई

0.0538

224.

260

6एफ

0.0528

225.

260

6जे

0.0509

226.

260

8अे (पै)

0.0225

227.

260

8बी (पै)

0.0225

228.

259/260

6जी

0.0554

229.

259/260

6एम

0.0513

230.

259/260

6एच

0.0515

231.

261

2अे (पै)

0.0400

232.

261

2बी (पै)

0.0400

233.

262

(पै)

0.3150

234.

264

0.0100

235.

264

0.0760

236.

265

0.2180

237.

265

4अे

0.0940

238.

265

4बी

0.1660

एकुण क्षेतर्

अंदािजत 87.3216 हे.

भाग एक (को.िव.पु.) 91—3

Urban Development Department

4^th Floor, Main Building, Mantralaya, Mumbai-400 032, Dated the 5th September 2019.

NOTIFICATION

MAHARASHTRA REGIONAL AND TOWN PLANNING ACT, 1966,

No. TPS-1218/3587/CR- 93/19/UD-12.---Whereas, the Government of Maharashtra has appointed the

Mumbai Metropolitan Region Development Authority (MMRDA) as a Special Planning Authority under the

provisions of section 40 of the Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966 (hereinafter referred to as

“the said Act”) vide Notification No. 1299/1910/C.R.34/2000/UD-12, dated 9th August 2006 (hereinafter referred

to as “the said Authority”) for the notified 27 villages of Kalyan and Ambarnath Taluka (hereinafter referred to as

‘the said Notified Area’);

And whereas, the Draft Development Plan and its Development Control Regulations of the said Notified

Area has been partly sanctioned by the Government vide Notification No.TPS.1212/ 1697/C.R.101/ 13/UD-12,

dated the 11th March 2015 and Excluded Part of the Development Plan and Development Control Regulations of

the said Notified Area has been sanctioned under section 31(1) of the said Act, by the Government vide

Notification No.TPS.1216/C.R.240/16/UD-12, dated the 9th May 2017 (hereinafter collectively referred to as ‘the

said Development Plan and the said Development Control Regulations);

And whereas, the boundaries of the Kalyan-Dombivali Municipal Corporation has been modified vide

Government in Urban Development Department’s Notification No. KDMC-1015/C.R.15/15/UD-28, dated

14/5/2015 by including the said Notified Area in the Kalyan-Dombivali Municipal Corporation;

And whereas, Government in Urban Development Department vide its Notification No. TPS-

1215/941/C.R.42/15/UD-12, dated 30/4/2016 has cancelled the appointment of Mumbai Metropolitan Region

Development Authority as a Special Planning Authority for the said Notified Area excluding an area admeasuring

about 1089 Ha. from the 10 villages of the said Notified Area;

And whereas, Government in Urban Development Department has modified the Special Regulations for the

Development of Integrated Township Project for the Special Planning Authority area (hereinafter referred to as

‘the Regulations for Development of Integrated Township Project’) vide notification No. TPS-

1816/C.R.368/16/Part-I/DP-ITP/UD-13, dated 8/3/2019;

And whereas, M/s. Lodha Developers Ltd. and others (hereinafter referred to as “the said Applicants”) have

submitted a proposal to the Government for grant of Locational Clearance in respect of an area which includes

lands admeasuring about 87.706 Ha. (including the lands specified in Schedule-A appended hereto) (hereinafter

referred to as “the said Area”) in Villages Gharivali, Katai, Kole, Mangaon and Hedutane, Tal. Kalyan and Dist.

Thane for the purpose of development as "Integrated Township Project" (hereinafter referred to as “the said

Project”);

And whereas, as per the proposals of the said Development Plan the area under the said Project of the said

Applicants is partly included in Residential Zone, Commercial Zone, partly affected by the various Reservations

and D.P. Roads;

And whereas, an area admeasuring 78.236 Ha. out of the said Notified Area is included in the Special

Planning Area of Mumbai Metropolitan Region Development Authority and remaining area admeasuring 9.47 Ha.

out of the said Notified Area is included in Planning Authority area of Kalyan-Dombivali Municipal Corporation;

And whereas, after making necessary enquiry and after consulting the Director of Town Planning,

Maharashtra State, Pune, the Government is of the opinion that the proposal submitted by the said Applicants as

regards lands admeasuring approx. 87.3216 Ha at village Gharivali, Katai, Kole, Mangaon and Hedutane, Taluka

Kalyan and Dist. Thane, more particularly described in Schedule-A appended to this Notification is in accordance

with the provisions of the Development Control Regulations including the Regulation for Development of

Integrated Township Projects presently applicable to the said Area and hence the said Project can be declared to

be an Integrated Township Project and it is necessary to grant Locational Clearance under Section 44(2) of the

said Act, subject to necessary terms and conditions and also as the said Area is included in the two Planning

Authority area, can be directed the said Authority to give permissions and supervise the said Project, as per the

Regulation-1 of the Regulations for Development of Integrated Township Project;

Now, therefore, to the provisions of the said Act, the Government, in exercise of the powers conferred

under section 44(2) of the said Act, hereby declares the said Project to be an “Integrated Township Project”, for

an area admeasuring approx. 87.3216 Ha., more specifically described in “Schedule-A” appended hereto, and

grants Locational Clearance to the same, subject to the following terms and conditions and also hereby directs

Mumbai Metropolitan Region Development Authority, to give permissions and supervise the said Integrated

Township Project, as per Clause-1 of the Regulation for Development of Integrated Township Project : -

Terms and Conditions:-

Regarding Ownership-

(1) The said Applicants must have the ownership / development rights in respect of the lands under the

Integrated Township Project. It shall be binding on the said Applicants to submit to the Collector, Thane a

copy of Memorandum of Understanding duly registered, registered joint venture document entered into

between the said Applicants and the land owners as well as the others concerned, before obtaining the Letter

of Intent.

(2) The said Applicants, shall be responsible for the proof of ownership of the lands specified in Schedule-A.

Ownership documents, original revenue records and authorised measurement plan shall be submitted to the

Collector, Thane before the Letter of Intent by the said Applicants while applying for Development

Permission. The said Applicants shall submit conclusive documents regarding ownership of such lands to the

Collector, Thane, before obtaining the Letter of Intent. If the said Applicants fails to produce such conclusive

documents of ownership in respect of any parcel of land, then such land shall be deemed to be excluded

from the Locational Clearance and if by virtue of such exclusion any land is not found to be contiguous, then

such land shall also stand automatically excluded from this Locational Clearance. After completion of these

only, the Collector, Thane shall proceed further for allowing Letter of Intent.

(3) The Lands in the said Integrated Township Project, which are parts of S. Nos. shall be incorporated in the

Master Plan/layout only after the measurement by the Taluka Inspector of land Records. If such lands are

found not to be contiguous, then such lands shall be stands automatically excluded from this Locational

Clearance and if after exclusion of such lands the area under the said Integrated Township Project becomes

less than 40 Ha., the said Applicants will not be entitled for the implementation of the Integrated Township

Project.

(4) The said Applicants shall obtain and submit the necessary certificate from the competent authority of the

Forest Department as per Regulation 4.1(f) of the Regulations for Development of Integrated Township

Project, to the Collector, Thane, before the Letter of Intent.

(5) The said Applicants shall obtain and submit the necessary certificate from the competent authority of the

Revenue Department as per Regulation 4.1(g) of the Regulations for Development of Integrated Township

Project, to the Collector, Thane, before the Letter of Intent.

(6) If the aforesaid Integrated Township Project includes the lands which are attracted by the provisions of

Maharashtra Tenancy and Agricultural Land Act and have restricted tenure, the said Applicants shall follow

the appropriate procedure as per law to remove such entries. After removal of such entries, the Collector,

Thane, shall grant the Letter of Intent to the aforesaid Integrated Township Project.

(7) Some lands in the aforesaid Integrated Township Project have entries in the ‘Other Rights’ column regarding

“under the scheme of Section 20 of the Urban Land Ceiling Act”, the said Applicants shall do the needful

regarding the removal of such entries as per law from the Urban Development Department. If such entries

are not removed then, such lands shall be stands automatically excluded from these Locational Clearance

and if after exclusion of such lands the area under the said Integrated Township Project becomes less than 40

Ha., the said Applicants will not be entitled for the implementation of the said Integrated Township Project.

(8) If the lands in the said Integrated Township Project have entries in the “Other Rights’ column regarding

agreement, bank loan, rights of other names, etc., the said Applicants shall do the needful regarding

resolving the issues of such entries in the ‘Other Right’ column. The Collector, Thane shall make sure about

the removal of such entries before granting the Letter of Intent.

(9) If any lands in the said Integrated Township Project have entries regarding the court matter in the “Other

Rights” column, the Collector, Thane shall make sure about the removal of such entries before granting the

Letter of Intent. Some lands in the aforesaid Integrated Township Project have entries regarding the

restricted tenure, entry regarding 32-G, the said Applicants shall follow the appropriate procedure as per

law to remove such entries and submit the necessary No Objection Certificate of the competent authority of

the Revenue and Forest Department before obtaining the Letter of Intent from the Collector, Thane. Only

after removal of such entries, the Collector, Thane shall grant the Letter of Intent.

(10) If any document regarding the ownership or Development Rights of lands included in the said Integrated

Township Project is found to be false or it is established that the said Applicants does not have the

development rights on any land out of the notified area and if any judicial proceeding arise regarding the

same, then it shall be the sole responsibility of the said Applicants and in such circumstances the Locational

Clearance granted in respect of such lands shall automatically stand cancelled.

(11) Regarding the High Tension line passing through lands, necessary remarks shall be obtained from the

concerned department regarding the distance to be kept from such High Tension line and such remarks

shall be strictly followed by the said Applicants.

II)

With respect to Environment and other allied aspects-

(1) It shall be binding on the said Applicants to obtain and submit the Environment Clearance from the Ministry

of Environment, Forest and Climate Change, Government of India and the appropriate authority of the State

Government, at the time of sanction to the building permission. Also the terms and conditions mentioned in

the Environmental Impact Assessment Notification issued from time to time by the Ministry of Environment,

Forest and Climate Change shall be binding on the said Applicants.

(2) It shall be the responsibility of the said Applicants to dispose of the solid waste and waste water as per the

criteria decided by the Maharashtra Pollution Control Board at their cost alongwith the provisions of the

concerned Act and regulations. The necessary No Objection Certificate in this regard shall be obtained by

the said Applicants from Maharashtra Pollution Control Board, before initiating the work of implementation

of the Integrated Township Project.

(3) The said Applicants shall obtain and submit the necessary certificate from the competent authority of the

Irrigation Department as per Regulation 4.1(d) of the Regulations for Development of Integrated Township

Project, to the Collector, Thane, before the Letter of Intent.

(4) The terms and conditions imposed by the Irrigation Department and other concerned department of the State

Government from time to time shall be binding on the said Applicants. The existing nallas /water resources,

etc. in the area of Integrated Township Project shall not be closed. The said Applicants shall obtained the

necessary No Objection Certificate from the concerned department regarding the distance to be left from the

lake and the river and the conditions mentioned in the same shall be binding on the said Applicants.

(5) No Objection Certificate from the concerned department regarding the distance to be left from the water

body and the conditions mentioned in the same shall be binding on the said Applicants.

(6) It shall be binding on the said Applicants to provide water supply as per Regulation 10.5(a) of the

Regulations for Development of Integrated Township Project at their cost and responsibility. The terms &

conditions imposed by Irrigation Department in these regards, from time to time are binding on the said

Applicants.

(7)

The said Applicants shall submit the proof for water supply alongwith the necessary documents, etc. to the

said Integrated Township Project as per the provisions of Regulation for Development of Integrated

भाग एक (को.िव.पु.) 91—3अ

Township Project, with the proposal of Master Plan being submitted to the concerned Special Planning

Authority, for the approval.

(8)

It shall be binding on the said Applicants to provide the electricity as per Regulation 10.5(c) of the

Regulations for Development of Integrated Township Project at their own cost and responsibility. The

concerned Special Planning Authority shall obtain from the said Applicants, the necessary permissions and

also the firm commitment of electricity for the entire Integrated Township Project from the concerned

power supply company before the approval of the Master Plan as per the provision of the Regulation for

Development of Integrated Township Project.

III)

With respect to Development -

(1)

The said Integrated Township Project of the said Applicants has access from the existing Kalyan-Shil Road.

As per the provision of the Regulations for Integrated Township Project, the project shall have the 18.00 mt.

wide access road. The Collector, Thane shall ensure the existance of the 18.00 mt. wide access road before

granting the Letter of Intent to the said Applicants.

(2) The concerned Special Planning Authority shall ensure the quantum of land having slope equal to or more

than 1:5 as per the authorised Contour Plan in the said Project. The maximum area of the lands in the said

project having slope 1:5 or more should not be more than 40% of the total project area and the

premium for the Hill Top and Hill slope zone as per Regulation 7.1.2 of the Regulations for the

Development of Integrated Township Project shall be applicable and paid by the said Applicants before

the letter of Intent. No construction shall be permissible on the lands having slope equal to or more than

1:5 in the said project as per the authorised contour map, whether such lands are specifically marked as

such on the Development Plan or not.

(3) The said Integrated Township Project is affected by the alignment of Multimodel Corridor. The said

Applicants shall obtain and submit the necessary No Objection certificate from the concern Department/

Competent Authority Regarding the distance to be kept from the said Multimodel Corridor and the terms and

conditions mentions in the same shall be strictly followed by the said Applicants.

(4) The said Integrated Township Project is affected by the proposed Kalyan-Taloja Metro Line-12, the said

Applicants shall obtain and submit the necessary No Objection Certificate from the concerned department

/Competent Authority regarding the distance to be kept from the said metro line and terms and conditions

mentions in the same shall be strictly followed by the said Applicants.

(5) The said Applicants shall provide access road of required width as specified in prevailing Development

Control Regulations but not less than 9.00mt. in width to private and Government lands surrounded by the

said Integrated Township Project.

(6) It shall be binding on the said Applicants to keep intact the public roads and other rights (vahivat) in the

said Integrated Township Project. The existing roads/ Development Plan roads/proposed roads shall be kept

open for the general public.

(7) In the said Integrated Township Project area, the provision of C.D. work for the nala/ canal with the

approval of the concerned department shall be binding on the said Applicants. Also in the said Integrated

Township Project, the distance from the river, nalas, canals, lakes and other water resources shall be kept by

the said Applicants as per the prevailing Development Control Regulations.

(8)

The said Applicants shall have to plan and earmark the lands at suitable locations for public purpose

reservations along with the Development Plan proposals, for the populations to be accommodated within

the Integrated Township Project as per regulation and shall plan and develop the same at their own cost.

(9)

If any land in the said Integrated Township Project, is affected by existing structures, the said Applicants

shall demolish the same before applying for the Master Layout as per the provision of the Regulation for

Development of Integrated Township Project to the concerned Special Planning Authority.

(10) It shall be binding on the said Applicants to provide the System of Rain Water Harvesting in each building

of the Integrated Township Project.

(11)

It shall be binding on the said Applicants to provide the system of Waste-Water Recycling in each

building of the Integrated Township Project, for reuse of the used water.

(12)

It shall be binding on the said Applicants to provide and operate Solar Energy Systems.

IV)

Other Terms and Conditions-

(1) The Government of Maharashtra has modified the Regulation for the Development of Integrated Township

Project vide Notification dated 8/3/2019. The Collector, Thane shall ensure the fulfillment of necessary

documents as per the provisions mentioned in this modified regulations before granting the Letter of Intent to

the said Applicants.

(2) The Regulation for Development of Integrated Township Project sanctioned by the Government and the

amendment carried out and issued by the Government from time to time shall be binding on the said

Applicants.

(3) If the terms and conditions mentioned above are not obeyed by the said Applicants the powers/ rights of

cancellation of the Locational Clearance granted vide this notification are reserved with Government. If

Locational Clearance stands cancelled due to non-compliance or non fulfillment of above stated conditions

then, the premium or any other amount paid by the Applicant to the Government shall not be refunded to

the said Applicants.

02.

The details of land under the Notified Integrated Township Project are given in 'Schedule-A’ appended

hereto and the plan showing the boundaries of the said Project is given in 'Schedule-B’ appended hereto.

03.

The details of land and the plan i.e. 'Schedule-A’ and 'Schedule-B’ respectively alongwith shall be available

for the inspection of the general public, during office hours on all working days for a period of one month

at the following offices:

The Metropolitan Commissioner, Mumbai Metropolitan Region Development Authority, Bandra-

Kurla Complex, Bandra (E), Mumbai.

The Collector, Thane.

The Joint Director of Town Planning, Konkan Division, Konkan Bhavan, Belapur, Navi Mumbai.

The Commissioner, Kalyan-Dombivali Municipal Corporation, Kalyan.

The Assistant Director of Town Planning, Thane Branch, Thane.

04.

This Notification shall come into force on the date of its publication in the Maharashtra Government

Gazette.

05.

This Notification shall also be available on the Government Website- www.maharashtra.gov.in

By order and in the name of the Governor of Maharashtra,

ASHOK K. KHANDEKAR,

Section Officer.

Schedule-A

(Accompaniment to the Government Notification No. TPS-1218/3587/ C.R.93 /19/UD-12,

dated the 5^th September, 2019)

Details of lands of Village Gharivali, Tal. Kalyan, Dist. Thane included in the notified area of the

Integrated Township Project:-

Sr. No.

S. No.

Hissa No.

Area (in Hector)

Part

0.6020

---

0.1010

---

0.2600

0.0177

0.0680

0.0450

0.0076

0.0379

0.1970

10.

---

0.9500

11.

---

1.4560

12.

---

0.0810

13.

---

0.0250

14.

---

0.1500

15.

0.2700

16.

0.5969

Details of lands of Village Katai, Tal. Kalyan, Dist. Thane included in the notified area of the

Integrated Township Project:-

17.

0.0250

18.

0.2269

19.

0.1037

20.

---

0.1416

21.

0.0350

22.

---

0.0250

23.

---

1.9220

24.

120

0.0126

25.

132

0.0300

Details of lands of Village Kole, Tal. Kalyan, Dist. Thane included in the notified area of the

Integrated Township Project:-

26.

0.0230

27.

0.0750

28.

0.3100

29.

0.4450

30.

0.4460

31.

2D(part)

0.1980

32.

0.2000

33.

0.1600

34.

---

0.2300

35.

---

0.1740

36.

---

0.6470

37.

---

0.7510

38.

0.4020

39.

0.0600

40.

0.0860

41.

0.4380

42.

0.4070

43.

---

0.1620

44.

0.1100

45.

0.0600

46.

0.0600

47.

4(Part)

0.2000

48.

6B (Part)

0.1213

49.

0.3760

50.

0.2120

51.

0.0800

52.

6EE

0.1710

53.

---

0.2000

54.

(Part)

6.7993

55.

---

5.9100

56.

(Part)

0.1300

57.

0.2100

58.

1.3400

59.

3 (Part)

0.8970

60.

1.7700

61.

35(Part)

0.5200

0.0450

62.

37(Part)

0.0250

0.0167

63.

38 (Part)

0.3100

64.

39(Part)

0.1100

65.

0.1200

66.

41(Part)

0.2050

67.

0.2700

68.

43A

0.2250

69.

43B

0.2250

70.

43C/1(Part)

0.1363

71.

0.3500

72.

----

0.0940

Details of lands of Village Mangaon, Tal. Kalyan, Dist. Thane included in the notified area of the

Integrated Township Project:-

73.

53/1

2.0450

74.

53/2

1.7070

75.

53/3

0.3450

76.

0.1470

77.

0.1570

78.

0.1090

79.

6(Part)

0.3325

80.

0.2630

81.

0.0940

82.

0.0500

83.

0.0600

84.

0.0530

85.

0.0400

86.

0.0960

87.

0.2860

88.

0.0400

89.

0.0910

90.

0.0960

91.

0.3270

92.

0.1010

93.

0.0610

94.

0.0800

95.

0.0480

96.

0.0560

97.

0.0940

98.

0.0300

99.

0.0200

भाग एक (को.िव.पु.) 91—4

100.

0.2100

101.

0.0700

102.

5 EE

0.2500

103.

0.1800

104.

0.0900

105.

0.1900

106.

0.0600

107.

0.0800

108.

0.0900

109.

0.3100

110.

0.3800

111.

0.2400

112.

0.0400

113.

0.0500

114.

0.0500

115.

0.3100

116.

15A

1.4640

117.

15B

1.4650

118.

16B

0.3800

119.

0.1800

120.

1A (Part)

0.1920

121.

1B (Part)

0.1007

122.

2(Part)

0.2164

123.

(Part)

2.7818

124.

0.3210

125.

0.2880

126.

0.1628

127.

(Part)

3.0864

Details of lands of Village Hedutane, Tal. Kalyan, Dist. Thane included in the notified area of the

Integrated Township Project:-

128.

2 B (Part)

0.1683

129.

0.2600

130.

0.2380

131.

1.1710

132.

(Part)

0.4932

0.1090

133.

0.1880

134.

2(Part)

0.0500

135.

0.1070

136.

0.3340

137.

2A(Part)

1.1216

138.

2B(Part)

0.2030

0.1541

139.

3 (Part)

0.1570

140.

0.2220

141.

2 B(Part)

0.1076

142.

1 (Part)

0.1596

0.0350

143.

2 (Part)

0.1721

0.0700

144.

0.0400

145.

4(Part)

0.0374

0.0080

146.

0.2300

147.

(Part)

0.4024

0.1150

भाग एक (को.िव.पु.) 91—4अ

148.

0.4500

149.

1(Part)

0.0560

150.

0.0610

151.

1A(Part)

0.3170

0.5010

152.

0.2430

153.

2.0310

154.

0.4000

155.

2B(Part)

0.1546

156.

1A(Part)

0.4200

157.

206

0.0510

158.

207

0.4100

159.

207

2(Part)

0.2698

0.0600

160.

207

0.2000

161.

207

0.4000

162.

207

3C(Part)

0.2383

0.0417

163.

207

4(Part)

0.0629

0.0300

164.

207

0.8400

165.

207

6(Part)

0.1750

166.

207

7 (Part)

0.1400

167.

207

8(Part)

0.0900

168.

207

0.4800

169.

207

12(Part)

1.2593

0.2790

170.

207

13 (Part)

0.2416

0.0484

171.

207

0.0600

172.

207

0.3200

173.

207

17(Part)

0.3448

0.0760

174.

209

1 (Part)

0.0600

175.

209

2.9500

176.

209

3(Part)

0.8500

177.

212

0.6000

178.

212

3(Part)

0.0937

179.

212

0.2200

180.

212

6(Part)

0.1600

181.

212

0.0483

182.

212

0.0481

183.

212

0.0480

184.

212

0.0500

185.

212

9A(Part)

0.7946

186.

212

9B(Part)

0.4551

0.4670

187.

212

0.2500

188.

212

12B

0.1947

0.3640

189.

212

0.9600

0.4800

190.

212

1.1500

191.

259

0.0612

192.

259

0.0470

193.

259

0.3142

194.

259

0.0462

195.

259

0.0526

196.

259

0.0399

197.

259

0.0524

198.

259

0.0487

199.

259

0.0489

200.

259

0.0568

201.

259

0.0481

202.

259

0.0571

203.

259

0.0526

204.

259

0.0481

205.

259

0.1123

206.

259

0.1524

207.

259

0.0507

208.

259

0.0507

209.

259

0.1046

210.

259

0.0525

211.

259

0.0584

212.

259

0.0536

213.

259

0.0643

214.

259

0.0532

215.

259

0.0490

216.

259

0.0495

217.

260

0.2300

218.

260

0.2200

219.

260

0.6530

220.

260

0.3600

221.

260

0.2800

222.

260

0.0496

223.

260

0.0538

By order and in the name of the Governor of Maharashtra,

ASHOK K. KHANDEKAR,

Section Officer.

ON BEHALF OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATION, PRINTED AND PUBLISHED BY DIRECTOR

DR. NAMDEO KONDAJI BHOSALE, PRINTED AT GOVERNMENT CENTRAL PRESS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD,

MUMBAI 400 004 AND PUBLISHED AT DIRECTORATE OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATIONS, 21-A,

NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004 EDITOR : DIRECTOR DR. NAMDEO KONDAJI BHOSALE.

224.

260

0.0528

225.

260

0.0509

226.

260

8A(Part)

0.0225

227.

260

8B (Part)

0.0225

228.

259/260

0.0554

229.

259/260

0.0513

230.

259/260

0.0515

231.

261

2A(Part)

0.0400

232.

261

2B(Part)

0.0400

233.

262

(part)

0.3150

234.

264

0.0100

235.

264

0.0760

236.

265

0.2180

237.

265

0.0940

238.

265

0.1660

Total Area

Approximate 87.3216 Ha.