(१)

भाग एक (को.िव.पु)-१८–१

RNI No. MAHBIL /2009/36619

महाराđł� शासन राजपŇ

असाधारण भाग एक–कोकण िवभागीय पुरवणी

वषɑ ८, अंक १०]

गुȟवार, फɁŎुवारी १०, २०२२/माघ २१, शकɁ १९४३

[पृđठɂ १० िकȽमत : ȟपये ११.००

असाधारण ĸमांक १८

Ōािधकȵत Ōकाशन

नगर रचना आिण मूčयिन(h¹1$
िवभाग

मĄयवतȯ इमारत, पुणे

अिधसूचना

महाराđł Ōादेिशक िनयोजन व नगर रचना अिधिनयम, १९६६.

ĸमांक िव.यो.नैना./मौ. वारदोली, ता. पनवेल/ए.न.Ō./Ō.ĸ.६४/२१/िटपीďही-३/५१४.—ùयाअथȯ, महाराđł Ōादेिशक िनयोजन

व नगररचना अिधिनयम, १९६६ (महा. अिधिनयम XXXVII, १९६६) यापुढɂ ùयाचा उčलेख “ उòत अिधिनयम ” असा करĀयात

आला आहे.) ÷या कलम ४० ÷या उप-कलम (१) मधील खंड (ख) Ǒारा Ōदान करĀयात आलेčया अिधकारांचा वापर कȠन महाराđł

शासना÷या नगर िवकास िवभागाकडील अिधसूचना ĸ.टीपीएस-१७१२/४७५/Ō.ĸ.-९८/ १२/निव-१२, िदनांक १० जानेवारी, २०१३

(यापुढɂ ùयाचा उčलेख “ उòत अिधसूचना ” असा करĀयात आला आहे) अąव ये āयात नमूद कɁčयाŌमाणे नवी मुंबई िवमानतळ Ōभाव

अिधसूिचत ȦेŇ (नैना), (यापुढɂ ùयाचा उčलेख “ उòत अिधसूिचत ȦेŇ ” असा करĀयात आला आहे.) साठी शहर आिण औǐोिगक

िवकास महामंडळ (महाराđł) मयाɑिदत (महाराđł शासना÷या मालकीची व िनयंŇणाखालील कȽपनी) (यापुढɂ ùयाचा उčलेख "उòत

महामंडळ", असा करĀयात आला आहे.) Ċहणजे ‘िसडको’ ची िवशेष िनयोजन Ōािधकरण (यापुढɂ ùयाचा उčलेख “ उòत Ōािधकरण ”

असा करĀयात आला आहे.) Ċहणून नेमणूक कɁली आहे ;

आिण ùयाअथȯ, महाराđł शासना÷या नगर िवकास िवभागाकडील अिधसूचना ĸ. िटपीएस १२१५/२४५/Ō.ĸ. ३३२/१६/एसएम/

निव-१२, िदनांक २७ एिŌल २०१७ अąवये उòत अिधसूिचत ȦेŇा÷या २३ गावासांठीची अंतरीम Ōाȟप िवकास योजना (यापुढɂ ùयाचा

उčलेख "उòत िवकास योजना ” असा करĀयात आला आहे.) मंजूर झाली असून ती िदनांक ४ मे २०१७ पासून अंमलात आलेली आहे;

आिण ùयाअथȯ, महाराđł शासना÷या नगर िवकास िवभागाकडील अिधसूचना ĸ.िटपीएस १७१७/ सं.ĸ. २७५०/Ō.ĸ.९१/२०१९/

निव-१२, िदनांक १६ सĆटɠबर २०१९ अąवये उòत अिधसूिचत ȦेŇा÷या उवɑरीत १५२ गावांची िवकास योजना āया÷या िवकास िनयंŇण

व Ōोāसाहन िनयमावलीसह भागशः मंजूर झाली असून (यापुढɂ ùयाचा उčलेख “ उòत िवकास योजना ” असा करĀयात आला आहे.)

ती िदनांक १८ आॅòटोबर २०१९ पासून अंमलात आलेली आहे ;

आिण ùयाअथȯ, उòत अिधिनयमा÷या कलम १५४ अąवये महाराđł शासन, नगर िवकास िवभागाकडील िनदेश ĸ.िटपीएस-

१७१७/२७५०/Ō.ĸ.९१/१९,निव-१२, िदनांक ६ जानेवारी २०२० अąवये १५२ गावांसाठी मंजूर झालेली िवकास िनयंŇण व Ōोāसाहन

2

महाराđł शासन राजपŇ असाधारण भाग एक–कोकण िवभागीय पुरवणी, फɁŎुवारी १०, २०२२/माघ २१, शकɁ १९४३

िनयमावली (यापुढɂ ùयाचा उčलेख “ उòत िनयमावली ” असा करĀयात आला आहे.) उवɑरीत २३ गावांसाठी ताāकाळ Ōभावाने लागू

करĀयात आलेली आहे ;

आिण ùयाअथȯ, महाराđł शासना÷या नगर िवकास िवभागाकडील अिधसूचना ĸ.िटपीएस १८१६/Ō.ĸ.३६८/१६/भाग-१/

िवयो-आयटीपी/निव-१३, िदनांक ८ माचɑ २०१९ अąवये उòत अिधिनयमा÷या कलम ३७ (१कक)(ग) अąवये एकाȬāमकȵत नगर

वसाहत Ōकčपाचे िविनयम िवशेष िनयोजन Ōािधकरणा÷या ȦेŇासाठी मंजूर कɁले आहेत (यापुढɂ िजचा उčलेख " उòत िविनयम " असा

करĀयात आला आहे) ;

आिण ùयाअथȯ, मे.वाधवा कąĒłòशन अँड इąōाĒłòचर Ōा.िल. यांचे (यापुढɂ “ उòत Ōकčप Ōवतɑक ” असा करĀयात आलेला

आहे) मौजे-वारदोली, ता.पनवेल, िज.रायगड येथील सुमारे ५७.४५४ हे.या ȦेŇा÷या जिमनीवर ŌĒतािवत कɁलेčया िवशेष नगर वसाहत

Ōकčपास शासना÷या नगर िवकास िवभागाकडील अिधसूचना ĸ.िटपीएस-१७१४/४५१/Ō.ĸ. ७०/१५/निव १२, िदनांक २ िडसɞबर

२०१५ अąवये अिधसूिचत कȠन Ēथािनय मंजुरी (Locational Clearance) िदली आहे. (यापुढɂ ùयाचा उčलेख "उòत अिधसूिचत

िवशेष नगर वसाहत Ōकčप ” असा करĀयात आला आहे ) ;

आिण ùयाअथȯ, उòत अिधसूिचत िवशेष नगर वसाहत Ōकčपाचे ȦेŇ ‘ नवी मुंबई िवमानतळ Ōभाव अिधसूिचत ȦेŇ (नैना)’ या

िवशेष िनयोजन Ōािधकरणा÷या हNjीत येत असčयाने, उòत Ōािधकरणाने पŇ ĸ.१६२, िदनांक २० मे २०१९ अąवये उòत अिधसूिचत

ȦेŇास एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčपानुसार सुधाȫरत बृहत आराखdžास काही अटी व शतȯसापेȦ मंजुरी िदली आहे (यापुढɂ ùयाचा

उčलेख “ उòत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčप ” असा कɁला आहे) ;

आिण ùयाअथȯ, उòत िनयमावली एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčपाकȫरताची िविनयम समािवđट आहे (यापुढɂ िजचा

उčलेख " उòत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčप िवकासाकȫरताची िनयमावली ” असा करĀयात आला आहे) ;

आिण ùयाअथȯ, “ उòत Ōकčप Ōवतɑक " यांनी उòत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčप िवकासाकȫरता÷या िनयमावलीतील िविनयम

ĸ.४.५ मधील तरतुदीनुसार मौजे-वारदोली, ता. पनवेल, िज. रायगड येथील सोबत जोडलेčया अनुसूची-अ मĄये नमूद २.५८९० हे.

ȦेŇा÷या वाढीव जिमनी (यापुढɂ ùयाचा उčलेख “ उòत वाढीव जिमनी " असा कɁला आहे) उòत Ōकčपा÷या ȦेŇात समािवđट कȠन

एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčप राबिवĀयासाठी सुधाȫरत Ēथािनय मंजुरी िमळणेबाबतचा ŌĒताव िदनांक २४ फɁŎुवारी २०२१ रोजी÷या

व तăनंतर÷या पŇाąवये संचालनालयाकडɂ सादर कɁला आहे ;

आिण ùयाअथȯ, उòत िवकास योजने÷या ŌĒतावानुसार उòत वाढीव जिमनी ǡा “ Ōामुóयाने रिहवास ” या िवभागात समािवđट

असčयामुळɂ उòत अिधसूिचत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčपात उòत वाढीव जिमनी अंतभूɑत करĀयासाठी उòत िविनयमातील िविनयम

ĸ.७.१.२ नुसार अिधमूčय आकारĀयाची आवĐयकता राहत नाही ;

आिण ùयाअथȯ, उòत Ōकčप Ōवतɑक यांनी सादर कɁलेčया कागदपŇांनुसार उòत अिधसूिचत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčपात

अंतभूɑत करणेचे ŌĒतािवत असलेčया उòत वाढीव जिमनȮची मालकी आिण िवकसन अिधकार उòत Ōकčप Ōवतɑकानी संपादीत कɁले

आहेत आिण āया संबंधाने÷या महसूल अिभलेखाŌमाणे उòत Ōकčप Ōवतɑकानी āया पȫरणामी ŌितȧापŇ सादर कɁले आहे ;

आिण ùयाअथȯ, उòत Ōकčप Ōवतɑक यांचे िवनंतीवȠन उòत िनयमावलीतील िविनयम ĸ.४.५ नुसार एकाȬāमकȵत नगर वसाहत

Ōकčपासाठी Ēथािनय मंजुरी िदलेčया एकȳण ȦेŇा÷या ५०% पयɕत कोणतेही लगत ȦेŇ ŌकčपामĄये अंतभूɑत करĀयास िकȽवा कोणतेही ȦेŇ

Ōकčपातून वगळĀयास, संचालक, नगररचना, महाराđł राùय पुणे हे माąयता देऊ शकतात ;

आिण ùयाअथȯ, उòत Ōकčप Ōवतɑक यांनी िवनंती कɁčयानुसार उòत अिधसूिचत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत ŌकčपामĄये समािवđट

करावया÷या उòत वाढीव जिमनीचे ȦेŇ हे एकȳण Ōकčप ȦेŇा÷या ५०% मयाɑदेत आहे ;

आिण ùयाअथȯ, उòत ŌकčपामĄये समािवđट करावया÷या उòत वाढीव जिमनȮचे ȦेŇ उòत अिधिनयमा÷या कलम १८ चे पोट-कलम

३ सह कलम ४४ चे पोट-कलम २ नुसार उòत अिधसूिचत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčपाचे उòत वाढीव Ōकčप ȦेŇ उòत िवकास

योजना नकाशावर िनदɨिशत करणे आवĐयक आहे ;

āयाअथȯ, आता, संचालक, नगररचना, महाराđł राùय पुणे याǑारे, सोबत जोडलेčया अनुसूची -“अ” मĄये सिवĒतरपणे नमूद कɁलेले,

२.५८९० हे. इतकɁ ȦेŇ, यापूवȯ उòत Ēथािनय मंजुरी ŌाĆत असलेčया उòत Ōकčप ȦेŇात अंतभूɑत करĀयास उòत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत

Ōकčप िवकासाकȫरताची िनयमावली मधील िविनयम ĸ. ४.५ चे अंतगɑत खालील अटी व शतȯना अधीन राहून माąयता देत आहेत -

महाराđł शासन राजपŇ असाधारण भाग एक–कोकण िवभागीय पुरवणी, फɁŎुवारी १०, २०२२/माघ २१, शकɁ १९४३

3

एकाȬāमकȵत नगर वसाहतीसाठी अटी व शतȯ :

मालकी हòकासंबंिधत :—

(१) उòत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčपाखालील ȦेŇांसह उòत वाढीव जिमनȮचे सवɑ मालकी / िवकसनहòक उòत Ōकčप

Ōवतɑकांकडɂ असणे आवĐयक राहील. उNjेश पŇाकȫरता अजɑ करताना नɻदणीकȵत सामंजĒय कराराची Ōत, संयुòत उपĸमाची नɻदणीकȵत

कागदपŇे, मूळ मोजणी नकाशे, मालकी हòक, िवकास हòक िसĄद करणाķया कागदपŇां÷या मूळ Ōमािणत Ōती संबंिधत Ōािधकरणाकडɂ

सादर करणे उòत Ōकčप Ōवतɑकांवर बंधनकारक राहील.

(२) उप अधीȦक, भूमी अिभलेख यां÷याकडȴन देĀयात आलेले अिधकȵत मोजणी नकाशे उपलĈध झाčयानंतर ŌĒतावाअंतगɑत

समािवđट करावया÷या भागशः जिमनी उòत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčपात अंतभूɑत करणे आवĐयक आहे. जर उòत वाढीव जिमनी

उòत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčपांतगɑत÷या अशा जिमनȮशी सलग राहत नसतील तर अशा जिमनȮचे ȦेŇ उòत एकाȬāमकȵत नगर

वसाहत Ōकčप ȦेŇातून वगळĀयात यावे व अशा ȦेŇात एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčप राबिवता येणार नाही.

(३) बृहत आराखdžास अंितम मंजुरी देĀयापूवȯ उòत अिधसूिचत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत ŌकčपामĄये अंतभूɑत नवीन शतȯ÷या

जिमनीसंदभाɑने आवĐयक ती कायɑवाही िजčहािधकारी, रायगड यांनी करणेची आहे.

(४) बृहत आराखdžास अंितम मंजुरी देĀयापूवȯ उòत अिधसूिचत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčपांतभूɑत जिमनȮ÷या ७/१२

उताķयांवरील इतर हòक Ēतंभात नमूद बँकɁचे भार व नावे संदभाɑत िजčहािधकारी, रायगड यांनी पडताळणी करावी व िनयमानुसार आवĐयक

ती कायɑवाही करावी.

(५) उòत अिधसूिचत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčप ȦेŇात समािवđट जागे÷या मालकी हòकासंदभाɑत कोणतेही दĒतऐवज

खोटɂ असčयाचे भिवđयात उघडकीस आčयास िकȽवा उòत अिधसूिचत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčपाबाबत भिवđयात ąयायालयीन

वाद उăभवčयास āयाबाबत Ēवतः÷या जबाबदारी व खचाɑने उपाय योजना करĀयाची सवɑĒवी जबाबदारी उòत Ōकčप Ōवतɑकांची राहील.

अशा पȫरȬĒथतीत अशा जिमनीसाठी देĀयात आलेले Ēथािनय मंजुरी रNj समजĀयात येईल.

(६) उòत अिधसूिचत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčपामधील उòत वाढीव जिमनीपैकी मौ.वारदोली, ता.पनवेल, िज.रायगड

येथील स.ĸ.५९/४, ६१/३, ११९/१२, १२८/६, १२८/१० व १४५/३ या जिमनȮ÷या ७/१२ उताķयावर इतर हòकात “कȱळकायदा कलम

६३अ-१ ÷या तरतुदीस अधीन राहून खरेदी-िवĸीस Ōितबंध" अĐया नɻदीचा उčलेख आहे. सदर जिमनीचे ȦेŇ महाराđł कȱळविहवाट व

शेतजमीन अिधिनयम, अिधिनयम १९४८ चे कलम ६३एक-अ या तरतुदीनुसार धारण कɁलेčया जिमनȮ÷या बाबतीत ७/१२ उताķया÷या

इतर हòकात वरीलŌमाणे नɻद असčयाचे िदसून येते. सबब, सदरचे ȦेŇ Ēथािनय मंजुरीमĄये ताāपुरāया Ēवȟपात समािवđट करĀयात आले

आहे. तथािप, याबाबत इरादा पŇ Ōदान करतेवेळी िजčहािधकारी, रायगड यांनी या अनुषंगाने पडताळणी करणे आवĐयक राहील. जर अशा

ȦेŇा÷या मालकी/ िवकसन हòकाचे बाबतीत खातरजमा होऊन āयाचे मालकी/िवकसन हòक Ōकčप Ōवतɑकांना ŌाĆत होत असčयासच

असे ȦेŇ उòत अिधसूिचत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत ŌकčपामĄये अंतभूɑत कȠन āयाचा चटई ȦेŇ िनदɨशांक Ōवतɑकास अनुȧेय होईल,

अąयथा सदर जिमनीचे ȦेŇ Ēथािनक मंजुरीमधून आपोआप वगळले जाईल.

(II) पयाɑवरण व इतर अनुषंिगक बाबी :—

(१) उòत अिधसूिचत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčप ȦेŇात समािवđट करावया÷या जिमनीमĄये कोणतेही िवकास/ बांधकाम हाती

घेणेपूवȯ कɟʼn शासना÷या पयाɑवरण, वने आिण हवामान बदल मंŇालय आिण योôय āया Ōािधकरणाची पयाɑवरणीय मंजुरी (Environmental

Clearance) घेणे आवĐयक राहील. तसेच कɟʼn शासना÷या पयाɑवरण, वने आिण हवामान बदल मंŇालयाकडील पयाɑवरणीय Ōभाव

मूčयांकन अिधिनयम, १९८६ अंतगɑत वेळोवेळी िनगɑिमत कɁलेčया अिधसूचनेमधील अटी व शतȯचे पालन करणे उòत Ōकčप Ōवतɑकांवर

बंधनकारक राहील.

(२) उòत अिधसूिचत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčपामधील घनकचķयाची आिण सांडपाĀयाची िवčहेवाट सुरिȦतपणे

लावĀयासाठी योôय ती ďयवĒथा उòत Ōकčप Ōवतɑकांनी āयां÷या जबाबदारीवर व Ēवखचाɑने आिण महाराđł Ōदूषण िनयंŇण मंडळाने

ठरिवलेčया िनकषाŌमाणे व तसेच āयासंबंधी÷या अिधिनयमातील तरतुदी व िनयमानुसार करणे आवĐयक राहील.

(३) राùय शासनाचे जलसंपदा िवभाग व अąय संबिधत िवभाग वेळोवेळी िविहत करतील, āया अटी व शतȯचे पालन करणे उòत

Ōकčप Ōवतɑकांवर बंधनकारक राहील. उòत अिधसूिचत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčप ȦेŇातून िवǐमान पाĀयाचे ĒŇोत / नाčयाचा

Ōवाह असčयास तो बंद करता येणार नाही.

भाग एक (को.िव.पु)-१८–२

4

महाराđł शासन राजपŇ असाधारण भाग एक–कोकण िवभागीय पुरवणी, फɁŎुवारी १०, २०२२/माघ २१, शकɁ १९४३

(४) उòत अिधसूिचत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčपा÷या िवकासाकामी उòत िनयमावलीमधील िविनयम ĸ. १०.५(a)

नुसार पाणीपुरवठा उòत Ōकčप Ōवɑतकांनी āयां÷या Ēवखचाɑने व जबाबदारीने पुरिवणे आवĐयक राहील. जलसंपदा िवभागाकडȴन यानुषंगाने

वेळोवेळी िदलेčया अटȮचे पालन करणे उòत Ōकčप Ōवतɑकांवर बंधनकारक राहील.

(५) उòत अिधसूिचत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčपा÷या िवकासाकामी उòत िनयमावलीतील िविनयम ĸ.१०.५(c) नुसार

वीज पुरवठा उòत Ōकčप Ōवतɑकांनी āयां÷या Ēवखचाɑने व जबाबदारीवर पुरिवणे आवĐयक राहील. तसेच उòत अिधसूिचत एकाȬāमकȵत

नगर वसाहत Ōकčप िवकासाकरीता÷या िनयमावलीतील िविनयम ĸ.६.५ नुसार उòत अिधसूिचत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčपाचा

बृहत आराखडा मंजूर करणेपुवȯ संबंिधत Ōािधकरणाने उòत Ōकčप Ōवतɑकांकडȴन वीज पुरवठा करणाķया कȽपनीकडȴन उòत Ōकčपा÷या

संपूणɑ ȦेŇाकȫरता आवĐयक परवानगी आिण तसेच वीज पुरवǂाची दृढवचनबnjता (Firm Commitment of Power Supply

for the entire integrated township from the power supply company) ŌाĆत करणे आवĐयक राहील.

(III) िवकासासंबंधाने :—

(१) उòत अिधसूिचत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčप ȦेŇाने वेढčया गेलेčया अąय खाजगी ďयȬòतं÷या जिमनीसाठी

िनयमावलीनुसार आवĐयक परंतु िकमान ९.०० मी. ȠȽदीचा पोचमागɑ िवनामोबदला उपलĈध कȠन देणे उòत Ōकčप Ōवतɑकांवर बंधनकारक

राहील.

(२) उòत अिधसूिचत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčप ȦेŇा÷या जिमनीमधून जाणाķया िवǐमान सावɑजिनक रĒāयां÷या विहवाटीचे

हòक अबािधत ठɂवणे उòत Ōकčप Ōवतɑकांवर बंधनकारक राहील.

(३) उòत अिधसूिचत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčप ȦेŇांमधील ओहोळ / नाčयावर संबंिधत िवभागा÷या परवानगीने सी.डी.

वकɒ करणे आिण उòत Ōकčप ȦेŇामĄये अंतभूɑत नदी, नाले, कȹनाल, तलाव आिण इतर जलĒŇोतापासून उòत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत

Ōकčप िवकासाकȫरता÷या िनयमावलीनुसार आवĐयक ते अंतर ठɂवणे उòत Ōकčप Ōवतɑकांवर बंधनकारक राहील.

(४) िवकास योजना नकाशावर िवशेषतः दशɑिवले असले अथवा नसले तरीही अिधकȵत कȽटȴर नकाशा नुसार १:५ िकȽवा āयापेȦा

जाĒत तीŕ उताराचे ȦेŇावर कोणāयाही Ōकारचे बांधकाम अनुȧेय नाही. तसेच या ȦेŇामĄये जिमनीची खोदाई / सपाटीकरण / भराव इ.

िवकास कायɑ अनुȧेय नाही.

(५) उòत अिधसूिचत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत ŌकčपामĄये सामािवđट होणाķया लोकसंóयेसाठी िनयमानुसार आवĐयक असणारी

सावɑजिनक Ōयोजनासाठीची आरȦणे आिण तसेच मूलभूत सुिवधा यासाठी उòत Ōकčपा÷या ȦेŇामĄये सुयोôय Ēथानी िनयोजन आिण

िनȬĐचत कȠन ती उòत Ōकčप Ōवतɑकांनी āयां÷या Ēवखचाɑने िवकिसत करणे बंधनकारक राहील.

(IV) इतर अटी व शतȯ :—

(१) या अिधसूचनेत नमूद अटी/शतȯसह शासनाने उòत अिधसूिचत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत Ōकčपा÷या मूळ Ēथािनय

मंजुरी÷यावेळी िदनांक २ िडसɞबर २०१५ रोजी÷या शासन अिधसूचनेत नमूद कɁलेčया सवɑ अटी/ शतȯ उòत Ōकčप ȦेŇासाठी लागू राहतील.

(२) उòत Ōकčप Ōवतɑकांकडȴन अटी/शतȯचा भंग झाčयास या अिधसूचनेǑारे Ōदान करĀयात आलेली Ēथानीय मंजुरी रNj करĀयाचा

अिधकार शासनाकडɂ राखून ठɂवĀयात येत आहे.

(३) या Ōकरणी एकिŇकȵत िवकास िनयंŇण व Ōोāसाहन िनयमावलीमधील िविनयम ĸ. ७.५ Share of Local / Planning

Authority नुसार÷या तरतुदी लागू राहतील.

(४) सदर अिधसूचना शासन राजपŇात Ōिसnj झाčया÷या िदनांकापासून अंमलात येईल.

(५) उòत Ōकčप ȦेŇामĄये सोबत÷या अनुसूची -“अ” मĄये समािवđट करावया÷या जिमनȮचा तपशील नमूद कɁलेला आहे. तसेच

सदर एकाȬāमकȵत नगर वसाहती÷या Ōकčपा÷या हNjी दशɑिवणारा नकाशा सोबत जोडला आहे.

महाराđł शासन राजपŇ असाधारण भाग एक–कोकण िवभागीय पुरवणी, फɁŎुवारी १०, २०२२/माघ २१, शकɁ १९४३

5

उòत Ōकčप ȦेŇामĄये अंतभूɑत कɁलेčया उòत वाढीव जिमनȮचा तपशील व नकाशा सवɑसामाąय नागȫरकां÷या अवलोकनाथɑ कामा÷या

िदवशी कायाɑलयीन वेळɂत खालील कायाɑलयात उपलĈध ठɂवĀयात यावा :—

(१) महानगर आयुòत, मुंबई महानगर िवकास Ōािधकरण, मुंबई.

(२) ďयवĒथापकीय संचालक, िसडको (नैना), नवी मुंबई.

(३) िजčहािधकारी, रायगड.

(४) सहसंचालक, नगर रचना, कोकण िवभाग,नवी मुंबई.

(५) उप संचालक, नगर रचना, नागरी संशोधन घटक, मुóय कायाɑलय, पुणे

/- सदरहू अिधसूचना नगर रचना आिण मूčयिनधाɑरण संचालनालया÷या www.dtp.maharashtra.gov.in या

वेबसाईटवर Ōिसnj करĀयात यावी.

(६) सहायक संचालक, नगर रचना, रायगड-अिलबाग शाखा.

अनुसूची-अ

मे.वाधवा कąĒłòशन अँड इąōाĒłòचर Ōा.िल. यां÷या मौजे वारदोली, ता.पनवेल, िज.रायगड

येथील उòत अिधसूिचत एकाȬāमकȵत नगर वसाहत ŌकčपामĄये समािवđट कɁलेčया वाढीव

जिमनȮचा तपशील.

अ.ĸ.

मौजे

सďहɨ नं./ िहĒसा नं

Ōकčपात नďयाने समािवđट

कȠन अिधसूिचत करावयाचे

ȦेŇ (हे.)

(१)

(२)

(३)

(४)

१

मौजे वारदोली, ता. पनवेल, िज. रायगड

५९/४

०.७९२०

२

मौजे वारदोली, ता. पनवेल, िज. रायगड

६०/५

०.१२६०

३

मौजे वारदोली, ता. पनवेल, िज. रायगड

६१/३

०.२७५०

४

मौजे वारदोली, ता. पनवेल, िज. रायगड

११९/४

०.३९००

५

मौजे वारदोली, ता. पनवेल, िज. रायगड

११९/१२

०.२१००

६

मौजे वारदोली, ता. पनवेल, िज. रायगड

११९/१४

०.४१००

७

मौजे वारदोली, ता. पनवेल, िज. रायगड

१२८/६ (पै.)

०.२१००

८

मौजे वारदोली, ता. पनवेल, िज. रायगड

१२८/१०

०.०६०

९

मौजे वारदोली, ता. पनवेल, िज. रायगड

१४५/३

०.११६०

एकȳण ȦेŇ

२.५८९०

िदनांक २/१२/२०१५ रोजी÷या शासन अिधसूचनेǑारे अिधसूिचत कɁलेले ȦेŇ

५७-४५.०४ हे.

या अिधसूचनेǑारे एकाȬāमकȵत नगर वसाहतीचे एकȳण सुधाȫरत अिधसूिचत कɁलेले ȦेŇ

६०.०४३ हे.

पुणे,

अिवनाश भा. पाटील,

िदनांक २७ जानेवारी २०२२.

संचालक, नगर रचना,

महाराđł राùय, पुणे.

भाग एक (को.िव.पु)-१८–२अ

6

महाराđł शासन राजपŇ असाधारण भाग एक–कोकण िवभागीय पुरवणी, फɁŎुवारी १०, २०२२/माघ २१, शकɁ १९४३

TOWN PLANNING AND VALUATION DEPARTMENT

Central Building, Pune.

NOTIFICATION

No.Naina/Mouje-Vardoli, Tal.Panvel,/ITP/CR-64/21/TPV-3/514.—Whereas, the Government

of Maharashtra in Urban Development Department, in exercise of powers conferred under clause

(b) of sub-section (1) of the Section 40 of the Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966

(hereinafter referred to as “the said Act”) declared by Notification No. TPS-1712/475/CR-98/12/UD-

12, dated 10th January 2013 (hereinafter referred to as “the said Notification”) City and Industrial

Development Corporation of Maharashtra Limited (being a company owned and controlled by the

Government of Maharashtra) (hereinafter referred to as “the said Corporation”) as Special Planning

Authority (hereinafter referred to as “the said Authority”) for Navi Mumbai Airport Influence Notified

Area (NAINA) (hereinafter referred to as “the said notified area”) as specified therein ;

And whereas, the Government of Maharashtra in the Urban Development Department vide

Notification No.TPS-1215/245/CR.332/16/SM/UD-12, dated 27th April 2017 has been sanctioned

the Development Plan of 23 villages of the said notified area, which has come into force with effect

from 4th May 2017;

And whereas, the Government of Maharashtra in the Urban Development Department vide

Notification No.TPS-1717/S.No.2750/CR.91/2019/UD-12, dated 16th September 2019 has been

sanctioned the Development Plan of remaining 152 villages of the said notified area, including

Development Control Regulations which has come into force with effect from 18th October 2019 ;

And whereas, as per the directives under saction 154 of the said Act, the Government in Urban

Development Department vide its Notification No. TPS 1717/2750/CR.91/19/UD-12, dated 6th January

2020 has been made applicable Development Control Regulations of 152 villages for 23 villages of

the said notified area of the said Special Planning Authority (hereinafter referred to as “the said

Regulation”) ;

And whereas, the Government of Maharashtra in the Urban Development Department

vide Notification No.TPS-1816/CR.368/16/part-1/DP-ITP/UD-13, dated 8th March 2019 has been

sanctioned the regulations for Development of Integrated Townships Project for the Special Planning

Authority under the provisions of sub-section (1AA) (C) of section 37 of the said Act, (hereinafter

referred to as “the said Regulation”) ;

And whereas, the Government in Urban Development Department, has declared and grants

Location Clearance for the Special Township Project proposed by M/s. Wadhava Construction and

Infrastructure Pvt. Ltd. (hereinafter referred to as “the said Project Proponant”) in Mouje Vardoli,

Tauka Panvel, District Raigad on land admeasuring area of 57.454 Ha., vide Government in Urban

Development Department, Notification No.TPS-1714/451/CR-70/15/UD-12, dated 2nd December 2015

(hereinafter referred to as the “said Notified Special Township Project”);

And whereas, said notified Special Township Project area is within the limits of New Mumbai

Airport Inf luence Notified Area (Naina) of the said Planning Authority and the said Planning

Authority vide letter No.162, dated 20th May 2019 has sanctioned revised master plan of the said

notified area as Integrated Township Project with certain terms and conditions (hereinafter referred

to as the “said Notified Integrated Township Project”) ;

And whereas, the said Development Control Regulations includes the regulation for the

Development of Integrated Township Project (hereinafter referred to as “the said Regulations for

Development of Integrated Township Project”) ;

And whereas, the said Project Proponant, now vide its letter dated 24th February 2021 and

subsequent letters submitted a proposal as per the provisions of Regulation No. 4.5 of the said

महाराđł शासन राजपŇ असाधारण भाग एक–कोकण िवभागीय पुरवणी, फɁŎुवारी १०, २०२२/माघ २१, शकɁ १९४३

7

Regulation to the Directorate for the grant of revised Locational Permission by incorporating

additional land admeasuring area about 2.5890 Ha. mentioned in “Schedule-A” attached herewith

from Mouje Vardoli, Tauka Panvel, District Raigad (hereinafter referred to as “the said additional

lands”) in the area of the said Integrated Township Project ;

And whereas, the said additional lands are included in “Predominent Residential” Zone, in the

said Development Plan, as per Regulation No.7.1.2 of the said regulation, Premium Charges are not

required to incorporate the said additional lands in the said Integrated Township Project ;

And whereas, as per the documents submitted by the said Project Proponant, the Ownership

and Development Rights of the said additional lands proposed to be incorporated in the said notified

Integrated Township Project are acquired by the said Project Proponant and the said Project

Proponant has also submitted an Affidavit to that effect as per Revenue record ;

And whereas, as per the Regulation No.4.5 of the said Regulation, the Director of Town Planning,

Maharashtra State, Pune as per the request of said Project Proponant, may grant any adjacent land

to add or delete any area of the project not exceeding 50 % of the total area of the Integrated Township

Project under Locational Clearance ;

And whereas, as per the request of the said Project Proponant the area of the said additional

lands to be added is less than 50% of the total area of the said Project ;

And whereas, it is accordingly expedient to designate the area of the said additional lands to be

incorporated on map of the said Development Plan under the provisions of sub-section (3) of section

18 with sub-section (2) of section 44 of the said Act as the additional project area for the said notified

Integrated Township Project.

Now, therefore, the Director of Town Planning, Maharashra State, Pune under the Regulation

No. 14.1.1.4(v) of the said Regulation for Development Integrated Township Project hereby grants

permission to add the area 2.5890 Ha. mentioned in the “Schedule A” attached herewith subject to

the following terms and conditions—

“ Terms and Conditions of the Integrated Township Project” :—

(I) Conditions of Ownership.—

(1) Ownership / Development Rights of said additional lands together with the area under the

said notified Integrated Township Project shall be with the said Project Proponent. While applying for

Letter of Intent, it is obligatory on the said Project Proponent to submit to the concerned authority the

extracts of original certified documents of the registered Memorandum of Understanding, registered

documents of joint venture, original measurement plans, documents proving the ownership rights,

development rights.

(2) Part area of lands shall be included in the notified Integrated Township Project after obtaining

measurement plan issued by the Deputy Superintendent of Land Records. If such lands are not

remain contagious with the lands under the said Project, then area of land stand deleted from the

notified Integrated Township Project area.

(3) Collector, Raigad should take appropriate action regarding “New Tenure” lands which are

included in the said notified Integrated Township Project before granting final sanction to the Master

Lay-out Plan.

(4) Collector, Raigad shall verify and take appropriate action in respect of lands which are

included in the said notified Integrated Township Project having entries regarding bank encumbrances

and names in the Other Right’s column of 7/12 extract, before granting final sanction to the Master

Lay-out Plan.

8

महाराđł शासन राजपŇ असाधारण भाग एक–कोकण िवभागीय पुरवणी, फɁŎुवारी १०, २०२२/माघ २१, शकɁ १९४३

(5) If any document of ownership of lands included in the area of the said notified Integrated

Township Project, is found false in future or if any judicial proceedings arise regarding the said notified

Integrated Township Project in future then, it shall be the sole responsibility of the said Project

Proponent to deal with those proceedings at his risk and cost.” In such case Locational Clearance

shall be deemed to be cancelled for that lands.

(6) There is entry mentioning “ कȱळकायदा कलम ६३अ-१ ÷या तरतुदीस अधीन राहून खरेदी िवĸीस Ōितबंध ” in the column

of other rights of 7/12 Extracts of S.No.59/4, 61/3, 119/12, 128/6, 128/10 & 145/3 of Mouje Vardoli,

Tal- Panvel, Dist. Raigad under proposal. As per section 63-1A of Maharashtra Tenency and

Agricultural Land Act, 1948 these entries are shown in the column of other right of 7/12 extracts.

Therefore, areas of such lands have been temporarily included in the locational permission. However,

when providing a letter of intent in this regard, the Collector, Raigad should required to be verified

this matter. If the ownership/ development rights of such area is confirmed and the ownership /

development rights is available with Project Proponent, such area may be allowed in the said Notified

Integrated Township Project and its Floor Space Index (FSI) will be allowed to the project proponent,

otherwise areas of such lands will be automatically excluded from the approved locational permission.

(II) Conditions regarding Environment and Others .—

(1) The Project Proponent shall obtain the Environmental Clearance from the Ministry of

Environment, Forest and climatic change (MoEF & CC) and from the Appropriate Competent

Authority before obtaining the Building Permission within the lands to be incorporated in the area

of the said notified Integrated Township Project. Also the terms and conditions of the notifications

issued by the Ministry of Environment, Forest and Climate Change for the Environment Impact

Assessment Act, 1986 from time to time shall be binding on the said Project Proponent.

(2) The Project Proponent shall be responsible for making provision for safe disposal of Solid

Waste and effluents within the said notified Integrated Township Project at his own risk and cost,

as per the criteria and norms decided by the Maharashtra Pollution Control Board and also subject

to the provisions and rules under the relevant Act in this regard.

(3) The terms and conditions imposed by the Irrigation Department and other concerned

department of the State Government from time to time shall be binding on the said Project Proponent.

The existing nallas / water courses, etc. in the area of the said notified Integrated Township Project

shall not be closed.

(4) It shall be binding on the said Project Proponent to provide water supply for the development

of the said notified Integrated Township Project as per Regulation No.10.5(a) of the said Regulations

at their own cost and responsibility. The conditions prescribed by Irrigation Department in these

regards, from time to time are binding on the said Project Proponent.

(5) It shall be binding on the said Project Proponent to provide electricity supply for the

development of the said notified Integrated Township Project as per the Regulation No. 10.5(c) of the

said Regulation at their own cost and responsibility. Also the concerned Authority shall obtain from

the Project Proponent, necessary permissions and also the firm commitment of electricity supply for

the entire area of the said notified Integrated Township Project from the concerned power supply

company before the approval of the Master Plan as per Regulation No.6.5 of the said Regulation.

(III) Regarding Development .—

(1) The said Project Proponent shall provide access road of required width as per said Regulation

but minimum 9 m. free of cost to the lands owned by other private persons, which are surrounded

by the area under the said notified Integrated Township Project.

(2) It is binding on the said Project Proponent to protect the easement rights of the existing

public roads passing through the area of the said notified Integrated Township Project.

महाराđł शासन राजपŇ असाधारण भाग एक–कोकण िवभागीय पुरवणी, फɁŎुवारी १०, २०२२/माघ २१, शकɁ १९४३

9

(3) It shall be binding on Project Proponent to construct CD work on Nalla included in the

area of the said notified Integrated Township Project with the permission of concern department

and to keep distance from River, Nallas, Canal, Lake & other Water bodies within the area of the

said notified Integrated Township Project required as per the said regulation for Development of

Integrated Township Project.

(4) No construction of any type shall be allowed on the lands having slope equal to or more than

1:5 in the said project, whether such lands are specifically marked as such on the Development Plan

or not. Also No development activity shall be permissible and no development involving cutting/

levelling/filling shall be allowed on such lands.

(5) The said Project Proponent shall have to plan and earmark the lands at suitable location

within the area of the said notified Integrated Township Project for public purpose reservations and

also for basic infrastructure required for the population to be accommodated within the said Project,

as per the said Regulation and shall plan and develop the same at his own cost.

(IV) Other Terms and Conditions .—

(1) The terms and conditions mentioned in the Government Notifications dated 2nd December

2015 for the original Locational Clearance of the said notified Integrated Township Project alongwith

all the terms and conditions mentioned in this notification.

(2) In case of breach of any of the terms and conditions by the said Project Proponent the powers/

rights of cancellation of the Locational Clearance granted vide this notification are reserved with

Government.

(3) The provisions mentioned in Regulation No.7.5 of the said Regulation regarding the share

of local planning authority shall be applicable for the said area.

(4) This Notification shall come into force on the date of its publication in the Maharashtra

Government Gazette.

(5) The details of lands incorported within the said Project are given in Schedule “A”appended

hereto, Also the plan showing the boundaries of the said Integrated Township Project is appended

hereto.

The details of the said additional lands incorporated within the said Project and the plan shall

be made available for the inspection of the General Public, during office hours on all working days

at the following offices :—

(1) Metropolitan Commissioner, Mumbai Metropolitan Region Development Authority,

Mumbai.

(2) Managing Director, CIDCO (NAINA), New Mumbai.

(3) The Collector, Raigad.

(4) Joint Director of Town Planning, Kokan Division, Navi Mumbai.

(5) Deputy Director of Town Planning, Urban Research Cell, Pune.

This notification shall also be published on the website of Directorate of Town Planning

and Valuation - www.dtp.maharashtra.gov.in

(6) Assistant Director of Town Planning, Raigad- Alibag Branch.

Schedule A

Details of Additional Lands included in Integrated Township Project of

10

महाराđł शासन राजपŇ असाधारण भाग एक–कोकण िवभागीय पुरवणी, फɁŎुवारी १०, २०२२/माघ २१, शकɁ १९४३

Wadhawa Construction & Infrastructure Pvt. Ltd., at Village - Wardoli,

Taluka Panvel, Dist. Raigad.

Sr. No.

Village

Survey No. &

Hissa No.

Details of land area

included and deleted

in earlier notified area

(Ha.)

(1)

(2)

(3)

(4)

1

Wardoli, Taluka- Panvel, Dist.Raigad

59/4

0.7920

2

Wardoli, Taluka- Panvel, Dist.Raigad

60/5

0.1260

3

Wardoli, Taluka- Panvel, Dist.Raigad

61/3

0.2750

4

Wardoli, Taluka- Panvel, Dist.Raigad

119/4

0.3900

5

Wardoli, Taluka- Panvel, Dist.Raigad

119/12

0.2100

6

Wardoli, Taluka- Panvel, Dist.Raigad

119/14

0.4100

7

Wardoli, Taluka- Panvel, Dist.Raigad

128/6 (pt.)

0.2100

8

Wardoli, Taluka- Panvel, Dist.Raigad

128/10

0.060

9

Wardoli, Taluka- Panvel, Dist.Raigad

145/3

0.1160

Total Area

2.5890

Area Notified By Notification dated 02/12/2015

57-45.04 (Ha.)

Total Revised Notified Area of Township

60.043 (Ha.)

AVINASH PATIL,

Pune,

Director of Town Planning,

dated 27th January 2022.

Maharashtra State, Pune.

ON BEHALF OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATION, PRINTED AND PUBLISHED BY DIRECTOR,

RUPENDRA DINESH MORE, PRINTED AT GOVERNMENT CENTRAL PRESS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD,

MUMBAI 400 004 AND PUBLISHED AT DIRECTORATE OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATIONS,

21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004. EDITOR : DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE.