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RNI No. MAHBIL/2012/44835

www.dgps.maharashtra.gov.in

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-------------------------

BY MEMBER-SECRETARY, PROPOSAL SCRUTINY COMMITTEE AND

JOINT DIRECTOR OF TOWN PLANNING

URBAN DEVELOPMENT DEPARTMENT

The Maharashtra Regional Planning and Town Planning Act, 1966

NOTIFICATION

No. NKDN/P.S.C./R.P. Nashik/Section 20 (4)/Mouje Harsul, taluka Trimbakeshwar/Gat No. 235/1 and

others/1533/2022.– Whereas, the Government has sanctioned the Revised Regional Plan for Nashik

district on 21st June 2013 (hereinafter referred to as “the said Regional Plan”) under the provisions of

Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966 (hereinafter referred to as “the said Act”) and has

came into force with effect from 16th September 2013 ;

and whereas, in the said Regional Plan, the land admeasuring about 11.23 Hectares bearing Gat

Nos. 235/1, 236, 237 (Pt.) of Mouje Harsul, taluka Trimbakeshwar, district Nashik (hereinafter referred to

as “the said Lands”) is included in “Agriculture Zone”;

and whereas, the Government is of the opinion that it is necessary to change the zoning of the said

lands from “Agriculture Zone” to “Residential Zone” and to modify the said Regional Plan accordingly as

per provisions of sub-section (2) of Section 20 of the said Act, so as to include the said lands in “Residential

Zone” subject to the following conditions (hereinafter referred to as “the Proposed Modification”) .

(1)

It shall be binding to deposit the premium amount as mentioned in Government Resolution,

dated 4th January 2016.

(2)

It shall be binding to develop the said lands as per the guidelines mentioned in the said

Government Resolution and Annexure with it.

(3)

While developing the said lands it shall be binding to provide 15 per cent Amenity Space.

(4)

Applicant / Developer shall make necessary self-contained arrangements to provide Water

Supply, Waste Water Treatment, Solid Waste Disposal / Management while developing the

said land and after development of the said lands at his own cost.

(5)

It shall be necessary to develop the concept like Rainwater Harvesting, Water Recycling and

Solar Energy while developing the said lands.

(6)

It shall be binding on Applicant / Developer to plant 250 trees per hectare, while developing the

lands and plot holder of sanctioned layout to plant 5 trees per plot. This shall be verified at the

time of final sanction to development.

(7)

This permission does not confirm ownership of the said lands. The Applicant will be completely

responsible regarding any issue about ownership of the said lands.

(8)

It shall be binding to get “No-Objection Certificate” from the Forest Department prior to

development of the said lands.

(9)

It shall be binding to obtain permission from Public Works Department before construction in

the said lands and to follow their conditions.

(10) It shall be binding to sale layout plot of the said lands as per table given below.

Table

Corelation of layout Plots / Flats with development of basic infrastructure

(i)

After final approval of layout

25 per cent of the total Plots shall be

permitted to sale.

(ii)

After completion of 40 per cent of

50 per cent of the total Plots shall be

Civic Amenities.

permitted to sale.

(iii)

After completion of 60 per cent of

75 per cent of the total Plots shall be

Civic Amenities.

permitted to sale.

(iv) After completion of 80 per cent of

90 per cent of the total Plots shall be

Civic Amenities.

permitted to sale.

(v)

After completion of 100 per cent of

100 per cent of the total Plots shall be

Civic Amenities.

permitted to sale.

(11) If the Group Housing Scheme is proposed in the layout then, Occupancy Certificate shall not be

issued unless all the basic amenities are fully developed in the said lands.

(12) No Development will be permissible in the land having steep slope more than 1:5 and in land

which is not suitable for construction. The development of land regarding the internal roads is to

be done according to Natural Geography of the lands, contour.

(13) As per measurement plan land under Gat No. 235/1 is included in the proposal and whereas

the relevant 7/12 extract mentions Gat No. 235, it is necessary to submit updated 7/12 extract

of Gat No. 235/1 before the publication of notification under Section 20 (4).

(14) Conditions mentioned in the letter, dated 6th April 2022 of Director of Town Planning, Maharashtra

State, Pune are binding to the Applicant.

(15) As reports form Proposal Scrutiny Committee Members viz. Collector, Nashik and respective

office of Water Resourses Department are awaited the Section 20 (4) notification shall be

published only after the receipt of the report and with due consideration of the terms and

conditions if any mentioned therein.

and whereas, as per the provision of sub-section (1) of Section 151 of the said Act, Government vide

Notification No.TPS-1815/CR-49/15/UD-13, dated 11th June 2015 has delegated the powers under Sections

20 (2), 20 (3) and 20 (4) of the said Act to the concerned Joint Director of Town Planning ;

and whereas, in accordance with the provisions of sub-section (3) of Section 20 of the said Act, Joint

Director of Town Planning, Nashik Division, Nashik vide Notice No. NKDN/P.S.C./R.P. Nashik/Sect. 20 (3)/

Mouze Harsul, taluka Trimbakeshwar/Gat No. 235/1 (Pt.) and others/900, dated 28th June 2022 has

published, the Notice regarding the Proposed Modification and Assistant Director of Town Planning, Nashik

Branch, Nashik was Appointed to hear the suggestions / objections received within the stipulated period ;

and whereas, the Appointed Officer has submitted his report to the Member-Secretary, also the

Proposal Scrutiny Committee, in the meeting, dated 21st September 2022 accorded approval to this

proposal and directed Member-Secretary to issue the Final Notification according to sub-section (4) of

Section 20, after payment of the premium by the Applicant. Accordingly, the Applicant has deposited the

premium amount.

Now, therefore, in exercise of the powers conferred by sub-section (4) of Section 20 of the said Act,

Joint Director of Town Planning, Nashik Division, Nashik hereby sanctions the said Modification and for

that purpose amends the aforesaid Notification, dated 21st June 2013 as follows.

In the said Regional Plan, the following new Entry shall be added after the last Entry of the Schedule

of Modifications.

ENTRY

In the Sanctioned Revised Regional Plan of Nashik, district Nashik the allocation of the land bearing

Gat Nos. 235/1, 236 and 237 (Pt.) admeasuring about 11.23 hectares of Mouje Harsul, taluka Trimbakeshwar,

district Nashik is changed from "Agriculture Zone" to "Residential Zone" as shown on the Plan, subject to

the following conditions.

Conditions :

(1)

It shall be binding to develop the said land as per the guidelines mentioned in the said Government

Resolution and Annexure with it.

(2)

While developing the said land it shall be binding to provide 15 per cent “Amenity Space”.

(3)

Applicant / Developer shall make necessary self-contained arrangements to provide Water

Supply, Waste Water Treatment, Solid Waste Disposal / Management while developing the

said lands and after development of the said lands at his own cost.

(4)

It shall be necessary to develop the concept like Rainwater Harvesting, Water Recycling and

Solar Energy while developing the said lands.

(5)

It shall be binding on Applicant / Developer to plant 250 trees per hectare, while developing the

lands and plot holder of sanctioned layout to plant 5 trees per plot. This shall be verified at the

time of final sanction to development.

(6)

This permission does not confirm ownership of the said lands. The Applicant will be completely

responsible regarding any issue about ownership of the said land.

(7)

It shall be binding to get “No-Objection Certificate” from the Forest Department prior to

development of the said lands.

(8)

It shall be binding to obtain permission from the Public Works Department before construction

in the said lands and to follow their conditions.

(9)

It shall be binding to sale layout Plots / Flats of the said lands as per table given below.

TABLE

Corelation of layout Plots / Flats with development of basic infrastructure

(a)

After sanction final layout

Sale of 25 per cent of the total Plots / Flats

shall be permissible.

(b)

After approximate 40 per cent

Sale of 50 per cent of the total Plots / Flats

development of basic infrastructure.

shall be permissible.

(c)

After approximate 60 per cent

Sale of 75 per cent of the total Plots / Flats

development of basic infrastructure.

shall be permissible.

(d)

After approximate 80 per cent

Sale of 90 per cent of the total Plots / Flats

development of basic infrastructure.

shall be permissible.

(e)

After approximate 100 per cent

Sale of 100 per cent of the total Plots / Flats

development of basic infrastructure.

shall be permissible.

(10) If the Group Housing Scheme is proposed in the layout then, Occupancy Certificate shall not be

issued unless all the basic amenities are fully developed in the said lands.

(11) No Development will be permissible in the lands having steep slope more than 1 : 5 and in land

which is not suitable for construction. The development of land regarding the internal roads is to

be done according to Natural Geogrophy of the land contour.

(15) Conditions mentioned in the letter, dated 6th April 2022 of Director of Town Planning, Maharashtra

State, Pune are binding to the Applicant.

In case of Non-Compliance, Layout Approval and Non-Agricultural Permission shall liable to be

cancelled.

The Part Plan showing the abovesaid Sanctioned Modification shall be kept open for information of

general public during the office hours on all working days at the following offices –

(1) The Collector, Nashik.

(2) The Assistant Director of Town Planning, Nashik Branch, Nashik.

This Notification is also be available on website www.dtp.maharashtra.gov.in

SULEKHA VAIJAPURKAR,

Member- Secretary,

Proposal Scrutiny Committee and

Joint Director of Town Planning,

Nashik Division, Nashik.

Nashik, 11th November 2022.

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