(१)

भााग दोोन-४–१

RNI No. MAHBIL /2012/46121

महाराष्टट्रõ शासन राजपत्र

असाधारण भाग दोन

वर्षष १०, अंक ४]

शुक्रवार, जानेवारी १२, २०२४/पौषष २२, शके १९४५

[पृष्ठेे ७, किं�ंमत : रुपयेे १२.००

असाधारण क्रमांं�क ४

प्राधिकृत प्रकाशन

ठाणे महानगरपालि£का, ठाणे

नोटीीस

संंदर्भ क्र. ठाामपाा/मुख्याा-१/शवि¦वि¦-२९/५८३४.

ज्यााअर्थीी, नगररचना योजना क्र. १, ठााणेे (याापुढेे जि�चा उल्लेेख “उक्त नगर रचना योजना” असा करण्याात आला आहेे) महाराष्ट्र

प्राादेशि�क व नगररचना अधिि˜नि�यम, १९६६ (याापुढेे जि�चा उल्लेेख “उक्त अधिि˜नि�यम” असा करण्याात आला आहेे) चे कलम ८६ (२)

मधील तरतुदीनुसार शासन नगरवि¦कास वि¦भाागाची अधिि˜सूचना क्र. टििपीएस-१२७८/११०६/नवि¦-५, दि�नांं�क १८ सप्टेंबर १९८५ अन्वयेे

मंजूर झााली असून, दि�नांं�क १ मे १९८५ पाासून अंमलात आली आहेे.

आणि� ज्यााअर्थीी, उक्त नगररचना योजनेच्याा स्कीम बूकच्याा “फॉॉर्मम-बी” मधील अ.क्र.१०५ येथेे स.नं.४५०/१(पै), ४५०/३(पै),

४५७/१(पै) याा भूखंडााकरि�ता मूळ भूखंड क्र. २०९/३ यााप्रमााणेे नमूद असून, त्याास अंति�म भूखंड क्रमांं�क १८३-अ, क्षेेत्र -९८७३.८१

चौ.मी. व अं. भू. क्र. १८४-बी, क्षेेत्र-११६९८.५० चौ.मी. यााप्रमााणेे दि�लाा आहेे. तसेच मालकीी हक्काच्याा रकान्याामध्ये अ.क्र.१०५ येथेे

(i) मे/मॉडेला टेक्सटााईल इंंडस्ट्रीज प्राा. लि�. व (ii) एम.आय.डी.सी. यांं�ची संंयुक्त नावे दर्शशवि¦ण्याात आली आहेे ;

आणि� ज्यााअर्थीी, अंति�म भूखंड क्रमांं�क १८३-अ याा भूखंडाामधील २०००.०० चौ.मी. क्षेेत्राची जागा नागरी जमीन कमाल

धारणा कायद्याान्वयेे ठााणेे महानगरपाालि�केेकडे वर्गग होऊन ती ठााणेे महानगरपाालि�केेच्याा ताब्याात आली असून, उर्ववरि�त भूखंडाावर ठााणेे

महानगरपाालि�केेने बां�धकाम परवानगी दि�लीी असून दि�नांं�क १८ऑक्टोबर १९९१ अन्वयेे वापर परवाना दि�लाा आहेे. सदर अंति�म भूखंड

क्रमांं�क १८३-अ हा भूखंड महाराष्ट्र औद्योगि�क वि¦कास महामंडळााच्याा हद्दीीबाहेेर आहेे. तसेच सदर भूखंडााच्याा बाबत “फॉॉर्मम-बी” मध्ये

दुरूस्ती होणेे आवश्यक असल्यााचे नमूद करून उक्त अधिि˜नि�यमााच्याा कलम ९१ नुसार उक्त नगररचना योजनेमध्ये फेरबदल करण्यााची

वि¦नंती सहाायक संंचालक नगररचना, ठााणेे महानगरपाालि�काा यांं�नी शासनाास दि�नांं�क ५ ऑगस्ट २०२१ च्याा पत्रान्वयेे केली आहेे ;

आणि� ज्यााअर्थीी, संंचालक, नगररचना, महाराष्ट्र राज्य, पुणेे यांं�चा सल्ला घेेतल्याानंतर व आवश्यक ती चौकशी केल्याानंतर उक्त

नगररचना योजनेच्याा “फॉॉर्मम-बी” च्याा तक्त्यााच्याा अ. क्र. १०५ मधील अंति�म भूखंड क्रमांं�क १८३-अ व अंति�म भूखंड क्रमांं�क १८४-बी

यांं�च्याा अ. क्र. व मालकीी हक्काबाबतच्याा रकान्याामध्ये फेरफार करणेे तसेच अंति�म भूखंड क्रमांं�क १८४-ब बाबत मूळ भूखंड क्रमांं�क

२०९/३ नमूद करण्यााचे अनुषंंगाने उक्त नगररचना योजनेमध्ये फेरफार करणेे आवश्यक आहेे, असे शासनााचे मत झाालेे आहेे.

आता ज्यााअर्थीी, महाराष्ट्र प्राादेशि�क व नगररचना अधिि˜नि�यम, १९६६ चे कलम ९१ चे पोट-कलम (२) अन्वयेे प्रााप्त अधिि˜कारानुसार

राज्य शासनााने ठााणेे महानगरपाालि�केेस, नगररचना योजना क्र. १, ठााणेेमध्ये खालील बाबींसंंदर्भाभाा�त उक्त प्रस्तावि¦त फेरफार कायाा�न्वि�¦त

करणेेसाठी प्रााधिि˜कृत केलेे आहेे.

महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग दोन, जानेवारी १२, २०२४/पौषष २२, शके १९४५

(अ) ठााणेे नगररचना योजना क्र. १ च्याा “फॉॉर्मम-बी” मधील अ. क्र. १०५ संंदर्भाभाा�त खालीलप्रमााणेे फॉॉर्मम-बीमध्ये दुरूस्ती करावी.

अ.क्र.

अं.भु.क्र.

मालक

क्षेेत्र चौ.मी.

१०५

१८३-अे १

मॉडेला टेक्सटााईल इंंडस्ट्रीज प्राा. लि�.

७८७३.८१

१०५ - अे

१८३- अे २

ठााणेे महानगरपाालि�काा,ठााणेे

२०००.००

१०५ - बी

१८४- बी

महाराष्ट्र औद्योगि�क वि¦कास महामंडळ

११९६८.५०

(ब) अंति�म भूखंड क्रमांं�क १८४-अे बाबत मूळ भूखंड क्र. २०९/३ चा उल्लेेख करण्यााचे अनुषंंगाने “फॉॉर्मम- बी” मध्ये आवश्यक

तो बदल करणेे.

(क) ठााणेे महानगरपाालि�केेने त्याानुसार उक्त अधिि˜नि�यमााच्याा कलम ९१(२) मध्ये वि¦हि�त केलेेप्रमााणेे फेरफाराचा मसुदा तयाार

करून प्रसि�ध्द करावा.

आता त्यााअर्थीी, उक्त अधिि˜नि�यमााच्याा कलम ९१(२) अन्वयेे प्रस्तावि¦त फेरफाराच्याा अनुषंंगाने, मूळ व अंति�म भूखंडांं�ची

क्षेेत्रफळेे आणि� त्यांं�ची मूल्ये आणि� ठााणेे महानगरपाालि�केेने प्रस्तावि¦त केल्यााप्रमााणेे आपणाास देय असलेेल्याा नुकसानभरपााईच्याा रकमा

किं�ंवा आपणााकडून येणेे असलेेल्याा अंशदानाच्याा रकमा खाली दि�ल्यााप्रमााणेे असून, ही योजना तयाार करण्यााचा इराादा जाहीर केल्यााच्याा

तारखेला अंदाजि�त असल्यााप्रमााणेे, ती सर्वव मूल्ये अंदाजि�लेेली आहेेत व ती पुढीलप्रमााणेे आहेेत.

मूळ भूखंड / भूमापन क्रमांं�क

मूल्य (रुपयेे)

गट व हि�स्सा

क्रमांं�क

मूळ भूखंड

क्रमांं�क

क्षेेत्रफळ चौ.याार्ड

(चौ.मी.)

मूळ मूल्य प्रत्येक

चौ. याार्ड ला

रु. दरााप्रमााणेे

बां�धकाम

शि�वाय

बां�धकामासह

१

मौजे पााचपााखाडी

स. नं. ४५०/ १

(पै),४५०/३ (पै),

४५७/१ (पै),

२०९/३

२९७८५.००

(२४९०३.२४)

रू १/-

(क्ष १) -

२९७८५/-

(य १) -

रु. २९७८५/-+ x

अंति�म भूखंड क्रमांं�क

मूल्य (रुपयेे)

अंति�म भूखंड क्र.

क्षेेत्रफळ चौ. याार्ड

(चौ.मी.)

टक्केवारी

बां�धकाम

शि�वाय

बां�धकामासह

१८३-अे

११८०९.३७

(९८७३.८१)

४५.७७

(क्ष १/१) -

रु.१३६३३/-

(य १/१) -

रु.१३६३३/- + x

१८४-ब

१३९९१.७४

(११६९८.५०)

५४.२३

(क्ष १/२) -

रु.१६१५२/-

(य १/२) -

रु.१६१५२/+ x

एकूण

२५८०१.११

(२१५७२.३१)

१००.००

रु. २९७८५/-

रु. २९७८५/+ x

(अ) अंति�म भूखंंड क्रमांं�क - १८३-अे -मे. मॉडेला टेक्स्टाईल इंंडस्ट्रीज प्रा लि£.

क्षेेत्रफळ- ११८०९.३७ चौौ.याडड (९८७३.८१ चौौ.मी.)

(१)

उपांं�त्य मूल्य प्रत्येक चौ.याार्ड ला रु. ०.८०/-

दरााप्रमााणेे

(क्ष२/१)-रु. ९४४८/-

(य२/१)- रु. ९४४८/- + x

(२)

अंति�म मूल्य - प्रत्येक चौ.याार्ड ला रु.३.५०/-

दरााप्रमााणेे

(क्ष३/१) -रु.४१३३३/-

(य३/१)- रु.४१३३३/-

+ x

(३)

कलम १०० अन्वयेे आपणाास देय असलेेली

नुकसानभरपााई :

(य१/१) - (य२/१)

रु. ४१८५/-

(४)

कलम १०० अन्वयेे आपणााकडून येणेे असलेेलेे

अंशदान

(य२/१)- (य१/२)

(- ) रु. ४१८५/-

(५)

कलम ९८ अन्वयेे वाढ

(क्ष३/१)- (क्ष२/१)

रु.३१८८५/-

(६)

५० टक्केप्रमााणेे कलम ९९ अन्वयेे वाढीचे

अंशदान

अ. क्रमांं�क ५ चे ५०%

रु. १५९४३/-

(७)

आपणाास नि�व्वळ देणेे / आपणााकडून नि�व्वळ

येणेे

अ. क्रमांं�क ४ + अ. क्रमांं�क ६

रु. ११७५८/-

(ब) अंति�म भूखंड क्रमांं�क - १८४-ब -महाराष्ट्र औद्योगि�क वि¦कास महामंडळ

क्षेेत्रफळ- ११५९९.६८ चौ.याार्ड (९६९८.५० चौ.मी.)

(१)

उपाान्त्य मूल्य प्रत्येक चौ.याार्ड ला रु. १/-

दरााप्रमााणेे

(क्ष२/१)-रु. १३९९२/-

(य२/१)- रु. १३९९२/-

+ x

(२)

अंति�म मूल्य - प्रत्येक चौ.याार्ड ला रु.३.५०/-

दरााप्रमााणेे

(क्ष३/१) -रु.६९९५९/-

(य३/१)- रु. ६९९५९/-

+ x

(३)

कलम १०० अन्वयेे आपणाास देय असलेेली

नुकसानभरपााई :

(य१/१) - (य२/१)

रु. २१६०/-

(४)

कलम १०० अन्वयेे आपणााकडून येणेे असलेेलेे

अंशदान

(य२/१)- (य१/१)

(-) रु. २१६०/-

(५)

कलम ९८ अन्वयेे वाढ

(क्ष३/१)- (क्ष२/१)

रु.५५९६७/-

(६)

५० टक्केप्रमााणेे कलम ९९ अन्वयेे वाढीचे

अंशदान

अ. क्रमांं�क ५ चे ५०%

रु. २७९८४/-

(७)

आपणाास नि�व्वळ देणेे / आपणााकडून नि�व्वळ

येणेे

अ. क्रमांं�क ४ + अ. क्रमांं�क ६

रु. २५८२४/-

टि�पाा :-

१)मूूळ मूल्य म्हणजेे योजनेतील पूर्ववकल्पि�ित सुधारणा वि¦चारात न घेेता मूळ भूखंडााचे मूल्य [कलम ९७, पोट-कलम (१) खंड

(फ)]

२) उपाान्त्य मूल्य म्हणजेे भूखंडााच्याा हद्दीीतील फेरबदलाामुळे झाालेेल्याा सुधारणा व्यति�रि�क्त योजनेत पूर्ववकल्पि�ित इतर कोणतीीही सुधारणा

वि¦चारात न घेेता अंति�म भूखंडााचे मूल्य म्हणजेेच मूळ भूखंडााच्याा आकारात सुधारणा झााल्याामुळे त्यााचे होणारे मूल्य [कलम ९७,

पोट-कलम (१) खंड (फ)]

३)अंंति�म मूल्य म्हणजेे योजना पूर्णण झााली आहेे असे गृहीत धरुन, योजनेत पूर्ववकल्पि�ित इतर असलेेल्याा सुधारणा वि¦चारात घेेऊन

अंति�म भूखंडााने होणारे मूल्य.

भााग दोोन-४–१अ

सबब, उक्त नगररचना योजनेत उक्त अधिि˜नि�यमााच्याा कलम ९१(२) अन्वयेे प्रस्तावि¦त केलेेल्याा फेरबदलााच्याा प्रस्तावास

आपणाास आक्षेेप घ्याावयााचे असतीील किं�ंवा सूचना करावयााच्याा असतीील तर त्याा लेेखी स्वरूपाात मा. प्रधाान सचि�व

, नगरवि¦कास

वि¦भााग (नवि¦ -१२), चौथाा मजला, मंत्रालय, मुंं�बई ४०० ०३२ यांं�चेकडे सादर कराव्याात म्हणजेे त्यांं�चा वि¦चार उक्त फेरबदलााच्याा

प्रस्तावास अंति�म स्वरूप देण्याापूर्वी करता येईल. तसेच त्यााची लेेखी प्रत नि�म्न स्वाक्षरीीकार यांं�चेकडेही सादर करणेेत याावी. वरील कार्यवााही

ही नोटीस मि�ळाल्याापाासून एक महि�न्यााच्याा मुदतीीत करावयााची आहेे. यााची नोंद घेेण्याात याावी.

उक्त फेरबदलााचा प्रस्ताव राज्य शासनााने मंजूर केलेेल्याा उक्त नगररचना योजनेत प्रस्तावि¦त करण्याात आला असून, उक्त

अधिि˜नि�यमााच्याा कलम ९१ च्याा पोट-कलम ६ अन्वयेे याा फेरबदलााच्याा प्रस्तावास राज्य शासनााची मंजुरी प्रााप्त झााल्याानंतर अधिि˜सूचनेच्याा

दि�नांं�कापाासून असा बदल, जणू काही तो परि�योोजनेत समाावि¦ष्ट केला आहेे असे समजून अंमलात येईल.

सतीश उगि�लेे,

ठााणेे, स

हाायक संंचालक नगररचना,

दि�नांं�क ११ जानेवारी २०२४.

ठााणेे महानगरपाालि�काा, ठााणेे.

THANE MUNICIPAL CORPORATION, THANE

Notice

संंदर्भ क्र. ठाामपाा/मुख्याा-१/शवि¦वि¦-२९/५८३४.

Whereas, Town Planning Scheme-1, Thane (hereinafter referred to as “the said Town Planning

Scheme”) has been sanctioned by the State Government in Urban Development Department vide

Notification No. TPS-1278/1106/UD-5, dated the 18th January 1985 under section 86(2) of the

Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966 (hereinafter referred to as “the said Act”) which

has come into force with effect from 1st May 1985 ;

And whereas, at Sr. No. 105 in the “Form-B” of the said Town Planning Scheme, the land bearing,

S.No.450/1 (pt.), 450/3(pt) and 457/1 (pt.) has given Original Plot No. 209/3 and has given the Final

Plot No. 183-A, area 9873.81 sq.mt. and Final Plot No. 184-B, area 11698.50 sq.mt. to the same. In

the column of the name of owner at Sr. No. 105 of the “Form-B” (i) M/s. Modella Textile Industries

Pvt. Ltd. and (ii) M.I.D.C. is shown combinely ;

And whereas, 2000.00 sq.mt. of land out of Final Plot No. 183-A is transferred to Thane Municipal

Corporation under the Urban Land Ceiling Act, and is in the actual possession of the Thane Municipal

Corporation. On the remaining land Thane Municipal Corporation has given building permission

and given Occupation Certificate vide dated 18th October 1991. Final Plot No. 183-A is out of the

boundary of the Maharashtra Industrial Development Corporation. The Assistant Director of Town

Planning, Thane Municipal Corporation has communicated Government vide letter dated 5th August

2021 that it is necessary to correct Form-B in respect of this Final Plots by following the procedure

under section 91 of the said Act ;

And whereas, after consulting the Director of Town Planning, Maharashtra State and after

making necessary enquiries, the Government is of the opinion that it is necessary to correct the

Sr. No., Area and ownership column of the ‘Form-B’ of the said Town Planning Scheme in respect

of Final Plot No. 183-A and 184-B at Sr. No. 105 by variation and also to correct the ‘Form-B’ for

mentioning the Original Plot No. 209/3 to the Final Plot No. 184-A by variation (hereinafter referred

to as “the said proposed variation”);

And whereas, the State Governmnet hereby authorized the Thane Municipal Corporation under

sub-section (2) of section 91 of the said Act, to undertake the said proposed variation in the Town

Planning Scheme-1, Thane in respect of following item.

(A) Following corrections shall be done at Sr. No. 105 in the ‘Form-B’ of the Town Planning

Scheme No.1.

Sr. No.

Owner

Area (Sq.m.)

105

183-A- 1

M/s. Modella Textile Industries Pvt. Ltd.

7873.81

105 - A

183-A- 2

Thane Municipal Corporation

2000.00

105 - B

184- B

Maharashtra Industrial Development

Corporation

11968.50

(B) Necessary corrections shall be done in “Form-B” for mentioning Original Plot No. 209/3 to

the Final Plot No.184-A.

as per provision laid down under section 91(2) of the said Act.

Now, therefore, the area of original and final plot and its value and the amount of compensation

payable to you and amount of contribution in respect of proposed variation in the Town Planning

Scheme-1, Thane under sub-section (2) of section 91 of the said Act, are as follows , the said values

are assumed as on the date of publishing the scheme and are as follows.

Original Plot No. / Survey No.

Value (Rs)

Gut, Hissa No.

Original

Plot No.

Area Sq.Y.

(Sq.m.)

Original

value per

Sq.Y.

Without

structure

With

structure

Village

Panchpakhadi,S.

No. 450/1

(Pt),450/3 (Pt),

457/1 (Pt),

209/3

29785.00

(24903.24)

Rs. 1/-

(Z 1) -

Rs. 29785/-

(Y 1).

29785/- + x

Final Plot No.

Original value

Final Plot No

Aera Sq.Y.(Sq.m.)

Percentage

Without structure

With structure

183 -A

11809.37

(9873.81)

45.77

(Z 1/1) -Rs.13633/-

(Y 1/1) -

Rs. 13633/- + x

184 B

13991.74

(11698.50)

54.23

(Z 1/3)-Rs.16152/-

(Y 1/3) -

Rs.16152/- + x

Total

25801.11

(21572.31)

100.00

Rs.29785/-

Rs.29785/- + x

(A) Final Plot No. 183A-1 : M/s. Modella Textiles Industries Pvt. Ltd.

Area - 11809.37 Sq.Y. ( 9873.81 Sq.m.)

(1)

Semifinal value at the rate Rs.0.8 per

Sq.Y.

(Z2/1)-Rs. 9448/-

(Y2/1)- Rs. 9448/- + x

(2)

Final value at the rate Rs.3.50 per

Sq.Y.

(Z3/1) -Rs.41333/-

(Y3/1)- Rs. 41333/- + x

(3)

Compensation under section 100 due

to you

(Y1/1) - (Y2/1)

Rs. 4185/-

(4)

Contribution under section 100 due

from you

(Y2/1)- (Y1/2)

(- ) Rs. 4185/-

(5)

Increment under section 98

(Z3/1)- (Z2/1)

Rs.31885/-

(6)

Increment Contribution under section

50 % of Sr. No. 5

Rs.15943/-

(7)

Net payable by/to you

Sr.No. 4 + Sr.No. 6

Rs.11758/-

(B) Final Plot No. 184B : Maharashtra Industrial Development Corporation

Area : 11599.68 Sq.Y.(9698.50 Sq.m.)

(1)

Semifinal value at the rate Rs.0.8 per

Sq.Y.

(Z2/1)-Rs. 7534/-

(Y2/1)- Rs. 13992/- + x

(2)

Final value at the rate Rs.3.50 per

Sq.Y.

(Z3/1) -Rs.32961/-

(Y3/1)-Rs. 69959/- + x

(3)

Compensation under section 100 due

to you

(Y1/1) - (Y2/1)

Rs. 2160/-

(4)

Contribution under section 100 due

from you

(Y2/1)- (Y1/2)

(-) Rs. 2160/-

(5)

Increment under section 98

(Z3/1)- (Z2/1)

Rs. 55967/-

(6)

Increment Contribution under section

50 % of Sr. No. 5

Rs. 27984/-

(7)

Net payable by/to you

Sr.No. 4 + Sr.No. 6

Rs. 25824/-

ON BEHALF OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATION, PRINTED AND PUBLISHED BY DIRECTOR,

RUPENDRA DINESH MORE, PRINTED AT GOVERNMENT CENTRAL PRESS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD,

MUMBAI 400 004 AND PUBLISHED AT DIRECTORATE OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATIONS,

21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004. EDITOR : DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE.

Note. —

1) Original value means the value of the original plot without reference to any improvement

contemplated in the scheme [(Clause(f) of sub-section (1) of section 97)]

2) Semi-final value means the value of the final plot without reference to any improvements

contemplated in the scheme, other than improvements due to alteration of its boundaries

i.e. value of the final plot as a result of improvement in its shape [Clause (f) of sub-section(1)

of section 97].

3) Final value means the value of the final plot with reference to the improvement contemplated

in the scheme on the assumption that the scheme has been completed (section 98).

If you have any objection to the proposed variation in the Town Planning Scheme-1, Thane under

sub-section (2) of section 91 of the said Act, as shown in this notice, the same should be submitted for

consideration for the finalisation of the said variation to Hon. Principal Secretary, Urban Development

Department,(UD-12), 4th Floor, Mantralaya, Mumbai 400 032 and to the undersigned within one

month of date of publication of this notice.

After the approval from Government under sub-section 6 of section 91, the said proposed variation

in the said town planning scheme shall take effect as if it were incorporated in the scheme.

SATISH UGILE,

Thane,

Assistant Director of Town Planning,

Dated 11th January 2024.

Thane Municipal Corporation, Thane.