(१)

भााग एक (को.वि¦.पुु)-८–१

RNI No. MAHBIL /2009/36619

महाराष्टट्रõ शासन राजपत्र

असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरवणी

वर्षष १०, अंक ६]

बुुधवार, जानेवारी १७, २०२४/पौषष २७, शके १९४५

[पृष्ठेे २३, किं�ंमत : रुपये ११.००

असाधारण क्रमांं�क ८

प्राधिकृत प्रकाशन

नगररचना आणि� मूल्यनि�र्धा�रण वि�भाग

अधि�सूचना

महाराष्ट्र प्रादेेशि�क नि�योजन व नगररचना अधि�नि�यम, १९६६.

क्रमांंsक प्राा.योो.मुंंs.म/मौ.हेेदुुटणेे व इतर/ए.न.व.प्र.-४/प्र.क्र.४०९/२३/टि�पीीव्ही-३/५१३.—ज्याअर्थीी, शाासनाने महााराष्ट्र प्राादेशि�क

नि�योोजन व नगररचना अधिि˜नि�यम, १९६६ (यापुुढेे ज्याचा उल्लेेख “उक्त अधि�नि�यम” असा करण्यात आला आहेे.) च्या कलम ४०

चे तरतुदीन्वयेे शाासनाच्या नगरवि¦कास आणि� सार्वजनि�क आरोग्य वि¦भाागाकडीील अधिि˜सूचना क्र.टि�पीीबीी-१२७५/ ११९९/युडीी-८, दि�नांंsक

१५ माार्चच, १९७६ अन्वयेे अंबरनाथ, कुळगांंsव-बदलाापूर व परि�सर अधिि˜सूचि�त क्षेेत्रााकरि�ता (यापुुढेे ज्याचा उल्लेेख “उक्त अधि�सूचि�त

क्षेेत्र” असा करण्यात आला आहेे.) मुंंsबई महाानगर प्रदेेश वि¦कास प्रााधिि˜करणाची वि¦शेष नि�योोजन प्रााधिि˜करण म्हणूून नि�युुक्ती केली आहेे

(यापुुढेे ज्याचा उल्लेेख ‘उक्त वि�शेषष नि�योजन प्राधि�करण’ असा करण्यात आला आहेे) ;

आणि� ज्याअर्थीी, उक्त अधिि˜सूचि�त क्षेेत्रााची वि¦कास योोजना (यापुुढेे जि�चा उल्लेेख “उक्त वि�कास योजना क्र.१” असा करण्यात

आला आहेे) ति�च्या वि¦कास नि�यंंत्रण नि�यमाावलीीसह उक्त अधिि˜नि�यमााच्या कलम ३१ (१) चे तरतुदीन्वयेे शाासनाच्या नगरवि¦कास

वि¦भाागाकडीील अधिि˜सूचना क्र.टि�पीीएस-१२०४/ ९४१/प्र.क्र.१६३/०४/नवि¦-१२, दि�नांंsक २५ जुलै २००५ (यापुुढेे जि�चा उल्लेेख

“उक्त अधि�सूचना” असा करण्यात आला आहेे) अन्वयेे मंंजूूर झााली असून, ती दि�नांंsक १२ ऑगस्ट २००५ पासून अंमला

ात आली आहेे ;

आणि� ज्याअर्थीी, कल्याण व अंबरनाथ तालुक्यातील २७ गावांंsच्या अधिि˜सूचि�त क्षेेत्रााची वि¦कास योोजना (यापुुढेे जि�चा उल्लेेख “उक्त

वि�कास योजना क्र.२” असा करण्यात आला आहेे) उक्त अधिि˜नि�यमााच्या कलम ३१(१) चे तरतुदीन्वयेे शाासनाच्या नगरवि¦कास

वि¦भाागाकडीील अधिि˜सूचना क्र.टि�पीीएस-१२९२/१६९७/ प्र.क्र.१०१/१३/नवि¦-१२, दि�नांंsक ११ माार्चच २०१५ अन्वयेे मंंजूूर झााली असून,

ती दि�नांंsक १३ एप्रि�ल २०१५ पासून अंमला

ात आली आहेे ;

आणि� ज्याअर्थीी, उक्त अधिि˜नि�यमााच्या कलम ३७ (१कक) चे तरतुदीन्वयेे वेळोवेळी फेेरबदल

करून एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत

प्रकल्पाकरि�ताची नि�यमाावलीी उक्त वि¦कास योोजना क्र. १ व २ च्या क्षेेत्राासाठीी लागू करण्यात आली आहेे व सद्यस्थि�ितीीत, उक्त अधिि˜नि�यमााच्या

कलम ३७ (१कक) (ग) चे तरतुदीन्वयेे शाासनाच्या नगरवि¦कास वि¦भाागाकडीील अधिि˜सूचना क्र.टि�पीीएस-१८१८/ प्र.क्र.२३६/१८/

कलम ३७(१कक)/नवि¦-१३, दि�नांंsक २ डि�सेंबर २०२० अन्वयेे मंंजूूर केलेेल्या एकत्रि�कृृत वि¦कास नि�यंंत्रण व प्रोत्साहन नि�यमाावलीी

मधीील एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पाकरि�ताचे वि¦नि�यम लागू आहेेत (यापुुढेे ज्याचा उल्लेेख “उक्त नि�यमावलीी” असा करण्यात

आला आहेे) ;

महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण वि�भागीय पुरवणी, जानेवारी १७, २०२४/पौषष २७, शके १९४५

आणि� ज्याअर्थीी, शाासनाच्या नगरवि¦कास वि¦भाागाकडीील अधिि˜सूचना क्र. टि�पीीएस १२१३/ ११६/ प्र.क्र. २८९/१३/नवि¦-१२, दि�नांंsक

३ माार्चच २०१४ अन्वयेे वि¦शेष नगर वसाहतीीच्या नि�यमाावलीीमधीील तरतुदीनुसार अंबरनाथ, कुळगांंsव-बदलाापूर व परि�सर अधिि˜सूचि�त

क्षेेत्राामधीील मौजे खोणी व अंंतर्ली, ता.कल्याण येथीथीील अंदााजे ११,१४,७५५.९४ चौ.मी. क्षेेत्र उक्त अधिि˜नि�यमााच्या कलम ४४(२) चे

तरतुदीन्वयेे वि¦शेष नगर वसाहत प्रकल्प म्हणूून घोोषि�त करून अटी व शर्तींसापेक्ष स्थाानि�य मंंजुुरी प्रदाान केली आहेे आणि� तद्नंंतर शाासनाच्या

नगरवि¦कास वि¦भाागाकडीील अधिि˜सूचना क्र. टि�पीीएस-१२१३/११६/ प्र.क्र.२८९/(अ)/१३/नवि¦-१२, दि�नांंsक २२ ऑगस्ट २०१४ अन्वयेे

वि¦शेष नगर वसाहतीीच्या नि�यमाावलीीमधीील तरतुदीनुसार शाासनाने दि�नांंsक ३ माार्चच २०१४ रोजीच्या अधिि˜सूचनेन्वयेे स्थाानि�य मंंजुुरी प्रदाान

करण्यात आलेेल्या मौ.खोणी व मौ.अंंतर्ली येथीथीील वि¦शेष नगर वसाहत प्रकल्प क्षेेत्राामध्ये मौ. खोणी व मौ. अंंतर्ली, ता. कल्याण येथीथीील

आणखीी ३,५७,६९८.३० चौ.मी. क्षेेत्र समाावि¦ष्ट करण्यास अनुज्ञेेय करून, उक्त अधिि˜नि�यमााच्या कलम ४४ (२) चे तरतुदीन्वयेे वि¦शेष

नगर वसाहत प्रकल्प म्हणूून घोोषि�त केलेे आहेे व सदरच्या वाढीव क्षेेत्राासह अटी व शर्तींसापेक्ष सुधारि�त स्थाानि�य मंंजुुरी प्रदाान केली आहेे

(यापुुढेे ज्याचा उल्लेेख “वि�शेषष नगर वसाहत प्रकल्प क्र. १” असा करण्यात आला आहेे) ;

आणि� ज्याअर्थीी, शाासनाच्या नगरवि¦कास वि¦भाागाकडीील अधिि˜सूचना क्र. टि�पीीएस-१२१३/ ११६/प्र.क्र. २८९/ (बीी)/१३/नवि¦-

१२, दि�नांंsक २२ ऑगस्ट २०१४ अन्वयेे वि¦शेष नगर वसाहतीीच्या नि�यमाावलीीमधीील तरतुदीनुसार कल्याण व अंबरनाथ तालुक्यातील २७

गावांंsच्या अधिि˜सूचि�त क्षेेत्राामधीील मौ.हेेदुुटणेे व कोळे, ता. कल्याण येथीथीील अंदााजे ८,४१,०१७ चौ.मी. क्षेेत्र उक्त अधिि˜नि�यमााच्या कलम

१८(३) सहकलम ४४ (२) चे तरतुदीन्वयेे वि¦शेष नगर वसाहत प्रकल्प म्हणूून घोोषि�त करून अटीं व शर्तींसापेक्ष त्यास स्थाानि�य मंंजुुरी

प्रदाान केली आहेे (यापुुढेे ज्याचा उल्लेेख “वि�शेषष नगर वसाहत प्रकल्प क्र. २” असा करण्यात आला आहेे) ;

आणि� ज्याअर्थीी, शाासनाच्या नगरवि¦कास वि¦भाागाकडीील अधिि˜सूचना क्र. टि�पीीएस-१२१४/ १६८७/ प्र.क्र.७८/२५/नवि¦-१२, दि�नांंsक

८ जुलै २०१५ अन्वयेे वि¦शेष नगर वसाहतीीच्या नि�यमाावलीीमधीील तरतुदीनुसार कल्याण व अंबरनाथ तालुक्यातील २७ गावांंsच्या अधिि˜सूचि�त

क्षेेत्राामधीील मौ. हेेदुुटणेे, ता. कल्याण व मौ. उंबरोोली, ता. अंबरनाथ येथीथीील अंदााजे ४,१३,५७३ चौ.मी. क्षेेत्र उक्त अधिि˜नि�यमााच्या कलम

४४(२) चे तरतुदीन्वयेे वि¦शेष नगर वसाहत प्रकल्प म्हणूून घोोषि�त करून अटी व शर्तींसापेक्ष त्यास स्थाानि�य मंंजुुरी प्रदाान केली आहेे (यापुुढेे

ज्याचा उल्लेेख “वि�शेषष नगर वसाहत प्रकल्प क्र. ३” असा करण्यात आला आहेे) ;

आणि� ज्याअर्थीी, वि¦शेष नगर वसाहत प्रकल्प क्र. १, २ व ३ हेे तीन वेगवेगळया नि�योोजन प्रााधिि˜करण/ वि¦शेष नि�योोजन प्रााधिि˜करण

क्षेेत्राामध्ये समाावि¦ष्ट आहेेत ;

आणि� ज्याअर्थीी, मे.पलाावा डवेेलर्सस प्राा.लि�.यांंsच्या वि¦नंतीीस अनुसरून उक्त वि¦शेष नगर वसाहत प्रकल्प क्र.१, २ व ३ च्या एकत्रि�करणास

शाासनाच्या नगरवि¦कास वि¦भाागाकडीील अधिि˜सूचना क्र. टि�पीीएस-१२१७/४३०/ प्र.क्र.-६९/१७/नवि¦-१२, दि�नांंsक२०/०४/२०१७ अन्वयेे

माान्यताा देऊन, शाासनाने सदर एकत्रि�त झाालेेल्या एकात्मिā�कृृत नगर वसाहतीीच्या अंमलबजा

ावणीीकरीता इतर अटीं व शर्तींसापेक्ष सर्वा�धिि˜क

क्षेेत्र असलेेल्या मुंंsबई महाानगर प्रदेेश वि¦कास प्रााधिि˜करणाने अथवाा त्यांंsनी प्रााधिि˜कृत केलेेल्या अधिि˜कारी / प्रााधिि˜करण यांंsनी सदर एकात्मिā�कृृत

नगर वसाहतीीच्या नि�यमाावलीीनुसार या क्षेेत्राामधीील पुुढील परवानग्या द्याव्यात, असे नि�देेश दि�लेे आहेेत ;

आणि� ज्याअर्थीी, एकात्मिā�कृृत नगर वसाहतीीच्या नि�यमाावलीीस मधीील तरतुदीनुसार, संचाालक नगर रचना, महााराष्ट्र राज्य, पुुणेे यांंsनी

प्रथमतः

ः अधिि˜सूचना क्र. प्राा. योो. मुंंs.म/मौ, हेेदुुटणेे व इतर/ ए.न.व.प्र./ प्र.क्र. ६२/१७/टि�पीीव्ही-३/ ३१५४, दि�नांंsक१६ जून २०१७ अन्वयेे

अंदााजे १,८७,८५० चौ.मी. क्षेेत्र व तदनंंतर अधिि˜सूचना क्र. प्राा.योो.मुंंs.म/ मौ. हेेदुुटणेे व इतर/ए.न.व.प्र./प्र.क्र.-५७२/१८/ टि�पीीव्ही-३/३६५३,

दि�नांंsक १८ जुलै २०१९ अन्वयेे १,०९,९४० चौ.मी. क्षेेत्र अटीं व शर्तींसापेक्ष सदर एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामध्ये समाावि¦ष्ट केलेे

आहेे (यापुुढेे ज्याचा उल्लेेख “ उक्त एकात्मिā�कृत नगर वसाहत प्रकल्प क्र. १ ” असा करण्यात आला आहेे) ;

आणि� ज्याअर्थीी, शाासनाच्या नगरवि¦कास वि¦भाागाकडीील अधिि˜सूचना क्र. टि�पीीएस- १२१८/ ३५८७/प्र.क्र.९३/१९/नवि¦-१२, दि�नांंsक

५ सप्टेंबर २०१९ अन्वयेे लोढा डेव्हलपर्सस लि�. व इतर यांंsना एकात्मिā�कृृत नगर वसाहतीीच्या नि�यमाावलीीमधीील तरतुदीनुसार कल्याण व

अंबरनाथ तालुक्यातील २७ गावांंsच्या अधिि˜सूचि�त क्षेेत्राामधीील मौ.घारीवलीी, मौ. काटई, मौ. कोळे, मौ.मााणगांंsव, मौ. हेेदुुटणेे, ता. कल्याण

येथीथीील अंदााजे ८,७३,२१६ चौ.मी. क्षेेत्र उक्त अधिि˜नि�यमााच्या कलम ४४ (२) चे तरतुदीन्वयेे एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प म्हणूून

घोोषि�त करून अटीं व शर्तींसापेक्ष त्यास स्थाानि�य मंंजुुरी प्रदाान केली आहेे (यापुुढेे ज्याचा उल्लेेख “उक्त एकात्मिā�कृत नगर वसाहत

प्रकल्प क्र.२” असा करण्यात आला आहेे) ;

आणि� ज्याअर्थीी, उक्त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्र.१ व २ प्रकल्पाअंंतर्गगतचे क्षेेत्र तीन वेगवेगळ्या नि�योोजन प्रााधिि˜करण /

वि¦शेष नि�योोजन प्रााधिि˜करणाच्या क्षेेत्राात अंंतर्भू�त आहेे ;

आणि� ज्याअर्थीी, शाासनाच्या नगरवि¦कास वि¦भाागाकडीील अधिि˜सूचना क्र. टि�पीीएस-१२२१/ ९९४/ प्र.क्र.९३/२१/नवि¦-१२, दि�नांंsक

१८ऑक्टोबर २०२१ अन्वयेे प्रवर्ततक मॅक्रोटेक डेव्हलपर्सस लि�. यांंsच्या उक्त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्र.१ मध्ये मौ. हेेदुुटणेे, ता.

कल्याण येथीथीील १२९३ चौ.मी. क्षेेत्र उक्त अधिि˜नि�यमााच्या कलम ४४(२) चे तरतुदीन्वयेे क्षेेत्र अंंतर्भू�त करण्यास तसेच उक्त स्थाानि�य मंंजुुरी

प्रदाान केलेेल्या १२९३ चौ.मी. क्षेेत्राासह उक्त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्र.१ व २ च्या एकत्रि�करणास काही अटीं व शर्तींसापेक्ष

माान्यताा दि�लीी आहेे (यापुुढेे ज्याचा उल्लेेख “उक्त अधि�सूचि�त एकात्मिā�कृत नगर वसाहत प्रकल्प” असा करण्यात आला आहेे) ;

आणि� ज्याअर्थीी, एकात्मिā�कृृत नगर वसाहतीीच्या नि�यमाावलीीस मधीील तरतुदीनुसार, संचाालक नगररचना, महााराष्ट्र राज्य, पुुणेे यांंsनी

अधिि˜सूचना क्र. प्राा.योो.मुंंs.म/मौ, हेेदुुटणेे व इतर/ए.न.व.प्र./ प्र.क्र. ४४/२२/ टि�पीीव्ही-३/ २५७३, दि�नांंsक १८ मे २०२२ अन्वयेे अटीं व

शर्तींसापेक्ष अंदााजे २,२१,१९८ चौ.मी. क्षेेत्र उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामध्ये समाावि¦ष्ट करण्यास तसेच अंदााजे

२०,७३० चौ.मी. क्षेेत्र उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामधूून वगळण्यास माान्यताा दि�लीी आहेे. (यापुुढेे ज्याचा उल्लेेख

“उक्त एकात्मिā�कृत नगर वसाहत प्रकल्पाचे अधि�सूचि�त क्षेेत्र ” असा करण्यात आला आहेे) ;

आणि� ज्याअर्थीी, मे.मॅक्रोटेक डेव्हलपर्सस लि�.व इतर सहप्रवर्ततक श्रीी.राजेंद्र एन. लोढा, श्रीी. साहि�ल राजेंद्र लोढा, श्रीी.दि�पक एन.लोढा,

श्रीी. भरत नरोत्तमदाास नरसाणा , श्रीी. रि�तेश भरत नरसाणा, श्रीी. अमि�त भाास्कर म्हात्रे, श्रीी. देवि¦सिं�ंग छोोटुसिं�ंग शेखावत व उषा प्रॉपर्टीज

लि�मि�टेेड यांंsनी एकत्रि�तपणेे, (यापुुढेे ज्याचा उल्लेेख “उक्त प्रकल्प प्रवर्ततक” असा करण्यात आला आहेे) उक्त नि�यमाावलीीतील वि¦नि�यम

क्र.१४.१.१.४(v) चे तरतुदीन्वयेे अंबरनाथ, कुळगांंsव-बदलाापूर व परि�सर अधिि˜सुचि�त क्षेेत्राामधीील मौ. खोणी व मौ. शि�रढोण, ता. कल्याण,

जि�.ठाणेे व कल्याण व अंबरनाथ तालुक्यातील २७ गावांंsच्या अधिि˜सूचि�त क्षेेत्राामधीील मौ. हेेदुुटणेे (भााग), मौ.कोळे व मौ.मााणगााव (भााग),

ता.कल्याण, जि�.ठाणेे तसेच कल्याण-डोंबि�वलीी महाानगरपालि�काा क्षेेत्राातील मौ. उंबरोोली, ता.अंबरनाथ, जि�.ठाणेे येथीथीील ४,१९,१३१

चौ.मी. क्षेेत्रााच्या वाढीव जमि�नीी (यापुुढेे ज्याचा उल्लेेख “उक्त वाढीीव जमि�नी” असा केला आहेे) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर

वसाहत प्रकल्पाच्या क्षेेत्राात समाावि¦ष्ट करून तसेच २,२०,९१२ चौ.मी. इतके क्षेेत्र उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�क नगर वसाहत प्रकल्पामधूून

वगळण्याचा (यापुुढेे ज्याचा उल्लेेख “उक्त वगळाावयाच्या जमि�नी” असा केला आहेे) प्रस्ताव दि�नांंsक ३१ ऑगस्ट २०२३ रोजीच्या

व तद्नंंतरच्या पत्राान्वयेे संचाालक, नगररचना, महााराष्ट्र राज्य, पुुणेे यांंsचेकडे सादर केला आहेे ;

आणि� ज्याअर्थीी, उक्त वि¦कास योोजनेच्या प्रस्तावानुसार उक्त वाढीव जमि�नीी ह्याा प्राामुख्याने रहि�वाास या वि¦भाागात समाावि¦ष्ट

असल्यामुळे उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पात उक्त वाढीव जमि�नीी अंंतर्भू�त करण्यासाठीी उक्त वि¦नि�यमाातील वि¦नि�यम

क्र. १४.१.१.७(i)(बीी) तक्ता नंं. १४ ए चे तरतुदीन्वयेे अधिि˜मूल्य आकारण्याची आवश्यकता नसल्याचे स.संं.न.र ठाणेे शााखा यांंsचेकडीील

पत्र क्र.१८३, दि�नांंsक ११ जानेवारी २०२४ अन्वयेे संचाालनाालयाास कळवि¦लेे आहेे ;

आणि� ज्याअर्थीी, उक्त प्रकल्प प्रवर्ततक यांंsनी सादर केलेेल्या कागदपत्रांंsनुसार उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पात

अंंतर्भू�त करणेेचे प्रस्तावि¦त असलेेल्या उक्त वाढीव जमि�नींंची माालकीी आणि� वि¦कसन अधिि˜कार उक्त प्रकल्प प्रवर्ततकाानी संपाादीत केलेे

आहेेत आणि� त्या संबंधाानेच्या महसू

ूल अभि�लेेखाप्रमााणेे उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsनी त्या परि�णाामी प्रति�ज्ञाापत्र सादर केलेे आहेे ;

आणि� ज्याअर्थीी, उक्त नि�यमाावलीीतील वि¦नि�यम क्र.१४.१.१.४(v) चे तरतुदीन्वयेे शाासनाने एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पासाठीी

स्थाानि�य मंंजुुरी दि�लेेल्या क्षेेत्रााच्या ५०% पर्यंत क्षेेत्र प्रकल्पामध्ये अंंतर्भू�त करण्यास किं�ंवा वगळण्यास, संचाालक, नगर रचना, महााराष्ट्र राज्य

पुुणेे हेे माान्यताा देऊ शकतात ;

आणि� ज्याअर्थीी, उक्त प्रकल्प प्रवर्ततक यांंsनी वि¦नंतीी केल्यानुसार उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामध्ये समाावि¦ष्ट

करावयााचे उक्त वाढीव क्षेेत्र व उक्त वगळावयााचे क्षेेत्र हेे एकूण प्रकल्प क्षेेत्रााच्या ५०% मर्या�देेत आहेे ;

आणि� ज्याअर्थीी, उक्त प्रकल्पामध्ये समाावि¦ष्ट करावयााच्या उक्त वाढीव जमि�नींंचे क्षेेत्र व व उक्त वगळावयााचे क्षेेत्र उक्त

अधिि˜नि�यमााच्या कलम १८ चे पोट-कलम ३ सह कलम ४४ चे पोट-कलम २ चे तरतुदीन्वयेे उक्त वि¦कास योोजना नकाशाावर नि�र्देशि�त

करणेे आवश्यक आहेे.

त्याअर्थीी, आता, संचाालक, नगररचना, महााराष्ट्र राज्य पुुणेे याद्वाारे, यापूर्वी उक्त स्थाानि�य मंंजुुरी प्रााप्त असलेेल्या उक्त अधिि˜सूचि�त

एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्षेेत्राात सोबत जोडलेेल्या अनुसूची -“अ” मध्ये सवि¦स्तरपणेे नमूद केलेेलेे आणखीी ४,१४,६०५

चौ.मी. इतके वाढीव क्षेेत्र अंंतर्भू�त करण्यास तसेच सोबत जोडलेेल्या अनुसूची -“ब” मध्ये सवि¦स्तरपणेे नमूद केलेेलेे २,२०,९१२ चौ.मी.

इतके क्षेेत्र वगळण्यास उक्त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहतीीचे वि¦नि�यम क्र. १४.१.१.४(v)चे अंंतर्गगत खालील अटीं व शर्तींसापेक्ष माान्यतेेसह

अशाा क्षेेत्रााकरि�ता स्थाानि�य मंंजुुरी देण्यात येत आहेे ;

भााग एक (को.वि¦.पुु)-८–१अ

एकात्मिā�कृत नगर वसाहतीसाठी अटीी व शर्ती :

(I) मालकीी हक्कासंबंधि�त :—

(१) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पाखालील क्षेेत्रांंsसह उक्त वाढीव जमि�नींंच्या माालकीी संबंधीीच्या

सत्यतेची सर्व जबाबदाारी उक्त प्रकल्प प्रवर्ततक यांंsचेवर राहील तसेच उक्त जमि�नींंचे सर्व माालकीी / वि¦कसन हक्क उक्त प्रकल्प

प्रवर्तकांंsकडे असणेे आवश्यक राहील. जि�ल्हाधिि˜कारी, ठाणेे यांंsचेकडे इरादा पत्रााकरि�ता अर्जज करताना नोंदणीीकृत सामंंजस्य कराराची

प्रत, संयुुक्त उपक्रमााची नोंदणीीकृत कागदपत्रे, मूळ मोजणी नकाशे, माालकीी हक्क, वि¦कास हक्क सि�ध्द करणारी कागदपत्रे इ.

कागदपत्रांंsच्या मूळ प्रमााणि�त प्रतीी सादर करणेे उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsवर बंंधनकारक राहील.

(२) उप अधीक्षक, भूमि� अभि�लेेख यांंsच्याकडून देण्यात आलेेलेे अधिि˜कृत मोजणी नकाशे उपलब्ध झााल्यानंंतर प्रस्तावांंsतर्गगत

समाावि¦ष्ट करावयााच्या भाागश: जमि�नीी उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पात अंंतर्भू�त करणेे आवश्यक आहेेत. जर

उक्त वाढीव जमि�नीी उक्त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पांंsतर्गगतच्या अशाा जमि�नींंशी सलग राहत नसतील तर अशाा जमि�नींंचे

क्षेेत्र उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्षेेत्राातून आपोआप वगळल्या जातील व अशाा क्षेेत्राात उक्त अधिि˜सूचि�त

एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प राबवि¦ता येणार नाही.

(३) इरादापत्र देण्यापूर्वी उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामध्ये अंंतर्भू�त करावयााच्या जमि�नीीमध्ये भुधारणा

पध्दतीी भोगवटा वर्गग-२ व ३२ ग नवीन शर्तीच्या जमि�नीी संदर्भाभाा�ने ७/१२ उताऱ्यांंsचे इतर हक्कात नमूद नोंदीबाबत आवश्यक ती

कार्यवााही जि�ल्हाधिि˜कारी, ठाणेे यांंsनी करणेेची आहेे.

(४) जमि�नीीच्या ७/१२ उताऱ्यावरील इतर अधिि˜कारात MMC भूसंपाादन म्हणूून नोंद आहेे ; माात्र, त्या जमि�नींंचे क्षेेत्र MMC

भूसंपाादनाात समाावि¦ष्ट नाही ; अशाा जमि�नींंच्या ७/१२ उताऱ्यावरील इतर हक्कातील नोंदी रद्द करण्याबाबत उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsनी

जि�ल्हाधिि˜कारी, ठाणेे यांंsच्याकडे प्रस्ताव सादर करणेे बंंधनकारक आहेे.

(५) इरादा पत्र देण्यापूर्वी उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पांंsतर्भू�त जमि�नींंच्या ७/१२ उताऱ्यांंsवरील इतर

हक्क स्तंंभाात नमूद बँकेचे भाार व इतर नावे संदर्भाभाा�त जि�ल्हाधिि˜कारी, ठाणेे यांंsनी पडतााळणी करणेे व नि�यमाानुसार आवश्यक ती

कार्यवााही करणेे आवश्यक राहील.

(६) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्षेेत्र नव्याने समाावि¦ष्ट करावयााचे क्षेेत्राामध्ये समाावि¦ष्ट ७/१२

उताऱ्यानुसार सर्व्हे�े नंबर व हि�स्सा नंबर मोजणी नकाशाानुसार जुळत असल्याबाबत जि�ल्हाधिि˜कारी, ठाणेे यांंsनी इरादापत्र (Letter

of Intent) देणेेपूर्वी खात्री/ पडतााळणी करणेे आवश्यक राहील.

(७) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्षेेत्राात समाावि¦ष्ट जागेच्या माालकीी हक्का संदर्भाभाा�त कोणतेेही

दस्तऐवज खोटे असल्याचे भवि¦ष्यात उघडकीीस आल्यास किं�ंवा उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पाबाबत भवि¦ष्यात

न्यायालयीीन वाद उद्भवल्यास त्याबाबत स्वत:च्या जबाबदाारी व खर्चा�ने उपाय योोजना करण्याची सर्वस्वी जबाबदाारी उक्त प्रकल्प

प्रवर्तकांंsची राहील. अशाा परि�स्थि�ितीीत, अशाा जमि�नीीसाठीं देण्यात आलेेलेे स्थाानि�य मंंजुुरी आपोआप रद्द समजण्यात येईल.

(८) उक्त प्रकल्प प्रवर्ततक यांंsनी, मे.अनंंत डेव्हलपर्सस प्राा.लि�., मे.लोढा डेव्हलपर्सस लि�. व मे. पलाावा ड्वेलर्सस प्राा. लि�. प्राा.लि�.

या कंपनीीचे नामांंsतरण मे.मॅक्रोटेक डेव्हलपर्सस लि�. झाालेे असल्याबाबत सक्षम प्रााधिि˜काऱ्यांंsचे प्रमााणपत्र जि�ल्हाधिि˜कारी, ठाणेे यांंsचेकडे

इरादा पत्रााकरीता अर्जज करताना सादर करणेे उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsवर बंंधनकारक राहील.

(९) उक्त नि�यमाावलीीतील वि¦नि�यम क्र. १४.१.१.२ (iii) चे तरतुदी अन्वयेे मौजे शि�रढोण, ता. कल्याण येथीथीील सुमाारे

४०.१७१० हेे. क्षेेत्रााचा समाावेश उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पात करणेेत असून, उक्त वि¦नि�यमाानुसार मौजे

शि�रढोण येथीथीील नव्याने समाावि¦ष्ट करावयााचे क्षेेत्र ४० हेे. पेक्षा कमी राहणाार नाही, याची खबरदारी इरादापत्र देताना तसेच बृहत

आराखडा मंंजूूर करताना घेणेे आवश्यक राहील.

(१०) मौौजे शि�रढोण, ता. कल्याण येथीथीील सर्व्हे�े नंबर ८५,८०,८१,१४०,१५०,७८,१५१,१५२ व १५०/१ या मि�ळकतीना

वि¦रार-अलि�बााग बहुुउद्देशीय माार्गि�िकेपासून १८ मी. रुंंदीीचा पोहोच रस्ता उपलब्ध होणेेसाठीी कोकण गृहनि�र्मा�ण मंंडळ (MAHDA)

कार्या�लयााने देकार पत्र दि�लेे आहेे. जि�ल्हाधिि˜कारी, ठाणेे यांंsनी १८ मी. रुंंद पोहोच माार्गा�च्या अनुषंगााने ३० वर्षष मुदतीीचा भााडेपट्टाा

करारनाम्याबाबत खात्री / पडतााळणी करणेे बंंधनकारक राहील, म्हाडा कडीील दि�नांंsक०९/११/२०२२ रोजीच्या पत्राानुसार अशाा १८

मी. रुंंदीीचा पोहोच माार्गा�मुुळे म्हाडाच्या मौजे शि�रढोण येथीथीील योोजनेच्या अभि�न्यासामध्ये बदल

होणार असल्याने, त्यानुसार म्हाडाच्या

सुधारि�त अभि�न्यास मंंजुुरीसाठीी संबंधिि˜त वि¦भाागाकडे पाठपुुरावा करणेे उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsवर बंंधनकारक राहील.

(II) पर्या�वरण व इतर अनुषंंगि�क बाबी :—

(१) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्षेेत्राात समाावि¦ष्ट करावयााच्या जमि�नींंमध्ये कोणतेेही वि¦कास /

बांंsधकाम हाती घेणेेपूर्वी केंद्र शाासनाच्या पर्या�वरण, वने आणि� हवाामाान बदल

मंंत्राालय आणि� योोग्य त्या प्रााधिि˜करणाची पर्या�वरणीय

मंंजुुरी (Environmental Clearance) घेणेे आवश्यक राहील. तसेच केंद्र शाासनाच्या पर्या�वरण, वने आणि� हवाामाान बदल

मंंत्राालयााकडीील पर्या�वरणीय प्रभााव मूल्यांंsकन अधिि˜नि�यम, १९८६ अंंतर्गगत वेळोवेळी नि�र्गगमि�त केलेेल्या अधिि˜सूचनेमधीील अटीं व

शर्तींचे पालन करणेे उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsवर बंंधनकारक राहील.

(२) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामधीील घनकचऱ्याची आणि� सांंsडपााण्याची वि¦ल्हेेवाट सुरक्षि�तपणेे

लावण्यासाठीी योोग्य ती व्यवस्थाा उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsनी त्यांंsच्या स्वत:च्या जबाबदाारीवर व त्यांंsच्या स्वखर्चा�ने आणि� महााराष्ट्र प्रदूूषण

नि�यंंत्रण मंंडळााने ठरवि¦लेेल्या नि�कषाप्रमााणेे व तसेच त्यासंबंधीीच्या अधिि˜नि�यमाातील तरतुदी व नि�यमाानुसार करणेे आवश्यक राहील.

(३) राज्य शाासनाचे जलसंंपदाा वि¦भााग व अन्य संबधिि˜त वि¦भााग वेळोवेळी वि¦हीत करतील, त्या अटीं व शर्तींचे पालन करणेे

उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsवर बंंधनकारक राहील. उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्षेेत्राातून वि¦द्यमाान पाण्याचे स्त्रोत

/ नाल्याचा प्रवााह इ. असल्यास तो बंंद करता येणार नाही.

(४) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पाच्या वि¦कासाकामी उक्त नि�यमाावलीीमधीील वि¦नि�यम

क्र.१४.१.१.१०.v(a) नुसार पाणीपुुरवठाा उक्त प्रकल्प प्रर्ववतकांंsनी त्यांंsच्या स्वखर्चा�ने व जबाबदाारीने पुुरवि¦णेे आवश्यक राहील.

जलसंंपदाा वि¦भाागाकडून यानुषंगााने वेळोवेळी दि�लेेल्या अटीं व शर्तींचे पालन करणेे उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsवर बंंधनकारक राहील.

(५) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पाच्या वि¦कासाकामी उक्त नि�यमाावलीीतील वि¦नि�यम क्र.

१४.१.१.१०.v(c) नुसार वीज पुुरवठाा उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsनी त्यांंsच्या स्वखर्चा�ने व जबाबदाारीवर पुुरवि¦णेे आवश्यक राहील

तसेच उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प वि¦कासाकरि�ताच्या उक्त नि�यमाावलीीतील वि¦नि�यम क्र.१४.१.१.६ नुसार

उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पाचा बृहत आराखडा मंंजूूर करणेेपुुर्वी जि�ल्हाधिि˜कारी, ठाणेे यांंsनी उक्त प्रकल्प

प्रवर्तकांंsकडून वीज पुुरवठाा करणाऱ्या कंपनीीकडून उक्त प्रकल्पाच्या संपूूर्णण क्षेेत्रााकरि�ता आवश्यक परवानगी आणि� तसेच वीज

पुुरवठ्यााची दृढवचनबध्दताा (Firm Commitment of Power Supply for the entire integrated township

from the power supply company) प्रााप्त करणेे आवश्यक राहील.

(III) वि�कासासंबधााने :—

(१) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्षेेत्रााने वेढल्या गेलेेल्या अन्य खाजगी व्यक्तिं�ंsच्या जमि�नींंसाठीी उक्त

नि�यमाावलीीनुसार आवश्यक परंंतु कि�माान ९ मी. रूंदीचा पोहोच माार्गग वि¦ना मोबदलाा उपलब्ध करून देणेे उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsवर

बंंधनकारक राहील.

(२) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्षेेत्रााच्या जमि�नींंमधूून जाणाऱ्या वि¦द्यमाान सार्वजनि�क रस्त्यांंsच्या

वहि�वााटीचे हक्क अबाधिि˜त ठेवणेे उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsवर बंंधनकारक राहील.

(३) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्षेेत्रांंsमधीील ओहोळ/नाल्यांंsवर संबंधिि˜त वि¦भाागाच्या परवानगीने

सी.डीी.वर्कक करणेे आणि� उक्त प्रकल्प क्षेेत्राामध्ये अंंतर्भू�त नदी, नालेे, कॅनाल, तलाव आणि� इतर जलस्त्रोतापासून उक्त एकात्मिā�कृृत

नगर वसाहत प्रकल्प वि¦कासाकरि�ताच्या उक्त नि�यमाावलीीनुसार आवश्यक ते अंंतर ठेवणेे उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsवर बंंधनकारक राहील.

(४) वि¦कास योोजना नकाशाावर वि¦शेषत: दर्शशवि¦लेे असलेे अथवाा नसलेे तरीही अधिि˜कृत कंटूर नकाशाा नुसार १:५ किं�ंवा

त्यापेक्षा जास्त तीव्र उताराचे क्षेेत्राावर कोणत्याही प्रकाारचे बांंsधकाम अनुज्ञेेय नाही. तसेच या क्षेेत्राामध्ये जमि�नीीची खोदाई / सपाटीकरण

/ भरााव, इ. वि¦कास कार्यय अनुज्ञेेय नाही.

(५) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामध्ये सामाावि¦ष्ट होणाऱ्या लोकसंंख्येसाठीी नि�यमाानुसार आवश्यक

असणारी मंंजूूर वि¦कास योोजनेनुसार सार्वजनि�क प्रयोोजनासाठीीची आरक्षणेे व रस्ते वि¦कसि�त करून सर्वसामाान्य जनतेसाठीी उपलब्ध

करून देणेे बंंधनकारक राहील आणि� तसेच मूलभूूत सुवि¦धा यासाठीी उक्त प्रकल्पाच्या क्षेेत्राामध्ये सुयोोग्य स्थाानी नि�योोजन आणि�

नि�श्चि�ित करून ती उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsनी त्यांंsच्या स्वखर्चा�ने वि¦कसि�त करणेे बंंधनकारक राहील.

(६) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामध्ये प्रत्येेक इमाारती करि�ता Rain Water Harvesting यंंत्रणाा

उभाारणी व कार्या�न्वि�¦त करणेे उक्त अर्जजदार यांंsचेवर बंंधनकारक राहील.

(७) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामधीील प्रत्येेक इमाारतीमधीील वापरण्यात येणाऱ्या पाण्या संदर्भाभाा�त

Waste Water Recycling ची प्रक्रि�याा करून त्याचा पुुनर्वा�पर होईल, याबाबतची सुवि¦धा यंंत्रणाा उपलब्ध करून देण्याचे उक्त

अर्जजदार यांंsचेवर बंंधनकारक राहील.

(८) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामध्ये सौर उर्जा� वापर यंंत्रणाा उभाारणी आणि� कार्या�न्वयन करणेे

उक्त अर्जजदार यांंsचेवर बंंधनकारक राहील.

(IV) इतर अटीी व शर्ती—

(१) याा अधिि˜सूचनेत नमूद अटीं/शर्तींसह प्रकरणी स्थाानि�य मंंजुुरी, एकत्रि�करण व वाढीव क्षेेत्रााचा अंंतभाा�व करणेे

संदर्भाभाा�ने शाासनाच्या नगरवि¦कास वि¦भाागाकडीील दि�नांंsक०३/०३/२०१४, दि�नांंsक२२/०८/२०१४, दि�नांंsक०८/०७/२०१५,

दि�नांंsक२०.४.२०१७, दि�नांंsक०५/०९/२०१९ व दि�नांंsक१८/१०/२०२१ आणि� संचाालक, नगर रचना, महााराष्ट्र राज्य, पुुणेे यांंsचेकडीील

दि�नांंsक १६/०६/२०१७, दि�नांंsक१८/०७/२०१९ व दि�नांंsक१८/०५/२०२२ रोजीच्या अधिि˜सूचनेन्वयेे तसेच शाासनाच्या नगरवि¦कास

वि¦भाागाकडीील दि�नांंsक२०/०४/२०१७ रोजीच्या नि�देेशाामध्ये नमूद सर्व अटीं व शर्तीं उक्त प्रकल्प क्षेेत्राासाठीी लागू राहतीील.

(२) उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsकडून अटीं व शर्तींचा भंंग झााल्यास या अधिि˜सूचनेद्वाारे प्रदाान करण्यात आलेेली स्थाानीय मंंजुुरी

रद्द करण्याचा अधिि˜कार शाासनाकडे राखून ठेवण्यात येत आहेे. अशाा स्थि�ितीीत स्थाानि�य मंंजुुरी रद्द झााल्यास शाासनाकडे जमाा केलेेलेे

अधिि˜मूल्य किं�ंवा इतर रक्कम उक्त प्रकल्प प्रवर्ततक यांंsना परत मि�ळणार नाही.

(३) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्षेेत्रााकरि�ता उक्त नि�यमाावलीीमधीील वि¦नि�यम क्र.१४.१.१.७

Share of Local / Planning Authority नुसारच्या तरतुदी लागू राहतीील.

(४) सदर अधिि˜सूचना महाराष्ट्र शासन राजपत्रात प्रसि�ध्द झााल्याच्या दि�नांंsकापासून अंमला

ात येईल.

(५) प्रस्तावाखालील स्थाानि�य मंंजुुरी प्रााप्त उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पात समाावि¦ष्ट करावयााच्या

उक्त वाढीव क्षेेत्रााचा तपशि�ल

सोबतच्या “अनुसूची-अ” मध्ये, उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पातून उक्त

वगळावयााच्या क्षेेत्रााचा तपशि�ल

सोबतच्या “अनुसूची-ब” मध्ये दर्शशवि¦ण्यात आला आहेे.

(६) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पात अंंतर्भू�त करावयााच्या उक्त वाढीव क्षेेत्रााच्या तसेच उक्त

अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पातून वगळावयााच्या उक्त क्षेेत्रााच्या जमि�नींंचा तपशीील आणि� हद्दी दर्शशवि¦णारा नकाशाा

सदर अधिि˜सूचनेसह नागरि�कांंsच्या अवलोोकनार्थथ कार्या�लयीीन वेळेमध्ये कामकााजाच्या दि�वशीी खाली नमूद कार्या�लयाामध्ये एक

महि�न्याच्या कालावधी करि�ता उपलब्ध राहील.

(१) महाानगर आयुक्त, मुंंsबई महाानगर वि¦कास प्रााधिि˜करण, मुंंsबई.

(२) जि�ल्हाधिि˜कारी, ठाणेे.

(३) आयुक्त, कल्याण-डोंबि�वलीी महाानगरपालि�काा, कल्याण.

(४) सहसंंचालक, नगररचना, कोकण वि¦भााग,नवी मुंंsबई.

(५) उप संचाालक, नगररचना, नागरी संशोोधन घटक, मुख्य कार्या�लय, पुुणेे.

/-सदरहू अधिि˜सूचना नगररचना आणि� मूल्यनि�र्धा�रण संचाालनाालयााच्या www.dtp. maharashtra.gov.in

या संकेेत स्थळाावर प्रसि�ध्द करण्यात यावी.

(६) सहायक संचाालक, नगररचना , ठाणेे शााखा.

“अनुसूची-अ”

(संचाालनाालयााकडीील अधिि˜सूचना क्रमांंsक- प्राा.योो.मुंंs.म/मौ.हेेदुुटणेे व इतर/ए.न.व.प्र.-४/ प्र.क्र.४०९/२३/टि�पीीव्ही-३/५१३ ,

दि�नांंsक १६ /०१/२०२४ सोबतचे जोडपत्र)

मौजे अंंतर्ली, मौजे खोणी, मौजे हेेदुुटणेे, मौजे काटई, मौजे मााणगााव, मौजे घारीवलीी, मौजे कोळे, ता.कल्याण, जि�.ठाणेे व मौजे

उंबरोोली,ता.अंबरनाथ, जि�.ठाणेे येथीथीील पूर्व मंंजूूर एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामध्ये समाावि¦ष्ट करण्यास माान्यताा देण्यात येत असलेेल्या

जमि�नीीचा तपशि�ल

:—

अ. क्र.

(१)

गावाचे नांंsव

(२)

स.न./ हि�.नंं.

(३)

प्रकल्पात समाावि¦ष्ट करावयााचे वाढीव

क्षेेत्र (चौ.मी.)

(४)

१

खोणी

५४/१ पै.

२००

२

खोणी

५४/६ पै.

२००

३

हेेदुुटणेे

२७/१ पै.

१८४

४

हेेदुुटणेे

२७/४ पै.

४६

५

हेेदुुटणेे

२०७/२ पै.

३०२

६

हेेदुुटणेे

२०७/१२ पै.

१३९२

७

हेेदुुटणेे

२०७/१७ पै.

३९२

८

कोळे

२०/२/डपैै.

१२०

९

कोळे

३४/५ ब पै.

३०४२

१०

कोळे

७९/३ पै.

११५०

११

कोळे

७९/५ पै.

५००

१२

मााणगााव

६५/८अ

८००

१३

उंबरोोली

१४/५ पै.

१५६७

१४

उंबरोोली

५५/१० पै.

३०००

१५

शि�रढोण

३०

२८०

१६

शि�रढोण

३६/२

१५९०

१७

शि�रढोण

३७/१/ब

३०००

१८

शि�रढोण

३७/१/क

३८००

१९

शि�रढोण

३७/१/ड

३५००

२०

शि�रढोण

३७/२

२८००

२१

शि�रढोण

३७/४

९००

२२

शि�रढोण

४१/३

२४३०

२३

शि�रढोण

४५

२७१०

२४

शि�रढोण

४६

२२००

२५

शि�रढोण

४८

१३६८०

अ. क्र.

(१)

गावाचे नांंsव

(२)

स.न./ हि�.नंं.

(३)

प्रकल्पात समाावि¦ष्ट करावयााचे वाढीव

क्षेेत्र (चौ.मी.)

(४)

२६

शि�रढोण

५१

४१००

२७

शि�रढोण

५२/१

१०३००

२८

शि�रढोण

५२/२

४०००

२९

शि�रढोण

५२/३

२९००

३०

शि�रढोण

५३

८२२०

३१

शि�रढोण

५९/२

८१०

३२

शि�रढोण

५९/३

९८०

३३

शि�रढोण

६१/१

२७३०

३४

शि�रढोण

६१/२

१७०००

३५

शि�रढोण

६१/४

२१३५०

३६

शि�रढोण

६२/४/ब

२८२०

३७

शि�रढोण

६२/४/क

३३६०

३८

शि�रढोण

६३/१/क

५६९०

३९

शि�रढोण

६३/१/ड

३०४०

४०

शि�रढोण

६३/२

७५५०

४१

शि�रढोण

६३/५ पै

२७८०

४२

शि�रढोण

७८

६६८०

४३

शि�रढोण

८०

३४४०

४४

शि�रढोण

८१

३९९९०

४५

शि�रढोण

८३

३९१५०

४६

शि�रढोण

८४

९२३०

४७

शि�रढोण

८५

१६००

४८

शि�रढोण

१३७

६४७०

४९

शि�रढोण

१३८/२

५१००

५०

शि�रढोण

१४०

४८०

५१

शि�रढोण

१४३/१

२१००

५२

शि�रढोण

१४३/२

१३००

५३

शि�रढोण

१४३/३

२१००

५४

शि�रढोण

१४४/१

४००

५५

शि�रढोण

१४४/२

१११०

५६

शि�रढोण

१४४/३

१७२०

५७

शि�रढोण

१४५/१

४१५०

५८

शि�रढोण

१४५/२/ब

४१५०

५९

शि�रढोण

१४७

४५०

अ. क्र.

(१)

गावाचे नांंsव

(२)

स.न./ हि�.नंं.

(३)

प्रकल्पात समाावि¦ष्ट करावयााचे वाढीव

क्षेेत्र (चौ.मी.)

(४)

६०

शि�रढोण

१४९

४२९२०

६१

शि�रढोण

१५०/१

२८०२०

६२

शि�रढोण

१५०/२

३५१६०

६३

शि�रढोण

१५१/१/ क

४२५०

६४

शि�रढोण

१५१/६

५३६०

६५

शि�रढोण

१५२/१

४१५०

६६

शि�रढोण

१५२/२/ ब

४०००

६७

शि�रढोण

१५२/२/क

४२५०

६८

शि�रढोण

१५२/३/ब

४०००

६९

शि�रढोण

१५२/३/क

५४६०

अधि�सूचि�त एकात्मिā�कृत नगर वसाहत प्रकल्प क्षेेत्रात

समावि�ष्ट करावयाचे वाढीीव क्षेेत्र

४,१४,६०५

भााग एक (को.वि¦.पुु)-८–२

“अनुसूची-ब”

दि�नांंsक १६ जानेवारी २०२४ सोबतचे जोडपत्र)

उंबरोोली,ता.अंबरनाथ, जि�.ठाणेे येथीथीील पूर्व मंंजूूर एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पातून वगळावयाास माान्यताा देण्यात येत असलेेल्या

जमि�नीीचा तपशीील—

अ.क्र.

(१)

गावाचे नाव

(२)

स.न./ हि�.नंं.

(३)

स्थाानि�य मंंजुुरी प्रााप्त क्षेेत्र

(चौ.मी.)

(४)

प्रकल्पातून वगळावयााचे क्षेेत्र

(चौ.मी.)

(५)

१

खोणी

३०/१/अ

१६४६०

२७००

२

खोणी

३९/५/अ

७२८०

७६५

३

हेेदुुटणेे

१४/२

११७१०

३३६७

४

हेेदुुटणेे

१७

६५८०

६६

५

हेेदुुटणेे

२५/२ ब

१२६६०

१२८४

६

हेेदुुटणेे

२६/२ अ

५२४०

९८१

७

हेेदुुटणेे

२६/२ ब

५२१०

१५५५

८

हेेदुुटणेे

२८

६२७०

२८९८

९

हेेदुुटणेे

३०

८१०

१०

हेेदुुटणेे

३३/१अ

९२५०

३१७०

११

हेेदुुटणेे

३३/१/ब

२४३०

७९०

१२

हेेदुुटणेे

३३/५

२०३१०

६७५४

१३

हेेदुुटणेे

१५३/३

१२६०

१५५

१४

हेेदुुटणेे

१५८/१

२१३२०

२६४६

१५

हेेदुुटणेे

१५८/२

९६४०

२२५८

१६

हेेदुुटणेे

१५९/४

४००

३१०

१७

हेेदुुटणेे

१५९/५

११३६०

७०८६

१८

हेेदुुटणेे

१५९/६

६६०

१९

हेेदुुटणेे

१५९/७

१३०

२०

हेेदुुटणेे

१५९/८

६७८०

३०४०

२१

हेेदुुटणेे

१५९/९

२८१०

२६३०

२२

हेेदुुटणेे

१५९/१०

५७९०

४४८०

२३

हेेदुुटणेे

१५९/१२

६६०

२४

हेेदुुटणेे

१७४

१३८६०

३७४०

२५

हेेदुुटणेे

१७६

१२९५०

९४२०

२६

हेेदुुटणेे

१९६

३०६०

२१०

२७

हेेदुुटणेे

१९७/१

२९३०

११३०

२८

हेेदुुटणेे

१९८

३०९०

७२०

२९

हेेदुुटणेे

१९९

३५७०

३०

हेेदुुटणेे

२०२

४६५०

अ.क्र.

(१)

गावाचे नांंsव

(२)

स.न./ हि�.नंं.

(३)

स्थाानि�य मंंजुुरी प्रााप्त क्षेेत्र

(चौ.मी.)

(४)

प्रकल्पातुन वगळावयााचे क्षेेत्र

(चौ.मी.)

(५)

३१

हेेदुुटणेे

२०३

४६५०

१४०

३२

हेेदुुटणेे

२०९/१

८००

३३

हेेदुुटणेे

२०९/२

२९५००

९९७६

३४

हेेदुुटणेे

२१२/१३

१४४००

६३८६

३५

हेेदुुटणेे

२१२/१४

११५००

२१३५

३६

हेेदुुटणेे

२१४/५

६०००

३७

हेेदुुटणेे

२१४/६/ अ

६०००

३८

हेेदुुटणेे

२१४/६/ ब

७१००

३९

हेेदुुटणेे

२१४/६/ क

८४००

४०

हेेदुुटणेे

२१४/८

४००

४१

हेेदुुटणेे

२१४/९/ अ

१०१००

६५५०

४२

हेेदुुटणेे

२१४/९/ब

१७५००

११०७०

४३

हेेदुुटणेे

२१४/१०/ अ

५१००

२०३८

४४

हेेदुुटणेे

२१४/१०/ ब

७०००

४९७०

४५

हेेदुुटणेे

२१४/११

१९५००

३४७०

४६

हेेदुुटणेे

२१४/१२

०५४००

४७

हेेदुुटणेे

२१५/२

२४००

२१०

४८

हेेदुुटणेे

२१५/४/ अ

८९००

६३७०

४९

हेेदुुटणेे

२१५/५

१५८००

६९२०

५०

हेेदुुटणेे

२१५/७

१८००

२०

५१

हेेदुुटणेे

२१५/८/ ब

४२००

२४८०

५२

हेेदुुटणेे

२१५/९

१९०००

१२९२०

५३

हेेदुुटणेे

२१५/१०

६००

५२०

५४

हेेदुुटणेे

२१६/१

१२००

११५०

५५

हेेदुुटणेे

२१६/३

५८००

१००

५६

हेेदुुटणेे

२१६/६

१५००

८०

५७

हेेदुुटणेे

२१६/९

३९००

१०८०

५८

हेेदुुटणेे

२१८/१

२९००

१८२०

५९

हेेदुुटणेे

२१८/३

३८००

३५४०

६०

हेेदुुटणेे

२१८/४

३६०००

१४०

६१

हेेदुुटणेे

२५०/१

८१०

८००

६२

हेेदुुटणेे

२५०/२

२७६०

११००

६३

हेेदुुटणेे

२५६/६

५३३०

३१०

६४

हेेदुुटणेे

२५७/१

६१२०

४३१०

६५

कोळे

३०/४

३५८०

२५५२

६६

कोळे

७९/११

१२००

६५४

भााग एक (को.वि¦.पुु)-८–२अ

अ.क्र.

(१)

गावाचे नांंsव

(२)

स.न./ हि�.नंं.

(३)

स्थाानि�य मंंजुुरी प्रााप्त क्षेेत्र

(चौ.मी.)

(४)

प्रकल्पातुन वगळावयााचे क्षेेत्र

(चौ.मी.)

(५)

६७

कोळे

७९/१२

८००

६८

कोळे

७९/१३

३००

६९

कोळे

८०/५

१२८००

५६२५

७०

कोळे

८०/६

४२००

४०७३

७१

कोळे

८०/८

२०००

१११०

७२

कोळे

८१/१

६००

२०

७३

कोळे

८१/४

५०००

३६०५

७४

मााणगााव

५३/१

२०४५०

६९६५

७५

मााणगााव

६५/१४

३१००

१८७५

७६

मााणगााव

६५/१५/ अ

१४६४०

१३९३

अधि�सूचि�त एकात्मिā�कृत नगर वसाहत प्रकल्प

क्षेेत्रातून वगळाावयाचे एकूण क्षेेत्र

२,२०,९१२ चौ.मी.

अवि�नाश भा. पाटीील,

पुुणेे,स

ंंचालक, नगररचना,

दि�नांंsक १६ जानेवारी २०२४म

हााराष्ट्र राज्य, पुुणेे.

TOWN PLANNING AND VALUATION DEPARTMENT

NOTIFICATION

Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966.

No. RPMMR/Village-Hedutane & Otrs/ITP-4/CR-409/23/TPV-3/ 513.—Whereas the Government

in Urban Development and Public Health Department, as per provisions of section 40 of the

Maharashtra Regional and Town planning Act, 1966 (hereinafter referred to as ‘the said Act’) vide

Notification No. TPB-1275/1199/UD-8, dt. 15th March, 1976 has appointed the Mumbai Metropolitan

Region Development Authority (hereinafter referred to as ‘the said Special Planning Authority’)

as the ‘Special Planning Authority’ for Ambernath, Kulgaon-Badlapur and Surrounding Notified

Area (hereinafter referred to as ‘the said Notified Area’) ;

And whereas, the Development Plan of the said Notified Area (hereinafter referred to as ‘the

said Development Plan No.1’) alongwith its Development Control Regulations has been sanctioned

by the Government in Urban Development Department as per provisions of section 31(1) of the said

Act, vide Notification No.TPS-1204/ 941/CR-163/04/UD-12, dt. 25th July 2005 (hereinafter referred

to as ‘the said Notification’) which has come into force with effect from the 12th August 2005 ;

And whereas, the Development Plan of the Notified area of the 27 villages of Kalyan and

Ambernath Taluka (hereinafter referred to as ‘the said Development Plan No. 2’) has been

sectioned by the Government in Urban Development Department as per provisions of section 31(1)

of the said Act, vide Notification No. TPS-1292/1697/C.R.-101/13/UD-12, dt. 11th March 2015 which

has come into force with effect from the dt. 13th April 2015 ;

And whereas, the Government in Urban Development Department, from time to time, has

amended the Special Regulations for Integrated Township Project which is applicable for the area

under the said Development Plan No.1 and 2, as per provisions of section 37(1AA) of the said Act,

and at present, the Regulation for Integrated Township Project of the Unified Development Control

and Promotion Regulation, which is sanctioned as per provisions of section 37(1AA)(c) of the said Act,

by the Government in Urban Development Department vide Notification No. TPS-1818/CR-236/18/

Section 37(1AA)/UD-13, dt. 2nd December 2020 is applicable for the area of the said Development

Plan No.1 and 2 (hereinafter referred to as ‘the said Regulations’) ;

And whereas, as per provisions of section 44(2) of the said Act, and as per the provisions of

the Special Township Project Regulations, the Government in Urban Development Department,

vide its Notification No. TPS-1213/116/C.R.-289/13/UD-12, dt. 3rd March 2014, has declared and

area admeasuring approximately 11,14,755.94 Sq.m., from the villages of Mou. Khoni and Mou.

Antarli, Tal- Kalyan from the Ambernath, Kulgaon-Badlapur and Surrounding Notified Area, as the

Special Township Project and granted the Locational Clearance to the same subject to the terms and

conditions mentioned therein and thereafter the Government in Urban Development Department

as per provisions of section 44(2) of the said Act, and as per the provisions of the Special Township

Project Regulations, vide Notification No.TPS-1213/116/CR-289/(A)/13/UD-12, dt. 22nd August 2014

has allowed the inclusion of additional area admeasuring approximately 3,57,698.30 Sq.m. from

the villages of Mou. Khoni and Mou. Antarli, Tal. Kalyan in the Special Township Project for which

Locational Clearance has been granted by the Government vide Notification dt. 3rd March 2014 and

the revised Locational Clearance to the Special Township Project with extended area is also granted

by the Government subject to the terms and conditions mentioned therein (hereinafter referred to

as ‘Special Township Project No.1’) ;

And whereas, as per provisions of section 18 (3) with section 44(2) of the said Act, and as per

the provisions of the Special Township Project Regulations, the Government in Urban Development

Department, vide its Notification No. TPS-1213/116/C.R.-289/(B)/13/UD-12, dt. 22nd August 2014

has declared an area admeasuring approximately 8,41,017 sq.m. from the villages of Mou. Hedutane

and Mou.Kole, Tal. Kalyan, from the Notified area of 27 villages of Kalyan and AnbemathTaluka, as

the Special Township Project and granted the Locational Clearance to the same subject to the terms

and conditions mentioned therein (hereinafter referred to as ‘Special Township Project No 2’) ;

And whereas, as per provisions of section 44(2) of the said Act and as per the provisions of

the Special Township Project Regulations, the Government in Urban Development Department,

vide its Notification No. TPS-1214/1687/C.R.-78/15/UD-12, dt. 8th July 2015 has declared an area

admeasuring approximately 4,13,573 sq.m. from village of Mou. Hedutane, Tal. Kalyan and village

of Mou. Umbroli, Tal. Ambernath, from the Notified area of 27 villages of Kalyan and Ambernath

Taluka, as the Special Township Project and granted the Locational Clearance to the same subject to

the terms and conditions mentioned therein (hereinafter referred to as ‘Special Township Project

No.3’) ;

And whereas, the area under Special Township Project No. 1, 2 and 3 are situated in the

jurisdiction of three various Planning Authorities/ Special Planning Authorities ;

And whereas, considering the request of M/s Palava Dwellers Pvt. Ltd., Government in Urban

Development Department vide Notification No.TPS-1217/430/ C.R.-69/17/UD-12, dt. 20th April

2017 has sanctioned the amalgamation of the Special Township Project No. 1, 2 and 3 and for the

implementation of such amalgamated Integrated Township Project, Government has appointed the

Mumbai Metropolitan Region Development Authority or the Authority/Officer to whom powers are

delegated for further permissions in area of such amalgamated Township Project area, subject to

terms and conditions mentioned therein ;

And whereas, as per the provisions of the Integrated Township Project Regulations, the Director

of Town Planning, Maharashtra State, Pune has firstly added an area admeasuring approximately

1,87,850 Sq.m. vide Notification No. R.P.MMR/ village Hedutane and others/I.T.P./C.R.-62/17/TPV-

3/3154, dt. 16th June 2017 and thereafter an area admeasuring approximately 1,09,914 Sq.m. vide

Notification No. R.P.MMR/village Hedutane and others/I.T.P./C.R.-572/18/TPV-3/3653, dt.18th July

2019 (hereinafter referred to as ‘the said Integrated Township Project No.1’) ;

And whereas, as per provisions of section 44(2) of the said Act, and as per the provisions of the

Integrated Township Project Regulations, the Government in Urban Development Department,

vide Notification No. TPS-1218/3587/CR-93/19/UD-12, dt. 5th September 2019 has declared an area

admeasuring approximately 8,73,216 sq.m., from villages of Mou.Ghariwali, Mou.Katai, Mou.Kole,

Mou.Mangaon, Mou.Hedutane, Tal. Kalyan, from the Notified area of 27 villages of Kalyan and

Ambernath Taluka, as the Integrated Township Project and granted the Locational Clearance to the

same to M/s. Lodha Developers Ltd. & others, subject to the terms and conditions mentioned therein

(hereinafter referred to as “the said Integrated Township Project No. 2”) ;

And whereas, the area under the Integrated Township Project No.1 and 2 are situated in the

jurisdiction of three various Planning Authorities/ Special Planning Authorities ;

And whereas, considering the request of M/s Macrotech Developres Pvt. Ltd., Government

in Urban Development Department vide Notification No. TPS-1221/994/CR-93/21/UD-12,

dt. 18th October 2021 has allowed the inclusion of additional area admeasuring approximately 1,293

sq.m. from the village Hedutand, Tal. Kalyan in the said Integrated Township Project No.1 as per

provisions of section 44(2) of said Act and has sanctioned the amalgamation of the said Integrated

Township Project No. 1 and 2 alongwith the area admeasuring 1,293 sq.m. for the implementation

of such amalgamated Integrated Township Project. (hereinafter referred to as ‘the said Notified

Integrated Township Project’) ;

And whereas, considering the request of the of M/s Macrotech Developres Pvt. Ltd., as per

the provisions of the Integrated Township Project Regulations, the Director of Town Planning,

Maharashtra State, Pune has allowed the inclusion of additional area admeasuring approximately

2,21,198 sq.m. from villages of Mou.Atanrli and Mou.Khoni, Tal. Kalyan, from the Ambarnath,

Kulgaon-Badalapur and surrounding Notified area, from villages of Mou.Hedutane (part), Mou.

Kole, Mou.Katai (part), Mou.Mangaon (part), Mou.Ghariwali (part) from the Notified area of 27

villages of Kalyan and Ambernath Taluka and villege of Mou.Mangaon (part) of Kalyan- Dombiwali

Municipal Carporation into the said Notified Integrated Township Project and has allowed to delet

an area admeasuring approximately 20,730 sq.m. vide Notification No. R.P.MMR/ village Hedutane

and others/ I.T.P./C.R.-44/22/TPV-3/2573, dt. 18th May 2022 (hereinafter referred to as ‘the said

Integrated Township Project) ;

And whereas, M/s Macrotech Developers Ltd. and other co-proponent’s Mr. Rajendra N. Lodha,

Mr. Sahil Rajendra Lodha, Mr. Deepak N. Lodha, Mr. Bharat Narottamdas Narsana, Shri. Ritesh

Bharat Narsana, Shri. Amit Bhaskar Mhatre, Shri. Devising Chotusingh Shekhawat and Usha

Properties Limited (hereinafter referred to as ‘the said Project Proponent’) vide their letter dt.

31st August 2023 and subsequent letters has jointly submitted proposal to the Director of Town

Planning, Maharashtra State, Pune to include an area admeasuring approximately 4,19,131 sq.m.

from villages of Mou.Khoni and Mou.Shirdhon,Tal. Kalyan, from the Ambarnath, Kulgaon-Badalapur

and surrounding Notified area, from villages of Mou.Hedutane (part), Mou.Kole, Mou.Mangaon (part),

Tal. Kalyan from the Notified area of 27 villages of Kalyan and Ambernath Taluka and villege of

Mou.Umboroli (part), Tal. Ambarnath of Kalyan- Dombiwali Municipal Carporation into the said

Notified Integrated Township Project (hereinafter referred to as “the said additional lands) and

the said Project Proponent also requested to delete an area admeasuring approximately 2,20,912

sq.m. from the said Notified Integrated Township Project for which Locational Clearence has granted

as per the provisions of the Regulation No. 14.1.1.4(v) of the said Regulation ; (hereinafter referred

to as “the said deleted lands”)

And whereas, Assistant Director of Town Panning, Thane vide letter no.183, dt. 11th January

2021 informed to Directorate that, the said additional lands are included in “Predominent Residential”

Zone, in the said Development Plans, as per provisions of Regulation No. 14.1.1.7(i)(b) Table No.14A

of the said regulation, Premium Charges are not required to incorporate the said additional lands in

the said Integrated Township Project ;

And whereas, as per the documents submitted by the said Project Proponant, the Ownership

and Development Rights of the said additional lands proposed to be incorporated in the said notified

Integrated Township Project are acquired by the said Project Proponant and the said Project

Proponant has also submitted an Affidavit to that effect as per Revenue record ;

And whereas, as per the Regulation No. 14.1.1.4(v) of the said Regulation, the Director of Town

Planning, Maharashtra State, Pune as per the request of said Project Proponant, may grant any

adjacent land to add or delete any area of the project not exceeding 50 % of the total area of the

Integrated Township Project under Locational Clearance ;

And whereas, as per the request of said Project proponent the area of the said additional lands

to be added and area of the lands to be deleted, is less than 50% of the total area under Locational

Clearance ;

And whereas, it is accordingly expedient to designate the area of the said additional lands to be

incorporated on map of the said Development Plan as per the provisions of sub-section (3) of section

18 with sub-section (2) of section 44 of the said Act as the additional project area for the said notified

Integrated Township Project ;

Now, therefore, the Director of Town Planning, Maharashra State, Pune as per provisions of the

Regulation No. 14.1.1.4(v) of the said Regulation hereby grants permission to further add the area

4,14,605 sq.m., more specifically described in “Schedule-A” appended hereto, and also hereby grants

permission to delete the area 2,20,912 sq.m. more specifically described in “Schedule-B” appended

hereto, from the area of the said Notified Integrated Township Project for which Locational Clearance

has already been granted, subject to the following terms and conditions :-

“Terms and Conditions of the Integrated Township Project” :—

(I) Conditions of Ownership :—

(1) It shall be the responsibility of said Project Proponent to procure the proof of Ownership

/ Development Rights of said additional lands alongwith the area under the said Notified

Integrated Township Project. Also while applying for Letter of Intent, it is obligatory on the said

Project Proponent to submit to the Collector, Thane, the extracts of original certified documents

of the registered Memorandum of Understanding, registered documents of joint venture, original

measurement plans, documents proving the ownership rights, development rights etc.

(2) Part area of lands shall be included in the said Notified Integrated Township Project

after obtaining measurement plan issued by the Deputy Superintendent of Land Records. If such

lands are not remain continuous with the lands under the said Notified Integrated Township

Project, then area of land stand automatically deleted from the said Notified Integrated Township

Project area and the said Notified Integrated Township Project shall not be implemented on

such lands.

(3) Collector, Thane should take appropriate action regarding land holding titles like “भोोगवटाा

वगग-2” and “32-G, New Tenure” lands etc. which are included in the said Notified Integrated

Township Project before issuing the letter of intent.

(4) The other right on the 7/12 extract of the land is marked as MMC land acquisition ;

however, the area of those lands is not included in MMC land acquisition ; It is mandatory for

the said project proponent to submit a proposal to the Collector, Thane regarding the cancellation

of the entries of other rights on the 7/12 extract of such lands.

(5) Collector, Thane shall verify and take appropriate action in respect of lands which

are included in the said Notified Integrated Township Project having entries regarding bank

encumbrances and names in the Other Right’s column of 7/12 extract, before issuing the letter

of intent.

(6) Before issuing Letter Of Intent, Collector, Thane shall confirm / verify that, the Survey

number and hissa number of 7/12 extracts of the said additional lands to be included in the said

Notified Integrated Township Project area should match with record of Measurement Plan.

(7) If any document of ownership of lands included in the area of the said Notified Integrated

Township Project is found false in future or if any judicial proceedings arise regarding the said

Notified Integrated Township Project in future, then it shall be the sole responsibility of the

said Project Proponent to deal with those proceedings at his own risk and cost. In such case

Locational Clearance shall be deemed to be cancelled automatically for that lands.

(8) It shall be binding on the said project Proponent to submit the change of name certificate

from M/s.Anant Developers Pvt.Ltd., M/s.Lodha Developers Ltd., and M/s. Palawa Dwellers Pvt.

Ltd. to M/s. Macrotech Developers Ltd. issued by the Concerned Competent Authority to the

Collector, Thane before submitting application for Letter of Intent.

(9) As per provision of Regulation No. 14.1.1.2 (iii) of the Said Regulation an area

admeasuring approximately 40.1710 hectares from Mou. Shirdhon, Tal. Kalyan has been added

in the said Notified Integrated Township Project and according to the said Regulation, newly

added area from Mou. Shirdhon should not be remain less than 40 hectares while granting the

letter of intent and approving the master plan.

(10) Konkan Housing Board (MHADA) has been granted consent for access road

of 18 m width from Virar-Alibaug Multi-Modal Corridor Road for lands in Survey No.

85,80,81,140,150,78,151,152 and 150/1 of Mou Shirdhon,Tal. Kalyan. Collector, Thane shall

confirm / verify about, 30 years lease deed regarding approach of 18 m. wide road. As per letter

of Mhada dt. 9th November 2022, due to access of 18 m. wide road, there will be changes in the

the layout of Mhada Project at Shirdhon, it will be mandatory for the said project Proponent

to follow up with the concerned authority for revised approval of Mhada Layout accordingly.

(II) Conditions regarding Environment and Others :—

(1) The said Project Proponent shall obtain the Environmental Clearance from the Ministry

of Environment, Forest and climatic change (MoEF & CC) and from the Appropriate Competent

Authority before obtaining the Building Permission within the lands to be incorporated in

the area of the said Notified Integrated Township Project. Also the terms and conditions of

the notifications issued by the Ministry of Environment, Forest and Climate Change for the

Environment Impact Assessment Act, 1986 from time to time shall be binding on the said Project

Proponent.

(2) The said Project Proponent shall be responsible for making provision for safe disposal

of Solid Waste and effluents within the said Notified Integrated Township Project at his own

risk and their own cost, as per the criteria and norms decided by the Maharashtra Pollution

Control Board and also subject to the provisions and rules under the relevant Act in this regard.

(3) The terms and conditions imposed by the Irrigation Department and other concerned

department of the State Government from time to time shall be binding on the said Project

Proponent. The existing nallas / water courses, etc., in the area of the said Notified Integrated

Township Project shall not be closed.

(4) It shall be binding on the said Project Proponent to provide water supply for the

development of the said Notified Integrated Township Project as per Regulation No.14.1.1.10.v(a)

of the said Regulations at their own cost and responsibility. The conditions prescribed by

Irrigation Department in these regards, from time to time are binding on the said Project

Proponent.

(5) It shall be binding on the said Project Proponent to provide electricity supply for

the development of the said Notified Integrated Township Project as per the Regulation

No.14.1.1.10.v(c) of the said Regulation at their own cost and responsibility. Also the Collector

Thane, shall obtain from the Project Proponent, necessary permissions and also the firm

commitment of electricity supply for the entire area of the said Notified Integrated Township

Project from the concerned power supply company before the approval of the Master Plan as

per Regulation No.14.1.1.6 of the said Regulation.

(III) Regarding Development :—

(1) The said Project Proponent shall provide access road of required width as per said

Regulation but minimum 9 m. free of cost to the lands owned by other private persons, which

are surrounded by the area under the said Notified Integrated Township Project.

(2) It is binding on the said Project Proponent to protect the easement rights of the existing

public roads passing through the area of the said Notified Integrated Township Project.

(3) It shall be binding on said Project Proponent to construct CD work on Nalla included

in the area of the said Notified Integrated Township Project with the permission of concern

department and to keep distance from River, Nallas, Canal, Lake & other Water bodies within

the area of the said Notified Integrated Township Project required as per the said Regulation

for Development of Integrated Township Project.

(4) No construction of any type shall be allowed on the lands having slope equal to or

more than 1:5 in the said project, whether such lands are specifically marked as such on the

Development Plan or not. Also No development activity shall be permissible and no development

involving cutting/levelling/filling etc.shall be allowed on such lands.

(5) The said Project Proponent shall have to plan and earmark the lands at suitable location

within the area of the said Notified Integrated Township Project for public purpose reservations

and also for basic infrastructure required for the population to be accommodt. within the said

Project, as per the said Regulation and shall plan and develop the same at his own cost.

(6) It shall be binding on the said Project Proponent to provide the System of Rain Water

Harvesting in each building of the said Notified Integrated Township Project.

(7) It shall be binding on the said Project Proponent to provide the System of Waste-Water

Recycling in each building of the said Notified Integrated Township Project for reuse of the used

water.

(5) It shall be binding on the said Project Proponent to provide and operate Solar Energy

System within the said Notified Integrated Township Project.

(IV) Other Terms and Conditions :—

(1) The terms and conditions mentioned with reference to the Locational Clearence,

भााग एक (को.वि¦.पुु)-८–३

amalgamation and additional area vide notifications dt. 3rd March 2014, 22nd August 2014,

8th July 2015, 20th April 2017, 5th September 2019 and 18th October 2021 of Government,

Urban Development Department and vide Notifications dt. 16th June 2017,18th July 2021

and 18th May 2022 of the Director of Town Planning, Maharashtra State, Pune for the original

Locational Clearance of the said Project alongwith all the terms and conditions mentioned in this

Notification and all the terms and conditions mentioned in the Directives dt. 20th April 2017

issued by the Government in Urban Development Department for the said Notified Integrated

Township Project.

(2) In case of breach of any of the terms and conditions by the said Project Proponent the

powers/rights of cancellation of the Locational Clearance granted vide this Notification are

reserved with Government. If Locational Clearence stands cancelled due to non-compliance or

non fulfillment of above stated conditions then, the premium or any other amount paid by the

Applicant to the Government shall not be refunded to the said Project Proponent.

(3) The provisions mentioned in Regulation No.14.1.1.7 of the said Regulation regarding the

share of Local/Planning Authority shall be applicable for the said Notified Integrated Township

Project.

(4) This Notification shall come into force on the date of its publication in the Maharashtra

Government Gazette.

(5) The details of lands incorporated within the said Notified Integrated Township Project

are given in “Schedule-A” appended hereto, the details of lands deleted from the said Notified

Integrated Township Project are given in “Schedule-B” appended hereto.

(6) The details of the said additional lands incorporated within the said Notified Integrated

Township Project and the details of the said deleted area from the said Notified Integrated

Township Project and the plan showing the boundaries alongwith this Notification shall be

made available for the inspection of the general public during office hours on all working days

at the following offices :—

(1) Metropolitan Commissioner, Mumbai Metropolitan Region Development Authority,

Mumbai.

(2) The Collector, Thane.

(3) Commissioner, Kalyan-Dombiwali Municipal Carporation.

(4) Joint Director of Town Planning, Kokan Division, Navi Mumbai.

(5) Deputy Director of Town Planning, Urban Reserch Cell, Pune.

/-This notification shall also be published on the website of Directorate of Town

Planning and Valuation - www.dtp.maharashtra.gov.in

(6) Assistant Director of Town Planning, Thane Branch.

"Sehedule - A"

(Annexture to Notification No. RPMMR/Village-Hedutane & Otrs/ITP-4/CR-409/23/TPV-3/513

dt. 16th January 2024 of Director of Town Planning, Maharashtra State, Pune)

Description of land added to the Notified Integrated Township Project at Village Mou. Antarli,

Mou. Khoni, Mou. Hedutane, Mou. Katai, Mou. Mangaon, Mou. Ghariwali, Mou.Kole, Tal. Kalyan,

Dist. Thane and Mou.Umbroli, Tal.Ambernath, Dist. Thane.

Sr. No.

(1)

Name of Village

(2)

Survey No.

(3)

Additional Area to be

added in Project (Sq.m.)

(4)

Khoni

54/1 (pt)

200

Khoni

54/6 (pt)

200

Hedutane

27/1 (pt)

184

Hedutane

27/4 (pt)

Hedutane

207/2 (pt)

302

Hedutane

207/12 (pt)

1392

Hedutane

207/17 (pt)

392

Kole

20/2/D (pt)

120

Kole

34/5 B (pt)

3042

Kole

79/3 (pt)

1150

Kole

79/5 (pt)

500

Mangaon

65/8/A

800

Umbroli

14/5 (pt)

1567

Umbroli

55/10 (pt)

3000

Shirdhon

280

Shirdhon

36/2

1590

Shirdhon

37/1/B

3000

Shirdhon

37/1/C

3800

Shirdhon

37/1/D

3500

Shirdhon

37/2

2800

Shirdhon

37/4

900

Shirdhon

41/3

2430

Shirdhon

2710

Shirdhon

2200

Shirdhon

13680

Shirdhon

4100

Shirdhon

52/1

10300

Shirdhon

52/2

4000

Shirdhon

52/3

2900

Shirdhon

8220

Shirdhon

59/2

810

Shirdhon

59/3

980

Shirdhon

61/1

2730

Shirdhon

61/2

17000

भााग एक (को.वि¦.पुु)-८–३अ

Sr. No.

(1)

Name of Village

(2)

Survey No.

(3)

Additional Area to be

added in Project (Sq.m.)

(4)

Shirdhon

61/4

21350

Shirdhon

62/4/B

2820

Shirdhon

62/4/C

3360

Shirdhon

63/1/C

5690

Shirdhon

63/1/D

3040

Shirdhon

63/2

7550

Shirdhon

63/5 (pt)

2780

Shirdhon

6680

Shirdhon

3440

Shirdhon

39990

Shirdhon

39150

Shirdhon

9230

Shirdhon

1600

Shirdhon

137

6470

Shirdhon

138/2

5100

Shirdhon

140

480

Shirdhon

143/1

2100

Shirdhon

143/2

1300

Shirdhon

143/3

2100

Shirdhon

144/1

400

Shirdhon

144/2

1110

Shirdhon

144/3

1720

Shirdhon

145/1

4150

Shirdhon

145/2/B

4150

Shirdhon

147

450

Shirdhon

149

42920

Shirdhon

150/1

28020

Shirdhon

150/2

35160

Shirdhon

151/1/ C

4250

Shirdhon

151/6

5360

Shirdhon

152/1

4150

Shirdhon

152/2/ B

4000

Shirdhon

152/2/C

4250

Shirdhon

152/3/B

4000

Shirdhon

152/3/C

5460

4,14,605

“Sehedule - B”

(Annexture to Notification No. RPMMR/Village-Hedutane & Otrs/ITP-4/CR-409/23/

TPV-3/ 513, dated 16 th Janaury 2024 of Director of Town Planning, Maharashtra State, Pune)

Description of land to be deleted from the Notified Integrated Township Project at Village Mou.

Antarli, Mou.Khoni, Mou.Hedutane, Mou.Katai, Mou.Mangaon, Mou.Ghariwali, Mou.Kole, Tal.

Kalyan, Dist. Thane & Mou.Umbroli, Tal.Ambernath, Dist. Thane.

Sr. No.

(1)

Name of

Village

(2)

Survey No.

(3)

Location clearance

Granted Area

(Sq.m.)

(4)

Area to be deleted

from Project (Sq.m.)

(5)

Khoni

30/1/A

16460

2700

Khoni

39/5/A

7280

765

Hedutane

14/2

11710

3367

Hedutane

6580

Hedutane

25/2 B

12660

1284

Hedutane

26/2 A

5240

981

Hedutane

26/2 B

5210

1555

Hedutane

6270

2898

Hedutane

810

Hedutane

33/1A

9250

3170

Hedutane

33/1/B

2430

790

Hedutane

33/5

20310

6754

Hedutane

153/3

1260

155

Hedutane

158/1

21320

2646

Hedutane

158/2

9640

2258

Hedutane

159/4

400

310

Hedutane

159/5

11360

7086

Hedutane

159/6

660

Hedutane

159/7

130

Hedutane

159/8

6780

3040

Hedutane

159/9

2810

2630

Hedutane

159/10

5790

4480

Hedutane

159/12

660

Hedutane

174

13860

3740

Hedutane

176

12950

9420

Hedutane

196

3060

210

Hedutane

197/1

2930

1130

Hedutane

198

3090

720

Hedutane

199

3570

Hedutane

202

4650

Hedutane

203

4650

140

Hedutane

209/1

800

Hedutane

209/2

29500

9976

Hedutane

212/13

14400

6386

Sr. No.

(1)

Name of

Village

(2)

Survey No.

(3)

Location clearance

Granted Area

(Sq.m.)

(4)

Area to be deleted

from Project (Sq.m.)

(5)

Hedutane

212/14

11500

2135

Hedutane

214/5

6000

Hedutane

214/6/ A

6000

Hedutane

214/6/ B

7100

Hedutane

214/6/ C

8400

Hedutane

214/8

400

Hedutane

214/9/ A

10100

6550

Hedutane

214/9/B

17500

11070

Hedutane

214/10/ A

5100

2038

Hedutane

214/10/ B

7000

4970

Hedutane

214/11

19500

3470

Hedutane

214/12

05400

Hedutane

215/2

2400

210

Hedutane

215/4/ A

8900

6370

Hedutane

215/5

15800

6920

Hedutane

215/7

1800

Hedutane

215/8/B

4200

2480

Hedutane

215/9

19000

12920

Hedutane

215/10

600

520

Hedutane

216/1

1200

1150

Hedutane

216/3

5800

100

Hedutane

216/6

1500

Hedutane

216/9

3900

1080

Hedutane

218/1

2900

1820

Hedutane

218/3

3800

3540

Hedutane

218/4

36000

140

Hedutane

250/1

810

800

Hedutane

250/2

2760

1100

Hedutane

256/6

5330

310

Hedutane

257/1

6120

4310

Kole

30/4

3580

2552

Kole

79/11

1200

654

Kole

79/12

800

Kole

79/13

300

Kole

80/5

12800

5625

Kole

80/6

4200

4073

Kole

80/8

2000

1110

Kole

81/1

600

Sr. No.

(1)

Name of

Village

(2)

Survey No.

(3)

Location clearance

Granted Area

(Sq.m.)

(4)

Area to be deleted

from Project (Sq.m.)

(5)

Kole

81/4

5000

3605

Mangaon

53/1

20450

6965

Mangaon

65/14

3100

1875

Mangaon

65/15/ A

14640

1393

Total Area to be deleted from Notified Integrated

Township Project

2,20,912

AVINASH B. PATIL,

Pune,

Director of Town Planning

dated 16th January, 2023.

Maharashtra State, Pune.

ON BEHALF OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATION, PRINTED AND PUBLISHED BY DIRECTOR,

RUPENDRA DINESH MORE, PRINTED AT GOVERNMENT CENTRAL PRESS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD,

MUMBAI 400 004 AND PUBLISHED AT DIRECTORATE OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATIONS,

21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004. EDITOR : DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE.