(१)

भााग एक (को.वि¦.पुु)-१३–१

महाराष्टट्रõ शासन राजपत्र

असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरवणी

वर्षष १०, अंक १०]

बुुधवार, जानेवारी ३१, २०२४/माघ ११, शके १९४५

[पृष्ठेे १४, किं�ंमत : रुपये ११.००

असाधारण क्रमांं�क १३

प्राधिकृत प्रकाशन

RNI No. MAHBIL /2009/36619

नगरवि�कास वि�भाग

मंंत्राालय, मुं�बई ४०० ०३२, दिि—नांं�क २९ जाानेवारीी २०२४

सूचना

महाराष्ट्र प्रादेेशि�क व नगररचना अधि�नि�यम,१९६६.

क्रमांं�क टीीपीबी- ४३२३/प्र.क्र.१३९/२०२३/नवि¦-११.—ज्याअर्थीी, महााराष्ट्र शाासनााने नगरवि¦कास व सार्वजनि�क आरोग्य

वि¦भाागाच्या दिि—नांं�क ७ मार्चच,१९७७ रोजीच्या अधिि˜सूचनाा क्र. बीकेआर-१९७७/ २६२/यूडीी-५ अन्वये वांं�द्रेे-कुर्ला� संकुल अधिि˜सूचि�त

क्षेेत्राासाठीी (ज्याचाा उल्लेख यापुुढेे “वांं�द्रेे-कुर्ला� संकुल” असा केला आहे) मुं�बई महाानगर प्रदेश वि¦कास प्राधिि˜करण अधिि˜नि�यम, १९७४

अनुसार स्थाापन झाालेल्या मुं�बई महाानगर प्रदेश वि¦कास प्राधिि˜करणााचीी वि¦शेष नि�योोजन प्राधिि˜करण (ज्याचाा उल्लेख यापुुढेे “प्राधिि˜करण”

असा केला आहे) म्हणूून महााराष्ट्र प्रादेशि�क व नगररचना

ा अधिि˜नि�यम, १९६६ (ज्याचाा उल्लेख यापुुढेे “उक्त अधिि˜नि�यम” असा केला

आहे) च्या कलम ४०, पोट-कलम (१)(क) अन्वये नि�युुक्ती केली आहे;

आणि� ज्याअर्थीी, महााराष्ट्र शाासनााने नगरवि¦कास व सार्वजनि�क आरोग्य वि¦भाागाच्या दिि—नांं�क ९ एप्रि�ल,१९७९ रोजीच्या अधिि˜सूचनाा

क्र. बीकेआर-१९७७/२६२/यूडीी-५ अन्वये उक्त अधिि˜नि�यमाच्या कलम ४०, पोट-कलम (३), खंड (डीी) अन्वये प्राप्त अधिि˜कारांं�चा

वापर करून वांं�द्रेे-कुर्ला� संकुलासाठीी प्राधिि˜करणााने सादर केलेल्या नि�योोजन प्रस्तावास तसेचच सदर क्षेेत्राासाठीी लागू करावयाच्या वि¦कास

नि�यंंत्रण नि�यमावली,१९७९ यांं�स मान्यता दिि—ली आहे (ज्याचाा उल्लेख यापुुढेे “उक्त नि�यमावली” असा केला आहे) ;

आणि� ज्याअर्थीी, महााराष्ट्र शाासनााने नगरवि¦कास वि¦भाागाच्या दिि—नांं�क २ मे,२००८ रोजीच्या अधिि˜सूचनाा क्र. टीीपीबी -४३०७/

२५९४/प्र.क्र. ६५/२००८/नवि¦-११ अन्वये उक्त अधिि˜नि�यमाच्या कलम ३७, पोट-कलम (२), अन्वये प्राप्त अधिि˜कारांं�चा वापर करून

वांं�द्रेे-कुर्ला� संकुलातील ‘जी (जी, जीएन व जी-टेक्स्ट) ब्लॉकचाा चटई क्षेेत्र नि�र्देशांं�क वाणि�ज्य वापराासाठीी २.० ते ४.० पर्यंत व

रहि�वाास वापराासाठीी १.५० ते ३.० पर्यंत वाढवि¦ण्याच्या अनुषंगाने उक्त नि�यमावलीच्या वि¦नि�यम क्र. ४(ii) मध्ये सुधारणाा करण्यास

मान्यता दिि—ली आहे ;

महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण वि�भागीय पुरवणी, जानेवारी ३१, २०२४/माघ ११, शके १९४५

आणि� ज्याअर्थीी, महााराष्ट्र शाासनााने नगरवि¦कास वि¦भाागाच्या दिि—नांं�क ३१ ऑगस्ट,२००८ रोजीच्या अधिि˜सूचनाा क्र. टीीपीबी-४३०८/

२६१७/प्र.क्र.-२९/२००९/नवि¦-११ अन्वये उक्त अधिि˜नि�यमाच्या कलम ३७, पोट-कलम (२) अन्वये प्राप्त अधिि˜कारांं�चा वापर करून

वांं�द्रेे-कुर्ला� संकुलातील ‘ई’ ब्लॉकचाा चटई क्षेेत्र नि�र्देशांं�क (सीआरझेेड क्षेेत्र वगळूून) वाणि�ज्य वापराासाठीी २.० ते ४.० पर्यंत व

मान्यता दिि—ली आहे ;

आणि� ज्याअर्थीी, महााराष्ट्र शाासनााने नगरवि¦कास वि¦भाागाच्या दिि—नांं�क २३ ऑगस्ट,२०१५ रोजीच्या अधिि˜सूचनाा क्र. टीीपीबी -४३१३/

२४४/प्र.क्र.१५८/१३/नवि¦-११ अन्वये उक्त अधिि˜नि�यमाच्या कलम ३७, पोट-कलम (२), अन्वये प्राप्त अधिि˜कारांं�चा वापर करून

वांं�द्रेे-कुर्ला� संकुलातील ‘जी’ ब्लॉकमधीील रहि�वाास वापराासाठीी चटई क्षेेत्र नि�र्देशांं�क ३.० ते ४.० पर्यंत वाढवि¦ण्याच्या अनुषंगाने उक्त

नि�यमावलीच्या वि¦नि�यम क्र. ४(ii) मध्ये सुधारणाा करण्यास मान्यता दिि—ली आहे;

आणि� ज्याअर्थीी, उक्त नि�यमावलीच्या वि¦नि�यम क्र. ४(ii) अन्वये वांं�द्रेे-कुर्ला� संकुलातील चटई क्षेेत्र नि�र्देशांं�क (Aggregate

FSI) हाा संबंधिि˜त जमीीन वापरााच्या एकूण वि¦कास योग्य क्षेेत्राासाठीी लागू असून नि�व्वळ भूखंडावरीील कमाल चटई क्षेेत्र नि�र्देशांं�क हाा

प्राधिि˜करणााच्या वास्तुशाास्त्रीय नि�यंंत्रणाानुसार लागू राहील असे नमूूद केले आहे ;

आणि� ज्याअर्थीी, महााराष्ट्र शाासनााने नगरवि¦कास वि¦भाागाच्या दिि—नांं�क २९ ऑगस्ट,२०२२ रोजीच्या शाासन नि�र्णणय

क्र. एमआरडीी-३३२२/प्र.क्र.८३/नवि¦-७ अन्वये वांं�द्रेे-कुर्ला� संकुलातील प्राधिि˜करणााच्या भूखंडावर अति�रि�क्त चटई क्षेेत्र नि�र्देशांं�क

अधिि˜मूल्याचेे उचि�त सुसुत्रीकरण करण्याकरि�ताा अभ्यास करण्यासाठीी अति�रि�क्त मुख्य सचि�व, नगरवि¦कास वि¦भााग यांं�च्या अध्यक्षतेेखाली

एक उच्चचस्तरीीय समि�तीी गठीीत केली आहे;

आणि� ज्याअर्थीी, सदर उच्चचस्तरीीय समि�तीीने दिि—. २३ नोव्हेंबर,२०२२, दिि—. १२ जाानेवारीी,२०२३ व दिि—. १२ मे, २०२३ रोजीच्या

बैठकीीमध्ये वांं�द्रेे-कुर्ला� संकुलातील प्राधिि˜करणााच्या भूखंडावरीील अति�रि�क्त चटई क्षेेत्र नि�र्देशांं�क वाटपााबाबतच्या वि¦वि¦ध मुद्द्यांं�वर चर्चाा�

करून समि�तीीचाा अहवााल महााराष्ट्र शाासनाास दिि—. १० जुलै,२०२३ रोजी सादर केला आहे. ज्यामध्ये समि�तीीने वांं�द्रेे-कुर्ला� संकुलातील

उक्त ब्लॉकमधीील बहुतांं�श भूखंडाचेे वाटप झााले असल्याने उर्वरि�त भूखंडावर शि�ल्लक बां�धकाम क्षेेत्र वापरण्यासाठीी व अस्ति�ित्वातील

इमारतींवर तसेचच इमारतींच्या पुुनर्विवि¦िकासासाठीी/पुुनर्बां�धणीसाठीी अति�रि�क्त बां�धकाम क्षेेत्र उपलब्ध करून उक्त ब्लॉकमधीील प्रस्तावि¦त

आंतररााष्ट्रीय वि¦त्त व व्यापार केंद्र ( International Finance and Business Centre)/वि¦त्तीय व्यापार क्षेेत्र (Financial

Business Area) चाा जलदगतीने वि¦कास करण्याच्या अनुषंगाने उक्त ब्लॉकचेे एकत्रीकरण करून संपूर्णण क्षेेत्राावर (Gross

Plot Area) ‘४.०’ ग्लोबल चटई क्षेेत्र नि�र्देशांं�क मंंजूर करून याद्वाारे उपलब्ध होणाऱ्या अति�रि�क्त बां�धकाम क्षेेत्रााच्या वाटपाासाठीी

प्रोत्साहनाात्मक दर लागू करण्याचीी शि�फाारस केली आहे ;

आणि� ज्याअर्थीी, सदर उच्चचस्तरीीय समि�तीीच्या शि�फाारशीी लक्षात घेेता सदर ब्लॉकमधीील वि¦द्यमान मोकळ्या जाागा (RG) व

रस्त्याखालील क्षेेत्र कमी न करताा, वांं�द्रेे-कुर्ला� संकुलातील उक्त ब्लॉकमधीील प्रस्तावि¦त आंतररााष्ट्रीय वि¦त्त व व्यापार केंद्राचाा जलदगतीने

वि¦कास होऊन जाास्तीतजाास्त कार्या�लये, नि�वाासी सदनि�काा व इतर सोयी सुवि¦धा यांं�च्या मार्फत रोजगााराच्या संधी उपलब्ध होण्यासाठीी

तसेचच वांं�द्रेे-कुर्ला� संकुल व बृहन्मुं�बई महाापालि�केतील इतर क्षेेत्रांं�मधी

ील वि¦कासांं�मध्ये समानताा राहण्याच्या दृष्टीीकोनाातून उक्त नि�यमावलीत

सोबतचेे परि�शि�ष्टामध्ये प्रस्तावि¦त केल्याप्रमाणे फेरबदल करणेे आवश्यक आहे, अशी शाासन नगरवि¦कास वि¦भाागाचीी खात्री झााली आहे.

(यापुुढेे याचाा उल्लेख “प्रस्तावि¦त फेरबदल” असा करणेेत आलेला आहे).

आणि� त्याअर्थीी, उपरोोक्त परि�स्थि�ितीी आणि� वस्तुस्थि�िती

ी वि¦चाारात घेेता आणि� उक्त अधिि˜नि�यमाच्या कलम ३७ च्या पोट-कलम (१कक)

अन्वये प्राप्त अधिि˜कार आणि� त्या संदर्भाभाा�तील सर्व शक्तींचाा वापर करून, शाासन याद्वाारे प्रस्तावि¦त फेरबदलावि¦षयी उक्त अधिि˜नि�यमाच्या

कलम ३७, पोट-कलम (१कक) चेे खंड(क) नुसार कोणत्याही व्यक्तीकडून हरकती/ सूचनाा मागवि¦ण्यासाठीी तसेचच संभााव्य बाधिि˜त

होणाऱ्या व्यक्तींच्या माहि�तीीसाठीी सदर सूचनाा प्रसि�द्ध करीीत आहे. शाासनााकडून असेही कळवि¦णेत येत आहे की, सोबतचेे परि�शि�ष्टात

नमूूद प्रस्तावि¦त फेरबदलावि¦षयी कोणत्याही हरकती/ सूचनाा महाराष्ट्र शासन राजपत्रात सदर सूचनाा प्रसि�द्ध झााल्याच्या दिि—नांं�कापासून

एक महि�न्याच्या आत उप संचाालक, नगररचना

ा, बृहन्मुं�बई यां�चेेकडे इन्सा हटमेंंंटस, ई-ब्लॉक, आझााद मैदान, महाापालि�का मार्गग,

मुं�बई ४०० ००१ या कार्या�लयाचेे पत्त्यावर पाठवि¦ण्यात याव्यात. सदर प्राप्त हरकती/ सूचचनांं�वर सुनाावणी देऊन उक्त प्राधिि˜करणााचेे म्हणणे

घेेऊन त्यावरीील अहवााल शाासनाास सादर करण्यासाठीी उक्त अधिि˜नि�यमाच्या कलम १६२(१) अन्वये उप संचाालक, नगररचना

ा, बृहन्मुं�बई

यां�नाा शाासनााचेे वतीने “अधिि˜कारीी” म्हणूून प्राधिि˜कृत करण्यात येत असून त्यांं�च्याकडे सदरच्या कालावधीत प्राप्त होणाऱ्या हरकती/सूचनाा

यावर उक्त अधिि˜नि�यमाच्या कलम ३७ च्या पोट-कलम (१कक) अन्वये कार्ययवाही करण्यात येईल ;

उक्त अधिि˜नि�यमाचेे कलम ३७(१कक) अन्वये सदर फेरबदलाचीी सूचनाा महााराष्ट्र शाासनााच्या www.maharashtra.gov.in

(कायदा /नि�यम ) या वेबसाईटवर देखील प्रसि�द्ध करण्यात यावी.

URBAN DEVELOPMENT DEPARTMENT

Mantralaya, Mumbai 400 032, Dated 29th January 2024.

Notice

Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966.

No. TPB-4323/C.R.139/2023/UD-11.—Whereas, the Government in the Urban Development,

Public Health and Housing Department vide Notification No. BKR 1177/262/UD-5, dated 7th March,

1977 has appointed the Mumbai Metropolitan Region Development Authority established under the

Mumbai Metropolitan Region Development Authority Act, 1974 (Mah.IV of 1975) to be the Special

Planning Authority (hereafter referred to as “the Authority”) for the Bandra-Kurla Complex Notified

Area (hereafter referred to by its acronym as “BKC”) under clause (C) of sub-section (1) of section

40 of Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966 (hereafter referred to as “the said Act”) ;

And whereas, in exercise of its powers under sub-section (1) of section 115 as substituted by

sub-section (3) of section 40 of the said Act, the Government in the Urban Development, Public Health

and Housing Department vide Notification No. BKR 1177/262/UD-5, dated 9th April, 1979 approved

the Planning Proposals submitted by the Authority for the development of lands in the Bandra-Kurla

Complex Notified Area together with the Bandra-Kurla Complex Notified Area Development Control

Regulations, 1979 (hereafter referred to as “ the said Regulation”) ;

And whereas, in exercise of its powers under sub-section (2) of section 37 of the said Act, the

Government of Maharashtra vide Notification No.TPB-4307/2594/2617/CR-65/2008/UD-11, dated

2nd May, 2008 sanctioned the modification in Regulation 4(ii) of the said Regulation regarding

increase in Floor Space Index (FSI) from 2.00 to 4.00 for Commercial purposes and from 1.50 to 3.00

for Residential purposes in ‘G’ Block of BKC;

And whereas, in exercise of its powers under sub-section (2) of section 37 of the said Act, the

Government of Maharashtra vide Notification No.TPB-4308/3531/2617/CR-29/2009/UD-11, dated

31st August, 2009 sanctioned the modification in Regulation 4(ii) of the said Regulation regarding

increase in FSI from 2.00 to 4.00 for Commercial purposes and from 1.50 to 3.00 for Residential

purposes in ‘E’ Block of BKC except areas under CRZ for which the sanctioned DCR as on 19/02/1991

are applicable;

And whereas, in exercise of its powers under sub-section (2) of section 37 of the said Act,

the Government of Maharashtra vide Notification No.TPB-4313/244/CR-158/13/UD-11, dated

23rd August, 2015 further sanctioned the modification in Regulation 4(ii) of the said Regulation

regarding increase in FSI from 3.0 to 4.00 for Residential purposes in ‘G’ Block of BKC;

And whereas, as per the said Regulation the values of Floor Space Index (FSI) in Bandra-Kurla

Complex Notified Area are the values of the aggregate FSI in respect of the total buildable area in

a block of plots in the respective zone and the maximum permissible floor space in any plot shall

be in accordance with the Architectural Control Drawings for that plot prepared by the Authority;

And whereas, the Government of Maharashtra through Urban Development Department vide

G.R. No.MRD-3322/CR-83/UD-7 dated 29th August, 2022 has constituted a High-Level Committee

under the Chairmanship of Additional Chief Secretary, Urban Development Department (hereafter

referred to as “ the said H. L. Committee”) to study and submit report on rationalization of premium

rates for allotment of Additional FSI on Authority’s lands in BKC;

And whereas, the High-Level Committee held its meetings on 23rd November, 2022, 12th

January, 2023 and 12th May, 2023 to deliberate various issues pertaining to the Additional FSI in

BKC and submitted the final report to the Government of Maharashtra on 10th July, 2023 wherein

the High Level Committee recommended amalgamation of Block ‘E’ & ‘G’ and Global FSI 4.0 for the

said block to further promote development of International Finance and Business Centre (IFBC)

as most of the plots in the said block are allotted and Additional FSI is required for facilitating

competitive bidding for development of balance plots and encouraging redevelopment/reconstruction

of existing plots through promotional rates of premium;

And whereas, considering the recommendations of the High Level Committee, the Government

in Urban Development Department is of the opinion that in order to promote the development of

International Finance and Business Centre in BKC and to bring parity between the developments in

BKC and BruhanMumbai Municipal Corporation Area , it is expedient to modify the said Regulations

of BKC, as specifically described in the Schedule attached herewith; (hereinafter referred to as “the

proposed modification”) provided that the total area under Recreational/Layout Open Spaces and

roads provided as per the existing layout of ‘E’ and ‘G’ Block of BKC shall be maintained and are not

reduced in the process of redevelopment.

Now, therefore, after considering the above facts and circumstances and in exercise of the powers

conferred by sub-section (1AA) of Section 37 of the said Act; and of all other powers enabling it in this

behalf, Government hereby publishes a Notice for inviting objections/ suggestions from any persons

with respect to proposed modification, as required by clause (a) of sub-section (1AA) of Section 37 of

the said Act, for information of all persons likely to be affected thereby. The Government is further

pleased to inform that any objections/ suggestions in respect of the proposed modification mentioned

in the Schedule attached herewith may be forwarded, before the expiry of one month from the date

of publication of this Notice in the Maharashtra Government Gazette, to the Deputy Director of

Town Planning, Greater Mumbai, having his office at ENSA Hutments, E-Block, Azad Maidan,

Mahapalika Marg, Mumbai 400 001. Any objections / suggestions, which may be received within the

said period will be dealt with in accordance with the provisions of sub-section (1AA) of Section 37 of

the said Act by the Deputy Director of Town Planning, Greater Mumbai, who is hereby authorized

under Section 162 (1) of the said Act as an “officer” on the behalf of Government to hear objections /

suggestions which are received and say of the said Authority, as the case may be and submit his

report to the Government;

This Notice under sub-section (1AA) of Section 37 of the said Act shall also be available on the

Govt. of Maharashtra website : www.maharashtra.gov.in (Acts/Rules ).

भााग एक (को.वि¦.पुु)-१३–३अ