(१)

भााग चाार-ब-३७५–१

RNI No. MAHBIL /2009/37831

महाराष्टट्रõ शासन राजपत्र

असाधारण भाग चार-ब

वर्षष १०, अंक १४२(२)]

सोमवार, ऑक्टोोबर ७, २०२४/आश्विĐिन १५, शके १९४६

[पृष्ठेे 5, किं�ंमत : रुपयेे ९.००

असाधारण क्रमांं�क ३७५

प्राधिकृत प्रकाशन

महाराष्टट्र शासनाने महाराष्टट्र अधिनिय

मांन््वये तयार केलेले

(भाग एक, एक-अ आणि एक-ल यांमध््यये प्रसिद्ध केलेले निय

म व आदेश यांव््यतिरिक्त) निय

म व आदेश.

नगरवि�काास वि�भााग

४ थाा मजलाा, मुख्य इमारत, मंत्राालय, मुंं�बई ४०० ०३२,

दि—नांं�क ७ ऑक्टोोबर २०२४.

अधि�सूूचना

महाराष्ट्र प्रादेशि�क नि�योोजन व नगररचना अधि�नि�य

म, १९६६.

क्रमांं�क टि�पीीएस-१२२४/१०१८/प्र.क्र.१५/२४/नविि¦-१२.—आणिि” ज्याअर्थी, महााराष्ट्र शाासनााने राज्यातील बृहन्मुंं�बई महाानगरपालि�काा,

बृहन्मुंं�बई महाानगरपालि�काा क्षेेत्राातील नि�योोजन प्राधिि˜करणे/ विि¦शेष नि�योोजन प्राधिि˜करणे / विि¦कास प्राधिि˜करणे, महााराष्ट्र औद्योोगि�क विि¦कास

महाामंडळ, नैनाा, जवाहरलााल नेहरू पोर्ट ट्रस्ट, हि�ल स्टेशन नगरपालि�काा, पर्याɑवरण, वन व हवाामान बदल मंत्राालयााने अधिि˜सूचि�त केलेली

संवेदनशीील क्षेेत्रे व लोणावळा नगरपरि�षद वगळता उर्ववरि�त सर्वव नि�योोजन प्राधिि˜करणे व प्रादेशि�क योजनाा क्षेेत्रांं�करीता एकत्रि�कृृत विि¦कास

नि�यंंत्रण व प्रोत्साहन नि�यमावलीी (यूडीसीपीीआर) (यापुढेे जि�चाा उल्लेख “उक्त युडीसीपीीआर” असा करण्यात आलाा आहे) शाासनााने

उक्त अधिि˜नि�यमामधील तरतुदीनुसार शाासन अधिि˜सूचनाा क्र.टि�पीीएस-१८१८/प्र.क्र.२३६/१८/विि¦यो व प्रायो/कलम ३७(१कक)(ग) व

कलम २०(४)/नविि¦-१३, दि—.२/१२/२०२० अन्वये मंजूर केली असून, ती दि—.३/१२/२०२० पासून अंमलाात आली आहे;

आणिि” ज्याअर्थी, उक्त युडीसीपीीआरच्या विि¦नि�यम क्र.६.३ मधील तक्ता-६G हाा रहि�वाास, वाणिि”ज्य, इ. सारख्या विि¦कसनशीील

झोोनमधील भुखंडावर अधिि˜मुल्य आकारून अति�रि�क्त च.क्षेे.नि�. आणिि” अनुज्ञेेय टि�डीीआर यासह अनुज्ञेेय असलेल्या च.क्षेे.नि�. संदर्भाभााɑत आहे;

आणिि” ज्याअर्थी, अध्यक्ष, क्रेडाई बाम रायगड यां�नीी पनवेेल महाानगरपालि�काा हद्दीीमधील सि�डको नोडमध्ये अधिि˜मुल्य आकारून

टि�डि�आर अनुज्ञेेय करण्याची विि¦नंंती शाासनाास दि—.२८/०४/२०२३ रोजीच्या पत्राान्वये केली आहे;

आणिि” ज्याअर्थी, संचाालक, नगररचनाा, महााराष्ट्र राज्य, पुणे यां�चेेशी सल्लाामसलत केल्यानंंतर व आवश्यक ती चौकशी केल्यानंंतर,

उक्त युडीसीपीीआरच्या प्रकरण १०-शहर विि¦शि�ष्ट नि�यमावलीीमध्ये नवीीन खंड अंतर्भूɑत करून पनवेेल महाानगरपालि�काा क्षेेत्राासाठीी अधिि˜मुल्य

आकारून अनुज्ञेेय टि�डि�आरची परवानगीी अटि�साापेक्ष देणे आवश्यक आहे, असे शाासनााचे मत झाले आहे (यापुढेे ज्याचाा उल्लेख “प्रस्ताविि¦त

फेेरबदल” असा करण्यात आलाा आहे) ;

2

महाराष्टट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग चार-ब, ऑक्टोबर ७, २०२४/आश्विन १५, शके १९

आणिि” ज्याअर्थी, शाासनााने उक्त अधिि˜नि�यमातील कलम ३७ मधील उपकलम (१कक)(क) अनुसार प्रदत्त असलेल्या शक्तीस

अनुसरुन प्रस्ताविि¦त फेेरबदलाासंदर्भाभााɑत सूचनाा क्र.टि�पीीएस-१२२४/१०१८/प्र.क्र.१५/२४/नविि¦-१२, दि—.१५/३/२०२४ प्रसि�द्ध केली

आहे, जी महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भााग-१ मध्ये कोकण विि¦भाागीय पुरवणीमध्ये दि—.१६.०३.२०२४ रोजी पृ.क्र.१ ते ४ वर

प्रसि�ध्द झाली (यापुढेे ज्याचाा उल्लेख “उक्त सुचनाा” असा करण्यात आलाा आहे) असून, सदर सुचनेेखालील परि�शि�ष्टामध्ये विि¦श्लेषि�त

केल्यानुसारच्या प्रस्ताविि¦त फेेरबदलाासंदर्भाभााɑत आम नाागरि�कांं�कडून हरकती आणिि”/किं�ंवा सुचनाा सदरची सूचनाा शासन राजपत्रात प्रसि�द्ध

झाल्याच्या दि—नांं�कापासून १ महि�न्यात सादर करणेबाबत सुचि�त करण्यात आले होते. तसेच उक्त मुदतीत प्राप्त होणाऱ्या हरकती आणिि”/किं�ंवा

सूचनांं�वर संबंधिि˜तां�नाा सुनाावणी देवून त्यां�चेे म्हणणेे ऐकून घेेण्यासाठीी व पनवेेल महाानगरपालि�काा यां�चेे म्हणणेे विि¦चाारात घेेवून अहवााल

शाासनाास सादर करण्याकरीता शाासनााने सहसंंचाालक, नगररचनाा, कोकण विि¦भााग, नवीी मुंं�बई यां�चीी उक्त अधिि˜नि�यमाच्या कलम १६२(१)

अन्वये अधिि˜कारी म्हणूून नि�युुक्ती करण्यात आली आहे. (यापुढेे ज्याचाा उल्लेख “उक्त अधिि˜कारी” असा करण्यात आलाा आहे).

आणिि” ज्याअर्थी, प्राप्त नि�वेेदन विि¦चाारात घेेतल्यानंंतर प्रस्ताविि¦त फेेरबदलााअंतर्गगतची सुधारणा तात्काळ प्रभाावाने लाागू करणे आवश्यक

असल्याची वस्तुस्थि�ितीी विि¦चाारात घेेवून शाासनााने उक्त अधिि˜नि�यमाच्या कलम १५४ मधील तरतुदीनुसार तात्काळ प्रभाावाने लाागू केलेल्या

सुधारणेस मा.उच्च न्यायालयााने दि—.०३/०७/२०२४ व दि—.०८/०८/२०२४ रोजीच्या अंतरि�म आदेशाान्वये स्थगि�तीी दि—ली आहे. (यापुढेे

ज्याचाा उल्लेख “उक्त नि�देेश” असा करण्यात आलाा आहे) ;

आणिि” ज्याअर्थी, उक्त अधिि˜कारी यांं�चाा अहवााल विि¦चाारात घेेतल्यानंंतर व संचाालक, नगररचनाा, महााराष्ट्र राज्य, पुणे यांं�चाा सल्लाा

घेेतल्यानंंतर तसेच आवश्यक ती चौकशी केल्यानंंतर प्रस्ताविि¦त फेेरबदल मंजूर करणे आवश्यक आहे, असे शाासनााचे मत झाले आहे;

आणिि” त्याअर्थी, आता उक्त अधिि˜नि�यमाच्या कलम ३७(१कक)(ग) अन्वये शाासनाास प्रदत्त असलेल्या अधिि˜कारात शाासन याद्वाारे

दि—.१५/०३/२०२४ च्या सुचनेेन्वये प्रसि�द्ध केलेलाा प्रस्ताविि¦त फेेरबदल यासोबत जोडलेल्या अनुसुचीमध्ये विि¦श्लेषि�त केल्यानुसार मंजूर

करीत आहे व त्याकरीता दि—.२/१२/२०२० रोजीच्या अधिि˜सूचनेेन्वये मंजूर केलेल्या एकत्रि�त विि¦कास नि�यंंत्रण व प्रोत्साहन नि�यमावलीीमध्ये

सुधारणा करण्यात येत आहे. तसेच शाासनााने दि—.१५/०३/२०२४ रोजी दि—लेले उक्त नि�देेश मागे घेेण्यात येत आहेत;

२.  उक्त मंजूर फेेरबदल सदरची अधिि˜सूचनाा शासन राजपत्रात प्रसि�द्ध झाल्याच्या दि—नांं�कापासून अंमलाात येईल.

३.  उक्त मंजूर फेेरबदलााबाबतची अधिि˜सुचनाा खालील कार्याɑलयांं�मध्ये कार्याɑलयीीन वेळेत एक महि�न्याच्या कालाावधीकरीता

सर्ववसामान्य जनतेेच्या अवलोोकनाार्थथ उपलब्ध राहील.

(१) आयुक्त, पनवेेल महाानगरपालि�काा, पनवेेल.

(२) सहसंंचाालक, नगररचनाा, कोकण विि¦भााग, कोकण भवन

, नवीी मुंं�बई.

(३) सहाायक संचाालक, नगररचनाा, रायगड-अलि�बााग शााखा, रायगड.

४.  सदरची अधिि˜सूचनाा ही महााराष्ट्र शाासनााच्या www.maharashtra.gov.in (कायदे व नि�यम) वेबसाईटवर उपलब्ध राहील.

महाराष्टट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग चार-ब, ऑक्टोबर ७, २०२४/आश्विन १५, शके १९

3

परि�शि�ष्ट

शासन नगरवि�काास वि�भाागाची अधि�सूूचना क्र.टि�पीीएस-१२२४/१०१८/ प्र.क्र.१५/२४/नवि�-१२,

दि�नांं�क- ०७ ऑक्टोोबर, २०२४.

‘A New Clause 10.16 in the Chapter 10- City Specific Regulation is included in the sanctioned

Unified Development Control and Development Regulations as follows :—

10.16-AREA WITHIN PANVEL MUNICIPAL CORPORATION—

In area of panvel Municipal Corporation, 75% of the total permissible TDR component as

metioned in Coloum 5 of the Table-6G in the Regulation No. 6.3, may be utiliesd on paymet of

premium at the rate of 60% land rate mentioned in the Annusal Statement of Rates subject to

following condition. Balance 25% to be utilised in the form of TDR only

Condition : This provison shall only be applicable till the sanction of the Development Plan of

Panvel Municipal Corporation under section 31(1) of the Maharashtra Regional and Town Planning

Act, 1966’.

महााराष्ट्राचे राज्यपाल यांं�च्या आदेशाानुसार व नाावाने,

नि�र्ममलकुमार चौधरी,

शाासनााचे उपसचि�व.

भााग चाार-ब-३७५–२

4

महाराष्टट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग चार-ब, ऑक्टोबर ७, २०२४/आश्विन १५, शके १९

URBAN DEVELOPMENT DEPARTMENT

4th Floor, Main Building, Mantralaya, Mumbai 400 032

Dated 7th October 2024.

NOTIFICATION

The Maharashtra Regional And Town Planning Act, 1966.

No. TPS-1224/1018/CR.15/24/UD-12.—Whereas, the Government of Maharashtra has sanctioned

the Unified Development Control and Promotion Regulations (UDCPR) (hereinafter reffered

to as ‘the said UDCPR’) for all the Regional Plans and Planning Authorities of the state except

Municipal Corporation of Greater Mumbai, other Planning Authorities/Special Planning Authorities/

Development Authorities within the limit of Municipal Corporation of Greater Mumbai, MIDC,

NAINA, Jawaharlal Nehru Port Trust, Hill Station Municipal Councils, Eco-Sensitive / Eco-Fragile

region notified by MoEF & CC and Lonavala Municipal Council under the provisions of the said

Act vide Notification No TPS-1818/ CR.238/18/ DP.&RP./Sec.37(IAA)(c) & sec20(4)/UD-13, dated

02/12/2020 which has come into force with effect from 3/12/2020;

And whereas, the Table-6G of Regulation 6.3 in the said UDCPR is regarding the Permissible

FSI including additional FSI on payment of premium and permissible TDR loading on a plot in

developable zones like residential, commercial, etc.

And whereas, the President, Credai Banm Raigad, has requested Government vide letter dated

28/4/2023 to allow TDR in lieu of premium in the CIDCO Nodes of Panvel Municipal Corporation;

And whereas, after consulting the Director of Town Planning, Maharashtra State, Pune and

after making necessary enquiries, Government was of the opinion that, it is necessary to modify

the said UDCPR by including a new Clause in the Chapter 10- City Specific Regulation, in respect

of allowing permissible TDR loading on payment of premium in the Pancel Municipal Corporation

subject to condition (hereinafter referred to as “the Proposed Modification”);

And whereas, the Government, in accordance with the provisions contained in sub-section (1AA)

(a) of section 37 of the said Act, published a notice bearing no. TPS-1224/1018/CR.15/24/UD-12, dated

15/3/2024 which appeared in Maharashtra Government Extraordinary official Gazette, part-I, Konkan

Division dated 16/3/2024 on pages 1 to 4 (hereinafter referred to as “the said Notice”) and invited

objections and / or suggestions in respect of the proposed modification more specifically described in

the Schedule below the said notice, from the general public within a period of 1 (one) month from the

date of publication of the said notice in Maharashtra Government Gazette and the Joint Director of

Town Planning, Konkan Division, Navi Mumbai was appointed as an Officer (hereinafter referred

to as “the said officer”) on behalf of Government under section 162(1) of the said Act, and authorised

to hear the objections and /or suggestions which may be received from the general public within the

aforesaid stipulated period & also the say of the Panvel Municipal Corporation and submit his report

to the Government.

And whereas, considering the representation received, the Government was of the opinion

that the proposed modification should be implemented by the immediate effect and hence given

directions under section 154 of the said Act, vide no. TPS-1224/1018/CR.15/24/UD-12, dated 15/3/2024

(hereinafter referred to as “the said directives”) which is stayed by the Hon’ble High Court vide

interim order dated 3/7/2024 & dated 8/8/2024;

And whereas, after considering the report submitted by the said officer and after consulting the

Director of Town Planning, Maharashtra State, Pune and also after making necessary enquiries, the

Government is of the opinion that the proposed modification needs to be sanctioned.

Now therefore, in exercise of the powers conferred under section 37(1AA)(c) of the said Act, the

Government hereby sanctions, the proposed modifcation publised vide the notice dated 15/3/2024,

as described more speciafically in the Schedule appended hereto, and for that purpose modifies the

notification dated 2/12/2020 sanctioning the Unified Development Control and Promotion Regulations.

Also the said directives given by Government vide dated 15/3/2024 is hereby withdrawn;

महाराष्टट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग चार-ब, ऑक्टोबर ७, २०२४/आश्विन १५, शके १९

5

ON BEHALF OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATION, PRINTED AND PUBLISHED BY DIRECTOR,

RUPENDRA DINESH MORE, PRINTED AT GOVERNMENT CENTRAL PRESS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD,

MUMBAI 400 004 AND PUBLISHED AT DIRECTORATE OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATIONS,

21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004. EDITOR : DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE.

2.  The aforesaid sanctioned modification shall come into force from the date of publication of

this Notification in the Maharashtra Government Gazette.

3.  The aforesaid sanctioned modification is kept for inspection to the general public in the

following offices for the period of one month on all working days.

(1) The Commissioner, Panvel Municipal Corporation, Panvel.

(2) The Joint Director of Town Planning, Konkan Division, Konkan Bhavan, Navi Mumbai.

(3) The Assistant Director of Town Planning, Raigad-Alibaug Branch, Raigad.

4.  This notification shall also be made available on the Government website www.maharashtra.

gov.in (Acts/Rules)

SCHEDULE

Accompaniment to the Government in Urban Development Department

Notification No. 1224/1018/CR.15/24/UD-12, Dated 7th October, 2024.

‘A New Clause 10.16 in the Chapter 10- City Specific Regulation is included in the sanctioned

Unified Development Control and Development Regulations as follows:-—

10.16-AREA WITHIN PANVEL MUNICIPAL CORPORATION—

In area of panvel Municipal Corporation, 75% of the total permissible TDR component as

metioned in Coloum 5 of the Table-6G in the Regulation No. 6.3, may be utiliesd on paymet of

premium at the rate of 60% land rate mentioned in the Annusal Statement of Rates subject to

following condition. Balance 25% to be utilised in the form of TDR only

Condition : This provison shall only be applicable till the sanction of the Development Plan of

Panvel Municipal Corporation under section 31(1) of the Maharashtra Regional and Town Planning

Act, 1966’.

By order and in the name of the Governor of Maharashtra.

NIRMALKUMAR CHAUDHARI,

Deputy Secretary to Government.