(१)

भााग चाार-क-२–१

RNI No. MAHBIL /2009/35527

महाराष्टट्रõ शासन राजपत्र

असाधारण भाग चार-क

वर्षष ११, अंक २]

मंगळवार, जानेवारी १४, २०२५/पौषष २४, शके १९४६

[पृष्ठेे ४, किं�ंमत : रुपयेे ९.००

असाधारण क्रमांं�क २

प्राधिकृत प्रकाशन

महाराष्टट्र शासनाव््यतिरिक्त इतर वैधानिक प्राधिकाऱ््ययाांांनी तयार केलेले

(भाग एक, एक-अ व एक-ल यांमध््यये प्रसिद्ध केलेले वैधानिक निय

म व आदेश यांव््यतिरिक्त इतर)

वैधानि�क नि�यम व आदेश; यात भारत सरकार, उच्च न्यायालय, पोलीस आयुक्त, आयुक्त (राज्य उत्पादन शुल्क),

जि�ल्हादंडााधि�काारी व नि�वडणूूक आयोग, नि�वडणूूक न्यायाधि�करण, नि�वडणूूक नि�र्णय अधि�काारी व नि�वडणूूक आयोगाखाालील

इतर प्राधि�काारी यांं�नी तयार केलेले वैधानि�क नि�यम व आदेश यांं�चा समावेश होतो.

महाराष्ट्र स्थाावर संपदा नि�याामक प्राधि�करण

हााऊसफिœन भवन, प्लॉॉट नं. सी -२१, “ई” ब्लॉॉक, बांं�द्राा-कुर्लाɑ कॉम्प्लेक्स

बांं�द्राा (पूूर्वव), मुंं�बई ४०० ०५१, दिि—नांं�क १४ जाानेवारी २०२५.

महाराष्ट्र स्थाावर संपदा नि�याामक प्राधि�करण (सर्ववसाधारण) (सुधारणा) वि�नि�य

म, २०२५.

क्रमांं�क महाारेरा/वि�नि�यम/२०२५.—स्थाावर संपदाा (वि�नि�यम व वि�कास) अधिि˜नि�यम, २०१६ च्या कलम ८५ मधीील उप-कलम

(१) व उप-कलम (२) चे खंंड (i) अंतर्गगत प्रदान केलेल्या अधिि˜काराचाा तसेच याबााबतीीत समर्थथ करणााऱ्या सर्वव अधिि˜कारांं�चाा वापर

करून महााराष्ट्र स्थाावर संपदाा नि�यामक प्राधिि˜करण हे महााराष्ट्र स्थाावर संपदाा नि�यामक प्राधिि˜करण (सर्ववसाधारण) वि�नि�यम, २०१७ यामध्ये

सुधाारणाा करण्यासाठीी खालील वि�नि�यम करीत आहेत :—

१.  शीर्षषक व प्रारंभ

(१) या वि�नि�यमांं�ना महााराष्ट्र स्थाावर संपदाा नि�यामक प्राधिि˜करण (सर्ववसाधारण) (सुधाारणाा) वि�नि�यम, २०२५ असे

संबोधलेे जााईल.

(२) हे वि�नि�यम शासकीय राजपत्रात प्रसि�द्ध झााल्यापासून अंमलाात येतील.

२.  मुख्य वि�नि�य

म : हे वि�नि�यम महााराष्ट्र स्थाावर संपदाा नि�यामक प्राधिि˜करण (सर्ववसाधारण) वि�नि�यम, २०१७ (ज्याला

यापुुढेे मुुख्य वि�नि�यम संबोधलेे आहे) यामध्ये सुधाारणाा करतील.

३.  मुुख्य वि�नि�यमांं�च्या नि�यमन ३ मधीील, “स्थाावर संपदाा प्रकल्पाची प्रत्येक इमारत / विं�ंग पूूर्णण केल्यावर प्रकल्प वास्तुुशाास्त्रज्ञ

यां�चेे प्रमाणपत्र नमूना ४ मध्ये असेल ” हे वाक्य वगळण्यात येईल.

2

महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग चार-क, जानेवारी १४, २०२५/पौषष २४, शके १९४६

४.  मुख्य वि�नि�य

म ३ब ऐवजी खाालील वि�नि�य

म दाखल करण्यात येेतील

“३ब. रेखांं�कि�त वि�कास (प्लॉॉटेड डेव्हलपमेंं

ंट) प्रकल्पांं�साठीी, फॉर्मम १, २, २अ आणि� ३ मधीील फक्त संबंंधिि˜त बााबी लागू

असतील. रेखांं�कि�त वि�कास, (प्लॉॉटेड डेव्हलपमेंं

ंट) प्रकल्पांं�साठीी नि�श्चिĐित केलेल्या नमुुनाा करारनामा महााराष्ट्र स्थाावर संपदाा

(वि�नि�यम आणि� वि�कास) (स्थाावर संपदाा प्रकल्पांं�ची नोंदणीी, स्थाावर संपदाा एजंटची नोंदणीी, व्याज दर आणि� संकेतस्थळाावर

त्याचे प्रकटन) वि�नि�यम, २०१७ च्या नि�यम १० अंतर्गगत परि�शि�ष्ट – ब मध्ये देण्यात आलेला आहे.”

५.  मुख्य वि�नि�य

म ३ब नंतर खाालील वि�नि�य

म दाखल करण्यात येेतील,

“३क. 

रेखांं�कि�त वि�काास प्रकल्पां�बााबत (प्लॉटेेड डेव्हलपमेंट) प्रकल्प प्रारंभ प्रमाणपत्र आणि�/किं�ंवा

ताबा प्रमाणपत्र/पुर्णणत्व दाखलाा :

जेव्हाा सक्षम प्राधिि˜करण/नि�योजन प्राधिि˜करण संबंंधिि˜त क्षेत्रातील वि�कास नि�यंत्रण वि�नि�यम (Development Control

Regulations) प्रारंभ प्रमाणपत्र किं�ंवा ताबाा प्रमाणपत्र/ पुुर्णणत्व दाखलाा याची व्याख्या करत नाहीत, तेव्हाा त्याचाा अर्थथ

पुुढीलप्रमाणे घेेण्यात येईल :

(१)  युडीीसीपीआरच्या नमुुनाा डी-३ प्रमाणे जमीीन वि�भाागणीसाठीी देण्यात आलेली अंति�म मंंजुुरी किं�ंवा अकृषीीक

परवानगीसह (जेथे आवश्यक आहे तेथे) अशाा स्वरुपाची देण्यात आलेली मंंजुुरी यास रेखांं�कीत वि�कास प्रकल्पाचे

(प्लॉॉटेड डेव्हलपमेंं

ंट) प्रारंभ प्रमाणपत्र गृहीत धरले जााईल.

(२)  (i) संबंंधिि˜त सक्षम प्राधिि˜करण/नि�योजन प्राधिि˜करण यां�चेे रेखांं�कि�त प्रकल्पांं�मधीील प्रवर्ततक आणि�/किं�ंवा

परवानाधारक अभि�यंंता/संरचनाा अभि�यंंता/पर्यवेेक्षक यां�नाा तसे कळवि�णाारे प्रमाणपत्र; किं�ंवा

(ii) युडीीसीपीआरच्या फॉर्मम डी-३ (किं�ंवा तशाा स्वरूपाची मान्यता) मधीील, जमि�न वि�भााजन आराखड्यााच्या

अंति�म मंंजुुरीवेळी लादलेेल्या अटींनुसाार, प्रवर्ततकाने स्व-प्रमाणीत केलेल्या पत्राची प्रत जी संबंंधिि˜त सक्षम प्राधिि˜करण/

नि�योजन प्राधिि˜करणाास सादर केली आहे; किं�ंवा

(iii) ज्या प्रकरणी अकृषीीक परवानगी आवश्यक आहे, तेथे संबंंधिि˜त प्राधिि˜करणााने/नि�योजन प्राधिि˜करणााने

लादलेेल्या व अंमलब

जाावणी झाालेल्या सर्वव अटींची पूूर्ततता केल्याबााबत तहसीीलदाार यां�नाा दिि—लेल्या सुचनेच्या पोच

पावतीवरील तारीख ही रेखांं�कि�त स्थाावर संपदाा प्रकल्पांं�करि�ता ताबाा प्रमाणपत्र/पूूर्णणत्वाचाा दाखलाा म्हणूून सुचीीत करेल.

प्रकाश साबळे,

सचि�व,

महाारेरा.

महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग चार-क, जानेवारी १४, २०२५/पौषष २४, शके १९४६

3

MAHARASHTRA REAL ESTATE REGULATORY AUTHORITY

Housefin Bhavan, Plot No.C-21, “E” -Block, Bandra-Kurla Complex,

Bandra (East), Mumbai 400 051, dated 14th January, 2025.

Maharashtra Real Estate Regulatory Authority (General) (Amendment) Regulations, 2025.

No. MahaRERA/Regulation/2025.— In exercise of the powers conferred on it under sub- section

(1) and clause (i) of sub-section (2) of section 85 of the Real Estate (Regulations and Development)

Act, 2016 and of all other powers enabling it in that behalf, the Maharashtra Real Estate Regulatory

Authority, hereby makes the following regulations to amend the Maharashtra Real Estate Regulatory

Authority (General) Regulations, 2017 namely :—

1.  Title and commencement :

(i)  These regulations shall be called the Maharashtra Real Estate Regulatory Authority

(General) ( Amendment) Regulations, 2025.

(ii) These regulations shall come into force on the date of their publication in the

Official Gazette.

2.  Principal Regulations: These regulations amend the Maharashtra Real Estate

Regulatory Authority (General) Regulations, 2017 (hereinafter referred to as “the principal

regulations”).

3.  In regulation 3 of the principal regulations, the sentence “The certificate issued by the

project architect on completion of each of the building/wing of the real estate project shall be in

Form 4” shall be deleted.

4.  Regulation 3B of the principal regulations, shall be substituted by the following

regulations, namely—

“3B. For plotted development projects, in Forms 1, 2, 2A and 3 only the relevant

sections shall be applicable. The model form of agreement for plotted Development projects,

under Rule 10 of Maharashtra Real Estate (Regulation and Development) (Registration of

real estate projects, Registration of real estate agents, rates of interest and disclosures on

website) Rules, 2017 is provided as Annexure-B.”

5.  After regulation 3B the following regulation shall be added, namely—

3C.  Commencement Certificate and/or Occupancy Certificate / Completion

Certificate in case of plotted development projects :

When the Development Control Regulations of the particular area of competent

authority /planning authority does not define Commencement Certificate or Occupancy

Certificate / Completion Certificate, then the same shall be construed as under :

(1)  The final approval accorded to the land sub-division layout in Form D-3 of

UDCPR ; or the approval of similar nature with non- agriculture permission (wherever

necessary) shall be considered as a Commencement Certificate for plotted real estate

projects.

(2)  (i) The certificate issued by the concerned competent authority/planning

authority informing the promoter and/or the licensed engineer/structural engineer/

supervisor of the plotted real estate project; or

(ii) the copy of the acknowledgement of the letter submitted to the concerned

competent authority/ planning authority on self-certification of promoter, that the

conditions imposed in the final approval accorded to the land sub-division layout in

Form D-3 of UDCPR (or in the approval of similar nature) are complied; or

4

महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग चार-क, जानेवारी १४, २०२५/पौषष २४, शके १९४६

ON BEHALF OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATION, PRINTED AND PUBLISHED BY DIRECTOR,

RUPENDRA DINESH MORE, PRINTED AT GOVERNMENT CENTRAL PRESS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD,

MUMBAI 400 004 AND PUBLISHED AT DIRECTORATE OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATIONS,

21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004. EDITOR : DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE.

(iii) in cases wherever non-agricultural permission is necessary, the receipt of

the intimation to the Tahsildar given as an acknowledgement of having received the

intimation of the date of commencement of the non-agricultural use after completion

and execution of all the conditions as may have been imposed by the concerned

competent authority/planning authority shall denote Occupation Certificate/

Completion Certificate for plotted real estate projects.

PRAKASH SABALE,

Secretary,

MahaRERA.