(१)

भााग एक (को.वि¦.पुु)-१३–१

RNI No. MAHBIL /2009/36619

महाारााष्ट्रट शाासन रााजपत्र

असाधाारण भााग एक–कोकण वि¦भाागीय पुरवणीी

वर्षष ११, अंक १०]

गुरुवार, मार्चच ६, २०२५/फााल्गुन १५, शकेे १९४६

[पृष्ठेे 19, किं�ंमत : रुपये ११.००

असाधाारण क्रमांं�क १३

प्रााधि�कृृत प्रकााशन

नगररचना

ा आणि� मूल्यनि�र्धाधाा�रण वि¦भााग

अधि�सूूचनाा

महाारााष्ट्र प्राादेेशि�क नि�योजन व नगररचना

ा अधि�नि�यम, १९६६.

क्रमांंsक प्राा.योो.मुंंs.म/मौ.हेेदुुटणेे व इतर/पलाावा-२/ए.न.व.प्र.-५/प्र.क्र.४०२/२४/टि�पीीव्ही-३/१०१६.–ज्याअर्थीी, शाासनाने महााराष्ट्र

प्राादेशि�क नि�योोजन व नगररचना अधिि˜नि�यम, १९६६ (यापुुढेे ज्याचा उल्लेख “उक्त अधिि˜नि�यम” असा करण्यात आलाा आहेे.) च्या कलम

४० चे तरतुदीन्वयेे शाासनाच्या नगरवि¦कास आणि� सार्वजनि�क आरोग्य वि¦भाागाकडीील अधिि˜सूचना क्र.टि�पीीबीी-१२७५/ ११९९/युडीी-८,

दि�.१५ माार्चच, १९७६ अन्वयेे अंबरनाथ, कुळगांंsव-बदलाापूर व परि�सर अधिि˜सूचि�त क्षेेत्रााकरि�ता (यापुुढेे ज्याचा उल्लेख “उक्त अधिि˜सूचि�त

क्षेेत्र” असा करण्यात आलाा आहेे.) मुंंsबई महाानगर प्रदेेश वि¦कास प्रााधिि˜करणाची वि¦शेष नि�योोजन प्रााधिि˜करण म्हणूून नि�युुक्ती केली आहेे

(यापुुढेे ज्याचा उल्लेख ‘उक्त वि¦शेष नि�योोजन प्रााधिि˜करण’ असा करण्यात आलाा आहेे);

आणि� ज्याअर्थीी, उक्त अधिि˜सूचि�त क्षेेत्रााची वि¦कास योोजना (यापुुढेे जि�चा उल्लेख “उक्त वि¦कास योोजना क्र.१” असा करण्यात आलाा

आहेे) ति�च्या वि¦कास नि�यंंत्रण नि�यमाावलीीसह उक्त अधिि˜नि�यमााच्या कलम ३१ (१) चे तरतुदीन्वयेे शाासनाच्या नगरवि¦कास वि¦भाागाकडीील

अधिि˜सूचना क्र.टि�पीीएस-१२०४/ ९४१/प्र.क्र.१६३/०४/नवि¦-१२, दि�.२५/०७/२००५ (यापुुढेे जि�चा उल्लेख “उक्त अधिि˜सूचना” असा

करण्यात आलाा आहेे) अन्वयेे मंंजुुर झााली असून, ती दि�.१२/०८/२००५ पासून अंमलाात आली आहेे;

आणि� ज्याअर्थीी, कल्याण व अंबरनाथ तालुक्यातील २७ गावांंsच्या अधिि˜सूचि�त क्षेेत्रााची वि¦कास योोजना (यापुुढेे जि�चा उल्लेख

“उक्त वि¦कास योोजना क्र.२” असा करण्यात आलाा आहेे) उक्त अधिि˜नि�यमााच्या कलम ३१(१) चे तरतुदीन्वयेे शाासनाच्या नगरवि¦कास

वि¦भाागाकडीील अधिि˜सूचना क्र.टि�पीीएस-१२९२/१६९७/ प्र.क्र.१०१/१३/नवि¦-१२, दि�.११/०३/२०१५ अन्वयेे मंंजुुर झााली असून, ती

दि�.१३/०४/२०१५ पासून अंमलाात आली आहेे;

आणि� ज्याअर्थीी, उक्त अधिि˜नि�यमााच्या कलम ३७ (१कक) चे तरतुदीन्वयेे वेळोवेळी फेेरबदल

करून एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत

प्रकल्पाकरि�ताची नि�यमाावलीी उक्त वि¦कास योोजना क्र. १ व २ च्या क्षेेत्राासाठीी लाागू करण्यात आली आहेे व सद्यस्थििĒितीीत, उक्त अधिि˜नि�यमााच्या

कलम ३७ (१कक) (ग) चे तरतुदीन्वयेे शाासनाच्या नगरवि¦कास वि¦भाागाकडीील अधिि˜सूचना क्र.टि�पीीएस-१८१८/ प्र.क्र.२३६/१८/

कलम ३७(१कक)/नवि¦-१३, दि�. ०२/१२/२०२० अन्वयेे मंंजुुर केलेल्या एकत्रि�कृृत वि¦कास नि�यंंत्रण व प्रोत्साहन नि�यमाावलीी मधीील

एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पाकरि�ताचे वि¦नि�यम लाागू आहेेत (यापुुढेे ज्याचा उल्लेख “उक्त नि�यमाावलीी” असा करण्यात आलाा आहेे);

आणि� ज्याअर्थीी, शाासनाच्या, नगरवि¦कास वि¦भाागाने मंंजुुर एकत्रि�कृृत वि¦कास नि�यंंत्रण व प्रोत्साहन नि�यमाावलीी (UDCPR) मधीील

एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पाच्या (ITP) धोरणामध्ये बदल

करण्यासाठीी, वि¦नि�यम क्र.१४.१ मध्ये फेेरबदल

उक्त अधिि˜नि�यमााचे

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग एक–कोकण विभ

ागीय पुरवणी, मार्च ६, २०२५/फाल्गुन १५, शके १९

कलम ३७ (१कक) (ग) व २०(४) चे तरतुदीन्वयेेची अधिि˜सूचना क्र. टि�पीीएस-१८२१/४५२/प्र.क्र.१०५/ २०२२/ (भााग-२)/नवि¦-

१३, दि�.०५/०९/२०२४ अन्वयेे मंंजुुर केले आहेेत;

आणि� ज्याअर्थीी, उक्त वि¦कास योोजना क्षेेत्राासाठीी उक्त नि�यमाावलीी लाागू झााली आहेे व त्यामध्ये एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत

प्रकल्पाकरि�ताची नि�यमाावलीी समाावि¦ष्ट आहेे (यापुुढेे जि�चा उल्लेख “उक्त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प वि¦कासाकरि�ताची नि�यमाावलीी”

असा करण्यात आलाा आहेे);

आणि� ज्याअर्थीी, शाासनाच्या नगरवि¦कास वि¦भाागाकडीील अधिि˜सूचना क्र. टि�पीीएस १२१३/ ११६/ प्र.क्र. २८९/१३/नवि¦-१२, दि�.

०३/०३/२०१४ अन्वयेे वि¦शेष नगर वसाहतीीच्या नि�यमाावलीीमधीील तरतुदीनुसार अंबरनाथ, कुळगांंsव-बदलाापूर व परि�सर अधिि˜सूचि�त

क्षेेत्राामधीील मौजे खोणी व अंंतर्ली, ता.कल्याण येथीथीील अंदााजे ११,१४,७५५.९४ चौ.मी. क्षेेत्र उक्त अधिि˜नि�यमााच्या कलम ४४(२) चे

तरतुदीन्वयेे वि¦शेष नगर वसाहत प्रकल्प म्हणूून घोोषि�त करून अटीं व शर्तींसापेक्ष स्थाानि�य मंंजुुरी प्रदाान केली आहेे आणि� तद्नंंतर शाासनाच्या

नगरवि¦कास वि¦भाागाकडीील अधिि˜सूचना क्र. टि�पीीएस-१२१३/११६/ प्र.क्र.२८९/(अ)/१३/नवि¦-१२, दि�. २२/०८/२०१४ अन्वयेे वि¦शेष

नगर वसाहतीीच्या नि�यमाावलीीमधीील तरतुदीनुसार शाासनाने दि�.०३/०३/२०१४ रोजीच्या अधिि˜सूचनेन्वयेे स्थाानि�य मंंजुुरी प्रदाान करण्यात

आलेल्या मौ.खोणी व मौ.अंंतर्ली येथीथीील वि¦शेष नगर वसाहत प्रकल्प क्षेेत्राामध्ये मौ.खोणी व मौ.अंंतर्ली, ता.कल्याण येथीथीील आणखीी

३,५७,६९८.३० चौ.मी. क्षेेत्र समाावि¦ष्ट करण्यास अनुज्ञेेय करून, उक्त अधिि˜नि�यमााच्या कलम ४४ (२) चे तरतुदीन्वयेे वि¦शेष नगर वसाहत

प्रकल्प म्हणूून घोोषि�त केले आहेे व सदरच्या वाढीव क्षेेत्राासह अटीं व शर्तींसापेक्ष सुधारि�त स्थाानि�य मंंजुुरी प्रदाान केली आहेे (यापुुढेे ज्याचा

उल्लेख “वि¦शेष नगर वसाहत प्रकल्प क्र. १” असा करण्यात आलाा आहेे);

आणि� ज्याअर्थीी, शाासनाच्या नगरवि¦कास वि¦भाागाकडीील अधिि˜सूचना क्र.टि�पीीएस-१२१३/११६/प्र.क्र.२८९/(बीी)/१३/नवि¦-१२,

दि�.२२/०८/२०१४ अन्वयेे वि¦शेष नगर वसाहतीीच्या नि�यमाावलीी-मधीील तरतुदीनुसार कल्याण व अंबरनाथ तालुक्यातील २७ गावांंsच्या

अधिि˜सूचि�त क्षेेत्राामधीील मौ.हेेदुुटणेे व कोळे, ता. कल्याण येथीथीील अंदााजे ८,४१,०१७ चौ.मी. क्षेेत्र उक्त अधिि˜नि�यमााच्या कलम १८(३)

सहकलम ४४ (२) चे तरतुदीन्वयेे वि¦शेष नगर वसाहत प्रकल्प म्हणूून घोोषि�त करून अटीं व शर्तींसापेक्ष त्यास स्थाानि�य मंंजुुरी प्रदाान केली

आहेे (यापुुढेे ज्याचा उल्लेख “वि¦शेष नगर वसाहत प्रकल्प क्र. २” असा करण्यात आलाा आहेे);

आणि� ज्याअर्थीी, शाासनाच्या नगरवि¦कास वि¦भाागाकडीील अधिि˜सूचना क्र. टि�पीीएस-१२१४/१६८७/ प्र.क्र.७८/२५/नवि¦-१२,

दि�.०८/०७/२०१५ अन्वयेे वि¦शेष नगर वसाहतीीच्या नि�यमाावलीीमधीील तरतुदीनुसार कल्याण व अंबरनाथ तालुक्यातील २७ गावांंsच्या

अधिि˜सूचि�त क्षेेत्राामधीील मौ. हेेदुुटणेे, ता.कल्याण व मौ. उबंंरोली, ता.अंबरनाथ येथीथीील अंदााजे ४,१३,५७३ चौ.मी. क्षेेत्र उक्त अधिि˜नि�यमााच्या

कलम ४४(२) चे तरतुदीन्वयेे वि¦शेष नगर वसाहत प्रकल्प म्हणूून घोोषि�त करून अटीं व शर्तींसापेक्ष त्यास स्थाानि�य मंंजुुरी प्रदाान केली आहेे

(यापुुढेे ज्याचा उल्लेख “वि¦शेष नगर वसाहत प्रकल्प क्र. ३” असा करण्यात आलाा आहेे);

आणि� ज्याअर्थीी, वि¦शेष नगर वसाहत प्रकल्प क्र. १, २ व ३ हेे तीन वेगवेगळ्या नि�योोजन प्रााधिि˜करण/ वि¦शेष नि�योोजन प्रााधिि˜करण

क्षेेत्राामध्ये समाावि¦ष्ट आहेेत;

आणि� ज्याअर्थीी, मे.पलाावा डवेेलर्सस प्राा.लि�.यांंsच्या वि¦नंतीीस अनुसरून उक्त वि¦शेष नगर वसाहत प्रकल्प क्र.१, २ व ३ च्या

एकत्रि�करणास शाासनाच्या नगरवि¦कास वि¦भाागाकडीील अधिि˜सूचना क्र. टि�पीीएस-१२१७/४३०/प्र.क्र.-६९/१७/नवि¦-१२, दि�.२०/०४/२०१७

अन्वयेे माान्यताा देऊन, शाासनाने सदर एकत्रि�त झाालेल्या एकात्मिā�कृृत नगर वसाहतीीच्या अंमलबजा

ावणीीकरि�ता इतर अटीं व शर्तींसापेक्ष

सर्वा�धिि˜क क्षेेत्र असलेल्या मुंंsबई महाानगर प्रदेेश वि¦कास प्रााधिि˜करणाने अथवाा त्यांंsनी प्रााधिि˜कृत केलेल्या अधिि˜कारी / प्रााधिि˜करण यांंsनी सदर

एकात्मिā�कृृत नगर वसाहतीीच्या नि�यमाावलीीनुसार या क्षेेत्राामधीील पुुढील परवानग्या द्याव्यात, असे नि�देेश दि�लेे आहेेत;

आणि� ज्याअर्थीी, एकात्मिā�कृृत नगर वसाहतीीच्या नि�यमाावलीीस मधीील तरतुदीनुसार, संचाालक नगररचना, महााराष्ट्र राज्य, पुुणेे यांंsनी

प्रथमतः

ः अधिि˜सूचना क्र. प्राा. योो. मुंंs.म/मौ, हेेदुुटणेे व इतर/ ए.न.व.प्र./ प्र.क्र. ६२/१७/टि�पीीव्ही-३/ ३१५४, दि�.१६/०६/२०१७ अन्वयेे अंदााजे

१,८७,८५० चौ.मी. क्षेेत्र व तद्नंंतर अधिि˜सूचना क्र. प्राा.योो.मुंंs.म/ मौ. हेेदुुटणेे व इतर/ ए.न.व.प्र./प्र.क्र.-५७२/१८/ टि�पीीव्ही-३/३६५३,

दि�.१८/०७/२०१९ अन्वयेे १,०९,९४० चौ.मी. क्षेेत्र अटीं व शर्तींसापेक्ष सदर एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामध्ये समाावि¦ष्ट केले आहेे

(यापुुढेे ज्याचा उल्लेख “उक्त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्र.१ ” असा करण्यात आलाा आहेे);

आणि� ज्याअर्थीी, शाासनाच्या नगरवि¦कास वि¦भाागाकडीील अधिि˜सूचना क्र. टि�पीीएस- १२१८/३५८७/प्र.क्र.९३/१९/नवि¦-१२,

दि�.०५/०९/२०१९ अन्वयेे लोढा डेव्हलपर्सस लि�. व इतर यांंsना एकात्मिā�कृृत नगर वसाहतीीच्या नि�यमाावलीीमधीील तरतुदीनुसार कल्याण व

अंबरनाथ तालुक्यातील २७ गावांंsच्या अधिि˜सूचि�त क्षेेत्राामधीील मौ.घारीवलीी, मौ.काटई, मौ.कोळे, मौ.मााणगांंsव, मौ.हेेदुुटणेे, ता. कल्याण

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग एक–कोकण विभ

ागीय पुरवणी, मार्च ६, २०२५/फाल्गुन १५, शके १९

येथीथीील अंदााजे ८,७३,२१६ चौ.मी. क्षेेत्र उक्त अधिि˜नि�यमााच्या कलम ४४ (२) चे तरतुदीन्वयेे एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प म्हणूून

घोोषि�त करून अटीं व शर्तींसापेक्ष त्यास स्थाानि�य मंंजुुरी प्रदाान केली आहेे (यापुुढेे ज्याचा उल्लेख “उक्त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प

क्र.२” असा करण्यात आलाा आहेे);

आणि� ज्याअर्थीी, उक्त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्र.१ व २ प्रकल्पाअंंतर्गगतचे क्षेेत्र तीन वेगवेगळ्या नि�योोजन प्रााधिि˜करण /

वि¦शेष नि�योोजन प्रााधिि˜करणाच्या क्षेेत्राात अंंतर्भू�त आहेे;

आणि� ज्याअर्थीी, शाासनाच्या नगरवि¦कास वि¦भाागाकडीील अधिि˜सूचना क्र. टि�पीीएस-१२२१/९९४/ प्र.क्र.९३/२१/नवि¦-१२,

दि�.१८/१०/२०२१ अन्वयेे प्रवर्ततक मॅक्रोटेक डेव्हलपर्सस लि�. यांंsच्या उक्त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्र.१ मध्ये मौ.हेेदुुटणेे, ता.कल्याण

येथीथीील १२९३ चौ.मी. क्षेेत्र उक्त अधिि˜नि�यमााच्या कलम ४४(२) चे तरतुदीन्वयेे क्षेेत्र अंंतर्भू�त करण्यास तसेच उक्त स्थाानि�य मंंजुुरी प्रदाान

केलेल्या १२९३ चौ.मी. क्षेेत्राासह उक्त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्र.१ व २ च्या एकत्रि�करणास काही अटीं व शर्तींसापेक्ष माान्यताा

दि�लीी आहेे (यापुुढेे ज्याचा उल्लेख “उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प” असा करण्यात आलाा आहेे);

आणि� ज्याअर्थीी, एकात्मिā�कृृत नगर वसाहतीीच्या नि�यमाावलीीस मधीील तरतुदीनुसार, संचाालक, नगररचना, महााराष्ट्र राज्य, पुुणेे

यांंsनी अधिि˜सूचना क्र. प्राा.योो.मुंंs.म/मौ, हेेदुुटणेे व इतर/ए.न.व.प्र./ प्र.क्र. ४४/२२/ टि�पीीव्ही-३/ २५७३, दि�.१८/०५/२०२२ अन्वयेे अटीं व

शर्तींसापेक्ष अंदााजे २,२१,१९८ चौ.मी. क्षेेत्र उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामध्ये समाावि¦ष्ट करण्यास तसेच अंदााजे

२०,७३० चौ.मी. क्षेेत्र उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामधूून वगळण्यास माान्यताा दि�लीी आहेे. (यापुुढेे ज्याचा उल्लेख

“उक्त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पाचे अधिि˜सूचि�त क्षेेत्र ” असा करण्यात आलाा आहेे);

आणि� ज्याअर्थीी, एकात्मिā�कृृत नगर वसाहतीीच्या नि�यमाावलीीस मधीील तरतुदीनुसार, संचाालक, नगररचना, महााराष्ट्र राज्य, पुुणेे यांंsनी

अधिि˜सूचना क्र. प्राा.योो.मुंंs.म/मौ, हेेदुुटणेे व इतर/ए.न.व.प्र.-४/ प्र.क्र. ४०९/२३/ टि�पीीव्ही-३/ ५१३, दि�.१६/०१/२०२४ अन्वयेे अटीं व

शर्तींसापेक्ष अंदााजे ४,१४,६०५ चौ.मी. क्षेेत्र उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामध्ये समाावि¦ष्ट करण्यास तसेच अंदााजे

२,२०,९१२ चौ.मी. क्षेेत्र उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामधूून वगळण्यास माान्यताा दि�लीी आहेे. (यापुुढेे ज्याचा उल्लेख

आणि� ज्याअर्थीी, मे.मॅक्रोटेक डेव्हलपर्सस लि�. यांंsनी, (यापुुढेे ज्याचा उल्लेख “उक्त प्रकल्प प्रवर्ततक” असा करण्यात आलाा आहेे)

उक्त नि�यमाावलीीतील वि¦नि�यम क्र.१४.१.१.४(v) चे तरतुदीन्वयेे मौ. हेेदुुटणेे (भााग), मौ.खोणी (भााग), मौ.अंताार्ली (भााग), मौ.मााणगााव

(भााग) व मौ.कोळे, ता.कल्याण, जि�.ठाणेे येथीथीील १,४२,२२८ चौ.मी. क्षेेत्रााच्या वाढीव जमि�नीी (यापुुढेे ज्याचा उल्लेख “उक्त वाढीव

जमि�नीी” असा केलाा आहेे) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पाच्या क्षेेत्राात समाावि¦ष्ट करण्याचा तसेच मौ. हेेदुुटणेे (भााग),

मौ.मााणगााव (भााग) व मौ.कोळे(भााग), मौ.काटई (भााग) व मौ.घारीवलीी (भााग), ता.कल्याण, जि�.ठाणेे येथीथीील ४०,१४८.५० चौ.मी.

इतके क्षेेत्र उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�क नगर वसाहत प्रकल्पामधूून वगळण्याचा (यापुुढेे ज्याचा उल्लेख “उक्त वगळावयााच्या जमि�नीी”

असा केलाा आहेे) प्रस्तााव दि�.०६/०९/२०२४ रोजीच्या व तद्नंंतरच्या पत्राान्वयेे संचाालक, नगररचना, महााराष्ट्र राज्य, पुुणेे यांंsचेकडे सादर

केलाा आहेे;

आणि� ज्याअर्थीी, उक्त वि¦कास योोजनेच्या प्रस्ताावानुसार उक्त वाढीव जमि�नीी ह्याा प्राामुख्याने रहि�वाास परि�मंंडळ, वाणि�ज्य परि�मंंडळ,

रहि�वाास वि¦भाागाशी समतूूल्य असलेल्या नागरीकरणक्षम क्षेेत्र-२ या वापर वि¦भाागात समाावि¦ष्ट होत असून काही जागा वि¦वि¦ध आरक्षणांंsनी

व प्रस्ताावि¦त वि¦कास योोजना रस्त्यांंsनी बाधिि˜त होत असल्यामुळे उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पात उक्त वाढीव जमि�नीी

अंंतर्भू�त करण्यासाठीी उक्त वि¦नि�यमाातील वि¦नि�यम क्र. १४.१.१.७(i)(बीी) तक्ता नंं. १४ ए चे तरतुदीन्वयेे अधिि˜मूल्य आकारण्याची

आवश्यकता नसल्याचे सहायक संचाालक, नगररचना, ठाणेे शााखा यांंsचेकडीील पत्र क्र.६११, दि�. २४/०२/२०२५ अन्वयेे संचाालनाालयाास

कळवि¦ले आहेे;

आणि� ज्याअर्थीी, उक्त प्रकल्प प्रवर्ततक यांंsनी सादर केलेल्या कागदपत्रांंsनुसार उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पात

अंंतर्भू�त करणेेचे प्रस्ताावि¦त असलेल्या उक्त वाढीव जमि�नींंची माालकीी आणि� वि¦कसन अधिि˜कार उक्त प्रकल्प प्रवर्ततकाानी संपाादि�त केले

आहेेत आणि� त्या संबंधाानेच्या महसू

ूल अभि�लेेखाप्रमााणेे उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsनी त्या परि�णाामी दि�.०८/१०/२०२४ रोजीचे प्रति�ज्ञाापत्र सादर

केले आहेे;

आणि� ज्याअर्थीी, उक्त नि�यमाावलीीतील वि¦नि�यम क्र.१४.१.१.४(v) चे तरतुदीन्वयेे शाासनाने एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पासाठीी

स्थाानि�य मंंजुुरी दि�लेेल्या क्षेेत्रााच्या ५०% पर्यंत क्षेेत्र प्रकल्पामध्ये अंंतर्भु�त करण्यास किं�ंवा वगळण्यास, संचाालक, नगररचना, महााराष्ट्र राज्य

पुुणेे हेे माान्यताा देऊ शकतात;

भााग एक (को.वि¦.पुु)-१३–१अ

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग एक–कोकण विभ

ागीय पुरवणी, मार्च ६, २०२५/फाल्गुन १५, शके १९

आणि� ज्याअर्थीी, उक्त प्रकल्प प्रवर्ततक यांंsनी वि¦नंतीी केल्यानुसार उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामध्ये समाावि¦ष्ट

करावयााचे उक्त वाढीव क्षेेत्र व उक्त वगळावयााचे क्षेेत्र हेे एकूण प्रकल्प क्षेेत्रााच्या ५०% मर्या�देेत आहेे;

आणि� ज्याअर्थीी, उक्त प्रकल्पामध्ये समाावि¦ष्ट करावयााच्या उक्त वाढीव जमि�नींंचे क्षेेत्र व उक्त वगळावयााचे क्षेेत्र व उक्त

अधिि˜नि�यमााच्या कलम १८ चे पोट-कलम (३), सह कलम ४४ चे पोट-कलम २ चे तरतुदीन्वयेे उक्त वि¦कास योोजना नकाशाावर नि�र्देशि�त

करणेे आवश्यक आहेे;

त्याअर्थीी, आता, संचाालक, नगररचना, महााराष्ट्र राज्य, पुुणेे याद्वाारे, यापूर्वी उक्त स्थाानि�य मंंजुुरी प्रााप्त असलेल्या उक्त अधिि˜सूचि�त

एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्षेेत्राात सोबत जोडलेेल्या अनुसूची -“अ” मध्ये सवि¦स्तरपणेे नमूद केलेले आणखीी १,३२,७२८ चौ.मी.

इतके वाढीव क्षेेत्र अंंतर्भू�त करण्यास तसेच सोबत जोडलेेल्या अनुसूची -“ब” मध्ये सवि¦स्तरपणेे नमूद केलेले ३९,०५६ चौ.मी. इतके क्षेेत्र

वगळण्यास उक्त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहतीीचे वि¦नि�यम क्र. १४.१.१.४(v)चे अंंतर्गगत खालील अटीं व शर्तींसापेक्ष माान्यतेेसह अशाा

क्षेेत्रााकरि�ता स्थाानि�य मंंजुुरी देण्यात येत आहेे.

एकात्मिā�कृत नगर वसाहतीीसाठी अटीी व शर्तीं :

(I) मालकी हक्कासंबंंधि�त:-

(१) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पाखालील क्षेेत्रांंsसह उक्त वाढीव जमि�नींंच्या माालकीी संबंधीीच्या

सत्यतेची सर्व जबाबदाारी उक्त प्रकल्प प्रवर्ततक यांंsचेवर राहील तसेच उक्त जमि�नींंचे सर्व माालकीी / वि¦कसन हक्क उक्त प्रकल्प

प्रवर्तकांंsकडे असणेे आवश्यक राहील. जि�ल्हाधिि˜कारी, ठाणेे यांंsचेकडे इरादा पत्रााकरि�ता अर्जज करताना नोंदणीीकृत सामंंजस्य कराराची

प्रत, संयुुक्त उपक्रमााची नोंदणीीकृत कागदपत्रे, मूळ मोजणी नकाशे, माालकीी हक्क, वि¦कास हक्क सि�द्ध करणारी कागदपत्रे इ.

कागदपत्रांंsच्या मूळ प्रमााणि�त प्रतीी सादर करणेे उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsवर बंंधनकारक राहील.

(२) उप अधीक्षक, भूमि� अभि�लेेख यांंsच्याकडून देण्यात आलेले अधिि˜कृत मोजणी नकाशे उपलब्ध झााल्यानंंतर प्रस्ताावांंsतर्गगत

समाावि¦ष्ट करावयााच्या भाागश: जमि�नीी उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पात अंंतर्भू�त करणेे आवश्यक आहेेत. जर

उक्त वाढीव जमि�नीी उक्त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पांंsतर्गगतच्या अशाा जमि�नींंशी सलग राहत नसतील तर अशाा जमि�नींंचे

क्षेेत्र उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्षेेत्राातून आपोआप वगळल्या जातील व अशाा क्षेेत्राात उक्त अधिि˜सूचि�त

एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प राबवि¦ता येणार नाही.

(३) इरादापत्र देण्यापूर्वी उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामध्ये अंंतर्भू�त करावयााच्या जमि�नीीमध्ये भुधारणा

पद्धती भोगवटा वर्गग-२ व ३२ ग नवीन शर्तीच्या जमि�नीी संदर्भाभाा�ने ७/१२ उताऱ्यांंsचे इतर हक्कात नमूद नोंदीबाबत आवश्यक ती

कार्यवााही जि�ल्हाधिि˜कारी, ठाणेे यांंsनी करणेेची आहेे.

(४) जमि�नीीच्या ७/१२ उताऱ्यावरील इतर अधिि˜कारात MMC भूसंपाादन म्हणूून नोंद आहेे; माात्र, त्या जमि�नींंचे क्षेेत्र MMC

भूसंपाादनाात समाावि¦ष्ट नाही; अशाा जमि�नींंच्या ७/१२ उताऱ्यावरील इतर हक्कातील नोंदी रद्द करण्याबाबत उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsनी

जि�ल्हाधिि˜कारी, ठाणेे यांंsच्याकडे प्रस्तााव सादर करणेे बंंधनकारक आहेे.

(५) इरादा पत्र देण्यापूर्वी उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पांंsतर्भू�त जमि�नींंच्या ७/१२ उताऱ्यांंsवरील इतर

हक्क स्तंंभाात नमूद बँकेचे भाार व इतर नावे संदर्भाभाा�त जि�ल्हाधिि˜कारी, ठाणेे यांंsनी पडतााळणी करणेे व नि�यमाानुसार आवश्यक ती

कार्यवााही करणेे आवश्यक राहील.

६) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्षेेत्र नव्याने समाावि¦ष्ट करावयााचे क्षेेत्राामध्ये समाावि¦ष्ट ७/१२

उताऱ्यानुसार सर्व्हे�े नंबर व हि�स्सा नंबर मोजणी नकाशाानुसार जुळत असल्याबाबत जि�ल्हाधिि˜कारी, ठाणेे यांंsनी इरादापत्र (Letter

of Intent) देणेेपुुर्वी खात्री/ पडतााळणी करणेे आवश्यक राहील.

७) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्षेेत्राात समाावि¦ष्ट जागेच्या माालकीी हक्कासंदर्भाभाा�त कोणतेेही दस्तऐवज

खोटे असल्याचे भवि¦ष्यात उघडकीीस आल्यास किं�ंवा उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पाबाबत भवि¦ष्यात न्यायालयीीन

वाद उद्भवल्यास त्याबाबत स्वत:च्या जबाबदाारी व खर्चा�ने उपाय योोजना करण्याची सर्वस्वी जबाबदाारी उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsची

राहील. अशाा परि�स्थििĒितीीत, अशाा जमि�नीीसाठीं देण्यात आलेले स्थाानि�य मंंजुुरी आपोआप रद्द समजण्यात येईल.

(८) उक्त प्रकल्प प्रवर्ततक यांंsनी, मे.अनंंत डेव्हलपर्सस प्राा.लि�., मे.लोढा डेव्हलपर्सस लि�. व मे. पलाावा ड्वेलर्सस प्राा. लि�. प्राा.लि�.

या कंपनीीचे नामांंsतरण मे.मॅक्रोटेक डेव्हलपर्सस लि�. झााले असल्याबाबत सक्षम प्रााधिि˜काऱ्यांंsचे प्रमााणपत्र जि�ल्हाधिि˜कारी, ठाणेे यांंsचेकडे

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग एक–कोकण विभ

ागीय पुरवणी, मार्च ६, २०२५/फाल्गुन १५, शके १९

इरादा पत्रााकरि�ता अर्जज करताना सादर करणेे उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsवर बंंधनकारक राहील.

II) पर्या�वरण व इतर अनुषंंगि�क बाबी:-

(१) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्षेेत्राात समाावि¦ष्ट करावयााच्या जमि�नींंमध्ये कोणतेेही वि¦कास /

बांंsधकाम हाती घेणेेपूर्वी केंद्र शाासनाच्या पर्या�वरण, वने आणि� हवाामाान बदल

मंंत्राालय आणि� योोग्य त्या प्रााधिि˜करणाची पर्या�वरणीय

मंंजुुरी (Environmental Clearance) घेणेे आवश्यक राहील. तसेच केंद्र शाासनाच्या पर्या�वरण, वने आणि� हवाामाान बदल

मंंत्राालयााकडीील पर्या�वरणीय प्रभााव मूल्यांंsकन अधिि˜नि�यम, १९८६ अंंतर्गगत वेळोवेळी नि�र्गगमि�त केलेल्या अधिि˜सूचनेमधीील अटीं व

शर्तींचे पालन करणेे उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsवर बंंधनकारक राहील.

(२) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामधीील घनकचऱ्याची आणि� सांंsडपााण्याची वि¦ल्हेेवाट सुरक्षि�तपणेे

लाावण्यासाठीी योोग्य ती व्यवस्था उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsनी त्यांंsच्या स्वत:च्या जबाबदाारीवर व त्यांंsच्या स्वखर्चा�ने आणि� महााराष्ट्र प्रदुुषण

नि�यंंत्रण मंंडळााने ठरवि¦लेल्या नि�कषाप्रमााणेे व तसेच त्यासंबंधीीच्या अधिि˜नि�यमाातील तरतुदी व नि�यमाानुसार करणेे आवश्यक राहील.

(३)रााज्य शाासनाचे जलसंंपदाा वि¦भााग व अन्य संबधिि˜त वि¦भााग वेळोवेळी वि¦हि�त करतील, त्या अटीं व शर्तींचे पालन करणेे

उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsवर बंंधनकारक राहील. उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्षेेत्राातून वि¦द्यमाान पाण्याचे स्त्रोत

/ नाल्याचा प्रवााह इ. असल्यास तो बंंद करता येणार नाही.

(४) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पाच्या वि¦कासाकामी उक्त नि�यमाावलीीमधीील वि¦नि�यम

क्र.१४.१.१.१०.v(a) नुसार पाणीपुुरवठाा उक्त प्रकल्प प्रर्ववतकांंsनी त्यांंsच्या स्वखर्चा�ने व जबाबदाारीने पुुरवि¦णेे आवश्यक राहील.

जलसंंपदाा वि¦भाागाकडून यानुषंगााने वेळोवेळी दि�लेेल्या अटीं व शर्तींचे पालन करणेे उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsवर बंंधनकारक राहील.

(५) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पाच्या वि¦कासाकामी उक्त नि�यमाावलीीतील वि¦नि�यम क्र.

१४.१.१.१०.v(c) नुसार वीज पुुरवठाा उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsनी त्यांंsच्या स्वखर्चा�ने व जबाबदाारीवर पुुरवि¦णेे आवश्यक राहील

तसेच उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प वि¦कासाकरि�ताच्या उक्त नि�यमाावलीीतील वि¦नि�यम क्र.१४.१.१.६ नुसार

उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पाचा बृहत आराखडा मंंजुुर करणेेपुुर्वी जि�ल्हाधिि˜कारी, ठाणेे यांंsनी उक्त प्रकल्प

प्रवर्तकांंsकडून वीज पुुरवठाा करणाऱ्या कंपनीीकडून उक्त प्रकल्पाच्या संपूूर्णण क्षेेत्रााकरि�ता आवश्यक परवानगी आणि� तसेच वीज

पुुरवठ्यााची दृढवचनबद्धता (Firm Commitment of Power Supply for the entire integrated township

from the power supply company) प्रााप्त करणेे आवश्यक राहील.

(III) वि¦कासासंबंंधााने :-

(१) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्षेेत्रााने वेढल्या गेलेल्या अन्य खाजगी व्यक्तिं�ंsच्या जमि�नींंसाठीी उक्त

नि�यमाावलीीनुसार आवश्यक परंंतु कि�माान ९ मी. रूंदीचा पोहोच माार्गग वि¦ना मोबदलाा उपलब्ध करून देणेे उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsवर

बंंधनकारक राहील.

(२) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्षेेत्रााच्या जमि�नींंमधूून जाणाऱ्या वि¦द्यमाान सार्वजनि�क रस्त्यांंsच्या

वहि�वााटीचे हक्क अबाधिि˜त ठेवणेे उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsवर बंंधनकारक राहील.

(३) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्षेेत्रांंsमधीील ओहोळ/नाल्यांंsवर संबंधिि˜त वि¦भाागाच्या परवानगीने

सी.डीी.वर्कक करणेे आणि� उक्त प्रकल्प क्षेेत्राामध्ये अंंतर्भू�त नदी, नाले, कॅनाल, तलााव आणि� इतर जलस्त्रोतापासून उक्त एकात्मिā�कृृत

नगर वसाहत प्रकल्प वि¦कासाकरि�ताच्या उक्त नि�यमाावलीीनुसार आवश्यक ते अंंतर ठेवणेे उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsवर बंंधनकारक

राहील.

(४) वि¦कास योोजना नकाशाावर वि¦शेषत: दर्शशवि¦ले असले अथवाा नसले तरीही अधिि˜कृत कंटूर नकाशाा नुसार १:५ किं�ंवा

त्यापेक्षा जास्त तीव्र उताराचे क्षेेत्राावर कोणत्याही प्रकाारचे बांंsधकाम अनुज्ञेेय नाही. तसेच या क्षेेत्राामध्ये जमि�नीीची खोदाई / सपाटीकरण

/ भरााव, इ. वि¦कास कार्यय अनुज्ञेेय नाही.

(५) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामध्ये सामाावि¦ष्ट होणाऱ्या लोकसंंख्येसाठीी नि�यमाानुसार आवश्यक

असणारी मंंजुुर वि¦कास योोजनेनुसार सार्वजनि�क प्रयोोजनासाठीीची आरक्षणेे व रस्ते वि¦कसि�त करून सर्वसामाान्य जनतेसाठीी उपलब्ध

करून देणेे बंंधनकारक राहील आणि� तसेच मूलभूूत सुवि¦धा यासाठीी उक्त प्रकल्पाच्या क्षेेत्राामध्ये सुयोोग्य स्थाानी नि�योोजन आणि�

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग एक–कोकण विभ

ागीय पुरवणी, मार्च ६, २०२५/फाल्गुन १५, शके १९

नि�श्चि�ित करून ती उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsनी त्यांंsच्या स्वखर्चा�ने वि¦कसि�त करणेे बंंधनकारक राहील.

(६) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामध्ये प्रत्येेक इमाारतीकरि�ता Rain Water Harvesting यंंत्रणाा

उभाारणी व कार्या�न्वि�¦त करणेे उक्त अर्जजदार यांंsचेवर बंंधनकारक राहील.

(७) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामधीील प्रत्येेक इमाारतीमधीील वापरण्यात येणाऱ्या पाण्या संदर्भाभाा�त

Waste Water Recycling ची प्रक्रि�याा करून त्याचा पुुनर्वा�पर होईल, याबाबतची सुवि¦धा यंंत्रणाा उपलब्ध करून देण्याचे उक्त

अर्जजदार यांंsचेवर बंंधनकारक राहील.

(८) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामध्ये सौर उर्जा� वापर यंंत्रणाा उभाारणी आणि� कार्या�न्वयन करणेे उक्त

अर्जजदार यांंsचेवर बंंधनकारक राहील.

(IV) इतर अटीी व शर्तीं-

(१)याा अधिि˜सूचनेत नमूद अटीं/शर्तींसह प्रकरणी स्थाानि�य मंंजुुरी, एकत्रि�करण व वाढीव क्षेेत्रााचा अंंतभाा�व करणेे संदर्भाभाा�ने

शाासनाच्या नगरवि¦कास वि¦भाागाकडीील दि�.०३/०३/२०१४, दि�.२२/०८/२०१४, दि�.०८/०७/२०१५, दि�.२०.४.२०१७,

दि�.०५/०९/२०१९ व दि�.१८/१०/२०२१ आणि� संचाालक, नगररचना, महााराष्ट्र राज्य, पुुणेे यांंsचेकडीील दि�. १६/०६/२०१७,

दि�.१८/०७/२०१९, दि�.१८/०५/२०२२ व दि�.१६/०१/२०२४ रोजीच्या अधिि˜सूचनेन्वयेे तसेच शाासनाच्या नगरवि¦कास वि¦भाागाकडीील

दि�.२०/०४/२०१७ रोजीच्या नि�देेशाामध्ये नमूद सर्व अटीं व शर्तीं उक्त प्रकल्प क्षेेत्राासाठीी लाागू राहतीील.

(२) उक्त प्रकल्प प्रवर्तकांंsकडून अटीं व शर्तींचा भंंग झााल्यास या अधिि˜सूचनेद्वाारे प्रदाान करण्यात आलेली स्थाानीय मंंजुुरी

रद्द करण्याचा अधिि˜कार शाासनाकडे राखून ठेवण्यात येत आहेे. अशाा स्थििĒितीीत स्थाानि�य मंंजुुरी रद्द झााल्यास शाासनाकडे जमाा केलेले

अधिि˜मूल्य किं�ंवा इतर रक्कम उक्त प्रकल्प प्रवर्ततक यांंsना परत मि�ळणार नाही.

(३) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्प क्षेेत्रााकरि�ता उक्त नि�यमाावलीीमधीील वि¦नि�यम क्र.१४.१.१.७

Share of Local / Planning Authority नुसारच्या तरतुदी लाागू राहतीील.

(४) सदर अधिि˜सूचना महाारााष्ट्र शाासन रााजपत्रात प्रसि�द्ध झााल्याच्या दि�नांंsकापासून अंमलाात येईल.

(५)प्रस्ताावाखालील स्थाानि�य मंंजुुरी प्रााप्त उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पात समाावि¦ष्ट करावयााच्या उक्त

वाढीव क्षेेत्रााचा तपशीील सोबतच्या “अनुसूची-अ” मध्ये, उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पातून उक्त वगळावयााच्या

क्षेेत्रााचा तपशि�ल

सोबतच्या “अनुसूची-ब” मध्ये दर्शशवि¦ण्यात आलाा आहेे.

(६) उक्त अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पात अंंतर्भू�त करावयााच्या उक्त वाढीव क्षेेत्रााच्या तसेच उक्त

अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पातून वगळावयााच्या उक्त क्षेेत्रााच्या जमि�नींंचा तपशीील आणि� हद्दी दर्शशवि¦णारा नकाशाा

सदर अधिि˜सूचनेसह नागरि�कांंsच्या अवलोोकनार्थथ कार्या�लयीीन वेळेमध्ये कामकााजाच्या दि�वशीी खाली नमूद कार्या�लयाामध्ये एक

महि�न्याच्या कालाावधीकरि�ता उपलब्ध राहील.

(१) महाानगर आयुक्त, मुंंsबई महाानगरवि¦कास प्रााधिि˜करण, मुंंsबई.

(२) जि�ल्हाधिि˜कारी, ठाणेे.

(३) सहसंंचालक, नगररचना, कोकण वि¦भााग, नवी मुंंsबई.

(४) उपसंंचालक, नगररचना, नागरी संशोोधन घटक, मुख्य कार्या�लय, पुुणेे.

सदरहू अधिि˜सूचना नगररचना आणि� मूल्यनि�र्धा�रण संचाालनाालयााच्या www.dtp. maharashtra.gov.in

या संकेेत स्थळाावर प्रसि�द्ध करण्यात यावी.

(५) सहायक संचाालक, नगररचना , ठाणेे शााखा.

“अनुसूचीी-अ”

(संचाालनाालयााकडीील अधिि˜सूचना क्रमांंsक- प्राा.योो.मुंंs.म/मौ.हेेदुुटणेे व इतर/पलाावा-२/ ए.न.व.प्र.-५/ प्र.क्र.४०२/२४/टि�पीीव्ही-

३/१०१६, दि�.२८/०२/२०२५ सोबतचे जोडपत्र)

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग एक–कोकण विभ

ागीय पुरवणी, मार्च ६, २०२५/फाल्गुन १५, शके १९

मौजे अंताार्ली, मौजे खोणी, मौजे हेेदुुटणेे, मौजे काटई, मौजे मााणगााव,मौजे घारीवलीी, मौजे कोळे, ता.कल्याण, जि�.ठाणेे व मौजे

उंबरोोली,ता.अंबरनाथ, जि�.ठाणेे येथीथीील पूर्व मंंजुुर एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामध्ये समाावि¦ष्ट करावयााच्या जमि�नीीचा तपशीील:-

अ.क्र.

स.न./ हि�.नं.

प्रकल्पात समावि¦ष्ट कराावयाचेे वाढीीव

क्षेेत्र (चौौ.मी.)

अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामध्ये मौ. हेेदुुटणेे, ता. कल्याण,

जि�. रायगड येथीथीील समाावि¦ष्ट करावयााचे वाढीव क्षेेत्र

१.

२०/३ (पै.)

१०००

२.

४६/१ (पै.)

३६४६

३.

९४/१ (पै.)

३१४६

४.

९४/३/अ

३२१०

५.

१५९/५

२६

६.

१५९/१२

६६०

७.

१९९

३५७०

८.

२०२

४६५०

९.

२१२/१५/अ (पै.)

२९६६

१०.

२१२/१५/ब

८९००

११.

२१२/१५/क (पै.)

१२१३२

१२.

२१४/५

६०००

१३.

२१४/६/अ

६०००

१४.

२१४/६/ब

७१००

१५.

२१४/६/क

८४००

१६.

२१४/८

४००

१७.

२१४/९/ब

३५५०

१८.

२४२/१/अ

५३५०

१९.

२५८ (पै.)

२८१०

२०.

२६१/१ (पै.)

३९७

२१.

२६५/१ (पै.)

९८५

एकूण क्षेेत्र

८४,८९८ चौौ.मी.

अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामध्ये मौ. खोणी, ता. कल्याण,

जि�. रायगड येथीथीील समाावि¦ष्ट करावयााचे वाढीव क्षेेत्र

२२.

३२/२/क

४७५०

२३.

८८/१

१७२०

२४.

८८/२

४३०

२५.

१०७/१

२३०

२६.

१०७/२/अ

१३००

२७.

१३६/२

२६००

२८.

१३६/३ (पै.)

१००

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग एक–कोकण विभ

ागीय पुरवणी, मार्च ६, २०२५/फाल्गुन १५, शके १९

अ.क्र.

स.न./ हि�.नं.

प्रकल्पात समावि¦ष्ट कराावयाचेे वाढीीव

क्षेेत्र (चौौ.मी.)

२९.

१५६/१

१३५००

३०.

१५६/२

१६००

३१.

१५७/२ (पै.)

११६००

एकूण क्षेेत्र

३७,८३० चौौ.मी.

अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामध्ये मौ. अंताार्ली, ता. कल्याण, जि�. रायगड येथीथीील समाावि¦ष्ट करावयााचे

वाढीव क्षेेत्र

३२.

३४

७१८०

एकूण क्षेेत्र

७,१८० चौौ.मी.

अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामध्ये मौ. मााणगांंsव, ता. कल्याण, जि�. रायगड येथीथीील समाावि¦ष्ट करावयााचे

वाढीव क्षेेत्र

३३.

६५/८/अ

८००

एकूण क्षेेत्र

८०० चौौ.मी.

अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामध्ये मौ. कोळे, ता. कल्याण, जि�. रायगड येथीथीील समाावि¦ष्ट करावयााचे

वाढीव क्षेेत्र

३४.

११०/५

२०२०

एकूण क्षेेत्र

२,०२० चौौ.मी.

अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामध्ये समाावि¦ष्ट

करावयााचे एकूण वाढीव क्षेेत्र

१,३२,७२८ चौ.मी.

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग एक–कोकण विभ

ागीय पुरवणी, मार्च ६, २०२५/फाल्गुन १५, शके १९

“अनुसूचीी-ब”

(संचाालनाालयााकडीील अधिि˜सूचना क्रमांंsक- प्राा.योो.मुंंs.म/मौ.हेेदुुटणेे व इतर/पलाावा-२/ ए.न.व.प्र.-५/ प्र.क्र.४०२/२४/

टि�पीीव्ही-३/१०१६, दि�, २८/०२/२०२५ सोबतचे जोडपत्र)

मौजे अंंतर्ली, मौजे खोणी, मौजे हेेदुुटणेे, मौजे काटई, मौजे मााणगााव, मौजे घारीवलीी, मौजे कोळे, ता.कल्याण, जि�.ठाणेे व मौजे

उंबरोोली,ता.अंबरनाथ, जि�.ठाणेे येथीथीील पूर्व मंंजुुर एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पातून वगळावयाास माान्यताा देण्यात येत असलेल्या

जमि�नीीचा तपशीील

अ.क्र.

स.न./ हि�.नं.

स्थाानि�य मंजुरी प्रााप्त

क्षेेत्र (चौौ.मी.)

प्रकल्पातुन वगळाावयाचेे क्षेेत्र (चौौ.मी.)

मंंजुुर अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामधुुन मौ. हेेदुुटणेे, ता. कल्याण, जि�. ठाणेे पैकी वगळावयााचे क्षेेत्र

१.

१४/३/ब

५०६०

९७

२.

२६/१

३८६०

२७४४

३.

१५३/३

१२६०

८५

४.

१५९/१०

५७९०

६६०

५.

१५९/११/ब

८८००

५९५०

६.

२०४/१

१०२७०

१८६०

७.

२०४/११

३२१०

६९०

८.

२१६/८

६४००

१९९९

एकूण क्षेेत्र

१४,०८५ चौौ.मी.

मंंजुुर अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामधुुन मौ. कोळे, ता. कल्याण, जि�. ठाणेे पैकी वगळावयााचे क्षेेत्र

९.

३०/४

३५८०

१०२८

१०.

३४/५/ब

३०४२

२५७७

११.

७९/११

१२००

५४६

१२.

७९/१४

४००

१३.

७९/१५

५७००

१४०

१४.

८०/५

१२८००

७१७५

१५.

८०/६

४२००

१२७

१६.

८१/५

१०३००

१०४१

एकूण क्षेेत्र

१३,०३४ चौौ.मी.

मंंजुुर अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामधुुन मौ. मााणगांंsव, ता. कल्याण, जि�. ठाणेे पैकी वगळावयााचे क्षेेत्र

१७.

७१ पै.

२७८१८

९४७

एकूण क्षेेत्र

९४७ चौौ.मी.

मंंजुुर अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामधुुन मौ. कटई, ता. कल्याण, जि�. ठाणेे पैकी वगळावयााचे क्षेेत्र

१८.

५८/१

२५०

१९.

५८/२

२२८०

२०.

५९

१०४०

२१.

६१

३५०

भााग एक (को.वि¦.पुु)-१३–२

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग एक–कोकण विभ

ागीय पुरवणी, मार्च ६, २०२५/फाल्गुन १५, शके १९

२२.

६२

२५०

२३.

९९ पै.

१९२२०

३१५०

२४.

१२०/५

१३०

२५.

१३२

३००

एकूण क्षेेत्र

७,७५० चौौ.मी.

मंंजुुर अधिि˜सूचि�त एकात्मिā�कृृत नगर वसाहत प्रकल्पामधुुन मौ. घारीवलीी, ता. कल्याण, जि�. ठाणेे पैकी वगळावयााचे क्षेेत्र

२६.

३/१

१८०

१०

२७.

३१/३

४५०

३२०

२८.

३१/४

८०

२९.

३१/५

३८०

२७०

३०.

३१/६

१९७०

१०१०

३१.

४६

१४६००

८१०

३२.

५९/२

६०००

७४०

एकूण क्षेेत्र

३,२४० चौौ.मी.

मंजूर अधि�सूूचि�त एकात्मिā�कृत नगर वसाहत प्रकल्प क्षेेत्रातून

वगळाावयाचेे एकूण क्षेेत्र

३९,०५६ चौौ.मी.

पुुणेे,

दि�नांंsक २८ फेेब्रुुवारी, २०२५.

अवि¦नाश भाा. पाटीील,

संचाालक, नगररचना, महााराष्ट्र राज्य, पुुणेे.

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग एक–कोकण विभ

ागीय पुरवणी, मार्च ६, २०२५/फाल्गुन १५, शके १९

TOWN PLANNING AND VALUATION DEPARTMENT

NOTIFICATION

Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966.

No. RPMMR/Village-Hedutane and Otrs/Palawa-2/ITP-5/CR-402/24/TPV-3/1016.––– Whereas

the Government in Urban Development and Public Health Department, as per provisions of section

40 of the Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966 (hereinafter referred to as ‘the said

Act’) vide Notification No. TPB-1275/1199/UD-8, dt. 15th March, 1976 has appointed the Mumbai

Metropolitan Region Development Authority (hereinafter referred to as ‘the said Special Planning

Authority’) as the ‘Special Planning Authority’ for Ambernath, Kulgaon-Badlapur and Surrounding

Notified Area (hereinafter referred to as ‘the said Notified Area’) ;

And whereas, the Development Plan of the said Notified Area (hereinafter referred to as ‘the

said Development Plan No.1’) along-with its Development Control Regulations has been sanctioned

by the Government in Urban Development Department as per provisions of section 31(1) of the said

Act, vide Notification No.TPS-1204/ 941/CR-163/04/UD-12, dt. 25/07/2005 (hereinafter referred to as

‘the said Notification’) which has come into force with effect from the 12/08/2005;

And whereas, the Development Plan of the Notified area of the 27 villages of Kalyan and

Ambernath Taluka (hereinafter referred to as ‘the said Development Plan No. 2’) has been

sectioned by the Government in Urban Development Department as per provisions of section 31(1)

of the said Act, vide Notification No. TPS-1292/ 1697/C.R.-101/13/UD-12, dt.11/03/2015 which has

come into force with effect from the dt.13/04/2015 ;

And whereas, the Government in Urban Development Department, from time to time, has

amended the Special Regulations for Integrated Township Project which is applicable for the area

under the said Development Plan No.1 and 2, as per provisions of section 37(1AA) of the said Act,

and at present, the Regulation for Integrated Township Project of the Unified Development Control

and Promotion Regulation, which is sanctioned as per provisions of section 37(1AA)(c) of the said Act,

by the Government in Urban Development Department vide Notification No. TPS-1818/ CR-236/18/

Section 37(1AA)/UD-13, dt.02/12/2020 is applicable for the area of the said Development Plan No.1

and 2 (hereinafter referred to as ‘the said Regulations’);

And whereas, the Government in Urban Development Department vide its Notification

No. TPS-1821/452/CR-105/2022/(Part-2)/UD-13, dt.05/09/2024 sanctioned under the provisions of

section 37(1AA)(a) and 20(4) of the said Act, to make certain changes in the Regulation No.14.1 for

the Integrated Township Project of the sanctioned Unified Development Control and Promotion

Regulations (UDCPR) ;

And whereas, the said Regulations has been made applicable for the said Development Plan

which includes the regulations for the Development of Integrated Township Project (hereinafter

referred to as “the said Regulations for Development of Integrated Township Project”) ;

And whereas, as per provisions of section 44(2) of the said Act, and as per the provisions of the

Special Township Project Regulations, the Government in Urban Development Department, vide its

Notification No. TPS-1213/116/C.R.-289/13/UD-12, dt.03/03/2014, has declared and area admeasuring

approximately 11,14,755.94 sq.m., from the villages of Mou. Khoni and Mou.Antarli, Tal- Kalyan from

the Ambernath, Kulgaon-Badlapur and Surrounding Notified Area, as the Special Township Project

and granted the Locational Clearance to the same subject to the terms and conditions mentioned

therein and thereafter the Government in Urban Development Department as per provisions of

section 44(2) of the said Act, and as per the provisions of the Special Township Project Regulations,

vide Notification No.TPS-1213/116/CR-289/(A)/13/UD-12, dt.22/08/2014 has allowed the inclusion of

additional area admeasuring approximately 3,57,698.30 sq.m. from the villages of Mou.Khoni and

Mou.Antarli, Tal. Kalyan in the Special Township Project for which Locational Clearance has been

granted by the Government vide Notification dt. 03/03/2014 and the revised Locational Clearance to

the Special Township Project with extended area is also granted by the Government subject to the

terms and conditions mentioned therein (hereinafter referred to as ‘Special Township Project No.1’) ;

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग एक–कोकण विभ

ागीय पुरवणी, मार्च ६, २०२५/फाल्गुन १५, शके १९

And whereas, as per provisions of section 18 (3) with section 44(2) of the said Act, and as per

the provisions of the Special Township Project Regulations, the Government in Urban Development

Department, vide its Notification No. TPS-1213/116/C.R.-289/ (B)/13/UD-12, dt. 22/08/2014 has

declared an area admeasuring approximately 8,41,017 sq.m. from the villages of Mou. Hedutane and

Mou.Kole, Tal. Kalyan, from the Notified area of 27 villages of Kalyan and Anbemath Taluka, as

the Special Township Project and granted the Locational Clearance to the same subject to the terms

and conditions mentioned therein (hereinafter referred to as ‘Special Township Project No 2’);

And whereas, as per provisions of section 44(2) of the said Act and as per the provisions of

the Special Township Project Regulations, the Government in Urban Development Department,

vide its Notification No. TPS-1214/1687/C.R.-78/15/UD-12, dt. 08/07/2015 has declared an area

admeasuring approximately 4,13,573 sq.m. from village of Mou. Hedutane, Tal. Kalyan and village of

Mou. Umbroli, Tal.Ambernath, from the Notified area of 27 villages of Kalyan and Ambernath Taluka,

as the Special Township Project and granted the Locational Clearance to the same subject to the terms

and conditions mentioned therein (hereinafter referred to as ‘Special Township Project No.3’) ;

And whereas, the area under Special Township Project No. 1, 2 and 3 are situated in the

jurisdiction of three various Planning Authorities/ Special Planning Authorities ;

And whereas, considering the request of M/s Palava Dwellers Pvt. Ltd., Government in Urban

Development Department vide Notification No.TPS-1217/430/ C.R.-69/17/UD-12, dt. 20/04/2017

has sanctioned the amalgamation of the Special Township Project No. 1, 2 and 3 and for the

implementation of such amalgamated Integrated Township Project, Government has appointed the

Mumbai Metropolitan Region Development Authority or the Authority/Officer to whom powers are

delegated for further permissions in area of such amalgamated Township Project area, subject to

terms and conditions mentioned therein ;

And whereas, as per the provisions of the Integrated Township Project Regulations, the Director

of Town Planning, Maharashtra State, Pune has firstly added an area admeasuring approximately

1,87,850sq.m. vide Notification No. R.P.MMR/ village Hedutane and others/I.T.P./C.R.-62/17/

TPV-3/3154, dt. 16/06/2017 and thereafter an area admeasuring approximately 1,09,914sq.m. vide

Notification No. R.P.MMR/village Hedutane and others/I.T.P./C.R.-572/18/TPV-3/3653, dt.18/07/2019

(hereinafter referred to as ‘the said Integrated Township Project No.1’) ;

And whereas, as per provisions of section 44(2) of the said Act, and as per the provisions of the

Integrated Township Project Regulations, the Government in Urban Development Department, vide

Notification No. TPS-1218/3587/CR-93/19/UD-12, dt. 05/09/2019 has declared an area admeasuring

approximately 8,73,216 sq.m., from villages of Mou.Ghariwali, Mou.Katai, Mou.Kole, Mou.Mangaon,

Mou.Hedutane, Tal. Kalyan, from the Notified area of 27 villages of Kalyan and Ambernath Taluka,

as the Integrated Township Project and granted the Locational Clearance to the same to M/s. Lodha

Developers Ltd. and others, subject to the terms and conditions mentioned therein (hereinafter

referred to as “the said Integrated Township Project No. 2”) ;

And whereas, the area under the Integrated Township Project No.1 and 2 are situated in the

jurisdiction of three various Planning Authorities/ Special Planning Authorities ;

And whereas, considering the request of M/s Macrotech Developers Pvt. Ltd., Government in

Urban Development Department vide Notification No. TPS-1221/994/CR-93/ 21/UD-12, dt. 18/10/2021

has allowed the inclusion of additional area admeasuring approximately 1,293sq.m. from the village

Hedutand, Tal. Kalyan in the said Integrated Township Project No.1 as per provisions of section

44(2) of said Act and has sanctioned the amalgamation of the said Integrated Township Project No.

1 and 2 along-with the area admeasuring 1,293 sq.m. for the implementation of such amalgamated

Integrated Township Project. (hereinafter referred to as ‘the said Notified Integrated Township

Project’) ;

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग एक–कोकण विभ

ागीय पुरवणी, मार्च ६, २०२५/फाल्गुन १५, शके १९

And whereas, as per the provisions of the said Integrated Township Project Regulations, the

Director of Town Planning, Maharashtra State, Pune has allowed the inclusion of additional area

admeasuring approximately 2,21,198 sq.m into the said Notified Integrated Township Project and has

allowed to delet an area admeasuring approximately 20,730 sq.m. vide Notification No. R.P.MMR/

village Hedutane and others/ I.T.P./C.R.-44/22/TPV-3/2573, dt. 18/05/2022 (hereinafter referred to

as ‘the said Integrated Township Project) ;

And whereas, as per the provisions of the said Integrated Township Project Regulations, the

Director of Town Planning, Maharashtra State, Pune has allowed the inclusion of additional area

admeasuring approximately 4,14,605 sq.m into the said Notified Integrated Township Project and has

allowed to delete an area admeasuring approximately 2,20,912 sq.m. vide Notification No. R.P.MMR/

village Hedutane and others/I.T.P.-4/C.R.-409/23/TPV-3/513, dt. 16/01/2024 (hereinafter referred to

as ‘the said Integrated Township Project) ;

And whereas, M/s Macrotech Developers Ltd. (hereinafter referred to as ‘the said Project

Proponent’) vide their letter dt. 06/09/2024 and subsequent letters has submitted proposal to the

Director of Town Planning, Maharashtra State, Pune to include an area admeasuring approximately

1,42,228 sq.m. from villages of Mou.Hedutane (part), Mou.Khoni (part), Mou Atarli (part), Mou.

Mangaon (part), Mou.Kole (part), Tal. Kalyan, Dist. Thane into the said Notified Integrated Township

Project (hereinafter referred to as “the said additional lands) and the said Project Proponent

also requested to delete an area admeasuring approximately 40,418.50 sq.m. from villages of Mou.

Hedutane (part), Mou.Kole (part), Mou.Mangaon (part), Mou.Katai (part), Mou Gharivali (part),

Tal. Kalyan, Dist. Thane from the said Notified Integrated Township Project for which Locational

Clearance has granted as per the provisions of the Regulation No. 14.1.1.4(v) of the said Regulation;

(hereinafter referred to as “the said deleted lands”).

And whereas, Assistant Director of Town Panning, Thane vide letter No.611, dt. 24/02/2025

informed to Directorate that, the said additional lands are included in Residential Zone, Commercial

Zone, Urbanizable Zone-2 which is equivalent to Residential Zone and also affected by various

Reseravation and Development Plan Roads in the said Development Plans, as per provisions of

Regulation No. 14.1.1.7(i)(b), Table No.14A of the said regulation, Premium Charges are not required

to incorporate the said additional lands in the said Integrated Township Project ;

And whereas, as per the documents submitted by the said Project Proponent, the Ownership

and Development Rights of the said additional lands proposed to be incorporated in the said notified

Integrated Township Project are acquired by the said Project Proponent and the said Project Proponent

has also submitted an Affidavit dated 08/10/2024 to that effect as per Revenue record ;

And whereas, as per the Regulation No. 14.1.1.4(v) of the said Regulation, the Director of Town

Planning, Maharashtra State, Pune as per the request of said Project Proponent, may grant any

adjacent land to add or delete any area of the project not exceeding 50% of the total area of the

Integrated Township Project under Locational Clearance ;

And whereas, as per the request of said Project proponent the area of the said additional lands

to be added and area of the lands to be deleted, is less than 50% of the total area under Locational

Clearance ;

And whereas, it is accordingly expedient to designate the area of the said additional lands to be

incorporated on map of the said Development Plan as per the provisions of sub-section (3) of section

18 with sub-section 2 of section 44 of the said Act as the additional project area for the said notified

Integrated Township Project.

Now, therefore, the Director of Town Planning, Maharashra State, Pune as per provisions of the

Regulation No. 14.1.1.4(v) of the said Regulation hereby grants permission to further add the area

1,32,728 sq.m., more specifically described in “Schedule-A” appended hereto, and also hereby grants

permission to delete the area 39,056 sq.m. more specifically described in “Schedule-B” appended

hereto, from the area of the said Notified Integrated Township Project for which Locational Clearance

has already been granted, subject to the following terms and conditions :–

भााग एक (को.वि¦.पुु)-१३–३

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग एक–कोकण विभ

ागीय पुरवणी, मार्च ६, २०२५/फाल्गुन १५, शके १९

“ Terms and Conditions of the Integrated Township Project ” :–

(I) Conditions of Ownership :–

(1) It shall be the responsibility of said Project Proponent to procure the proof of Ownership

/ Development Rights of said additional lands along-with the area under the said Notified

Integrated Township Project. Also while applying for Letter of Intent, it is obligatory on the said

Project Proponent to submit to the Collector, Thane, the extracts of original certified documents

of the registered Memorandum of Understanding, registered documents of joint venture, original

measurement plans, documents proving the ownership rights, development rights etc.

(2) Part area of lands shall be included in the said Notified Integrated Township Project

after obtaining measurement plan issued by the Deputy Superintendent of Land Records. If such

lands are not remain continuous with the lands under the said Notified Integrated Township

Project, then area of land stand automatically deleted from the said Notified Integrated Township

Project area and the said Notified Integrated Township Project shall not be implemented on

such lands.

(3) Collector, Thane should take appropriate action regarding land holding titles like

“ भोगवटा वर्गग-2” and “32-G, New Tenure” lands etc. which are included in the said Notified

Integrated Township Project before issuing the letter of intent.

(4) The other right on the 7/12 extract of the land is marked as MMC land acquisition;

However, the area of those lands is not included in MMC land acquisition; It is mandatory for

the said project proponent to submit a proposal to the Collector, Thane regarding the cancellation

of the entries of other rights on the 7/12 extract of such lands.

(5) Collector, Thane shall verify and take appropriate action in respect of lands which

are included in the said Notified Integrated Township Project having entries regarding bank

encumbrances and names in the Other Right’s column of 7/12 extract, before issuing the letter

of intent.

(6) Before issuing Letter Of Intent, Collector, Thane shall confirm / verify that, the Survey

number and hissa number of 7/12 extracts of the said additional lands to be included in the said

Notified Integrated Township Project area should match with record of Measurement Plan.

(7) If any document of ownership of lands included in the area of the said Notified

Integrated Township Project is found false in future or if any judicial proceedings arise regarding

the said Notified Integrated Township Project in future, then it shall be the sole responsibility

of the said Project Proponent to deal with those proceedings at his own risk and cost. In such

case Locational Clearance shall be deemed to be cancelled automatically for that lands.

(8) It shall be binding on the said project Proponent to submit the change of name certificate

from M/s. Anant Developers Pvt. Ltd., M/s. Lodha Developers Ltd., and M/s. Palawa Dwellers

Pvt. Ltd. to M/s. Macrotech Developers Ltd. issued by the Concerned Competent Authority to

the Collector, Thane before submitting application for Letter of Intent.

(II) Conditions regarding Environment and Others:-

(1) The said Project Proponent shall obtain the Environmental Clearance from the Ministry

of Environment, Forest and climatic change (MoEF and CC) and from the Appropriate Competent

Authority before obtaining the Building Permission within the lands to be incorporated in

the area of the said Notified Integrated Township Project. Also the terms and conditions of

the notifications issued by the Ministry of Environment, Forest and Climate Change for the

Environment Impact Assessment Act, 1986 from time to time shall be binding on the said Project

Proponent.

(2) The said Project Proponent shall be responsible for making provision for safe disposal

of Solid Waste and effluents within the said Notified Integrated Township Project at his own

risk and their own cost, as per the criteria and norms decided by the Maharashtra Pollution

Control Board and also subject to the provisions and rules under the relevant Act in this regard.

(3) The terms and conditions imposed by the Irrigation Department and other concerned

department of the State Government from time to time shall be binding on the said Project

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग एक–कोकण विभ

ागीय पुरवणी, मार्च ६, २०२५/फाल्गुन १५, शके १९

Proponent. The existing nallas / water courses, etc., in the area of the said Notified Integrated

Township Project shall not be closed.

(4) It shall be binding on the said Project Proponent to provide water supply for the

development of the said Notified Integrated Township Project as per Regulation No. 14.1.1.10.v

(a) of the said Regulations at their own cost and responsibility. The conditions prescribed by

Irrigation Department in these regards, from time to time are binding on the said Project

Proponent.

(5) It shall be binding on the said Project Proponent to provide electricity supply for

the development of the said Notified Integrated Township Project as per the Regulation

No.14.1.1.10.v(c) of the said Regulation at their own cost and responsibility. Also the Collector

Thane shall obtain from the Project Proponent, necessary permissions and also the firm

commitment of electricity supply for the entire area of the said Notified Integrated Township

Project from the concerned power supply company before the approval of the Master Plan as

per Regulation No.14.1.1.6 of the said Regulation.

(III) Regarding Development :-

(1) The said Project Proponent shall provide access road of required width as per said

Regulation but minimum 9 m. free of cost to the lands owned by other private persons, which

are surrounded by the area under the said Notified Integrated Township Project.

(2) It is binding on the said Project Proponent to protect the easement rights of the existing

public roads passing through the area of the said Notified Integrated Township Project.

(3) It shall be binding on said Project Proponent to construct CD work on Nalla included

in the area of the said Notified Integrated Township Project with the permission of concern

department and to keep distance from River, Nallas, Canal, Lake and other Water bodies within

the area of the said Notified Integrated Township Project required as per the said Regulation

for Development of Integrated Township Project.

(4) No construction of any type shall be allowed on the lands having slope equal to or

more than 1:5 in the said project, whether such lands are specifically marked as such on the

Development Plan or not. Also No development activity shall be permissible and no development

involving cutting/ leveling/ filling etc. shall be allowed on such lands.

(5) The said Project Proponent shall have to plan and earmark the lands at suitable location

within the area of the said Notified Integrated Township Project for public purpose reservations

and also for basic infrastructure required for the population to be accommodate within the said

Project, as per the said Regulation and shall plan and develop the same at his own cost.

(6) It shall be binding on the said Project Proponent to provide the System of Rain Water

Harvesting in each building of the said Notified Integrated Township Project.

(7) It shall be binding on the said Project Proponent to provide the System of Waste-Water

Recycling in each building of the said Notified Integrated Township Project for reuse of the used

water.

(8) It shall be binding on the said Project Proponent to provide and operate Solar Energy

System within the said Notified Integrated Township Project.

(IV) Other Terms and Conditions :-

(1) The terms and conditions mentioned with reference to the Locational Clearance,

amalgamation and additional area vide notifications dt.03/03/2014, 22/08/2014, 08/07/2015,

20/04/2017, 05/09/2019 and 18/10/2021 of Government, Urban Development Department and

vide Notifications dt.16/06/2017, 18/07/2021, 18/05/2022 and 16/01/2024 of the Director of Town

Planning, Maharashtra State, Pune for the original Locational Clearance of the said Project

along-with all the terms and conditions mentioned in this Notification and all the terms and

conditions mentioned in the Directives dt.20/04/2017 issued by the Government in Urban

Development Department for the said Notified Integrated Township Project.

(2) In case of breach of any of the terms and conditions by the said Project Proponent the

powers / rights of cancellation of the Locational Clearance granted vide this Notification are

भााग एक (को.वि¦.पुु)-१३–३अ

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग एक–कोकण विभ

ागीय पुरवणी, मार्च ६, २०२५/फाल्गुन १५, शके १९

reserved with Government. If Locational Clearance stands cancelled due to non-compliance or

non-fulfillment of above stated conditions then, the premium or any other amount paid by the

Applicant to the Government shall not be refunded to the said Project Proponent.

(3) The provisions mentioned in Regulation No.14.1.1.7 of the said Regulation regarding

the share of Local/Planning Authority shall be applicable for the said Notified Integrated

Township Project.

(4) This Notification shall come into force on the date of its publication in the Maharashtra

Government Gazette.

(5) The details of lands incorporated within the said Notified Integrated Township Project

are given in “Schedule-A” appended hereto, the details of lands deleted from the said Notified

Integrated Township Project are given in “Schedule-B” appended hereto.

(6) The details of the said additional lands incorporated within the said Notified Integrated

Township Project and the details of the said deleted area from the said Notified Integrated

Township Project and the plan showing the boundaries along-with this Notification shall be

made available for the inspection of the general public during office hours on all working days

at the following offices:-

(1) Metropolitan Commissioner, Mumbai Metropolitan Region Development Authority,

Mumbai.

(2) The Collector, Thane.

(3) Joint Director of Town Planning, Kokan Division, Navi Mumbai.

(4) Deputy Director of Town Planning, Urban Research Cell, Pune.

This notification shall also be published on the website of Directorate of Town Planning

and Valuation - www.dtp.maharashtra.gov.in

(5) Assistant Director of Town Planning, Thane Branch.

“Schedule - A”

(Annexure to Notification No. RPMMR/Village-Hedutane and Otrs/Palawa-2/ ITP-5/CR-402/24/

TPV-3/1016 dt.28/02/2025 of Directorate)

Description of Additional Area to be added in the Notified Integrated Township Project at Village

Mou.Antarli, Mou.Khoni, Mou.Hedutane, Mou.Katai, Mou.Mangaon, Mou.Ghariwali, Mou.Kole,

Tal. Kalyan, Dist. Thane and Mou.Umbroli, Tal.Ambernath, Dist. Thane.

Sr. No.

(1)

S. No./ H.No.

(2)

Additional Area to be added in Notified

Integrated Township Project (sq.m.)

(3)

Area to be added in the Notified Integrated Township Project from Village Hedutane,

Tal. Kalyan, Dist. Raigad

20/3 (pt.)

1000

46/1 (pt.)

3646

94/1 (pt.)

3146

94/3/A

3210

159/5

159/12

660

199

3570

202

4650

212/15/A (pt.)

2966

212/15/B

8900

212/15/C (pt.)

12132

214/5

6000

214/6/A

6000

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग एक–कोकण विभ

ागीय पुरवणी, मार्च ६, २०२५/फाल्गुन १५, शके १९

(1)

(2)

(3)

214/6/B

7100

214/6/C

8400

214/8

400

214/9/B

3550

242/1/A

5350

258 (pt.)

2810

261/1 (pt.)

397

265/1 (pt.)

985

Total Area

84,898 sq.m.

Area to be added in the Notified Integrated Township Project

from Village Khoni, Tal. Kalyan, Dist. Raigad

32/2/C

4750

88/1

1720

88/2

430

107/1

230

107/2/A

1300

136/2

2600

136/3 (pt.)

100

156/1

13500

156/2

1600

157/2 (pt.)

11600

Total Area

37,830 sq.m.

Area to be added in the Notified Integrated Township Project

from Village Antarli, Tal. Kalyan, Dist. Raigad

7180

Total Area

7,180 sq.m.

Area to be added in the Notified Integrated Township Project

from Village Mangaon, Tal. Kalyan, Dist. Raigad

65/8/A

800

Total Area

800 sq. m.

Area to be added in the Notified Integrated Township Project

from Village Kole, Tal. Kalyan, Dist. Raigad

110/5

2020

Total Area

2,020 sq.m.

Total Additional Area to be

added in Notified Integrated

Township Project (sq.m.)

1,32,728 sq.m.

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग एक–कोकण विभ

ागीय पुरवणी, मार्च ६, २०२५/फाल्गुन १५, शके १९

“ Schedule - B ”

(Annexure to Notification No. RPMMR/Village-Hedutane and Otrs/Palawa-2/ITP-5/

CR-402/24/TPV-3/1016 dt. 28/02/2025 of Directorate)

Description of land to be deleted from the Notified Integrated Township Project at Village

Mou.Antarli, Mou.Khoni, Mou.Hedutane, Mou.Katai, Mou.Mangaon, Mou.Ghariwali, Mou.

Kole, Tal. Kalyan, Dist. Thane and Mou.Umbroli, Tal.Ambernath, Dist. Thane.

Sr.No.

S.No./ H.No.

Notified Integrated

Township Project

(sq.m.)

Area to be deleted

from the Notified

Integrated Township

Project (sq.m.)

(1)

(2)

(3)

(4)

Area to be deleted from the Notified Integrated Township Project

from Village Hedutane, Tal. Kalyan, Dist. Raigad

14/3/B

5060

26/1

3860

2744

153/3

1260

159/10

5790

660

159/11/B

8800

5950

204/1

10270

1860

204/11

3210

690

216/8

6400

1999

Total Area

14,085 sq.m.

Area to be deleted from the Notified Integrated Township Project

from Village Kole, Tal. Kalyan, Dist. Raigad

30/4

3580

1028

34/5/B

3042

2577

79/11

1200

546

79/14

400

79/15

5700

140

80/5

12800

7175

80/6

4200

127

81/5

10300

1041

Total Area

13,034 sq.m.

Area to be deleted from the Notified Integrated Township Project

from Village Mangaon, Tal. Kalyan, Dist. Raigad

27818

947

Total Area

947 sq.m.

Area to be deleted from the Notified Integrated Township Project

from Village Katai, Tal. Kalyan, Dist. Raigad

58/1

250

58/2

2280

1040

350

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग एक–कोकण विभ

ागीय पुरवणी, मार्च ६, २०२५/फाल्गुन १५, शके १९

(1)

(2)

(3)

(4)

250

19220

3150

120/5

130

132

300

Total Area

7,750 sq.m.

Area to be deleted from the Notified Integrated Township Project

from Village Gharivali, Tal. Kalyan, Dist. Raigad

31/1

180

31/3

450

320

31/4

31/5

380

270

31/6

1970

1010

14600

810

59/2

6000

740

Total Area

3,240 sq.m.

Total Area to be deleted from the Notified

Integrated Township Project (sq.m.)

39,056 sq.m.

Pune,

AVINASH B. PATIL,

dated the 28th February 2025.

Director of Town Planning,

Maharashtra State, Pune.

ON BEHALF OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATION, PRINTED AND PUBLISHED BY DIRECTOR,

RUPENDRA DINESH MORE, PRINTED AT GOVERNMENT CENTRAL PRESS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD,

MUMBAI 400 004 AND PUBLISHED AT DIRECTORATE OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATIONS,

21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004. EDITOR : DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE.