(१)

भााग दोोन -२२३–१

RNI No. MAHBIL /2012/46121

महाराष्टट्रõ शासन राजपत्र

असाधारण भाग दोन

वर्षष ११, अंक १००]

शुक्रवार, ड‍ि’िसेंबर १२, २०२५/अग्रहायण २१, शके १९४७

[पृष्ठेे ६, किं�ंमत : रुपये १२.००

असाधारण क्रमांं�क २२३

प्रााधि�कृृत प्रकााशन

बृृहन्मुंं�बई महानगरपालिि£का

अधि�सूूचना

क्रमांंsक प्र.अ.(व‍ि¦ि.न‍‍ि�ि�.)/शहर/२४३१८.— ज्यााअर्थीी, महााराष्ट्र प्रादेशि�क आणिि” नगररचना अधिि˜नि�यम, १९६६ च्याा कलम ३७

च्याा पोोट-कलम (१) आणिि” (२ ) द्वाारे प्रदान केलेल्याा अधिि˜कारांंsचा वापर करून नि�योोजन प्राधिि˜करण, किं�ंवा राज्य सरकारने असे नि�र्देश

दि�ल्याावर, अशा नि�र्देशांंsच्याा ताारखेेपासून एक महि�न्यााच्याा आत, कोणत्यााही व्यक्तीकडूून सूचना/आक्षेेप माागवण्यााकरि�ताा नोटीस प्रकाशि�त

केली जाईल आणिि” सुनावणी दि�ल्याानंतर, प्रस्तााविि¦त बदल राज्य सरकारला सादर करण्याात येईल. सदर बदल मंंजूूर करणे किं�ंवा मंंजुुरी

देण्याास नकार देणे हे राज्य सरकारच्याा अधिि˜कारास अधीन राहील ;

ज्यााअर्थीी, महाानगरपालि�केेचे परि�पत्रक क्र. बीएमसीी/ एडीएमएन/ ३, दि�नांंsक ७ एप्र‍ि�िल २०२२ नुसार अद्याावत सुधारि�त मुंंsबई

महाानगरपालि�काा अधिि˜नि�यम, १८८८ च्याा कलम ६क(१) अन्वयेे महाानगरपालि�काा आणिि” महाानगरपालि�केेच्याा इतर प्राधिि˜करणांंsचे सर्व

अधिि˜कार आताा प्रशासकांंsकडे नि�हि�त

आहेत.

त्यााअर्थीी, प्रशासक (महाानगरपालि�काा) यांंsचा ठराव क्र. ८७३, दि�नांंsक ३, डि�सेंंबर २०२५ च्याा आदेशान्वयेे ‘एस’ विि¦भाागातील पवई

गावातील न.भू.क्र.११ ब /१ व ११अ वरील महााराष्ट्र प्रादेशि�क व नगररचना अधिि˜नि�यम, १९६६, कलम ३७(१) मधीील तरतुदीनुसार

मंंजूूर विि¦कास आराखडाा, २०३४ मध्ये फेेरबदल करण्यााच्याा प्रस्ताावाची कार्यवााही सुरू करणे, विि¦ह‍ि�ित कालावधीमध्ये सूचना / हरकती

माागविि¦णे व प्राप्त सूचना / हरकतींवर सुनावणी देणे आणिि” महााराष्ट्र प्रादेशि�क नि�योोजन व नगररचना अधिि˜नि�यम, १९६६ च्याा कलम ३७(२)

नुसार फेेरबदल प्रस्ताावास महााराष्ट्र शासनाची अंति�म मंंजुुरी घेेणेकरि�ताा नगरविि¦कास विि¦भााग खात्यााशी संपर्ककक साधण्यााची मंंजुुरी दि�लीी आहे ;

ज्यााअर्थीी, महााराष्ट्र प्रादेशि�क व नगररचना अधिि˜नि�यम, १९६६ (याापुढेे "उक्त अधिि˜नि�यम" असा उल्लेख करणेत आलेला

आहे) चे कलम ३१, पोोट-कलम (१) अन्वयेे प्राप्त अधिि˜कारांंsचा वापर करून राज्य शासनाने अधिि˜सूचना क्र.टि�पीीबी ४३१७/६२९/

प्र.क्र.११८/२०१७/विि¦.यो./नविि¦-११, दि�नांंsक ८ मे २०१८ (याापुढेे "उक्त अधिि˜सूचना” असा उल्लेख करणेत आलेला आहे) द्वाारे बृहन्मुंंsबई

प्रारूप विि¦कास योजना-२०३४ (याापुढेे "उक्त विि¦कास योजना” असा उल्लेख करणेत आलेला आहे) सहविि¦कास नि�यंंत्रण व प्रोत्साहन

नि�यमाावली-२०३४ ला मंंजुुरी दि�लीी आहे.

महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग दोन, ड‍ि’िसेंबर १२, २०२५/अग्रहायण २१, शके १९४७

मंंजूूर विि¦कास आराखडाा-२०३४ नुसार पवई गावातील न.भू.क्र.११ ब /१ व ११अ हा भूभााग ‘उद्याान/ बगीचा (२ विि¦द्यमाान सुविि¦धा)

(मोठ्याा विि¦द्यमाान सुविि¦धेचा भााग)’ याा विि¦द्यमाान सुविि¦धांंsनी बाधिि˜त होत आहे ;

ज्यााअर्थीी, सहाय्यक उद्याान अधीक्षक (एस विि¦भााग) यांंsच्यााकडूून प्राप्त झाालेल्याा अभि�प्राायाानुसार पवई गावातील न.भू.क्र.११

ब /१ हा भूभााग एस प्रभाागाच्याा उद्याान विि¦भाागाच्याा तााब्याात नाही तसेेच सदर भूभााग एखाद्याा आरक्षणााच्याा पुनर्स्था�ा�पनाामुळेेदेखील दर्शविि¦ण्याात

आलेले नाही. सदर भूभाागाच्याा लागून असलेल्याा न.भू.क्र.११ अ वर मंंजूूर विि¦कास आराखडाा, १९९१ नुसार शॉपिं�ंग याा आरक्षणाानी बाधिि˜त

होत होताा. याानुसार कार्यकाारी अभि�यंंताा (इमाारत प्रस्तााव), पूर्व विि¦भााग यांंsच्याा कडील धारणी क्र CE/१०४४/BPES/AS, दि�नांंsक १९

सप्‍टेंंबर, २००६ अन्वयेे सदर भूभाागावर शॉपिं�ंगकरि�ताा इमाारत मंंजूूर करून भोगवटा प्रमााणपत्र प्रदान करण्याात आलेले होते ;

ज्यााअर्थीी, अवर सचि�व, नगरविि¦कास विि¦भााग यांंsनी क्र. टीपीबी-४३२४/५८३/ प्र.क्र.५६/ २०२४/ नवी-११, दि�नांंsक २८ जून २०२४

यांंsनी पत्रान्वयेे सदरहू जागा अद्यााप महाापालि�केेस हस्तांंsतरि�त झााली नसल्यााची बाब विि¦चारात घेेताा, सदर जागेवर विि¦कास योजनेत दर्शविि¦ण्याात

आलेले उद्याान/ बगीचाचे (EOS 1.5) नामनि�र्देेशन हे एखाद्याा आरक्षणााचे स्थाानांंsतरणामुळेे (relocation) दर्शविि¦ण्याात आलेले नाही,

यााबाबत महाापालि�केेने आवश्यक ती शहानि�शाा करून गुणवत्तेेनुसार, सदरहू जागेवर उद्याान/ बगीचा ( EOS 1.5) चे नामनि�र्देेशनाऐवजी

उद्याान/ बगीचा (ROS 1.5) चे आरक्षण दर्शविि¦णेबाबत मंंजूूर विि¦कास योजनेत फेेरबदल करण्याासाठी महााराष्ट्र प्रादेशि�क नि�योोजन व नगर-

रचना अधिि˜नि�यम, १९६६ चे कलम ३७(१) अन्वयेे फेेरबदलााची वैधानि�क कार्यवााही करून फेेरबदलााचा प्रस्तााव सादर केल्याास त्याावर

शासनस्तराावर नि�र्णय घेेताा येईल” असे नमूद केले होते. पवई गावातील उक्त न.भू.क्र ११ब/१ (महसूल विि¦भाागाच्याा अभि�लेेखानुसार)

वर दर्शविि¦ण्याात आलेल्याा विि¦द्यमाान सुविि¦धा उद्याान / बगीचा (EOS 1.5) चे नामनि�र्देेशन बदलूून सदर भूखंंडावर गार्डन/पाकक (ROS

1.5) चे आरक्षण दर्शविि¦ण्यााबाबत व तसेेच महसूल विि¦भाागाच्याा अभि�लेेखानुसार ‘एस’ विि¦भााग पवई गावातील न.भू.क्र. ११ब/१ यांंsस

लागून असणारा न.भू.क्र. ११अ वर प्रसारि�त (Spill Over) विि¦द्यमाान सुविि¦धा उद्याान/ बगीचा (EOS 1.5) ही देखील रद्द करणे

व रहि�वाासी क्षेेत्रात (R zone) समाावेश करणे हे बदल प्रस्तााविि¦त करण्यााबाबत, विि¦कास योजनेमध्ये फेेरबदल करण्याासाठी, बृहन्मुंंsबई

महाानगरपालि�केेने महााराष्ट्र प्रादेशि�क व नगररचना अधिि˜नि�यम, १९६६ चे कलम ३७(१) अन्वयेे फेेरबदलााची वैधानि�क कार्यवााही करून

फेेरबदलााचा प्रस्तााव शासनास अंति�म मंंजुुरीसाठी सादर करावा असे प्रस्तााविि¦त आहे. सदर भूभाागाचा तपशीील खालीलप्रमााणे आहे :—

१.

भूभााग क्र. व डि�व्हीजन

पवई गावातील ११ ब /१ व ११अ

२.

विि¦द्यमाान सुविि¦धेचे क्षेेत्रफळ

११ ब /१ : ५६५८.६० चौ.मी.

११अ : १२६३.५१ चौ.मी.

३.

मंंजूूर पुनर्ररचि�त विि¦कास आराखडाा, १९९१

प्रमााणे दर्शविि¦ण्याात आलेले आरक्षणााचा

तपशीील

११ ब /१ : खुली जागेचे आरक्षण

११अ : शॉपिं�ंगचे आरक्षण

४.

मंंजूूर आराखडाा, २०३४ प्रमााणे दर्शविि¦ण्याात आलेल्याा आरक्षण व नामनि�र्देेशनाचा तपशीील :

अ. विि¦कास आराखड्याामध्ये

दर्शविि¦ल्यााप्रमााणे तपशीील

११ ब /१ : विि¦द्यमाान सुविि¦धा उद्याान / बगीचा (EOS 1.5)

११अ : विि¦द्यमाान सुविि¦धा उद्याान / बगीचा (EOS 1.5)

(मोठ्याा विि¦द्यमाान सुविि¦धेचा भााग)

५

प्रस्तााविि¦त बदल

११ ब /१ : उद्याान / बगीचा (EOS 1.5) ही विि¦द्यमाान सुविि¦धा

बदलूून सदर भूखंंडावर गार्डन/पाकक (ROS 1.5) चे आरक्षण

प्रस्तााविि¦त करणे.

११अ : उद्याान/ बगीचा (EOS 1.5) ही विि¦द्यमाान सुविि¦धा रद्द

करणे व रहि�वाासी क्षेेत्रात (R zone) समाावेश करणे

भााग दोोन -२२३–२

आणिि” त्यााअर्थीी, उपरोोक्त परि�स्थि�ितीी आणिि” वस्तुस्थि�ितीी विि¦चारात घेेताा आणिि” उक्त अधिि˜नि�यमााच्याा कलम ३७(१) अन्वयेे प्राप्त

अधिि˜कार आणिि” त्याा संदर्भाभाा�तीील सर्व शक्तींचा वापर करून, बृहन्मुंंsबई महाानगरपालि�केेद्वाारे प्रस्तााविि¦त फेेरबदलााविि¦षयी उक्त अधिि˜नि�यमााच्याा

कलम ३७(१) नुसार कोणत्यााही व्यक्तीकडूून हरकती / सूचना माागविि¦ण्याासाठी तसेेच संंभााव्य बाधिि˜त होणाऱ्याा व्यक्तींच्याा मााहि�तीीसाठी

सदर सूचना प्रसि�ध्द करीत आहे. मनपाकडूून असेही कळविि¦ण्याात येत आहे की, खालील परि�शि�ष्टात नमूद प्रस्तााविि¦त फेेरबदलााविि¦षयी

कोणत्यााही हरकती/सूचना,सदर सूचना प्रसि�ध्द झााल्यााच्याा दि�नांंsकापासून एक महि�न्यााच्याा आत लेखी स्वरूपात प्रमुख अभि�यंंताा (विि¦कास

नि�योोजन),बृहन्मुंंsबई महाानगरपालि�काा यांंsचेकडे महाानगरपालि�काा मुख्याालय, ५ वा मजला, विि¦स्ताारि�त इमाारत, महाापालि�काा माार्गग, फोर्टट,

मुंंsबई ४०० ००१ याा कायाा�लयााच्याा पत्त्याावर पाठविि¦ण्याात यााव्याात. सदरच्याा कालावधीत प्राप्त होणाऱ्याा हरकती/सूचना याावर उक्त

अधिि˜नि�यमााच्याा कलम ३७ (१) अन्वयेे कार्यवााही करण्याात येईल;

प्रस्तााविि¦त फेेरबदल दर्शविि¦णारा नकाशा जनतेच्याा अवलोकनासाठी खालील ठि�कााणी ठेवण्याात आला आहे :—

(१) प्रमुख अभि�यंंताा (विि¦कास नि�योोजन), बृहन्मुंंsबई महाानगरपालि�काा यांंsचे कायाा�लय, महाापालि�काा माार्गग, मुंंsबई ४०० ००१.

(२) उप संचाालक, नगररचना, बृहन्मुंंsबई यांंsचे कायाा�लय, इन्साहटमेंंट, ई-ब्लॉक, आझााद मैदान, महाापालि�काा माार्गग,

मुंंsबई ४०० ००१.

परि�शि�ष्ट

Schedule

Sr.

No.

Details of

land

Details of Reservation /

Existing Amenity/Zone

affected the said land as

per Development Plan-

2034 published u/s 31(1)

of MR & TP Act, 1966

Proposed Modification

CTS No.

11B/1 &

11A of

Village

Powai

11B/1 : Existing Amenity

of Garden/park (EOS1.5),

11A: Existing Amenity

of Garden/park (EOS1.5)

(part of larger Existing

Amenity)

11B/1 : Existing Amenity

of Garden/park (EOS1.5)

is proposed to deleted and

Reservation of Garden/park

(ROS1.5) is shown,

11A: Existing Amenity of

Garden/park (EOS1.5) (part

of larger Existing Amenity)

is proposed to be deleted and

included in Residential Zone

मुंंsबइड,

सुनि�ल हि�. राठोड,

द‍ि�िनांंsक १२ ड‍ि�िसेंबर २०२५.

प्रमुख अभि�यंंताा (विि¦कास नि�योोजन).

BRIHANMUMBAI MUNICIPAL CORPORATION

NOTIFICATION

क्रमांंsक प्र.अ.(व‍ि¦ि.न‍‍ि�ि�.)/शहर/२४३१८.— Whereas, in exercise of the powers conferred by sub-section (1)

and (2) of Section 37 of the Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966 (hereinafter referred

to as ‘MR & TP Act, 1966”), the Planning Authority may, or when so directed by the State Government

shall within one month from date of such directions publish a notice inviting suggestions/ objections

from any person, as mentioned therein and after giving hearing, submit the proposed modification

to the State Government and the State Government subject to such condition as it may deem fit

sanction the modification or refuse to accord sanction ;

And whereas, as per circular u/no. BMC/ADMN/3, date 7th April 2022, under section 6C (1) of

Mumbai Municipal Corporation Act, 1888 (hereinafter referred as ‘MMC Act,1888’) all the powers

of the Corporation are now vested with the Administrator ;

And whereas, Administrator (Corporation) has accorded sanction to the proposal vide resolution

No. 873, dated 3rd December, 2025 to take further action to modify the plot bearing CTS No 11b/1

and 11A of village Powai in Sanctioned DP 2034 to invite suggestions/ objections from general public

u/s. 37(1) of MRTP Act, 1966 and approach State Govt. in Urban Development Dept. for final sanction

u/s. 37(2) of MRTP Act, 1966 for modification in Sanctioned DP 2034 ;

And whereas, as per the powers conferred by sub-section (1) of Section31 of the MR &

TP Act, 1966, State Government has accorded sanction to the Draft Development Plan-2034 of Greater

Mumbai (hereinafter referred to as “the said Development Plan”) vide Notification No. TPB-4317/629/

CR-118/2017/DP/UD-11, dated 8th May 2018 (hereinafter referred to as “the said Notification”) along

with the Development Control and Promotion Regulations-2034 for Greater Mumbai ;

And whereas, the plot bearing CTS No. 11B/1 and 11 A of village Powai are affected by Existing

Amenities of Garden/Park (EOS1.5) (2nos) (part of larger Existing Amenity) ;

And whereas, as per the remarks received from the Assistant Superintendent of Gardens

(S Ward), the land bearing C.T.S. No. 11B/1 of Village Powai is not in the possession of the Garden

Department of S Ward and also said land is not designated due to any relocation of reservation.

Further, the adjoining land bearing C.T.S. No. 11A was affected by a “Shopping” reservation as per

the Sanctioned Development Plan, 1991. Accordingly, as per the Occupation Certificate issued by the

Executive Engineer (Building Proposal), Eastern Suburbs under File No. CE/1044/BPES/AS, dated

19th September 2006, development permission was granted on the said land for shopping purposes

and Occupation Certificate was issued ;

And whereas, the Under Secretary, Urban Development Department, vide No. TPB-4324/583/

CR-56/2024/UD-11 dated 28th June 2024 has communicated that, considering the fact that the said

land has not yet been handed over to the Municipal Corporation, the designation of Existing Open

Space/Garden (EOS 1.5) shown in the Development Plan is not due to any relocation of reservation.

It is further stated that, after carrying out due verification, the Municipal Corporation may initiate

statutory modification under Section 37(1) of the Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966

and submit the proposal for modification, replacing the Existing Amenity of Garden/Park (EOS 1.5)

with Garden/Park (ROS 1.5), for consideration and decision at Government level. Accordingly, it is

proposed to modify the Development Plan to (i) replace the Existing Amenity of Garden/Park (EOS

1.5) with Garden/Park (ROS 1.5) on land bearing C.T.S. No. 11B/1 of Village Powai, and (ii) delete

the Existing Amenity of Garden/Park (EOS 1.5) shown as spill-over on the adjoining land bearing

C.T.S. No. 11A and include the said land in Residential Zone (R-Zone).

It is therefore proposed that the Municipal Corporation of Greater Mumbai shall undertake

statutory proceedings under Section 37(1) of the Maharashtra Regional and Town Planning Act,

1966, for modification of the Sanctioned Development Plan and submit the modification proposal to

the Government for final approval.

The details of the said land are as under:

Plot bearing CS No. and

Division

11B/1 and 11A of Powai Village

Area of Existing Amenity:

11B/1 : 5658.60 Sq.m.

11A: 1263.51 Sq.m.

Details of Reservation as per

SRDP, 1991

11B/1 : Open Space Reservation

11A: Shopping Reservation

Details of Reservation/ Designation as per Sanctioned DP 2034:

As per the DP plan

11B/1: Existing Amenity of Garden/ Park (EOS1.5)

(part of larger Existing Amenity)

11A: Existing Amenity of Garden/ Park (EOS1.5).

(part of larger Existing Amenity)

Proposed modification

11B/1 : Existing Amenity of Garden/park (EOS1.5)

is proposed to deleted and Reservation of Garden/

park (ROS1.5) is shown,

11A: Existing Amenity of Garden/park (EOS1.5)

(part of larger Existing Amenity) is proposed to be

deleted and included in Residential Zone

Now, therefore, after considering the above facts and circumstances and in exercise of the

powers conferred by sub-section (1) of Section 37 of the MR & TP Act, 1966; and of all other powers

enabling it in this behalf, Brihanmumbai Municipal Corporation (hereinafter referred as BMC) hereby

publishes a Notice for inviting objections/ suggestions from any persons with respect to proposed

modification, as required by Section 37(1) of the said Act, for information of all persons likely to be

affected thereby. BMC is further pleased to inform that any objections/ suggestions in respect of the

proposed modification mentioned in the Schedule given below may be forwarded, in writing before

the expiry of one month from the date of publication of this notification, to the office of

Chief Engineer (Development Plan)

Brihanmumbai Municipal Corporation,

5th floor, Municipal Head office,

Mahapalika Marg, Fort, Mumbai 400 001.

Any objections or suggestions, which may be received within the said period will be dealt with in

accordance with the provisions of Section 37(1) of the said Act by the Chief Engineer (Development

Plan) BMC.

A part plan showing the proposed modification is kept open for the inspection of the general

public at the following offices :—

(1) Office of the Chief Engineer (Development Plan), 5th Floor, Brihanmumbai Municipal

Corporation, Mahapalika Marg, Mumbai 400 001.

(2) Office of the Deputy Director of Town Planning, Greater Mumbai, having his office at ENSA

Hutments, E-Block, Azad Maidan, Mahapalika Marg, Mumbai 400 001.

Schedule

Sr No

Details of

land

Details of Reservation /

Existing Amenity/Zone

affected the said land as

per Development Plan-

2034 published u/s 31(1)

of MR & TP Act 1966

Proposed Modification

CTS No.

11B/1 &

11A of

Village

Powai

11B/1 : Existing Amenity of

Garden/park (EOS1.5),

11A: Existing Amenity of

Garden/park

(EOS1.5)

(part

larger

Existing

Amenity)

11B/1 : Existing Amenity

Garden/park

(EOS1.5)

is proposed to deleted and

Reservation of Garden/park

(ROS1.5) is shown,

11A: Existing Amenity of

Garden/park (EOS1.5) (part

of larger Existing Amenity) is

proposed to be deleted and

included in Residential Zone

Mumbai,

S.H.RATHOD,

Dated 12th December 2025.

Chief Engineer

(Development Plan).

ON BEHALF OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATION, PRINTED AND PUBLISHED BY DIRECTOR,

RUPENDRA DINESH MORE, PRINTED AT GOVERNMENT CENTRAL PRESS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD,

MUMBAI 400 004 AND PUBLISHED AT DIRECTORATE OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATIONS,

21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004. EDITOR : DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE.