(१)

भााग एक (को.वि¦.पुु)—९२-१.

एचबीी-२५०३-१.

RNI No. MAHBIL /2009/36619

महाारााष्ट्रट शाासन रााजपत्र

असाधाारण भााग एक–कोकण वि¦भाागीय पुरवणीी

वर्षष ११, अंक ६७(२)]

शनि�वाार, डिि’सेंबर १३, २०२५/अग्रहाायण २२, शकेे १९४७

[पृष्ठेे 6, किं�ंमत : रुपये ११.००

असाधाारण क्रमांं�क ९२

प्रााधि�कृृत प्रकााशन

नगर वि¦कास वि¦भााग

नाागपूर शिि§बि�र कार्यााɑलय, नाागपूर ४४० ००१, दिि—नांंsक १२ डिि’सेंंबर २०२५.

महाारााष्ट्र प्राादेेशि�क व नगर रचना अधि�नि�यम, १९६६.

●

कलम ३७(१ककक) अन्वयेे सूचनाा.

●

एकत्रििŇकृत वि¦कास नि�यंंत्रण व प्रोोत्साहन नि�यमाावलीमध्येे फेेरबदल करणेबाबत.

अधि�सूूचना

क्रमांंsक-टििपीएस-१२२५/१५६१/प्र.क्र.१२८/२५/नवि¦-१२.—

ज्यायााअर्थीी, महाराष्ट्र शासनााने राज्यायाातील बृहन्मुंंsबई महानगरपालि�का, बृहन्मुंंsबई महानगरपालि�का क्षेेत्रातील नि�योोजन प्राधिि˜करणे/

वि¦शेष नि�योोजन प्राधिि˜करणे / वि¦कास प्राधिि˜करणे, महाराष्ट्र औद्योोगि�क वि¦कास महामंडळ, नैनाा, जवाहरलाल नेहरू पोर्ट ट्रस्ट, हि�ल स्टेशन

नगरपालि�का, पर्यााɑवरण, वन व हवामान बदल मंत्राालयायााने अधिि˜सूचि�त केलेली संंवेेदनशीील क्षेेत्रे व लोणावळा नगरपरि�षद वगळता उवरि�त

सर्वव नि�योोजन प्राधिि˜करणे व प्रादेशिि§क योोजनाा क्षेेत्रांंsकरीता एकत्रििŇकृत वि¦कास नि�यंंत्रण व प्रोोत्साहन नि�यमाावली (यूूडीसीपीआर) (यायाापुुढेे

जि�चा उल्लेख “उक्त नि�यमाावली” असा करण्यायाात आला आहे) शासनााने महाराष्ट्र प्रादेशिि§क नि�योोजन व नगर रचनाा अधिि˜नि�यम, १९६६

(यायाापुुढेे ज्यायााचा उल्लेख यायाापुुढेे “उक्त अधिि˜नि�यम” असा करण्यायाात आला आहे.) मधील तरतुदीनुसार शासन अधिि˜सूचनाा क्र.टििपीएस-

१८१८/प्र.क्र.२३६/१८/वि¦योो व प्रायोो/कलम ३७(१कक)(ग) व कलम २०(४)/नवि¦-१३, दिि—.०२/१२/२०२० अन्वयेे मंजूूर केली

असून, ती दिि—.०३/१२/२०२० पासून अंंमलात आली आहे;

आणि� ज्यायााअर्थीी, उक्त नि�यमाावलीच्यायाा वि¦नि�यम १४.८ मध्येे नाागरी नगरोत्थाान योोजनाा अन्वयेे महानगरपालि�का हद्दीीमधील समूूह

किं�ंवा इमारतींचा/संंरचनांंsच्यायाासमूूहांंsचे पुुनर्विवि¦िकास करणेबाबतची तरतुद नमुुद करण्यायाात आलेली आहे.

आणि� ज्यायााअर्थीी, मि�रा भााईंदर येेथीथीील वि¦वि¦ध वि¦कास कामाबाबत मा. मंत्रीी(परि�वहन), महाराष्ट्र राज्य, यांंsच्यायाा अध्यक्षतेेखाली दिि—.

१८/११/२०२५ रोजी संंपन्न झाालेल्यायाा बैठकीमध्येे मि�रा भााईंदर महानगरपालि�का क्षेेत्रातील महानगरपालि�केने उक्त नि�यमाावली मधील वि¦नि�यम

क्र. १४.८.१(ii)(b) अन्वयेे अधिि˜सूचि�त केलेल्यायाा नाागरी नगरोत्थाान योोजनाा(URP) मध्येे समाावि¦ष्ट असलेेल्यायाा तथाापि�, धोकादायक

घोोषि�त असलेेल्यायाा काही इमारतींच्यायाा एकत्रििŇतपणेे मि�नीी क्लस्टर चे धर्तीवर पुुनर्विवि¦िकास अनुज्ञेेय करणेबाबत चर्चाɑ झााली.

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग एक–कोकण विभ

ागीय पुरवणी, डिसेंबर १३, २०२५/अग्रहायण २२, शके १

आणि� ज्यायााअर्थीी, आवश्यक ती चौकशी केल्यायाानंंतर, मि�रा भााईंदर महानगरपालि�केने महानगरपालि�का क्षेेत्रामध्येे उक्त नि�यमाावली

मधील वि¦नि�यम १४.८.१(ii)(b) अन्वयेे अधिि˜सूचि�त केलेल्यायाा नाागरी नगरोत्थाान योोजनाा (URP) उक्त नि�यमाावली मधील वि¦नि�यम क्र.

१४.८ URS अंंतर्गगत दाटीवाटीच्यायाा क्षेेत्राबाहेर सलग कि�मान १०,०००.०० चौ.मी. क्षेेत्राचा व दाटीवाटी क्षेेत्रामध्येे सलग कि�मान ४,०००.००

चौ.मी. क्षेेत्राचा तसेेच दाटीवाटीच्यायाा क्षेेत्राबाहेर उच्चाधिि˜कार समि�ती

ीच्यायाा मान्यतेेने ८०००.०० चौ.मी. क्षेेत्रा इतके शिि§थीथीील करून वि¦कास

करणे अभि�प्रेेत आहे, सदर URP अधिि˜सुचि�त क्षेेत्रातील काही इमारती यायाा धोकादायक घोोषि�त आहेत, अशा इमारतीचे पुुनर्विवि¦िकास प्राथम्यायााने

करतानाा परीीसराातील इतर इमारती पुुनर्विवि¦िकासास तयायाार नसल्यायााने URS करीता कि�मान क्षेेत्राची (१०,००० चौ. मी.)पुुर्ततता होवू शकत

नााही, अशा परि�स्थि�ितीीत मुळ URP मधील समाावि¦ष्ट क्षेेत्रापैकी धोकादायक इमारती व्यायााप्त क्षेेत्राचा वि¦नि�यम १४.८ अन्वयेे URS अंंतर्गगत

पुुनर्विवि¦िकास करणे सहज शक्य होत नसल्यायााने, त्यायााकरि�ता उक्त नि�यमाावलीमध्येे सोबतच्यायाा परि�शिि§ष्टामध्येे प्रस्तावि¦त केल्यायाानुसार सुधारणा

करणे आवश्यक आहे, असेे शासनााचे मत झााले आहे (यायाापुुढेे ज्यायााचा उल्लेख “उक्त प्रस्तावि¦त फेेरबदल” असा करण्यायाात आला आहे);

आणि� ज्यायााअर्थीी, उक्त प्रस्तावि¦त फेेरबदल हा सार्ववजनि�क हि�ताचा असल्यायााने सदर फेेरबदलाासंंदर्भाभााɑत उक्त अधिि˜नि�यमााच्यायाा कलम

३७(१कक) मध्येे नमूूद केल्यायाानुसारची कार्ययवााही शासनााकडून होणे आवश्यक आहे, असेेही शासनााचे मत झााले आहे;

आता त्यायााअर्थीी, उक्त अधिि˜नि�यमााचे कलम ३७(१कक) अन्वयेे प्राप्त अधिि˜कारात आणि� तद्नुषंगि�क शक्तींचा वापर करुन,

उक्त प्रस्तावि¦त फेेरबदलाावर जनतेेकडून सूचनाा / हरकती मागवि¦ण्यायाासाठी शासन ही सूचनाा प्रसि�ध्द करीत आहे. उक्त फेेरबदलाावरील

कोणत्यायााही सूचनाा आणि� / किं�ंवा हरकती, ही सूचनाा महाारााष्ट्र शाासन रााजपत्रात प्रसि�ध्द झााल्यायााच्यायाा दिि—नांंsकापासून एक महि�न्यायााच्यायाा आत,

सहसंंचाालक, नगर रचनाा, कोकण वि¦भााग यांंsचेकडे दाखल करता येेतील. सहसंंचाालक, नगर रचनाा, कोकण वि¦भााग यांंsनाा प्राप्त सूचनाा/

हरकतींवर सुनाावणी देऊन आणि� आवश्यकतेनुसार संंबंंधिि˜त नि�योोजन प्राधिि˜करणांंsचे म्हणणे घेऊन, त्यायाावरील अहवाल शासनाास सादर

करण्यायाासाठी शासनााचेवतीने प्राधिि˜कृत करण्यायाात येेत आहे;

०२. सदर सूचनाा, कामकाजाचे दिि—वशी एक महि�न्यायााच्यायाा कालावधीकरि�ता जनतेेच्यायाा अवलोकनाार्थथ खालील कार्यााɑलयायाात उपलब्ध

राहील.

(१)सहसंंचाालक, नगर रचनाा, कोकण वि¦भााग.

(२) आयुुक्त, मि�रा भााईंदर महानगरपालि�का, भााईंदर .

०४. सदरची सूचनाा ही महाराष्ट्र शासनााच्यायाा www.maharashtra.gov.in वेबसााईटवर (कायदेे/नि�यम) प्रसि�ध्द करण्यायाात

आली आहे.

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग एक–कोकण विभ

ागीय पुरवणी, डिसेंबर १३, २०२५/अग्रहायण २२, शके १

परि�शि�ष्ट

शाासन सुचना क्र. टि�पीएस-१२२५/१५६१/प्र.क्र.१२८/२५/नवि¦-१२ यासोबतची सहपत्रे,

दि�नांं�क १२ डिि’सेंबर, २०२५.

Sr.

No.

Regulation

Existing

Provision

Proposed Modification

Newly

inserted

Clause

10.7.6 in

Regulation

10.7

---

10.7.6 Redevelopment of Group of Dangerous

building included in Urban Renewal Plan (URP)

of Mira-Bhayandar Municipal Corporation under

Regulation 14.8 may be permitted with prior

approval of Government within Permissible FSI

given below subje ct to fulfilment of Following

criteria :—

Minimum

area

the

land

under

redevelopment

under

this

regulation

included in the URP shall be 2500 sq.m. and

include at least 5 dilapidated / dangerous

buildings, declared so duly.

ii.

The land under such proposal must have a

minimum 18 m. wide road access.

iii.

The development in such part of URP shall

be planned in such way that, the planned

development of the remaining area in the

URP does not get affected.

iv.

There shall be deemed consent of owner

& occupiers of this part of URP for the

purposes of redevelopment of remaining

portion of URP as per UDCPR.

All other provisions/conditions of Regulation

14.8 shall remain applicable and compliance

of the same shall be mandatory.

vi.

Permissible FSI :—

The Permissible FSI shall be FSI required

for rehab of existing occupiers/tenants

+0.50 incentive FSI or 4.00 whichever is

higher.

महाराष्ट्राचे राज्यपााल यांंsच्यायाा आदेशानुसार व नाावाने,

न

ि�र्ममलकुमार चौधरीी,

उप सचि�व

, महाराष्ट्र शासन.

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग एक–कोकण विभ

ागीय पुरवणी, डिसेंबर १३, २०२५/अग्रहायण २२, शके १

URBAN DEVELOPMENT DEPARTMENT

Camp office, Nagpur 440 001, Dated :- 12 December, 2025.

Maharashtra Regional & Town Planning Act, 1966.

●•

Notification under section 37 (1AA)(c) of the said Act.

•

Proposed Modification in Regulations in the Sanctioned Unified Development Control and

Promotion Regulations (UDCPR).

NOTICE

No. TPS-1225/1561/CR.128/25/UD-12.—

Whereas, the Government of Maharashtra has sanctioned the Unified Development Control and

Promotion Regulations (UDCPR) (hereinafter referred to as ‘the said Regulation’) for all the Regional

Plans and Planning Authorities of the state except Municipal Corporation of Greater Mumbai,

other Planning Authorities/Special Planning Authorities/Development Authorities within the limit

of Municipal Corporation of Greater Mumbai, MIDC, NAINA, Jawaharlal Nehru Port Trust, Hill

Station Municipal Councils, Eco-Sensitive / Eco-Fragile region notified by MoEF & CC and Lonavala

Municipal Council under the provisions of Maharashtra Regional & Town Planning Act, 1966 (herein

refered to as”the said Act”) vide Notification No TPS-1818/CR.238/18/DP.&RP./Sec.37(IAA)(c) &

sec20(4)/UD-13, dated 02/12/2020 which has come into force with effect from 3/12/2020 ;

And whereas, Regulation 14.8 of the said Regulation stipulate about the Urban Renewal

Scheme for redevelopment of a cluster or clusters of buildings and structures within the limits of

the Municipal Corporation;

And whereas, in the meeting held on 18/11/2025 under the chairmanship of Hon. Minister

(Transport), State of Maharashtra, regarding various development works in Mira Bhayandar, and in

this meeting it was discussed about, buildings which are included in the Urban Renewal Plan (URP)

notified under Regulation No. 14.8.1(ii)(b) of the said regulations, and those buildings included in

URP & declared as dangerous structures to be allowed the redevelopment of such building jointly

on the basis of mini clusters;

And whereas, the Mira-Bhayandar Municipal Corporation within its jurisdiction, the Urban

Renewal Plan (URP) notified under Regulation 14.8.1(ii)(b) of the said Regulations is supposed to

undertake redevelopment of a minimum contiguous area of 10,000.00 sq. mt. in non-congested area

and 4000.00 sq.mt. in congested area which can be relaxed upto 8000.00 with the consent of HPC in

non-congested area under Regulation 14.8 URS. However, certain buildings included in the notified

URP area have been declared dangerous. While redevelopment of such dangerous buildings is required

to be undertaken on priority, the adjoining buildings in the vicinity are not ready for redevelopment,

resulting in the non-fulfilment of the minimum area requirement (10,000 sq. mtrs.) for URS. In such

circumstances, redevelopment under Regulation 14.8 URS of only those portions of the original URP

area comprising dangerous buildings becomes practically difficult. Therefore, the Government is to

be opinion that modification to the said Regulations is necessary, as proposed in the annexure hereto

(hereinafter referred to as “the said proposed modification”);

And whereas, after necessary enquiry, the Government is of the view that it is necessary

to allow redevelopment of certain buildings jointly included in the notified Cluster (URP) as per

Regulation No. 14.8 in Mira Bhayandar Municipal Corporation area and whereas to apply the

provisions of Regulation No. 10.2.12 and 10.2.15 applicable in Thane Municipal Corporation area to

all the municipal corporation areas in Mumbai Metropolitan Region (MMR) and for that purpose to

modification in the said regulations as proposed in the annexure hereto (hereinafter referred to as

“the said proposed modification”);

And whereas, as the proposal modification is in the larger public interest and to initiate necessary

action in that behalf the State Government found it expedient to take recourse to the provisions

contained in the section 37(1AA) of the said Act ;

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग एक–कोकण विभ

ागीय पुरवणी, डिसेंबर १३, २०२५/अग्रहायण २२, शके १

Now therefore, in exercise of the powers conferred under section 37(1AA) of the said Act and

all other powers enabling in that behalf, the Government hereby publishes a notice for inviting

suggestions and/or objections from general public in respect to the proposed modification. Any

objections or suggestions upon the proposed modification shall be forwarded, before the expiry of

one month from the date of publication of this notice in Maharashtra Government Gazette, to the

Joint Director of Town Planning, kokan division who is hereby authorized as “an Officer” to hear

objections/suggestions and say of concerned Planning Authorities, as applicable, and submit his

report to the Government;

02. This notice is kept for inspection to the general public in the following offices for the period

of one month on all working days :—

(1) The Joint Director of Town Planning, konkan division.

(2) The Commissioner, Mira-Bhayander, Bhayander.

03. This Notice is also available on the Government web site www.maharashtra.gov.in

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग एक–कोकण विभ

ागीय पुरवणी, डिसेंबर १३, २०२५/अग्रहायण २२, शके १

SCHEDULE

Accompaniment to the Notice No. TPS-1225/1561/CR-128/25/UD-12,

Date : 12 December, 2025.

Sr.

No.

Regulation

Existing

Provision

Proposed Modification

Newly

inserted

Clause

10.7.6 in

Regulation

10.7

---

10.7.6 Redevelopment of Group of Dangerous

building included in Urban Renewal Plan (URP)

of Mira-Bhayandar Municipal Corporation under

Regulation 14.8 may be permitted with prior

approval of Government within Permissible FSI

given below subje ct to fulfilment of Following

criteria :—

Minimum

area

the

land

under

redevelopment

under

this

regulation

included in the URP shall be 2500 sq.m. and

include at least 5 dilapidated / dangerous

buildings, declared so duly.

ii.

The land under such proposal must have a

minimum 18 m. wide road access.

iii.

The development in such part of URP shall

be planned in such way that, the planned

development of the remaining area in the

URP does not get affected.

iv.

There shall be deemed consent of owner

& occupiers of this part of URP for the

purposes of redevelopment of remaining

portion of URP as per UDCPR.

All other provisions/conditions of Regulation

14.8 shall remain applicable and compliance

of the same shall be mandatory.

vi.

Permissible FSI :—

The Permissible FSI shall be FSI required

for rehab of existing occupiers/tenants

+0.50 incentive FSI or 4.00 whichever is

higher.

By order and in the name of the Governor of Maharashtra,

NIRMALKUKAR CHAUDHARI,

Deputy Secretary to Government.

ON BEHALF OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATION, PRINTED AND PUBLISHED BY DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE,

PRINTED AT GOVERNMENT PRESS AND BOOK DEPOT, CIVIL LINES, NAGPUR-440 001 AND PUBLISHED AT DIRECTORATE OF GOVERNMENT PRINTING,

STATIONERY AND PUBLICATION, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI-400 004. EDITOR : DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE.