(१)

भााग चाार-ब-८९–१

RNI No. MAHBIL /2009/37831

महाारााष्ट्रट शाासन रााजपत्र

असाधाारण भााग चाार-ब

वर्षष १२, अंक २६]

गुरुवार, फेेब्रुुवारी २६, २०२६/फाल्गुन ७, शकेे १९४७

[पृष्ठेे ४, किं�ंमत : रुपयेे ९.००

असाधाारण क्रमांं�क ८९

प्रााधि�कृृत प्रकााशन

महाारााष्ट्र शाासनाने महाारााष्ट्र अधि�नि�यमांं�न्वयेे तयार केलेेलेे

(भााग एक, एक-अ आणि� एक-ल यांं�मध्येे प्रसि�

द्ध केलेेलेे नि�यम व आदेेश यांं�व्यति�रि�क्त) नि�यम व आदेेश.

महसूूल व वन वि�भााग

माादााम काामाा माागग, हुुताात्माा राजगुरु चौक, मंत्राालय, मुं�बई ४०० ०३२, दि�. २६ फेेब्रुुवाारी, २०२६.

अधि�सूूचनाा

महाारााष्ट्र जमीन महसूूल संहि�ताा, १९६६.

क्रमांं�क जमीन-२०२५/प्र.क्र.२९/जमीन-१. — महााराष्ट्र जमीन महसूूल संहि�ताा, १९६६ (१९६६ चाा महाा. अधिि˜. ४१) च्या कलम

३२८ आणिि” कलम २९अ अन्वयेे प्रदाान करण्यात आलेल्या अधिि˜काारांं�चाा व त्याबाबत समर्थथ करणाऱ्या इतर सर्वव अधिि˜काारांं�चाा वाापर करून

"महााराष्ट्र जमीन महसूूल (भोगवटाादाार वर्गग-२ आणिि” भााडेेपट्ट्यााने धारण केलेल्या जमि�नीी भोगवटाादाार वर्गग-१ मध्ये रुपां�तरीीत करणे )

नि�यम, २०२५" यामध्ये सुधारणा करण्यासाठीी योजि�ले आहे. त्या नि�यमांं�चाा पुढीील मसुुदाा उक्त संहि�तेेच्या कलम ३२९ च्या, पोट-कलम

(१) द्वाारे आवश्यक असल्याप्रमााणे, त्याद्वाारे बाधा पोहचण्याचाा संभव असलेेल्या सर्वव व्यक्तींच्या मााहि�तीीसाठीी प्रसि�द्ध करण्यात येत आहे

आणिि” अशीी नोटीस देण्यात येत आहे की, उक्त मसुुदाा १२ माार्चच, २०२६ रोजी किं�ंवाा त्यानंतर महााराष्ट्र शासन वि�चाारात घेेईल.

२. उक्त मसुुद्यााच्या संबंधात कोणत्याही व्यक्तींकडूून महााराष्ट्र शासनााचे अपर मुख्य सचि�व

(महसूूल), महसूूल व वन वि�भााग,

माादााम काामाा माागग, हुुताात्माा राजगुरू चौक, मंत्राालय, मुं�बई ४०० ०३२ यां�चेेकडेे वरीील दि�नांं�काापूर्वी येणाऱ्या सूूचनाा किं�ंवाा प्राप्त होणाऱ्या

हरकतीी शासन वि�चाारात घेेईल.

प्राारुप नि�यम

१. या नि�यमांं�ना, "महााराष्ट्र जमीन महसूूल (भोगवटाादाार वर्गग-२ आणिि” भााडेेपट्ट्यााने धारण केलेल्या जमि�नीी भोगवटाादाार

वर्गग-१ मध्ये रुपां�तरीीत करणे) (सुधारणा) नि�यम, २०२६" असे म्हणाावे.

२. महााराष्ट्र जमीन महसूूल (भोगवटाादाार वर्गग-२ आणिि” भााडेेपट्ट्यााने धारण केलेल्या जमि�नीी भोगवटाादाार वर्गग-१ मध्ये रुपां�तरीीत

करणे) नि�यम, २०२५ (यापुढे ज्याचाा उल्लेख "मुख्य नि�यम" असा करण्यात आला आहे) यातील नि�यम ३ च्या पोट-नि�यम (४)

मधीील तक्त्यामध्ये,—

(i) तक्ताा (अ) मध्ये,-

(अ) स्तंभ (३) मधीील शीीर्षषकाात, "३१ डि�सेंंबर, २०२५" या अंकांं�ऐवजीी आणिि” शब्दााऐवजीी "३१ डि�सेंंबर, २०२६" हे

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग चार-ब, फेब्रुवारी २६,

२०२६/फाल्गुन ७, शके १

अंक आणिि” शब्द दााखल करण्यात येतील;

(ब) स्तंभ (४) मधीील शीीर्षषकाात, "३१ डि�सेंंबर, २०२५" या अंकांं�ऐवजीी आणिि” शब्दााऐवजीी "३१ डि�सेंंबर, २०२६" हे अंक

आणिि” शब्द दााखल करण्यात येतील;

(ii) तक्ताा (ब) मध्ये,-

अंक आणिि” शब्द दााखल करण्यात येतील;

आणिि” शब्द दााखल करण्यात येतील;

(क) अनुक्रमांं�क ४ समोोरील स्तंभ (२) मध्ये, "कब्जेहक्कााने भोगवटाादाार वर्गग-२ " पासूून सुरू होणाऱ्या आणिि” " प्रधानमंत्री

आवाास योजनेसाठीी उपलब्ध करून देण्यास तयाार होतील " वर संपणाऱ्या मजकुराऐवजीी खालील मजकूर दााखल करण्यात येईल,

तो असा:-

“कब्जेहक्कााने/भााडेेपट्ट्यााने भोगवटाादाार वर्गग-२ च्या जमि�नीी धारण करणाऱ्या व स्वयंंपुनर्वि�िकाास करणाऱ्या सहकाारी गृहनि�र्मामाा�ण

संस्थाा ”

(ड) अनुक्रमांं�क ४ नंतर खालील अनुक्रमांं�क अंतर्भू�त करण्यात येईल, तो असा :-

४अ सहकाारी गृहनि�र्मामाा�ण संस्थाा ज्यां�नाा जमीन

सामााजि�कदृृष्ट्याा आर्थि�िक दुर्बबल प्रवर्गा�सााठीी

कब्जेहक्कााने प्रदाान किं�ंवाा भााडेेपट्ट्यााने देण्यात

आलेली आहे, आणिि” ज्यांं�चाा चटई क्षेेत्रफळ ३५०

चौ.फु. पेक्षा जास्त नाही.

अशा जमि�नीीच्या

प्रचलि�त

वाार्षि�िक दर

वि�वरणपत्राातील दरााप्रमााणे

येणाऱ्या किं�ंमतीीच्या ५

टक्के एवढीी रक्कम

अशा जमि�नीीच्या प्रचलि�त

वाार्षि�िक दर वि�वरणपत्राातील

दरााप्रमााणे येणाऱ्या

किं�ंमतीीच्या ७५ टक्के

एवढीी रक्कम

(इ) ‘अटी’ या शीीर्षषकााखालील अट (१) वगळण्यात येईल.

३. मुुख्य नि�यमांं�च्या नि�यम ३ नंतर खालील नि�यम समाावि�ष्ट करण्यात येईल, तो असा:-

"४. (१) जेथेे भोगवटाादाार वर्गग-२ किं�ंवाा भााडेेपट्ट्यााने प्रदाान केलेली जमीन ही न्यायालयीन प्रकरण, नि�योजन प्राधिि˜करणाने

वि�काास योजनेत (Development Plan) केलेला बदल किं�ंवाा भोगवटाादााराच्या नि�यंत्रणााबाहेरील इतर कोणत्याही काारणामुळे,

ज्या प्रयोजनासाठीी ती मंजूर करण्यात आली होती त्या प्रयोजनासाठीी वाापरली गेली नसेल, तर अशा जमि�नीीचाा भोगवटाादाार, अशा

जमीन प्रदाानाच्या दि�नांं�काापासूून १० वर्षांंɕचाा काालावधीी उलटल्यानंतर, संबंधिि˜त जि�ल्हाधिि˜कााऱ्यांं�कडेे जमीन केवळ मूळ प्रयोजनासाठीीच

वाापरली जाईल असे हमीीपत्र देऊन, अशा भोगवटाादाार वर्गग-२ किं�ंवाा भााडेेपट्ट्यााने दि�लेेल्या जमि�नीीचे भोगवटाादाार वर्गग-१ मध्ये रूपांं�तर

करण्यासाठीी अर्जज करू शकेेल:

परंतु असे की, असा अर्जज करतेवेळी, अर्जजदााराकडेे संबंधिि˜त नि�योजन प्राधिि˜करणाकडूून दि�लेेले बांं�धकााम प्रारंभ प्रमााणपत्र

असणेे आवश्यक असेल.

(२) जि�ल्हाधिि˜काारी रुपांं�तरणासाठीीचाा असा अर्जज राज्य शासनााच्या पूर्ववपरवाानगीसाठीी पाठवतीील. राज्य शासन त्याचे समााधान

झााल्यास आणिि” लेखी काारणे नोंदवूून अशा रूपां�तराासाठीी पूर्ववपरवाानगी देऊ शकेेल किं�ंवाा नाकाारू शकेेल.

(३) राज्य शासनााची अशीी परवाानगी प्राप्त झााल्यानंतर, जि�ल्हाधिि˜काारी पोट-नि�यम (१) मध्ये नमूद केलेल्या भोगवटाादाार

वर्गग-२ किं�ंवाा भााडेेपट्ट्यााने दि�लेेल्या जमि�नींचे भोगवटाादाार वर्गग-१ मध्ये रूपांं�तर करतील आणिि” नि�यम ३ मधीील तक्त्यामध्ये नमूद

केलेले रूपांं�तरण अधिि˜मूल्य आणिि” अटी अशा रूपां�तराासाठीी लागू असतीील."

महााराष्ट्राचे राज्यपाल यांं�च्या आदेशानुसार व नावााने,

संजय धाारुरकर,

शासनााचे उप सचि�व

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग चार-ब, फेब्रुवारी २६,

२०२६/फाल्गुन ७, शके १

REVENUE AND FORESTS DEPARTMENT

Mantralaya, Madam Cama Marg, Hutatma Rajguru Chowk,

Mumbai 400 032, Date 26th February, 2026.

NOTIFICATION

Maharashtra Land Revenue Code, 1966.

No.Jamin-2025/C.R.29/J-1.— The following draft of rules to amend the Maharashtra Land

Revenue (Conversion of Occupancy Class-II and Leasehold lands into Occupancy Class-I lands) Rules,

2025, which the Government of Maharashtra proposes to make in exercise of the powers conferred

by sections 29A and 328 of the Maharashtra Land Revenue Code, 1966 (Mah. XLI of 1966) and of all

other powers enabling it in that behalf, is hereby published as required by sub-section (1) of section

329 of the said Code, for information of all the persons likely to be affected thereby and notice is

hereby given that the said draft will be taken into consideration by the Government of Maharashtra

on or after the -12th of March 2026.

2. Any objection or suggestion which may be received by the Additional Chief Secretary to

Government of Maharashtra, Revenue and Forests Department, Mantralaya, Madam Cama Marg,

Hutatma Rajguru Chowk, Mumbai 400 032, from any person with respect to the said draft on or

before the aforesaid date will be considered by the Government.

DRAFT RULES

1. These rules may be called the Maharashtra Land Revenue (Conversion of Occupancy Class-

II and Leasehold lands into Occupancy Class-I lands) (Amendment) Rules, 2026.

2. In rule 3 of the Maharashtra Land Revenue (Conversion of Occupancy Class-II and Leasehold

lands into Occupancy Class-I lands) Rules, 2025 (hereinafter referred to as “the principal Rules”) in

sub-rule (4), in the TABLE,—

(i) in clause (A),—

(a) in column (3), in the heading, for the figures, letters and words “31st December,

2025” the figures, letters and word “31st December 2026” shall be substituted;

(b) in column (4), in the heading, for the figures, letters and words “31st December,

2025” the figures, letters and words “31st December 2026” shall be substituted;

(ii) in clause (B),—

(a) in column (3), in the heading, for the figures, letters and words “31st December,

2025” the figures, letters and words “31st December 2026” shall be substituted;

(b) in column (4), in the heading, for the figures, letters and words “31st December,

2025” the figures, letters and words “31st December 2026” shall be substituted;

with “Awas Yojana (PMAY)”, the following portion shall be substituted, namely :—

“Land held on Occupant Class II or leasehold basis by Co-operative Housing Society

provided that the Co-operative Housing Society is opting for self- redevelopment.”;

(d) after entry 4, the following entry shall be inserted, namely :—

4A.

Co-operative Housing

Societies to whom the

land is originally grant

ed or leased as Econom

ically Weaker Section of

the society with a carpet

area not exceeding 350

square feet.

Five per cent. of

value of such land

calculated as per

rate of such land

specified in the

current Annual

Statement of

Rates.

Seventy five per

cent. of value of

such land calculated

as per rate of such

land specified in

the current Annual

Statement of Rates.

(e) Under the heading Conditions, Condition (1) shall be deleted.

महाराष्ट्रõ शासन रा

असाधारण भाग चार-ब, फेब्रुवारी २६,

२०२६/फाल्गुन ७, शके १

ON BEHALF OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATION, PRINTED AND PUBLISHED BY DIRECTOR,

RUPENDRA DINESH MORE, PRINTED AT GOVERNMENT CENTRAL PRESS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD,

MUMBAI 400 004 AND PUBLISHED AT DIRECTORATE OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATIONS,

21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004. EDITOR : DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE.

3. After rule 3 of the principal Rules, the following rule shall be added, namely :—

“4. (1) Where land granted on Occupancy Class-II or leasehold basis is not used for the purpose for

which it was granted due to a court case, or a change made in the Development Plan by the Planning

Authority or any other reason beyond the control of the occupant, then the occupant of such land

may, after lapse of period of ten years from the date of such grant, make an application, alongwith

the undertaking that the land shall be used only for the purpose for it was granted originally, to the

concerned District Collector to convert such Occupancy Class-II or leasehold lands into Occupancy

Class-I lands:

Provided that, at the time of making such application, the applicant shall have a Commencement

Certificate (CC) for building construction from the concerned Planning Authority.

(2) The District Collector shall forward such application to the State Government for prior

permission to such conversion. The State Government may if it is satisfied and after recording

reasons in writing either grant or deny such prior permission for such conversion.

(3) The District Collector shall, after obtaining such permission of the State Government,

convert such Occupancy Class-II or leasehold lands mentioned in sub-rule (1) into Occupancy

Class-I land and the conversion premium and the conditions mentioned in Table in rule 3, shall

apply to such conversion.”.

By order and in the name of the Governor of Maharashtra,

SANJAY DHARURKAR,

Deputy Secretary to Government.