RNI No. MAHBIL /2012/46121

महाराष्टट्रõ शासन राजपत्र

असाधारण भाग दोन

वर्षष १२, अंंक ५४ ]

बुुधवार, जुुलैै १५, २०२६/आषााढ २४, शकेे १९४८

[पृृष्ठेे ६, किं�ंमत : रुपयेे १२.००

असाधारण क्रमांं�क ९१

प्राधिकृत प्रकाशन

(१)

भााग दोोन-९१–१

नवी मुंं�बई महानगरपालि�काा

अधि�सूूचना

महाराष्ट्र प्रादेेशि�क नि�योोजन व नगररचना अधि�नि�य

म, १९६६.

क्रमांंsक नमुंंंsमपाा/नरवि¦/ससंंनर/६२२०/२०२६.—ज्यााअर्थीी, नवी मुंंंsबई महाानगरपाालिि£का क्षेेत्रााचीी प्राारुप वि¦कास योजना महााराष्ट्र

प्राादेेशिि§क नि�योोजन व नगर रचनाा अधिि˜नि�यम, १९६६ चेे कलम २६ (१) अन्वयेे अधिि˜सूूचनाा क्र. नमुंंंsमपाा/नरवि¦/ससंंनर/२५३२/२०२२,

दि�. १०/०८/२०२२ रोजी जनतेेकडूून सूूचनाा व हरकती माागवि¦ण्याासाठीी प्रसि�द्ध करण्याात आलेेली आहेे. उक्त अधिि˜नि�यमााचेे कलम २८

(४) अन्वयेे उक्त प्राारुप वि¦कास योजना नागरि�कांंsच्याा अवलोकनार्थथ प्रसि�द्ध करण्याात आलेेली आहेे ;

आणिि” ज्यााअर्थीी, उक्त वि¦कास योजना उक्त अधिि˜नि�यमााचेे कलम ३० (१) अन्वयेे दि�. २३/०२/२०२४ रोजी शासनास मंंजुुरीस्तव

सादर करण्याात आलेेली आणिि” ज्यााअर्थीी शासनास मंंजुुरीस्तव सादर केेलेेल्याा प्राारुप वि¦कास योजनेेमध्येे उक्त अधिि˜नि�यमााच्याा कलम

२८ (४) अन्वयेे दि�. ३०/१२/२०२४ रोजीच्याा शुुद्धीीपत्रका

ाद्वाारेे फेेरबदल प्रसि�द्ध केेलेेलेे असूून दि�. ०८/०१/२०२५ रोजी सदर फेेरबदल

शासनाच्याा मंंजुुरीस्तव सादर करण्याात आलेेला आहेे ;

आणिि” ज्यााअर्थीी, शासनानेे उक्त वि¦कास योजना उक्त अधिि˜नि�यमााचेे कलम ३१ (१) मधीील तरतुुदीनुुसाार महाराष्ट्र शासन

राजपत्र, असाधारण भााग-१ मध्येे दि�. २४/०७/२०२५ रोजी प्रसि�द्ध केेलेेली नगरवि¦कास वि¦भाागाचीी सूूचनाा क्र. टीीपीबी-४३२४/२९३/

प्र.क्र.७३/२०२५/नवि¦-११, दि�. २३/०७/२०२५ अन्वयेे सदरीील सूूचनेेसह प्रसि�द्ध परि�शिि§ष्ट-अ मधीील फेेरबदलांंsसह व परि�शिि§ष्ट-ब

मधीील सारभुुत स्वरुपााचेे फेेरबदल वगळता भाागश: मंंजूूर केेलेेली आहेे ;

आणिि” ज्यााअर्थीी, शासनानेे उक्त अधिि˜नि�यमााच्याा कलम ३७ (१) (क) (क) (ग) व कलम २० (४) नुुसाार शासन

नि�र्णणय क्र. टीीपीएस-१८१८/सी.आर.-२३६/१८/वि¦यो व प्राा. यो./कलम ३७ (१) (क) (क) (ग) व कलम २० (४)/नवि¦-१३

दि�नांंsक २ डि�सेंंबर २०२० अन्वयेे एकत्रि�कृृत वि¦कास नि�यंंत्रण व प्रोत्साहन नि�यमाावली मंंजुुर केेलेेली असूून ती दि�. ३ डि�सेंंबर २०२०

पाासूून अंंमला

ात आली असूून सदर नि�यमाावली नवी मुंंंsबई महाानगरपाालिि£केेस लागूू आहेे. (याापुुढेे “ उक्त नि�यमाावली ” असा उल्लेेख

केेलेेला आहेे.);

आणिि” ज्यााअर्थीी, नवी मुंंंsबई महाानगरपाालिि£का क्षेेत्राातील मोठ्याा प्रमााणावर असलेेल्याा व जुुन्याा मोडकळीस आलेेल्याा आणिि” अनाधिि˜कृृत

इमाारतींंचेे नि�योोजनबद्ध व सुुनि�योजि�त पुुनवि¦िकास होण्यााकरि�ताा राज्यााकरि�तााच्याा एकत्रि�कृृत वि¦कास नि�यंंत्रण व प्रोत्साहन नि�यमाावलीतील

वि¦नि�यम क्र.१४.८ अन्वयेे नागरी पुुनरुत्थाान योजनेेचीी (Urban Renewal Scheme) तरतूूद केेलेेली आहेे ;

महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग दोन, जुुलैै १५, २०२६/आषााढ २४, शकेे १९४८

आणिि” ज्यााअर्थीी, उक्त नि�यमाावलीतील वि¦नि�यम क्र. १४.८.१ (ii) (b) च्याा तरतुुदीनुुसाार नागरी पुुनरुत्थाान नकाशेे तयाार करणेेचेे,

अधिि˜सूूचि�त करण्यााचेे आणिि” जेेव्हाा आवश्यक असेेल तेेव्हाा त्याामध्येे सुुधाारणा करण्यााचेे अधिि˜कार आयुुक्त यांंsना असल्यााचेे नमुुद आहेे ;

आणिि” ज्यााअर्थीी, उक्त नि�यमाावलीतील वि¦नि�यम क्र. १४.८.१(i) च्याा तरतुुदीनुुसाार नागरी पुुनरुत्थाान योजनेेच्याा हद्दीी भौति�क हद्दीीनी

सि�मीीत नसल्याास अशा जागा उच्चाधिि˜कार समि�तीीच्याा सल्लामसलतीीनेे महाापाालिि£का आयुुक्त आराखड्यााच्याा अधिि˜सूूचि�त हद्दीीमध्येे

अंंतर्भुु�त करू शकतात ;

आणिि” ज्यााअर्थीी, शासनानेे दि�. १९/०१/२०२६ रोजीच्याा पत्राान्वयेे सि�म्प्लेेक्स गृृहनि�र्माा�ण संंस्थेेच्याा इमाारतींंचेे वि¦नि�यम क्र.१४.८.१

(iii) (f) अन्वयेे URS अंंतर्गगत पुुनवि¦िकासासाठीी उक्त वि¦नि�यमाामधलेे

नि�कष हेे सदर इमाारतींंना लागूू होत असल्यााबाबत गठीीत समि�तीी/

उच्चाधिि˜कार समि�तीीनेे अंंति�म नि�र्णणय घेेणेे अभि�प्रेेत असल्यााबाबत कळवि¦लेेलेे आहेे ;

आणिि” ज्यााअर्थीी, शासन, नगरवि¦कास वि¦भाागानेे दि�.१९/०१/२०२६ रोजीच्याा सूूचनेेअन्वयेे एकत्रि�कृृत वि¦कास नि�यंंत्रण व प्रोत्साहन

नि�यमाावलीमधीील वि¦नि�यम क्र.१४.८.१ (iii) (c) मध्येे महााराष्ट्र प्राादेेशिि§क नि�योोजन व नगररचनाा अधिि˜नि�यम, १९६६ चेे कलम ३७

(१कक) नुुसाार “ कि�माान ३० वर्षेे जुुनीी असलेेली अधिि˜कृृत इमाारती ” याा तरतुुदीऐवजी “ कि�माान ३० वर्षेे जुुनीी असलेेली अधिि˜कृृत

इमाारती ; परंंतुु असेे की, ज्याा अधिि˜कृृत इमाारतींंमधीील एकूूण सदनि�कांंsपैैकी ७५ टक्क्यांंsपेेक्षा अधिि˜क सदनि�कांंsचेे कार्पेेट क्षेेत्रफळ २७.८८

चौ.मी. (३०० चौ.फुुट) पेेक्षा कमी आहेे, अशा इमाारतींंचा त्यांंsच्याा वयााचीी अथवाा इमाारतींंच्याा स्थि�ितीीचीी अट लागूू न करता नागरी पुुनरुत्थाान

योजनेेमध्येे (URS) समाावेेश करता येेईल. तथाापि�, अशा अधिि˜कृृत सदनि�कांंsच्याा बाबतीत ३०० चौ. फुुटांंsपेेक्षा अधिि˜क बांंsधकाम क्षेेत्राासाठीी

कोणतेेही प्रोत्साहन अनुुज्ञेेय राहणाार नाही.” असा फेेरबदल प्रस्तावि¦त केेलेेला असूून उक्त प्रस्तावि¦त फेेरबदलाास शासन माान्यताा प्रलंंबि�त

असेेपर्यंंत प्रस्तावि¦त फेेरबदल लागोलाग अंंमला

ात येेण्यााबाबत महााराष्ट्र प्राादेेशिि§क नि�योोजन व नगररचनाा अधिि˜नि�यम, १९६६ चेे कलम

१५४ अन्वयेेचेे आदेेश त्याासह पाारि�त केेलेेलेे आहेेत ;

आणिि” ज्यााअर्थीी, शासनानेे दि�. २०/०४/२०२६ रोजीच्याा पत्राान्वयेे नवी मुंंंsबई महाानगरपाालिि£केेस सि�डकोो वि¦कसि�त इमाारतींंचा

पुुनवि¦िकास करतेेवेेळी वि¦नि�यम क्रमांंsक १४.८.१(iii) (c) मधीील २७.८८ चौ.मी कार्पेेट क्षेेत्राासंंबंंधिि˜त ७५ टक्केे सदनि�कांंsचीी अट

सि�डकोो वि¦कसि�त इमाारती/कंंडोमि�नि�यम

प्रकल्पांंsच्याा बाबतीत आवश्यक राहणाार नाही. तसेेच Cluster/ URS च्याा प्रस्तावामध्येे

अनधिि˜कृृत इमाारतींंच्याा कि�माान क्षेेत्रााचीी आवश्यकता राहणाार नाही. म्हणजेेच CIDCO नेे वि¦कसि�त केेलेेल्याा धोकादायक असलेेल्याा

अथवाा नसलेेल्याा अशा सर्वव अधिि˜कृृत इमाारतींंचा URS च्याा मााध्यमाातूून पुुनवि¦िकास अनुुज्ञेेय राहील असेे माार्गगदर्शशन दि�लेेलेे आहेे ;

आणिि” ज्यााअर्थीी, दि�. १७/०६/२०२६ रोजीच्याा बैैठकीीत उच्चाधिि˜कार समि�तीीनेे अशा URP अधिि˜सूूचि�त करणेेबाबत शिि§फारस

केेलेेली आहेे ;

आता त्यााअर्थीी, उक्त नि�यमाावलीच्याा वि¦नि�यम क्र. १४.८.१ (ii) (b) अन्वयेे मलाा प्रााप्त असलेेल्याा अधिि˜कारान्वयेे, नवी मुंंंsबई

महाानगरपाालिि£का क्षेेत्राातील एकूूण ०१ (एक) नागरी पुुनरुत्थाान नकाशेे (Urban Renewal Plan) भाागधारकांंsच्याा सहभाागानेे तयाार

करण्याात आलेे असूून खालील तक्त्याात दि�ल्याानुुसाार प्रसि�द्ध करणेे आवश्यक आहेे.

URP नंं.

प्रस्तावि�त URP चेे नाव

नोड

सेेक्टर

भूूखंंड क्र.

क्षेेत्र

१.

क्लस्टर क्र. ०४ – सि�म्प्लेेक्स

हााऊसिं�ंग

घणसोोली

०७

कंंडोमि�नि�यम

क्र.

सी-१ तेे सी-५,

डी-१ तेे डी-५,

इ-१ तेे इ-१०,

एफ-१ तेे एफ-१०,

एच-१ तेे एच-४

६७,१४६.२० चौ.मी.

(टि�प.— प्रत्यक्ष जागेेवरील मोजणीअंंतीी युु.आर.पी. चीी हद्द व क्षेेत्र कायम करण्याात येेईल.)

सदर नागरी पुुनरुत्थाान नकाशामधीील (Urban Renewal Plan) हद्द दर्शशवि¦णारेे नकाशेे नागरीकांंsच्याा अवलोकनार्थथ कायाा�लयीीन

वेेळेेत कामकााजाच्याा दि�वशीी खालील नमुुद कायाा�लयांंsमध्येे ३० दि�वसांंsच्याा कालावधीमध्येे उपलब्ध राहतीील.

१. आयुुक्त, नवी मुंंंsबई महाानगरपाालिि£का यांंsचेे कायाा�लय.

२. सहाायक संंचाालक, नगररचनाा, नगररचनाा वि¦भााग, नवी मुंंंsबई महाानगरपाालिि£का यांंsचेे कायाा�लय.

३. सर्वव सहाायक आयुुक्त तथाा वि¦भााग अधिि˜कारी, नवी मुंंंsबई महाानगरपाालिि£का यांंsचेे कायाा�लय.

सदर अधिि˜सूूचनाा व अधिि˜सूूचि�त नकाशेे हेे नवी मुंंंsबई महाानगरपाालिि£केेच्याा www.nmmc.gov.in याा संंकेेतस्थळाावर प्रसि�द्ध

करण्याात आलेे आहेेत.

सी.बी.डी. बेेलापुुर, नवी मुंंंsबई,

डॉ. कैैलास शिं�ंदेे,

दि�नांंsक १४ जुुलैै २०२६.

आयुुक्त,

नवी मुंंंsबई महाानगरपाालिि£का.

भााग दोोन-९१–२

NAVI MUMBAI MUNICIPAL CORPORATION

NOTIFICATION

Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966.

No. NMMC/TPO/ADTP/6220 /2026 .—Whereas, the Draft Development Plan for the Navi Mumbai

Municipal Corporation (NMMC) area has been published under Section 26(1) of the Maharashtra

Regional and Town Planning Act, 1966, vide Notification No. NMMC/TPO/ADTP/2532/2022, dated

10/08/2022, for inviting objections and suggestions from the public. The said draft development

plan was made available for public inspection under Section 28(4) of the said Act ;

And whereas, the said development plan was submitted to the State Government for approval

under Section 30(1) of the said Act on 23/02/2024. Subsequently, modifications to the draft

development plan were published via corrigendum dated 30/12/2024 under Section 28(4), and these

modifications were submitted for government approval on 08/01/2025 ;

And whereas, the Government, in accordance with the provisions of Section 31(1) of the said

Act, has partly sanctioned the said Development Plan with the modifications specified in Appendix–A

and excluding the modifications of substantial nature specified in Appendix–B published along

with the Notification No. TPB-4324/293/Pr.Kr.73/2025/UD-11 dated 23/07/2025 of the Urban

Development Department, published in the Maharashtra Government Gazette, Extraordinary,

Part-I on 24/07/2025 ;

And whereas, the Government of Maharashtra, under Section 37(1)(a)(a)(g) and Section 20(4) of

the said Act, via Government Resolution No. TPS-1818/CR-236/18/Vyo. & Pra. Yo./Section 37(1)(a)

(a)(g) & Section 20(4)/Navi-13 dated 2nd December 2020, has sanctioned the Unified Development

Control and Promotion Regulations (UDCPR), which came into effect from 3rd December 2020 and

are applicable to the Navi Mumbai Municipal Corporation (hereinafter referred to as "the said

Regulations”) ;

And whereas, for planned redevelopment of old, dilapidated, and unauthorized buildings in

the Navi Mumbai Municipal Corporation area, provisions for an Urban Renewal Scheme have

been included under Regulation No. 14.8 of the said Regulations ;

And whereas, as per Regulation No. 14.8.1(ii)(b) of the said Regulations, the authority to

prepare, notify, and amend Urban Renewal Plans (URPs) lies with the Commissioner ;

And whereas, Regulation No. 14.8.1(i) provides that if the boundaries of the Urban Renewal

Scheme are not physically defined, then such areas can be included in the notified boundaries

of the scheme based on the advice of the High-Powered Committee and with the approval of the

Municipal Commissioner ;

And whereas, in accordance with the provisions of Regulation No. 14.8.1(i) of the said

Regulations, where the boundaries of an Urban Renewal Scheme (URS) are not confined to physical

boundaries, such areas may be included within the notified planning area by the Municipal

Commissioner in consultation with the High Power Committee ;

And whereas, the Government, vide its letter dated 19/01/2026, has informed that, in respect

of the redevelopment of the buildings of the Simplex Housing under URS in terms of Regulation

No. 14.8.1(iii)(f), the High Power Committee constituted for the purpose is expected to take the

final decision as to whether the criteria prescribed under the said Regulation are applicable to the

said buildings ;

And whereas, the Government in the Urban Development Department, vide Notification dated

19/01/2026, proposed, under Section 37(1AA) of the Maharashtra Regional and Town Planning Act,

1966, to substitute the provision "Authorized buildings which are at least 30 years of age" occurring

in Regulation No. 14.8.1(iii)(c) of the Unified Development Control and Promotion Regulations with

the following provision: "Authorized buildings which are at least 30 years of age; provided that,

authorized buildings wherein more than 75% of the tenements have a carpet area of less than

27.88 sq. m. (300 sq. ft.) may be included in the URS irrespective of the age or condition of such

buildings. However, no incentive shall be admissible for construction beyond 300 sq. ft. in respect

of such authorized tenements."; and whereas, pending Government approval to the said proposed

modification, orders under Section 154 of the Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966

were also issued directing that the proposed modification shall come into force with immediate

effect ;

And whereas, the Government, vide its letter dated 20/04/2026, has issued guidance to the

Navi Mumbai Municipal Corporation that, while undertaking redevelopment of CIDCO-developed

buildings, the condition prescribed under Regulation No. 14.8.1(iii)(c) requiring that more than 75%

of the tenements shall have a carpet area of 27.88 sq. m. (300 sq. ft.) or less shall not be applicable

to CIDCO-developed buildings/condominium projects. Further, the requirement of a minimum area

of unauthorized buildings in a Cluster/URS proposal shall also not be applicable. Accordingly,

redevelopment through URS shall be permissible in respect of all authorized buildings developed

by CIDCO, whether categorized as dangerous or otherwise ;

And whereas, the High-Powered Committee in its meeting held on 17/06/2026 recommended

the notification of such URPs ;

Now therefore, under the authority vested in me as per Regulation No. 14.8.1(ii)(b) of the said

Regulations, a total of one (1) Urban Renewal Plans have been prepared with the participation of

stakeholders and are hereby published as follows :

URP No.

Name of Proposed

URP

Node

Sector

Plot No.

Area (sq.m.)

Cluster No. 04 –

Simplex Housing

Ghansoli

Condominium No.

C-1 to C-5,

D-1 to D-05,

E-1 to E-10,

F-1 to F-10,

H-1 to H-4

67,146.20 Sq.m.

(Note.—The final boundaries and area of the URPs will be confirmed after actual site

measurements.)

Availability for Public Inspection :

The maps showing the boundaries of these Urban Renewal Plans will be available for public

viewing during office hours on working days for a period of 30 days at the following locations:

1. Office of the Commissioner, Navi Mumbai Municipal Corporation.

2. Office of the Assistant Director of Town Planning, Town Planning Department, NMMC.

3. Offices of all Assistant Commissioners and Ward Officers, NMMC.

Additionally, the notification and maps are published on the official website: www.nmmc.gov.in

CBD Belapur, Navi Mumbai,

Dr. KAILAS SHINDE,

Date 14th July 2026.

Commissioner,

Navi Mumbai Municipal Corporation.

ON BEHALF OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATION, PRINTED AND PUBLISHED BY DIRECTOR,

SMT. MANISHA KUMBHAR, PRINTED AT GOVERNMENT CENTRAL PRESS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD,

MUMBAI 400 004 AND PUBLISHED AT DIRECTORATE OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATIONS,

21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004. EDITOR : DIRECTOR, SMT. MANISHA KUMBHAR.