महाारााष्ट्र शाासन रााजपत्र असाधाारण भााग एक-अ नागपूर वि¦भाागीय पुरवणीी,ऑगस्‍‍ट १९, २०२६/श्राावण २८, शकेे १९४८

नाा.-एक-अ-१ (१६३०).

(१)

�महाारााष्ट्र शाासन रााजपत्र

असाधाारण

प्रााधि�कृृत प्रकााशन

वर्षष १२, अंक २८]

बुुधवाार, ऑगस्‍‍ट १९, २०२६/ श्राावण २८, शकेे १९४८ [पृष्ठेे १०, किं�ंमत : रुपयेे १८.००

स्वतंत्र संकलन म्हणूून फााईल करण्यासाठी प्रत्येेक वि�भाागाच्या पुरवणीला वेगळेे पृष्ठ क्रमांं�क दिि—ले आहेत.

भााग एक-अ-नागपूर वि�भाागीय पुरवणी

—————

(भााग चाार-ब मध्येे प्रसि�

ध्द करण्यात आलेले आहेत त्यांं�व्यति�रि�क्त) केवळ नागपूर वि�भाागाशी संबंधि�त असलेले महाारााष्ट्र

जि�ल्हाा परि�षदाा व पंचाायत समि�त्या, ग्राामपंचाायतीी, नगरपाालि‍�‍का बराेे�, जि�ल्हाा नगरपाालि‍�‍का, प्रााथमि�क शि�क्षण व स्थाानि‍�‍क नि�धीी

लेखाापरीक्षा अधि�नि�यम या अन्वयेे काढण्यात आलेले आदेश व अधि�सूूचनाा.

—————

Reg. No. NP CITY/236/2018-20.

भााग १-अ (असाा.)(नाा. वि¦. पुु.) म. शाा. राा., अ. क्र. २८३.

सदस्य सचि�व, प्रस्ता

ाव छााननी समि�ती

तथा

सहसंंचाालक, नगर रचनाा, यांं�जकडूून

महाारााष्ट्र प्राादेशि�क नि�योोजन व नगर रचनाा अधि�नि�यम, १९६६ चे कलम २० (३) अन्‍‍वयेे सूचनाा.

क्रमांंsक प्राा.योो. वर्धााɑ- कलम २० (३) मौ. इंंझाापूर-ताा. वर्धााɑ - स.क्र. ५३, ६२-१, ६२-२, ८४-१, ८४ - २, १०१ ते १०४, १०८

व १०९ - सहसंंचाानााग�-११९६.—

ज्याअर्थीी, वर्धााɑ प्रदेेशााची प्राादेेशि�क योोजनाा (यापुुढेे “उक्त प्राादेेशि�क योोजनाा” असे संंबोोधलेे आहे) महारााष्ट्र प्राादेेशि�क नि�योोजन व

नगर रचनाा अधि�नि�य

म, १९६६ (सन १९६६ चाा महारााष्ट्र प्राादेेशि�क अधि�नि�य

म - ३७ ) ( यापुुढेे “ उक्त अधि�नि�य

म ” असे संंबोोधलेे

आहे) चे कलम १५ अन्वयेे शाासनााचे नगर वि¦कास वि¦भाागाची अधि�सूूचनाा क्र. टििपीएस- १८१६-९९४-प्र.क्र.५१६-१६-नवि¦-१३,

दि�नांंsक ०१ जानेवारी, २०१८ अन्वयेे मंजूूर झााली असून ती दि�नांंsक ०२ मार्चच, २०१८ पासून अंंमलात आली आहे;

महाारााष्ट्र शाासन रााजपत्र असाधाारण भााग एक-अ नागपूर वि¦भाागीय पुरवणीी, ऑगस्‍‍ट १९, २०२६/श्राावण २८, शकेे १९४८

आणिि” ज्याअर्थीी, रााज्यात मंजूूर असलेेल्या प्राादेेशि�क योोजनांंsमध्ये उक्त अधि�नि�यमा

ाचे कलम २० अन्वयेे वेळोोवेळी करााव्या लागणाऱ्या

जमीन वापरााच्या फेेरबदला

ा संंदर्भाभााɑने कराावयााच्या कार्यपद्धती बाबत उक्त अधि�नि�यमा

ाचे कलम १५४ अंतर्गगत शाासन नि�र्णय क्र. टििपीएस-

१८१५/प्र.क्र.४९/१५ नवि¦ - १३, दि�नांंsक ०६ मे, २०१५ अन्वयेे शाासनााने नि�देेश दि�लेेले आहेत व शाासन नि�र्णय क्र. टििपीएस-१८१५/

प्र.क्र.४९/१५ नवि¦ - १३, दि�नांंsक ०४ जानेवारी, २०१६ अन्वयेे उक्त कार्यपद्धती संंबंंधी सुधाधाारि‍�‍त कार्यपद्धतीनुसाार कार्यवााही करण्याचे

आदेेश नि�र्गमि�त करण्यात आलेले आहेत. तसेेच उक्त अधि�नि�यमा

ाचे कलम १५१ (१) अन्वयेे प्रााप्त शक्तींचाा वापर करून, शाासनााचे

समक्रमांंsकाचे दि�नांंsक ०६ मे, २०१५ चे अधि�सूूचनेे अन्वयेे उक्त अधि�नि�यमा

ाचे कलम २०(३) व २० (४) चे शाासनााने वापराावयााचे

अधि�काार, उक्त अधि�सूूचनेेत नमुुद अटींचे अधि�न रााहून, नाागपूर प्रशाासकीीय वि¦भाागाकरीताा सहसंंचाालक नगर रचनाा, नाागपूर वि¦भााग,

नाागपूर यांंsनाा प्रदाान केलेले आहेत;

आणिि” ज्याअर्थीी, मंजूूर प्राादेेशि�क योोजनेच्या प्रस्ताावि¦त जमीन वापर नकााशाानुसाार मौजा- इंंझाापूर, ताा. वर्धााɑ, जि�. वर्धााɑ येथीथीील स.क्र.

५३, ६२/१, ६२/२, ८४/१, ८४/२, १०१ ते १०४, १०८ व १०९ एकूण क्षेेत्र २०.७६ हे. आर जागा (यापुुढेे ज्यास “उक्त क्षेेत्र” असे

संंबोोधलेे आहे) प्राादेेशि�क योोजनेच्या “कृषिि¨ या जमीन वापर वि¦भाागात” समाावि¦ष्ट आहे;

आणिि” ज्याअर्थीी, मा. संंचाालक, नगर रचनाा, महारााष्ट्र रााज्य, पुुणे यांंsचाा अभि�प्रााय घेेऊन उक्त अधि�नि�यमा

ाचे कलम २० पोट-कलम

(२) मधीील तरतुुदीनुसाार खाालील अटी व शर्तीचे अधीीन रााहून, उक्त जागा कृषिि¨ वि¦भाागातून वगळून रहि�वाास वि¦भाागात समाावि¦ष्ट करणेे

आवश्यक असल्याचे उक्त शाासन नि�र्णयाान्वयेे गठीीत “प्रस्तााव छााननीी समि�तीी” चे दि�नांंsक १४ जुलै, २०२६ रोजीचे सभेेत मत झााले आहे.

अटी व शर्ती:-

(१) मुख्य अभि�यंंताा, साार्ववजनि�क बांंsधकााम वि¦भााग, नाागपूर यांंsचे पत्र क्र. ११८१, दि�नांंsक २४ फेेब्रुुवारी, २०२६ मध्ये नमूूद कार्यकाारी

अभि�यंंताा, साा. बांंs. वि¦., वर्धााɑ यांंsचे पत्र क्र. ९०५, दि�नांंsक ११ फेेब्रुुवारी, २०२६ मधीील अटी व शर्तीचे पालन करणेे जमीन मालक/

वि¦कासकर्त्या�ाɑस बंंधनका

ारक रााहील.

(२) उच्चदााब वि¦द्युुत वाहि�नीी पासून UDCPR चे तरतुुदीनुसाार सुरक्षि�त अंतरे सोडूूनच रहि�वाास वापर अनुज्ञेेय रााहील.

(३) एकत्रि�कृत वि¦कास नि�यंंत्रण व प्रोत्सााहन नि�यमाावली (UDCPR) मधीील प्राादेेशि�क योोजनेसााठीीचे तरतुुदीनुसाार प्रस्तुत फेेरबद

ल

प्रस्ताावांंsतर्गतच्या कोणत्यााही जमि�नीीच्या कि�तीीही क्षेेत्राच्या भवि¦ष्यकााळातील वि¦कासाासााठीीचे कि�मान १०% मनोरंंजनाात्मक खुली

जागा व कि�मान १०% सुवि¦धाधाा क्षेेत्र सोडणेे आवश्यक व सर्वव संंबंंधि�त जमीन मालक / वि¦कासकर्ते यांंsचेवर बंंधनका

ारक रााहील.

उक्त सुवि¦धाधाा क्षेेत्रापैकी ५०% जागेवर खुल्या स्वरुपाची म्हणजेच ‘खेळाचे मैदान’ व ‘बगि�चाा’ या साार्ववजनि�क सुवि¦धेेकरीताा

आरक्षणेे प्रस्ताावि¦त करणेे सर्वव संंबंंधि�त जमीन मालक / वि¦कासकर्ते यांंsचेवर बंंधनका

ारक रााहील.

(४) सदर जागेवरीील संंभााव्य लोकसंंख्येकरीताा आवश्यकतेप्रमााणे पुुरेशाा प्रमााणात पाणी उपलब्धताा करणेे ही जमीन, मालक/

वि¦कासकााची जबाबदाारी रााहील. त्यााकरि�ताा, वरि�ष्ठ भूवैज्ञानि�क, भूजल सर्वेक्षण आणिि” वि¦कास यंंत्रणा, वर्धााɑ यांंsचे पत्र

क्र. ४७८/२०२५ दि�नांंsक ३० मे, २०२५ साादर केले आहे. सदर पत्रातील उपाययोोजनाा अर्जजदारााने जागेवर केल्यानंंतर,

जि�ल्हाधि�काारी, वर्धााɑ यांंsची खाात्री झााल्यानंंतरच

अंति�म अभि�न्यास मंजूूर कराावा.

(५) पायाभूत सुवि¦धाधाा जमीन मालकांंsनी / वि¦कासकर्त्या�ाɑनी जि�ल्हाधि�काारी वर्धााɑ ठरवती

ील त्याा मानकांंsनुसाार स्वखर्चाचााɑने वि¦कसीत करणेे

व पुुरवि¦णे बंंधनका

ारक रााहील.

(६) शाासनााच्या नगर वि¦कास वि¦भाागाकडील शाासन नि�देेश दि�नांंsक ०४ जानेवारी, २०१६ (शाासन नि�देेश दि�नांंsक २० मार्चच, २०२३

अन्वयेे सुधाधाारणांंsसह) मध्ये नमूूदप्रमााणे प्रस्तुतच्या वि¦भााग बदलाासााठीी आवश्यक ते अधि�मूूल्य व इतर शुल्क भरणाा करणेे जमीन

मालकांंsवर / वि¦कासकर्त्यां�ंɕवर बंंधनका

ारक रााहील.

(७) शाासनााच्या नगर वि¦कास वि¦भाागाकडील दि�नांंsक ०६ मे, २०१५ रोजीच्या नि�र्णयाासोबतच्या ‘अनुसूची- क’ अन्वयेे साादर केलेल्या

बंंधपत्राात नमुुद केल्याप्रमााणे अभि�न्यासाातील भूखंंड/ सदनि�का

ा यांंsच्या वि¦क्रीची सांंsगड घालण्यासााठीी वि¦हीत केलेल्या खाालील प्रमााणे

अटी लागू रााहतील.—

तक्‍ताा

(अ) अभि�न्यास अंति�मत: मंजूूर झााल्यावर

एकूण २५% भूखंंड /सदनि�का

ा वि¦क्री अनुज्ञेेय रााहील.

(ब)

सुमारे ४०% मूलभूत सुवि¦धाधाा पूर्णण झााल्यावर

एकूण ५०% भूखंंड /सदनि�का

ा वि¦क्री अनुज्ञेेय रााहील.

(क) सुमारे ६०% मूलभूत सुवि¦धाधाा पूर्णण झााल्यावर

एकूण ७५% भूखंंड /सदनि�का

ा वि¦क्री अनुज्ञेेय रााहील.

(ड) सुमारे ८०% मूलभूत सुवि¦धाधाा पूर्णण झााल्यावर

एकूण ९०% भूखंंड /सदनि�का

ा वि¦क्री अनुज्ञेेय रााहील.

(इ) सुमारे १००% मूलभूत सुवि¦धाधाा पूर्णण झााल्यावर

एकूण १००% भूखंंड /सदनि�का

ा वि¦क्री अनुज्ञेेय रााहील.

(८) फेेरबदला

ाखाालील जमीनीमध्ये समूूह गृह बांंsधणीी योोजनाा वि¦कसि‍�‍त कराावयााची असेल तर, जि�ल्हाधि�काारी, वर्धााɑ यांंsनी वि¦हीत

केल्यानुसाार सर्वव मूलभूत सुवि¦धाधाा वि¦कसि‍�‍त झााल्याशि�वााय जमीन मालक / वि¦कासकतााɑ यांंsनाा भोगवटा प्रमााणपत्र देेताा येणार

नााही.;

आताा, त्यााअर्थीी, याबाबतीीत शाासनााने प्रदाान केलेल्या अधि�कााराानुसाार, उक्त अधि�नि�यमा

ाच्या कलम २० पोट-कलम (३) अन्वयेे

प्रस्ताावि‍¦‍त फेेरबदला

ाच्या अनुषंगााने नाागरि‍�‍कांंsकडूून हरकती आणिि” / किं�ंवा सूचनाा योोग्य त्याा कारणांंsसह, ही सूचनाा महारााष्ट्र शाासन रााजपत्रात

प्रसि�द्ध झााल्याच्या ताारखेे पासून ३० दि�वसांंsचे मुदतीीत लेखी स्वरुपात मागवि¦ण्यात येत आहेत;

हरकती आणिि” / किं�ंवा सूचनाा सहाायक संंचाालक, नगर रचनाा, शााखाा कार्याɑलय वर्धााɑ, पत्ताा - जि�ल्हा क्रि�डाा संंकुल, डॉ. आंबेेडकर

चौक, सि�व्हील लाईन्स, वर्धााɑ ४४२००१ यांंsच्याकडे पाठवि¦ण्यात याव्यात. वि¦हीत मुदतीीत प्रााप्त होणाऱ्या सूचनाा / हरकतींवर सुनाावणी

देेण्यासााठीी व त्याावरीील अहवाल साादर करण्यासााठीी सहाायक संंचाालक, नगर रचनाा, शााखाा कार्याɑलय, वर्धााɑ यांंsनाा प्रााधि�कृृत करण्यात येत

आहे.

प्रस्ताावि¦त फेेरबदला

ाची सूचनाा खाालील कार्याɑलयामध्ये कामकाजाच्या दि�वशीी एक महि�न्याचे कालावधीी करीताा सर्वव साामान्य

जनतेेच्या अवलोकनाार्थथ उपलब्ध रााहील.

१. जि�ल्हाधि�काारी, वर्धााɑ.

२. सहसंंचाालक, नगर रचनाा, नाागपूर वि¦भााग, नाागपूर.

३. सहाायक संंचाालक, नगर रचनाा, शााखाा कार्याɑलय, वर्धााɑ.

सदर सूचनाा www.maharashtra.gov.in व www. dtp.maharashtra.gov.in या वेबसााईटवर देेखील

उपलब्ध आहे.

व

ि�जय बा. शेंडे,

नाागपूर :स

दस्य सचि�व

दि�नांंsक १८ ऑगस्‍‍ट, २०२६.प

्रस्तााव छााननीी समि�तीी

त

थाा

स

हसंंचाालक, नगर रचनाा,

नाागपूर वि¦भााग, नाागपूर.

महाारााष्ट्र शाासन रााजपत्र असाधाारण भााग एक-अ नागपूर वि¦भाागीय पुरवणीी, ऑगस्‍‍ट १९, २०२६/श्राावण २८, शकेे १९४८

भााग १-अ (असाा.)(नाा. वि¦. पुु.) म. शाा. राा., अ. क्र. २८४.

BY MEMBER SECRETARY, PROPOSAL SCRUTINY

COMMITTEE & JOINT DIRECTOR OF TOWN PLANNING,

Notice Under Section 20(3) Of Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966.

NOTICE

No.-R.P.Wardha- Section 20(3) Mouza Inzapur- Tah.Wardha- Survey No. 53, 62/1, 62/2, 84/1,

84/2, 101 to 104, 108 & 109/JDTPDN/1196.—

Whereas, the Regional Plan of Wardha Region (hereinafter referred to as “the said Regional

Plan”) has been sanctioned by the Government vide Urban Development Department’s Notification

No. TPS-1816-994-CR-516-16-UD-13, dated the 1^st January, 2018 under section 15 of the Maharashtra

Regional and Town Planning Act, 1966 (Maharashtra Act, No. XXXVII of 1966) (hereinafter

referred to as “the said Act”) and has came into force with effect from the 02^nd March, 2018;

And whereas, the Government vide Resolution No. TPS-1815 CR-49-15-UD-13, dated 6^th May,

2015 issued directives under section 154 of the said Act regarding the procedure to be followed

under section 20 of the said Act for making changes in the use of land in the areas of sanctioned

Regional Plans under the said Act and issued order to follow revised procedure related to above

directives vide Government Resolution No.TPS-1815-C.No.49-15-UD-13, Dated- 04^th January,

2016; and in exercise of the powers conferred by sub-section (1) of section 151 of the said Act, the

Government, vide its Notification No.TPS-1815 CR-49-15-UD-13, Dated 06^th May, 2015, delegated

the powers exercisable by it under the provisions of section 20(3) & 20 (4) of the said Act, sub

ject to conditions mentioned therein, to the Divisional Joint Director of Town Planning, Nagpur

for Nagpur Administrative Division;

And whereas, land bearing Survey No. 53, 62-1, 62-2,84-1, 84-2,101 to 104, 108 & 109 of Mouza

Inzapur, Tah. Wardha, District-Wardha, total land admeasuring approx. 20.76 hectare (hereinafter

referred to as “the said Area”) is included in ‘Agriculture Zone’ of proposed Land Use Plan in the

sanctioned Regional Plan of Wardha;

And whereas, the “Proposal Scrutiny Committee” established under the above-mentioned

Government Resolution, after consulting to the Director of Town Planning, Maharashtra State,

Pune, and with the prior approval of the State Government, in its meeting held on Dt.14^th July, 2026,

is of the opinion that the said land is proposed to be deleted from Agriculture Zone and to be included

in Residential Zone in accordance with the provisions of sub-section (2) of section 20 of the said

Act, subject to following conditions,

Terms & Conditions :-

(1) It shall be mandatory for the landowner/developer to comply with the terms and conditions

stipulated in the letter No. 905, dated 11^th February, 2026 of the Executive Engineer, Public Work

Department, Wardha, as mentioned in the letter No. 1181, dated 24^th February, 2026 of the Chief

Engineer, Public Works Department, Nagpur.

(2) As per the provisions of UDCPR, residential use will be permissible after leaving safer

distance from the High Tension Electric line.

(3) As per the provisions of the Unified Development Control and Promotion Regulations

(UDCPR) applicable to the Regional Plan, shall be mandatory to earmark a minimum of 10%

of the area for Recreational Open Space and 10% of the area for Amenity Space. Further, shall

be mandatory to propose reservations for Public Amenities of open nature, viz “Playground”

and “Garden”, on 50% in the said Amenity Space Area.

(4) It shall be the responsibility of the land owner/developer to provide and ensure sufficient

water availability for the probable population on the said land. For this purpose, the appli

cant has submitted Letter No. 478-2025, Dt. 30^th May, 2025 from the Senior Geologist, Ground

Water Survey and Development Agency, Wardha. The final layout shall be sanctioned only

after the District Collector, Wardha is satisfied with the arrangements done by the applicant

on site, mentioned in the said letter.

(5) It shall be binding upon land Owners/Developers to Develop and provide basic Amenities at

their own cost as per the specifications decided by the Collector, Wardha.

(6) It shall be binding for the Applicant to Pay Requisite Premium and other fees and to

follow conditions laid down in the above said Government Resolution dated 04^th January,

2016 (with amendments vide Govt. directives dated 20^th March, 2023 therein).

(7) Following Conditions prescribed for the sale of plot/ flat with the development of basic

amenities in layout mentioned in the affidavit, in the proforma ‘Schedule-C’ (Annexure of

Govt. resolution dated 06^th May, 2015) submitted with the application shall be applicable.

TABLE

(A)

After final sanction of Layout

Sale of 25% plot/flat will be permissible

(B)

After completion of approx. 40% Basic

Amenities

Sale of 50% plot/flat will be permissible

(C)

After completion of approx. 60% Basic

Amenities

Sale of 75% plot/flat will be permissible

(D)

After completion of approx. 80% Basic

Amenities

Sale of 90% plot/flat will be permissible

(E)

After completion of approx. 100% Basic

Amenities

Sale of 100% plot/flat will be permissible

(8) If a group housing scheme is to be developed on the land under modification proposal,

occupancy certificate shall not be issued to the Land owner/ Developers unless all basic

Amenities are developed as prescribed by the Collector, Wardha.

Now, therefore, in exercise of the power delegated by the Govt. in this regard, suggestions and/

महाारााष्ट्र शाासन रााजपत्र असाधाारण भााग एक-अ नागपूर वि¦भाागीय पुरवणीी, ऑगस्‍‍ट १९, २०२६/श्राावण २८, शकेे १९४८

or objections with reasons are invited from General Public in accordance with Notice u/s 20(3)

of said Act in respect of proposed modification within 30 days from the date of publication of this

notice in the Maharashtra Government Gazette ;

The suggestions and/or objections shall be addressed to the Assistant Director of Town

Planning, Wardha Branch Office, Address- District Sports Complex, Dr. Ambedkar Square, Civil

Lines, Wardha- 442001 is duly authorized to hear the suggestions and/or objections received within

the stipulated period and to submit the report thereon.

The plan showing the proposed modification is kept open for inspection to the public during

office hours on all working days for a period of one month in the following offices:-

1. Collector, Wardha.

2. Joint Director of Town Planning, Nagpur Division, Nagpur.

3. Assistant Director of Town Planning, Wardha Branch, Wardha.

This notice is also available on website www.maharashtra.gov.in and www.dtp. maharashtra.

gov.in.

VIJAY B. SHENDE,

Member Secretary,

‘Proposal Scrutiny Committee’

And

Nagpur :

Joint Director of Town Planning,

Dated the 18^th August, 2026.

Nagpur Division, Nagpur.

––––––

भााग १-अ (असाा.)(नाा. वि¦. पुु.) म. शाा. राा., अ. क्र. २८५.

सदस्य सचि�व, प्रस्ता

ाव छााननी समि�ती

तथा

सहसंंचाालक, नगर रचनाा, यांं�जकडूून

महाारााष्ट्र प्राादेशि�क नि�योोजन व नगर रचनाा अधि�नि�यम, १९६६ चे कलम २० (३) अन्‍‍वयेे सूचनाा

क्रमांंsक प्राा. योो. वर्धााɑ-फेेरबद

ल-कलम २० (३) मौ. कारलाा - ताा. वर्धााɑ - स.क्र. ११६ - सहसंंचाानााग-११९७.—

ज्याअर्थीी, वर्धााɑ प्रदेेशााची प्राादेेशि�क योोजनाा (यापुुढेे “उक्त प्राादेेशि�क योोजनाा” असे संंबोोधलेे आहे) महारााष्ट्र प्राादेेशि�क नि�योोजन

व नगर रचनाा अधि�नि�य

म,१९६६ (सन १९६६ चाा महारााष्ट्र प्राादेेशि�क अधि�नि�य

म - ३७ ) (यापुुढेे “उक्त अधि�नि�य

म” असे संंबोोधलेे

ाचे कलम २० अन्वयेे वेळोोवेळी करााव्या लागणाऱ्या

जमीन वापरााच्या फेेरबदला

ा संंदर्भाभााɑने कराावयााच्या कार्यपद्धती बाबत उक्त अधि�नि�यमा

ाचे कलम १५४ अंतर्गगत शाासन नि�र्णय क्र.टििपीएस-

१८१५-प्र.क्र.४९-१५ नवि¦ - १३, दि�नांंsक ०६ मे, २०१५ अन्वयेे शाासनााने नि�देेश दि�लेेले आहेत व शाासन नि�र्णय क्र. टििपीएस- १८१५-प्र.

क्र.४९-१५-नवि¦- १३,दि�नांंsक ०४ जानेवारी, २०१६ अन्वयेे उक्त कार्यपद्धती संंबंंधी सुधाधाारीत कार्यपद्धतीनुसाार कार्यवााही करण्याचे

आदेेश नि�र्गमि�त करण्यात आलेले आहेत. तसेेच उक्त अधि�नि�यमा

ाचे कलम १५१ (१) अन्वयेे प्रााप्त शक्तींचाा वापर करून, शाासनााचे

ाचे कलम २० (३) व २० (४) चे शाासनााने वापराावयााचे

अधि�काार, उक्त अधि�सूूचनेेत नमूूद अटींचे अधि�न रााहून, नाागपूर प्रशाासकीीय वि¦भाागाकरीताा सहसंंचाालक, नगर रचनाा, नाागपूर वि¦भााग,

नाागपूर यांंsनाा प्रदाान केलेले आहेत;

आणिि” ज्याअर्थीी, मंजूूर प्राादेेशि�क योोजनेच्या प्रस्ताावि¦त जमीन वापर नकााशाानुसाार मौजा- कारलाा, ताा. वर्धााɑ, जि�. वर्धााɑ येथीथीील स.क्र.

११६ एकूण क्षेेत्र १.६३ हे. आर जागा (यापुुढेे ज्यास “ उक्त क्षेेत्र” असे संंबोोधलेे आहे) प्राादेेशि�क योोजनेच्या “कृषिि¨ या जमीन वापर

वि¦भाागात” समाावि¦ष्ट आहे;

आणिि” ज्याअर्थीी, मा. संंचाालक, नगर रचनाा, महारााष्ट्र रााज्य, पुुणे यांंsचाा अभि�प्रााय घेेऊन व शाासनााच्या पूर्ववमान्यतेेने उक्त अधि�नि�यमा

ाचे

कलम २० पोट कलम (२) मधीील तरतुुदीनुसाार खाालील अटी व शर्तीचे अधीीन रााहून, उक्त जागा कृषिि¨ वि¦भाागातून वगळून रहि�वाास

वि¦भाागात समाावि¦ष्ट करणेे आवश्यक असल्याचे उक्त शाासन नि�र्णयाान्वयेे गठीीत “प्रस्तााव छााननीी समि�तीी “ चे दि�नांंsक १४ जूलै, २०२६

रोजीचे सभेेत मत झााले आहे,

अटी व शर्ती:-

(१) एकत्रि�कृत वि¦कास नि�यंंत्रण व प्रोत्सााहन नि�यमाावली (UDCPR) मधीील प्राादेेशि�क योोजनांंsसााठीी नि�यमाानुसाार कि�मान 10%

खुली जागा व कि�मान 10% सुवि¦धाधाा क्षेेत्र अभि�न्यासाामध्ये सोडणेे बंंधनका

ारक रााहील.

(२)सदर जागेवरीील संंभााव्य लोकसंंख्येकरीताा आवश्यकतेप्रमााणे पुुरेशाा प्रमााणात पाणी उपलब्धताा करणेे ही जमीन मालक/

वि¦कासकााची जबाबदाारी रााहील. त्यााकरि�ताा, वरि�ष्ठ भूवैज्ञानि�क, भूजल सर्वेक्षण आणिि” वि¦कास यंंत्रणा, वर्धााɑ यांंsचे पत्र क्र.

८९२-२०२५, दि�. २९ सप्‍‍टेंबर, २०२५ व पत्र क्र. १०४५, दि�. २१ नोव्‍हेंंंsबर, २०२५ यांंsचे पत्र साादर केले आहे. सदर पत्रातील

उपाययोोजनाा अर्जजदारााने जागेवर केल्यानंंतर, जि�ल्हाधि�काारी वर्धााɑ यांंsची खाात्री झााल्यानंंतरच

अंति�म अभि�न्यास मंजूूर कराावा.

(३)पाायाभूत सुवि¦धाधाा जमीन मालकांंsनी / वि¦कासकर्त्या�ाɑनी जि�ल्हाधि�काारी वर्धााɑ ठरवती

ील त्याा मानकांंsनुसाार स्वखर्चाचााɑने वि¦कसीत करणेे

व पुुरवि¦णे बंंधनका

ारक रााहील.

(४) शाासनााच्या नगर वि¦कास वि¦भाागाकडील शाासन नि�देेश दि�. ०४ जानेवारी, २०१६ (शाासन नि�देेश दि�. २० मार्चच, २०२६ अन्वयेे

सुधाधाारणांंsसह) मध्ये नमूूदप्रमााणे प्रस्तुतच्या वि¦भााग बदलाासााठीी आवश्यक ते अधि�मूूल्य व इतर शुल्क भरणाा करणेे जमीन

मालकांंsवर/ वि¦कासकर्त्यां�ंɕवर बंंधनका

ारक रााहील.

(५) शाासनााच्या नगर वि¦कास वि¦भाागाकडील दि�. ०६ मे, २०१५ रोजीच्या नि�र्णयाासोबतच्या ‘अनुसूची - क’ अन्वयेे साादर केलेल्या

बंंधपत्राात नमुुद केल्याप्रमााणे अभि�न्यासाातील भूखंंड/ सदनि�का

ा यांंsच्या वि¦क्रीची सांंsगड घालण्यासााठीी वि¦हीत केलेल्या खाालील

प्रमााणे अटी लागू रााहतील.

तक्‍ताा

(अ) अभि�न्यास अंति�मत: मंजूूर झााल्यावर

एकूण २५% भूखंंड /सदनि�का

ा वि¦क्री अनुज्ञेेय रााहील.

(ब)

सुमारे ४०% मूलभूत सुवि¦धाधाा पूर्णण झााल्यावर

एकूण ५०% भूखंंड /सदनि�का

ा वि¦क्री अनुज्ञेेय रााहील.

(क) सुमारे ६०% मूलभूत सुवि¦धाधाा पूर्णण झााल्यावर

एकूण ७५% भूखंंड /सदनि�का

ा वि¦क्री अनुज्ञेेय रााहील.

(ड) सुमारे ८०% मूलभूत सुवि¦धाधाा पूर्णण झााल्यावर

एकूण ९०% भूखंंड /सदनि�का

ा वि¦क्री अनुज्ञेेय रााहील.

(इ) सुमारे १००% मूलभूत सुवि¦धाधाा पूर्णण झााल्यावर

एकूण १००% भूखंंड /सदनि�का

ा वि¦क्री अनुज्ञेेय रााहील.

(६) फेेरबदला

ाखाालील जमि‍�‍नीमध्ये समूूह गृह बांंsधणीी योोजनाा वि¦कसि‍�‍त कराावयााची असेल तर, जि�ल्हाधि�काारी, वर्धााɑ यांंsनी वि¦हीत

महाारााष्ट्र शाासन रााजपत्र असाधाारण भााग एक-अ नागपूर वि¦भाागीय पुरवणीी, ऑगस्‍‍ट १९, २०२६/श्राावण २८, शकेे १९४८

केल्यानूसाार सर्वव मूलभूत सुवि¦धाधाा वि¦कसीत झााल्याशि�वााय जमीन मालक / वि¦कासकतााɑ यांंsनाा भोगवटा प्रमााणपत्र देेताा येणार

नााही.;

ाच्या कलम २० पोट -कलम (३)

अन्वयेे प्रस्ताावि‍¦‍त फेेरबदला

ाच्या अनुषंगााने नाागरि‍�‍कांंsकडूून हरकती आणिि” / किं�ंवा सूचनाा योोग्य त्याा कारणांंsसह, ही सूचनाा महारााष्ट्र शाासन

रााजपत्रात प्रसि�द्ध झााल्याच्या ताारखेेपासून ३० दि�वसांंsचे मुदतीीत लेखी स्वरुपात मागवि¦ण्यात येत आहेत;

आहे.

प्रस्ताावि¦त फेेरबदला

जनतेेच्या अवलोकनाार्थथ उपलब्ध रााहील.

१. जि�ल्हाधि�काारी, वर्धााɑ

२.सहसंंचाालक नगर रचनाा, नाागपूर वि¦भााग, नाागपूर.

३. सहाायक संंचाालक नगर रचनाा, शााखाा कार्याɑलय, वर्धााɑ.

सदर सूचनाा www.maharashtra.gov.in व www. dtp.maharashtra.gov.in या वेबसााईटवर देेखील

उपलब्ध आहे.

व

ि�जय बा. शेंडे,

स

दस्य सचि�व

प

्रस्तााव छााननीी समि�तीी

त

थाा

नाागपूरःस

हसंंचाालक, नगर रचनाा,

दि�नांंsक १८ ऑगस्‍‍ट, २०२६.

नाागपूर वि¦भााग, नाागपूर.

––––––

भााग १-अ (असाा.)(नाा. वि¦. पुु.) म. शाा. राा., अ. क्र. २८६.

BY MEMBER SERCETARY, PROSPOSAL SCRUTINY

COMMITTEE & JOINT DIRECTOR OF TOWN PLANNING,

Notice Under Section 20(3) Of Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966

No.-R.P.Wardha- Section 20(3) Mouza Karla-Tah. Wardha- Survey No. 116- JDTPDN 1197.—

Whereas, the Regional Plan of Wardha Region (hereinafter referred to as “the said

Regional Plan”) has been sanctioned by the Government vide Urban Development Department’s

Notifiction No. TPS-1816-994-CR-516-16-UD-13, dated the 1^st January, 2018 under section 15 of the

Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966 (Maharashtra Act, No. XXXVII of 1966)

(hereinafter referred to as “the said Act”) and has came into force with effect from the 02^nd March,

2018;

And whereas, the Government vide Resolution No. TPS-1815 CR-49-15-UD-13, dated 6^th May,

2015 issued directives under section 154 of the said Act regarding the procedure to be followed

under section 20 of the said Act for making changes in the use of land in the areas of sanctioned

Regional Plans under the said Act and issued order to follow revised procedure related to above

directives vide Government Resolution No.TPS-1815-C.No.49-15-UD-13, Dated- 04^th January,

2016; and in exercise of the powers conferred by sub-Section (1) of section 151 of the said Act, the

Government, vide its notification No.TPS-1815 CR-49-15-UD-13, Dated 06^th May, 2015, delegated

the powers exercisable by it under the provisions of Section 20(3) & 20 (4) of the said Act, sub

ject to conditions mentioned therein, to the Divisional Joint Director of Town Planning, Nagpur

for Nagpur Administrative Division;

And whereas, land bearing Survey no. 116 of Mouza Karla, Tah. Wardha, District-Wardha, total

land admeasuring approx. 1.63 hectare (hereinafter referred to as “the said Area”) is included in

‘Agriculture Zone’ of proposed Land Use Plan in the sanctioned Regional Plan of Wardha;

And whereas, the “Proposal Scrutiny Committee” established under the above mentioned

Government Resolution, after consulting to the Director of Town Planning, Maharashtra State,

Pune, and with the prior approval of the State Government, in its meeting held on Dt.14^th July, 2026,

is of the opinion that the said land is proposed to be deleted from Agriculture Zone and to be included

in Residential Zone in accordance with the provisions of sub-section (2) of Section 20 of the said

Act, subject to following conditions,

Terms & Conditions :-

(1) It is mandatory to leave a min of 10% Open Space and 10% Amenity Space as per the provision

for Regional Plan in Unified Development Control & Promotion Regulations (UDCPR).

(2) It shall be the responsibility of the land owner/developer to provide and ensure sufficient

water availability for the probable population on the said land. For this purpose, the

applicant has submitted Letter No. 892/2025, Dt. 29^th September, 2025 and letter No. 1045,

Dt. 21^st November, 2025 from the Senior Geologist, Ground Water Survey and Development

Agency, Wardha. The final lay-out shall be sanctioned only after the District Collector,

Wardha is satisfied with the arrangements done by the applicant on site, mentioned in the

said letter.

(3) It shall be binding upon land Owners/Developers to Develop and provide basic Amenities at

their own cost as per the specifications decided by the Collector, Wardha.

(4) It shall be binding for the Applicant to Pay Requisite Premium and other fees and to

follow conditions laid down in the above said Government Resolution dated 14^th January, 2016

(with amendments vide Govt. directives dated 20^th March, 2023 therein).

महाारााष्ट्र शाासन रााजपत्र असाधाारण भााग एक-अ नागपूर वि¦भाागीय पुरवणीी, ऑगस्‍‍ट १९, २०२६/श्राावण २८, शकेे १९४८

(5) Following Conditions prescribed for the sale of plot/ flat with the development of basic

amenities in lay-out mentioned in the affidavit, in the proforma ‘Schedule -C’ (Annexure

of Govt. resolution dated 06^th May, 2015) submitted with the application shall be applicable.-

TABLE

(A)

After final sanction of lay-out,

Sale of 25% plot/flat will be permissible

(B)

After completion of approx. 40% Basic

Amenities

Sale of 50% plot/flat will be permissible

(C)

After completion of approx. 60% Basic

Amenities

Sale of 75% plot/flat will be permissible

(D)

After completion of approx. 80% Basic

Amenities

Sale of 90% plot/flat will be permissible

(E)

After completion of approx. 100% Basic

Amenities

Sale of 100% plot/flat will be permissible

(6) If a group housing scheme is to be developed on the land under modification proposal,

occupancy certificate shall not be issued to the Land owner/ Developers unless all basic

Amenities are developed as prescribed by the Collector, Wardha.

Now, therefore, in exercise of the power delegated by the Govt. in this regard, suggestions and/

or objections with reasons are invited from General Public in accordance with Notice u/s 20(3)

of said Act in respect of proposed modification within 30 days from the date of publication of this

notice in the Maharashtra Government Gazette;

The suggestions and/or objections shall be addressed to the Assistant Director of Town

Planning, Wardha Branch Office, Address- District Sports Complex, Dr. Ambedkar Square, Civil

Lines, Wardha- 442001 is duly authorized to hear the suggestions and/or objections received within

the stipulated period and to submit the report thereon.

The plan showing the proposed modification is kept open for inspection to the public during

office hours on all working days for a period of one month in the following offices :-

1. Collector, Wardha.

2. Joint Director of Town Planning, Nagpur Division, Nagpur.

3. Assistant Director of Town Planning, Wardha Branch, Wardha.

This notice is also available on website www.maharashtra.gov.in and www.dtp. maharashtra.

gov.in.

VIJAY B. SHENDE,

Member Secretary,

‘Proposal Scrutiny Committee’

And

Nagpur :

Joint Director of Town Planning,

Dated the 18^th August, 2026.

Nagpur Division, Nagpur.

ON BEHALF OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATION, PRINTED AND PUBLISHED BY DIRECTOR, SMT. MANISHA KUMBHAR,

PRINTED AT GOVERNMENT PRESS AND BOOK DEPOT, CIVIL LINES, NAGPUR-440 001 AND PUBLISHED AT DIRECTORATE OF GOVERNMENT PRINTING,

STATIONERY AND PUBLICATION, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI-400 004. EDITOR : DIRECTOR, SMT MANISHA KUMBHAR.