राजस्‍थान राजपत्र

विशेष ांक

RAJASTHAN GAZETTE

Extraordinary

स धिक र प्रक शशत

Published by Authority

श्रावण 21, मंगलवार, शाके 1947- अगस् त 12, 2025

Sravana 21, Tuesday, Saka 1947- August 12, 2025

भाग्‍6 (ख)

जजला्‍बोर्डो, पररषदों्‍एवं्‍नगर्‍आयोजना्‍संबंधी, ववज्ञजतियां्‍आदद

जोधपुर्‍ववकास्‍प्राधधकरण,्‍जोधपुर

अधधसूचना

जोधपुर,्‍अगस्‍ि्‍8 ,्‍2825

राजसथान {नगरीय क्षेत्र जोधपुर} भवन ववननयम, 2025

संख् या राजकाज रेफरेंस:17090081:-जोधपुर ववकास प्राधधकरण अधधनियम, 2009 (2009 का

अधधनियम संख्या 2) की धारा 92 द्वारा प्रदत्त शक्ततयो के प्रयोग में जोधपुर ववकास प्राधधकरण एतद्

द्वारा जोधपुर िगरीय क्षेत्र में भवि निमााण की अिुज्ञा जारी करिे के संबंध निम्िललखित ववनियम

बिाता है :-

1.

संक्षक्षति नाम, प्रारम्भ्‍िथा्‍प्रयोज्यिा

1.1.

ये ववनियम राजस्थाि {िगरीय क्षेत्र जोधपुर} भवि ववनियम, 2025 कहलायेंगे।

1.2.

ये ववनियम प्राधधकरण द्वारा राजपत्र में प्रकालशत होिे की तारीि से प्रभावी होगें।

1.3.

ये ववनियम िगरीय क्षेत्र जोधपुर में समस्त प्रकार की भवि निमााण अिुज्ञा के संबंध में

लागु होंगे |

2.

पररभाषाऐं (Definitions)

इि ववनियमों में जब तक ववषय अथवा संदतभा द्वारा अन्यथा अपेक्षक्षत िहीं हो :-

2.1.

'अधधननयम' (Act) से जोधपुर ववकास प्राधधकरण अधधनियम 2009, अलभप्रेत है।

2.2.

'नगरीय ननकाय' (Urban Body) से जोधपुर ववकास प्राधधकरण, अलभप्रेत है।

2.3.

'ग्राम पंचायि' (Village Panchayat/Rural Local Body) से राजस्थाि पंचायत अधधनियम

संशोधि, 1994 के अन्तगात गठित ग्राम पंचायत, अलभप्रेत है।

2.4.

'सक्षम संसथा' (Competent Authority) से भवि निमााण अिुज्ञा हेतु जोधपुर ववकास

प्राधधकरण द्वारा निठदताष्ट प्राधधकृत अधधकारी, अलभप्रेत है।

2.5.

'सक्षम अधधकारी' (Competent Officer) से ववनियम-11 में वखणात अधधकारी एवं पंजीकृत

तकिीकीववज्ञ, अलभप्रेत है।

2.6.

'बडे शहर' (Large Cities) से इि ववनियमों हेतु जारी िवीितम भारतीय जिगणिा के

अिुसार 1.00 लाि से अधधक जिसंख्या वाले शहर, अलभप्रेत है।

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2.7.

'मध्यम एवं लघु शहर' (Small and Medium Towns) से इि ववनियमों हेतु ववनियम 2.6

में पररभावषत बडे शहरों को छोडकर राजस्थाि के अन्य सभी शहर, अलभप्रेत है।

2.8.

'नगरीय क्षेत्र' (Urban Area) जोधपुर ववकास प्राधधकरण अधधनियम, 2009 की अिुसूची-

1 में उल्लेखित अधधसूधचत क्षेत्र, अलभप्रेत है।

2.9.

'योजना क्षेत्र' (Scheme Area) से िगरीय क्षेत्र की सीमा में संबंधधत अधधनियम के

अन्तगात जोधपुर ववकास प्राधधकरण, जोधपुर द्वारा जोधपुर ववकास प्राधधकरण अधधनियम,

2009 के अन्तगात प्रस्ताववत/ववकलसत योजिा क्षेत्र, अलभप्रेत है। क्जसमें निम्ि योजिा क्षेत्र

सक्म्मललत होंगे :-

(क) जोधपुर ववकास प्राधधकरण की स्वीकृत योजिाऐ।

(ि) राज्य सरकार द्वारा जारी नियमों/िीनतयों यथा उपववभाजि नियम-1975 अथवा

प्रचललत टाउिलशप पॉललसी, मुख्यमंत्री जि आवास योजिा-2015 आठदत सठहत

समय-समय पर जारी अन्य नियमों/िीनतयों के अंतगात स्वीकृत योजिाऐ।

2.10. 'पररसर' (Campus) :- पररसर (आवासीय/वाखणक्ज्यक/संस्थागत/औद्योधगक) से ऐसा क्षेत्र

(कैम्पस प्लाि) क्जसमें मुख्य उपयोग/गनतववधध यथा आवासीय/ वाखणक्ज्यक/ संस्थागत/

औद्योधगक से संबंधधत (Incidental) अन्य आवश्यक उपयोग/गनतववधधयां यथा आवासीय,

वाखणक्ज्यक, शैक्षखणक, कायाालय आठदत भी ववकलसत की गई हो, अलभप्रेत है। उदताहरणाथा –

इंजीनियररंग कॉलेज पररसर (कैम्पस), ववश्वववद्यालय पररसर (कैम्पस) में प्रमुि शैक्षखणक

गनतववधधयों के साथ-साथ प्रशासनिक कायाालय, हॉस्टल, संकाय आवास, दतुकािे,

ऑडडटोररयम एवं औद्योधगक पररसर (कैम्पस) में मुख्य उपयोग औद्योधगक के साथ-साथ

आवासीय, कायाालय, शैक्षखणक, दतुकािें आठदत भी क्स्थत हो।

2.11. 'मासटर तलान/मासटर र्डवलपमेंट तलान/जोनल र्डवलपमेंट तलान' (Master Plan/Master

Development Plan/Zonal Development Plan) से जोधपुर ववकास प्राधधकरण अधधनियम,

2009 के उपबन्धों के अिुसार िगरीय क्षेत्र के ललए तैयार की गयी प्रारूप योजिा को

सक्म्मललत करते हुए कोई मास्टर प्लाि या मास्टर डवलपमेंट प्लाि या जोिल डवलपमेंट

प्लाि, जैसा भी लागू हो, अलभप्रेत है।

2.12. 'भू-उपयोग ननधाारण एवं ननयंत्रण गाईर्डलाईन्स' (Land Use Determination and Control

Guidelines) से मास्टर ववकास योजिा में सक्म्मललत अथवा राज्य सरकार द्वारा जारी

ववकास प्रो्साहि एवं नियंत्रण उपववधधयां (Development Promotion & Control

Regulations), अलभप्रेत है।

2.13. 'नेशनल बबज्र्डंग कोर्ड' (National Building Code) से भारतीय मािक ब्यूरो, िई ठदतल्ली

द्वारा प्रकालशत िेशिल बबक्ल्डंग कोड का प्रचललत संस्करण, अलभप्रेत है।

2.14. 'भवन' (Building) से ककसी भी प्रयोजि के ललए और ककसी सामग्री से निलमात कोई

संरचिा क्जसमें िींव, क्प्लन्थ, दतीवारें, फशा, छतें, धचमनियााँ, क्स्थत चबूतरे, बरामदते,

बालकॉनियााँ, कानिासें या बठहगात (Outer) भाग या ककसी भवि का कोई भाग या उससे

संसतत कोई वस्तु या ककसी भूलम की चारदतीवारी करती हुई या चारदतीवारी करिे के ललए

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आशनयत कोई भी दतीवार (तीि मीटर से कम ऊाँचाई की सीमा दतीवार को छोड़कर), धचन्ह

या बाह्र अलभदतशाक संरचिा सक्म्मललत है, (ककन्तु इसमें कोई अस्थायी निमााण यथा तम्बू

शालमयािा या नतरपाल-आश्रय सक्म्मललत िहीं है) अलभप्रेत है।

2.15. 'भवन ननमााण' (Building Construction) से िये भवि का निमााण, निलमात भवि में

पररवताि या पररवधाि, निलमात भवि को आंलशक या पूणा रूप से ध्वस्त ककया जाकर

पुिानिमााण, दतुर्ाटिा या प्राकृनतक आपदता से आंलशक या पूणा रूप से क्षनतग्रस्त भवि का

आंलशक या पूणा रूप से निमााण करािा, अलभप्रेत है।

2.16. 'भूखण्र्डधारी' (Land/Plot Owner/Holder) से भूिण्ड का ववधधसम्मत माललकािा हक रििे

वाला व्यक्तत, व्यक्ततयों का समूह, प्राईवेट एवं पक्ब्लक लललमटेड कम्पिी, एचयूएफ एवं

पाटािरलशप फमा, प्रोपराइटर फमा अलभप्रेत है।

2.17. 'आवासीय भवन' (Residential Building) से ऐसा कोई भवि क्जसका उपयोग अिुसूची-1

के क्रं.सं. 1 में वखणात आवासीय गनतववधधयों से जो मुख्य रूप से आवासि के ललये काम

आता हो या अधधकक्ल्पत हो, अलभप्रेत है।

2.18. 'ननवास इकाई' (Dwelling Unit) से भवि या उसका भाग क्जसमें न्यूितम एक वास योग्य

कमरा, रसोई, शौचालय, हो जो पूणातः/मुख्यतः निवास प्रयोजि के ललए अधधकक्ल्पत हो या

उपयोग में ललया जाता हो, अलभप्रेत है।

2.19. 'सविंत्र आवास' (Independent Residence) से ऐसा आवासीय भवि क्जसमें अधधकतम 04

निवास इकाईयााँ प्रस्ताववत/निलमात हो, अलभप्रेत है।

2.20. 'बहु ननवास इकाई' (Multiple Dwelling Units) 500 व.मी. से अधधक एवं 750 व.मी. तक

क्षेत्रफल के भूिण्ड पर प्रस्ताववत/निलमात ऐसा आवासीय भवि क्जसमें अधधकतम 08

आवासीय इकाइयों का निमााण प्रस्ताववत/निलमात हो, अलभप्रेत है।

2.21. 'फ्लैट्स' (Flats) 750 व.मी. से अधधक क्षेत्रफल एवं 5000 व.मी. से कम क्षेत्रफल के

भूिण्ड पर प्रस्ताववत/निलमात ऐसा आवासीय भवि क्जसमें 04 से अधधक निवास इकाइयों

का निमााण प्रस्ताववत/निलमात हो, अलभप्रेत है।

2.22. 'ग्रुप हाउससंग' (Group Housing) से 5000 व.मी. व इससे अधधक क्षेत्रफल के भूिण्ड पर

क्जसमें 04 से अधधक स्वतंत्र आवासों/बहुनिवास इकाईयों/फ्लेट्स के समूहों का ऐसा

आवासीय पररसर, क्जसमें कक आवास सुववधा के साथ-साथ अन्य आवश्यक सुववधाऐं यथा

पाका, सामुदतानयक सुववधा आठदत क्स्थत हों एवं पररसर की सुरक्षा की दृक्ष्ट से भूिण्ड के

चारों ओर बाउण्री वॉल (Gated Community) प्रस्ताववत/निलमात हो, अलभप्रेत है।

2.23. 'सटुडर्डयो अपाटामेंट' (Studio Apartment) से 750 व.मी. से अधधक क्षेत्रफल पर ननसमाि

ऐसा भवन जजसमें सभी निवास इकाईयों में एक शयिकक्ष, कॉमि हॉल, रसोई एवं

शौचालय हो, अलभप्रेत है।

2.24. 'फामा हाउस' (Farm House)/पयाावरण मैत्री आवास (Eco Friendly House) से िगरीय क्षेत्र

सीमा में ऐसा भूिण्ड जो कक ववनियम-4.3.7 के अिुसार मुख्य रूप से कृवष/बागवािी के

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उपयोग के साथ-साथ आंलशक भाग पर आवासीय भवि हेतु भी निलमात/प्रस्ताववत हो,

अलभप्रेत है।

2.25. 'हॉसटल' (Hostel) से ऐसे भवि अलभप्रेत है, क्जसका उपयोग भवि स्वामी के स्वयं के

निवास के अनतररतत अथवा सम्पूणा रूप से, 10 व अधधक छात्रों/वेति भोगी कमाचाररयों के

अस्थाई निवास हेतु निलमात ककया जािा अथवा उपयोग ककया जािा प्रस्ताववत हो।

2.26. 'ररटायामेन्ट हॉम्स' (Retirement Homes) से ऐसे भवि अलभप्रेत है, क्जसका उपयोग 60

वषा से अधधक आयु के व्यक्ततयों के निवास हेतु निलमात ककया जािा अथवा उपयोग ककया

जािा प्रस्ताववत हो।

2.27. 'अफोर्डेबल हाउसेज' (Affordable Houses) ऐसे भवि जो कक राज्य सरकार द्वारा

मुख्यमंत्री जि आवास योजिा/अफोडेबल हाउलसंग पॉललसी के अन्तागत निधााररत मािदतण्डों

के अिुसार हो।

2.28. 'वाणणजज्यक भवन' (Commercial Building) से ऐसा कोई भवि क्जसका उपयोग अिुसूची-1

के क्रंम. सं. 2 में वखणात वाखणक्ज्यक गनतववधधयों के ललए ककया गया हो अथवा ककया

जािा प्रस्ताववत हो, अलभप्रेत है।

2.29. 'म्टीतलेक्स' (Multiplex) से ऐसा भवि क्जसमें एक या एक से अधधक लसिेमा, धथयेटर,

सभा स्थल के साथ मिोरंजि, रेस्टोरेंट एवं वाखणक्ज्यक गनतववधधयााँ जैसे- शौरूम, ररटेल

शॉप्स प्रस्ताववत/निलमात हो, अलभप्रेत है।

2.30. 'रूफ टॉप रेसटोरेंट' (Roof Top Restaurant) से ऐसा रेस्टोरेंट जो भवि की सबसे ऊपरी

छत (Uppermost floor) पर ववनिनयम-4.4.10 के अिुसार प्रस्ताववत हो, अलभप्रेत है।

2.31. 'होटल' (Hotel) से भोजि सठहत या रठहत, अस्थाई तौर पर िहरािे के काम में आिे वाला

न्यूितम 10 कमरों का भवि क्जसके भूिण्ड का न्यूितम क्षेत्रफल 500 व.मी. हो, अलभप्रेत

है।

2.32. 'ररसोटा' (Resort)/ररसोटा हाउससंग (Resort Housing)/है्थ ररसोटा (Health Resort)/सपोटास

ररसोट (Sports Resort) से ऐसा भवि, क्जसमें पयाटकों के िहरिे की व्यवस्था यथा

कोटेजेस/कमरें/टेन्ट के साथ-साथ िािपाि, आमोदत प्रमोदत, िेल-कूदत, मिोरंजि,

योगा/मेडडटेशि आठदत की सुववधाएं हो, अलभप्रेत है।

2.33. 'मोटल' (Motel) से ऐसा भवि क्जसमें यात्रा करिे वालों के ललए िहरिे, वाहि पाककाग एवं

वाहि ररपेयररंग, ररटेल शॉवपंग एवं िािपाि की सुववधाऐं हो, अलभप्रेत है।

2.34. 'गेसट हाउस' (Guest House) पयाटकों/व्यक्ततयों के भोजि सठहत या रठहत अस्थाई तौर पर

िहरािे के ललए काम में आिे वाला भवि, अलभप्रेत है।

2.35. 'संसथागि भवन' (Institutional Building) से ऐसा भवि जो कक अिुसूची-1 के क्रं. सं. 4

में वखणात संस्थानिक गनतववधधयों हेतु उपयोग में ललया जािा प्रस्ताववत हो, अलभप्रेत है।

2.36. 'कोधचंग सेंटर' (Coaching Centre/Institute) से एक ऐसा केंद्र, जो ककसी व्यक्तत/संस्था

द्वारा स्थावपत, चलाया या संचाललत ककया जाता है, क्जसका मुख्य उद्देश्य 50 से अधधक

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छात्रों को ककसी अध्ययि कायाक्रम, प्रनतयोगी परीक्षाओं की तैयारी, या ववद्यालय, कॉलेज,

और ववश्वववद्यालय स्तर के छात्रों को शैक्षक्षक सहायता प्रदताि करिा अलभप्रेत है।

2.37. 'औद्योधगक भवन' (Industrial Building) से कोई भवि या ककसी भवि की संरचिा का

भाग (अिुसूची-1 के क्रंम. सं. 5 पर उल्लेखित भविों की प्रकृनत के अिुसार

प्रस्ताववत/निलमात भवि) क्जसमें ककसी भी प्रकार की सामग्री बिाई, संयोक्जत या प्रसंस्कृत

की जाती हो, अलभप्रेत है।

2.38. 'समधिि उपयोग' (Mixed Use) से ऐसा भवि/भूिण्ड अथवा भवि पररसर क्जसमें आवासीय,

वखणक्ज्यक, पयाटि इकाई व संस्थागत उपयोग साथ अथवा पृथक-पृथक मंक्जलों पर

निलमात/प्रस्ताववत हो, अलभप्रेत है।

2.39. 'सैटबैक' (Setback) से उि न्यूितम दतूररयां जो भू-िण्ड की सीमा रेिाओं से भू-िण्ड के

अन्दतर ववधधपूवाक ककसी भवि की कुसी का निमााण ककया जा सकता है, अलभप्रेत है।

(i)

सामने के सैटबैक – ककसी भू-िण्ड के सामिे क्स्थत सबसे चौडी सड़क की तरफ

लगिे वाली सीमा से भवि रेिा की दतूरी अलभप्रेत है।

(ii)

पार्शवा सैटबैक – ककसी भू-िण्ड के पाश्वा सीमा से भवि रेिा की दतूरी अलभप्रेत है।

(iii)

पीछे के सैटबैक – ककसी भू-िण्ड के पीछे की सीमा से भवि रेिा की दतूरी अलभप्रेत

है।

2.40. 'भवन रेखा' (Building Line) से वह रेिा जहां तक भवि कुसी का ववधध पूवाक ववस्तार हो

सकता है, अलभप्रेत है।

2.41. 'सकल ननसमाि क्षेत्र' (Gross Builtup Area) से ककसी भी भवि की समस्त मंक्जलों पर

प्रस्ताववत निलमात क्षेत्र का कुल योग, अलभप्रेत है।

2.42. 'गणना योग्य ननसमाि क्षेत्र' (Net Builtup Area) से ववनियम संख्या-4.14 (viii) के अिुसार

सकल निलमात क्षेत्र में से अिुज्ञेय छूट के पश्चात् प्राप्त निलमात क्षेत्र अलभप्रेत है।

2.43. 'बी.ए.आर.' (Builtup Area Ratio) से सभी मंक्जलों के ववनियम संख्या-4.14 (viii) के

अिुसार गणिा योग्य निलमात क्षेत्रफल को भूिण्ड के क्षेत्रफल से भाग दतेिे पर प्राप्त

भागफल, अलभप्रेत है।

2.44. 'भू-आच्छादन' (Ground Coverage) से ववनियम संख्या-4.13 के अिुसार भूलम का

आच्छाठदतत क्षेत्र जो कुसी तल के एवं यठदत भवि क्स्टल्ट अथवा पोडडयम पर

निलमात/प्रस्ताववत है तो िीक उसके ऊपर भवि द्वारा आच्छाठदतत तल क्षेत्र, अलभप्रेत है।

2.45. 'भवन की ऊँचाई' (Building Height) का निधाारण क्प्लंथ की ऊाँचाई (अधधकतम 1.2 मीटर)

अथवा क्स्टल्ट प्रस्ताववत होिे पर क्स्टल्ट की छत (अधधकतम 3.5 मीटर) से भवि की

अंनतम छत (टेरेस) (सववास फ्लोर, मध्यवती तलों पर पाककिंग फ्लोर सठहत) तक की ऊाँचाई

से, अलभप्रेत है।

2.46. 'बहुमंजजला भवन' (Multistorey Building) ऐसा भवि क्जसकी अधधकतम ऊाँचाई 15 मी.

(सववास फ्लोर, मध्यवती तलों पर पाककिंग फ्लोर सठहत) से अधधक हो, अलभप्रेत है।

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अधधकतम 1.2 मीटर क्प्लंथ एवं अधधकतम 3.5 मीटर क्स्टल्ट की ऊाँचाई की गणिा भवि

की कुल ऊाँचाई में सक्म्मललत िहीं होगी।

2.47. 'रोर्ड लेवल' (Road Level) से भूिण्ड के सामिे की मुख्य सड़क के मध्य की ऊंचाई का

लेवल अलभप्रेत है क्जस पर भूिण्ड क्स्थत है, यठदत भूिण्ड के सामिे की सड़क ढलाि में है

तो भूिण्ड के सामिे क्स्थत रोड का उच्चतम लेवल, अलभप्रेत है।

2.48. 'सडक की चौडाई' (Road Width/Road Right of Way) से भूिण्ड के सामिे क्स्थत

ववद्यमाि सड़क की लंबाई में एक छोर से दतूसरे छोर तक की औसत चौड़ाई अथवा मास्टर

प्लाि/जोिल डवलपमेंट प्लाि/अन्य स्वीकृत प्लाि में प्रस्ताववत मागााधधकार, अलभप्रेत है।

2.49. 'भूसम सिर' (Ground Level) से भूिण्ड या स्थल का औसत तल, अलभप्रेत है।

2.50. 'कुसी' (Plinth) से भू-तल फशा के धरातल और भूिण्ड के सामिे के मुख्य सड़क के तल

के बीच की संरचिा का भाग, अलभप्रेत है।

2.51. 'कुसी क्षेत्र' (Plinth Area) से भवि के बेसमेन्ट की छत या भू–मंक्जल के फशा के स्तर पर

निलमात आच्छाठदतत क्षेत्र, अलभप्रेत है।

2.52. 'बेसमेन्ट' (Basement) से भवि का ऐसा भाग क्जसे पूणातः या आंलशक रूप से भू-सतह के

िीचे निलमात ककया गया हो, अलभप्रेत है।

2.53. 'मंजजल' (Storey) से ककसी भवि का वह भाग जो ककसी फशा की सतह और उसके िीक

ऊपर के फशा की सतह के मध्य क्स्थत है अथवा जहां उसके ऊपर कोई फशा िहीं, वहां

ककसी फशा तथा िीक उसके ऊपर की छत के मध्य का स्थाि, अलभप्रेत है।

2.54. 'मैजनाईन फ्लोर' (Mezzanine Floor) से भूतल अथवा ककसी भी तल एवं इससे ऊपर की

ककन्हीं दतो तलों के बीच एक मध्यवती मंक्जल जो कक भूलम तल से ऊपर हो एवं क्जसका

प्रवेश केवल निचली मंक्जल से हो तथा क्जसका फशा क्षेत्र संबंधधत कमरे के क्षेत्रफल का

एक नतहाई से अधधक ि हो एवं स्पष्ट ऊाँचाई 2.4 मी. से कम ि हो, अलभप्रेत है।

2.55. 'सववास फ्लोर' (Service Floor) से ककसी बहुमंक्जला भवि में क्स्थत ककन्ही दतो मंक्जलों के

बीच अधधकतम 2.4 मीटर ऊाँची मंक्जल/फ्लोर जो कक केवल भवि से संबंधधत पाइप,

सववास डतट, रि-रिाव कायाालय अथवा भवि के उपयोग संबंधधत सुववधाओं के भण्डारण

इ्याठदत के उपयोग में ललया जाये, अलभप्रेत है।

2.56. 'जसट्ट फ्लोर' (Stilt Floor) से िम्बों पर बिा हुआ एवं िुला भू-तल जो कक मुख्य रूप से

पाककिंग प्रयोजि हेतु निलमात/प्रस्ताववत हो, अलभप्रेत है।

2.57. 'पार्काग फ्लोर' (Parking Floor) से भवि में केवल पाककाग उपयोग हेतु प्रस्ताववत बेंसमेंट,

भूतल स्टील्ट या भवि के अन्य ककसी भी तल से है क्जसमें न्यूितम 70 प्रनतशत क्षेत्र

केवल पाककाग, सीठढयााँ, ललफ्ट व सकुालेशि आठदत हेतु एवं अधधकतम 30 प्रनतशत क्षेत्र

ववनियमों में अिुज्ञेय भवि की सववसेज, सुववधाओं व भूतल स्टील्ट पर अिुज्ञेय अन्य

गनतववधधयों के ललए ठदतया गया हो, अलभप्रेत है।

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2.58. 'पार्किंग सथल/क्षेत्र' (Parking Site/Area) से वाहिों को पाका करिे के ललये पयााप्त आकार

का स्थल/क्षेत्र जो ककसी गली या रास्ते/रैम्प से जोड़िे वाले वाहि मागा सठहत

अहातायुतत/अहातारठहत कोई क्षेत्र चाहे वह आच्छाठदतत हो अथवा िुला हो, अलभप्रेत है।

2.59. 'समिु्य कार इकाई' (Equivelant Car Unit) से एक कार या तीि स्कूटर के बराबर,

अलभप्रेत है।

2.60. 'मेकेननकल पार्किंग' (Mechanical Parking) से वाहिों की रोबोठटक अथवा यांबत्रक संरचिा

द्वारा संचाललत कार के ऊपर कार पाककिंग, अलभप्रेत है।

2.61. 'वास योग्य कमरा' (Habitable Room) से ऐसा कमरा जो एक या एक से अधधक

व्यक्ततयों द्वारा अध्ययि, रहवास, सोिे या िािे के प्रयोजिाथा अधधवास में ललया हुआ हो

या अधधवास हेतु पररकक्ल्पत हो ककन्तु इसमें स्िािर्र, शौचालय, लॉन्री, भोजि सेवा,

भण्डारण, गेलेरी, रसोई, क्जिका ज्यादतातर समय उपयोग िहीं ककया जाता है सक्म्मललत

िहीं होंगे, अलभप्रेत है।

2.62. 'शौचालय' (Toilet) से ऐसा स्थाि, जो कक मल या मूत्र ्यागिे के ललए या दतोिों के ललए

हो, उसमें मिुष्यमल के ललये संयोक्जकृत पात्र यठदत कोई हो, के साथ की संरचिा, अलभप्रेत

है।

2.63. 'खुला सथान' (Open to Sky) से भूिण्ड का वह भाग जो आकाश की ओर िुला हो या

पारदतशी अथवा अधापारदतशी मटीररयल (material) से ढका हो, अलभप्रेत है।

2.64. 'ऐदियम' (Atrium) से ककसी भी प्रकार के भू-उपयोग के भूिण्ड पर ककसी भी तल पर

प्रस्ताववत निमााण क्जसमें एक केन्द्रीय कक्ष क्जसकी ऊाँचाई 10 मीटर या उससे अधधक हो

एवं उतत क्षेत्र को स्काई लाईट/ट्रस्स अथवा डोम (अस्थाई स्ट्रकचर) से ढका गया हो,

अलभप्रेत है।

2.65. 'छज्जा' (Projection/Chajja) से सामान्यत: बाहरी दतीवारों पर िुलिे वाले स्थािों के ऊपर

धूप तथा वषाा से बचाव के प्रयोजिाथा बिाये जािे वाली ढलवा अथवा क्षैनतज संरचिा,

अलभप्रेत है।

2.66. 'प्रोजेक्शन' (Projection) से ककसी भी भवि से बाहर निकली हुई कोई संरचिा, (जो ककसी

भी सामग्री की हो) अलभप्रेत है।

2.67. 'बालकनी' (Balcony) से आिे जािे या बाहर बैििे के स्थाि के रूप में काम आिे वाला

रेललंग सठहत क्षैनतज आगे निकला भाग जो कक न्यूितम एक ओर से िुली हो, अलभप्रेत

है।

2.68. 'र्डबल हाईट टैरेस' (Double Height Terrace) से बहुमंक्जला आवासीय भविों में आवासीय

इकाई के ककसी भी कमरे के बाहर क्स्थत ऐसा िुला क्षेत्र जो कक न्यूितम 5.5 मीटर की

ऊाँचाई (डबल हाईट) का हो अलभप्रेत है।

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2.69. 'बरामदा' (Verandah) से ऐसा आच्छाठदतत क्षेत्र क्जसका कम से कम एक पाश्वा बाहर की

ओर िुला हो व ऊपर की मंक्जलों में िुले पाश्वा की ओर अधधकतम 1 मीटर ऊंचाई की

पैरापेट िड़ी की गई हो, अलभप्रेत है।

2.70. 'पैरापेट' (Parapet Wall) से रेललंग सठहत या रठहत छत या फशा के लसरे के साथ-साथ

निलमात िीची दतीवार जो 1.5 मीटर से अधधक तथा 0.75 मी. से कम ऊंचाई की िहीं हो,

अलभप्रेत है।

2.71. 'पाटीशन वाल' (Partition Wall) से भार सहि ि करिे वाली आन्तररक दतीवार, ऊंचाई में

एक मंक्जल या उसका भाग, अलभप्रेत है।

2.72. 'पोचा' (Porch/Portico) से भवि के प्रवेश द्वार पर पैदतल या वाहिों के ललये

केन्टीललवर/िम्बों पर निलमात संरचिा, अलभप्रेत है।

2.73. 'ग्रीन एररया/हररि क्षेत्र' (Green Area) से ऐसा क्षेत्र क्जसे हररयाली यथा ग्रास, पेड-पौधे,

वृक्षारोपण, आठदत हेतु उपयोग में ललया गया हो, अलभप्रेत है।

2.74. 'हैजार्डास भवन' (Hazardous Building) से कोई ऐसा भवि या ककसी भवि का कोई भाग

जो अ्यधधक ज्वलिशील या ववस्फोटक पदताथों या उ्पादतकों के जो अ्यधधक तेजी से

जल उििे वाले अथवा जो ववषैला धुंआ या ववस्फोटक उ्पन्ि करिे वाले हो अथवा ऐसे

भण्डारण उिाई, धराई, निमााण या प्रसंस्करण के ललये क्जसमें बहुत अधधक संक्षारक,

ववषैला या हानिकारक क्षार, अम्ल या कोई ऐसा अन्य द्रव्य अथवा रसायि काम आता हो

जो ज्वाला, धुंआ और ववस्फोट उ्पन्ि कर सकते हो, ववषैला प्रदताहजिक या संक्षारण गैस

उ्पन्ि कर सकते हो, अथवा ऐसी सामग्री क्जसके भण्डारण उिाई, धराई या प्रसंस्करण से

धूल का ववस्फोटक लमश्रण उ्पन्ि होता हो या पदताथा को स्वतः ज्वलिशील सूक्ष्म अंशों में

ववभाक्जत करता हो, के भण्डारण, उिाई, धराई, निमााण या प्रसंस्करण के ललये उपयोग में

ललया जाता हो, अलभप्रेत है।

2.75. 'अजग्नशमन अधधकारी' (Fire Officer) से संबंधधत िगरीय निकाय द्वारा प्राधधकृत

अक्ग्िशमि अधधकारी, अलभप्रेत है।

2.76. 'शरण क्षेत्र' (Refuge area) से भवि के अन्दतर ऐसा क्षेत्र जो कक फायर और स्मॉक से

सुरक्षा हेतु निकास के समय अस्थायी रूप से Staging Area (मचाि क्षेत्र) के रूप में

उपयोग में आता हो, अलभप्रेत है।

2.77. 'फायर टॉवर' (Fire Tower) से आग प्रनतरोधक हेतु ऐसा पररवृत (Enclosed) क्षेत्र जो कक

सीधा निकास से जुडा हो व भवि की संरचिा से पृथक हो क्जसमें संरक्षक्षत लॉबी, सीढी

और फायरमैि की ललफ्ट सक्म्मललत हो, अलभप्रेत है।

2.78. 'ग्रीन बबज्र्डंग्स' (Green Buildings) से ऐसा भवि क्जसका निमााण पूणा कर ललया गया हो

तथा लीडरलशप इि एिजी एण्ड एन्वायरमेन्टल डडजाईि LEED/IGBC/GRIHA/

ASSOCHAM GEM/ EDGE के प्रावधािों के ललये प्रश्िगत भवि की अिुशंषा की गई हो

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अथवा ऐसी समतुल्य संस्थाएं/तकिीकी ववशेषज्ञ क्जिकों ग्रीि बबक्ल्डंग के प्रमाणीकरण हेतु

अधधकृत ककया गया हों द्वारा प्लेठटिम/गोल्ड/लसल्वर रेठटंग दती गई हो, अलभप्रेत है।

2.79. 'टी.र्डी.आर.' (Transferable Development Right) से ऐसा अधधकार पत्र जो कक टी.डी.

आर. पॉललसी/नियमों के अंतगात सम्बक्न्धत निकाय द्वारा जारी ककया गया हो, अलभप्रेत

है।

2.80. 'पूणािा प्रमाण-पत्र' (Completion Certificate) से अलभप्रेत ऐसे प्रमाण पत्र से है, जो

ववनियम संख्या-15 के प्रावधािों की पालिा पूणा करिे पर सक्षम अधधकारी द्वारा जारी

ककया जावे।

2.81. 'अधधवास प्रमाण-पत्र' (Occupancy Certificate) से अलभप्रेत ऐसे प्रमाण पत्र से है जो

ववनियम संख्या-15 की पालिा पूणा करिे पर सक्षम अधधकारी द्वारा जारी ककया जाये।

2.82. 'अनुसूची' (Annexure) से इि ववनियमों के साथ संलग्ि अिुसूची, अलभप्रेत है।

नोट :-

(i)

वे शब्दत और अलभव्यक्ततयों जो इि ववनियमों में ललिी गई हैं ककन्तु इिमें

पररभावषत िहीं की गई हैं, उिका वही अथा होगा जैसा कक उिके ललए अधधनियम में

निधााररत ककया गया है।

(ii)

अन्य पररभाषायें जो यहां उल्लेखित िहीं है उिका वही अथा होगा जैसा उिके ललये

राष्ट्रीय भवि संठहता (NBC) में निधााररत ककया गया है।

3.

नगरीय क्षेत्र (Urban Area) में भवन ननमााण सवीकृनि हेिु मापदण्र्ड

नगरीय क्षेत्र को ननम्न वणणाि क्षेत्रों के अनुसार छः क्षेत्रों में ववभाजजि र्कया गया है :-

क्षेत्र एस-1 (Area S-1)

िगरीय क्षेत्र के अंतगात आिे वाले ग्रामीण क्षेत्र के ग्रामों का

आबादती क्षेत्र जो ग्राम पंचायत द्वारा प्रबक्न्धत है।

क्षेत्र एस-2 (Area S-2)

िगरीय क्षेत्र के अंतगात आिे वाला चार दतीवारी क्षेत्र ।

क्षेत्र एस-3 (Area S-3)

िगरीय क्षेत्र के अंतगात क्स्थत चार दतीवारी क्षेत्र को छोडकर अन्य

गैर योजिागत सर्ि आबादती क्षेत्र अथवा िगरीय क्षेत्र में

सक्म्मललत होिे से पूवा ग्राम पंचायत के अधीि रहा सर्ि आबादती

क्षेत्र।

क्षेत्र एस-4 (Area S-4)

इि ववनियमों के प्रभाव में आिे से पूवा के स्वीकृत योजिा

क्षेत्र ।

क्षेत्र एस-5 (Area S-5)

ववलशष्ट क्षेत्र/सड़के यथा सुरक्षा की दृक्ष्ट से मह्वपूणा स्थाि व निषेध

क्षेत्र, पुराताक््वक मह्व के संरक्षक्षत स्थल, पयाटि की दृक्ष्ट से मह्वपूणा

स्थल, झील संरक्षक्षत क्षेत्र, अधधसूधचत अभ्यारण्य क्षेत्र, हैररटेज स्थल के

आस-पास एवं पयाावरण संवेदतिशील क्षेत्र आठदत संरक्षक्षत क्षेत्र।

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क्षेत्र एस-6 (Area S-6)

एस-1, एस-2, एस-3, एस-4 एवं एस-5 को छोडकर शेष समस्त िगरीय

क्षेत्र।

उपरोक्ि वणणाि क्षेत्रों में भवन ननमााण सवीकृनि हेिु मापदण्र्ड :-

3.1.

एस-1 क्षेत्रों में भवि ववननयम 3.3 (2) के अिुसार मापदतण्ड निधााररत करते हुए भवि

निमााण स्वीकृनत दती जा सकेंगी।

3.2.

एस-2 क्षेत्रों अथाात् चार दतीवारी क्षेत्र हेतु संबंधधत प्राधधकरण द्वारा यठदत पृथक से कोई

मापदतण्ड निधााररत कर स्वीकृत ककये हुये हो तो तदतािुसार मापदतण्ड रिते हुए भवि

निमााण स्वीकृनत दती जा सकेंगी। चार दतीवारी क्षेत्र हेतु प्राधधकरण द्वारा पृथक से मापदतण्ड

निधााररत करते हुए राज्य सरकार की स्वीकृनत से लागू ककये जा सकेंगे। चार दतीवारी क्षेत्र

हेतु पृथक से मापदतण्ड निधााररत िहीं ककये जािे की अवस्था में भवि ववननयम 3.3 (2) के

अिुसार मापदतण्ड निधााररत करते हुए भवि निमााण स्वीकृनत दती जा सकेंगी।

3.3.

एस-3 क्षेत्रों (सघन आबादी क्षेत्र) में भवन ननमााण हेिु मानदण्र्ड :-

1. परम्परागत रूप से ववकलसत गैर नियोक्जत क्षेत्र, सर्ि आबादती क्षेत्रों, कच्ची बस्ती क्षेत्रों का

निधाारण हेतु संबंधधत प्राधधकरण द्वारा सवे ककया जायेगा तथा ऐसे गैर नियोक्जत क्षेत्र

क्जिमें िगर पाललका अधधनियम लागू होिे से पूवा अथवा इि भवि ववनियमों के लागू

होिे से पूवा 90 प्रनतशत से अधधक क्षेत्र में परम्परागत रूप से सर्ि आबादती ववकलसत हुई

हो, की सूची उिकी सीमाओं का निधाारण करते हुए, तैयार की जावेगी तथा उतत सूची को

प्राधधकरण की मण्डल/बोडा बैिक में अिुमोठदतत करवाया जाकर समाचार पत्रों में प्रकालशत

ककया जायेगा। इसकी प्रनत राज्य सरकार को प्रेवषत की जावेगी। उतत कायावाही इि भवि

ववनियमों के प्रभाव में आिे के तुरंत पश्चात संबंधधत प्राधधकरण द्वारा की जावेगी। यठदत

इि ववनियमों के प्रभाव में आिे से पूवा ककसी निकाय द्वारा सर्ि आबादती क्षेत्र निधााररत

हो तो उसे इि ववनियमों के तहत सर्ि आबादती क्षेत्र मािा जावेगा।

इस प्रकार निधााररत सर्ि आबादती क्षेत्रों हेतु सक्षम अधधकारी द्वारा मौके की क्स्थनत

अिुसार भवि मािदतण्ड व भवि रेिा निधााररत करते हुए भवि निमााण स्वीकृनत दती जा

सकेंगी। स्वीकृत योजिाओं के क्षेत्र को इि ववनियम के अन्तगात सर्ि आबादती क्षेत्र िहीं

मािा जावेगा।

2. उतत क्षेत्रों में मौजूदता भवि रेिा व क्षेत्र के आस-पास के स्वरूप, भवि रेिा सैटबैक

इ्याठदत को ध्याि में रिते हुए सैटबैक व ग्राउण्ड कवरेज का निधाारण सक्षम अधधकारी

द्वारा ककया जा सकेगा अथाात् आस-पास के क्षेत्र में यठदत शून्य सैटबैक पर निमााण हो तो

शून्य सैटबैक रिते हुए शत प्रनतशत ग्राउण्ड कवरेज रिते हुए सक्षम अधधकारी द्वारा

भवि निमााण स्वीकृनत निम्िािुसार प्रावधाि रिते हुए दती जा सकेगीः-

सामिे क्स्थत सड़क की चौडाई

अधधकतम उाँचाई एवं मंक्जल