राजस्‍थान‍राजपत्र

विशेषाांक

RAJASTHAN GAZETTE

Extraordinary

साधिकार‍प्रकाशशत

Published by Authority

भाद्र 03, सोमवार, शाके 1947- अगस् त 25, 2025

Bhadra 03, Monday, Saka 1947- August 25, 2025

भाग 6 (ख)

जिला बोर्डो, पररषदों एवं नगर आयोिना संबंधी, ववज्ञजितयां आिद

जयपुर‍विकास‍प्राधिकरण, जयपुर

अधिसूचना

जयपुर, जुलाई‍08, 2025

सांख्या‍ ज.वि.प्रा./अतत.मु.न.तन./बी.पी.सी.(बी.पी.)/2025/राजकाज‍ रेफरेन्स‍ सांख्या-15993027 :

ियपुर ववकास प्राधधकरण अधधननयम, 1982 (वषष 1982 का अधधननयम संख्या 25) की धारा 16 के खण्र्ड

(त) साथ पिित धारा 96, 32 (3) और 68 द्वारा प्रदत्त शजततयों का प्रयोग करते हुये ियपुर ववकास

प्राधधकरण, ियपुर एतद्द्वारा ननम्नललखखत ववननयम बनाता है। इन ववननयमों के प्रभावी होने की नतधथ से

पूवष में अधधसूधित नगरीय क्षेत्र भवन ववननयम (वववषष्ट क्षेत्रों को छोड़कर) लागू नही रहेंगें।

ियपुर रीिन भवन ववननयम-2025, ियपुर ववकास प्राधधकरण, ियपुर

1. संक्षक्षित नाम तथा प्रारम्भ

1.1

ये भवन ववननयम (Building Regulations) ियपुर रीिन भवन ववननयम-2025, ियपुर ववकास

प्राधधकरण, ियपुर कहलायेंगे।

1.2

उतत ववननयम संबंधधत नगरीय ननकाय द्वारा रािपत्र में प्रकालशत होने की तारीख से प्रभावी होगें।

2. पररभाषाऐं (Definitions)

इन ववननयमों में िब तक ववषय अथवा संदभष द्वारा अन्यथा अपेक्षक्षत नहीं हो :-

2.1

'अधधननयम' (Act) से ियपुर ववकास प्राधधकरण अधधननयम 1982, िोधपुर ववकास प्राधधकरण अधधननयम

2009, अिमेर ववकास प्राधधकरण अधधननयम 2013, कोटा ववकास प्राधधकरण अधधननयम 2023, उदयपुर

ववकास प्राधधकरण अधधननयम 2023, बीकानेर ववकास प्राधधकरण अधधननयम 2025, भरतपुर ववकास

प्राधधकरण अधधननयम 2025 रािस्थान नगर सुधार अधधननयम, 1959, रािस्थान नगर पाललका

अधधननयम, 2009, रािस्थान आवासन मण्र्डल अधधननयम, 1970, अलभप्रेत है।

2.2

'नगरीय ननकाय/स्थानीय ननकाय' (Urban Body/Local Body) से ववकास प्राधधकरण, नगर ववकास न्यास,

नगर ननगम/नगर पररषद्/नगर पाललका िैसी भी जस्थनत हो, अलभप्रेत है।

2.3

'ग्राम पंिायत' (Village Panchayat/Rural Local Body) से रािस्थान पंिायत अधधननयम संशोधन, 1994

के अन्तगषत गिित ग्राम पंिायत, अलभप्रेत है।

2.4

'सक्षम संस्था' (Competent Authority) से भवन ननमाषण अनुज्ञा हेतु ग्राम पंिायत की आबादी क्षेत्र में ग्राम

पंिायत का प्राधधकृत अधधकारी, नगर पाललका/नगर पररषद/नगर ननगम के क्षेत्र में संबंधधत नगर

पाललका/नगर पररषद/नगर ननगम द्वारा ननिदष्ट प्राधधकृत अधधकारी, नगर ववकास न्यासों में संबंधधत

न्यास द्वारा ननिदष्ट प्राधधकृत अधधकारी, ियपुर/िोधपुर/अिमेर/कोटा/उदयपुर ववकास प्राधधकरण में

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संबंधधत ववकास प्राधधकरणों द्वारा ननिदष्ट प्राधधकृत अधधकारी, रीको एवं आवासन मण्र्डल के योिना क्षेत्रों

में रीको एवं आवासन मण्र्डल द्वारा ननिदष्ट प्राधधकृत अधधकारी या अन्य ककसी ववलशष्ट क्षेत्र हेतु राज्य

सरकार द्वारा ववननिदष्ट अधधकारी अथवा ववननयम संख्या 11 के अनुसार पंिीकृत तकनीकीववज्ञ,

अलभप्रेत है।

2.5

'सक्षम अधधकारी' (Competent Officer) से ववननयम-11 में वखणषत अधधकारी एवं पंिीकृत तकनीकीववज्ञ,

अलभप्रेत है।

2.6

'बड़े शहर' (Large Cities) से इन ववननयमों हेतु िारी नवीनतम भारतीय िनगणना के अनुसार 1.00 लाख

से अधधक िनसंख्या वाले शहर, अलभप्रेत है।

2.7

'मध्यम एवं लघु शहर' (Small and Medium Towns) से इन ववननयमों हेतु ववननयम 2.6 में पररभावषत बर्डे

शहरों को छोर्डकर रािस्थान के अन्य सभी शहर, अलभप्रेत है।

2.8

'नगरीय क्षेत्र' (Urban Area) से रािस्थान नगर सुधार अधधननयम की धारा 3(1) के अंतगषत राज्य सरकार

द्वारा

अधधसूधित

नगरीय

क्षेत्र,ियपुर/िोधपुर/अिमेर/कोटा/उदयपुर

/बीकानेर/भरतपुर

ववकास

प्राधधकरणों के अंतगषत आने वाला अधधसूधित क्षेत्र तथा रािस्थान नगर पाललका अधधननयम, 2009 के

तहत अधधसूधित नगर पाललका क्षेत्र, अलभप्रेत है।

2.9

'योिना क्षेत्र' (Scheme Area) से नगरीय क्षेत्र की सीमा में संबंधधत अधधननयम के अन्तगषत गिित नगरीय

ननकाय/ववकास प्राधधकरण/नगर ववकास न्यास/रािस्थान आवासन मण्र्डल/रीको/ग्राम पंिायत/अन्य

रािकीय अथवा अर्द्षरािकीय संस्था द्वारा प्रासंधगक अधधननयम के अन्तगषत प्रस्ताववत/ववकलसत योिना

क्षेत्र, अलभप्रेत है। जिसमें ननम्न योिना क्षेत्र सजम्मललत होंगे :-

(क)

नगरीय ननकाय/ववकास प्राधधकरण/नगर ववकास न्यास/रािस्थान आवासन मण्र्डल/रीको/ग्राम

पंिायत/अन्य रािकीय अथवा अर्द्षरािकीय संस्था की स्वीकृत योिनाऐ।

(ख)

राज्य सरकार द्वारा िारी ननयमों/ नीनतयों यथा उपववभािन ननयम-1975 अथवा प्रिललत

टाउनलशप पॉललसी, मुख्यमंत्री िन आवास योिना-2015 आिद सिहत समय-समय पर िारी अन्य

ननयमों / नीनतयों के अन्तगतष स्वीकृत योिनाऐ।

2.10 'पररसर' (Campus) :- पररसर ( आवासीय/वाखणजज्यक / संस्थागत/औद्योधगक) से ऐसा क्षेत्र (कैम्पस

िलान) जिसमें मुख्य उपयोग/गनतववधध यथा आवासीय/ वाखणजज्यक/संस्थागत/औद्योधगक से संबंधधत

(Incidental) अन्य आवश्यक उपयोग/गनतववधधयां यथा आवासीय, वाखणजज्यक, शैक्षखणक, कायाषलय आिद

भी ववकलसत की गई हो, अलभप्रेत है। उदाहरणाथष – इंिीननयररंग कॉलेि पररसर (कैम्पस), ववश्वववद्यालय

पररसर (कैम्पस) में प्रमुख शैक्षखणक गनतववधधयों के साथ-साथ प्रशासननक कायाषलय, हॉस्टल, संकाय

आवास, दुकाने, ऑडर्डटोररयम एवं औद्योधगक पररसर (कैम्पस) में मुख्य उपयोग औद्योधगक के साथ-साथ

आवासीय, कायाषलय, शैक्षखणक, दुकानें आिद भी जस्थत हो।

2.11 'मास्टर िलान/मास्टर र्डवलपमेंट िलान/िोनल र्डवलपमेंट िलान' (Master Plan/ Master Development

Plan/Zonal Development Plan) से रािस्थान नगर सुधार अधधननयम, 1959, ियपुर ववकास प्राधधकरण

अधधननयम, 1982, िोधपुर ववकास प्राधधकरण अधधननयम, 2009, अिमेर ववकास प्राधधकरण अधधननयम,

2013, कोटा ववकास प्राधधकरण अधधननयम 2023, उदयपुर ववकास प्राधधकरण अधधननयम 2023, बीकानेर

ववकास प्राधधकरण अधधननयम 2025, भरतपुर ववकास प्राधधकरण अधधननयम 2025 और यथाजस्थनत

रािस्थान नगर पाललका अधधननयम, 2009 के उपबन्धों के अनुसार ककसी नगरीय क्षेत्र के ललए तैयार की

गयी प्रारूप योिना को सजम्मललत करते हुए कोई मास्टर िलान या मास्टर र्डवलपमेंट िलान या िोनल

र्डवलपमेंट िलान, िैसा भी लागू हो, अलभप्रेत है।

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2.12

'भू-उपयोग ननधाषरण एवं ननयंत्रण गाईर्डलाईन्स (Land Use Determination Control Guidelines)' से

शहरों/कस्बों की मास्टर ववकास योिना में सजम्मललत अथवा राज्य सरकार द्वारा िारी ववकास प्रोत्साहन

एवं ननयंत्रण उपववधधयां (Development Promotion & Control Regulations), अलभप्रेत है।

2.13

'नेशनल बबज्र्डंग कोर्ड' (National Building Code) से भारतीय मानक ब्यूरो, नई िद्ली द्वारा प्रकालशत

नेशनल बबज्र्डंग कोर्ड का प्रिललत संस्करण, अलभप्रेत है।

2.14

'भवन' (Building) से ककसी भी प्रयोिन के ललए और ककसी सामग्री से ननलमषत कोई संरिना जिसमें नींव,

जिलन्थ, दीवारें, फशष, छतें, धिमननयााँ, जस्थत िबूतरे, बरामदे, बालकॉननयााँ, काननषसें या बिहगषत (Outer)

भाग या ककसी भवन का कोई भाग या उससे संसतत कोई वस्तु या ककसी भूलम की िारदीवारी करती हुई या

िारदीवारी करने के ललए आशनयत कोई भी दीवार (तीन मीटर से कम ऊाँिाई की सीमा दीवार को छोड़कर),

धिह्न या बाह्र अलभदशषक संरिना सजम्मललत है, (ककन्तु इसमें कोई अस्थायी ननमाषण यथा तम्बू शालमयाना

या नतरपाल-आश्रय सजम्मललत नहीं है) अलभप्रेत है।

2.15

'भवन ननमाषण' (Building Construction) से नये भवन का ननमाषण, ननलमषत भवन में पररवतषन या पररवधषन,

ननलमषत भवन को आंलशक या पूणष रूप से ध्वस्त ककया िाकर पुनषननमाषण, दुघषटना या प्राकृनतक आपदा से

आंलशक या पूणष रूप से क्षनतग्रस्त भवन का आंलशक या पूणष रूप से ननमाषण कराना, अलभप्रेत है।

2.16

'भूखण्र्डधारी' (Land/Plot Owner/Holder) से भूखण्र्ड का ववधधसम्मत माललकाना हक रखने वाला व्यजतत,

व्यजततयों का समूह, प्राईवेट एवं पजब्लक लललमटेर्ड कम्पनी, एियूएफ एवं पाटषनरलशप फमष, प्रोपराइटर फमष

अलभप्रेत है।

2.17

'आवासीय भवन' (Residential Building) से ऐसा कोई भवन जिसका उपयोग अनुसूिी-1 के क्रं. सं. 1 में

वखणषत आवासीय गनतववधधयों से िो मुख्य रूप से आवासन के ललये काम आता हो या अधधकज्पत हो,

अलभप्रेत है।

2.18

'ननवास इकाई' (Dwelling Unit) से भवन या उसका भाग जिसमें न्यूनतम एक वास योग्य कमरा, रसोई,

शौिालय, हो िो पूणषतः / मुख्यतः ननवास प्रयोिन के ललए अधधकज्पत हो या उपयोग में ललया िाता हो,

अलभप्रेत है।

2.19 'स्वतंत्र आवास' (Independent Residence) से ऐसा आवासीय भवन जिसमें अधधकतम 04 ननवास इकाईयााँ

प्रस्ताववत / ननलमषत हो, अलभप्रेत है।

2.20

'बहु ननवास इकाई' (Multiple Dwelling Units) 500 व.मी. से अधधक एवं 750 व.मी. तक क्षेत्रफल के

भूखण्र्ड पर प्रस्ताववत/ननलमषत ऐसा आवासीय भवन जिसमें अधधकतम 08 आवासीय इकाइयों का ननमाषण

प्रस्ताववत / ननलमषत हो, अलभप्रेत है।

2.21

'फ्लैट्स' (Flats) 750 व.मी. से अधधक क्षेत्रफल एवं 5000 मी. से कम क्षेत्रफल के भूखण्र्ड पर

प्रस्ताववत/ननलमषत ऐसा आवासीय भवन जिसमें 04 से अधधक ननवास इकाइयों का ननमाषण प्रस्ताववत /

ननलमषत हो, अलभप्रेत है।

2.22

'ग्रुप हाउलसंग' (Group Housing) से 5000 व.मी. व इससे अधधक क्षेत्रफल के भूखण्र्ड पर जिसमें 04 से

अधधक स्वतंत्र आवासों / बहुननवास इकाईयों/फ्लेट्स के समूहों का ऐसा आवासीय पररसर, जिसमें कक

आवास सुववधा के साथ-साथ अन्य आवश्यक सुववधाऐं यथा पाकष, सामुदानयक सुववधा आिद जस्थत हों एवं

पररसर की सुरक्षा की दृजष्ट से भूखण्र्ड के िारों ओर बाउण्री वॉल (Gated Community) प्रस्ताववत/ननलमषत

हो, अलभप्रेत है।

2.23

'स्टुडर्डयो अपाटषमेंट' (Studio Apartment) से 750 व.मी. से अधधक क्षेत्रफल पर ननलमषत ऐसा भवन जिसमें

सभी ननवास इकाईयों में एक शयनकक्ष, कॉमन हॉल, रसोई एवं शौिालय हो, अलभप्रेत है।

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2.24

'फामष हाउस' (Farm House) / पयाषवरण मैत्री आवास (Eco Friendly House) से नगरीय क्षेत्र सीमा में ऐसा

भूखण्र्ड िो कक ववननयम-4.3.7 के अनुसार मुख्य रूप से कृवष/बागवानी के उपयोग के साथ-साथ आंलशक

भाग पर आवासीय भवन हेतु भी ननलमषत / प्रस्ताववत हो, अलभप्रेत है।

2.25 'हॉस्टल' (Hostel) से ऐसे भवन अलभप्रेत है, जिसका उपयोग भवन स्वामी के स्वंय के ननवास के अनतररतत

अथवा सम्पूणष रूप से, 10 व अधधक छात्रों / वेतन भोगी कमषिाररयों के अस्थाई ननवास हेतु ननलमषत ककया

िाना अथवा उपयोग ककया िाना प्रस्ताववत हो।

2.26 'ररटायषमेन्ट हॉम्स' (Retirement Homes) से ऐसे भवन अलभप्रेत है, जिसका उपयोग 60 वषष से अधधक आयु के

व्यजततयों के ननवास हेतु ननलमषत ककया िाना अथवा उपयोग ककया िाना प्रस्ताववत हो।

2.27 'अकोर्डेबल हाउसेिे' (Affordable Houses) ऐसे भवन िो कक राज्य सरकार द्वारा मुख्यमंत्री िन आवास

योिना/अकोर्डेबल हाउलसंग पॉललसी के अन्तषगत ननधाषररत मानदण्र्डों के अनुसार हो।

2.28 'वाखणजज्यक भवन' (Commercial Building) से ऐसा कोई भवन जिसका उपयोग अनुसूिी-1 के क्रंम. सं. 2 में

वखणषत वाखणजज्यक गनतववधधयों के ललए ककया गया हो अथवा ककया िाना प्रस्ताववत हो, अलभप्रेत है।

2.29 'म्टीिलेतस' (Multiplex) से ऐसा भवन जिसमें एक या एक से अधधक लसनेमा, धथयेटर, सभा स्थल के साथ

मनोरंिन, रेस्टोरेंट एवं वाखणजज्यक गनतववधधयााँ िैसे- शौरूम, ररटेल शॉिस प्रस्ताववत / ननलमषत हो,

अलभप्रेत है।

2.30 'रूफ टॉप रेस्टोरेंट' (Roof Top Restaurant) से ऐसा रेस्टोरेंट िो भवन की सबसे ऊपरी छत (Uppermost

floor) पर ववनननयम-4.4.10 के अनुसार प्रस्ताववत हो, अलभप्रेत है।

2.31 'होटल' (Hotel) से भोिन सिहत या रिहत, अस्थाई तौर पर िहराने के काम में आने वाला न्यूनतम 10

कमरों का भवन जिसके भूखण्र्ड का न्यूनतम क्षेत्रफल 500 व.मी. हो, अलभप्रेत है।

2.32 'ररसोटष (Resort)/ररसोटष हाउलसंग (Resort Housing)/ है्थ ररसोटष (Health Resort)/ स्पोटषस ररसोट

(Sports Resort)' से ऐसा भवन, जिसमें पयषटकों के िहरने की व्यवस्था यथा कोटेिेस / कमरें / टेन्ट के

साथ-साथ खानपान, आमोद प्रमोद, खेल-कूद, मनोरंिन, योगा /मेडर्डटेशन आिद की सुववधाएं हो, अलभप्रेत

है।

2.33 'मोटल' (Motel) से ऐसा भवन जिसमें यात्रा करने वालों के ललए िहरने, वाहन पाककषग एवं वाहन ररपेयररंग,

ररटेल शॉवपंग एवं खानपान की सुववधाऐं हो, अलभप्रेत है।

2.34 'गेस्ट हाउस' (Guest House) पयषटकों/व्यजततयों के भोिन सिहत या रिहत अस्थाई तौर पर िहराने के ललए

काम में आने वाला भवन, अलभप्रेत है।

2.35 'संस्थागत भवन' (Institutional Building) से ऐसा भवन िो कक अनुसूिी-1 के क्रं. सं. 4 में वखणषत

सांस्थाननक गनतववधधयों हेतु उपयोग में ललया िाना प्रस्ताववत हो, अलभप्रेत है।

2.36 'कोधिंग सेंटर' (Coaching Centre/Institute) से एक ऐसा केंद्र, िो ककसी व्यजतत / संस्था द्वारा स्थावपत,

िलाया या संिाललत ककया िाता है, जिसका मुख्य उद्देश्य 50 से अधधक छात्रों को ककसी अध्ययन कायषक्रम,

प्रनतयोगी परीक्षाओं की तैयारी, या ववद्यालय, कॉलेि, और ववश्वववद्यालय स्तर के छात्रों को शैक्षक्षक

सहायता प्रदान करना अलभप्रेत है।

2.37 'औद्योधगक भवन' (Industrial Building) से कोई भवन या ककसी भवन की संरिना का भाग (अनुसूिी-1

के क्रंम. सं. 5 पर उ्लेखखत भवनों की प्रकृनत के अनुसार प्रस्ताववत / ननलमषत भवन) जिसमें ककसी भी प्रकार

की सामग्री बनाई, संयोजित या प्रसंस्कृत की िाती हो, अलभप्रेत है।

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2.38 'लमधश्रत उपयोग' (Mixed Use) से ऐसा भवन/भूखण्र्ड अथवा भवन पररसर जिसमें आवासीय, वखणजज्यक,

पयषटन इकाइ व संस्थागत उपयोग साथ अथवा पृथक-पृथक मंजिलों पर ननलमषत / प्रस्ताववत हो, अलभप्रेत

है।

2.39 'सैटबैक' (Setback) से उन न्यूनतम दूररयां िो भू-खण्र्ड की सीमा रेखाओं से भू-खण्र्ड के अन्दर ववधधपूवषक

ककसी भवन की कुसी का ननमाषण ककया िा सकता है, अलभप्रेत है।

(i)

सामने के सैटबेक – ककसी भू-खण्र्ड के सामने जस्थत सबसे िौर्डी सड़क की तरफ लगने वाली सीमा

से भवन रेखा की दूरी अलभप्रेत है।

(ii)

पाश्वष सैटबेक – ककसी भू-खण्र्ड के पाश्वष सीमा से भवन रेखा की दूरी अलभप्रेत है।

(iii) पीछे के सैटबेक – ककसी भू-खण्र्ड के पीछे की सीमा से भवन रेखा की दूरी अलभप्रेत है।

2.40 'भवन रेखा' (Building Line) से वह रेखा िहां तक भवन कुसी का ववधध पूवषक ववस्तार हो सकता है,

अलभप्रेत है।

2.41 'सकल ननलमषत क्षेत्र' (Gross Builtup Area) से ककसी भी भवन की समस्त मंजिलों पर प्रस्ताववत ननलमषत

क्षेत्र का कुल योग, अलभप्रेत है।

2.42 'गणना योग्य ननलमषत क्षेत्र' (Net Builtup Area) से ववननयम संख्या-4.14 (viii) के अनुसार सकल ननलमषत

क्षेत्र में से अनुज्ञेय छूट के पश्िात् प्राित ननलमषत क्षेत्र अलभप्रेत है।

2.43 'बी.ए.आर.' (Builtup Area Ratio) से सभी मंजिलों के ववननयम संख्या-4.14 (viii) के अनुसार गणना योग्य

ननलमषत क्षेत्रफल को भूखण्र्ड के क्षेत्रफल से भाग देने पर प्राित भागफल, अलभप्रेत है।

2.44 'भू-आच्छादन' (Ground Coverage) से ववननयम संख्या - 4.13 के अनुसार भूलम का आच्छािदत क्षेत्र िो

कुसी तल के एवं यिद भवन जस्ट्ट अथवा पोडर्डयम पर ननलमषत / प्रस्ताववत है तो िीक उसके ऊपर भवन

द्वारा आच्छािदत तल क्षेत्र, अलभप्रेत है।

2.45 'भवन की ऊाँिाई' (Building Height) का ननधाषरण जिलंथ की ऊाँिाई (अधधकतम 1.2 मीटर) अथवा जस्ट्ट

प्रस्ताववत होने पर जस्ट्ट की छत (अधधकतम 3.5 मीटर) से भवन की अंनतम छत (टेरेस) (सववषस फ्लोर,

मध्यवती तलों पर पाककिंग फ्लोर सिहत) तक की ऊाँिाई से, अलभप्रेत है।

2.46 'बहुमंजिला भवन' (Multistorey Building) ऐसा भवन जिसकी अधधकतम ऊाँिाई 15 मी. (सववषस फ्लोर,

मध्यवती तलों पर पाककिंग फ्लोर सिहत) से अधधक हो, अलभप्रेत है। अधधकतम 1.2 मीटर जिलंथ एवं

अधधकतम 3.5 मीटर जस्ट्ट की ऊाँिाई की गणना भवन की कुल ऊाँिाई में सजम्मललत नहीं होगी।

2.47 'रोर्ड लेवल' (Road Level) से भूखण्र्ड के सामने की मुख्य सड़क के मध्य की ऊंिाई का लेवल अलभप्रेत है

जिस पर भूखण्र्ड जस्थत है, यिद भूखण्र्ड के सामने की सड़क ढलान में है तो भूखण्र्ड के सामने जस्थत रोर्ड का

उच्ितम लेवल, अलभप्रेत है।

2.48 'सड़क की िौड़ाई' (Road Width/Road Right of Way) से भूखण्र्ड के सामने जस्थत ववद्यमान सड़क की

लंबाई में एक छोर से दूसरे छोर तक की औसत िौड़ाई अथवा मास्टर िलान/िोनल र्डवलपमेंट िलान/अन्य

स्वीकृत िलान में प्रस्ताववत मागाषधधकार, अलभप्रेत है।

2.49 'भूलम स्तर' (Ground Level) से भूखण्र्ड या स्थल का औसत तल, अलभप्रेत है।

2.50 'कुसी' (Plinth) से भू-तल फशष के धरातल और भूखण्र्ड के सामने के मुख्य सर्डक के तल के बीि की संरिना

का भाग, अलभप्रेत है।

2.51 'कुसी क्षेत्र' (Plinth Area) से भवन के बेसमेन्ट की छत या भू–मंजिल के फशष के स्तर पर ननलमषत

आच्छािदत क्षेत्र, अलभप्रेत है।

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2.52 'बेसमेन्ट' (Basement) से भवन का ऐसा भाग जिसे पूणषतः या आंलशक रूप से भू-सतह के नीिे ननलमषत

ककया गया हो, अलभप्रेत है।

2.53 'मंजिल' (Storey) से ककसी भवन का वह भाग िो ककसी फशष की सतह और उसके िीक ऊपर के फशष की

सतह के मध्य जस्थत है अथवा िहां उसके ऊपर कोई फशष नहीं, वहां ककसी फशष तथा िीक उसके ऊपर की

छत के मध्य का स्थान, अलभप्रेत है।

2.54 'मैिनाईन फ्लोर' (Mezzanine Floor) से भूतल अथवा ककसी भी तल एवं इससे ऊपर की ककन्हीं दो तलों के

बीि एक मध्यवती मंजिल िो कक भूलम तल से ऊपर हो एवं जिसका प्रवेश केवल ननिली मंजिल से हो तथा

जिसका फशष क्षेत्र संबंधधत कमरे के क्षेत्रफल का एक नतहाई से अधधक न हो एवं स्पष्ट ऊाँिाई 2.4 मी. से कम

न हो, अलभप्रेत है।

2.55 'सववषस फ्लोर' (Service Floor) से ककसी बहुमंजिला भवन में जस्थत ककन्ही दो मंजिलों के बीि अधधकतम

2.4 मीटर ऊाँिी मंजिल / फ्लोर िो कक केवल भवन से संबंधधत पाइप, सववषस र्डतट, रख-रखाव कायाषलय

अथवा भवन के उपयोग संबंधधत सुववधाओं के भण्र्डारण इत्यािद के उपयोग में ललया िाये, अलभप्रेत है।

2.56 'जस्ट्ट फ्लोर' (Stilt Floor) से खम्बों पर बना हुआ एवं खुला भू-तल िो कक मुख्य रूप से पाककिंग प्रयोिन

हेतु ननलमषत / प्रस्ताववत हो, अलभप्रेत है।

2.57 'पाककषग फ्लोर' (Parking Floor) से भवन में केवल पाककषग उपयोग हेतु प्रस्ताववत बेंसमेंट, भूतल स्टी्ट या

भवन के अन्य ककसी भी तल से है जिसमें न्यूनतम 70 प्रनतशत क्षेत्र केवल पाककषग, सीिढयााँ, ललफ्ट व

सकुषलेशन आिद हेतु एवं अधधकतम 30 प्रनतशत क्षेत्र ववननयमों में अनुज्ञेय भवन की सववसेि, सुववधाओं व

भूतल स्टी्ट पर अनुज्ञेय अन्य गनतववधधयों के ललए िदया गया हो, अलभप्रेत है।

2.58 'पाककिंग स्थल / क्षेत्र' (Parking Site/Area) से वाहनों को पाकष करने के ललये पयाषित आकार का स्थल/क्षेत्र

िो ककसी गली या रास्ते/रैम्प से िोड़ने वाले वाहन मागष सिहत अहातायुतत / अहातारिहत कोई क्षेत्र िाहे वह

आच्छािदत हो अथवा खुला हो, अलभप्रेत है।

2.59 'समतु्य कार इकाई' (Equivelant Car Unit)' से एक कार या तीन स्कूटर के बराबर, अलभप्रेत है।

2.60 'मेकेननकल पाककिंग' (Mechanical Parking) से वाहनों की रोबोिटक अथवा यांबत्रक संरिना द्वारा संिाललत

कार के ऊपर कार पाककिंग, अलभप्रेत है।

2.61 'वास योग्य कमरा' (Habitable Room) से ऐसा कमरा िो एक या एक से अधधक व्यजततयों द्वारा अध्ययन,

रहवास, सोने या खाने के प्रयोिनाथष अधधवास में ललया हुआ हो या अधधवास हेतु पररकज्पत हो ककन्तु

इसमें स्नानघर, शौिालय, लॉन्री, भोिन सेवा, भण्र्डारण, गेलेरी, रसोई, जिनका ज्यादातर समय उपयोग

नहीं ककया िाता है सजम्मललत नहीं होंगे, अलभप्रेत है।

2.62 'शौिालय' (Toilet) से ऐसा स्थान, िो कक मल या मूत्र त्यागने के ललए या दोनों के ललए हो, उसमें

मनुष्यमल के ललये संयोजिकृत पात्र यिद कोई हो, के साथ की संरिना, अलभप्रेत है।

2.63 'खुला स्थान' (Open to Sky) से भूखण्र्ड का वह भाग िो आकाश की ओर खुला हो या पारदशी अथवा

अधषपारदशी मिटररयल से ढका हो, अलभप्रेत है।

2.64 'ऐिियम' (Atrium) से ककसी भी प्रकार के भू-उपयोग के भूखण्र्ड पर ककसी भी तल पर प्रस्ताववत ननमाषण

जिसमें एक केन्द्रीय कक्ष जिसकी ऊाँिाई 10 मीटर या उससे अधधक हो एवं उतत क्षेत्र को स्काई लाईट / िस्स

अथवा र्डोम (अस्थाई स्िकिर) से ढका गया हो, अलभप्रेत है।

2.65 'छज्िा' (Projection/Chajja) से सामान्यतया बाहरी दीवारों पर खुलने वाले स्थानों के ऊपर धूप तथा वषाष से

बिाव के प्रयोिनाथष बनाये िाने वाली ढलवा अथवा क्षैनति संरिना, अलभप्रेत है।

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2.66 'प्रोिेतशन' (Projection) से ककसी भी भवन से बाहर ननकली हुई कोई संरिना, (िो ककसी भी सामग्री की हो)

अलभप्रेत है।

2.67 'बालकनी' (Balcony) से आने िाने या बाहर बैिने के स्थान के रूप में काम आने वाला रेललंग सिहत क्षैनति

आगे ननकला भाग िो कक न्यूनतम एक ओर से खुली हो, अलभप्रेत है।

2.68 'र्डबल हाईट टैरेस' (Double Height Terrace) से बहुमंजिला आवासीय भवनों में आवासीय इकाई के ककसी

भी कमरे के बाहर जस्थत ऐसा खुला क्षेत्र िो कक न्यूनतम 5.5 मीटर की ऊाँिाई (र्डबल हाईट) का हो अलभप्रेत

है।

2.69 'बरामदा' (Verandah) से ऐसा आच्छािदत क्षेत्र जिसका कम से कम एक पाश्वष बाहर की ओर खुला हो व

ऊपर की मंजिलों में खुले पाश्वष की ओर अधधकतम 1 मीटर ऊंिाई की पैरापेट खड़ी की गई हो, अलभप्रेत है।

2.70 'पैरापेट' (Parapet Wall) से रेललंग सिहत या रिहत छत या फशष के लसरे के साथ-साथ ननलमषत नीिी दीवार

िो 1.5 मीटर से अधधक तथा 0.75 मी. से कम ऊंिाई की नहीं हो, अलभप्रेत है।

2.71 'पाटीशन वाल' (Partition Wall) से भार सहन न करने वाली आन्तररक दीवार, ऊंिाई में एक मंजिल या

उसका भाग, अलभप्रेत है।

2.72 'पोिष' (Porch/Portico) से भवन के प्रवेश द्वार पर पैदल या वाहनों के ललये केन्टीललवर / खम्बों पर ननलमषत

संरिना, अलभप्रेत है।

2.73 'ग्रीन एररया / हररत क्षेत्र' (Green Area) से ऐसा क्षेत्र जिसे हररयाली यथा ग्रास, पेर्ड-पौधे, वृक्षारोपण, आिद

हेतु उपयोग में ललया गया हो, अलभप्रेत है।

2.74 'हैिार्डषस भवन' (Hazardous Building) से कोई ऐसा भवन या ककसी भवन का कोई भाग िो अत्यधधक

ज्वलनशील या ववस्फोटक पदाथों या उत्पादकों के िो अत्यधधक तेिी से िल उिने वाले अथवा िो ववषैला

धुंआ या ववस्फोटक उत्पन्न करने वाले हो अथवा ऐसे भण्र्डारण उिाई, धराई, ननमाषण या प्रसंस्करण के ललये

जिसमें बहुत अधधक संक्षारक, ववषैला या हाननकारक क्षार, अम्ल या कोई ऐसा अन्य द्रव्य अथवा रसायन

काम आता हो िो ज्वाला, धुंआ और ववस्फोट उत्पन्न कर सकते हो, ववषैला प्रदाहिनक या संक्षारण गैस

उत्पन्न कर सकते हो, अथवा ऐसी सामग्री जिसके भण्र्डारण उिाई, धराई या प्रसंस्करण से धूल का

ववस्फोटक लमश्रण उत्पन्न होता हो या पदाथष को स्वतः ज्वलनशील सूक्ष्म अंशों में ववभाजित करता हो, के

भण्र्डारण, उिाई, धराई, ननमाषण या प्रसंस्करण के ललये उपयोग में ललया िाता हो, अलभप्रेत है।

2.75 'अजग्नशमन अधधकारी' (Fire Officer) से संबंधधत नगरीय ननकाय द्वारा प्राधधकृत अजग्नशमन अधधकारी,

अलभप्रेत है।

2.76 'शरण क्षेत्र' (Refuge area) से भवन के अन्दर ऐसा क्षेत्र िो कक फायर और स्मॉक से सुरक्षा हेतु ननकास के

समय अस्थायी रूप से Staging Area (मिान क्षेत्र) के रूप में उपयोग में आता हो, अलभप्रेत है।

2.77 'फायर टॉवर' (Fire Tower) से आग प्रनतरोधक हेतु ऐसा पररवृत (Enclosed) क्षेत्र िो कक सीधा ननकास से

िुर्डा हो व भवन की संरिना से पृथक हो जिसमें संरक्षक्षत लॉबी, सीढी और फायरमैन की ललफ्ट सजम्मललत

हो, अलभप्रेत है।

2.78 'ग्रीन बबज्र्डंग्स' (Green Buildings) से ऐसा भवन जिसका ननमाषण पूणष कर ललया गया हो तथा लीर्डरलशप

इन एनिी एण्र्ड एन्वायरमेन्टल डर्डिाईन LEED/IGBC/GRIHA/ASSOCHAM GEM/EDGE के

प्रावधानों के ललये प्रश्नगत भवन की अनुशंषा की गई हो अथवा ऐसी समतु्य संस्थाएं/तकनीकी ववशेषज्ञ

जिनकों ग्रीन बबज्र्डंग के प्रमाखणकरण हेतु अधधकृत ककया गया हों द्वारा िलेिटनम / गो्र्ड/लस्वर रेिटंग

दी गई हो, अलभप्रेत है।

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2.79 'टी.र्डी.आर' (Transferable Development Right) से ऐसा अधधकार पत्र िो कक टी.र्डी आर पॉललसी / ननयमों

के अंतगषत सम्बजन्धत ननकाय द्वारा िारी ककया गया हो, अलभप्रेत है।

2.80 'पूणषता प्रमाण-पत्र' (Completion Certificate) से अलभप्रेत ऐसे प्रमाण पत्र से है, िो ववननयम संख्या 15 के

प्रावधानों की पालना पूणष करने पर सक्षम अधधकारी द्वारा िारी ककया िावे।

2.81 'अधधवास प्रमाण-पत्र' (Occupancy Certificate) से अलभप्रेत ऐसे प्रमाण पत्र से है िो ववननयम संख्या-15

की पालना पूणष करने पर सक्षम अधधकारी द्वारा िारी ककया िाये।

2.82 'अनुसूिी' (Annexure) से इन ववननयमों के साथ संलग्न अनुसूिी, अलभप्रेत है।

नोट :-

(i)

वे शब्द और अलभव्यजततयों िो इन ववननयमों में ललखी गई हैं ककन्तु इनमें पररभावषत नहीं की गई हैं,

उनका वही अथष होगा िैसा कक उनके ललए अधधननयम में ननधाषररत ककया गया है।

(ii) अन्य पररभाषायें िो यहां उ्लेखखत नहीं है उनका वही अथष होगा िैसा उनके ललये राष्िीय भवन संिहता

(NBC) में ननधाषररत ककया गया है।

3.

नगरीय क्षेत्र (Urban Area) में भवन ननमाषण स्वीकृनत हेतु मापदण्र्ड

नगरीय क्षेत्र को ननम्न वखणषत क्षेत्रों के अनुसार छः क्षेत्रों में ववभाजित ककया गया है :-

क्षेत्र एस-1 (Area S-1)

नगरीय क्षेत्र के अंतगषत आने वाले ग्रामीण क्षेत्र के ग्रामों का आबादी क्षेत्र िो

ग्राम पंिायत द्वारा प्रबजन्धत है।

क्षेत्र एस-2 (Area S-2)

नगरीय क्षेत्र के अंतगषत आने वाला िार दीवारी क्षेत्र ।

क्षेत्र एस-3 (Area S-3)

नगरीय क्षेत्र के अंतगषत जस्थत िार दीवारी क्षेत्र को छोर्डकर अन्य गैर

योिनागत सघन आबादी क्षेत्र अथवा नगरीय क्षेत्र में सजम्मललत होने से पूवष

ग्राम पंिायत के अधीन रहा सघन आबादी क्षेत्र।

क्षेत्र एस-4 (Area S-4)

इन ववननयमों के प्रभाव में आने से पूवष के स्वीकृत योिना

क्षेत्र ।

क्षेत्र एस-5 (Area S-5)

ववलशष्ट क्षेत्र/सड़के यथा सुरक्षा की दृजष्ट से महत्वपणष स्थान व ननषेध

क्षेत्र, पुराताजत्वक महत्व के संरक्षक्षत स्थल, पयषटन की दृजष्ट से

महत्वपूणष स्थल, झील संरक्षक्षत क्षेत्र, अधधसूधित अभ्यारण्य क्षेत्र, हैररटेि

स्थल के आस-पास एवं पयाषवरण संवेदनशील क्षेत्र आिद संरक्षक्षत क्षेत्र।

क्षेत्र एस-6 (Area S-6)

एस-1, एस-2, एस-3, एस-4 एवं एस-5 को छोर्डकर शेष समस्त नगरीय

क्षेत्र।

उपरोतत वखणषत क्षेत्रों में भवन ननमाषण स्वीकृनत हेतु मापदण्र्ड :-

3.1

एस-1 क्षेत्रों में भवन ववननयम 3.3 (2) के अनुसार मापदण्र्ड ननधाषररत करते हुए भवन ननमाषण स्वीकृनत दी

िा सकेंगी।

3.2

एस-2 क्षेत्रों अथाषत् िार दीवारी क्षेत्र हेतु संबंधधत स्थानीय ननकाय द्वारा यिद पृथक से कोई मापदण्र्ड

ननधाषररत कर स्वीकृत ककये हुये हो तो तदानुसार मापदण्र्ड रखते हुए भवन ननमाषण स्वीकृनत दी िा सकेंगी।

िार दीवारी क्षेत्र हेतु स्थानीय ननकाय द्वारा पृथक से मापदण्र्ड ननधाषररत करते हुए राज्य सरकार की

स्वीकृनत से लागू ककये िा सकेंगे। िार दीवारी क्षेत्र हेतु पृथक से मापदण्र्ड ननधाषररत नहीं ककये िाने की

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अवस्था में भवन ववननयम 3.3 (2) के अनुसार मापदण्र्ड ननधाषररत करते हुए भवन ननमाषण स्वीकृनत दी िा

सकेंगी।

3.3

एस-3 क्षेत्रों (सघन आबादी क्षेत्र) में भवन ननमाषण हेतु मानदण्र्ड :-

1.

परम्परागत रूप से ववकलसत गैर ननयोजित क्षेत्र, सघन आबादी क्षेत्रों, कच्िी बस्ती क्षेत्रों का

ननधाषरण हेतु संबंधधत स्थानीय ननकाय द्वारा सवे ककया िायेगा तथा ऐसे गैर ननयोजित क्षेत्र

जिनमें नगर पाललका अधधननयम लागू होने से पूवष अथवा इन भवन ववननयमों के लागू होने से पूवष

90 प्रनतशत से अधधक क्षेत्र में परम्परागत रूप से सघन आबादी ववकलसत हुई हो, की सूिी उनकी

सीमाओं का ननधाषरण करते हुए, तैयार की िावेगी तथा उतत सूिी को संबंधधत ननकाय की

मण्र्डल/बोर्डष बैिक में अनुमोिदत करवाया िाकर समािार पत्रों में प्रकालशत ककया िायेगा। इसकी

प्रनत राज्य सरकार को प्रेवषत की िावेगी। उतत कायषवाही इन भवन ववननयमों के प्रभाव में आने के

तुरंत पश्िात संबंधधत स्थानीय ननकाय द्वारा की िावेगी। यिद इन ववननयमों के प्रभाव में आने से

पूवष ककसी ननकाय द्वारा संघन आबादी क्षेत्र ननधाषररत हो तो उसे इन ववननयमों के तहत संघन

आबादी क्षेत्र माना िावेगा।

इस प्रकार ननधाषररत सघन आबादी क्षेत्रों हेतु सक्षम अधधकारी द्वारा मौके की जस्थनत अनुसार भवन

मानदण्र्ड व भवन रेखा ननधाषररत करते हुए भवन ननमाषण स्वीकृनत दी िा सकेंगी। स्वीकृत

योिनाओं के क्षेत्र को इन ववननयम के अन्तगषत सघन आबादी क्षेत्र नहीं माना िावेगा।

2.

उतत क्षेत्रों में मौिुदा भवन रेखा व क्षेत्र के आस-पास के स्वरूप, भवन रेखा सैटबेक इत्यािद को

ध्यान में रखते हुए सैटबेक व ग्राउण्र्ड कवरेि का ननधाषरण सक्षम अधधकारी द्वारा ककया िा सकेगा

अथाषत् आस-पास के क्षेत्र में यिद शून्य सैटबेक पर ननमाषण हो तो शून्य सैटबेक रखते हुए शत

प्रनतशत ग्राउण्र्ड कवरेि रखते हुए सक्षम अधधकारी द्वारा भवन ननमाषण स्वीकृनत ननम्नानुसार

प्रावधान रखते हुए दी िा सकेगीः-

सामने जस्थत सर्डक की िौर्डाई

अधधकतम उाँिाई एवं मंजिल

9 मीटर तक

10 मीटर (भूतल+2 मंजिल)

9 मीटर से अधधक

12.5 मीटर (भूतल +3 मंजिल)

(i)

जिलंथ (अधधकतम ऊाँिाई 1.2 मी.) तथा स्टी्ट फ्लोर केवल पाककिंग हेतु प्रस्ताववत करने पर स्टी्ट

फ्लोर (अधधकतम ऊाँिाई 3.5 मी.) उतत ऊाँिाई में शालमल नहीं होगी एवं जस्ट्ट के ऊपर के तल को

भू–तल माना िावेगा।

(ii)

9 मीटर व उससे अधधक िौर्डी सर्डको पर केवल भूतल पर व्यवसानयक गनतववधधयााँ अनुज्ञेय होगी

एवं ऊपर की मंजिलों पर केवल आवासीय / संस्थागत उपयोग हेतु ही ननमाषण की स्वीकृनत दी िा

सकेगी।

(iii)

भवन ननमाषण हेतु इन ववननयमों के अनुसार पाककिंग उपलब्ध करवाया िाना संभव नहीं हो तो

संबंधधत ननकाय द्वारा बड़े शहरों में 2 लाख रूपये प्रनत ईसीयू एवं मध्यम एव लघु शहरों में 1 लाख

रूपये प्रनत ईसीयू शु्क वसूल ककया िावेगा। जिसका उपयोग संबंधधत ननकाय द्वारा सावषिननक

पाककिंग ववकास हेतु ककया िावेगा।

(iv)

ऐसी ककसी वाखणजज्यक अथवा औद्योधगक गनतववधध यथा थोक व्यापार, गोदाम, ज्वलनशील

पदाथष भण्र्डारण आिद हेतु स्वीकृनत नहीं दी िा सकेगी, जिनके कारण भारी वाहनों का आवागमन