राजè थान राजपğ

ͪवशेषांक

RAJASTHAN GAZETTE

Extraordinary

साͬधकार Ĥकाͧशत

Published by Authority

फाã गुन 07, गǾवार

ु

, शाके 1947- फरवरȣ 26, 2026

Phalguna 07, Thursday, Saka 1947- February 26, 2026

भाग 6 (ख)

िजला बोडȾ, पǐरषदɉ एवं नगर आयोजना संबंधी, ͪव£िÜतयां आǑद

नगर ͪवकास Ûयास, पालȣ

अͬधसचना

ू

पालȣ, फरवरȣ 19, 2026

राजèथान {नगरȣय ¢ेğ पालȣ} भवन ͪवǓनयम, 2025

संÉ या Ûया.पा./गजट Ĥकाशन/2026/:-राजèथान नगर सधार अͬधǓनयम

ु

, 1959 कȧ धारा 75

मɅ Ĥदƣ शिÈतयɉ का Ĥयोग करते हए नगर ͪवका

ु

स Ûयास पालȣ Ùवारा नगरȣय ¢ेğ मɅ भवन Ǔनमा[ण

कȧ अन£ा जारȣ करने के सàबÛध मɅ राजèथान

ु

{नगरȣय ¢ेğ पालȣ} भवन ͪवǓनयम, 2025 लाग करने

ू

का Ǔनण[य ͧलया गया हɇ। इन ͪवǓनयमɉ के Ĥभावी होने कȧ Ǔतथी से पव[ मɅ

ू

अͬधसͬचत

ू

नगरȣय ¢ैğ

भवन ͪवǓनयम लाग नहȣं रहɅगे।

ू

1. संͯ¢Üत नाम तथा Ĥारàभ

1.1

ये भवन ͪवǓनयम (Building Regulations) राजèथान {नगरȣय ¢ेğ पालȣ} भवन ͪवǓनयम,

2025 [Rajasthan {Urban Area Pali} Building Regulations, 2025] कहलायɅगे।

1.2

उÈत ͪवǓनयम Ûयास Ùवारा राजपğ मɅ Ĥकाͧशत होने कȧ तारȣख से Ĥभावी होगɅ।

1.3.

ये ͪवǓनयम नगरȣय ¢ेğ पालȣ मɅ समèत Ĥकार कȧ भवन Ǔनमा[ण अन£ा के संबंध मɅ लाग

ु

ु

हɉगे |

2. पǐरभाषाऐं (Definitions)

इन ͪवǓनयमɉ मɅ जब तक ͪवषय अथवा संदभ[ Ùवारा अÛयथा अपेͯ¢त नहȣं हो :-

2.1 'अͬधǓनयम' (Act) से राजèथान नगर सधार अͬधǓनयम

ु

, 1959 से अͧभĤेत है।

2.2 'नगरȣय Ǔनकाय/èथानीय Ǔनकाय' (Urban Body/Local Body) से नगर ͪवकास Ûयास पालȣ,

अͧभĤेत है।

2.3 'Ēाम पंचायत' (Village Panchayat/Rural Local Body) से राजèथान पंचायत अͬधǓनयम

संशोधन, 1994 के अÛतग[त गǑठत Ēाम पंचायत, अͧभĤेत है।

2.4 'स¢म संèथा' (Competent Authority) से भवन Ǔनमा[ण अन£ा हेत Ûयास Ùवारा ǓनǑद[çट

ु

ु

Ĥाͬधकत अͬधकारȣ

ृ

, अͧभĤेत है।

2.5 'स¢म अͬधकारȣ' (Competent Officer) से ͪवǓनयम-11 मɅ वͨण[त अͬधकारȣ एवं पंजीकत

ृ

तकनीकȧͪव£, अͧभĤेत है।

1195

jktLFkku jkt&i=] फरवरȣ 26, 2026

Hkkx 6 ¼[k½

2.6 'बड़े शहर' (Large Cities) से इन ͪवǓनयमɉ हेत जारȣ नवीनतम भारतीय जनगणना के अनसार

ु

ु

1.00 लाख से अͬधक जनसंÉया वाले शहर, अͧभĤेत है।

2.7 'मÚयम एवं लघु शहर' (Small and Medium Towns) से इन ͪवǓनयमɉ हेत ͪवǓनयम

ु

2.6 मɅ

पǐरभाͪषत बडे शहरɉ को छोडकर राजèथान के अÛय सभी शहर, अͧभĤेत है।

2.8 'नगरȣय ¢ेğ' (Urban Area) से राजèथान नगर सधार अͬधǓनयम कȧ धारा

ु

3(1) के अंतग[त

राÏय सरकार Ùवारा अͬधसͬचत नगरȣय ¢ेğ

ू

, पालȣ, अͧभĤेत है।

2.9 'योजना ¢ेğ' (Scheme Area) से नगरȣय ¢ेğ कȧ सीमा मɅ संबंͬधत अͬधǓनयम के अÛतग[त

नगर ͪवकास Ûयास पालȣ Ùवारा नगर सधार अͬधǓनयम

ु

1959 के अÛतग[त Ĥèताͪवत/ͪवकͧसत

योजना ¢ेğ, अͧभĤेत है। िजसमɅ Ǔनàन योजना ¢ेğ सिàमͧलत हɉगे :-

(क) नगर ͪवकास Ûयास पालȣ कȧ èवीकत योजनाऐ।

ृ

(ख) राÏय सरकार Ùवारा जारȣ Ǔनयमɉ/ नीǓतयɉ यथा उपͪवभाजन Ǔनयम-1975 अथवा

Ĥचͧलत टाउनͧशप पॉͧलसी, मÉयमंğी जन आवास योजना

ु

-2015 आǑद सǑहत समय-

समय पर जारȣ अÛय Ǔनयमɉ / नीǓतयɉ के अÛतगत[ èवीकत योजनाऐ।

ृ

2.10 'पǐरसर' (Campus) :- पǐरसर (आवासीय/वाͨणिÏयक / संèथागत/औÙयोͬगक) से ऐसा ¢ेğ

(कैàपस Üलान) िजसमɅ मÉय उपयोग

ु

/गǓतͪवͬध यथा आवासीय/ वाͨणिÏयक/संèथागत/औÙयोͬगक

से संबंͬधत (Incidental) अÛय आवæयक उपयोग/गǓतͪवͬधयां यथा आवासीय, वाͨणिÏयक,

शै¢ͨणक, काया[लय आǑद भी ͪवकͧसत कȧ गई हो, अͧभĤेत है। उदाहरणाथ[ – इंजीǓनयǐरंग

कॉलेज पǐरसर (कैàपस), ͪवæवͪवÙयालय पǐरसर (कैàपस) मɅ Ĥमख शै¢ͨणक गǓतͪवͬधयɉ के

ु

साथ-साथ ĤशासǓनक काया[लय, हॉèटल, संकाय आवास, दकाने

ु

, ऑͫडटोǐरयम एवं औÙयोͬगक

पǐरसर (कैàपस) मɅ मÉय उपयोग औÙयोͬगक के साथ

ु

-साथ आवासीय, काया[लय, शै¢ͨणक,

दकानɅ आǑद भी िèथत हो

ु

।

2.11 'माèटर Üलान/माèटर डवलपमɅट Üलान/जोनल डवलपमɅट Üलान' (Master Plan/ Master

Development Plan/Zonal Development Plan) से राजèथान नगर सधार अͬधǓनयम

ु

,

1959 के उपबÛधɉ के अनसार ͩकसी नगरȣय ¢ेğ के ͧलए तैयार कȧ गयी ĤाǾप योजना को

ु

सिàमͧलत करते हुए कोई माèटर Üलान या माèटर डवलपमɅट Üलान या जोनल डवलपमɅट

Üलान, जैसा भी लाग हो

ू

, अͧभĤेत है।

2.12 'भू-उपयोग Ǔनधा[रण एवं Ǔनयंğण गाईडलाईÛस (Land Use Determination Control

Guidelines)' से माèटर ͪवकास योजना मɅ सिàमͧलत अथवा राÏय सरकार Ùवारा जारȣ

ͪवकास Ĥो×साहन एवं Ǔनयंğण उपͪवͬधयां (Development Promotion & Control

Regulations), अͧभĤेत है।

2.13 'नेशनल ǒबिãडंग कोड' (National Building Code) से भारतीय मानक Þयरोू, नई Ǒदãलȣ

Ùवारा Ĥकाͧशत नेशनल ǒबिãडंग कोड का Ĥचͧलत संèकरण, अͧभĤेत है।

2.14 'भवन' (Building) से ͩकसी भी Ĥयोजन के ͧलए और ͩकसी सामĒी से Ǔनͧम[त कोई संरचना

िजसमɅ नींव, िÜलÛथ, दȣवारɅ, फश[, छतɅ, ͬचमǓनयाँ, िèथत चबतरे

ू

, बरामदे, बालकॉǓनयाँ, काǓन[सɅ

या बǑहग[त (Outer) भाग या ͩकसी भवन का कोई भाग या उससे संसÈत कोई वèत या ͩकसी

ु

भͧम कȧ चारदȣवारȣ करती हई या चारदȣवारȣ करने के ͧलए आशǓयत कोई भी दȣवार

ू

ु

(तीन मीटर

से कम ऊँचाई कȧ सीमा दȣवार को छोड़कर), ͬचéन या बाı अͧभदश[क संरचना सिàमͧलत है,

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(ͩकÛत इसमɅ कोई अèथायी Ǔनमा[ण यथा तàब शाͧमयाना या Ǔतरपाल

ु

ू

-आĮय सिàमͧलत नहȣं

है) अͧभĤेत है।

2.15 'भवन Ǔनमा[ण' (Building Construction) से नये भवन का Ǔनमा[ण, Ǔनͧम[त भवन मɅ पǐरवत[न

या पǐरवध[न, Ǔनͧम[त भवन को आंͧशक या पण[ Ǿप से Úवèत ͩकया जाकर पन[Ǔनमा[ण

ू

ु

, दघ[टना

ु

या ĤाकǓतक आपदा से आंͧशक या पण[ Ǿप से ¢ǓतĒèत भवन का आंͧश

ृ

ू

क या पण[ Ǿप से

ू

Ǔनमा[ण कराना, अͧभĤेत है।

2.16 'भखÖडधारȣ

ू

' (Land/Plot Owner/Holder) से भखÖड का ͪवͬधसàमत माͧलकाना हक रखने

ू

वाला åयिÈत, åयिÈतयɉ का समहू, Ĥाईवेट एवं पिÞलक ͧलͧमटेड कàपनी, एचयएफ एवं

ू

पाट[नरͧशप फम[, Ĥोपराइटर फम[ अͧभĤेत है।

2.17 'आवासीय भवन' (Residential Building) से ऐसा कोई भवन िजसका उपयोग अनसची

ुू

-1 के

Đं. सं. 1 मɅ वͨण[त आवासीय गǓतͪवͬधयɉ से जो मÉय Ǿप से आवासन के ͧलये काम आता हो

ु

या अͬधकिãपत हो, अͧभĤेत है।

2.18 'Ǔनवास इकाई' (Dwelling Unit) से भवन या उसका भाग िजसमɅ Ûयनतम एक वास योÊय

ू

कमरा, रसोई, शौचालय, हो जो पण[तः

ू

/ मÉयतः Ǔनवास Ĥयोजन के ͧलए अͬधकिãपत हो या

ु

उपयोग मɅ ͧलया जाता हो, अͧभĤेत है।

2.19 'èवतंğ आवास' (Independent Residence) से ऐसा आवासीय भवन िजसमɅ अͬधकतम 04

Ǔनवास इकाईयाँ Ĥèताͪवत / Ǔनͧम[त हो, अͧभĤेत है।

2.20 'बहु Ǔनवास इकाई' (Multiple Dwelling Units) 500 व.मी. से अͬधक एवं 750 व.मी. तक

¢ेğफल के भखÖड पर Ĥèताͪवत

ू

/Ǔनͧम[त ऐसा आवासीय भवन िजसमɅ अͬधकतम 08 आवासीय

इकाइयɉ का Ǔनमा[ण Ĥèताͪवत / Ǔनͧम[त हो, अͧभĤेत है।

2.21 'ÝलैÒस' (Flats) 750 व.मी. से अͬधक ¢ेğफल एवं 5000 मी. से कम ¢ेğफल के भखÖड पर

ू

Ĥèताͪवत/Ǔनͧम[त ऐसा आवासीय भवन िजसमɅ 04 से अͬधक Ǔनवास इकाइयɉ का Ǔनमा[ण

Ĥèताͪवत / Ǔनͧम[त हो, अͧभĤेत है।

2.22 'Ēपु हाउͧसंग' (Group Housing) से 5000 व.मी. व इससे अͬधक ¢ेğफल के भखÖड पर

ू

िजसमɅ 04 से अͬधक èवतंğ आवासɉ / बहǓनवास इकाईयɉ

ु

/ÝलेÒस के समहɉ का ऐसा आवासीय

ू

पǐरसर, िजसमɅ ͩक आवास सͪवधा के साथ

ु

-साथ अÛय आवæयक सͪवधाऐं यथा पाक[

ु

,

सामदाǓयक सͪवधा आǑद िèथत हɉ एवं पǐरसर कȧ सर¢ा कȧ ͸िçट से भखÖड के चारɉ

ु

ु

ु

ू

ओर

बाउÖĜी वॉल (Gated Community) Ĥèताͪवत/Ǔनͧम[त हो, अͧभĤेत है।

2.23 'èटͫडयो

ु

अपाट[मɅट' (Studio Apartment) से 750 व.मी. से अͬधक ¢ेğफल पर Ǔनͧम[त ऐसा

भवन िजसमɅ सभी Ǔनवास इकाईयɉ मɅ एक शयनक¢, कॉमन हॉल, रसोई एवं शौचालय हो,

अͧभĤेत है।

2.24 'फाम[ हाउस' (Farm House) / पया[वरण मैğी आवास (Eco Friendly House) से नगरȣय

¢ेğ सीमा मɅ ऐसा भखÖड जो ͩक ͪवǓनयम

ू

-4.3.7 के अनसार मÉय Ǿप से कͪष

ु

ु

ृ

/बागवानी के

उपयोग के साथ-साथ आंͧशक भाग पर आवासीय भवन हेत भी Ǔनͧम[त

ु

/ Ĥèताͪवत हो, अͧभĤेत

है।

1197

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2.25 'हॉèटल' (Hostel) से ऐसे भवन अͧभĤेत है, िजसका उपयोग भवन èवामी के èवंय के Ǔनवास

के अǓतǐरÈत अथवा सàपण[

ू Ǿप से, 10 व अͬधक छाğɉ / वेतन भोगी कम[चाǐरयɉ के अèथाई

Ǔनवास हेत Ǔनͧम[त ͩकया जाना अथवा उपयोग ͩकया जाना Ĥèताͪवत हो।

ु

2.26 'ǐरटाय[मेÛट हॉàस' (Retirement Homes) से ऐसे भवन अͧभĤेत है, िजसका उपयोग 60 वष[

से अͬधक आय के åयिÈतयɉ के Ǔनवास हेत Ǔनͧम[त ͩकया जाना अथवा उपयोग ͩकया जाना

ु

ु

Ĥèताͪवत हो।

2.27 'अकȾडेबल हाउसेजे' (Affordable Houses) ऐसे भवन जो ͩक राÏय सरकार Ùवारा मÉयमंğी

ु

जन आवास योजना/अकȾडेबल हाउͧसंग पॉͧलसी के अÛत[गत Ǔनधा[ǐरत मानदÖडɉ के अनसार हो।

ु

2.28 'वाͨणिÏयक भवन' (Commercial Building) से ऐसा कोई भवन िजसका उपयोग अनसची

ुू

-1 के

Đंम. सं. 2 मɅ वͨण[त वाͨणिÏयक गǓतͪवͬधयɉ के ͧलए ͩकया गया हो अथवा ͩकया जाना

Ĥèताͪवत हो, अͧभĤेत है।

2.29 'मãटȣÜलेÈस' (Multiplex) से ऐसा भवन िजसमɅ एक या एक से अͬधक ͧसनेमा, ͬथयेटर, सभा

èथल के साथ मनोरंजन, रेèटोरɅट एवं वाͨणिÏयक गǓतͪवͬधयाँ जैसे- शौǾम, ǐरटेल शॉÜस

Ĥèताͪवत / Ǔनͧम[त हो, अͧभĤेत है।

2.30 'Ǿफ टॉप रेèटोरɅट' (Roof Top Restaurant) से ऐसा रेèटोरɅट जो भवन कȧ सबसे ऊपरȣ छत

(Uppermost floor) पर ͪवǓनǓयम-4.4.10 के अनसार Ĥèताͪवत हो

ु

, अͧभĤेत है।

2.31 'होटल' (Hotel) से भोजन सǑहत या रǑहत, अèथाई तौर पर ठहराने के काम मɅ आने वाला

Ûयनतम

ू

10 कमरɉ का भवन िजसके भखÖड का Ûय

ू

ूनतम ¢ेğफल 500 व.मी. हो, अͧभĤेत है।

2.32 'ǐरसोट[ (Resort)/ǐरसोट[ हाउͧसंग (Resort Housing)/ हैãथ ǐरसोट[ (Health Resort)/

èपोट[स ǐरसोट (Sports Resort)' से ऐसा भवन, िजसमɅ पय[टकɉ के ठहरने कȧ åयवèथा यथा

कोटेजेस / कमरɅ / टेÛट के साथ-साथ खानपान, आमोद Ĥमोद, खेल-कदू, मनोरंजन, योगा

/मेͫडटेशन आǑद कȧ सͪवधाएं हो

ु

, अͧभĤेत है।

2.33 'मोटल' (Motel) से ऐसा भवन िजसमɅ याğा करने वालɉ के ͧलए ठहरने, वाहन पाͩक[ ग एवं

वाहन ǐरपेयǐरंग, ǐरटेल शॉͪपंग एवं खानपान कȧ सͪवधाऐं हो

ु

, अͧभĤेत है।

2.34 'गेèट हाउस' (Guest House) पय[टकɉ/åयिÈतयɉ के भोजन सǑहत या रǑहत अèथाई तौर पर

ठहराने के ͧलए काम मɅ आने वाला भवन, अͧभĤेत है।

2.35 'संèथागत भवन' (Institutional Building) से ऐसा भवन जो ͩक अनसची

ुू

-1 के Đं. सं. 4 मɅ

वͨण[त सांèथाǓनक गǓतͪवͬधयɉ हेत उपयोग मɅ

ु

ͧलया जाना Ĥèताͪवत हो, अͧभĤेत है।

2.36 'कोͬचंग सɅटर' (Coaching Centre/Institute) से एक ऐसा कɅ ġ, जो ͩकसी åयिÈत / संèथा

Ùवारा èथाͪपत, चलाया या संचाͧलत ͩकया जाता है, िजसका मÉय उÙदेæय

ु

50 से अͬधक छाğɉ

को ͩकसी अÚययन काय[Đम, ĤǓतयोगी परȣ¢ाओं कȧ तैयारȣ, या ͪवÙयालय, कॉलेज, और

ͪवæवͪवÙयालय èतर के छाğɉ को शैͯ¢क सहायता Ĥदान करना अͧभĤेत है।

2.37 'औÙयोͬगक भवन' (Industrial Building) से कोई भवन या ͩकसी भवन कȧ संरचना का भाग

(अनसची

ुू

-1 के Đंम. सं. 5 पर उãलेͨखत भवनɉ कȧ ĤकǓत के

ृ

अनसार Ĥèताͪवत

ु

/ Ǔनͧम[त

भवन) िजसमɅ ͩकसी भी Ĥकार कȧ सामĒी बनाई, संयोिजत या Ĥसंèकत कȧ जाती हो

ृ

, अͧभĤेत

है।

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2.38 'ͧमͬĮत उपयोग' (Mixed Use) से ऐसा भवन/भखÖड अथवा भवन पǐरसर िजसमɅ आवासीय

ू

,

वͨणिÏयक, पय[टन इकाइ व संèथागत उपयोग साथ अथवा पथक

ृ

-पृथक मंिजलɉ पर Ǔनͧम[त /

Ĥèताͪवत हो, अͧभĤेत है।

2.39 'सैटबैक' (Setback) से उन Ûयनतम दǐरयां जो भ

ू

ू

ू

-खÖड कȧ सीमा रेखाओं से भू-खÖड के अÛदर

ͪवͬधपव[क ͩकसी भवन कȧ कसȸ का Ǔनमा[ण ͩकया जा सकता है

ू

ु

, अͧभĤेत है।

(i) सामने के सैटबेक – ͩकसी भू-खÖड के सामने िèथत सबसे चौडी सड़क कȧ तरफ लगने

वालȣ सीमा से भवन रेखा कȧ दरȣ अͧभĤेत है।

ू

(ii) पाæव[ सैटबेक – ͩकसी भू-खÖड के पाæव[ सीमा से भवन रेखा कȧ दरȣ अͧभĤेत है।

ू

(iii) पीछे के सैटबेक – ͩकसी भू-खÖड के पीछे कȧ सीमा से भवन रेखा कȧ दरȣ अͧभĤेत है।

ू

2.40 'भवन रेखा' (Building Line) से वह रेखा जहां तक भवन कसȸ का ͪवͬध पव[क ͪवèतार हो

ु

ू

सकता है, अͧभĤेत है।

2.41 'सकल Ǔनͧम[त ¢ेğ' (Gross Builtup Area) से ͩकसी भी भवन कȧ समèत मंिजलɉ पर

Ĥèताͪवत Ǔनͧम[त ¢ेğ का कल योग

ु

, अͧभĤेत है।

2.42 'गणना योÊय Ǔनͧम[त ¢ेğ' (Net Builtup Area) से ͪवǓनयम संÉया-4.14 (viii) के अनसार

ु

सकल Ǔनͧम[त ¢ेğ मɅ से अन£ेय छट के पæचात ĤाÜत Ǔनͧम[त ¢ेğ अͧभĤेत है।

ु

ू

्

2.43 'बी.ए.आर.' (Builtup Area Ratio) से सभी मंिजलɉ के ͪवǓनयम संÉया-4.14 (viii) के अनसार

ु

गणना योÊय Ǔनͧम[त ¢ेğफल को भखÖड के ¢ेğफल से भाग देने पर ĤाÜत भागफल

ू

, अͧभĤेत

है।

2.44 'भू-आÍछादन' (Ground Coverage) से ͪवǓनयम संÉया - 4.13 के अनसार भͧम का

ु

ू

आÍछाǑदत ¢ेğ जो कसȸ तल के एवं यǑद भवन िèटãट अथवा पोͫडयम पर Ǔनͧम[त

ु

/ Ĥèताͪवत

है तो ठȤक उसके ऊपर भवन Ùवारा आÍछाǑदत तल ¢ेğ, अͧभĤेत है।

2.45 'भवन कȧ ऊँचाई' (Building Height) का Ǔनधा[रण िÜलंथ कȧ ऊँचाई (अͬधकतम 1.2 मीटर)

अथवा िèटãट Ĥèताͪवत होने पर िèटãट कȧ छत (अͬधकतम 3.5 मीटर) से भवन कȧ अंǓतम

छत (टेरेस) (सͪव[स Ýलोर, मÚयवतȸ तलɉ पर पाͩकɍ ग Ýलोर सǑहत) तक कȧ ऊँचाई से, अͧभĤेत

है।

2.46 'बहमंिजला

ु

भवन' (Multistorey Building) ऐसा भवन िजसकȧ अͬधकतम ऊँचाई 15 मी.

(सͪव[स Ýलोर, मÚयवतȸ तलɉ पर पाͩकɍ ग Ýलोर सǑहत) से अͬधक हो, अͧभĤेत है। अͬधकतम

1.2 मीटर िÜलंथ एवं अͬधकतम 3.5 मीटर िèटãट कȧ ऊँचाई कȧ गणना भवन कȧ कल ऊँचाई

ु

मɅ सिàमͧलत नहȣं होगी।

2.47 'रोड लेवल' (Road Level) से भखÖड के सामने कȧ मÉय सड़क के मÚय कȧ ऊंचाई का लेवल

ू

ु

अͧभĤेत है िजस पर भखÖड िèथत है

ू

, यǑद भखÖड के सामने कȧ सड़क ढलान मɅ है

ू

तो भखÖड

ू

के सामने िèथत रोड का उÍचतम लेवल, अͧभĤेत है।

2.48 'सड़क कȧ चौड़ाई' (Road Width/Road Right of Way) से भखÖड के सामने िèथत

ू

ͪवÙयमान सड़क कȧ लंबाई मɅ एक छोर से दसरे छोर तक कȧ औसत चौड़ाई अथवा माèटर

ू

Üलान/जोनल डवलपमɅट Üलान/अÛय èवीकत Üला

ृ

न मɅ Ĥèताͪवत मागा[ͬधकार, अͧभĤेत है।

2.49 'भͧम

ू

èतर' (Ground Level) से भखÖड या èथल का औसत तल

ू

, अͧभĤेत है।

1199

jktLFkku jkt&i=] फरवरȣ 26, 2026

Hkkx 6 ¼[k½

2.50 'कसȸ

ु

' (Plinth) से भू-तल फश[ के धरातल और भखÖड के सामने के मÉय सडक के तल के

ू

ु

बीच कȧ संरचना का भाग, अͧभĤेत है।

2.51 'कसȸ

ु

¢ेğ' (Plinth Area) से भवन के बेसमेÛट कȧ छत या भू–मंिजल के फश[ के èतर पर

Ǔनͧम[त आÍछाǑदत ¢ेğ, अͧभĤेत है।

2.52 'बेसमेÛट' (Basement) से भवन का ऐसा भाग िजसे पण[तः या आंͧशक Ǿप से भ

ू

ू-सतह के

नीचे Ǔनͧम[त ͩकया गया हो, अͧभĤेत है।

2.53 'मंिजल' (Storey) से ͩकसी भवन का वह भाग जो ͩकसी फश[ कȧ सतह और उसके ठȤक ऊपर

के फश[ कȧ सतह के मÚय िèथत है अथवा जहां उसके ऊपर कोई फश[ नहȣं, वहां ͩकसी फश[

तथा ठȤक उसके ऊपर कȧ छत के मÚय का èथान, अͧभĤेत है।

2.54 'मैजनाईन Ýलोर' (Mezzanine Floor) से भतल अथवा ͩक

ू

सी भी तल एवं इससे ऊपर कȧ

ͩकÛहȣं दो तलɉ के बीच एक मÚयवतȸ मंिजल जो ͩक भͧम तल से ऊपर हो एवं िजसका Ĥवेश

ू

केवल Ǔनचलȣ मंिजल से हो तथा िजसका फश[ ¢ेğ संबंͬधत कमरे के ¢ेğफल का एक Ǔतहाई से

अͬधक न हो एवं èपçट ऊँचाई 2.4 मी. से कम न हो, अͧभĤेत है।

2.55 'सͪव[स Ýलोर' (Service Floor) से ͩकसी बहमंिजला भवन मɅ िèथत ͩकÛहȣ दो मंिजलɉ के बीच

ु

अͬधकतम 2.4 मीटर ऊँची मंिजल / Ýलोर जो ͩक केवल भवन से संबंͬधत पाइप, सͪव[स डÈट,

रख-रखाव काया[लय अथवा भवन के उपयोग संबंͬधत सͪवधाओं के भÖडारण इ×याǑद के उपयोग

ु

मɅ ͧलया जाये, अͧभĤेत है।

2.56 'िèटãट Ýलोर' (Stilt Floor) से खàबɉ पर बना हआ एवं खला भ

ु

ु

ू-तल जो ͩक मÉय Ǿप से

ु

पाͩकɍ ग Ĥयोजन हेत Ǔनͧम[त

ु

/ Ĥèताͪवत हो, अͧभĤेत है।

2.57 'पाͩक[ ग Ýलोर' (Parking Floor) से भवन मɅ केवल पाͩक[ ग उपयोग हेत Ĥèता

ु

ͪवत बɅसमɅट,

भतल èटȣãट या भवन के अÛय ͩकसी भी तल से है िजसमɅ Ûयनतम

ू

ू

70 ĤǓतशत ¢ेğ केवल

पाͩक[ ग, सीǑढयाँ, ͧलÝट व सक[ लेशन आǑद हेत एवं अͬधकतम

ु

ु

30 ĤǓतशत ¢ेğ ͪवǓनयमɉ मɅ

अन£ेय भवन कȧ सͪवसज

ु

ȶ , सͪवधाओं व भतल èटȣãट पर अन£ेय अÛय गǓत

ु

ू

ु

ͪवͬधयɉ के ͧलए

Ǒदया गया हो, अͧभĤेत है।

2.58 'पाͩकɍ ग èथल / ¢ेğ' (Parking Site/Area) से वाहनɉ को पाक[ करने के ͧलये पया[Üत आकार

का èथल/¢ेğ जो ͩकसी गलȣ या राèते/रैàप से जोड़ने वाले वाहन माग[ सǑहत अहातायÈत

ु

/

अहातारǑहत कोई ¢ेğ चाहे वह आÍछाǑदत हो अथवा खला हो

ु

, अͧभĤेत है।

2.59 'समतãय

ु

कार इकाई' (Equivelant Car Unit)' से एक कार या तीन èकटर के बराबर

ू

,

अͧभĤेत है।

2.60 'मेकेǓनकल पाͩकɍ ग' (Mechanical Parking) से वाहनɉ कȧ रोबोǑटक अथवा यांǒğक संरचना

Ùवारा संचाͧलत कार के ऊपर कार पाͩकɍ ग, अͧभĤेत है।

2.61 'वास योÊय कमरा' (Habitable Room) से ऐसा कमरा जो एक या एक से अͬधक åयिÈतयɉ

Ùवारा अÚययन, रहवास, सोने या खाने के Ĥयोजनाथ[ अͬधवास मɅ ͧलया हआ हो या अͬधवास

ु

हेत पǐरकिãपत हो ͩकÛत इसमɅ èनानघर

ु

ु

, शौचालय, लॉÛĜी, भोजन सेवा, भÖडारण, गेलेरȣ,

रसोई, िजनका Ïयादातर समय उपयोग नहȣं ͩकया जाता है सिàमͧलत नहȣं हɉगे, अͧभĤेत है।

2.62 'शौचालय' (Toilet) से ऐसा èथान, जो ͩक मल या मğ ×यागने के ͧलए या दोनɉ के ͧलए हो

ू

,

उसमɅ मनçयमल के ͧलये संयोिजकत पाğ यǑद कोई हो

ु

ृ

, के साथ कȧ संरचना, अͧभĤेत है।

Hkkx 6 ¼[k½

jktLFkku jkt&i=] फरवरȣ 26] 2026 ¹²⁰⁰

2.63 'खला

ु

èथान' (Open to Sky) से भखÖड का वह भाग जो आकाश कȧ ओर खला हो या

ू

ु

पारदशȸ अथवा अध[पारदशȸ मǑटǐरयल से ढका हो, अͧभĤेत है।

2.64 'ऐǑĚयम' (Atrium) से ͩकसी भी Ĥकार के भू-उपयोग के भखÖड पर ͩकसी भी तल पर

ू

Ĥèताͪवत Ǔनमा[ण िजसमɅ एक केÛġȣय क¢ िजसकȧ ऊँचाई 10 मीटर या उससे अͬधक हो एवं

उÈत ¢ेğ को èकाई लाईट / Ěèस अथवा डोम (अèथाई èĚकचर) से ढका गया हो, अͧभĤेत है।

2.65 'छÏजा' (Projection/Chajja) से सामाÛयतया बाहरȣ दȣवारɉ पर खलने वाले èथानɉ के ऊपर

ु

धप तथा व

ू

षा[ से बचाव के Ĥयोजनाथ[ बनाये जाने वालȣ ढलवा अथवा ¢ैǓतज संरचना, अͧभĤेत

है।

2.66 'ĤोजेÈशन' (Projection) से ͩकसी भी भवन से बाहर Ǔनकलȣ हई कोई संरचना

ु

, (जो ͩकसी भी

सामĒी कȧ हो) अͧभĤेत है।

2.67 'बालकनी' (Balcony) से आने जाने या बाहर बैठने के èथान के Ǿप मɅ काम आने वाला रेͧलंग

सǑहत ¢ैǓतज आगे Ǔनकला भाग जो ͩक Ûयनतम एक ओर से खलȣ हो

ू

ु

, अͧभĤेत है।

2.68 'डबल हाईट टैरेस' (Double Height Terrace) से बहमंिजला आवासीय भवनɉ मɅ आवासीय

ु

इकाई के ͩकसी भी कमरे के बाहर िèथत ऐसा खला ¢ेğ जो ͩक Ûयनत

ु

ू

म 5.5 मीटर कȧ ऊँचाई

(डबल हाईट) का हो अͧभĤेत है।

2.69 'बरामदा' (Verandah) से ऐसा आÍछाǑदत ¢ेğ िजसका कम से कम एक पाæव[ बाहर कȧ ओर

खला हो व ऊपर कȧ मंिजलɉ मɅ खले पाæव[ कȧ ओर अͬधकतम

ु

ु

1 मीटर ऊंचाई कȧ पैरापेट खड़ी

कȧ गई हो, अͧभĤेत है।

2.70 'पैरापेट' (Parapet Wall) से रेͧलंग सǑहत या रǑहत छत या फश[ के ͧसरे के साथ-साथ Ǔनͧम[त

नीची दȣवार जो 1.5 मीटर से अͬधक तथा 0.75 मी. से कम ऊंचाई कȧ नहȣं हो, अͧभĤेत है।

2.71 'पाटȹशन वाल' (Partition Wall) से भार सहन न करने वालȣ आÛतǐरक दȣवार, ऊंचाई मɅ एक

मंिजल या उसका भाग, अͧभĤेत है।

2.72 'पोच[' (Porch/Portico) से भवन के Ĥवेश Ùवार पर पैदल या वाहनɉ के ͧलये केÛटȣͧलवर /

खàबɉ पर Ǔनͧम[त संरचना, अͧभĤेत है।

2.73 'Ēीन एǐरया / हǐरत ¢ेğ' (Green Area) से ऐसा ¢ेğ िजसे हǐरयालȣ यथा Ēास, पेड-पौधे,

वृ¢ारोपण, आǑद हेत उपयोग मɅ ͧलया गया हो

ु

, अͧभĤेत है।

2.74 'हैजाड[स भवन' (Hazardous Building) से कोई ऐसा भवन या ͩकसी भवन का कोई भाग जो

अ×यͬधक Ïवलनशील या ͪवèफोटक पदाथɟ या उ×पादकɉ के जो अ×यͬधक तेजी से जल उठने

वाले अथवा जो ͪवषैला धंआ या ͪवèफोटक

ु

उ×पÛन करने वाले हो अथवा ऐसे भÖडारण उठाई,

धराई, Ǔनमा[ण या Ĥसंèकरण के ͧलये िजसमɅ बहत अͬधक सं¢ारक

ु

, ͪवषैला या हाǓनकारक ¢ार,

अàल या कोई ऐसा अÛय ġåय अथवा रसायन काम आता हो जो Ïवाला, धंआ और ͪवèफोट

ु

उ×पÛन कर सकते हो, ͪवषैला Ĥदाहजनक या सं¢ारण गैस उ×पÛन कर सकते हो, अथवा ऐसी

सामĒी िजसके भÖडारण उठाई, धराई या Ĥसंèकरण से धल का ͪवèफोटक ͧमĮण उ×पÛन होता

ू

हो या पदाथ[ को èवतः Ïवलनशील सêम अंशɉ मɅ ͪवभािजत करता हो

ू

, के भÖडारण, उठाई,

धराई, Ǔनमा[ण या Ĥसंèकरण के ͧलये उपयोग मɅ ͧलया जाता हो, अͧभĤेत है।

2.75 'अिÊनशमन अͬधकारȣ' (Fire Officer) से संबंͬधत नगरȣय Ǔनकाय Ùवारा Ĥाͬधकत अिÊनशमन

ृ

अͬधकारȣ, अͧभĤेत है।

1201

jktLFkku jkt&i=] फरवरȣ 26, 2026

Hkkx 6 ¼[k½

2.76 'शरण ¢ेğ' (Refuge area) से भवन के अÛदर ऐसा ¢ेğ जो ͩक फायर और èमॉक से सर¢ा

ु

हेत Ǔनकास के समय अèथायी Ǿप

ु

से Staging Area (मचान ¢ेğ) के Ǿप मɅ उपयोग मɅ आता

हो, अͧभĤेत है।

2.77 'फायर टॉवर' (Fire Tower) से आग ĤǓतरोधक हेत ऐसा पǐरवत

ु

ृ ^{(Enclosed) ¢ेğ जो ͩक}

सीधा Ǔनकास से जडा हो व भवन कȧ संरचना से पथक हो िजसमɅ संरͯ¢त लॉबी

ु

ृ

, सीढȣ और

फायरमैन कȧ ͧलÝट सिàमͧलत हो, अͧभĤेत है।

2.78 'Ēीन ǒबिãडंÊस' (Green Buildings) से ऐसा भवन िजसका Ǔनमा[ण पण[ कर ͧलया गया हो

ू

तथा लȣडरͧशप इन एनजȸ एÖड एÛवायरमेÛटल ͫडजाईन LEED/IGBC/GRIHA/ASSOCHAM

GEM/EDGE के Ĥावधानɉ के ͧलये Ĥæनगत भवन कȧ अनशंषा कȧ गई हो अथ

ु

वा ऐसी

समतãय संèथाएं

ु

/तकनीकȧ ͪवशेष£ िजनकɉ Ēीन ǒबिãडंग के Ĥमाͨणकरण हेत अͬधकत ͩकया

ु

ृ

गया हɉ Ùवारा ÜलेǑटनम / गोãड/ͧसãवर रेǑटंग दȣ गई हो, अͧभĤेत है।

2.79 'टȣ.डी.आर' (Transferable Development Right) से ऐसा अͬधकार पğ जो ͩक टȣ.डी आर

पॉͧलसी / Ǔनयमɉ के अंतग[त सàबिÛधत Ǔनकाय Ùवारा जारȣ ͩकया गया हो, अͧभĤेत है।

2.80 'पण[ता

ू

Ĥमाण-पğ' (Completion Certificate) से अͧभĤेत ऐसे Ĥमाण पğ से है, जो ͪवǓनयम

संÉया 15 के Ĥावधानɉ कȧ पालना पण[ करने पर स¢म अͬधकारȣ Ùवारा जारȣ ͩकया जावे।

ू

2.81 'अͬधवास Ĥमाण-पğ' (Occupancy Certificate) से अͧभĤेत ऐसे Ĥमाण पğ से है जो

ͪवǓनयम संÉया-15 कȧ पालना पण[ करने पर स¢म अͬधकारȣ Ùवारा जारȣ ͩकया जाये।

ू

2.82 'अनसची

ुू

' (Annexure) से इन ͪवǓनयमɉ के साथ संलÊन अनसची

ुू

, अͧभĤेत है।

नोट :-

(i) वे शÞद और अͧभåयिÈतयɉ जो इन ͪवǓनयमɉ मɅ ͧलखी गई हɇ ͩकÛत इनमɅ पǐरभाͪषत नहȣं

ु

कȧ गई हɇ, उनका वहȣ अथ[ होगा जैसा ͩक उनके ͧलए अͬधǓनयम मɅ Ǔनधा[ǐरत ͩकया गया

है।

(ii) अÛय पǐरभाषायɅ जो यहां उãलेͨखत नहȣं है उनका वहȣ अथ[ होगा जैसा उनके ͧलये राçĚȣय

भवन संǑहता (NBC) मɅ Ǔनधा[ǐरत ͩकया गया है।

3.

नगरȣय ¢ेğ (Urban Area) मɅ भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत

ृ

हेतु मापदÖड

नगरȣय ¢ेğ को Ǔनàन वͨण[त ¢ेğɉ के अनसार

ु

छः ¢ेğɉ मɅ ͪवभािजत ͩकया गया है :-

¢ेğ एस-1 (Area S-

1)

नगरȣय ¢ेğ के अंतग[त आने वाले Ēामीण ¢ेğ के Ēामɉ का आबादȣ

¢ेğ जो Ēाम पंचायत Ùवारा ĤबिÛधत है।

¢ेğ एस-2 (Area S-

2)

नगरȣय ¢ेğ के अंतग[त आने वाला चार दȣवारȣ ¢ेğ ।

¢ेğ एस-3 (Area S-

3)

नगरȣय ¢ेğ के अंतग[त िèथत चार दȣवारȣ ¢ेğ को छोडकर अÛय गैर

योजनागत सघन आबादȣ ¢ेğ अथवा नगरȣय ¢ेğ मɅ सिàमͧलत होने

से पव[ Ēाम पंचायत के अधीन रहा सघन आबादȣ ¢ेğ।

ू

¢ेğ एस-4 (Area S-

4)

इन ͪवǓनयमɉ के Ĥभाव मɅ आने से पव[ के èवीकत योजना

ू

ृ

¢ेğ ।

Hkkx 6 ¼[k½

jktLFkku jkt&i=] फरवरȣ 26] 2026 ¹²⁰²

¢ेğ एस-5 (Area S-

5)

ͪवͧशçट ¢ेğ/सड़के यथा सर¢ा

ु

कȧ ͸िçट से मह×वपण[ èथान व

Ǔनषेध ¢ेğ, पराताि×वक

ु

मह×व के संरͯ¢त èथल, पय[टन कȧ

͸िçट से मह×वपण[ू èथल, झील संरͯ¢त ¢ेğ, अͬधसͬचत

ू

अßयारÖय ¢ेğ, हैǐरटेज èथल के आस-पास एवं पया[वरण

संवेदनशील ¢ेğ आǑद संरͯ¢त ¢ेğ।

¢ेğ एस-6 (Area S-

6)

एस-1, एस-2, एस-3, एस-4 एवं एस-5 को छोडकर शेष समèत

नगरȣय ¢ेğ।

उपरोÈत वͨण[त ¢ेğɉ मɅ भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत

ृ

हेतु मापदÖड :-

3.1 एस-1 ¢ेğɉ मɅ भवन ͪवǓनयम 3.3 (2) के अनसार मापदÖड Ǔनधा[ǐरत करते हए भवन Ǔनमा[ण

ु

ु

èवीकǓत दȣ जा सकɅ गी।

ृ

3.2 एस-2 ¢ेğɉ अथा[त चार दȣवारȣ ¢ेğ हेत संबंͬधत èथानीय Ǔनकाय Ùवारा यǑद पथक से कोई

्

ु

ृ

मापदÖड Ǔनधा[ǐरत कर èवीकत ͩकये हये हो तो तदानसार मापदÖड रखते हए भवन Ǔनमा[ण

ृ

ु

ु

ु

èवीकǓत दȣ जा सकɅ गी। चार दȣवारȣ ¢ेğ हेत èथानीय

ृ

ु

Ǔनकाय Ùवारा पथक से मापदÖड

ृ

Ǔनधा[ǐरत करते हए राÏय सरकार कȧ èवीकǓत से लाग ͩकये जा सकɅ गे। चार दȣवारȣ ¢ेğ हेत

ु

ृ

ू

ु

पथक से मापदÖड Ǔनधा[ǐरत नहȣं ͩकये जाने कȧ अवèथा मɅ भवन

ृ

ͪवǓनयम 3.3 (2) के अनसार

ु

मापदÖड Ǔनधा[ǐरत करते हए भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत दȣ जा

ु

ृ

सकɅ गी।

3.3 एस-3 ¢ेğɉ (सघन आबादȣ ¢ेğ) मɅ भवन Ǔनमा[ण हेतु मानदÖड :-

1.

परàपरागत Ǿप से ͪवकͧसत गैर Ǔनयोिजत ¢ेğ, सघन आबादȣ ¢ेğɉ, कÍची बèती ¢ेğɉ

का Ǔनधा[रण हेत संबंͬधत èथानीय Ǔनकाय Ùवारा सव ͩकया जायेगा तथा ऐसे गैर

ु

ȶ

Ǔनयोिजत ¢ेğ िजनमɅ नगर पाͧलका अͬधǓनयम लाग होने से पव[ अथवा इन भवन

ू

ू

ͪवǓनयमɉ के लाग होने से पव[

ू

ू 90 ĤǓतशत से अͬधक ¢ेğ मɅ परàपरागत Ǿप से सघन

आबादȣ ͪवकͧसत हई हो

ु

, कȧ सची उनकȧ सीमाओं का Ǔनधा[रण करते हए

ू

ु^{, तैयार कȧ}

जावेगी तथा उÈत सची को संबंͬधत Ǔन

ू

काय कȧ मÖडल/बोड[ बैठक मɅ अनमोǑदत

ु

करवाया जाकर समाचार पğɉ मɅ Ĥकाͧशत ͩकया जायेगा। इसकȧ ĤǓत राÏय सरकार को

Ĥेͪषत कȧ जावेगी। उÈत काय[वाहȣ इन भवन ͪवǓनयमɉ के Ĥभाव मɅ आने के तरंत

ु

पæचात संबंͬधत èथानीय Ǔनकाय Ùवारा कȧ जावेगी। यǑद इन ͪवǓनयमɉ के Ĥभाव मɅ

आने से पव[ ͩकसी Ǔनकाय Ùवारा संघन आबादȣ ¢ेğ Ǔनधा[ǐरत हो तो उसे इन ͪवǓनयमɉ

ू

के तहत संघन आबादȣ ¢ेğ माना जावेगा।

इस Ĥकार Ǔनधा[ǐरत सघन आबादȣ ¢ेğɉ हेत स¢म अͬधकारȣ Ùवारा मौके कȧ िèथǓत

ु

अनसार भवन मानदÖड व भवन रेखा Ǔनधा[ǐर

ु

त करते हए भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत दȣ जा

ु

ृ

सकɅ गी। èवीकत योजनाओं के ¢ेğ को इन ͪवǓनयम के अÛतग[त सघन आबादȣ ¢ेğ नहȣं

ृ

माना जावेगा।

2.

उÈत ¢ेğɉ मɅ मौजदा भवन रेखा व ¢ेğ के आस

ु

-पास के èवǾप, भवन रेखा सैटबेक

इ×याǑद को Úयान मɅ रखते हए सैटबेक

ु

व ĒाउÖड कवरेज का Ǔनधा[रण स¢म अͬधकारȣ

Ùवारा ͩकया जा सकेगा अथा[त आस

्

-पास के ¢ेğ मɅ यǑद शÛय सैटबेक पर Ǔनमा[ण हो

ू

तो शÛय सैटबेक रखते हए शत ĤǓतशत ĒाउÖड कवरेज रखते हए स¢म अͬधकारȣ Ùवारा

ू

ु

ु

भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत Ǔनàनानसार Ĥावधान रखते ह

ृ

ु

ु^{ए दȣ जा सकेगीः-}

सामने िèथत सडक कȧ चौडाई

अͬधकतम उँचाई एवं मंिजल

9 मीटर तक

10 मीटर (भतल

ू

+2 मंिजल)

1203

jktLFkku jkt&i=] फरवरȣ 26, 2026

Hkkx 6 ¼[k½

9 मीटर से अͬधक

12.5 मीटर (भतल

ू

+3 मंिजल)

(i)

िÜलंथ (अͬधकतम ऊँचाई 1.2 मी.) तथा èटȣãट Ýलोर केवल पाͩकɍ ग हेत Ĥèताͪवत करने

ु

पर èटȣãट Ýलोर (अͬधकतम ऊँचाई 3.5 मी.) उÈत ऊँचाई मɅ शाͧमल नहȣं होगी एवं

िèटãट के ऊपर के तल को भू–तल माना जावेगा।

(ii) 9 मीटर व उससे अͬधक चौडी सडको पर केवल भतल पर åयवसाǓयक गǓतͪवͬधयाँ

ू

अन£ेय होगी एवं ऊपर कȧ मंिजलɉ पर केवल आवासीय

ु

/ संèथागत उपयोग हेत हȣ

ु

Ǔनमा[ण कȧ èवीकǓत

ृ

दȣ जा सकेगी।

(iii) भवन Ǔनमा[ण हेत इन ͪवǓनयमɉ के अनसार पाͩकɍ ग उपलÞध करवाया जाना संभव नहȣं

ु

ु

हो तो संबंͬधत Ǔनकाय Ùवारा बड़े शहरɉ मɅ 2 लाख Ǿपये ĤǓत ईसीय एवं मÚयम एव

ू

लघ शहरɉ मɅ

ु

1 लाख Ǿपये ĤǓत ईसीय शãक वसल ͩकया जावेगा। िजसका उपयोग

ू

ु

ू

संबंͬधत Ǔनकाय Ùवारा साव[जǓनक पाͩकɍ ग ͪवकास हेत ͩकया जावेगा।

ु

(iv) ऐसी ͩकसी वाͨणिÏयक अथवा औÙयोͬगक गǓतͪवͬध यथा थोक åयापार, गोदाम,

Ïवलनशील पदाथ[ भÖडारण आǑद हेत èवीकǓत नहȣं दȣ जा सकेगी

ु

ृ

, िजनके कारण भारȣ

वाहनɉ का आवागमन होता हो या ÚवǓन Ĥदषण या याताया

ू

त Ĥभाͪवत होने कȧ संभावना

होती हो अथवा ¢ेğ के Ǔनवाͧसयɉ कȧ सर¢ा को खतरा उ×पÛन होता हो।

ु

(v) उपरोÈत ताͧलका मɅ उãलेͨखत ऊँचाई / मंिजलɉ से अͬधक ऊँचाई / मंिजल Ĥèताͪवत

होने पर अथवा सàपण[ भवन वाͨणिÏयक उपयोग हेत Ĥèताͪवत ͩकये जाने पर ͪवǓनय

ू

ु

म-

3.6 के अनसार एस

ु

-6 ¢ेğ हेत Ĥèताͪवत सैटबेक

ु

, बी.ए.आर., भू-आÍछादन एवं अÛय

समèत Ĥावधान यथा पाͩकɍ ग आǑद रखते हए भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत दȣ जा सकती है।

ु

ृ

(vi) एस-3 ¢ेğɉ मɅ यǑद ͩकसी सडक के मागा[ͬधकार मɅ विÙध ͩकया जाना Ĥèताͪवत है तथा

ृ

ͪवÙयमान Ǔनमा[ण को पण[तः Úवèत ͩकया जाकर इन ͪवǓनयमɉ के तहत नया भवन

ू

Ĥèताͪवत ͩकया जाने पर Ĥèताͪवत सडक मागा[ͬधकार हेत सड़क केÛġ से तदानसार

ु

ु

भͧम सम[पण ͩकये जाने के पæचात भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत दȣ जा सकेगी। अÛयथा

ू

ृ

ͪवÙयमान भवन रेखा के अनǾप Ǔनमा[

ु

ण èवीकǓत दȣ जा सकेगी।

ृ

3.4

एस-4 ¢ेğ (पव[ू èवीकत

ृ

योजना ¢ेğो) मɅ भवन Ǔनमा[ण हेतु मानदÖड :-

1.

पव[ू èवीकत

ृ

योजना के ǐरÈत भखÖड

ू

/Ǔनͧम[त भवन को Úवèत कर नवीन Ǔनमा[ण Ĥèताͪवत

ͩकये जाने पर :-

(i)

इन भवन ͪवǓनयम के जारȣ होने से पव[ èवी

ू

कत योजनाओं के भखÖडɉ पर वत[मान

ृ

ू

मɅ भवन Ǔनमा[ण Ĥèताͪवत ͩकये जाने पर योजना मानͬचğ / भखÖड के èथल

ू

मानͬचğ मɅ दͧश[त सैटबैक तदानसार हȣ रखे जाने अǓनवा[य होगे।

ु

(ii)

भखÖड के èथल मानͬचğ मɅ अंͩकत एफ

ू

.ए.आर/बी.ए.आर. को मानक

एफ.ए.आर/बी. ए.आर माना जाकर अǓतǐरÈत Ĥèताͪवत बी.ए.आर. पर Ǔनयमानसार

ु

बेटरमɅट लेवी देय होगी।

(iii)

भू-आÍछादन, ऊँचाई एवं अÛय समèत तकनीकȧ मापदÖड इन ͪवǓनयम के अनसार

ु

रखे जाने हɉगे।

Hkkx 6 ¼[k½

jktLFkku jkt&i=] फरवरȣ 26] 2026 ¹²⁰⁴

2.

पव[ू मɅ जारȣ एकल पÒटे के ǐरÈत भखÖड

ू

/Ǔनͧम[त भवन को Úवèत कर नवीन Ǔनमा[ण

Ĥèताͪवत ͩकये जाने पर :-

(i)

इन भवन ͪवǓनयम के जारȣ होने से पव[ èवीकत एकल पÒटे के भखÖडɉ पर

ू

ू

ृ

वत[मान मɅ भवन Ǔनमा[ण Ĥèताͪवत ͩकये जाने पर एकल भखÖड के èथल

ू

मानͬचğ मɅ सड़क कȧ ओर दͧश[त सैटबैक को यथावत रखते हऐ अÛय सैटबैक इन

ु

ͪवǓनयमɉ के अनसार रखे जा

ु

सकɅ गे।

(ii)

भखÖड के èथल मानͬचğ मɅ अंͩकत एफ

ू

.ए.आर/बी.ए.आर. को मानक

एफ.ए.आर/बी. ए.आर माना जाकर अǓतǐरÈत Ĥèताͪवत बी.ए.आर. पर Ǔनयमानसार

ु

बेटरमɅट लेवी देय होगी।

(iii)

भू-आÍछादन, ऊँचाई एवं अÛय समèत तकनीकȧ मापदÖड इन ͪवǓनयम के अनसार

ु

रखे जाने हɉगे।

3.

पव[ू èवीकत

ृ

åयावसाǓयक योजना िजनमɅ टाईप ͫडजाईन Ǔनधा[ǐरत हो :-

िजन åयावसाǓयक योजनाओं मɅ टाईप ͫडजाईन Ǔनधा[ǐरत है, उनमɅ टाईप ͫडजाईन के आधार

पर हȣ Ǔनमा[ण èवीकǓत दȣ जावेगी। यǑद ऐसी परानी योजनाओं मɅ वत[मान परȣपेêय मɅ

ृ

ु

नवीन Ǔनमा[ण ͩकया जाना Ĥèताͪवत हो तो ऐसी योजनाओं का पन[ͪवकास Üलान

ु

(Re-

development Plan) तैयार ͩकया जाकर हȣ तदानसार नवीन भवन Ǔनमा[ण èवीकǓतयां

ु

ृ

जारȣ कȧ जानी होगी। एकल Ǿप मɅ टाईप ͫडजाईन से ͧभÛन èवीकǓत नहȣं दȣ जायेगी।

ृ

4.

पव[ू मɅ नीलामी Ùवारा ͪवĐय ͩकये गये भख

ू

Öडɉ पर वत[मान मɅ भवन Ǔनमा[ण Ĥèताͪवत ͩकये

जाने पर :-

(i) नीलामी का भखÖड ͩकसी योजना का भाग होने पर योजना

ू

/भखÖड के èथल मानͬचğ मɅ

ू

दͧश[त सैटबैक तदानसार हȣ रखे जाने अǓनवा[य होगे।

ु

(ii) नीलामी Ùवारा ͪवĐय ͩकये गये एकल भखÖडɉ पर सामने का सै

ू

टबैक नीलामी के समय

Ĥèताͪवत अनसार एवं अÛय ओर के सैटबैक इन ͪवǓनयमɉ के अनसार रखे जाने हɉगे।

ु

ु

(iii) नीलामी मɅ देय एफ.ए.आर/बी.ए.आर से अͬधक इन ͪवǓनयम के अनसार एफ

ु

.ए.

आर/बी.ए.आर Ĥèताͪवत ͩकये जाने पर बेटरमɅट लेवी देय होगी।

(iv) भू-आÍछादन, ऊँचाई आǑद इन ͪवनयम के अनसार रखे जाने हɉगे।

ु

(v) यǑद ͩकसी भखÖड पर नीलामी कȧ शतɟ मɅ िजन मापदÖडɉ का उãलेख नहȣं ͩकया गया

ू

हो उÛहे इन ͪवǓनयम के अनसार रखे जाने हɉगे।

ु

5.

पव[ू èवीकत

ृ

ͪवͧशçट योजनाओं के ǐरÈत भखÖड

ू

/Ǔनͧम[त भवन को Úवèत कर नवीन Ǔनमा[ण

/ संशोधन / ͪवèतार Ĥèताͪवत ͩकये जाने पर :-

पव[ èवीकत ͪवͧशçट योजनाऐं जैसे जयपर कȧ ͪवÙयाधर नगर योजना

ू

ु

ृ

, राजèथान आवासन

मÖडल कȧ राजआंगन योजना, जोधपर कȧ शाèğी नगर योजना आǑद िजसके ͧलए ͪवͧशçट

ु

वाèतͪवǑदक मापदÖड संबंͬधत èथानीय Ǔनकाय Ùवारा Ǔनधा[ǐरत

ु

हो, उन योजनाओं मɅ

संबंͬधत ͪवͧशçट वाèतͪवǑदक मापदÖड हȣ लाग हɉगे।

ु

ू

6.

पव[ èवीकत योजनाओं

ू

ृ

/ एकल भखÖड के èथल मानͬचğ मɅ मापदÖड दͧश[त नहȣं होने पर

ू

:-

इन भवन ͪवǓनयम के जारȣ होने से पव[ èवीकत योजनाओं

ू

ृ

/ एकल भखÖडɉ मɅ सैटबैक

ू

, भू-

आÍछादन, ऊँचाई, एफ.ए.आर/बी.ए.आर. आǑद ͩकसी मापदÖड या मापदÖडɉ का उãलेख /

1205

jktLFkku jkt&i=] फरवरȣ 26, 2026

Hkkx 6 ¼[k½

Ǔनधा[रण नहȣं हो तो िजन मापदÖडɉ का उãलेख नहȣं है वो सभी मापदÖड इन भवन

ͪवǓनयमɉ के मापदÖडɉ के अनसार देय हɉगे।

ु

7.

पव[ू Ǔनयमɉ के अनसार

ु

Ǔनͧम[त भवन मɅ संशोधन / ͪवèतार चाहे जाने पर :-

पव[ मे Ǔनͧम[त भवन मɅ संशोधन

ू

/ ͪवèतार चाहे जाने पर त×समय Ĥचͧलत Ǔनयमɉ /

Ĥावधानɉ के आधार पर हȣ भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत जारȣ कȧ जानी होगी। यǑद पव[ मे Ǔनͧम[त

ृ

ू

भवन मɅ वत[मान भवन ͪवǓनयम के अनसार संशोधन

ु

/ ͪवèतार Ĥèताͪवत हो तो समèत

Ĥावधान इन ͪवǓनयम के अनसार हȣ रखे जाने होगɅ।

ु

8.

पव[ू कȧ èवीकत

ृ

ͩकसी पǐरयोजना का Ǔनमा[ण ͪवͧभÛन चरणɉ मɅ Ĥèताͪवत होने पर :-

पव[ कȧं èवीकत ͩकसी पǐरयोजना का Ǔनमा[ण ͪवͧभÛन चरणɉ मɅ Ĥèताͪवत होने पर एक

ू

ृ

चरण पव[ मɅ लाग ͪवǓनयमɉ के तहत अनमोǑदत होने पर अग

ू

ू

ले चरण कȧ भवन Ǔनमा[ण

èवीकǓत इन भवन ͪवǓनयम के अनसार दȣ जा सकेगी।

ृ

ु

9.

इन भवन ͪवǓनयमɉ के जारȣ होने से पव[ू आवेǑदत Ĥकरणɉ मɅ :-

(i) इन भवन ͪवǓनयमɉ के जारȣ होने से पव[ èथानीय Ǔनकायɉ मɅ आवेǑदत भवन मानͬचğ

ू

अनमोदन के Ĥकरण पव[ Ǔनयमɉ के Ĥाव

ु

ू

धानɉ के अनसार अथवा आवेदक Ùवारा पनः

ु

ु

आवेदन Ĥèतत करने पर इन ͪवǓनयमɉ के अंतग[त Ǔनèताǐरत ͩकये जा सकेगे। लेͩकन

ु

िजन Ĥकरणɉ मɅ नगरȣय Ǔनकाय Ùवारा मांग पğ जारȣ नहȣं ͩकया गया है उन Ĥकरणɉ

मɅ इन ͪवǓनयमɉ के तहत समèत शãक लेय होगɅ।

ु

(ii) इन भवन ͪवǓनयमɉ के जारȣ होने से पव[ यǑद एमपैनãड अͩक[ टेÈट Ùवारा èथानीय

ू

Ǔनकाय मɅ भवन ͪवǓनयम अनसार सàपण[ राͧश जमा करवाई जाकर èवीकǓत जारȣ कȧ

ु

ू

ृ

जा चकȧ है तो ऐसे Ĥकरणɉ मɅ पव[ भवन ͪवǓनयम अनसार èवीकत भवन मानͬचğ

ु

ू

ु

ृ

माÛय होगɅ अÛयथा इन ͪवǓनयमɉ के जारȣ होने कȧ Ǔतͬथ से हȣ पंजीकत आͩक[ टेÈट

ृ

Ùवारा इन भवन ͪवǓनयमɉ के अनसार हȣ भवन मानͬचğ èवीकǓत दȣ जावेगी।

ु

ृ

नोट :-

(i)

ͩकसी भखÖड के पव[ मɅ जारȣ èथल मानͬचğ मɅ उãलेͨखत ͩकसी भी मापदÖड मɅ पǐरवत[न

ू

ू

Ĥèताͪवत होने पर तदानसार संशोͬधत èथल मानͬचğ

ु

जारȣ ͩकया जाना होगा त×पæचात हȣ

भवन मानͬचğ अनमोदन कȧ काय[वाहȣ कȧ जा सकेगी।

ु

(ii)

राजèथान ǐरयल एèटेट (डवलपमेÛट एÖड रेगलेशन

ु

) Ǿãस-2017 के अÛतग[त पंजीकत

ृ

पǐरयोजनाओं मɅ संशोधन हेत आवेदन करने पर संबंͬधत Ǔनयमɉ कȧ अनपालना सǓनिæचत

ु

ु

ु

करनी होगी।

(iii)

उपरोÈतानसार Ĥकरणɉ मɅ भवन मानͬचğ अनमोदन

ु

ु

/भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत Ǒदये जाने पर

ृ

समèत शãक इन भवन ͪवǓनयम

ु

/राÏय सरकार Ùवारा समय-समय पर जारȣ आदेशɉ के

अनसार देय हɉगे।

ु

3.5

एस-5 ¢ेğ (ͪवशेष ¢ेğो) मɅ भवन Ǔनमा[ण हेतु मानदÖड :-

1. ͪवशेष ¢ेğɉ मɅ भवन Ǔनमा[ण ͩकये जाने पर

ͪवͧशçट ¢ेğɉ यथा सर¢ा कȧ ͸िçट से मह×वपण[ èथानɉ व Ǔनषेध ¢ेğो

ु

, पराताि×वक मह×व

ु

के संरͯ¢त èथलɉ, पय[टन कȧ ͸िçट से मह×वपण[ èथलɉ

ू

, झील संरͯ¢त ¢ेğ, अͬधसͬचत

ू

Hkkx 6 ¼[k½

jktLFkku jkt&i=] फरवरȣ 26] 2026 ¹²⁰⁶

अßयारÖय ¢ेğो, हैǐरटेज èथलɉ के आस-पास एवं पया[वरण संवेदनशील ¢ेğɉ आǑद संरͯ¢त

¢ेğɉ िजनके ͧलए केÛġ/राÏय सरकार/èथानीय Ǔनकाय Ùवारा पथक से भवन कȧ संरचना

ृ

,

अͧभकãपन, ͫडजाईन, ऊँचाई आǑद हेत मानदÖड Ǔनधा[ǐरत ͩकये गये है

ु

, ऐसे ¢ेğɉ मɅ उÈत

मानदÖड इन भवन ͪवǓनयमɉ के Ĥावधानɉ से सवȾपरȣ होगे, तथा ऐसे संरͯ¢त ¢ेğɉ मɅ

केÛġ/राÏय सरकार Ùवारा Ǔनधा[ǐरत मानदÖडɉ के अनसार हȣ èवीकǓत दȣ जा सकेगी

ु

ृ

, इनमɅ

राÏय सरकार कȧ èवीकǓत से संशोधन ͩकया जा सकेगा। èथानीय Ǔनकाय के Ĥèताव पर ऐसे

ृ

¢ेğɉ का Ǔनधा[रण एवं उनके ͧलए ͪवͧशçट मापदÖडो का Ǔनधा[रण राÏय सरकार Ùवारा ͩकया

जा सकेगा। इस Ĥकार ͪवǓन[Ǒदçट ¢ेğɉ मɅ भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत राÏय सरकार Ùवारा

ृ

èवीकत इन ͪवͧशçट मापदÖडɉ के अनसार हȣ दȣ जा सकेगी।

ृ

ु

2. ͪवशेष सडको पर भवन Ǔनमा[ण ͩकये जाने पर -

ͪवͧशçट सडको का Ǔनधा[रण èथानीय Ǔनकाय कȧ अͧभशंषा पर राÏय सरकार Ùवारा ͩकया जा

सकेगा। इस Ĥकार ͪवǓन[Ǒदçट ¢ेğɉ मɅ भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत राÏय सरकार Ùवारा èवीकत

ृ

ृ

ͪवͧशçट मापदÖडɉ के अनसार दȣ जावेगी तथा इन मानदÖडɉ मɅ ͪवशेष पǐरिèथǓतयɉ मɅ

ु

ͧशͬथलता राÏय सरकार के èतर दȣ जा सकेगी। पव[ मɅ यǑद ͩकसी Ǔनकाय मɅ ͪवͧशçट सड़को

ू

का Ǔनधा[रण व मापदÖडɉ का Ǔनधा[रण ͩकया गया हो तो उÈत Ǔनधा[ǐरत मापदÖड Ǔनधा[ǐरत

रहɅगे, इनमɅ राÏय सरकार कȧ èवीकǓत से संशोधन ͩकया जा सकेगा।

ृ

3. आमȸ कÛटोनमेÛट एǐरया के समीप भवन Ǔनमा[ण ͩकये जाने पर

र¢ा मंğालय Ùवारा र¢ा संèथापन/èथापना (Defence Establishments/Installations) के

Ǔनकट èथानीय ͧमलĚȣ ऑथोǐरटȣ से अनापͪƣ Ĥमाण पğ (NOC) ĤाÜत करने के संबंध मɅ

राÏय के नगरȣय ¢ेğɉ मɅ िèथत र¢ा संèथापन/èथापना (Defence Establishments/

Installations) कȧ सीमा से 500 मीटर तक कȧ पǐरͬध ¢ेğ मɅ Ǔनमा[णɉ कȧ èवीकǓत बाबत

ृ

्

र¢ा मğांलय, भारत सरकार Ùवारा जारȣ आदेशɉ एवं उनकɅ Đम मɅ राÏय सरकार Ùवारा जारȣ

समय-समय पर आदेशɉ के अनसार काय[वाहȣ कȧ जावेगी।

ु

नोटः- ͪवशेष ¢ेğो / सड़कɉ पर Ǔनधा[ǐरत मापदÖडɉ के अǓतǐरÈत िजन मापदÖडɉ का उãलेख

नहȣं है वो सभी मापदÖड इन भवन ͪवǓनयमɉ के अनसार देय हɉगे।

ु

3.6

एस-6 ¢ेğ अथा[त एस

्

-1, एस-2, एस-3, एस-4 व एस-5 को छोडकर शेष समèत नगरȣय

¢ेğ व नई Ĥèताͪवत योजनाओं मɅ भवन Ǔनमा[ण हेत मानदÖड

ु

:-

एस-6 ¢ेğ अथा[त एस

्

-1, एस—2, एस-3, एस-4 व एस-5 को छोडकर शेष समèत नगरȣय

¢ेğ व नई Ĥèताͪवत योजनाओं मɅ इन भवन ͪवǓनयमɉ के तहत Ǔनधा[ǐरत मानदÖडɉ के

अनसार Ĥावधान रखते हए èवीकǓत दȣ जा सकेगी। ͩकसी ͪवͧशçट

ु

ु

ृ

योजना हेत योजना

ु

अनमोǑदत करते समय इन ͪवǓनयमɉ के Ĥावधानɉ

ु

, से ͧभÛन मानदÖड राÏय सरकार कȧ

èवीकǓत से Ǔनधा[ǐरत ͩकये जा सकɅ गे।

ृ

4.

भवन Ǔनमा[ण कȧ Įेͨणयां एवं मापदÖड :-

4.1 भवन Ǔनमा[ण कȧ Įेͨणयां नगरȣय ¢ेğ कȧ माèटर ͪवकास योजना/डवलपमɅट Ĥमोशन एवं

कÛĚोल रेगलेशन मɅ वͨण[त ͪवͧभÛन भ

ु

ू-उपयोगɉ के ͧलए भवन के Ĥèतͪवत उपयोग व ĤकǓत

ृ

के अनसार भवनɉ के ͧलए मापदÖड Ǔनधा[ǐरत करने कȧ ͸िçट से Ǔनàन

ु

09 Įेͨणयɉ मɅ

1207

jktLFkku jkt&i=] फरवरȣ 26, 2026

Hkkx 6 ¼[k½

वगȸकत ͩकया गया है तथा Ĥ×येक वग[ मɅ आने वालȣ गǓतͪवͬधयɉ कȧ अनसची इन ͪव

ृ

ुू

Ǔनयमɉ

के साथ सलंÊन अनसची

ुू

-1 मɅ दȣ गई है।

1. आवासीय भवन :-

(i) èवतंğ आवास

(ii) बहु-आवासीय

(iii) ÝलेÒस

(iv) Ēप हाउͧसंग

ु

(v) èटͫडयो अपाट[मɅट

ु

(vi) फाम[ हाउस / पया[वरण मैğी आवास

(vii) हॉèटल

(viii) ǐरटाय[मेÛट हॉàस

(ix) अफोडबल हाउसेज

ȶ

2. वाͨणिÏयक भवन :-

(i) लघ åयावसाǓयक ĤǓतçठान

ु

/दकानɅ

ु

(ii) वाͨणिÏयक पǐरसर

(iii) गेèट हाउस / लोिजंग एवं बोͫडंग हाउस

(iv) ͧसनेमा / मãटȣÜलेÈस/ͧमनीÜलेÈस

(v) ǐरटेल Ýयल ͩफͧलंग èटेशन

ू

(पेĚोल पàप / सीएनजी / एलपीजी)

(vi) इलेिÈĚक åहȣकल चािजɍग èटेशन

(vii) ͪववाह/पाटȹ èथल

(viii) धम[ कांटा (वे-ǒĦज)

(ix) Ǿफ टॉप रेèटोरेÛट

(x) उपरोÈत के अǓतǐरÈत अनसची

ुू

-1 के Đम संÉया 2 मɅ वͨण[त अÛय गǓतͪवͬधयां /

उपयोग

3. पय[टन ईकाई भवन :-

(i) होटल

(ii) होटल हाउͧसंग

(iii) ǐरसोट[ / ǐरसोट[ हाउͧसंग / हेãथ ǐरसोट[ / èपोट[स ǐरसोट[

(iv) मोटेल

(v) पय[टन नीǓत मɅ उãलेͨखत अÛय उपयोग

4. संèथागत भवन

(i) शै¢ͨणक (Ĥाथͧमक, माÚयͧमक, उÍच माÚयͧमक ͪवÙयालय, महाͪवÙयालय,

ͪवæवͪवÙयालय, तकनीकȧ एवं अÛय ͧश¢ण संèथान)

(ii) कॉͬचंग सɅटर

(iii) ͬचͩक×सा (ͫडèपɅसरȣ, अèपताल, नͧस[ग होम, वेटनरȣ अèपताल)

Hkkx 6 ¼[k½

jktLFkku jkt&i=] फरवरȣ 26] 2026 ¹²⁰⁸

(iv) सरकारȣ एवं अÙध[सरकारȣ काया[लय

(v) अÛय सामदाǓयक सͪवधाऐ

ु

ु

(यथा सामदाǓयक केÛġ

ु

, पͧलस थाना

ु

, पèतकालय

ु

,

Èलब, पोèट व टेलȣĒाफ ऑͩफस, आǑद)

(vi) सामािजक / सांèकǓतक

ृ

/ धाͧम[क भवन

(vii) सभा भवन (Assembly building) / Convention Centre / Ĥदश[नी केÛġ/कला

दȣघा[

(viii) उपरोÈत के अǓतǐरÈत अनसची

ुू

-1 के Đम संÉया 4 मɅ वͨण[त अÛय गǓतͪवͬधयां

/ उपयोग

5. ͧमͬĮत उपयोग के भवन :-

आवासीय, वाͨणिÏयक, पय[टन इकाई, संèथाǓनक आǑद उपयोगɉ मɅ से एक से अͬधक

उपयोग यथा आवासीय-वाͨणिÏयक, आवासीय-संèथाǓनक, आवासीय-वाͨणिÏयक-पय[टन

इकाई-संèथाǓनक आǑद।

6. औÙयोͬगक भवन :-

अनसची

ुू

-1 के Đम संÉया 5 मɅ वͨण[त गǓतͪवͬधयां / उपयोग

7. वेयर हाउस/गोदाम

(i) कͪष आधाǐरत वे

ृ

यर हाउस/सामाÛय वेयर हाउस

(ii) गैस गोदाम

8. आमोद-Ĥमोद उपयोग हेतु भवन :-

(i) एàयजमɅट पाक[

ू

(ii) èपोÒस[ कॉàपेलेÈस

9. ͪवशेष ĤकǓत

ृ

के भवन

अनसची

ुू

-1 के Đम संÉया 8 मɅ वͨण[त गǓतͪवͬधयां / उपयोग

4.2 भवन Ǔनमा[ण के मापदÖड:-

भखÖड के ¢ेğ

ू

फल/उपयोग के आधार पर नवीन Ĥèताͪवत योजनाओं मɅ भवन Ǔनमा[ण ͩकये जाने

हेत सैटबेक कȧ Ûयनतम आवæयकता

ु

ू

, अͬधकतम आÍछाǑदत ¢ेğ, भवन कȧ अͬधकतम ऊँचाई व

मानक बी.ए.आर. ताͧलका-1 के Ĥावधानɉ के अनसार हɉगे।

ु

1209

jktLFkku jkt&i=] फरवरȣ 26, 2026

Hkkx 6 ¼[k½

ताͧलका-1

भखÖडɉ

ू

पर आवासीय, वाͨणिÏयक, पय[टन इकाई, संèथागत, ͧमͬĮत, वेयर हाउस/गोदाम, आमोद-Ĥमोद

उपयोगɉ के भवन Ǔनमा[ण हेतु मानदÖड

अͬधकतम ऊँचाई (मी.)

(सड़क मागा[ͬधकार के अनसार

ु

)

Ûयनतम

ू

सैटबैक

(मीटर)

सड़क मागा[ͬधकार

Đ.स.

भखÖड

ू

का

¢ेğफल

अͬधकतम

भू-

आÍछादन

पाæव[

पाæव[

पीछे

9 मी.

तक

12 मी.

18 मी. व

अͬधक

मानक

बी.ए.आर

1.(i)

90 व.मी.तक

सैटबेक ¢ेğ

के अÛदर

--

--

--

10.0

भतल

ू

+2

10.0

भतल

ू

+2

10.0

भतल

ू

+2

जो भी

ĤाÜत हो

(ii)

90 व.मी. से

अͬधक तथा 167

व.मी. तक

सैटबेक ¢ेğ

के अÛदर

--

--

1.5

10.0

भतल

ू

+2

12.5

भतल

ू

+3

12.5

भतल

ू

+3

2.00

(iii)

167 व.मी. से

अͬधक तथा 225

व.मी. तक

सैटबेक ¢ेğ

के अÛदर

1.5

--

2.0

10.0

भतल

ू

+2

12.5

भतल

ू

+3

12.5

भतल

ू

+3

2.00

(iii)

167 व.मी. से

अͬधक तथा 225

व.मी. तक

सैटबेक ¢ेğ

के अÛदर

1.5

--

2.0

10.0

भतल

ू

+2

12.5

भतल

ू

+3

12.5

भतल

ू

+3

2.00

(iv)

225 व.मी. से

अͬधक तथा 500

व.मी. तक

सैटबेक ¢ेğ

के अÛदर

3.0

--

3.0

10.0

भतल

ू

+2

12.5

भतल

ू

+3

12.5

भतल

ू

+3

2.00

(v)

500 व.मी. से

अͬधक तथा 750

व.मी. तक

सैटबेक ¢ेğ

के अÛदर

3.0

3.0

3.0

10.0

भतल

ू

+2

12.5

भतल

ू

+3

12.5

भतल

ू

+3

2.00

(vi)

750 व.मी. से

अͬधक तथा

1000 व.मी. तक

सैटबेक ¢ेğ

के अÛदर

4.5

4.5

4.5

10.0

भतल

ू

+2

15.0

भतल

ू

+4

15.0

भतल

ू

+4

2.00

(vii)

1000 व.मी. से

अͬधक तथा

1500 व.मी. तक

सैटबेक ¢ेğ

के अÛदर

4.5

4.5

4.5

10.0

भतल

ू

+2

15.0

भतल

ू

+4

सडक कȧ

चौडाई का

1.5

गणा

ु

+ अĒ

सैटबेक

2.00

(viii)

1500 व.मी. से

अͬधक तथा

2500 व.मी. तक

सैटबेक ¢ेğ

के अÛदर

6.0

6.0

6.0

10.0

भतल

ू

+2

15.0

भतल

ू

+4

सडक कȧ

चौडाई का

1.5

गणा

ु

+ अĒ

सैटबेक

2.00

(ix)

2500 व.मी. से

अͬधक तथा

10,000 व.मी.

तक

40%

9.0

9.0

9.0

10.0

भतल

ू

+2

15.0

भतल

ू

+4

सडक कȧ

चौडाई का

1.5

गणा

ु

+ अĒ

2.00

Hkkx 6 ¼[k½

jktLFkku jkt&i=] फरवरȣ 26] 2026 ¹²¹⁰

सैटबेक

अͬधकतम ऊँचाई (मी.)

(सड़क मागा[ͬधकार के अनसार

ु

)

Ûयनतम

ू

सैटबैक

(मीटर)

सड़क मागा[ͬधकार

Đ.स.

भखÖड

ू

का

¢ेğफल

अͬधकतम

भू- आÍछादन

पाæव[

पाæव[

पीछे

9 मी.

तक

12 मी.

18 मी. व

अͬधक

मानक

बी.ए.आर

(x)

10,000 व.मी.

से अͬधक

35%

9.0

9.0

9.0

10.0

भतल

ू

+2

15.0

भतल

ू

+4

सडक कȧ

चौडाई का 1.5

गणा

ु

+ अĒ

सैटबेक

2.00

2.

फाम[ हाउस

भखÖड के

ू

¢ेğफल का

10

ĤǓतशत अथवा

500 वमी. जो

भी कम हो

3.0

3.0

3.0

अͬधकतम भतल

ू

+1

(10 मीटर)

जो भी

ĤाÜत हो

3.

ǐरसोट[ / ǐरसोट[

हाउͧसंग

20%

9.0

9.0

9.0

-

-

15.0

0.75

4.

मोटल

20%

9.0

9.0

9.0

-

-

15.0

0.75

5.

एàयजमेÛट

ू

पाक[

10%

9.0

9.0

9.0

-

-

10.0

जो भी

ĤाÜत हो

6.

पेĚोल पàप एवं

ͩफͧलंग èटेशन

/ इलेिÈĚक

åहȣकãस

चािजɍग èटेशन

20%

3.0

3.0

3.0

8.0

0.25

7.

ŸपोÒस

कॉàपलैÈस

èकȧम

25%

9.0

9.0

9.0

15.0

0.40

ͪवͧशçट नोट :-

1. 90 व.मी. व उससे अͬधक के भखÖडɉ पर पाͩकɍ ग हेत èटȣãट Ýलोर देय होगा। िèटãट Ĥèताͪवत

ू

ु

होने पर िèटãट के ऊपर के तल को भतल माना जावेगा।

ू

2. ताͧलका-1 मɅ उãलेͨखत मंिजलɉ एवं ऊँचाई के अǓतǐरÈत अͬधकतम 1.2 मीटर िÜलंथ एवं

अͬधकतम 3.5 मीटर िèटãट Ýलोर देय होगा।

3. भवन Ǔनमा[ण के मापदÖड यथा सैटबेक, अͬधकतम आÍछाǑदत ¢ेğ, अͬधकतम ऊंचाई एवं

बी.ए.आर. कȧ सीमायɅ योजना होने कȧ िèथǓत मɅ योजना/भखÖड के साइट Üलान अनसार अÛयथा

ू

ु

ताͧलका-1 के अनसार देय हɉगे।

ु

4. बहमंिज

ु

ला भवनɉ मɅ उÈत ऊँचाई से अͬधक ऊँचाई का िÜलंथ अथवा िèटãट Ĥèताͪवत ͩकये जाने

पर अǓतǐरÈत ऊँचाई भवन कȧ कल ऊँचाई मɅ सिàमͧलत होगी।

ु

5. ͩकसी भी भवन कȧ अͬधकतम ऊँचाई ͪवǓनयम संÉया 4.16, ताͧलका-01 मɅ Ǔनधा[ǐरत ऊँचाई व

ĤǓतबंͬधत ¢ेğɉ मɅ ͪवǓनयम संÉया 3.5 के अनसार Ǔनधा[ǐरत ऊँचाई मɅ से जो भी कम हो देय

ु

होगी।

1211

jktLFkku jkt&i=] फरवरȣ 26, 2026

Hkkx 6 ¼[k½

6. 12 मी. चौडी सड़क पर 750 व.मी. से कम ¢ेğफल के भखÖडɉ का पनग[ठन पæचात अͬधकतम

ू

ु

्

ऊँचाई 12.5 मी. (भतल

ू

+3 मंिजल) हȣ देय हɉगी।

7. बहमंिजला भवन Ĥèताͪवत होने पर ͪवǓनयम

ु

5 के अनसार Ĥा

ु

वधान लाग हɉगे।

ू

8. ͩकसी भी सड़क का मागा[ͬधकार 9 मी., 12 मी. व 18 मी. एवं उससे अͬधक कȧ Įेणी मɅ हȣ

माना जायेगा अथा[त यǑद मौके पर सड़क कȧ चौड़ाई 9 मी. से अͬधक ͩकÛतु 12 मी. से कम है

तो उस सड़क का मागा[ͬधकार 9 मी. कȧ Įेणी मɅ माना जावेगा इसी Ĥकार यǑद 15 मी. है तो

उस सड़क का मागा[ͬधकार 12 मी. Įेणी मɅ माना जावेगा। इसी Ĥकार यǑद 20 मी. है तो उस

सड़क का मागा[ͬधकार 18 मी. Įेणी मɅ माना जावेगा। सड़क का मागा[ͬधकार अनमोǑदत ले

ु

-आउट

Üलान मɅ दशा[ये अनसार माÛय होगा। इन ͪवǓनयमɉ मɅ सरलȣकरण कȧ ͸िçट

ु

से 3 मी., 6 मी., 9

मी, 12 मी., 18 मी. व 24 मी. कȧ गणना जहाँ आवæयक हो Đमशः 10, 20, 30, 40, 60 व

80 फȧट के Ǿप मɅ माÛय होगी।

4.3 आवासीय भवन (Residential Building)

1. सामाÛय Ǔनयम (General Rules):-

(i) èवतंğ आवास भखÖडɉ मɅ ͩकसी भी मंिजल अथवा

ू

मंिजल के आंͧशक भाग/बेसमेÛट पर èवयं के

Ǔनवास का 35 ĤǓतशत अथवा 150 वग[ मीटर जो भी कम हो. Ǔनàन Ĥकार के èवǓनयोजन

åयवसाय के ͧलए उपयोग मɅ ͧलया जा सकता है-

(क) एडवोकेट (ख) इंजीǓनयर (ग) डॉÈटर (घ) वाèतͪवद

ु

(ड) चाट[ड एकाउÛटɅट / ͪवͪƣय सलाहकार

(घ) मीͫडया Ĥोफेशनल का काया[लय (छ) आइ.टȣ. Ĥोफेशनल का काया[लय (ज) नगर Ǔनयोजक

का काया[लय एवं (झ) अÛय Ĥकार के èवǓनयोजन åयवसाय यथा (1) Ĥदषण रǑहत घरेल कटȣर

ू

ू

ु

उÙयोग (1) Þयटȣ पाल[र

ू

(iii) ͧसलाई बनाई

ु

-कढाई केÛġ (iv) ई-ͧमğ ͩकयोèक (v) वच[अल

ु

काया[लय, वच[अल Èलास Ǿम

ु

, योगा/Úयान केÛġ आǑद परÛत ऐसी गǓतͪवͬधयां जो भवन मɅ

ु

Ǔनवासकता[ओं के ͧलये हाǓनकारक एवं संकटमय हो ͩक अनमǓत नहȣं दȣ जायेगी। उÈत उपयोग

ु

हेत पाͩकɍ ग का Ĥावधान भखÖड के अÛदर हȣ ͩकया जाना होगा िजससे कȧ आस

ु

ू

-पास के

रहवासीयɉ को ͩकसी भी Ĥकार कȧ असͪवधा ना हो। उÈत उपयोग बाबत ͫडèÜले भखÖड के बाहर

ु

ू

बोड[ Ĥदͧश[त ͩकया जाना आवæयक होगा।

(ii) पलेटस एवं Ēप हाउͧसंग पǐरयोजनाओं मɅ उÈत गǓतͪवͬधयां

ु

, पǐरसर मɅ Ĥèताͪवत वाͨणिÏयक /

ǐरटेल एǐरया मɅ हȣ अन£ेय होगी एवं ͩकसी Ýलेट मɅ

ु

अन£ेय नहȣं होगी।

ु

(iii) बह आवासीय

ु

/पलेÒस/Ēप हाउͧसंग के भवनɉ मɅ छत

ु

(टेरेस) का अͬधकतम 25 ĤǓतशत Ǔनजी

टेरेस के Ǿप मɅ अन£ेय ͩकया जा सकेगा। छत (टेरेस) का Ûयनतम

ू

75 ĤǓतशत ¢ेğ कॉमन

टैरेस यथा मàटȣ, ͧलÝट मशीन Ǿम्, पानी कȧ टंकȧ, सोलर पैनल, ͫडश ऐंǑटना, एयर काͫडशǓनंग

आउटडोर यǓनÒस व कॉमन टैरेस आǑद हेत रखा जाना अǓनवाय[ होगा। Ǔनजी टैरेस अंǓतम

ू

ु

मंिजल के Ýलेट धारकɉ को हèतांतǐरत ͩकया जा सकेगा। भवन के टैरेस Üलान मɅ कॉमन

फेͧसͧलटȣ, Ǔनजी टैरेस एवं कॉमन टैरेस को भवन मानͬचğ अनमोदन के समय èपçट

ु

दशा[या

जाना आवæयक होगा। Ĥèताͪवत Ǔनजी टेरेस के कल ¢ेğफल का

ु

50 ĤǓतशत ¢ेğफल बी. ए.आर

कȧ गणना मɅ शाͧमल होगा एवं तदानसार उÈत ¢ेğ पर पाͩकɍ ग भी देय होगी।

ु

Hkkx 6 ¼[k½

jktLFkku jkt&i=] फरवरȣ 26] 2026 ¹²¹²

(iv) आͬथ[क ͸िçट से कमजोर एवं Ǔनàन आय वग[ हेत राÏय सरकार कȧ अकȾडेबल हाउͧसंग

ु

पॉͧलसी

अथवा राÏय सरकार Ùवारा समय-समय पर इस संबंध मɅ जारȣ पॉͧलसी/Ǒदशा-Ǔनदशɉ के अनसार

ȶ

ु

Ĥावधान रखे जाने होगɅ।

(v) आवासीय बहमंिजला भवन

ु

1000 व.मी. से अͬधक ¢ेğफल के भखÖडɉ एवं Ûयनतम

ू

ू

18 मी.

चौडाई कȧ सड़क पर हȣ देय होगɅ।

(vi) समèत आवासीय उपयोग के भवन आवासीय/वाͨणिÏयक / ͧमͬĮत उपयोग के लȣजडीड/पÒटाशदा

ु

भखÖडɉ पर अन£ेय हɉगे एवं समèत शãक व मापदÖड तदानसार आवासीय के हȣ लाग होगɅ।

ू

ु

ु

ु

ू

2. èवतंğ आवास (Independent House) :-

(i) èवतंğ आवास के भखÖडɉ पर अͬधकतम चार Ǔनवास इकाई हȣ अन£े

ू

ु

य होगी। ͩकसी भी ¢ेğफल

के भखÖड पर

ू

04 से अͬधक आवासीय इकाई Ĥèताͪवत होने पर बहǓनवास इकाई

ु

/ÝलेÒस / Ēप

ु

हाउͧसंग उपयोग माना जावेगा।

(ii) èवतंğ आवास के भखÖडɉ पर ताͧलका

ू

-01 मɅ Ǔनधा[ǐरत मापदÖडɉ के अनसार भवन Ǔनमा[ण

ु

èवीकǓत दȣ जावेगी।

ृ

3. बह Ǔनवास इकाई

ु

(Multiple Dwelling Units)-

(i) बहु-Ǔनवास इकाई (Multiple Dwelling Units) 500 व.मी. से अͬधक तथा 750 व.मी. तक के

भखÖडɉ पर

ू

04 से अͬधक लेͩकन अͬधकतम 08 आवासीय इकाई Ĥèताͪवत होने पर बहǓनवास

ु

इकाई का भवन माना जावेगा।

(ii) बह Ǔनवास इकाई Ûयन

ु

ूतम 12 मीटर सड़क पर हȣ अन£ेय होगी।

ु

12 मीटर से कम चौडाई कȧ

सडको पर िèथत भखÖडɉ पर èवतंğ आवासीय भवन हȣ अन£ेय हɉगे।

ू

ु

(iii) बह Ǔनवास इकाई के भखÖडɉ पर ताͧलका

ु

ू

-01 मɅ Ǔनधा[ǐरत मापदÖडɉ के अनसार भवन Ǔनमा[ण

ु

èवीकǓत दȣ जावेगी।

ृ

(iv) बह Ǔनवास इका

ु

ई के भखÖडɉ पर पाͩकɍ ग का Ĥावधान ताͧलका

ू

-16 के अनसार ͩकया जाना

ु

अǓनवाय[ होगा। बह Ǔनवास इकाई के सभी भखÖडɉ मɅ पाͩकɍ ग हेत िèटãट पाͩकɍ ग का Ĥावधान

ु

ू

ु

अǓनवाय[ होगा।

(v) बह Ǔनवास ईकाई को अिÊनशमन शãक के संबंध मɅ ÝलेÒस कȧ Įेणी मɅ माना जा

ु

ु

वेगा एवं

अिÊनशमन के संबंध मɅ Ǔनयमानसार पालना सǓनिæचत कȧ जावेगी।

ु

ु

(vi) बहǓनवास इकाई के भवनɉ मɅ योजनाओं मɅ आधाभत सͪवधाओं के स͸ढȣकरण हेत ĤǓत Ǔनवास

ु

ू

ु

ु

ु

इकाई 25000/- Ǿपये अǓतǐरÈत राͧश (अÛय सभी देय शãक के अǓतǐरÈत

ु

) देय होगी।

4. ÝलेÒस (Flats) :-

(i) 750 वग[मीटर से अͬधक ¢ेğफल के भखÖड पर

ू

04 से अͬधक आवासीय ईकाइयɉ Ĥèताͪवत /

Ǔनͧम[त होने पर ऐसी पǐरयोजना को ÝलेÒस कȧ Įेणी मɅ माना जावेगा।

(ii) ÝलेÒस के भखÖड हेत सड़क कȧ चौड़ाई Ûयनतम

ू

ु

ू

12 मीटर होना आवæयक होगा।

(iii) ÝलेÒस के भूखÖडɉ पर ताͧलका-01 मɅ Ǔनधा[ǐरत मापदÖडɉ के अनसार भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत दȣ

ु

ृ

जावेगी।

(iv) ÝलेÒस के भखÖडɉ पर पाͩकɍ ग का Ĥावधान ताͧलका

ू

-16 के अनसार ͩकया जाना अǓनवाय[ होगा।

ु

(v) ÝलेÒस के भखÖड मɅ Ēीन एǐरया का Ĥावधान ͪवǓनयम

ू

-8 के अनसार ͩकया

ु

जाना अǓनवाय[

होगा।

1213

jktLFkku jkt&i=] फरवरȣ 26, 2026

Hkkx 6 ¼[k½

(vi) ÝलेÒस हेत Ĥèताͪवत पǐरयोजना मɅ गणना योÊय Ǔनͧम[त ¢ेğ

ु

(बी.ए.आर) का Ûयनतम

ू

2

ĤǓतशत ¢ेğ एवं अͬधकतम 5 ĤǓतशत ¢ेğ पǐरयोजना के सोसाइटȣ काया[लय, èवागत क¢,

ĤǓत¢ायल, कॉमन / ͪवशेष योÊयजन हेत टॉयलेट सͪवधाओं

ु

ु

एवं अÛय साव[जǓनक सͪवधाऐं यथा

ु

सामदाǓयक हॉल

ु

, कॉमन èटोर, पèतकालय

ु

, Èलब, िजम, गेàस/िèवͧमंग पलू/योगा मेͫडटेशन

हॉल, ͧश¢ा एवं èवाèØय संबंधी सͪवधाओं हेत रखा जाना आवæयक होगा।

ु

ु

उÈत ¢ेğ केवल भवन Ǔनवाͧसयɉ कȧ सͪवधाओं के ͧलए हȣ आरͯ¢त रहेगा

ु

, िजसका ͪवĐय नहȣं

ͩकया जा सकेगा तथा ͪवकासकता[ Ùवारा उÈत सͪवधा ¢ेğ ͪवकͧसत कर इसको रख

ु

-रखाव हेत ु

आर.डÞãयू.ए को हèताÛतǐरत करना होगा। उÈत सͪवधाएँ केवल भवन Ǔनवाͧसयɉ के उपयोग हेत

ु

ु

हȣ रखी जावेगी एवं पǐरयोजना के बाहर ͩकसी अÛय åयिÈत / संèथा को उपयोग हेत नहȣं दȣ जा

ु

सकेगी।

उÈत सͪवधाएँ भखÖड मɅ ͩकसी भी ǒबिãडंग Þलॉक मɅ बेसमɅट

ु

ू

, िèटãट Ýलोर अथवा ͩकसी भी

तल पर अथवा पथक भवन अथवा भवन ईकाइयɉ के Ǿप मɅ भी अन£ेय होगी।

ृ

ु

5. Ēपु हाउͧसंग (Group Housing) -

(i) 5000 वग[मीटर व इससे अͬधक ¢ेğफल के भखÖड पर

ू

04 से अͬधक आवासीय ईकाइयɉ

Ĥèताͪवत / Ǔनͧम[त होने पर ऐसी पǐरयोजना को Ēप हाउͧसंग कȧ Įेणी मɅ माना जावेगा।

ु

(ii) Ēप हाउͧसंग हेत सड़क कȧ चौड़ाई Ûयनतम

ु

ु

ू

12 मीटर होना आवæयक होगा।

(iii) Ēप हाउͧसंग के भखÖडɉ पर ताͧलका

ु

ू

-01 मɅ Ǔनधा[ǐरत मापदÖडɉ के अनसार भवन Ǔनमा[ण

ु

èवीकǓत दȣ जावेगी।

ृ

(iv) Ēप हाउͧसंग के भखÖडɉ पर पाͩकɍ ग का Ĥावधान ताͧलका

ु

ू

-16 के अनसार ͩकया जाना अǓनवाय[

ु

होगा।

(v) Ēप हाउͧसंग के भखÖड मɅ Ēीन एǐरया का Ĥावधान ͪवǓनयम

ु

ू

-8 के अनसार ͩकया जाना अǓनवाय[

ु

होगा।

(vi) Ēप हाउͧसंग हेत Ĥèताͪवत पǐरयोजना मɅ गणना योÊय Ǔनͧम[त ¢ेğ

ु

ु

(बी.ए.आर) का Ûयनतम

ू

2

ĤǓतशत ¢ेğ एवं अͬधकतम 5 ĤǓतशत ¢ेğ पǐरयोजना के सोसाइटȣ काया[लय, èवागत क¢,

ĤǓत¢ायल, कॉमन / ͪवशेष योÊयजन हेत टॉयलेट अÛय साव[जǓनक सͪवधा

ु

ु

एँ यथा सामदाǓयक

ु

हॉल. कॉमन èटोर, पèतकालय

ु

, Èलब, िजम, इनडोर गेàस/िèवͧमंग पलू/योगा मेͫडटेशन हॉल हेत ु

रखा जाना आवæयक होगा। उÈत के अǓतǐरÈत अͬधकतम 3 ĤǓतशत ¢ेğ ͧश¢ा एवं èवाèØय

संबंधी सͪवधाओं आǑद हेत रखा जा सकेगा।

ु

ु

उÈत ¢ेğ केवल भवन Ǔनवाͧसयɉ कȧ सͪवधाओं के ͧलए हȣ आरͯ¢त रहेगा

ु

, िजसका ͪवĐय नहȣं

ͩकया जा सकेगा तथा ͪवकासकता[ Ùवारा उÈत सͪवधा ¢ेğ ͪवकͧसत कर इसको रख

ु

-रखाव हेत ु

आर.डÞãयू.ए को हèताÛतǐरत करना होगा। उÈत सͪवधाएँ केवल भवन Ǔनवाͧसयɉ के उपयोग हेत

ु

ु

हȣ रखी जावेगी एवं पǐरयोजना के बाहर ͩकसी अÛय åयिÈत / संèथा को उपयोग हेत नहȣं दȣ जा

ु

सकेगी।

उÈत सͪवधाएँ भखÖड मɅ ͩकसी भी ǒबिãडंग Þलॉक मɅ बेसमɅट

ु

ू

, िèटãट Ýलोर अथवा ͩकसी भी

तल पर अथवा पथक भवन अथवा भवन ईकाइयɉ के Ǿप मɅ भी अन£ेय हɉगी।

ृ

ु

Hkkx 6 ¼[k½

jktLFkku jkt&i=] फरवरȣ 26] 2026 ¹²¹⁴

(vii) कल Ĥèताͪवत गणना योÊय

ु

¢ेğ (बी.ए.आर) का Ûयनतम

ू

1 ĤǓतशत Ǔनͧम[त ¢ेğ अथवा 1000

वग[मीटर Ǔनͧम[त ¢ेğ, जो भी कम हो, खदरा åयवसाǓयक

ु

(दैǓनक उपभोग हेतु) दकानɉ के ͧलए

ु

(साईज अͬधकतम 45 वग[मीटर) रखा जाना अǓनवाय[ होगा। उÈत खदरा åयावसाǓयक सǑहत कल

ु

ु

गणना योÊय Ǔनͧम[त ¢ेğ (बी.ए.आर) का अͬधकतम 5 ĤǓतशत तक Ǔनͧम[त ¢ेğ वाͨणिÏयक

उपयोग हेत अन£ेय ͩकया जा सकेगा। इस åयवसाǓयक Ĥèताͪवत Ǔनͧम[त ¢ेğ का उपयोग Ēप

ु

ु

ु

हाउͧसंग के Ǔनवाͧसयɉ के दैǓनक Ĥयोजन हेत उपयोगी åयवसाय हेत हȣ अन£ेय होगा। इन

ु

ु

ु

दकानɉ मɅ ऐसी

ु

कोई गǓतͪवͬध अन£ेय नहȣं होगी जो भवन Ǔनवाͧसयɉ के ͧलए हाǓनकारक एवं

ु

संकटमय हो। åयवसाǓयक उपयोग के ¢ेğफल पर आवासीय आरͯ¢त दर का 40 ĤǓतशत शãक

ु

देय होगा।

6. èटͫडयो

ु

अपाट[मɅट (Studio Apartment) -

(i) èटͫडयो अपाट[मɅट हेत भखÖड का Ûयनतम ¢ेğ

ु

ु

ू

ू

फल 750 वग[मीटर से अͬधक एवं सड़क कȧ

चौड़ाई Ûयनतम

ू

12 मीटर होना आवæयक होगा।

(ii) 5000 व.मी से कम ¢ेğफल के भखÖड पर èटͫडयो अपाट[मɅट Ĥèताͪवत होने पर ÝलेÒस हेत

ू

ु

ु

Ǔनधा[ǐरत मापदÖड लाग होगɅ एवं

ू

5000 व.मी व इससे अͬधक ¢ेğफल के भखÖड पर Ē

ू

ुप

हाउͧसंग हेत Ǔनधा[ǐरत मापदÖड लाग होगɅ।

ु

ू

(iii) èटͫडयो अपाट[मɅट Ĥèताͪवत होने पर पाͩकɍ ग का Ĥावधान ताͧलका

ु

-16 के अनसार ͩकया जाना

ु

अǓनवाय[ होगा।

7. फाम[ हाउस (Farm House) / पया[वरण मैğी आवास (Eco Friendly House) -

(i) फाम[ हाउस/पया[वरण मैğी आवास के Ǔनमा[ण हेत मापदÖड ताͧलका

ु

-1 के ǒबÛद संÉया

ु

2 के

अनसार रखे जाने होगɅ।

ु

(ii) फाम[ हाउस / पया[वरण मैğी आवास के भखÖडɉ पर Ǔनͧम[त आवासीय भवन के अǓतǐरÈत खले

ू

ु

¢ेğ का उपयोग कͪष

ृ

/कͪष आधाǐरत उपयोग

ृ

/ व¢ारोपण

ृ

/नस[रȣ/ऑचा[ड आǑद हेत ͩकया जाना

ु

अǓनवाय[ होगा।

8. हॉèटल (Hostel):-

(i) बड़े शहरɉ मɅ हॉèटल भवन 500 व.मी. से अͬधक ¢ेğफल के भखÖडɉ एवं सड़क कȧ चौडाई

ू

Ûयनतम

ू

12 मीटर होने पर अन£ेय हɉगे। लघ एवं मÚयम Įेणी के शहरɉ मɅ हॉèटल भवन

ु

ु

300

व.मी. से अͬधक ¢ेğफल के भखÖडɉ एवं सड़क कȧ चौडाई Ûयनतम

ू

ू

09 मीटर होने पर अन£ेय

ु

हɉगे।

(ii) भवन मापदÖड ताͧलका-1 के अनǾप देय हɉगे।

ु

(iii) हॉèटल हेत वासयोÊय कमरɉ का Ûयनतम ¢ेğफल

ु

ू

8 व.मी. ĤǓत छाğ/åयिÈत रखा जाना

अǓनवाय[ होगा।

(iv) हॉèटल हेत कल गणना यो

ु

ु

Êय ¢ेğफल (बी.ए.आर) का Ûयनतम

ू

15 ĤǓतशत ¢ेğ हॉèटल कȧ

साव[जǓनक सͪवधाएँ यथा डाईǓनंग एǐरया

ु

, ͩकचन, कॉमन टॉयलेट, पèतकालय

ु

, इनडोर गेàस

आǑद हेत रखा जाना आवæयक होगा। उÈत सͪवधाएँ केवल हॉèटल के छाğ

ु

ु

/åयिÈतयɉ के ͧलये हȣ

होगी।

9. ǐरटाय[मेÛट हॉàस (Retirement Homes)

1215

jktLFkku jkt&i=] फरवरȣ 26, 2026

Hkkx 6 ¼[k½

(i) ǐरटाय[मेÛट हॉàस हेत भखÖड का Ûयनतम ¢ेğफल

ु

ू

ू

1000 व.मी. एवं सड़क कȧ चौडाई Ûयनतम

ू

12 मीटर होना आवæयक है।

(ii) ǐरटाय[मेÛट हॉàस हेत कल गणना योÊय ¢ेğफल

ु

ु

(बी.ए.आर) का Ûयनतम

ू

15 ĤǓतशत ¢ेğ

साव[जǓनक सͪवधाएँ

ु

यथा डाईǓनंग एǐरया, ͩकचन, कॉमन टॉयलेट, पèतकालय

ु

, इनडोर गेàस आǑद

हेत रखा जाना आवæयक होगा। उÈत सͪवधाऐं केवल ǐरटाय[मेÛट हॉàस के ͧलये हȣ होगी।

ु

ु

(iii) शेष अÛय भवन मापदÖड आवासीय उपयोग के भवनɉ के अनǾप देय हɉगे।

ु

(iv) पाͩकɍ ग के Ĥावधान ताͧलका-16 के अनसार रखे जाने होगɅ।

ु

(v) ǐरटाय[मेÛट हॉàस का आवंटन 60 वष[ से अͬधक आय के åयिÈतयɉ के Ǔनवास हेत हȣ ͩकया जा

ु

ु

सकेगा। 60 वष[ से कम आय के åयिÈत को इसी शत[ पर आवंटन ͩकया जा सकेगा ͩक वह

ु

60

वष[ कȧ आय के पæचात हȣ ऐसे आवास को रहवास हेत उपयोग मɅ

ु

ु

्

लेगɅ।

(vi) ǐरटाय[मेÛट हॉàस के आवासɉ को 60 वष[ से अͬधक आय के åयिÈतयɉ को हȣ ͩकराये पर Ǒदया

ु

जा सकेगा।

10. अकȾडेबल हाउसेज :-

(i) राÏय सरकार Ùवारा जारȣ मÉयमंğी जनआवास योजना

ु

/अफोडबल हाउͧसंग पॉͧलसी के अनसार

ȶ

ु

समèत मापदÖड रखे जाने आवæयक हɉगे।

(ii) पॉͧलसी मɅ वͨण[त Ĥावधानɉ के अǓतǐरÈत भवन Ǔनमा[ण से संबंͬधत समèत तकनीकȧ मापदÖड

इस ͪवǓनयमɉ के अनसार èखे जाने हɉगे।

ु

4.4 वाͨणिÏयक भवन (Commercial Building) -

1. सामाÛय Ǔनयम (General Rules) -

(1) वाͨणिÏयक भखÖड ͩकसी èवीकत योजना का Ǒह

ू

ृ

èसा होने पर योजना के Ĥावधान /

पैरामीटस[ लाग हɉगे व सड़क कȧ चौड़ाई योजना अनसार हȣ माÛय होगी अथा[त ͩकसी योजना

ू

ु

मɅ 12 मीटर से कम चौडी सडक पर यǑद दकाने Ĥèताͪवत है तो उस पर Ǔनमा[ण èवीकǓत

ु

ृ

दȣ जा सकती है। योजना मɅ यǑद ͩकसी भखÖड पर भतल पर शत Ĥ

ू

ू

Ǔतशत Ǔनमा[ण अन£ेय

ु

है तथा योजना मɅ साव[जǓनक पाͩकɍ ग का Ĥावधान रखा गया है तो वहाँ पथक से पाͩकɍ ग का

ृ

Ĥावधान करना आवæयक नहȣं होगा एवं पाͩकɍ ग कȧ पǓत[ हेत कोई शãक भी देय नहȣं होगा।

ू

ु

ु

(ii) िजन åयावसाǓयक योजनाओं मɅ टाईप ͫडजाईन Ǔनधा[ǐरत है, उनमɅ टाईप ͫडजाईन के आधार

पर हȣ Ǔनमा[ण èवीकǓत दȣ जावेगी। आंतǐरक संरचना टाईप ͫडजाईन से ͧभÛन भी हो सकती

ृ

है। यǑद ऐसी परानी योजनाओं मɅ वत[मान परȣपेêय मɅ नवीन Ǔनमा[ण ͩकया जाना Ĥèताͪवत

ु

हो तो ऐसी योजनाओं का पन[ͪवकास Üलान

ु

(Re-development Plan) तैयार ͩकया जाकर

हȣ तदानसार नवीन भवन Ǔनमा[ण èवीकǓतयां जारȣ कȧ जानी होगी। एकल Ǿप मɅ टाईप

ु

ृ

ͫडजाईन से ͧभÛन èवीकǓत नहȣं दȣ जायेगी।

ृ

(iii) वाͨणिÏयक बहमंिजला भवन

ु

1000 वग[मीटर से अͬधक ¢ेğफल के भखÖड एवं सड़क कȧ

ू

चौडाई Ûयनतम

ू

24 मीटर होने पर हȣ देय हɉगे।

(iv) 2500 वमी से अͬधक ¢ेğफल के वाͨणिÏयक भखÖडɉ पर ताͧलका

ू

-01 मɅ अंͩकत आÍछाǑदत

¢ेğ के èथान पर अͬधकतम आÍछाǑदत ¢ेğ 50 ĤǓतशत देय होगा।

Hkkx 6 ¼[k½

jktLFkku jkt&i=] फरवरȣ 26] 2026 ¹²¹⁶

(v) वाͨणिÏयक भखÖड पर वाͨणिÏयक

ू

/पय[टन इकाई/आवासीय / संèथागत उपयोग एकल

उपयोग अथवा सिàमͧलत उपयोग के भवन अन£ेय होगɅ एवं समèत शãक व मापदÖड

ु

ु

तदानसार Ĥèताͪवत उपयोग के अनसार हȣ लाग होगɅ।

ु

ु

ू

2. लघु åयावसाǓयक ĤǓतçठान / दकानɅ

ु

(Convenient shops/ Establishment) -

(i)

लघ åयावसाǓयक ĤǓतçठान

ु

/दकानɅ योजना का भाग होने पर भवन के मापदÖड वाͨणिÏय

ु

क

भवनɉ के सामाÛय Ǔनयम (i) एवं (ii) के अनसार लाग हɉगे अÛयथा ताͧलका

ु

ू

-01 के अनसार

ु

रखे जाने अǓनवा[य हɉगे। यǑद योजना मɅ साव[जǓनक पाͩकɍ ग का Ĥावधान रखा गया हो तो

50 व.मी. ¢ेğफल तक के भखÖडɉ मɅ पथक से पाͩकɍ ग Ĥावधान ͩकया जाना आवæयक नहȣं

ू

ृ

होगा। 50 वग[मीटर से बडे भखÖडɉ मɅ भखÖड के अÛदर ताͧलका

ू

ू

-16 के अनसार पाͩकɍ ग

ु

Ĥावधान रखा जाना अǓनवाय[ होगा।

(ii) मÉय सड़क से लगते हए पंिÈतबÙध

ु

ु

(Row of Buildings/Plots) 500 व.मी. ¢ेğफल तक

वाͨणिÏयक ¢ेğɉ मɅ अͬधकतम 10 मी. (भतल

ू

+ 2 मंिजलɉ) के Ǔनमा[ण हेत साइड सैटबैक

ु

छोडा जाना अǓनवाय[ नहȣं होगा एवं अĒ सैटबɇक मɅ बाउÖĜी वॉल का Ǔनमा[ण नहȣं ͩकया

जावेगा। पाͩकɍ ग का Ĥावधान ताͧलका-16 के अनसार रखा जाना होगा।

ु

(iii) 500 व.मी. ¢ेğफल तक के वाͨणिÏयक भखÖडɉ मɅ बेसमɅट मɅ åया

ू

वसाǓयक गǓतͪवͬध

अन£ेय नहȣं हɉगी।

ु

3. वाͨणिÏयक पǐरसर :-

ͩकसी भी Ĥकार वाͨणिÏयक पǐरसर, काया[लय पǐरसर, रेèटोरेÛट, बɇक आǑद हेत मापदÖड

ु

योजना होने पर योजना के अÛयथा ताͧलका-01 के अनसार रखे जाने अǓनवा[य हɉगे।

ु

4. गेèट हाउस (Guest House) / लोिजंग एवं बोͫडɍग हाउस (Lodging & Boarding House)

(i) गेèट हाउस/लोिजंग एवं बोͫडंग हाउस, åयावसाǓयक / गेèट हाउस Ĥयोजनाथ[ जारȣ लȣजडीड

पर अन£ेय होगा।

ु

(ii) भखÖड का Ûयनतम ¢ेğफल

ू

ू

500 वग[ मीटर होगा।

(iii) बड़े शहरɉ मɅ 18 मीटर व मÚयम/लघ शहरɉ मɅ

ु

12 मीटर से कम Ĥèताͪवत सड़क पर

अन£ेय नहȣं हɉगे।

ु

(iv) अÛय तकनीकȧ मानदÖड यथा सैटबɇक, बी.ए.आर., भू-आÍछादन, ऊँचाई आǑद ताͧलका-1 के

अनसार अन£ेय हɉगे।

ु

ु

5. ͧसनेमा/मãटȣÜलेÈस/ͧमनीÜलेÈस (Cinema/Multiplex/Miniplex):-

(i) ͧसनेमा / मãटȣÜलेÈस/ͧमनीÜलेÈस का Ǔनमा[ण "राजèथान ͧसनेमा (रेÊयलेशन

ू

) एÈट 1952"

एवं "राजèथान ͧसनेमा (रेÊयलेशन

ू

) Ǔनयम, 1959 के Ĥावधानɉ के अनǾप होगा।

ु

(ii) ͧसनेमा / मãटȣÜलेÈस हेत Ĥवेश व Ǔनकास Ùवार पथक

ु

ृ

-पथक हɉगे तथा इनकȧ संÉया का

ृ

Ǔनधा[रण इस Ĥकार ͩकया जावेगा ͩक Ǔनकटतम Ùवार ͩकसी सीट से 15 मीटर से अͬधक

दरȣ पर ना हो। Ûयनतम

ू

ू

2 Ĥवेश तथा 2 Ǔनकास Ùवार Ǒदये जाने आवæयक होगɅ।

ͧमǓनÜलेÈस हेत Ûयनतम एक Ĥवेश Ùवार एवं एक Ǔनकास Ùवार के अǓतǐरÈत कम से कम

ु

ू

एक आपातकालȣन Ǔनकास Ùवार ͧसनेमाटोĒाफȧ एÈट के Ĥावधान अनसार Ǒदया जाना

ु

आवæयक होगा।

1217

jktLFkku jkt&i=] फरवरȣ 26, 2026

Hkkx 6 ¼[k½

(iii) 150 सीटɉ तक के ͧमनीÜलेÈस/ͧसनेमा हेत भखÖड बडे शहरɉ मɅ Ûयनतम

ु

ू

ू

18 मीटर व

मÚयम/लघ शहरɉ मɅ Ûयनतम

ु

ू

12 मीटर चौडी सडक, 150 सीटɉ से अͬधक 300 सीटो तक

हेत भखÖड बडे शहरɉ मɅ Ûयनतम

ु

ू

ू

24 मीटर व मÚयम/लघ शहरɉ मɅ

ु

Ûयनतम

ू

18 मीटर

चौडी सडक तथा 300 सीटɉ से अͬधक हेत भखÖड Ûयनतम बडे शहरɉ मɅ Ûयनतम

ु

ू

ू

ू

30 मीटर

व मÚयम/लघ शहरɉ मɅ Ûयनतम

ु

ू

24 मीटर चौडी सडक पर होना आवæयक है।

(iv) पाͩकɍ ग ताͧलका 8 व ͧसनेमा/ͧमनीÜलेÈस / मãटȣÜलेÈस हेत Ǔनधा[ǐरत मानदÖडɉ के अनǾ

ु

ुप

हɉगे।

(v) ͩकसी भखÖड पर एक से अͬधक ͧसनेमा èĐȧन Ǔनàन ताͧलका के अनसार कल सीटɉ हेत

ू

ु

ु

ु

Ûयनतम मापदÖडɉ कȧ पǓत[ करने पर देय होगी।

ू

ू

(vi) ͧसनेमा / मãटȣÜलेÈस/ͧमनीÜलेÈस Ǔनमा[ण हेत तकनीकȧ मानदÖड Ǔनàनानसार होगे

ु

ु

:-

ताͧलका-2

ͧसनेमा/मãटȣÜलेÈस/ͧमनीÜलेÈस हेतु तकनीकȧ पैरामीटस[

Đ.

सं.

ऑͫडटोǐरयम कȧ

¢मता

भखÖड

ू

का

Ûयनतम

ू

¢ेğफल

सैटबेक (Ûयनतम

ू

)

ऊँचाई

(अͬधकतम)

1. अͬधकतम 50 सीटɉ

तक

400 वग[मीटर

अĒ -6.0 मी.

अÛय -3.0 मी.

Ĥ×येक

12 मीटर

2. 50 से अͬधक ͩकÛतु

अͬधकतम 100 सीटɉ

तक

600 वग[मीटर

अĒ -7.5 मीटर

अÛय -4.5 मीटर

Ĥ×येक

12 मीटर

3. 100 से अͬधक ͩकÛतु

अͬधकतम 150 सीटɉ

तक

750 वग[मीटर

अĒ -9.0 मीटर

अÛय -4.5 मीटर

Ĥ×येक

15 मीटर

4. 150 सीटɉ के पæचात्

Ĥ×येक 25 सीटɉ हेतु

750

व.मी.

के

अǓतǐरÈत 75 व.

मी.

ताͧलका 1 के

अनसार

ु

*15 मीटर

*2000 वग[मीटर व उससे अͬधक ¢ेğफल के भखÖडɉ एवं बड़े शहरɉ मɅ Ûयनतम

ू

ू

30 मीटर व

मÚयम/लघ शहरɉ मɅ Ûयनतम

ु

ू

24 मीटर चौडी सडकɉ पर िèथत भखÖड पर मãटȣÜलेÈस हेत

ू

ु

भवन कȧ उँचाई ͪवǓनयम 4.14 के अनसार देय होगी।

ु

6.

ǐरटेल Ýयलू ͩफͧलंग èटेशन (पेĚोल पàप / ͩफͧलंग èटेशन/ सीएनजी / एलपीजी) :-

ताͧलका-3

पेĚोल पàप/सीएनजी / एलपीजी ͩफͧलंग

èटेशन

भखÖड

ू

का Ûयनतम

ू

आकार

(चौडाई × गहराई)

Hkkx 6 ¼[k½

jktLFkku jkt&i=] फरवरȣ 26] 2026 ¹²¹⁸

दो पǑहया व चौपǑहया वाहनɉ हेतु

20 मीटर × 20 मीटर

केवल दो पǑहया व तीन पǑहया वाहनɉ के

ͧलए

18 मीटर × 15 मीटर

सͪव[स èटेशन के साथ

36 मीटर × 30 मीटर

(i) सड़क कȧ Ûयनतम चौडाई बड़े शहरɉ मɅ Ûयनतम

ू

ू

24 मीटर व मÚयम / लघ शहरɉ मɅ Ûयनतम

ु

ू

18 मीटर होगी।

(ii) ऑयल कंपǓनयɉ Ùवारा जारȣ एल.ओ.आई. / èवीकत ले

ृ

-आउट Üलान मɅ वͨण[त तकनीकȧ मापदÖड

उपरोÈत वͨण[त Ûयनतम ¢े

ू

ğफल, माप एवं ताͧलका-1 मɅ वͨण[त तकनीकȧ मानदÖड से ͧभÛन

होने पर Ûयनतम ¢ेğफल

ू

, माप एवं तकनीकȧ मानदÖड एल.ओ.आई. / èवीकत ले

ृ

-आउट Üलान के

अनसार माÛय हɉगे।

ु

(iii) उपरोÈत Ûयनतम ¢ेğफल से अͬधक ¢ेğफल के भखÖड पर पेĚोल पàप

ू

ू

/सीएनजी / एलपीजी

ͩफͧलंग èटेशन Ĥèताͪवत होने पर अǓतǐरÈत भͧम पर इन गǓतͪवͬधयɉ से संबंͬधत गǓतͪवͬध हȣ

ू

अन£ेय होगी

ु

, ऐसी कोई गǓतͪवͬध िजस पर Ïवलनशील सामĒी का उपयोग होता हो अन£ेय

ु

नहȣं कȧ जायेगी।

(iv) पेĚोल पàप एवं ͩफͧलंग èटेशन हेत आवæयक सर¢ा×मक उपाय सàब

ु

ु

िÛधत ͪवभाग Ùवारा

Ǔनधा[ǐरत मानदÖड अनसार ͩकया जाना अǓनवाय[ होगा एवं इस सàबÛध से सàपण[ िजàमेदारȣ

ु

ू

सàबिÛधत पेĚोल पàप एवं ͩफͧलंग èटेशन के èवामी (L.O.। धारक) कȧ होगी।

(v) èकल

ू

, हॉिèपटल (10 बेड एवं अͬधक) और आवासीय ¢ेğ से नये पेĚोल पàप (ͩफल पॉइÛट /

ͫडèपेिÛसंग यǓनट

ू

/ वैÛट पाईप जो भी नजदȣक हो) कȧ Ûयनतम

ू

50 मी. दरȣ आवæयक है

ू

, यǑद

50 मी. कȧ दरȣ रखा जाना संभव नहȣं हो तो

ू

PESO Ùवारा Ǔनधा[ǐरत अǓतǐरÈत मानदÖडɉ कȧ

अनपालना सǓनिæचत कȧ जावे। ͩकÛत ͩकसी भी दशा मɅ èकल

ु

ु

ु

ू

, हॉिèपटल (10 बेड एवं अͬधक)

और आवासीय ¢ेğ से नये उÈतानसार पेĚोल पàप कȧ Ûयनतम दरȣ

ु

ू

ू 30 मी. से कम नहȣं हो।

पेĚोल पàप भखÖड के ऊपर से हाई टɅशन लाईन नहȣं गजर रहȣ हो।

ू

ु

7.

इलेिÈĚक åहȣकãस चािजɍग èटेशन (Electric Vehicles Charging Station) :-

(i)

दो पǑहया/तीन पǑहया / चौपǑहया वाहनɉ हेतु चािजɍग èटेशन के मापदÖड :-

भखÖड

ू

कȧ Ûयनतम

ू

मापɅ

13.5 मी. × 9.1 मी.

सड़क कȧ Ûयनतम

ू

चौडाई

12 मीटर

(ii)

बस/Ěक आǑद भारȣ वाहनɉ हेतु चािजɍग èटेशन के मापदÖड :-

भखÖड कȧ Ûयनतम मापɅ

ू

ू

20 मी. × 20 मी.

सड़क कȧ Ûयूनतम चौडाई

18 मीटर

तकनीकȧ मानदÖड ताͧलका-01 के अनसार रखे जाने होगɅ।

ु

1219

jktLFkku jkt&i=] फरवरȣ 26, 2026

Hkkx 6 ¼[k½

8. ͪववाह/पाटȹ èथल (Marriage/Party Place) -

(i) ͪववाह èथल हेत सड़क कȧ Ûयनतम चौड़ाई बड़े शहरɉ मɅ Ûयनतम

ु

ू

ू

24 मीटर व मÚयम/लघ शहरɉ

ु

मɅ Ûयनतम

ू

18 मीटर अǓनवाय[ है।

(ii) भूखÖड का Ûयनतम ¢ेğफल

ू

5000 वग[मीटर होगा। ͪववाह/पाटȹ èथल कȧ अनमǓत ͬचͩक×सालय

ु

(Ûयनतम

ू

20 बेड) से 100 मीटर कȧ पǐरͬध मɅ ĤǓतबंͬधत होगी।

(iii) सर¢ा कȧ ͸िçट से भखÖड मɅ वाहनɉ के Ĥवेश Ǔनकास हेत दो राèते Ĥèताͪवत ͩकये जाने

ु

ू

ु

अǓनवाय[ है।

(iv) भखÖड का Ûयनतम

ू

ू

40 ĤǓतशत ¢ेğफल पाͩकɍ ग हेत आरͯ¢त ͩकया जाना अǓनवाय[ होगा। भवन

ु

मानͬचğ अनमोदन के समय मानͬचğ मɅ पाͩकɍ ग ले

ु

-आउट Üलान दश[या जाना अǓनवा[य होगा।

(v) ͪववाह/पाटȹ èथल पर कल भखÖड का अͬधकतम

ु

ू

20 ĤǓतशत ¢ेğ बɇिÈवट हॉल, रसोई, शौचालय,

आǑद के उपयोग मɅ ͧलया जा सकेगा एवं शेष ¢ेğ लेÖडèकेͪपंग/गाड[न के Ǿप मɅ ͪवकͧसत ͩकया

जाना होगा।

(vi) भखÖड के सैटबɇक ताͧलका

ू

01 एवं ताͧलका-05 के अनसार देय हɉगे।

ु

vii) भखÖड पर अͬधकतम दो मंिजल

ू

(अͬधकतम ऊँचाई 15 मी.) अन£ेय हो

ु

गी।

(viii) राÏय सरकार Ùवारा ͪववाह èथल के संबंध मɅ जारȣ Ǔनयमɉ/ ǓनǓतयɉ कȧ पालना सǓनिæचत कȧ

ु

जावेगी।

9. धम[ कांटा (Weigh-Bridge):-

(i) मखÖड कȧ Ûयनतम ¢ेğफल

ू

ू

525 वग[ मीटर (नाप 25 मीटर सड़क के साथ एवं 21 मीटर

गहराई) रहेगी िजसमɅ पçठ व पाæव[

ृ

सैटबेक 3 मीटर छोड़कर 4 मीटर x 5 मीटर का कमरा देय

होगा।

(ii) धम[ कांटा हेत सड़क कȧ चौडाई बड़े शहरɉ मɅ Ûयनतम

ु

ू

24 मीटर व मÚयम/लघ शहरɉ मɅ

ु

Ûयनतम

ू

18 मीटर अǓनवाय[ है।

10. Ǿफ टॉप रेèटोरɅट (Roof Top Restaurant):-

Ǿफ टॉप रेèटोरɅट हेत तकनीकȧ मा

ु

पदÖड Ǔनàनानसार हɉगे

ु

-

(i) 1000 व.मी. से अͬधक ¢ेğफल के भखÖडɉ पर åयावसाǓयक भवनɉ

ू

/होटल भवनɉ जो ͩक बड़े

शहरɉ मɅ Ûयनतम

ू

24 मी. एवं लघ एवं मÚयम शहरɉ मɅ Ûयनतम

ु

ू

18 मी. चौडी सड़क पर िèथत

हो, पर हȣ Ǿफ टॉप रेèटोरɅट अन£ेय होगɅ।

ु

(ii) Ǿफ टॉप रेèटोरɅट हेत भवन कȧ छत का अͬधकतम

ु

75 ĤǓतशत ¢ेğ अन£ेय ͩकया जा सकेगा

ु

,

िजसमɅ से छत ¢ेğफल का अͬधकतम 25 ĤǓतशत ¢ेğं अèथायी èĚÈचर यथा èटȣल /

एãयͧमǓनयम ĥेͧमंग अथवा ऐसा मैटेǐरयल जो आग नहȣं पकड़ते हो

ू

, से ढका (Covered) जा

सकेगा तथा शेष ¢ेğ रेèटोरɅट के ͧलये बैठने एवं सक[ लेशन आǑद हेत खला रखना आवæयक

ु

ु

ु

होगा। छत का Ûयनमत

ू

25 ĤǓतशत ¢ेğ भवन कȧ कॉमन सͪवधाओं

ु

/ सͪव[सेज हेत रखा जाना

ु

अǓनवाय[ होगा।

(iii) Ǿफ टॉप रेèटोरɅट हेत उपरोÈतानसार अͬधकतम

ु

ु

25 ĤǓतशत ¢ेğ कȧ ऊँचाई अͬधकतम 4 मीटर

तक हȣ अन£ेय होगी। उÈत ऊँचाई भवन ͪवǓनयमɉ के अÛतग[त ऊँचाई कȧ गणना मɅ शाͧमल

ु

नहȣं होगी।

Hkkx 6 ¼[k½

jktLFkku jkt&i=] फरवरȣ 26] 2026 ¹²²⁰

(iv) उÈत ऊँचाई हेत जहाँ कहȣं भी आवæयक हो भारतीय ͪवमानपƣन Ĥाͬधकरण

ु

(Airport Authority)

से अनापͪƣ Ĥमाण-पğ ͧलया जाना आवæयक होगा।

(v) Ǿफ टॉप रेèटोरɅट हेत Ĥèताͪवत उÈत अͬधकतम

ु

75 ĤǓतशत ¢ेğ कȧ गणना बी.ए. आर. मɅ

शाͧमल होगी एवं पाͩकɍ ग का Ĥावधान ताͧलका-16 के अनसार ͩकया जाना होगा।

ु

(vi) Ǿफ टॉप रेèटोरɅट हेत अिÊनशमन ͪवभाग से अनापͪƣ ĤाÜत ͩकया जाना आवæयक होगा।

ु

(vii) अिÊनशमन सàबÛधी सर¢ा×मक Ĥावधान एवं अÛय मानदÖड राÏय सरकार Ùवारा इस सàबÛध

ु

मɅ जारȣ अͬधसचना Ǒदनांक

ू

09.01.2020 एवं समय-समय पर जारȣ आदेशɉ के अनसार रखे जाने

ु

अǓनवाय[ हɉगे।

4.5 पय[टन इकाई भवन (Tourism Unit Building) :-

1. सामाÛय Ǔनयम (General Rules) :-

(i) होटल, होटल हाउͧसंग, ǐरजोट[ / ǐरसोट[ हाउͧसंग / हैãथ ǐरसोट[ / èपोट[स ǐरसोट[, मोटल, गेèट

हाउस आǑद पǐरयोजना का राÏय सरकार कȧ पय[टन नीǓत मɅ पंजीयन होने पर हȣ Ǔनयमानसार

ु

छट

ू / आवæयक लाभ आǑद देय होगे।

(ii) पय[टन इकाईयɉ यथा होटल, होटल हाउͧसंग, ǐरजोट[/ǐरसोट[ हाउͧसंग / हैãथ ǐरसोट[ / èपोट[स

ǐरसोट[, मोटल के भखÖड पर कल Ĥèताͪवत बी

ू

ु

.ए.आर. का अͬधकतम 10 ĤǓतशत वाͨणिÏयक

उपयोग हेत उस भखÖड मɅ अन£ेय ͩकया जा सकेगा। Ĥèताͪवत वाͨणिÏयक उपयोग के Ǔनͧम[त

ु

ू

ु

गणना योÊय ¢ेğफल पर Ǔनयमानसार भ

ु

ू-उपयोग शãक देय होगा।

ु

2. होटल (Hotel) :-

(i) होटल åयावसाǓयक / ͧमͬĮत / होटल Ĥयोजनाथ[ जारȣ लȣजडीड/पÒटे के भखÖड पर अन£ेय

ू

ु

होगा।

(ii) होटल Ǔनमा[ण हेत भखÖड का Ûयनतम ¢ेğफल

ु

ू

ू

500 व.मी. होगा।

(iii) सड़क कȧ चौडाई बडे शहरɉ मɅ Ûयनूतम 18 मी. व मÚयम/लघ शहरɉ मɅ Ûयनतम

ु

ू

12 मीटर होने

पर हȣ अन£ेय होगा।

ु

(iv) होटल हेत बहमंिजला भवन

ु

ु

1000 वग[मीटर से अͬधक ¢ेğफल के भखÖड एवं सड़क कȧ चौड़ाई

ू

Ûयनतम

ू

18 मीटर होने पर हȣ देय हɉगे।

(v) राÏय सरकार कȧ पय[टन नीǓत के तहत पंजीकत होटल हे

ृ

त Ĥèताͪवत भवनɉ मɅ मानक

ु

बी.ए.आर. 4.00 देय होगा तथा अÛय तकनीकȧ मानदÖड यथा सैटबैक, भू-आÍछादन, ऊँचाई

आǑद ताͧलका-1 के अनसार अन£ेय हɉगे।

ु

ु

3. होटल हाउͧसंग (Hotel Housing) :-

(i) होटल हाउͧसंग åयावसाǓयक / ͧमͬĮत/होटल/होटल हाउͧसंग Ĥयोजनाथ[ जारȣ लȣजडीड पर अन£ेय

ु

होगा।

(ii) इन ͪवǓनयमɉ के èवीकǓत

ृ

/ ͪवÙयमान होटल भवनɉ, जोͩक 8000 व.मी. व इससे अͬधक ¢ेğफल

पर िèथत हो, मɅ अथवा नव-Ĥèताͪवत भवन जोͩक 10,000 व.मी. व इससे अͬधक ¢ेğफल के

भखÖडɉ पर Ĥèताͪवत हो

ू

, अन£ेय हɉगे।

ु

(iii) नव Ǔनमा[ण हेत Ĥèताͪवत सड़क कȧ चौडाई बडे शहरɉ मɅ Ûयनतम

ु

ू

18 मी. व मÚयम/लघ शहरɉ मɅ

ु

Ûयनतम

ू

12 मीटर होने पर हȣ अन£ेय होगा। परÛत होटल हाउͧसंग हेत बहमंिजला भवन सड़क

ु

ु

ु

ु

कȧ चौड़ाई Ûयनतम

ू

18 मीटर होने पर हȣ देय हɉगे।

1221

jktLFkku jkt&i=] फरवरȣ 26, 2026

Hkkx 6 ¼[k½

(iv) कल Ĥèताͪवत बी

ु

.ए.आर. का Ûयनतम

ू

65 ĤǓतशत होटल Ĥयोजन हेत रखा जाना होगा तथा शेष

ु

बी.ए.आर. आवासीय / ÝलैÒस इकाईयɉ हेत अन£ेय ͩकया जा सकेगा। आवासीय ÝलैÒस इकाईयɉ

ु

ु

का ͪवĐय/èवाͧम×व हèताÛतरण ͩकये जाने पर पǐरयोजना को रेरा Ǔनयम-2017 के अÛतग[त

Ǔनयमानसार पंजीकरण करवाया जाना अǓनवा

ु

य[ होगा।

(v) होटल हाउͧसंग Ĥयोजनाथ[ Ĥèताͪवत भवनɉ मɅ मानक बी.ए.आर. होटल ¢ेğ हेतु 4 00 (पय[टन

ͪवभाग Ùवारा पंजीकत होने पर

ृ

) एवं आवासीय ¢ेğ हेतु 2.00 होगा, मानक बी.ए.आर. से

अǓतǐरÈत बी.ए.आर. Ĥèताͪवत ͩकये जाने पर_Ǔनयमानसार बैटरमेÛट लेवी दे

ु

य होगी तथा अÛय

तकनीकȧ मानदÖड यथा सैटबैक, ĒाउÖड कवरेज इ×याǑद ताͧलका-1 के अनसार अन£ेय होगɅ।

ु

ु

(vi) आवासीय उपयोग के अनपात मɅ भखÖड के ¢ेğफल के अनपात कȧ गणना कर तदानसार Ēीन

ु

ू

ु

ु

एǐरया, सामदाǓयक सͪवधाएं इ×याǑद का Ĥावधान रखना अǓनवाय[ होगा।

ु

ु

पाͩकɍ ग का Ĥावधान

संबंͬधत उपयोगɉ के अनसार ͩकया जाना होगा।

ु

(vii) आवासीय उपयोग हेत Ĥèताͪवत कल Ǔनͧम[त ¢ेğ हेत Ǔनयमानसार देय

ु

ु

ु

ु

EWS/LIG के ¢ेğफल के

ऐवज मɅ Ǔनयमानसार राͧश जमा करवाई जायेगी।

ु

(viii) एक हȣ भखÖड पर होटल

ू

/आवासीय गǓतͪवͬधयां पथक

ृ

-पृथक Þलॉक मɅ अथवा एक हȣ Þलॉक मɅ

भी अन£ेय ͩकये जा सकेगे।

ु

(ix) होटल मɅ Ǔनͧम[त अÛय सͪवधाएं यथा िèवͧमंग पल

ु

ू, Èलब, िजम आǑद सͪवधाओं का उपयोग

ु

आवासीय इकाईयɉ के Ǔनवासीयɉ हेत अनमत ͩकया जा सकेगा अथवा Ǔनयमानसार पथक से भी

ु

ु

ु

ृ

उपलÞध करवाई जा सकेगी। आवासीय इकाईयɉ हेत Ĥèताͪवत सͪवधाओं का रेरा रिजèĚेशन मɅ

ु

ु

भी अंकन ͩकया जाना आवæयक होगा।

4. ǐरसोट[ (Resort)/ ǐरसोट[ हाउͧसंग (Resort Housing) / हैãथ ǐरसोट[ (Health

Resort)/èपोट[स ǐरसोट (Sports Resort) :-

(i) ǐरसोट[ के एकल भखÖड के ͧलए भखÖड का Ûय

ू

ू

ूनतम ¢ेğफल 8000 वग[मीटर होना आवæयक है।

(ii) ǐरसोट[ हेत Ûयनतम पहंच माग[

ु

ू

ु

18 मी. होना आवæयक होगा।

(iii) ǐरसोट[ हेत तकनीकȧ मानदÖड यथा सैटबैक

ु

, भू-आÍछादन, ऊँचाई आǑद ताͧलका-1 के अनसार

ु

अन£ेय हɉगे।

ु

(iv) ǐरसोट[ के भखÖड पर मानक बी

ू

.ए.आर. 0.75 देय होगा। भवन कȧ अन£ेय ऊँचाई के अÛतग[त

ु

मानक बी.ए.आर. से अͬधक बी.ए.आर. Ĥèताͪवत ͩकये जाने पर Ǔनयमानसार बेटरमɅट लेवी देय

ु

होगी।

(v) ǐरसोट[ मɅ यǑद कमरɉ / कोटेजेस्/ͪवला का बेचान ͩकया जाना Ĥèताͪवत हो तो Ûयनतम

ू

25

ĤǓतशत ͪवĐय योÊय ¢ेğ (मय कॉमन फैͧसͧलटȣ) का èवाͧम×व ͪवकासकता[/भू-èवामी को रखा

जाना होगा एवं शेष Ǔनͧम[त कमरɉ / कोटेजेस्/ͪवला का बेचान पंजीकत ͪवĐय पğ Ùवारा ͩकया

ृ

जा सकेगा। परÛत कोटेजेस

ु

्/ͪवला का पथक

ृ

-पथक भखÖड के Ǿप मɅ बेचान नहȣं ͩकया जा सकेगा।

ृ

ू

(vi) Đेता Ùवारा Đय ͩकये गये कमरɉ / कोटेजेस्/ͪवला कȧ संरचना मɅ ͩकसी भी Ĥकार का अǓतǐरÈत

Ǔनमा[ण नहȣं ͩकया जावेगा।

(vii) ͪवकासकता[ Ùवारा कमरɉ/कोटेजेस्/ͪवला का बेचान इसी शत[ पर ͩकया जावेगा ͩक ǐरसोट[ èकȧम

मɅ समèत ͪवकास/Ǔनमा[ण काय[ एवं रख-रखाव कȧ िजàमेदारȣ ͪवकासकता[/भू-èवामी कȧ होगी।