राजè थान राजपğ

ͪवशेषांक

RAJASTHAN GAZETTE

Extraordinary

साͬधकार Ĥकाͧशत

Published by Authority

Ï येç ठ 15, शĐवार

ु

, शाके 1948- जनू 05, 2026

Jyaistha 15, Friday, Saka 1948- June 05, 2026

भाग 6 (ख)

िजला बोडȾ, पǐरषदɉ एवं नगर आयोजना संबंधी, ͪव£िÜतयां आǑद

अजमेर ͪवकास Ĥाͬधकरण, अजमेर

अͬधसचना

ू

अजमेर, जनू 05, 2026

राजèथान {अजमेर रȣजन} भवन ͪवǓनयम, 2025

राजकाज संÉया 25285 :- अजमेर ͪवकास Ĥाͬधकरण अͬधǓनयम, 2013 (2013 का अͬधǓनयम

संÉया 2) कȧ धारा 92 Ùवारा Ĥदƣ शिÈतयो के Ĥयोग मɅ अजमेर ͪवकास Ĥाͬधकरण एतɮ Ùवारा अजमेर

रȣजन मɅ भवन Ǔनमा[ण कȧ अन£ा जारȣ करने के संबंध Ǔनàनͧलͨखत ͪवǓनयम बनाता है

ु

:-

1.

संͯ¢Üत नाम तथा Ĥारàभ

1.1. ये भवन ͪवǓनयम राजèथान {अजमेर रȣजन} भवन ͪवǓनयम, 2025 कहलायɅगे।

1.2. उÈत ͪवǓनयम Ĥाͬधकरण Ùवारा राजपğ मɅ Ĥकाͧशत होने कȧ तारȣख से Ĥभावी होगɅ।

2.

पǐरभाषाऐं (Definitions)

इन ͪवǓनयमɉ मɅ जब तक ͪवषय अथवा संदभ[ Ùवारा अÛयथा अपेͯ¢त नहȣं हो :-

2.1. 'अͬधǓनयम' (Act) से जयपरु ͪवकास Ĥाͬधकरण अͬधǓनयम 1982, जोधपरु ͪवकास Ĥाͬधकरण

अͬधǓनयम 2009, अजमेर ͪवकास Ĥाͬधकरण अͬधǓनयम 2013, कोटा ͪवकास Ĥाͬधकरण

अͬधǓनयम 2023, उदयपरु ͪवकास Ĥाͬधकरण अͬधǓनयम 2023, बीकानेर ͪवकास Ĥाͬधकरण

अͬधǓनयम 2025, भरतपरु ͪवकास Ĥाͬधकरण अͬधǓनयम 2025, राजèथान नगर सधार

ु

Ûयास

अͬधǓनयम 1959, राजèथान नगर पाͧलका अͬधǓनयम 2009, राजèथान आवासन मÖडल

अͬधǓनयम, 1970, अͧभĤेत है।

2.2. 'नगरȣय Ǔनकाय/èथानीय Ǔनकाय' (Urban Body/Local Body) से ͪवकास Ĥाͬधकरण, नगर

ͪवकास Ûयास, नगर Ǔनगम/नगर पǐरषɮ/नगर पाͧलका जैसी भी िèथǓत हो, अͧभĤेत है।

2.3. 'Ēाम पंचायत' (Village Panchayat/Rural Local Body) से राजèथान पंचायत अͬधǓनयम

संशोधन, 1994 के अÛतग[त गǑठत Ēाम पंचायत, अͧभĤेत है।

2.4. 'स¢म संèथा' (Competent Authority) से भवन Ǔनमा[ण अन£ा

ु

हेतु Ēाम पंचायत कȧ

आबादȣ ¢ेğ मɅ Ēाम पंचायत का Ĥाͬधकत

ृ

अͬधकारȣ, नगर पाͧलका/नगर पǐरषद/नगर Ǔनगम के

¢ेğ मɅ संबंͬधत नगर पाͧलका/नगर पǐरषद/नगर Ǔनगम Ùवारा ǓनǑद[çट Ĥाͬधकत

ृ

अͬधकारȣ,

नगर

ͪवकास

Ûयासɉ

मɅ

संबंͬधत

Ûयास

Ùवारा

ǓनǑद[çट

Ĥाͬधकत

ृ

अͬधकारȣ,

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जयपरु/जोधपरु/अजमेर/कोटा/उदयपरु ͪवकास Ĥाͬधकरण मɅ संबंͬधत ͪवकास Ĥाͬधकरणɉ Ùवारा

ǓनǑद[çट Ĥाͬधकत

ृ

अͬधकारȣ, रȣको एवं आवासन मÖडल के योजना ¢ेğɉ मɅ रȣको एवं आवासन

मÖडल Ùवारा ǓनǑद[çट Ĥाͬधकत

ृ

अͬधकारȣ या अÛय ͩकसी ͪवͧशçट ¢ेğ हेतु राÏय सरकार Ùवारा

ͪवǓनǑद[çट अͬधकारȣ अथवा ͪवǓनयम संÉया 11 के अनसार

ु

पंजीकत

ृ

तकनीकȧͪव£, अͧभĤेत है।

2.5. 'स¢म अͬधकारȣ' (Competent Officer) से ͪवǓनयम-11 मɅ वͨण[त अͬधकारȣ एवं पंजीकत

ृ

तकनीकȧͪव£, अͧभĤेत है।

2.6. 'बड़े शहर' (Large Cities) से इन ͪवǓनयमɉ हेतु जारȣ नवीनतम भारतीय जनगणना के अनसार

ु

1.00 लाख से अͬधक जनसंÉया वाले शहर, अͧभĤेत है।

2.7. 'मÚयम एवं लघु शहर' (Small and Medium Towns) से इन ͪवǓनयमɉ हेतु ͪवǓनयम 2.6 मɅ

पǐरभाͪषत बड़े शहरɉ को छोडकर राजèथान के अÛय सभी शहर, अͧभĤेत है।

2.8. 'नगरȣय ¢ेğ' (Urban Area) से राजèथान नगर सधार

ु

अͬधǓनयम कȧ धारा 3(1) के अंतग[त

राÏय

सरकार

Ùवारा

अͬधसͬचत

ू

नगरȣय

¢ेğ,

जयपरु/जोधपरु/अजमेर/कोटा/उदयपरु/

बीकानेर/भरतपरु ͪवकास Ĥाͬधकरणɉ के अंतग[त आने वाला अͬधसͬचत

ू

¢ेğ तथा राजèथान

नगर पाͧलका अͬधǓनयम, 2009 के तहत अͬधसͬचत

ू

नगर पाͧलका ¢ेğ, अͧभĤेत है।

2.9. 'योजना ¢ेğ' (Scheme Area) से नगरȣय ¢ेğ कȧ सीमा मɅ संबंͬधत अͬधǓनयम के अÛतग[त

गǑठत

नगरȣय

Ǔनकाय/ͪवकास

Ĥाͬधकरण/नगर

ͪवकास

Ûयास/राजèथान

आवासन

मÖडल/रȣको/Ēाम पंचायत/अÛय राजकȧय अथवा अÙध[राजकȧय संèथा Ùवारा Ĥासंͬगक

अͬधǓनयम के अÛतग[त Ĥèताͪवत/ͪवकͧसत योजना ¢ेğ, अͧभĤेत है। िजसमɅ Ǔनàन योजना ¢ेğ

सिàमͧलत हɉगे:-

(क) नगरȣय Ǔनकाय/ͪवकास Ĥाͬधकरण/नगर ͪवकास Ûयास/राजèथान आवासन मÖडल/रȣको/Ēाम

पंचायत/अÛय राजकȧय अथवा अÙध[राजकȧय संèथा कȧ èवीकत

ृ

योजनाऐं।

(ख) राÏय सरकार Ùवारा जारȣ Ǔनयमɉ/नीǓतयɉ यथा उपͪवभाजन Ǔनयम-1975 अथवा Ĥचͧलत

टाउनͧशप पॉͧलसी, मÉयमंğी

ु

जन आवास योजना-2015 आǑद सǑहत समय-समय पर जारȣ

अÛय Ǔनयमɉ/नीǓतयɉ के अÛतगत[ èवीकत

ृ

योजनाऐं।

2.10. 'पǐरसर' (Campus) :- पǐरसर (आवासीय/वाͨणिÏयक/संèथागत/औÙयोͬगक) से ऐसा ¢ेğ

(कैàपस Üलान) िजसमɅ मÉय

ु

उपयोग/गǓतͪवͬध यथा आवासीय/ वाͨणिÏयक/ संèथागत/

औÙयोͬगक से संबंͬधत (Incidental) अÛय आवæयक उपयोग/गǓतͪवͬधयां यथा आवासीय,

वाͨणिÏयक, शै¢ͨणक, काया[लय आǑद भी ͪवकͧसत कȧ गई हो, अͧभĤेत है। उदाहरणाथ[ –

इंजीǓनयǐरंग कॉलेज पǐरसर (कैàपस), ͪवæवͪवÙयालय पǐरसर (कैàपस) मɅ Ĥमख

ु

शै¢ͨणक

गǓतͪवͬधयɉ के साथ-साथ ĤशासǓनक काया[लय, हॉèटल, संकाय आवास, दकाने

ु

, ऑͫडटोǐरयम

एवं औÙयोͬगक पǐरसर (कैàपस) मɅ मÉय

ु

उपयोग औÙयोͬगक के साथ-साथ आवासीय,

काया[लय, शै¢ͨणक, दकानɅ

ु

आǑद भी िèथत हो।

2.11. 'माèटर Üलान/माèटर डवलपमɅट Üलान/जोनल डवलपमɅट Üलान' (Master Plan/Master

Development Plan/Zonal Development Plan) से राजèथान नगर सधार

ु

Ûयास

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अͬधǓनयम, 1959, जयपरु ͪवकास Ĥाͬधकरण अͬधǓनयम, 1982, जोधपरु ͪवकास Ĥाͬधकरण

अͬधǓनयम, 2009, अजमेर ͪवकास Ĥाͬधकरण अͬधǓनयम, 2013, कोटा ͪवकास Ĥाͬधकरण

अͬधǓनयम, 2023, उदयपरु ͪवकास Ĥाͬधकरण अͬधǓनयम, 2023, बीकानेर ͪवकास Ĥाͬधकरण

अͬधǓनयम, 2025, भरतपरु ͪवकास Ĥाͬधकरण अͬधǓनयम, 2025, और यथािèथǓत राजèथान

नगर पाͧलका अͬधǓनयम, 2009, के उपबÛधɉ के अनसार

ु

नगरȣय ¢ेğ के ͧलए तैयार कȧ गयी

ĤाǾप योजना को सिàमͧलत करते हएु कोई माèटर Üलान या माèटर डवलपमɅट Üलान या

जोनल डवलपमɅट Üलान, जैसा भी लागू हो, अͧभĤेत है।

2.12. 'भू-उपयोग Ǔनधा[रण एवं Ǔनयंğण गाईडलाईÛस' (Land Use Determination Control

Guidelines) से शहरɉ/कèबɉ कȧ माèटर ͪवकास योजना मɅ सिàमͧलत अथवा राÏय सरकार

Ùवारा जारȣ ͪवकास Ĥो×साहन एवं Ǔनयंğण उपͪवͬधयां (Development Promotion & Control

Regulations), अͧभĤेत है।

2.13. 'नेशनल ǒबिãडंग कोड' (National Building Code) से भारतीय मानक Þयरोू, नई Ǒदãलȣ

Ùवारा Ĥकाͧशत नेशनल ǒबिãडंग कोड का Ĥचͧलत संèकरण, अͧभĤेत है।

2.14. 'भवन' (Building) से ͩकसी भी Ĥयोजन के ͧलए और ͩकसी सामĒी से Ǔनͧम[त कोई संरचना

िजसमɅ नींव, िÜलÛथ, दȣवारɅ, फश[, छतɅ, ͬचमǓनयाँ, िèथत चबतरे

ू

, बरामदे, बालकॉǓनयाँ, काǓन[सɅ

या बǑहग[त (Outer) भाग या ͩकसी भवन का कोई भाग या उससे संसÈत कोई वèतु या ͩकसी

भͧम

ू

कȧ चारदȣवारȣ करती हईु या चारदȣवारȣ करने के ͧलए आशǓयत कोई भी दȣवार (तीन

मीटर से कम ऊँचाई कȧ सीमा दȣवार को छोड़कर), ͬचÛह या बाı अͧभदश[क संरचना

सिàमͧलत है, (ͩकÛतु इसमɅ कोई अèथायी Ǔनमा[ण यथा तàबू, शाͧमयाना या Ǔतरपाल-आĮय

सिàमͧलत नहȣं है) अͧभĤेत है।

2.15. 'भवन Ǔनमा[ण' (Building Construction) से नये भवन का Ǔनमा[ण, Ǔनͧम[त भवन मɅ

पǐरवत[न या पǐरवध[न, Ǔनͧम[त भवन को आंͧशक या पण[

ू Ǿप से Úवèत ͩकया जाकर

पन[Ǔनमा[ण

ु

, दघ[टना

ु

या ĤाकǓतक

ृ

आपदा से आंͧशक या पण[

ू Ǿप से ¢ǓतĒèत भवन का

आंͧशक या पण[

ू Ǿप से Ǔनमा[ण कराना, अͧभĤेत है।

2.16. 'भखÖडधारȣ

ू

' (Land/Plot Owner/Holder) से भखÖड

ू

का ͪवͬधसàमत माͧलकाना हक रखने

वाला åयिÈत, åयिÈतयɉ का समहू, Ĥाईवेट एवं पिÞलक ͧलͧमटेड कàपनी, एचयएफ

ू

एवं

पाट[नरͧशप फम[, Ĥोपराइटर फम[ अͧभĤेत है।

2.17. 'आवासीय भवन' (Residential Building) से ऐसा कोई भवन िजसका उपयोग अनसची

ुू

-1 के

Đं.सं. 1 मɅ वͨण[त आवासीय गǓतͪवͬधयɉ से जो मÉय

ु

Ǿप से आवासन के ͧलये काम आता हो

या अͬधकिãपत हो, अͧभĤेत है।

2.18. 'Ǔनवास इकाई' (Dwelling Unit) से भवन या उसका भाग िजसमɅ Ûयनतम

ू

एक वास योÊय

कमरा, रसोई, शौचालय, हो जो पण[तः

ू

/मÉयतः

ु

Ǔनवास Ĥयोजन के ͧलए अͬधकिãपत हो या

उपयोग मɅ ͧलया जाता हो, अͧभĤेत है।

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2.19. 'èवतंğ आवास' (Independent Residence) से ऐसा आवासीय भवन िजसमɅ अͬधकतम 04

Ǔनवास इकाईयाँ Ĥèताͪवत/Ǔनͧम[त हो, अͧभĤेत है।

2.20. 'बहु Ǔनवास इकाई' (Multiple Dwelling Units) 500 व.मी. से अͬधक एवं 750 व.मी. तक

¢ेğफल के भखÖड

ू

पर Ĥèताͪवत/Ǔनͧम[त ऐसा आवासीय भवन िजसमɅ अͬधकतम 08 आवासीय

इकाइयɉ का Ǔनमा[ण Ĥèताͪवत/Ǔनͧम[त हो, अͧभĤेत है।

2.21. 'ÝलैÒस' (Flats) 750 व.मी. से अͬधक ¢ेğफल एवं 5000 मी. से कम ¢ेğफल के भखÖड

ू

पर

Ĥèताͪवत/Ǔनͧम[त ऐसा आवासीय भवन िजसमɅ 04 से अͬधक Ǔनवास इकाइयɉ का Ǔनमा[ण

Ĥèताͪवत/Ǔनͧम[त हो, अͧभĤेत है।

2.22. 'Ēपु हाउͧसंग' (Group Housing) से 5000 व.मी. व इससे अͬधक ¢ेğफल के भखÖड

ू

पर

िजसमɅ 04 से अͬधक èवतंğ आवासɉ/बहǓनवास

ु

इकाईयɉ/ÝलेÒस के समहɉ

ू का ऐसा आवासीय

पǐरसर, िजसमɅ ͩक आवास सͪवधा

ु

के साथ-साथ अÛय आवæयक सͪवधाऐं

ु

यथा पाक[ ,

सामदाǓयक

ु

सͪवधा

ु

आǑद िèथत हɉ एवं पǐरसर कȧ सर¢ा

ु

कȧ ͸िçट से भखÖड

ू

के चारɉ ओर

बाउÖĜी वॉल (Gated Community) Ĥèताͪवत/Ǔनͧम[त हो, अͧभĤेत है।

2.23. 'èटͫडयो

ु

अपाट[मɅट' (Studio Apartment) से 750 व.मी. से अͬधक ¢ेğफल पर Ǔनͧम[त ऐसा

भवन िजसमɅ सभी Ǔनवास इकाईयɉ मɅ एक शयनक¢, कॉमन हॉल, रसोई एवं शौचालय हो,

अͧभĤेत है।

2.24. 'फाम[ हाउस' (Farm House)/पया[वरण मैğी आवास (Eco Friendly House) से नगरȣय ¢ेğ

सीमा मɅ ऐसा भखÖड

ू

जो ͩक ͪवǓनयम-4.3.7 के अनसार

ु

मÉय

ु

Ǿप से कͪष

ृ

/बागवानी के

उपयोग के साथ-साथ आंͧशक भाग पर आवासीय भवन हेतु भी Ǔनͧम[त/Ĥèताͪवत हो, अͧभĤेत

है।

2.25. 'हॉèटल' (Hostel) से ऐसे भवन अͧभĤेत है, िजसका उपयोग भवन èवामी के èवयं के Ǔनवास

के अǓतǐरÈत अथवा सàपण[

ू Ǿप से, 10 व अͬधक छाğɉ/वेतन भोगी कम[चाǐरयɉ के अèथाई

Ǔनवास हेतु Ǔनͧम[त ͩकया जाना अथवा उपयोग ͩकया जाना Ĥèताͪवत हो।

2.26. 'ǐरटाय[मेÛट हॉàस' (Retirement Homes) से ऐसे भवन अͧभĤेत है, िजसका उपयोग 60 वष[

से अͬधक आयु के åयिÈतयɉ के Ǔनवास हेतु Ǔनͧम[त ͩकया जाना अथवा उपयोग ͩकया जाना

Ĥèताͪवत हो।

2.27. 'अफȾडेबल हाउसेज' (Affordable Houses) ऐसे भवन जो ͩक राÏय सरकार Ùवारा मÉयमंğी

ु

जन आवास योजना/अफȾडेबल हाउͧसंग पॉͧलसी के अÛत[गत Ǔनधा[ǐरत मानदÖडɉ के अनसार

ु

हो।

2.28. 'वाͨणिÏयक भवन' (Commercial Building) से ऐसा कोई भवन िजसका उपयोग अनसुूची-1

के Đंम. सं. 2 मɅ वͨण[त वाͨणिÏयक गǓतͪवͬधयɉ के ͧलए ͩकया गया हो अथवा ͩकया जाना

Ĥèताͪवत हो, अͧभĤेत है।

2.29. 'मãटȣÜलेÈस' (Multiplex) से ऐसा भवन िजसमɅ एक या एक से अͬधक ͧसनेमा, ͬथयेटर,

सभा èथल के साथ मनोरंजन, रेèटोरɅट एवं वाͨणिÏयक गǓतͪवͬधयाँ जैसे- शौǾम, ǐरटेल शॉÜस

Ĥèताͪवत/Ǔनͧम[त हो, अͧभĤेत है।

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2.30. 'Ǿफ टॉप रेèटोरɅट' (Roof Top Restaurant) से ऐसा रेèटोरɅट जो भवन कȧ सबसे ऊपरȣ छत

(Uppermost floor) पर ͪवǓनǓयम-4.4.10 के अनसार

ु

Ĥèताͪवत हो, अͧभĤेत है।

2.31. 'होटल' (Hotel) से भोजन सǑहत या रǑहत, अèथाई तौर पर ठहराने के काम मɅ आने वाला

Ûयनतम

ू

10 कमरɉ का भवन िजसके भखÖड

ू

का Ûयनतम

ू

¢ेğफल 500 व.मी. हो, अͧभĤेत है।

2.32. 'ǐरसोट[ (Resort)/ǐरसोट[ हाउͧसंग (Resort Housing)/हैãथ ǐरसोट[ (Health Resort)/èपोट[स

ǐरसोट (Sports Resort)' से ऐसा भवन, िजसमɅ पय[टकɉ के ठहरने कȧ åयवèथा यथा

कोटेजेस/कमरɅ/टेÛट के साथ-साथ खानपान, आमोद Ĥमोद, खेल-कदू, मनोरंजन, योगा/मेͫडटेशन

आǑद कȧ सͪवधाएं

ु

हो, अͧभĤेत है।

2.33. 'मोटल' (Motel) से ऐसा भवन िजसमɅ याğा करने वालɉ के ͧलए ठहरने, वाहन पाͩक[ ग एवं

वाहन ǐरपेयǐरंग, ǐरटेल शॉͪपंग एवं खानपान कȧ सͪवधाऐं

ु

हो, अͧभĤेत है।

2.34. 'गेèट हाउस' (Guest House) पय[टकɉ/åयिÈतयɉ के भोजन सǑहत या रǑहत अèथाई तौर पर

ठहराने के ͧलए काम मɅ आने वाला भवन, अͧभĤेत है।

2.35. 'संèथागत भवन' (Institutional Building) से ऐसा भवन जो ͩक अनसची

ुू

-1 के Đं. सं. 4 मɅ

वͨण[त संèथाǓनक गǓतͪवͬधयɉ हेतु उपयोग मɅ ͧलया जाना Ĥèताͪवत हो, अͧभĤेत है।

2.36. 'कोͬचंग सɅटर' (Coaching Centre/Institute) से एक ऐसा कɅ ġ, जो ͩकसी åयिÈत/संèथा

Ùवारा èथाͪपत, चलाया या संचाͧलत ͩकया जाता है, िजसका मÉय

ु

उÙदेæय 50 से अͬधक

छाğɉ को ͩकसी अÚययन काय[Đम, ĤǓतयोगी परȣ¢ाओं कȧ तैयारȣ, या ͪवÙयालय, कॉलेज, और

ͪवæवͪवÙयालय èतर के छाğɉ को शैͯ¢क सहायता Ĥदान करना अͧभĤेत है।

2.37. 'औÙयोͬगक भवन' (Industrial Building) से कोई भवन या ͩकसी भवन कȧ संरचना का भाग

(अनसची

ुू

-1 के Đंम. सं. 5 पर उãलेͨखत भवनɉ कȧ ĤकǓत

ृ

के अनसार

ु

Ĥèताͪवत/Ǔनͧम[त भवन)

िजसमɅ ͩकसी भी Ĥकार कȧ सामĒी बनाई, संयोिजत या Ĥसंèकत

ृ

कȧ जाती हो, अͧभĤेत है।

2.38. 'ͧमͬĮत उपयोग' (Mixed Use) से ऐसा भवन/भखÖड

ू

अथवा भवन पǐरसर िजसमɅ आवासीय,

वͨणिÏयक, पय[टन इकाई व संèथागत उपयोग साथ अथवा पथक

ृ

-पथक

ृ

मंिजलɉ पर

Ǔनͧम[त/Ĥèताͪवत हो, अͧभĤेत है।

2.39. 'सैटबैक' (Setback) से उन Ûयनतम

ू

दǐरयां

ू

जो भू-खÖड कȧ सीमा रेखाओं से भू-खÖड के

अÛदर ͪवͬधपव[क

ू

ͩकसी भवन कȧ कसȸ

ु

का Ǔनमा[ण ͩकया जा सकता है, अͧभĤेत है।

(i)

सामने के सैटबैक – ͩकसी भू-खÖड के सामने िèथत सबसे चौडी सड़क कȧ तरफ लगने वालȣ

सीमा से भवन रेखा कȧ दरȣू अͧभĤेत है।

(ii)

पाæव[ सैटबैक – ͩकसी भू-खÖड के पाæव[ सीमा से भवन रेखा कȧ दरȣू अͧभĤेत है।

(iii) पीछे के सैटबैक – ͩकसी भू-खÖड के पीछे कȧ सीमा से भवन रेखा कȧ दरȣू अͧभĤेत है।

2.40. 'भवन रेखा' (Building Line) से वह रेखा जहां तक भवन कसȸ

ु

का ͪवͬध पव[क

ू

ͪवèतार हो

सकता है, अͧभĤेत है।

2.41. 'सकल Ǔनͧम[त ¢ेğ' (Gross Builtup Area) से ͩकसी भी भवन कȧ समèत मंिजलɉ पर

Ĥèताͪवत Ǔनͧम[त ¢ेğ का कल

ु

योग, अͧभĤेत है।

350

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2.42. 'गणना योÊय Ǔनͧम[त ¢ेğ' (Net Builtup Area) से ͪवǓनयम संÉया-4.14 (viii) के अनसार

ु

सकल Ǔनͧम[त ¢ेğ मɅ से अन£ेय

ु

छटू के पæचात् ĤाÜत Ǔनͧम[त ¢ेğ अͧभĤेत है।

2.43. 'बी.ए.आर.' (Builtup Area Ratio) से सभी मंिजलɉ के ͪवǓनयम संÉया-4.14 (viii) के

अनसार

ु

गणना योÊय Ǔनͧम[त ¢ेğफल को भखÖड

ू

के ¢ेğफल से भाग देने पर ĤाÜत भागफल,

अͧभĤेत है।

2.44. 'भू-आÍछादन' (Ground Coverage) से ͪवǓनयम संÉया-4.13 के अनसार

ु

भͧम

ू

का आÍछाǑदत

¢ेğ जो कसȸ

ु

तल के एवं यǑद भवन िèटãट अथवा पोͫडयम पर Ǔनͧम[त/Ĥèताͪवत है तो ठȤक

उसके ऊपर भवन Ùवारा आÍछाǑदत तल ¢ेğ, अͧभĤेत है।

2.45. 'भवन कȧ ऊँचाई' (Building Height) का Ǔनधा[रण िÜलंथ कȧ ऊँचाई (अͬधकतम 1.2 मीटर)

अथवा िèटãट Ĥèताͪवत होने पर िèटãट कȧ छत (अͬधकतम 3.5 मीटर) से भवन कȧ अंǓतम

छत (टेरेस) (सͪव[स Ýलोर, मÚयवतȸ तलɉ पर पाͩकɍ ग Ýलोर सǑहत) तक कȧ ऊँचाई से, अͧभĤेत

है।

2.46. 'बहमंिजला

ु

भवन' (Multistorey Building) ऐसा भवन िजसकȧ अͬधकतम ऊँचाई 15 मी.

(सͪव[स Ýलोर, मÚयवतȸ तलɉ पर पाͩकɍ ग Ýलोर सǑहत) से अͬधक हो, अͧभĤेत है। अͬधकतम

1.2 मीटर िÜलंथ एवं अͬधकतम 3.5 मीटर िèटãट कȧ ऊँचाई कȧ गणना भवन कȧ कल

ु

ऊँचाई

मɅ सिàमͧलत नहȣं होगी।

2.47. 'रोड लेवल' (Road Level) से भखÖड

ू

के सामने कȧ मÉय

ु

सड़क के मÚय कȧ ऊंचाई का लेवल

अͧभĤेत है िजस पर भखÖड

ू

िèथत है, यǑद भखÖड

ू

के सामने कȧ सड़क ढलान मɅ है तो भखÖड

ू

के सामने िèथत रोड का उÍचतम लेवल, अͧभĤेत है।

2.48. 'सड़क कȧ चौड़ाई' (Road Width/Road Right of Way) से भखÖड

ू

के सामने िèथत

ͪवÙयमान सड़क कȧ लंबाई मɅ एक छोर से दसरे

ू

छोर तक कȧ औसत चौड़ाई अथवा माèटर

Üलान/जोनल डवलपमɅट Üलान/अÛय èवीकत

ृ

Üलान मɅ Ĥèताͪवत मागा[ͬधकार, अͧभĤेत है।

2.49. 'भͧम

ू

èतर' (Ground Level) से भखÖड

ू

या èथल का औसत तल, अͧभĤेत है।

2.50. 'कसȸ

ु

' (Plinth) से भू-तल फश[ के धरातल और भखÖड

ू

के सामने के मÉय

ु

सड़क के तल के

बीच कȧ संरचना का भाग, अͧभĤेत है।

2.51. 'कसȸ

ु

¢ेğ' (Plinth Area) से भवन के बेसमेÛट कȧ छत या भू–मंिजल के फश[ के èतर पर

Ǔनͧम[त आÍछाǑदत ¢ेğ, अͧभĤेत है।

2.52. 'बेसमेÛट' (Basement) से भवन का ऐसा भाग िजसे पण[तः

ू

या आंͧशक Ǿप से भू-सतह के

नीचे Ǔनͧम[त ͩकया गया हो, अͧभĤेत है।

2.53. 'मंिजल' (Storey) से ͩकसी भवन का वह भाग जो ͩकसी फश[ कȧ सतह और उसके ठȤक ऊपर

के फश[ कȧ सतह के मÚय िèथत है अथवा जहां उसके ऊपर कोई फश[ नहȣं, वहां ͩकसी फश[

तथा ठȤक उसके ऊपर कȧ छत के मÚय का èथान, अͧभĤेत है।

2.54. 'मैजनाईन Ýलोर' (Mezzanine Floor) से भतल

ू

अथवा ͩकसी भी तल एवं इससे ऊपर कȧ

ͩकÛहȣं दो तलɉ के बीच एक मÚयवतȸ मंिजल जो ͩक भͧम

ू

तल से ऊपर हो एवं िजसका Ĥवेश

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351

केवल Ǔनचलȣ मंिजल से हो तथा िजसका फश[ ¢ेğ संबंͬधत कमरे के ¢ेğफल का एक Ǔतहाई से

अͬधक न हो एवं èपçट ऊँचाई 2.4 मी. से कम न हो, अͧभĤेत है।

2.55. 'सͪव[स Ýलोर' (Service Floor) से ͩकसी बहमंिजला

ु

भवन मɅ िèथत ͩकÛहȣ दो मंिजलɉ के

बीच अͬधकतम 2.4 मीटर ऊँची मंिजल/Ýलोर जो ͩक केवल भवन से संबंͬधत पाइप, सͪव[स

डÈट, रख-रखाव काया[लय अथवा भवन के उपयोग संबंͬधत सͪवधाओं

ु

के भÖडारण इ×याǑद के

उपयोग मɅ ͧलया जाये, अͧभĤेत है।

2.56. 'िèटãट Ýलोर' (Stilt Floor) से खàबɉ पर बना हआ

ु

एवं खला

ु

भू-तल जो ͩक मÉय

ु

Ǿप से

पाͩकɍ ग Ĥयोजन हेतु Ǔनͧम[त/Ĥèताͪवत हो, अͧभĤेत है।

2.57. 'पाͩक[ ग Ýलोर' (Parking Floor) से भवन मɅ केवल पाͩक[ ग उपयोग हेतु Ĥèताͪवत बɅसमɅट,

भतल

ू

èटȣãट या भवन के अÛय ͩकसी भी तल से है िजसमɅ Ûयनतम

ू

70 ĤǓतशत ¢ेğ केवल

पाͩक[ ग, सीǑढयाँ, ͧलÝट व सक[ लेशन

ु

आǑद हेतु एवं अͬधकतम 30 ĤǓतशत ¢ेğ ͪवǓनयमɉ मɅ

अन£ेय

ु

भवन कȧ सͪवसजȶ , सͪवधाओं

ु

व भतल

ू

èटȣãट पर अन£ेय

ु

अÛय गǓतͪवͬधयɉ के ͧलए

Ǒदया गया हो, अͧभĤेत है।

2.58. 'पाͩकɍ ग èथल/¢ेğ' (Parking Site/Area) से वाहनɉ को पाक[ करने के ͧलये पया[Üत आकार का

èथल/¢ेğ

जो

ͩकसी

गलȣ

या

राèते/रैàप

से

जोड़ने

वाले

वाहन

माग[

सǑहत

अहातायÈत

ु

/अहातारǑहत कोई ¢ेğ चाहे वह आÍछाǑदत हो अथवा खला

ु

हो, अͧभĤेत है।

2.59. 'समतãय

ु

कार इकाई' (Equivelant Car Unit) से एक कार या तीन èकटर

ू

के बराबर,

अͧभĤेत है।

2.60. 'मेकेǓनकल पाͩकɍ ग' (Mechanical Parking) से वाहनɉ कȧ रोबोǑटक अथवा यांǒğक संरचना

Ùवारा संचाͧलत कार के ऊपर कार पाͩकɍ ग, अͧभĤेत है।

2.61. 'वास योÊय कमरा' (Habitable Room) से ऐसा कमरा जो एक या एक से अͬधक åयिÈतयɉ

Ùवारा अÚययन, रहवास, सोने या खाने के Ĥयोजनाथ[ अͬधवास मɅ ͧलया हआ

ु

हो या अͬधवास

हेतु पǐरकिãपत हो ͩकÛतु इसमɅ èनानघर, शौचालय, लॉÛĜी, भोजन सेवा, भÖडारण, गेलेरȣ,

रसोई, िजनका Ïयादातर समय उपयोग नहȣं ͩकया जाता है सिàमͧलत नहȣं हɉगे, अͧभĤेत है।

2.62. 'शौचालय' (Toilet) से ऐसा èथान, जो ͩक मल या मूğ ×यागने के ͧलए या दोनɉ के ͧलए हो,

उसमɅ मनçयमल

ु

के ͧलये संयोिजकत

ृ

पाğ यǑद कोई हो, के साथ कȧ संरचना, अͧभĤेत है।

2.63. 'खला

ु

èथान' (Open to Sky) से भखÖड

ू

का वह भाग जो आकाश कȧ ओर खला

ु

हो या

पारदशȸ अथवा अध[पारदशȸ मǑटǐरयल से ढका हो, अͧभĤेत है।

2.64. 'ऐǑĚयम' (Atrium) से ͩकसी भी Ĥकार के भू-उपयोग के भखÖड

ू

पर ͩकसी भी तल पर

Ĥèताͪवत Ǔनमा[ण िजसमɅ एक केÛġȣय क¢ िजसकȧ ऊँचाई 10 मीटर या उससे अͬधक हो एवं

उÈत ¢ेğ को èकाई लाईट/Ěèस अथवा डोम (अèथाई èĚकचर) से ढका गया हो, अͧभĤेत है।

2.65. 'छÏजा' (Projection/Chajja) से सामाÛयतया बाहरȣ दȣवारɉ पर खलने

ु

वाले èथानɉ के ऊपर

धपू तथा वषा[ से बचाव के Ĥयोजनाथ[ बनाये जाने वालȣ ढलवा अथवा ¢ैǓतज संरचना, अͧभĤेत

है।

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2.66. 'ĤोजेÈशन' (Projection) से ͩकसी भी भवन से बाहर Ǔनकलȣ हईु कोई संरचना, (जो ͩकसी भी

सामĒी कȧ हो) अͧभĤेत है।

2.67. 'बालकनी' (Balcony) से आने जाने या बाहर बैठने के èथान के Ǿप मɅ काम आने वाला रेͧलंग

सǑहत ¢ैǓतज आगे Ǔनकला भाग जो ͩक Ûयनतम

ू

एक ओर से खलȣ

ु

हो, अͧभĤेत है।

2.68. 'डबल हाईट टैरेस' (Double Height Terrace) से बहमंिजला

ु

आवासीय भवनɉ मɅ आवासीय

इकाई के ͩकसी भी कमरे के बाहर िèथत ऐसा खला

ु

¢ेğ जो ͩक Ûयनतम

ू

5.5 मीटर कȧ ऊँचाई

(डबल हाईट) का हो अͧभĤेत है।

2.69. 'बरामदा' (Verandah) से ऐसा आÍछाǑदत ¢ेğ िजसका कम से कम एक पाæव[ बाहर कȧ ओर

खला

ु

हो व ऊपर कȧ मंिजलɉ मɅ खलेु पाæव[ कȧ ओर अͬधकतम 1 मीटर ऊंचाई कȧ पैरापेट खड़ी

कȧ गई हो, अͧभĤेत है।

2.70. 'पैरापेट' (Parapet Wall) से रेͧलंग सǑहत या रǑहत छत या फश[ के ͧसरे के साथ-साथ Ǔनͧम[त

नीची दȣवार जो 1.5 मीटर से अͬधक तथा 0.75 मी. से कम ऊंचाई कȧ नहȣं हो, अͧभĤेत है।

2.71. 'पाटȹशन वाल' (Partition Wall) से भार सहन न करने वालȣ आÛतǐरक दȣवार, ऊंचाई मɅ एक

मंिजल या उसका भाग, अͧभĤेत है।

2.72. 'पोच[' (Porch/Portico) से भवन के Ĥवेश Ùवार पर पैदल या वाहनɉ के ͧलये

केÛटȣͧलवर/खàबɉ पर Ǔनͧम[त संरचना, अͧभĤेत है।

2.73. 'Ēीन एǐरया/हǐरत ¢ेğ' (Green Area) से ऐसा ¢ेğ िजसे हǐरयालȣ यथा Ēास, पेड-पौधे,

व¢ारोपण

ृ

, आǑद हेतु उपयोग मɅ ͧलया गया हो, अͧभĤेत है।

2.74. 'हैजाड[स भवन' (Hazardous Building) से कोई ऐसा भवन या ͩकसी भवन का कोई भाग जो

अ×यͬधक Ïवलनशील या ͪवèफोटक पदाथɟ या उ×पादकɉ के जो अ×यͬधक तेजी से जल उठने

वाले अथवा जो ͪवषैला धंआ

ु

या ͪवèफोटक उ×पÛन करने वाले हो अथवा ऐसे भÖडारण उठाई,

धराई, Ǔनमा[ण या Ĥसंèकरण के ͧलये िजसमɅ बहतु अͬधक सं¢ारक, ͪवषैला या हाǓनकारक

¢ार, अàल या कोई ऐसा अÛय ġåय अथवा रसायन काम आता हो जो Ïवाला, धंआ

ु

और

ͪवèफोट उ×पÛन कर सकते हो, ͪवषैला Ĥदाहजनक या सं¢ारण गैस उ×पÛन कर सकते हो,

अथवा ऐसी सामĒी िजसके भÖडारण उठाई, धराई या Ĥसंèकरण से धलू का ͪवèफोटक ͧमĮण

उ×पÛन होता हो या पदाथ[ को èवतः Ïवलनशील सêम

ू

अंशɉ मɅ ͪवभािजत करता हो, के

भÖडारण, उठाई, धराई, Ǔनमा[ण या Ĥसंèकरण के ͧलये उपयोग मɅ ͧलया जाता हो, अͧभĤेत है।

2.75. 'अिÊनशमन अͬधकारȣ' (Fire Officer) से संबंͬधत नगरȣय Ǔनकाय Ùवारा Ĥाͬधकत

ृ

अिÊनशमन

अͬधकारȣ, अͧभĤेत है।

2.76. 'शरण ¢ेğ' (Refuge area) से भवन के अÛदर ऐसा ¢ेğ जो ͩक फायर और èमॉक से सर¢ा

ु

हेतु Ǔनकास के समय अèथायी Ǿप से Staging Area (मचान ¢ेğ) के Ǿप मɅ उपयोग मɅ आता

हो, अͧभĤेत है।

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353

2.77. 'फायर टॉवर' (Fire Tower) से आग ĤǓतरोधक हेतु ऐसा पǐरवतृ (Enclosed) ¢ेğ जो ͩक

सीधा Ǔनकास से जड़ा

ु

हो व भवन कȧ संरचना से पथक

ृ

हो िजसमɅ संरͯ¢त लॉबी, सीढ़ȣ और

फायरमैन कȧ ͧलÝट सिàमͧलत हो, अͧभĤेत है।

2.78. 'Ēीन ǒबिãडंÊस' (Green Buildings) से ऐसा भवन िजसका Ǔनमा[ण पण[

ू

कर ͧलया गया हो

तथा

लȣडरͧशप

इन

एनजȸ

एÖड

एÛवायरमेÛटल

ͫडजाईन LEED/IGBC/GRIHA/

ASSOCHAM GEM/ EDGE के Ĥावधानɉ के ͧलये Ĥæनगत भवन कȧ अनशंषा

ु

कȧ गई हो

अथवा ऐसी समतãय

ु

संèथाऐं/तकनीकȧ ͪवशेष£ िजनकɉ Ēीन ǒबिãडंग के Ĥमाͨणकरण हेतु

अͬधकत

ृ

ͩकया गया हɉ Ùवारा ÜलेǑटनम/गोãड/ͧसãवर रेǑटंग दȣ गई हो, अͧभĤेत है।

2.79. 'टȣ.डी.आर.' (Transferable Development Right) से ऐसा अͬधकार पğ जो ͩक टȣ.डी. आर.

पॉͧलसी/Ǔनयमɉ के अंतग[त सàबिÛधत Ǔनकाय Ùवारा जारȣ ͩकया गया हो, अͧभĤेत है।

2.80. 'पण[ता

ू

Ĥमाण-पğ' (Completion Certificate) से अͧभĤेत ऐसे Ĥमाण पğ से है, जो ͪवǓनयम

संÉया-15 के Ĥावधानɉ कȧ पालना पण[

ू करने पर स¢म अͬधकारȣ Ùवारा जारȣ ͩकया जावे।

2.81. 'अͬधवास Ĥमाण-पğ' (Occupancy Certificate) से अͧभĤेत ऐसे Ĥमाण पğ से है जो

ͪवǓनयम संÉया-15 कȧ पालना पण[

ू करने पर स¢म अͬधकारȣ Ùवारा जारȣ ͩकया जाये।

2.82. 'अनसची

ुू

' (Annexure) से इन ͪवǓनयमɉ के साथ संलÊन अनसची

ुू

, अͧभĤेत है।

नोट :-

(i)

वे शÞद और अͧभåयिÈतयɉ जो इन ͪवǓनयमɉ मɅ ͧलखी गई हɇ ͩकÛतु इनमɅ पǐरभाͪषत नहȣं

कȧ गई हɇ, उनका वहȣ अथ[ होगा जैसा ͩक उनके ͧलए अͬधǓनयम मɅ Ǔनधा[ǐरत ͩकया गया है।

(ii)

अÛय पǐरभाषायɅ जो यहां उãलेͨखत नहȣं है उनका वहȣ अथ[ होगा जैसा उनके ͧलये राçĚȣय

भवन संǑहता (NBC) मɅ Ǔनधा[ǐरत ͩकया गया है।

3.

नगरȣय ¢ेğ (Urban Area) मɅ भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत

ृ

हेतु मापदÖड

नगरȣय ¢ेğ को Ǔनàन वͨण[त ¢ेğɉ के अनसार

ु

छः ¢ेğɉ मɅ ͪवभािजत ͩकया गया है :-

¢ेğ एस-1 (Area S-1)

नगरȣय ¢ेğ के अंतग[त आने वाले Ēामीण ¢ेğ के Ēामɉ का

आबादȣ ¢ेğ जो Ēाम पंचायत Ùवारा ĤबिÛधत है।

¢ेğ एस-2 (Area S-2)

नगरȣय ¢ेğ के अंतग[त आने वाला चार दȣवारȣ ¢ेğ ।

¢ेğ एस-3 (Area S-3)

नगरȣय ¢ेğ के अंतग[त िèथत चार दȣवारȣ ¢ेğ को छोडकर अÛय

गैर योजनागत सघन आबादȣ ¢ेğ अथवा नगरȣय ¢ेğ मɅ

सिàमͧलत होने से पव[ू Ēाम पंचायत के अधीन रहा सघन आबादȣ

¢ेğ।

¢ेğ एस-4 (Area S-4)

इन ͪवǓनयमɉ के Ĥभाव मɅ आने से पव[ू के èवीकत

ृ

योजना

¢ेğ ।

¢ेğ एस-5 (Area S-5)

ͪवͧशçट ¢ेğ/सड़के यथा सर¢ा कȧ ͸िçट से मह×वप

ु

ूण[ èथान

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व Ǔनषेध ¢ेğ, पराताि×वक मह×व के संरͯ¢त èथल

ु

, पय[टन

कȧ ͸िçट से मह×वपण[ èथल

ू

, झील संरͯ¢त ¢ेğ, अͬधसͬचत

ू

अßयारÖय ¢ेğ, हैǐरटेज èथल के आस-पास एवं पया[वरण

संवेदनशील ¢ेğ आǑद संरͯ¢त ¢ेğ।

¢ेğ एस-6 (Area S-6)

एस-1, एस-2, एस-3, एस-4 एवं एस-5 को छोडकर शेष समèत

नगरȣय ¢ेğ।

उपरोÈत वͨण[त ¢ेğɉ मɅ भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत

ृ

हेतु मापदÖड :-

3.1. एस-1 ¢ेğɉ मɅ भवन ͪवǓनयम 3.3 (2) के अनसार

ु

मापदÖड Ǔनधा[ǐरत करते हएु भवन Ǔनमा[ण

èवीकǓत

ृ

दȣ जा सकɅ गी।

3.2. एस-2 ¢ेğɉ अथा[त् चार दȣवारȣ ¢ेğ हेतु संबंͬधत èथानीय Ǔनकाय Ùवारा यǑद पथक

ृ

से कोई

मापदÖड Ǔनधा[ǐरत कर èवीकत

ृ

ͩकये हयेु हो तो तदानसार

ु

मापदÖड रखते हएु भवन Ǔनमा[ण

èवीकǓत

ृ

दȣ जा सकɅ गी। चार दȣवारȣ ¢ेğ हेतु èथानीय Ǔनकाय Ùवारा पथक

ृ

से मापदÖड

Ǔनधा[ǐरत करते हएु राÏय सरकार कȧ èवीकǓत

ृ

से लागू ͩकये जा सकɅ गे। चार दȣवारȣ ¢ेğ हेतु

पथक

ृ

से मापदÖड Ǔनधा[ǐरत नहȣं ͩकये जाने कȧ अवèथा मɅ भवन ͪवǓनयम 3.3 (2) के अनसार

ु

मापदÖड Ǔनधा[ǐरत करते हएु भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत

ृ

दȣ जा सकɅ गी।

3.3. एस-3 ¢ेğɉ (सघन आबादȣ ¢ेğ) मɅ भवन Ǔनमा[ण हेतु मानदÖड :-

1. परàपरागत Ǿप से ͪवकͧसत गैर Ǔनयोिजत ¢ेğ, सघन आबादȣ ¢ेğɉ, कÍची बèती ¢ेğɉ का

Ǔनधा[रण हेतु संबंͬधत èथानीय Ǔनकाय Ùवारा सवȶ ͩकया जायेगा तथा ऐसे गैर Ǔनयोिजत ¢ेğ

िजनमɅ नगर पाͧलका अͬधǓनयम लागू होने से पूव[ अथवा इन भवन ͪवǓनयमɉ के लागू होने

से पव[ू 90 ĤǓतशत से अͬधक ¢ेğ मɅ परàपरागत Ǿप से सघन आबादȣ ͪवकͧसत हईु हो, कȧ

सची

ू

उनकȧ सीमाओं का Ǔनधा[रण करते हएु, तैयार कȧ जावेगी तथा उÈत सची

ू

को संबंͬधत

Ǔनकाय कȧ मÖडल/बोड[ बैठक मɅ अनमोǑदत

ु

करवाया जाकर समाचार पğɉ मɅ Ĥकाͧशत ͩकया

जायेगा। इसकȧ ĤǓत राÏय सरकार को Ĥेͪषत कȧ जावेगी। उÈत काय[वाहȣ इन भवन ͪवǓनयमɉ

के Ĥभाव मɅ आने के तरंत

ु

पæचात संबंͬधत èथानीय Ǔनकाय Ùवारा कȧ जावेगी। यǑद इन

ͪवǓनयमɉ के Ĥभाव मɅ आने से पव[ू ͩकसी Ǔनकाय Ùवारा सघन आबादȣ ¢ेğ Ǔनधा[ǐरत हो तो

उसे इन ͪवǓनयमɉ के तहत सघन आबादȣ ¢ेğ माना जावेगा।

इस Ĥकार Ǔनधा[ǐरत सघन आबादȣ ¢ेğɉ हेतु स¢म अͬधकारȣ Ùवारा मौके कȧ िèथǓत अनसार

ु

भवन मानदÖड व भवन रेखा Ǔनधा[ǐरत करते हएु भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत

ृ

दȣ जा सकɅ गी।

èवीकत

ृ

योजनाओं के ¢ेğ को इन ͪवǓनयम के अÛतग[त सघन आबादȣ ¢ेğ नहȣं माना

जावेगा।

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355

2. उÈत ¢ेğɉ मɅ मौजदा

ू

भवन रेखा व ¢ेğ के आस-पास के èवǾप, भवन रेखा सैटबैक इ×याǑद

को Úयान मɅ रखते हएु सैटबैक व ĒाउÖड कवरेज का Ǔनधा[रण स¢म अͬधकारȣ Ùवारा ͩकया

जा सकेगा अथा[त् आस-पास के ¢ेğ मɅ यǑद शÛय

ू

सैटबैक पर Ǔनमा[ण हो तो शÛय

ू

सैटबैक

रखते हएु शत ĤǓतशत ĒाउÖड कवरेज रखते हएु स¢म अͬधकारȣ Ùवारा भवन Ǔनमा[ण

èवीकǓत

ृ

Ǔनàनानसार

ु

Ĥावधान रखते हएु दȣ जा सकेगीः-

सामने िèथत सड़क कȧ चौडाई

अͬधकतम उँचाई एवं मंिजल

9 मीटर तक

10 मीटर (भतल

ू

+2 मंिजल)

9 मीटर से अͬधक

12.5 मीटर (भतल

ू

+3 मंिजल)

(i) िÜलंथ (अͬधकतम ऊँचाई 1.2 मी.) तथा िèटãट Ýलोर केवल पाͩकɍ ग हेतु Ĥèताͪवत करने पर

िèटãट Ýलोर (अͬधकतम ऊँचाई 3.5 मी.) उÈत ऊँचाई मɅ शाͧमल नहȣं होगी एवं िèटãट के

ऊपर के तल को भू–तल माना जावेगा।

(ii) 9 मीटर व उससे अͬधक चौड़ी सड़कɉ पर केवल भतल

ू

पर åयवसाǓयक गǓतͪवͬधयाँ अन£ेय

ु

होगी एवं ऊपर कȧ मंिजलɉ पर केवल आवासीय/संèथागत उपयोग हेतु हȣ Ǔनमा[ण कȧ èवीकǓत

ृ

दȣ जा सकेगी।

(iii) भवन Ǔनमा[ण हेतु इन ͪवǓनयमɉ के अनसार

ु

पाͩकɍ ग उपलÞध करवाया जाना संभव नहȣं हो

तो संबंͬधत Ǔनकाय Ùवारा बड़े शहरɉ मɅ 2 लाख Ǿपये ĤǓत ईसीयू एवं मÚयम एवं लघु शहरɉ

मɅ 1 लाख Ǿपये ĤǓत ईसीयू शãक

ु

वसलू ͩकया जावेगा। िजसका उपयोग संबंͬधत Ǔनकाय

Ùवारा साव[जǓनक पाͩकɍ ग ͪवकास हेतु ͩकया जावेगा।

(iv) ऐसी ͩकसी वाͨणिÏयक अथवा औÙयोͬगक गǓतͪवͬध यथा थोक åयापार, गोदाम, Ïवलनशील

पदाथ[ भÖडारण आǑद हेतु èवीकǓत

ृ

नहȣं दȣ जा सकेगी, िजनके कारण भारȣ वाहनɉ का

आवागमन होता हो या ÚवǓन Ĥदषण

ू

या यातायात Ĥभाͪवत होने कȧ संभावना होती हो अथवा

¢ेğ के Ǔनवाͧसयɉ कȧ सर¢ा

ु

को खतरा उ×पÛन होता हो।

(v) उपरोÈत ताͧलका मɅ उãलेͨखत ऊँचाई/मंिजलɉ से अͬधक ऊँचाई/मंिजल Ĥèताͪवत होने पर

अथवा सàपण[

ू भवन वाͨणिÏयक उपयोग हेतु Ĥèताͪवत ͩकये जाने पर ͪवǓनयम-3.6 के

अनसार

ु

एस-6 ¢ेğ हेतु Ĥèताͪवत सैटबैक, बी.ए.आर., भू-आÍछादन एवं अÛय समèत

Ĥावधान यथा पाͩकɍ ग आǑद रखते हएु भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत

ृ

दȣ जा सकती है।

(vi) एस-3 ¢ेğɉ मɅ यǑद ͩकसी सड़क के मागा[ͬधकार मɅ विÙध

ृ

ͩकया जाना Ĥèताͪवत है तथा

ͪवÙयमान Ǔनमा[ण को पण[तः

ू

Úवèत ͩकया जाकर इन ͪवǓनयमɉ के तहत नया भवन

Ĥèताͪवत ͩकया जाने पर Ĥèताͪवत सड़क मागा[ͬधकार हेतु सड़क केÛġ से तदानसार

ु

भͧम

ू

सम[पण ͩकये जाने के पæचात भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत

ृ

दȣ जा सकेगी। अÛयथा ͪवÙयमान

भवन रेखा के अनǾप

ु

Ǔनमा[ण èवीकǓत

ृ

दȣ जा सकेगी।

3.4. एस-4 ¢ेğ (पव[ू èवीकत

ृ

योजना ¢ेğो) मɅ भवन Ǔनमा[ण हेतु मानदÖड :-

1. पव[ू èवीकत

ृ

योजना के ǐरÈत भखÖड

ू

/Ǔनͧम[त भवन को Úवèत कर नवीन Ǔनमा[ण Ĥèताͪवत

ͩकये जाने पर :-

356

jktLFkku jkt&i=] जनू 05] 2026 ^{Hkkx 6 ¼[k½}

(i) इन भवन ͪवǓनयम के जारȣ होने से पव[ू èवीकत

ृ

योजनाओं के भखÖडɉ

ू

पर वत[मान मɅ भवन

Ǔनमा[ण Ĥèताͪवत ͩकये जाने पर योजना मानͬचğ/भखÖड

ू

के èथल मानͬचğ मɅ दͧश[त सैटबैक

तदानसार

ु

हȣ रखे जाने अǓनवा[य होगे।

(ii) भखÖड

ू

के èथल मानͬचğ मɅ अंͩकत एफ.ए.आर/बी.ए.आर. को मानक एफ.ए.आर/बी. ए.आर

माना जाकर अǓतǐरÈत Ĥèताͪवत बी.ए.आर. पर Ǔनयमानसार

ु

बेटरमɅट लेवी देय होगी।

(iii) भू-आÍछादन, ऊँचाई एवं अÛय समèत तकनीकȧ मापदÖड इन ͪवǓनयम के अनसार

ु

रखे

जाने हɉगे।

2. पव[ू मɅ जारȣ एकल पÒटे के ǐरÈत भखÖड

ू

/Ǔनͧम[त भवन को Úवèत कर नवीन Ǔनमा[ण

Ĥèताͪवत ͩकये जाने पर :-

(i) इन भवन ͪवǓनयम के जारȣ होने से पव[ू èवीकत

ृ

एकल पÒटे के भखÖडɉ

ू

पर वत[मान मɅ भवन

Ǔनमा[ण Ĥèताͪवत ͩकये जाने पर एकल भखÖड

ू

के èथल मानͬचğ मɅ सड़क कȧ ओर दͧश[त

सैटबैक को यथावत रखते हऐु अÛय सैटबैक इन ͪवǓनयमɉ के अनसार

ु

रखे जा सकɅ गे।

(ii) भखÖड

ू

के èथल मानͬचğ मɅ अंͩकत एफ.ए.आर/बी.ए.आर. को मानक एफ.ए.आर/बी. ए.आर

माना जाकर अǓतǐरÈत Ĥèताͪवत बी.ए.आर. पर Ǔनयमानसार

ु

बेटरमɅट लेवी देय होगी।

(iii) भू-आÍछादन, ऊँचाई एवं अÛय समèत तकनीकȧ मापदÖड इन ͪवǓनयम के अनसार

ु

रखे

जाने हɉगे।

3. पव[ू èवीकत

ृ

åयावसाǓयक योजना िजनमɅ टाईप ͫडजाईन Ǔनधा[ǐरत हो :-

िजन åयावसाǓयक योजनाओं मɅ टाईप ͫडजाईन Ǔनधा[ǐरत है, उनमɅ टाईप ͫडजाईन के आधार

पर हȣ Ǔनमा[ण èवीकǓत

ृ

दȣ जावेगी। यǑद ऐसी परानी

ु

योजनाओं मɅ वत[मान पǐरĤेêय मɅ नवीन

Ǔनमा[ण ͩकया जाना Ĥèताͪवत हो तो ऐसी योजनाओं का पन[ͪवकास

ु

Üलान (Re-development

Plan) तैयार ͩकया जाकर हȣ तदानसार

ु

नवीन भवन Ǔनमा[ण èवीकǓतयां

ृ

जारȣ कȧ जानी होगी।

एकल Ǿप मɅ टाईप ͫडजाईन से ͧभÛन èवीकǓत

ृ

नहȣं दȣ जायेगी।

4. पव[ू मɅ नीलामी Ùवारा ͪवĐय ͩकये गये भखÖडɉ

ू

पर वत[मान मɅ भवन Ǔनमा[ण Ĥèताͪवत ͩकये

जाने पर :-

(i) नीलामी का भखÖड

ू

ͩकसी योजना का भाग होने पर योजना/भखÖड

ू

के èथल मानͬचğ मɅ

दͧश[त सैटबैक तदानसा

ु

र हȣ रखे जाने अǓनवा[य होगे।

(ii) नीलामी Ùवारा ͪवĐय ͩकये गये एकल भखÖडɉ

ू

पर सामने का सैटबैक नीलामी के समय

Ĥèताͪवत अनसार

ु

एवं अÛय ओर के सैटबैक इन ͪवǓनयमɉ के अनसार

ु

रखे जाने हɉगे।

(iii) नीलामी मɅ देय एफ.ए.आर/बी.ए.आर से अͬधक इन ͪवǓनयम के अनसार

ु

एफ.ए.

आर/बी.ए.आर Ĥèताͪवत ͩकये जाने पर बेटरमɅट लेवी देय होगी।

(iv) भू-आÍछादन, ऊँचाई आǑद इन ͪवनयम के अनसार

ु

रखे जाने हɉगे।

(v) यǑद ͩकसी भखÖड

ू

पर नीलामी कȧ शतɟ मɅ िजन मापदÖडɉ का उãलेख नहȣं ͩकया गया हो

उÛहे इन ͪवǓनयम के अनसार

ु

रखे जाने हɉगे।

5. पव[ू èवीकत

ृ

ͪवͧशçट योजनाओं के ǐरÈत भखÖड

ू

/Ǔनͧम[त भवन को Úवèत कर नवीन

Ǔनमा[ण/संशोधन/ͪवèतार Ĥèताͪवत ͩकये जाने पर :-

Hkkx 6 ¼[k½

jktLFkku jkt&i=] जनू 05, 2026

357

पव[ू èवीकत

ृ

ͪवͧशçट योजनाऐं जैसे जयपरु कȧ ͪवÙयाधर नगर योजना, राजèथान आवासन

मÖडल कȧ राजआंगन योजना, जोधपरु कȧ शाèğी नगर योजना आǑद िजसके ͧलए ͪवͧशçट

वाèतͪवǑदक

ु

मापदÖड संबंͬधत èथानीय Ǔनकाय Ùवारा Ǔनधा[ǐरत हो, उन योजनाओं मɅ संबंͬधत

ͪवͧशçट वाèतͪवǑदक

ु

मापदÖड हȣ लागू हɉगे।

6. पव[ू èवीकत

ृ

योजनाओं/एकल भखÖड

ू

के èथल मानͬचğ मɅ मापदÖड दͧश[त नहȣं होने पर:-

इन भवन ͪवǓनयम के जारȣ होने से पव[ू èवीकत

ृ

योजनाओं/एकल भखÖडɉ

ू

मɅ सैटबैक, भू-

आÍछादन, ऊँचाई, एफ.ए.आर/बी.ए.आर. आǑद ͩकसी मापदÖड या मापदÖडɉ का

उãलेख/Ǔनधा[रण नहȣं हो तो िजन मापदÖडɉ का उãलेख नहȣं है वो सभी मापदÖड इन भवन

ͪवǓनयमɉ के मापदÖडɉ के अनसार

ु

देय हɉगे।

7. पव[ू Ǔनयमɉ के अनसार

ु

Ǔनͧम[त भवन मɅ संशोधन/ͪवèतार चाहे जाने पर :-

पव[ू मे Ǔनͧम[त भवन मɅ संशोधन/ͪवèतार चाहे जाने पर त×समय Ĥचͧलत Ǔनयमɉ/Ĥावधानɉ के

आधार पर हȣ भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत

ृ

जारȣ कȧ जानी होगी। यǑद पव[ू मे Ǔनͧम[त भवन मɅ

वत[मान भवन ͪवǓनयम के अनसार

ु

संशोधन/ͪवèतार Ĥèताͪवत हो तो समèत Ĥावधान इन

ͪवǓनयम के अनसार

ु

हȣ रखे जाने होगɅ।

8. पव[ू कȧ èवीकत

ृ

ͩकसी पǐरयोजना का Ǔनमा[ण ͪवͧभÛन चरणɉ मɅ Ĥèताͪवत होने पर :-

पव[ू कȧं èवीकत

ृ

ͩकसी पǐरयोजना का Ǔनमा[ण ͪवͧभÛन चरणɉ मɅ Ĥèताͪवत होने पर एक चरण

पव[ू मɅ लागू ͪवǓनयमɉ के तहत अनमोदन

ु

होने पर अगले चरण कȧ भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत

ृ

इन भवन ͪवǓनयम के अनसार

ु

दȣ जा सकेगी।

9. इन भवन ͪवǓनयमɉ के जारȣ होने से पव[ू आवेǑदत Ĥकरणɉ मɅ :-

(i) इन भवन ͪवǓनयमɉ के जारȣ होने से पव[ू èथानीय Ǔनकायɉ मɅ आवेǑदत भवन मानͬचğ

अनमोदन

ु

के Ĥकरण पव[ू Ǔनयमɉ के Ĥावधानɉ के अनसार

ु

अथवा आवेदक Ùवारा पनः

ु

आवेदन

Ĥèततु करने पर इन ͪवǓनयमɉ के अंतग[त Ǔनèताǐरत ͩकये जा सकेगे। लेͩकन िजन Ĥकरणɉ

मɅ नगरȣय Ǔनकाय Ùवारा मांग पğ जारȣ नहȣं ͩकया गया है उन Ĥकरणɉ मɅ इन ͪवǓनयमɉ के

तहत समèत शãक

ु

लेय होगɅ।

(ii) इन भवन ͪवǓनयमɉ के जारȣ होने से पव[ू यǑद एमपैनãड अͩक[ टेÈट Ùवारा èथानीय Ǔनकाय मɅ

भवन ͪवǓनयम अनसार

ु

सàपण[

ू राͧश जमा करवाई जाकर èवीकǓत

ृ

जारȣ कȧ जा चकȧ

ु

है तो

ऐसे Ĥकरणɉ मɅ पव[ू भवन ͪवǓनयम अनसार

ु

èवीकत

ृ

भवन मानͬचğ माÛय होगɅ अÛयथा इन

ͪवǓनयमɉ के जारȣ होने कȧ Ǔतͬथ से हȣ पंजीकत

ृ

आͩक[ टेÈट Ùवारा इन भवन ͪवǓनयमɉ के

अनसार

ु

हȣ भवन मानͬचğ èवीकǓत

ृ

दȣ जावेगी।

नोट :-

(i) ͩकसी भखÖड

ू

के पव[ू मɅ जारȣ èथल मानͬचğ मɅ उãलेͨखत ͩकसी भी मापदÖड मɅ पǐरवत[न

Ĥèताͪवत होने पर तदानसार

ु

संशोͬधत èथल मानͬचğ जारȣ ͩकया जाना होगा त×पæचात हȣ

भवन मानͬचğ अनमोदन

ु

कȧ काय[वाहȣ कȧ जा सकेगी।

358

jktLFkku jkt&i=] जनू 05] 2026 ^{Hkkx 6 ¼[k½}

(ii) राजèथान ǐरयल एèटेट (डवलपमेÛट एÖड रेगलेशन

ु

) Ǿãस-2017 के अÛतग[त पंजीकत

ृ

पǐरयोजनाओं मɅ संशोधन हेतु आवेदन करने पर संबंͬधत Ǔनयमɉ कȧ अनपालना

ु

सǓनिæचत

ु

करनी होगी।

(iii) उपरोÈतानसार

ु

Ĥकरणɉ मɅ भवन मानͬचğ अनमोदन

ु

/भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत

ृ

Ǒदये जाने पर

समèत शãक

ु

इन भवन ͪवǓनयम/राÏय सरकार Ùवारा समय-समय पर जारȣ आदेशɉ के

अनसार

ु

देय हɉगे।

3.5. एस-5 ¢ेğ (ͪवशेष ¢ेğो) मɅ भवन Ǔनमा[ण हेतु मानदÖड :-

1. ͪवशेष ¢ेğɉ मɅ भवन Ǔनमा[ण ͩकये जाने पर

ͪवͧशçट ¢ेğɉ यथा सर¢ा

ु

कȧ ͸िçट से मह×वपण[

ू èथानɉ व Ǔनषेध ¢ेğो, पराताि×वक

ु

मह×व के

संरͯ¢त èथलɉ, पय[टन कȧ ͸िçट से मह×वपण[

ू èथलɉ, झील संरͯ¢त ¢ेğ, अͬधसͬचत

ू

अßयारÖय

¢ेğो, हैǐरटेज èथलɉ के आस-पास एवं पया[वरण संवेदनशील ¢ेğɉ आǑद संरͯ¢त ¢ेğɉ िजनके

ͧलए केÛġ/राÏय सरकार/èथानीय Ǔनकाय Ùवारा पथक

ृ

से भवन कȧ संरचना, अͧभकãपन,

ͫडजाईन, ऊँचाई आǑद हेतु मानदÖड Ǔनधा[ǐरत ͩकये गये है, ऐसे ¢ेğɉ मɅ उÈत मानदÖड इन भवन

ͪवǓनयमɉ के Ĥावधानɉ से सवȾपरȣ हɉगɅ, तथा ऐसे संरͯ¢त ¢ेğɉ मɅ केÛġ/राÏय सरकार Ùवारा

Ǔनधा[ǐरत मानदÖडɉ के अनसार

ु

हȣ èवीकǓत

ृ

दȣ जा सकेगी, इनमɅ राÏय सरकार कȧ èवीकǓत

ृ

से

संशोधन ͩकया जा सकेगा। èथानीय Ǔनकाय के Ĥèताव पर ऐसे ¢ेğɉ का Ǔनधा[रण एवं उनके ͧलए

ͪवͧशçट मापदÖड़ɉ का Ǔनधा[रण राÏय सरकार Ùवारा ͩकया जा सकेगा। इस Ĥकार ͪवǓन[Ǒदçट ¢ेğɉ

मɅ भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत

ृ

राÏय सरकार Ùवारा èवीकत

ृ

इन ͪवͧशçट मापदÖडɉ के अनसार

ु

हȣ दȣ

जा सकेगी।

2. ͪवशेष सडको पर भवन Ǔनमा[ण ͩकये जाने पर-

ͪवͧशçट सडको का Ǔनधा[रण èथानीय Ǔनकाय कȧ अͧभशंषा पर राÏय सरकार Ùवारा ͩकया जा

सकेगा। इस Ĥकार ͪवǓन[Ǒदçट ¢ेğɉ मɅ भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत

ृ

राÏय सरकार Ùवारा èवीकत

ृ

ͪवͧशçट मापदÖडɉ के अनसार

ु

दȣ जावेगी तथा इन मानदÖडɉ मɅ ͪवशेष पǐरिèथǓतयɉ मɅ ͧशͬथलता

राÏय सरकार के èतर दȣ जा सकेगी। पव[ू मɅ यǑद ͩकसी Ǔनकाय मɅ ͪवͧशçट सड़को का Ǔनधा[रण

व मापदÖडɉ का Ǔनधा[रण ͩकया गया हो तो उÈत Ǔनधा[ǐरत मापदÖड Ǔनधा[ǐरत रहɅगे, इनमɅ राÏय

सरकार कȧ èवीकǓत

ृ

से संशोधन ͩकया जा सकेगा।

3. आमȸ कÛटोनमेÛट एǐरया के समीप भवन Ǔनमा[ण ͩकये जाने पर-

र¢ा मंğालय Ùवारा र¢ा संèथापन/èथापना (Defence Establishments/Installations) के Ǔनकट

èथानीय ͧमलĚȣ ऑथोǐरटȣ से अनापͪƣ Ĥमाण पğ (NOC) ĤाÜत करने के संबंध मɅ राÏय के

नगरȣय ¢ेğɉ मɅ िèथत र¢ा संèथापन/èथापना (Defence Establishments/Installations) कȧ

सीमा से 500 मीटर तक कȧ पǐरͬध ¢ेğ मɅ Ǔनमा[णɉ कȧ èवीकǓत

ृ

बाबत् र¢ा मğांलय, भारत

सरकार Ùवारा जारȣ आदेशɉ एवं उनकɅ Đम मɅ राÏय सरकार Ùवारा जारȣ समय-समय पर आदेशɉ

के अनसार

ु

काय[वाहȣ कȧ जावेगी।

Hkkx 6 ¼[k½

jktLFkku jkt&i=] जनू 05, 2026

359

नोटः- ͪवशेष ¢ेğो/सड़कɉ पर Ǔनधा[ǐरत मापदÖडɉ के अǓतǐरÈत िजन मापदÖडɉ का उãलेख नहȣं है

वो सभी मापदÖड इन भवन ͪवǓनयमɉ के अनसार

ु

देय हɉगे।

3.6. एस-6 ¢ेğ अथा[त् एस-1, एस-2, एस-3, एस-4 व एस-5 को छोडकर शेष समèत नगरȣय ¢ेğ

व नई Ĥèताͪवत योजनाओं मɅ भवन Ǔनमा[ण हेतु मानदÖड :-

एस-6 ¢ेğ अथा[त् एस-1, एस—2, एस-3, एस-4 व एस-5 को छोड़कर शेष समèत नगरȣय ¢ेğ व

नई Ĥèताͪवत योजनाओं मɅ इन भवन ͪवǓनयमɉ के तहत Ǔनधा[ǐरत मानदÖडɉ के अनसार

ु

Ĥावधान

रखते हएु èवीकǓत

ृ

दȣ जा सकेगी। ͩकसी ͪवͧशçट योजना हेतु योजना अनमोǑद

ु

त करते समय इन

ͪवǓनयमɉ के Ĥावधानɉ, से ͧभÛन मानदÖड राÏय सरकार कȧ èवीकǓत

ृ

से Ǔनधा[ǐरत ͩकये जा

सकɅ गे।

4.

भवन Ǔनमा[ण कȧ Įेͨणयां एवं मापदÖड :-

4.1. भवन Ǔनमा[ण कȧ Įेͨणयां नगरȣय ¢ेğ कȧ माèटर ͪवकास योजना/डवलपमɅट Ĥमोशन एवं कÛĚोल

रेगलेशन

ु

मɅ वͨण[त ͪवͧभÛन भू-उपयोगɉ के ͧलए भवन के Ĥèतͪवत उपयोग व ĤकǓत

ृ

के अनसार

ु

भवनɉ के ͧलए मापदÖड Ǔनधा[ǐरत करने कȧ ͸िçट से Ǔनàन 09 Įेͨणयɉ मɅ वगȸकत

ृ

ͩकया गया है

तथा Ĥ×येक वग[ मɅ आने वालȣ गǓतͪवͬधयɉ कȧ अनसची

ुू

इन ͪवǓनयमɉ के साथ सलंÊन

अनसुूची-1 मɅ दȣ गई है।

1. आवासीय भवन :-

(i) èवतंğ आवास

(ii) बहु-आवासीय

(iii) ÝलेÒस

(iv) Ēपु हाउͧसंग

(v) èटͫडयो

ु

अपाट[मɅट

(vi) फाम[ हाउस/पया[वरण मैğी आवास

(vii) हॉèटल

(viii) ǐरटाय[मेÛट हॉàस

(ix) अफोडबल

ȶ

हाउसेज

2. वाͨणिÏयक भवन :-

(i) लघु åयावसाǓयक ĤǓतçठान/दकानɅ

ु

(ii) वाͨणिÏयक पǐरसर

(iii) गेèट हाउस/लोिजंग एवं बोͫडंग हाउस

(iv) ͧसनेमा/ मãटȣÜलेÈस/ ͧमनीÜलेÈस

(v) ǐरटेल Ýयलू ͩफͧलंग èटेशन (पेĚोल पàप/सीएनजी/एलपीजी)

(vi) इलेिÈĚक åहȣकल चािजɍग èटेशन

(vii) ͪववाह/पाटȹ èथल

360

jktLFkku jkt&i=] जनू 05] 2026 ^{Hkkx 6 ¼[k½}

(viii) धम[ कांटा (वे-ǒĦज)

(ix) Ǿफ टॉप रेèटोरेÛट

(x) उपरोÈत के अǓतǐरÈत अनसची

ुू

-1 के Đम संÉया 2 मɅ वͨण[त अÛय गǓतͪवͬधयां/उपयोग

3. पय[टन ईकाई भवन :-

(i) होटल

(ii) होटल हाउͧसंग

(iii) ǐरसोट[/ǐरसोट[ हाउͧसंग/हेãथ ǐरसोट[/èपोट[स ǐरसोट[

(iv) मोटेल

(v) पय[टन नीǓत मɅ उãलेͨखत अÛय उपयोग

4. संèथागत भवन

(i) शै¢ͨणक

(Ĥाथͧमक,

माÚयͧमक,

उÍच

माÚयͧमक

ͪवÙयालय,

महाͪवÙयालय,

ͪवæवͪवÙयालय, तकनीकȧ एवं अÛय ͧश¢ण संèथान)

(ii) कॉͬचंग सɅटर

(iii) ͬचͩक×सा (ͫडèपɅसरȣ, अèपताल, नͧस[ग होम, वेटनरȣ अèपताल)

(iv) सरकारȣ एवं अÙध[सरकारȣ काया[लय

(v) अÛय सामदाǓयक

ु

सͪवधाऐ

ु

(यथा सामदाǓयक

ु

केÛġ, पͧलस

ु

थाना, पèतकालय

ु

, Èलब, पोèट

व टेलȣĒाफ ऑͩफस, आǑद)

(vi) सामािजक/ सांèकǓतक

ृ

/ धाͧम[क भवन

(vii) सभा भवन (Assembly building)/Convention Centre/Ĥदश[नी केÛġ/कला दȣघा[

(viii) उपरोÈत के अǓतǐरÈत अनसची

ुू

-1 के Đम संÉया 4 मɅ वͨण[त अÛय गǓतͪवͬधयां/उपयोग

5. ͧमͬĮत उपयोग के भवन :-

आवासीय, वाͨणिÏयक, पय[टन इकाई, संèथाǓनक आǑद उपयोगɉ मɅ से एक से अͬधक उपयोग

यथा आवासीय-वाͨणिÏयक, आवासीय-संèथाǓनक, आवासीय-वाͨणिÏयक-पय[टन इकाई-संèथाǓनक

आǑद।

6. औÙयोͬगक भवन :-

अनसची

ुू

-1 के Đम संÉया 5 मɅ वͨण[त गǓतͪवͬधयां/उपयोग

7. वेयर हाउस/गोदाम :-

(i) कͪष

ृ

आधाǐरत वेयर हाउस/सामाÛय वेयर हाउस

(ii) गैस गोदाम

8. अमोद-Ĥमोद उपयोग हेतु भवन :-

(i) एàयजमɅट

ू

पाक[

(ii) èपोÒस[ कॉàपेलेÈस

9. ͪवशेष ĤकǓत

ृ

के भवन

अनसची

ुू

-1 के Đम संÉया 8 मɅ वͨण[त गǓतͪवͬधयां/उपयोग

4.2. भवन Ǔनमा[ण के मापदÖड:-

Hkkx 6 ¼[k½

jktLFkku jkt&i=] जनू 05, 2026

361

भखÖड

ू

के ¢ेğफल/उपयोग के आधार पर नवीन Ĥèताͪवत योजनाओं मɅ भवन Ǔनमा[ण ͩकये जाने

हेतु सैटबैक कȧ Ûयनतम

ू

आवæयकता, अͬधकतम आÍछाǑदत ¢ेğ, भवन कȧ अͬधकतम ऊँचाई व

मानक बी.ए.आर. ताͧलका-1 के Ĥावधानɉ के अनसार

ु

हɉगे।

ताͧलका-1

भखÖडɉ

ू

पर आवासीय, वाͨणिÏयक, पय[टन इकाई, संèथागत, ͧमͬĮत, वेयर हाउस/गोदाम, आमोद-Ĥमोद

उपयोगɉ के भवन Ǔनमा[ण हेतु मानदÖड

अͬधकतम ऊँचाई (मी.)

(सड़क मागा[ͬधकार के अनसार

ु

)

Ûयनतम

ू

सैटबैक

(मीटर)

सड़क मागा[ͬधकार

मानक

बी.ए.आर

Đ.स.

भखÖड

ू

का

¢ेğफल

अͬधकतम

भू-

आÍछादन

पाæव[

पाæव[

पीछे

9 मी.

तक

12 मी.

18 मी. व

अͬधक

1.(i) 90 व.मी.तक

सैटबैक

¢ेğ के

अÛदर

--

--

--

10.0

भतूल+2

10.0

भतल

ू

+2

10.0

भतल

ू

+2

जो भी

ĤाÜत हो

(ii)

90 व.मी. से

अͬधक तथा

167 व.मी. तक

सैटबैक

¢ेğ के

अÛदर

--

--

1.5

10.0

भतल

ू

+2

12.5

भतल

ू

+3

12.5

भतल

ू

+3

2.00

(iii)

167 व.मी. से

अͬधक तथा

225 व.मी. तक

सैटबैक

¢ेğ के

अÛदर

1.5

--

2.0

10.0

भतल

ू

+2

12.5

भतल

ू

+3

12.5

भतल

ू

+3

2.00

(iv)

225 व.मी. से

अͬधक तथा

500 व.मी. तक

सैटबैक

¢ेğ के

अÛदर

3.0

--

3.0

10.0

भतल

ू

+2

12.5

भतल

ू

+3

12.5

भतल

ू

+3

2.00

(v)

500 व.मी. से

अͬधक तथा

750 व.मी. तक

सैटबैक

¢ेğ के

अÛदर

3.0

3.0 3.0

10.0

भतल

ू

+2

12.5

भतल

ू

+3

12.5

भतल

ू

+3

2.00

(vi)

750 व.मी. से

अͬधक तथा

1000 व.मी.

तक

सैटबैक

¢ेğ के

अÛदर

4.5

4.5 4.5

10.0

भतल

ू

+2

15.0

भतल

ू

+4

15.0

भतल

ू

+4

2.00

(vii)

1000 व.मी. से

अͬधक तथा

1500 व.मी.

तक

सैटबैक

¢ेğ के

अÛदर

4.5

4.5 4.5

10.0

भतल

ू

+2

15.0

भतल

ू

+4

सड़क कȧ

चौड़ाई का

1.5 गणा

ु

+

अĒ सैटबैक

2.00

(viii)

1500 व.मी. से

अͬधक तथा

2500 व.मी.

तक

सैटबैक

¢ेğ के

अÛदर

6.0

6.0 6.0

10.0

भतल

ू

+2

15.0

भतल

ू

+4

सड़क कȧ

चौड़ाई का

1.5 गणा

ु

+

अĒ सैटबैक

2.00

(ix)

2500 व.मी. से

अͬधक तथा

10,000 व.मी.

तक

40%

9.0

9.0 9.0

10.0

भतल

ू

+2

15.0

भतल

ू

+4

सड़क कȧ

चौड़ाई का

1.5 गणा

ु

+

2.00

362

jktLFkku jkt&i=] जनू 05] 2026 ^{Hkkx 6 ¼[k½}

अͬधकतम ऊँचाई (मी.)

(सड़क मागा[ͬधकार के अनसार

ु

)

Ûयनतम

ू

सैटबैक

(मीटर)

सड़क मागा[ͬधकार

मानक

बी.ए.आर

Đ.स.

भखÖड

ू

का

¢ेğफल

अͬधकतम

भू-

आÍछादन

पाæव[

पाæव[

पीछे

9 मी.

तक

12 मी.

18 मी. व

अͬधक

अĒ सैटबैक

(x)

10,000 व.मी.

से अͬधक

35%

9.0

9.0 9.0

10.0

भतल

ू

+2

15.0

भतल

ू

+4

सड़क कȧ

चौड़ाई का

1.5 गणा

ु

+

अĒ सैटबैक

2.00

2.

फाम[ हाउस

भखÖड

ू

के

¢ेğफल

का 10

ĤǓतशत

अथवा

500 वमी.

जो भी

कम हो

3.0

3.0 3.0

अͬधकतम भतल

ू

+1

(10 मीटर)

जो भी

ĤाÜत हो

3.

ǐरसोट[/ǐरसोट[

हाउͧसंग

20%

9.0

9.0 9.0

-

-

15.0

0.75

4.

मोटल

20%

9.0

9.0 9.0

-

-

15.0

0.75

5.

एàयजमेÛट

ू

पाक[

10%

9.0

9.0 9.0

-

-

10.0

जो भी

ĤाÜत हो

6.

पेĚोल पàप एवं

ͩफͧलंग

èटेशन/इलेिÈĚक

åहȣकãस चािजɍग

èटेशन

20%

3.0

3.0 3.0

8.0

0.25

7.

èपोÒस[

कॉàपलैÈस

èकȧम

25%

9.0

9.0 9.0

15.0

0.40

ͪवͧशçट नोट :-

1. 90 व.मी. व उससे अͬधक के भखÖडɉ

ू

पर पाͩकɍ ग हेतु िèटãट Ýलोर देय होगा। िèटãट Ĥèताͪवत

होने पर िèटãट के ऊपर के तल को भतल

ू

माना जावेगा।

2. ताͧलका-1 मɅ उãलेͨखत मंिजलɉ एवं ऊँचाई के अǓतǐरÈत अͬधकतम 1.2 मीटर िÜलंथ एवं

अͬधकतम 3.5 मीटर िèटãट Ýलोर देय होगा।

3. भवन Ǔनमा[ण के मापदÖड यथा सैटबैक, अͬधकतम आÍछाǑदत ¢ेğ, अͬधकतम ऊंचाई एवं

बी.ए.आर. कȧ सीमायɅ योजना होने कȧ िèथǓत मɅ योजना/भखÖड

ू

के साइट Üलान अनसार

ु

अÛयथा

ताͧलका-1 के अनसार

ु

देय हɉगे।

4. बहमंिजला

ु

भवनɉ मɅ उÈत ऊँचाई से अͬधक ऊँचाई का िÜलंथ अथवा िèटãट Ĥèताͪवत ͩकये जाने

पर अǓतǐरÈत ऊँचाई भवन कȧ कल

ु

ऊँचाई मɅ सिàमͧलत होगी।

5. ͩकसी भी भवन कȧ अͬधकतम ऊँचाई ͪवǓनयम संÉया 4.16, ताͧलका-01 मɅ Ǔनधा[ǐरत ऊँचाई व

ĤǓतबंͬधत ¢ेğɉ मɅ ͪवǓनयम संÉया 3.5 के अनसार

ु

Ǔनधा[ǐरत ऊँचाई मɅ से जो भी कम हो देय होगी।

Hkkx 6 ¼[k½

jktLFkku jkt&i=] जनू 05, 2026

363

6. 12 मी. चौडी सड़क पर 750 व.मी. से कम ¢ेğफल के भखÖडɉ

ू

का पनग[ठन

ु

पæचात् अͬधकतम

ऊँचाई 12.5 मी. (भतल

ू

+3 मंिजल) हȣ देय हɉगी।

7. बहमंिजला

ु

भवन Ĥèताͪवत होने पर ͪवǓनयम 5 के अनसार

ु

Ĥावधान लागू हɉगे।

8. ͩकसी भी सड़क का मागा[ͬधकार 9 मी., 12 मी. व 18 मी. एवं उससे अͬधक कȧ Įेणी मɅ हȣ माना

जायेगा अथा[त यǑद मौके पर सड़क कȧ चौड़ाई 9 मी. से अͬधक ͩकÛतु 12 मी. से कम है तो उस

सड़क का मागा[ͬधकार 9 मी. कȧ Įेणी मɅ माना जावेगा इसी Ĥकार यǑद 15 मी. है तो उस सड़क

का मागा[ͬधकार 12 मी. Įेणी मɅ माना जावेगा। इसी Ĥकार यǑद 20 मी. है तो उस सड़क का

मागा[ͬधकार 18 मी. Įेणी मɅ माना जावेगा। सड़क का मागा[ͬधकार अनमोǑदत

ु

ले-आउट Üलान मɅ

दशा[ये अनसार

ु

माÛय होगा। इन ͪवǓनयमɉ मɅ सरलȣकरण कȧ ͸िçट से 3 मी., 6 मी., 9 मी, 12

मी., 18 मी. व 24 मी. कȧ गणना जहाँ आवæयक हो Đमशः 10, 20, 30, 40, 60 व 80 फȧट के

Ǿप मɅ माÛय होगी।

4.3. आवासीय भवन (Residential Building)

1. सामाÛय Ǔनयम (General Rules):-

(i) èवतंğ आवास भखÖडɉ

ू

मɅ ͩकसी भी मंिजल अथवा मंिजल के आंͧशक भाग/बेसमेÛट पर èवयं

के Ǔनवास का 35 ĤǓतशत अथवा 150 वग[ मीटर जो भी कम हो, Ǔनàन Ĥकार के èवǓनयोजन

åयवसाय के ͧलए उपयोग मɅ ͧलया जा सकता है:-

(क) एडवोकेट (ख) इंजीǓनयर (ग) डॉÈटर (घ) वाèतुͪवद (ड) चाट[ड एकाउÛटɅट/ͪवͪƣय सलाहकार

(च) मीͫडया Ĥोफेशनल का काया[लय (छ) आई.टȣ. Ĥोफेशनल का काया[लय (ज) नगर Ǔनयोजक

का काया[लय एवं (झ) अÛय Ĥकार के èवǓनयोजन åयवसाय यथा (i) Ĥदषण

ू

रǑहत घरेलू कटȣर

ु

उÙयोग (ii) Þयटȣ

ू

पाल[र (iii) ͧसलाई-बनाई

ु

-कढ़ाई केÛġ (iv) ई-ͧमğ ͩकयोèक (v) वच[अल

ु

काया[लय, वच[अल

ु

Èलास Ǿम, योगा/Úयान केÛġ आǑद परÛतु ऐसी गǓतͪवͬधयां जो भवन मɅ

Ǔनवासकता[ओं के ͧलये हाǓनकारक एवं संकटमय हो ͩक अनमǓत

ु

नहȣं दȣ जायेगी।

उÈत उपयोग हेतु पाͩकɍ ग का Ĥावधान भखÖड

ू

के अÛदर हȣ ͩकया जाना होगा िजससे कȧ आस-

पास के रहवासीयɉ को ͩकसी भी Ĥकार कȧ असͪवधा

ु

ना हो। उÈत उपयोग बाबत ͫडèÜले

भखÖड

ू

के बाहर बोड[ Ĥदͧश[त ͩकया जाना आवæयक होगा।

(ii)

ÝलेÒस एवं Ēपु हाउͧसंग पǐरयोजनाओं मɅ उÈत गǓतͪवͬधयां, पǐरसर मɅ Ĥèताͪवत

वाͨणिÏयक/ǐरटेल एǐरया मɅ हȣ अन£ेय

ु

होगी एवं ͩकसी Ýलेट मɅ अन£ेय

ु

नहȣं होगी।

(iii)

बहु आवासीय/ÝलेÒस/Ēपु हाउͧसंग के भवनɉ मɅ छत (टेरेस) का अͬधकतम 25 ĤǓतशत Ǔनजी

टेरेस के Ǿप मɅ अन£ेय

ु

ͩकया जा सकेगा। छत (टेरेस) का Ûयनतम

ू

75 ĤǓतशत ¢ेğ कॉमन

टैरेस यथा मàटȣ, ͧलÝट मशीन Ǿम, पानी कȧ टंकȧ, सोलर पैनल, ͫडश ऐंǑटना, एयर

काͫडशǓनंग आउटडोर यǓनÒस

ू

व कॉमन टैरेस आǑद हेतु रखा जाना अǓनवाय[ होगा। Ǔनजी टैरेस

अंǓतम मंिजल के Ýलेट धारकɉ को हèतांतǐरत ͩकया जा सकेगा। भवन के टैरेस Üलान मɅ

कॉमन फेͧसͧलटȣ, Ǔनजी टैरेस एवं कॉमन टैरेस को भवन मानͬचğ अनमोदन

ु

के समय èपçट

दशा[या जाना आवæयक होगा। Ĥèताͪवत Ǔनजी टेरेस के कल

ु

¢ेğफल का 50 ĤǓतशत ¢ेğफल

बी. ए.आर कȧ गणना मɅ शाͧमल होगा एवं तदानसार

ु

उÈत ¢ेğ पर पाͩकɍ ग भी देय होगी।

364

jktLFkku jkt&i=] जनू 05] 2026 ^{Hkkx 6 ¼[k½}

(iv) आͬथ[क ͸िçट से कमजोर एवं Ǔनàन आय वग[ हेतु राÏय सरकार कȧ अफȾडेबल हाउͧसंग

पॉͧलसी अथवा राÏय सरकार Ùवारा समय-समय पर इस संबंध मɅ जारȣ पॉͧलसी/Ǒदशा-Ǔनदशɉ

ȶ

के

अनसार

ु

Ĥावधान रखे जाने होगɅ।

(v) आवासीय बहमंिजला

ु

भवन 1000 व.मी. से अͬधक ¢ेğफल के भखÖडɉ

ू

एवं Ûयनतम

ू

18 मी.

चौडाई कȧ सड़क पर हȣ देय होगɅ।

(vi) समèत आवासीय उपयोग के भवन आवासीय/वाͨणिÏयक/ͧमͬĮत उपयोग के लȣजडीड/प

Òटाशदा

ु

भखÖडɉ

ू

पर अन£ेय

ु

हɉगे एवं समèत शãक

ु

व मापदÖड तदानसार

ु

आवासीय के हȣ

लागू होगɅ।

2. èवतंğ आवास (Independent House) :-

(i) èवतंğ आवास के भखÖडɉ पर अͬधकतम चार Ǔनवास इका

ू

ई हȣ अन£ेय होगी। ͩकसी भी

ु

¢ेğफल के भखÖड पर

ू

04 से अͬधक आवासीय इकाई Ĥèताͪवत होने पर बहǓनवास

ु

इकाई/ÝलेÒस/Ēप हाउͧसंग उपयोग माना जावेगा।

ु

(ii) èवतंğ आवास के भखÖडɉ पर ताͧलका

ू

-01 मɅ Ǔनधा[ǐरत मापदÖडɉ के अनसार भवन Ǔनमा[ण

ु

èवीकǓत दȣ जावेगी।

ृ

3. बहु Ǔनवास इकाई (Multiple Dwelling Units) :-

(i) बहु-Ǔनवास इकाई (Multiple Dwelling Units) 500 व.मी. से अͬधक तथा 750 व.मी. तक के

भखÖडɉ पर

ू

04 से अͬधक लेͩकन अͬधकतम 08 आवासीय इकाई Ĥèतͪवत होने पर बहǓनवास

ु

इकाई का भवन माना जावेगा।

(ii)

बह Ǔनवास इकाई Ûयनतम

ु

ू

12 मीटर सड़क पर हȣ अन£ेय होगी।

ु

12 मीटर से कम चौडाई

कȧ सडको पर िèथत भखÖडɉ पर èवतंğ आवासीय भवन हȣ अन£ेय हɉगे।

ू

ु

(iii) बह Ǔनवास इकाई के भखÖडɉ पर ताͧलका

ु

ू

-01 मɅ Ǔनधा[ǐरत मापदÖडɉ के अनसार भवन

ु

Ǔनमा[ण èवीकǓत दȣ जावेगी।

ृ

(iv) बह Ǔनवास इकाई के भखÖडɉ पर पाͩकɍ

ु

ू

ग का Ĥावधान ताͧलका-16 के अनसार ͩकया जाना

ु

अǓनवाय[ होगा। बह Ǔनवास इकाई के सभी भखÖडɉ मɅ पाͩकɍ ग हेत िèटãट पाͩकɍ ग का Ĥावधान

ु

ू

ु

अǓनवाय[ होगा।

(v) बह Ǔनवास ईकाई को अिÊनशमन शãक के संबंध मɅ ÝलेÒस कȧ Įेणी मɅ माना जावेगा एवं

ु

ु

अिÊनशमन के संबंध मɅ Ǔनयमानसार पालना सǓनिæचत कȧ जावेगी।

ु

ु

(vi) बहǓनवास इकाई के भवनɉ मɅ योजनाओं मɅ आधाभत सͪवधाओं के स͸ढȣकरण हेत ĤǓत

ु

ू

ु

ु

ु

Ǔनवास इकाई 25000/- Ǿपये अǓतǐरÈत राͧश (अÛय सभी देय शãक के अǓतǐरÈत

ु

) देय होगी।

4. ÝलेÒस (Flats) :-

(i) 750 वग[मीटर से अͬधक ¢ेğफल के भूखÖड पर 04 से अͬधक आवासीय ईकाइयाँ

Ĥèताͪवत/Ǔनͧम[त होने पर ऐसी पǐरयोजना को ÝलेÒस कȧ Įेणी मɅ माना जावेगा।

(ii) ÝलेÒस के भखÖड हेत सड़क कȧ चौड़ाई Ûयनतम

ू

ु

ू

12 मीटर होना आवæयक होगा।

(iii) ÝलेÒस के भखÖडɉ पर ताͧलका

ू

-01 मɅ Ǔनधा[ǐरत मापदÖडɉ के अनसार भवन

ु

Ǔनमा[ण èवीकǓत

ृ

दȣ जावेगी।

(iv) ÝलेÒस के भखÖडɉ पर पाͩकɍ ग का Ĥावधान ताͧलका

ू

-16 के अनसार ͩकया जाना अǓनवाय[ होगा।

ु

Hkkx 6 ¼[k½

jktLFkku jkt&i=] जनू 05, 2026

365

(v) ÝलेÒस के भखÖड मɅ Ēीन एǐरया का Ĥावधान ͪवǓनयम

ू

-8 के अनसार ͩकया जाना अǓनवाय[

ु

होगा।

(vi) ÝलेÒस हेत Ĥèताͪवत पǐरयोजना मɅ गणना योÊय Ǔन

ु

ͧम[त ¢ेğ (बी.ए.आर) का Ûयनतम

ू

2

ĤǓतशत ¢ेğ एवं अͬधकतम 5 ĤǓतशत ¢ेğ पǐरयोजना के सोसाइटȣ काया[लय, èवागत क¢,

ĤǓत¢ायल, कॉमन/ͪवशेष योÊयजन हेत टॉयलेट सͪवधाओं एवं अÛय साव[जǓनक सͪवधाऐं यथा

ु

ु

ु

सामदाǓयक हॉल

ु

, कॉमन èटोर, पèतकालय

ु

, Èलब, िजम, इनडोर गेàस/िèवͧमंग पलू/योगा

मेͫडटेशन हॉल, ͧश¢ा एवं èवाèØय संबंधी सͪवधाओं

ु

हेतु रखा जाना आवæयक होगा।

उÈत ¢ेğ केवल भवन Ǔनवाͧसयɉ कȧ सͪवधाओं

ु

के ͧलए हȣ आरͯ¢त रहेगा, िजसका ͪवĐय नहȣं

ͩकया जा सकेगा तथा ͪवकासकता[ Ùवारा उÈत सͪवधा

ु

¢ेğ ͪवकͧसत कर इसको रख-रखाव हेतु

आर.डÞãयू.ए को हèताÛतǐरत करना होगा। उÈत सͪवधाएँ

ु

केवल भवन Ǔनवाͧसयɉ के उपयोग

हेतु हȣ रखी जावेगी एवं पǐरयोजना के बाहर ͩकसी अÛय åयिÈत/संèथा को उपयोग हेतु नहȣं दȣ

जा सकेगी।

उÈत सͪवधाएँ

ु

भखÖड

ू

मɅ ͩकसी भी ǒबिãडंग Þलॉक मɅ बेसमɅट, िèटãट Ýलोर अथवा ͩकसी भी

तल पर अथवा पथक

ृ

भवन अथवा भवन ईकाइयɉ के Ǿप मɅ भी अन£ेय

ु

होगी।

5. Ēपु हाउͧसंग (Group Housing) :-

(i) 5000 वग[मीटर व इससे अͬधक ¢ेğफल के भखÖड

ू

पर 04 से अͬधक आवासीय ईकाइयाँ

Ĥèताͪवत/Ǔनͧम[त होने पर ऐसी पǐरयोजना को Ēपु हाउͧसंग कȧ Įेणी मɅ माना जावेगा।

(ii) Ēपु हाउͧसंग हेतु सड़क कȧ चौड़ाई Ûयनतम

ू

12 मीटर होना आवæयक होगा।

(iii) Ēपु हाउͧसंग के भखÖडɉ

ू

पर ताͧलका-01 मɅ Ǔनधा[ǐरत मापदÖडɉ के अनसार

ु

भवन Ǔनमा[ण

èवीकǓत

ृ

दȣ जावेगी।

(iv) Ēपु हाउͧसंग के भखÖडɉ

ू

पर पाͩकɍ ग का Ĥावधान ताͧलका-16 के अनसार

ु

ͩकया जाना अǓनवाय[

होगा।

(v) Ēपु हाउͧसंग के भखÖड

ू

मɅ Ēीन एǐरया का Ĥावधान ͪवǓनयम-8 के अनसार

ु

ͩकया जाना

अǓनवाय[ होगा।

(vi) Ēपु हाउͧसंग हेतु Ĥèताͪवत पǐरयोजना मɅ गणना योÊय Ǔनͧम[त ¢ेğ (बी.ए.आर) का Ûयनतम

ू

2

ĤǓतशत ¢ेğ एवं अͬधकतम 5 ĤǓतशत ¢ेğ पǐरयोजना के सोसाइटȣ काया[लय, èवागत क¢,

Ĥती¢ालय, कॉमन/ͪवशेष योÊयजन हेतु टॉयलेट अÛय साव[जǓनक सͪवधाएँ

ु

यथा सामदाǓयक

ु

हॉल.

कॉमन èटोर, पèतकालय

ु

, Èलब, िजम, इनडोर गेàस/िèवͧमंग पलू/योगा-मेͫडटेशन हॉल हेतु रखा

जाना आवæयक होगा। उÈत के अǓतǐरÈत अͬधकतम 3 ĤǓतशत ¢ेğ ͧश¢ा एवं èवाèØय संबंधी

सͪवधाओं

ु

आǑद हेतु रखा जा सकेगा।

उÈत ¢ेğ केवल भवन Ǔनवाͧसयɉ कȧ सͪवधाओं

ु

के ͧलए हȣ आरͯ¢त रहेगा, िजसका ͪवĐय नहȣं

ͩकया जा सकेगा तथा ͪवकासकता[ Ùवारा उÈत सͪवधा

ु

¢ेğ ͪवकͧसत कर इसको रख-रखाव हेतु

आर.डÞãयू.ए को हèताÛतǐरत करना होगा। उÈत सͪवधाएँ

ु

केवल भवन Ǔनवाͧसयɉ के उपयोग हेतु

हȣ रखी जावेगी एवं पǐरयोजना के बाहर ͩकसी अÛय åयिÈत/संèथा को उपयोग हेतु नहȣं दȣ जा

सकेगी।

366

jktLFkku jkt&i=] जनू 05] 2026 ^{Hkkx 6 ¼[k½}

उÈत सͪवधाएँ

ु

भखÖड

ू

मɅ ͩकसी भी ǒबिãडंग Þलॉक मɅ बेसमɅट, िèटãट Ýलोर अथवा ͩकसी भी

तल पर अथवा पथक

ृ

भवन अथवा भवन ईकाइयɉ के Ǿप मɅ भी अन£ेय

ु

हɉगी।

(vii) कल

ु

Ĥèताͪवत गणना योÊय ¢ेğ (बी.ए.आर) का Ûयनतम

ू

1 ĤǓतशत Ǔनͧम[त ¢ेğ अथवा 1000

वग[मीटर Ǔनͧम[त ¢ेğ, जो भी कम हो, खदरा

ु

åयवसाǓयक (दैǓनक उपभोग हेतु) दकानɉ

ु

के ͧलए

(साईज अͬधकतम 45 वग[मीटर) रखा जाना अǓनवाय[ होगा। उÈत खदरा

ु

åयावसाǓयक सǑहत कल

ु

गणना योÊय Ǔनͧम[त ¢ेğ (बी.ए.आर) का अͬधकतम 5 ĤǓतशत तक Ǔनͧम[त ¢ेğ वाͨणिÏयक

उपयोग हेतु अन£ेय

ु

ͩकया जा सकेगा। इस åयवसाǓयक Ĥèताͪवत Ǔनͧम[त ¢ेğ का उपयोग Ēपु

हाउͧसंग के Ǔनवाͧसयɉ के दैǓनक Ĥयोजन हेतु उपयोगी åयवसाय हेतु हȣ अन£ेय

ु

होगा। इन

दकानɉ

ु

मɅ ऐसी कोई गǓतͪवͬध अन£ेय

ु

नहȣं होगी जो भवन Ǔनवाͧसयɉ के ͧलए हाǓनकारक एवं

संकटमय हो। åयवसाǓयक उपयोग के ¢ेğफल पर आवासीय आरͯ¢त दर का 40 ĤǓतशत शãक

ु

देय होगा।

6. èटͫडयो

ु

अपाट[मɅट (Studio Apartment) :-

(i) èटͫडयो

ु

अपाट[मɅट हेतु भखÖड

ू

का Ûयनतम

ू

¢ेğफल 750 वग[मीटर से अͬधक एवं सड़क कȧ

चौड़ाई Ûयनतम

ू

12 मीटर होना आवæयक होगा।

(ii) 5000 व.मी से कम ¢ेğफल के भखÖड

ू

पर èटͫडयो

ु

अपाट[मɅट Ĥèताͪवत होने पर ÝलेÒस हेतु

Ǔनधा[ǐरत मापदÖड लागू होगɅ एवं 5000 व.मी व इससे अͬधक ¢ेğफल के भखÖड

ू

पर Ēपु

हाउͧसंग हेतु Ǔनधा[ǐरत मापदÖड लागू होगɅ।

(iii) èटͫडयो

ु

अपाट[मɅट Ĥèताͪवत होने पर पाͩकɍ ग का Ĥावधान ताͧलका-16 के अनसार

ु

ͩकया जाना

अǓनवाय[ होगा।

7. फाम[ हाउस (Farm House)/पया[वरण मैğी आवास (Eco Friendly House) :-

(i) फाम[ हाउस/पया[वरण मैğी आवास के Ǔनमा[ण हेतु मापदÖड ताͧलका-1 के ǒबÛदु संÉया 2 के

अनसार

ु

रखे जाने होगɅ।

(ii) फाम[ हाउस/पया[वरण मैğी आवास के भखÖडɉ

ू

पर Ǔनͧम[त आवासीय भवन के अǓतǐरÈत खलेु

¢ेğ का उपयोग कͪष

ृ

/कͪष

ृ

आधाǐरत उपयोग/व¢ारोपण

ृ

/नस[रȣ/ऑचा[ड आǑद हेतु ͩकया जाना

अǓनवाय[ होगा।

8. हॉèटल (Hostel) :-

(i) बड़े शहरɉ मɅ हॉèटल भवन 500 व.मी. से अͬधक ¢ेğफल के भखÖडɉ

ू

एवं सड़क कȧ चौड़ाई

Ûयनतम

ू

12 मीटर होने पर अन£ेय

ु

हɉगे। लघु एवं मÚयम Įेणी के शहरɉ मɅ हॉèटल भवन

300 व.मी. से अͬधक ¢ेğफल के भखÖडɉ

ू

एवं सड़क कȧ चौड़ाई Ûयनतम

ू

09 मीटर होने पर

अन£ेय

ु

हɉगे।

(ii)

भवन मापदÖड ताͧलका-1 के अनǾप

ु

देय हɉगे।

(iii)

हॉèटल हेतु वासयोÊय कमरɉ का Ûयनतम

ू

¢ेğफल 8 व.मी. ĤǓत छाğ/åयिÈत रखा जाना

अǓनवाय[ होगा।

(iv)

हॉèटल हेतु कल

ु

गणना योÊय ¢ेğफल (बी.ए.आर) का Ûयनतम

ू

15 ĤǓतशत ¢ेğ हॉèटल कȧ

साव[जǓनक सͪवधाएँ

ु

यथा डाईǓनंग एǐरया, ͩकचन, कॉमन टॉयलेट, पèतकालय

ु

, इनडोर गेàस

आǑद हेतु रखा जाना आवæयक होगा। उÈत सͪवधाएँ

ु

केवल हॉèटल के छाğ/åयिÈतयɉ के ͧलये

हȣ होगी।

Hkkx 6 ¼[k½

jktLFkku jkt&i=] जनू 05, 2026

367

9. ǐरटाय[मेÛट हॉàस (Retirement Homes) :-

(i) ǐरटाय[मेÛट हॉàस हेतु भखÖड

ू

का Ûयनतम

ू

¢ेğफल 1000 व.मी. एवं सड़क कȧ चौडाई Ûयनतम

ू

12 मीटर होना आवæयक है।

(ii)

ǐरटाय[मेÛट हॉàस हेतु कल

ु

गणना योÊय ¢ेğफल (बी.ए.आर) का Ûयूनतम 15 ĤǓतशत ¢ेğ

साव[जǓनक सͪवधाएँ

ु

यथा डाईǓनंग एǐरया, ͩकचन, कॉमन टॉयलेट, पèतकालय

ु

, इनडोर गेàस

आǑद हेतु रखा जाना आवæयक होगा। उÈत सͪवधाऐं

ु

केवल ǐरटाय[मेÛट हॉàस के ͧलये हȣ होगी।

(iii)

शेष अÛय भवन मापदÖड आवासीय उपयोग के भवनɉ के अनǾप

ु

देय हɉगे।

(iv)

पाͩकɍ ग के Ĥावधान ताͧलका-16 के अनसार

ु

रखे जाने होगɅ।

(v) ǐरटाय[मेÛट हॉàस का आवंटन 60 वष[ से अͬधक आयु के åयिÈतयɉ के Ǔनवास हेतु हȣ ͩकया जा

सकेगा। 60 वष[ से कम आयु के åयिÈत को इसी शत[ पर आवंटन ͩकया जा सकेगा ͩक वह

60 वष[ कȧ आयु के पæचात् हȣ ऐसे आवास को रहवास हेतु उपयोग मɅ लेगɅ।

(vi)

ǐरटाय[मेÛट हॉàस के आवासɉ को 60 वष[ से अͬधक आयु के åयिÈतयɉ को हȣ ͩकराये पर

Ǒदया जा सकेगा।

10. अफोडबल

ȶ

हाउसेज :-

(i) राÏय सरकार Ùवारा जारȣ मÉयमंğी

ु

जनआवास योजना/अफोडबल

ȶ

हाउͧसंग पॉͧलसी के अनसार

ु

समèत मापदÖड रखे जाने आवæयक हɉगे।

(ii)

पॉͧलसी मɅ वͨण[त Ĥावधानɉ के अǓतǐरÈत भवन Ǔनमा[ण से संबंͬधत समèत तकनीकȧ

मापदÖड इस ͪवǓनयमɉ के अनसार

ु

रखे जाने हɉगे।

4.4. वाͨणिÏयक भवन (Commercial Building)-

1. सामाÛय Ǔनयम (General Rules)-

(i) वाͨणिÏयक भखÖड

ू

ͩकसी èवीकत

ृ

योजना का Ǒहèसा होने पर योजना के Ĥावधान/पैरामीटस[

लागू हɉगे व सड़क कȧ चौड़ाई योजना अनसार

ु

हȣ माÛय होगी अथा[त ͩकसी योजना मɅ 12

मीटर से कम चौडी सड़क पर यǑद दकाने

ु

Ĥèताͪवत है तो उस पर Ǔनमा[ण èवीकǓत

ृ

दȣ जा

सकती है। योजना मɅ यǑद ͩकसी भखÖड

ू

पर भतल

ू

पर शत ĤǓतशत Ǔनमा[ण अन£ेय

ु

है तथा

योजना मɅ साव[जǓनक पाͩकɍ ग का Ĥावधान रखा गया है तो वहाँ पथक

ृ

से पाͩकɍ ग का Ĥावधान

करना आवæयक नहȣं होगा एवं पाͩकɍ ग कȧ पǓत[

ू

हेतु कोई शãक

ु

भी देय नहȣं होगा।

(ii)

िजन åयावसाǓयक योजनाओं मɅ टाईप ͫडजाईन Ǔनधा[ǐरत है, उनमɅ टाईप ͫडजाईन के आधार

पर हȣ Ǔनमा[ण èवीकǓत

ृ

दȣ जावेगी। आंतǐरक संरचना टाईप ͫडजाईन से ͧभÛन भी हो सकती

है। यǑद ऐसी परानी

ु

योजनाओं मɅ वत[मान पǐरĤेêय मɅ नवीन Ǔनमा[ण ͩकया जाना Ĥèताͪवत हो

तो ऐसी योजनाओं का पन[ͪवकास

ु

Üलान (Re-development Plan) तैयार ͩकया जाकर हȣ

तदानसार

ु

नवीन भवन Ǔनमा[ण èवीकǓतयां

ृ

जारȣ कȧ जानी होगी। एकल Ǿप मɅ टाईप ͫडजाईन

से ͧभÛन èवीकǓत

ृ

नहȣं दȣ जायेगी।

(iii)

वाͨणिÏयक बहमंिजला

ु

भवन 1000 वग[मीटर से अͬधक ¢ेğफल के भखÖड

ू

एवं सड़क कȧ

चौडाई Ûयनतम

ू

24 मीटर होने पर हȣ देय हɉगे।

(iv)

2500 वमी से अͬधक ¢ेğफल के वाͨणिÏयक भखÖडɉ

ू

पर ताͧलका-01 मɅ अंͩकत आÍछाǑदत

¢ेğ के èथान पर अͬधकतम आÍछाǑदत ¢ेğ 50 ĤǓतशत देय होगा।

368

jktLFkku jkt&i=] जनू 05] 2026 ^{Hkkx 6 ¼[k½}

(v) वाͨणिÏयक भखÖड

ू

पर वाͨणिÏयक/पय[टन इकाई/आवासीय/संèथागत उपयोग एकल उपयोग

अथवा सिàमͧलत उपयोग के भवन अन£ेय

ु

होगɅ एवं समèत शãक

ु

व मापदÖड तदानसार

ु

Ĥèताͪवत उपयोग के अनसार

ु

हȣ लागू होगɅ।

2. लघु åयावसाǓयक ĤǓतçठान/दकानɅ

ु

(Convenient shops/Establishment)-

(i) लघु åयावसाǓयक ĤǓतçठान/दकानɅ

ु

योजना का भाग होने पर भवन के मापदÖड वाͨणिÏयक

भवनɉ के सामाÛय Ǔनयम (i) एवं (ii) के अनसार

ु

लागू हɉगे अÛयथा ताͧलका-01 के अनसार

ु

रखे जाने अǓनवा[य हɉगे। यǑद योजना मɅ साव[जǓनक पाͩकɍ ग का Ĥावधान रखा गया हो तो 50

व.मी. ¢ेğफल तक के भखÖडɉ

ू

मɅ पथक

ृ

से पाͩकɍ ग Ĥावधान ͩकया जाना आवæयक नहȣं होगा।

50 वग[मीटर से बडे भखÖडɉ

ू

मɅ भूखÖड के अÛदर ताͧलका-16 के अनसार

ु

पाͩकɍ ग Ĥावधान रखा

जाना अǓनवाय[ होगा।

(ii)

मÉय

ु

सड़क से लगते हएु पंिÈतबÙध (Row of Buildings/Plots) 500 व.मी. ¢ेğफल तक

वाͨणिÏयक ¢ेğɉ मɅ अͬधकतम 10 मी. (भतल

ू

+ 2 मंिजलɉ) के Ǔनमा[ण हेतु साइड सैटबैक

छोडा जाना अǓनवाय[ नहȣं होगा एवं अĒ सैटबैक मɅ बाउÖĜी वॉल का Ǔनमा[ण नहȣं ͩकया

जावेगा। पाͩकɍ ग का Ĥावधान ताͧलका-16 के अनसार

ु

रखा जाना होगा।

(iii)

500 व.मी. ¢ेğफल तक के वाͨणिÏयक भखÖडɉ

ू

मɅ बेसमɅट मɅ åयावसाǓयक गǓतͪवͬध

अन£ेय

ु

नहȣं हɉगी।

3. वाͨणिÏयक पǐरसर :-

ͩकसी भी Ĥकार वाͨणिÏयक पǐरसर, काया[लय पǐरसर, रेèटोरेÛट, बɇक आǑद हेतु मापदÖड योजना

होने पर योजना के अÛयथा ताͧलका-01 के अनसार

ु

रखे जाने अǓनवा[य हɉगे।

4. गेèट हाउस (Guest House)/लोिजंग एवं बोͫडɍग हाउस (Lodging & Boarding House):-

(i) गेèट हाउस/लोिजंग एवं बोͫडंग हाउस, åयावसाǓयक/गेèट हाउस Ĥयोजनाथ[ जारȣ लȣजडीड पर

अन£ेय

ु

होगा।

(ii) भखÖड

ू

का Ûयनतम

ू

¢ेğफल 500 वग[ मीटर होगा।

(iii) बड़े शहरɉ मɅ 18 मीटर व मÚयम/लघु शहरɉ मɅ 12 मीटर से कम Ĥèताͪवत सड़क पर अन£ेय

ु

नहȣं हɉगे।

(iv) अÛय तकनीकȧ मानदÖड यथा सैटबैक, बी.ए.आर., भू-आÍछादन, ऊँचाई आǑद ताͧलका-1 के

अनसार

ु

अन£ेय

ु

हɉगे।

5. ͧसनेमा/मãटȣÜलेÈस/ͧमनीÜलेÈस (Cinema/Multiplex/Miniplex):-

(i) ͧसनेमा/मãटȣÜलेÈस/ͧमनीÜलेÈस का Ǔनमा[ण "राजèथान ͧसनेमा (रेÊयलेशन

ू

) एÈट 1952" एवं

"राजèथान ͧसनेमा (रेÊयलेशन

ू

) Ǔनयम, 1959 के Ĥावधानɉ के अनǾप

ु

होगा।

(ii)

ͧसनेमा/मãटȣÜलेÈस हेतु Ĥवेश व Ǔनकास Ùवार पथक

ृ

-पथक

ृ

हɉगे तथा इनकȧ संÉया का

Ǔनधा[रण इस Ĥकार ͩकया जावेगा ͩक Ǔनकटतम Ùवार ͩकसी सीट से 15 मीटर से अͬधक दरȣू

पर ना हो। Ûयनतम

ू

2 Ĥवेश तथा 2 Ǔनकास Ùवार Ǒदये जाने आवæयक होगɅ। ͧमǓनÜलेÈस हेतु

Ûयनतम

ू

एक Ĥवेश Ùवार एवं एक Ǔनकास Ùवार के अǓतǐरÈत कम से कम एक आपातकालȣन

Ǔनकास Ùवार ͧसनेमाटोĒाफȧ एÈट के Ĥावधान अनसार

ु

Ǒदया जाना आवæयक होगा।

Hkkx 6 ¼[k½

jktLFkku jkt&i=] जनू 05, 2026

369

(iii)

150 सीटɉ तक के ͧमनीÜलेÈस/ͧसनेमा हेतु भखÖड

ू

बड़े शहरɉ मɅ Ûयनतम

ू

18 मीटर व

मÚयम/लघु शहरɉ मɅ Ûयनतम

ू

12 मीटर चौडी सड़क, 150 सीटɉ से अͬधक 300 सीटो तक हेतु

भखÖड

ू

बड़े शहरɉ मɅ Ûयनतम

ू

24 मीटर व मÚयम/लघु शहरɉ मɅ Ûयनतम

ू

18 मीटर चौडी सड़क

तथा 300 सीटɉ से अͬधक हेतु भखÖड

ू

बड़े शहरɉ मɅ Ûयनतम

ू

30 मीटर व मÚयम/लघु शहरɉ मɅ

Ûयूनतम 24 मीटर चौडी सड़क पर होना आवæयक है।

(iv)

पाͩकɍ ग ताͧलका 8 व ͧसनेमा/ͧमनीÜलेÈस/मãटȣÜलेÈस हेतु Ǔनधा[ǐरत मानदÖडɉ के अनǾप

ु

हɉगे।

(v) ͩकसी भखÖड

ू

पर एक से अͬधक ͧसनेमा èĐȧन Ǔनàन ताͧलका के अनसार

ु

कल

ु

सीटɉ हेतु

Ûयनतम

ू

मापदÖडɉ कȧ पǓत[

ू

करने पर देय होगी।

(vi)

ͧसनेमा/मãटȣÜलेÈस/ͧमनीÜलेÈस Ǔनमा[ण हेतु तकनीकȧ मानदÖड Ǔनàनानसार

ु

होगे :-

ताͧलका-2

ͧसनेमा/मãटȣÜलेÈस/ͧमनीÜलेÈस हेतु तकनीकȧ पैरामीटस[

Đ.

सं.

ऑͫडटोǐरयम कȧ ¢मता

भखÖड का

ू

Ûयनतम ¢ेğफल

ू

सैटबैक (Ûयनतम

ू

)

ऊँचाई (अͬधकतम)

1. अͬधकतम 50 सीटɉ तक

400 वग[मीटर

अĒ-6.0 मी.

अÛय-3.0 मी. Ĥ×येक

12 मीटर

2.

50 से अͬधक ͩकÛत ु

अͬधकतम 100 सीटɉ

तक

600 वग[मीटर

अĒ-7.5 मीटर

अÛय-4.5 मीटर Ĥ×येक

12 मीटर

3.

100 से अͬधक ͩकÛत ु

अͬधकतम 150 सीटɉ

तक

750 वग[मीटर

अĒ-9.0 मीटर

अÛय-4.5 मीटर Ĥ×येक

15 मीटर

4.

150 सीटɉ के पæचात ्

Ĥ×येक 25 सीटɉ हेतु

750 व.मी. के

अǓतǐरÈत 75 व.

मी.

ताͧलका 1 के अनसार

ु

*15 मीटर

*2000 वग[मीटर व उससे अͬधक ¢ेğफल के भखÖडɉ

ू

एवं बड़े शहरɉ मɅ Ûयनतम

ू

30 मीटर व

मÚयम/लघु शहरɉ मɅ Ûयनतम

ू

24 मीटर चौडी सडकɉ पर िèथत भखÖड

ू

पर मãटȣÜलेÈस हेतु भवन

कȧ उँचाई ͪवǓनयम 4.14 के अनसार

ु

देय होगी।

6.

ǐरटेल Ýयलू ͩफͧलंग èटेशन (पेĚोल पàप/ͩफͧलंग èटेशन/सीएनजी/एलपीजी) :-

ताͧलका-3

पेĚोल पàप/सीएनजी/एलपीजी ͩफͧलंग

èटेशन

भखÖड का Ûयनतम आकार

ू

ू

(चौड़ाई ×

गहराई)

दो पǑहया व चौपǑहया वाहनɉ हेतु

20 मीटर × 20 मीटर