राजè थान राजपğ
ͪवशेषांक
RAJASTHAN GAZETTE
Extraordinary
साͬधकार Ĥकाͧशत
Published by Authority
Ï येç ठ 29, शĐवार
ु
, शाके 1948- जनू 19, 2026
Jyaistha 29, Friday, Saka 1948- June 19, 2026
भाग 6 (ख)
िजला बोडȾ ,पǐरषदɉ एवं नगर आयोजना संबंधी ,ͪव£िÜतयां आǑद।
जयपर ͪवकास Ĥाͬधकरण
ु
, जयपरु
अͬधसचना
ू
जयपरु, मई 26, 2026
संÉया जͪवĤा/अǓत.मनु.Ǔन./बी.पी.सी.(बी.पी)/2026/ राजकाज रेफरेÛस संÉया 22411040 :-जयपरु
ͪवकास Ĥाͬधकरण अͬधǓनयम, 1982 (वष[ 1982 का अͬधǓनयम संÉया 25) कȧ धारा 16 के खÖड (त) के साथ
पǑठत धारा 96, 32(3) और 68 Ùवारा Ĥदƣ शिÈतयɉ का Ĥयोग करते हएु जयपरु ͪवकास Ĥाͬधकरण Ùवारा Ǒदनांक
08.07.2025 को अͬधसͬचत
ू
जयपरु रȣजन भवन ͪवǓनयम-2025, जयपरु ͪवकास Ĥाͬधकरण, जयपुर मɅ
टंकण/ͧलͪपकȧय ğǑटयɉ
ु
को Ǔनàनानसार
ु
संशोͬधत ͩकया जाता है:-
1- ͪवǓनयम 2.4:- 'स¢म संèथा (Competent Authority) से भवन Ǔनमा[ण अन£ा हेत Ēाम पंचायत कȧ
ु
ु
आबादȣ ¢ेğ मɅ Ēाम पंचायत का Ĥाͬधकत अͬधकारȣ
ृ
, नगर पाͧलका/नगर पǐरषद/नगर Ǔनगम के
¢ेğ मɅ संबंͬधत नगर पाͧलका/नगर पǐरषद / नगर Ǔनगम Ùवारा ǓनǑद[çट Ĥाͬधकत अͬधकारȣ
ृ
, नगर
ͪवकास
Ûयासɉ
मɅ
संबंͬधत
Ûयास
Ùवारा
ǓनǑद[çट
Ĥाͬधकत
अͬधकारȣ
ृ
,
जयपरु/जोधपरु/अजमेर/कोटा/उदयपरु/बीकानेर/भरतपरु ͪवकास Ĥाͬधकरण मɅ संबंͬधत ͪवकास
Ĥाͬधकरणɉ Ùवारा ǓनǑद[çट Ĥाͬधकत अͬधकारȣ
ृ
, रȣको एवं आवासन मÖडल के योजना ¢ेğɉ मɅ रȣको
एवं आवासन मÖडल Ùवारा ǓनǑद[çट Ĥाͬधकत अͬधकारȣ या अÛय ͩकसी ͪवͧशçट ¢ेğ हेत राÏय
ृ
ु
सरकार Ùवारा ͪवǓनǑद[çट अͬधकारȣ अथवा ͪवǓनयम संÉया 11 के अनसार पंजीकत तकनीकȧͪव£
ु
ृ
,
अͧभĤेत है।
2- ͪवǓनयम संÉया 3.5 (2) ͪवशेष सड़को पर भवन Ǔनमा[ण को अनसची
ुू
-9 के èथान पर Ǔनàनानसार
ु
पढ़ा जायɅ◌ः ͪवͧशçठ सड़को हेत जयपर ͪवकास Ĥाͬधकरण
ु
ु
(जयपर रȣजन भवन
ु
) ͪवǓनयम 2010 कȧ
ताͧलका 6 मɅ उãलेͨखत सडकɉ हेत Ǔनधा[ǐरत ऊचाई के मानदÖड तथा संबंͬधत संशोधनɉ
ु
एवं समय-
समय पर राÏय सरकार / जयपर ͪवकास Ĥाͬधकरण Ùवारा जारȣ अͬधसचनाये
ु
ू
, पǐरपğ व आदेशɉ के
अनसार हɉगे।
ु
3- ͪवǓनयम संÉया 4.3.10 अकȾडेबल हाउसेज के èथान पर अफोडबल
ȶ
हाउसेज पढ़ा जावे।
4- ͪवǓनयम 4.4.5 (iv):- पाͩकɍ ग ताͧलका 16 व ͧसनेमा / ͧमनीÜलेÈस / मãटȣÜलेÈस हेतु Ǔनधा[ǐरत मानदÖडɉ के
अनǾप
ु
हɉगे।
5- ͪवǓनयम 4.4.10 (vii): अिÊनशमन सàबÛधी सर¢ा×मक Ĥावधान एवं अÛय मानदÖड राÏय सरकार
ु
Ùवारा इस सàबÛध मɅ जारȣ अͬधसचना Ǒदनांक
ू
09.01.2020, आदेश Ǒदनांक 14.09. 2023, अͬधसचना
ू
Ǒदनांक 31.07.2024 एवं समय-समय पर जारȣ आदेशɉ के अनसार रखे जाने अǓनवाय[ हɉगे।
ु
506
jktLFkku jkt&i=] जनू 19] 2026 Hkkx 6 ¼[k½
6- ͪवǓनयम संÉया 4.5.3 के ǒबÛद संÉया
ु
(v) मɅ अंͩकत मानक बी.ए.आर. होटल ¢ेğ हेत ु400 (पय[टन
ͪवभाग Ùवारा पंिजकत होने पर
ृ
) के èथान पर मानक बी.ए. आर. होटल ¢ेğ हेत ु4.00 (पय[टन
ͪवभाग Ùवारा पंिजकृत होने पर) पढ़ा जावे।
7- ताͧलका- 06 को Ǔनàनानसार पढ़ा जावे।
ु
ताͧलका- 06
1
ऊपर से खला
ु
चबतरा
ु
/Üलेटफाम[ एवं इनके समǾप संरचना, उÙयान, रॉकरȣ, कआ
ु
और कएं
ु
कȧ
संरचना, खला
ु
वाटरपलू/िèवͧमंग पलू/फåवारा एवं उनकȧ संरचनाऐ जो ͩक सड़क कȧ
सतह से 2.1 मी से अͬधक ऊचाई कȧ नहȣं हो, बैच, èलाईड, िèवंग, दरू-सचार टावर।
2
अèथाई Ǿप से कवड[
अèथाई èकाई लाईट/Ěस/डोम से कवड[ एǑĚयम (Atrium) |
3
संरचनाएँ
Ĥवेश एवं Ǔनकास Ùवार पर गेट, कàपाउÖड वाल, ǒबना मंिजल पोच[ या पोǑट[को,
फायरèकेप èटेयर केस, फायर टावर, फायर ͧलफ्ट, कार ͧलÝट, बेसमɅट मɅ Ĥवेश /
Ǔनकास हेतु ऊपर से खलȣ
ु
सीढȣयां।
4
सैटबेक ¢ेğ/ खलेु ¢ेğ मɅ
Ĥèताͪवत कȧ गई सͪव[सेज
हेतु कवड[ संरचनाएँ
ĚाÛसफाम[र / जीएसएस, जनरेटर Ǿम, इलेिÈĚक पैनल Ǿम, िèवच Ǿम, पी.बी. एÈस
व वातानकलन
ुू
उपकरण Ǿम, गैस बɇक / City Gas Distribution Station/ District
Regulating Station/Mattering and Regulating Station इ×याǑद ।
5
सैटबेक ¢ेğ/ खलेु ¢ेğ मɅ
Ĥèताͪवत कȧ गई भͧमगत
ू
(Underground) संरचनाऐं
पानी का टɇक, पàप Ǿम, सीवरेज ĚȣटमɅट Üलांट, वाटर ĚȣटमɅट Üलांट, Ĝेनेज, कãवट[,
कÛÔयटू, कैच, चेàबर आǑद।
6
ĤोजेÈशन
ͪवǓनयम 6.10 एवं 6.11 मɅ वͨण[त बालकनी, ĤोजेÈटेड कमरे, ĤोजेÈशनस् ।
7
रेàप
बैसमɅट मɅ जाने के ͧलए वाहन रैàप, भतल
ू
तक रैàप (खला
ु
), हॉिèपटल मɅ उपरȣ
मंिजलɉ पर मǐरजɉ को ले जाने हेतु रेàप, ǓनःशÈत åयिÈतयɉ के ͧलए åहȣलचैयर रैàप
(खला
ु
)।
Ǔनàन ¢ेğफल के भखÖडɉ मɅ Ĥवेश
ू
/ Ǔनकास Ùवारɉ पर Ǔनàनानसार चौकȧदार के कमरे देय
ु
हɉगे-
भखÖड
ू
का ¢ेğफल (व.मी.)
चौकȧदार का कमरा
500 से अͬधक व 750 वग[मीटर से कम
6.25 वग[मीटर
750 व इससे अͬधक व 5000 वग[मीटर से कम
10.00 वग[मीटर
8
5000 मीटर से अͬधक
20.00 वग[मीटर
8- ताͧलका- 07 को Ǔनàनानसार पढ़ा जावे।
ु
ताͧलका- 07
Đ.सं.
भवन का उपयोग
मानक बी.ए.आर.
अͬधकतम
बी.ए.आर.
1
राÏय सरकार कȧ पय[टन नीǓत के तहत पंजीकत
ृ
होटल
4.00
2
मेͫडकल कॉलेज/मेͫडकल हेतु Ĥͧश¢ण संèथान / हॉिèपटल /
ͫडèपɅसरȣ व अÛय ͬचͩक×सा संबंधी संèथाएँ
3.00
3
ǐरसोट[ एवं मोटल
0.75
भवन कȧ
अͬधकतम देय
ऊँचाई के अÛदर
जो भी ĤाÜत हो।
Hkkx 6 ¼[k½
jktLFkku jkt&i=] जनू 19, 2026
507
4
èपॉÒस कॉàपलेÈस
0.40
5
एàयजमेÛट पाक[
ू
जो भी ĤाÜत हो
6
फाम[ हाउस / पया[वरण मैğी आवास
जो भी ĤाÜत हो
7
अÛय उपयोग
2.00
8
ǐरटेल Ýयल ͩफͧलंग èटेशन
ू
/ इलेिÈĚक åहȣकल चािजɍग
èटेशन
0.25
-
9- ताͧलका- 08 को Ǔनàनानसार
ु
पढ़ा जावɅ।
ताͧलका- 08
1
चबतरा
ू
/ Üलेटफाम[ एवं इनके समǾप संरचना, उÙयान, रॉकरȣ, कआ
ु
और कएं
ु
कȧ संरचना, खला
ु
वाटरपलू / िèवͧमंग
पलू / फåवारा एवं उनकȧ संरचनाएँ जो ͩक सड़क कȧ सतह से 2.1 मी. से अͬधक ऊंचाई कȧ नहȣं हो, बɇच, èलाईड, िèवंग,
दरू-संचार टावर।
2
बेसमेÛट, िèटãट व ͩकसी भी तल का वह भाग जो पाͩकɍ ग के ͧलए Ĥèताͪवत ͩकया गया हो (पाͩकɍ ग Ýलोर
/ एǐरया), पाͩकɍ ग ¢ेğ मɅ वाहनɉ के जाने हेत रैàप
ु
, कार ͧलÝट।
3
Ĥवेश एवं Ǔनकास Ùवार पर गेट, गाड[ Ǿम, कàपाउÖड वाल, ǒबना मंिजल पोच[ या पोǑट[को।
4
सैटबेक ¢ेğ/खले ¢ेğ मɅ Ĥèताͪवत कȧ गई सͪव[से
ु
ज हेत कवड[ संरचाएँ एवं भͧमगत
ु
ू
(Underground)
संरचनाएँ।
5
Ǔनयमानसार
ु
छÏजा, सौÛदय[ विÙध
ृ
(Architectural elements) हेतु Ǔनͧम[त संरचनाएँ (डोम, छतरȣ, Ĥ¢ेप आǑद)।
6
सͪव[स Ýलोर, आग से बचाव हेतु खलȣ
ु
सीढȣ (फायर èटेयरकेस), ͧलÝट वैल, शॉÝट, गाबज
ȶ
शुट कवर, फायर टावर,
ǐरÝयजू एǐरया।
7
भवन कȧ छत पर पानी का टɅक और उनकȧ सहायक संरचनाएँ, ͧलÝट क¢ एवं मशीन Ǿम, मàटȣ, सौर ऊजा[ /
वातानकलन
ुू
संयंğ, अÛय मशीनरȣ व संयंğ, खला
ु
èवीͧमंग पलू आǑद।
10- ताͧलका - 09 को Ǔनàनानसार पढ़ा जावɅ।
ु
ताͧलका - 09
Đ.
सं
Ǔनàन Įेणी अथवा समतãय
ु
Įेणी
अǓतǐरÈत मानक बी.ए.आर.
(Incentive BAR)
1
ÜलेǑटनम रेटेड/5 èटार / GEM-5/EDGE Advanced
कल
ु
Ĥèताͪवत बी.ए.आर. का 10%
2
गोãड रेटेड/4 èटार / GEM-4/EDGE Certified (30-40%
कल Ĥèताͪवत बी
ु
.ए.आर. का 07%
3
ͧसãवर रेटेड/3 èटार/GEM-3/EDGE Certified (20-30%)
कल Ĥèताͪवत बी
ु
.ए.आर. का 04%
11- ͪवǓनयम संÉया 5.3 (iii) कȧ ताͧलका को Ǔनàनानसार पढ़ा जावɅ।
ु
सडक कȧ ओर का
सैटबैक
योजनानसार अथवा
ु
9 मी. अथवा भवन कȧ ऊँचाई का 1/4 (अͬधकतम 16 मी)
जो भी अͬधक हो।
अÛय
ओर
का
सैटबैक
12 मी. अथवा भवन कȧ ऊँचाई का 1/4 (अͬधकतम 16 मी.) जो भी अͬधक हो।
12- ͪवǓनयम 5.3 का ǒबÛद संÉया
ु
(iv) दो बार अंͩकत ͩकया गया है। अतः उÈत Đम संÉया को (iv) अ
पढा जावे।
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jktLFkku jkt&i=] जनू 19] 2026 Hkkx 6 ¼[k½
13- ͪवǓनयम 5.3 (vii) (viii संशोधन के पæचात्): पाͩकɍ ग 18 मी. से कम चौडी सड़क कȧ ओर से भखÖड
ू
मɅ सीधे पाͩकɍ ग ͩकया जाना अन£ेय नहȣं होगा। पाͩकɍ ग हेत शेष Ĥावधान ͪवǓनयम
ु
ु
- 6.14 के
अनसार रखे जाने होगɅ।
ु
14- ͪवǓनयम संÉया 6.1 कȧ ताͧलका 11 के बाद अंͩकत आवासीय भवनɉ मɅ अÚययन क¢ एवं घरेल ू
सेवा सहायक क¢ (Domestic Service Assistant Room) का ¢ेğफल 7.5 वग[ मीटर अन£ेय होगा के
ु
èथान पर आवासीय भवनɉ मɅ अÚययन क¢ एवं घरेल सेवा सहायक क¢
ू
(Domestic Service
Assistant Room) का ¢ेğफल Ûयनतम
ू
7.5 वग[ मीटर अन£ेय होगा पढा जावɅ।
ु
15- ͪवǓनयम- 6.8 के ǒबÛद ु(vi) मɅ चौपǑहया वाहनɉ से अͬधक पाͩकɍ ग होने एवं 500 व.मी. से अͬधक
¢ेğफल के भखÖडɉ के बेसमेÛट मɅ पाͩकɍ ग हेत ͪवǓनयम
ू
ु
-6.13 (iv) के èथान पर ͪवǓनयम-6.14 (iv)
पढा जावɅ।
16- ͪवǓनयम- 6.14 के (i) मɅ ͪवͧभÛन Ĥèताͪवत उपयोगɉ हेत पाͩकɍ ग मानदÖड Ǔनàन ताͧलका
ु
-08 के
èथान पर ताͧलका 16 पढा जावɅ।
17- ͪवǓनयम संÉया 6.14 (xviii) रेàप के नीचे भी पाͩकɍ ग का Ĥावधान ͩकया जा सकेगा। बशत Ýलोर से
ȶ
èपçट ऊंचाई 22 मीटर उपलÞध हो के èथान पर रेàप के नीचे भी पाͩकɍ ग का Ĥावधान ͩकया जा
सकेगा। बशत Ýलोर से èपçट ऊंचाई
ȶ
2.2 मीटर उपलÞध हो पढ़ा जावɅ।
18- ͪवǓनयम 13.4 के (i) मɅ ͪवǓनयम 13.2 (ii) के èथान पर ͪवǓनयम 13.3 (ii) पढा जावɅ।
19- ͪवǓनयम 13.6 (i):- आवासन मÖडल ¢ेğ, रȣको ¢ेğ एवं ͪवǓनयम 13.2 (ii) के èथान पर ͪवǓनयम
13.3 (ii) पढा जावɅ।
20- ͪवǓनयम संÉया 13.7 के ǒबÛद संÉया
ु
(iii) मɅ अंͩकत सर¢ा कȧ िçट से
ु
24 मी तक के èथान पर
सर¢ा कȧ िçट से
ु
2.4 मी. तक पढ़ा जावɅ।
21- ͪवǓनयम- 16.5 स¢मता (Competence) एवं पंजीकरण शãक
ु
(Registration Fee):- कȧ ताͧलका मɅ
Đम संÉया 4.1, 4.2 इ×याǑद अंͩकत है।
उÈत Đम संÉया को Đमशः 1, 2, 3, 4, 5 पढ़ा जावे।
22- अनसची
ुू
- 03 के Đम संÉया 02 मɅ (Airport NOC) हेत आवæयकता ͪवǓनयम
ु
4.15 (x) के èथान पर
ͪवǓनयम 4.16 (x) पढा जावɅ।
23- Ĥपğ-1 कȧ ताͧलका के Đम संÉया 4 मɅ अंͩकत Ĥकरण मɅ Ǒदनांक...................को आवासीय
Ĥयोजनाथ[ ĥȧ होãड लȣज डीड जारȣ कȧ गयी के èथान पर Ĥकरण मɅ Ǒदनाक................... को
Ĥयोजनाथ[ लȣज होãड / ĥȧ होãड लȣज डीड जारȣ कȧ गयी पढ़ा जावɅ ।
24- Ĥपğ- 1 कȧ ताͧलका के Đम संÉया 10 के पæचात भवन मानͬचğो का तकǓनकȧ ͪवæलेषण भवन
ͪवǓनयम 2020 के èथान पर भवन मानͬचğो का तकǓनकȧ ͪवæलेषण भवन ͪवǓनयम 2025 अनसार
ु
पढ़ा जावɅ।
25- Ĥपğ 2 शãक गणना संलÊनक
ु
(पǐरͧशçट 'अ') के अनसार के èथान पर
ु
शãक गणना संलÊनक
ु
(Ĥपğ-3) के अनसार
ु
पढ़ा जावɅ।
26- Ĥपğ- 02 मɅ अंͩकत नोट मɅ भवन ͪवǓनयम, 2020 कȧ अनसची
ुू
2 के ǒबÛद सÉया
ु
16 के अनसार के
ु
èथान पर भवन ͪवǓनयम, 2025 कȧ अनसची
ुू
02 के ǒबÛद संÉया
ु
15 के नोट के अनसार
ु
पढा जावɅ।
Hkkx 6 ¼[k½
jktLFkku jkt&i=] जनू 19, 2026
509
27- Annexure-1 Check List For Occupancy Certificate के Note 1 मɅ अंͩकत In case the Completion
Certificate /Partial Completion Certificate के èथान पर In case the Occupancy
Certificate/Partial Occupancy Certificate पढ़ा जावɅ ।
28- ĤाǾप-सः- 500 व.मी. तक के भखÖड अथवा ऐसे भखÖड िजनमɅ अͬधकतम
ू
ू
500 मी. Ǔनͧम[त ¢ेğफल
Ĥèताͪवत हो, हेत भवन ͪवǓनयम
ु
6.0 (प) के èथान पर ͪवǓनयम 13.4 तथा तकनीकȧͪवɮ/आवेदन के
èथान पर तकनीकȧͪवɮ/आवेदक पढा जावɅ।
29- ͪवǓनयम संÉया 18.5: नगरȣय ͪवकास ͪवभाग Ùवारा भवन ͪवǓनयमɉ के संबंध मɅ समय-समय पर
जारȣ ͩकये जाने वाले ͪवͧभÛन आदेशɉ/पǐरपğɉ/अͬधसचनाओं को जयपर रȣजन भवन ͪवǓनयम
ू
ु
-2025,
जयपर ͪवकास Ĥाͬधकरण
ु
, जयपर का भाग माना जावेगा।
ु
डॉ. गौरव सैनी,
सͬचव, जयपर ͪवकास Ĥाͬधकरण
ु
, जयपर।
ु
राÏ य केÛ ġȣय मġणालय
ु
, जयपर।
ु