राजè थान राजपğ

ͪवशेषांक

RAJASTHAN GAZETTE

Extraordinary

साͬधकार Ĥकाͧशत

Published by Authority

आषाढ़ 03, बधवार

ु

, शाके 1948- जनू 24, 2026

Asadha 03, Wednesdy, Saka 1948- June 24, 2026

भाग 6 (ख)

िजला बोडȾ, पǐरषदɉ एवं नगर आयोजना संबंधी, ͪव£िÜतयां आǑद

नगरȣय ͪवकास एवं आवासन ͪवभाग, राजèथान, जयपरु

अͬधसचना

ू

जयपरु, फरवरȣ 12, 2026

संÉ या 12997 :-राजèथान नगर सधार अͬधǓनयम

ु

, 1959 कȧ धारा 75, राजèथान नगर पाͧलका

अͬधǓनयम, 2009 कȧ धारा 338, मɅ Ĥदƣ शिÈतयɉ का Ĥयोग करते हये राÏय सरकार Ùवारा मॉडल

ु

राजèथान (नगरȣय ¢ेğ अलवर) भवन ͪवǓनयम, 2025 लाग ͩकये जाने का Ǔनण[य ͧलया गया है।

ू

मॉडल राजèथान (नगरȣय ¢ेğ अलवर) भवन ͪवǓनयम, 2025 संबंͬधत Ǔनकाय Ùवारा राजèथान राजपğ मɅ

Ĥकाषन कȧ Ǔतͬथ से उनके अͬधसͬचत नगरȣय ¢ेğ मɅ Ĥभावी हɉगे।

ू

इन ͪवǓनयमɉ के Ĥभावी होने कȧ Ǔतͬथ से संबंͬधत नगरȣय Ǔनकाय Ùवारा पव[ मɅ अͬधसͬचत नगरȣय

ू

ू

¢ेğ भवन ͪवǓनयम (ͪवͧशçट ¢ेğɉ को छोड़कर) लागू नहȣं रहɅगɅ।

नगरȣय ͪवकास एवं आवासन ͪवभाग] राजèथान] जयपरु

मॉडल राजèथान (नगरȣय ¢ेğ अलवर) भवन ͪवǓनयम, 2025

1. संͯ¢Üत नाम तथा Ĥारàभ

1.1

भवन ͪवǓनयम (Building Regulations) मॉडल राजèथान (नगरȣय ¢ेğ अलवर) भवन ͪवǓनयम, 2025

[Model Rajasthan {Urban Area Alwar} Building Regulations, 2025] कहलायɅगे।

1.2

उÈत ͪवǓनयम राजपğ मɅ Ĥकाͧशत होने कȧ तारȣख से Ĥभावी होगɅ।

1.3

इन ͪवǓनयमɉ का ͪवèतार अलवर नगरȣय ¢ेğ के ͧलये Ĥभावी रहɅग

2. पǐरभाषाऐं (Definitions)

इन ͪवǓनयमɉ मɅ जब तक ͪवषय अथवा संदभ[ Ùवारा अÛयथा अपेͯ¢त नहȣं हो :-

2.1

'अͬधǓनयम' (Act) से राजèथान नगर सधार अͬधǓनयम

ु

, 1959, राजèथान नगर पाͧलका अͬधǓनयम,

2009, राजèथान आवासन मÖडल अͬधǓनयम, 1970, अͧभĤेत है।

2.2

'नगरȣय Ǔनकाय/èथानीय Ǔनकाय' (Urban Body/Local Body) से ͪवकास Ĥाͬधकरण, नगर ͪवकास Ûयास,

नगर Ǔनगम/नगर पǐरषɮ/नगर पाͧलका जैसी भी िèथǓत हो, अͧभĤेत है।

2.3

'Ēाम पंचायत' (Village Panchayat/Rural Local Body) से राजèथान पंचायत अͬधǓनयम संशोधन, 1994 के

अÛतग[त गǑठत Ēाम पंचायत, अͧभĤेत है।

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ू

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2.4

'स¢म संèथा' (Competent Authority) से भवन Ǔनमा[ण अन£ा हेत Ēाम पं

ु

ु

चायत कȧ आबादȣ ¢ेğ मɅ

Ēाम पंचायत का Ĥाͬधकत अͬधकारȣ

ृ

, नगर पाͧलका/नगर पǐरषद/नगर Ǔनगम के ¢ेğ मɅ संबंͬधत

नगर पाͧलका/नगर पǐरषद/नगर Ǔनगम Ùवारा ǓनǑद[çट Ĥाͬधकत अͬधकारȣ

ृ

, नगर ͪवकास Ûयासɉ मɅ

संबंͬधत Ûयास Ùवारा ǓनǑद[çट Ĥाͬधकत अͬधकारȣ

ृ

, जयपुर/जोधपरु/अजमेर/कोटा/उदयपर ͪवकास

ु

Ĥाͬधकरण मɅ संबंͬधत ͪवकास Ĥाͬधकरणɉ Ùवारा ǓनǑद[çट Ĥाͬधकत अͬधकारȣ

ृ

, रȣको एवं आवासन

मÖडल के योजना ¢ेğɉ मɅ रȣको एवं आवासन मÖडल Ùवारा ǓनǑद[çट Ĥाͬधकत अͬधकारȣ या अÛय

ृ

ͩकसी ͪवͧशçट ¢ेğ हेत राÏय सरकार Ùवा

ु

रा ͪवǓनǑद[çट अͬधकारȣ अथवा ͪवǓनयम संÉया 11 के

अनसार पंजीकत तकनीकȧͪव£

ु

ृ

, अͧभĤेत है।

2.5

'स¢म अͬधकारȣ' (Competent Officer) से ͪवǓनयम-11 मɅ वͨण[त अͬधकारȣ एवं पंजीकत तकनीकȧͪव£

ृ

,

अͧभĤेत है।

2.6

'बड़े शहर' (Large Cities) से इन ͪवǓनयमɉ हेत जा

ु

रȣ नवीनतम भारतीय जनगणना के अनसार

ु

1.00

लाख से अͬधक जनसंÉया वाले शहर, अͧभĤेत है।

2.7

'मÚयम एवं लघु शहर' (Small and Medium Towns) से इन ͪवǓनयमɉ हेत ͪवǓनयम

ु

2.6 मɅ पǐरभाͪषत बडे

शहरɉ को छोडकर राजèथान के अÛय सभी शहर, अͧभĤेत है।

2.8

'नगरȣय ¢ेğ' (Urban Area) से राजèथान नगर सधार अͬधǓनयम कȧ धारा

ु

3 (1) के अंतग[त राÏय

सरकार Ùवारा अͬधसͬचत नगरȣय ¢ेğ

ू

, नगर ͪवकास Ûयास, अलवर के अंतग[त आने वाला

अͬधसͬचत ¢ेğ अͧभĤेत है।

ू

2.9

'योजना ¢ेğ' (Scheme Area) से नगरȣय ¢ेğ कȧ सीमा मɅ संबंͬधत अͬधǓनयम के अÛतग[त गǑठत

नगरȣय Ǔनकाय/ͪवकास Ĥाͬधकरण/नगर ͪवकास Ûयास/राजèथान आवासन मÖडल/रȣको/Ēाम

पंचायत/अÛय राजकȧय अथवा अÙध[राजकȧय संèथा Ùवारा Ĥासंͬगक अͬधǓनयम के अÛतग[त

Ĥèताͪवत/ͪवकͧसत योजना ¢ेğ, अͧभĤेत है। िजसमɅ Ǔनàन योजना ¢ेğ सिàमͧलत हɉगे :-

(क)

नगरȣय Ǔनकाय/ͪवकास Ĥाͬधकरण/नगर ͪवकास Ûयास/राजèथान आवासन मÖडल/रȣको/Ēाम

पंचायत/अÛय राजकȧय अथवा अÙध[राजकȧय संèथा कȧ èवीकत योजनाऐ।

ृ

(ख)

राÏय सरकार Ùवारा जारȣ Ǔनयमɉ/ नीǓतयɉ यथा उपͪवभाजन Ǔनयम-1975 अथवा Ĥचͧलत

टाउनͧशप पॉͧलसी, मÉयमंğी जन आवास योजना

ु

-2015 आǑद सǑहत समय-समय पर जारȣ

अÛय Ǔनयमɉ / नीǓतयɉ के अÛतगत[ èवीकत योजनाऐ।

ृ

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2.10

'पǐरसर' (Campus) :- पǐरसर ( आवासीय/वाͨणिÏयक / संèथागत/औÙयोͬगक) से ऐसा ¢ेğ (कैàपस

Üलान) िजसमɅ मÉय उपयोग

ु

/गǓतͪवͬध यथा आवासीय/ वाͨणिÏयक/संèथागत/औÙयोͬगक से संबंͬधत

(Incidental) अÛय आवæयक उपयोग/गǓतͪवͬधयां यथा आवासीय, वाͨणिÏयक, शै¢ͨणक, काया[लय आǑद

भी ͪवकͧसत कȧ गई हो, अͧभĤेत है। उदाहरणाथ[ – इंजीǓनयǐरंग कॉलेज पǐरसर (कैàपस),

ͪवæवͪवÙयालय पǐरसर (कैàपस) मɅ Ĥमख शै¢ͨणक गǓतͪवͬधयɉ

ु

के साथ-साथ ĤशासǓनक काया[लय,

हॉèटल, संकाय आवास, दकाने

ु

, ऑͫडटोǐरयम एवं औÙयोͬगक पǐरसर (कैàपस) मɅ मÉय उपयोग

ु

औÙयोͬगक के साथ-साथ आवासीय, काया[लय, शै¢ͨणक, दकानɅ आǑद भी िèथत हो।

ु

2.11

'माèटर Üलान/माèटर डवलपमɅट Üलान/जोनल डवलपमɅट Üलान' (Master Plan/ Master Development Plan/Zonal

Development Plan) से राजèथान नगर सधार अͬधǓनयम

ु

, 1959, जयपर ͪवकास Ĥाͬधकरण अͬधǓनयम

ु

,

1982, जोधपर ͪवकास Ĥाͬधकरण अͬधǓनयम

ु

, 2009, अजमेर ͪवकास Ĥाͬधकरण अͬधǓनयम, 2013, कोटा

ͪवकास Ĥाͬधकरण अͬधǓनयम 2023, उदयपर ͪवकास Ĥा

ु

ͬधकरण अͬधǓनयम 2023, बीकानेर ͪवकास

Ĥाͬधकरण अͬधǓनयम 2025, भरतपर ͪवकास Ĥाͬधकरण अͬधǓनयम

ु

2025 और यथािèथǓत राजèथान

नगर पाͧलका अͬधǓनयम, 2009 के उपबÛधɉ के अनसार ͩकसी नगरȣय ¢ेğ के ͧलए तैयार कȧ गयी

ु

ĤाǾप योजना को सिàमͧलत करते हए कोई माèटर Üलान

ु

या माèटर डवलपमɅट Üलान या जोनल

डवलपमɅट Üलान, जैसा भी लाग हो

ू

, अͧभĤेत है।

2.12

'भू-उपयोग Ǔनधा[रण एवं Ǔनयंğण गाईडलाईÛस (Land Use Determination Control Guidelines)' से शहरɉ/कèबɉ

कȧ माèटर ͪवकास योजना मɅ सिàमͧलत अथवा राÏय सरकार Ùवारा जारȣ ͪवकास Ĥो×साहन एवं

Ǔनयंğण उपͪवͬधयां (Development Promotion & Control Regulations), अͧभĤेत है।

2.13

'नेशनल ǒबिãडंग कोड' (National Building Code) से भारतीय मानक Þयरोू, नई Ǒदãलȣ Ùवारा Ĥकाͧशत

नेशनल ǒबिãडंग कोड का Ĥचͧलत संèकरण, अͧभĤेत है।

2.14

'भवन' (Building) से ͩकसी भी Ĥयोजन के ͧलए और ͩकसी सामĒी से Ǔनͧम[त कोई संरचना िजसमɅ

नींव, िÜलÛथ, दȣवारɅ, फश[, छतɅ, ͬचमǓनयाँ, िèथत चबतरे

ू

, बरामदे, बालकॉǓनयाँ, काǓन[सɅ या बǑहग[त

(Outer) भाग या ͩकसी भवन का कोई भाग या उससे संसÈत कोई वèत या ͩकसी भ

ु

ूͧम कȧ

चारदȣवारȣ करती हई या चारदȣवारȣ करने के ͧलए आशǓयत कोई भी दȣवार

ु

(तीन मीटर से कम

ऊँचाई कȧ सीमा दȣवार को छोड़कर), ͬचéन या बाı अͧभदश[क संरचना सिàमͧलत है, (ͩकÛत इसमɅ

ु

कोई अèथायी Ǔनमा[ण यथा तàब शाͧमयाना या Ǔतरपाल

ू

-आĮय सिàमͧलत नहȣं है) अͧभĤेत है।

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2.15

'भवन Ǔनमा[ण' (Building Construction) से नये भवन का Ǔनमा[ण, Ǔनͧम[त भवन मɅ पǐरवत[न या

पǐरवध[न, Ǔनͧम[त भवन को आंͧशक या पण[ Ǿप से Úवèत ͩकया जाकर पन[Ǔनमा[ण

ू

ु

, दघ[टना या

ु

ĤाकǓतक आपदा से आंͧशक या पण[ Ǿप से ¢ǓतĒèत भवन का आंͧशक या

ृ

ू

पण[ Ǿप से Ǔनमा[ण

ू

कराना, अͧभĤेत है।

2.16

'भखÖडधारȣ

ू

' (Land/Plot Owner/Holder) से भखÖड का ͪवͬधसàमत माͧलकाना हक रखने वाला åयिÈत

ू

,

åयिÈतयɉ का समहू, Ĥाईवेट एवं पिÞलक ͧलͧमटेड कàपनी, एचयएफ एवं पाट[नरͧशप फम[

ू

, Ĥोपराइटर

फम[ अͧभĤेत है।

2.17

'आवासीय भवन' (Residential Building) से ऐसा कोई भवन िजसका उपयोग अनसची

ुू

-1 के Đं. सं. 1 मɅ

वͨण[त आवासीय गǓतͪवͬधयɉ से जो मÉय Ǿप से आवासन के ͧलये काम आता हो या

ु

अͬधकिãपत हो, अͧभĤेत है।

2.18

'Ǔनवास इकाई' (Dwelling Unit) से भवन या उसका भाग िजसमɅ Ûयूनतम एक वास योÊय कमरा, रसोई,

शौचालय, हो जो पण[तः

ू

/ मÉयतः Ǔनवास Ĥयोजन के ͧलए अͬधकिãपत हो या उपयोग मɅ ͧलया

ु

जाता हो, अͧभĤेत है।

2.19

'èवतंğ आवास' (Independent Residence) से ऐसा आवासीय भवन िजसमɅ अͬधकतम 04 Ǔनवास इकाईयाँ

Ĥèताͪवत / Ǔनͧम[त हो, अͧभĤेत है।

2.20

'बहु Ǔनवास इकाई' (Multiple Dwelling Units) 500 व.मी. से अͬधक एवं 750 व.मी. तक ¢ेğफल के भखÖड पर

ू

Ĥèताͪवत/Ǔनͧम[त ऐसा आवासीय भवन िजसमɅ अͬधकतम 08 आवासीय इकाइयɉ का Ǔनमा[ण

Ĥèताͪवत / Ǔनͧम[त हो, अͧभĤेत है।

2.21

'ÝलैÒस' (Flats) 750 व.मी. से अͬधक ¢ेğफल एवं 5000 मी. से कम ¢ेğफल के भखÖड पर

ू

Ĥèताͪवत/Ǔनͧम[त ऐसा आवासीय भवन िजसमɅ 04 से अͬधक Ǔनवास इकाइयɉ का Ǔनमा[ण Ĥèताͪवत

/ Ǔनͧम[त हो, अͧभĤेत है।

2.22

'Ēपु हाउͧसंग' (Group Housing) से 5000 व.मी. व इससे अͬधक ¢ेğफल के भखÖड पर िजसमɅ

ू

04 से

अͬधक èवतंğ आवासɉ / बहǓनवास इकाईयɉ

ु

/ÝलेÒस के समहɉ का ऐसा आवासीय पǐरसर

ू

, िजसमɅ

ͩक आवास सͪवधा के साथ

ु

-साथ अÛय आवæयक सͪवधाऐं यथा पाक[

ु

, सामदाǓयक सͪवधा आǑद

ु

ु

िèथत हɉ एवं पǐरसर कȧ सर¢ा कȧ ͸िçट से भखÖड के चारɉ ओर

ु

ू

बाउÖĜी वॉल (Gated Community)

Ĥèताͪवत/Ǔनͧम[त हो, अͧभĤेत है।

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2.23

'èटͫडयो

ु

अपाट[मɅट' (Studio Apartment) से 750 व.मी. से अͬधक ¢ेğफल पर Ǔनͧम[त ऐसा भवन िजसमɅ सभी

Ǔनवास इकाईयɉ मɅ एक शयनक¢, कॉमन हॉल, रसोई एवं शौचालय हो, अͧभĤेत है।

2.24

'फाम[ हाउस' (Farm House) / पया[वरण मैğी आवास (Eco Friendly House) से नगरȣय ¢ेğ सीमा मɅ ऐसा

भखÖड जो ͩक ͪवǓनयम

ू

-4.3.7 के अनसार मÉय Ǿप से कͪष

ु

ु

ृ

/बागवानी के उपयोग के साथ-साथ

आंͧशक भाग पर आवासीय भवन हेत भी Ǔनͧम[त

ु

/ Ĥèताͪवत हो, अͧभĤेत है।

2.25 'हॉèटल' (Hostel) से ऐसे भवन अͧभĤेत है, िजसका उपयोग भवन èवामी के èवंय के Ǔनवास के

अǓतǐरÈत अथवा सàपण[

ू Ǿप से, 10 व अͬधक छाğɉ / वेतन भोगी कम[चाǐरयɉ के अèथाई Ǔनवास हेत ु

Ǔनͧम[त ͩकया जाना अथवा उपयोग ͩकया जाना Ĥèताͪवत हो।

2.26 'ǐरटाय[मेÛट हॉàस' (Retirement Homes) से ऐसे भवन अͧभĤेत है, िजसका उपयोग 60 वष[ से अͬधक आय ु

के åयिÈतयɉ के Ǔनवास हेत Ǔनͧम[त ͩकया जाना अथवा उपयोग ͩकया जाना Ĥèताͪवत हो।

ु

2.27 'अफोडबल

ȶ

हाउसेजे' (Affordable Houses) ऐसे भवन जो ͩक राÏय सरकार Ùवारा मÉयमंğी जन आवा

ु

स

योजना/अकȾडेबल हाउͧसंग पॉͧलसी के अÛत[गत Ǔनधा[ǐरत मानदÖडɉ के अनसार हो।

ु

2.28 'वाͨणिÏयक भवन' (Commercial Building) से ऐसा कोई भवन िजसका उपयोग अनसची

ुू

-1 के Đंम. सं. 2 मɅ

वͨण[त वाͨणिÏयक गǓतͪवͬधयɉ के ͧलए ͩकया गया हो अथवा ͩकया जाना Ĥèताͪवत हो, अͧभĤेत

है।

2.29 'मãटȣÜलेÈस' (Multiplex) से ऐसा भवन िजसमɅ एक या एक से अͬधक ͧसनेमा, ͬथयेटर, सभा èथल के

साथ मनोरंजन, रेèटोरɅट एवं वाͨणिÏयक गǓतͪवͬधयाँ जैसे- शौǾम, ǐरटेल शॉÜस Ĥèताͪवत / Ǔनͧम[त

हो, अͧभĤेत है।

2.30 'Ǿफ टॉप रेèटोरɅट' (Roof Top Restaurant) से ऐसा रेèटोरɅट जो भवन कȧ सबसे ऊपरȣ छत (Uppermost floor)

पर ͪवǓनǓयम-4.4.10 के अनसार Ĥèताͪवत हो

ु

, अͧभĤेत है।

2.31

'होटल' (Hotel) से भोजन सǑहत या रǑहत, अèथाई तौर पर ठहराने के काम मɅ आने वाला Ûयनतम

ू

10 कमरɉ का भवन िजसके भखÖड का Ûयन

ू

ूतम ¢ेğफल 500 व.मी. हो, अͧभĤेत है।

2.32

'ǐरसोट[ (Resort)/ǐरसोट[ हाउͧसंग (Resort Housing)/ हैãथ ǐरसोट[ (Health Resort)/ èपोट[स ǐरसोट (Sports Resort)'

से ऐसा भवन, िजसमɅ पय[टकɉ के ठहरने कȧ åयवèथा यथा कोटेजेस / कमरɅ / टेÛट के साथ-साथ

खानपान, आमोद Ĥमोद, खेल-कदू, मनोरंजन, योगा /मेͫडटेशन आǑद कȧ सͪवधाएं हो

ु

, अͧभĤेत है।

2.33

'मोटल' (Motel) से ऐसा भवन िजसमɅ याğा करने वालɉ के ͧलए ठहरने, वाहन पाͩक[ ग एवं वाहन

ǐरपेयǐरंग, ǐरटेल शॉͪपंग एवं खानपान कȧ सͪवधाऐं हो

ु

, अͧभĤेत है।

2.34

'गेèट हाउस' (Guest House) पय[टकɉ/åयिÈतयɉ के भोजन सǑहत या रǑहत अèथाई तौर पर ठहराने के

ͧलए काम मɅ आने वाला भवन, अͧभĤेत है।

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2.35

'संèथागत भवन' (Institutional Building) से ऐसा भवन जो ͩक अनसची

ुू

-1 के Đं. सं. 4 मɅ वͨण[त

सांèथाǓनक गǓतͪवͬधयɉ हेत उपयोग मɅ ͧल

ु

या जाना Ĥèताͪवत हो, अͧभĤेत है।

2.36

'कोͬचंग सɅटर' (Coaching Centre/Institute) से एक ऐसा कɅ ġ, जो ͩकसी åयिÈत / संèथा Ùवारा èथाͪपत,

चलाया या संचाͧलत ͩकया जाता है, िजसका मÉय उÙदेæय

ु

50 से अͬधक छाğɉ को ͩकसी अÚययन

काय[Đम, ĤǓतयोगी परȣ¢ाओं कȧ तैयारȣ, या ͪवÙयालय, कॉलेज, और ͪवæवͪवÙयालय èतर के छाğɉ

को शैͯ¢क सहायता Ĥदान करना अͧभĤेत है।

2.37

'औÙयोͬगक भवन' (Industrial Building) से कोई भवन या ͩकसी भवन कȧ संरचना का भाग (अनसची

ुू

-1

के Đंम. सं. 5 पर उãलेͨखत भवनɉ कȧ ĤकǓत के अन

ृ

ुसार Ĥèताͪवत / Ǔनͧम[त भवन) िजसमɅ ͩकसी

भी Ĥकार कȧ सामĒी बनाई, संयोिजत या Ĥसंèकत कȧ जाती हो

ृ

, अͧभĤेत है।

2.38

'ͧमͬĮत उपयोग' (Mixed Use) से ऐसा भवन/भखÖड अथवा भवन पǐरसर िजसमɅ आवासीय

ू

, वͨणिÏयक,

पय[टन इकाइ व संèथागत उपयोग साथ अथवा पथक

ृ

-पथक

ृ

मंिजलɉ पर Ǔनͧम[त / Ĥèताͪवत हो,

अͧभĤेत है।

2.39

'सैटबैक' (Setback) से उन Ûयनतम दǐरयां जो भ

ू

ू

ू

-खÖड कȧ सीमा रेखाओं से भू-खÖड के अÛदर

ͪवͬधपव[क ͩकसी भवन कȧ कसȸ का Ǔनमा[ण ͩकया जा सकता है

ू

ु

, अͧभĤेत है।

(i)

सामने के सैटबेक – ͩकसी भू-खÖड के सामने िèथत सबसे चौडी सड़क कȧ तरफ लगने वालȣ

सीमा से भवन रेखा कȧ दरȣ अͧभĤेत है।

ू

(ii)

पाæव[ सैटबेक – ͩकसी भू-खÖड के पाæव[ सीमा से भवन रेखा कȧ दरȣ अͧभĤेत है।

ू

(iii)

पीछे के सैटबेक – ͩकसी भू-खÖड के पीछे कȧ सीमा से भवन रेखा कȧ दरȣ अͧभĤेत है।

ू

2.40

'भवन रेखा' (Building Line) से वह रेखा जहां तक भवन कसȸ का ͪवͬध पव[क ͪवèतार हो सकता है

ु

ू

,

अͧभĤेत है।

2.41

'सकल Ǔनͧम[त ¢ेğ' (Gross Builtup Area) से ͩकसी भी भवन कȧ समèत मंिजलɉ पर Ĥèताͪवत Ǔनͧम[त

¢ेğ का कल योग

ु

, अͧभĤेत है।

2.42

'गणना योÊय Ǔनͧम[त ¢ेğ' (Net Builtup Area) से ͪवǓनयम संÉया-4.14 (viii) के अनसार सकल Ǔनͧम[त ¢ेğ

ु

मɅ से अन£ेय छट के पæचात ĤाÜत Ǔनͧम[त ¢ेğ अͧभĤेत है।

ु

ू

्

2.43

'बी.ए.आर.' (Builtup Area Ratio) से सभी मंिजलɉ के ͪवǓनयम संÉया-4.14 (viii) के अनुसार गणना योÊय

Ǔनͧम[त ¢ेğफल को भखÖड के ¢ेğफल से भाग देने पर ĤाÜत भागफल

ू

, अͧभĤेत है।

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2.44

'भू-आÍछादन' (Ground Coverage) से ͪवǓनयम संÉया - 4.13 के अनसार भͧम का आÍछाǑदत ¢ेğ जो

ु

ू

कसȸ तल के एवं यǑद भवन िèटãट अथवा पोͫडयम पर Ǔनͧम[त

ु

/ Ĥèताͪवत है तो ठȤक उसके

ऊपर भवन Ùवारा आÍछाǑदत तल ¢ेğ, अͧभĤेत है।

2.45

'भवन कȧ ऊँचाई' (Building Height) का Ǔनधा[रण िÜलंथ कȧ ऊँचाई (अͬधकतम 1.2 मीटर) अथवा िèटãट

Ĥèताͪवत होने पर िèटãट कȧ छत (अͬधकतम 3.5 मीटर) से भवन कȧ अंǓतम छत (टेरेस) (सͪव[स

Ýलोर, मÚयवतȸ तलɉ पर पाͩकɍ ग Ýलोर सǑहत) तक कȧ ऊँचाई से, अͧभĤेत है।

2.46

'बहमंिजला

ु

भवन' (Multistorey Building) ऐसा भवन िजसकȧ अͬधकतम ऊँचाई 15 मी. (सͪव[स Ýलोर,

मÚयवतȸ तलɉ पर पाͩकɍ ग Ýलोर सǑहत) से अͬधक हो, अͧभĤेत है। अͬधकतम 1.2 मीटर िÜलंथ एवं

अͬधकतम 3.5 मीटर िèटãट कȧ ऊँचाई कȧ गणना भवन कȧ कल ऊँचाई मɅ सिàमͧलत नहȣं होगी।

ु

2.47

'रोड लेवल' (Road Level) से भखÖड के सामने कȧ मÉय सड़क के मÚय कȧ ऊंचाई का लेवल अͧभĤेत

ू

ु

है िजस पर भखÖड िèथत है

ू

, यǑद भखÖड के सामने कȧ सड़क ढलान मɅ है तो

ू

भखÖड के सामने

ू

िèथत रोड का उÍचतम लेवल, अͧभĤेत है।

2.48

'सड़क कȧ चौड़ाई' (Road Width/Road Right of Way) से भखÖड के सामने िèथत ͪवÙयमान सड़क कȧ

ू

लंबाई मɅ एक छोर से दसरे छोर तक कȧ औसत चौड़ाई अथवा माèटर Üलान

ू

/जोनल डवलपमɅट

Üलान/अÛय èवीकत Üलान

ृ

मɅ Ĥèताͪवत मागा[ͬधकार, अͧभĤेत है।

2.49

'भͧम

ू

èतर' (Ground Level) से भखÖड या èथल का औसत तल

ू

, अͧभĤेत है।

2.50

'कसȸ

ु

' (Plinth) से भू-तल फश[ के धरातल और भखÖड के सामने के मÉय सडक के तल के बीच कȧ

ू

ु

संरचना का भाग, अͧभĤेत है।

2.51

'कसȸ

ु

¢ेğ' (Plinth Area) से भवन के बेसमेÛट कȧ छत या भू–मंिजल के फश[ के èतर पर Ǔनͧम[त

आÍछाǑदत ¢ेğ, अͧभĤेत है।

2.52

'बेसमेÛट' (Basement) से भवन का ऐसा भाग िजसे पण[तः या आंͧशक Ǿप से भ

ू

ू-सतह के नीचे

Ǔनͧम[त ͩकया गया हो, अͧभĤेत है।

2.53

'मंिजल' (Storey) से ͩकसी भवन का वह भाग जो ͩकसी फश[ कȧ सतह और उसके ठȤक ऊपर के

फश[ कȧ सतह के मÚय िèथत है अथवा जहां उसके ऊपर कोई फश[ नहȣं, वहां ͩकसी फश[ तथा

ठȤक उसके ऊपर कȧ छत के मÚय का èथान, अͧभĤेत है।

2.54

'मैजनाईन Ýलोर' (Mezzanine Floor) से भतल अथवा ͩकसी

ू

भी तल एवं इससे ऊपर कȧ ͩकÛहȣं दो

तलɉ के बीच एक मÚयवतȸ मंिजल जो ͩक भͧम तल से ऊपर हो एवं िजसका Ĥवेश केवल

ू

Hkkx 6 ¼[k½

jktLFkku jkt&i=] जन

ू

24] 2026

524

Ǔनचलȣ मंिजल से हो तथा िजसका फश[ ¢ेğ संबंͬधत कमरे के ¢ेğफल का एक Ǔतहाई से अͬधक

न हो एवं èपçट ऊँचाई 2.4 मी. से कम न हो, अͧभĤेत है।

2.55

'सͪव[स Ýलोर' (Service Floor) से ͩकसी बहमंिजला भवन मɅ िèथत ͩकÛहȣ दो मंिजलɉ के बीच

ु

अͬधकतम 2.4 मीटर ऊँची मंिजल / Ýलोर जो ͩक केवल भवन से संबंͬधत पाइप, सͪव[स डÈट, रख-

रखाव काया[लय अथवा भवन के उपयोग संबंͬधत सͪवधाओं के भÖडारण इ×याǑद के उपयोग मɅ

ु

ͧलया जाये, अͧभĤेत है।

2.56

'िèटãट Ýलोर' (Stilt Floor) से खàबɉ पर बना हआ एवं खला भ

ु

ु

ू-तल जो ͩक मÉय Ǿप से पाͩकɍ ग

ु

Ĥयोजन हेत Ǔनͧम[त

ु

/ Ĥèताͪवत हो, अͧभĤेत है।

2.57

'पाͩक[ ग Ýलोर' (Parking Floor) से भवन मɅ केवल पाͩक[ ग उपयोग हेत Ĥèताͪव

ु

त बɅसमɅट, भतल èटȣãट

ू

या भवन के अÛय ͩकसी भी तल से है िजसमɅ Ûयनतम

ू

70 ĤǓतशत ¢ेğ केवल पाͩक[ ग, सीǑढयाँ,

ͧलÝट व सक[ लेशन आǑद हेत एवं अͬधकतम

ु

ु

30 ĤǓतशत ¢ेğ ͪवǓनयमɉ मɅ अन£ेय भवन कȧ

ु

सͪवसजȶ , सͪवधाओं व भतल èटȣãट पर अन£ेय अÛय गǓतͪव

ु

ू

ु

ͬधयɉ के ͧलए Ǒदया गया हो, अͧभĤेत

है।

2.58

'पाͩकɍ ग èथल / ¢ेğ' (Parking Site/Area) से वाहनɉ को पाक[ करने के ͧलये पया[Üत आकार का èथल/¢ेğ

जो ͩकसी गलȣ या राèते/रैàप से जोड़ने वाले वाहन माग[ सǑहत अहातायÈत

ु

/ अहातारǑहत कोई

¢ेğ चाहे वह आÍछाǑदत हो अथवा खला हो

ु

, अͧभĤेत है।

2.59

'समतãय

ु

कार इकाई' (Equivelant Car Unit)' से एक कार या तीन èकटर के बराबर

ू

, अͧभĤेत है।

2.60

'मेकेǓनकल पाͩकɍ ग' (Mechanical Parking) से वाहनɉ कȧ रोबोǑटक अथवा यांǒğक संरचना Ùवारा

संचाͧलत कार के ऊपर कार पाͩकɍ ग, अͧभĤेत है।

2.61

'वास योÊय कमरा' (Habitable Room) से ऐसा कमरा जो एक या एक से अͬधक åयिÈतयɉ Ùवारा

अÚययन, रहवास, सोने या खाने के Ĥयोजनाथ[ अͬधवास मɅ ͧलया हआ हो या अͬधवास हेत

ु

ु

पǐरकिãपत हो ͩकÛत इसमɅ èनानघर

ु

, शौचालय, लॉÛĜी, भोजन सेवा, भÖडारण, गेलेरȣ, रसोई, िजनका

Ïयादातर समय उपयोग नहȣं ͩकया जाता है सिàमͧलत नहȣं हɉगे, अͧभĤेत है।

2.62

'शौचालय' (Toilet) से ऐसा èथान, जो ͩक मल या मğ ×यागने के ͧलए या दोनɉ के ͧलए हो

ू

, उसमɅ

मनçयमल के ͧलये संयोिजकत पाğ यǑद कोई हो

ु

ृ

, के साथ कȧ संरचना, अͧभĤेत है।

2.63

'खला

ु

èथान' (Open to Sky) से भखÖड का वह भाग जो आकाश कȧ ओर खला हो या पारदशȸ अथवा

ू

ु

अध[पारदशȸ मǑटǐरयल से ढका हो, अͧभĤेत है।

525

jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026

Hkkx 6 ¼[k½

2.64

'ऐǑĚयम' (Atrium) से ͩकसी भी Ĥकार के भू-उपयोग के भखÖड पर ͩकसी भी तल पर Ĥèताͪवत

ू

Ǔनमा[ण िजसमɅ एक केÛġȣय क¢ िजसकȧ ऊँचाई 10 मीटर या उससे अͬधक हो एवं उÈत ¢ेğ को

èकाई लाईट / Ěèस अथवा डोम (अèथाई èĚकचर) से ढका गया हो, अͧभĤेत है।

2.65

'छÏजा' (Projection/Chajja) से सामाÛयतया बाहरȣ दȣवारɉ पर खलने वाले èथानɉ के ऊपर धप तथा

ु

ू

वषा[ से बचाव के Ĥयोजनाथ[ बनाये जाने वालȣ ढलवा अथवा ¢ैǓतज संरचना, अͧभĤेत है।

2.66

'ĤोजेÈशन' (Projection) से ͩकसी भी भवन से बाहर Ǔनकलȣ हई कोई संरचना

ु

, (जो ͩकसी भी सामĒी

कȧ हो) अͧभĤेत है।

2.67

'बालकनी' (Balcony) से आने जाने या बाहर बैठने के èथान के Ǿप मɅ काम आने वाला रेͧलंग सǑहत

¢ैǓतज आगे Ǔनकला भाग जो ͩक Ûयनतम एक ओर से खलȣ हो

ू

ु

, अͧभĤेत है।

2.68

'डबल हाईट टैरेस' (Double Height Terrace) से बहमंिजला आवासीय भवनɉ मɅ आवासीय इकाई के ͩकसी

ु

भी कमरे के बाहर िèथत ऐसा खला ¢ेğ जो ͩक Ûयनतम

ु

ू

5.5 मीटर कȧ ऊँचाई (डबल हाईट) का हो

अͧभĤेत है।

2.69

'बरामदा' (Verandah) से ऐसा आÍछाǑदत ¢ेğ िजसका कम से कम एक पाæव[ बाहर कȧ ओर खला हो

ु

व ऊपर कȧ मंिजलɉ मɅ खले पाæव[ कȧ ओर अͬधकतम

ु

1 मीटर ऊंचाई कȧ पैरापेट खड़ी कȧ गई हो,

अͧभĤेत है।

2.70

'पैरापेट' (Parapet Wall) से रेͧलंग सǑहत या रǑहत छत या फश[ के ͧसरे के साथ-साथ Ǔनͧम[त नीची

दȣवार जो 1.5 मीटर से अͬधक तथा 0.75 मी. से कम ऊंचाई कȧ नहȣं हो, अͧभĤेत है।

2.71

'पाटȹशन वाल' (Partition Wall) से भार सहन न करने वालȣ आÛतǐरक दȣवार, ऊंचाई मɅ एक मंिजल या

उसका भाग, अͧभĤेत है।

2.72

'पोच[' (Porch/Portico) से भवन के Ĥवेश Ùवार पर पैदल या वाहनɉ के ͧलये केÛटȣͧलवर / खàबɉ पर

Ǔनͧम[त संरचना, अͧभĤेत है।

2.73

'Ēीन एǐरया / हǐरत ¢ेğ' (Green Area) से ऐसा ¢ेğ िजसे हǐरयालȣ यथा Ēास, पेड-पौधे, व¢ा

ृ

रोपण, आǑद

हेत उपयोग मɅ ͧलया गया हो

ु

, अͧभĤेत है।

2.74

'हैजाड[स भवन' (Hazardous Building) से कोई ऐसा भवन या ͩकसी भवन का कोई भाग जो अ×यͬधक

Ïवलनशील या ͪवèफोटक पदाथɟ या उ×पादकɉ के जो अ×यͬधक तेजी से जल उठने वाले अथवा

जो ͪवषैला धंआ या ͪवèफोटक उ×प

ु

Ûन करने वाले हो अथवा ऐसे भÖडारण उठाई, धराई, Ǔनमा[ण या

Ĥसंèकरण के ͧलये िजसमɅ बहत अͬधक सं¢ारक

ु

, ͪवषैला या हाǓनकारक ¢ार, अàल या कोई ऐसा

Hkkx 6 ¼[k½

jktLFkku jkt&i=] जन

ू

24] 2026

526

अÛय ġåय अथवा रसायन काम आता हो जो Ïवाला, धंआ और ͪवèफोट उ×पÛन कर सकते हो

ु

,

ͪवषैला Ĥदाहजनक या सं¢ारण गैस उ×पÛन कर सकते हो, अथवा ऐसी सामĒी िजसके भÖडारण

उठाई, धराई या Ĥसंèकरण से धल का ͪवèफोटक ͧमĮण उ×पÛन होता हो या पदाथ[ को èवतः

ू

Ïवलनशील सêम अंशɉ मɅ ͪवभािजत करता हो

ू

, के भÖडारण, उठाई, धराई, Ǔनमा[ण या Ĥसंèकरण के

ͧलये उपयोग मɅ ͧलया जाता हो, अͧभĤेत है।

2.75

'अिÊनशमन अͬधकारȣ' (Fire Officer) से संबंͬधत नगरȣय Ǔनकाय Ùवारा Ĥाͬधकत अिÊनशमन

ृ

अͬधकारȣ, अͧभĤेत है।

2.76

'शरण ¢ेğ' (Refuge area) से भवन के अÛदर ऐसा ¢ेğ जो ͩक फायर और èमॉक से सर¢ा हेत

ु

ु

Ǔनकास के समय अèथायी Ǿप से Staging Area (मचान ¢ेğ) के Ǿप मɅ उपयोग मɅ आता हो, अͧभĤेत

है।

2.77

'फायर टॉवर' (Fire Tower) से आग ĤǓतरोधक हेत ऐसा पǐरवत

ु

ृ

(Enclosed) ¢ेğ जो ͩक सीधा Ǔनकास से

जडा हो व भवन कȧ संरचना से पथक हो िजसमɅ संरͯ¢त लॉबी

ु

ृ

, सीढȣ और फायरमैन कȧ ͧलÝट

सिàमͧलत हो, अͧभĤेत है।

2.78

'Ēीन ǒबिãडंÊस' (Green Buildings) से ऐसा भवन िजसका Ǔनमा[ण पण[ कर ͧलया गया हो तथा

ू

लȣडरͧशप इन एनजȸ एÖड एÛवायरमेÛटल ͫडजाईन LEED/IGBC/GRIHA/ASSOCHAM GEM/EDGE के

Ĥावधानɉ के ͧलये Ĥæनगत भवन कȧ अनशंषा कȧ गई हो अथवा

ु

ऐसी समतãय संèथाएं

ु

/तकनीकȧ

ͪवशेष£ िजनकɉ Ēीन ǒबिãडंग के Ĥमाͨणकरण हेत अͬधकत ͩकया गया हɉ Ùवारा ÜलेǑटनम

ु

ृ

/

गोãड/ͧसãवर रेǑटंग दȣ गई हो, अͧभĤेत है।

2.79

'टȣ.डी.आर' (Transferable Development Right) से ऐसा अͬधकार पğ जो ͩक टȣ.डी आर पॉͧलसी / Ǔनयमɉ

के अंतग[त सàबिÛधत Ǔनकाय Ùवारा जारȣ ͩकया गया हो, अͧभĤेत है।

2.80

'पण[ता

ू

Ĥमाण-पğ' (Completion Certificate) से अͧभĤेत ऐसे Ĥमाण पğ से है, जो ͪवǓनयम संÉया 15 के

Ĥावधानɉ कȧ पालना पण[ करने पर स¢म अͬधकारȣ Ùवारा जारȣ ͩकया जावे।

ू

2.81

'अͬधवास Ĥमाण-पğ' (Occupancy Certificate) से अͧभĤेत ऐसे Ĥमाण पğ से है जो ͪवǓनयम संÉया-15

कȧ पालना पण[ करने पर स¢म अͬधकारȣ Ùवारा जारȣ ͩकया जाये।

ू

2.82

'अनसची

ुू

' (Annexure) से इन ͪवǓनयमɉ के साथ संलÊन अनसची

ुू

, अͧभĤेत है।

नोट :-

527

jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026

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(i)

वे शÞद और अͧभåयिÈतयɉ जो इन ͪवǓनयमɉ मɅ ͧलखी गई हɇ ͩकÛत इनमɅ पǐरभाͪषत नहȣं

ु

कȧ गई हɇ, उनका वहȣ अथ[ होगा जैसा ͩक उनके ͧलए अͬधǓनयम मɅ Ǔनधा[ǐरत ͩकया गया है।

(ii)

अÛय पǐरभाषायɅ जो यहां उãलेͨखत नहȣं है उनका वहȣ अथ[ होगा जैसा उनके ͧलये राçĚȣय

भवन संǑहता (NBC) मɅ Ǔनधा[ǐरत ͩकया गया है।

3.

नगरȣय ¢ेğ (Urban Area) मɅ भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत हेत मापदÖड

ृ

ु

Hkkx 6 ¼[k½

jktLFkku jkt&i=] जन

ू

24] 2026

528

3.

नगरȣय ¢ेğ (Urban Area) मɅ भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत

ृ

हेतु मापदÖड

नगरȣय ¢ेğ को Ǔनàन वͨण[त ¢ेğɉ के अनसार

ु

छः ¢ेğɉ मɅ ͪवभािजत ͩकया गया है :-

¢ेğ एस-1 (Area S-1)

नगरȣय ¢ेğ के अंतग[त आने वाले Ēामीण ¢ेğ के Ēामɉ का आबादȣ ¢ेğ

जो Ēाम पंचायत Ùवारा ĤबिÛधत है।

¢ेğ एस-2 (Area S-2)

नगरȣय ¢ेğ के अंतग[त आने वाला चार दȣवारȣ ¢ेğ ।

¢ेğ एस-3 (Area S-3)

नगरȣय ¢ेğ के अंतग[त िèथत चार दȣवारȣ ¢ेğ को छोडकर अÛय गैर

योजनागत सघन आबादȣ ¢ेğ अथवा नगरȣय ¢ेğ मɅ सिàमͧलत होने से

पव[ू Ēाम पंचायत के अधीन रहा सघन आबादȣ ¢ेğ।

¢ेğ एस-4 (Area S-4)

इन ͪवǓनयमɉ के Ĥभाव मɅ आने से पव[ू के èवीकत

ृ

योजना

¢ेğ ।

¢ेğ एस-5 (Area S-5)

ͪवͧशçट ¢ेğ/सड़के यथा सर¢ा कȧ ͸िçट से मह×वपण[ èथान व

ु

Ǔनषेध ¢ेğ, पराताि×वक मह×व के संरͯ¢त èथल

ु

, पय[टन कȧ ͸िçट

से मह×वपण[ èथल

ू

, झील संरͯ¢त ¢ेğ, अͬधसͬचत अßयारÖय ¢ेğ

ू

,

हैǐरटेज èथल के आस-पास एवं पया[वरण संवेदनशील ¢ेğ आǑद

संरͯ¢त ¢ेğ।

¢ेğ एस-6 (Area S-6)

एस-1, एस-2, एस-3, एस-4 एवं एस-5 को छोडकर शेष समèत नगरȣय

¢ेğ।

उपरोÈत वͨण[त ¢ेğɉ मɅ भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत

ृ

हेतु मापदÖड :-

3.1

एस-1 ¢ेğɉ मɅ भवन ͪवǓनयम 3.3 (2) के अनसार मापदÖड Ǔनधा[ǐरत करते हए भवन Ǔनमा[ण

ु

ु

èवीकǓत दȣ जा सकɅ गी।

ृ

3.2

एस-2 ¢ेğɉ अथा[त चार दȣवारȣ ¢ेğ हेत संबंͬधत èथानीय Ǔनकाय Ùवारा यǑद पथक से कोई

्

ु

ृ

मापदÖड Ǔनधा[ǐरत कर èवीकत ͩकये हये हो तो तदानसार मापदÖड रखते

ृ

ु

ु

हए भवन Ǔनमा[ण

ु

529

jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026

Hkkx 6 ¼[k½

èवीकǓत दȣ जा सकɅ गी। चार दȣवारȣ ¢ेğ हेत èथानीय Ǔनकाय Ùवारा पथक से मापदÖड

ृ

ु

ृ

Ǔनधा[ǐरत करते हए राÏय सरकार कȧ èवीकǓत से लाग ͩकये जा सकɅ गे। चार दȣवारȣ ¢ेğ हेत

ु

ृ

ू

ु

पथक से मापदÖड Ǔनधा[ǐरत नहȣं ͩकये जाने कȧ अवèथा मɅ भवन

ृ

ͪवǓनयम 3.3 (2) के अनसार

ु

मापदÖड Ǔनधा[ǐरत करते हए भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत दȣ जा सकɅ गी।

ु

ृ

3.3

एस-3 ¢ेğɉ (सघन आबादȣ ¢ेğ) मɅ भवन Ǔनमा[ण हेतु मानदÖड :-

1. परàपरागत Ǿप से ͪवकͧसत गैर Ǔनयोिजत ¢ेğ, सघन आबादȣ ¢ेğɉ, कÍची बèती ¢ेğɉ का

Ǔनधा[रण हेत संबंͬधत èथानीय Ǔनकाय Ùवारा सव ͩकया जायेगा तथा ऐसे गैर Ǔनयोिजत

ु

ȶ

¢ेğ िजनमɅ नगर पाͧलका अͬधǓनयम लाग होने से पव[ अथवा इन भवन ͪवǓनयमɉ के लाग

ू

ू

ू

होने से पव[

ू

90 ĤǓतशत से अͬधक ¢ेğ मɅ परàपरागत Ǿप से सघन आबादȣ ͪवकͧसत हई हो

ु

,

कȧ सची उनकȧ

ू

सीमाओं का Ǔनधा[रण करते हएु, तैयार कȧ जावेगी तथा उÈत सची को

ू

संबंͬधत Ǔनकाय कȧ मÖडल/बोड[ बैठक मɅ अनमोǑदत करवाया जाकर समाचार पğɉ मɅ

ु

Ĥकाͧशत ͩकया जायेगा। इसकȧ ĤǓत राÏय सरकार को Ĥेͪषत कȧ जावेगी। उÈत काय[वाहȣ

इन भवन ͪवǓनयमɉ के Ĥभाव मɅ आने के तरंत पæचात संबंͬधत èथानीय Ǔनकाय Ùवारा कȧ

ु

जावेगी। यǑद इन ͪवǓनयमɉ के Ĥभाव मɅ आने से पव[ ͩकसी Ǔनकाय Ùवारा संघन आबादȣ

ू

¢ेğ Ǔनधा[ǐरत हो तो उसे इन ͪवǓनयमɉ के तहत संघन आबादȣ ¢ेğ माना जावेगा।

इस Ĥकार Ǔनधा[ǐरत सघन आबादȣ ¢ेğɉ हेत स¢

ु

म अͬधकारȣ Ùवारा मौके कȧ िèथǓत

अनसार भवन मानदÖड व भवन रेखा Ǔनधा[ǐरत करते हए भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत दȣ जा

ु

ु

ृ

सकɅ गी। èवीकत योजनाओं के ¢ेğ को इन ͪवǓनयम के अÛतग[त सघन आबादȣ ¢ेğ नहȣं

ृ

माना जावेगा।

2. उÈत ¢ेğɉ मɅ मौजदा भवन रेखा व ¢ेğ के

ु

आस-पास के èवǾप, भवन रेखा सैटबेक इ×याǑद

को Úयान मɅ रखते हए सैटबेक व ĒाउÖड कवरेज का Ǔनधा[रण स¢म अͬधकारȣ Ùवारा ͩकया

ु

जा सकेगा अथा[त आस

्

-पास के ¢ेğ मɅ यǑद शÛय सैटबेक पर Ǔनमा[ण हो तो शÛय सैटबेक

ू

ू

रखते हए शत ĤǓतशत ĒाउÖड कवरेज रखते हए

ु

ु ^{स¢म अͬधकारȣ Ùवारा भवन Ǔनमा[ण}

èवीकǓत Ǔनàनानसार Ĥावधान रखते हए दȣ जा सकेगीः

ृ

ु

ु

-

सामने िèथत सडक कȧ चौडाई

अͬधकतम उँचाई एवं मंिजल

Hkkx 6 ¼[k½

jktLFkku jkt&i=] जन

ू

24] 2026

530

9 मीटर तक

10 मीटर (भतल

ू

+2 मंिजल)

9 मीटर से अͬधक

12.5 मीटर (भतल

ू

+3 मंिजल)

(i)

िÜलंथ (अͬधकतम ऊँचाई 1.2 मी.) तथा èटȣãट Ýलोर केवल पाͩकɍ ग हेत Ĥèताͪवत करने पर

ु

èटȣãट Ýलोर (अͬधकतम ऊँचाई 3.5 मी.) उÈत ऊँचाई मɅ शाͧमल नहȣं होगी एवं िèटãट के

ऊपर के तल को भू–तल माना जावेगा।

(ii)

9 मीटर व उससे अͬधक चौडी सडको पर केवल भतल पर åयवसाǓयक गǓतͪवͬधयाँ

ू

अन£ेय होगी एवं ऊपर

ु

कȧ मंिजलɉ पर केवल आवासीय / संèथागत उपयोग हेत हȣ

ु

Ǔनमा[ण कȧ èवीकǓत दȣ जा सकेगी।

ृ

(iii)

भवन Ǔनमा[ण हेत इन ͪवǓनयमɉ के अनसार पाͩकɍ ग उपलÞध करवाया जाना संभव नहȣं

ु

ु

हो तो संबंͬधत Ǔनकाय Ùवारा बड़े शहरɉ मɅ 2 लाख Ǿपये ĤǓत ईसीय एवं मÚयम एव लघ

ू

ु

शहरɉ मɅ 1 लाख Ǿपये ĤǓत ईसीय शãक वसल ͩकया जावेगा। िजसका उपयोग संबंͬधत

ू

ु

ू

Ǔनकाय Ùवारा साव[जǓनक पाͩकɍ ग ͪवकास हेत ͩकया जावेगा।

ु

(iv)

ऐसी ͩकसी वाͨणिÏयक अथवा औÙयोͬगक गǓतͪवͬध यथा थोक åयापार, गोदाम,

Ïवलनशील पदाथ[ भÖडारण आǑद हेत èवीकǓत नहȣं दȣ जा सके

ु

ृ

गी, िजनके कारण भारȣ

वाहनɉ का आवागमन होता हो या ÚवǓन Ĥदषण या यातायात Ĥभाͪवत होने कȧ संभावना

ू

होती हो अथवा ¢ेğ के Ǔनवाͧसयɉ कȧ सर¢ा को खतरा उ×पÛन होता हो।

ु

(v)

उपरोÈत ताͧलका मɅ उãलेͨखत ऊँचाई / मंिजलɉ से अͬधक ऊँचाई / मंिजल Ĥèताͪवत होने

पर अथवा सàपण[ भवन वाͨणिÏयक उपयोग हेत Ĥèताͪवत ͩकये जाने पर ͪवǓनयम

ू

ु

-3.6 के

अनसार एस

ु

-6 ¢ेğ हेत Ĥèताͪवत सैटबेक

ु

, बी.ए.आर., भू-आÍछादन एवं अÛय समèत

Ĥावधान यथा पाͩकɍ ग आǑद रखते हए भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत दȣ जा सकती है।

ु

ृ

(vi)

एस-3 ¢ेğɉ मɅ यǑद ͩकसी सडक के मागा[ͬधकार मɅ विÙध ͩकया जाना Ĥèताͪवत है तथा

ृ

ͪवÙयमान Ǔनमा[ण को पण[तः Úवèत ͩकया जाकर इन ͪवǓनयमɉ के तहत नया भवन

ू

Ĥèताͪवत ͩकया जाने पर Ĥèताͪवत सडक मागा[ͬधकार हेत सड़क केÛġ से तदानसार

ु

ु

भͧम सम[पण ͩकये जाने के पæचात भवन

ू

Ǔनमा[ण èवीकǓत दȣ जा सकेगी। अÛयथा

ृ

ͪवÙयमान भवन रेखा के अनǾप Ǔनमा[ण èवीकǓत दȣ जा सकेगी।

ु

ृ

531

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Hkkx 6 ¼[k½

3.4

एस-4 ¢ेğ (पव[ू èवीकत

ृ

योजना ¢ेğो) मɅ भवन Ǔनमा[ण हेतु मानदÖड :-

1.

पव[ू èवीकत

ृ

योजना के ǐरÈत भखÖड

ू

/Ǔनͧम[त भवन को Úवèत कर नवीन Ǔनमा[ण Ĥèताͪवत ͩकये जाने

पर :-

(i)

इन भवन ͪवǓनयम के जारȣ होने से पव[ èवीकत योजनाओं के भखÖडɉ पर वत[मान मɅ

ू

ू

ृ

भवन Ǔनमा[ण Ĥèताͪवत ͩकये जाने पर योजना मानͬचğ / भखÖड के èथल मानͬचğ मɅ

ू

दͧश[त सैटबैक तदानसार हȣ रखे जाने अǓनवा[य होगे।

ु

(ii)

भखÖड

ू

के èथल मानͬचğ मɅ अंͩकत एफ.ए.आर/बी.ए.आर. को मानक एफ.ए.आर/बी. ए.आर

माना जाकर अǓतǐरÈत Ĥèताͪवत बी.ए.आर. पर Ǔनयमानसार बेटरमɅट लेवी देय होगी।

ु

(iii)

भू-आÍछादन, ऊँचाई एवं अÛय समèत तकनीकȧ मापदÖड इन ͪवǓनयम के अनसार रखे

ु

जाने हɉगे।

2.

पव[ू मɅ जारȣ एकल पÒटे के ǐरÈत भखÖड

ू

/Ǔनͧम[त भवन को Úवèत कर नवीन Ǔनमा[ण Ĥèताͪवत ͩकये

जाने पर :-

(i)

इन भवन ͪवǓनयम के जारȣ होने से पव[ èवीकत एकल पÒटे के भखÖडɉ पर वत[मान मɅ

ू

ू

ृ

भवन Ǔनमा[ण Ĥèताͪवत ͩकये जाने पर एकल भखÖड के èथल मानͬचğ मɅ सड़क कȧ

ू

ओर दͧश[त सैटबैक को यथावत रखते हऐ अÛय सैटबैक इन ͪवǓनयमɉ के अनसार रखे

ु

ु

जा सकɅ गे।

(ii)

भखÖड के èथल मानͬचğ मɅ अंͩकत एफ

ू

.ए.आर/बी.ए.आर. को मानक एफ.ए.आर/बी. ए.आर

माना जाकर अǓतǐरÈत Ĥèताͪवत बी.ए.आर. पर Ǔनयमानसार बेटरमɅट लेवी देय होगी।

ु

(iii)

भू-आÍछादन, ऊँचाई एवं अÛय समèत तकनीकȧ मापदÖड इन ͪवǓनयम के अनसार रखे

ु

जाने हɉगे।

3.

पव[ू èवीकत

ृ

åयावसाǓयक योजना िजनमɅ टाईप ͫडजाईन Ǔनधा[ǐरत हो :-

िजन åयावसाǓयक योजनाओं मɅ टाईप ͫडजाईन Ǔनधा[ǐरत है, उनमɅ टाईप ͫडजाईन के आधार

पर हȣ Ǔनमा[ण èवीकǓत दȣ जावे

ृ

गी। यǑद ऐसी परानी योजनाओं मɅ वत[मान परȣपेêय मɅ

ु

नवीन Ǔनमा[ण ͩकया जाना Ĥèताͪवत हो तो ऐसी योजनाओं का पन[ͪवकास Üलान

ु

(Re-

development Plan) तैयार ͩकया जाकर हȣ तदानसार नवीन भवन Ǔनमा[ण èवीकǓतयां जारȣ कȧ

ु

ृ

जानी होगी। एकल Ǿप मɅ टाईप ͫडजाईन से ͧभÛन èवीकǓत नहȣं दȣ जायेगी।

ृ

4.

पव[ू मɅ नीलामी Ùवारा ͪवĐय ͩकये गये भखÖडɉ

ू

पर वत[मान मɅ भवन Ǔनमा[ण Ĥèताͪवत ͩकये जाने पर :-

(i)

नीलामी का भखÖड ͩकसी योजना का भाग होने पर योजना

ू

/भखÖड के èथल मानͬचğ

ू

मɅ दͧश[त सैटबैक तदानसार हȣ रखे जाने अǓनवा[

ु

य होगे।

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ू

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532

(ii)

नीलामी Ùवारा ͪवĐय ͩकये गये एकल भखÖडɉ पर सामने का सैटबैक नीलामी के समय

ू

Ĥèताͪवत अनसार एवं अÛय ओर के सैटबैक इन ͪवǓनयमɉ के अनसार रखे जाने हɉगे।

ु

ु

(iii)

नीलामी मɅ देय एफ.ए.आर/बी.ए.आर से अͬधक इन ͪवǓनयम के अनसार एफ

ु

.ए.

आर/बी.ए.आर Ĥèताͪवत ͩकये जाने पर बेटरमɅट लेवी देय होगी।

(iv)

भू-आÍछादन, ऊँचाई आǑद इन ͪवनयम के अनसार रखे जाने हɉगे।

ु

(v)

यǑद ͩकसी भखÖड पर नीलामी कȧ शतɟ मɅ िजन मापदÖडɉ का उãलेख नहȣं ͩकया गया

ू

हो उÛहे इन ͪवǓनयम के अनसार रखे जाने हɉगे।

ु

5.

पव[ू èवीकत

ृ

ͪवͧशçट योजनाओं के ǐरÈत भखÖड

ू

/Ǔनͧम[त भवन को Úवèत कर नवीन Ǔनमा[ण / संशोधन /

ͪवèतार Ĥèताͪवत ͩकये जाने पर :-

(i) पव[ èवीकǓत

ू

ृ

ͪवͧशçट योजना जैसे- अलवर कȧ जय कॉàपलेÈस, Ěांसपोट[ नगर, वेयर हाउͧसंग

गोदाम आǑद िजसके ͧलए ͪवͧशçट वाèतͪवǑदक मापदÖड जो

ु

नगर ͪवकास Ûयास, अलवर

Ùवारा Ǔनधा[ǐरत हो, उस योजना मɅ संबंͬधत ͪवͧशçट वाèतͪवǑदक मापदÖड लाग हɉगे।

ु

ू

(ii) अलवर शहर कȧ मोती डंगरȣ के

ू

èवǾप को Úयान मɅ रखते हए पव[ मɅ मोती डंगरȣ के चारो

ु

ू

ू

ओर मÉय सड़क पर िèथत योजना व गैर योजना के भखÖडɉ पर Ǔनमा[

ु

ू

ण èवीकǓत जारȣ

ृ

करते समय भवन कȧ ऊँचाई èटȣãट + 15 मीटर से अͬधक Ĥदान नहȣं कȧ गई है, मॉडल भवन

ͪवǓनयम मɅ भवन कȧ ऊँचाई, सड़क कȧ चौड़ाई का 1.5 गणा का Ĥावधान है। िजसके अनसार

ु

ु

भवन कȧ ऊँचाई 45 मीटर तक अन£ेय है। मोती डंगरȣ के चारो ओर िèथत भखÖडɉ मɅ

ु

ू

ू

ऊँचाई

èटȣãट + 15 मीटर से अͬधक का Ĥावधान नहȣं रखने के कारण बडे भखÖडɉ पर Ǔनधा[ǐरत

़

ू

Ǔनमा[ण योÊय ¢ेğफल उपलÞध नहȣं हो पाता है। अतः इस ¢ेğ के भखÖडɉ के ͧलये Ǔनàन

ू

Ĥावधान है –

(अ) सैटबेक के Ĥावधान :- मॉडल भवन ͪवǓनयम कȧ ताͧलका - (1) मɅ वͨण[त अथवा पव[ मɅ

ू

जारȣ èवीकǓत के अनसार जो भी अͬधक हो

ृ

ु

, रखा जायेगा।

(ब) आÍछाǑदत ¢ेğफल का Ĥावधान :- भखÖडɉ पर आÍछाǑदत ¢ेğफल Ǔनधा[ǐरत सैटबेक

ू

छोडने के पæचात शेष रहे भवन रेखा के मÚय आÍछाǑदत ¢ेğ अथवा

्

50 ĤǓतशत ¢ेğ जो

भी कम हो, रखा जायेगा है।

6.

पव[ू èवीकत

ृ

योजनाओं / एकल भखÖड

ू

के èथल मानͬचğ मɅ मापदÖड दͧश[त नहȣं होने पर:-

इन भवन ͪवǓनयम के जारȣ होने से पव[ èवीकत योजनाओं

ू

ृ

/ एकल भखÖडɉ मɅ सैटबैक

ू

, भू-

आÍछादन, ऊँचाई, एफ.ए.आर/बी.ए.आर. आǑद ͩकसी मापदÖड या मापदÖडɉ का उãलेख / Ǔनधा[रण

नहȣं हो तो िजन मापदÖडɉ का उãलेख नहȣं है वो सभी मापदÖड इन भवन ͪवǓनयमɉ के

मापदÖडɉ के अनसार देय हɉगे।

ु

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7.

पव[ू Ǔनयमɉ के अनसार

ु

Ǔनͧम[त भवन मɅ संशोधन / ͪवèतार चाहे जाने पर :-

पव[ मे Ǔनͧम[त भवन मɅ संशोधन

ू

/ ͪवèतार चाहे जाने पर त×समय Ĥचͧलत Ǔनयमɉ / Ĥावधानɉ

के आधार पर हȣ भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत जारȣ कȧ जानी होगी। यǑद पव[ मे Ǔनͧम[त भवन मɅ

ृ

ू

वत[मान भवन ͪवǓनयम के अनसार संशोधन

ु

/ ͪवèतार Ĥèताͪवत हो तो समèत Ĥावधान इन

ͪवǓनयम के अनसार हȣ रखे जाने होगɅ।

ु

8.

पव[ू कȧ èवीकत

ृ

ͩकसी पǐरयोजना का Ǔनमा[ण ͪवͧभÛन चरणɉ मɅ Ĥèताͪवत होने पर :-

पव[ कȧं èवीकत ͩकसी पǐरयोजना का Ǔनमा[ण ͪवͧभÛन चरणɉ मɅ Ĥèताͪवत होने पर एक

ू

ृ

चरण पव[ मɅ लाग ͪवǓनयमɉ के तहत अनमोǑदत होने पर अगले चरण कȧ भवन Ǔनमा[ण

ू

ू

èवीकǓत इन भवन ͪवǓनयम के अनसार दȣ

ृ

ु

जा सकेगी।

9.

इन भवन ͪवǓनयमɉ के जारȣ होने से पव[ू आवेǑदत Ĥकरणɉ मɅ :-

(i)

इन भवन ͪवǓनयमɉ के जारȣ होने से पव[ èथानीय Ǔनकायɉ मɅ आवेǑदत भवन मानͬचğ

ू

अनमोदन के Ĥकरण पव[ Ǔनयमɉ के Ĥावधानɉ के अनसार अथवा आवेदक Ùवारा पनः

ु

ू

ु

ु

आवेदन Ĥèतत करने

ु

पर इन ͪवǓनयमɉ के अंतग[त Ǔनèताǐरत ͩकये जा सकेगे। लेͩकन

िजन Ĥकरणɉ मɅ नगरȣय Ǔनकाय Ùवारा मांग पğ जारȣ नहȣं ͩकया गया है उन Ĥकरणɉ मɅ

इन ͪवǓनयमɉ के तहत समèत शãक लेय होगɅ।

ु

(ii) इन भवन ͪवǓनयमɉ के जारȣ होने से पव[ यǑद एमपैनãड अͩक[ टेÈट Ùवारा

ू

èथानीय Ǔनकाय

मɅ भवन ͪवǓनयम अनसार सàपण[ राͧश जमा करवाई जाकर èवीकǓत जारȣ कȧ जा चकȧ है

ु

ू

ु

ृ

तो ऐसे Ĥकरणɉ मɅ पव[ भवन ͪवǓनयम अनसार èवीकत भवन मानͬचğ माÛय होगɅ

ू

ु

ृ

अÛयथा इन ͪवǓनयमɉ के जारȣ होने कȧ Ǔतͬथ से हȣ पंजीकत आͩक[ टेÈट Ùवारा इन भवन

ृ

ͪवǓनयमɉ के अनसार हȣ भवन मानͬचğ èवीकǓत दȣ जावेगी।

ु

ृ

नोट :-

(i)

ͩकसी भखÖड के पव[ मɅ जारȣ èथल मानͬचğ मɅ उãलेͨखत ͩकसी भी मापदÖड मɅ पǐरवत[न

ू

ू

Ĥèताͪवत होने पर तदानसार संशोͬधत èथल मानͬचğ जारȣ ͩकया जाना होगा त×पæचात हȣ

ु

भवन मानͬचğ अनमोदन कȧ का

ु

य[वाहȣ कȧ जा सकेगी।

(ii)

राजèथान ǐरयल एèटेट (डवलपमेÛट एÖड रेगलेशन

ु

) Ǿãस-2017 के अÛतग[त पंजीकत

ृ

पǐरयोजनाओं मɅ संशोधन हेत आवेदन करने पर संबंͬधत Ǔनयमɉ कȧ अनपालना सǓनिæचत

ु

ु

ु

करनी होगी।

(iii)

उपरोÈतानसार Ĥकरणɉ मɅ भवन मानͬचğ अनमोदन

ु

ु

/भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत Ǒदये जाने पर

ृ

समèत शãक इन भवन ͪवǓनयम

ु

/राÏय सरकार Ùवारा समय-समय पर जारȣ आदेशɉ के

अनसार देय हɉगे।

ु

3.5

एस-5 ¢ेğ (ͪवशेष ¢ेğो) मɅ भवन Ǔनमा[ण हेतु मानदÖड :-

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ू

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1. ͪवशेष ¢ेğɉ मɅ भवन Ǔनमा[ण ͩकये जाने पर-

ͪवͧशçट ¢ेğɉ यथा सर¢ा कȧ ͸िçट से मह×वपण[ èथानɉ व Ǔनषेध ¢ेğो

ु

, पराताि×वक मह×व के

ु

संरͯ¢त èथलɉ, पय[टन कȧ ͸िçट से मह×वपण[ èथलɉ

ू

, झील संरͯ¢त ¢ेğ, अͬधसͬचत अßयारÖय

ू

¢ेğो, हैǐरटेज èथलɉ के आस-पास एवं पया[वरण संवेदनशील ¢ेğɉ आǑद संरͯ¢त ¢ेğɉ िजनके

ͧलए केÛġ/राÏय सरकार/èथानीय Ǔनकाय Ùवारा पथक से भवन कȧ संरचना

ृ

, अͧभकãपन,

ͫडजाईन, ऊँचाई आǑद हेत मानदÖड Ǔनधा[ǐरत ͩकये गये है

ु

, ऐसे ¢ेğɉ मɅ उÈत मानदÖड इन

भवन ͪवǓनयमɉ के Ĥावधानɉ से सवȾपरȣ होगे, तथा ऐसे संरͯ¢त ¢ेğɉ मɅ केÛġ/राÏय सरकार

Ùवारा Ǔनधा[ǐरत मानदÖडɉ के अनसार हȣ èवीकǓत दȣ जा सकेगी

ु

ृ

, इनमɅ राÏय सरकार कȧ

èवीकǓत से संशोधन ͩकया जा सकेगा। èथानीय Ǔनकाय के Ĥèताव पर ऐसे ¢ेğɉ का

ृ

Ǔनधा[रण एवं उनके ͧलए ͪवͧशçट मापदÖडो का Ǔनधा[रण राÏय सरकार Ùवारा ͩकया जा

सकेगा। इस Ĥकार ͪवǓन[Ǒदçट ¢ेğɉ मɅ भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत राÏय सरकार Ùवारा èवीकत

ृ

ृ

इन ͪवͧशçट मापदÖडɉ के अनसार हȣ दȣ जा सकेगी।

ु

2. ͪवशेष सडको पर भवन Ǔनमा[ण ͩकये जाने पर -

ͪवͧशçट सडको का Ǔनधा[रण èथानीय Ǔनकाय कȧ अͧभशंषा पर राÏय सरकार Ùवारा ͩकया जा

सकेगा। इस Ĥकार ͪवǓन[Ǒदçट ¢ेğɉ मɅ भवन Ǔनमा[ण èवीकǓत राÏय सरकार Ùवारा èवीकत

ृ

ृ

ͪवͧशçट मापदÖडɉ के अनसार दȣ जावेगी तथा इन मानदÖडɉ मɅ ͪवशेष पǐरिèथǓतयɉ मɅ

ु

ͧशͬथलता राÏय सरकार के èतर दȣ जा सकेगी। पव[ मɅ यǑद ͩकसी Ǔनकाय मɅ

ू

ͪवͧशçट

सड़को का Ǔनधा[रण व मापदÖडɉ का Ǔनधा[रण ͩकया गया हो तो उÈत Ǔनधा[ǐरत मापदÖड

Ǔनधा[ǐरत रहɅगे, इनमɅ राÏय सरकार कȧ èवीकǓत से संशोधन ͩकया जा सकेगा।

ृ

3. आमȸ कÛटोनमेÛट एǐरया के समीप भवन Ǔनमा[ण ͩकये जाने पर-

र¢ा मंğालय Ùवारा र¢ा संèथापन/èथापना (Defence Establishments/Installations) के Ǔनकट èथानीय

ͧमलĚȣ ऑथोǐरटȣ से अनापͪƣ Ĥमाण पğ (NOC) ĤाÜत करने के संबंध मɅ राÏय के नगरȣय

¢ेğɉ मɅ िèथत र¢ा संèथापन/èथापना (Defence Establishments/ Installations) कȧ सीमा से 500 मीटर

तक कȧ पǐरͬध ¢ेğ मɅ Ǔनमा[णɉ कȧ èवीकǓत बाबत र¢ा मğांलय

ृ

्

, भारत सरकार Ùवारा जारȣ

आदेशɉ एवं उनकɅ Đम मɅ राÏय सरकार Ùवारा जारȣ समय-समय पर आदेशɉ के अनसार

ु

काय[वाहȣ कȧ जावेगी।

नोटः- ͪवशेष ¢ेğो / सड़कɉ पर Ǔनधा[ǐरत मापदÖडɉ के अǓतǐरÈत िजन मापदÖडɉ का उãलेख

नहȣं है वो सभी मापदÖड इन भवन ͪवǓनयमɉ के अनसार देय हɉगे।

ु

3.6

एस-6 ¢ेğ अथा[त् एस-1, एस-2, एस-3, एस-4 व एस-5 को छोडकर शेष समèत नगरȣय ¢ेğ व नई

Ĥèताͪवत योजनाओं मɅ भवन Ǔनमा[ण हेतु मानदÖड :-

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एस-6 ¢ेğ अथा[त ्एस-1, एस—2, एस-3, एस-4 व एस-5 को छोडकर शेष समèत नगरȣय ¢ेğ व नई

Ĥèताͪवत योजनाओं मɅ इन भवन ͪवǓनयमɉ के तहत Ǔनधा[ǐरत मानदÖडɉ के अनसार Ĥावधान

ु

रखते हए èवीकǓत दȣ जा सकेगी। ͩकसी ͪवͧशçट योजना हेत योजना अनमोǑदत करते समय

ु

ृ

ु

ु

इन ͪवǓनयमɉ के Ĥावधानɉ, से ͧभÛन मानदÖड राÏय सरकार कȧ èवीकǓत से Ǔनधा[ǐरत ͩकये

ृ

जा सकɅ गे।

4.

भवन Ǔनमा[ण कȧ Įेͨणयां एवं मापदÖड :-

4.1 भवन Ǔनमा[ण कȧ Įेͨणयां नगरȣय ¢ेğ कȧ माèटर ͪवकास योजना/डवलपमɅट Ĥमोशन एवं

कÛĚोल रेगलेशन मɅ वͨण[त ͪवͧभÛन भ

ु

ू-उपयोगɉ के ͧलए भवन के Ĥèतͪवत उपयोग व ĤकǓत

ृ

के अनसार भवनɉ के ͧलए मापदÖड Ǔनधा[ǐरत करने कȧ ͸िçट से Ǔनàन

ु

09 Įेͨणयɉ मɅ वगȸकत

ृ

ͩकया गया है तथा Ĥ×येक वग[ मɅ आने वालȣ गǓतͪवͬधयɉ कȧ अनसची इन ͪवǓनयमɉ के साथ

ुू

सलंÊन अनसची

ुू

-1 मɅ दȣ गई है।

1. आवासीय भवन :-

(i) èवतंğ आवास

(ii) बहु-आवासीय

(iii) ÝलेÒस

(iv) Ēप हाउͧसंग

ु

(v) èटͫडयो अपाट[मɅट

ु

(vi) फाम[ हाउस / पया[वरण मैğी आवास

(vii) हॉèटल

(viii) ǐरटाय[मेÛट हॉàस

(ix) अफोडबल हाउसेज

ȶ

2. वाͨणिÏयक भवन :-

(i) लघ åयावसाǓयक Ĥ

ु

Ǔतçठान/दकानɅ

ु

(ii) वाͨणिÏयक पǐरसर

(iii) गेèट हाउस / लोिजंग एवं बोͫडंग हाउस

(iv) ͧसनेमा / मãटȣÜलेÈस/ͧमनीÜलेÈस

(v) ǐरटेल Ýयल ͩफͧलंग èटेशन

ू

(पेĚोल पàप / सीएनजी / एलपीजी)

(vi) इलेिÈĚक åहȣकल चािजɍग èटेशन

(vii) ͪववाह/पाटȹ èथल

(viii) धम[ कांटा (वे-ǒĦज)

(ix) Ǿफ टॉप रेèटोरेÛट

(x) उपरोÈत के अǓतǐरÈत अनसची

ुू

-1 के Đम संÉया 2 मɅ वͨण[त अÛय गǓतͪवͬधयां /

उपयोग

3. पय[टन ईकाई भवन :-

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ू

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(i) होटल

(ii) होटल हाउͧसंग

(iii) ǐरसोट[ / ǐरसोट[ हाउͧसंग / हेãथ ǐरसोट[ / èपोट[स ǐरसोट[

(iv) मोटेल

(v) पय[टन नीǓत मɅ उãलेͨखत अÛय उपयोग

4. संèथागत भवन

(i)

शै¢ͨणक (Ĥाथͧमक, माÚयͧमक, उÍच माÚयͧमक ͪवÙयालय, महाͪवÙयालय,

ͪवæवͪवÙयालय, तकनीकȧ एवं अÛय ͧश¢ण संèथान)

(ii)

कॉͬचंग सɅटर

(iii) ͬचͩक×सा (ͫडèपɅसरȣ, अèपताल, नͧस[ग होम, वेटनरȣ अèपताल)

(iv) सरकारȣ एवं अÙध[सरकारȣ काया[लय

(v)

अÛय सामदाǓयक सͪवधाऐ

ु

ु

(यथा सामदाǓयक केÛġ

ु

, पͧलस थाना

ु

, पèतकालय

ु

, Èलब,

पोèट व टेलȣĒाफ ऑͩफस, आǑद)

(vi) सामािजक / सांèकǓतक

ृ

/ धाͧम[क भवन

(vii) सभा भवन (Assembly building) / Convention Centre / Ĥदश[नी केÛġ/कला दȣघा[

(viii) उपरोÈत के अǓतǐरÈत अनसची

ुू

-1 के Đम संÉया 4 मɅ वͨण[त अÛय गǓतͪवͬधयां /

उपयोग

5. ͧमͬĮत उपयोग के भवन :-

आवासीय, वाͨणिÏयक, पय[टन इकाई, संèथाǓनक आǑद उपयोगɉ मɅ से एक से अͬधक

उपयोग यथा आवासीय-वाͨणिÏयक, आवासीय-संèथाǓनक, आवासीय-वाͨणिÏयक-पय[टन

इकाई-संèथाǓनक आǑद।

6. औÙयोͬगक भवन :-

अनसची

ुू

-1 के Đम संÉया 5 मɅ वͨण[त गǓतͪवͬधयां / उपयोग

7. वेयर हाउस/गोदाम

(i) कͪष आधाǐरत वेयर हाउस

ृ

/सामाÛय वेयर हाउस

(ii) गैस गोदाम

8. अमोद-Ĥमोद उपयोग हेतु भवन :-

(i) एàयजमɅट पाक[

ू

(ii) èपोÒस[ कॉàपेलेÈस

9. ͪवशेष ĤकǓत

ृ

के भवन

अनसची

ुू

-1 के Đम संÉया 8 मɅ वͨण[त गǓतͪवͬधयां / उपयोग

4.2 भवन Ǔनमा[ण के मापदÖड:-

537

jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026

Hkkx 6 ¼[k½

भखÖड के ¢ेğफल

ू

/उपयोग के आधार पर नवीन Ĥèताͪवत योजनाओं मɅ भवन Ǔनमा[ण ͩकये जाने

हेत सैटबेक कȧ Ûयनतम आवæयकता

ु

ू

, अͬधकतम आÍछाǑदत ¢ेğ, भवन कȧ अͬधकतम ऊँचाई व

मानक बी.ए.आर. ताͧलका-1 के Ĥावधानɉ के अनसार हɉगे।

ु

ताͧलका-1

भखÖडɉ

ू

पर आवासीय, वाͨणिÏयक, पय[टन इकाई, संèथागत, ͧमͬĮत, वेयर हाउस/गोदाम, आमोद-Ĥमोद उपयोगɉ

के भवन Ǔनमा[ण हेतु मानदÖड

अͬधकतम ऊँचाई (मी.)

(सड़क मागा[ͬधकार के अनसार

ु

)

Ûयनतम

ू

सैटबैक

(मीटर)

सड़क मागा[ͬधकार

Đ.स.

भखÖड

ू

का

¢ेğफल

अͬधकतम

भू- आÍछादन

पाæव[

पाæव[

पीछे

9 मी.

तक

12 मी.

18 मी. व अͬधक

मानक

बी.ए.आर

1.(i)

90 व.मी.तक

सैटबेक ¢ेğ के

अÛदर

--

--

--

10.0

भतल

ू

+2

10.0

भतल

ू

+2

10.0 भतल

ू

+2

जो भी

ĤाÜत हो

(ii)

90 व.मी. से

अͬधक तथा 167

व.मी. तक

सैटबेक ¢ेğ के

अÛदर

--

--

1.5

10.0

भतल

ू

+2

12.5

भतल

ू

+3

12.5

भतल

ू

+3

2.00

(iii)

167 व.मी. से

अͬधक तथा 225

व.मी. तक

सैटबेक ¢ेğ के

अÛदर

1.5

--

2.0

10.0

भतल

ू

+2

12.5

भतल

ू

+3

12.5

भतल

ू

+3

2.00

(iv)

225 व.मी. से

अͬधक तथा 500

व.मी. तक

सैटबेक ¢ेğ

के अÛदर

3.0

--

3.0

10.0

भतल

ू

+2

12.5

भतल

ू

+3

12.5

भतल

ू

+3

2.00

(v)

500 व.मी. से

अͬधक तथा 750

व.मी. तक

सैटबेक ¢ेğ

के अÛदर

3.0

3.0

3.0

10.0

भतल

ू

+2

12.5

भतल

ू

+3

12.5

भतल

ू

+3

2.00

(vi)

750 व.मी. से

अͬधक तथा 1000

व.मी. तक

सैटबेक ¢ेğ

के अÛदर

4.5

4.5

4.5

10.0

भतल

ू

+2

15.0

भतल

ू

+4

15.0 भतल

ू

+4

2.00

(vii)

1000 व.मी. से

अͬधक तथा 1500

व.मी. तक

सैटबेक ¢ेğ

के अÛदर

4.5

4.5

4.5

10.0

भतल

ू

+2

15.0

भतल

ू

+4

सडक कȧ चौडाई

का 1.5

गणा

ु

+ अĒ

सैटबेक

2.00

(viii)

1500 व.मी. से

अͬधक तथा 2500

व.मी. तक

सैटबेक ¢ेğ

के अÛदर

6.0

6.0

6.0

10.0

भतल

ू

+2

15.0

भतल

ू

+4

सडक कȧ चौडाई

का 1.5

गणा

ु

+ अĒ

सैटबेक

2.00

(ix)

2500 व.मी. से

अͬधक तथा

10,000 व.मी. तक

40%

9.0

9.0

9.0

10.0

भतल

ू

+2

15.0

भतल

ू

+4

सडक कȧ चौडाई

का 1.5

गणा

ु

+ अĒ

सैटबेक

2.00

(x)

10,000 व.मी. से

अͬधक

35%

9.0

9.0

9.0

10.0

भतल

ू

+2

15.0

भतल

ू

+4

सडक कȧ चौडाई

का 1.5

गणा

ु

+ अĒ

सैटबेक

2.00