Danapur cantontment

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रजिस्ट्री सं. डी.एल.- 33004/99

REGD. No. D. L.-33004/99

सी.जी.-डी.एल.-अ.-10102026-277049

CG-DL-E-10102026-277049

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असाधारण

EXTRAORDINARY

भाग II—खण्ड 4

PART II—Section 4

प्राधिकार से प्रकाशित

PUBLISHED BY AUTHORITY

सं. 65] नई दिल्ली, शुक्रवार, अक्तूबर 9, 2026/आश्विन 17, 1948 No. 65] NEW DELHI, FRIDAY, OCTOBER 9, 2026/ASVINA 17, 1948

रक्षा मंत्रालय

अधिसूचना

नई दिल्ली, 9 अक्तूबर, 2026

का.नि.आ. 65(अ).—दानापुर छावनी भवन उप-विधियां, 2026 का निम्नलिखखत प्रारूप, जिसे छावनी बोडड, छावनी अधिनियम, 2006 की धारा 251 द्वारा प्रदत्त शखयिों का प्रयोग करते हुए और 16 दिसम्बर, 1939 की अधिसूचना संख्या 1652 को अधिक्रमित करते हुए, सिवाय उन कायों के जो ऐसे अधिक्रमण से पहले किए गए या नही ं किए गए, जारी करने का प्रस्ताव करता है; दानापुर छावनी भवन उप-विधियां, 2026 का यह प्रारूप, इससे प्रभावित होने की संभावना वाली जनता की जानकारी के लिए एतद्द् वारा प्रकाशित किया जाता है; साथ ही, यह सूचना दी जाती है कि उि प्रारूप उप-विधियों पर उस तारीख से तीस दिनों की अवधि समाप्त होने पर या उसके पश्चात विचार किया जाएगा, जिस तारीख को इन उप-विधियों को अंतविडष्ट करने वाली भारत के राजपत्र की प्रतियां जनता के लिए उपलब्ध कराई जाती हैं; और उि प्रारूप उप-विधियां, छावनी बोडड, दानापुर के कायाडलय में और वेबसाइट danapur.cantt.gov.in पर भी उपलब्ध हैं।

कोई भी व्यखि जो प्रारूप उप-विधियों में अंतविडष्ट प्रस्तावों पर कोई आपत्ति या सुझाव देना चाहता है, वह छावनी बोडड के विचाराथड, विनिदिडष्ट अवधि के भीतर, छावनी बोडड, दानापुर को या ईमेल पते : [email protected] पर लिखखत रूप में भेज सकते है।

7778 GI/2026

(1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

दानापुर छावनी प्रारूप भवन उप-विधियां, 2026

अध्याय 1

साधारण

1. संक्षिप्त नाम, प्रारंभ और विस्तार.—(1) इन उप-विधियों का संप्तिि नाम दानापुर छावनी भवन

उप-विधियां, 2026 है।

(2) ये, कें द्रीय सरकार द्वारा राजपत्र में अंतिम प्रकाशन की तारीख से लागू होंगी।

(3) ये उप-विधियां, दानापुर छावनी की सीमाओं के भीतर लागू होंगी।

2. पररभाषाएँ .— इन उप-विधियों में, जब तक कि संदभड से अन्यथा अपेतिि न हो: (1) "पहंच" से किसी भूखंड या भवन तक स्पष्ट पहुंच मागड अभिप्रेत है; (2) "सहायक भवन" से किसी भूखंड पर मुख्य भवन से पृथक ऐसा भवन अभिप्रेत है जिसमें नौकर आवास, गैराज, भंडार-कि आदि जैसे सहायक उपयोग के लिए एक या अधिक कमरे हों।

(3) "अधिनियम" से छावनी अधिनियम, 2006 अभिप्रेत है, जैसा कि समय-समय पर संशोधित किया गया है;

(4) "भवन में जोड़" से भवन के आयतनी (cubic) विस्तार में वृखि अभिप्रेत है; (5) "विज्ञापन संके त" से ऐसी कोई सतह या संरचना अभिप्रेत है जिस पर अरि, वणड या चित्र अंकित हों और जिसे विज्ञापन देने, जानकारी देने अथवा किसी सावडजनिक प्रदशडन, वस्तु या माल के संबंध में जनता को आकषिडत करने के उद्देश्य से किसी भी प्रकार बाहर प्रदशिडत किया गया हो; अथवा जो किसी भवन से जुड़ी हो, उसका भाग हो या उससे संबि हो; अथवा किसी वृि, भूमि, खंभे, परदे , बाड़ या होडिंिग पर लगी हो या किसी जल निकाय में या उसके ऊपर खुले स्थान में प्रदशिडत की गई हो।

(6) "वातानुकू लन" से वायु को इस प्रकार उपचाररत करने की प्रक्रिया अभिप्रेत है जिससे वातानुकू लित स्थान की आवश्यकता के अनुरूप उसके तापमान, आद्रडता, स्वच्छता और वितरण को एक साथ नियंत्रित किया जा सके ।

(7) "भवन में पररवततन" से अभिप्रेत है, -

(क) ऐसे भवन में किसी कमरे का उप-विभाजन इस प्रकार करना कि वह दो या अधिक पृथक कमरों में पररवतिडत हो जाए, अथवा

(ख) ऐसे भवन में दो या अधिक कमरों में ऐसा पररवतडन करना जिससे किसी एक या अधिक कमरे के आयतनी विस्तार में वृखि या कमी हो जाए,

(ग) ऐसे भवन में किसी मागड या स्थान को एक या अधिक कमरों में पररवतिडत करना; (8) "सुविधा स्थल" से इन विनियमों के प्रयोजनाथड किसी अभिन्यास में वैधानिक रूप से सुरतिि रखा गया ऐसा स्थान अभिप्रेत है जिसका उपयोग खुले स्थान, उद्यान, मनोरं जन मैदान, खेल मैदान, खेल पररसर, बगीचा, सुविधा खरीदारी, पाकिंि ग, प्राथमिक एवं माध्यमिक विद्यालय, नसडरी, स्वास्थ्य क्लब, औषधालय, नसिंिग होम, अस्पताल, उप डाकघर, पुलिस थाना, विद् युत उपकें द्र, बैंक एटीएम, इलेक्ट्र ॉनिक साइबर पुस्तकालय, खुला बाजार, कू ड़ेदान, सहायक आवास एवं हॉखस्पस, वररष्ठ नागररक आवास एवं अनाथालय, पररयोजना प्रभावित व्यखयिों का आवास, सभागार, सम्मेलन कें द्र, जलापूतिड, विद् युतापूतिड तथा अन्य उपयोगिताओं, सेवाओं और सुविधाओं के लिए किया जा सके ।

(9) "अपाटतमेंट" से, चाहे उसे ब्लॉक, कि, आवास इकाई, फ्लैट, कायाडलय, शोरूम, दुकान, गोदाम,3 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण पररसर, सुइट, गृह-खंड, इकाई या किसी अन्य नाम से पुकारा जाए, किसी अचल संपत्ति का पृथक और स्वावलंबी भाग अभिप्रेत है, जिसमें भवन या भूखंड पर एक या अधिक मंजिलों पर खस्थत एक या अधिक कमरे या घिरे हुए स्थान शामिल हों और जिसका उपयोग या प्रस्तावित उपयोग आवास, कायाडलय, दुकान, शोरूम या गोदाम जैसे आवासीय अथवा वाणिखकि प्रयोजन, किसी व्यवसाय, व्यवसायिक कायड, पेशे या व्यापार अथवा निदिडष्ट प्रयोजन के सहायक किसी अन्य उपयोग के लिए हो।

(10) "पररशिष्ट" से इन उपविधियों का कोई पररशिष्ट अभिप्रेत है।

(11) "आवेदक" से ऐसा व्यखि अभिप्रेत है जिसके पास पट्टे या ओल्ड ग्ांट या प्राइवेट भूमि पर विधिक रूप से वैध अधिभोग अधिकार हो और जो कोई भवन निमिडत करने/पुनः निमिडत करने अथवा भवन में कोई जोड़/पररवतडन करने का आशय रखता हो;

(12) "आवेदन" से ऐसा आवेदन अभिप्रेत है जो उस प्ररूप में किया गया हो जैसा कि प्राधिकरण द्वारा समय-समय पर विनिदिडष्ट किया जाए;

(13) "अनुमोदित" से समि प्राधिकारी द्वारा प्रदान की गई वह स्वीकृ ति अभिप्रेत है, जैसा कि अधिनियम के अधीन विहित है;

(14) "वास्तुकार" (Architect) से कोई भी ऐसा व्यखि अभिप्रेत है, जिसके पास वास्तुकार अधिनियम, 1972 के प्रावधानों के अनुसार, भारतीय वास्तुकला पररषद (Council of Architecture, India) के साथ वैध पंजीकरण हो;

(15) "वास्तु प्रक्षेप" से छज्जा, कॉनिडस आदि ऐसा उभार अभिप्रेत है जो के वल सौंदयड प्रयोजन से भवन के अग्भाग या भवन रे खा से बाहर निकला हो और किसी निवास योग्य प्रयोजन में उपयोग न किया जाता हो।

(16) "एटिि यम" से भवन में आकाश-प्रकाशित तथा प्राकृ तिक/यांत्रिक रूप से संवातित ऐसा ेित्र अभिप्रेत है जो मध्यवती मंजिलों से जुड़ा हो और आवागमन स्थान या प्रवेश फोयर के रूप में उपयोग किया जाता हो;

(17) "बालकनी" से एक ैितिज उभार (projection) अभिप्रेत है, जिसमें बैठने के स्थान के रूप में ंडेर सखम्मलित हो;

उपयोग हेतु एक रे लिंग, बाड़ या मु

(18) "बाधा-मुक्त" (Barrier free) से ऐसा बाधा-मुि वातावरण अभिप्रेत है जो दिव्यांग व्यखयिों को सुरतिि एवं स्वतंत्र रूप से आवागमन करने तथा निमिडत पररवेश के भीतर उपलब्ध सुविधाओं का उपयोग करने में समि बनाता हो;

(19) "बरसाती" से ऐसी छतरी या आच्छादित जगह अभिप्रेत है जो सभी ओर से बंद न हो और भवन की छत पर आश्रय के लिए प्रयुि हो;

(20) "तहखाना" (Basement) से भवन का सबसे निचला तल अभिप्रेत है, जो भू-स्तर से नीचे अथवा आंशिक रूप से नीचे हो, या भू-स्तर से सटा हुआ हो;

(21) "बोडत" से छावनी अधिनियम, 2006 के अधीन गठित छावनी बोडड अभिप्रेत है;

(22) "भवन" से कोई घर, बाहरी कमरा (outhouse), अस्तबल, शौचालय, शेड, झोपड़ी अथवा कोई अन्य छत वाली संरचना—चाहे वह चिनाई, ईंट, लकड़ी, मिट्टी, धातु अथवा किसी अन्य सामग्ी से निमिडत हो—तथा उसका कोई भी भाग अभिप्रेत है और इसमें एक कु आँ तथा सीमा-दीवार (boundary wall) के अतिररि कोई अन्य दीवार भी सखम्मलित है, किं तु इसमें कोई तंबू अथवा अन्य चल एवं अस्थायी आश्रय सखम्मलित नहीं है।

(23) "भवन आवरण" से किसी भूखंड पर भवन निमाडण की अनुमत ैितिज स्थानिक सीमा अभिप्रेत है, जो इन उपविधियों में विहित स्पष्ट सेटबैक से अधिक नहीं होगी;

(24) "भवन की ऊँ चाई" से वह र्ऊध्ाडधर दू री अभिप्रेत है, जिसे समतल छत के मामले में, आस-पास की सड़क की मध्य रे खा के औसत स्तर से लेकर सड़क की दीवार से सटे भवन के सबसे ऊँ चे बिंदु तक मापा जाता है; ढलान वाली छतों के मामले में, उस बिंदु तक जहाँ बाहरी दीवार की बाहरी सतह, ढलान वाली छत की तैयार सतह को काटती है; और सड़क की ओर मुख वाले गेबल के मामले में, छज्जे के स्तर और शिखर के बीच का मध्य बिंदु। वास्तुशिल्प विशेषताएँ , चिमनियाँ, पानी की टंकियाँ और अन्य सजावटी विशेषताएँ , जो मानव निवास के लिए आशयित नहीं हैं और सजावट के अलावा कोई अन्य कायड नहीं करती हैं, ऊँ चाई मापने के प्रयोजन से बाहर रखी जाएँ गी; और यदि भवन किसी सड़क से सटा हुआ नहीं है, तो ऊँ चाई भवन के चारों ओर और उससे सटे ज़मीन के औसत स्तर के ऊपर मापी जाएगी;

(25) "भवन रे खा" से वह रे खा अभिप्रेत है, जहाँ तक किसी सड़क, सड़क के विस्तार, या भविष्य की

सड़क से सटे भवन का खलंथ (नींव का चबूतरा) विधिपूणड रूप से बढ़ाया जा सकता है; और

इसमें किसी भी योजना में विहित (यदि कोई हो) रे खा भी सखम्मलित है;

(26) "निमितत क्षेत्र" से भवन द्वारा सभी मंजिलों पर आच्छादित ेित्र अभिप्रेत है, जिसमें कैं टिलीवर भाग और मध्यतल, यदि कोई हो, शामिल हैं, किं तु इन विनियमों के अधीन तल स्थान सूचकांक (एफ.एस.आई.) की गणना से विशेष रूप से छू ट प्राप्त ेित्र शामिल नहीं हैं;

(27) "बंगला क्षेत्र" से अधिसूचित सिविल ेित्र के बाहर का वह ेित्र अभिप्रेत है, जिसमें 'ओल्ड ग्ांट'

(पुरानी अनुदान) या पट्टे पर दिए गए बंगले खस्थत हैं; इसमें निजी स्वामित्व वाली संपत्तियाँ सखम्मलित नहीं हैं।

(28) "बूचड़खाना" से ऐसा वधशाला अभिप्रेत है जहां समि प्राधिकारी की देखरे ख में पशुओं (भेड़ और बकररयों) का वध किया जाता है।

(29) "के बिन" से गैर-भारवाही, गैर-राजगिरी विभाजन से निमिडत गैर-आवासीय घेरा अभिप्रेत है; (30) "कै नोपी" (Canopy) का अथड है एक ऊपरी छत या कोई ऐसी संरचना जिसके ऊपर कपड़े या धातु की कोई कवररं ग लगी हो, जो धूप, ओले, बफड और बाररश जैसी मौसम की खस्थतियों से छाया या आश्रय प्रदान करने में समि हो। कै नोपी एक तंबू भी हो सकती है, जिसमें समान्यत: फशड नहीं होता;

(31) "छत की ऊं चाई" से तैयार फशड और छत के बीच की र्ऊध्ाडधर दू री अभिप्रेत है;

(32) इन उप-विधियों के प्रयोजनों के लिए "कें द्रीय सरकार" (Central Government) से राि मंत्रालय, संघ सरकार अभिप्रेत है;

(33) "छज्जा" से बाहरी दीवारों के खुले भागों के ऊपर धूप और वषाड से सुराि तथा वास्तु सौंदयड के लिए सामान्यतः दिया गया ढलानदार या ैितिज संरचनात्मक ओवरहैंग अभिप्रेत है;

(34) "चिमनी" (Chimney) से एक सीधी खड़ी नली (shaft) अभिप्रेत है जिसमें एक या एक से अधिक

धुएँ की नलियाँ (flues) समाहित हों और जो उन्हें घेरे हुए हो;

(35) "नागररक क्षेत्र" (Civil Area) से कोई ऐसा ेित्र अभिप्रेत है जिसे अधिनियम की धारा 46 की उप-

धारा (1) के अधीन के न्द्रीय सरकार द्वारा नागररक ेित्र घोषित किया गया हो;

(36) "सिविल इंजीनियर" (Civil Engineer) से कोई भी ऐसा व्यखि अभिप्रेत है जिसने किसी मान्यता प्राप्त भारतीय या विदेशी विश्वविद्यालय से सिविल इंजीनियररं ग में स्नातक की उपाधि प्राप्त की हो जिसे भारत सरकार द्वारा सम्यक रूप से अनुमोदित किया गया हो अथवा जो 'इंस्टीट्यूशन ऑफ इंजीनियसड (इंडिया)' के सिविल इंजीनियररं ग प्रभाग का सदस्य हो, और जो अनुमोदित नक्ों तथा डिज़ाइन के अनुसार भवन निमाडण कायों का पयडवेणि करने में समि हो;

(37) "ज्वलनशील सामग्री" (Combustible Material) से कोई भी ऐसी सामग्ी अभिप्रेत है जो, यदि5 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण दहनशीलता (जलने की मिता) की जाँच के दौरान—उत्तम कायड-प्रणाली (good practice) के अनुसार—जल उठती हो या आग की तीव्रता को बढ़ाती हो;

(38) "वाणिज्यकि भवन" (Commercial Building) का अथड है कोई ऐसा भवन जिसका उपयोग, निमाडण, या अनुकू लन इस प्रकार किया गया हो कि उसका पूरा या उसका कोई बड़ा हिस्सा वाणिखकि उद्देश्यों के लिए इस्तेमाल किया जा सके ;

(39) "सक्षम प्राधिकारी" (Competent Authority) से वह प्राधिकारी अभिप्रेत है जिसे छावनी अधिनियम, 2006 के अध्याय 10 के अधीन विहित प्रक्रिया के अनुसार भवन योजना को मंजूरी देने का प्राधिकार हो;

(40) "कोने का प्लॉट या स्थल" (Corner Plot or Site) से कोई ऐसा लॉट या स्थल अभिप्रेत है जो दो या दो से अधिक आपस में मिलती हुई सड़कों के मिलन-बिंदु पर खस्थत हो और जिसका मुख उन सड़कों की ओर हो;

(41) "आँगन" (Courtyard) से आकाश के नीचे खस्थत कोई ऐसा खुला स्थान अभिप्रेत है जो दीवारों या रे लिंग द्वारा पूरी तरह अथवा आंशिक रूप से घिरा हुआ हो, और जो भूतल (Ground Floor) के स्तर पर खस्थत हो;

(42) "घिरे हए क्षेत्र" (Covered Area) से वह ज़मीनी ेित्र अभिप्रेत है जो खलंथ लेवल के ठीक ऊपर बनी बिखल्डंग ने घेरा हुआ है, लेकिन इसमें निम्नलिखखत चीजों द्वारा घेरा गया ेित्र सखम्मलित नहीं है: (क) बगीचा, रॉकरी, कु आँ और कु एँ का ढाँचा, पौधों की नसडरी, पानी का पूल, खस्वमिंग पूल (अगर खुला हो), पेड़ के चारों ओर बना चबूतरा, पानी की टंकी, फव्वारा, खुली और बंद साइड वाली बेंच, और इसी तरह की अन्य चीज़ें;

(ख) डर ेनेज, पुलिया (culvert), नाली (conduit), कै च पिट, गली पिट, चैंबर, गटर, सेकिि टैंक, सोके ज पिट, और इसी तरह की अन्य चीज़ें;

(ग) कं पाउंड वॉल, गेट, कै नोपी, बिना ढकी सीढ़ियाँ, सनशेड से ढका एररया, और इसी तरह की अन्य चीज़ें;

(43) "अलमारी" (Cupboard) से घरे लू सामान या कपड़े आदि रखने के लिए उपयोग किया जाने वाला कोई ऐसा स्थान अभिप्रेत है, जिसमें 0.75m से अनअधिक की दू री पर बनी हुई शेल्फ या विभाजन (partitions) विधमान हों;

(44) "डैम्प प्रूफ कोसत" (Damp Proof Course) एक ऐसी परत होती है जिसमें पानी रोकने वाला सही मटीररयल लगा होता है जिसे ज़मीन के किसी भी हिस्से से भवन के ढाँचे में, या भवन के एक हिस्से से दू सरे हिस्से में नमी या सीलन को घुसने से रोकने के लिए बनाया जाता है;

(45) "भंजित" (Demolished) से किसी पहले से बने हुए भवन को पूरी तरह से तोड़कर हटा देना अभिप्रेत है;

(46) "डि

होते हैं—जैसे कि मैनहोल, निरीणि चैंबर, टर

ेन" (Drain) से पाइपों की एक लाइन, अभिप्रेत है जिसमें सभी फिटिंग और उपकरण सखम्मलित ैप जिसका इस्तेमाल किसी

ैप, गली टर ैप और फ्लोर टर

एक भवन, या कई भवनों, या भवनों से जुड़े आहातों (yards) से पानी निकालने के लिए किया जाता है, जो सभी एक ही पररसर (cartilage) के अंदर हों। डर ेन में वे खुली नालियाँ भी सखम्मलित होंगी जिनका इस्तेमाल ज़मीन की सतह पर बहने वाले पानी को आगे ले जाने के लिए किया जाता है;

(47) "डि ेनेज" (Drainage) से किसी भी तरल पदाथड को, इस प्रयोजन के लिए बनाए गए किसी सिस्टम के ज़ररए, वहाँ से हटाना अभिप्रेत है;

(48) "ड्वेलिंग यूनिट/टेनेमेंट" (Dwelling unit/ Tenement) एक स्वतंत्र आवासीय यूनिट होती है, जिसमें रहने, खाना बनाने और साफ़-सफ़ाई की ज़रूरतों के लिए अलग-अलग सुविधाएँ मौजूद होती हैं; (49) "पररबद्ध सीढ़ी" से अरििोधी दीवारों और दरवाजों द्वारा भवन के शेष भाग से पृथक सीढ़ी अभिप्रेत है;

(50) "इज्यविैलेंट कार स्पेस (ECS)" (Equivalent Car Space) से वह जगह अभिप्रेत है जो कोई गाड़ी घेरती है, साथ ही वह कम से कम जगह जो गाड़ी को उस जगह के अंदर लाने और बाहर निकालने के लिए ज़रूरी होती है, जैसी कि समय समय पर यथासंसोधित "नेशनल भवन कोड" (National Building Code) में दी गई है;

(51) "विधमान भवन या इस्तेमाल" (Existing Building or Use) से कोई ऐसा भवन, ढाँचा, या उसका इस्तेमाल अभिप्रेत है, जिसे समि अधिकारी (Competent Authority) द्वारा मंज़ूरी दी गई हो या जिसे मंज़ूर समझा गया हो, और जो इन उप-नियमों (Bye-Laws) के लागू होने से पहले से ही मौजूद हो;

(52) "निकास" (Exit) से अभिप्रेत है, कोई रास्ता, या किसी भवन, मंज़िल, या फ्लोर एररया से बाहर निकलकर सड़क तक, या किसी अन्य सुरतिि खुली जगह तक पहुँचने का कोई माध्यम;

(क) र्ऊध्ातधर निकास: यह दो या दो से अधिक स्तरों के बीच ऊपर या नीचे जाने के लिए प्रयुि निकास का साधन है, जिसमें सीढ़ियाँ, रैं प और अरििोधक निकास सखम्मलित हैं;

(ख) क्षैतिज निकास: यह अरििोधी दीवार या दो भवनों को जोड़ने वाले पुल के माध्यम से या उसके चारों ओर बना एक सुरतिि द्वार है;

(ग) बाहरी निकास: यह भवन से सावडजनिक मागड या सावडजनिक मागड की ओर जाने वाले खुले ेित्र या सावडजनिक मागड की ओर जाने वाले एक बंद अरििोधी मागड की ओर जाने वाला निकास है;

(53) "बाहरी दीवार" से अभिप्रेत है भवन की बाहरी दीवार, जो विभाजन दीवार न हो, भले ही वह किसी अन्य भवन की दीवार से सटी हो, और इसका अथड किसी भवन के आंतररक खुले स्थान से सटी दीवार भी है;

(54) "फशत" से अभिप्रेत है किसी इमारत में तल का वह निचला भाग जिस पर सामान्यतः कोई व्यखि चलता है। जब तक विशेष रूप से उल्लेख न किया गया हो, सामान्य शब्द "फशड" का अथड मेज़ानाइन तल नहीं होगा। तल का अनुक्रमिक क्रमांकन प्रवेश स्तर के संबंध में उसके क्रम के आधार पर निधाडररत किया जाएगा। भूतल पर या उससे पूरी तरह ऊपर खस्थत तलों के लिए, भवन में सबसे निचला तल जिसमें सड़क/गली से सीधा प्रवेश हो, उसे भूतल कहा जाएगा। भूतल के ऊपर के अन्य तलों को क्रम से तल 1, तल 2 के रूप में गिना जाएगा, जिसमें संख्याएँ ऊपर की ओर बढ़ती जाएँ गी;

(55) "फ्लोर एररया रेश्यो" या "FAR" से अभिप्रेत है वह भागफल जो सभी तलों के कु ल कवडड एररया और सौ के गुणनफल को लॉट के एररया से भाग देने पर प्राप्त होता है, अथाडत:

FAR = सभी तलों का कु ल कवडड एररया x 100

लॉट एररया

(56) "फ्लोर स्पेस इंडेक्स" या "FSI" से अभिप्रेत है वह भागफल जो सभी तलों के कु ल कवडड एररया को लॉट के एररया से भाग देने पर प्राप्त होता है, अथाडत:

FSI = सभी तलों का कु ल कवडड एररया लॉट एररया7 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण (57) "फ्लू" से अभिप्रेत है एक सीमित जगह जो किसी ऐसे हीटिंग उपकरण या मशीन के चलने से पैदा होने वाले दहन के किसी भी उत्पाद को बाहर की हवा में पहुँचाने के लिए बनाई गई हो, जिसमें ठोस, तरल या गैसीय ईंधन का उपयोग होता हो;

(58) "फु टिंग" से नींव के आधार पर बने हुए ऑफसेट हिस्से अभिप्रेत है, जो सहारा देने के लिए ज़्यादा जगह (bearing area) देते हैं;

(59) "नी ंव" (Foundation) से संरचना का वह हिस्सा अभिप्रेत है जो सबसे निचले फ्लोर के नीचे होता है, जो ऊपरी संरचना (super structure) को सहारा देता है और ऊपरी संरचना के भार को ज़मीन तक पहुँचाता है;

(60) "अग्रभाग" से सड़क से सटे किसी स्थल की भुजा का माप अभिप्रेत है; (61) 'अग्र खुला स्थान/माजितन/सेटबैक' से पहुंच मागड/सड़क/गली से सटी भूखंड की सीमा रे खा और भवन रे खा के बीच की दू री अभिप्रेत है। दो या अधिक पहुंच मागों/सड़कों/गलियों की ओर मुख वाले भूखंड को उन सभी पहुंच मागों/सड़कों/गलियों की ओर मुख वाला माना जाएगा;

(62) "गैलरी" से अभिप्रेत है एक बीच का तल या लेटफॉमड जो किसी ऑडिटोररयम या हॉल की दीवार से बाहर की ओर निकला होता है, और जो अतिररि फ्लोर, बैठने की अतिररि जगह आदि देता है;

(63) "निजी गैराज" (Garage Private) से अभिप्रेत है एक ऐसी इमारत जिसे मोटर कार या अन्य वाहनों की पाकिंि ग के लिए डिज़ाइन किया गया हो या उपयोग किया जाता हो;

(64) "ग्राउंड कवरे ज" से अभिप्रेत है वह भागफल जो प्रतिशत के रूप में प्राप्त होता है, जब भूतल के खलंथ एररया को लॉट एररया से भाग दिया जाता है, यानी:

ग्ाउंड कवरे ज= ग्ाउंड फ्लोर का खलंथ एररया x 100 लॉट एररया

(65) "ग्राउंड लेवल" से साइट की ज़मीन को काटकर या समतल करके तैयार की गई वह अंतिम सतह अभिप्रेत है, जहाँ से इमारत का निमाडण शुरू होता है;

(66) "ग्रुप हाउसिंग" से एक से ज़्यादा रहने की यूनिट वाला आवास अभिप्रेत है, जहाँ ज़मीन का स्वामित्व संयुि रूप से होता है, जैसा कि सहकारी समितियों या स्थानीय प्राधिकरणों, आवास बोडों या प्रॉपटी डेवलपसड जैसी सावडजनिक एजेंसियों के मामले में होता है। इसका निमाडण एक ही एजेंसी द्वारा किया जाता है, लेकिन इसमें ऐसी प्रॉपटी सखम्मलित नहीं हैं जिनका संयुि स्वामित्व पररवार के सदस्यों के पास हो;

(67) "रहने लायक कमरा" से ऐसा कमरा अभिप्रेत है जिसमें एक या ज़्यादा लोग पढ़ाई, रहने, सोने, खाने के लिए रहते हों या जिसे इसलिए डिज़ाइन किया गया हो यदि रसोई लिविंग रूम का हिस्सा हो तो उसे भी इसमें शामिल किया जाता है, लेकिन इसमें बाथरूम, टॉयलेट, कपड़े धोने की जगह, खाना परोसने और सामान रखने की पेंटर ी, गलियारे , तहखाने, अटारी और दू सरी ऐसी जगहें शामिल नहीं हैं जिनका इस्तेमाल अक्सर या लंबे समय तक नहीं किया जाता;

(68) "कमरे की ऊँ चाई" से तैयार फ़शड की सतह से लेकर तैयार छत/स्लैब की सतह तक मापी गई र्ऊध्ाडधर दू री अभिप्रेत है;

(69) "आंतररक दीवार" से किसी इमारत के अंदर की सभी विभाजन दीवारें अभिप्रेत है, सिवाय उन दीवारों के जो बाहर या अंदर की खुली जगहों से सटी हों। जब आंतररक दीवारें ईंटों से बनाई जाती हैं, तो वे सही मसाले में कम से कम 100 मिमी ईंटों की होनी चाहिए; दू सरी बिना वज़न वाली विभाजन दीवारें भी सही मोटाई की होनी चाहिए;

(70) "लॉफ़्ट" से दो मुख्य फ़शों के बीच का एक बीच का फ़शड अभिप्रेत है, जिसकी ऊँ चाई 1.5 m से ज़्यादा नहीं होती और जिसे सामान रखने के प्रयोजन से बनाया या इस्तेमाल किया जा सकता है;

(71) 'सीमांत दू री/र्पाश्त एवं पश्च सीमांत खुला स्थान' से भवन भूखंड की सीमा और संबंधित ओर की भवन रेखा के बीच आकाश की ओर खुली छोड़ी जाने वाली न्यूनतम दू री अभिप्रेत है;

(72) "चिनाई" का मतलब है निमाडण का वह तरीका जिसमें ईंट, पत्थर, टाइल, कं क्रीट ब्लॉक, जिप्सम या इसी तरह की दू सरी निमाडण सामग्ी की यूनिट्स या इन यूनिट्स के मेल को मसाले में जमाकर, एक-दू सरे से जोड़कर और सेट करके इस्तेमाल किया जाता है;

(73) "सामग्री में बदलाव" से किसी भी मौजूदा इमारत में इस्तेमाल होने वाली निमाडण सामग्ी में किया गया कोई भी बदलाव अभिप्रेत है;

(74) "मेज़ानाइन फ़्लोर" से ज़मीन के फ़शड के ऊपर दो फ़शों के स्तरों के बीच का एक बीच का फ़शड अभिप्रेत है, जिसका कम से कम एक किनारा नीचे के स्थान/फ़शड का एक अभिन्न अंग होना चाहिए;

(75) "मुमटी" से सीढ़ियों और उनकी लैंडिंग के ऊपर छत वाली एक संरचना अभिप्रेत है, जिसे सिफ़ड सीढ़ियों को मौसम से बचाने के मकसद से बनाया जाता है और यह मनुष्यों के रहने के लिए नहीं होती;

(76) "अज्वलनशील" से ऐसी सामग्ी अभिप्रेत है जो जलती नहीं है या आग लगने पर उसमें और गमी नहीं होती, जब उसकी ज्वलनशीलता की जाँच अच्छे मानकों के अनुसार की जाती है;

(77) "अधिभोग" (Occupancy) से भवन का कायड या उपयोग अभिप्रेत है;

(78) "पैरापेट" (Parapet) से छत या फशड के किनारे बनी एक नीची दीवार अभिप्रेत है, जिसकी ऊँ चाई 1.50 मीटर से अधिक न हो;

(79) "पाकिंि ग स्थान" (Parking Space) से एक घिरा हुआ या खुला ेित्र अभिप्रेत है, जो वाहन पाकड करने के लिए आकार में पयाडप्त हो, और जिसके साथ एक डर ाइव-वे (वाहन मागड) भी हो जो पाकिंि ग स्थान को किसी सड़क या गली से जोड़ता हो, तथा जो वाहनों के आने-जाने (प्रवेश और निकास) के लिए उपलब्ध कराया गया हो;

(80) "पाटीशन" (Partition) से अभिप्रेत है एक आंतररक, भार-रहित (non-load bearing) दीवार, जिसकी ऊँ चाई एक मंज़िल या मंज़िल के किसी भाग के बराबर हो;

(81) "पैवेलियन" (Pavilion) से एक लचीला वास्तुशिल्पीय खुला स्थान अभिप्रेत है, जो लोगों को अंदर आने और उसमें समय बिताने के लिए आमंत्रित करता है। यह अस्थायी या स्थायी हो सकता है, और यहाँ तक कि इसका स्वरूप और कायड भी बदल सकता है। एक पैवेलियन का उपयोग आश्रय स्थल, बैठने की जगह, मिलने की जगह, कै फ़े , थिएटर, या लेक्चर, इवेंट, प्रदशडनी, खेल, नाटक, आराम और काम वगैरह के लिए के रूप में किया जा सकता है;

(82) "खंभा" (Pillar) से लकड़ी, पत्थर, ईंट, आर सी सी या धातु का खंभा अभिप्रेत है और इसमें सभी कॉलम या सीधे खड़े खंभे या सहारे , स्टैंचियन (स्टील के ढांचे) और कॉलम या स्टैंचियन का ऐसा समूह शामिल है जो ठीक से ररवेट, वेल्ड या बोल्ट से एक साथ जोड़ा गया हो;

(83) "ज्यप्लंथ" (Plinth) से किसी ढांचे का वह हिस्सा अभिप्रेत है जो आस-पास की ज़मीन की सतह और ज़मीन के ठीक ऊपर बने फ़शड की सतह के बीच होता है;

(84) "पोचत या पोटितको" (Porch or Portico) से खंभों या किसी और तरह से सहारा दी गई छत वाली जगह अभिप्रेत है, जिसका इस्तेमाल किसी इमारत तक पैदल या गाड़ी से पहुँचने के लिए किया जाता है;

(85) "सावतजनिक भवन" (Public Building) से ऐसा भवन अभिप्रेत है जिसका उपयोग, चाहे सामान्य रूप से हो या कभी-कभी, किसी चचड, मंदिर, मखदि या किसी अन्य सावडजनिक पूजा स्थल, धमडशाला, कॉलेज/स्कू ल, छात्रावास, थिएटर, सिनेमा, सावडजनिक संगीत कि, व्याख्यान कि, पुस्तकालय, अनाथालय, या बचाव गृह, या किसी अन्य सावडजनिक सभा स्थल के रूप में किया जाता है या किया जाना आशयित है;

(86) "सावतजनिक गैराज" (Public Garage) से कोई इमारत या उसका कोई हिस्सा अभिप्रेत है, जिसे निजी गैराज के अलावा किसी और मकसद से बनाया गया हो, जिसे लाभ के लिए चलाया जाता हो, और जिसे मोटर से चलने वाली या दू सरी गाड़ियों की मरम्मत, सविडसिंग, किराए पर देने, बेचने या रखने के लिए बनाया या इस्तेमाल किया जाता हो;

(87) "मरम्मत" (Repairs) का अभिप्राय है और इसमें ये काम शामिल हैं, जो इन उप-नियमों (Bye- Laws) की आम इमारती ज़रूरतों, ढांचे की मज़बूती और आग से सुराि से जुड़े किसी भी नियम का अन्यथा उल्लंघन नहीं करते हों; (क) निम्नलिखखत को खड़ा करना, दोबारा खड़ा करना, जोड़ना, या बदलाव करना (i) कोई अंदरूनी दीवार (partition wall), जिसमें प्रॉपटी का बँटवारा शामिलन हो, या (ii) कोई मु ंडेर (parapet wall), कं गनी (cornice) या छज्जा, जो जगह की तय सीमाओं (setbacks) और ज़मीन पर घेरे गए हिस्से (ground coverage area) के अंदर हो। ंडेर की कु ल ऊँ चाई 1.5 मीटर से ज़्यादा न हो और कं गनी या छज्जे की परं तु मु चौड़ाई 0.50 मीटर से ज़्यादा न हो;

(ख) सीढ़ियों की मरम्मत करना; (ग) सफ़े दी या पेंट करना;

(घ) पहले से बने फ़शड की सतह को दोबारा बनाना (Re-flooring);

(ङ) किसी मौजूदा खराब छत की छोटी-मोटी मरम्मत और उसे दोबारा बनाना, किन्तु छत का स्वरूप और आकार न बदला जाए;

(च) किसी भी मंज़िल पर एयर-कं डीशनिंग, रोशनी या सजावट के प्रयोजन से फॉल्स सीलिंग लगाना;

(छ) लास्टर करना और पैच वकड (मरम्मत का काम); (ज) कोई अंदरूनी दरवाज़ा, खखड़की या वेंटिलेटर लगाना या बंद करना, किन्तु वह किसी दू सरी इमारत के दरवाज़े या खखड़की के ठीक सामने न खुलता हो;

(झ) गिरी हुई ईंटों या पत्थरों को बदलना; (ञ) मौजूदा लंबिंग, सैनिटरी और दू सरी ज़रूरी सेवाओं की मरम्मत या उन्हें नया करना;

(ट) बाउंडर ी वॉल (चारदीवारी) की मरम्मत करना;

(ठ) एयर कं डीशनर/पानी की टंकी/सोलर लांट/सोलर वॉटर हीटर वगैरह लगाना;

(88) "आवासीय इमारत" (Residential Building) से कोई ऐसी इमारत अभिप्रेत है जिसे पूरी तरह से मनुष्यों के रहने के लिए इस्तेमाल किया जाता हो, बनाया गया हो या उसके हिसाब से ढाला गया हो;

(89) "आवासीय-सह-व्यावसायिक इमारत" (Residential cum Commercial Building) से कोई ऐसी इमारत अभिप्रेत है जिसका एक हिस्सा इंसानों के रहने के लिए इस्तेमाल किया जाता हो, बनाया गया हो या उसके लिए तय किया गया हो, और बाकी हिस्सा व्यावसायिक प्रयोजन के लिए इस्तेमाल किया जाता हो, बनाया गया हो या उसके लिए तय किया गया हो;

(90) "स्वीकृ त योजना" से, छावनी अधिनियम, 2006 की धारा 235 के अधीन, उप-विधियों और विनियमों के अनुसार किसी भवन के संबंध में प्रस्तुत की गई योजनाओं और विशिष्टताओं का वह समूह अभिप्रेत है, जिसे प्राधिकरण द्वारा छावनी अधिनियम, 2006 की धारा 234/237/238 के अधीन सम्यक रूप से स्वीकृ त किया गया हो;

(91) "सेट बैक लाइन" से एक ऐसी रे खा अभिप्रेत है जो आम तौर पर सड़क या गली की मध्य रे खा (center line) के समानांतर होती है, और जिसे हर मामले में बोडड द्वारा तय किया जाता है; इस रे खा के आगे सड़क या गली की तरफ़ कोई भी निमाडण नहीं किया जा सकता;

(92) "साइट या प्लॉट" से ज़मीन का एक ऐसा टुकड़ा या हिस्सा अभिप्रेत है जो तय सीमाओं के अंदर घिरा हुआ हो;

(93) "स्मोक पाइप" से लगभग ैितिज (horizontal) खस्थति में लगा एक ऐसा पाइप (flue) अभिप्रेत है जो धातु या किसी अन्य सामग्ी से बना होता है, और जिसके ज़ररए भट्टी से निकलने वाला धुआँ या जलने से पैदा हुई गैसें चिमनी तक पहुँचाई जाती हैं;

(94) "स्टोर या दुकान" से कोई भी ऐसा स्टोर या दुकान अभिप्रेत है जहाँ किसी भी व्यखि के रहने का आशय न हो;

(95) "मंज़िल" से इमारत का वह हिस्सा अभिप्रेत है जो किसी भी फ़शड की सतह और उसके ठीक ऊपर वाले फ़शड की सतह के बीच आता है; या अगर उसके ऊपर कोई फ़शड न हो, तो किसी भी फ़शड और उसके ठीक ऊपर वाली छत के बीच की जगह;

(96) "सड़क" में छावनी (Cantonment) के अंदर का कोई भी रास्ता, सड़क, गली, चौक, आंगन, संकरी गली या गुज़रने की जगह शामिल है—चाहे वह मुख्य रास्ता हो या नहीं, और चाहे उस पर कोई निमाडण हुआ हो या नहीं—जिस पर आम लोगों को गुज़रने का अधिकार हो; साथ ही, किसी पुल या कॉज़वे (पुलिया) के ऊपर से गुज़रने वाली सड़क या पैदल चलने का रास्ता भी इसमें शामिल है;

(97) "स्टक्चिरल इंजीनियर" से एक ऐसा व्यखि अभिप्रेत है जिसने किसी मान्यता प्राप्त भारतीय या विदेशी विश्वविद्यालय से सिविल इंजीनियररं ग में स्नातक (graduate) की डिग्ी हासिल की हो—जो भारत सरकार द्वारा सम्यक रूप से अनुमोदित हो—या जो 'इंस्टीट्यूशन ऑफ़ इंजीनियसड (इंडिया)' के सिविल इंजीनियररं ग डिवीज़न का सदस्य हो, और जिसके पास स्टर क्चरल इंजीनियररं ग के काम का अनुभव हो, जिसमें स्टर क्चरल डिज़ाइन और फ़ील्ड वकड शामिल हैं;

(98) "सन शेड" (Sunshade) से, कोई ढलानदार या ैितिज संरचनात्मक उभार (overhang) अभिप्रेत है, जो आमतौर पर किसी बाहरी दीवार पर बने द्वारों (openings) के ऊपर, धूप और वषाड से सुराि प्रदान करने के लिए लगाया जाता है;

(99) 'तरणताल' से पानी से भरा वेडिंग पूल, पैडलिंग पूल या साधारण पूल अभिप्रेत है जिसका उपयोग तैराकी या जल-आधाररत मनोरं जन के लिए हो। पूल भूमि के ऊपर या भीतर बनाया जा सकता है और कं क्रीट, धातु, लाखस्टक या फाइबर ग्लास जैसी सामग्ी का हो सकता है;

(100) "सटा हआ होना" (To Abut) से, किसी सड़क, गली, खुले स्थान, भवन आदि के बिल्कु ल बगल में खस्थत होना अभिप्रेत है;

(101) "निमातण करना या पुननितमातण करना" (To erect or Re-erect) से अभिप्रेत है:

(क) किसी भी स्थल पर एक नए भवन का निमाडण करना, चाहे उस पर पहले से कोई निमाडण हुआ हो या नहीं;

(ख) किसी ऐसे भवन का पुननिडमाडण करना, जिसका कोई भाग गिरा दिया गया हो, जल गया हो, नष्ट हो गया हो, अथवा आँधी, वषाड, आग, भूकं प या किसी अन्य प्राकृ तिक आपदा के कारण तििग्स्त हो गया हो; और यह पुननिडमाडण उसी सीमा तक तथा वैसी ही विशिष्टताओं के अनुसार किया जाए जैसा कि तिि से पहले विधमान था;

(ग) एक प्रकार के उपयोग से दू सरे प्रकार के उपयोग में पररवतडन; (घ) बदलाव करना; और (ङ) एक या अधिक मंज़िलें जोड़ना;

(102) "कु ल फ़्लोर एररया" से अभिप्रेत है इमारत की सभी मंज़िलों का ेित्रफल, जिसमें रहने लायक जगह, बेसमेंट और मेज़ानाइन फ़्लोर शामिल हैं;

(103) "यात्रा दू री" से अभिप्रेत है वह दू री जो किसी व्यखि को बाहर निकलने के रास्ते तक पहुँचने के लिए तय करनी पड़ती है;

(104) "बरामदा" से अभिप्रेत है एक ढका हुआ ेित्र जिसका कम से कम एक तरफ़ बाहर की ओर खुला हो;

(105) "गोदाम" (Warehouse) से अभिप्रेत है कोई ऐसी इमारत, जिसका पूरा या बड़ा हिस्सा सामान

रखने (चाहे वह बेचने के लिए हो या किसी और ऐसे ही प्रयोजन के लिए) के लिए इस्तेमाल किया जाता हो या इस्तेमाल करने का आशय हो; लेकिन इसमें दुकान से जुड़ा हुआ और दुकान के सही ढंग से चलने के लिए इस्तेमाल होने वाला स्टोररूम शामिल नहीं है;

(106) "वॉशिंग प्लेटफॉमत" से अभिप्रेत है स्कू टर/कार वगैरह धोने और उनकी सविडसिंग करने के लिए अधिकृ त लेटफॉमड;

(107) "वाटर क्लोजेट" (शौचालय) से अभिप्रेत है एक ऐसा शौचालय जिसमें पैन को पानी से फ्लश करने की व्यवस्था हो, लेकिन इसमें बाथरूम शामिल नहीं है;

(108) "जलमागत" से वषाड जल ले जाने के लिए बना प्राकृ तिक चैनल अभिप्रेत है; इसमें प्राकृ तिक चैनल को नियंत्रित या मोड़कर बनाया गया कृ त्रिम चैनल भी शामिल है; (i) 'प्रमुख जलमागड' से नदी अभिप्रेत है। (ii) 'लघु जलमागड' से नाला अभिप्रेत है।

(109) "ज्यखड़की" से अभिप्रेत है बाहर की ओर खुलने वाला कोई ऐसा रास्ता (दरवाजा छोड़कर) जो किसी अंदरूनी जगह को ज़रूरी प्राकृ तिक रोशनी, हवा या दोनों पूरी तरह या आंशिक रूप से मुहैया कराता हो, और जिसका इस्तेमाल अंदर आने-जाने के रास्ते के तौर पर न किया जाता हो;

(110) "वकत शॉप" से अभिप्रेत है कोई कमरा, कमरों का समूह या इमारत, जिसमें सामान बनाया या मरम्मत किया जाता हो;

(111) इन उप-नियमों में प्रयोग किए गए ऐसे शब्द और वाक्ांश जिनकी पररभाषा यहाँ नहीं दी गई है, किन्तु अधिनियम में दी गई है, उनका वही अथड होगा जो अधिनियम में उनका है;

अध्याय 2

भवन योजनाओं की मंजूरी और संबंधित दस्तावेजों की प्रयििा

3. अपेक्षित भवन मंजूरी.—कोई भी व्यखि किसी भी इमारत का निमाडण, पुननिडमाडण, विस्तार या उसमें कोई बदलाव तब तक नहीं करे गा, और न ही किसी और से करवाएगा, जब तक कि उसने समि प्राधिकारी (Competent Authority) से उस काम के लिए मंजूरी न ले ली हो।

4. भवन मंजूरी पाने की प्रयििा.—(1) कोई भी आवेदक जो किसी इमारत का निमाडण या पुननिडमाडण करना चाहता है, या किसी इमारत में कोई विस्तार या बदलाव करना चाहता है, उसे e-Chhawani पोटडल पर अपना पंजीकरण कराना होगा और ऑनलाइन आवेदन करना होगा;

आवेदन के साथ सभी ज़रूरी दस्तावेज और योजनाएं (Plans) भी संलि करनी होंगी, और यह आवेदन e-Chhawani पोटडल के ज़ररए छावनी बोडड के पंजीकृ त वास्तुकार (Architect) के माध्यम से किया जाएगा:

परं तु किसी भी कारण से, यदि आवेदक के लिए e-Chhawani पोटडल पर आवेदन करना संभव न हो, तो बोडड आवेदनों को जमा करने के लिए कोई वैकखल्पक प्रक्रिया निधाडररत कर सके गा:

परं तु के न्द्रीय सरकार या महानिदेशक (Director General) समय-समय पर बोडड को इस प्रयोजन के लिए आवेदन जमा करने की रीति के संबंध में दिशानिदेश जारी कर सकें गे। (2) के वल वे व्यखि जिनके पास पट्टे (Leased) पर, पुरानी ग्ांट (Old Grant) पर या निजी ज़मीन पर कानूनी रूप से वैध कब्जे का अधिकार (Occupancy Rights) है, वे ही भवन योजना की मंजूरी के लिए आवेदन करने के पात्र हैं। ऐसे मामलों में जहाँ पट्टे पर दी गई ज़मीन पर पट्टे की शतों का उल्लंघन हुआ हो, या पुरानी ग्ांट वाली ज़मीन पर पुरानी ग्ांट की शतों का उल्लंघन हुआ हो, वहाँ बोडड को निमाडण, पुननिडमाडण, या जोड़/बदलाव के आवेदनों को तब तक अस्वीकार या खाररज करने का अधिकार होगा, जब तक कि पट्टे या पुरानी ग्ांट की शतों के उल्लंघन को नियमित या माफ न कर दिया जाए।

(3) जमा किए गए दस्तावेज़ों और योजनाओं की जाँच के बाद, आवेदक को विकास प्रभार (या बोडड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाहे उन्हें किसी भी नाम से जाना जाता हो) के भुगतान के लिए कैं टोनमेंट बोडड से सूचना प्राप्त होती है।

(4) विकास प्रभार (या बोडड द्वारा लगाए गए अन्य प्रभार, चाहे उन्हें किसी भी नाम से जाना जाता हो) जमा करने पर, विहित समय-सीमा के भीतर स्वीकृ ति प्रदान कर दी जाती है।

5. भवन आवेदन फीस और लागू प्रभार.— (1) भवन आवेदन फीस: भवन योजना का आवेदन तभी वैध माना जाएगा, जब आवेदक ने बोडड द्वारा निधाडररत आवश्यक भवन आवेदन फीस का भुगतान कर दिया हो।

(2) विकास प्रभार: बोडड द्वारा निधाडररत विकास प्रभार, श्रम उपकर (लेबर सेस) और अन्य फीस, आवेदक को समि प्राधिकारी द्वारा भवन आवेदन की स्वीकृ ति जारी करने से पहले ऑनलाइन माध्यम से जमा करने होंगे।

(3) यदि छत पर सौर ऊजात प्रणाली (Rooftop Solar Installation) और वषात जल संचयन

(Rain Water Harvesting) की योजना बनाई जाती है और उसे लागू किया जाता है, तो

विकास प्रभार में प्रोत्साहन: 400 वगड मीटर से कम ेित्रफल वाले आवासीय, वाणिखकि, या किसी भी अन्य भवन के निमाडण के लिए, यदि आवेदक छत पर सौर ऊजाड प्रणाली और/या वषाड जल संचयन की सुविधा का विकल्प चुनता है, तो उि सौर ऊजाड प्रणाली और/या वषाड जल संचयन सुविधा के पूरा होने तथा इस आशय के फोटोग्ाफ जमा करने के बाद, वह विकास प्रभार में 50% (ररफं ड) का पात्र होगा। विभिन्न श्रेणियों के भवनों के लिए प्रोत्साहन की राशि का निधाडरण बोडड द्वारा एक प्रस्ताव (Resolution) के माध्यम से किया जाएगा।

(4) सड़क या अन्य सावडजनिक ज़मीन पर निमाडण सामग्ी का ढेर लगाना (Stacking) तब तक नहीं किया जाएगा, जब तक कि मुख्य कायडकारी अधिकारी से अनुमति न ले ली जाए; यह अनुमति प्रत्येक मामले की विशिष्ट पररखस्थतियों के आधार पर और अधिनियम की धारा 257 के अधीन मुख्य कायडकारी अधिकारी द्वारा निधाडररत प्रभारों के भुगतान पर ही दी जाएगी।

6. आवेदन के समय आवश्यक दस्तावेज़.— भवन निमाडण की स्वीकृ ति हेतु आवेदन जमा करते समय, निम्नलिखखत दस्तावेज़ 'ई-छावनी' (e-Chhawani) पोटडल के माध्यम से ऑनलाइन जमा किए जाएं गे:

(i) स्वामित्व का प्रमाण / HOR (मकान का अधिकार) / पट्टेदार / उत्तराधिकारी / कानूनी अधिकारों से संबंधित दस्तावेज़;

(ii) समि प्राधिकारी द्वारा निधाडररत शपथ पत्र (Affidavit) और तििपूतिड बंधपत्र (Indemnity Bond);

(iii) पहचान का प्रमाण

(iv) कोई अन्य दस्तावेज़ जिसे समि प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित किया गया हो (छावनी-विशिष्ट दस्तावेज़)।

7. योजनाओं की स्वीकृ ति/अस्वीकृ ति, वैधता अवधि और पुनवैधीकरण प्रयििा.—(1) 'ओल्ड

ग्ांट' (Old Grant) भूमि के मामले में, प्रस्तावित भवन योजना 'ओल्ड ग्ांट' की शतों और राि मंत्रालय की भूमि नीतियों के अनुरूप होगी।

(2) पट्टे पर ली गई (Leased) भूमि के मामले में, प्रस्तावित भवन योजना पट्टा-धारक के अधिकारों/शतों और राि मंत्रालय की भूमि नीतियों के अनुरूप होगी।

(3) समि प्राधिकारी योजना को स्वीकृ त करे गा, यदि वह भवन निम्नलिखखत में से किसी का उल्लंघन न करता हो, अथाडत्:-

(i) कि भवन, या भवन के लिए स्थल का उपयोग, या स्थल योजना, भू-तल योजना, र्ऊध्ड- दृश्य (elevation), अनुभाग (section) या विनिदेशों में शामिल कोई भी विवरण अधिनियम के प्रावधानों या उसके अधीन बनाए गए उप-नियमों का उल्लंघन करता हो;

(ii) कि स्वीकृ ति के लिए दिए गए नोटिस में आवश्यक विवरण शामिल न हों, या वह इन उप-नियमों के प्रावधानों के अधीन अपेतिि रीति से तैयार न किया गया हो;

(iii) कि बोडड द्वारा इन उप-नियमों के अधीन मांगी गई कोई भी जानकारी या दस्तावेज़ सम्यक रूप से प्रस्तुत न किए गए हों;

(iv) कि भवन योजना, अधिनियम की धारा 260 के अधीन बोडड द्वारा बनाए गए उप-नियमों, या अधिनियम की धारा 348 के खंड (19) और (20) के अधीन बनाए गए उप-नियमों के अनुरूप न हो;

(v) कि वह भवन राि भूमि पर, या छावनी बोडड में निहित भूमि पर अतिक्रमण की श्रेणी में आता हो;

(vi) कि भवन का स्थल किसी सड़क या प्रस्तावित सड़क से सटा हुआ न हो, और ऐसे भवन तक पहुँचने के लिए उस स्थल से जुड़ा हुआ कोई मागड या पगडंडी उस सड़क से न मिलती हो; या

(vii) कि भवन का निमाडण या पुननिडमाडण, अधिनियम की धारा 240 के अधीन स्वीकृ त किसी भी साधारण स्कीम के अनुरूप न हो;

(viii) जब वह भूमि, जिस पर भवन का निमाडण या पुननिडमाडण प्रस्तावित है, सरकार द्वारा बोडड के प्रबंधन को सौंपी गई हो; और यदि वह निमाडण या पुननिडमाडण, प्रबंधन सौंपने की शतों का उल्लंघन करता हो, या बोडड द्वारा उस भूमि के प्रबंधन के संबंध में सरकार द्वारा जारी किए गए किसी भी अनुदेश का उल्लंघन करता हो;

(ix) जब वह ज़मीन, जिस पर इमारत बनाने या दोबारा बनाने का प्रस्ताव है, सरकार से पट्टे पर नहीं ली गई हो, और यदि ऐसी ज़मीन पर निमाडण का अधिकार, मंज़ूरी के लिए आवेदन करने वाले व्यखि और सरकार के बीच विवाद में हो;

(x) कि आवासीय/वाणिखकि प्रयोजन के लिए भूखंड का न्यूनतम आकार क्रमशः 50.00 वगड मीटर/15.00 वगड मीटर से कम न हो;

(xi) कि यदि लॉट का आकार 400 वगड मीटर से अधिक हो, तो छत पर सोलर इंस्टॉलेशन और वषाड जल संचयन (Rain Water Harvesting) की व्यवस्था करना अनिवायड है;

(4) एक बार दी गई मंज़ूरी, अधिनियम में यथा उपबंधित अवधि के लिए, मंज़ूरी जारी होने की तारीख से वैध रहेगी। (5) इमारत निमाडण की मंज़ूरी को, मूल मंज़ूरी की अवधि समाप्त होने के बाद भी, बोडड द्वारा अधिनियम के प्रावधानों के अधीन अपेतिि आवश्यक पुनवैधीकरण फीस (revalidation fees) का भुगतान करके पुनवैध (revalidate) किया जा सकता है। ऐसे पुनवैधीकरण के लिए आवेदन सादे कागज़ पर, निम्नलिखखत दस्तावेजों के साथ जमा किया जाएगा:

(क) मूल स्वीकृ त योजना (plan)।

(ख) पुनवैधीकरण फीस, जो समि प्राधिकारी द्वारा समय-समय पर जारी किए गए निणडयों और दिशानिदेशों के आधार पर ली जाएगी।

(ग) निमाडण के समथडन में दस्तावेज (यदि कोई हों), यह दशाडते हुए कि निमाडण कायड मंज़ूरी की वैध अवधि के भीतर किया गया है।

(घ) आकिड टेक्ट्/इंजीनियर/पयडवेकि इंजीनियर और आवेदक की ओर से पयडवेणि प्रमाण पत्र, जिसमें यह कहा गया हो कि निमाडण कायड समि प्राधिकारी द्वारा स्वीकृ त योजनाओं के अनुसार, उनके पयडवेणि में किया जाएगा।

8. इमारत निमातण योजना आवेदनों की जांच (SCRUTINY) — एक बार जब योजनाओं की जांच हो जाती है और यदि कोई आपत्तियां होती हैं, तो उन्हें ऑनलाइन माध्यम से सूचित कर दिया जाता है; इसके बाद आवेदक योजना में संशोधन कर सकता है, उठाई गई आपत्तियों का अनुपालन कर सकता है, और समि प्राधिकारी के विचाराथड इसे पुनः ऑनलाइन जमा कर सकता है।

9. स्वीकृ त इमारत निमातण योजनाओं को रद्द करना और उप-नियमों का पालन करने की

आवेदक की बाध्यता.—(1) समि प्राधिकारी, इन उप-नियमों के प्रावधानों के अधीन जारी की गई किसी भी इमारत निमाडण मंज़ूरी को रद्द कर सकता है, यदि आवेदन में—जिसके आधार पर मंज़ूरी दी गई थी—कोई झूठा बयान दिया गया हो, या किसी महत्वपूणड तथ्य को गलत तरीके से प्रस्तुत किया गया हो, अथवा तथ्यों को छिपाया गया हो; और ऐसी मंज़ूरी के आधार पर किया गया संपूणड निमाडण कायड अनधिकृ त माना जाएगा। इसके अलावा, स्वीकृ त योजना से किसी भी तरह के विचलन (deviation) के मामलों में किए गए सभी या कोई भी कायड अनधिकृ त निमाडण माने जाएँ गे और इसके पररणामस्वरूप दी गई स्वीकृ ति रद्द कर दी जाएगी।

(2) उपयु डि उप-नियम के अधीन निमाडण कायड के दौरान स्वीकृ ति रद्द किए जाने की खस्थति में, समि प्राधिकारी (Competent Authority) द्वारा कोई भी मुआवज़ा / तििपूतिड देय नहीं होगा।

(3) समि प्राधिकारी द्वारा स्वीकृ ति रद्द करने का ऐसा कोई भी आदेश तब तक पाररत नहीं किया जाएगा, जब तक आवेदक को सुनवाई का उचित अवसर न दिया गया हो।

10. कायत के प्रारंभ और पूणत होने की सूचना.—(1) भवन निमाडण की स्वीकृ ति जारी होने पर, आवेदक उस कायड को प्रारं भ करे गा जिसके लिए स्वीकृ ति जारी की गई है। आवेदक, कायड प्रारं भ करने के अपने आशय के संबंध में बिखल्डंग साइट के लिए पररशिष्ट में दिए गए प्ररूप घ को जमा करके मुख्य कायडकारी अधिकारी को सूचना देगा।

(2) काम पूरा होने पर, आवेदक भवन के काम के पूरा होने की सूचना पररशिष्ट में दिए गए प्ररूप 'ङ' के अनुसार, उस आकिड टेक्ट् / इंजीनियर के माध्यम से जमा करे गा जिसने निमाडण की देखरे ख की थी; यह सूचना काम पूरा होने की तारीख से तीस दिनों के भीतर जमा की जानी चाहिए।

11. पूरा होने-सह-अधिभोग प्रमाण पत्र.—काम पूरा होने की सूचना मिलने पर, मुख्य कायडकारी अधिकारी काम का निरीणि करे गा और अधिनियम में निधाडररत अवधि के भीतर, पररशिष्ट में दिए गए प्ररूप च के अनुसार, अधिभोग प्रमाण पत्र जारी करे गा; यदि बिखल्डंग का निमाडण जारी की गई मंजूरी के अनुरूप किया गया हो।

12. अप्राधिकृ त निमातण का शमन (Composition).—(1) छावनी बोडड एक संकल्प पाररत करके अप्राधिकृ त निमाडण को नियमित करने के लिए शाखस्त / फीस की राशि की गणना हेतु एक सूत्र तय कर सके गा।

(2) अनाधिकृ त निमाडण का ऐसा शमन, छावनी अधिनियम, 2006 के प्रावधानों, उसके अधीन विधमान नियमों और इन उप-विधियों में उखल्लखखत अन्य निबंधनों के अधीन होगा; इन निबंधनों में16 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] एफएसआई, सेट-बैक और ग्ाउंड कवरे ज शामिल हैं, लेकिन ये इन्हीं तक सीमित नहीं हैं।

(3) जहाँ तक उन निमाडणों का संबंध है जो इन उप-विधियों की अधिसूचना की तारीख को मौजूद और विद्यमान हैं, और जो बिना मंजूरी के हैं या अनुमोदित योजना का उल्लंघन करते हैं, जिसमें विचलन भी शामिल है, आवेदक छावनी बोडड से शमन (Compounding) के लिए आवेदन कर सकते हैं, जो छावनी बोडड या जीओसी इन चीफ (जैसा भी लागू हो) के विवेक पर, ऐसे आवेदनों को शमन फीस के भुगतान की शतड पर अनुमति दी जा सके गी; यह फीस छावनी बोडड या जीओसी इन चीफ (जैसा भी लागू हो) द्वारा निधाडररत किया जाएगा। यह प्रक्रिया के न्द्रीय सरकार की मंजूरी के बाद, इन उप-विधियों के अधीन बनाए गए नियमों के अधीन पूरी की जाएगी।

अध्याय 3

ज़ोनिंग

13. ज़ोनिंग.—(1) छावनी को दो व्यापक ज़ोन में विभाजित किया जाना चाहिए, अथाडत.—

(क) ज़ोन 1.— इसमें सिविल ेित्र और नागररक आबादी वाली समस्त निजी धाररत भूमि शामिल होगी। ये सामान्यतः उच्च जनसंख्या घनत्व वाले ेित्र होंगे। ेित्र I में सभी 07 सिविल पॉके ट अथाडत् सदर बाजार, माशडल बाजार, लालकोठी बाजार, डर ाइवसड लेन, गोरा बाजार, ऑडडरली बाजार और तुरहतौली शामिल हैं।

(ख) ज़ोन 2.— ेित्र I में शामिल न होने वाली अन्य सभी भूमि, जिसमें सिविल ेित्र के बाहर खस्थत सभी पुराने अनुदान बंगले (ओजीबी) और पट्टे शामिल हैं।:

(2) ज़ोन-1.—इस ज़ोन में वह सारी ज़मीन शामिल है, जिसे बोडड द्वारा इस संबंध में पाररत प्रस्ताव के अनुसार ज़ोनल लान में दशाडया गया है। (क) साइट की अपेक्षा.—ज़मीन के किसी भी टुकड़े का इस्तेमाल किसी इमारत के निमाडण के लिए साइट के तौर पर तब तक नहीं किया जाएगा, जब तक समि प्राधिकारी यह न मान ले कि वह साइट अस्वच्छ है, या वहाँ जल निकासी की उचित व्यवस्था नहीं है, या वहाँ जल निकासी की उचित व्यवस्था करना संभव नहीं है।

(ख) अनुमेय एफएसआई.—भूखंड के आकार के आधार पर, अनुमेय एफएसआई नीचे दी गई सारणी के अनुसार होगा:

(ग) गृह-खंड घनत्व:– भूखंड का आकार 100 वगड मीटर से अधिक होने पर 30 वगड मीटर से कम ेित्र की कोई स्वतंत्र आवास इकाई निमिडत नहीं की जा सकती।

(घ) भवन ऊं चाई:– इस ेित्र के भवनों में तलों की न्यूनतम ऊं चाई फशड की सतह से छत के सबसे निचले बिंदु अथाडत् स्लैब के तल तक 2.75 मीटर होगी; खस्टल्ट तल की ऊं चाई सहित सभी भूखंड श्रेणियों में भवनों की कु ल ऊं चाई भूमि स्तर से 14.00 मीटर से अधिक नहीं होगी।

(ङ) तलों की अधिकतम अनुमत संख्या.—ज़ोन-1 में सभी श्रेणियों के लॉटों में तलों की अधिकतम अनुमत संख्या G+3/Stilt+4 होगी, यदि खस्टल्ट का उपयोग पाकिंि ग के लिए किया गया हो।

(3) ज़ोन-2.—इस ज़ोन में वह समस्त भूमि शामिल है, जिसे बोडड द्वारा इस संबंध में पाररत प्रस्ताव के माध्यम से ज़ोनल लान में दशाडया गया है। (क) साइट (स्थल) संबंधी अपेक्षाऐं.—किसी भी भूमि के टुकड़े का उपयोग भवन निमाडण के लिए साइट के रूप में तब तक नहीं किया जाएगा, जब तक कि समि प्राधिकारी यह न मान ले कि वह साइट अस्वच्छ है, या वहाँ जल निकासी की उचित व्यवस्था नहीं है, अथवा वहाँ जल निकासी की उचित व्यवस्था करना संभव नहीं है।

(ख) अनुमत एफ.एस.आई.:

भूखंड के आकार के आधार पर अनुमेय एफएसआई नीचे दी गई सारणी के अनुसार होगी।

(ग) आवासीय इकाइयों का घनत्व (TENEMENT DENSITY).—यदि लॉट का आकार 100 वगड मीटर से अधिक है, तो 30 वगड मीटर से कम ेित्रफल वाली कोई भी स्वतंत्र आवासीय इकाई नहीं बनाई जा सकती। (घ) भवन की ऊँ चाई (BUILDING HEIGHT).—ज़ोन II में आने वाले भवनों में फ़शड की न्यूनतम ऊँ चाई 2.75 मीटर होगी; यह माप फ़शड की सतह से छत के सबसे निचले बिंदु (यानी18 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] स्लैब के निचले हिस्से) तक किया जाएगा। साथ ही, सभी श्रेणी के लॉटों में बने सभी भवनों की कु ल ऊँ चाई, ज़मीन के स्तर से 11 मीटर से अधिक नहीं होगी (इसमें खस्टल्ट फ़्लोर की ऊँ चाई भी शामिल है)।

(ङ) अनुमत मंज़िलों की अधिकतम संख्या (MAXIMUM NUMBER OF STOREYS

PERMISSIBLE).—ज़ोन-2 में सभी श्रेणी के लॉटों में अनुमत मंज़िलों की अधिकतम संख्या G+2 / Stilt+3 होगी, यदि खस्टल्ट का उपयोग पाकिंि ग के लिए किया गया हो।

अध्याय 4

भवन निमातण से संबंधित विशिष्ट विवरण

14. खुले स्थान / सेट-बैक (OPEN SPACES/SET BACKS).—भवन के बाहरी घेरे (building envelop) का निधाडरण निम्नलिखखत न्यूनतम स्पष्ट खुले स्थानों और सेट-बैक नियमों के अनुसार किया जाएगा:-

(1) सामने का सेट-बैक (FRONT SETBACK)

(क) सड़क या फ़ु टपाथ से सटा हुआ प्रत्येक भवन, अपनी संपत्ति की सामने वाली सीमा रे खा (front property line) से लेकर भवन के सामने वाले घेरे या मुख्य दीवार तक एक 'सामने का सेट-बैक' रखेगा।

(ख) भवन के सामने वाले हिस्से (front elevation) में बनी बाहरी सीढ़ियों को 'सामने के सेट-बैक' की गणना में शामिल नहीं किया जाएगा।

(ग) सनशेड और बालकनियाँ संपत्ति की सामने वाली सीमा रे खा के भीतर ही होगी, या उन्हें 'सामने के सेट-बैक' ेित्र के भीतर, अथवा लॉट की चारदीवारी के भीतर ही बनाया जाएगा।

(घ) स्कू ल भवनों के मामले में, सामने वाली चारदीवारी को 5.00 मीटर पीछे हटाकर बनाया जाएगा, ताकि सेट-बैक ेित्र के भीतर ही आगंतुकों की पाकिंि ग की व्यवस्था की जा सके ।

(2) बगल और पीछे का सेट-बैक (SIDE AND REAR SETBACK)

(क) प्रत्येक भवन में, इन उप-विधियों (Bye-Laws) में निधाडररत न्यूनतम स्पष्ट 'बगल और पीछे का सेट-बैक' होना अनिवायड है। इस खुले स्थान में सीढ़ियों, वषाड जल संचयन (rain water harvesting) के गड्ों, सेकिि टैंक और सोख-गड्ों (soak pit) के अलावा किसी अन्य चीज़ की अनुमति नहीं है; यदि यह खुला स्थान 5 मीटर चौड़ा है, तो इसमें वाहनों की पाकिंि ग की अनुमति दी जा सकती है।

(ख) इमारत के किनारों और पीछे की तरफ बनी बाहरी सीढ़ियों को सेटबैक की गणना में शामिल नहीं किया जाएगा और ये सीढ़ियाँ नीचे दी गई सारणी के अनुसार होंगी और इन्हें लॉट की चारदीवारी के अंदर ही बनाया जाएगा।

(ग) सनशेड और बालकनी लॉट की चारदीवारी के अंदर ही होनी चाहिए।

इमारत के आगे, किनारे और पीछे की तरफ खुली जगह छोड़ने के प्रावधान नीचे दी गई सारणी के अनुसार होंगे:

सारणी: न्यूनतम भवन सेटबैक (वाणिज्यकि भूखंड)

सेटबैक का निणडय करते समय निम्नलिखखत बिंदुओं पर भी विचार किया जाएगा:

a. (क) आवासीय/वाणिज्यकि प्रयोजन के लिए मिशः 50.00 वगत मीटर/15.00 वगत मीटर या उससे कम आकार के छोटे भूखंडों में बोडत, मिशः न्यूनतम 1.00/1.00 मीटर अग्र सेटबैक को छोड़कर अन्य सेटबैक की अपेक्षा समाप्त कर सकता है।

b. (ख) 50.00 से 100.00 वगत मीटर के बीच के भूखंडों में न्यूनतम 1.00 मीटर

अग्र और पश्च सेटबैक दिया जाएगा।

c. (ग) स्वीकृ त योजना वाले विद्यमान भवनों में सेटबैक से होने वाली क्षेत्र की

हानि की प्रतिपूतित ऊपरी तलों पर अतिररक्त स्थान की अनुमति देकर की जा

सकती है।

(3) आंतररक खुला स्थान–संवातन शाफ्ट।– स्नानघर और जल-मल कोठरी के संवातन के लिए, यदि वे अग्, पाश्वड, पश्च या आंतररक (प्रांगण) खुले स्थान में न खुलते हों, तो वे संवातन शाफ्ट में खुलेंगे, जिसका आकार नीचे दी गई तालिका के मानों से कम नही ं होगा:

15. पुरातत्व क्षेत्र में ज्यस्थत ज़मीनें.—पुरातत्व ेित्र में आने वाले लॉट के लिए, भारतीय पुरातत्व सवेणि विभाग से NOC (अनापत्ति प्रमाण पत्र) जमा करना होगा।

16. हवाई अड्ों के आस-पास ऊँ चाई पर पाबंदियाँ.—हवाई अड्ों के आस-पास बनने वाली इमारतों के लिए, ऐसी इमारत की ज़्यादा से ज़्यादा ऊँ चाई का फ़ै सला नागररक उड्यन अधिकाररयों से सलाह-मशविरा करके किया जाएगा और ऐसे मामलों में, आवेदक को नागररक उड्यन अधिकाररयों से 'अनापत्ति' (no-objection) लेनी होगी।

17. पाकिंि ग की जगह.—(1) अलग-अलग तरह की इमारतों के लिए पाकिंि ग का इंतज़ाम 'नेशनल बिखल्डंग कोड ऑफ़ इंडिया' (कोड 10.3 भाग 3) द्वारा तय किए गए नियमों के अनुसार होगा, जिसमें समय-समय पर बदलाव होते रहते हैं। इसमें सभी तरह के वाहनों की पाकिंि ग शामिल है, जैसे कार, स्कू टर, साइकिल, और हल्के व भारी वाणिखकि वाहन।

(2) ये पाकिंि ग नियम भवन लान की मंज़ूरी के लिए आने वाले सभी नए आवेदनों पर लागू होंगे।

18. मुख्य इमारत का ज्यप्लंथ.—इमारत के किसी भी हिस्से का खलंथ आस-पास के ज़मीन के लेवल के हिसाब से इस तरह बनाया जाएगा कि साइट से पानी की निकासी ठीक से हो सके , लेकिन इसकी ऊँ चाई 0.45 m से कम नहीं होनी चाहिए।

19. अंदरूनी आँगन का ज्यप्लंथ.—हर अंदरूनी आँगन को आस-पास के ज़मीन के लेवल से कम से कम 0.30 m ऊँ चा बनाया जाएगा और वहाँ से पानी की निकासी का भी ठीक-ठाक इंतज़ाम होगा।

20. रहने लायक कमरों का साइज़.—(1) किसी भी रहने लायक कमरे का ेित्रफल 9.5 वगड मीटर से कम नहीं होगा।

(2) रहने लायक कमरे की कम से कम चौड़ाई 2.4 मीटर होगी।

(3) दो कमरों वाले घर में, एक कमरा कम से कम 9.5 वगड मीटर का और दू सरा 7.5 वगड मीटर का होगा, जिसकी कम से कम चौड़ाई 2.1 मीटर हो।

21. रहने योग्य कमरे की ऊँ चाई.—(1) मानव निवास के लिए बने सभी कमरों की ऊँ चाई, फशड की सतह से छत के सबसे निचले बिंदु (अथाडत् स्लैब के निचले भाग) तक मापने पर, 2.75 मीटर से कम नहीं होगी।

(2) कें द्रीय रूप से वातानुकू लित (सेंटर ली एयर-कं डीशन्ड) भवन के मामले में, रहने लायक कमरे की ऊँ चाई, फ़शड की सतह से लेकर एयर कं डीशनिंग डक्ट् या फ़ॉल्स सीलिंग के सबसे निचले बिंदु तक मापने पर, 2.4 मीटर से कम नहीं होगी।

(3) ढलान वाली छत (pitched roof) के मामले में, कमरों की औसत ऊँ चाई 2.75 मीटर से कम नहीं होगी। बीम, फ़ोल्डेड लेट्स या छज्जे (eaves) के नीचे सिर के लिए न्यूनतम खाली जगह (clear headroom) 2.4 मीटर होगी।

22. बाथरूम और वॉटर-क्लोज़ेट (संयुक्त).—(1) आकार: बाथरूम का न्यूनतम आकार 1.80 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 1.20 मीटर होगी। वॉटर-क्लोज़ेट का न्यूनतम आकार 1.10 वगड मीटर होगा, और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 0.90 मीटर होगी। संयुि बाथरूम और वॉटर-क्लोज़ेट का न्यूनतम आकार 2.80 वगड मीटर होगा, और21 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 1.20 मीटर होगी।

(2) ऊँ चाई: बाथरूम या वॉटर-क्लोज़ेट की ऊँ चाई, फ़शड की सतह से लेकर छत के सबसे निचले बिंदु तक (यानी स्लैब के निचले हिस्से तक) मापने पर, 2.10 मीटर से कम नहीं होगी।

(3) अन्य अपेक्षाऐं: बाथरूम या वॉटर-क्लोज़ेट में निम्नलिखखत बातें होंगी:

(क) यह इस तरह खस्थत हो कि इसकी कम से कम एक दीवार बाहर की हवा की ओर खुलती हो, और इसमें वेंटिलेटर या खखड़की के रूप में कम से कम 0.50 वगड मीटर का एक खुला हिस्सा हो;

(ख) यह किसी अन्य वॉटर-क्लोज़ेट, बाथरूम, धुलाई ेित्र या छत के अलावा किसी अन्य कमरे के ठीक नीचे या ऊपर नहीं होना चाहिए, जब तक कि इसका फ़शड वॉटरटाईट (जल-रोधी) न हो;

(ग) इसमें लेटफ़ॉमड और/या सीट वॉटरटाईट और पानी न सोखने वाली सामग्ी से बनी हो;

(घ) यह ऐसी दीवारों/विभाजकों (partitions) से घिरा होना चाहिए जिनकी सतह, फ़शड के स्तर से कम से कम 1.50 मीटर की ऊँ चाई तक, चिकनी और पानी न सोखने वाली सामग्ी से फ़िनिश की गई हो;

(ङ) इसमें पानी न सोखने वाली फ़शड की फ़िनिश होनी चाहिए, जिसमें फ़शड की सतह उचित ढलान के साथ नाली की ओर झुकी हुई हो, न कि किसी अन्य रहने लायक कमरे की ओर।

(4) जिस कमरे में वॉटर-क्लोज़ेट लगा हो, उस कमरे का उपयोग शौचालय (lavatory) के अलावा किसी अन्य प्रयोजन के लिए नहीं किया जाएगा; साथ ही, ऐसा कोई भी कमरा किसी दरवाज़े, खखड़की या अन्य खुले हिस्से के माध्यम से सीधे रसोई या खाना पकाने की जगह में नहीं खुलेगा। जिस भी कमरे में वॉटर क्लोज़ेट (शौचालय) हो, उसके दरवाज़े से उसका प्रवेश द्वार पूरी तरह से बंद होगा।

23. रसोईघर (KITCHEN).—(1) आकार: रसोईघर का न्यूनतम ेित्रफल 5.0 वगड मीटर होगा और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 1.8 मीटर होगी। जिस रसोईघर का उपयोग भोजन कि (डाइनिंग रूम) के रूप में भी किया जाना हो, उसका न्यूनतम ेित्रफल 9.5 वगड मीटर होगा और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 2.40 मीटर होगी।

(2) ऊं चाई: रसोईघर की ऊं चाई, जो फशड की सतह से छत के सबसे निचले बिंदु तक (यानी स्लैब के निचले हिस्से तक) मापी जाती है, 2.75 मीटर से कम नहीं होगी।

(3) अन्य आवश्यकताएं : रसोईघर के रूप में उपयोग किए जाने वाले किसी भी कमरे में निम्नलिखखत विशेषताएं होंगी:

(क) ऊं चाई 2.75 मीटर से कम न हो;

(ख) एक खखड़की हो, जिसका आकार उप-नियम संख्या 31.4 के अनुसार हो और जो सीधे किसी आंतररक या बाहरी खुले स्थान की ओर खुलती हो, न कि किसी शाफ़्ट (shaft) की ओर;

(ग) यदि पेंटर ी में अलग से व्यवस्था न की गई हो, तो रसोई के बतडन धोने की सुविधा होगी,22 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] जिसका निकास सीधे या सिंक के माध्यम से, जालीदार और टर ैप वाले कनेक्न द्वारा अपशिष्ट पाइप (waste pipe) से जुड़ा हो;

(घ) कमरा दीवारों/विभाजकों (partitions) से घिरा होगा, जिनकी सतह फशड के स्तर से कम से कम 1.50 मीटर की ऊं चाई तक चिकनी और जल-अभेद्य (impervious) सामग्ी से तैयार की गई हो;

(ङ) फशड की सतह जल-अभेद्य होगी, और फशड का ढलान उचित ग्ेड के साथ नाली की ओर होगी, न कि किसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर।

24. पेंटि ी (PANTRIES).—पेंटर ी में निम्नलिखखत विशेषताएं होंगी:

(1) फशड का ेित्रफल 3.00 वगड मीटर से कम न हो और उसकी एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 1.50 मीटर हो;

(2) रसोई के बतडन धोने के लिए एक सिंक हो, जिसका निकास जालीदार और टर ैप वाले कनेक्न द्वारा अपशिष्ट पाइप से जुड़ा हो;

(3) कमरा दीवारों/विभाजकों से घिरा होगा, जिनकी सतह फशड के स्तर से कम से कम 2.75 मीटर की ऊं चाई तक चिकनी और जल-अभेद्य सामग्ी से तैयार की गई हो;

(4) फशड की सतह जल-अभेद्य होगी, और फशड का ढलान उचित ग्ेड के साथ नाली की ओर होगा, न कि किसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर।

25. लॉफ्ट.—(1) लॉफ्ट की अधिकतम ऊँ चाई 1.50 मीटर होगी और लॉफ्ट के वल गलियारों और रास्तों के ऊपर ही बनाया जा सकता है।

(2) लॉफ्ट के नीचे की खाली जगह (headroom) 2.20 मीटर से कम नहीं होगी,

(3) जब किसी वाणिखकि भवन में लॉफ्ट बनाया जाता है, तो वह प्रवेश द्वार से 2.0 मीटर की दू री पर खस्थत होगा;

26. मेजानाइन फ्लोर.—(1) आकार: मेजानाइन को ररहायशी इमारतों में मंज़ूरी नहीं दी जाएगी। जब वाणिखकि भवनों में मेजानाइन बनाया जाता है, तो मेजानाइन फ्लोर का कु ल ेित्रफल उस मंज़िल के बने हुए ेित्रफल (built-up area) के 33.33 प्रतिशत से ज़्यादा नहीं होगा।

(2) ऊँ चाई: मेजानाइन फ्लोर की न्यूनतम ऊँ चाई 2.20 मीटर होगी। मेजानाइन फ्लोर के नीचे की खाली जगह (headroom) 2.2 मीटर से कम नहीं होगी।

(3) अन्य अपेक्षाऐं: मेजानाइन फ्लोर को किसी कमरे या हिस्से के ऊपर मंज़ूरी दी जा सकती है, परं तु:

(क) मेजानाइन फ्लोर में, कमरे और किसी भी प्रयोजन से बंद छत और दीवारों के साथ बनाई गई कोई भी बनावट एफएसआई में शामिल की जाएगी; लेकिन अगर मेजानाइन फ्लोर अंदरूनी सजावट और अन्य रास्तों के प्रयोजन से, उचित रे लिंग के साथ बनाया गया है, तो उसे एफएसआई में नहीं गिना जाएगा।

(ख) अगर मेजानाइन फ्लोर का आकार 9.50 वगड मीटर या उससे ज़्यादा है, रोशनी और हवा के आने-जाने के मामले में, यह लिविंग रूम के स्टैंडडड के हिसाब से होगी।

(ग) इसे इस तरह बनाया जाना चाहिए कि किसी भी हाल में इसके ऊपर और नीचे की जगह में हवा के आने-जाने में कोई रुकावट न आए;

(घ) इस तरह के मेज़ानाइन फ़्लोर या उसके किसी भी हिस्से का इस्तेमाल किचन के तौर पर नहीं किया जाएगा।

(ङ) किसी भी हाल में मेज़ानाइन फ़्लोर को इस तरह बंद नहीं किया जाएगा कि वह बिना हवा वाले कमरों में बदल जाए।

27. गैरे ज.—(1) निजी गैरे ज: ररहायशी इमारत में एक निजी गैरे ज का साइज़ 3.0 मीटर x 5.0 मीटर से कम नहीं होगा। अगर गैरे ज साइड में खुली जगह में बना है, तो उसे मुख्य इमारत से 1.50 मीटर के दायरे में नहीं बनाया जाएगा।

(2) वाणिज्यकि/सावतजनिक गैरे ज: एक सावडजनिक गैरे ज का साइज़ पाकड किए जाने वाले वाहनों की संख्या के आधार पर तय किया जाएगा और पाकिंि ग के लिए कम से कम जगह उतनी होनी चाहिए जितनी कि उप-विधि संख्या 17.1 में बताई गई है।

(3) ऊं चाई: गैरे ज और पाकिंि ग एररया में सिर के ऊपर की ज़्यादा से ज़्यादा जगह (हेडरूम) 4.00 मीटर होगी। (4) ज़मीन के लेवल पर बने गैरे ज का खलंथ आस-पास की ज़मीन के लेवल से कम से कम 0.15 मीटर ऊपर होगा।

(5) गैरे ज को उस सड़क/गली की भवन लाइन से पीछे की ओर बनाया जाएगा जिससे लॉट जुड़ा हुआ है, और इसे इस तरह नहीं बनाया जाएगा कि इससे इमारत में आने-जाने के रास्तों में कोई रुकावट आए।

(6) कोने वाली जगह: जब कोई जगह दो सड़कों से जुड़ी हो, तो उसका सामने वाला हिस्सा (फ्रं टेज) उस सड़क की तरफ माना जाएगा जिसकी चौड़ाई ज़्यादा हो। अगर दोनों सड़कों की चौड़ाई एक जैसी हो, तो जगह की ज़्यादा गहराई के आधार पर सामने वाला हिस्सा और खुली जगह तय की जाएगी। ऐसे मामलों में, अगर खुली जगह में गैरे ज बनाया जाता है, तो उसे दोनों सड़कों के मिलने वाली जगह (इंटरसेक्न पॉइंट) के ठीक विपरीत दिशा में बनाया जाएगा।

28. छत.—(1) किसी भी इमारत की छत को इस तरह बनाया या तैयार किया जाएगा कि बाररश का पानी आसानी से बह जाए; इसके लिए सही साइज़ के पयाडप्त रे न वॉटर पाइप लगाए जाएं गे।

जब भी ज़रूरत हो, इन पाइपों को इस तरह जोड़ा और लगाया जाएगा कि बाररश का पानी इमारत से बाहर निकल जाए और इमारत की दीवारों या नींव के किसी भी हिस्से को, या आस- पास की किसी दू सरी इमारत को कोई नुकसान न पहुंचाए।

(2) लॉट पर छतों और खुले इलाकों से बाररश का पानी, ररचाजड पिट और दू सरे साधनों से इकट्ठा किया जाएगा। इस बारे में, नेशनल बिखल्डंग कोड ऑफ़ इंडिया के पाटड 9 लंबिंग सविडसेज़

ेनेज और सैनिटेशन का ज़िक्र किया जा सकता है, जिसमें समय- सेक्न 1: वॉटर सलाई, डर समय पर बदलाव किए गए हैं।

(3) बाररश के पानी के पाइप बिखल्डंग की दीवारों के बाहर लगाए जाएं गे, या दीवारों में बनी जगहों या खांचों में, या किसी ऐसे दू सरे तरीके से लगाए जाएं गे जिसे समि अधिकारी मंज़ूरी दे।

(4) बिखल्डंग की छत को बांटा नहीं जाएगा और उस तक पहुंचने का रास्ता सभी के लिए एक ही होगा।

29. बेसमेंट.—(1) बेसमेंट तय सेटबैक और तय बिखल्डंग लाइनों के अंदर बनाए जा सकते हैं, और ग्ाउंड फ्लोर पर ज़्यादा से ज़्यादा कवरे ज की शतड के साथ बनाए जा सकते हैं।

(2) बेसमेंट का इस्तेमाल रहने के प्रयोजन से नहीं किया जाएगा; इसे बिखल्डंग के दायरे के अंदर बनाया जाएगा, फ्लोर 1 (एं टर ेंस फ्लोर) पर ज़्यादा से ज़्यादा कवरे ज की शतड के साथ बनाया जाएगा, और इसका इस्तेमाल सिफ़ड निम्नलिखखत चीज़ों के लिए किया जाएगा:

(क) घर का सामान या दू सरी चीज़ें रखने के लिए (ज्वलनशील चीज़ों को छोड़कर);

(ख) स्टर ांग रूम, बैंक के तहखाने वगैरह;

(ग) एयर-कं डीशनिंग के उपकरण और भवन की सेवाओं और सुविधाओं के लिए इस्तेमाल होने वाली दू सरी मशीनें;

(घ) गाड़ियां पाकड करने की जगह।

(3) बेसमेंट के लिए निम्नलिखखत अपेािऐं होंगी, अथाडत:-

(क) हर बेसमेंट की ऊं चाई, हर हिस्से में, फ़्लोर से लेकर स्लैब या छत के नीचे तक कम से कम 2.40 मीटर होगी।

(ख) बेसमेंट में हवा आने-जाने का सही इंतज़ाम होगा। हवा आने-जाने के मानक वही होंगे जो नियमों के हिसाब से किसी खास तरह के इस्तेमाल के लिए ज़रूरी हैं। अगर कोई कमी हो, तो उसे ब्लोअर या एग्ज़ॉस्ट फ़ै न लगाकर पूरा किया जा सकता है; इसके लिए हर 50 वगड मीटर फ़्लोर एररया के लिए एक एग्ज़ॉस्ट फ़ै न लगाया जाएगा।

(ग) किसी भी बेसमेंट की छत की कम से कम ऊं चाई, आस-पास की ज़मीन के औसत लेवल से 0.9 मीटर ऊपर और ज़्यादा से ज़्यादा 1.20 मीटर ऊपर होगी।

(घ) सही इंतज़ाम किया जाएगा ताकि ज़मीन की सतह का पानी या डर ेनेज का पानी बेसमेंट में न घुसे।

(ङ) बेसमेंट को हिस्सों में बांटा नहीं जाएगा। जिन मामलों में समि प्राधिकारी द्वारा विभाजन (partitions) की अनुमति दी जाती है और ऊपर (ख) में निधाडररत वेंटिलेशन मानकों को पूरा किया जाता है, वहाँ बेसमेंट के विभाजन को मंज़ूरी दी जा सकती है; परं तु कोई भी जगह 50.00 वगड मीटर से कम न हो।

(च) आग से बचाव के लिए पयाडप्त सुराि व्यवस्था की जाएगी। बेसमेंट और उसके ऊपर की मंज़िलों को अलग करने वाली छतें R.C.C. जैसी सामग्ी से, या ऐसी सामग्ी से बनाई जाएं गी जो कम से कम दो घंटे तक आग का सामना कर सके ।

(छ) जहाँ अपाटडमेंट हाउस (आवासीय फ्लैट) और होटलों में बेसमेंट को मंज़ूरी दी जाती है, वहाँ आवेदक/कब्जेदार प्रवेश द्वार पर बेसमेंट का नक्ा प्रदशिडत करे गा। बेसमेंट की छत में थिम्बल्स (thimbles) लगाए जाएं गे और नक्े पर उनकी खस्थति स्पष्ट रूप से दशाडई जाएगी। बेसमेंट के हर 50.00 वगड मीटर ेित्रफल या उसके किसी भाग के लिए एक अशििामक यंत्र (fire extinguisher) उपलब्ध कराया जाएगा।

(ज) बेसमेंट की दीवारें और फशड जल-रोधक (water-tight) होंगे और उन्हें इस तरह से25 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण डिज़ाइन किया जाएगा कि आस-पास की मिट्टी की नमी का, यदि कोई हो, प्रभाव ध्यान में रखा जाता है और नमी से बचाने के लिए उचित उपचार किया जाता है।

(झ) यदि वायुमंडलीय पानी बेसमेंट में ररसता है, तो उसे बाहर निकालने के लिए आवश्यक व्यवस्था की जाएगी।

(ञ) रसोई, स्नानघर और जल-मल कोठरी तलघर में तब तक स्वीकृ त नहीं होंगे जब तक सीवर स्तर इसकी अनुमति न दें और प्रतिप्रवाह तथा मलजल भराव की संभावना न हो। स्वीकृ त होने पर वे तलघर की बाहरी दीवारों (जो भवन की भी बाहरी दीवारें होंगी) से लगाए जाएं गे और पयाडप्त प्रकाश तथा संवातन दिया जाएगा। ऐसी रसोई और स्नानघर का ेित्र एफएसआई में गिना जाएगा। तलघर में के वल 1.00 वगड मीटर की जल-मल कोठरी को एफएसआई गणना से बाहर रखा जाएगा;

(ट) यदि बेसमेंट में किचन मंज़ूर किया जाता है, तो उसमें के वल इलेखक्ट्र क ओवन, स्टोव या गैस का ही इस्तेमाल किया जाएगा। उसमें कोयला या जलाऊ लकड़ी का इस्तेमाल नहीं किया जाएगा।

(ठ) बेसमेंट में आने-जाने का रास्ता मुख्य और वैकखल्पक सीढ़ियों से अलग होगा, जिनका इस्तेमाल ऊपरी मंज़िलों पर आने-जाने के लिए किया जाता है। यदि सीढ़ियाँ लगातार ऊपर तक जाती हैं, तो उन्हें बंद (enclosed) प्रकार का बनाया जाएगा, ताकि वे बेसमेंट और ऊपरी मंज़िलों के बीच आग से बचाव का काम कर सकें । यदि खुले रैं प इमारत की सीमा (building line) के भीतर बनाए जाते हैं, तो उन्हें मंज़ूर किया जा सकता है, परं तु वहाँ पानी की निकासी की उचित व्यवस्था हो।

(ड) ऑफिस और कमशिडयल (व्यावसायिक) इस्तेमाल वाले बेसमेंट के मामले में, 'नेशनल बिखल्डंग कोड ऑफ़ इंडिया' (समय-समय पर संशोधित) में बताए गए नियमों के अनुसार, बाहर निकलने और अंदर आने के लिए पयाडप्त संख्या में रास्ते उपलब्ध कराए जाएँ गे।

30. चिमनियाँ (CHIMNEYS).—(1) जहाँ भी चिमनियाँ बनाई जाएँ गी, वे I.S. 1645-1960 (इमारतों में आग से सुराि के लिए भारतीय मानक संहिता - चिमनियाँ, फ़्लू, फ़्लू पाइप और भट्ठियाँ) की अपेािओं के अनुरूप होंगी।

(2) चिमनियाँ छत के ऊपरी हिस्से से कम से कम 0.90 मीटर ऊपर बनाई जाएँ गी; साथ ही, चिमनी का ऊपरी सिरा आस-पास की मु ंडेर (parapet) की दीवारों के ऊपरी सिरे से नीचे नहीं होगा।

ढलान वाली छत के मामले में, चिमनी का ऊपरी सिरा छत की उस मेड़ (ridge) से कम से कम 0.60 मीटर ऊपर होगा, जहाँ से चिमनी छत को पार करके बाहर निकलती है।

31. कमरों की रोशनी और वेंटिलेशन.—(1) इंसानों के रहने के लिए बनाए गए एक या ज़्यादा कमरों का पूरा या कु छ हिस्सा, जो सामने, पीछे या बगल की खुली जगहों से सटा हुआ न हो, वह एक अंदरूनी खुली जगह से सटा होना चाहिए। इस खुली जगह की कम से कम चौड़ाई सभी दिशाओं में 3.00 मीटर होनी चाहिए, उन इमारतों के मामले में जिनकी ऊं चाई 11.00 मीटर से ज़्यादा नहीं है। साथ ही, यह शतड भी लागू होगी कि 11.00 मीटर से ज़्यादा ऊं चाई होने पर, हर 1 मीटर या उसके किसी हिस्से की अतिररि ऊं चाई के लिए इस खुली जगह की26 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] चौड़ाई में 0.3 मीटर की बढ़ोतरी की जाएगी। तथापि, जिन इमारतों में पहले से ही 3.00 मीटर की खुली जगह मौजूद है, वहाँ ऊपरी मंज़िल पर नए निमाडण के लिए भी आधार वाली खुली जगह को सुनिश्चित किया जाएगा और वह अनिवायड खुली जगह के तौर पर बनी रहेगी। (2) जहाँ रोशनी और वेंटिलेशन की ज़रूरतें दिन की रोशनी और प्राकृ तिक वेंटिलेशन से पूरी नहीं होतीं, वहाँ इन्हें कृ त्रिम रोशनी और यांत्रिक वेंटिलेशन के ज़ररए सुनिश्चित किया जाएगा। यह व्यवस्था 'नेशनल बिखल्डंग कोड ऑफ़ इंडिया (समय-समय पर संशोधित) के भाग VIII - बिखल्डंग सविडसेज़, अनुभाग 1 - रोशनी और प्राकृ तिक वेंटिलेशन के प्रावधानों के अनुसार होगी, जिसे 'इंडियन स्टैंडडड इंस्टीट्यूशन' द्वारा प्रकाशित किया गया है। इन उप-विधियों के लागू होने के समय, 'नेशनल बिखल्डंग कोड ऑफ़ इंडिया के सबसे नए संस्करण को ही मान्य माना जाएगा।

(3) निवास योग्य कमरे में, दरवाजे और खस्थर ग्लेजिंग को छोड़कर परं तु फ्रे म सहित, खुले भागों का न्यूनतम समग् ेित्र कमरे के तल ेित्र के 1/8 से कम नहीं होगा।

(4) रसोई में, दरवाजे और खस्थर ग्लेजिंग को छोड़कर परं तु फ्रे म सहित, खुले भागों का न्यूनतम समग् ेित्र रसोई के तल ेित्र के 1/6 से कम नही ं होगा।

(5) कमरे के किसी भी हिस्से को तब तक रोशन नहीं माना जाएगा, जब तक कि वह उस हिस्से की रोशनी के लिए तय की गई खुली जगह (opening) से 7.50 मीटर से ज़्यादा दू र न हो।

(6) लॉज और होटलों में, जहाँ कमरों से जुड़े ऐसे शौचालय (attached toilets) होते हैं जिनकी दीवारें किसी बाहरी दीवार से नहीं सटी होतीं, वहाँ यांत्रिक वेंटिलेशन प्रणाली (mechanical ventilation system) लगाई जाएगी। यह प्रणाली 'नेशनल बिखल्डंग कोड ऑफ़ इंडिया (समय- समय पर संशोधित) के भाग VIII के प्रावधानों के अनुसार होनी चाहिए, जिसे 'इंडियन स्टैंडडड इंस्टीट्यूशन' द्वारा प्रकाशित किया गया है।

32. पैरापेट.—छत की टेरे स, बालकनी आदि के किनारों पर बनाई गई पैरापेट दीवारें और हैंड रे ल 1.0 मीटर से कम और 1.50 मीटर से ज़्यादा ऊँ ची नहीं होगी। यह तय ऊँ चाई तब लागू नहीं होगी, जब छत की टेरे स तक सीढ़ियों से पहुँचा न जा सके ।

33. बाउंडि ी वॉल.—(1) मुख्य कायडकारी अधिकारी की अनुमति के बिना, छावनी अधिनियम, 2006 की धारा 261 के अधीन, छावनी में किसी भी ज़मीन पर बाउंडर ी वॉल, हेज या बाड़ नहीं बनाई जाएगी;

और बाउंडर ी वॉल की अधिकतम ऊँ चाई सड़क के सेंटरलाइन से 2.50 मीटर से ज़्यादा नहीं होगी।

34. निकास अपेक्षाऐं.—(1) सामान्य अपेक्षाऐं:

(क) इंसानों के रहने के लिए बनी हर इमारत में निकलने के लिए अनेक निकास होंगे, ताकि आग लगने या किसी दू सरी आपात खस्थति में वहाँ रहने वाले लोग सुरतिि रूप से बाहर निकल सकें ।

(ख) हर इमारत में, निकलने के रास्ते इस हिस्से में बताई गई कम से कम ज़रूरतों को पूरा करें गे; सिवाय उन रास्तों के , जो आम लोगों के इस्तेमाल के लिए नहीं हैं।

(ग) निकलने के सभी रास्ते रुकावटों से पूरी तरह मुि होंगे।

(घ) किसी भी इमारत में इस तरह का कोई बदलाव नहीं किया जाएगा जिससे निकास (exits) की संख्या, चौड़ाई या सुराि, ज़रूरी स्तर से कम हो जाए।

(ङ) निकास साफ़ दिखाई देने चाहिए और निकास तक पहुँचने के रास्ते साफ़ तौर पर चितिि और साइनेज से युि होंगे, ताकि संबंधित मंज़िल पर मौजूद लोगों को सही दिशा मिल सके ।

(च) निकास के सभी रास्ते ठीक से रोशन होंगे।

(छ) निकास के पास लगाए गए आग बुझाने के उपकरण सही जगह पर होंगे और साफ़ तौर पर चितिि होंगे; लेकिन वे निकास के रास्ते में रुकावट नहीं डालने चाहिए, और फिर भी निकास के रास्ते के दोनों ओर से उनकी जगह के बारे में साफ़ संके त होना चाहिए। (ज) जहाँ भी अपेतिि हो, अलामड डिवाइस लगाए जाएं गे ताकि संबंधित लोगों को निकास के ज़ररए तुरं त बाहर निकाला जा सके ।

(झ) सभी निकासों से इमारत के बाहर या किसी ऐसी बाहरी खुली जगह तक पहुँचने का लगातार रास्ता मिलना चाहिए जो किसी सड़क से जुड़ती हो।

(ञ) निकासों की व्यवस्था इस तरह होगी कि उन तक पहुँचने के लिए किसी दू सरी इस्तेमाल हो रही जगह (occupied unit) से होकर न गुज़रना पड़े, सिवाय ररहायशी इमारतों के मामले में।

(2) निकास के प्रकार.—(क) निकास या तो ैितिज (horizontal) प्रकार के होंगे या र्ऊध्ाडधर (vertical) प्रकार के । निकास एक दरवाज़ा, गलियारा, रास्ता, रैं प, अंदरूनी सीढ़ी या बाहरी सीढ़ी हो सकता है, जो किसी अंदरूनी या बाहरी खुली जगह, बरामदे और/या छत तक जाता हो, जहाँ से सड़क या इमारत की छत तक पहुँचा जा सके ।

(ख) निकास में एक ैितिज निकास भी शामिल हो सकता है जो उसी स्तर पर किसी बगल वाली इमारत तक जाता हो; और

(ग) लिफ़्ट, एस्के लेटर और घूमने वाले दरवाज़ों को निकास नहीं माना जाएगा।

(3) निकासों की संख्या और आकार: विभिन्न निकासों की ज़रूरी संख्या और आकार, हर कमरे , ेित्र और मंज़िल पर अधिभोगी भार (occupant load), निकासों की मिता, तय की जाने वाली दू री और इमारत की ऊँ चाई के आधार पर तय किया जाएगा। (क) निकासों की व्यवस्था: निकासों को इस तरह से लगाया जाएगा कि मंज़िल पर तय की जाने वाली दू री ररहायशी, शैकिि, संस्थागत और खतरनाक जगहों के लिए 22.50 मीटर से ज़्यादा न हो, और सभा, व्यापार, वाणिखकि, औद्योगिक और भंडारण वाली जगहों के लिए 30.00 मीटर से ज़्यादा न हो। जब भी किसी इमारत की किसी मंज़िल के लिए एक से ज़्यादा निकास की ज़रूरत हो, तो निकासों को एक-दू सरे से जितना हो सके , उतनी दू री पर लगाया जाएगा। सभी निकासों तक हर मंज़िल के पूरे ेित्र से पहुँचा जा सकना चाहिए। किसी दू रस्थ बिंदु से निकास तक की यात्रा दू री ऊपर बताई गई दू री के आधे से ज़्यादा नहीं होनी चाहिए, सिवाय संस्थागत उपयोग के मामलों के , जहाँ यह 6.00 मीटर से ज़्यादा नहीं होनी चाहिए।

(ख) अधिभोगी भार: कमरों और फ़शड के ेित्रों में लोगों की संख्या की गणना 'नेशनल बिखल्डंग कोड' (राष्टर ीय भवन संहिता) समय-समय पर संशोधित में दिए गए और 'अधिभोगी भार' के आधार पर की जाएगी।

(ग) निकासों की क्षमता: निकासों (दरवाज़ों और सीढ़ियों) की मिता, जो यह बताती है कि 0.5 मीटर की एक इकाई निकास चौड़ाई के माध्यम से कितने लोगों को सुरतिि रूप से बाहर निकाला जा सकता है, 'नेशनल बिखल्डंग कोड' के अनुसार होगी, जिसे समय- समय पर संशोधित किया जाता है।

(4) दरवाज़े.—(क) हर निकास दरवाज़ा एक बंद सीढ़ी, एक ैितिज निकास, या एक गलियारे या मागड में खुलेगा, जो बाहर निकलने का एक निरं तर और सुरतिि साधन प्रदान करता हो।

(ख) किसी भी निकास दरवाज़े की चौड़ाई 1.0 मीटर से कम नहीं होगी। दरवाज़ों की ऊँ चाई 2.10 मीटर से कम नहीं होगी। बाथरूम, शौचालय, स्टोर आदि के दरवाज़ों की चौड़ाई 0.75 मीटर से कम नहीं होगी।

(ग) निकास दरवाज़े बाहर की ओर खुलेंगे, अथाडत कमरे से दू र; लेकिन वे किसी भी निकास मागड में बाधा नहीं डालने चाहिए। कोई भी दरवाज़ा, जब खोला जाए, तो वह सीढ़ी या लैंडिंग की आवश्यक चौड़ाई को 0.90 मीटर से कम नहीं करे गा। ऊपर उठने वाले या सरकने वाले दरवाज़े नहीं लगाए जाएं गे।

(घ) निकास दरवाज़ा सीधे सीढ़ियों के ऊपर नहीं खुलेगा। सीढ़ी में हर दरवाज़े पर, दरवाज़े की चौड़ाई के बराबर कम से कम एक लैंडिंग (चबूतरा) प्रदान की जाएगी। लैंडिंग का स्तर उस फ़शड के स्तर के समान होगा जिसकी वह सेवा करता है।

(ङ) निकास दरवाज़े उस तरफ़ से बिना किसी चाबी के खोले जा सकने चाहिए जिस तरफ़ से उनका उपयोग किया जाता है।

(च) घूमने वाले दरवाज़ों (Revolving doors) की अनुमति नहीं होगी।

(5) सीढ़ियाँ.—(क) सभा, व्यावसायिक, शैकिि, ख़तरनाक, औद्योगिक, व्यापाररक, बहुमंज़िला और सावडजनिक भवनों के लिए, कम से कम दो सीढ़ियाँ होनी चाहिए; इनमें से एक सीढ़ी बंद होनी चाहिए और दू सरी सीढ़ी भवन की बाहरी दीवार पर होनी चाहिए, तथा वह सीधे बाहर की ओर, भवन के अंदर के खुले स्थान की ओर, या सुराि के लिए किसी अन्य खुले स्थान की ओर खुलनी चाहिए। शैकिि, व्यावसायिक या आवासीय इमारतों के लिए एक ही सीढ़ी स्वीकार की जा सकती है, परं तु फ़्लोर एररया 300.00 वगड मीटर से ज़्यादा न हो, इमारत की ऊँ चाई 14.00 मीटर से ज़्यादा न हो, और ऑक्ूपेंट लोड, यात्रा की दू री और सीढ़ी की चौड़ाई से जुड़ी अन्य सभी शतें पूरी होती हों। ऐसे मामलों में, यह एक ही सीढ़ी इमारत की बाहरी दीवार पर होनी चाहिए। (ख) अंदरूनी सीढ़ियाँ पूरी तरह से ऐसे मटीररयल से बनाई जाएगी जो आग न पकड़ते हों;

(ग) अंदरूनी सीढ़ियाँ एक अलग यूनिट के तौर पर बनाई जाएगी, जिनकी कम से कम एक तरफ बाहरी दीवार से सटी हो और जो पूरी तरह से बंद हों;

(घ) अंदरूनी सीढ़ी की कम से कम चौड़ाई 1.0 मीटर होगी। खंभों और इमारत की अन्य बनावटों की वजह से सीढ़ी की चौड़ाई कम नहीं होगी।

(ङ) बिना नोज़िंग वाले टर ेड्स (सीढ़ी के पायदान) की कम से कम चौड़ाई 250 मिलीमीटर29 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण होनी चाहिए। आवासीय इमारतों के लिए अंदरूनी सीढ़ियों के मामले में। दू सरी इमारतों के मामले में, सीढ़ी के पायदान (tread) की न्यूनतम चौड़ाई 300 मिलीमीटर होगी। पायदानों को इस तरह से बनाया और रखा जाना चाहिए कि उन पर फिसलने का खतरा न हो।

(च) आवासीय इमारतों के मामले में, सीढ़ी के राइज़र (riser) की अधिकतम ऊँ चाई 190 मिलीमीटर और दू सरी इमारतों के मामले में 150 मिलीमीटर होगी। एक फ़्लाइट (सीढ़ियों की एक सीधी कतार) में राइज़र की संख्या 12 तक सीमित होनी चाहिए।

(छ) हैंडरे ल (हाथ पकड़ने वाली रे लिंग) की न्यूनतम ऊँ चाई, पायदान के कें द्र से 0.90 मीटर होगी।

(ज) सीढ़ी की लैंडिंग के नीचे और सीढ़ी के नीचे बने रास्ते (passage) में सिर के ऊपर की जगह (headroom) कम से कम 2.20 मीटर होगी। बीम और इमारत की दू सरी चीज़ों की वजह से सीढ़ी की headroom कम नहीं होगी।

(झ) कोई भी रहने की जगह, स्टोर या आग से बचने का दू सरा रास्ता सीधे सीढ़ी के कु एँ (stairwell) में नहीं खुलेगा।

(ञ) ज़मीन के स्तर पर सीढ़ी के घेरे का बाहरी दरवाज़ा सीधे खुली जगह में खुलेगा, या वहाँ तक पहुँचने के लिए किसी ऐसे दरवाज़े से गुज़रने की ज़रूरत नहीं पड़ेगी जो हवा के बहाव को नियंत्रित करने वाले लॉबी (draught lobby) का हिस्सा न हो।

(ट) मुख्य सीढ़ी और आग से बचने वाली सीढ़ी (fire escape) ज़मीन के फ़्लोर से छत तक लगातार बनी होगी।

(ठ) सीढ़ी के रास्ते से कोई भी बिजली का शाफ़्ट, AC डक्ट् या गैस के पाइप वगैरह नहीं गुजरे गी।

(ड) लिफ़्ट का दरवाज़ा सीढ़ी की लैंडिंग पर नहीं खुलेगा।

(ढ) सीढ़ी में किसी भी सतह की सजावट के लिए कोई भी ज्वलनशील (आग पकड़ने वाला) सामान इस्तेमाल नहीं किया जाएगा।

(ण) सीढ़ी को लिफ़्ट के शाफ़्ट के चारों ओर नहीं बनाया जाएगा।

(त) आग से बचने के रास्ते (escape route) की दिशा दिखाने वाले तीर के निशान वाले 'बाहर निकलने के संके त' (exit signs) दीवार पर, ज़मीन के स्तर से उचित ऊँ चाई पर लगाए जाएं गे। इन संके तों को कॉररडोर के सकिड ट से जुड़ी बिजली की रोशनी से रोशन किया जाएगा। बाहर निकलने के रास्ते के सभी संके त उचित आकार के होने चाहिए और दीवार के साथ एक ही सतह पर (flushed) लगे होने चाहिए। इन्हें इस तरह से डिज़ाइन किया जाएगा कि फ़नीचर या दू सरे भारी सामान को इधर-उधर ले जाते समय इन्हें कोई यांत्रिक नुकसान न पहुँचे। इसके अलावा, हर फ़्लोर की लैंडिंग पर 'फ़्लोर इंडिके शन बोडड' लगे होंगे, जो नियमों के मुताबिक फ़्लोर की संख्या बताते हों। फ़्लोर बताने वाला यह संके त दीवार पर ठीक सीढ़ियों के सामने और लैंडिंग के सबसे करीब लगाया जाएगा। इसका आकार कम से कम 0.20 मीटर X 0.50 मीटर होगा।

(थ) अगर सिफ़ड एक सीढ़ी है, तो वह ग्ाउंड फ़्लोर पर खत्म होगी, और बेसमेंट में जाने के लिए एक अलग सीढ़ी होगी। तथापि, दू सरी सीढ़ी बेसमेंट लेवल तक जा सकती है, परं तु वह ग्ाउंड लेवल पर अलग हो - या तो एक हवादार लॉबी के ज़ररए जिसके दो अलग-30 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] अलग सिरों पर बाहर निकलने के रास्ते हों, या फिर बंद जगहों (enclosures) के ज़ररए।

(6) आग से बचने के रास्ते या बाहरी सीढ़ियाँ.—(क) किसी भवन से लोगों को बाहर निकालने में लगने वाले समय (evacuation time) की गिनती करते समय, आग से बचने के रास्तों (Fire escapes) को शामिल नहीं किया जाएगा।

(ख) आग से बचने के सभी रास्ते सीधे ज़मीन से जुड़े होंगे।

(ग) आग से बचने के रास्ते का दरवाज़ा अंदर की सीढ़ी से अलग और दू र होगा।

(घ) आग से बचने के रास्ते में हर समय कोई रुकावट नहीं होगी; सिवाय उस दरवाज़े के जो इस रास्ते की तरफ़ खुलता हो - उस दरवाज़े में आग से बचने की ज़रूरी मिता (fire resistance) होगी।

(ङ) आग से बचने का रास्ता ऐसी चीज़ों से बना हो जो जलती न हों (non-combustible materials)।

(च) आग से बचने के रास्ते की सीढ़ियाँ सीधी होंगी, जिनकी चौड़ाई कम से कम 1.20 मीटर हो; सीढ़ी के पायदान (treads) 280 मिलीमीटर के और सीढ़ी की ऊँ चाई (risers) 190 मिलीमीटर से ज़्यादा नहीं होंगी। एक सीढ़ी में ऊँ चाई वाले हिस्सों (risers) की संख्या 16 से ज़्यादा नहीं होंगी।

(छ) सीढ़ी के किनारों पर लगी रे लिंग (Handrails) की ऊँ चाई कम से कम 0.90 मीटर होगी। (7) रैं प.—(क) जिन रैं प का ढलान 1:10 हो (इससे ज़्यादा न हो), उन्हें सीढ़ियों की जगह इस्तेमाल किया जा सकता है; ऐसे रैं प को सीढ़ियों से जुड़े सभी ज़रूरी अपेािओं का पालन करना होगा - जैसे कि बंद जगह (enclosure) की मिता और तय आकार-प्रकार (limiting dimensions) से जुड़े नियम। रैं प की सतह पर ऐसी चीज़ें लगी होनी चाहिए जिन्हें मंज़ूरी मिली हो और जिन पर पैर न फिसले (non-slipping materials)।

(ख) अस्पतालों में रैं प की कम से कम चौड़ाई 2.25 मीटर होनी चाहिए।

(ग) रैं प के दोनों तरफ़ रे लिंग (Handrails) लगी होनी चाहिए।

(घ) रैं प सीधे बाहर खुली जगह, आँगन या किसी सुरतिि जगह पर जाकर खुलेंगे।

(8) गलियारे (Corridors).—(क) तीन मंजिला पंखि-आवासीय भवन में कॉररडोर की न्यूनतम चौड़ाई 1.00 मीटर होगी। अन्य सभी भवनों में न्यूनतम चौड़ाई 1.25 मीटर होगी।

(ख) यदि किसी इमारत में एक से ज़्यादा मुख्य सीढ़ियाँ हों और वे किसी गलियारे या किसी अन्य बंद जगह से जुड़ी हों, तो उस गलियारे या बंद जगह में, किन्हीं भी दो सीढ़ियों की दीवारों में बने दरवाज़ों के बीच, कम से कम एक 'स्मोक स्टॉप दरवाज़ा' (smoke stop door) होगा।

35. एफएसआई में शामिल न होने वाली जगहें.—एफएसआई की गणना में निम्नलिखखत को शामिल नहीं किया जाएगा:

(क) सबसे ऊपरी मंजिल के ऊपर की टैरे स में सीढ़ी कि, लिफ्ट कि और उनके गलियारे , वास्तु विशेषताएं , ऊं ची टंकियां (बशते फशड से टंकी के नीचे की ऊं चाई 1.50 मीटर से अधिक न हो) तथा अधिकतम 5 वगड मीटर तल ेित्र की जल-मल कोठरी द्वारा आच्छादित ेित्र;

(ख) खस्टल्ट पाकिंि ग वाली मंज़िल या पाकिंि ग के लिए इस्तेमाल होने वाली ऊपरी मंज़िलों पर, सीढ़ियों के कमरे , लिफ़्ट के कमरे और वहाँ तक जाने वाले रास्ते।

(ग) बेसमेंट वाली मंज़िल या पाकिंि ग के लिए इस्तेमाल होने वाली मंज़िलों पर, सीढ़ियों के कमरे , लिफ़्ट के कमरे और वहाँ तक जाने वाले रास्ते।

(घ) बेसमेंट वाली मंज़िल या पाकिंि ग के लिए इस्तेमाल होने वाली मंज़िलों का ेित्रफल।

(ङ) खस्टल्ट पाकिंि ग वाली मंज़िल का ेित्रफल, किन्तु वह किनारों से खुली हो और पाकिंि ग के लिए इस्तेमाल होती हो।

(च) बिना ज़्यादा ऊँ ची इमारतों के मामले में, ग्ाउंड फ्लोर या खस्टल्ट पाकिंि ग फ्लोर पर, हर ब्लॉक के लिए नौकरों या डर ाइवरों के बाथरूम और शौचालय का ेित्रफल।

(छ) चौकीदार का बूथ।

(ज) ग्ाउंड फ्लोर या खस्टल्ट पाकिंि ग फ्लोर पर के यरटेकर का बूथ या कमरा।

(झ) हर फ्लोर पर एक टॉयलेट, जिसका साइज़ 3.00 वगड मीटर से ज़्यादा न हो।

अध्याय 5

समावेशी डिज़ाइन

36. सावतजनिक इमारतों में दिव्यांग व्यज्यक्तयों के लिए सुविधाएँ .—ये प्रावधान उन सभी इमारतों, मनोरं जन ेित्रों और सुविधाओं पर लागू होते हैं जिनका उपयोग जनता करती है। ये निजी घरे लू आवासों पर लागू नहीं होते।

(1) साइट प्लानिंग.—सड़कों, पहुँच मागों और पाकिंि ग ेित्रों का लेवल लान में सामग्ी के विवरण के साथ बताया जाएगा। हर इमारत में दिव्यांग व्यखयिों के लिए मुख्य प्रवेश/निकास तक पहुँचने का कम से कम एक रास्ता होगा, जिसे उचित संके तों (साइनबोडड) द्वारा दशाडया जाएगा। इस प्रवेश द्वार तक सीढ़ियों वाली एं टर ी के साथ-साथ एक रैं प के ज़ररए पहुँचा जा सके गा। रैं प में हर 9.0 मीटर की दू री पर और दरवाज़े के सामने एक लैंडिंग होनी चाहिए। लैंडिंग का न्यूनतम साइज़ 1.20 मीटर होगा।

(2) पहँच मागत/पैदल मागत.— पहुंच पथ/पैदल मागड।– भूखंड प्रवेश और सतही पाकिंि ग से भवन प्रवेश तक पहुंच पथ न्यूनतम 1.80 मीटर चौड़ा, समतल और पायदानरहित होगा। ढाल, यदि कोई हो, 5 प्रतिशत से अधिक नही ं होगी।

दृष्टिबाधित व्यखयिों का ध्यान आकषिडत या मागडदशडन करने हेतु फशड सामग्ी का रं ग/बनावट आसपास की सामग्ी से स्पष्टतः भिन्न होगा अथवा भिन्न र्ध्नि उत्पन्न करने वाली सामग्ी दी जाएगी। फिनिश फिसलनरोधी और व्हीलचेयर द्वारा पारगम्य बनावट वाली होगी। जहां कबड हों वे साझा स्तर में मिलेंगे।

(3) पाकिंि ग.—दिव्यांग व्यखयिों के वाहनों की पाकिंि ग के लिए, निम्नलिखखत प्रावधान किए जाएँ गे:

(क) दिव्यांग व्यखयिों के लिए इमारत के प्रवेश द्वार से अधिकतम 30.00 मीटर की दू री पर, प्रवेश द्वार के पास दो 'समकि कार स्थान' (ECS) के बराबर सरफे स पाकिंि ग की सुविधा दी जाएगी।

(ख) पाकिंि ग बे (स्थान) की चौड़ाई कम से कम 3.60 मीटर होगी।

       (ग)    यह जानकारी कि यह स्थान व्हीलचेयर उपयोगकताडओं के  लिए आरतिि है, स्पष्ट रूप
              से प्रदशिडत की जाएगी।
       (घ)    फशड पर गाइड करने वाली सामग्ी लगाई जाएगी, या कोई ऐसा उपकरण लगाया जाएगा
              जो  दृष्टिबाधित  लोगों  को  सुनने  लायक  संके तों  या  अन्य  उपकरणों  की  मदद  से  रास्ता
              दिखाए, जो इसी प्रयोजन को पूरा करते हों।
(4)    भवन संबंधी अपेक्षाऐं.—दिव्यांग व्यखयिों के  लिए भवनों में दी जाने वाली विशेष सुविधाएँ  इस
       प्रकार होंगी:
       (क)    खलंथ लेवल (नींव के  स्तर) तक पहुँच।
       (ख)    दिव्यांगों के  लिए प्रवेश और निकास को जोड़ने वाला गलियारा।
       (ग)    सीढ़ियाँ।
       (घ)    लिफ़्ट।
       (ङ)    शौचालय।
       (च)    पीने का पानी।
       (छ)    ऊपर बताई गई सभी सुविधाओं पर ब्रेल लिपि में संके त (साइनबोडड) लगाए जाएँ गे।
(5)    ज्यप्लंथ लेवल तक पहँच.—(क) भवन में प्रवेश करने के  लिए एक रैं प बनाया जाएगा, जिस पर
       फिसलने से बचाने वाली सामग्ी लगी होगी। रैं प की कम से कम चौड़ाई 1.80 मीटर होगी और
       इसके  ऊपरी और निचले सिरे  के  बीच ढलान (gradient) 1:12 से ज़्यादा नहीं होगा। रैं प की
       लंबाई  9.00  मीटर  से  ज़्यादा  नहीं  होगी,  और  इसके   दोनों  तरफ  0.90  मीटर  ऊँ ची  रे लिंग
       (handrail) लगी होगी, जो रैं प के  सिरे  से 300 मिलीमीटर आगे तक निकली हुई होगी। रे लिंग
       और बगल की दीवार के  बीच कम से कम 50 मिलीमीटर का अंतर होना चाहिए।
       (ख)    प्रवेश द्वार के  लिए कम से कम 1.00 मीटर की खुली जगह होगी। दरवाज़े की चौखट
              (threshold) 12 मिलीमीटर से ज़्यादा ऊँ ची नहीं होनी चाहिए।
       (ग)    सीढ़ियों वाले रास्ते के  लिए, सीढ़ी के  पायदान (tread) की चौड़ाई 300 मिलीमीटर से
              कम  नहीं  होगी  और  सीढ़ी  की  ऊँ चाई  (riser)  150  मिलीमीटर  से  ज़्यादा  नहीं  होनी
              चाहिए। सीढ़ियों वाले रास्ते के  दोनों तरफ भी, रैं प वाले रास्ते की तरह ही, 0.90 मीटर
              ऊँ ची रे लिंग लगाने की व्यवस्था की जाएगी।
(6)    दिव्यांगों के  लिए प्रवेश/निकास को जोड़ने वाला गलियारा.—दिव्यांगों के  लिए प्रवेश/निकास
       को जोड़ने वाला गलियारा सीधे बाहर की ओर ऐसे स्थान तक जाएगा, जहाँ दृष्टिबाधित व्यखि
       को किसी व्यखि या संके तों के  माध्यम से, उस भवन के  उपयोग से संबंधित पूरी जानकारी दी
       जा सके । इस गलियारे  की व्यवस्था निम्नानुसार होगी:
       (क)    फशड पर गाइड करने वाली सामग्ी लगाई जाएगी, या ऐसे उपकरण लगाए जाएँ गे जो
              दृष्टिबाधित लोगों को रास्ता दिखाने के  लिए आवाज़ निकालते हों।
       (ख)    इसकी कम से कम चौड़ाई 1.50 मीटर होगी।
       (ग)    यदि ज़मीन के  स्तर में  कोई अंतर है, तो वहाँ 1:20 की ढलान वाला रास्ता (slope
              way) बनाया जाएगा।
       (घ)    रैं प/ढलान वाले रास्तों के  लिए हैंडरे ल लगाए जाएं गे।

(7)    सीढ़ियाँ.—खुली राइज़र वाली और नोसिंग की सुविधा वाली सीढ़ियों को मंज़ूरी नहीं दी जाएगी।
(8)    लिफ़्ट.—जहाँ भी लिफ़्ट ज़रूरी हो, वहाँ व्हीलचेयर इस्तेमाल करने वालों के  लिए कम से कम
       एक लिफ़्ट की व्यवस्था की जाएगी, जिसकी कार के  डाइमेंशन वही होंगे जो 'ब्यूरो ऑफ़ इंडियन
       स्टैंडडड' द्वारा 13 लोगों वाली पैसेंजर लिफ़्ट के  लिए सुझाए गए हैं।
       (क)   अंदर की साफ़ गहराई कम से कम 1.10 मीटर होनी चाहिए।
       (ख)   अंदर की साफ़ चौड़ाई कम से कम 2.00 मीटर होनी चाहिए। प्रवेश द्वार की चौड़ाई
             0.90 मीटर होगी।
       (ग)   नियंत्रण पैनल के  पास फशड से 0.90 मीटर ऊं चाई पर कम-से-कम 0.60 मीटर लंबी हाथ-
             रे लिंग लगाई जाएगी;
       (घ)   लिफ़्ट लॉबी का अंदर का माप 1.80 मीटर x 2.00 मीटर या उससे ज़्यादा होगा।
       (ङ)   लिफ़्ट के  बाहर ब्रेल साइनेज लगाए जाएँ गे।
       (च)   लिफ़्ट के  ऑपरे शन से जुड़ी जानकारी 'नेशनल बिखल्डंग कोड ऑफ़ इंडिया' समय-समय
             पर संशोधित के  मुताबिक होगी, और इसकी ज़िम्मेदारी डिज़ाइनर के  साथ-साथ विनिमाडता
             की भी होगी।
(9)    टॉयलेट.—टॉयलेट के  एक सेट में एक खास वॉटर क्लोज़ेट (WC) की व्यवस्था की जाएगी।
       अलग-अलग तरह से समि लोगों के  इस्तेमाल के  लिए बनाया गया है, जिसमें प्रवेश द्वार के
पास अलग-     अलग तरह से समि लोगों के  लिए वॉशबेसिन की ज़रूरी व्यवस्था है।
       (क)   इसका कम से कम साइज़ 1.50 मीटर x 1.75 मीटर होगा।
       (ख)   दरवाज़े का कम से कम खुला हिस्सा 0.90 मीटर होगा और दरवाज़ा खस्वंग या स्लाइडिंग
             टाइप का होगा।
       (ग)   टॉयलेट में दीवार से 50 मिलीमीटर की दू री पर, खड़े/आड़े हैंडरेल्स के  लिए सही व्यवस्था
             की जाएगी।
       (घ)   वॉटर क्लोज़ेट सीट ज़मीन से 0.50 मीटर ऊपर होगी।
(10)  रेफ्यूज (सुरक्षित जगह).—सीढ़ियों और/या लिफ्ट के  ज़ररए इमारत से तुरं त बाहर निकलने के
       विकल्प के  तौर पर, अलग-अलग तरह से समि लोगों को इमारत के  अंदर सुरतिि जगहों तक
       पहुँचाने के  लिए एक व्यवस्था आवश्यक है। अगर संभव हो, तो वे तब तक वहीं रह सकते हैं
       जब तक आग पर काबू पाकर उसे बुझा न दिया जाए या जब तक फायर फाइटसड उन्हें बचा
       न लें।
       (क)   हर  मंज़िल  पर,  आग  से  सुरतिि  सीढ़ी  की  लैंडिंग  पर  एक  रेफ्यूज  एररया  बनाया  जा
             सकता है, जहाँ एक या दो व्हीलचेयर सुरतिि रूप से रखी जा सकें ।
       (ख)   इस एररया में दरवाज़े ऐसे होने चाहिए जिनका खुला हिस्सा कम से कम 900 mm चौड़ा
हो और
       (ग)   इस एररया में ज़मीन से 900 mm से 1200 mm की ऊँ चाई पर एक अलामड खस्वच
             लगा होना चाहिए।
       (घ)   1000 वगड मीटर और उससे बड़े लॉट के  लिए रे फ्यूज एररया बनाना ज़रूरी है।

अध्याय 6

ढांचागत सुरक्षा, बिजली और प्लंबिंग सेवाओं, पानी की सप्लाई, वगैरह से जुड़े प्रावधान

37. लैंडस्के पिंग.—(1) संस्थागत, औद्योगिक, वाणिखकि और ग्ुप हाउसिंग कॉम्प्लेक्स में नीचे दी गई सारणी के हिसाब से कम से कम तय संख्या में पेड़ लगाना अपेतिि होगा:

(2) एक विस्तृत लैंडस्के पिंग योजना को विशिष्ट विवरणों के साथ समि प्राधिकारी से अनुमोदित करवाना होगा।

(3) व्यखयिों के स्वामित्व वाले सभी लॉटों में वृािरोपण के लिए मानदंड निम्नलिखखत होंगे:

(a) 500 वगड मीटर से बड़े आकार वाले प्रत्येक लॉट में कम से कम तीन पेड़ लगाए जाने चाहिए।

(b) चुने गए पेड़ों की ऊँ चाई 3.6 मीटर से अधिक होनी चाहिए और वे स्थानीय जलवायु के अनुकू ल होने चाहिए।

38. संरचनात्मक डिज़ाइन और सुरक्षा विशेषताएँ .—चिनाई, लकड़ी, सादे कं क्रीट, प्रबलित कं क्रीट, पूवड-तनावित कं क्रीट और संरचनात्मक स्टील से बने नींव के तत्वों का संरचनात्मक डिज़ाइन, भारत के राष्टर ीय भवन संहिता, 2005 के भाग-VI संरचनात्मक डिज़ाइन, अनुभाग-1 भार, अनुभाग 2 - नींव, अनुभाग 3 - लकड़ी, अनुभाग 4 - चिनाई, अनुभाग 5 - कं क्रीट, अनुभाग 6 - स्टील के अनुसार किया जाएगा; जिसमें नीचे दिए गए सभी प्रासंगिक भारतीय मानकों को ध्यान में रखा जाएगा:

(1) IS: 1893 (भाग 1)-2002 "संरचनाओं के भूकं प-रोधी डिज़ाइन के लिए मानदंड (पाँचवाँ संशोधन)"

(2) IS: 13920 - 1993 "भूकं पीय बलों के अधीन प्रबलित कं क्रीट संरचनाओं का नमनीय विवरण - अभ्यास संहिता" नवंबर 1993.

(3) IS: 13828 - 1993 "कम मज़बूती वाली चिनाई वाली इमारतों की भूकं प-रोधी मिता में सुधार" अगस्त 1993.

(4) IS: 4326-2013 "इमारतों का भूकं प-रोधी डिज़ाइन और निमाडण - अभ्यास संहिता (दू सरा संशोधन)"

(5) IS: 13827 - 1993 "मिट्टी की इमारतों की भूकं प-रोधी मिता में सुधार के लिए दिशानिदेश" अक्ट्ू बर 1993.

(6) IS: 13935-2009 "इमारतों का भूकं पीय मूल्ांकन, मरम्मत और भूकं पीय सुदृढ़ीकरण - दिशानिदेश"

(7) भूस्खलन के खतरे से सुराि के लिए:

(क) IS 14458 (भाग 1): 1998 पहाड़ी ेित्रों के लिए प्रतिधारक दीवार (retaining wall) हेतु दिशानिदेश: भाग 1 दीवार के प्रकार का चयन.

(ख) IS 14458 (भाग 2): 1997 पहाड़ी ेित्रों के लिए ररटेनिंग वॉल (दीवार) के लिए दिशानिदेश: भाग 2 ररटेनिंग/ब्रेस्ट वॉल का डिज़ाइन

(ग) IS 14458 (भाग 3): 1998 पहाड़ी ेित्रों के लिए ररटेनिंग वॉल के लिए दिशानिदेश:

भाग 3 सूखी पत्थर की दीवारों का निमाडण

(घ) IS 14496 (भाग 2): 1998 पहाड़ी इलाकों में भूस्खलन-खतरा ज़ोनिंग मैप तैयार करने के लिए दिशानिदेश: भाग 2 मैक्रो-ज़ोनिंग।

(8) जब भी किसी भारतीय मानक या भारत के राष्टर ीय भवन संहिता (National Building Code) का संदभड दिया जाता है, तो उस मानक में दिए गए नवीनतम प्रावधान का पालन किया जाना चाहिए।

39. सामग्री और निमातण पद्धतियाँ.—(1) सामग्री और कारीगरी की गुणवत्ता

(क) सभी सामग्ी और कारीगरी उत्तम गुणवत्ता की होगी तथा सामान्यतः बिहार राि सरकार के लोक निमाडण विभाग के स्वीकृ त मानकों, भारतीय मानक विनिदेशों और संहिताओं तथा समय-समय पर संशोधित भारत की राष्टर ीय भवन संहिता के भाग V भवन सामग्ी और भाग VII निमाडण पतिियां एवं सुराि के अनुरूप होगी।

(ख) भवन, सड़क, तटबंध और इसी तरह की संरचनाओं के निमाडण और मरम्मत के दौरान खोदे गए सभी 'बरो पिट' (मिट्टी निकालने के गड्े) गहरे होने चाहिए और एक-दू सरे से जुड़े होने चाहिए, ताकि वे एक नाली का रूप ले सकें । इस नाली का बहाव सबसे निचले स्तर की ओर निदेशित होना चाहिए और इसमें उचित ढलान होना चाहिए, ताकि पानी किसी नदी, धारा, नहर या नाली में बहकर निकल सके । कोई भी व्यखि ऐसा कोई अलग-थलग गड्ा नहीं खोदेगा जिसमें पानी जमा होने की संभावना हो, क्ोंकि ऐसे जमा हुए पानी में मच्छर पनप सकते हैं।

(2) नई सामग्री और डिज़ाइन पद्धतियाँ

(क) इन उप-विधियों के प्रावधानों का उद्देश्य किसी भी ऐसी सामग्ी या डिज़ाइन या निमाडण के तरीके के उपयोग को रोकना नहीं है, जो उप-नियम संख्या 39.1 में विशेष रूप से36 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] निधाडररत नहीं है; परं तु ऐसा कोई भी वैकखल्पक तरीका BIS या किसी अन्य वैधानिक निकाय द्वारा अनुमोदित हो।

(ख) ऐसे विकल्पों को तब अनुमोदित किया जा सकता है, जब यह पाया जाए कि प्रस्तावित विकल्प संतोषजनक है और सामग्ी, डिज़ाइन तथा निमाडण के संबंध में प्रासंगिक भागों के प्रावधानों के अनुरूप है; और यह कि प्रस्तावित सामग्ी, तरीका या कायड अपने इखच्छत उद्देश्य के लिए, गुणवत्ता, मजबूती, अनुकू लता, प्रभावशीलता, आग और पानी के प्रतिरोध, स्थायित्व और सुराि के मामले में, उप-नियमों में निधाडररत मानकों के कम से कम बराबर हो।

40. विद् युत सेवाएँ .—विद् युत प्रतिष्ठानों, एयर कं डीशनिंग प्रतिष्ठानों, तथा लिफ्ट और एस्के लेटर की स्थापना की योजना, डिज़ाइन और स्थापना का कायड 'नेशनल बिखल्डंग कोड ऑफ़ इंडिया' समय- समय पर संशोधित के भाग VIII (भवन सेवाएँ ), अनुभाग - 2 (विद् युत प्रतिष्ठान), अनुभाग - 3 (एयर-कं डीशनिंग और हीटिंग), तथा अनुभाग - 5 (लिफ्ट और एस्के लेटर की स्थापना) के अनुसार किया जाएगा।

41. ऊजात संरक्षण के उपाय.—(1) कॉम्पैक्ट् फ्लोरोसेंट लैंप और इलेखक्ट्र क चोक का उपयोग:

(क) सभी नए भवनों, तथा सरकारी ेित्र, सरकारी सहायता प्राप्त ेित्र, बोडों, निगमों और स्वायत्त निकायों द्वारा निमिडत संस्थानों में, इनकैं डिसेंट लैंप (साधारण बल्ब) और पारं पररक चोक के उपयोग पर प्रतिबंध है।

(ख) यह अनिवायड होगा कि इन मौजूदा भवनों में, जब भी खराब इनकैं डिसेंट लैंप और चोक को बदला जाए, तो उन्हें के वल कॉम्पैक्ट् फ्लोरोसेंट लैंप (CFL), LED और इलेक्ट्र ॉनिक चोक से ही बदला जाए।

(ग) समि प्राधिकारी, ऐसे भवनों में नए कनेक्न/लोड जारी करते या स्वीकृ त करते समय, पारं पररक बल्बों और चोक के स्थान पर कॉम्पैक्ट् फ्लोरोसेंट लैंप, LED और इलेक्ट्र ॉनिक चोक के उपयोग को बढ़ावा देने के लिए स्थानीय मांग में आवश्यक संशोधन करे गा।

(2) ऊजाड संरणि के लिए, सभी नए मामलों में सौर जल तापन प्रणालियों (solar water heating systems) के निम्नलिखखत प्रावधानों पर विचार किया जा सकता है:

(क) छत पर एक खुला स्थान, जहाँ सीधी धूप पड़ती हो; छत की भार वहन मिता (load bearing capacity) कम से कम 50 किलोग्ाम प्रति वगड मीटर होनी चाहिए।

(ख) भवन में सौर जल तापन प्रणाली के लिए निरं तर जल आपूतिड की व्यवस्था होनी चाहिए।

(ग) भवन के डिज़ाइन में हीटिंग सिस्टम से उन सभी वितरण बिंदुओं तक एक इंसुलेटेड पाइपलाइन का प्रावधान होना चाहिए, जहाँ गमड पानी की आवश्यकता है।

(घ) स्थापना की अनुशंसित न्यूनतम मिता प्रत्येक बाथरूम और रसोई के लिए प्रतिदिन 25 लीटर से कम नहीं होनी चाहिए, बशते कि इस सिस्टम द्वारा कु ल छत ेित्र का अधिकतम 50% ही उपयोग किया जाए।

(ङ) सोलर-असिस्टेड वॉटर हीटिंग सिस्टम की स्थापना BIS विनिदेश IS 12933 के अनुरूप होनी चाहिए। सिस्टम में उपयोग किए जाने वाले सोलर कलेक्ट्रों पर BIS प्रमाणन चिि होना चाहिए।

(3) जब भी गमड पानी की आवश्यकता निरं तर हो, तो पयाडप्त मिता वाले इलेखक्ट्र कल तत्वों या तेल- आधाररत सिस्टम के साथ एक सहायक व्यवस्था प्रदान की जा सकती है।

(4) निम्नलिखखत श्रेणियों में से किसी भी नए भवन को तब तक स्वीकृ ति नहीं दी जाएगी, जब तक उसमें सोलर-असिस्टेड वॉटर हीटिंग सिस्टम स्थापित न हो:

(क) वे उद्योग जो प्रसंस्करण के लिए गमड पानी का उपयोग करते हैं;

(ख) सभी अस्पताल और नसिंिग होम;

(ग) सभी छात्रावास, होटल, मोटल, गेस्ट हाउस और बैंक्वे ट हॉल;

(घ) बड़ी कैं टीनें, यानी वे जो एक दिन में 100 से अधिक लोगों को भोजन परोसती हैं;

(ङ) 500 वगड मीटर या उससे अधिक के लॉट ेित्र पर खस्थत कायाडलय भवन;

(च) 500 वगड मीटर या उससे अधिक के लॉट ेित्र पर खस्थत आवासीय भवन;

(छ) आवासीय विद्यालय और महाविद्यालय;

(5) नए भवनों पर ऑफ-ग्रिड रूफ-टॉप सोलर पावर प्लांट.—400 वगड मीटर या उससे अधिक आकार के लॉट पर खस्थत सभी भवन, जिनका निमाडण नए सिरे से प्रस्तावित है, उन पर पयाडप्त मिता वाला रूफ-टॉप सोलर पावर सिस्टम स्थापित किया जाएगा; यह स्थापना नवीन और नवीकरणीय ऊजाड मंत्रालय या उसके अधीनस्थ संगठनों द्वारा समय-समय पर निधाडररत मानदंडों और मानकों के अनुसार होगी।

42. भवन की बिजली से सुरक्षा (Lightning Protection).—किसी भवन के लिए बिजली से सुराि की व्यवस्था 'नेशनल बिखल्डंग कोड ऑफ इंडिया' समय-समय पर संशोधित के भाग III के प्रावधानों के आधार पर की जाएगी।

43. प्लंबिंग सेवाएँ .—जल आपूतिड, जल निकासी और स्वच्छता, तथा गैस आपूतिड प्रणालियों की योजना, डिज़ाइन, निमाडण और स्थापना 'नेशनल बिखल्डंग कोड ऑफ इंडिया' समय-समय पर संशोधित के भाग IX (लंबिंग सेवाएँ ), अनुभाग - 1 (जल आपूतिड), अनुभाग - 2 (जल निकासी और स्वच्छता), तथा अनुभाग - 3 (गैस आपूतिड) के अनुसार होगी।

44. इमारत में पानी की सप्लाई की आवश्यकताऐं.—(1) पानी की सलाई की कु ल आवश्यकताऐं, इमारत में रहने वालों की संख्या के आधार पर निम्न प्रकार से गिनी जाएँ गी, और जैसा कि समय-समय पर संशोधित राष्टर ीय भवन संहिता में है।

(क) रहने वाली इमारत: हर घर के लिए पाँच लोग।

(ख) दू सरी इमारतें: इमारत के हिस्से और फ़्लोर एररया के आधार पर लोगों की संख्या।

(2) पानी का स्टोरे ज: इमारत इस्तेमाल करने वाले लोगों की रोज़ की ज़रूरतें पूरी करने के लिए, पानी के स्टोरे ज का कम से कम इंतज़ाम इस तरह से किया जाना चाहिए:

45. वषात जल संचयन और भूजल विनियम.—(1) 400 वगड मीटर और उससे बड़े भूखंडों पर बनी सभी इमारतों में, वषाड जल सहित जल अपवाह के भंडारण के माध्यम से जल संचयन अनिवायड होगा।

(2) सभी आवासीय/शैकिि/संस्थागत/होटल भवन/औद्योगिक और वाणिखकि प्रतिष्ठानों के लिए छत पर वषाड जल संचयन प्रणाली अपनाना अनिवायड है, जिनका भूखंड आकार 400 वगड मीटर या उससे अधिक है।

(3) प्रस्तुत किए गए नक़शों में तूफानी जल निकासी प्रणाली के साथ-साथ सतही जलाशयों या पुनभडरण कु ओं में वषाड जल एकत्र करने के बिंदुओं को दशाडया जाएगा। ये प्रावधान कें द्रीय भूजल प्राधिकरण द्वारा समय-समय पर जारी सावडजनिक सूचनाओं के अनुसार लागू होंगे।

(4) भूजल निष्कषडण संरचनाओं की डिर लिंग, सफ़ाई, निमाडण या जीणोािर से संबंधित कोई भी कायड, जिसमें पंपों की स्थापना भी शामिल है, छावनी बोडड की पूवड अनुमति के बिना नहीं किया जा सकता है।

(5) डिर लिंग ठे के दारों या एजेंसियों/भूखंड पर रहने वालों के लिए डिर लिंग, सफ़ाई, बोररं ग और पंपों की स्थापना से संबंधित कायों के लिए पूवड अनुमति लेना अनिवायड है।

(6) प्राधिकरण यह सुनिश्चित करे गा कि बिना पूवड अनुमोदन के कोई भी डिर लिंग गतिविधि न की जाए, और उल्लंघन करने वालों के विरुि कारड वाई करने के लिए प्राधिकरण को डिर लिंग ररग ज़ब्त करने, ट्यूबवेल को सील करने और चालू ट्यूबवेल की बिजली आपूतिड काटने का अधिकार होगा।

46. सैनिटरी फिटिंग्स की अपेक्षाऐं.—(1) पानी के इष्टतम उपयोग को सुनिश्चित करने के लिए, उन सभी नए भवन स्वीकृ तियों के मामले में निम्नलिखखत उपाय अपनाए जाएँ गे जहाँ भूखंड का आकार 1000.00 वगड मीटर से अधिक है; यह निणडय समि प्राधिकारी द्वारा मामले-दर-मामले आधार पर लिया जाएगा:

(क) वॉटर क्लोजेट्स (शौचालयों) में सामान्य 12.50 लीटर मिता वाले सिस्टनड के बजाय कम मिता वाले 'डु अल फ्लश' सिस्टनड का उपयोग।

(ख) सभी सावडजनिक भवनों में बिना पानी वाले यूररनल्स (मूत्रालयों) का उपयोग।

(ग) उन भवनों/पररसरों में शौचालय फ्लश करने के लिए पुनचडक्रित (recycled) पानी के भंडारण और उपयोग की व्यवस्था, जहाँ भवन/पररसर से न्यूनतम जल-निकासी (discharge) प्रतिदिन 10,000 लीटर या उससे अधिक है।

(2) विभिन्न प्रकार के उपयोग वाले भवनों के लिए सैनिटरी फिटिंग्स और स्थापनाएँ , समय-समय पर संशोधित 'राष्टर ीय भवन संहिता' (National Building Code) के अनुसार होंगी।

अध्याय 7

व्यावृत्ति, शाज्यस्तयां और निवतचन

47. व्यावृत्ति खंड (Savings Clause).—बोडड द्वारा अनुमोदित मौजूदा भवन वैध बने रहेंगे, और इन उप-विधियों (Bye-laws) के लागू होने की तिथि से पहले बोडड द्वारा अनुमोदित भवन योजनाओं के अनुसार निमिडत भवन भी वैध माने जाएँ गे।

48. दंड.—कोई भी व्यखि जो इन उप-विधियों के किसी भी प्रावधान का उल्लंघन करता है, वह अधिनियम के प्रावधानों के अनुसार दंडनीय होगा।

49. निवतचन अधिनियम, लागू नियमों और नीतियों के अनुरूप होगा.—इसमें निहित किसी भी बात के होते हुए भी, इन 'भवन उप-विधियों' के प्रावधान हर समय अधिनियम और अधिनियम के अधीन बनाए गए अन्य सांविधिक नियमों के अनुरूप और उनके दायरे में होंगे। जहाँ कहीं भी कोई विसंगति या अस्पष्टता उत्पन्न होती है, वहाँ अधिनियम ही लागू होगा और उसे ही प्रधानता दी जाएगी। अधिनियम, 2006 के प्रावधान इन उप-विधियों में अंतनिडहित हैं, और उप- विधियों को समझने तथा लागू करने के प्रयोजन से उन्हें इन उप-विधियों का ही एक हिस्सा माना जाएगा। इसी प्रकार, पट्टे (lease) की शतें, 'ओल्ड ग्ांट' (old grant) की शतें, और मौजूदा नीतियों अथवा इस संबंध में समय-समय पर जारी की गई किसी भी अन्य नीति के अनुसार निधाडररत अन्य शतें ही प्रभावी होंगी; तथा अब प्रख्यापित की गई 'भवन उप-विधियाँ' भी इन्हीं नीतियों के अथड और दायरे के भीतर होंगी, और किसी भी प्रकार से उि नीतिगत शतों के विपरीत नहीं होंगी। इस सीमा तक, इन भवन उप-नियमों के निबंधन सशतड हैं।

[फा. सं.-CBD/JE/Building Bye-laws/2026/]

वरुण कु मार, भा.र.सं.से., मुख्य कायडकारी अधिकारी40 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

प्ररूप क: प्राकृ तिक खतरों से सुरक्षा और संरचनात्मक सुरक्षा के संबंध में प्रमाण पत्र

(संरचनात्मक इंजीनियर और आवेदक द्वारा e-Chhawaniपोटडल के माध्यम से जमा किया जाना है)

सेवा में,

मुख्य अधिशासी अधिकारी छावनी बोडड कायाडलय दानापुर।

महोदय/महोदया,

मैं इसके द्वारा प्रमाणित करता हँ कि दानापुर छावनी के रोड/गली ____________, सवे/GLRS संख्या ______________ पर खस्थत ब्लॉक संख्या _____________ के लॉट संख्या ________________ पर/में, भवन संख्या ______________ का निमाडण/पुननिडमाडण या उसमें जोड़/बदलाव का कायड मेरे द्वारा किया गया है।

मैं प्रमाणित करता हँ कि अनुमोदन के लिए प्रस्तुत किए गए भवन के नक्े उप-विधियों की सुराि संबंधी अपेािओं का पालन करते हैं।

यह प्रमाणित किया जाता है कि मिट्टी की खस्थतियों के आधार पर प्राकृ तिक खतरों से सुराि सहित संरचनात्मक डिज़ाइन को भवन के डिज़ाइन में सम्यक रूप से शामिल किया गया है और इन प्रावधानों का निमाडण के दौरान पालन किया जाएगा।

मैं, एक स्टर क्चरल इंजीनियर होने के नाते, यह प्रमाणित करता हँ कि किए गए जोड़/बदलाव (additions/alterations) संरचनात्मक खस्थरता की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, और दीवारों, खंभों, बीम, छत, फु टिंग, नींव आदि से जुड़े ऐसे सभी बदलाव और मरम्मत कायड, भवन उप-विधियों के उन प्रावधानों के अंतगडत आते हैं जिनका पालन करना अनिवायड है।

इंजीनियर के हस्तारि ____________________ सुस्पष्ट अरिों में नाम ____________________ पता ____________________

____________________

____________________ आवेदक के हस्तारि ____________________ सुस्पष्ट अरिों में नाम ____________________ पता ____________________

____________________

____________________41 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण दिनांक____________

प्ररूप ख: पयतवेक्षण (Supervision) का प्रमाण पत्र

(आकिड टेक्ट् / सिविल इंजीनियर / स्टर क्चरल इंजीनियर और आवेदक द्वाराe-Chhawani पोटडल के

माध्यम से जमा किया जाना है)

सेवा में,

मुख्य अधिशासी अधिकारी छावनी बोडड कायाडलय दानापुर

महोदय/महोदया,

मैं इसके द्वारा प्रमाणित करता हँ कि भवन संख्या _______________ (लॉट संख्या ____________________, ब्लॉक संख्या _______________, सड़क / गली ____________, सवे / GLRS संख्या ______________ पर खस्थत) में निमाडण / पुननिडमाडण या जोड़ / बदलाव का कायड मेरे पयडवेणि में किया जाएगा। मैं यह भी प्रमाणित करता हँ कि सभी सामग्ी (प्रकार और ग्ेड) और कायड की कारीगरी, भवन आवेदन के साथ जमा की गई सामान्य विशिष्टताओं (general specifications) के अनुरूप होगी, और यह कायड स्वीकृ त योजना (sanctioned plan) के अनुसार किया जाएगा। मैं कायड के निष्पादन (execution) के लिए सभी प्रकार से उत्तरदायी रहँगा।

हस्तारि

आकिड टेक्ट् / सिविल इंजीनियर / स्टर क्चरल इंजीनियर ____________________ नाम आकिड टेक्ट् / सिविल इंजीनियर / स्टर क्चरल इंजीनियर ____________________ लाइसेंस संख्या आकिड टेक्ट् / सिविल इंजीनियर / स्टर क्चरल इंजीनियर ____________________ हस्तारि आकिड टेक्ट् / सिविल इंजीनियर / स्टर क्चरल इंजीनियर ____________________

आवेदक के हस्तारि ____________________

सुस्पष्ट अरिों में नाम ____________________

पता ____________________

____________________

____________________ दिनांक____________42 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

प्ररूप ग: बेसमेंट के लिए क्षतिपूतित बंधपत्र (Indemnity Bond)

(आवेदक द्वारा e-Chhawani पोटडल के माध्यम से जमा किया जाना है)

20/- रुपये के गैर-न्यायिक (Non-Judicial) स्टांप पेपर पर जमा किया जाना है, जो शपथ आयुि/प्रथम श्रेणी मजिस्टर ेट द्वारा सम्यक रूप से सत्यापित है।

यह तििपूतिड बांड श्री _________________ पुत्र श्री ______________ निवासी _______________ (जिन्हें इसके बाद आवेदक कहा गया है) द्वारा, दानापुर छावनी के _________________ ेित्र में खस्थत लॉट संख्या ________ के संबंध में, समि प्राधिकारी के पि में निष्पादित किया जाता है।

जबकि आवेदक ने बेसमेंट का नक्ा प्रस्तुत किया है, और चू ंकि आवेदक ने समि प्राधिकारी को यह आश्वासन दिया है कि यदि उि बेसमेंट के निमाडण के लिए स्वीकृ ति प्रदान की जाती है, तो आवेदक उि बेसमेंट की नींव की खुदाई के समय, या बेसमेंट के निमाडण कायड के दौरान, या उसके बाद भी होने वाली किसी भी प्रकार की तिि या हानि के लिए समि प्राधिकारी की तििपूतिड करे गा।

और जबकि उि आवेदक ने समि प्राधिकारी की तििपूतिड करने के लिए आगे भी सहमति व्यि की है; यह तििपूतिड उन किसी भी दावों के संबंध में होगी जो प्राधिकारी के विरुि तिि, मुआवजा या किसी अन्य रूप में प्रस्तुत किए जा सकते हैं—विशेषकर तब, जब प्राधिकारी को किसी व्यखि, या आस-पास की संपत्तियों के आवेदक/आवेदकों को ऐसी कोई रकम भुगतान करने की आवश्यकता पड़े। आवेदक इसके द्वारा सहमति देता है/वचन देता है और यह दायित्व लेता है कि वह प्राधिकारी की पूणड रूप से तििपूतिड करे गा, अथाडत प्राधिकारी डि संदभड में जितनी भी रकम का भुगतान करने की आवश्यकता होगी, आवेदक उस पूरी रकम का को उपयु भुगतान करे गा।

आवेदक इसके द्वारा आगे यह वचन देते हैं और सहमति व्यि करते हैं कि वे समि प्राधिकारी की किसी भी ऐसी रकम के लिए तििपूतिड करें गे जिसका भुगतान प्राधिकारी को मुआवजे, तििपूतिड या किसी अन्य मद के रूप में करना पड़ सकता है; इसके अतिररि, वे प्राधिकारी की उन समस्त लागतों और खचों के लिए भी तििपूतिड करने का वचन देते हैं, जो प्राधिकारी को किसी भी न्यायालय में ऐसे किसी मामले की पैरवी (बचाव) करने हेतु वहन करने पड़ सकते हैं। आवेदक यह वचन देता है कि लॉट की अनुमत सीमाओं से बाहर किसी भी प्रकार की खुदाई नहीं की जाएगी। साइट पर की गई खुदाई के दौरान या उसके पररणामस्वरूप सावडजनिक सीवर अथवा जल निकासी नालियों को होने वाली किसी भी प्रकार की तिि की मरम्मत/तििपूतिड आवेदक द्वारा की जाएगी।

उपयु डि तथ्यों, तथा उि आवेदक द्वारा दिए गए वचन और तििपूतिड के आश्वासन के दृष्टिगत, समि प्राधिकारी इसके द्वारा उि आवेदक को बेसमेंट के निमाडण हेतु स्वीकृ ति प्रदान करता है।

इसके गवाह के तौर पर, ऊपर बताए गए आवेदक ने इस तारीख ___________ के दिन, उि तििपूतिड बॉन्ड पर अपने हस्तारि और मुहर लगाई है। (निष्पादक) (1) _______________________

(आवेदक) (2) _______________________

गवाह:

(1) _______________

(2) _______________43 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण

प्ररूप घ: कायत आरंभ करने की सूचना

सेवा में,

मुख्य अधिशासी अधिकारी छावनी बोडड कायाडलय दानापुर

महोदय/महोदया,

मैं इसके द्वारा यह सूचित करता हँ कि सवे संख्या _____________, दानापुर छावनी रोड पर खस्थत भवन संख्या _______________ में निमाडण / पुननिडमाडण या जोड़/बदलाव का काम ____________ को आरं भ किया जाएगा। यह कायड आपके कायाडलय पत्र संख्या ____________ दिनांक __________ के माध्यम से दी गई अनुमति के अनुसार, _____________ वास्तुकार / सिविल इंजीनियर / संरचनात्मक इंजीनियर के पयडवेणि में और स्वीकृ त योजनाओं के अनुरूप किया जाएगा।

आवेदक के हस्तारि आवेदक _____________

आवेदक का नाम _____________

(सुस्पष्ट अरिों में)

आवेदक का पता _____________

______________

_____________ दिनांक________________44 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

प्ररूप ङ : भवन निमातण पूरा होने की सूचना

(अधिनियम की धारा 242)

सेवा में,

मुख्य अधिशासी अधिकारी छावनी बोडड कायाडलय दानापुर

महोदय/महोदया,

1. हम इसके द्वारा प्रमाणित करते हैं कि ________________ (पता) पर भवन का निमाडण/पुननिडमाडण, अथवा भवन में जोड़/बदलाव का कायड अधोहस्तारिी के पयडवेणि में किया गया है और यह पत्र संख्या _________________ दिनांक __________ के माध्यम से स्वीकृ त योजना के पूणडतः अनुरूप है। भवन उप- विधियों (byelaws) के किसी भी प्रावधान का उल्लंघन नहीं किया गया है। कायड हमारी संतुष्टि के अनुसार पूरा किया गया है, तथा इसमें प्रयुि कारीगरी और सामग्ी सामान्य एवं विस्तृत विशिष्टियों (specifications) का पूणडतः पालन करती है। जल निकासी/स्वच्छता/जल आपूतिड संबंधी कायड भवन उप-विधियों और स्वीकृ त योजना के अनुसार निष्पादित किए गए हैं। कायड के दौरान भवन उप-विधियों के किसी भी प्रावधान, अथवा उनके अंतगडत निधाडररत शतों या जारी आदेशों का उल्लंघन नहीं किया गया है। यह भवन उस उपयोग के लिए पूणडतः उपयुि है, जिसके लिए इसका निमाडण/पुननिडमाडण, अथवा इसमें बदलाव/विस्तार किया गया है।

2. प्रमाण-पत्र:

2.1 प्रमाणित किया जाता है कि भवन/भवनों का निमाडण स्वीकृ त योजना और संरचनात्मक डिज़ाइन के अनुसार किया गया है, जिसमें संबंधित प्रचलित IS कोड/मानक/दिशानिदेशों में निदिडष्ट संरचनात्मक सुराि के प्रावधानों को शामिल किया गया है। 2.2 प्रमाणित किया जाता है कि स्वीकृ त भवन योजना के अनुसार जल संचयन (water harvesting) तथा अपशिष्ट जल पुनचडक्रण (waste water recycling) प्रणालियों की व्यवस्था की गई है।

2.3 यह भी प्रमाणित किया जाता है कि निमाडण कायड हमारी देखरेख और मागडदशडन में किया गया है, तथा यह प्रस्तुत किए गए रे खाचित्रों (drawings) और हमारे द्वारा रखे गए पयडवेणि अभिलेखों के पूणडतः अनुरूप है।

3. भवन में प्रवेश करने अथवा इसका उपयोग करने की अनुमति प्रदान की जा सकती है।

4. पूरे हो चुके डर ॉइंग्स में बाद में किया गया कोई भी बदलाव आवेदक(कों) का उत्तरदायित्व होगा।

आवेदक के हस्तारि ______________________________

नाम ______________________________

पता ______________________________

पयडवेकि आकिड टेक्ट् के हस्तारि ______________________________

लाइसेंस संख्या ______________________________

नाम ______________________________

पता ______________________________

स्टर क्चरल इंजीनियर के हस्तारि ______________________________

लाइसेंस संख्या ______________________________

नाम ______________________________

पता ______________________________45 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण

प्ररूप च: भवन के पूरा होने-सह-अधिभोग का प्रमाण पत्र

(अधिनियम की धारा 246)

सेवा में,

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महोदय/महोदया,

_____________________ दिनांकित आपके पूणडता नोटिस के संदभड में, मैं इसके द्वारा प्रमाणित करता हँ कि ________________________ (पता) पर नीचे दिए गए विवरण के अनुसार खस्थत भवन—जिसके लान स्वीकृ ति संख्या _________________ दिनांक _____________ द्वारा स्वीकृ त किए गए थे—का निरीणि किया गया है। यह सुनिश्चित किया गया है कि भवन, संरचनात्मक सुराि, तथा अंदर और आसपास की स्वच्छ एवं स्वास्थ्यकर खस्थतियों के संबंध में भवन उप-नियमों के अनुरूप है। इसे अधिभोग (रहने) के लिए उपयुक्त घोषित किया जाता है। पूरे हुए निमाडण कायड का विवरण निम्नलिखखत है:

ेित्रफल सहित प्रत्येक ब्लॉक का संप्तिि विवरण:

1. ____________________________________

2. ____________________________________

3. ____________________________________

4. ____________________________________

5. ____________________________________

6. ____________________________________

7. ____________________________________

8. ____________________________________

9. ____________________________________

10. ____________________________________

11. ____________________________________

12. ____________________________________

पत्र संख्या_______________ कायाडलय की मुहर दिनांक_______________

मुख्य कायडकारी अधिकारी छावनी बोडड का कायाडलय दानापुर46 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

MINISTRY OF DEFENCE

NOTIFICATION

New Delhi, the 9th October, 2026

S.R.O. 65(E).—The following draft of the Danapur Cantonment Building Bye-Laws, 2026, which the Cantonment Board proposes to issue, in exercise of the powers conferred by section 251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of notification number 1652 dated 16th December 1939, except as respects things done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected thereby; and notice is hereby given that the said draft Bye-Laws shall be taken into consideration on or after the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing this Bye-Laws are made available to the Public; and the said draft Bye-Laws is also available at the office of the Cantonment Board, Danapur and on the website danapur.cantt.gov.in.

Any person interested in making any objections or suggestions on the proposals contained in the draft Bye-Laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Danapur or at e- mail address: [email protected].

The Draft of the Danapur Cantonment Building Bye-Laws, 2026

CHAPTER I

GENERAL

1. SHORT TITLE, COMMENCEMENT AND EXTENT. - (1)These Bye-Laws shall be called the Danapur Cantonment Building Bye-Laws, 2026.

(2) These shall come into force on the date of final publication in the Official Gazette by the Central Government.

(3) These Bye-Laws shall apply within the limits of Danapur Cantonment.

2 DEFINITIONS. - In these Bye-Laws, unless the context otherwise requires:

(1) "Access" means a clear approach to a plot or a building;

(2) "Accessory Building" means a building separate from the main building on a plot and containing one or more rooms for accessory use such a servant quarters, garage, storerooms etc.

(3) "Act" means the Cantonments Act, 2006 as amended from time to time;

(4) "Addition to a building" means addition to the cubic contents of a building;

(5) "Advertising Sign" means any surface or structure with characters, letters or illustrations applied thereto and displayed outdoor in any manner whatsoever for purpose of advertising or to give information regarding or to attract the public to any place for public performance, article or merchandise whatsoever, or is attached to, or forms a part of building, or is connected with any building or is fixed to a tree or to the ground or to any pole, screen, fence or hoarding or displayed in space, in or over any water body.

(6) "Air-Conditioning" means the process of treating air so as to control simultaneously its temperature, humidity, cleanliness and distribution to meet the requirement of conditioned space.

(7) "Alteration of a building" means-

(a) The sub-division of any room in such building so as to convert the same into two or more separate rooms, or

(b) The change in two or more rooms in such building which increases or diminishes the cubic content of any room or rooms or;

(c) The conversion of any passage or space in such building into a room or rooms;.

(8) "Amenity Space" for the purpose of these regulations, amenity space means a statutory space kept in any layout to be used for any of the amenity such as open spaces, parks recreational grounds, playgrounds, sports complex, gardens, convenience shopping, parking lots, primary and secondary schools, nursery, health48 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] club, dispensary, Nursing home, hospital, sub post- office, police station, electric substation, ATM of banks, electronic cyber library, open market, garbage bin, assisted living and hospice together, senior citizen housing and orphanage together, project affected person' housing, auditorium, conventional centre, water supply, electricity supply and includes other utilities, services, and conveniences.

(9) "Apartment" means whether called block, chamber, dwelling unit, flat, office, showroom, shop, godown, premises, suit, tenement, unit or by any other name, means separate and self-contained part of any immovable property, including one or more rooms or enclosed spaces, located on one or more floors or any part thereof, in a building or on a plot of land, used or intended to be used for any residential or commercial use such as residence, office, shop, showroom, or godown or for carrying on any business, occupation, profession, or trade, or for any other type of use ancillary to purpose specified.

(10) "Appendix" means an appendix to these Bye-Laws.

(11) "Applicant" means a person who has legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land and intends to erect/re-erect a building or to make any addition/alteration in the building;

(12) "Application" means an application made in such a form as may be specified by the authority from time to time;

(13) "Approved" means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act;

(14) "Architect" means any person who holds a valid registration with the Council of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act, 1972;

(15) "Architectural Projection" means a chajja, cornice, etc. which is a protrusion from the building facade or line of the building only for aesthetic purpose and not used for any habitable purpose.

(16) "Atrium" means a sky lighted and naturally/mechanically ventilated area in a building with on intermediate floors and used as circulation space or entrance foyer;

(17) "Balcony" means a horizontal projection including a hand rail, balustrade or a parapet to serve as sitting out place;

(18) "Barrier free" means a barrier free environment which enables people with disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built environment;

(19) "Barsati" means a shed or covered space, which is not enclosed on all sides, used for shelter on the roof or a building;

(20) "Basement" means the lowest storey of a building below or partly below ground level or adjoining ground level;

(21) "Board" shall mean a Cantonment Board constituted under the Cantonments Act, 2006;

(22) "Building" means a house, outhouse, stable, latrine, shed, hut or other roofed49 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण structure whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material, and any part thereof, and includes a well and a wall other than a boundary wall but does not include a tent or other portable and temporary shelter;

(23) "Building Envelope" means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in the Bye-Laws;

(24) "Building Height" means the vertical distance measured in the case of flat roof from the average level of the centre line of the adjoining street to the highest points of the building adjacent to the street wall; in the case of pitched roofs up to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof; and in the case of gable facing the road, the midpoint between the eaves level and the ridge. Architectural features, chimneys, water tanks and other ornamental features which are not intended for human habitation and serving no other function except that of decoration shall be excluded for the purpose of taking heights, and if the building does not abut on a street, the height shall be measured above the average level of the ground around and contiguous to the building;

(25) "Building Line" means the line up to which the plinth of a building adjoining on a street or on an extension of a street or on a future street may lawfully extend and includes the line prescribed, if any, in any scheme;

(26) "Built up Area" means the area covered by a building on all floors including cantilevered portion, mezzanine floors, if any, but excluding the areas specifically exempted from computation of Floor Space Index (F.S.I.) under these Regulations;

(27) "Bungalow area" means area outside notified civil area with old grant/leasehold bungalows;

(28) "Butchery" means a slaughterhouse where animals (sheep and goats) are slaughtered under the supervision of competent Authority.

(29) "Cabin" means a non-residential enclosure constructed of non-load bearing, non- masonry partition;

(30) "Canopy" means an overhead roof or else a structure over which a fabric or metal covering is attached, able to provide shade or shelter from weather conditions such as the sun, hail, snow and rain. A canopy can also be a tent, generally without a floor;

(31) "Ceiling Height" means vertical distance between the finished floor and the ceiling;

(32) "Central Government" for the purposes of these Bye-Laws means the Government of the Union through the Ministry of Defence;

(33) "Chajja" means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on external walls to provide protection from sun and rain and for purposes of architectural appearance;

(34) "Chimney" means an upright shaft containing and encasing one or more flues;

(35) "Civil Area" means an area declared to be a civil area by the Central Government50 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] under Sub-Section (1) of Section 46 of the Act;

(36) "Civil Engineer" means any person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or foreign university duly approved by Govt of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) and is competent to carry out supervision of building works as per approved drawings and design;

(37) "Combustible Material" means any material if it burns or adds heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(38) "Commercial Building" means a building used or constructed or adapted to be used the whole or a substantial part of building for commercial purposes;

(39) "Competent Authority" means the authority to sanction the building plan as prescribed under Chapter X of the Cantonments Act, 2006;

(40) "Corner Plot or Site" means a plot or site at the junction of and fronting on two or more intersecting streets;

(41) "Courtyard" means a space open to the sky enclosed or partially enclosed, by walls or by railing and shall be at ground floor level;

(42) "Covered Area" means ground area covered by the building immediately above plinth level, but does not include the space covered by the following:

(a) Garden, rockery, well and well structure, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered), platform around a tree, water tank, fountain, bench with open top and unenclosed sides and the like;

(b) Drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter, septic tank, soakage pit and the like;

(c) Compound wall, gate, canopy, uncovered staircases areas covered by sunshade and the like;

(43) "Cupboard" means a space used for storage of household goods/dress having shelves/partitions not more than 0.75 metre apart;

(44) "Damp Proof Course" means a course consisting of appropriate water proofing material provided to prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or from one part of the structure to any other part of it;

(45) "Demolished" means total dismantling of an existing building;

(46) "Drain" means a line of pipes including all fittings and equipment such as manholes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to buildings, within the same cartilage. Drain shall also include open channels used for conveying surface water;

(47) "Drainage" means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose;

(48) "Dwelling Unit/ Tenement" means an independent housing unit with separate facilities for living, cooking and sanitation needs;

(49) "Enclosed Staircase" means a staircase separated by fire resistant walls and doors from the rest of the buildings;

(50) "Equivalent Car Space (ECS)" means the space occupied by the vehicle as well as the minimum space needed to move it into and out of the space and one equivalent car space is as defined in National Building Code, as amended from time to time;

(51) "Existing Building or Use" means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye-Laws;

(52) "Exit" means a passage, or means of egress from any buildings, storey or floor area to a street or any other open space of safety:

(a) Vertical exit: It is a means of exit used for ascending or descending between two or more levels including stairways, ramps and fire escapes;

(b) Horizontal exit: It is a protected opening through or around a fire-resistant wall or bridge connecting two buildings;

(c) Outside exit: It is an exit from the building to a public way or to an open area leading to a public way or an enclosed fire-resistant passage leading to a public way;

(53) "External Wall" means an outer wall of a building not being a partition wall, even though adjoining to a wall of another building and also means, a wall abutting on an interior open space of any building;

(54) "Floor" means the lower surface in a storey on which one normally walks in a building. The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor. Sequential numbering of floor shall be determined by its relation to the determining entrance level. For floors at or wholly above ground level the lowest floor in the building with direct entrance from the road/street to be termed as Ground Floor. Other floors above ground floor shall be numbered in sequence as Floor 1, Floor 2, with numbers increasing upwards;

(55) "Floor Area Ratio" or "FAR" means the quotient obtained by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot, i.e. FAR = Total covered area of all floors x 100

Plot Area

(56) "Floor Space Index" or "FSI" means the quotient obtained by dividing the total of the covered area on all floors by the area of the plot i.e.

FSI = Total covered area of all floors

Plot Area

(57) "Flue" means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of combustion resulting from the operation of any heat producing appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel;

(58) "Footing" means off set portions at the base of a foundation to provide a greater bearing area.

(59) "Foundation" means that part of the structure which is below the lower most floor and

which provides support for the super structure and which transmits loads of the super- structure to the ground;

(60) "Frontage" means the measurement of the side of any site abutting the road;

(61) "Front Open Space/Margin/Setback" means the distance between the boundary line of plot abutting the means of access/road/street and the building line. In case of plots facing two or more means of access, roads/streets, the plot shall be deemed to front on all such means of accesses/roads/streets;

(62) "Gallery" means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium

or hall providing extra floor, additional seating accommodation, etc;

(63) "Garage Private" means a building designed or used for the parking of a motor car or

other vehicles;

(64) "Ground Coverage" means the quotient obtained in terms of percentage by dividing the plinth areas of Ground Floor by plot area i.e.

Ground Coverage = Plinth area of ground floor X 100

Plot Area

(65) "Ground Level" means the finishing surface after formation cutting of the site from where erection of the building starts;

(66) "Group Housing" means housing of more than one dwelling unit, where land is owned jointly as in the case of cooperative societies or public agencies such as Local Authorities or Housing Boards or property developers etc. and the construction is undertaken by one agency but shall not include properties which are co-owned by family members"

(67) "Habitable Room" means a room occupied or designed for occupancy by one or more persons for study, living, sleeping, eating, kitchen if it is part of living room but does not include bathroom, water closet compartments, laundries, serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other spaces that are not used frequently or during extended period;

(68) "Height of a Room" means the vertical distance measured from the finished floor surface to the finished ceiling/slab surface;

(69) "Internal wall" means all partition walls in the interior of a building excluding walls which abut exterior or interior open spaces; internal walls when made of bricks shall be a minimum of 100 mm brick work in suitable mortar; other non-load bearing partitions shall be of suitable thickness;

(70) "Loft" means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1.50 metre in height which may be adopted or constructed for storage purpose;

(71) "Marginal Distance/Side and Rear Marginal Open Space" means a minimum distance required to be left open to sky between the boundary of the building plot and the building line on respective sides;

(72) "Masonry" means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum or other similar building material units or combination of these material units laid up, bonded together and set in mortar;

(73) "Material Alteration" means a change of use in building materials in any existing building;

(74) "Mezzanine Floor" means an intermediate floor between two floor levels above ground floor and at least one side of it should form an integral part of space/floor below;

(75) "Mumty" means a structure with a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human habitation.

(76) "Non-Combustible" means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(77) "Occupancy" means the function or use of the building;

(78) "Parapet" means a low wall built along the edge of a roof or a floor not more than 1.50 metre height;

(79) "Parking Space" means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park vehicle together with a drive-way connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and egress of the vehicles;

(80) "Partition" means an interior non-load bearing wall, one storey or part storey in height;

(81) "Pavilion" means a flexible architectural open space that invites people to come in and spend time in it. It could be temporary or permanent and might even change its form and function. A pavilion might be used as a shelter, seating, meeting point, cafe, theatre, or for lectures, events, exhibitions, sports, play, relaxation and work, etc.,

(82) "Pillar" means a wood, stone, brick, RCC or a metal pillar and includes all columns or upright post or support, stanchions (steel structures) and an assemblage of columns of stanchions properly riveted or welded or bolted together;

(83) "Plinth" means the portion of a structure between the surface of the surrounding ground

and surface of the floor, immediately above the ground;

(84) "Porch or Portico" means covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of pedestrian or vehicular approach to a building;

(85) "Public Building" means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally, as a church, temple, mosque or any other place of public worship,54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] dharamshala, college/school, hostel, theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other place of public assembly;

(86) "Public Garage" means a building or portion thereof designed other than a private garage, operated for gains, designed or used for repairing, servicing, hiring, selling or storing motor driven or other vehicles;

(87) "Repairs" means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these Bye-Laws.

(a) Erection, Re-erection, Addition to, or Alteration of

(i) an internal partition wall which does not involve sub-division of property, or

(ii) a parapet wall or a cornice or chhajja within the boundaries of the permissible setbacks & ground coverage area of the site. Provided that the total height of the parapet wall shall not be more than 1.50 metre and width of the cornice or chhajja shall not be more than 50 cm.

(b) Repairing of a staircase;

(c) White washing or painting;

(d) Re-flooring of the surface of an existing floor;

(e) Minor repairs and recasting of an existing damaged roof without changing the character and dimensions of such roof;

(f) Erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lighting or decorative purposes;

(g) Plastering and Patch work;

(h) Providing or closing an internal door or window or a ventilator not opening directly opposite a door or a window of another building;

(i) Replacing of fallen bricks or stones;

(j) Repairing or renewing existing plumbing, sanitary and other utility services;

(k) Repairing of boundary wall;

(l) Installation of air conditioner/water tank/solar plants/solar water heater etc.,

(88) "Residential Building" means a building used or constructed or adapted to be used wholly for human habitation;

(89) "Residential cum Commercial Building" means a building where part of the building is used or constructed or intended to be used for human habitation with remaining part used or constructed or intended to be used for commercial purpose;

(90) "Sanctioned Plan" means the set of plans and specifications submitted under section 235 of the Cantonments Act, 2006 under the Bye - Laws and regulations in connection with a building and duly sanctioned by the Authority under sections 234/237/238 of the Cantonments Act, 2006;

(91) "Set Back Line" means a line usually parallel with the center line of the road or street and laid down in each case by the Board beyond which nothing can be constructed towards the road or street;

(92) "Site or Plot" means a parcel/piece of land enclosed by definite boundaries;

(93) "Smoke Pipe" means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in which smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney;

(94) "Store or Shop" shall mean any store or shop in which it is not intended that any person shall reside;

(95) "Storey" means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor next above it, or if there be no floor above it, then the space between any floor and the ceiling next above it;

(96) "Street" includes any way, road, lane, square, court, alley or passage in a Cantonment, whether a thoroughfare or not and whether built upon or not, over which the public have a right of way and also the road way or foot-way over any bridge or cause way;

(97) "Structural Engineer" means a person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or Foreign university duly approved by Government of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) with experience in structural engineering practice which includes structural design and field work;

(98) "Sun shade" means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on an external wall to provide protection from the sun and rain;

(99) "Swimming Pool" means a wading pool, paddling pool or simply a pool in container filled with water intended for swimming or water based recreation. The pool can be built either above or in the ground and from materials such as concrete, metal plastic or fiber glass;

(100) "To Abut" means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc;

(101) "To erect or Re-erect" means

(a) To erect a new building on any site whether previously built upon or not;

(b) To re-erect any building of which portion have been pulled down, burnt or destroyed, damaged by storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing prior to damage;

(c) Conversion from one occupancy to another;

(d) To carry out alterations; and;

(e) To add to a storey/storeys;

(102) "Total Floor Area" means the area of all floors of building including habitable, basement and mezzanine floor;

(103) "Travel distance" means the distance an occupant has to travel to reach the exit;

(104) "Verandah" means a covered area with at least one side open to the outside;

(105) "Warehouse" means a building, the whole or a substantial part of which is used or intended to be used for the storage of goods whether for keeping or for sale or for any similar purpose, but does not include a storeroom attached to and used for the proper functioning of a shop;

(106) "Washing Platform" means an authorized platform for washing and also for servicing of scooters/cars etc

(107) "Water Closet" means a privy with arrangements for flushing the pan with water but does not include bathroom;

(108) "Water Course" means a natural channel meant for carrying storm water and includes an artificial one formed by training or diversion of a natural channel;

(i) "Major Water Course" means a river.

(ii) "Minor Water Course" means a nallah.

(109) "Window" means an opening to the outside other than a door which provides all or part of the required natural light, ventilation or both to an interior space and not used as a means of ingress/egress;

(110) "Workshop" means a room or a group of rooms or building in which goods are manufactured or repaired;

(111) Words and expressions used and not defined in these Bye-Laws but defined in the Act shall have the same meanings as assigned to them in the Act.

CHAPTER II

PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED

DOCUMENTATION

3. BUILDING SANCTION REQUIRED. - No person shall carry out any erection, re- erection, addition or alteration to any building or cause the same to be done without obtaining a sanction for such work from the Competent Authority.

4. PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING SANCTION. - (1) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make addition or alteration in any building shall register himself/herself in the e-Chhawani portal and apply through online, duly enclosing all the requisite documents and plans, in e-Chhawani portal through Cantonment Board, Danapur registered architect/engineer:

Provided that due to any reasons, if it is not feasible for an applicant to apply in the e- Chhawani portal the Board may prescribe a procedure for submission of applications:

Provided further that the Central Government or Director General may issue guidelines57 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण from time to time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose.

(2) Only persons who have legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land are eligible to applying for sanction of building plan. In cases wherein breach of lease conditions on leased land or breach of old grant terms in old grant land are involved, the board shall have the right to refuse or reject applications for erections, re-erection or addition / alteration till the breach of lease or old grant conditions is regularized or condoned.

(3) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the development charges communication (or the charges levied by the Board by whatever name these are known) for payment to Cantonment Board.

(4) On deposition of development charges (or the charges levied by the Board by whatever name these are known), the sanction is conveyed within the prescribed timelines.

5. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES.- (1) Building

Application Fees.- The building plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building application fee as determined by the Board.

(2) Development Charges.- The development charges, labour cess and other fees, as determined by the Board, are to be paid by the applicant through online before issuance of the sanction of the building application by the competent authority.

(3) Incentive in development charges if Rooftop Solar Installation and Rain

Water Harvesting is proposed and implemented.- For construction of residential or commercial or any building less than 400.00 Sqmt if the applicant opts for Rooftop Solar Installation and/or Rain Water Harvesting, he/she shall be eligible for refunding of 50% of development charges after the completion of said Rooftop solar installation and/or Rain Water Harvesting facility and submission of photographs to this effect. The quantum of incentive for different categories of buildings shall be decided by the Board by resolution.

(4) Stacking of building material on street or other public land shall not take place without the permission of the Chief Executive Officer/ Defence Estates Officer on a case to case basis and on payment of charges as fixed by the Chief Executive Officer/ Defence Estates Officer in terms of section 257 of the Act.

6. DOCUMENTS AT THE TIME OF APPLICATION.- The following documents shall be submitted through online on e-Chhawani portal at the time of submitting application for building sanction:

(i) Proof of ownership / HOR / Lessee / Successor / legal rights document;

(ii) Affidavit and Indemnity Bond as specified by the competent authority;

(iii) Proof of identity;

(iv) Any other document as approved by the competent authority (Cantonment specific documents).

7. SANCTION/REFUSAL OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION

PROCEDURE.- (1) In case of old grant land, the proposed building plan shall be in conformity with the old grant terms and the extant land policies of the Ministry of Defence.

(2) In case of leased land, the proposed building plan shall be in conformity with the lease hold rights / terms and the extant land policies of the Ministry of Defence.

(3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would contravene any of the following, namely:-

(i) That the building or the use of the site for the building or any of the particulars comprised in the site plan, ground plan, elevation, section or specification contravenes the provisions of the Act or the Bye-Laws made thereunder;

(ii) That the notice for sanction does not contain the particulars or is not prepared in the manner required under the provisions of these Bye-Laws;

(iii) That any information or documents required by the Board under these Bye- Laws has or have not been duly furnished;

(iv) That the building plan is not in accordance with the Bye-Laws framed by the Board under section 260 or those framed under clauses (19) and (20) of section 348 of the Act;

(v) That the building would be an encroachment on defence land or land vested in the Cantonment Board;

(vi) That the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no access to such building from any such street by a passage or path-way appertaining to such site;

(vii) That the erection or re-erection of the building is not in conformity with any general scheme sanctioned under Section 240 of the Act;

(viii) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the management of the Board by the Government if the erection or re-erection constitutes a breach of the terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions issued by the Government regarding the management of the land by the Board;

(ix) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person applying for sanction and the Govt;

(x) That the minimum size of the plot for residential / commercial purpose is not less than 50.00 Square metres / 15.00 Square metres respectively.

(xi) That it is mandatory to provide Rooftop Solar Installation and Rainwater Harvesting if the size of the plot exceeds 400.00 Square metres59 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण (4) The sanction once granted shall be valid for a period as provided in the Act from the date of issue of sanction.

(5) The Building Sanction can be revalidated beyond the date of the expiry of the original Sanction of building plans on payment of the required revalidation fees as decided by the Board under provisions of the Act. Application for such revalidation shall be submitted on plain paper along with the following documents:

(a) Original sanctioned plan.

(b) Revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines issued by Competent Authority from time to time.

(c) Documents in support of construction, if any, have been done within valid period of sanction.

(d) Certificate of supervision from Architect/Engineer/Supervising Engineer and the Applicant that the construction will be carried out under his supervision according to the plans sanctioned by the Competent Authority.

8. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS.- Once the plans have been scrutinised and objections, if any, have been communicated through online, the applicant may modify the plan, comply with the objections raised and resubmit through online, for consideration of the competent authority.

9. REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND LIABILITY OF THE

APPLICANT TO CONFORM TO BYE-LAWS.- (1) The Competent Authority may revoke any building sanction issued under the provisions of these Bye-Laws, whenever there has been any false statement, or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorized. Further, any or all executed works in cases of deviation from the sanctioned plan shall be treated as unauthorized construction and would lead to revocation of accorded sanction.

(2) In the case of revocation of sanction during course of construction under above Bye- Laws, no compensation /damages shall be payable by the Competent Authority.

(3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable opportunity to the applicant of being heard.

10. NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK.- (1) On issue of building sanction, the applicant shall commence the work for which the building sanction has been issued. The Applicant shall give notice to the Chief Executive Officer of his intention to start work on the building site by submitting Form D, set forth in the Appendix.

(2) On completion of work, the Applicant shall submit a Notice of Completion of the building as per Form E, set forth in the Appendix through the Architect/Engineer who has supervised the construction within a period of thirty days from the date of completion of work.

11. COMPLETION-CUM-OCCUPANCY CERTIFICATE.- The Chief Executive Officer on receipt of the notice of completion shall inspect the work and issue a certificate of occupancy within the period stipulated in the Act, as per Form F, set forth in the Appendix, if the building has been constructed in conformity with sanction issued.

12. COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION.- (1) The Cantonment Board may by resolution decide formula to calculate quantum of penalty/fees for regularization of unauthorized construction.

(2) Such composition of unauthorized construction shall be subject to the provisions of the Cantonments Act, 2006, the rules subsisting there under and other restrictions mentioned in these Bye-Laws including but not limited to FSI, Set-backs, and Ground Coverage.

(3) In so far as constructions which are present and existing on the date of notification of these Bye-Laws wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to Cantonment Board for compounding, which at the discretion of the Cantonment Board or GoC-in-Chief, as applicable, may be allowed subject to payment of compounding fees as determined by Cantonment Board or GoC-in-Chief, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to the Bye-laws framed hereunder after approval of Central Government.

CHAPTER III

ZONING

13. ZONING.- (1) The Cantonment should be divided into two broad zones namely:-

(a) Zone I: - This would include civil areas and all privately held land comprising civilian habitation. This will be generally high population density areas. Zone I include all 07 civil pockets i.e. Sadar Bazar, Marshall Bazar, Lalkothi Bazar, Driver's Lane, Gora Bazar, Orderly Bazar and Turhatoli.

(b) Zone II: - All other lands not included in Zone -1 but inclusive of all Old Grant Bungalows (OGBs) and leases situated outside civil area.

(2) Zone-I.- The Zone comprises all lands as depicted in Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard.

(a) REQUIREMENT OF SITE.- No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained.

(b) Permissible FSI.- The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as per table below:

(c) TENEMENT DENSITY.- No independent dwelling unit of less than 30 Square metres can be constructed if the plot size is more than 100 Square metres.

(d) BUILDING HEIGHT.- Minimum height of floors in building falling in this zone shall be 2.75 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 14.00 metres from ground level including height of the stilt floor.

(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSIBLE.- The maximum number of storeys permissible in all categories of plots for residential & commercial shall be G+3/Stilt+4, if stilt is used for parking.

(3) ZONE-II.-The Zone comprises all lands as depicted in Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard.

(a) REQUIREMENT OF SITE:

No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is insanitary or is not drained properly or is incapable of being well drained.

(b) PERMISSIBLE FSI:

The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as per table below

(c) TENEMENT DENSITY.- No independent dwelling unit of less than 30 Square metres can be constructed if the plot size is more than 100 Square metres.

(d) BUILDING HEIGHT.- Minimum height of floors in building fall in this Zone shall be 2.75 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 11.00 metres from ground level including height of the stilt floor.

(e) MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSIBLE.- The maximum number of Storeys permissible in all categories of plots in Zone-II shall be G+2 /Stilt+3, if stilt is used for parking.

CHAPTER IV

SPECIFICITIES WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION

14. OPEN SPACES/SET BACKS.- The building envelope shall be governed by the following minimum clear open space and setbacks: -

(1) FRONT SETBACK

(a) Every building abutting a street/footpath shall have a front setback from the front property line to the front building envelope or building front main wall.

(b) External staircases in the front elevation of the building shall not be considered in front setback calculation.

(c) Sunshades and balconies shall be within the front property line or shall be constructed within the front set back or within the boundary wall of the plot.

(d) In the case of school buildings, the front boundary wall shall be recessed by 5.00 metres to accommodate visitor parking within setback area.

(2) SIDE AND REAR SETBACK

(a) Every building shall have a minimum clear side and rear setback as prescribed in these Bye-Laws. No use is permitted in this open space except steps, staircases, rain water harvesting pits, septic tank and soak pit or in case this space is 5.00 metres wherein parking of vehicles is allowed.

(b) External staircases in the sides and rear of the building shall not be considered in setback calculation and shall be as per the following table and shall be constructed within the boundary wall of the plot.

(c) Sunshades and balconies shall be within the boundary wall of the plot.

The provisions for open spaces at the front, side and rear of the building shall be as per Table below:

Also, the following points should be considered while deciding on the setback:

a. For small plots of size for residential / commercial purpose is not less than 50.00 Square metres / 15.00 Square metres respectively or less, the Boards may do away with requirement of setbacks except front setback of minimum 1.00/1.00 meter respectively.

b. For plots size between 50.00 Square metres to 100.00 Square metres, minimum 1.00 metre front and rear setback should be given.

c. The loss due to setbacks in existing buildings with the sanctioned plan may be compensated by allowing additional space on higher floors.

(3). Interior Open Space - Ventilation Shaft.- For ventilating the spaces for bathroom and water closet, if not opening on to front, side, rear or interior (courtyard) open spaces, these shall open on the ventilation shaft, the size of which shall not be below values indicated in Table below:

15. LANDS SITUATED IN ARCHAEOLOGICAL ZONE.- For plots falling in Archaeological Zone, NOC from Department of Archaeological Survey of India shall be submitted.

16. RESTRICTIONS TO HEIGHT IN THE VICINITY OF AERODROMES.- For building

in the vicinity of aerodromes, the maximum height of such building shall be decided in consultation with the Civil Aviation Authorities and in such cases, applicant shall obtain 'No-Objection' from the Civil Aviation Authorities.

17. PARKING SPACE.- (1) Parking provision for different types of buildings shall be as per norms laid out by the National Building Code of India (Code 10.3 Part 3) as amended from time to time and it includes parking of all vehicles like cars, scooters, cycles, and light and heavy commercial vehicles.

(2) These parking norms shall be applicable for all new applications for building plan sanctions.

18. PLINTH OF MAIN BUILDING.- The plinth of any part of a building shall be so located with respect to surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured but not at a height of less than 0.45 metre.

19. PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS.- Every interior courtyard shall be raised at 0.30 metre above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained.

20. SIZE OF HABITABLE ROOMS.-

(1) No habitable room shall have an area of less than 9.50 Square metres.

(2) The minimum width of a habitable room shall be 2.40 metres.

(3) In a two-room tenement, one shall be not less than 9.50 Square metres and other 7.50 Square metres with a minimum width of 2.10 metres.

21. HEIGHT OF HABITABLE ROOM.-

(1) The height of all rooms for human habitation shall not be less than 2.75 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of the slab.

(2) In case of centrally air-conditioned building, height of the habitable room shall not be less than 2.40 metres measured from the surface of the floor to the lowest point of air conditioning duct or false ceiling.

(3) In the case of pitched roof, the average height of rooms shall not be less than 2.75 metres. The minimum clear headroom under a beam, folded plates or eaves shall be 2.40 metres.

22. BATHROOMS AND WATER-CLOSETS (COMBINED).-

(1) Size: The minimum size of a bathroom shall be 1.80 Square metre and the minimum width of a side shall be 1.20 metre. The minimum size of a water closet shall be 1.10 Square metre and the minimum width of a side shall be 0.90 metre. The minimum size of a combined bathroom and water closet shall be 2.80 Square metres and the minimum width of a side shall be 1.20 metre.

(2) Height: The height of a bathroom or water closet measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.10 metres.

(3) Other Requirements: A bathroom or water closet shall:

(a) be so situated that at least one of its walls shall open to external air and shall have a minimum opening in the form of a ventilator or window of 0.50 Square metre;

(b) not be directly under or above any room other than another water closet, bathroom, washing area or terrace unless it has a water tight floor;

(c) have the platform and/or seat made of water tight non-absorbent material;

(d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.50 metre above the floor level;

(e) be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

(4) No room containing water closets shall be used for any purpose except as a lavatory and no such room shall open directly into a kitchen or cooking space by a door, window or other opening. Every room containing water closets shall have a door completely closing the entrance to it.

23. KITCHEN.- (1) Size: The minimum area of the kitchen shall be 5.0 Square metres and the minimum width of a side shall be 1.80 metre. The minimum area of the kitchen, which is also intended to be used as a dining room shall be 9.50 Square metres and the minimum width of a side shall be 2.40 metres.

(2) Height: The height of a kitchen measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.75 metres.

(3) Other Requirements: Any room to be used as kitchen shall have:

(a) a height of not less than 2.75 metres;

(b) a window the size of which shall be subject to Bye-Law No. 31.4 opening directly to an interior or exterior open space, but not into a shaft;

(c) unless separately provided for in a pantry, means for the washing up of66 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] kitchen utensils which shall lead directly or through a sink to a grated and trapped connection to the waste pipe;

(d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.50 metre above the floor level;

(e) be provided with an impervious floor finish; with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

24. PANTRIES. - Pantries shall have,-

(1) a floor area of not less than 3.00 Square metres and a minimum width of a side shall be 1.50 metre;

(2) a sink for cleansing of kitchen's utensils which shall drain through a grated and trapped connection to the waste pipe;

(3) been enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 2.75 metres above the floor level.

(4) been provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

25. LOFT.- (1) The maximum height of a loft shall be 1.50 metre and the loft may be provided over corridors and passageways only.

(2) The clear head room under the loft shall not be less than 2.20 metres,

(3) Loft when provided in a commercial building, shall be located 2.00 metres away from the entrance;

26. MEZZANINE FLOOR.- (1) Size: Mezzanines shall not be sanctioned in residential buildings. When provided in commercial buildings, the aggregate area of the mezzanine floor shall not exceed 33.33 percent of the built-up area of that floor.

(2) Height: The minimum height of a mezzanine floor shall be 2.20 metres. The head room under mezzanine floor shall not be less than 2.20 metres.

(3) Other Requirements: A mezzanine floor may be sanctioned over a room or a Compartment provided that:

(a) In mezzanine floor, rooms and any structure constructed with closed roof and side walls for any purpose shall be included in FSI but in case the mezzanine floor is constructed for interior architectural decorative purpose and other passage purposes with adequate handrails shall not be counted in FSI.

(b) In case the size of mezzanine floor is 9.50 Square metres or more, it should conform to the standard of living room in so far as lighting and ventilation is concerned.

(c) It is so constructed as not to interfere under any circumstances with the ventilation of the space over and under it.

(d) Such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a Kitchen.

(e) In no case shall a mezzanine floor be closed so as to make it liable to be converted into unventilated compartments.

27. GARAGE.- (1) Individual private garage: The size of a private garage in a residential building shall be not less than 3.00 metres x 5.00 metres. The garage, if located in the67 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण side, open space shall not be constructed within 1.50 metre from the main building.

(2) Commercial/Public Garage: The size of a public garage shall be calculated based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking space is as specified in Bye-Law No.17.1.

(3) Height: The maximum headroom in a garage and parking area shall be 4.00 metres.

(4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 0.15 metre above the surrounding ground level.

(5) The garage shall be set back behind the building line for the street/road on to which plot abuts and shall not be so located to affect the access ways to the building.

(6) Corner site: When the site fronts on two streets, the frontage would be as on the street

having the larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open spaces. In such cases the location of a garage if provided within the open spaces shall be located diagonally opposite the point of intersection.

28. ROOF.- (1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of the rainwater there from by means of sufficient rain water pipes of adequate size, whenever required so arranged, joined and fixed as to ensure that the rain water is carried away from the building without causing damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building.

(2) Rainwater from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge pits and other devices. In this context reference may be made to Part 9 Plumbing Services Section 1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India as amended from time to time.

(3) Rainwater pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority.

(4) Terrace of buildings shall not be subdivided, and it shall have a common access.

29. BASEMENTS.- (1) Basements may be erected within the prescribed setbacks and prescribed building lines and subject to maximum coverage on ground floor.

(2) Basements shall not be used for residential purposes and to be constructed within the building envelope and subject to maximum coverage on floor 1 (entrance floor) and used only for:

(a) storage of household or other goods except inflammable materials.

(b) strong room, bank cellars etc;

(c) air-conditioning equipment and other machines used for the services and utilities of the building;

(d) parking spaces.

(3) Basements shall have the following requirements, namely:-

(a) Every basement shall be in every part at least 2.40 metres in height from the floor to the underside of the slab or ceiling;

(b) Adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards of ventilation shall be the same as required by the particular occupancy according to Bye-Laws. Any deficiency may be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans at the rate of one exhaust fan for 50 Square metres floor area;

(c) The minimum height of the ceiling of any basement shall be 0.90 metre and the maximum 1.20 metre above the average surrounding ground level;

(d) Adequate arrangement shall be made so that surface drainage or drainage water does not enter the basement;

(e) The basement shall not be partitioned. In cases where partitions are allowed by Competent Authority and the ventilation standards as laid down in (b) above are met, the partitioning of basement may be sanctioned, subject to the condition that no space shall be less than 50.00 Square metres;

(f) Adequate protection against the fire shall be provided. The roofs separating the basement and floors above shall be constructed of material like R.C.C. or of such material which will provide resistance against fire for at least two hours;

(g) Where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats) and hotels, the Applicant/ Occupier shall display the basement plan at the entrance.

Thimbles shall be provided in the roof of the basement and their positions clearly indicated on the plan. One fire extinguisher shall be provided for up to 50.00 Square metres of basement area or part thereof shall be provided;

(h) The walls and floors of the basement shall be water-tight and so designed that the effect of surrounding soil moisture, if any, are taken into consideration and adequate damp proofing treatment is given;

(i) In the event of atmospheric water percolating into basement necessary arrangement to drain out the same shall be provided;

(j) Kitchen, bath, and water closet shall not be sanctioned in the basement unless the sewer levels allow the same and there is no chance of backflow and flooding of sewage. If sanctioned they shall be placed against the external walls of the basement (which shall also be the external walls of the building) and shall be adequately lighted and ventilated. The area of such kitchens and baths shall be counted in the FSI. Only 1.00 square metre water-closet provided in the basement shall be excluded from the FSI calculations;

(k) A kitchen, when sanctioned in the basement, shall be equipped with electric ovens, stoves, gas only. No coke or firewood will be used;

(l) The access to the basement shall be separate from the main and alternative staircase providing access and exit from higher floors. Where the staircase is continuous the same shall be enclosed type serving as a fire separation from the basement floor and higher floors. Open ramps shall be sanctioned if they are constructed within the building line subject to suitable drainage provision;

(m) In case of basements of office and commercial occupancy, sufficient number of exit ways and access ways shall be provided as per norms stated in the National Building Code of India amended from time to time.

30. CHIMNEYS.- (1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of I.S 1645-1960 Indian Standards Code of Practice for Fire Safety of Building (General)/ Chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths.

(2) The chimneys shall be built at least 0.90 metre above the top of the roof provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet wall. In the case of sloping roof, the chimney top shall not be less than 0.60 metre above the ridge of the roof in which the chimney penetrates.

31. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS.- (1) The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum width in all directions shall be 3.00 metres in case of buildings not more than 11.00 metres in height and subject to the provision of increasing the same with increasing height of 0.3 metre per every metre height or part thereof beyond 11.00 metres. However, in case of buildings already constructed with 3.00 metres the open space for new construction on upper floor, the open space on this basis shall be ensured and would remain as mandatory open space.

(2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per part VIII Building Services Section 1 Lighting and Ventilation of National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. The latest version of the National Building Code of India shall be considered at the time of enforcement of these Bye-Laws.

(3) The minimum aggregate area of opening of habitable room excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/8th of floor area of the room.

(4) The minimum aggregate area of opening of kitchens excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/6th of floor area of the kitchen.

(5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.50 metres from the opening assumed for lighting of that portion of the room.

(6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are provided, mechanical ventilation system should be installed as per the70 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] provisions of the part VIII of National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution.

32. PARAPETS.- Parapet walls and hand rails provided on the edges of roof terrace, balcony, etc. shall not be less than 1.00 metre and not more than 1.50 metre in height.

The specified height shall not apply when roof terrace is not accessible by a staircase.

33. BOUNDARY WALL.- (1) Except with the permission of Chief Executive Officer, under Section 261 of the Cantonments Act, 2006 boundary wall, hedges, fences on any land in the Cantonment shall not be erected and the maximum height of the boundary wall shall not exceed two and half metres above the centerline of the street.

34. EXIT REQUIREMENTS.-

(1) General requirements:

(a) Every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to provide for safe escape of occupants in case of fire or other emergency;

(b) In every building, exit shall comply with the minimum requirement of this part, except those not accessible for general public use;

(c) All exits shall be free of obstructions;

(d) No building shall be altered so as to reduce the number, width or protection of exits to less than that required;

(e) Exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be clearly marked and sign posted to guide the population of floor concerned;

(f) All exit ways shall be properly illuminated;

(g) Fire fighting equipment where provided along exits shall be suitably located and clearly marked but must not obstruct the exit way and yet there should be clear indication about its location from either side of the exit way;

(h) Alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the population concerned though the exits, wherever required;

(i) All exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior open space leading to a street;

(j) Exits shall be so arranged that they may be reached without passing through another occupied unit, except in the case of residential buildings.

(2) Types of Exits.- (a) Exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be doorway, corridor passageways, ramp, internal staircase or external staircase, to an internal or external open area, verandah and/or terraces which have access to the street or to roof of a building.

(b) An exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level; and

(c) Lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits.

(3) Number and Size of Exits.- The requisite number and size of various exits shall be provided, based on the population in each room, area and floor based on the occupant load, capacity of exits, travel distance and height of buildings.

(a) Arrangement of Exits: Exits shall be so located that the travel distance on the floor shall not exceed 22.50 metres for residential, educational, institutional and hazardous occupancies and 30.00 metres for assembly, business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be placed as remote from each other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area at all floor levels. The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated above except in the case of institutional occupancy wherein it shall not exceed 6.00 metres.

(b) Occupant Load: The population in rooms and areas of floors shall be calculated based on the occupant load as provided in 'National Building Code' as amended from time to time.

(c) Capacity of Exits: The capacity of exits (doors and stairways) indicating the number of persons of that could be safely evacuated through a unit exit width of 0.50 metre shall be as per the National Building Code as amended from time to time.

(4) Doorways.- (a) Every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a horizontal exit, on corridor or passageway providing continuous and protected means of egress;

(b) No exit doorway shall be less than 1.00 metre in width. Doorways shall be not less than 2.10 metres in height. Doorways for bathrooms, water closet stores etc. shall not be less than 0.75 metre wide;

(c) Exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of stairway or landing to less than 0.90 metre. Overhead or sliding doors shall not be installed;

(d) Exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing equal to at least the width of the door shall be provided in the stair way at each doorway.

Level of landing shall be the same as that of the floor which it serves;

(e) Exit doorways shall be open-able from the side which they serve without the use of a key;

(f) Revolving doors shall not be allowed.

(5) Stairway.- (a) For assembly, business, educational, hazardous, industrial, mercantile, multi- storey and public buildings there shall be a minimum of two staircases and one of them shall be an enclosed stairway and the other shall be on the external wall of the building and shall open directly to the exterior, interior open72 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] space or to any open space for safety. Single staircase may be accepted for educational, business or residential building where floor area does not exceed 300.00 Square metres and height of building does not exceed 14.00 metres and other requirements of occupant load, travel distance and width of staircase shall meet the requirement. The single staircase in such cases shall be on the outer wall of the building.

(b) Internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout;

(c) Internal stairs shall be constructed as a self-contained unit with at least one side adjacent to an external wall and shall be completely enclosed;

(d) The minimum width of an internal staircase shall be 1.00 metre. Columns and other building features shall not reduce the width of the staircase;

(e) The minimum width of treads without nosing shall be 250 millimetres for an internal staircase for residential buildings. In the case of other buildings, the minimum tread shall be 300 millimetres. The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping;

(f) The maximum height of riser shall be 190 millimetres in the case of residential buildings and 150 millimetres in the case of other buildings. They shall be limited to 12 per flight;

(g) Handrails shall be provided with a minimum height of 0.90 metre from the centre of the tread;

(h) The minimum head room in a passage under the landing of a staircase and under the staircase shall be 2.20 metres. Beams and other building features shall not reduce the headroom of the staircase;

(i) No living space, store or other fire exits shall open directly into the stairwell of the staircase;

(j) The external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open spaces or should be reached without passing through any door other than a door provided to from a draught lobby;

(k) The main staircase and fire escape shall be continuous from ground floor to the terrace level;

(l) No electrical shafts/AC ducts or gas pipe etc. shall pass through the staircase;

(m) Lift shall not open in staircase landing;

(n) No combustible material shall be used for any surface decoration in the staircase;

(o) A staircase shall not be arranged around a lift shaft;

(p) The exit signs with arrow indicating the way to escape route shall be provided at a suitable height from the floor level on the wall and shall be illuminated by electric light connected to corridor circuits. All exit way marking signs of suitable size should be flushed with the wall and so designed that no mechanical damage shall occur to them due to moving of furniture or other heavy equipment.

Further all landings of floor shall have floor indication boards indicating the73 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण number of floors as per Bye-Laws. The floor signage indicator shall be placed on the wall immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall be of size not less than 0.20 metre X 0.50 metre;

(q) In case of single staircase, it shall terminate at ground floor level and access to the basement shall be by a separate staircase. However, second staircase may lead to basement levels provided the same is separate at ground level by either a ventilated lobby with discharge points at two different ends or through enclosures.

(6) Fire Escapes or External Stairs.- (a) Fire escapes shall not be considered in calculating the evacuation time of a building;

(b) All fire escapes shall be directly connected to the ground;

(c) Entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal staircase;

(d) The route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except a doorway leading to the fire escape which shall have the required fire resistance;

(e) Fire escape shall be constructed of non-combustible materials;

(f) Fire escapes stairs shall have straight flight not less than 1.20 metre wide with 280 millimeters treads and risers not more than 190 millimeters. The number of risers shall be limited to 16 per flight;

(g) Handrails shall be of a height not less than 0.90 metre.

(7) Ramps.-

(a) Ramps with a slope of not more than 1:10 may be substituted for and shall comply with all the applicable requirements of required stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions Ramps shall be surfaced with approved non- slipping materials.

(b) The minimum width of the ramps in hospitals shall be 2.25 metres.

(c) Handrails shall be provided on both sides of the ramp;

(d) Ramps shall lead directly to outside open space at ground level or courtyard or safe place.

(8) Corridors.- (a) The minimum width of a corridor shall not be less than 1.00 metre in the case of 3 storey row housing residential building. For all other buildings the minimum width shall be 1.25 metres.

(b) In case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other enclosed space there shall be at least one smoke stop door across the corridor or enclosed space between the doors in the enclosing walls of any two staircases.

35. NON-FSI SPACES.- The following shall not be included in FSI calculation:

(a) In the terrace above the top most storey, areas covered by stair-case rooms and lift rooms and passages thereto, architectural features, elevated tanks (provided its height below the tank from the floor does not exceed 1.50 metre) and WC (with floor area not exceeding 5 Square metres);

(b) Staircase and lift rooms and passage thereto in the stilt parking floor or upper floors used for parking;

(c) Staircase and lift rooms and passage thereto in the basement floor or floors used for parking;

(d) Area of the basement floor or floors used for parking;

(e) Area of the stilt parking floor provided it is open on sides, and used for parking;

(f) Servants or drivers bath room and water closet for each block in cases of Non- High-Rise Buildings at ground floor or stilt parking floor;

(g) Watchman booth;

(h) Caretaker booth or room in ground floor or stilt parking floor;

(i) One toilet in each floor not exceeding 3.00 Square metres.

CHAPTER V

INCLUSIVE DESIGN

36. FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY ABLED PERSONS.- These provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by public. It does not apply to private domestic residences.

(1) Site planning.- Level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with specification of materials. Every building should have at least one access to main entrance/exit to the differently-abled which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached through a ramp together with a stepped entry. The ramp should have a landing after every 9.00 metres run and in front of the doorway. Minimum size of landing shall be 1.20 metre.

(2) Access path/Walk way.- Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be a minimum of 1.80 metre wide having even surface without any step. Slope, if any shall not have gradient greater than 5% Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (limited to floor material) whose colour texture is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emit different sound to guide visually impaired persons. Finishes shall have a non-slip surface with a texture traversable by a wheel chair. Curbs wherever provided should blend to common level.

(3) Parking.- For parking of vehicles of differently-abled people, the following provisions shall be made:

(a) Surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided near entrance for the differently-abled persons with maximum travel distance of 30.0 metres from building entrance.

(b) The width of parking bay shall be minimum of 3.60 metres;

(c) The information stating that the space is reserved for wheelchair users shall be conspicuously displayed.

(d) Guiding floor materials shall be provided or a device which guides visually impaired persons with audible signals or other devices which serves the same purpose shall be provided.

(4) Building Requirements.- The specified facilities for the buildings for disabled persons shall be as follows:

(a) Approach to plinth level.

(b) Corridor connecting the entrance/exits for the differently-abled.

(c) Stair-ways.

(d) Lift.

(e) Toilet.

(f) Drinking water.

(g) Braille signage shall be provided at the above specified facilities.

(5) Approaches to Plinth Level:-

(a) Ramp shall be provided with non-slip material to enter the building minimum clear width of the ramp shall be 1.80 metre with maximum gradient 1:12, between top and bottom of the ramp. Length of ramp shall not exceed 9.00 metres having 0.90 metre high handrail on both sides extending 300 millimetres beyond the ramp.

Minimum gap from the adjacent wall to the handrail shall be 50 millimetres.

(b) Minimum clear opening for the entrance door shall be 1.00 metre. Threshold shall not be raised more than 12.00 millimetres.

(c) For stepped approach, size of tread shall not be less than 300 millimetres and maximum riser shall be 150 millimetres. Provision of 0.90 metre high handrails on both sides of the stepped approach similar to the ramped approach shall be made.

(6) Corridor connecting the entrance/exit for the differently abled:- The corridor connecting the entrance/exit for differently-abled leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to visually impaired person either by a person or by signs, shall be provided as follows:

(a) Guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to guide visually impaired persons;

(b) The minimum width shall be 1.50 metre;

(c) In case there is a difference of level, slope ways shall be provided with a slope of 1:20;

(d) Handrails shall be provided for ramps/slope ways.

(7) Stairways.- Stairways with open riser and provision of nosing shall not be sanctioned.

(8) Lifts.-Wherever lift is necessary, provision of at least one lift shall be made for the wheel chair user with the following car dimensions of lift recommended for passenger lift for 13 persons capacity by Bureau Indian Standard

(a) Clear internal depth 1.10 metre;

(b) Clear internal width 2.00 metres and Entrance door width shall be 0.90 metre;

(c) A handrail not less than 0.60 metre long at 0.90 metre above floor level shall be fixed adjacent to the control panel;

(d) The lift lobby shall be of an inside measurement of 1.80 metre X 2.00 metres or more;

(e) The Braille signage will be posted outside the lifts;

(f) Operational details of lifts shall conform to the National Building Code as amended from time to time and will be the responsibility of designer as well as manufacturer.

(9) Toilets.- One special water closet in a set of toilets shall be provided for the use of differently- abled with essential provision of washbasin near the entrance for the differently abled.

(a) The minimum size shall be 1.50 metre x 1.75 metre.

(b) Minimum clear opening of the door shall be 0.90 metre and the door shall be swing or sliding type.

(c) Suitable arrangement for vertical/horizontal handrails with 50 millimetres clearance from wall shall be made in the toilet.

(d) The water closet seat shall be 0.50 metre from the floor.

(10) Refuge.- An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/or lifts is required for the movement of differently-abled persons to areas of safety within a building. If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by fire fighters.

(a) A refuge area may be provided at the fire protected stairs landing on each floor that can safely hold one or two wheelchairs.

(b) The area shall have doorways with clear opening width of 900 millimetres.

(c) The area shall have an alarm switch installed between 900 millimetres and 1200 millimetres from the floor level.

(d) Refuge area is mandatorily to be provided for the plot size of 1000 Sq.mt and above.

CHAPTER VI

PROVISIONS OF STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL AND PLUMBING SERVICES,

WATER SUPPLY, ETC.

37. LANDSCAPING.- (1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing Complexes shall be required to plant a minimum number of trees as per Table below:

(2) A detailed landscaping plan will have to be got approved from the Competent Authority with specifications.

(3) Norms for planting in all plots belonging to individuals shall be as follows:

(a) Minimum of three trees in every plot for plot size above 500.00 Square metres.

(b) Selected trees should be more than 3.60 metres in height and be suitable for local climate.

38. STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES.- The structural design of foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced concrete, pre-stressed concrete, and structural steel, shall be carried out in accordance with Part-VI Structural Design, Section-1 Loads, Section 2 - Foundation, Section, Section 3. Wood, Section 4 Masonry, Section 5 - Concrete, Section 6 - Steel of National Building Code of India, 2005 taking into consideration all relevant Indian Standards given below:

(1) IS: 1893 (Part 1)-2002"Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures, (Sixth Revision)"

(2) IS: 13920 - 1993 "Ductile Design and Detailing of Reinforced Concrete Structures Subjected to Seismic Forces - Code of Practice" November 1993.

(3) IS: 13828 - 1993 "Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings" August 1993.

(4) IS: 4326-2013 "IS 4326: 2013: Earthquake resistant design and construction of buildings- Code of practice (Second Revision)".

(5) IS: 13827 - 1993 "Improving Earthquake Resistance of Earthen Building Guidelines" October 1993.

(6) IS:13935-2009 "Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of Buildings Guidelines"

(7) For Protection of Landslide Hazard:

(a) IS 14458 (Part 1): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 1 Selection of type of wall.

(b) IS 14458 (Part 2): 1997 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 2 Design of retaining/breast walls

(c) IS 14458 (Part 3): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 3 Construction of dry-stone walls

(d) IS 14496 (Part 2): 1998 Guidelines for the preparation of landslide - Hazard zonation maps in mountainous terrains: Part 2 Macro-zonation.

(8) Whenever an Indian Standards or the National Building Code of India is referred, the latest provision in the standard should be adhered to.

39. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS.-

(1) Quality of Materials and Workmanship

(a) All materials and workmanship shall be of good quality conforming generally to accepted standards of Public Works Department of Bihar State Govt., Indian Standard Specifications and Code as included in Part V Building Materials and Part VII Constructional Practices and Safety of National Building Code of India amended from time to time.

(b) All burrow pits dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment and the like shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed towards the lowest level and properly sloped for discharge into a river, stream, channel or drain and no person shall create any isolated burrow pit which is likely to cause accumulation of water which shall breed mosquitoes.

(2) New Materials and Design Methods

(a) The provisions of these Bye-laws are not intended to prevent the use of any material or method of design or construction not specifically prescribed by Bye- Laws No. 39.1, provided any such alternative has been approved by BIS or any other statutory body.

(b) Such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is satisfactory and conforms to the provisions of relevant parts regarding material, design and construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least equivalent to that prescribed, in the Bye-Laws in quality, strength, compatibility, effectiveness, fire and water resistance, durability and safety.

40. ELECTRICAL SERVICES.- The planning, design and installation of electrical installation, air conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part VIII Building Services, Section - 2 Electrical installations, Section - 3 Air- conditioning and Heating, Section - 5 Installation of Lifts and Escalators of the National Building Code of India.

41. ENERGY CONSERVATION MEASURES.- (1) Use of Compact Fluorescent Lamps and Electronic Chokes:

(a) The use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions constructed in Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is banned.

(b) It will be mandatory that in these existing buildings the defective incandescent lamps and chokes when replaced would be replaced by only Compact Fluorescent Lamps (CFL), LED and electronic chokes.

(c) The Competent Authority will effect necessary modification in the local demand to promote the use of Compact Fluorescent Lamps, LED and electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while releasing/sanctioning new connections/loads in such buildings.

(2) All new cases may consider the following provisions of solar water heating systems for energy conservation:

(a) An open space in the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a load bearing capacity of at least 50.00 kg per Square meter.

(b) The building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating system.

(c) The building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all distribution points where hot water is required.

(d) The recommended minimum capacity of installation shall not be less than 25.00 litres per day for each bathroom and kitchen subject to the maximum of 50% of the total roof area is utilized by the system.

(e) Installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall conform to BIS specification IS 12933. The solar collectors used in the system shall have the BIS certification mark.

(3) Whenever hot water requirement is continuous, auxiliary arrangement either with electrical elements or oil-based systems of adequate capacity may be provided.

(4) No new building in the following categories shall be sanctioned unless this installation has solar-assisted water heating system:

(a) Industries which use hot water for processing;

(b) All hospitals and nursing homes;

(c) All hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls;

(d) Large canteens i.e. which serve more than 100 persons in a day.

(e) Office building on a plot area of 500 Square metres or above.

(f) Residential buildings on a plot area of 500 Square metres or above.

(g) Residential schools and colleges;

(5) Off Grid Roof Top Solar Power Plant at New Buildings:

All buildings on plot size 400 Square metres or more, which are proposed to be constructed afresh, shall install Rooftop Solar Power installation, of adequate capacity, as per norms and parameters fixed by Ministry of New and Renewable Energy or its subordinate organizations, from time to time.

42. LIGHTNING PROTECTION OF THE BUILDING: The lightning protection for building shall be provided based on the provisions of Part III of the National Building Code of India as amended from time to time.

43. PLUMBING SERVICE: The planning, design, construction and installation of water supply, drainage and sanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX Plumbing Services, Section - 1 Water Supply, Section - 2 Drainage and Sanitation, Section - 3 Gas Supply of the National Building Code of India as amended from time to time.

44. REQUIREMENTS OF WATER SUPPLY IN THE BUILDING.- (1) The total requirement of water supply shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per the National Building Code as amended time to time.

(a) Residential Building: Five persons per tenement.

(b) Other Buildings: No. of persons based on occupant block and floor area.

(2) Storage of Water: Minimum provision should be made for storage of water to meet the daily requirements of the individuals using the building as follows:

45. RAIN WATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS.- (1) Water

harvesting through storage of water runoff including rain water in all building on plots of 400.00 Square metres and above will be mandatory.

(2) Adoption of roof top rain water harvesting system is mandatory for all residential/ educational/institutional/hotel building/industrial and commercial establishments, which have plot size more than 400.00 Square metres and more.

(1) The plans submitted shall indicate the system of storm water drainage along with points of collection of rainwater in surface reservoirs or in recharge wells. These provisions will be applicable as per the Public Notice(s) of Central Ground Water Authority issued from time to time.

(2) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction or rehabilitation of ground water abstraction structures and related works including

installation of pumps cannot be taken up without prior permission of the Cantonment Board.

(3) Drilling contractors or Agencies/Plot occupiers are required to take prior permission for works connected with drilling, cleaning, boring and installation of pumps.

(4) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is authorized to take action against offenders by seizing of drilling rig sealing of tube well and disconnection of electric supply to the energized tube well.

46. REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS.- (1) To ensure optimization of water the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot size is more than 1000.00 Square metres on a case to case basis as decided by the Competent Authority

(a) Use of low dual flush capacity cisterns in water closets instead of the normal 12.5 litres capacity.

(b) Use of waterless urinals in all public buildings.

(c) Provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the minimum discharge in the building/complex is 10,000 litres per day.

(2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per the National Building Code as amended from time to time.

CHAPTER VII

SAVINGS, PENALTIES AND INTERPRETATION

47. SAVINGS.- The existing buildings approved by the Board shall remain valid and the buildings erected as per the building plans approved by the Board before the date of entry into force of this Bye-laws shall also be valid.

48. PENALTIES.- Any person who contravenes any of the provisions of these Byelaws shall be punishable as per the provisions of the Act.

49. INTERPRETATION TO BE IN CONSONANCE WITH THE ACT, APPLICABLE RULES AND POLICIES.- Notwithstanding anything contained hereunder, the provisions of this Building Bye- Laws shall at all times be in consonance and within the provisions of the Act and other statutory rules under the Act. Wherever any discrepancy or ambiguity arises, the Act shall apply and shall prevail. The provisions of the Act, 2006 are in-built into these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye- Laws for understanding and applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other terms as per the existing policies or any policy issued in this regard from time to time shall prevail and the Building Bye- Laws now promulgated shall be within the meaning of these policies and shall not be in any way contrary to the said policy terms. To the said extent, the terms of these Building Bye- Laws are conditional.

[F. No. CBD/JE/Building Bye-laws/2026] VARUN KUMAR, IDES Chief Executive Officer82 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM A: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS AND

STRUCTURAL SAFETY

(To be submitted by Structural Engineer and applicant through e-Chhawani portal) To,

The Chief Executive Officer,

Office of Cantonment Board,

Danapur.

Sir/Madam,

I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No…………. on / in plot no. …………in block no……….. situated at road/street ………………. survey / GLRS No. …………….of Danapur Cantonment has been undertaken by me.

I certify that the building plans submitted for approval adhere to the safety requirements of the Bye-Laws.

It is certified that the structural design including safety from natural hazards based on soil conditions has been duly incorporated in the design of the building and these provisions shall be adhered to during the construction.

I, being a structural engineer, certify that the additions/alterations satisfy the requirements of structural stability and all such alterations, repairs involving walls, columns, beams, roof, footings, foundations etc., are covered under the provisions of building Bye-Laws requiring compliance.

Signature of Engineer …………………………

Name in block letters …………………………

Address …………………………

…………………………

…………………………

Signature of Applicant …………………………

Name in block letters …………………………

Address …………………………

…………………………

Dated ……………….

FORM B: CERTIFICATE FOR SUPERVISION

(To be submitted by Architect / Civil Engineer / Structural Engineer and applicant through

e-Chhawani portal)

To

The Chief Executive Officer,

Office of Cantonment Board,

Danapur, Bihar.

Sir/Madam,

I hereby certify that the erection/re-erection or addition/alteration in building No. …………………………………. on / in plot No. ………………………………….. in block No. …………………………………….. situated at road / street ……………………………… Survey/ GLR Sy. No. ……………………………. shall be carried out under my supervision and I certify that all materials (type and grade) and the workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with the building application and that the work shall be carried out according to the sanctioned plan. I shall be responsible for the execution of the work in all respects.

Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer …………………………….……

Name of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer ………………………….………..…

License No. of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer …………..……………………

Signature of Architect / Civil Engineer / Structural Engineer…………………………………

Signature of Applicant …..………………………

Name in block letters …………………………………..

Address …………………………………..

…………………………………..

………………………………….

Date ……………………

FORM C: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT (To be submitted by applicant through e-Chhawani portal)

TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIAL STAMP PAPER OF APPROPRIATE VALUE DULY

ATTESTED BY THE OATH COMMISSIONER/MAGISTRATE FIRST CLASS

Indemnity bond is executed by Shri …………………… S/o Shri ……………………

R/o ……………………… hereby called Applicant of plot No. ……………

in ………………………………….… of …………………………………………. Cantonment in

favor of the Competent Authority.

Whereas the Applicant has submitted the plan of basement and whereas the Applicant

has

represented to the Competent Authority that if sanction is granted for the construction of

the

said basement the Applicant shall indemnify the Competent Authority of any loss at time

of

digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement

or

even thereafter. And whereas the said Applicant has further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or the Applicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicant hereby agrees/free and undertake to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority may require to pay to the extent hereinabove mentioned. The Applicants further undertakes/undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the Competent Authority may require to pay/free either by way of compensation or damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The Applicant undertakes/undertake that no excavation shall be carried out beyond permissible boundaries of plot. Any damage occurring during or due to excavation made at site to public sewer, water drains shall be made good by the Applicant. In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicant the Authority hereunder in this behalf grant the sanction to construct the basement to the said Applicants. In witness hereof, the Applicant abovementioned puts/put their hands and seal to the said indemnity bond on this ……………. day of …………………….

(Executants) (1) ………………………………. (Applicant) (2) ………………………………. Witness:

(1) ……………………………….

(2) ……………………………….

Date………………….

FORM D: NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK

To

The Chief Executive Officer,

Office of Cantonment Board,

Danapur, Bihar.

Sir/Madam,

I hereby state that the erection/re-erection or addition/alteration in/on building No……………….. on/in survey No. ………………………………Road. ………………… Cantonment will be commenced on ………………………. as per your permission granted vide office letter No. …………………... dated ………………. under the supervision of ………………………………………………. Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer / in accordance with sanctioned plans.

Signature of Applicant …………………………

Name of Applicant …………………………….

(IN BLOCK LETTERS)

Address of

Applicant ………………………….

Date ………………………

FORM E: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING

(Section 242 of the Act)

To,

The Chief Executive Officer,

Office of Cantonment Board,

Danapur.

Sir/Madam,

1. We hereby certify that the erection / re-erection of building or addition / alteration in building on …………. (address) has been supervised by the undersigned and is strictly in accordance with the plan sanctioned vide letter …………..dated …………. No provisions of the Building Bye-Laws have been transgressed. The work has been completed to our satisfaction and the workmanship and materials used strictly adhere to the general and detailed specifications.

Drainage/sanitation/water supply works have been executed as per building Bye-Laws and sanctioned plan. No provision of the Building Bye-Laws and conditions prescribed or orders issued there under have been transgressed in the course of the work. The building is fit for use for which it has been erected/re-erected or altered/constructed and enlarged.

2. Certificates:

2.1 Certified that the building(s) has/have been constructed according to the Sanctioned Plan and structural design which incorporate the provisions of structural safety as specified in relevant prevailing IS Codes/Standards/Guidelines.

2.2 Certified that water harvesting as well as waste water re-cycling systems have been provided as per the sanctioned building plan.

2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the drawings submitted and the records of supervision maintained by us.

3. Permission to occupy or use the building may be granted.

4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant(s)

Signature of Applicant …………………………………….

Name

…………………………………….

Address

…………………………………….

Signature of Supervisory Architect …………………………………….

License No.

..…………………………………….

Name

…………………………………….

Address …………………………………….

Signature of Structural Engineer

…………………………………….

License No.

…………………………………….

Name

…………………………………….

Address

…………………………………….

FORM F: CERTIFICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF BUIDLING (Section 246 of the Act)

To

…………………………………… …………………………………… ……………………………………

Sir/Madam,

With reference to your notice of completion dated ……………………… I hereby certify that building, as per description below at …………………………………………… (address) whose plans were sanctioned vide sanction No. ……………………… dated …………………... has been inspected to ascertain if the same conforms to building Bye-Laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding. It is declared fit for occupation. The details of the construction work completed are as follows:

Brief description of each block with area: 1. …………………………………………………………………………………..…….. 2. …………………………………………………………………………………..…….. 3. …………………………………………………………………………………..…….. 4. …………………………………………………………………………………..…….. 5. …………………………………………………………………………………..…….. 6. …………………………………………………………………………………..…….. 7. …………………………………………………………………………………..…….. 8. …………………………………………………………………………………..…….. 9. …………………………………………………………………………………..…….. 10. …………………………………………………………………………………..…….. 11. …………………………………………………………………………………..…….. 12. …………………………………………………………………………………..……..

Letter No. ……………………… Office Stamp Date …………………………….

Chief Executive Officer, Office of Cantonment Board, Danapur Cantt.

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