Ahmedabad

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रजिस्ट्री सं. डी.एल.- 33004/99

REGD. No. D. L.-33004/99

सी.जी.-डी.एल.-अ.-10102026-277054

CG-DL-E-10102026-277054

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असाधारण

EXTRAORDINARY

भाग II—खण्ड 4

PART II—Section 4

प्राधिकार से प्रकाशित

PUBLISHED BY AUTHORITY

सं. 67] नई दिल्ली, शुक्रवार, अक्तूबर 9, 2026/आश्विन 17, 1948 No. 67] NEW DELHI, FRIDAY, OCTOBER 9, 2026/ASVINA 17, 1948

रक्षा मंत्रालय

अधिसूचना

नई दिल्ली, 9 अक्तूबर, 2026

का.नि.आ. 67(अ).—अहमदाबाद छावनी भवन उप-विधियां, 2026 का निम्नलिखखत प्रारूप, जिसे छावनी बोडड, छावनी अधिनियम, 2006 की धारा 251 द्वारा प्रदत्त शखयिों का प्रयोग करते हुए और बॉम्बे सरकार का राजपत्र, भाग I दिनांक 10 जून, 1926 में प्रकाशित अधिसूचना संख्या 5406 जी/24 दिनांक 1 माचड, 1926 को अधिक्रमित करते हुए, सिवाय उन कायों के जो ऐसे अधिक्रमण से पहले किए गए या नहीं किए गए, जारी करने का प्रस्ताव करता है; अहमदाबाद छावनी भवन उप-विधियां, 2026 का यह प्रारूप, इससे प्रभावित होने की संभावना वाली जनता की जानकारी के लिए एतद्द् वारा प्रकाशित किया जाता है; साथ ही, यह सूचना दी जाती है कि उि प्रारूप उप-विधियों पर उस तारीख से तीस दिनों की अवधि समाप्त होने के बाद पर या उसके पश्चात् विचार किया जाएगा, जिस तारीख को इन उप-विधियों को अंतविडष्ट करने वाली भारत के राजपत्र की प्रतियां जनता के लिए उपलब्ध कराई जाती हैं; और उि प्रारूप उप-विधियां, छावनी बोडड, अहमदाबाद के कायाडलय में और वेबसाइट ahmedabad.cantt.gov.in पर भी उपलब्ध हैं।

कोई भी व्यखि जो प्रारूप उप-विधियों में अंतविडष्ट प्रस्तावों पर कोई आपत्ति या सुझाव देना चाहता है, वह छावनी बोडड के विचाराथड, विनिदिडष्ट अवधि के भीतर, अहमदाबाद छावनी बोडड, को या ईमेल पते :

[email protected] पर लिखखत रूप में भेज सकता है।

7810 GI/2026

(1)2 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

अहमदाबाद छावनी भवन उप-विधियां, 2026 का प्रारूप

अध्याय I

साधारण

1). संक्षिप्त शीषषक, प्रारंभ और विस्तार—

       (1)   इन उप-विधियों को अहमदाबाद छावनी भवन उप-विधियां, 2026 कहा जाएगा।
       (2)   ये कें द्र सरकार द्वारा आधिकाररक राजपत्र में अंतिम प्रकाशन की तारीख से लागू
       होंगे।
       (3)   ये उप- विधियां अहमदाबाद छावनी की सीमाओं के  भीतर लागू होंगे।
2).    पररभाषाएं — इन उप-विधियोमें, जब तक कि संदभड से अन्यथा अपेतिि न हो:
(1)    "अधिनियम"  का  अथड  छावनी  अधिनियम,  2006  जैसा  कि  समय-समय  पर  संशोधित
       किया गया है;
(2)    "भवन में अतिररक्त निमाषण" का अथड किसी भवन की घनीय सामग्री (cubic contents)

में वृखि;

(3) "भवन का पररवतषन" का अथष -

(a) ऐसे भवन में किसी भी कमरे का उप-विभाजन ताकि उसे दो या अधिक अलग कमरों में पररवतिडत किया जा सके , या

(b) ऐसे भवन में दो या अधिक कमरों में पररवतडन जिससे किसी कमरे या कमरों की घनीय सामग्री बढ़ती या घटती है।

(c) ऐसे भवन में किसी भी मागड या स्थान का एक कमरे या कमरों में पररवतडन;

(4) "आवेदक" का अथड वह व्यखि जिसके पास पट्टे या पुराने अनुदान (old grant) या निजी भूमि पर कानूनी रूप से वैध अधिभोग अधिकार हैं और वह भवन का निमाडण/पुनः निमाडण करने या भवन में कोई अतिररि निमाडण/पररवतडन करने का इरादा रखता है;

(5) "आवेदन" का अथड प्राधिकारी द्वारा समय-समय पर निदिडष्ट प्रपत्र में किया गया आवेदन;

(6) "स्वीकृ त" का अथड अधिनियम के तहत निधाडररत समि प्राधिकारी द्वारा दी गई स्वीकृ ति;

(7) "वास्तुकार" का अथड कोई भी व्यखि जो वास्तुकार अधिनियम, 1972 के प्रावधानों के अनुसार भारतीय वास्तुकला पररषद (काउंसिल ऑफ आकिड टेक्चर, इंडिया) के पास वैध पंजीकरण रखता है;

(8) "एटिि यम" का अथड किसी भवन में आकाश की रोशनी वाला और प्राकृ तिक/यांत्रिक रूप से हवादार ेित्र जिसमें कोई मध्यवती फशड नहीं होता है और जिसका उपयोग आवागमन स्थान या प्रवेश फ़ोयर के रूप में किया जाता है;

(9) "बालकनी" का अथड एक ैितिज प्रेिप (horizontal projection) जिसमें रे लींग (हैंडरे ल), कटधरा (बालुस्ट्र ैड) या एक मु ंडेर (पैरापेट) शामिल है जो कम से कम एक तरफ खुला रहने के साथ एक मागड या बैठने के स्थान के रूप में कायड करता है, सिवाय सुराि के लिए रे लिंग या पैरापेट दीवार के ;

(10) "बाधा मुक्त" का अथड एक बाधा मुि वातावरण जो विकलांग लोगों को सुरतिि और स्वतंत्र रूप से चलने और निमिडत वातावरण के भीतर सुविधाओं का उपयोग करने में समि बनाता है;

(11) "बरसाती" का अथड एक शेड या ढका हुआ स्थान, जो सभी तरफ से बंद नहीं होता है, जिसका उपयोग छत या भवन पर आश्रय के लिए किया जाता है;

(12) "बेसमेंट" का अथड जमीनी स्तर या आस-पास के जमीनी स्तर के नीचे या आंशिक रूप से नीचे भवन की सबसे निचली मंजिल;

(13) "बोडष" का अथड छावनी अधिनियम, 2006 के तहत गठित एक छावनी बोडड;

(14) "भवन" का अथड एक घर, आउटहाउस, अस्तबल, शौचालय, शेड, झोपड़ी या अन्य छत वाली संरचना चाहे वह चिनाई, ईंट, लकड़ी, मिट्टी, धातु या अन्य सामग्री की हो और उसका कोई भी हिस्सा और इसमें एक कु आं और एक दीवार शामिल है जो कि एक सीमा दीवार के अलावा हो लेकिन इसमें तंबू या अन्य पोटेबल और अस्थायी आश्रय शामिल नहीं है;

(15) "भवन आवरण (Building Envelope)" का अथड ैितिज स्थानिक सीमाएं जहां तक किसी प्लॉट पर भवन के निमाडण की अनुमति दी जा सकती है जो उप-विधियों में निधाडररत स्पष्ट सेटबैक से अधिक नहीं होगी;

(16) "भवन की ऊं चाई" का अथड सपाट छत के मामले में आस-पास की सड़क की कें द्र रे खा के औसत स्तर से सड़क की दीवार के आस-पास के भवन के उच्चतम बिंदुओं तक मापी गई र्ऊध्ाडधर दू री; ढालू छतों (pitched roofs) के मामले में उस बिंदु तक जहां बाहरी दीवार की बाहरी सतह ढलान वाली छत की तैयार सतह को काटती है; और सड़क के सामने वाले गैबल के मामले में, ईव्स स्तर (eaves level) और ररज (ridge) के बीच का मध्य बिंदु। वास्तुकला की विशेषताएं , चिमनियाँ, पानी की टंकियाँ और अन्य सजावटी विशेषताएँ जो मानव निवास के लिए अभिप्रेत नहीं हैं और सजावट के अलावा कोई अन्य कायड नहीं करती हैं उन्हें ऊं चाई लेने के उद्देश्य से बाहर रखा जाएगा, और यदि भवन किसी सड़क पर नहीं टिकता है तो ऊं चाई भवन के चारों ओर और उससे सटी भूमि के औसत स्तर से ऊपर मापी जाएगी;

(17) "भवन रे खा (Building Line)" का अथड वह रे खा जिस तक किसी सड़क पर या सड़क के विस्तार पर या भविष्य की सड़क पर सटे भवन की खप्लंथ कानूनी रूप से विस्ताररत हो सकती है और इसमें किसी भी योजना में निधाडररत रे खा, यदि कोई हो, शामिल है;

(18) "निमिषत क्षेत्र (Built-up Area)" का अथड सभी मंजिलों पर एक भवन द्वारा कवर किया गया ेित्र जिसमें कैं टिलीवर वाला हिस्सा, मेजेनाइन फशड, यदि कोई हो, शामिल है लेकिन इन विनियमों के तहत फ्लोर स्पेस इंडेक्स (F.S.I.) की गणना से विशेष रूप से छू ट प्राप्त ेित्रों को छोड़कर;

(19) "बंगला क्षेत्र" का अथड पुराने अनुदान / पट्टाधृत (लीजहोल्ड) बंगलों / निजी संपत्तियों के साथ अधिसूचित नागररक ेित्र के बाहर का ेित्र;

(20) "बूचड़खाना (Butchery)" का अथड एक वधशाला जहाँ समि प्राधिकारी की देखरे ख में जानवरों (भेड़ और बकररयों) का वध किया जाता है;

(21) "के बिन" का अथड एक गैर-आवासीय घेरा जो गैर-भार वहन करने वाले, गैर-चिनाई वाले विभाजनों से निमिडत होता है;

(22) "कै नोपी" का अथड एक ओवरहेड छत या फिर एक संरचना जिस पर एक कपड़ा या धातु का आवरण लगा होता है, जो धूप, ओले, बफड और बाररश जैसी मौसम की खस्थति से छाया या आश्रय प्रदान करने में समि हो। एक कै नोपी एक तंबू भी हो सकता है, आमतौर पर बिना फशड के ;

(23) "छत की ऊं चाई (Ceiling Height)" का अथड तैयार फशड और छत के बीच की र्ऊध्ाडधर दू री;

(24) "कें द्र सरकार" से इन उप-विधियों के उद्देश्यों के लिए अभिप्रेत है राि मंत्रालय में संघ की सरकार;

(25) "छज्जा" का अथड एक ढलान वाला या ैितिज संरचनात्मक ओवरहैंग जो आमतौर पर बाहरी दीवारों पर खुलने वाले स्थानों के ऊपर धूप और बाररश से सुराि प्रदान करने और वास्तुशिल्प उपखस्थति के उद्देश्य से प्रदान किया जाता है;

(26) "चिमनी" का अथड एक सीधा शाफ्ट जिसमें एक या अधिक फ्ल्यू (flues) होते हैं और घिरे होते हैं;

(27) "सिविल अभियंता (इंजीनियर)" का अथड कोई भी व्यखि जो भारत सरकार द्वारा विधिवत अनुमोदित किसी मान्यता प्राप्त भारतीय या विदेशी विश्वविद्यालय से सिविल इंजीनियररं ग में स्नातक है या इंस्ट्ीट्यूशन ऑफ इंजीनियसड (इंडिया) के सिविल इंजीनियररं ग डिवीजन का सदस्य है और स्वीकृ त रे खाचित्रों और डिजाइन के अनुसार भवन कायों के पयडवेणि को पूरा करने के लिए समि है;

(28) "दहनशील सामग्री" का अथड कोई भी सामग्री यदि वह अच्छी प्रथा के अनुसार दहनशीलता के लिए परीणि किए जाने पर जलती है या आग में गमी जोड़ती है;

(29) "व्यावसायिक भवन" का अथड एक भवन जिसका उपयोग वाणिखकि उद्देश्यों के लिए पूरी तरह से या भवन के एक बड़े हिस्से के लिए किया जाता है या निमाडण किया जाता है या अनुकू लित किया जाता है;

(30) "सक्षम प्राधिकारी" का अथड छावनी अधिनियम, 2006 के अध्याय 10 के तहत निधाडररत भवन योजना को मंजूरी देने वाला प्राधिकारी;

(31) "कोने का प्लॉट या साइट" का अथड दो या अधिक प्रतिच्छे दी सड़कों के मिलन स्थल पर और उनके सामने खस्थत एक प्लॉट या साइट;

(32) "आंगन" का अथड दीवारों या रे लिंग द्वारा घिरा या आंशिक रूप से घिरा हुआ आकाश के लिए खुला स्थान और यह भूतल स्तर पर होगा;

(33) "कवडष एररया (ढका हुआ क्षेत्र)" का अथड खप्लंथ स्तर के ठीक ऊपर भवन द्वारा कवर किया गया जमीनी ेित्र, लेकिन इसमें निम्नलिखखत द्वारा कवर किया गया स्थान शामिल नहीं है:

(a) उद्यान, रॉकरी, कु आं और कु एं की संरचना, पौधों की नसडरी, पानी का पूल, खस्वमिंग पूल (यदि खुला हो), एक पेड़ के चारों ओर चबूतरा, पानी की टंकी, फव्वारा, खुले से बंद पोिं वाला बेंच और इसी तरह;

(b) जल निकासी, पुलिया, नाली, कै च पिट, गली पिट, चैंबर, गटर, सेकिि टैंक, सोके ज पिट और इसी तरह;

(c) पररसर की दीवार, गेट, कै नोपी, धूप से ढके खुले सीढ़ियों के ेित्र और इसी तरह।

(34) "अलमारी" का अथड घरेलू सामान/कपड़े के भंडारण के लिए उपयोग किया जाने वाला स्थान जिसमें अलमाररयां/विभाजन 2.5 मीटर से अधिक की दू री पर न हों;

(35) "डैम्प प्रूफ कोसष" का अथड उपयुि जलरोधी सामग्री से युि एक कोसड जो जमीन के किसी भी हिस्से से संरचना या संरचना के एक हिस्से से उसके किसी अन्य हिस्से में नमी या गीलेपन के प्रवेश को रोकने के लिए प्रदान किया जाता है;

(36) "ध्वस्त" का अथड किसी मौजूदा भवन का पूणड विघटन;

(37) "नाली (Drain)" का अथड मैनहोल, निरीणि कि, टर ैप, गली टर ैप और फ्लोर टर ैप जैसे सभी फिटिंग और उपकरणों सहित पाइपों की एक लाइन, जिसका उपयोग एक ही कटिडलेज7 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण के भीतर एक भवन, या कई भवनों, या भवनों से जुड़े आंगनों के जल निकास के लिए किया जाता है। नाली में सतही जल ले जाने के लिए उपयोग किए जाने वाले खुले चैनल भी शामिल होंगे;

(38) "जल निकासी (Drainage)" का अथड इस उद्देश्य के लिए निमिडत प्रणाली द्वारा किसी भी तरल को हटाना;

(39) "आवास इकाई/अधिवास (Dwelling Unit/ Tenement)" का अथड रहने, खाना पकाने और स्वच्छता संबंधी आवश्यकताओं के लिए अलग सुविधाओं वाली एक स्वतंत्र आवास इकाई;

(40) "संलग्न सीढ़ी" का अथड बाकी भवनों से अरििोधक दीवारों और दरवाजों द्वारा अलग की गई सीढ़ी;

(41) "समकक्ष कार स्थान (ECS)" का अथड वाहन द्वारा घेरा गया स्थान और साथ ही वाहन को उस स्थान में ले जाने और बाहर निकालने के लिए आवश्यक न्यूनतम स्थान और एक समकि कार स्थान वही है जो समय-समय पर संशोधित भारत के राष्टर ीय भवन कोड में पररभाषित है;

(42) "मौजूदा भवन या उपयोग" का अथड समि प्राधिकारी द्वारा स्वीकृ त या स्वीकृ त माना गया एक भवन, संरचना या उसका उपयोग, जो उप-विधियों के प्रारं भ होने से पहले मौजूद हो;

(43) "निकास (Exit)" का अथड किसी भी भवन, मंजिल या फशड ेित्र से सड़क या सुराि के किसी अन्य खुले स्थान की ओर जाने वाला मागड या बाहर निकलने का साधन;

(a) ऊध्वाषधर निकास: यह दो या अधिक स्तरों के बीच चढ़ने या उतरने के लिए उपयोग किया जाने वाला निकास का एक साधन है, जिसमें सीढ़ियां, रैं प और फायर एस्के प शामिल हैं;

(b) क्षैतिज निकास: यह दो भवनों को जोड़ने वाली अरििोधक दीवार या पुल के माध्यम से या उसके चारों ओर एक संरतिि उद् घाटन है;

(c) बाहरी निकास: यह भवन से एक सावडजनिक मागड या सावडजनिक मागड की ओर जाने वाले एक खुले ेित्र या सावडजनिक मागड की ओर जाने वाले एक बंद अरििोधक मागड की ओर जाने वाला एक निकास है;

(44) "बाहरी दीवार" का अथड एक भवन की बाहरी दीवार जो विभाजन दीवार नहीं है, भले ही वह दू सरे भवन की दीवार से सटी हो और इसका अथड किसी भी भवन के आंतररक खुले स्थान पर टिकी हुई दीवार भी है;

(45) "फशष (Floor)" का अथड एक मंजिल में निचली सतह जिस पर कोई व्यखि आम तौर पर भवन में चलता है। सामान्य शब्द, फशड, जब तक कि विशेष रूप से उल्लेख न किया गया हो, मेजेनाइन फशड को संदभिडत नहीं करे गा। फशड की क्रमिक संख्या प्रवेश स्तर के निधाडरण के संबंध में उसके संबंध द्वारा निधाडररत की जाएगी। जमीन के स्तर पर या पूरी तरह से ऊपर के फशों के लिए, सड़क/स्ट्र ीट से सीधे प्रवेश वाले भवन के सबसे निचले फशड को भूतल (Ground Floor) कहा जाना है। भूतल से ऊपर के अन्य फशों को ऊपर की ओर बढ़ती संख्याओं के साथ फशड 1, फशड 2 के रूप में क्रम में गिना जाएगा;

(46) "फशष क्षेत्र अनुपात" या "FAR" का अथड सभी मंजिलों पर ढके हुए ेित्र के कु ल और सौ के गुणनफल को प्लॉट के ेित्रफल से विभाजित करने पर प्राप्त भागफल, अथाडत

सभी मंजिलों पर कु ल कवडड एररया x 100

FAR = ------------------------------------------

प्लॉट का ेित्रफल

(47) "फशष स्थान सूचकांक" या "FSI" का अथड सभी मंजिलों पर ढके हुए ेित्र के कु ल हिस्से को प्लॉट के ेित्रफल से विभाजित करने पर प्राप्त भागफल, अथाडत

सभी मंजिलों पर कु ल कवडड एररया

FSI = ------------------------------------------

प्लॉट का ेित्रफल9 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण (48) "फ्ल्यू (Flue)" का अथड ठोस, तरल या गैसीय ईंधन का उपयोग करने वाले किसी भी गमी पैदा करने वाले उपकरण या उपकरण के संचालन के पररणामस्वरूप दहन के किसी भी उत्पाद को बाहरी हवा में ले जाने के लिए प्रदान किया गया एक सीमित स्थान;

(49) "फु टिंग" का अथड एक नींव के आधार पर ऑफ सेट भाग जो एक बड़ा असर ेित्र (bearing area) प्रदान करते हैं;

(50) "नी ंव" का अथड संरचना का वह भाग जो सबसे निचले फशड के नीचे होता है और जो अधिरचना (superstructure) को सहायता प्रदान करता है, और जो अधिरचना के भार को जमीन पर स्थानांतररत करता है;

(51) "सामने का खुला स्थान / माजिषन / सेटबैक" का अथड पहुंच के साधन / सड़क / स्ट्र ीट से सटे प्लॉट की सीमा रे खा और भवन रेखा के बीच की दू री। दो या दो से अधिक पहुंच के साधनों, सड़कों / स्ट्र ीट के सामने वाले प्लॉटों के मामले में, प्लॉट को ऐसे सभी पहुंच के साधनों / सड़कों / स्ट्र ीट के सामने माना जाएगा;

(52) "फ्रं टेज" का अथड सड़क से सटे किसी भी साइट के किनारे की माप;

(53) "गैलरी" का अथड एक सभागार या हॉल की दीवार से निकला हुआ एक मध्यवती फशड या मंच जो अतिररि फशड, अतिररि बैठने की व्यवस्था आदि प्रदान करता है;

(54) "निजी गैराज" का अथड एक मोटर कार या अन्य वाहनों की पाकिंि ग के लिए डिजाइन या उपयोग किया जाने वाला भवन;

(55) "ग्राउंड कवरे ज" का अथड भूतल के खप्लंथ ेित्रों को प्लॉट ेित्र से विभाजित करके प्रतिशत के रूप में प्राप्त भागफल, अथाडत

भूतल का खप्लंथ ेित्र x 100

ग्राउंड कवरे ज = ------------------------------

प्लॉट का ेित्रफल

(56) "जमीनी स्तर" का अथड साइट के फॉमेशन कटिंग के बाद तैयार होने वाली सतह जहाँ से भवन का निमाडण शुरू होता है;

(57) "समूह आवास (Group Housing)" का अथड एक से अधिक आवास इकाइयों का आवास, जहाँ भूमि का स्वामित्व संयुि रूप से होता है जैसे कि स्थानीय अधिकाररयों या आवास बोडों या संपत्ति डेवलपसड आदि जैसे सावडजनिक एजेंसियों की सहकारी समितियों के मामले में और निमाडण एक एजेंसी द्वारा किया जाता है लेकिन इसमें ऐसी संपत्तियां शामिल नहीं होंगी जो पररवार के सदस्यों के सह-स्वामित्व में हैं;

(58) "रहने योग्य कमरा (Habitable Room)" का अथड अध्ययन, रहने, सोने, खाने, रसोई के लिए एक या अधिक व्यखयिों द्वारा अधिभोग या अधिभोग के लिए डिजाइन किया गया कमरा यदि यह रहने वाले कमरे का हिस्सा है लेकिन इसमें बाथरूम, वाटर क्लोजेट कं पाटडमेंट, लॉन्ड्र ी, सविंिग और स्ट्ोरे ज पेंटर ी, कॉररडोर, सेलर, एटिक और अन्य स्थान शामिल नहीं हैं जो अक्सर या विस्ताररत अवधि के दौरान उपयोग नहीं किए जाते हैं;

(59) "कमरे की ऊं चाई" का अथड तैयार फशड की सतह से तैयार छत/स्लैब की सतह तक मापी गई र्ऊध्ाडधर दू री;

(60) "आंतररक दीवार" का अथड एक भवन के आंतररक भाग में सभी विभाजन दीवारें उन दीवारों को छोड़कर जो बाहरी या आंतररक खुले स्थानों से सटी हैं; आंतररक दीवारें जब ईंटों की बनी हों तो उपयुि मोटाडर में न्यूनतम 115 मिमी ईंटवकड होना चाहिए; अन्य गैर-भार वहन करने वाले विभाजन उपयुि मोटाई के होने चाहिए;

(61) "लोफ्ट" का अथड दो मुख्य फशों के बीच का एक मध्यवती फशड जिसकी ऊं चाई 1.5 मीटर से अधिक न हो जिसे भंडारण उद्देश्यों के लिए अपनाया या निमिडत किया जा सकता है;

(62) "सीमांत दू री / र्पाश्ष और पीछे का सीमांत खुला स्थान" का अथड भवन प्लॉट की सीमा और संबंधित पोिं पर भवन रेखा के बीच आकाश के लिए खुला छोड़े जाने के लिए आवश्यक न्यूनतम दू री;

(63) "चिनाई (Masonry)" का अथड ईंट, पत्थर, टाइल, कं क्रीट ब्लॉक, जिप्सम या अन्य समान भवन निमाडण सामग्री इकाइयों या इन सामग्री इकाइयों के संयोजन से बनी निमाडण की शैली जो एक साथ बंधी होती है और मोटाडर में सेट होती है;

(64) "सामग्री पररवतषन (Materials Alteration)" का अथड किसी भी मौजूदा भवन में भवन निमाडण सामग्री के उपयोग में बदलाव;

(65) "मेजेनाइन फशष" का अथड भूतल से ऊपर दो फशड स्तरों के बीच का एक मध्यवती फशड, और इसका कम से कम एक पि नीचे के स्थान / फशड का एक अभिन्न हिस्सा होना चाहिए;

(66) "ममटी" का अथड एक सीढ़ी और उसकी लैंडिंग के ऊपर एक ढकी हुई छत वाली संरचना जो के वल सीढ़ियों को घेरने के लिए बनाई गई है ताकि मौसम से सुराि प्रदान की जा सके और यह मानव निवास के लिए नहीं है;

(67) "गैर-दहनशील" का अथड ऐसी सामग्री जो अच्छी प्रथा के अनुसार दहनशीलता के लिए परीणि किए जाने पर जलती नहीं है या आग में गमी नहीं जोड़ती है;

(68) "अधिसूचित नागररक क्षेत्र (NCA)" का अथड छावनी अधिनियम, 2006 की धारा 46 की उप-धारा (1) के तहत कें द्र सरकार द्वारा नागररक ेित्र घोषित किया गया ेित्र;

(69) "अधिभोग (Occupancy)" का अथड भवन का कायड या उपयोग;

(70) "पैरापेट" का अथड छत या फशड के किनारे बनी एक कम ऊं ची दीवार जिसकी ऊं चाई 0.9 मीटर से अधिक न हो;

(71) "पाकिंि ग स्थान" का अथड वाहनों को पाकड करने के लिए आकार में पयाडप्त घिरा हुआ या खुला ेित्र, साथ ही पाकिंि ग स्थान को सड़क या गली से जोड़ने वाला एक डर ाइववे जो वाहनों के प्रवेश और निकास के लिए प्रदान किया गया हो;

(72) "विभाजन (Partition)" का अथड एक आंतररक गैर-भार वहन करने वाली दीवार, जो एक मंजिल या आंशिक मंजिल की ऊं चाई की हो;

(73) "पवेलियन" का अथड एक लचीला स्थापत्य खुला स्थान जो लोगों को आने और उसमें समय बिताने के लिए आमंत्रित करता है। यह अस्थायी या स्थायी हो सकता है और अपना रूप और कायड भी बदल सकता है। एक पवेलियन का उपयोग आश्रय, बैठने,[PART II—SEC.4] 12 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY मिलने के स्थान, कै फे , थिएटर, या व्याख्यान, कायडक्रम, प्रदशडनियों, खेल, खेलकू द, विश्राम और काम आदि के लिए किया जा सकता है;

(74) "स्तंभ (Pillar)" का अथड लकड़ी, पत्थर, ईंट, आरसीसी या धातु का स्तंभ और इसमें सभी कॉलम या सीधे पोस्ट् या सपोटड, स्ट्ैंचियन (इस्पात संरचनाएं ) और ठीक से ररवेट किए गए या वेल्डे ड या बोल्ट से एक साथ जुड़े स्ट्ैंचियन के कॉलम का एक संयोजन शामिल है;

(75) "प्प्लंथ" का अथड आसपास की जमीन की सतह और जमीन के ठीक ऊपर के फशड की सतह के बीच की संरचना का हिस्सा;

(76) "ड्योढी (पोचष या पोटिष को)" का अथड एक भवन में प्रवेश के लिए पैदल यात्रियों या वाहनों के आने-जाने के उद्दे श्य से स्तंभों पर या अन्यथा समथिडत एक ढकी हुई सतह;

(77) "सावषजनिक भवन" का अथड एक भवन जिसका उपयोग या तो सामान्य रूप से या कभी-कभार चचड, मंदिर, मखदि या सावडजनिक पूजा के किसी अन्य स्थान, धमडशाला, कॉलेज/स्कू ल, छात्रावास, थिएटर, सिनेमा, सावडजनिक संगीत कि, व्याख्यान कि, पुस्तकालय, अनाथालय, या बचाव गृह या सावडजनिक सभा के किसी अन्य स्थान के रूप में किया जाता है या किए जाने का इरादा है;

(78) "सावषजनिक गैराज" का अथड एक भवन या उसका हिस्सा जो एक निजी गैराज के अलावा डिजाइन किया गया हो, लाभ के लिए संचालित हो, मोटर चालित या अन्य वाहनों की मरम्मत, सविडसिंग, किराए पर लेने, बेचने या भंडारण के लिए डिजाइन या उपयोग किया गया हो;

(79) "मरम्मत" का अथड और इसमें निम्नलिखखत गतिविधियां शामिल हैं, जो अन्यथा इन उप-विधियों की सामान्य भवन आवश्यकताओं, संरचनात्मक खस्थरता और अिि सुराि आवश्यकताओं के संबंध में किसी भी प्रावधान का उल्लंघन नहीं करती हैं;

(a) निमाडण, पुनः निमाडण, अतिररि निमाडण, या पररवतडन13 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण (i) एक आंतररक विभाजन दीवार जिसमें संपत्ति का उप-विभाजन शामिल नहीं है, या

(ii) साइट के अनुमेय सेटबैक और ग्राउं ड कवरे ज ेित्र की सीमाओं के भीतर एक पैरापेट दीवार या एक कॉनिडस या छज्जा। बशते कि पैरापेट दीवार की कु ल ऊं चाई 0.9 मीटर से अधिक नहीं होगी और कॉनिडस या छज्जे की चौड़ाई 0.75 मीटर से अधिक नहीं होगी;

(b) एक सीढ़ी की मरम्मत;

(c) व्हाईट वोशिंग (सफे दी) या पेंटिंग;

(d) एक मौजूदा फशड की सतह की री-फ्लोररं ग;

(e) ऐसी छत के चररत्र और आयामों को बदले बिना एक मौजूदा तििग्रस्त छत की मामूली मरम्मत और री-काखस्ट्ंग;

(f) वातानुकू लन, प्रकाश व्यवस्था या सजावटी उद्दे श्यों के लिए किसी भी फशड में फॉल्स सीलिंग का निमाडण;

(g) पलस्तर और पैच का काम;

(h) एक आंतररक दरवाजा या खखड़की या एक वेंटिलेटर प्रदान करना या बंद करना जो किसी अन्य भवन के दरवाजे या खखड़की के ठीक सामने न खुलता हो;

(i) गिरी हुई ईंटों या पत्थरों को बदलना;

(j) मौजूदा प्लंबिंग, सेनेटरी और अन्य उपयोगिता सेवाओं की मरम्मत या नवीनीकरण;

(k) सीमा की दीवार की मरम्मत;

(l) एयर कं डीशनर/पानी की टंकी/सौर संयंत्र/सौर जल तापक आदि की स्थापना।

(80) "आवासीय भवन" का अथड पूरी तरह से मानव निवास के लिए उपयोग किया जाने वाला या निमिडत या अनुकू लित किया गया भवन;

(81) "आवासीय सह व्यावसायिक भवन" का अथड एक भवन जहां भवन का हिस्सा मानव निवास के लिए उपयोग किया जाता है या निमिडत किया जाता है या उपयोग किए जाने का इरादा है और शेष भाग व्यावसायिक उद्दे श्य के लिए उपयोग किया जाता है या निमिडत किया जाता है या उपयोग किए जाने का इरादा है;

(82) "स्वीकृ त योजना" का अथड एक भवन के संबंध में उप-विधियों और विनियमों के तहत छावनी अधिनियम, 2006 की धारा 235 के तहत प्रस्तुत योजनाओं और विनिदे शों का सेट और छावनी अधिनियम, 2006 की धारा 234/237/238 के तहत प्राधिकारी द्वारा विधिवत स्वीकृ त;

(83) "सेट बैक लाइन" का अथड एक रे खा जो आमतौर पर सड़क या स्ट्र ीट की कें द्र रे खा के समानांतर होती है और बोडड द्वारा प्रत्येक मामले में निधाडररत की जाती है जिसके आगे सड़क और स्ट्र ीट की ओर कु छ भी निमिडत नहीं किया जा सकता है;

(84) "साइट या प्लॉट" का अथड निश्चित सीमाओं से घिरा भूमि का एक हिस्सा या टुकड़ा;

(85) "धुआं पाइप (Smoke Pipe)" का अथड धातु या अन्य सामग्री से बना लगभग ैितिज एक फ्ल्यू जिसमें भट्टी से धुआं या दहन के उत्पादों को चिमनी तक ले जाया जाता है;

(86) "स्टोर या दु कान" का अथड कोई भी स्ट्ोर या दुकान जिसमें यह इरादा नहीं है कि कोई व्यखि निवास करे गा;

(87) "मंजिल (Storey)" का अथड किसी भी फशड की सतह और उसके ठीक ऊपर के फशड की सतह के बीच शामिल भवन का हिस्सा, या यदि उसके ऊपर कोई फशड नहीं है, तो किसी भी फशड और उसके ठीक ऊपर की छत के बीच का स्थान;

(88) "गली (स्टीिट)" में छावनी का कोई भी मागड, सड़क, लेन, चौराहा, प्रांगण, गली या रास्ता शामिल है, चाहे वह आम रास्ता हो या न हो और चाहे उस पर निमाडण हुआ15 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण हो या न हो, जिस पर जनता को आने-जाने का अधिकार है और किसी भी पुल या कॉज वे पर फु ट-वे के ऊपर का सड़क मागड भी शामिल है;

(89) "संरचनात्मक अभियंता (इंजीनियर)" का अथड वह व्यखि जो भारत सरकार द्वारा विधिवत अनुमोदित किसी मान्यता प्राप्त भारतीय या विदे शी विश्वविद्यालय से सिविल इंजीनियररं ग में स्नातक है या संरचनात्मक इंजीनियररं ग अभ्यास में अनुभव के साथ इंस्ट्ीट्यूशन ऑफ इंजीनियसड (इंडिया) के सिविल इंजीनियररं ग डिवीजन का सदस्य है, जिसमें संरचनात्मक डिजाइन और फील्ड वकड शामिल है;

(90) "सन शेड" का अथड एक ढलान वाला या ैितिज संरचनात्मक ओवरहैंग जो आमतौर पर धूप और बाररश से सुराि प्रदान करने के लिए बाहरी दीवार पर खुलने वाले स्थानों के ऊपर प्रदान किया जाता है;

(91) "प्स्वमिंग पूल" का अथड पानी से भरे कं टेनर में एक वेडिं ग पूल, पैडलिंग पूल या के वल एक पूल जो तैरने या पानी आधाररत मनोरं जन के लिए हो। पूल को जमीन के ऊपर या जमीन में और कं क्रीट, धातु, प्लाखस्ट्क या फाइबर ग्लास जैसी सामग्रियों से बनाया जा सकता है;

(92) "सटना" का अथड किसी सड़क, लेन, खुले स्थान, भवन आदि के ठीक पास खस्थत होना;

(93) "निमाषण या पुनः निमाषण करना" का अथष

ः -

(a) किसी भी साइट पर एक नए भवन का निमाडण करना, चाहे पहले उस पर निमाडण हुआ हो या नहीं;

(b) किसी भी ऐसे भवन का पुनः निमाडण करना जिसका हिस्सा गिरा दिया गया हो, जल गया हो या नष्ट हो गया हो, तूफान, बाररश, आग, भूकं प या किसी अन्य प्राकृ तिक आपदा से उसी सीमा तक तििग्रस्त हो गया हो, और तिि से पहले की तरह ही विनिदे शों के अनुसार हो;

(c) एक अधिभोग से दू सरे अधिभोग में पररवतडन;

(d) पररवतडन करना और;

(e) एक मंजिल/मंजिलों को जोड़ना;

(94) "कु ल फशष क्षेत्र" का अथड भवन की सभी मंजिलों का ेित्र, जिसमें रहने योग्य, बेसमेंट और मेजेनाइन फशड शामिल हैं;

(95) "यात्रा दू री" का अथड निकास तक पहुँचने के लिए एक निवासी को तय की जाने वाली दू री;

(96) "बरामदा" का अथड एक ढका हुआ ेित्र जिसका कम से कम एक पि बाहर की ओर खुला हो;

(97) "गोदाम (Warehouse)" का अथड एक भवन, जिसका पूरा या एक बड़ा हिस्सा माल के भंडारण के लिए उपयोग किया जाता है या उपयोग किए जाने का इरादा है, चाहे रखने के लिए या बिक्री के लिए या किसी समान उद्दे श्य के लिए लेकिन इसमें एक दुकान के उचित कामकाज के लिए संलि और उपयोग किया जाने वाला स्ट्ोररूम शामिल नहीं है;

(98) "धुलाई मंच (Washing Platform)" का अथड धोने के लिए और स्कू टर/कारों आदि की सविडसिंग के लिए एक अधिकृ त मंच;

(99) "वाटर क्लोजेट (WC)" का अथड पानी से पैन को फ्लश करने की व्यवस्था वाला एक शौचालय लेकिन इसमें बाथरूम शामिल नहीं है;

(100) "जल मागष" का अथड तूफानी पानी ले जाने के लिए एक प्राकृ तिक चैनल और इसमें एक प्राकृ तिक चैनल के प्रशिणि या डायवजडन द्वारा गठित एक कृ त्रिम चैनल शामिल है;

(a) "मुख्य जल मागष" का अथडएक नदी।

(b) "लघु जल मागष" का अथडएक नाला;

(101) "प्खड़की" का अथडएक दरवाजे के अलावा बाहर की ओर खुलने वाला स्थान जो एक आंतररक स्थान को आवश्यक प्राकृ तिक प्रकाश, वेंटिलेशन या दोनों प्रदान करता है और प्रवेश/निकास के साधन के रूप में उपयोग नहीं किया जाता है;

(102) "कायषशाला (Workshop)" का अथडएक कमरा या कमरों या भवनों का एक समूह जिसमें वस्तुओं का निमाडण या मरम्मत की जाती है;

शब्द और अभिव्यखयिाँ जो इन उप-विधियों में उपयोग की गई हैं और पररभाषित नहीं हैं लेकिन छावनी अधिनियम - 2006 में समय-समय पर संशोधित रूप में पररभाषित हैं, उनके वही अथड होंगे जो अधिनियम में उन्हें सौंपे गए हैं;

अध्याय II

भवन योजनाओं की स्वीकृ ति के लिए प्रयििा और संबंधित दस्तावेजीकरण

3. भवन स्वीकृ ति आवश्यकता— (1) कोई भी व्यखि छावनी अधिनियम 2006 के प्रावधानों के अनुसार, यथाखस्थति, बोडड या मुख्य कायडकारी अधिकारी से ऐसे भवन के लिए पहले एक अलग भवन स्वीकृ ति प्राप्त किए बिना और उसके लिए मुख्य कायडकारी अधिकारी से कायड प्रारं भ प्रमाण पत्र प्राप्त किए बिना किसी भी भवन का कोई निमाडण, पुनः निमाडण नहीं करे गा, उसमें अतिररि निमाडण या पररवतडन नहीं करे गा या ऐसा नहीं करवाएगा;

(2) बशते कि, यथाखस्थति, बोडड या मुख्य कायडकारी अधिकारी द्वारा जारी की गई कोई भी स्वीकृ ति, जो अधिनियम की धारा 243 के तहत समाप्त हो गई है, इन उप-विधियों के प्रावधानों के अनुसार ही नवीनीकृ त की जाएगी;

(3) भवन के निमाषण या पुनः निमाषण के लिए नोटिस—

a) एक आवेदक जो किसी भवन का निमाडण या पुनः निमाडण करने या किसी भवन में अतिररि निमाडण या पररवतडन करने का इरादा रखता है, वह ई-छावनी (echhawani) पोटडल पर मुख्य कायडकारी अधिकारी को पररशिष्ट के अनुसार निधाडररत फॉमड-ए में उि इरादे का नोटिस देगा;

b) ऐसे नोटिस के साथ ई-छावनी पर निधाडररत प्रक्रिया के अनुसार रे खाचित्र और दस्तावेज संलि होंगे।

(4) योजनाओं के रंगंकन के लिए अनुशंसित संके तन—

साइट और भवन योजनाओं को नीचे दी गई तालिका में निदिडष्ट अनुसार रं गांकन किया जाएगा। जहां कायड की मदों की पहचान नहीं की गई है, वहां उपयोग किए गए रं गांकन संके तन को अनुक्रमित किया जाएगा:

तालिका 1: योजनाओं के लिए रंगांकन संके तन

(5) आयाम— सभी आयाम मीटिर क इकाइयों में दशाडए जाएं गे। डर ाइंग शीट का आकार के वल नीचे निदिडष्ट अनुसार होगा:

तालिका 2: डि ाइंग शीट का आकार

(6) भूमि नीति/कें द्र सरकार की नीति पर प्रयोज्यता—

जो भवन योजनाएं भारत सरकार के राि मंत्रालय के प्रचलित भूमि नीति/पट्टे की शतों/पट्टे पर रखी गई भूमि/पुराने अनुदान (Old Grant) की शतों/निदेशों के विपरीत हैं, उन्हें सरसरी तौर पर खाररज कर दिया जाएगा।

(7) मुख्य योजना (स्थान योजना)— भवन स्वीकृ ति के लिए आवेदन के साथ 1:10,000 से कम के पैमाने पर खींची गई एक मुख्य योजना प्रस्तुत की जाएगी, जो पड़ोस के स्थलों के संबंध में साइट के सीमा स्थानों को दशाडती हो।

(8) साइट योजना— स्वीकृ ति के लिए आवेदन के साथ भेजी गई साइट योजना 1: 500 के पैमाने पर खींची जाएगी और इसमें निम्नलिखखत दशाडया जाएगा:

       a)    साइट की सीमाएं ;
       b)    भवनों की योजना के  सापेि उत्तर बिंदु की दिशा;
       c)    साइट पर, उसके  ऊपर या नीचे या उससे आगे निकले हुए सभी मौजूदा भवन
             या संरचनाएं ;
       d)    साइट की सीमाओं से 12 मीटर की दू री के  भीतर रूपरे खा में सभी आसपास
             के  भवन;
       e)    उस सड़क का नाम जिसमें भवन खस्थत होना प्रस्तावित है, यदि कोई हो;
       f)    सड़क से भवन तक पहुंच की खस्थति और सामने की सड़क की चौड़ाई (यदि
             कोई हो) और भवन के  पाश्वड या पीछे  की सड़क की चौड़ाई (यदि कोई हो);
       g)    कोई भी मौजूदा भौतिक विशेषता, जैसे कु एं , नालियां, पेड़ आदि;
       h)    सभी भवनों के  लिए पाकिंि ग स्थानों को दशाडने वाली पाकिंि ग योजनाएं ;
       i)    प्रस्तावित वृािरोपण की योजना;
       j)    जल निकासी योजना और वषाड जल संचयन गड्ों के  सभी विवरणों के  साथ पूणड
             वषाड जल संचयन योजना;
       k)    उस संपत्ति का होखल्डंग नंबर या जीएलआर सवे नंबर जिस पर भवन का निमाडण
             करने का इरादा है, रे खाचित्र पर दशाडया जाना है;
       l)    ऐसे अन्य विवरण जो समि प्राधिकारी द्वारा समय-समय पर निधाडररत किए
             जाएं ;
(9)    भवन के  वास्तुशिल्पीय रे खाचित्र— नोटिस के  साथ संलि भवन के  सभी रे खाचित्र अथाडत

योजनाएं , उन्नयन (elevations) और खंड (sections) 250 वगड मीटर तक के प्लॉटों के लिए 1:50 के पैमाने पर खींचे जाएं गे; 250 वगड मीटर से अधिक के प्लॉटों के लिए वे 1:100 पर खींचे जाएं गे। रे खाचित्रों में शामिल होंगे:

a) प्रत्येक मंजिल पर कवडड एररया के साथ-साथ सभी मंजिलों की फशड योजनाएं ;

b) कमरों के आकार, दीवारों की मोटाई, कॉलम का आकार और सीढ़ियों, रैं प (ढालू मागड) और अन्य निकास मागों की खस्थति और चौड़ाई, लिफ्ट कू प (वेल), लिफ्ट मशीन रूम और लिफ्ट गतड (पिट) के विवरण;

c) आवश्यक सेवाओं का सटीक स्थान, जैसे वाटर क्लोजेट (शोचालय), यूररनल (मूत्रालय), सिंक, बाथ (स्नानागर), बाथटब (स्नान टब), शावर (फव्वारा) और इसी तरह;

d) फु टिंग के आकार, बेसमेंट की दीवारों की मोटाई और सभी मध्यवती फशड और छत के स्लैब, दीवारों की मोटाई, फ्रे मिंग सदस्यों के आकार और ररखि, छत की ऊं चाई और पैरापेट-ऊं चाई को उनकी सामग्रियों के विवरण के साथ स्पष्ट रूप से दशाडने वाले खंड। खंड को छत के जल निकास और ढलान को दशाडना चाहिए और क्रमशः सीढ़ी और शौचालय के माध्यम से कम से कम एक खंड लिया जाना चाहिए;

e) सभी शेरी/पाश्वड उन्नयन (street/side elevations);

f) छज्जों, बालकनियों और कै नोपियों जैसे अनुमानों के आयाम;

g) छत के जल निकास और ढलान को दशाडने वाली छत (Terrace) योजना; भूजल पुनभडरण के लिए जल निकासी प्रणाली और वषाड जल के संग्रहण को दशाडने वाले विवरण;

h) 'उत्तर बिंदु' का संके त;

i) जलापूतिड और सीवरे ज निपटान प्रणाली की योजनाएं और खंड, यदि कोई हो;

j) सेट बैक लाइन (अनिवायड खुली दू री रे खा);

k) भवनों के सभी हिस्सों के उपयोग या अधिभोग को दशाडने के लिए योजनाओं और खंडों में व्यखगित स्थानों की लेबलिंग;

l) प्रदान किए गए पाकिंि ग स्थानों के विवरण और वषाड जल संचयन योजना सहित लैंडस्के प योजना;

m) एक उचित अनुसूची प्रपत्र में उनके सिल (sill) और लिंटेल स्तरों सहित सभी दरवाजों, खखड़कियों, वेंटिलेटरों और अन्य उद् घाटनों के आकारों का संके त दें;

और

n) ऐसे अन्य विवरण जो प्रस्ताव को स्पष्ट रूप से समझाने के लिए आवश्यक हों और जैसा प्राधिकारी द्वारा निधाडररत किया गया हो।

(10) विशेष भवन के लिए भवन योजना— शैणििक, सभा, संस्थागत, औद्योगिक, भंडारण और खतरनाक तथा मिश्रित अधिभोग जैसे विशेष भवनों के लिए, जिनमें से किसी भी उपयु डि अधिभोग का ेित्रफल 150 वगड मीटर से अधिक है, ऊपर धारा 9 के उप- विधियां संख्या (3) के मद (a) से (n) के अतिररि निम्नलिखखत अतिररि जानकारी प्रस्तुत/दशाडई जाएगी।

a) वाहनों के टनिंिग सकड ल के विवरण और भवन के चारों ओर 6 मीटर चौड़ाई तक के स्पष्ट मोटर योग्य पहुंच मागड के साथ अिि उपकरणों / वाहनों तक पहुंच;

b) बालकनी पहुंच, कॉररडोर, हवादार लॉबी पहुंच के साथ-साथ मुख्य और वैकखल्पक सीढ़ियों का आकार (चौड़ाई);

c) लिफ्ट बाड़ों (lift enclosures) का स्थान और विवरण;

d) फायर लिफ्ट का स्थान और आकार;

e) धु ंआ निष्कासन (स्मोक स्ट्ॉप) लॉबी दरवाजा, जहां प्रदान किया गया हो;

f) अपशिष्ट निकास प्रणाली (Refuse Chutes), अपशिष्ट कि, सेवा वाहिनी (सविडस डक्ट) आदि;

g) वाहनों के पाकिंि ग स्थान;

h) ररफ्यूज ेित्र, यदि कोई हो;

i) भवन सेवाओं के विवरण – आग के हिस्से के साथ वातानुकू लन प्रणाली, डैम्पसड, यांत्रिक वेंटिलेशन प्रणाली, विद् युत सेवाएं , बॉयलर, गैस पाइप आदि;

j) अस्पतालों और विशेष अिि सुराि उपायों की आवश्यकता वाले भवनों के लिए रैं प आदि के प्रावधान सहित निकास के विवरण;

k) जनरे टर, टर ांसफामडर और खस्वच गियर रूम का स्थान;

l) धु ंआ-निष्कासन प्रणाली (स्मोक एग्जॉस्ट्र प्रणाली), यदि कोई हो;

m) फायर अलामड प्रणाली नेटवकड का विवरण;

n) कें द्रीकृ त नियंत्रण का स्थान, जो निमिडत अिि सुराि व्यवस्थाओं और सावडजनिक संबोधन प्रणाली आदि में सभी फायर अलामड प्रणालियों को जोड़ता है;

o) मोबाइल पंप और पानी भंडारण टैंक के लिए फायर सविडसेज इनलेट्स के साथ खस्थर पानी भंडारण टैंक और पंप रूम का स्थान और आयाम;

p) स्थायी अिि शमन प्रणाली (फिक्स्ड फायर प्रोटेक्शन इंस्ट्ॉलेशन) जैसे खरंकलर, वेट राइजर होस रील, डर ेंच, CO2 इंस्ट्ॉलेशन आदि का स्थान और विवरण;

q) प्राथमिक चिकित्सा, अशििमन उपकरणों / इंस्ट्ॉलेशन का स्थान और विवरण;

(11) सेवा रे खाचित्र— समि प्राधिकारी द्वारा आवश्यकता होने पर जलापूतिड, सीवरे ज निपटान प्रणाली की योजना, उन्नयन और खंड और भवन सेवाओं के विवरण 1:100 के पैमाने पर उपलब्ध कराए जाएं गे।

(12) संरचनात्मक रे खाचित्र और डिजाइन— संरचनात्मक योजना प्रस्तुत की जानी चाहिए जिसमें फु टिंग, खप्लंथ बीम, कॉलम, स्लैब के विवरण विस्तृत डिजाइन और आकारों के साथ दशाडए गए हों और इसे भवन योजना के साथ होना चाहिए। संरचनात्मक योजना के साथ निधाडररत प्रोफामाड में अभियंता (इंजीनियर) / संरचनात्मक अभियंता (इंजीनियर) और मालिक द्वारा संयुि रूप से हस्तारिरत संरचनात्मक पयाडप्तता प्रमाण पत्र होना चाहिए, जिसका प्रभाव यह हो कि भवन भाग 6 'संरचनात्मक डिजाइन' और अन्य प्रासंगिक कोड के अनुसार भूकं प, भूस्खलन, चक्रवात, बाढ़ आदि जैसी प्राकृ तिक आपदाओं सहित विभिन्न[PART II—SEC.4] 24 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY भारों, बलों और प्रभावों के खखलाफ सुरतिि है। अभियंता (इंजीनियर) / संरचनात्मक अभियंता (इंजीनियर) के पास अपने डिजाइन को प्रमाणित करने के लिए विवरण भी होने चाहिए। समय-समय पर संशोधित भारत के राष्टर ीय भवन कोड के भाग 6 में कोई भी संशोधन / अतिररि निमाडण लागू होगा;

a) संरचनात्मक डिजाइन का विस्तृत दस्तावेजीकरण जिसमें संरचनात्मक योजनाएं , फ्रे मिंग योजनाएं , सुदृढीकरण (reinforcement) सहित संरचनात्मक विवरण और गणनाएं शामिल हैं, समि स्ट्र क्चरल इंजीनियर द्वारा विधिवत सत्यापित की जाएं गी;

b) (3), धारा 10, पैराग्राफ 1 की आवश्यकता के वल 500 वगड मीटर और उससे अधिक के प्लॉटों के लिए लागू होगी। 500 वगड मीटर से कम के प्लॉटों के लिए फॉमष सी प्रस्तुत करना पयाडप्त माना जाएगा;

(13) विनिदेश— प्रस्तावित संरचनाओं के विनिदेश पररशिष्ट में दिए गए फॉमड-बी में प्रस्तुत किए जाने हैं, जो वास्तुकार (आकिड टेक्ट) द्वारा विधिवत हस्तारिरत हों।

4. भवन स्वीकृ ति प्राप्त करने की प्रयििा—(1) एक आवेदक जो किसी भवन का निमाडण या पुनः निमाडण करने या किसी भवन में अतिररि निमाडण या पररवतडन करने का इरादा रखता है, वह ई-छावनी पोटडल में अपना पंजीकरण कराएगा और छावनी बोडड के पंजीकृ त वास्तुकार/वास्तुकारो के माध्यम से अहमदाबाद ई-छावनी पोटडल में सभी अपेतिि दस्तावेजों और योजनाओं को संलि करते हुए ऑनलाइन आवेदन करे गा:

बशते कि, किसी भी कारण से, यदि आवेदक के लिए ई-छावनी पोटडल पर आवेदन करना संभव नहीं है, तो बोडड आवेदनों को जमा करने की प्रक्रिया निधाडररत कर सकता है:

बशते यह भी कि कें द्र सरकार या महानिदेशक उि उद्देश्य के लिए आवेदन जमा करने के तरीके के संबंध में समय-समय पर बोडड को दिशानिदेश जारी कर सकते हैं।

(2) के वल वे व्यखि जिनके पास पट्टे पर या पुराने अनुदान (old grant) या निजी भूमि पर कानूनी रूप से वैध अधिभोग अधिकार हैं, भवन योजना की स्वीकृ ति के लिए आवेदन25 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण करने के पात्र हैं। जिन मामलों में पट्टे पर दी गई भूमि पर पट्टे की शतों का उल्लंघन या पुराने अनुदान की भूमि पर पुराने अनुदान की शतों का उल्लंघन शामिल है, बोडड को निमाडण, पुनः निमाडण या अतिररि निमाडण/पररवतडन के आवेदनों को अस्वीकार या खाररज करने का अधिकार होगा जब तक कि पट्टे या पुराने अनुदान की शतों के उल्लंघन को नियमित या मिा नहीं कर दिया जाता।

(3) प्रस्तुत किए गए दस्तावेजों और योजनाओं की संवीाि (scrutiny) करने पर, आवेदक को छावनी बोडड को भुगतान के लिए विकास शुल्क संचार (या बोडड द्वारा लगाया गया शुल्क जिस भी नाम से जाना जाता हो) प्राप्त होता है।

(4) विकास शुल्क (या बोडड द्वारा लगाया गया शुल्क जिस भी नाम से जाना जाता हो) जमा करने पर, निधाडररत समय सीमा के भीतर स्वीकृ ति प्रदान की जाती है।

(5) भवन अनुमति के लिए प्रस्तुत किए जाने वाले दस्तावेजों की सूची धारा 7 "आवेदन के समय दस्तावेज" में शामिल है।

5. पेशेवरों की योग्यता और सक्षमता के लिए दिशानिदेश — प्रत्येक भवन / विकास कायड जिसके लिए कोड के तहत अनुमति मांगी गई है, उसकी योजना, डिजाइन और पयडवेणि पंजीकृ त पेशेवरों द्वारा किया जाएगा। विभिन्न गतिविधियों को पूरा करने के लिए पंजीकृ त पेशेवर होंगे: - (a) वास्तुकार (b) अभियंता (इंजीनियर) (c) संरचनात्मक अभियंता (स्ट्र क्चरल इंजीनियर) (d) पयडवेकि (e) टाउन प्लानर, (f) भू-दश्य (लैंडस्के प) वास्तुकार (g) नगर नियोजक (अबडन डिजाइनर) और (h) उपयोगिता सेवा अभियंता (यूटिलिटी सविडस इंजीनियर)। विभिन्न गतिविधियों को पूरा करने के लिए ऐसे पंजीकृ त कमिडयों के पंजीकरण और समिता की आवश्यकताएं बोडड/सीईओ द्वारा छावनी बोडड के संकल्प के माध्यम से तय की जाएं गी और समय-समय पर संशोधित की जाएं गी।

6. भवन आवेदन शुल्क और लागू शुल्क—(1) भवन आवेदन शुल्क - भवन योजना

आवेदन तभी मान्य माना जाएगा जब आवेदक ने बोडड द्वारा समय-समय पर निधाडररत अपेतिि भवन आवेदन शुल्क का भुगतान कर दिया हो।

नोट: भवन अनुमति शुल्क समय-समय पर, यथाखस्थति, छावनी बोडड / मुख्य कायडकारी अधिकारी द्वारा समान रूप से तय और संशोधित किया जाएगा।

(2) सुरक्षा जमा शुल्क— विनियमों और स्वीकृ त योजना में दिए गए निदेशों तथा अन्य नियमों और शतों का ईमानदारी से अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए, प्लॉट ेित्र के प्रति वगड मीटर सुराि शुल्क (जैसा कि बोडड द्वारा तय किया गया हो) लिया जाएगा। पूणड अधिभोग प्रमाण पत्र जारी होने और स्वीकृ ति के अनुसार निमाडणों के ईमानदारी से अनुपालन के बाद मालिक को बिना ब्याज के इसे वापस कर दिया जाएगा। यदि मालिक अनुपालन करने में विफल रहता है, तो सुराि राशि जब्त कर ली जाएगी और छावनी अधिनियम 2006 के प्रावधान के तहत कारड वाई शुरू की जाएगी। यथाखस्थति, छावनी बोडड / मुख्य कायडकारी अधिकारी समय-समय पर समान रूप से शुल्क में संशोधन करें गे। सुराि जमा वापसी ब्याज मुि होगी।

(3) सामग्री स्टैकिं ग शुल्क — सामग्री को सड़कों या अन्य सावडजनिक भूमि पर स्ट्ैकिं ग करना, यथाखस्थति, मुख्य कायडकारी अधिकारी/बोडड की अनुमति के बिना नहीं होगा। यदि सामग्री छावनी बोडड के प्रबंधन के तहत किसी भी संपत्ति पर स्ट्ैक की जाती है, तो मालिक / आवेदक को सामग्री स्ट्ैकिं ग शुल्क का भुगतान करना होगा। शुल्क बोडड द्वारा दो साल की अवधि के लिए प्लॉट ेित्र का तय किया जाएगा और तदनुसार यदि विस्तार की अनुमति दी जाती है तो बाद के वषड के लिए वही दरें ली जाएं गी। शुल्कों का भुगतान भवन योजना की स्वीकृ ति के समय और बाद में विस्तार प्रदान करने के समय करना होगा। छावनी बोडड / मुख्य कायडकारी अधिकारी समय-समय पर शुल्कों में समान रूप से संशोधन कर सकते हैं। मुख्य कायडकारी अधिकारी उपरोि उप-विधियां के तहत उल्लंघन के लिए सेनेटरी इंस्पेक्टर के पद से नीचे के किसी भी अधिकारी को अधिकृ त कर सकते हैं।

(4) वृक्षारोपण शुल्क— भवन योजना की स्वीकृ ति के समय छावनी बोडड द्वारा वृािरोपण शुल्क लिया जाएगा, शुल्क बोडड द्वारा समय-समय पर तय किया जाएगा।

(5) विकास शुल्क— समि प्राधिकारी द्वारा भवन आवेदन की स्वीकृ ति जारी करने से पहले आवेदक द्वारा बोडड द्वारा निधाडररत विकास शुल्क, श्रम उपकर (labour cess) और अन्य शुल्कों का ऑनलाइन भुगतान किया जाना है।

(6) यदि रूफटॉप सोलर इंस्टॉलेशन और वषाष जल संचयन प्रस्तावित और कायाषप्ति

किया जाता है तो विकास शुल्क में प्रोत्साहन— 500 वगड मीटर से कम के प्लॉट में आवासीय या व्यावसायिक या किसी भी भवन के निमाडण के लिए, यदि आवेदक रूफटॉप सोलर इंस्ट्ॉलेशन और/या वषाड जल संचयन का विकल्प चुनता है, तो वह उि रूफटॉप सोलर इंस्ट्ॉलेशन और/या वषाड जल संचयन सुविधा के पूरा होने और इस आशय के फोटोग्राफ प्रस्तुत करने के बाद विकास शुल्क की वापसी के लिए पात्र होगा। भवनों की विभिन्न श्रेणियों के लिए प्रोत्साहन की मात्रा बोडड द्वारा संकल्प द्वारा तय की जाएगी।

7.     आवेदन  के   समय  दस्तावेज—  भवन  स्वीकृ ति  के   लिए  आवेदन  जमा  करते  समय  ई-
       छावनी पोटडल पर ऑनलाइन माध्यम से निम्नलिखखत दस्तावेज जमा किए जाएं गे:
       a)    संके तन, पैमाने और लागू खंडों, उन्नयन आदि के  अनुसार भवन योजना;
       b)    स्व-घोषणा (ई-छावनी के  प्रारूप के  अनुसार);
       c)    स्वामित्व/पट्टा/अधिभोग अधिकारों से संबंधित दस्तावेजों का प्रमाण;
       d)    हलफनामा/तििपूतिड बांड (विधिवत हस्तारिरत और नोटरीकृ त) (फॉमड ई);
       e)    पिछली स्वीकृ त योजनाओं की प्रति;
       f)    साइट का फोटोग्राफ;
       g)    साइट उन्नयन प्रमाण पत्र (Site Elevation Certificate);
       h)    भार-मुि प्रमाण पत्र (Encumbrance free Certificate);
       i)    भारतीय विमानपत्तन प्राधिकरण से एनओसी या गुजरात राि की आवश्यकता के

अनुसार कोई अन्य अनिवायड एनओसी (यदि लागू हो);

j) राि भूमि के अलावा अन्य भूमि के प्रस्तावित निमाडण के मामले में संबंधित प्राधिकारी से एनओसी (यदि लागू हो);

k) फॉमड ए, बी, सी और डी (ई-छावनी के अनुसार);

l) पहचान का प्रमाण (ई-छावनी के अनुसार)

m) समि प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित/अपेतिि कोई अन्य दस्तावेज।

8. योजनाओं की स्वीकृ ति / अस्वीकृ ति, वैधता अवधि और पुनवैधीकरण प्रयििा—(1)

पुराने अनुदान (old grant) की भूमि के मामले में, प्रस्तावित भवन योजना राि मंत्रालय की पुराने अनुदान की शतों और भूमि नीतियों के अनुरूप होगी।

(2) पट्टे पर दी गई भूमि के मामले में, प्रस्तावित भवन योजना राि मंत्रालय के पट्टाधृति अधिकारों/शतों और भूमि नीतियों के अनुरूप होगी।

(3) समि प्राधिकारी योजना को तब तक स्वीकृ त करे गा जब तक कि ऐसा भवन निम्नलिखखत में से किसी का उल्लंघन न करे , अथाडत:-

(i) यह कि भवन या भवन के लिए साइट का उपयोग या साइट योजना, ग्राउं ड योजना, उन्नयन, खंड या विनिदे श में शामिल कोई भी विवरण अधिनियम या उसके तहत बनाए गए उप-विधियों के प्रावधानों का उल्लंघन करता है;

(ii) यह कि स्वीकृ ति के लिए नोटिस में विवरण शामिल नहीं हैं या यह इन उप- विधियों के प्रावधानों के तहत आवश्यक तरीके से तैयार नहीं किया गया है;

(iii) यह कि इन उप-विधियों के तहत बोडड द्वारा अपेतिि कोई भी जानकारी या दस्तावेज विधिवत प्रस्तुत नहीं किए गए हैं;

(iv) यह कि भवन योजना अधिनियम की धारा 260 के तहत बोडड द्वारा तैयार किए गए इन उप-विधियों या धारा 348 की धारा (19) और (20) के तहत तैयार किए गए उप-विधियों के अनुसार नहीं है;

(v) यह कि भवन राि भूमि या छावनी बोडड में निहित भूमि पर अतिक्रमण होगा;

(vi) यह कि भवन की साइट किसी सड़क या अनुमानित सड़क पर नहीं सटी है और ऐसी साइट से संबंधित किसी मागड या पथ-मागड द्वारा किसी भी ऐसी सड़क से उस भवन तक कोई पहुंच नहीं है; या

(vii) यह कि भवन का निमाडण या पुनः निमाडण अधिनियम की धारा 240 के तहत स्वीकृ त किसी भी सामान्य योजना के अनुरूप नहीं है।

(viii) जब वह भूमि जिस पर भवन का निमाडण या पुनः निमाडण करने का प्रस्ताव है, सरकार द्वारा बोडड के प्रबंधन को सौंपी गई है, यदि निमाडण या पुनः निमाडण प्रबंधन सौंपने की शतों का उल्लंघन करता है या बोडड द्वारा भूमि के प्रबंधन के संबंध में सरकार द्वारा जारी किए गए किसी भी निदे श का उल्लंघन करता है;

(ix) जब वह भूमि जिस पर भवन का निमाडण या पुनः निमाडण करने का प्रस्ताव है, सरकार से पट्टे पर नहीं ली गई है, यदि ऐसी भूमि पर निमाडण करने का अधिकार स्वीकृ ति के लिए आवेदन करने वाले व्यखि और सरकार के बीच विवाद में है;

(x) यह कि आवासीय उद्दे श्यों के लिए प्लॉट का न्यूनतम आकार 50 वगड मीटर से कम नहीं है; या

(xi) यह कि यदि प्लॉट का आकार 500 वगड मीटर से अधिक है, तो रूफटॉप सोलर इंस्ट्ॉलेशन और वषाड जल संचयन प्रदान करना अनिवायड है;

(4) स्वीकृ ति, एक बार दिए जाने पर, स्वीकृ ति जारी होने की तारीख से अधिनियम में प्रदान की गई अवधि के लिए मान्य होगी।

(5) भवन योजना की मूल स्वीकृ ति की तारीख से आगे भवन स्वीकृ ति को अधिनियम के प्रावधानों के तहत बोडड द्वारा तय किए गए आवश्यक पुनवैधीकरण शुल्क के भुगतान पर पुनवैध किया जा सकता है। ऐसे पुनवैधीकरण के लिए आवेदन सादे कागज पर निम्नलिखखत दस्तावेजों के साथ प्रस्तुत किया जाएगा:

(a) मूल स्वीकृ त योजना।

(b) समि प्राधिकारी द्वारा समय-समय पर जारी निणडय और दिशानिदे शों के आधार पर प्रभायड पुनवैधीकरण शुल्क।

(c) स्वीकृ ति की वैध अवधि के भीतर किए गए निमाडण, यदि कोई हो, के समथडन में दस्तावेज।

(d) वास्तुकार/ अभियंता / पयडवेीि अभियंता और आवेदक से पयडवेणि का प्रमाण पत्र कि निमाडण समि प्राधिकारी द्वारा स्वीकृ त योजनाओं के अनुसार उनके पयडवेणि में किया जाएगा।

नोट:- आवासीय उद्दे श्य के लिए प्लॉट का न्यूनतम आकार 50 वगड मीटर से कम नहीं होगा, बशते कि 50 वगड मीटर से कम प्लॉट आकार वाले मौजूदा अधिकृ त भवनों के लिए उि प्रतिबंध लागू नहीं होगा।

9. भवन योजना आवेदनों की संवीक्षा— एक बार योजनाओं की संवीाि हो जाने और आपत्तियां, यदि कोई हों, ऑनलाइन सूचित कर दी जाने पर, आवेदक योजना को संशोधित कर सकता है, उठाई गई आपत्तियों का अनुपालन कर सकता है और समि प्राधिकारी के विचाराथड ऑनलाइन पुनः प्रस्तुत कर सकता है।

10. स्वीकृ त भवन योजनाओं का निरसन और आवेदकों का उप-विधियों के अनुरूप

होने का दायित्व— (1) समि प्राधिकारी इन उप-विधियों के प्रावधानों के तहत जारी किसी भी भवन स्वीकृ ति को रद्द कर सकता है, जब भी आवेदन में कोई गलत बयान, या भौतिक तथ्य का कोई गलत विवरण, या तथ्यों को छु पाया गया हो, जिस पर भवन स्वीकृ ति आधाररत थी, और ऐसे अनुमोदन के आधार पर निष्पादित पूरा कायड अनधिकृ त माना जाएगा। इसके अलावा, स्वीकृ त योजना से विचलन के मामलों में कोई भी या सभी निष्पादित कायड अनधिकृ त निमाडण माने जाएं गे और इसके पररणामस्वरूप दी गई स्वीकृ ति रद्द कर दी जाएगी।

(2) उपरोि उप-विधियां के तहत निमाडण के दौरान स्वीकृ ति रद्द करने के मामले में, समि प्राधिकारी द्वारा कोई मुआवजा / हजाडना दे य नहीं होगा।

(3) समि प्राधिकारी द्वारा आवेदक को सुनवाई का उचित अवसर दिए बिना निरसन का ऐसा कोई आदे श पाररत नहीं किया जाएगा।

11. कायष प्रारं भ और पूणष होने का नोटिस—(1) भवन स्वीकृ ति जारी होने पर, आवेदक उस कायड को प्रारं भ करे गा जिसके लिए भवन स्वीकृ ति जारी की गई है। आवेदक पररशिष्ट में दिए गए फॉमष एफ को जमा करके भवन साइट पर काम शुरू करने के अपने इरादे का नोटिस मुख्य कायडकारी अधिकारी को दे गा।

(2) कायड पूरा होने पर, आवेदक कायड पूरा होने की तारीख से तीस दिनों की अवधि के भीतर निमाडण का पयडवेणि करने वाले वास्तुकार/ अभियंता के माध्यम से पररशिष्ट में दिए गए फॉमष जी के अनुसार भवन पूणड होने का नोटिस प्रस्तुत करे गा।

12. पूणषता-सह-अधिभोग प्रमाण पत्र—(1) मुख्य कायडकारी अधिकारी, पूणड होने का नोटिस प्राप्त होने पर, कायड का निरीणि करे गा और अधिनियम में निधाडररत अवधि के भीतर अधिभोग का प्रमाण पत्र पररशिष्ट में दिए गए फॉमष एच के अनुसार जारी करे गा, यदि भवन का निमाडण जारी की गई स्वीकृ ति के अनुरूप किया गया है

13. अनधिकृ त निमाषण का शमन (Composition)—(1) छावनी बोडड , संकल्प द्वारा, अनधिकृ त निमाडण के नियमितीकरण के लिए जुमाडने / शुल्क की मात्रा की गणना करने का एक फॉमू डला तय कर सकता है।

(2) अनधिकृ त निमाडण का ऐसा शमन छावनी अधिनियम, 2006 के प्रावधानों, उसके तहत लागू नियमों और इन उप-विधियों में उखल्लखखत अन्य प्रतिबंधों के अधीन होगा, जिसमें एफएसआई, सेटबैक और ग्राउं ड कवरे ज शामिल हैं, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं हैं।

(3) जहां तक उन निमाडणों का संबंध है जो इन उप-विधियों को अधिसूचित करने की तारीख को मौजूद और विद्यमान हैं, जिनमें ऐसे निमाडण बिना स्वीकृ ति के हैं या विचलन सहित स्वीकृ त योजना के उल्लंघन में हैं, आवेदक शमन के लिए छावनी बोडड में आवेदन कर सकते हैं, जिसे छावनी बोडड या GoC-in-Chief, जैसा भी लागू हो, के विवेक पर छावनी बोडड या GoC-in-Chief द्वारा निधाडररत शमन शुल्क के भुगतान के अधीन अनुमति दी जा सकती है। यह अभ्यास कें द्र सरकार के अनुमोदन के बाद इसके तहत तैयार किए गए इन उप-विधियों के अधीन किया जाएगा।

अध्याय III

अंचलकरण (Zoning)

14. अंचलकरण —(1) अहमदाबाद छावनी को दो व्यापक ज़ोन में विभाजित किया

गया है:-

(a) ज़ोन - I: इसमें नागररक ेित्र (अधिसूचित नागररक ेित्र) शामिल होंगे जिसमें नागररक निवास हैं।

(b) ज़ोन - II: अन्य सभी भूमि जो ज़ोन-I में शामिल नहीं है, लेकिन इसमें अधिसूचित नागररक ेित्र के बाहर खस्थत सभी ओजीबी (OGBs), निजी भूमि और पट्टे (leases) शामिल हैं।

(2) ज़ोन- I: इस ज़ोन में वे सभी भूमियाँ शामिल हैं जैसा कि इस संबंध में बोडड द्वारा संकल्प द्वारा पाररत ज़ोनल योजना में दशाडया गया है।

(a) साइट की आवश्यकता— भूमि का कोई भी टुकड़ा भवन के निमाडण के लिए साइट के रूप में उपयोग नहीं किया जाएगा यदि समि प्राधिकारी यह मानता है कि साइट अस्वच्छ है, वहां उचित जल निकासी नहीं है, या वह अच्छी तरह से जल निकासी किए जाने में असमथड है।

(b) अनुमेय फशष स्थान सूचकांक (FSI)— प्लॉट के आकार के आधार पर, अनुमेय फशड स्थान सूचकांक (FSI) नीचे दी गई तालिका के अनुसार होगा:

तालिका 3: ज़ोन-I में फशष स्थान सूचकांक (FSI)

(c)    भवन की ऊं चाई— इस ज़ोन में आने वाले भवनों में फशड की न्यूनतम ऊं चाई
       फशड की सतह से छत के  सबसे निचले बिंदु अथाडत स्लैब के  तल तक मापी
       जाने पर 2.75 मीटर होगी और सभी प्लॉट श्रेणियों में सभी भवनों की कु ल
       ऊं चाई खस्ट्ल्ट फशड की ऊं चाई सहित जमीनी स्तर से 16 मीटर से अधिक नहीं
       होगी।
       भवन की ऊं चाई में निम्नलिखखत संलि संरचनाएं  शामिल नहीं की जाएं गी:
       i)     पैरापेट दीवार;
       ii)    छत के  पानी के  टैंक और उनके  समथडन;
       iii)   वेंटिलेशन और एयर-कं डीशनिंग संरचनाएं ;
       iv)    लिफ्ट रूम और समान सेवा उपकरण;
       v)     सीढ़ी की ममटी / के बिन;
       vi)    चिमनियाँ;
       vii)   1 मीटर से अधिक ऊं चाई की न होने वाली वास्तुशिल्प विशेषताएं ।

(d) अनुमेय मंजिलों की अधिकतम संख्या—(i) ज़ोन-I में सभी श्रेणियों के प्लॉटों में अनुमेय मंजिलों की अधिकतम संख्या G+2 (खस्ट्ल्ट और बेसमेंट को छोड़कर) होगी, यदि खस्ट्ल्ट का उपयोग पाकिंि ग के लिए किया जाता है।

(3) ज़ोन – II.—इस ज़ोन में वे सभी भूमियाँ शामिल हैं जैसा कि इस संबंध में बोडड द्वारा संकल्प द्वारा पाररत ज़ोनल योजना में दशाडया गया है।

(a) साइट की आवश्यकता—भूमि का कोई भी टुकड़ा भवन के निमाडण के लिए साइट के रूप में उपयोग नहीं किया जाएगा यदि समि प्राधिकारी यह मानता है कि साइट अस्वच्छ है, वहां उचित जल निकासी नहीं है या वह अच्छी तरह से जल निकासी किए जाने में असमथड है।

(b) अनुमेय फशष स्थान सूचकांक (FSI):

(i) प्लॉट के आकार के आधार पर, अनुमेय FSI नीचे दी गई तालिका के अनुसार होगी:

तालिका 4: ज़ोन II में FSI

(c) भवन की ऊं चाई— ज़ोन II में आने वाले भवनों में फशड की न्यूनतम ऊं चाई फशड की सतह से छत के सबसे निचले बिंदु अथाडत स्लैब के तल तक मापी जाने पर 2.75 मीटर होगी और सभी प्लॉट श्रेणियों में सभी भवनों की कु ल ऊं चाई खस्ट्ल्ट फशड की ऊं चाई सहित जमीनी स्तर से 16 मीटर से अधिक नहीं होगी।

(d) अनुमेय मंजिलों की अधिकतम संख्या— ज़ोन-II में सभी श्रेणियों के प्लॉटों में अनुमेय मंजिलों की अधिकतम संख्या G+2 (खस्ट्ल्ट और बेसमेंट को छोड़कर) होगी, यदि खस्ट्ल्ट का उपयोग पाकिंि ग के लिए किया जाता है ।

अध्याय IV

भवन निमाषण के संबंध में विशिष्टताएं

15. सामने का सेटबैक (खुला क्षेत्र)—भवन का लिफाफा (building envelope) निम्नलिखखत न्यूनतम स्पष्ट खुले स्थान और सेटबैक द्वारा शासित होगा:-

(1) सामने का सेटबैकः -

(a) सड़क/फु टपाथ से सटे प्रत्येक भवन में सामने की संपत्ति रे खा से सामने के भवन लिफाफे या भवन के सामने की मुख्य दीवार तक एक सामने का सेटबैक होगा।

(b) भवन के सामने के उन्नयन (front elevation) में बाहरी सीढ़ियों को सामने के सेटबैक की गणना में शामिल नहीं किया जाएगा।

(c) सनशेड और बालकनियाँ सामने की संपत्ति रे खा के भीतर होंगी या सामने के सेटबैक के भीतर या प्लॉट की सीमा दीवार के भीतर निमिडत की जाएँ गी।

(d) स्कू ल भवनों के मामले में, सेटबैक ेित्र के भीतर आगंतुक पाकिंि ग की व्यवस्था करने के लिए सामने की सीमा दीवार को 4.5 मीटर पीछे हटाया जाएगा।

(2) र्पाश्ष (बगलका) और पीछे का सेटबैकः

(a) प्रत्येक भवन में इन उप-विधियों में निधाडररत न्यूनतम स्पष्ट पाश्वड (बगलका) और पीछे का सेटबैक होगा। इस खुले स्थान में सीढ़ियों, सीढ़ी-मागों, वषाड जल संचयन गड्ों, सेकिि टैंक और सोक पिट के अलावा किसी अन्य उपयोग की अनुमति नहीं है या इस मामले में यह स्थान 3.0 मीटर है जिसमें वाहनों की पाकिंि ग की अनुमति है।

(b) भवन के पाश्वड (बगलका) और पीछे की बाहरी सीढ़ियों को सेटबैक की गणना में शामिल नहीं किया जाएगा और वे निम्नलिखखत तालिका के अनुसार होंगी तथा प्लॉट की सीमा दीवार के भीतर निमिडत की जाएं गी।

(c) सनशेड और बालकनियाँ प्लॉट की सीमा दीवार के भीतर होंगी।

भवन के सामने, पाश्वड (बगलका) और पीछे के खुले स्थानों के प्रावधान नीचे दी गई तालिका के अनुसार होंगे:

तालिका 5: न्यूनतम भवन सेटबैक

(3) आंतररक खुला स्थान - वेंटिलेशन शाफ्ट (संवातन कू पक)—बाथरूम और वाटर क्लोजेट के स्थानों को हवादार बनाने के लिए, यदि वे सामने, पाश्वड (बगलका), पीछे या आंतररक (आंगन) के खुले स्थानों पर नहीं खुलते हैं, तो वे वेंटिलेशन शाफ्ट पर खुलेंगे, जिसका आकार नीचे दी गई तालिका में दशाडए गए मानों से कम नहीं होगा:

तालिका 6: वेंटिलेशन शाफ्ट (संवातन कू पक) का न्यूनतम आकार

16. पाकिंि ग स्थान—(1) विभिन्न प्रकार के भवनों के लिए पाकिंि ग का प्रावधान समय-समय पर संशोधित भारत के राष्टर ीय भवन कोड द्वारा निधाडररत मानदंडों के अनुसार होगा, और इसमें कार, स्कू टर, साइकिल और हल्के तथा भारी वाणिखकि वाहनों जैसे सभी वाहनों की पाकिंि ग शामिल है।

(2) ये पाकिंि ग मानदंड भवन योजना स्वीकृ तियों के सभी नए आवेदनों पर लागू होंगे।

17. मुख्य भवन का प्प्लंथ—(1) किसी भवन के किसी भी हिस्से का खप्लंथ आसपास के जमीनी स्तर के संबंध में इस प्रकार खस्थत होगा कि साइट की पयाडप्त जल निकासी सुनिश्चित हो सके , लेकिन यह 0.45 मीटर से कम ऊं चाई पर नहीं होगा।

18. आंतररक आंगनों का प्प्लंथ— प्रत्येक आंतररक आंगन को आसपास के जमीनी स्तर से कम से कम 0.15 मीटर ऊं चा उठाया जाएगा और उसकी संतोषजनक जल निकासी की जाएगी।

19. रहने योग्य कमरों का आकार—(1) किसी भी रहने योग्य कमरे का ेित्रफल 9.50 वगड मीटर से कम नहीं होगा।

(2) रहने योग्य कमरे की चौड़ाई न्यूनतम 2.4 मीटर होगी।

(3) दो कमरों के अधिवास (tenement) में एक कमरा 9.5 वगड मीटर से कम का नहीं होगा और दू सरा 7.5 वगड मीटर का होगा जिसकी न्यूनतम चौड़ाई 2.1 मीटर होगी।

20. रहने योग्य कमरे की ऊं चाई—(1) मानव निवास के लिए सभी कमरों की ऊं चाई फशड की सतह से छत के सबसे निचले बिंदु अथाडत स्लैब के तल तक मापी जाने पर 2.75 मीटर से कम नहीं होगी।

(2) कें द्रीय रूप से वातानुकू लित भवन के मामले में, रहने योग्य कमरे की ऊं चाई फशड की सतह से एयर कं डीशनिंग डक्ट या फॉल्स सीलिंग के सबसे निचले बिंदु तक मापी जाने पर 2.40 मीटर से कम नहीं होगी।

(3) ढालू छत (pitched roof) के मामले में, कमरों की औसत ऊं चाई 2.75 मीटर से कम नहीं होगी। बीम, फोल्डेड प्लेट्स या ईव्स (छत के लटके किनारे ) के तहत न्यूनतम स्पष्ट काली ऊं चाई (हेडरूम) 2.4 मीटर होगा।

21. बाथरूम और वाटर-क्लोजेट (संयुक्त)—(1) आकार: एक बाथरूम का न्यूनतम आकार 1.8 वगड मीटर होगा और एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 1.2 मीटर होगी। एक वाटर क्लोजेट का न्यूनतम आकार 1.1 वगड मीटर होगा और एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 0.9 मीटर होगी। एक संयुि बाथरूम और वाटर क्लोजेट का न्यूनतम आकार 2.8 वगड मीटर होगा और एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 1.2 मीटर होगी।

(2) ऊं चाई: फशड की सतह से छत के सबसे निचले बिंदु अथाडत स्लैब के तल तक मापे गए बाथरूम या वाटर क्लोजेट की ऊं चाई 2.1 मीटर से कम नहीं होगी।

(3) अन्य आवश्यकताएं : एक बाथरूम या वाटर क्लोजेट:

(a) इस प्रकार खस्थत होगा कि उसकी कम से कम एक दीवार बाहरी हवा में खुलेगी और उसमें वेंटिलेटर या खखड़की या झिलमिली (louvers) के रूप में एक न्यूनतम खुला हिस्सा होगा जो ेित्रफल में 0.3 वगड मीटर से कम न हो और उसका किनारा 0.30 मीटर से कम न हो;

(b) किसी अन्य वाटर क्लोजेट, बाथरूम, धोने के ेित्र या छत के अलावा किसी अन्य कमरे के ठीक नीचे या ऊपर नहीं होगा जब तक कि उसका फशड जल-रोधी (water tight) न हो;

(c) उसका चबूतरा और/या सीट जल-रोधी गैर-शोषक (non-absorbent) सामग्री की बनी होगी;

(d) दीवारों/विभाजनों से घिरा होगा जिसकी सतह फशड के स्तर से कम से कम 1.0 मीटर की न्यूनतम ऊं चाई तक एक चिकनी अभेद्य (impervious) सामग्री से तैयार की गई हो;

(e) एक अभेद्य फशड फिनिश के साथ प्रदान किया जाएगा, जिसमें फशड की सतह उपयुि ग्रेड के साथ नाली की ओर झुकी होगी न कि किसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर।

(4) वाटर क्लोजेट वाले किसी भी कमरे का उपयोग शौचालय के अलावा किसी अन्य उद्देश्य के लिए नहीं किया जाएगा और ऐसा कोई भी कमरा किसी दरवाजे, खखड़की या अन्य खुल्ला हिस्सा द्वारा सीधे रसोईघर या खाना पकाने के स्थान में नहीं खुलेगा। वाटर क्लोजेट वाले प्रत्येक कमरे में इसके प्रवेश द्वार को पूरी तरह से बंद करने वाला एक दरवाजा होगा।

22. रसोईघर (KITCHEN)—(1) आकार: रसोईघर का न्यूनतम ेित्रफल 5.0 वगड मीटर होगा और एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 1.8 मीटर होगी। रसोईघर का न्यूनतम ेित्रफल, जिसे डाइनिंग रूम के रूप में भी उपयोग करने का इरादा है, 7.5 वगड मीटर होगा और एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 2.1 मीटर होगी।

(2) ऊं चाई: फशड की सतह से छत के सबसे निचले बिंदु अथाडत स्लैब के तल तक मापे गए रसोईघर की ऊं चाई 2.75 मीटर से कम नहीं होगी।

(3) अन्य आवश्यकताएं : रसोईघर के रूप में उपयोग किए जाने वाले किसी भी कमरे में निम्नलिखखत होगा:

a) 2.75 मीटर से कम की ऊं चाई नहीं;

b) एक खखड़की जिसका आकार फशड के ेित्रफल के छठे हिस्से से कम नहीं होगा जो सीधे आंतररक या बाहरी खुले स्थान पर खुलती हो, लेकिन किसी शाफ्ट में नहीं।

c) जब तक कि पेंटर ी में अलग से व्यवस्था न की गई हो, रसोई के बतडनों को धोने के साधन जो सीधे या एक सिंक के माध्यम से अपशिष्ट पाइप (waste pipe) से जुड़े जालीदार और टर ैप किए गए कनेक्शन की ओर ले जाते हों।

d) दीवारों/विभाजनों से घिरा होना जिसकी सतह फशड के स्तर से कम से कम 1.5 मीटर की न्यूनतम ऊं चाई तक चिकनी अभेद्य सामग्री से तैयार की गई हो।

e) एक अभेद्य फशड फिनिश प्रदान किया जाना; जिसमें फशड की सतह उपयुि ग्रेड के साथ नाली की ओर झुकी हो न कि किसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर।

23. भंडार कक्ष (पेंटि ी))— भंडार कि (पेंटर ी) में निम्नलिखखत होगा:-

(1) 3.0 वगड मीटर से कम का फशड ेित्र नहीं और एक तरफ की न्यूनतम चौड़ाई 1.4 मीटर होगी;

(2) रसोई के बतडनों की सफाई के लिए एक सिंक जो एक जालीदार और टर ैप किए गए कनेक्शन के माध्यम से अपशिष्ट पाइप में प्रवाहित होगा;

(3) दीवारों/विभाजनों से घिरा होना जिसकी सतह फशड के स्तर से कम से कम 1.0 मीटर की न्यूनतम ऊं चाई तक चिकनी अभेद्य सामग्री से तैयार की गई हो;

(4) एक अभेद्य फशड फिनिश प्रदान किया जाना, जिसमें फशड की सतह उपयुि ग्रेड के साथ नाली की ओर झुकी हो न कि किसी अन्य रहने योग्य कमरे की ओर।

24. लोफ्ट (दुछत्ती).— (1) लोफ्ट (दुछत्ती) की अधिकतम ऊं चाई 1.5 मीटर होगी और लोफ्ट के वल कॉररडोर और मागड-स्थानों के ऊपर प्रदान किया जा सकता है।

(2) लोफ्ट (दुछत्ती) के नीचे स्पष्ट हेडरूम 2.2 मीटर से कम नहीं होगा;

(3) व्यावसायिक भवन में लोफ्ट (दुछत्ती) प्रदान किए जाने पर, यह प्रवेश द्वार से 2.0 मीटर की दू री पर खस्थत होगा।

25. मेजेनाइन फशष (मध्यवती तल)—(1) आकार: आवासीय भवनों में मेजेनाइन (मध्यवती तल) की स्वीकृ ति नहीं दी जाएगी। व्यावसायिक भवनों में प्रदान किए जाने पर, मेजेनाइन फशड (मध्यवती तल) का कु ल ेित्रफल उस फशड के निमिडत ेित्र के 33.3 प्रतिशत से अधिक नहीं होगा।

(2) ऊं चाई: मेजेनाइन फशड (मध्यवती तल) की न्यूनतम ऊं चाई 2.2 मीटर होगी। मेजेनाइन फशड (मध्यवती तल) के नीचे हेडरूम 2.2 मीटर से कम नहीं होगा।

(3) अन्य आवश्यकताएं : एक कमरे या कं पाटडमेंट के ऊपर मेजेनाइन फशड (मध्यवती तल) को इस शतड पर स्वीकृ त किया जा सकता है कि:

a) मेजेनाइन फशड (मध्यवती तल) में, किसी भी उद्देश्य के लिए बंद छत और पाश्वड दीवारों के साथ निमिडत कमरों और किसी भी संरचना को FSI में शामिल किया जाएगा, लेकिन यदि मेजेनाइन फशड (मध्यवती तल) आंतररक वास्तुशिल्प सजावटी उद्देश्य और पयाडप्त हैंडरे ल के साथ अन्य मागड उद्देश्यों के लिए निमिडत किया गया है, तो उसे FSI में नहीं गिना जाएगा।

b) यदि मेजेनाइन फशड (मध्यवती तल) का आकार 9.5 वगड मीटर या उससे अधिक है, तो जहां तक प्रकाश और वेंटिलेशन का संबंध है, इसे लिविंग रूम के मानक के अनुरूप होना चाहिए।

c) इसका निमाडण इस प्रकार किया गया है कि किसी भी पररखस्थति में इसके ऊपर और नीचे के स्थान के वेंटिलेशन में बाधा न आए;

d) ऐसा मेजेनाइन फशड या उसका कोई हिस्सा रसोईघर के रूप में उपयोग नहीं किया जाएगा।

e) किसी भी मामले में मेजेनाइन फशड (मध्यवती तल) को बंद नहीं किया जाएगा जिससे कि इसके हवादार न होने वाले कं पाटडमेंट में पररवतिडत होने की संभावना हो।

26. गैराज (GARAGE)—(1) व्यखगित निजी गैराज: आवासीय भवन में निजी गैराज का आकार 2.5 मीटर x 5.0 मीटर से कम नहीं होगा। यदि गैराज पाश्वड के खुले स्थान में खस्थत है, तो इसका निमाडण मुख्य भवन से 1.5 मीटर के भीतर नहीं किया जाएगा।

(2) व्यावसायिक / सावडजनिक गैराज: सावडजनिक गैराज का आकार पाकड किए जाने वाले वाहनों की संख्या और प्रत्येक वाहन के लिए नीचे निदिडष्ट न्यूनतम पाकिंि ग स्थान के आधार पर किया जाएगा:

विभिन्न प्रकार के विकास के लिए पाकिंि ग का प्रावधान नीचे तालिका-7 में दिए गए मानदंडों के अनुसार होगा। दिए गए मानक समकि कार स्थान (ECS) में हैं जैसा कि समय-समय पर संशोधित भारत के राष्टर ीय भवन कोड द्वारा निधाडररत किया गया है और इसमें कार, स्कू टर, साइकिल और हल्के तथा भारी वाणिखकि वाहनों जैसे सभी वाहनों की पाकिंि ग शामिल है।|

तालिका 7: ECS में पाकिंि ग मानक

ये पाकिंि ग मानदंड भवन योजना स्वीकृ तियों के सभी नए आवेदनों के लिए लागू होंगे। यह पाकिंि ग किसी भी तरीके से प्रदान की जा सकती है अथाडत ढकी हुई, खस्ट्ल्ट के नीचे या खुली। पाकिंि ग प्रदान करने में, यह ध्यान रखा जाना चाहिए कि 1000 वगड मीटर से अधिक के प्लॉटों में 50% खुला स्थान हाडड और सॉफ्ट भूदृश्य-निमाडण (landscaping) के लिए छोड़ा जाए और पाकिंि ग गणना में शामिल न किया जाए।

प्रत्येक ECS का क्षेत्रफल इस प्रकार होगा:

(a) बेसमेंट: 32 वगड मीटर।

(b) प्स्टल्ट : 28 वगड मीटर।

(c) खुला : 23 वगड मीटर।

(d) रैं प के साथ बहु-स्तरीय: 30 वगड मीटर।

(e) लिफ्ट के साथ स्वचालित बहु-स्तरीय: 16 वगड मीटर।

(3) ऊं चाई: गैराज की ऊं चाई 2.4 मीटर से कम नहीं होगी। गैराज और पाकिंि ग ेित्र में अधिकतम हेडरूम 4.0 मीटर होगा।

(4) भूतल पर खस्थत गैराज का खप्लंथ आसपास के जमीनी स्तर से कम से कम 0.15 मीटर ऊपर होगा।

(5) गैराज को उस सड़क/मागड की भवन रे खा के पीछे स्थापित किया जाएगा जिस पर प्लॉट सटता है और इसे इस प्रकार खस्थत नहीं किया जाएगा जिससे भवन के पहुंच मागों पर प्रभाव पड़े।

(6) कोने की साइट: जब साइट दो सड़कों के सामने हो, तो फ्रं टेज अधिक चौड़ाई वाली सड़क पर होगा। ऐसे मामलों में जहां दोनों सड़कें समान चौड़ाई की हों, तो साइट की अधिक गहराई फ्रं टेज और खुले स्थानों को तय करे गी। ऐसे मामलों में यदि खुले स्थानों45 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण के भीतर गैराज प्रदान किया जाता है तो उसकी खस्थति प्रतिच्छे दन (intersections) के बिंदु के विकणडतः विपरीत (diagonally opposite) होगी।

27. छत—(1) भवन की छत का निमाडण या गठन इस प्रकार किया जाएगा जिससे कि पयाडप्त आकार के पयाडप्त वषाड जल पाइपों के माध्यम से वहां से वषाड जल की प्रभावी जल निकासी सुनिश्चित हो सके , जब भी आवश्यकता हो, इस प्रकार व्यवखस्थत, जुड़े और तय किए जाएं जिससे यह सुनिश्चित हो सके कि वषाड जल उि भवन या किसी आसन्न भवन की दीवारों या नींव के किसी भी हिस्से में नुकसान पहुंचाए बिना भवन से दू र ले जाया जाए।

(2) प्लॉट पर छतों और खुले ेित्रों से वषाड जल को ररचाजड गड्ों और अन्य उपकरणों में उपयुि साधनों द्वारा एकत्रित किया जाएगा। इस संदभड में समय-समय पर संशोधित भारत के राष्टर ीय भवन कोड के भाग 9 प्लंबिंग सेवाएं खंड 1: जलापूतिड, जल निकासी और स्वच्छता का संदभड लिया जा सकता है।

(3) वषाड जल के पाइप भवन की दीवारों के बाहर या ऐसी दीवारों में बने खांचों या चेस में या समि प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित किसी अन्य तरीके से लगाए जाएं गे।

(4) भवनों की छत को उप-विभाजित नहीं किया जाएगा, और इसकी सामान्य पहुंच होगी।

28. बेसमेंट—(1) बेसमेंट का निमाडण निधाडररत सेटबैक और निधाडररत भवन रे खाओं के भीतर और भूतल पर अधिकतम कवरे ज के अधीन किया जा सकता है।

(2) बेसमेंट का उपयोग आवासीय या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए नहीं किया जाएगा और इसका निमाडण भवन के लिफाफे के भीतर तथा मंजिल 1 (प्रवेश मंजिल) पर अधिकतम कवरे ज के अधीन किया जाएगा और इसका उपयोग के वल निम्नलिखखत के लिए किया जाएगा:

(a) ज्वलनशील सामग्रियों को छोड़कर घरे लू या अन्य सामानों का भंडारण।

(b) स्ट्र ांग रूम, बैंक सेलर आदि।

(c) एयर-कं डीशनिंग उपकरण और भवन की सेवाओं और उपयोगिताओं के लिए उपयोग की जाने वाली अन्य मशीनें;

(d) पाकिंि ग स्थान।

(3) बेसमेंट में निम्नलिखखत आवश्यकताएं होंगी, अथाडत: -

(a) प्रत्येक बेसमेंट फशड से स्लैब या छत के नीचे के हिस्से तक प्रत्येक भाग में कम से कम 2.4 मीटर ऊं चा होगा।

(b) बेसमेंट के लिए पयाडप्त वेंटिलेशन प्रदान किया जाएगा। वेंटिलेशन के मानक वही होंगे जो उप-विधियों के अनुसार विशेष अधिभोग के लिए आवश्यक हैं। किसी भी कमी को 50 वगड मीटर फशड ेित्र के लिए एक निकास पंखे की दर से ब्लोअर या निकास पंखों (exhaust fans) के रूप में पयाडप्त यांत्रिक वेंटिलेशन प्रदान करके पूरा किया जा सकता है।

(c) किसी भी बेसमेंट की छत की न्यूनतम ऊं चाई औसत आसपास के जमीनी स्तर से 0.9 मीटर ऊपर और अधिकतम 1.2 मीटर होगी।

(d) पयाडप्त व्यवस्था की जाएगी ताकि सतह की जल निकासी या जल निकासी का पानी बेसमेंट में प्रवेश न करे । बेसमेंट की दीवारें और फशड जल-रोधी होंगे।

(e) बेसमेंट को विभाजित नहीं किया जाएगा। जिन मामलों में समि प्राधिकारी द्वारा विभाजनों की अनुमति दी जाती है और ऊपर (b) में निधाडररत वेंटिलेशन मानकों को पूरा किया जाता है, वहां बेसमेंट के विभाजन को इस शतड के अधीन स्वीकृ त किया जा सकता है कि कोई भी स्थान 50 वगड मीटर से कम न हो।

(f) आग के खखलाफ पयाडप्त सुराि प्रदान की जाएगी। बेसमेंट और उसके ऊपर के फशों को अलग करने वाली छतों का निमाडण आर.सी.सी. जैसी सामग्री या ऐसी सामग्री से किया जाएगा जो कम से कम दो घंटे तक आग के प्रति प्रतिरोध प्रदान करे गी।

(g) जहां अपाटडमेंट घरों (आवासीय फ्लैटों) और होटलों में बेसमेंट स्वीकृ त किया जाता है, वहां आवेदक/अधिभोगी प्रवेश द्वार पर बेसमेंट योजना प्रदशिडत करे गा। बेसमेंट की छत में थिम्बल्स प्रदान किए जाएं गे और योजना पर उनकी खस्थति स्पष्ट रूप47 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण से दशाडई जाएगी। बेसमेंट ेित्र के प्रत्येक 30 वगड मीटर या उसके हिस्से के लिए एक अशििामक यंत्र प्रदान किया जाएगा।

(h) बेसमेंट की दीवारें और फशड जल-रोधी होंगे और इस प्रकार डिजाइन किए जाएं गे कि आसपास की मिट्टी की नमी के प्रभाव, यदि कोई हो, को ध्यान में रखा जाए और पयाडप्त डैम्प प्रूफिं ग उपचार दिया जाए।

(i) वायुमंडलीय पानी के बेसमेंट में ररसने की खस्थति में उसे बाहर निकालने के लिए आवश्यक व्यवस्था प्रदान की जाएगी।

(j) बेसमेंट में रसोई, स्नानघर और वाटर क्लोजेट की स्वीकृ ति तब तक नहीं दी जाएगी जब तक कि सीवर का स्तर इसकी अनुमति न देता हो और सीवेज के बैकफ्लो और बाढ़ की कोई संभावना न हो। यदि स्वीकृ त किया जाता है तो उन्हें बेसमेंट की बाहरी दीवारों (जो भवन की बाहरी दीवारें भी होंगी) के पास रखा जाएगा और वे पयाडप्त रूप से प्रकाशित और हवादार होंगे। ऐसे रसोईघरों और स्नानघरों का ेित्रफल FSI में गिना जाएगा।

(k) बेसमेंट में स्वीकृ त होने पर रसोईघर के वल इलेखक्टर क ओवन, स्ट्ोव, गैस से सुसखज्जत होगा। किसी कोक या जलाऊ लकड़ी का उपयोग नहीं किया जाएगा।

(l) बेसमेंट तक पहुंच मुख्य और वैकखल्पक सीढ़ी से अलग होगी जो ऊपरी मंजिलों से पहुंच और निकास प्रदान करती है। जहां सीढ़ी निरं तर है, वह बंद प्रकार की होगी जो बेसमेंट फशड और ऊपरी मंजिलों से अिि अलगाव (fire separation) के रूप में कायड करे गी। खुले रैं प को स्वीकृ त किया जाएगा यदि वे उपयुि जल निकासी प्रावधान के अधीन भवन रेखा के भीतर निमिडत किए गए हों।

(m) कायाडलय और वाणिखकि अधिभोग के बेसमेंट के मामले में, समय-समय पर संशोधित भारत के राष्टर ीय भवन कोड में उखल्लखखत मानदंडों के अनुसार पयाडप्त संख्या में निकास मागड और पहुंच मागड प्रदान किए जाएं गे।

29. चिमनियाँ—(1) चिमनियाँ, जहाँ प्रदान की जाएँ गी, वे भवनों की अिि सुराि (सामान्य) चिमनियाँ, फ्ल्यू, फ्ल्यू पाइप और चूल्हे के लिए आई.एस.1645-1960 भारतीय मानक अभ्यास कोड की आवश्यकताओं के अनुरूप होंगी।

(2) चिमनियाँ छत के शीषड से कम से कम 0.9 मीटर ऊपर बनाई जाएँ गी, बशते कि शीषड चिमनी आसन्न पैरापेट दीवार के शीषड से नीचे न हो। ढालू छत के मामले में, चिमनी का शीषड उस छत के ररज (ridge) से कम से कम 0.6 मीटर ऊपर होगा जिसमें चिमनी प्रवेश करती है।

30. कमरों का प्रकाश और वेंटिलेशन—(1) मानव निवास के लिए अभिप्रेत एक या अधिक कमरों के एक हिस्से का पूरा या कु छ हिस्सा जो सामने, पीछे या पाश्वड के खुले स्थानों पर नहीं सटता है, वह एक आंतररक खुले स्थान पर सटेगा जिसकी सभी दिशाओं में न्यूनतम चौड़ाई 12.5 मीटर से अधिक ऊं चाई न होने वाले भवनों के मामले में 3.0 मीटर होगी और 12.5 मीटर से अधिक प्रत्येक मीटर ऊं चाई या उसके हिस्से के लिए 0.3 मीटर की बढ़ती ऊं चाई के साथ इसे बढ़ाने के प्रावधान के अधीन होगी। हालांकि, ऊपरी मंजिल पर नए निमाडण के लिए 3.0 मीटर के साथ पहले से निमिडत भवनों के मामले में, इस आधार पर खुले स्थान को सुनिश्चित किया जाएगा और वह अनिवायड खुला स्थान रहेगा।

(2) जहां प्रकाश और वेंटिलेशन की आवश्यकताएं दिन के प्रकाश और प्राकृ तिक वेंटिलेशन के माध्यम से पूरी नहीं होती हैं, वहां भारतीय मानक संस्थान द्वारा प्रकाशित समय-समय पर संशोधित भारत के राष्टर ीय भवन कोड के वॉयूम-2, भाग-VIII, भवन सेवाएं खंड-1 प्रकाश और वेंटिलेशन के अनुसार कृ त्रिम प्रकाश और यांत्रिक वेंटिलेशन के माध्यम से इसे सुनिश्चित किया जाएगा। इन उप-विधियों के प्रवतडन के समय भारत के राष्टर ीय भवन कोड के नवीनतम संस्करण पर विचार किया जाएगा।

(3) दरवाजों और फिक्स्ड ग्लेज़िंग को छोड़कर लेकिन फ्रे म सहित रहने योग्य कमरे के खुलने का न्यूनतम कु ल ेित्रफल कमरे के फशड के ेित्रफल के 1/8 भाग से कम नहीं होगा।

(4) दरवाजों और फिक्स्ड ग्लेज़िंग को छोड़कर लेकिन फ्रे म सहित रसोईघर के खुलने का न्यूनतम कु ल ेित्रफल रसोईघर के फशड के ेित्रफल के 1/6 भाग से कम नहीं होगा।

(5) कमरे के किसी भी हिस्से को प्रकाशित नहीं माना जाएगा यदि वह कमरे के उस हिस्से के प्रकाश के लिए माने गए उद् घाटन से 7.5 मीटर से अधिक दू री पर है।

(6) लॉज और होटलों में जहां संलि शौचालय प्रदान किए जाते हैं जिनकी दीवारें बाहरी दीवार पर नहीं सटती हैं, वहां भारतीय मानक संस्थान द्वारा प्रकाशित समय-समय पर संशोधित भारत के राष्टर ीय भवन कोड के भाग VII के प्रावधानों के अनुसार यांत्रिक वेंटिलेशन प्रणाली स्थापित की जानी चाहिए।

31. पैरापेट—(1) छत की उपरी सतह (roof terrace), बालकनी आदि के किनारों पर प्रदान की जाने वाली पैरापेट दीवारें और हैंडरे ल तैयार फशड के स्तर से ऊं चाई में 0.9 मीटर से कम और 1.2 मीटर से अधिक नहीं होंगी और यह तब लागू नहीं होगा जब छत की छत तक सीढ़ी द्वारा पहुँचा नहीं जा सकता हो।

32. सीमा दीवार—(1) छावनी अधिनियम, 2006 की धारा 261 के तहत मुख्य कायडकारी अधिकारी की अनुमति के बिना, छावनी में किसी भी भूमि पर सीमा दीवार, हेजेज, बाड़ का निमाडण नहीं किया जाएगा और सीमा दीवार की अधिकतम ऊं चाई सड़क की कें द्र रे खा से ढाई मीटर से अधिक नहीं होगी।

33. निकास आवश्यकताएँ —(1) सामान्य आवश्यकताएँ :

(a) मानव अधिभोग के लिए अभिप्रेत प्रत्येक भवन में आग या अन्य आपातकाल के मामले में निवासियों के सुरतिि बाहर निकलने के लिए पयाडप्त निकास प्रदान किए जाएं गे।

(b) प्रत्येक भवन में, निकास इस भाग की न्यूनतम आवश्यकता का अनुपालन करे गा, सिवाय उनके जो आम जनता के उपयोग के लिए सुलभ नहीं हैं।

(c) सभी निकास बाधाओं से मुि होंगे।

(d) किसी भी भवन में इस प्रकार पररवतडन नहीं किया जाएगा जिससे निकासों की संख्या, चौड़ाई या सुराि आवश्यक से कम हो जाए।

(e) निकास स्पष्ट रूप से दिखाई देने चाहिए और संबंधित मंजिल की आबादी का मागडदशडन करने के लिए निकास तक पहुँचने के मागड स्पष्ट रूप से चितिि और संके त पोस्ट् किए जाने चाहिए।

(f) सभी निकास उचित रूप से प्रकाशित होंगे।

(g) निकास के साथ प्रदान किए गए अशििामक उपकरण उपयुि रूप से खस्थत और स्पष्ट रूप से चितिि होने चाहिए लेकिन वे निकास मागड को बाधित नहीं करने चाहिए और फिर भी निकास मागड के दोनों ओर से इसकी खस्थति का स्पष्ट संके त होना चाहिए।

(h) जहां कहीं आवश्यक हो, निकासों के माध्यम से संबंधित आबादी को तुरं त बाहर निकालना सुनिश्चित करने के लिए अलामड उपकरण स्थापित किए जाएं गे।

(i) सभी निकास भवन के बाहरी हिस्से या सड़क की ओर जाने वाले बाहरी खुले स्थान के लिए निकास के निरं तर साधन प्रदान करें गे।

(j) निकास को इस प्रकार व्यवखस्थत किया जाएगा कि उन तक आवासीय भवनों के मामले को छोड़कर, किसी अन्य अधिकृ त इकाई से गुजरे बिना पहुँचा जा सके ।

(2) निकास के प्रकार—(a) निकास या तो ैितिज या र्ऊध्ाडधर प्रकार के होंगे। एक निकास द्वार, कॉररडोर मागड, रैं प, आंतररक सीढ़ी या बाहरी सीढ़ी हो सकता है, जो एक आंतररक या बाहरी खुले ेित्र, बरामदा और/या छतों तक जाता हो जिसकी सड़क तक या भवन की छत तक पहुंच हो।

(b) एक निकास में एक ैितिज निकास भी शामिल हो सकता है जो उसी स्तर पर एक आसन्न भवन की ओर ले जाता है; और

(c) लिफ्ट, एस्के लेटर और घूमने वाले दरवाजों (revolving doors) को निकास नहीं माना जाएगा।

(3) निकासों की संख्या और आकार— विभिन्न निकासों की आवश्यक संख्या और आकार प्रत्येक कमरे में आबादी, ेित्र और फशड के आधार पर अधिभोगी भार (occupant load), निकासों की मिता, यात्रा दू री और भवनों की ऊं चाई के आधार पर प्रदान किया जाएगा।

(a) निकासों की व्यवस्था: निकास इस प्रकार खस्थत होंगे कि फशड पर यात्रा दू री आवासीय, शैकिि, संस्थागत और खतरनाक अधिभोगों के लिए 22.5 मीटर से अधिक न हो और सभा, व्यवसाय, व्यापाररक, औद्योगिक और भंडारण अधिभोगों51 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण के लिए 30.0 मीटर से अधिक न हो। जब भी किसी भवन की मंजिल के लिए एक से अधिक निकास की आवश्यकता होती है, तो निकासों को एक दू सरे से यथासंभव दू र रखा जाएगा। सभी निकास सभी मंजिल स्तरों पर संपूणड फशड ेित्र से सुलभ होंगे। दू रस्थ बिंदु से निकास तक की यात्रा दू री ऊपर बताई गई दू री की आधी से अधिक नहीं होगी, सिवाय संस्थागत अधिभोग के मामले में जहां यह 6.0 मीटर से अधिक नहीं होगी।

(b) अधिभोगी भार (Occupant Load): कमरों और फशों के ेित्रों में आबादी की गणना समय-समय पर संशोधित भारत के राष्टर ीय भवन कोड में प्रदान किए गए अधिभोगी भार के आधार पर की जाएगी।

(c) निकासों की क्षमता: निकासों (दरवाजों और सीढ़ियों) की मिता जो 0.50 मीटर की एक इकाई निकास चौड़ाई के माध्यम से सुरतिि रूप से बाहर निकाले जा सकने वाले व्यखयिों की संख्या को दशाडती है, समय-समय पर संशोधित भारत के राष्टर ीय भवन कोड के अनुसार होगी।

(4) प्रवेश द्वार—

(a) प्रत्येक निकास द्वार एक बंद सीढ़ी, एक ैितिज निकास, कॉररडोर या मागड में खुलेगा जो निकास का निरं तर और संरतिि साधन प्रदान करता है।

(b) कोई भी निकास द्वार चौड़ाई में 1.0 मीटर से कम नहीं होगा, सिवाय सभा भवनों के जहाँ दरवाजे की चौड़ाई 2.0 मीटर से कम नहीं होगी। प्रवेश द्वार ऊं चाई में 2.0 मीटर से कम नहीं होंगे। बाथरूम, वाटर क्लोजेट स्ट्ोर आदि के लिए प्रवेश द्वार 0.75 मीटर से कम चौड़े नहीं होंगे।

(c) निकास द्वार बाहर की ओर खुलेंगे, यानी कमरे से दू र, लेकिन वे किसी भी निकास के साथ यात्रा को बाधित नहीं करें गे। कोई भी दरवाजा, खोले जाने पर, सीढ़ी या लैंडिंग की आवश्यक चौड़ाई को 0.90 मीटर से कम नहीं करे गा।

ओवरहेड या स्लाइडिंग दरवाजे स्थापित नहीं किए जाएं गे।

(d) निकास द्वार सीढ़ियों की श्रृ ंखला (flight of stairs) पर तुरं त नहीं खुलेगा। प्रत्येक प्रवेश द्वार पर सीढ़ी के मागड में कम से कम दरवाजे की चौड़ाई के बराबर एक[PART II—SEC.4] 52 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY लैंडिंग प्रदान की जाएगी। लैंडिंग का स्तर वही होगा जो उस फशड का है जिसकी वह सेवा करता है।

(e) निकास द्वार उस तरफ से खोलने योग्य होंगे जिसकी वे सेवा करते हैं, बिना चाबी के उपयोग के ।

(f) घूमने वाले दरवाजों (Revolving doors) की अनुमति नहीं होगी।

(5) सीढ़ी (Stairway)—(a) सभा, व्यवसाय, शैकिि, खतरनाक, औद्योगिक, व्यापाररक, बहु- मंजिला और सावडजनिक भवनों के लिए, न्यूनतम दो सीढ़ियाँ होंगी और उनमें से एक बंद सीढ़ी होगी और दू सरी भवन की बाहरी दीवार पर होगी और सीधे बाहरी, आंतररक खुले स्थान या सुराि के लिए किसी खुले स्थान पर खुलेगी। शैकिि, व्यावसायिक या आवासीय भवन के लिए एकल सीढ़ी स्वीकार की जा सकती है जहाँ फशड का ेित्रफल 300 वगड मीटर से अधिक नहीं है और भवन की ऊँ चाई 16 मीटर से अधिक नहीं है और अधिभोगी भार, यात्रा दू री और सीढ़ी की चौड़ाई की अन्य आवश्यकताएँ आवश्यकता को पूरा करती हैं। ऐसे मामलों में एकल सीढ़ी भवन की बाहरी दीवार पर होगी।

(b) आंतररक सीढ़ियाँ पूरी तरह से गैर-दहनशील सामग्रियों से निमिडत होंगी।

(c) आंतररक सीढ़ियों का निमाडण एक स्व-निहित इकाई के रूप में किया जाएगा जिसका कम से कम एक किनारा बाहरी दीवार के निकट होगा और वह पूरी तरह से बंद होगी।

(d) एक आंतररक सीढ़ी की न्यूनतम चौड़ाई 1.0 मीटर होगी। कॉलम और अन्य भवन विशेषताएं सीढ़ी की चौड़ाई को कम नहीं करें गी।

(e) आवासीय भवनों के लिए आंतररक सीढ़ी के लिए बिना नोसिंग के टर ेड (treads) की न्यूनतम चौड़ाई 0.25 मीटर होगी। अन्य भवनों के मामले में, न्यूनतम टर ेड 0.30 मीटर होगी। टर ेडों का निमाडण और रखरखाव फिसलने से रोकने के तरीके से किया जाएगा।

(f) आवासीय भवनों के मामले में राइजर (riser) की अधिकतम ऊं चाई 0.19 मीटर और अन्य भवनों के मामले में 0.15 मीटर होगी। वे प्रति उड़ान (flight) 12 तक सीमित होंगे।

(g) टर ेड (डग) के कें द्र से न्यूनतम 0.9 मीटर की ऊं चाई के साथ रे लिंग प्रदान की जाएं गी;

(h) सीढ़ी की लैंडिंग के नीचे और सीढ़ी के नीचे के मागड में न्यूनतम हेडरूम 2.2 मीटर होगा। बीम और अन्य भवन विशेषताएं सीढ़ी के हेडरूम को कम नहीं करें गी।

(i) कोई भी रहने का स्थान, स्ट्ोर या अन्य फायर निकास सीधे सीढ़ी के कृ प (stairwell) में नहीं खुलेगा।

(j) जमीनी स्तर पर सीढ़ी के बाड़े का बाहरी निकास द्वार सीधे खुले स्थानों पर खुलेगा या डर ाफ्ट लॉबी बनाने के लिए प्रदान किए गए दरवाजे के अलावा किसी अन्य दरवाजे से गुजरे बिना वहां पहुंचा जाना चाहिए।

(k) मुख्य सीढ़ी और फायर एस्के प भूतल से छत के स्तर तक निरं तर होंगे।

(l) कोई भी विद् युत शाफ्ट/एसी डक्ट या गैस पाइप आदि सीढ़ी से होकर नहीं गुजरे गा।

(m) लिफ्ट सीढ़ी की लैंडिंग में नहीं खुलेगी।

(n) सीढ़ी में किसी भी सतह की सजावट के लिए किसी दहनशील सामग्री का उपयोग नहीं किया जाएगा।

(o) एक सीढ़ी को लिफ्ट शाफ्ट के चारों ओर व्यवखस्थत नहीं किया जाएगा।

(p) निकास मागड का रास्ता दशाडने वाले तीर के साथ निकास चिन्ह दीवार पर फशड के स्तर से उपयुि ऊं चाई पर प्रदान किए जाएं गे और कॉररडोर सकिड ट से जुड़े बिजली के प्रकाश द्वारा प्रकाशित होंगे। उपयुि आकार के सभी निकास मागड अंकन चिन्ह (exit way marking signs) दीवार के साथ फ्लश होने चाहिए और इस प्रकार डिजाइन किए जाने चाहिए कि फनीचर या अन्य भारी उपकरणों[PART II—SEC.4] 54 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY के हिलने-डु लने के कारण उन्हें कोई यांत्रिक तिि न हो। इसके अलावा फशड की सभी लैंडिंग पर उप-विधियां के अनुसार मंजिलों की संख्या दशाडने वाले फशड संके त बोडड होंगे। फशड साइनेज संके तक सीधे सीढ़ियों के सामने और लैंडिंग के निकटतम दीवार पर रखा जाएगा। यह आकार में 0.20 मीटर X 0.50 मीटर से कम नहीं होगा।

(q) एकल सीढ़ी के मामले में, यह भूतल स्तर पर समाप्त होगी और बेसमेंट तक पहुंच एक अलग सीढ़ी द्वारा होगी। हालांकि, दू सरी सीढ़ी बेसमेंट स्तरों तक ले जा सकती है बशते वह भूतल पर या तो दो अलग-अलग सिरों पर डिस्चाजड बिंदुओं वाली हवादार लॉबी द्वारा या बाड़ों (enclosures) के माध्यम से अलग हो।

(6) अग्नि निकास या बाहरी सीढ़ियाँ—(a) एक भवन के खाली होने के समय (evacuation time) की गणना में अिि निकास (फायर एस्के प) पर विचार नहीं किया जाएगा।

(b) सभी अिि निकास (फायर एस्के प) सीधे जमीन से जुड़े होंगे।

(c) अिि निकास (फायर एस्के प) का प्रवेश द्वार आंतररक सीढ़ी से अलग और दू र होगा।

(d) अिि निकास (फायर एस्के प) का मागड हर समय बाधाओं से मुि होगा, सिवाय अिि निकास (फायर एस्के प) की ओर जाने वाले एक प्रवेश द्वार के जिसमें आवश्यक अिि प्रतिरोध होना चाहिए।

(e) अिि निकास (फायर एस्के प) का निमाडण गैर-दहनशील सामग्रियों से किया जाएगा।

(f) अिि बाहरी सीढ़ी में सीधी उड़ान होगी जो 0.75 मीटर से कम चौड़ी नहीं होगी जिसमें 250 मिलीमीटर के टर ेड और 190 मिलीमीटर से अधिक के राइजर नहीं होंगे। उठान (राइजर) की संख्या प्रति उड़ान 16 तक सीमित होगी।

(g) रे लींग की ऊं चाई 0.9 मीटर से कम नहीं होगी।

(7) रैं प (ढलान मागष)—(a) 1:12 से अधिक ढलान वाले रैं प को इसके स्थान पर प्रतिस्थापित किया जा सकता है और वे बाड़े की मिता और सीमित आयामों के संबंध में आवश्यक सीढ़ियों की सभी लागू आवश्यकताओं का अनुपालन करें गे।

रैं प को अनुमोदित गैर-फिसलन वाली सामग्रियों से तैयार किया जाएगा।

(b) अस्पतालों में रैं प की न्यूनतम चौड़ाई 2.25 मीटर होगी।

(c) रैं प के दोनों ओर रे लींग प्रदान की जाएं गी।

(d) रैं प सीधे जमीनी स्तर पर बाहरी खुले स्थान या आंगन या सुरतिि स्थान पर ले जाएं गे।

(8) कॉररडोर—(a) दो मंजिला रो हाउसिंग आवासीय भवन के मामले में एक कॉररडोर की न्यूनतम चौड़ाई 0.75 मीटर से कम नहीं होगी। अन्य सभी भवनों के लिए न्यूनतम चौड़ाई 1.25 मीटर होगी।

(b) एक कॉररडोर या अन्य बंद स्थान द्वारा आपस में जुड़ी भवन की एक से अधिक मुख्य सीढ़ियों के मामले में, किन्हीं दो सीढ़ियों की घेरने वाली दीवारों में दरवाजों के बीच कॉररडोर बंद स्थान में कम से कम एक स्मोक स्ट्ॉप दरवाजा (धुआं अवरोधन द्वार) होगा।

34. गैर-एफएसआई स्थान (NON-FSI SPACES)—निम्नलिखखत को FSI गणना में शामिल नहीं किया जाएगा:

(a) सबसे ऊपरी मंजिल के ऊपर छत (terrace) में, सीढ़ी के कमरों और लिफ्ट कमरों और उनके मागों द्वारा कवर किए गए ेित्र, वास्तुशिल्प विशेषताएं , ऊं चे टैं क (बशते फशड से टैंक के नीचे इसकी ऊं चाई 1.5 मीटर से अधिक न हो) और WC (फशड ेित्र 1.5 वगड मीटर से अधिक न होने के साथ)

(b) खस्ट्ल्ट पाकिंि ग मंजिल या पाकिंि ग के लिए उपयोग की जाने वाली ऊपरी मंजिलों में सीढ़ी और लिफ्ट के कमरे और उनके मागड।

(c) बेसमेंट मंजिल या पाकिंि ग के लिए उपयोग की जाने वाली मंजिलों में सीढ़ी और लिफ्ट के कमरे और उनके मागड।

(d) पाकिंि ग के लिए उपयोग की जाने वाली बेसमेंट मंजिल या मंजिलों का ेित्रफल।

(e) खस्ट्ल्ट पाकिंि ग मंजिल का ेित्रफल बशते वह पोिं पर खुला हो और पाकिंि ग के लिए उपयोग किया जाता हो।

(f) गैर-उच्च-मंजिला भवनों (Non-High-Rise Buildings) के मामलों में भूतल या खस्ट्ल्ट पाकिंि ग मंजिल पर प्रत्येक ब्लॉक के लिए नौकरों या डर ाइवरों का बाथरूम और वाटर क्लोजेट।

(g) चौकीदार बूथ ।

(h) भूतल या खस्ट्ल्ट पाकिंि ग मंजिल पर कायडवाहक (Caretaker) बूथ या कमरा ।

(i) प्रत्येक मंजिल पर एक शौचालय जो 1.50 वगड मीटर से अधिक न हो।

अध्याय V

समावेशी डिजाइन

35. दिव्यांग व्यप्क्तयों के लिए सावषजनिक भवन में सुविधाएं . — यह प्रावधान जनता द्वारा उपयोग किए जाने वाले सभी भवनों, मनोरं जन ेित्रों और सुविधाओं पर लागू होते हैं।

यह निजी घरे लू आवासों पर लागू नहीं होता है।

(1) साइट योजना —

सड़कों, पहुंच मागों और पाकिंि ग ेित्रों के स्तर को सामग्री के विनिदेश के साथ योजना में वणिडत किया जाएगा। प्रत्येक भवन में दिव्यांगों के लिए मुख्य प्रवेश / निकास के लिए कम से कम एक पहुंच होनी चाहिए जिसे उचित साइनेज (signage) द्वारा दशाडया जाएगा। इस प्रवेश द्वार तक सीढ़ीदार प्रवेश के साथ एक रैं प के माध्यम से पहुँचा जाना चाहिए। रैं प में प्रत्येक 9.0 मीटर की रन के बाद और दरवाजे के सामने एक लैंडिंग होनी चाहिए। लैंडिंग का न्यूनतम आकार 1.0 X 2.0 वगड मीटर होगा।

(2) पहुंच मागष / पैदल मागष—प्लॉट प्रवेश और सतही पाकिंि ग से भवन प्रवेश तक पहुंच मागड न्यूनतम 1.80 मीटर चौड़ा होना चाहिए, जिसकी सतह बिना किसी सीढ़ी के समतल हो।

ढलान, यदि कोई हो, का ग्रेडिएं ट 5% से अधिक नहीं होना चाहिए। फशड की सामग्री का चयन दृष्टिबाधित व्यखयिों को आकषिडत करने या मागडदशडन करने के लिए उपयुि रूप से किया जाएगा (फशड सामग्री तक सीमित) जिसका रं ग बनावट आसपास की फशड सामग्री या उस सामग्री से स्पष्ट रूप से भिन्न हो जो दृष्टिबाधित व्यखयिों के मागडदशडन के लिए अलग र्ध्नि उत्पन्न करती है। फिनिश में व्हील चेयर द्वारा पार करने योग्य बनावट के साथ गैर-फिसलन वाली सतह होनी चाहिए। किनारे (Curbs) जहां भी प्रदान किए जाएं , उन्हें सामान्य स्तर में मिलना चाहिए।

(3) पाकिंि ग—दिव्यांग व्यखयिों के वाहनों की पाकिंि ग के लिए निम्नलिखखत प्रावधान किए जाएं गे:

(a) भवन के प्रवेश द्वार से अधिकतम 30 मीटर की यात्रा दू री के साथ दिव्यांग व्यखयिों के लिए प्रवेश द्वार के पास दो समकि कार स्थानों (ECS) के लिए सतही पाकिंि ग प्रदान की जाएगी।

(b) पाकिंि ग ेित्र की चौड़ाई न्यूनतम 3.6 मीटर होगी।

(c) यह स्थान व्हील चेयर उपयोगकताडओं के लिए आरतिि है, यह जानकारी स्पष्ट रूप से प्रदशिडत की जाएगी।

(d) मागडदशडक फशड सामग्रियां प्रदान की जाएं गी या ऐसा उपकरण प्रदान किया जाएगा जो श्रव्य संके तों (audible signals) के साथ दृष्टिबाधित व्यखयिों का मागडदशडन करता हो या अन्य उपकरण जो समान उद्देश्य को पूरा करते हों, प्रदान किए जाएं गे।

(4) भवन की आवश्यकताएं —दिव्यांग व्यखयिों के लिए भवनों के लिए निदिडष्ट सुविधाएं इस प्रकार होंगी:

(a) खप्लंथ स्तर तक पहुंच।

(b) दिव्यांगों के लिए प्रवेश निकास को जोड़ने वाला कॉररडोर।

(c) सीढ़ियां।

(d) लिफ्ट।

(e) शौचालय।

(f) पीने का पानी।

(g) उपरोि निदिडष्ट सुविधाओं पर ब्रेल साइनेज प्रदान किया जाएगा।

(5) प्प्लंथ स्तर तक पहुंच—(a) भवन में प्रवेश करने के लिए गैर-फिसलन वाली सामग्री के साथ रैं प (ढालू मागड) प्रदान किया जाएगा; रैं प (ढालू मागड) की न्यूनतम स्पष्ट चौड़ाई 1.8 मीटर होगी, जिसमें रैं प (ढालू मागड) के शीषड और तल के बीच अधिकतम ग्रेडिएं ट 1:

12 होगा। रैं प (ढालू मागड) की लंबाई 9.0 मीटर से अधिक नहीं होगी, जिसके दोनों ओर 0.8 मीटर ऊं ची रे लींग होगी जो रैं प (ढालू मागड) से 0.30 मीटर आगे तक विस्ताररत होगी। आसन्न दीवार से रे लींग तक की न्यूनतम दू री 0.05 मीटर होगी।

(b) प्रवेश द्वार के लिए न्यूनतम स्पष्ट उद् घाटन (clear opening) 1.0 मीटर होगा।

दहलीज़ (Threshold) को 0.012 मीटर से अधिक नहीं उठाया जाएगा।

(c) सीढ़ीदार पहुंच के लिए, पायदान का आकार 0.30 मीटर से कम नहीं होगा और अधिकतम उठान 0.15 मीटर होगा। सीढ़ीदार पहुंच के दोनों ओर रैं प (ढालू मागड) पहुंच के समान ही 0.80 मीटर ऊं ची रे लींग का प्रावधान किया जाएगा।

(6) दिव्यांग व्यप्क्तयों के लिए प्रवेश/निकास को जोड़ने वाला कॉररडोर—दिव्यांग व्यखयिों के लिए प्रवेश/निकास को जोड़ने वाला कॉररडोर जो सीधे बाहर एक ऐसे स्थान पर ले जाता है जहां निदिडष्ट भवन के समग्र उपयोग के संबंध में जानकारी दृष्टिबाधित व्यखि को किसी व्यखि द्वारा या संके तों द्वारा प्रदान की जा सकती है, इस प्रकार प्रदान किया जाएगा:

(a) मागडदशडक फशड सामग्रियां प्रदान की जाएं गी या ऐसे उपकरण जो दृष्टिबाधित व्यखयिों के मागडदशडन के लिए र्ध्नि उत्पन्न करते हों।

(b) न्यूनतम चौड़ाई 1.5 मीटर होगी।

       (c)   स्तर में अंतर होने के  मामले में, 1: 12 के  ढलान के  साथ ढलान मागड (slope
             ways) प्रदान किए जाएं गे।
       (d)   रैं प/ढलान मागों के  लिए हैंडरे ल प्रदान की जाएं गी।
(7)    सीढ़ियां—खुले  उठान  (राइजर)  और  नोसिंग  (nosing)  के   प्रावधान  वाली  सीढ़ियों  को
       स्वीकृ त नहीं किया जाएगा।
(8)    लिफ्ट-जहाँ कहीं भी लिफ्ट आवश्यक हो, व्हील चेयर उपयोगकताड के  लिए कम से कम
       एक लिफ्ट का प्रावधान किया जाएगा, जिसमें भारतीय मानक ब्यूरो द्वारा 13 व्यखयिों
       की मिता वाली यात्री लिफ्ट के  लिए अनुशंसित लिफ्ट के  निम्नलिखखत कार आयाम होंगे।
       (a)   न्यूनतम स्पष्ट आंतररक गहराई 2.10 मीटर।
       (b)   न्यूनतम स्पष्ट आंतररक  चौड़ाई 2.0  मीटर। प्रवेश द्वार की चौड़ाई  0.91 मीटर
             होगी।
       (c)   कं टर ोल पैनल के  पास  फशड के  स्तर से 0.90 मीटर ऊपर कम से कम 0.60
             मीटर लंबी एक रे लींग लगाई जाएगी।
       (d)   लिफ्ट लॉबी का आंतररक माप 1.8 मीटर X 2.0 मीटर या उससे अधिक होगा।
       (e)   लिफ्ट के  बाहर ब्रेल साइनेज लगाया जाएगा।
       (f)   लिफ्ट के  पररचालन विवरण समय-समय पर संशोधित भारत के  राष्टर ीय भवन कोड
             के  अनुरूप होंगे और यह डिजाइनर के  साथ-साथ निमाडता की जिम्मेदारी होगी।
(9)    शौचालय—दिव्यांगों  के   उपयोग  के   लिए  शौचालयों  के   एक  सेट  में  एक  विशेष  वाटर
       क्लोजेट प्रदान किया जाएगा, जिसमें दिव्यांगों के  लिए प्रवेश द्वार के  पास वाशबेसिन का
       एक आवश्यक प्रावधान होगा।
       (a)   न्यूनतम आकार 1.5 मीटर X 1.75 मीटर होगा।
       (b)   दरवाजे  का  न्यूनतम  स्पष्ट  उद् घाटन  0.9  मीटर  होगा,  और  दरवाजा  खस्वंग  या

स्लाइडिंग प्रकार का होगा।

(c) शौचालय में दीवार से 50 मिमी की दू री के साथ र्ऊध्ाडधर/ैितिज हैंडरे ल के लिए उपयुि व्यवस्था की जाएगी।

(d) वाटर क्लोजेट सीट फशड से 0.50 मीटर की दू री पर होगी।

(10) शरण क्षेत्र— सीढ़ियों और/या लिफ्ट के माध्यम से किसी भवन को तुरं त खाली करने के विकल्प के रूप में दिव्यांग व्यखयिों को भवन के भीतर सुराि के ेित्रों में ले जाने के लिए आवश्यकता होती है। यदि संभव हो, तो वे वहां तब तक रह सकते हैं जब तक कि आग पर काबू न पा लिया जाए और उसे बुझा न दिया जाए या जब तक कि अशििामकों द्वारा उन्हें बचा न लिया जाए।

a) प्रत्येक मंजिल पर अिि सुरतिि सीढ़ी लैंडिंग पर एक शरण ेित्र (refuge area) प्रदान किया जा सकता है जो एक या दो व्हीलचेयर को सुरतिि रूप से रख सकता है।

b) ेित्र में 800 मिमी की स्पष्ट उद् घाटन चौड़ाई वाले दरवाजे होंगे और

c) ेित्र में फशड के स्तर से 1000 मिमी और 1500 मिमी के बीच एक अलामड खस्वच स्थापित होना चाहिए।

d) 1000 वगड मीटर और उससे अधिक के प्लॉट आकार के लिए अनिवायड रूप से एक शरण ेित्र प्रदान किया जाना है।

अध्याय VI

संरचनात्मक सुरक्षा, विध्युत और प्लंबिंग सेवाओं, जलापूतिष आदि के प्रावधान ।

36. भू-निमाषणः - (1) संस्थागत, औद्योगिक, वाणिखकि और समूह आवास पररसरों को नीचे दी गई तालिका के अनुसार वृोिं की न्यूनतम संख्या रोपने की आवश्यकता होगी:

तालिका 8: रोपे जाने के लिए आवश्यक वृक्षों की संख्या

(2) एक विस्तृत भूदृश्य-निमाडण योजना को समि प्राधिकारी द्वारा विनिदेशों के साथ अनुमोदित किया जाना होगा।

(3) व्यखयिों के स्वामित्व वाले सभी प्लॉटों में वृािरोपण के मानदंड इस प्रकार होंगे:

(a) 500 वगड मीटर से अधिक के प्लॉट आकार के लिए प्रत्येक प्लॉट में न्यूनतम तीन वृ।ि[PART II—SEC.4] 62 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY (b) चयनित वृि ऊं चाई में 3.6 मीटर से अधिक होने चाहिए और स्थानीय जलवायु के लिए उपयुि होने चाहिए।

37. संरचनात्मक डिजाइन और सुरक्षा विशेषताए — चिनाई, लकड़ी, सादे कं क्रीट, प्रबलित कं क्रीट, पूवड-प्रतिबलित कं क्रीट और संरचनात्मक इस्पात से बने नींव तत्वों का संरचनात्मक डिजाइन नीचे दिए गए सभी प्रासंगिक भारतीय मानकों को ध्यान में रखते हुए समय- समय पर संशोधित भारत के राष्टर ीय भवन कोड के भाग-VI संरचनात्मक डिजाइन, खंड 1- भार, खंड 2- नींव, खंड 3- लकड़ी, खंड 4- चिनाई, खंड 5- कं क्रीट, खंड-6 - इस्पात के अनुसार किया जाएगा:

(1) IS: 1893 (भाग 1)-2002 "संरचनाओं के भूकं प प्रतिरोधी डिजाइन के लिए मानदंड (पाँचवाँ संशोधन)"

(2) IS: 13920- 1993 "भूकं पीय बलों के अधीन प्रबलित कं क्रीट संरचनाओं का डक्टाइल विवरण - अभ्यास कोड" नवंबर 1993।

(3) IS: 13828- 1993 "कम मिता वाले चिनाई भवनों के भूकं प प्रतिरोध में सुधार" अगस्त 1993।

(4) IS: 4326-2013 "भवनों का भूकं प प्रतिरोधी डिजाइन और निमाडण - अभ्यास कोड (दू सरा संशोधन)"।

(5) IS: 13827-1993 "मिट्टी के भवनों के भूकं प प्रतिरोध में सुधार दिशानिदेश" अक्टू बर 1993।

(6) IS:13935-2009 "भवनों का भूकं पीय मूयांकन, मरम्मत और भूकं पीय सुदृढ़ीकरण दिशानिदेश"।

(7) भूस्खलन खतरे से सुराि के लिए:

(a) IS 14458 (भाग 1): 1998 पहाड़ी ेित्र के लिए ररटेनिंग दीवार के दिशानिदेश:

भाग 1 दीवार के प्रकार का चयन।

(b) IS 14458 (भाग 2): 1997 पहाड़ी ेित्र के लिए ररटेनिंग दीवार के दिशानिदेश:

भाग 2 ररटेनिंग/ब्रेस्ट् दीवारों का डिजाइन।

(c) IS 14458 (भाग 3): 1998 पहाड़ी ेित्र के लिए ररटेनिंग दीवार के दिशानिदेश:

भाग 3 सूखी-पहाड़ी दीवारों का निमाडण।

(d) IS 14496 (भाग 2): 1998 पवडतीय ेित्रों में भूस्खलन - खतरा ेित्रीकरण मानचित्र तैयार करने के दिशानिदेश: भाग 2 मैक्रो-ेित्रीकरण।

(8) जब भी किसी भारतीय मानक या समय-समय पर संशोधित भारत के राष्टर ीय भवन कोड का उल्लेख किया जाता है, तो मानक के नवीनतम प्रावधान का पालन किया जाना चाहिए।

38. सामग्री और निमाषण विधियाः -(1) सामग्रियों की गुणवत्ता और कारीगरी. —

(a) सभी सामग्रियां और कारीगरी अच्छी गुणवत्ता की होंगी, जो सामान्य रूप से सावडजनिक निमाडण विभाग, महाराष्टर सरकार, सैन्य अभियंता सेवा, भारत सरकार, भारतीय मानक विनिदेशों और कोड के स्वीकृ त मानकों के अनुरूप होंगी, जैसा कि समय-समय पर संशोधित भारत के राष्टर ीय भवन कोड के भाग - V भवन निमाडण सामग्री और भाग - VII निमाडण प्रथाएं और सुराि में शामिल हैं।

(b) भवनों, सड़कों, तटबंधों और इसी तरह के निमाडण और मरम्मत के दौरान खोदे गए सभी बरो पिट (borrow pits) गहरे होंगे और एक नाले के निमाडण में एक दू सरे से जुड़े होंगे जो सबसे निचले स्तर की ओर निदेशित हो और नदी, धारा, चैनल या नाले में डिस्चाजड के लिए उचित रूप से ढालू हो और कोई भी व्यखि कोई अलग बरो पिट नहीं बनाएगा जिससे पानी जमा होने की संभावना हो जो मच्छरों को पैदा करे ।

(2) नई सामग्रियां और डिजाइन विधियां-

(a) इन उप-विधियों के प्रावधानों का उद्देश्य किसी ऐसी सामग्री या डिजाइन या निमाडण की विधि के उपयोग को रोकना नहीं है जो उप-विधियां संख्या 38.1 द्वारा[PART II—SEC.4] 64 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY विशेष रूप से निधाडररत नहीं है, बशते कि ऐसे किसी विकल्प को बीआईएस (BIS) या किसी अन्य वैधानिक निकाय द्वारा अनुमोदित किया गया हो।

(b) ऐसे विकल्पों को इस शतड पर अनुमोदित किया जा सकता है कि यह पाया जाए कि प्रस्तावित विकल्प संतोषजनक है और सामग्री, डिजाइन और निमाडण के संबंध में प्रासंगिक भागों के प्रावधानों के अनुरूप है और दी गई सामग्री, विधि, या कायड इखच्छत उद्देश्य के लिए गुणवत्ता, ताकत, अनुकू लता, प्रभावशीलता, अिि और जल प्रतिरोध, स्थायित्व और सुराि में उप-विधियों में निधाडररत के कम से कम समकि है।

39. विध्युत सेवाएं . —विध्युत स्थापन, वातानुकू लन स्थापन और लिफ्ट तथा एस्के लेटर के स्थापन की योजना, डिजाइन और स्थापना समय-समय पर संशोधित भारत के राष्टर ीय भवन कोड के भाग VIII भवन सेवाएं , खंड - 2 विद् युत स्थापन, खंड - 3 वातानुकू लन और ताप, खंड -5 लिफ्ट और एस्के लेटर का स्थापन के अनुसार की जाएगी।

40. ऊजाष संरक्षण उपाय -(1) कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप और इलेप्क्टि क चोक का उपयोग:

(a) सरकारी ेित्र, सरकारी सहायता प्राप्त ेित्र, बोडों और निगमों और स्वायत्त निकायों में निमिडत सभी नए भवनों, संस्थानों में तापदीप्त लैंप और पारं पररक चोक के उपयोग पर प्रतिबंध है।

(b) यह अनिवायड होगा कि इन मौजूदा भवनों में दोषपूणड तापदीप्त लैंप और चोक को बदले जाने पर के वल कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप (CFL), एलईडी (LED) और इलेक्टर ॉनिक चोक द्वारा ही बदला जाएगा।

(c) समि प्राधिकारी ऐसे भवनों में नए कनेक्शन/लोड जारी/स्वीकृ त करते समय पारं पररक बल्ों और चोक के बजाय कॉम्पैक्ट फ्लोरोसेंट लैंप, एलईडी और इलेक्टर ॉनिक चोक के उपयोग को बढ़ावा देने के लिए स्थानीय मांग में आवश्यक संशोधन प्रभावी करे गा।

(2) सभी नए मामलों में ऊजाष संरक्षण के लिए सौर जल तापन प्रणालियों के निम्नलिप्खत

प्रावधानों पर विचार किया जा सकता है:

       (a)   छत पर एक खुला स्थान जहां सीधी धूप आती हो; छत की भार वहन मिता
             कम से कम 50 किलोग्राम प्रति वगड मीटर होनी चाहिए।
       (b)   भवन  में  सौर  जल  तापन  प्रणाली  के   लिए  निरं तर  जलापूतिड  का  प्रावधान  होना
             चाहिए।
       (c)   भवन के  डिजाइन में तापन प्रणाली से उन सभी वितरण बिंदुओं तक एक इंसुलेटेड
             पाइपलाइन का प्रावधान होना चाहिए जहां गमड पानी की आवश्यकता होती है।
       (d)   स्थापन की अनुशंसित न्यूनतम मिता प्रत्येक बाथरूम और किचन के  लिए प्रति
             दिन  25  लीटर  से  कम  नहीं  होगी,  बशते  कि  प्रणाली  द्वारा  कु ल  छत  ेित्र  का
             अधिकतम 50% उपयोग किया गया हो।
       (e)   सोलर असिस्ट्ेड वॉटर हीटिंग सिस्ट्म का स्थापन बीआईएस विनिदेश IS 12933
             के   अनुरूप  होगा।  प्रणाली  में  उपयोग  किए  जाने  वाले  सौर  संग्राहकों  (solar
             collectors) के  पास बीआईएस प्रमाणन चिि होना चाहिए।
(3)    जब भी गमड पानी की आवश्यकता निरं तर हो, तो पयाडप्त मिता के  विध्युत तत्वों या तेल
       आधाररत प्रणालियों के  साथ एक सहायक व्यवस्था प्रदान की जा सकती है।
(4)    निम्नलिखखत श्रेणियों में किसी भी नए भवन को तब तक स्वीकृ त नहीं किया जाएगा जब
       तक कि इस स्थापन में सोलर-असिस्ट्ेड वॉटर हीटिंग सिस्ट्म न हो:
       (a)   ऐसे उद्योग जो प्रसंस्करण के  लिए गमड पानी का उपयोग करते हैं ।
       (b)   सभी अस्पताल और नसिंिग होम ।
       (c)   सभी छात्रावास, होटल, मोटल, गेस्ट् हाउस और बैंक्वे ट हॉल ।
       (d)   बड़े  कैं टीन,  अथाडत जो एक दिन  में 100  से अधिक व्यखयिों को  सेवा प्रदान
             करते हैं।
       (e)   1,000 वगड मीटर या उससे अधिक के  प्लॉट ेित्र पर कायाडलय भवन।

(f) 500 वगड मीटर या उससे अधिक के प्लॉट ेित्र पर आवासीय भवन।

(g) आवासीय स्कू ल और कॉलेज ।

(5) नए भवनों में ऑफ-ग्रिड रूफटॉप सोलर पावर प्लांट. — 500 वगड मीटर या उससे अधिक आकार के प्लॉट पर बनने वाले सभी भवन, जिनका नए सिरे से निमाडण प्रस्तावित है, नवीन और नवीकरणीय ऊजाड मंत्रालय या उसके अधीनस्थ संगठनों द्वारा समय-समय पर निधाडररत मानदंडों और मापदंडों के अनुसार पयाडप्त मिता का रूफटॉप सोलर पावर स्थापन स्थापित करें गे।

41. भवन का बिजली से संरक्षण. — एक भवन के लिए बिजली से संरणि समय-समय पर संशोधित भारत के राष्टर ीय भवन कोड के भाग III के प्रावधानों के आधार पर प्रदान किया जाएगा।

42. प्लंबिंग सेवाएं . —जलापूतिड, जल निकासी और स्वच्छता तथा गैस आपूतिड प्रणालियों की योजना, डिजाइन, निमाडण और स्थापना समय-समय पर संशोधित भारत के राष्टर ीय भवन कोड के भाग IX प्लंबिंग सेवाएं , खंड -1 जलापूतिड, खंड -2 जल निकासी और स्वच्छता, खंड -3 गैस आपूतिड के अनुसार होगी।

43. भवन में जलापूतिष की आवश्यकता - (1) जलापूतिड की कु ल आवश्यकताओं की गणना भवन अधिभोग के आधार पर इस प्रकार और समय-समय पर संशोधित भारत के राष्टर ीय भवन कोड के अनुसार की जाएगी।

(a) आवासीय भवन: प्रति अधिवास (tenement) पांच व्यख।ि

(b) अन्य भवन: व्यखयिों की संख्या अधिभोगी ब्लॉक और फशड ेित्र पर आधाररत होगी।

तालिका 9: विभिन्न अधिभोगों/उपयोगों के लिए प्रति व्यप्क्त पानी की आवश्यकताएं ।

(2) पानी का भंडारण: भवन का उपयोग करने वाले व्यखयिों की दैनिक आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए पानी के भंडारण के लिए न्यूनतम प्रावधान इस प्रकार किया जाना चाहिए:

तालिका 10: न्यूनतम जल भंडारण क्षमता ।

44. वषाष जल संचयन और भूजल विनियम-(1) 500 वगड मीटर और उससे अधिक के प्लॉटों पर सभी भवनों में वषाड जल सहित पानी के अपवाह के संग्रहण के माध्यम से जल संचयन अनिवायड होगा।

(2) रूफटॉप वषाड जल संचयन प्रणाली को अपनाना उन सभी आवासीय/ शैकिि/ संस्थागत / होटल भवनों/औद्योगिक और वाणिखकि प्रतिष्ठानों के लिए अनिवायड है जिनका प्लॉट आकार 500 वगड मीटर और उससे अधिक है।

(3) प्रस्तुत की जाने वाली योजनाओं में सतही जलाशयों या पुनभडरण कु ओं (recharge wells) में वषाड जल के संग्रहण के बिंदुओं के साथ-साथ तूफानी जल निकासी (stormwater drainage) की प्रणाली को दशाडया जाएगा। ये प्रावधान समय-समय पर जारी कें द्रीय भूजल प्राधिकरण के सावडजनिक नोटिस (नोटिसों) के अनुसार लागू होंगे।

(4) भूजल निष्कषडण संरचनाओं और संबंधित कायों के डिर लिंग, सफाई, निमाडण या पुनवाडस से संबंधित किसी भी संचालन का कायड, जिसमें पंपों की स्थापना शामिल है, छावनी बोडड की पूवड अनुमति के बिना नहीं किया जा सकता है।

(5) डिर लिंग ठे के दारों या एजेंसियों/प्लॉट अधिभोगियों को डिर लिंग, सफाई, बोररं ग और पंपों की स्थापना से संबंधित कायों के लिए पूवड अनुमति लेना आवश्यक है।

(6) प्राधिकारी यह सुनिश्चित करे गा कि पूवड अनुमोदन के बिना कोई डिर लिंग गतिविधि न की जाए और वह डिर लिंग ररग को जब्त करके , ट्यूबवेल को सील करके और सक्रिय ट्यूबवेल की बिजली आपूतिड को काटकर उल्लंघनकताडओं के खखलाफ कारड वाई करने के लिए अधिकृ त है।

45. सेनेटरी फिटिंग की आवश्यकताएं -(1) पानी का इष्टतम उपयोग सुनिश्चित करने के लिए, समि प्राधिकारी द्वारा तय किए गए अनुसार के स-टू -के स आधार पर 1000 वगड मीटर से अधिक प्लॉट आकार वाले सभी नए भवन स्वीकृ ति के मामले में निम्नलिखखत उपाय अपनाए जाएं गे।

(a) वाटर क्लोजेट में सामान्य 12.5 लीटर मिता के स्थान पर कम ड्यूल फ्लश मिता वाले सिस्ट्नड का उपयोग।

(b) सभी सावडजनिक भवनों में जलरहित मूत्रालयों (waterless urinals) का उपयोग।

(c) शौचालय फ्लशिंग के लिए पुनचडक्रित (recycled) पानी के भंडारण और उपयोग का प्रावधान जहां भवन/पररसर में न्यूनतम डिस्चाजड 10,000 लीटर या अधिक है।

(2) विभिन्न अधिभोगों के लिए सेनेटरी फिटिंग और इंस्ट्ॉलेशन समय-समय पर संशोधित भारत के राष्टर ीय भवन कोड के अनुसार होंगे।

अध्याय VII

बचत, दंड और निवषचन ।

46. बचत खंडः -(1) बोडड द्वारा स्वीकृ त मौजूदा भवन मान्य रहेंगे और उप-विधियों के लागू होने की तारीख से पहले बोडड द्वारा स्वीकृ त भवन योजनाओं के अनुसार निमिडत भवन भी मान्य होंगे।

(2) आवासीय भवन के नए निमाडण के लिए प्लॉट ेित्र के 50 वगड मीटर के न्यूनतम आकार का प्रतिबंध रहेगा। हालांकि, यह प्रतिबंध 50 वगड मीटर से कम के प्लॉटों पर भवनों के पुनः निमाडण के लिए लागू नहीं होगा जहां भवन एक मौजूदा अधिकृ त संरचना है और निमाडण का प्लॉट आकार सामान्य भूमि रजिस्ट्र (GLR) में ेित्र के अनुसार है।

(3) जहां कहीं भी कोई मौजूदा स्वीकृ त संरचना/भवन है जो कवरे ज और एफएआर/एफएसआई (FAR/FSI) आदि से अधिक है, वहां इन उप-विधियों के कायाडन्वयन से पहले मूल संरचना को दी गई स्वीकृ ति के अनुसार पुनः निमाडण की अनुमति दी जाएगी।

47. दंड. -जो कोई भी इन उप-विधियों के किसी भी प्रावधान का उल्लंघन करे गा, वह अधिनियम के प्रावधानों के अनुसार दंडनीय होगा।

48. निवषचन अधिनियम, लागू नियमों और नीतियों के अनुरूप होगा:- सके अंतगडत किसी भी बात के होते हुए भी, भवन उप-विधियों के प्रावधान हर समय अधिनियम के प्रावधानों और अधिनियम के तहत अन्य वैधानिक नियमों के अनुरूप और उनके भीतर होंगे। जहां कहीं भी कोई विसंगति या अस्पष्टता उत्पन्न होती है, वहां अधिनियम लागू होगा और वही मान्य होगा। अधिनियम, 2006 के प्रावधान इन उप-विधियों में अंतनिडहित हैं और उप- विधियों को समझने और लागू करने के लिए उप-विधियों के भाग के रूप में पढ़े जाएं गे।

इसी तरह, पट्टे की शतें, पुराने अनुदान की शतें और मौजूदा नीतियों या इस संबंध में समय-समय पर जारी किसी भी नीति के अनुसार ऐसी अन्य शतें लागू होंगी और अब प्रख्यापित भवन उप-विधियां इन नीतियों के अथड के भीतर होंगे और उि नीति की शतों के किसी भी तरह से विपरीत नहीं होंगे। उि सीमा तक, इन भवन उप-विधियों की शतें सशतड हैं।

[फा. सं. 1/ईबी/ बिखल्डंग बाय-लॉज़]

कोली आकाश संतोष, मुख्य कायडकारी अधिकारी[PART II—SEC.4] 72 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY

फॉमष ए: भवन स्वीकृ ति के लिए आवेदन फॉमष ।

छावनी अधिनियम 2006 की धारा 235 के तहत भवन निमाषण/पुनः निमाषण का

नोटिस।

(आवेदक द्वारा जमा किया जाना है ।)

सेवा में,

मुख्य कायडकारी

अधिकारी अहमदाबाद

छावनी बोडड

महोदय,

मैं इसके द्वारा सूचना देता हं कि मैं अहमदाबाद छावनी के रोड/स्ट्र ीट ...........................

पर/में खस्थत प्लॉट ........................... भूमि पर भवन ........................... में निमाडण/पुनः निमाडण /अतिररि निमाडण/पररवतडन करने का इरादा रखता हं।

उद्देश्य जिसके लिए भवन का उपयोग करने का इरादा है ।

मैं इसके साथ निम्नलिखखत योजनाएं और विवरण (मद 1 से 5) जहां भी लागू हो, चार प्रतियों में, मेरे द्वारा और (स्पष्ट अरिों में नाम) ........................... वास्तुकार जिन्होंने इसे तैयार किया है, द्वारा हस्तारिरत, अन्य विवरणों/दस्तावेजों/जैसा लागू हो (मद संख्या 6 और 7) की एक प्रति के साथ अग्रेषित करता हं ।

1). मुख्य योजना (स्थान योजना) ।

2). साइट योजना ।

3). उप-विभाजन/लेआउट योजना ।

4). भवन योजना ।

5). कर बकाया का अनापत्ति प्रमाण पत्र ।

6). जहां आवश्यक हो वहां अनापत्ति प्रमाण पत्र ।

7). संरचना सुराि प्रमाण पत्र ।

संरचनात्मक डिजाइन .................................... स्ट्र क्चरल डिजाइनर द्वारा किया गया है जिन्होंने संरचना सुराि प्रमाण पत्र (फॉमड सी) पर भी हस्तारि किए हैं। मैं अनुरोध करता हं कि प्रस्तावित निमाडण को मंजूरी दी जाए और मुझे कायड निष्पादित करने की अनुमति दी जाए ।

आवेदक के हस्तारि ............................................................................

आवेदक का नाम (के पीटल अरिों में) ............................................................................

आवेदक का पता: .............................................................................

दिनांक: ..................................................

फॉमष बी: प्रस्तावित संरचना के विनिदेश ।

(वास्तुकार और आवेदक ध्वारा जमा किया जाना है ।)

महोदय,

(a) स्ट्र ीट / रोड अहमदाबाद छावनी में खस्थत सवे नंबर .......................... पर / में प्लॉट नंबर ........................... पर प्रस्तावित भवन, उद्देश्य (आवासीय, व्यावसायिक, स्कू ल, कारखाना, दुकान आदि) के लिए है।

(b) मैं प्रमाणित करता हं कि अनुमोदन के लिए प्रस्तुत भवन योजनाएं अहमदाबाद छावनी बोडड के भवन उप-विधियों द्वारा निधाडररत जल संचयन आवश्यकताओं के साथ-साथ अपशिष्ट जल के न्यूनतम अनुमानित डिस्चाजड को पूरा करती हैं।

(c) इस भवन के निवासियों की अनुमानित संख्या ................................. है।

(d) भवन में कु ल .............................. वाटर क्लोजेट, यूररनल, बाथ और किचन हैं।

(e) निमाडण के दौरान उपयोग किए जाने वाले पानी का स्रोत ......................... से लिया जाएगा।

(f) सावडजनिक सीवर से .................... दू री है ।

(g) संबंधित मंजिलों पर कवरे ज का विवरण इस प्रकार है:

(h) भवन के निमाषण में उपयोग की जाने वाली सामग्रियां इस प्रकार हैं:

1). नींव

2). दीवारें /कॉलम

3). मध्यवती फशड

4). छत

5). फशड और डैडो

6). दरवाजा और खखड़की

(i) मैं इसके द्वारा बयान देता हं और जिम्मेदारी लेता हं कि भवन का डिजाइन

अहमदाबाद छावनी बोडड के भवन उप-विधियां के ढांचे के भीतर तैयार किया गया है और उसी के तहत इसका निमाडण किया जाएगा।

वास्तुकार के हस्तारि: .........................................................

लाइसेंस नंबर : .........................................................

नाम: .........................................................

पता : ...........................................................

आवेदक के हस्तारि: .........................................................

आवेदक का नाम : .........................................................

आवेदक का पता : ..........................................................

दिनांक: : .........................................................

फॉमष सी: प्राकृ तिक खतरों से सुरक्षा और संरचनात्मक सुरक्षा के संबंध में प्रमाण पत्र ।

(ई-छावनी पोटषल के माध्यम से संरचनात्मक अभियंता और आवेदक ध्वारा जमा किया

जाना है ।)

सेवा में,

मुख्य कायडकारी अधिकारी,

छावनी बोडड का कायाडलय,

अहमदाबाद ।

महोदय/ महोदया,

मैं इसके र्ध्ारा प्रमाणित करता हं कि अहमदाबाद छावनी के रोड/स्ट्र ीट ...........................

सवे/जीएलआरएस नंबर ........................... पर खस्थत ब्लॉक नंबर ........................... में प्लॉट नंबर ........................... पर/में भवन संख्या ........................... में निमाडण/ पुनः निमाडण या अतिररि निमाडण/ पररवतडन का कायड मेरे र्ध्ारा किया गया है।

मैं प्रमाणित करता हं कि अनुमोदन के लिए प्रस्तुत भवन योजनाएं उप-विधियों की सुराि आवश्यकताओं का पालन करती हैं।

यह प्रमाणित किया जाता है कि मिट्टी की खस्थति के आधार पर प्राकृ तिक खतरों से सुराि सहित संरचनात्मक डिजाइन को भवन के डिजाइन में विधिवत शामिल किया गया है, और निमाडण के दौरान इन प्रावधानों का पालन किया जाएगा।

मैं, एक संरचनात्मक अभियंता होने के नाते, प्रमाणित करता हं कि अतिररि निमाडण/पररवतडन संरचनात्मक खस्थरता की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं और दीवारों, कॉलम, बीम, छत, फु टिंग, नींव आदि से जुड़े ऐसे सभी पररवतडन और मरम्मत भवन उप-विधियों के प्रावधानों के अंतगडत आते हैं जिनके अनुपालन की आवश्यकता है।

अभियंता के हस्तारि ....................................................

स्पष्ट अरिों में नाम ....................................................

पता ......................................................

......................................................

आवेदक के हस्तारि ....................................................

स्पष्ट अरिों में नाम ....................................................

पता ......................................................

....................................................

दिनांक ............................

फॉमष डी: पयषवेक्षण प्रमाण पत्र ।

(ई-छावनी पोटषल के माध्यम से आकिष टेक्ट/ सिविल अभियंता / संरचनात्मक अभियंता

और आवेदक ध्वारा जमा किया जाना है ।)

सेवा में,

मुख्य कायडकारी अधिकारी

छावनी बोडड का कायाडलय

अहमदाबाद ।

महोदय/ महोदया,

मैं इसके र्ध्ारा प्रमाणित करता हं कि अहमदाबाद छावनी के रोड/स्ट्र ीट ...........................

सवे / जीएलआरएस नंबर ........................... पर खस्थत ब्लॉक नंबर ........................... में प्लॉट नंबर ........................... पर/ में भवन संख्या ........................... में निमाडण/ पुनः निमाडण या अतिररि निमाडण/ पररवतडन का कायड मेरे पयडवेणि में किया जाएगा, और मैं प्रमाणित करता हं कि कायड की सभी सामग्रियां (प्रकार और ग्रेड) और कारीगरी सामान्य रूप से भवन आवेदन के साथ प्रस्तुत किए गए सामान्य विनिदेश के अनुसार होगी और कायड स्वीकृ त योजना के अनुसार किया जाएगा। मैं सभी मामलों में कायड के निष्पादन के लिए जिम्मेदार रहंगा।

आकिड टेक्ट/ सिविल अभियंता / संरचनात्मक इंजीनियर का नाम ......................................

आकिड टेक्ट/ सिविल अभियंता / संरचनात्मक अभियंता का लाइसेंस नंबर .........................................

आकिड टेक्ट/ सिविल अभियंता / संरचनात्मक अभियंता के हस्तारि .........................................

आवेदक के हस्तारि ..............................................

के पिटल अरिों में नाम ..............................................

पता ..............................................

दिनांक .........................

फॉमष ई: बेसमेंट के लिए क्षतिपूतिष बांड ।

(ई-छावनी पोटषल के माध्यम से आवेदक ध्वारा जमा किया जाना है)

"इसे 20/- रुपये के गैर-न्यायिक (नॉन-जूडिशल) स्ट्ांप पेपर पर शपथ कमिश्नर या प्रथम श्रेणी मजिस्ट्र ेट द्वारा विधिवत सत्यापित (अटेस्ट्) करवाकर प्रस्तुत किया जाना चाहिए।"

तििपूतिड बांड श्री ...................................... वह ...................................... के पुत्र, निवासी ............................................................................ जिन्हें इसके द्वारा अहमदाबाद छावनी के ............................................ में प्लॉट नंबर ....................... का आवेदक कहा गया है, र्ध्ारा समि प्राधिकारी के पि में निष्पादित किया गया है।

जबकि आवेदक ने बेसमेंट का नक्शा प्रस्तुत किया है और जबकि आवेदक ने समि प्राधिकारी को सूचित किया है कि यदि उि बेसमेंट के निमाडण के लिए स्वीकृ ति प्रदान की जाती है तो आवेदक उि बेसमेंट की नींव की खुदाई के समय या बेसमेंट के निमाडण के दौरान या उसके बाद भी किसी भी नुकसान के लिए समि प्राधिकारी को तििपूतिड करे गा।

और जबकि उि आवेदक आगे इस बात के लिए सहमत हुआ है कि प्राधिकारी को किसी भी व्यखि या आस-पास की संपत्तियों के आवेदक या आवेदकों को ऐसी कोई राशि देने की आवश्यकता होने पर तिि, मुआवजे या किसी अन्य तरीके से प्राधिकारी के खखलाफ किए गए किसी भी दावे के लिए समि प्राधिकारी को तििपूतिड करे गा। आवेदक इसके र्ध्ारा सहमत होता है और प्राधिकारी को उस राशि की पूरी सीमा तक भुगतान करने का वचन देता है जो प्राधिकारी को ऊपर उखल्लखखत सीमा तक भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है।

आवेदक आगे समि प्राधिकारी को ऐसी किसी भी राशि के लिए तििपूतिड करने का वचन देता हैं और सहमत होते हैं जो समि प्राधिकारी को मुआवजे या तिि या किसी अन्य राशि के रूप में देने की आवश्यकता हो सकती है और आगे प्राधिकारी को उन सभी लागतों और खचों की[PART II—SEC.4] 80 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY तििपूतिड करने का वचन देता हैं जो प्राधिकारी को कानून की किसी भी अदालत में ऐसी कारड वाई का बचाव करने के लिए आवश्यक हो सकते हैं। आवेदक वचन देता है कि कोई भी खुदाई प्लॉट की अनुमेय सीमाओं से परे नहीं की जाएगी। साइट पर की गई खुदाई के दौरान या उसके कारण सावडजनिक सीवर या पानी की नालियों को होने वाले किसी भी नुकसान की भरपाई आवेदक र्ध्ारा की जाएगी।

उपरोि मामले, वचन और उि आवेदक र्ध्ारा दी गई तििपूतिड को ध्यान में रखते हुए, प्राधिकारी इसके अंतगडत, इस ओर से, उि आवेदकों को बेसमेंट के निमाडण की स्वीकृ ति प्रदान करता है।

इसके साक्ष्य में, ऊपर उखल्लखखत आवेदक इस .................. दिन ............................ को उि तििपूतिड बांड पर अपने हस्तारि और अंगुठे का निशान लगाया हैं।

(निष्पादक) (1) ..................................

(आवेदक) (2) ..................................

गवाह:-

(1) ........................................

(2) ........................................

फॉमष एफ: कायष प्रारंभ करने कि सूचना ।

सेवा में,

मुख्य कायडकारी अधिकारी

छावनी बोडड का कायाडलय

अहमदाबाद ।

महोदय/ महोदया,

मैं इसके र्ध्ारा सूचित करता हं कि अहमदाबाद छावनी के रोड ........................ पर भवन संख्या ........................ में/पर सवे नंबर ........................ में निमाडण/ पुनः निमाडण या अतिररि निमाडण/ पररवतडन का कायड दिनांक ........................ को प्रारं भ किया जाएगा, जो कायाडलय के पत्र संख्या ............... दिनांक ............... के माध्यम से प्रदान की गई आपकी अनुमति के अनुसार .............................. आकिड टेक्ट/ सिविल अभियंता / संरचनात्मक अभियंता के पयडवेणि में / स्वीकृ त योजनाओं के अनुसार होगा।

आवेदक के हस्तारि ...........................................

आवेदक का नाम ...........................................

(के पिटल अरिों में)

आवेदक का पता ..................................................................................

..................................................................................

दिनांक ..................................

फॉमष जी: भवन निमाषण/पुनः निमाषण की सूचना ।

(अधिनियम की धारा 242)

सेवा में,

मुख्य कायडकारी अधिकारी

छावनी बोडड का कायाडलय, अहमदाबाद ।

महोदय/ महोदया,

1). हम इसके र्ध्ारा प्रमाणित करते हैं कि, .................................................

......................................................... (पता) पर भवन के निमाडण/ पुनः निमाडण या अतिररि निमाडण/ पररवतडन का कायड अधोहस्तारिी के पयडवेणि में किया गया है और यह पत्र संख्या ...................... दिनांक .................. के माध्यम से स्वीकृ त योजना के बिल्कु ल अनुरूप है। भवन उप-विधियों के किसी भी प्रावधान का उल्लंघन नहीं किया गया है। कायड हमारी संतुष्टि के अनुसार पूरा किया गया है और उपयोग की गई कारीगरी और सामग्रियां सामान्य और विस्तृत विनिदेशों का पूरी तरह से पालन करती हैं। जल निकासी/स्वच्छता /जलापूतिड के कायड भवन उप-विधियों और स्वीकृ त योजना के अनुसार निष्पादित किए गए हैं। कायड के दौरान भवन उप-विधियों और निधाडररत शतों, या उसके तहत जारी आदेशों के किसी भी प्रावधान का उल्लंघन नहीं किया गया है। भवन उस उपयोग के लिए उपयुि है जिसके लिए इसका निमाडण/पुनः निमाडण या पररवतडन/निमाडण और विस्तार किया गया है।

2). प्रमाण पत्र:-

2.1). प्रमाणित किया जाता है कि भवन/भवनों का निमाडण स्वीकृ त योजना और संरचनात्मक डिजाइन के अनुसार किया गया है जिसमें प्रासंगिक प्रचलित आईएस कोड/मानक/दिशानिदेशों में निदिडष्ट संरचनात्मक सुराि के प्रावधान शामिल हैं।

2.2). प्रमाणित किया जाता है कि स्वीकृ त भवन योजना के अनुसार जल संचयन के साथ-साथ अपशिष्ट जल पुनचडक्रण प्रणाली प्रदान की गई है।

2.3). यह भी प्रमाणित किया जाता है कि निमाडण हमारे पयडवेणि और मागडदशडन में किया गया है और प्रस्तुत किए गए रे खाचित्रों तथा हमारे र्ध्ारा बनाए गए पयडवेणि के अभिलेखों का पालन करता है।

3). भवन पर कब्जा करने या उपयोग करने की अनुमति दी जा सकती है।

4). पूणडता रे खाचित्रों (completion drawings) से किसी भी उत्तरवती पररवतडन की जिम्मेदारी आवेदक (आवेदकों) की होगी।

आवेदक के हस्तारि .....................................................

नाम .....................................................

पता .....................................................

.....................................................

पयडवेीि वास्तुकार के हस्तारि .....................................................

लाइसेंस नंबर .....................................................

नाम .....................................................

पता .....................................................

.....................................................

संरचनात्मक अभियंता के हस्तारि .....................................................

नाम .....................................................

पता .....................................................

फॉमष एच: भवन का निमाषण पूणषता एवं अधिभोग का प्रमाण पत्र ।

(अधिनियम की धारा 246)

सेवा में,

............................................................

............................................................

............................................................

महोदय/महोदया,

दिनांक ........................ के आपके पूणड होने के नोटिस के संदभड में, मैं इसके र्ध्ारा प्रमाणित करता हं कि .............................................................................. (पता) पर नीचे दिए गए विवरण के अनुसार भवन, जिसकी योजनाएं धारा संख्या ............................... दिनांक ............................... के माध्यम से स्वीकृ त की गई थीं, का निरीणि यह सुनिश्चित करने के लिए किया गया है कि क्या यह संरचनात्मक सुराि, आंतररक और आसपास के ेित्र में स्वच्छ और स्वच्छता संबंधी खस्थतियों के संबंध में भवन उप-विधियों के अनुरूप है। इसे अधिभोग के लिए उपयुि घोषित किया जाता है। पूरे किए गए निमाडण कायड का विवरण इस प्रकार है:-

ेित्रफल के साथ प्रत्येक ब्लॉक का संप्तिि विवरण:-

1). ..............................................................................................................

2). ..............................................................................................................

3). ..............................................................................................................

4). ..............................................................................................................

5). ..............................................................................................................

6). ..............................................................................................................

7). ..............................................................................................................

8). ..............................................................................................................

9). ..............................................................................................................

10). ..............................................................................................................

11). ..............................................................................................................

12). ..............................................................................................................

पत्र संख्या ............................................

कायाडलय की मुहर

दिनांक............................................

मुख्य कायषकारी अधिकारी

छावनी बोडष का कायाषलय, अहमदाबाद

MINISTRY OF DEFENCE

NOTIFICATION

New Delhi, the 9th October, 2026

S.R.O. 67(E) .—The following draft of the Ahmedabad Cantonment Building Bye-Laws, 2026, which the Cantonment Board proposes to issue in exercise of the powers conferred by Section 251 of the Cantonments Act, 2006 and in supersession of notification Number 5406 G/24 dated 1st March, 1926 published in Bombay Government Gazette, Part I dated 10th June, 1926, except as respects things done or omitted to be done before such supersession, is hereby published for the information of the public likely to be affected thereby; and notice is hereby given that the said draft Bye-laws shall be taken into consideration on or after the expiry of a period of thirty days from the date on which copies of the Gazette of India containing the Bye-laws are made available to the Public; and the said draft Bye-Laws is also available at the office of the Cantonment Board, Ahmedabad on the website ahmedabad.cantt.gov.in

Any person interested in making any objections or suggestions on the proposals contained in the draft Bye-Laws may forward the same in writing, for consideration of the Cantonment Board within the period so specified to the Cantonment Board, Ahmedabad or at email address: [email protected]87 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण

THE DRAFT OF THE AHMEDABAD CANTONMENT BUILDING BYE-LAWS, 2026

CHAPTER I

GENERAL

1. SHORT TITLE, COMMENCEMENT AND EXTENT.⎯(1) These Bye-Laws shall be called the Ahmedabad Cantonment Building Bye-laws, 2026.

(2) These shall come into force on the date of final publication in the Official Gazette by the Central Government.

(3) These Bye-Laws shall apply within the limits of Ahmedabad Cantonment.

2. DEFINITIONS.⎯ In these bye-laws, unless the context otherwise requires:

(1) "Act" means the Cantonments Act, 2006 as amended from time to time;

(2) "Addition to a building" means addition to the cubic contents of a building;

(3) "Alteration of building" means-

(a) The sub-division of any room in such building so as to convert the same into two or more separate rooms, or

(b) The change in two or more rooms in such building which increases or diminishes the cubic content of any room or rooms.

(c) The conversion of any passage or space in such building into a room or rooms;

(4) "Applicant" means a person who has legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land and intends to erect/re-erect a building or to make any addition/alteration in the building;

(5) "Application" means an application made in such a form as may be specified by the authority from time to time;

(6) "Approved" means approval granted by the Competent Authority as prescribed under the Act;

(7) "Architect" means any person who holds a valid registration with the Council of Architecture, India as per the provisions of the Architects Act, 1972;

(8) "Atrium" means a sky lighted and naturally/mechanically ventilated area in a building with no intermediate floors and used as circulation space or entrance foyer;

(9) "Balcony" means a horizontal projection including a handrail, balustrade or a parapet to serve as a passage or sitting out place with at least one side open, except for the railing or parapet wall for safety;

(10) "Barrier Free" means a barrier free environment which enables people with disabilities to move safely and freely and to use the facilities within the built environment;

(11) "Barsati" means a shed or covered space, which is not enclosed on all sides, used for shelter on the roof or a building;

(12) "Basement" means the lowest storey of a building below or partly below ground level or adjoining ground level;

(13) "Board" shall mean a Cantonment Board constituted under the Cantonments Act, 2006;

(14) "Building" means a house, outhouse, stable, latrine, shed, hut or other roofed structure whether of masonry, brick, wood, mud, metal or other material and any part thereof and includes a well and a wall other than a boundary wall but does not include a tent or other portable and temporary shelter;

(15) "Building Envelope" means the horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot which shall not exceed the clear setbacks as prescribed in the Bye-Laws;

(16) "Building Height" means the vertical distance measured in the case of flat roof from the average level of the centre line of the adjoining street to the highest points of the building adjacent to the street wall; in the case of pitched roofs up to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof; and in the case of gable facing the road, the midpoint between the eaves level and the ridge. Architectural features, chimneys, water tanks and other ornamental features which are not intended for human habitation and serving no other function except that of decoration shall be excluded for the purpose of taking heights, and if the building does not abut on a street the height shall be measured above the average level of the ground around and contiguous to the building;

(17) "Building Line" means the line up to which the plinth of a building adjoining on a street or on an extension of a street or on a future street may lawfully extend and includes the line prescribed, if any, in any scheme;

(18) "Built-up Area" means the area covered by a building on all floors including cantilevered portion, mezzanine floors, if any, but excluding the areas specifically exempted from computation of Floor Space Index (F.S.I.) under these Regulations;

(19) "Bungalow Area" means area outside notified civil area with old grant / leasehold bungalows/ Private properties;

(20) "Butchery" means a slaughterhouse where animals (sheep and goats) are slaughtered under the supervision of Competent Authority;

(21) "Cabin" means a non-residential enclosure constructed of non-load bearing, non-masonry partitions;

(22) "Canopy" means an overhead roof or else a structure over which a fabric or metal covering is attached, able to provide shade or shelter from weather conditions such as sun, hail, snow and rain. A canopy can also be a tent, generally without a floor;

(23) "Ceiling Height" means vertical distance between the finished floor and the ceiling;

(24) "Central Government" for the purposes of these Bye-Laws means the Government of the Union in the Ministry of Defence;

(25) "Chajja" means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on external walls to provide protection from sun and rain and for purpose of architectural appearance;

(26) "Chimney" means an upright shaft containing and encasing one or more flues;

(27) "Civil Engineer" means any person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or foreign university duly approved by Govt. of India or is a member of Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) and is competent to carry out supervision of building works as per approved drawings and design;

(28) "Combustible Material" means any material if it burns or adds heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(29) "Commercial Building" means a building used or constructed or adapted to be used wholly or a substantial part of building for commercial purposes;

(30) "Competent Authority" means the authority to sanction the building plan as prescribed under Chapter 10 of the Cantonments Act, 2006;

(31) "Corner Plot or Site" means a plot or site at the junction of and fronting on two or more intersecting streets;

(32) "Courtyard" means a space open to the sky enclosed or partially enclosed by walls or by railing and shall be at ground floor level;

(33) "Covered Area" means the ground area covered by the building immediately above the plinth level, but does not include the space covered by the following:

(a) Garden, rockery, well and well structure, plant nursery, water pool, swimming pool (if uncovered), platform around a tree, water tank, fountain, bench with open to pandunen closed sides and like;

(b) Drainage, culvert, conduit, catch pit, gully pit, chamber, gutter, septic tank, soakage pit and the like;

(c) Compound wall, gate, canopy, uncovered staircases areas covered by sunshade and the like.

(34) "Cupboard" means a space used for storage of household goods/ dress having shelves/partitions not more than 2.5 m apart;

(35) "Damp Proof Course" means a course consisting of appropriate waterproofing material provided to prevent penetration of dampness or moisture from any part of the ground to the structure or one part of the structure to any other part of it;

(36) "Demolished" means the total dismantling of an existing building;

(37) "Drain" means a line of pipes including all fittings and equipment such as manholes, inspection chambers, traps, gully traps and floor traps, used for the drainage of a building, or a number of buildings, or yards appurtenant to buildings, within the same curtilage. Drain shall also include open channels used for conveying surface water;

(38) "Drainage" means the removal of any liquid by a system constructed for this purpose;

(39) "Dwelling Unit/ Tenement" means an independent housing unit with separate facilities for living, cooking and sanitation needs;

(40) "Enclosed Staircase" means a staircase separated by fire resistant walls and doors from the rest of the buildings;

(41) "Equivalent Car Space (ECS)" means the space occupied by the vehicle as well as the minimum space needed to move it into and out of the space and one equivalent car space is as defined in National Building Code of India as amended from time to time;

(42) "Existing Building or Use" means a building, structure or its use as sanctioned or deemed to have been sanctioned by the Competent Authority, existing before the commencement of the Bye-Laws;

(43) "Exit" means a passage or means of egress from any buildings, storey or floor area to a street or any other open space of safety;

(a) Vertical exit: It is a means of exit used for ascending or descending between two or more levels, including stairways, ramps and fire escapes;

(b) Horizontal exit: It is a protected opening through or around a fire- resistant wall or bridge connecting two buildings;

(c) Outside exit: It is an exit from the building to a public way or to an open area leading to a public way or an enclosed fire-resistant passage leading to a public way;

(44) "External Wall" means an outer wall of a building not being a partition wall, even though adjoining to a wall of another building and also means, a wall abutting on an interior open space of any building;

(45) "Floor" means the lower surface in a storey on which one normally walks in a building. The general term, floor, unless otherwise specifically mentioned, shall not refer to a mezzanine floor. The sequential numbering of the floor shall be determined by its relation to the determining entrance level. For floors at or wholly above ground level, the lowest floor in the building with a direct entrance from the road/street is to be termed as the Ground Floor. Other floors above the ground floor shall be numbered in sequence as Floor 1, Floor 2, with numbers increasing upwards;

(46) "Floor Area Ratio" or "FAR" means the quotient obtained by dividing the multiple of the total of the covered area on all floors and hundred by the area of the plot, i.e.

Total covered area on all floors x 100

FAR =

Plot Area

(47) "Floor Space Index" or "FSI" means the quotient obtained by dividing the total of the covered area on all floors by the area of the plot, i.e.

Total covered area on all floors

FSI =

Plot Area

(48) "Flue" means a confined space provided for the conveyance to the outer air of any product of combustion resulting from the operation of any heat producing appliance or equipment employing solid, liquid or gaseous fuel;

(49) "Footing" means off set portions at the base of a foundation to provide a greater bearing area;

(50) "Foundation" means that part of the structure which is below the lowermost floor and which provides support for the superstructure, and which transmits loads of the superstructure to the ground;

(51) "Front Open Space / Margin / Setback" means the distance between the boundary line of plot abutting the means of access / road / street and the92 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] building line. In case of plots facing two or more means of access, roads / streets, the plot shall be deemed to front on all such means of accesses / roads / streets;

(52) "Frontage" means the measurement of the side of any site abutting the road;

(53) "Gallery" means an intermediate floor or platform projecting from a wall of an auditorium or hall providing extra floor, additional seating accommodation etc;

(54) "Garage Private" means a building design or used for the parking of a motor car or other vehicles;

(55) "Ground Coverage" means the quotient obtained in terms of percentage by dividing the plinth areas of the Ground Floor by plot area, i.e.

Plinth area of ground floor x 100

Ground Coverage =

Plot Area

(56) "Ground Level" means the finishing surface after formation cutting of the site from where the erection of the building starts;

(57) "Group Housing" means housing of more than one dwelling unit, where land is owned jointly as in the case of cooperative societies of public agencies such as Local Authorities or Housing Boards or property developers etc. and the construction is undertaken by one agency but shall not include properties which are co- owned by family members;

(58) "Habitable Room" means a room occupied or designed for occupancy by one or more persons for study, living, sleeping, eating, kitchen if it is part of living room but does not include bathroom, water closet compartments, laundries, serving and storage pantries, corridors, cellars, attics and other spaces that are not used frequently or during extended period;

(59) "Height of a Room" means the vertical distance measured from the finished floor surface to the finished ceiling/slab surface;

(60) "Internal Wall" means all partition walls in the interior of a building excluding walls which abut exterior or interior open spaces; internal walls when made of bricks shall be a minimum of 115 mm. brickwork in suitable mortar; other non- load-bearing partitions shall be of suitable thickness;

(61) "Loft" means an intermediate floor in between two main floors but not more than 1.5 m in height which may be adopted or constructed for storage purposes;

(62) "Marginal Distance / Side and Rear Marginal Open Space" means a minimum distance required to be left open to sky between the boundary of the building plot and the building line on respective sides;

(63) "Masonry" means the form of construction composed of brick, stone, tile, concrete blocks, gypsum or other similar building material units or combination of these material units laid up, bonded together and set in mortar;

(64) "Materials Alteration" means a change of use in building materials in any existing building;

(65) "Mezzanine Floor" means an intermediate floor between two floor levels above the ground floor, and at least one side of it should form an integral part of the space /floor below;

(66) "Mumty" means a structure with a covering roof over a staircase and its landing built to enclose only the stairs for the purpose of providing protection from weather and not meant for human habitation;

(67) "Non-Combustible" means a material which does not burn or add heat to a fire when tested for combustibility in accordance with good practice;

(68) "Notified Civil Area (NCA)" means an Area declared to be Civil area by the Central Government under Sub-section (1) of Section 46 of the Cantonments Act, 2006;

(69) "Occupancy" means the function or use of the building;

(70) "Parapet" means a low wall built along the edge of a roof or a floor not more than 0.9m height;

(71) "Parking Space" means an area enclosed or unenclosed sufficient in size to park vehicles together with a driveway connecting the parking space with a street or alley and provided for ingress and egress of the vehicles;

(72) "Partition" means an interior non-load-bearing wall, one storey or part storey in height;

(73) "Pavilion" means a flexible architectural open space that invites people to come in and spend time in it. It could be temporary or permanent and might even change its form and function. A pavilion might be used as a shelter, seating, meeting point, cafe, theatre, or for lectures, events, exhibitions, sports, play, relaxation and work, etc.;

(74) "Pillar" means a wood, stone, brick, RCC or metal pillar and includes all columns or upright posts or support, stanchions (steel structures) and an assemblage of columns of stanchions properly riveted or welded or bolted together;

(75) "Plinth" means the portion of a structure between the surface of the surrounding ground and the surface of the floor immediately above the ground;

(76) "Porch or Portico" means a covered surface supported on pillars or otherwise for the purpose of pedestrian or vehicular approach to an entrance in a building;

(77) "Public Building" means a building used or intended to be used either ordinarily or occasionally, as a church, temple, mosque or any other place of public worship, dharmshala, college/school, hostel, theatre, cinema, public concert room, lecture room, library, orphanage, or rescue home or any other place of public assembly;

(78) "Public Garage" means a building or portion thereof designed other than a private garage, operated for gains, designed or used for repairing, servicing, hiring, selling or storing motor driven or other vehicles;

(79) "Repairs" means and includes the following activities, which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire safety requirements of these Bye-Laws;

(a) Erection, Re-erection, Addition to, or Alteration of

(i) an internal partition wall which does not involve the subdivision of property, or

(ii) a parapet wall or a cornice or chhajja within the boundaries of the permissible setbacks & ground coverage area of the site. Provided that the total height of the parapet wall shall not be more than 0.9 m and the width of the cornice or chhajja shall not be more than 0.75 m;

(b) Repairing of a staircase;

(c) White washing or painting;

(d) Re-flooring of the surface of an existing floor;

(e) Minor repairs and recasting of an existing damaged roof without changing the character and dimensions of such a roof;

(f) Erection of a false ceiling in any floor for air-conditioning, lighting or decorative purposes;

(g) Plastering and Patch work;

(h) Providing or closing an internal door or window or a ventilator not opening directly opposite a door or a window of another building;

(i) Replacing of fallen bricks or stones;

(j) Repairing or renewing existing plumbing, sanitary and other utility services;

(k) Repairing of boundary wall;

(l) Installation of air conditioner/water tank/solar plants/solar water heater, etc.

(80) "Residential Building" means a building used or constructed or adapted to be used wholly for human habitation;

(81) "Residential cum Commercial Building" means a building where part or the building is used or constructed or intended to be used for human habitation with remaining part used or constructed or intended to be used for commercial purpose;

(82) "Sanctioned Plan" means the set of plans and specifications submitted under section 235 of the Cantonments Act, 2006, under the Bye-Laws and regulations in connection with a building and duly sanctioned by the Authority under Section 234/237/238 of the Cantonments Act, 2006;

(83) "Set Back Line" means a line usually parallel with the center line of the road or street and laid down in each case by the Board beyond which nothing can be constructed towards the road and street;

(84) "Site or plot" means a parcel or piece of land enclosed by definite boundaries;

(85) "Smoke Pipe" means a flue approximately horizontal, made of metal or other material in which smoke or the products of combustion are conducted from a furnace to a chimney;

(86) "Store or Shop" shall mean any store or shop in which it is not intended that any person shall reside;

(87) "Storey" means the portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor next above it, or if there be no floor above it, then the space between any floor and the ceiling next above it;

(88) "Street" includes any way, road, lane, square, court, alley or passage in a Cantonment, whether a thoroughfare or not and whether built upon or not, over which the public have a right of way and also the road way on foot-way over any bridge or cause way;

(89) "Structural Engineer" means a person who is a graduate of civil engineering from a recognized Indian or Foreign university duly approved by the Government of India or is a member of the Civil Engineering Division of the Institution of Engineers (India) with experience in structural engineering practice, which includes structural design and field work;

(90) "Sun Shade" means a sloping or horizontal structural overhang usually provided over openings on an external wall to provide protection from sun and rain;

(91) "Swimming Pool" means a wading pool, paddling pool or simply a pool in a container filled with water intended for swimming or water-based recreation. The pool can be built either above or in the ground and from materials such as concrete, metal, plastic or fiber glass;

(92) "To Abut" means to be positioned juxtaposed to a road, lane, open space, building etc;

(93) "To erect or Re-erect" means

(a) To erect a new building on any site, whether previously built upon or not;

(b) To re-erect any building of which portion have been pulled down, burnt or destroyed, damaged by storm, rains, fire, earthquake or any other natural calamity to the same extent, and similar specifications as existing prior to damage;

(c) Conversion from one occupancy to another;

(d) To carry out alterations and;

(e) To add to a storey / storeys;

(94) "Total Floor Area" means the area of all floors of the building, including habitable, basement and mezzanine floor;

(95) "Travel Distance" means the distance an occupant has to travel to reach the exit;

(96) "Verandah" means a covered area with at least one side open to the outside;

(97) "Warehouse" means a building, the whole or a substantial part of which is used or intended to be used for the storage of goods, whether for keeping or for sale or for any similar purpose but does not include a storeroom attached to and used for the proper functioning of a shop;

(98) "Washing Platform" means an authorized platform for washing and also for servicing of scooters/cars, etc;

(99) "Water Closet (WC)" means a privy with arrangement for flushing the pan with water but does not include bathroom;

(100) "Water Course" means a natural channel meant for carrying storm water and includes an artificial one formed by training or diversion of a natural channel;

(a) "Major Water Course" means a river.

(b) "Minor Water Course" means a nallah;

(101) "Window" means an opening to the outside other than a door which provides all or part of the required natural light, ventilation or both to an interior space and not used as a means of ingress/egress;

(102) "Workshop" means a room or a group of rooms or buildings in which goods are manufactured or repaired;

Words and expressions used and not defined in these Bye-laws but defined in the Cantonments Act – 2006 as amended from time to time shall have the same meanings as assigned to them in the Act;

CHAPTER II

PROCEDURE FOR SANCTION OF BUILDING PLANS AND RELATED

DOCUMENTATION

3. BUILDING SANCTION REQUIRED.⎯(1) No person shall carry out any erection, re-erection make additions or alterations to any building or cause the same to be done without first obtaining a separate building sanction for such building from the Board or the Chief Executive Officer as the case may be as per the Provisions of Cantonment Act 2006, and without obtaining a commencement certificate from the Chief Executive officer therefore;

(2) Provided that any sanction issued by the Board or the Chief Executive Officer as the case may be, which has lapsed under Section 243 of the Act shall not be renewed except in accordance with the provisions of these Bye-Laws;

(3) Notice for erection or Re-erection of building.—

a) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make addition or alteration in any building shall give notice on echhawani portal to the Chief Executive Officer, of the said intention in prescribed Form-A as per the Appendix;

b) Such notice shall be accompanied by drawings and documents as per procedure prescribed on echhawani.

(4) Recommended Notation for Coloring of Plans.—

The site and building plans shall be colored as specified in the table given below. Where items of work are not identified, the coloring notation used shall be indexed:

Table 1: Colouring notation for Plans

(5) Dimensions.⎯ All dimensions shall be indicated in metric units. The size of drawing sheets shall only be as specified below:

Table 2:Size of Drawing Sheets

(6) Applicability to Land Policy/ Central Government policy.⎯ The building plans that are contrary to the prevailing Land Policy/Lease Conditions on Land Held on Lease/Old Grant conditions/directives from Ministry of Defence, Government of India shall be summarily rejected.

(7) Key plan (location plan) .⎯ A key plan drawn to a scale of not less than 1:10,000 shall be submitted along with the application for a building sanction showing the boundary locations of the site with respect to neighborhood landmarks.

(8) Site plan.⎯ The site plan sent with the application for sanction shall be drawn to a scale of 1: 500 and shall show:

a) The boundaries of the site;

b) The direction of the North Point relative to the plan of the buildings;

c) All existing buildings or structures on, over or under the site or projecting beyond it;

d) All surrounding buildings in outline within a distance of 12 m from the boundaries of the site;

e) The name of the street in which the building is proposed to be situated, if any;

f) The position of access from the street to the building and the width of the street (if any) in front and of the street (if any) at the side or rear of the building;

g) Any existing physical feature, such as wells, drains, trees etc.;

h) Parking plans indicating the parking spaces for all buildings;

i) Scheme of tree planting proposed;

j) The Rainwater harvesting scheme complete with all details of drainage scheme and rainwater harvesting pits;

k) Holding number or GLR survey no. of the property on which the building is intended to be erected is to be indicated on the drawing;

l) Such other particulars as may be prescribed from time to time by the Competent Authority;

(9) Architectural drawings of the building.⎯All drawings of the building viz. plans, elevations and sections accompanying the notice shall be drawn to a scale of 1:50 for plots measuring up to 250 square metres; for plots over 250 square meters they shall be drawn at 1:100. The drawings shall include:

a) Floor plans of all floors together with the covered area on each floor;

b) Sizes of rooms, thickness of walls, size of columns and the position and width of staircases, ramps and other exit ways, lift wells, lift machine room and lift pit details;

c) Exact location of essential services, e.g. water closet, urinals, sink, baths, bathtubs, showers and the like;

d) Sections showing clearly the sizes of footings, thickness of basement walls and all intermediate floor and roof slabs, wall thicknesses, sizes and spacing of framing members, ceiling heights and parapet-heights along with details of their materials. The section should indicate the drainage and the slope of the roof and at least one section should be taken through the staircase and toilet respectively;

e) All street/side elevations;

f) Dimensions of the projections like chajjas, balconies and canopies;

g) Terrace plan indicating the drainage and slope of roof; details indicating the drainage system and collection of rain water for ground water recharge;

h) Indication of the 'North point';

i) Plans and sections of water supply and sewerage disposal system, if any;

j) Set back line;

k) Labeling of individual spaces in the plans and sections to show the use or occupancy of all parts of the buildings;

l) Landscape plan including details of parking spaces provided and scheme of rain harvesting scheme;

m) Give indication of sizes of all doors, windows, ventilators and other openings including their sill and lintel levels in a proper schedule form; and

n) Such other particulars as may be required to explain the proposal clearly and as prescribed by the Authority.

(10) Building plan for Special building.⎯ For special buildings like educational, assembly, institutional, industrial, storage and hazardous and mixed occupancies with any of the aforesaid occupancies having area more than 150 sqmt., the following additional information shall be furnished/ indicated in the Building Plans in addition to the items (a) to (n) of Bye-Law No. (3) section 9 above.

a) Access to fire appliances / vehicles with details of vehicular turning circles and clear motor able access way around the building up to 6m width;

b) Size (width) of main and alternate staircases along with balcony approach, corridor, ventilated lobby approach;

c) Location and details of lift enclosures;

d) Location and size of fire lift;

e) Smoke stop lobby door, where provided;

f) Refuse chutes, refuse chamber, service duct etc;

g) Vehicular parking spaces;

h) Refuse area, if any;

i) Details of Building Services – Air conditioning system with portion of fire, dampers, mechanical ventilation system, Electrical Services, boilers, gas pipes etc;

j) Details of exits including provision of ramps etc., for hospitals and building requiring special Fire Protection measures;

k) Location of generator, transformer and switch gear room;

l) Smoke exhauster system, if any;

m) Details of fire alarm system network;

n) Location of centralized control, connecting all fire alarm system built in fire

protecting arrangements and public address system etc;

o) Location and dimensions of static water storage tank and pump room along

with fire services inlets for mobile pump and water storage tank;

p) Location and details of fixed fire protection installation such as sprinklers,

wet risers hose reels, drenches, CO2 installation etc;

q) Location and details of first aid, firefighting equipment's / installation;

(11) Service drawings.⎯ Plan, elevations and sections of water supply, sewerage disposal system and details of building services, where required by the Competent Authority shall be made available on a scale of 1:100.

(12) Structural drawings and design.⎯ The structural plan should be submitted showing details of footing, plinth beams, columns, slabs with detailed designs and sizes and the same should accompany the building plan. The structural plan should be accompanied by structural sufficiency certificate in prescribed Proforma duly signed by the Engineer / Structural Engineer and the owner jointly to the effect that the building is safe against various loads, forces and effects including due to natural disasters, such as earthquake, landslides, cyclones, floods etc. as per part 6 'Structural Design' and other relevant codes. The Engineer /Structural Engineer shall also have details to substantiate his design. Any amendments / addition to part 6 of the National Building Code of India, as amended from time to time shall be applicable;

a) Detailed documentation of structural design including structural plans, framing plans, structural details including reinforcement and calculations duly verified by Competent Structural Engineer shall be made;

b) The requirement at (3), section 10, Para 1 shall be applicable for plots of 500 sq.m. and above only. For plots of less than 500 sq.m. submission of Form C shall be considered sufficient;

(13) Specifications.⎯ Specifications of the proposed structures are to be submitted in Form-B set forth in the Appendix, duly signed by Architect.

4. PROCEDURE FOR OBTAINING BUILDING SANCTION.⎯(1) An applicant who intends to erect or re-erect a building or to make an addition or alteration in any building shall register himself/ herself in the e-Chhawani portal and apply online, duly enclosing all the requisite documents and plans in the Ahmedabad e- Chhawani Portal through the Cantonment Board registered architect/ architects:

Provided that, due to any reasons, if it is not feasible for an applicant to apply in the e-Chhawani portal, the Board may prescribe a procedure for the submission of applications:

Provided further that the Central Government or Director General may issue guidelines from time to time to the Board regarding the manner of submitting applications for the said purpose.

(2) Only persons who have legally valid occupancy rights on leased or old grant or private land are eligible for applying for the sanction of the Building Plan. In cases wherein breach of lease conditions on leased land or breach of old grant terms in old grant land are involved, the Board shall have the right to refuse or reject applications for erections, re-erection or addition/alteration till the breach of lease or old grant conditions is regularized or condoned.

(3) On scrutiny of the documents and plans submitted, the applicant receives the Development Charges communication (or the charges levied by the Board by whatever name these are known) for payment to the Cantonment Board.

(4) On the deposit of Development Charges (or the charges levied by the Board by whatever name these are known), the sanction is conveyed within the prescribed timelines.

(5) List of documents to be submitted for building permission is covered in Section 7 "DOCUMENTS AT THE TIME OF APPLICATION".

5. GUIDELINES FOR THE QUALIFICATIONS AND COMPETENCE OF

PROFESSIONALS.⎯Every building / development work for which permission is sought under the code shall be planned, designed and supervised by registered professionals. The registered professionals for carrying out the various activities shall be: - (a) architect (b) engineer (c) structural engineer (d) supervisor (e) town planner, (f) landscape architect (g) urban designer and (h) utility service engineer.

The requirements of registration and competence of such registered personnel to carry out various activities shall be decided by Board/CEO through Cantonment Board Resolution and revised from time to time.

6. BUILDING APPLICATION FEES AND APPLICABLE CHARGES.⎯(1) Building

Application Fees: The Building Plan application shall be deemed valid only if the applicant has paid the requisite building application fee as determined by the Board from time to time.

Note: Building permit fee shall be fixed and revised uniformly by the Cantonment Board / Chief Executive Officer, as the case may be, from time to time.

(2) Security Deposit Fee.⎯ For ensuring faithful compliance of regulations and the directions given in the sanctioned plan and the other terms and conditions a Security Fee / sq.m. (as decided by Board) of plot area shall be charged. The103 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण same shall be returned without interest to the owner after issue of full Occupancy Certificate and faithful compliance of the constructions as per Sanction. In case the owner fails to comply, Security shall be forfeited and action under provision of the Cantonment Act 2006 shall be initiated. The Cantonment Board / Chief Executive Officer, as the case may be, shall revise the fees uniformly from time to time. The security deposit return shall be interest free.

(3) Material stacking charges. — Material stacking on streets or other public land shall not take place without the permission of the Chief Executive Officer/Board as the case may be. The Owner / Applicant shall have to pay material stacking charges if the materials are stacked on any property under Management of the Cantonment Board. The charges shall be decided by Board of the plot area for a period of two years and accordingly the same rates shall be charged for subsequent year if the extension is allowed. The charges will have to be paid at the time of sanctioning of building plan and subsequently at the time of granting extension. The Cantonment Board / Chief Executive Officer may uniformly revise the charges from time to time. The Chief Executive Officer may authorize any officer not below the rank of Sanitary Inspector for contravention under the above Bye-Law.

(4) Tree Planting Charges.—Tree planting charges shall be charged by Cantonment Board at the time of sanctioning of Building plan, charges shall be decided by the Board from time to time.

(5) Development Charges.— The Development Charges, labour cess and other fees, as determined by the Board, are to be paid by the applicant online before issuance of the sanction of the building application by the Competent Authority.

(6) Incentive in development charges if Rooftop Solar Installation and Rain

Water Harvesting is proposed and implemented.—For construction of residential or commercial or any building in plot less than 500 sq.m., if the applicant opts for Rooftop Solar Installation and/or Rain Water Harvesting, he/she shall be eligible for refunding of development charges after the completion of said Rooftop solar installation and/or Rain Water Harvesting facility and submission of photographs to this effect. The quantum of incentive for different categories of buildings shall be decided by the Board by resolution.

7. DOCUMENTS AT THE TIME OF APPLICATION.⎯ The following documents shall be submitted through online on e-Chhawani portal at the time of submitting application for building sanction:

a) Building plan as per the notation, scale and applicable sections, elevations etc;

b) Self-Declaration (as per format of e-chhawani);

c) Proof of Ownership/Lease/Occupancy rights related documents;

d) Affidavit/indemnity bond (duly signed and notarized) (Form E);

e) Copy of previous sanctioned plans;

f) Photograph of Site;

g) Site Elevation Certificate;

h) Encumbrance free Certificate;

i) NOC from Airport Authority of India or any other mandatory NOCs as per requirement of Gujarat State (If Applicable);

j) NOC from Concerned Authority in case the proposed construction of the land other than Defence land (If applicable);

k) Form A, B, C & D (As per e-chhawani);

l) Proof of identity (As per e-chhawani)

m)Any Other document as approved/required by the Competent Authority.

8. SANCTION / REFUSAL OF PLANS, VALIDITY PERIOD AND REVALIDATION

PROCEDURE.⎯(1) In case of old grant land, the proposed building plan shall be in conformity with the old grant terms and the land policies of the Ministry of Defence.

(2) In case of leased land, the proposed building plan shall be in conformity with the lease hold rights/terms and the land policies of the Ministry of Defence.

(3) The Competent Authority shall sanction the plan unless such building would contravene any of the following, namely: -

(i) That the building or the use of the site for the building or any of the particulars comprised in the site plan, ground plan, elevation, section or specification contravenes the provisions of the Act or the Bye-Laws made thereunder;

(ii) That the notice for sanction does not contain the particulars or is not prepared in the manner required under the provisions of these Bye-Laws;

(iii) That any information or documents required by the Board under these Bye- Laws has or have not been duly furnished;

(iv) That the Building Plan is not in accordance with these Bye-Laws framed by the Board under Section 260 or those framed under clauses (19) and (20) of section 348 of the Act;

(v) That the building would be an encroachment on defence land or land vested in the Cantonment Board;

(vi) That the site of the building does not abut on a street or projected street and that there is no access to such building from any such street by a passage or path-way appertaining to such site; or

(vii) That the erection or re-erection of the building is not in conformity with any general scheme sanctioned under Section 240 of the Act.

(viii) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is entrusted to the management of the Board by the Government if the erection or re-erection constitutes a breach of terms of the entrustment of management or contravenes any of the instructions issued by the Government regarding the management of the land by the Board;

(ix) When the land on which it is proposed to erect or re-erect the building is not held on a lease from the Government, if the right to build on such land is in dispute between the person applying for sanction and the Govt;

(x) That the minimum size of the plot for residential purposes is not less than 50 sq.m.; or

(xi) That it is mandatory to provide Rooftop Solar Installation and Rain Water Harvesting, if the size of the plot exceeds 500 sq.m;

(4) The sanction, once granted, shall be valid for a period as provided in the Act from the date of issue of the sanction.

(5) The Building Sanction can be revalidated beyond the date of the original Sanction of building plans on payment of the required revalidation fees as decided by the Board under provisions of the Act. Application for such revalidation shall be submitted on plain paper along with the following documents:

(a) Original Sanctioned Plan.

(b) Revalidation fees chargeable based on the decision and guidelines issued by the Competent Authority from time to time.

(c) Documents in support of construction, if any, having been done within a valid period of sanction.

(d) Certificate of supervision from Architect/ Engineer / Supervising Engineer and the Applicant that the construction will be carried out under his supervision according to the plans sanctioned by the Competent Authority.

Note:

The minimum size of the plot shall not be less than 50 sq.m. for residential purpose provided that for existing authorized buildings having a plot size of less than 50 sq.m., the said restriction shall not apply.

9. SCRUTINY OF BUILDING PLAN APPLICATIONS.⎯ Once the plans have been scrutinized and objections, if any, have been communicated online, the applicant106 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] may modify the plan, comply with the objections raised and resubmit online for the consideration of the Competent Authority.

10. REVOCATION OF SANCTIONED BUILDING PLANS AND THE LIABILITY OF

THE APPLICANTS TO CONFORM TO BYE-LAWS.⎯(1) The Competent Authority may revoke any building sanction issued under the provisions of these Bye-Laws, whenever there has been any false statement, or any misrepresentation of material fact, or concealment of facts in the application on which the building sanction was based, and the whole work executed on the basis of such sanction shall be treated as unauthorized. Further, any or all executed works in cases of deviation from the sanctioned plan shall be treated as unauthorized construction and would lead to the revocation of the accorded sanction.

(2) In the case of revocation of sanction during the course of construction under the above Bye-law, no compensation / damages shall be payable by the Competent Authority.

(3) No such order of revocation shall be passed by the Competent Authority without giving a reasonable opportunity to the applicant to be heard.

11. NOTICE OF COMMENCEMENT AND COMPLETION OF WORK.⎯(1) On the issue of building sanction, the applicant shall commence the work for which the building sanction has been issued. The Applicant shall give notice to the Chief Executive Officer of his intention to start work on the building site by submitting Form F, set forth in the Appendix.

(2) On completion of work, the Applicant shall submit a Notice of Completion of the building as per Form G, set forth in the Appendix through the Architect / Engineer who has supervised the construction within a period of thirty days from the date of completion of work.

12. COMPLETION-CUM OCCUPANCY CERTIFICATE.⎯(1)The Chief Executive Officer, on receipt of the notice of completion, shall inspect the work and issue a certificate of occupancy within the period stipulated in the Act, as per Form H, set forth in the Appendix, if the building has been constructed in conformity with the sanction issued.

13. COMPOSITION OF UNAUTHORIZED CONSTRUCTION.⎯(1) The Cantonment Board may, by resolution, decide a formula to calculate the quantum of penalty / fees for the regularization of unauthorized construction.

(2) Such composition of unauthorized construction shall be subject to the provisions of the Cantonments Act, 2006, the rules subsisting there under and other restrictions mentioned in these Bye-Laws, including but not limited to FSI, Setbacks, and Ground Coverage.

(3) In so far as constructions which are present and existing on the date of notifying of these Bye-Laws wherein such constructions are without sanction or in violation of approved plan including deviation, the applicants may apply to Cantonment Board for Compounding, which at the discretion of the Cantonment Board or GoC-in- Chief, as applicable, may be allowed subject to payment of compounding fees as determined by Cantonment Board or GoC-in-Chief, as applicable. This exercise shall be undertaken subject to these Bye-Laws framed hereunder after approval of the Central Government.

CHAPTER III

ZONING

14. ZONING.⎯(1) The Ahmedabad Cantonment is divided into two broad zones:-

(a) Zone - I: This would include civil areas (Notified Civil Area) comprising civilian habitation.

(b) Zone – II: All other land not included in Zone -l but inclusive of all OGBs, Private land and leases situated outside Notified Civil Area.

(2) Zone- I.⎯ This Zone comprises all lands as depicted in Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard.

(a) REQUIREMENT OF SITE.⎯ No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is unsanitary, is not drained properly, or is incapable of being well drained.

(b) PERMISSIBLE FLOOR SPACE INDEX (FSI).⎯The permissible Floor Space Index (FSI), depending on the plot size, shall be as per the table below:

Table 3: Floor Space Index (FSI) in Zone-I.

(c) BUILDING HEIGHT.⎯ Minimum height of floors in buildings falling in this zone shall be 2.75 m measured from the surface of the floor to the lowest point of the108 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 16 m from ground level including height of the stilt floor.

The following appurtenant structures shall not be included in the building height:

i) Parapet wall;

ii) Roof water tanks and their supports;

iii) Ventilation and air-conditioning structures;

iv) Lift rooms and similar service equipment;

v) Mumty /cabin of staircase;

vi) Chimneys;

vii) Architectural features not exceeding 1 metre in height.

(d)MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSIBLE.⎯(i) The maximum number of storeys permissible in all category of plots in Zone-I shall be G+2, (excluding stilt and basement), if stilt is used for parking.

(3) Zone – II.⎯The zone comprises all lands as depicted in the Zonal Plan passed by the Board by resolution in this regard.

(a) REQUIREMENT OF SITE.⎯No piece of land shall be used as a site for the construction of a building if the Competent Authority considers that the site is unsanitary, is not drained properly or is incapable of being well drained.

(b) PERMISSIBLE FLOOR SPACE INDEX (FSI):

(i) The permissible FSI, depending on the plot size, shall be as per table below:

Table 4: FSI in Zone II

(c) BUILDING HEIGHT.⎯ Minimum height of floors in buildings falling in zone II shall be 2.75 m measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of slab and the total height of all buildings in all plot categories shall not be more than 16 m from ground level including height of the stilt floor.

(d) MAXIMUM NUMBER OF STOREYS PERMISSIBLE.⎯ The maximum number of storeys permissible in all categories of plots in Zone-II shall be G+2, (excluding stilt and basement), if stilt is used for parking109 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण

CHAPTER IV

SPECIFICITIES WITH RESPECT TO BUILDING CONSTRUCTION

15. OPEN SPACES/SETBACKS.⎯The building envelope shall be governed by the following minimum clear open space and setbacks:-

(1) FRONT SETBACK

(a) Every building abutting a street/ footpath shall have a front setback from the front property line to the front building envelope or building front main wall.

(b) External staircases in the front elevation of the building shall not be considered in the front setback calculation.

(c) Sunshades and balconies shall be within the front property line or shall be constructed within the front setback or within the boundary wall of the plot.

(d) In the case of school buildings, the front boundary wall shall be recessed by 4.5 metre to accommodate visitor parking within the setback area.

(2) SIDE AND REAR SETBACK

(a) Every building shall have a minimum clear side and rear setback as prescribed in these Bye-Laws. No use is permitted in this open space except steps, staircases, rain water harvesting pits, septic tank and soak pit or in case this space is 3.0 m wherein parking of vehicles is allowed.

(b) External staircases in the sides and rear of the building shall not be considered in setback calculation and shall be as per the following table and shall be constructed within the boundary wall of the plot.

(c) Sunshades and balconies shall be within the boundary wall of the plot.

The provisions for open spaces at the front, side and rear of the building shall be as per table below:

Table 5: Minimum Building Setback

(3) INTERIOR OPEN SPACE - VENTILATION SHAFT.⎯For ventilating the spaces for the bathroom and water closet, if not opening on to front, side, rear or interior (courtyard) open spaces, these shall open on the ventilation shaft, the size of which shall not be below values indicated in the table below:

Table 6: Minimum Size of Ventilation Shaft

16. PARKING SPACE.⎯(1) Parking provision for different types of buildings shall be as per norms laid out by the National Building Code of India as amended from time to time, and it includes parking of all vehicles like cars, scooters, cycles and light and heavy commercial vehicles.

(2) These parking norms shall be applicable to all new applications for Building Plan sanctions.

17. PLINTH OF MAIN BUILDING.⎯(1) The plinth of any part of a building shall be so located with respect to surrounding ground level that adequate drainage of the site is assured but not at a height of less than 0.45 m.

18. PLINTH OF INTERIOR COURTYARDS.⎯Every interior courtyard shall be raised at least 0.15 m above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained.

19. SIZE OF HABITABLE ROOMS.⎯(1) No habitable room shall have an area of less than 9.50 sq.m.

(2) The width of the habitable Room shall be a minimum of 2.4 m

(3) In a two-room tenement one room shall not be less than 9.5 sq.m. and other 7.5 sq.m. with minimum width of 2.1 m.

20. HEIGHT OF HABITABLE ROOM.⎯(1) The height of all rooms for human habitation shall not be less than 2.75 m measured from the surface of the floor to the lowest point of the ceiling i.e. bottom of the slab.

(2) In case of centrally air-conditioned building, height of the habitable room shall not be less than 2.40 m measured from the surface of the floor to the lowest point of air conditioning duct or false ceiling.

(3) In the case of pitched roof, the average height of rooms shall not be less than 2.75 m The minimum clear headroom under a beam, folded plates or eaves shall be 2.4 m

21. BATHROOMS AND WATER-CLOSETS (COMBINED).⎯(1) Size: The minimum size of a bathroom shall be 1.8 sq.m. and the minimum width of a side shall be 1.2 m The minimum size of a water closet shall be 1.1 sq.m. and the minimum width of a side shall be 0.9 m The minimum size of a combined bathroom and water closet shall be 2.8 sq.m. and the minimum width of a side shall be 1.2 m

(2) Height: The height of a bathroom or water closet measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. the bottom of slab shall not be less than 2.1 m

(3) Other Requirements: A bathroom or water closet shall:

(a) be so situated that at least one of its walls shall open to external air and shall have a minimum opening in the form of a ventilator or window or louvers not less than 0.3 sq.m. in area and side not less than 0.30 m;

(b) not be directly under or above any room other than another water closet, bathroom, washing area or terrace unless it has a water tight floor;

(c) have the platform and/or seat made of water tight non-absorbent material;

(d) be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.0 m above the floor level;

(e) Be provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other Habitable Room.

(4) No room containing water closets shall be used for any purpose except as a lavatory and no such room shall open directly into a kitchen or cooking space by a door, window or other opening. Every room containing water closets shall have a door completely closing the entrance to it.

22. KITCHEN.⎯(1) Size: The minimum area of the kitchen shall be 5.0 sq.m. and the minimum width of a side shall be 1.8 m The minimum area of the kitchen, which is also intended to be used as a dining room, shall be 7.5 sq.m. and the minimum width of a side shall be 2.1 mt

(2) Height: The height of a kitchen measured from the surface of the floor to the lowest point in the ceiling i.e. bottom of slab shall not be less than 2.75 m

(3) Other Requirements: Any room to be used as kitchen shall have:

a) A height of not less than 2.75 m;

b) A window the size of which shall not be less than one sixth of floor area opening directly to an interior or exterior open space, but not into a shaft.

c) Unless separately provided for in a pantry, means for the washing up of kitchen utensils which shall lead directly or through a sink to a grated and trapped connection to the waste pipe.

d) Be enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.5 metre above the floor level.

e) Be provided with an impervious floor finish; with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

23. PANTRIES.⎯Pantries shall have:-

(1) a floor area of not less than 3.0 sq.m. and a minimum width of a side shall be 1.4 mt;

(2) a sink for cleansing of kitchen's utensils which shall drain through a grated and trapped connection to the waste pipe;

(3) been enclosed by walls/partitions whose surface is finished with a smooth impervious material to a minimum height of 1.0 m above the floor level;

(4) been provided with an impervious floor finish, with floor surface sloping towards the drain with a suitable grade and not towards any other habitable room.

24. LOFT.⎯(1) The maximum height of a loft shall be 1.5 m and the loft may be provided over corridors and passage ways only.

(2) The clear head room under the loft shall not be less than 2.2 m;

(3) Loft when provided in a commercial building, shall be located 2.0 m away from the entrance.

25. MEZZANINE FLOOR.⎯(1) Size: Mezzanines shall not be sanctioned in residential buildings. When provided in commercial buildings, the aggregate area of the mezzanine floor shall not exceed 33.3 percent of the built-up area of that floor.

(2) Height: The minimum height of a mezzanine floor shall be 2.2 m The head room under the mezzanine floor shall not be less than 2.2 m

(3) Other Requirements: A mezzanine floor may be sanctioned over a room or a Compartment provided that:

a) In mezzanine floor, rooms and any structure constructed with closed roof and side walls for any purpose shall be included in FSI but in case the mezzanine floor is constructed for interior architectural decorative purpose and other passage purposes with adequate handrails shall not be counted in FSI.

b) In case the size of mezzanine floor is 9.5 square metres or more, it should conform to the standard of living room in so far as lighting and ventilation is concerned.

c) It is so constructed as not to interfere under any circumstances with the ventilation of the space over and under it;

d) Such mezzanine floor or any part of it shall not be used as a Kitchen.

e) In no case shall a mezzanine floor be closed so as to make it liable to be converted into unventilated compartments.

26. GARAGE.⎯(1) Individual private garage: The size of a private garage in residential building shall be not less than 2.5 m x 5.0 m. The garage if located in the side, open space shall not be constructed within 1.5 m from the main building.

(2) Commercial / Public Garage: The size of a public garage shall be calculated based on the number of vehicles to be parked and the minimum parking space for each vehicle as specified below:

Parking provision for different types of development shall be as per norms laid out in Table-7 below. The standards given are in Equivalent Car Space (ECS) as laid out by the National Building Code of India as amended from time to time and it includes parking of all vehicles like cars, scooter, cycles and light and heavy commercial vehicle.

Table 7: Parking Standards in ECS

These parking norms shall be applicable for all new applications for building plan sanctions. This parking can be provided in any manner i.e. covered, under stilts or open. In providing the parking, care has to be taken that 50% of the open space in plots which are above 1000 square metres is left for hard and soft landscaping and not accounted in parking calculations.

The area of each ECS shall be as follows:

(a)Basement: 32 square metres.

(b)Stilts: 28 square metres.

(c) Open: 23 square metres.

(d)Multi-level with ramps: 30 square metres.

(e)Automated multilevel with lifts: 16 square metres.

(3) Height: The height of garage shall not be less than 2.4 m. The maximum head room in a garage and parking area shall be 4.0 m.

(4) The plinth of a garage located at ground level shall not be less than 0.15 m above the surrounding ground level.

(5) The garage shall be set back behind the building line for the street/ road on to which the plot abuts and shall not be so located to affect the access ways to the building.

(6) Corner Site: When the site fronts on two streets, the frontage would be as on the street having the larger width. In cases where the two streets are of the same width, then the larger depth of the site will decide the frontage and open spaces.

In such cases the location of a garage if provided within the open spaces shall be located diagonally opposite the point of intersections.

27. ROOF.⎯(1) The roof of a building shall be so constructed or formed as to ensure effectual drainage of the rainwater there from by means of sufficient rain water pipes of adequate size, whenever required so arranged, joined and fixed as to ensure that the rain water is carried away from the building without causing damage in any part of the walls or foundation of the said building or those of an adjacent building.

(2) Rain Water from roofs and open areas on the plot shall be collected by suitable means to recharge pits and other devices. In this context reference may be made to Part 9 Plumbing Services Section 1: Water Supply, Drainage and Sanitation of the National Building Code of India as amended from time to time.

(3) Rain Water pipes shall be affixed to the outside of the walls of the building or in recesses or chases out or formed in such walls or in such other manner as may be approved by the Competent Authority.

(4) Terrace of buildings shall not be subdivided, and it shall have common access.

28. BASEMENT.⎯(1) Basements may be erected within the prescribed setbacks and prescribed building lines and subject to maximum coverage on ground floor.

(2) Basements shall not be used for residential or commercial purposes and to be constructed within the building envelope and subject to maximum coverage on floor 1 (entrance floor) and used only for:

(a) storage of households or other goods except inflammable materials.

(b) strong room, bank cellars etc.

(c) air-conditioning equipment and other machines used for the services and utilities of the building;

(d) parking spaces.

(3) Basements shall have the following requirements, namely: -

(a) Every basement shall be in every part at least 2.4 m in height from the floor to the underside of the slab or ceiling.

(b) Adequate ventilation shall be provided for the basement. The standards of ventilation shall be the same as required by the particular occupancy according to Bye-Laws. Any deficiency may be met by providing adequate mechanical ventilation in the form of blowers or exhaust fans at the rate of one exhaust fan for 50 sq.m. floor area.

(c) The minimum height of the ceiling of any basement shall be 0.9 m and the maximum 1.2 m above the average surrounding ground level.

(d) Adequate arrangement shall be made so that surface drainage or drainage water does not enter the basement. The walls and floors of the basement shall be water-tight.

(e) The basement shall not be partitioned. In cases where partitions are allowed by the Competent Authority and the ventilation standards as laid-down in (b) above are met, the partitioning of basement may be sanctioned, subject to the condition that no space shall be less than 50 sq. mt116 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (f) Adequate protection against the fire shall be provided. The roofs separating the basement and floors above shall be constructed of material like R.C.C. or of such material which will provide resistance against fire for at least two hours.

(g) Where a basement is sanctioned in apartment houses (residential flats) and hotels, the Applicant/ Occupier shall display the basement plan at the entrance.

Thimbles shall be provided in the roof of the basement and their positions clearly indicated on the plan. One fire extinguisher for every 30 sq.m. of basement area or part thereof shall be provided.

(h) The walls and floors of the basement shall be water-tight and so designed that the effect of surrounding soil moisture, if any, are taken into consideration and adequate damp proofing treatment is given.

(i) In the event of atmospheric water percolating into basement necessary arrangement to drain out the same shall be provided.

(j) Kitchen, bath and water closet shall not be sanctioned in the basement unless the sewer levels allow the same and there is no chance of backflow and flooding of sewage. If sanctioned they shall be placed against the external walls of the basement (which shall also be the external walls of the building) and shall be adequately lighted and ventilated. The area of such kitchens and baths shall be counted in the FSI.

(k) A kitchen, when sanctioned in the basement, shall be equipped with electric ovens, stoves, gas only. No coke or fire wood will be used.

(l) The access to the basement shall be separate from the main and alternate staircase providing access and exit from higher floors. Where the staircase is continuous the same shall be enclosed type serving as fire separation from the basement floor and higher floors. Open ramps shall be sanctioned if they are constructed within the building line subject to suitable drainage provision.

(m) In case of basements of office and commercial occupancy, sufficient number of exit ways and access ways shall be provided as per norms stated in the National Building Code of India as amended from time to time.

29. CHIMNEYS.⎯(1) Chimneys, where provided shall conform to the requirements of I.S.1645-1960 Indian Standards Code of practice for fire safety of building (General) chimneys, Flues, Flue pipes and Hearths.

(2) The chimneys shall be built at least 0.9 m above the top of the roof provided the top chimney shall not be below the tops of adjacent parapet wall. In the case of sloping roof, the chimney top shall not be less than 0.6 m above the ridge of the roof in which the chimney penetrates.

30. LIGHTING AND VENTILATION OF THE ROOMS.⎯(1) The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on117 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum width in all directions shall be 3.0 m in case of buildings not more than 12.5 m in height and subject to the provision of increasing the same with increasing height of 0.3 m per every meter height or part thereof beyond 12.5 m. However, in case of buildings already constructed with 3.0 m the open space for new construction on upper floor, the open space on this basis shall be ensured and would remain as mandatory open space.

(2) Where the lighting and ventilation requirements are not met through daylight and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as per Volume-2, part-VIII, Building Services Section-1 Lighting and Ventilation of National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution. The latest version of the National Building Code of India shall be considered at the time of enforcement of these Bye-Laws.

(3) The minimum aggregate area of opening of habitable room excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/8th of floor area of the room.

(4) The minimum aggregate area of opening of kitchens excluding doors and fixed glazing but including the frame shall be not less than 1/6th of floor area of the kitchen.

(5) No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.5 m from the opening assumed for lighting of that portion of the room.

(6) In lodges and hotels where attached toilets whose walls are not abutting on an external wall are provided, mechanical ventilation system should be installed as per the provisions of the part VII of National Building Code of India as amended from time to time published by the Indian Standard Institution.

31. PARAPETS.⎯(1) Parapet walls and handrails provided on the edges of roof terrace, balcony, etc. shall not be less than 0.9 m and not more than 1.2 m in height from the finished floor level and not apply when roof terrace is not accessible by a staircase.

32. BOUNDARY WALL.⎯(1) Except with the permission of Chief Executive Officer, under Section 261 of the Cantonments Act, 2006 boundary wall, hedges, fences on any land in the Cantonment shall not be erected and the maximum height of the boundary wall shall not exceed two and a half m above the center-line of the street.

33. EXIT REQUIREMENTS.⎯(1) General requirements:

(a) Every building meant for human occupancy shall be provided with exits sufficient to provide for safe escape of occupants in case of fire or other emergency.

(b) In every building, the exit shall comply with the minimum requirement of this part, except those not accessible for general public use.

(c) All exits shall be free of obstructions.

(d) No building shall be altered so as to reduce the number, width or protection of exits to less than that required.

(e) Exits shall be clearly visible and the routes to reach the exit shall be clearly marked and sign posted to guide the population of the floor concerned.

(f) All exits shall be properly illuminated.

(g) Firefighting equipment provided along exits shall be suitably located and clearly marked but must not obstruct the exit way and yet there should be clear indication about its location from either side of the exit way.

(h) Alarm devices shall be installed to ensure prompt evacuation of the population concerned through the exits, wherever required.

(i) All exits shall provide continuous means of egress to the exterior of a building or to an exterior open space leading to a street.

(j) Exit shall be so arranged that they may be reached without passing through another occupied unit, except in the case of residential buildings.

(2) Types of Exits.⎯(a) Exits shall be either of horizontal or vertical type. An exit may be doorway, corridor passageways, ramp, internal staircase or external staircase, to an internal or external open area, verandah and/or terraces which have access to the street or to roof of a building.

(b) An exit may also include a horizontal exit leading to an adjoining building at the same level; and

(c) Lifts, escalators and revolving doors shall not be considered as exits.

(3) Number and Size of Exits.⎯The requisite number and size of various exits shall be provided, based on the population in each room, area and floor based on the occupant load, capacity of exits, travel distance and height of buildings.

(a) Arrangement of Exits: Exits shall be so located that the travel distance on the floor shall not exceed 22.5 m for residential, educational, institutional and hazardous occupancies and 30.0 m for assembly, business, mercantile, industrial and storage occupancies. Whenever more than one exit is required for a floor of a building, exits shall be placed as remote from each other as possible. All the exits shall be accessible from the entire floor area at all floor levels. The travel distance to an exit from the remote point shall not exceed half the distance as stated above except in the case of institutional occupancy wherein it shall not exceed 6.0 m119 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण (b) Occupant Load: The population in rooms and areas of floors shall be calculated based on the occupant load as provided in National Building Code of India as amended form time to time.

(c) Capacity of Exits: The capacity of exits (doors and stairways) indicating the number of persons of that could be safely evacuated through a unit exit width of 0.50 m shall be as per the National Building Code of India as amended from time to time.

(4) Doorways.⎯

(a) Every exit doorway shall open into an enclosed stairway, a horizontal exit, on corridor or passageway providing continuous and protected means of egress.

(b) No exit doorway shall be less than 1.0 m in width except assembly buildings where door width shall be not less than 2.0 m Doorways shall be not less than 2.0 m in height. Doorways for bathrooms, water closet stores etc. shall not be less than 0.75 m wide.

(c) Exit doorways shall open outwards, that is, away from the room but shall not obstruct the travel along any exit. No door, when opened, shall reduce the required width of stairway or landing to less than 0.90 m Overhead or sliding doors shall not be installed.

(d) Exit door shall not open immediately upon a flight of stairs. A landing equal to at least the width of the door shall be provided in the stair way at each doorway. The level of landing shall be the same as that of the floor which it serves.

(e) Exit doorways shall be open-able from the side which they serve without the use of a key.

(f) Revolving doors shall not be allowed.

(5) Stairway.⎯(a) For assembly, business, educational, hazardous, industrial, mercantile, multi-storey and public buildings, there shall be a minimum of two staircases and one of them shall be an enclosed stairway and the other shall be on the external wall of the building and shall open directly to the exterior, interior open space or to any open space for safety. Single staircase may be accepted for educational, business or residential building where floor area does not exceed 300 sq.m. and height of building does not exceed 16 m and other requirements of occupant load, travel distance and width of staircase shall meet the requirement.

The single staircase in such cases shall be on the outer wall of the building.

(b) Internal stairs shall be constructed of non-combustible materials throughout.

(c) Internal stairs shall be constructed as a self-contained unit with at least one side adjacent to an external wall and shall be completely enclosed.

(d) The minimum width of an internal staircase shall be 1.0 m Columns and other building features shall not reduce the width of the staircase.

(e) The minimum width of treads without nosing shall be 0.25 m for an Internal staircase for residential buildings. In the case of other buildings, the minimum tread shall be 0.30 m The treads shall be constructed and maintained in a manner to prevent slipping.

(f) The maximum height of riser shall be 0.19 m in the case of residential buildings and 0.15 m in the case of other buildings. They shall be limited to 12 per flight.

(g) Handrails shall be provided with a minimum height of 0.9 m from the center of the tread;

(h) The minimum head room in a passage under the landing of a staircase and under the staircase shall be 2.2 m Beams and other building features shall not reduce the head room of the staircase.

(i) No living space, store or other fire exits shall open directly into the stairwell of the staircase.

(j) The external exit door of the staircase enclosure at ground level shall open directly to the open spaces or should be reached without passing through any door other than a door provided to from a draught lobby.

(k) The main staircase and fire escape shall be continuous from ground floor to the terrace level.

(l) No electrical shafts/ AC ducts or gas pipe etc. shall pass through the staircase.

(m) Lift shall not open in staircase landing.

(n) No combustible material shall be used for any surface decoration in the staircase.

(o) A staircase shall not be arranged round a lift shaft.

(p) The exit signs with an arrow indicating the way to escape route shall be provided at a suitable height from the floor level on the wall and shall be illuminated by electric light connected to corridor circuits. All exit way marking signs of suitable size should be flushed with the wall and so designed that no mechanical damage shall occur to them due to moving of furniture or other heavy equipment. Further all landings of floor shall have floor indication boards indicating the number of floors as per bye-law. The floor signage indicator shall be placed on the wall immediately facing the flight of stairs and nearest to the landing. It shall be of size not less than 0.20 m X 0.50 m121 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण (q) In case of single staircase, it shall terminate at ground floor level and access to the basement shall be by a separate staircase. However, second staircase may lead to basement levels provided the same is separate at ground level by either a ventilated lobby with discharge points at two different ends or through enclosures.

(6) Fire Escapes or External Stairs.⎯(a) Fire escapes shall not be considered in calculating the evacuation time of a building.

(b) All fire escapes shall be directly connected to the ground.

(c) Entrance to fire escape shall be separate and remote from the internal staircase.

(d) The route to fire escape shall be free of obstructions at all times, except a doorway leading to the fire escape which shall have the required fire resistance.

(e) Fire escape shall be constructed of non-combustible materials.

(f) Fire external staircase shall have straight flight not less than 0.75 metre wide with 250 millimeter treads and risers not more than 190 millimeters.

The number of risers shall be limited to 16 per flight.

(g) Handrails shall be of a height not less than 0.9 m

7. Ramps.⎯(a) Ramps with a slope of not more than 1:12 may be substituted for and shall comply with all the applicable requirements of required stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions. Ramps shall be surfaced with approved non-slipping materials.

(b) The minimum width of the ramps in hospitals shall be 2.25 m

(c) Handrails shall be provided on both sides of the ramp.

(d) Ramps shall lead directly to outside open space at ground level or courtyard or safe place.

8. Corridors.⎯(a) The minimum width of a corridor shall not be less than 0.75 m in the case of two-storey row housing residential building. For all other buildings, the minimum width shall be 1.25 m

(b) In case of more than one main staircase of the building interconnected by a corridor or other enclosed space, there shall be at least one smoke stop door across the corridor enclosed space between the doors in the enclosing walls of any two staircases.

34. NON-FSI SPACES.⎯The following shall not be included in FSI calculation:

(a) In the terrace above the top most storey, areas covered by stair-case rooms and lift rooms and passages thereto, architectural features, elevated tanks122 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] (provided its height below the tank from the floor does not exceed 1.5 m and WC (with floor area not exceeding 1.5 sq.m)

(b) Staircase and lift rooms and passage thereto in the stilt parking floor or upper floors used for parking.

(c) Staircase and lift rooms and passage thereto in the basement floor or floors used for parking.

(d) The area of the basement floor or floors used for parking.

(e) The area of the stilt parking floor provided it is open on sides and used for parking.

(f) Servants or drivers' bathroom and water closet for each block in cases of Non- High-Rise Buildings at ground floor or stilt parking floor.

(g) Watchman booth

(h) Caretaker booth or room on ground floor or stilt parking floor

(i) One toilet on each floor not exceeding 1.50 sq.m.

CHAPTER V

INCLUSIVE DESIGN

35. FACILITIES IN THE PUBLIC BUILDING FOR THE DIFFERENTLY-ABLED

PERSONS.⎯The provisions are applicable to all buildings, recreation areas and facilities used by the public. It does not apply to private domestic residences.

(1) Site Planning.⎯The level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with the specification of materials. Every building should have at least one access to the main entrance / exit to the differently-abled which shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached through a ramp together with stepped entry. The ramp should have a landing after every 9.0 m run and in front of the doorway. Minimum size of landing shall be 1.0 X 2.0 sq.m.

(2) Access Path / Walkway.⎯Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be a minimum of 1.80 m wide having even surface without any step. Slope, if any shall not have gradient greater than 5 %. Selection of floor material shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (limited to floor material) whose color texture is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emit different sound to guide visually impaired persons. Finishes shall have a non-slip surface with a texture traversable by a wheel chair. Curbs wherever provided should blend to common level.

(3) Parking.⎯For parking of vehicles of differently-abled persons, the following provisions shall be made:

(a) Surface parking for two Equivalent Car Spaces (ECS) shall be provided near entrance for the differently-abled persons with a maximum travel distance of 30 m from building entrance.

(b) The width of parking bay shall be minimum 3.6 m

(c) The information stating that the space is reserved for wheel chair users shall be conspicuously displayed.

(d) Guiding floor materials shall be provided or a device which guides visually impaired persons with audible signals or other devices which serve the same purpose shall be provided.

(4) Building Requirements.⎯The specified facilities for the buildings for differently- abled persons shall be as follows:

(a) Approach to plinth level.

(b) Corridor connecting the entrance exits for the differently-abled.

(c) Stair-ways.

(d) Lift.

(e) Toilet.

(f) Drinking water.

(g) Braille signage shall be provided at the above specified facilities.

(5) Approaches to Plinth Level.⎯(a) Ramp shall be provided with non-slip material to enter the building; minimum clear width of ramp shall be 1.8 m with maximum gradient 1: 12, between top and bottom of the ramp. The length of ramp shall not exceed 9.0 m having 0.8 m high handrail on both sides extending 0.30 m beyond the ramp. The minimum gap from the adjacent wall to the handrail shall be 0.05 m

(b) Minimum clear opening for the entrance door shall be 1.0 m Threshold shall not be raised more than 0.012 m

(c) For stepped approach, the size of tread shall not be less than 0.30 m and maximum riser shall be 0.15 m Provision of 0.80 m. high handrails on both sides of the stepped approach similar to the ramped approach shall be made.

(6) Corridor connecting the entrance/ exit for the differently-abled

persons.⎯The corridor connecting the entrance/exit for the differently-abled persons leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to visually impaired person either by a person or by signs, shall be provided as follows:

(a) Guiding floor materials shall be provided or devices that emit sound to guide visually impaired persons.

(b) The minimum width shall be 1.5 m

(c) In case there is a difference of level, slope ways shall be provided with a slope of 1: 12.

(d) Handrails shall be provided for ramps/slope ways.

(7) Stairways.⎯Stairways with open riser and provision of nosing shall not be sanctioned.

(8) Lifts.⎯Wherever lift is necessary, provisions of at least one lift shall be made for the wheel chair user with the following car dimensions of lift recommended for passenger lift for 13 persons' capacity by Bureau of Indian Standard.

(a) Clear internal depth minimum of 2.10 m

(b) Clear internal width minimum of 2.0 m Entrance door width shall be 0.91 m (c) A handrail not less than 0.60 m long at 0.90 m above floor level shall be fixed adjacent to the control panel.

(d) The lift lobby shall be of an inside measurement of 1.8 m X 2.0 m or more.

(e) The Braille signage will be posted outside the lifts.

(f) Operational details of lifts shall conform to the National Building Code of India as amended from time to time and will be the responsibility of the designer as well as manufacturer.

(9) Toilets.⎯One special water closet in a set of toilets shall be provided for the use of differently-abled with an essential provision of a washbasin near the entrance for the differently-abled.

(a) The minimum size shall be 1.5 m X 1.75 m

(b) The minimum clear opening of the door shall be 0.9 m, and the door shall be a swing or sliding type.

(c) A suitable arrangement for vertical/ horizontal handrails with 50 mm clearance from the wall shall be made in the toilet.

(d) The water closet seat shall be 0.50 m from the floor.

(10) Refuge.⎯An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/or lifts is required for the movement of differently-abled persons to areas of safety within a building. If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by firefighters.

a) A refuge area may be provided at the fire protected stair landing on each floor that can safely hold one or two wheelchairs.

b) The area shall have doorways with clear opening width of 800 mm and c) The area shall have an alarm switch installed between 1000 mm and 1500 mm from the floor level.

d) A Refuge area is mandatorily to be provided for the plot size of 1000 Sq.mt and above.

CHAPTER VI

PROVISIONS OF STRUCTURAL SAFETY, ELECTRICAL AND PLUMBING

SERVICES, WATER SUPPLY,ETC.

36. LANDSCAPING.⎯(1) Institutional, Industrial, Commercial and Group Housing Complexes shall be required to plant a minimum number of trees as per the table below:

Table 8: Number of Trees Required to be Planted

(2) A detailed landscaping plan will have to be approved by the Competent Authority with specifications.

(3) Norms for planting in all plots belonging to individuals shall be as follows:

(a) Minimum of three trees in every plot for plot size above 500 sq.m.

(b) Selected trees should be more than 3.6 m in height and be suitable for the local climate.

37. STRUCTURAL DESIGN AND SAFETY FEATURES.⎯The structural design of foundation elements made of masonry, timber, plain concrete, reinforced126 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] concrete, pre-stressed concrete and structural steel, shall be carried out in accordance with Part-VI Structural Design, Section 1- Loads, Section 2- Foundation, Section 3- Wood, Section 4- Masonry, Section 5- Concrete, Section 6 - Steel of National Building Code of India as amended from time to time taking into consideration all relevant Indian Standards given below:

(1) IS: 1893 (Part 1)-2002 "Criteria for Earthquake Resistant Design of Structures (Fifth Revision)"

(2) IS: 13920- 1993 "Ductile detailing of Reinforced Concrete Structures subject to Seismic Forces - Code of Practice" November 1993.

(3) IS: 13828- 1993 "Improving Earthquake Resistance of Low Strength Masonry Buildings" August 1993.

(4) IS: 4326-2013 "Earthquake Resistant Design and Construction of Buildings - Code of Practice (Second Revision)".

(5) IS: 13827-1993 "Improving Earthquake Resistance of Earthen Building Guidelines" October 1993.

(6) IS:13935-2009 "Seismic Evaluation, Repair and Seismic Strengthening of Buildings Guidelines"

(7) For Protection of Landslide Hazard:

(a) IS 14458 (Part 1): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 1 Selection of type of wall.

(b) IS 14458 (Part 2): 1997 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 2 Design of retaining/breast walls

(c) IS 14458 (Part 3): 1998 Guidelines for retaining wall for hill area: Part 3 Construction of dry-stone walls.

(d) IS 14496 (Part 2): 1998 Guidelines for the preparation of landslide - Hazard zonation maps in mountainous terrains: Part 2 Macro-zonation.

(8) Whenever an Indian Standard or the National Building Code of India as amended from time to time is referred to, the latest provision in the standard should be adhered.

38. MATERIAL AND CONSTRUCTION METHODS.⎯(1) Quality of Materials and

Workmanship

(a) All materials and workmanship shall be of good quality, conforming generally to accepted standards of Public Works Department, Government of Maharashtra, Military Engineering Services, Government of India, Indian Standard Specifications and Code as included in Part - V Building Materials and Part - VII Constructional Practices and Safety of National Building Code of India as amended from time to time.

(b) All borrow pits dug in the course of construction and repair of buildings, roads, embankment and the like shall be deep and connected with each other in the formation of a drain directed towards the lowest level and properly sloped for discharge into a river, stream, channel or drain and no person shall create any isolated borrow pit which is likely to cause accumulation of water which shall breed mosquitoes.

(2) New Materials and Design Methods

(a) The provisions of these Bye-Laws are not intended to prevent the use of any material or method of design or construction not specifically prescribed by Bye-Laws No. 38.1, provided any such alternative has been approved by BIS or any other statutory body.

(b) Such alternatives may be approved provided that it is found that the proposed alternative is satisfactory and conforms to the provisions of relevant parts regarding material, design and construction and that material, method, or work offered is for the purpose intended, at least equivalent to that prescribed, in the Bye-Laws in quality, strength, compatibility, effectiveness, fire and water resistance, durability and safety.

39. ELECTRICAL SERVICES.⎯The planning, design and installation of electrical installation, air conditioning installation and installation of lifts and escalators shall be carried out in accordance with Part VIII Building Services, Section - 2 Electrical installations, Section - 3 Air Conditioning and Heating, Section -5 Installation of Lifts and Escalators of the National Building Code of India as amended from time to time.

40. ENERGY CONSERVATION MEASURES.⎯(1) Use of Compact Fluorescent Lamps and Electric Chokes:

(a) The use of incandescent lamps and conventional chokes in all new buildings, institutions constructed in the Government sector, Government Aided sector, Boards and Corporations and Autonomous bodies is banned.

(b) It will be mandatory that in these existing buildings, the defective incandescent lamps and chokes, when replaced, would be replaced by only compact fluorescent lamps (CFL), LED and electronic chokes.

(c) The Competent Authority will affect necessary modification in the local demand to promote the use of Compact Fluorescent Lamps, LED and electronic chokes instead of conventional bulbs and chokes while releasing/sanctioning new connections/loads in such buildings.

(2) All new cases may consider the following provisions of Solar Water Heating Systems for energy Conservation:

(a) An open space on the roof which receives direct sunshine; the roof shall have a load-bearing capacity of at least 50 kg. per square meter.

(b) The building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating system.

(c) The building design should provide for an insulated pipeline from the heating system to all distribution points where hot water is required.

(d) The recommended minimum capacity of installation shall not be less than 25 litres per day for each bathroom and kitchen subject to the maximum of 50% of the total roof area is utilized by the system

(e) The installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall conform to BIS specification IS 12933. The solar collectors used in the system shall have the BIS certification mark.

(3) Whenever the hot water requirement is continuous, an auxiliary arrangement either with electrical elements or oil-based systems of adequate capacity may be provided.

(4) No new building in the following categories shall be sanctioned unless this installation has a Solar-Assisted Water Heating System:

(a) Industries which use hot water for processing

(b) All hospitals and nursing homes

(c) All hostels, hotels, motels, guest houses and banquet halls

(d) Large canteens, i.e. which serve more than 100 persons in a day.

(e) Office building on a plot area of 1,000 sq.m. or above.

(f) Residential buildings on a plot area of 500 sq.m. or above.

(g) Residential schools and colleges

(5) Off-Grid Roof Top Solar Power Plant at New Buildings.⎯All buildings on plot size 500 sq.m. more, which are proposed to be constructed afresh, shall install129 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण Rooftop Solar Power installation of adequate capacity, as per norms and parameters fixed by the Ministry of New and Renewable Energy or its subordinate organizations, from time to time.

41. LIGHTNING PROTECTION OF BUILDING.⎯The lightning protection for a building shall be provided based on the provisions of Part III of the National Building Code of India as amended from time to time.

42. PLUMBING SERVICES.⎯The planning, design, construction and installation of water supply, drainage and sanitation and gas supply systems shall be in accordance with Part IX Plumbing Services, Section -1 Water Supply, Section -2 Drainage and Sanitation, Section -3 Gas Supply of the National Building Code of India as amended from time to time.

43. REQUIREMENT OF WATER SUPPLY IN BUILDING.⎯(1) The total requirements of water supply shall be calculated based on the Building Occupancy as follows and as per the National building Code of India as amended from time to time.

(a) Residential Building: Five persons per tenement.

(b) Other Buildings: No. of persons based on occupant block and floor area.

Table 9: Per capita water requirements for various occupancies/uses

(2) Storage of Water: Minimum provision should be made for storage of water to meet the daily requirements of the individuals using the building as follows:

Table 10: Minimum Water Storage Capacity

44. RAIN WATER HARVESTING AND GROUND WATER REGULATIONS.⎯(1)

Water harvesting through storage of water runoff, including rainwater in all buildings on plots of 500 sq.m. and above will be mandatory.

(2) The adoption of a rooftop Rain Water Harvesting system is mandatory for all residential/ educational/institutional/hotel buildings/ industrial and commercial establishments which have a plot size of more than 500 sq.m. and more.

(3) The plans submitted shall indicate the system of stormwater drainage along with points of collection of rainwater in surface reservoirs or recharge wells. These provisions will be applicable as per the Public Notice(s) of the Central Ground Water Authority issued from time to time.

(4) Undertaking of any operations connected with drilling, cleaning, construction or rehabilitation of groundwater abstraction structures and related works, including installation of pumps, cannot be taken up without prior permission of the Cantonment Board.

(5) Drilling contractors or Agencies/ Plot occupiers are required to take prior permission for works connected with drilling, cleaning, boring and installation of pumps.

(6) The Authority shall ensure that no drilling activity is undertaken without prior approval and is authorized to take action against offenders by seizing of drilling rig, sealing of tube well and disconnection of electric supply to the energized tube well.

45. REQUIREMENTS OF SANITARY FITTINGS.⎯(1) To ensure optimization of water, the following measures shall be adopted in case of all new building sanction where plot size is more than 1000 sq.m. on a case-to-case basis as decided by the Competent Authority.

(a) Use of low duel flush capacity cisterns in water closets instead of the normal 12.5 litre capacity.

(b) Use of waterless urinals in all public buildings.

(c) Provision of storage and use of recycled water for toilet flushing where the minimum discharge in the building/complex is 10,000 litres or more.

(2) The sanitary fittings and installations for different occupancies shall be as per the National Building Code of India as amended from time to time.

CHAPTER VII

SAVINGS, PENALTIES AND INTERPRETATION

46. SAVINGS CLAUSE.⎯(1)The existing buildings approved by the Board shall remain valid and the building erected as per the Building plans approved by the Board before the date of entry into force by the Bye-Laws shall also be valid.

(2) For new erection of residential building there will restrictions on minimum size of plot area of 50 sq.mt. However, this restriction shall not be applicable for re- erection of buildings on plots less than 50 sq. mt. where a building is an existing authorized structure and the plot size of construction is as per the area in the General Land Register (GLR).

(3) Wherever there is an existing sanctioned structure/building that exceed coverage and FAR/FSI etc., re-erection shall be permitted as per the approval granted to the original structure prior to the implementation of these bye-laws.

47. PENALTIES.⎯Any person who contravenes any of the provisions of these Bye- Laws shall be punishable as per the provisions of the Act.

48. INTERPRETATION TO BE IN CONSONANCE WITH THE ACT, APPLICABLE RULES AND POLICIES.⎯Notwithstanding anything contained hereunder, the provisions of the Building Bye-Laws shall at all times be in consonance and within the provisions of the Act, and other statutory rules under the Act. Wherever any discrepancy or ambiguity arises, the Act, shall apply and shall prevail. The provisions of the Act, 2006 are in-built into these Bye-Laws and shall be read as part of the Bye-Laws for understanding and applying the Bye-Laws. Similarly, the terms of lease, terms of old grant and such other term as per the existing polices or any policy issued in this regard from time to time shall prevail and the Building Bye-Laws now promulgated shall be within the meaning of these polices and shall not be in any way contrary to the said policy terms. To the said extent, the terms of these Building Bye-Laws are conditional.

[F. No. 1/EB/Building Bye Laws]

KOLI AKASH SANTOSH, Chief Executive Officer133 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण

FORM A: APPLICATION FORM FOR BUILDING SANCTION

NOTICE TO ERECT/ OR RE-ERECT A BUILDING UNDER SECTION 235 OF

THE CANTONMENTS ACT 2006

(To be submitted by Applicant)

To,

The Chief Executive Officer Ahmedabad Cantonment Board

Sir, I hereby give notice that I intend to erect/re-erect/make addition/ alteration in the building on /in plot land situated at Road/Street _________of Ahmedabad Cantonment. Purpose for which building is intended to be used

I forward herewith the following plans and statements (item 1 to 5) wherever applicable, in quadruplicate, signed by me and (name in block letters)

___

_______ the Architect who has prepared the same along with a copy of other statements/documents/as applicable (item no. 6 and 7).

1. Key Plan (location plan)

2. Site plan.

3. Sub-division/layout plan

4. Building plan

5. Clearance certificate of tax arrears

6. No objection certificate where required

7. Structure Safety Certificate

8. The structural design has been undertaken by ______ the Structural Designer who has also signed the Structural Safety Certificate (FORM C). I request that the proposed construction may be approved and permission accorded to me to execute the work

Signature of Applicant

Name of Applicant (IN BLOCK LETTERS)

Address of Applicant: _________________________________

Dated: ___________134 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM B: SPECIFICATIONS OF THE PROPOSED STRUCTURE

(To be submitted by the Architect and Applicant)

Sir,

(a) The proposed building at Plot No. on / in Survey no.____ situated at Street /Road Ahmedabad Cantonment, is meant for purpose (residential, commercial, school, factory, shop etc.)

(b) I certify that the building plans submitted for approval satisfy the water harvesting requirements as well as minimum anticipated discharge of waste water as stipulated by the Building Byelaws of the Ahmedabad Cantonment Board.

(c) The approximate number of inhabitants of this building is .

(d) The building has a total of water closets, urinals, baths and kitchens.

(e) Water to be used during construction shall be sourced from .

(h) The materials to be used in the construction of the building are as follows: 1. Foundation

2. Walls/Columns

3. Intermediate floors

4. Roof

5. Flooring and Dado

6. Door and Window135 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण (i) I hereby state and take responsibility that building has been designed and will be erected within the framework of Building Byelaws of the Ahmedabad Cantonment Board.

Signature of Architect:

License No. :

Name:

Address :

Signature of Applicant:

Name of Applicant:

Address of Applicant:

Date:

FORM C: CERTIFICATE REGARDING SAFETY FROM NATURAL HAZARDS

AND STRUCTURAL SAFETY

(To be submitted by the Structural Engineer and applicant through the e-Chhawani Portal)

To, Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Ahmedabad

Sir/ Madam,

I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No. ___________on/ in plot no._________ no. in block no. ____________situated at road/street______________survey/GLRSNo._____________of Ahmedabad Cantonment has been undertaken by me.

I certify that the building plans submitted for approval adhere to the safety requirements of the Bye-laws.

It is certified that the structural design, including safety from natural hazards based on soil conditions, has been duly incorporated in the design of the building, and these provisions shall be adhered to during the construction.

I, being a structural engineer, certify that the additions/alterations satisfy the requirements of structural stability and that all such alterations and repairs involving walls, columns, beams, roof, footings, foundations, etc., are covered under the provisions of building bye-laws requiring compliance.

Signature of Engineer __________________

Name in block letters __________________

Address __________________

_________________

__________________

Signature of Applicant __________________

Name in block letters __________________

Address __________________

_________________

__________________ Dated___________137 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण

FORM D: CERTIFICATE FOR SUPERVISION

(To be submitted by Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer and applicant

through e-Chhawani Portal)

To,

Chief Executive Officer

Office of Cantonment Board

Ahmedabad

Sir/ Madam,

I hereby certify that the erection/ re-erection or addition/ alteration in building No.___________on/ in plot no._________ no. in block no. ____________ situated at road/street______________survey / GLRS No. _____________ shall be carried out under my supervision, and I certify that all materials (type and grade) and the workmanship of the work shall be generally in accordance with the general specification submitted along with the building application and that the work shall be carried out according to the sanctioned plan. I shall be responsible for the execution of the work in all respects.

Name of

Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer _________________ License no of

Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer _________________ Signature of

Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer _________________

Signature of Applicant __________________

Name in block letters __________________

Address __________________

_________________

__________________ Dated___________138 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4]

FORM E: INDEMNITY BOND FOR BASEMENT

(To be submitted by applicant through e-Chhawani Portal)

TO BE SUBMITTED ON NON-JUDICIAL STAMP PAPER OF RS. 20/- DULY ATTESTED BY THE OATH COMMISSIONER/MAGISTRATE FIRST CLASS

Indemnity bond is executed by Shri ____________ s/o Shri _________________ R/o _________hereby called the Applicant of plot no.__________in _____________ of Ahmedabad Cantonment in favor of the Competent Authority.

Whereas the Applicant has submitted the plan of basement and whereas the Applicant has represented to the Competent Authority that if sanction is granted for the construction of the said basement the Applicant shall indemnify the Competent Authority of any loss at time of digging of foundation of the said basement or in the course of construction of the basement or even thereafter.

And whereas the said Applicant has further agreed to indemnify the Competent Authority for any claims put up against the Authority either by way of damage, compensation or in any other way in case the Authority is required to pay any such amount to any person or the Applicant or Applicants of the adjoining properties. The Applicant hereby agrees and undertakes to indemnify the Authority to pay the full extent of the amount the Authority may require to pay to the extent above-mentioned.

The Applicants further undertakes/undertake and agree to indemnify the Authority for any such amount the Competent Authority may require to pay either by way of compensation or damage or any other amount and further undertake to indemnify the authority of all cost and expenses that the Authority may require to defend such action in any court of law. The Applicant undertakes/undertakes that no excavation shall be carried out beyond permissible boundaries of the plot. Any damage occurring during or due to excavation made at the site to public sewer or water drains shall be made good by the Applicant.

In consideration of the above matter, undertaking and indemnity given by the said Applicant, the Authority hereunder, on this behalf, grant the sanction to construct the basement to the said Applicants.

In witness hereof, the Applicant abovementioned puts/put their hands and seal to the said indemnity bond on this _________day of ______________.

(Executants) (1) _________________

(Applicant) (2) _________________

Witness:

(1) ______________________ (2) ______________________139 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण

FORM F: NOTICE FOR COMMENCEMENT OF WORK

To,

Chief Executive Officer

Office of Cantonment Board

Ahmedabad

Sir/ Madam,

I hereby state that the erection/ re-erection or addition/ alteration in/ on building No. ___________on/ in Survey no._________ road Ahmedabad Cantonment will be commenced on _____________as per your permission granted vide office letter no. _____ dated __ under the supervision of ____________________ Architect/ Civil Engineer / Structural Engineer / in accordance with sanctioned plans.

Signature of Applicant ___________________

Name of Applicant ___________________ (IN BLOCK LETTERS)

Address of Applicant ____________________

____________________

____________________

Dated ___________140 THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY [PART II—SEC.4] FORM G: NOTICE ON COMPLETION OF BUILDING (Section 242 of the Act)

To, Chief Executive Officer

Office of Cantonment Board

Ahmedabad

Sir/ Madam,

1. We hereby certify that the erection/ re-erection of building or addition/ alteration in building on _______________________________________________________________ (address) has been supervised by the undersigned and is strictly in accordance with the plan sanctioned vide letter ____________ dated ____________No provisions of the building bye-laws have been transgressed. The work has been completed to our satisfaction and the workmanship and materials used strictly adhere to the general and detailed specifications. Drainage/sanitation/water supply works have been executed as per building bye-laws and sanctioned plan. No provision of the Building Bye-laws and conditions prescribed, or orders issued thereunder have been transgressed in the course of the work. The building is fit for use for which it has been erected/re-erected or altered/constructed and enlarged.

2. Certificates:

2.1 Certified that the building/s has/have been constructed according to the Sanctioned Plan and structural design which incorporate the provisions of structural safety as specified in relevant prevailing IS Codes/ Standards/Guidelines.

2.2 Certified that water harvesting as well as wastewater re-cycling systems have been provided as per the sanctioned building plan.

2.3 It is also certified that construction has been done under our supervision and guidance and adheres to the drawings submitted and the records of supervision maintained by us.

3. Permission to occupy or use the building may be granted.

4. Any subsequent change from completion drawings will be the responsibility of the Applicant(s)

Signature of Applicant _________________________ Name _________________________ Address _________________________ Signature of Supervisory Architect _________________________ License No. _________________________ Name _________________________

Address _________________________

Signature of Structural Engineer _________________________

Name _________________________ Address _________________________141 [भाग II—खण्ड ⁴] भारत का राजपत्र : असाधारण FORM H: CERTIFICATE FOR COMPLETION-CUM-OCCUPANCY OF BUILDING (Section 246 of the Act)

To, _____________________

_____________________

_____________________

_____________________

Sir/Madam,

With reference to your notice of completion dated ____________________ I hereby certify that building, as per description below at_____________________ (address) whose plans were sanctioned vide section no _______________ dated__________ has been inspected to ascertain if the same conforms to building bye-laws in respect of the structural safety, hygienic and sanitary conditions inside and in the surrounding.

It is declared fit for occupation. The details of the construction work completed are as follows:

Brief description of each block with area:

1. ____________________________________________________

2. ____________________________________________________

3. ____________________________________________________

4. ____________________________________________________

5. ____________________________________________________

6. ____________________________________________________

7. ____________________________________________________

8. ____________________________________________________

9. ____________________________________________________

10. ____________________________________________________

11. ____________________________________________________

12. ____________________________________________________

Letter No. _________

Office Stamp

Date ______________ Chief Executive Officer Office of Cantonment Board Ahmedabad

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