शासन
छत्तीसगढ़
पंजीयन क्रमांक "छत्तीसगढ़ / दुर्ग/09/ 2013-2015 ."
सत्यमेव जयते
"बिजनेस पोस्ट के अन्तर्गत डाक शुल्क के नगद भुगतान (बिना डाक टिकट) के प्रेषण हेतु अनुमत. क्रमांक जी.2-22- छत्तीसगढ़ गजट / 38 सि. से . भिलाई. दिनांक 30-05-2001 . "
छत्तीसगढ़ राजपत्र
(असाधारण)
प्राधिकार से प्रकाशित
क्रमांक 871]
पौष 3 , शक 1946
रायपुर, मंगलवार, दिनांक 24 दिसम्बर 2024
आवास एवं पर्यावरण विभाग
मंत्रालय , महानदी भवन , नवा रायपुर अटल नगर
अटल नगर , दिनांक 24 दिसम्बर 2024
अधिसूचना
क्र. एफ 07-22/ 2023 /32 . छत्तीसगढ़ नगर तथा ग्राम निवेश अधिनियम , 1973 (क्र. 23 सन् 1973) की धारा 85 की उप-धारा (1 ) सहपठित धारा 24 की उप- धारा (3 ) द्वारा प्रदत्त शक्तियों को प्रयोग में लाते हुए तथा अधिनियम की धारा 85 की उप- धारा (1 ) की अपेक्षानुसार पूर्व प्रकाशन की शर्त की पूर्ति करते हुए, राज्य सरकार, एतद्वारा , छत्तीसगढ़ भूमि विकास नियम , 1984 में निम्नलिखित अग्रतर संशोधन करती है, अर्थात्ः-
संशोधन
उक्त नियमों में,-
1. नियम 21 के उप- नियम (1) एवं (2) के स्थान पर , निम्नलिखित उप - नियम प्रतिस्थापित किया जाये , अर्थात्:-
"(1 ) नियम 16 में विनिर्दिष्ट प्रत्येक आवेदन उप - नियम (2) के अधीन विहित आवेदन शुल्क के साथ होगा तथा ऐसे भुगतान की पावती की एक अभिप्रमाणित प्रति आवेदन के साथ संलग्न की जाएगी । ऐसी किसी पावती के बिना प्राप्त कोई आवेदन विधिमान्य नहीं समझा जाएगा और इसलिए खारिज किया जाएगा । (2) आवेदन शुल्क आवेदन, शुल्क के साथ होगा , जो कि निम्नानुसार होगा:-
(एक) विकास अनुज्ञा के लिएः रु. 5000 प्रति हैक्टेयर शुल्क अथवा क्षेत्र को निकटतम पूर्णांक में पूर्णांकित करते हुए संगणित किया जाएगा । उदाहरण के लिए 1.499 हैक्टेयर को 1 हैक्टेयर माना जायेगा तथा 1.5 हैक्टेयर को 2 हैक्टेयर माना जाएगा;
(दो) भवन अनुज्ञा के लिएः प्रस्तावित निर्मित क्षेत्र का 1 रु. प्रति वर्ग मीटर;
(तीन) आवेदन शुल्क किसी भी दशा में वापस नहीं किया जाएगा । "
2. नियम 21 के उप- नियम (3) के खण्ड (क) के स्थान पर, निम्नलिखित खण्ड प्रतिस्थापित किया जाये , अर्थात्ः- "(क) अधिनियम की धारा 29 की उप- धारा ( 1 ) के अधीन आवेदन की स्थिति में (धारा 29 की उप - धारा (3) की अधीन आवेदन को छोड़कर) , किसी भूमि के विकास के लिए अनुज्ञा शुल्क निम्नानुसार होगीः- मद
जहां कि योजना क्षेत्र की जनसंख्या निम्नलिखित भू- उपयोग क्षेत्र में विकास हेतु
(1)
1 से 5 लाख तक (4)
(2)
5 लाख से अधिक (3)
1 लाख से कम (5)
60,000
40,000
25,000 आवासीय अथवा सार्वजनिक अथवा
देय अनुज्ञा अर्द्ध सार्वजनिक अथवा औद्योगिक
अथवा परिवहन
शुल्क (रु. /हैक्टेयर)
50,000 वाणिज्यिक
75,000
10,000"
30,000
20,000
आमोद- प्रमोद अथवा कृषि अथवा अन्य
1741 1742
छत्तीसगढ़ राजपत्र, दिनांक 24 दिसम्बर 2024
3. नियम 25 के स्थान पर, निम्नलिखित नियम प्रतिस्थापित किया जाये , अर्थात्ः-
" 25. अनुज्ञा का प्रतिसंहरण. - ( 1 ) प्राधिकारी , इन नियमों के उपबंधों के अधीन उसके द्वारा प्रदान की गई किसी अनुज्ञा को निलंबित या प्रतिसंहृत कर सकेगा यदि उसके पास यह विश्वास करने का कारण हो कि ऐसी अनुज्ञा मिथ्या कथन अथवा किसी सारवान् तथ्य के दुर्व्यपदेशन के आधार पर प्राप्त की गई हो अथवा अनुज्ञा में अधिरोपित शर्तों का उल्लंघन किया गया हो अथवा अधिनियम अथवा उसके अधीन निर्मित नियमों के उपबंधों का प्रेक्षण नहीं किया गया हो :
परंतु यह कि ऐसा कोई आदेश तब तक पारित नहीं किया जाएगा जब तक कि ऐसे व्यक्ति को जिसने कि अनुज्ञा प्राप्त की हो , सुनवाई का एक अवसर प्रदान न कर दिया गया हो :
परंतु यह और कि प्रतिसंहरण अथवा निलंबन का ऐसा आदेश बातिल हो जाएगा यदि आवेदक अधिनियम अथवा नियम अथवा अनुज्ञा में अधिरोपित शर्तों का पालन कर देता है । तथापि, जहां अनुज्ञा मिथ्या कथन अथवा किसी सारवान तथ्य के किसी दुर्व्यपदेशन के आधार पर प्राप्त की गई हो तो प्रतिसंहरण का ऐसा आदेश बातिल नहीं किया जाएगा । "
4. नियम 34 उप- नियम (3 ) के पश्चात्, निम्नलिखित उप- नियम जोड़ा जाए , अर्थात्ः-
" (4 ) इन नियमों के उपबन्धों का उल्लंघन अथवा विचलन करने की स्थिति में भवनों को सील करने की कार्यवाही की जा सकेगी । "
5. नियम 42 - क के खण्ड (क) में, शब्द एवं अंक " 12.5 मीटर " तथा " 21 मीटर " के स्थान पर, शब्द एवं अंक " 15 मीटर " तथा " 24 मीटर " क्रमशः , प्रतिस्थापित किया जाये ।
6. नियम 42 - क के खण्ड (क ) के उप- खण्ड ( 1 ) में, अंक एवं चिन्ह " 30 % " के स्थान पर , अंक एवं चिन्ह " 40% " प्रतिस्थापित किया जाये ।
7. नियम 42 - क के खण्ड ( ख ) में, -
(एक) उप - खण्ड ( 1 ) में , अंक एवं शब्द " 21 मीटर " के स्थान पर , अंक एवं शब्द " 24 मीटर " प्रतिस्थापित किया जाये;
(दो ) उप - खण्ड (1 ) के प्रविष्टि ( एक) में , अंक एवं चिन्ह " 30 % " के स्थान पर , अंक एवं चिन्ह " 40 % " प्रतिस्थापित किया जाये; और
(तीन) उप -खण्ड (2 ) के प्रविष्टि ( एक) में, अंक एवं चिन्ह " 30 % " के स्थान पर , अंक एवं चिन्ह " 40 % " प्रतिस्थापित किया जाये ।
8. नियम 47 के उप- नियम (6) के पश्चात्, निम्नलिखित उप - नियम जोड़ा जाए , अर्थात्ः-
" (7 ) नगर विकास योजना हेतु अधिनियम की धारा 49 की उप - धारा ( 3 ) के खण्ड ( ण) के अधीन नगर विकास योजना या योजनाओं हेतु विकास विनियमन में निर्धारित मापदण्ड अनुसार अभिन्यास या उप -विभाग में सामुदायिक खेल स्थल मनोरंजन प्रयोजन के लिए आरक्षित रखे जायेंगे । ' 9. नियम 48 के उप - नियम (2 ) के पश्चात्, निम्नलिखित उप - नियम (3) जोड़ा जाये, अर्थात्ः-
" (3 ) औद्यागिक क्षेत्र में भूमि के किसी प्लाट, ले - आउट अथवा उप खण्ड में छात्रावास एवं डॉरमेट्री अनुज्ञेय होंगे । "
10. नियम 50 के खण्ड (ख) के पश्चात्, निम्नलिखित उप - खण्ड अन्तःस्थापित किया जाए, अर्थात्:-
" (एक) F.A.R. एवं भूतल आच्छादित क्षेत्र ( ग्राऊण्ड कव्हरेज ) सम्पूर्ण भूमि पर विकलनीय होगा । छत्तीसगढ़ राजपत्र , दिनांक 24 दिसम्बर 2024
1742 (1) (दो ) उक्त 09/15 मीटर खुले क्षेत्र में, नाले की सीमा / उच्चतम बाढ़ चिन्ह से ऊपर मार्ग एवं खुली पार्किंग की गतिविधियाँ स्वीकार्य होगी । जिसमें खुली पार्किंग में कव्हर्ड पार्किंग किसी भी परिस्थिति में स्वीकार्य नहीं होगी । "
11. नियम 61 की सारणी 7 के सरल क्रमांक 6 के टिप्पणियां संबंधी कॉलम से संबंधित प्रविष्टियों के स्थान पर , निम्नलिखित प्रविष्टियां प्रतिस्थापित की जाये , अर्थात्:-
"स.क.
एफ.ए.आर.
सेटबैक ( मीटर में)
क्षेत्रफल हेक्टेयर में
ग्राऊण्ड कव्हरेज
सामने पीछे साईड -1 साईड-2
1.
70%
3.0
0.05
3.0
3.0
3.0
1.25 2.
70%
4.5
3.0
1.25 0.05-0.10
3.0
3.0
3.
0.10-0.20
70%
6.0
4.5
4.5
4.5
1.00 4.
0.20-0.30
70%
7.5
4.5
4.5
1.00
4.5
5.
7.5
4.5
0.30-0.50
70%
6.0
4.5
1.00
6.0
9.0
6.
0.50-1.00
70%
10.0
9.0
1.00 7.
70%
7.5
9.0
9.0
1.00
12.0
1.0 से ऊपर
फ्लैटेड उद्योगों के लिए
7.5
50%
12.0
7.5
7.5
3.0" न्यूनतम भू- खण्ड क्षेत्र 1500 वर्ग मीटर (0.15 हैक्टेयर)
12. नियम 61 के टीप ( 7 ) के पश्चात्, निम्नलिखित टीप जोड़ी जाये , अर्थात्ः- " (8 ) 100 मीटर या उससे अधिक चौड़ाई वाले पहुंच मार्ग पर, 5 एकड़ या उससे अधिक क्षेत्रफल वाले वाणिज्यिक भूखण्डों के प्रकरणों में 5.0 तलक्षेत्र अनुपात अनुज्ञेय होगा । ऐसी स्थिति में जहां ऐसे वाणिज्यिक भूखण्ड केन्द्रीय व्यापारिक जिला केन्द्र ( सी.बी.डी.) अथवा ट्रांजिट ओरिएटेड डेव्हलपमेंट (टी. ओ.डी. ) , जैसा कि संबंधित विकास योजनाओं में परिभाषित किया गया हो , में स्थित हो , 2.0 अतिरिक्त तलक्षेत्र अनुपात अनुज्ञेय होगा । "
13. नियम 98 के पश्चात् निम्नलिखित पैराग्राफ जोड़ा जाये , अर्थात्ः- "प्राधिकरण , भवन में नियम 24 एवं नियम 24 (अ ) के अधीन रहते हुए अधिकतम 10 % तक विचलन मान्य कर सकेगा तथा उस पर परिशिष्ट - फ अनुसार शास्ति अधिरोपित करते हुए परिशिष्ट - प में दिये गये प्रारूप में पूर्णता एवं अधिभोग प्रमाण पत्र जारी करेगा, ऐसा करने में विफल होने पर यह जारी किया गया माना जायेगा । "
14. नियम 98 के पश्चात्, निम्नलिखित नियम जोड़ा जाये , अर्थात्ः-
"99. विकास योजनाओं अथवा नगर विकास योजनाओं के विकास नियंत्रण नियमन का अधिमान्यकरण.- छत्तीसगढ़ नगर तथा ग्राम निवेश अधिनियम, 1973 (क. 23 सन् 1973 ) की धाराओं के अंतर्गत विकास योजनाओं अथवा नगर विकास योजनाओं के साथ अधिसूचित (लेआउट और भवनों हेतु) विकास नियंत्रण नियमन के विशिष्ट प्रावधान उपरोक्त छत्तीसगढ़ भूमि विकास नियम के सामान्य प्रावधानों पर अधिमान्य होंगे । " 1742 (2)
छत्तीसगढ़ राजपत्र , दिनांक 24 दिसम्बर 2024
15. परिशिष्ट - क के स्थान पर निम्नलिखित परिशिष्ट प्रतिस्थापित किया जाए , अर्थात्ः-
"परिशिष्ट-क
[नियम 16 एवं 17 (1 ) एवं 35]
किसी भवन के विकास , निर्माण पुनर्निर्माण अथवा उसके किसी भाग में परिवर्तन के लिए प्रथम आवेदनपत्र का
प्रारूप
प्रति,
महोदय,
मै एतद्वारा यह सूचना देता हूं कि मै कॉलोनी / मार्ग ..बस्ती अथवा प्लाट क्रमांक ..मोहल्ला / बाजार / सड़क........ में भवन क्रमांक. में, पर छत्तीसगढ़ भूमि विकास नियम, 1984 के नियम 17 के अनुसार विकास , निर्माण , पुनर्निर्माण , परिवर्तन अथवा पुराना भवन गिराना / हटाना चाहता हूँ, अतः कृपया मुझे नियम 35 के अधीन भवन गिराने के पश्चात भवन को हटाने एवं पुनर्निर्माण की अनुज्ञा प्रदान करें । मैं, इसके साथ मेरे तथा निवेशक, अनुज्ञप्ति क्रमांक (नाम , स्पष्ट अक्षरों में ) वास्तुविद् / इंजीनियर / पर्यवेक्षक / नगर जो उस निर्माण कार्य का पर्यवेक्षण करेगा , द्वारा समुचित रूप से हस्ताक्षरित निम्नलिखित रेखांक और विशिष्ट विवरण चार प्रतियों में अग्रेषित करता हूँ- (1 ) मुख्य रेखांक
(2) स्थल रेखांक
(3) उप-विभाग / अभिन्यास योजना
(4) भवन नक्शे
(5) सेवा आयोजन
(6) विशिष्टियां, सामान्य तथा विस्तृत
(7) स्वामित्व संबंधी हक ,
मैं निवेदन करता हूँ कि विकास निर्माण का अनुमोदित किया जाए और मुझे कार्य निष्पादित करने की अनुमति प्रदान की जाए ।
स्वामी के हस्ताक्षर............
स्वामी का नाम...
स्वामी का पता प्राधिकारी द्वारा सीधे उपयोग के लिए विकास की रुपरेखा तैयार की जा सकती है । " 16. परिशिष्ट- ण के पश्चात्, निम्नलिखित परिशिष्ट जोड़ा जाये , अर्थात्ः-
"परिशिष्ट- प
(नियम 98 देखिये)
पूर्णता एवं अधिभोग अनुज्ञा
एतद्वारा , छत्तीसगढ़ भूमि विकास नियम , 1984 के नियम 31 के उप - नियम (2 ) के खंड (च ) एवं नियम 98 के परिशिष्ट - छ के अनुसार , पूर्णता एवं अधिभोग प्रमाणपत्र हेतु आपके द्वारा प्रस्तुत आवेदन दिनांक. वास्तुविद् / संरचना इंजिनीयर / इंजिनीयर / पर्यवेक्षण , अनुज्ञप्ति क्रमांक .....के पर्यवेक्षण के अधीन भूखण्ड ..बस्ती / मार्ग ..मोहल्ला / बाजार / सड़क.. ग्राम/ नगर....... पर स्थित भवन क्र. क्र का निर्माण, पुनः निर्माण या परिवर्तन के पूर्ण किये गये कार्य का नियम 96 के परिशिष्ट थ -2 के तहत् दिनांक दिनांक.. के अनुसार भवन में को किये गये एकल / संयुक्त निरीक्षण के आधार पर स्वीकृति क्र... प्रतिशत का विचलन होने पर परिशिष्ट- फ अनुसार शास्ति राशि रूपये अधिरोपित करते हुए अधिभोग हेतु निम्नलिखित के अध्यधीन रहते हुए भवन अनुज्ञा दी जाती है / नहीं दी जाती है ।
1.
2.
3.
सम्यक् रूप से सत्यापित पूर्णतः प्लान का एक सेट इसके साथ वापस किया गया है ।
प्राधिकारी के हस्ताक्षर ....
कार्यालयीन मुहर
दिनांक.
नाम तथा पदनाम.
प्राधिकारी का पता छत्तीसगढ़ राजपत्र, दिनांक 24 दिसम्बर 2024
1742 (3)
परिशिष्ट-फ
(नियम 98 देखिये)
आवासीय एवं गैर आवासीय भवनों में शास्ति अधिरोपण अनधिकृत विकास के भू- खण्ड के क्षेत्रफल के आधार पर किया जायेगा , जिसकी दर निम्नानुसार होगी :-
शास्ति
भू- खण्ड क्षेत्रफल
100 वर्ग मीटर तक
BPF X15
100-200 वर्ग मीटर
BPF X 20
200-300 वर्ग मीटर
BPF X 25
300-400 वर्ग मीटर
BPF X 30
400-500 वर्ग मीटर
BPF X 35
500-600 वर्ग मीटर
BPF X 40
600-700 वर्ग मीटर
BPF X 45
700 वर्ग मीटर और उससे अधिक
BPF X 50 "
छत्तीसगढ़ के राज्यपाल के नाम से तथा आदेशानुसार,
सी. तिर्की, संयुक्त सचिव.
अटल नगर, दिनांक 24 दिसम्बर 2024
क्र. एफ 07-22/ 2023/32 . भारत के संविधान के अनुच्छेद 348 के खण्ड (3) के अनुसरण में छत्तीसगढ़ भूमि विकास नियम, 1984 में संशोधन संबंधी इस विभाग की समसंख्यक अधिसूचना दिनांक 24-12-2024 का हिन्दी एवं अंग्रेजी अनुवाद राज्यपाल के प्राधिकार से एतद्वारा प्रकाशित किया जाता है ।
छत्तीसगढ़ के राज्यपाल के नाम से तथा आदेशानुसार,
सी. तिर्की , संयुक्त सचिव.
1742 (4)
छत्तीसगढ़ राजपत्र , दिनांक 24 दिसम्बर 2024
Atal Nagar , the 24th December 2024
NOTIFICATION
No. F 07-22/ 2023/ 32 . In exercise of the powers conferred by sub - section ( 1) of Section 85 read with sub - section (3) of Section 24 of the Chhattisgarh Nagar Tatha Gram Nivesh Adhiniyam , 1973 ( No. 23 of 1973 ) and having duly complied with condition of previous publication conferred by sub- section ( 1 ) of Section 85 of the said Adhiniyam , the State Government , hereby , makes the following further amendment in the Chhattisgarh Bhumi Vikas Niyam , 1984 , namely : -
AMENDMENT
In the said rules , -
1. For sub - rule ( 1 ) and (2 ) of rule 21 , the following sub - rule shall be substituted , namely : -
" ( 1 ) Every application referred to in rule 16 shall be accompanied by the application fees prescribed under sub - rule ( 2 ) , and an attested copy of the receipt of such payment shall be attached with the application . An application received without such a receipt shall be deemed in - valid and shall be rejected .
(2 ) Application Fee : The application shall be accompanied by the fees as follows :
(i) For Development Permission : ₹ 5000 per hectare or part thereof, area will be calculated by rounding off to the nearest integer . For example , 1.499 hectares will be considered as 1 hectare , and 1.5 hectare will be considered as 2 hectares .
( ii ) For Building Permission : ₹ 1.00 per square meter of the proposed built - up area .
( iii ) Application fees shall not be refunded under any circumstances . " छत्तीसगढ़ राजपत्र , दिनांक 24 दिसम्बर 2024
1742 ( 5) 2. For clause ( a) of sub - rule (3 ) of rule 21 , the following clause shall substituted , namely : -
" ( a) In case of an application under sub - section ( 1 ) of Section 29 of the Act ( excluding applications under sub - section ( 3 ) of Section 29 ) , the permission fee for the development of any land shall be as follows : -
Item
Where the population of the planning area is
For development in the following land use zones
1 to 5 lakh
More than 5 lakh
Less than 1 lakh (1)
(2)
(3)
(4)
( 5)
60,000 40,000 25,000 fee (Rs/ Hectare ) Permission payable
Industrial Transportation Residential or Public and Semi -Public or or
Commercial
1,00,000 75,000 50,000
30,000 20,000 10,000 " Recreational or Agriculture or Other
3 . For rule 25 , the following rule shall be substituted , namely : -
" 25. Revocation of permission.- ( 1 ) The Authority may suspend or revoke any permission granted under the provisions of these rules if it has reasons to believe that such permission has been obtained based on a false statement or misrepresentation of any material fact , if the conditions imposed in the permission have been violated , or that the provisions of the Act or the rules made there under have not been observed :
Provided that no adverse order shall be passed unless the person who obtained such permission has been given an opportunity to be heard:
Provided further that such order of revocation or suspension may be annulled if the applicant remedied the violation of the Act or the rules , or any conditions imposed in the permission . However , where the permission has been obtained based on a false statement or misrepresentation of any material fact , no such order of revocation shall be annulled . " छत्तीसगढ़ राजपत्र , दिनांक 24 दिसम्बर 2024
1742 (6)
4. After sub - rule ( 3) of rule 34 , the following sub - rule shall be added , namely: -
" (4 ) In the case of non - compliance such as deviations from the provisions of these rules , action may be taken to seal the building. "
5. In clause ( a) of rule 42 - A , for the words and figures " 12.5 m . " and " 21 meters " , the words and figures " 15 meters " and " 24 meters " shall be substituted , respectively .
6. In sub - clause ( i) of clause ( a) of rule 42 - A , for the figure and symbol " 30 % " , the figure and symbol " 40 % " shall be substituted .
7. In clause ( b ) of rule 42 - A , -
(i) in sub - clause ( 1 ) , for the figure and word " 21 meters " , the figure and word " 24 meters " shall be substituted ;
( ii ) in entry ( i ) of sub - clause ( 1 ) , for the figure and symbol " 30 % " , the figure and symbol " 40 % " shall be substituted ; and
( iii ) in entry (i ) of sub - clause ( 2 ) , for the figure and symbol " 30 % " , the figure and symbol " 40 % " shall be substituted .
8. After sub - rule ( 6) of rule 47 , the following sub - rule shall be added , namely: -
" ( 7) Community open spaces shall be reserved for recreational purposes in the layout or sub - division in accordance with the norms prescribed in the town development scheme or the development regulations for the schemes under clause ( o ) sub - section (3 ) of Section 49 of the Act for the town development scheme . "
9. After sub - rule ( 2 ) of rule 48 , the following sub - rule shall be added , namely: -
" ( 3 ) Hostels and Dormitories shall be permissible in any plot , layout or sub division of land in the Industrial Zone . " छत्तीसगढ़ राजपत्र, दिनांक 24 दिसम्बर 2024
1742(7) 10. In clause ( b) of rule 50 , the following sub - clause shall be inserted , namely: -
" ( i ) F.A.R and ground coverage area shall be calculated on the entire land .
(ii) In the above 09 / 15 - meter open area , road and open parking activities will be acceptable above the drain limit / highest flood mark . Covered parking in these open parking areas will not be acceptable under any circumstances . "
11. In Table 7 of rule 61 , for the entries relating to the Remarks column of serial number 6 , the following entries shall be substituted , namely : -
"S.No.
F.A.R.
Setback ( in meters)
Side- 1 Side-2
Area in Hectares
Ground Coverage Front Back
1.
70%
0.05
3.0 3.0
3.0
3.0
1.25 2. 0.05-0.10
70%
4.5 3.0
3.0
3.0
1.25 3 . 0.10-0.20
70%
6.0 4.5
4.5
4.5
1.00 4. 0.20-0.30 70%
7.5 4.5
4.5
4.5
1.00 5 . 0.30-0.50
7.5 6.0
70%
4.5
4.5
1.00 6.
70%
6.0
0.50-1.00
10.0
9.0
9.0
1.00 7 .
70%
12.0
1.0 above
7.5
9.0
9.0
1.00 For Flatted Industries
Minimum Plot
12.0
50%
7.5
7.5
3.0"
7.5
Area: 1500 Sq.m (0.15 hectares )
12. After note ( 7 ) of rule 61 , the following note shall be added , namely : - " ( 8 ) In case of commercial plot( s ) having area of 5 acre or more with approach road width of 100 meter or more , F.A.R. of 5.0 shall be permissible . In case of such commercial plots located in Central Business Districts ( CBD ) or Transit Oriented Development ( TOD ) zones as defined in the respective development plan ( s ) , additional F.A.R. of 2.0 shall be permissible . " छत्तीसगढ़ राजपत्र, दिनांक 24 दिसम्बर 2024
1742 (8 )
13. After rule 98 , the following paragraph shall be added , namely : - " The Authority may , subject to Rule 24 and Rule 24 ( A) , accept deviation up to a maximum of 10% , in the building and impose penalty as per Appendix - V thereon and issue a completion and Occupancy Certificate in the format given in Appendix - U , failure to do so shall be deemed to have been issued . "
14. After rule 98 , the following rule shall be added , namely : -
" 99. Precedence of Development Control Regulations of the Development Plans or Town Development Schemes.- The specific provisions of Development Control Regulations ( both for layouts and Buildings ) notified along with the Development Plans or Town Development Schemes under the sections of the Chhattisgarh Nagar Tatha Gram Nivesh Adhiniyam , 1973 ( No.23 of 1973) shall take precedence over the aforementioned general provisions of the Chhattisgarh Bhumi Vikas Niyam as and where applicable . "
15. For Appendix - A , the following Appendix shall be substituted , namely: -
" APPENDIX - A
[Rule 16 , 17 ( 1 ) and 35]
FORM FOR THE FIRST APPLICATION TO DEVELOP , ERECT , RE- ERECT , OR MAKE ALTERATIONS TO ANY PART OF A BUILDING Το ,
Sir,
I , hereby , give notice that I intend to develop , erect , re - erect , or alter the building , or to reconstruct upon the demolition / removal of the old building No. Street or to Mohalla/ Bazar / Road on / in Plot No. City in Colony/ in accordance छत्तीसगढ़ राजपत्र , दिनांक 24 दिसम्बर 2024
1742( 9) with Rule 17 of the Chhattisgarh Bhumi Vikas Niyam , 1984 , so please grant me permission for the demolition of the building and the reconstruction of building after demolition under Rule 35. I forward herewith the following plans and specifications in quadruplicate , duly signed by me (Name in Block letters ) and the Architect/ Structural Engineer/ Engineer / Supervisor / Town Planner ( License No. _) , who will supervise the following works :
1. Key plan
2 . Site plans
3 . Sub - division / Layout Plan
4. Building Plans
5. Service Plans
6 . Specifications , general and detailed
7 . Ownership title
I request that the development construction be approved and that permission be granted to me to execute the work .
Date
Signature of the owner
Name of the owner
Address of the owner
.for direct implementation A framework may be developed . by the Authority . "
16. After Appendix - T , the following Appendix shall be added , namely: -
" APPENDIX - U
[ See rule 98 ]
COMPLETION AND OCCUPANCY PERMIT
Hereby , according to clause ( f) of sub - rule ( 2) of Rule 31 and Rule 98 Appendix G of the Chhattisgarh Bhumi Vikas Niyam , 1984 for completion and occupancy certificate your application dated .... the work of erection , re - erection or alteration in / of building No ........ Colony/ Street .. or the on/ in plot No .......... in .Mohalla/ Bazar / Road ... Village / City .
छत्तीसगढ़ राजपत्र, दिनांक 24 दिसम्बर 2024
1742( 10)
Completed under the supervision of. Architect/ Structural No .. Engineer / Engineer / Supervisor , license has been inspected single/ joint inspection has been carried out in Appendix - Q2 of Rule 96 , dated .. accordance with the sanctioned vide No .. for the deviation of and in dated percentage in the according building , by imposing the penalty amount of Rs ...
to Appendix - V, building permitted / not permitted for occupation subject to the following conditions : -
1
2
3
One set of completion plan duly certified is returned herewith .
Office Stamp
Signature of the Authority .
Dated
Name and Designation
Address of Authority .
APPENDIX - V
[See rule 98 ]
Penalty will be imposed in residential and non - residential buildings on the basis of the area of the plot of unauthorized development , whose rate will be as follows : -
Plot Area
Penalty
BPF X 15
up to 100 sq . m .
BPF X 20
100-200 sq . m .
BPF X 25
200-300 sq . m .
BPF X 30
300-400 sq . m .
BPF X 35
400-500 sq . m .
BPF X 40
500-600 sq. m .
BPF X 45
600-700 sq . m .
BPF X 50 "
700 and above
By order and in the name of the Governor of Chhattisgarh ,
C. TIRKEY , Joint Secretary .
संचालक, मुद्रण तथा लेखन सामग्री , छत्तीसगढ़ द्वारा शासकीय मुद्रणालय , नवा रायपुर से मुद्रित तथा प्रकाशित - 2024 .