छत्तीसगढ़ शासन
पंजीयन क्रमांक "छत्तीसगढ़/ दुर्ग/ 09 / 2013-2015. " "बिजनेस पोस्ट के अन्तर्गत डाक शुल्क के नगद भुगतान ( बिना डाक टिकट) के प्रेषण हेतु अनुमत. क्रमांक जी.2-22-छत्तीसगढ़ गजट / 38 सि. से. भिलाई. दिनांक 30-05-2001 ."
सत्यमेव जयते
छत्तीसगढ़ राजपत्र
(असाधारण)
प्राधिकार से प्रकाशित
क्रमांक 702 ]
नवा रायपुर, बुधवार, दिनांक 3 सितम्बर 2025-भाद्र 12 , शक 1947
आवास एवं पर्यावरण विभाग मंत्रालय , महानदी भवन, नवा रायपुर अटल नगर
नवा रायपुर अटल नगर, दिनांक 2 सितम्बर 2025
अधिसूचना
क्रमांक GENCOR/ 3270/ 2025 - HOUSING.- राज्य शासन एतद् द्वारा , छत्तीसगढ़ नगर तथा ग्राम निवेश अधिनियम , 1973 की धारा 23 - क की उपधारा (1 ) के खण्ड (क) के अन्तर्गत नवा रायपुर अटल नगर विकास योजना 2031 में अत्यावश्यक लोक प्रयोजनार्थ निम्नानुसार भूमि का उपांतरण प्रस्तावित करते हुए सूचना दो प्रमुख दैनिक स्थानीय समाचार पत्रों में एक दिन प्रकाशित की गई थी :-
नवा रायपुर अटल नगर विकास योजना 2031 में उपांतरण
(परिशिष्ट-एक)
2. उक्त उपांतरण विकास योजना में निहित विकास नियमन में संशोधन हेतु है ।
3. सूचना में उल्लेखित निश्चित समयावधि में कोई आपत्ति / सुझाव प्राप्त नहीं हुआ है ।
4.
अतः राज्य शासन एतद् द्वारा नवा रायपुर अटल नगर विकास योजना 2031 में उपरोक्त उपांतरण की पुष्टि करता है । उक्त उपांतरण नवा रायपुर अटल नगर विकास योजना 2031 का अंगीकृत भाग होगा ।
छत्तीसगढ़ के राज्यपाल के नाम से तथा आदेशानुसार , देवेन्द्र भारद्वाज, विशेष सचिव.
1403 1404
छत्तीसगढ़ राजपत्र , दिनांक 3 सितम्बर 2025
OtherControls
Asperdecision ofAuthority
Asperdecision ofAuthority परिशिष्ट-एक
11
11
11
Asper Bhumi Vikas Niyam 42A
Maximum Height(m)
2.5
2
2
2 2
Add. FAR with Premiu m
1.75
3
1.5
2
2.5
1.5
1.5 Max. FAR
0.5
0.5 0.5
0.5
0.5
0.5
0.5 Min. FAR
40
40
40
40
NR
NR
NR Maximu m Ground Coverag e(%)
Zone
Outside TOD
Outside TOD
Outside TOD
Outside TOD TOD-10
Outside TOD
TOD-5
Outside TOD
TOD-5
Outside TOD TOD-10
TOD-5
TOD-5
TOD-10
TOD-5
TOD-10
TOD-10
TOD-5
TOD-10
m²
Above 60-120 m²
Above 120-200 m² Above 200- upto
Above 5000- 10000
Above 1000- 2000m²
10000 m²and Above
Above 2000- 5000m²
Mixed Landuse
UsePremise(plot Sizes)
Residenti al- Group Housing
अधिनियमकीधारा23(क)केतहतउपांतरण
2
3
Serial No.
Table18.6:GroundCoverage,FAR,HeightandothercontrolsoutsideTODZones.
Asper decisionof Authority
Asper decisionof Authority
OtherControls
11
11
11 Maximum Height(m)
Asper BhumiVikas Niyam42A
4
3
2
2.5
2
2
2
Add.FAR with Premium
5
5
2
3
1.75
2.5
5
55 Max. FAR
0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
Min. FAR
30
30
30
30
NR
NR
NR
Maximum Ground Coverage (%)
Zone
छ.ग.नगरतथाग्रामनिवेशअधिनियम1973कीधारा23-ककेतहतनवारायपुरअटलनगरविकासयोजना2031मेउपांतरण
TOD-5
Outside TOD
TOD-10
Outside TOD
Outside TOD
TOD-5 Outside TOD TOD-10
TOD-10
Outside TOD
TOD-10
TOD-10
Outside TOD
TOD-5
TOD-5
Outside TOD
TOD-5
TOD-5
TOD-10
Above 120-200 m²
Above 5000- 10000 m²
Above 60-120 m²
Above 1000- 2000m²
Above 2000- 5000m²
10000 m²and Above
Above 200- upto300 UsePremise(plotSizes)
MixedLanduse
Residential- GroupHousing
3
अंगीकृतनवारायपुरअटलनगरविकासयोजना2031में
SerialNo.
Table18.6:GroundCoverage,FAR,HeightandothercontrolsoutsideTODZones.
A छत्तीसगढ़ राजपत्र, दिनांक 3 सितम्बर 2025
1404(1 Asperdecision ofAuthority
Asperdecision ofAuthority
Asperdecision ofAuthority
11
11
=
Asper Bhumi Vikas Niyam 42A
Asper Bhumi Vikas Niyam 42A
2.5
2
2
1.5
2
5
5
1.25
0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
0.3
50
50
50
50
NR NR
NR
NR
Outside
Outside TOD
Outside TOD
TOD-5
Outside TOD
Outside TOD
TOD-10 TOD-5
Outside TOD
TOD-10
Outside TOD
TOD-10
Outside TOD
TOD
TOD-5
TOD-5
TOD-10
TOD-5
TOD-10 TOD-5
TOD-5
TOD-10
TOD-10
TOD-10 TOD-5
Above 5000- upto 10000 m²
Above 600- upto 1000m²
Above 400- upto 600m²
Above 2000- upto 5000m²
300m²
Above 300- upto 400m²
Above 1000- upto 2000m²
10000 m²and above
Public, Semi- public and Private Premises (Habitat
14 Asper decisionof Authority
Asper decisionof Authority
Asper decisionof Authority
11
11
11
Asper BhumiVikas Niyam42A
Asper BhumiVikas Niyam42A
2
3
2.5
1.5 1.5
2
1.5
1.5
2.5
3
1.5
1.25 0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
0.3 NR
30
30
30
30
50
NR
NR
Outside
TOD-10
TOD-10
Outside TOD TOD-10
Outside TOD
Outside TOD TOD-5
Outside TOD
Outside TOD
Outside TOD
TOD-5
Outside TOD
TOD
TOD-10
TOD-5
TOD-5
TOD-10
TOD-5
TOD-5 TOD-5
TOD-10
TOD-5
TOD-10
TOD-10
m²
Above 5000- upto 10000 m²
Above 600- upto 1000m²
Above 1000- upto 2000m²
Above 2000- upto 5000m²
10000 m²and above
Above 300- upto400 m²
Above 400- upto600 m²
Public,Semi- PrivatePremises publicand (Habitat Academy,Press Enclave,NCC, Police
14 छत्तीसगढ़ राजपत्र, दिनांक 3 सितम्बर 2025
1404 ( 2)
4.Incaseof plotsfalling underTOD zonestheFAR canbeincreased upto0.6.
1.Facilitiesas listedinTable 18.1shallBe allowedwith permissionfrom theauthorityon maximum groundcoverage i.e.15%ofthe grossland.
2.Maximum builtspacetobe within0.2FAR.
3.Thegross FARcanbe distributedon individualplot asperthe approvedlayout providedthe maximumFAR onindividual plotshallnotbe morethan0.50.
15
0.2
0.3
NR
NR
NR
TOD-5
TOD-10
Outside TOD
Recreatio nalArea
Academy ,Press Enclave, NCC, Police Academy ,Police Station/ FirePost /Fire Station/ Postand Telegrap hOffice, Head Office, Post Office)
AdditioninNote:
28
Note: p)IncaseofResortproposedinRecreationallanduse,therecreationalarearegulationsasperTable18.6shallbeapplicable. q)Foranydevelopment,exceptResidentialandMixedLanduseabove12.5mheight,therewillbeNoRestrictioninGroundCoverage.
coveragei.e.
grossland.
layout providedthe maximum FARon individualplot shallnotbe morethan 0.50.
15%ofthe
1.Facilitiesas listedinTable 18.1shallBe allowedwith permission fromthe authorityon maximum ground
2.Maximum builtspaceto bewithin0.2 FAR.
4.Incaseof plotsfalling underTOD zonestheFAR canbe increasedupto 0.6.
3.Thegross
FARcanbe
distributedon
individualplot
asperthe
approved
11
0.2
0.3
0.3
NR
NR
TOD-10
Outside TOD
TOD-5
Recreational Area
Academy, PoliceStation/ FirePost/Fire Station/Post andTelegraph Office,Head Office,Post Office)
28 छत्तीसगढ़ राजपत्र , दिनांक 3 सितम्बर 2025
15
15 15 15 15
15 5
Max.Height(M)
1
9
2
3 6 6
3
Side-2
6 6
2 2 3 3
9
Side-1
Setbacks
6 9
4.5 6
3
2
Rear
2
15
3 6 6 9 12
2
Front
SetBacks
Upto500
10000andabove
Above500-upto750
Above750-upto1000
Above1000upto2000
Above2000upto5000
Above5000-upto10000
PlotAreaRangeinsqm.
1
7
3 4 5
2
6
अधिनियमकीधारा23(क)केतहतउपांतरण
अधिनियमकीधारा23(क)केतहतउपांतरण
ClauseNo.18.5.3.1,MinimumSetbacks Table18.4g:MinimumSetbacksForRecreationalLanduse
Sl.No.
11
11
11
11
11
11
11
Max.Height (M)
6 6
1 2 3 3
9
Side-2
2 2 3 3 6 6 9
Side-1
Setbacks
6
3 4.5 6
Rear 2 2
9
Front
6
6
2 3
12
9
15
SetBacks
Upto500
10000andabove
Above500-upto750
Above750-upto1000
Above1000-upto2000
Above2000-upto5000
Above5000upto10000
PlotAreaRangeinsqm.
4
1
6 7
2 3
5
ClauseNo.18.5.3.1,MinimumSetbacks Table18.4g:MinimumSetbacksForRecreationalLanduse
अंगीकृतनवारायपुरअटलनगरविकासयोजना2031में अंगीकृतनवारायपुरअटलनगरविकासयोजना2031में
Sl.No.
C B
SI.No.
SI.No.
1404 (3)
Transportation
Recreational
Comm. Wholesale
CompositeUse
PublicSemi Public
OutsideTOD
AirportZone Comm.Retail
SpecialIndustry
RuralUseZone
TOD
Residential
Industrial
Recreational
Transportation
CompositeUse
AirportZone Comm.Retail
SpecialIndustry
Comm.Wholesale
PublicSemiPublic
Hotel
Activityfor
Table18.6
permissibleFARas
Hotel/Resort
LandUse/Activity
42
अधिनियमकीधारा23(क)केतहतउपांतरण
ClauseNo.18.5.1,Table18.1:Activity-wiseLandUsePermissibilityindifferentUseZones
Sl.No.
a.Theprovisionofminimumsetbacks(inmetres)ofthebuildingorstructurefromthestreetlinefordifferentsizesofplotsforall categoriesofuseshallbeasperthefollowingtable.
Recreational
Special Industry
Wholesale
Transportation
Comm.
RuralUse Zone
CompositeUse
OutsideTOD
PublicSemi Public
AirportZone Comm.Retail
Industrial
TOD
Recreational Residential
Transportation
AirportZone
CompositeUse Comm.Retail
SpecialIndustry
Comm.Wholesale
PublicSemiPublic
Hotel
Table18.6
Activityfor permissibleFARas
Hotel
LandUse/Activity
ClauseNo.18.5.1,Table18.1:Activity-wiseLandUsePermissibilityindifferentUseZones
अंगीकृतनवारायपुरअटलनगरविकासयोजना2031में
Sl.No.
a.Theprovisionofminimumsetbacksofthebuildingorstructurefromthestreetlinefordifferentsizesofplotsforallcategoriesofuseshallbeas perthefollowingtable.
D
Sl.No.
संचालक , मुद्रण तथा लेखन सामग्री , छत्तीसगढ़ द्वारा शासकीय मुद्रणालय , रायपुर से मुद्रित तथा प्रकाशित – 2025 .