छत्तीसगढ शासन
पंजीयन क्रमांक "छत्तीसगढ़/दुर्ग/ 09 / 2013-2015 . "
सत्यमेव जयते
"बिजनेस पोस्ट के अन्तर्गत डाक शुल्क के नगद भुगतान (बिना डाक टिकट) के प्रेषण हेतु अनुमत. क्रमांक जी.2-22- छत्तीसगढ़ गजट / 38 सि. से. भिलाई. दिनांक 30-05-2001 . " وو
छत्तीसगढ़ राजपत्र
(असाधारण )
प्राधिकार से प्रकाशित
क्रमांक 71 ]
नवा रायपुर , मंगलवार, दिनांक 10 फरवरी 2026- माघ 21 , शक 1947
आवास एवं पर्यावरण विभाग मंत्रालय , महानदी भवन, नवा रायपुर अटल नगर
नवा रायपुर अटल नगर , दिनांक 9 फरवरी 2026
सूचना
क्रमांक RULE / 170/ 2025 - HOUSING. - छत्तीसगढ़ भूमि विकास नियम , 1984 में और संशोधन का निम्नलिखित प्रारूप , जिसे राज्य सरकार , छत्तीसगढ़ नगर तथा ग्राम निवेश अधिनियम, 1973 (क्र. 23 सन् 1973) की धारा 85 की उप - धारा ( 1 ) सहपठित धारा 24 की उप - धारा (3) द्वारा प्रदत्त शक्तियों को प्रयोग में लाते हुए बनाना प्रस्तावित करती है , उक्त अधिनियम की धारा 85 की उप -धारा ( 1 ) के अधीन अपेक्षित किये गये अनुसार, उन समस्त व्यक्तियों, जिनके कि इससे प्रभावित होने की संभावना है , की जानकारी के लिये एतद्वारा प्रकाशित किया जाता है तथा एतद्वारा सूचित किया जाता है कि उक्त प्रारूप पर इस सूचना के राजपत्र में प्रकाशन की तारीख से 15 दिवस के अवसान के पश्चात् विचार किया जायेगा ।
कोई आपत्ति या सुझाव, जो उक्त प्रारूप के संबंध में किसी व्यक्ति से विनिर्दिष्ट कालावधि के पूर्व , सचिव, आवास एवं पर्यावरण विभाग , छत्तीसगढ़ शासन , कक्ष क्रमांक एस- 2-23 , मंत्रालय , महानदी भवन , नवा रायपुर अटल नगर, जिला रायपुर के कार्यालय में, कार्यालयीन समय में प्राप्त हो , पर छत्तीसगढ़ शासन द्वारा विचार किया जायेगा ।
संशोधन प्रारूप
उक्त नियमों में ,-
1. नियम 53 के उप - नियम 3 के खण्ड (तीन) के उप - खण्ड (ख ) के पश्चात्, निम्नलिखित उप- खण्ड जोड़ा जाए , अर्थात्ः-
(ग ) इलेक्ट्रिक व्हीकल (ईवी ) चार्जिंग एवं सर्विस सेंटर हेतु विकास मानदंडः
(1) इलेक्ट्रिक व्हीकल (ईवी ) चार्जिंग एवं सर्विस सेंटर हेतु विकास मानदंड, निम्न तालिका अनुसार होंगेः-
श्रेणी
स्वीकार्य परिक्षेत्र
स.क्र .
अन्य शर्ते
आवश्यक भूमि
सुविधा का प्रकार
(3)
(2)
आवश्यक क्षेत्रफल (5)
(1)
(4)
(6) 1.
इलैक्ट्रिक स्वीकार्य परिक्षेत्रः
सार्वजनिक चार्जिंग
न्यूनतम
मध्य क्षेत्र
व्हीकल (1)
13.5 मी . x 5.5
केन्द्र (पीसीएस)
उप मध्य क्षेत्र
(2)
(ईवी)
मी.
(न्यूनतम
जिला केन्द्र
चार्जिंग (3)
मंत्रालय
(4)
एवं सर्विस सेंटर
मार्गदर्शिकाओं के
सामुदायिक केन्द्र (केवल भराव केन्द्र)
( 1 ) ऐसी सड़क पर स्थापित नहीं किया जाएगा, जिस पर मार्ग का अधिकार 30 मीटर से कम हो ।
आवश्यकताएँ विद्युत
के
अनुसार)
(5) नगरीय क्षेत्रों में आवासीय व
141 142
छत्तीसगढ़ राजपत्र , दिनांक 10 फरवरी 2026
औद्योगिक उपयोग क्षेत्र
न्यूनतम 15 मी . x 7 मी.
फ्लूइड कूल्ड
चार्जिंग
(एफसीबीसीएस)
बैटरी
स्टेशन
(6) राष्ट्रीय राजमार्ग व राज्य राजमार्ग के किनारे
(7) विकास केन्द्रों के रूप में चिन्हित ग्राम
(8) माल परिवहन कॉम्पलेक्स
1 संयुक्त चार्जिंग सिस्टम (सीसीएस )
1 CHAdeMO (ADC फास्ट चार्जिंग मानक)
(2) पुराने नगरीय में क्षेत्रों साविधिक प्राधिकारियों की स्वीकृति के आधार पर पुराने शहर में विशेष प्रकरण पर विचार किया जा सकेगा ।
बैटरी स्वैपिंग स्टेशन
(वैकल्पिक)
(9) प्रस्तावित प्रमुख सड़कें
(10 ) पुलिस / सुरक्षा बल सेवाएं (केवल स्वयं के उपयोग हेतु)
" बैटरी फिटिंग " के लिए चिन्हित क्षेत्र
(3) विस्फोटक/ अग्निशमन विभाग द्वारा अनुमोदित हो ।
(4) चार्जिंग स्टेशन तथा निकटतम एक वितरण इकाई (डीयू) / ईंधन टंकी संबंधी समस्त उपकरणों का विन्यास पीईएसओ नियमों के अनुसार होगा ।
(5) सार्वजनिक चार्जिंग (पीसीएस) केन्द्र के अतिरिक्त आवश्यकतानुसार जलवायु नियंत्रण एवं उपकरण (सीसीई) लिक्विड कूल्ड केबिल्स (एलसीसी) से सुसज्जित
(6) सेवा प्रदाता द्वारा सार्वजनिक चार्जिग (पीसीएस) केन्द्र में ऐच्छिक अनुवृद्धि छत्तीसगढ़ राजपत्र , दिनांक 10 फरवरी 2026
स्वीकार्य परिक्षेत्रः 2.
(1 ) समस्त उपयोग क्षेत्रों (क्षेत्रीय पार्क विकसित जिला पार्कों को छोड़कर) । संपीड़ित प्राकृतिक गैस (सीएनजी) भराव केन्द्र (2) राष्ट्रीय राजमार्गो व राज्य राजमार्गो के किनारे
(3 ) विकास केन्द्रों के रूप में चिन्हित ग्राम
(4)
काम्पलेक्स माल परिवहन
(5) प्रस्तावित मुख्य सड़कें ।
टीपः
142 ( 1 ) 1080 वर्ग मीटर (36 मी. x 30 मी)
(1 ) 30 मीटर से कम मार्ग के अधिकार वाली सड़कों पर स्थित नहीं होंगे ।
सीएनजी मदर स्टेशन (भवन घटक / नियंत्रण कक्ष / कार्यालय / वितरण कक्ष/ गोदाम, रसोई कक्ष एवं शौचालय सहित)
(2 ) विस्फोटक / अग्निशमन विभाग द्वारा अनुमोदित हो । 1. स्वीकार्य परिक्षेत्र , उपरोक्त श्रेणियों में वर्गीकृत संबंधित निवेश क्षेत्र की विकास योजना में उपबंधित किये गये अनुसार होगा ।
2. जिन निवेश क्षेत्रों की विकास योजना में , उपरोक्त श्रेणियां वर्गीकृत नहीं हैं अथवा जहाँ विकास योजना प्रभावशील नहीं है , ऐसे क्षेत्रों में स्वीकार्यता पेट्रोल भराव केन्द्र के मानक के अनुसार होगी । (2 ) स्टेंडअलोन सार्वजनिक चार्जिंग केन्द्र (PCS) हेतु विकास मानदंड, निम्न तालिका अनुसार होंगे :-
स.क्र.
श्रेणी
जनसंख्या वितरण प्रति इकाई
अन्य शर्ते भूमि की आवश्यकता
आवश्यक क्षेत्रफल
सुविधा का प्रकार
(1 )
(2)
(3)
1.
राजमार्गों / सड़कों के किनारे दोनों ओर प्रत्येक 25 किलोमीटर पर सार्वजनिक चार्जिंग केन्द्र (PCS)
(6) (4)
(5)
रेस्टोरेंट / जलपान
अतिरिक्त क्षेत्रफल गृह में कुल पार्किंग क्षमता के अनुसार
फास्ट चार्जिंग के लिए आवश्यक जलवायु नियंत्रण उपकरण (CCE) एवं लिक्विड कूल्ड केबिल्स (LCC ) से सुसज्जित
सार्वजनिक चार्जिंग (PCS) चार्जर अनुपात केन्द्र जिसका (विद्युत मंत्रालय , की ( PCS ) न्यूनतम आवश्यकताओं के अनुसार)
प्रत्येक
10
ईवीएस के लिए
1 फास्ट चार्जर
(एफसी)
प्रत्येक
3
ईवीएस के लिए
1 स्लो चार्जर
(एससी)
छत्तीसगढ़ राजपत्र, दिनांक 10 फरवरी 2026
142 (2 )
2.
कम से कम
दो चार्जर
न्यूनतम 15 मी x 7मी
राजमार्गों / सड़कों के किनारे दोनों ओर प्रति 100 किलोमीटर पर
एक CCC प्रकार
का
इस तालिका के सरल कं. 1 में उल्लिखित CCE व LCC सहित PCS के साथ युग्मित किया जा सकेगा ।
एक CHAdeMo
प्रकार
का
(प्रत्येक न्यूनतम
100 किलोवाट
का)
फास्ट चार्जिंग सुविधा /फ्लूएड कूल्ड बैटरी चार्जिंग स्टेशन (FCBCS) (लंबी दूरी के एवं भारी ईवी के लिए)
3.
न्यूनतम 5.5 मी x 2.75 मी
बैटरी स्टेशन अदला- बदली
एम.ओ.पी मार्गदर्शिकाओं के अनुसार ऐच्छिक की
इस तालिका के सरल कं. 1 में PCS अथवा सरल कं. 2 में उल्लिखित FCBCS के साथ युग्मित किया जा सकेगा ।
स्टेंडअलोन
FCB चार्जिंग
स्टेशन
के
साथ उपलब्ध
करवाया
जाएगा ।
टीपः (1 ) औद्योगिक उपयोग हेतु सुपर केरोसीन आईल / हल्के डीजल आईल का भंडारण पृथक् से दिया जायेगा ।
(2) कनेक्शन एवं मीटरिंग की सुविधा सेवा प्रदाताओं द्वारा उपलब्ध करवाई जाएगी , जो सभी उपयोगकर्ताओं हेतु 24 X 7 उपलब्ध रहेगी ।
(3 ) FCB , CS व BS की उपलब्धता आवश्यक नहीं होगी एवं सेवा प्रदाता की इच्छा पर निर्भर करेगी । (4) FCB , CS का अनुशंसित आकार , SP के तकनीकी विनिर्देशों के अनुसार परिवर्तनीय होगा ।
(5) ईंधन भराव केन्द्र ( COCO आउटलेट्स सहित ) को पेट्रोलियम नियमों या PESO अधिनियमों में संशोधनों के अनुसार विनिर्देशों और सुरक्षा मानदण्डों का पालन करना होगा तथा सेवा प्रदाता को खुदरा आउट्लेटस / ईधन भराव स्टेशन के साथ PCS की सुविधा उपलब्ध करवाने हेतु " सक्षम प्राधिकारी " से स्वीकृतियां प्राप्त करनी होगी जैसी कि आवश्यक हो ।
स्टेंडअलोन PCS हेतुः
(6) चार्जिंग पाइंट ( FC/ SC ) के साथ कुल पार्किंग क्षमता के अनुपात का निर्धारण करने के लिए कुल पार्किंग क्षमता के केवल 20 % पर विचार किया जाएगा (अर्थात कुल पार्किंग क्षमता के केवल 20 % को EV's माना जाएगा और इसी के आधार पर अनुपात का निर्धारण होगा ) ।
(7 ) भूमि का आवंटन, मिडवे रेस्टोरेंट की व्यावसायिक भूमि से संलग्न समीपस्थ होना बेहतर है । छत्तीसगढ़ राजपत्र , दिनांक 10 फरवरी 2026
142(3 ) (8 ) स्टेंडअलोन PCS के "स्थल चयन संबंधी सामान्य शर्तें " आईआरसी -12 ( नवीनतम संशोधन ) के खंड 4.1-4.4 के अनुरूप होगी, सिवाय केन्द्रों के बीच की दूरी , जो विद्युत मंत्रालय द्वारा दिसंबर, 2018 में जारी मार्गदर्शिकाओं के अनुसार होगी ।
लघुरूपः
बैटरी स्वैप
बीएस (BS )
सीसीई (CCE)
क्लाइमेट कन्ट्रोल इक्यूपमेंट
कम्बाईन्ड चार्जिंग सिस्टम
सीसीएस (CCS )
CHAdeMo
ए डीसी फास्ट चार्जिंग स्टैण्डर्ड
सीएनजी ( CNG )
कम्प्रेस्ड नेचुरल गेस
कम्पनी ऑन्ड कम्पनी ऑपरेटेड
सीओसीओ ( COCO )
इलेक्ट्रिक व्हीकल
इवी (EV)
एफसी (FC)
फास्ट चार्जर / फास्ट चार्जिंग (डीसी एण्ड फ्यू)
फ्लूड कोल्ड बैटरी चार्जिंग स्टेशन
एफसीबी सीएस ( FCB CS )
लिक्विड कोल्ड केबल
एलसीसी ( LCC )
मिनिस्ट्री ऑफ पॉवर
एमओपी ( MoP)
पब्लिक चार्जिंग स्टशन
पीसीएस ( PCS )
पेट्रोलियम तथा एक्सप्लोसिव सेफ्टी ऑर्गनाईजेशन
पीइएसओ ( PESO)
एससी ( SC)
स्लो चार्जर / स्लो चार्जिंग (एसी)
सर्विस प्रोवाईडर
एसपी (SP)
2. नियम 89 - क के पश्चात्, निम्नलिखित नियम जोड़ा जाए , अर्थातः-
" 89 - ख . डिजीटल संचार अधोसंरचना हेतु इन - बिल्डिंग सॉल्यूशन के लिए प्रावधान. -डिजीटल संचार अधोसंरचना के लिए इन - बिल्डिंग सॉल्यूशन के प्रावधान, आदर्श भवन उप - विधि 2016 के परिशिष्ट- तीन में यथा परिभाषित लागू किये जा सकेंगे । "
छत्तीसगढ़ के राज्यपाल के नाम से तथा आदेशानुसार ,
देवेन्द्र सिंह भारद्वाज , विशेष सचिव.
नवा रायपुर अटल नगर , दिनांक 9 फरवरी 2026
क्रमांक RULE/170/ 2025 - HOUSING . भारत के संविधान के अनुच्छेद 348 के खण्ड (3 ) के अनुसरण में छत्तीसगढ़ भूमि विकास नियम , 1984 में संशोधन संबंधी इस विभाग की समसंख्यक सूचना दिनांक 09-02-2026 का अंग्रेजी अनुवाद राज्यपाल के प्राधिकार से एतद्वारा प्रकाशित किया जाता है ।
छत्तीसगढ़ के राज्यपाल के नाम से तथा आदेशानुसार , देवेन्द्र सिंह भारद्वाज , विशेष सचिव.
छत्तीसगढ़ राजपत्र , दिनांक 10 फरवरी 2026
142 ( 4)
Nava Raipur Atal Nagar , the 9th February 2026
NOTICE
No.RULE/ 170/ 2025 - HOUSING .- The following draft of further amendment in the Chhattisgarh Bhumi Vikas Niyam , 1984 , which the State Government proposes to make in exercise of the powers conferred by sub - section (3 ) of Section 24 read with sub - section ( 1 ) of Section 85 of the Chhattisgarh Nagar Tatha Gram Nivesh Adhiniyam , 1973 (No. 23 of 1973 ) , is hereby , published as required under sub - section (1 ) of Section 85 of the said Adhiniyam , for the information of all persons likely to be affected thereby and notice is hereby given that the said draft shall be taken into consideration after expiry of 15 days from the date of publication of this notice in the Official Gazette .
Any objection or suggestion , regarding the said draft received from any person before the specified period, during office hours , in the office of the Secretary, Department of Housing and Environment , Government of Chhattisgarh , Room No. S- 2-23 , Mantralaya , Mahanadi Bhawan , Nava Raipur Atal Nagar, District Raipur , shall be considered by the Government of Chhattisgarh .
DRAFT AMENDMENT
In the said rules , -
1. After sub - clause (b ) of clause ( iii ) of sub - rule (3 ) of rule 53 , the following sub- clause shall be added , namely: - (c) The development norms for Electric Vehicle ( EV) Charging and service centre :
(1 ) Development norms for Electric Vehicle (EV) Charging and service centre shall be as per table below : - S.No.
Permissible Zones Category
Other Terms Land Requirement
Type of facility
(1)
(2)
(3)
Permissible Zones :
Area requirement
(5)
(6) (4)
Public Charging
Station (PCS )
(1) Central district
(2) Sub central district
(3) District Centres 1. Electric Vehicle (EV) Charging and service centre
Minimum 13.5m X 5.5m
( 1) Shall not be located on road having Right of way less than 30 m .
(Minimum
requirement as
per
MoP
Guidelines)
(4) Community Centres (Only Filling Station)
(5) Residential and industrial use Zone in urban Areas .
Minimum 15m X 7m
Fluid
Cooled
battery Charging
Station (FCB
CS)
(6) Along National Highways and State Highways .
( 2 ) Special cases in old city areas may be considered based on the approval by statutory
1
Combined
Charging
छत्तीसगढ़ राजपत्र , दिनांक 10 फरवरी 2026
142( 5 )
authorities .
System (CCS)
(7) Villages Identified as growth centres .
(8) Freight Complex .
(9) Proposed roads. major
(3) Shall be approved by explosives / fire department .
1 CHAdeMO (A
DC
fast
charging
standard)
( 10) Police/ Security forces services ( for captive use only) .
Battery swapping
station (optional)
2.
Permissible Zones :
Compressed Natural Gas (CNG) filling centre
use zones ( 1 ) All (except in Regional Parks Developed district Parks)
CNG mother station ( Including building component/ control- room/ office/ dispensing room/ store , pantry and WC)
(2) Along National Highways and state Highways .
(3) Villages Identified as growth centres .
(4) Freight Complex .
(5) Proposed roads . major Note :
Earmarking area for "Battery fitting"
(4) Charging Station and all equipment layout with respect to nearest dispensing unit (DU)/ fuel tank to be as per PESO rules .
(5) Equipped with Climate Control Equipment (CCE) and Liquid Cooled Cables (LCC) as required in addition to requirements of Public Charging Station ( PCS ).
(6) Optional addition to PCS by the Service Provider( SP).
1080 sqm (36m x 30m)
(1) Shall not be located on road having Right of Way less than 30 meter .
(2) Shall be approved by the explosive/ fire department .
1. The Classification of permissible Zones into the aforesaid categories shall be in accordance with the development plan of respective planning areas .
छत्तीसगढ़ राजपत्र , दिनांक 10 फरवरी 2026
142 (6 )
2. In planning areas where the aforesaid categories are not specified in development plan , or where no development plan is in force, the permissibility shall be determined in accordance with the criteria of petrol filling stations .
(2) Development norms for Standalone Public Charging Stations ( PCS) shall be as per table below: -
S.No. Category Population served per unit
Other Terms Land Requirement
Type of facility
(2)
(1)
(3) 1. Public Charging Stations
Every 25 the Kms , both sides along highways /roads
Area requirement
(4)
(5)
(6) Additional area as per total parking capacity at the Restaurants /Eateries .
Public Charging Station (PCS) with charger ratio (minimum requirements of PCS , as per MoP)
1Fast Charger
(FC) for every
10 EVs
Equipped with Climate Control Equipment ( CCE) and Liquid Cooled Cables (LCC) , as may be required for fast charging
1Slow Charger
(SC) for every 3
EVs
2.
At least 2 chargers
Min . 15 meter x 7 meter
.
1 CCC type
Every 100 Kms , both sides along the highways/ roads
1
CHAdeMO
type (min
100KW each)
Fast Charging facility /Fluid Cooled battery Charging Station (FCB CS) (for Long . Distance & Heavy Duty EVs)
3.
Optional provisions as per MoP -Guidelines .
Battery Swapping Station
May be coupled with PCS as mentioned in Serial No. 1 of this Table with CCE and LCC .
Min 5.5 meter x 2.75 meter
Standalone
Provided
charging Stations
with
along
FBC
be coupled with May as PCS mentioned in Serial No. 1 of this Table or FCB , CS as mentioned in Serial No. 2 of this Table .
Note- ( 1 ) Super Kerosene Oil /Light Diesel Oil storage for industrial uses shall be given separately .
छत्तीसगढ़ राजपत्र, दिनांक 10 फरवरी 2026
142( 7 ) (2) To be organized by a service provider for connection and metering , available 24x7 for all users .
(3) Provision of FCB , CS and BS shall not be mandatory , and will be at the discretion of the service provider .
(4) Size recommended for FCB , CS is subject to variance as per technical specifications ofthe SP .
(5) Fuel filling stations ( including COCO outlets ) shall conform to specifications and safety norms as per the amendment in Petroleum Rules or PESO Act and obtain clearances as may be necessary from the " Competent Authority , for adding PCS to Retail outlets /Fuel filling stations .
For Standalone PCS :
(6) The ratio of provision of charging points ( FC/ SC) with respect to total parking capacity will be considered for only 20% ( i.e. 20 % of total parking capacity will be considered EVs and ratio will be applied on them) .
( 7) Land allocation is preferably to be contiguous in close proximity to commercial land of the Mid - way Restaurant .
(8 ) " General Conditions of Siting " of Standalone PCS shall follow clause 4.1-4.4 of IRC : 12 ( latest revision) except for the distance between stations which shall be as per the Guidelines issued by MoP , dated Dec. 2018 .
Abbreviations :
BS
Battery Swap
CCE
Climate Control Equipment
CCS
Combined Charging System
CHAdeMo A DC fast charging standard
CNG
Compressed Natural Gas
COCO Company Owned Company Operated
EV
Electric Vehicle
FC
Fast Charger/Fast Charging ( DC and a few AC ones )
FCB CS Fluid Cooled battery Charging Station
LCC
Liquid Cooled Cables
MoP
Ministry of Power
PCS
Public Charging Stations
PESO
Petroleum & Explosives Safety Organization
SC
Slow Charger/ Slow Charging (AC)
SP
Service Provider छत्तीसगढ़ राजपत्र , दिनांक 10 फरवरी 2026
142 ( 8 )
2. After rule 89 -A , the following rule shall be added , namely : -
" 89 - B . Provisions for in - building solutions for Digital Communication Infrastructure.- The provisions of in building solutions for Digital Communication Infrastructure may be implemented as defined in Annexure III of the Model Building Bye - laws , 2016. "
By order and in the name of the Governor of Chhattisgarh, DEVENDRA SINGH BHARDWAJ, Special Secretary .
संचालक, मुद्रण तथा लेखन सामग्री , छत्तीसगढ़ द्वारा शासकीय मुद्रणालय, रायपुर से मुद्रित तथा प्रकाशित - 2026 .