Haryana Government Gazette
EXTRAORDINARY
Published by Authority
© Govt. of Haryana
No. 135–2018/Ext.] CHANDIGARH, MONDAY, AUGUST 13, 2018 (SRAVANA 22, 1940 SAKA)
हरियाणा सरकार
शहरी स्थानीय निकाय विभाग
तथा
नगर तथा ग्राम आयोजना विभाग
अधिसूचना
दिनांक 13 अगस्त, 2018
संख्या सी.सी.पी. (एन.सी.आर.)के.एन.एल./डी.डी.पी.-2025/2018/2273.- हरियाणा नगर निगम अधिनियम, 1994 (1994 का 16) की धारा 346 की उप-धारा (7) तथा पंजाब अनुसूचित सड़क तथा नियन्त्रित क्षेत्र अनियमित विकास निर्बन्धन अधिनियम, 1963 (1963 का पंजाब अधिनियम 41), की धारा 5 की उप-धारा (7) द्वारा प्रदत्त शक्तियों का प्रयोग करते हुए तथा हरियाणा सरकार, शहरी स्थानीय निकाय विभाग तथा नगर तथा ग्राम आयोजना विभाग, अधिसूचना संख्या सी.सी.पी. (एन.सी.आर.) के.एन.एल./डी.डी.पी.-2025/2016/3233, दिनांक 29 नवम्बर, 2016 के प्रतिनिर्देष से, हरियाणा के राज्यपाल, इसके द्वारा, हरियाणा राजपत्र (असाधारण) दिनांक 02 सितम्बर, 2013 में प्रकाशित हरियाणा सरकार, नगर तथा ग्राम आयोजना विभाग, अधिसूचना संख्या-सी.सी.पी.(एन.सी.आर.)/के.एन.एल./एफ.डी.पी./2013/2199, दिनांक 2 सितम्बर, 2013 द्वारा अधिसूचित करनाल के अंतिम विकास योजना, 2025 ए.डी. में, अनुबन्ध क तथा ख में दिये गये निर्बन्धनों तथा षर्तों सहित, जो अनुबन्ध ख में विनिर्दिष्ट नियन्त्रित क्षेत्र को लागू की जानी प्रस्तावित है, निम्नलिखित संशोधन करते हैं, अर्थात्ः-
संशोधन
हरियाणा सरकार, नगर तथा ग्राम आयोजना विभाग, अधिसूचना संख्या- सी.सी.पी.(एन.सी.आर.)/के.एन.एल./एफ.डी.पी./2013 /2199, दिनांक 2 सितम्बर, 2013 में,-
I. अनुबन्ध-क में, 'भूमि उपयोगों का विवरण' शीर्ष में, "1 रिहायषी" उप-षीर्ष में,- पांचवीं पंक्ति में, "उपलब्ध कराई जा सकेगी।" शब्दों तथा चिह्नों के बाद, निम्नलिखित षब्द, अंक तथा चिह्न रखे जाएंगे, अर्थात् :-
"दोनों ओर से 20 प्रतिषत की विभिन्नता सहित प्रत्येक रिहायशी सैक्टर ड्राईंग में दर्शायी गई सैक्टर सघनता में तथा इसके अतिरिक्त नई एकीकृत अनुज्ञापन पॉलिसी, अफोर्डऐबल ग्रुप हाऊसिंग पॉलिसी, दीन दयाल जन आवास योजना पॉलिसी में यथा विहित सघनता में विकसित किया जाएगा। 20 प्रतिशत ग्रुप हाऊसिंग कम्पोनन्ट पॉलिसी भी आवासीय सैक्टर में लागू होगी।"।
II. अनुबन्ध ख में,-
(1) "II परिभाषाएं' शीर्ष में,
(i) खण्ड (क) के स्थान पर, निम्नलिखित खण्ड प्रतिस्थापित किया जाएगाा, अर्थात्ः-
'(क) "अनुमोदित" से अभिप्राय है, सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित; ' ;
(2579)2580 HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), AUG. 13, 2018 (SRVN. 22, 1940 SAKA) (ii) खण्ड (ग) के बाद, निम्नलिखित खण्ड रखा जाएगा, अर्थात्ः-
'(ग क) "भवन सहिता" से अभिप्राय है, हरियाणा भवन संहिता, 2017; ' ;
(iii) खण्ड (ज) के स्थान पर, निम्नलिखित खण्ड प्रतिस्थापित किया जाएगा, अर्थात् :-
'(ज) "फर्श क्षेत्र अनुपात" से अभिप्राय है, सभी मंजिलों के कुल आच्छादित क्षेत्र तथा सौ के गुणक को प्लाट क्षेत्र से विभाजित करते हुए प्राप्त किया गया भागफल, अर्थात् :-
;
फर्श क्षेत्र अनुपात
कुल आच्छादित क्षेत्र x 100
प्लाट क्षेत्र
फर्श क्षेत्र अनुपात की गणना के प्रयोजन के लिए, कैंटिलीवरड अनुमत छत अनुमानों, लिफ्ट कमरा, ममटी, छज्जा, तहखाना या कोई फर्ष, यदि पार्किंग, सेवाओं और भंडारण, केवल पार्किंग/पैदल यात्री प्लाजा के लिए उपयोग हेतु प्रस्तावित स्टिल्ट क्षेत्र (खुला), खुली सीढ़ी (ममटी के बिना), पहुंच के साथ या के बिना छत अग्नि सीढ़ी, अलिंद, पानी की टंंकी, अनुमत आकार के खुला आंगन के लिए उपयोग किया गया है, क्षेत्र अनुपात में गिना नहीं जाएगा ।
परंतु स्टिल्ट से अगली मंजिल तक षाफ्ट, षूटस, लिफ्ट, वैल तथा सीढ़ी के अधीन क्षेत्र, भूमि तल से फर्ष क्षेत्र अनुपात केवल एक बार गिना जाएगा ।
परंतु यह और कि यदि वेंटिलेषन षाफ्ट क्षेत्र 3 वर्ग मीटर से अधिक है, तो यह फर्ष क्षेत्र अनुपात में नहीं गिना जाएगा;';
(iv) खण्ड (ञ) के स्थान पर, निम्नलिखित खण्ड प्रतिस्थापित किया जाएगा, अर्थात्ः-
'(ञ) "वर्ग आवास" से अभिप्राय है, रिहायशी प्रयोजन के लिए फ्लैटों के रूप में डिजाईन तथा विकसित किये गये भवन या वर्ग आवास का अनुषंगी कोई भवन;';
(v) खण्ड (थ) के स्थान पर, निम्नलिखित खण्ड प्रतिस्थापित किया जाएगा, अर्थात् :-
'(थ) "अटारी" से अभिप्राय है, अधिकतम 1.5 मीटर की ऊँचाई सहित अवषिष्ट स्थल पर दो मंजिलों के बीच का मध्यवर्ती स्थल तथा जो केवल भंडारण प्रयोजन हेतु निर्मित की गई है अथवा अपनाई गई है;';
(vi) खण्ड (न) के स्थान पर, निम्नलिखित खण्ड प्रतिस्थापित किया जाएगा, अर्थात् :-
'(न) "परछती तल" से अभिप्राय है, निम्न मंजिल का 1/2 (आधा) तक सीमित क्षेत्र सहित तथा न्यूनतम ऊँचाई 2.3 मीटर सहित दो मंजिलों के बीच कोई मध्यवर्ती मंजिल और ऊपरी मंजिल स्तर 2.3 मीटर से कम नहीं होगा;';
(vii) खण्ड (य क) में, व्याख्या (3) के बाद, निम्नलिखित व्याख्या रखी जाएगी, अर्थात्ः-
"(4) उपरोक्त दी गई किसी बात के होते हुए भी, किसी विनिर्दिष्ट पॉलिसी जैसे नई एकीकृत अनुज्ञापन पॉलिसी, के अधीन अनुमोदित परियोजनाएं; प्लॉंटऐबल क्षेत्र की बजाय फर्श क्षेत्र अनुपात तथा सघनता पैरामीटर से शासित होगी;';
(2) 'VII केवल सरकारी उद्यमों के माध्यम से विकसित किये जाने वाले सैक्टर' शीर्ष में, विद्यमान खण्ड (1) तथा (2) के स्थान पर निम्नलिखित खण्ड प्रतिस्थापित किया जाएगा, अर्थात् :-
"केवल सरकार अपने द्वारा या उसकी एजेंसियों द्वारा विकास के लिए कोई सैक्टर अधिसूचित कर सकती हैं, ऐसे मामले में ऐसे सैक्टरों में भूमि उपयोग के परिवर्तन या अनुज्ञप्ति प्रदान करने के लिए आगे कोई भी अनुमति अनुमत नहीं की जाएगी ।";
(3) 'VIII मुख्य सड़कों के लिए भूमि आरक्षण' शीर्ष में, खण्ड (3) के बाद, निम्नलिखित खण्ड जोड़ा जाएगा, अर्थात्ः-
"(4) व्यापार-योग्य फर्श क्षेत्र अनुपात का लाभ विनिर्दिष्ट पॉलिसी के अनुसार सैक्टर सड़क या हरित पट्टी तथा खुला क्षेत्र अंचलों के अधीन आने वाली भूमि के लिए प्रदान की गई अनुज्ञप्तियों के विरूद्ध अनुज्ञात किया जा सकता है।";
(4) 'XIII विभिन्न प्रकार के भवनों के प्लाटों का न्यूनतम आकार' शीर्ष में, खण्ड (2) और (3) के स्थान पर, निम्नलिखित खण्ड प्रतिस्थापित किया जाएगा, अर्थात् :-
"(2) रिहायषी और वाणिज्यिक विकास के लिये वर्ग आवास कालोनी, प्लाटिड रिहायषी कालोनी और वाणिज्यिक कालोनी के लिए, क्षेत्र मानदण्ड समय-समय पर अधिसूचित पॉलिसियों के अनुसार होंगे तथापि, यदि वर्ग आवास स्कीम हरियाणा षहरी विकास प्राधिकरण या किसी अन्य सरकारी एजेंसी द्वारा जारी की जाती है, तो वर्ग आवास स्थल का आकार स्कीम में यथा विनिर्दिष्ट होगा।";
HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), AUG. 13, 2018 (SRVN. 22, 1940 SAKA) 2581(5) 'XIV विभिन्न प्रकार के भवनों के अन्तर्गत आच्छादित क्षेत्र/ऊँचाई और आयतन' शीर्ष में, विद्यमान खण्ड के स्थान पर, निम्नलिखित खण्ड प्रतिस्थापित किया जाएगा, अर्थात् :-
"विशिष्ट प्लॉट/ स्थान पर अनुमत आच्छादित क्षेत्र, फर्श क्षेत्र अनुपात तथा ऊँचाई पैरामीटर, भवन संहिता/ नियमों तथा/या ऐसे प्लाट/क्षेत्र के जोनिंग प्लान में यथा अधिकथित विहित पॉलिसी द्वारा शासित होगी। ";
(6) 'XV भवनों की अगली और पिछली ओर तथा भुजा की ओर भवन पंक्ति' शीर्ष में, विद्यमान खण्ड के स्थान पर, निम्नलिखित खण्ड प्रतिस्थापित किया जाएगा, अर्थात्ः-
"ये भवन संहिता/नियमों के अनुसार तथा/या ऐसे क्षेत्र के जोनिंग प्लान में यथा अधिकथित उपबन्धित होगी।";
(7) 'XVI वास्तुकला संबंधी नियंत्रण' शीर्ष में, विद्यमान खण्ड के स्थान पर, निम्नलिखित खण्ड प्रतिस्थापित किया जाएगा, अर्थात्ः-
"जहां भी वास्तुकला संबंधी नियंत्रण आवष्यक हों, प्रत्येक भवन हरियाणा भवन संहिता, 2017 के खण्ड 6.4 के अन्तर्गत बनाये गए वास्तुकला संबंधी नियंत्रण के अनुरूप होगा। ";
(8) 'XVIII सघनता' शीर्ष में, विद्यमान खण्ड के स्थान पर, निम्नलिखित खण्ड प्रतिस्थापित किया जाएगा, अर्थात्ः- "दोनों ओर से 20 प्रतिषत की विभिन्नता सहित प्रत्येक रिहायशी सैक्टर ड्राईंग में दर्शायी गई सैक्टर सघनता में तथा इसके अतिरिक्त नई एकीकृत अनुज्ञापन पॉलिसी, अफोर्डऐबल ग्रुप हाऊसिंग पॉलिसी, दीन दयाल जन आवास योजना पॉलिसी में यथा विहित सघनता में विकसित किया जाएगा। 20 प्रतिशत ग्रुप हाऊसिंग कम्पोनन्ट पॉलिसी भी आवासीय सैक्टर में लागू होगी।"।
आनंद मोहन षरन, प्रधान सचिव, हरियाणा सरकार, शहरी स्थानीय निकाय विभाग।
अपूर्व कुमार सिंह, प्रधान सचिव, हरियाणा सरकार, नगर तथा ग्राम आयोजना विभाग।
HARYANA GOVERNMENT
URBAN LOCAL BODIES DEPARTMENT
AND
TOWN AND COUNTRY PLANNING DEPARTMENT
Notification
The 13th August, 2018
No. CCP(NCR)/KNL/DDP-2025/2018/2273.— In exercise of the powers conferred by Sub-section (7) of Section 346 of the Haryana Municipal Corporation Act, 1994 (16 of 1994) and sub-section (7) of section 5 of the Punjab Scheduled Roads and Controlled Areas Restriction of Unregulated Development Act, 1963 ( Punjab Act. 41 of 1963) and with reference to Haryana Government, Urban Local Bodies Department and Town and Country Planning Department, notification No. CCP(NCR)/KNL/DDP-2025/2016/3233, dated the 29th November 2016, the Governor of Haryana hereby makes the following amendment in the Final Development Plan 2025 AD, Karnal, notified vide Haryana Government, Town and Country Planning Department, notification No. CCP(NCR)/ KNL/FDP/2013/2199, dated the 2nd September, 2013 and published in the Haryana Government, Gazette (Extra ordinary), dated the 2nd September, 2013 alongwith restrictions and conditions, given in Annexure A and B proposed to be made applicable to the controlled area specified in Annexure B, namely:-
Amendment
In the Haryana Government, Town and Country Planning Department, notification No. CCP(NCR)/KNL/FDP/ 2013/ 2199, dated the 2nd September, 2013,-
I. In Annexure- A, under the heading ―Description of land uses‖,- under sub-head (1) ―Residential‖, in the 6th line, after the words and sign ―additional population.‖, the following words, sign and figure shall be inserted, namely:-
―Every residential sector shall be developed to the sector density indicated in the drawing and in addition to it, the density as prescribed in the New Integrated Licensing Policy (NILP), Affordable Group Housing policy, Deen Dayal Jan Awaas Yojna Policy (DDJAY) and 20% Group Housing component policy shall also be applicable in a residential sector.‖.
2. In Annexure- B,-
(1) under sub-head II –―Definitions‖,-
(i) for clause (a), the following clause shall be substituted, namely:-
‗(a) ―approved‖ means approved by the competent authority;
2582 HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), AUG. 13, 2018 (SRVN. 22, 1940 SAKA)(ii) after clause (b), the following clause shall be inserted, namely:-
‗(ba) ―building code‖ means the Haryana Building Code 2017;';
(iii) for clause (h), the following clause shall be substituted, namely:-
‗(h) ―Floor Area Ratio (FAR)‖ means a quotient obtained by dividing the multiple of the total covered area of all floors and hundred, by the area of plot i.e.
total covered area x100
FAR=
;
plot area
For the purpose of calculating FAR, cantilevered permitted roof projections, lift room mumty, balcony, basement or any floor if used for parking, services and storage, stilt area (unenclosed) proposed to be used for parking / pedestrian plaza only, open staircase (without mumty), terrace with or without access, fire staircase, atrium, water tank, open court yard of permitted size shall not be counted towards FAR;'
Provided, area under shaft, chutes, lift well and staircase from stilt to next floor shall be counted towards FAR only at once on ground floor:
Provided in case the ventilation shaft area is more than 3 square metres, it shall not be counted in FAR;';
(iv) for clause (j), the following clause shall be substituted, namely:-
‗(j) ―Group Housing‖ means a building designed and developed in the form of flats for residential purpose or any building ancillary to group housing;';
(v) for clause (q), the following clause shall be substituted, namely:-
‗(q) ―Loft‖ means an intermediate space between two floors on a residual space with maximum height of 1.5 metres and which is constructed or adopted for storage purposes only;';
(vi) for clause (t), the following clause shall be substituted, namely:-
‗(t) ―Mezzanine Floor‖ means an intermediate floor, between two floors, with area restricted to ½ (half) of the lower floor and with a minimum height of 2.3 metres and shall not be lower than 2.3 metres above floor level;';
(vii) in clause (za), after Explanation (3), the following explanation shall be added; namely:-
―(4) Notwithstanding above, the projects approved under specific policy like New Integrated Licensing Policy, Floor Area Ratio and density shall be the governing parameters instead of plotable area;‖;
(2) under Sub Head VII ―Sectors to be developed exclusively through Government enterprises‖,- for the existing clauses (1) and (2), the following clause shall be substituted, namely:-
―Government may notify any sector for development exclusively by it or by its agencies, in which case, no further permission for change of land use or grant of licence shall be permitted in such sectors.‖;
(3) under Sub Head VIII, ―Land reservations for Major Roads‖ after clause (3) the following clause shall be added, namely:-
―(4) Benefit of tradable Floor Area Ratio, may be allowed against licences granted for the land falling under sector road or green belt and open space zones in accordance with specified policies.‖;
(4) under Sub Head XIII,- ―Minimum size of plots for various types of buildings‖, ―for the existing clause (2) and (3), the following clause shall be substituted, namely:-
―(2) The area norms for group housing colony, plotted residential colony and commercial colony shall be in the accordance with the policies specified from time to time for residential and commercial development. However, in a case group housing scheme is floated by Haryana Urban Development Authority or any other Government Agency, the size of group housing site shall be as specified in the scheme.‖;
HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), AUG. 13, 2018 (SRVN. 22, 1940 SAKA) 2583(5) under Sub Head XIV – ―Site coverage/height and bulk of building under various types of buildings‖, for the existing clause, the following clause shall be substituted, namely:-
―The site coverage, Floor Area Ratio and height permitted on a specific plot/site shall be governed by the prescribed policy parameters, building code/rules and /or as laid down in the zoning plan of such plot/site.‖;
(6) under Sub Head XV –―Building lines in front and rear of buildings‖, for the existing clause, the following clause shall be substituted, namely:-
―These shall be provided in accordance with building code/rules and /or as laid down in the zoning plan of such site.‖;
(7) under Sub Head XVI- ―Architectural control‖, for the existing clause, the following clause shall be substituted, namely:-
―Wherever architectural control is considered necessary, every building shall conform to architectural control prepared under clause 6.4 of Haryana Building Code 2017.‖;
(8) under sub head XVIII-―Density‖, - for the existing clause, the following clause shall be substituted, namely:-
―Every residential sector shall be developed to the sector density indicated in the drawing with 20% variation on either side and in addition to it, the density as prescribed in the New Integrated Licensing Policy, Deen Dayal Jan Awaas Yojna Policy and Affordable Group Housing policy and 20% Group Housing component policy shall also be applicable in a residential sector.‖
ANAND MOHAN SHARAN, Principal Secretary to Government, Haryana, Urban Local Bodies Department.
APOORVA KUMAR SINGH, Principal Secretary to Government, Haryana, Town and Country Planning Department.
56463—C.S.—H.G.P., Chd.