Draft Development Plan Arogya Dham Badsa 2041AD, District Jhajjar

click here for IIIF manifest

Haryana Government Gazette

EXTRAORDINARY

Published by Authority

© Govt. of Haryana

No. 4-2019/Ext.] CHANDIGARH, FRIDAY, JANUARY 4, 2019 (PAUSA 14, 1940 SAKA)

हरियाणा सरकार

नगर तथा ग्राम आयोजना विभाग

अधिसूचना

दिनांक 4 जनवरी, 2019

संख्या सी०सी०पी०(एन०सी०आर०)/डी०डी०पी०/बाढसा/2019/50- पंजाब अनुसूचित सड़क तथा नियंत्रित क्षेत्र अनियमित विकास निर्बन्धन अधिनियम, 1963 (1963 का पंजाब अधिनियम 41) की धारा 5 की उप-धारा (4) द्वारा प्रदत्त षक्तियों का प्रयोग करते हुए, हरियाणा के राज्यपाल, इसके द्वारा, प्रारूप विकास योजना आरोग्य धाम बाढ़सा 2041ए.डी. जिला झज्जर के अन्तर्गत आने वाले नियंंित्रत क्षेत्र को लागू किये जाने वाले प्रस्तावित अनुबन्ध क तथा ख में दिये गये निर्बन्धनों तथा षर्तों सहित इसे प्रकाषित करते है।

इसके द्वारा नोटिस दिया जाता है कि इस अधिसूचना के राजपत्र में प्रकाषन की तिथि से तीस दिन की अवधि की समाप्ति पर अथवा इसके पष्चात्‌ सरकार, प्रारूप विकास योजना आरोग्य धाम बाढ़सा 2041ए.डी. पर, ऐसे आक्षेपाें अथवा सुझावों सहित, यदि कोई हों, जो निदेशक, नगर तथा ग्राम आयोजना विभाग, हरियाणा, मुख्य संयोजक योजनाकार (एन.सी. आर.) सी-3 हुड्‌डा काम्पलैक्स, प्रथम ब्लाक, तृतीय मंजिल, सैक्टर 6, पंचकूला को सम्बोधित करते हुए किसी व्यक्ति से उक्त विकास योजना प्रारूप के संबंध में इस प्रकार विनिर्दिष्ट अवधि की समाप्ति से पूर्व प्राप्त किये जाएं, विचार करेगी।

ड्राईंग 1. वर्तमान भूमि उपयोग योजना, गांव बाढ़सा, तहसील बहादुरगढ़, जिला झज्जर में वृद्धाश्रम के चारों ओर घोषित नियंंित्रत क्षेत्र ड्रार्इंग संख्या डी.टी.पी.(जे.एच.)/255/2007, दिनांक 8 जून, 2007.

2. वर्तमान भूमि उपयोग योजना, गांव बाढ़सा, तहसील बहादुरगढ़, जिला झज्जर में हाई स्कूल के चारों ओर घोषित नियंंित्रत क्षेत्र ड्राईंग संख्या डी.टी.पी.(जे.एच.)/271/2007, दिनांक 29 जून, 2007/11 सितम्बर, 2012.

3. वर्तमान भूमि उपयोग योजना, गांव देवरखाना, तहसील बहादुरगढ़, जिला झज्जर में उच्च विद्यालय के चारों ओर घोषित नियंंित्रत क्षेत्र ड्रार्इंग संख्या डी.टी.पी.(जे.एच.)/435/2012, दिनांक 29 अगस्त, 2012.

4. वर्तमान भूमि उपयोग योजना, गांव लगरपुर, तहसील बहादुरगढ़, जिला झज्जर में ष्याम जी के मंदिर के चारों ओर घोषित नियंंित्रत क्षेत्र ड्राईंग संख्या डी.टी.पी.(जे.एच.)/439/2012, दिनांक 03 सितम्बर, 2012.

5. वर्तमान भूमि उपयोग योजना, गांव दरियापुर, तहसील बहादुरगढ़, जिला झज्जर में मिडिल स्कूल के चारों ओर घोषित नियंत्रित क्षेत्र ड्रार्इंग संख्या डी.टी.पी.(जे.एच.)/434/2012, दिनांक 28 अगस्त, 2012.

6. वर्तमान भूमि उपयोग योजना, गांव मुण्डाखेड़ा, तहसील बहादुरगढ़, जिला झज्जर में मिडिल स्कूल के चारों ओर घोषित नियंत्रित क्षेत्र ड्राईंग संख्या डी.टी.पी.(जे.एच.)/429/2012, दिनांक 28 अगस्त, 2012.

7. वर्तमान भूमि उपयोग योजना, गांव लोहट, तहसील बहादुरगढ़, जिला झज्जर में प्राथमिक विद्यालय के चारों ओर घोषित नियंत्रित क्षेत्र ड्राईंग संख्या डी.टी.पी.(जे.एच.)/266/2007, दिनांक 08 जून, 2007/11 सितम्बर, 2012.

(77)HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 4, 2019 (PAUS. 14, 1940 SAKA) 78 8. प्रारूप विकास योजना, आरोग्य धाम बाढ़सा 2041 ए.डी., ड्रार्इंग संख्या डी.टी.पी.(जे.एच.)/563/2017, दिनांक 22 फरवरी, 2017.

अनुबन्ध क

प्रारूप विकास योजना, आरोग्य धाम बाढ़सा 2041 ए.डी., पर व्याख्यात्मक टिप्पणी।

पृष्ठभूमिः- बाढ़सा एक बहुत छोटा गांव है और अखिल भारतीय आयुर्विज्ञान संस्थान-2, राष्ट्रीय कैंसर संस्थान के आने के कारण प्रसिद्ध हो गया है। गांव बाढ़सा और उसके आस-पास के गांव के व्यक्तियों द्वारा व्यक्त किया गया है लोग मैत्रीपूर्ण तरीके से रहते हैं। भाषाई रूप से देखा गया है कि जनसाधारण या तो हिंदी या इसकी स्थानीय भाषा बोलते हैं, लेकिन हिंदी इस क्षेत्र की मुख्य भाषा है। कृषि ग्रामीणों का मुख्य व्यवसाय है। कुछ जनता अपनी बेहतर आजिविका के लिए दिल्ली और गुरूग्रांम जाते है।

इसके अलावा, बाढ़सा, जनगणना 2011 के अनुसार 3905 जनसंख्या की आबादी वाला एक छोटा गांव है, यहां लगभग 300 एकड़ पर अखिल भारतीय आयुर्विज्ञान संस्थान-2, बाढ़सा परिसर, राष्ट्रीय कैंसर इंस्टीट्‌युट, चिकित्सा हब और 50 एकड़ से अधिक में भारतीय प्रौद्योगिकी संस्थान का प्रस्ताव है, इसके कारण क्षेत्र में कई निजी चिकित्सा सस्ंथान आकर्षित होंगे। इस क्षेत्र में अच्छी क्षमता है और अनधिकृत निर्माण को रोकने के लिए विकास योजना बाढ़सा को तैयार करने की आवष्यकता है। I. जनसाख्यिकीय रूपरेखाः- 2011 की जनगणना के अनुसार, गांव बाढ़सा की जनसख्ंया 3,905 थी। अखिल भारतीय आयुर्विज्ञान संस्थान-2, राष्ट्रीय कैंसर संस्थान, चिकित्सा हब और भारतीय प्रौद्योगिकी संस्थान जैसे विभिन्न महत्वपूर्ण संस्थानों के आने के कारण, यह गांव उच्च विकास दर प्राप्त कर सकता है। वर्तमान में कोई नगर समिति नहीं है। 2001 से बाढ़सा की दषकवार आबादी निम्नानुसार हैः-

बाढ़सा की जनसंख्या

वर्ष जनसख्ंया दषकीय प्रतिषत वृद्धि 2001 3,572 22.95 प्रतिषत

2011 3,905 08.53 प्रतिषत

अनुमानित विकास दर निम्नानुसार होगीः-

* प्रक्षेपित जनसख्ंया

II. आर्थिक लक्षणः-

बाढ़सा गांव की भूमि मुख्य रूप से कृषि अर्थव्यवस्था का प्रभुत्व है। इस क्षेत्र में अखिल भारतीय आयुर्विज्ञान संस्थान, राष्ट्रीय कैंसर संस्थान, चिकित्सा हब और भारतीय प्रौद्योगिकी संस्थान के प्रस्ताव की वजह से क्षमता है और यह भविष्य में आर्थिक रूप से सक्षम हो जाएगा। III. स्थान और क्षेत्रीय सेटिंगः-

बाढ़सा गांव राष्ट्रीय राजधानी नई दिल्ली की सीमा से 21 किलोमीटर की दूरी पर स्थित है। यह उत्तर में बहादुरगढ़ से लगभग 22 किलोमीटर की दूरी पर स्थित है, जोकि तहसील और ब्लॉक मुख्यालय है, पष्चिम में झज्जर से 16 किलोमीटर दूर है, जो जिला मुख्यालय है, दक्षिण में गुरूग्रांम षहर से 20 किलोमीटर और पूर्व में दिल्ली एनसीटी के नजफगढ़ षहर से करीब 22 किलामीटर दूर है। यह राज्य के राजमार्ग से अपने जिला मुख्यालय से जुड़ा हुआ है और बहादुरगढ़, झज्जर और गुरूग्राम के पास के रेलवे स्टेषनों से जुड़ा हुआ है। निकटतम घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्‌डा इदिंरा गांधी अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्‌डा है जो गांव बाढ़सा से करीब 20 किलोमीटर दूर है। इस प्रकार गांव बाढ़सा, क्षेत्रीय संपर्कों के अलावा देष के बाकी हिस्सों के साथ भी बेहतर रूप से जुड़ा हुआ है।

बाढ़सा गांव गुरूग्रांम - बादली रोड पर स्थित है। ड्रेन सख्ंया 8 इस गांव के उत्तर में और दक्षिण में जिला गुरूग्राम की सीमा है। इस गांव का पूर्वी क्षेत्र दिल्ली राज्य से और पष्चिम में कुण्डली-मानेसर-पलवल एक्सप्रेसवे से घिरा हुआ है। इस क्षेत्र से जल की आपूर्ति हेतु दो नहरें अर्थात्‌ 175 क्यूसेक क्षमता के गुरूग्रांम जल आपूर्ति नहर (जीडब्ल्युएस) और 500 क्युसेक क्षमता के एनसीआर नहर इस क्षेत्र से समानातंर रूप से गुजरती हैं और देवरखाना और बाढ़सा गांवों की सीमा पर ड्रेन संख्या 8 को पार करती हैं। यह 28°- 30' उत्तरी अक्षांष 76°- 52' पूर्वी रेखांष पर स्थित है। यह सामान्य बारिष क्षेत्र है। इस गांव की भूमि उपजाऊ है। समुद्र तल से गांव बाढ़सा की औसत ऊचांई 217 मीटर है।HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 4, 2019 (PAUS. 14, 1940 SAKA) 79 IV. भौतिक विज्ञान और जलवायुः-

बाढ़सा की भौगोलिक स्थिति अपने जिले के अनुरूप है। इसका जिला झज्जर, जोकि सिंधु और गंगा के जलोढ़ मैदान का हिस्सा है, के अलावा इस क्षेत्र का अलग सतह विन्यास नहीं है। तुलनात्मक रूप से गांव आबादी का हिस्सा उच्च स्थान पर है और क्रमषः दक्षिण-पष्चिम की ओर ढलान है। लवणता के कारण गहन कृषि के लिए मिट्‌टी की गुणवत्ता अच्छी नही है। इस गांव में कोई सीवरेज प्रणाली नहीं है। भूमिगत जल की प्रकृति क्षारीय/नमकीन है, जो मानव उपभोग के साथ-साथ कृषि प्रयोजनों के लिए उपयुक्त नहीं है, इसके अलावा यह क्षेत्र वनस्पति से वंचित है। इस क्षेत्र का वातावरण उष्णकटिबधिंय मैदान, अर्ध-षुष्क और अत्यधिक सूखेपन के साथ मानसून अवधि को छोड़कर उष्ण है, तथा यहाँ अत्यधिक गर्मी और सर्दी होती है। झज्जर जिले में वार्षिक वर्षा लगभग 532 मिमी है और अधिकतम तापमान गर्मी के दौरान 45°C तक पहुंचता है और सर्दियों के सत्र में न्यूनतम 4°C तक पहुंच जाता है। हवाएं पष्चिम-उत्तर-पष्चिम और पूर्व-दक्षिण-पूर्व दिषा चलती है।

V. बुनियादी ढ़ाचे की उपलब्धताः-

(क) संस्थागतः- गांव बाढ़सा में स्थित एक निजी वरिष्ठ माध्यमिक विद्यालय और एक कन्या प्राथमिक विद्यालय है। (ख) सार्वजनिक भवनः- बाढ़सा गांव में एक ग्रांम पंचायत कार्यालय, पांच आंगनवाड़ी, एक पुलिस पोस्ट बैरियर, एक डाकघर, एक पषु चिकित्सालय और एक निगम बैंक स्थित है।

(ग) प्रस्तावित बुनियादि ढ़ांचाः-

VI. भूमि उपयोग प्रस्तावः-

वर्तमान में गांव बाढ़सा में कोई नगर समिति नहीं है। गांव का मौजूदा आवासीय क्षेत्र लगभग 180 हैक्टेयर है। 2041 ए0 डी0 तक प्रमुख भूमि उपयोग प्रस्तावों की सीमा नीचे दी गई हैः-

कुल षहरीकरण योग्य क्षेत्र = 1085.00 हैक्टेयर

मौजूदा निर्मित क्षेत्र = 180.00 हैक्टेयर

कुल = 1265.00 हैक्टेयर VII. भूमि उपयोग प्रस्ताव का विवरणः-

उपर्युक्त भूमि उपयोगों में मौजुदा भूमि उपयोग और योजन पर विचार को ध्यान में रखते हुए प्रस्तावित/ निर्धारित किया गया है। प्रत्येक भूमि उपयोग का विस्तृत विवरण इस प्रकार हैः-

(क) आवासीयः-

2011 की जनगणना के अनुसार गावं बाढ़सा की आबादी 3905 व्यक्ति है। बड़े पैमाने पर संस्थानों के आने के कारण उच्च विकास दर की संभावना है। इसके मद्‌देनजर, अखिल भारतीय आयुर्विज्ञान संस्थान-2 साईट, भारतीय प्रौद्योगिकी संस्थान और गांव की आबादी के आस-पास कुछ आवासीय क्षेत्रों को प्रस्तावित किया गया है। 386 हैक्टेयर क्षेत्र को सैक्टर 3, 4, 7, 9 (भाग) और 10 (भाग) में आवासीय उद्‌देष्य के लिए आरक्षित किया गया है। अखिल भारतीय आयुर्विज्ञान संस्थान -II स्थल के भीतर लगभग 16 हैक्टेयर का आवासीय क्षेत्र विकसित किया जा रहा है जो लगभग 7000 व्यक्तियों को समायोजित करेगा। आरोग्य धाम बाढ़सा की विकास योजना परिप्रेक्ष्य वर्ष 2041 ए0 डी0 के लिए 1265.00 हेक्टेयर के कुल षहरीकरण क्षेत्र के साथ एक लाख सताईस हजार की आबादी के लिए तैयार की गई है। षहर का घनत्व 100.40 व्यक्ति प्रति हैक्टेयर के रूप में लिया गया है। प्रत्येक आवासीय क्षेत्र को दोनों तरफ 20 प्रतिषत भिन्नता के साथ ड्राईंग में दिए गए तथा इसके अतिरिक्त नई एकीकृत लाईसैंसिंग नीति (एनआईएलपी), दीन दयाल जन आवास योजना नीति (डीडीजेएवाई) में विहित घनत्व में विकसित किया जाएगा। 20 प्रतिषत समूह आवास घटक नीति आवासीय क्षेत्र में भी लागू होगी।

उपरोक्त के अलावा, विकास योजना में निम्नलिखित प्रावधान भी किए गए हैंः-

1. अतिरिक्त आबादी की आवष्यकता को पूरा करने के लिए पहले से ही योजनाबद्ध/विकसित आवासीय क्षेत्रों में आधारभूत सरचंना के लिए अतिरिक्त क्षेत्र प्रदान किया जाएगा।

2. एक आवासीय कॉलोनी/ क्षेत्र में सड़कों की न्युनतम चौड़ाई 12 मीटर या संबंधित नीति के अनुसार होगी। 3. आवासीय कॉलोनी/ क्षेत्रों में पार्क/ खुली जगहों के लिए न्युनतम क्षेत्र इस तरह रखा जाएगा कि यह प्रति व्यक्ति 2.5 वर्ग मीटर के न्युनतम मापदंड को पूरा करेगा।

(ख) वाणिज्यः- 52 हेक्टेयर क्षेत्र सैक्टर 5 और सैक्टर 10 (भाग) में वाणिज्यिक उद्‌देष्यों के लिए आरक्षित किया गया है। (ग) औद्योगिकः-

बाढ़सा के क्षेत्र को संस्थागत हब के रूप में विकसित किया जा रहा है और इसलिए कोई औद्योगिक क्षेत्र प्रस्तावित नहीं किया गया है।

(घ) परिवहन और सचांरः-

परिवहन और सचांर के उद्‌देश्यों के लिए सैक्टर 4 तथा 5 में 113 हेक्टेयर क्षेत्र आरक्षित किया गया है। अखिल भारतीय आयुर्विज्ञान संस्थान और गांव आबादी के पास सैक्टर 5 में बस स्टैंड के लिए 6 हेक्टेयर क्षेत्र का प्रस्ताव दिया गया है। भविष्य में मौजूदा और अनुमानित यातायात समस्याओं को हल करने के लिए एक विषिष्ट सड़क नेटवर्क का प्रस्ताव हैः-

उपरोक्त सड़क नेटवर्क के अलावा, अखिल भारतीय आयुर्विज्ञान संस्थान -II से नजफगढ़ और एनपीआर की तरफ दो मेट्रो लाइनों का प्रस्ताव भी है । इनके संरेखण को संबंधित प्राधिकारी द्वारा अंतिम रूप दिया जाएगा।

(ड) सार्वजनिक उपयोगिताएंः-

69.0 हेक्टेयर क्षेत्र सैक्टर 6 (भाग), 7 (भाग), 8 (भाग) और कुण्डली-मानेसर-पलवल एक्सप्रेसवे के साथ सार्वजनिक उपयोगिता उद्‌देष्यों के लिए आरक्षित किया गया हैं। ठोस अपषिष्ठ निपटान और जैव खतरनाक अपषिष्ठ निपटान के उद्‌देष्य के लिए दो स्थल आरक्षित किए गए है।

(च) सार्वजनिक और अर्ध सार्वजनिकः-

358 हेक्टेयर क्षेत्र सार्वजनिक तथा अर्ध-सार्वजनिक उद्‌देष्यों के लिए आरक्षित किया गया है। इस योजना में मुख्य संस्थान अखिल भारतीय आयुर्विज्ञान संस्थान -II, भारतीय प्रौद्योगिकी संस्थान और कैंसर संस्थान का प्रस्ताव दिया गया है। इनके लिए सैक्टर 1, 2, 8, 9 (भाग) और 10 (भाग) भी प्रस्तावित किए गए हैं। अधिकतम सार्वजनिक तथा अर्द्ध सार्वजनिक क्षेत्र का प्रस्ताव पंचायत भूमि पर दिया गया है।

(छ) खुले स्थलः- 107 हेक्टेयर क्षेत्र पार्क, खुले स्थल और हरित पट्‌टी इत्यादि के लिए आरक्षित किया गया है। सैक्टर 1, 4 (भाग), 7 (भाग), सड़कों और जल प्रवाह के साथ हरित पट्‌टी इन उद्‌देष्यों के लिए प्रस्तावित किए गए है।

(ज) प्राकृतिक संरक्षण क्षेत्र/आरक्षित पॉकेट/ अनिर्धारित पॉकेटः-

प्राकृतिक संरक्षण क्षेत्र (एन.सी.जैड) को पर्यावरण के संवेदषील क्षेत्र के रूप में पहचाना जाता है। इस क्षेत्र में 2021 ए.डी. की क्षेत्रीय योजना के अनुसार कृषि, बागवानी, मछली पालन, सामाजिक वानिकी, वनीकरण एंव क्षेत्रीय मनोरजंक क्रियाएं निर्माण सहित अनुज्ञेय गतिविधियों का 0.5 प्रतिषत से अधिक नही होनी चाहिए। एन.सी.जैड. की पहचान करने के लिए स्थल सत्यापन किया जा रहा है और इसके अंतिम निर्धारण के बाद योजना में दिए गए प्रस्तावों के बावजूद यदि किसी भी स्थल को एन.सी.जैड के रूप में चिन्हित जाता है तो उस क्षेत्र पर एन.सी.जैड के प्रावधान लागू होंगे। स्थल सत्यापन को अंतिम रूप देने तक 167.50 हैक्टेयर क्षेत्र जिसके एन.सी.जैड के तहत चिंहित होने की संभावना है, को आरक्षित पॉकेट/अनिर्धारित पॉकेट के रूप में दर्षाया गया है।

(झ) कृषि क्षेत्रः-

नियंत्रित क्षेत्र में षेष क्षेत्र कृषि अंचल के रूप में रखा गया है। तथापि, यह इस क्षेत्र में आवष्यक भवन विकास को नहीं रोकेगा, जैसे आबादी देह के साथ-साथ मौजूदा गांवों का विस्तार, यदि सरकार द्वारा प्रायोजित या अनुमोदित किसी परियोजना के रूप में किया जाना है और अनुबन्ध ख में, परिषिष्ट 'ख' के अधीन अंचल विनियमों में अनुमत गतिविधियों के रूप में षामिल है और सम्बन्द्ध सुविधाओं के रखरखाव और कृषि क्षेत्र के रूप में सुधार के लिए जरूरी सुविधाएं जो षहर के लिए एक खुले ग्रामीण परिवेष के रूप में सेवा करने हेतु प्रस्तावित है।

अंचल विनियम

भूमि उपयोग सम्बन्धी प्रस्तावों को अंचल विनियम (अनुबन्ध ख) बनाते हुए वैध बनाया जा रहा है जो इस विकास योजना का हिस्सा होंगे। ये विनियम भूमि उपयोग में परिवर्तन और विकास के मानकों को षासित करेंगे। इनमें सम्बद्ध तथा सहायक उपयोगों का भी विस्तारपूर्वक वर्णन किया जाएगा जो विश्न्नि मुख्य भूमि उपयोगों में अनुमत किए जाएंगे तथा को नियतन करेंगे कि भूमि उपयोग के सश्ी परिवर्तन तथा विकास, विकास तथा उचित नियन्त्रण को निर्दिष्ट करने के लिए प्रत्येक क्षेत्र के लिए विस्तृत सेक्टर योजनाएं तैयार करना सुनिष्चित करने के लिए सेक्टर योजना में दर्षाए गए ब्यौरों के अनुसार होगा।

अनुबन्ध 'ख'

अंचल विनियम

ड्रार्इंग सख्यां डी0टी0पी0 (जे0एच0)563/17, दिनांक 22.02.2017 में दिखाए गए अनुसार बाढ़सा के आस-पास नियत्रिंत क्षेत्रों में भूमि का उपयोग और विकास।

I सामान्य

(1) बाढ़सा के इर्दगिर्द नियंत्रित क्षेत्रों के लिए विकास योजना का भाग रूप बनने वाले इन अंचल विनियमों को नियंत्रित क्षेत्र बाढ़सा के लिए प्रारूप विकास योजना आरोग्य धाम बाढसा 2041 ए.डी. के अंचल विनियम कहा जायेगा।

(2) ये विनियमों की आवष्यकताएं, प्रारूप विकास योजना और पंजाब अनुसूचित सड़क तथा नियंत्रित क्षेत्र अनियमित विकास निर्बन्धन अधिनियम, 1963 (1963 का पंजाब अधिनियम 41), और उसके अधीन बनाये गए नियमों द्वारा कवरड समूचे क्षेत्र की सीमा तक होंगी।HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 4, 2019 (PAUS. 14, 1940 SAKA) 82 II. परिभाषायें

इन विनियमों में;-

(क) "अनुमोदित" से अभिप्राय है, सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित; (ख) '"भवन संहिता" से अभिप्राय है, हरियाणा भवन संहिता 2017;

(ग) "भवन नियमों" से अभिप्राय है, नियमों के भाग-VII में दिए गए नियम;

(घ) "ड्राईंग" से अभिप्राय है, ड्राईंग संख्या डी0 टी0 पी0 (जे0 एच0) 563/17, दिनांक 22 फरवरी, 2017य (ड.) "फर्श क्षेत्र अनुपात" से अभिप्राय है, सभी मंजिलों के कुल आच्छादित क्षेत्र तथा सौ के गुणक को प्लाट क्षेत्र से विभाजित करते हुए प्राप्त किया गया भागफल, अर्थात्‌ :-

फर्श क्षेत्र अनुपात  कुल आच्छादित क्षेत्र x 100

प्लाट क्षेत्र

फर्श क्षेत्र अनुपात की गणना के प्रयोजन के लिए, कैंटिलीवर अनुमत छत प्रोजेक्षनो; लिफ्ट कमरा, ममटी, छज्जा, तहखाना या कोई फर्ष यदि पार्किंग, सेवाओं और भंडारण, केवल पार्किंग/पैदल यात्री प्लाजा के लिए उपयोग हेतु प्रस्तावित स्टिलट क्षेत्र, (खुला), खुली सीढ़ी (ममटी के बिना), पहुँच के साथ या के बिना, छत अग्नि सीढ़ी, अलिंद पानी की टंंकी, अनुमत आकार के खुला आंगन के लिये उपयोग किया गया हैं, फर्ष क्षेत्र अनुपात में गिना नहीं जाएगाः

परंतु स्टिलट से अगली मंजिल तक षाफ्ट, षूटस, लिफ्ट वैल तथा सीढ़ी के अधीन क्षेत्र, भूमि तल से फर्ष क्षेत्र अनुपात केवल एक बार गिना जाएगाः

परंतु यह और कि यदि वेंटिलेषन षाफ्ट क्षेत्र 3 वर्ग मीटर से अधिक है, तो यह फर्ष क्षेत्र अनुपात में नहीं गिना जाएगा;

(च) 'ईधन स्टेषन' से अभिप्राय है, ईंधन भरने वाला स्टेषन जो ऑटोमोबाइल के लिए ईंधन की खुदरा आपूर्ति प्रदान करता है, जिसमें पेट्रोल पम्प, सीएनजी स्टेषन, जैव ईंधन, चार्जिंग स्टेषन, बैटरी उपलब्ध स्टेषन आदि षामिल हैं;

(छ) "वर्ग आवास" से अभिप्राय है, रिहायशी प्रयोजन के लिए फ्लैटों के रूप में डिजाईन तथा विकसित किये गये भवन या वर्ग आवास का अनुषंगी कोई भवन;

(ज) ''हल्के उद्योग'' से अभिप्राय है, ऐसा उद्योग जिसके कारण हानिकारक या घृणाजनक शोर, धुआं, गैस, भॉप गन्ध, धूल, बहिःस्त्राव और कोई अन्य अत्यधिक डिग्री का प्रदूषण न हो और बिजली द्वारा चालित हों;

(झ) ''स्थानीय सेवा उ़द्योग'' से अभिप्राय है, ऐसा उद्योग जिसका विनिर्मित माल और उत्पादन प्रायः स्थानीय क्षेत्र के भीतर उपभोग किया जाता हो, उदाहरणार्थ बेकरियां, आईसक्रीम विनिर्माण, वातित जल, बिजली से चलने वाली आटे की चक्कियां, लोंड्री, ड्राईक्लीनिंग और रंगाई, स्वचालित गाड़ियों, स्कूटर तथा साईकलों की मरम्मत तथा सर्विस, घरेलू बर्तनों की मरम्मत, जूते बनाना और उनकी मरम्मत, ईधन डिपो आदि बशर्ते कि उनमें किसी ठोस ईंधन का प्रयोग न किया जाता हो;

() ''मध्यम उद्योग'' से अभिप्राय है, हल्का उद्योग तथा स्थानीय सेवा उद्योग के अलावा सभी उद्योग और जो घृणाजनक और खतरनाक गंध तथा दुर्गन्ध न फैलाते हों;

(ट) ''व्यापक उद्योग'' से अभिप्राय है, ऐसा उद्योग जो सरकार की अनुमति से स्थापित किया जाये और जो व्यापक हो, जिसमें 100 से अधिक कामगार नियुक्त हों तथा जिसमें ईंधन चालित शक्ति का प्रयोग किया जाये बशर्ते कि इसमें किसी प्रकार के हानिकारक तत्व न हों;

(ठ) ''भारी उद्योग'' से अभिप्राय है, सरकार की अनुमति से सार्वजनिक या अर्धसार्वजनिक या निजी क्षेत्र में स्थापित किया गया उद्योग (प्लान्ट, मशीनरी इत्यादि की लागत जैसे कि सरकार की उद्योग नीति में परिभाषित हो);

(ड) ''घृणाजनक या परिसंकटमय उद्योग'' से अभिप्राय है सरकार की अनुमति से स्थापित किया गया उद्योग और जिसमें अत्यधिक पूंजी लगी हो। जिसमें अत्यधिक धुंआ, शोर, स्पन्दन, दुर्गन्ध, अप्रिय या हानिकारक बहिःस्त्राव, विस्फोटक, ज्वलनशील सामग्री इत्यादि और समुदाय के स्वास्थ्य और सुरक्षा के लिए अन्य खतरनाक तत्व शामिल हों;

(ढ) ''वास्तविक तिथि'' से अभिप्राय है, नीचे घोषित किए गए विभिन्न नियंत्रित क्षेत्रों की अधिसूचना के प्रकाशन की तिथि;

(ण) नियंत्रित क्षेत्र में किसी भूमि अथवा भवन के संबंध में ''अननुरूप उपयोग'' से अभिप्राय है, ऐसी भूमि अथवा भवन जो विकास योजना में क्षेत्र के उस भाग के लिए विनिर्दिष्ट मुख्य भूमि उपयोग के विपरीत हो;

(त) ''सार्वजनिक उपयोगिता सेवा भवन'' से अभिप्राय है, ऐसा भवन जो सार्वजनिक उपयोगिता सेवाओं को चलाने के लिए अपेक्षित हो, जैसे-जल सप्लाई, जल निकास, बिजली, डाक तथा तार तथा परिवहन तथा दमकल केन्द्र सहित कोई नगरपालिका सेवा;

(थ) ''नियमों'' से अभिप्राय है, पंजाब अनुसूचित सड़क तथा नियंत्रित क्षेत्र अनियमित विकास निर्बन्धन नियम, 1965; (द) ''सैक्टर सघनता और कॉलोनी सघनता'', से अभिप्राय है, उस सैक्टर क्षेत्र तथा कॉलोनी क्षेत्र, जैसी भी स्थिति हो, में प्रति व्यक्तियों की संख्या;

(ध) ''सैक्टर क्षेत्र, कॉलोनी क्षेत्र'' से अभिप्राय है, विकास योजना में ऐसे रूप में दर्षाये गये सैक्टर क्षेत्र या कॉलोनी क्षेत्र;

व्याख्या

(1) इस परिभाषा में ''सैक्टर क्षेत्र'' या ''कालोनी क्षेत्र'' से अभिप्राय है, सैक्टर या कालोनी का क्षेत्र जो कालोनी/सैक्टर की अनुमोदित अभिन्यास योजना पर ड्राईंग मेें दर्शाया गया है जिसमें सैक्टर या कालोनी, जैसे भी स्थिति हो, में भवन विकास के लिए अनुपयुक्त क्षेत्र षामिल नहीं है;

(2) मुख्य सड़़कों तथा उ़नकी निकटवर्ती हरित पट्‌टी, यदि कोई हो, के अधीन आने वाले क्षेत्र का 50 प्रतिशत लाभ प्लाटिड़/ग्रुप आवास कालोनी की दशा में प्लाटऐबल क्षेत्र/फर्श क्षेत्रफल अनुपात के लिए अनुज्ञात किया जायेगा;

(3) औद्योगिक कालोनी/सैक्टर से भिन्न कालोनी या सैक्टर की विन्यास योजना में, सड़़कों, खुले स्थानों, विद्यालयों, सार्वजनिक तथा सामुदायिक भवन तथा अन्य सामूहिक उपयोगों के लिए आरक्षित भूमि कालोनी/सैक्टर के अधीन भूमि के कुल क्षेत्र के 45 प्रतिशत से कम नहीं होगी।

(4) सैक्टर सघनता या कालोनी सघनता की संगणना के प्रयोजनों के लिए यह माना जायेगा कि सैक्टर क्षेत्र या कालोनी क्षेत्र का 50 प्रतिशत आवासीय प्लाटों के लिए उपलब्ध होगा जिसमें ग्रुप आवास के अधीन क्षेत्र भी शामिल होगा तथा प्रत्येक भवन प्लाट औसतन प्रत्येक तीन निवास ईकाइयों में 4.5 व्यक्ति प्रतिHARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 4, 2019 (PAUS. 14, 1940 SAKA) 84 निवास ईकाई या 13.5 व्यक्ति भवन प्लाट या कालोनी/ग्रुप आवास समूह की अंचल योजना में यथा सम्मिलित होगा। यद्यपि, दुकान एवं आवासीय प्लाट के मामले में केवल एक निवास इकाई मानी जायेगी;

(5) उपरोक्त दी गई किसी बात के होते हुए भी, विनिर्दिष्ट पॉलिसी जैसे नई एकीकृत अनुज्ञापन पॉलिसी के अधीन अनुमोदित परियोजनाएं , प्लॉटऐबल क्षेत्र की बजाय फर्श क्षेत्र अनुपात तथा सघनता पैरामीटर से शासित होंगी;

(न) ''स्थल आच्छादन'' से अभिप्राय है, भवन के भूतल क्षेत्र और स्थल क्षेत्र द्वारा आच्छादित क्षेत्र के बीच प्रतिशतता में अभिव्यक्त अनुपात;

(प) ''अधिनियम'', ''कालोनी'', ''उप-निवेशक'', ''विकास योजना'', ''सैक्टर'' और ''सैक्टर योजना'' शब्दों का वही अर्थ होगा, जो उन्हे पंजाब अनुसूचित सड़क तथा नियंत्रित क्षेत्र अनियमित विकास निर्बन्धन अधिनियम, 1963 (1963 का पंजाब अधिनियम 41) में दिया गया है;

(फ) ''फार्म गृह'' से अभिप्राय है, किसी फार्म के स्वामी द्वारा अपनी भूमि पर निम्नलिखित प्रयोजनार्थ निर्मित घर है- (i) निवास यूनिट अर्थात्‌ मुख्य उपयोग; तथा (ii) फार्म छायाबान अर्थात्‌ गौण उपयोग।

टिप्पणीः

(1) फार्म गृह का निर्माण "कृषि अंचल में आबादी देह से बाहर फार्म गृहों की व्यवस्था'' संबंधी खण्ड XIX के अधीन दिये गये निर्बन्धनों से शासित होगा;

(2) "फार्म षैड" ''भवन नियंत्रण और स्थल विशिष्टियों'', के सम्बन्ध में खंड XIX में उल्लिखित निर्बन्धनों द्वारा शासित होंगे।

(ब) ''टांड या पुष्तवान'' से अभिप्राय है, कमरे के अन्दर बनाए गए अनुलम्ब खम्भे को छोड़कर, किसी भी स्वरूप की श्षैल्फ जैसे बहिर्गत भाग, बषर्तें जिसका बर्हिगत भाग एक मीटर से अधिक चौड़ा न हो ।

(भ) "अटारी" से अभिप्राय है, अधिकतम 1.5 मीटर की ऊँचाई सहित अवषिष्ट स्थल पर दो मंजिलों के बीच का मध्यवर्ती स्थल तथा जो केवल भंडारण प्रयोजन हेतु निर्मित की गई है अथवा अपनाई गई है;

(म) "परछती तल" से अभिप्राय है, निम्न मंजिल का 1/2 (आधा) तक के सीमित क्षेत्र सहित तथा न्यूनतम ऊँचाई 2.3 मीटर सहित दो मंजिलों के बीच कोई मध्यवर्ती तल और ऊपरी तल स्तर से 2.3 मीटर (स्पष्ट ऊँचाई) से कम नहीं होगा ;

(य) ''कृषि उपयोग साधन'' से अभिप्राय है, ऐसा विकास तथा गतिविधियां, जो कृषि संबंधी कार्याें को करने में सहायक रूप में अपेक्षित है, जैसे कि नलकूप, पम्प, चैम्बर, वायु चक्की, सिंचाई, नाले, पक्के प्लेटफार्म, बाड़ लगाना तथा चारदीवारी बनाना, जल नलके आदि;

(य क) ''ग्रामीण उद्योग स्कीम'' से अभिप्राय है, ऐसी औद्योगिक इकाई जो उद्योग विभाग द्वारा ग्रामीण उद्योग स्कीम के रूप में पंजीकृत हो;

(य ख) ''लघु उद्योग'' से अभिप्राय है, ऐसी औद्योगिक इकाई जो उद्योग विभाग द्वारा लघु उद्योग के रूप में पंजीकृत हो;

(य ग) ''कृषि आधारित उद्योग'' से अभिप्राय है, ऐसी औद्योगिक इकाई, जो खाद्यान्न, फलों या कृषि अपषिष्ट का उपयोग कच्चे माल के रूप में करती है;

(य घ) ''सूचना प्रौद्योगिकी औद्योगिक इकाई'' से अभिप्राय है, हरियाणा सरकार की सूचना प्रौद्योगिकी नीति, 2000 के अनुबन्ध में ं तथा इस अधिसूचना के परिशिष्ट-1 में शामिल उद्योगों की श्रेणियां तथा/ अथवा जो हरियाणा सरकार द्वारा, समय-समय पर परिभाषित की जाये;

(य ड.) ''साईबर पार्क/सूचना प्रौद्योगिकी पार्क'' से अभिप्राय है, वह क्षेत्र जो केवल साफ्टवेयर विकास सम्बन्धी क्रिया कलापों का पता लगाने तथा सूचना प्रोद्योगिकी को समर्थ बनाने वाली सेवाओं के लिए विकसित हों, इसमें किसी भी प्रकार के विनिर्माण (असैम्बलिंग क्रियाकलापों सहित) की अनुमति प्रदान नहीं की जाएगी। (य च) ''साईबर सिटी'' से अभिप्राय है, केन्द्रकीय सूचना/प्रौद्योगिकी परिकल्पना के लिए विकसित और कम्पनियों/सूचना प्रौद्योगिकी आधारित सेवाओं के मध्यम तथा बड़े साफटवेयर उत्पन्न किए जाने के लिए अति अच्चतम गुणवत्ता का मूलभूत ढांचा, उत्तम परिस्थितियां और उच्च गति संचार से आत्मनिर्भर परिपूर्ण षहर, जहां विनिर्माण ईकाईयों को अनुमत नहीं किया जाएगा;

(य छ) ''हरित पटटी'' से अभिप्राय है, विकास योजना में दर्षाए गए सैक्टर/परिधि सड़काें के साथ-साथ की भू पट्‌टी जो भविष्य में सड़क को चौड़ा करने के लिए उपयोग हो; तथा

(य ज) किन्हीं अन्य अभिव्यक्तियों का वही अर्थ होगा, जो उन्हे पंजाब अनुसूचित सड़क तथा नियंत्रित क्षेत्र, अनियमित विकास निर्बन्धन अधिनियम, 1963 (1963 का पंजाब अधिनियम 41) में दिया गया है। III मुख्य भूमि उपयोग/अंचल

(1) (i) रिहायशी अंचल

(ii) वाणिज्यिक अंचल (iii) परिवहन तथा संचार अंचल

(iv) जन उपयोगिता अंचल

(v) सार्वजनिक तथा अर्धसार्वजनिक अंचल (संस्थागत अंचल)

(vi) खुले स्थान अंचल

(vii) प्राकृतिक संरक्षण क्षेत्र/आरक्षित पॉकेट/अनिर्धारित पॉकेट (viii) कृषि अंचल

(2) मुख्य भूमि उपयोगों का वर्गीकरण परिशिष्ट क के अनुसार है।

IV सेक्टरों में विभाजन

उपर्युक्त अंचल विनियमन-III में क्रम संख्या-(i) से (vi) पर वर्णित मुख्य भूमि उपयोग, जो भवन प्रयोजनार्थ भूमि उपयोग हैं, जिन्हें इन सैक्टरों की मुख्य सड़कों के आरक्षण हेतु दर्षाई गई हदबन्दी के अनुसार सैक्टरों में विभाजित किया गया है और प्रत्येक सेक्टर को ड्राईंग में दिखाये अनुसार एक निश्चित संख्या दी गई है।

V मुख्य उपयोगों में भूमि उपयोग :

मुख्य, सहायक तथा गौण उपयोग जो इन विनियमों तथा नियमों को अन्य अपेक्षाओं के अध्यधीन हैं, को मुख्य भूमि उपयोग अंचल में अनुमति दी जा सकती है, उनकी सूची परिशिष्ट ख पर दी गई है जो इन विनियमों के साथ जोडे़ गये है ।

VI विकास के लिए अनुपयुक्त सेक्टर विभिन्न सैक्टरों में भवन परियोजनार्थ, भूमि उपयोग के लिए आरक्षण होते हुए भी, निदेशक, नियंत्रित क्षेत्र के सघन तथा किफायती विकास के दृष्टिगत अपने भूमि उपयोग में किसी प्रकार के परिवर्तन के लिए अथवा उस पर किसी भवन के निर्माण के लिए ऐसे समय तक अनुमति नहीं देगा जब तक वह अपनी संतुष्टि सुनिष्चित नहीं कर लेता है कि इन सैक्टरों के लिए जल सप्लाई, जल मल निकास व्यवस्था तथा अन्य सुविधायें, उपलब्ध नहीं हो जाती हैं। VII सरकारी उद्यमों के माध्यम से विकसित किये जाने वाले सैक्टर

सरकार अपने द्वारा या उसकी एजेंसियों द्वारा, विकास के लिए कोई सेक्टर अधिसूचित कर सकती हैं, ऐसे मामले में ऐसे सेक्टरों में भूमि उपयोग के परिवर्तन या अनुज्ञप्ति प्रदान करने के लिए आगे कोई भी अनुमति अनुमत नहीं की जाएगी ।

VIII मुख्य सड़कों के लिए भूमि आरक्षण

(1) ड्राईग में चिन्हित की गई मुख्य सडकों के लिए भूमि का आरक्षण निम्न प्रकार से किया जायेगाः

(2) अन्य सड़कों की चौड़ाई और सीधाई, सैक्टर प्लान के अनुसार अथवा कालोनियों की अनुमोदित अभिविन्यास योजना के अनुसार होगी।

(3) हरियाणा षहरी विकास प्राधिकरण तथा गैरसरकारी उपनिवेषकों द्वारा विकसित किए जाने वाले सैक्टर/कालोनी के लिए तैयार योजनाओं को अनुमोदित करते समय मुख्य सड़कों तथा निकटवर्ती हरित पट्‌टीHARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 4, 2019 (PAUS. 14, 1940 SAKA) 86 यदि कोई हो के अधीन पड़ने वाले क्षेत्र को केवल 50 प्रतिषत का लाभ प्लाटिड/वर्ग आवास कालोनी के प्लाटएबल/आछादित क्षेत्रफल अनुपात के लिए अनुज्ञात किया जाएगा। लेकिन सेैक्टर योजना में शुद्ध योजनागत क्षेत्र में शामिल सडकों की स्थिति में पूर्ण फर्श क्षेत्र अनुपात का लाभ दिया जायेगा । वाणिज्यिक कालोनी तथा सूचना प्रोैद्योगिकी पार्क /साईबर सिटी की स्थिति में कुल क्षेत्र के 10 प्रतिषत फर्ष अनुपात का लाभ या हरित पट्‌टी तथा सैक्टर रोड़ में आने वाले क्षेत्र इसमें से जो भी कम हो, दिया जाएगा। (4) व्यापारयोग्य फर्श क्षेत्र अनुपात का लाभ विनिर्दिष्ट पॉलिसी के अनुसार सैक्टर सड़क या हरित पट्‌टी तथा खुला क्षेत्र अंचलों के अधीन आने वाली भूमि के लिए प्रदान की गई अनुज्ञप्तियों के लिए अनुज्ञात किया जा सकता। IX वर्तमान या भूमि उपयोग में वैध परिवर्तन की अनुमति प्राप्त अननुरूप उपयोग

(1) विकास योजना में अननुरूप उपयोग अंचल से भिन्न अंचलों मे अवस्थित स्थित विद्यमान परियोजना के संबंध में, निदेषक द्वारा निर्धारित की जाने वाली नियत अवधि के लिए विकास योजना में प्रकाषन की तिथि से दस वर्ष की अनधिक अवधि से औद्योगिक अननुरूप उपयोग जारी रखने की अनुमति दी जाएगी बषर्ते कि सम्बद्ध भवन का स्वामी :

(क) निदेषक को स्थल के बाह्‌य विकास के लिए, उस द्वारा यथानिर्धारित अनुपातिक प्रभारों को तथा जब भी निदेषक द्वारा इस निमित्त ऐसा करने के लिए कहा जाये, के भुगतान का वचन देता है;

(ख) अंतरिम अवधि के दौरान निदेषक की संतुष्टि के अनुसार बहिःस़्त्राव के निष्कासन की सुनिष्चित व्यवस्था करेः तथा

(ग) अननुरूप उपयोग के क्षेत्र में विद्यमान परियोजना के विस्तार की अनुमति नहीं होगी । (2) उन परियोजनाओं के बारे में, जिन्हें भूमि उपयोग की मान्य स्वीकृति है तथा जो विकास योजना में अनुरूप उपयोग अंचल से भिन्न अवस्थित है, ऐसे अननुरूप उपयोग चलते रहने के लिए अनुमत किए जाएंगे, बशर्ते कि सम्बद्ध भवन का स्वामी :

(क) निदेशक को स्थल के बाह्‌य विकास के लिए उस द्वारा यथा निर्धारित अनुपातिक प्रभारों तथा निदेषक द्वारा इस निमित्त ऐसा करने के लिए कहा जाये के भुगतान का वचन देता है;

(ख) अंतरिम अवधि के दौरान निदेशक की संतुष्टि के अनुसार बहिःस्त्राव के लिए संतोषजनक व्यवस्था करे।

X अननुरूप उपयोग बन्द करना

(1) यदि किसी भूमि का अननुरूप उपयोग दो वर्ष या इससे अधिक अवधि के लिए लगातार बन्द रहा हो, तो उसे समाप्त हुआ समझा जायेगा और केवल अनुरूप अनुमत उपयोग के अनुसार ही भूमि के पुनःउपयोग या पुनःविकास की अनुमति दी जायेगी।

(2) यदि अननुरूप उपयोग भवन, आग, बाढ़, विस्फोट, भूकम्प, लड़ाई, दंगा या किसी अन्य प्राकृतिक आपदा से इसके पुनरूत्पादन मूल्य के पचास प्रतिशत या इससे अधिक क्षतिग्रस्त हो जाता है, तो उसे केवल अनुमत उपयोग के लिए पुनःविकसित करने की अनुमति दी जायेगी।

(3) खण्ड IX के अधीन षामिल परियोजनाओं के समाप्त होने के बाद, भूमि केवल अनुरूप उपयोग के लिए पुनः विकसित करने या उपयोग में लाने के लिए अनुमति की जायेगी।

(4) खण्ड IX (1) के अधीन नियत अवधि की समाप्ति के बाद भूमि केवल अनुरूप उपयोग के लिए पुनः विकसित या उपयोग में लाने के लिए अनुमत की जाएगी। XI सेक्टर योजना और आंचलिक योजना के अनुरूप विकासः

विनियम-IX में यथा उपबन्धित को छोड़कर, मुख्य भूमि उपयोग किसी भी जिसमें भूमि को भवन निर्माण प्रयोजनार्थ उपयोग के लिए तब तक अनुमत नहीं किया जाएगा जब तक कि प्रस्तावित उपयोग और विकास, सेक्टर योजना और आंचलिक योजना अथवा अनुमोदित कालोनी योजना, जिससे भूमि अवस्थित है, में दिखाये गये ब्यौरे के अनुसार न हो। XII अनुमोदित अभिविन्यास या आंचलिक योजना का भाग बनने वाले विशिष्टि स्थलः

किसी प्लाट पर भवन निर्माण या पुनःनिर्माण की अनुमति तब तक नहीं दी जायेगी जब तक कि-

(i) प्लाट अनुमोदित कालोनी का भाग न हो या प्लाट ऐसे क्षेत्र में न हो, जिसके लिए विनियम XVII में यथा उपबन्धित अनुसार छूट दी गई है; तथा

(ii) निदेशक की संतुष्टि अनुसार प्लाट तक पहुंच के लिए सड़क की व्यवस्था हो और सड़क बनी हो। XIII विभिन्न प्रकार के भवनों के प्लाटों का न्यूनतम आकारः

(1) विभिन्न प्रकार के उपयोगों के लिए प्लाटों के न्यूनतम आकार निम्न अनुसार होंगेः-HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 4, 2019 (PAUS. 14, 1940 SAKA) 87 भूमि उपयोग

आकार क्रम संख्या

50 वर्ग मीटर (i) रिहायषी प्लाट

35 वर्ग मीटर (ii) सरकार द्वारा अनुमोदित आर्थिक सहायता प्राप्त औद्योगिक आवास या झोपड़पट्‌टी

में रहने वालों के लिए आवास स्कीम में रिहायषी प्लाट

100 वर्ग मीटर (iii) दुकान तथा रिहायषी प्लाट

(iv) शापिंग बूथ जिनमें सामने बरामदा या पत्थर तथा ईंट का पैदल मार्ग शामिल हो 20 वर्ग मीटर

100 वर्ग मीटर (v) स्थानीय सेवा उद्योग प्लाट

250 वर्ग मीटर (vi) हल्के उद्योग प्लाट

8000 वर्ग मीटर (vii) मध्यम उद्योग प्लाट

(2) रिहायषी और वाणिज्य विकास के लिये वर्ग आवास कालोनी, प्लाटिड रिहायषी कालोनी और वाणिज्य कालोनी के लिए क्षेत्र मानदण्ड समय-समय पर अधिसूचित पॉलिसियों के अनुसार होंगें। तथापि, यदि वर्ग आवास स्कीम हरियाणा षहरी विकास प्राधिकरण या किसी अन्य सरकारी एजेंसी द्वारा जारी की जाती है, तो वर्ग आवास स्थल का आकार योजना में यथा विनिर्र्दिष्ट होगा।

XIV विभिन्न प्रकार के भवनों के अन्तर्गत आच्छादित क्षेत्र, ऊँचाई और आकार

विशिष्ट प्लॉट/ स्थल के लिए पर अनुमत आच्छादित क्षेत्र, फर्श क्षेत्र अनुपात तथा ऊँचाई पैरामीटरों, भवन संहिता कोड/ नियमों तथा/या ऐसे प्लाट/स्थल के जोनिंग प्लान में यथा अधिकथित विहित पॉलिसी द्वारा षासित होगी। XV भवनों की अगली ओर पिछली ओर भवन पंक्ति ये भवन संहिता/नियमों के अनुसार तथा/या ऐसे क्षेत्र के जोनिंग प्लान में यथा अधिकथित उपबन्धित होगी। XVI वास्तुकला संबंधी नियंत्रण

जहां कहीं भी वास्तुकला संबंधी नियंत्रण आवष्यक समझा जाता है, तो प्रत्येक भवन हरियाणा भवन संहिता, 2017 के खण्ड 6.4 के अन्तर्गत बनायेे गए वास्तुकला संबंधी नियंत्रण के अनुरूप होगा।

XVII कृषि अंचल में भूमि उपयोग में ढील

कृषि अंचल में आने वाली किसी भूमि के मामले में, सरकार इस विकास योजना के उपबन्धों में निम्नलिखित हेतु ढील दे सकती है,- (क) भूमि के आवासीय अथवा औद्योगिक कालोनी में उपयोग तथा विकास हेतु, बशर्तें उपनिवेशक द्वारा यह भूमि वास्तविक तिथि से पहले उक्त उपयोग तथा विकास के लिए क्रय की गई हो और उपनिवेशक नियमानुसार इस प्रयोजन के लिए अनुमति प्राप्त करता है।

(ख) व्यक्तिगत स्थल के रूप में भूमि उपयोग हेतु (औद्योगिक कालोनी से भिन्न)

बशर्तें किः-

(i) वास्तविक तिथि से पूर्व भूमि क्रय की गई हो;

(ii) सरकार को इस बात से संतुष्टि है कि उद्योग की आवश्यकता इस प्रकार की है कि उपयुक्त अंचल में वैकल्पिक स्थल के नियतन की प्रतीक्षा नहीं की जा सकती;

(iii) भू-स्वामी, नियमों के यथा अपेक्षित अधीन भवन निर्माण के लिए अनुमति प्राप्त करता है; तथा (iv) भू-स्वामी, निदेशक द्वारा निर्धारित अनुपातिक प्रभारों जब भी कभी इस निमित्त निदेषक द्वारा मांग की जाये, का भुगतान निदेषक को करने का वचना देता है और अंतरिम अवधि में बहिःस्त्राव के निकास की संतोषजनक व्यवस्था करता है।

व्याख्याः- इस विनियम में प्रयुक्त षब्द "क्रय" से अभिप्राय है; विभिन्न प्रयोजनों इत्यादि हेतु ऐसी अवधि, जो सरकार, द्वारा विनिर्दिष्ट की जाए, के लिए पूर्ण स्वामित्व अधिकारों/पट्‌टा अधिकारों का अर्जन। XVIII सघनता

दोनों ओर से 20 प्रतिषत की विभिन्नता सहित प्रत्येक रिहायशी सैक्टर ड्राईग में दर्शायी गई सैक्टर सघनता तथा इसके अतिरिक्त नई एकीकृत अनुज्ञापन पॉलिसी, दीन दयाल जन आवास योजना पॉलिसी तथा अफोर्डऐबल ग्रुप हाऊसिंग पॉलिसी, में यथा विहित सघनता में विकसित किया जाएगा, 20 प्रतिशत ग्रुप हाऊसिंग कम्पोनन्ट पॉलिसी रिहायषी सैक्टर में भी लागू होगी।HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 4, 2019 (PAUS. 14, 1940 SAKA) 88 XIX कृषि अंचल में आबादी देह के बाहर फार्म गृहों की व्यवस्था

केवल भू-स्वामी (स्वामियों) को वास्तविक उपयोग के लिए फार्म गृहों की अनुमति दी जाएगी बषर्तें किसी षहरी क्षेत्र में उसका अपना कोई आवास नहीं हो, चूंकि कृषि अंचल में फार्म गृहों को अनुमत करने के लिए वास्तविक उद्‌देष्य फार्म के छोटे भाग पर कृषकों की आवासीय आवष्यकताओं को पूरा करना है ताकि वह उस फार्म पर निवास करने केे दौरान अपने कृषि उत्पाद की देख-रेख कर सकें। इसलिए आबादी देह के बाहर कृषि अंचल में निम्नलिखित षर्तों पर फार्म गृह अनुमत किया जा सकता है, यदि भूमि का क्षेत्र 2 एकड़ या इससे अधिक हैः-

(iii) दूरीः कृषि भूमि के सभी किनारों से कम से कम 10 मीटर दूर बशर्तें कि यदि फार्म हाऊस से संबद्ध भूमि सड़क के साथ लगती है तो गृह का निर्माण सड़क के किनारे से कम से कम निम्नलिखित दूरी पर किया जायेगाः-

(iv) पहुँच सड़कः राजस्व रिकार्ड में परिभाषित कोई राजस्व रास्ता/सड़क।

(v) तहखाना :- बेसमेंट को हरियाणा भवन संहिता-2017 के अनुसार ग्राउंड फ्लोर कवरेज की अधिकतम सीमा और उपयोग की अनुमति दी जाएगी।

(vi) पुष्तवान, अटारी तथा परछती तल पुश्तवान, अटारी और परछती तल की अनुमति भवन के भीतर उक्त निर्बन्धनों के साथ-साथ विकास योजना के अंचल विनियमों के खण्ड-II में दी गई परिभाषा में नियत निर्बन्धनों के अध्यधीन दी जायेगी।

(vii) सेवायें, जल आपूर्ति तथा जल निकास (क) यदि फार्म गृह का निर्माण किया जाता है, तो फार्म में मानव उपयोग के लिए अच्छी पीने योग्य जल आपूर्ति उपलब्ध होनी चाहिए।HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 4, 2019 (PAUS. 14, 1940 SAKA) 89 (ख) डेरी फार्म के मामले में छायावानों की सफाई हेतु खुली स्वच्छ निकास नालियां अथवा ढकी हुई निकास नालियों की व्यवस्था की जाये, सभी भवनों के मामले में, वर्षा के पानी के निकास हेतु निकास नालियों की व्यवस्था की जानी है।

(ग) नियमों के उपबन्धों के अनुसार मानव और पशुओं के अपषिष्ट निस्तारण के लिए मलाष्य की व्यवस्था की जाये।

(घ) मलाष्य और खुले कुएं अथवा नलकूप के बीच दूरी नियमों में यथा उपबन्धित अनुसार होगी ;

(viii) स्वामी को फार्म हाऊस की मुख्य आवासीय इकाई और उसके अनुषंगी भाग के इर्द-गिर्द चार दीवारी के निर्माण की अनुमति दी जायेगी तथा फार्म के षेष क्षेत्र के इर्द-गिर्द कंटीली तारों वाली बाड़ लगाने की अनुमति होगी। (ix) केन्द्रीय भूजल मण्डल द्वारा यथा अपेक्षित अत्यधिक षोषित अथवा सकंटमय क्षेत्र से भिन्न क्षेत्र में फार्म हाऊस की स्थापना हेतु भुमि उपयोग में परिवर्तन की अनुमति पर विचार किया जायेगा।

परन्तु सरकार कृषि अंचल के उचित उपयोगिता के लिए राज्य सरकार/राज्य अभिकरण द्वारा प्रायोजित किसी स्कीम के लिए फार्म के न्यूनतम आकार में संषोधन कर सकती है।

XX सूचना प्रौद्योगिकी इकाईयों और साईबर पार्क/साईबर षहरों के लिए उपबन्धः-

(i) अवस्थिति

(क) सूचना प्रौद्योगिकी इकाईयां केवल औद्योगिक क्षेत्र/औद्योगिक अंचल में अवस्थित होंगी;

(ख) साईबर पार्क/सूचना प्रौद्योगिकी पार्क एकीकृत विकास के रूप में सैक्टर सड़क के साथ लगते हुए या तो औद्योगिक क्षेत्र या औद्योगिक अंचल में अवस्थित होंगे। यद्यपि, ऐसे पार्कों में किन्हीं विनिर्माण इकाईयों को अनुज्ञात नहीं होगी।

(ग) साईबर षहरों :- ऐसी सुविधा की अवस्थिति सरकार द्वारा विनिष्चित की जाएगी। (ii) आकार

(iii) विविध

I. पार्किंग

पार्किंग समय समय पर संषोधित हरियाणा भवन संहिता, 2017 के प्रावधानों के अनुसार होगी। II. अन्य क्रियाकलापः-

(क) आनुषांगिक वाणिज्यिक क्रियाकलाप जैसे बैंक रैस्टोरैन्ट, इंष्योरैंस कार्यालय इत्यादि, को साईबर पार्क / सूचना प्रौद्योगिकी पार्क के कुल क्षेत्र के 4 प्रतिषत निर्बन्धन के अधीन रहते हुए अनुमति दी जायेगी;

(ख) साईबर षहर के क्षेत्र का केवल 5 प्रतिषत क्षेत्र वर्ग आवास के लिए अनुमत किया जायेगा तथा इस साईबर षहर का कुल क्षेत्र 4 प्रतिषत वाणिज्यिक / संस्थागत उपयोगों के लिए अनुमत किया जायेगा;

(ग) साईबर षहर में रिहायषी प्लाटिड विकास की अनुमति नहीं दी जायेगी; (घ) साईबर षहर परियोजना यदि कृषि अंचल में अनुज्ञप्त हो तो, उद्यमी जल आपूर्ति तथा अन्य सुविधाओं जैसे कि मल जलनिस्तारण/निकास नालिया इत्यादि का प्रबन्ध करेगा। III. सरकार कोई अन्य शर्त अधिरोपित कर सकती है जैसा समय-समय पर आवष्यक समझे। XXI संचार टावरों की स्थापना :

नियंत्रिंत क्षेत्र के अन्दर संचार टावर स्थापित करने कि लिए दिनांक 10 मार्च, 2015 की निति जो समय-समय पर सषोंधित की जा सकती है, के अनुसार स्वीकृति प्रदान की जायेगी।

XXII भूकंम्पीय आपदा से सुरक्षा :

भारतीय मानक आई. एस. 1893:2002 के भूकम्पीय क्षेत्र मानचित्र के अनुसार विकास योजना का क्षेत्र भूकम्पीय क्षेत्र जोन IV अंतर्गत आता है तथा इसे उच्च जोखिम क्षेत्र माना गया है। उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, सम्पूर्ण षहरीHARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 4, 2019 (PAUS. 14, 1940 SAKA) 90 विकास घटना तीव्रता 'VIII' की सम्भाव्यता हेतु सुरक्षा की जांच की जाएगी तथा भवनों तथा अवसंरचना में अपेक्षिेत भूकम्पीय प्रतिरोध, जो आवष्यक पाया जाए, उन्नत किया जाएगा।

XXIII नियंत्रित क्षेत्र में स्थित ईंटों के भट्‌टे :

नियंत्रित क्षेत्रों में स्थित ईंट भट्‌टे सक्षम प्राधिकारी द्वारा समय-समय पर जारी सम्बंधित नीति/दिषा निर्देषों के द्वारा षासित होंगें।

XXIV विकास योजना में ढील :

सरकार अत्यन्त कठिनाई की दषा में अथवा वास्तविक तिथि से पूर्व निर्मित किसी ढांचे को बचाने के दृष्टिगत ऐसे विकास प्रभारों के भुगतान पर और ऐसी अन्य षर्तों पर, जो वह लगाना उचित समझे, साम्य और न्यायसंगत के सिद्धान्तों पर विकास योजना के किसी भी उपबन्ध में ढील दे सकती है।

परिशिष्ट क

भूमि उपयोगों का वर्गीकरण

मुख्य कोड उपकोड मुख्य वर्ग उपवर्ग

100 रिहायशी पड़ोस पद्धति पर रिहायशी सैक्टर

200 वाणिज्यिक

210 परचून व्यवसाय

220 थोक व्यवसाय

230 भांडागार और भंडारण

240 कार्यालय और बैंक जिसमें सरकारी कार्यालय भी शामिल हैं।

250 रैस्तरां, होटल तथा अस्थाई बोर्डिंग हाऊस, जिनमें धर्मशाला, पर्यटक गृह आदि जैसे रिहायशी आवास की व्यवस्था वाली सार्वजनिक सहायता संस्थायें भी शामिल हैं

260 वाणिज्यिक आधार पर सिनेमा तथा लोगों के एकत्रित होने वाले अन्य स्थान 270 व्यवसायिक स्थापनायें

400 परिवहन तथा

संचार

420 सड़कें, सड़क परिवहन डिपो और पार्किंग क्षेत्र,

450 टेलीग्राफ केन्द्र, दूरभाष केन्द्र आदि

460 प्रसारण केन्द्र

470 दूरदर्शन केन्द्र

500 जन

उपयोगितायें

510 जल आपूर्ति संस्थापन जिसमें शोधन संयंत्र भी शामिल हैं

520 जल निकास और सफाई संस्थापनायें जिनमें निस्तारण कार्य भी शामिल हैं, 530 विद्युत षक्ति संयंत्र उपस्टेशन आदि

540 गैस संस्थापन और गैस कार्य

550 ठोस अपषिष्ट प्रबन्धन स्थल

550 क जैव खतरनाक अपषिष्ट निपटानHARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 4, 2019 (PAUS. 14, 1940 SAKA) 91 600 सरकारी और

अर्धसरकारी

610 सरकारी प्रशासन, केन्द्रीय सचिवालय, जिला कार्यालय, विधि न्यायालय, जेलें,

पुलिस थाने, राज्यपाल तथा राष्ट्रपति निवास

620 शिक्षा, सांस्कृतिक और धार्मिक संस्थायें

630 चिकित्सा तथा स्वास्थ्य संस्थायें

640 मुख्यतः गैर वाणिज्यिक किस्म के थियेटर, आपेरा हाऊस आदि जैसी सांस्कृतिक

संस्थायें

700 खुले स्थान

710 खेलकूद मैदान, स्टेडियम, क्रीड़ा मैदान

720 पार्क

730 हरित पट्‌टी, बाग तथा अन्य मनोरंजन संबंधी उपयोग

740 कब्रिस्तान, शमशान घाट आदि

750 फ्यूल फिलिंग स्टेशन तथा बस पंक्ति शैल्टर

760 जल निकाय/झीलें

800 कृषि भूमि

1000 प्राकृतिक

कृषि तथा बागवानी

मत्स्य पालन

वन रोपण सहित सामाजिक वानिकी/पौधारोपण

संरक्षण जोन/आरक्षित पॉकेट/अनिर्धाि रत पॉकेट

सक्षम प्राधिकारी की अनुमति से 0.5 प्रतिषत से अनधिक निर्माण सहित क्षेत्रीय मनोरंजन गतिविधियां

परिशिष्ट ख

मुख्य भूमि उपयोगों के अधीन दी गई अनुमत गतिविधियां, सरकार द्वारा स्वीकृत पालिसी/मापदंडों तथा सैक्टर/कालोनी में सक्षम प्राधिकारी द्वारा स्थल पर यथा अनुमत अनुसार अनुमत की जाएगी।

I. रिहायशी जोन

(i) आवासीय

(ii) सामाजिक, सामुदायिक, धार्मिक और आमोद प्रमोद गृह

(iii) जन उपयोगिता भवन

(iv) शैक्षणिक भवन और सभी प्रकार के विद्यालय और महाविद्यालय, जहाँ आवश्यक हों

(v) स्वास्थ्य संस्थायें

(vi) सिनेमा

(vii) वाणिज्यिक और व्यवसायिक कार्यालय

(viii) परचून की दुकानें, ढाबे और रैस्तरां

(ix) स्थानीय सेवा उद्योग

(x) ईंधन स्टेषन

(xi) बस स्टाप, तांगा, टैक्सी, स्कूटर तथा आटो/रिक्शा स्टैंडHARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 4, 2019 (PAUS. 14, 1940 SAKA) 92 (xii) नर्सरियां और हरित गृह

(xiii) रिहायशी उपयोग में अनुषंगी कोई अन्य छोटी-छोटी जरूरतें

(xiv) सितारा होटल

(xv) क्लब/सामुदायिक केन्द्र

(xvi) संचार टावर

(xvii) अतिथि/बोर्डिंग आवास

(xviii) कोई अन्य उपयोग, जिसे सरकार लोकहित में विनिष्चित करे।

II. वाणिज्यिक जोन

(i) परचून व्यापार

(ii) थोक व्यापार

(iii) भांडागार और भंडारण

(iv) वाणिज्यिक कार्यालय और बैंक

(v) रैस्तरां तथा अस्थाई आवास गृह जिसमें धर्मशाला और पर्यटक गृह आदि जैसे रिहायशी स्थान प्रदान करने वाले सार्वजनिक सहायता संस्थान शामिल हैं

(vi) सिनेमा, होटल, मोटल तथा वाणिज्यिक आधार पर चलने वाले और लोगों के इकट्‌ठा होने वाले अन्य स्थान जैसे थियेटर, क्लब, ड्रामा क्लब आदि

(vii) व्यावसायिक स्थापनायें

(viii) प्रथम तथा उच्चतर मंजिलों पर निवास

(ix) स्थानीय सेवा उद्योग

(x) जन उपयोगिता भवन

(xi) ईंधन स्टेषन और सर्विस गैरेज

(xii) माल चढ़ाने और उतारने वाले यार्ड

(xiii) पार्किंग स्थल, बस स्टाप, टैक्सी, तांगा, आटो/रिक्शा स्टैंड

(xiv) नगर पार्क

(xv) संचार टावर

(xvi) कोई अन्य उपयोग, जिसे निदेषक लोकहित में विनिष्चित करे।

III. परिवहन तथा संचार अंचल

(i) रेलवे यार्ड, रेलवे स्टेशन और साईडिंग

(ii) परिवहन नगर, सड़कें और परिवहन डिपो और पार्किंग क्षेत्र

(iii) हवाई अड्‌डा और हवाई स्टेशन

(iv) दूरभाष केन्द्र

(v) प्रसारण केन्द्र

(vi) दूरदर्शन केन्द्र

(vii) अनुमोदित स्थलों और स्थानों पर कृषि, बागवानी और नर्सरिज

(viii) ईंधन स्टेषन और सर्विस गैरेज

(ix) पार्किंग स्थल, बस स्टाप-शैल्टर, टैक्सी, टांगा और ओटो/रिक्शा स्टैंडHARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 4, 2019 (PAUS. 14, 1940 SAKA) 93 (x) रसद केन्द्रों/कंटेनर यार्डस, अंर्तदेषीय कंटेनर डिपो, कंटेनर फ्रेट स्टेषन

(xi) धर्म कांटा

(xii) संचार टावर

(xiii) सैक्टर के कुल क्षेत्र के अधिकतम 5 प्रतिषत की सीमा तक भांडागार

(xiv) वर्तमान नीति के अनुसार ढाबा।

IV. जन उपयोगितायें

(i) जल सप्लाई, संस्थापनाएं जिसमें शोधन संयंत्र भी शामिल हैं

(ii) जल निकास और सफाई स्थापनाएं इसमें मलजल षोधन संयंत्र तथा निपटान कार्य भी शामिल हैं (iii) विद्युत षक्ति संयंत्र तथा सबस्टेशन जिसमें ग्रिड सब स्टेशन भी शामिल हैं

(iv) गैस संस्थापनाएं तथा गैस वर्कस

(v) ठोस अपषिष्ट प्रबन्धन स्थल

V. सार्वजनिक तथा अर्धसार्वजनिक उपयोग अंचल

(i) सरकारी कार्यालय, सरकारी प्रशासन केन्द्र, सचिवालय और पुलिस थाना

(ii) शैक्षणिक, सांस्कृतिक और धार्मिक संस्थायें

(iii) चिकित्सा स्वास्थ्य संस्थायें

(iv) नागरिक/सांस्कृतिक और सामाजिक संस्थान जैसे थियेटर, ओपेरा हाउस इत्यादि जो मुख्यतः गैर वाणिज्यिक किस्म के हों।

(v) रक्षा से सम्बन्धित भूमि

(vi) ढाबा, रेस्टोरेन्ट निम्न अनुसारः-

(vii) संचार टावर

(viii) ईंधन स्टेषन

(ix) कोई अन्य उपयोग, जिसे सरकार लोकहित में विनिष्चित करे।

VII. खुले स्थान

(i) खेलकूद मैदान, स्टेडियम तथा क्रीड़ा मैदान

(ii) पार्क तथा हरित पट्‌टी, बाग तथा अन्य मनोरंजनात्मक उपयोग।

(iii) कब्रिस्तान, शमशान घाट आदि

(iv) निदेशक की अनुमति से सड़कों के साथ फयूल फिलिंग स्टेषन, बस पंक्ति/शैल्टर (v) अनुसूचित सड़कों तथा मुख्य सड़कों के साथ हरित पट्‌टी में सार्वजनिक उपयोगिता सेवाएं जैसे इलैक्ट्रक ग्रिड स्टेषन, प्रेषण लाईनें, संचार लाईनें, जल आपूर्ति लाइनें सीवरेज लाईनें, ड्रैनेज लाईनें।HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 4, 2019 (PAUS. 14, 1940 SAKA) 94 (vi) जल निकाय/झील/जल पुर्नभरण क्षेत्र

(vii)

संचार टावर

(viii)

मेला स्थल तथा बहु उपयोगी मैदान

(ix) कोई अन्य उपयोग, जिसे सरकार लोकहित में विनिष्चित करें।

VIII. कृषि जोन

(i) कृषि, बागवानी, डेयरी और मुर्गी पालन

(ii) आबादी देह में गांव घर

(iii) अंचल विनियम XIX में यथा निर्धारित निर्बन्धनों के अध्यधीन, आबादी देह के बाहर फार्म हाऊस (iv) वन रोपण विकास तथा मनोरंजन के लिए उसका कोई भाग

(v) आबादी देह के समीप वर्तमान गांव का विस्तार यदि यह परियोजना, केन्द्र सरकार या राज्य सरकार द्वारा अनुमोदित या प्रायोजित हो

(vi) दुग्ध अवशीतन केन्द्र और पैस्चयूरीकरण केन्द्र

(vii) बस अड्‌डा और रेलवे स्टेशन

(viii) अनिवार्य भवनों सहित हवाई अड्‌डा

(ix) बेतार केन्द्र

(x) निदेशक द्वारा अनुमोदित स्थलों पर अनाज गोदाम, भंडारण स्थल

(xi) मौसम कार्यालय

(xii) भू-जल निकास और सिंचाई, पन बिजली कार्य और सिंचाई के लिए नलकूप

(xiii) टेलीफोन और बिजली प्रेषण लाईनें ओर खम्भे

(xiv) खनन तथा उत्खनन कार्य जिसमें चूना तथा ईंटों के भट्‌टे, पत्थर, खदानें और क्रेशिंग शामिल है, जो नियमों तथा अनुमोदित स्थल पर, के अधीन रहते हुए हैं।

(xv) शमशान और कब्रिस्तान

(xvi) ईंधन स्टेषन और सर्विस गैरेज

(xvii) नवीकरणीय और गैर नवीकरणीय उर्जा षक्ति संयंत्र

(xviii)

निदेशक के अनुमोदन से तरल पैट्रोलियम पदार्थ भण्डारण गोदाम

(xix)

ग्रामीण उद्‌योग स्कीम/लघु उद्‌योग औद्‌योगिक इकाइयों को निम्नलिखित षर्तों की पूर्ति के अधीन रहते हुए अनुमति दी जाएगी, बषर्तें ऐसा स्थल रक्षा संस्थापनाओं, यदि कोई हो, के इर्द गिर्द रक्षा संकर्म अधिनियम, 1903 (1903 का केन्द्रीय अधिनियम) के अधीन वर्जित पट्‌टी के भीतर नहीं होना चाहिए।

अनुसूचित सड़कें, राष्ट्रीय राजमार्ग और राज्य राजमार्ग के अलावा सार्वजनिक सड़क/रास्ता जिसकी चौड़ाई 30 फीट से कम है, पर गैर प्रदूषणकारी मध्यम और बडे़ पैमाने पर कृषि आधारित उद्योग बषर्ते कि ऐसी स्थापना, यदि कोई हो, के लिए यथा लागू सुरक्षा स्थापना के आसपास निर्बन्धित पट्‌टी के भीतर नहीं होना चाहिए ।

(xxi) निर्बन्धित/हरित पट्टी के बाहर क्षेत्र में राष्ट्रीय राजमार्ग/अनुसूचित सड़कों के साथ ढाबे, रैस्टोरैन्ट, मोटल, रिर्सोटज तथा मन बहलाव पार्क/थीम पार्क निम्न अनुसार होगेंः

परन्तु पहुंच अनुज्ञा, यदि स्थल राष्ट्रीय राजमार्ग पर अवस्थित है तो भारतीय राष्ट्रीय राजमार्ग प्राधिकरण तथा यदि स्थल अनुसूचित सड़क पर अवस्थित है तो कार्यकारी अभियन्ता, लोक निर्माण विभाग (भवन तथा सड़के) से प्राप्त की गई है।

(xxii) बेंक्विट हालः

नोटः- नगरपालिका सीमा के भीतर विवाह महल/बैंक्वेट हॉल की व्यवस्था षहरी स्थानीय निकायों के विभाग द्वारा अनुमोदित तथा समय समय पर संषोधित नीति के अनुसार होगा ।

(xxiii) माईक्रोवेव टावर/स्टेशन, भूकम्प केन्द्र तथा दूरसंचार केन्द्र

(xxiv) संचार टावर

(xxv) सरकार या सरकारी एजेंसी द्वारा संविदा अथवा कार्य हेतु अल्पावधि के लिए लगाए जाने वाले तैयार मिश्रण कंक्रीट संयंत्र, वेट मिश्रण संयंत्र, गर्म मिश्रण संयंत्र इत्यादि।

(xxvi) सर्विस गैरज, बिक्री/प्रदर्षन केन्द्र सह-सर्विस गैरज का विवरण निम्न अनुसार हैः

टिप्पणीः *वाणिज्यिक घटक पर फीस तथा प्रभार वाणिज्यिक दरों पर उद्‌गृहीत किए जाएंगे;

*विद्यमान/पहले से भूमि उपयोग परिवर्तन अनुमित प्राप्त सर्विस गैराज को बिक्री/प्रदर्षन केन्द्र की अनुमति देने हेतु उपरोक्त मानदण्डों को पूर्ण करने की दिषा में ही विचार किया जाएगा।

(xxvii) ंधर्म कांटा

(xxviii) कोई अन्य उपयोग, जिसे सरकार लोकहित में विनिष्चित करे।

VIII प्राकृतिक संरक्षण जोन/आरक्षित पॉकेट/अनिर्धारित पॉकेट

(iv) कृषि तथा बागवानी

(v) मत्स्य पालन

(vi) वन रोपण सहित सामाजिक वानिकी/पौधारोपण

(vii) सक्षम प्राधिकारी की अनुमति से 0.5 प्रतिषत से अनधिक निर्माण सहित क्षेत्रीय मनोरंजन गतिविधियां

IX. बिल्कुल निषिद्ध उपयोग उचित अनुज्ञप्ति के बिना पैट्रोलियम और अन्य प्रज्जवलनीय सामग्री का भंडारण

परिषिष्ट-1

सूचना प्रौद्योगिकी उद्योग के स्कोप/परिभाषा में सम्मिलित की गए उद्योगों की श्रेणियां

(क) कम्प्यूटर डिवाईसिेज के अन्तर्गत : डैस्क्टाप

पर्सनल कम्पयूटरर्स

सरवर्स

वर्क स्टेशन

नोडस टरमिनलस

नैटवर्क पी.सी.

होम पी.सी.

लैपटॉप कम्पयूटरर्स नोट बुक कम्पयूटरर्स पामटॉप कम्पयूटरर्स/पी.डी.ए.

(ख) नैटवर्क कंट्रोलर कॉर्ड/मेमोरी के अन्तर्गत : नैटवर्क इन्टरफेस कार्ड (एन.आई.सी.)

एडोप्टर इथरनेट/पी.सी.आई./ई.आई.एस.ए./कोम्बो/पी.सी.एम.आई.सी.ए.

एस.आई.एम.एम.मेमारी डी.आई.एम.एम.मेमोरी

सैन्ट्रल प्रोसैंसिग यूनिट(सी.पी.यू.) कन्ट्रोलर एस.सी.एस.आई. / ऐरे

प्रोसैसर का प्रौसेसर / प्रोसैसर पावर मोडयूल / अपग्रेड

(ग) स्टोरेज यूनिटस के अन्तर्गत :

हार्ड डिस्क ड्राईवस/हार्ड ड्राईवस आर.ए.आई.डी. डिवाईसिस एवं उसके कन्ट्रोलर फलोपी डिस्क ड्राईव

सी.डी.रोम डाईव

टेप ड्राईवस डी.एल.टी. ड्राईवस/डी.ए.टी.

आपटिकल डिस्क ड्राईव

अन्य डिजीटल स्टोरेज डिवाईज

(घ) अन्य :

की बोर्ड मोनीटर माऊस

मल्टीमीडिया किट्‌स

(ड.) प्रिन्टर तथा आऊटपुट डिवाईसिस के अन्तर्गत :

डोट मैट्रिक्स लेजरजेटHARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 4, 2019 (PAUS. 14, 1940 SAKA) 98 इन्कजैट

डेस्कजैट

एल.ई.डी. प्रिन्टर्स लाईन प्रिन्टर्स

प्लाटर्स

पास बुक प्रिन्टर्स

(च) नेटवर्किंग उत्पाद के अन्तर्गतः

हब्ज

रूटर्स

स्विचिस

कोन्सनट्रेटर्स

ट्रांसरिसिवर्स

(छ) सोफटवेयर के अन्तर्गत :

एप्लीकेशन्स साफटवेयर

आपरेटिंग सिस्टम

मिडल वेयर/फर्म वेयर

(ज) कम्पयूटर सिस्टम के लिए लगने वाली पावर सप्लाई के अन्तर्गत :

स्विच मोड पावर सप्लाई

अनइन्टरप्टिड पावर सप्लाई

(झ) नेटवर्किंग/केबलिंग तथा उससे संबंधित उपकरण :

(सूचना प्रौद्योगिकी उद्योग से संबंधित)

फाईबर केबल कोपर केबल

केबल्स कनैक्टर्स, टरमिनल ब्लाक

जैक पैनल्स, पैच कोर्ड माऊंिटंग कोर्ड / वायरिंग ब्लाक

सरफेस माउंट बक्से

(ञ) कन्ज्यूमेबल्स के अन्तर्गत : सी.डी.रोम/कम्पैक्ट डिस्क

फलोपी डिस्क

टैप्स डी.ए.टी./डी.एल.टी.

रिबन्स

टोनर्स

इन्कजैट कारटेजिस

आऊटपुट डिवाईसिस को लगने वाली इंक

(ट) इलैक्ट्रोनिक कम्पोनेन्ट :

प्रिंटिड सर्किट बोर्ड/पापुलेटिड पी.सी.बी.

प्रिंटिड सर्किट बोर्ड/पी.सी.बी. टं्राजिस्टर्स इन्टैगे्रटिड सर्किट्‌स/आई.सी. डायोड्‌स/थाईरिस्टर/एल.ई.डी.

रेसिस्टर्स

केपेसिटर्स

स्विचिस (ऑन/ऑफ, पुश बटन, रोकर्स इत्यादि) प्लगस/सोकेट्‌स/रिलेज

मेगनेटिक हेड्‌स, प्रिन्ट हैड्‌स

कनेक्टर माईक्रोफोन्स/स्पीकर्स फयूजिस

(ठ) टैलीकम्यूनिकेशन इक्वीपमेन्ट के अन्तर्गत :

टैलीफोन

विडियो फोन

फेसी माईल मशीन/फैक्स कार्ड टैली प्रिन्टर्स/टैलेक्स मशीन

पी.ए.बी.एक्स./ई.पी.ए.बी.एक्स./आर.ए.एक्स./एम.ए.एक्स. टैलीफोन एक्सचैंज

मल्टीप्लेक्सर्स/म्यूजिस

मोडम्स टैलीफोन आन्सरिंग मशीन टैलीकम्यूनिकेशन्स स्वीचिंग एपरेटर्स

एन्टेना तथा मास्ट वायरलैस डेटाकोम इक्वीपमेन्ट

रिसीविंग इक्वीपमेन्ट लाईक पेजर्स, मोबाईल/सैल्यूलर फोन इत्यादि

वी.एस.ए.टीज. वीडियो कोनफोरेंसिंग इक्वीपमेन्ट'

वीडियो एवं डिजिटल सिंगनलिंग के लिए लगने वाले सैट टाप बक्से के अन्तर्गत

(ढ) सूचना प्रौद्योगिकी को समर्थ बनाने वाली सेवायें वह व्यवसायिक क्रिया तथा सेवायें है जिसके अन्तिम उत्पाद/सेवायें जिनको :

• भारत से बाहर वितरित करने के लिए

• संचार-जाल के लिए वितरित करने के लिए; तथा

या तो बाहरी ठेके (बाहरी स्त्रोत) या उस कम्पनी के सुदूर गौण द्वारा उपलब्ध किया हुआ (बाहर अवस्थित टिप्पणी :-

सेवाएं जो इनमें शामिल नहीं हैं, :

1 सुदूर उत्पादन/विनिर्माण इकाइयां

2 कम्पनियों के निगमित कार्यालय अथवा उनकी स्थानीय शाखाएं 1 इन्टरनैट पर वास्तविक व्यवसाय निम्नलिखित सेवाएं जो उपरोक्त दिये गये मापदण्ड पूर्ण करती हैं, उन्हें सम्मिलित होंगे :

(i) बैंक ऑफिस आप्रेशन्स

(ii)काल सैन्टरज़

(iii) कोन्टैन्ट डिवैल्पमैन्ट अथवा एनीमेशन

(iv) डाटा प्रोसैसिंग

(v) अभियान्त्रिकी तथा रचना

(vi) ज्योग्राफिक इन्फोरमेशन सिस्टम सर्विसिजHARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 4, 2019 (PAUS. 14, 1940 SAKA) 100 (viii) मानव संसाधन सेवायें

(ix) बीमा दावा प्रोसेसिंग

(x) लीगल डाटा बेस

(xi) मैडीकल ट्रान्सक्रिप्शन

(xii) पे-रोल

(xiii) सुदूर रख-रखाव

(xiv) राजस्व लेखाकरण

(xv) वैब-साईट सर्विसेज

अपूर्व कुमार सिंह, प्रधान सचिव, हरियाणा सरकार, नगर तथा ग्राम आयोजना विभाग।

HARYANA GOVERNMENT

TOWN AND COUNTRY PLANNING DEPARTMENT

Notification

The 4th January, 2019

No. CCP(NCR)/DDP/Badsa/2019/50.— In exercise of the powers conferred by Sub-section (4) of Section 5 of the Punjab Scheduled Roads and Controlled Areas Restriction of Unregulated Development Act, 1963 (Punjab Act 41 of 1963), the Governor of Haryana hereby publishes the following Draft Development Plan Arogya Dham Badsa 2041AD, District Jhajjar along with the restrictions and conditions, given in Annexure A and B proposed to be made applicable to the controlled areas covered by it.

Notice is hereby given that the Draft Development Plan shall be taken into consideration by the Government on or after the expiry of a period of thirty days from the date of publication of this notification in the Official Gazette together with objections or suggestions if any, which may be received by the Director, Town and Country Planning Department, Haryana, addressed to Chief Coordinator Planner (NCR), 3rd Floor, 1st Block, HUDA Complex, Sector- 6, Panchkula, from any person, in writing, in respect to Draft Development Plan, before the expiry of the period so specified.

Drawings:

1. Existing land use plan, for controlled area around Vardh Ashram of Village Badsa, Tehsil Bahadurgarh, District Jhajjar bearing drawing No. DTP(JH)/255/2007, dated the 8th June, 2007.

2. Existing land use plan, for controlled area around Government High School, Village Badsa, Tehsil Bahadurgarh, District Jhajjar bearing drawing No. DTP(JH)/271/2007, dated 29.06.2007/ 11.09.2012.

3. Existing land use plan, for controlled area around Government High School, Village Dever Khana, Tehsil Bahadurgarh, District Jhajjar bearing drawing No. DTP(JH)/435/12, dated the 29th August, 2012.

4. Existing land use plan, for controlled area around Temple of Shyam Ji of Village Lagarpur, Tehsil Bahadurgarh, District Jhajjar bearing drawing No. DTP(JH)/439/2012, dated the 3rd September, 2012.

5. Existing land use plan, for controlled area around Government Middle School, Village Dariyapur, Tehsil Bahadurgarh, District Jhajjar bearing drawing No. DTP(JH)/434/12, dated 28th August, 2012.

6. Existing land use plan, for controlled area around Government Middle School, Village Munda Khera, Tehsil Bahadurgarh, District Jhajjar bearing drawing No. DTP(JH)/429/12, dated the 28th August, 2012.

7. Existing land use plan, for controlled area around Government Primary School, Village Lohat, Tehsil Bahadurgarh, District Jhajjar bearing drawing No. DTP(JH)/266/07, dated the 08.06.2007/ 11.09.2012.

8. Draft Development Plan, Arogya Dham Badsa 2041 AD Drawing No. DTP (JH) 563/2017, dated the 22nd February, 2017.

ANNEXURE-A

EXPLANATORY NOTE ON THE DRAFT DEVELOPMENT PLAN AROGYA DHAM BADSA - 2041AD.

Background:- Badsa is a very small village and became popular due to coming up of AIIMS-II, National Cancer Institute. It is personified by the personages of the village Badsa and its surrounding villages that people are residing together amicably. Further linguistically, it has been seen that people either speak Hindi or its vernacular language, but Hindi is the main language of this area. The agriculture is the main occupation of the villagers. Some people commute to Delhi and Gurugram for their better livelihood.

Besides, Badsa is a very small village having population of 3905 persons as per census 2011. There is proposal of AIIMS - II, Badsa campus over an area of approx. 300 acres, National Cancer Institute, Medical Hub and IIT over 50 acre due to this, several private medical institutions will be attracted to the area. This area has good potential and to prevent unauthorised construction, there is a need prepare Development Plan of Badsa.

(I) Demographic profile: As per 2011 census, village Badsa had a population of 3,905. Due to the coming up of various important institutions like AIIMS-II, National Cancer Institute, Medical Hub and IIT, this village may achieve high growth rate. There is no Municipal Committee at present. The decade wise population of Badsa since 2001 is as under:-

Population of Badsa

Year Population Decadal Percentage Growth

2001

3572

22.95%

2011

3,905

08.53%

*Projected Population.

(II) Economic Characteristics: The land of Badsa village is primarily dominated by agricultural economy. This area have potential due to proposals of AIIMS, National Cancer Institute, Medical Hub and IIT and would become economically sound in future.

(III) Location and Regional Setting:-

The Badsa village is situated at the distance of 21 Km. from the boundary of National Capital territory of Delhi. It is situated at a distance of about 22 kilometres from Bahadurgarh in North, which is tehsil and block headquarters, 16 kilometers from Jhajjar in west which is its district headquarters, 20 kilometers from Gurgaon city in south, and about 22 kilometers from Nazafgarh town of NCT, Delhi in east. It is linked with its district headquarter by the state highway and connected with nearby railway stations of Bahadurgarh, Jhajjar and Gurugram. The nearest domestic and international airport is the Indira Gandhi international airport which is about 20 kilometers from village Badsa. Thus village Badsa has better connectivity with rest of the country apart from its regional linkages.

The Badsa village is situated on Gurgaon-Badli road. Drain No. 8 is situated in the North of this village and boundary of District Gurgaon in the South. The East area of this village is surrounded by Delhi State and on the West is KMP Expressway. Two water supply canals namely Gurugram Water Supply Canal (GWS) of 175 cusecs capacity and NCR canal of 500 cusecs capacity run parallel through this area and cross-over the drain no. 8 at border of villages Deverkhana and Badsa. It is located at 28°-30' North Latitude 76°-52' East longitude. It is normal raining area. The land of this village is fertile. Average height of village Badsa from Mean Sea level is 217 m. (IV) Physiography and Climate:

The area of Badsa shares its physiography with its district. It has no distinct surface configuration other than its District Jhajjar which is a part of the Indo-gangetic alluvial plain. The part of village Badsa, comparatively, is at higher level and gradually slopes towards southwest. The soil quality is not good for intensive agriculture due to salinity. There is no sewerage system in this village. The underground water is alkaline/saline in nature, which is not fit for human consumption as well as agriculture purposes, besides this area is deprived of vegetation. The climate of this area is tropical steppe, semi-arid and hot characterized by the extreme dryness of the air except during Mansoon period, intensely hot summers and cold winters. An annual rainfall in the Jhajjar District is about 532 mm andHARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 4, 2019 (PAUS. 14, 1940 SAKA) 102 maximum temperature reaches upto 45o C during summer and minimum 4o C in winter session. Wind blow from west-north-west and east-south-east direction.

(V) Availability of infrastructure.

(a) Institutional:-

There is one Private senior secondary school and one girls Primary school in village Badsa.

(b) Public Building:

One Gram Panchayat Office, Five Anganwari, One Police Post Barrier, One Post Office, one veterinary dispensary and one Corporation Bank are also situated in the village Badsa.

(VI) Land use proposals:

At present there is no Municipal committee at village Badsa. The existing residential area of the village is approximately 180 hectares. The extent of major land use proposals upto 2041 AD, are being given herein below:-

Total Urbanizable Area 1085.00 Hect.

Existing Built Up Area 180.00 Hect.

Grand Total 1265.00 Hect.

(VII) Description of Land Uses Proposal:

The herein above mentioned land uses have been proposed/earmarked keeping in view the existing land use and the planning considerations. The detailed description of individual land use is as follows:

(a) Residential

The population of the village Badsa is 3905 persons as per census 2011. Due to coming of the institutions on the large scale, there is possibility for the high growth rate. In view of this, some residential sectors have been proposed in the vicinity of AIIMS-II site, IIT and adjoining to the village abadi. 386 hectare area has been reserved for residential purposes in sector 3, 4, 7, 9 (part) & 10 (part). Residential area of approx. 16 hect. is being developed within AIIMS-II site which will accommodate approx. 7000 persons. The development plan of Arogya Dham Badsa has been prepared for one lakh twenty seven thousand population for the perspective year 2041AD with total Urbanizable area of 1265.00 hectare. The town density has been taken as 100.40 PPH. Every residential sector shall be developed to the sector density indicated in the drawing with 20% variation on either side and in addition to it, the density as prescribed in the New Integrated Licensing Policy (NILP), Deen Dayal Jan Awaas Yojna Policy (DDJAY) and Affordable Group Housing policy. 20% Group Housing component policy will also be applicable in a residential sector.

Apart from the above, following provisions has also been made in Development Plan:

(1) The additional area for infrastructure shall be provided in the already planned/ developed residential sectors to meet out the requirement of the additional population.

(2) The minimum width of the roads in a residential colony / sector shall be 12 meters or as specified in the relevant policy.

(3) The minimum area for parks /open spaces in a residential colony/ sectors shall be kept in such a manner that it shall meet the minimum norm of 2.5 sq. meters per person.

(b) Commercial:

52 hectare area has been reserved for commercial purposes in sector 5 and Sector 10 part.

(c) Industrial

The site of Badsa is being developed as an Institutional Hub and hence, no industrial sector has been proposed.

(d) Transport and Communication:

113 hectare area has been reserved for transport and communication uses in Sector 4 and Sector 5 for transport & communication purposes. 6 hectare area has been proposed for bus stand in sector 5 near AIIMS and village Abadi. To solve the existing and anticipated traffic problems in future a specific road network is proposed:-

Apart from above road network, there is also a proposal of two metro lines to AIIMS-II i.e. from Najafgarh and NPR side. The alignment of the same will be considered as and when finalized by the concerned Authority.

(f) Public Utilities

69.0 hectares have been reserved for Public utilities purposes in sector 6 (part),7 (part), 8 (part) and along KMP Expressway. Two sites for Solid Waste Disposal and Bio Hazardous waste disposal have also been reserved for this purpose.

(g) Public and Semi Public

358 hectares area has been reserved for Public & Semi Public purposes. The main institution AIIMS – II, IIT and Cancer Institution have been proposed in this plan. Sector 1, 2, 8, 9 (part) and 10 (part) have also been proposed for the same purposes. Maximum public & semi public area has been proposed on panchyat land.

(h) Open spaces

107 Hectare area has been reserved for parks, open spaces and green belts etc. sector1, sector 4 (part), 7 (part) and green belts along roads and water courses have been proposed for these purposes.

(i) Natural Conservation Zone/Reserved Pocket/Yet to be determined Pocket:

Natural Conservation Zone (NCZ) is identified as the environmentally sensitive area. As per the Regional Plan-2021 AD, the Agriculture, Horticulture, Pisiculture, Social Forestry, afforestation and RegionalHARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 4, 2019 (PAUS. 14, 1940 SAKA) 104 Recreational activities with construction not exceeding 0.5% of the permissible activities in this zone. In order to identify the Natural Conservation Zone, the ground truthing exercise is being carried out and after finalization of the same, in case, any site is identified as NCZ, then the provisions of NCZ will be applicable over that area irrespective of the proposals given in the plan. Till the finalization of Ground Truthing about 167.50 Hectare area, expected to be covered under NCZ, have been earmarked as Reserved Pocket/Yet to be determined Pockets.

(j) Agricultural Zone:

The remaining area in the controlled area is kept as agriculture zone. This will however not prevent the essential building development within this area such as the extension of existing villages contiguous to Abadi- deh, if undertaken as a project sponsored or approved by the Government and other activities included as permissible activities in the Zoning regulations under appendix 'B' to annexure 'B' ancillary and allied facilities necessary for the maintenance and improvement of this area as agricultural land which is proposed to serve as an open country side for the town as a whole.

ZONING REGULATIONS

The legal sanctity to the proposal regarding land use is being given to the effect by a set of zoning regulations (Annexure B) which form a part of this development plan. These regulations will govern the change of land use and standards of development. They also very elaborately detail out allied and ancillary uses which will be permitted in the various major land uses and stipulate that all change of land use and development shall be in accordance with the details shown in the master plan thereby ensuring the preparation of detailed sector plans for each sector to guide the development and enforce power controls.

ANNEXURE - B

Zoning Regulations

Governing use and development of land in the controlled areas around Badsa as shown in Drawing No. DTP (JH)563/17 dated 22nd February 2017.

1. General

(1) These Zoning Regulations forming part of the Development Plan for the Controlled Areas around Badsa shall be called Zoning Regulations of Draft Development Plan Arogya Dham Badsa 2041AD.

(2) The requirements of these regulations shall extend to the whole of the area covered by the draft development plan and the Punjab Scheduled Roads and Controlled Areas Restriction of Unregulated Development Act, 1963 (Punjab Act No. 41 of 1963) and the Rules framed there under.

II. DEFINITIONS:

In these regulations -

(a) "Approved" means approved by the competent authority.

(b) "Building Code means" the Haryana Building Code 2017

(c) "Building rules" means the rules contained in part VII of the rules;

(d) 'Drawing' means Drawing No. DTP (JH)563/17 dated 22nd February 2017.

(e) "Floor Area Ratio (FAR)" means a quotient obtained by dividing the multiple total covered area of all floors and hundred, by the area of plot i.e.

total covered area

FAR= ---------------------; x 100 plot area

For the purpose of calculating FAR, cantilevered permitted roof projections, lift room, mumty, balcony, basement or any floor if used for parking, services and storage, stilt area (unenclosed) proposed to be used for parking and pedestrian plaza only, open staircase (without mumty), terrace with or without access, fire staircase, atrium, water tank, open court yard of permitted size shall not be counted towards FAR;

Provided, area under shaft, chutes, lift well and staircase from stilt to next floor shall be counted towards FAR only at once on ground floor;

Provided, further that in case the ventilation shaft area is more than 3 square metres, it shall not be counted in FAR;

(f) 'Fuel Station' means the fuel filling station providing retail supply of fuel for automobiles which shall include petrol pumps, CNG station, bio fuels, charging station, battery providing stations etc;

(g) Group Housing" means a building designed and developed in the form of flats for residential purpose or any building ancillary to group housing;

(h) 'Light Industry' means industry not likely to cause injurious or obnoxious noise, smoke, gas, fumes or odors, dust, effluent and any other nuisance to an excessive degree and motivated by electric power;

(i) 'Local Service Industry' means an industry, the manufacture and product of which is generally consumed within the local area, for example: bakeries, ice-cream manufacturing, aerated water, atta chakkies with power, laundry, dry cleaning and dyeing repair and service of automobile, scooters and cycles, repair of household utensils, shoe making and repairing, fuel depots etc. provided no solid fuel is used by them.

(j) 'Medium Industry' means all industries other than Light Industry and Local Service Industry and not omitting obnoxious or injurious fumes and odours;

(k) 'Extensive Industry' means an industry set up with the permission of the Government and in extensive, employing more than 100 workers and may use any kind of motive power of fuel provided they do not have any obnoxious features;

(l) 'Heavy Industry' means an industry to be set up in public or semi public or private sector with the permission of the Government (the cost of plant machinery etc. as defined in the industrial policy of the Government);

(m) 'Obnoxious or Hazardous Industry' means an industry set up with the permission of the Government and is highly capital intensive associated with such features as excessive smoke, noise, vibration, stench, unpleasant or injurious effluent, explosive, inflammable material etc. and other hazards to the health and safety of the community.

(n) 'Material Date' means the date of publication of notification of various controlled areas declared as

(o) 'Non Confirming Use' in respect of any land or building in a controlled area means the existing use of such land or building which is contrary to the major land use specified for that part of the area in the Draft Development Plan.

(p) 'Public Utility Service' building means any building required for running of public utility services such as water supply, drainage, electricity, post and telegraph and transport and for any municipal service including a fire station.

(q) 'Rules' means the Rules framed under the Punjab Scheduled Roads and Controlled Areas Restriction of Unregulated Development Rules, 1965.

(r) 'Sector Density' and 'Colony Density' shall mean the number of persons per hectares in sector area or colony area or colony area as the case may be;

(s) 'Sector Area' and 'Colony Area' shall means the area of sector or of colony indicated as such in the Development Plan;

Explanation:-

(1) In this definition the "Sector Area" or "Colony Area" shall mean the area of the Sector or of Colony as shown on the drawing on the approved layout plan of the colony/sector which will be excluding the area unfit for building development within the sector or the colony as the case may be.

(2) Benefit of 50% of the area falling under major roads and their adjoining green belts, if any, shall be allowed for plotable area/floor area ratio (FAR) in case of plotted/group housing colony;

(3) In the layout plan of colony or sector, other than industrial colony/sector, the land reserved for roads, open space, schools, public and community building and other common uses shall not be less than 45% of the gross area of the land under the colony/sector;

(4) For the purposes of calculation of sector density or colony density, it shall be assumed that 50 percent of the sector area or colony area will be available for residential plots including the area under Group Housing and that every building plot shall on the average contain three dwelling units each with a population of 4.5 persons per dwelling unit or 13.5 persons building plot or as incorporated in the zoning plan of the colony/group housing complex. In the case of shop-cum- residential plot, however, only one dwelling unit shall be assumed;

(5) Notwithstanding above, the projects approved under specific policy like New Integrated Licensing Policy; Floor Area Ratio and density shall be the governing parameters instead of plotable area;

(t) 'Site Coverage' means ratio expressed in percentage between the area covered by the ground floor of building and the area of the site;

(u) The term "Act", "Colony" "Colonizer" "Development plan", "Sector" and "Sector Plan", shall have the same meaning as assigned to them in the Punjab Scheduled Roads and Controlled areas Restriction of Unregulated Development Act, 1963 (41 of 1963) and rules, 1965 framed there under.

(v) 'Farm House' means a house constructed by the owner of a farm at his land for the purpose of:

(i) Dwelling unit, i.e. main use,

(ii) Farm shed i.e. Ancillary use.

Notes:-

(1) The construction of the farm house shall be governed by the restrictions given under clause XIX regarding "provision of farm houses outside adadi- deh in agricultural zone".

(2) The farm sheds shall be governed by the restriction mentioned in clause XIX regarding building control and site specifications.

(w) 'Ledge or Tand': mean a shelf-like projection, supported in any manner whatsoever, except by means of vertical supports within a room itself but not having projection wider than one metres ;

(x) "Loft" shall mean an intermediate space between two floors on a residual space with maximum height of 1.5 metres and which is constructed or adopted for storage purposes only;

(y) "Mezzanine floor" means an intermediate floor, between two floors, with area restricted to ½ (half) of the area of the lower floor and with a minimum height of 2.3 metres and shall not be lower than 2.3 metres (clear height) above floor level;

(z) 'Subservient to Agriculture':- mean development and activities, which are required to assist in carrying out the process of "agriculture" such as tubewells, pump chambers, wind mills, irrigation drains, pucca platform, fencing and boundary walls, water hydrants etc;

(za) "Rural Industries Scheme" means industrial unit, which is registered as rural Industries schemes by the Industries Department;

(zb) "Small Scale Industries" means Industrial unit, which is registered as Small Scale Industry by the Industries Department.

(zc) "Agro based Industries" means an industrial unit, which uses food grains, fruits or Agro waste as raw- material;

(zd) "Information Technology Industrial Units" means the categories of industries included in the Annexure to the Government of Haryana Information Technology Policy, 2000 and in Appendix-1 to this notification and/or, as may be defined by the Government of Haryana from time to time;

(ze) "Cyber Park/ Information Technology Park" means an area developed exclusively for locating software development activities, and Information Technology Enabled services wherein no manufacturing of any kind (including assembling activities) shall be permitted;

(zf) "Cyber City" means self contained intelligent city with high quality of infrastructure, attractive surrounding and high speed communication access to be developed for nucleating the Information Technology concept and germination of medium and large software companies Information Technology Enabled services; wherein no manufacturing units may be allowed;

(zg) "Green Belt" shall mean, strips of land along sector/arterial road shown in the development plan primarily meant for the widening of the sector/arterial road in future.

(zh) Any other term shall have the same meaning as assigned to it in the Punjab Scheduled Roads and Controlled Areas Restriction of Unregulated Development Act, 1963, (41 of 1963) and the rules 1965 framed there under;

III. MAJOR LAND USES/ZONE:

1. (i) Residential Zone

(ii) Commercial Zone

(iii) Transport and Communications Zone

(iv) Public Utility Zone

(v) Public and Semi-Public Zone (Institutional zone)

(vi) Open Spaces Zone.

(vii) Natural Conservation Zone/Reserved Pocket/Yet to be determined Pocket:

(viii) Agriculture Zone.

2. Classification of major land uses is according to Appendix ' A'.

IV. DIVISION INTO SECTORS

Major land uses mentioned at Serial Nos. (i) to (vi) in zoning regulation-III above, which are land uses for building purposes, have been divided into sectors as shown on the concerned development plan drawing and each sector shall be designated by number as indicated on the drawing.

V. DETAILED LAND USES WITHIN MAJOR USES

Main ancillary and allied uses, which are subject to the other requirements of these regulations and of the rules, may be permitted in the respective major land use zone are listed in Appendix B sub-joined to these zoning regulations.

VI. SECTOR NOT RIPE FOR DEVELOPMENT

Notwithstanding the reservation of various sectors for respective land uses for building purposes, the Director may not permit any changes in their land use or allow construction of building thereon from considerations of compact and economical development of the controlled area, till such time as availability of water supply, drainage arrangement and other facilities for the sectors are ensured to his satisfaction.

VII. SECTORS TO BE DEVELOPED EXCLUSIVELY THROUGH GOVERNMENT ENTERPRISES:-

Government may notify any sector for development exclusively by it or by its agencies, in which case, no further permission for change of land use or grant of licence shall be permitted in such sectors.

VIII. LAND RESERVATION FOR MAJOR ROADS:-

(2) Width and alignment of other roads shall be as per sector plans or as per approved layout plans of colonies.

(3) Benefit of only 50% of the area falling under major roads and adjoining green belts, if any, shall be allowed towards plotable area/ floor area ratio in the Plotted/Group Housing Colony, while approving the layout plans for the sector/colony to be developed by Haryana Urban Development Authority and private colonizers. In case of commercial colony and information Technology park/cyber city the benefit of 10% of Floor area ratio of the total area of the site or area falling under green belt and sector roads whichever is less shall be allowed.

(4) Benefit of tradable FAR, may be allowed against licences granted for the land falling under sector road or green belt and open space zones in accordance with specified policies;

IX. Non confirming uses either existing or having valid Charges of land use permission:-

1. With regard to the existing industries shown in the zones other than industrial zone in the development plan, such industrial non-conforming uses shall be allowed to continue for a fixed period to be determined by the Director, but not exceeding ten years, provided that the owner of the industry concerned:

(a) Undertakes to pay to the Director, as determined by him the proportionate charges, toward, the external development of the site as and when called upon by the Director to do so in this behalf;

(b) During the interim period makes satisfactory arrangement for discharge of effluent to the satisfaction of the Director.

(c) Shall not be allowed to expand the existing project within the area of non-conforming use.

2. With regard to the projects having valid Change of land use permission and located in the zones other than confirming use zone in the development plan, such non-conforming uses shall be allowed to continue, provided that the owner of the building concerned:

(a) undertakes to pay to the Director, as determined by him the proportionate charges, toward, the external development of the site as and when called upon by the Director to do so in this behalf; and (b) During the interim period makes satisfactory arrangement for discharge of effluent to the satisfaction of the Director.

X. DISCONTINUANCE OF NON-CONFORMING USES

(1) If a non-conforming use of land has remained discontinued continuously for a period of two years or more, it shall be deemed to have terminated and the land shall be allowed to be re-used or re-developed only according to the conforming use.

(2) If a non-conforming use building is damaged to the extent of 50 percent or more of its re-production value by fire, flood, explosion, earthquake, war, riot or any other natural calamity, it shall be allowed to be re-developed only for a conforming use.

(3) After the discontinuance of projects included under clauses IX, the land shall be allowed to be redeveloped or used only for conforming use.

(4) After a lapse of period fixed under clause IX(1) the land shall be allowed to be re-developed or used only for conforming use.

XI THE DEVELOPMENT TO CONFORM TO SECTOR PLAN AND ZONING PLAN:-

Except as provide in regulation IX, no land within major land use shall be allowed to be used and developed for building purposes unless the proposed use and development is according to the details indicated in the sector plan and zoning plan or the approved colony plan in which the land is situated.

XII. INDIVIDUAL SITE TO FORM PART OF APPROVED LAYOUT OR ZONING PLAN

No permission for erection or re-erection of building on a plot shall be given unless,-

(i) the plot forms a part of an approved colony or the plot is in such area for which relaxation has been granted as provided in regulation XVII; and

(ii) the plot is accessible through a road laid out and constructed up to the situation of the plot to the satisfaction of the Director.

XIII. MINIMUM SIZE OF PLOTS FOR VARIOUS TYPES OF BUILDINGS

(1) The minimum size of the plots for various types of uses shall be as below:-

Land Use

Size Serial number

i. Residential plot

50 Square meters ii. Residential plot on subsidized industrial housing or slum 35 Square meters dwellers housing scheme approved by the Government

iii. Shop-cum-residential plot

100 Square meters iv. Shopping booths including covered corridor or pavement in 20 Square meters front

v. Local service industry plot

100 Square meters vi. Light industry plot

250 Square meters vii. Medium industry plot

8000 Square meters (2) The area norms for Group Housing Colony, plotted residential colony and commercial colony shall be in accordance with the policies specified from time to time for residential and commercial development. However, in a case group housing scheme is floated by Haryana Shahari Vikas Pradhikaran or any other Government Agency, the size of group housing site shall be as specified in the scheme;

XIV. SITE COVERAGE/ HEIGHT AND BULK OF BUILDING UNDER VARIOUS TYPES OF BUILDINGS:-

The site coverage, Floor Area Ratio and height permitted on a specific plot/site shall be governed by the prescribed policy parameters, building code/rules and /or as laid down in the zoning plan of such plot/site.

XV. BUILDING LINES IN FRONT SIDE AND REAR OF BUILDING:-

These shall be provided in accordance with building code/rules and /or as laid down in the zoning plan of such site.

XVI. ARCHITECTURAL CONTROL:-

Wherever architectural control is considered necessary, every building shall conform to architectural control prepared as per clause 6.4 of Haryana Building Code 2017.

XVII. RELAXATION OF AGRICULTURAL ZONE:-

In the case of any land lying in Agriculture zone, Government may relax the provisions of this development plan:-

(a) for use and development of the land into a residential or industrial colony provided the colonizer has purchased the land for the said use and developed prior to the material date and the colonizer secures permission for this purpose as per Rules.

(b) for use of land as in individual site (as distinct from an industrial colony).

Provided that:

(i) the land was purchased prior to the material date;

(ii) the Government is satisfied that the need of the industry is such that it cannot await alternative allotment in the proper zone;

(iii) the owner of the land secures permission for building as required under the Rules;

(iv) the owner of the land undertakes to pay to the Director as determined by him, the proportionate charges as and when called upon by the Director in this behalf and during the interim period makes satisfactory arrangement for discharge of effluent.

Explanation:-

The word 'purchase' used in this regulation shall mean acquisition of full proprietary rights/lease right for such period as may be specified by the Government for different purposes etc.

XVIII. DENSITY:-

Every residential sector shall be developed to the sector density indicated in the drawing with 20% variation on either side and in addition to it, the density as prescribed in the New Integrated Licensing Policy (NILP), Deen Dayal Jan Awaas Yojna Policy (DDJAY) and Affordable Group Housing policy, 20% Group Housing component policy will also be applicable in a residential sector.

XIX. PROVISION OF FARM HOUSE OUTSIDE ABADI- DEH IN AGRICULTURAL ZONE:-

Farmhouses shall be allowed only for bonafide use of landowner(s) provided he does not own a house in any urban area because the real object for allowing farmhouses in agriculture zone is to meet the housing needs of the farmers on a small portion of the farm so that he can take care of his agriculture produce while living on that farm. Hence, a farm house in agriculture zone, outside abadi-deh may be allowed if the area of the land is 2 acres or more on the following conditions :-

(iii) SET BACK:-

It shall be at least 10 meters away from the edge of the agricultural land on all sides provided that if land attached to the farm house abuts a road, the house shall be constructed with a minimum set back from the edge of the road as under:

(a) Where the road is bye pass to a Scheduled Road. 100 metres.

(b) Where the road is a Scheduled Road 30 metres or as shown in the Development Plan.

(c) Any other road.

10 meters.

(iv) APPROACH ROAD:-

Any revenue rasta/ road is defined in the revenue record.

(v) BASEMENT:-

Basement shall be permitted to the maximum extent of ground floor coverage and uses are permitted as per the Haryana Building Code-2017.

(vi) LEDGE, LOFT AND MEZZANINE FLOOR:-

Ledge, loft and mezzanine floor shall be permitted within the building subject to the restrictions above as well as the restrictions stipulated in the definition given in clause –II of zoning regulations of Development Plan.

(vii) SERVICE WATER SUPPLY AND DRAINAGE:-

(a) Good potable water supply should be available in the farm for human consumption in case of farm house is built.

(b) Open sanitary drains or covered drains to be provided to clean the sheds in case of Dairy farms, Drains are to be provided for carrying rain water in case of all buildings.

(c) Septic tank to be provided for disposal of human and animals waste as per provisions of Rules.

(d) The distance between the septic tank and open well or tubewell shall be as provided in the Rules.

(viii) The owner shall be permitted to construct boundary wall around the main dwelling unit and ancillary portion thereof and around remaining area of farm barbed wire fencing shall be allowed.

(ix) The CLU permissions for setting up of farmhouse shall be considered in the area other than over exploited or critical areas as declared by Central Ground Water Board.

Provided that Government may amend the minimum size of the farm for any scheme sponsored by the State Government/State Agency for the proper utilization of the rural zone.

XX. PROVISION OF INFORMATION TECHNOLOGY UNITS AND CYBER PARKS/CYBER CITIES:-

(i) LOCATION

(a) Information Technology Industrial Units will be located in Industrial Areas/Industrial Zones only;

(b) Cyber Parks/Information Technology Parks will be located either in Industrial Areas or Industrial abutting sector roads in the form of integrated development. However, no manufacturing units will be permitted in such parks.

(c) Cyber Cities: - The location of such a facility will be decided by the Government.

(iii) MISCELLANEOUS

I. Parking

Parking will be as per the provisions of Haryana Building Code 2017 as amended from time to time.

II Other Activities:-

(a) Incidental commercial activities like Banks, Restaurants, Insurance Offices etc. shall be permitted subject to restriction of 4% of the gross area of the Cyber Park/Information Technology Park;

(b) Only 5% of the area of the Cyber City shall be allowed for Group Housing and 4% of the total area of the Cyber City shall be permitted for Commercial/Institutional uses.

(c) No residential plotted development shall be allowed in a Cyber City;

(d) For a Cyber City Project if allowed in Agricultural Zone, the entrepreneur shall make the arrangement of water supply and other facilities like sewerage disposal/drainage etc; III The Government may impose any other condition as deemed necessary from time to time.

XXI SETTING UP OF COMMUNICATION TOWERS:-

Permission of Mobile Towers within the Controlled area shall be granted as per the policy instructions of Departments memo dated 10.03.2015 and as amended from time to time.

XXII SAFETY AGAINST SEISMIC HAZARDS:

As the Development Plan area falls in Zone IV as per Seismic Zone map of Indian Standard IS 1893:2002 and hence is considered as High Risk Zone. In order to take care of the same "the whole urban development shall be checked for safety against intensity "VIII" probability of occurrence, and upgraded for required seismic resistance in buildings and infrastructure as found necessary".

XXIII BRICK KLINS IN CONTROLLED AREAS:

Siting of the brick kilns in the Controlled Areas shall be governed by the respective policy/ guidelines issued by the Competent Authority from time to time.

XXIV RELAXATION OF DEVELOPMENT PLAN:-

Government may in case of hardship or with a view to save any structure constructed before the material date, relax any of the provisions of the development plan on principles of equity and justice on payment of such development charges and on such other conditions as it may deem fit to impose.

APPENDIX A

APPENDIX B

The permissible activities given under main land uses shall be allowed in accordance with the policy/parameters approved by the Government and/or at sites as approved by the Competent Authority in the Sector/Colony Plan.

I RESIDENTIAL ZONE

(i) Residence

(ii) Social community religious and recreational buildings

(iii) Public utility buildings.

(iv) Educational buildings and all types of school and college where necessary.

(v) Health institutions.

(vi) Cinemas

(vii) Commercial and professional offices.

(viii) Retail shops, dhabas and restaurants.

(ix) Local service industries.

(x) Fuel stations.

(xi) Bus stops, tonga, taxi, scooter and auto/rickshaw stand.

(xii) Nurseries and green houses.

(xiii) Any other minor needs to ancillary to residential use.

(xiv) Starred hotels.

(xv) Clubs/community Centres.

(xvi) Communication Towers.

(xvii) Guest/Boarding Houses.

(xviii) Any other use, which the Government may in public interest decide.

II. COMMERCIAL ZONE

(i) Retail Trade.

(ii) Wholesale Trade.

(iii) Warehouses and storages.

(iv) Commercial offices and banks.

(v) Restaurant and Transient Boarding Houses including public assistance institutions providing residential accommodation like Dharamshala, Tourist House etc.

(vi) Cinemas, Hotels, Motels and other places of public assembly like theatres, club, Dramatic Club, etc. run on commercial basis.

(vii) Professional establishments.

(viii) Residences on the first and higher floors.

(ix) Local service industry.

(x) Public utility buildings.

(xi) Fuel stations and service garages.

(xii) Loading and unloading yards.

(xiii) Parking spaces, bus stops, taxis, tonga and auto/rickshaw stand.

(xiv) Town parks.

(xv) Communication Towers.

(xvi) Any other use which the Director in public interest may decide.

III. TRANSPORT AND COMMUNICATION ZONE

(i) Railway yards, railway station and siding.

(ii) Transport Nagar, Roads and Transport depots and parking areas.

(iii) Airports and Air Stations.

(iv) Telephone exchange.

(v) Broadcasting stations.

(vi) Televisions station.

(vii) Agricultural, horticulture and nurseries at approved sites and places.

(viii) Fuel stations and service garages.

(ix) Parking spaces ,bus stop-shelters, taxi, Tonga and auto/ rickshaw stands.

(x) Logistics Hubs/Container Yards, In land container Depot, Container Freight Station.

(xi) Weighing Bridge.

(xii) Communication Towers.

(xiii) Warehouses upto a maximum limit of 5% of the total area of the sector.

(xiv) Dhabas, as per prevailing policy.

IV. PUBLIC UTILITIES

(i) Water supply installations including treatment plants.

(ii) Drainage and Sanitary installations including sewage treatment plants and disposal works.

(iii) Electric Power plant and sub-station including grid sub-station.

(iv) Gas installations and Gas works.

(v) Solid Waste management Sites.

V. PUBLIC AND SEMI PUBLIC USES ZONE

(i) Government offices ,Government Administration centres, secretariats and police station.

(ii) Educational, cultural and religious institutions.

(iii) Medical health institutions.

(iv) Civic/cultural and social institutions like theatres, opera houses etc. of predominantly noncommercial nature

(v) Land belonging to defence.

(vii) Communication Towers.

(viii) Fuel Station.

(ix) Any other use which Government in public interest may decide.

VI. OPEN SPACES

(i) Sports ground, stadium and play grounds. (ii) Parks and green belts, garden and other recreational uses. (iii) Cemetreies crematories etc. (iv) Fuel filling stations, bus queue shelter along roads with the permission of Director. (v) Public utility services like electric grid station, transmission lines, communication lines, water supply lines, sewerage lines, drainage lines in the green belts along the scheduled roads and major roads.

(vi) Water bodies/ Lakes/water recharge zone. (vii) Communication Towers. (viii) Mela Ground and Multipurpose Ground. (ix) Any other use, which the Government may in Public interest decide.

VII. AGRICULTURE ZONE

(i) Agricultural, Horticultural, dairy and poultry farming.

(ii) Village houses within Abadi-deh.

(iii) Farm houses outside abadi-deh subject to restriction as laid down in zoning regulation XIX.

(iv) Afforestation development of any of the part for recreation.

(v) Expansion of existing village contiguous to abadi-deh if undertaken as a project approved or sponsored by the Central Government, or State Government.

(vi) Milk chilling station and pasteurisation plant.

(vii) Bus Stand and railway station.

(viii) Air ports with necessary buildings.

(ix) Wireless stations.

(x) Grain godowns, storage space at sites approved by the Director.

(xi) Weather stations.

(xii) Land drainage and irrigation, hydroelectric works and tubewell for irrigation.

(xiii) Telephone and electric transmission lines and poles.

(xiv) Mining and extraction operations including lime and brick kilns, stones, quarries and crushing subject to the rules and at approved site.

(xv) Cremation and burial grounds.

(xvi) Fuel station and service garages.

(xvii) Renewable and non-renewable energy power plants.

(xviii) Liquid Petroleum Gas storage godowns with the approval of the Director.

(xix) Rural Industry Scheme/Small Scale Industrial units shall be allowed subject to fulfillment of the following conditions, provided that the site should not fall within restricted belt notified under the 'Works Defence Act, 1903' around Defence installations, if any:

(xx) Non polluting Medium and Large Scale Agro-based Industries on Public road/rasta not less than 30 feet wide other than scheduled roads, National Highway and State Highway subject to the condition that site should not fall within restricted belt around the defence installation as applicable for such installation if any.

(xxi) Dhabas, Banquet Hall, Small Restaurants, Motels, Hotels, Resort and Amusement Park/ Theme Park along

Provided the access permission is obtained from National Highway Authority of India if the site is located on National Highway, and from Executive Engineer, Public Works Department (Building and Roads) if the site is located on scheduled road.

Note: The provision of marriage palace/Banquet Hall within the Municipal Limit shall be as per the policy approved by the Department of Urban Local Bodies and as amended from time to time.

(xxiii) Microwave Towers/Stations, Seismic Centers and Telecommunication Centers

(xxiv) Communication Towers.

(xxv) Ready mix concrete Plants, Wet Mix Plants, Hot Mix Plants connected with the projects for which contract or work is assigned by Government or Government agency and to be set up on short term basis.

Note: * The fee and charges on commercial component shall be levied on the commercial rates;

* Existing/already CLU granted service garages shall be considered for grant of permission for sale/display centre subject to fulfillment of the above norms.

(xxvii) Weighing Bridge.

(xxviii) Any other use, which Government may in Public Interest, decides.

VIII. Natural Conservation Zone/Reserved Pocket/Yet to be determined Pocket:

(i) Agriculture and Horticulture.

(ii) Pisiculture.

(iii) Social Forestry / Plantations including afforestation.

(iv) Regional recreational activities with no construction exceeding 0.5% of the area with the permission of the competent authority.

IX. Uses Strictly Prohibited:

Storage of Petroleum and other inflammable material without proper license.

APPENDIX -1

Categories of Industries included in the scope / definition of Information Technology Industry

(A) Computing Devices including

Desktop

Personal Computer

Servers

Work-stationHARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 4, 2019 (PAUS. 14, 1940 SAKA) 118 Nodes

Terminals

Network P.C

Home P.C.

Lap-top Computers

Note Book Computers

Palm top Computer/PDA

(B) Network Controller Card/ Memories including

Network Interface Card (NIC)

Adaptor Ethernet /PCI/EISA/Combo/PCMICA

SIMMs Memory

DIMMs Memory

Central Processing Unit (CPU)

Controller SCSI/Array

Processors Processor/Processor Power Module/Upgrade

(C) Storage Units including

Hard Disk Drives/Hard Drives

RAID Devices and their Controllers

Floppy Disk Drives

C.D. ROM Drives

Tape Drives DLT Drives/DAT

Optical Disk Drives

Other Digital Storage Devices

(D) Other

Key Board

Monitor

Mouse

Multi-media Kits

(E) Printers and Output Devices including

Dot matrix

Laserjet

Inkjet

Deskjet

LED Printers

Line Printers

Plotters

Pass-book Printers

(F) Networking products including

Hubs Routers Switches Concentrators Trans-receivers

(G) Software including

Application Software

Operating system

Middleware/FirmwareHARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 4, 2019 (PAUS. 14, 1940 SAKA) 119 (H) Power supplies to Computer Systems including

Switch Mode Power Supplies

Uninterrupted Power supplies

(I) Networking/Cabling and related accessories

(related to IT Industry)

Fibre Cable

Copper Cable

Cables

Connectors, Terminal Blocks

Jack Panels, Patch Cord

Mounting Cord/Wiring Blocks

Surface Mount Boxes

(J) Consumables including

C.D.ROM /Compact Disk

Floppy Disk

Tapes DAT/DLT

Ribbons

Toners

Inkjet Cartridges

Inks for Output devices

(K) Electronic Components

Printed Circuit Board/Populated PCB

Printed Circuit Board/PCB

Transistors

Integrated Circuits/ICs

Diodes/Thyristor/LED

Resistors

Capacitors

Switches (On/Off, Push button, Rocker, etc.)

Plugs/sockets/relays

Magnetic heads, Print heads

Connectors

Microphones/Speakers

Fuses

(L) Telecommunication Equipment including:

Telephones

Videophones

Fascimile machines/Fax cards

Tele-Printers/Telex machine

PABX/EPABX/ RAX/MAX Telephone Exchange

Multiplexers/Muxes

Modems

Telephone answering machines

Telecommunication Switching Apparatus

Anetna and Mast

Wireless datacom equipment

Receiving equipments like Pagers, mobile/Cellular Phones, etc.

VSATs

Video Conferencing Equipments

* Including Set Top Boxes for both Video and Digital Signaling.

(M) IT Enabled Services are business processes and services, the end products/services of which are:-

• Delivered outside India.

• Delivered over communication network., and

• Either externally contracted (out-sourced) or provided by a remote subsidiary of the same company (out-located).

Note: Services which would not be included are:-

o Remote production/manufacturing units

o The Corporate offices of companies or their local branches

o Virtual business on Internet.

The following services which meet the above criteria would be included:-

(i) Back-Office Operations

(ii) Call Centres

(iii) Content Development or Animation

(iv) Data Processing

(v) Engineering and Design

(vi) Geographic Information System Services

(vii) Human Resource Services

(viii) Insurance Claim Processing

(ix) Legal Database

(x) Medical Transcription

(xi) Payroll

(xii) Remote Maintenance

(xiii) Revenue Accounting

(xiv) Supports Centres and

(xv) Web-site Services.

A. K. SINGH, Principal Secretary to Government, Haryana, Town and Country Planning Department.

8507—C.S.—H.G.P.,Pkl.