Publication of the Draft Development Plan of Naraingarh-2031AD, District Ambala.

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022 (PHALG

GUNA 13, 194

43 SAKA)

हरियाणा सरक

नगर तथ् कार

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षहरी जना विभाग

तथा

ाय विभाग

स्थानीय निका

अधिसूचना

दिनांक 4 मार्च,

दि

या सी.सी.पी.(ए ी धारा 203 ग 1963 (1963 क

संख्य का 24) की अधिनियम, हरियाणा के तथा ख मे

क राज्यपाल इस दिये निर्बन्धनों

एन.सी.आर.)/डी ग की उप-धारा का पंजाब अध्ि सके द्वारा, अनुब तथा शर्तो सहि

जी.आर.एच./20 रियाणा अनुसूचि की धारा 5 की नर्दिष्ट नियंत्रित ढ की प्रारुप विक

स दिया जाता सके पष्चात्‌ स हरियाणा, एस.स तथा निदेषक, भवन, सेक्टर- त से लिखित म

डी.डी.पी./एन.ज ा (5) तथा हरि धिनियम 41), क बन्ध ख मे विनि हित नारायणगढ़ है कि प्रारूप ि सरकार, प्रारूप सी.ओ. संख्या 1 नगर तथा ग्राम -18ए, मध्य माग में प्रारूप विका

विकास योजना पर, ऐसे आक्षेप 11-14, सेक्टर म आयोजना वि र्ग, चण्डीगढ़, ( ास योजना के

इसक की समाप्ति स्थानीय निक पड़ने वाले क्ष् द्वितीय तल, के लिए) क प्राप्त किए ज

के द्वारा, नोटिस पर अथवा इस काय विभाग, ह क्षेत्र के लिए) त , नगर योजना को किसी व्यक्ति जाएं, विचार क

करेगी।

द्यमान भूमि उ नांक 2 सितम्बर कार के राजप 3/1185, दिनां

उपयोग योजना र, 1986 जो हि पत्र (असाधारण् ांक 27 जुलाई,

ा नारायणगढ़ रियाणा सरकार ण) दिनांक 20 1998 द्वारा हि 1. विद्य दिन सरक ऐ-3 2. प्रारु

रुप विकास योज जना, नारायणगढ

ढ़ 2031 ए0डी0 2022

031/389.-हरि चत सड़क तथा उपधारा (4) क्षेत्रों को लागू

म, 1973 (1973 विकास निर्बन्धन योग करते हुए, तथा अनुबन्ध क

3 न , क

लिका अधिनियम त्र अनियमित वि ाक्तियों का प्रय ाले प्रस्तावित त पकाषित करते ह

हैं। कास योजना 2 के राजपत्र में पों तथा सुझावो र-4, पंचकूला वभाग, हरियाणा, (नगरपालिका स संबंध में इस

रियाणा नगरपालि ा नियन्त्रित क्षेत्र द्वारा प्रदत्त श गू किये जाने वा 031 ए0डी0. प्र प्रकाषन की ि ाें यदि कोई हो (नगरपालिका स , [मुख्य संयोज समिति की सीम प्रकार विनिर्दिष्

तिथि से तीस ो, सहित, जो ि समिति की सीम जक योजनाकार माओं के बाहर प ष्ट अवधि की स

दिन की अवधि निदेषक, षहरी माओं के भीतर (एन.सी.आर.)] पड़ने वाले क्षेत्र समाप्ति से पूर्व

ा ी र ] त्र र्व

डी.टी.पी. (ए सूचना संख्या ज े ो सी.सी.पी.(एन

, ए) 2464/86, जो कि हरियाणा ा . न.सी.आर.)ऐ.सी.

ड्राईंग नियन्त्रित क्षेत्र र, नगर तथा ग्र 0 अक्तूबर, 1 रियाणा राजपत्र

त्र के लिए ग्राम आयोजना 998 में प्रकाि त्र (असाधारण) मे

ड्राईग संख्या विभाग, अधिसू षित हुआ जो में पहले ही प्रक काषित है ।

0 ड्रार्इंग संख्या

ा डी.टी.पी. (क) 3075/2021,

दिनांक 18.06

6.2021.

(610)HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), MAR. 4, 2022 (PHGN. 13, 1943 SAKA) 611

अनुबन्ध 'क'

नगरपालिका षहर नारायणगढ़ के नियन्त्रित क्षेत्र के प्रारुप विकास योजना 2031 ए0डी0. पर व्याख्यात्मक टिप्पण। 1. पृष्ठ भ्ूामि तथा अवस्थितिः-

नारायणगढ़ शहर का नाम उसके संस्थापक सिरमौर के राजा लक्ष्मी नारायण के नाम से पड़ा है। यह शहर 30°-29 अक्षांष तथा 77°-8 दिषांतर पर समुद्री तल से 333 मीटर की ऊंचाई पर स्थित है। यह जिला मुख्यालय, अम्बाला से लगभग 35 किलोमीटर की दूरी पर उत्तरी पूर्वी दिषा मे स्थित है।

2. भू-आकृति-विज्ञानः-

नारायणगढ़ शहर की केन्द्रीय स्थिति होने के कारण यह आसपास के क्षेत्रों के लिए एक सेवा केन्द्र बना हुआ है तथा यह पक्की सड़काें के जाल से जुड़ा हुआ है। वर्तमान भूमि उपयोग योजना से स्पष्ट है, कि पुराना नारायणगढ़, शहर रायपुर रानी अम्बाला शहर तथा नाहन की तरफ से आने वाली सड़कों के कारण बने हुए त्रिकोण पर स्थित है। वर्तमान के इस त्रिकोण से बाहर विकास हो रहा है। बस स्टैंड के ईर्द-गिर्द तथा सढ़ौरा-रायपुर रानी तथा अम्बाला-नाहन सड़क सहित अव्यवस्थित एवं अनियमित विकास हो रहा है। नगर के भावी विकास हेतू नगरपालिका सीेमा के भीतर काफी मात्रा में क्षेत्र उपलब्ध है।

3. अवसंरचना की उपलब्धता :-

(क) उपयोगिताः-

नगर मे जल आपूर्ति एवं मल जल प्रणाली विद्यमान है। यह सुविधायें जन स्वास्थय विभाग द्वारा नियन्त्रित की जाती हैं। नगर को अनुमानित 3.5 लाख गैलन प्रतिदिन जल आपूर्ति उपलब्ध है। प्रति व्यक्ति आपूर्ति लगभग 26 गैलन है । नगर के 75 प्रतिशत भाग को जल आपूर्ति उपलब्ध है। विद्यमान नगर को तीन टयूबवैंलों द्वारा जो संकुचित मात्रा मे जल आपूर्ति प्रदान की जा रही है, उसके मद्‌देनजर प्रस्तावित विकास हेतू एक अलग से जल आपूर्ति प्रणाली को बनाया जाना आवश्यक है। नगर का 60 प्रतिषत भाग मल जल प्रणाली से घिरा हुआ है। मल जल प्रणाली मे ट्रीटमैंट एवं व्यवस्थित निपटान का अभाव है। मल जल को खुले नालों मे डाल दिया जाता है। शहर हेतू इस प्रणाली की क्षमता उपयुक्त नहीं है। भावी विकास हेतू जरुरत के अनुसार मल जल प्रणाली सहित उचित ट्रीटमैंट तथा निकास प्रणाली उपलब्ध करवाई जाएगी। नगर में कोई भी बरसाती पानी निकास उपलब्ध नहीं है। बरसाती पानी खुले नालों में एकत्रित होता है तथा यह बाद में बेगना नदी में गिरता है। यह जल मार्ग आवश्यकता अनुसार एक दूसरे से जोड़े जा सकते हैं तथा बरसाती पानी के निकास हेतू प्रयोग किये जा सकते हैं।

(ख) सामाजिक अवसंरचनाः-

सामाजिक मूलभूत अवसंरचना मे शिक्षा, स्वास्थय, मनोरंजन एवं सामुदायिक सुविधाये शामिल हैं। नारायणगढ़ क्षेत्र के इर्दगिर्द की ग्रामीण जनसंख्या को भी सेवा केन्द्र के रूप में सामाजिक सुविधायें प्रदान करता है।

4. षहर का आर्थिक आधार/कार्यात्मक स्थितिः-

नारायणगढ़ शहर कृषि क्षेत्र का भाग होने के बावजूद बाजार और सेवा केन्द्र का कार्य करता है। यह शहर मुख्यतः कृषि क्षेत्र से संबन्धित सेवायें प्रदान करता है। यह मुख्यतः कृषि क्षेत्र से सम्बन्धित सेवाएं जैसा कि कृषि औजारों का निर्माण तथा मुरम्मत, कृषि उत्पादों के लिए बाजार, घरेलू एवं उपभोक्ता वस्तुओं हेतू परचून बाजार इत्यादि।

2001 की जनगणना के अनुसार कुल जनसंख्या का 27 प्रतिशत वर्कर थे । इनमें से प्राथमिक एवं स्कैण्डरी क्षेत्रों मे 16.20 प्रतिशत तथा सेवा क्षेत्र मे 83.80 प्रतिषत है।

5. विद्यमान यातायात नेटवर्क :-

यह शहर मुख्य सड़कों द्वारा अम्बाला, पंचकूला, चण्डीगढ़, यमुनानगर तथा नाहन से जुड़ा है। राष्ट्रीय राजमार्ग संख्या (एन.एच.-344) तथा राजकीय राजमार्ग (एस.एच.-1) नगर से होकर गुजरते है। नगर उपमण्डल मुख्यालय है। 6. जनसांख्यिकी :-

नारायणगढ़ शहर 1971 से 2001 के बीच मध्यम से तेज गति की दर से विकसित हुआ है। परन्तु पिछले दषक में उच्च वृद्धि दर पाई गई है। नारायणगढ़ 1971 की जनगणना में नगर के रूप में अधिसूचित की गई थी। इस शहर की 1971-81 के दषक के दौरान जनसंख्या वृद्वि की दर 36.19 प्रतिशत थी जो कि 1981-91 के दशक में बढ़कर 47.62 हो गई थी, परन्तु 1991 से 2001 तक 31.65 प्रतिशत कम हो गई परन्तु 2001-2011 दषक के बीच में 70.06 प्रतिषत की वृद्धि हुई थी। वर्ष 2011 को मूल वर्ष मानते हुए 2031 ए0डी0 तक अर्थात्‌ 20 वर्षो हेतू भावी जनसंख्या का अनुमान लगाया गया है । 2011-2021 ए.डी. तथा 2021-2031 ए.डी. के प्रत्येक दषक के लिए 75 प्रतिशत अनुमानित की गई है।612 HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), MAR. 4, 2022 (PHGN. 13, 1943 SAKA) अनुमानित वृद्वि दर के अनुसार भावी जनसंख्या नीचे तालिका-1 मे दी गई है :-

7. नियन्त्रित क्षेत्र घोषित करने की आवष्यकताः-

नारायणगढ़ नगर के इर्द गिर्द शहरीकरण के योजनाबद्ध विकास हेतू 4489 हैक्टेयर भूमि का क्षेत्र हरियाणा सरकार, नगर तथा गा्रम आयोजना विभाग अधिसूचना संख्या 13429-10 डी.पी.82/5480, दिनांक 7 अप्रैल, 1982 को जिसका हरियाणा राजपत्र में दिनांक 18 मई, 1982 को प्रकाषन हुआ था, द्वारा नियन्त्रित क्षेत्र घोषित किया गया । इस नियन्त्रित क्षेत्र की प्रारुप विकास योजना 2021 ई.वी. हरियाणा सरकार, नगर तथा ग्राम आयोजना विभाग अधिसूचना संख्या सी.सी.पी.(एन.सी.आर.) ए.सी.ए.-3/1185 दिनांक 27 जुलाई, 1998 द्वारा पहले ही प्रकाषित की चुकी थी तथा अंतिम विकास योजना 2021 ए.डी. का प्रकाशन भी हरियाणा सरकार, नगर तथा गा्रम आयोजना विभाग, अधिसूचना संख्या सी.सी.पी.(एन.सी.आर.)/ए.सी.ए. -3/2000/1505 दिनांक 05 सितम्बर, 2000 को करवाया गया था। 8. विद्यमान भूमि उपयोगः-

1991 तक नगर की वृद्धि नगरपालिका सीमा के विद्यमान सड़क नेटवर्क के भीतर तक ही सीमित रही है । नगर का विकास ठोस आकृति किस्म का है। ज्यादातर सरकारी एवं अर्धसरकारी उपयोग शहर के उत्तर में स्थित है। अनाज मंडी नगर के पष्चिम में स्थित है । वर्तमान समय में विकास का रुझान रायपुर रानी सड़क के साथ-साथ तथा अम्बाला-नाहन सड़क के दक्षिण की ओर है। 9. प्रस्तावनायेंः-

शहर के माध्यामिक वृद्धि दर की सम्भावनाओं के मद्देनजर शहर की जनसंख्या वर्ष 2031 के लिए 95000 व्यक्ति प्रस्तावित की गई है। शहर को ग्रेंंड ट्रंक सड़क तथा रायपुरानी-नारायणगढ़-सढौरा सड़क (एस0एच0-1) से जोड़ने के लिए परिधीय सड़क प्रस्तावित किया गया है। शहर की मौजूदा स्थिति, भौगोलिक पहलू,सामान्य यातायात प्रवाह तथा भविष्य तथा मौजूदा उपयोग के लिए विकास योजना को 6 सैक्टरों में विभाजित किया गया है। प्लान पर मुख्य सड़कों को जालनुमा रुप में दर्षाया गया है। नगरपालिका सीमा को भीतर रखते हुए 103 व्यक्ति प्रति हेक्टेयर के घनत्व से 2031.81 हेक्टेयर भूमि का षहरीकरण किया गया है। षहरीकरण क्षेत्र से बाहरी क्षेत्र को कृषि क्षेत्र रखा गया है।़ जरुरत के अनुसार बाद की स्थिति के लिए और भी षहरी क्षेत्र को षामिल किया जा सकता है। प्रस्तावित मुख्य भूमि उपयोग का विवरण निम्नलिखित है।

(i) रिहायषीः-

अतिरिक्त 64,000 जनसंख्या को समायोजित करने हेतू, रिहायषी क्षेत्र 6 सैक्टरों मे प्रस्तावित किया गया है जोकि सैक्टर-2, 3(भाग), 4, 6, 8 तथा 9 (भाग) है। प्रस्तावित जनसंख्या के लिए 295.50 हैक्टेयर क्षेत्र लिया गया है जोकि कुछ ज्यादा लिया गया है । परन्तु क्षेत्र की वास्तविक स्थिति के अनुसार हरियाणा षहरी विकास प्राधिकरण द्वारा 26.30 हैक्टेयर भूमि पहले ही रिहायषी सैक्टर- 3 (भाग) तथा 4 (भाग) में पहले ही रिहायषी उपयोग के लिए विकसित की जा चुकी है इसी तरह अन्य प्रस्तावित सैक्टरों का क्षेत्र, शहर की आबादी बढ़ने के कारण विकसित हो चुका है ।HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), MAR. 4, 2022 (PHGN. 13, 1943 SAKA) 613 अतः यह माना गया है कि 76 हैक्टेयर भूमि भूखण्डों में पहले ही विकसित हो चुकी है । इसलिए, प्रस्तावित जनसख्ंया के लिए लगभग 219.50 हैक्टेयर बकाया क्षेत्र रिहायषी उपयोग हेतु विकसित करने के लिए उपलब्ध है । इसके अनुसार शहर के कुल घनत्व 103 (अनुमानित 100 व्यक्ति) तथा 250 व्यक्ति प्रति हैक्टेयर रखी गई है। दो स्थल पांच हैक्टेयर प्रति स्थल कम लागत वाली रिहायषी आवास योजना के लिए जिसमें जनसंख्या का घनत्व 1125 व्यक्ति प्रति हैक्टेयर सैक्टर-6 तथा सैक्टर- 8 में अलग से रखा गया है। गांवों में ढांचागत सुविधाओं को उपलब्ध करवाने के लिए प्रस्तावित शहरीकरण क्षेत्र में पड़ने वाले गांवों के चारो तरफ 60 मीटर चौड़ी पट्‌टी को प्रारूप विकास योजना में प्रस्तावित किया गया है। प्रत्येक आवासीय सेक्टर को, क्षेत्र दोनों तरफ 20 प्रतिषत की भिन्नता सहित ड्राईंग में दर्षाई गई सेक्टर सघनता तथा इसके अतिरिक्त, नई एकीकृत अनुज्ञापन पालिसी (एन.आई.एल.पी.), अफोर्डेबल ग्रुप हाउसिंग पॉलिसी, दीन दयाल जन आवास योजना पॉलिसी में यथा विहित सेक्टर सघनता में विकसित किया जाएगा। 20 प्रतिषत ग्रुप हाउसिंग काम्पोनैन्ट पॉलिसी आवासीय सैक्टर में भी लागू होगी। तथापि, इस क्षेत्र का भूमि उपयोग विकास को सरकार द्वारा समय-समय पर बनाई गई नीति के अनुसार विनियमित किया जाएगा। (ii) वाणिज्यिक :-

वाणिज्यिक क्रियाकलाप न केवल नगर की आबादी को बल्कि इर्दगिर्द के क्षेत्रों की जनसंख्या को सेवायें प्रदान करता है। अनाज मंडी की स्थिति को मध्यनगर रखते हुए, सैक्टर-1 थोक व्यापार, खुदरा बाजार, तथा अन्य वाणिज्यक कार्य स्थलों के लिए आरक्षित किया गया है तथा इसे उपसमूह- 210, 220 तथा 240 मे दर्षाया गया है । वाणिज्यिक क्रियाकलाप के विकास हेतू कुल 54.82 हैक्टेयर भूमि प्रस्तावित की गई है तथा यह समस्त भूमि नगरपालिका सीमा के भीतर ही स्थित है । (iii) औद्यौगिकः-

नगर की स्थिति, पर्यावरण व भौतिक तथ्यों को ध्यान में रखते हुए, उपसमूह 310, 320 तथा 330 साथ नामित 89.68 हैक्टेयर क्षेत्र को औद्योगिक क्षेत्र के लिए सेक्टर 7 के रूप में आरक्षित किया गया है। इस क्षेत्र मे हल्के एवं मध्यम दर्जे की औद्यौगिक ईकाईयां लगाई जायेगी । औद्यौगिक क्षेत्र को रिहायषी क्षेत्र से अलग करने हेतू 30 मीटर चौड़ी हरित पट्‌टी का प्रावधान दिया गया है । (iv) परिवहन तथा संचार :-

प्रस्तावित योजना आधारिक रूप से राष्ट्रीय राजमार्ग तथा राज्य राजमार्ग के दोनो तरफ फैली हुई है। ये 30 मीटर प्रतिबंधित बेल्ट के साथ विद्यमान मार्गाधिकार सहित रखी गई है। षहरीकरण क्षेत्र से बाहर राजमार्ग की चौड़ाई 45 मीटर प्रस्तावित की गई है।

शहरी सड़कों के प्रस्तावों को आपस में जोड़ने और एकीकृत करने के अलावा ये सड़कें कस्बें को सुरक्षित और तेज गति प्रदान करेंगी। बाहरी परिधीय की आसान गतिषीलता बनाने के लिए 45 मीटर चौड़ी सड़क के साथ-साथ 30 मीटर बाहर की ओर हरित पटटी प्रस्तावित की गई है।

लगभग 7 हैक्टेयर भूमि सैक्टर-3(भाग) में बस स्टैंड हेतू आरक्षित की गई है। तथा इसे उपसमूह 420 द्वारा दर्षाया गया है । मुख्य सड़कों तथा परिधीय सड़काें सहित कुल 165.77 हेक्टेयर क्षेत्र को यातायात एवं संचार हेतु प्रस्तावित किया गया है ।

मुख्य सड़काें का पदानुक्रम

(v) जन उपयोगितायेंः-

नगर के धरातल को मद्‌देनज़र रखते हुए सैक्टर 4, 7, तथा 9(भाग) उपसमूह 510 तथा 530 दर्षाया गया है, मे लगभग 22.62 हैक्टेयर भूमि नगर स्तरीय पेय जल परियोजना एवं विद्युत उप-केन्द्र हेतू नगर की भावी बढ़ोतरी की आवश्यकता की आपूर्ति हेतू आरक्षित की गई है। मल विकास विसर्जन स्कीम हेतु 2 हैक्टेयर का स्थल शहरी क्षेत्र के बाहर सैक्टर-2 के साथ आरक्षित किया गया हैं। मल निकास स्कीम के लिए पुरानी नारायणगढ़ नाहन सडक पर 10 हैक्टेयर भूमि को जो गांव रायमाजरा तथा रूम नदी के बीच में है को प्रस्तावित किया गया है। (vi) सार्वजनिक एवं अर्धसार्वजनिकः-

सैक्टर-5 (भाग) तथा सैक्टर-9 (भाग) में इस उद्‌देष्य के लिए कुल 54.87 हेक्टेयर क्षेत्र प्रस्तावित किया गया है। वर्तमान सब डिवीजन मजिस्ट्रेट न्यायालय तथा तहसील कार्यालय मौजूदा शहर में स्थित है। अन्य सरकारी कार्यालय नगर में बिखरे हुए रुप मे निजी किराये के मकानो मे कार्य कर रहे हैं। इन सभी सरकारी कार्यालयों मे समन्वय स्थापित करने हेतू सैक्टर-5 (भाग) मे उपसमूह 610 दर्शाया गया है। शैक्षिणिक, सांस्कृतिक, धार्मिक, चिकित्सा और स्वास्थ्य संस्थान के लिए सैक्टर 5 (भाग) तथा सैक्टर-9 (भाग) में उपसमूह 620 तथा 630 दर्षाया गया है।

(vii) खुले क्षेत्र तथा पार्कः-

वर्तमान शहर में उपयुक्त खुले क्षेत्र उपलब्ध नहीं है । लगभग 113.32 हैक्टेयर का क्षेत्र प्रस्तावित किया गया है जिसमें प्रमुख सड़कों के साथ हरित पट्‌टी और औद्योगिक और आवासीय क्षेत्रों के बीच हरा बफर भी शामिल है। मौजूदा नाले के साथ सैक्टर 9 (भाग) तथा सैक्टर- 10, के क्षेत्र में उप समूह 710, 720 तथा 760 कोे खुली जगह के रूप में प्रस्तावित किया गया है जो जल रिचार्जिंग के साथ-साथ किसी भी जल निकाय और पार्कों की योजना बनाने के लिए भी काम करेगा। सैक्टर-5 में एक और एकीकृत खुला स्थान मेला मैदान, स्टेडियम और अन्य मनोरंजक उद्‌देष्यों के लिए प्रस्तावित किया गया है। (viii) कृषि क्षेत्रः-

इसके अतिरिक्त बचे हुए नियंत्रित क्षेत्र को जो शहरी क्षेत्र के साथ लगता है को कृषि क्षेत्र के रूप में रहेगा। यद्यपि, यह इस क्षेत्र के भीतर अनिवार्य भवन विकास जो कि सरकार द्वारा अनुमोदित/प्रायोजित स्कीमों के तहत आबादी देह के साथ लगते क्षेत्रों के विस्तार के रुप मे तथा कृषि क्षेत्र के रख-रखाव तथा सुधार और सम्बद्ध सुविधाओं के लिए किया जा रहा है, में बाधक नहीं होगा। अम्बाला-नारायणगढ रोड पर एक दुग्ध डायरी प्रस्तावित की गई है।

अनुबन्ध ख

अंचल विनियमः

ड्राइंग संख्या, डी.टी.पी. (ए) 3075/2021 दिनांक 18.06.2021 में दर्शाये गये अनुसार नारायणगढ़ के इर्दगिर्द नियंत्रित क्षेत्र में भूमि का उपयोग तथा विकास शासित करना। I. सामान्यः-

(क) नारायणगढ़ के इर्दगिर्द के नियन्त्रित क्षेत्र के लिए विकास योजना का भाग बनने वाले ये अंचल विनियमों को नारायणगढ़ नियन्त्रित क्षेत्र की विकास योजना का अंचल विनियम कहे जायंगे।

(ख) इन विनियमों की अपेक्षाएं विकास योजना में शामिल समूचे क्षेत्र के लिए होंगी और हरियाणा अनुसूचित सड़क तथा नियंत्रित क्षेत्र अनियमित विकास निर्बन्धन अधिनियम, 1963 (1963 का पंजाब अधिनियम 41) तथा हरियाणा नगरपालिका अधिनियम, 1973 (1973 का 24) और उसके अधीन बनाये गए नियमों की आवश्यकता के अतिरिक्त होंगी।

II. परिभाषायेंः-

इन विनियमों में,-

(क) 'कृषि आधारित उद्योग' से अभिप्राय है, ऐसी औद्योगिक इकाई, जो खाद्यान्न, फलों या कृषि अपषिष्ट का उपयोग कच्चे माल के रूप में करती है;

(ख) 'अनुमोदित' से अभिप्राय है, सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित; (ग) 'भवन संहिता' से अभिप्राय है, हरियाणा भवन संहिता, 2017;

(घ) 'भवन नियमों' से अभिप्राय है, नियमों के भाग-VII में अन्तर्विष्ट नियम;

(ड.) 'साईबर सिटी' से अभिप्राय है, केन्द्रकीय सूचना/प्रौद्योगिकी परिकल्पना के लिए विकसित और कम्पनियों/सूचना प्रौद्योगिकी आधारित सेवाओं के मध्यम तथा बड़े साफ्‌टवेयर उत्पन्न किए जाने के लिए अति उच्चतम गुणवत्ता का मूलभूत ढांचा, उत्तम परिस्थितियां और उच्च गति संचार से आत्मनिर्भर परिपूर्ण षहर, जहां विनिर्माण ईकाईयों को अनुमत नहीं किया जाएगा;

(च) 'साईबर पार्क/सूचना प्रौद्योगिकी पार्क' से अभिप्राय है, वह क्षेत्र जो केवल साफ्टवेयर विकास सम्बन्धी क्रिया कलापों का पता लगाने तथा सूचना प्रौद्योगिकी को समर्थ बनाने वाली सेवाओं के लिए विकसित हों, इसमें किसी भी प्रकार के विनिर्माण (असैम्बलिंग क्रियाकलापों सहित) की अनुमति प्रदान नहीं की जाएगी;

(छ) "ड्राईंग" से अभिप्राय है, ड्राईंग संख्या डी.टी.पी. (ए) 3075/2021 दिनांक 18.06.2021;

(ज) 'इको फ्रेंडली फार्म हाऊस' से अभिप्राय है किसी खेत के स्वामी द्वारा अपनी भूमि पर निम्नलिखित प्रयोजनार्थ निर्मित घर है - (i) आवासीय उद्‌देष्य के लिए मुख्य आवासीय इकाई; (ii) गौण उपयोग, नौकर आवास और फार्म/पषु षेड की पहरा तथा निगरानी हेतु टिप्पण :-

(i) इको फ्रेंडली फार्म हाऊस का निर्माण कृषि अंचल में इको फ्रेंडली फार्म हाऊस की संबंधी खण्ड XIX के अधीन दिये गए निर्बन्धनों से शासित होगा।

(ii) 'गौण उपयोग' भवन नियंत्रण और स्थल विनिर्देषों के संबंध में खण्ड XIX में उल्लिखित

सीमाओं द्वारा शासित होगा।

(झ) 'व्यापक उद्योग' से अभिप्राय है, ऐसा उद्योग जो सरकार की अनुमति से स्थापित किया जाये और जो व्यापक हो, जिसमें 100 से अधिक कामगार नियुक्त हों तथा जिसमें ईंधन चालित शक्ति का प्रयोग किया जाये बशर्ते कि इसमें किसी प्रकार के हानिकारक तत्व न हों;

() 'फर्श क्षेत्र अनुपात' से अभिप्राय है, सभी मंजिलों के कुल आच्छादित क्षेत्र तथा सौ के गुणक को प्लाट क्षेत्र से विभाजित करते हुए प्राप्त किया गया भागफल, अर्थात्‌ :-

x 100

फर्श क्षेत्र अनुपात 

कुल आच्छादित क्षेत्र

प्लाट क्षेत्र

फर्श क्षेत्र अनुपात की गणना के प्रयोजन के लिए, कैंटिलीवर अनुमत छत प्रोजेक्षनों; लिफ्ट कमरा, ममटी, छज्जा, तहखाना या कोई फर्ष यदि पार्किंग, सेवाओं और भंडारण, केवल पार्किंग तथा पैदल यात्री प्लाजा के लिए उपयोग हेतु प्रस्तावित स्टिलट क्षेत्र, (खुला), खुली सीढ़ी (ममटी के बिना), पहुँच के साथ या के बिना, छत अग्नि सीढ़ी, अलिंद पानी की टंंकी, अनुमत आकार के खुला आंगन के लिये उपयोग किया गया हैं, फर्ष क्षेत्र अनुपात में गिना नहीं जाएगाः

परंतु स्टिलट से अगली मंजिल तक षाफ्ट, षूटस, लिफ्ट वैल तथा सीढ़ी के अधीन क्षेत्र, भूमि तल से फर्ष क्षेत्र अनुपात केवल एक बार गिना जाएगाः

परंतु यह और कि यदि वेंटिलेषन षाफ्ट क्षेत्र 3 वर्ग मीटर से अधिक है, तो यह फर्ष क्षेत्र अनुपात में नहीं गिना जाएगा;

(ट) 'ईंधन स्टेषन' से अभिप्राय है, ईंधन भरने वाला स्टेषन जो ऑटोमोबाइल के लिए ईंधन की खुदरा आपूर्ति प्रदान करता है, जिसमें पेट्रोल पम्प, सीएनजी स्टेषन, जैव-ईंधन, चार्जिंग स्टेषन, बैटरी उपलब्ध स्टेषन आदि षामिल हैं;

(ठ) 'हरित पट्‌टी' से अभिप्राय है, विकास योजना में दर्षाए गए सेक्टर/परिधि सड़काें के साथ-साथ की भू-पटि्‌टयां जो मुख्यतः भविष्य में इन सड़कों को चौड़ा करने के लिए उपयोग हो।

(ड) 'वर्ग आवास' से अभिप्राय है, रिहायशी प्रयोजन के लिए फ्लैटों के रूप में डिजाईन तथा विकसित किये गये भवन या वर्ग आवास का अनुषंगी कोई भवन;

(ढ) 'भारी उद्योग' से अभिप्राय है, सरकार की अनुमति से सार्वजनिक या अर्ध-सार्वजनिक या निजी क्षेत्र में स्थापित किया गया उद्योग (प्लान्ट, मशीनरी इत्यादि की लागत जैसा कि सरकार की उद्योग नीति में परिभाषित हो);

(ण) 'सूचना प्रौद्योगिकी औद्योगिक ईकाई' से अभिप्राय है, हरियाणा सरकार की सूचना प्रौद्योगिकी नीति, 2000 के अनुबन्ध मेंं तथा इस अधिसूचना के परिशिष्ट-1 में शामिल उद्योगों की श्रेणियां तथा/ अथवा जो हरियाणा सरकार द्वारा, समय-समय पर, परिभाषित की जाये;

(त) 'पुष्तवान या टांड ' से अभिप्राय है, कमरे के अन्दर बनाए गए अनुलम्ब खम्भे को छोड़कर, किसी भी स्वरूप की षैल्फ जैसे बहिर्गत भाग, बषर्ते जिसका बर्हिगत भाग एक मीटर से अधिक चौड़ा न हो।

(थ) 'हल्के उद्योग' से अभिप्राय है, ऐसा उद्योग जिसके कारण हानिकारक या घृणाजनक शोर, धुआं, गैस, भॉप गन्ध, धूल, बहिःस्राव और कोई अन्य अत्यधिक डिग्री का प्रदूषण न हो और बिजली द्वारा चालित हों;

(द) 'स्थानीय सेवा उद्योग' से अभिप्राय है, ऐसा उद्योग जिसका विनिर्मित माल और उत्पादन प्रायः स्थानीय क्षेत्र के भीतर उपभोग किया जाता हो, उदाहरणार्थ बेकरियां, आईसक्रीम विनिर्माण, वातित जल, बिजली से चलने वाली आटे की चक्कियां, लोंड्री, ड्राईक्लीनिंग और रंगाई, स्वचालित गाड़ियों, स्कूटर तथा साईकलों की मरम्मत तथा सर्विस, घरेलू बर्तनों की मरम्मत, जूते बनाना और उनकी मरम्मत, ईंधन डिपो आदि बशर्ते कि उनमें किसी ठोस ईंधन का प्रयोग न किया जाता हो;

(ध) 'अटारी' से अभिप्राय है, अधिकतम 1.5 मीटर की ऊँचाई सहित अवषिष्ट स्थल पर दो मंजिलों के बीच का मध्यवर्ती स्थल तथा जो केवल भंडारण प्रयोजन हेतु निर्मित की गई है अथवा अपनाई गई है;

(न) 'वास्तविक तिथि' से अभिप्राय है, नीचे घोषित किए गए विभिन्न नियंत्रित क्षेत्रों की अधिसूचना के प्रकाशन की

(प) 'मध्यम उद्योग' से अभिप्राय है, हल्का उद्योग तथा स्थानीय सेवा उद्योग के अलावा सभी उद्योग और जो घृणाजनक और खतरनाक गंध तथा दुर्गन्ध न फैलाते हों;

(फ) 'परछती तल' से अभिप्राय है, निम्न मंजिल का 1/2 (आधा) तक के सीमित क्षेत्र सहित तथा न्यूनतम ऊँचाई 2.3 मीटर सहित दो मंजिलों के बीच कोई मध्यवर्ती तल और ऊपरी तल स्तर से 2.3 मीटर (स्पष्ट ऊँचाई) से कम नहीं होगा;

(ब) नियंत्रित क्षेत्र में किसी भूमि अथवा भवन के संबंध में 'अननुरूप उपयोग' से अभिप्राय है, ऐसी भूमि अथवा भवन जो विकास योजना में क्षेत्र के उस भाग के लिए विनिर्दिष्ट मुख्य भूमि उपयोग के विपरीत हो;

(भ) 'घृणाजनक या परिसंकटमय उद्योग' से अभिप्राय है सरकार की अनुमति से स्थापित किया गया उद्योग और जिसमें अत्यधिक पूंजी लगी हो। जिसमें अत्यधिक धुंआ, शोर, स्पन्दन, दुर्गन्ध, अप्रिय या हानिकारक बहिःस्राव, विस्फोटक, ज्वलनशील सामग्री इत्यादि और समुदाय के स्वास्थ्य और सुरक्षा के लिए अन्य खतरनाक तत्व शामिल हों;

(म) 'सार्वजनिक उपयोगिता सेवा भवन' से अभिप्राय है, ऐसा भवन जो सार्वजनिक उपयोगिता सेवाओं को चलाने के लिए अपेक्षित हो, जैसे जल सप्लाई, जल निकास, बिजली, डाक तथा तार तथा परिवहन तथा दमकल केन्द्र सहित कोई नगरपालिका सेवा;

(य ) 'नियमों' से अभिप्राय है, हरियाणा अनुसूचित सड़क तथा नियंत्रित क्षेत्र अनियमित विकास निर्बन्धन नियम, 1965;

(य क) "सेक्टर क्षेत्र', और 'कॉलोनी क्षेत्र' से अभिप्राय है, विकास योजना में ऐसे रूप में दर्षाये गये सेक्टर क्षेत्र या कॉलोनी क्षेत्र;

व्याख्या : (1) इस परिभाषा में 'सेक्टर क्षेत्र' या 'कालोनी क्षेत्र' से अभिप्राय है, सेक्टर या कालोनी का क्षेत्र जो कालोनी/सेक्टर की अनुमोदित अभिन्यास योजना पर ड्राईंग मेें दर्शाया गया है जिसमें सेक्टर या कालोनी, जैसे भी स्थिति हो, में भवन विकास के लिए अनुपयुक्त क्षेत्र षामिल नहीं है;

(2) मुख्य सड़़कों तथा उनकी निकटवर्ती हरित पट्‌टी, यदि कोई हो, के अधीन आने वाले क्षेत्र का 50 प्रतिशत लाभ प्लाटिड/ग्रुप आवास कालोनी की दशा में प्लाटऐबल क्षेत्र/फर्श क्षेत्रफल अनुपात के लिए अनुज्ञात किया जायेगा;

(3) औद्योगिक कालोनी/सेक्टर से भिन्न कालोनी या सेक्टर की विन्यास योजना में, सड़़कों, खुले स्थानों, विद्यालयों, सार्वजनिक तथा सामुदायिक भवन तथा अन्य सामूहिक उपयोगों के लिए आरक्षित भूमि कालोनी/सेक्टर के अधीन भूमि के कुल क्षेत्र के 45 प्रतिशत से कम नहीं होगी।HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), MAR. 4, 2022 (PHGN. 13, 1943 SAKA) 617 (4) सेक्टर सघनता या कालोनी सघनता की संगणना के प्रयोजनों के लिए यह माना जायेगा कि सेक्टर क्षेत्र या कालोनी क्षेत्र का 50 प्रतिशत आवासीय प्लाटों के लिए उपलब्ध होगा जिसमें ग्रुप आवास के अधीन क्षेत्र भी शामिल होगा तथा प्रत्येक भवन प्लाट औसतन प्रत्येक तीन निवास ईकाइयों में 4.5 व्यक्ति प्रति निवास ईकाई या 13.5 व्यक्ति भवन प्लाट या कालोनी/ग्रुप आवास समूह की अंचल योजना में यथा सम्मिलित होगा। यद्यपि, दुकान तथा आवासीय प्लाट के मामले में केवल एक निवास इकाई मानी जायेगी;

(5) उपरोक्त दी गई किसी बात के होते हुए भी, विनिर्दिष्ट पॉलिसी जैसे नई एकीकृत अनुज्ञापन पॉलिसी के अधीन अनुमोदित परियोजनाएं; प्लॉटऐबल क्षेत्र की बजाय फर्श क्षेत्र अनुपात तथा सघनता पैरामीटर से शासित होंगी;

(य ख) 'सेक्टर सघनता' और 'कॉलोनी सघनता', से अभिप्राय है, उस सेक्टर क्षेत्र तथा कॉलोनी क्षेत्र, जैसी भी स्थिति हो, में प्रति हैक्टेयर व्यक्तियों की संख्या;

(य ग) 'स्थल आच्छादन' से अभिप्राय है, भवन के भूतल क्षेत्र और स्थल क्षेत्र द्वारा आच्छादित क्षेत्र के बीच प्रतिशतता में अभिव्यक्त अनुपात;

(य घ) 'लघु उद्योग' से अभिप्राय है, ऐसी औद्योगिक इकाई जो उद्योग विभाग द्वारा लघु उद्योग के रूप में पंजीकृत हो;

(य ड.) 'कृषि उपयोग साधन' से अभिप्राय है, ऐसा विकास तथा गतिविधियां, जो कृषि संबंधी कार्याें को करने में सहायक रूप में अपेक्षित है, जैसे कि नलकूप, पम्प, चैम्बर, वायु चक्की, सिंचाई नाले, पक्के प्लेटफार्म, बाड़ लगाना तथा चारदीवारी बनाना, जल नलके आदि;

(य च) 'अधिनियम', 'कालोनी', 'उप-निवेशक', 'विकास योजना', 'सेक्टर' और 'सेक्टर योजना' शब्दों का वही अर्थ होगा, जो उन्हें हरियाणा अनुसूचित सड़क तथा नियंत्रित क्षेत्र अनियमित विकास निर्बन्धन अधिनियम, 1963 (1963 का पंजाब अधिनियम 41) और इसके अधीन बनाए गए नियम, 1965 में दिया गया है;

(य छ) किन्हीं अन्य षब्दों का वही अर्थ होगा, जो उन्हें हरियाणा अनुसूचित सड़क तथा नियंत्रित क्षेत्र अनियमित विकास निर्बन्धन अधिनियम, 1963 (1963 का पंजाब अधिनियम 41) तथा इसके अधीन बनाए गए नियमों में दिया गया है।

III. मुख्य भूमि उपयोग/अंचल:-

1. (i) रिहायशी अंचल

(ii) वाणिज्यिक अंचल

(iii) औद्योगिक अंचल (iv) परिवहन तथा संचार अंचल (v) जन उपयोगिता अंचल (vi) सार्वजनिक तथा अर्ध सार्वजनिक अंचल (संस्थागत) (vii) खुले स्थान अंचल (viii) कृषि अंचल

2. मुख्य भूमि उपयोगों का वर्गीकरण परिशिष्ट-क के अनुसार है।

IV. सेक्टरों में विभाजन:-

उपरोक्त अंचल विनियमन-III में क्रम संख्या-(i) से (viii) पर वर्णित मुख्य भूमि उपयोग, जो भवन प्रयोजनार्थ भूमि उपयोग हैं, जिन्हें सेक्टरों में विभाजित किया गया है और प्रत्येक सेक्टर को ड्राईंग में दिखाये अनुसार एक निश्चित संख्या दी जाएगी।

V. मुख्य उपयोगों में भूमि उपयोग संबंधी ब्यौरा:-

मुख्य, सहायक तथा गौण उपयोग जो इन विनियमों तथा नियमों के अन्य अपेक्षाओं के अध्यधीन हैं, को मुख्य भूमि उपयोग अंचल में अनुमति दी जा सकती है, उनकी सूची परिशिष्ट ख पर दी गई है जो इन विनियमों के साथ जोडे़ गये हैं।

VI. विकास के लिए अनुपयुक्त सेक्टर:-

विभिन्न सेक्टरों में भवन परियोजनार्थ, भूमि उपयोग के लिए आरक्षण होते हुए भी, निदेशक, नियंत्रित क्षेत्र के सघन तथा किफायती विकास के दृष्टिगत अपने भूमि उपयोग में किसी प्रकार के परिवर्तन के लिए अथवा उस पर किसी भवन के निर्माण के लिए ऐसे समय तक अनुमति नहीं देगा जब तक वह अपनी संतुष्टि सुनिष्चित नहीं कर लेता है कि इन सेक्टरों के लिए जल सप्लाई, जल मल निकास व्यवस्था तथा अन्य सुविधायें, उपलब्ध नहीं हो जाती हैं।618 HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), MAR. 4, 2022 (PHGN. 13, 1943 SAKA) VII. केवल सरकारी उपक्रमों के माध्यम से विकसित किये जाने वाले सेक्टर:-

सरकार अपने द्वारा या उसके अभिकरणों द्वारा, विकास के लिए कोई सेक्टर अधिसूचित कर सकती हैं, ऐसे मामले में ऐसे सेक्टरों में भूमि उपयोग के परिवर्तन या अनुज्ञप्ति प्रदान करने के लिए आगे कोई भी अनुमति अनुमत नहीं की जाएगी।

VIII. मुख्य सड़कों के लिए भूमि आरक्षण:

(1) मुख्य सड़कों के लिए भूमि का आरक्षण निम्न प्रकार से किया जायेगाः

(2) अन्य सड़कों की चौड़ाई और सीधाई, सेक्टर योजना के अनुसार अथवा कालोनियों की अनुमोदित अभिविन्यास योजना के अनुसार होगी। विकास योजना में दर्षाए गए प्रस्तावित मार्ग जहां कहीं भू-परिस्थितियों के कारण असंभाव्य होंगे, वहां सरकार कारणों का उल्लेख करते हुए इन्हें पुनः संरेखित/समाप्त करने में सक्षम होगी। (3) व्यापार योग्य फर्श क्षेत्र अनुपात का लाभ विनिर्दिष्ट पॉलिसी के अनुसार सेक्टर सड़क या हरित पट्‌टी तथा खुला क्षेत्र अंचलों के अधीन आने वाली भूमि के लिए प्रदान की गई अनुज्ञप्तियों के लिए अनुज्ञात किया जा सकता है।

IX. वर्तमान या भूमि उपयोग में वैध परिवर्तन की अनुमति प्राप्त अननुरूप उपयोग:-

1. विकास योजना में औद्योगिक अंचल से भिन्न अंचलों में दर्षाए गए विद्यमान उद्योगों के संबंध में, निदेषक द्वारा निर्धारित की जाने वाली नियत अवधि, किन्तु दस वर्ष से अधिक न हों, के लिए ऐसे औद्योगिक अननुरूप उपयोग जारी रखने की अनुमति दी जाएगी; बषर्ते कि सम्बद्ध भवन का स्वामीः

(क) निदेषक को स्थल के बाह्‌य विकास के लिए, उस द्वारा यथानिर्धारित अनुपातिक प्रभारों को तथा जब भी निदेषक द्वारा इस निमित्त ऐसा करने के लिए कहा जाये, के भुगतान का वचन देता है;

(ख) अंतरिम अवधि के दौरान निदेषक की संतुष्टि के अनुसार बहिःस्राव के निष्कासन की सुनिष्चित व्यवस्था करेः तथा;

(ग) अननुरूप उपयोग के क्षेत्र में विद्यमान परियोजना के विस्तार की अनुमति नहीं होगी।HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), MAR. 4, 2022 (PHGN. 13, 1943 SAKA) 619 2. उन परियोजनाओं के बारे में, जिन्हें भूमि उपयोग की मान्य स्वीकृति है, तथा जो विकास योजना में अनुरूप उपयोग अंचल से भिन्न अवस्थित हैं, ऐसे अननुरूप उपयोग जारी रखने के लिए अनुमत किए जाएंगे, बशर्ते कि सम्बद्ध भवन का स्वामी,-

(क) निदेशक को स्थल के बाह्‌य विकास के लिए उस द्वारा यथा निर्धारित अनुपातिक प्रभारों तथा निदेषक द्वारा इस निमित्त ऐसा करने के लिए कहा जाये, के भुगतान का वचन देता है;

(ख) अंतरिम अवधि के दौरान निदेशक की संतुष्टि के अनुसार बहिःस्राव के लिए संतोषजनक व्यवस्था करे। X. अननुरूप उपयोग बन्द करना:-

1. यदि किसी भूमि का अननुरूप उपयोग दो वर्ष या इससे अधिक अवधि के लिए लगातार बन्द रहा हो, तो उसे समाप्त हुआ समझा जायेगा और केवल अनुरूप अनुमत उपयोग के अनुसार ही भूमि के पुनःउपयोग या पुनःविकास की अनुमति दी जायेगी।

2. यदि अननुरूप उपयोग भवन, आग, बाढ़, विस्फोट, भूकम्प, लड़ाई, दंगा या किसी अन्य प्राकृतिक आपदा से इसके पुनरूत्पादन मूल्य के 50 प्रतिशत या इससे अधिक क्षतिग्रस्त हो जाता है, तो उसे केवल अनुमत उपयोग के लिए पुनःविकसित करने की अनुमति दी जायेगी।

3. खण्ड IX के अधीन षामिल परियोजनाओं के समाप्त होने के बाद, भूमि केवल अनुरूप उपयोग के लिए पुनः विकसित करने या उपयोग में लाने के लिए अनुमत की जायेगी।

4. खण्ड IX (1) के अधीन नियत अवधि की समाप्ति के बाद भूमि केवल अनुरूप उपयोग के लिए पुनः विकसित या उपयोग में लाने के लिए अनुमत की जाएगी।

XI. सेक्टर योजना और आंचलिक योजना के अनुरूप विकास:-

विनियम-IX में यथा उपबन्धित को छोड़कर, मुख्य भूमि उपयोग में किसी भी भूमि को भवन निर्माण प्रयोजनार्थ उपयोग तथा विकास के लिए तब तक अनुमत नहीं किया जाएगा जब तक प्रस्तावित उपयोग और विकास, सेक्टर योजना और आंचलिक योजना अथवा अनुमोदित कालोनी योजना, जिसमे भूमि अवस्थित है, में दिखाये गये ब्यौरे के अनुसार न हो।

XII. अनुमोदित अभिविन्यास या आंचलिक योजना का भाग बनने वाले विशिष्ट स्थल कि:-

किसी प्लाट पर भवन निर्माण या पुनःनिर्माण की अनुमति तब तक नहीं दी जायेगी जब तक कि - (i) प्लाट अनुमोदित कालोनी का भाग न हो या प्लाट ऐसे क्षेत्र में न हो, जिसके लिए विनियम XVII में यथा उपबन्धित अनुसार छूट दी गई है; तथा

(ii) निदेशक की संतुष्टि अनुसार प्लाट तक पहुंच के लिए सड़क की व्यवस्था न हो और सड़क न बनी हो। XIII. विभिन्न प्रकार के भवनों के प्लाटों का न्यूनतम आकार:-

(1) विभिन्न प्रकार के उपयोगों के लिए प्लाटों के न्यूनतम आकार निम्न अनुसार होंगेः-

(2) रिहायषी और वाणिज्य विकास के लिये वर्ग आवास कालोनी, प्लाटिड रिहायषी कालोनी और वाणिज्य कालोनी के लिए क्षेत्र मानदण्ड, समय-समय पर, अधिसूचित नीतियों के अनुसार होंगे। तथापि, हरियाणा षहरी विकास प्राधिकरण या किसी अन्य सरकारी एजेंसी द्वारा प्रारम्भ की जाने वाली वर्ग आवास स्कीम की दषा में, वर्ग आवास स्थल का आकार स्कीम में यथा विनिर्र्दिष्ट होगा।620 HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), MAR. 4, 2022 (PHGN. 13, 1943 SAKA) XIV. विभिन्न प्रकार के भवनों के अन्तर्गत आच्छादित क्षेत्र, ऊँचाई और आकार:-

विशिष्ट प्लॉट/स्थल के लिए अनुमत आच्छादित क्षेत्र, फर्श क्षेत्र अनुपात तथा ऊँचाई पैरामीटर, भवन संहिता/नियमों तथा/या ऐसे प्लाट/स्थल के जोनिंग प्लान में यथा अधिकथित विहित पॉलिसी द्वारा षासित होंगे। XV. भवनों की अगली और पिछली ओर भवन पंक्ति:-

ये भवन संहिता/नियमों के अनुसार तथा/या ऐसे क्षेत्र के जोनिंग प्लान में यथा अधिकथित उपबन्धित होगी। XVI. वास्तुकला संबंधी नियंत्रण:-

जहां कहीं भी वास्तुकला संबंधी नियंत्रण आवष्यक समझा जाता है, तो प्रत्येक भवन, हरियाणा भवन संहिता, 2017 के खण्ड 6.4 के अधीन बनायेे गए वास्तुकला संबंधी नियंत्रण के अनुरूप होगा।

XVII. कृषि अंचल में ढील:-

कृषि अंचल में आने वाली किसी भूमि के मामले में, सरकार, इस विकास योजना के उपबन्धों में निम्नलिखित हेतु ढील दे सकती है,- (क) भूमि के आवासीय अथवा औद्योगिक कालोनी में उपयोग तथा विकास हेतु, बशर्तें उपनिवेशक द्वारा यह भूमि वास्तविक तिथि से पहले उक्त उपयोग तथा विकास के लिए क्रय की गई हो और उपनिवेशक नियमानुसार इस प्रयोजन के लिए अनुमति प्राप्त करता है।

(ख) व्यक्तिगत स्थल के रूप में भूमि उपयोग हेतु (औद्योगिक कालोनी से भिन्न) परन्तु-

(i) वास्तविक तिथि से पूर्व भूमि क्रय की गई हो; (ii) सरकार की संतुष्टि हो गई हो कि उद्योग की आवश्यकता इस प्रकार की है कि उपयुक्त अंचल में वैकल्पिक स्थल के नियतन की प्रतीक्षा नहीं की जा सकती;

(iii) भू-स्वामी, नियमों के यथा अपेक्षित अधीन भवन निर्माण के लिए अनुमति प्राप्त करता है; तथा (iv) भू-स्वामी, निदेशक द्वारा निर्धारित अनुपातिक प्रभारों, जब कभी इस निमित्त निदेषक द्वारा मांग की जाये, का भुगतान निदेषक को करने का वचन देता है और अंतरिम अवधि में बहिःस्राव के निकास की संतोषजनक व्यवस्था करता है।

व्याख्याः- इस विनियम में क्रय शब्द से अभिप्राय है, पूर्ण स्वामित्व अधिकारों का अर्जन तथा क्रय इत्यादि के करार जैसा कोई कमतर अधिकार नहीं।

(ग) ऐसा स्थल रक्षा संस्थापनाओं, यदि कोई हो, के इर्द-गिर्द रक्षा संकर्म अधिनियम, 1903  (1903 का केन्द्रीय अधिनियम 7) के अधीन अधिसूचित निर्बन्धित पट्‌टी के भीतर नहीं आना चाहिए।श्

XVIII. सघनता:-

दोनों ओर से 20 प्रतिषत की विभिन्नता सहित प्रत्येक रिहायशी सेक्टर, ड्राईंग में दर्शायी गई सेक्टर सघनता तथा इसके अतिरिक्त, नई एकीकृत अनुज्ञापन पॉलिसी, दीन दयाल जन आवास योजना पॉलिसी तथा अफोर्डऐबल ग्रुप हाऊसिंग पॉलिसी में यथा विहित सघनता में विकसित किया जाएगा। 20 प्रतिशत ग्रुप हाऊसिंग कम्पोनन्ट पॉलिसी रिहायषी सेक्टर में भी लागू होगी।

XIX. कृषि क्षेत्र में इको फ्रेंडली फार्महाउस की व्यवस्थाः

कृषि क्षेत्र में विकास योजना के षहरीकरण क्षेत्र से 500 मीटर की दूरी से परे इको फ्रेंडली फार्महाउसों को निम्नलिखित मापदंडों पर अनुमति दी जाएगी। (i) स्थल अच्छादन

नोट : फार्म हाऊस में केवल एक आवासीय इकाई को स्वीकृत किया जाएगा।

(ii) दूरीः कम से कम 15 मीटर पीछे की ओर तथा अन्य सभी तरफ से 6 मीटर की दूरी अनिवार्य होगा।HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), MAR. 4, 2022 (PHGN. 13, 1943 SAKA) 621 (iii) पहुंच सड़कः 6 करम (33 फीट) चौड़ा राजस्व रास्ता या स्वयं निर्मित रास्ता ग्राम पंचायत/स्थानीय प्राधिकरण को दान किया गया।

(iv) इको फ्रेंडली फार्महाउस के लिए अन्य सरकारी मानदंंड समय-समय पर यथा संषोधित विभाग की नीति दिनांक 17.09.2021 अनुसार होंगे।

XX. सूचना प्रौद्योगिकी इकाईयों और साईबर पार्कों/साईबर षहरों के लिए उपबन्ध:-

(i) अवस्थिति:-

(क) सूचना प्रौद्योगिकी इकाईयां केवल औद्योगिक क्षेत्र/औद्योगिक अंचल में अवस्थित होंगी; (ख) साईबर पार्क/सूचना प्रौद्योगिकी पार्क एकीकृत विकास के रूप में सेक्टर सड़क के साथ लगते हुए या तो औद्योगिक क्षेत्र या औद्योगिक अंचल में अवस्थित होंगे। यद्यपि, ऐसे पार्कों में किन्हीं विनिर्माण इकाईयों को अनुज्ञात नहीं किया जाएगा।

(ग) साईबर षहरः- ऐसी सुविधा की अवस्थिति सरकार द्वारा सुनिष्चित की जाएगी।

(ii) आकार

(iii) विविधः-

(I) पार्किंगः-

पार्किंग, समय समय पर, यथा संषोधित हरियाणा भवन संहिता, 2017 के उपबन्धों के अनुसार होगी।

(II) अन्य क्रियाकलापः-

(क) आनुषंगिक वाणिज्यिक क्रियाकलाप जैसे बैंक, रैस्टोरैन्ट, इंष्योरैंस कार्यालय इत्यादि, को साईबर पार्क/सूचना प्रौद्योगिकी पार्क के कुल क्षेत्र के 4 प्रतिषत निर्बन्धन के अधीन रहते हुए अनुमति दी जायेगी;

(ख) साईबर षहर के क्षेत्र का केवल 5 प्रतिषत क्षेत्र वर्ग आवास के लिए अनुमत किया जायेगा तथा इस साईबर षहर का कुल क्षेत्र 4 प्रतिषत वाणिज्यिक/संस्थागत उपयोगों के लिए अनुमत किया जायेगा;

(ग) साईबर षहर में रिहायषी प्लाटिड विकास की अनुमति नहीं दी जायेगी;

(घ) किसी साईबर षहर परियोजना के लिए यदि कृषि अंचल में अनुज्ञात हो, तो उद्यमी जल-आपूर्ति तथा अन्य सुविधाओं जैसे मल जल निस्तारण/निकास नालिया इत्यादि का प्रबन्ध करेगा। (III)   सरकार, कोई अन्य शर्त अधिरोपित कर सकती है, जैसा समय-समय पर आवष्यक समझे। XXI. संचार टावरों की स्थापनाः-

नियंत्रित क्षेत्र के भीतर संचार टावर स्थापित करने के लिए अनुमति, समय-समय पर यथा संषोधित विभाग की पालिसी/अनुदेषों दिनांक 10 मार्च, 2015 के अनुसार प्रदान की जाएगी।

XXII. भूकंम्पीय आपदा से सुरक्षाः-

विकास योजना क्षेत्र में सभी विकास/भवन क्रियाकलापों को भारतीय मानक आई.एस. 1893ः2002, के भूकम्पीय क्षेत्र मानचित्र के अनुसार, विकास योजना क्षेत्र में भूकम्पीय क्रियाकलापों की तीव्रता को ध्यान में रखते हुए किया जाएगा। उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, समग्र षहरी विकास, घटना की उक्त तीव्रता की सम्भाव्यता हेतु सुरक्षा के लिए जांच की जाएगी तथा भवनों तथा अवसंरचना में अपेक्षित भूकम्पीय प्रतिरोध जो आवष्यक पाया जाए, उन्नत किया जाएगा।

XXIII. नियंत्रित क्षेत्र में स्थित ईंटों के भट्‌टेः-

नियंत्रित क्षेत्रों में स्थित ईंट भट्‌टे, सक्षम प्राधिकारी द्वारा समय-समय पर जारी सम्बंधित नीति/दिषा-निर्देषों के द्वारा षासित होंगे।

XXIV. विकास योजना में ढीलः-

सरकार, अत्यन्त कठिनाई की दषा में अथवा वास्तविक तिथि से पूर्व निर्मित किसी ढांचे को बचाने के दृष्टिगत ऐसे विकास प्रभारों के भुगतान पर और ऐसी अन्य षर्तों पर, जो वह लगाना उचित समझे, साम्य और न्याय के सिद्धान्तों पर विकास योजना के किसी भी उपबन्ध में ढील दे सकती है।622 HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), MAR. 4, 2022 (PHGN. 13, 1943 SAKA)

परिशिष्ट क

भूमि उपयोगों का वर्गीकरण

परिशिष्ट-ख

मुख्य भूमि उपयोगों के अधीन दी गई अनुमत गतिविधियां, सरकार द्वारा स्वीकृत पालिसी/मापदंडों तथा सैक्टर/कालोनी/स्कीम योजना में सक्षम प्राधिकारी द्वारा स्थल पर यथा अनुमत अनुसार अनुमत की जाएगी। I. रिहायशी अंचलः

(i) आवासीय

(ii) सामाजिक, सामुदायिक, धार्मिक और आमोद-प्रमोद गृह

(iii) जन उपयोगिता भवन

(iv) शैक्षणिक भवन और सभी प्रकार के विद्यालय और महाविद्यालय, जहाँ आवश्यक हों

(v) स्वास्थ्य संस्थायें

(vi) सिनेमा

(vii) वाणिज्यिक और व्यवसायिक कार्यालय

(viii) परचून की दुकानें, ढाबे और रैस्तरां

(ix) स्थानीय सेवा उद्योग

(x) ईंधन स्टेषन

(xi) बस स्टाप, तांगा, टैक्सी, स्कूटर तथा ऑटो/रिक्शा स्टैंड

(xii) नर्सरियां और हरित गृह

(xiii) रिहायशी उपयोग में अनुषंगी कोई अन्य छोटी-छोटी जरूरतें

(xiv) सितारा होटल

(xv) क्लब/सामुदायिक केन्द्र

(xvi) संचार टावर

(xvii) अतिथि/बोर्डिंग आवास

(xviii) कोई अन्य उपयोग, जिसे सरकार लोकहित में विनिष्चित करे।

II. वाणिज्यिक अंचलः

(i) परचून व्यापार

(ii) थोक व्यापार

(iii) भांडागार और भंडारण

(iv) वाणिज्यिक कार्यालय और बैंक

(v) रैस्तरां तथा अस्थाई आवास गृह जिसमें धर्मशाला और पर्यटक गृह आदि जैसे रिहायशी स्थान प्रदान करने वाले सार्वजनिक सहायता संस्थाएं शामिल हैं

(vi) सिनेमा, होटल, मोटल तथा वाणिज्यिक आधार पर चलने वाले और लोगों के इकट्‌ठा होने वाले अन्य स्थान जैसे थियेटर, क्लब, ड्रामा क्लब आदि

(vii) व्यावसायिक स्थापनायें

(viii) प्रथम तथा उच्चतर मंजिलों पर निवास

(ix) स्थानीय सेवा उद्योग

(x) जन उपयोगिता भवन

(xi) ईंधन स्टेषन और सर्विस गैरेज

(xii) माल चढ़ाने और उतारने वाले यार्ड

(xiii) पार्किंग स्थल, बस स्टाप, टैक्सी, तांगा तथा आटो/रिक्शा स्टैंड

(xiv) नगर पार्क

(xv) संचार टावर

(xvi) कोई अन्य उपयोग, जिसे सरकार लोकहित में विनिष्चित करे।624 HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), MAR. 4, 2022 (PHGN. 13, 1943 SAKA) III. औद्योगिक अंचलः (i) हल्के उद्योग (ii) मध्यम उद्योग (iii) घृणाजनक और परिसंकटमय उद्योग (iv) भारी उद्योग (v) सर्विस उद्योग (vi) भांडागार और भंडारण (vii) पार्किंग, माल चढ़ाने और उतारने वाले क्षेत्र (viii) ट्रक स्टैंड/बस स्टाप, टैक्सी तांगा और आटो/रिक्शा स्टैंड (ix) सेक्टर के कुल क्षेत्र की अधिकतम तीन प्रतिषत की सीमा के अध्यधीन जन उपयोगिता, सामुदायिक भवन, परचून की दुकानें, बैंक, ढाबे, रैस्टोरैन्ट, दो/तीन/पांच सितारा होटल तथा बीमा कार्यालय निम्नानुसार हैंः-

टिप्पणः *वाणिज्यिक घटक के विषय में फीस तथा प्रभार वाणिज्यिक दरों पर उद्‌गृहीत किए जाएंगे;

*विद्यमान/पहले से भूमि उपयोग परिवर्तन अनुमित प्राप्त सर्विस गैराज को बिक्री/प्रदर्षन केन्द्र की अनुमति देने हेतु उपरोक्त मानदण्डों को पूरा करने के अध्यधीन विचारा जाएगा। (xi) ईंधन स्टेषन तथा सर्विस गैरेज (xii) निदेशक द्वारा अनुमत तरल पैट्रोलियम गैस गोदाम (xiii) साईबर पार्क/सूचना प्रौद्योगिकी पार्क/सूचना प्रौद्योगिकी औद्योगिक इकाइयांHARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), MAR. 4, 2022 (PHGN. 13, 1943 SAKA) 625

(xv) औद्योगिक कालोनी कम से कम 15 एकड़ में होगी। इस क्षेत्र का उपयोग अपर मुख्य सचिव, नगर तथा ग्राम आयोजना विभाग, हरियाणा, चण्डीगढ़ की यथा संषोधित अद्यतन पालिसी संख्या मिसलेनियस388/पी.ए.(आरबी)/2015/7/16/2006-2टीसीपी, दिनांक प्रथम अक्तूबर, 2015 के अनुसार होगा।

(xvi) संचार टावर (xvii) तैयार मिश्रण कंक्रीट संयत्र, वेट मिश्रण संयत्र, गर्म मिश्रण संयत्र इत्यादि (xviii) धर्म कांटा (xix) कोई अन्य उपयोग, जिसे सरकार लोकहित में विनिष्चित करे। IV. परिवहन तथा संचार अंचलः (i) रेलवे यार्ड, रेलवे स्टेशन और साईडिंग (ii) परिवहन नगर, सड़कें और परिवहन डिपो और पार्किंग क्षेत्र (iii) हवाई अड्‌डा और हवाई स्टेशन (iv) दूरभाष केन्द्र (v) प्रसारण केन्द्र (vi) दूरदर्शन केन्द्र (vii) अनुमोदित स्थलों और स्थानों पर कृषि, बागवानी और नर्सरिज (viii) ईंधन स्टेषन और सर्विस गैरेज (ix) पार्किंग स्थल, बस स्टाप-शैल्टर, टैक्सी, टांगा और ओटो/रिक्शा स्टैंड (x) रसद केन्द्रों/कंटेनर यार्डस, अंर्तदेषीय कंटेनर डिपो, कंटेनर फे्रट स्टेषन (xi) धर्म कांटा (xii) संचार टावर (xiii) सेक्टर के कुल क्षेत्र की अधिकतम 20 प्रतिषत की सीमा तक भांडागार (xiv) (xv)

वर्तमान नीति के अनुसार ढाबा। कुल नियोजित क्षेत्र का 15 प्रतिषत सफेद, हरित और नारंगी औद्योगिक इकाइयों एक एकड़ का न्यूनतम क्षेत्र की स्थापना के लिए अनुमत है, जो अपर मुख्य सचिव, नगर तथा ग्राम आयोजना विभाग, हरियाणा, चण्डीगढ़ द्वारा जारी यथा संषोधित अद्यतन पालिसी संख्या मिसलेनियस 452/2021/7/4/2021-2टी.सी.पी. दिनांक 19.03.2021 के अनुसार है।

V. जन उपयोगितायेंः (i) जल सप्लाई, संस्थापनाएं जिसमें शोधन संयंत्र भी शामिल हैं (ii) जल निकास और सफाई स्थापनाएं इसमें मलजल षोधन संयंत्र तथा निपटान कार्य भी शामिल हैं (iii) विद्युत षक्ति संयंत्र तथा सबस्टेशन जिसमें ग्रिड सब स्टेशन भी शामिल हैं (iv) (v)

गैस संस्थापनाएं तथा गैस वर्कस ठोस अपषिष्ट प्रबन्धन स्थल

VI. सार्वजनिक तथा अर्धसार्वजनिक उपयोग अंचलः (i) सरकारी कार्यालय, सरकारी प्रषासन केन्द्र, सचिवालय और पुलिस थाना (ii) शैक्षणिक, सांस्कृतिक और धार्मिक संस्थायें626 HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), MAR. 4, 2022 (PHGN. 13, 1943 SAKA) (iii) चिकित्सा स्वास्थ्य संस्थायें (iv) नागरिक/सांस्कृतिक और सामाजिक संस्थान जैसे थियेटर, ओपेरा हाउस इत्यादि जो मुख्यतः गैर वाणिज्यिक किस्म के हों।

(v) रक्षा से सम्बन्धित भूमि (vi) ढाबा, रेस्टोरेन्ट निम्न अनुसारः-

(vii) संचार टावर (viii) ईंधन स्टेषन

(ix) कोई अन्य उपयोग, जिसे सरकार लोकहित में विनिष्चित करे।

VII. खुले स्थानः

(i) खेलकूद मैदान, स्टेडियम तथा क्रीड़ा मैदान (ii) पार्क, हरित पट्‌टी, बाग, कृषि वानकी/फूलों की खेती तथा अन्य मनोरंजन संबंधी उपयोग (iii) कब्रिस्तान, शमशान घाट इत्यादि (iv) निदेशक की अनुमति से सड़कों के साथ ईंधन स्टेषन, बस पंक्ति/शैल्टर (v) अनुसूचित सड़कों तथा मुख्य सड़कों के साथ हरित पट्‌टी में सार्वजनिक उपयोगिता सेवाएं जैसे इलैक्ट्रक ग्रिड स्टेषन, प्रेषण लाईनें, संचार लाईनें, जल आपूर्ति लाइनें सीवरेज लाईनें, ड्रैनेज लाईनें। (vi) जल निकाय/झील/जल पुर्नभरण क्षेत्र (vii) (viii)

संचार टावर मेला स्थल तथा बहु उपयोगी मैदान

(ix) कोई अन्य उपयोग, जिसे सरकार लोकहित में विनिष्चित करे।

VIII. कृषि अंचलः

(i) कृषि, बागवानी, डेरी और मुर्गी पालन (ii) आबादी देह के भीतर गांव घर (iii) अंचल विनियम XIX में यथा निर्धारित निर्बन्धनों के अध्यधीन, आबादी देह के बाहर फार्म हाऊस (iv) मनोरंजन के लिए किसी भी भाग का वन रोपण विकास (v) आबादी देह के समीप वर्तमान गांव का विस्तार यदि यह परियोजना, केन्द्र सरकार या राज्य सरकार द्वारा अनुमोदित या प्रायोजित हो

(vi) दुग्ध अवशीतन केन्द्र और पैस्चयूरीकरण केन्द्र (vii) बस अड्‌डा और रेलवे स्टेशन (viii) अनिवार्य भवनों सहित हवाई अड्‌डा

(ix) बेतार केन्द्र (x) निदेशक द्वारा अनुमोदित स्थलों पर अनाज गोदाम, भंडारण स्थल (xi) मौसम कार्यालय (xii) भू-जल निकास और सिंचाई, पन बिजली कार्य और सिंचाई के लिए नलकूप (xiii) टेलीफोन और बिजली प्रेषण लाईनें और खम्भे (xiv) नियमों तथा अनुमोदित स्थल के अधीन रहते हुए खनन तथा उत्खनन कार्य जिसमें चूना तथा ईंटों के भट्‌टे, पत्थर, खदानें और क्रेशिंग शामिल है।

(xv) शमशान और कब्रिस्तान

(xvi) ईंधन स्टेषन और सर्विस गैरेज (xvii) नवीकरणीय और गैर-नवीकरणीय ऊर्जा षक्ति संयंत्र

(xviii) निदेशक के अनुमत से तरल पैट्रोलियम पदार्थ भण्डारण गोदामHARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), MAR. 4, 2022 (PHGN. 13, 1943 SAKA) 627 (xix) लघु उद्‌योग औद्‌योगिक इकाइयों को निम्नलिखित षर्तों की पूर्ति के अधीन रहते हुए अनुमति दी जाएगी, बषर्तें ऐसा स्थल, रक्षा संस्थापनाओं, यदि कोई हो, के इर्द-गिर्द रक्षा संकर्म अधिनियम, 1903 (1903 का केन्द्रीय अधिनियम 7) के अधीन अधिसूचित वर्जित पट्‌टी तथा अनुसूचित सड़कों, राष्ट्रीय राजमार्गों तथा राज्य राजमार्गों से भिन्न न्यूनतम 30 फुट चौड़े राजस्व रास्ते/सार्वजनिक सड़क होना चाहिएः-

(xx) अनुसूचित सड़कों, राष्ट्रीय राजमार्ग और राज्य राजमार्ग के अलावा सार्वजनिक सड़क/रास्ता जिसकी चौड़ाई 30 फीट से कम न हो, पर गैर प्रदूषणकारी मध्यम और बडे़ पैमाने के कृषि आधारित उद्योग; बषर्ते कि स्थल ऐसी स्थापना, यदि कोई हो, के लिए यथा लागू सुरक्षा स्थापना के आसपास निर्बन्धित पट्‌टी के भीतर नहीं होना चाहिए ।

(xxi) निर्बन्धित/हरित पट्टी के बाहर क्षेत्र में राष्ट्रीय राजमार्ग/अनुसूचित सड़कों के साथ ढाबे, रैस्टोरैन्ट, मोटल,

परन्तु पहुंच अनुज्ञा, यदि स्थल राष्ट्रीय राजमार्ग पर अवस्थित है, तो भारतीय राष्ट्रीय राजमार्ग प्राधिकरण तथा यदि स्थल अनुसूचित सड़क पर अवस्थित है, तो कार्यकारी अभियन्ता, लोक निर्माण विभाग (भवन तथा सड़कें) से प्राप्त की गई है।628 HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), MAR. 4, 2022 (PHGN. 13, 1943 SAKA)

विभाग द्वारा अनुमोदित तथा समय समय पर संषोधित, नीति के अनुसार होगा ।

(xxiii) माईक्रोवेव टावर/स्टेशन, भूकम्प केन्द्र तथा दूरसंचार केन्द्र (xxiv) संचार टावर (xxv) सरकार या सरकारी एजेंसी द्वारा संविदा अथवा कार्य हेतु अल्पावधि के लिए लगाए जाने वाले तैयार मिश्रण कंक्रीट संयंत्र, वेट मिश्रण संयंत्र, गर्म मिश्रण संयंत्र इत्यादि।

टिप्पणः *वाणिज्यिक घटक के विषय में फीस तथा प्रभार वाणिज्यिक दरों पर उद्‌गृहीत किए जाएंगे;

*विद्यमान/पहले से भूमि उपयोग परिवर्तन अनुमित प्राप्त सर्विस गैराज को बिक्री/प्रदर्षन केन्द्र की अनुमति देने हेतु उपरोक्त मानदण्डों को पूरा करने के अध्यधीन विचारा जाएगा। (xxvii) धर्म कांटा (xxviii) शैक्षणिक संस्थान

(xxix) कोई अन्य उपयोग, जिसे सरकार लोकहित में विनिष्चित करे।

IX बिल्कुल निषिद्ध उपयोगः

उचित अनुज्ञप्ति के बिना पैट्रोलियम और अन्य प्रज्जवलनीय सामग्री का भंडारणHARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), MAR. 4, 2022 (PHGN. 13, 1943 SAKA) 629 परिषिष्ट-1

(क)

सूचना प्रौद्योगिकी उद्योग के स्कोप/परिभाषा में सम्मिलित किए गए उद्योगों की श्रेणियां कम्प्यूटर डिवाईसिज के अन्तर्गत : डैस्क्टाप पर्सनल कम्पयूटरर्स सरवर्स वर्क स्टेशन नोडस टरमिनलस नैटवर्क पी.सी. होम पी.सी. लैपटॉप कम्पयूटरर्स नोट बुक कम्पयूटरर्स पामटॉप कम्पयूटरर्स/पी.डी.ए.

(ख) नैटवर्क कंट्रोलर कॉर्ड/मेमोरी के अन्तर्गत :

नैटवर्क इन्टरफेस कार्ड (एन.आई.सी.) एडोप्टर इथरनेट/पी.सी.आई./ई.आई.एस.ए./कोम्बो/पी.सी.एम.आई.सी.ए. एस.आई.एम.एम.मेमारी डी.आई.एम.एम.मेमोरी सैन्ट्रल प्रोसैंसिग यूनिट(सी.पी.यू.) कन्ट्रोलर एस.सी.एस.आई./ऐरे प्रोसैसर का प्रौसेसर/प्रोसैसर पावर मोडयूल/अपग्रेड

(ग) स्टोरेज यूनिटस के अन्तर्गत :

हार्ड डिसक ड्राईवस/हार्ड ड्राईवस आर.ए.आई.डी. डिवाईसिस एवं उसके कन्ट्रोलर फलोपी डिस्क ड्राईव सी.डी.रोम डाईव टेप ड्राईवस डी.एल.टी. ड्राईवस/डी.ए.टी. आपटिकल डिस्क ड्राईव अन्य डिजीटल स्टोरेज डिवाईज

(घ) अन्य :

की बोर्ड मोनीटर माऊस मल्टीमीडिया किट्‌स

(ड.) प्रिन्टर तथा आऊटपुट डिवाईसिस के अन्तर्गत :

डोट मैट्रिक्स लेजरजेट इन्कजैट डेस्कजैट एल.ई.डी. प्रिन्टर्स लाईन प्रिन्टर्स प्लाटर्स पास बुक प्रिन्टर्स

(च) नेटवर्किंग उत्पाद के अन्तर्गतः

हब्ज रूटर्स स्विचिस कोन्सनट्रेटर्स ट्रांसरिसिवर्स630 HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), MAR. 4, 2022 (PHGN. 13, 1943 SAKA) (छ) सोफटवेयर के अन्तर्गत :

एप्लीकेशन्स साफटवेयर आपरेटिंग सिस्टम मिडल वेयर/फर्म वेयर

(ज) कम्पयूटर सिस्टम के लिए लगने वाली पावर सप्लाई के अन्तर्गत :

स्विच मोड पावर सप्लाई अनइन्टरप्टिड पावर सप्लाई

(झ) नेटवर्किंग/केबलिंग तथा उससे संबंधित उपकरण :

(सूचना प्रौद्योगिकी उद्योग से संबंधित) फाईबर केबल कोपर केबल केबल्स कनैक्टर्स, टरमिनल ब्लाक जैक पैनल्स, पैच कोर्ड माऊंिटंग कोर्ड / वायरिंग ब्लाक सरफेस माउंट बक्से

(ञ) कन्ज्यूमेबल्स के अन्तर्गत : सी.डी.रोम/कम्पैक्ट डिस्क फलोपी डिस्क टैप्स डी.ए.टी./डी.एल.टी. रिबन्स टोनर्स इन्कजैट कारटेजिस आऊटपुट डिवाईसिस को लगने वाली इंक

(ट) इलैक्ट्रोनिक कम्पोनेन्ट :

प्रिंटिड सर्किट बोर्ड/पापुलेटिड पी.सी.बी. प्रिंटिड सर्किट बोर्ड/पी.सी.बी. टं्राजिस्टर्स इन्टैगे्रटिड सर्किट्‌स/आई.सी. डायोड्‌स/थाईरिस्टर/एल.ई.डी. रेसिस्टर्स केपेसिटर्स स्विचिस (ऑन/ऑफ, पुश बटन, रोकर्स इत्यादि) प्लगस/सोकेट्‌स/रिलेज मेगनेटिक हेड्‌स, प्रिन्ट हैड्‌स कनेक्टर माईक्रोफोन्स/स्पीकर्स फयूजिस

(ठ) टैलीकम्यूनिकेशन इक्वीपमेन्ट के अन्तर्गत :

टैलीफोन विडियो फोन फेसी माईल मशीन/फैक्स कार्ड टैली प्रिन्टर्स/टैलेक्स मशीन

पी.ए.बी.एक्स./ई.पी.ए.बी.एक्स./आर.ए.एक्स./एम.ए.एक्स. टैलीफोन एक्सचैंज

मल्टीप्लेक्सर्स/म्यूजिसHARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), MAR. 4, 2022 (PHGN. 13, 1943 SAKA) 631 मोडम्स टैलीफोन आन्सरिंग मशीन टैलीकम्यूनिकेशन्स स्वीचिंग एपरेटर्स एन्टेना तथा मास्ट वायरलैस डेटाकोम इक्वीपमेन्ट रिसीविंग इक्वीपमेन्ट लाईक पेजर्स, मोबाईल/सैल्यूलर फोन इत्यादि वी.एस.ए.टीज. वीडियो कोनफोरेंसिंग इक्वीपमेन्ट'

* वीडियो एवं डिजिटल सिंगनलिंग के लिए लगने वाले सैट टाप बक्से के अन्तर्गत

(ढ) सूचना प्रौद्योगिकी को समर्थ बनाने वाली सेवायें वह व्यवसायिक क्रिया तथा सेवायें है जिसके अन्तिम उत्पाद/सेवायें जिनको :

• भारत से बाहर वितरित करने के लिए

• संचार-जाल के लिए वितरित करने के लिए; तथा

• या तो बाहरी ठेके (बाहरी स्रोत) या उस कम्पनी के सुदूर गौण द्वारा उपलब्ध किया हुआ (बाहर अवस्थित

टिप्पण :-

सेवाएं जो इनमें शामिल नहीं हैं, :

• सुदूर उत्पादन/विनिर्माण इकाइयां

• कम्पनियों के निगमित कार्यालय अथवा उनकी स्थानीय शाखाएं

• इन्टरनैट पर वास्तविक व्यवसाय

निम्नलिखित सेवाएं जो उपरोक्त दिये गये मानदण्ड पूर्ण करती हैं, सम्मिलित होंगी :

(i) बैंक ऑफिस आप्रेशन्स

(ii) काल सैन्टरज़ (iii) कोन्टैन्ट डिवैल्पमैन्ट अथवा एनीमेशन (iv) डाटा प्रोसैसिंग (v) अभियान्त्रिकी तथा रचना (vi) ज्योग्राफिक इन्फोरमेशन सिस्टम सर्विसिज (vii) मानव संसाधन सेवायें (viii) बीमा दावा प्रोसेसिंग (ix) लीगल डाटा बेस (x) मैडीकल ट्रान्सक्रिप्शन (xi) पे-रोल (xii) सुदूर रख-रखाव (xiii) राजस्व लेखाकरण (xiv) स्पोर्ट सैन्टरज तथा (xv) वैब-साईट सर्विसेज

अरूण कुमार गुप्ता, प्रधान सचिव, हरियाणा सरकार, षहरी स्थानीय निकाय विभाग।

देवेन्द्र सिंह, अतिरिक्त मुख्य सचिव, हरियाणा सरकार, नगर तथा ग्राम आयोजना विभाग।632 HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), MAR. 4, 2022 (PHGN. 13, 1943 SAKA)

HARYANA GOVERNMENT

TOWN AND COUNTRY PLANNING DEPARTMENT

AND

URBAN LOCAL BODIES DEPARTMENT

Notification

The 4th March, 2022

No. CCP (NCR)/DDP/NGRH/2031/389.— In exercise of the powers conferred under sub–section (5) of section 203C of the Haryana Municipal Act, 1973 (24 of 1973) and sub–section (4) of section 5 of the Haryana Scheduled Roads and Controlled Areas Restriction of Unregulated Development Act, 1963 (Punjab Act 41 of 1963), the Governor of Haryana hereby publishes the Draft Development Plan 2031AD of Naraingarh, along with the restrictions and conditions given in Annexure A and B proposed to be made applicable to the controlled areas specified in Annexure-B.

Notice is hereby given that the Draft Development Plan shall be taken into consideration by the Government on or after expiry of a period of thirty days from the date of publication of this notification in the Official Gazette together with objections and suggestions, if any, which may be received by the Director, Urban Local Bodies Department, Haryana, Bays No. 11 – 14, Sector 4, Panchkula (for the area falling within Municipal Committee) and Director, Town and Country Planning Department, Haryana [addressed to Chief Coordinator Planner (NCR)], 2nd Floor, Nagar Yojana Bhawan, Sector 18A, Madhya Marg, Chandigarh (for the area falling outside Municipal Committee), from any person with respect to the Draft Development Plan, before the expiry of the period so specified.

DRAWINGS

1. Existing Land Use Plan for controlled area of Naraingarh drawing No. DTP (A)2464/86, dated the 2nd September, 1986, already published vide Haryana Government, Gazette (extraordinary) dated October 20th, 1998 vide Haryana Government, Town and Country Planning Development, notification No. CCP(NCR)/ ACA-3/1185, dated the, 27th July , 1998.

2. Draft Development Plan 2031 AD Naraingarh for controlled area bearing Drawing No. D.T.P.(A)3075/2021 dated the 18th June, 2021.

ANNEXURE A

EXPLANATORY NOTE ON THE DRAFT DEVELOPMENT PLAN 2031 AD FOR THE CONTROLLED

AREA AROUND MUNICIPAL TOWN NARAINGARH

1. Background and Location:-

Naraingarh town derives its name from its founder-Raja Laxmi Narain of Sirmour. The town is located at 30º-29' latitude and 77º-8' longitude and at a height of 333 meters above mean sea level. It is situated at a distance of 35 kilometers north-east of Ambala, the district headquarter.

2. Physiography:-

Naraingarh due to its central location serves as a service centre to its hinterland and is very well accessible through a well defined network of metalled roads also. As is evident from the existing land use plan, the old town Naraingarh is in triangular shape which is due to convergence of roads from Raipur Rani, Ambala and Nahan. Presently development is taking place outside this triangle. Haphazard and unregulated constructions have been noticed around Bus Stand and along the Sadhoura-Raipur Rani road and Ambala-Nahan Road. Large area is available for development within the municipal limits for the future growth of the town.

3. Available of Infrastructure:-

(a) Utility:

The water supply and sewerage system exists in the town. These services are being monitored by the Public Health Department. The town has a water supply of about 3.50 Lac gallons/day. The per capita daily supply is about 26 gallons. The water supply scheme covers about 75% of the town area. Keeping in view the limited supply by three tube wells for the existing town, separate system of water supply needs to be evolved for the proposed development.

The sewerage system covers about 60% area of the town. The sewerage system lacks the treatment and systematic disposal. The sewerage is pumped into open Nalahs. The capacity of the system is not adequate for the town. The sewerage system with proper treatment and disposal system will be provided for the future development as per requirement.

There is no system for the storm water drainage. The storm water is collected in the open Nalah which merges into Baguna river. These courses could be linked with each others wherever necessary and could be used for storm water drainage.

(b) Social Infrastructure:

The basic social infrastructure includes the education, health, recreational and community facilities.

Naraingarh town also serves as service centre to the provision of social services to the rural population around it.

4. Economic Base of the Town/Functional Status:-

Naraingarh is surrounded with agricultural hinterland and therefore serves as a market town and service centre. The services it provides are mainly related to agricultural sector i.e. manufacture and repair of agriculture implements, market for agriculture produce, retail market for the house hold and consumer goods etc.

According to 2001 census, 27% of the total population is recorded as work force 16.20% of the work force is engaged in primary and secondary sectors and 83.80% in tertiary sector.

5. Existing Transport Network:

The town is well connected through major roads with Ambala, Panchkula, Chandigarh, Yamuna Nagar and Nahan. National Highway (NH-344) and State Highway (SH-1) passes through the town. The town is a Sub-Divisional headquarter.

6. Demography: -

The town has experienced moderate growth during 1971 to 2001 but recorded a very high growth rate in the last decade. Naraingarh was notified as a town in 1971 census. The decadal growth rate of population during 1971-81 decade was 36.19% which increased to 47.62% in 1981-91 decade, but decreased to 31.65% in 1991-2001 but again increased to 70.06% in 2001-2011 decade.

Taking the base year of 2011, the population for the perspective plan has been projected upto 2031 A.D. i.e. for 20 years. The rate assumed for the perspective plan is 75% each for decades 2011-2021 A.D and 2021-2031 AD. The projected population as per the assumed growth rate will be as below:-

* Projected population

7. Need for declaration of controlled Area:-

To channelize the urban growth around the exiting Naraingarh town, 4489 hectares of area was declared as the Controlled Area vide Haryana Government, Town and Country Planning Department, notification No. 13429-10DP- 82/5480, dated the 7th April, 1982, which was published in the Haryana Government gazette, dated the 18th May, 1982. A Draft Development plan of this controlled area for perspective year 2021 was published vide Haryana Government, Town and Country Planning department notification No. C.C.P. (NCR) /ACA-3/1185, dated the 27th July, 1998 and the Final Development Plan 2021 AD was also published vide Haryana Government, Town and Country Planning Department, notification no. CCP(NCR)/ACA-3/2000/1505, dated the 5th September, 2000.

8. Existing Land Use:-

The growth of the town was restricted within the existing road network in Municipal Limits upto 1991. The town had a compact form of development. Most of the public and semi Public uses are located in the north of the town. The grain market lies on the west of the town. The present growth trend of development is along the Raipur Rani Road and towards south along Ambala-Nahan Road.

9. Proposals:-

Keeping in view the above population projections, both the towns are being planned for a population of 95,000 persons by the year 2031 AD. A ring road has been proposed to connect the town with Grand Trunk Road and Raipurani-Naraingarh-Sadhora Road (SH-1). The overall development plan proposes to divide the entire development634 HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), MAR. 4, 2022 (PHGN. 13, 1943 SAKA) plan area into 6 sectors containing various land uses, keeping in view the existing conditions, geographical aspects, easy traffic flow and convenience to the future and present uses. The major road pattern as indicated on the plan is proposed to be in grid iron form. An overall town density of 103 persons per hectare over an urbanisable area of approximately 796.58 hectare, which includes the area within existing municipal limits. The entire area beyond this proposed urbanisable zone is being kept as agriculture zone. At a later stage if need be some more area can be included for urbanization. Details of major land uses proposed in this plan are given below:

TABLE-3

To adjust the additional population of 64000 persons, the residential area in the form of six sectors i.e. sector-2, 3(part), 4, 6, 8 & 9(part) has been proposed. The total area for residential use has been proposed at 295.50 hectares for the projected population which is slightly in higher side. But, as per ground reality, area about 26.30 Hectares have already been developed by Haryana Shehari Vikas Pradhikaran in residential sector-3(part) and 4(part). Similarly, part of other proposed sectors have been developed due to expansion of town abadi.

Since, it has been assumed that area about 76 hectares in residential sectors already developed. Therefore, the balance area about 219.50 hectares is available for development under residential use to the projected population. Accordingly, the gross density and net density of the town have been kept 103 (say 100) PPH and 250 PPH respectively. Two sites of 5 Hectare each for low cost Housing Scheme with Residential density of 1125 PPH have been earmarked in Sector-6 and Sector-8. A width of 60m around village abadis falling in the proposed urbanisable zone has been proposed in the draft development plan for providing infrastructural facilities/amenities to the villages. Every residential sector shall be developed to the sector density indicated in the drawing and in addition to it, the density as prescribed in the New Integrated Licencing Policy (NILP), Affordable Group Housing Policy, Deen Dayal Jan Awaas Yojna (DDJAY), 20% Group Housing component will also be applicable in a residential sector. However, the land use/development of this area shall be regulated as per the policy framed by the government from time to time.

(ii) Commercial

The commercial activity not only caters to the town population but also to the population of hinterland. Taking into consideration the location of grain market, Sector-1 has been reserved for whole-sale, retail trade and other commercial offices designated with sub-group 210, 220 and 240. About 54.82 hectares area has been proposed for the development under commercial use and this entire land is situated within the Municipal Limits.

(iii) Industrial

Considering the location, environmental and physical factors, an area of 89.68 hectares designated with sub-group 310, 320 and 330 has been reserved as sector-7 for industrial uses. This area will accommodate light and medium industrial units. A buffer of 30 meters Green Belt has been provided along sector roads to segregate the residential area from the industrial use.

(iv) Transport and Communication

The plan proposal basically falls on either side of National Highway and State Highway. These have been retained with their existing right of way along with 30 meters restricted belt. The width of these Highways have been proposed 45 meters outside urbanisable area.

Apart from interlinking and integrating the urbanziable proposals physically, these roads would allow safe and speedy movement as by-pass to the town. To make easy mobility of an outer peripheral 45 meter wide road along with 30 meter outerside green belt has been proposed.

An area of 7 hectares designated with sub-group 420 in Sector 3(part) has been reserved for Bus Stand. A total area of 165.77 hectares, including area under major roads and peripheral roads, has been proposed under Transport and Communication.

(v) Public Utilities

Keeping in view, the topography of the town, an area about 22.62 hectares has been earmarked in Sector-4, 7and 9(part) with sub group 510 and 530 for the town level water supply scheme and a grid sub-station to meet with the future requirement of the town. The site for disposal works and solid waste management has been proposed outside urbanisable area 2 Hectare land alongwith Sector-2 & .10 Hectare land has been proposed for Disposal Works and Solid Waste management on the Old Naraingarh-Nahan Road between village Raimajra and RoonNadi.

(vi) Public and Semi- Public

Total area of 54.87 hectares has been proposed for this purpose in Sector 5 (part) and Sector 9 (part). At present the Sub Divisional Magistrate Court and Tehsil Offices are located within existing town. Other Government offices are functioning in private rented buildings in a scattered form in the town. To have a better coordination among the various offices it has been proposed to locate all the offices in the form of sub-divisional headquarter in sector 5 (Part) with sub group 610. Educational, Cultural, Religious, Medical and Health Institutions proposed with sub group 620 and 630 in Sector 5 (Part) and 9 (Part).

(vii) Open Spaces and Parks:

At present there are insufficient open spaces within the town. An area of approximately 113.32 hectares has been proposed which includes the green belts along major roads and the green buffer between industrial and residential areas. Along the existing nallah, falling in sector 9 (part) and Sector 10 area of sector 9 (part) and Sector 10 has been proposed as open space with sub group 710, 720 and 760, which shall serve as water recharging zone as well as for planning any water body and parks. Another integrated open space in Sector 5 has been proposed for mela grounds, stadium, and other recreational purposes.

(viii) Agricultural Zone

The rest of area surrounding urbanisable proposals within the controlled area shall remain as agricultural zone. This however, would not eliminate the essential building activities within this area, such as extension of existing villages contiguous to abadi-deh if undertaken as a Project approved or sponsored by the Government and other ancillary facilities necessary for the maintenance and improvement of agricultural land. One milk dairy has been proposed on Ambala-Naraingarh Road.

ANNEXURE- B

Zoning Regulations:

Governing use and development of land in the Controlled Areas of Naraingarh as shown in Draft Development Plan Drawing No. D.T.P.(A)/3075/2021 dated the 18.06.2021.

I. General:

(1) These Zoning Regulations forming part of the development Plan for the Controlled Area, around Naraingarh shall be called Zoning Regulations of Draft Development Plan for Controlled Area Naraingarh.

(2) The requirement of these regulations shall extend to the whole of the area covered by the Draft Development Plan and shall be in addition to the requirements of the Haryana Municipal Act, 1973 (24 of 1973) and Haryana Scheduled Roads and Controlled Areas Restriction of Unregulated Development Act, 1963 (Punjab Act 41 of 1963) and the rules framed there under.

II. Definitions:-

In these regulations:-

(a) 'Agro based Industries' means an industrial unit, which uses food grains, fruits or Agro waste as raw-material;

(b) 'Approved' means approved by the competent authority; (c) 'Building Code' means, the Haryana Building Code 2017; (d) 'Building rules' means the rules contained in part VII of the rules; (e) 'Cyber City' means self contained intelligent city with high quality of infrastructure, attractive surrounding and high speed communication access to be developed for nucleating the Information Technology concept and germination of medium and large software companies Information Technology Enabled services; wherein no manufacturing units may be allowed;

(f) 'Cyber Park/Information Technology Park' means an area developed exclusively for locating software development activities, and Information Technology Enabled services wherein no manufacturing of any kind (including assembling activities) shall be permitted;

(g) 'Drawing' means Drawing No D.T.P.(A)/3075/2021, dated the 18.06.2021. (h) 'Eco-Friendly Farmhouse' means a house constructed by the owner of a farm at his land for the purpose of: (i) Main dwelling unit, for residential purpose, (ii) Ancillary use, for watch and ward/servant quarters and farm/animal shed. Notes:-

(1) The construction of the eco-friendly farmhouse shall be governed by the restrictions given under clause XIX regarding 'provision of eco-friendly farmhouses in agricultural zone'.

(2) 'Ancillary use' shall be governed by the restriction mentioned in clause XIX regarding building control and site specifications.

(i) 'Extensive Industry' means an industry set up with the permission of the Government and in extensive, employing more than 100 workers and may use any kind of motive power of fuel provided they do not have any obnoxious features;

(j) 'Floor Area Ratio (FAR)' means a quotient obtained by dividing the multiple total covered area of all floors and hundred, by the area of plot i.e.

FAR= Total covered area x 100

Plot area

For the purpose of calculating FAR, cantilevered permitted roof projections, lift room, mumty, balcony, basement or any floor if used for parking, services and storage, stilt area (unenclosed) proposed to be used for parking and pedestrian plaza only, open staircase (without mumty), terrace with or without access, fire staircase, atrium, water tank, open court yard of permitted size shall not be counted towards FAR:

Provided that area under shaft, chutes, lift well and staircase from stilt to next floor shall be counted towards FAR only at once on ground floor;

Provided further that in case the ventilation shaft area is more than 3 square metres, it shall not be counted in FAR;

(k) 'Fuel Station' means the fuel filling station providing retail supply of fuel for automobiles which shall include petrol pumps, CNG station, bio- fuels, charging station, battery providing stations etc;

(l) 'Green Belt' shall means, strips of land along sector/arterial road shown in the development plan primarily meant for the widening of the sector/arterial road in future;

(m) 'Group Housing' means a building designed and developed in the form of flats for residential purpose or any building ancillary to group housing;

(n) 'Heavy Industry' means an industry to be set up in public or semi public or private sector with the permission of the Government (the cost of plant machinery etc. as defined in the industrial policy of the Government);

(o) 'Information Technology Industrial Units' means the categories of industries included in the Annexure to the Government of Haryana Information Technology Policy, 2000 and in Appendix-1 to this notification and/or, as may be defined by the Government of Haryana from time to time;

(p) 'Ledge or Tand' means a shelf-like projection, supported in any manner whatsoever, except by means of vertical supports within a room itself but not having projection wider than one metre;

(q) 'Light Industry' means industry not likely to cause injurious or obnoxious noise, smoke, gas, fumes or odors, dust, effluent and any other nuisance to an excessive degree and motivated by electric power;

(r) 'Local Service Industry' means an industry, the manufacture and product of which is generally consumed within the local area, for example: bakeries, ice-cream manufacturing, aerated water, attachakkies with power, laundry, dry cleaning and dyeing repair and service of automobile, scooters and cycles, repair of household utensils, shoe making and repairing, fuel depots etc. provided no solid fuel is used by them.

(s) 'Loft'shall means an intermediate space between two floors on a residual space with maximum height of 1.5 metres and which is constructed or adopted for storage purposes only;

(t) 'Material Date' means the date of publication of notification of various controlled areas declared as

not omitting obnoxious or injurious fumes and odours;

(v) 'Mezzanine floor' means an intermediate floor, between two floors, with area restricted to ½ (half) of the area of the lower floor and with a minimum height of 2.3 metres and shall not be lower than 2.3 metres (clear height) above floor level;

(w) 'Non-conforming use' in respect of any land or building in a controlled area means the existing use of such land or building which is contrary to the major land use specified for that part of the area in the Final Development Plan.

(x) 'Obnoxious or 'Hazardous Industry' means an industry set up with the permission of the Government and is highly capital intensive associated with such features as excessive smoke, noise, vibration, stench, unpleasant or injurious effluent, explosive, inflammable material etc. and other hazards to the health and safety of the community.

(y) 'Public Utility Service Building' means any building required for running of public utility services such as water supply, drainage, electricity, post and telegraph and transport and for any municipal service including a fire station.

(z) 'Rules' means the Haryana Scheduled Roads and Controlled Areas Restriction of Unregulated Development Rules, 1965.

(za) 'Sector Area' and 'Colony Area' shall means the area of sector or of colony indicated as such in the Development Plan; Explanation:- (1) In this definition the 'Sector Area' or 'Colony Area' shall mean the area of the Sector or of Colony as shown on the drawing on the approved layout plan of the colony/sector which will be excluding the area unfit for building development within the sector or the colony as the case may be.

(2) Benefit of 50% of the area falling under major roads and their adjoining green belts, if any, shall be allowed for plotable area/floor area ratio (FAR) in case of plotted/group housing colony;

(3) In the layout plan of colony or sector, other than industrial colony/sector, the land reserved for roads, open space, schools, public and community building and other common uses shall not be less than 45% of the gross area of the land under the colony/sector;

(4) For the purposes of calculation of sector density or colony density, it shall be assumed that 50 percent of the sector area or colony area will be available for residential plots including the area under Group Housing and that every building plot shall on the average contain three dwelling units each with a population of 4.5 persons per dwelling unit or 13.5 persons building plot or as incorporated in the zoning plan of the colony/group housing complex. In the case of shop-cum- residential plot, however, only one dwelling unit shall be assumed;

(5) Notwithstanding above, the projects approved under specific policy like New Integrated Licensing Policy; Floor Area Ratio and density shall be the governing parameters instead of plotable area;

(zb) 'Sector Density' and 'Colony Density' shall mean the number of persons per hectares in sector area or colony area or colony area as the case may be;

(zc) 'Site Coverage' means ratio expressed in percentage between the area covered by the ground floor of building and the area of the site;

(zd) 'Small Scale Industries' means Industrial unit, which is registered as Small Scale Industry by the Industries Department.

(ze) 'Subservient to Agriculture' mean development and activities, which are required to assist in carrying out the process of "agriculture" such as tubewells, pump chambers, wind mills, irrigation drains, pucca platform, fencing and boundary walls, water hydrants etc;

(zf) The terms 'Act', 'Colony', 'Colonizer', 'Development Plan', 'Sector' and 'Sector Plan' shall have the same meaning as assigned to them in the Haryana Scheduled Roads and Controlled areas Restriction of Unregulated Development Act, 1963 (Punjab Act 41 of 1963) and rules, 1965 framed there under.

(zg) Any other term shall have the same meaning as assigned to it in the Haryana Scheduled Roads and Controlled Areas Restriction of Unregulated Development Act, 1963, (Punjab Act 41 of 1963) and the rules 1965 framed there under;

III. Major land uses / Zones:-

(1) (i) Residential Zone

(ii) Commercial Zone

(iii) Industrial Zone

(iv) Transport and Communication Zone

(v) Public Utility Zone

(vi) Public and Semi Public Zone (Institutions)

(vii) Open Space Zone

(viii) Agriculture Zone

(2) Classification of major land uses is according to Appendix A.

IV. Division into sectors:-

Major land uses mentioned at serial number (i) to (viii) in zoning regulation – III above, which are land uses for building purposes, have been divided into sectors as shown on the drawing and each sector shall be designated by the specific number as indicated on the drawing.

V. Detailed land uses within major uses:-

Main ancillary and allied uses, which are subject to the other requirements of these regulations and of the rules, may be permitted in the respective major land use zone are listed in Appendix 'B' sub-joined to these to these regulations.

VI. Sectors not ripe for development:-

Notwithstanding the reservation of various sectors for respective land uses for building purposes the Director may not permit any changes in their land use or allow construction of building thereon from considerations of compact and economical development of the Controlled Area, till such time as availability of water supply, drainage arrangement and other facilities for these sectors are ensured to his satisfaction.

VII. Sectors to be developed exclusively through Government enterprises:-

Government may notify any sector for development exclusively by it or by its agencies, in which case, no further permission for change of land use or grant of licence shall be permitted in such sectors.

VIII. Land reservation for major roads:-

(2) Width and alignment of other roads shall be as per sector plan or as per approved layout plan of colonies. Wherever, road shown in the Development Plan are found to be non-feasible, as per ground condition, Government shall be competent to realign / delete the same after recording the reasons thereof.

(3) Benefit of tradable Floor Area Ratio, may be allowed against licences granted for the land falling under sector road or green belt and open space zones in accordance with specified policies.

IX. Non-conforming uses either existing or having valid change of land use permission:-

(1) With regard to the existing industries shown in the zones other than industrial zone in the Development Plan, such industrial non-conforming uses shall be allowed to continue for a fixed period to be determined by the Director, but not exceeding ten years; provided that the owner of the building concerned:

(a) Undertakes to pay to the Director, as determined by him the proportionate charges towards the external development of the site as and when called upon by the Director to do so in this behalf;

(b) During the interim period makes satisfactory arrangements for the discharge of effluent to the satisfaction of the Director; and

(c) Shall not be allowed to expand the existing project within the area of non-conforming use.

(2) With regard to the projects having valid change of land use permissions, and located in the zones other than conforming-use zone in the Development Plan, such non-conforming uses shall be allowed to continue, provided that the owner of the building concerned.

(a) Undertakes to pay to the Director, as determined by him the proportionate charges towards the external development of the site as and when called upon by the Director to do so in this behalf; and

(b) During the interim period makes satisfactory arrangements for the discharge of effluent to the satisfaction of the Director.

X. Discontinuance of non-conforming uses:-

(1) If a non-conforming use of land has remained discontinued continuously for a period of two years or more, it shall be deemed to have been terminated and the land shall be allowed to be re-used or re-developed only according to the conforming use.

(2) If a non-conforming use building is damaged to the extent of 50 percent or more of its re-production value by fire, flood, explosion, earthquake, war, riot or any other natural calamity, it shall be allowed to be re- developed only for a conforming use

(3) After the discontinuance of projects included under clause IX, the land shall be allowed to be redeveloped or used only for conforming use

(4) After a lapse of period fixed under clause IX (1), the land shall be allowed to be redeveloped or used only for conforming use.

XI. Development to conform to sector plan and zoning plan:-

Except as provided in regulation IX, no land within major land use shall be allowed to be used and developed for building purposes unless the proposed use and development is according to the details indicated in the sector plan and zoning plan or the approved colony plan in which the land is situated.

XII. Individual site to form part of approved layout or zoning plan:-

No permission for erection or re-erection of building on a plot shall be given unless

(i) The plot forms a part of an approved colony or the plot is in such area for which relaxation has been granted as provided in regulation XVII; and

(ii) The plot is accessible through a road laid out and constructed up to the situation of the plot to the satisfaction of the Director.

XIII. Minimum size of plots for various types of buildings:-

(2) The area norms for group housing colony plotted residential colony and commercial colony shall be in accordance with the policies specified from time to time for residential and commercial development. However, in a case group housing scheme is floated by the Haryana Shehri Vikas Pradhikaran or any other Government Agency, the size of group housing site shall be as specified in the scheme.

XIV. Site coverage, height and bulk of building under various types of buildings:-

The site coverage, Floor Area Ratio and height permitted on a specific plot/site shall be governed by the prescribed policy parameters, building code/rules and /or as laid down in the zoning plan of such plot/site.

XV. Building lines in front and rear of buildings:-

These shall be provided in accordance with building code/rules and /or as laid down in the zoning plan of such site.

XVI. Architectural control:-

Wherever architectural control is considered necessary, every building shall conform to architectural control prepared under clause 6.4 of Haryana Building Code 2017.

XVII. Relaxation of agricultural zone:-

In the case of any land lying in Agriculture zone, Government may relax the provisions of this development plan-

(a) for use and development of the land into a residential or industrial colony provided the colonizer has purchased the land for the said use and developed prior to the material date and the colonizer secures permission for this purpose as per Rules,

(b) for use of land as an individual site (as distinct from an industrial colony)

Provided that-

(i) The land was purchased prior to the material date;

(ii) The Government is satisfied that the need of the industry is such that it cannot await alternative allotment in the proper zone;

(iii) The owner of the land secures permission for building as required under the Rules;

(iv) The owner of the land undertakes to pay to the Director, as determined by him, the proportionate charges as and when called upon by the Director in this behalf and during the interim period makes satisfactory arrangement for discharge of effluent.

Explanation: The word purchase in the regulation shall means acquisition of full property right and no lesser title, as agreement to purchase etc.

(c) the site should not fall within restricted belt notified under 'the Work of Defence Act, 1903' around Defence installations, if any.

XVIII. Density:-

Every residential sector shall be developed to the sector density indicated in the drawing with 20% variation on either side and in addition to it, the density as prescribed in the New Integrated Licensing Policy, Deen Dayal Jan Awaas Yojna Policy and Affordable Group Housing policy, 20% Group Housing component policy shall also be applicable in a residential sector.

XIX. Provision of eco-friendly farmhouse in agricultural zone:

Eco-friendly farmhouses shall be allowed, beyond 500 metre distance from the urbanisable zone of Development Plan in agriculture zone on the following parameters:

(ii) Set back: Minimum 15 metres set back at front and 6 metres on all other sides shall be mandatory.

(iii) Approach road: 6 Karam (33 ft.) wide revenue rasta or self made rasta donated to gram panchayat/local authority.

(iv) The other governing parameters for eco-friendly farmhouses will be as per Department's policy dated 17th September, 2021 as amended from time to time.

XX. Provision of information technology units and cyber parks/cyber cities:-

(i) Location :

(a) Information Technology Industrial Units will be located in Industrial Areas / Industrial Zones only;

(b) Cyber Parks/Information Technology Parks will be located either in Industrial Areas or Industrial abutting sector roads in the form of integrated development. However, no manufacturing units will be permitted in such parks.

(c) Cyber Cities:- The location of such a facility will be decided by the Government;

(ii) Size :

(iii) Miscellaneous :

I Parking :

Parking will be as per the provisions of Haryana Building Code 2017 as amended from time to time.

II Other Activities :

(a) Incidental commercial activities like Banks, Restaurants, Insurance Offices etc. shall be permitted subject to restriction of 4% of the gross area of the Cyber Park/Information Technology Park;

(b) Only 5% of the area of the Cyber City shall be allowed for Group Housing and 4% of the total area of the Cyber City shall be permitted for Commercial/Institutional uses.

(c) No residential plotted development shall be allowed in a Cyber City;

(d) For a Cyber City Project if allowed in Agricultural Zone, the entrepreneur shall make the arrangement of water supply and other facilities like sewerage disposal/drainage etc; III The Government may impose any other condition as deemed necessary from time to time.

XXI. Setting up of communication towers:-

Permission of Mobile Towers within the controlled area shall be granted as per the policy instructions of Department memo dated 10.03.2015 and as amended from time to time;

XXII. Safety against Seismic Hazards:-

All the developments/building activities in the Development Plan area shall be carried out keeping in view the intensity of the seismic activity in development plan area, as per Seismic zone map of Indian Standard IS 1893:2002, in order to take care of the same the whole urban development shall be checked for safety against said intensity probability of occurrence, and upgraded for required seismic resistance in buildings and infrastructure as found necessary.

XXIII. Brick Kilns in controlled areas:-

Siting of the brick kilns in the Controlled Areas shall be governed by the respective policy/ guidelines issued by the Competent Authority from time to time.

XXIV. Relaxation of development plan:-

Government may in case of hardship or with a view to save any structure constructed before the material date, relax any of the provisions of the Development Plan on principles of equity and justice on payment of such development charges and on such other conditions as it may deem fit to impose.

APPENDIX A

Classification of land uses

APPENDIX B

The permissible activities given under main land uses shall be allowed in accordance with the policy/parameters approved by the Government and/or at sites as approved by the Competent Authority in the Sector/Colony/Scheme Plan.

I. Residential Zone:

(i) Residence

(ii) Social community religious and recreational buildings

(iii) Public utility building

(iv) Educational buildings and all types of school and college where necessary

(v) Health institutions

(vi) Cinemas

(vii) Commercial and professional offices

(viii) Retail shops, dhabas and restaurants

(ix) Local service industries

(x) Fuel stations

(xi) Bus stops, tonga, taxi, scooter and auto/rickshaw stand

(xii) Nurseries and greenhouses

(xiii) Any other minor needs to ancillary to residential use

(xiv) Starred hotels

(xv) Club/Community Centres

(xvi) Communication Towers

(xvii) Guest/Boarding Houses

(xviii) Any other use, which the Government may in public interest decide

II. Commercial Zone:

(i) Retail Trade.

(ii) Wholesale Trade.

(iii) Warehouses and storages.

(iv) Commercial offices and banks.

(v) Restaurant and Transient Boarding Houses including public assistance institutions providing residential accommodation like Dharamshala, Tourist House etc

(vi) Cinemas, Hotels, Motels and other places of public assembly like theatres, club, Dramatic Club, etc. run on commercial basis

(vii) Professional establishments.

(viii) Residences on the first and higher floors.

(ix) Local service industry.

(x) Public utility buildings.

(xi) Fuel stations and service garages.

(xii) Loading and unloading yards.

(xiii) Parking spaces, bus stops, taxis, tonga and auto/rickshaw stand.

(xiv) Town parks.

(xv) Communication Towers

(xvi) Any other use, which the Government may in public interest decide

III. Industrial Zone:

(i) Light industry

(ii) Medium industry

(iii) Obnoxious and Hazardous Industry

(iv) Heavy industryHARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), MAR. 4, 2022 (PHGN. 13, 1943 SAKA) 645 (v) Service industry

(vi) Warehouse and storages

(vii) Parking, loading and unloading area

(viii) Truck stand/bus stops, taxi, tonga and auto/rickshaw stand

(ix) Public utility, community buildings, retail shops, banks, dhabas, restaurants, two/three/five star hotels

• The fee and charges on commercial component shall be levied on the commercial rates.

• Existing/already CLU granted service garages shall be considered for grant of permission for sale/display centre subject to fulfillment of the above norms.

(xi) Fuel stations and service garages.

(xii) Liquid Petroleum Gas godowns permitted by the Director.

(xiii) Cyber Parks/Information Technology Parks/ Information Technology Industrial Units

(xiv) Health Facilities like Hospital, Dispensary, Nursing Home and Clinic as under:

(xv) Industrial Colony with a minimum area of 15 acres. The area utilization shall be as per policy issued vide ACS, T&CP, Haryana, Chandigarh memo no. Misc.388/PA(RB)/2015/7/16/2006-2TCP dated 01.10.2015 as amended upto date.

(xvi) Communication Towers

(xvii) Ready mix concrete plant, wet mix plants, hot mix plants

(xviii) Weighing Bridges.

(xix) Any other use, which the Government may in public interest decide.

IV. Transport and Communication Zone:

(i) Railway yards, railway station and siding

(ii) Transport Nagar, Roads and Transport depots and parking areas

(iii) Airports and Air Stations

(iv) Telephone exchange

(v) Broadcasting stations

(vi) Televisions station

(vii) Agricultural, horticulture and nurseries at approved sites and places

(viii) Fuel stations and service garages

(ix) Parking spaces ,bus stop-shelters, taxi, Tonga and auto/rickshaw stands

(x) Logistics Hubs/Container Yards, In land container Depot, Container Freight Station.

(xi) Weighing Bridge.

(xii) Communication Towers.

(xiii) Warehouses upto a maximum limit of 20% of the total area of the sector.

(xiv) Dhabas, as per prevailing policy.

(xv) 15% of the total Net Planned Area is allowed for setting up of industrial units of white, green and orange with minimum area of one acre, as per policy issued vide PSTCP, Haryana, Chandigarh memo no. Misc.452/2021/7/4/2021-2TCP dated 19th March, 2021 as amended upto date.

V. Public Utilities:

(i) Water supply installations including treatment plants.

(ii) Drainage and Sanitary installations,- including sewage treatment plants and Disposal works.

(iii) Electric Power plant and sub-station including grid sub-station.

(iv) Gas installations and Gasworks.

(v) Solid Waste Management sites.

VI. Public and Semi Public Uses Zone:

(i) Government offices, Government Administration centres, secretariats and police station

(ii) Educational, cultural and religious institutions

(iii) Medical health institutions

(iv) Civic/cultural & social institutions like theatres, opera houses etc. of predominantly non-commercial nature

(v) Land belonging to Defence

(vi) Dhabas, Restaurants as under:

(vii) Communication Towers

(viii) Fuel Stations

(ix) Any other use, which the Government may in public interest decide.

VII. Open Spaces:

(i) Sports ground, stadium and playgrounds

(ii) Parks, greenbelts, garden, agro forestry/floriculture and other recreational uses

(iii) Cemeteries crematories etc.

(iv) Fuel stations, bus queue shelter along roads with the permission of Director

(v) Public utility services like electric grid station, transmission lines communication lines, water supply lines, sewerage lines, drainage lines in the green belts along the scheduled roads and major roads (vi) Water bodies/lakes /water recharge zone.

(vii) Communication Towers

(viii) Mela Ground and Multipurpose Ground.

(ix) Any other use, which the Government may in public interest decide.

VIII. Agriculture Zone:

(i) Agricultural, Horticultural, dairy and poultry farming.

(ii) Village houses within Abadi-deh

(iii) Farm houses outside abadi-deh subject to restrictions as laid down in zoning regulation XIX (iv) Afforestation development of any of the part for recreation

(v) Expansion of existing village contiguous to abadi-deh if undertaken as a project approved or sponsored by the Central Government or State Government.

(vi) Milk chilling station and pasteurization plant

(vii) Bus Stand and railway station

(viii) Airports with necessary buildings

(ix) Wireless stations

(x) Grain godowns, storage space at sites approved by the Director

(xi) Weather stations

(xii) Land drainage and irrigation, hydroelectric works and tubewell for irrigation

(xiii) Telephone and electric transmission lines and poles

(xiv) Mining and extraction operations including lime and brick kilns, stones, quarries and crushing subject to the rules and at approved site

(xv) Cremation and burial grounds

(xvi) Fuel station and service garages

(xvii) Renewable and non-renewable energy power plants

(xviii) Liquid Petroleum Gas storage godowns with the approval of the Director

(xix) Small Scale Industrial units shall be allowed subject to fulfillment of the following conditions, provided that the site should not fall within restricted belt notified under the 'Works Defence Act, 1903' around Defence installations, if any, and minimum 30 feet wide revenue rasta/public road other than scheduled roads, National Highway and State Highway:

(xx) Non polluting Medium and Large Scale Agro-based Industries on Public road/rasta not less than 30 feet wide other than scheduled roads, National Highway and State Highway subject to the condition that site should not fall within restricted belt around the defence installation as applicable for such installation if any.

(xxi) Dhabas, Restaurants, Motels, Resort and Amusement Park/Theme Park along National Highway/ Scheduled Roads in the area outside restricted/ green belt as under:-

Provided the access permission is obtained from National Highway Authority of India if the site is located on National Highway, and from Executive Engineer, Public Works Department (Building and Roads) if the site is located on scheduled road.

(xxii) Banquet Hall:

Note: The provision of marriage palace/Banquet Hall within the Municipal Limit shall be as per the policy approved by the Department of Urban Local Bodies and as amended from time to time.

(xxiii) Microwave Towers /Station, Seismic Centres and Telecommunication Centres

(xxiv) Communication Towers

(xxv) Ready Mix Concrete Plants, Wet mix plants, Hot Mix Plants connected with the projects for which contract or work is assigned by Government or Government agency and to be set up on short term basis.

(xxvi) Service Garage and Sale/display Centre-cum- Service Garage

• The fee and charges on commercial component shall be levied on the commercial rates • Existing/already CLU granted service garages shall be considered for grant of permission for sale/display centre subject to fulfillment of the above norms.

(xxvii) Weighing bridges.

(xxviii) Educational institutions.

(xxix) Any other use, which Government may in Public Interest, decide.

(IX) Uses Strictly Prohibited:

Storage of petroleum and other inflammable material without proper license.

APPENDIX-1

Categories of Industries included in the scope / definition of Information Technology Industry

(A) Computing Devices including

Desktop

Personal Computer

Servers

Work-station

Nodes

Terminals

Network P.C

Home P.C.

Lap-top Computers

Note Book Computers

Palm top Computer/PDA

(B) Network Controller Card/ Memories including

Network Interface Card (NIC)

Adaptor Ethernet /PCI/EISA/Combo/PCMICA

SIMMs Memory

DIMMs Memory

Central Processing Unit (CPU)

Controller SCSI/Array

Processors Processor/Processor Power Module/Upgrade

(C) Storage Units including

Hard Disk Drives/Hard Drives

RAID Devices and their Controllers

Floppy Disk Drives

C.D. ROM Drives

Tape Drives DLT Drives/DAT

Optical Disk Drives

Other Digital Storage Devices

(D) Other

Key Board

Monitor

Mouse

Multi-media Kits

(E) Printers and Output Devices including

Dot matrix

Laserjet

Inkjet

Deskjet

LED Printers

Line Printers

Plotters

Pass-book Printers

(F) Networking products including

Hubs

RoutersHARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), MAR. 4, 2022 (PHGN. 13, 1943 SAKA) 651 Switches

Concentrators

Trans-receivers

(G) Software including

Application Software

Operating system

Middleware/Firmware

(H) Power supplies to Computer Systems including

Switch Mode Power Supplies

Uninterrupted Power supplies

(I) Networking/Cabling and related accessories

(related to IT Industry)

Fibre Cable

Copper Cable

Cables

Connectors, Terminal Blocks

Jack Panels, Patch Cord

Mounting Cord/Wiring Blocks

Surface Mount Boxes

(J) Consumables including

C.D.ROM /Compact Disk

Floppy Disk

Tapes DAT/DLT

Ribbons

Toners

Inkjet Cartridges

Inks for Output devices

(K) Electronic Components

Printed Circuit Board/Populated PCB

Printed Circuit Board/PCB

Transistors

Integrated Circuits/ICs

Diodes/Thyristor/LED

Resistors

Capacitors

Switches (On/Off, Push button, Rocker, etc.)

Plugs/sockets/relays

Magnetic heads, Print heads

Connectors

Microphones/Speakers

Fuses

(L) Telecommunication Equipment including:

Telephones

Videophones

Fascimile machines/Fax cards

Tele-Printers/Telex machine

PABX/EPABX/ RAX/MAX Telephone Exchange652 HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), MAR. 4, 2022 (PHGN. 13, 1943 SAKA) Multiplexers/Muxes

Modems

Telephone answering machines

Telecommunication Switching Apparatus

Anetna and Mast

Wireless datacom equipment

Receiving equipments like Pagers, mobile/Cellular Phones, etc.

VSATs

Video Conferencing Equipments

* Including Set Top Boxes for both Video and Digital Signaling.

(M) IT Enabled Services are business processes and services, the end products/services of which are:-

• Delivered outside India.

• Delivered over communication network., and

• Either externally contracted (out-sourced) or provided by a remote subsidiary of the same company (out-located).

Note: Services which would not be included are:-

➢ Remote production/manufacturing units

➢ The Corporate offices of companies or their local branches

➢ Virtual business on Internet.

The following services which meet the above criteria would be included:-

(i) Back-Office Operations

(ii) Call Centres

(iii) Content Development or Animation

(iv) Data Processing

(v) Engineering and Design

(vi) Geographic Information System Services

(vii) Human Resource Services

(viii) Insurance Claim Processing

(ix) Legal Database

(x) Medical Transcription

(xi) Payroll

(xii) Remote Maintenance

(xiii) Revenue Accounting

(xiv) Supports Centres and

(xv) Web-site Services.

ARUN KUMAR GUPTA, DEVENDER SINGH, Principal Secretary to Government, Haryana, Additional Chief Secretary to Government, Haryana, Urban Local Bodies Department. Town and Country Planning Department.

9510—C.S.—H.G.P. Pkl.