Final Development Plan 2041AD, Barwala (Hisar)

EXTRAORDINARY

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© Govt. of Haryana

No. 20-2023/Ext.] CHANDIGARH, FRIDAY, JANUARY 27, 2023 (MAGHA 7, 1944 SAKA)

हरियाणा सरकार नगर तथा ग्राम आयोजना विभाग तथा स्थानीय षहरी निकाय विभाग अधिसूचना दिनांक 27 जनवरी, 2023

संख्या सी.सी.पी.(एनसीआर)/एफ.डी.पी./बरवाला(हिसार)/2023/310.- हरियाणा अनुसूचित सड़क तथा नियन्त्रित क्षेत्र अनियमित विकास निर्बन्धन अधिनियम, 1963 (1963 का पंजाब अधिनियम 41), की धारा 5 की उप-धारा (7) तथा हरियाणा नगरपालिका अधिनियम, 1973 (1973 का 24), की धारा 203 (ग) की उप-धारा (7) द्वारा प्रदत्त शक्तियों का प्रयोग करते हुए तथा हरियाणा सरकार, नगर तथा ग्राम आयोजना विभाग तथा षहरी स्थानीय निकाय विभाग अधिसूचना संख्या सी.सी.पी. (एन.सी.आर.)डी.डी.पी./बरवाला(हिसार)/2021/1554 दिनांक 29 सितंबर, 2021 के प्रतिनिर्देष से, हरियाणा के राज्यपाल, इसके द्वारा अनुबन्ध 'ख' में विनिर्दिष्ट नियन्त्रित क्षेत्र को लागू अनुबन्ध 'क' तथा 'ख' में दिये गये निर्बंधनों तथा शर्तों सहित अंतिम विकास योजना 2041 ईस्वी बरवाला प्रकाशित करते हैं।

ड्राईंग i. विद्यमान भूमि उपयोग योजना ड्राईंग संख्या डी.टी.पी.(एच) 3573/2012, दिनांक 26 सितम्बर, 2012 (हरियाणा राजपत्र में अधिसूचना संख्या सी0सी0पी0(एन0सी0आर0)/डी0डी0पी0/बरवाला(हिसार)/2021/1554, दिनांक 29 सितंबर, 2021 द्वारा पहले ही प्रकाषित है।)

ii. अंतिम विकास योजना 2041 ईस्वी बरवाला ड्राईंग संख्या डी.टी.पी.(एच) 3729/2022, दिनांक 15 फरवरी, 2022

अनुबन्ध क नियन्त्रित क्षेत्र बरवाला के लिये अंतिम विकास योजना-2041 ईस्वी पर व्याख्यात्मक टिप्पण

1. परिचयः

बरवाला षहर में और उसके आसपास किए गए उत्खनन से प्राचीन हड़प्पा संस्—ति के साथ जुड़ाव का पता चलता है। शहर की आ—ति विज्ञान संकीर्ण गलियों, पुराने विराम, मस्जिद और स्थानीय गड्ढो द्वारा चिह्नित है, जो तालाबों का आकार ले चुके हैं। 2. अवस्थिति और क्षेत्रीय प्रतिवेषः

बरवाला षहर, समुद्र तल से 214 मीटर की ऊँचाई पर 29° 21' उत्तरी अक्षांश और 75° 54' पूर्वी देशांतर पर स्थित है। बरवाला पुराना षहर है जो कि जिला मुख्यालय से 30 किलोमीटर की दूरी पर राष्ट्रीय राजमार्ग संख्या-52 व जाखल-हिसार रेलवे लाइन पर स्थित है। बरवाला आसपास के कस्बें जैसा कि उकलाना, हांसी, अग्रोहा, जींद, हिसार तथा आसपास के गांवो से अच्छी तरह से जुड़ा हुआ हैं। बरवाला षहर हिसार जिले का उप-मण्डल मुख्यालय है।

(241)242 HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 27, 2023 (MAGH. 7, 1944 SAKA) 3. भौगोलिक स्थितिः

बरवाला षहर और आसपास का क्षेत्र सिंधु-गंगा के मैदान का हिस्सा है। उत्तर-पूर्व से दक्षिण-पश्चिम का क्षेत्र लगभग समतल उपजाऊ मैदान है जिसमें कहीं-कहीं पर हल्की ढलान वाले रेत के टीले मौजूद हैं। यहां की मिट्टी रेतीली दोमट प्रकार की है और इसकी हाईड्रोजन की क्षमता 7.0 से 8.5 तक है, जो फसलों के लिए उपयुक्त है। बरवाला षहर की एक अन्य विशेषता कई जल निकाय हैं जिन्हें स्थानीय भाषा में 'जोहड़' कहा जाता है। कस्बे से गुजरने वाली छोटी आंतरिक नालियाँ अपने बहाव को पूर्वोक्त जल निकायों में छोड़ती हैं और ये सतह अपवाह के लिए जलाशय के रूप में भी काम करती हैं। औसत भूजल स्तर की गहराई 5 से 15 मीटर के मध्य होती रहती है। जहां तक भूमिगत जल के दोहन की बात है तो बरवाला खण्ड को केंद्रीय भूजल बोर्ड द्वारा सुरक्षित श्रेणी मे रखा गया है। यहां पर औसत वार्षिक वर्षा 330 मिलीमीटर होती है।

4. जलवायुः

यहां की जलवायु गर्मियों में बहुत गर्म तथा सर्दियों में बहुत सर्द रहती है। गर्मियों के दौरान दिन का अधिकतम तापमान 40 से 46 डिग्री सेल्सियस के बीच बदलता रहता है। सर्दियों के दौरान इसकी सीमा 1.5 डिग्री से 4 डिग्री सेल्सियस के बीच होती है। मई से जुलाई के मध्य हवाएँ तेज और लगातार चलती हैं। आम तौर पर ग्रीष्म मानसून के दक्षिण-पश्चिम प्रवाह से जुलाई से सितंबर के बीच बारिश होती है। यहां बीच-बीच मे धूल भरी आंधियां चलना आम है।

5. अवसंरचना की उपलब्धताः

(क) उपयोगिताएँः

बिजली की आपूर्ति-बरवाला षहर की मौजूदा बिजली की मांग बरवाला षहर में स्थित 66 किलोवोल्ट विद्युत सबस्टेशन के माध्यम से और राष्ट्रीय राजमार्ग संख्या-52 पर बरवाला षहर के बाहरी इलाके में स्थित 132 किलोवोल्ट सब-स्टेशन से प्राप्त होती है। एक 1200 मेगावाट का थर्मल पावर प्लांट बरवाला षहर के पास गांव खेदड़ में स्थित है। यद्यपि, शहरी क्षेत्रों के साथ-साथ ग्रामीण क्षेत्रों में भी शत-प्रतिशत विद्युतीकरण किया जा चुका है, फिर भी मांग और आपूर्ति के अंतर के कारण बिजली की आपूर्ति पूरा समय उपलब्ध नहीं हो पाती है। जल आपूर्ति-बरवाला षहर और उसके आस-पास के गाँवों की पेयजल आपूर्ति की देखभाल जन स्वास्थ्य अभियांत्रिकी विभाग द्वारा की जा रही है। जल आपूर्ति का मुख्य स्रोत नहरों पर आधारित है। जन स्वास्थ्य अभियांत्रिकी विभाग ने मौजूदा पानी की मांग को पूरा करने के लिए बरवाला षहर में दो जल घरों का निर्माण किया गया है।

मल जल तंत्र व जल निकासी- बरवाला षहर का लगभग 25 प्रतिषत क्षेत्र मल जल प्रणाली से जुड़ा हुआ है। जन स्वास्थ्य अभियांत्रकी विभाग ने गाँव ढाणी गारन में 60 लाख लीटर प्रति दिन क्षमता का मल जल षोधन संयंत्र का निर्माण किया है। शहर के बाकी हिस्सों के लिए सीवेज को खुले नाले में उतारा जाता है जो मौजूदा जल निकायों (जोहड़) में अपने लोड का निर्वहन करते हैं। बरवाला षहर में जल निकासी की उचित व्यवस्था नहीं है। बारिश के मौसम के दौरान छोटे आंतरिक नालों के माध्यम से सतही अपवाह को मौजूदा जल निकायों में छोड़ा जाता है, परिणाम स्वरूप बारिश के मौसम में तालाबों में पानी जमा हो जाता है।

(ख) सामाजिक अवसंरचनाः

शैक्षणिक और स्वास्थ्य सुविधाः- वर्तमान में बरवाला षहर की शैक्षिक आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए एक राजकीय महाविद्यालय, तीन राजकीय वरिष्ठ माध्यमिक विद्यालय और पांच राजकीय प्राथमिक विद्यालय और निजी क्षेत्र में दस वरिष्ठ माध्यमिक विद्यालय तथा तेरह प्राथमिक विद्यालय हैं। तीस बेड का एक सामुदायिक स्वास्थ्य केंद्र और दस निजी अस्पताल बरवाला षहर में चिकित्सा जरूरतों को पूरा करने के लिए मौजूद हैं। सामुदायिक सुविधाएंः- बरवाला षहर और आसपास के क्षेत्र की सामाजिक और मनोरंजक आवश्यकताओं की पूर्ति के लिए चार धर्मशालाएँ, एक सिनेमा हॉल, फायर स्टेशन, दो ग्रिड सब-स्टेशन, एक प्रदर्शनी मैदान और तीन पार्क हैं।

6. कस्बे का आर्थिक आधारः

चूंकि बरवाला की पृष्ठभूमि बहुत उपजाऊ है, इसलिए इसकी अर्थव्यवस्था व्यापार, वाणिज्य और अन्य सेवाओं पर निर्भर करती है। व्यापार और वाणिज्य आने वाले वर्षों में बरवाला षहर की अर्थव्यवस्था में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते रहेंगे। हरियाणा राज्य —षि विपणन मण्डल ने पास के गाँवों और बरवाला षहर की —षि उपज की बिक्री के लिए बरवाला रेलवे स्टेशन के पास एक अनाज मण्डी और सब्जी मण्डी का निर्माण किया है।

बरवाला षहर में कृषि-आधारित उद्योगों के रूप में कुछ औद्योगिक इकाईयां जैसे चावल के मिल, कॉटन मिल, आटा चक्की, आदि हैं। यहां 150 छोटी और कुटीर औद्योगिक इकाइयाँ हैं जो लोहे और स्टील फर्नीचर, सरसों के तेल निकालना आदि जैसे विभिन्न उत्पादों के निर्माण में लगी हुई हैं।

2011 की जनगणना के आंकड़ों के अनुसार, बरवाला षहर की कुल आबादी का 26.7 प्रतिषत यानी 43,384 व्यक्ति कामगार है। कुल मुख्य श्रमिकों में से, 1,363 —षि (प्राथमिक क्षेत्र) में लगे हुए हैं, 266 घरेलू उद्योगों (द्वितीय क्षेत्र) में लगे हुए हैं और 9,183 रोजगार के मामले में, तृतीय क्षेत्र पर निर्भर हैं। यह क्षेत्र कुल मुख्य श्रमिकों में से लगभग 80 प्रतिषत को रोजगार प्रदान करता है।HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 27, 2023 (MAGH. 7, 1944 SAKA) 243 7. जनसांख्यिकीः

शहर का दशकवार विकास और अनुमानित जनसंख्या नीचे दी गई है

यह उपरोक्त तालिका में दिए गए आंकड़ों से स्पष्ट है कि यह शहर जनसंख्या की मध्यम वृद्धि दिखा रहा है। राज्य के निम्न और मध्यम संभावित क्षेत्रों में तेजी से औद्योगीकरण और शहरीकरण को प्रोत्साहित करने के लिए राज्य की औद्योगिक नीति को ध्यान में रखते हुए, यह माना गया है कि बरवाला राजीव गांधी थर्मल पावर प्लांट आसपास के क्षेत्र में पावर प्लांट और उसके बाद की गतिविधियाँ के कारण दशक 2011-2021 और 2021-2041 के दौरान तेज दर से विकसित होगा। 8. विद्यमान परिवहन नेटवर्कः

बरवाला षहर राष्ट्रीय राजमार्ग मुख्यालय 52 पर जिला मुख्यालय से लगभग 30 किलोमीटर की दूरी पर स्थित है। दो प्रमुख राज्य राजमार्ग (अर्थात्‌ राज्य राजमार्ग संख्या 10 और राज्य राजमार्ग संख्या 17 जिनको राष्ट्रीय राजमार्ग संख्या 148 बी. में बदला गया है) बरवाला षहर से गुजरते हुए इसे क्रमशः अग्रोहा, जींद और हांसी षहर को जोड़ते हैं। बरवाला शहर भी हिसार-लुधियाना रेलवे लाइन पर स्थित है और इस प्रकार हिसार, टोहाना, जाखल, संगरूर और लुधियाना को रेलवे के माध्यम से जोड़ता है।

9. प्रस्तावः

हर शहर की अपनी अनूठी बाधाएं और क्षमताएं होती है जो उसके वर्तमान के साथ-साथ भविष्य के विकास को प्रभावित करती है। बरवाला षहर के मामले में, शहरीकरण प्रस्तावों को प्रभावित करने वाली बाधाओं और क्षमताओं का विवरण निम्न हैः-

(क) बाधाएंः

हिसार-लुधियाना रेलवे लाइन के संदर्भ में मानव निर्मित भौतिक अवरोध की उपस्थिति के कारण बरवाला षहर की वृद्धि पश्चिम की ओर बाधित है। पूर्व प्रवृति के अनुसार, बरवाला षहर दक्षिण की ओर राष्ट्रीय राजमार्ग संख्या 52 के साथ बढ़ रहा है। बरवाला षहर में कोई उचित जल निकासी प्रणाली और सीवरेज प्रणाली मौजूद नहीं है। घरेलू सीवरेज और छोटे आंतरिक नालों के माध्यम से मजबूत जल प्रवाह जो मौजूदा जल निकायों (जोहड़ों) में अपने लोड का निर्वहन करते हैं, समय के साथ समाप्त हो गए हैं और अतिरिक्त भार को अवशोषित करने की उनकी क्षमता भी कम हो गई हैं। इसके अलावा, बरवाला षहर में पिछले कुछ वर्षों में हुए बेतरतीब विकास ने उचित परिसंचरण पद्वति के नक्षे के निर्माण को एक कठिन प्रस्ताव बना दिया है।

(ख) क्षमताएंः

अपने भौतिक अवरोध के बावजूद, बरवाला शहर पिछले 3 दशकों के दौरान लगभग 30 से 40 प्रतिषत की स्थिर विकास दर के साथ दक्षिण की ओर राष्ट्रीय राजमार्ग संख्या 52 के साथ-साथ काफी बढ़ा है। बरवाला षहर के आसपास के गांवों और राज्य के अन्य शहरों के साथ राष्ट्रीय राजमार्ग संख्या 52, राज्य राजमार्ग संख्या-10 और राज्य राजमार्ग संख्या-148 बी. और लुधियाना-हिसार रेलवे लाइन से अच्छा जुडांव है। बरवाला षहर में 66 किलोवोल्ट और 132 किलोवोल्ट के ग्रिड सबस्टेशन के रूप में ही नहीं बल्कि 1200 मेगावाट थर्मल पावर स्टेषन के रूप में पर्याप्त बिजली का बुनियादी ढांचा है, जो कि बरवाला षहर के आसपास के क्षेत्र में स्थित है। इस प्रकार, यहां बिजली गहन उद्योगों की स्थापना के लिए बहुत बड़ी संभावनाएं हैं। इसके अलावा, बरवाला षहर में अतिरिक्त घरेलू पानी की मांग के साथ-साथ उद्योगों की पानी की मांग को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहरी पानी की आपूर्ति होती है। गाँव ढाणी गारन में 6 एमएलडी क्षमता के सीवरेज ट्रीटमेंट प्लांट का निर्माण करके जल निकासी और सीवरेज निपटान की समस्या के समाधान के लिए सरकार ने पहले ही कदम उठा लिए हैं। उद्यम प्रोत्साहन नीति 2015 का उद्देश्य राज्य के औद्योगिक रूप से पिछड़े खण्डों/निम्न और मध्यम संभावित शहरों में उद्योगों को बढ़ावा देना है। बरवाला में —षि उद्योगों के लिए बड़ा कच्चा माल है। इसके अलावा, व्यापार और वाणिज्य के पनपने की संभावना है क्योंकि बरवाला षहर विशाल उपजाऊ आंतरिक इलाकों और आसपास के गांवों के लिए व्यापार केंद्र है।244 HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 27, 2023 (MAGH. 7, 1944 SAKA) 10. भूमि उपयोग प्रस्तावनाएंः

शहर में विभिन्न सामाजिक-आर्थिक गतिविधियों की आवश्यकता को पूरा करने के लिए, भूमि को तर्कसंगत रूप से शहर की प्र—ति, महत्व और समग्र रूप से कार्य करने, रहने और मनोरंजन के स्थानों के बीच संबंध रखते हुए भूमि उपयोगो का आबंटन किया गया है। औसत जनसंख्या वृद्धि दर 47.5 प्रतिशत मानते हुए, बरवाला शहर की जनसंख्या 2041 तक 1,10,000 व्यक्ति होगी। 2011 की जनगणना के आंकड़ों के अनुसार बरवाला नगर की मौजूदा आबादी 43,384 है। इसलिए 66,616 की अतिरिक्त आबादी को समायोजित करने के लिए शहरीकरण के प्रस्ताव बनाए जाने हैं। शहर का मौजूदा क्षेत्र 291 हेक्टेयर है, इस प्रकार, मौजूदा शहर का घनत्व 149 व्यक्ति प्रति हेक्टेयर है।

शहरीकरण प्रस्तावनाएं प्रति हेक्टेयर 99.82 व्यक्तियों के समग्र शहर घनत्व के साथ 1102 हेक्टेयर (शहर के मौजूदा क्षेत्र सहित) के क्षेत्र में फैले हुए हैं। भूमि उपयोगो का वितरण नीचे दिया गया हैः -

11. विभिन्न भूमि उपयोग का स्थानः

I. आवासीयः

2041 ईस्वी तक शहर की अनुमानित जनसंख्या 1,10,000 है। वर्ष 2011 में शहर की जनसंख्या 43,384 थी। इस प्रकार, कुल 66,616 व्यक्तियों की आबादी को समायोजित किया जाना हैं । प्रति हेक्टेयर 250 व्यक्तियों के आवासीय घनत्व को मानते हुए, आवासीय उपयोग के लिए प्रस्तावित कुल क्षेत्र 267 हेक्टेयर में सेक्टर 1-ए-भाग, 1-बी-भाग, 2-भाग, 3-भाग, 5-भाग, 6-भाग और 8-भाग प्रस्तावित हैें।

दोनों ओर से 20 प्रतिषत की विभिन्नता सहित प्रत्येक रिहायशी सेक्टर, ड्राईंग में दर्शायी गई सेक्टर सघनता तथा इसके अतिरिक्त नई एकीकृत अनुज्ञापन पॉलिसी, दीन दयाल जन आवास योजना पॉलिसी तथा अफोर्डऐबल ग्रुप हाऊसिंग पॉलिसी में यथा विहित सघनता में विकसित किया जाएगा। 20 प्रतिशत ग्रुप हाऊसिंग कम्पोनन्ट पॉलिसी रिहायषी सेक्टर में भी लागू होगी।

उपरोक्त प्रस्ताव के अतिरिक्त, विकास योजना में निम्नलिखित प्रावधान भी किए गए हैंः

(क) अतिरिक्त आबादी की आवश्यकता को पूरा करने के लिए प्रस्तावित आवासीय क्षेत्रों में बुनियादी ढांचे के लिए अतिरिक्त क्षेत्र प्रदान किया जाएगा।

(ख) रिहायषी कालोनियों/सेक्टरों में सड़काें की चौड़ाई 12 मीटर से कम नहीं रखी जायेगी या संबंधित नीति के अनुसार होगी।

(ग) एक आवासीय कॉलोनी/सेक्टरों में पार्क/खुली जगहों के लिए न्यूनतम क्षेत्र इस तरह से नियोजित किया जाएगा कि यह प्रति व्यक्ति 2.5 वर्ग मीटर के न्यूनतम मानक को पूरा करेगा।

II. वाणिज्यिकः

खुदरा व्यापार राष्ट्रीय राजमार्ग संख्या 52, बरवाला-जींद सड़क और बरवाला-हांसी सड़क के किनारे पट्‌टी विकास के रूप में पुरानी भीड़-भाड़ वाली सड़कों में केंद्रित है। भविष्य की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए, इस उपयोग के तहत प्रस्तावित कुल क्षेत्र 19 हैक्टेयर में सेक्टर 3 भाग, 5 भाग है। बरवाला षहर में मौजूदा वाणिज्यिक क्षेत्रों के पूरक के लिए, बरवाला-हांसी सड़क के साथ एक वाणिज्यिक पट्टी प्रस्तावित की गई है। सब्जी मंडी (5 एकड) ऑटो मार्केट (10 एकड़), मीट मार्केट (0.5 एकड़) और अनौपचारिक वाणिज्यिक गतिविधियों (0.5 एकड़) के लिए स्थल को सेक्टर 3 में प्रस्तावित किया गया है।

III. औद्योगिकः

सरकार के स्थिति कारक और औद्योगिक नीति (उद्यम प्रोत्साहन नीति -2015) को ध्यान में रखते हुए, औद्योगिक उपयोग के तहत प्रस्तावित कुल क्षेत्र सेक्टर 6 भाग, 7 और 8 के लिए 87 हेक्टेयर है जो प्रस्तावित परिधीय सड़क पर स्थित है और मौजूदा राष्ट्रीय राजमार्ग संख्या 52 पर प्रस्तावित है। औद्योगिक सेक्टर 7 और 8 के बीच 30 मीटर चौड़ी हरित पट्‌टी प्रस्तावित की गई है।HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 27, 2023 (MAGH. 7, 1944 SAKA) 245 IV. परिवहन तथा संचारः

इस उपयोग के लिए आरक्षित कुल क्षेत्रफल 122 हेक्टेयर है। औद्योगिक सेक्टर 7 में ट्रांसपोर्ट नगर/डिपो के लिए 4.50 हेक्टेयर का एक स्थल आरक्षित किया गया है। यह ट्रांसपोर्ट नगर/डिपो 45 मीटर चौड़ी सेक्टर सड़क के साथ पेरीफेरल सड़क के जंक्शन पर स्थित है और यह औद्योगिक सेक्टर 7 तथा बरवाला शहर की लॉजिस्टिक आवश्यकताओं को पूरा करेगा है। लगभग 5 हेक्टेयर का स्थल, सेक्टर 3 की वाणिज्यिक पट्‌टी में परिधीय सड़क पर बस स्टैंड के लिए आरक्षित किया गया है। वर्तमान में बस स्टैंड मौजूदा शहर के घनी आबादी और भीड़भाड़ वाले हिस्से में राष्ट्रीय राजमार्ग संख्या 52 पर स्थित है।

(क) सड़क तंत्रः

राष्ट्रीय राजमार्ग संख्या 52, जींद-बरवाला-अग्रोहा अनुसूचित सड़क (राज्य राजमार्ग संख्या 10), बरवाला-हांसी सड़क (राष्ट्रीय राजमार्ग संख्या 148 बी) को बरवाला षहर से गुजरने वाले रास्ते के मौजूदा अधिकार के साथ बरकरार रखा गया है। नगरपालिका सीमा के बाहर दोनों तरफ 30 मीटर चौड़ी हरित पट्‌टी का प्रस्ताव किया गया है। पेरीफेरल सड़क को मौजूदा चौड़ाई सहित वी-2 के रूप में दोनों ओर 30 मीटर चौड़ी हरित पट्‌टी के साथ प्रस्तावित किया गया हैं। शहरी प्रस्तावों को भौतिक रूप से जोड़ने और एकी—त करने के अतिरिक्त, यह सड़क बरवाला षहर को बाईपास करते हुए यातायात को सुरक्षित और तेज गति प्रदान करेगी। उपर्युक्त परिधीय सड़क के संरेखण को भारत के राष्ट्रीय राजमार्ग प्राधिकरण द्वारा अधिग्रहित बरवाला बाईपास के संरेखण के साथ संरेखित किया गया है। सेक्टर विभाजक सड़कों को क्रमशः वी-3 और वी-3(ए) के रूप में निर्दिष्ट किया गया है, जिसकी चौड़ाई 45 मीटर और 30 मीटर है। वी-3(ए) सड़क के साथ 30 मीटर चौड़ी हरित पट्‌टी दी गई है। विभिन्न सड़कों के लिए भूमि आरक्षण नीचे दिया गया हैः-

(ख) ओवर ब्रिज और इंटरचेंजः

लुधियाना-हिसार रेलवे लाइन और राष्ट्रीय राजमार्ग संख्या-52 के चौराहे पर रेलवे ऊपर गामी पुल प्रस्तावित किया गया है। उपरोक्त रेलवे ऊपर गामी पुल राष्ट्रीय राजमार्ग संख्या-52 पर यातायात को सुरक्षित और तेज गति प्रदान करेगा।

V. सार्वजनिक उपयोगिताएंः

शहर की अनुमानित आबादी के लिए राजली माइनर से पीने का पानी उपलब्ध कराया जाएगा। अनुमानित आबादी के लिए पानी की मांग और बिजली की मांग को पूरा करने के लिए, सेक्टर 6 और सेक्टर 1-ए में सार्वजनिक उपयोगिताओं के लिए 25 हेक्टेयर क्षेत्र को आरक्षित किया गया है, इसके अलावा, अतिरिक्त जल कार्यों के निर्माण के लिए 12.30 एकड़ का क्षेत्र आरक्षित किया गया है, जो —षि क्षेत्र में राजली माइनर और बरवाला-जींद सड़क के चौराहे पर है। इसके अलावा, —षि क्षेत्र में गांव ढाणी गारन में सीवरेज ट्रीटमेंट प्लांट के निर्माण के लिए 8 हेक्टेयर का क्षेत्र आरक्षित किया गया है और —षि क्षेत्र में गुराना सड़क के साथ 4.50 हेक्टेयर भूमि श्मशान के लिए आरक्षित है। प्रचलित हवा की दिशा को ध्यान में रखते हुए, बरवाला-खरकड़ा गाँव संपर्क सड़क पर —षि क्षेत्र में एक ठोस अपशिष्ट निपटान स्थल प्रस्तावित किया गया है।246 HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 27, 2023 (MAGH. 7, 1944 SAKA) VI. सार्वजनिक और अर्ध सार्वजनिक उपयोगः

एक लघु सचिवालय और अन्य सरकारी कार्यालयों के साथ न्यायिक परिसर को सेक्टर 2 में राष्ट्रीय राजमार्ग संख्या-52 और परिधीय सड़क के जंक्षन पर प्रस्तावित किया गया है। इसके अलावा सेक्टर 4 में सार्वजनिक और अर्ध सार्वजनिक उपयोगों के लिए भी आरक्षित है, जो परिधीय सड़क और प्रस्तावित 45 मीटर चौड़ी सेक्टर विभाजक सड़क पर स्थित है। इस भूमि के उपयोग के लिए आरक्षित कुल क्षेत्र 100 हेक्टेयर है।

VII. पार्क और खुली जगहः

खुली जगहों और हरित पट्‌टी के लिए कुल 123 हैक्टेयर क्षेत्र प्रस्तावित है। सेक्टर 1-ए. और सेक्टर 6 में 29 हेक्टेयर का स्थल खुली जगह के लिए आरक्षित किया गया है, जो प्रस्तावित परिधीय सड़क पर स्थित है। एक अन्य स्थल लगभग 3.50 हेक्टेयर (8.65 एकड़) क्षेत्र परिधीय सड़क के साथ सेक्टर 2 में बहुउद्देशीय मैदान के लिए आरक्षित किया गया है और सेक्टर 1-बी में स्टेडियम के लिए 11.40 हेक्टेयर रखा गया है। उपरोक्त के अलावा, नगरपालिका सीमा से बाहर राष्ट्रीय राजमार्ग संख्या-52, हिसार-लुधियाना रेलवे लाइन, बरवाला-जींद अनुसूचित सड़क (राज्य राजमार्ग-10), बरवाला-अग्रोहा अनुसूचित सड़क (राज्य राजमार्ग 10), बरवाला-हांसी सड़क (राष्ट्रीय राजमार्ग संख्या 148 बी) के साथ-साथ 30 मीटर चौड़ी हरित पट्‌टी प्रस्तावित की गई हैं। सेक्टर 7 और सेक्टर 1 (भाग) के बीच 30 मीटर चौड़ी सेक्टर विभाजक सड़क , औद्योगिक सेक्टर 7 और सेक्टर 8 के बीच 30 मीटर चौड़ी हरित पट्‌टी दी गई हैं। उपरोक्त के अलावा, 18 हेक्टेयर को भूजल का पुनर्भरण के जल निकायों के लिए आरक्षित किया गया है।

VIII. —षि अंचलः

षहरीकरण प्रस्तावना के चारों ओर का बाकी क्षेत्र कृषि क्षेत्र के रूप में आरक्षित किया गया है, लेकिन इस क्षेत्र के अन्दर अनिवार्य भवन निमार्ण एवं विकास समाप्त नहीं होगा, जैसा कि आबादी के समीप वर्तमान गांव का विस्तार, यदि यह विस्तार सरकार द्वारा अनुमोदित या प्रायोजित किसी परियोजना के अन्तर्गत है और कृषि के रख रखाव और सुधार के लिए आवष्यक अन्य सहायक एंव संबन्ध सुविधाओं के किया जाता है।

अंचल विनियमः-

भूमि उपयोग सम्बन्धी प्रस्तावों को अंचल विनियम (अनुबंध ख) बनाते हुए वैध बनाया जा रहा है, जो इस विकास योजना का भाग है। ये विनियम भूमि उपयोग में परिवर्तन तथा विकास के मानकों को शासित करेेंगे। इनमें उन संबद्व तथा गौण भू उपयोगों का विस्तृत ब्यौरा दिया जाएगा, जो विभिन्न मुख्य भूमि उपयोगों में अनुमत होंगे तथा नियत किया जाएगा कि सभी भूमि उपयोग परिवर्तन तथा विकास, विकास योजना में दर्षाए गए ब्यौरे के अनुसार होंगे, यथानुसार यह सुनिष्चित किया जाएं।

अनुबन्ध ख

अंचल विनियमः-

ड्राईंग संख्या डी.टी.पी.(एच) 3728/2021, दिनांक 15 फरवरी, 2022 में दर्शाये अनुसार बरवाला के नियंत्रित क्षेत्र में भूमि उपयोग तथा विकास को शासित करना। I. :-

(1) बरवाला के नियन्त्रित क्षेत्र के लिए अंतिम विकास योजना का भाग रूप बनने वाले इन अंचल विनियमों को बरवाला के नियन्त्रित क्षेत्र के अंतिम विकास योजना के अंचल विनियम कहा जायेगा।

(2) इन विनियमों की अपेक्षाएं, अंतिम विकास योजना में शामिल समूचे क्षेत्र की सीमा तक होंगी तथा हरियाणा अनुसूचित सड़क तथा नियंत्रित क्षेत्र अनियमित विकास निर्बन्धन अधिनियम, 1963 (1963 का पंजाब अधिनियम 41), और हरियाणा नगरपालिका अधिनियम, 1973 (1973 का 24), की धारा 203 (ग) और उसके अधीन बनाये गए नियमों की आवश्यकता के अतिरिक्त होगी।

II. परिभाषायेंः

इन विनियमों में;-

(क) 'कृषि आधारित उद्योग' से अभिप्राय है, ऐसी औद्योगिक इकाई, जो खाद्यान्न, फलों या कृषि अपषिष्ट का उपयोग कच्चे माल के रूप में करती है;

(ख) 'अनुमोदित' से अभिप्राय है, सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित;

(ग) 'भवन संहिता' से अभिप्राय है, हरियाणा भवन संहिता, 2017;

(घ) 'भवन नियमों' से अभिप्राय है, नियमों के भाग VII में अन्तर्विष्ट नियम;

(ड.) 'साईबर सिटी' से अभिप्राय है, केन्द्रकीय सूचना प्रौद्योगिकी परिकल्पना के लिए विकसित और कम्पनियों/सूचना प्रौद्योगिकी आधारित सेवाओं के माध्यम तथा बड़े साफ्‌टवेयर उत्पन्न किए जाने के लिए अति उच्चतम गुणवत्ता का मूलभूत ढांचा, उत्तम परिस्थितियां और उच्च गति संचार से आत्मनिर्भर परिपूर्ण षहर, जहां विनिर्माण ईकाईयों को अनुमत नहीं किया जाएगा;

(च) 'साईबर पार्क/सूचना प्रौद्योगिकी पार्क' से अभिप्राय है, वह क्षेत्र जो केवल साफ्टवेयर विकास सम्बन्धी क्रिया- कलापों का पता लगाने तथा सूचना प्रौद्योगिकी को समर्थ बनाने वाली सेवाओं के लिए विकसित हों, इसमें किसी भी प्रकार के विनिर्माण (असैम्बलिंग क्रियाकलापों सहित) की अनुमति प्रदान नहीं की जाएगी;

(छ) से अभिप्राय है, ड्राईंग संख्या डी.टी.पी.(एच) 3728/2021, दिनांक 15 फरवरी, 2022;

(ज) 'इको फ्रेंडली फार्म हाऊस' का अर्थ है एक खेत के मालिक द्वारा अपनी भूमि पर किस उद्‌देष्य के लिए बनाया गया घर (i) आवासीय उद्‌देष्य के लिए मुख्य आवासीय इकाई।

(ii) सहायक उपयोग, निगरानी हेतु/नौकर आवास और फार्म/पषु षेड के लिए

टिप्पणः

(1) कृषि जोन में इको फ्रेंडली फार्म हाऊस के प्रावधान के खण्ड XIX की प्रतिबंधित (सीमाओं) के द्वारा इको फ्रेण्डली फार्म हाऊस का निर्माण शासित होगा।

(2) 'सहायक उपयोग' भवन नियंत्रण और स्थल विनिर्देषों के संबंध में खण्ड XIX में उल्लिखित सीमाओं द्वारा शासित होगा।

(झ) 'व्यापक उद्योग' से अभिप्राय है, ऐसा उद्योग जो सरकार की अनुमति से स्थापित किया जाये और जो व्यापक हो, जिसमें 100 से अधिक कामगार नियुक्त हों तथा जिसमें ईंधन चालित शक्ति का प्रयोग किया जाये बशर्ते कि इसमें किसी प्रकार के हानिकारक तत्व न हों;

() 'फर्श क्षेत्र अनुपात' से अभिप्राय है, सभी मंजिलों के कुल आच्छादित क्षेत्र तथा सौ के गुणक को प्लाट क्षेत्र से विभाजित करते हुए प्राप्त किया गया भागफल, अर्थात्‌ :-

x 100

फर्श क्षेत्र अनुपात 

कुल आच्छादित क्षेत्र

प्लाट क्षेत्र

फर्श क्षेत्र अनुपात की गणना के प्रयोजन के लिए, कैंटिलीवर अनुमत छत प्रोजेक्षनों; लिफ्ट कमरा, ममटी, छज्जा, तहखाना या कोई फर्ष यदि पार्किंग, सेवाओं और भंडारण, केवल पार्किंग/पैदल यात्री प्लाजा के लिए उपयोग हेतु प्रस्तावित स्टिलट क्षेत्र, (खुला), खुली सीढ़ी (ममटी के बिना), पहुँच के साथ या के बिना, छत अग्नि सीढ़ी, अलिंद पानी की टंंकी, अनुमत आकार के खुला आंगन के लिये उपयोग किया गया हैं, फर्ष क्षेत्र अनुपात में गिना नहीं जाएगाः

परंतु स्टिलट से अगली मंजिल तक षाफ्ट, षूटस, लिफ्ट वैल तथा सीढ़ी के अधीन क्षेत्र, भूमि तल से फर्ष क्षेत्र अनुपात केवल एक बार गिना जाएगाः

परंतु यह और कि यदि वेंटिलेषन षाफ्ट क्षेत्र तीन वर्ग मीटर से अधिक है, तो यह फर्ष क्षेत्र अनुपात में नहीं गिना जाएगा;

(ट) 'ईधन स्टेषन' से अभिप्राय है, ईंधन भरने वाला स्टेषन जो ऑटोमोबाइल के लिए ईंधन की खुदरा आपूर्ति प्रदान करता है, जिसमें पेट्रोल पम्प, सी.एन.जी. स्टेषन, जैव-ईंधन, चार्जिंग स्टेषन, बैटरी उपलब्ध स्टेषन आदि षामिल हैं;

(ठ) 'हरित पट्‌टी' से अभिप्राय है, विकास योजना में दर्षाए गए सेक्टर/मुख्य सड़काें के साथ-साथ भूमि की पटि्‌टयां जो मुख्यतः भविष्य में इन सड़को को चौड़ा करने अथवा आवष्यक सेवाएं उपलब्ध कराने हेतु होंगी;

(ड) 'ग्रुप आवास' से अभिप्राय है, रिहायशी प्रयोजन के लिए फ्लैटों के रूप में डिजाईन तथा विकसित किये गये भवन या ग्रुप आवास का अनुषंगी कोई भवन;

(ढ) 'भारी उद्योग' से अभिप्राय है, सरकार की अनुमति से सार्वजनिक या अर्ध-सार्वजनिक या निजी क्षेत्र में स्थापित किया गया उद्योग (प्लान्ट, मशीनरी इत्यादि की लागत जैसा कि सरकार की उद्योग नीति में परिभाषित हो);

(ण) 'सूचना प्रौद्योगिकी औद्योगिक ईकाई' से अभिप्राय है, हरियाणा सरकार की सूचना प्रौद्योगिकी नीति, 2000 के अनुबन्ध में तथा इस अधिसूचना के परिशिष्ट-1 में शामिल उद्योगों की श्रेणियां तथा/ अथवा जो हरियाणा सरकार द्वारा, समय-समय पर परिभाषित की जाये;

(त) 'टांड या पुष्तवान' से अभिप्राय है, कमरे के अन्दर बनाए गए अनुलम्ब खम्भे को छोड़कर, किसी भी स्वरूप की षैल्फ जैसे बहिर्गत भाग, बषर्ते जिसका बर्हिगत भाग एक मीटर से अधिक चौड़ा न हो।

(थ) 'हल्के उद्योग' से अभिप्राय है,ऐसा उद्योग जिसके कारण हानिकारक या घृणाजनक शोर, धुआं, गैस, भॉप गन्ध, धूल, बहिःस्राव और कोई अन्य अत्यधिक डिग्री का प्रदूषण न हो और बिजली द्वारा चालित हों;

(द) 'स्थानीय सेवा उद्योग' से अभिप्राय है, ऐसा उद्योग जिसका विनिर्मित माल और उत्पादन प्रायः स्थानीय क्षेत्र के भीतर उपभोग किया जाता हो, उदाहरणार्थ बेकरियां, आईसक्रीम विनिर्माण, वातित जल, बिजली से चलने वाली आटे की चक्कियां, लोंड्री, ड्राईक्लीनिंग और रंगाई, स्वचालित गाड़ियों, स्कूटर तथा साईकलों की मरम्मत तथा सर्विस, घरेलू बर्तनों की मरम्मत, जूते बनाना और उनकी मरम्मत, ईंधन डिपो आदि बशर्ते कि उनमें किसी ठोस ईंधन का प्रयोग न किया जाता हो;

(ध) 'अटारी' से अभिप्राय है, अधिकतम 1.5 मीटर की ऊँचाई सहित अवषिष्ट स्थल पर दो मंजिलों के बीच का मध्यवर्ती स्थल तथा जो केवल भंडारण प्रयोजन हेतु निर्मित की गई है अथवा अपनाई गई है;

(न) 'वास्त वक तिथि' से अभिप्राय है, घोषित किए गए निम्नलिखित नियंत्रित क्षेत्रों की अधिसूचना के प्रकाशन की तिथि;

(प) 'मध्यम उद्योग' से अभिप्राय है, हल्का उद्योग तथा स्थानीय सेवा उद्योग के अलावा सभी उद्योग और जो घृणाजनक और खतरनाक गंध तथा दुर्गन्ध न फैलाते हों;

(फ) 'परछती तल' से अभिप्राय है, निम्न मंजिल का 1/2 (आधा) तक के सीमित क्षेत्र सहित तथा न्यूनतम ऊँचाई 2.3 मीटर सहित दो मंजिलों के बीच कोई मध्यवर्ती तल और ऊपरी तल स्तर से 2.3 मीटर (स्पष्ट ऊँचाई) से कम नहीं होगा;

(ब) नियंत्रित क्षेत्र में किसी भूमि अथवा भवन के संबंध में 'अननुरूप उपयोग' से अभिप्राय है, ऐसी भूमि अथवा भवन जो विकास योजना में क्षेत्र के उस भाग के लिए विनिर्दिष्ट मुख्य भूमि उपयोग के विपरीत हो;

(भ) 'घृणाजनक या परिसंकटमय उद्योग' से अभिप्राय है, सरकार की अनुमति से स्थापित किया गया उद्योग और जिसमें अत्यधिक पूंजी लगी हो। जिसमें अत्यधिक धुंआ, शोर, स्पन्दन, दुर्गन्ध, अप्रिय या हानिकारक बहिःस्राव, विस्फोटक, ज्वलनशील सामग्री इत्यादि और समुदाय के स्वास्थ्य और सुरक्षा के लिए अन्य खतरनाक तत्व शामिल हों;

(म) 'सार्वजनिक उपयोगिता सेवा भवन' से अभिप्राय है, ऐसा भवन जो सार्वजनिक उपयोगिता सेवाओं को चलाने के लिए अपेक्षित हो, जैसे जल सप्लाई, जल-निकास, बिजली, डाक तथा तार तथा परिवहन तथा दमकल केन्द्र सहित कोई नगरपालिका सेवा;

(य) 'नियमों' से अभिप्राय है, हरियाणा अनुसूचित सड़क तथा नियंत्रित क्षेत्र अनियमित विकास निर्बन्धन अधिनियम, 1963 (1963 का पंजाब अधिनियम 41), हरियाणा नगर निगम अधिनियम, 1994 (1994 का 16) तथा हरियाणा नगरपालिका अधिनियम, 1973 (1973 का 24) के अधीन बनाये गये नियम;

(य क) सेक्टर क्षेत्र', 'कॉलोनी क्षेत्र' और 'टी. पी. स्कीम क्षेत्र' से अभिप्राय है, विकास योजना में ऐसे रूप में दर्षाये गये सेक्टर क्षेत्र या कॉलोनी क्षेत्र;

व्याख्याः-

(1) इस परिभाषा में 'सेक्टर क्षेत्र' या 'कालोनी क्षेत्र' या 'टी.पी. क्षेत्र' से अभिप्राय है, सेक्टर या कालोनी का क्षेत्र जो कालोनी/सेक्टर/टी.पी.स्कीम की अनुमोदित अभिन्यास योजना पर ड्राईंग मेें दर्शाया गया है जिसमें सेक्टर या कालोनी या टी.पी.स्कीम, जैसे भी स्थिति हो, में भवन विकास के लिए अनुपयुक्त क्षेत्र षामिल नहीं है;

(2) मुख्य सड़़कों तथा उनकी निकटवर्ती हरित पट्‌टी, यदि कोई हो, के अधीन आने वाले क्षेत्र का 50 प्रतिशत लाभ प्लाटिड/ग्रुप आवास कालोनी की दशा में प्लाटऐबल क्षेत्र/फर्श क्षेत्रफल अनुपात के लिए अनुज्ञात किया जायेगा;

(3) औद्योगिक कालोनी/सेक्टर से भिन्न कालोनी या सेक्टर की विन्यास योजना में, सड़़कों, खुले स्थानों, विद्यालयों, सार्वजनिक तथा सामुदायिक भवन तथा अन्य सामूहिक उपयोगों के लिए आरक्षित भूमि कालोनी/सेक्टर के अधीन भूमि के कुल क्षेत्र के 45 प्रतिशत से कम नहीं होगी।

(4) सेक्टर सघनता या कालोनी सघनता की संगणना के प्रयोजनों के लिए यह माना जायेगा कि सेक्टर क्षेत्र या कालोनी क्षेत्र का 50 प्रतिशत आवासीय प्लाटों के लिए उपलब्ध होगा जिसमें ग्रुप आवास के अधीन क्षेत्र भी शामिल होगा तथा प्रत्येक भवन प्लाट औसतन प्रत्येक तीन निवास ईकाइयों में 4.5 व्यक्ति प्रति निवास ईकाई या 13.5 व्यक्ति भवन प्लाट या कालोनी/ग्रुप आवास समूह की अंचल योजना में यथा सम्मिलित होगा। तथापि, दुकान तथा आवासीय प्लाट के मामले में केवल एक निवास इकाई मानी जायेगी;

(5) उपरोक्त दी गई किसी बात के होते हुए भी, विनिर्दिष्ट पॉलिसी जैसे नई एकीकृत अनुज्ञापन पॉलिसी के अधीन अनुमोदित परियोजनाएं; प्लॉटऐबल क्षेत्र की बजाय फर्श क्षेत्र अनुपात तथा सघनता पैरामीटर से शासित होंगी;

(य ख) 'सेक्टर सघनता', 'कॉलोनी सघनता' और 'टी. पी. स्कीम सघनता', से अभिप्राय है, उस सेक्टर क्षेत्र या कॉलोनी क्षेत्र या टी. पी. स्कीम क्षेत्र, जैसी भी स्थिति हो, में प्रति हैक्टेयर व्यक्तियों की संख्या;

(य ग) 'स्थल आच्छादन' से अभिप्राय है, भवन के भूतल क्षेत्र और स्थल क्षेत्र द्वारा आच्छादित क्षेत्र के बीच प्रतिशतता में अभिव्यक्त अनुपात;

(य घ) 'लघु उद्योग' से अभिप्राय है, ऐसी औद्योगिक इकाई जो उद्योग विभाग द्वारा लघु उद्योग के रूप में पंजीकृत हो; (य ड.) 'कृषि उपयोग साधन' से अभिप्राय है, ऐसा विकास तथा गतिविधियां, जो कृषि संबंधी कार्याें को करने में सहायक रूप में अपेक्षित है, जैसे कि नलकूप, पम्प, चैम्बर, वायु चक्की, सिंचाई, नाले, पक्के प्लेटफार्म, बाड़ लगाना तथा चारदीवारी बनाना, जल नलके आदि;

(य च) 'अधिनियम', 'कालोनी', 'उप-निवेशक', 'विकास योजना', 'सेक्टर' और 'सेक्टर योजना' शब्दों का वही अर्थ होगा, जो उन्हें हरियाणा अनुसूचित सड़क तथा नियंत्रित क्षेत्र अनियमित विकास निर्बन्धन अधिनियम, 1963 (1963 का पंजाब अधिनियम 41) में दिया गया है;

(य छ) किन्हीं अन्य अभिव्यक्तियों का वही अर्थ होगा, जो उन्हें हरियाणा अनुसूचित सड़क तथा नियंत्रित क्षेत्र अनियमित विकास निर्बन्धन अधिनियम, 1963 (1963 का पंजाब अधिनियम 41) में दिया गया है।

III. मुख्य भूमि उपयोग/अंचलः-

(1) (i) रिहायशी अंचल

(ii) वाणिज्यिक अंचल (iii) औद्योगिक अंचल (iv) परिवहन तथा संचार अंचल (v) जन उपयोगिता अंचल (vi) सार्वजनिक तथा अर्ध-सार्वजनिक अंचल (vii) खुले स्थान अंचल (viii) कृषि अंचल

(2) मुख्य भूमि उपयोगों का वर्गीकरण परिशिष्ट 'क' के अनुसार है। IV. सेक्टरों में ः-

उपर्युक्त अंचल विनियमन-III में क्रम संख्या-(i) से (vii) पर वर्णित मुख्य भूमि उपयोग, जो भवन प्रयोजनार्थ भूमि उपयोग हैं, जिन्हें ड्राईंग में दर्षाए अनुसार सेक्टरों में विभाजित किया गया है और प्रत्येक सेक्टर को ड्राईंग में दिखाये अनुसार एक निश्चित संख्या दी गई है। V. मुख्य उपयोगों में विस्तृत भूमि उपयोग :-

मुख्य, सहायक तथा गौण उपयोग जो इन विनियमों तथा नियमों के अन्य अपेक्षाओं के अध्याधीन हैं, को मुख्य भूमि उपयोग अंचल में अनुमति दी जा सकती है, उनकी सूची परिशिष्ट ख पर दी गई है जो इन विनियमों के साथ जोडे़ गये है। VI. विकास के लिए अनुपयुक्त सेक्टरः- विभिन्न सेक्टरों में भवन परियोजनार्थ, भूमि उपयोग के लिए आरक्षण होते हुए भी, निदेशक, नियंत्रित क्षेत्र के सघन तथा किफायती विकास के दृष्टिगत अपने भूमि उपयोग में किसी प्रकार के परिवर्तन के लिए अथवा उस पर किसी भवन के निर्माण के लिए ऐसे समय तक अनुमति नहीं देगा जब तक वह अपनी संतुष्टि सुनिष्चित नहीं कर लेता है कि इन सेक्टरों के लिए जल सप्लाई, जल मल निकास व्यवस्था तथा अन्य सुविधायें, उपलब्ध नहीं हो जाती हैं। VII. केवल उपक्रमों के माध्यम से विकसित किये जाने वाले सेक्टरः-

सरकार अपने द्वारा या उसके अभिकरणों द्वारा, विकास के लिए कोई सेक्टर अधिसूचित कर सकती हैं, ऐसे मामले में ऐसे सेक्टरों में भूमि उपयोग के परिवर्तन या अनुज्ञप्ति प्रदान करने के लिए आगे कोई भी अनुमति अनुमत नहीं की जाएगी। VIII. मुख्य सड़कों के लिए भूमि आरक्षणः-

(1) ड्रार्इंग में चिहि्‌नत की गई मुख्य सड़कों के लिए भूमि का आरक्षण निम्न प्रकार से किया जायेगाः

(2) अन्य सड़कों की चौड़ाई और सीधाई, सेक्टर योजना के अनुसार अथवा कालोनियों की अनुमोदित अभिविन्यास योजना के अनुसार होगी। विकास योजना में दर्षाए गए प्रस्तावित मार्ग जहां-जहां भू-परिस्थितियों के कारण असंभाव्य होंगे, वहां सरकार कारणों का उल्लेख करते हुए इन्हें पुनःसंरेखित/समाप्त करने में सक्षम होगी। (3) व्यापार योग्य फर्श क्षेत्र अनुपात का लाभ, विनिर्दिष्ट पॉलिसी के अनुसार सेक्टर सड़क या हरित पट्‌टी तथा खुला क्षेत्र अंचलों के अधीन आने वाली भूमि के लिए प्रदान की गई अनुज्ञप्तियों के लिए अनुज्ञात किया जा सकता।

IX. विद्यमान या भूमि उपयोग में वैध परिवर्तन की अनुमति प्राप्त अननुरूप उपयोगः-

(1) विकास योजना में अननुरूप उपयोग अंचल से भिन्न अंचलों में विद्यमान परियोजनाओं के संबंध में, निदेषक द्वारा निर्धारित की जाने वाली नियत अवधि, जो कि दस वर्ष से अधिक न हों, के लिए ऐसे अननुरूप उपयोग जारी रखने की अनुमति दी जाएगी बषर्ते कि सम्बद्ध भवन का स्वामीः- (क) निदेषक को स्थल के बाह्‌य विकास के लिए, उस द्वारा यथानिर्धारित अनुपातिक प्रभारों को तथा जब भी निदेषक द्वारा इस निमित्त ऐसा करने के लिए कहा जाये, के भुगतान का वचन देता है;

(ख) अंतरिम अवधि के दौरान निदेषक की संतुष्टि के अनुसार बहिःस्राव के निष्कासन की सुनिष्चित व्यवस्था करेः तथा;

(ग) अननुरूप उपयोग के क्षेत्र में विद्यमान परियोजना के विस्तार की अनुमति नहीं होगी ।

(2) उन परियोजनाओं के बारे में, जिन्हें भूमि उपयोग की मान्य स्वीकृति है तथा जो विकास योजना में अनुरूप उपयोग अंचल से भिन्न अवस्थित हैं, ऐसे अननुरूप उपयोग जारी रखने के लिए अनुमत किए जाएंगे, बशर्ते कि सम्बद्ध भवन का स्वामीः- (क) निदेशक को स्थल के बाह्‌य विकास के लिए उस द्वारा यथा निर्धारित अनुपातिक प्रभारों तथा जब निदेषक द्वारा इस निमित्त ऐसा करने के लिए कहा जाये के भुगतान का वचन देता है;

(ख) अंतरिम अवधि के दौरान निदेशक की संतुष्टि के अनुसार बहिःस्राव के लिए संतोषजनक व्यवस्था करे। X. अननुरूप योग बन्द करना :-

(1) यदि किसी भूमि का अननुरूप उपयोग दो वर्ष या इससे अधिक अवधि के लिए लगातार बन्द रहा हो, तो उसे समाप्त हुआ समझा जायेगा और केवल अनुरूप अनुमत उपयोग के अनुसार ही भूमि के पुनःउपयोग या पुनःविकास की अनुमति दी जायेगी।

(2) यदि अननुरूप उपयोग भवन, आग, बाढ़, विस्फोट, भूकम्प, लड़ाई, दंगा या किसी अन्य प्राकृतिक आपदा से इसके पुनरूत्पादन मूल्य के 50 प्रतिशत या इससे अधिक क्षतिग्रस्त हो जाता है, तो उसे केवल अनुमत उपयोग के लिए पुनःविकसित करने की अनुमति दी जायेगी।

(3) खण्ड IX के अधीन षामिल परियोजनाओं के समाप्त होने के बाद, भूमि केवल अनुरूप उपयोग के लिए पुनः विकसित करने या उपयोग में लाने के लिए अनुमत की जायेगी।

(4) खण्ड IX(1) के अधीन नियत अवधि की समाप्ति के बाद भूमि केवल अनुरूप उपयोग के लिए पुनः विकसित या उपयोग में लाने के लिए अनुमत की जाएगी। XI. सेक्टर य और आंचलिक योजना के अनुरूप विकासः- विनियम-IX में यथा उपबन्धित को छोड़कर, मुख्य भूमि उपयोग में किसी भी भूमि को भवन निर्माण प्रयोजनार्थ उपयोग तथा विकास के लिए तब तक अनुमत नहीं किया जाएगा जब तक प्रस्तावित उपयोग और विकास, सेक्टर योजना और आंचलिक योजना अथवा अनुमोदित कालोनी योजना, जिसमे भूमि अवस्थित है, में दिखाये गये ब्यौरे के अनुसार न हो। XII. अनुमोदित अभिविन्यास या आंचलिक योजना का भाग बनने वाले विशिष्ट स्थलः- किसी प्लाट पर भवन निर्माण या पुनःनिर्माण की अनुमति तब तक नहीं दी जायेगी जब तक कि-

(i) प्लाट अनुमोदित कालोनी का भाग न हो या प्लाट ऐसे क्षेत्र में न हो, जिसके लिए विनियम XVII में यथा उपबन्धित अनुसार छूट दी गई है; तथा

(ii) निदेशक की संतुष्टि अनुसार प्लाट तक पहुंच के लिए सड़क की व्यवस्था हो और सड़क बनी हो।

XIII. विभिन्न प्रकार के भवनों के प्लाटों का न्यूनतम आकारः-

(2) रिहायषी और वाणिज्य विकास के लिये वर्ग आवास कालोनी, प्लाटिड रिहायषी कालोनी और वाणिज्य कालोनी के लिए क्षेत्र मानदण्ड, समय-समय पर, अधिसूचित नीतियों के अनुसार होंगे। तथापि, यदि वर्ग आवास स्कीम हरियाणा षहरी विकास प्राधिकरण या किसी अन्य सरकारी एजेंसी द्वारा जारी की जाती है, तो वर्ग आवास स्थल का आकार योजना में यथा विनिर्र्दिष्ट होगा। XIV. विभिन्न के भवनों के अन्तर्गत आच्छादित क्षेत्र, ऊँचाई और आकारः-

विशिष्ट प्लॉट/ स्थल पर अनुमत आच्छादित क्षेत्र, फर्श क्षेत्र अनुपात तथा ऊँचाई विहित पॉलिसी पैरामीटर, भवन संहिता/ नियमों तथा/या ऐसे प्लाट/स्थल के जोनिंग प्लान में यथा अधिकथित द्वारा षासित हाेंगे। XV. भवनों की ओर तथा पिछली ओर भवन पंक्तिः-

ये भवन संहिता/नियमों के अनुसार तथा/या ऐसे क्षेत्र के जोनिंग प्लान में यथा अधिकथित उपबन्धित होगी। XVI. संबंधी नियंत्रणः-

जहां कहीं भी वास्तुकला संबंधी नियंत्रण आवष्यक समझा जाता है, तो प्रत्येक भवन, हरियाणा भवन संहिता, 2017 के खण्ड 6.4 के अधीन बनायेे गए वास्तुकला संबंधी नियंत्रण के अनुरूप होगा। XVII. कृषि में भूमि उपयोग में ढीलः-

कृषि अंचल में आने वाली किसी भूमि के मामले में, सरकार इस विकास योजना के उपबन्धों में निम्नलिखित हेतु ढील दे सकती है,-

(क) भूमि के आवासीय अथवा औद्योगिक कालोनी में उपयोग तथा विकास हेतु, बशर्तें उपनिवेशक द्वारा यह भूमि वास्तविक तिथि से पहले उक्त उपयोग तथा विकास के लिए क्रय की गई हो और उपनिवेशक नियमानुसार इस प्रयोजन के लिए अनुमति प्राप्त करता है।

(ख) व्यक्तिगत स्थल के रूप में भूमि उपयोग हेतु (औद्योगिक कालोनी से भिन्न) बशर्तें किः-

(i) वास्तविक तिथि से पूर्व भूमि क्रय की गई हो;

(ii) सरकार की संतुष्टि हो गई हो कि उद्योग की आवश्यकता इस प्रकार की है कि उपयुक्त अंचल में वैकल्पिक स्थल के नियतन की प्रतीक्षा नहीं की जा सकती;

(iii) भू-स्वामी, नियमों के अधीन यथा अपेक्षित भवन निर्माण के लिए अनुमति प्राप्त करता है; तथा (iv) भू-स्वामी, निदेशक द्वारा निर्धारित अनुपातिक प्रभारों जब भी कभी इस निमित्त निदेषक द्वारा मांग की जाये, का भुगतान निदेषक को करने का वचन देता है और अंतरिम अवधि में बहिःसा्रव के निकास की संतोषजनक व्यवस्था करता है।

व्याख्याः- विनियम में षब्द "क्रय" से अभिप्राय है; पूर्ण स्वामित्व अधिकारों का अर्जन करना तथा क्रय इत्यादि के करार के रूप में, कोई कमतर अधिकार नहीं।

(ग) ऐसा स्थल रक्षा संकर्म अधिनियम, 1903 (1903 का केन्द्रीय अधिनियम 7) के अधीन रक्षा संस्थापनाओं, यदि कोई हो, के इर्द गिर्द घोषित वर्जित पट्‌टी के अन्तर्गत न आता हो।

XVIII. सघनताः-

दोनों ओर से 20 प्रतिषत की विभिन्नता सहित प्रत्येक रिहायशी सेक्टर, ड्राईंग में दर्शायी गई सेक्टर सघनता तथा इसके अतिरिक्त नई एकीकृत अनुज्ञापन पॉलिसी, दीन दयाल जन आवास योजना पॉलिसी तथा अफोर्डऐबल ग्रुप हाऊसिंग पॉलिसी, में यथा विहित सघनता में विकसित किया जाएगा। 20 प्रतिशत ग्रुप हाऊसिंग कम्पोनन्ट पॉलिसी रिहायषी सेक्टर में भी लागू होगी।

XIX. कृषि क्षेत्र में इको फ्रेंडली फार्महाउस का प्रावधानः-

कृषि क्षेत्र में विकास योजना के षहरीकरण योग्य क्षेत्र से 500 मीटर की दूरी से अधिक पर्यावरण के अनुकूल फार्महाउसों को निम्नलिखित मापदंडों पर अनुमति दी जाएगी।252 HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 27, 2023 (MAGH. 7, 1944 SAKA) (i) स्थल अच्छादन

नोट : फार्म हाऊस में केवल एक आवासीय इकाई को स्वीकृत किया जाएगा। (ii) दूरीः कम से कम 15 मीटर पीछे की ओर व अन्य सभी तरफ 6 मीटर सेट करना अनिवार्य होगा। (iii) पहुंच सड़कः 6 करम (33 फीट) चौड़ा राजस्व रास्ता या स्वयं निर्मित रास्ता ग्राम पंचायत/स्थानीय प्राधिकरण को दान किया गया।

(iv) इको फ्रेंडली फार्महाउस के लिए अन्य सरकारी मानदंंड विभाग की नीति दिनांक 17.09.2021 अनुसार व समय-समय पर संषोधित होंगे। XX. सूचना द्योगिकी इकाईयों और साईबर पार्काे/साईबर षहरों के लिए उपबन्धः-

(i) अवस्थितिः-

(क) सूचना प्रौद्योगिकी इकाईयां केवल औद्योगिक क्षेत्र/औद्योगिक अंचल में अवस्थित होंगी; (ख) साईबर पार्क/सूचना प्रौद्योगिकी पार्क एकीकृत विकास के रूप में सेक्टर सड़क के साथ लगते हुए या तो औद्योगिक क्षेत्र या औद्योगिक अंचल में अवस्थित होंगे। यद्यपि, ऐसे पार्कों में किन्हीं विनिर्माण इकाईयों को अनुज्ञात नहीं किया जाएगा।

(ग) साईबर षहरः-ऐसी सुविधा की अवस्थिति सरकार द्वारा विनिष्चित की जाएगी।

(I) पार्किंगः-

पार्किंग, समय समय पर यथा संषोधित, हरियाणा भवन संहिता, 2017 के उपबन्धों के अनुसार होगी।

(II) अन्य क्रियाकलापः-

(क) आनुषांगिक वाणिज्यिक क्रियाकलाप जैसे बैंक रैस्टोरैन्ट, इंष्योरैंस कार्यालय इत्यादि, को साईबर पार्क/ सूचना प्रौद्योगिकी पार्क के कुल क्षेत्र के 4 प्रतिषत निर्बन्धन के अधीन रहते हुए अनुमति दी जायेगी;

(ख) साईबर षहर के क्षेत्र का केवल 5 प्रतिषत क्षेत्र वर्ग आवास के लिए अनुमत किया जायेगा तथा इस साईबर षहर के कुल क्षेत्र का 4 प्रतिषत वाणिज्यिक/संस्थागत उपयोगों के लिए अनुमत किया जायेगा;

(ग) साईबर षहर में रिहायषी प्लाटिड विकास की अनुमति नहीं दी जायेगी; (घ) साईबर षहर परियोजना यदि कृषि अंचल में अनुज्ञप्त हो, तो उद्यमी जल आपूर्ति तथा अन्य सुविधाओं जैसे मल जल निस्तारण/निकास नालियां इत्यादि का प्रबन्ध करेगा।

(III) सरकार कोई अन्य शर्त अधिरोपित कर सकती है जैसा समय-समय पर आवष्यक समझे। XXI. टावरों की स्थापना :-

नियंत्रित क्षेत्र के भीतर संचार टावर स्थापित करने के लिए अनुमति, समय-समय पर यथा संषोधित विभाग की पालिसी/अनुदेष दिनांक 10 मार्च, 2015 के अनुसार प्रदान की जाएगी। XXII. य आपदा से सुरक्षा :-

विकास योजना क्षेत्र में सभी विकास/भवन क्रियाकलापों को भारतीय मानक आई.एस. 1893ः2002, के भूकम्पीय क्षेत्र मानचित्र के अनुसार, विकास योजना क्षेत्र में भूकम्पीय क्रियाकलापों की तीव्रता को ध्यान में रखते हुए किया जाएगा। उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, समग्र षहरी विकास, घटना की उक्त तीव्रता की सम्भाव्यता हेतु सुरक्षा के लिए जांच की जाएगी तथा भवनों तथा अवसरंचना में अपेक्षित भूकम्पीय प्रतिरोध, जो आवष्यक पाया जाए, उन्नत किया जाएगा।HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 27, 2023 (MAGH. 7, 1944 SAKA) 253 XXIII. नियंत्रित क्षेत्र में स्थित ईंटों के भट्‌टे :-

नियंत्रित क्षेत्रों में स्थित ईंट भट्‌टे सक्षम प्राधिकारी द्वारा, समय-समय पर, जारी सम्बंधित नीति/दिषा-निर्देषों के द्वारा षासित होंगें।

XXIV. विकास योजना में ढील :- सरकार अत्यन्त कठिनाई की दषा में अथवा वास्तविक तिथि से पूर्व निर्मित किसी ढांचे को बचाने के दृष्टिगत, ऐसे विकास प्रभारों के भुगतान पर और ऐसी अन्य षर्तों पर, जो वह लगाना उचित समझे, साम्य और न्याय के सिद्धान्तों पर विकास योजना के किसी भी उपबन्ध में ढील दे सकती है।

परिशिष्ट क

भूमि उपयोगों का वर्गीकरण

मुख्य कोड उपकोड मुख्य वर्ग उपवर्ग 100 रिहायशी पड़ोस-पद्धति पर रिहायशी सैक्टर

200 वाणिज्यिक 210 परचून व्यवसाय 220 थोक व्यवसाय 230 भांडागार और भंडारण 240 कार्यालय और बैंक जिसमें सरकारी कार्यालय भी शामिल है।

300 औद्योगिक 310 सेवा उद्योग 320 हल्के उद्योग 330 व्यापक उद्योग 340 भारी उद्योग

400 परिवहन तथा संचार 410 रेलवे यार्ड, रेलवे स्टेषन तथा साईडिंग 420 सड़कें, सड़क परिवहन डिपो और पार्किंग क्षेत्र, ईंधन स्टेषन तथा गैरज 500 जन उपयोगितायें 510 जल आपूर्ति संस्थापन जिसमें शोधन संयंत्र भी शामिल है 520 जल निकास और सफाई संस्थापनायें जिनमें निस्तारण कार्य भी शामिल है, 530 विद्युत षक्ति संयंत्र उपस्टेशन आदि 550 ठोस अपषिष्ट प्रबन्धन स्थल

600 सार्वजनिक और अर्ध-सार्वजनिक 610 सरकारी प्रशासन, केन्द्रीय सचिवालय, जिला कार्यालय, विधि न्यायालय, जेलें,

पुलिस थाने, राज्यपाल तथा राष्ट्रपति निवास

620 शिक्षा, सांस्कृतिक और धार्मिक संस्थायें 630 चिकित्सा तथा स्वास्थ्य संस्थायें 640 मुख्यतः गैर वाणिज्यिक किस्म के थियेटर आपेरा हाऊस आदि जैसी सांस्कृतिक संस्थायें

700 खुले स्थान 710 खेलकूद मैदान, स्टेडियम, क्रीड़ा मैदान 720 पार्क 730 हरित पट्‌टी, बाग, कृषि वानकी/फूलों की खेती तथा अन्य मनोरंजन संबंधी

उपयोग

740 कब्रिस्तान, शमशान घाट आदि 760 जल निकाय/झील

800 कृषि भूमि 890 डेरी फार्मिंग254 HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 27, 2023 (MAGH. 7, 1944 SAKA)

परिशिष्ट ख

मुख्य भूमि उपयोगों के अधीन दी गई अनुमत गतिविधियां, सरकार द्वारा स्वीकृत पालिसी/मापदंडों तथा सेक्टर/कालोनी में सक्षम प्राधिकारी द्वारा स्थल पर यथा अनुमत अनुसार अनुमत की जाएगी।

I. रिहायशी अंचलः-

(i) आवासीय

(ii) सामाजिक, सामुदायिक, धार्मिक और आमोद प्रमोद गृह

(iii) जन उपयोगिता भवन

(iv) शैक्षणिक भवन और सभी प्रकार के विद्यालय और महाविद्यालय, जहाँ आवश्यक हो

(v) स्वास्थ्य संस्थायें

(vi) सिनेमा

(vii) वाणिज्यिक और व्यवसायिक कार्यालय

(viii) परचून की दुकानें, ढाबे और रैस्तरां

(ix) स्थानीय सेवा उद्योग

(x) ईंधन स्टेषन

(xi) बस स्टाप, तांगा, टैक्सी, स्कूटर तथा ऑटो/रिक्शा स्टैंड

(xii) नर्सरियां और हरित गृह

(xiii) रिहायशी उपयोग में अनुषंगी कोई अन्य छोटी-छोटी जरूरतें

(xiv) सितारा होटल

(xv) क्लब/सामुदायिक केन्द्र

(xvi) संचार टावर

(xvii) अतिथि/ बोर्डिंग आवास

(xviii) कोई अन्य उपयोग, जिसे सरकार लोकहित में विनिष्चित करे।

II. वाणिज्यिक अंचलः-

(i) परचून व्यापार

(ii) थोक व्यापार

(iii) भांडागार और भंडारण

(iv) वाणिज्यिक कार्यालय और बैंक

(v) रैस्तरां तथा अस्थाई आवास गृह जिसमें धर्मशाला और पर्यटक गृह आदि जैसे रिहायशी स्थान प्रदान करने वाली सार्वजनिक सहायता संस्थाएं शामिल हैं

(vi) सिनेमा, होटल, मोटल तथा वाणिज्यिक आधार पर चलने वाले और लोगों के इकट्‌ठा होने वाले स्थान जैसे थियेटर, क्लब, ड्रामा क्लब आदि

(vii) व्यावसायिक स्थापनायें

(viii) प्रथम तथा उच्चतर मंजिलों पर निवास

(ix) स्थानीय सेवा उद्योग

(x) जन उपयोगिता भवन

(xi) ईंधन स्टेषन और सर्विस गैरेज

(xii) माल चढ़ाने और उतारने वाले यार्डHARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 27, 2023 (MAGH. 7, 1944 SAKA) 255 (xiii) पार्किंग स्थल, बस स्टाप, टैक्सी, तांगा और आटो/रिक्शा स्टैंड

(xiv) नगर पार्क

(xv) संचार टावर

(xvi) कोई अन्य उपयोग, जिसे सरकार लोकहित में विनिष्चित करे।

III. औद्योगिक अंचलः-

(i) हल्के उद्योग

(ii) मध्यम उद्योग

(iii) घृणाजनक और परिसंकटमय उद्योग

(iv) भारी उद्योग

(v) सर्विस उद्योग

(vi) भांडागार और भंडारण

(vii) पार्किंग, माल चढ़ाने और उतारने वाले क्षेत्र

(viii) ट्रक स्टैंड/बस स्टाप, टैक्सी तांगा और आटो/रिक्शा स्टैंड

(ix) सेक्टर के कुल क्षेत्र की अधिकतम तीन प्रतिषत की सीमा के अध्याधीन जन उपयोगिता, सामुदायिक भवन, परचून की दुकानें, बैंक, ढाबे, रैस्टोरैन्ट, दो/तीन/पांच सितारा होटल तथा बीमा कार्यालय निम्नानुसार हैः-

(x) ईंधन स्टेषन तथा सर्विस गैरेज

(xi) निदेशक द्वारा अनुमत लिक्वीड पैट्रोलियम गैस गोदाम

(xii) साईबर पार्क/सूचना प्रौद्योगिकी पार्क/सूचना प्रौद्योगिकी औद्योगिक इकाइयां

(xiii) स्वास्थ्य सुविधाएं जैसे अस्पताल, औषधालय, नर्सिंग होम तथा क्लीनिकः

(xiv) औद्योगिक कालोनी कम से कम 15 एकड़ में होगी। इस क्षेत्र का उपयोग अपर मुख्य सचिव, नगर तथा ग्राम आयोजना विभाग हरियाणा की यथा अद्यतन संषोधित पालिसी संख्या मिसलेनियस 388/पी.ए.(आर बी)/2015/7/16/2006-2टीसीपी, दिनांक प्रथम अक्तूबर, 2015 के अनुसार होगा।256 HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 27, 2023 (MAGH. 7, 1944 SAKA) (xv) संचार टावर

(xvi) तैयार मिश्रण कंक्रीट संयत्र, वेट मिश्रण संयत्र, गर्म मिश्रण संयत्र इत्यादि

(xvii) धर्म कांटा

(xviii) सर्विस गैरज, बिक्री/प्रदर्षन केन्द्र-एंव-सर्विस गैरज का विवरण निम्नानुसार प्रकार हैः-

टिप्पणः *वाणिज्यिक घटक के विषय में फीस तथा प्रभार वाणिज्यिक दरों पर उद्‌गृहीत किए जाएंगे;

*विद्यमान/पहले से भूमि उपयोग परिवर्तन अनुमति प्राप्त सर्विस गैराज को बिक्री/प्रदर्षन केन्द्र की अनुमति देने हेतु उपरोक्त मानदण्डों को पूरा करने के अध्याधीन विचारा जाएगा।

(xix) कोई अन्य उपयोग, जिसे सरकार लोकहित में विनिष्चित करे।

IV. परिवहन तथा संचार अंचलः-

(i) रेलवे यार्ड, रेलवे स्टेशन और साईडिंग

(ii) परिवहन नगर, सड़कें और परिवहन डिपो और पार्किंग क्षेत्र

(iii) हवाई अड्‌डा और हवाई स्टेशन

(iv) दूरभाष केन्द्र

(v) प्रसारण केन्द्र

(vi) दूरदर्शन केन्द्र

(vii) अनुमोदित स्थलों और स्थानों पर कृषि, बागवानी और नर्सरिज

(viii) ईंधन स्टेषन और सर्विस गैरेज

(ix) पार्किंग स्थल, बस स्टाप-शैल्टर, टैक्सी, टांगा और ओटो/रिक्शा स्टैंड

(x) रसद केन्द्रों/कंटेनर यार्डस, अंर्तदेषीय कंटेनर डिपो, कंटेनर फ्रेट स्टेषन

(xi) संचार टावर (xii) धर्म कांटा

(xiii) सेक्टर के कुल क्षेत्र की अधिकतम 20 प्रतिषत की सीमा तक भांडागार

(xiv) वर्तमान नीति के अनुसार ढाबा।

(xv) सेक्टर के कुल षुद्ध योजनागत क्षेत्र के अधिकतम 15 प्रतिषत की सीमा तक औद्योगिक इकाइयां, जोकि यथा संषोधित दिनांक 19 मार्च, 2021 के नीति निर्देषों मे दिये गये अन्य नियमों/मापदंडों की अनुपालना के अधीन होगी।

V. जन उपयोगितायेंः-

(i) जल सप्लाई, संस्थापनाएं जिसमें शोधन संयंत्र भी शामिल हैं

(ii) जल निकास और सफाई स्थापनाएं इसमें मलजल षोधन संयंत्र तथा निपटान कार्य भी शामिल हैं

(iii) विद्युत षक्ति संयंत्र तथा सबस्टेशन जिसमें ग्रिड सब-स्टेशन भी शामिल है (iv) गैस संस्थापनाएं तथा गैस वर्कस

(v) ठोस अपषिष्ट प्रबन्धन स्थल

VI. सार्वजनिक तथा अर्धसार्वजनिक उपयोग अंचल

(i) सरकारी कार्यालय, सरकारी प्रशासन केन्द्र, सचिवालय और पुलिस थाना

(ii) शैक्षणिक, सांस्कृतिक और धार्मिक संस्थायेंHARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 27, 2023 (MAGH. 7, 1944 SAKA) 257 (iii) चिकित्सा स्वास्थ्य संस्थायें

(iv) नागरिक/सांस्कृतिक और सामाजिक संस्थान जैसे थियेटर, ओपेरा हाउस इत्यादि जो मुख्यतः गैर वाणिज्यिक किस्म के हों।

(v) रक्षा से सम्बन्धित भूमि (vi) ढाबा, रैस्टोरैन्ट निम्न अनुसारः-

(vii) संचार टावर

(viii) ईंधन स्टेषन

(ix) कोई अन्य उपयोग, जिसे सरकार लोकहित में विनिष्चित करे।

VII. खुले स्थान

(i) खेलकूद मैदान, स्टेडियम तथा क्रीड़ा मैदान

(ii) पार्क, हरित पट्‌टी, बाग, कृषि वानकी/फूलों की खेती तथा अन्य मनोरंजनात्मक उपयोग

(iii) कब्रिस्तान, शमशान घाट इत्यादि

(iv) निदेशक की अनुमति से सड़कों के साथ ईंधन स्टेषन, बस पंक्ति/शैल्टर

(v) अनुसूचित सड़कों तथा मुख्य सड़कों के साथ हरित पट्‌टी में सार्वजनिक उपयोगिता सेवाएं जैसे इलैक्ट्रक ग्रिड स्टेषन प्रेषण लाईनें, संचार लाईनें, जल आपूर्ति लाइनें सीवरेज लाईनें, ड्रैनेज लाईनें।

(vi) जल निकाय/झील/जल पुर्नःभरण क्षेत्र

(vii) संचार टावर

(viii) मेला स्थल तथा बहु उपयोगी मैदान

(ix) कोई अन्य उपयोग, जिसे सरकार लोकहित में विनिष्चित करें।

VIII. कृषि अंचल

(i) कृषि, बागवानी, डेरी और मुर्गी पालन

(ii) आबादी देह के भीतर गांव घर

(iii) अंचल विनियम XIX में यथा निर्धारित निर्बन्धनों के अध्यधीन आबादी देह के बाहर फार्म हाऊस

(iv) वन रोपण विकास तथा मनोरंजन के लिए उसका कोई भाग

(v) आबादी देह के समीप वर्तमान गांव का विस्तार यदि यह परियोजना, केन्द्र सरकार या राज्य सरकार द्वारा अनुमोदित या प्रायोजित हो

(vi) दुग्ध अवशीतन केन्द्र और पैस्चयूरीकरण केन्द्र

(vii) बस अड्‌डा और रेलवे स्टेशन

(viii) अनिवार्य भवनों सहित हवाई अड्‌डा

(ix) बेतार केन्द्र

(x) निदेशक द्वारा अनुमोदित स्थलों पर अनाज गोदाम, भंडारण स्थल

(xi) मौसम कार्यालय

(xii) भू-जल निकास और सिंचाई, पन बिजली कार्य केन्द्र और सिंचाई के लिए नलकूप

(xiii) टेलीफोन और बिजली प्रेषण लाईनें ओर खम्भे

(xiv) खनन तथा उत्खनन कार्य जिसमें चूना तथा ईंटों के भट्‌टे, पत्थर खदानें और क्रेशिंग शामिल है जो नियमों तथा अनुमोदित स्थल पर, के अधीन रहते हुए हैं।

(xv) शमशान और कब्रिस्तान

(xvi) ईंधन स्टेषन और सर्विस गैरेज

(xvii) नवीकरणीय और गैर नवीकरणीय उर्जा षक्ति संयंत्र258 HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 27, 2023 (MAGH. 7, 1944 SAKA) (xviii) निदेशक के अनुमोदन से तरल पैट्रोलियम पदार्थ भण्डारण गोदाम

(xix) लघु उद्‌योग औद्‌योगिक इकाइयों को निम्नलिखित षर्तों की पूर्ति के अधीन रहते हुए अनुमति दी जाएगी, बषर्तें ऐसा स्थल, रक्षा संस्थापनाओं, यदि कोई हो, के इर्द-गिर्द रक्षा संकर्म अधिनियम, 1903 (1903 का केन्द्रीय अधिनियम 7) के अधीन वर्जित पट्‌टी तथा अनुसूचित सड़कों, राष्ट्रीय राजमार्गों तथा राज्य राजमार्गों से भिन्न न्यूनतम 30 फुट चौड़े राजस्व रास्ते/सार्वजनिक सड़क होना चाहिएः-

(xx) अनुसूचित सड़कों, राष्ट्रीय राजमार्ग तथा राज्य राजमार्ग के अलावा सार्वजनिक सड़क/रास्ता, जिसकी चौड़ाई 30 फुट से कम न हो, पर गैर प्रदूषणकारी मध्यम और बडे़ पैमाने की कृषि आधारित उद्योग, बषर्ते कि स्थल ऐसी स्थापना, यदि कोई हो, के लिए यथा लागू सुरक्षा स्थापना के आसपास प्रतिबन्धित पट्‌टी के भीतर नहीं होना चाहिए ।

(xxi) औद्योगिक समूह तथा औद्योगिक समूह के साथ लगी एकल औद्योगिक इकाइयॉ जिसमे सामान्य गोदाम शामिल है जोकि प्रधान सचिव, नगर तथा ग्राम आयोजना विभाग हरियाणा की यथा संषोधित पालिसी संख्या मिसलेनियस-641/2021/7/13/2021-2टीसीपी, दिनांक 30 जुलाई, 2021 के अधीन होगा व समय-समय पर संषोधित होंगे।

(xxii) निर्बन्धित/हरित पट्टी के बाहर क्षेत्र में राष्ट्रीय राजमार्ग/अनुसूचित सड़कों के साथ ढाबे रैस्टोरैन्ट, मोटल, रिर्सोटज तथा मन-बहलाव पार्क/थीम पार्क निम्न अनुसार होगेंः

परन्तु पहुंच अनुज्ञायदि स्थल राष्ट्रीय राजमार्ग पर अवस्थित है, तो भारतीय राष्ट्रीय राजमार्ग प्राधिकरण तथा यदि स्थल अनुसूचित सड़क पर अवस्थित है, तो कार्यकारी अभियन्ता, लोक निर्माण (भवन तथा सड़के) विभाग से प्राप्त की गई है। (xxiii) बेंक्विट हालः

नोटः-

नगरपालिका सीमा के भीतर विवाह महल/बैंक्वेट हॉल का प्रावधान षहरी स्थानीय निकायों के विभाग द्वारा अनुमोदित तथा समय समय पर संषोधित नीति के अनुसार होगा।

(xxiv) माईक्रोवेव स्तूप/स्टेशन, भूकम्प केन्द्र तथा दूरसंचार केन्द्र

(xxv) संचार टावर

(xxvi) सरकार या सरकारी एजेंसी द्वारा संविदा अथवा कार्य हेतु अल्पावधि के लिए लगाए जाने वाले तैयार मिश्रण कंक्रीट संयंत्र, वेट मिश्रण संयंत्र, गर्म मिश्रण संयंत्र इत्यादि।

(xxvii) सर्विस गैरज, बिक्री/प्रदर्षन केन्द्र एंव-सर्विस गैरज का विवरण निम्न अनुसार हैः-

टिप्पणीः * वाणिज्यिक घटक के विषय में फीस तथा प्रभार वाणिज्यिक दरों पर उद्‌गृहीत किए जाएंगे;

* विद्यमान/पहले से भूमि उपयोग परिवर्तन अनुमित प्राप्त सर्विस गैराज को बिक्री/प्रदर्षन केन्द्र की अनुमति देने हेतू उपरोक्त मानदण्डों को पूर्ण करने की दिषा में ही विचार किया जाएगा।

(xxviii) धर्म कांटा

(xxix) षिक्षण संस्थान

(xxx) कोई अन्य उपयोग, जिसे सरकार लोकहित में, विनिष्चित करे।

IX. बिल्कुल निषिद्ध उपयोग

उचित अनुज्ञप्ति के बिना पैट्रोलियम और अन्य प्रज्जवलनीय सामग्री का भंडारण260 HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 27, 2023 (MAGH. 7, 1944 SAKA)

परिशिष्ट-1

सूचना प्रौद्योगिकी उद्योग के स्कोप/परिभाषा में सम्मिलित की गए उद्योगों की श्रेणियां

(क) डैस्क्टाप

पर्सनल कम्पयूटरर्स

सरवर्स

वर्क स्टेशन

नोडस

टरमिनलस

नैटवर्क पी.सी.

होम पी.सी.

लैपटॉप कम्पयूटरर्स

नोट बुक कम्पयूटरर्स

पामटॉप कम्पयूटरर्स/पी.डी.ए.

(ख) नैटवर्क कंट्रोलर कॉर्ड/मेमोरी के अन्तर्गत : नैटवर्क इन्टरफेस कार्ड (एन.आई.सी.)

एडोप्टर इथरनेट/पी.सी.आई./ई.आई.एस.ए./कोम्बो/पी.सी.एम.आई.सी.ए.

एस.आई.एम.एम.मेमारी

डी.आई.एम.एम.मेमोरी

सैन्ट्रल प्रोसैंसिग यूनिट(सी.पी.यू.)

कन्ट्रोलर एस.सी.एस.आई./ ऐरे

प्रोसैसर का प्रौसेसर/ प्रोसैसर पावर मोडयूल/ अपग्रेड

(ग) स्टोरेज यूनिटस के अन्तर्गत :

हार्ड डिसक ड्राईवस/हार्ड ड्राईवस

आर.ए.आई.डी. डिवाईसिस एवं उसके कन्ट्रोलर फलोपी डिस्क ड्राईव

स्ी.डी.रोम डाईव

टेप ड्राईवस डी.एल.टी. ड्राईवस/डी.ए.टी.

आपटिकल डिस्क ड्राईव

अन्य डिजीटल स्टोरेज डिवाईज

(घ) अन्य :

की बोर्ड

मोनीटर

माऊस

मल्टीमीडिया किट्‌स

(ड.) प्रिन्टर तथा आऊटपुट डिवाईसिस के अन्तर्गत :

डोट मैट्रिक्स

लेजरजेट

इन्कजैट

डेस्कजैट

एल.ई.डी. प्रिन्टर्स

लाईन प्रिन्टर्स

प्लाटर्स

पास बुक प्रिन्टर्सHARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 27, 2023 (MAGH. 7, 1944 SAKA) 261 (च) नेटवर्किंग उत्पाद के अन्तर्गतः

हब्ज रूटर्स

स्विचिस कोन्सनट्रेटर्स ट्रांसरिसिवर्स

(छ) सोफटवेयर के अन्तर्गत :

एप्लीकेशन्स साफटवेयर आपरेटिंग सिस्टम मिडल वेयर/फर्म वेयर

(ज) कम्पयूटर सिस्टम के लिए लगने वाली पावर सप्लाई के अन्तर्गत :

स्विच मोड पावर सप्लाई अनइन्टरप्टिड पावर सप्लाई

(झ) नेटवर्किंग/केबलिंग तथा उससे संबंधित उपकरण :

(सूचना प्रौद्योगिकी उद्योग से संबंधित)

फाईबर केबल कोपर केबल केबल्स कनैक्टर्स, टरमिनल ब्लाक

जैक पैनल्स, पैच कोर्ड माऊंिटंग कोर्ड / वायरिंग ब्लाक सरफेस माउंट बक्से (ञ) कन्ज्यूमेबल्स के अन्तर्गत :

सी.डी.रोम/कम्पैक्ट डिस्क फलोपी डिस्क

टैप्स डी.ए.टी./डी.एल.टी. रिबन्स

टोनर्स इन्कजैट कारटेजिस आऊटपुट डिवाईसिस को लगने वाली इंक

(ट) इलैक्ट्रोनिक कम्पोनेन्ट :

प्रिंटिड सर्किट बोर्ड/पापुलेटिड पी.सी.बी. प्रिंटिड सर्किट बोर्ड/पी.सी.बी. टां्रजिस्टर्स

इन्टैगे्रटिड सर्किट्‌स/आई.सी.एस. डायोड्‌स/थाईरिस्टर/एल.ई.डी. रेसिस्टर्स केपेसिटर्स

स्विचिस (आन/आफ, पुश बटन्श, रोकर्स इत्यादि) प्लगस/सोकेट्‌स/रिलेज

मेगनेटिक हेड्‌स, प्रिन्ट हैड्‌स कनेक्टर

माईक्रोफोन्स/स्पीकर्स फयूजिस262 HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 27, 2023 (MAGH. 7, 1944 SAKA) (ठ) टैलीकम्यूनिकेशन इक्वीपमेन्ट के अन्तर्गत :

टैलीफोन विडियो फोन फेसी माईल मशीन/फैक्स कार्ड टैली प्रिन्टर/टैलेक्स मशीन पी.ए.बी.एक्स./ई.पी.ए.बी.एक्स./आर.ए.एक्स./एम.ए.एक्स. टैलीफोन एक्सचैंज मल्टीप्लेक्सर्स/म्यूजिस मोडम्स टैलीफोन आन्सरिंग मशीन टैलीकम्यूनिकेशन्स स्वीचिंग एपरेटर्स एन्टेना तथा मास्ट वायरलैस डेटाकोम इक्वीपमेन्ट रिसीविंग इक्वीपमेन्ट लाईक पेजर्स, मोबाईल/सैल्यूलर फोन इत्यादि वी.एस.ए.टीज. वीडियो कोनफोरेंसिंग इक्वीपमेन्ट' वीडियो एवं डिजिटल सिंगनलिंग के लिए लगने वाले सैट टाप बक्से के अन्तर्गत

(ढ) सूचना प्रौद्योगिकी को समर्थ बनाने वाली सेवायें वह व्यवसायिक क्रिया तथा सेवायें है जिसके अन्तिम उत्पाद/सेवायें जिनको : • भारत से बाहर वितरित करने के लिए • संचार-जाल के लिए वितरित करने के लिए; तथा • या तो बाहरी ठेके (बाहरी स्त्रोत) या उस कम्पनी के सुदूर गौण द्वारा उपलब्ध किया हुआ (बाहर अवस्थित) टिप्पणी :-

सेवाएं जो इनमें शामिल नहीं हैं, : 1. सुदूर उत्पादन/विनिर्माण इकाइयां 2. कम्पनियों के निगमित कार्यालय अथवा उनकी स्थानीय शाखाएं 3. इन्टरनैट पर वास्तविक व्यवसाय

निम्नलिखित सेवाएं जो उपरोक्त दिये गये मापदण्ड पूर्ण करती हैं, उन्हें सम्मिलित होंगे : (i) बैंक ऑफिस आप्रेशन्स (ii) काल सैन्टरज़ (iii) कोन्टैन्ट डिवैल्पमैन्ट अथवा एनीमेशन (iv) डाटा प्रोसैसिंग (v) अभियान्त्रिकी तथा रचना (vi) ज्योग्राफिक इन्फोरमेशन सिस्टम सर्विसिज (vii) मानव संसाधन सेवायें (viii) बीमा दावा प्रोसेसिंग (ix) लीगल डाटा बेस (x) मैडीकल ट्रान्सक्रिप्शन (xi) पे-रोल (xii) सुदूर रख-रखाव (xiii) राजस्व लेखाकरण (xiv) सपोर्ट सैन्टर (xv) वैब-साईट सर्विसेज

अरूण कुमार गुप्ता, अतिरिक्त प्रधान सचिव, हरियाणा सरकार, षहरी स्थानीय निकाय विभाग।

अरूण कुमार गुप्ता, अतिरिक्त प्रधान सचिव, हरियाणा सरकार, नगर तथा ग्राम आयोजना विभाग।HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 27, 2023 (MAGH. 7, 1944 SAKA) 263

HARYANA GOVERNMENT

TOWN AND COUNTRY PLANNING DEPARTMENT

AND

URBAN LOCAL BODIES DEPARTMENT

Notification

The 27th January, 2023

No. CCP (NCR)/FDP/Barwala(Hisar)/2023/310.— In exercise of powers conferred under sub-section (7) of section 5 of the Haryana Scheduled Roads and Controlled Areas Restriction of Unregulated Development Act, 1963 (Punjab Act 41 of 1963) and sub-section (7) of section 203C of the Haryana Municipal Act, 1973 (24 of 1973) and with reference to Haryana Government, Town and Country Planning Department and Urban Local Bodies Department, Notification No. CCP(NCR)/DDP/Barwala(Hisar)/2021/1554 dated the 29th September, 2021, the Governor of Haryana hereby publishes the Final Development Plan-2041 AD of Barwala, District- Hisar along with restrictions and conditions given in Annexure A and B applicable to the controlled area specified in Annexure B.

Drawings

i. Existing Land Use Plan drawing no. DTP (H) 3573/2012, dated the 26th September, 2012(already published in Haryana Government Gazette vide Notification No. CCP(NCR)/DDP/Barwala(Hisar)/2021/1554 29th September, 2021).

ii. Final Development Plan 2041 A.D. Barwala drawing no. DTP (H) 3729/2022, dated the 15th February, 2022.

ANNEXURE-A

EXPLANATORY NOTE ON THE FINAL DEVELOPMENT PLAN FOR THE CONTROLLED AREA BARWALA-2041 A.D.

1. Introduction:

Excavations carried out in and around Barwala town suggest its association with ancient Harappan culture. Morphology of the town is marked by the narrow lanes, old break, mosque and local depressions which have taken the shape of ponds.

2. Location and Regional Setting:

Barwala Town is situated at 29° 21' North Latitude and 75° 54' East Longitude at an elevation of 214 metres above mean sea level. Barwala is old town situated at a distance of 30 kilometres in the North of the district headquarter, Hisar on National Highway number 52 and Jakhal-Hisar railway line. Barwala is well connected to surrounding towns i.e. Uklana, Hansi, Agroha, Jind, Hisar and surrounding villages. Barwala Town is Sub-divisional headquarter in Hisar district.

3. Physiography:

Barwala Town and surrounding area forms part of Indo-Gangetic plain. The area as a whole is almost flat alluvial plain dotted with sand hummocks and sand dunes having gentle slope from north-east to south-west. The soil of the area is of sandy loam texture and its Potential of Hydrogen value range from 7.0 to 8.5, which is suitable for crops. Another feature of Barwala Town is numerous water bodies called 'Johars' in local language. Small internal drains passing through the town discharge their load into aforesaid water bodies and these also act as reservoir for disposal of surface run-off. The average groundwater table depth varies from 5 to 15 metres. Barwala Block has been categorised as safe by central ground water board as far as exploitation of underground water is concerned. The average annual rainfall is 330 mm.

4. Climate:

The climate is very hot in summers and very cold in winters. The maximum day temperature during the summer varies between 40 to 46 degree celsius. During winter its ranges between 1.5 degree to 4 degree celsius. The winds are strong and frequent during May to July. Normally, the south-westerly current of summer monsoon brings the rains during July to September period. Intermittent dust storms are also common.

5. Availability of infrastructure:

(a) Utilities:

Electricity Supply: - The existing power demand of Barwala Town is met through 66 kilovolt Electric sub-station located in Barwala Town and 132 kilovolt grid sub-station located on outskirts of Barwala Town on National Highway number 52. A 1200 Mega Watt thermal Power Station is also located in the vicinity of Barwala Town in village Khedar. Although, hundred percent electrification has been achieved in both urban area as well as rural areas, yet power supply is not round the clock due to gap between demand and supply.

Water supply: - The drinking water supply of Barwala Town and its nearby villages is being looked after by Public Health Engineering Department. The main source of water supply is Canal-based. Public Health Engineering Department has constructed two water works in Barwala Town to cater for existing water demand.

Sewerage system and Drainage: - Approximately 25% of Barwala Town is serviced through Sewer system. Public Health Engineering Department has constructed sewage treatment plant of 6 million litre per day capacity at village Dhani Garan. For rest of the town, sewage is discharged into open drain which discharge their load into existing water bodies (Johars). Barwala Town does not have proper drainage system. Surface run-off during rainy season is discharged into aforesaid existing water bodies through small internal drains as a result water stagnates in ponds during rainy season.

(b) Social infrastructure:

Educational and health facility:- At present there are one Government College and 3 Government Senior Secondary Schools and 5 Government Primary Schools and 10 Senior Secondary Schools and 13 Primary Schools in private sector to cater to educational needs of Barwala Town. One Community Health Centre of 30 beds and 10 private hospitals are functioning in Barwala Town to cater to medical needs.

Community facilities:- There are 4 Dharamshalas, one Cinema hall, Fire Station, 2 grid substations, one exhibition ground and 3 parks to serve social and recreational needs of Barwala Town and surrounding area.

6. Economic base of the town:

Since Barwala has very fertile hinterland, its economy depends upon trade and commerce and other services. The trade and commerce shall continue to play important role in supporting the economy of Barwala town in the coming years. Haryana State Agriculture Marketing Board has constructed a grain market and vegetable market in the vicinity of Barwala railway station to cater to the sale of agricultural produce of neighboring villages and Barwala town.

Barwala town has some industrial base in form of Agro-based industries such as rice shellers, cotton ginning, flour mill, etc. There are 150 small and cottage industrial units engaged in manufacture of various products like iron and steel furniture, mustard oil extraction, etc.

As per census data, 2011, 26.7% of total population of Barwala Town i.e. 43,384 has been intimated as main workers. Out of total main workers, 1,363 are engaged in agriculture (primary sector), 266 are engaged in household industries (secondary sector) and 9,183 are dependent tertiary sector in terms of employment. This sector provides employment to about 80% of the total main workers.

7. Demography:

It is evident from the figures given in the above table that the towns have been showing moderate growth of population. Considering the industrial policy of the State for encouraging rapid industrialisation and urbanisation in low and medium potential zones of the State, it has been assumed that Barwala will grow at a faster rate during the decades 2011-2021 and 2021-2041 due to Rajiv Gandhi Thermal Power Plant and subsequent activities in surrounding area.

8. Existing Transportation Network:

Barwala Town is located at approximately 30 kilometre from district headquarter on National Highway number 52. Two major State highways (i.e. State Highway-10 and State Highway-17, now converted into National Highway-148B) passes through Barwala Town linking it to Agroha, Jind and Hansi, respectively. Barwala Town is also located on Hisar-Ludhiana railway line thus providing railway connectivity to Hisar, Tohana, Jakhal, Sangrur and Ludhiana.

9. Proposal:

Every town has its own unique constraint and potential that impacts its present as well as future growth. In case of Barwala Town, the constraints and the potentials that have affected the urbanisation proposals are explained below

i. Constraints:

The growth of Barwala Town is constrained towards west on account of presence of man-made physical barrier in terms of Hisar-Ludhiana railway line. As per past trend, Barwala town is growing along National Highway number 52 towards south. There is no proper drainage and sewerage system in Barwala town. Domestic sewerage and strong water flow through small internal drains, which discharge their load in existing water bodies (Johars), over a period of time have silted up and closed upon thus reducing their capacity to absorb additional load. Besides, haphazard development that has taken place over the years in Barwala town has made the design of proper circulation pattern a difficult proposition.

ii. Potential:

Notwithstanding its physical barrier, Barwala town has grown considerably towards south along National Highway No. 52 with the steady growth rate of around 30 to 40% during last 3 decades. Barwala town has good linkages with surrounding villages and other towns of the State in terms of National Highway No. 52, State Highway No. 10 and National Highway-148B and Ludhiana-Hisar railway line. Barwala town has adequate electrical infrastructure not only in form of 66 kilovolt electric substation and 132 kilovolt grid station, but also in form of 1200 mega watt thermal Power Station located in the vicinity of Barwala town. Thus, have huge potential for establishment of power intensive industries. Further, Barwala town has adequate canal water supply to support additional domestic water demand as well as water demand of industries. Government has already taken steps to address the problem of drainage and sewage disposal by constructing sewage treatment plant with capacity of 6 million litre per day capacity at village Dhani Garan. Enterprise Promotional Policy, 2015 aims to promote industries in industrially backward blocks/low and medium potential towns of the State. Barwala has huge raw material base for agro industries. Further, trade and commerce is likely to flourish as Barwala town is trading centre for huge fertile hinterland and surrounding villages.

10. Land Use Proposals:

To meet the requirement of various social-economic activities in the town, land is rationally allocated to different land uses taking in account the nature of town as a whole and the relationship between the places of work, living and recreation. The population of Barwala town will be 1,10,000 persons by 2041 A.D. assuming an average population growth rate of 47.5 percent. The existing population of Barwala town as per 2011 census data is 43,384 persons. Therefore, urbanisation proposals are to be made to accommodate additional population of 66,616. The existing area of town is 291 hectare, thus, existing town density is 149 persons per hectare.

Urbanisation proposals are spread over an area of 1,102 hectare (including existing area of town) with the

11. Location of Various Land Uses:

i. Residential:

The projected population of town is 1, 10,000 persons by 2041 A.D. The population of town in year 2011 A.D. was 43,384 persons. Thus, the total population to be accommodated works out to be 66,616 persons. Assuming residential density of 250 persons per hectare, total area proposed for residential use is 267 hectare in sector 1-A-part, 1-B-part, 2-part, 3-part, 5-part, 6-part and 8-part.

Every residential sector shall be developed to the sector density indicated in the drawing with 20% variation on either side and in addition to it, the density as prescribed in the New Integrated Licensing Policy (NILP), Deen Dayal Jan Awaas Yojana Policy (DDJAY) and Affordable Group Housing policy. 20% Group Housing component policy will also be applicable in a residential sector.

Apart from above proposal, the following provisions of also been made in the development plan: (a) The additional area for infrastructure shall be provided in the proposed residential sectors to meet out the requirement of the additional population.

(b) The minimum width of roads and residential colony/sector shall not be less than 12 metre or as per the applicable policies.

(c) The minimum area for Park/open spaces in a residential colony/sectors shall be planned in such a manner that it shall meet the minimum norm of 2.5 square meter per person.

ii. Commercial: The retail trade is concentrated in the old congested streets in form of ribbon development along National Highway-52, Barwala-Jind road and Barwala-Hansi road. To meet the future requirements, the total area proposed under this use is 19 hectare in sector-3 part, 5 part. To complement the existing commercial areas in Barwala town, a commercial strip along Barwala-Hansi road has been proposed. Site for vegetable market (5 acres), auto market (10 acres), meat market (0.5 acres) and informal commercial activities (0.5 acres) have been proposed in sector 3.

iii. Industrial: Considering the location factor and industrial policy of the Government (Enterprises Promotional Policy-2015), total area proposed under industrial use is 87 hectare in sector-6 part, 7 and 8, which is located on proposed peripheral road and existing NH No. 52. A 30 metre wide green buffer has been proposed between proposed industrial sector 7 & 8.

iv. Transport and Communication: Total area reserved for this use is 122 hectare. A site measuring 4.50 hectare has been reserved for transport nagar/depot in industrial sector 7. This transport nagar/depot is located at the junction of peripheral road with 45 meter wide sector dividing road and shall cater to logistic requirements of industrial sector 7 as well as that of Barwala town. A site measuring approximately 5 hectare has been reserved for bus stand on peripheral road in commercial belt of sector 3. At present bustand is located in thickly populated and congested part of existing town on National Highway 52. (a) Road Network:

National Highway Number 52, Jind-Barwala-Agroha scheduled road (State Highway number 10), Barwala-Hansi road (National Highway number 148B) passing through Barwala town has been retained with the existing right of way. 30 meter wide Greenbelt on both sides outside the municipal limit has been proposed. Peripheral Road is proposed with existing width designated as V-2 with 30 meter wide green belt on both sides . Apart from linking and integrating the urbanisable proposals physically, this road would allow safe and speedy movement to the traffic while bypassing the Barwala town. The alignment of aforesaid peripheral road has been aligned with the alignment of Barwala bypass acquired by National Highway Authority of India. Sector dividing roads have been designated as V-3 and V-3 (A) having width of 45 meter and 30 metre respectively. A 30 metre wide green buffer has been provided along V-3 (A) road. The land reservation for various roads is given below:-

(b) Over Bridges and Interchanges:

Railway over bridge has been proposed at the intersection of Ludhiana-Hisar railway line and National Highway number 52. The aforesaid railway over bridge shall provide safe and speedy movement of traffic on National Highway 52.

v. Public Utilities:

Drinking water shall be made available from Rajli Minor to serve the projected population of town. To meet water demand and power demand for projected population, an area measuring 25 hectare have been reserved for public utilities in sector 6 and sector 1-A In addition to above, an area of 12.30 acres has been reserved for construction of additional water works on intersection of Rajli Minor and Barwala-Jind road in agriculture zone. Further, an area of 8 hectare has been reserved for construction of sewage treatment plant in village Dhani Garan in agriculture zone and 4.50 hectare land reserved for cremation ground along Gurana road in agriculture zone. Keeping in view prevailing wind direction, a solid waste disposal site has been proposed in agriculture zone on Barwala-Kharkara village link road.

vi. Public and Semi-Public Uses:

A Mini Secretariat and Judicial Complex along with other Government offices have been proposed in sector 2 located at the junction of National Highway number 52 and peripheral road. In addition to this, sector 4 is also reserved for Public and Semi-Public Uses, which is located on peripheral road and proposed 45 meter wide sector dividing road. The total area proposed for this land use is 100 hectare.

vii. Park and Open Spaces:

The total area measuring 123 hectare is proposed for open spaces and green belts. The site measuring 29 hectare in sector 1-A and sector 6 has been reserved for open space, which is located on proposed peripheral road. Another site of approximately 3.50 hectare (8.65 acres) has been reserved for multipurpose ground in sector 2 along peripheral road and 11.40 hectare reserved for stadium in sector 1-B. In addition to above, 30 metre wide green belts/buffer have been proposed outside municipal limits along National Highway number 52, Hisar-Ludhiana railway line, Barwala-Jind scheduled road (State Highway 10), Barwala-Agroha scheduled road (State Highway 10), Barwala-Hansi road (National Highway 148B), 30 meter wide sector dividing road between sector 7 and sector 1 (part), 30 meter wide green buffer between industrial sector 7 and sector 8. In addition to above, 18 hectare has been reserved for water bodies for proper recharge of groundwater.

viii. Agriculture Zone:

The remaining area surrounding the urbanization proposals, which is predominantly agricultural, is proposed to be reserved as agriculture zone. An agriculture zone, however, would not eliminate the essential building activities within this area, such as the extension of the existing village contiguous to abadi-deh, if undertaken under project approved or sponsored by Government, and ancillary facilities necessary for the maintenance and improvement of this rural area.

Zoning Regulations:

The legal sanctity to the proposals regarding land use is being given to the effect by a set of zoning regulations (Annexure B), which forms a part of this development plan. These regulations will govern the change of land use and standards of development. They also very elaborately detail out the allied and ancillary uses which will be permitted in the various major land uses and stipulate that all changes of land use and development shall be in accordance with the details shown in the development plan thereby ensuring the preparation of detailed sector plans for each sector to guide the development and enforce proper control.

ANNEXURE B

Zoning Regulations:

Governing use and development of land in the controlled area around Barwala as shown in Drawing No. DTP (H) 3729/2022, dated the 15th February, 2022.

I. General:-

(1) These zoning regulations, forming part of the Final Development Plan for the controlled area around Barwala, town shall be called zoning regulations of the Final Development Plan for the controlled area, Barwala.

(2) The requirements of these regulations shall extend to the whole of the area covered by the Final Development Plan and shall be in addition to the requirements of the Haryana Scheduled Roads and Controlled Areas Restriction of Unregulated Development Act, 1963 (Punjab Act 41 of 1963) and section 203(C), of the Haryana Municipal Act,1973 (24 of 1973), the Rules framed there under.

II. Definitions: -

In these regulations:-

(a) 'Agro based Industries' means an industrial unit, which uses food grains, fruits or Agro waste as raw- material;

(b) 'Approved' means approved by the competent authority;

(c) 'Building Code' means the Haryana Building Code 2017;

(d) 'Building rules' means the rules contained in part VII of the rules;

(e) 'Cyber City' means self contained intelligent city with high quality of infrastructure, attractive surrounding and high-speed communication access to be developed for nucleating the Information Technology concept and germination of medium and large software companies Information Technology Enabled services; wherein no manufacturing units may be allowed;

(f) 'Cyber Park/Information Technology Park' means an area developed exclusively for locating software development activities, and Information Technology Enabled services wherein no manufacturing of any kind (including assembling activities) shall be permitted;

(g) 'Drawing' means Drawing No DTP (H) 3729/2022, dated the 15th February, 2022;

(h) 'Eco-Friendly Farmhouse' means a house constructed by the owner of a farm at his land for the purpose of:

(i) Main dwelling unit, for residential purpose,

(ii) Ancillary use, for watch and ward/servant quarters and farm/animal shed.

Notes:-

(1) The construction of the eco-friendly farmhouse shall be governed by the restrictions given under clause XIX regarding 'provision of eco-friendly farmhouses in agricultural zone'.

(2) 'Ancillary use' shall be governed by the restriction mentioned in clause XIX regarding building control and site specifications.

(i) 'Extensive Industry' means an industry set up with the permission of the Government and in extensive, employing more than 100 workers and may use any kind of motive power of fuel provided they do not have any obnoxious features;

(j) 'Floor Area Ratio (FAR)' means a quotient obtained by dividing the multiple total covered area of all floors and hundred, by the area of plot i.e.

total covered area

FAR=

x 100

plot area

For the purpose of calculating FAR, cantilevered permitted roof projections, lift room, mumty, balcony, basement or any floor if used for parking, services and storage, stilt area (unenclosed) proposed to be used for parking and pedestrian plaza only, open staircase (without mumty), terrace with or without access, fire staircase, atrium, water tank, open court yard of permitted size shall not be counted towards FAR:

Provided that area under shaft, chutes, lift well and staircase from stilt to next floor shall be counted towards FAR only at once on ground floor:

Provided further that in case the ventilation shaft area is more than 3 square metres, it shall not be counted in FAR;

(k) 'Fuel Station' means the fuel filling station providing retail supply of fuel for automobiles which shall include petrol pumps, CNG stations, bio- fuels, charging stations, battery providing stations etc; (l) 'Green Belt' shall mean, strips of land along sector/arterial road shown in the development plan primarily meant for the widening of the sector/arterial road in future or for laying essential services;

(m) 'Group Housing' means a building designed and developed in the form of flats for residential purpose or any building ancillary to group housing;

(n) 'Heavy Industry' means an industry to be set up in public or semi public or private sector with the permission of the Government (the cost of plant machinery etc. as defined in the industrial policy of the Government);

(o) 'Information Technology Industrial Units' means the categories of industries included in the Annexure to the Government of Haryana Information Technology Policy, 2000 and in Appendix-1 to this notification and/or, as may be defined by the Government of Haryana from time to time;

(p) 'Ledge or Tand' means a shelf-like projection, supported in any manner whatsoever, except by means of vertical supports within a room itself but not having projection wider than one metres;

(q) 'Light Industry' means industry not likely to cause injurious or obnoxious noise, smoke, gas, fumes or odors, dust, effluent and any other nuisance to an excessive degree and motivated by electric power;

(r) 'Local Service Industry' means an industry, the manufacture and product of which is generally consumed within the local area, for example: bakeries, ice-cream manufacturing, aerated water, atta chakkies with power, laundry, dry cleaning and dyeing repair and service of automobile, scooters and cycles, repair of household utensils, shoe making and repairing, fuel depots etc. provided no solid fuel is used by them.

(s) 'Loft' shall mean an intermediate space between two floors on a residual space with maximum height of 1.5 metres and which is constructed or adopted for storage purposes only;

(t) 'Material Date' means the date of publication of notification of various controlled areas declared as

(u) 'Medium Industry' means all industries other than Light Industry and Local Service Industry and not emitting obnoxious or injurious fumes and odours;

(v) 'Mezzanine floor' means an intermediate floor, between two floors, with area restricted to ½ (half) of the area of the lower floor and with a minimum height of 2.3 metres and shall not be lower than 2.3 metres (clear height) above floor level;

(w) 'Non-conforming use' in respect of any land or building in a controlled area means the existing use of such land or building which is contrary to the major land use specified for that part of the area in the development plan.

(x) 'Obnoxious' or 'Hazardous Industry' means an industry set up with the permission of the Government and is highly capital intensive associated with such features as excessive smoke, noise, vibration, stench, unpleasant or injurious effluent, explosive, inflammable material etc. and other hazards to the health and safety of the community.

(y) 'Public Utility Service Building' means any building required for running of public utility services such as water supply, drainage, electricity, post and telegraph and transport and for any municipal service including a fire station.

(z) 'Rules' means the rules framed under the Haryana Scheduled Roads and Controlled Areas Restriction of Unregulated Development Act, 1963 (Punjab Act 41 of 1963) and the Haryana Municipal Act, 1973 (24 of 1973).

(za) 'Sector Area' and 'Colony Area' and 'T.P. Scheme Area' shall means the area of sector or of colony indicated as such in the Development Plan;

Explanation:-

(1) In this definition the 'Sector Area' or 'Colony Area' or 'T.P. Scheme Area' shall mean the area of the Sector or of Colony or of T.P. Scheme as shown on the drawing on the approved layout plan of the colony/sector/T.P. Scheme which will be excluding the area unfit for building development within the sector or the colony as the case may be.

(2) Benefit of 50% of the area falling under major roads and their adjoining green belts, if any, shall be allowed for plotable area/floor area ratio (FAR) in case of plotted/group housing colony;

(3) In the layout plan of colony or sector, other than industrial colony/sector, the land reserved for roads, open space, schools, public and community building and other common uses shall not be less than 45% of the gross area of the land under the colony/sector;

(4) For the purposes of calculation of sector density or colony density, it shall be assumed that 50 percent of the sector area or colony area will be available for residential plots including the area under Group Housing and that every building plot shall on the average contain three dwelling units each with a population of 4.5 persons per dwelling unit or 13.5 persons per building plot or as incorporated in the zoning plan of the colony/group housing complex. In the case of shop- cum- residential plot, however, only one dwelling unit shall be assumed;

(5) Notwithstanding above, the projects approved under specific policy like New Integrated Licensing Policy; Floor Area Ratio and density shall be the governing parameters instead of plotable area;

(zb) 'Sector Density', 'Colony Density' and T. P. Scheme Density' shall mean the number of persons per hectares in sector area or T.P. Scheme area or colony area as the case may be;

(zc) 'Site Coverage' means ratio expressed in percentage between the area covered by the ground floor of building and the area of the site;

(zd) 'Small Scale Industries' means Industrial unit, which is registered as Small-Scale Industry by the Industries Department.

(ze) 'Subservient to Agriculture' means development and activities, which are required to assist in carrying out the process of "agriculture" such as tubewells, pump chambers, wind mills, irrigation drains, pucca platform, fencing and boundary walls, water hydrants etc;

(zf) The terms 'Act', 'Colony', 'Colonizer', 'Development Plan', 'Sector'and'Sector Plan' shall have the same meaning as assigned to them in the Haryana Scheduled Roads and Controlled areas Restriction of Unregulated Development Act, 1963 (Punjab Act 41 of 1963) and rules, 1965 framed there under.

(zg) Any other term shall have the same meaning as assigned to it in the Haryana Scheduled Roads and Controlled Areas Restriction of Unregulated Development Act, 1963, (Punjab Act 41 of 1963) and the Rules, 1965 and the Haryana Municipal Act, 1973 (24 of 1973) and the rules framed thereunder;

III. Major land uses/zone:

(1) (i) Residential Zone

(ii) Commercial Zone

(iii) Industrial Zone

(iv) Transport and Communication Zone.

(v) Public Utility Zone

(vi) Public and Semi-Public Zone

(vii) Open Spaces Zone

(viii) Agriculture zone

(2) Classification of major land uses is according to Appendix A.

IV. Division into sectors:-

Major land uses mentioned at serial number (i) to (vii) in zoning regulation-III above, which are land uses for building purposes, have been divided into sectors as shown, on the concerned development plan drawing and each sector shall be designated by specific number as indicated on the drawing.

V. Detailed land uses within major uses :-

Main, ancillary and allied uses, which are subject to the other requirements of these regulations and of the rules, may be permitted in the respective major land use zones are listed in Appendix B sub-joined to these zoning regulations.

VI. Sectors not ripe for development:-

Notwithstanding the reservation of various sectors for respective land uses for building purposes, the Director may not permit any changes in their land use or allow construction of building thereon from considerations of compact and economical development of the controlled area till such time as availability of water supply, drainage arrangement and other facilities for these sectors are ensured to his satisfaction.

VII. Sectors to be developed exclusively through Government enterprises:-

Government may notify any sector for development exclusively by it or by its agencies, in which case, no further permission for change of land use or grant of licence shall be permitted in such sectors.

VIII. Land reservation for major roads :-

(2) Width and alignment of other roads shall be as per sector plans or as per approved layout plans of colonies. Wherever, road shown in the Development Plan are found to be non-feasible, as per ground condition, Government shall be competent to realign / delete the same after recording the reasons thereof.

(3) Benefit of tradable Floor Area Ratio, may be allowed against licences granted for the land falling under sector road or green belt and open space zones in accordance with specified policies.

IX. Non-conforming uses either existing or having valid change of land use permission :-

(1) With regard to the projects existing in the zones other than conforming use zone in the Development Plan, such non-conforming uses shall be allowed to continue for a fixed period to be determined by the Director, but not exceeding ten years; provided that the owner of the building concerned:

(a) Undertakes to pay to the Director, as determined by him the proportionate charges towards the external development of the site as and when called upon by the Director to do so in this behalf;

(b) During the interim period makes satisfactory arrangements for the discharge of effluent to the satisfaction of the Director.

(c) Shall not be allowed to expand the existing project within the area of non conforming use.

(2) With regard to the projects having valid change of land use permissions, and located in the zones other than conforming-use zone in the Development Plan, such non-conforming uses shall be allowed to continue, provided that the owner of the building concerned:

(a) Undertakes to pay to the Director, as determined by him the proportionate charges towards the external development of the site as and when called upon by the Director to do so in this behalf.

(b) During the interim period makes satisfactory arrangements for the discharge of effluent to the satisfaction of the Director.

X. Discontinuance of non conforming uses :-

(1) If a non-conforming use of land has remained discontinued continuously for a period of two years or more, it shall be deemed to have been terminated and the land shall be allowed to be re-used or re- developed only according to the conforming use.

(2) If a non-conforming use building is damaged to the extent of 50 percent or more of its re-production value by fire, flood, explosion, earthquake, war, riot or any other natural calamity, it shall be allowed to be re-developed only for a conforming use.

(3) After the discontinuance of projects included under clause IX, the land shall be allowed to be redeveloped or used only for conforming use.

(4) After a lapse of period fixed under clause IX (1), the land shall be allowed to be redeveloped or used only for conforming use.

XI. Development to conform to sector plan and zoning plan:-

Except as provided in regulation IX, no land within major land use shall be allowed to be used and developed for building purposes unless the proposed use and development is according to the details indicated in the sector plan and zoning plan or the approved colony plan in which the land is situated.

XII. Individual site to form part of approved layout or zoning plan:-

No permission for erection or re-erection of building on a plot shall be given unless-

(i) The plot forms a part of an approved colony or the plot is in such area for which relaxation has been granted as provided in regulation XVII; and

(ii) The plot is accessible through a road laid out and constructed up to the situation of the plot to the satisfaction of the Director.

XIII. Minimum size of plots for various types of buildings:-

(1) The minimum size of the plots for various types of uses shall be as below:-

(2) The area norms for group housing colony, plotted residential colony and commercial colony shall be in accordance with the policies specified from time to time for residential and commercial development. However, in a case group housing scheme is floated by Haryana Shehri Vikas Pradhikaran or any other Government Agency, the size of group housing site shall be as specified in the scheme.

XIV. Site coverage, height and bulk of building under various types of buildings :-

The site coverage, Floor Area Ratio and height permitted on a specific plot/site shall be governed by the prescribed policy parameters, building code/rules and /or as laid down in the zoning plan of such plot/site.

XV. Building lines in front and rear of buildings :-

These shall be provided in accordance with building code/rules and /or as laid down in the zoning plan of such site.

XVI. Architectural control :-

Wherever architectural control is considered necessary, every building shall conform to architectural control prepared under clause 6.4 of the Haryana Building Code-2017.

XVII. Relaxation of agricultural zone:

In the case of any land lying in Agriculture zone, Government may relax the provisions of this development plan:-

(a) for use and development of the land into a residential or industrial colony provided the colonizer has purchased the land for the said use and developed prior to the material date and the colonizer secures permission for this purpose as per Rules.

(b) for use of land as an individual site (as distinct from an industrial colony).

Provided that: -

(i) the land was purchased prior to the material date;

(ii) the Government is satisfied that the need of the industry is such that it cannot await alternative allotment in the proper zone;

(iii) the owner of the land secures permission for building as required under the Rules;

(iv) the owner of the land undertakes to pay to the Director, as determined by him, the proportionate charges as and when called upon by the Director in this behalf and during the interim period makes satisfactory arrangement for discharge of effluent.

Explanation: The word purchase in the regulation shall means acquisition of full property right and no lesser title, as agreement to purchase etc.

(c) the site should not fall within restricted belt notified under the 'Works of Defence Act, 1903' around Defence installations, if any.

XVIII. Density :-

Every residential sector shall be developed to the sector density indicated in the drawing with 20% variation on either side and in addition to it, the density as prescribed in the New Integrated Licensing Policy (NILP), Deen Dayal Jan Awaas Yojna Policy (DDJAY) and Affordable Group Housing policy. 20% Group Housing component policy shall also be applicable in a residential sector.

XIX. Provision of eco-friendly farmhouse in agricultural zone:

Eco-friendly farmhouses shall be allowed, beyond 500 metre distance from the urbanisable zone of Development Plan in agriculture zone on the following parameters:

(ii) Set back: Minimum 15 metres set back at front and 6 metres on all other sides shall be mandatory.

(iii) Approach road: 6 Karam (33 ft.) wide revenue rasta or self maderasta donated to gram panchayat/local authority.

(iv) The other governing parameters for eco-friendly farmhouses will be as per Department's policy dated 17.09.2021 as amended from time to time.

XX. Provisions of Information Technology Units and Cyber Parks/Cyber Cities

(i) Location

(a) Information Technology Industrial Units will be located in Industrial Areas / Industrial Zones only;

(b) Cyber Parks/ Information Technology Parks will be located either in Industrial Areas or Industrial zones abutting sector roads in the form of integrated development. However, no manufacturing units will be permitted in such parks;

(c) Cyber Cities:- The location of such a facility will be decided by the Government.

(iii) Miscellaneous

I. Parking

Parking will be as per the provisions of Haryana Building Code 2017 as amended from time to time.

II. Other Activities

(a) Incidental commercial activities like Banks, Restaurants, Insurance Offices etc. shall be permitted subject to restriction of 4% of the gross area of the Cyber Park/Information Technology Park;

(b) Only 5% of the area of the Cyber City shall be allowed for Group Housing and 4% of the total area of the cyber city shall be permitted for Commercial/Institutional uses;

(c) No residential plotted development shall be allowed in a Cyber City;

(d) For a Cyber City Project if allowed in Agricultural Zone, the entrepreneur shall make the arrangement of water supply and other facilities like sewage disposal/drainage etc; III. The Government may impose any other condition as deemed necessary from time to time.

XXI. Setting up of communication towers:-

Permission of Mobile Towers within the controlled area shall be granted as per the policy justification of departments memo dated 10th March, 2015 as amended from time to time.

XXII. Safety against Seismic Hazards:-

All the developments/building activities in the Development Plan area shall be carried out keeping in view the intensity of the seismic activity in development plan area, as per Seismic zone map of Indian Standard IS 1893:2002, in order to take care of the same the whole urban development shall be checked for safety against said intensity probability of occurrence, and upgraded for required seismic resistance in buildings and infrastructure as found necessary.

XXIII. Brick kilns in controlled areas:-

Siting of the brick kilns in the Controlled Areas shall be governed by the respective policy /guidelines issued by the Competent Authority from time to time.

XXIV. Relaxation of development plan

Government may in case of hardship or with a view to save any structure constructed before the material date, relax any of the provisions of the Development Plan on principles of equity and justice on payment of such development charges and on such other conditions as it may deem fit to impose.

APPENDIX A

Classification of land uses

Sub code Main group Sub group

Main code 100 Residential Residential sector on neighborhood pattern 200 Commercial

210 Retail Trade 220 Wholesale Trade 230 Warehousing and Storage 240 Office and Banks including Government office

300 Industrial

310 Service industry 320 Light industry 330 Extensive industry 340 Heavy industry.

400 Transport and communication

410 Railway yards, Railway Station and Sidings. 420 Roads, Road Transport depots and Parking Areas

500 Public utilities

510 Water Supply installation including treatment plants 520 Drainage and Sanitary installation including disposal works 530 Electric power plants substation etc. 550 Solid waste sites

600 Public and semi public

610 Government Administrative Central Secretariat District Offices,

Law Courts, Jails, Police Stations, Governors and President's Residence.

620 Education, Cultural and Religious Institutions 630 Medical and Health Institutions 640 Cultural institution like Theatres, Opera Houses etc. of a

predominantly non commercial nature

700 Open SpacesHARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 27, 2023 (MAGH. 7, 1944 SAKA) 275 710 Sports grounds, stadium and play grounds 720 Parks 730 Green Belts, Garden, Agro forestry/floriculture and other

Recreational Uses.

740 Cemeteries, crematories etc 760 Water bodies/ lakes/water recharge zone

800 Agricultural land

890 Dairy farming

Appendix B

The permissible activities given under main land uses shall be allowed in accordance with the policy/parameters approved by the Government and/or at sites as approved by the Competent Authority in the Sector/Colony/Scheme Plan.

I. Residential zone:

(i) Residence

(ii) Social community religious and recreational buildings

(iii) Public utility buildings

(iv) Educational buildings and all types of school and college where necessary.

(v) Health institutions.

(vi) Cinemas

(vii) Commercial and professional offices.

(viii) Retail shops, dhabas and restaurants.

(ix) Local service industries.

(x) Fuel stations.

(xi) Bus stops, tonga, taxi, scooter and auto/rickshaw stand.

(xii) Nurseries and green houses.

(xiii) Any other minor needs ancillary to residential use

(xiv) Starred hotels

(xv) Clubs/Community Centres

(xvi) Communication Towers

(xvii) Guest/Boarding Houses

(xviii) Any other use, which the Government may in public interest decide

II. Commercial zone

(i) Retail Trade.

(ii) Wholesale Trade.

(iii) Warehouses and storages.

(iv) Commercial offices and banks.

(v) Restaurant and Transient Boarding Houses including public assistance institutions providing residential accommodation like Dharamshala, Tourist House etc

(vi) Cinemas, Hotels, Motels and other places of public assembly like theatres, club, Dramatic Club, etc. run on commercial basis.

(vii) Professional establishments.

(viii) Residences on the first and higher floors.

(ix) Local service industry.

(x) Public utility buildings.

(xi) Fuel stations and service garages.

(xii) Loading and unloading yards.

(xiii) Parking spaces, bus stops, taxis, tonga and auto/rickshaw stand.

(xiv) Town parks.

(xv) Communication Towers

(xvi) Any other use, which the Government in public interest may decide

III. Industrial zone

(i) Light industry

(ii) Medium industry

(iii) Obnoxious and Hazardous Industry

(iv) Heavy industry (v) Service industry

(vi) Warehouse and storages

(vii) Parking, loading and unloading area

(viii) Truck stand/bus stops, taxi, tonga and auto/rickshaw stand

(ix) Public utility, community buildings, retail shops, banks, dhabas, restaurants, two/three/five star hotels and insurance offices subject to a maximum limit of 3 percent of the total area of the sector as under: -

(x) Fuel stations and service garages.

(xi) Liquid Petroleum Gas godowns permitted by the Director.

(xii) Cyber Parks/Information Technology Parks/ Information Technology Industrial Units

(xiv) Industrial Colony with a minimum area of 15 acres. The area utilization shall be as per policy issued vide ACS, T&CP, Haryana, Chandigarh memo no. Misc. 388/PA (RB)/2015/7/16/2006-2TCP dated 1st October, 2015 as amended upto date.

(xv) Communication Towers

(xvi) Ready mix concrete plant, wet mix plants, hot mix plantsHARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 27, 2023 (MAGH. 7, 1944 SAKA) 277 (xvii) Weighing Bridge

Note: * The fee and charges on commercial component shall be levied on the commercial rates;

* Existing/already CLU granted service garages shall be considered for grant of permission for sale/display centre subject to fulfillment of the above norms.

(xix) Any other use, which the Government may, in public interest decide.

IV. Transport and Communication Zone

(i) Railway yards, railway station and siding

(ii) Transport Nagar, Roads and Transport depots and parking areas

(iii) Airports and Air Stations

(iv) Telephone exchange

(v) Broadcasting stations.

(vi) Televisions station

(vii) Agricultural, horticulture and nurseries at approved sites and places

(viii) Fuel stations and service garages

(ix) Parking spaces, bus stop-shelters, taxi, Tonga and auto/rickshaw stands

(x) Logistics Hubs/Container Yards, Inland container Depot, Container Freight Station

(xi) Weighing Bridge

(xii) Communication Tower.

(xiii) Warehouses upto a maximum limit of 20% of the total area of the sector.

(xiv) Dhabas as per prevailing policies.

(xv) Industrial units upto a maximum limit of 15% of total Net Planned Area of the sector subject to fulfillment of other norms/parametres defined in policy instructions dated the 19th March, 2021 as amended upto date.

V. Public Utilities

(i) Water supply installations including treatment plants.

(ii) Drainage and Sanitary installations including Sewage Treatment Plants and disposal works.

(iii) Electric Power plant and sub-station including grid sub-station.

(iv) Gas installations and Gas works.

(v) Solid Waste Management Sites

VI. Public and semi-public uses zone

(i) Government offices, Government Administration centers, secretariats and police station.

(ii) Educational, cultural and religious institutions.

(iii) Medical health institutions.

(iv) Civic/cultural and social institutions like theatres, opera houses etc. of predominantly Non-commercial nature.

(v) Land belonging to Defense.

(vi) Dhabas, Restaurants as under: -

(vii) Communication towers.

(viii) Fuel stations

(ix) Any other use, which the Government in public interest may decide.

VII. Open spaces

(i) Sports ground, stadium and play grounds

(ii) Parks, Green Belts, Garden, Agro forestry/floriculture and other Recreational Uses.

(iii) Cemeteries, crematories etc.

(iv) Fuel stations, bus queue shelter along roads with the permission of Director

(v) Public utility services like electric grid station, transmission lines, communication lines, water supply lines, sewerage lines, drainage lines in the green belts along the scheduled roads and major roads.

(vi) Water bodies/lakes /water recharge zone.

(vii) Communication Towers

(viii) Mela Ground and Multipurpose ground

(ix) Any other use, which the Government may in public interest decide.

VIII. Agriculture zone

(i) Agricultural, Horticultural, dairy and poultry farming.

(ii) Village houses within Abadi-deh

(iii) Farm houses outside abadi-deh subject to restrictions as laid down in zoning regulation XIX

(iv) Afforestation development of any of the part for recreation

(v) Expansion of existing village contiguous to abadi-deh if undertaken as a project approved or sponsored by the Central Government or State Government.

(vi) Milk chilling station and pasteurisation plant

(vii) Bus Stand and railway station

(viii) Air ports with necessary buildings

(ix) Wireless stations

(x) Grain godowns, storage space at sites approved by the Director

(xi) Weather stations

(xii) Land drainage and irrigation, hydroelectric works and tubewell for irrigation

(xiii) Telephone and electric transmission lines and poles

(xiv) Mining and extraction operations including lime and brick kilns, stones, quarries and crushing subject to the rules and at approved site

(xv) Cremation and burial grounds

(xvi) Fuel station and service garages

(xvii) Renewable and non-renewable energy power plants.

(xviii) Liquid Petroleum Gas storage godowns with the approval of the Director

(xix) Small Scale Industrial units shall be allowed subject to fulfillment of the following conditions, provided that the site should not fall within restricted belt notified under the 'Works Defense Act, 1903' around Defense installations, if any, and minimum 30 feet wide revenue rasta/public road other than scheduled roads, National Highway and State Highway:

(xx) Non polluting Medium and Large Scale Agro-based Industries on Public road/ rasta not less than 30 feet wide other than scheduled roads, National Highway and State Highway subject to the condition that site should not fall within restricted belt around the defiance installation as applicable for such installation if any.

(xxi) Industrial Clusters and Individual Industrial Units contiguous to Industrial Cluster including General Warehouse shall be as per the policy issued vide PSTCP, Haryana, Chandigarh memo no. Misc- 641/2021/7/13/2021-2TCP dated 30.07.2021 as amended upto date.

(xxii) Dhabas, Restaurants, Motels, Resort and Amusement Park/ Theme Park along National Highway/

Provided that the access permission is obtained from National Highway Authority of India if the site is located on National Highway, and from Executive Engineer, Public Works (Building and Roads) Department if the site is located on scheduled road.

approved by the Department of Urban Local Bodies and as amended from time to time.

(xxiv) Microwave Towers/Stations, Seismic Centres and Telecommunication Centres (xxv) Communication Towers (xxvi) Ready Mix Concrete Plants, Wet mix plants, Hot Mix Plants connected with the projects for which contract or work is assigned by Government or Government agency and to be set up on short term basis.

* Existing/already CLU granted service garages shall be considered for grant of permission for sale/display centre subject to fulfillment of the above norms

(xxviii) Weighing Bridge

(xxix) Educational Institutes. (xxx) Any other use, which the Government in public interest may decide.

IX. Uses strictly prohibited:

Storages of petroleum and other inflammable material without proper license.

APPENDIX -1

Categories of Industries included in the scope / definition of Information Technology Industry (A) Computing Devices including

Desktop Personal Computer Servers Work-station Nodes Terminals Network P.C Home P.C. Lap-top Computers Note Book Computers Palm top Computer/PDA

(B) Network Controller Card/ Memories including

Network Interface Card (NIC) Adaptor Ethernet /PCI/EISA/Combo/PCMICA SIMMs Memory DIMMs Memory Central Processing Unit (CPU) Controller SCSI/ArrayHARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 27, 2023 (MAGH. 7, 1944 SAKA) 281 Processors Processor/Processor Power Module/Upgrade

(C) Storage Units including

Hard Disk Drives/Hard Drives RAID Devices and their Controllers Floppy Disk Drives C.D. ROM Drives Tape Drives DLT Drives/DAT Optical Disk Drives Other Digital Storage Devices

(D) Other

Key Board Monitor Mouse Multi-media Kits

(E) Printers and Output Devices including

Dot matrix Laserjet Inkjet Deskjet LED Printers Line Printers Plotters Pass-book Printers

(F) Networking products including

Hubs Routers Switches Concentrators Trans-receivers

(G) Software including

Application Software Operating system Middleware/Firmware

(H) Power supplies to Computer Systems including

Switch Mode Power Supplies Uninterrupted Power supplies

(I) Networking/Cabling and related accessories

(related to IT Industry) Fibre Cable Copper Cable Cables Connectors, Terminal Blocks Jack Panels, Patch Cord Mounting Cord/Wiring Blocks Surface Mount Boxes

(J) Consumables including

C.D.ROM /Compact Disk Floppy Disk Tapes DAT/DLT Ribbons Toners Inkjet Cartridges Inks for Output devices

(K) Electronic Components

Printed Circuit Board/Populated PCB Printed Circuit Board/PCB Transistors Integrated Circuits/ICs Diodes/Thyristor/LED282 HARYANA GOVT. GAZ. (EXTRA.), JAN. 27, 2023 (MAGH. 7, 1944 SAKA) Resistors Capacitors Switches (On/Off, Push button, Rocker, etc.) Plugs/sockets/relays Magnetic heads, Print heads Connectors Microphones/Speakers Fuses

(L) Telecommunication Equipment including:

Telephones Videophones Fascimile machines/Fax cards Tele-Printers/Telex machine PABX/EPABX/ RAX/MAX Telephone Exchange Multiplexers/Muxes Modems Telephone answering machines Telecommunication Switching Apparatus Anetna and Mast Wireless datacom equipment Receiving equipments like Pagers, mobile/Cellular Phones, etc. VSATs Video Conferencing Equipments

* Including Set Top Boxes for both Video and Digital Signaling. (M) IT Enabled Services are business processes and services, the end products/services of which are:-

• Delivered outside India. • Delivered over communication network., and • Either externally contracted (out-sourced) or provided by a remote subsidiary of the same company (out-located).

Note: Services which would not be included are:-

1. Remote production/manufacturing units 2. The Corporate offices of companies or their local branches 3. Virtual business on Internet.

The following services which meet the above criteria would be included:- (i) Back-Office Operations (ii) Call Centers (iii) Content Development or Animation (iv) Data Processing (v) Engineering and Design (vi) Geographic Information System Services (vii) Human Resource Services (viii) Insurance Claim Processing (ix) Legal Database (x) Medical Transcription (xi) Payroll (xii) Remote Maintenance (xiii) Revenue Accounting (xiv) Supports Centers and (xv) Web-site Services.

ARUN KUMAR GUPTA, Additional Chief Secretary to Government Haryana, Town and Country Planning Department. ARUN KUMAR GUPTA, Additional Chief Secretary to Government Haryana, Urban Local Bodies Department.

10157—C.S.—H.G.P., Pkl.