Madhya Pradesh Gazette, No. 41, Part 1, 10 October 2025

Product type

7

Ortho-kit data with RPCS

Imagedata should be associated withcorresponding Rational Polynomial Coefficients ( RPCs ) Format: 1. image data : Geo-tiff

स्त्रोतः एन.आर.एस.सी. हैदराबाद [भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5886

2.1.3 भौगोलिक सूचना प्रणाली

यह प्रणाली कम्प्यूटराईज पद्धति से सभी भौगोलिक जानकारियों को संयुक्त रूप से उपलब्ध कराती है , जिसके आधार पर वैज्ञानिक विश्लेषण संभव है । भौगोलिक सूचना प्रणाली , प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण के व्यवस्थापन, एवं क्षेत्रीय योजना प्रस्ताव एवं अन्य भौगोलिक संदर्भ में निर्णय लेने में उपयोगी है । अमृत योजना में विभिन्न spatial layers को classes and sub classes में विभाजित किया गया है । इनका उपयोग विकास योजना तैयार करने में किया गया है, जो कि सारणी क्रमांक 2 - सा-2 में दर्शाया गया है ।

Mandsour : GEO Spatial Data Content Standards

Spatial Layers

SI . No

1

Baselayers

1. Road

2. Bridges

3. Water bodies

Urban Land Use/Land cover

fit Building Footprints

V Digital Elevation Model ( DEM)

Type : Digital Terrain Model (DTM)

V Cadastral Layer

VI Boundaries

1. Planning boundaries

2. Municipal Boundaries

3. Hazard Prone Areas

सारणी क्रमांक 2- सा-2

Classification based on Use& Attributes Source for Spatial data generation

Classes Sub Classes

3

16

Very High Resolution satellite data

22

48 Very High Resolution satellite data

46

16

VeryHigh Resolution satellite data

1

1

CARTO DEM - NRSC , ISRO

1

State Revenue Departirient

1

1

Town & Country Plannimg

1

1

Urban Local Bodies

1

NHDC, Department of Seismology

2.2 विकास योजना पुनर्विलोकन कार्यप्रणाली

2.2.1 उद्देश्य एवं कार्यप्रणाली

विकास योजना प्रस्ताव तैयार करने का मुख्य उद्देश्य है, स्थायी एवं पूर्ण क्षमता युक्त नगरीय विकास हेतु उपलब्ध क्षेत्र का विकास करना है । तकनीकी दृष्टि से सुदृढ़ एवं पर्यावरण की दृष्टि से सुसंगत विकास योजना तैयार करने हेतु, पर्यावरण के सभी घटकों पर विचार किया जाना आवश्यक है, अर्थात नैसर्गिक पर्यावरण एवं 5887 मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

भविष्य में होने वाली बसाहट जो की विद्यमान है । भूमि उपयोग मानचित्र के प्रावधान लचीले होना आवश्यक है , जिससे की बदलती परिस्थितियों का समायोजन हो सके । अतः स्थायी एवं पूर्ण क्षमता युक्त भूमि उपयोग तैयार करने, नगर एवं परिक्षेत्र हेतु प्राकृतिक , भौगोलिक , ऐतिहासिक एवं सांस्कृतिक विशेषताओं पर विचार किया जाना आवश्यक है इसके साथ ही , यह भी लक्ष्य रखा गया है कि प्रस्ताव , भूमि उपयोग क्षमता के आधार पर रखे जाने चाहिए । एकीकृत विकास योजना तैयार करने हेतु निम्नलिखित घटकों के संबंध में विस्तृत जानकारी आवश्यक है-

विशेषताएं

भौतिक स्थिति , कंटूर, सामान्य अथवा अत्याधिक ढलान, भूगर्भ विशेषताएं, मिट्टी की विशेषताएं एवं गहराई, भूमिगत जल स्त्रोत, जलप्लवित क्षेत्र, सघन कृषि भूमि, वन क्षेत्र , जलीय जीवन, तापमान, हवा , बारिश एवं सूर्य के प्रवास का मार्ग ।

भूमि उपयोग वितरण

नगरीय विस्तार , कृषि एवं अनुपयोगी भूमि, वन क्षेत्र के अधीन भूमि, उत्तम भू- दृश्यीकरण स्थल , नगरीय भूमि उपयोग जैसे आवासीय , वाणिज्यिक, सार्वजनिक एवं अर्द्ध- सार्वजनिक, आमोद प्रमोद , यातायात , रिक्त क्षेत्र जो आगामी विकास हेतु उपलब्ध हैं , प्रत्येक उपयोगों के प्रकार एवं सघनता ।

जनसंख्या विशेषताएँ

आयु समूह, लिंगानुपात , आवर्जन वितरण , भावी जनसंख्या, जनसंख्या घनत्व , मजदूर एवं गैर मजदूर एवं व्यवसायिक संरचना ।

आर्थिक गतिविधियाँ

कृषि, उद्यानिकी एवं अन्य भूमि आधारित गतिविधियाँ , आर्थिक धरातल समस्याएं एवं संभावनाएं, वाणिज्यिक क्षेत्र का वितरण, व्यापार का आकार, स्थानीय संस्था की वित्तीय स्थिति, संस्थाएं एवं आगामी विकास हेतु संभावनाएं ।

यातायात विशेषताएँ

वर्तमान सेवाओं के प्रकार एवं क्षमताएँ माल वाहन , निजी वाहन , सार्वजनिक वाहन , सायकल पथ, पादचारी पथ, जलाशय, रेलवे, वायु सेवा, केन्द्रीय सुविधायें एवं यातायात संरचना ।

आवास विशेषताएँ

उपलब्ध संख्या एवं भवनों की स्थिति, सक्रिय आवश्यकता, झुग्गीवासियों की आवश्यकताएँ , एवं उसका निराकरण , भूमि तथा वित्तीय स्थिति ।

[भाग 1 मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5888

सार्वजनिक सेवाएँ

पेयजल वितरण एवं आवश्यकता, मलवहन प्रणाली , विद्युत प्रदाय, संचार सेवाएँ ।

सार्वजनिक सुविधाएँ

शैक्षणिक संस्थाएँ , आमोद - प्रमोद क्षेत्र, स्वास्थ्य सेवाएँ, वाणिज्यिक क्षेत्र, धार्मिक/ पूजा / अर्चना स्थल

उपरोक्तानुसार जो जानकारी एकत्रित की गयी है , वह एकीकृत प्रक्रिया के अंतर्गत , वर्ल्डव्यू- II ( World View & II ) उपग्रह चित्रों के आधार पर अमृत योजनानुसार निम्नलिखित उद्देश्य निर्धारित किए हैं । जिसमें यूआरडीपीएफआई गाइड लाइन के अंतर्गत समावेशी नियोजन अवधारणा सम्मिलित है ।

2.2.2 उद्देश्य

भूमि उपयोग मानचित्र तैयार करना

वर्ल्डव्यू-।। (World View - II ) उच्च आवर्धन उपग्रह द्वारा प्राप्त जानकारी जो श्रेणी- II को दर्शाती है, नगरीय भूमि उपयोग का मानचित्र तैयार करना, जिसमें आवासीय , वाणिज्यिक , औद्योगिक , सार्वजनिक एवं अर्द्धसार्वजनिक , आमोद - प्रमोद एवं यातायात भूमि उपयोग अंकित हो ।

मंदसौर नगर की बसाहट के विस्तार के मानचित्र

विभिन्न स्थितियों में उपग्रह से उपलब्ध जानकारी के आधार पर , नगर का क्रमिक विकास, विभिन्न समयावधि में हुआ है, जिसके मानचित्र तैयार करना ।

संपूर्ण मंदसौर नगर के लिए यातायात मानचित्र तैयार करना ।

नैसर्गिक आपदाओं का, जैसे बाढ़, भूमि कटाव , भूकम्प से संबंधित क्षेत्र इत्यादि का मानचित्र तैयार करना ।

जल स्त्रोत , नैसर्गिक जल प्रवाह प्रणाली, जलाशय , ढलान , मिट्टी के प्रकार का मानचित्र तैयार करना ।

नगरीय विकास हेतु उपयुक्त भूमि का मानचित्र तैयार करना एवं जिस भूमि का संरक्षण करना है , उसका मानचित्र पर अंकन करना ।

प्रस्तावित भूमि उपयोग मानचित्र तैयार करना ।

जनगणना के आँकड़े :

अनुमानित जनसंख्या का निर्धारण करने हेतु, भारत की जनगणना वर्ष 1951 1961 , 1971 , 1981 , 1991 , 2001 एवं 2011 के आँकड़ें को विकास योजना में उपयोग किया गया है ।

5889 मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

2.2.3 कार्यप्रणाली

अमृत योजना के अन्तर्गत एन आर.एस.सी. हैदराबाद से प्राप्त, स्थल मानचित्र जिसमें उपग्रह चित्र के साथ बिल्डिंग फुटप्रिंट अंकित थे , का स्थल पर सत्यापन कर, अमृत मानकों के अनुसार आँकड़े एकत्रित कर, सामाजिक एवं आर्थिक सर्वेक्षण के आधार पर जी.आई.एस. आधारित विकास योजना हेतु, आधार मानचित्र तैयार किया गया । मंदसौर विकास योजना 2011 का पुनर्विलोकन अमृत योजना के अनुसार जी.आई. एस का पुनर्विलोकन अमृत योजना के अनुसार जी.आई.एस आधारित विकास योजना तैयार करने हेतु अंगीकृत कार्यप्रणाली निम्नानुसार दर्शाई गई है ।

कार्यप्रणाली

Ancillary data

World View II Satellite Data

Demography & Socio Economicdata

GIS Layers

Acts&Rules.

T&CP Act 1973

Population Projection

Data Vetting and Correction

MP Bhumi Vikas Niyam 2012

AMRUT Guideline Thematic Mapping

Infrastructure

URDPFI Guidelines Geomorphology

GAP Analysis

Land Allocation Landuse

Soil

Weightage Analysis

Comprehensive Urban land Suitability Map

Suitability Index

Drainage Butter

Land Available for Planning

Draft Development Plan Proposed Landuse Allocation [भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5890

2.3 पुनर्विलोकन हेतु मानकों की व्याख्या

अमृत मानकों के अनसार , नगर के विभिन्न विभागों से आँकड़े एकत्रित किये गये । इन आंकड़ो में नगर की भौगोलिक जानकारी , जनसांख्यिकी आंकड़े, औद्योगिक पहलू, अधोसंरचना जिसमें शैक्षणिक , स्वास्थ्य, संचार, इत्यादि के साथ - साथ जल प्रदाय , जल - मल निकास , ठोस अपशिष्ट प्रबंधन , आपदा प्रबंधन, परिवहन, पर्यावरण , पुरातत्व, पर्यटन , राजस्व आदि से संबधित इत्यादि जानकारी सम्मिलित है ।

2.3.1 थिमेटिक मानचित्रीकरण ( Thematic Mapping )

विकास योजना तैयार करने हेतु किए जाने वाले विश्लेषण में उपयोग किए जाने हेतु विभिन्न थिमेटिक मानचित्र तैयार किए गये है, जिसकी कार्यप्रणाली बिन्दु कमांक 2.2.3 में दर्शायी गई है ।

2.3.2 यातायात संरचना मानचित्र

अमृत योजना के मानकों के आधार पर उपग्रह चित्र आधारित वर्तमान यातायात मानचित्र तैयार किया गया है । जिसमें निम्न मानकों को आधार मानकर वर्गीकृत किया गया है , जिसे सारणी क्रमांक- 2- सा -3 में दर्शाया गया है ।

Road: Geo-Spetial Data Content

CODE S.No

01-02

01-03

01-06

01-09

1

01-11

01-12

01-15

01-16

सारणी 2-सा-3

SUB-CLASS CLASS

StateHighway

MajorDistrict Roats

Bypass

Major City Roads

Road

Other Public Roads

Other Private Roads

Villageroads

Footpath

Bridges/ Flyovers -Geo - Spatial Data Content

CODE S.No

03-01 3

03-03

सारणी क्रमांक-2- सा-3 (अ)

SUB-CLASS CLASS

Culvert

Bridges

Bridgeacross river 5891 मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

2.3.3 भूमि उपयोग / भूमि आच्छादन मानचित्र

राष्ट्रीय सुदूर संवेदन केंद्र एन.आर.एस.सी. हैदराबाद से प्राप्त उच्च आवर्धन उपग्रह चित्रों पर आधारित बिल्डिंग फुटप्रिंट के उपयोग को आधार मानकर, मंदसौर नगर का वर्तमान भूमि उपयोग मानचित्र, स्थल सत्यापन के उपरांत तैयार किया गया । भूमि उपयोग मानचित्र तैयार करते समय अमृत योजना में दिए गये वर्गीकरण प्रणाली को अंगीकृत किया गया । अमृत योजना के अंतर्गत नगरीय भूमि उपयोग वर्गीकरण प्रणाली सारणी क्रमांक 2 - सा -3 में उल्लेखित हैः--

Building Footprint_Geo Spatial Data Content

CODE S.No

06-04

1

06-05

07-01

07-03

2

07-04

07-13

09-01 3

10-01

4

10-05

11-01

5

11-02

11-04

12-01 6

12-02 7

13-01

8

13-02

15-02

15-05

9

15-06

15-08

सारणी क्रमांक 2- सा-4

SUB- CLASS

CLASS

House

Residential

Group of Houses

Retail

General Business

Commercial

Hotel / Lodge/ Restaurant

Hostel

Mixed

Residential & Commercial & PSP

School

Educational

Anganwari

Govt. Hospital

Health Services

PrivateHospital

Clinic/Dispensary

Central Govt .

Office

Quarter

Property

State Govt .

Office

Quarter

Property

Banks

Police Station

Public& Semi- public

Cantonment/Battalion

Crematorium Burial Groun /Grave Yard [भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5892

15-09

15-11

15-12

15-15

15-16

15-25

15-28

15-30

16-01

10

16-05

1.6-09

11

17-01

18-01-01

18-01-02

12

18-03-01

18-04-02

21-01

13

21-02

21-03

14

24-01

15

25-04

16

26-01

33-09

17

33-10

33-17

2.3.4 ढलान मानचित्र Guest-house/Rest-house

Dharmashala

Tourist Facility Centre

Museum

PublicLibrary

Public/Community Toilet

OldAgeHome

FireStation

Temple

Gurudwara

Religious

Aashram/Math/Bhojanshala

Garden

Recreational

Water Treatment Plant

WaterPumping Station

Public Utilities

Sewage Treatment Plant

Electric Sub-Station

Monuments

Fort

Heritage

Archaeological Site

Busstand/Terminus

Transportation

Traffic related

Multi-Level Parking

Rural

Village/Abadi area

Farm house

Others

Dairyfarm

Gaushala

भारतीय सर्वेक्षण विभाग से प्राप्त टोपोशीट के आधार पर एवं मेप आई.टी. (Madhya Pradesh Agency for Promotion of Information Technology ) से प्राप्त 5893 मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

A

PlanningArea

Legend

Source:MPCST&NRSC

PlanningAreaBoundary

MANDSAUR 2.1SATELLITEIMAGES

Note:SatelliteImagesareDepictedin TrueColourComposite

Landuse&UrbanSurveyDivision RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal

District-Mandsaur

Km 012345678 Scale

WORLDVIEW-II,2016

CARTOSAT,2009

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal

LISS-III,2012

LISS-IV,2004 [भाग 1 मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5894

Carto - DEM के आधार पर ढलान मानचित्र तैयार किया है । ढलान के निर्धारण हेतु ग्रिड पद्धति से निम्नलिखित समीकरण इसका आधार है ।

ढलान का प्रतिशत = (ऊँचाई में अंतर / दूरी में अंतर) X 100

2.3.5 मृदा मानचित्र

संपूर्ण जिले के मिट्टी के प्रकार का मानचित्र तैयार करने हेतु, भारतीय मृदा और भूमि उपयोग सर्वेक्षण विभाग "Soil & Land use Survey of India " ( SLUSI ) जो मृदा के सर्वेक्षण का कार्य करती है, से जानकारी प्राप्त की गई हैं । उक्त मानचित्र तैयार करने में , सुदूर संवेदन प्रणाली एवं मृदा प्रोफाईल के विश्लेषण के आधार पर मिटटी की उपयोगिता निर्धारित की गई है । मृदा के विभिन्न घटकों के आधार पर, भूमि का कटाव मिट्टी की बनावट का मानचित्र तथा मिट्टी की गहराई का मानचित्र तैयार किया गया हैं । मृदा विश्लेषण सारणी 2- सा-5 निम्नानुसार है ।

मृदा विश्लेषण

सारणी-2-सा-5

Percentage%

Area (hac.)

Soil texture

S.no.

29.30

1325.64

1

Clayey

10.05

1243.13

2

Clayey skeletal

11.15

1379.72

Fine

3

15.54

1923.55

Fineloamy

4

26.97

3337.19

5

Loamy

0.77

95.81

6

LoamySkeletal

6.22

770.03

Mud

7

100.00

12375.07

Total

2.3.6 बाढ़ आपदा

जिला आपदा प्रबंधन योजना तथा भौगोलिक सूचना प्रणाली का उपयोग करते हुये बाढ़ संभावित क्षेत्रों का निर्धारण किया गया है । यद्यपि निवेश क्षेत्र में बाढ़ की स्थिति नहीं है , किन्तु अधिक बारिश के कारण ग्राम हेदरवास एवं अलावदा खेड़ी के निचले स्थानों पर जल भराव की स्थिति निर्मित होती है ।

2.3.7 जलाशय

वर्ल्डव्यू- II ( World View ) उच्च आवर्धन उपग्रह चित्र एवं अमृत योजना की वर्गीकरण प्रणाली को आधार मानकर , मंदसौर निवेश क्षेत्र में शहर मे स्थित जलाशयों का मानचित्र तैयार किया गया है अमृत योजना के अंतर्गत जलाशयों की वर्गीकरण प्रणाली सारणी क्रमांक 2 - सा-6 में उल्लेखित है: - 5895 मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

Water Bodies- Geo Spatial Data Content

सारणी-2- सा-6

SUB-CLASS

CLASS

CODE

S.No

River

05-01

Stream

05-02

Canal

05-03

Drain

Water Bodies

05-04

5

Ponds

05-05

Island (River/Lake)

05-08

Reservoir

05-09

2.3.8 भूकम्प आपदा परिक्षेत्र मानचित्र

भूगर्भीय स्थिति के फ्रेक्चर्स एवं फॉल्टस् ( Fractures and Faults ) तथा मिट्टी की जानकारी, ढलान की जानकारी एवं जियोलोजिकल सर्वे ऑफ इण्डिया, एन. जी.आर.आई. (Natianal Geophysical Research Institute ) के आंकड़ों के आधार पर भूकम्प आपदा परिक्षेत्रों का मानचित्रीकरण किया गया है । आपदा प्रबंधन योजना अंतर्गत मंदसौर भूकंप प्रभावित क्षेत्र नहीं है ।

2.3.9 भूमि मूल्य मानचित्र

महानिरीक्षक, पंजीयन द्वारा प्रकाशित बाज़ार मूल्य मार्गदर्शिका से निवेश क्षेत्र के अन्तर्गत भूमि मूल्य की जानकारी एकत्रित कर बाज़ार मूल्य के संदर्भ में वर्गीकृत जानकारी का मानचित्र तैयार किया है ।

2.3.10 ग्राम / वार्ड सीमा मानचित्र

भू-अभिलेख एवं बंदोबस्त विभाग द्वारा प्रदेश के भू- अभिलेखों को कम्प्युटरीकृत किया गया है । भू -अभिलेख एवं बंदोबस्त विभाग से प्राप्त डिजिटल खसरा मानचित्रों का उपयोग कर ग्राम सीमा मानचित्र तैयार किया गया है । भौगोलिक सूचना प्रणाली का उपयोग कर ग्राम मानचित्रों को जियोरिफरेन्स करने के पश्चात निवेश क्षेत्र सीमा निर्धारित की गयी है । नगर पालिका परिषद से प्राप्त वार्ड मानचित्रों के आधार पर नगर पालिका सीमा का वार्ड मानचित्र तैयार किया गया है । अन्य सीमाओं हेतु भारतीय सर्वेक्षण विभाग के 1: 30000 का तथा 1: 25000 मापमान पर तैयार टोपोशीट का उपयोग किया गया है । जनसंख्या के आँकड़े जो भारत की जनगणना 2011 से प्राप्त किये गये, उनको ग्राम मानचित्रों से संबद्ध किया है । अमृत योजना के अंतर्गत विभिन्न सीमाओं की वर्गीकरण प्रणाली , सारणी क्रमांक- 2- सा -7 में उल्लेखित है :-

[भाग 1 5896

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

A

PlanningArea

Mandsaur

MANDSAUR

Legend

2.2SLOPE

Low

Waterbody

PlanningAreaBoundary

RailwayLine

Bypass

Landuse&UrbanSurveyDivision

BulltupArea

Road

StateHighway

4-6

6-7 High

Source:SruveyofIndiaToposheetandCartoDEM Slope(InPercent)

RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal

DistrictMandsaur

Scal

Km 00.511.522.533.54

Su閉合 ToSitamau

-To Ratlam ToSanjeet

-To Ratlam

ToNeemuch

357

ToNeam esmuch-

ToPratapgadh

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal

ToRebesDevda

salessalineenaceshesalesrajasathesalessessseensolesarisesolvesraiseseensalessevenrokenwatersidere 5897 मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1]

A

PlanningArea

MANDSAUR

Legend

Source:CartoDEM,MAPIT

Waterbody

PlanningAreaBoundary

RallwayLine

Bypass Road

StateHighway

Low:440

High:498High

Height(DistanceinMeter)

Landuse&UrbanSurveyDivision RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal 2.3(A)DIGITALELEVATIONMODEL(DEM)

District-Mandsaur

Scale

00.511.5225335

SH-31A ToSitamau

To Ratlam ToSanjeet

-To Ratlam

ToNeemuch

To Neemuch SH 31

ToPratapgadh

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal

ToRebesDevda [भाग 1 5898

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

PlanningArea

Mandsa

Legend

MANDSAUR 2.3(B)CONTOUR

Waterbody

PlanningAreaBoundary

RailwayLine

Contour(440m-495m)

Bypass

Road

StateHighway

Source:SruveyofIndiaTeposheetandCartoDEM

Landuse&UrbanSurveyDivision RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal

Scale District-Mandsaur

00.511.522.533.54

SH31A ToSitamau

-To Ratlam ToSanjeet

To Ratlam

ToNeemuch-

BYPASS

ToNeemuch-SH

ToPratapgadh

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal

ToRebasDevda 5899 मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

PlanningArea

Mandsaur

MANDSAUR

Legend

Waterbody

2.3SOILTEXTURE

PlanningAreaBoundary

Landuse&UrbanSurveyDivision

Source:SoilandLanduseSurveyofIndia

RailwayLine

Bypass BulitupArea

LoamySkeletal

Laomy

Clayey

Road

StateHighway

ClayeySkeletal

Fine

FineLoamy

RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal SoilTexture

DistrictMandsaur

Km 00.511.522.533.54 Scale

SH31 ToSitamau

To Ratlam ToSanjeer

ToRatlam

SH

To Neemuch

BYPASS

ToNeemuch-SH

ToPratapgadh

ToRebasDevda

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal roleswantmovesevenmornwowswirewhenwewasalonwherewhenwwerleswhenmovewhenwewonmovemore

modest what made when this native ads mas neave nolave sales saline vehse notes alse weave walne naline waliore [भाग 1 मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5900

A

PlanningArea

Marda

Km

Legend

MANDSAUR

Waterbody

PlanningAreaBoundary

ModeratetoPoor

Landuse&UrbanSurveyDivision

RallwayLine

Bypass BulitupArea

Road

StateHighway

Poor

VeryGoodtoGood

GroundwaterProspects

2.4GROUNDWATERPROSPECTS

SourceResourceSat-2.LISS-IV&IntegrationofLithology. GeomorphologyandHydrologyLayers

RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal

DistrictMandsaur

00511.522.533.54 Scale

SHJIA ToSitamau

-To Ratlam ToSanjeet

To Ratlam

ToNeemuch

BYPASS

ToNeemuch 31

ToPratapgadh

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal

ToRebasDevda 5901 मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

A

MadhyaPradesh

Legend

Waterbodies

NationalHighways

Forest

DistrictBoundary

ZONE-IILowDamageRiskZone (MSKVIORLess)

ZONE-IIIModerateDamageRisk Zone(MSKVII)

Rail

MADHYAPRADESH

2.6EARTHQUAKEZONES

EARTHQUAKEZONES

Source:SeismotectonicAtlasofIndia,GSI,GỌI

Landuse&UrbanSurveyDivision RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal

Scale India

0306090120150180210240 Kin

☐DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal 5902

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

Administrative , Planning & Municipal Boundaries

Administrative Boundries

CODE

सारणी- 2- सा-7 SUB -CLASS

CLASS

S.No.

37-05

37-06 1.

VillageBoundary

Forest Boundary

Administrative

Boundaries

37-07 Revenue Boundary

Planning Boundries

CLASS

S.No.

CODE

38-01 2.

SUB -CLASS

Planning Area Boundary

Planning

Boundaries

38-04 ControlledArea Boundary

Municipal Boundaries

SUB -CLASS

CLASS

S.No.

CODE

37-05

37-06 3.

Municipal Boundary

Ward Boundary

Municipal

Boundaries

37-07 ZoneBoundary

थीमेटिक मानचित्र, भौगोलिक सूचना प्रणाली के अंतर्गत, उपग्रह चित्रों के विश्लेषण के आधार पर सुदूर संवेदन (रिमोट सेंसिंग) वर्गीकरण का उपयोग कर डिजिटाइज कर निवेश क्षेत्र के साथ समन्वित किये गये है । निवेश क्षेत्र के सांख्यिकीय आँकड़ें, भौगोलिक सूचना प्रणाली के माध्यम से ही ज्ञात किये गये है ।

2.3.11 भू-आकृति विज्ञान (जिओमॉर्फालाजी) उपखण्ड

मंदसौर निवेश क्षेत्र को भू-आकृति की दृष्टि से चार भागों में विभाजित किया गया है । जिसकी जानकारी सारणी क्रमांक 2 - सा-8 में दर्शाई गयी है ।

5903

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

जिओमॉर्कोलाजी उपखण्ड एवं क्षेत्रफल

जिओमॉर्फोलॉजीकल

क.

1. टीला (Butte)

2. फुटपाथ ( Pediment)

3. पद स्थली ( Pedi Plain )

4. जलाशय ( Water Body)

योग

स्त्रोतः- भारतीय भू- वेज्ञानिक सर्वेक्षण

2.3.12 जल स्त्रोत बफर

सारणी- 2- सा-8

क्षेत्रफल (प्रतिशत) क्षेत्रफल (हेक्टर में)

0.05 6.29

10.80 1336.12

10262.63

82.93

770.03

6.22

123375.07

100.00

मंदसौर निवेश क्षेत्र में सम्मिलित मुख्य नदी , नहर तथा नालों का कुल क्षेत्रफल 770.03 हेक्टर है । शिवना नदी के दोनों ओर 30-30 मी0 की दूरी तक निर्माण / विकास कार्य पूर्व विकास योजना 2011 अनुसार यथावत प्रतिबंधित किया गया है, ताकि शिवना नदी का तटीय क्षेत्र, जैसे सुन्दर घाट, मंदिर परिसरों के मूल स्वरूप को यथावत रखा जा सके । मुख्य जल स्त्रोतों से लगकर भू- जल संभावित क्षेत्र संबंधी जल स्त्रोत बफर की जानकारी सारणी 2 - सा -9 में दर्शायी गयी है ।

जल स्त्रोत बफर क्षेत्रफल

क.

बफर (मी० में)

सारणी 2 - सा-9

क्षेत्रफल (प्रतिशत) क्षेत्रफल (हेक्टर में)

संभावित जल स्त्रोत बफर (मी ० में)

1.         अ                  15                55.63               0.45
2.                            30                53.71               0.44
3.                            45                52.47               0.42
4.                            60                50.89               0.41
5.                       60 से अधिक           10118.76              81.77

अन्य क्षेत्र (मी० में)

BUILT UP 6.

ब

7.

WATER BODIES

ROAD 8.

कुल योग

स्त्रोतः भारतीय भू- वैज्ञानिक सर्वेक्षण

1060.42

8.57

6.22 770.03

1.72 213.94

12375.07

100.00 [भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5904

2.3.13

भूमि अवक्रमण ( Land Degradation )

सारणी में दर्शाई गई हैः- मंदसौर निवेश क्षेत्र अंतर्गत भूमि का अवक्रमण संबंधी जानकारी निम्न

भूमि अवक्रमण ( Land Degradation )

S.No.

Land Degradation Class

1. बंजर चट्टानी ( Barren rocky / stony waste)

2. नाली (Gullies)

3. खनन एवं डम्प ( Minning & dump areas)

4. सामान्य ( Normal )

5. नदी (Rills)

6.

Sheet-Modertae

7. Sheet-Slight

Total

स्त्रोतः- भारतीय भू- वैज्ञानिक सर्वेक्षण

2.3.14 मार्ग संरचना बफर

सारणी 2 - सा-10

Percentage% Area (Ha . )

31.41 550.96

8.31 145.67

8.93 156.57

13.54 237.50

0.31 5.40

37.33 654.74

0.17 3.06

100 1753.89

मार्ग संरचना भावी विकास के क्षेत्रों को विकसित करने हेतु महत्वपूर्ण माध्यम है । नगरीय भूमि उपयुक्तता का विश्लेषण करने हेतु मार्गों के दोनों ओर बफर क्षेत्र निर्धारित किए गये है । मार्ग संरचना के अन्तर्गत मार्ग संरचना बफर की जानकारी निम्न सारणी में दर्शाई गई है ।

मार्ग संरचना बफर क्षेत्रफल

क.

बफर (मी० में)

सारणी 2- सा-11

क्षेत्रफल (प्रतिशत) क्षेत्रफल (हेक्टर में)

मार्ग बफर (मी० में)

100

अ

1.

200 2.

500 3.

500 से अधिक 4.

6.95 860.40

5.65 698.72

15.03 1859.91

55.85 6910.99

अन्य क्षेत्र (मी० में)

BUILT UP

ब

6.

8.57 1060.08 5905 भाग 1 ]

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

7.

6.22

770.03

WATER BODIES

8.

ROAD

213.94

1.73

12375.07

100.00 कुल योग

स्त्रोतः भारतीय भू- वैज्ञानिक सर्वेक्षण

रेलवे स्टेश्न

2.3.15

निवेश क्षेत्र में निकटतम रेलवे स्टेशन मंदसौर रेलवे स्टेशन है जो रतलाम - उदयपुर रेल्वे लाईन पर स्थित है ।

2.4

नगरीय भूमि उपयोग उपयुक्तता

नगरीय भूमि उपयोग उपयुक्तता मानचित्र तैयार करने की प्रक्रिया में यह निर्धारित करना आवश्यक है कि, किस भूमि का विकास किस प्रकार किया जाये । इस कारण भूमि उपयोग उपयुक्तता मानचित्र तैयार करने की प्रक्रिया में प्राकृतिक विशेषताएँ , नैसर्गिक अवरोध , सामाजिक एवं आर्थिक समानताँए महत्वपूर्ण हैं । मूलतः इस प्रक्रिया में भूमि की धारण क्षमता के अंतर्गत भूमि उपयोग उपयुक्तता एवं स्थानीय भूमि का मूल्य सम्मिलित है । भूमि उपयुक्तता का निर्धारण , भूमि की प्राकृतिक एवं नैसर्गिक क्षमता पर निर्भर करता है । भूमि का मूल्य मुख्यतः तीन आधार पर निर्भर होता है-

( 1 ) भूमि का बाजार मूल्य जो पूर्ण विक्रय के आधार पर होता है ,

(2) प्राकृतिक संरचना के गुणात्मक मूल्यांकन पर ,

(3) संस्पर्शी क्षेत्र का भूमि मूल्य ।

भूमि मूल्य एवं भूमि उपयुक्तता के संयुक्त मानचित्र के आधार पर सामाजिक एवं आर्थिक मूल्य के संदर्भ में वैकल्पिक विकास योजना प्रस्ताव तैयार किये जा सकते हैं । निवेश क्षेत्र में नगरीय विकास हेतु उपयुक्त भूमि का निर्धारण महत्वपूर्ण है एवं इसी आधार पर विकास योजना प्रस्ताव तैयार किये गये हैं । भूमि की उपयुक्तता न सिर्फ प्राकृतिक विशेषता पर निर्भर है , बल्कि इसका आर्थिक पहलू भी महत्वपूर्ण है । उक्त दोनों मापदण्डों का परिणाम उपयुक्तता श्रेणी का निर्धारण करता है , एवं भूमि का विस्तृत वर्गीकरण , विभिन्न विकास हेतु करना संभव होता है । इसके अतिरिक्त भूमि उपयुक्तता निर्धारण हेतु भूमि की वर्तमान स्थिति जैसे भूमि पर दबाव भी महत्वपूर्ण है । यदि भूमि पर आर्थिक दबाव रहा , उस दशा में उक्त भूमि जो उपयुक्तता के आधार पर विकास हेतु ग्राहय नहीं है का भी विकास होगा । अतः यह स्पष्ट है कि मापदण्डों की श्रेणियाँ अधिक होगी तो बाजार के संदर्भ से उपयुक्तता प्रभावित होगी । अतः उपरोक्त संदर्भ में , उपयोगिता विश्लेषण प्रक्रिया जो इस अध्याय में उल्लेखित है , को वरीयता के आधार पर नगरीय भूमि उपयोग हेतु निर्धारित करने की दृष्टि से देखा गया है ।

[भाग 1 मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5906

A

PlanningArea

Low

High

MANDSAUR

Legend

2500-10000

2.6LANDVALUES

Waterbody MunicipalAreaBoundary

PlanningAreaBoundary

RailwayLine

Landuse&UrbanSurveyDivision

VillageBoundary

Bypass

Road

StateHighway

RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal

-

Source:DepartmentofRegistration&Stamp,Govt.ofM.P.(2010) LandValueRangeInINR (PerSqureMeter)

District-Mandsaur

Scale 00.511.522.533.54 Km

SH31A ToSitamau

CHANGLI

BAJKHEDI

BAHADAR

BOHRAKHEDA

MAHAMADPURA

ALAVADAKHEDI

SONDHANI

-To Ratlam ToSanjeet

PANIYA

MEDHIRA

DHATTA

ARANYA

Ratlam

KHILACHIPURA

BOLKHEDA

RUPAVALI

ALCHA

ToNeemuch

HEDARVAS

BYPASS

SH 31

GUKADIYADEDA

ToNeemuch

DOLATPUR

MULTANPURA

ToPratapgadh

RALAYTA

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal

DHARIYAKHED

ToRebasDevda 5907 मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1]

684

107454

A

ArseThe

PlanningArea

Wardfame

Km

MANDSAUR

Legend

24.44Ward

21.3117Ward

1723225AshokWard

2.7WARDS

ArsehaWardNo

Waterbody

PlanningAreaBoundary

RallwayLine

Bypass

VillageBoundary

Road

StateHighway

Stran

Source:NagarPalikaParishad,Mandsaur

ShastWard

Landuse&UrbanSurveyDivision RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal

10

District-Mandsaur

WardNoWardName

Scale 00.511.522.533.54

-ToSitamau

SH31A

CHANGLI

BAJKHEDI

CHAJUKHEDA

BAHADARI

BOHRAKHEDA

MAHAMADPURA

KAYAM

ALAVADAKHEDI

SONDHAN

-To Ratlam ToSanjeet

JAGGAKHEDI

NIPANIYA... MEDHRA

ARANYA

BHATTE

To Ratlam

TIGARIYA

BAWAD

KHEDA

KHILACHIPURA

W

BOLKHEDA

RUPAVALI

LALGHATI

NALCHA

ToNeemuch

KALBAMANAUR

BYPASS

HEDARVAS

SH31

GURADIYADEDA

MIRJAPUR

ToNeemuch

DAUDKHEDI

DOLATPUR

MULTALTANPURA

ToPratapgadh

RALAYTA

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal DHARIYAKHEDI

ToRebasDevda [भाग 1 5908

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

A

PlanningArea

Km

MANDSAUR

Legend

GovernmentLand(1569.69ha)

Waterbody MunicipalAreaBoundary

PlanningAreaBoundary

RallwayLine

Bypass

2.8LANDOWNERSHIP

PrivateLand(10457.06ha)

Road

StateHighway

----VillageBoundary

Source:CommissionerLandRecords(May,2019)

Landuse&UrbanSurveyDivision RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal

District-Mandsaur

Scale 00611.522.533.54

SH31AToSitamau

MAHAMADPURA

SUNDHANI

-To Ratlam ToSanjeet

GAKHEDI

BHATT

ARANTA

-ToRatiam

TIGARIYA

BOLKHEDA

KITYA

RUPAVALI

LAGHATI

NALCHA

ToNeemuch

KASBAMANOSAUR

HUNYA

HEDARVAS

To Neemuch

DOLATPUR

ToPratapgadh

RALAYTA

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal

ToRebasDevda

wewerewerewerewhenwhenwhenwewana 5909

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ] 5910

भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025 5911 भाग 1 ]

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

A

PlanningArea

MANDSAUR

Legend

Waterbody

PlanningAreaBoundary

RailwayLine

Bypass BuiltupArea

Landuse&UrbanSurveyDivision Barrenrocky/Stonywaste

Road

Watererosion-Rills

StateHighway

Watererosion-Gullies

Watererosion-Sheet-Slight

Watererosion-Sheet-Moderate

2.11LANDDEGRADATION

Source:NationalLandDegradationMappingProject NRISCISRO-2018 LandDegradation

RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal

Scwe District-Mandsaur

Km 00511522533.54

SH31AToSitamau

To Sanjeet

-To Ratlam

-To Ratlam

ToNeemuch

ASS

ToNeemuch-SH31

ToPratapgadh

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal

ToRebasDevda [भाग 1 मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5912

A

PlanningArea

Mandsaur

Km

MANDSAUR

Legend

SourceDatabaseLayers

Waterbody

ModeratelySuitable

PlanningAreaBoundary

BulltupArea

RailwayLine

Bypass

Road

HighlySuitable

StateHighway

LessSuitable

NotSuitable

SUITABILITY

2.12UrbanLandSultability(Model-1)

Landuse&UrbanSurveyDivision RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal (Landuse,TransportBufferand WaterbodyBuffergivenmoreWeightage)

00511.522.533.54 Scale District-Mandsaur

-ToSitamau

To Ratlam ToSanjeet

-To Ratlam

ToNeemuch

PASS

ToNeemuch

ToPratapgadh

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal eaanwheewhenwewisheswhenwe

ToRebasDevda 5913 भाग 1]

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

A

PlariningArea

Mariösau

MANDSAUR

Legend

Source:DatabaseLayers ModeratelySuitable

Waterbody

PlanningAreaBoundary

RailwayLine

Bypass BulltupArea

HighlySuitable

Road

StateHighway

LessSultable

NotSultable

SUITABILITY

2.13UrbanLandSuitability(Model-2)

Landuse&UrbanSurveyDivision RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal (Geomorphology,Slope.Landvalueand WaterbodyBuffergivenmoreWeightage)

Scale DistrictMandsaur

Km 00.511.522.533.64

-ToSitamau

-To Ratlam ToSanjeet

-To Ratlam

ToNeemuch

ToNeemuch

ToPratapgadh

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal

ToRebasDevda [भाग 1 मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5914

A

PlanningArea

MANDSAUR

Legend

Source:DatabaseLayers

Waterbody

PlanningAreaBoundary

ModeratelySuitable

RailwayLine

Landuse&UrbanSurveyDivision

Bypass BuiltupArea

Road

StateHighway

HighlySuitable

LessSultable

NotSuitable

SUITABILITY

2.14UrbanLandSuitability(Model-3)

RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal (EquaiWeightagetoAllLayers)

District-Mandsaur

Km Scale 00.511.522.533.54

SHISTADToSitamau

-To Ratlam To Sanjeet

-ToRatlam

ToNeemuch

ToNeemuch-

ToPratapgadh

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal

ToRebasDevda

adine walent alive where were sales where matre solare nothing where sales des sche re he rates alre valve 5915 भाग 1 ]

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

1. वर्तमान भूमि उपयोग

2. मिट्टी का प्रकार

3. ढलान का प्रतिशत

4. बाढ़ आपदा

5. जलाशय

6. मार्ग संरचना

7. जियोमार्फोलॉजी

8. भूमि का मूल्य

उपरोक्त घटकों के मूल्यांकन के माध्यम से, नगर विकास हेतु भूमि के संदर्भ में उपयोग सीमा निर्धारित होती है । भूमि उपयोग की सीमा की अवधारणा , भूमि के गुणात्मक मूल्यांकन से हैं । उदाहरण स्वरूप, यदि ढलान अधिक है तो यह स्पष्ट है कि, अधिक ढलान वाले क्षेत्र को विकसित करने हेतु व्यापक स्त्रोत (वित्तीय एवं जनशक्ति) आवश्यक होंगे । अतः ऐसी भूमि समतल भूमि से कम उपयोगी होगी । उक्त अवधारणा सभी घटकों के संदर्भ में प्रभावी है ।

उपरोक्त सभी घटकों के प्राकृतिक विचारणीय बिन्दुओं को नगर विकास हेतु उपयुक्त भूमि के विश्लेषण तथा पर्यावरण के विश्लेषण में शामिल किया है । इन घटकों के विश्लेषण की जानकारी का भौगोलिक सूचना प्रणली से समन्वय कर संकेतक प्राप्त किये गये हैं ।

5916

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

WEIGHTED INDEX FOR COMPOSITE LAND SUITABLITY -( MODEL - 1 )

S.NO

THEME

सरणी 2- सा-12 (अ)

CLASS

THEME

WEIGHT

LANDUSE

1

2

3

4

5

6

7

1 GEOMORPHOLOGY

2

3

1

2

GROUND WATER PROSPECTS

3

1

SOIL TEXTURE

2

3

4

5

6

1

ROAD BUFFER

2

3

4

1

WATER BODIES BUFFER 2

3

4

5

1

SLOPE

2

3

4

5

6

7

1

LAND VALUE

2

3

4

5

6

7

8

9

10

स्त्रोतः-भारतीय भू- वैज्ञानिक सर्वेक्षण

CLASS WEIGHT

20

AGRICULTURAL

7

0

GREEN AREA

9

VACANT LAND

8

WASTELAND

0

WATERBODY

0

BUILTUP

ROAD

0

0 10

BUTTE

7

PEDIMENT

9

PEDIPLAIN

5

1

POOR

MODERATE TO POOR

8

GOOD

5

5

7

CLAYEY

6 CLAYEY SKELETAL

5

FINE

FINE LOAMY

8

LOAMY

9

2

LOAMY SKELETAL

100

9 15

8

200

500

7

>500

5

25

15

0

30

2

45

3

60

4

8

>60

0-1

10

9

1-3

9

3-5

8

5-10

7

4

10-15

1

15-35

0

>35

10

9

2500-10000

8

7

6

5

4

0

0

0

0 5917

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

WEIGHTED INDEX FOR COMPOSITE LAND SUITABLITY -( MODEL- II )

THEME

S.NO

सरणी 2- सा-12 (ब)

CLASS

CLASS WEIGHT THEME WEIGHT

LANDUSE 1

2

3

4

5

6

7

1 GEOMORPHOLOGY

2

3

1

GROUND WATER PROSPECTS 2

3

SOIL TEXTURE 1

2

3

4

5

6

1

ROAD BUFFER

2

3

4

1

WATER BODIES BUFFER 2

3

4

5

SLOPE

1

2

3

4

5

6

7

1

LAND VALUE

2

3

4

5

6

7

8

9

10

स्त्रोतः भारतीय भू- वैज्ञानिक सर्वेक्षण

7 10

AGRICULTURAL

0 GREEN AREA

9 VACANT LAND

8 WASTELAND

0 WATERBODY

0

BUILTUP

0

ROAD

0 15

BUTTE

7

PEDIMENT

9

PEDIPLAIN

1 5

POOR

8 MODERATE TO POOR

5

GOOD

7

CLAYEY

15

6 CLAYEY SKELETAL

5

FINE

8

FINE LOAMY

LOAMY

9

2 LOAMY SKELETAL

9

100

15

200

8

7

500

5

>500

0 20

15

2

30

3

45

4

60

8

>60

9

0-1

5

9

1-3

8

3-5

7

5-10

4

10-15

1

15-35

0

>35

9 15

2500-10000

8

7

6

5

4

0

0

0

0 5918

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

WEIGHTED INDEX FOR COMPOSITE LAND SUITABLITY –( MODEL - III )

S.NO

THEME

सरणी 2- सा-12 (स)

CLASS

THEME

WEIGHT

1

LANDUSE

2

3

4

5

6

7

1 GEOMORPHOLOGY

2

3

1

GROUND WATER

2

PROSPECTS

3

1

SOIL TEXTURE

2

3

4

5

6

1

ROAD BUFFER

2

3

4

1

2

WATER BODIES BUFFER

3

4

5

1

SLOPE

2

3

4

5

6

7

1

LAND VALUE

2

3

4

5

6

7

8

9

10

स्त्रोतः भारतीय भू- वैज्ञानिक सर्वेक्षण

CLASS WEIGHT

12

7 AGRICULTURAL

0

GREEN AREA

9

VACANT LAND

WASTELAND

8

0

WATERBODY

BUILTUP

0

ROAD

0

12

0

BUTTE

PEDIMENT

7

9

PEDIPLAIN

12

POOR

1

8 MODERATE TO POOR

5

GOOD

12

7

CLAYEY

6 CLAYEY SKELETAL

FINE

5

8

FINE LOAMY

9

LOAMY

2 LOAMY SKELETAL

13

100

9

200

8

7

500

>500

5

13

15

0

30

2

3

45

60

4

>60

8

13

0-1

9

1-3

9

3-5

8

5-10

7

4

10-15

15-35

1

>35

0

13

2500-10000

9

8

7

6

5

4

0

0

0

0 भाग 1 ]

5919

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

संयुक्त उपयोगिता संकेतक ( Composite Suitability index ) की गणना 8 घटकों के मूल्यांकन को उनकी श्रेणी में गुणा कर प्राप्त किया गया है । सी. एस.आई. ( C.S.I. ) को 4 श्रेणी में विभाजित किया गया है । इस प्रक्रिया में प्रत्येक श्रेणी इस बात का सूचक है कि सक्षमता की सीमा प्रत्येक वर्ग के संदर्भ में कितनी है, अर्थात न्यूनतम , अधिकतम, सी.एस.आय. का औसत एवं स्तरीय डेविएशन ( Standard Deveiation ) का उपयोग वर्गीकरण हेतु किया गया है ।

सी.एस.आय. मूल्यांकन जितना अधिक होगा नगरीय विकास हेतु उच्च वरीयता का द्योतक होगा । कम सी.एस.आय. मूल्यांकन का संदर्भ नगर विकास हेतु कम मूल्यांकन परंतु संरक्षण हेतु उच्च वरीयता होगी । अंततः संयुक्त श्रेणी के संयुक्त परिणाम हेतु नगरीय भूमि उपयोग उपयुक्तता 4 श्रेणी में विभाजित है ।

Land Suitability Area- Model -1

S.No.

Suitability Class

HIGHLY SUITABLE 1

2

MODERTELY SUITABLE

LESS SUITABLE 3

NOT SUITABLE 4

Grand Total

सारणी 2-सा-12 (द)

Area Ha .

Percentage

28.68 3449.42

46.99 5651.97

0.946 113.77

23

2811.62

100.00 12026.78

Land Suitability Area - Model -2

S.No.

Suitability Class

HIGHLY SUITABLE 1

2

MODERTELY SUITABLE

3

LESS SUITABLE

NOT SUITABLE 4

Grand Total

सारणी 2- सा -12 (इ)

Area Ha .

Percentage

29.04 3492.14

47.05 5658.01

0.54 65.01

23.38 2811.62

100.00 12026.78

Land Suitability Area- Model -3

S.No.

Suitability Class

HIGHLY SUITABLE 1

MODERTELY SUITABLE 2

3

LESS SUITABLE

NOT SUITABLE 4

Grand Total

सारणी 2- सा-12 (फ)

Area Ha .

Percentage

40.14 4827.23

36.00 4329.14

0.49 58.51

23.38 2811.62

100.00 12026.78 [भाग 1 मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5920

नगरीय भूमि उपयोग उपयुक्तता हेतु Model - 1 , Model - 2 एवं Model -3 तैयार किये गये है , जिसे सारणी क्रमांक 2 - सा-12 (द) , 2- सा -12 (इ) एवं 2- सा -12 (फ) में दर्शाया गया है । उपरोक्त तीनों सारणियों में से भूमि उपयुक्तता के संदर्भ में Model - 2 का चयन अंतिम रूप से मंदसौर विकास योजना तैयार करने हेतु किया गया है ।

2.4.1 भूमि उपयोग का आबंटन

नगर विकास हेतु उपयुक्त भूमि का चयन करने के पश्चात , भूमि उपयोग क्षेत्र का निर्धारण , भारत सरकार के शहरी विकास एवं आवास मंत्रालय द्वारा जारी यू. आर.डी.पी.एफ.आई. गाईड लाईन एवं राज्य के विधिक प्रावधानों को ध्यान में रखकर किया गया है ।

इस अध्याय में सुदूर संवेदन प्रणाली एवं भौगोलिक सूचना प्रणाली के उद्देश्य एवं अंगीकृत कार्यप्रणाली को विस्तार से प्रस्तुत किया गया है । पारंपरिक पद्धति से किये गये सर्वेक्षण कार्य की तुलना में, उपरोक्त प्रणाली अधिक उपयोगी एवं प्रभावी है । इसके अंतर्गत उपग्रह से प्राप्त चित्रों की व्याख्या करने के पश्चात भूमि उपयोग मानचित्र वस्तुस्थिति के अनुरूप तैयार करना एवं पर्यावरण के घटकों का अध्ययन एवं विश्लेषण करना संभव है । इसी कार्यप्रणाली के आधार पर मंदसौर निवेश क्षेत्र का विश्लेषण तथा विकास हेतु भूमि चयन के वैकल्पिक प्रस्ताव का चयन कर प्रस्तावित विकास की दिशा निर्धारण की गई है, जो विभिन्न घटकों के विश्लेषण के आधार पर है ।

5921

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

अध्याय-3

विकास योजना पुनर्विलोकन हेतु अध्ययन एवं विश्लेषण

3.1 विकास योजना-2011 क्रियान्वयन परिदृश्य :-

मंदसौर विकास योजना 2011 के क्रियान्वयन की प्रक्रिया के अंतर्गत विस्तृत विकास प्रस्ताव तैयार कर नागरिकों की सक्रिय सहभागिता अर्जित करना लक्षित था , किन्तु अपेक्षित सफलता प्राप्त नहीं हो सकी है । विकास योजना क्रियान्वयन प्रक्रिया अनेक बार गुणात्मक मूल्यों के संदर्भ में संभावित हुई है । यह प्रवृत्ति मुख्य रूप से सेवा सुविधाओं एवं अधोसरंचना के संदर्भ में परिलक्षित हुई है ।

सम्भवतः विकास योजना प्रस्तावों को क्रियान्वयन प्रक्रिया में सम्मिलित नहीं किया जा सका , जिसके परिणाम स्वरूप असंगत एवं अवांछनीय नगरीय विकास हुआ है । कुछ क्षेत्रों में असम्बद्ध भूमि उपयोगों का अत्यधिक विस्तार , अवैध बस्तियों की संख्या में वृद्धि, अप्रभावी भू- उपयोग नियंत्रण, अपर्याप्त सामाजिक अधोसंरचना , भूमि की पर्याप्त उपलब्धता एवं अपेक्षित भूमि का विकास नहीं हो पाना इत्यादि मुख्य समस्या रही है । विशेषकर निम्नलिखित बिन्दुओं पर प्रबंधन के अभाव में योजना प्रभावित हुई है ।

विकास योजना क्रियान्वयन हेतु विकास प्राधिकरण का गठन नही होना । संस्थागत संरचना के लिए भूमि आपूर्ति एवं नगरीय भूमि प्रबंधन प्रक्रिया का अभाव ।

क्रियान्वयन से सम्बद्ध संस्थाओं में आवश्यक समन्वय एवं रूचि का अभाव ।

नगरीय अधोसंरचना के विकास के लिए वित्तीय संसाधनों का समय पर उपलब्ध न होना ।

निजी निवेश के लिए संसाधनों को प्रोत्साहित करने में अपेक्षित प्रणाली का विकास न होना ।

योजना कियान्वयन के सतत् पर्यवेक्षण तथा क्रियान्वयन के पूर्व अनुभवों के आधार पर संशोधन प्रणाली का विकास न होना ।

अतः क्रियान्वयन संबंधी प्रभावी नियंत्रण के अभाव में अधिकांश क्षेत्रों में अवांछनीय , अनाधिकृत कॉलोनियों का विकास , गंदी बस्तियों का विकास तथा भौतिक एवं सामाजिक अधोसंरचना 'रहित क्षेत्रों का विकास हुआ है ।

3.2 विकास योजना कियान्वयन का मूल्यांकन

मंदसौर निवेश क्षेत्र में समाविष्ट क्षेत्र 8482.17 हेक्टेयर में से विकास योजना 2011 में 1800.0 हेक्टेयर क्षेत्र में विभिन्न भूमि उपयोग के प्रस्ताव दिये गये थे । नगर नियोजन के लिए एक विशिष्ट समयावधि निर्धारित की जाती है, ताकि उस समयावधि तक निर्धारित योजना का कियान्वयन प्रस्तावों के अनुरूप हो सके । मंदसौर विकास योजना 2011 के लिए जो प्रस्ताव दिये गये थे, वे योजना काल के बाद भी लागू है । उक्त प्रस्तावों के क्रियान्वयन 5922

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

हेतु रूपये 20979.0 लाख का व्यय अनुमानित था । विकास योजना 2011 के निर्धारित लक्ष्य प्राप्त न होने के कारण योजना का पुनर्विलोकन आवश्यक समझा गया । अतः योजना प्रस्तावों के क्रियान्वयन का मूल्यांकन निम्न सारणी 3 - सा -1 में प्रस्तुत है ।

विकास योजना 2011 के विभिन्न भूमि उपयोगों के निर्धारित लक्ष्य प्राप्त न होने के कारण योजना का पुनर्विलोकन आवश्यक समझा गया । अतः योजना प्रस्तावों के क्रियान्वयन का मूल्यांकन निम्न सारणी- 3 - सा -1 में प्रस्तुत है

मंदसौर : क्रियान्वयन की स्थिति

सारणी - 3 - सा-1

क. भूमि उपयोग का प्रकार

उच्चावचन

क्रियान्वयन स्तर का प्रतिशत

विकसित क्षेत्र (2018) वर्तमान

विकास योजना 2011 में आवंटित भूमि (हे. में)

(1)(+)

(हे. में)

1

2

3

4

5

6

1

आवासीय

1070.00

853.98

-216.02

79.81

2

वाणिज्यिक

130.00

162.60

32.60

125.08

3

औद्योगिक

70.00

99.26

29.26

141.80

287.63

सार्वजनिक/अर्द्ध सार्वजनिक

4

120.00

215.88

279.90

48.25

सार्वजनिक उपयोगिताएं एवं सेवाएं

5

आमोद-प्रमोद

180.00

117.34

-62.66

65.19

6

यातायात एवं परिवहन

230.00

255.87

25.87

111.25

योग

1800.00

1824.93

24.93

101.38

स्त्रोत: नगर तथा ग्राम निवेश का सर्वेक्षण

उक्त सारणी से यह स्पष्ट होता है कि, मंदसौर विकास योजना 2011 के भूमि उपयोग विकास संबंधी मानचित्र एवं विश्लेषण में सामन्जस्य नहीं होने के कारण कतिपय भू- उपयोगों में उच्चावन की स्थिति निर्मित हो रही है ।

वर्ष 2011 की जनगणना के अनुसार मंदसौर तथा निवेश क्षेत्र की जनसंख्या क्रमशः 95907 एंव 18800 हो कर निवेश क्षेत्र की कुल जनसंख्या 1,14,707 थी । तदनुसार विकास योजना 2011 की जनगणना के अनुसार मंदसौर नगरीय क्षेत्र तथा ग्रामीण क्षेत्र की जनसंख्या क्रमशः 1,41,667 एवं 35,168 हो कर निवेश क्षेत्र की कुल जनसंख्या 1,76,835 थी । निवेश क्षेत्र की वर्तमान जनसंख्या (वर्ष 2018) 2.10 लाख के मान से विकसित भूमि उपयोग 5923

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

दर प्रति हजार जनसंख्या के लिए 8.69 हेक्टेयर है । विभिन्न भूमि उपयोगों के अंतर्गत क्रियान्वयन का विवरण निम्नानुसार है ।

3.2.1 आवासीय

विकास योजना 2011 में सम्पूर्ण निवेश क्षेत्र में 1070.0 हेक्टेयर आवासीय भूमि विकसित करना प्रस्तावित था, जिसमें से केवल 853.98 हेक्टेयर भूमि का विकास हुआ है, जो कि 79.81 प्रतिशत है । नगर के लिए विकास योजना प्रस्तावों के क्रियान्वयन हेतु नगर पालिका मंदसौर क्रियान्वयन संस्था है । म.प्र. गृह निर्माण मण्डल ने पिछले 15 वर्षों में मंदसौर नगर के अंतर्गत कोई आवासीय योजना विकसित नहीं की है । विकास का प्रमुख दबाव रतलाम- नीमच रेलवे कॉरिडोर एवं महू- नीमच मार्ग का मध्यवर्ती क्षेत्र, शिवना नदी से उत्तर दिशा का क्षेत्र ( कस्बा मंदसौर) , प्रतापगढ़ मार्ग, महू- नीमच मार्ग का पश्चिम क्षेत्र, शिवना नदी के पार दक्षिण रेल्वे लाईन तथा महू- नीमच मार्ग के मध्यवर्ती क्षेत्र पार दक्षिण रेल्वे लाईन तथा महू- नीमच मार्ग के मध्यवर्ती क्षेत्र पर परिलक्षित होता है । इस उपयोग का अन्य उपयोग के अन्तर्गत जैसे कृषि एवं वाणिज्यिक उपयोग में भी विकास अधिक हुआ है ।

3.2.2 वाणिज्यिक

मंदसौर विकास योजना 2011 में वाणिज्यिक उपयोग के अंतर्गत 130.0 हेक्टेयर भूमि प्रस्तावित थी, जिसमें से वर्तमान में लगभग 162.60 हेक्टेयर भूमि पर वाणिज्यिक गतिविधियां कार्यरत है, जो इस उपयोग के अंतर्गत 125.07 प्रतिशत विकास दर्शाता है । नगर में नगर स्तर की प्रस्तावित किसी भी वाणिज्यिक गतिविधि का विकास नहीं हुआ है । विकास योजना 2011 के प्रस्ताव अनुसार वर्तमान वाणिज्यिक विकास की स्थिति निम्नानुसार है:-

कियान्वयन स्तर

वाणिज्यिक

विवरण/ प्रकार

क.

2

1

1 कृषि उपज मंडी

2 नगरीय स्तरीय वाणिज्यिक केन्द्र

क) नगर वाणिज्यिक केन्द्र ख) उप नगरीय वाणिज्यिक केन्द्र

3 थोक किराना बाजार एवं फ्रूट मार्केट

4 यातायात नगर / माल गोदाम, अग्रेषण

अभिकरण

कबाडी बाजार

5

6 घास मण्डी एवं पशु हाट बाजार

सारणी वर्तमान स्थिति 3-सा-2

क्षेत्रफल हेक्टेयर में

विकास योजना 2011 के अनुसार प्रस्तावित स्थल

5 3

4

2.0

अविकसित महू- नीमच मार्ग इकाई क.

1

5.50

अविकसित निवेश इकाई क. 03

निवेश इकाई क. 03

आंशिक विकसित

विकसित

10.0

निवेश इकाई क .03

17.0

अविकसित निवेश इकाई क .02

अविकसित

3.0

निवेश इकाई क.03 ग्राम अजीजखेडी

अविकसित

20.0

निवेश इकाई क .02 [भाग 1 5924

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

अविकसित 7 थोक सब्जी मण्डी

पूर्व रिक्त गल्ला मण्डी के स्थान पर

अविकसित 8 निवेश इकाई स्तर

वर्तमान वाणिज्यिक केन्द्र निवेश इकाई क्र. 03 एवं नवीन नगरीय केन्द्र के रूप में निवेश इकाई क्र . 01 एवं 02 में कार्य करेंगे ।

3.2.3 औद्योगिक

मंदसौर नगर में विकास योजना 2011 के प्रभावशील होने के पूर्व से ही महू- नीमच मार्ग पर कस्बा मंदसौर लालघाटी तथा किटयानी में छोटी- बडी औद्योगिक इकाईयां स्थित है । मंदसौर विकास योजना 2011 में औद्योगिक उपयोग के अंतर्गत 70.0 हेक्टेयर भूमि प्रस्तावित थी , इसके विरूद्ध वर्तमान में 99.26 हेक्टेयर भूमि पर औद्योगिक क्षेत्र का उपयोग हो रहा है, जो कि 141.80 प्रतिशत आता है । विकास योजना 2011 में ग्राम अजीजखेडी में मंदसौर- रतलाम मार्ग पर 29.26 भूमि पर नवीन औद्योगिक क्षेत्र प्रस्तावित किया गया था, लेकिन उक्त प्रस्ताव अक्रियावित है ।

3.2.4 सार्वजनिक एवं अर्द्ध सार्वजनिक

विकास योजना 2011 में सार्वजनिक / अर्द्धसार्वजनिक उपयोग एवं सार्वजनिक उपयोगिता एवं सेवाओं हेतु कुल 120.0 हेक्टेयर भूमि प्रस्तावित थी , जिसके विरूद्ध 315.88 हेक्टेयर भूमि पर इस उपयोग के अन्तर्गत विकास हुआ है जो कि 279.90 प्रतिशत है । विकास योजना 2011 में नवीन प्रस्तावित सार्वजनिक एवं अर्द्ध सार्वजनिक उपयोग के अंतर्गत आंशिक विकास हो पाया है । सार्वजनिक एवं अर्द्ध सार्वजनिक उपयोग के क्रियान्वयन की स्थिति निम्न सारणी में दी गयी है ।

कियान्वयन स्तरं सार्वजनिक एवं अद्धसार्वजनिक

सारणी 3-सा-3

क.

प्रकार

विकास योजना 2011 के अनुसार प्रस्तावित स्थल

वर्तमान स्थिति 2018

4 2

3

1

अर्द्धविकसित 1 शैक्षणिक

नगर स्तर एवं वृत्त खण्ड स्तर

विकसित स्वास्थ्य

2

नगर स्तर / वृत्त खण्ड स्तर

विकसित 3 कार्यालय

निवेश इकाई क. 1 एवं 2 तथा वृत्त खण्ड स्तर पर

4

अर्द्धविकसित

नगर स्तर / वृत्त खण्ड स्तर

सामाजिक एवं सांस्कृतिक

वाचनालय , कम्युनिटी हॉल की स्थापना प्रस्तावित थी

5

कब्रिस्तान , शमशान, ट्रेंचिंग ग्राउण्ड, जल शुद्धि एवं वितरण केन्द्र आदि प्रस्तावित था

आंशिक रूप से क्रियान्वित सार्वजनिक उपयोगिता/ सेवा सुविधा भाग 1 ]

5925

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

3.2.5. आमोद-प्रमोद

विकास योजना 2011 में आमोद -प्रमोद उपयोग हेतु 180.0 हेक्टेयर भूमि प्रस्तावित की गई थी , जिसमें से केवल 86.0 हेक्टेयर क्षेत्र में तेलिया तालाब पिकनिक केन्द्र, 2 बडे पार्क, 20 छोटे उद्यान , एक तरण ताल , एक मिनी स्टेडियम तथा 10 खेल मैदान विकसित है , जो की 65.19 प्रतिशत है । निम्न सारणी में इस उपयोग के क्रियान्वयन का विवरण दिया गया है ।

क्रियान्वयन स्तर-आमोद-प्रमोद

क.

सारणी - 3 - सा-4

विकास योजना 2011 अनुसार प्रस्तावित स्थल

विवरण/ प्रकार

2

3 1

1

नगर उद्यान

क्षेत्रफल हेक्टेयर में

वर्तमान स्थिति

4

5

14.0

निवेश इकाई क . 3 में (नगर स्तर)

                                                                            अविकसित
2    मेला मैदान         निवेश इकाई क. 3                                     आंशिक
                                                                            विकसित
                        निवेश इकाई क. 3                           -         विकसित
3    स्टेडियम
4    नगर वन             निवेश इकाई क. 1 , 2 व 3                              आंशिक
                                                                            विकसित

विकसित

वर्तमान नगर

5 तरण ताल

6

विकसित

निवेश इकाई क. 1

पिकनिक स्थल (तेलिया तालाब)

3.2.6 यातायात एवं परिवहन

विकास योजना 2011 में इस भूमि उपयोग के अंतर्गत 230.0 हेक्टेयर भूमि प्रस्तावित की गई थी । अद्यतित सर्वेक्षण के अनुसार 255.87 हेक्टेयर क्षेत्र यातायात एवं परिहवन के अंतर्गत विकसित है । जो इस उपयोग के अंतर्गत 111.25 प्रतिशत है । निम्न सारणी में उक्त उपयोग के क्रियान्वयन का विवरण दिया गया है ।

क्रियान्वयन स्तर, याायात एवं परिवहन

क.

विवरण/प्रकार

सारणी 3 -सा-5

वर्तमान स्थिति

मंदसौर विकास योजना 2011

अनुसार

2

1

बस स्टैण्ड

1

क्षेत्रफल (हेक्टेयर में)

5

3

4

अविकसित विकसित

(अ) निवेश इकाई क. 1 (ब) महू-नीमच मार्ग कलेक्टर बंगले के पास निवेश इकाई क्र. 3 5926

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

2 क्षेत्रीय मार्ग

(1 ) महू नीमच मार्ग

(अ) नगरीय विस्तार क्षेत्र में

(ब) नगरीय विस्तार के बाहर

(2) सीता मऊ रोड (रेल्वे क्रॉसिंग के बाद )

(3) नालछा माता मार्ग

(अ) महू- नीमच मार्ग संगम से पशुपतिनाथ मंदिर तक

(ब) पशुपतिनाथ से नालछा मंदिर

3 संजीत मार्ग

(अ) महू-नीमच मार्ग संगम से रेल्वे

क्रॉसिंग तक

(ब) रेल्वे क्रॉसिंग से आगे

4 प्रतापगढ मार्ग

(अ) महादेव घाट से राम घाट वाटर

वर्क्स तक

(ब) रामघाट से आगे

(स) बाय -पास मार्ग से आगे

5 रेवास-देवडा मार्ग

अ) महू- नीमच मार्ग संगम से सुदामा नगर नाले तक

ब) सुदामा नगर नाले से आगे

6 वृत्तीय मार्ग

1. दक्षिणी- पश्चिमी वृत्तीय मार्ग

बायपास

2. मुख्य मार्ग क्र. 01

3. मुख्य मार्ग क्र. 02

4. मुख्य मार्ग क्र. 03

5. मुख्य मार्ग क्र. 04

6. मुख्य मार्ग क्र. 05

7. मुख्य मार्ग क्र. 06

3.2.7 वर्तमान नगरीय मार्ग

विकसित 32.0 मीटर

विकसित

111

60.0 मीटर

विकासित 60.0 मीटर

विकसित

1

24.0मीटर

विकसित 18.0 मीटर

विकसित 30.0मीटर

आंशिक विकसित 32.0 मीटर

आंशिक विकसित 24.0मीटर

आंशिक विकसित 32.0मीटर

अविकसित 60.0 मीटर

विकसित 12मीटर

आंशिक विकसित 30मीटर

विकसित 60मीटर

अविकसित 30मीटर

अविकसित 30मीटर

अविकसित 30 मीटर

अविकसित 30मीटर

30मीटर

अविकसित

अविकसित 30मीटर

नगरीय मुख्य मार्गों एवं उपमार्गों की वर्तमान चौड़ाई में वृद्धि हेतु विकास योजना 2011 में प्रस्ताव दिया गये थे, जिनमें से लगभग 50 प्रतिशत मार्गों की चौड़ाई में वृद्धि की गई तथा शेष में से कुछ मार्गों की चौड़ाई आंशिक रूप से बढ़ाई गई है ।

3.2.8 वाहन विराम स्थल

विकास योजना 2011 में निम्न स्थलों पर वाहन विराम स्थल प्रस्तावित किये

गये थेः-

(1 ) वर्तमान बस स्टेण्ड से लगा क्षेत्र ।

(2) गौशाला मार्केट के मध्य स्थित क्षेत्र ।

(3) गांधी चौराहा ।

भाग 1 ]

5927

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

(4) बी.पी.एल. चौराहा ।

(5) बालागंज मिनी स्टेडियम ।

वाहन विराम हेतु प्रस्तावित स्थलों का विकास नहीं हुआ है । वर्तमान में बस स्टैण्ड, अस्पताल के सामने, नगर पालिका रेवास - देवडा मार्ग, महू- नीमच मार्ग के किनारे अव्यवस्थित रूप से वाहनों की पार्किंग की जाती है ।

3.2.9 यातायात अवसान केन्द्र

ट्रक स्थानक

ट्रक स्थानक हेतु महू- नीमच मार्ग पर मण्डी के सामने व यातायात नगर में तथा मंदसौर - रतलाम बायपास मार्ग संगम पर विकास योजना 2011 में स्थल प्रस्तावित किये गये थे , जिनमें से यातायात नगर स्थल को छोडकर अन्य का विकास नहीं हुआ है ।

3.2.10 असंगत भूमि उपयोग

विकास योजना -2011 में असंगत भूमि उपयोग को वर्तमान स्थल से अन्यत्र स्थानांतरित किया जाना प्रस्तावित था, तथा रिक्त होने के पश्चात् अनुकूल एवं संगत उपयोगों के लिये भूमि का उपयोग किया जाना प्रस्तावित किया गया था , लेकिन यह कार्य अभी पूर्ण नही हुआ है । असंगत भूमि उपयोगों के प्रस्ताव की स्थिति निम्न तालिका 3 - सा -6 में दर्शाई गई है ।

असंगत भूमि उपयोगों की पुनर्स्थापना एवं रिक्त भूमि का उपयोग

वर्तमान स्थल

सारणी 3-सा-6

क्रियान्वयन की स्थिति

प्रस्तावित स्थल

क्र.

उपयोगों का वर्णन

1

2

3

1. आवासीय

गोल चौराहा 1

नगर पालिका के कर्मचारी आवास

2. वाणिज्यिक

कैलाश मार्ग

1

ऑटो पार्ट्स एवं वर्कशाप मेकेनिकल दुकाने

2

नई आबादी नयापुरा मार्ग भूमि रिक्त होने पर उपयोग

6

4

5

वाणिज्यिक

क्रियान्वित

यातायात नगर

क्रियान्वित नही वाणिज्यिक सामान्य

वाणिज्यिक

क्रियान्वित नही

प्रस्तावित औद्योगिक

क्षेत्र में

टिम्बर मार्केट एवं आरामशीन

नई आबादी यातायात ऐजेन्सी

3

क्रियान्वित नही सामान्य वाणिज्यिक

यातायात नगर

सामान्य हरित क्षेत्र

क्रियान्वित नही

कृषि उपयोग में

4

पशुहाट एवं मदेशी बाजार

लक्कड पीठा, धानमण्डी पुरानी 5928

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

धानमण्डी (पुरानी)

5

क्रियान्वित नही वाणिज्यिक सामान्य

वर्तमान बस स्टेण्ड

के पीछे फ्रूट मंडी

सहित

थोक बाजार किराना एवं अनाज

गल्ला मण्डी

क्रियान्वित नही

महु-नीमच मार्ग पर

6

गोल चौराहा, नई आबादी

नगर पालिका के पीछे

7

सब्जी एंव फल मार्केट

थोक सब्जी मण्डी

क्रियान्वित नही वाणिज्यिक सामान्य

सब्जी मण्डी गोल चौराहा फ्रूट मार्केट वर्तमान बस स्टेण्ड के पीछे

3. औद्योगिक

धानमण्डी (पुरानी)

1

आवासीय

क्रियान्वित नही

प्रस्तावित औद्योगिक

क्षेत्र में

लक्ष्मी ऑईल मिल (विष्णु ट्रेडर्स)

नयापुरा रोड़

2

आवासीय

क्रियान्वित नही

प्रस्तावित औद्योगिक

क्षेत्र में

विमल ऑइल मिल

नयापुरा रोड़ 3

आवासीय

क्रियान्वित नही

प्रस्तावित औद्योगिक

क्षेत्र में

राधा स्वामी दाम मील

नयापुरा रोड़

4

क्रियान्वित नही आवासीय

प्रस्तावित औद्योगिक

क्षेत्र में

रामेश्वर आईल मिल

गीता भवन मार्ग

5

आवासीय

क्रियान्वित नही

प्रस्तावित औद्योगिक

क्षेत्र में

श्रीराम आईल मिल

क्रियान्वित नही आवासीय

प्रस्तावित औद्योगिक

माल गोदाम मार्ग 6 पंजाब दाल मिल

नई आबादी

7

क्षेत्र में

आवासीय

क्रियान्वित नही

प्रस्तावित औद्योगिक

क्षेत्र में

सरदार रोलिंग मिल

चर्म शोधन केन्द्र नरसिंगपुरा मौहल्ला

8

क्रियान्वित नही आवासीय

प्रस्तावित औद्योगिक

क्षेत्र में

दशरथ नगर

9

क्रियान्वित नही आवासीय

प्रस्तावित औद्योगिक

क्षेत्र में

दशरथ आईल मिल

दशरथ नगर

10

क्रियान्वित नही आवासीय

प्रस्तावित औद्योगिक

क्षेत्र में

दशरथ जिनिंग फेक्ट्री

रेल्वे स्टेशन

11

आवासीय

क्रियान्वित नही

प्रस्तावित औद्योगिक

क्षेत्र में

मंदसौर टेक्साईल मिल व मिड इण्डिया

स्टार्च फेक्ट्री

12

क्रियान्वित नही आवासीय

प्रस्तावित औद्योगिक

क्षेत्र में

मंदसौर रतलाम मार्ग पर

बर्फ फेक्ट्री

13

आवासीय

क्रियान्वित नही

प्रस्तावित औद्योगिक

क्षेत्र में

पुलिस लाईन के सामने प्रेम कॉलोनी

केरोसिन डिपो

14

पुलिस लाईन के सामने प्रेम कॉलोनी

क्रियान्वित नही आवासीय

कृषि उपयोग के

अन्तर्गत (सक्षम

प्राधिकारी व्दारा

स्वीकार्य होने पर)

15

क्रियान्वित नही आवासीय

प्रस्तावित औद्योगिक

क्षेत्र में

स्टेशन मार्ग पारख कॉलोनी नई आबादी सरस्वती दाल मिल

नई आबादी

16

क्रियान्वित नही आवासीय

प्रस्तावित औद्योगिक

क्षेत्र में

चिन्तामणी सिरेमिक्स

चिलिंग प्लान्ट

17

क्रियान्वित नही आवासीय

प्रस्तावित औद्योगिक

क्षेत्र में

चक्रवर्ती कॉलोनी बर्फ फेक्ट्री के सामने

4. सार्वजनिक एवं अर्द्ध सार्वजनिक

किला क्षेत्र में

1

पुलिस लाईन एवं

जैल के स्थल पर

जिलाध्यक्ष कार्यालय

सार्वजनिक एवं अर्द्ध- सार्वजनिक

जिलाध्यक्ष कार्यालय का निर्माण प्रस्तावित स्थल पर न होकर रेवास - देवडा मार्ग पर क्रियान्वित 5929 मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

A

PlanningArea

Mandsaur

Km

MANDSAUR

Legend

3.1ROADBUFFER

Waterbody

PlanningAreaBoundary

RallwayLine

Bypass BuiltupArea

StateHighway

Road

Source:Worldview-IlSatellitedata 500

200 100

RoadBuffer(DistanceinMeters)

Landuse&UrbanSurveyDivision RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal

District-Mandsaur

0.511.522.533.54 Scale

SHOJA AdToSitamau

-To Ratlam ToSanjeet

-ToRatlam

ToNeemuch

BYPASS

SH

ToNeemuch

ToPratapgadh

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal

ToRebesDevda [भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5930

क्रियान्वित नही

पुलिस लाईन

2

महु- नसीराबाद मार्ग पर

पुलिस लाईन एवं जेल

सह आवासीय जिलाध्यक्ष कार्यालय

रेवास- देवडा जेल

रेवास- देवडा मार्ग

पर ग्राम उगालिया

में

5. यातायात एवं परिवहन

बस डिपो

1

क्रियान्वित नही वाणिज्यिक

सामान्य

महु- नसीराबाद मार्ग

पर

श्रीजी टाकीज के पास

कालीदास मार्ग पर बस स्टेण्ड

2

क्रियान्वित नही बस स्टॉप

महु- नसीराबाद मार्ग

पर

मंदसौर

3

मिश्रित

उद्योग

बायपास मार्ग

मंदसौर

स्लेट पेंसिल उद्योग

3.3 जन सांख्यिकी एवं सामाजिक आर्थिक विश्लेषण

3.3.1 जनसंख्या विश्लेषण

मंदसौर परिक्षेत्र के संस्पर्शी जिलों एवं प्रदेश की जनसंख्या का विवरण , इस परिक्षेत्र के नियोजन हेतु महत्वपूर्ण है । इसका विवरण सारणी क्रमांक 3 - सा-7 में दर्शाया गया है ।

राज्य में जनसंख्या विवरण एवं लिंग अनुपात

जिला एवं तहसील

सारणी- 3- सा-7

लिंग अनुपात

महिला

पुरुष

कुल जनसंख्या-2011

क्र.

1.    मंदसौर नगर                   142621
2.    मध्य-प्रदेश                 72627740
3.    उज्जैन संभाग                8685761
4.    मंदसौर जिला                  1341374
5.   नीमच जिला                     827021
6.    रतलाम जिला                   1456040
7.    उज्जैन जिला                  1987819
8.    शाजापुर + आगर मालवा          1513619
9.    देवास जिला                   1564657

स्त्रोतः- जनगणना विभाग -2011

 72488        69179          954
37612306     35014503        931
4445913       4238894        954
 682851       657560         963
 422653       403414         954
 738241       716828         971
 1016289      970575         955
 780520       732161         938
 805359       758356         942

उपरोक्त सारणी का अवलोकन से यह ज्ञात होता है कि मंदसौर नगर में जहां लिंगानुपात 954 है वही मंदसौर जिले में यह अनुपात 963 है । नगरीय क्षेत्र में लिंग अनुपात जिले से कम होना गंभीर विषय है । यद्यपि प्रदेश का औसत लिंग अनुपात 931 है वही संभाग का 954 है । औसत की दृष्टि से नगर का लिंगानुपात उचित है , किन्तु जिले से तुलना करने पर लिंग अनुपात में कमी के विश्लेषण हेतु यदि लिंगानुपात का निवेश क्षेत्र के अंतर्गत आने वाले ग्राम एवं नगरीय क्षेत्र का विश्लेषण भी आवश्यक है ।

निम्न सारणी क्रमांक 3 - सा -8 में नगरीय क्षेत्र की वार्ड वार जनसंख्या , अनुसूचित जाति / जनजाति जनसंख्या तथा 0-6 वर्ष के बालक बालिकाओं की जनसंख्या 5931 मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

तथा साक्षरता के आंकडे दिये गये है । उक्त तालिका के आधार पर लिंगानुपात अनुसूचित जाति/ जनजाति जनसंख्या, साक्षरता के मानचित्र भी तैयार कर संलग्न किये गये है । आकड़ों के आधार पर 40 वार्ड में से 9 वार्ड एवं 13 ग्रामों में लिंगानुपात 954 से कम है इसी प्रकार ग्रामीण क्षेत्र में ग्राम दौलतपुरा में लिंगानुपात 831 है वही बालक बालिका लिंगानुपात 569 है । जो क्षेत्र में लिंगानुपात की दृष्टि से विषमता को दर्शाता है जिन क्षेत्रों में लिंगानुपात औसत से कम है वहां बालक बालिका लिंगानुपात भी कम है । लगभग 18 वार्ड ऐसे है, जहां लिंगानुपात 900 से भी कम है ।

भाग 1

5932

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

1862 2216

2085 1583

2068

1772

2115

1656 1916

1832 3310

1972 2322 2156

5467 1698

5811

2964

2457

4339 3037

4794

T

सारणी3-सा-8

815

11652617

881

948

721

862

1116

773 997

1583 956

Literates

1495 810 960 878

1164

1940 2477

2697

2085

F

12061010

1137

16441320

1223892

862

1054

1012 1206 1200

113710102147

957 981 1452

1071

954

1542

883

2990 888

1727

1293

2399

2709 3114

M

0

0

5

8

190 182

13 5

48 13 12 4

5

201

4

88

36

7

49 167 41 107

T

58

0

0

3

0

0

3

9 6

3

6

20

3

45

4

95 85

105

3

21

22

18

89

49

F

STPop.

1

1

2

6 3

0

5 28 4

0

2

2 7

43

3

95

1

23 58

15

97

96

27 78

M

54

101 457

150 319

15

90

60

172 0 659

31

306 435

83

271

101

215

740

280

355 614

585 839

T

152

9

21

47

41

74

234

27

152 149 80 0 333

218

14 111

142

50

296 401 357

37

175 298

F

SCPop.

49

6

33

54

33

326 76

0

167

223

154

138

122

217

46

17 104

92

383

180

51

316

438

M

289

199 188

541

308

258

220

411

212

336

491

297

162

407

277 280 230

730

193 189

261 794 710 337

1067

T

102

126 149

139

94

165

243

116

244

134

206

96

182

98

72 127

154 101

335

134

340

486

96

395

F

ChildPop(0-6)

159

132

103

118

94

158

298

114

146

225

247

114 205

150

171

375 183

127

92

90

93

399 390

581

M

1936

2852

3102 3875

2138 2412

2519

2701

2844

2416

2940

3981

5746 3519 2025

4012 2769

2284

6813

2087

2840 7129

2097

7361

T

1392 1950

1211

1415 1219 1033

1333

930

1401

1195 1531 1925

1045

1388

1018 1966 1313

1136

1747

3503 3253

3533

1011

2780

F

Population

1460

1300

1950 1525 1368

1006 1201

1052 1221

2031

1456

1105

1571

1772 1014 1148 1069 1443 2046

2966

1452 3626 3560

3828

M

19

24

16

23

14

21

18

12

20

22

15

13

17

10 11

4

6

8

3

5

7

9

2

1

Ward

3.3.2अमृतयोजनाकेमानकोंकेअनुसारवार्डवारकुलजनसंख्या 5933

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

107478

2925

4364

2134

5031

2306

2953

2578

2885

2007

2219

1903 2290

2642

1777

2782

2486

1248

1062

49088

2004

1232

2393

959

1088

1292

905

1017 990

880

821

1202 1267

1171

1677

58392

2360

1072

1721 2638

1347

1102 1490

1229 1593

1023 1273

1375

956

1580

1315

1812

109

286

15

30

30

4

5

44

41

0 0

0

0

61

0

150

905

141

0 13 19

7

3

21

2

22

0 0

0

0

31

0

53

145 907

11

17

0

8

1

3 20

22

0 0

0

0

30

0

12684

905

95 668

263

359

985

0

76 1059

1

12 432

205

313

368

11

448 6300

51 327

128

180

498

0

4

37 529

220

103

182

1

169

5

6384

457

341

135 44

179

0 487

530

212

102

39

8

0

144

6 186

548 16267

619

515

219

403

613 657

517

441 297

417

269

344

368

495

447

242 7761

264

110

288

213

282 322

200 149 235

129 203

171

189

231

199

8506

273

284

109

331

190

335

331

282

241 148

140 214

173

264 179

248

4384

141667

5315

6016

2479

3298

4725

4197

2722 4104

3290

3237

2349

3264

2568

3922

3399

2116

69179

2567

1256

2952

1614

2294

2020

1322 2002

1597

1578

1143

1634

1294

1889

1673

72488

2748 2268

1223

3064

1684

2431

2177

2102

1400

1693

1659

1206

1274 1630

1726

2033

40

39

38

37

36

35

Total

33 34

32

31

30

29

28

25

26 27

स्त्रोतः-भारतकीजनगण्नावर्ष-2011 [भाग 1 मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5934

जनसंख्या लिंगानुपात

निम्न सारणी में मंदसौर नगर पालिका सीमा में वार्ड वार लिंगानुपात दिया गया है । सबसे अधिक लिंगानुपात वार्ड क्रमांक 22 , 27 , 28 एवं 38 में है एवं सबसे कम लिंगानुपत वार्ड कमांक 1 एवं 13 में है ।

अमृत योजना के मानकों के अनुसार वार्ड जनसंख्या लिंगानुपात

सारणी क. 3 - सा-9

क्र.

वार्ड क्रमांक

कुल वार्डों की संख्या जनसंख्या लिंगानुपात (1000 पुरूष पर महिला)

04

22, 27, 28, 38

> 1000

1.

35

901-1000

2.

1 , 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 , 11 , 12, 13 , 14, 15, 16, 17 , 18, 19, 20, 21 , 23, 24, 25, 29, 30, 31 , 32, 33, 34, 35 , 36, 37, 39, 40

02

3,7

801-900

3.

01

10

701-800

4.

02

1, 13

< 700

5.

44

योग

स्त्रोतः- जनगणना विभाग-2011

3.3.4 शिशु जनसंख्या

मंदसौर नगर का लिंग अनुपात 954 महिला प्रति हजार पुरूष है , किन्तु वार्ड वार विश्लेषण से यह ज्ञात होता है कि कई वार्ड 800 से भी कम है । जबकि शिशु श्रेणी में यह अनुपात 870 है ।

अमृत योजना के मानकों के अनुसार शिशु जनसंख्या

सारणी क . 3 - सा-10

ग्रामीण क्षेत्र

नगरीय क्षेत्र

क्र.

ग्राम का नाम

वार्ड क्रमांक

कुल वार्ड

कुल ग्राम शिशु जनसंख्या (0-6) लिंग अनुपात

1 1.

दौलतपुरा

500-600

2

नालछा, बाचखेडी,

601-700

2.

3.

4

गुराडियादेदा, लालघाटी, बोहराखेडी, अजीजखेडी

701-800

4.

6

18

हेदरवास , धारियाखेडी, रलायता, मुल्तानपुरा , निपानिया, मोहम्मदपुरा, 801-900

2, 4, 5, 6, 9, 10, 11 , 14, 18, 19, 24, 25, 26, 31, 33, 34, 37, 40

5.

6

13

3, 12, 15, 17, 20, 21 , 22, 23 , 28, 29, 30, 35, 39

जग्गाखेडी, खिलचीपुरा, कायमखेडा, मिरजापुर, दाउदखेडी, अरन्याभट्टी 901-1000 5935

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

6.

8

9

भुनियाखेडी, रूपावली, अलावदाखेडी, सोधनी, छाजुखेडा, भादरी , चांगली, बोलखेडा,

1000 से अधिक

1, 7, 8, 13, 16 , 27, 32, 36, 38

27

40

कुल ग्राम

कुल वार्ड

स्त्रोतः-भारत की जनगणना विभाग-2011

शिशु लिंग अनुपात में 900 से कम लिंगानुपात अन्तर्गत 19 वार्ड तथा 13 ग्राम है । जिनमें से 06 ग्राम में 800 से भी कम लिंगानुपात है ।

3.3.5 अनुसूचित जाति एवं जनजाति जनसंख्या

नगर में अनुसूचित जाति की जनसंख्या कुल जनसंख्या से 8.9 प्रतिशत एवं अनुसूचित जनजाति जनसंख्या कुल जनसंख्या का 1.2 प्रतिशत है । अनुसूचित जाति- जनजाति की जनसंख्या कुल जनसंख्या का लगभग 10.1 प्रतिशत है । निम्नलिखित तालिका में निवेश क्षेत्र के अन्तर्गत वार्ड वार तथा ग्राम वार अनुसूचित जाति - जनजाति का प्रतिशत दर्शाया गया है ।

अनुसूचित जाति, जनजाति जनसंख्या

सारणी क . 3 - सा -11

ग्रामीण क्षेत्र

नगरीय क्षेत्र

क्र.

ग्राम का नाम

वार्ड क्रमांक

कुल वार्ड

कुल ग्राम अनुसूचित जाति, जनजाति जनसंख्या प्रतिशत

3

5

कायमखेडा, सौधानी, बाजखेडा 0

1.

28, 34, 15, 25, 30

अजीजखेडी, दाउदखेडी,

2.

7

15

1-10

20, 24, 9, 19, 32, 23 , 6, 7, 37, 38, 21 , 17, 14, 29, 3

खिलचीपुरा, मुल्तानपुरा, नालछा, दोलतपुरा, मोहम्मदपुरा,

3.

3

17

11-20

2, 36, 26, 11 , 27, 18, 8, 13, 5, 1 , 10, 31 , 4, 16, 39, 12, 22

गुराडियादेदा, लालघाटी, निपानिया,

4.

6

भुनियाखेडी, अरन्याभट्टी, छाजुखेडा, चांगली, हेदरवास, धारियाखेडी,

3

21-30

35, 40, 33

5.

4

मिरजापुर , बोहराखेडी, रलायता , रूपावली,

31-40

1

बोलखेडा,

41-50

6.

2

अलावदाखेडी, भादरी ,

50 से अधिक

7.

26

40

कुल ग्राम

कुल वार्ड

स्त्रोतः- भारत की जनगणना विभाग -2011 [भाग 1 मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5936

A

PlanningArea

Manasaul

Low

Km

High

MANDSAUR

Legend

3.2SEXRATIO

Waterbody

MunicipalAreaBoundary

900-1000

830-900

PlanningAreaBoundary

Landuse&UrbanSurveyDivision

RailwayLine

Bypass

0-830

Road

Source:CensusofIndia,2011

StateHighway

RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal SexRatio(Femalesper1000Male)

DistrictMandsaur

Scale 00.511.522.533.54

SH31AToSitamau

CHANGLI

BAUKHED

CHAJUKREDA

BAHADARI

BOHRAKHEDA

MAHAMADPURA

KAYAN

KREDA

AUAVADAKHED

SONDHAN

To Ratlam ToSanjeet

PANITA

JAGGARHEDI

MEDARA

ARANYA

BHATTE

-To Ratlam

KHILACRIPORA

KHEDA

LONAYADI

الله

NALCHA

To Neemuch

BHUNTAKHED

HEDARVAS

BYPASS

GUILADIYADEDA

DAUOKHEDI

ToNeemuch-SH 31

DOLATPUR

MULTANPURA

ToPratapgadh

KALATIA

DHARIYAKHEDI

ToRebesDevda

Pradesh,Bhopal ☐DirectorateofTown&CountryPlanningMadhya 5937 मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

A

PlanningArea

Kim

High

Lo

MANDSAUR

Legend

1500-2666

Waterbody

1100-1500

900-1000

PlanningAreaBoundary

MunicipalAreaBoundary

3.3CHILDSEXRATIO

NationalHighway

RailwayLine

Road

<900

Source:CensusofIndia,2011

StateHighway

Landuse&UrbanSurveyDivision RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal ChildSexRatio(Femalesper1000Male)

District-Mandsaur

00.511.522.533.54

SHIYA-ToSitamau

BAJKHEDI

CHALUKHEDA

BOHRAKHEDA

MAHAMADPURA

KHEDA

KAYAM

ALAVAVANHEDI

ToRatlam ToSanjeet

JAGGAKHEDI

NIPANIYA

MEDHRA

ARANYA

GHATTI

Ratlam

28

EDA

KHILACHIPUKA

LALGHATI

NALCHA

ToNeemuch

SH31

KASBAMANDSAUR

BHAYAKHED

HEDARVAB

GURADIYADEDA

DAUDKHEDI

ToNeemuch NH 79

DOLATPUR

MULTANPURA

ToPratapgadh

RALAYTA

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal

DHARIYAKHEDI

ToRebasDevda

waterswereMrsoverwhowwwwhenwonmetwismetstorwourormorevivewiwswinwearestor [भाग 1 मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5938

A

PlanningArea

Vandsaul

Low

High

Legend

Waterbody

MunicipalAreaBoundary

PlanningAreaBoundary

RailwayLine

Bypass

18-22 12-15

15-18

Road

9-12

6-9 StateHighway

3-6

<3

Source:CensusofIndia,2011 MANDSAUR 3.4CHILDPOPULATION(0-6)

CHILDPOPULATION0-8(inPercent)

Landuse&UrbanSurveyDivision RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal

Scale District-Mandsaur

00.511.522.533.54 Km

SHAToSitamau

CHANG

CHAJUKHEDA

BARADAJU

KHEDAN

MAHAMADPURA

To Ratlam ToSanjeet

ALAVAIDKRED

PANIYA

JAGGAAFEDI

MEDHRA

ARANYA

BHATTI

Ratlam

IIGARITA

KRAMACHIFURA

Π

41

HUPAVAL

NALGRA

ToNeemuch-

KASTHAMANDSAUR

UHONYAKRED

BYPASS

SHA

GURADIYADEDA

ToNeemuch

DALAVAHEDE

DOLLATPUR

ToPratapgadh

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal

ToRebasDevda 5939 मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1]

A

PlanningArea

Mandsaur

Low

High

MANDSAUR

Legend

Waterbody

800-1516

400-800

200-400

PlanningAreaBoundary

MunicipalAreaBoundary

50-200

RailwayLine

30-50

Bypass

Landuse&UrbanSurveyDivision

Road

StateHighway

SourceCensusofIndia,2011

<30

3.5POPULATIONDISTRIBUTION

PopulationDensity(Person/Hectare)

RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal

Scale DistrictMandsaur

00.511.522.533.54 Km

ToSitamau

SH31A

CHANGLI

BAJKHEDI

CHAJUKHEDA

BAHADARI

BOHHAKHEDA

MAHAMADPURA

KAYAM

KHEDA

ALAVADAKHEDI

SONDHANI

-To Ratlam ToSanjeet

JAGGAKHEDI

2MPANIYAL MEDHRA

BHATTI

ARANYA

To Ratlam

SKHEDA

KHILACHIPURA

BOLKHEDA

RUPAVALI

LALGHATI

الله

NALCHA

الله

ToNeemuch

33

KASBAMANDSAUR

22

BHUNYAKHEDI

HEDARVAS

BYPASS

SH 31

GURADIYADEDA

ToNeemuch

DAUDKHEDI

DOLATPUR

MULTANPURA

ToPratapgadh

RALAYTA

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal DHARIYAKHEDI

ToRebasDevda [भाग 1 मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5940

A

PlanningArea

Low

High

Km 354

MANDSAUR

Legend

700-1059

Waterbody

200-500

500-700 50-200

MunicipalAreaBoundary

PlanningAreaBoundary

RailwayLine

Bypass Road

StateHighway

Source:CensusofIndia,2011

<60

3.6SC/STPOPULATION

Landuse&UrbanSurveyDivision RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal SC/STPopulation(InPercent)

District-Mandsaur

00.511.52263 Scale

الله

SH314ToSitamau

CHANOLI

BAJKHEDI

BAHADARI

MAHAMADPURA

KAYAM

ALAVADAKHEDI

SONDHAN

To Ratlam ToSanjeet

JAGGAKHEDI

AMEDHRA

BHATTI

ARANYA

To Ratlam

KHEDA

BOLKHEDA

RUPAVALI

LALGHATI

34

NALCHA

ToNeemuch-

KASBAMANDSAUR

SHUNTAKHEDI

HEDARVAS

BATASS

GURADIYADEDA

DAUDKHEDI

ToNeemuchSH31

DOLATPUR

MULTANPURA

ToPratapgadh

RAMATIA

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal

CHARIYAKHEDE

ToRebasDevda 5941 मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

उपरोक्त तालिका से निवेश क्षेत्र के अंतर्गत ग्रामीण क्षेत्र में एवं नगरीय क्षेत्र में अनुसूचित जाति - जनजाति जनसंख्या का विवरण दिया गया है । निवेश क्षेत्र के अंतर्गत 05 वार्ड तथा 03 ग्राम में 0 प्रतिशत अनुसूचित जाति - जनजाति वहीं 1-10 प्रतिशत आबादी वाले 15 वार्ड तथा 07 ग्राम है । 11-20 प्रतिशत आबादी में 17 वार्ड तथा 03 ग्राम है । 21-30 प्रतिशत आबादी में 03 वार्ड तथा 06 ग्राम है । 30 प्रतिशत से अधिक जनसंख्या किसी भी वार्ड में नहीं है जबकि 40 प्रतिशत से अधिक जनसंख्या 03 ग्रामों में है ।

3.3.6 साक्षरता

साक्षरता किसी भी क्षेत्र की सामाजिक आर्थिक प्रगति का एक मूल्यांकन सूचक है । जनगणना वर्ष 2011 के आधार पर भारत वर्ष की साक्षरता दर 74 प्रतिशत है जिसमें पुरूष साक्षरता दर 82 प्रतिशत तथा महिला साक्षरता दर 65 प्रतिशत है । मध्यप्रदेश में साक्षरता दर 70 प्रतिशत है , जिसमें पुरूष 80 प्रतिशत है एवं महिला की 60 प्रतिशत है । मंदसौर जिले में साक्षरता दर 71.78 प्रतिशत है , जिसमें पुरूष की साक्षरता दर 86.8 प्रतिशत है एवं महिला की साक्षरता दर 58.3 दर है ।

साक्षरता प्रतिशत

सारणी क. 3 - सा-12

वार्ड क्रमांक

कुल वार्डों की संख्या साक्षरता प्रतिशत

क्र.

09

60-70

1

1 , 2, 3 , 4 , 5, 6, 7, 8, 9

2

13

70-60

10, 11 , 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 , 22

3

18

60<

23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 , 32, 33, 34, 35 , 36, 37, 38, 39, 40

40 नगर पालिक क्षेत्र

स्त्रोतः- भारत की जनगणना विभाग-2011

3.3.7 कार्यशील जनसंख्या

जनसंख्या वर्ष 2011 अनुसार मंदसौर नगर में कार्यशील जनसंख्या 43,571 है । कार्यशील जनसंख्या से यह ज्ञात होता है कि नगर में विभिन्न कार्यकलापों एवं व्यवसायों में कितने व्यक्ति कार्यशील है । नगर में कार्य सहभागिता प्रतिशत 34.70 प्रतिशत है, जो नगर की आर्थिक स्थिति को दर्शाता है । नगर में कुल परिवार की संख्या 22,729 है । परिवारों की संख्या से औसत ज्ञात करने पर प्रति परिवार 1.9 होता है, अर्थात 10 परिवारों पर 19 व्यक्ति रोजगाररत है ।

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5942

कार्याशील (सहभागिता) जनसंख्या 2011

कार्य सहभागिता प्रतिशत

क.

सारणी क. 3- सा-13

कुल वार्ड की संख्या

नगर समूह क्षेत्र के अंतर्गत कार्याशील श्रमिक

30-35

1.

22

1, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11 , 13, 14, 15, 21, 22, 23, 25, 27, 28, 32, 34, 37, 38, 39

35-40

2,

16

2, 8, 9, 12, 16, 17, 18, 19, 20, 24, 26, 29, 31 , 33 , 35, 36

>40

30, 40 3,

औसत दर 34.70

स्त्रोत- भारत की जनगणना-2011

02

40

उक्त तालिका से स्पष्ट है कि नगर में लगभग 96 प्रतिशत व्यक्ति गृह उद्योग , उत्पादन सेवाएं एवं अन्य में व्यवसायरत है एवं लगभग 4 प्रतिशत व्यक्ति कृषक एवं खेतिहर मजदूर है ।

40 वार्डों में से 22 वार्डों में दर 30-35 प्रतिशत , 16 वार्डों में 35-40 प्रतिशत तथा 2 वार्ड में 40 प्रतिशत से अधिक है । नगर की औसत दर 34.70 प्रतिशत है ।

3.4 व्यावसायिक संरचना :-

व्यवसायिक संरचना 2011

क.

श्रेणी/ वर्ग

सारणी क. 3 - सा-14

प्रतिशत

नगर समूह क्षेत्र के

अंतर्गत कार्यशील

श्रमिक

3

2

1

754 1

कृषक

1205 2

खेतीहर मजदूर

2052 3

गृह उद्योग

41519 उत्पादन सेवाएं एवं अन्य

4

45530

योगः-

स्त्रोतः- भारत की जनगणना-2011

3.5 जनसंख्या परिवर्तन

सहभागिता दर (प्रति1000 जनसंख्या)

5

4

5.32 1.66

8.51 2.65

14.49 4.50

293.07 91.19

321.39 100.0

वर्ष 2011 की जनगणना के अनुसार मंदसौर निवेश क्षेत्र की जनसंख्या 1,76,835 है । वर्ष 1951 में नगर की जनसंख्या 34541 थी । वर्ष 1951 के पश्चात् निवेश क्षेत्र की जनसंख्या में सतत् रूप से वृद्धि होती रही है, जो नगर में हो रहे विकास सेवा-सुविधाओं में सुधार , रोजगार में वृद्धि तथा व्यापार एवं वाणिज्यिक गतिविधियों में वृद्धि का प्रतीक है । निम्न सारणी में निवेश क्षेत्र की जनसंख्या एवं दशक वृद्धि दर्शायी गई है 5943 भाग 1 ]

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

A

PlanningArea

Manasaur

Low

High

MANDSAUR

Legend

3.7LITERACY

Waterbody

MunicipalAreaBoundary

PlanningAreaBoundary

RallwayLine

Bypass

20-30

40-60

40-40

30-40

Road

StateHighway

50-60

Source:CensusofIndia,2011

<20

Literacy(InPercent)

Landuse&UrbanSurveyDivision RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal

00511.522.533.5 Km

District-Mandsaur

Sc

SH31 ToSitamau

CHANG

BAJKHEDI

CHAJURREDA

BAHADARI

DOHKAKHEDA

MAHAMADPURA

KHEDA

KAYAN

SONORAM

ALAVADAKHEDI

-To Ratlam ToSanjeet

JAGGAKHED

NPANIYA

MEDARA

ARANYA

BHATT

-To Ratlam

21

KHILACHIPURA

17

BOLKHEDA

KUPAVAL

BALGHAT

NALCHA

ToNeemuch

KASBAMANDSAUR

BHUNYAKHEDI

BYPASS

GURADIVADEDA

DAUDKHEDI

ToNeemuchSH31

DOLATPOR

MUGIANPURA

ToPratapgadh

KALAYTA

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal

ToRebasDevda

DHARYAKHEDI [भाग 1 5944

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

A

PlanningArea

Mandsaur

Km

Low

High

Legend

Waterbody

40-50

60-66

50-60

MunicipalAreaBoundary

PlanningAreaBoundary

RailwayLine

Landuse&UrbanSurveyDivision

<40

StateHighway

Bypass Road

Source:CensusofIndia,2011 MANDSAUR 3.8WORKPARTICIPATION

WorkParticipationRate(InPercent)

RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal

0.511.522533.54

District-Mandsaur

SHOTAGToSitamau

CHANOLI

BAJKHED

CHAVUKHEDA

BAHADAJU

BUHKAKHEDA

MAKANADPUKA

KAYAM

KREDA

ALAVADAKHEDI

-To Ratlam ToSanjeet

GAGGAKHEDI

WEBARA

AKANYA

-To Ratlam

KHIMACHIPURA

DOUKHEDA

20

RUPAVAL

JALGRAT

35

To Neemuch

KASBAMANDSAUR

22

BHONPAKREDI

HEDARVAS

BYPASS

GURADITADEDA

DAUDKHEDI

ToNeemuch

SCALATPUR

MULTANPURA

ToPratapgadh

RALAYTA

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal

CHARYARHEDI

ToRebasDevda 5945

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

जनसंख्या परिवर्तन

सारणी क . 3 - सा-15

दशक वृद्धि दर जनसंख्या (निवेश क्षेत्र)

वर्ष क.

2 1

1951 1

1961 2

1971 3

1981 4

1991 5

2001 6

2011 7

औसत

स्त्रोत: भारतीय जनगणना 2011

3.6 नगर के मुख्य कार्यकलाप

4

3

34541

21.24

41876

36.09

56988

36.17

77603

23.59

95907

22.57

117555

50.43

176835

31.68

नगर की प्रमुख वाणिज्यिक / व्यवसायिक गतिविधियाँ कृषि उत्पादन पर आधारित है । इसके अतिरिक्त अनाज , दलहन, अफीम, औषधि, मसाले, तिलहन तथा लहसुन भी बाहर भेजे जाते हैं, जो कि नगर का प्रमुख व्यापार / व्यवसाय एवं मुख्य आर्थिक आधार है । यहां के कृषि आधारित उद्योग , गृह उद्योग उत्पादन जैसे लाख शिल्पकारी , पत्थर शिल्पकारी , जूट शिल्पकारी , जरी एवं काशीदाकारी , ऊनी वस्त्र निर्माण , खिलौने तथा एम्ब्रोसिंग कार्य नगर एवं क्षेत्र के आर्थिक विकास की रीढ़ है । यह नगर जिला मुख्यालय होने से जिला स्तरीय प्रशासनिक केन्द्र के साथ - साथ धार्मिक पर्यटन तथा क्षेत्रीय शैक्षणिक केन्द्र भी है ।

3.7 नगरीय विस्तार

मंदसौर निवेश क्षेत्र का नगरीय विस्तार क्रम , अलग -अलग तिथियों पर सुदूर संवेदन प्रणाली के माध्यम से एकत्रित जानकारी के आधार पर किया गया है । मानचित्र कमांक 4.4 में नगर का प्राकृतिक विकासक्रम एवं दिशा दर्शाई गई है । प्राकृतिक विस्तार समय एवं क्षेत्रफल सारणी 3 - सा-16 में स्पष्ट किया गया है । नीम्न सारणी से यह स्पष्ट होता है कि नगर का विकास / विस्तार जितना 2001 तक हुआ लगभग उतना ही विकास वर्ष 2001-2018 के मध्य में भी हुआ है ।

जनसंख्या वृद्धि दर से भी स्पष्ट है कि वर्ष 1991 के पश्चात् जनसंख्या वृद्धि दर सामान्य वृद्धि दर के अनुसार ही रही है ।

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5946

नगरीय विस्तार एवं क्षेत्रफल

नगरीय विस्तार अ.क्रं.

2001 तक 1.

2001-2018 2.

कुल

सारणी क 3 - सा-16

प्रतिशत

क्षेत्रफल (हेक्टेयर)

41.2 753.00

58.74 1071.93

100.00 1824.93

3.8 गंदी बस्ती एवं झुग्गी-झोपड़ी क्षेत्र

मूलभूत आवश्यकताओं एवं सुविधाओं से रहित समाज के अनौपचारिक मजदूर वर्ग की बसाहट गंदी बस्ती , झुग्गी झोपड़ी के नाम से पहचानी जाती है । नगर पालिका द्वारा दी गई जानकारी के आधार पर गंदी बस्तियों में 5975 परिवार निवासरत है जिनकी जनसंख्या लगभग 29,875 है ।

नगर में प्रमुखतः गंदी बस्तियां निम्नानुसार है:-

गंदी बस्ती का नाम कमांक

सरस्वती नगर 1

2

इंदिरा नगर

3

गुदरी तोडा

4

खानपुर

स्टीलनगर

5

6

नूर कॉलोनी

पटेल नगर

7

कोठारी नगर

8

9

चौधरी कॉलोनी

पाटील कॉलोनी 10

11

माली कॉलोनी

पारख कॉलोनी 12

कमांक

गंदी बस्ती का नाम

13

दशरथ आईल मिल के पास

14

मुक्तीधाम

हजारी रोड

15

16

दत्त की घाटी

नीलम शाह दरगाह

17

18

भानपुरा

19

मदारपुरा रोड़

20

हरीजन बस्ती

21

डिब्बीपुरा

22

ईजाजपुरा कॉलोनी

रामं मोहल्ला

23

24

महाजन मोहल्ला

नगर की समस्त गंदी बस्तियाँ एवं झुग्गी -झोपड़ी शासकीय भूमि अथवा नगर पालिका की भूमि पर बसी हैं । यहां पर 35 प्रतिशत परिवार पक्के / अर्द्ध पक्के मकानों में 50 प्रतिशत कच्चे तथा शेष 15 प्रतिशत झुग्गी- झोपड़ियों में निवास करते हैं । उक्त गंदी बस्तियां समस्याग्रस्त होकर यहाँ के निवासी पेयजल , वर्षाजल की निकासी, शौचालय , स्वास्थ्य, शिक्षा तथा विद्युत आपूर्ति आदि मूलभूत अधोसंरचना की समस्याओं से घिरे हैं ।

मंदसौर नगर पालिका द्वारा गंदी बस्ती क्षेत्रों के उन्नयन हेतु एकीकृत आवास एवं गंदी बस्ती विकास कार्यकम किया जाकर तथा शासन से स्वीकृति प्राप्त की गई है । उक्त परियोजना रू. 12.50 करोड़ की है । इस परियोजना के तहत आश्रय गृह पेयजल आपूर्ति, सीवरेज , रोड, स्ट्रीट लाईट, सार्वजनिक टायलेट, स्वास्थ्य तथा शिक्षा संबंधी सुविधाएं 5947 मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

यहाँ के निवासियों को उपलब्ध होगी । इसके अतिरिक्त भी इन बस्तियों में पर्यावरण सुधार एवं मूलभूत सुविधाओं का विकास किया जाना प्रस्तावित है ।

3.9 योजना कालावधि

नगरीय विकास एक सतत् प्रक्रिया है । इस प्रक्रिया में अनेक घटकों की महत्वपूर्ण भूमिका होती है । सभी घटकों में कालावधि को नगर के विकास तथा नियोजन हेतु आधार माना जाता है, इसलिए नियोजन प्रक्रिया में कालावधि का निर्धारण किया जाता है । कालावधि के आधार पर नगर की भावी जनसंख्या, आवश्यकताओं आदि को अनुमानित कर नगर का स्वरूप निर्धारित किया जाता है । नगर की वर्तमान एवं भावी जनसंख्या एवं अन्य आवश्यकताओं का निर्धारण कालावधि के लिये किया गया है, साथ ही इसमें दीर्घकालीन आवश्यकताओं को भी ध्यान में रखा गया है । मंदसौर विकास योजना के प्रस्ताव वर्ष 2041 तक की कालावधि के लिये प्रस्तावित किये गये है ।

विकास योजना के प्रस्ताव, योजना कालावधि के उपरांन्त भी विकास योजना पुनर्विलोकन एवं उपांतरण होने तक अथवा प्रस्तुत विकास योजना प्रस्ताव के संतृप्त होने तक प्रभावशील रहेंगें ।

3.10 अनुमानित जनसंख्या :

वर्ष 2041 की भावी जनसंख्या के आंकलन करने हेतु, वर्ष 1961 से 2011 तक की जनगणना जानकारी एकत्र की गई , एवं विभिन्न सांख्यिकी पद्धति के आधार पर भावी जनसंख्या का आंकलन किया गया है-

(1) वृद्धिशील वृद्धि पद्धति (Increamental Increase Method )

(II) अंकगणितीय प्रगति पद्धति (Arithmetic Progression Method)

(III) ज्यामितीय वृद्धि पद्धति (Geometrical Progression Method)

(IV) घातांकीय पद्धति (Exponential Progression Method)

विगत दशकीय वृद्धि दर के आंकडों से यह स्पष्ट है कि मंदसौर नगर की जनसंख्या वृद्धि दर वर्ष 1961 में 21.1 प्रतिशत , 1971 में 36.1 प्रतिशत, 1981 में 36.3 प्रतिशत, 1991 में 47.90 प्रतिशत व 2001 में 16.9 प्रतिशत व 2011 में 31.9 प्रतिशत रही है । वर्ष 2011 में प्रदेश की जनसंख्या वृद्धि दर 20.30 प्रतिशत है । उक्त स्थिति में विगत दशकों में नगर में असमान जनसंख्या वृद्धि दर को देखते हुये उपरोक्त उल्लेखित पद्धतियों से वर्ष 2041 की जनसंख्या अनुमानित की गई है ।

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5948

अनुमानित जनसंख्या ( Population Projection )

Year

सारणी क 3 - सा-17

Population

S.No.

1951

1

1961

2

1971

3

1981

4

1991

5

2001

6

2011

7

Average

Incremental Increase (Y)

Decadal Increase (X)

Decatal Growth Rate ( r) (in%)

34541

21.24 7335

41876

36.09

7777

15112

56988

36.17

5503

20615

77603

23.59

-2311

18304

95907

22.57

3344

21648

117555

50.43

37632

59280

176835

31.68

10389

23716

Population Projection by Incremental Increase Method I

Pn = Po + nX+ ( n ( n + 1 )/2 ) Y

Po Population of the year to be projected

Po- Population of the base year

X=Avg. decadal increase

Y= Avg . Incremental increase

210940

Population of 2021

255433

Population of 2031

276140

Population of 2035

310316

Population of 2041

Population Projection by Arthmatic Progression Method II

P = Po+ nX

200551

Population of 2021

224266

Population of 2031

233753

Population of 2035

247982

Population of 2041

Population Projection by Geomatrical Method III

P = Po + ( 1 + r / 100 )

R= Average decatal growth rate

232857

Population of 2021

306628

Population of 2031

342311

Population of 2035

403769

Population of 2041

Population Projection by Geomatrical Method IV

Pn = Poert

242795

Population of 2021

333229

Population of 2031

378248

Population of 2035

457435

Population of 2041 5949

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

उपरोक्त चारों पद्धतियों के माध्यम से वर्ष 2041 तक आंकलित जनसंख्या का औसत निम्नानुसार है ।

Average

Year

Year

Exponential Progression Method (4)

Arithmetic

Progression

Method

(2)

Geometrical Method Progression (3)

Incremental Increase Method (1)

221786

242795

232857

200551

210940

2021

1

279889

333229

306628

224266

255433

2031

2

307613

378248

342311

233753

276140

2035

3

354876

457435

403769

247982

310316

2041

4

उपरोक्त चारों पद्धतियों के माध्यम से वर्ष 2041 तक आंकलित जनसंख्या को ग्राफ के माध्यम से चित्रण निम्नानुसार है ।

Population Projection

500000

450000

400000

350000

300000

250000

200000

150000

100000

50000

0

2041

2035

2031

2021

Geometrical Progression

Exponential Progression

Incremental Method

Arithmetic Progression

विकास योजना के निर्माण के लिए योजनाकाल का निर्धारण एवं योजनाकाल के लिये अनुमानित जनसंख्या का आंकलन किया जाता है, ताकि योजनाकाल में विकास हेतु जनसंख्या के आधार पर नगरीय उपयोग हेतु आवश्यक भूमि का आंकलन कर भूमि उपयोग प्रस्तावित किये जा सके । विकास योजना 2011 के पुनर्विलोकन कर विकास योजना 2041 का निर्धारण किया गया है । विकास योजना 2041 के लिये जनसंख्या वृद्धि के आंकलन हेतु उपरोक्त वर्णित चारों पद्धतियों द्वारा आंकलित जनसंख्या का औसत प्राप्त कर वर्ष 2041 की जनसंख्या अनुमानित 5.0 लाख आंकलित की गई है ।

[भाग 1 मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5950

नगर के लिए विगत जनसंख्या वृद्धि के आधार पर निवेश क्षेत्र में की गई वृद्धि एवं नगर में कृषि उत्पादन आधारित व्यापारिक, वाणिज्यिक तथा औद्योगिक गतिविधियों में वृद्धि , नगर में आंचलिक स्तर की शिक्षा एवं स्वास्थ्य सुविधाओं में वृद्धि तथा नगरों के समग्र विकास की नीतियों को दृष्टिगत रखते हुए वर्ष 2041 की अनुमानित जनसंख्या 5.0 लाख रखते हुये विकास योजना 2041 में भूमि उपयोगों हेतु प्रस्ताव तैयार किये गये है ।

3.11 आवासीय इकाईयों की कमी एवं भावी आवश्यकता :-

3.11.1 आवासों की कमी

जनगणना वर्ष 2011 के अनुसार मंदसौर नगर पालिका क्षेत्र एवं बाह्य वृद्धि क्षेत्र में 28916 परिवार 28460 आवासों में निवास करते हैं । इस आधार पर औसत परिवार का आकार 6.11 व्यक्ति होता है , जबकि प्रति आवास निवासित व्यक्तियों की औसत संख्या 6.21 आती है । प्रत्येक परिवार को एक स्वतंत्र आवास की आवश्यकता के मान से 456 आवासों की कमी परिलक्षित होती है । नगर के 22 गंदी बस्ती वार्डों में लगभग 5975 आवास स्थित है, जिनमें 30 प्रतिशत आवासों के पुनर्निर्माण की आवश्यकता है । उक्त के आधार पर वर्तमान में आवासों की कमी का आंकलन निम्न सारणी में किया गया है :-

आवासों की कमी

सारणी 3 - सा-18

विवरण

क.

आवासों की कमी

कुल

आवासीय इकाई पुनर्स्थापना का प्रतिशत

4

5

3

1

2

456 वर्ष 2011 तक आवासों की कमी

1

1792

5975

30

गंदी बस्ती वार्डों के जीर्ण- शीर्ण आवास

2

2248

योग

उपरोक्तानुसार वर्तमान में मंदसौर नगर में 2248 आवासों की कमी का आंकलन किया गया है जिसे 2250 मान्य कर आवासों की कमी का निर्धारण किया गया है । वर्ष 2041 की अनुमानित अतिरिक्त जनसंख्या के लिए आवासों की आवश्यकता एवं परिवारों का अनुमान निम्न सारणी में दिया गया है ।

3.11.2 अनुमानित आवास आवश्यकता :-

मंदसौर: अनुमानित परिवार एवं आवास आवश्यकता-2041

सारणी 3 - सा-19

आवासीय इकाईयों की आवश्यकता

विवरण

क.

2041

2021

4

3

2

1

3.00

2.20

1 जनसंख्या (लाख में) नगर पालिका क्षेत्र + बाह्य वृद्धि

0.80 2 अतिरिक्त जनसंख्या (लाख में) वर्ष 2031 तक

5

5

औसत परिवार का आकार

3 5951

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

4 अतिरिक्त परिवार

5

16000

14400 वर्ष 2031 में 90 प्रतिशत परिवारों की आवास आवश्यकता (लगभग)

6

16650 लगभग 2250

वर्ष 2018 की कमी को सम्मिलित करते हुए आवास आवश्यकता

7

285

निवास योग्य रहवासी इकाईयों की प्रतिवर्ष एक प्रतिशत की दर से पुनर्स्थापना (28480 मकान)

8

16650

वर्ष 2018 की आवासों की कमी को सम्मिलित करते हुए कुल आवास आवश्यकता

वर्ष 2011 में औसत परिवार आकार 6.11 व्यक्ति प्रति परिवार है । वर्ष 2021 एवं 2041 में परिवार का औसत आकार 5 व्यक्ति प्रति परिवार मानते हुये आवासों की कमी को सम्मिलित करते हुए अनुमान है कि, वर्ष 2041 तक लगभग 16650 नवीन आवासीय इकाईयों की आवश्यकता होगी ।

3.11.3 आवासों का प्रकार

वर्ष 2041 की अनुमानित आवास आवश्यकता लगभग 16650 होगी, जो समाज के सभी आय वर्ग को समाहित करेगी । यह प्रासंगिक है कि, अनौपचारिक वर्ग , मध्यम आय वर्ग एवं उच्च आय वर्ग के परिप्रेक्ष्य में आवास आवश्यकता को विभक्त किया जावे । अतः आय वर्ग अनुसार अनुमानित आवास आवश्यकता का विवरण निम्नानुसार है: -

आय समूह अनुसार आवासीय इकाईयों की आवश्यकता

आय समूह क.

2

1

आर्थिक रूप से कमजोर आय वर्ग 1

2

निम्न आय वर्ग

मध्यम आय वर्ग

3

4

उच्च आय वर्ग

योगः-

सारणी क . 3- सा-20

रहवासी आवश्यकता

संख्या

प्रतिशत

4

3

6660

40

4995

30

4163

25

832

5

16650 100

उक्त आवश्यकता की पूर्ति हेतु लगभग 150 हे. भूमि की आवश्यकता है ।

3.12 अनुमानित व्यवसायिक संरचना

वर्ष 2011 में मंदसौर नगर में प्रति हजार कार्यरत व्यक्तियों का अनुपात अर्थात् सहभागिता दर 321 है । वर्ष 2041 की व्यवसायिक संरचना का अनुमान करने के लिए विभिन्न आर्थिक क्षेत्रों में कार्यरत व्यक्तियों की जानकारी आवश्यक है । इस संबंध में पर्याप्त आंकड़ों के अभाव में व्यवसायिक संरचना का अनुमान करना कठिन है , तथापि उपलब्ध आंकड़ों एवं विकास योजना प्रस्तावों के आधार पर अनुमानित है कि, वर्ष 2041 तक नगर में प्रति 1000 जनसंख्या में 350 कार्यरत व्यक्ति होंगे । इस प्रकार 5.00 लाख जनसंख्या में भाग 1 मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5952

1,05,000 व्यक्ति कार्यरत होना अनुमानित है , जिनमें 10 प्रतिशत प्राथमिक क्षेत्र तथा द्वितीयक एवं तृतीयक क्षेत्र में क्रमशः 5 प्रतिशत एवं 85 प्रतिशत कार्यरत व्यक्ति होना अनुमानित है ।

3.13 भौतिक अधोसंरचना :

3.13.1 जल प्रदाय :

मंदसौर नगर- जल समस्यामूलक क्षेत्र है । वर्तमान में पेयजल व्यवस्था नगर की प्रमुख समस्या है । नगर का भू- जल स्तर काफी नीचे है । नगरीय निकाय द्वारा एक दिन छोड़कर जल प्रदाय किया जाता है । 40 वार्डों में 25145 जल प्रदाय संयोजन है । नगर पालिक निगम द्वारा प्रस्तुत जानकारी के आधार पर नगर में 22729 परिवार गरीबी रेखा के नीचे जीवन यापन कर रहे हैं । इससे आंकलन लगाया जा सकता है कि नगर में जलप्रदाय व्यवस्था र्याप्त नहीं है । वर्तमान में निकाय द्वारा 135 लीटर प्रति व्यक्ति प्रतिदिन की दर के स्थान पर 85 लीटर प्रति व्यक्ति प्रतिदिन जलप्रदाय किया जाता है , जो कि आवश्यकता का 63 प्रतिशत है । मानक स्तर से जलप्रदाय हेतु जलप्रदाय संरचना एवं जलप्रदाय स्त्रोत की उन्नयन की आवश्यकता है । मंदसौर नगर की पेयजल समस्या के निदान हेतु नगर पालिका मंदसौर द्वारा प्रस्तावित जल प्रदाय योजनाओं का चरणबद्ध कियान्वयन किया जाना प्रस्तावित है । नगर में वर्तमान में एक दिन छोड़कर प्रतिदिन 25 लाख गैलन पेयजल की आपूर्ति शिवना नदी पर स्थित रामघाट कन्थार बैराज अटल सागर (काला भाटा) , 38 नलकूप तथा 352 हेण्डपम्प से की जाती है । जो 85 लीटर प्रति व्यक्ति के मान से है । जबकि, यू.आर.डी.पी. एफ.आई. के मान से प्रति व्यक्ति 135 लीटर होना चाहिए । नगर की वर्ष 2041 तक की पेयजल आवश्यकता 70.7 एम.एल.डी. अनुमानित की गई है । अतः विकास योजना 2041 में अनुमानित पेयजल की पूर्ति हेतु नगर में जल स्तर बढ़ाने हेतु प्रमुख जल स्त्रोतों का संरक्षण आवश्यक है जिसके तहत तैलिया तालाब का गहरीकरण, ट्यूबवेल खनन पर पूर्णतः प्रतिबंध व वर्षा जल संग्रहण प्रणाली का प्रभावशील किया जाना प्रस्तावित है, जिससे कि नगर के जल स्तर में वृद्धि हो सकेगी । नगर के आस - पास विद्यमान तालाबों का गहरीकरण व नये तालाबों का निर्माण की योजना भी नगर पालिका मंदसौर द्वारा की जाना प्रस्तावित है । इसके अतिरिक्त वर्तमान जल आपूर्ति स्त्रोतों की क्षमता में वृद्धि किया जाना भी प्रस्तावित है, जिससे की नगर की जल समस्या का निदान हो सकेगा ।

3.13. जल-मल निकास एवं स्वच्छता:

नगर में सीवरेज नेटवर्क नहीं है । जल - मल उपचार सेप्टिक टैंक एवं टुविन पिट आधारित है । जिसके अन्तर्गत जनता कॉलोनी , राम टेकरी , किटयानी , हाऊसिंग बोर्ड कॉलोनी तथा मेघदूत नगर आते हैं । नगर का शेष भाग जल - मल निकास एवं विसर्जन की व्यवस्था नहीं होने से जल - मल नालियों द्वारा नालों एवं शिवना नदी में मिलते है । जिसका कारण पवित्र शिवना नदी प्रदूषित हो रही है साथ ही पर्यावरण पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ा रहा है । अतः नगर में सिवरेज सिस्टम विकसित करना अत्यन्त आवश्यक है ।

5953 मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

नगर में विद्यमान 47 सार्वजनिक शौचालय एवं 10 सुलभ काम्पलेक्स नगर पालिका द्वारा संचालित किये जाते हैं । इनमें से 7 गंदी बस्ती क्षेत्र में स्थित है । नगर की बढ़ती आबादी एवं वर्तमान गंदी बस्तियों में सार्वजनिक शौचालय एवं उनके रखरखाव की आवश्यकता है ।

3.13.3 वर्षा जल निकासी

मंदसौर नगर शिवना नदी के किनारे स्थित है तथा एक ओर रेल्वे लाईन स्थित है । नगर में वर्षा जल की निकासी 13 नालों से होती है जिनकी कुल लंबाई लगभग 4.725 किमी . है । 13 में से एक नाला आच्छादित है व शेष नाले खुले हुये है । सामान्यतः नगर में वर्षा औसत बारिश 878 मिली .मी. है, किन्तु तीव्र वर्षा होने से मंदसौर के खानपुरा , बस स्टैण्ड , स्टेडियम मार्केट , धानमण्डी, राजीव नगर तथा पशुपतिनाथ मंदिर का क्षेत्र बाढ़ से प्रभावित होता है ।

3.13.4 शासकीय कार्यालय

मंदसौर नगर जिला मुख्यालय है । नगर में लगभग सभी विभागों के जिला कार्यालय स्थापित है ।

3.13.5 सामुदायिक सुविधाएं तथा अन्य उपखण्डीय आवश्यकताएं :-

सामाजिक अधोसंरचना का विश्लेषण यू.आर.डी.पी.एफ.आई. के मानकों के अनुसार निम्नलिखित सारणी में किया गया है । सारणी में शैक्षणिक स्वास्थ्य एवं अन्य सुविधाओं की वर्तमान स्थिति की तुलना मानकों के अनुसार वर्तमान आवश्यकता तथा भावी आवश्यकता के आधार पर की गई है, जो कि निम्नलिखित सारणी 3- सा-21 में दर्शाया गया है ।

5954

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

Remark

3-सा-21

12 middle secondry and senior secondary are clubed columanI togather in

11

0

Not Required

Additional Area Required for2035 (InHect.)

10

Not Required

Not Required

Additiona IArea Required for2018 (InHect)

Gapfor present Population ProjectedPopulationbyAverage ofIncrementalincrease, Arithmatic,Geomatric, ExponantialMethod

9

Not Required

Not Required

59

8

39

Required facilities for estimated population 203

Average

Average

Average

43

7

29

Required facilities for population 2018

218584Average

271050

176835 295646

76

6

39

No.of Available present facilities 2018

Area requirement (inHect.)

Population2031

Population2021

Population2011

Population2035

Population servedper unit

वर्ष2041तककेलियेआंकलितसामुदायिकसुविधाओंकाविवरण

Mandsour

GapAnalysisforSocialIngrastructure(AccordingtoURDPFIGuidelines)

Subclass

Category

NameofTown

Sr. NO. 0.4

5

1.8

500

4

7500

3

seniorsecondary school(classIto V)

primaryschool (classItoV)

2

1 1Educational भाग 1 ]

5955

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

1.40

0.40

7.80

Not Required

1.4

0.4

7.8

Not Required

2

2

2

Not Required

2

2 2

2

2

2

2

2

2

Not Required

Not Required

Not Required

NA

2.0

Not Required

Not Required

2 2 NA

NA

Not Required

2

2

2 19

5

4

1

2

2 14

Highereducation

0

0

0 66

0.2 3.5

3.9

0.7

100000

100000

100000

100000

schoolfor physically challenged 1 130

16

18

0

0

1

0.2

5

0.08

0.05

125000

15000 50000 100000 100000

Dispensary

verterinary institute

College

schoolformantel challenged

IntergratedSchool withouthostel facillity(classIto VII)

IntergratedSchool withouthostel facillity(classIto VII)

nursinghome, childwelfareand maternitycenter

polyclinic intermediate hospitalcategory B

2Heath 5956

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

7.4

18

0.1

Not Required Not Required

7.4 18

0.1 NA

Not Required

[भाग 1

0.3

0.00

0.2 1.00 Not Required

#DIV/0!

Not Required

2

2

1

NA

Not Required

Not Required 0.2 1.0

NA

#DIV/0!

Not Required

2

1

5

5

0

2

2

0

4

4

0

0

0 19 3 54

2

2

Not Required

NA

#DIV/0!

2

59

2

2

#DIV/0!

43

2

2

2

#DIV/0!

0

44 4

0

Not Required

3.7

6

9

0.05 0.05

0.2

100000 100000 250000 50000 50000 500000

veterinary

Diagnosticcenter multispecialty hospital(NVA)

intermediate hospitalcategory

0 3

0.2

0.2

0.02

0.1

1

0.5

5000

100000 100000 100000

Asreq.

recreationalclub

Community

rehbilitiation

center

Hopital/dispensary

familywelfare center

A

Anganwadi- housingarea/ cluster

meditationand spiritalcenter

Music,Danceand dramacenter

forpetsand animal

generalhospital (NVA)

Socioculture

3 भाग 1]

5957

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

proposed

0.00 2.36

Not Required

4.00

19.00

29.00

Not Required

10.0

28.50 Not Reauired

1.7

Not Required

14.0

NA

21.0 21.0

10.0

4.0

Not Required

43

Not Required

14

42

Not required

2

14

2

Not Required

0

59

2

2

59

19

59

19

5

0

43

2

43

14

43

4

14

2

1

0

0

0

101

1

0

0

0

10

Religiousfacilities

0.1

0.04

0.5

1

0.5

5

1,5 0.05

2

Asreqd.

500000

5000

100000

15000

5000

5000

50000

15000

100000

citylevel

International conventioncenter

housingareapark

communitylevel multipurpose ground

nieghborhood park

oldagehome

nighborhoodplay area

communitypark

(Corporationpark)

atneighborhood/ housingcluster label

Residentialunit playarea

LPGgo/downgas godown

Sports

Muultipurpose ground

4Organized green

5

6

7Distribution services 5958

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

Not Required

0.6 NA

0.6

87 4

NA

5 3

59

4

43

2

4

6

1

0

0

1

0

0.16 1.5

5

0.015

Asreqd.

Upto10

Upto10

50000

90000

5000

Citylevel

Citylevel

Policepost

Policestation

[भाग 1

Not Requuier

Not Requuier

Not Requuierd

1

1

0

0

2

0.6

1

10to12 sq.m

200000

Within34 km.radius

Policecamp

includingcentral

policetrainnig institute

Policefiringrang

trafficandpolice controlroom

milkdistribution center

police

firestation

Police booth(atmajor roadintersection)

Subfirestation/ firepost

organization/ securityforces (includingcentral securityforces)

Police/civil defenceand homeguards

8

Safety Management

9 भाग 1 ]

5959

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

0.00

0.00

Not Requited

Not Requited

0.07

Not Required

Not Required

Not Required

Not Required

Not Requited

Not Requited Not Requited NA

0.00

Not Require

Not Required

Not Required

Not Required

3

NA

Not Requited

Not Requited

Not Requited

Not Required

Not Required

Not Required

Not Required

0

0

0

0

14

0

2

0

2

0

0

0

14

0

2

0

2

0

1

0

3

0

11

1

0

159

3

5

13

3

2

4

2.5

1

0.17

0.25

0.0085

0.25

4

0.5

1000000 500000 500000

500000

100000

15000 500000

100000

400000

Citylevel

Oneineach admininstrtive Zone

crematorium

Cremationground

Disaster management center Electric

BurialGround

DhobiGhat

Telephone

exchangesof

40000lines

    instute/college                                                                                       Radio/TVstation  Postofficecounter withoutdelivery admininstrative Bankwithlodkers. bankingfacilities
firetraning                                                                                                                                 Headofficeand office            ATMandother

10Miscellaneous facilities

11Telphone

postaland

Banking

facilities

5960

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

[भाग 1

3.13.6 शैक्षणिक, स्वास्थ्य एवं अन्य गतिविधियां

सारणी 3 - सा-21 में स्कूल , झोनल प्लान स्तर की गतिविधि है । संख्या के आधार पर वर्तमान में कार्यरत स्कूल भावी आवश्यकताओं की भी पूर्ति करते है किन्तु स्थल से दूरी के आधार पर विश्लेषण का विषय झोनल प्लान का है । झोनल प्लान तैयार करते समय नेबरहूड तथा सेक्टर स्तर पर अर्थात 16000 एवं 1 लाख आबादी तक आवश्यक गतिविधियों का विश्लेषण एवं वर्तमान आबादी में शैक्षणिक एवं स्वास्थ गतिविधियों का आंकलन किया जा कर विसंगति को दूर किया जाने का प्रयास किया जाना प्रस्तावित है । उपरोक्त सारणी में समस्त शैक्षणिक , स्वास्थ्य एवं अन्य गतिविधियों का जनसंख्या के आधार पर विश्लेषण किया गया है ।

नगर स्तरीय गतिविधियों के लिये मुख्य भूमि उपयोग के अंतर्गत विकास हो सकेगा । झोनल प्लान स्तर की गतिविधियों को अन्य भूमि उपयोग में भी विकसित किया जा सकता है । जैसे कि आवासीय भूमि उपयोग अन्तर्गत स्कूल , नर्सिंग होम , आंगनबाडी, खेल के मैदान एवं वृद्धाश्राम आदि विकसित किये जा सकते है ।

3.13.7 विद्युत प्रदाय :

वर्तमान में निवेश क्षेत्र के अंतर्गत 33/11 केवी के 7 सब स्टेशन निम्न स्थानों पर स्थापित है जिन से विद्युत आपूर्ति की जाती है :-

1. मंदसौर कस्बा 2. ऋषियानंद पार्क

4. किला मैदान

3. खिलचीपुरा

5. जग्गाखेडी

6. भुनियाखेडी

7. स्टेडियम मार्केट

नगर में विद्युत प्रदाय की कोई समस्या नहीं है । गांधीसागर डेम से जल विद्युत उत्पादन होता है । जो नगर से लगभग 150 किमी . दूर पर है । गांधीसागर पावर स्टेशन पर 33 मेगावाट क्षमता की 05 टरबाईन स्थापित है जिससे 115 मेगावाट विद्युत उत्पादन किया जाता है । ग्राम गुर्जरखेडी तहसील सुवासरा में सौर ऊर्जा से 250 मेगावाट विद्युत उत्पादन भी प्रारंभ हुआ है । जिले में सौर ऊर्जा आधारित एवं वायु ऊर्जा आधारित कई प्लांट संचालित है ।

3.13.8 ठोस अपशिष्ट प्रबंधन

ठोस अपशिष्ट एक अवांछित पदार्थ है, जो रहवासी क्षेत्र, वाणिज्यिक एवं व्यापार केन्द्रों, कृषि, उद्योगों तथा अस्पतालों तथा सार्वजनिक सेवाओं से उत्पन्न होता है । नगर में आवासीय एवं वाणिज्यिक क्षेत्रों की वृद्धि एवं विकास होने से ठोस अपशिष्ट का नगर के विभिन्न खुले क्षेत्रों में निस्तारण कर दिया जाता है, जो पर्यावरण एवं नगरवासियों के स्वास्थ्य के लिए हानिकारक होता है ।

मंदसौर नगर में उत्पन्न ठोस अपशिष्ट का निस्तारण नगर से 10 कि.मी. की दूरी पर ग्राम गुराडीया देदा (सोनी वेयर हाऊस के पास) निर्मित ट्रेचिंग ग्राउण्ड पर किया जाता है तथा कुछ ठोस अपशिष्ट भूमि भरण एवं खाद बनाने के काम में लाया जाता है ।

भाग 1 ]

5961

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

PlanningArea

Km

0.5

Legend

MANDSAUR MAND 3.9EXISTINGATM

Waterbody

Source:GroundVerification

RallwayLine

Bypass

VillageBoundary

StateHighway

ATM יין Road

Mands

Landuse&UrbanSurveyDivision RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal

Scale District-Mandsaur

ShivmeRiver TIGARIYA

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal

TeliyaTalab 5962

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

A

PlanningArea

Mandsaur

1.5

MANDSAUR

Legend

Source:GroundVerification CommunityToilet

Waterbody

RallwayLine

Landuse&UrbanSurveyDivision

VillageBoundary

StateHighway

0.5

3.10EXISTINGCOMMUNITYTOILET

RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal

DistrictMandsaur

Scale

ALAVADAKHEDI

JAGGAKHEDI

TIGARIYA

StivneRiver

VE

LALGHATI

KASBAMANDSAUR

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal

TeliyaTalat

BHUNYAKHEDI 5963 भाग 1 ]

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

A

PlanningArea

Mandsaur

1.5

MANDSAUR

Legend

Transformer

1

Waterbody

RallwayLine

Bypass

ElectricSubStation

Landuse&UrbanSurveyDivision

VillageBoundary

Road

Source:MPMKWCompanyLtd.

StateHighway

33Line

11KvLine

3.11POWERSUPPLYNETWORK

0.5

RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal

Scale District-Mandsaur

0

SONDHANI BOHRAKHEDA

MAHAMADRURA

ALAVADAKHEDI

TODI

JAGGAKHEDI

SHO TIGARIYA

BAWADIKALA

ShivnaRiRiver

KHILACHIPURA

BOLKHEDA

LALGHATI

NALCHA

TaliyaTakli

SH31

KASBAMANDSAUR

BHUNYAKHEDI

PASS

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal

HEBARVAS

DOLATPUR

DAUDKHEDI

MULTANPURAY [भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5964

नगर में प्रतिदिन 37.632 टन अपशिष्ट उ‌द्भूत होता है , जिसे ट्रेक्टर ट्राली , डम्पर एवं कंटेनर द्वारा डोर टू डोर एकत्रित कर ट्रेचिंग ग्राउण्ड एवं भरण स्थलों तक ले जाया जाता है ।

ठोस अपशिष्ट प्रबंधन तंत्र प्रणाली के अंतर्गत पुनर्चकीकरण प्रणाली अपनाई जाती है, ठोस अवशिष्ट प्रबंधन का कार्य ठोस अवशिष्ट प्रबंधन नियम 2016 के प्रावधानों के अंतर्गत किया जा रहा है । नगरीय निकाय स्वच्छ भारत मिशन के अन्तर्गत इस कार्य को वैज्ञानिक विधि से संचालित कर रही है ।

3.13.9 श्मशान घाट एवं कब्रिस्तान:

नगर में वर्तमान में जो भी श्मशान एवं कब्रिस्तान विद्यमान है, उनको यथावत नियोजन में समाहित किया गया है । नगर के भावी विकास को दृष्टिगत रखते हुए नये श्मशान एवं कब्रिस्तान, कृषि उपयोग के अंतर्गत अनुज्ञेय होंगे , किन्तु इनके स्थलों का चयन जन सामान्य की मांग पर कलेक्टर , स्थानीय संस्था एवं नगर तथा ग्राम निवेश की सहमति से किया जावेगा ।

3.13.10 अग्निशमन सेवा केन्द्र :

नगर में अग्निशमन सुरक्षा एवं प्रबंधन हेतु 2 लाख जनसंख्या पर एक फायर स्टेशन आवश्यक होता है । प्रति अग्निशमन स्टेशन हेतु मानक अनुसार 1 हेक्टेयर भूमि आवश्यक है ताकि आपात स्थिति के समय अग्निशमन प्रबंधन में कार्यरत कर्मचारियों की उपलब्धता सुनिश्चित हो सके । अग्निशमन हेतु स्थापित केन्द्र एवं उपकेन्द्र ऐसे स्थानों पर नियोजित होना चाहिए जहां से शीघ्र अतिशीघ्र अग्निशमन वाहन अग्नि दुर्घटना के समय पहुँच सकें । वर्तमान में नगर पालिका में दो फायर ब्रिगेड उपलब्ध है, जिनकी क्षमता कमशः 5000 लीटर पानी की है । नगर पालिका नगर के मध्य में स्थित होने से नगर के किसी भी स्थान पर शीघ्र पहुंचना सुलभ है । नगर की भौगोलिक स्थिति को देखते हुये नगरीय निकाय को अग्निशमन अधिनियम के प्रावधानों के आधार पर अग्निशमन प्रबंधन हेतु पृथक से कार्य योजना बनाना अनुशंसित है ।

5965

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

अध्याय-4

विकास योजना प्रस्ताव-2041

4.1 विकास योजना-2011 का पुनर्विलोकन

मंदसौर विकास योजना 2011 म.प्र. शासन, आवास एवं पर्यावरण विभाग द्वारा म.प्र. नगर तथा ग्राम निवेश अधिनियम 1973 की धारा 19 (1 ) के अंतर्गत दिनांक 12.05.2003 को अनुमोदित की गई थी । विकास योजना का योजनाकाल वर्ष 2011 तक प्रस्तावित किया गया था । नगर की विकास योजना तैयार करने हेतु निवेश क्षेत्र की अनुमानित जनसंख्या 2.0 लाख मानते हुये नियोजन प्रस्ताव दिये गये थे । भारत की जनगणना 2011 के आधार पर वर्ष 2011 की वास्तविक जनसंख्या 1,76,835 तक होने से विकास योजना के प्रस्ताव संतृप्त नहीं होने से विकास योजना 2011 पुनर्विलोकन की आवश्यकता नहीं हुई । अमृत योजना अंतर्गत मंदसौर विकास योजना को जी.आई.एस. आधार पर तैयार किये जाने का लक्ष्य रखा गया है । मंदसौर निवेश क्षेत्र की वर्ष 2021 की अनुमानित जनसंख्या 2.20 लाख संभावित है । चूंकि विकास योजना का पुनर्विलोकन वर्ष 2041 की कालावधि हेतु अनुमानित जनसंख्या के आधार पर किये जाने की आवश्यकता है इसलिए अमृत योजना के अंतर्गत जी.आई.एस. आधारित विकास योजना तैयार की जाना है । अतः वर्ष 2018 तक की जनसंख्या के आधार पर वर्तमान भूमि उपयोग का पूर्व अध्याय में विश्लेषण किया गया है तथा वर्ष 2041 के लिये विभिन्न उपयोगों के अंतर्गत आवश्यक भूमि उपयोग का आंकलन भी किया गया है ।

4.2 नियोजन अवधारणा:-

मंदसौर विकास योजना 2011 में नियोजन की मूल अवधारणा को मंदसौर विकास योजना-2041 के लिये भी यथावत रखा गया है । मुख्य मार्गों पर मिश्रित उपयोग अवधारणा को भी सम्मिलित किया गया है । नियोजन अवधारणा के बिन्दु निम्नानुसार है:-

1. नगर में स्थित वाणिज्यिक एवं आवासीय दबाव को कम करने हेतु विभिन्न क्षेत्रों में नवीन प्रस्ताव ।

2. वर्तमान एवं भावी यातायात को दृष्टिगत रखते हुए सक्षम परिभ्रमण संरचना ।

3. प्रमुख व्यापारिक-वाणिज्यिक एवं कृषि आधारित उत्पाद आधारित औद्योगिक केन्द्र ।

4. नगर के कार्यकेन्द्रों एवं आवासीय क्षेत्रों के मध्य सुविधाजनक मार्ग संरचना ।

5. नगर के पर्यावरण संतुलन एवं संरक्षण हेतु शिवना नदी तथा प्रस्तावित नगरीय विकास के मध्य स्थित क्षेत्र में नियंत्रित विकास ।

6. निवेश क्षेत्र के अंतर्गत नालों, जलाशयों के किनारे वृक्षारोपण ।

7 . प्राकृतिक जल स्त्रोतों का संरक्षण एवं संवर्धन ।

8. पशुपतिनाथ मंदिर परिसर का विकास एवं सौंदर्यकरण ।

9. बंद पड़ी आईल मिल स्थल पर युक्तियुक्त नवीन प्रस्ताव ।

5966

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

10. नगर के पश्चिम दिशा राजमार्ग क्र. 31 के आस - पास व्यावसायिक एवं सार्वजनिक- अर्द्ध सार्वजनिक गतिविधियां प्रस्तावित कर इनका संबंध वर्तमान नगरीय केन्द्र से स्थापित करने हेतु सक्षम परिवहन संरचना विकसित करना ।

11. मुख्य मार्गों एवं आस - पास मिश्रित उपयोग कॉरिडोर के विकास प्रस्ताव ।

4.3 वर्तमान भूमि उपयोग विश्लेषण एवं नगर विकास हेतु आवश्यक क्षेत्रफल

पूर्व में किये गये जनसंख्या आंकलन के अनुसार वर्ष 2041 तक मंदसौर नगर की भावी जनसंख्या 5.0 लाख आंकलित की गई है । मंदसौर विकास योजना 2011 में नगरीय व ग्रामीण क्षेत्रों की जनसंख्या को दृष्टिगत रखते हुये निवेश क्षेत्र की जनसंख्या 2.0 लाख आंकलित की गई थी । भारत की जनगणना वर्ष 2011 अनुसार नगर की जनसंख्या 1,41,667 तथा ग्रामीण क्षेत्रों की जनसंख्या 35,168 मिलाकर निवेश क्षेत्र की कुल जनसंख्या 1,75,835 है । औसत दशकीय वृद्धि दर के आधार पर वर्ष 2021 एवं 2031 के लिये अनुमानित जनसंख्या क्रमशः लगभग 2.20 लाख एवं 3.0 लाख आंकलित कर वर्ष 2041 मे लिये विकास योजना के प्रस्ताव तैयार किये गये है । मंदसौर विकास योजना 2011 में वर्तमान भूमि उपयोग दर 5.79 थी । मंदसौर विकास योजना 2011 में 2.0 लाख जनसंख्या हेतु 1800 हे. भूमि आरक्षित की गई थी जिसके आधार पर सकल घनत्व लगभग 111 व्यक्ति प्रति हेक्टेयर होता है । भू- उपयोगिता दर के आधार पर भूमि की आवश्यकता प्रति 1000 व्यक्ति 9 हेक्टेयर के आधार पर अनुमानित कर भूमि उपयोग आरक्षित किये गये थे । जी.आई.एस. आधारित वर्तमान भूमि उपयोग मानचित्रों का भू- सत्यापन (ग्राउण्ड टूथिंग) वर्ष 2018 में किया गया था, तत्सयम की अनुमानित जनसंख्या 2.10 लाख आंकलित कर वर्तमान विकसित क्षेत्र 1824.58 हेक्टेयर के आधार पर भूमि उपयोग दर 9.12 हे . प्रति 1000 व्यक्ति होती है, जो निम्न सारणी क. 4 - सा -1 में दशाई गई है

वर्तमान भूमि उपयोग विश्लेषण

सारणी क 4- सा-1

विकास योजना 2011 में प्रस्तावित क्षेत्र

(हे. में)

क. भूमि उपयोग

प्रतिशत

क्षेत्रफल (हे. में)

वर्तमान विकसित क्षेत्र (2018)

शेष रिक्त भूमि

प्रतिशत

क्षेत्रफल (हे. मे)

भूमि उपयोगिता दर

भूमि उपयोगिता दर

3

4 2

1

1070.00 59.44 1 आवासीय

130.00

7.22 वणिज्यिक

2

3

70.00

3.89 औद्योगिक

6.67 4

120.00

सार्वजनिक /अर्द्ध सार्वजनिक

5

0.00

0.00 सार्वजनिक सेवाएं एवं सुविधाएं

10.00 6

180.00

आमोद-प्रमोद

एवं

12.78 7

230.00

100.00

1800.00

यातायात परिवाहन योग

क्षेत्रफल (हे.में) (3-6)

9

5

6

5

4

216.37 853.63 46.79

4.27

5.35

-32.60 162.60

8.91

0.81

0.65

-29.26 99.26

0.50

5.44

0.35

-167.63 0.60

15.76

1.44

287.63

-48.25

2.64

0.24

0.00

48.25

62.66

0.59

117.34

6.43

0.90

-25.87

1.28

255.87

1.15

14.02

100.00

-24.58

9.12

1824.58

9.00 भाग 1 ]

5967

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

4.3.1 विकास योजना में अतिरिक्त क्षेत्र की आवश्यकता

वर्तमान विकसित क्षेत्र में आवासीय , वाणिज्यिक, औद्योगिक, सार्वजनिक एवं अर्द्ध सावर्जनिक एवं सेवाऐं तथा सुविधाएं, आमोद -प्रमोद एवं यातायात परिवहन का क्षेत्र सम्मिलित हैं तथा रिक्त भूमि में जलाशय , वन क्षेत्र , ग्रामीण निर्मित क्षेत्र एवं कृषि भूमि सम्मिलित है । यू.आर.डी.पी.एफ.आई. मानक अनुसार मध्यम श्रेणी के नगरों के लिये अधिकतम 125 व्यक्ति प्रति हेक्टेयर जनसंख्या घनत्व अनुशंसित है । मंदसौर मध्यम श्रेणी का नगर होकर इसकी प्राकृतिक संरचना के कारण यहाँ पर कम एवं मध्यम ऊँचाई के भवन ही निर्मित है । भवनों की वर्तमान प्रकृति अनुसार ही उपरोक्त तालिका अनुसार यदि भूमि उपयोग हेतु भूमि आरक्षित की जाती है तो सकल आवासीय घनत्व 95 व्यक्ति प्रति हेक्टेयर प्राप्त होगा , जो अनुशंसित घनत्व के अनुसार है । मंदसौर निवेश क्षेत्र में प्रस्तावित उपयोग हेतु भूमि का चयन करने के लिये समन्वित भूमि उपयोग उपयुक्तता का विश्लेषण किया गया है , जिसका मुख्य आधार भौगोलिक विशेषताएं एवं पर्यावरणीय घटकों का संयुक्त रूप से " Multicriteria Index " के माध्यम से विश्लेषण किया गया है ।

4.4 भूमि उपयोग 2041

मंदसौर विकास योजना 2011 में विभिन्न भूमि उपयोगों के अंतर्गत भूमि उपयोगिता दर 9.0 हेक्टेयर प्रति हजार व्यक्ति प्रस्तावित की गई थी । वर्ष 2018 के विकसित क्षेत्र के आधार पर वर्तमान में भूमि उपयोग दर का विश्लेषण सारणी 4 - सा -2 में किया गया है । विश्लेषण के आधार पर कुल भूमि उपयोग दर प्रति हजार व्यक्ति 9.12 हेक्टेयर प्राप्त होती है । निम्न सारणी में पृथक- पृथक भूमि उपयोग का विश्लेषण भी दर्शाया गया है । विकास योजना 2011 मे विभिन्न भू- उपयोगों के लिये प्रस्तावित क्षेत्र एवं प्रस्तावित क्षेत्र के विरूद्ध वर्ष 2018 मे वर्तमान विकसित क्षेत्र के आधार पर रिक्त / अतिशेष भूमि का विश्लेषण कर वर्तमान भूमि उपयोगिता दर के आधार पर व 2041 की अनुमानित जनसंख्या 5.00 लाख के लिये आवश्यक विभिन्न भूमि उपयोग प्रस्तावित किये गये हैं । विकास योजना में मुख्य भूमि उपयोग मिश्रित प्रस्तावित हैं , जिसका उद्देश्य प्रमुख मार्ग पर विभिन्न गतिविधियां जो नगर विकास मे सहायक हो , उसको गति देने का है ।

5968

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

A

688

PlanningArea

संयंत्र

निषितउपयोग

निवेशबत्र

सार्वजनिकसेवाएंएवं

stedyswrdis

परिपडन

Legend

MANDSAUR EXISTINGLANDUSE

Mandsa

TRANSPORTATION

CREMATORIUMGRAVEYARD

LATURAL INSTITUTIONALACTIVITIES

AFFORESTEDAREA

RECREATIONAL

WATERBODIES

AGRICULTURE

TRANSPORTNAGAR

COMMERCIAL

BOUNDARIES

TRATIVEAREA EDUCATIONANDRESEARCH

MUNICIPAL

HELIPAOS

UENERAL

PARKING

NAILWAYSTATION

PLANNINGAREA

RESIDENTIAL GENERALRESIDENTIAL

INDUSTRIAL

GENERALINDUSTRIES

BRIDGE

RAILIYAYLINE

ELECTRICBUBSTATION

FACILITIES

VILLAGE

ROADS

HALLAHCANAL

MANDI

HIVER

WATERTREATMENTPLANT

LAKES/PONDS/RESERVOIR

MOEDLANDUS

PARK

Landuse&UrbanSurveyDivision RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal

PUBLICUTILITIES&

BUSSTAND

PUBLIC&SEMIPUBLIC PUBLICINSTITUTIONSAND

3LADKAM

Scale District-Mandsaur

MapNo.-4.1

Km 00.511.522.533.54

www

ToSitamau

31A

KAJKHEDI

CHAJURHEDA

BAHAJAN

VADAKHEDI

KAYAM

KHEDA

SONDHANI

To Ratlam

PANIYA

JAGGAKI

MEDHRA

ARANYA

BHATTI

TIGARITA

ToRatlam

BYPASS

BOLKHEDA

KUPAVALI

MALCHA

ToNeemuch

KASBAMANDSAUR

BHUNTAKHEDE

BYPASS

NEDARYAL

URADITADEDA

ToNeemuch

MULTANPURA

ToPratapgadh

KALATIA

DHARITABHEDI

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal

ToRebasDevda भाग 1 ]

5969

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

MANDSAUR

Legend

Communication

PlanningArea

Mandsaur

0.2

Transportation

Recreational

Educational

Commercial

Residential

Religious

Industrial

Heritage Waterbody

RailwayLine

Rallway Others

PublicUtilitiesFacilities

CentralStateGovt.Property Mixed

Public&Semi-public

HealthServices

CentreBoundary

VillageBoundary

Road

Landuse&UrbanSurveyDivision SolidWasteManagement

Rural

4.2BUILDINGFOOTPRINT

RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal

Source:BuildingFootprintGeospatialData-AMRUT, SurveybyMPCST&T&CP

District-Mandsaur

Scale

TODI [भाग 1 5970

मध्यप्रदेश

श राजप

जपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

tane

PUPI

A

PlanningArea

৪)

dips

regionmena ///

seedsam/foonaft

prom/amin

सार्वजनिकसंवारएवं

dhoar

SOM/CRC/Verse

و

औद्योगिक attoisasuite

सीमाएं

Legend

EXISTINGPROPOSED

MANDSAUR DEVELOPMENTPLAN2041(DRAFT)

Source:ArchiveMasterplanbyT&CP

TRANSPORTATION

CREMATORIUMYGRAVEYARD

WATERBODIES

RECRRATIONAL

AGRICULTURE

Landuse&UrbanSurveyDivision RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal

BOUNDARIES

THANSPORTNAGAR

AFFORESTEDAREA

MUNICIPAL

PLANNINGAREA

SATIONGROUNDS

COMMERCIAL

HARKING

HELIPADS

NALLAWCANAL

VILLAGE

RAILWAYSTATION

RADWAYLINS

RESIDENTIAL

STADIUM

BRIDGE

GENERALINDUSTH

RIVER

INDUSTRIAL

ROADS

WATERTREATMENTPLANT

HEALTHBOCIAL/CULTURAL MBTITUTIONALACTIИТЬ

GENERAL

PUBLICINSTITUTIONSAND EDUCATIONANDRESARCIV

LARESPONOS/RESERVOIR

ЕЛЬНАЕНЕDЕNTIAL MIXEDLANDUSE

PUBLICUTILITIE& FACILITIES

PARK

MAND

PUBLIC&SEMIPUBLIC

BUSSTAND

District-Mandsaur

Scale

Km 00.511.522.533.54

ToSitamau

ToRatlam

ToSanjeer

ToRattam

ToNeemuch

ToPratapgadh

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal

ToRebasDevde

NAM 5971

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

A

PlanningArea

Km

3.54

MANDSAUR

Legend

2003-2011(232)

2011-2024(170)

Waterbody

4.4URBANSPRAWL

MunicipalAreaBoundary

PlanningAreaBoundary

RailwayLine

VillageBoundary

Bypass

Road

StateHighway

Upto2003(766)

UrbanSprawl(Areainha)

Landuse&UrbanSurveyDivision RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal

Source:SatelliteimageofWorldView-I,WorldView-II

Scale DistrictMandsaur

00.511.522.53

-ToSitamau

SH31

CHANGLI

BAJKHEDI

CHAJUKHEDA

BAHADARI

BOHHAKHEDA

MAHAMADPURA

KAYAM

ALAVADAKHEDI

SONDHANI

MAYA

-To Ratlam ToSanjeet

JAGGAKHEDI

MEDHRA

NIPANIYA

GHATTR

ARANTA

-ToRatlam

TIGAHIYA

BAWAD

KHEDA

KHILACHIPURA

BOLKHEDA

RUPAVALI

KITYANI

KUGHATI

NALCHA

To Neemuch m

KASBAMANDSAUR

BHUNYARHED

BYPASSI

HEDARVAS

MIRJAPUR

GURADIYADI ADEDA

DAUDKHEDI

ToNeemuch SH 31

DOLATPUR

MULTANPURA

ToPratapgadh

RALAYTA

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal DHARIYAKHEDI

ToRebasDevda 5972

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

वर्ष 2041 के लिए भूमि उपयोग विवरण

सारणी 4-सा-2

वर्तमान विकसित क्षेत्र (2018)

क. भूमि उपयोग

क्षेत्रफल (हे. मे)

विकास योजना 2011 में प्रस्तावित क्षेत्र (हे. मे)

4 1

2

3

853.63 1

1070.00

कुल प्रस्तावित क्षेत्र (2041) (वर्तमान विकसित क्षेत्र सहित)

प्रतिशत

प्रतिशत

प्रस्तावित भूमि उपयोगिता दर

क्षेत्रफल (ह. में)

भूमि उपयोगिता दर

6

8

9 5

7

40.60

4.26 4.27

2129.67

46.79

आवासीय

162.60 2

130.00

वणिज्यिक

70.00 99.26 3 औद्योगिक

287.63

120.00

4

सार्वजनिक /अर्द्ध सार्वजनित

5

48.25 सार्वजनिक सेवाएं एवं सुविधाएं

117.34

180.00

6 आमोद-प्रमोद

230.00 255.87 7

यातायात एवं परिवाहन

0.00 8 मिश्रित उपयोग

1824.58

0.60 8.91

0.81

297.74 5.68

3.63

0.38 5.44

0.50

190.60

0,63 15.76

1.44

315.73

6.02

0.90

0.09 0.24

47.35

2.64

1.01 6.43

9.64

0.59

505.92

1.55 14.02

1.28

771.61 14.71

0.00

18.82

987.40

1.97 0.00

9.12

5246.02 100.00

10.49

100.00

1800.00

योग

नोट :-

1 ) वर्तमान भूमि उपयोगिता दर निवेश क्षेत्र की वर्ष 2018 की अनुमानित जनसंख्या 2.00 लाख के आधार पर आंकलित की गई है ।

2) प्रस्तावित भूमि आवंटन दर वर्ष 2041 की अनुमानित जनसंख्या 5.00 लाख के आधार पर आंकलित है ।

उपरोक्त सारणी में दर्शित वर्तमान भूमि उपयोगिता दर 9.12 हेक्टेयर प्रति 1000 जनसंख्या की तुलना में वर्ष 2041 के लिए 10.49 हेक्टेयर प्रति 1000 जनसंख्या की दर से भू-आवंटन प्रस्तावित किया गया है । प्रस्तावित भूमि उपयोग के आधार पर नगर का औसत सकल घनत्व 173.11 व्यक्ति (मिश्रित उपयोग क्षेत्र सहित) प्रति हेक्टेयर तथा औसत आवासीय घनत्व 95.23 व्यक्ति प्रति हेक्टेयर आता है ।

मंदसौर विकास योजना 2041 में विकास योजना 2011 की मूल अवधारणा वर्तमान विकसित क्षेत्र की प्रवृत्ति एवं प्रकार इत्यादि को ध्यान में रखते हुए अनुमानित भावी जनसंख्या को समायोजित करने के उद्देश्य से भू- उपयोग आधारित नियोजन प्रस्ताव सकल वास्तविक क्षेत्रफल के आधार पर प्रस्तावित किये गये हैं ।

5973 भाग 1 ]

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

4.5 प्रस्तावित भूमि उपयोग एवं भू-आवंटन (2041)

मंदसौर विकास योजना 2041 में पदानुक्रम नियोजन, नगर संरचना को सुनियोजित विकसित करने पर आधारित है । मंदसौर निवेश क्षेत्र को 3 निवेश इकाईयों में विभक्त किया गया है । विकास योजना में इन निवेश इकाईयों को आधार मानकर प्रस्ताव दिये गये हैं । ये निवेश इकाईयां वाणिज्यिक, आवासीय , शिक्षा, स्वास्थ्य तथा आमोद -प्रमोद की दृष्टि से आत्मनिर्भर होंगी । निवेश इकाई निर्धारण में जनसंख्या एवं मानव निर्मित सीमाओं को आधार माना गया है । प्रत्येक निवेश इकाई को मुख्य कार्यकेन्द्र एवं यातायात संरचना से युक्तियुक्त रूप से जोड़ा गया है , ताकि ये इकाईयाँ सर्व- सुविधाओं के साथ आत्मनिर्भर हो सकें ।

4.5.1 क्षेत्रफल वितरण : -

मंदसौर विकास योजना 2011 अनुसार ही विकास योजना 2041 के प्रस्तावों में भी मंदसौर निवेश क्षेत्र को 3 स्वसक्षम निवेश इकाईयों में विभक्त किया गया है जो निम्नानुसार है:-

1. निवेश इकाई क्रमांक 1 : महू-नीमच मार्ग एवं रेवास - देवडा मार्ग के बीच का भाग ।

2. निवेश इकाई क्रमांक 2 : महू-नीमच मार्ग का क्षेत्र सम्मिलित है ।

3. निवेश इकाई क्रमांक 3 : महू- नीमच मार्ग एवं प्रतापगढ़ मार्ग का मध्यवर्गी क्षेत्र ।

4.5.2आवासीय

नगर के विभिन्न आय वर्गों के लोगों की क्रय क्षमता के अनुरूप सभी के लिए आवासीय क्षेत्र उपलब्ध कराने की नीति विकास योजना का महत्वपूर्ण लक्ष्य है । इस प्रकार के प्रावधान आश्रय गृह उपलब्ध कराने के अतिरिक्त नगरवासियों के सामाजिक , आर्थिक एवं जीवन मूल्यों के उत्थान में सहायक होंगे । नगरीय संरचना के संदर्भ में आवासीय क्षेत्र का विभिन्न कार्यकेन्द्रों तथा सामाजिक, सांस्कृतिक केन्द्रों से सशक्त स्थलीय संबंध है । किसी भी नगरीय क्षेत्र के लिए कार्यकेन्द्रों, औद्योगिक क्षेत्रों एवं विभिन्न सुविधाओं की सूक्ष्मता को ध्यान में रखते हुए आवासीय क्षेत्रों में उचित संरचना प्रदान करना सफल नगर विकास योजना की कुंजी है ।

आवास का तात्पर्य केवल आवासीय स्थल अथवा आवासीय इकाईयां प्रदान करना ही नहीं है , बल्कि वृहत्तर सुधार कार्यक्रम है । प्रत्येक आवासीय क्षेत्र रहवासी अतिरिक्त आवास से प्रासंगिक अन्य आवश्यकताओं की पूर्ति करता है, जिनमें निम्न सम्मिलित है :-

1. पारिवारिक आवश्यकताओं के अनुरूप आवासीय क्षेत्र एवं आसान शर्तों पर आवंटन का प्रावधान ।

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5974

2. पानी , विद्युत एवं निस्तार जैसी जन उपयोगी सुविधाओं की सुगमता तथा वहन करने योग्य व्यवस्था का प्रावधान ।

3. शासकीय सुविधाएं जैसे - शिक्षा, स्वास्थ्य, आमोद - प्रमोद आदि का प्रावधान ।

4. सामाजिक एवं सामुदायिक संगठन में प्रोन्नति करने वाली सक्षम आवासीय इकाईयों का प्रावधान ।

5. यातायात के साधन एवं सुविधा जो कार्य केन्द्रों, शिक्षा एवं अन्य सुविधाओं से उचित ढंग से सम्बद्ध हो, की उपलब्धता ।

4.5.3 निवेश इकाई

मंदसौर निवेश क्षेत्र को तीन निवेश इकाईयों में विभक्त किया गया है । इन निवेश इकाईयों में 2129.30 हेक्टेयर क्षेत्र आवासीय उपयोग के अंतर्गत प्रस्तावित है । निवेश इकाई क. 1 में लगभग 84,000 जनसंख्या, निवेश इकाई कमांक 2 में 1,20,000 तथा निवेश इकाई क्रमांक 3 में 96,000 जनसंख्या निवास करेगी । इससे निवेश इकाई क.1 में 291.12 व्यक्ति प्रति हेक्टेयर, निवेश इकाई कमांक 2 में 187.52 व्यक्ति प्रति हेक्टेयर तथा निवेश इकाई क्रमांक 3 में 196.18 प्रति हेक्टेयर आवासीय घनत्व रहेगा, जिसका विवरण निम्न तालिका में दर्शाया गया हैः-

निवेश इकाईवार जनसंख्या एवं आवासीय घनत्व

प्रतिशत नि.इ. क्र.

सारणी 4 - सा- 3

प्रतिशत

औसत आवासीय घनत्व कुल जनसंख्या (2041)

कुल क्षेत्रफल (हे.मे) आवासीय

3

2

1

20.35

288.0

1

45.13

639.0

2

34.51

489.0

3

100.0

1418.0

योगः-

4.5.4 वाणिज्यिक

6

5

4

291.12

28.0

84,000

187.52

40.0

1,20,000

196.18

32.0

96,000

211.56

100.0

मंदसौर नगर में महू- नीमच मार्ग , अस्पताल रोड, स्टेशन रोड पर मार्ग के दोनों ओर स्थित वाणिज्यिक क्षेत्र विस्तारित नगर एवं वर्तमान जनसंख्या की आवश्यकता की पूर्ति करता हुआ मुख्य वाणिज्यिक केन्द्र के रूप में कार्यरत है । मुख्य परिवहन गलियारे में अलग -अलग वाणिज्यिक कार्यकलापों की सघनता से वाहन विराम स्थल एवं यातायात समस्या उत्पन्न हुई है ।

उपरोक्त विद्यमान वाणिज्यिक विकास को समाहित करते हुए थोक एवं फुटकर वाणिज्यिक उपयोग के अंतर्गत 297.74 हेक्टेयर भूमि प्रस्तावित की गई है । इस उपयोग के अन्तर्गत महू- नीमच मार्ग के दोनों ओर निवेश क्षेत्र की दक्षिणी सीमा से संग्रहालय तथा उत्तरी सीमा से प्रस्तावित क्षेत्र एवं भुन्याखेडी मार्ग से 100-100 मीटर की गहराई तक 5975

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

सामान्य वाणिज्यिक क्षेत्र हेतु भी प्रस्ताव दिये गये है । प्रस्तावित वाणिज्यिक क्षेत्र का विवरण निम्न सारणी में दर्शाया गया हैः-

वाणिज्यिक कार्यकेन्द्र

क.

विवरण

2

1

1 कृषि उपज मण्डी

सारणी 4-सा-4

स्थिति

क्षेत्रफल (हेक्टेयर मे)

4

3

2.0

निवेश इकाई क. 02 वर्तमान मण्डी क्षेत्र विस्तार

मण्डी

2

अ) थोक सब्जी मंडी

3 थोक एवं विशिष्ट बाजार

अ) थोक बाजार निर्माण सामग्री लोहा

2.0

पूर्व गल्ला मण्डी स्थल

निवेश इकाई क्र . 02

1.0 वर्तमान शासकीय कॉलोनी स्थल

10.0

निवेश इकाई क्र . 03 बस स्टेण्ड के पीछे

ब) थोक, किराना / अनाज मण्डी तथा सामान्य वाणिज्यिक तथा फल मार्केट

स) कबाडी बाजार

4

3.0

मंदसौर रतलाम बायपास मार्ग

27.0

निवेश इकाई क. 02 महू- नीमच मार्ग

यातायात नगर (2) मैकेनिक नगर माल

गोदाम, अग्रेषण

5 निवेश इकाई स्तर

5.50

पर ग्राम भून्याखेड़ी एवं गुराड़िया देदा वर्तमान होम गार्ड स्थल पर नवीन नगरीय केन्द्र निवेश इकाई केन्द्रों के रूप में भी कार्य करेंगें

6 वृत्तखण्ड स्तर

7 उप वृत्तखण्ड स्तर

वर्तमान क्षेत्र

8

योग

नगर तथा ग्राम निवेश विभाग ।

स्त्रोत :

औद्योगिक

4.5.5

खण्ड स्तर पर

स्थानीय स्तर पर

नगर स्तर पर

विकास योजना 2041 में इस उपयोग के अंतर्गत 190.60 हेक्टेयर भूमि प्रस्तावित की गई है, जो कुल क्षेत्रफल का 3.63 प्रतिशत है । ग्राम ढिकोला में उद्योग क्षेत्र प्रस्तावित किया गया है ।

4.5.6 सार्वजनिक एवं अर्द्ध सार्वजनिक

विकास योजना 2041 में इस भू- उपयोग वर्ग के अंतर्गत 315.73 हेक्टेयर प्रति 1000 जनसंख्या की दर से 0.63 हेक्टेयर क्षेत्र वर्तमान क्षेत्र सहित विकसित किया जाना प्रस्तावित है , जो कुल क्षेत्रफल का 6.02 प्रतिशत है । इस भूमि उपयोग के अंतर्गत प्रशासनिक, शैक्षणिक, स्वास्थ्य, सामाजिक एवं सांस्कृतिक गतिविधियाँ आती है ।

[भाग 1 5976

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

A

PlanningArea

Km

MANDSAUR

Legend

Waterbody

4.5PLANNINGUNIT

MunicipalAreaBoundary

PlanningAreaBoundary

PlanningUnitBoundary(1)

PlanningUnitBoundary(2)

PlanningUnitBoundary(3)

RallwayLine

VillageBoundary

Bypass

Roed

StateHighway

Landuse&UrbanSurveyDivision RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal

Bcate DistrictMandsaur

00.511.522.533.54

ToSitamau

SH31A

CHANGLI

BAJKHEDI

CHAJUKHEDA

BAHADARI

BOHRAKHEDA

MAHAMADPURA

KHEDA

KAYAM

ALAVADAKHEDI

SONDHANI

-To Ratlam ToSanjeet

TOD

JAGGAKHEDI

MEDHRA

NIPANNITA

BHATTA

ARANYA

-To Ratlam

TIGARIYA

KALA

HEDA

رائية

KHILACHIPURA

BOLKHEDA

BRITYANI

RUPAVALI

LALGHATI

NALCHA

To Neemuch m

SHUNYAKHEDI

KASBAMANDSAUR

HEDARVAS

GURADIYADEDA

DAUDKHEDI

ToNeemuch SH 31

DOLATPUR

MULTANPURA

ToPratapgadh

RALAYTA

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal DHARIYAKHEDI

ToRebesDevda 5977 भाग 1 ]

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

सुन्दरलाल पटवा शासकीय चिकित्सा महाविद्यालय, पश्चिम दिशा की ओर कुल क्षेत्रफल 12.1406 हेक्टर , एम.आई.टी. विश्वविद्यालय परिसर के दक्षिण में कॉलेज विस्तार हेतु 7.50 हेक्टेयर, कॉलेज की पश्चिम दिशा में 20.0 हेक्टेयर , प्रशासनिक उपयोग हेतु तथा रेवास - देवड़ा रोड़, पर 25.0 हेक्टेयर भूमि का स्वास्थ्य सेवाओं हेतु प्रावधान किया गया है । विकास योजना 2011 में इस उपयोग के लिए प्रस्तावित क्षेत्र का विकास नहीं हो सका । अतः उक्त प्रस्तावों को पुनः प्रस्तावों में सम्मिलित किया गया है ।

4.5.7 सार्वजनिक सेवाएँ एवं सुविधाएँ

विकास योजना 2041 में इस भू- उपयोग के अंतर्गत 47.35 हेक्टेयर प्रति 1000 जनसंख्या की 0.09 दर से वर्तमान क्षेत्र सहित विकसित किया जाना प्रस्तावित है, जो कुल क्षेत्रफल का 0.90 प्रतिशत है । इस भूमि उपयोग के अंतर्गत विद्युत उपकेन्द्र , श्मशान घाट, कब्रिस्तान , ट्रेंचिंग ग्राउण्ड एवं धोबीघाट जैसी गतिविधियाँ आती है ।

4.5.8 आमोद-प्रमोद : -

आमोद - प्रमोद सदैव मानव जीवन का अंग रहा है । खुले स्थान , उद्यान एवं बगीचे आदि नगरीय जीवन के लिए आवश्यक है , जिनके सहारे नगर प्राणवायु अर्थात् परिपुष्ट स्वास्थ्य ग्रहण करता है । विकास योजना में इस उपयोग हेतु कुल 505.92 हेक्टेयर क्षेत्र प्रस्तावित है , जो की कुल भूमि का 9.64 प्रतिशत है । सड़क के किनारे एवं विकसित विभिन्न क्षेत्रों के मध्य हरित पट्टी निर्मित करने का प्रस्ताव है । इसी के साथ - साथ जल स्त्रोंतों के किनारे भी वृक्षारोपण है । तरणताल , पिकनिक स्थल , कीड़ा स्थल तथा मेला मैदान के प्रस्ताव विकास योजना 2041 में दिये गये हैं ।

मंदसौर में आमोद - प्रमोद के लिए वर्तमान में नगर में कोर्ट परिसर में शहीद पार्क, रपट रोड पर जवाहर बाल उद्यान , ताल रोड पर कैलाश बाग, शुक्रवारिया में इंदिरा महिला मण्डल पार्क, चौपाटी पर गांधी उद्यान तथा शास्त्री कालोनी में शास्त्री उद्यान स्थित है ।

नगर उद्यान

1)

विकास योजना 2041 में नगर स्तरीय आवश्यकताओं को दृष्टिगत रखते हुए बायपास मार्ग पर ग्राम दाउदखेडी में मार्ग से लगकर 260 मीटर गहराई एवं 15.5 हेक्टयर तथा रेबास- देवड़ा मार्ग की ओर पश्चिम दिशा में 9.00 हेक्टेयर प्रस्तावित किया गया है तथा ग्राम जग्गाखेड़ी संजित मार्ग पर 1.24 हैक्टेयर है तथा एम.आर 15 उत्तर दिशा की ओर 5.00 हैक्टयेर प्रस्तावित किया गया है । विकास योजना 2011 के अनुसार 14 हेक्टेयर क्षेत्र नगर उद्यान हेतु प्रस्तावित किया गया है ।

5978

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

2) नगर वन

विकास योजना में नगर वन हेतु शिवना नदी के दोनों किनारों पर 30-30 मीटर तथा नालों के दोनों ओर 9-9 मीटर भूमि नगर वन हेतु प्रस्तावित की गई है ।

3) तरण ताल

वर्तमान में नगर में 3 तरण ताल की सुविधा उपलब्ध है । तेलिया तालाब से एम.आर 2 मार्ग से लग कर 4.00 हेक्टेयर नगर उद्यान के लिए प्रस्तावित है ।

4) स्टेडियम एवं स्पोर्ट काम्पलेक्स

खेल गतिविधियों के विकास हेतु निवेश इकाई क. 3 में स्पोर्ट काम्पलेक्स एवं स्टेडियम हेतु लगभग 1.50 हेक्टेयर भूमि महाराणा प्रताप बस स्टेण्ड के पास पशुपतिनाथ मंदिर को जाने वाले मार्ग एवं सदर बाजार मार्ग संगम पर विकास योजना 2011 में आरक्षित की गई थी, परन्तु इसका विकास नहीं होने से विकास योजना 2041 में यथावत प्रस्ताव दिये गये हैं ।

5) मेला ग्राउण्ड

नगर में वर्तमान में पशुपतिनाथ मंदिर के समीप 35.0 हेक्टेयर भूमि मेला ग्राउण्ड के रूप में उपयोग में आती है । विकास योजना 2011 में मेला मैदान का प्रावधान किया गया था , जिसका आंशिक क्रियान्वयन ही हो पाया है । अतः विकास योजना 2041 में इस प्रावधान को यथावत प्रस्तावित किया गया है ।

6) मनोरंजन स्थल

विकास योजना में दर्शित तेलिया तालाब को पिकनिक स्पॉट के रूप में विकसित किया जाना प्रस्तावित किया गया था , जिसका नगर पालिका द्वारा क्रियान्वयन किया जा चुका है ।

7) वनस्पती उद्यान

विकास योजना 2011 में वनस्पति उद्यान हेतु कैलाश मार्ग के दक्षिण में शिवना नदी के किनारे 5.0 हेक्टेयर भूमि आरक्षित की गई थी, परन्तु इसका विकास नहीं होने से विकास योजना 2041 में भी इसे यथावत प्रस्तावित किया गया है ।

4.5.9 यातायात एवं परिवहन:-

इस उपयोग के अंतर्गत मार्ग , रेल क्षेत्र, बस स्टैण्ड, यातायात अवसान केन्द्र एवं पार्किंग स्थल आदि परिवहन संबंधी सेवा सुविधाओं का समावेश होता है । इस संबंध में विस्तृत प्रस्ताव अध्याय -5 में दिये गये हैं । विकास योजना में इस उपयोग हेतु कुल 771.61 हेक्टेयर क्षेत्र का प्रावधान किया गया है, जो कुल क्षेत्रफल का 14.71 प्रतिशत है ।

भाग 1 ]

5979

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

4.5.10 मिश्रित उपयोग

मिश्रित उपयोग के अन्तर्गत आवासीय , वाणिज्यिक तथा सार्वजनिक एवं अर्द्ध सार्वजनिक उपयोग अनुज्ञेय है । विकास योजना 2041 में इस उपयोग के अंतर्गत 987.40 हेक्टेयर क्षेत्र का प्रावधान किया गया है, जो कुल क्षेत्र का 18.82 प्रतिशत है । मिश्रित उपयोग बायपास मार्ग एवं रतलाम रोड से महू- नसिरावाद मंदसौर ईन्टरनल मार्ग तथा मुख्य मार्गों यथा 30.00 मीटर एवं इससे अधिक चौड़े मार्गों से लगकर प्रस्तावित किया गया है ।

4.5.11 असंगत भूमि उपयोग

मंदसौर विकास योजना 2041 में कोलाहल उत्पन्न करने वाले क्षेत्र के साथ- साथ सामान उतारने – चढ़ाने की सुविधा से रहित भीड़- भाड़ एवं पहुंच विहीनता के कारण कार्यशीलता में अक्षमता वाले कुछ उपयोगों को उनके वर्तमान स्थल से स्थानांतरित करने का प्रस्ताव निम्न सारणी 4 - सा -5 में प्रस्तावित है ।

असंगत भूमि उपयोगों की पुनर्स्थापना एवं रिक्त भूमि का उपयोग

सारणी 4- सा-5

प्रस्तावित स्थल

वर्तमान स्थल

उपयोगों का वर्णन

क्र.

2

3 1

1. वाणिज्यिक

भूमि रिक्त होने पर उपयोग

4

5

कैलाश मार्ग

क

ऑटो पार्ट्स एवं वर्कशाप मेकेनिकल दुकाने

यातायात नगर

वाणिज्यिक सामान्य

वाणिज्यिक सामान्य

नई आबादी नयापुरा मार्ग

ख

टिम्बर मार्केट एवं आरा मशीन

नई आबादी यातायात ऐजेन्सी

ग

प्रस्तावित औद्योगिक क्षेत्र में

वाणिज्यिक सामान्य यातायात नगर

हरित क्षेत्र

लक्कड पीठा,धानमण्डी

पशुहाट एवं मवेशी बाजार

घ

पुरानी

थोक बाजार किराना एवं

कृषि उपयोग में

वर्तमान बस स्टेण्ड के वाणिज्यिक सामान्य

धानमण्डी पुरानी

ड़

अनाज

गल्ला मण्डी

थोक सब्जी मण्डी

गोल चौराहा, नई आबादी

च

पीछे फुट मंडी सहित महु-नीमच मार्ग पर

नगर पालिका के पीछे

सब्जी एंव फल मार्केट

छ

2. औद्योगिक

वाणिज्यिक सामान्य सब्जी मण्डी गोल चौराहा फुट मार्केट वर्तमान बस स्टेण्ड के पीछे

आवासीय प्रस्तावित औद्योगिक क्षेत्र

धानमण्डी (पुरानी)

क

लक्ष्मी ऑईल मिल (विष्णु ट्रेडर्स)

में

आवासीय

नयापुरा रोड़

विमल ऑइल मिल

ख

राधा स्वामी दाम मील

प्रस्तावित औद्योगिक क्षेत्र में

आवासीय

नयापुरा रोड़

ग

रामेश्वर आईल मिल

प्रस्तावित औद्योगिक क्षेत्र में

आवासीय

नयापुरा रोड़

घ

प्रस्तावित औद्योगिक क्षेत्र में

गीता भवन मार्ग

श्रीराम आईल मिल

आवासीय प्रस्तावित औद्योगिक क्षेत्र में 5980

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

माल गोदाम मार्ग

पंजाब दाल मिल

च

सरदार रोलिंग मिल

नई आबादी छ

चर्म शोधन केन्द्र

आवासीय प्रस्तावित औद्योगिक क्षेत्र में

आवासीय प्रस्तावित औद्योगिक क्षेत्र में

आवासीय

नरसिंगपुरा मौहल्ला

ज

दशरथ नगर दशरथ आईल मिल

झ

दशरथ नगर दशरथ जिनिंग फेक्ट्री

ञ

रेल्वे स्टेशन

त

मंदसौर टेक्साईल मिल व मिड इण्डिया

प्रस्तावित औद्योगिक क्षेत्र में

आवासीय प्रस्तावित औद्योगिक क्षेत्र में

आवासीय प्रस्तावित औद्योगिक क्षेत्र में

आवासीय प्रस्तावित औद्योगिक क्षेत्र में

आवासीय

मंदसौर रतलाम मार्ग पर

स्टार्च फेक्ट्री

थ

वर्फ फेक्ट्री

द

प्रस्तावित औद्योगिक क्षेत्र में

आवासीय प्रस्तावित औद्योगिक क्षेत्र में

पुलिस लाईन के सामने प्रेम

कॉलोनी

केरोसिन डिपो

ध

आवासीय

पुलिस लाईन के सामने प्रेम

कॉलोनी

सरस्वती दाल मिल

न

कृषि उपयोग के अन्तर्गत (सक्षम प्राधिकारी व्दारा स्वीकार्य होने पर)

आवासीय प्रस्तावित औद्योगिक क्षेत्र में

स्टेशन मार्ग पारख कॉलोनी

नई आबादी

चिन्तामणी सिरेमिक्स

नई आबादी प

चिलिंग प्लान्ट

फ

आवासीय प्रस्तावित औद्योगिक क्षेत्र में

आवासीय प्रस्तावित औद्योगिक क्षेत्र में

चक्रवर्ती कॉलोनी वर्फ

फेक्ट्री के सामने

3. सार्वजनिक, अर्थ सार्वतनिक एवं सार्वजनिक उपयोगिताएँ

किला क्षेत्र में जिलाध्यक्ष कार्यालय

क

पुलिस लाईन एवं जेल

पुलिस लाईन एवं जेल के स्थल पर

सार्वजनिक एवं अर्द्ध सार्वजनिक सह आवासीय

जिलाध्यक्ष कार्यालय

महु- नसीराबाद मार्ग पर

ख

ट्रेंचिंग ग्राऊंड

पुलिस लाईन रेवास देवडा जेल रेवास देवडा मार्ग पर ग्राम उगालिया में

संस्पर्शी उपयोग ट्रेंचिंग ग्राऊंड

गुराड़िया देदा

ग

4. यातायात एवं परिवहन

बस डिपो

श्रीजी टाकिज के पास

क

कालीदास मार्ग पर बस स्टेण्ड

ख

वाणिज्यिक सामान्य महू- नसीराबाद मार्ग पर

बस स्टॉप महू- नसीराबाद मार्ग पर

4.6 नियोजन एवं नगरीय रूपांकन हेतु नियंत्रित क्षेत्र :-

नगर के कुछ क्षेत्रों जैसे नगरीय धरोहर, आमोद -प्रमोद के केन्द्रों, धार्मिक तथा दर्शनीय स्थलों के आसपास नियंत्रित विकास / निर्माण आवश्यक है , ताकि विकास / निर्माण से उस क्षेत्र का मूल स्वरूप नष्ट न हो ।

नगरीय रूपांकन एवं नियोजन के संदर्भ में नियंत्रित क्षेत्र निम्नानुसार रहेंगेः-

1. पशुपतिनाथ मंदिर

2. हरिहर प्रतिमा 5981

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

3. नालछा माता मंदिर

4. नाहर सैय्यद दरगाह

5. विजय स्तम्भ (ग्राम सौंधवी)

6. प्राचीन शिव मन्दिर एवं कुबेर मन्दिर (ग्राम खिलचीपुरा )

4.7 परिस्थितिकीय संवेदनशील क्षेत्र :-

परिस्थितिकीय दृष्टिकोण से तालाब, जल विस्तार, डूब में आने वाले क्षेत्र इत्यादि संवेदनशील क्षेत्र है , जिनके अंतर्गत मुख्यतः तालाबों के आसपास का क्षेत्र , नालों का जल फैलाव क्षेत्र एवं उनका जलग्रहण क्षेत्र आता है । इन क्षेत्रों के संरक्षण एवं व्यवस्थापन की विशिष्ट अनुशंसाएँ निम्नानुसार हैं : -

(अ) नालों एवं जलाशयों के किनारे सघन वृक्षारोपण कर प्रदूषण स्तर को नियंत्रित किया जाना चाहिए । ठोस अपशिष्ट के निस्तारण एवं प्रबंधन का सावधानीपूर्वक अध्ययन एवं क्रियान्वयन किया जाना चाहिए , ताकि ये पर्यावरण एवं जल स्त्रोतों को प्रदूषित न करें । बायोगैस उत्पादन, वर्मी कल्चर तथा निस्तार पदार्थों के जैविक वर्गीकरण आदि से भिन्न धुआं रहित ईंधन व भवन निर्माण सामग्री संबंधी फ्लाईएश / कांक्रीट ब्लॉक्स के निर्माण को प्रोत्साहित किया जाना चाहिए ।

(ब) अध्ययन क्षेत्र के अंतर्गत आने वाले सभी जल स्त्रोतों का प्रबंधन स्थानीय विकास प्राधिकारी द्वारा किया जाना चाहिए , जो विधि- विधानों के प्रावधानों के अध्यधीन इसके संरक्षण की जवाबदारी से युक्त हो ।

(स) आसपास के क्षेत्र की भवन निर्माण गतिविधियों के लिए पृथक से नियमन का प्रावधान ।

[भाग 1 5982

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

अध्याय-5

प्रस्तावित परिभ्रमण योजना अवधारणा

5.1 प्रस्तावित परिभ्रमण योजना अवधारणा

शहरी व्यवस्थापन हेतु प्रभावपूर्ण परिभ्रमण संरचना की आवश्यकता होती है , ताकि नगर के निवासियों को सुरक्षित एवं सुविधाजनक आवागमन की व्यवस्था प्राप्त हो सके । प्रस्तावित परिभ्रमण संरचना नगर के भावी आकार एवं स्वरूप का निर्धारण करने के साथ - साथ नगरीय अर्थ व्यवस्था एवं नियोजन को भी प्रभावित करती है । मंदसौर नगर की यातायात संरचना निम्नलिखित अवधारणा पर आधारित है:-

1. क्षेत्रीय यातायात एवं नगरीय यातायात का पृथक्करण ,

2. नगर के प्रस्तावित भावी विकास एवं विस्तार के सम्बन्ध में उपयुक्त परिभ्रमण संरचना, नगर के विभिन्न कार्यकलापों के मध्य सम्पर्क स्थापित करना, 3.

4. नगर की विभिन्न बसाहटों के मध्य सामन्जस्य स्थापित करना,

5. मिश्रित यातायात के अनुरूप सुसंगठित मार्ग संरचना ,

(अ) रेल मार्ग :

यह नगर, रेल यातायात के रतलाम- उदयपुर ब्राड गेज पर स्थित होने के कारण देश के विभिन्न क्षेत्रों से जुड़ा हुआ है । मंदसौर रेलवे स्टेशन क्षेत्र यातायात दबाव को कम करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है । वर्तमान में मंदसौर रेल्वे स्टेशन को विकसित करने हेतु पर्याप्त स्थान उपलब्ध है ।

(ब) मार्ग :

मंदसौर , राजमार्ग क्रमांक 31 (महू- नीमच) पर स्थित होकर प्रमुख नगरों इन्दौर, चितौडगढ़ , प्रतापगढ़ , भीतबाड़ा बांसवाड़ा से सीधा जुड़ा हुआ है । इस मार्ग द्वारा यात्रियों का आवागमन तथा माल का आयात- निर्यात देश एवं प्रदेश के विभिन्न हिस्सों में होता है, इस कारण क्षेत्रीय मार्गों पर यातायात का काफी दबाव रहता है । भावी क्षेत्रीय यातायात को दृष्टिगत रखते हुए निवेश क्षेत्र के पूर्वी भाग में बायपास मार्ग प्रस्तावित किया गया है । इसके साथ ही विद्यमान क्षेत्रीय मार्गों को भी चौड़ा किया जाना प्रस्तावित है ।

5.2 यातायात की वर्तमान स्थिति :

नगर के भौतिक विकास का स्वरूप मुख्यतः परिवहन संरचना पर निर्भर करता है । भूमि उपयोग एवं यातायात आवश्यकताओं का आपस में घनिष्ठ संबंध रहा है । मार्ग संरचना निर्मित होने के उपरांत लम्बे समय तक उपयोग में आती है । वर्तमान परिवहन व्यवस्था के अध्ययन से ज्ञात हुआ है कि, वाहनों की संख्या में लगभग तीन गुना वृद्धि हुई है । नगर यातायात हेतु छोटे यात्री वाहन जैसे मैजिक वाहन , ऑटो रिक्शा एवं ई- रिक्शा नगर में यातायात के प्रमुख साधन है, जो नगर की यातायात प्रणाली में प्रमुख भूमिका निभाते है । वर्ष 2011 के पश्चात् नगर में सतत् रूप से सार्वजनिक वाहनों एवं अन्य वाहनों की संख्या 5983

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

A

PlanningArea

Mandian

Legend

MANDSAUR

Source:Worldview-IISatellitedata

Waterbody MunicipalAreaBoundary

PlanningAreaBoundary

Parking

RailwayLine(BroadGauge)

RailwayStation

VillageBoundary

VillageRoad

Bypass

Bridge

OtherPrivateRoad

EXISTINGTRANSPORTNETWORK

OtherPublicRoad

MinorCityRoad

StateHighway

MajorDistrictRoad

MajorCityRoad

BusStand

Landuse&UrbanSurveyDivision RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal

District-Mandsaur

Scale Km 00.511.522.533.54

MapNo.-5.1

SH31A ToSitamau

CHANGLI

BAJKHEDI

CHAJUKHEDA

BAHADARI

BOHRAKHEDA

Sanjeet

MAHAMADPURA

KHEDA

KAYAN

ALAVADAKHEDI

SONDHA

-To Ratlam

ODI

MEDHRA

BHATTIL

ARANYA

TIGARIYA

-To Ratlam

KALA

KHEDA

KHILACHIPURA

PAVALI

LKHEDA

BYPASS

KITYANM

LALGHATI

ToNeemuch

KASBAMANDSAUR

SHUNYAKHKHED

PASS

HEDARVAS

JURADIYADEDA

ToNeemuch SH 31

DAUDKHEDI

DOLATPUR

MULTA LTANPURA

ToPratapgadh

RALAYTA

DHARIYAKHEDI

ToRebasDevda

☐DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal भाग 1 5984

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

में बहुत अधिक वृद्धि परिलक्षित हुई है । वर्तमान में सार्वजनिक परिवहन के रूप में मैजिक वाहन , ऑटो रिक्शा एवं ई - रिक्शा यात्री वाहन हेतु एवं माल वाहन हेतु ऑटो रिक्शा एवं हाथ ठेला का उपयोग प्रचलित है । तीव्र एवं मंद गति वाहनों द्वारा नगर मार्गों का मिश्रित उपयोग करना सुरक्षित एवं सुविधाजनक यातायात के लिए गंभीर समस्या है । नगर वाहन सेवा , नगर में उपलब्ध नहीं है । भारत सरकार, सड़क एवं परिवहन विभाग द्वारा प्रस्तावित दिल्ली-मुम्बई एक्सप्रेस हाईवे (आठ लेन) मंदसौर निवेश क्षेत्र के बाहर लगभग 17 किमी दूर तहसील मल्हारगढ़ के ग्राम में व्यापार एवं उद्योग से संबंधित गतिविधियों में वृद्धि होने की संभावना है ।

मंदसौर : वर्तमान मार्गों की चौड़ाई

सारणी 5- सा-1

मार्गों का नाम

क्रमांक

प्रस्तावित चौड़ाई मीटर में

विकसित क्षेत्र में वर्तमान चौड़ाई मीटर में

4

3

2

1

मुख्य मार्ग

काली खान मार्गः

1

17-31

24 गांधी चौराहा से नाहटा चोराहा तक

2

24

12-24

स्टेशन मार्ग : नाहटा चौराहा से रेल्वे स्टेशन तक

अस्पताल मार्गः

3

24

23-26

(अ) गांधी चौराहा से सुचित्रा टाकीज बी. पी. एल. चौराहा तक

कालीदास मार्ग :

4

12

7.50-10

(अ) गतपुरा कालोनी तिराहे मंडी गेट से आजाद चौक तक

18

11-17.50

(ब) आजाद चौक से गांधी चौराहा तक

5 नयापुरा मार्ग:

18

15-16.50

12

7-13.70

(अ) महाराणा प्रताप चौराहे से शुक्ला चौक तक (ब) शुक्ला चौक से लक्कड़पीठा तक

6 नई सब्जी मण्डी मार्ग :

17-18

18

18

17-18

(अ ) बी. पी. एल. चौराहा से गोल चौराहा तक (ब) गोल चौराहा से नयापुरा मार्ग संगम तक

दत्त मंदिर मार्ग :

7

18

17-18

महू- नीमच मार्ग संगम से हरिजन बस्ती मार्ग तक

8 ओपियम फेक्ट्री मार्ग :

18

13-16.80

महू- नीमच मार्ग संगम से ओपीयम फेक्ट्री तक

कैलाश मार्ग व किला मार्ग :

9

18

13-18

बस स्टैण्ड से अम्बेडकर चौराहा होकर कलेक्ट्रेट कार्यालय तक

10 पुलिस लाईन मार्ग:

9.80-16

18 मुख्य डाकघर से पुलिस लाइन होकर स्टेशन मार्ग संगम तक, 5985

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

अन्य मार्ग

1

पशुपतिनाथ मार्ग :

7.30-11

12 सत्संग भवन से पशुपतिनाथ मंदिर तक

2 धान मंडी मार्ग :

कालीदास मार्ग से गणपति मार्ग तक

10

6-9.5

3 गणपति मार्ग

9

6.5-7.7

(अ) आजाद चौक से सरदारपुरा फाटक होते हुए हरिजन बस्ती तक

12

7.0-13.5

(ब) शुक्ता चौक से लक्कड़ पीठा तक

4 अम्बेडकर मार्ग :

5-10.5

9 नयापुरा मार्ग से कालीदास खान मार्केट तक

5

7-8.3

9 नरसिंहपुरा मार्ग

6 बाफना जीनिंग मार्गः

5.6-8.2

9 स्टेशन मार्ग संगम से महू- नीमच मार्ग संगम तक

7 लालघाटी मार्ग :

13-14.70

15 (अ) गीता भवन मार्ग संगम से संजीत मार्ग संगम तक

7-9

9 (ब) गीता भवन मार्ग संगम से ओपियम तिराहे संगम तक

16

13-16

(स) ओपियम फैक्ट्री तिराहे से महू- नीमच मार्ग संगम तक

8 कम्बल केन्द्र मार्ग :

7-10

10 नूर कालोनी संगम से पाटीदार छात्रावास से होकर

9 रोड नम्बर ( 1 ) :

7-14

15 संजीत मार्ग संगम से संजय उद्यान होकर महू - नीमच

मार्ग संगम तक

10 गीता भवन मार्ग :

लालघाटी मार्ग संगम से गीता भवन तक

7.3 12.5

12

11 माल गोदाम मार्ग :

11.3-18.0

संजय उद्यान से माल गोदाम रेल्वे स्टेशन कासिंग

18

12

5.8 12

12 नाहर सैय्यद मार्ग :

13 लक्ष्मण शाह मार्ग :

8.5 11

कालीखान मार्केट- आशोक मार्केट तक

12

14 अशोक मार्ग :

5.5-7

7.5 कालीदास मार्ग संगम से कलेक्ट्रेट कार्यालय तक

15 सुदामा नगर मार्ग:

6-10

12 रेवास देवडा मार्ग से कलेक्टर बंगला होकर महू - नीमच मार्ग संगम तक,

16 राजाराम पोल फैक्ट्री मार्ग :

14.2 15.2

16 अम्बेडकर मार्ग संगम से पुलिस लाईन के पीछे होकर रेल्वे कासिंग तक

17

खानपुरा खरंजा मार्ग :

9

6.3 7.3

प्रतापगढ़ मार्ग संगम से पशुपतिनाथ मार्ग संगम तक

18 सम्राट मार्ग :

सराफा बाजार मार्ग

7-9

9 [भाग 1 5986

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

नोट :-

जहां पर मार्ग की वर्तमान चौड़ाई प्रस्तावित चैड़ाई से अधिक चौड़ाई उपलब्ध है तो उसे यथावत रखा जाकर अतिरिक्त भूमि का उपयोग ऑफस्ट्रीट पार्किंग के रूप में किया जा सकेगा ।

5.3 यातायात अवसान केन्द्र (माल) :

(अ) रेल्वे गुड्स यार्ड

वर्तमान रेल्वे गुड्स यार्ड में पर्याप्त स्थान उपलब्ध होने के कारण यह यथावत् कार्यरत रहेगा, भविष्य की आवश्यकता हेतु वर्तमान में रेल्वे विभाग के पास पर्याप्त स्थान उपलब्ध है ।

(ब) ट्रक स्थानक

ट्रक स्थानक हेतु मंदसौर - नीमच मार्ग पर , मण्डी के पास वर्तमान में यातायात नगर विकसित है । इसके अतिरिक्त भावी आवश्यकता को देखते हुए विकास योजना 2041 मे ग्राम गुराड़ीयादेदा में मंदसौर- नीमच बायपास मार्ग पर उत्तर दिशा की ओर यातायात नगर प्रस्तावित किया गया है, एवं ट्रकों के आवागमन को ध्यान में रखते हुये एम. आर-17 मार्ग 30 मीटर एवं एम.आर-33 ( MR - 33 ) मार्ग 24 मीटर प्रस्तावित किया गया है ।

5.4 यात्री अवसान केन्द्र

(अ) रेल्वे स्टेशन

वर्तमान में मंदसौर रेलवे स्टेशन नगर के पूर्व में स्थित है , नगर के मध्य से व अन्य क्षेत्र से स्टेशन हेतु पहुँच मार्ग उपलब्ध है । रेल्वे स्टेशन पर यात्रियों हेतु पर्याप्त सुविधा उपलब्ध है ।

(ब) क्षेत्रीय बस स्टेण्ड

वर्तमान में मंदसौर का क्षेत्रीय बस स्टेण्ड नगर के मध्य में स्थित है । भविष्य की आवश्यकताओं को दृष्टिगत रखते हुए महूं- नीमच मार्ग पर दो नये बस स्टेण्ड विकास योजना 2011 प्रस्तावित किये गये थे, जिनमें से एक का विकास महाराणा प्रताप बस स्टेण्ड के रूप में होकर संचालित है , एवं नीमच बायपास मार्ग ग्राम नालछा में नवीन बस स्टेण्ड प्रस्तावित किया जा सकता है ।

5.5 वाहन विराम स्थल

नगरीय यातायात के सक्षम व सुविधाजनक उपयोग हेतु नगर में निम्नलिखित स्थानों को पार्किंग स्थल के रूप में विकसित किया जाना प्रस्तावित है,

1. वर्तमान बस स्टैण्ड से लगा क्षेत्र,

2. गोशाला मार्केट के मध्य रिक्त क्षेत्र, 5987

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

3. गांधी चौराहा

4. बी. पी. एल. चौराहा के पास स्टेडियम से लगे क्षेत्र में

5. बालागंज मिनी स्टेडियम ,

जावेगा । उपरोक्त पार्किंग स्थलों का विकास नगर पालिका मंदसौर द्वारा किया

5.6 प्रस्तावित यातायात प्रणाली:-

वर्तमान क्षेत्रीय मार्ग नीमच, रतलाम, सीतामऊ , प्रतापगढ़ , संजीत, रेवास - देवडा को जाते हैं । नगर के मध्य से गुजरने वाले क्षेत्रीय मार्गों की अंतर्संबद्धता स्थापित करने हेतु मंदसौर विकास योजना 2011 में क्षेत्रीय वृत्तीय मार्ग (बायपास) प्रस्तावित किये गये थे । इसी प्रकार नगर के विभिन्न हिस्सों को जोड़ने के लिए मुख्य मार्ग एवं अन्य मार्ग प्रस्तावित किये गये थे , जिनका कियान्वयन नहीं हो पाया है । अतः विकास योजना 2041 के प्रस्तावों को तैयार करने में विकास योजना 2011 में प्रस्तावित यातायात संरचना की अवधारणा का विशेष ध्यान रखा गया है ।

1. राजमार्ग

मंदसौर निवेश क्षेत्र में से महू- नीमच राजमार्ग क्रमांक 31 नगर के मध्य से होकर गुजरता है । मध्य क्षेत्र में यातायात के दबाव को दृष्टिगत रखते हुए राजमार्गों को परिवर्तित करते हुये निवेश क्षेत्र के पश्चिमी भाग में बायपास मार्ग का निर्माण किया गया है ।

2. बायपास मार्ग / वृत्तीय मार्ग

मंदसौर नगर विभिन्न क्षेत्रीय मार्गों द्वारा नीमच, प्रतापगढ़, उज्जैन, सीतामउ, संजीत आदि स्थानों से जुड़ा है । महू- नीमच राजमार्ग पर क्षेत्रीय यातायात एवं स्थानीय आंतरिक यातायात भी मिश्रित होने से इस मार्ग पर यातायात का बहुत अधिक दबाव रहता है, अतः ऐसे यातायात को नगरीय यातायात से पृथक करने एवं नगर के बाहर से निकालने की दृष्टि से महू- नीमच राजमार्ग वर्तमान में निर्मित होकर उपलब्ध है । इसके अतिरिक्त निवेश क्षेत्र के पूर्वी भाग में साबाखेड़ा मार्ग से जग्गा खेड़ी औद्योगिक क्षेत्र के मध्य ग्राम ढिकीला से चांगली ग्राम कांकाड़ से सीतामऊ मार्ग को मिलते हुए 45.00 मीटर चौड़ा बायपास / वृत्तीय मार्ग प्रस्तावित किया गया है ।

3. क्षेत्रीय मार्ग

महू- नीमच मार्ग के अतिरिक्त अन्य क्षेत्रीय मार्गों में से मंदसौर- सीतामऊ, मंदसौर- प्रतापगढ , मंदसौर- संजीत मार्गों पर भी यातायात सामान्य से अधिक रहता है । भावी क्षेत्रीय यातायात को दृष्टिगत रखते हुए विकास योजना 2041 में इन मार्गों का चौड़ीकरण प्रस्तावित किया गया है, ताकि भारी वाहनों की आवागमन सुगमता से हो सके । इन मार्गों की चौड़ाई 30.0 से 60.0 मीटर तक प्रस्तावित की गई है ।

5988

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

[भाग 1

4. उप क्षेत्रीय मार्ग

उप क्षेत्रीय मार्ग के रूप में रेवास- देवड़ा मार्ग , नालछा माता मार्ग विद्यमान है । भावी यातायात को देखते हुए रेवास - देवड़ा मार्ग की चौड़ाई 12 से 30 मीटर तथा नालछा माता मार्ग की चौड़ाई 18 से 24 मीटर प्रस्तावित है ।

5. मुख्य मार्ग

विकास योजना 2011 में 6 मुख्य मार्ग अंतर्नगरीय यातायात की आवश्यकताओं की पूर्ति हेतु प्रस्तावित किये गये थे, जिनका क्रियान्वयन योजना अवधारणा को साकार करने हेतु अत्यंत आवश्यक था, परन्तु इन मार्गों का क्रियान्वयन नहीं हो पाया है । विकास योजना 2041 में 33 मुख्य मार्ग प्रस्तावित किये गये है , जिनकी चौड़ाई 24.0 मीटर एवं 30.0 मीटर प्रस्तावितं है । इन मुख्य मार्गों का विवरण सारणी 5 - सा -2 में दिया गया है ।

6. वृत्त खण्ड स्तरीय मार्ग

वृत्त खण्ड स्तरीय मार्गों का प्रावधान आवासीय परिक्षेत्रों को गतिविधि केन्द्रों से जोड़ने तथा योजना इकाईयों में आंतरिक यातायात की दृष्टि से किया गया है । इन मार्गों की प्रस्तावित चौड़ाई विकास योजना 2011 के अनुरूप ही 15 से 18 मीटर रखी गयी हैं । इन मार्गों के किनारे ही जलप्रदाय, विद्युत प्रदाय एवं सीवरेज निकासी की व्यवस्था की जा सकेगी ।

7. उप खण्ड स्तरीय मार्ग

यह मार्ग मुख्य रूप से आवासीय खण्डों में स्थानीय यातायात की आवश्यकता हेतु प्रस्तावित किये जाते हैं । इन मार्गों की चौड़ाई 12 से 15 मीटर प्रस्तावित है । इन मार्गों का निर्धारण परिक्षेत्रिक योजना बनाते समय किया जावेगा । विकास योजना में इन मार्गों को नहीं दर्शाया है ।

8. स्थानीय मार्ग

विकास योजना 2041 में नगर के विकास को ध्यान में रखते हुए स्थानीय मार्ग 18.0 मीटर प्रस्तावित किए गए हैं तथा ग्राम टोड़ी के स्थानीय मार्ग 18.0 मीटर को पुराने कलेक्टरेट की ओर शिवना नदी के ऊपर से पुल प्रस्तावित किया जाना है । विकास योजना 2011 अनुसार ही स्थानीय मार्गों की चौड़ाई 9 से 12 मीटर प्रस्तावित है । इनके विशेष प्रस्ताव परिक्षेत्रिक योजना अथवा विकास योजना प्रस्तावों के विस्तृतीकरण करते समय दिये जावेंगे ।

9. पदचारी मार्ग

यह मार्ग परिभ्रमण संरचना का एक अति आवश्यक अंग है । यह मार्ग पदचारियों की सड़क दुर्घटना से सुरक्षा एवं छोटी दूरियां पैदल चलने की दृष्टि से उपयुक्त पाये गये है । पदचारी पथ एक खण्ड को दूसरे आवासीय खण्ड से जोड़ने हेतु प्रस्तावित किये भाग 1 ]

5989

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

जाते हैं । इन मार्गों के विकास के समय यथासंभव इन्हें कप्लीट स्ट्रीट ( Complete Street ) के रूप में विकसित किया जाना होगा ।

5.7 मार्गों की प्रस्तावित चौड़ाई :-

मार्गों की चौड़ाई प्रस्तावित करते समय उनका क्रियान्वयन महत्व, दीर्घकालीन यातायात की सघनता, यातायात का स्वरूप व विशेषताएं आदि ध्यान में रखा गया है । निम्न सारणी 5 - सा -2 में विभिन्न मार्गों की प्रस्तावित चौड़ाई दर्शायी गई है ।

मार्गों की प्रस्तावित चौड़ाई

क्रमांक

मार्गो का नाम

2 1 राजमार्ग

1

महू नसीराबाद मार्ग:

सारणी 5- सा-2

प्रस्तावित चौड़ाई मीटर में विकसित क्षेत्र में वर्तमान चौड़ाई मीटर में

3

4

32

32

(अ) नगरीय विस्तार क्षेत्र में (सीतामऊ रेल्वे कासिंग के पास से भुन्याखेडी ग्राम मार्ग संगम तक)

(ब) नगरीय विस्तार के बाहर

क्षेत्रीय मार्ग

1

सीतामऊ रोड :

(अ) रेल्वे कासिंग तक

(ब) रेल्वे कासिंग बाद

2 नालछा माता मार्ग :

60

60

32

60

60

19-24

24

(अ) महू-नीमच मार्ग संगम से पशुपतिनाथ मंदिर तक

8-11

18

(ब) पशुपतिनाथ मंदिर से नालछा माता मंदिर तक

3 संजीत मार्ग :

30-32

30

32

(अ) महू- नीमच मार्ग संगम से रेल्वे कासिंग तक (ब) रेल्वे कासिंग के आगे की ओर

4 प्रतापगढ़ मार्ग :

11-26

24

(अ) महादेव घाट मार्ग से रामघाट वाटर वर्क्स तक

(ब) रामघाट वॉटर वर्क्स से आगे

(स) बायपास से आगे

5 रेवास- देवडा मार्ग :

32

60

9-13

12

(अ) महू-नीमच मार्ग संगम से सुदामा नगर नाले तक

(ब) सुदामा नगर मोड़ से आगे

वृत्तीय मार्ग / बायपास मार्ग

1

दक्षिण पश्चिमीः वृत्तीय मार्ग बायपास

2

पूर्वी वृत्तीय मार्ग / बायपास

मुख्य मार्ग

1

मुख्य मार्ग कमांक-1

2 मुख्य मार्ग क्रमांक-2

3

मुख्य मार्ग क्रमांक-3

4

मुख्य मार्ग क्रमांक-4

30

60

75

30

45

-

30

-

24

-

30

30 [भाग 1

5990

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

A

WOE

WIDE

INDE

244

WDE

24M

30M

24M

24M

24M

18M

12M

24M

24M

24M

30M

24M

30M

24M

30M

30M

PlanningArea

ROADBOADWidth NAME(inMeter)

स्टेशन

मगरक

MR33

MR34

MR31

SR

MR32

MR20

MR21

MR22

MR29

MR25

MR26

MR27

MR28

MR29

MIR35

MR30

MR19

MR18

M24

PREMGE

32

36MR31

97

38 41

53

06

29

39

55

40 42SSR

27 28

SR,No

MANDSAUR

Legend

EXISTINGPROPOSED

INDE

INDE

50M 30M

50M

30M

45M

INDE

50M

30M

24M

30M

30M

30M

30M

30M

30M

30M

30M

30M

TRANSPORTATION

1.522.533.54 Km

WATERBODIES

TRANSPORTMAGAR

MUNICIPAL

PLANNINGARBA

PARINING

HAIUNKYSTATION RAILARYLINE

PROPOSEDTRANSPORTNETWORK-2041

VILLAGE

MR1

MR2 MR4 MR6

MR6

FASTBYPASS

MR5

ROAD

MRS

MR18

MR14

MR11

MR15

MR15

MR16

MR10

MR37

BUSSTAND

MR3

MR12

Landuse&UrbanSurveyDivision RemoteSensingApplicationCentre,MPCST,Bhopal

Source:WWIISatelliteData&ArchiveMasterpian

12MR9

10MR7

11MRB

DistrictMandsaur

SR.NOROADNAMEROADWidth (InMeter)

Scale

00.5

MapNo.-8.2

ToSitamau

VIEHE

To Ratlam

ToSanjeet

To Ratlarn

Near

BYPASS

31

ToNeemuch

ToPratapgadh

DirectorateofTown&CountryPlanningMadhyaPradesh,Bhopal

ToRebasDevda

HARAC भाग 1 ]

5991

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

 5     मुख्य मार्ग क्रमांक 5                                                     30
 6     मुख्य मार्ग क्रमांक-6                                                     30
 7     मुख्य मार्ग कमांक-7                                                       30
 8     मुख्य मार्ग क्रमांक-8                                                     30
 9     मुख्य मार्ग कमांक-9                                                       30
10     मुख्य मार्ग कमांक-10                                                      30
11     मुख्य मार्ग क्रमांक-11                                                    30
12     मुख्य मार्ग कमांक-12                                                      30
13     मुख्य मार्ग क्रमांक-13                                                    30
14     मुख्य मार्ग क्रमांक-14                                                    30
15     मुख्य मार्ग कमांक-15                                                      30
16     मुख्य मार्ग कमांक-16                                                      30
17     मुख्य मार्ग कमांक-17                                                      30
18     मुख्य मार्ग क्रमांक-18                                                    30
19     मुख्य मार्ग कमांक-19                                                      30
20     मुख्य मार्ग क्रमांक-20                                                    24
21     मुख्य मार्ग कमांक-21                                                      24
22     मुख्य मार्ग क्रमांक-22                                                    24
23     मुख्य मार्ग क्रमांक-23                                                    24
24     मुख्य मार्ग क्रमांक-24                                                    24
25     मुख्य मार्ग क्रमांक-25                                                    24
26     मुख्य मार्ग क्रमांक-26                                                    24
27     मुख्य मार्ग कमांक-27                                                      24
28     मुख्य मार्ग क्रमांक-28                                                    30
29     मुख्य मार्ग क्रमांक-29                                                    24
30     मुख्य मार्ग क्रमांक-30                                                    24
31     मुख्य मार्ग क्रमांक-31                                                    30
32     मुख्य मार्ग क्रमांक-32                                                    30
33     मुख्य मार्ग कमांक-33                                                      24
34     मुख्य मार्ग क्रमांक-34                                                   24
35     मुख्य मार्ग कमांक-35                                                     24
36     वृत्त खण्ड मार्ग (एस.आर)                                                  18
37     उप खण्ड मार्ग (एस.एस.आर)                                                  12

5992

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

अध्याय - 6

विकास नियमन

6.1 प्रवृत्तशीलता

इन नियमनों का उद्देश्य , निवेश क्षेत्र के नगरवासियों के जीवन स्तर को बेहतर बनाना है । यह नियमन निम्न गतिविधियों को नियंत्रित करेंगे :-

1. निवेश क्षेत्र के अंदर समस्त विकास ।

भूमि के स्वरूप में परिवर्तन जिसमें भूमि का विभाजन, विलयन , उपांतरण एवं भूमि का उपयोग सम्मिलित है । 2.

3. समूह आवासीय परियोजनाओं का सम्मिलित संस्थागत विकास ।

4. किसी भी प्रकार के भवन जिसमें भवन की ऊंचाई सम्मिलित हो ।

5. ऐसे क्षेत्र में जो नगर पालिका सीमा से बाहर है, किन्तु निवेश क्षेत्र सीमा के अंदर है , भूमि का विकास, पुनर्विकास , भवनों का निर्माण, पुनर्निर्माण , परिवर्तन, परिवर्धन एवं तोड़ा जाना ।

6.2 क्षेत्राधिकार

1. इस अध्याय में वर्णित विकास नियमन राज्य शासन द्वारा मध्यप्रदेश नगर तथा ग्राम निवेश अधिनियम, 1973 (क्रमांक 23 सन् 1973 ) की धारा 13 के अंतर्गत गठित निवेश क्षेत्र पर लागू होंगे तथा जो नियमन इस अध्याय में वर्णित नहीं है, वे म.प्र. भूमि विकास नियम, 2012 में निहित प्रावधानों एवं शासन द्वारा नियमों में किये जाने वाले संशोधन के अनुरूप्लागू होंगे ।

2. इस अध्याय में वर्णित सक्षम प्राधिकारी से तात्पर्य है , संचालक, नगर तथा ग्राम निवेश या उनके द्वारा प्राधिकृत अधिकारी जो विकास योजना में विभिन्न उपयोगों के अन्तर्गत स्वीकार्य गतिविधियों हेतु विकास अनुज्ञा देने हेतु सक्षम है ।

3. विकास योजना प्रस्तावों का विस्तृतीकरण परिक्षेत्रिक योजना में किया जाता है । यह संभावना है कि विकास योजना में परिभ्रमण एवं उपयोग परिक्षेत्रों के निर्धारण संबंधी प्रस्तावों के क्रियान्वयन संबंधी यांत्रिकी आवश्यकताओं के परिपेक्ष्य में संशोधित करना पड़े । ऐसे संशोधनों के संबंध में सक्षम प्राधिकारी द्वारा निर्णय लिया जा सकेगा । यदि किसी विवाद / विरोधाभास की स्थिति निर्मित होती है, तो उस दशा में राज्य शासन का निर्णय अंतिम होगा, जो कि योजना प्रस्तावों का एक भाग माना जायेगा ।

5993

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

4. वर्तमान भूमि उपयोग को अंगीकृत विकास योजना में दर्शाये अनुसार खसरा मानचित्र पर वास्तविक उपयोग अनुसार हस्तांतरित किया जावेगा ।

5. आस - पास विद्यमान / निर्मित एवं धारा -30 में स्वीकृत मार्गों का समन्वय कर म.प्र. नगर तथा ग्राम निवेश, अधिनियम 1973 की धारा -27 , 28 व 29 में प्राप्त प्रकरणों का निराकरण किया जावेगा । निवेश क्षेत्र में ऐसे निर्मित मार्ग , जो मौके पर विद्यमान हैं, परन्तु जिनके प्रस्ताव विकास योजना में उप- दर्शित नहीं है अथवा उप- दर्शित है, परन्तु चौड़ाई का उल्लेख नहीं है , ऐसे मार्गों की उनकी मौके पर उपलब्ध चौड़ाई अनुसार निरंतरता समन्वय के साथ सुनिश्चित की जावेगी ।

6. विकास योजना मानचित्र में चिन्हित प्रस्ताव सांकेतिक एवं स्थल स्वरूप के हैं । उदाहरणार्थ आवासीय परिक्षेत्र जो विकास योजना मानचित्र में दर्शाया गया है, उसमें आंतरिक मार्ग खुले तथा हरित क्षेत्र, दुकाने, नागरिको के लिए आवश्यक शिक्षा एवं स्वास्थ्य सुविधाओं हेतु क्षेत्र तथा नगरीय विकास हेतु अनुपयोगी भूमि वर्तमान वृक्ष समूहों द्वारा व्याप्त भूमि आवासीय क्षेत्र के अधिन्न अंग के रूप में सम्मिलित हैं । इस कारण उक्त क्षेत्र विकास योजना मानचित्र में नहीं दर्शाये गये हैं ।

7. किसी भी उपयोग परिक्षेत्र में उपयोगिता अधोसंरचना से संबंधित निर्माण अथवा गतिविधि, जो स्थल पर आवश्यकता के अनुयप उपयुक्त अधोसंरचना नियोजन एवं रूपांकन के अनुरूप तथा सक्षम अधिकारी द्वारा अनुमोदित हो, स्वीकार्य होगी ।

8. संचालक द्वारा अनुमोदित अभिन्यास की समयावधि, यदि विकास योजना प्रकाशन की तिथि पर वैध है तो उस दशा में स्वीकृत अभिन्यास का व्यापक भूमि अपयोग मान्य किया जावेगा ।

9. अपरिहार्य परिस्थितियों तथा सार्वजनिक हित में, राज्य शासन नगर जनसंख्या को सामूहिक लाभ देने वाली राष्ट्रीय , राज्य अथवा नगर स्तर की गतिविधि हेतु विकास अनुज्ञा पर विचार कर सकती है, भले ही वह विकास योजना में उल्लेखित न हो ।

10. ऐसे क्षेत्र जहां जन सुरक्षा की दृष्टि से प्रतिबंध लगाया जाना आवश्यक हो, उसके लिये आदेश जारी करने हेतु राज्य शासन सक्षम होगा ।

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5994

11. विकास अनुज्ञा के लिये प्रस्तुत मानचित्र में अगर कोई सुधार आवश्यक हो तो सक्षम अधिकारी द्वारा मानचित्र सुधार कर पूनः प्रस्तुत करने हेतु आवेदक को वापिस किया जायेगा ।

12. विभिन्न उपयोग परिसरों की पार्किंग की आवश्यकताएं, उसी उपयोग परिसर के अन्दर ही आवश्यक रूप से करना होगी । उक्तं पार्किंग की व्यवस्था यदि समस्त भूखण्डों को प्रगणित करते हूये एकीकृत अथवा समूह में अभिन्यास स्तर पर की गई हो तो परिसर के अंदर पृथक से पार्किंग की बाध्यता नहीं होगी ।

13. नगर में निर्मित होने वाले फ्लाय ओवर / स्काय वॉक के नीये के स्थान को पार्किंग एवं अन्य जनहित उपयोगी गतिविधियों में उपयोग की अनुमति स्थल विशेष की आवश्यकताओं को दृष्टिगत रखते हुये दी जायेगी , परंतु ऐसी गतिविधि हेतु सक्षम अधिकारी से पूर्व अनुमति प्राप्त करना आवश्यक होगा ।

14. विकास योजना में नदी / नालों के दोनो ओर अर्शाया गया हरित क्षेत्र सांकेतिक स्वरूप का है । नदी के दोनों किनारो पार उच्चतम जल स्तर से न्यूनतम 100 मीटर तक एवं नालों की स्थिति में मध्य प्रदेश भूमि विकास नियम-2012 के नियम 50 (ख ) में निहित प्रावधानों के अनुसार खुला क्षेत्र रखना अनिवार्य होगा, इस भूमि पर मार्ग तथा सार्वतनिक सेवा एवं संविधा का निर्माण स्वीकार्य होगा ।

15. झुग्गियों में रहने वाले निवासी , नगरीय केन्द्र की विभिन्न गतिविधियों में सेवा कार्य से जुड़े होते है । यदि झुग्गी- झोपड़ी का किसी स्थान पर विस्थापन कर उसे विकसित किसा जाना है, तो उस दशा में जल स्त्रोतों के क्षेत्र, आमोद-प्रमोद के क्षेत्र तथा प्रस्तावित मार्ग के क्षेत्र को छोड़कर शेष भूमि उपयोग परिक्षेत्रों में झुग्गी-झोपड़ी का विस्थापन ग्राह्य होगा ।

16. विकास योजना मानचित्र जो पुस्तक के साथ संलग्न है , वह मशीन द्वारा छोटा /बड़ा किया गया मानचित्र है । इस कारण उक्त मानचित्र के आधार पर भूमि की न तो लंबाई - चौड़ाई नापी जाये , न ही इस मानचित्र के क्षेत्रफल को नापा जाये । लंबाई- चौड़ाई एवं क्षेत्रफल नापने तथा भू-उपयोग की जानकारी की कार्यवाही हेतु सर्वे मानचित्र जो 1 : 4000 की माप पर तैयार किया गया है , उसके आधार पर किया जाये । विकास योजना में दर्शित वर्तमान भूमि उपयोग , स्थल की वास्तविक स्थिति के अनुसार ही खसरा मानचित्र पर अंकित किए जाये तथा इस संबंध में स्थल निरीक्षण / अभिलेख का परिक्षण कर अंतिम निर्णय लिया जा सकेगा ।

5995

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

17. परिक्षेत्रिक योजना तैयार करने की पद्धति विकास योजना तैयार करने के ही समान है । विकास के स्वरूप के अनुसार अलग -अलग विकास नियमन- परिक्षेत्रिक नियमनों की आवश्यकता हो सकती है, किन्तु परिक्षेत्रिक योजना के प्रकाशित एंव प्रभावशील होने तक इस अध्याय में वर्णित नियमनों के आधार पर विकास अनुज्ञा दी जायेगी ।

18. प्रत्येक उपयोग परिसर की परिक्षेत्रिक योजना / विस्तृत अभिन्यास में दी गई स्थिति एवं सीमायें, स्थल पर विद्यमान वर्तमान मार्ग / गाड़ी मार्ग एवं अन्य भोतिक स्वरूपों को संदर्भ माना जायेगा ।

19. विकास योजना में दर्शित वर्तमान उपयोग स्थल पर विकसित एवं उक्त के राजस्व अभिलेख में दर्ज अनुसार ही मान्य होंगे । उससे लगकर स्थिल भूमि पर संस्पर्शी भूमि उपयोग ही अधिमान्य होंगे ।

20. विकास योजना में विभिन्न भूमि उपयोगों के विकास हेतु नियमन दिये गये हैं । नियमनों में यदि किसी प्रकार की विरोधाभास की स्थिति निर्मित हाती है अथवा किसी व्याख्या की आवश्यकता होती है तो इस संबंध में राजय शासन का निर्णय अंतिम एवं बंधनकारी होगा ।

21. शासकीय विभागों द्वारा धारित भूमि एवं उससे संलग्न भूमि के भूमि उपयोग का निर्धारण एवं सत्यापन स्थल की स्थिति के अनुसार मान्य होगा तथा विकास योजना में मुद्रित मानचित्र के आकार से भिन्न होने पर, खसरों के आधार पर ही किया जायेगा ।

22. नियमन में वर्णित गतिविधियों के समानार्थी गतिविधि जिसका उल्लेख नियमनों में नहीं है, समानता के आधार पर मान्य किये जा सकेंगे ।

23. बाढ़ प्रभावित क्षेत्र में जल संरक्षण एवं संवर्धन को छोड़कर कोई नवीन गतिविधि मान्य नहीं होगी । बाढ़ प्रभावित क्षेत्र में नदी के जल संरक्षण से संबंधित तथा सार्वजनिक उपयोगिताएँ एवं सेवाएँ मान्य की जा सकेगी , बशर्ते कि उसमें नदी के जल पर प्रतिकूल प्रभाव न पड़े ।

24. पूर्व विकास योजना के प्रस्तावित मार्ग यदि वर्तमान विकास योजना में नहीं दर्शाए गए हैं वह सभी मार्गों को कॉर्डिनेशन मार्ग ( समन्वय मार्ग) के रूप में यथावत रहेंगे ।

25. ग्रामीण मार्ग एवं ग्राम सीमा से लगे कांकड़ को 12 मीटर चौड़ा मार्ग प्रस्तावित किया जाएगा ।

[भाग 1 5996

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

6.3 परिभाषाएं-

उपयोग परिक्षेत्र :-

मुख्य भू- उपयोग से संबंधित प्रस्तावित विशिष्ट नगरीय कार्यकलापों में से किसी एक कार्यकलाप का क्षेत्र ।

उपयोग परिसर :-

उपयोग परिसर से तात्पर्य ऐसा परिसर है जो कि उपयोग परिक्षेत्र के विभाजन का एक भाग हो एवं जिसे कि अभिन्यास तैयार करते समय एक विशिष्ट उपयोग या गतिविधि के लिए स्पष्ट किया गया हो ।

अभिन्यास

अभिन्यास से तात्पर्य विभाजित योजना से है , जिसमें उपयोग परिसर के सभी आकार एवं प्रकार इंगित हों ।

भूमि उपयोग मानचित्र :- सभी उपयोग परिक्षेत्रों को दर्शाने वाला मानचित्र भूमि उपयोग मानचित्र कहलायेगा ।

परिक्षेत्रिक योजना:-

निवेश क्षेत्र के एक परिक्षेत्र की योजना , जिसमें नियोजन के प्रावधानों का विस्तार , सामाजिक अधोसंरचना, उद्यान , खुले क्षेत्र एवं यातायात तंत्र संबंधी विस्तृत जानकारी प्रावधानित हों ।

नगरीय ग्राम :-

भूमि उपयोग मानचित्र में दर्शाये एवं प्रस्तावित उपयोग परिक्षेत्रों के अंतर्गत आने वाली ग्रामीण आबादी नगरीय ग्राम कहलायेंगे ।

नगरीय विरासत का क्षेत्र :- नगरीय विरासत से तात्पर्य है, ऐसा परिसर जिसमें पुरातत्व महत्व के ऐतिहासिक भवन / संरचना एवं उसके आसपास का परिसर सम्मिलित हों ।

विकसित क्षेत्र:-

विकसित क्षेत्र से तात्पर्य विकास योजना के रंगीन मानचित्र में दर्शित वर्तमान उपयोग ।

एकल / संयुक्त परिवार हेतु भूखण्डीय विकास :-

अपने सभी समानान्तर एवं ज्यामितीय बदलाव के साथ भूखंडीय विकास से तात्पर्य परिवार हेतु भूखंडीय विकास (अभिन्यास ) का भूखंडों में विभाजन , जिसका नगरीय उपयोग प्रमुखतः एकल परिवार, संयुक्त परिवार के आवास हेतु किया जाना हो ।

5997

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

मिश्रित उपयोग :-

मिश्रित उपयोग से तात्पर्य ऐसे उपयोग परिक्षेत्र से है जो इस विकास योजना में उल्लेखित किया गया है । इस उपयोग परिक्षेत्र में आवासीय , वाणिज्यिक तथा सार्वजनिक एवं अर्द्धसार्वजनिक परिक्षेत्र तथा उनमें स्वीकार्य गतिविधियां मान्य होंगी ।

ऊँचे भवनों का विकास:- ऊँचे भवनों का विकास , म.प्र . भूमि विकास नियम , 2012 के सुसंगत नियम के अनुसार नियंत्रित होगा ।

फर्शी क्षेत्र अनुपात :-

फर्शी क्षेत्र अनुपात से तातपर्य है, म.प्र . भूमि विकास नियम, 2012 के नियम 2 (30) के अनुसार ।

भवन की ऊँचाई :-

अन्यथा उल्लेखित न हो तो भवन की ऊँचाई से तात्पर्य है, म.प्र. भूमि विकास नियम, 2012 के नियम 2 (9 ) के अनुसार ।

संवेदनशील क्षेत्र :-

परिस्थितिजन्य पर्यावरणीय , ईकोलॉजिकल एवं विरासत के आधार पर सीमांकित क्षेत्र संवेदनशील क्षेत्र कहलाएगा । इसके अंतर्गत नदी, तालाबों के निकटवर्ती क्षेत्र भी सम्मिलित होंगे ।

डूब क्षेत्र :-

वह क्षेत्र जो वर्षा होने पर जलमग्न हो जाता है, जिससे जान -माल की क्षति होती है वो डूब क्षेत्र में सम्मिलित होंगे ।

अन्य परिभाषाएं व नियमन म.प्र. भूमि विकास नियम , 2012 में निहित प्रावधानों के अनुरूप होंगे ।

6.4 भूमि उपयोग परिक्षेत्र

उपयोग परिक्षेत्रों में तत्संबंधी विभिन्न स्वीकृत एवं स्वीकार्य गतिविधियों को दृष्टिगत रखते हुये उपयोग परिक्षेत्रों को निम्नलिखित तालिका में दर्शाये अनुसार उप- परिक्षेत्रों में विभक्त किया गया है । प्रत्येक उपयोग परिक्षेत्र , आगे विभिन्न उपयोग परिसरों के रूप में उपविभाजित किये गये हैं । निर्धारित मुख्य भू- उपयोगों के अनुरूप ही उपयोग परिक्षेत्र रहेंगे यथा आवासीय , वाणिज्यिक , औद्योगिक, आमोद - प्रमोद, सार्वजनिक एवं अर्द्धसार्वजनिक, विशेष प्रयोजन, यातायात एवं परिवहन , सार्वजनिक 5998

भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

उपयोगिता एवं सेवाएं , जलाशय एवं कृषि । उपयोग परिक्षेत्रों का विभाजन एवं उपयोग श्रेणियों का विवरण सारणी में दिया गया है ।

मुख्य उपयोग परिक्षेत्र

क्र.

भू- उपयोग उप - परिक्षेत्र भू- उपयोग परिक्षेत्र

1

2

3

1

आवासीय

आवासीय

सारणी 6- सा-1

नाम पद्धति

4

(आर 1)

(आर 2)

भू- तल पर दुकानों की कतारों सहित आवासीय

मध्यम घनत्व

निम्न घनत्व

2

वाणिज्यिक

शहर केन्द्र

उपनगर केन्द्र

समुदायिक केन्द्र (आर 3)

(आर 4)

(सी 1)

(सी 2)

(सी 3)

स्थानीय व्यावसायिक केन्द्र

(सी 4)

सुविधा व्यावसायिक केन्द्र

मण्डी

वर्गीकृत बाजार

3

औद्योगिक

सेवा उद्योग

सामान्य उद्योग

विशेष उद्योग

4

मनोरंजन

उद्यान

(सी 5)

(सी 6)

(सी 7)

(आई 1 )

(आई 2)

(आई 3)

(जी 1 )

हरित क्षेत्र या उपरोक्त वर्णित क्षेत्र

(जी 2)

(जी 3 )

क्षेत्रीय उद्यान (प्राणिशास्त्रीय या वनस्पतिशास्त्र उद्यान)

(जी 4)

प्राकृतिक क्षेत्रों या भू- दृश्य क्षेत्रोंका संरक्षण

खेल मैदान

स्टेडियम

(जी 5)

(जी 6)

झील के सामने का विकास

प्रदर्शनी मैदान

5

सार्वजनिक एवं अर्द्ध सार्वजनिक

(जी 7)

(जी 8)

(पी)

सार्वजनिक संस्थान और प्रशासनिक क्षेत्रों / शिक्षा और अनुसंधान /स्वास्थ्य/ सामाजिक / सांस्कृतिक संस्थागत

गतिविधियां

6

पर्यटन प्रबर्धन परिक्षेत्र विशेष प्रयोजन

संरक्षित परिक्षेत्र

(एस पी 1)

(एस पी 2)

शुष्क पत्तन या कंटेनर डिपो

(एस पी 3)

तेल डिपो या ज्वलनशील पदार्थ डिपो

(एस पी 4)

भवन निर्माण सामग्री यार्ड

प्रदूषणकारी उद्योग

सेज (एस.ई.जेड)

खनन क्षेत्र

(एस पी 5)

(एस पी 6)

(एस पी 7)

(एस पी 8)

आरक्षित वन या राष्ट्रीय उद्यान या वन्यजीव अभ्यारण

                                                                                               (एस पी 9)
                                   अन्य                                                       (एस पी 10)
7               परवाहन             बस स्टैण्ड या टर्मिनर्स                                       (टी 1)
                                   बस पिकअप स्टेशन                                               (टी 2)
                                   सडकें                                                         (टी 3)
                                   रेल्वे स्टेशन                                                 (टी 4)
                                   रेल्वे लाईन                                                   (टी 5)
                                   बस डिपों                                                      (टी 6)
                                   ट्रांसपोर्ट नगर                                               (टी 7)
                                   हैलीपेंड / हवाई अड्डा                                         (टी 8)
                                   मेट्रो रेल स्टेशल                                             (टी 9)

5999

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

जल शोधन संयंत्र

8

(पीयूएफ 1 )

मल शोधन संयंत्र / आक्सीकरण ताल

सार्वजनिक उपयोगिताएं और
         सुविधाए                                                                        (पीयूएफ 2)
                             विद्युत सब स्टेशन                                          (पीयूएफ 3 )
                            ट्रोचिंग ग्राउण्डस                                          (पीयूएफ 4)
                             ट्रंकलाइन कॉरीडोर, जल / मल / अतिरिक्त वोल्टेज विद्युत      (पीयूएफ 5)
                             लाइनें/ गैस या तेल पाइप लाइनें और संबंधित संरचनाएं
                             रेडियो / टी.वी. स्टेशन                                     (पीयूएफ 6)
                             छूरसंचार केन्द्र                                           (पीयूएफ 7)
                             अग्नि नियंत्रण स्टेशन                                      (पीयूएफ 8)

ठोस अपशिष्ट निपटान संयंत्र / अपघटना संयंत्र

(पीयूएफ 9)

जल शोधन संयंत्र

8

(पीयूएफ 1 )

जल- मल शोधन संयंत्र

(पीयूएफ 2)

(पीयूएफ 3)

विद्युत सब स्टेशन

ट्रेचिंग ग्राउण्ड

(पीयूएफ 4)

ठोस अपशिष्ट निपटान संयंत्र / अपघटन संयंत्र

(पीयूएफ 9)

कब्रिस्तान/ श्मशान घाट

(पीयूएफ 10)

नदियां

जल निकाय

9

(डब्ल्यू 1 )

(डब्ल्यू 2)

झील / तालाब / जलाश्य

(डब्ल्यू 3)

नाला / नहर

बाढ़ प्रभावित क्षेत्र

(डब्ल्यू 4)

10

(ए 1 ) कृषि

कृषि भूमि

ग्राम आबादी विस्तार

(ए 2)

मंदसौर निवेश क्षेत्र की आवयश्यकता के अनुसार उपरोक्त उपयोग परिक्षेत्रों को निम्न सारणी में दर्शाये अनुसार उप - परिक्षेत्रों में विभक्त कर प्रस्ताव दिये गये है । प्रत्येक उपयोग परिसर में विशिष्ट उपयोग , गतिविधियों की शर्तों या बिना शर्तों के स्वीकार्य होगी । ऐसे क्षेत्र जिसका कि निर्धारित अभिन्यास स्वीकृत नहीं है, का नियंत्रण , विकास योजना / परिक्षेत्रिक योजना के भू- उपयोग / प्रस्तावों के अधीन निर्धारित होगा ।

उपयोग परिक्षेत्र

सारणी कमांक 6 - सा-1 अ

नाम पद्धति क.

भू-उपयोग उपपरिक्षेत्र

भू-उपयोग परिक्षेत्र

4

3

2

1

आर-1

आवासीय

1

आवासीय

एम

मिश्रित

सी-1 2

वाणिज्यिक

सामान्य (जनरल)

मण्डी

सी-6

आई-1

सामान्य उद्योग

3

औद्योगिक

जी-1

उद्यान

4

आमोद-प्रमोद

जी-3

क्षेत्रीय उद्यान

जी-5

बहुउद्देशीय खुला क्षेत्र / खेल मैदान

जी-6

स्टेडियम

जी-7

नदी/तालाब के किनारे का खुला क्षेत्र

जी-8

प्रदर्शनी मेला मैदान

पी 5

सार्वजनिक एवं अर्द्ध सार्वजनिक

सार्वजनिक संस्थान और प्रशासनिक क्षेत्रों/ शिक्षा और अनुसंधान / स्वास्थ्य/ सामाजिक / सांस्कृतिक संस्थागत गतिविधियां

टी-1

बस स्टैण्ड या टर्मिनल

6

परिवहन

टी-2

बस पिकअप स्टेशन

सडक

टी-3

रेल्वे स्टेशन

टी-4 6000

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

रेल्वे लाइन

टी-5

बस डिपो

टी-6

ट्रांसपोर्ट नगर

टी-7

6.5 आवासीय

6.5.1 आवासीय क्षेत्र हेतु विकास नियमन

आवासीय भूखण्डीय विकास हेतु निम्न मापदण्डों के अनुसार नियोजन उपरांत भूखण्डीय क्षेत्र का निर्धारण किया जाएगा ।

1. मार्ग की न्यूनतम चौड़ाई मध्यप्रदेश भूमि विकास नियम , 2012 के नियम 38 (4 ) के अनुसार ।

2. सेवा- सुविधाओं हेतु नियमानुसार क्षेत्र प्रावधानित करना आवश्यक होगा ।

3. विद्युत अधोसंरचना हेतु आवश्यक क्षेत्र विद्युत वितरण कम्पनी से आरक्षण कराया जाना आवश्यक होगा ।

4. सुविधाजनक दुकानें - मध्यप्रदेश भूमि विकास नियम , 2012 अनुसार प्रावधानित करना आवश्यक होगा ।

5. सभी प्रकार के भूखण्डीय क्षेत्र मार्ग संरचना , खुला क्षेत्र, सुविधाएं एवं सेवाओं हेतु नियोजन करने के पश्चात् निर्धारित किए जाएंगे ।

6. सुविधाजनक दुकानों हेतु आरक्षित भूखण्डों के आगे सम्मुख एम.ओ.एस. पार्किंग हेतु छोड़ना होगा ।

अन्य मार्गदर्शी सिद्धांत :-

1. इस नियमन का उद्देश्य परिक्षेत्रों के अभिन्यास तैयार करने में मार्गदर्शन देना है । इन नियमों में परिभ्रमण संरचना एवं सुचिधाओं के प्रावधानों के मानक सम्मिलित है । ऐसे अभिन्यासों से जुड़े सेवा प्रावधान जैसे भौतिक संरचनायें, जल प्रदाय , जल - मल निकास आदि संबंधित नियमों के अनुरूप होंगे ।

2. सामन्यतः भूखण्ड की चौड़ाई एवं गहराई अनुपात 1: 1.5 से 1: 3 होना चाहिए । किन्तु भूमि के आकार के आधार पर सक्षम प्राधिकारी विकास प्रस्ताव पर निर्णय ले सकेगा । परन्तु भूखण्ड की चौड़ाई 3.6 से कम स्वीकार्य नही होगी ।

3. भवन निर्माता / वास्तुविदों को अपने भवन नियोजन हेतु आवासीय विकास के संदर्भ में भूखण्ड आकार, भूखण्ड प्रकार, फर्शी क्षेत्रानुपात , भू- तल आच्छादन, भवन की ऊंचाई तथा स्वीकार्य आवासीय इकाईयों के मानकों की आवश्यकता होती है । भूखण्डों का आकार तथा उस पर होने वाले निर्माण हेतु मध्यप्रदेश भूमि विकास नियम 2012 के नियम 56 अनुसार सीमान्त खुला क्षेत्र निर्धारित किये जावेगें ।

6001

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

4. म.प्र. नगर पालिका (कॉलोनी विकास ) नियम, 2021 एवं मध्यप्रदेश ग्राम पंचायत (कॉलोनियों का विकास ) नियम, 2014 के प्रावधानों के अनुरूप अल्प आय वर्ग एवं कमजोर आय वर्ग हेतु प्रावधान किये जावेंगे ।

5. म.प्र . भूमि विकास नियम 2012 के नियम 99 (परिशिष्ट-ञ) में निहित प्रावधानों के अनुरूप विशेषतः अल्प आय वर्ग का अभिन्यास तैयार किया जाना चाहिये ।

6. पहुँच मार्ग की चौड़ाई 12.00 मीटर से अधिक होने पर मिश्रित उपयोग हेतु अनुमति दी जा सकेगी । ऐसे मिश्रित उपयोग भवन के पुनर्निर्माण में भी अनुज्ञात किये जा सकेंगें ।

आवासीय भूखण्डों के विकास मापदण्ड

सारणी 6- सा-2

एम.ओ.एस. (मी .) में

क.

विकास का प्रकार

भू-आच्छादन क्षेत्र प्रतिशत में

एफ.ए. आर अधिकतम

अधिकतम उँचाई (मी. मे) का भूखण्ड आकार (मी. मे)

( वर्ग क्षेत्रफल मीटर) न्यूनतम

भूखण्ड के सामने मार्ग की न्यूनतम चौडाई (मी. में)

अग्र

पाश्वं

एक भूखण्ड पर अधिकतम स्वीकार्य आवासीय ईकाइयां

आजू बजू

10

11

9

12

13

6

7

8

4

5

3

2

1

6

9.5

3.00

0.0

0.0

0.0

2

60

1.25

पंक्ति

32

4.0X8.0

1

2

6

9.5

3.00

0.0 0.0

1.25

1.5

60

पंक्ति

48

4.0X12.0

2

2

6

9.5

3.00

1.5

1.25

60

पंक्ति

5.0X15.0

75

3

2

9.5

0.0 0.0 7.5

1.25

60

3.00

1.5

105

पंक्ति

9.0X15.0

4

3

12.5

2,5 0.0 7.5

1.25

3.00

1.5

60

11.10X18.0 135

5

अर्धपृथक्कृत

4

0.0

12.5

9.0

3.00

2.5

1.25

2.5

12.0X18.0

20

6

अर्धपृथक्कृत 60

4

12.5

3.5

2.5

3.0 0.0 9.0

1.25

60

216

12.0X24.0

अर्धपृथक्कृत

7

4

12.5

2.5

3.5 15 9.0

1.25

4.5

60

12.0X24.0

288

पृथक्कृत

8

12.5

5

6.0

3.0 12.0

3.0

1.25

2.5

60

360

15.0X27.0

9

पृथक्कृत

5

3.0

12.5

6.0

3.0 12.0

3.5

1.25

60

405

18.0X30.0

पृथक्कृत

10

7

12.0

3.0

12.5

1.25

6.0

3.0

4.0

540

60

11

18.0X30.0

पृथक्कृत

7

4.5 3.0 12.0

12.5

60

1.25

6.0

3.0

600

20.0X30.0

12

पृथक्कृत

12.0

12.5

7

6.0

4.5

4.5 4.5

60

1.25

750

25.0X30.0

13

पृथक्कृत

7

4.5

12.5

6.0

4.5

4.5 12.0

60

1.25

990

30.0X33.0

14

पृथक्कृत

नोट:-

1. उपरोक्त तालिका सांकेतिक स्वरूप की है जिसे मार्गदर्शिका के रूप में उपयोग किया जा सकेगा ।

2. मिश्रित उपयोग के अंतर्गत ऐसे भूखण्ड जिसमें न्यूनतम भूखण्ड क्षेत्रफल की अर्हता पूर्ण होती है, हेतु भी उपरोक्त मापदण्ड लागू होंगे । (आवासीय इकाई छोड़कर)

3. सारणी के अनुक्रमांक 9 से 14 में दर्शाये भूखण्ड आकार को केवल प्रस्तावित आवासीय क्षेत्रों में बहु इकाई भूखण्डीय विकास के रूप में मान्य किया जा सकता है ।

4. ऐसे भूखण्ड जिनका क्षेत्र सारणी में दर्शायी श्रेणियों के मध्य के आकार के हो, को इसके पूर्व की श्रेणी के एम.ओ.एस. आच्छादन , एफ.ए.आर. के अनुसार अथवा नियोजन अनुज्ञा में वर्णित अनुसार स्वीकृति दी जानी चाहिए । ऐसे आच्छादित क्षेत्र अथवा एम.

[भाग 1 6002

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

ओ.एस निर्धारित करते समय यदि कतिपय भिन्नता आती है तो आच्छादित क्षेत्र अथवा एम.ओ.एस में से किसी एक को निश्चित कर स्वीकृति दी जायेगी ।

5. भवन की अधिकतम ऊँचाई 12.50 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिये । ऐसी अवस्था में जब भूतल, आच्छादित पार्किंग के लिए उपयोग में लाया गया हो तो भवन की अधिकतम ऊँचाई 15 मीटर होगी ।

6. उपरोक्त सारणी के कॉलम 12 में अंकित अधिकतम भवन की ऊँचाई में कुर्सी (Plinth) की ऊँचाई सम्मिलित नहीं है ।

7. घनत्वीय गणना हेतु एक आवासीय इकाई में औसतन 4.8 व्यक्ति तथा कर्मचारी आवास में औसतन 2.4 व्यक्ति का रहवास माना जावेगा ।

8. वाहन विराम स्थल की गणना म.प्र. भूमि विकास नियम, 2012 के अनुसार की जायेगी ।

9. झुग्गियों की पुनर्स्थापना की दशा में 32 वर्गमीटर से कम क्षेत्रफल के भूखण्ड स्वीकार्य होंगे ।

10. अनुक्रमांक 9 से 14 के भूखण्डों के समक्ष 12 मीटर से कम चौड़ा मार्ग होने पर केवल 4 आवासीय इकाईयां मान्य होंगी ।

11. आवासीय भवन का निर्माण 2.4 मीटर ऊँचाई के स्टिल्ट पर, स्वीकार्य ग्राउण्ड कवरेज की सीमा तक किया जाता है, तो स्टिल्ट फ्लोर की ऊँचाई तथा ऐसे निर्मित क्षेत्र की गणना, भवन ऊँचाई तथा एफ.ए.आर. में नहीं की जाएगी । स्टिल्ट पार्किंग हेतु भूखण्ड के आकार / क्षेत्रफल का बंधन नहीं होगा ।

6.5.2 स्वयं के आवास हेतु मापदण्ड

ऐसे भू-भाग जो कृषि के रूप में छोटे- छोटे टुकड़ों में विभक्त हैं तथा न्यूनतम क्षेत्रफल 0.05 हेक्टेयर होकर विकास योजना में भूमि उपयोग आवासीय प्रस्तावित है, तो निम्न प्रावधानों का पालन करते हुए नियोजन अनुज्ञा दी जा सकेगी :-

1. स्वयं के आवास हेतु न्यूनतम निर्धारित सीमा से कम भू- भाग पर अनुमति जारी नहीं की जावेगी ।

2. संबंधित स्थानीय प्राधिकारी से इस आशय का प्रमाण - पत्र लिया जावेगा कि भू- भाग अवैध कालोनी का भाग नहीं है ।

3. ऐसे भू- भाग जो एक से अधिक व्यक्ति के नाम से हो एवं वे व्यक्ति एक परिवार के न हो उन पर अनुमति नहीं दी जावेगी । संयुक्त परिवार के खाते की भूमि होने पर उक्त भू- भाग पर एकल स्वीकृति ही जारी की जावेगी ।

4. भूखण्ड में से 10 प्रतिशत खुला क्षेत्र छोड़ा जावेगा, जो सीमांत खुले क्षेत्र से पृथक रहेगा ।

6003 भाग 1 ]

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

5. भूखण्ड पर अनुमति तभी ही दी जा सकेगी , जब आवेदक द्वारा भूखण्ड हेतु सार्वजनिक अथवा निजी पहुँच मार्ग उपलब्ध हो ।

6. भूखण्ड के चारों ओर निर्धारित सीमांत खुला क्षेत्र (एम.ओ.एस) मध्यप्रदेश भूमि विकास नियम 2012 के अनुसार मान्य किया जावेगा ।

7. स्थानीय संस्था द्वारा मांग की जाने पर प्रचलित नियमों अनुसार आश्रय शुल्क, विकास शुल्क एवं अन्य शुल्क की राशि जो कि, स्थानीय संस्था द्वारा निर्धारित की जावेगी, आवेदक को भवन निर्माण अनुज्ञा के पूर्व स्थानीय संस्था में जमा कराना होगी , उसके पश्चात् ही भवन अनुज्ञा जारी की जा सकेगी ।

8. अधिकतम आच्छादित क्षेत्र 40 प्रतिशत से अधिक नहीं होगा तथा भवन की ऊँचाई 9.50 मीटर (जी+2 ) तथा फर्शी क्षेत्र अनुपात 1: 1.00 मान्य होगा ।

6.6 बहुविध बहुमंजिली इकाई निर्माण

नियंत्रित होंगे । मध्यप्रदेश भूमि विकास नियम, 2012 के नियम 42 के मापदण्ड अनुसार

6.7 फार्म हाउस एवं कृषि पर्यटन सुविधा

फार्म हाउस एवं कृषि पर्यटन सुविधायें हेतु मानक मध्यप्रदेश भूमि विकास नियम , 2012 के नियम 17 अनुसार मान्य होंगे ।

6.8 मिश्रित उपयोग

आवासीय / वाणिज्यिक / सार्वजनिक अर्द्धसार्वजनिक क्षेत्र में क्रमशः गैर आवासीय / गैर वाणिज्यिक / गैर सार्वजनिक अर्द्धसार्वजनिक गतिविधियां ।

6.8.1 मिश्रित उपयोग नियमन

मिश्रित उपयोग पारंपरिक नगर नियोजन तथा भारतीय सामाजिक-आर्थिक -सांस्कृतिक परिवेश पर आधारित है । बाजार के आर्थिक आवश्यक बल के कारण सार्वजनिक एवं वाणिज्यिक गतिविधियों का विकास आवासीय परिसरों में हुआ है । इसी प्रकार वाणिज्यिक उपयोग हेतु निर्धारित क्षेत्र में आवासीय तथा सर्वाजनिक / अर्द्धसर्वाजनिक गतिविधियों का विकास हुआ है । बाजार के आर्थिक आवश्यक बल के कारण आवासीय परिसरों में वाणिज्यिक गतिविधियों की मांग और बढ़ रही है, अतः वास्तविकता को अनदेखा करना नियोजन की दृष्टि से उचित नहीं होगा । अतः अब ऐसी नीति बनाने की आवश्यकता है जिसके फलस्वरूप नागरिकों की वास्तविक आवश्यकता एवं नागरिकों की सुविधा, स्वास्थ्य एवं सुरक्षा के मध्य संतुलन बना रहे । इस हेतु आवासीय परिसरों में मिश्रित उपयोग स्वीकार्य करने हेतु स्पष्ट सिद्धांत एवं प्रक्रिया का निर्धारण आवश्यक है ।

6004

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

6.8.2 मिश्रित उपयोग के मार्गदर्शी सिद्धांत

मिश्रित उपयोग का आशय आवासीय / वाणिज्यिक / सार्वजनिक अर्द्धसार्वजनिक परिक्षेत्र में क्रमशः गैर आवायीय , गैर वाणिज्यिक एवं गैर सार्वजनिक अर्द्धसार्वजनिक गतिविधि किये जाने से है ।

ऐसे कार्यकलापों की सामाजिक, आर्थिक आवश्यकता तथा आवासीय क्षेत्र में उक्त कार्यकलापों से पर्यावरण पर पड़ने वाले संभावित विपरीत प्रभाव के बीच संतुलन बनाये रखना आवाश्यक हैं ।

मिश्रित उपयोग से , अलग - अलग मोहल्लों में निकटतम क्षेत्र में व्यावसायिक सुविधाओं प्राप्त हो सकेंगी जिससे आवागमन में कमी आएगी किन्तु इससे रिहायशी इलाकों में भीड़ -भाड़ बढ़ने , पार्किंग की असुविधा एवं अन्य पर्यावरणीय दुष्प्रभाव भी पड़ना संभावित है । प्रस्तावित नियमन से इन प्रभावों का प्रबंधन एवं नियंत्रण संभव होगा ।

6.8.3 मिश्रित उपयोग के सामान्य शर्ते

मिश्रित उपयोग हेतु विकास नियंत्रण के उपयोग परिक्षेत्र में लागू मापदण्ड (एफ.ए. आर. , ग्राउण्ड कवरेज इत्यादि) , मिश्रित उपयोग के लिये भी लागू रहेंगे ।

मिश्रित उपयोग के यह नियमन नवीन प्रस्तावित क्षेत्रों में लागू होंगे तथा पार्किंग हेतु मानक उपयोग परिसर के अनुसार मान्य होंगे ।

18.00 मीटर एवं अधिक चौड़े मार्ग पर ही गैर - आवासीय गतिविधियां जैसे : - वाणिज्यिक तथा सार्वजनिक एवं अर्द्धसार्वजनिक गतिविधियां मान्य की जा सकेंगी ।

वर्तमान विकसित क्षेत्र (नजूल क्षेत्र) में पुनर्विकास की स्थिति में 12:00 मीटर एवं उससे अधिक चौड़े मार्गों पर दोनों ओर मार्ग चौड़ाई के दोगुना बराबर गहराई तक मिश्रित उपयोग स्वीकार्य होंगे ।

6.9 वाणिज्यिक

6.9.1 वाणिज्यिक अभिन्यासों के लिए रूपांकन मार्गदर्शिका

वाणिज्यिक क्षेत्रों के विकास मापदण्ड

क.

मार्ग की चौड़ाई (मीटर मे)

क्षेत्र (वर्गमीटर में)

भूखण्ड का आकार (मीटर में)

सरणी 6-सा-3 अग्र कॉरीडोर

भू-आच्छादन

भवन रेखा

(मीटर में मार्ग

के मध्य से)

1        6.0X9.0           54          12मी. या अधिक
2       9.0X15.0          135          12 मी. या अधिक
3       9.0X15.0          135          12मी. या अधिक
4       12.0X18.0         216          12 मी. या अधिक
5       12.0X18.0         216          12 मी. या अधिक
6       18.0X30.0         540          12 मी. या अधिक
7       30.0X33.0     900 से अधिक      12 मी. या अधिक

फर्शी क्षेत्रानुपात (FAR)

9.0            3.0            80            1.5
9.0            3.0            80            1.5
9.0            3.0            80            1.5
9.0            3.0            60            1.5
9.0            3.0            60            1.5
9.0            3.0            60            1.5
9.0            3.0            40            1.5

6005

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

टीप:-

1. 18 मीटर तथा उससे चौड़े मार्गों के लिए मार्ग की चौड़ाई के आधार निम्नानुसार एफ. ए.आर देय होगा ।

18 मीटर से अधिक 1.75

2.0

24 मीटर से अधिक

2. यह मापदण्ड सभी वाणिज्यिक क्षेत्रों में लागू होंगे । सारणी में दर्शाये गये क्षेत्रफल से कम होने की स्थिति में उसके पूर्व सरल क्रमांकों के मानक लागू होंगे ।

3. वाहन विराम स्थल की गणना म.प्र. भूमि विकास नियम, 2012 के अनुसार की जायेगी ।

4. 12.0 मीटर से अधिक चौड़े मार्गों पर भवन रेखा निम्नानुसार निर्धारित की जायेंगी ।

भवन रेखा (मार्ग मध्य से)

मार्ग चौड़ाई

09.0 मीटर

12.0 मीटर

13.5 मीटर

18.0 मीटर

18.0 मीटर

24.0मीटर

5. अग्र कॉरिडोर की भूमि का किसी अन्य प्रयोजन हेतु उपयोग निषेध होगा ।

वाणिज्यिक विकास हेतु अभिन्यास के मानक

सारणी 6- सा-4

कुल क्षेत्र का प्रतिशत

वर्ग

क.

अधिकतम 50 प्रतिशत

1 भूखण्डों का क्षेत्र

अधिकतम 40 प्रतिशत

परिभ्रमण एवं वाहन विराम स्थल का क्षेत्र

2

न्यूनतम 10 प्रतिशत (8:2)

3 खुले स्थानों को सम्मिलित कर सुविधाओं का क्षेत्र

4 मार्गों की चौड़ाई

12मीटर

बाजार से गुजरने वाले मुख्य सीधे मार्ग की न्यूनतम चौड़ाई

18मीटर

दुकानों के सामने ट्रकों के खड़े एवं मुड़ने के लिये न्यूनतम चौड़ाई

7.5 मीटर

दुकानों के सामने पादचारी की न्यूनतम चौड़ाई

मार्ग सर्वेक्षण एवं प्रोजेक्शन के आधार पर 5 दुकानों के आकार

म.प्र. भूमि विकास नियम , 2012 के अनुसार विराम स्थल

6

6.10 औद्योगिक

औद्योगिक विकास के मानक म.प्र. भूमि विकास नियम , 2012 के अनुसार होंगे ।

6006

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

6.11 सामुदायिक सुविधाओं / सेवाओं हेतु नियमन

सामुदायिक सुविधाओं/ सेवाओं हेतु नियमन

सारणी 6-सा-5

क.

श्रेणी

अधिकतम निर्मित क्षेत्र

एफ.ए. आर.

अन्य तीन ओर (मी. मे)

अग्र सीमान्त खुला क्षेत्र (मी. मे)

न्यूनतम मार्ग चौड़ाई (मी.में)

3

7

5

1

2

4

6

1

शैक्षणिक भवन

40 प्रतिशत

12.0

6.0

3.0

1.25

1. नर्सरी/ पूर्व प्राथमिक शाला

40 प्रतिशत

1.25

12.0

7.5

3.5

2.प्राथमिक विद्यालय

1.25

12.0

5.0

40 प्रतिशत

18.0

3. उच्चतर माध्यमिक विद्यालय

24.0

15.0

1.25

6.0

40 प्रतिशत

4. महाविद्यालय

2

शैक्षणिक भवन

15.00

24.0

06.00

1.25

30 प्रतिशत

हास्पिटल 100 बिस्तर

1.25

15.00

06.00

24.0

30 प्रतिशत

हास्पिटल 30 से 100 बिस्तर

12.00

1.25

18.0

30 प्रतिशत

04.50 हास्पिटल 0 से 30 बिस्तर

1.25

04.50

12.00

18.0

30 प्रतिशत

नेचरोपेथी सेन्टर

18.0

हेल्थ सेन्टर

12.00

04.50

1,25

30प्रतिशत

1.25

12.00

04.50

18.0

30प्रतिशत

नर्सिंग होम

12.00

30प्रतिशत

04.50

1.25

18.0

पॉलीक्लीनिक

12.00

30 प्रतिशत

04.50

12.0

1.25

पेट क्लीनिक

04.50

12.00

1.25

12.0

30 प्रतिशत

ब्लड बैंक / पैथालाजी सेन्टर

इत्यादि

12.00

04.50

12.00

30 प्रतिशत

1.25

फिजियोथेरेपी सेन्टर

3

जन उपयोगिता एवं सेवायें

पुलिस चौकी

1.00

35 प्रतिशत

पुलिस स्टेशन आवास गृह सहित

1.00

25 प्रतिशत

12.0

सामुदायिक भवन

12.0

35 प्रतिशत

1.00

उप अग्निशमन केन्द्र

1.00

12.0

35 प्रतिशत

म.प्र. भूमि विकास नियम , 2012 के नियम 42के अनुसार मान्य होंगे ।

अग्निशमन केन्द्र

1.00

12.0

35 प्रतिशत

डाक एवं तार

म.प्र. भूमि विकास नियम, 2012 के नियम 42 के अनुसार मान्य होंगे ।

35 प्रतिशत

1,00

12.0

विद्युत सब स्टेशन

4

30 प्रतिशत

1.00

12.0

धार्मिक भवन

1.00

5

35 प्रतिशत

18.0

शासकीय / अर्द्ध -शासकीय

कार्यालय

नोट

उपरोक्त सारणी में जो सुविधाएं सम्मिलित नहीं हैं उनके भू- आच्छादित क्षेत्र 30 प्रतिशत तथा फर्शी क्षेत्र अनुपात 1.0 से अधिक नहीं होंगे । जो सीमांत खुले क्षेत्र उपरोक्त सारणी में उल्लेखित नहीं हैं , वे मध्यप्रदेश भूमि विकास नियम, 2012 के प्रावधानों के अनुसार रहेंगे , किंतु ऐसी सुविधाएं जिनका पुनर्विकास किया गया है । उनके लिये यह मापदण्ड लागू न होकर केवल आच्छादित क्षेत्र (कॉलम 3) के अनुसार रहेगा जिसे आवश्यकतानुसार 10 प्रतिशत की सीमा तक बढ़ाया जा सकता है ।

12.50 मीटर ऊँचे भवन हेतु मध्यप्रदेश भूमि विकास नियम, 2012 के नियम 42 के प्रावधान मान्य होंगे ।

6007

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

6.12 यातायात

6.12.1 यातायात नगर / मैकेनिक नगर / लॉजिस्टिक हब / निजी बस स्थानक

(अं) इस उपयोग के अंतर्गत ट्रक टर्मिनल , मोटर गैरेज, वर्कशॉप , स्पेयर पाटर्स एवं सुधार की दुकानें रात्रि विश्राम गृह बोर्डिंग / लाजिंग , बैंक, पेट्रोल पंप , रेस्टोरेंट, बुकिंग ऑफिस , वेयर हाउस एवं अन्य अनुशांगिक गतिविधियां स्वीकार्य होंगी ।

(ब) यातायात नगर एवं मैकेनिक नगर परिक्षेत्र हेतु नियमन ।

मार्ग की न्यूनतम चौड़ाई 18 मीटर से कम नहीं होगी ।

सामुदायिक खुले क्षेत्र का उपयोग पार्किंग के लिए किया जा सकेगा ।

यातायात नगर के विकास हेतु न्यूनतम क्षेत्रफल वर्णित नहीं किया गया है । स्थल के आधार के अनुसार एक से अधिक गतिविधियां स्वीकार्य होंगी ।

6.13 वर्तमान विकसित क्षेत्र हेतु नियमन

वर्तमान विकसित क्षेत्रों में भवन की ऊँचाई, भू-आच्छादन, FAR एवं पार्किंग संबंधी मापदण्ड, नगरीय निकाय द्वारा जोनल प्लान तैयार कर निर्धारित मापदण्डों एवं भवन रेखा के निर्धारण अनुसार लागू होंगे । जब तक जोनल प्लान लागू नहीं होगा तब तक विकास योजना के प्रावधान लागू होंगे ।

विकसित क्षेत्रों में पुनर्निर्माण की अनुमति स्थानीय निकाय द्वारा दी जा सकेगी ।

6.14 वर्तमान विकसित क्षेत्रों के मापदण्ड

भवन की ऊँचाई , अहाते की दीवार की ऊँचाई एवं वाहन विराम संबंधी मापदण्ड नये क्षेत्रों के मापदण्डों के अनुरूप ही रहेंगे ।

6.14.1 वर्तमान आवासीय क्षेत्र

आवासीय क्षेत्रों में विकास निम्न मापदण्डों से नियंत्रित होगा ।

वर्तमान आवासीय क्षेत्र के विकास हेतु भू- खण्ड का आकार एवं निर्मित क्षेत्र

आच्छादित क्षेत्र

फशीं क्षेत्रानुपात भूखण्ड का क्षेत्र

1.25

66 प्रतिशत

90 वर्गमीटर से कम

1.00

60 प्रतिशत

90 से अधिक 180 वर्गमीटर तक

1.00

50 प्रतिशत

180 वर्गमीटर से अधिक

टीप :- मार्ग की चौड़ाई 9.00 मीटर से अधिक होने की दशा में 180 वर्गमीटर से अधिक क्षेत्रफल वाले भूखण्डों के लिये फर्शी क्षेत्रानुपात 1.25 तक अनुज्ञेय होगा ।

6008

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

1. आवासीय विकसित कालोनियों हेतु मापदण्ड:

जिन कालोनियों में किसी मार्ग पर 75 प्रतिशत भवन निर्मित हो गये हों, उस क्षेत्र को वर्तमान आवासीय क्षेत्र माना जायेगा । ऐसे मार्गों पर स्थिति रिक्त भूखण्डों पर भवनों के निर्माण हेतु उस मार्ग पर स्थिति अन्य भवनों के निर्माण हेतु अपनाये गये मापदण्ड लागू होंगे जबकि कालोनी के अन्य मार्गों पर विकास / निर्माण के लिये नवीन आवासीय क्षेत्र के लिये निर्धारित मापदण्ड लागू होंगे ।

2. वर्तमान वाणिज्यिक क्षेत्र :

निम्नलिखित शर्तों के अधीन वाणिज्यिक मार्गों पर पुनर्निर्माण एवं परिवर्तन की अनुज्ञा दी जा सकेगी:-

1. मार्गों की चौड़ाई विकास योजना में प्रस्तावित मापदण्डों के अनुरूप हो,

2. अन्य तल यदि आवासीय उपयोग में हो तो आवासीय क्षेत्र भू- तल पर प्रस्तावित कुल फर्शी क्षेत्र के 3/4 से अधिक नहीं होगा ,

3. फर्शी क्षेत्रानुपात को ध्यान में रखते हुए फर्शी क्षेत्र निर्धारित होगा,

4. वाणिज्यिक विकास की गहराई , भवन जिस मार्ग पर स्थित हो, उस मार्ग की चौड़ाई के दोगुना या 30 मीटर जो भी कम हो उससे अधिक नहीं होगा,

5. वाणिज्यिक भूखण्ड का अधिकतम आकार 400 वर्ग मीटर से अधिक नहीं होगा , किन्तु होटल , डिपार्टमेन्टल स्टोर एवं वाणिज्यिक परिसर हेतु भू- खण्डों पर यह सीमा लागू नहीं होगी,

वर्तमान वाणिज्यिक क्षेत्रों में , वाणिज्यिक परिसरों के लिए अधिकतम निर्मित क्षेत्र निम्नानुसार रहेगा

100 प्रतिशत

25 वर्गमीटर से कम क्षेत्रफल वाले भूखण्ड

80 प्रतिशत

25 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाले भूखण्ड

1:1:50

फर्शी क्षेत्रानुपात

टीप :-

1. वर्तमान भवन रेखा यथावत् रखी जावेगी,

2. किसी भूखण्ड के स्वामी द्वारा अपने भूखण्डों में से मार्ग, फुटपाथ आदि सार्वजनिक उपयोग हेतु भूमि छोड़ी जाती है तो ऐसी दशा मे उक्त भूखण्ड पर निर्माण किये जा रहे भवन मे सार्वजनिक उपयोग हेतु छोड़ी गई भूमि का दोगुना फर्शी क्षेत्र अनुपात अतिरिक्त रूप से स्वीकार्य होगा , इससे भवन के अग्र भाग में सार्वजनिक उपयोग हेतु भूमि छोड़ने को प्रोत्साहन मिलेगा तथा छोड़ी गई भूमि की क्षतिपूर्ति भी हो सकेगी ।

6009

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

वर्तमान मार्गों पर वाणिज्यिक गतिविधियां 6.14.2

वर्तमान विकसित क्षेत्र में अििकतम वाणिज्यिक गतिविधियां , मार्गों से लगकर संचालित हैं तथा इन मार्गों को उनके उपयोग के अनुसार निम्न दो श्रेणियों में रखा गया है

1. वाणिज्यिक मार्ग (सी)

2. वाणिज्यिक सह आवासीय मार्ग, (आर.सी. )

इन मार्गों पर पुनर्निर्माण एवं परिवर्तन हेतु निम्न मापदण्ड निर्धारित किये जा

सकेंगे ।

वर्तमान वाणिज्यिक क्षेत्र में मार्गों का वर्गीकरण एवं फर्शी क्षेत्रानुपात

मार्ग का नाम क.

2 1

स्टेशन मार्ग

1

अस्पताल मार्ग

2

कालिदास मार्ग

3

4

सारणी 6-सा-6

वर्गीकरण फर्शी क्षेत्र अनुपात

4

3

2.50

सी

2.50

सी

2.50

सी

2.50

सी

महू- नीमच मार्ग (सीतामऊ रेल्वे कसिंग के आगे से मुलतानपुरा मार्ग संगम तक)

5 कालीखन मार्ग (गांधी चौराहा से नाहटा चौराहा तक)

6

2.50

सी

2.00

आर.सी

नयापुरा मार्ग (महाराणा प्रताप चौराहा से शुक्ला चौक तक)

7

2.50

सी

दत्त मंदिर मार्ग (महू- नीमच मार्ग संगम से हरिजन बस्ती तक)

8

2.50

सी

ओपियम फेक्ट्री मार्ग ( महू- नीमच मार्ग से ओपियम फेक्ट्री तक )

9 कैलाश मार्ग (बस स्टेण्ड से अम्बेडकर चौराहा तक)

10 प्रतापगढ़ मार्ग (महादेव घाट मार्ग से ईदगाह तक)

11

2.50

सी

2.00

आर.सी

2.00

आर.सी

रेवास- देवड़ा मार्ग (महू- नीमच मार्ग से सुदामा नगर तक)

12 धान मण्डी मार्ग (कालीदास मार्ग से गणपति मार्ग तक)

13 गणपति मार्ग (शुक्ला चौक से लक्कड़पीठा तक )

14 अम्बेड़कर मार्ग

15 नरसिंहपुरा मार्ग

लालघटी मार्ग

16 (अ) गीता भवन मार्ग संगम से संजीत मार्ग तक

2.50

सी

2.00

आर.सी

2.00

आर.सी

2.00

आर.सी

2.00

आर.सी

2.50

सी

(ब) ओपियम फक्ट्री तिराहे से महू- नीमच मार्ग संगम तक

2.00

आर.सी

(स) गीता भवन मार्ग संगम से ओपियम फेक्ट्री तिराहे तक

2.00 आर.सी

गीता भवन मार्ग लालघाटी मार्ग संगम से गीता भवन तक 17

18 माल गोदाम रोड़ (संजय उद्यान सेमालगोदाम तक)

लक्ष्मण शाह मार्ग

19

20 नाहर सेय्यद मार्ग

21 अशोक मार्ग (कालीदास मार्ग संगम से कलेक्ट्रेट तक)

सम्राट मार्ग

22

2.00 आर.सी

2.00 आर.सी

2.00 आर.सी

2.00 आर.सी

2.00 आर.सी 6010

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

नोट

उपरोक्त मार्ग खण्डों के वर्तमान उपयोग के आधार पर कॉलम 3 अनुसार मार्गों का वर्गीकरण किया गया है । अतः निर्धारित मापदण्ड अथवा वाणिज्यिक सह- आवासीय उपयोग अन्तर्गत वर्तमान मार्ग खण्ड के लिये ही लागू होंगे ।

1. भूखण्ड का क्षेत्रफल 200 वर्गमीटर या उससे अधिक होने पर कम से कम 4.5 मीटर अग्र खुला क्षेत्र वाहन विराम हेतु खुला छोड़ना होगा ।

2. वाणिज्यिक एवं वाणिज्यिक- सह -आवासीय मार्गों एवं वाणिज्यिक उपयोग , प्रस्तावित मार्ग की चौड़ाई से दोगुना से या 30 मीटर गहराई तक, जो भी कम हो स्वीकार्य होगा ।

निर्मित क्षेत्र

वाणिज्यिक उपयोग हेतु भू- तल पर अधिकतम निर्मित क्षेत्र की गणना निम्नानुसार की जायेगी ।

कमांक

भूखण्ड का क्षेत्रफल 1

अधिकतम 200 वर्ग मीटर तक 2

भू- तल पर निर्मित क्षेत्र अधिकतम

66 प्रतिशत

60 प्रतिशत

200 वर्गमीटर से अधिक 400 वर्गमीटर तक

400 वर्गमीटर से अधिक 3

6.14.3 सार्वजनिक तथा अर्द्धसार्वजनिक

50 प्रतिशत

इस उपयोग अंतर्गत स्वीकार्य निर्मित क्षेत्र तथा फर्शी क्षेत्र अनुपात वर्तमान सघन क्षेत्र के लिये निम्न सारणी में दर्शाये गये ।

सार्वजनिक तथा अर्द्धसार्वजनिक हेतु विकास मापदण्ड

क.

विवरण

1                           2
  1    महाविद्यालय
  2    उच्चतर माध्यमिक विद्यालय
 3    प्राथमिक शाला
 4     पूर्व प्राथमिक शाला
  5    चिकित्सालय
  6    स्वास्थ्य केन्द्र
 7     पुलिस थाना
 8     अग्निशमन भवन
 9    सामुदायिक भवन
 10    शासकीय एवं अर्द्ध शासकीय कार्यालय

सारणी 6-सा-7

फर्शी क्षेत्रानुपात भू-आच्छादित क्षेत्र

    3                            4
40प्रतिशत                        1.0
40 प्रतिशत                       1.0
 50 प्रतिशत                      1.5
50 प्रतिशत                       1.5
40 प्रतिशत                       1.0
 50 प्रतिशत                      1.5
50प्रतिशत                        1.0
50 प्रतिशत                       1.0
40 प्रतिशत                       1.0
40 प्रतिशत                       1.5

भू-आच्छादित क्षेत्र का 5 प्रतिशत अतिरिक्त आच्छादन, गैरेज तथा पार्किंग के लिये स्वीकार्य होगा ।

6011

मध्यप्रदेश राजपत्र, दिनांक 10 अक्टूबर 2025

भाग 1 ]

6.15 अनौपचारिक वर्ग के लिए प्रावधान

नवीन वाणिज्यिक केन्द्रों के नियोजन के समय फुटपाथ दुकानें, हाथ ठेला एवं इसी तरह की अन्य गतिविधियों के लिए निम्न सारणी में दिए गए मानकों के अनुसार अनौपचारिक वर्ग हेतु प्रावधान निर्धारित किए गए है ।

अनौपचारिक वर्ग के लिए प्रावधान

सारणी 6 - सा-8

मानक

विवरण

क्र.
  1    फुटपाथ व्यापार
       -वृत्त खण्ड केन्द्र                           3 से 4 इकाई प्रति 10 औपचारिक दुकानें
       -उपवृत्त खण्ड केन्द्र
       -सुलभ शॉपिंग
  2    शासकीय एवं वाणिज्यिक कार्यालय                 1 से 2 इकाई प्रति 100 कर्मकार
  3    थोक व्यापार एवं मालभाड़ा कॉम्पलेक्स           3 से 4 इकाई प्रति 100 औपचारिक दुकानें
  4    चिकित्सालय                                    3 से 4 इकाई प्रति 100 बिस्तर
  5    विद्यालय

3से 4 इकाई

-प्राथमिक

5 से 6 इकाई

-माध्यमिक / उच्चतर माध्यमिक

उद्यान

6

8 से 10 इकाई प्रत्येक प्रमुख प्रवेश द्वार

-नगर उद्यान

2 से 3 इकाई

-स्थानीय उद्यान

1 इकाई प्रति 500 जनसंख्या

आवासीय

7

परियोजना तैयार करते समय किये गये

बस स्थानक / रेल्वे स्टेशन

8

सर्वेक्षण पर निर्भर होगा ।

टीप :- प्रत्येक इकाई 2.5 से 5 वर्गमीटर के आकार की नियत होगी ।

6.16 ईंधन भराव एवं भराव सह- सेवा केन्द्र के मानक

ईंधन भराव , ईंधन भराव सह - सेवा केन्द्र, ई- वाहन चार्जिंग एवं सर्विस सेन्टर एवं स्टैण्ड अलोन सार्वजनिक चार्जिंग सेन्टर के मानक म.प्र. भूमि विकास नियम , 2012 के नियम 53 के अनुरूप होंगे ।

6.17 शॉपिंग मॉल एवं खुला मॉल

शॉपिंग मॉल, खुला मॉल विकास योजना में दर्शित आवासीय , वाणिज्यिक एवं मिश्रित भू- उपयोग में मान्य होंगे । खुला मॉल , कृषि भूमि उपयोग के अंतर्गत भी मान्य होंगे । उक्त हेतु मापदण्ड मध्यप्रदेश भूमि विकास नियम , 2012 के नियम 96 के अनुरूप होंगे ।

6.18 सामुदायिक सुविधाएं तथा अन्य उपखण्डीय आवश्यकताओं के मापदंड

1. शैक्षणिक स्वास्थ्य, संचार तथा सांस्कृतिक सुविधाओं के लिए अपेक्षित न्यूनतम भूमि का आकार प्रशासकीय विभाग या किसी नियामक प्राधिकारी या भूखण्ड का न्यूनतम आकार विहित करने के लिए सक्षम प्राधिकारी द्वारा विहित किए गए अनुसार होगा ।

2. किफायती आवास समूह , आर्थिक रूप से कमजोर आय वर्ग तथा अल्प आय समूह गृह निर्माण के लिए अत्यावश्यक सुख सुविधाओं की आवश्यकतायें म.प्र. भूमि विकास नियम, 2012 के नियम 99 के परिशिष्ट-ञ में दिए गए अनुसार होगी ।

6012

[भाग 1

मध्यप्रदेश राजपत्र , दिनांक 10 अक्टूबर 2025

3. विकास योजना तैयार करते समय विभिन्न परिक्षेत्रों में स्वीकार्य फर्शी क्षेत्र अनुपात को उस क्षेत्र में प्रस्तावित घनत्व को दृष्टिगत रखते हुये निर्धारण किया गया है । अतः घनत्व का निर्धारण अनुज्ञा देते समय अभिन्यास स्तर पर न किया जावे ।

4. उस भूमि के लिए जिसमें कि कोई आवेदक हितबद्ध हो सकता हो विकास रेखांक अथवा परिक्षेत्रीय रेखांक के प्रस्ताव प्राप्त करने के लिए प्राधिकारी को म.प्र. भूमि विकास नियम , 2012 के नियम 49 की परिशिष्ट- छः में दिए अनुसार विहित प्रारूप में कोई आवेदन किया जा सकता है ।

6.19 होस्टल , वर्किंग वूमन होस्टल, रेस्ट / गेस्ट हाउस, लाजिंग / बोर्डिंग

होस्टल , वर्किंग वूमन होस्टल , रेस्ट / गेस्ट हाउस , लाजिंग / बोर्डिंग के लिए नियमन-

500 वर्गमीटर

भूखण्ड का न्यूनतम क्षेत्रफल

1: 1.00

अधिकतम एफ.ए.आर.

33 प्रतिशत

अधिकतम भूतल आच्छादन (कवरेज)

12.00 मीटर

अधिकतम ऊँचाई

सीमांत खुला क्षेत्र

6.0 मीटर

(अ) सममुख

4.50 मीटर

(ब) अन्य तीन ओर

अन्य नियंत्रण

12.0 मीटर

भूखण्ड के सम्मुख मार्ग की न्यूनतम चौड़ाई

पार्किंग म.प्र. भूमि विकास नियम, 2012 प्रावधान अनुसार ।

6.20 मैरिज गार्डन

मैरिज गार्डन विकास के नियमन म.प्र. भूमि विकास नियम, 2012 के अनुसार ।

6.21 बारात घर / मांगलिक भवन / कल्याण मण्डपम / कम्युनिटी हाल

बरात घर / मांगलिक भवन / कल्याण मण्डपम / कम्युनिटी हाल विकास के नियमन निम्नानुसार होंगेः-

500 वर्गमीटर

भूखण्ड का न्यूनतम क्षेत्रफल

1: 0.5

अधिकतम एफ.ए.आर.

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भाग 1 ]

15 प्रतिशत

अधिकतम भूतल आच्छादन (कवरेज)

25.0 मीटर

न्यूनतम भूखण्ड का अग्रभाग

सीमांत खुला क्षेत्र

6.0मीटर

सम्मुख

4.50मीटर

अन्य तीन ओर

अन्य नियंत्रण

1. भूखण्ड के सम्मुख मार्ग की न्यूनतम चौड़ाई 12.0 मीटर ।

2. भूखण्ड के सम्मुख खुले क्षेत्र का 40 प्रतिशत भाग सार्वजनिक पार्किंग हेतु आरक्षित रहेगा ।

3. इस गतिविधि से जनित होने वाली पार्किंग की पूर्ण व्यवस्था परिसर के अंदर ही सुनिश्चित की जायेगी ।

4. 12.50 मीटर से अधिक ऊँचाई वाले भवनों हेतु म.प्र . भूमि विकास नियम , 2012 के मापदण्ड लागू होंगे ।

टीप शासकीय भूमि अथवा मार्ग पर एवं परिसर के बाहर पार्किंग गतिविधि स्वीकार्य नहीं होगी ।

6.22 शीतकेन्द्र / वेयर हाउस / गोदाम / अन्य भण्डारण केन्द्र के लिये मापदण्ड

उपरोक्त गतिविधियों के लिए निम्न नियमन लागू रहेंगे ।

1000 वर्गमीटर

1. भू- खण्ड का न्यूनतम क्षेत्रफल-

1:0.40

2. अधिकतम तल क्षेत्र का अनुपांत-

40 प्रतिशत

3. अधिकतम निर्मित क्षेत्र-

12.0 मीटर

4. भू- खण्ड के सामने मार्ग की न्यूनतम चौड़ाई-

6.0मीटर

5. न्यूनतम सीमांत खुला क्षेत्र चारो ओर-

6.23 छविगृहों के लिए मापदण्ड

म.प्र. भूमि विकास नियम, 2012 के नियम 53 (3 ) के प्रावधान लागू होंगे ।

6.24 मल्टीप्लेक्स

मल्टीप्लेक्स एवं मल्टीप्लेक्स कम शॉपिंग सेन्टर हेतु म.प्र. भूमि विकास नियम, 2012 के नियम 95 के प्रावधान लागू होंगे । मल्टीप्लेक्स आवासीय , वाणिज्यिक , औद्योगिक एवं मिश्रित भूमि उपयोग में मान्य होंगे एवं फर्शी क्षेत्रानुपात उस भू- उपयोग के अनुरूप होगा जिसमें उक्त गतिविधि मान्य की गई हो ।

[भाग 1 6014

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6.25 उद्यान

समस्त प्रकार के आमोद -प्रमोद क्षेत्र के अंतर्गत प्रस्तावित उद्यान में 05 प्रतिशत आनुशांगिक गतिविधियाँ स्वीकार्य होगी ।

स्टेडियम के निर्माण हेतु मापदण्ड खेल विभाग के अनुसार होंगे ।

6.26 संवेदनशील क्षेत्रों हेतु नियमन

संवेदनशील क्षेत्र में विकास की गतिविधियां निम्नानुसार प्रावधानित हैं:-

नदी, नाले, शाखा नहर एवं अन्य जल स्त्रोतों के किनारे छोड़ा जाने वाला खुला क्षेत्र मध्यप्रदेश भूमि विकास नियम, 2012 के नियमों के अनुसार होगा । 1.

2. नहर की स्थिति में सिंचाई विभाग द्वारा अधिग्रहण की गई भूमियों से दोनों ओर 9.0-9.0 मीटर का क्षेत्र खुला रखा जाएगा ।

3. प्रदूषित जल / मल किसी भी स्थिति में नदी में प्रवाहित नहीं किया जावेगा ।

4. नाले , शाखा नहर एवं अन्य जल स्त्रोतों के किनारे के क्षेत्रों में भवनों के व्यक्तिगत सेप्टिक टैंक को भवन निर्माण पश्चात ग्रिडल मल लाईन से जोड़ना अनिवार्य होगा ।

5. निवेश क्षेत्र में आने वाले निर्मित भवनों के आच्छादित क्षेत्र में या एफ.ए.आर. में पूर्व की स्वीकृति के अतिरिक्त वृद्धि स्वीकार्य नहीं होगी ।

6. नदियों की सुरक्षा एवं जल गुणवत्ता के सुधार एवं संरक्षण हेतु किये जाने वाले कार्य स्वीकार्य होंगे ।

7. निम्न श्रेणी के संवदेनशील क्षेत्रों में रखा - रखाव से संबंधी कार्य स्वकार्य होंगे । ऐतिहासिक महत्व के क्षेत्रः-

नागरिक एवं सांस्कृतिक महत्त्व के भवन । 1 )

2) प्राचीन वास्तुकला भवन यदि निजी अधिपत्य में हो , तो भी ।

3) समय-समय पर उत्खनित / खोजे गए विरासतीय भवन ।

8. पुरातात्विक महत्व के स्मारकों से पुरातत्व सर्वेक्षण विभाग द्वारा निर्धारित प्रतिबंधित क्षेत्र खुला रखा जायेगा ।

6.27 उपयोग परिसर में स्वीकृत / स्वीकार्य गतिविधियां

सारणी 6 - सा-9 उपयोग

क.

स्वीकृत उपयोग परिसर

3

2

1

आवासीय

आवासीय

1

आवासीय भूखण्डीय विकास , अपार्टमेंट हाउसिंग / फलेटस , स्वयं का आवास, अतिथि गृह / रेस्ट हाउस, रात्रि विश्राम गृह, धर्मशाला मैरिज हाल / बारात घर / मांगलिक भवन / कल्याण मंडपम, कम्युनिटी हॉल , मेरिज गार्डन, बाल सुधार गृह / कामकाजी महिला छात्रालय , होस्टल / लॉजिंग एवं बोर्डिंग, वृद्धाश्रम, सुविधाजनक दुकानें, स्थानीय दुकानें , साप्ताहिक हाट बाजार, क्लिनिक /डिस्पेंसरी , प्रसूती गृह, प्राथमिक स्वास्थ्य केन्द्र, नर्सिंग होम, पालतू पशु क्लिनिकल प्रयोगशाल, खुला रंग मंच, सांस्कृति एवं सूचना केन्द्र, अनाथालय , योग केन्द्र, ध्यान अध्यात्मिक 6015

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भाग 1 ]

केन्द्र, सिनेमा हाल, होटल , ईंधन भराव एवं भराव - सह- सेवा केन्द्र, सुचना प्रौद्योगिकी उद्योग, सामान्य चिकित्सालय , विशिष्ट चिकित्सालय , शैक्षणिक महाविद्यालय / संस्थान, समस्त विद्यालय , कोचिंग सेंटर , कम्प्यूटर प्रशिक्षण केन्द्र, शारीरिक प्रशिक्षण केंन्द्र, संगीत / नृत्य / नाटिका प्रशिक्षण केन्द्र, स्थनीय संस्थायें / अर्द्धशासकीय / शासकीय कार्यालय / सुविधायें , कन्वेंशन सेंटर, बस स्टॉप, सामाजिक कल्याण केन्द्र, जल / वेस्ट वाटर शाधन उपचार संयंत्र, गृह, मनोरंजन क्लब, खेल मैदान / स्टेडियम , लाइब्रेरी, म्यूजियम, स्टाफ क्वार्टर, बैंक / ए.टी.एम. , रेस्टारेंट, तरणताल, कम्प्यूटर सेंटर , शॉपिंग मॉल , खुला मॉल , मल्टीप्लेक्स ।

2 (अ) सामान्य वणिज्यिक

आवासीय में स्वीकार्य समस्त गतिविधियां, सिनेमा हाल , होटल, ईंधन भराव एवं भराव- सह-सेवा केन्द्र, प्रिटिंग प्रेस , निजी व्यवसाय कॉर्पोरेट कार्यालय , ऑटो सर्विस स्टेशन / मोटर गैरेज एवं वर्कशॉप , सूचना प्रौद्योगिकी, कोचिंग सेंटर, कम्प्यूटर प्रशिक्षण सेंटर, दूर- संचार केन्द्र, ट्रांसमिशन टॉवर, वायर लेस स्टेशन , रेडियो एवं टेलीविजन स्टेशन, वेदशाला एवं मौसम कार्यालय , अग्निशमन केन्द्र, दूरभाष केन्द्र, पोस्ट ऑफिस , दूर - संचार टावर एवं स्टेशन, पुलिस स्टेशन, पुलिस पोस्ट, शॉपिंग मॉल, खुला मॉल , मल्टीप्लेक्स, फिटनेस क्लब ।

आवासीय एवं सामान्य वाणिज्यिक में स्वीकार्य गतिविधियां तथा थोक व्यापार एवं लॉजिस्टक हब ।

(ब) वर्गीकृत वाणिज्यिक

औद्योगिक

3

औद्योगिक भूखण्डीय विकास, अतिथि गृह / रेस्ट हाउस , होस्टल , लॉजिंग एवं बोर्डिंग, सुविधाजनक दुकानें, स्थानीय दुकाने,क्लिनिक / डिस्पेंसरी , प्राथमिक सवास्थ्य केन्द, नर्सिंग होम, खेल मैदान, बालगृह, दिन देखभाल केन्द्र , धार्मिक परिसर, क्लिनीकल प्रयोगशाला, सिनेमा हाल, होटल, ईंधन भराव एवं भराव- सह- सेवा केन्द्र, शीत संग्रहागार एवं दुग्ध दुतशीतजन संयंत्र, जंकयार्ड, पेट्रोलियम उत्पाद डिपो , गैस गौडाउन , प्रिटिंग प्रेस , ऑटो सर्विस स्टेशन / मोटर गैरेज एवं वर्कशॅप , सुचना प्रौद्योगिकी उद्योग , डेरी प्लांट, स्लाटर हाउस , फेलैटेड फैक्टरी , स्टोरेज/गोदाम (अज्वलनशील , ज्वलनशील , डीलज स्टोरेज) , एक्सटेंसिव विशिष एक्सट्रेक्टिव उद्योग, औद्योगिक प्रशिक्षण संस्थान, अनुसंधान एवं विकास केन्द्र, स्थानीय संस्थायें / अर्द्धशासकीय / शासकी कार्यालय , दुर संचार केन्द्र , ट्रांसमिशन टॉवर , वायर लेस स्टेशन , अग्नि शमन केन्द्र, दुर संचार, पोस्ट आफिस, दूरभाष केन्द्र पोस्ट ऑफिस , दूर- संचार टावर एवं स्टेशन, पुलिसलस स्टेशन,स्टेशन, पुलिसपुलिस पोस्ट, बस स्टाप, सामाजिक कल्याण केन्द्र , जल / वेस्ट वाटर शोधन संयंत्र , लाइब्रेरी , म्यूजियम, स्टाफ क्वार्टर , बैंक / ए.टी.एम . रेस्टोरेंट ।

4

सार्वजनिक एवं अर्द्ध सार्वजनिक

अतिथि ग्रह/ रेस्ट हाउस, बालगृह , कामकाजी महिला छात्रावास, होस्टल , लॉजिंग एवं बोर्डिंग, वृद्धाश्रम, सुविधाजनक दुकानें, स्थानिय दुकानें, क्लिनिक / डिस्पेंसरी , प्रसूति गृह, प्राथमिक स्वास्थ्य केन्द्र, नर्सिंग होम, पालतू पशु औषधालय, खेल का मैदान, नेवरहूड पार्क, झूला घर / डे केयर केन्द्र, धार्मिक परिसर, क्लिनिकल प्रयोगशाला, खुला रंग मंच, सांस्कृतिक एवं सूचना केन्द्र, अनाथालय , योग ध्यान-अध्यात्मिक केन्द्र, ईधन भराव एवं भराव- सह- सेवा केन्द्र, निजि व्यवसाय एवं कार्पोरेट कार्यालय , सूचना प्रौद्योगिकी, स्टोरेज / गोदाम (अज्वलनसील ), सामान्य चिकित्सालय , विशिष्ट चिकित्सालय , पशु चिकित्सालय , विश्व विद्यालय, शैक्षणिक महाविद्यालय चिकित्सा/ इंजीनियरिंग महाविद्यालय , अन्य व्यवसायिक महाविद्यालय, पॉलीटेक्नीक, मध्यमिक विद्यालय, प्राथमिक विद्यालय / नर्सरी , प्ले स्कूल , कोचिंग सेंटर , कम्प्यूटर प्रशिक्षण सेंटर, शारीरिक प्राशिक्षण केन्द्र, नर्सिंग एवं पैरामेडिकल संस्थन, विकलांग बच्चों के लिए विद्यालय , (अ- मानसिक विकलांगता, ब- शारीरिक विकलांगता) , समन्वित आवासीय विद्यालय, औद्योगिक प्रशिक्षण संस्थान व्यवसायिक प्रशिक्षण संस्थान/ प्रबंधन संस्थान, अनुसंधान एवं विकास केन्द्र, संगीत/ नृत्य नाटिका प्रशिक्षण केंन्द्र, सीनीय संस्थायें / अर्द्धशासकीय / शासकीय कार्यालय, दुर- संचार केन्द्र, ट्रांसमिशन ट्रॉवर , वायर लेस स्टेशन , रेडियो एवं टेलीविजन स्टेशन , वेदशाला एवं मौसम कार्यालय , गृह, मनोरंजन क्लब, आंतरिक एवं बाहय स्टेडियम, स्पोर्टस काम्पलेक्स, लाइब्रेरी, म्यूजियम, स्टाफ क्वार्टर , बैंक / ए.टी.एम. रेस्टोरेंट, तरणताल, होटल मैनेजमेंट संस्थान , कन्वेंशन सेंटर, सामाजिक कल्याण केन्द्र, सुचना प्रौद्योगिकी " एवं गैर- प्रदूषणकारी अद्योग" 5

उपयोगितायें एवं सार्वजनिक सविधायें

अग्निशमन स्टेशन, दूरभाष केन्द्र, पोस्ट ऑफिस, दुर संचार टावर / स्टैशन, पुलिस स्टेशन, पुलिस स्टेशन पुलिस पोस्ट, बस स्टाप , मल / अपशिष्ट उपचार संयंत्र , कब्रिस्तान , शामशान घाट, विद्युत शव दाह, जल / वेस्ट वाटर शोधन उपचार संयंत्र, रख रखाब कार्यालय, यातायात सुविधाएं, संचार सुचिधाएं, अत्यावश्यक सेवाओं संबंधी कार्य ।

6

यातायात एवं परवहन

रेल्वे स्टेशन एवं रेल्वे लाईन / रेल्वे साइडिंग / यार्ड आपरेशनल एरिया , बस स्टेण्ड, बस डिपो, ट्रक टर्मिनल- नगर, हवाई पट्टी, माल गोदाम, शीतगृह , सर्विस स्टेशन , रिपेयर वर्कशॉप , अनुशांगिक दुकानें, रेस्टोरेन्ट, मोटल, होटल, पेट्रोल पम्प ।

आमोद-प्रमोद

7

(अ) क्षेत्रीय/ नगर उद्यान/ मनोरंजन

खेल का मैदान , पार्क, एम्युजमेंट पार्क, मनोरंजन साईट , क्लब रिसोर्ट, घुड़सवारी , जिमनेजियम मय वोट क्लब , आंतरिक स्टेडिय , स्पोर्ट कॉम्पलेक्स, ऑरचर्ड, तरणताल , पिकनिक हट , फ्लाईंग क्लब , फिटनेस क्लब , मेला मैदान, नर्सरी पक्षी अभ्यारण्य, वनस्पति उद्यान, प्राणी उद्यान, मत्स्यालय, केम्पिंग साईट, वाटर पार्क, वाटर पार्क मय राइडर कियोस्क, रिसोर्ट, पर्यटक / कुटीर, खेल उद्यान, नगरीय उद्यान, क्षेत्रीय उद्यान संग्रहालय , अन्य विशिष्ट उद्यान , सर्कस सुचना केन्द्र, सार्वजनिक शौचालय , स्टोर, चौकीदार निवास , चौकीदार हट, पम्प हाउस , अत्यावश्यक सार्वतनिक सेवाएं / सुविधाएं, भोजनालय , उपाहार गृह, रिसोर्ट ।

[भाग 1

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6016

(ब) स्टेडियम / खेल मैदान

स्टेडियम / खेल मैदान, नेबरहुड पार्क, एम्युजमेंट पार्क, क्ल / रिसोर्ट, घुड़सवारी प्रशिक्षण , जिम्नेजियम, वोट क्लब , आंतरिक स्टेडियम , स्टेडियम, स्पोर्ट कॉम्पलेक्स, ऑरचर्ड, तरणताल , पिकनिक हट, फ्लाईंग फिटनेस क्लब, मेला स्थल, नर्सरी, खेल उद्यान, नगरीय उद्यान, क्षेत्रीय उद्यान, अन्य विशिष्ट उद्यान, सर्कस , सुचना केन्द्र, सार्वजनिक शोचालय, स्टोर , चौकीदार निवास, पम्प हाउस, चौकीदार हट, अत्यावश्यक सार्वजनिक सेवाएं / सुविधाए, भोजनालय, उपाहार गृह,

(स) मेला मैदान

मेला मैदान , खेल का मैदान, पार्क, एम्युजमेंट पार्क, क्लब, घुड़सवारी , जिम्मेतियम, वोट क्लब, आंतरिक स्टेडियम-अस्थाई प्रकृति के, ऑरचर्ड, तरणताल, पिकनिक हट, फ्लाईन फिटनेस क्लब, नर्सरी , पक्षी अभ्यारण्य, वनस्पति उद्यान, प्राणी उद्यान , केम्पिंग साईट , वाटर पार्क, रिसोर्ट, पर्यटक / कुटीर अस्थाई प्रकृति के, खेल उद्यान, नगरीय उद्यान , क्षेत्रीय उद्यान, सर्कस सुचना केन्द्र, सार्वजनिक शौचालय , स्टोर पम्प हाउस, चौकीदार निवास, चौकीदार हट , अत्यावश्यक सार्वतनिक सेवाएं / सुविधाए , भोजनालय , उपाहार गृह, ।

(द) हरित क्षेत्र

खेल का मैदान, नेबरहुड पार्क, एम्युजमेंट पार्क, घुड़सवारी प्रशिक्षण , वोट क्लब , ऑरचर्ड, तरणताल, पिकनिक हट, फ्लाईग , नर्सरी, पक्षी अभ्यारण्य, वनस्पति उद्यान , प्राणी उद्यान, मत्स्यालय , केम्पिंग साईट, वाटर पार्क, खेल उद्यान , पम्प हाउस, नगरीय उद्यान, नगरीय उद्यान, क्षत्रीय उद्यान ।

(इ) वृक्षारोपण

पर्यावरण वानिकी, खेल का मैदान नेबरहुड पार्क, एम्युजमेंट पार्क, घुड़सवारी , वोट क्लब , ऑरचर्ड, तरणताल, पिकनिक हट, मेला मैदान, नर्सरी , पक्षी अव्यारण्य, वनस्पति उद्यान, प्राणी उद्यान, मत्स्यालय , केम्पिंग साईट अस्थाई प्रकति की, वाटर पार्क, पर्यटक / कुटीर अस्थाई प्रकृति की. खेल उद्यान , नगरीय उद्यान, क्षेत्रीय उद्यान , क्षेत्रीय उद्यान, सुचना केन्द्र, सार्वजनिक शौचालय. स्टोर, पम्प हाउस , चौकीदार निवास , चौकीदार हट, अत्यावश्यक सार्वतनिक सेवाएँ / सुविधाएं ।

वन

8

9. कृषि

वन विभाग के प्रावधानों अनुसार ऐसे समस्त स्वीकृत उपयोग जो कृषि शब्द की परिभाषा में म.प्र. नगर तथा ग्राम निवेश अधिनियम 1973 में वर्णित है । श्मशान घाट / कब्रिस्तान, जल - मल शोधन केन्द्र, ईंट भट्टे दुग्ध डेयरी , तेल डिपो, फार्म हाउस , वेयर हाऊस , गोडाउन , विस्फोटक सामग्री संग्रहण, शासकीय / अर्ध-शासकीय / पंजीकृत संस्थाओं का कार्यालय एवं उनके द्वारा प्रायोजित विशिष्ट स्वास्थ्य/ शैक्षणिक/ संचार गतिविधियाँ, ग्राम विकास संबंधी गतिविधियाँ (क्लिनिक/ डिस्पेंसरी, प्रसूती गृह, प्राथमिक स्वास्थ्य केन्द्र , नर्सिंग होम, पालतू पशुक्लिनिक / औषधालय , रात्रि विश्राम गृह, धर्मशाला, मैरिज हाल, बारात घर / मांगलिक भवन / कल्याण मंडपम , कम्यूनिटी हाल , मैरिज गार्डन, बालगृह, होस्टल / लॉजिंग एवं बोर्डिंग , वृद्धाश्रम, सुविधाजनक दुकानें, अनाथालय, योग केन्द्र, ध्यान आध्यात्मिक केन्द्र, ईंधन भराव एवं भराव- सह- सेवा केन्द्र, माध्यमिक विद्यालय, प्राथमिक विद्यालय / नर्सरी , प्ले स्कूल, कोचिंग सेंटर , कम्प्यूटर प्रशिक्षण केन्द्र, शारीरिक प्रशिक्षण केन्द्र, नर्सिंग एवं पैरामेडिकल संस्थान , विकलांग बच्चों के लिए विद्यालय, (अ-मानसिक विकलांगता ब- शारीरिक विकलांगता ) , पुलिस स्टेशन , पुलिस पोस्ट बस स्टॉप, सामाजिक कल्याण केन्द्र, जलध्वेस्ट वाटर शोधन उपचार संयंत्र, नर्सरी , लाइब्रेरी, सेवाओं / सुविधाओं संबंधी अत्यावश्यक स्टाफ क्वार्टर, बैंक, ए.टी.एम... रेस्टोरेंट ग्राम आबादी विस्तार, भवन सामग्री यार्ड, टिम्बर यार्ड, मैरिज गार्डन , शीत संग्रहागार , दुग्ध दुतशीतजन संयंत्र , जंकयार्ड, पेट्रोलियम उत्पाद डिपो , गैस गोडाउन , डेरी प्लांट स्टोरेज / गोदाम (अज्वलनशील, ज्वलनशील, डीजल स्टोरेज), एक्सटेंसिव विशिष्ट एक्सट्रेक्टिव उद्योग , दूरभाष केन्द्र , पोस्ट ऑफिस, पुलिस पोस्ट, बस स्टाप. मलध्अपशिष्ट उपचार संयंत्र , कब्रिस्तान , शमशान घाट, विद्युत शव दाह, जल / वेस्ट वाटर शोधन उपचार संयत्र, समस्त खेल गतिविधियां / लॉजिस्टिक हब , सूचना प्रौद्योगिकी एवं गैर- प्रदूषणकारी उद्योग, कृषि पर्यटन सुविधा एवं समस्त प्रकार के भण्डारण, बस स्टैण्ड , हाट / साप्ताहिक बाजार, जेल, शूटिंग रेंज, शासकीय परियोजना से विस्थापित होने वाले परिवारों का पुनर्वास, पवन /सौर ऊर्जा संयंत्र, ढाबा, मोटल, हवाई पट्टी, हैलीपैड, पशु एवं घास बाजार, पशु वध गृह, कांजी हाउस

नोट:-

1. सूचना प्रौद्योगिकी से तात्पर्य है, मध्यप्रदेश शासन द्वारा सूचना प्रौद्योगिकी विभाग के नीति पत्र में वर्णित उद्योग एवं संस्थायें ।

2. गैर- प्रदूषणकारी उद्योग से तात्पर्य है , मध्यप्रदेश प्रदूषण निवारण मण्डल द्वारा सफेद श्रेणी मे वर्गीकृत उद्योग ।

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भाग 1 ]

3. कृषि पर्यटन सुविधा मध्यप्रदेश भूमि विकास नियम , 2012 के नियम 17 (क) के अनुसार मान्य होगा ।

4. कृषि भूमि उपयोग में इस विकास योजना में दर्शित वर्तमान विकसित ग्रामीण आबादी से 200 मीटर की परिधि में ग्रामीण संबंधी आवासीय , सार्वजनिक एवं अर्द्ध सार्वजनिक गतिविधियां स्वीकार्य होगी ।

5. जिन उपयोग परिसरों के मापदण्ड इस विकास योजना में उल्लेखित नहीं है, वे उपयोग परिक्षेत्र में स्वीकार्य मापदण्डों के अनुसार मान्य किए जा सकेंगे ।

टीप: - उापरोक्त ( 1 ) एवं (2) के भूखण्ड हेतु पहुंच मार्ग की न्यूनतम चौड़ाई 12.0 मीटर होगी ।

6.28 विकास योजना के प्रस्तावों की प्राप्ति हेतु प्रक्रिया

म.प्र. भूमि विकास नियम, 2012 के अनुसार होगी ।

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अध्याय-7

योजना क्रियान्वयन

विकास योजना के प्रस्ताव औचित्यहीन है , यदि इसके क्रियान्वयन एवं प्रभावशील करने हेतु सम्यक प्रयास पूर्ण रूप से नहीं किये जाते हैं । यह अपेक्षित है कि, इसमें नगरवासियों को व्यक्तिगत या संगठित रूप से निर्माण , पुनर्निर्माण और विभिन्न उपयोग हेतु भूमि विकास करके योगदान करना होगा । इसलिए यह आवश्यक होगा कि, ऐसे प्रयासों का मार्गदर्शन, तकनीकी सलाह देकर किया जावे , ताकि विकास एवं निर्माण, विकास योजना या परिक्षेत्रिक योजना के उपबंधों के अनुरूप हो सके । विकास योजना का प्रभावीकरण तभी संभव हो सकेगा , जब म.प्र. नगर तथा ग्राम निवेश अधिनियम 1973 के प्रावधानों के अंतर्गत कोई भी विकास कार्य चाहे वह शासकीय, अर्द्धशासकीय या व्यक्तिगत हो , उसकी अनुज्ञा नगर तथा ग्राम निवेश से प्राप्त कर किया जावे ।

विकास योजना के प्रस्तावों के क्रियान्वयन का दायित्व मुख्यतः मंदसौर नगर तथा ग्राम विकास प्राधिकारी के गठन तक नगर पालिका मंदसौर द्वारा किया जावेगा । इसके अतिरिक्त म.प्र. गृह निर्माण एवं अधोसंरचना विकास मण्डल , लोक स्वास्थ्य यांत्रिकी विभाग , लोक निर्माण विभाग , उद्योग विभाग , नगर पालिका द्वारा भी अपने संबंधित कार्य क्षेत्र में निर्माण कार्य किया जाता है , इससे विकास योजना के क्रियान्वयन में मदद मिलेगी । इसलिए यह अपेक्षित होगा कि , सभी प्रकार की निर्माण गतिविधियों को समन्वित करने हेतु शासकीय , अर्द्धशासकीय निकाय , विकास योजना के क्रियान्वयन की क्रमावस्था तथा कार्यक्रमों पर विशेष ध्यान दें ।

7.1 विकास योजना का क्रियान्वयन

विकास योजना के प्रस्ताव वर्ष 2041 तक की अनुमानित जनसंख्या के लिए है । वर्तमान मूल्यों के अनुसार पूर्ण प्रस्ताव कियान्वयन करने में रूपये 256,635 लाख का व्यय अनुमानित है, इसमें विभिन्न भूमि उपयोग हेतु 1824.58 हेक्टेयर भूमि के अर्जन हेतु मुआवजा एवं भूमि के विकास पर व्यय , जिसमें नये मार्गों का निर्माण आदि शामिल है ।

भूमि अर्जन की औसत दर रूपये 50.0 लाख प्रति हेक्टेयर मानी गई है । इस पर विकास संबंधी व्यय भूमि का दस गुना अनुमानित है । विकास व्यय का जहां तक प्रश्न है, वह भूमि उपयोग के प्रकार अनुसार अलग- अलग माना गया है । संपूर्ण विकास योजना 2041 के क्रियान्वयन की लागत का अनुमान सारणी 7 - सा-1 में दर्शाया गया है ।

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भाग 1 ]

मंदसौर : योजना क्रियान्वयन की लागत

क्षेत्रफल (हेक्टेयर में)

शेष भूमि का 30 प्रतिशत

क.

भूमि उपयोग

वर्तमान

शेष

प्रस्तावित

4

6

5 2

3

1

382.812

1276.04

2129.67 853.63

1 आवासीय

135.14 40.542

162.60

297.74

वणिज्यिक

2

27.402

99.26

91.34

190.60

3

औद्योगिक

8.43

287.63

28.10 4

315.73

सार्वजनिक/अर्द्ध सार्वजनिक

-0.27

-0.90

47.35 48.25

5

सार्वजनिक सेवाएं एवं सुविधाएं

116.574

388.58

117.34

505.92

6 आमोद-प्रमोद

154.722

255.87 515.74

771.61

7

यातायात एवं परिवाहन

296.22

0.00 987.40

987.40

मिश्रित

8

3421,44

5246.02 1824.58

योग

7.2 योजना क्रियान्वयन की नीति :-

सारणी 7- सा-1

अर्जित भूमि के 60 प्रतिशत विकास

व्यय

कुल लागत (रू. लाख में)

लागत (रू लाख में)

क्षेत्रफल (हेक्टेयर में)

विकास दर प्रति हे. (रू. लाख में)

भू-अर्जन लागत (रु. 50.0 लाख प्रति हे. की दर से)

9

10

11 7