Part-I (K.D.S.) Ext. 118, (Dated 16th November 2022) नगरविकास विभाग सूचना महाराष्ट्र प्रादेशिक व नगररचना अधिनियम, १९६६. क्र. टीपीबी-४३२१/प्र.क्र.७९/२०२१/नवि-११

RNI No. MAHBIL /2009/36619

महाराष्ट्र शासन राजपत्र

असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी

िर्ष ८, अंक ७४] बुधिार, नोव्हेंबर १६, २०२२/काव्त्षक २५, शके १९४४ [पृष्ट्ठठे ६, वकंम्त : रुपये ११.००

असाधारण क्रमांक ११८

प्ावधकृ्त प्काशन

नगरविकास विभाग

मंत्ालय, मु ंबई ४०० ०३२, विनांक १६ नोव्हेंबर, २०२२.

सूचना

महाराष्ट्र प्ादेवशक ि नगररचना अवधवनयम, १९६६.

क्र. टीपीबी-४३२१/प्र.क्र.७९/२०२१/नवि-११.—ज्याअर्थी, म्हेाराष्ट्र प्रािेविक ि नगररचना अविवनयम, १९६६ (यापुढे ज्याचा ंबई म्हेानगरपावलका त्यांचे अविकार क्ेत्ाकरर्ता उल्लेख "उक्त अविवनयम" असा करणे्त आलेला आ्हे) च्या ्तर्तुिींनुसार बृ्हेन्मु (यापुढे ज्याचा उल्लेख "उक्त म्हेानगरपावलका" असा करणे्त आलेला आ्हे) वनयोजन प्राविकरण आ्हे;

आवण ज्याअर्थी, उक्त अविवनयमाच्या कलम ३१, पोट-कलम (१) अन्िये प्राप्त अविकारांचा िापर करून राज्य िासनाने अविसूचना क्र.वटपीबी-४३१७/६२९/प्र.क्र.११८/२०१७/वि.यो./नवि-११, विनांक ८ मे, २०१८ (यापुढे ज्याचा उल्लेख "उक्त अविसूचना" असा करणे्त आलेला आ्हे) द्ारे बृ्हेन्मु ंबई प्रारुप विकास योजना-२०३४ स्हे विकास वनयंत्ण ि प्रोत्सा्हेन वनयमािली-२०३४ (यापुढे ज्याचा उल्लेख "उक्त वनयमािली " असा करणे्त आलेला आ्हे) ला उक्त अविसूचनेसोब्तचे पररविष्टट-ब मध्ये ि्शविलेले सारभू्त स्िरुपाचे फेरबिल (ई.पी.) िगळून उक्त अविसूचनेसोब्तचे पररविष्टट-अ मध्ये ि्शविलेल्या सुिारणेस्हे मंजुरी विली आ्हे. आवण ज्याअर्थी, िासनाने उक्त अविसूचनेस समक्रमांकाचे िुद्ीपत्क, विनांक २२ जून, २०१८ रोजी वनग्शवम्त केले असून त्यानुसार उक्त वनयमािली विनांक १ सप्टेंबर, २०१८ पासून अंमला्त आली आ्हे. आवण ज्याअर्थी, त्यानं्तर उक्त अविसूचनेस िासनाने समक्रमांकाचे िुद्ीपत्क ि पुरकपत् विनांक २९ जून, २०१८ रोजी पारर्त केले असून सिर िुद्ीपत्क ि पुरकपत् म्हेाराष्ट्र िासनाच्या राजपत्रा्त विनांक ३० जून, २०१८ रोजी प्रवसद् करण्या्त आले आ्हे;

आवण ज्याअर्थी, िासनाने विनांक २१ सप्टेंबर, २०१८ रोजीच्या अविसूचनेद्ारे उक्त वनयमािलीमिील सारभू्त स्िरुपाचे बिल ईपी-१ ्ते ईपी-१६८ ला ( ठराविक ईपी ि वनण्शयार्श प्रलंवब्त असलेल्या ठराविक ्तर्तुिी िगळून) मंजुरी प्रिान केली आ्हे; आवण ज्याअर्थी, उक्त मंजुरीच्या अविसूचने्त आवण मंजूर ्तर्तुिीमध्ये टंकलेखनाच्या त्ुटी ि चुका ्तसेच उक्त वनयमािलीमिील का्हेी ्तर्तुिीच्या अर्शबोिाची स्पष्ट्ता करून सुसंग्ती आणणे याकरर्ता िासनाने विनांक १२ नोव्हेंबर, २०१८ रोजी िुद्ीपत्क वनग्शवम्त केले आ्हे;

(१)

भाग एक (को.वि.पु)-११८–१२ महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, नोव्हेंबर १६, २०२२/काव्त्षक २५, शके १९४४ आवण ज्याअर्थी, म्हेाराष्ट्र िासनाने विनांक २३ मे, २०१८ रोजीचे अविसूचनेद्ारे सिर अविसूचनेसोब्तचे अनुसूचीमध्ये नमूि केलेल्या बृ्हेन्मु ंबई क्ेत्ा्तील म्हेाडाचे अवभन्यासामिील क्ेत्ासाठी उक्त अविवनयमाच्या प्रकरण चार मिील वनयोजन प्राविकरणाने िापराियाच्या िक्ती म्हेाराष्ट्र गृ्हेवनमा्शण ि क्ेत्विकास प्राविकरण (यापुढे ज्याचा उल्लेख "म्हेाडा" असा करणे्त आलेला आ्हे) यांनी मंजूर विकास योजना ि विकास वनयंत्ण ि प्रोत्सा्हेन वनयमािलीमिील ्तर्तुिीनुसार ्तसेच अंमला्त असलेल्या इ्तर कायद्ांच्या ्तर्तुिीनुसार िापरण्यास िासनाने परिानगी विली आ्हे;

आवण ज्याअर्थी, उक्त वनयमािलीचे विवनयम ३३(५) मध्ये म्हेाडाच्या गृ्हेवनमा्शण योजनांचे विकास / पुनवि्शकासाची ्तर्तूि आ्हे. आवण ज्याअर्थी, उक्त वनयमािलीचे विवनयम ३३(५) चे खंड-२.१(सी) मिील ्तर्तुिीनुसार ४००० चौ.मी. क्ेत्ापययं्तच्या म्हेाडाचे भूभागाचे विवनयम ३३(५) अन्िये पुनवि्शकास प्रस्तािा्त विद्मान बांवि क्ेत्ाचे िर ३.०० चटई क्ेत् वनिदेिांकापययं्त बांवि क्ेत्ाकरर्ता बांवि क्ेत्ाचे स्िरुपा्त म्हेाडास क्ेत् प्रत्यावप्श्त न कर्ता अविमूल्याची आकारणी करून पू्त्श्ता करण्याची ्तर्तूि आ्हे;

आवण ज्याअर्थी, उपाध्यक्, म्हेाडा यांचेकडील विनांक ५ सप्टेंबर, २०२२ रोजीचे पत् िासनास प्राप्त झाले आ्हे; आवण ज्याअर्थी, म्हेाडाचे सिर पत्ा्त नमूि आ्हे की, म्हेाडाचे ४००० चौ.मी. पेक्ा मोठ्ा क्ेत्ाच्या भूभागाचे विकासास चालना िेण्यासाठी ४००० चौ.मी. पेक्ा मोठ्ा क्ेत्ाच्या भूभागास िेखील अविमूल्य आकारणीचा पया्शय उपलब्ि करून िेणे आिश्यक आ्हे. म्हेाडाने त्यानुसार सिर पत्ाद्ारे उक्त वनयमािलीचे विवनयम ३३(५) चे उपखंड-२.१(सी) मध्ये सुिारणा करणेबाब्त िासनास विनं्ती केली आ्हे; आवण ज्याअर्थी, िासन गृ्हेवनमा्शण विभागाने म्हेाडाने सािर केलेल्या प्रस्तािाची विफारस केली असून त्याद्ारे उक्त वनयमािलीचे विवनयम ३३(५) मध्ये सुिारणा करणेबाब्त िासन नगरविकास विभागास विनं्ती केली आ्हे;

आवण ज्याअर्थी, म्हेाडाने केलेली विनं्ती आवण गृ्हेवनमा्शण विभागाने केलेली विफारस विचारा्त घे्ता उक्त वनयमािलीच्या विवनयम ३३(५) मध्ये सोब्तचे पररविष्टटामध्ये विेष करून नमूि केल्याप्रमाणे साि्शजवनक व्हे्तास्ति सत्िर सुिारणा करणे आिश्यक असल्याची िासन नगरविकास विभागाची खात्ी झाली आ्हे (यापुढे ज्याचा उल्लेख " प्रस्तावि्त फेरबिल" असा करणे्त आलेला आ्हे).

आवण त्याअर्थी, उपरोक्त पररस्स्र्ती आवण िस्तुस्स्र्ती विचारा्त घे्ता आवण उक्त अविवनयमाच्या कलम ३७ च्या पोट-कलम (१कक) अन्िये प्राप्त अविकार आवण त्या संिभा्श्तील सि्श िक्तींचा िापर करून, िासन याद्ारे प्रस्तावि्त फेरबिलाविषयी उक्त अविवनयमाच्या कलम ३७, पोट-कलम (१कक) चे खंड(क) नुसार कोणत्या्हेी व्यक्तीकडून ्हेरक्ती / सूचना मागविण्यासाठी ्तसेच संभाव्य बावि्त ्हेोणाऱ्या व्यक्तींच्या माव्हे्तीसाठी सिर सूचना प्रवसद् करी्त आ्हे. िासनाकडून असे्हेी कळविणे्त ये्त आ्हे की, सोब्तचे पररविष्टटा्त नमूि प्रस्तावि्त फेरबिलाविषयी कोणत्या्हेी ्हेरक्ती / सूचना महाराष्ट्र शासन राजपत्रा्त सिर सूचना प्रवसद् झाल्याच्या विनांकापासून एक मव्हेन्याच्या आ्त उप संचालक, नगररचना, बृ्हेन्मु ंबई यांचेकडे इन्सा ्हेटमेंट्स, ई-ब्ललॉक, आझाि मैिान, म्हेापावलका माग्श, मु ंबई ४०० ००१ या काया्शलयाचे पत्यािर पाठविण्या्त याव्या्त. सिर प्राप्त ्हेरक्ती / सूचनांिर सुनािणी िेऊन ्तसेच लागू असेल त्याप्रमाणे उक्त म्हेानगरपावलकेचे म्हेणणे घेऊन त्यािरील अ्हेिाल िासनास सािर करण्यासाठी उक्त अविवनयमाच्या कलम १६२(१) अन्िये उप संचालक, नगररचना, बृ्हेन्मु ंबई यांना िासनाचे ि्तीने "अविकारी" म्हेणून प्राविकृ्त करण्या्त ये्त असून त्यांच्याकडे सिरच्या कालािी्त प्राप्त ्हेोणाऱ्या ्हेरक्ती / सूचना यािर उक्त अविवनयमाच्या कलम ३७ च्या पोट-कलम (१कक) अन्िये काय्शिा्हेी करण्या्त येईल;

्तसेच िासन याद्ारे उक्त अविवनयमाचे कलम १५४(१) अन्िये वनिदेि िे्त आ्हे की, उक्त अविवनयमाचे कलम ३७ चे पोट-कलम (१कक) चे खंड (ग) अन्िये प्रस्तावि्त फेरबिलास िासन मान्य्ता प्रलंवब्त असेपययं्त प्रस्तावि्त फेरबिल लगोलग अंमला्त येईल.

उक्त अविवनयमाचे कलम ३७(१कक) अन्िये सिर फेरबिलाची सूचना म्हेाराष्ट्र िासनाच्या www.maharashtra.gov.in (कायिे / वनयम ) या िेबसाईटिर िेखील उपलब्ि करण्या्त आली आ्हे.

पररवशष्ट्ट

शासन नगरविकास विभागाकडील सूचना क्र. व्टपीबी-४३२१/प्.क्र.७९/२०२१/नवि-११, वदनांक १६ नोव्हेंबर, २०२२

सोब्त िाचाियाचे पररवशष्ट्ट.

Proposed modification to Regulation 33(5) of the Development Control and Promotion Regulations, 2034 :—

म्हेाराष्ट्राचे राज्यपाल यांच्या आिेिानुसार ि नािाने,

वनम्षलकुमार पं. चौधरी, िासनाचे अिर सवचि.

भाग एक (को.वि.पु)-११८–२४ महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, नोव्हेंबर १६, २०२२/काव्त्षक २५, शके १९४४

URBAN DEVELOPMENT DEPARTMENT

Mantralaya, Mumbai 400 032, dated 16th November 2022.

Notice

Maharashtra regional and town Planning act, 1966.

No. TPB- 4321/CR-79/2021/UD-11.—Whereas, the Municipal Corporation of Greater Mumbai is the Planning Authority for the area within its jurisdiction (hereinafter referred to as "the said Corporation ")as per the provision of Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966 (hereinafter referred to as "the said Act");

And whereas, in exercise of the powers conferred by sub Section (1) of Section 31 of the said Act, the State Government vide Notification No. TPB-4317/629/CR-118/2017/DP/UD-11, Dt. 8th May 2018 (hereinafter referred to as "the said Notification") has accorded sanction to the Draft Development Plan-2034 of Greater Mumbai alongwith the Development Control and Promotion Regulations -2034 for Greater Mumbai (hereinafter referred to as "the said Regulations") with modifications shown in SCHEDULE-A appended to the said Notification excluding the substantial modifications as shown in SCHEDULE-B appended to the said Notification. And whereas, Government has issued corrigendum of even number dtd. 22nd June 2018 as per which the said Regulations have came into force from 1st September 2018. And whereas, thereafter Government has issued a Corrigendum and Addendum of even number dtd. 29th June 2018 to the said Notification, which is published in Government Gazette dtd. 30th June 2018;

And whereas, the Government of Maharashtra vide Notification dt. 21st September 2018 has sanctioned EP-1 to EP-168 (Excluding certain EP and provisions which are kept in abeyance) in the said Regulations; And whereas, the Government of Maharashtra vide Notification dtd. 12th November 2018 has issued a corrigendum in respect of some typographical errors and mistakes and also to clarify and co-relate certain provisions of the said Regulations for its proper interpretation;

And whereas, Government of Maharashtra vide Notification dated 23rd May 2018 has permitted Maharashtra Housing and Area Development Authority (MHADA) (hereinafter referred to as "MHADA") to exercise the powers of Planning Authority under the provisions of Chapter–IV of the said Act in accordance with the sanctioned Development Plan and Development Control and Promotion Regulations and other provisions of law, in respect of areas of lands of MHADA's layouts under its jurisdiction in Greater Mumbai area more specifically described in the schedule appended thereto;

And whereas, Regulation 33(5) of the said Regulations stipulates about "Development/ Redevelopment of Housing Schemes of Maharashtra Housing and Area Development Authority (MHADA)"; And whereas, as per the provisions of clause 2.1( C) of Regulation 33(5) of the said Regulations, in case of plots having area upto 4000 sq. m., without insisting MHADA's Share in the form of BUA, MHADA may allow additional BUA over and above existing BUA up to 3.00 FSI by charging premium;

And whereas, Government has received letter dated 5th September 2022 of Vice President, MHADA; and whereas, it is stated in the letter of MHADA that to encourage development of MHADA plots of size more than 4000 sq.mts., it is necessary to give option of premium also in respect of plots of size more than 4000sq,mts.; thereby MHADA has accordingly requested the Government to modify aforesaid provision in clause 2.1(C) of Regulation 33(5) of the said Regulations; and whereas, Government in Housing Department has recommended the proposal submitted by MHADA thereby requested Government in Urban Development Department to modify Regulation 33(5) of the said Regulations;

And whereas, considering the request of the MHADA and the recommendation of the Government in Housing Department, the Government in Urban Development Department is of the opinion thatमहाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, नोव्हेंबर १६, २०२२/काव्त्षक २५, शके १९४४ ५ in the public interest it is expedient to modify Regulation 33(5) of the said Regulations, as specifically described in the Schedule attached herewith; (hereinafter referred to as " the proposed modification");

Now, therefore, after considering the above facts and circumstances and in exercise of the powers conferred by sub-section (1AA) of Section 37 of the said Act; and of all other powers enabling it in this behalf, Government hereby publishes a Notice for inviting objections/ suggestions from any persons with respect to proposed modification, as required by clause (a) of sub-section (1AA) of Section 37 of the said Act, for information of all persons likely to be affected thereby. The Government is further pleased to inform that any objections/ suggestions in respect of the proposed modification mentioned in the Schedule attached herewith may be forwarded, before the expiry of one month from the date of publication of this Notice in the Maharashtra Government Gazette, to the Deputy Director of Town Planning., Greater Mumbai, having his office at ENSA Hutments, E-Block, Azad Maidan, Mahapalika Marg, Mumbai 400 001. Any objections or suggestions, which may be received within the said period will be dealt with in accordance with the provisions of sub-section (1AA) of Section 37 of the said Act by the Deputy Director of Town Planning, Greater Mumbai, who is hereby authorised under Section 162(1) of the said Act as an "officer" on the behalf of Government to hear objections / suggestions which are received and say of the said Corporation, as the case may be and submit his report to the Government;

Further, the Government hereby issues directives under Section 154(1) of the said Act that, pending sanction to the proposed modification under clause (c) of Section 37(1AA) of the said Act by the Government, the proposed modification shall come into force forthwith.

This Notice under sub-section (1AA) of Section 37 of the said Act is also available on the Govt. of Maharashtra website : www.maharashtra.gov.in (Acts/Rules)६ महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, नोव्हेंबर १६, २०२२/काव्त्षक २५, शके १९४४

Schedule

Accompaniment to the Government in Urban Development Department Notice No. TPB- 4321/C.

R79/2021/UD-11, dated 16th November 2022.

Proposed modification to Regulation 33(5) of the Development Control and Promotion Regulations-2034.:—

By order and in the name of the Governor of Maharashtra,

NIRMALKUMAR P. CHAUDHARI, Under Secretary to Government. ON BEHALF OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATION, PRINTED AND PUBLISHED BY DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE, PRINTED AT GOVERNMENT CENTRAL PRESS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004 AND PUBLISHED AT DIRECTORATE OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATIONS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004. EDITOR : DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE.