भाग एक-मध्य उप विभाग, असा., क्रमाक ५२, नगर विकास विभाग, सूचना, क्रमाक टिपीबी-४३२२/५०८/प्र.क्र. ११९/२०२२/नवि-११. मंगळवार, १६ मे २०२३.

RNI No. MAHBIL /2009/31745

महाराष्ट्र शासन राजपत्र

असाधारण भाग एक–मध्य उप-विभाग

िर्ष ९, अंक ३३] मंगळिार, मे १६, २०२३/िैशाख २६, शके १९४५ [पृष्ट्ठठे ६, वकंमत : रुप्ये ४.००

असाधारण क्रमांक ५२

प्ावधकृत प्काशन

नगर विकास विभाग

मंत्ालय, मु ंबई ४०००३२, विनांक ८ मे, २०२३

सूचना

महाराष्ट्र प्ादेवशक ि नगर रचना अवधवन्यम,१९६६.

क्र. विपीबी-४३२२/५०८/प्र.क्र.११९/२०२२/नवि-११.— ज्याअर्थी, महाराष्ट्र शासनाने राज्यातील बृहन्मु ंबई महानगरपावलका, ंबई महानगरपावलका क्ेत्ातील वनयोजन प्राविकरणे / विशेष वनयोजन प्राविकरणे / विकास प्राविकरणे, महाराष्ट्र औद्ोवगक विकास बृहन्मु महामंडळ, नैना, जिाहरलाल नेहरू पोि्ट ट्रस्ि, वहल स्िटेशन नगरपावलका, पयायािरण, िन ि हिामान बिल मंत्ालयाने अविसूवित केलेली संिेिनशील क्ेत्े ि लोणािळा नगरपररषि तसेि वनयोजन प्राविकरण म्हणून वसडको काययारत असलेले क्ेत्, वपंपरी-विंिड निनगर विकास प्राविकरण, वमहान, एमएडीसी, एमएसआरडीसी, ही वनयोजन प्राविकरणे िगळता उियाररत सिया वनयोजन प्राविकरणे ि प्रािेवशक योजना क्ेत्ांकरीता लागु कराियाच्या एकवत्कृत विकास वनयंत्ण ि प्रोत्साहन वनयमािलीस (युडीसीपीआर) (यापुढटे ज्यािा उल्लेख "उक्त वनयमािली" असा करण्यात आलेला आहे) महाराष्ट्र प्रािेवशक वनयोजन ि नगररिना अविवनयम, १९६६ (यापुढटे ज्यािा उल्लेख "उक्त अविवनयम" असा करण्यात आलेला आहे) मिील तरतुिीनुसार, शासन अविसूिना क्र. विपीएस-१८१८/प्र.क्र.२३६/१८/ वियो. ि प्रायो./कलम ३७ (१कक) (ग) ि कलम २०(४)/नवि-१३, वि. ०२/१२/२०२० अन्िये मंजुरी विली असून ती वि.०३.१२.२०२० पासून अंमलात आली आहे;

आवण ज्याअर्थी, शासनाने वनयोजन प्राविकरण म्हणून वसडकोिे क्ेत्, वपंपरी-विंिड निनगर विकास प्राविकरण क्ेत्, मल्िीमोडल इंिरनॅशनल हब एअरपोि्ट (वमहान) अविसूवित क्ेत्, विशेष वनयोजन प्राविकरण म्हणून महाराष्ट्र विमानतळ विकास कंपनी वल.िे (एमएडीसी) वशडथी विमानतळ अविसूवित क्ेत् आवण विशेष वनयोजन प्राविकरण म्हणून महाराष्ट्र राज्य रस्ते विकास महामंडळािे अविसूवित क्ेत्, या क्ेत्ांना उक्त वनयमािली लागू करण्यासाठी उक्त अविवनयमाच्या कलम ३७ (१कक) ि कलम २०(३) अन्िये अनुक्रमे सूिना क्र. विपीएस-१८१८/प्र.क्र.२३६/ १८/कलम ३७(१कक) ि कलम २०(३) /नवि-१३, वि. ०२/१२/२०२० आवण सूिना क्र. विपीएस-१८१८/ प्र.क्र. २३६/२८/ कलम २०(३)/नवि-१३, वि.०२/१२/२०२० प्रवसध्ि केल्या असून कलम १५४ नुसार अनुक्रमे वनणयाय क्र. विपीएस-१८१८/प्र.क्र.२३६/२८/कलम ३७(१कक) ि कलम २० (३)/नवि-१३. वि.०२/१२/२०२० आवण वनणयाय क्र. विपीएस-१८१८/प्र.क्र.२३६/१८/ कलम २०(३)/ नवि- १३. वि.०२/१२/२०२० अन्िये वनिेश विलेले आहेत;

आवण ज्याअर्थी, उक्त वनयमािलीस शासनाने विवि वनणयायांव्िारे िेळोिेळी शुध्िीपत्क / पुरकपत्े वनगयावमत केली आहेत;

(१)

भाग एक (म.उ.वि.)-५२-१२ महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–मध्य उप-विभाग, मे १६, २०२३/िैशाख २६, शके १९४५ आवण ज्याअर्थी, उक्त वनयमािली वि. ०३/१२/२०२० रोजी पासून अंमलात आली असून ती निी मु ंबई महानगरपावलकेस (यापुढटे ज्यािा उल्लेख "उक्त महानगरपावलका" असा करण्यात आलेला आहे) लागू आहे; आवण ज्याअर्थी, उक्त वनयमािलीपुिथी उक्त महानगरपावलकेकररता तत्कालीन विकास वनयंत्ण वनयमािली वि. २७/१२/२००७ पासून अंमलात होती; आवण ज्याअर्थी सिर वनयमािलीिे विवनयम ३८.१(जी) मध्ये 'साियाजवनक उपयुक्ततेसाठीिे भूखंडांकररता अनुज्ेय ि.क्े.वन' याबाबत तरतूि होती; आवण ज्याअर्थी शासन नगर विकास विभागाकडील वि.०७/१२/२०१३ रोजीिे अविसुिनेन्िये सिर विवनयम ३८.१(जी) सह सहपत्-VIII मध्ये फ़ेरबिल करण्यात आला होता (यापुढटे ज्यािा उल्लेख "उक्त फ़ेरबिल" असा करण्यात आलेला आहे) ि त्यानुसार, निी मु ंबई महानगरपावलका क्ेत्ातील बस डटेपो/ बस िवमयानल तसेि, महाराष्ट्र राज्य रस्ते पररिहन संस्र्ा (यापुढटे ज्यािा उल्लेख "एम.एस.आर.वि.सी." असा करण्यात आलेला आहे) आवण निी मु ंबई महानगरपावलका पररिहन उपक्रमाच्या (यापुढटे ज्यािा उल्लेख "एन.एन.एम.वि" असा करण्यात आलेला आहे) ताब्यात असलेले भूखंड परिानगीयोग्य ि.क्े.वन. च्या िर अवतररक्त ०.५ ि.क्े.वन. सह विकवसत करण्याबाबत तसेि, एकूण कमाल ि.क्े.वन. पैकी जास्तीत जास्त १.०० ि.क्े.वन. िे मयायािेत िावणज्य िापर अनुज्ेय करणेबाबत तरतूि करण्यात आली होती;

आवण ज्याअर्थी, उक्त वनयमािलीिे (युवडसीपीआर) विवनयम ७.० मध्ये 'काही िापरांकररता प्रोत्साहानात्मक ि.क्े.वन.' बाबत तरतूिी आहेत. आवण ज्याअर्थी, त्यातील तक्ता क्र.७-ए अ.क्र. 'ई' मध्ये सरकारी ि वनम-सरकारी कायायालये, स्र्ावनक प्राविकरणे ि साियाजवनक उपक्रम/ महाराष्ट्र राज्य रस्ते पररिहन संस्र्ा, शहर पररिहन/मेट्रो स्र्ानके ि डटेपो इ. कररता अनुज्ेय प्रोत्साहानात्मक ि.क्े. वन. बाबत तरतूिी असून त्यातील स्तंभ ५(ii) मध्ये एम.एस.आर.वि.सी. िे ताब्यात असलेल्या जवमनींकररता त्यांिे कमाल बांिकाम क्मतेपैकी जास्तीत जास्त २/३ ि.क्े.वन. िावणज्य िापराकररता िापरणे अनुज्ेय असल्याबाबत तरतूि आहे (यापुढटे ज्यािा उल्लेख "उक्त तरतूि" असा करण्यात आलेला आहे);

आवण ज्याअर्थी, निी मु ंबई महानगरपावलकेिे (यापुढटे ज्यािा उल्लेख "उक्त महानगरपावलका" असा करण्यात आलेला आहे) वि.१३/१०/२०२२ रोजीिे पत् प्राप्त झाले आहे, आवण ज्याअर्थी, उक्त महानगरपावलकेच्या तत्कालीन वनयमािलीमध्ये उक्त फ़ेरबिलानुसार समाविष्टि करण्यात आलेल्या तरतुिीप्रमाणे उक्त वनयमािलीमध्ये (युवडसीपीआर) तरतूि नसल्याने एन.एन.एम.वि. च्या ताब्यातील भूखंडांच्या विकासामध्ये उक्त महानगरपावलकेस अडर्ळा येत असल्यािे उक्त महानगरपावलकेने नमूि केले असून, उक्त ंबई महानगरपावलका पररिहन उपक्रमािे ताब्यात वनयमािलीमिील उक्त तरतूि एम.एम.आर.वि.सी. िे ताब्यातील भूखंडांप्रमाणेि निी मु असलेल्या भूखंडाकररता सुध्िा लागू करण्यािे अनुषंगाने उक्त तरतुिीमध्ये फ़ेरबिल करण्याबाबत विनंती केली आहे;

आवण ज्याअर्थी, उक्त महानगरपावलकेिी विनंती विारात घेता, उक्त वनयमािलीिे विवनयम ७.० मिील तक्ता क्र.७-ए अ.क्र.ई मिील तरतुिीमध्ये या सूिनेसोबतच्या पररवशष्टिामध्ये नमूि केल्याप्रमाणे सुिारणा करणे साियाजवनक वहतािे िृष्टिीने आिश्यक आहे, अशी शासनािी खात्ी झाली आहे. (यापुढटे यािा उल्लेख "प्रस्तावित फेरबिल" असा करणेत आलेला आहे);

आवण त्याअर्थी, उपरोक्त पररस्स्र्ती आवण िस्तुस्स्र्ती विारात घेता आवण उक्त अविवनयमाच्या कलम ३७ च्या पोि कलम (१कक) अन्िये प्राप्त अविकार आवण त्या संिभायातील सिया शक्तींिा िापर करुन, शासन याद्ारे प्रस्तावित फेरबिलाविषयी उक्त अविवनयमाच्या कलम ३७, पोि कलम (१कक) िे खंड(क) नुसार कोणत्याही व्यक्तीकडून हरकती / सूिना मागविण्यासाठी तसेि संभाव्य बावित होणाऱ्या व्यक्तींच्या मावहतीसाठी सिर सूिना प्रवसध्ि करीत आहे. शासनाकडून अ़सेही कळविणेत येत आहे की, खालील पररवशष्टिात नमूि प्रस्तावित फेरबिलाविषयी कोणत्याही हरकती/ सूिना महाराष्ट्र शासन राजपत्रात सिर सूिना प्रवसद्ध झाल्याच्या विनांकापासून एक मवहन्याच्या आत सहसंिालक, नगर रिना, कोकण विभाग, कोकण भिन, सीबीडी बेलापुर, निी मु ंबई-४०० ६१४ या कायायालयािे पत्यािर पाठविण्यात याव्यात. सिर प्राप्त हरकती / सूिनांिर सुनािणी िेिून तसेि लागू असेल त्याप्रमाणे उक्त महानगरपावलकेिे म्हणणे घेिून त्यािरील अहिाल शासनास सािर करण्यासाठी उक्त अविवनयमाच्या कलम १६२(१) अन्िये सहसंिालक, नगर रिना, कोकण विभाग, कोकण भिन यांना शासनािे ितीने "अविकारी" म्हणून प्राविकृत करण्यात येत असून त्यांच्याकडटे सिरच्या कालािीत प्राप्त होणा-या हरकती/सूिना यािर उक्त अविवनयमाच्या कलम ३७ च्या पोि कलम (१कक) अन्िये काययािाही करण्यात येईल;

ही सूिना, कामकाजािे विशी एक मवहन्याच्या कालािीकररता जनतेच्या अिलोकनार्या खालील कायायालयात उपलब्ि राहील :—

१. सहसंिालक, नगर रिना, कोकण विभाग, कोकण भिन, सीबीडी बेलापुर, निी मु ंबई-४०० ६१४

२. सहायक संिालक, नगर रिना, निी मु ंबई महानगरपावलका, सीबीडी बेलापुर, निी- मु ंबई- ४०० ६१४महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–मध्य उप-विभाग, मे १६, २०२३/िैशाख २६, शके १९४५ ३ तसेि, शासन याद्ारे उक्त अविवनयमािे कलम १५४(१) अन्िये वनिेश िेत आहे वक, उक्त अविवनयमािे कलम ३७ िे पोिकलम (१कक) िे खंड (ग) अन्िये प्रस्तावित फ़ेरबिलास शासन मान्यता प्रलंवबत असेपययंत प्रस्तावित फ़ेरबिल लगोलग अंमलात येईल.

ही सूिना शासनािे संकेतस्र्ळ www.maharashtra.gov.in (कायिे/वनयम) िर उपलब्ि राहील.

पररवशष्ट्ट

शासन नगर विकास विभागाकडील सुचना क्र. TPS-4322/508/CR.119/UD-11, वद. 8 /05/2023

सोबतचे पररवशष्ट्ट

Proposed Modification to Table No.7-A Sr.No. E of Regulation 7.0 of Unified

Development Control and Promotion Regulations (UDCPR)

महाराष्ट्रािे राज्यपाल यांिे आिेशानुसार ि नािाने,

अमर पा्टील, शासनािे अिर सवि.

भाग एक (म.उ.वि.)-५२-२४ महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–मध्य उप-विभाग, मे १६, २०२३/िैशाख २६, शके १९४५

URBAN DEVELOPMENT DEPARTMENT

Mantralaya, Mumbai 400 032, dated 8th May, 2023

NOTICE

Maharashtra regional and town Planning act, 1966.

No.TPS-4322/508/CR.119/UD-11.— Whereas, the Government of Maharashtra has sanctioned the Unified Development Control and Promotion Regulations (UDCPR) (hereinafter referred to as "the said Regulations") for the state except Municipal Corporation of Greater Mumbai, other Planning Authorities / Special Planning Authorities / Development Authorities within the limits of Municipal Corporation of Greater Mumbai, MIDC, NAINA, Jawaharlal Nehru Port Trust, Hill Station Municipal Councils, Eco-Sensitive/ Eco-Fragile region notified by MoEF & CC and Lonavala Municipal Council and Area under CIDCO's jurisdiction as Planning Authority, PCNTDA, MIHAN, MADC, MSRDC, in Maharashtra under the provisions of the Maharashtra Regional & Town Planning Act, 1966 (hereinafter referred to as "the said Act") vide Notification No.TPS-1818/CR.238/18/DP. & RP./Sec.37 (1AA) (c) & sec.20(4)/UD-13, dated 02/12/2020 ;

And whereas, to make applicable the Regulations for the area of CIDCO as Planning Authority, for the area of Pimpri-Chinchwad New Town Development Authority, for the area of Multi-Model International Hub Airport Notified area (MIHAN), for Shirdi Airport Notified area of Maharashtra Airport Development Company Ltd. (MADC) as Special Planning Authority and for notified area of Maharashtra State Road Development Corporation as Special Planning Authority, the Government has published Notices under section 37(1AA) & section 20(3) of the said Act, bearing No.TPS-1818/ CR-236/18/Sec.37(1AA) & Sec.20(3)/UD-13, dated 02/12/2020 and No.TPS-1818/CR-236/18/Sec.20(3)/ UD-13, dated 02/12/2020 respectively along with directives under section 154 of the said Act, 1966 vide resolutions No.TPS-1818/ CR-236/18/Sec.37(1AA) & Sec.20(3)/UD-13, dated 02/12/2020 and No.TPS-1818/CR-236/ 18/Sec.20(3)/UD-13, dated 02/12/2020 respectively ;

And whereas, Government has issued Corrigendum / Addendums to the said Regulations vide various resolutions ;

And whereas, the said regulations have come into force from 03/12/2020 and are applicable to Navi Mumbai Municipal Corporation (hereinafter referred to as "the said Corporation") and whereas, before the said regulations, the then Development Control Regulations were in operation from 27/12/2007 for the the said Corporation; and whereas, there was a provision regarding 'permissible FSI for Public Utility Plots' in Regulation 38.1(g) of the then Development Control Regulations of the said Corporation; and whereas, Government in Urban Development Department vide notification dated 07/12/2013 had modified the Regulation 38.1(g) along with Appendix-VIII (hereinafter referred to as "the said modification") and as per said modification, the Bus Depot, Bus Terminal and for the land belonging to Maharashtra State Road Transport Corporation (hereinafter referred to as "MSRTC") and Navi Mumbai Municipal Transport (hereinafter referred as "NMMT") were allowed to be developed with additional 0.5 FSI, over and above the permissible FSI and out of total FSI maximum 1.00 FSI was allowed to be developed for commercial use;

And whereas, Clause 7.0 of the said Regulations (UDCPR) stipulates about "Higher F.S.I. for certain uses" and table 7-A, Sr. No.E provides for the higher FSI for the Buildings of Government and Semi-Government Offices, Local Authorities and Public Sector Undertakings/the land in possession of MSRTC, City Transport/Metro Stations and Depot etc. and whereas, as per provision given inमहाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–मध्य उप-विभाग, मे १६, २०२३/िैशाख २६, शके १९४५ ५ Column No. 5(ii) of Sr. No.E, for the land in possession of MSRTC, maximum 2/3 FSI out of Maximum building potential can be utilized for Commercial use (hereinafter referred as "the said provision");

And whereas, a letter dated 13/10/2022 is received from the said Corporation wherein it is stated that, as there is no provision in the said regulations just like the provision inserted as per said modification in the then Development Control Regulations of the said Corporation, the said Corporation is facing problems in developing the land under possession of NMMT and further requested the Government to modify the said provision of the said regulations to make it applicable also in respect of the lands in the possession of NMMT just like in case of lands in possession of MSRTC ;

And whereas, considering the request of the said Corporation, the Government in Urban Development Department is satisfied that in the public interest it is expedient to modify the said provision given in Table No.7-A Sr.No. E of the said regulations more specifically described in the schedule appended to this notice (hereinafter referred to as "the proposed modification") ;

Now, therefore, after considering the above facts and circumstances and in exercise of the powers vested in it under sub-section (1AA) of Section 37 of the said Act, and all other powers enabling it in this behalf, the Government hereby publishes a Notice for inviting objections / suggestions from any persons with respect to the Proposed Modification, as required by clause (a) of sub-section (1AA) of Section 37 of the said Act, for information of all persons likely to be affected thereby. The Government is further pleased to inform that any objections/ suggestions in respect of Proposed Modification mentioned in the schedule given below may be forwarded before expiry of one month from the date of publication of this Notice in the Maharashtra Government Gazette to the Joint Director of Town planning, Konkan Division having his office at Sakaram Patil Marg, Sector-6, CBD Belapur, Navi Mumbai-400 614. Any objections/suggestions, which may be received within the said period shall be dealt with in accordance with the provisions of sub-section (1AA) of section 37 of the said Act by the Joint Director of Town Planning, Konkan Division, who is hereby authorised under Section 162(1) of the said Act as an "Officer" on behalf of the Government to hear suggestions/objections which are received and say of the said Corporation, as the case may be and submit his report to the Government. This notice is kept for inspection to the general public in the following offices for the period of one month on all working days.

1. The Divisional Joint Director of Town Planning, Konkan, CBD Belapur, Navi Mumbai 400 614 .

2. Assistant Director of Town Planning, Navi Mumbai Municipal Corporation, CBD Belapur, Navi Mumbai-400 614.

Further, the Government hereby issues directives under Section 154(l) of the said Act that, pending sanction to the proposed modification under clause (c) of Section 37(lAA) of the said Act by the Government, the proposed modification shall come into force forthwith.

This notice is also available on the Government website www.maharashtra.gov.in (Acts/Rules).

Schedule

Accompaniment to the Government in Urban Development Department Notice No.

No.TPS-4322/508/CR.119/UD-11, dated 8th May, 2023.

Proposed Modification to Table No.7-A Sr.No. E of Regulation 7.0 of Unified

Development Control and Promotion Regulations (UDCPR)

By the order and in the name of the Governor of Maharashtra,

AMAR PATIL, Under Secretary to Government. ON BEHALF OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATION, PRINTED AND PUBLISHED BY DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE, PRINTED AT GOVERNMENT CENTRAL PRESS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004 AND PUBLISHED AT DIRECTORATE OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATIONS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004. EDITOR : DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE.