भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी, असा. क्रमांक ८, नगररचना आणि मूल्यनिर्धारण विभाग, अधिसूचना, महाराष्ट्र प्रादेशिक नियोजन व नगररचना अधिनियम, १९६६. क्रमांक प्रा.यो.मुं.म./मौ.हेदुटणे व इतर/ए.न.व.प्र.-४/प्र.क्र. ४०९/२३/टिपीव्ही-३/५१३. बुधवार १७ जानेवारी २०२४.

RNI No. MAHBIL /2009/36619

महाराष्ट्र शासन राजपत्र

असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी

िर्ष १०, अंक ६] बुधिार, जानेिारी १७, २०२४/पौर्ष २७, शके १९४५ [पृष्टठे २३, वकंमत : रुपये ११.००

असाधारण क्रमांक ८

प्ावधकृत प्काशन

नगररचना आवण मूल्यवनधाषरण विभाग

अवधसूचना

महाराष्ट्र प्ादेवशक वनयोजन ि नगररचना अवधवनयम, १९६६.

क्रमांाक प्रा.यो.मांु .मां/मांौ.हेदुटणे इतर/ए.न..प्रा.-४/प्रा.क्र.४०९/२३/विटपुीव्हेी-३/५१३.—ज्योाअर्थी, शासनाने मांहेाराष्ट्र प्रादुेविशाक विनयोजन नगररचना अविविनयोमां, १९६६ (योापुढे ज्योाचा उल्लेख "उक्त अवधवनयम" असा करण्योात आलेा आहे.) च्योा कलेमां ४० चे तरतुदुीन्योे शासनाच्योा नगरविकास आविणे सावजविनक आरोग्यो विभागाकडीले अविसूचना क्र.विटपुीबी-१२७५/ ११९९/योुडी-८, विदुनाक १५ मांाचव, १९७६ अन्योे अबीरनार्थी, कुळगा-बीदुलेापुूर पुरिरसर अविसूविचत क्षेत्राकरिरता (योापुढे ज्योाचा उल्लेख "उक्त अवधसूवचत क्षेत्र" असा करण्योात आलेा आहे.) मांु बीई मांहेानगर प्रादुेशा विकास प्राविकरणेाची विशाेष विनयोजन प्राविकरणे म्हेणेून विनयोुक्ती केलेी आहे (योापुढे ज्योाचा उल्लेख 'उक्त विशेर्ष वनयोजन प्ावधकरण' असा करण्योात आलेा आहे) ;

आविणे ज्योाअर्थी, उक्त अविसूविचत क्षेत्राची विकास योजना (योापुढे विजचा उल्लेख "उक्त विकास योजना क्र.१" असा करण्योात आलेा आहे) वितच्योा विकास विनयोत्राणे विनयोमांालेीसहे उक्त अविविनयोमांाच्योा कलेमां ३१ (१) चे तरतुदुीन्योे शासनाच्योा नगरविकास विभागाकडीले अविसूचना क्र.विटपुीएस-१२०४/ ९४१/प्रा.क्र.१६३/०४/नवि-१२, विदुनाक २५ जुलेै २००५ (योापुढे विजचा उल्लेख "उक्त अवधसूचना" असा करण्योात आलेा आहे) अन्योे मांजूर झालेी असून, ती विदुनाक १२ ऑगस्ट २००५ पुासून अमांलेात आलेी आहे ;

आविणे ज्योाअर्थी, कल्योाणे अबीरनार्थी तालेुक्योातीले २७ गाच्योा अविसूविचत क्षेत्राची विकास योजना (योापुढे विजचा उल्लेख "उक्त विकास योजना क्र.२" असा करण्योात आलेा आहे) उक्त अविविनयोमांाच्योा कलेमां ३१(१) चे तरतुदुीन्योे शासनाच्योा नगरविकास विभागाकडीले अविसूचना क्र.विटपुीएस-१२९२/१६९७/ प्रा.क्र.१०१/१३/नवि-१२, विदुनाक ११ मांाचव २०१५ अन्योे मांजूर झालेी असून, ती विदुनाक १३ एविप्राले २०१५ पुासून अमांलेात आलेी आहे ;

आविणे ज्योाअर्थी, उक्त अविविनयोमांाच्योा कलेमां ३७ (१कक) चे तरतुदुीन्योे ेळोेळी फेरबीदुले करून एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुाकरिरताची विनयोमांालेी उक्त विकास योजना क्र. १ २ च्योा क्षेत्रासाठी लेागू करण्योात आलेी आहे सद्यत्मिस्र्थीतीत, उक्त अविविनयोमांाच्योा कलेमां ३७ (१कक) (ग) चे तरतुदुीन्योे शासनाच्योा नगरविकास विभागाकडीले अविसूचना क्र.विटपुीएस-१८१८/ प्रा.क्र.२३६/१८/ कलेमां ३७(१कक)/नवि-१३, विदुनाक २ विडीसंबीर २०२० अन्योे मांजूर केलेल्योा एकवित्राकृत विकास विनयोत्राणे प्राोसाहेन विनयोमांालेी मांीले एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुाकरिरताचे विविनयोमां लेागू आहेत (योापुढे ज्योाचा उल्लेख "उक्त वनयमािली" असा करण्योात आलेा आहे) ;

(१)

भाग एक (को.वि.पु)-८–१२ महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, जानेिारी १७, २०२४/पौर्ष २७, शके १९४५ आविणे ज्योाअर्थी, शासनाच्योा नगरविकास विभागाकडीले अविसूचना क्र. विटपुीएस १२१३/ ११६/ प्रा.क्र. २८९/१३/नवि-१२, विदुनाक ३ मांाचव २०१४ अन्योे विशाेष नगर साहेतीच्योा विनयोमांालेीमांीले तरतुदुीनुसार अबीरनार्थी, कुळगा-बीदुलेापुूर पुरिरसर अविसूविचत क्षेत्रामांीले मांौजे खोणेी अतलेी, ता.कल्योाणे योेर्थीले अदुाजे ११,१४,७५५.९४ चौ.मांी. क्षेत्रा उक्त अविविनयोमांाच्योा कलेमां ४४(२) चे तरतुदुीन्योे विशाेष नगर साहेत प्राकल्पु म्हेणेून घोविषत करून अटी शातंसापुेक्षे स्र्थीाविनयो मांजुरी प्रादुान केलेी आहे आविणे तद्नतर शासनाच्योा नगरविकास विभागाकडीले अविसूचना क्र. विटपुीएस-१२१३/११६/ प्रा.क्र.२८९/(अ)/१३/नवि-१२, विदुनाक २२ ऑगस्ट २०१४ अन्योे विशाेष नगर साहेतीच्योा विनयोमांालेीमांीले तरतुदुीनुसार शासनाने विदुनाक ३ मांाचव २०१४ रोजीच्योा अविसूचनेन्योे स्र्थीाविनयो मांजुरी प्रादुान करण्योात आलेल्योा मांौ.खोणेी मांौ.अतलेी योेर्थीले विशाेष नगर साहेत प्राकल्पु क्षेत्रामांध्योे मांौ. खोणेी मांौ. अतलेी, ता. कल्योाणे योेर्थीले आणेखी ३,५७,६९८.३० चौ.मांी. क्षेत्रा समांाविष्ट करण्योास अनुज्ञेयो करून, उक्त अविविनयोमांाच्योा कलेमां ४४ (२) चे तरतुदुीन्योे विशाेष नगर साहेत प्राकल्पु म्हेणेून घोविषत केले आहे सदुरच्योा ाढेी क्षेत्रासहे अटी शातंसापुेक्षे सुारिरत स्र्थीाविनयो मांजुरी प्रादुान केलेी आहे (योापुढे ज्योाचा उल्लेख "विशेर्ष नगर िसाहत प्कल्प क्र. १" असा करण्योात आलेा आहे) ;

आविणे ज्योाअर्थी, शासनाच्योा नगरविकास विभागाकडीले अविसूचना क्र. विटपुीएस-१२१३/ ११६/प्रा.क्र. २८९/ (बी)/१३/नवि- १२, विदुनाक २२ ऑगस्ट २०१४ अन्योे विशाेष नगर साहेतीच्योा विनयोमांालेीमांीले तरतुदुीनुसार कल्योाणे अबीरनार्थी तालेुक्योातीले २७ गाच्योा अविसूविचत क्षेत्रामांीले मांौ.हेदुटणे कोळे, ता. कल्योाणे योेर्थीले अदुाजे ८,४१,०१७ चौ.मांी. क्षेत्रा उक्त अविविनयोमांाच्योा कलेमां १८(३) सहेकलेमां ४४ (२) चे तरतुदुीन्योे विशाेष नगर साहेत प्राकल्पु म्हेणेून घोविषत करून अटं शातंसापुेक्षे योास स्र्थीाविनयो मांजुरी प्रादुान केलेी आहे (योापुढे ज्योाचा उल्लेख "विशेर्ष नगर िसाहत प्कल्प क्र. २" असा करण्योात आलेा आहे) ;

आविणे ज्योाअर्थी, शासनाच्योा नगरविकास विभागाकडीले अविसूचना क्र. विटपुीएस-१२१४/ १६८७/ प्रा.क्र.७८/२५/नवि-१२, विदुनाक ८ जुलेै २०१५ अन्योे विशाेष नगर साहेतीच्योा विनयोमांालेीमांीले तरतुदुीनुसार कल्योाणे अबीरनार्थी तालेुक्योातीले २७ गाच्योा अविसूविचत क्षेत्रामांीले मांौ. हेदुटणे, ता. कल्योाणे मांौ. उंबीरोलेी, ता. अबीरनार्थी योेर्थीले अदुाजे ४,१३,५७३ चौ.मांी. क्षेत्रा उक्त अविविनयोमांाच्योा कलेमां ४४(२) चे तरतुदुीन्योे विशाेष नगर साहेत प्राकल्पु म्हेणेून घोविषत करून अटी शातंसापुेक्षे योास स्र्थीाविनयो मांजुरी प्रादुान केलेी आहे (योापुढे ज्योाचा उल्लेख "विशेर्ष नगर िसाहत प्कल्प क्र. ३" असा करण्योात आलेा आहे) ;

आविणे ज्योाअर्थी, विशाेष नगर साहेत प्राकल्पु क्र. १, २ ३ हे तीन ेगेगळयोा विनयोजन प्राविकरणे/ विशाेष विनयोजन प्राविकरणे क्षेत्रामांध्योे समांाविष्ट आहेत ;

आविणे ज्योाअर्थी, मांे.पुलेा डीेलेसव प्रा.विले.योाच्योा विनतीस अनुसरून उक्त विशाेष नगर साहेत प्राकल्पु क्र.१, २ ३ च्योा एकवित्राकरणेास शासनाच्योा नगरविकास विभागाकडीले अविसूचना क्र. विटपुीएस-१२१७/४३०/ प्रा.क्र.-६९/१७/नवि-१२, विदुनाक२०/०४/२०१७ अन्योे मांान्योता दुेऊन, शासनाने सदुर एकवित्रात झालेल्योा एकात्मिमांकृत नगर साहेतीच्योा अमांलेबीजाणेीकरीता इतर अटं शातंसापुेक्षे सावविक बीई मांहेानगर प्रादुेशा विकास प्राविकरणेाने अर्थीा योानी प्राविकृत केलेल्योा अविकारी / प्राविकरणे योानी सदुर एकात्मिमांकृत क्षेत्रा असलेल्योा मांु नगर साहेतीच्योा विनयोमांालेीनुसार योा क्षेत्रामांीले पुढेीले पुरानग्योा द्याव्योात, असे विनदुेशा विदुले आहेत ;

आविणे ज्योाअर्थी, एकात्मिमांकृत नगर साहेतीच्योा विनयोमांालेीस मांीले तरतुदुीनुसार, सचालेक नगर रचना, मांहेाराष्ट्र राज्यो, पुणे योानी .मां/मांौ, हेदुटणे इतर/ ए.न..प्रा./ प्रा.क्र. ६२/१७/विटपुीव्हेी-३/ ३१५४, विदुनाक१६ जून २०१७ अन्योे प्रार्थीमांतः अविसूचना क्र. प्रा. यो. मांु अदुाजे १,८७,८५० चौ.मांी. क्षेत्रा तदुनतर अविसूचना क्र. प्रा.यो.मांु .मां/ मांौ. हेदुटणे इतर/ए.न..प्रा./प्रा.क्र.-५७२/१८/ विटपुीव्हेी-३/३६५३, विदुनाक १८ जुलेै २०१९ अन्योे १,०९,९४० चौ.मांी. क्षेत्रा अटं शातंसापुेक्षे सदुर एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुामांध्योे समांाविष्ट केले आहे (योापुढे ज्योाचा उल्लेख " उक्त एकात्मिमकृत नगर िसाहत प्कल्प क्र. १ " असा करण्योात आलेा आहे) ;

आविणे ज्योाअर्थी, शासनाच्योा नगरविकास विभागाकडीले अविसूचना क्र. विटपुीएस- १२१८/ ३५८७/प्रा.क्र.९३/१९/नवि-१२, विदुनाक ५ सप्टंबीर २०१९ अन्योे लेोढेा डीेव्हेलेपुसव विले. इतर योाना एकात्मिमांकृत नगर साहेतीच्योा विनयोमांालेीमांीले तरतुदुीनुसार कल्योाणे अबीरनार्थी तालेुक्योातीले २७ गाच्योा अविसूविचत क्षेत्रामांीले मांौ.घोारीलेी, मांौ. काटई, मांौ. कोळे, मांौ.मांाणेगा, मांौ. हेदुटणे, ता. कल्योाणे योेर्थीले अदुाजे ८,७३,२१६ चौ.मांी. क्षेत्रा उक्त अविविनयोमांाच्योा कलेमां ४४ (२) चे तरतुदुीन्योे एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु म्हेणेून घोविषत करून अटं शातंसापुेक्षे योास स्र्थीाविनयो मांजुरी प्रादुान केलेी आहे (योापुढे ज्योाचा उल्लेख "उक्त एकात्मिमकृत नगर िसाहत प्कल्प क्र.२" असा करण्योात आलेा आहे) ;

आविणे ज्योाअर्थी, उक्त एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्र.१ २ प्राकल्पुाअतगवतचे क्षेत्रा तीन ेगेगळ्योा विनयोजन प्राविकरणे / विशाेष विनयोजन प्राविकरणेाच्योा क्षेत्रात अतभाू वत आहे ;

आविणे ज्योाअर्थी, शासनाच्योा नगरविकास विभागाकडीले अविसूचना क्र. विटपुीएस-१२२१/ ९९४/ प्रा.क्र.९३/२१/नवि-१२, विदुनाक १८ऑक्टोबीर २०२१ अन्योे प्रातवक मांॅक्रोटेक डीेव्हेलेपुसव विले. योाच्योा उक्त एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्र.१ मांध्योे मांौ. हेदुटणे, ता. कल्योाणे योेर्थीले १२९३ चौ.मांी. क्षेत्रा उक्त अविविनयोमांाच्योा कलेमां ४४(२) चे तरतुदुीन्योे क्षेत्रा अतभाू वत करण्योास तसेच उक्त स्र्थीाविनयो मांजुरी प्रादुान केलेल्योा १२९३ चौ.मांी. क्षेत्रासहे उक्त एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्र.१ २ च्योा एकवित्राकरणेास काहेी अटं शातंसापुेक्षे मांान्योता विदुलेी आहे (योापुढे ज्योाचा उल्लेख "उक्त अवधसूवचत एकात्मिमकृत नगर िसाहत प्कल्प" असा करण्योात आलेा आहे) ;

आविणे ज्योाअर्थी, एकात्मिमांकृत नगर साहेतीच्योा विनयोमांालेीस मांीले तरतुदुीनुसार, सचालेक नगररचना, मांहेाराष्ट्र राज्यो, पुणे योानी अविसूचना क्र. प्रा.यो.मांु .मां/मांौ, हेदुटणे इतर/ए.न..प्रा./ प्रा.क्र. ४४/२२/ विटपुीव्हेी-३/ २५७३, विदुनाक १८ मांे २०२२ अन्योे अटं शातंसापुेक्षे अदुाजे २,२१,१९८ चौ.मांी. क्षेत्रा उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुामांध्योे समांाविष्ट करण्योास तसेच अदुाजे २०,७३० चौ.मांी. क्षेत्रा उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुामांून गळण्योास मांान्योता विदुलेी आहे. (योापुढे ज्योाचा उल्लेख "उक्त एकात्मिमकृत नगर िसाहत प्कल्पाचे अवधसूवचत क्षेत्र " असा करण्योात आलेा आहे) ;

आविणे ज्योाअर्थी, मांे.मांॅक्रोटेक डीेव्हेलेपुसव विले. इतर सहेप्रातवक श्री.राजंद्र एन. लेोढेा, श्री. साविहेले राजंद्र लेोढेा, श्री.विदुपुक एन.लेोढेा, श्री. भारत नरोत्तमांदुास नरसाणेा , श्री. रिरतेशा भारत नरसाणेा, श्री. अविमांत भास्कर म्हेात्राे, श्री. दुेविविसग छोटुविसग शाेखात उषा प्राॉपुटीज विलेविमांटेडी योानी एकवित्रातपुणे, (योापुढे ज्योाचा उल्लेख "उक्त प्कल्प प्ितषक" असा करण्योात आलेा आहे) उक्त विनयोमांालेीतीले विविनयोमां क्र.१४.१.१.४(v) चे तरतुदुीन्योे अबीरनार्थी, कुळगा-बीदुलेापुूर पुरिरसर अविसुविचत क्षेत्रामांीले मांौ. खोणेी मांौ. विशारढेोणे, ता. कल्योाणे, विज.ठीाणे कल्योाणे अबीरनार्थी तालेुक्योातीले २७ गाच्योा अविसूविचत क्षेत्रामांीले मांौ. हेदुटणे (भाग), मांौ.कोळे मांौ.मांाणेगा (भाग), ता.कल्योाणे, विज.ठीाणे तसेच कल्योाणे-डींविबीलेी मांहेानगरपुाविलेका क्षेत्रातीले मांौ. उंबीरोलेी, ता.अबीरनार्थी, विज.ठीाणे योेर्थीले ४,१९,१३१ चौ.मांी. क्षेत्राच्योा ाढेी जविमांनी (योापुढे ज्योाचा उल्लेख "उक्त िाढीि जवमनी" असा केलेा आहे) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुाच्योा क्षेत्रात समांाविष्ट करून तसेच २,२०,९१२ चौ.मांी. इतके क्षेत्रा उक्त अविसूविचत एकात्मिमांक नगर साहेत प्राकल्पुामांून गळण्योाचा (योापुढे ज्योाचा उल्लेख "उक्त िगळाियाच्या जवमनी" असा केलेा आहे) प्रास्ता विदुनाक ३१ ऑगस्ट २०२३ रोजीच्योा तद्नतरच्योा पुत्रान्योे सचालेक, नगररचना, मांहेाराष्ट्र राज्यो, पुणे योाचेकडीे सादुर केलेा आहे ;

आविणे ज्योाअर्थी, उक्त विकास योजनेच्योा प्रास्तानुसार उक्त ाढेी जविमांनी ह्या प्रामांुख्योाने रविहेास योा विभागात समांाविष्ट असल्योामांुळे उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुात उक्त ाढेी जविमांनी अतभाू वत करण्योासाठी उक्त विविनयोमांातीले विविनयोमां क्र. १४.१.१.७(i)(बी) तक्ता न. १४ ए चे तरतुदुीन्योे अविमांूल्यो आकारण्योाची आश्योकता नसल्योाचे स.स.न.र ठीाणे शाखा योाचेकडीले पुत्रा क्र.१८३, विदुनाक ११ जानेारी २०२४ अन्योे सचालेनालेयोास कळविले आहे ;

आविणे ज्योाअर्थी, उक्त प्राकल्पु प्रातवक योानी सादुर केलेल्योा कागदुपुत्रानुसार उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुात वत करणेचे प्रास्तावित असलेल्योा उक्त ाढेी जविमांनंची मांालेकी आविणे विकसन अविकार उक्त प्राकल्पु प्रातवकानी सपुादुीत केले अतभाू आहेत आविणे योा सबीानेच्योा मांहेसूले अविभालेखाप्रामांाणे उक्त प्राकल्पु प्रातवकानी योा पुरिरणेामांी प्रावितज्ञेापुत्रा सादुर केले आहे ;

आविणे ज्योाअर्थी, उक्त विनयोमांालेीतीले विविनयोमां क्र.१४.१.१.४(v) चे तरतुदुीन्योे शासनाने एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुासाठी वत करण्योास विकंा गळण्योास, सचालेक, नगर रचना, मांहेाराष्ट्र राज्यो स्र्थीाविनयो मांजुरी विदुलेल्योा क्षेत्राच्योा ५०% पुयोंत क्षेत्रा प्राकल्पुामांध्योे अतभाू पुणे हे मांान्योता दुेऊ शाकतात ;

आविणे ज्योाअर्थी, उक्त प्राकल्पु प्रातवक योानी विनती केल्योानुसार उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुामांध्योे समांाविष्ट करायोाचे उक्त ाढेी क्षेत्रा उक्त गळायोाचे क्षेत्रा हे एकूणे प्राकल्पु क्षेत्राच्योा ५०% मांयोावदुेत आहे ;

आविणे ज्योाअर्थी, उक्त प्राकल्पुामांध्योे समांाविष्ट करायोाच्योा उक्त ाढेी जविमांनंचे क्षेत्रा उक्त गळायोाचे क्षेत्रा उक्त अविविनयोमांाच्योा कलेमां १८ चे पुोट-कलेमां ३ सहे कलेमां ४४ चे पुोट-कलेमां २ चे तरतुदुीन्योे उक्त विकास योजना नकाशार विनदुेविशात करणे आश्योक आहे.

योाअर्थी, आता, सचालेक, नगररचना, मांहेाराष्ट्र राज्यो पुणे योाद्वारे, योापुूी उक्त स्र्थीाविनयो मांजुरी प्राप्त असलेल्योा उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्षेत्रात सोबीत जोडीलेल्योा अनुसूची -"अ" मांध्योे सविस्तरपुणे नमांूदु केलेले आणेखी ४,१४,६०५ चौ.मांी. इतके ाढेी क्षेत्रा अतभाू वत करण्योास तसेच सोबीत जोडीलेल्योा अनुसूची -"बु" मांध्योे सविस्तरपुणे नमांूदु केलेले २,२०,९१२ चौ.मांी. इतके क्षेत्रा गळण्योास उक्त एकात्मिमांकृत नगर साहेतीचे विविनयोमां क्र. १४.१.१.४(v)चे अतगवत खालेीले अटं शातंसापुेक्षे मांान्योतेसहे अशा क्षेत्राकरिरता स्र्थीाविनयो मांजुरी दुेण्योात योेत आहे ; भाग एक (को.वि.पु)-८–१अ४ महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, जानेिारी १७, २०२४/पौर्ष २७, शके १९४५

एकात्मिमकृत नगर िसाहतीसाठेी अटी ि शती :

(I) मालीकी हक्कासंबुंवधत :—

(१) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुाखालेीले क्षेत्रासहे उक्त ाढेी जविमांनंच्योा मांालेकी सबीच्योा सयोतेची सव जबीाबीदुारी उक्त प्राकल्पु प्रातवक योाचेर राहेीले तसेच उक्त जविमांनंचे सव मांालेकी / विकसन हेक्क उक्त प्राकल्पु प्रातवकाकडीे असणे आश्योक राहेीले. विजल्हेाविकारी, ठीाणे योाचेकडीे इरादुा पुत्राकरिरता अजव करताना नंदुणेीकृत सामांजस्यो कराराची प्रात, सयोुक्त उपुक्रमांाची नंदुणेीकृत कागदुपुत्राे, मांूळ मांोजणेी नकाशाे, मांालेकी हेक्क, विकास हेक्क विसध्दु करणेारी कागदुपुत्राे इ. कागदुपुत्राच्योा मांूळ प्रामांाविणेत प्राती सादुर करणे उक्त प्राकल्पु प्रातवकार बीनकारक राहेीले.

(२) उपु अीक्षेक, भाूविमां अविभालेख योाच्योाकडीून दुेण्योात आलेले अविकृत मांोजणेी नकाशाे उपुलेब् झाल्योानतर प्रास्तातगवत वत करणे आश्योक आहेत. जर समांाविष्ट करायोाच्योा भागशा: जविमांनी उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुात अतभाू उक्त ाढेी जविमांनी उक्त एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुातगवतच्योा अशा जविमांनंशाी सलेग राहेत नसतीले तर अशा जविमांनंचे क्षेत्रा उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्षेत्रातून आपुोआपु गळल्योा जातीले अशा क्षेत्रात उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु राबीविता योेणेार नाहेी.

(३) इरादुापुत्रा दुेण्योापुूी उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुामांध्योे अतभाू वत करायोाच्योा जविमांनीमांध्योे भाुारणेा पुध्दुती भाोगटा गव-२ ३२ ग नीन शातीच्योा जविमांनी सदुभावने ७/१२ उताऱ्योाचे इतर हेक्कात नमांूदु नंदुीबीाबीत आश्योक ती कायोवाहेी विजल्हेाविकारी, ठीाणे योानी करणेची आहे.

(४) जविमांनीच्योा ७/१२ उताऱ्योारीले इतर अविकारात MMC भाूसपुादुन म्हेणेून नंदु आहे ; मांात्रा, योा जविमांनंचे क्षेत्रा MMC भाूसपुादुनात समांाविष्ट नाहेी ; अशा जविमांनंच्योा ७/१२ उताऱ्योारीले इतर हेक्कातीले नंदुी रद्द करण्योाबीाबीत उक्त प्राकल्पु प्रातवकानी विजल्हेाविकारी, ठीाणे योाच्योाकडीे प्रास्ता सादुर करणे बीनकारक आहे.

(५) इरादुा पुत्रा दुेण्योापुूी उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुातभाू वत जविमांनंच्योा ७/१२ उताऱ्योारीले इतर हेक्क स्तभात नमांूदु बीँकेचे भार इतर नाे सदुभावत विजल्हेाविकारी, ठीाणे योानी पुडीताळणेी करणे विनयोमांानुसार आश्योक ती कायोवाहेी करणे आश्योक राहेीले.

(६) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्षेत्रा नव्योाने समांाविष्ट करायोाचे क्षेत्रामांध्योे समांाविष्ट ७/१२ उताऱ्योानुसार सव्हे नबीर विहेस्सा नबीर मांोजणेी नकाशानुसार जुळत असल्योाबीाबीत विजल्हेाविकारी, ठीाणे योानी इरादुापुत्रा (Letter of Intent) दुेणेपुूी खात्राी/ पुडीताळणेी करणे आश्योक राहेीले.

(७) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्षेत्रात समांाविष्ट जागेच्योा मांालेकी हेक्का सदुभावत कोणेतेहेी दुस्तऐज खोटे असल्योाचे भाविष्योात उघोडीकीस आल्योास विकंा उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुाबीाबीत भाविष्योात न्योायोालेयोीन ादु उद्भाल्योास योाबीाबीत स्त:च्योा जबीाबीदुारी खचावने उपुायो योजना करण्योाची सवस्ी जबीाबीदुारी उक्त प्राकल्पु प्रातवकाची राहेीले. अशा पुरिरत्मिस्र्थीतीत, अशा जविमांनीसाठीं दुेण्योात आलेले स्र्थीाविनयो मांजुरी आपुोआपु रद्द समांजण्योात योेईले.

(८) उक्त प्राकल्पु प्रातवक योानी, मांे.अनत डीेव्हेलेपुसव प्रा.विले., मांे.लेोढेा डीेव्हेलेपुसव विले. मांे. पुलेा ड्ेलेसव प्रा. विले. प्रा.विले. योा कंपुनीचे नामांातरणे मांे.मांॅक्रोटेक डीेव्हेलेपुसव विले. झाले असल्योाबीाबीत सक्षेमां प्राविकाऱ्योाचे प्रामांाणेपुत्रा विजल्हेाविकारी, ठीाणे योाचेकडीे इरादुा पुत्राकरीता अजव करताना सादुर करणे उक्त प्राकल्पु प्रातवकार बीनकारक राहेीले.

(९) उक्त विनयोमांालेीतीले विविनयोमां क्र. १४.१.१.२ (iii) चे तरतुदुी अन्योे मांौजे विशारढेोणे, ता. कल्योाणे योेर्थीले सुमांारे ४०.१७१० हे. क्षेत्राचा समांाेशा उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुात करणेत असून, उक्त विविनयोमांानुसार मांौजे विशारढेोणे योेर्थीले नव्योाने समांाविष्ट करायोाचे क्षेत्रा ४० हे. पुेक्षेा कमांी राहेणेार नाहेी, योाची खबीरदुारी इरादुापुत्रा दुेताना तसेच बीृहेत आराखडीा मांजूर करताना घोेणे आश्योक राहेीले.

(१०) मांौजे विशारढेोणे, ता. कल्योाणे योेर्थीले सव्हे नबीर ८५,८०,८१,१४०,१५०,७८,१५१,१५२ १५०/१ योा विमांळकतीना विरार-अविलेबीाग बीहेुउद्देशाीयो मांाविगवकेपुासून १८ मांी. रुंदुीचा पुोहेोच रस्ता उपुलेब् हेोणेसाठी कोकणे गृहेविनमांावणे मांडीळ (MAHDA) कायोावलेयोाने दुेकार पुत्रा विदुले आहे. विजल्हेाविकारी, ठीाणे योानी १८ मांी. रुंदु पुोहेोच मांागावच्योा अनुषगाने ३० षव मांुदुतीचा भाडीेपुट्टा करारनाम्योाबीाबीत खात्राी / पुडीताळणेी करणे बीनकारक राहेीले, म्हेाडीा कडीले विदुनाक०९/११/२०२२ रोजीच्योा पुत्रानुसार अशा १८महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, जानेिारी १७, २०२४/पौर्ष २७, शके १९४५ ५ मांी. रुंदुीचा पुोहेोच मांागावमांुळे म्हेाडीाच्योा मांौजे विशारढेोणे योेर्थीले योजनेच्योा अविभान्योासामांध्योे बीदुले हेोणेार असल्योाने, योानुसार म्हेाडीाच्योा सुारिरत अविभान्योास मांजुरीसाठी सबीवित विभागाकडीे पुाठीपुरा करणे उक्त प्राकल्पु प्रातवकार बीनकारक राहेीले.

(II) पयाषिरण ि इतर अनुर्षंवगक बुाबुी :—

(१) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्षेत्रात समांाविष्ट करायोाच्योा जविमांनंमांध्योे कोणेतेहेी विकास / बीाकामां हेाती घोेणेपुूी कंद्र शासनाच्योा पुयोावरणे, ने आविणे हेामांान बीदुले मांत्रालेयो आविणे योग्यो योा प्राविकरणेाची पुयोावरणेीयो मांजुरी (Environmental Clearance) घोेणे आश्योक राहेीले. तसेच कंद्र शासनाच्योा पुयोावरणे, ने आविणे हेामांान बीदुले मांत्रालेयोाकडीले पुयोावरणेीयो प्राभा मांूल्योाकन अविविनयोमां, १९८६ अतगवत ेळोेळी विनगवविमांत केलेल्योा अविसूचनेमांीले अटं शातंचे पुालेन करणे उक्त प्राकल्पु प्रातवकार बीनकारक राहेीले.

(२) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुामांीले घोनकचऱ्योाची आविणे साडीपुाण्योाची विल्हेाट सुरविक्षेतपुणे लेाण्योासाठी योग्यो ती व्योस्र्थीा उक्त प्राकल्पु प्रातवकानी योाच्योा स्त:च्योा जबीाबीदुारीर योाच्योा स्खचावने आविणे मांहेाराष्ट्र प्रादुूषणे विनयोत्राणे मांडीळाने ठीरविलेल्योा विनकषाप्रामांाणे तसेच योासबीच्योा अविविनयोमांातीले तरतुदुी विनयोमांानुसार करणे आश्योक राहेीले.

(३) राज्यो शासनाचे जलेसपुदुा विभाग अन्यो सबीवित विभाग ेळोेळी विहेीत करतीले, योा अटं शातंचे पुालेन करणे उक्त प्राकल्पु प्रातवकार बीनकारक राहेीले. उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्षेत्रातून विद्यमांान पुाण्योाचे स्त्राोत / नाल्योाचा प्राहे इ. असल्योास तो बीदु करता योेणेार नाहेी.

(४) उक्त अविसूविचत एक ात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुाच्योा विकासाकामांी उक्त विनयोमांालेीमांीले विविनयोमां क्र.१४.१.१.१०.v(a) नुसार पुाणेीपुरठीा उक्त प्राकल्पु प्रावतकानी योाच्योा स्खचावने जबीाबीदुारीने पुरविणे आश्योक राहेीले. जलेसपुदुा विभागाकडीून योानुषगाने ेळोेळी विदुलेल्योा अटं शातंचे पुालेन करणे उक्त प्राकल्पु प्रातवकार बीनकारक राहेीले.

(५) उक्त अविसूविचत एक ात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुाच्योा विकासाकामांी उक्त विनयोमांालेीतीले विविनयोमां क्र. १४.१.१.१०.v(c) नुसार ीज पुरठीा उक्त प्राकल्पु प्रातवकानी योाच्योा स्खचावने जबीाबीदुारीर पुरविणे आश्योक राहेीले तसेच उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु विकासाकरिरताच्योा उक्त विनयोमांालेीतीले विविनयोमां क्र.१४.१.१.६ नुसार उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुाचा बीृहेत आराखडीा मांजूर करणेपुी विजल्हेाविकारी, ठीाणे योानी उक्त प्राकल्पु प्रातवकाकडीून ीज पुरठीा करणेाऱ्योा कंपुनीकडीून उक्त प्राकल्पुाच्योा सपुूणेव क्षेत्राकरिरता आश्योक पुरानगी आविणे तसेच ीज पुरठ्याची दुृढेचनबीध्दुता (Firm Commitment of Power Supply for the entire integrated township from the power supply company) प्राप्त करणे आश्योक राहेीले.

(III) विकासासंबुधाने :—

(१) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्षेत्राने ेढेल्योा गेलेल्योा अन्यो खाजगी व्योत्मिक्तच्योा जविमांनंसाठी उक्त विनयोमांालेीनुसार आश्योक पुरतु विकमांान ९ मांी. रूंदुीचा पुोहेोच मांागव विना मांोबीदुलेा उपुलेब् करून दुेणे उक्त प्राकल्पु प्रातवकार बीनकारक राहेीले.

(२) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्षेत्राच्योा जविमांनंमांून जाणेाऱ्योा विद्यमांान सावजविनक रस्योाच्योा विहेाटीचे हेक्क अबीावित ठीेणे उक्त प्राकल्पु प्रातवकार बीनकारक राहेीले.

(३) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्षेत्रामांीले ओहेोळ/नाल्योार सबीवित विभागाच्योा पुरानगीने सी.डी.कक करणे आविणे उक्त प्राकल्पु क्षेत्रामांध्योे अतभाू वत नदुी, नाले, कॅनाले, तलेा आविणे इतर जलेस्त्राोतापुासून उक्त एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु विकासाकरिरताच्योा उक्त विनयोमांालेीनुसार आश्योक ते अतर ठीेणे उक्त प्राकल्पु प्रातवकार बीनकारक राहेीले.

(४) विकास योजना नकाशार विशाेषत: दुशावविले असले अर्थीा नसले तरीहेी अविकृत कंटूर नकाशा नुसार १:५ विकंा योापुेक्षेा जास्त तीव्र उताराचे क्षेत्रार कोणेयोाहेी प्राकारचे बीाकामां अनुज्ञेयो नाहेी. तसेच योा क्षेत्रामांध्योे जविमांनीची खोदुाई / सपुाटीकरणे / भारा, इ. विकास कायोव अनुज्ञेयो नाहेी.

(५) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुामांध्योे सामांाविष्ट हेोणेाऱ्योा लेोकसख्योेसाठी विनयोमांानुसार आश्योक असणेारी मांजूर विकास योजनेनुसार सावजविनक प्रायोजनासाठीची आरक्षेणे रस्ते विकविसत करून सवसामांान्यो जनतेसाठी उपुलेब्६ महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, जानेिारी १७, २०२४/पौर्ष २७, शके १९४५ करून दुेणे बीनकारक राहेीले आविणे तसेच मांूलेभाूत सुविा योासाठी उक्त प्राकल्पुाच्योा क्षेत्रामांध्योे सुयोग्यो स्र्थीानी विनयोजन आविणे विनत्मिश्चत करून ती उक्त प्राकल्पु प्रातवकानी योाच्योा स्खचावने विकविसत करणे बीनकारक राहेीले.

(६) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुामांध्योे प्रायोेक इमांारती करिरता Rain Water Harvesting योत्राणेा उभारणेी कायोावत्मिन्त करणे उक्त अजवदुार योाचेर बीनकारक राहेीले.

(७) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुामांीले प्रायोेक इमांारतीमांीले ापुरण्योात योेणेाऱ्योा पुाण्योा सदुभावत Waste Water Recycling ची प्राविक्रयोा करून योाचा पुनावपुर हेोईले, योाबीाबीतची सुविा योत्राणेा उपुलेब् करून दुेण्योाचे उक्त अजवदुार योाचेर बीनकारक राहेीले.

(८) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुामांध्योे सौर उजाव ापुर योत्राणेा उभारणेी आविणे कायोावन्योन करणे उक्त अजवदुार योाचेर बीनकारक राहेीले.

(IV) इतर अटी ि शती—

(१) योा अविसूचनेत नमांूदु अटं/शातंसहे प्राकरणेी स्र्थीाविनयो मांजुरी, एकवित्राकरणे ाढेी क्षेत्राचा अतभाव करणे सदुभावने शासनाच्योा नगरविकास विभागाकडीले विदुनाक०३/०३/२०१४, विदुनाक२२/०८/२०१४, विदुनाक०८/०७/२०१५, विदुनाक२०.४.२०१७, विदुनाक०५/०९/२०१९ विदुनाक१८/१०/२०२१ आविणे सचालेक, नगर रचना, मांहेाराष्ट्र राज्यो, पुणे योाचेकडीले विदुनाक १६/०६/२०१७, विदुनाक१८/०७/२०१९ विदुनाक१८/०५/२०२२ रोजीच्योा अविसूचनेन्योे तसेच शासनाच्योा नगरविकास विभागाकडीले विदुनाक२०/०४/२०१७ रोजीच्योा विनदुेशामांध्योे नमांूदु सव अटं शातं उक्त प्राकल्पु क्षेत्रासाठी लेागू राहेतीले.

(२) उक्त प्राकल्पु प्रातवकाकडीून अटं शातंचा भाग झाल्योास योा अविसूचनेद्वारे प्रादुान करण्योात आलेलेी स्र्थीानीयो मांजुरी रद्द करण्योाचा अविकार शासनाकडीे राखून ठीेण्योात योेत आहे. अशा त्मिस्र्थीतीत स्र्थीाविनयो मांजुरी रद्द झाल्योास शासनाकडीे जमांा केलेले अविमांूल्यो विकंा इतर रक्कमां उक्त प्राकल्पु प्रातवक योाना पुरत विमांळणेार नाहेी.

(३) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्षेत्राकरिरता उक्त विनयोमांालेीमांीले विविनयोमां क्र.१४.१.१.७ Share of Local / Planning Authority नुसारच्योा तरतुदुी लेागू राहेतीले.

(४) सदुर अविसूचना महाराष्ट्र शासन राजपत्रात प्राविसध्दु झाल्योाच्योा विदुनाकापुासून अमांलेात योेईले.

(५) प्रास्ताखालेीले स्र्थीाविनयो मांजुरी प्राप्त उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुात समांाविष्ट करायोाच्योा उक्त ाढेी क्षेत्राचा तपुविशाले सोबीतच्योा "अनुसूची-अ" मांध्योे, उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुातून उक्त गळायोाच्योा क्षेत्राचा तपुविशाले सोबीतच्योा "अनुसूची-बु" मांध्योे दुशावविण्योात आलेा आहे.

(६) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुात अतभाू वत करायोाच्योा उक्त ाढेी क्षेत्राच्योा तसेच उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुातून गळायोाच्योा उक्त क्षेत्राच्योा जविमांनंचा तपुशाीले आविणे हेद्दी दुशावविणेारा नकाशा सदुर अविसूचनेसहे नागरिरकाच्योा अलेोकनार्थीव कायोावलेयोीन ेळेमांध्योे कामांकाजाच्योा विदुशाी खालेी नमांूदु कायोावलेयोामांध्योे एक मांविहेन्योाच्योा कालेाी करिरता उपुलेब् राहेीले.

(१) मांहेानगर आयोुक्त, मांु बीई मांहेानगर विकास प्राविकरणे, मांु बीई.

(२) विजल्हेाविकारी, ठीाणे.

(३) आयोुक्त, कल्योाणे-डींविबीलेी मांहेानगरपुाविलेका, कल्योाणे.

(४) सहेसचालेक, नगररचना, कोकणे विभाग,नी मांु बीई.

(५) उपु सचालेक, नगररचना, नागरी सशाोन घोटक, मांुख्यो कायोावलेयो, पुणे.

/-सदुरहेू अविसूचना नगररचना आविणे मांूल्योविनावरणे सचालेनालेयोाच्योा www.dtp. maharashtra.gov.in योा सकेत स्र्थीळार प्राविसध्दु करण्योात योाी.

(६) सहेायोक सचालेक, नगररचना , ठीाणे शाखा.

"अनुसूची-अ"

(सचालेनालेयोाकडीले अविसूचना क्रमांाक- प्रा.यो.मांु .मां/मांौ.हेदुटणे इतर/ए.न..प्रा.-४/ प्रा.क्र.४०९/२३/विटपुीव्हेी-३/५१३ ,

विदुनाक १६ /०१/२०२४ सोबीतचे जोडीपुत्रा)

मांौजे अतलेी, मांौजे खोणेी, मांौजे हेदुटणे, मांौजे काटई, मांौजे मांाणेगा, मांौजे घोारीलेी, मांौजे कोळे, ता.कल्योाणे, विज.ठीाणे मांौजे उंबीरोलेी,ता.अबीरनार्थी, विज.ठीाणे योेर्थीले पुूव मांजूर एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुामांध्योे समांाविष्ट करण्योास मांान्योता दुेण्योात योेत असलेल्योा जविमांनीचा तपुविशाले :—

भाग एक (को.वि.पु)-८–२१० महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, जानेिारी १७, २०२४/पौर्ष २७, शके १९४५

"अनुसूची-बु"

(सचालेनालेयोाकडीले अविसूचना क्रमांाक- प्रा.यो.मांु .मां/मांौ.हेदुटणे इतर/ए.न..प्रा.-४/ प्रा.क्र.४०९/२३/विटपुीव्हेी-३/५१३,

विदुनाक १६ जानेारी २०२४ सोबीतचे जोडीपुत्रा)

मांौजे अतलेी, मांौजे खोणेी, मांौजे हेदुटणे, मांौजे काटई, मांौजे मांाणेगा, मांौजे घोारीलेी, मांौजे कोळे, ता.कल्योाणे, विज.ठीाणे मांौजे उंबीरोलेी,ता.अबीरनार्थी, विज.ठीाणे योेर्थीले पुूव मांजूर एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुातून गळायोास मांान्योता दुेण्योात योेत असलेल्योा जविमांनीचा तपुशाीले—

भाग एक (को.वि.पु)-८–२अ१२ महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, जानेिारी १७, २०२४/पौर्ष २७, शके १९४५

पुणे, विदुनाक १६ जानेारी २०२४

अविनाश भा. पाटीली, सचालेक, नगररचना, मांहेाराष्ट्र राज्यो, पुणे.

TOWN PLANNING AND VALUATION DEPARTMENT

NOTIFICATION

Maharashtra regional and town Planning act, 1966.

No. RPMMR/Village-Hedutane & Otrs/ITP-4/CR-409/23/TPV-3/ 513.—Whereas the Government in Urban Development and Public Health Department, as per provisions of section 40 of the Maharashtra Regional and Town planning Act, 1966 (hereinafter referred to as 'the said Act') vide Notification No. TPB-1275/1199/UD-8, dt. 15th March, 1976 has appointed the Mumbai Metropolitan Region Development Authority (hereinafter referred to as 'the said Special Planning Authority') as the 'Special Planning Authority' for Ambernath, Kulgaon-Badlapur and Surrounding Notified Area (hereinafter referred to as 'the said Notified Area') ;

And whereas, the Development Plan of the said Notified Area (hereinafter referred to as 'the said Development Plan No.1') alongwith its Development Control Regulations has been sanctioned by the Government in Urban Development Department as per provisions of section 31(1) of the said Act, vide Notification No.TPS-1204/ 941/CR-163/04/UD-12, dt. 25th July 2005 (hereinafter referred to as 'the said Notification') which has come into force with effect from the 12th August 2005 ;

And whereas, the Development Plan of the Notified area of the 27 villages of Kalyan and Ambernath Taluka (hereinafter referred to as 'the said Development Plan No. 2') has been sectioned by the Government in Urban Development Department as per provisions of section 31(1) of the said Act, vide Notification No. TPS-1292/1697/C.R.-101/13/UD-12, dt. 11th March 2015 which has come into force with effect from the dt. 13th April 2015 ;

And whereas, the Government in Urban Development Department, from time to time, has amended the Special Regulations for Integrated Township Project which is applicable for the area under the said Development Plan No.1 and 2, as per provisions of section 37(1AA) of the said Act, and at present, the Regulation for Integrated Township Project of the Unified Development Control and Promotion Regulation, which is sanctioned as per provisions of section 37(1AA)(c) of the said Act, by the Government in Urban Development Department vide Notification No. TPS-1818/CR-236/18/ Section 37(1AA)/UD-13, dt. 2nd December 2020 is applicable for the area of the said Development Plan No.1 and 2 (hereinafter referred to as 'the said Regulations') ;

And whereas, as per provisions of section 44(2) of the said Act, and as per the provisions of the Special Township Project Regulations, the Government in Urban Development Department, vide its Notification No. TPS-1213/116/C.R.-289/13/UD-12, dt. 3rd March 2014, has declared and area admeasuring approximately 11,14,755.94 Sq.m., from the villages of Mou. Khoni and Mou. Antarli, Tal- Kalyan from the Ambernath, Kulgaon-Badlapur and Surrounding Notified Area, as the Special Township Project and granted the Locational Clearance to the same subject to the terms and conditions mentioned therein and thereafter the Government in Urban Development Department as per provisions of section 44(2) of the said Act, and as per the provisions of the Special Township Project Regulations, vide Notification No.TPS-1213/116/CR-289/(A)/13/UD-12, dt. 22nd August 2014 has allowed the inclusion of additional area admeasuring approximately 3,57,698.30 Sq.m. from the villages of Mou. Khoni and Mou. Antarli, Tal. Kalyan in the Special Township Project for which Locational Clearance has been granted by the Government vide Notification dt. 3rd March 2014 and the revised Locational Clearance to the Special Township Project with extended area is also granted by the Government subject to the terms and conditions mentioned therein (hereinafter referred to as 'Special Township Project No.1') ;

And whereas, as per provisions of section 18 (3) with section 44(2) of the said Act, and as per the provisions of the Special Township Project Regulations, the Government in Urban Development Department, vide its Notification No. TPS-1213/116/C.R.-289/(B)/13/UD-12, dt. 22nd August 2014 has declared an area admeasuring approximately 8,41,017 sq.m. from the villages of Mou. Hedutane and Mou.Kole, Tal. Kalyan, from the Notified area of 27 villages of Kalyan and AnbemathTaluka, as the Special Township Project and granted the Locational Clearance to the same subject to the terms and conditions mentioned therein (hereinafter referred to as 'Special Township Project No 2') ;

And whereas, as per provisions of section 44(2) of the said Act and as per the provisions of the Special Township Project Regulations, the Government in Urban Development Department, vide its Notification No. TPS-1214/1687/C.R.-78/15/UD-12, dt. 8th July 2015 has declared an area admeasuring approximately 4,13,573 sq.m. from village of Mou. Hedutane, Tal. Kalyan and village of Mou. Umbroli, Tal. Ambernath, from the Notified area of 27 villages of Kalyan and Ambernath Taluka, as the Special Township Project and granted the Locational Clearance to the same subject to the terms and conditions mentioned therein (hereinafter referred to as 'Special Township Project No.3') ;

And whereas, the area under Special Township Project No. 1, 2 and 3 are situated in the jurisdiction of three various Planning Authorities/ Special Planning Authorities ;

And whereas, considering the request of M/s Palava Dwellers Pvt. Ltd., Government in Urban Development Department vide Notification No.TPS-1217/430/ C.R.-69/17/UD-12, dt. 20th April 2017 has sanctioned the amalgamation of the Special Township Project No. 1, 2 and 3 and for the implementation of such amalgamated Integrated Township Project, Government has appointed the Mumbai Metropolitan Region Development Authority or the Authority/Officer to whom powers are delegated for further permissions in area of such amalgamated Township Project area, subject to terms and conditions mentioned therein ;

And whereas, as per the provisions of the Integrated Township Project Regulations, the Director of Town Planning, Maharashtra State, Pune has firstly added an area admeasuring approximately 1,87,850 Sq.m. vide Notification No. R.P.MMR/ village Hedutane and others/I.T.P./C.R.-62/17/TPV- 3/3154, dt. 16th June 2017 and thereafter an area admeasuring approximately 1,09,914 Sq.m. vide Notification No. R.P.MMR/village Hedutane and others/I.T.P./C.R.-572/18/TPV-3/3653, dt.18th July 2019 (hereinafter referred to as 'the said Integrated Township Project No.1') ;

And whereas, as per provisions of section 44(2) of the said Act, and as per the provisions of the Integrated Township Project Regulations, the Government in Urban Development Department, vide Notification No. TPS-1218/3587/CR-93/19/UD-12, dt. 5th September 2019 has declared an area admeasuring approximately 8,73,216 sq.m., from villages of Mou.Ghariwali, Mou.Katai, Mou.Kole, Mou.Mangaon, Mou.Hedutane, Tal. Kalyan, from the Notified area of 27 villages of Kalyan and Ambernath Taluka, as the Integrated Township Project and granted the Locational Clearance to the same to M/s. Lodha Developers Ltd. & others, subject to the terms and conditions mentioned therein (hereinafter referred to as "the said Integrated Township Project No. 2") ;

And whereas, the area under the Integrated Township Project No.1 and 2 are situated in the jurisdiction of three various Planning Authorities/ Special Planning Authorities ;

And whereas, considering the request of M/s Macrotech Developres Pvt. Ltd., Government in Urban Development Department vide Notification No. TPS-1221/994/CR-93/21/UD-12, dt. 18th October 2021 has allowed the inclusion of additional area admeasuring approximately 1,293 sq.m. from the village Hedutand, Tal. Kalyan in the said Integrated Township Project No.1 as per provisions of section 44(2) of said Act and has sanctioned the amalgamation of the said Integrated Township Project No. 1 and 2 alongwith the area admeasuring 1,293 sq.m. for the implementation of such amalgamated Integrated Township Project. (hereinafter referred to as 'the said Notified Integrated Township Project') ;

And whereas, considering the request of the of M/s Macrotech Developres Pvt. Ltd., as per the provisions of the Integrated Township Project Regulations, the Director of Town Planning, Maharashtra State, Pune has allowed the inclusion of additional area admeasuring approximately 2,21,198 sq.m. from villages of Mou.Atanrli and Mou.Khoni, Tal. Kalyan, from the Ambarnath, Kulgaon-Badalapur and surrounding Notified area, from villages of Mou.Hedutane (part), Mou. Kole, Mou.Katai (part), Mou.Mangaon (part), Mou.Ghariwali (part) from the Notified area of 27 villages of Kalyan and Ambernath Taluka and villege of Mou.Mangaon (part) of Kalyan- Dombiwali Municipal Carporation into the said Notified Integrated Township Project and has allowed to delet an area admeasuring approximately 20,730 sq.m. vide Notification No. R.P.MMR/ village Hedutane and others/ I.T.P./C.R.-44/22/TPV-3/2573, dt. 18th May 2022 (hereinafter referred to as 'the saidमहाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, जानेिारी १७, २०२४/पौर्ष २७, शके १९४५ १५

Integrated Township Project) ;

And whereas, M/s Macrotech Developers Ltd. and other co-proponent's Mr. Rajendra N. Lodha, Mr. Sahil Rajendra Lodha, Mr. Deepak N. Lodha, Mr. Bharat Narottamdas Narsana, Shri. Ritesh Bharat Narsana, Shri. Amit Bhaskar Mhatre, Shri. Devising Chotusingh Shekhawat and Usha Properties Limited (hereinafter referred to as 'the said Project Proponent') vide their letter dt. 31st August 2023 and subsequent letters has jointly submitted proposal to the Director of Town Planning, Maharashtra State, Pune to include an area admeasuring approximately 4,19,131 sq.m. from villages of Mou.Khoni and Mou.Shirdhon,Tal. Kalyan, from the Ambarnath, Kulgaon-Badalapur and surrounding Notified area, from villages of Mou.Hedutane (part), Mou.Kole, Mou.Mangaon (part), Tal. Kalyan from the Notified area of 27 villages of Kalyan and Ambernath Taluka and villege of Mou.Umboroli (part), Tal. Ambarnath of Kalyan- Dombiwali Municipal Carporation into the said Notified Integrated Township Project (hereinafter referred to as "the said additional lands) and the said Project Proponent also requested to delete an area admeasuring approximately 2,20,912 sq.m. from the said Notified Integrated Township Project for which Locational Clearence has granted as per the provisions of the Regulation No. 14.1.1.4(v) of the said Regulation ; (hereinafter referred to as "the said deleted lands")

And whereas, Assistant Director of Town Panning, Thane vide letter no.183, dt. 11th January 2021 informed to Directorate that, the said additional lands are included in "Predominent Residential" Zone, in the said Development Plans, as per provisions of Regulation No. 14.1.1.7(i)(b) Table No.14A of the said regulation, Premium Charges are not required to incorporate the said additional lands in the said Integrated Township Project ;

And whereas, as per the documents submitted by the said Project Proponant, the Ownership and Development Rights of the said additional lands proposed to be incorporated in the said notified Integrated Township Project are acquired by the said Project Proponant and the said Project Proponant has also submitted an Affidavit to that effect as per Revenue record ;

And whereas, as per the Regulation No. 14.1.1.4(v) of the said Regulation, the Director of Town Planning, Maharashtra State, Pune as per the request of said Project Proponant, may grant any adjacent land to add or delete any area of the project not exceeding 50 % of the total area of the Integrated Township Project under Locational Clearance ;

And whereas, as per the request of said Project proponent the area of the said additional lands to be added and area of the lands to be deleted, is less than 50% of the total area under Locational Clearance ;

And whereas, it is accordingly expedient to designate the area of the said additional lands to be incorporated on map of the said Development Plan as per the provisions of sub-section (3) of section 18 with sub-section (2) of section 44 of the said Act as the additional project area for the said notified Integrated Township Project ;

Now, therefore, the Director of Town Planning, Maharashra State, Pune as per provisions of the Regulation No. 14.1.1.4(v) of the said Regulation hereby grants permission to further add the area 4,14,605 sq.m., more specifically described in "Schedule-A" appended hereto, and also hereby grants permission to delete the area 2,20,912 sq.m. more specifically described in "Schedule-B" appended hereto, from the area of the said Notified Integrated Township Project for which Locational Clearance has already been granted, subject to the following terms and conditions :-

"Terms and Conditions of the Integrated Township Project" :—

(I) Conditions of Ownership :—

(1) It shall be the responsibility of said Project Proponent to procure the proof of Ownership / Development Rights of said additional lands alongwith the area under the said Notified Integrated Township Project. Also while applying for Letter of Intent, it is obligatory on the said Project Proponent to submit to the Collector, Thane, the extracts of original certified documents of the registered Memorandum of Understanding, registered documents of joint venture, original measurement plans, documents proving the ownership rights, development rights etc.

(2) Part area of lands shall be included in the said Notified Integrated Township Project after obtaining measurement plan issued by the Deputy Superintendent of Land Records. If such lands are not remain continuous with the lands under the said Notified Integrated Township Project, then area of land stand automatically deleted from the said Notified Integrated Township Project area and the said Notified Integrated Township Project shall not be implemented on such lands.

(3) Collector, Thane should take appropriate action regarding land holding titles like "भोोगवटाा वगग-2" and "32-G, New Tenure" lands etc. which are included in the said Notified Integrated Township Project before issuing the letter of intent.

(4) The other right on the 7/12 extract of the land is marked as MMC land acquisition ; however, the area of those lands is not included in MMC land acquisition ; It is mandatory for the said project proponent to submit a proposal to the Collector, Thane regarding the cancellation of the entries of other rights on the 7/12 extract of such lands.

(5) Collector, Thane shall verify and take appropriate action in respect of lands which are included in the said Notified Integrated Township Project having entries regarding bank encumbrances and names in the Other Right's column of 7/12 extract, before issuing the letter of intent.

(6) Before issuing Letter Of Intent, Collector, Thane shall confirm / verify that, the Survey number and hissa number of 7/12 extracts of the said additional lands to be included in the said Notified Integrated Township Project area should match with record of Measurement Plan.

(7) If any document of ownership of lands included in the area of the said Notified Integrated Township Project is found false in future or if any judicial proceedings arise regarding the said Notified Integrated Township Project in future, then it shall be the sole responsibility of the said Project Proponent to deal with those proceedings at his own risk and cost. In such case Locational Clearance shall be deemed to be cancelled automatically for that lands.

(8) It shall be binding on the said project Proponent to submit the change of name certificate from M/s.Anant Developers Pvt.Ltd., M/s.Lodha Developers Ltd., and M/s. Palawa Dwellers Pvt. Ltd. to M/s. Macrotech Developers Ltd. issued by the Concerned Competent Authority to the Collector, Thane before submitting application for Letter of Intent.

(9) As per provision of Regulation No. 14.1.1.2 (iii) of the Said Regulation an area admeasuring approximately 40.1710 hectares from Mou. Shirdhon, Tal. Kalyan has been added in the said Notified Integrated Township Project and according to the said Regulation, newly added area from Mou. Shirdhon should not be remain less than 40 hectares while granting the letter of intent and approving the master plan.

(10) Konkan Housing Board (MHADA) has been granted consent for access road of 18 m width from Virar-Alibaug Multi-Modal Corridor Road for lands in Survey No. 85,80,81,140,150,78,151,152 and 150/1 of Mou Shirdhon,Tal. Kalyan. Collector, Thane shall confirm / verify about, 30 years lease deed regarding approach of 18 m. wide road. As per letter of Mhada dt. 9th November 2022, due to access of 18 m. wide road, there will be changes in the the layout of Mhada Project at Shirdhon, it will be mandatory for the said project Proponent to follow up with the concerned authority for revised approval of Mhada Layout accordingly.

(II) Conditions regarding Environment and Others :—

(1) The said Project Proponent shall obtain the Environmental Clearance from the Ministry of Environment, Forest and climatic change (MoEF & CC) and from the Appropriate Competent Authority before obtaining the Building Permission within the lands to be incorporated in the area of the said Notified Integrated Township Project. Also the terms and conditions of the notifications issued by the Ministry of Environment, Forest and Climate Change for the Environment Impact Assessment Act, 1986 from time to time shall be binding on the said Project Proponent.

(2) The said Project Proponent shall be responsible for making provision for safe disposal of Solid Waste and effluents within the said Notified Integrated Township Project at his own risk and their own cost, as per the criteria and norms decided by the Maharashtra Pollution Control Board and also subject to the provisions and rules under the relevant Act in this regard.

(3) The terms and conditions imposed by the Irrigation Department and other concerned department of the State Government from time to time shall be binding on the said Project Proponent. The existing nallas / water courses, etc., in the area of the said Notified Integrated Township Project shall not be closed.

(4) It shall be binding on the said Project Proponent to provide water supply for the development of the said Notified Integrated Township Project as per Regulation No.14.1.1.10.v(a) of the said Regulations at their own cost and responsibility. The conditions prescribed by Irrigation Department in these regards, from time to time are binding on the said Project Proponent.

(5) It shall be binding on the said Project Proponent to provide electricity supply for the development of the said Notified Integrated Township Project as per the Regulation No.14.1.1.10.v(c) of the said Regulation at their own cost and responsibility. Also the Collector Thane, shall obtain from the Project Proponent, necessary permissions and also the firm commitment of electricity supply for the entire area of the said Notified Integrated Township Project from the concerned power supply company before the approval of the Master Plan as per Regulation No.14.1.1.6 of the said Regulation.

(III) Regarding Development :—

(1) The said Project Proponent shall provide access road of required width as per said Regulation but minimum 9 m. free of cost to the lands owned by other private persons, which are surrounded by the area under the said Notified Integrated Township Project.

(2) It is binding on the said Project Proponent to protect the easement rights of the existing public roads passing through the area of the said Notified Integrated Township Project.

(3) It shall be binding on said Project Proponent to construct CD work on Nalla included in the area of the said Notified Integrated Township Project with the permission of concern department and to keep distance from River, Nallas, Canal, Lake & other Water bodies within the area of the said Notified Integrated Township Project required as per the said Regulation for Development of Integrated Township Project.

(4) No construction of any type shall be allowed on the lands having slope equal to or more than 1:5 in the said project, whether such lands are specifically marked as such on the Development Plan or not. Also No development activity shall be permissible and no development involving cutting/levelling/filling etc.shall be allowed on such lands.

(5) The said Project Proponent shall have to plan and earmark the lands at suitable location within the area of the said Notified Integrated Township Project for public purpose reservations and also for basic infrastructure required for the population to be accommodt. within the said Project, as per the said Regulation and shall plan and develop the same at his own cost.

(6) It shall be binding on the said Project Proponent to provide the System of Rain Water Harvesting in each building of the said Notified Integrated Township Project.

(7) It shall be binding on the said Project Proponent to provide the System of Waste-Water Recycling in each building of the said Notified Integrated Township Project for reuse of the used water.

(5) It shall be binding on the said Project Proponent to provide and operate Solar Energy System within the said Notified Integrated Township Project.

(IV) Other Terms and Conditions :—

(1) The terms and conditions mentioned with reference to the Locational Clearence, भाग एक (को.वि.पु)-८–३१८ महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, जानेिारी १७, २०२४/पौर्ष २७, शके १९४५ amalgamation and additional area vide notifications dt. 3rd March 2014, 22nd August 2014, 8th July 2015, 20th April 2017, 5th September 2019 and 18th October 2021 of Government, Urban Development Department and vide Notifications dt. 16th June 2017,18th July 2021 and 18th May 2022 of the Director of Town Planning, Maharashtra State, Pune for the original Locational Clearance of the said Project alongwith all the terms and conditions mentioned in this Notification and all the terms and conditions mentioned in the Directives dt. 20th April 2017 issued by the Government in Urban Development Department for the said Notified Integrated Township Project.

(2) In case of breach of any of the terms and conditions by the said Project Proponent the powers/rights of cancellation of the Locational Clearance granted vide this Notification are reserved with Government. If Locational Clearence stands cancelled due to non-compliance or non fulfillment of above stated conditions then, the premium or any other amount paid by the Applicant to the Government shall not be refunded to the said Project Proponent.

(3) The provisions mentioned in Regulation No.14.1.1.7 of the said Regulation regarding the share of Local/Planning Authority shall be applicable for the said Notified Integrated Township Project.

(4) This Notification shall come into force on the date of its publication in the Maharashtra Government Gazette.

(5) The details of lands incorporated within the said Notified Integrated Township Project are given in "Schedule-A" appended hereto, the details of lands deleted from the said Notified Integrated Township Project are given in "Schedule-B" appended hereto.

(6) The details of the said additional lands incorporated within the said Notified Integrated Township Project and the details of the said deleted area from the said Notified Integrated Township Project and the plan showing the boundaries alongwith this Notification shall be made available for the inspection of the general public during office hours on all working days at the following offices :—

(1) Metropolitan Commissioner, Mumbai Metropolitan Region Development Authority, Mumbai.

(2) The Collector, Thane.

(3) Commissioner, Kalyan-Dombiwali Municipal Carporation.

(4) Joint Director of Town Planning, Kokan Division, Navi Mumbai.

(5) Deputy Director of Town Planning, Urban Reserch Cell, Pune.

/-This notification shall also be published on the website of Directorate of Town Planning and Valuation - www.dtp.maharashtra.gov.in

(6) Assistant Director of Town Planning, Thane Branch.

"Sehedule - A"

(Annexture to Notification No. RPMMR/Village-Hedutane & Otrs/ITP-4/CR-409/23/TPV-3/513 dt. 16th January 2024 of Director of Town Planning, Maharashtra State, Pune) Description of land added to the Notified Integrated Township Project at Village Mou. Antarli, Mou. Khoni, Mou. Hedutane, Mou. Katai, Mou. Mangaon, Mou. Ghariwali, Mou.Kole, Tal. Kalyan, Dist. Thane and Mou.Umbroli, Tal.Ambernath, Dist. Thane.

भाग एक (को.वि.पु)-८–३अ२० महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, जानेिारी १७, २०२४/पौर्ष २७, शके १९४५

"Sehedule - B"

(Annexture to Notification No. RPMMR/Village-Hedutane & Otrs/ITP-4/CR-409/23/ TPV-3/ 513, dated 16 th Janaury 2024 of Director of Town Planning, Maharashtra State, Pune) Description of land to be deleted from the Notified Integrated Township Project at Village Mou. Antarli, Mou.Khoni, Mou.Hedutane, Mou.Katai, Mou.Mangaon, Mou.Ghariwali, Mou.Kole, Tal. Kalyan, Dist. Thane & Mou.Umbroli, Tal.Ambernath, Dist. Thane.

AVINASH B. PATIL, Pune,

Director of Town Planning dated 16th January, 2023. Maharashtra State, Pune.

ON BEHALF OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATION, PRINTED AND PUBLISHED BY DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE, PRINTED AT GOVERNMENT CENTRAL PRESS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004 AND PUBLISHED AT DIRECTORATE OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATIONS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004. EDITOR : DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE.