RNI No. MAHBIL /2012/46121
महाराष्ट्रट शासन राजपत्र
असाधाराण भाग दोन
वर्ष १२, अंक ५१] गुरुवारा, जुलै ९, २०२६/आर्षाढ १८, शाके १९४८ [पृष्ठे ७, किंकंमत : रुपये १२.००
असाधाराण क्रमांक ८७
प्राकिंधाकृत प्राकाशान
जवाहारालैालै नेहारू पोर्ट प्राकिंधाकराण
किंवशाेर्ष आकिंषक क्षेत्र
अकिंधासूचना
का.आ.१८९८५ (अ), दिदोनाका ०८/०६/२०२६.– जवाहरलाला नेहरू पोर्ट प्रादिकारण प्रामुख बंदोर प्रादिकारण (दोर, शुल्का वा अर्टी दिनश्चित कारणे आदिण अमुलाबंजावाणी) दिवादिनयमु, २०२१ िे दिनयमु ६(२) सह पोदित प्रामुख बंदोर प्रादिकारण अदिदिनयमु, २०२१ च्या कालामु २७ अतगगत प्रादोान काेलाेल्या अदिकारािा वापोर कारीत जेएनपोीए जवाळ दिवाशुेष आदिगका क्षेत्र (SEZ) दिवाकादिसत कारण्यासाी ६० वाषासाी भाडेतत्त्वावार १६२ हेक्र्टर जदिमुनीच्या वार्टपोासाी खालाीला दोर अदिसूदित कारते. दिदोनाका ११/०८/२०१४ रोजीिी अदिसूिना क्रमुाका का.आ.२०४७ (अ) द्वारे अदिसूदित काेल्याप्रामुाणे.
का. जेएनपोीए सेझ (दिवाशुेष आदिगका क्षेत्र) च्या भाूखडेासाी भाडेपोट्टा
| जेएनपोीए सेझ (दिवाशुेष आदिगका क्षेत्र) च्या भाूखडेासाी भाडेपोट्टा | आारभाूत दोर – प्रादित वाषग प्रादित िौ. मुीर्टर रु.६९२.४१/- |
वारीला आारभाूत दोर खालाीला गोष्र्टंच्या अीन असतीला :
१. भाूदिमु व्यवास्ापोन, २०१९ (सुारिरत) च्या ोरण मुागगदोशुगका तत्त्वानुसार भाडेपोट्ट्यामुध्ये प्रादित वाषग २% वादिषगका वाढ.
२. याव्यदितरिरक्त भाूखडे वार्टपो / भाडेपोट्टाे दोेताना प्रादिकारण भाूदिमु व्यवास्ापोन ोरण मुागगदोशुगका तत्त्वाे (पोीजीएलाएमु) २०१४ (सुारिरत) आदिण कांद्र सरकारने वाेळोवाेळी जारी काेलाेल्या इतर मुागगदोशुगका तत्त्वािा दिवािार कारून राखीवा दिकांमुत दिनश्चित कारेला.
३. वारीला दोर ५ वाषासाी वाै असतीला, तादिपो ते प्रामुख बंदोर प्रादिकारण (दोर, शुल्का वा अर्टी दिनश्चित कारणे आदिण अमुलाबंजावाणी) दिनयमु, २०२१ च्या दिनयमु ९ नुसार पोुनरावालाोकान आदिण पोुनरावाृत्तीच्या अीन असतीला.
(१)
भाग दोन-८७–१२ महाराष्ट्रट शासन राजपत्र असाधाराण भाग दोन, जुलै ९, २०२६/आर्षाढ १८, शाके १९४८ ४. वारीला दोरमुाण काेवाळ दिकामुान दोर दोशुगदिवातात ज्याच्या खालाी प्रादिकारणाद्वारे भाूखडेािे वार्टपो काेलाे जाऊ शुकात नाही आदिण ते सेज क्षेत्रामुध्ये जेएनपोीए द्वारे ज्या दोराने जदिमुनीिे वार्टपो अदिनवायगपोणे काेलाे जावाे ते दोशुगवात नाही. जेएनपोीए पोीजीएलाएमु २०१४ (सुारिरत) आदिण कांद्र सरकारकाडेून वाेळोवाेळी अदिसूदित काेल्या जाणाऱ्या इतर मुागगदोशुगका तत्त्वानुसार भाूखडे वार्टपोाच्या सदोभागत नमुूदो काेल्यानुसार दिनदिवादोा - कामु - दिलालावा पोद्धतीिा अवालाबं कारेला.
५. जेएनपोीए ५% ते २०% च्या दोरम्यान जदिमुनीच्या / भाूखडेाच्या स्ानावार आारिरत मुूळ (आारभाूत) दोरावार प्रान्य स्ान शुल्का दोेखीला आकारेला.
| श्रेणी | तपशाीलै | वणषन |
| १ | १८ मुीर्टर रुदो प्रावाेशु मुागग/ मुागागच्या समुोर असलाेला अतगगत भाूखडे | आारभाूत दोर |
| २ | १८ मुीर्टर रुदो प्रावाेशु मुागग/ मुागागच्या समुोर असलाेला काॉनगर भाूखडे | आारभाूत दोरावार ५% प्राीदिमुयमु |
| ३का | दितन्ही दिदोशुेला १८ मुीर्टर रुदो प्रावाेशु मुागग असलाेला काॉनगर भाूखडे | आारभाूत दोरावार १०% प्राीदिमुयमु |
| ३ख | २४ मुीर्टर दिकांवा त्याहून अदिका रुदोीच्या प्रावाेशु मुागागसह अतगगत भाूखडे | आारभाूत दोरावार १०% प्राीदिमुयमु |
| ४का | २४ मुीर्टर दिकांवा त्याहून अदिका रुदोीिा एका प्रावाेशु मुागग वा १८ मुीर्टर दिकांवा त्याहून अदिका रुदोीिा दोूसरा/तीसरा प्रावाेशु मुागग असलाेला काॉनगर भाूखडे | आारभाूत दोरावार १५% प्राीदिमुयमु |
| ४ख | २४ मुीर्टर दिकांवा त्याहून अदिका रुदोीच्या प्रावाेशु मुागागसह अतगगत भाूखडे. | आारभाूत दोरावार १५% प्राीदिमुयमु |
| ५ | दितन्ही दिदोशुेला २४ मुीर्टर रुदो मुागग असलाेला काॉनगर भाूखडे | आारभाूत दोरावार २०% प्राीदिमुयमु |
ख. जेएनपोीए दिवा. आ. क्षे. मुीला युदिनट्स / भाूखडेासाी आकारण्यात येणारे शुल्का
| अ. क्र. | तपशाीलै | दोरा |
| १ | दिवाकादिसत औद्योदिगका भाूखडे (*) | ₹५७.७० प्रादित िौ.मुी./मुदिहना |
| २ | दिवाकादिसत व्यावासादियका भाूखडे (*) | ₹६९.२४ प्रादित िौ.मुी./मुदिहना |
| ३ | लाीव्ह अँडे लायसन्स तत्त्वावारीला सहाय्यका उपोक्रमुासाी औद्योदिगका भाूखडे (*) | ₹५७.७० प्रादित िौ.मुी./मुदिहना |
| ४ | लाीव्ह अँडे लायसन्स तत्त्वावारीला सहाय्यका उपोक्रमुासाी व्यावासादियका भाूखडे (*) | ₹६९.२४ प्रादित िौ.मुी./मुदिहना |
| ५ | बंाकामु काेलाेलाी जागा (Built-up Space) (*) | ₹४३५.९४ प्रादित िौ.मुी./मुदिहना |
| ६ | पोाणी वापोर शुल्का (*) | ₹४१.०० प्रादित घनमुीर्टर/मुदिहना |
| ७ | सेवा शुल्का (*) | ₹६.०० प्रादित िौ.मुी./मुदिहना |
| ८ | जादिहरात शुल्का (*) | पोरिरदिशुष्र्ट – I नुसार |
| ९ | राईर्ट-ऑफ-वाे (RoW) शुल्का | पोरिरदिशुष्र्ट – II नुसार |
| १० | बंाकामु काेलाेल्या जागेसाी काॉमुन एरिरया मुंर्टेनन्स (CAM) शुल्का | ₹३०.०० प्रादित िौ.मुी./मुदिहना |
| ११ | दिवालादिबंत दोेयकावारीला दोडेात्मुका व्याज | १५% |
| १२ | गहाण (Mortgage), जदिमुनीच्या वापोरामुीला बंदोला (Change of Land Use) अवा सुारिरत LOI साी शुल्का | प्रादित प्राकारण ₹२०,००० + लागू जीएसर्टी |
| १३ | दिवादिवा शुासकाीय प्रादिकारणाकाडेून मुागदिवाण्यात येणाऱ्या स्पोष्र्टीकारणासाी दिलायन पोुष्र्टीकारण (Lien Confirmation) / ना-हरकात प्रामुाणपोत्र (NOC) शुल्का | प्रादित प्राकारण ₹२,००० + लागू जीएसर्टी |
र्टीप
(१) (*) दिन्हादिकात शुल्कावार दोरवाषी २% वाकिंर्षक वाढ लागू राहीला.
(२) वारीला सवाग दोर हे कांद्र शुासन, सक्षेमु प्रादिकारण दिकांवा इतर वाैादिनका सस्ाकाडेून वाेळोवाेळी जारी कारण्यात येणाऱ्या लागू दिनयमु, मुागगदोशुगका तत्त्वाे वा अदिसूिनाच्या अीन राहतीला.
(३) जेएनपोीए दिवाशुेष आदिगका क्षेत्रास पोाणीपोुरवा कारणाऱ्या सस्ाकाडेून पोाणीदोरात वाढ झाल्यास, त्या प्रामुाणात पोाणी वापोर शुल्कातही वाढ लागू कारण्यात येईला.
जवाहरलाला नेहरू पोर्ट प्रादिकारणाकारिरता,
गौराव दोयेाळ, अध्यक्षे, जेएनपोीए, अदिकाृत स्वाक्षेरीकाताग, जवाहरलाला नेहरू पोर्ट प्रादिकारण.
भाग दोन-८७–१अ४ महाराष्ट्रट शासन राजपत्र असाधाराण भाग दोन, जुलै ९, २०२६/आर्षाढ १८, शाके १९४८
जवाहारालैालै नेहारू पत्तन प्राकिंधाकराण
किंवशाेर्ष आकिंषक क्षेत्र
अकिंधासूचना
सा.आ. १८९८५ (ई)-दिदोनाका ०८/०६/२०२६.– जबंदिका, जवाहरलाला नेहरू पोत्तीन प्रादिकारण मुहा पोत्तीन प्रादिकारण (दोरं, शुल्कां ता शुतं काे पोैमुानं का दिनागरण और कायागन्वायन) दिनयमु, २०२१ काे दिनयमु ६(२) काे सा पोदित मुहा पोत्तीन प्रादिकारण अदिदिनयमु, २०२१ काी ारा २७ काे तहत प्रादोत्ती शुश्चिक्तयं का प्रायोग कारते हुए, इसकाे द्वारा जेएनपोीए पोरिरसर मुं श्चिस्त दिवाशुेष आदिगका क्षेत्र (एसईजेडे) काे दिलाए दोरं काे दिनम्नदिलादिखत पोैमुाने काो अदिसूदित कारता है, जैसा दिका दिदोनाका ११ अगस्त २०१४ काी अदिसूिना सख्या सा.आ.२०४७ (ई) काे मुाध्यमु से अदिसूदित दिकाया गया है ।
का. एसओआर काे अनुसार जेएनपोीए दिवाशुेष आदिगका क्षेत्र (एसईजेडे) भाूदिमु काे दिलाए पोट्टा दिकाराया
| जेएनपोीए एसईजेडे भाूदिमु काे दिलाए पोट्टा दिकाराया | बंेस रेर्ट –प्रादित वागग मुीर्टर प्रादित वाषग ६९२.४१ रुपोये |
उपोयु गक्त आार दोर (बंेस रेर्ट) दिनम्नदिलादिखत काे अीन होगा : -
१. भाूदिमु प्राबंन, २०१९ काे नीदितगत दिदोशुादिनदोेशुं (या सशुोदित) काे प्रावानं काे अनुसार पोट्टा दिकाराया काे दिलाए प्रादित वाषग वादिषगका वाृदिद्ध २% होगी ।
२. इसकाे अलावा, अदिमु आार पोर भाूदिमु का आवार्टन/पोट्टा कारते समुय, प्रादिकारण पोीजीएलाएमु, २०१४ (या सशुोदित) काे प्रावानं और कांद्र सरकार द्वारा समुय-समुय पोर जारी दिकाए गए अन्य दिदोशुादिनदोेशुं पोर दिवािार कारते हुए आरदिक्षेत मुूल्य दिनागरिरत कारेगा । गक्त दोरं ५ साला काे दिलाए वाै हंगी, हालादिका यह मुहा पोत्तीन प्रादिकारण (दोरं, शुल्कां और शुतं काे पोैमुाने का दिनागरण और ३. उपोयु कायागन्वायन) दिनयमु, २०२१ काे दिनयमु ९ काे सदोभाग मुं समुीक्षेा और सशुोन काे अीन हंगी ।
४. दोरं का उपोयु गक्त पोैमुाना काेवाला दोरं काे न्यूनतमु पोैमुाने काो दोशुागता है दिजससे कामु दोर पोर प्रादिकारण द्वारा भाूदिमु आवादिर्टत नहं काी जा सकाती है और यह उस दोर का प्रादितदिनदित्वा नहं कारता है दिजस पोर एसईजेडे क्षेत्र मुं जेएनपोीए द्वारा अदिनवायग रूपो से भाूदिमु आवादिर्टत काी जानी िादिहए । जेएनपोीए पोीजीएलाएमु २०१४ (या सशुोदित) काे प्रावानं और भाूदिमु काे आवार्टन काे सबं मुं समुय-समुय पोर काेन्द्र सरकार द्वारा अदिसूदित दिकाए जाने वालाे अन्य दिदोशुा-दिनदोेशुं काे तहत दिनागरिरत दिनदिवादोा-सह-नीलामुी पोद्धदित अपोनाएगा। ५. प्रादिकारण, जेएनपोीए भाूदिमु/भाूखडें काे लाोकाेशुन काे आार पोर बंेस रेर्ट पोर ५% से २०% तका अदिमुान्य स्ान शुल्का (प्राेफरंदिशुयला लाोकाेशुन िाजग) भाी लाेगा ।
| वागग | भाूखडे दिवावारण | दर वकरण |
| १ | १८ मुीर्टर िौड़ी सड़ीका से पोहु ि वाला /काे सामुने वाला आतरिरका भाूखडे | आार दोर |
| २ | १८ मुीर्टर िौड़ी दो सड़ीकां से पोहु ि वाला /काे सामुने वाला काॉनगर प्लाॉर्ट | बंेस रेर्ट पोर ५% प्राीदिमुयमु |
| ३का | काॉनगर का भाूखडे दिजसकाे तीन तरफ से १८ मुीर्टर िौड़ी सड़ीका हो बंेस रेर्ट पोर १०% प्राीदिमुयमु | |
| ३ख | २४ मुीर्टर या उससे अदिका िौड़ी सड़ीका से पोहु ि वाला आतरिरका भाूखडे | बंेस रेर्ट पोर १०% प्राीदिमुयमु |
| ४का | काॉनगर प्लाॉर्ट दिजसकाे एका तरफ २४ मुीर्टर या उससे अदिका िौड़ी सड़ीका और दोूसरी / तीसरी तरफ १८ मुीर्टर या उससे अदिका सड़ीका हो | बंेस रेर्ट पोर १५% प्राीदिमुयमु |
| ४बंख | आतरिरका भाूखडे दिजसकाे दोनं तरफ आने-जाने काे दिलाए २४ मुीर्टर या उससे अदिका िौड़ी सड़ीका हो | बंेस रेर्ट पोर १५% प्राीदिमुयमु |
| ५ | काॉनगर प्लाॉर्ट दिजसकाे तीनं तरफ आने-जाने काे दिलाए २४ मुीर्टर या उससे अदिका िौड़ी सड़ीका हो | बंेस रेर्ट पोर २०% प्राीदिमुयमु |
ख. जेएनपोीए एसईजेडे मुं इकाइयं/भाूखडें काे दिलाए प्राभार
| क्र. स. | दिवावारण | दोर |
| १ | दिवाकादिसत औद्योदिगका भाूदिमु (*) | ₹५७.७०/वागग मुीर्टर/मुाह |
| २ | दिवाकादिसत वादिणश्चिज्यका भाूदिमु (*) | ₹६९.२४/वागगमुीर्टर/मुाह |
| ३ | लाीवा और लाइसंस काे आार पोर सहायका गदितदिवादिया (औद्योदिगका भाूदिमु) (*) | ₹५७.७०/वागग मुीर्टर/मुाह |
| ४ | लाीवा और लाइसंस काे आार पोर सहायका गदितदिवादिया (वादिणश्चिज्यका भाूदिमु) (*) | ₹६९.२४/वागगमुीर्टर/मुाह |
| ५ | दिबंल्र्ट-अपो स्पोेस (*) | ₹४३५.९४/वागगमुीर्टर/मुाह |
| ६ | जला प्राभार (*) | ₹४१.००/घनमुीर्टर/मुाह |
| ७ | सेवा शुल्का (*) | ₹६.००/वागग मुीर्टर/मुाह |
| ८ | दिवाज्ञापोन शुल्का (*) | अनुलाग्नका I काे अनुसार |
| ९ | राइर्ट-ऑफ-वाे (आरओडेब्ल्यू) शुल्का | अनुलाग्नका II काे अनुसार |
| १० | दिबंल्र्ट-अपो स्पोेस काे दिलाए काॉमुन एरिरया मुंर्टनंस (सीएएमु) | ₹३०.००/वागगमुीर्टर/मुाह |
| ११ | दिवालादिबंत भाुगतान काे दिलाए दोडेात्मुका ब्याज | १५% |
| १२ | बंका/भाूदिमु काे उपोयोग मुं पोरिरवातगन/सशुोदित एलाओआई काे दिलाए शुल्का | ₹२०,००० प्रादित भाूखडे + जीएसर्टी (यदिदो लागू हो) |
| १३ | दिवादिभान्न सरकारी प्रादिकारिरयं द्वारा स्पोष्र्टीकारण काे दिलाए लाीन कान्फमुेशुन और एनओसी मुागी गई | ₹२,००० प्रादित भाूखडे + जीएसर्टी (यदिदो लागू हो) |
नोर्ट:
१. इकाई दोर काे दिलाए प्रादित वाषग २% काी वादिषगका वाृदिद्ध लागू है (*) ।
२. इसकाे अलावा, उपोरोक्त दोर कांद्र सरकार/प्रादिकारण/अन्य सादिवादिका दिनकाय आदिदो द्वारा समुय-समुय पोर जारी दिकाए गए लागू दिदोशुा-दिनदोेशुं/दिवादिनयमुं काे प्रावानं काे अीन होगी ।
३. जेएनपोीए एसईजेडे काो पोानी काी आपोूदितग कारने वालाी एजंदिसयं द्वारा दोर मुं वाृदिद्ध काे मुामुलाे मुं दोर मुं आनुपोादितका वाृदिद्ध लागू होगी ।
जवाहरलाला नेहरू पोत्तीन प्रादिकारण काे दिलाए,
गौराव दोयेालै, अध्यक्षे, जेएनपोीए, प्रादिकाृत हस्ताक्षेरकाताग, जवाहरलाला नेहरू पोत्तीन प्रादिकारण.
६ महाराष्ट्रट शासन राजपत्र असाधाराण भाग दोन, जुलै ९, २०२६/आर्षाढ १८, शाके १९४८JAWAHARLAL NEHRU PORT AUTHORITY
SPECIAL ECONOMIC ZONE
NOTIFICATION
S.O. 18985 (E)-dated 08/06/2026.—WHEREAS, Jawaharlal Nehru Port Authority in exercise of the powers conferred under section 27 of the Major Port Authorities Act, 2021 read with rule 6(2) of the Major Port Authorities (Fixation and Implementation of Scale of Rates, Fees and Conditions) Rules, 2021 hereby notifies the following scale of rates for Special Economic Zone (SEZ) near JNPA as notified vide Notification No. S.O. 2047 (E), dated 11th August 2014.
A. LEASE RENTAL FOR JNPA SEZ LAND AS PER SOR
| LEASE RENTAL FOR JNPA SEZ LAND | Base Rate – Rs. 692.41 / Sq. Mtr. per annum |
The above base rate shall be subject to the following: —
1. Annual escalation of 2% per annum for lease rental as per the provisions of Policy Guidelines of Land Management 2019 (as amended).
2. Further while allotment / lease of land on upfront basis the authority shall fix the reserve price considering the provisions of the PGLM 2014 (as amended) and other guidelines issued by Central Government from time to time.
3. The above rates shall be valid for 5 years, however the same shall be subject to review and revision in terms of Rule 9 of the Major Port Authorities (Fixation and Implementation of Scale of Rates, Fees and Conditions) Rules, 2021.
4. The above scale of rates only represents the minimum scale of rates below which land cannot be allotted by the Authority and it does not represent the rate at which the land should mandatorily be allotted by JNPA in the SEZ area. JNPA shall be adopting tender-cum- auction methodology as stipulated under the provisions of the PGLM 2014 (as amended) and other guidelines as may be notified by the Central Government from time to time with respect to Allotment of Land.
5. The authority, JNPA shall also be charging preferential location charges on the base rate based on the location of the land / plots ranging between 5% to 20%.
| Category | Particular | Description |
| 1 | Internal Plot having access/facing 18 mtrs. wide road | Base Rate |
| 2 | Corner Plot with access/facing two 18 mtrs. wide roads | 5% Premium on Base Rate |
| 3a | Corner Plot with access from 18 mtrs. road on three sides | 10% Premium on Base Rate |
| 3b | Internal Plot with access from 24 mtrs. and above road width | 10% Premium on Base Rate |
| 4a | Corner Plot with one access from 24 mtrs. and above road width and second/third access from 18 m. wide road and above | 15% Premium on Base Rate |
| 4b | Internal Plot with access on two sides from 24 mtrs. road and above width | 15% Premium on Base Rate |
| 5 | Corner Plot with access from 24 mtrs. and above wide road on three sides | 20% Premium on Base Rate |
B. CHARGES FOR UNITS / PLOTS IN JNPA SEZ
| Sr. No. | Description | Rate |
| 1 | Developed Industrial Land (*) | `57.70/sq.m./month |
| 2 | Developed Commercial Land (*) | `69.24/sq.m./month |
| 3 | Supporting Activities on Leave and License Basis (Industrial Land) (*) | `57.70/sq.m./month |
| 4 | Supporting Activities on Leave and License Basis (Commercial Land) (*) | `69.24/sq.m./month |
| 5 | Built-up Space (*) | `435.94/sq.m./month |
| 6 | Water charges (*) | `41.00/cu.m./month |
| 7 | Service Charges (*) | `6.00/sq.m./month |
| 8 | Advertisement Charges (*) | As per Annexure I |
| 9 | Right-of-Way (RoW) Charges | As per Annexure II |
| 10 | Common Area Maintenance (CAM) for Built-up Space | `30.00/sq.m./month |
| 11 | Penal Interest for Delayed Payment | 15% |
| 12 | Fees for Mortgage/ Change of Use of land / Revised LOI. | `20,000 per instance + GST (if applicable) |
| 13 | Lien Confirmation, NOC for clarification sought by various Government authorities. | `2,000 per instance + GST (if applicable) |
NOTE :
1. Annual escalation of 2% per annum for unit rate is applicable for (*) .
2. Further the above rate shall be subject to provisions of applicable guidelines / regulations as issued by Central Government / Authority / Other Statutory Body etc. from time to time.
3. In case of increase in rate by the agencies supplying water to JNPA SEZ the proportionate increase in the rate will be applicable.
For Jawaharlal Nehru Port Authority,
GAURAV DAYAL, Chairman JNPA, Authorized Signatory,
Jawaharlal Nehru Port Authority.
ON BEHALF OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATION, PRINTED AND PUBLISHED BY DIRECTOR, SMT. MANISHA KUMBHAR, PRINTED AT GOVERNMENT CENTRAL PRESS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004 AND PUBLISHED AT DIRECTORATE OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATIONS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004. EDITOR : DIRECTOR, SMT. MANISHA KUMBHAR.