भाग दोन असाधारण, असाधारण क्रमांक ९१, नवी मुंबई महानगरपालिका यांची अधिसूचना क्रमांक नमुंमपा/नरवि/ससंनर/६२२०/२०२६…

RNI No. MAHBIL /2012/46121

महाराष्ट्र शासन राजपत्र

असाधारण भाग दोन

वर्ष १२, अंक ५४ ] बुधवार, जुलै १५, २०२६/आर्षाढ २४, शके १९४८ [पृष्टठे ६, किंकंमत : रुपये १२.००

असाधारण क्रमांक ९१

प्ाकिंधकृत प्काशन

नवी मु

ंबुई महानगरपाकिंलैका

अकिंधसूचना

महाराष्ट्र प्ादेकिंशक किंनयेोजन व नगररचना अकिंधकिंनयेम, १९६६.

क्रमांाक नमां मांपा/नरवि/ससनर/६२२०/२०२६.—ज्याअर्थी, नी मां बई मांहानगरपाविका क्षेत्राची प्रारुपा विकास याोजना मांहाराष्ट्र प्रादोेविक विनयाोजन नगर रचीना अविविनयामां, १९६६ चीे कमां २६ (१) अन्याे अविसूचीना क्र. नमां मांपा/नरवि/ससनर/२५३२/२०२२, विदो. १०/०८/२०२२ रोजी जनतेकडून सूचीना हारकतेी मांागविण्यासाठी प्राविसद्ध करण्याते आेी आहाे. उक्ते अविविनयामांाचीे कमां २८ (४) अन्याे उक्ते प्रारुपा विकास याोजना नागरिरकाच्या अोकनार्थीथ प्राविसद्ध करण्याते आेी आहाे ;

आवि ज्याअर्थी, उक्ते विकास याोजना उक्ते अविविनयामांाचीे कमां ३० (१) अन्याे विदो. २३/०२/२०२४ रोजी ासनास मांजंरीस्ते सादोर करण्याते आेी आवि ज्याअर्थी ासनास मांजंरीस्ते सादोर केल्या प्रारुपा विकास याोजनेमांध्याे उक्ते अविविनयामांाच्या कमां २८ (४) अन्याे विदो. ३०/१२/२०२४ रोजीच्या ंद्धीपात्राकाद्वारे फेरबदो प्राविसद्ध के असून विदो. ०८/०१/२०२५ रोजी सदोर फेरबदो ासनाच्या मांजंरीस्ते सादोर करण्याते आेा आहाे ;

आवि ज्याअर्थी, ासनाने उक्ते विकास याोजना उक्ते अविविनयामांाचीे कमां ३१ (१) मांी तेरतेंदोीनंसार महाराष्ट्र शासन राजपत्र, असार भाग-१ मांध्याे विदो. २४/०७/२०२५ रोजी प्राविसद्ध केी नगरविकास विभागाची सूचीना क्र. टीपाीबी-४३२४/२९३/ प्रा.क्र.७३/२०२५/नवि-११, विदो. २३/०७/२०२५ अन्याे सदोरी सूचीनेसहा प्राविसद्ध पारिरविष्टी-अ मांी फेरबदोासहा पारिरविष्टी-ब मांी सारभांते स्रुपाचीे फेरबदो गळतेा भाग: मांजूर केी आहाे ;

आवि ज्याअर्थी, ासनाने उक्ते अविविनयामांाच्या कमां ३७ (१) (क) (क) (ग) कमां २० (४) नंसार ासन विनथया क्र. टीपाीएस-१८१८/सी.आर.-२३६/१८/वियाो प्रा. याो./कमां ३७ (१) (क) (क) (ग) कमां २० (४)/नवि-१३ विदोनाक २ विडूसंबर २०२० अन्याे एकवित्राकृते विकास विनयात्रा प्राोत्साहान विनयामांाी मांजंर केी असून तेी विदो. ३ विडूसंबर २०२० पासून अमांाते आी असून सदोर विनयामांाी नी मां बई मांहानगरपाविकेस ागू आहाे. (यापांढे " उक्ते विनयामांाी " असा उल्ेख केा आहाे.);

आवि ज्याअर्थी, नी मां

(१)

बई मांहानगरपाविका क्षेत्रातेी मांोठ्या प्रामांार असेल्या जंन्या मांोडूकळीस आेल्या आवि अनाविकृते इमांारतेंचीे विनयाोजनबद्ध संविनयाोविजते पांनविथकास हाोण्याकरिरतेा राज्याकरिरतेाच्या एकवित्राकृते विकास विनयात्रा प्राोत्साहान विनयामांाीतेी विविनयामां क्र.१४.८ अन्याे नागरी पांनरुत्र्थीान याोजनेची (Urban Renewal Scheme) तेरतेूदो केी आहाे ; भाग दोन-९१–१२ महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग दोन, जुलै १५, २०२६/आर्षाढ २४, शके १९४८ आवि ज्याअर्थी, उक्ते विनयामांाीतेी विविनयामां क्र. १४.८.१ (ii) (b) च्या तेरतेंदोीनंसार नागरी पांनरुत्र्थीान नकाे तेयार करेचीे, अविसूविचीते करण्याचीे आवि जेव्हा आश्याक असे तेव्हा त्यामांध्याे संारा करण्याचीे अविकार आयांक्ते याना असल्याचीे नमांदो आहाे ;

आवि ज्याअर्थी, उक्ते विनयामांाीतेी विविनयामां क्र. १४.८.१(i) च्या तेरतेंदोीनंसार नागरी पांनरुत्र्थीान याोजनेच्या हाद्दी भाौवितेक हाद्दीनी विसमांीते नसल्यास अा जागा उच्चीाविकार सविमांतेीच्या सल्ामांसतेीने मांहापाविका आयांक्ते आराखड्याच्या अविसूविचीते हाद्दीमांध्याे अतेभां थते करू कतेाते ;

आवि ज्याअर्थी, ासनाने विदो. १९/०१/२०२६ रोजीच्या पात्रान्याे विसम्प्ेक्स गृहाविनमांाथ सस्र्थीेच्या इमांारतेंचीे विविनयामां क्र.१४.८.१ (iii) (f) अन्याे URS अतेगथते पांनविथकासासाठी उक्ते विविनयामांामांे विनकष हाे सदोर इमांारतेंना ागू हाोते असल्याबाबते गठीते सविमांतेी/ उच्चीाविकार सविमांतेीने अवितेमां विनथया घे अविभाप्राेते असल्याबाबते कळविे आहाे ;

आवि ज्याअर्थी, ासन, नगरविकास विभागाने विदो.१९/०१/२०२६ रोजीच्या सूचीनेअन्याे एकवित्राकृते विकास विनयात्रा प्राोत्साहान विनयामांाीमांी विविनयामां क्र.१४.८.१ (iii) (c) मांध्याे मांहाराष्ट्र प्रादोेविक विनयाोजन नगररचीना अविविनयामां, १९६६ चीे कमां ३७ (१कक) नंसार " विकमांान ३० षे जंनी असेी अविकृते इमांारतेी " या तेरतेंदोीऐजी " विकमांान ३० षे जंनी असेी अविकृते इमांारतेी ; पारतें असे की, ज्या अविकृते इमांारतेंमांी एकू सदोविनकापाैकी ७५ टीक्क्यापाेक्षेा अविक सदोविनकाचीे कापाेटी क्षेत्राफेळ २७.८८ चीौ.मांी. (३०० चीौ.फेुटी) पाेक्षेा कमांी आहाे, अा इमांारतेंचीा त्याच्या याची अर्थीा इमांारतेंच्या स्थिस्र्थीतेीची अटी ागू न करतेा नागरी पांनरुत्र्थीान याोजनेमांध्याे (URS) समांाे करतेा याेई. तेर्थीाविपा, अा अविकृते सदोविनकाच्या बाबतेीते ३०० चीौ. फेुटीापाेक्षेा अविक बाकामां क्षेत्रासाठी कोतेहाी प्राोत्साहान अनंज्ञेया राहार नाहाी." असा फेरबदो प्रास्तेाविते केा असून उक्ते प्रास्तेाविते फेरबदोास ासन मांान्यातेा प्राविबते असेपायांते प्रास्तेाविते फेरबदो ागोाग अमांाते याेण्याबाबते मांहाराष्ट्र प्रादोेविक विनयाोजन नगररचीना अविविनयामां, १९६६ चीे कमां १५४ अन्याेचीे आदोे त्यासहा पारिरते के आहाेते ;

आवि ज्याअर्थी, ासनाने विदो. २०/०४/२०२६ रोजीच्या पात्रान्याे नी मां बई मांहानगरपाविकेस विसडूको विकविसते इमांारतेंचीा पांनविथकास करतेळी विविनयामां क्रमांाक १४.८.१(iii) (c) मांी २७.८८ चीौ.मांी कापाेटी क्षेत्रासबविते ७५ टीक्के सदोविनकाची अटी विसडूको विकविसते इमांारतेी/कंडूोविमांविनयामां प्राकल्पाच्या बाबतेीते आश्याक राहार नाहाी. तेसेची Cluster/ URS च्या प्रास्तेामांध्याे अनविकृते इमांारतेंच्या विकमांान क्षेत्राची आश्याकतेा राहार नाहाी. म्हाजेची CIDCO ने विकविसते केल्या ोकादोायाक असेल्या अर्थीा नसेल्या अा सथ अविकृते इमांारतेंचीा URS च्या मांाध्यामांातेून पांनविथकास अनंज्ञेया राहाी असे मांागथदोथन विदोे आहाे ;

आवि ज्याअर्थी, विदो. १७/०६/२०२६ रोजीच्या बैठीकीते उच्चीाविकार सविमांतेीने अा URP अविसूविचीते करेबाबते विफेारस केी आहाे ;

बई आतेा त्याअर्थी, उक्ते विनयामांाीच्या विविनयामां क्र. १४.८.१ (ii) (b) अन्याे मांा प्राप्ते असेल्या अविकारान्याे, नी मां मांहानगरपाविका क्षेत्रातेी एकू ०१ (एक) नागरी पांनरुत्र्थीान नकाे (Urban Renewal Plan) भागारकाच्या सहाभागाने तेयार करण्याते आे असून खाी तेक्त्याते विदोल्यानंसार प्राविसद्ध करे आश्याक आहाे.

URP नं.	प्स्ताकिंवत URP चे नाव	नोड	सेक्टर	भूखंड क्र.	क्षेत्र
१.	क्स्टीर क्र. ०४ – विसम्प्ेक्स हाऊविसग	घेसोी	०७	कंडूोविमांविनयामां क्र. सी-१ ते सी-५, डूी-१ ते डूी-५, इ-१ ते इ-१०, एफे-१ ते एफे-१०, एची-१ ते एची-४	६७,१४६.२० चीौ.मांी.

(किंटप.— प्रात्याक्षे जागेरी मांोजीअतेी यां.आर.पाी. ची हाद्दी क्षेत्रा कायामां करण्याते याेई.)महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग दोन, जुलै १५, २०२६/आर्षाढ २४, शके १९४८ ३ सदोर नागरी पांनरुत्र्थीान नकामांी (Urban Renewal Plan) हाद्दी दोथविारे नकाे नागरीकाच्या अोकनार्थीथ कायाथयाीन ेळेते कामांकाजाच्या विदोी खाी नमांदो कायाथयामांध्याे ३० विदोसाच्या काीमांध्याे उपाब् राहातेी.

१. आयांक्ते, नी मां बई मांहानगरपाविका याचीे कायाथया.

२. सहायाक सचीाक, नगररचीना, नगररचीना विभाग, नी मां बई मांहानगरपाविका याचीे कायाथया.

३. सथ सहायाक आयांक्ते तेर्थीा विभाग अविकारी, नी मां बई मांहानगरपाविका याचीे कायाथया.

सदोर अविसूचीना अविसूविचीते नकाे हाे नी मां बई मांहानगरपाविकेच्या www.nmmc.gov.in या सकेतेस्र्थीळार प्राविसद्ध करण्याते आे आहाेते.

बई,

डॉ. कैलैास किंशंदे,

सी.बी.डूी. बेापांर, नी मां विदोनाक १४ जंै २०२६. आयांक्ते,

नी मां बई मांहानगरपाविका.

भाग दोन-९१–२४ महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग दोन, जुलै १५, २०२६/आर्षाढ २४, शके १९४८ NAVI MUMBAI MUNICIPAL CORPORATION

NOTIFICATION

Maharashtra regional and town Planning act, 1966.

No. NMMC/TPO/ADTP/6220 /2026 .—Whereas, the Draft Development Plan for the Navi Mumbai Municipal Corporation (NMMC) area has been published under Section 26(1) of the Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966, vide Notification No. NMMC/TPO/ADTP/2532/2022, dated 10/08/2022, for inviting objections and suggestions from the public. The said draft development plan was made available for public inspection under Section 28(4) of the said Act ;

And whereas, the said development plan was submitted to the State Government for approval under Section 30(1) of the said Act on 23/02/2024. Subsequently, modifications to the draft development plan were published via corrigendum dated 30/12/2024 under Section 28(4), and these modifications were submitted for government approval on 08/01/2025 ;

And whereas, the Government, in accordance with the provisions of Section 31(1) of the said Act, has partly sanctioned the said Development Plan with the modifications specified in Appendix–A and excluding the modifications of substantial nature specified in Appendix–B published along with the Notification No. TPB-4324/293/Pr.Kr.73/2025/UD-11 dated 23/07/2025 of the Urban Development Department, published in the Maharashtra Government Gazette, Extraordinary, Part-I on 24/07/2025 ;

And whereas, the Government of Maharashtra, under Section 37(1)(a)(a)(g) and Section 20(4) of the said Act, via Government Resolution No. TPS-1818/CR-236/18/Vyo. & Pra. Yo./Section 37(1)(a) (a)(g) & Section 20(4)/Navi-13 dated 2nd December 2020, has sanctioned the Unified Development Control and Promotion Regulations (UDCPR), which came into effect from 3rd December 2020 and are applicable to the Navi Mumbai Municipal Corporation (hereinafter referred to as "the said Regulations") ;

And whereas, for planned redevelopment of old, dilapidated, and unauthorized buildings in the Navi Mumbai Municipal Corporation area, provisions for an Urban Renewal Scheme have been included under Regulation No. 14.8 of the said Regulations ;

And whereas, as per Regulation No. 14.8.1(ii)(b) of the said Regulations, the authority to prepare, notify, and amend Urban Renewal Plans (URPs) lies with the Commissioner ;

And whereas, Regulation No. 14.8.1(i) provides that if the boundaries of the Urban Renewal Scheme are not physically defined, then such areas can be included in the notified boundaries of the scheme based on the advice of the High-Powered Committee and with the approval of the Municipal Commissioner ;

And whereas, in accordance with the provisions of Regulation No. 14.8.1(i) of the said Regulations, where the boundaries of an Urban Renewal Scheme (URS) are not confined to physical boundaries, such areas may be included within the notified planning area by the Municipal Commissioner in consultation with the High Power Committee ;

महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग दोन, जुलै १५, २०२६/आर्षाढ २४, शके १९४८ ५ And whereas, the Government, vide its letter dated 19/01/2026, has informed that, in respect

of the redevelopment of the buildings of the Simplex Housing under URS in terms of Regulation No. 14.8.1(iii)(f), the High Power Committee constituted for the purpose is expected to take the final decision as to whether the criteria prescribed under the said Regulation are applicable to the said buildings ;

And whereas, the Government in the Urban Development Department, vide Notification dated 19/01/2026, proposed, under Section 37(1AA) of the Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966, to substitute the provision "Authorized buildings which are at least 30 years of age" occurring in Regulation No. 14.8.1(iii)(c) of the Unified Development Control and Promotion Regulations with the following provision: "Authorized buildings which are at least 30 years of age; provided that, authorized buildings wherein more than 75% of the tenements have a carpet area of less than 27.88 sq. m. (300 sq. ft.) may be included in the URS irrespective of the age or condition of such buildings. However, no incentive shall be admissible for construction beyond 300 sq. ft. in respect of such authorized tenements."; and whereas, pending Government approval to the said proposed modification, orders under Section 154 of the Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966 were also issued directing that the proposed modification shall come into force with immediate effect ;

And whereas, the Government, vide its letter dated 20/04/2026, has issued guidance to the Navi Mumbai Municipal Corporation that, while undertaking redevelopment of CIDCO-developed buildings, the condition prescribed under Regulation No. 14.8.1(iii)(c) requiring that more than 75% of the tenements shall have a carpet area of 27.88 sq. m. (300 sq. ft.) or less shall not be applicable to CIDCO-developed buildings/condominium projects. Further, the requirement of a minimum area of unauthorized buildings in a Cluster/URS proposal shall also not be applicable. Accordingly, redevelopment through URS shall be permissible in respect of all authorized buildings developed by CIDCO, whether categorized as dangerous or otherwise ;

And whereas, the High-Powered Committee in its meeting held on 17/06/2026 recommended the notification of such URPs ;

Now therefore, under the authority vested in me as per Regulation No. 14.8.1(ii)(b) of the said Regulations, a total of one (1) Urban Renewal Plans have been prepared with the participation of stakeholders and are hereby published as follows :

URP No.	Name of Proposed URP	Node	Sector	Plot No.	Area (sq.m.)
1.	Cluster No. 04 – Simplex Housing	Ghansoli	07	Condominium No. C-1 to C-5, D-1 to D-05, E-1 to E-10, F-1 to F-10, H-1 to H-4	67,146.20 Sq.m.

६ महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग दोन, जुलै १५, २०२६/आर्षाढ २४, शके १९४८ (Note.—The final boundaries and area of the URPs will be confirmed after actual site

measurements.)

Availability for Public Inspection :

The maps showing the boundaries of these Urban Renewal Plans will be available for public viewing during office hours on working days for a period of 30 days at the following locations:

1. Office of the Commissioner, Navi Mumbai Municipal Corporation.

2. Office of the Assistant Director of Town Planning, Town Planning Department, NMMC.

3. Offices of all Assistant Commissioners and Ward Officers, NMMC.

Additionally, the notification and maps are published on the official website: www.nmmc.gov.in CBD Belapur, Navi Mumbai, Dr. KAILAS SHINDE,

Date 14th July 2026.

Commissioner,

Navi Mumbai Municipal Corporation.

ON BEHALF OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATION, PRINTED AND PUBLISHED BY DIRECTOR, SMT. MANISHA KUMBHAR, PRINTED AT GOVERNMENT CENTRAL PRESS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004 AND PUBLISHED AT DIRECTORATE OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATIONS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004. EDITOR : DIRECTOR, SMT. MANISHA KUMBHAR.