Rajasthan Extraordinary Gazette, Part Part 6 (B), 24 June 2026

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भाग 6 (ख)

जिला बोर्डो, परिषदों एवं नगर आयोजना संबंधी, विज्ञप्तियां आदि

नगरीय विकास एवं आवासन विभाग, राजस्थान, जयपरु

अधिसचनाू

जयपरु , फरवरी 12, 2026

, 1959 की धारा 75, राजस्थान नगर पालिका संख्या 12997 :-राजस्थान नगर सधार अधिनियमु

अधिनियम, 2009 की धारा 338, में प्रदत्त शक्तियों का प्रयोग करते हये राज्य सरकार (cid:217)वारा मॉडल राजस्थान (नगरीय क्षेत्र अलवर) भवन विनियम, 2025 लाग किये जाने का निर्णय लिया गया है।

मॉडल राजस्थान (नगरीय क्षेत्र अलवर) भवन विनियम, 2025 संबंधित निकाय (cid:217)वारा राजस्थान राजपत्र में प्रकाषन की तिथि से उनके अधिसचित नगरीय क्षेत्र में प्रभावी होंगे।

इन विनियमों के प्रभावी होने की तिथि से संबंधित नगरीय निकाय (cid:217)वारा पर्व में अधिसचित नगरीय ू

क्षेत्र भवन विनियम (विशिष्ट क्षेत्रों को छोड़कर) लागू नहीं रहेंगें।

नगरीय विकास एवं आवासन विभाग] राजस्थान] जयपरु

मॉडल राजस्थान (नगरीय क्षेत्र अलवर) भवन विनियम, 2025

1. संक्षिप्त नाम तथा प्रारम्भ

1.1 भवन विनियम (Building Regulations) मॉडल राजस्थान (नगरीय क्षेत्र अलवर) भवन विनियम, 2025 [Model Rajasthan {Urban Area Alwar} Building Regulations, 2025] कहलायेंगे।

1.2 उक्त विनियम राजपत्र में प्रकाशित होने की तारीख से प्रभावी होगें।

1.3 इन विनियमों का विस्तार अलवर नगरीय क्षेत्र के लिये प्रभावी रहेंग

2. परिभाषाऐं (Definitions)

इन विनियमों में जब तक विषय अथवा संदर्भ (cid:217)वारा अन्यथा अपेक्षित नहीं हो :-

, 1959, राजस्थान नगर पालिका अधिनियम, 2.1 'अधिनियम' (Act) से राजस्थान नगर सधार अधिनियमु

2009, राजस्थान आवासन म(cid:214)डल अधिनियम, 1970, अभिप्रेत है।

2.2 'नगरीय निकाय/स्थानीय निकाय' (Urban Body/Local Body) से विकास प्राधिकरण, नगर विकास न्यास, नगर निगम/नगर परिषद्/नगर पालिका जैसी भी स्थिति हो, अभिप्रेत है।

2.3 'ग्राम पंचायत' (Village Panchayat/Rural Local Body) से राजस्थान पंचायत अधिनियम संशोधन, 1994 के अन्तर्गत गठित ग्राम पंचायत, अभिप्रेत है।

2.4 'सक्षम संस्था' (Competent Authority) से भवन निर्माण अनज्ञा हेत ग्राम पं

ु चायत की आबादी क्षेत्र में

, नगर पालिका/नगर परिषद/नगर निगम के क्षेत्र में संबंधित ग्राम पंचायत का प्राधिकत अधिकारीृ

नगर पालिका/नगर परिषद/नगर निगम (cid:217)वारा निर्दिष्ट प्राधिकत अधिकारीृ , नगर विकास न्यासों में

, जयपुर/जोधपरु /अजमेर/कोटा/उदयपर विकास ु संबंधित न्यास (cid:217)वारा निर्दिष्ट प्राधिकत अधिकारीृ

, रीको एवं आवासन प्राधिकरण में संबंधित विकास प्राधिकरणों (cid:217)वारा निर्दिष्ट प्राधिकत अधिकारीृ

म(cid:214)डल के योजना क्षेत्रों में रीको एवं आवासन म(cid:214)डल (cid:217)वारा निर्दिष्ट प्राधिकत अधिकारी या अन्य ृ

किसी विशिष्ट क्षेत्र हेत राज्य सरकार (cid:217)वा

ु रा विनिर्दिष्ट अधिकारी अथवा विनियम संख्या 11 के

, अभिप्रेत है।

अनसार पंजीकत तकनीकीविज्ञु

, 2.5 'सक्षम अधिकारी' (Competent Officer) से विनियम-11 में वर्णित अधिकारी एवं पंजीकत तकनीकीविज्ञृ

अभिप्रेत है।

2.6 'बड़े शहर' (Large Cities) से इन विनियमों हेत जाु री नवीनतम भारतीय जनगणना के अनसार ु 1.00 लाख से अधिक जनसंख्या वाले शहर, अभिप्रेत है।

2.7 'मध्यम एवं लघु शहर' (Small and Medium Towns) से इन विनियमों हेत विनियम ु 2.6 में परिभाषित बडे शहरों को छोडकर राजस्थान के अन्य सभी शहर, अभिप्रेत है।

3 (1) के अंतर्गत राज्य 2.8 'नगरीय क्षेत्र' (Urban Area) से राजस्थान नगर सधार अधिनियम की धारा ु

, नगर विकास न्यास, अलवर के अंतर्गत आने वाला सरकार (cid:217)वारा अधिसचित नगरीय क्षेत्रू

अधिसचित क्षेत्र अभिप्रेत है।ू

2.9 'योजना क्षेत्र' (Scheme Area) से नगरीय क्षेत्र की सीमा में संबंधित अधिनियम के अन्तर्गत गठित नगरीय निकाय/विकास प्राधिकरण/नगर विकास न्यास/राजस्थान आवासन म(cid:214)डल/रीको/ग्राम पंचायत/अन्य राजकीय अथवा अ(cid:217)र्धराजकीय संस्था (cid:217)वारा प्रासंगिक अधिनियम के अन्तर्गत प्रस्तावित/विकसित योजना क्षेत्र, अभिप्रेत है। जिसमें निम्न योजना क्षेत्र सम्मिलित होंगे :-

(क) नगरीय निकाय/विकास प्राधिकरण/नगर विकास न्यास/राजस्थान आवासन म(cid:214)डल/रीको/ग्राम पंचायत/अन्य राजकीय अथवा अ(cid:217)र्धराजकीय संस्था की स्वीकत योजनाऐ।ृ

(ख) राज्य सरकार (cid:217)वारा जारी नियमों/ नीतियों यथा उपविभाजन नियम-1975 अथवा प्रचलित टाउनशिप पॉलिसी, मख्यमंत्री जन आवास योजना -2015 आदि सहित समय-समय पर जारी अन्य नियमों / नीतियों के अन्तगर्त स्वीकत योजनाऐ।ृ⁵¹⁹ jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026 Hkkx 6 ¼[k½ 2.10 'परिसर' (Campus) :- परिसर ( आवासीय/वाणिज्यिक / संस्थागत/औ(cid:217)योगिक) से ऐसा क्षेत्र (कै म्पस प्लान) जिसमें मख्य उपयोगु /गतिविधि यथा आवासीय/ वाणिज्यिक/संस्थागत/औ(cid:217)योगिक से संबंधित (Incidental) अन्य आवश्यक उपयोग/गतिविधियां यथा आवासीय, वाणिज्यिक, शैक्षणिक, कार्यालय आदि भी विकसित की गई हो, अभिप्रेत है। उदाहरणार्थ – इंजीनियरिंग कॉलेज परिसर (कै म्पस), विश्ववि(cid:217)यालय परिसर (कै म्पस) में प्रमख शैक्षणिक गतिविधियों

ु के साथ-साथ प्रशासनिक कार्यालय, हॉस्टल, संकाय आवास, दकाने

ु , ऑडिटोरियम एवं औ(cid:217)योगिक परिसर (कै म्पस) में मख्य उपयोग ु औ(cid:217)योगिक के साथ-साथ आवासीय, कार्यालय, शैक्षणिक, दकानें आदि भी स्थित हो।ु

2.11 'मास्टर प्लान/मास्टर डवलपमेंट प्लान/जोनल डवलपमेंट प्लान' (Master Plan/ Master Development Plan/Zonal

, Development Plan) से राजस्थान नगर सधार अधिनियमु

, 1959, जयपर विकास प्राधिकरण अधिनियमु

, 2009, अजमेर विकास प्राधिकरण अधिनियम, 2013, कोटा 1982, जोधपर विकास प्राधिकरण अधिनियमु

विकास प्राधिकरण अधिनियम 2023, उदयपर विकास प्राु धिकरण अधिनियम 2023, बीकानेर विकास प्राधिकरण अधिनियम 2025, भरतपर विकास प्राधिकरण अधिनियम 2025 और यथास्थिति राजस्थान नगर पालिका अधिनियम, 2009 के उपबन्धों के अनसार किसी नगरीय क्षेत्र के लिए तैयार की गयी प्रारूप योजना को सम्मिलित करते हए कोई मास्टर प्लानु या मास्टर डवलपमेंट प्लान या जोनल डवलपमेंट प्लान, जैसा भी लाग होू , अभिप्रेत है।

2.12 'भू-उपयोग निर्धारण एवं नियंत्रण गाईडलाईन्स (Land Use Determination Control Guidelines)' से शहरों/कस्बों की मास्टर विकास योजना में सम्मिलित अथवा राज्य सरकार (cid:217)वारा जारी विकास प्रोत्साहन एवं नियंत्रण उपविधियां (Development Promotion & Control Regulations), अभिप्रेत है।

2.13 'नेशनल बिल्डिंग कोड' (National Building Code) से भारतीय मानक ब्यरोू , नई दिल्ली (cid:217)वारा प्रकाशित नेशनल बिल्डिंग कोड का प्रचलित संस्करण, अभिप्रेत है।

2.14 'भवन' (Building) से किसी भी प्रयोजन के लिए और किसी सामग्री से निर्मित कोई संरचना जिसमें नींव, प्लिन्थ, दीवारें, फर्श, छतें, चिमनियाँ, स्थित चबतरे

ू , बरामदे, बालकॉनियाँ, कार्निसें या बहिर्गत (Outer) भाग या किसी भवन का कोई भाग या उससे संसक्त कोई वस्त या किसी भु

ूमि की चारदीवारी करती हई या चारदीवारी करने के लिए आशयित कोई भी दीवार (तीन मीटर से कम ऊँ चाई की सीमा दीवार को छोड़कर), चिह्न या बा(cid:305) अभिदर्शक संरचना सम्मिलित है, (किन्त इसमें ु

-आश्रय सम्मिलित नहीं है) अभिप्रेत है।

कोई अस्थायी निर्माण यथा तम्ब शामियाना या तिरपालूHkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 520 2.15 'भवन निर्माण' (Building Construction) से नये भवन का निर्माण, निर्मित भवन में परिवर्तन या परिवर्धन, निर्मित भवन को आंशिक या पर्ण रूप से ध्वस्त किया जाकर पर्ननिर्माणू

ु , दर्घटना या ु प्राकतिक आपदा से आंशिक या पर्ण रूप से क्षतिग्रस्त भवन का आंशिक या पर्ण रूप से निर्माण ू

कराना, अभिप्रेत है।

, 2.16 'भख(cid:214)डधारीू ' (Land/Plot Owner/Holder) से भख(cid:214)ड का विधिसम्मत मालिकाना हक रखने वाला व्यक्ति

, प्रोपराइटर व्यक्तियों का समहू , प्राईवेट एवं पब्लिक लिमिटेड कम्पनी, एचयएफ एवं पार्टनरशिप फर्म फर्म अभिप्रेत है।

2.17 'आवासीय भवन' (Residential Building) से ऐसा कोई भवन जिसका उपयोग अनसचीु ू -1 के क्रं . सं. 1 में वर्णित आवासीय गतिविधियों से जो मख्य रूप से आवासन के लिये काम आता हो या अधिकल्पित हो, अभिप्रेत है।

2.18 'निवास इकाई' (Dwelling Unit) से भवन या उसका भाग जिसमें न्यूनतम एक वास योग्य कमरा, रसोई, शौचालय, हो जो पर्णतः ू / मख्यतः निवास प्रयोजन के लिए अधिकल्पित हो या उपयोग में लिया जाता हो, अभिप्रेत है।

2.19 'स्वतंत्र आवास' (Independent Residence) से ऐसा आवासीय भवन जिसमें अधिकतम 04 निवास इकाईयाँ प्रस्तावित / निर्मित हो, अभिप्रेत है।

2.20 'बहु निवास इकाई' (Multiple Dwelling Units) 500 व.मी. से अधिक एवं 750 व.मी. तक क्षेत्रफल के भख(cid:214)ड पर ू प्रस्तावित/निर्मित ऐसा आवासीय भवन जिसमें अधिकतम 08 आवासीय इकाइयों का निर्माण प्रस्तावित / निर्मित हो, अभिप्रेत है।

2.21 'फ्लै(cid:210)स' (Flats) 750 व.मी. से अधिक क्षेत्रफल एवं 5000 मी. से कम क्षेत्रफल के भख(cid:214)ड पर ू प्रस्तावित/निर्मित ऐसा आवासीय भवन जिसमें 04 से अधिक निवास इकाइयों का निर्माण प्रस्तावित / निर्मित हो, अभिप्रेत है।

2.22 'ग्रपु हाउसिंग' (Group Housing) से 5000 व.मी. व इससे अधिक क्षेत्रफल के भख(cid:214)ड पर जिसमें ू 04 से

, जिसमें

/फ्ले(cid:210)स के समहों का ऐसा आवासीय परिसरू

अधिक स्वतंत्र आवासों / बहनिवास इकाईयोंु

कि आवास सविधा के साथु -साथ अन्य आवश्यक सविधाऐं यथा पार्क , सामदायिक सविधा आदि ु

स्थित हों एवं परिसर की सरक्षा की दृष्टि से भख(cid:214)ड के चारों ओर

ू बाउ(cid:214)ड्री वॉल (Gated Community) प्रस्तावित/निर्मित हो, अभिप्रेत है।

2.23 'स्टडियोु अपाटर्मेंट' (Studio Apartment) से 750 व.मी. से अधिक क्षेत्रफल पर निर्मित ऐसा भवन जिसमें सभी निवास इकाईयों में एक शयनकक्ष, कॉमन हॉल, रसोई एवं शौचालय हो, अभिप्रेत है।

2.24 'फार्म हाउस' (Farm House) / पर्यावरण मैत्री आवास (Eco Friendly House) से नगरीय क्षेत्र सीमा में ऐसा भख(cid:214)ड जो कि विनियमू

-4.3.7 के अनसार मख्य रूप से कषिु

ृ /बागवानी के उपयोग के साथ-साथ

/ प्रस्तावित हो, अभिप्रेत है।

आंशिक भाग पर आवासीय भवन हेत भी निर्मित ु

2.25 'हॉस्टल' (Hostel) से ऐसे भवन अभिप्रेत है, जिसका उपयोग भवन स्वामी के स्वंय के निवास के अतिरिक्त अथवा सम्पर्ण

ू रूप से, 10 व अधिक छात्रों / वेतन भोगी कर्मचारियों के अस्थाई निवास हेत ु निर्मित किया जाना अथवा उपयोग किया जाना प्रस्तावित हो।

2.26 'रिटायर्मेन्ट हॉम्स' (Retirement Homes) से ऐसे भवन अभिप्रेत है, जिसका उपयोग 60 वर्ष से अधिक आय ु के व्यक्तियों के निवास हेत निर्मित किया जाना अथवा उपयोग किया जाना प्रस्तावित हो।

2.27 'अफोडबर्ले हाउसेजे' (Affordable Houses) ऐसे भवन जो कि राज्य सरकार (cid:217)वारा मख्यमंत्री जन आवा

ु स योजना/अर्कोडेबल हाउसिंग पॉलिसी के अन्र्तगत निर्धारित मानद(cid:214)डों के अनसार हो।ु

2.28 'वाणिज्यिक भवन' (Commercial Building) से ऐसा कोई भवन जिसका उपयोग अनसचीु ू -1 के क्रं म. सं. 2 में वर्णित वाणिज्यिक गतिविधियों के लिए किया गया हो अथवा किया जाना प्रस्तावित हो, अभिप्रेत है।

2.29 'मल्टीप्लेक्स' (Multiplex) से ऐसा भवन जिसमें एक या एक से अधिक सिनेमा, थियेटर, सभा स्थल के साथ मनोरंजन, रेस्टोरेंट एवं वाणिज्यिक गतिविधियाँ जैसे- शौरूम, रिटेल शॉप्स प्रस्तावित / निर्मित हो, अभिप्रेत है।

2.30 'रूफ टॉप रेस्टोरेंट' (Roof Top Restaurant) से ऐसा रेस्टोरेंट जो भवन की सबसे ऊपरी छत (Uppermost floor) पर विनियिम-4.4.10 के अनसार प्रस्तावित हो , अभिप्रेत है।

2.31 'होटल' (Hotel) से भोजन सहित या रहित, अस्थाई तौर पर ठहराने के काम में आने वाला न्यनतम ू 10 कमरों का भवन जिसके भख(cid:214)ड का न्यनू

ू तम क्षेत्रफल 500 व.मी. हो, अभिप्रेत है।

2.32 'रिसोर्ट (Resort)/रिसोर्ट हाउसिंग (Resort Housing)/ हैल्थ रिसोर्ट (Health Resort)/ स्पोर्टस रिसोट (Sports Resort)' से ऐसा भवन, जिसमें पर्यटकों के ठहरने की व्यवस्था यथा कोटेजेस / कमरें / टेन्ट के साथ-साथ खानपान, आमोद प्रमोद, खेल-कदू , मनोरंजन, योगा /मेडिटेशन आदि की सविधाएं होु , अभिप्रेत है।

2.33 'मोटल' (Motel) से ऐसा भवन जिसमें यात्रा करने वालों के लिए ठहरने, वाहन पार्कि ग एवं वाहन रिपेयरिंग, रिटेल शॉपिंग एवं खानपान की सविधाऐं होु , अभिप्रेत है।

2.34 'गेस्ट हाउस' (Guest House) पर्यटकों/व्यक्तियों के भोजन सहित या रहित अस्थाई तौर पर ठहराने के लिए काम में आने वाला भवन, अभिप्रेत है।

2.35 'संस्थागत भवन' (Institutional Building) से ऐसा भवन जो कि अनसचीु ू -1 के क्रं . सं. 4 में वर्णित सांस्थानिक गतिविधियों हेत उपयोग में लिु या जाना प्रस्तावित हो, अभिप्रेत है।

2.36 'कोचिंग सेंटर' (Coaching Centre/Institute) से एक ऐसा कें द्र, जो किसी व्यक्ति / संस्था (cid:217)वारा स्थापित, चलाया या संचालित किया जाता है, जिसका मख्य उ(cid:217)देश्य ु 50 से अधिक छात्रों को किसी अध्ययन कार्यक्रम, प्रतियोगी परीक्षाओं की तैयारी, या वि(cid:217)यालय, कॉलेज, और विश्ववि(cid:217)यालय स्तर के छात्रों को शैक्षिक सहायता प्रदान करना अभिप्रेत है।

2.37 'औ(cid:217)योगिक भवन' (Industrial Building) से कोई भवन या किसी भवन की संरचना का भाग (अनसचीु ू -1

ुसार प्रस्तावित / निर्मित भवन) जिसमें किसी के क्रं म. सं. 5 पर उल्लेखित भवनों की प्रकति के अनृ

, अभिप्रेत है।

भी प्रकार की सामग्री बनाई, संयोजित या प्रसंस्कत की जाती होृ

, वणिज्यिक, 2.38 'मिश्रित उपयोग' (Mixed Use) से ऐसा भवन/भख(cid:214)ड अथवा भवन परिसर जिसमें आवासीयू

पर्यटन इकाइ व संस्थागत उपयोग साथ अथवा पथकृ -पथकृ मंजिलों पर निर्मित / प्रस्तावित हो, अभिप्रेत है।

2.39 'सैटबैक' (Setback) से उन न्यनतम दरियां जो भू

ू -ख(cid:214)ड की सीमा रेखाओं से भू-ख(cid:214)ड के अन्दर विधिपर्वक किसी भवन की कर्सी का निर्माण किया जा सकता है , अभिप्रेत है।

(i) सामने के सैटबेक – किसी भू-ख(cid:214)ड के सामने स्थित सबसे चौडी सड़क की तरफ लगने वाली सीमा से भवन रेखा की दरी अभिप्रेत है।ू

(ii) पाश्र्व सैटबेक – किसी भू-ख(cid:214)ड के पाश्र्व सीमा से भवन रेखा की दरी अभिप्रेत है।ू

(iii) पीछे के सैटबेक – किसी भू-ख(cid:214)ड के पीछे की सीमा से भवन रेखा की दरी अभिप्रेत है।ू

, 2.40 'भवन रेखा' (Building Line) से वह रेखा जहां तक भवन कर्सी का विधि पर्वक विस्तार हो सकता है अभिप्रेत है।

2.41 'सकल निर्मित क्षेत्र' (Gross Builtup Area) से किसी भी भवन की समस्त मंजिलों पर प्रस्तावित निर्मित क्षेत्र का कल योगु , अभिप्रेत है।

2.42 'गणना योग्य निर्मित क्षेत्र' (Net Builtup Area) से विनियम संख्या-4.14 (viii) के अनसार सकल निर्मित क्षेत्र ु

में से अनज्ञेय छट के पश्चात प्राप्त निर्मित क्षेत्र अभिप्रेत है।

2.43 'बी.ए.आर.' (Builtup Area Ratio) से सभी मंजिलों के विनियम संख्या-4.14 (viii) के अनुसार गणना योग्य निर्मित क्षेत्रफल को भख(cid:214)ड के क्षेत्रफल से भाग देने पर प्राप्त भागफल , अभिप्रेत है।

2.44 'भू-आच्छादन' (Ground Coverage) से विनियम संख्या - 4.13 के अनसार भमि का आच्छादित क्षेत्र जो कर्सी तल के एवं यदि भवन स्टिल्ट अथवा पोडियम पर निर्मित / प्रस्तावित है तो ठीक उसके ऊपर भवन (cid:217)वारा आच्छादित तल क्षेत्र, अभिप्रेत है।

2.45 'भवन की ऊँ चाई' (Building Height) का निर्धारण प्लिंथ की ऊँ चाई (अधिकतम 1.2 मीटर) अथवा स्टिल्ट प्रस्तावित होने पर स्टिल्ट की छत (अधिकतम 3.5 मीटर) से भवन की अंतिम छत (टेरेस) (सर्विस फ्लोर, मध्यवर्ती तलों पर पार्किं ग फ्लोर सहित) तक की ऊँ चाई से, अभिप्रेत है।

2.46 'बहमंजिलाु भवन' (Multistorey Building) ऐसा भवन जिसकी अधिकतम ऊँ चाई 15 मी. (सर्विस फ्लोर, मध्यवर्ती तलों पर पार्किं ग फ्लोर सहित) से अधिक हो, अभिप्रेत है। अधिकतम 1.2 मीटर प्लिंथ एवं अधिकतम 3.5 मीटर स्टिल्ट की ऊँ चाई की गणना भवन की कल ऊँ चाई में सम्मिलित नहीं होगी।

2.47 'रोड लेवल' (Road Level) से भख(cid:214)ड के सामने की मख्य सड़क के मध्य की ऊं चाई का लेवल अभिप्रेत है जिस पर भख(cid:214)ड स्थित है , यदि भख(cid:214)ड के सामने की सड़क ढलान में है तो भख(cid:214)ड के सामने ू

स्थित रोड का उच्चतम लेवल, अभिप्रेत है।

2.48 'सड़क की चौड़ाई' (Road Width/Road Right of Way) से भख(cid:214)ड के सामने स्थित वि(cid:217)यमान सड़क की लंबाई में एक छोर से दसरे छोर तक की औसत चौड़ाई अथवा मास्टर प्लान /जोनल डवलपमेंट प्लान/अन्य स्वीकत प्लान ृ में प्रस्तावित मार्गाधिकार, अभिप्रेत है।

, अभिप्रेत है।

2.49 'भमिू स्तर' (Ground Level) से भख(cid:214)ड या स्थल का औसत तलू

2.50 'कर्सीु ' (Plinth) से भू-तल फर्श के धरातल और भख(cid:214)ड के सामने के मख्य सडक के तल के बीच की संरचना का भाग, अभिप्रेत है।

2.51 'कर्सीु क्षेत्र' (Plinth Area) से भवन के बेसमेन्ट की छत या भू–मंजिल के फर्श के स्तर पर निर्मित आच्छादित क्षेत्र, अभिप्रेत है।

2.52 'बेसमेन्ट' (Basement) से भवन का ऐसा भाग जिसे पर्णतः या आंशिक रूप से भू

ू-सतह के नीचे निर्मित किया गया हो, अभिप्रेत है।

2.53 'मंजिल' (Storey) से किसी भवन का वह भाग जो किसी फर्श की सतह और उसके ठीक ऊपर के फर्श की सतह के मध्य स्थित है अथवा जहां उसके ऊपर कोई फर्श नहीं, वहां किसी फर्श तथा ठीक उसके ऊपर की छत के मध्य का स्थान, अभिप्रेत है।

2.54 'मैजनाईन फ्लोर' (Mezzanine Floor) से भतल अथवा किसी

ू भी तल एवं इससे ऊपर की किन्हीं दो तलों के बीच एक मध्यवर्ती मंजिल जो कि भमि तल से ऊपर हो एवं जिसका प्रवेश के वलHkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 524 निचली मंजिल से हो तथा जिसका फर्श क्षेत्र संबंधित कमरे के क्षेत्रफल का एक तिहाई से अधिक न हो एवं स्पष्ट ऊँ चाई 2.4 मी. से कम न हो, अभिप्रेत है।

2.55 'सर्विस फ्लोर' (Service Floor) से किसी बहमंजिला भवन में स्थित किन्ही दो मंजिलों के बीच अधिकतम 2.4 मीटर ऊँ ची मंजिल / फ्लोर जो कि के वल भवन से संबंधित पाइप, सर्विस डक्ट, रख- रखाव कार्यालय अथवा भवन के उपयोग संबंधित सविधाओं के भ(cid:214)डारण इत्यादि के उपयोग में लिया जाये, अभिप्रेत है।

ू-तल जो कि मख्य रूप से पार्किं ग ु

2.56 'स्टिल्ट फ्लोर' (Stilt Floor) से खम्बों पर बना हआ एवं खला भु

प्रयोजन हेत निर्मित ु / प्रस्तावित हो, अभिप्रेत है।

2.57 'पार्कि ग फ्लोर' (Parking Floor) से भवन में के वल पार्कि ग उपयोग हेत प्रस्ताविु त बेंसमेंट, भतल स्टील्ट ू या भवन के अन्य किसी भी तल से है जिसमें न्यनतम ू 70 प्रतिशत क्षेत्र के वल पार्कि ग, सीढियाँ, लिफ्ट व सर्क लेशन आदि हेत एवं अधिकतम

ु 30 प्रतिशत क्षेत्र विनियमों में अनज्ञेय भवन की ु

सविसर्जे , सविधाओं व भतल स्टील्ट पर अनज्ञेय अन्य गतिवि

ु धियों के लिए दिया गया हो, अभिप्रेत है।

2.58 'पार्किं ग स्थल / क्षेत्र' (Parking Site/Area) से वाहनों को पार्क करने के लिये पर्याप्त आकार का स्थल/क्षेत्र जो किसी गली या रास्ते/रैम्प से जोड़ने वाले वाहन मार्ग सहित अहातायक्त ु / अहातारहित कोई क्षेत्र चाहे वह आच्छादित हो अथवा खला होु , अभिप्रेत है।

, अभिप्रेत है।

2.59 'समतल्यु कार इकाई' (Equivelant Car Unit)' से एक कार या तीन स्कटर के बराबरू

2.60 'मेके निकल पार्किं ग' (Mechanical Parking) से वाहनों की रोबोटिक अथवा यांत्रिक संरचना (cid:217)वारा संचालित कार के ऊपर कार पार्किं ग, अभिप्रेत है।

2.61 'वास योग्य कमरा' (Habitable Room) से ऐसा कमरा जो एक या एक से अधिक व्यक्तियों (cid:217)वारा अध्ययन, रहवास, सोने या खाने के प्रयोजनार्थ अधिवास में लिया हआ हो या अधिवास हेत ु

, शौचालय, लॉन्ड्री, भोजन सेवा, भ(cid:214)डारण, गेलेरी, रसोई, जिनका परिकल्पित हो किन्त इसमें स्नानघरु

ज्यादातर समय उपयोग नहीं किया जाता है सम्मिलित नहीं होंगे, अभिप्रेत है।

2.62 'शौचालय' (Toilet) से ऐसा स्थान, जो कि मल या मत्र त्यागने के लिए या दोनों के लिए हो , उसमें मनष्यमल के लिये संयोजिकत पात्र यदि कोई हो , के साथ की संरचना, अभिप्रेत है।

2.63 'खलाु स्थान' (Open to Sky) से भख(cid:214)ड का वह भाग जो आकाश की ओर खला हो या पारदर्शी अथवा अर्धपारदर्शी मटिरियल से ढका हो, अभिप्रेत है।

2.64 'ऐट्रियम' (Atrium) से किसी भी प्रकार के भू-उपयोग के भख(cid:214)ड पर किसी भी तल पर प्रस्तावित निर्माण जिसमें एक के न्द्रीय कक्ष जिसकी ऊँ चाई 10 मीटर या उससे अधिक हो एवं उक्त क्षेत्र को स्काई लाईट / ट्रस्स अथवा डोम (अस्थाई स्ट्रकचर) से ढका गया हो, अभिप्रेत है।

2.65 'छज्जा' (Projection/Chajja) से सामान्यतया बाहरी दीवारों पर खलने वाले स्थानों के ऊपर धप तथा वर्षा से बचाव के प्रयोजनार्थ बनाये जाने वाली ढलवा अथवा क्षैतिज संरचना, अभिप्रेत है।

, (जो किसी भी सामग्री 2.66 'प्रोजेक्शन' (Projection) से किसी भी भवन से बाहर निकली हई कोई संरचनाु

की हो) अभिप्रेत है।

2.67 'बालकनी' (Balcony) से आने जाने या बाहर बैठने के स्थान के रूप में काम आने वाला रेलिंग सहित क्षैतिज आगे निकला भाग जो कि न्यनतम एक ओर से खली हो

ु , अभिप्रेत है।

2.68 'डबल हाईट टैरेस' (Double Height Terrace) से बहमंजिला आवासीय भवनों में आवासीय इकाई के किसी भी कमरे के बाहर स्थित ऐसा खला क्षेत्र जो कि न्यनतम ु

ू 5.5 मीटर की ऊँ चाई (डबल हाईट) का हो अभिप्रेत है।

2.69 'बरामदा' (Verandah) से ऐसा आच्छादित क्षेत्र जिसका कम से कम एक पाश्र्व बाहर की ओर खला हो ु

1 मीटर ऊं चाई की पैरापेट खड़ी की गई हो, व ऊपर की मंजिलों में खले पाश्र्व की ओर अधिकतम ु

अभिप्रेत है।

2.70 'पैरापेट' (Parapet Wall) से रेलिंग सहित या रहित छत या फर्श के सिरे के साथ-साथ निर्मित नीची दीवार जो 1.5 मीटर से अधिक तथा 0.75 मी. से कम ऊं चाई की नहीं हो, अभिप्रेत है।

2.71 'पाटीशन वाल' (Partition Wall) से भार सहन न करने वाली आन्तरिक दीवार, ऊं चाई में एक मंजिल या उसका भाग, अभिप्रेत है।

2.72 'पोर्च' (Porch/Portico) से भवन के प्रवेश (cid:217)वार पर पैदल या वाहनों के लिये के न्टीलिवर / खम्बों पर निर्मित संरचना, अभिप्रेत है।

2.73 'ग्रीन एरिया / हरित क्षेत्र' (Green Area) से ऐसा क्षेत्र जिसे हरियाली यथा ग्रास, पेड-पौधे, वक्षाृ रोपण, आदि हेत उपयोग में लिया गया हो , अभिप्रेत है।

2.74 'हैजार्डस भवन' (Hazardous Building) से कोई ऐसा भवन या किसी भवन का कोई भाग जो अत्यधिक ज्वलनशील या विस्फोटक पदार्थों या उत्पादकों के जो अत्यधिक तेजी से जल उठने वाले अथवा जो विषैला धंआ या विस्फोटक उत्पु न्न करने वाले हो अथवा ऐसे भ(cid:214)डारण उठाई, धराई, निर्माण या

, विषैला या हानिकारक क्षार, अम्ल या कोई ऐसा प्रसंस्करण के लिये जिसमें बहत अधिक संक्षारकुHkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 526 , अन्य द्रव्य अथवा रसायन काम आता हो जो ज्वाला, धंआ और विस्फोट उत्पन्न कर सकते हो विषैला प्रदाहजनक या संक्षारण गैस उत्पन्न कर सकते हो, अथवा ऐसी सामग्री जिसके भ(cid:214)डारण उठाई, धराई या प्रसंस्करण से धल का विस्फोटक मिश्रण उत्पन्न होता हो या पदार्थ को स्वतः ज्वलनशील सक्ष्म अंशों में विभाजित करता हो , के भ(cid:214)डारण, उठाई, धराई, निर्माण या प्रसंस्करण के लिये उपयोग में लिया जाता हो, अभिप्रेत है।

2.75 'अग्निशमन अधिकारी' (Fire Officer) से संबंधित नगरीय निकाय (cid:217)वारा प्राधिकत अग्निशमन ृ

अधिकारी, अभिप्रेत है।

2.76 'शरण क्षेत्र' (Refuge area) से भवन के अन्दर ऐसा क्षेत्र जो कि फायर और स्मॉक से सरक्षा हेत ु निकास के समय अस्थायी रूप से Staging Area (मचान क्षेत्र) के रूप में उपयोग में आता हो, अभिप्रेत है।

2.77 'फायर टॉवर' (Fire Tower) से आग प्रतिरोधक हेत ऐसा परिवत ु

ृ (Enclosed) क्षेत्र जो कि सीधा निकास से जडा हो व भवन की संरचना से पथक हो जिसमें संरक्षित लॉबी , सीढी और फायरमैन की लिफ्ट सम्मिलित हो, अभिप्रेत है।

2.78 'ग्रीन बिल्डिंग्स' (Green Buildings) से ऐसा भवन जिसका निर्माण पर्ण कर लिया गया हो तथा ू

लीडरशिप इन एनर्जी ए(cid:214)ड एन्वायरमेन्टल डिजाईन LEED/IGBC/GRIHA/ASSOCHAM GEM/EDGE के प्रावधानों के लिये प्रश्नगत भवन की अनशंषा की गई हो अथवा

ु ऐसी समतल्य संस्थाएं

ु /तकनीकी

/ विशेषज्ञ जिनकों ग्रीन बिल्डिंग के प्रमाणिकरण हेत अधिकत किया गया हों (cid:217)वारा प्लेटिनम गोल्ड/सिल्वर रेटिंग दी गई हो, अभिप्रेत है।

2.79 'टी.डी.आर' (Transferable Development Right) से ऐसा अधिकार पत्र जो कि टी.डी आर पॉलिसी / नियमों के अंतर्गत सम्बन्धित निकाय (cid:217)वारा जारी किया गया हो, अभिप्रेत है।

2.80 'पर्णताू प्रमाण-पत्र' (Completion Certificate) से अभिप्रेत ऐसे प्रमाण पत्र से है, जो विनियम संख्या 15 के प्रावधानों की पालना पर्ण करने पर सक्षम अधिकारी (cid:217)वारा जारी किया जावे।

2.81 'अधिवास प्रमाण-पत्र' (Occupancy Certificate) से अभिप्रेत ऐसे प्रमाण पत्र से है जो विनियम संख्या-15 की पालना पर्ण करने पर सक्षम अधिकारी (cid:217)वारा जारी किया जाये।

2.82 'अनसचीु ू ' (Annexure) से इन विनियमों के साथ संलग्न अनसचीु ू , अभिप्रेत है।

नोट :-

(i) वे शब्द और अभिव्यक्तियों जो इन विनियमों में लिखी गई हैं किन्त इनमें परिभाषित नहीं ु

की गई हैं, उनका वही अर्थ होगा जैसा कि उनके लिए अधिनियम में निर्धारित किया गया है।

(ii) अन्य परिभाषायें जो यहां उल्लेखित नहीं है उनका वही अर्थ होगा जैसा उनके लिये राष्ट्रीय भवन संहिता (NBC) में निर्धारित किया गया है।

ु

3. नगरीय क्षेत्र (Urban Area) में भवन निर्माण स्वीकति हेत मापद(cid:214)ड ृHkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 528 3. नगरीय क्षेत्र (Urban Area) में भवन निर्माण स्वीकतिृ हेतु मापद(cid:214)ड

नगरीय क्षेत्र को निम्न वर्णित क्षेत्रों के अनसारु छः क्षेत्रों में विभाजित किया गया है :-

उपरोक्त वर्णित क्षेत्रों में भवन निर्माण स्वीकतिृ हेतु मापद(cid:214)ड :-

3.1 एस-1 क्षेत्रों में भवन विनियम 3.3 (2) के अनसार मापद(cid:214)ड निर्धारित करते हए भवन निर्माण स्वीकति दी जा सकें गी।ृ

3.2 एस-2 क्षेत्रों अर्थात चार दीवारी क्षेत्र हेत संबंधित स्थानीय निकाय (cid:217)वारा यदि पथक से कोई मापद(cid:214)ड निर्धारित कर स्वीकत किये हये हो तो तदानसार मापद(cid:214)ड रखते

ु हए भवन निर्माण ु⁵²⁹ jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026 Hkkx 6 ¼[k½ स्वीकति दी जा सकें गी। चार दीवारी क्षेत्र हेत स्थानीय निकाय (cid:217)वारा पथक से मापद(cid:214)ड निर्धारित करते हए राज्य सरकार की स्वीकति से लाग किये जा सकें गे। चार दीवारी क्षेत्र हेत पथक से मापद(cid:214)ड निर्धारित नहीं किये जाने की अवस्था में भवन विनियम 3.3 (2) के अनसार ु मापद(cid:214)ड निर्धारित करते हए भवन निर्माण स्वीकति दी जा सकें गी।

3.3 एस-3 क्षेत्रों (सघन आबादी क्षेत्र) में भवन निर्माण हेतु मानद(cid:214)ड :-

1. परम्परागत रूप से विकसित गैर नियोजित क्षेत्र, सघन आबादी क्षेत्रों, कच्ची बस्ती क्षेत्रों का निर्धारण हेत संबंधित स्थानीय निकाय (cid:217)वारा सव किया जायेगा तथा ऐसे गैर नियोजित क्षेत्र जिनमें नगर पालिका अधिनियम लाग होने से पर्व अथवा इन भवन विनियमों के लाग होने से पर्व ू 90 प्रतिशत से अधिक क्षेत्र में परम्परागत रूप से सघन आबादी विकसित हई होु , की सची उनकी ू सीमाओं का निर्धारण करते हएु , तैयार की जावेगी तथा उक्त सची को ू संबंधित निकाय की म(cid:214)डल/बोर्ड बैठक में अनमोदित करवाया जाकर समाचार पत्रों में प्रकाशित किया जायेगा। इसकी प्रति राज्य सरकार को प्रेषित की जावेगी। उक्त कार्यवाही इन भवन विनियमों के प्रभाव में आने के तरंत पश्चात संबंधित स्थानीय निकाय (cid:217)वारा की जावेगी। यदि इन विनियमों के प्रभाव में आने से पर्व किसी निकाय (cid:217)वारा संघन आबादी क्षेत्र निर्धारित हो तो उसे इन विनियमों के तहत संघन आबादी क्षेत्र माना जावेगा।

इस प्रकार निर्धारित सघन आबादी क्षेत्रों हेत सक्षु म अधिकारी (cid:217)वारा मौके की स्थिति अनसार भवन मानद(cid:214)ड व भवन रेखा निर्धारित करते हए भवन निर्माण स्वीकति दी जा सकें गी। स्वीकत योजनाओं के क्षेत्र को इन विनियम के अन्तर्गत सघन आबादी क्षेत्र नहीं माना जावेगा।

2. उक्त क्षेत्रों में मौजदा भवन रेखा व क्षेत्र के

ु आस-पास के स्वरूप, भवन रेखा सैटबेक इत्यादि को ध्यान में रखते हए सैटबेक व ग्राउ(cid:214)ड कवरेज का निर्धारण सक्षम अधिकारी (cid:217)वारा किया जा सके गा अर्थात आस् -पास के क्षेत्र में यदि शन्य सैटबेक पर निर्माण हो तो शन्य सैटबेक रखते हए शत प्रतिशत ग्राउ(cid:214)ड कवरेज रखते हए

ु सक्षम अधिकारी (cid:217)वारा भवन निर्माण स्वीकति निम्नानसार प्रावधान रखते हए दी जा सके गीः

ु -

(i) प्लिंथ (अधिकतम ऊँ चाई 1.2 मी.) तथा स्टील्ट फ्लोर के वल पार्किं ग हेत प्रस्तावित करने पर ु

स्टील्ट फ्लोर (अधिकतम ऊँ चाई 3.5 मी.) उक्त ऊँ चाई में शामिल नहीं होगी एवं स्टिल्ट के ऊपर के तल को भू–तल माना जावेगा।

(ii) 9 मीटर व उससे अधिक चौडी सडको पर के वल भतल पर व्यवसायिक गतिविधियाँ अनज्ञेय होगी एवं ऊपरु की मंजिलों पर के वल आवासीय / संस्थागत उपयोग हेत ही ु निर्माण की स्वीकति दी जा सके गी।ृ

(iii) भवन निर्माण हेत इन विनियमों के अनसार पार्किं ग उपलब्ध करवाया जाना संभव नहीं हो तो संबंधित निकाय (cid:217)वारा बड़े शहरों में 2 लाख रूपये प्रति ईसीय एवं मध्यम एव लघ ू

शहरों में 1 लाख रूपये प्रति ईसीय शल्क वसल किया जावेगा। जिसका उपयोग संबंधित निकाय (cid:217)वारा सार्वजनिक पार्किं ग विकास हेत किया जावेगा।ु

(iv) ऐसी किसी वाणिज्यिक अथवा औ(cid:217)योगिक गतिविधि यथा थोक व्यापार, गोदाम, ज्वलनशील पदार्थ भ(cid:214)डारण आदि हेत स्वीकति नहीं दी जा सके

ृ गी, जिनके कारण भारी वाहनों का आवागमन होता हो या ध्वनि प्रदषण या यातायात प्रभावित होने की संभावना होती हो अथवा क्षेत्र के निवासियों की सरक्षा को खतरा उत्पन्न होता हो।

(v) उपरोक्त तालिका में उल्लेखित ऊँ चाई / मंजिलों से अधिक ऊँ चाई / मंजिल प्रस्तावित होने पर अथवा सम्पर्ण भवन वाणिज्यिक उपयोग हेत प्रस्तावित किये जाने पर विनियम -3.6 के अनसार एसु -6 क्षेत्र हेत प्रस्तावित सैटबेकु

, बी.ए.आर., भू-आच्छादन एवं अन्य समस्त प्रावधान यथा पार्किं ग आदि रखते हए भवन निर्माण स्वीकति दी जा सकती है।

(vi) एस-3 क्षेत्रों में यदि किसी सडक के मार्गाधिकार में व(िcid:217)ध किया जाना प्रस्तावित है तथा वि(cid:217)यमान निर्माण को पर्णतः ध्वस्त किया जाकर इन विनियमों के तहत नया भवन प्रस्तावित किया जाने पर प्रस्तावित सडक मार्गाधिकार हेत सड़क के न्द्र से तदानसार ु

भमि सर्मपण किये जाने के पश्चात भवन निर्माण स्वीकति दी जा सके गी। अन्यथा ृ

वि(cid:217)यमान भवन रेखा के अनरूप निर्माण स्वीकति दी जा सके गी।

3.4 एस-4 क्षेत्र (पर्व

ू स्वीकतृ योजना क्षेत्रो) में भवन निर्माण हेतु मानद(cid:214)ड :-

1. पर्व

ू स्वीकतृ योजना के रिक्त भख(cid:214)डू /निर्मित भवन को ध्वस्त कर नवीन निर्माण प्रस्तावित किये जाने

पर :-

(i) इन भवन विनियम के जारी होने से पर्व स्वीकत योजनाओं के भख(cid:214)डों पर वतर्मान में

भवन निर्माण प्रस्तावित किये जाने पर योजना मानचित्र / भख(cid:214)ड के स्थल मानचित्र में ू

दर्शित सैटबैक तदानसार ही रखे जाने अनिर्वाय होगे।

(ii) भख(cid:214)ड ू के स्थल मानचित्र में अंकित एफ.ए.आर/बी.ए.आर. को मानक एफ.ए.आर/बी. ए.आर

माना जाकर अतिरिक्त प्रस्तावित बी.ए.आर. पर नियमानसार बेटरमेंट लेवी देय होगी।

(iii) भू-आच्छादन, ऊँ चाई एवं अन्य समस्त तकनीकी मापद(cid:214)ड इन विनियम के अनसार रखे ु जाने होंगे।

2. पर्व

ू में जारी एकल प(cid:210)टे के रिक्त भख(cid:214)डू /निर्मित भवन को ध्वस्त कर नवीन निर्माण प्रस्तावित किये जाने पर :-

(i) इन भवन विनियम के जारी होने से पर्व स्वीकत एकल प(cid:210)टे के भख(cid:214)डों पर वतर्मान में भवन निर्माण प्रस्तावित किये जाने पर एकल भख(cid:214)ड के स्थल मानचित्र में सड़क की ओर दर्शित सैटबैक को यथावत रखते हऐ अन्य सैटबैक इन विनियमों के अनसार रखे जा सकें गे।

.ए.आर/बी.ए.आर. को मानक एफ.ए.आर/बी. ए.आर (ii) भख(cid:214)ड के स्थल मानचित्र में अंकित एफू

माना जाकर अतिरिक्त प्रस्तावित बी.ए.आर. पर नियमानसार बेटरमेंट लेवी देय होगी।

(iii) भू-आच्छादन, ऊँ चाई एवं अन्य समस्त तकनीकी मापद(cid:214)ड इन विनियम के अनसार रखे ु जाने होंगे।

3. पर्व

ू स्वीकतृ व्यावसायिक योजना जिनमें टाईप डिजाईन निर्धारित हो :-

जिन व्यावसायिक योजनाओं में टाईप डिजाईन निर्धारित है, उनमें टाईप डिजाईन के आधार

पर ही निर्माण स्वीकति दी जावे

ृ गी। यदि ऐसी परानी योजनाओं में वतर्मान परीपेक्ष्य में

(Re- नवीन निर्माण किया जाना प्रस्तावित हो तो ऐसी योजनाओं का पर्नविकास प्लान ु

development Plan) तैयार किया जाकर ही तदानसार नवीन भवन निर्माण स्वीकतियां जारी की

जानी होगी। एकल रूप में टाईप डिजाईन से भिन्न स्वीकति नहीं दी जायेगी।ृ

4. पर्व

ू में नीलामी (cid:217)वारा विक्रय किये गये भख(cid:214)डोंू पर वतर्मान में भवन निर्माण प्रस्तावित किये जाने पर :-

(i) नीलामी का भख(cid:214)ड किसी योजना का भाग होने पर योजना /भख(cid:214)ड के स्थल मानचित्र ू

में दर्शित सैटबैक तदानसार ही रखे जाने अनिर्वा

ु य होगे।

(ii) नीलामी (cid:217)वारा विक्रय किये गये एकल भख(cid:214)डों पर सामने का सैटबैक नीलामी के समय प्रस्तावित अनसार एवं अन्य ओर के सैटबैक इन विनियमों के अनसार रखे जाने होंगे।

(iii) नीलामी में देय एफ.ए.आर/बी.ए.आर से अधिक इन विनियम के अनसार एफु .ए. आर/बी.ए.आर प्रस्तावित किये जाने पर बेटरमेंट लेवी देय होगी।

(iv) भू-आच्छादन, ऊँ चाई आदि इन विनयम के अनसार रखे जाने होंगे।ु

(v) यदि किसी भख(cid:214)ड पर नीलामी की शर्तों में जिन मापद(cid:214)डों का उल्लेख नहीं किया गया हो उन्हे इन विनियम के अनसार रखे जाने होंगे।ु

5. पर्व

ू स्वीकतृ विशिष्ट योजनाओं के रिक्त भख(cid:214)डू /निर्मित भवन को ध्वस्त कर नवीन निर्माण / संशोधन / विस्तार प्रस्तावित किये जाने पर :-

(i) पर्व स्वीकति ू

ृ विशिष्ट योजना जैसे- अलवर की जय कॉम्पलेक्स, ट्रांसपोर्ट नगर, वेयर हाउसिंग गोदाम आदि जिसके लिए विशिष्ट वास्तविदिक मापद(cid:214)ड जो

ु नगर विकास न्यास, अलवर

ू (cid:217)वारा निर्धारित हो, उस योजना में संबंधित विशिष्ट वास्तविदिक मापद(cid:214)ड लाग होंगे।

(ii) अलवर शहर की मोती डंगरी के

ू स्वरूप को ध्यान में रखते हए पर्व में मोती डंगरी के चारो ओर मख्य सड़क पर स्थित योजना व गैर योजना के भख(cid:214)डों पर निर्मा

ू ण स्वीकति जारी ृ

करते समय भवन की ऊँ चाई स्टील्ट + 15 मीटर से अधिक प्रदान नहीं की गई है, मॉडल भवन विनियम में भवन की ऊँ चाई, सड़क की चौड़ाई का 1.5 गणा का प्रावधान है। जिसके अनसार भवन की ऊँ चाई 45 मीटर तक अनज्ञेय है। मोती डंगरी के चारो ओर स्थित भख(cid:214)डों में

ू ऊँ चाई स्टील्ट + 15 मीटर से अधिक का प्रावधान नहीं रखने के कारण बडे भख(cid:214)डों पर निर्धारित निर्माण योग्य क्षेत्रफल उपलब्ध नहीं हो पाता है। अतः इस क्षेत्र के भख(cid:214)डों के लिये निम्न ू

प्रावधान है –

(अ) सैटबेक के प्रावधान :- मॉडल भवन विनियम की तालिका - (1) में वर्णित अथवा पर्व में ू जारी स्वीकति के अनसार जो भी अधिक हो , रखा जायेगा।

(ब) आच्छादित क्षेत्रफल का प्रावधान :- भख(cid:214)डों पर आच्छादित क्षेत्रफल निर्धारित सैटबेक छोडने के पश्चात शेष रहे भवन रेखा के मध्य आच्छादित क्षेत्र अथवा 50 प्रतिशत क्षेत्र जो भी कम हो, रखा जायेगा है।

6. पर्व

ू स्वीकतृ योजनाओं / एकल भख(cid:214)डू के स्थल मानचित्र में मापद(cid:214)ड दर्शित नहीं होने पर:-

इन भवन विनियम के जारी होने से पर्व स्वीकत योजनाओं ू

/ एकल भख(cid:214)डों में सैटबैकू

, भू- आच्छादन, ऊँ चाई, एफ.ए.आर/बी.ए.आर. आदि किसी मापद(cid:214)ड या मापद(cid:214)डों का उल्लेख / निर्धारण नहीं हो तो जिन मापद(cid:214)डों का उल्लेख नहीं है वो सभी मापद(cid:214)ड इन भवन विनियमों के मापद(cid:214)डों के अनसार देय होंगे।ु⁵³³ jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026 Hkkx 6 ¼[k½ 7. पर्व

ू नियमों के अनसारु निर्मित भवन में संशोधन / विस्तार चाहे जाने पर :-

/ विस्तार चाहे जाने पर तत्समय प्रचलित नियमों / प्रावधानों पर्व मे निर्मित भवन में संशोधन ू

के आधार पर ही भवन निर्माण स्वीकति जारी की जानी होगी। यदि पर्व मे निर्मित भवन में

/ विस्तार प्रस्तावित हो तो समस्त प्रावधान इन वतर्मान भवन विनियम के अनसार संशोधन ु

विनियम के अनसार ही रखे जाने होगें।ु

8. पर्व

ू की स्वीकतृ किसी परियोजना का निर्माण विभिन्न चरणों में प्रस्तावित होने पर :-

पर्व कीं स्वीकत किसी परियोजना का निर्माण विभिन्न चरणों में प्रस्तावित होने पर एक चरण पर्व में लाग विनियमों के तहत अनमोदित होने पर अगले चरण की भवन निर्माण स्वीकति इन भवन विनियम के अनसार दी

ु जा सके गी।

9. इन भवन विनियमों के जारी होने से पर्व

ू आवेदित प्रकरणों में :-

(i) इन भवन विनियमों के जारी होने से पर्व स्थानीय निकायों में आवेदित भवन मानचित्र अनमोदन के प्रकरण पर्व नियमों के प्रावधानों के अनसार अथवा आवेदक (cid:217)वारा पनः आवेदन प्रस्तत करने ु पर इन विनियमों के अंतर्गत निस्तारित किये जा सके गे। लेकिन जिन प्रकरणों में नगरीय निकाय (cid:217)वारा मांग पत्र जारी नहीं किया गया है उन प्रकरणों में इन विनियमों के तहत समस्त शल्क लेय होगें।ु

(ii) इन भवन विनियमों के जारी होने से पर्व यदि एमपैनल्ड अर्कि टेक्ट (cid:217)वारा स्थानीय निकाय में भवन विनियम अनसार सम्पर्ण राशि जमा करवाई जाकर स्वीकति जारी की जा चकी है तो ऐसे प्रकरणों में पर्व भवन विनियम अनसार स्वीकत भवन मानचित्र मान्य होगें अन्यथा इन विनियमों के जारी होने की तिथि से ही पंजीकत आर्कि टेक्ट (cid:217)वारा इन भवन ृ

विनियमों के अनसार ही भवन मानचित्र स्वीकति दी जावेगी।

नोट :-

(i) किसी भख(cid:214)ड के पर्व में जारी स्थल मानचित्र में उल्लेखित किसी भी मापद(cid:214)ड में परिवर्तन प्रस्तावित होने पर तदानसार संशोधित स्थल मानचित्र जारी किया जाना होगा तत्पश्चात ही भवन मानचित्र अनमोदन की काु र्यवाही की जा सके गी।

(ii) राजस्थान रियल एस्टेट (डवलपमेन्ट ए(cid:214)ड रेगलेशनु ) रूल्स-2017 के अन्तर्गत पंजीकत ृ परियोजनाओं में संशोधन हेत आवेदन करने पर संबंधित नियमों की अनपालना सनिश्चित करनी होगी।

(iii) उपरोक्तानसार प्रकरणों में भवन मानचित्र अनमोदनु

ु /भवन निर्माण स्वीकति दिये जाने पर ृ

/राज्य सरकार (cid:217)वारा समय-समय पर जारी आदेशों के समस्त शल्क इन भवन विनियमु

अनसार देय होंगे।ु

3.5 एस-5 क्षेत्र (विशेष क्षेत्रो) में भवन निर्माण हेतु मानद(cid:214)ड :-

1. विशेष क्षेत्रों में भवन निर्माण किये जाने पर-

विशिष्ट क्षेत्रों यथा सरक्षा की दृष्टि से महत्वपर्ण स्थानों व निषेध क्षेत्रो , परातात्विक महत्व के ु

संरक्षित स्थलों, पर्यटन की दृष्टि से महत्वपर्ण स्थलोंू , झील संरक्षित क्षेत्र, अधिसचित अभ्यार(cid:214)य ू

क्षेत्रो, हैरिटेज स्थलों के आस-पास एवं पर्यावरण संवेदनशील क्षेत्रों आदि संरक्षित क्षेत्रों जिनके लिए के न्द्र/राज्य सरकार/स्थानीय निकाय (cid:217)वारा पथक से भवन की संरचना , अभिकल्पन, डिजाईन, ऊँ चाई आदि हेत मानद(cid:214)ड निर्धारित किये गये है , ऐसे क्षेत्रों में उक्त मानद(cid:214)ड इन भवन विनियमों के प्रावधानों से सर्वोपरी होगे, तथा ऐसे संरक्षित क्षेत्रों में के न्द्र/राज्य सरकार (cid:217)वारा निर्धारित मानद(cid:214)डों के अनसार ही स्वीकति दी जा सके गी , इनमें राज्य सरकार की स्वीकति से संशोधन किया जा सके गा। स्थानीय निकाय के प्रस्ताव पर ऐसे क्षेत्रों का निर्धारण एवं उनके लिए विशिष्ट मापद(cid:214)डो का निर्धारण राज्य सरकार (cid:217)वारा किया जा सके गा। इस प्रकार विर्निदिष्ट क्षेत्रों में भवन निर्माण स्वीकति राज्य सरकार (cid:217)वारा स्वीकत इन विशिष्ट मापद(cid:214)डों के अनसार ही दी जा सके गी।ु

2. विशेष सडको पर भवन निर्माण किये जाने पर -

विशिष्ट सडको का निर्धारण स्थानीय निकाय की अभिशंषा पर राज्य सरकार (cid:217)वारा किया जा सके गा। इस प्रकार विर्निदिष्ट क्षेत्रों में भवन निर्माण स्वीकति राज्य सरकार (cid:217)वारा स्वीकत विशिष्ट मापद(cid:214)डों के अनसार दी जावेगी तथा इन मानद(cid:214)डों में विशेष परिस्थितियों में शिथिलता राज्य सरकार के स्तर दी जा सके गी। पर्व में यदि किसी निकाय में

ू विशिष्ट सड़को का निर्धारण व मापद(cid:214)डों का निर्धारण किया गया हो तो उक्त निर्धारित मापद(cid:214)ड निर्धारित रहेंगे, इनमें राज्य सरकार की स्वीकति से संशोधन किया जा सके गा।

3. आर्मी कन्टोनमेन्ट एरिया के समीप भवन निर्माण किये जाने पर-

रक्षा मंत्रालय (cid:217)वारा रक्षा संस्थापन/स्थापना (Defence Establishments/Installations) के निकट स्थानीय मिलट्री ऑथोरिटी से अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC) प्राप्त करने के संबंध में राज्य के नगरीय क्षेत्रों में स्थित रक्षा संस्थापन/स्थापना (Defence Establishments/ Installations) की सीमा से 500 मीटर

, भारत सरकार (cid:217)वारा जारी तक की परिधि क्षेत्र में निर्माणों की स्वीकति बाबत रक्षा मत्रांलयृ

आदेशों एवं उनकें क्रम में राज्य सरकार (cid:217)वारा जारी समय-समय पर आदेशों के अनसार ु कार्यवाही की जावेगी।

नोटः- विशेष क्षेत्रो / सड़कों पर निर्धारित मापद(cid:214)डों के अतिरिक्त जिन मापद(cid:214)डों का उल्लेख नहीं है वो सभी मापद(cid:214)ड इन भवन विनियमों के अनसार देय होंगे।ु

3.6 एस-6 क्षेत्र अर्थात ् एस-1, एस-2, एस-3, एस-4 व एस-5 को छोडकर शेष समस्त नगरीय क्षेत्र व नई प्रस्तावित योजनाओं में भवन निर्माण हेतु मानद(cid:214)ड :-

एस-6 क्षेत्र अर्थात ् एस-1, एस—2, एस-3, एस-4 व एस-5 को छोडकर शेष समस्त नगरीय क्षेत्र व नई

प्रस्तावित योजनाओं में इन भवन विनियमों के तहत निर्धारित मानद(cid:214)डों के अनसार प्रावधान ु

रखते हए स्वीकति दी जा सके गी। किसी विशिष्ट योजना हेत योजना अनमोदित करते समय

इन विनियमों के प्रावधानों, से भिन्न मानद(cid:214)ड राज्य सरकार की स्वीकति से निर्धारित किये ृ

जा सकें गे।

4. भवन निर्माण की श्रेणियां एवं मापद(cid:214)ड :-

4.1 भवन निर्माण की श्रेणियां नगरीय क्षेत्र की मास्टर विकास योजना/डवलपमेंट प्रमोशन एवं

कन्ट्रोल रेगलेशन में वर्णित विभिन्न भु

ू-उपयोगों के लिए भवन के प्रस्तवित उपयोग व प्रकति ृ

के अनसार भवनों के लिए मापद(cid:214)ड निर्धारित करने की दृष्टि से निम्न 09 श्रेणियों में वर्गीकत ृ

किया गया है तथा प्रत्येक वर्ग में आने वाली गतिविधियों की अनसची इन विनियमों के साथ ु

सलंग्न अनसचीु ू -1 में दी गई है।

1. आवासीय भवन :-

(i) स्वतंत्र आवास

(ii) बहु-आवासीय

(iii) फ्ले(cid:210)स

(iv) ग्रप हाउसिंगु

(v) स्टडियो अपाटर्मेंटु

(vi) फार्म हाउस / पर्यावरण मैत्री आवास

(vii) हॉस्टल

(viii) रिटायर्मेन्ट हॉम्स

(ix) अफोडबल हाउसेर्जे

2. वाणिज्यिक भवन :-

ु (i) लघ व्यावसायिक प्रु तिष्ठान/दकानें

(ii) वाणिज्यिक परिसर

(iii) गेस्ट हाउस / लोजिंग एवं बोडिंग हाउस

(iv) सिनेमा / मल्टीप्लेक्स/मिनीप्लेक्स

(पेट्रोल पम्प / सीएनजी / एलपीजी)

(v) रिटेल फ्यल फिलिंग स्टेशन ू

(vi) इलेक्ट्रिक व्हीकल चार्जिंग स्टेशन

(vii) विवाह/पाटी स्थल

(viii) धर्म कांटा (वे-ब्रिज)

(ix) रूफ टॉप रेस्टोरेन्ट

(x) उपरोक्त के अतिरिक्त अनसचीु ू -1 के क्रम संख्या 2 में वर्णित अन्य गतिविधियां / उपयोग

(i) होटल

(ii) होटल हाउसिंग

(iii) रिसोर्ट / रिसोर्ट हाउसिंग / हेल्थ रिसोर्ट / स्पोर्टस रिसोर्ट

(iv) मोटेल

(v) पर्यटन नीति में उल्लेखित अन्य उपयोग

4. संस्थागत भवन

(i) शैक्षणिक (प्राथमिक, माध्यमिक, उच्च माध्यमिक वि(cid:217)यालय, महावि(cid:217)यालय, विश्ववि(cid:217)यालय, तकनीकी एवं अन्य शिक्षण संस्थान)

(ii) कॉचिंग सेंटर

(iii) चिकित्सा (डिस्पेंसरी, अस्पताल, नर्सिग होम, वेटनरी अस्पताल)

(iv) सरकारी एवं अ(cid:217)र्धसरकारी कार्यालय

(v) अन्य सामदायिक सविधाऐ ु

ु (यथा सामदायिक के न्द्रु

, पलिस थानाु , पस्तकालयु , क्लब, पोस्ट व टेलीग्राफ ऑफिस, आदि)

(vi) सामाजिक / सांस्कतिक ृ / धार्मिक भवन

(vii) सभा भवन (Assembly building) / Convention Centre / प्रदर्शनी के न्द्र/कला दीर्घा

(viii) उपरोक्त के अतिरिक्त अनसचीु ू -1 के क्रम संख्या 4 में वर्णित अन्य गतिविधियां / उपयोग

5. मिश्रित उपयोग के भवन :-

आवासीय, वाणिज्यिक, पर्यटन इकाई, संस्थानिक आदि उपयोगों में से एक से अधिक उपयोग यथा आवासीय-वाणिज्यिक, आवासीय-संस्थानिक, आवासीय-वाणिज्यिक-पर्यटन इकाई-संस्थानिक आदि।

6. औ(cid:217)योगिक भवन :-

अनसचीु ू -1 के क्रम संख्या 5 में वर्णित गतिविधियां / उपयोग

7. वेयर हाउस/गोदाम

/सामान्य वेयर हाउस

(i) कषि आधारित वेयर हाउसृ

(ii) गैस गोदाम

8. अमोद-प्रमोद उपयोग हेतु भवन :-

ू (i) एम्यजमेंट पार्क

(ii) स्पो(cid:210)र्स कॉम्पेलेक्स

9. विशेष प्रकतिृ के भवन

अनसचीु ू -1 के क्रम संख्या 8 में वर्णित गतिविधियां / उपयोग

4.2 भवन निर्माण के मापद(cid:214)ड:-

/उपयोग के आधार पर नवीन प्रस्तावित योजनाओं में भवन निर्माण किये जाने भख(cid:214)ड के क्षेत्रफलू

हेत सैटबेक की न्यनतम आवश्यकता , अधिकतम आच्छादित क्षेत्र, भवन की अधिकतम ऊँ चाई व मानक बी.ए.आर. तालिका-1 के प्रावधानों के अनसार होंगे। ु

तालिका-1

भख(cid:214)डोंू पर आवासीय, वाणिज्यिक, पर्यटन इकाई, संस्थागत, मिश्रित, वेयर हाउस/गोदाम, आमोद-प्रमोद उपयोगों

विशिष्ट नोट :-

1. 90 व.मी. व उससे अधिक के भख(cid:214)डों पर पार्किं ग हेत स्टील्ट फ्लोर देय होगा। स्टिल्ट प्रस्तावित होने पर स्टिल्ट के ऊपर के तल को भतल माना जावेगा।ू

2. तालिका-1 में उल्लेखित मंजिलों एवं ऊँ चाई के अतिरिक्त अधिकतम 1.2 मीटर प्लिंथ एवं अधिकतम 3.5 मीटर स्टिल्ट फ्लोर देय होगा।

3. भवन निर्माण के मापद(cid:214)ड यथा सैटबेक, अधिकतम आच्छादित क्षेत्र, अधिकतम ऊं चाई एवं बी.ए.आर. की सीमायें योजना होने की स्थिति में योजना/भख(cid:214)ड के साइट प्लान अनसार अन्यथा तालिका-1 के अनसार देय होंगे।ु

4. बहमंजिला भवनों में उक्त ऊँ चाई से अधिक ऊँ चाई का प्लिंथ अथवा स्टिल्ट प्रस्तावित किये जाने पर अतिरिक्त ऊँ चाई भवन की कल ऊँ चाई में सम्मिलित होगी।

5. किसी भी भवन की अधिकतम ऊँ चाई विनियम संख्या 4.16, तालिका-01 में निर्धारित ऊँ चाई व प्रतिबंधित क्षेत्रों में विनियम संख्या 3.5 के अनसार निर्धारित ऊँ चाई में से जो भी कम हो देय होगी।

् ऊँ चाई 6. 12 मी. चौडी सड़क पर 750 व.मी. से कम क्षेत्रफल के भख(cid:214)डों का पनर्गठन पश्चात अधिकतमू

12.5 मी. (भतल ू +3 मंजिल) ही देय होंगी।

7. बहमंजिला भवन प्रस्तावित होने पर विनियम

ू 5 के अनसार प्रावधान लाग होंगे।ु⁵³⁹ jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026 Hkkx 6 ¼[k½ 8. किसी भी सड़क का मार्गाधिकार 9 मी., 12 मी. व 18 मी. एवं उससे अधिक की श्रेणी में ही माना जायेगा अर्थात यदि मौके पर सड़क की चौड़ाई 9 मी. से अधिक किन्त ु 12 मी. से कम है तो उस सड़क का मार्गाधिकार 9 मी. की श्रेणी में माना जावेगा इसी प्रकार यदि 15 मी. है तो उस सड़क का मार्गाधिकार 12 मी. श्रेणी में माना जावेगा। इसी प्रकार यदि 20 मी. है तो उस सड़क का मार्गाधिकार 18 मी. श्रेणी में माना जावेगा। सड़क का मार्गाधिकार अनमोदित ले

ु -आउट प्लान में दर्शाये अनसार ु मान्य होगा। इन विनियमों में सरलीकरण की दृष्टि से 3 मी., 6 मी., 9 मी, 12 मी., 18 मी. व 24 मी. की गणना जहाँ आवश्यक हो क्रमशः 10, 20, 30, 40, 60 व 80 फीट के रूप में मान्य होगी।

4.3 आवासीय भवन (Residential Building)

1. सामान्य नियम (General Rules):-

(i) स्वतंत्र आवास भख(cid:214)डों में किसी भी मंजिल अथवा मंजिल के आंशिक भाग /बेसमेन्ट पर स्वयं के निवास का 35 प्रतिशत अथवा 150 वर्ग मीटर जो भी कम हो. निम्न प्रकार के स्वनियोजन व्यवसाय के लिए उपयोग में लिया जा सकता है-

(क) एडवोके ट (ख) इंजीनियर (ग) डॉक्टर (घ) वास्तविद ु (ड) चार्टड एकाउन्टेंट / वित्तिय सलाहकार (घ) मीडिया प्रोफे शनल का कार्यालय (छ) आइ.टी. प्रोफे शनल का कार्यालय (ज) नगर नियोजक का कार्यालय एवं (झ) अन्य प्रकार के स्वनियोजन व्यवसाय यथा (1) प्रदषण रहित ू घरेल कटीर उ(cid:217)योग ू

(1) ब्यटी पार्लर ू (iii) सिलाई बनाईु -कढाई के न्द्र (iv) ई-मित्र कियोस्क (v) वर्चअल कार्यालयु

, वर्चअल ु क्लास रूम, योगा/ध्यान के न्द्र आदि परन्त ऐसी गतिविधियां जो भवन में निवासकर्ताओं के लिये हानिकारक एवं संकटमय हो कि अनमति नहीं दी जायेगी। ु उक्त उपयोग हेत पार्किं ग का प्रावधान ु

भख(cid:214)ड के अन्दर ही किया जाना होगा जिससे की आस -पास के रहवासीयों को किसी भी प्रकार की असविधा ना हो। उक्त उपयोग बाबत डिस्प्ले भख(cid:214)ड के बाहर बोर्ड प्रदर्शित किया जाना आवश्यक होगा।

(ii) पलेटस एवं ग्रप हाउसिंग परियोजनाओं

ु में उक्त गतिविधियां, परिसर में प्रस्तावित वाणिज्यिक / रिटेल एरिया में ही अनज्ञेय होगी एवं किसी फ्लेट में अनज्ञेय नहीं होगी।

(टेरेस) का अधिकतम 25 प्रतिशत निजी टेरेस (iii) बह आवासीयु /पले(cid:210)स/ग्रप हाउसिंग के भवनों में छत ु

के रूप में अनज्ञेय किया जा सके गा। छत (टेरेस) का न्यनतम ू 75 प्रतिशत क्षेत्र कॉमन टैरेस यथा मम्टी, लिफ्ट मशीन रूम ्, पानी की टंकी, सोलर पैनल, डिश ऐंटिना, एयर काडिशनिंग आउटडोर यनि(cid:210)स व कॉमन टैरेस आदि हेत रखा जाना अनिवार्य होगा। निजी टैरेस अंतिम मंजिल के फ्लेट धारकों को हस्तांतरित किया जा सके गा। भवन के टैरेस प्लान में कॉमन फे सिलिटी, निजी टैरेस एवं कॉमन टैरेस को भवन मानचित्र अनमोदन के समय स्पष्ट दर्शाया जाना आवश्यक होगा।

प्रस्तावित निजी टेरेस के कल क्षेत्रफल का ु 50 प्रतिशत क्षेत्रफल बी. ए.आर की गणना में शामिल होगा एवं तदानसार उक्त क्षेत्र पर ु पार्किं ग भी देय होगी।

(iv) आर्थिक दृष्टि से कमजोर एवं निम्न आय वर्ग हेत राज्य सरकार की अर्कोडेबल हाउसिंग पॉलिसी अथवा राज्य सरकार (cid:217)वारा समय-समय पर इस संबंध में जारी पॉलिसी/दिशा-निदशों के अनसारर् े

प्रावधान रखे जाने होगें।

ू 18 मी. चौडाई की (v) आवासीय बहमंजिला भवन ु 1000 व.मी. से अधिक क्षेत्रफल के भख(cid:214)डों एवं न्यनतम ू

सड़क पर ही देय होगें।

(vi) समस्त आवासीय उपयोग के भवन आवासीय/वाणिज्यिक / मिश्रित उपयोग के लीजडीड/प(cid:210)टाशदा ु भख(cid:214)डों पर अनज्ञेय होंगे एवं समस्त शल्क व मापद(cid:214)ड तदानसार आवासीय के ही लाग होगें

ू ।

2. स्वतंत्र आवास (Independent House) :-

(i) स्वतंत्र आवास के भख(cid:214)डों पर अधिकतम चार निवास इकाई ही अनज्ञेय होगी। किसी भी क्षेत्रफल

/फ्ले(cid:210)स / ग्रप ु के भख(cid:214)ड पर ू 04 से अधिक आवासीय इकाई प्रस्तावित होने पर बहनिवास इकाईु

हाउसिंग उपयोग माना जावेगा।

(ii) स्वतंत्र आवास के भख(cid:214)डों पर तालिका -01 में निर्धारित मापद(cid:214)डों के अनसार भवन निर्माण ु

स्वीकति दी जावेगी।ृ

(Multiple Dwelling Units)-

3. बह निवास इकाई ु

(i) बहु-निवास इकाई (Multiple Dwelling Units) 500 व.मी. से अधिक तथा 750 व.मी. तक के भख(cid:214)डों पर ू 04 से अधिक लेकिन अधिकतम 08 आवासीय इकाई प्रस्तवित होने पर बहनिवास इकाई का भवन माना ु

जावेगा।

ू 12 मीटर सड़क पर ही अनज्ञेय होगी। ु 12 मीटर से कम चौडाई की (ii) बह निवास इकाई न्यनतम ु

ु सडको पर स्थित भख(cid:214)डों पर स्वतंत्र आवासीय भवन ही अनज्ञेय होंगे।

ूख(cid:214)डों पर तालिका-01 में निर्धारित मापद(cid:214)डों के अनसार भवन निर्माण ु

(iii) बह निवास इकाई के भु

स्वीकति दी जावेगी।ृ

(iv) बह निवास इकाई के भख(cid:214)डों पर पार्किं ग का प्रावधान तालिका -16 के अनसार किया जाना अनिवार्य ु

होगा। बह निवास इकाई के सभी भख(cid:214)डों में पार्किं ग हेत स्टिल्ट पार्किं ग का

ु प्रावधान अनिवार्य होगा।

(v) बह निवास ईकाई को अग्निशमन शल्क के संबंध में फ्ले(cid:210)स की श्रेणी में माना जावेगा एवं अग्निशमन के संबंध में नियमानसार पालना सनिश्चित की जावेगी।

(vi) बहनिवास इकाई के भवनों में योजनाओं में आधाभत सविधाओं के सदृढीकरण हेत प्र

ु ति निवास

) देय होगी।

इकाई 25000/- रूपये अतिरिक्त राशि (अन्य सभी देय शल्क के अतिरिक्तु⁵⁴¹ jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026 Hkkx 6 ¼[k½ 4. फ्ले(cid:210)स (Flats) :-

(i) 750 वगर्मीटर से अधिक क्षेत्रफल के भख(cid:214)ड पर ू 04 से अधिक आवासीय ईकाइयों प्रस्तावित / निर्मित

होने पर ऐसी परियोजना को फ्ले(cid:210)स की श्रेणी में माना जावेगा।

(ii) फ्ले(cid:210)स के भख(cid:214)ड हेत सड़क की चौड़ाई न्यनतम

ू 12 मीटर होना आवश्यक होगा।

(iii) फ्ले(cid:210)स के भख(cid:214)डों पर तालिका -01 में निर्धारित मापद(cid:214)डों के अनसार भवन निर्माण स्वीकति दी

जावेगी।

(iv) फ्ले(cid:210)स के भख(cid:214)डों पर पार्किं ग का प्रावधान तालिका -16 के अनसार किया जाना अनिवार्य होगा।

-8 के अनसार किया जाना अनिवार्य होगा।

(v) फ्ले(cid:210)स के भख(cid:214)ड में ग्रीन एरिया का प्रावधान विनियमू

(vi) फ्ले(cid:210)स हेत प्रस्तावित परियोजना में गणना योग्य निर्मित क्षेत्र (बी.ए.आर) का न्यनतम ू 2 प्रतिशत

क्षेत्र एवं अधिकतम 5 प्रतिशत क्षेत्र परियोजना के सोसाइटी कार्यालय, स्वागत कक्ष, प्रतिक्षायल,

कॉमन / विशेष योग्यजन हेत टॉयलेट सविधाओं एवं अन्य सार्वजनिक सविधाऐं यथा सामदायिक

हॉल, कॉमन स्टोर, पस्तकालयु , क्लब, जिम, गेम्स/स्विमिंग पलू /योगा मेडिटेशन हॉल, शिक्षा एवं

स्वास्थ्य संबंधी सुविधाओं हेत रखा जाना आवश्यक होगा।

उक्त क्षेत्र के वल भवन निवासियों की सविधाओं के लिए ही आरक्षित रहेगा , जिसका विक्रय नहीं

किया जा सके गा तथा विकासकर्ता (cid:217)वारा उक्त सविधा क्षेत्र विकसित कर इसको रखु

-रखाव हेत ु

आर.डब्ल्यू.ए को हस्तान्तरित करना होगा। उक्त सविधाु एँ के वल भवन निवासियों के उपयोग हेत ु

ही रखी जावेगी एवं परियोजना के बाहर किसी अन्य व्यक्ति / संस्था को उपयोग हेत नहीं दी जा ु

सके गी।

उक्त सविधाएँ भख(cid:214)ड में किसी भी बिल्डिंग ब्लॉक में बेसमेंट , स्टिल्ट फ्लोर अथवा किसी भी तल पर अथवा पथक भवन अथवा भवन ईकाइयों

ृ के रूप में भी अनज्ञेय होगी।ु

5. ग्रपु हाउसिंग (Group Housing) -

(i) 5000 वगर्मीटर व इससे अधिक क्षेत्रफल के भख(cid:214)ड पर ू 04 से अधिक आवासीय ईकाइयों प्रस्तावित / निर्मित होने पर ऐसी परियोजना को ग्रप हाउसिंग की श्रेणी में माना जावेगा।

(ii) ग्रप हाउसिंग हेत सु

ु ड़क की चौड़ाई न्यनतम ू 12 मीटर होना आवश्यक होगा।

(iii) ग्रप हाउसिंग के भख(cid:214)डों पर तालिका -01 में निर्धारित मापद(cid:214)डों के अनसार भवन निर्माण स्वीकति ु

दी जावेगी।

(iv) ग्रप हाउसिंग के भख(cid:214)डों पर पार्किं ग का प्रावधान तालिका -16 के अनसार किया जाना अनिवार्य ु

होगा।

(v) ग्रप हाउसिंग के भख(cid:214)ड में ग्रीन एरिया का प्रावधान विनियम -8 के अनसार किया जाना अनिवार्य ु

होगा।

(vi) ग्रप हाउसिंग हेत प्रस्तावित परियोजना में गणना योग्य निर्मित क्षेत्र (बी.ए.आर) का न्यनतम ू 2 प्रतिशत क्षेत्र एवं अधिकतम 5 प्रतिशत क्षेत्र परियोजना के सोसाइटी कार्यालय, स्वागत कक्ष, प्रतिक्षायल, कॉमन / विशेष योग्यजन हेत टॉयलेट अन्य सार्वजनिक सविधाएँ यथा सामदायिक हॉल

ु .

कॉमन स्टोर, पस्तकालयु , क्लब, जिम, इनडोर गेम्स/स्विमिंग पलू /योगा मेडिटेशन हॉल हेत रखा जाना ु

आवश्यक होगा। उक्त के अतिरिक्त अधिकतम 3 प्रतिशत क्षेत्र शिक्षा एवं स्वास्थ्य संबंधी सविधाओं आदि हेत रखा जा सके गा।

उक्त क्षेत्र के वल भवन निवासियों की सविधाओं के लिए ही आरक्षित रहेगा , जिसका विक्रय नहीं किया जा सके गा तथा विकासकर्ता (cid:217)वारा उक्त सविधा क्षेत्र विकसित कर इसको रखु

-रखाव हेत ु आर.डब्ल्यू.ए को हस्तान्तरित करना होगा। उक्त सविधाएँ के वल भवन निवासियों के उपयोग हेत ही रखी जावेगी एवं परियोजना के बाहर किसी अन्य व्यक्ति / संस्था को उपयोग हेत नहीं दी जा ु

सके गी।

उक्त सविधाएँ भख(cid:214)ड में किसी भी बिल्डिंग ब्लॉक में बेसमेंट , स्टिल्ट फ्लोर अथवा किसी भी तल

ु पर अथवा पथक भवन अथवा भवन ईकाइयों के रूप में भी अनज्ञेय होंगी।

(बी.ए.आर) का न्यनतम ू 1 प्रतिशत निर्मित क्षेत्र अथवा 1000 (vii) कल प्रस्तावित गणना योग्य क्षेत्रु

वगर्मीटर निर्मित क्षेत्र, जो भी कम हो, खदरा व्यवसायिक ु

(दैनिक उपभोग हेतु) दकानों के लिु ए (साईज अधिकतम 45 वगर्मीटर) रखा जाना अनिवार्य होगा। उक्त खदरा व्यावसायिक सहित कल ु

गणना योग्य निर्मित क्षेत्र (बी.ए.आर) का अधिकतम 5 प्रतिशत तक निर्मित क्षेत्र वाणिज्यिक उपयोग हेत अनज्ञेय किया जा सके गा। इस व्यवसायिक प्रस्तावित निर्मित क्षेत्र का उपयोग ग्र ुप हाउसिंग के निवासियों के दैनिक प्रयोजन हेत उपयोगी व्यवसाय हेत ही अनज्ञेय होगा। इन दकानों में ऐसी कोई गतिविधि अनज्ञेय नहीं होगी जो भवन निवासियों के लिए हानिकारक एवं संकटमय हो। व्यवसायिक उपयोग के क्षेत्रफल पर आवासीय आरक्षित दर का 40 प्रतिशत शल्क ु देय होगा।

6. स्टडियोु अपाटर्मेंट (Studio Apartment) -

(i) स्टडियो अपाटर्मेंट हेत भख(cid:214)ड का न्यनतम क्षेत्रफल

ू 750 वगर्मीटर से अधिक एवं सड़क की चौड़ाई न्यनतम ू 12 मीटर होना आवश्यक होगा।

(ii) 5000 व.मी से कम क्षेत्रफल के भख(cid:214)ड पर स्टडियो अपाटर्मेंट प्रस्ताविू

ु त होने पर फ्ले(cid:210)स हेत ु निर्धारित मापद(cid:214)ड लाग होगें एवं ू 5000 व.मी व इससे अधिक क्षेत्रफल के भख(cid:214)ड पर ग्रप हाउसिंग ू

ू हेत निर्धारित मापद(cid:214)ड लाग होगें। ु

(iii) स्टडियो अपाटर्मेंट प्रस्तावित होने पर पार्किं ग का प्रावधान तालिका -16 के अनसार किया जाना ु

अनिवार्य होगा।

7. फार्म हाउस (Farm House) / पर्यावरण मैत्री आवास (Eco Friendly House) -

(i) फार्म हाउस/पर्यावरण मैत्री आवास के निर्माण हेत मापद(cid:214)ड तालिका -1 के बिन्द संख्या ु 2 के अनसार ु रखे जाने होगें।

(ii) फार्म हाउस / पर्यावरण मैत्री आवास के भख(cid:214)डों पर निू र्मित आवासीय भवन के अतिरिक्त खले ु

/ वक्षारोपण ृ /नर्सरी/ऑर्चाड आदि हेत किया जाना ु

क्षेत्र का उपयोग कषिृ /कषि आधारित उपयोग ृ

अनिवार्य होगा।

8. हॉस्टल (Hostel):-

(i) बड़े शहरों में हॉस्टल भवन 500 व.मी. से अधिक क्षेत्रफल के भख(cid:214)डों एवं सड़क की चौडाई न्यनतू

ू म 12 मीटर होने पर अनज्ञेय होंगे। लघ एवं मध्यम श्रेणी के शहरों में हॉस्टल भवन 300 व.मी. से अधिक क्षेत्रफल के भख(cid:214)डों एवं सड़क की चौडाई न्यनतम

ू 09 मीटर होने पर अनज्ञेय होंगे।ु (ii) भवन मापद(cid:214)ड तालिका-1 के अनरूप देय होंगे।ु⁵⁴³ jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026 Hkkx 6 ¼[k½ (iii) हॉस्टल हेत वासयोग्य कमरों

ु का न्यनतम क्षेत्रफल ू 8 व.मी. प्रति छात्र/व्यक्ति रखा जाना अनिवार्य होगा।

(iv) हॉस्टल हेत कल गणना योग्य क्षेत्रफल ु

(बी.ए.आर) का न्यनतम ू 15 प्रतिशत क्षेत्र हॉस्टल की सार्वजनिक सविधाएँ यथा डाईनिंग एरिया , किचन, कॉमन टॉयलेट, पस्तकालयु , इनडोर गेम्स आदि हेतु रखा

/व्यक्तियों के लिये ही होगी।

जाना आवश्यक होगा। उक्त सविधाएँ के वल हॉस्टल के छात्रु

9. रिटायर्मेन्ट हॉम्स (Retirement Homes)

(i) रिटायर्मेन्ट हॉम्स हेत भख(cid:214)ड का न्यनतम क्षेत्रफल ु

ू 1000 व.मी. एवं सड़क की चौडाई न्यनतम ू 12 मीटर होना आवश्यक है।

(ii) रिटायर्मेन्ट हॉम्स हेत कल गणना योग्य क्षेत्रफल ु

(बी.ए.आर) का न्यनतम ू 15 प्रतिशत क्षेत्र सार्वजनिक सविधाएँ यथा डाईनिंग एरिया , किचन, कॉमन टॉयलेट, पस्तकालयु , इनडोर गेम्स आदि हेत रखा जाना आवश्यक होगा। उक्त सविधाऐं के वल रिटायर्मेन्ट हॉम्स के लिये ही होगी।

(iii) शेष अन्य भवन मापद(cid:214)ड आवासीय उपयोग के भवनों के अनरूप देय होंगे।ु

(iv) पार्किं ग के प्रावधान तालिका-16 के अनसार रखे जाने होगें।ु

(v) रिटायर्मेन्ट हॉम्स का आवंटन 60 वर्ष से अधिक आय के व्यक्तियों के निवास हेत ही किया जा सके गा। 60 वर्ष से कम आय के व्यक्ति ु को इसी शर्त पर आवंटन किया जा सके गा कि वह 60 वर्ष की आय के पश्चात ही ऐसे आवास को रहवास हेत उपयोग में लेगें।

(vi) रिटायर्मेन्ट हॉम्स के आवासों को 60 वर्ष से अधिक आय के व्यक्तियों को ही किराये पर दिया जा सके गा।

10. अर्कोडेबल हाउसेज :-

(i) राज्य सरकार (cid:217)वारा जारी मख्यमंत्री जनआवास योजना /अफोडबल हाउसिंग पॉलिसी के अनसार समस्त मापद(cid:214)ड रखे जाने आवश्यक होंगे।

(ii) पॉलिसी में वर्णित प्रावधानों के अतिरिक्त भवन निर्माण से संबंधित समस्त तकनीकी मापद(cid:214)ड इस विनियमों के अनसार स्खे जाने होंगे।ु

4.4 वाणिज्यिक भवन (Commercial Building) -

1. सामान्य नियम (General Rules) -

(1) वाणिज्यिक भख(cid:214)ड किसी स्वीकत योजना का हिस्सा होने पर योजना के प्रावधान / पैरामीटर्स

12 लाग होंगे व सड़क की चौड़ाई योजना अनसार ही मान्य होगी अर्थात किसी योजना में मीटर से कम चौडी सडक पर यदि दुकाने प्रस्तावित है तो उस पर निर्माण स्वीकति दी जा ृ

सकती है। योजना में यदि किसी भख(cid:214)ड पर भतल पर शत प्रतिशत निर्माण अनज्ञेय है तथा योजना में सार्वजनिक पार्किं ग का प्रावधान रखा गया है तो वहाँ पथक से पार्किं ग का ृ

प्रावधान करना आवश्यक नहीं होगा एवं पार्किं ग की पर्ति हेत कोई शल्क भी देय नहीं होगा।

(ii) जिन व्यावसायिक योजनाओं में टाईप डिजाईन निर्धारित है, उनमें टाईप डिजाईन के आधार पर ही निर्माण स्वीकति दी जावेगी। आंतरिक संरचना टाईप डिजाईन से भिन्न भी हो सकती

में नवीन निर्माण किया जाना प्रस्तावित है। यदि ऐसी परानी योजनाओं में वतर्मान परीपेक्ष्यु

(Re-development Plan) तैयार किया जाकर ही हो तो ऐसी योजनाओं का पर्नविकास प्लान ु

तदानसार नवीन भवन निर्माण स्वीकतियां जारी की जानी होगी। एकल रूप में टाईप डिजाईन से भिन्न स्वीकति नहीं दी जायेगी।ृHkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 544 (iii) वाणिज्यिक बहमं

ु जिला भवन 1000 वगर्मीटर से अधिक क्षेत्रफल के भख(cid:214)ड एवं सड़क की ू

चौडाई न्यनतम ू 24 मीटर होने पर ही देय होंगे।

(iv) 2500 वमी से अधिक क्षेत्रफल के वाणिज्यिक भख(cid:214)डों पर तालिका -01 में अंकित आच्छादित क्षेत्र के स्थान पर अधिकतम आच्छादित क्षेत्र 50 प्रतिशत देय होगा।

/पर्यटन इकाई/आवासीय / संस्थागत उपयोग एकल उपयोग (v) वाणिज्यिक भख(cid:214)ड पर वाणिज्यिक ू

अथवा सम्मिलित उपयोग के भवन अनज्ञेय होगें एवं समस्त शल्क व मापद(cid:214)ड तदानसार

ू प्रस्तावित उपयोग के अनसार ही लाग होगें।ु

2. लघु व्यावसायिक प्रतिष्ठान / दकानें

ु (Convenient shops/ Establishment) -

/दकानें योजना का भाग होने पर भवन के मापद(cid:214)ड वाणिज्यिक (i) लघ व्यावसायिक प्रतिष्ठानु

भवनों के सामान्य नियम (i) एवं (ii) के अनसार लाग होंगे अन्यथा तालिका -01 के अनसार रखे ु जाने अनिर्वाय होंगे। यदि योजना में सार्वजनिक पार्किं ग का प्रावधान रखा गया हो तो 50 व.मी. क्षेत्रफल तक के भख(cid:214)डों में पथक से पार्किं ग प्रावधान किया जाना आवश्यक नहीं होगा।

50 वगर्मीटर से बडे भख(cid:214)डों में भख(cid:214)ड के अन्दर तालिका -16 के अनसार पार्किं ग प्रावधान रखा ु

जाना अनिवार्य होगा।

(ii) मख्य सड़क से लगते हए पंक्तिु

ु ब(cid:217)ध (Row of Buildings/Plots) 500 व.मी. क्षेत्रफल तक वाणिज्यिक क्षेत्रों में अधिकतम 10 मी. (भतल ू + 2 मंजिलों) के निर्माण हेत साइड सैटबैक छोडा जाना ु

अनिवार्य नहीं होगा एवं अग्र सैटबैंक में बाउ(cid:214)ड्री वॉल का निर्माण नहीं किया जावेगा। पार्किं ग का प्रावधान तालिका-16 के अनसार रखा जाना होगा।ु

(iii) 500 व.मी. क्षेत्रफल तक के वाणिज्यिक भख(cid:214)डों में बेसमेंट में व्यावसायिक गतिविधि अनज्ञेय नहीं होंगी।

3. वाणिज्यिक परिसर :-

किसी भी प्रकार वाणिज्यिक परिसर, कार्यालय परिसर, रेस्टोरेन्ट, बैंक आदि हेत मापद(cid:214)ड ु

योजना होने पर योजना के अन्यथा तालिका-01 के अनसार रखे जाने अनिर्वाय होंगे।

ु

4. गेस्ट हाउस (Guest House) / लोजिंग एवं बोर्डिंग हाउस (Lodging & Boarding House)

(i) गेस्ट हाउस/लोजिंग एवं बोडिंग हाउस, व्यावसायिक / गेस्ट हाउस प्रयोजनार्थ जारी लीजडीड पर अनज्ञेय होगा।ु

(ii) भख(cid:214)ड का न्यनतम क्षेत्रफल ू

ू 500 वर्ग मीटर होगा।

(iii) बड़े शहरों में 18 मीटर व मध्यम/लघ शहरों में ु 12 मीटर से कम प्रस्तावित सड़क पर अनज्ञेय ु नहीं होंगे।

(iv) अन्य तकनीकी मानद(cid:214)ड यथा सैटबैंक, बी.ए.आर., भू-आच्छादन, ऊँ चाई आदि तालिका-1 के अनसार अनज्ञे

ु य होंगे।

5.सिनेमा/मल्टीप्लेक्स/मिनीप्लेक्स (Cinema/Multiplex/Miniplex):-

(i) सिनेमा / मल्टीप्लेक्स/मिनीप्लेक्स का निर्माण "राजस्थान सिनेमा (रेग्यलेशनू ) एक्ट 1952" एवं "राजस्थान सिनेमा (रेग्यलेशनू ) नियम, 1959 के प्रावधानों के अनरूप होगा।ु

(ii) सिनेमा / मल्टीप्लेक्स हेत प्रवेश व निकास (cid:217)वार पथकु

ृ -पथक होंगे तथा इनकी संख्या का निर्धारण इस प्रकार किया जावेगा कि निकटतम (cid:217)वार किसी सीट से 15 मीटर से अधिक दरी ू⁵⁴⁵ jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026 Hkkx 6 ¼[k½ पर ना हो। न्यनतम ू 2 प्रवेश तथा 2 निकास (cid:217)वार दिये जाने आवश्यक होगें। मिनिप्लेक्स हेत ु न्यनतम एक प्रवेशू (cid:217)वार एवं एक निकास (cid:217)वार के अतिरिक्त कम से कम एक आपातकालीन निकास (cid:217)वार सिनेमाटोग्राफी एक्ट के प्रावधान अनसार दिया जाना आवश्यक ु

होगा।

(iii) 150 सीटों तक के मिनीप्लेक्स/सिनेमा हेत भख(cid:214)ड बडे शहरों में न्यनतम

ू 18 मीटर व मध्यम/लघ शहरों में न्यनतम ु

ू 12 मीटर चौडी सडक, 150 सीटों से अधिक 300 सीटो तक हेत ु भख(cid:214)ड बडे शहरों में न्यनतम ू

ू 24 मीटर व मध्यम/लघ शहरों में न्यनतम ु

ू 18 मीटर चौडी सडक तथा 300 सीटों से अधिक हेत भख(cid:214)ड न्यनतम बडे शहरों में न्यनतम

ू 30 मीटर व मध्यम/लघ ु शहरों में न्यनतम ू 24 मीटर चौडी सडक पर होना आवश्यक है।

(iv) पार्किं ग तालिका 8 व सिनेमा/मिनीप्लेक्स / मल्टीप्लेक्स हेत निर्धारित मानद(cid:214)डों के अनरूप होंगे।

(v) किसी भख(cid:214)ड पर एक से अधिक सिनेमा स्क्रीन निम्न तालिका के अनसार कल सीटों हेत न्यनतम मापद(cid:214)डों की पर्ति करने पर देय होगी।

(vi) सिनेमा / मल्टीप्लेक्स/मिनीप्लेक्स निर्माण हेत तकनीकी मानद(cid:214)ड निम्नानसार होगे

ु :-

तालिका-2

*2000 वगर्मीटर व उससे अधिक क्षेत्रफल के भख(cid:214)डों एवं बड़े शहरों में न्यनतम

ू 30 मीटर व मध्यम/लघ शहरों में न्यनतम ु

ू 24 मीटर चौडी सडकों पर स्थित भख(cid:214)ड पर मल्टीप्लेक्स हेत भवन की उँ चाई विनियम 4.14 के अनसार देय होगी।ु

6. रिटेल फ्यलू फिलिंग स्टेशन (पेट्रोल पम्प / फिलिंग स्टेशन/ सीएनजी / एलपीजी) :-

(i) सड़क की न्यनतम चौडाई बड़े शहरों में न्यनतम

ू 24 मीटर व मध्यम / लघ शहरों में न्यनतम ु

ू 18 मीटर होगी।

(ii) ऑयल कं पनियों (cid:217)वारा जारी एल.ओ.आई. / स्वीकत ले

ृ -आउट प्लान में वर्णित तकनीकी मापद(cid:214)ड

, माप एवं तालिका-1 में वर्णित तकनीकी मानद(cid:214)ड से भिन्न होने उपरोक्त वर्णित न्यनतम क्षेत्रफलू

, माप एवं तकनीकी मानद(cid:214)ड एल.ओ.आई. / स्वीकत ले

पर न्यनतम क्षेत्रफलू

ृ -आउट प्लान के अनसारु मान्य होंगे।

(iii) उपरोक्त न्यनतम क्षेत्रफल से अधिक क्षेत्रफल के भख(cid:214)ड पर पेट्रोल पम्प /सीएनजी / एलपीजी फिलिंग स्टेशन प्रस्तावित होने पर अतिरिक्त भमि पर इन गतिविधियों से संबंधित गतिविधि ही अनज्ञेय होगीु , ऐसी कोई गतिविधि जिस पर ज्वलनशील सामग्री का उपयोग होता हो अनज्ञेय नहीं ु

की जायेगी।

(iv) पेट्रोल पम्प एवं फिलिंग स्टेशन हेत आवश्यक सरक्षात्मक उपाय सम्बन्धित विभाग (cid:217)वारा निर्धारित मानद(cid:214)ड अनसार किया जाना अनिवार्य होगा एवं इस सम्बन्ध से सम्पर्ण जिम्मेदारी सम्बन्धित पेट्रोल पम्प एवं फिलिंग स्टेशन के स्वामी (L.O.। धारक) की होगी।

(v) स्कलू , हॉस्पिटल (10 बेड एवं अधिक) और आवासीय क्षेत्र से नये पेट्रोल पम्प (फिल पॉइन्ट /

, यदि 50 डिस्पेन्सिंग यनिट ू / वैन्ट पाईप जो भी नजदीक हो) की न्यनतम ू 50 मी. दरी आवश्यक है

मी. की दरी रखा जाना संभव नहीं हो तो PESO (cid:217)वारा निर्धारित अतिरिक्त मानद(cid:214)डों की अनपालना सनिश्चित की जावे। किन्त किसी भी दशा में स्कल

ू , हॉस्पिटल (10 बेड एवं अधिक) और आवासीय क्षेत्र से नये उक्तानसार पेट्रोल पम्प की न्यनतम दरी

ू 30 मी. से कम नहीं हो। पेट्रोल पम्प भख(cid:214)ड के ऊपर से हाई टेंशन लाईन नहीं गू

ुजर रही हो।

7. इलेक्ट्रिक व्हीकल्स चार्जिंग स्टेशन (Electric Vehicles Charging Station) :-

तकनीकी मानद(cid:214)ड तालिका-01 के अनसार रखे जाने होगें।ु

8. विवाह/पाटी स्थल (Marriage/Party Place) -

(i) विवाह स्थल हेत सड़क की न्यु

ूनतम चौड़ाई बड़े शहरों में न्यनतम ू 24 मीटर व मध्यम/लघ शहरों ु में न्यनतम ू 18 मीटर अनिवार्य है।

(ii) भख(cid:214)ड का न्यनतम क्षेत्रफल ू

ू 5000 वगर्मीटर होगा। विवाह/पाटी स्थल की अनमति चिकित्सालय ु

(न्यनतम ू 20 बेड) से 100 मीटर की परिधि में प्रतिबंधित होगी।

(iii) सरु क्षा की दृष्टि से भख(cid:214)ड में वाहनों के प्रवेश निकास हेत दो रास्ते प्रस्तावित किये जाने अनिवार्य है।

(iv) भख(cid:214)ड का न्यनतम ू

ू 40 प्रतिशत क्षेत्रफल पार्किं ग हेत आरक्षित किया जाना अनिवार्य होगा। भवन मानचित्र अनमोदन के समय मानचित्र में पार्किं ग ले -आउट प्लान दर्शया जाना अनिर्वाय होगा।

ू 20 प्रतिशत क्षेत्र बैंक्विट हॉल, रसोई, शौचालय, (v) विवाह/पाटी स्थल पर कल भख(cid:214)ड का अधिकतम ु

आदि के उपयोग में लिया जा सके गा एवं शेष क्षेत्र ले(cid:214)डस्के पिंग/गार्डन के रूप में विकसित किया जाना होगा।

(vi) भख(cid:214)ड के सैटबैंक तालिका ू

01 एवं तालिका-05 के अनसार देय होंगे।ु

vii) भख(cid:214)ड पर अधिकतम दो मंजिल ू

(अधिकतम ऊँ चाई 15 मी.) अनज्ञेय होगी। ु

(viii) राज्य सरकार (cid:217)वारा विवाह स्थल के संबंध में जारी नियमों/ नितियों की पालना सनिश्चित की ु

जावेगी।

9. धर्म कांटा (Weigh-Bridge):-

(i) मख(cid:214)ड की न्यू

ूनतम क्षेत्रफल 525 वर्ग मीटर (नाप 25 मीटर सड़क के साथ एवं 21 मीटर गहराई) रहेगी जिसमें पष्ठ व पाश्र्व सैटबेक ृ 3 मीटर छोड़कर 4 मीटर x 5 मीटर का कमरा देय होगा।

(ii) धर्म कांटा हेत सड़क की चौडाई बड़े शहरों में न्यनतम

ू 24 मीटर व मध्यम/लघ शहरों में न्यनतम ु

18 मीटर अनिवार्य है।

10. रूफ टॉप रेस्टोरेंट (Roof Top Restaurant):-

रूफ टॉप रेस्टोरेंट हेत तकनीकी मापद(cid:214)ड निम्नानसार होंगे

ु -

(i) 1000 व.मी. से अधिक क्षेत्रफल के भख(cid:214)डों पर व्यावसायिक भवनों /होटल भवनों जो कि बड़े शहरों में न्यनतम ू 24 मी. एवं लघ एवं मध्यु म शहरों में न्यनतम ू 18 मी. चौडी सड़क पर स्थित हो, पर ही रूफ टॉप रेस्टोरेंट अनज्ञेय होगें।ु

, (ii) रूफ टॉप रेस्टोरेंट हेत भवन की छत का अधिकतम 75 प्रतिशत क्षेत्र अनज्ञेय किया जा सके गा जिसमें से छत क्षेत्रफल का अधिकतम 25 प्रतिशत क्षेत्रं अस्थायी स्ट्रक्चर यथा स्टील / एल्यमिनियम फ्रे मिंग अथवा ऐसा मैटेरियल जो आग नहीं पकड़ते हो , से ढका (Covered) जा सके गा तथा शेष क्षेत्र रेस्टोरेंट के लिये बैठने एवं सर्क लेशन आदि हेत खला रखना आवश्यक होगा। छत का न्यनमत ू 25 प्रतिशत क्षेत्र भवन की कॉमन सविधाओं ु / सर्विसेज हेत ु रखा जाना अनिवार्य होगा।

(iii) रूफ टॉप रेस्टोरेंट हेत उपरोक्तानसार अधिकतम ु

ु 25 प्रतिशत क्षेत्र की ऊँ चाई अधिकतम 4 मीटर तक ही अनज्ञेय होगी। उक्त ऊँ चाई भवन विनियमों के अन्तर्गत ऊँ चाई की गणना में शामिल नहीं होगी।

(iv) उक्त ऊँ चाई हेत जहाँ कहीं भी आवश्यक हो भा रतीय विमानपत्तन प्राधिकरण (Airport Authority) से अनापत्ति प्रमाण-पत्र लिया जाना आवश्यक होगा।

75 प्रतिशत क्षेत्र की गणना बी.ए. आर. में शामिल (v) रूफ टॉप रेस्टोरेंट हेत प्रस्तावित उक्त अधिकतम ु

होगी एवं पार्किं ग का प्रावधान तालिका-16 के अनसार किया जाना होगा

ु ।

(vi) रूफ टॉप रेस्टोरेंट हेत अग्निशमन विभाग से अनापत्ति प्राप्त किया जाना आवश्यक होगा।

(vii) अग्निशमन सम्बन्धी सरक्षात्मक प्रावधान एवं अन्य मानद(cid:214)ड राज्य सरकार (cid:217)वारा इस सम्बन्ध में जारी अधिसचना दिनांक ू 09.01.2020 एवं समय-समय पर जारी आदेशों के अनसारु रखे जाने अनिवार्य होंगे।

4.5 पर्यटन इकाई भवन (Tourism Unit Building) :-

1. सामान्य नियम (General Rules) :-

(i) होटल, होटल हाउसिंग, रिजोर्ट / रिसोर्ट हाउसिंग / हैल्थ रिसोर्ट / स्पोर्टस रिसोर्ट, मोटल, गेस्ट हाउस आदि परियोजना का राज्य सरकार की पर्यटन नीति में पंजीयन होने पर ही नियमानसार छट ु ू / आवश्यक लाभ आदि देय होगे।

(ii) पर्यटन इकाईयों यथा होटल, होटल हाउसिंग, रिजोर्ट/रिसोर्ट हाउसिंग / हैल्थ रिसोर्ट / स्पोर्टस रिसोर्ट, मोटल के भख(cid:214)ड पर कल प्रस्तावित बी .ए.आर. का अधिकतम 10 प्रतिशत वाणिज्यिक उपयोग हेत ु उस भख(cid:214)ड में अनज्ञेय किया जा सके गा। प्रस्तावित वाणिज्यिक उपयोग के निर्मित गणना योग्य क्षेत्रफल पर नियमानसार भु ू-उपयोग शल्क देय होगा।ु

2. होटल (Hotel) :-

ु (i) होटल व्यावसायिक / मिश्रित / होटल प्रयोजनार्थ जारी लीजडीड/प(cid:210)टे के भख(cid:214)ड पर अनज्ञेय होगा।ू

(ii) होटल निर्माण हेत भख(cid:214)ड का न्यनतम क्षेत्रफल ु

ू 500 व.मी. होगा।

(iii) सड़क की चौडाई बडे शहरों में न्यनतम ू 18 मी. व मध्यम/लघ शहरों में न्यनतम ु

ू 12 मीटर होने पर ही अनज्ञेय होगा।ु

(iv) होटल हेत बहमंजिला भवन ु ु 1000 वगर्मीटर से अधिक क्षेत्रफल के भख(cid:214)ड एवं सड़क ू की चौड़ाई न्यनतम ू 18 मीटर होने पर ही देय होंगे।

(v) राज्य सरकार की पर्यटन नीति के तहत पंजीकत होटल हेत प्रस्तावित भवनों में मानक बी .ए.आर.

4.00 देय होगा तथा अन्य तकनीकी मानद(cid:214)ड यथा सैटबैक, भू-आच्छादन, ऊँ चाई आदि तालिका-1 के ु अनसार अनज्ञेय होंगे।ु

3. होटल हाउसिंग (Hotel Housing) :-

(i) होटल हाउसिंग व्यावसायिक / मिश्रित/होटल/होटल हाउसिंग प्रयोजनार्थ जारी लीजडीड पर अनज्ञेय ु होगा।

(ii) इन विनियमों के स्वीकति ृ / वि(cid:217)यमान होटल भवनों, जोकि 8000 व.मी. व इससे अधिक क्षेत्रफल पर स्थित हो, में अथवा नव-प्रस्तावित भवन जोकि 10,000 व.मी. व इससे अधिक क्षेत्रफल के भख(cid:214)डों ू पर प्रस्तावित हो, अनज्ञेय होंगे।ु

(iii) नव निर्माण हेत प्रस्तावित सड़क की चौडाई बडे शहरों में न्यनतम

ू 18 मी. व मध्यम/लघ शहरों में ु

न्यनतम ू 12 मीटर होने पर ही अनज्ञेय होगा। परन्त होटल हाउसिंग हेत बहमंजिु

ु ला भवन सड़क की चौड़ाई न्यनतम ू 18 मीटर होने पर ही देय होंगे।

(iv) कल प्रस्तावित बी .ए.आर. का न्यनतम ू 65 प्रतिशत होटल प्रयोजन हेत रखा जाना होगा तथा शेष ु

बी.ए.आर. आवासीय / फ्लै(cid:210)स इकाईयों हेत अनज्ञेय किया जा सके गा। आवासीय फ्लै(cid:210)स इकाईयों का विक्रय/स्वामित्व हस्तान्तरण किये जाने पर परियोजना को रेरा नियम-2017 के अन्तर्गत नियमानसार पंजीकरण करवाया जाना अनिवार्य होगा।

(v) होटल हाउसिंग प्रयोजनार्थ प्रस्तावित भवनों में मानक बी.ए.आर. होटल क्षेत्र हेत ु 4 00 (पर्यटन विभाग (cid:217)वारा पंजीकत होने परृ ) एवं आवासीय क्षेत्र हेत ु 2.00 होगा, मानक बी.ए.आर. से अतिरिक्त बी.ए.आर.

प्रस्तावित किये जाने पर_नियमानसार बैटरमेन्ट लेवी देय होगी तथा अन्य तकनीकी मानद(cid:214)ड

ु यथा सैटबैक, ग्राउ(cid:214)ड कवरेज इत्यादि तालिका-1 के अनसार अनज्ञेय होगें।ु

(vi) आवासीय उपयोग के अनपात में भख(cid:214)ड के क्षेत्रफल के

ू अनपात की गणना कर तदानसार ग्रीन एरिया, सामदायिक सविधाएं इत्यादि का प्रावधान रखना अनिवार्य होगा। पार्किं ग का प्रावधान संबंधित उपयोगों के अनसार किया जाना होगा।ु

(vii) आवासीय उपयोग हेत प्रस्तावित कल निर्मित क्षेत्र हेत नियमानसार देय EWS/LIG के क्षेत्रफल के ऐवज में नियमानसार राशि जमा करवाई जायेगी।

(viii) एक ही भख(cid:214)ड पर होटलू

/आवासीय गतिविधियां पथकृ -पथक ब्लॉक में अथवा एक ही ब्लॉक में भी अनज्ञेय किये जा सके गे।ु

(ix) होटल में निर्मित अन्य सविधाएं यथा स्विमिंग पलु

ू , क्लब, जिम आदि सविधाओं का उपयोग ु

आवासीय इकाईयों के निवासीयों हेत अनमत किया जा सके गा अथवा नियमानसार पथक से भी उपलब्ध करवाई जा सके गी। आवासीय इकाईयों हेत प्रस्तावित सविधाओं का रेरा रजिस्ट्रेशन में भी अंकन किया जाना आवश्यक होगा।

4. रिसोर्ट (Resort)/ रिसोर्ट हाउसिंग (Resort Housing) / हैल्थ रिसोर्ट (Health Resort)/स्पोर्टस रिसोट (Sports Resort) :-

(i) रिसोर्ट के एकल भख(cid:214)ड के लिए भख(cid:214)ड का न्यनतम क्षेत्रफल

ू 8000 वगर्मीटर होना आवश्यक है।

(ii) रिसोर्ट हेत न्यनतम पहंच मार्ग ु

ु 18 मी. होना आवश्यक होगा।

(iii) रिसोर्ट हेत तकनीकी मानद(cid:214)ड यथा सैटबै

ु क, भू-आच्छादन, ऊँ चाई आदि तालिका-1 के अनसार ु अनज्ञेय होंगे।ुHkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 550 (iv) रिसोर्ट के भख(cid:214)ड पर मानक बी .ए.आर. 0.75 देय होगा। भवन की अनज्ञेय ऊँ चाई के अन्तर्गत ु

मानक बी.ए.आर. से अधिक बी.ए.आर. प्रस्तावित किये जाने पर नियमानसार बेटरमेंट लेवी देय ु

होगी।

(v) रिसोर्ट में यदि कमरों / कोटेजेस ्/विला का बेचान किया जाना प्रस्तावित हो तो न्यनतम ू 25 प्रतिशत विक्रय योग्य क्षेत्र (मय कॉमन फै सिलिटी) का स्वामित्व विकासकर्ता/भू-स्वामी को रखा जाना होगा एवं शेष निर्मित कमरों / कोटेजेस ्/विला का बेचान पंजीकत विक्रय पत्र (cid:217)वारा किया जा सृ के गा।

परन्त कोटेजेसु

्/विला का पथकृ -पथक भख(cid:214)ड के रूप में बेचान नहीं किया जा सके गा।

(vi) क्रे ता (cid:217)वारा क्रय किये गये कमरों / कोटेजेस ्/विला की संरचना में किसी भी प्रकार का अतिरिक्त निर्माण नहीं किया जावेगा।

(vii) विकासकर्ता (cid:217)वारा कमरों/कोटेजेस ्/विला का बेचान इसी शर्त पर किया जावेगा कि रिसोर्ट स्कीम में समस्त विकास/निर्माण कार्य एवं रख-रखाव की जिम्मेदारी विकासकर्ता/भू-स्वामी की होगी।

(x) रिसोर्ट में कमरों / कोटेजेस ्/विला आदि का बेचान हेत प्रचारु -प्रसार एवं बेचान करने से पर्व रेरा ू नियम-2017 के अन्तर्गत नियमानसार पंजीकरण करवाया जाना अनिवार्य होगा।

5. मोटल (Motel) :

(i) मोटल हेत भख(cid:214)ड का न्यनतम क्षेत्रफल ु

ू 3000 वर्ग मीटर होगा।

(ii) मोटल बड शहरों मेंर् े 18 मीटर व मध्यम / लघ शहरों में ु 12 मीटर से कम प्रस्तावित सड़क पर अनज्ञेय नहीं होंगे।ु

(iii) मोटल के भूख(cid:214)ड पर कल प्रस्तावित बी .ए. आर. का न्यनतम ू 10 प्रतिशत क्षेत्र मोटर रिपेयरिंग वर्क शॉप हेत आरक्षित किया जाना अनिवार्य होगा।

(iv) अन्य तकनीकी मानद(cid:214)ड यथा सैटबैक, भू-आच्छादन, ऊँ चाई आदि तालिका-1 के अनसार अनज्ञेय ु

होंगे।

(v) मोटल के भख(cid:214)ड पर मानक बी .ए.आर. 0.75 देय होगा। भवन की अनज्ञेय ऊँ चाई के अन्तर्गत ु

मानक बी.ए.आर. से अधिक बी.ए.आर. प्रस्तावित किये जाने पर नियमानसार बेटरमेंट लेवी देय ु

होगी।

4.6 संस्थागत भवन (Institutional Building) :-

1. सामान्य नियम (General Rules) :-

(i) संस्थागत भख(cid:214)ड किसी स्वीकत यो

ृ जना का हिस्सा होने पर योजना के प्रावधान / पैरामीटर्स लाग ू होंगे व सड़क की चौड़ाई योजना अनसार ही रखी जावेगी अन्यथा तालिका -01 के अनसार रखे जाने ु

होगें।

(ii) राजकीय/अ(cid:217)र्धराजकीय सार्वजनिक उपयोग के भवनों यथा कार्यालय भवन, पलिस चौकीु , आंगनबाडी, लायेब्रेरी, वृ(cid:217)धाश्रम, पटवारघर आदि हेत भख(cid:214)ड के न्यनतम क्षेत्रफल व सड़क की न्यनतम चौडाई की बध्यता नहीं होगी।

/ हॉस्पिटल / (iii) संस्थागत उपयोग के भवनों यथा मेडिकल कॉलेज/मेडिकल हेत प्रशिक्षण संस्थान ु

डिस्पेंसरी व अन्य चिकित्सा संबंधी संस्थाओं हेत मानक बीु .ए.आर. 3.0 अनज्ञेय होगा।ु

(iv) शैक्षणिक संस्थाओं यथा स्कलू , कॉलेज, महावि(cid:217)यालय आदि में संबंधित विभाग (cid:217)वारा निर्धारित मानद(cid:214)डों की सनिश्चितता की जानी होगी।ु

(v) 2 हैक्टेयर से बडे शैक्षणिक संस्था/चिकित्सालय हेत कै म्पस प्लानिंग होने पर मल संस्थानिक

, स्टाफ क्वार्टर के न्टीन, लघ दकाने

उपयोग के साथ-साथ सहायक सविधाऐं यथा हॉस्टलु

ु , बैंक, एटीम⁵⁵¹ jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026 Hkkx 6 ¼[k½ आदि अनज्ञेय होंगे। मल उपयोग हेत प्रस्तावित बी .ए. आर. का अधिकतम 20 प्रतिशत हॉस्टल / स्टाफ क्वार्टर हेत एवं अधिकतम ु 05 प्रतिशत वाणिज्यिक सविधाओं हेत रखा जाना होगा।

(vi) संस्थागत बहमंजिले भवन ु 1000 व.मी. से अधिक क्षेत्रफल के भख(cid:214)डों पर तथा सड़क की चौडाई सभी श्रेणी के शहरों में न्यनतम ू 18 मीटर पर ही देय होंगे।

-8 के अनसार किया जाना अनिवार्य होगा।

(vii) संस्थागत भख(cid:214)ड में ग्रीन एरिया का प्रावधान विनियमू

2. कोंचिग सेन्टर (Coaching Centre) :-

(i) कोंचिग सेन्टर हेत भख(cid:214)ड का न्यनतम क्षेत्रफल ु

ू 500 वर्ग मीटर होगा।

(ii) कोंचिग सेन्टर बड़े शहरों में 18 मीटर व मध्यम/लघ शहरों में ु 12 मीटर से कम प्रस्तावित सड़क पर अनज्ञेय नहीं होंगे।ु

(iii) कोंचिंग सेन्टर में शिक्षण हेत कमरे का न्यनतमु

ू साइज 1.75 व.मी प्रति छात्र रखा जाना अनिवार्य होगा।

(iv) बैसमेंट में क्लास रूम अनज्ञेय नहीं होंगे।ु

(v) कोंचिग सेन्टर हेत कल गणना योग्य क्षेत्रफल का न्यनतम 10 प्रतिशत सार्वजनिक सविधाऐं यथा ु

के न्टीन, कार्यालय, स्टाफ रुम, लाईब्रेरी, कॉमन टॉयलेट आदि हेतु रखा जाना आवश्यक होगा।

(vi) भख(cid:214)ड में छात्रू

/छात्राओं हेत पथकु ृ -पथक सविधाओं यथा टॉयलेट व पेयजल आदि का प्रावधान किया जाना होगा।

(vii) पार्किं ग का प्रावधान तालिका-16 के अनसार रखा जाना होगा।ु

(viii) अन्य मापद(cid:214)ड यथा सैटबैक, आच्छादित क्षेत्र, भवन की ऊँ चाई, बीएआर आदि भख(cid:214)ड के क्षेत्रफल के ू

आधार पर इन भवन विनियम के अनसार देय होंगे

(ix) कोंचिग सेन्टर हेत संबंधित विभाग से पंजीकरण प्राप्त किया जाना आवश्यक होगा।

(x) कोचिंग सेन्टरों हेत प्रस्तावित भवनो में अग्निशमन एवं सरक्षा सम्बन्धित समस्त प्रावधानों की पालना NBC के अनसार सनिश्चित की जानी होगी एवं कोंचिग सेन्टर हेत अग्निशमन विभाग से अनापत्ति प्राप्त किया जाना आवश्यक होगा।

(xi) उक्त के अतिरिक्त राज्य सरकार (cid:217)वारा समय-समय पर जारी आदेशों की पालना किया आवश्यक होगा।

4.7 मिश्रित उपयोग (Mixed Use) :-

(i) मिश्रित उपयोग हेत जारी लीजडीड के भख(cid:214)ड पर एक व एक से अधिक उपयोग यथा वाणिज्यिक / पर्यटन इकाई/आवासीय / संस्थागत आदि सम्मिलित रूप से अनज्ञेय होंगे

ु , जिसमें व्यावसायिक उपयोग अधिकतम 50 प्रतिशत ही अनज्ञेय होगा।ु

(ii) यदि मिश्रित उपयोग के प(cid:210)टे पर आवासीय व वाणिज्यिक अनपात अंकित है तो उस अनपात में भवन निर्माण स्वीकति दी जा सके गी।ृ

(iii) मानक गणना योग्य निर्मित क्षेत्र से अतिरिक्त गणना योग्य निर्मित क्षेत्र पर बेटरमेंट लेवी वास्तविक प्रस्तावित उपयोग के अनसार ही देय होंगी अर्थात वणिज्यिक उपयोग के ऊपर की मंजिलो पर आवासीय उपयोग का निर्माण प्रस्तावित होने पर बेटरमेंट लेवी आवासीय उपयोग की दर से ली जावेगी। भवन निर्माण स्वीकति व अन्य समस्त देय शल्क भी भवन में प्रस्तावित उपयोग के अनसार ही देय होगें।ु

(iv) पार्किं ग हेत प्रावधान संबंधित प्रस्तावित उपयोगों के अनसार प्र

ु स्तावित करने होगें।

(v) आवासीय उपयोग के अनपात में भख(cid:214)ड के क्षेत्रफल के अनपात की गणना कर तदानसार ग्रीन एरिया, सामदायिक सविधायें एवं खदरा दकानो का प्रावधान भी रखना अनिवार्य होगा जो कि भख(cid:214)ड का अनपातिक साईज ू

ु 5000 वगर्मीटर से कम होने पर फ्लैटस के प्रावधानसार व इससे बडे ु

अनपातिक साईज पर ग्रप हाउसिंग के प्रावधानो अनसार रखने होगें अर्थात कल प्रस्तावित गणना योग्य निर्मित क्षेत्र का 70 प्रतिशत गणना योग्य निर्मित क्षेत्र आवासीय उपयोग के प्रस्तावित होने पर भख(cid:214)ड क्षेत्रफल के ू 70 प्रतिशत क्षेत्रफल को आवासीय फ्ले(cid:210)स / ग्रप हाउसिग का भख(cid:214)ड मानते ु

हए तदानसार आवश्यक ग्रीन एरिया रखना होगा।

(vi) आवासीय उपयोग के लिए प्रवेश की व्यवस्था यथा संभव अन्य उपयोगों से पथक करनी होगी ृ

तथा मिश्रित उपयोगो का नियोजन एवं अभिकल्पन इस प्रकार किया जायेगा जिससे इन गतिविधियों से आवासीय इकाईयों के निवासी प्रभावित न हो। इसी प्रकार आवासीय उपयोग की पार्किं ग के लिए अन्य उपयोगो/ पब्लिक पार्किं ग से पथक व्यवस्था करनी होगी , जिसे अनमोदित ु मानचित्र पर भी दर्शाया जाना आवश्यक होगा।

4.8 औ(cid:217)योगिक भवन (Industrial Building) :-

(i) एस-4, एस-5 व एस-6 क्षेत्रों में स्थित औ(cid:217)योगिक योजनाओं में औ(cid:217)योगिक भवनों के भवन मानचित्र अनमोदन हेत ु

ु "रीको" (RIICO) के प्रचलित नियमों / भवन विनियमों आदि के अनसार ु मापद(cid:214)ड रखते हए स्वीकति दी जा सके गी।ु

गिक योजना के भाग (ii) औ(cid:217)योगिक उपयोग के एकल भख(cid:214)डों ू (ऐसे भख(cid:214)ड जो किसी औ(cid:217)यो

नहीं हो) पर इन विनियमों के अनसार सैटबैक रखे जाने होंगे एवं अन्य मापद(cid:214)ड "रीको" (RIICO) के प्रचलित नियमों / भवन विनियमों आदि के अनसार निर्धारित कर स्वीकति दी जा सके गी।

(iii) उक्त क्षेत्रों में स्थित औ(cid:217)योगिक भवनों की भवन निर्माण स्वीकृ ति विनियम-11 में वर्णित सक्षम अधिकारी अधिकत होंगे।ृ

4.9 आमोद-प्रमोद (Recreational) :-

1. एम्यजमेन्टू पार्क (Amusement Park) :-

(i) भख(cid:214)ड का न्यनतम क्षेत्रफल ू

ू 1 हेक्टेयर होगा व सड़क की न्यनतम चौडाई बड़े शहरों में ू

न्यनतम ू 30 मीटर व मध्यम/लघ शहरों में न्यु

ूनतम 24 मीटर होगी।

(ii) तकनीकी मानद(cid:214)ड यथा सैटबैक, बी.ए.आर., भू-आच्छादन, ऊँ चाई आदि तालिका-1 के अनसार ु अनज्ञेय होंगे।ु

(iii) खले क्षेत्र में लगाये जाने वाले मनोरंजन के उपकरण / झले

ू , आच्छादन में शामिल नहीं किये जायेंगे एवं इनकी ऊँ चाई आवश्यकता अनसार अनु

ुज्ञेय की जा सके गी, तालिका 1 में अंकित ऊँ चाई इनके लिये लाग नहीं होगी। लेकिन उक्त ऊँ चाई हेत जहाँ कहीं भी आवश्यक हो भारतीय विमानपत्तन प्राधिकरण (Airport Authority) से अनापत्ति प्रमाण-पत्र लिया जाना आवश्यक होगा।

ु 6 मी. या (iv) प्रत्येक 50 व.मी. क्षेत्रफल के लिए कम से कम दो वक्ष के अनपात में बडे वक्ष जो ृ

इससे अधिक ऊं चाई ग्रहण कर सकते हों, लगाने होंगे।

(v) पार्किं ग का प्रावधान तालिका-16 के अनसार देय होगें।ु⁵⁵³ jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026 Hkkx 6 ¼[k½ 2. स्पोर्टस ् काम्पलेक्स (Sports Complex) :-

(i) भख(cid:214)ड का न्यनतम क्षेत्रफल ू

ू 5000 व.मी. होना आवश्यक है।

(ii) सड़क की न्यनतम चौडाई बड़े शहरों में न्यनतम

ू 24 मीटर व मध्यम/लघ शहरों में न्यनतम ु

18 मीटर होगी।

(iii) पार्किं ग का प्रावधान तालिका-16 के अनसार देय होगें।ु

4.10 वेयर हाउस/गोदाम (Warehouse/Godown)

1. कषिृ आधारित वेयर हाउस / सामान्य वेयर हाउस

(i) भूख(cid:214)ड का न्यनतम क्षेत्रफल ू 500 व. मी.।

(ii) सड़क की न्यनतम चौड़ाई ू 18 मी.।

(iii) भवन की अधिकतम ऊँ चाई 15 मी.।

(iv) अधिकतम देय भू-आच्छादन- सैटबैक क्षेत्र के अन्दर।

/ सामान्य वेयर हाउस हेत भख(cid:214)ड योजना का भाग होने पर योजना के प्रावधान (यथा कषि आधारित ृ

भख(cid:214)ड ू का क्षेत्रफल, सड़क की चौड़ाई एवं अन्य मापद(cid:214)ड) लाग होंगे अन्यथा उपरोक्त वर्णित मापद(cid:214)डों के अतिरिक्त मापद(cid:214)ड तालिका-1 के अनसार एवं इन विनियमों के अनसार देय होंगे। पार्किं ग का प्रावधान तालिका-16 के अनसार किये जाने होंगे।ु

2. गैस गोदाम (Gas Godown) :-

तालिका-04

(i) अग्र सेटबैंक तालिका-05 के अनसार अथवा उपरोक्त तालिका अनसार जो भी अधिक हो देय होंगें।

(ii) स्टोरेज गोदाम के निर्मित क्षेत्र की लम्बाई गोदाम की चौडाई के 1.5 गणा से अधिक ना हों एवं ु

प्रत्येक 1000 किलो भ(cid:214)डारण क्षमता पर 10 वगर्मीटर निर्मित क्षेत्र प्रस्तावित किया जा सकता है।

(iii) स्टोरेज गोदाम में प्रस्तावित / स्वीकत अग्र सैटबैक के अतिरिक्त मख्य सडक से लगती हए

ु 9 मीटर गहराई की भू-प(cid:210)टी लोडिंग व अनलोडिंग क्षेत्र हेत प्रस्तावित की जानी होगी।

(iv) गैस गोदाम हेत निर्मित स्टोरेज के निकट न्यनु

ू तम 100 मीटर की परिधि में पेट्रोल पम्प एवं प्रस्तावित भमि के ऊपर से वि(cid:217)यत लाईनू

ु /पावर ट्रांसमिशन लाईन/टेलीफोन लाईन नहीं गजर रही ु हो।

(v) पार्किं ग का प्रावधान तालिका-16 के अनसार किये जाने होंगे।ु

4.11 विशेष प्रकतिृ के भवन (Special Category Building/Iconic Building) :-

विशेष प्रकति के ऐसे भवन जिनमें आर्कि टेक्चरल अथवा भवन के महत्व के दृष्टिगत रखते हए अथवा ऐसे भवन जो कि आवासीय / पर्यटन इकाई/वाणिज्यिक /संस्थागत / औ(cid:217)योगिक भवन की प्रकति में नहीं आते हैं एवं यहां मानद(cid:214)ड निर्धारित नहीं है . तो ऐसे भवनों में भवन निर्माण के विशिष्ट मापद(cid:214)ड भवन विनियम हेत गठित कमेटी की अनशंषा पर राज्य सरकार (cid:217)वारा निर्धारित किये जा सकें गे।

4.12 सैटबेक (Set back):-

(i) सैटबैक का निर्धारण भख(cid:214)ड की सीमा से होगा।ू

/ एकल भख(cid:214)डों में

(ii) एस-6 क्षेत्र अर्थात नवीन प्रस्तावित योजनाओं ्

ू जिन भख(cid:214)डों में एक से अधिक ू

सड़क लगती हो, ऐसे भख(cid:214)डों पर सामान्य तौर पर मख्य सड़क अर्थात भख(cid:214)ड के सामने स्थित सबसे चौड़ी सड़क की ओर के सैटबेक को अग्र सैटबेक माना जावेगा। अन्य सड़कों की ओर के सैटबैक को पाश्र्व सैटबैक माना जावेगा, जिसका निधारण तालिका-05 के अनसार होगा एवं योजना ु

में उस भख(cid:214)ड की लाइन में निर्धारित सैटबेक से कम नहीं होगा। भख(cid:214)ड पर एक से अधिक मख्य सड़क ु (समान चौडाई) स्थित होने पर उन सभी सड़कों की ओर अग्र सैटबैक ही माना जायेगा। जिस ओर सड़क स्थित ना हो, उस ओर के पाश्र्व एवं पष्ठ सैटबेक ताृ लिका-1 के अनसार ु निर्धारित किये जावेंगे।

तालिका-05

(iii)   18 मी. से कम चौडी सड़कों पर स्थित 90 मी. तक के  भख(cid:214)डों पर न्यनतम अग्र सैटबेक   ू                         1.5 मी. देय
        होगा।  18  मी.  व  इससे  अधिक  चौडी  सड़को  पर  स्थित  90  मी.  तक  के   भख(cid:214)डों  पर  न्यनतम  अग्र ू
        सैटबैक 3.0 मी. देय होगा।
(iv)    मल भख(cid:214)ड पर बहमंजिला भू                                                           -01 एवं अग्र सैटबैक तालिका-

ु वनों में पाश्र्व एवं पष्ठ सैटबैक तालिका

05 अथवा न्यनतम ू 6.0 मी. अथवा भवन ऊँ चाई का 1/4 (अधिकतम 16 मी.) जो भी अधिक हो रखा जाना अनिवार्य होगा।

(v) पर्नगठित भख(cid:214)डों पर बहमंजिला भवन प्रस्तावित होने पर विनियम 5.3 के अनसार न्यनतम ु

सैटबैक एवं अन्य मापद(cid:214)ड रखे जाने होंगे।

(vi) किसी भख(cid:214)ड में बहमंजिला भवन प्रस्तावित होने पर भिन्न -भिन्न ऊँ चाई के बिल्डिंग ब्लॉक प्रस्तावित होने की स्थिति में अग्र, पाश्र्व एवं पष्ठ सैटबेक निकटतम बिल्डिंग ब्लॉक की भख(cid:214)ड की चारदीवारी से न्यनतम दरी उस ू

ू बिल्डिंग ब्लॉक की ऊँ चाई का 1/4 (अधिकतम 16 मी.) रखा जाना होगा जो कि भख(cid:214)ड के निर्धारित न्यनतम सैटबेक से कम नहीं होंगे। भख(cid:214)ड के मध्यवर्ती क्षेत्र में स्थित बिल्डिंग ब्लॉक के चारों ओर उसकी ऊँ चाई का 1/4 (अधिकतम 16 मी.) दरी अन्य ू

निकटतम बिल्डिंग ब्लॉक से रखा जाना अनिवार्य होगा।

(vii) यदि भख(cid:214)ड का आकार इस प्रकार है जिससे भख(cid:214)ड की बाउ(cid:214)ड्री से अग्र सैटबैक की लाइन निर्धारित करने में समीपस्थ भख(cid:214)डों के लिए निर्धारित अग्र सैटबैक लाईन से समरूपता नहीं बनती है तो सक्षम अधिकारी (cid:217)वारा अनशंषा किये गये अग्र सैटबेकु आसपास के भवनों के अग्र सैटबेक को देखते हए अलग से निर्धारित किया जा सके गा।

/ प(cid:210)टे शदा भमि में से अग्र सैटबेक भमि समर्पण के पश्चात समर्पित भमि की (viii) पर्व में आवंटित ू

चौडाई के बराबर कम माना जायेगा ताकि भवन रेखा पर्वानसार अर्थात यथावत रहे।

(ix) अग्र, पाश्र्व व पष्ठ सेटबेक में यदि कोई आर्कि टेक्चरल एलीमेंट , जिसका उपयोग के वल भवन की संदरता बढाने के लिए किया गया हो , बनाया जा सकता है। इस प्रकार के एलीमेंट को किसी भी उपयोग में नहीं लिया जा सके गा एवं ऐसा एलीमेंट सेटबेक दरी का ू 50 प्रतिशत अथवा 6.0 मी. से अधिक नहीं होगा। परन्त अग्निशमन वाहन के आवागमन के लिए 6.0 मीटर के गलियारे के ऊपर किसी भी प्रकार का आर्कि टेक्चरल एलीमेंट अनज्ञेय नहीं होगा।ु

(x) तालिका-06 में उल्लेखित संरचनायें (एट्रियम को छोड़कर) सैटबेक में अनज्ञेय होगी। बशत ु

अग्निशमन वाहन के आवागन हेत न्यनतम ु ू 6.0 मीटर स्पष्ट रास्ता (जहा लाग होता है

ू ) भतल पर ू उपलब्ध हो।

/ (xi) बैसमेंट/पार्किं ग फ्लोर में वाहनों के आवागमन हेत रेम्प प्रस्तावित होने पर रेम्प का प्रवेश निकास सड़क सीमा से 6 मी. छोडकर ही देय होगा।

(xii) उप विभाजित भख(cid:214)डों में मल भखू

ू (cid:214)ड के सैटबैक यथावत रहेंगे एवं मध्यवर्ती सैटबैक तालिका-1 के अनसार रखे जावेगे। उप विभाजित भख(cid:214)डों में ऊँ चाई , बी.ए.आर, आच्छादित क्षेत्र मल भख(cid:214)डों में ू

अनज्ञेय प्रावधानों के अनसार अथवा इन विनियम के प्रावधानानसार

ु , जो भी कम हो देय होंगे।

(xiii) दो या दो से अधिक भख(cid:214)डों का पर्नगठन प्रस्तावित होने पर पर्नगठित भख(cid:214)ड में सैटबैक व

ु अन्य मापद(cid:214)ड पनर्गठित भख(cid:214)ड के क्षेत्रफल के आधार पर इन विनियमों के अनसार होंगे।

/ अन्य भवन मानद(cid:214)ड निर्धारित नहीं होने की (xiv) गैर योजना क्षेत्र होने अथवा मल भख(cid:214)ड में सैटबैक ू

स्थिति में सैटबैक एवं अन्य भवन मानद(cid:214)ड इन विनियम के अनसार अथवा सक्षम अधिकारी ु

(cid:217)वारा निर्धारित किये जा सकें गे।

(xv) मास्टर प्लान / जोनल डवलपमेन्ट प्लान अनसार प्रमख सड़कों के दोनों ओर प्रस्तावित ग्रीन बफर (प्लान्टेशन कॉरिडोर) को भख(cid:214)ड का अग्र सैटबैकू माना जावेगा जिसमें निम्न गतिविधियां अनज्ञेय ु की जा सके गी:-

30 • राष्ट्रीय राजमार्ग / राज्य राजमार्ग / बाईपास आदि प्रमख सडकों के दोनों ओर प्रस्तावित मीटर चौडे ग्रीन बफर का अधिकतम 30 प्रतिशत भाग अप्रोच रोड, सर्विस रोड, पार्किं ग, ट्रांसफार्मर, गार्ड रूम, भवन का प्रोजेक्शन, पोर्च हेत अनज्ञेय किया जा सके गा लेकिन इसमें कोई अन्डर ग्राउ(cid:214)ड संरचना या अन्य पक्का निर्माण अनज्ञेय नहीं होगा।ु

• राष्ट्रीय राजमार्ग / राज्य राजमार्ग / बाईपास आदि प्रमख सडकों के दोनों ओर प्रस्तावित 30 मीटर बफर जोन में हाईवे पर वाहनों की सुविधा हेत उपयोग ु / गतिविधि यथा- पेट्रोल पम्प (अधिकतम 35 मी. x 30 मी.), वे ब्रिज, ऑटोमोबाईल

वर्क शॉप आदि अनज्ञेय किये जा सकें गे तथापि ऐसे भख(cid:214)डों पर निर्माण सड़क के मार्गाधिकार के

स 10 मी.

पश्चात न्यनतम ू 10 मीटर भमि बफर हेत छोडने के पश्चात ही किये जा सकें गे एवं इ

बफर में न्यनतम ू 6.0 मी. भमि पर सघन वक्षारोपण किया जाना अनिवार्य होगा।

4.13 भू-आच्छादन (Ground Coverage) :-

(i) किसी भी प्रकार के भवन हेत देय आच्छादन तालिका -1 के अनरूप देय होगा। लेकिन ु 2500 व.मी.

से बडे व्यावसायिक भख(cid:214)डों पर अधिकतम भू

ू-आच्छादन 50 प्रतिशत देय होगा।

(ii) आच्छादित क्षेत्र की गणना में निम्नलिखित को शामिल नहीं किया जावेगा :-

4.14 गणना योग्य निर्मित क्षेत्र (बी.ए.आर) / Builtup Area Ratio (BAR):-

सभी मंजिलों के गणना योग्य निर्मित क्षेत्रफल को भूख(cid:214)ड के क्षेत्रफल से भाग देने पर प्राप्त भागफल उस भख(cid:214)ड का प्रस्तावित बी .ए.आर. होगा।

(i) भख(cid:214)ड पर भवन के उपयोग के आधार पर निम्नानसार बी

ु .ए.आर. देय होगाः-

(ii) पर्व के भवन विनियमों के तहत निर्धारित मानक / अधिकतम एफ.ए.आर. उस समय के भवन

/ अधिकतम बी.ए.आर में परिवर्तित माना विनियम में देय एफ.ए.आर. के 1.50 गणा को मानक ु

जावेगा।

(iii) पर्व में यदि किसी भख(cid:214)ड के स्थल मानचित्र में एफ .ए.आर./बी.ए.आर. उल्लेखित नहीं है तो मानक बी.ए.आर. एवं अधिकतम बी.ए.आर. इन विनियमों के अनसार देय होगा।ु

.ए.आर./बी.ए.आर. से अधिक (iv) नीलामी (cid:217)वारा विक्रय किये गये भख(cid:214)डों पर मानक एफू

एफ.ए.आर./बी.ए.आर प्रस्तावित किये जाने पर नियमानसार बैटरमेंट लेवी लेय होगी।

(v) मानक बी.ए.आर से अतिरिक्त प्रस्तावित बी.ए.आर. पर नियमानसार बेटरमेन्ट लेवी की राशि लेय होगी।

(vi) यदि आवेदक (cid:217)वारा टी.डी.आर का उपयोग करना प्रस्तावित हो तो 75 प्रतिशत टी.डी. आर. में समायोजित होगा व शेष 25 प्रतिशत टी.डी.आर. की एवज में बेटरमेन्ट लेवी की राशि लेय होगी।

/ जोनल डवलपमेंट प्लान/सेक्टर प्लान में (vii) यदि सड़क की चौड़ाई बढ़ाने हेत अथवा मास्टर प्लान ु

प्रस्तावित सड़क हेत किसी प(cid:210)टे शदा भख(cid:214)ड की भमि निशल्क समर्पित कराई जाती है तो समर्पित करवायी जाने वाली भू-प(cid:210)टी के क्षेत्रफल के बराबर बी.ए.आर. क्षेत्रफल उस शेष भख(cid:214)ड पर ू

.ए.आर. क्षेत्रफल के अतिरिक्त बिना बेटरमेंट लेवी देय होगा। यदि उक्त अनज्ञेय मानक बीु

अतिरिक्त बी.ए.आर. का उपयोग भख(cid:214)ड पर नहीं होता है तो इस अतिरिक्त बी .ए.आर. का उपयोग टीडीआर के प्रावधानों के अनरूप भी किया जा सके गा।ु

(viii) किसी भख(cid:214)ड पर प्रस्तावित सभी मंजिलों के कल सकल निर्मित क्षेत्र में से निम्न वर्णित निर्माण क्षेत्र को छट देकर प्राप्तू निर्मित क्षेत्र इन विनियमों के अंतर्गत गणना योग्य निर्मित क्षेत्र होगा :-

4.15 ग्रीन बिल्डिंग को प्रोत्साहन :-

(i) ग्रीन बिल्डिंग हेत प्रस्तावित भवन को ु LEED/IGBC (cid:217)वारा प्लेटिनम / गोल्ड/सिल्वर व GRIHA (cid:217)वारा 3 स्टार/4 स्टार 5 स्टार व ASSOCHAMGEM (cid:217)वारा GEM-3/GEM-4/GEM-5 एवं EDGE (cid:217)वार EDGE Certified (20- 30%)/EDGE Certified (30-40%)/ EDGE Advanced अथवा समतल्य श्रेणी हेत प्रमाणित किये जाने /रेटिंग दिये जाने पर ही तालिका-09 के अनसार अतिरिक्त मानक बी .ए.आर. निःशल्क ु (Incentive BAR) अनज्ञेय ु होगा।

(ii) ग्रीन बिल्डिंग का निर्माण किये जाने पर मानक बी.ए.आर. (BAR) के अतिरिक्त निम्नानसार ु Incentive बी.ए.आर. (BAR) बिना बेटरमेंट लेवी देय होगाः-

(iii) ग्रीन बिल्डिंग हेत उपरोक्तानसार प्रस्तावित प्रोत्साहन बी .ए.आर की राशि का रिफन्ड विकासकर्ता को भवन का अधिवास प्रमाण पत्र के साथ संबंधित संस्था से ग्रीन बिल्डिंग सर्टिफिके ट प्रस्तत ु करने पर स्थानीय निकाय (cid:217)वारा किया जायेगा।

(iv) उपरोक्त वर्णित संस्थानों से ग्रीन बिल्डिंग सर्टिफिके ट प्राप्त करने पर अलग से RECBC सर्टिफिके ट प्राप्त किया जाना आवश्यक नहीं होगा।

(v) 10,000 व.मी. से अधिक क्षेत्रफल के भवनों (फार्म हाउस एवं स्वतंत्र आवास को छोड़कर) में न्यनतम ू सिल्वर रेटिंग सर्टिफिटेक किसी भी उपरोक्त वर्णित संस्था से प्राप्त किया जाना आवश्यक होगा।

4.16 ऊं चाई (Height)-

(i) भवन की ऊँ चाई का निर्धारण प्लिंथ की ऊँ चाई (अधिकतम 1.2 मीटर) अथवा स्टिल्ट प्रस्तावित होने पर स्टिल्ट की छत (अधिकतम 3.5 मीटर) से भवन की अंतिम छत (टेरेस) तक किया जायेगा।

(ii) बहमंजिला भवनों में उक्त ऊँ चाई से अधिु क ऊँ चाई का प्लिंथ अथवा स्टिल्ट प्रस्तावित किये जाने पर अतिरिक्त ऊँ चाई भवन की कल ऊँ चाई में सम्मिलित होगी।

(iii) स्टिल्ट के ऊपर प्रस्तावित पार्किं ग फ्लोर एवं सर्विस फ्लोर की ऊँ चाई भवन की कल ऊँ चाई की ु

गणना में शामिल होगी।

(iv) जिन भख(cid:214)डों में एक से अधिक सू ड़क लगती हो उनके लिए देय ऊँ चाई एवं अन्य प्रावधान भख(cid:214)ड के सामने सबसे चौडी सडक के आधार पर देय होंगे।

(v) मौके पर न्यनतम ू 12 मी. चौडी सडक उपलब्ध होने पर ही मास्टर प्लान/जोनल डवलपमेंट प्लान/अनमोदित योजना प्लान में प्रस्तावित सडक के आधार पर भवन की ऊँ चाई देय होगी।

(vi) नीलामी (cid:217)वारा विक्रय किये गये भख(cid:214)डों पर नीलामी की शर्तों के अनसार देय ऊँ चाई से अधिक ऊँ चाई इन भवन विनियम के अनसार देय होगी।ु

(vii) एस-6 क्षेत्रों में भवन की अधिकतम ऊँ चाई इन विनियम की तालिका-1 के अनसार देय होगी।ु

(viii) विशिष्ट क्षेत्रों एवं विशिष्ट सडकों पर निर्धारित ऊँ चाई से अतिरिक्त ऊँ चाई देय नहीं होगी।

(ix) निम्नलिखित संरचनाएँ भवन की अधिकतम देय ऊँ चाई में सम्मिलित नहीं की जायेंगी

(x) जिन शहरों में एयरपोर्ट स्थित हैं उनमें भारतीय विमानपत्तन प्राधिकरण (cid:217)वारा निर्धारित कलर कोडेड जोनिंग मैप (CCZM) में अनमत ऊँ चाई तक भवन की ऊँ चाई प्रस्तावित करने पर भारतीय विमानपत्तन प्राधिकरण का अनापत्ति प्रमाण पत्र (एयरपोर्ट एनओसी) की आवश्यकता नहीं होगी।

उक्त अनमत ऊँ

ु चाई से अतिरिक्त ऊँ चाई प्रस्तावित किये जाने पर भारतीय विमानपत्तन प्राधिकरण का अनापत्ति प्रमाण पत्र (एयरपोर्ट एनओसी) प्राप्त किया जाना आवश्यक होगा।

जिन शहरों में भारतीय विमानपत्तन प्राधिकरण (cid:217)वारा कलर कोडेड जोनिंग मैप (CCZM) जारी नहीं किया गया है उनमें एयरपोर्ट की सीमा से 2 कि.मी. की दरी तक के क्षेत्र में समस्त ऊँ चाई के भवन एवं 2 कि.मी. से 20 कि.मी. के क्षेत्र में 15 मीटर से अधिक ऊँ चाई का भवन प्रस्तावित किये जाने पर भारतीय विमानपत्तन प्राधिकरण का अनापत्ति प्रमाण पत्र (एयरपोर्ट एनओसी) प्राप्त किया जाना आवश्यक होगा।

ु -ix पर उल्लेखित भवन की कल ऊँ चाई ु (भवन की ऊँ चाई मय प्लिंथ व स्टिल्ट उप बिन्द सं

संरचनाओं की ऊँ चाई) CCZM / एयरपोर्ट एनओसी में अनमत ऊँ चाई से अधिक अनज्ञेय नहीं होगी।

(xi) हाईटेन्शन लाईन के समीप स्थित भख(cid:214)डों पर निम्नानसार सड़क की चौडाई मानते हए

ु ऊँ चाई -

अनज्ञेय की जा सकती⁵⁶¹ jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026 Hkkx 6 ¼[k½ हाईटेन्शन लाईन के सेपटी कॉरिडोर के दोनो ओर की सड़क की चौडाई (न्यनतम ू 9 मी) को सम्मिलित करते हए सड़क मार्गाधिकार के आधार पर भवनों की उँ चाई एवं अन्य मापद(cid:214)ड निर्धारित किये जा सकें गे।

उदाहरणः- 132 के .वी. हाईटेन्शन लाईन के 13.8 मी. सेफ्टी कॉरिडोर के पश्चात यदि दोनो ओर ् 9-9 मी.

सड़क स्थित है तो सामने की सड़क की चौडाई 18 मीटर मानते हए भवन की ऊँ चाई तदानसार ु देय होगी।

(xii) गैस पाईप लाईन के समीप स्थित भख(cid:214)डों पर निम्नानसार ऊँ चाई अनज्ञेय की जा

ु (सकती :-

यदि गैस लाईन के सेपटी कॉरिडोर के दोनो ओर सड़क स्थित है (न्यनतम ू 9 मी) त्तो सेफ्टी कॉरिडोर के दोनों ओर की सड़कों की चौडाई को सम्मिलित करते हए सड़क मार्गाधिकार के ु

आधार पर भवनों की ऊँ चाई एवं अन्य मापद(cid:214)ड निर्धारित किये जा सकते है।

5. बहमंजिलाु भवन निर्माण हेतु मापद(cid:214)ड 5.1 बहमंजिलाु भवनों के निर्माण बाबत जोन्स के चिन्हीकरण हेतु दिशा-निदर्शे :- समस्त प्राधिकरण/न्यास/नगरीय निकाय (cid:217)वारा संबंधित नगरीय क्षेत्र के मास्टर प्लान/जोनल डवलपमेंट प्लान में बहमंजिला भवनों के निर्माण हेत जोन चिन्हित किये जाएंगे। जोन्स का चिन्हिकरण किये जाने तक निम्न मापद(cid:214)डों के अनसार कार्यवाही की जायेगी। ऐसे क्षेत्रों /योजनाओं में आधारभत सविधाओं के सदृढ़ीकरण ू

ु (Upgradation) हेत विकास योजनाएँ भी तैयार की की जाकर स्थानीय निकाय (cid:217)वारा मलभत सविधाओं का अपग्रेडेशन सनिश्चितता किया जावेगा।

ु की सनिश्चितताु 5.2 मलू भख(cid:214)डू (बिना पुनर्गठन) / उपविभाजित भख(cid:214)डू पर बहमंजिलाु भवन निम्न बिन्दओं

उपरान्त ही अनज्ञेयु होंगे:-

(i) मलू /उपविभाजित भख(cid:214)ड का क्षेत्रफल न्यनतम ू

ू 1000 व.मी. एवं इससे अधिक हो।

(ii) मल वाणिज्यिक भख(cid:214)ड जिसमें सामने की सड़क का मार्गाधिकार न्यनतम

ू 24 मीटर एवं गैर वाणिज्यिक भख(cid:214)ड जिनमें सामने की सड़क का मार्गाधिकार न्यनतम

ू 18 मीटर एवं इससे अधिक हो।

(iii) मल भख(cid:214)ड पर बहमंजिला भवन प्रस्तावित होने पर अग्र , पाश्र्व एवं पष्ठ सैटबैक तालिका -1 एवं तालिका-5 अथवा न्यनतम ू 6.0 मी. अथवा भवन ऊँ चाई का 1/4 (अधिकतम 16 मी.) जो भी अधिक हो रखे जाने अनिवार्य होगें।

ु की सनिश्चितताु उपरान्त ही अनज्ञेयु होंगः- 5.3 पनर्गठितु भख(cid:214)डू पर बहमंजिलाु भवन निम्न बिन्दओं

(i) वि(cid:217)यमान योजनाओं में भख(cid:214)डों के पनर्गठन पश्चात पर्नगठित भख(cid:214)ड का न्यनतम क्षेत्रफल

ू 1500

ु व.मी. से अधिक होने पर ही बहमंजिला भवन अनज्ञेय होगें।

(ii) बहमंजिला वाणिज्यिक भख(cid:214)ड हेत सामने की सड़क की चौडाई न्यनतम

ू 24 मीटर एवं गैर वाणिज्यिक भख(cid:214)डों हेत सामने की सड़क की चौडाई न्यनतम

ू 18 मीटर होना आवश्यक होगा।

(iv) परन्त यदि पनर्गठित भख(cid:214)ड मे सभी मल भख(cid:214)डों

ू का क्षेत्रफल 1000 व.मी. से अधिक है तो सैटबैक तालिका-1 एवं तालिका-5 के अनसार रखे जा सके गें।ुHkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 562 -1

, पाश्र्व एवं पष्ठ सैटबैक तालिका (iv) वाणिज्यिक योजनाओं में पनर्गठित वाणिज्यिक भख(cid:214)डों के अग्रु

एवं तालिका-5 अथवा न्यनतम ू 6.0 मी. अथवा भवन ऊँ चाई का 1/4 (अधिकतम 16 मी.) जो भी अधिक हो रखे जाने अनिवार्य होगें।

(v) अन्य सभी मापद(cid:214)ड इन भवन विनियम के अनसार रखे जाने होंगे।ु

(vi) बेटरमेंट लेवी वि(cid:217)यमान योजनाओं में ऐसे पर्नगठित मख(cid:214)ड पर बहमंजिला भवन प्रस्तावित किये

25 प्रतिशत अतिरिक्त बेटरमेंट लेवी देय होगी, इस जाने पर नियमानसार देय बेटरमेंट लेवी का ु

राशि का उपयोग संबंधित योजना में आधारभत सविधाओं के सदृढीकरण ू

ु (Upgradation) हेत ही ु उपयोग किया जावेगा।

(vii) पार्किं ग 18 मी. से कम चौड़ी सड़क की ओर से भख(cid:214)ड में सीधे पार्किं ग किया जाना अनज्ञेय नहीं होगा। पार्किं ग हेत शेष प्रावधान विनियमु

-6.13 के अनसार रखे जाने होगें।ु

(viii) भख(cid:214)ड के प्रवेश एवं निकास (cid:217)वार 18 मी. से कम चौडी सड़क पर अनज्ञेय नहीं होंगे।ु

(ix) राजस्थान आवासन म(cid:214)डल की योजनाओं में स्वतंत्र आवास के भख(cid:214)डों पर पनर्गठन उपरांत ू

ु बहमंजिले भवन राज्य सरकारु की अनमति के पश्चात ही अनज्ञेय होंगे।

5.4 बहमंजिलाु भवनों के निर्माण हेतु सामान्य नियमः- (i) बहमंजिला भवन ऐसे विशेष क्षेत्रों /योजनाओं में अनज्ञेय नहीं होगे जहाँ अधिकतम ऊँ चाई 15 मी.

तक ही निर्धारित की गयी हो।

(ii) बहमंजिले भवनों के समस्त मापद(cid:214)ड इन विनियमों के अनसार रखे जाने होगें एवं शेष प्रावधान नेशनल बिल्डिंग कोड (N.B.C.) के अनसार रखे जाने होंगे।ु

(Refuge area) का निम्नानसार ु (iii) 24 मी. एवं इससे अधिक ऊँ चाई के बहमंजिला भवनों में शरण क्षेत्र ु

प्रावधान किया जाना अनिवार्य होगा-

• संबंधित तल के सकल निर्मित क्षेत्रफल का न्यनतम ू 10 प्रतिशत अथवा 15 वगर्मीटर जो भी अधिक हो।

• 24 मी. एवं उससे अधिक 39 मी. तक भवन ऊँ चाई पर 24 मी. से ऊपर वाली मंजिल (Floor Immediately above 24 Mtr) पर एक शरण क्षेत्र।

• 39 मी. से अधिक भवन ऊँ चाई पर 39 मी. से ऊपर वाली मंजिल (Floor Immediately above 39 Mtr) पर एक शरण क्षेत्र तथा उससे ऊपर ऊँ चाई होने पर प्रत्येक 15 मी. ऊँ चाई पर एक अतिरिक्त शरण क्षेत्र।

• यदि एक से अधिक बिल्डिंग ब्लॉक को एक ही शरण क्षेत्र जोडता है तो प्रत्येक बिल्डिंग के

रण क्षेत्र का न्यनतम क्षेत्रफल ू

लिए पथकृ -पथक शरण क्षेत्र की आवश्यकता नहीं होगी तथापि श

सम्पर्ण तल के सकल निर्मित क्षेत्रफल का न्यनतम

ू 10 प्रतिशत रखा जाना अनिवार्य होगा।

• बहमंजिला आवासीय भवनों में यदि प्रत्येक आवासीय इकाईयों में टेरेस अथवा बालकनी प्रस्तावित होने पर पथक से शरण क्षेत्र की आवश्यकता नहीं होगी।

(iv) भख(cid:214)ड पर बहमंजिला भवन प्रस्तावित होने पर समीपवर्ती दो ब्लॉक्स के बीच की दरी उन दो ब्लॉक में से ऊँ चे ब्लॉक की ऊँ चाई का न्यनतम ू 1/4 (अधिकतम 16 मी.) होगी। लेकिन यदि बिल्डिंग ब्लॉक्स में कमरों/ रसोईघर/शौचालय आदि की खिड़कियां वातायान हेत प्रस्तावित नही ु होने पर अर्थात Dead wall होने की अवस्था में दो ब्लॉक्स के मध्य उपरोक्तानसार दरी रखा जाना आवश्यक ु

नहीं होगा।

(v) बहमंजिला भवनों में आग से बचाव हेत सीढियों

ु (Fire Staircase) जो भवन की बाहरी सतह पर हो अथवा दो ओर से खली हो ु (निकटतम दीवार से न्यनतम ू 1.0 मी. की दरीू ) का प्रावधान किया जाना होगा। आग से बचाव हेत सीढियों हेत अन्य प्रावधान नेशनल बिल्डिग कोड के अनसार रखे जाने होगें। अधिकतम 30 मीटर ऊँ चाई के भवनों में प्रत्येक बिल्डिंग ब्लॉक के तल का सकल निर्मित क्षेत्र 500 वगर्मीटर से कम होने पर आग से बचाव हेत सीु ढीयों (Fire Staircase) को सामान्य सीढीयों के रूप में भी काम में लिया जा सकता है परन्त उक्त सीढी सैटबैक क्षेत्र में देय नहीं होगी एवं भू-आच्छादन व बी.ए.आर. की गणना में शामिल की जावेगी।

(vi) आवासीय भवनों को छोड़कर अन्य उपयोग यथा वाणिज्यिक, संस्थानिक, पर्यटन इकाईयां आदि हेत ु

(Pressurised Fire Staircase) / प्रस्तावित बहमंजिला भवनों में आग से बचाव हेत प्रेशराईज्ड सीढीयों

फायर टावर (Fire Tower) अनज्ञेय होगें।ु

(vii) अग्निश्मन वाहन के संचालन हेत न्यनतम ु ू 6.0 मीटर चौड़ा सरक्षित गलियारा भवन के चारों ओर बिना अवरोध छोडा जाना अनिवार्य होगा। ऐसे गलियारों में किसी प्रकार की पार्किं ग / अस्थायी निर्माण आदि अनज्ञेय नही होगें। यदि ु 6.0 मीटर चौडा रेम्प सैटबैक में बनाया जाता है, जो कि

/निकास (Entry/Exit) हेत बिना अवरोध उपलब्ध हो तो ु

किसी भी तरह से ढका हआ ना हो एवं प्रवेशु

उसे अग्निश्मन वाहन के आवागमन हेत गलियारा माना जा सकता है।

(viii) अग्निशमन वाहन के संचालन हेत ु 6.0 मीटर चौडा गलियारा के ऊपर बालकनी / छज्जा भमि तल ू से 4.50 मीटर ऊँ चाई पर ही देय होगा।

(ix) आग से बचाव हेत हर समय पानी की व्यवस्था सनिश्चित करने के लिए भवन के छत पर समचित क्षमता के दो टैंक बनाये जायेंगे। इसमें से एक टैंक अग्निशमन व्यवस्था के पाइपों की प्रणाली से जड़ा होगा। दसरा टैंक भवन के निवासकर्ताओं के लिये पानी की आपर्ति के लिये बनाया जायेगा एवं इस टैंक को भरने हेत अग्निशमन टैंक के ढक्कन के 30 सेंटीमीटर नीचे से पाइप इस टैंक में जोडा जायेगा। भवन के निवासकर्ताओं के लिए बनाये जाने वाले इस टैंक में पानी की आपर्ति हेत अन्य कोई कनेक्शन नहीं रखा जायेगा , जिससे यह सनिश्चित किया जा ु

सके गा कि अग्निशमन हेत टैंक हमेशा भरा रहे।ु

(x) 30 मीटर ऊँ चाई तक के बहमंजिला ु भवनों के स्ट्रक्चरल डिजाईन मानचित्र मय रिपोर्ट को स्ट्रक्चरल इंजिनियर से प्रमाणित करवाया जाकर नगरीय निकाय में पर्णता प्रमाण पत्र जारी किये ू

जाने के समय प्रस्तत किये जाने होंगे।ु

(xi) 30.0 मीटर से अधिक ऊँ चाई के भवनों में अनमोदित भवन मानचित्र जारी करने के पश्चात संरचनात्मक सरक्षा के उपायों से संबंधित समस्त दस्तावेजों मय स्ट्रक्चरल डिजाईन मानचित्रों को राजकीय स्तर के संस्थानों यथा आईआईटी /एनआईटी/राजकीय अभियांत्रिकी महाविधालय / राज्य सरकार (cid:217)वारा प्रमाणित करवाकर आवश्यक रूप से नगरीय निकाय में पर्णता प्रमाण पू त्र जारी किये जाने के समय प्रस्तत किये जाने होंगे।ु

(xii) भवन में अपेक्षित सेवाओं यथा प्रस्तावित जल वितरण प्रणाली, जल मल निकासी प्रणाली, वि(cid:217)यत ु सेवाएँ, वातानकल सेवाएँ आदि से संबंधित मानचित्रों के दो सैट जो कि आवेदित परियोजना की डिजाईन व निर्माण की क्रियान्विति हेत अनबंधित किये गये काउं सिल ऑफ आर्कि टेक्चर से रजिस्टर्ड आर्कि टेक्ट एवं परियोजना के एम.ई.पी कन्सलटेन्ट (M.E.P Consultant) से प्रमाणित करवाकर आवश्यक रूप से नगरीय निकाय में पर्णता प्रमाण पत्र जारी किये जाने के समय प्रस्तत किये जाने होंगे।

(xiii) बहमंजिला भवनों में अग्निशमन संबंधित प्रावधान नेशनल बिल्डिंग कोड (N.B.C.) के अनसार रखे ु जाने आवश्यक होंगे जिसकी समस्त जिम्मेदारी विकासकर्ता की होगी। भवन निर्माण पर्ण हो जाने ू

के पश्चात अधिवास प्रमाण-पत्र जारी करने से पर्व स्थाई अग्निशमन अनापत्ति प्रमाणू

-पत्र प्रस्तत ु करना आवश्यक होगा।

(xiv) उपरोक्त बिन्द संख्या ु (x) से (xiii) की सनिश्चितता किये जाने हेत भवन मानचित्र अनमोदन किये जाने के समय आवेदक से शपथ पत्र लिया जाना आवश्यक होगा।

(xv) बहमंजिला भवन प्रस्तावित होने पर N.B.C. के अनसार भकम्परोधी प्रावधा

ू नों पालना किये जाने बाबत भ् ू-स्वामी, वास्तविद् एवं संरचना अभियन्ता का संयक्त शपथ पत्र लिया जाना आवश्यक होगा।

(xvi) राज्य के नगरीय क्षेत्रों में अग्निश्मन की सविधा उपलब्ध कराने ु

/ सदृढीकरण की दृष्टि से राज्य ु

सरकार (cid:217)वारा इस संबंध में समय-समय पर जारी आदेश के अनरूप नियमानसार शल्क देय होगें।

ु / विकासकर्ता (cid:217)वारा भख(cid:214)ड से लगती हई सभी सम्पर्ण सड़कों का (xvii) बहमंजिला भवनों के अनज्ञाधारी ु

विकास फटपाथ एवं वक्षारोपण का प्रावधान स्वयं के व्यय पर सनिश्चित किया जावेगा।

6. भवन निर्माण के लिए आवश्यक आंतरिक मानद(cid:214)ड

6.1 भवनों में कमरों/ रसोई/शौचालय का न्यनतम आकार व ऊँ चाई निम्नानसार होगी

ु :-

तालिका-11

(Domestic Service Assistant Room) का *आवासीय भवनों में अध्ययन कक्ष एवं घरेल सेवा सहायक कक्ष ू

क्षेत्रफल 7.5 वर्ग मीटर अनज्ञेय होगा।ु

टिप्पणीः

(i) रिहायशी भवनों हेत उपरोक्त मानद(cid:214)ड ु 50 व.मी. से ज्यादा क्षेत्रफल के भख(cid:214)डों तथा ू 30 व. मी. से अधिक कारपेट एरिया (Carpet Area) (आवासीय इकाई की चारों ओर की बाहरी दीवारों के अंदर का

) की आवासीय क्षेत्रफल जिसमें ओपन ट स्काईू , डक्ट, खली बालकनी आदि शामिल नहीं होगी

ईकाईयों पर ही लाग होंगे।ू

(ii) छात्रावासों के एक व्यक्ति के निवास हेत आवासीय कमरे के लिये न्यनतम आकार

ू 7.5 व.मी. होगा।

(iii) रसोई घर/टॉयलेट / शौचालय की ऊँ चाई उस भाग में 2.75 मी. से कम हो सकती है जहां ऊपर के फर्श में पानी के निकास हेत ट्रेप ु (Sunkan slab) बनाया गया हो।

6.2 संवातन शैफ्ट के मापद(cid:214)ड :-

प्रत्येक स्नानघर, शौचालय, टायलेट इस प्रकार होगा कि उसकी कम से कम एक दीवार बाहरी की तरफ अथवा "संवातन शैफ्ट" की तरफ खले और खलने का स्था

ु न खिड़की या वातायन के रूप में न्यनतम ू 0.4 व.मी. हो परन्त यह सीमा ु 50 व.मी. से अधिक क्षेत्रफल के भख(cid:214)डों पर ही लाग रहेगी। ू

फ्लश, शौचालय और स्नानघर संवातन हेत यदि अग्रु , पाश्र्व, पष्ठ और भीतरी खले स्थानों में न खले तो संवातन शैफ्ट में खलेगें

ु , जिनका आकार निम्नलिखित से कम नहीं होगा :-

तालिका-12

(i) यदि रसोई, वास योग्य कमरा, अध्ययन कक्ष की कोई भी एक भजा ु (फ्लश, शौचालय और स्नानघर को छोडकर) सामने, पीछे व साईड सैटबेक में नहीं खलती है तो वह आन्तरिक कोर्ट यार्ड मे खल सकती है जिसकी न्यनतम भजा ू

ु 3 मीटर होनी चाहिए। आन्तरिक कोर्ट यार्ड का क्षेत्रफल भवन की ऊँ चाई/कोर्ट यार्ड की भजा के साथ लगती हई उच्चतम दीवार की उँ चाई का 1/5 भाग का वर्ग से कम नहीं होगा अर्थात यदि भवन की ऊं चाई यदि 30 मीटर हो तो कोर्ट यार्ड का क्षेत्रफल न्यनतम ू 36 वगर्मीटर होगा।

(ii) वाणिज्यिक, संस्थागत एवं स्टडियों आपाटर्मेन्ट भवनों जिनमें स्नानघर , शौचालय, टायलेट के संवातन के लिए मेके निकल वेंटिलेशन सिस्टम किया जाना प्रस्तावित होगा, वहाँ इनके वातायन के लिये संवातन शॉफ्ट में खलने की आवश्यकता नहीं रहेगी।

6.3 सीढियाँ (जीना) व गलियारा (कॉरिडोर) (Stairs and Corridor):-

, दरवाजों, सीढियों, सीढी का तल्ला व चढ़ाई, खर्रा ु (ढलान) आदि (i) निकासी के सभी बिन्द यथा बरामदोंु

की चौड़ाई व दरी ू NBC के प्रावधानों के अनसार होगी।ु

(ii) लिफ्ट के चारों ओर सीढियां अनज्ञेय नहीं होगी।ु

:-

(iii) सीढियों व गलियारा की न्यनतम चौड़ाई के मानद(cid:214)ड निम्न प्रकार से होंगे

तालिका-13

6.4 लिफ्ट, एस्के लेटर एवं मैके निकल कार लिफ्ट (Lift, Escalator and Mechanical Car Lift):-

(i) भवन के अन्तर्गत उपलब्ध कराई गई लिफ्ट को आपात स्थिति में बचाव के लिये माध्यम के रूप में नहीं माना जायेगा।

(ii) भवनों में लिफ्ट, एस्के लेटर एवं मैके निकल कार लिफ्ट से संबंधित मानद(cid:214)ड भारतीय मानक संहिता (इ(िcid:214)डयन स्टे(cid:214)डर्ड कोड) एवं राष्ट्रीय भवन निर्माण संहिता के प्रावधानों के अनसार ु होंगे।

(iii) सभी उपयोगों के भवनों में चार से अधिक मंजिल (स्टील्ट सहित) प्रस्तावित / निर्मित होने पर लिफ्ट का नियमानसार प्रावधान किया जाना अनिवार्य होगा।

(iv) भवनों में प्रत्येक लिफ्ट में एआरडी (Automatic Rescue Device) सिस्टम का प्रावधान रखा जाना अनिर्वाय होगा।

6.5 बेसमेंट (Basement):-

-

(i) विभिन्न क्षेत्रफल के भख(cid:214)डोंू पर निम्नानसार बैसमेन्ट देय होंगेः

(ii) तालिका-1 व 5 में निर्धारित सैटबेक छोडने के पश्चात शेष भाग पर बेसमेंट का निर्माण किया जा सके गा, चाहे भवन का निर्माण तालिका में निर्धारित सैटबैंक से अधिक सैटबैक छोडकर किया गया हो।

(iii) यदि किसी भख(cid:214)ड में पाश्र्व

ू व पीछे का सैटबेक 2 मीटर से कम हो एवं प्रार्थी सैटबेक रेखा तक तहखाना बनाना चाहता है तो ऐसी दशा में स्थानीय निकाय के हित में क्षतिपर्ति बंध ू पत्र देना होगा।

(iv) 1000 व. मी. व इससे अधिक क्षेत्रफल के भख(cid:214)डों पर एक से अधिक बैसमेन्ट प्रस्तावित करने पर प्रथम बैसमेन्ट को छोडकर अन्य बैसमेन्ट का उपयोग पार्किं ग हेत ही किया जावेगा। ु

प्रथम बेसमेंट को पार्किं ग के अलावा अन्य उपयोग में लिया जा सके गा।

(v) 1000 व.मी. व इससे अधिक क्षेत्रफल के भख(cid:214)डों पर के वल पार्किं ग हेत प्रस्तावित किये जाने पर Extended बेसमेन्ट अनुज्ञेय होगा। Extended बेसमेन्ट भख(cid:214)ड की सीमा रेखा से सड़कों की ओर 6.0 मीटर तथा अन्य दिशाओं की ओर न्यनतम ू 3.0 मीटर छोड कर देय होगा।

(vi) प्रथम बेसमेन्ट को गैर पार्किं ग के उपयोग में लिये जाने पर Extended बेसमेन्ट उपरोक्तानसार अनज्ञेय किया जा सके गा एवं ऐसे

ु Extended बेसमेन्ट के एरिया में पार्किं ग एवं नीचे के बेसमेन्टों व भतल पर आने

ू -जाने के आवागमन हेत रास्ता ु / रैम्प एवं भवन की सर्विसेज अनज्ञेय होंगी।ु

(vii) 2500 वगर्मीटर या इससे अधिक क्षेत्रफल के व्यावसायिक / पर्यटन इकाई /होटल/मल्टीप्लेक्स/ग्रप ु हाउसिंग / संस्थागत भख(cid:214)डों पर उपरोक्तानसार बेसमेन्ट के अतिरिक्त एक लोअर ग्राउ(cid:214)ड फ्लोर (जो आस-पास के भमि तल से ू 2.0 मीटर से अधिक नीचे नहीं हो) अनज्ञेय किया जा ु

सके गा, जिसका व्यावसायिक / संस्थागत उपयोग ही अनज्ञेय होगा। संपर्ण भख(cid:214)ड क्षेत्र सड़क स्तर से निम्न स्तर पर होने की स्थिति में ऐसे लोअर ग्राउ(cid:214)ड पर आवासीय उपयोग हेत ु अनज्ञेय किया जा सके गा।ु

(viii) प्रत्येक बेसमेंट की ऊं चाई (फर्श से छत के नीचे की सतह या भीतरी छत तक) न्यनतम ू 2.75

वधान मी. तथा अधिकतम 4.5 मी. अनज्ञेय होगीु , परन्त बेसमेंट में मेके निकल पार्किं ग का प्रा करने पर अधिकतम ऊँ चाई 6.2 मीटर तक अनज्ञेय की जा सके गी।ु

(ix) यदि भवन की सीमाएं बेसमेंट की सीमा से भिन्न है तो भवन के बाहर स्थित बेसमेंट की छत सड़क के स्तर से 1.20 मीटर से अधिक ऊं ची नहीं बनाई जावेगी।

(x) बहमंजिले भवनों में उच्चतर मंजिलों से पहंच औु

ु र निकास के लिये की गई मख्य एवं ु वैकल्पिक सीढियों से भिन्न व्यवस्था (cid:217)वारा बेसमेंट में पहंचने का रास्ता दिया जायेगा ु⁵⁶⁹ jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026 Hkkx 6 ¼[k½ अर्थात ऊपरी मंजिलों के लिये प्रयक्त सीढियां सीधे ही बेसमेन्ट / लोअर ग्राउन्ड में नहीं जावेंगी।

(xi) संस्थागत एवं वाणिज्यिक उपयोग हेत लोअु र ग्राउ(cid:214)ड फ्लोर व बेसमेंट फ्लोर में पार्किं ग के अलावा अन्य उपयोग प्रस्तावित होने पर पर्याप्त ऐसे निकास के रास्ते बनाये जायेगें की उनमें 15 मीटर से अधिक न चलना पडे। यदि अग्निश्मनों के प्रावधान यथा fully sprinkled किया गया हो तो निकास रास्ते इस तरह से बनाये जायेंगे कि उनमें 22.5 मी. से अधिक नहीं चलना पडे।

(NBC) (xii) बेसमेन्ट पार्किं ग फ्लोर में प्रवेश/निकासी की समचित व्यवस्था नेशनल बिल्डिंग कोड के प्रावधान के अनसार किया जाना अनिवार्य होगा।

(xiii) बेसमेंट को ज्वलनशील पदार्थ या हानिकारक माल के भ(cid:214)डार हेत ु या अन्य कोई गतिविधि जो कि भवन में रहने वालों के लिये परिसंकट मय या हानिकारक हो, ऐसे किसी उपयोग में नहीं लिया जा सके गा।

(xiv) बेसमेंट में पर्याप्त वातायन एवं रोशनी की व्यवस्था सनिश्चित करनी होगी।ु

6.6 प्लिंथ (Plinth):-

ू 0.45 मीटर (i) भवन की कर्सी ु (Plinth) की ऊँ चाई भख(cid:214)ड के सामने स्थित सडक से न्यनतम

होगी। भख(cid:214)ड के साथ एक से अधिक सडकें लगती हई हो तो सक्षम अधिकारी (cid:217)वारा

ू 0.45 मीटर रखी जा सके गी। भख(cid:214)ड के ू किसी भी एक सडक से कर्सी की ऊँ चाई न्यनतम ु

अन्दर आतंरिक सडक (ड्राईवे-वे) प्रस्तावित होने पर ड्राईवे-वे लेवल से प्लिन्थ न्यनतम ू 0.15 मीटर अनज्ञेय किया जा सके गा।ु

(ii) प्लिंथ की अधिकतम ऊँ चाई 1.2 मी. अनज्ञेय होगी। बहमंजिला भवनों में इससे अधिक ऊँ चाई का प्लिंथ प्रस्तावित किये जाने पर प्लिंथ की अतिरिक्त ऊँ चाई भवन की कल ऊँ चाई की ु

गणना में सम्मिलित होगी।

6.7 स्टिल्ट फ्लोर (Stilt Floor) :-

(i) किसी भख(cid:214)ड में सैटबेक छोड़कर शेष बचे भाग पर के वल पार्किं ग हेत स्टिल्ट निर्मित किया जा सके गा, परन्त स्टिल्ट के ऊपर निर्माण करते समय अधिकतम आच्छादित क्षेत्र की सीमा से अधिक के भाग पर ले(cid:214)डस्के प के रूप में विकसित किया जाना होगा।

(ii) स्टिल्ट एवं बेसमेंट व अन्य मंजिलों पर प्रस्तावित पार्किं ग फ्लोर का न्यनतम ू 70 प्रतिशत क्षेत्र पार्किं ग के उपयोग में लिया जाना अनिर्वाय होगा। शेष 30 प्रतिशत क्षेत्रफल अन्य उपयोग यथा स्वागत कक्ष, समिति का कार्यालय व निवासकर्ताओं के लिये सामदायिु क सविधाएँ

ु , सर्विसेज, व्यवसायिक उपयोग (के वल स्टिल्ट फ्लोर पर) में लिया जा सके गा।

(iii) 1000 व.मी. तक के भख(cid:214)ड अथवा ऐसे भख(cid:214)ड जो कि

ू 18 मी. से कम चौडी सड़क पर स्थित हो पर स्टील्ट फ्लोर तालिका-1 में उल्लेखित मंजिलों के अतिरिक्त देय होगा, जिसकी अधिकतम ऊँ चाई 3.5 मीटर अनज्ञेय होगी।ु

(iv) बहमंजिला भवनों में स्टील्ट फ्लोर की ऊँ चाई 3.5 मी. से अधिक प्रस्तावित किये जाने पर स्टिल्ट की अतिरिक्त ऊँ चाई भवन की कल ऊँ चाई की गणना में सम्मिलित होगी।

6.8 रेम्प (Ramp) :

/ सीढ़ियां किसी भी अवस्था में सड़क के (i) सड़क से भवन/भख(cid:214)ड तक पहंचने हेत रेम्प ू

मार्गाधिकार में अनज्ञेय नहीं होगी।ुHkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 570 (ii) बैसमेन्ट एवं ऊपरी मंजिलों पर पार्किं ग फ्लोर में वाहनों के आने-जाने हेत प्रस्तावित रैम्प ु

का ढाल 1: 8 से अधिक नहीं होगा, परन्त ु 1 मी. की ऊं चाई तक पहंचने के लिये रेम्प की ढाल ु

ज्यादा भी हो सकती है।

(iii) वाहनों हेत रैम्प आने व जाने के लिए अलगु

-अलग होने पर न्यनतम चौडाई ू 3.60 मीटर एवं आने-जाने के लिए एक ही होने पर न्यनतम चौडाई ू 6 मीटर रखनी होगी।

(iv) बहमंजिला भवनों में सैटबैक में बेसमेंट हेत रैम्प प्रस्तावित करने पर यह आवश्यक रूप से सुनिश्चित किया जाना होगा कि अग्निशमन वाहनों के परिसंचरण हेत गलियारा न्यनतम ु

6.0 मी. स्पष्ट उपलब्ध हो। यदि 6.0 मीटर चौडा रेम्प सैटबैक में बनाया जाता है, जो कि

(Entry/Exit) जाने हेत बिना अवरोध ु

किसी भी तरह से ढका हआ ना हो एवं प्रवेश व बाहर ु

उपलब्ध हो तो उसे अग्निश्मन वाहन के आवागमन हेत गलियारा माना जा सकता है।

, आने व जाने के लिए अलग-अलग होने (v) के वल दोपहिया वाहनो हेत रैम्प प्रस्तावित होने परु

पर रेम्प की न्यनतम चौडाई ू 2.0 मीटर एवं आने जाने के लिए एक ही होने पर रेम्प की न्यनतम चौडाई ू 3.0 मीटर रखनी आवश्यक होगी।

2.0 (vi) 500 व.मी. तक क्षेत्रफल के भख(cid:214)डों के बेसमेन्ट का तल स्तर सडक स्तर से अधिकतम मी. नीचे होने एवं भवन में अधिकतम 7 चौपहिया वाहनों की पार्किं ग प्रस्तावित होने पर न्यनतम ू 3.60 मी. चौडा (आने जाने हेतु) एवं 7 चौपहिया वाहनों से अधिक एवं अधिकतम 10 चौपहिया वाहनों की पार्किं ग होने पर 4.50 मी. चौडा (आने जाने हेतु) तथा ढलान 1: 8 का एक रैम्प उपलब्ध करवाना होगा। उपरोक्तानसार चौपहिया वाहनों से अधिक पार्किं ग होने एवं 500 व.मी. से अधिक क्षेत्रफल के भख(cid:214)डों के बेसमेन्ट में पार्किं ग हेत विनियमू

ु -6.13(iv) के अनसाु र पालना की जानी होगी।

6.9 गैराज (Garrage) :-

(i) पाश्र्व सैटबेक में के वल एक निजी गैराज उन रिहायशी भख(cid:214)डों में अनज्ञेय होगा

ु , जहां यह सैटबेक न्यनतम ू 3 मीटर हो। गैराज का अधिकतम क्षेत्रफल 20 व.मी. होगा। गैराज आच्छादित क्षेत्रफल व बी.ए.आर. की गणना में शामिल होगा। गैराज का निर्माण भख(cid:214)ड की पिछली ू

सीमा से 9 मीटर के भीतर किया जा सकता है। गैराज के ऊपर के वल प्रथम तल पर उतने ही क्षेत्र का निर्माण किया जा सकता है, जो कि बी.ए.आर में शामिल किया जायेगा। जिन भख(cid:214)डों में स्टिल्ट फ्लोर प्रस्तावित हो वहाँ गैराज देय नहीं होगा।

3.0 मी. या उससे अधिक है तो ऐसे (ii) उपविभाजित आवासीय भख(cid:214)डों में यदि पाश्र्व सैटबेक ू

प्रत्येक भख(cid:214)ड में एक गैराज उपरोक्त वर्णित शर्तों के पर्ण होने पर दिया जा सकता है।

6.10 पोर्च (Porch/Portico) :-

(i) के न्टीलिवर / खम्बों पर निर्मित पोर्च साइड सैटबेक व अग्र सैटबेक में देय होगा। अग्र सैटबेक में पोर्च तभी देय होगा जब अग्र सैटबेक 6.0 मी. या उससे अधिक हो तथा साइड सैटबेक में पोर्च तभी देय होगा जब साइड सैटबेक न्यनतम ू 3 मी. हो। पोर्च के ऊपर किसी भी प्रकार का निर्माण देय नहीं होगा। सभी प्रकार के भवनों में जहाँ एक से अधिक बिल्डिंग टॉवर प्रस्तावित हों, वहाँ प्रत्यके टॉवर में एक पोर्च देय होगा।

(ii) किसी ओर का सैटबेक 6.0 मीटर तक होने पर पोर्च की अधिकतम चौडाई 3.0 मीटर देय होगी। सैटबेक 6.0 मीटर से अधिक होने पर पोर्च की चौडाई सैटबेक दरी का ू 50 प्रतिशत तक⁵⁷¹ jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026 Hkkx 6 ¼[k½ देय होगी। के वल होटल एवं संस्थानिक भवनों में पोर्च की चौड़ाई सैटबैक की सीमा अर्थात भख(cid:214)ड की बाउ(cid:214)ड्री तक अनज्ञेय किया जा सके गा।

(iii) पोर्च की लम्बाई संबंधित बिल्डिंग ब्लॉक की उस दिशा की लम्बाई के अधिकतम 1/2 लम्बाई के बराबर देय होगी।

(iv) गैर आवासीय भवनों में एक से अधिक पोर्च भी अनज्ञेय किये जा सकें गे।ु

(v) सैटबैक क्षेत्र में पोर्च प्रस्तावित होने पर उस पर किसी प्रकार का निर्माण अनज्ञेय नही ु

होगा।

6.11 बालकनी (Balcony) :-

(i) प्रोजेक्टेड् बालकनी सैटबैक क्षेत्र में निम्नानसार देय होगीःु -

) (ii) बालकनी की चौड़ाई (उपरोक्त से ज्यादा) भवन रेखा से अन्दर की तरफ (अर्थात भवन की तरफ्

बढाई जा सकती है।

(iii) बहमंजिले भवनो मे बॉलकनी भमि तल से

ू 4.50 मीटर से उपर ही देय होगी, लेकिन यदि बहमंजिले ु भवनों में बॉलकनी अग्निशमन वाहन के संचालन हेत ु 6.0 मीटर चौडा गलियारा के उपरांत प्रस्तावित की जाती है तो 4.50 मीटर की ऊँ चाई की बाध्यता नहीं होगी।

(iv) यदि भवन में किसी तरफ का सैटबैक 4.50 मी. व इससे अधिक हो तो उस तरफ बालकनी क्षेत्र को भवन के अन्दर / कमरों के अन्दर शामिल किया जा सकता है।

6.12 अनज्ञेयु प्रक्षेप (Permissible Projection) :-

(i) छज्जा, जिसकी चौड़ाई 0.6 मी. या सैटबेक दरी का एकू -तिहाई जो भी कम हो तथा भमि तल से ू 2.1 मी. से कम की ऊं चाई पर न हो।

(ii) सीढी का मध्यवर्ती ठहराव (लेडिंग) जो कि चौडाई में 1.0 मी. या सैटबेक दरी का एकू -तिहाई, जो भी कम हो एवं भमि तल से ू 2.4 मी. से कम की ऊँ चाई पर न हो। इसे जाली या ग्रिल से ढका जा सकता है।

(iii) प्रोजेक्टेड अलमारी, जो कि प्रत्येक रिहायशी कमरे पर 2.0 मी. लम्बाई एवं 0.6 मी. चौडाई की हो।

(iv) बालकनी, विनियम-6.11 के प्रावधान अनसार होगी।ु

(v) उपरोक्त प्रोजेक्शन बहमंजिले भवनो मे भमि तल से कम से कम 4.50 मीटर की ऊँ चाई के उपरांत ही देय होंगे। यदि बहमंजिले भवन में अग्निु शमन वाहन के संचालन हेत ु 6.0 मीटर चौडा गलियारा उक्त प्रोजेक्शन के उपरांत प्रस्तावित किया जाता है तो 4.50 मीटर की ऊँ चाई की बाध्यता नहीं होगी।

6.13 कॉर्नर/मोड़ (नक्कड़ु ) पर स्थित भख(cid:214)डोंू हेतु प्रावधान-Hkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 572 / दीवार की ऊं चाई सड़क के मोड़ पर, मोड़ से सामने और पाश्र्व में (i) कोने के भख(cid:214)ड में सीमाभिती ू

दोनों ओर 5 मी. की लम्बाई में 0.75 मी. तक सीमित रहेगी और शेष ऊं चाई रेलिंग लगाकर परी का ू जा सके गी।

(ii) सड़क पर खतरनाक अथवा असविधाजनक मोड़ ु

(नक्कड़ु ) होने पर स्थानीय निकाय को नक्कड़ के ु भवन के स्वामी को यह निदशर् े देने का अधिकार होगा कि वह भवन के नक्कड़ को अथवा मोड़ ु

पर बाउ(cid:214)ड्री की दीवार को ऐसा गोलाकार बना दे, जैसा कि स्थानीय निकाय (cid:217)वारा ठीक समझा जावें।

(iii) 18 मी. व इससे अधिक चौडी सड़कों के कॉर्नर पर स्थित भख(cid:214)ड की भजाओं की लम्बाई कॉर्नर से 15 मी. से कम होने पर प्रवेश एवं निकास (cid:217)वार यथासम्भव भख(cid:214)ड के अन्तिम विपरीत छोर पर दिया जाना होगा। बडे भख(cid:214)डों पर जहां भख(cid:214)ड की भजाओं की लम्बाई कॉर्नर से 15 मी. से अधिक हो उनमें कॉर्नर में गोलाई (Radius) के पश्चात न्यनतम ् ू 15 मी. की दरी छोडने के पश्चात ही प्रवेश ू

एवं निकास (cid:217)वार एवं सड़क से सीधे पार्किं ग अनज्ञेय की जा सके गी।ु

(iv) कॉर्नर के भख(cid:214)डों में भवन मानचित्र अनमोदन करते समय निम्न दर्शित मानचित्र अनसार यातायात की दृष्टि से गोलाई (Radius) काटते हए भवन मानचित्र अनमोदित किये जाने होंगे।

(v) कॉर्नर के भख(cid:214)डोंू में गोलाई (Radius) पर बाउ(cid:214)ड्रीवॉल 0.75 मी. ऊँ चाई तक सीमित रखी जानी होगी एवं शेष ऊं चाई रेलिंग लगाकर परी की जा सके गी।ू

6.14 पार्किं ग सविधाु :-

(i) विभिन्न प्रस्तावित उपयोगों हेत पार्किं ग मानद(cid:214)ड निम्न तालिका -8 के अनसार होगें।ु

तालिका-16

विभिन्न उपयोग के भवनों हेतु पार्किं ग की आवश्यकताएं

(ii) विभिन्न वाहनों के लिये पार्किं ग का स्थान निम्न प्रकार होगा किन्त इसमें वाहन के आवागमन ु

(Circulation) का क्षेत्र शामिल नहीं है। पार्किं ग हेत निम्नानसार क्षेत्र वाहनों हेत रखा जाना अनिवार्य होगा :-

ु (iii) पार्किं ग ऑपन एरिया, बेसमेंट, स्टिल्ट, भतल व भवन के अन्य किसी भी तल पर अनज्ञेय होगी।

(iv) बेसमेंट, स्टील्ट या भवन की अन्य किसी भी मंजिल पर स्थित किसी भी तल को पार्किं ग फ्लोर तभी माना जावेगा जबकि उस तल का न्यनतम ू 70 प्रतिशत क्षेत्र के वल पार्किं ग व पार्किं ग हेत ु आवागमन, सिढियों, लिफ्ट व सर्क लेशन आदि के उपयोग में प्रस्तावित होगा , शेष अधिकतम 30

, अनज्ञेय सामदायिक सविधाओं व स्टिल्ट पर अनज्ञेय प्रतिशत क्षेत्र भवन में अनज्ञेय सर्विसेजु

व्यवसायिक गतिविधियों के रूप में लिया जा सके गा। इस प्रकार के पार्कि ग फ्लोर विनिमय-4.14 (viii) के अनसार बीु .ए.आर. की गणना से मक्त होंगे।ु

(v) स्वतंत्र आवास एव फार्म हाउस/पर्यावरण मैत्री आवास को छोडकर अन्य समस्त प्रकार के

/ E.C.U. का न्यनतम ू 10 प्रतिशत आवासीय एवं अन्य उपयोगों के भवनों में कल आवश्यक पार्किं ग ु

EV Charging Facility हेत आरक्षिु त किया जाना आवश्यक होगा।

(vi) 90 वगर्मीटर तक के स्वतंत्र आवासीय भख(cid:214)डों में प्रति आवासीय इकाई एक स्कटर पार्किं ग देना अनिवार्य होगा। 90 वगर्मीटर से अधिक 225 वगर्मीटर तक के स्वतंत्र आवासीय भख(cid:214)डों में न्यनतम ू

एक कार पार्किं ग प्रति आवासीय इकाई दिया जाना अनिवार्य होगा। 225 वगर्मीटर से बड़े भख(cid:214)डों ू में तालिका 16 के अनसार पार्किं ग का प्रावधान किया जाना आवश्यक होगा। स्वतंत्र आवासीय भख(cid:214)डों में आगन्तक पार्किं ग का प्रावधान किया जाना आवश्यक नहीं होगा।

(vii) स्वतंत्र आवास के भख(cid:214)डों में एक के पीछे एक कार पार्किं ग अनज्ञेय होगी। बह आवास ु

इकाई/फ्ले(cid:210)स/ग्रप हाउसिंग के प्रकरणों में पार्किं ग हेत प्रस्तावित बेसमेन्ट / स्टील्ट फ्लोर/अन्य पार्किं ग फ्लोर) में एक के पीछे एक कार पार्किं ग अनज्ञेय की जा सके गी बशत संपर्ण योजना का कल पार्किं ग की संख्या योजना /भवन में प्रस्तावित कल फ्ले(cid:210)स की संख्या से अधिक हो तथा ऐसी बेक ट बेक पार्किं ग को एक ही पलेट धारक के लिये आरक्षित किया जायेगा। आगन्तक पार्किं ग अनज्ञेय नहीं की जावेगी।ु

(viii) स्कलू , कॉलेज व अन्य शैक्षणिक संस्थानों में कल ईु .सी.यू. का कार पार्किं ग हेत निर्धारितु ई.सी.यू. 75 प्रतिशत में से न्यनतम ू 25 प्रतिशत बस पार्किं ग हेत रखा जावेगा।ु

(ix) वेयर हाउस/गोदाम में कल आवश्यक पार्किं ग का न्यनतम

ू 50 प्रतिशत पार्किं ग ट्रक पार्किं ग, 25 प्रतिशत कार पार्किं ग एवं शेष 25 प्रतिशत स्कटर पार्किं ग रखा जाना आवश्यक होगा। शेष उपयो गों में पार्किं ग सविधा उपलब्ध कराते हए कल ईु

ु .सी.यू. का न्यनतम ू 75 प्रतिशत कार पार्किं ग के लिए ही निर्धारित होगा तथा 25 प्रतिशत स्कटर पार्किं ग के लिए रखा जा सके गा।

(x) वाहनों के आवागमन हेत अथवा प्रवेश व निकास पथकु

ू 3.60 मीटर

ृ -पथक होने पर न्यनतम ृ

सडक/रास्ता/गलियारा छोडा जाना होगा।

(xi) एक तरफा पार्किं ग का प्रावधान होने पर न्यनतम ू 4.50 मीटर सडक/रास्ता/गलियारा एवं दोनों ओर पार्किं ग का प्रावधान होने पर अथवा प्रवेश व निकास एक ही होने पर न्यनतम ू 5.5 मीटर सडक/रास्ता/गलियारा का प्रावधान अनिवार्य होगा।

(xii) दुपहिया वाहनों के आवागमन हेत एकतरफा पार्किं ग का प्रावधान होने पर व प्रवेश एवं निकास

ू 1.50 मीटर सडक/रास्ता/गलियारा एवं दोनों ओर दपहिया वाहनों की ु

पथकृ -पथक होने पर न्यनतम ृ

पार्किं ग का प्रावधान होने पर अथवा प्रवेश व निकास एक ही होने पर न्यनतम ू 2.0 मीटर सडक/रास्ता/गलियारा का प्रावधान अनिवार्य होगा।

(xiii) बहमंजिला भवनों के भख(cid:214)ड पर एक से अधिक पार्किं ग फ्लोर अनज्ञेय होगें। ऐसे पार्किं ग फ्लोरस में पार्किं ग हेत आरक्षित मंजिलों के उपर ु फ्ले(cid:210)स/वाणिज्यिक/संस्थानिक भू-उपयोग (जैसा कि अनज्ञेय उपयोग होु

) अनज्ञेय किु या जा सके गा।

(xiv) के वल पार्किं ग हेत अलग से टावर का निर्माण अनज्ञेय किया जा सके गा , जिसके लिए 10 प्रतिशत अतिरिक्त आच्छादन तालिका-1 में अनज्ञेय आच्छादन से अतिरिक्त देय होगा , लेकिन उपरोक्त अतिरिक्त आच्छादन निर्धारित सैटबैंक के अंदर ही देय होगा। उक्त पार्किं ग टावर की ऊं चाई भवन की प्रस्तावित ऊँ चाई से अधिक नहीं होगी।

(xv) भख(cid:214)डों पर एक से अधिक पार्किं ग फ्लोर प्रस्तावित किये जा सकते है। भवन में भ ू-तल से ऊपर की मंजिलों पर पार्किं ग फ्लोर प्रस्तावित किये जाने पर पार्किं ग फ्लोर पर वाहनों के आवागमन हेत रैम्प अथवाु कार लिफ्ट का प्रावधान किया जाना अनिवार्य होगा। कार लिफ्ट प्रस्तावित किये

ु 50 ईसीय तक न्यनतम ू

ू 2 कार जाने पर ऊपर की मंजिलों पर प्रस्तावित कल ईसीय के अनसार ु

लिपट तथा 50 ईसीय से अधिक प्रत्येक ू 25 ईसीय या उसके भाग पर एक अतिरिक्त कार लिफ्ट का प्रावधान किया जाना आवश्यक होगा।

(xvi) पलै(cid:210)स एवं ग्रप हाउसिंग के भख(cid:214)डों में खले में प्रस्तावित पार्किं ग के ऊपर धप एवं वर्षा के पानी के बचाव हेत अस्थाई कै न्टीलीवर ु

(Cantilever) पार्किं ग शैड सक्षम अधिकारी (cid:217)वारा अनज्ञेय किये जा ु

सकें गे, बशत अग्निशमन के आवागमन मेंर् े बाधा न हो। उक्त पार्किं ग शैड की अधिकतम चौड़ाई 5.0 मीटर होगी।

(xvii) वाणिज्यिक एवं संस्थागत भख(cid:214)डों में न्यनतम ू

ू 12 मीटर चौडी सडक की तरफ से भख(cid:214)ड के सैटबेक ू

क्षेत्र में पार्किं ग अनज्ञेय की जा सके गी बशत उक्त सडक से लगती हए चार दीवारी निर्माण प्रस्तावित नहीं हो।

22 मीटर (xviii) रैम्प के नीचे भी पार्किं ग का प्रावधान किया जा सके गा। बशत फ्लोर से स्पष्ट ऊँ चाईर् े

उपलब्ध हो।

(xix) मैके निकल पार्किं ग 1000 वगर्मीटर से अधिक क्षेत्रफल के गैर आवासीय भख(cid:214)डों पर ही देय होगी। ू

वाणिज्यिक एवं संस्थागत भख(cid:214)डों में अधिकतम ू 50 प्रतिशत पार्किं ग मैके निकल पार्किं ग के रूप में अनज्ञेय की जा सके गी। वाणिज्यिक भख(cid:214)डों में अग्र सैटबैंक के अतिरिक्त क्षेत्र में भवन की ओर मेके निकल पार्किं ग अनज्ञेय की जा सके गी , बशत बहमंजिले भवनों में नियमानसार अग्निशमन वाहन के आवागमन हेत नियमानसाु

ु र अपेक्षित न्यनतम ू 6.0 मीटर चौडाई का अग्निश्मन वाहन हेत गलियारा भख(cid:214)ड की सीमा में ही प्रस्तावित किया गया हो। सैटबेक में मैके निकल पार्किं ग के वल भवन रेखा के साथ-साथ अर्थात भवन से लगते हए ही अनज्ञेय होगी। भख(cid:214)ड की चार दीवारी के साथ लगते हए मैके निकल पार्किं

ु ग अनज्ञेय नहीं होगी।ु

(xx) आगन्तक पार्किं ग सामान्यतया भतल पर खले क्षेत्र

ु /स्टिल्ट फ्लोर में प्रस्तावित की जावेगी लेकिन यदि समचित उपलब्धता नहीं होने पर भवन मानचित्र समिति /सक्षम अधिकारी (cid:217)वारा आगन्तक ु पार्किं ग प्रथम बेसमेंट या अन्य पार्किं ग फ्लोर पर भी अनज्ञेय की जा सके गी।ु

(xxi) आगन्तक पार्किं ग हेत निर्धारित क्षेत्र को मानचित्र पर स्पष्ट रूप से चिन्हित किया जायेगा।

आगन्तक पार्किं ग यथा सम्भव भख(cid:214)ड के प्रवेश (cid:217)वार के निकट तथा प्रस्तावित भवन इकाइयों के समीप प्रस्तावित की जानी चाहिए।

(xxii) पार्किं ग हेत उपरोक्त प्रावधानों को दर्शात हए पार्किं ग व सर्क लेशन प्लान आवेदक (cid:217)वारा प्रस्तत किया जाना आवश्यक होगा।

(xxiii) भख(cid:214)ड में पार्किं ग के लिए आरक्षित क्षेत्र अलग से चिन्हित किये जावेगा एवं उक्त पार्किं ग क्षेत्र दर्शाते हए भख(cid:214)ड का साइंट प्लान भख(cid:214)ड के

ू सभी प्रवेश (cid:217)वारों के समीप उपयक्त साइज का ु

पठनीय बोर्ड लगाया जाना अनिवार्य होगा। आगन्तक पार्किं ग हेत आरक्षित स्थल को पथक से दर्शाना होगा।

(xxiv) विकासकर्ता (cid:217)वारा आवासीय/वणिज्यिक भवनों में उपलब्ध कराई गई विभिन्न इकाईयों अर्थात ् फ्लेट/दकानु /कार्यालय के क्रे ताओं को पार्किं ग क्षेत्र पार्किं ग प्रयोजन हेत आरक्षित किया जा सके गा। ु

इस बाबत सेलडीड/एग्रीमेन्ट में प्रावधान को शामिल करते हए स्पष्ट उल्लेख किया जावेगा।

(xxv) आगन्तक पार्किं ग क्षेत्र मानचित्र मे स्पष्टतया दर्शाया जाकर वेलफे यर सोसायटी को रख -रखाव हेतु हस्तांतरित किया जायेगा।

(xxvi) भवन निर्माता/उपयोगकर्ता (cid:217)वारा मौके पर पार्किं ग के अलावा अन्य उपयोग पाए जाने पर स्थानीय निकाय बिना किसी सचना के तोड़ने का हकदार होगा एवं तोड़ने का हर्जा खर्चा संबंधित व्यक्ति जिसने पार्किं ग के अलावा अन्य उपयोग किया है. से वसला जावेगा।ू

(xxvii) आवेदक / विकासकर्ता से पार्किं ग के संबंध में निम्न आशय का अ(cid:214)डरटेकिगं / शपथ पत्र भवन

-

मानचित्र स्वीकति के समय लिया जाना होगा

• प्रस्तावित मानचित्रों में बेसमेंट, स्टिल्ट, भवन के किसी भी तल पर एवं खले क्षेत्र में जिस भाग ु

को पार्किं ग के उपयोग में दर्शाया गया है उसे के वल पार्किं ग हेत उपयोग में लिया जायेगा।ु⁵⁷⁷ jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026 Hkkx 6 ¼[k½ • पार्किं ग के क्षेत्र का अन्य उपयोग करने पर स्थानीय निकाय (cid:217)वारा तोडफोड के लिए हर्जा-खर्चा , जो कि प्रार्थी को स्वीकार होगा।

वसला जा सके गाू

7. भवन निर्माण हेतु आवश्यक सर्विसेज

7.1 जल सेवाएँ (Water Service) -

भवन में जल संबंधी आवश्यकताएँ एवं विभिन्न व्यवस्थायें राष्ट्रीय भवन संहिता (NBC) के अनरूप ु की जानी होगी।

7.2 वि(cid:217)यतु सेवाएं (Electric Service):-

(i) भवन में वि(cid:217)यत आवश्यकताओं की पर्ति हेत संबंधित वि(cid:217)यत वितरण एजेन्सी के प्रावधानों के अनसार प्रावधान रखे जाने एवं राजस्थान ऊर्जा संरक्षण भवन संहिता एवं राजस्थान ऊर्जा संरक्षण भवन संहिता नियम, 2023 (RECBC) एवं समय-समय पर संशोधित प्रावधानों की अनपालना की ु

समस्त जिम्मेदारी निर्माणकर्ता/विकासकर्ता की होगी, जिस हेत आवेदक से शपथ पत्र लिया जाना आवश्यक होगा।

(ii) राजस्थान ऊर्जा संरक्षण भवन संहिता के निर्धारित प्रावधानों का उल्लंघन होने पर ऊर्जा संरक्षण अधिनियम के लाग प्रावधानों के अन्तर्गत संबंधित विभाग (cid:217)वारा कार्यवाही की जा सके गी।

7.3 इलेक्ट्रिक लाइन से दरीू :-

(i) 11 के वी से कम की वि(cid:217)यत ु लाइन पर भवन की संरचना एवं बालकनी छज्जे की वि(cid:217)यत्त लाइन ु

से न्यनतम ू Horizontal Clearance Distance 1.2 मी. रखा जाना आवश्यक होगा।

(ii) आच्छादित क्षेत्र की परिसीमाओं, भवन की संरचना एवं बालकनी छज्जे से ओवर हैड इलेक्ट्रिक

:-

सप्लाई लाइन के बीच निम्नानसार न्यनतु

ू म दरी आवश्यक रहेगी

नोट- यह दरी समयू -समय पर इ(िcid:214)डयन इलेक्ट्रिसिटी कोड के अन्तर्गत निर्धारित किये गये मानद(cid:214)डों के अध्यधीन होगी।

"No Construction Zone" दर्शाया जाना आवश्यक होगा। (iv) 33 xv तक की (iii) न्यनतम सेफ्टी कॉरिडोर को ू

वि(cid:217)यत लाइन पर न्यनतम सेफ्टी कॉरिडोर में रोड , पाथ-वे. हॉर्डिंग, साइनेज, प्लानटेशन आदि अनज्ञेय नहीं होगें।ु

(v) 132 KV व इससे अधिक की वि(cid:217)यत लाइन के न्यनतम सेपटी कॉरिडोर एवं

ू ROW के मध्य रोड़, सर्विस रोड, पार्किं ग, पेड़ एवं पौधे (अधिकतम ऊँ चाई 30 मीटर) अनज्ञेय किये जा सके गें।ु

(vi) न्यनतम सेपटी कॉरिडोर को सड़क का मीडीयन / डिवाईडर माना जावेगा एवं सेफ्टी कॉरिडोर के

दोनों ओर की सड़क की चौडाई (न्यनतम ू 9 मी) को सम्मिलित करते हए सड़क मार्गाधिकार के ु

आधार पर भवनों की उँ चाई एवं अन्य मापद(cid:214)ड निर्धारित किये जा सकें गे। अगर न्यनतम सेफ्टी ू

Vertical कॉरिडोर को क्रॉस करते हए सड़क प्रस्तावित की जानी हो तो उपरोक्त तालिका में वर्णितHkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 578 Ground Clearance को रखा जाना आवश्यक होगा। इसकी सनिश्चिता किये जाने हेत आवेदक से शपथ पत्र लिया जाना अनिवार्य होगा।

7.4 सैप्टिक टैंक (Septic Tank) -

सभी मल-जल निकासी स्थानीय निकाय के मल जल व्यवस्था की लाईनों से जड़े हए होंगे। जहाँ ु

इस प्रकार की व्यवस्था उपलब्ध नहीं है यहाँ भमिगत सैप्टिक टेकू

/सोक-पिट भख(cid:214)ड के अन्दर ू

देने की व्यवस्था करनी होगी। नलकारी एवं जल, मल निकास सेवायें राष्ट्रीय भवन निर्माण संहिता के उपबंधों के अनरूप होंगी।ु

7.5 अपशिष्ट जल का श(िcid:217)धकरणु एवं रिसाईकिलींग (WTP)

(i) 2500 वर्ग मीटर तथा उससे बड़े भख(cid:214)डों में स्नानागार तथा रसोई के अपशिष्ट जल (Waste Water) के श(cid:217)धीकरण एवं रीसाईकिलींग की व्यवस्था करनी होगी इसमें टॉयलेट से निकलने वाला जल शामिल नहीं होगा।

(ii) टॉयलेट में उपयोग ली जाने वाली वॉटर क्लोजेट में (cid:212)यल फ्लश बटन वाले सिस्टर्न ही अनमत होगें।

(iii) इस प्रकार श(cid:217)धीकत जल का उपयोग बागवानी तथा फ्लश के उपयोग में ही लिया जा सके गा।

:-

स्नानागार तथा रसोई के अपशिष्ट जल के श(cid:217)धीकरण हेत निम्नानसार व्यवस्था करनी होगी • सेटलिंग (Settling-Tank) टेंक का निर्माण सम्भावित अपशिष्ट जल की मात्रा से दगनी क्षमु ता का टैंक बनाना होगा।

• श(cid:217)धीकरण ु (Disinfection) हेत क्लोरिन अथवा आयोडिन का उपयोग किया जायेगा। • फिल्टर (Filters) अपशिष्ट जल की मात्रा के अनसार फिल्टर लगाना होगा जो कि एक्टीव चारकोल, सेललोजू , शिरामिक कॉटजर् े (Activated Charcoal, Cellulose or ceramic cartridge) के उपयक्त होगें।ु • इस प्रकार के अपशिष्ट जल के लिए पथक पाईप लाईन उपलब्ध करानी होगी। यह किसी भी दिशा में सीवर लाईन से नहीं मिलाई जायेगी। इस प्रकार श(cid:217)धीकत जल का उपयोग पीने के पानी के रूप में नहीं किया जायेगा।

• उक्त व्यवस्था नहीं करने पर भवन निर्माता से 100/- रूपये प्रति वगर्मीटर निर्मित क्षेत्र पर पहले वर्ष में पेनल्टी ली जावेगी, इसके पश्चात अनपालना नहीं होने पर पेनल्टी की राशि दगनी वसल की जावेगी।

7.6 सीवरेज ट्रीटमेंट प्लान्ट (STP)

(i) योजना क्षेत्र अथवा एकल भख(cid:214)ड पर ू 10,000 वगर्मीटर से अधिक सकल निर्मित क्षेत्र प्रस्तावित होने पर अपशिष्ट जल के श(िcid:217)धकरण हेत सीवरेज ट्रीटमेंट प्लान्ट स्थापित किया जाना होगा तथा उपचारित जल बागवानी, फ्लशिग आदि उपयोगों में लिया जाना होगा।

(ii) सीवरेज ट्रीटमेंट प्लान्ट (cid:217)वारा रसोई, स्नानघर व शौचालय के अपशिष्ट जल के श(cid:217)धीु करण हेत संयक्त व्यवस्था किये जाने पर बिन्द सं

. स्नानघर के

ु . (i) के अनसार पथक से रसोईु

अपशिष्ट जल के श(cid:217)धीकरण हेत व्यवस्था करने की अनिवार्यता नहीं होगी तथा सीवरेज ट्रीटमेंट प्लान्ट (cid:217)वारा उपचारित जल का उपयोग बागवानी, पलशिग आदि उपयोगों में लिया ं

जाना होगा।

(iii) फार्म हाउस/फार्म हाउस योजना/पर्यावरण मैत्री आवास योजना में "Bio-Digester" Toilet निर्माण अथवा Faecal Sludge and Septage Management के प्रावधान अनसार निर्माण किया जाना अनिवार्य होगा।

7.7 In- Building Solution for Common Telecom Infrastructure (CTI) :-

To strengthen the quality of service of the voice and data of mobile and fiber broadband network IBS NoC from TERM Cell/Rajasthan License Service Area (LSA), Department of Telecommunication is mandatory for all Multistoried buildings, Educational Institutions, Hospitals, Office Building and Shopping mall/ Commercial Complexes. An affavidit in this regard shall be taken from the Developer while issuing the approval of the Building Plans.

For Common Telecom Infrastructure (CTI) in building the provision of IBS components shall be as per NBC.

While approving building plan, the builder/RWA shall be mandated to ensure that:-

(i) There should be properly demarcated sections within buildings and on rooftops for housing Broadband/ Digital Connectivity Infrastructure/Antenna. These areas should have access to power supply for reliable, always- on services.

(ii) Access to building as well as CTI facilities inside the building should be available on fair, transparent and non- discriminatory manner to all service providers.

(iii) The service providers should have unrestricted access for maintenance work.

(iv) The permission to in-building access and/ or CTI facilities inside the building should not be seen as a source of revenue generation for builder(s)/RWA(s) but as a means for facilitating penetration of broadband access and thereby helping in socio-economic growth of all the residents.

(v) Charges (rentals/power rates etc.) levied to the TSPs should be fair, transparent and non-discriminatory and should be on residential rates."

8 पर्यावरण संरक्षण हेत नियम ु :-

8.1 ग्रीन एरिया/हरित क्षेत्र (Green Area)

(i) 750 व.मी. से अधिक एवं 5000 ब.मी. से कम क्षेत्रफल के गैर व्यवसायिक भख(cid:214)डों पर निम्नानसार ू

(ii) 5000 व.मी. व उससे अधिक क्षेत्रफल के गैर व्यवसायिक भख(cid:214)डों पर निम्नानसा

ु र न्यनतम हरित क्षेत्र ू

(iii) उक्त ग्रीन एरिया / हरित क्षेत्र का न्यनतम ू 50 प्रतिशत क्षेत्र भू-तल पर अर्थात प्राकतिक भमि पर ृ

खले क्षेत्र ु (जिसके नीचे छत न हो) पर दिया जाना आवश्यक होगा एवं शेष ग्रीन एरियाHkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 580 स्टिल्ट/पोडियम / बेसमेन्ट की छत (जो कि ऊपर से खली होु ) पर भी प्रस्तावित किया जा सकता है परन्त उक्त ग्रीन एरिया भवन की टैरेस पर देय नहीं होगा।

(iv) 5000 व.मी. व उससे अधिक क्षेत्रफल के भख(cid:214)डों में उक्त ग्रीन एरिया ू

/ हरित क्षेत्र की न्यनतम ू चौडाई 4.5 मी. रखी जानी आवश्यक होगी।

8.2 पर्यावरण हेतु वक्षारोपणृ (Tree Plantation) :-

(i) 90 व.मी. भख(cid:214)ड क्षेत्रफल तक दो वक्ष तथा इससे अधिक क्षेत्रफल के भख(cid:214)डों पर प्रति 80 व.मी.

क्षेत्रफल हेत न्यनतम ु ू 2 वक्ष लगाना अनिवार्य होगा। भख(cid:214)ड के सैटबैक क्षेत्र में उक्त प्रावधानानसार वक्षारोपण किये जाने हेत पर्याप्त स्थान उपलब्ध नहीं होने पर भख(cid:214)ड के बाहर ू

चार दीवारी के साथ-साथ चार दीवारी से अधिकतम 1 मी. की सीमा में वक्षारोपण अनज्ञेय होगा। ृ

इस प्रावधान की अनपालना नहीं करने पर ु 1000/- प्रति वक्ष की दर से राशि स्थानीय निकाय में जमा करानी होगी, जिस राशि का उपयोग उक्त प्रावधानानसार वु ृक्ष लगाने में किया जायेगा।

8.3 रेन वाटर हावसटिंर्गे संरचना (Rain Water Harvesting Structure) :-

/संव(cid:217)र्धन / संचयन की (i) 225 वगर्मीटर तथा इससे अधिक क्षेत्रफल के भख(cid:214)डों में वर्षा जल संरक्षण ू

/ संरचना अथवा (Rooftop Rain Water Storage Tank) मय फिल्टर का दृष्टि से रेन वॉटर हावस्टिंग इकाईर् े

प्रावधान किया जाना अनिवार्य होगा।

(ii) उपरोक्तानसार निर्मित किये जाने वाले वॉटर हावस्टिंग इकाई / संरचना के कार्य करने में सक्षम है तथा इसका उपयोग प्रभावी ढंग से हो रहा है अथवा नहीं, के परीक्षण हेत भु ू-जल विभाग/जल संसाधन विभाग अथवा इस क्षेत्र में अनभवी सेवानिवत्त अभियन्ता से कराया जाकर अभियन्ता से सचारू संचालन रिपोर्ट प्राप्त करने के उपरान्त ही धरोहर राशि लौटाई जा सके गी।

(iii) जिन नगरीय क्षेत्रों में जल भराव क्षेत्र है, उन जल भराव क्षेत्रों में वर्षा जल संरक्षण संरचनाएं बनाना अनिवार्य नहीं होगा। संबंधित प्राधिकरण/न्यास / नगरीय निकाय (cid:217)वारा ऐसे क्षेत्र चिन्हित किये जाने के पश्चात उपरोक्त अनिवार्यता नहीं रहेगी।

8.4 सौरऊर्जा संयंत्र (Solar Energy Plant):-

(i) 500 व.मी. से अधिक के क्षेत्रफल के समस्त उपयोग के भख(cid:214)डों ू में भवन निर्माण किये जाने पर भवन के सार्वजनिक क्षेत्रों यथा गलियारा, कोरिडोर, सीढ़ियां व अन्य कॉमन एरिया एवं ले(cid:214)ड स्के पिंग क्षेत्र आदि में वि(cid:217)यत व्यवस्था हेत सौर ऊर्जा संयंत्र (Roof Top Solar Energy Installations) लगाना आवश्यक होगा।

(ii) उपरोक्तानसारु सौर ऊर्जा संयंत्र संबंधी व्यवस्था मौके पर सनिश्चित नहीं किए जाने की दशा में आवासीय / संस्थागत भवन निर्माता से 50 रूपये प्रति वगर्मीटर एवं अन्य उपयोग के भवन निर्माता से 100/- रूपय प्रति वगर्मीटर गणना योग्य निर्मित क्षेत्र पर पहले वर्ष में पेनल्टी ली जावेगी, इसके पश्चात अनपालना नहीं होने पर पेनल्टी की राशि प्रतिवर्ष पर्व वर्ष में देय राशि की दोगनी वसल की जावेगी।ु

8.5 सॉलिड वेस्ट डिस्पोजल (Solid Waste Disposal) :-

8.6 भवन निर्माण में पर्यावरणीय स्वीकतिृ :-

(i) अनसचीु ू -3 के अनसार यदि प्रस्तावित ु भवन में Environment Clearance, Consent to Establish, Consent to Operate प्राप्त किया जाना आवश्यक हो तो आवेदक / विकासकर्ता (cid:217)वारा उनके स्तर पर संबंधित विभाग से प्राप्त किया जाना होगा एवं अनसचीु ू -3 में वर्णित अनसार पर्णता ु ू / अधिवास प्रमाण-पत्र प्राप्त किये जाने के समय प्रस्तत किया जाना होगा। भवन मानचित्र अनमोदन के समय आवेदक से नियमानसार उपरोक्त स्वीकतियां प्राप्त किये जाने की सनिश्चितता हेत शपथ पत्र लिया जाना अनिवार्य होगा।

(ii) अनसचीु ू -4 में उल्लेखित पर्यावरणीय शर्तों की पालना की जानी होगी तथा पर्यावरण विभाग (cid:217)वारा जारी मापद(cid:214)डों के अनरूप ऐसे निर्माण जिनके लिए पर्यावरण स्वीकति अनिवार्य है , बाबत संबंधित विभाग से स्वीकति प्राप्त की जाकर ही निर्माण किया जा सके गा।

9. विशेष योग्यजनों के लिये प्रावधान-

स्वतंत्र आवास के भवनों को छोड़कर अन्य सनी भवनों तथा फ्लै(cid:210)स / ग्रप हाउसिंग के प्रोजेक्ट में ु

सार्वजनिक उपयोग हेत प्रस्तावित क्षेत्र में शारीरिक रूप से विशेष योग्यजन व्यक्तियों हेत निम्न

-

सविधा प्रदान करना होगा

9.1 प्रवेश पथ/उप पथ:

भवन परिसर (cid:217)वार तथा भतल पार्किं ग से भवन के प्रवेश (cid:217)वार तक पथ समतल , सीढियां-रहित और न्यनतम ू 1800 मि.मी. चौडा होगा। यदि कोई ढलान बनायी जाती है तो उसकी दाल 5 प्रतिशत से अधिक नहीं होगी। फर्श निर्माण में ऐसी सामग्री का इस्तेमाल किया जायेगा, जो कमजोर नजर

(ये फर्श सामग्री रंगीन होगी, वाले व्यक्तियों को भली भांति प्रेरित या निदशित करने वाली होर् े

जिसका रंग एव चमक आसपास के क्षेत्र की सामग्री से भिन्न हो और जिसमें कमजोर नजर वाले व्यक्तियों के पथदर्शन के लिये भिन्न प्रकार के ध्वनि संके तों का प्रावधान हो)। धरातल फिसलन रहित होगा तथा उसकी बनावट ऐसी होगी जिस पर पहियेदार कर्सी आसानी से चल सु के , जो भी मोड़ बनाये जायेगें सामान्य धरातल के अनरूप होंगे।ु

9.2 वाहन ठहराव (पार्किं ग) स्थल :

-

विशेष योग्यजन व्यक्तियों के वाहनों की पार्किं ग हेत निम्नलिखित व्यवस्था की जाएगी

(i) विशेष योग्यजनों के वाहनों के लिये परिसर प्रवेश के निकट, दो कारों के लायक भूतल पार्किं ग बनाई जायेगी, जो भवन के प्रवेश (cid:217)वार से अधिकतम 30.0 मीटर की पैदल दरी पर होगा।ू

(ii) पार्किं ग जगह की न्यनतम चौडाई ू 3.6 मीटर होगी।

(iii) उस स्थान पर 'पहियेदार कर्सी प्रयोक्ताओं हेत आरक्षित होने की सचना बडे साफ अक्षरों में लिखी जाएगी।

(iv) पार्किं ग स्थल पर ऐसा कोई संके त या यंत्र लगाया जाएगा, जो कमजोर नजर वाले व्यक्तियों के मार्गदर्शन हेत ध्वनि सचना देने वाली हो अथवा इसी प्रयोजन वाली कोई अन्य व्यवस्था की जाएगी।

9.3 भवन सम्बन्धी विशेष प्रावधान:

-

विशेष योग्यजन व्यक्तियों के लिये भवन संबंधी संगत सविधायें इस प्रकार होगी

1. कर्सीु तल तक पहंचु मार्ग : सार्वजनिक कार्यालय एवं जन उपयोग के वाणिज्यिक भवनों, जैसा ऊपर उल्लेखित है, में विशेष योग्यजन के आने जाने के लिये एक प्रवेश (cid:217)वार अवश्य होना चाहिए और उसे स्पष्ट रूप से

-सह सीवीदार संके तों के साथ दर्शाया जाना चाहिए। इस प्रवेश (cid:217)वार तक पहंचने के लिये ढलानु

रास्ता बनाया जाएगा।

(i) ढलानदार पहंचु मार्गः भवन में प्रवेश हेत ढलान तल खरदरी सामग्री से बनाया जाएगा। ढलान की चौडाई अधिकतम 1:12 ढाल देते हएु , न्यनतम ू 1800 मि.मी. की होगी, ढलान की लम्बाई 9.0 मीटर से अधिक नहीं होगी, तथा इसके दोनों किनारों पर न्यनतम ू 800 मि.मी. ऊं ची रेलिंग होगी. जो बाल के ऊपरी व निचले सिरे से 300 मि.मी. बाहर निकली हई होगी। निकट की दीवार से रेलिंग के बीच न्यनतम ू 50 मि. मी. तक का फासला होगा।

(ii) सीढीदार पहंचु मार्गः सीढीदार पहंच मार्ग

ु हेत पैडी ु (सीढी पर पैर रखने की जगह) 300 मि.मी. से कम नहीं होगी और पैड़ी की ऊं चाई न्यनतम ू 150 मि.मी. तक की होगी। ढलानदार पहंच मार्ग की ही ु

तरह सीढीदार प्रवेश मार्ग के दोनों तरफ न्यनतम ू 800 मि. मी. ऊं ची रेलिंग लगायी जायेगी।

(iii) प्रवेश/निकास (cid:217)वारः प्रवेश (cid:217)वार का न्यनतम फाट ू (खलावु ) 900 मि.मी. होगा तथा व्हील चेयर के आसान आवागमन की दृष्टि से उसमें कोई पैडी-पायदान नहीं होगा। दहलीज 12 मि.मी. से अधिक उठी हई नहीं होगी।ु

(iv) वाहन से उतरना चढ़नाः वाहन से उतरने चढ़ने का स्थल ढलान के निकट रखा जाएगा, जिसका न्यनू तम क्षेत्रफल 1800 मि.मी. x 2000 मि.मी. होगा। ढलान संलग्न उतरने-चढ़ने का स्थल ऐसी फर्श

(ये फर्श सामग्री सामग्री का होगा, जो कमजोर नजर वाले व्यक्तियों को प्रेरित/निदशित कर सके र् े

रंगीन होगी, जिसकी रंग एवं चमक आस पास के क्षेत्र की फर्श सामग्री से भिन्न हो और जिसमें कमजोर नजर वाले व्यक्तियों के पथदर्शन के लिये भिन्न प्रकार के ध्यनि संके तों का प्रावधान हो)।

2. विशेष योग्यजनों हेतु प्रवेश/निकास (cid:217)वारों को जोड़ने वाला गलियारा : विशेष योग्यजनों हेत प्रवेश ु / निकास (cid:217)वारों को जोड़ने तथा सीधे बाहर की ओर उस स्थान तक ले जाने वाला गलियारा, जहां पर कमजोर नजर वाले व्यक्तियों को संबंधित भवन के उपयोग की जानकारी या तो किसी व्यक्ति (cid:217)वारा या संके तों (cid:217)वारा महैया कराई जा सकती हो . इस प्रकार का होगाः

(i) उसमें कमजोर नजर वाले व्यक्तियों के दिशा निदशन हेत तल पर हीर् े

ु "पथ दर्शी" ध्वन्यात्मक व्यवस्था की जाए या कोई यंत्र लगाया जाए, जिससे ध्वनि संके त दिये जा सके ।

(ii) गलियारे की न्यनतम चौडाई ू 1500 मि.मी. होगी।

(iii) ऊं चा नीचा तल बनाये जाने की स्थिति में 1:12 ढाल वाले ढलान बनाये जायेंगे।

(iv) ढलानों/ ढलान मार्गों पर रेलिंग लगायी जायेगी।

3. सीढीदार मार्ग: सीढी वाले मार्गों में से विशेष योग्यजनों हेत प्रवेशु /निकास (cid:217)वार के निकट के मार्ग में निम्नलिखित प्रावधान होंगे-

(i) न्यनतम चौडाई ू 1350 मि.मी. होगी।

(ii) सीढी की ऊं चाई और चौडाई क्रमशः 150 मि.मी. व 300 मि.मी. से अधिक नहीं होगी और पैडी के सिरे चिकने नकीले नहीं होंगे।ु

(iii) एक उठान-सीठी (Flight) में 1:12 से अधिक सीढ़ियां नहीं होगी।

300 मि.मी.

(iv) सीढियों के दोनों तरफ रेलिंग लगायी जायेगी तथा ये परी सीढी पर ऊपर से नीचे तक ू

बाहर निकली हई होगी।ु

4. लिफ्ट: जहां कहीं इन विनियमों के अनसार लिफ्ट आवश्यक हैं , वहां कम से कम एक लिफ्ट पहियेदार कर्सी प्रयोक्ता हेत होगी। इस प्रयोजनार्थ लिफ्ट के लिये संस्तत ढांचा भारतीय मानक ब्यरो (cid:217)वारा न्यनतम ू

ू 13 व्यक्तियों की क्षमता वाली लिफ्ट के अनसार आवश्यक होगा जो कि ु

निम्नानसार हैं।ु

(i) लिफ्ट के अन्दर ध्वनि संके त होंगे, जो लिफ्ट पहंचने वाले तल तथा लिफ्ट से बाहर -भीतर जाने- आने हेत लिफ्ट (cid:217)वार के खलने या बन्द होने का संके त देंगे।

(ii) भवनों में प्रत्येक लिफ्ट में एआरडी (Automatic Rescue Device) सिस्टम का प्रावधान रखा जाना अनिर्वाय होगा।

5. शौचालयः शौचालय सेट में एक कमोडदार शौचालय विशेष योग्यजनों के लिये होगा, जिसमें विशेष योग्यजनों की सविधा के अनसारु

ु , शौचालय (cid:217)वार के निकट वाश बेसिन होगा।

(i) इस शौचालय का न्यनतम आकार ू 1500 मि.मी. x 1750 मि.मी. होगा।

(ii) दरवाजे का न्यनतम फाट ू 900 मि.मी. होगा तथा यह बाहर की ओर खलेगा।ु

/ समानान्तर रेलिंग लगी होगी।

(iii) शौचालय में दीवार से 50 मि.मी. की दरी पर अच्छी तरह खडी ू

(iv) कमोड की सीट धरातल से 500 मि.मी. ऊं चा होगी।

6. पेयजलः विशेष योग्यजनों के लिये पेयजल की व्यवस्था उनके इस्तेमाल वाले शौचालयों के निकट ही की जाएगी।

7. बच्चों के लिये आवश्यक मापद(cid:214)ड : पर्णत बच्चों के उपयोग के भवनों (बाल भवनों) में बच्चों के

-बढ़ करना जरूरी होगा।

कद आदि को ध्यान में रखकर रेलिंग व सजावटी सविधा साधनों में घटु

/चाइल्ड के यर रूम का प्रावधान किया जाना होगा।

साथ ही शिशओं हेत बाल नर्सिंग रूमु

10. अन्य प्रावधान (Other Provisions)

1. फ्लाईऑवर/आरओबी / आरयबी के साइड में स्थित भख(cid:214)ड हेत प्रावधान

ु -

(i) फ्लाईऑवर/आरओबी /आरयबीू के साइड में स्थित भख(cid:214)डों में भवनों की ऊँ चाई सामने की सड़क (पलाईऑवर / आरओबी / आरयबी सहितू ) के आधार पर दी जा सके गी।

का कल मार्गाधिकार ु

(ii) फ्लाईऑवर / आरओबी / आरयबी एवं भख(cid:214)ड के मध्य सड़क की चौडाई 12 मी. से कम उपलब्ध होने पर न्यनतम ू 12 मी. दरी तक की ू भमि सड़क हेत समर्पित की जाकर ही बाउ(cid:214)ड्रीवॉल काHkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 584 निर्माण/सीधे पार्किं ग अनज्ञेय की जानी होगी। पर्व में आवंटितु

/प(cid:210)टे शदा भमि में से अग्र सैटबेक ु

भमि समर्पण के पश्चात समर्पित भमि की चौडाई के बराबर कम माना जायेगा ताकि भवन रेखा ् रहे। समर्पित भमि के बराबर अतिरिक्त बी

पर्वानसार अर्थात यथावत ू

.ए.आर. निःशल्क देय होगा।ु

(iii) यातायात की दृष्टि से प्रवेश एवं निकास (cid:217)वार भी इस तरह से दिये जाने होंगे जिससे की वाहनों का आवागमन सगमता से हो सके ।ु

, सेल्यलर मोबाइलू , सेटेलाइट टी.वी. आदि के लिए टावर का निर्माण संबंधित 2. दरसंचार यथा पेजिंगू

स्थानीय निकाय के प्राधिकत अधिकारी की पर्वानमति के बिना नहीं किया जा सके गा।

3. मल भख(cid:214)ड का क्षेत्रफल किसी उपयोग के लिये न्यनतम क्षेत्रफल हेत आधार माना जायेगा। जैसे रिसोर्ट हेत किसी भख(cid:214)ड का भु

ू-प(cid:210)टी समर्पण से पर्व क्षेत्रू फल 1.2 हेक्टेयर था परन्त भु ू-प(cid:210)टी समर्पण के पश्चात ् (चाहे सड़क चौडी करने के लिये हो) भख(cid:214)ड का क्षेत्रफल ू 1 हेक्टेयर से कम हो जाता है तो भी ऐसे भख(cid:214)ड पर रिसोर्ट हेत अनमति देय होगी बशत भख(cid:214)ड अन्य शत परी करता हो।

4. मख्यमंत्री जन आवास योजना , राजस्थान पर्यटन नीति, कच्ची बस्ती पर्नविकास हेत प्रभावी नीति ु

, लाम, शिथिलताऐं इन व राज्य सरकार की अन्य विशिष्ट नीतियों आदि अनसार देय मानद(cid:214)डु

ु भवन विनियमों के मानद(cid:214)डों से सर्वोपरि होकर तदनरूप अनज्ञेय होगी।ु

/मास्टर विकास योजना/डवलपमेन्ट कन्ट्रोल रेगलेशन ु /जोनल 5. नगरीय क्षेत्र के स्वीकत मास्टर प्लानृ

डवलपमेन्ट प्लान में उल्लेखित किसी प्रावधान तथा इन भवन विनियमों में किसी प्रावधान में

/मास्टर विकास योजना / डवलपमेन्ट भिन्नता/विरोधाभाष की स्थिति में स्वीकत मास्टर प्लानृ

कन्ट्रोल रेगलेशन ु /जोनल डवलपमेन्ट प्लान के प्रावधान सर्वोपरि होंगे।

, नलकारी एवं जल, मल निकास 6. भवन का संरचनात्मक अभिकल्पन एवं सरक्षा संबंधित प्रावधानु

सेवायें, भवन निर्माण में आंतरिक मानद(cid:214)ड बाबत में जिन विषयों पर ब्यौरा यहां नहीं दिया गया है, वे प्रचलित नेशनल बिल्डिंग कोड ऑफ इ(िcid:214)डया (NBC) के उपबंधों के अनसार होगा।ु

11. भवन निर्माण स्वीकतिृ हेतु सक्षम संस्था (Competent Authority) व सक्षम स्तर (Competent Level)

11.1 नगरीय क्षेत्रों के विभिन्न क्षेत्रों में निम्न संस्थाओं (cid:217)वारा भवन निर्माण हेत स्वीकति जारी की ु

जावेगी :-

11.2 सक्षम अधिकारी (Competent Officer) :-

भख(cid:214)ड के क्षेत्रफल एवं भवन की ऊँ चाई के आधार पर भवन निर्माण स्वीकति

ृ / मानचित्र का तकनीकी परीक्षण जारी किये जाने हेत निम्नु अधिकारी सक्षम होंगे:-

नोट :-

नगर (i) विकास प्राधिकरणों एवं इन विकास प्राधिकरणों के मख्यालय स्थित शहरों में कार्यरतु

निगम / नगर परिषद् क्षेत्रों में 60 मीटर (स्टिल्ट सहित) ऊँ चाई से अधिक, नगर विकास न्यास व इन नगर विकास न्यास के मख्यालयों में स्थित शहरों में कार्यरत नगर निगम / नगर परिषद् क्षेत्रों में 40 मीटर (स्टिल्ट सहित) ऊँ चाई से अधिक तथा अन्य नगरीय निकायों के क्षेत्रों में 30 मीटर (स्टिल्ट सहित) ऊँ चाई से अधिक ऊँ चाई के प्रकरणों में अंतिम स्वीकति राज्य सरकार से प्राप्त की जानी होगी।

(ii) राज्य सरकार के आदेश क्रमांक प1 (78) नविवि/जयपरु /17 दिनांक 26.11.2020 के अनसार संबंधित शहर ु

में उपलब्ध फायरलेडर की ऊँ चाई तक की ऊँ चाई के भवन मानचित्र स्वीकत किये जा सकें गे। इस ृ

संबंध में राज्य सरकार (cid:217)वारा समय-समय पर जारी निदश मान्य होंगेर्।े

(iii) उच्च स्तर के नगर नियोजक अधिकारी कनिष्ठ स्तर के अधिकारी की सक्षमता के भवन मानचित्र अनमोदित कर सकें गे।ु

(iv) किसी भी प्राधिकरण/न्यास / निकाय में उपरोक्त स्तर के नगर नियोजन अधिकारी पदस्थापित नहीं होने पर नगर नियोजन विभाग के जिला नगर नियोजक अथवा क्षेत्रीय वरिष्ठ नगर नियोजक कार्यालय से तकनीकी अभिशंषा प्राप्त किया जाना आवश्यक होगा।

(v) विनियम-16 के अनसार पंजीकत तकनीकीविद् समस्त क्षेत्रों (आवासन म(cid:214)डल क्षेत्र/रीको क्षेत्र/एस-2 (चार दीवारी) क्षेत्र/एस-3 क्षेत्र/एयरपोर्ट से 2 कि.मी की परिधि/एयरपोर्ट अथॉरिटी (cid:217)वारा जारी कलर कॉडेड जोनिंग मैप (CCZM) में दर्शित रेड जोन / आर्मी एरिया से 500 मी. की परिधि/एस-5 क्षेत्र (निर्धारित विशेष क्षेत्रों एवं विशेष सड़कों) एवं अन्य प्रतिबंधित क्षेत्रों को छोडकर) 2500 व.मी. तक केHkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 586 भख(cid:214)डों एवं अधिकतम ू 15 मी. ऊँ चाई तक के भवनों के भवन मानचित्र अनमोदन करने हेत ु

अधिकत होंगे।ृ

11.3 भवन मानचित्र समिति (Building Plan Committee) :-

नोट: विकास प्राधिकरणों (cid:217)वारा जोन उपायक्तों की अध्यक्षता में जोनल समिति बनाई जाकर प्राधिकरण (cid:217)वारा निर्धारित क्षेत्रफल के भवन मानचित्र अनमोदन हेत अधिकत किया जाकर भवन मानिचत्र स्वीकति जाृ री करने हेत अधिकत किया जा सके गा।

, 2009 के अंतर्गत (ii) नगर निगम / नगर परिषद / नगर पालिका हेत राजस्थान नगर पालिका अधिनियमु

नोट- निकाय में उप नगर नियोजक अथवा इससे उच्च स्तर का नगर नियोजन अधिकारी पदस्थापित होने पर भवन मानचित्र समिति से अनमोदन होने के पश्चात मानचित्र स्वीकति जारी करने हेत उनको अधिकत किया जावेगा।ृ

12. विशेष शक्तियां :-

12.1 इन विनियमों के विषय पर राज्य सरकार (cid:217)वारा समय-समय पर लिये गये निर्णयों के आधार पर जारी किये जाने वाले आदेश/अधिसचनाू , इन विनियमों के भाग समझे जायेंगें। इन विनियमों के किसी प्रावधान की तकनीकी व्याख्या करने, व्यावहारिक कठिनाई को दर करने या विसंगतियों को ू

दर करने

ु जक, ू , भ्रांति, अस्पष्टता होने अथवा टंकण/लिपिकीय त्रटि की स्थिति में मख्य नगर नियो

ृ राजस्थान अपने स्तर से स्पष्टीकरण / श(िcid:217)धकरण जारी करने हेत अधिकत होंगे।

12.2 इन विनियमों के अन्तर्गत भवन निर्माण स्वीकति के किसी प्रकरण में विकासकर्ता एवं संबंधित नगरीय निकाय के मध्य विवाद होने की स्थिति में राज्य सरकार (cid:217)वारा निर्णय लिया जा सके गा।

12.3 ऐसे भवन जिस बाबत इन विनियमों में मानद(cid:214)ड निर्धारित नहीं है उनके मापद(cid:214)ड निर्धारित करने अथवा इन भवन विनियमों में संशोधन करने हेतु, प्रकरण विशेष में तकनीकी मापद(cid:214)डों में शिथिलता हेत निम्न समिति (cid:217)वारा अभिशंषा उपरान्त राज्य सरकार के स्तर से आदेश जारी किये जायेंगे-

12.4 इन विनियमों के अन्तर्गत प्रकरण विशेष में देय शल्क में शिथिलता रा

ु ज्य सरकार (cid:217)वारा दी जा सके गी।

13. भवन निर्माण स्वीकतिृ हेतु अनमतिु , प्रक्रिया एवं वै(cid:217)यता

13.1 नगरीय क्षेत्र में कोई भी भवन निर्माण सक्षम अधिकारी की पर्व लिखित स्वीकति अनसार ही किया जा सके गा एवं भख(cid:214)ड पर निर्माण सक्षम अधिकारी (cid:217)वारा अनमोदित भवन मानचि

ु त्र / मानचित्रों के अनसार ही किया जाना होगा।ु

13.3 लीजडीड/प(cid:210)टे के साथ भवन निर्माण स्वीकतिृ जारी करने हेतु प्रक्रिया :-

(i) 500 व.मी. तक किसी भी उपयोग के भख(cid:214)डों के लीजडीडू

/ प(cid:210)टा जारी किये जाने के साथ भतल ू + प्रथम तल (अधिकतम 8 मी. ऊँ चाई) की स्वीकति जारी ृ की जानी होगी। इससे अधिक की स्वीकति ृ चाहे जाने पर इन विनियमों में निर्धारित प्रक्रिया अपनाते हए भवन निर्माण स्वीकति दी जा सके गी एवं इस मद में जमा राशि का समायोजन करते हये अतिरिक्त अनज्ञेय निर्माण हेत नियमानसार राशि देय होगी।ु

(ii) परन्त एसु -2 (चार दीवारी) क्षेत्र / एयरपोर्ट से 2 कि.मी की परिधि / एयरपोर्ट अथॉरिटी (cid:217)वारा जारी कलर कॉडेड जोनिंग मैप (CCZM) में रेड जोन में / आर्मी एरिया से 100 मी. की परिधि/एस-5 क्षेत्र (निर्धारित विशेष क्षेत्रों एवं विशेष सड़को) / अन्य प्रतिबंधित क्षेत्र में लीजडीड/प(cid:210)टा के साथ निर्माण स्वीकति नहीं दी जावेगी। उक्त क्षेत्रों में इन विनियमों में निर्धारित प्रक्रिया अपनाते हए भवन निर्माण स्वीकति दी जानी होगी।ृ

13.4 500 व.मी. क्षेत्रफल तक के भख(cid:214)डोंू पर भवन निर्माण स्वीकतिृ हेतु प्रक्रिया :-

(i) विनियम 13.2 (ii) में उल्लेखित क्षेत्रों को छोड़कर शेष नगरीय क्षत्रों में 500 व.मी. क्षेत्रफल तक के सभी उपयोगों के भख(cid:214)डों अथवा ऐसे भख(cid:214)ड जिनमें अधिकतम

ू 500 व.मी. निर्मित क्षेत्र प्रस्तावित हो, ऐसे प्रकरणों में भवन मानचित्र अनमोदन करवाया जाना अनिवार्य नहीं होगा।

(ii) उक्त भख(cid:214)डों ू पर अनसचीु ू -05 में निर्धारित चेकलिस्ट में उल्लेखित समस्त दस्तावेजों को आवेदक

ु /तकनीकीविद (cid:217)वारा प्रमाणित करवाकर संबंधित निकाय में प्रस्तत ु (cid:217)वारा एवं पंजीकत वास्तविदृ⁵⁸⁹ jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026 Hkkx 6 ¼[k½ करने एवं प्रस्तावित मानचित्रों के क्षेत्रफल के आधार पर समस्त देय राशि जमा करने के पश्चात भवनों का निर्माण किया जा सके गा।

(iii) यदि भख(cid:214)ड पर पर्व में ही बिना स्वीकति निर्माण किया जा चका है तथा यदि ऐसा निर्माण भवन विनियमों के अनरूप है तो उसकी निर्धारित शास्ती जमा करवाई जानी होगी। यदि वि(cid:217)यमान निर्माण भवन विनियमों के प्रावधानों विपरीत है तो ऐसे निर्माण को हटाये जाने की सनिश्चितता के पश्चात ही उक्त चैकलिस्ट प्रमाणित की जायेगी।

ु (iv) आवेदक (cid:217)वारा उपरोक्तानसार समस्त दस्तावेजों मय शल्क की प्राप्ति की सनिश्चितता

उपरान्त स्थानीय निकाय (cid:217)वारा प्राप्ति सचना पत्र ू (Acknowledgement Letter) प्रारूप-र में प्राप्ति दिनांक से 03 दिवस में जारी किया जाना होगा।

(v) भस्वामी (cid:217)वारा भवन विनियमों के अनसार निर्धारित सैटबैक छोडकर निर्माण किया जाना आवश्यक होगा एवं अन्य समस्त मापद(cid:214)डों की पालना भी सनिश्चित की जानी होगी। मौके पर भवन विनियमों के विपरीत किये गये निर्माण को अनाधिकत की श्रेणी में मानते हए स्थानीय निकाय (cid:217)वारा नियमानसार कार्यवाही की जावेगी।ु

13.5 500 व.मी. क्षेत्रफल से अधिक के भख(cid:214)डोंू पर स्थानीय निकाय (cid:217)वारा भवन निर्माण स्वीकतिृ हेतु प्रक्रिया :-

(i) 500 व.मी. से अधिक क्षेत्रफल के समस्त उपयोग के भख(cid:214)डों पर भवन मानचित्र अनमोदन करवाये जाने के पश्चात ही निर्माण किया जाना होगा।

(ii) ऐसे प्रकरणों में स्थानीय निकाय स्तर पर विनियम 11.2 में उल्लेखित सक्षमता अनसार भवन ु

मानचित्र अनमोदन किये जा सके गें।ु

(iii) भवन मानचित्र अनमोदन हेत सक्षम अधिकारी को

ु निर्धारित प्रपत्र में ऑनलाईन आवेदन प्रस्तत ु किया जावेगा। आवेदक (cid:217)वारा अनसचीु ू -6 में निर्धारित चेकलिस्ट /ऑनलाइन आवेदन में उल्लेखित समस्त दस्तावेज / सचनाएं ऑनलाइन प्रस्तत की जानी होगी तथा भवन मानचित्रों एवं अन्य समस्त आवश्यक दस्तावेजों का एक सेट हार्डकॉपी रिकॉर्ड हेत प्रस्तत किया जाना होगा।ु

ु / इंडियन इंस्टी(cid:210)यट ऑफ आर्कि टेक्टस का ू

(iv) काउं सिल ऑफ आर्कि टेक्चर से पंजीकत वास्तविद् ृ

सहयक्त सदस्य (cid:217)वारा ही तैयार किये गये मानचित्र स्वीकार किये जायेंगे। ऐसे पंजीकत वास्तविद् भवन मानचित्रों पर अपना नामु

, पता और पंजीयन संख्या अंकित करते हए हस्ताक्षर ु

करेगें। आवेदक (cid:217)वारा भी भवन मानचित्रों पर हस्ताक्षर किये जाने होगें।

(v) आवेदक (cid:217)वारा आवेदन के साथ जांच फीस जमा करवाकर प्रमाण स्वरूप चालान की प्रति प्रस्तत ु करनी होगी।

(vi) भवन मानचित्र अनमोदन हेत सक्षम अधिकारी

ु (cid:217)वारा अन्य सचना चाहे जाने पर उसे उपलब्ध कराना आवश्यक होगा।

(vii) आवेदन प्राप्त होने की दिनांक से अधिकतम 15 कार्य दिवस में मौका रिपोर्ट एवं समस्त दस्तावेजों व मानचित्रों की जांच की जानी होगी एवं सही पाये जाने पर सक्षम अधिकारी (cid:217)वारा मांग पत्र जारी किया जाना होगा। अन्यथा कमी पर्ति हेत आवेदक को सचित किया जाना होगा।

15 दिवस में कमी (viii) आवेदक (cid:217)वारा कमी पर्ति ू 15 दिवस में पर्ण की जानी होगी। यदि आवेदक (cid:217)वारा

पर्ति नहीं की जाती है तो स्थानीय निकाय (cid:217)वारा एक स्मरण पत्र जारी किया जावेगा। आवेदक (cid:217)वारा स्मरण पत्र जारी दिनांक से 15 दिवस में भी कमी पर्ति नहीं की जाती है तो प्राप्त आवेदन को निरस्त कर जांच शल्क जब्त किया जावेगा।ुHkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 590 (ix) मांग पत्र जारी दिनांक से 120 दिवस में मांग राशि जमा ना होने पर प्राप्त आवेदन को निरस्त कर जांच शल्क जब्त किया जावेगा एवं आवे

ु दक (cid:217)वारा पनः भवन निर्माण स्वीकति हेत आवेदन प्रस्तत किया जाना होगा।ु

(x) मांग राशि/दस्तावेज जमा होने की दिनांक से अधिकतम 10 कार्यदिवस में भवन मानचित्र स्वीकति ृ जारी किया जाना आवश्यक होगा।

(xi) नगरीय निकाय (cid:217)वारा जारी मांग पत्र अनसार आवेदक (cid:217)वारा देय ु सम्पर्ण राशि जमा कराने के ू

पश्चात यदि 10 कार्य दिवसों में अनमोदित भवन मानचित्र जारी नहीं किये जाते है तो भख(cid:214)ड पर भवन विनियमों के अनरूप निर्माण कार्य प्रारम्भ किये जाने पर ऐसे निर्माण को बिना स्वीकति निर्माण नहीं माना जावेगा एवं सम्बन्धित नगरीय निकाय (cid:217)वारा अनमोदित भवन मानचित्र जारी ु

किया जाना अनिवार्य होगा।

13.6 500 व.मी. क्षेत्रफल से अधिक के भख(cid:214)डोंू पर राज्य सरकार (cid:217)वारा पंजीकतृ वास्तविद्ु (cid:217)वारा भवन निर्माण स्वीकतिृ हेतु प्रक्रिया :-

(i) आवासन म(cid:214)डल क्षेत्र, रीको क्षेत्र एवं विनियम 13.2 (ii) में उल्लेखित क्षेत्रों को छोड़कर अन्य समस्त क्षेत्रों में 500 व.मी. से अधिक एवं 2500 व.मी. तक के भख(cid:214)डों पर अधिकतम ू 15 मी. ऊँ चाई तक के भवनों के भवन मानचित्र अनमोदन विनियम ु 16.3 के अनसार पंजीकत तकनीकीविद् (cid:217)वारा किये जा सके गें।

(ii) भवन मानचित्र अनमोदन हेत ु

ु पंजीकत वास्तविद् (cid:217)वारा समस्त दस्तावेजों एवं भवन मानचित्रों की नियमानसार जांच कर सही पाये जाने पर आवेदक को मांग पत्र जारी किया जाना होगा।

(iii) आवेदक (cid:217)वारा स्थानीय निकाय में मांग राशि जमा करवाकर रसीद की प्रति पंजीकत वास्तविद ृ

को प्रस्तत की जानी होगी

ु ।

(iv) मांग राशि की रसीद / समस्त आवश्यक दस्तावेज प्राप्त कर पंजीकत वास्तविद (cid:217)वारा ृ

नियमानसार भवन मानचित्र स्वीकति जारी की जावेगी।

(v) आवेदक (cid:217)वारा पंजीकत तकनीकीविद् से प्राप्त भवन मानचित्र स्वीकति मय अनसची

ू -6 में उल्लेखित समस्त दस्तावेज मय मांग राशि रसीद नगरीय निकाय में जमा करवाये जाने होगें।

(vi) आवेदक (cid:217)वारा उपरोक्तानसार पंजीकत तकनीकीविद् (cid:217)वारा जारी भवन निर्माण स्वीकति मय समस्त दस्तावेजों व शल्क की प्राप्ति की सनिश्चितता उपरान्त स्थानीय निकाय (cid:217)वारा दस्तावेजों की प्राप्ति दिनांक से 07 दिवस में प्रारूप-र में प्राप्ति सचना पत्र ू (Acknowledgement Letter) जारी किया जाना होगा।

(vii) आवेदक (cid:217)वारा स्थानीय निकाय से प्राप्ति सचना पत्र ू (Acknowledgement Letter) प्राप्त किये जाने के उपरान्त ही मौके पर निर्माण कार्य प्रारम्भ किया जाना होगा अन्यथा Acknowledgement Letter प्राप्त किये बिना मौके पर किये गये निर्माण को बिना स्वीकति निर्माण श्रेणी में माना जाकर नियमानसार शास्ती देय होगी एवं स्थानीय निकाय (cid:217)वारा नियमानसार कार्यवाही की जावेगी।

(viii) पंजीकत वास्तविद (cid:217)वारा जारी भवन मानचित्र स्वीकति का स्था नीय निकाय (cid:217)वारा एक पथक ृ रजिस्टर में अंकन किया जाकर रिकॉर्ड हेत संधारण किया जाना आवश्यक होगा।

13.7 निम्न प्रकार के निर्माण कार्य हेतु स्वीकतिृ की आवश्यकता नहीं होगी :-

(i) बागवानी, फिनिशिग कार्य यथा सफे दी , रंगाई, पनः टाइल्स अथवा पनः छत बनवाने , प्लास्टर करने, पनः फर्श बनवाने , स्वयं के स्वामित्व की भमि में छज्जा निर्माण कराने आदि।

ु (ii) प्राकतिक विपदा के कारण नष्ट हए भवन को पर्व में अनमोदित मानचित्र अनसार।

(iii) सरक्षा की दृष्टि से ु 24 मीटर तक ऊं चाई की बाउ(cid:214)ड्रीवाल तथा बाउ(cid:214)ड्रीवाल पर 1 मीटर ग्रिल/फे न्सिंग, हेत।ु

(iv) पानी के भ(cid:214)डारण हेत टेंकु /सेपिटक टेंक/कं ई आदि ।ु

/ सोलर प्लान्ट।

(v) कलिंग प्लान्ट ू

(vi) भवन से नियमानसार संबंधित सेवायें एवं सविधायें जैसे वातानकलन

ू , आग से बचाव, वर्षा जल संग्रहण, सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट, चौकीदार कक्ष इत्यादि।

/ रेम्प निर्माण।

(vii) भवन में अग्निशमन सरक्षाु / चिकित्सीय आवश्यकता हेत आवश्यक सीढ़ियाँ ु

13.8 अनमोदितु भवन मानचित्रों की वै(cid:217)यता अवधि -

(i) भवन मानचित्रो की अनज्ञा अवधिु , भवन मानचित्र स्वीकति जारी किये जाने की दिनांक से सात वर्ष देय होगी।

(ii) निर्धारित अवधि के पश्चात भी निर्माण पर्ण नहीं होने पर अनमोदन शल्क की

ु 20 प्रतिशत राशि लेकर आगामी 02 वर्ष के लिए तथा इसके अतिरिक्त अवधि हेत प्रति वर्ष हेत अनमोदन शल्क की 20 प्रतिशत राशि लेकर मानचित्र अनज्ञा अवधि बढाई जा सके गी।

13.9 संशोधित भवन मानचित्र अनुमोदन हेतु :-

(i) स्थानीय निकाय अथवा पंजीकत वास्तविद् से भवन मानचित्र अनमोदन करवाये जाने के पश्चात विनियम 13.7 में उल्लेखित निर्माण कार्यों के अतिरिक्त यदि अनमोदित भवन मानचित्रों में किसी भी प्रकार का परिवर्तन किया जाना प्रस्तावित हो तो विकासकर्ता को संशोधित भवन मानचित्र अनमोदन करवाया जाना अनिवार्य होगा।

(ii) संशोधित भवन मानचित्र अनमोदित करवाये बिना यदि मौके पर अनमोदित मानचित्रों से अतिरिक्त निर्माण किया जाता है जो भवन विनियम के अनरूप हो तोु , ऐसे किये गये अतिरिक्त निर्माण पर नियमानसार बिना अनमतिु

ु निर्माण शास्ती लेय होगी।

(iii) संशोधित भवन मानचित्र अनमोदन की प्रक्रिया विनियम ु

13.4/13.5 के अनसार ही होगी।ु

(iv) रेरा में पंजीकत प्रोजेक्ट के अनमोदित मानचित्रो में संशोधन किये जाने पर राजस्थान रियल स्टेट (डवलपमेन्ट ए(cid:214)ड रेग्यलेशनू ) एक्ट, 2016 के प्रावधान के अनसार आवंटियों की सहमति प्राप्त किये जाने के पश्चात ही संशोधित मानचित्रो का अनमोदन किया जा सके गा।

, हरितक्षेत्र आदि में संशोधन / विस्तार परियोजना के कॉमन एरिया / सविधाओं यथा पार्किं गु

प्रस्तावित किये जाने पर दो-तिहाई (2/3) आवंटियों के सहमति विकासकर्ता (cid:217)वारा प्रस्तत की जानी ु

होगी तथा दो दैनिक समाचार पत्रों में विकासकर्ता के व्यय पर आपत्ति आमंत्रित की जानी होगी एवं परिसर में संशोधित मानचित्र चस्पा किया जाकर उसका फोटोग्राफ प्रस्तत किया जाना ु

आवश्यक होगा।

विकासकर्ता से उक्तानसार सहमतियों के साथ परिु योजना में आदिनांक तक कल आवंटियों की ु

संख्या घोषित करने हेत शपथ पत्र भी लिया जाना होगा।

14. निर्माण कार्य के दौरान अपनाई जाने वाली प्रक्रिया

14.1 भवन मानचित्रों के अनमोदन पश्चात मौके पर भवन निर्माण शरू किये जाने के समय भवन निर्माता (cid:217)वारा एक बोर्ड पर निम्नानसार ब्यौरा जो की पठनीय हो , को ऐसे स्थल पर (मख्य सडक ु

की ओर) लगाया जावे, जिससे सभी लोगों को निर्मित किये जाने वाले भवन के अनमोदन की पर्ण ु

जानकारी प्राप्त हो सकें ।

तालिका-23

14.2 सक्षम अधिकारी (cid:217)वारा समय-समय पर भवन निर्माण का निरीक्षण किया जा सके गा तथा बहमंजिले एवं अन्य विशेष प्रकति के भवनों में अतिरिक्त सचना निर्माण कार्य के दौरान सक्षम अधिकारी (cid:217)वारा यदि आवश्यक समझा जाये तो विकासकर्ता (cid:217)वारा उपलब्ध करवाई जानी आवश्यक होगी।

14.3 भवन विनियमों के अपेक्षाओं के अनरूप भवन निर्माण करने

ु की जिम्मेदारी भवन निर्माण अनज्ञाधारी की होगी।ु

14.4 भवन निर्माण के समय निर्माण सामग्री से आस पास के भवनों के निवासकर्ताओं को किसी प्रकार की असविधा न होु , इस हेत भवन निर्माण के दौरान चारों ओर पद लगवायें जावें।

14.5 भवनो को जोखिम के आधार पर तीन भागों में विभाजित किया गया है-

(i) कम जोखिम के भवन' (Low risk building) - 500 वगर्मीटर क्षेत्रफल के भख(cid:214)ड एवं ऐसे भख(cid:214)ड जिन पर अधिकतम निर्मित क्षेत्रफल 500 वगर्मीटर तक ही अनज्ञेय हो ु (यथा रिसोर्ट, मोटल, फार्म हाउस, पर्यावरण मैत्री आवास आदि) क्षेत्रफल तक के 15 मी. ऊँ चाई तक के समस्त उपयोग के भख(cid:214)ड पर ू

प्रस्तावित भवन।

(ii) मध्यम जोखिम के भवन' (Medium risk building) -500 व.मी. क्षेत्रफल से अधिक एवं 2500 व.मी. क्षेत्रफल तक 15 मीटर तक की ऊँ चाई के समस्त उपयोग के भवन।

(iii) अधिक जोखिम के भवन' (High risk building) - 15 मीटर से अधिक ऊँ चाई के समस्त उपयोग के भवन।

14.6 मध्यम जोखिम (Medium Risk Building) / अधिक जोखिम (High Risk Building) भवनो में प्लिन्थ लेवल निरीक्षण हेत पंजीकत वास्तविद् ु

/ तकनीकीविद् भी अधिकत होंगे।ृ

15. पर्णताू प्रमाण-पत्र (Completion Certificate) एवं अधिवास प्रमाण-पत्र (Occupancy Certificate)

15.1 निम्न भवनों हेतु पर्णताू / अधिवास प्रमाण-पत्र प्राप्त किया जाना अनिवार्य होगा :-

स्वतंत्र आवास/फार्म हाउस के भख(cid:214)डों को छोडकर फ्ले(cid:210)सू

/ग्रप हाउसिंग एवं ु 500 वगर्मीटर से अधिक क्षेत्रफल के समस्त उपयोग के भख(cid:214)डोंू पर भवन का निर्माण परा होने पर भवन निर्माणकर्ता को पर्णता प्रमाणू -पत्र एवं अधिवास प्रमाण पत्र प्राप्त करना आवश्यक होगा।

15.2 निम्न निर्माण कार्य पर्ण

ू होने पर पर्णताू / अधिवास प्रमाण-पत्र प्राप्त जारी किया जाना होगा :-

(i) भवन में सिविल वर्क (मेसनरी व आरसीसी वर्क ), प्लास्टर, खिडकी व दरवाजे /स्ट्रक्चरल ग्लेजिंग वर्क , सेनटरी व बिजली पानी फिटिंग, रेलिंग, लिफ्ट, फ्लोरिंग, सामदायिक सविधाओं

ु , सर्विसेज आदि

/ का निर्माण अनमोदित मानचित्र अनसार पर्ण होने एवं अनसची

ू -3 के अनसार आवश्यक एनओसी ु

सर्टिफिके ट की सनिु श्चितता पश्चात ही पर्णता प्रमाण पत्र जारी किया जावेगा।

(ii) यदि मौके पर अनमोदित भवन मानचित्रों से भिन्न निर्माण किया गया है तो सर्व प्रथम मौके पर किये गये निर्माण के अनसार संशोधित भवन मानचित्र अनमोदन करवाया जाकर ही तदानसार पर्णता प्रमाणू -पत्र जारी किया जावेगा।

(iii) पर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त किये जाने के पश्चात योजना में साईनेजेज , ले(cid:214)डस्के पिंग, प्लांटेशन आदि उपलब्ध होने पर व भवन में आवश्यक सविधाऐं यथा बिजली , पानी, सीवरेज, गैस आदि कनेक्शन संबंधित विभाग से प्राप्त किये जाने एवं अनसचीु ू -3 के अनसाु र आवश्यक एनओसी/सर्टिफिके ट की सनिश्चितता पश्चात भवन रहवास के लिये उपयक्त पाये जाने पर अधिवास प्रमाण पत्र जारी किया जावेगा।

(iv) ग्रप हाउसिंग के प्रोजेक्टो में भवन पर्णता प्रमाणु

ू -पत्र जारी करते समय सीवरेज ट्रीटमेंट प्लान्ट (STP) हेत आवश्यक संरचना का निु र्माण प्रोजेक्ट में किया जाना अनिवार्य होगा। सीवरेज ट्रीटमेंट प्लान्ट (STP) हेत मशीनरी की स्थापना विकासकर्ता (cid:217)वारा पर्णता प्रमाण

ू -पत्र जारी करने की तिथि से 3 वर्ष की अवधि अथवा प्रोजेक्ट में निर्मित आवासीय इकाईयों में से कम से कम 30 प्रतिशत इकाईयों का वास्तविक उपयोग क्रे ताओं (cid:217)वारा प्रारम्भ करने (अर्थात कम से कम 30 प्रतिशत इकाईयों में नियमित वि(cid:217)यत उपयोग हेत बिजली कनेक्शन स्थापित हो ), जो भी कम हो, पर किया जाना अनिवार्य होगा। सीवरेज ट्रीटमेंट प्लान्ट (STP) हेत मशीनरी स्थापित कर इसका सचारू संचालन प्रारम्भ किये जाने की अंतरिम अवधि में विकासकर्ता (cid:217)वारा स्थानीय निकाय/प्रदषण ू

/प्रक्रिया (cid:217)वारा प्रोजेक्ट में सीवरेज नियंत्रण म(cid:214)डल के निर्धारित मानद(cid:214)डों अनसार अन्य विधिु

-पत्र प्राप्त किया जावेगा।

डिस्पोजल का प्रबंध करना अनिवार्य होगा। इस हेत विकासकर्ता से शपथु

(v) अधिवास प्रमाण-पत्र जारी होने के 03 माह के अंदर Consent to Operate पर्यावरण विभाग से प्राप्त किया जाना अनिवार्य होगा।

15.3 आंशिक पर्णताू /आंशिक अधिवास प्रमाण-पत्र जारी किये जाने हेतु

(1) यदि किसी भख(cid:214)ड में एक से अधिक बिल्डिंग ब्लॉक का निर्माण प्रस्तावि त हो तो आंशिक पर्णता ू प्रमाण-पत्र के लिए आवेदन किसी भी बिल्डिंग ब्लॉक के लिए जिसका निर्माण बिन्द संख्या ु 15.2 (i) के अनसार पर्ण हो गया हो , पथक रूप से भी किया जा सकता है। लेकिन किसी बिल्डिंग ब्लॉक का पार्ट भाग के लिए आंशिक पर्णता प्रमाणू -पत्र नही दिया जायेगा। आंशिक पर्णता प्रमाणू -पत्र जारी किये जाने से पर्व प्रोजेक्ट में प्रस्तावित सामदायिक सविधाओं का निर्माण भी पर्ण किया जाना आवश्यक होगा।

(ii) भख(cid:214)ड पर आंशिक पर्णता प्रमाणू

ू -पत्र जारी किये जाने के पश्चात यदि प्रोजेक्ट के उस भाग हेत आवश्यक सविधाएँ ु यथा बिजली, पानी, सीवरेज, गैस कनेक्शन, ट्रान्सफॉमर, जीएसएस, एसटीपी, डब्ल्यटीपीू , पार्किं ग, अग्निशमन सरक्षाु , हरित क्षेत्र आदि पर्ण किये जाने पर एवं अनसची

ू -3 के

/ सर्टिफिके ट की सनिश्चितता पश्चात आंशिक भाग यदि रहवास के अनसार आवश्यक एनओसी ु

लिये उपयक्त पाये

ु जाने पर आंशिक अधिवास प्रमाण पत्र जारी किया जा सके गा।

15.4 पर्णताू / अधिवास प्रमाण-पत्र जारी किये जाने की सक्षमता:-

विकासकर्ता (cid:217)वारा अनमोदित मानचित्र अनसार निर्माण कार्य पर्ण होने पर संबंधित निकाय से विनियम 11.2 के अनसार अथवा विनियम ु 16 के अनसार पंजीु कत तकनीकीविद से नियमानसार पर्णताू /अधिवास प्रमाण पत्र प्राप्त कर सके गा।

15.5 स्थानीय निकाय से पर्णताू एवं अधिवास प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिये सामान्य प्रक्रियाHkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 594

16. भवन निर्माण अनज्ञाु हेतु भवन मानचित्र प्रस्ततु करने हेतु पंजीकृ त तकनीकीविज्ञ की अर्हताएं, सक्षमता एवं पंजीकरण की प्रक्रिया :-

16.1 नगरीय निकायों / मख्य नगर नियोजकु

, राजस्थान (cid:217)वारा किसी ऐसे व्यक्ति या व्यक्तियों के समह ू का पंजीकत तकनीकीविज्ञ के रूप में पंजीयन किया जा सके गा जो फर्म , कम्पनी या समिति का गठन कर व्यवसाय कर रहे हों एवं बिन्द सं

ु . 2 के अनसार अर्हताएं रखते हों।ु

16.2 पंजीकतृ तकनीकीविद के लिये अर्हताएं निम्नानसारु होंगी :-

(i) इ(िcid:214)डयन इंस्टी(cid:210)यट ऑफ आर्कि टेक्(cid:210)स का सहयक्त सदस्य ।

अथवा

(ii) किसी मान्यता प्राप्त संस्था से वास्तविद डिग्री व काउं सिल ऑफ आर्कि टे

ु क्चर (cid:217)वारा पंजीकरण ।

अथवा

(iii) काउं सिल ऑफ आर्कि टेक्चर की सदस्यता के लिये पात्र बनाने वाली ऐसी अर्हताएं जैसी कि वास्तविद अधिनियमु

, 1972 की अनसची ु ू II में सचीब(cid:217)ध है।ू

अथवा

(iv) इंस्टी(cid:210)यशन ऑफ इंजीनियर्स की नियमित (कॉरपोरेट) सदस्यता (सिविल) / इंस्टी(cid:210)यूट ऑफ टाउन प्लानर इ(cid:214)(cid:214)डया, नई दिल्ली का एसोसिएट मेम्बर।

अथवाHkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 596 / सहायक वास्तविद अथवा ु

(v) राजकीय/अ(cid:217)र्धराजकीय विभाग से सेवानिवत सहायक नगर नियोजक ृ

इससे अधिक स्तर के अधिकारी ।

अथवा

(vi) सिविल या संरचनात्मक (स्ट्रक्चरल) अभियांत्रिकी में डिग्री या मान्यता प्राप्त संस्थान से वास्तविद ु डिप्लोमा।

अथवा

(vii) आर्कि टेक्चरल असिस्टेंटशिप का मान्यता प्राप्त पा(cid:211)यक्रम तथा वास्तविदु /सिविल अभियंता के अधीन एक वर्ष का अनभव।ु

अथवा

(viii) मान्यता प्राप्त संस्था से सिविल इंजीनियरिंग में डिप्लोमा और वास्तविदु /सिविल अभियन्ता के अधीन एक वर्ष का अनभव।ु

अथवा

(ix) मान्यता प्राप्त संस्था से सिविल इंजीनियरिंग में ड्राफ्टमैन और वास्तविद ु / सिविल अभियंता के अधीन एक वर्ष का अनभव।ु

अथवा

(x) राजकीय/अ(cid:217)र्धराजकीय विभाग से सेवानिवत वरिष्ठ प्रारूपकार।ृ

परन्त उपरोक्तानसार अर्हता रखने वाले

ु ऐसे व्यक्तियों के समह को भी पंजीकत किया जा सके गा जो फर्म, कम्पनी या समिति का गठन कर व्यवसाय कर रहे हों।

16.3 भवन मानचित्र अनमोदनु , पर्णताू प्रमाण पत्र एवं अधिवास प्रमाण पत्र जारी करने हेतु वास्तविदोंु का पंजीकरण (Registration of Architects):-

मख्य नगर ु नियोजक, राजस्थान (cid:217)वारा भवन मानचित्र स्वीकतिृ , भवन पर्णता प्रमाण पत्र एवं ू

अधिवास प्रमाण पत्र जारी करने अथवा इन विनियमों से सम्बन्धित किसी अन्य विषय हेत ु वास्तविद् की अर्हताओं का निर्धारण कर इन विनियमों के तहत अनज्ञा जारी करने के लिए अधिकत तथा उसके लिए ृ प्रक्रिया का निर्धारण किया जा सके गा।

16.4 तकनीकीविद पंजीकरण की प्रक्रिया (Registration Process) :-

निर्धारित अर्हताएं रखने वाला व्यक्ति या व्यक्तियों का समह अपने अनभव एवं अर्हताओं के

(प्राधिकरण में निदेशक, नगर आयोजना / अन्य प्रमाण पत्र के साथ पंजीयन हेत सक्षम अधिकारी ु

) को अथवा नगरीय निकायों में संबंधित नगरीय निकाय में पदस्थापित वरिष्ठतम नगर नियोजक्

उपरोक्तानसार वर्णित सक्षम अधिकारी के पदस्थापित नहीं होने पर संबंधित नगरीय निकाय में पदस्थापित प्राधिकत अधिकारी को आवेदन करेगा। आवेदन के साथ फीस भी निम्नानसा

ु र जमा की जानी होगी, जो कि लौटाई नहीं जायेगी।

16.5 सक्षमता (Competence) एवं पंजीकरण शल्कु (Registration Fee) :-

उपरोक्तानसार अर्हताएं रखने वाले पंजीकत वास्तविद् / तकनीकीविद की सक्षमता एवं पंजीकरण

16.6 पंजीकतृ वास्तविद्ु / तकनीकीविद का दायित्व (Responsibility of Registered Architect)

1. पंजीकत तकनीकीविद का दायित्व होगा कि भवन के निर्माण की अनज्ञा दिये जाने / पर्णता ू / अधिवास प्रमाण पत्र दिये जाने की अवस्था में भवन का संरचनात्मक अभिकल्पन एवं सरक्षा ु संबंधी व्यवस्था एवं भवन में अपेक्षित सभी सेवाएं इन भवन विनियमों तथा जहां कहीं भी इन विनियमों में अपेक्षित है. नेशनल बिल्डिंग कोड ऑफ इ(िcid:214)डया व नेशनल इलेक्ट्रिसिटी कोड के अनसार निष्पादित करे।ुHkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 598 पंजीकत तकनीकीविद (cid:217)वारा समस्त देय शल्क संबंधित नगरीय निकाय में जमा हो चका है

ु .

इसकी सनिश्चितता की जावे।ु

पंजीकत तकनीकीविद (cid:217)वा

ृ रा जारी किये गये समस्त स्वीकतिृ /प्रमाण पत्र एवं जमा राशि की चालान की प्रति व अन्य निर्धारित चैकलिस्ट में वांछित समस्त दस्तावेज यथा स्वामित्व संबंधित, आवेदक / स्वयं का शपथ पत्र, स्वीकत मानचित्र ृ

/ स्वीकति पत्र आदि जारी करने की ृ

दिनांक से 07 दिवस की अवधि में 01 सैट में स्वयं के स्तर पर संबंधित निकाय में प्रस्तत किया ु जाना सनिश्चित किया जावें। इसका उल्लंघन पाये जाने पर पंजीकत तकनीकीविद का पंजीकरण र(cid:217)द अथवा निलम्बित किये जाने की कार्यवाही की जावेगी।

2. उक्त पंजीकत तकनीकीविद नगरीय निकायों से संबंधित अन्य नग र नियोजन संबंधी मानचित्र यथा स्थल मानचित्र, उपविभाजन/पनर्गठन मानचित्रु

, ले-आउट प्लान (सक्षमता के अनरूपु ) आदि

ृ हस्ताक्षर करने एवं नगरीय निकाय की अनमति हेत प्रस्तत करने हेत भी अधिकत होंगे।

3. नगर नियोजन सम्बन्धी तकनीकी कार्यों हेत उक्त पंजीकत तकनीकीविु

ृ दों का मख्य नगर ु

नियोजक, राजस्थान (cid:217)वारा समय-समय पर Orientation Workshop आयोजित कर Skill Up-gradation यथा नवीन तकनीक, नवीन नियमों आदि की जानकारी दी जावेगी एवं पंजीकत तकनीकीविदों के कार्य ृ

की समीक्षा उपरान्त पंजीकरण निरस्तीकरण के आदेश भी दिये जा सकें गे।

17. द(cid:214)डात्मक व्यवस्था (Penalty/Punishment Provision)

17.1 भवन निर्माण में निर्धारित मानद(cid:214)डों के उल्लंघन होने या निर्माण मानक स्तर के अनरूप नहीं होने ु

पर निर्माण को रोका जा सकता है एवं इसे आंशिक या पर्णरूप से ध्वस्त कराया जा सके गा एवं ऐसे समस्त निर्माण की जिम्मेदारी अनज्ञाधारी की होगी।ु

, जिसके (cid:217)वारा व्यवसाय की आचरण संहिता का उल्लंघन किया 17.2 ऐसे किसी पंजीकत तकनीकीविदृ

जाना अथवा विनियमों के विपरीत भवन मानचित्र अनमोदनु /संशोधन/पर्णता प्रमाणू -पत्र/अधिवास प्रमाण-पत्र जारी किया जाना अथवा गलत कथन किया जाना अथवा किसी सारवान तथ्य को गलत प्रस्तत किये जाना अथवा सारवान तथ्यों को छपाये जाना पाया जाता है , के विरु(cid:217)ध सक्षम अधिकारी (cid:217)वारा पंजीयन निलम्बित / र(cid:217)द किया जाने/ स्थाई अथवा अस्थाई अवधि हेत ु ब्लैकलिस्ट करने की कार्यवाही, सनवाई का अवसर दिया जाकर की जा सके गी तथा विकासकर्ता

.आई.आर. संबंधित निकाय (cid:217)वारा की जाकर से मिलिभगत मानते हए तकनीकीविद् के विरु(cid:217)ध एफु

विधिसम्मत कार्यवाही की जा सके गी।

17.3 गलत तथ्यों पर प्राप्त की गई अथवा तथ्यों को छपाकर प्राप्त की गई स्वीकति स्वतः निरस्त मानी जायेगी एवं ऐसी निर्माण स्वीकति प्राप्त करने के लिये आवेदनकर्ता को भी दोषी माना जायेगा।

17.4 सक्षम अधिकारी (cid:217)वारा दी गई भवन निर्माण स्वीकति को स्वामित्व का आधार नहीं माना जायेगा एवं विवादित स्वामित्व की भमि पर दिये गये निर्माण स्वीकति के लिये सम्बन्धित निकाय जिम्मेदार नहीं होगा, क्योंकि निर्माण स्वीकति के वल मात्र प्रश्नगत भमि पर क्या निर्माण किया जा सकता है अथवा अनज्ञेय है यही दर्शाता है।ु

17.5 भवन मानचित्र स्वीकति की वै(cid:217)यता जारी करने की

ृ दिनांक से 07 वर्ष तक होगी। परन्त लीजडीड में ु

निर्धारित अवधि में भख(cid:214)ड पर स्वतंत्र आवास के भख(cid:214)डों में एक ईकाई का निर्माण एवं अन्य भख(cid:214)डों में भख(cid:214)ड के अधिकतम भू

ू-आच्छादित क्षेत्र का 1/5 भाग का निर्माण किया जाना होगा।

उक्तानसार निर्माण कर लिये जाने पर प(cid:210)टे की निर्धारित निर्माण अवधि की शर्त का उल्लंघन नहीं माना जायेगा उक्तानसर निर्धारित अवधि में निर्माण नहीं किये जाने पर नियमानसार पर्नग्रहण शल्क विकासकर्ता (cid:217)वारा जमा करवाया जाकर लीजडीड में निर्धारित निर्माण अवधि को बढ़वाया जाना होगा।

17.6 भख(cid:214)ड परू भवन निर्माण स्वीकतिृ /मानचित्र अनमोदन प्राप्त किये बिना भवन निर्मित होने पर

:-

निम्न तालिका अनसार शास्ती देय होगीHkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 600

(i) भवन विनियमों के अनरूप मौके पर किये गये बिना स्वीकतिु

ृ निर्माण पर उपरोक्तानसार शास्ती ु

ली जाकर भवन मानचित्र स्वीकति जारी की जा सके गी।ृ

(ii) भवन विनियमों के विपरीत किये गये निर्माण को हटाये जाने के उपरान्त ही भवन मानचित्र स्वीकति जारी की जानी होगी।ृ

18. निरसन तथा व्यावतिृ (Repeal and saving):

-समय पर 18.1 इन विनियमों के प्रभावशील होने के साथ ही पर्व के भवन विनियम तथा इसमें समयू

किये संशोधन तथा अन्य आदेश स्वतः निरस्त हो जायेंगे।

18.2 इन विनियमों के प्रभावशील होने पर नगरीय क्षेत्र में प्रचलित किसी अन्य अधिनियम/नियम के प्रावधानों में विरोधाभास होने पर प्रचलित अधिनियम / नियम के प्रावधान लाग होंगे।ू

18.3 यदि किसी भख(cid:214)ड का आवंटनू

/प(cid:210)टा/लीजडीड / नीलामी (cid:217)वारा विक्रय किसी भी प्रयोजन हेत सक्षम ु अधिकारी (cid:217)वारा जारी किया जाता है, जो इन विनियमों में उल्लेखित सडक की न्यनतम चौडाई ू

अथवा न्यनतम क्षेत्रफल के मापद(cid:214)डों की पर्ति

ू नहीं करता हो, तो ऐसी स्थिति में जिस सडक पर भख(cid:214)ड स्थित है उसकी चौडाई तथा भख(cid:214)ड क्षेत्रफल के आधार पर इन विनियमों के तहत मापद(cid:214)ड रखते हए भवन निर्माण स्वीकति जारी की जा सकें गी।

18.4 यदि जिला कलेक्टर/राजस्व अधिकारी (cid:217)वारा पर्व में रूपांतरित भमि पर आवे

ू दक (cid:217)वारा सक्षम स्तर से स्वीकति प्राप्त कर निर्माण कार्य किया गया है तथा वतर्मान में नगरीय निकायों के क्षेत्राधिकार में आने के कारण आवेदक (cid:217)वारा यदि भवन मानचित्र अनमोदन ु / संशोधन / पर्णता ू प्रमाण पत्र/अधिवास प्रमाण-पत्र हेत आवेदन प्रस्तत किया जाता है तो

ु नगरीय क्षेत्र में सम्मिलित

/ रूपांतरण आदेश की शर्तों के अनरूप किये ु

होने से सक्षम स्तर से जारी स्वीकति तथा संपरिवर्तन ृ

गये निर्माण को अनाधिकत अथवा बिना स्वीकति निर्माण की श्रेणी में नहीं माना जावेगा तथा ऐसे आवेदनों पर इन विनियमों के अनसार भवन निर्माण अु नज्ञा शल्क व अन्य देय शल्क लिये जाकर आवश्यक कार्यवाही नियमानसार की जा सके गी।ु

समस्त नगरीय निकायों (cid:217)वारा ऑनलाईन अथवा ऑफलाईन अथवा पंजीकत ृ तकनीकीविदों/वास्तविद (cid:217)वारा जारी भवन मानचित्र अनमोदन

ु /भवन पर्णता प्रमाणू -पत्र/भवन अधिवास प्रमाण-पत्र की सचना भवन ू स्वामी का नाम, पता, मोबाईल नं., ई-मेल एड्रेस /भवन मानचित्र आवेदन प्राप्ति दिनांक/भवन मानचित्र अनमोदन दिनांक तथा भवन स्थल के Latitude/Longitude/भख(cid:214)ड की ू Google Map पर लोके शन आदि नगरीय निकाय की वेबसाईट पर पथक ृ लिंक के रूप में उपलब्ध करवाया जाना अनिवार्य होगा।

अनसचीु ू - 1

नोट :- उपरोक्त विशेष प्रकति के भवनो की गतिविधियों एवं कार्य के लिए भवन जहाँ भी आवश्यक हो

, राजस्थान (cid:217)वारा मानक स्तर निर्धारित किए जा सकें गे।

मख्य नगर नियोजकु⁶⁰³ jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026 Hkkx 6 ¼[k½ उक्त अनसची को राज्य सरकार (cid:217)वारा संशोधित किया जा सके गा।

अनसचीु ू -2

16 बहनिवाु स इकाई के भवनों में योजनाओं में आधाभत सविधाओं के सदृढीकरण हेत प्रति निवास

) देय होगी।

इकाई 25000/- रूपये अतिरिक्त राशि (अन्य सभी देय शल्क के अतिरिक्तु

17 गैर व्यावसायिक भख(cid:214)डों पर नियमानसार व्यवसायिक उपयोग प्रस्तावित होने पर व्यवसायिक उपयोग के क्षेत्रफल पर आवासीय आरक्षित दर का 40 प्रतिशत शल्क देय होगा।ु

/ 18 राज्य सरकार की विभिन्न नीतियों के तहत स्वीकत प्रोजेक्ट में नीति के अनरूप प्रदत्त आंशिक ू पर्ण छटें लाग होंगी।ू

19 रिटायर्मेंट होम्स की भवन निर्माण स्वीकति हेत भवन मानचित्र अनमोदन शल्क एवं

ु शहरी गरीबों को आधारभत सविधाऐं हेत शल्क लेय नहीं होगें।

अनसचीु ू 3 भवन निर्माण हेतु आवश्यक शपथ पत्र/अनापत्ति प्रमाण पत्र/सर्टिफिके ट संबंधित विभाग से प्राप्त किया जाना होगा :-

नोट :- उक्त के अतिरिक्त किसी विशेष प्रकरण में राज्य सरकार के आदेश अथवा स्थानीय निकाय के चाहे अनसार आवश्यक दस्तावेज सम्बंधित संस्था / विभाग से प्राप्त किये जाने होंगे।

अनसची ु ू 4 भवन निर्माण से संबंधित पर्यावरणीय शर्तें जो कि पर्यावरण मैत्री हाउसिंग में भी उपयोग की जावेगी।

क- 5000 वर्ग मीटर से उपर और 20000 वर्ग मीटर तक के सकल निर्मित क्षेत्रफल के लिए अनिवार्य

-समय पर जारी नोटः-उपरोक्त पर्यावरणीय शर्तें उपरोक्तानसार अथवा संबंधित विभाग (cid:217)वारा समयु

दिशा-निदशों के अनरूप पालना सनिश्चित की जानी होगी।

अनसची ु ू - 5

500 मी. तक के भख(cid:214)ड अथवा ऐसे भख(cid:214)ड जिनमें अधिकतम

ू 500 मी. निर्मित क्षेत्रफल प्रस्तावित हो, पर

भवन निर्माण प्रारम्भ करने से पर्व स्थानीय निकाय में जमा करवाये जाने हेत वांछित दस्तावेजों

ु की

चैकलिस्ट

अनसची ु ू - 6 स्थानीय निकाय से 500 व.मी. से अधिक क्षेत्रफल के भख(cid:214)डों पर भवन निर्माण स्वीकति प्राप्त करने हेत वांछित दस्तावेजों की चैकलिस्ट

चैकलिस्ट

(प्रारूप-अ)

500 व.मी. तक के भख(cid:214)ड अथवा ऐसे भख(cid:214)ड जिनमें अधिकतम

ू 500 व.मी. निर्मित क्षेत्रफल प्रस्तावित हो, हेत आवेदक (cid:217)वारा प्रस्तत किये जाने वाले शपथ पत्र का प्रारूप

)

(100/- रु नॉन ज्यडिशियल स्टाम्प परु

शपथ-पत्र (अ(cid:214)डरटेकिगं )

मैं ..............................पत्र ु / पत्री पत्नी श्रीु

.................................. आयु....................... आय ु .................... निवासी

ँ ............................ मेरे परे होश हवास में शपथपर्वक घोषणा करता ह करती ह कि

1. यह कि प्लाट नम्बर ....................... योजना ....................... स्थित है, जिसका क्षेत्रफल ................................ वगर्मीटर है, का वैधानिक स्वामित्वधारी ह तथा भख(cid:214)ड पर निर्विवाद मेरा कब्जा है, तथा कोई न्यायिक वाद अथवा अवाप्ति की कार्यवाही इस भख(cid:214)ड के संबंध में लंबित नहीं है।

2. यह कि उक्त भमि पर्णतया मेरे स्वामित्व की है तथा राज्य सरकार की अवाप्ति में नही आती

..(निकाय का नाम) /

है और न ही भमि आवप्त है। ू

3. यह कि राज्यादेश अनसार श्रमिक उपकर राशि श्रम विभागु

, जयपर में नियमानसार मेरे (cid:217)वारा ु

जमा करवाया जाना सनिश्चित किया जायेगा।ु

4. यह कि मेरे (cid:217)वारा भख(cid:214)ड पर तहखाना खदाई एवं निर्माण करवाया जाना है। तह

ु खाना खदाई व ु मकान निर्माण के दौरान पड़ोसी भख(cid:214)डधारियों को किसी प्रकार की हानी एवं क्षति होती है , तो

................................(निकाय का नाम) की कोई जिम्मेदारी नहीं उसकी सम्पर्ण जिम्मेदारी मेरी होगी। ू

होगी। निर्माण कार्य के दौरान किसी प्रकार का कोई हर्जा खर्चा या हानी होती है तो उसकी सम्पर्ण जिम्मेदारी मेरी होगी।ू

5. यह कि मेरे (cid:217)वारा भवन का निर्माण भवन विनियमों के प्रावधानों अनसार मापद(cid:214)ड रखते हये ु

(निकाय का नाम) में पंजीकत तकनीकीविद से तैयार करवाकर किया जावेगा भवन निर्माण में निर्धारित सैटबैक व पार्किं ग का प्रावधान रखते हये किया जायेगा। भवन विनियमों के प्रावधानों अनसार वर्षा जल संग्रहण वक्षारोपणु

ृ , ठोस कचरा निस्तारण, जलमल निकासी, अग्निशमन आदि प्रावधान रखे जायेगे।

6. यह है कि भवन विनियमों के अनसार भवन अनज्ञा संबंधित समस्त शल्क मेरे (cid:217)वारा (निकाय का नाम) में जमा करवा दिया गया है, और कोई शल्क बकाया लगा तो मेरे (cid:217)वारा देय होगा।

7. यह कि मेरे (cid:217)वारा किये गये निर्माण में यदि भवन विनियमों का कोई उल्लघन पाया जाता है तो (निकाय का नाम) उक्त उल्लघन के खिलाफ कार्यवाही करने हेत स्वतंत्र होगी।ु

8. यह कि मेरे (cid:217)वारा भवन विनियमों के समस्त प्रावधानों की पालना सनिश्चित की जावेगी।ु

(हस्ताक्षर शपथग्रहिता)

सत्यापन

मैं .......................................शपथग्रहिता यह सत्यापित करता ह करती हं कि उपरोक्त सचना मेरी निजी जानकारी में सही है एवं बिना किसी दबाव के स्वेच्छा से रूबरू तहरीर कर दी गई है तथा कोई भी तथ्य नहीं छिपाया गया है।

(हस्ताक्षर शपथग्रहिता)⁶¹⁷ jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026 Hkkx 6 ¼[k½ (प्रारूप-ब)

500 व.मी. तक के भख(cid:214)ड अथवा ऐसे भख(cid:214)ड जिनमें अधिकतम

ू 500 व.मी. निर्मित क्षेत्रफल प्रस्तावित हो, हेत वास्तविद्ु

ुत किये जाने वाले प्रमाण पत्र

ु /पंजीकत तकनीकीविद (cid:217)वारा प्रस्तृ

घोषणा पत्र

मैं .............................. (वास्तविद ु / तकनीकीविद का नाम) जिनका कार्यालय पता................................. में स्थित है

ँ परे होश हवाश में शपथपवर्क निम्न तथ्यों का वर्णन करता ह।

, पता एवं फोन नं. ------------------------------------------------------

वरण :-

---------------------------------------------------------

1. वास्तविद् ु / तकनिकीविद पंजीयन सं --------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. भख(cid:214)ड स्वामी का नामू 3. भख(cid:214)ड जिस हेत मानचित्र प्रमाणित किये जा रहे है का वि (i) भख(cid:214)ड संख्या ू (ii) योजना का नाम --------------------------------------------------------- (iii) माप --------------------------------------------------------- (iv) क्षेत्रफल --------------------------------------------------------- (v) सड़क की चौड़ाई --------------------------------------------------------- 4. भवन के प्रस्तावित मापद(cid:214)ड- (i) भवन के प्रस्तावित सैटबैक

अग्र ---------------------------------------------------------

पाश्र्व प्रथम ---------------------------------------------------------

पाश्र्व (िcid:217)वतीय ---------------------------------------------------------

पीछे --------------------------------------------------------- (ii) भवन की प्रस्तावित ऊं चाई (iii) मौके पर यदि निर्मित भवन हो तो -

(अ) प्रचलित भवन विनियमों के अनसार निर्धारित सैटबेक छोड़कर समस्त तलों पर किये गये निर्माण का सकल निर्मित क्षेत्रफल

(ब) भवन विनियमों के विपरीत सैटबेक क्षेत्र में किये गये निर्माण का, जिसे आवेदक (cid:217)वारा हटाया जाना है, का सकल निर्मित क्षेत्रफल

(iv) सभी मंजिलों का सकल निर्मित क्षेत्रफल --------------------------------------------------------- (v) भवन के प्रस्तावित मंजिलों की संख्या व उनका प्रस्तावित उपयोग (vi) सभी मंजिलों का कल गणना योग्य निर्मित क्षेत्रफल बीएआर (vii) बेटरमेंट लेवी हेत मानक बीएआर से अतिरिक्त बीएआर (viii) प्रस्तावित पार्किं ग कार ----------------------------------------------- स्कटर ू -------------------------------------- (ix) रैनवाटर हावस्टिंगर् े ----------------- प्रस्तावित है / प्रस्तावित नही। (x) वक्षारोपण का प्रावधान प्रस्तावित है / प्रस्तावित नही।

तकनीकीविद् के हस्ताक्षरHkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 618 (मय मोहर पंजीकरण क्रमांक के साथ)

सत्यापन

ँ / करती ह कि उपरोक्त भख(cid:214)ड पर भवन मैं ..................................... (तकनीकीविद) वह सत्यापित करता ह ू

मानचित्र प्रचलित भवन विनियमों के तहत तैयार किये गये है। मानचित्र तैयार करते समय विनियमों की गलत व्याख्या नहीं की गई है एवं भवन मानचित्र तैयार करते समय एवं प्रस्तत करते समय कोई ु

तथ्य छपाया नही गया है। उपरोक्त सचना मेरी निजी जानकारी में सही है एवं बिना किसी दबाव के स्वेच्छा से रूबरू तहरीर कर दी गई है तथा कोई भी तथ्य नही छिपाया गया है।

(हस्ताक्षर तकनीकीविद्)⁶¹⁹ jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026 Hkkx 6 ¼[k½ (प्रारूप-स) 500 व.मी. तक के भख(cid:214)ड अथवा ऐसे भख(cid:214)ड जिनमें अधिकतम

ू 500 व.मी. निर्मित क्षेत्रफल प्रस्तावित हो, हेत भवन विनियम ु 6.0 (प) हेत पंजीकत तकनीकीविदु

/आवेदन (cid:217)वारा प्रस्तत किये जाने वाले मांग पत्रु

:-

भख(cid:214)ड का विवरण ू

भख(cid:214)ड संख्याू ................................................

योजना का नाम ................................................

पता ................................................

................................................

भख(cid:214)ड की माप व क्षेत्रफलू

वास्तविद्ु / तकनिकीविद के हस्ताक्षरHkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 620 प्रारूप-द

(आवेदक (cid:217)वारा दिये जाने वाला शपथ पत्र)

शपथ-पत्र

/ मैं/हम .................................................. आय ु ............. वर्ष, निवासी ................................. शपथपर्वक बयान करता ू

ँ / करते हैं कि मेरे हमारे (cid:217)वारा प्राधिकरण / नगर विकास न्यास नगर निगम नगर परिषद / करती ह ू

नगर पालिका योजना ...................................... (शहर का नाम) में भवन निर्माण हेत सम्बन्धित भमि का पर्व ु

विवरण भख(cid:214)ड संख्या ू

.......................................... (शहर का नाम) के मानचित्र प्रस्तत किए जा रहे है।ु

मैं/हम शपथपर्वक निम्न तथ्यों का वर्णन करता

ँ-

/करती हू

1. भमि पर्णतया मेरे हमारे

ू स्वामित्व की है. न ही मेरे हमारे (cid:217)वारा उक्त भख(cid:214)ड को अथवा उक्त ू

भख(cid:214)ड के किसी भू

ू-भाग को किसी अन्य व्यक्ति/संस्था को बेचान/उपहार/भेंट/मोगज रखा गया हैर् े

तथा प्राधिकरण/निगम/परिषद/न्यास/आवासन म(cid:214)डल / राज्य सरकार की अवाप्ति में नहीं आती है और न ही भमि अवाू प्त है।

-विवाद नहीं है तथा किसी भी प्रकार का वाद माननीय 2. प्रश्नगत भख(cid:214)ड पर किसी भी प्रकार का वादू

न्यायालय में विचाराधीन नहीं है एवं न्यायालय (cid:217)वारा किसी भी प्रकार का स्थगन आदेश जारी नहीं किया गया है।

3. प्रस्तावित भख(cid:214)ड पर किसी भी प्रकार का मंदिर /मस्जिद एच.टी. लाइन/स्थायी/अस्थायी निर्माण नहीं है।

/वर्षा जल 4. मेरे (cid:217)वारा भवन निर्माण करते समय भवन विनियम/NBC के प्रावधानानसार सोलर पैनलु

/अग्निशमन / पर्यावरण संरक्षण / हरित संग्रहण / राजस्थान वि(cid:217)यत एनर्जी कन्जवशन बिल्डिंग कोडु

क्षेत्र/ठोस कचारा निस्तारण आदि की सनिश्चितता की जावेगी एवं राज्य सरकार (cid:217)वारा समय -समय पर जारी आदेशों एवं परिपत्रों की पालना भी की जावेगी। 5. मेरे (cid:217)वारा अग्निशमन संबंधी आवश्यक

-पत्र के मानद(cid:214)डों की अनपालना ु NBC के प्रावधानों के अनसार की जावेगी एवं अधिवास प्रमाणु

आवेदन के साथ अग्निशमन विभाग का स्थाई अनापत्ति प्रमाण पत्र प्रस्तत कर दिया जावेगा।ु

6. परियोजना में आग से बचाव हेत भवन विनियम ु

/ NBC के प्रावधान अनसार क्षरण क्षेत्र प्रस्तावित ु

किया गया है को अन्य उपयोग अथवा कमरों में शामिल नहीं किया जावेगा। (यदि लाग हो तोू )

NBC के 7. मेरे (cid:217)वारा भवन में आकासीय बिजली से बचाव हेत तड़ित चालक का प्रावधान ु

प्रावधानानसार किया जाना जावेगा। ु

(यदि लाग हो तोू )

8. मेरे (cid:217)वारा भवन मानचित्रों में प्रस्तावित पार्किं ग क्षेत्र का उपयोग के वल पार्किं ग हेत ही किया ु

जावेगा। योजना में प्रस्तावित पार्किं ग का मेरे (cid:217)वारा के वल आवंटन किया जावेगा एवं बेचान नहीं किया जावेगा। आगन्तक पार्किं ग का मेरे (cid:217)वारा किसी को भी आवंटन / बेचान नहीं किया जायेगा।

10 प्रतिशत EV Charging Facility के 9. मेरे (cid:217)वारा भवन विनियम के प्रावधान अनसार आवश्यक पार्किं ग का ु

प्रावधान की मौके पर सुनिश्चितता की जावेगी।

10. भवन में RPWD Act 2016, UNCRPD Act 2006 एवं प्रचलित भवन विनियम में विर्निर्दिष्ट धाराओं के अनसार ु विशेष योग्यजन के लिए आवश्यक मापद(cid:214)ड / सविधाओं

ु /साईन बोर्ड/दिशा निदशों की पालनार् े

सनिश्चितता की जावेगी।ु

11. मेरे (cid:217)वारा भवन विनियम के प्रावधान अनसार भवन में ु Common Telecom Infrastrcture (CTI) के प्रावधानों की सनिश्चितता की जावेगी।ु

12. मेरे (cid:217)वारा भवन में प्रत्येक लिफ्ट में ए.आर.डी. (Automatic Rescue Device) सिस्टम का प्रावधान रखा जावेगा।

13. मेरे (cid:217)वारा भवन विनियम के प्रावधान अनसाु र भवन में RECBC के प्रावधानों की सनिश्चितता की ु

जावेगी। (यदि लाग हो तोू )

14. मेरे (cid:217)वारा भख(cid:214)ड पर स्थित उच्च स्तर की वि(cid:217)यत लाईन के नीचे सेपटी कॉरिडोर को क्रोस करते हए जो सड़क प्रस्तावित की गई है उसकी भवन विनियम की तालिका - 18 अनसार ु Vertical Ground Clearance उपलब्ध होती है। (यदि लाग हो तोू )

15. मेरे (cid:217)वारा प्रस्तावित प्रोजेक्ट के उपयोगकर्ताओं / रहवासियों की संख्या का आंकलन तदानसार ु भवन विनियम / NBC के प्रावधान अनसार परियोजना में निर्धारित क्षमता का सीवरेज ट्रीटमेन्ट प्लान्ट/वेस्ट वॉटर ट्रीटमेन्ट प्लान्ट (अपशिष्ट जल श(िcid:217)धकरणु ) का निर्माण किया जावेगा एवं उक्त प्लान्ट को सचारू रूप से संचालन की सनिश्चितता अधिवास प्रमाण पत्र जारी किये जाने से पर्व कर ली जावेगी।

, फटपाथ एवं वक्षारोपण का प्रावधान 16. मेरे (cid:217)वारा भख(cid:214)ड से लगती हई सभी सडकों का विकासू

किया जावेगा, जिस हेत व्यय मेरे (cid:217)वारा किया जावेगा।

17. मेरे (cid:217)वारा प्रश्नगत योजना का बेचान हेत प्रचारु -प्रसार अथवा किसी व्यक्ति/फर्म/संस्था को बेचान/आवंटन/बकिग किये जाने से पर्व रेरा के अधिनियम एवं नियम के अनसार राजस्थान रेरा में योजना का पंजीकरण करवा लिया जावेगा। (यदि लाग हो तोू )

-पत्र प्राप्त कर स्थानीय निकाय में 18. मेरे (cid:217)वारा नियमानसार संबंधित विभाग से आनापत्ति प्रमाणु

पर्णताू /अधिवास प्रमाण-पत्र के समय प्रस्तत कर दिया जावेगा।ु

19. मेरे (cid:217)वारा भवन का निर्माण भवन विनियम / NBC के प्रावधान अनसार पर्ण

ू किये जाने पर पर्णता ू एवं अधिवास प्रमाण पत्र प्राप्त किया जावेगा।

/नगर विकास न्यास/नगर निगम/नगर 20. उक्त भवन निर्माण स्वीकति के कारण यदि प्राधिकरणृ

परिषद/नगर पालिका .......................... (शहर का नाम) को किसी न्यायालय या सक्षम अधिकारी के सक्षम किसी कार्यवाही में कोई भी खर्च नकसान मआवजा देना पड़े या देने योग्य हो तो मैं /हम उनकी इस क्षति को पर्ण करूं गाू /करूं गी/करेंगे।

21. मेरे (cid:217)वारा किसी तथ्य को छपाया जाकर अथवा गलत तथ्य प्रस्तत किये जाने पर जारी भवन

या जाता है तो मझे कोई आपत्ति नहीं ु

निर्माण स्वीकति को स्थानीय निकाय (cid:217)वारा निरस्त किृ

होगी एवं स्थानीय निकाय नियमानसार कार्यवाही किये जाने हेत स्वतंत्र होगा।

22. भवन निर्माण स्वीकति जारी किये जाने के पश्चात यदि कोई शल्क बकाया रहता है तो मैं बकाया

ू शल्क जमा करने हेत बाध्य रहंगा।

यह की उपरोक्तानुसार मेरे (cid:217)वारा पालना नहीं किये जाने पर स्थानीय निकाय मेरे विरु(cid:217)ध नियमानसार ु कार्यवाही करने/ शास्ती आरोपित करने हेत स्वतंत्र होगा एवं उसकी समस्त जिम्मेदारी मेरी होगी।

हस्ताक्षर शपथग्रहिता मैं/हम ............................................................ शपथग्रहिता यह सत्यापित करता/करती ह करते हैं कि उपरोक्त ू

सचना मेरीू /हमारी निजी जानकारी में सही है एवं बिना किसी दबाव के स्वेच्छा से रू-ब-रू तहरीर कर दी गई है तथा कोई तथ्य नहीं छिपाया गया है, ईश्वर मेरी/हमारी रक्षा करे।

स्थान:

दिनांक :

हस्ताक्षर शपथग्रहिता⁶²³ jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026 Hkkx 6 ¼[k½ प्रारूप-य

(वास्तविदु /तकनीकीविद (cid:217)वारा स्थानीय निकाय में भवन मानचित्र प्रस्तत किये जाने हेत शपथ पत्रु ु )

शपथ-पत्र

मैं ......................................... पत्रु /पत्री श्रीु ..........................................................निवासी....................................... परे होश ू

हवास में शपथपर्वक निम्न तथ्यों का वर्णन करता

ँ /करती हू

1. मैं आर्कि टेक्ट अधिनियम, 1972 के अंतर्गत वास्तकला परिषदु , नई दिल्ली (cid:217)वारा पंजीकत आर्कि टेक्ट ृ

ृ ह पंजीयन नम्बर वर्ष तक के लिये पंजीकत ह।

2. भख(cid:214)ड संख्या जोू योजना ..के अन्तर्गत है उसके प्रयोजनार्थ भवन मानचित्र तैयार करने एवं भवन के पर्यवेक्षण करने का कार्य भख(cid:214)डधारक (cid:217)वारा अधोहस्ताक्षरकर्ता को दिया गया हैं।

3. मेरे (cid:217)वारा योजना के ले-आउट, योजना से सम्बन्धित सभी दस्तावेजों तथा प्रश्नगत भख(cid:214)ड़ का ू

निरीक्षण कर लिया गया है प्रश्नगत भख(cid:214)ड का भ उपयोग स्वीकत योजना के अनरूप है।

4. भख(cid:214)ड का मौके पर डिमाकशन कर दिया गया है तथा मौके पर उपलब्ध भख(cid:214)ड का माप , आकार

ु स्थिति व क्षेत्रफल स्वीकत योजना के अनरूप ही है।

5. मेरे (cid:217)वारा प्रचलित भवन विनियम एवं नेशनल बिल्डिंग कोड के अनसार भवन मानचित्र तैयार ु

किये गये है।

:-

6. प्रस्तत भवन मानचित्रों का विस्तत विवरण निम्नानसार है

(i) भख(cid:214)ड़ का नाप व क्षेत्रफलू

(ii) प्रस्तावित भवन का प्रयोजन

(iii) भख(cid:214)ड के सामने स्थित सड़क का मार्गाधिकार (प(cid:210)टे के अनसारु )

(iv) भवन के पैरामीटर साईट प्लान / भवन विनियमों के अनसारःु -

7. योजना प्लान में दर्शायी गयी सड़क प्राधिकरण/नगर विकास न्यास/नगर निगम/नगर परिषद/नगर पालिका ..................... (शहर का नाम) की भमि या अन्य भमि पर किसी प्रकार का अतिक्रमण भख(cid:214)डू धारी (cid:217)वारा नहीं किया गया है तथा मौके पर सड़क की चौड़ाई योजना में दर्शायी अनसार ु उपलब्ध है।

8. यदि भवन निर्माता किसी अवस्था में मझे मेरी सेवा से मक्त करता है तो सम्बन्धित विभाग को 48 घंटे में सचित करूं गा।ू

9. प्रचलित भवन विनियमों के मापद(cid:214)डों एवं लीज डीड की शर्तों के अनसार तैयार किये गये हैं एवं ु

विनियमों की न तो गलत व्याख्या की गयी है एवं न ही भवन मानचित्र बनाते समय कोई तथ्य

-रेख में यदि भवन निर्माता भवन निर्माण करवाता है तो मेरे छपाया गया है। मेरी सेवा एवं देखु

(cid:217)वारा स्वीकत भवन निर्माण मानचित्रों के

ृ अनरूप ही निर्माण करवाया जावेगा।

10. प्रस्ताव को प्रस्तत करने से पर्व आवश्यक सचनाएं

ू / स्पष्टीकरण इत्यादि सम्बन्धित विभाग से प्राप्त कर ली गयी थी। भख(cid:214)ड सड़क की निर्धारित चौड़ाई या अन्य किन्हीं प्रतिबन्धों से प्रभावित नहीं है।

11. यदि किसी भी अवस्था में उपरोक्त तथ्यों के विपरीत कछ भी पाया जाये तो सम्बन्धित विभाग कोई भी कार्यवाही मेरे विरू(cid:217)ध करने के लिये सक्षम होगा जिसमें मानचित्रों की स्वीकति र(cid:217)द ृ

करना, अधोहस्ताक्षरकर्ता को विभाग में मानचित्र प्रस्तत करने की सेवा कार्य से हटाना भी शामिल होगा एवं काउसिंल आफ आर्कि टेक्चर को उचित कार्यवाही करने हेत सचित किया जा सकता है।

-पत्र मय अधोहस्ताक्षरकर्ता 12. आवेदक एवं मेरे (cid:217)वारा प्रस्तत किये जाने वाले विभिन्न आवश्यक शपथु

(cid:217)वारा सत्यापित मानचित्रों की प्रति (भवन विनियम प्रावधानों के अनरूपु ) व नगरीय निकाय में भवन मानचित्र अनमोदन बाबत विभिन्न मदों के अंतर्गत जमा होने वाली सम्पर्ण राशि को चालान संख्या ....................................... (cid:217)वारा नगरीय निकाय में जमा कराने के उपरान्त उक्त भख(cid:214)ड ू के ................................... (आवासीय / कॉमर्शियल / औ(cid:217)योगिक / संस्थानिक / पर्यटन इकाई) प्रयोजनार्थ मानचित्र अनमोदित किये जा रहे हैं।ु⁶²⁵ jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026 Hkkx 6 ¼[k½ आर्कि टेक्ट के हस्ताक्षर मय सील

मैं ऊपर वर्णित आर्कि टेक्ट आज दिनांक................................ वर्ष ............................. को ...................... (शहर का

-पत्र मे दिये गये तथ्य मेरी जानकारी में सत्य हैं तथा नाम) में प्रमाणित करता/करती ह कि ऊपर शपथू

इनमें कछ भी नहीं छपाया गया है। ु

स्थान :

दिनांक :

आर्कि टेक्ट के हस्ताक्षर मय सीलHkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 626 अनसची ु ू - 7

ु 500 व.मी. से अधिक एवं 2500 व.मी. क्षेत्रफल के भख(cid:214)डोंू पर अधिकतम 15 मी. ऊँ चाई पंजीकत वास्तविद् से ृ

:-

के भवन निर्माण स्वीकति प्राप्त करने के लिये सामान्य प्रक्रिया

नोट :-

1. स्थानीय निकायों (cid:217)वारा पंजीकत वास्तविद (cid:217)वारा अनमोदित भवन मा

ु नचित्रों के प्राप्त प्रकरणो की सची एक पथक रजिस्ट्रर में दर्ज की जावेगी एवं ऐसे अनमोदित भवन मानचित्रों एवं अन्य संलग्न दस्तावेजों को रिकॉर्ड हेत संधारित किया जाना होगा।

2. स्थानीय निकाय (cid:217)वारा वास्तविद (cid:217)वारा अनमोदित भवन मानचित्रों को वेब पॉटल पर अप लोड

किया जाना आवश्यक होगा।

प्रपत्र-1

)

(वास्तविद (cid:217)वारा भवन मानचित्र स्वीकति हेत अनमोदन पत्र

ु Letter head पर जारी किया जाना है।)

(नगर नियोजन विभाग से पंजीकत वास्तविद के ृ

पत्र क्रमांकः दिनांकः श्री .......................................................

पता- .......................................................

.......................... जो योजना ............................. के अन्तर्गत है उसके .......................

विषयः- भख(cid:214)ड संख्या ू

् प्रयोजनार्थ भवन मानचित्र अनमोदन बाबत।ु

1. उपरोक्त विषयान्तर्गत मेरे (cid:217)वारा भख(cid:214)ड संख्या अन्तर्गत है उसके जो योजना के प्रयोजनार्थ भवन मानचित्र अनमोदन बाबत योजना के ले -आउट, योजना से सम्बन्धित सभी दस्तावेजों तथा प्रश्नगत भख(cid:214)ड़ का निरीक्षण कर लिया गया है प्रश्नगत भख(cid:214)ड का

ू

2. भ उपयोग स्वीकत योजना के अनरूप है

ृ । भख(cid:214)ड का मौके पर डिमाकशन कर दिया गया है तथा मौके पर उपलब्ध भख(cid:214)ड का मापू

ु , आकार स्थिति व क्षेत्रफल स्वीकत योजना के अनरूप ही है।

3. मेरे (cid:217)वारा प्रचलित भवन विनियम एवं नेशनल बिल्डिंग कोड के अनसार भवन मानचित्र तैयार किये

3. योजना प्लान में दर्शायी गयी सड़क प्राधिकरण/नगर विकास न्यास/नगर निगम/नगर परिषद/नगर पालिका ........................ (शहर का नाम) की भमि या अन्य भमि पर किसी प्रकार का अतिक्रमण भख(cid:214)डधारी (cid:217)वारा नहीं किया गया है तथा मौके पर सड़क की चौड़ाई योजना में दर्शायी अनसार उपलब्ध है।

4. यदि भवन निर्माता किसी अवस्था में मझे मेरी सेवा से मक्त करता है तो सम्बन्धित विभाग को 48 घंटे में सचित करूं गा।ू

5. प्रचलित भवन विनियम के मानद(cid:214)डों एवं लीज डीड की शर्तों के अनसार तैयार किये गये हैं एवं ु

विनियमों की न तो गलत व्याख्या की गयी है एवं न ही भवन मानचित्र बनाते समय कोई तथ्य छपाया गया है।ु

6. भवन मानचित्र अनमोदन करने से पर्व आवश्यक सचनाएं

ू / स्पष्टीकरण इत्यादि सम्बन्धित विभाग से प्राप्त कर ली गयी थी। भख(cid:214)ड सड़क की निर्धारित चौड़ाई या अन्य किन्हीं प्रतिबन्धों से प्रभावित नहीं है।

7. यदि किसी भी अवस्था में उपरोक्त तथ्यों के विपरीत कछ भी पाया जाये तो सम्बन्धित विभाग कोई भी कार्यवाही मेरे विरू(cid:217)ध करने के लिये सक्षम होगा जिसमें मानचित्रों की स्वीकति र(cid:217)द ृ

करना, अधोहस्ताक्षरकर्ता को विभाग में मानचित्र प्रस्तत करने की सेवा कार्य से हटाना भी शामिल होगा एवं काउसिंल आफ आर्कि टेक्चर को उचित कार्यवाही करने हेत सचित किया जा सकता है।

8. आवेदक एवं मेरे (cid:217)वारा प्रस्तत किये जाने वाले विभिन्न आवश्यक शपथ -पत्र मय अधोहस्ताक्षरकर्ता (cid:217)वारा सत्यापित मानचित्रों की प्रति (भवन विनियम प्रावधानों के अनरूपु ) व नगरीय निकाय में भवन मानचित्र अनमोदन बाबत विभिन्न मदों के अंतर्गत जमा होने वाली

................................(cid:217)वारा नगरीय निकाय में जमा कराने के उपरान्त सम्पर्ण राशि को चालान संख्या ू

उक्त भख(cid:214)ड के आवासीय ू

/ कॉमर्शियल / औ(cid:217)योगिक / संस्थानिक प्रयोजनार्थ मानचित्र अनमोदिु त किये जा रहे हैं।

संलग्न अनमोदित मानचित्र।ु

(संख्या ...............................)

पंजीकत वास्तविद के हस्ताक्षर मय सीलृ

:-

प्रतिलिपी निम्न को सचनार्थ प्रेषित है ू

सचिव/आयक्तु /अधिशासी अधिकारी, स्थानीय निकाय .................................. ।

पंजीकत ृ वास्तविद के हस्ताक्षर मय सीलु⁶³¹ jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026 Hkkx 6 ¼[k½ प्रपत्र-2 (पंजीकत वास्तविद के ृ ु Letter head पर जारी किया जाना है)

मांग पत्र (Demand Letter)

श्री/श्रीमति ...................... ....................................

महोदय/महोदया,

राज्य सरकार (cid:217)वारा पंजीकत होने के कारण अधोहस्ता

ृ क्षरकर्ता को आपके (cid:217)वारा दिनांक ..................... को भख(cid:214)डू सं. ............. क्षेत्रफल ......................... वगर्मीटर, पता ....................... .................................................................................. हेत ु ..................................... प्रयोजनार्थ भवन मानचित्र अनमोदन ु / भवन निर्माण स्वीकति हेत आवेदन किया गया है।

............................. वगर्मीटर तथा ऊँ चाई ...................... मीटर है, के उक्त प्रस्तावित भवन जिसकी कल निर्मित क्षेत्रफल ु

लिए की गयी शुल्क गणना सलग्नक (परिशिष्ट अ) के अनसार ु ................... (निकाय का नाम) में कल राशि रूपये ु

...................का भगतान कराते हए अधोहस्ताक्षरकर्ता का जमा पर्ची मय इस बाबत शपथ

् -पत्र, कि "यदि उक्त भवन/भख(cid:214)ड के संबंध में नगरीय निकाय (cid:217)वारा मवन मानचित्र अ नमोदन से पर्व अथवा पश्चात भी किसी मद की अदेय राशि की मांग की जाती है तो मेरे (cid:217)वारा मांग पत्र में निर्धारित समयावधि के दौरान जमा करादिया

ँ / करती ह तो नगरीय निकाय उक्त भवन को सीज करने जावेगा ओर यदि में उक्त शपथ की अवहेलना करता ह ू

अथवा ध्वस्त करने हेत स्वु तंत्र होगी." उपलब्ध कराना सनिश्चित करायें।ु • पार्किं ग/वर्षा जल संचयन / वक्षारोपणृ /पर्यावरण अनापत्ति के प्रावधानों की पालना सनिश्चित किये जाने हेत ु

ु भवन विनियम के अनसार शपथु -पत्र/अ(cid:214)डरटेकिग प्रस्तत करें।ं

• आप (cid:217)वारा अग्निशमन संबंधी आवश्यक मानद(cid:214)डों की अनपाु लना सनिश्चित की जानी होगी एवं अधिवास प्रमाण के आवदेन के साथ अग्निशमन विभाग का स्थाई अनापत्ति प्रमाण पत्र प्रस्तत किया जाना होगा , अतः उपरोक्त के संबंध में आप शपथ पत्र प्रस्तत करें। अग्निशमन शल्क की राशि रूपये ...................../- फायर सेस हेत संबंधिु त बैंक खाता संख्या .................................., Bank, Branch ................................ में जमा करवाकर जमा रसीद की प्रति अधोहस्ताक्षरकर्ता को प्रस्तत करें।ु

• लेबर सेस राज्य सरकार के आदेश क्रमांक प.18 (25) नविवि / सामान्य /2014 दिनांक 24.06.2020 के अनसार जमा ु

कराया जाकर रसीद की प्रति अधोहस्ताक्षरकर्ता को प्रस्तत करें।ु

60 नोटः- भवन विनियम, 2020 की अनसची ु ू 2 के बिन्द संख्या ु 16 के अनसार मांग पत्र जारी होने के दिवस से दिवस में राशि जमा करनी होगी। 60 दिवस में राशि जमा न होने पर अगले 60 दिवस में 15 प्रतिशत ब्याज के साथ राशि जमा करायी जावेगी।

उक्त मांग राशि स्थानीय निकाय में जमा करा कर सचित करें ताकि भवन मानचित्र अनमोदन

ु / निर्माण जारी की जा सके ।

भवदीय

(नाम मय हस्ताक्षर)

ु पंजीकत वास्तविदृ

प्रतिलिपिः- निम्न को सचनार्थ एवं आवश्यक कार्यवाही हेत प्रे

ु षित है।

1. आयक्तु /अधिशाषी अधिकारी संबंधित नगरीय निकाय।

2. अग्निशमन अधिकारी संबंधित नगरीय निकाय।

3. क्षेत्रीय श्रम कार्यालय संबंधित नगर।

(नाम मय हस्ताक्षर)

पंजीकत वास्तविदृHkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 632 पत्र-3

प्रारूप-र

ु /तकनीकीविद (cid:217)वारा अनमोदित भवन मानचित्रों को स्थानीय निकाय (cid:217)वारा प्राप्ति पंजीकत वास्तविदृ

स्वीकार की सचनाू

(Acknowledgement Letter)

आवेदक का नाम ..............................................................................................................

आवेदक का पता ..............................................................................................................

विषयः- आवेदित भख(cid:214)ड सं

ू . .......................... योजना ................................. शहर ...................... हेत प्रस्तत भवन ु

निर्माण से संबंधित दस्तावेजों की Acknowledgement बाबत।्

उपरोक्त विषयातर्गत आप (cid:217)वारा आवेदित भख(cid:214)ड सं

ू . ........................ योजना ..................... शहर ...................... के भवन निर्माण स्वीकति से सम्बन्धित सम्पर्ण दस्तावेज मय पंजीकत वास्तविद् से

ु अनमोदित कार्यालय में प्राप्त हो चके हैं।

आप (cid:217)वारा भवन विनियमों के प्रावधानों की सनिश्चित्ता ु करते हए भवन निर्माण किया जा ु

सके गा। भवन विनियमों के मानद(cid:214)डों का उल्लंघन होने पर सम्पर्ण जिम्मेदारी भख(cid:214)डधारी की होगी एवं स्थानीय निकाय (cid:217)वारा ऐसे भवन विनियमों के विपरीत निर्माण को नियमानसार सीज अथवा ध्वस्त ु

किया जा सके गा।

सक्षम अधिकारी

पदनामHkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 634 प्रपत्र-4

Application / Intimation (in case of certificate issued by Empanelled Architect)

for Completion Certificate / Partial Completion Certificate

(to be submitted by the Developer)

To,

……………………………….

………………………………

………………………………

Subject :- Application for Issuing / intimation of Completion Certificate / Partial Completion Certificate

Sir/Madam,

This is to inform you that we have completed all the development works in our project "______(Name of the project)______" located at ___________(Address of Project)_________ as per latest Approved Building Plans issued by ________________ dated__________ .

We have deposited the Completion Certificate fee of Rs. __________/- in the Local Authority.

We are submitting all the requisite documents along with documents as per prescribed checklist. Kindly issue the Completion Certificate/Partial Completion Certificate of the said project.

OR

We have obtained Completion Certificate/Partial Completion Certificate on date __/__/____ from the empanelled Architect ________________________________ (name), _________________________ (Registration no.). the copy of the Completion Certificate/Partial Completion Certificate along with documents as per prescribed checklist are enclosed for your kind intimation.

(Enclosed: - Annexures as per attached list)

(Seal and Sign)

………………………………………

Name of the Developer/Promoter⁶³⁵ jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026 Hkkx 6 ¼[k½ Date:- List of Documents to be submitted with application / intimation for Completion Certificate/ Partial Completion Certificate

(Name of the Developer/Promoter) Date :-

Annexure-1

Check List for Completion Certificate

Completion Fee (To be deposited in Local Authority) Gross-Built up area of the completed Part _________ Sq.mts X Rs_______/- = Total Amount Rs_____________/- (In words__________________________________)

…………………………………………………

(Seal & Signature of Architect with date)

………………………………………………

(Seal & Signature of Developer with date) Name of Architect: ………………………………………………… Reg. No (Issued by COA): -……………….….…………………. Name of Developer: …………………………………….

Note-

1. In case the Completion Certificate / Partial Completion Certificate is issued by the Empanelled Architect then above duly signed Checklist with his seal and signature shall be submitted along with the copy of Certificate.

2. Checklist must be submitted in the Authority only after confirmation of Construction of Building as per Latest approved Building Plans of the Project. Parameters approved in Building plans and available on site must be filled in the concerning columns.

3. Project Architect must ensure all applicable provisions as per building byelaws and other related Norms complied in the Project.

4. Project Architect must ensure that all the Development works of the Building blocks as mentioned in Table "E" and Outer Development Works as mentioned in Table "F" must be completed 100% and accordingly Status of development work shall be filled as "YES" in the concerning columns before submitting Checklist.

5. Project Architect must ensure that all the NOC's and Certification (as applicable) must be obtained before submitting Checklist in the Authority.

6. If any provision is not required as per Latest approved Building Plan and Norms then write 'NA' for Not applicable in the concerning columns.

7. If there are deviations on site from latest approved Building Plans, then Revised maps needs to be approved from the Competent Authority before submitting Checklist. Building plans need not to be revised if there are Deviations like Elevational treatment, Minor changes in structural elements which do not disturb the parking placements, Common areas, allotted units and by such internal changes and GBUA and FAR/BAR of the project are not changed.

8. Cross-signatures/Self-attestation are required to be done on every page of the Checklist.

If the Technical parameters of the project (as per Table A, B, C & D) are not as per Latest approved Building Plans, any of the Development works (as per Table E & F) are not completed in all respect i.e. 100% and all the NOC's and Certification (as applicable) are not obtained, then, Checklist shall not be submitted in the Authority.

Annexure-3

(Declaration for completion of certain internal works in Residential units / flats / Commercial units etc. To be submitted with application for Completion Certificate / Partial Completion Certificate by the Developer

(to be submitted on Rs.100 Non-judicial Stamp paper duly notarised)

Declaration

I __________________________ s/o _________________________ am developer / authorised signatory of the Project (name) ______________________ located at Plot no./ Khasra No. ____________ Village ________________, Tehsil _____________, District______________(Raj.).

I hereby declare that all civil construction, Internal / External Development works have been completed in the above mentioned project.

Internal finishing of following works in unit number and floor number as per enclosed list are pending as per the agreement with the allottee or as per the written request of the allottees:-

1- _______________________________________

2- _______________________________________

3- _______________________________________

4- _______________________________________

I have applied for the issuance of Completion Certificate / Partial Completion Certificate. I shall be solely respolsible for any dispute if any arises with the allottee in this regard in future.

(Enclosed: List of unit number and floor number)

Date: ……………

………………………………………………………………………. (Name & Signature of

Developer)Hkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 644 Annexure-4

(Letter Head of the Local body / Empanelled Architect)

Dispatch no. ……………………….. Date of issue: ……………

Completion Certificate/Partial Completion Certificate

It is hereby certified that the Project __________________________ having Plot area _________Sq.mts. located at Plot no./ Khasra No. ____________ Village ________________, Tehsil _____________, District______________(Raj.) by M/s. ______________________was inspected by the Authority on __________ and found that the construction of the Complete Project/ Part of the project (Part area________ Sq.mts. & Towers/Blocks _______________) is completed on site in accordance with the Building Plans approved by the Authority dated _______.

Developer/ Promoter has complied with all the provisions of Building byelaws and other applied Norms in the said Project and obtained all necessary NOC's & Certifications.

Therefore, the Completion Certificate/Partial Completion Certificate is issued.

(Enclosed: Checklist of Completion Certificate in case issued by empanelled Architect)

………………………………………………………………………….

(Seal & Signature of Competent Officer /

Empanelled Architect with date)

Designation / Registration no.

Annexure-5 (Letter to be issued by the Local Authority to the Developer)

(on Letter Head)

Dispatch no. ………………………………….. Date of issue: ……………

Acknowledgment Letter

To,

……………………………….

………………………………

………………………………

Subject: - Acceptance of Completion Certificate/Partial Completion Certificate issued by Empaneled Architect.

Reference: - Your Letter of submission of Completion Certificate/Partial Completion Certificate dated ________ .

Dear Applicant,

In reference to the above mentioned subject and your letter dated ___________, it is hereby informed that Completion Certificate/Partial Completion Certificate of the Project "_____(Name of the project)____" located at ______(Address of Project)______Issued by Empaneled Architect ______________, is accepted by the Authority.

Kindly note that if Authority founds that the Completion Certificate/Partial Completion Certificate is issued on the basis of wrong facts or any false documents are submitted alongwith Completion Certificate/Partial Completion Certificate, then, Completion Certificate/Partial Completion Certificate will be considered as invalid and we may take necessary action against you and Empaneled Architect, as the case may be.

Kindly be informed.

…………………………………………………………

(Seal & Signature of Competent Officer with date) DesignationHkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 646 प्रपत्र--5

Application / Intimation (in case of certificate issued by Empanelled Architect)

for Occupancy Certificate / Partial Occupancy Certificate

(to be submitted by the Developer)

To,

……………………………….

………………………………

………………………………

Subject :- Application for Issuing / intimation of Occupancy Certificate / Partial Occupancy Certificate

Sir/Madam,

This is to inform you that our project "______(Name of the project)______" located at ___________(Address of Project)_________ is completed in all respects, we have obtained applicable NOC's/ Certifications and taken all connections like Water supply, Electricity etc. The project is ready to occupy by the allottees of the Project.

We have deposited the Occupancy Certificate fee of Rs. __________/- in the Local Authority.

We are submitting all the requisite documents along with documents as per prescribed checklist. Kindly issue the Occupancy Certificate / Partial Occupancy Certificate of the said project.

OR

We have obtained Occupancy Certificate/Partial Occupancy Certificate on date __/__/____ from the empanelled Architect _________________________________ (name), _________________________ (Registration no.). the copy of the Occupancy Certificate/Partial Occupancy Certificate along with documents as per prescribed checklist are enclosed for your kind intimation.

(Enclosed: - Annexures as per attached list)

(Seal and Sign)

………………………………………

Name of the Developer/Promoter⁶⁴⁷ jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026 Hkkx 6 ¼[k½ List of Documents to be submitted with application / intimation for Occupancy Certificate/ Partial Occupancy Certificate

Seal and Sign

(Name of the Developer/Promoter) Date :-

Annexure-1

Check List for Occupancy Certificate

H- NOC's/Certifications Required⁶⁵³ jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026 Hkkx 6 ¼[k½

Occupancy Fee (To be deposited in Local Authority) Gross-Built up area of the completed Part _________ Sq.mts X Rs_______/- = Total Amount Rs_____________/- (In words__________________________________)

……………………………………………………..

………………………………………………

(Seal & Signature of Architect with date)

(Seal & Signature of Developer with date)

Name of Architect: ………………………………………………… Name of Developer: …………………………………….

Reg. No (Issued by COA): -……………….….………………….

Note- 1. In case the Completion Certificate / Partial Completion Certificate is issued by the Empanelled Architect then above duly signed Checklist with his seal and signature shall be submitted along with the copy of Certificate.

2. Checklist must be submitted in the Authority only after confirmation of Construction of Building as per Latest approved Building Plans of the Project. Parameters approved in Building plans and available on site must be filled in the concerning columns. 3. Project Architect must ensure all applicable provisions as per building byelaws and other related Norms complied in the Project. 4. Project Architect must ensure that all the Development works of the Building blocks as mentioned in Table "E" and Outer Development Works as mentioned in Table "F" must be completed 100% and accordingly Status of development work shall be filled as "YES" in the concerning columns before submitting Checklist.

5. Empaneled Architect must ensure that all the NOC's and Certification (as applicable) must be obtained before submitting Checklist in the Authority.

6. If any provision is not required as per Latest approved Building Plan and Norms then write 'NA' for Not applicable in the concerning columns.

7. If there are deviations on site from latest approved Building Plans, then Revised maps needs to be approved from the Competent Authority before submitting Checklist of Occupancy Certificate, Building plans need not to be revised if there are Deviations like Elevational treatment, Minor changes in structural elements which do not disturb the parking placements, Common areas, allotted units and by such internal changes and GBUA and FAR/BAR of the project are not changed.

8. Cross-signatures/Self-attestation are required to be done on every page of the Checklist. 9. If the Technical parameters of the project (as per Table A, B, C & D) are not as per Latest approved Building Plans, any of the Development works (as per Table E , F & G) are not completed in all respect i.e. 100% and all the NOC's and Certification (as applicable) are not obtained, then, Checklist shall not be submitted in the Authority.

Annexure-3

(Letter Head of the Local body / Empanelled Architect)

Dispatch no. ………………………………….. Date of issue: ……………

Occupancy Certificate/Partial Occupancy Certificate

It is hereby certified that the Project __________________________ having Plot area _________Sq.mts. located at Plot no./ Khasra No. ____________ Village ________________, Tehsil _____________, District______________(Raj.) by M/s. ______________________was inspected by the Authority on __________ and that the construction of the Project is completed on site in accordance with the Building Plans approved by the Authority dated ___________. All the services in the project like Electrical, Water supply, STP/WTP, Solar system, etc. are functional and promoter has obtained all necessary connections accordingly. Therefore, the said Project is ready to occupy by the allottees.

Developer/ Promoter has complied with all the provisions of Building byelaws and other applied Norms in the said Project and obtained all necessary NOC's & Certifications.

Therefore, the Occupancy Certificate is issued.

(Enclosed: Checklist of Occupancy Certificate in case issued by empanelled Architect)

…………………………………………………

(Seal & Signature of Competent Officer /

Empanelled Architect with date)

Designation / Registration no.

Annexure-4 (Letter to be issued by the Local Authority to the Developer)

(on Letter Head)

Dispatch no. ………………………………….. Date of issue: ……………

Acknowledgment Letter

To,

……………………………….

………………………………

………………………………

Subject: - Acceptance of Occupancy/Partial Occupancy Certificate issued by Empaneled Architect.

Reference: - Your Letter of submission of Occupancy Certificate dated ________ .

Dear Applicant,

In reference to the above mentioned subject and your letter dated ___________, it is hereby informed that Occupancy Certificate of the Project "_____(Name of the project)____" located at ______(Address of Project)______Issued by Empaneled Architect _______________, is accepted by the Authority.

Kindly note that if Authority founds that the Occupancy Certificate is issued on the basis of wrong facts or any false documents are submitted alongwith Occupancy Certificate, then, Occupancy Certificate will be considered as invalid and we may take necessary action against you and Empaneled Architect, as the case may be.

Kindly be informed.

…………………………………………………………

(Seal & Signature of Competent Officer with date) DesignationHkkx 6 ¼[k½ jktLFkku jkt&i=] जन ू 24] 2026 656 प्रपत्र-6

शपथ-पत्र

अग्निशमन के प्रावधान व आपदा की स्थिति में मौके पर यथोचित निकास की व्यवस्था

करने हेतु

मैं/हम ............................................ आय ु ............................ वर्ष, निवासी ......................... परे होश हवास में शपथपर्वक ू

ू निम्न प्रस्तत करताु /करती ह करते हैं कि ूँ -

यह कि भख(cid:214)ड संख्याू ......................., योजना ........................... (शहर का नाम) में स्थित है, जिसका क्षेत्रफल............................... वगर्मीटर है के स्वामी / होल्डर ह हैंूँ . जिसके लिए अग्निशमन दृष्टि से सक्षम अधिकारी प्राधिकर/ नगर विकास न्यास/ नगर निगम/ नगर परिषद/नगर पालिका ...................(शहर का नाम) (cid:217)वारा दिये गये अनापत्ति प्रमाण पत्र की शर्तों की पालना सनिश्चित की जावेंगी तथा भवन की ु

आवश्यकतानसार अग्निशमन के प्रावधान रखे जावेंगें तथा इनको संचालित करने के लिए भवन में हर ु

समय उपलब्ध रहेगा। भवन का उपयोग प्रारम्भ होने पर सरक्षा के उपकरण संचालित करने के लिए ु

एक प्रशिक्षित व्यक्ति (केयर टेकर) की नियक्ति करूंगा ु / करूंगी / करेंगे, जिसके पास बिल्डिंग का नक्शा, (Escape Plan) उपलब्ध रहेंगे। इसी प्रकार नियक्त केयर टेकर के मोबाइल नं

. एवं सरक्षा एवं निकास प्लान ु

ु

Land line Number भी लिये जाकर पलिस आयक्तु ु /शहर में नियक्त उच्चतम पलिस अधिकारी ु ु (सम्बन्धित शहर) व अधोहस्ताक्षरकर्ता को सचना उपलब्ध करवाई जायेंगी ताकि किसी भी दर्घटना की स्थिति में

ू

ु

बचाव कार्य प्रभावी रूप से किये जा सकें।

हस्ताक्षर शपथग्रहिता

मैं/हम ....................................... शपथग्रहिता यह सत्यापित करता/करती ह करते हैंूँ कि उपरोक्त सचना मेरे ू / हमारी निजी जानकारी में सही है एवं बिना किसी दबाव के स्वेच्छा से रूबरू तहरीर कर दी गई है तथा कोई भी तथ्य नहीं छिपाया गया है, ईश्वर मेरी/हमारी रक्षा करे।

स्थान :

दिनांक :

हस्ताक्षर शपथग्रहिता⁶⁵⁷ jktLFkku jkt&i=] जून 24] 2026 Hkkx 6 ¼[k½ प्रपत्र-7

(To be submitted at the time of approval of building plan)

CERTIFICATE OF THE UNDERTAKING FOR COMPLIANCE OF THE PROVISION OF NBC PART-IV FOR EARTHQUAKE SAFETY

Plot Detail ………………………………………………........

Area of Plot………………………………………...............

Use of Building……………………..………………….......

Proposed height of building …………………………..

1. Certified that the building plans submitted for approval satisfy's the safety requirement as per Building Byelaws & provisions of NBC and the information given therein is factually correct to the best of our knowledge and understanding.

2. It is also certified that the structural design including safety from earthquake shall be duly incorporated in the design of the building and these provisions shall be adhered to during the construction.

Signature of Owner ……………………....................... Name & address(Owner)…………………………........

Signature of Structural engineer……...……………...... Name & Address(Structure Engineer)............................. Registration No…………………………………...........

Signature of Architect ………..……………….....…..... Name & Address(Architect)…………………………... CoA No………………………………………………... Registration No……………………….......…………....

प्रपत्र-8

(To be submitted at the time of application for Completion certificate of building)

CERTIFICATE OF UNDERTAKING FOR COMPLIANCE OF THE PROVISION OF N.B.C. PART – VI FOR EARTHQUAKE SAFETY

Plot Detail ………………………………………………...........

Area of Plot………………………………………..................

Use of Building……………………..…………………..........

Height of building ……………………………..................

1. The building/s has/have been constructed according to the sanctioned plans. 2. The building/s has/have been constructed as per approved plans and structural design (One set of structural drawings as executed and certified by the Structural Engineer is enclosed) which incorporates the provision of structural safety as specified in the regulations/NBC.

3. Construction has been done under our supervision/guidance and is adheres to the drawings submitted.

Signature of Owner ……………………........................... Name & address (Owner)…………………………............

Signature of Structural engineer……...…………….......... Name & Address (Structure Engineer)............................. Registration No…………………………………..................

Signature of Architect ………..……………….....….. Name & Address (Architect)………………………… CoA No………………………………………………... Registration No……………………….......…………..

स्नेहल धायगडे

ु नाना,

सचिव,

नगर विकास न्यास, अलवर।

राज्य के न्द्रीय मद्रणालयु ,जयपर।ु