पंजीकरण संख्या- UA/ DO/ DDN / 30 / 2024-2026 क्रम संख्या-117 (ख)
सरकारी गजट, उत्तराखण्ड
उत्तराखण्ड सरकार द्वारा प्रकाशित
असाधारण
विधायी परिशिष्ट
भाग -4 , खण्ड (ख)
(परिनियत आदेश)
देहरादून, बुधवार , 10 दिसम्बर , 2025 ई ०
अग्रहायण 19 , 1947 शक सम्वत्
उत्तराखण्ड शासन
आवास अनुभाग-2
संख्या-883/ E.No. 95442 & 36983 देहरादून , 10 दिसम्बर , 2025
अधिसूचना
प० आ0-84
भारत सरकार के पत्र संख्याः F.No. 44 ( 1 )/ PF - S/ 2025-26 ( CAPEX) दिनांक-22 ND May 2025 के द्वारा 'Scheme for Special Assistance to States for Capital Investment 2025-26 ' ( SASCI 2025-26 ) के दिशा-निर्देशों के क्रम में उत्तराखण्ड नगर एवं ग्राम नियोजन तथा विकास अधिनियम-1973 की धारा 57 में प्राप्त शक्तियों का प्रयोग करते हुए भवन निर्माण एवं विकास उपविधि/ विनियम, 2011 (समय - समय पर यथा- सशोंधित) में श्री राज्यपाल उपविधि में संलग्नक-1 एवं 2 के अनुसार संशोधन प्रख्यापित किये जाने की सहर्ष स्वीकृति प्रदान करते हैं ।
संलग्नकः- भवन निर्माण एवं विकास उपविधि/ विनियम, 2011 (समय- समय पर यथा- सशोंधित) में संशोधन सम्बन्धित संलग्नक-1 एवं 2 ।
आज्ञा से,
आर ० मीनाक्षी सुन्दरम्,
प्रमुख सचिव ।
2 उत्तराखण्ड असाधारण गजट , 10 दिसम्बर, 2025 ई० (अग्रहायण 19, 1947 शक सम्वत्)
संलग्नक-1
प्रस्तावित/संशोधन
परिभाषायें2.51Roadwidth,Approach(पहुँचमार्गकीचौड़ाई)"पहुंच मार्ग"कातात्पर्यविद्यमानअथवाअधिकृतमार्ग(Motorableroad)कीचौड़ाई सेहै।मार्गकीचौड़ाईकामापनएकभू-खण्डकीसीमासेसमानान्तरस्थित दूसरेभू-खण्डकीसीमातककियाजाएगा।यहव्यवस्थाउसस्थितिमेंलागू होगीजबमार्गभू-खण्डोंकेसमानान्तरहोअथवाभू-खण्डमार्गकेअंतिमछोर परस्थितहोपरंतुकिसीओरजलस्रोत,घाटी,खाईअथवाअन्यप्राकृतिकअवरोध विद्यमानहो,तोउसस्थितिमेंमार्गकीचौड़ाईकानिर्धारणउक्तजल-स्रोतअथवा प्राकृतिकअवरोधकीसीमासेसंबंधितभू-खण्डकीसीमातकमानाजाएगाइसके साथपहुँचमार्गचौड़ाईअन्तर्गतनदी-नाले,प्राकृतिकजलाघराएँअथवाअन्यप्राकृ तिकअवरोधएवंअन्यगैर-सडक.(Non-motorable)प्राकृतिकविषेशताएँ तथाफुटपाथअर्थातमार्गसेलगीहुईभूमिजोकिवाहनीयउपयोगहेतुनाहो, पहुँचमार्गकीचौड़ाईमेंसम्मिलितनहींहोंगी।
भवननिर्माणएवंविकासउपविधि/विनियमन-2011(यथासंशोधित)
वर्तमानप्राविधान
परिभाषायें2.51Roadwidth,Approach(पहुँचमार्गकीचौड़ाई)कातात्पर्यपहुँच मार्गकीउपलब्धकुलचौड़ाई/अधिकृतचौड़ाई/महायोजनामेंनिर्धारित"राइट-ऑफ-वे" सेहै।
परिभाषायें2.48Road/Street(सड़क/स्ट्रीट)कातात्पर्य-स्ट्रीट,गली,लेन,पाथ-वे, संकरीगली(ऐले),रास्तें(पैसेज),कैरियर-वे,पगडण्डी(फुट-वे),स्कवायर,खुलेपुल,चाहे वहसार्वजनिकमार्गहोयानहो,याजिसकेउपरजनसाधारणकोविकासकार्यकेपूरा होनेकेबादबिनाकिसीरोक-टोककेचलने,गुजरनेकायाजाने-जानेकाअधिकारहो चाहेवहकिसीयोजनामेंविद्यमानहोयाप्रस्तावितहो,उसमेंसबप्रकारकेबन्धें,स्मार्ट वाटरड्रेनव,वर्षाजलकेनाले,पुलिया,साइडवाल,ट्रेफिकआईलैण्ड,रिटेनिंगवाल, बैरियरएंवरेलिंग,जोराईट-आफ-वेकेभीतरसम्मिलितहोगें।
मार्गचौड़ाई
फोकस एरियाके मुख्यबिंदु 3
उत्तराखण्ड असाधारण गजट , 10 दिसम्बर , 2025 ई० (अग्रहायण 19, 1947 शक सम्वत्)
पाश्र्व-
2
पाश्र्व-
20
पर्वतीयक्षेत्र
00
00
भूखण्ड
व्यवसा यक/ कार्याल
(वर्गमी टरमें)
21
सेटबैंक(मीटरमे)न्यूनतमआवश्यक
पाश्र्व-पारर्व-
60
50
30
पृष्ठ
40
30
20
मैदानीक्षेत्र
5
500
क
3000
3000
1000
व्यवसायि
क/ कार्यालय भूखण्ड का क्षेत्रफल (वर्गमीटर में)
5.2(1)SET-BACKS CKS(सेटबैक)(ii)व्यवसायिक/कार्यालय
5.0
5.0
पाश्र्व-1पाश्र्व-2
पर्वतीयक्षेत्र
6.0
4.0
18.0
7.0
14.0
5.0
9.0
12.0
1.0
5.0
10.0
अग्रपृष्ठ
3.0
.0
9.0
.0
3.0
5.0
7.0
9.0 सेटबैक(मीटरमे)न्यूनतमआवश्य गावश्यक
6.0
पार्श्व-1पाश्र्व- रर्व-2
मैदानीक्षेत्र
9.0
7.0
8.0
1.0
8.0
6.0
5.0
4.0
6.0
3.0
20
पृष्ठ
20.0
18.0
अग्र
16.0
14.0
12.0
10.0
7.5
9.0
8.0
4.5
6.0
50000से अधिक व्यवसायिक
15001से 50000तक
4000तक
4001से 15000तक
3000से अधिक
3000तक
1500तक
1000तक
600तक
400तक
200तक
मॉल/मल्टीप्लेक्स:
/ कार्यालय भूखण्डका क्षेत्रफल (वर्गमीटर में)
5.2(1)SET-BACKS(सेटबैक)(ii)व्यवसायिक/कार्यालय
व्यवसायिक विकास सेटबैक (होटलों सहित) 4 उत्तराखण्ड असाधारण गजट , 10 दिसम्बर , 2025 ई ० (अग्रहायण 19 , 1947 शक सम्वत्)
0.0
12.0
14.
7.0
6.0
60
80
70
60
20
4000
तक
:whlok/bh 5 उत्तराखण्ड असाधारण गजट, 10 दिसम्बर , 2025 ई० (अग्रहायण 19, 1947 शक सम्वत्)
SpecialDevelopmentZone-SDZविशेषविकासक्षेत्र अर्थात्TransitOrientedDevelopment-TODएवंHigh RiseZone,जोयोजना-महायोजनाअन्तर्गतHighRise भवनोंकोप्रोत्साहितकिएजानेहेतुकययोग्यएफ०ए०आर० वसमस्तप्रोत्साहनसहितअधिकतमएफ०ए०आर०4.0तक निर्धारितकियाजाताहै,जोकिTOD-TDRवसमरूप नीतियोंकेअनुरूपहोगा।
(v)4000वर्गमीटरतकभू-खण्डक्षेत्रफलकेहोटल,जिनके पहुँच/विद्यमानमार्गचौड़ाई15मीटरयाउससेअधिकहोगी, ऐसेभूखण्डोंपरभवनऊँचाईप्रतिबंधितनहींहोगी,परन्तुउक्त भवनोंहेतुअनुमन्यसैटबैकवएफ०ए०आर०अन्तर्गतशिथिलीकरण वशमनअनुमन्यनहीहोगा।
(III)ऊँचाईसम्बन्धीअन्यप्रावधान
5.1HEIGHTOFTHEBUILDING(भवनकीऊँचाई)केबिंदुसंख्या
5.5GROUNDCOVERAGEANDF.A.R(भू-आच्छादनएवंएफ०ए०आर०) केबिंदुसंख्या(ii)व्यवसायिक/कार्यालयकीतालिकाक्रमांक1,2, 3,6,7,10,11,12एवंटूरिजमयूनिट(2000वर्गमीटरसेअधिक भू-खण्डक्षेत्रफल)केअन्तर्गतभू-आच्छादनकीबाध्यतालागूनहीं होगीबशर्तेउक्तसैटबैकअन्तर्गतकिसीभीप्रकारकाशिथिलीकरण तथाशमनअनुमन्यनहीहोगा।
(III)ऊँचाईसम्बन्धीअन्यप्रावधान
5.1HEIGHTOFTHEBUILDING(भवनकीऊँचाई)केबिंदुसंख्या
5.5GROUNDCOVERAGEANDF.A.R(भू-आच्छादनएवंएफ०ए०आर०)के
बिंदुसंख्या(ii)व्यवसायिक/कार्यालय:-
होस्टल्स
वर्गीकरण
मोटल्स
वर्गीकरण
रिसॉर्टएवं ईको-रिसॉर्ट
Tourism Unit (Hotels)
-भवनकी(v) ऊँचाई
एफ०ए०आर०
-वर्गीकरण
व्यवसायिक विकास- भू-आच्छादन 9 उत्तराखण्ड असाधारण गजट , 10 दिसम्बर , 2025 ई ० (अग्रहायण 19, 1947 शक सम्वत्)
भवनों की
अधितम उचाई मी०
1.09.0
मन्य एफ ०ए० आर
पर्वतीयक्षेत्र
30 अधि अनु
कत म भू- आच् छाद नः
1.0
एफ०ए०आ अनुमन्य २०
मैदानीक्षेत्र
30 अधिक तमभू- आच्छा दनः
2000 पर्वतीय क्षेत्र
उपयोगसमूह(भूखण्ड क्षेत्रफलवर्गमीटरमें)
मैदानीक्षेत्र
Resorts3000 ry Catego
HILLS
6
Minimumrightofwayinmetres
PLAINS
9
COMMERCIAL
Resorts
Typesof Buildings/projects
ropeway,insuchcasesparkingprovisionshallbemadebythe developerontheroadhead(onthemotor-ableroadofwidthas mentionedinthetableandfromwherethepedestrianpathwayor ropewaystarts)Insuchcases,theroadwideningshallnotbe insistedupon.Insuchcases,duetoconstraintoffiretender reachingthesite,thedeveloperwillhavetoprovidefiresafety measuresallbyhimselfandsuchproposalsshallbescrutinizedand
S.N
0
4.1APPROACHROAD-MINIMUMEXISTING/AUTHORIZEDWIDTH पहुँचमार्गकीविद्यमान/अधिकृतन्यूनतमचौड़ाई
क० सं०
5.5GROUNDCOVERAGEANDF.A.R(भू-आच्छादनएवंएफ०ए०आर०) केबिंदुसंख्या(i)
(ii)व्यवसायिक/कार्यालय
0.25
0.90
0.60
अनुमन्य एफ०ए०आर०
पर्वतीयक्षेत्र
30
30 30 अधिकतम भू- आच्छादनः
0.25
0.50 0.75 अनुमन्य एफ०ए०आर 0
मैदानीक्षेत्र
30 30 30 भू- अधिकतम आच्छाद
2500
1000
750 पर्वतीय क्षेत्र
4000
4000
4000
उपयोगसमूह(भूखण्ड क्षेत्रफलवर्गमीटरमें)
मैदानी क्षेत्र
Category
Resorts
Motel
Ecoresorts
9
8
7
5.5GROUNDCOVERAGEANDF.A.R(भू-आच्छादनएवंएफ०ए०आर०)के
क० सं०
बिंदुसंख्या(i)
IncaseofResort,whereapproachroadtothesiteisnotavailable aspernormsandisapproachedbypedestrianpathwayor
4.5
HILLS
6.0
Minimumrightofwayinmetres
PLAINS
12(extr3.0mt tobeleftfrom theplot)
tobeleftfrom theplot)
9(extra3.0mt
COMMERCIAL
Resorts
TypesofBuildings/projects
EcoResorts
S.No
IncaseofEco-resort,whereapproachroadtothesiteisnotavailableas pernormsandisapproachedbypedestrianpathwayorropeway,insuch casesparkingprovisionshallbemadebythedeveloperontheroadhead
4.1APPROACHROAD-MINIMUMEXISTINGAUTHORIZEDWIDTH/WIDTH ASPERMASTERPLANपहुँचमार्गकीविद्यमानन्यूनतमअधिकृतचौड़ाई/ महायोजनामेंनिर्धारितचौड़ाई
(ii)व्यवसायिक/कार्यालय
रिसॉर्टएवं ईको-रिसॉर्ट -वर्गीकरण उत्तराखण्ड असाधारण गजट, 10 दिसम्बर , 2025 ई० (अग्रहायण 19, 1947 शक सम्वत्) 7
ECS
0.75ECSper100sqmtofbuilt-uparea.
additionalparkingforothercommercial activitiessuchasconference/banquet exhibitionhallfoodcourt/restaurantetc. @2.00ECSper100sqmtofbuilt-uparea.
Inplainsandhill1ECSfor2guestroom.
EquivalentCarParkingSpace(ECS)(5.6)inPlains
Category
TourismUnits
Hostels
Resortsshallnotcarryoutbanquetingactivitiesintheiropenareas andshallconfirmtothenoiselevelsandotherparametersofeco- tourismpolicy.
5.6PARKING(वाहनखड़ेकरनेकास्थान)(11)
givenNOCbyfiredepartmentoftheirsufficiency.SuchNOCshall berenewedbyfiredepartmenteverytwoyears.Resortsisallowed inAgricultureland.
Inplainsandhills1ECSfor2guestroom. additionalparkingforothercommercial activitiessuchasconference/banquetexhibition hallfoodcourt/[email protected] 100sqmtofbuilt-uparea
EquivalentCarParkingSpace(ECS)(5.6)inPlains
TourismUnits
Ecoresortsshallnotcarryoutbanquetingactivitiesintheiropenareasand shallconfirmtothenoiselevelsandotherparametersofeco-tourism policy
5.6PARKING(वाहनखड़ेकरनेकास्थान)(11)
IncaseofResort/Eco-resortinhillareashavingprivateroads(whichdo notgiveaccesstootherpropertiesorhabitation),thewidthofsuchprivate roadscanbe4.5mtandsuchprivateroadsshallgainaccessfromthemain roadofRowasmentionedinthetable.
(onthemotor-ableroadofwidthasmentionedinthetableandfrom wherethepedestrianpathwayorropewaystarts)Insuchcases,theroad wideningshallnotbeinsistedupon.Insuchcases,duetoconstraintoffire tenderreachingthesite,thedeveloperwillhavetoprovidefiresafety measuresallbyhimselfandsuchproposalsshallbescrutinizedandgiven NOCbyfiredepartmentoftheirsufficiency.SuchNOCshallberenewedby firedepartmenteverytwoyears.
होस्टल्स वर्गीकरण 8 उत्तराखण्ड असाधारण गजट, 10 दिसम्बर , 2025 ई० (अग्रहायण 19, 1947 शक सम्वत्)
स्टिल्टपरकेवलखुलीपार्किगंअनुमन्यहोगीतथाजोन्यूनतम तीनओरसेखुलीहोगीवसेटबैंककीओर-दीवार/ शटर/ग्लेजिंगआदिद्वाराकवरकरनेपरउसेकवर्डपार्किगं मानतेहुएउसकीगणनाएफ०ए०आर०वऊँचाईमेंकीजायेगी। 200वर्गमीटरवइससेकमक्षेत्रफलकेभू-खण्डोंमेंतीनओर सेशून्यसेटबैकप्राविधानितहोनेकेदृष्टिगतपार्किंगको प्रोत्साहितकरनेकेउद्देश्यसेऐसेप्रकरणोंमेंतीनओरसे बन्दस्टिल्टकीअनुमन्यताइसआधारपरदेयहोगीकिअग्र कीओरस्टिल्टकोखुलारखाजायेएवंआवेदकसेइसआशय काप्रमाणपत्रप्राप्तकियाजायेकिस्टिल्टकाउपयोगमात्र पार्किंगहेतुकियाजायेगा।पार्किंगसेइतरप्रयोजनहोनेपर मानचित्रनिरस्तकरतेहुयेतदानुसरअपेक्षितकार्यवाहीकी जायेगी।12'भूतलपरस्टिल्टफ्लोरकेअतिरिक्तयदिकिसी
भवननिर्माणएवंविकासउपविधि/विनियम2011(यथासंशोधित)के अध्याय-Vकेबिंदुसंख्या5.6PARKING(वाहनखड़ेकरनेकास्थान)
1.-TourismUnitshallmeanahotelorguesthouseor lodgingorboardinghouseormotelorcottageor Dharamshalaorashramortourismunitbyanyothername
(IV)स्टिल्टसःस्टिल्टसकेप्राविधानकीस्थितिमेंस्ट्रक्चरलवभू-क्षमता सम्बन्धीआवश्यकप्रमाण-पत्रएवंतत्आधारितआवश्यक प्राविधानोंवमानचित्रोंकीअनिवार्यताहोगी,जोएमपैनल्ड स्ट्रक्चरलइंजीनियरद्वारासुनिश्चितकीजाएगी।स्टिल्टसकी अवरोधमुक्तआन्तरिकऊँचाई(जोफर्शफ्लोरसेसिलिंग/ बीमकीनीचेकेसतहतककीऊँचाई,जोभीकमहो)2.60 मीटरहोनेपरतथाकेवलपार्किंगवआवश्यकसेवाओंके उपयोगमेंलानेपरहीस्टिल्टतलकोएफ०ए०आर०वभवन कीऊँचाईकीगणनासेमुक्तरखाजायेगा।
स्टिल्टपरकेवलखुलीपार्किगंअनुमन्यहोगीतथाजोन्यूनतमतीन ओरसेखुलीहोगीवसेटबैंककीओर-दीवार/शटर/ग्लेजिंगआदि द्वाराकवरकरनेपरउसेकवर्डपार्किगंमानतेहुएउसकीगणना एफ०ए०आर०वऊँचाईमेकीजायेगी।200वर्गमीटरवइससेकम क्षेत्रफलकेभू-खण्डोंमेंतीनओरसेशून्यसेटबैकप्राविधानितहोनेके दृष्टिगतपार्किंगकोप्रोत्साहितकरनेकेउद्देश्यसेऐसेप्रकरणोंमेंतीन ओरसेबन्दस्टिल्टकीअनुमन्यताइसआधारपरदेयहोगीकिअग्र कीओरस्टिल्टकोखुलारखाजायेएवंआवेदकसेइसआशयका प्रमाणपत्रप्राप्तकियाजायेकिस्टिल्टकाउपयोगमात्रपार्किंगहेतु कियाजायेगा।पार्किंगसेइतरप्रयोजनहोनेपरमानचित्रनिरस्तकरते हुयेतदानुसरअपेक्षितकार्यवाहीकीजायेगी।12भूतलपरस्टिल्टफ्लोर केअतिरिक्तयदिकिसीअन्यतलपरस्टिल्टपार्किंगव्यवस्थादीजानी है,तोइसकीगणनाभवनऊँचाईमेंकीजायेगी।
भवननिर्माणएवंविकासउपविधि/विनियम2011(यथासंशोधित)केअध्याय केबिंदुसंख्या5.6PARKING(वाहनखड़ेकरनेकास्थान)
(IV)स्टिल्टसःस्टिल्टसकेप्राविधानकीस्थितिमेंस्ट्रक्चरलवभू-क्षमता सम्बन्धीआवश्यकप्रमाण-पत्रएवंतत्आधारितआवश्यकप्राविधानोंव मानचित्रोंकीअनिवार्यताहोगी,जोएमपैनल्डस्ट्रक्चरलइंजीनियरद्वारा सुनिश्चितकीजाएगी।स्टिल्टसकीअवरोधमुक्तआन्तरिकऊँचाई(जो फर्शफ्लोरसेसिलिंग/बीमकीनीचेकेसतहतककीऊँचाई,जोभी कमहो)2.40मीटरहोनेपरतथाकेवलपार्किंगवआवश्यकसेवाओंके उपयोगमेंलानेपरहीस्टिल्टतलकोएफ०ए०आर०वभवनकीऊँचाई कीगणनासेमुक्तरखाजायेगा।
1.-TourismUnitshallmeanahotelorguesthouseorlodgingor boardinghouseorhostelorcottageorDharamshalaorashramor tourismunitbyanyothername
पहाड़ीक्षेत्रों मेंपार्किंग तल
स्तिल्टकी ऊँचाई(सभी वर्गोंके लिए) 9
उत्तराखण्ड असाधारण गजट, 10 दिसम्बर , 2025 ई ० (अग्रहायण 19, 1947 शक सम्वत्)
अन्यतलपरस्टिल्टपार्किंगव्यवस्थादीजानीहै,तोइसकी गणनाभवनऊँचाईमेंकीजायेगी।
पर्वतीयक्षेत्रोंमेंयदिस्टिल्टंवाहनपार्किंगरोडलेवलतकबनायी जातीहैतोऐसीस्थितिमेंस्टिल्टकीगणना,एफ०ए०आर०व भवनऊँचाईमेनहींकीजायेगी।किन्तुमैदानीवपर्वतीयक्षेत्रों मेंभवनोंकीस्ट्रक्चरलसंरचनाएवंअग्निशमनमानकोकी पूर्तिएवंगणनाहेतुस्टिल्टकोभवनऊँचाईमेंसम्मलितकिया जायेगा।
पर्वतीयक्षेत्रोंमेंयदिस्टिल्टवाहनपार्किंगरोडलेवलतकबनायीजाती हैतोऐसीस्थितिमेंस्टिल्टकीगणना,एफ०ए०आर०वभवनऊँचाईमे नहींकीजायेगी।किन्तुमैदानीवपर्वतीयक्षेत्रोंमेंभवनोंकीस्ट्रक्चरल संरचनाएवंअग्निशमनमानकोकीपूर्तिएवंगणनाहेतुस्टिल्टको भवनऊँचाईमेंसम्मलितकियाजायेगा।
10 उत्तराखण्ड असाधारण गजट , 10 दिसम्बर, 2025 ई० (अग्रहायण 19 , 1947 शक सम्वत्)
स्टार):5%
संलग्नक-2
संशोधितप्रावधान
सिल्वरया2स्टारएवं1स्टाररेटेड:2%
गोल्डरेटेडया3स्टारः3%
अतिरिक्तएफ०ए०आर०हेतुप्रावधानः-
ग्रीनबिल्डिंग(प्लैटिनमरेटेडया4स्टारएवं5
ii-पहाड़ीक्षेत्रोमेंअतिरिक्तFAR:
i-मैदानीक्षेत्रोंमेंअतिरिक्तFAR:
हेतुअंतिमप्रमाणपत्रअंतर्गतपूर्वप्राप्तप्रमाणपत्रोंसेविचलनहोताहैतो उक्तस्थितिमेंक्रययोग्यएफ०ए०आर०कादोगुनाशुल्कलियाजाएगा।
5.5(i)विभिन्नभू-उपयोगोंहेतुभू-आच्छादनएवंएफ.ए.आर.केमानक बिल्डिंगकोड(NBC)भाग-3केप्रस्तर9.0 आधारपरटाईपऑफकन्स्ट्रक्शनस्ट्रक्चरल निम्नवत्होंगेवनेशनल अनुसारदियेFARके इंजीनियर/आर्किटेक्टद्वारासुनिश्चितकियाजाएगा,जिसमेंग्रीन बिल्डिंग/हरितनिर्माणतथाअन्यसेसंबंधितप्रावधाननिम्नहोंगेः-
(ख)ग्रीनबिल्डिंगपरियोजनाओंकेलिएआईजीबीसी(IGBC)याग्रीहा (GRIHA)द्वाराप्रदत्त्पूर्व-प्रमाणित(Pre-certified)प्रमाणपत्रस्वीकृति सेपूर्ववास्तुविदकेमाध्यमसेजमाकियाजायेगातथाउपरोक्तसंस्थाओं द्वाराप्रदत्तअनंतिमप्रमाणपत्र(Provisionallycertified)तथाअंतिम प्रमाणपत्रभीवास्तुविद्केमाध्यमसेजमाकियाजायेगातथाग्रीनबिल्डिग
(क)सतत्शहरीविकासकोबढ़ावादेनेकेलिएभवनउपविधियोंमें आईजीबीसी(IGBC)औरग्रीहा(GRIHA)जैसेग्रीनबिल्डिंगरेटिंगसिस्टम केसाथ-साथवाणिज्यिकएवंकार्यालयभवनोंकेलिएऊर्जासंरक्षणएवं सतत्भवनसंहिता(ECSBC)तथाआवासीयभवनोंकेलिएईकोनिवास संहिता(ENS)कोनवीननिर्माणमेंऊर्जादक्षताऔरस्थिरतामानकोंका पालनसुनिश्चितकियाजानाहै।
scenario):-0.2
a.Greenbuilding(platinumrated):-0.2
b.Hill/colonialarchitecturefaçade(asperlocal
Note:
(B)AdditionalFARShallbepermissibleas:-
*सभीप्रकारकीपरियोजनाओंमेंजिसमेंप्रस्तावितFAR1.8 मी०सेअधिकहै,मेंयदिग्रीनबिल्डिगप्रमाणीकरणहोताहैतो प्रोत्साहनकेरूपमेंअधिकतम0.5FARदेयहोगा।इसके अतिरिक्तशेषप्रस्तावितFARक्रययोग्यहोगा।यद्यपिक्षतिपूर्ति FARउक्तप्रस्तावितसमस्तप्रकारसेअतिरिक्तदेयहोगा।
#वास्तुविदद्वाराग्रीनबिल्डिंगप्राविधानसुनिश्चितकियेजाने हेतुप्रमाणपत्रकेआधारपरFARदेयहोगा।जिसकीपुष्टि कम्पलीशनसर्टिफिकेटमेंकीजायेगी।उक्तप्राविधानविभिन्न क्षेत्रोंमेंलिएउपविधिनिर्धारितभवनकीऊचाईकीसीमान्तर्गत होगा।ग्रीनबिल्डिंगकीरेंटिंगकाआधारप्रमाणिकृतसंस्थाओंके द्वारानिर्धारितरेंटिगकेअनुसारहोगा।उक्तशासनादेशमें भू-उच्चीकरणशुल्कसेसम्बन्धितप्रस्तर5.5(1)(i)मेंआंशिकरूप सेसंशोधनकरतेहुएनिम्नविवरणानुसारइसशर्तकेसाथ संशोधितप्राविधानएतदद्वाराप्रतिस्थापितकियाजाताहैकिग्रीन बिल्डिगहेतुअतिरिक्तएफ०ए०आर०कीअनुमतिप्रदानहोनेके उपरान्तबिल्डरद्वाराकम्पलीशनसर्टिफिकेटसमेंग्रीनबिल्डिग मानकोकाउल्लघंनकियाजाताहैतोउक्तस्थितिमेंक्रययोग्य एफ०ए०आर०कादोगुनाशमनशुल्ककियेजानेकाप्रावधान होगा।
भवननिर्माणएवंविकासउपविधि/विनियम,2011 (समय-समयपरयथासंशोधित)
5.5(i)
उपविधि केबिन्दु संख्या 11 उत्तरार राखण्ड असाधारण गजट , 10 दिसम्बर, 2025 ई० (अग्रहायण 19, 1947 शक सम्वत्)
आज्ञासे,
आर०मीनाक्षीसुन्दरम्,
प्रमुखसचिव।
सिल्वरया2स्टारएवं1स्टाररेटेड:2%
गोल्डरेटेडया3स्टारः2%
ग्रीनबिल्डिंग(प्लैटिनमरेटेडया4स्टारएवं5स्टार):3%
(ग)नवीनभवनोंमेंशीतछत(CoolRoof)/हरितछत(GreenRoof) एवंनवीकरणीयऊर्जा(RenewableEnergy)कासमावेशकियाजाएगा।
iii-पहाड़ीक्षेत्रोंमेंपहाड़ीशैलीएवंमैदानीक्षेत्रोंमेंपारंपरिक/औपनिवेशिक (colonial)वास्तुकलाकेफसाड(स्थानीयपरिदृश्यकेअनुसारप्राधिकरण द्वाराअनुमोदित)होनेपर0.2अतिरिक्तFARअनुमन्यहोगातथाउपभोग कीगईFARकेअनुसारपार्किंगप्रदानकीजाएगी।
c.Both,Greenbuilding(platinumrated)and Hill/colonialarchitecturefaçade(asperlocal scenario):-0.3
ParkingshallbeprovidedonconsumedFAR
पी०एस०यू०(आर०ई०)23 आ०श ०श०वि०/536-2025-100+50प्रतियां(कम्प्यूटर/रीजियो)।