Bihar Gazette, 25 February 2022

;बपकरू4द्ध

ख्;बपकरू3द्ध;बपकरू3द्ध ख्;बपकरू8द्ध

;बपकरू4द्ध ;बपकरू4द्ध ;बपकरू4द्ध;बपकरू4द्ध ;बपकरू13द्ध;बपकरू4द्ध

;बपकरू17द्ध ;बपकरू4द्ध;बपकरू19द्ध 1;बपकरू23द्ध43 ;बपकरू26द्ध;बपकरू27द्ध;बपकरू28द्ध

;बपकरू29द्ध;बपकरू27द्ध ;बपकरू4द्ध ;बपकरू31द्ध;बपकरू17द्ध;बपकरू4द्ध 25 रु 2;बपकरू27द्ध22

नगर विकास एवं आवास विभाग

———

अधिसूचना

24 फरवरी 2022 सं॰ 08न॰वि॰/भ॰उ॰वि॰संशोधन-05/2021-645— बिहार नगरपालिका अधिनियम, 2007, की धारा-321 और बिहार शहरी आयोजना तथा विकास अधिनियम की धारा-81(2)(ब) के अधीन प्रदत्त शक्तियों का प्रयोग करते हुए तथा इस विषय पर विद्यमान सभी नियमों का अवक्रमण एवं संशोधन करते हुए बिहार के राज्यपाल एतद्‌द्वारा बिहार भवन उपविधि, 2014 में निम्नलिखित संशधन करते है :-

संशधन

(1) सक्षिप्त नाम, विस्तार और आरंभ-1-(1) यह उपविधि बिहार भवन (संशोधन) उपविधि, 2022 कही जा सकेगी।

(2) उपविधि-1.(2) v के बाद निम्नलिखित उपविधि 1.(2) va जोड़ी जाएगी :-

बिआडा, उद्योग विभाग या सरकार के किसी क़ानून द्वारा घोषित किया गया कोई भी अन्य औद्योगिक क्षेत्र के अंतर्गत आने वाले सभी औद्योगिक क्षेत्र।

(3) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि-2. परिभाषाएं (I) में संशोधन - (i) खंड (9) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जाएगा : - ''अपार्टमेन्ट'' चाहे ब्लॉक, चैम्बर, आवासीय इकाई, फ्लैट, कार्यालय, शोरुम, दुकान, गोदाम, परिसर, सूईट, किराये का घर, इकाई कहा जानेवाला अथवा किसी अन्य नाम से जाना जानेवाला से अभिप्रेत है किसी अचल सम्पत्ति का पृथक या स्व-अंतर्विष्ट भाग, जिसमें एक या एक से अधिक कमरे, संलग्न जगह, एक या एक से अधिक फ्लोर पर अवस्थित अथवा उसके कोई भाग, भवन में भू-खंड पर किसी आवासीय या वाणिज्यिक उपयोग के लिए, यथा-आवास, कार्यालय, दूकान, शो-रुम, गोदाम अथवा कोई व्यवसाय उपजीविका, पेशा या व्यापार अथवा विनिर्दिष्ट प्रयोजन के आनुषांगिक उपयोग के किसी प्रकार के लिए उपयोग करने के आशयित हो;

(ii) खंड (13) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जाएगा :- ''(13)'' ''प्राधिकार'' से अभिप्रेत है कि प्राधिकार जिसे इस उपविधि को लागू करने के लिए प्राधिकृत किया गया हो। "प्राधिकार" कोई नगरपालिका/आयोजना प्राधिकार/आद्यौगिक विकास प्राधिकार अथवा राज्य सरकार द्वारा यथास्थिति, यथाअधिसूचित कोई अन्य प्राधिकार हो सकता है;

(iii) खंड (19) के बाद निम्नलिखित एक नया खंड (19क) जोड़ा जाएगा :- "(19क) ''भवन आवरण'' से अभिप्रेत है उस क्षैतिज आकाशीय सीमा तक जहाँ तक कोई भवन भूमि स्तर से उपर किसी भूखंड पर भवन निर्माण किए जाने हेतु अनुमत किया जा सके।"

(iv) खंड (20) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जाएगा :- "(20)" "भवन ऊँचाई" से अभिप्रेत है फ्लैट (सपाट) छतों के मामले में भवन के चारों ओर की संलग्न भूमि का औसत स्तर, से बाहरी दीवारों से सटे भवन के अंतिम रहने योग्य फ्लोर के अंतिम टेरेस तक; तम्बूनुमा छतों के मामले में उस बिन्दु तक की दूरी जहाँ बाहरी दीवार का बाहरी भाग ढलवाँ छत के परिष्—त फलक को काटता हो और सड़क के सम्मुख त्रिअंकी छत के मामले में ओलतियों के स्तर और मंगरों के बीच का मध्य बिन्दु। ऐसी वास्तुविषयक विशिष्टताएं, जिनका उद्देश्य अलंकरण के सिवाय और कुछ भी न हो, उन्हें भवन की ऊँचाई की माप लेने में छोड़ दिया जाएगा।

यदि भवन के संलग्न भूमि का औसत स्तर पाश्र्व के पथ की मध्यरेखा के औसत स्तर से ऊँची हो तो भवन की ऊँचाई की माप ऐसे संलग्न भूमि का औसत स्तर या कुर्सी (प्लीन्थ) से ली जाएगी, किन्तु यह पाश्र्व के पथ की मध्यरेखा के विद्‌यमान औसत स्तर से 0.90 मीटर की सीमा के मध्यधीन होगी।

तलघर के मामले में भवन की ऊचाई की माप तलघर की छत के स्तर से ली जाएगी, जो भवन के संलग्न भूमि का औसत स्तर से 1.20 मीटर से अधिक नहीं होगी।

(v) खंड (22) के बाद निम्नलिखित एक नया खंड (22क) जोड़ा जाएगा :- "(22क) "केबिन" से अभिप्रेत है भार-रहित विभाजनों द्वारा निर्मित एक गैर आवासीय इनक्लोजर।"

(vi) खंड (23) के बाद निम्नलिखित एक नया खंड (23क) जोड़ा जाएगा :- "(23क) "कारपेट एरिया" से अभिप्रेत है अपार्टमेंट में शुद्ध प्रयोग करने योग्य फर्श क्षेत्र, जिसमें बाहरी दीवारों द्वारा कवर किया गया क्षेत्र, सर्विस शाफ़्ट के तहत क्षेत्र, बालकॉनी या वरांडा तथा खुला छत क्षेत्र को छोड़ लेकिन अपार्टमेंट में आंतरिक विभाजन की दीवारों द्वारा कवर किया गया क्षेत्र सम्मिलित होगा।"

(vii) खंड (58) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जाएगा :- "(58) "फर्श क्षेत्र अनुपात (एफ॰ए॰आर॰)" से अभिप्रेत है इस उपविधि के अधीन विशेष रुप से छूट प्राप्त क्षेत्रों को छोड़कर सभी फ्लोर के संयुक्त आच्छादित क्षेत्र (प्लींथ क्षेत्र) में कुल भुखंड के क्षेत्रफल द्वारा भाग देने के बाद प्राप्त भागफल;" (viii) खंड (71) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जाएगा :- "(71) "विरासती प्रक्षेत्र" से अभिप्रेत है विकास योजना में इस रूप में रेखांकित क्षेत्र अथवा सम्बन्घित केन्द्रीय अथवा राज्य की संविधि द्वारा रेखांकित क्षेत्र;" (ix) खंड (77) के बाद निम्नलिखित एक नया खंड (77क) जोड़ा जाएगा :- "(77क) "लेआउट" से अभिप्रेत है भूमि के एक खण्ड को सुनियोजित तरिके से भवन-भूखण्डों में विभाजित करना साथ ही सड़क या गली का निर्माण, समतलीकरण, मेटलिंग या ब्लैक टॉपिंग अथवा सड़क एवं फुटपाथ का पेविंग करना और सेवाओं का अभिन्यास यथा-जलापूर्त्ति, नाला, गली रोशनी, खुले क्षेत्र और इसमें ऐसे भूखंडों में भवन के प्रयोजनार्थ भूमि का उपविभाजन शामिल है।"

(x) खंड (78) के बाद निम्नलिखित नए खंड (78क) एवं (78ख) जोड़े जाएंगे :- "(78क) ''लिफ्ट'' से अभिप्रेत है नियंत्रित (गाईडेड) कार या प्लेटफॉर्म के माध्यम से एक लम्बवत्‌ या पर्याप्त रूप में दो या एक फ्लोर के बीच व्यक्तियों या सामग्रियों के आने जाने के लिए डिजाईन किया गया कोई उपकरण। लिफ्ट के लिए समानार्थी शब्द ऐलिवेटर का भी प्रयोग किया जाता है।"

"(78ख) "लॉबी'' से अभिप्रेत है एक आच्छादित जगह जिसमें सभी या कुछ जुड़े हुए कमरे खुलते हों;"3 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध

(xi) खंड (82) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जाएगा :-

"(82) "अनुज्ञप्त (लाइसेंस प्राप्त) तकनीकी व्यक्ति" से अभिप्रेत है वास्तुकला परिषद से रजिस्ट्री—त वास्तुविद्‌ या नगर विकास एवं आवास विभाग द्वारा अनुज्ञप्त (लाइसेंस प्राप्त) सिविल इंजीनियर/संरचना इंजीनियर/ नगर निवेशक/ पर्यवेक्षक;"

(xii) खंड (85) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जाएगा :- "(85) "मिश्रित भूमि उपयोग/मिश्रित उपयोग" से अभिप्रेत है विकास आयोजना/ मास्टर प्लान के अन्तर्गत एक क्षेत्र अथवा जोन जहाँ आवासीय, वाणिज्यिक, संस्थानिक अथवा परिसरों का मिश्रित उपयोग, इस उपविधि अथवा विकास योजना डी॰सी॰आर॰ में किए प्रावधानों के अनुसार, एकीकृत रूप में -सह- अवस्थित किए जा सकें; (xiii) खंड (85) के बाद निम्नलिखित एक नया खंड (85क) जोड़ा जाएगा :- "(85क) ''परिसरों/भवन का मिश्रित अधिभोग'' वह है जहाँ कोई दूसरा अनुकूल उपयोग, इस उपविधि या विकास योजना में किए गए प्रावधानों के अनुसार प्रधान उपयोग के साथ-साथ परिसरों/भवन में अनुमत किया गया हो;" (xiv) खंड (96) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जाएगा :- "(96) "प्राचीर" (पारापेट) से अभिप्रेत है किसी छत या फर्श के फलक के साथ-साथ बना निर्धारित ऊँचाई (फिनिश्ड्‌ फ्लोर लेवल से) की छोटी दीवार या रैलिंग;"

(xv) खंड (99) के बाद निम्नलिखित एक नया खंड (99क) जोड़ा जाएगा :- "(99क) ''व्यक्ति'' जिसमें शामिल है। (i) कोई एक व्यक्ति; (ii) कोई हिन्दू अविभाजित परिवार; (iii) कोई कंपनी; (iv) भारतीय भागीदारी अधिनियम, 1932 अथवा सीमित दायित्व भागीदारी अधिनियम,

2008 यथास्थिति के अधीन कोई फर्म;

(v) कोई सक्षम प्राधिकार; (vi) व्यक्तियों का संगठन अथवा निकाय चाहे निगमित हो या ना हो; (vii) सहकारी समितियों से संबंधित किसी विधि के अधीन रजिस्ट्रीकृत सहकारी समिति; (viii) कोई ऐसी अन्य सत्ता जिसे समुचित सरकार, अधिसूचना द्वारा इस निमित्त विनिर्दिष्ट

करें;"

(xvi) खंड (103) के बाद निम्नलिखित नए खंड (103क), (103ख), (103ग) एवं

(103घ) जोडे़ जाएंगे :-

"(103क) ''भूमि/परिसरों का प्रधान उपयोग'' जहाँ मास्टर प्लान अधिसूचित किया गया हो वहाँ से अभिप्रेत है मास्टर प्लान में उस क्षेत्र के लिए परिभाषित उपयोग और जहाँ मास्टर प्लान अधिसूचित नहीं किया गया हो वहाँ भूमि/परिसरों का विद्यमान प्रमुख उपयोग।;"

"(103ख) ''प्रतिषिद्ध क्षेत्र'' से अभिप्रेत ए॰एम॰ए॰एस॰आर॰ अधिनियम, 2010 की धारा-20(क) अथवा किसी अन्य प्रचलित कानून के अधीन प्रतिषिद्ध विनिर्दिष्ट या घोषित किया गया कोई क्षेत्र;"

"(103ग) ''संरक्षित स्मारक'' से अभिप्रेत कोई ऐतिहासिक स्मारक जो ए॰एम॰ए॰एस॰आर॰ अधिनियम, 2010 के अधीन राष्ट्रीय महत्व का होना घोषित किया गया हो;"

"(103घ) ''विनियमित क्षेत्र'' से अभिप्रेत है ए॰एम॰ए॰एस॰आर॰ अधिनियम, 2010 की धारा-20(ख) के अधीन या किसी अन्य प्रचलित कानून के अधीन विनिर्दिष्ट या घोषित किया गया कोई क्षेत्र;"

(xvii) खंड (106) विलोपित किया जाएगा। (xviii) खंड (107), (108) एवं (109) क्रमशः निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किए जाएंगे :- "(107) ''रजिस्ट्रीकृत वास्तुविद'' से अभिप्रेत है वास्तुविद्‌ परिषद्‌ के साथ रजिस्ट्रीकृत कोई वास्तुविद्‌। वे नगर विकास एवं आवास विभाग, बिहार के साथ पैनलकृत होंगे और उन्हें राज्य स्तर पर पैनल—त होने के लिए ऑनलाईन प्लेटफार्म उपलब्ध किया जाएगा;"

"(108) ''रजिस्ट्रीकृत भवन निर्माता/विकासक'' से अभिप्रेत है नगर विकास एवं आवास विभाग, बिहार के साथ पैनलकृत कोई भवन निर्माता/विकासक। पैनलीकरण/ रजिस्ट्रीकरण राज्य के सभी आयोजना प्राधिकारों/नगरपालिकाओं के लिए वैध होगा। भवन4 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध निर्माता/ विकासक को राज्य स्तर पर रजिस्ट्रीकरण करवाने के लिए ऑनलाईन प्लेटफार्म उपलब्ध किया जाएगा;"

"(109) ''रजिस्ट्रीकृत अभियन्ता'' से अभिप्रेत है नगर विकास एवं आवास विभाग के साथ पैनलकृत/रजिस्ट्रीकृत कोई अभियन्ता। विभाग द्वारा अधिसूचित प्रक्रिया में अथवा उपबंधित ऑनलाईन प्लेटफार्म के अनुसार 5 वर्षों के लिए रजिस्ट्रीकरण उपलब्ध किया जाएगा;"

(xix) खंड (111) का तृतीय एवं चतुर्थ कंडिका विलोपित की जाएगी और उसके स्थान

पर निम्नलिखित एक कंडिका जोड़ी जाएगी :-

"भूखंड के लिए विद्यमान सड़क की चौड़ाई, उपलब्ध एवं विद्यमान सड़क की न्यूनतम चौड़ाई है, जो कि इससे जुड़ने वाली अधिक चौड़ी सड़क के कनेक्टिंग पौइंट से भूखंड से साथ लगने वाली सड़क तक होगी;"

(xx) खंड (120) के बाद निम्नलिखित एक नया खंड (120क) जोड़ा जाएगा :- "(120क) ''साइट प्लान'' से अभिप्रेत है एक विस्तृत नक्शा जिसमें किसी भूखण्ड पर संरचना, पार्किंग क्षेत्र, खुली जगह, लैंडस्केपिंग और अन्य विकास सुविधाएं दर्शाए गये हों, जो कि प्रशासन अध्याय में विनिर्दिष्ट उपविधियों के अनुसार हों;"

(xxi) खंड (122) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जाएगा :- "(122) "सेवा सुविधावाला तल्ला (सर्विस फ्लोर)" से अभिप्रेत है किसी भी प्रकार के बहुमंजिलीय भवन में एक एैसा तल्ला जो कि भवन सेवा-सुविधाओं के लिए समर्पित हो (किसी भी प्रकार से निवास हेतु उपयोग नहीं किया जायेगा) जिसकी सीलिंग की ऊँचाई, फिनिश्ड्‌ फ्लोर लेवल से 1.8 से 2.2 मीटर हो एवं इसकी गणना एफ॰ए॰आर॰ में नहीं की जाएगी;"

(4) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि-2(II) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित की जाएगी :-

''(II) इस उप विधि मे अपरिभाषित शब्दों और अभिव्यक्तियों के वही अर्थ होंगे जो क्रमशः अधिनियम/नगर पालिका अधिनियम/क्रमिक विनियमावली/भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 2016 और अद्यतन्‌ भारतीय भवन संहिता में जैसा कि समय समय पर संशोधित हो।;"

(5) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 3 में संशोधन :-

उपविधि 3 की उप उपविधि (6) के बाद निम्नलिखित क्रमशः उप उपविधि (7) एवं (8) तथा एक नोट जोड़ा जाएगा :-

''(7) उपयोग/अधिभोग में परिवर्तनः जहाँ भवन के उपयोग में परिवर्तन हो, तो यह उपविधि परिवर्तन द्वारा प्रभावित भवन के सभी भागों पर लागू होगी, सिवाय जहाँ विशेष रूप से अलग नियम निर्धारित किया गया हो;"

"(8) जहाँ इस उपविधि की अधिसूचना के पूर्व जिस भवन का निर्माण अंशतः किया गया हो और वैधता की अवधि समाप्त की गयी हो तो इस उपविधि के प्रावधानों को वैधता के विस्तार के बाद शेष भाग के निर्माण पर लागू किया जाएगा। यह उपविधि तब भी लागू होगी जब निर्माण आरंभ नहीं किया गया हो और वैधता की अवधि समाप्त हो गयी हो;" "नोट-ग्राम पंचायत क्षेत्र के अन्तर्गत, किन्तु किसी आयोजना प्राधिकार की अधिकारिता के बाहर परियोजना की मंजूरी के लिए राज्य सरकार के संबंधित विभाग द्वारा एक पृथक मार्गदर्शन जारी किया जा सकता है।"

(6) उपविधि-4 के बाद निम्नलिखित उपविधि 4क जोड़ी जाएगी :-

"4क अनुज्ञा से छूट-

(1) निम्नलिखित तथा इसी तरह के अन्य परिवर्तनों जो अद्यतन्‌ राष्ट्रीय भवन संहिता की भवन संबंधी सामान्य अपेक्षाओं, संरचनात्मक स्थायित्व तथा अग्नि और स्वास्थ्य सुरक्षा विषयक अपेक्षाओं से संबंधित किन्हीं उपबंधों का अन्यथा उल्लेखन नहीं करते हो, के लिए किसी नोटिस तथा भवन अनुज्ञा (परमिट) की आवश्यकता नहीं होगी :- (i) खिड़की या दरवाजा या वातायनी खोलना और बंद करना (ii) आंतरिक आवागमन के द्वार लगाना (iii) विभाजक दीवार लगाना (iv) नकली छत (फाल्स सीलिंग) लगाना (v) बागवानी (vi) पुताई करना (vii) रंगाई करना (viii) फिर से टाइल लगाना और फिर से जल सह बनाना (रीप्रूफिंग) (ix) प्लास्टर करना और चप्पकारी (पैचवर्क)5 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध (x) फिर से फर्श बनवाना

(xi) अपनी भूमि पर झाँप (सन शेड) का निर्माण करना।;

(2) यदि योजनाएं सरकारी वास्तुविदों/अभियंता (सम्बन्धित सरकारी विभाग में कार्यरत वास्तुविद/अभियंता) द्वारा अनुमोदित हो तो केन्द्र सरकार तथा राज्य सरकार के विभागों/बिहार राज्य आवास बोर्ड द्वारा किए जाने वाले कार्यों के लिए किसी अनुज्ञा की आवश्यकता नहीं होगी। सरकारी वास्तुविद्‌/अभियंता यह सुनिश्चित करेगें कि भवन योजना इस भवन उपविधि तथा मास्टर प्लान/विकास योजना में किये गये प्रावधानों के अनुकूल है। सरकारी अभियंताओं द्वारा योजना अनुमोदन की स्थिति में यह सुनिश्चित किया जायेगा की सम्बन्धित परियोजना के तकनीकि अनुमोदन के स्तर से एक स्तर उपर के अभियंता द्वारा स्वी—ति दी जाय।

(7) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 5 में संशोधन :-

(i) उपविधि 5 की उप उपविधि (1) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित की जाएगी :-

"(1) भूमि का विकास करने, किसी भवन का परिनिर्माण, पुनर्निर्माण करने या उसमें परिवर्धन या परिवर्तन करने, किसी भवन को तोड़े जाने या किसी भूखंड को उपविभाजित कर विकास करने के लिए उपविभाजित करने का आशय रखने वाला कोई व्यक्ति सक्षम प्राधिकार को फारम-1, 2 अथवा सिंगलविन्डो ऑनलाईन सिस्टम द्वारा आवेदन करेगा।;" (ii) उपविधि 5 की उप उपविधि (2) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित की जाएगी :-

"(2) योजनाओं को रंग देना-योजनाओं को सारणी-I में यथा विनिर्दिष्ट रूप में दर्शाया जाएगा। जहाँ कार्य के मद अधिसूचित हो वहां उपयोग में लाए गए रंग संकेत सूचीबद्ध किए जाएंगें। (हाँलाकि, ऑनलाईन सिंगलविन्डो बिल्डिंग परमिट सिस्टम के अनुकूल नक्शा तैयार करने के लिए अलग से फारमेट तथा दिशा-निदेश निर्गत किया जा सकता है।)"

(iii) उपविधि 5 की उप उपविधि (2) की सारणी-I के शीर्षक एवं सारणी में निम्नलिखित

(iv) उपविधि 5 की उप उपविधि (3) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित की जाएगी :-

"(3) विकास अनुज्ञा (परमिट) के लिए आवेदन (भूमि विकास अथवा लेआउट प्लान अथवा प्लॉटेड विकास)-आवेदन सक्षम प्राधिकार को फारम-I में अथवा ऑनलाईन सिंगलविन्डो बिल्डिंग परमिट सिस्टम द्वारा किया जाएगा। (इस सम्बन्ध में ई-शासन अध्याय और विभाग द्वारा निर्गत दिशा-निर्देश देखें) भूमि का भूखंडों, उपविभाजनों या भूमि उपयोग परिक्षेत्रों में विकास या पुनर्विकास के मामले में विकास परिमिट के लिए आवेदन के साथ निम्नलिखित लगाए जाएंगे। पी०डी०एफ० और कैड प्रारूप में साफ्ट प्रति के साथ-साथ नक्शा की चार-चार प्रतियाँ एवं दस्तावेजों की एक प्रति जमा की जाएगी। इसके साथ-साथ संवीक्षा फीस/आश्रय निधि (किफायती आवास एवं मलिन बस्ती पुनर्विकास एवं पुनर्वास आवास नीति, 2017 के अनुसार लागू)/ लेबर सेस आदि जमा किया जाएगा।"

(V) उपविधि 5 के उप उपविधि (3) (i) (की प्लान) में कोष्ठक एवं शब्द "(इसमें खेसरा संख्या या दाखिल खारिज अभिलेख के साथ राजस्व सर्वे शीट/नगर पालिका सर्वे शीट की अभिप्रमाणित प्रति शामिल होगी)" जोड़े जाएंगे।;

(vi) उपविधि 5 के उप उपविधि (3) के (iiड) में शब्द "प्राधिकार" के बाद शब्द "/नगर विकास एवं आवास विभाग" जोड़े जाएंगे।;

(vii) उपविधि 5 के उप उपविधि (3) का (v) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया

जाएगा :-

"(v) स्वामित्व का हक-स्वामित्व के हक का सत्यापन करने के लिए विकास परमिट के हरेक आवेदन के साथ निम्नलिखित संलग्न होंगे :-

(क) रिकॉर्ड ऑफ राईट (आर॰ओ॰आर॰)/मूल विक्रय/पट्टा विलेख/ बटवारा विलेख/न्यायालय की डेक्री की स्व-अधिप्रमाणित अथवा प्रमाणित प्रति, और

(ख) अद्यतन्‌ मालगुजारी रसीद की स्व-अधिप्रमाणित अथवा प्रमाणित प्रति, और

(ग) भू-स्वामित्व पत्र या दाखिल-खारिज अभिलेख की स्व-अधिप्रमाणित

अथवा प्रमाणित प्रति, और

(घ) भू-स्वामी और विकासक के बीच रजिस्ट्रीकृत विकास एकरारनामा यदि

लागू हो।"

(viii) उपविधि 5 की उप उपविधि (4) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित की जाएगी :-

"(4) भवन-परमिट के लिए आवेदन ।- आवेदन सक्षम प्राधिकार को फारम-II में अथवा ऑनलाईन सिंगलविन्डो बिल्डिंग परमिट सिस्टम द्वारा किया जाएगा। (इस सम्बन्ध में ई-शासन अध्याय और विभाग द्वारा निर्गत दिशा-निर्देश देखें) परिनिर्माण, पुननिर्माण या तात्विक परिवर्तन करने की दशा में, भवन परमिट के आवेदन के साथ निम्नालिखित संलग्न किए जाएंगे। पी०डी०एफ० और कैड प्रारूप में साफ्ट प्रति के साथ-साथ नक्शा की चार-चार प्रतियाँ एवं दस्तावेजों की एक प्रति जमा की जाएगी। इसके साथ-साथ संवीक्षा फीस/आश्रय निधि (किफायती आवास एवं मलिन बस्ती पुनर्विकास एवं पुनर्वास आवास नीति, 2017 के अनुसार लागू)/ लेबर सेस आदि जमा किया जाएगा।"

(ix) उपविधि 5 की उप उपविधि (4) के खंड (i) स्थल योजना के उपखंड खण्ड (क) में प्रयुक्त शब्द ''स्थल की चौहदी'' के बाद शब्द "भूखंड के आकार के साथ" जोड़े जाएगे। (x) उपविधि 5 की उप उपविधि (4) के खंड (i) स्थल योजना के उप खण्ड (घ) में प्रयुक्त शब्द " स्थल पर या उसके अधीन खड़े सभी विद्‌यमान भवन " के बाद शब्द ''और आकार के साथ प्रस्तावित भवन", जोड़े जाएगे।

(xi) उपविधि 5 की उप उपविधि (4) के खंड (i) के बाद निम्नलिखित खंड (iक) जोड़ा जाएगा :-

"(iक) मूल योजना (की प्लान)-यह भूमि की अवस्थिति दर्शाएगा जहाँ भवन प्रस्तावित है। इसमें उत्तरी छोर और उपयोग में लाया गया पैमाना भी दर्शाया जाएगा। (इसमें खेसरा संख्या या दाखिल खारिज अभिलेख के साथ राजस्व सर्वे शीट/नगर पालिका सर्वे शीट की अभिप्रमाणित प्रति शामिल होगी)" जोड़ा जायेगा।"

(xii) उपविधि 5 की उप उपविधि (4) के खंड (ii) स्थल योजना के उप खण्ड-(च)

निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जाएगा :-

"(च) र्वामान तथा प्रस्तावित निचला स्तर (ग्राउंड लेवल) सहित सभी पथ (स्तरों) का दो सेक्शनल एलिवेशन दर्शायेगें।; र्वामान तथा प्रस्तावित निचला स्तर (ग्राउंड लेवल) सहित सभी पथों पर एलिवेशन दर्शायेगें।"

(xiii) उपविधि 5 की उप उपविधि (4) के खंड (v) स्वामित्व का हक निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जाएगा :-

"(v) स्वामित्व का हक-स्वामित्व के हक का सत्यापन करने के लिए भवन परमिट के हरेक आवेदन के साथ निम्नलिखित संलग्न होंगे :-

(क) रिकॉड ऑफ राईट (आर॰ओ॰आर॰)/मूल विक्रय/पट्टा विलेख/ बटवारा विलेख/न्यायालय की डेक्री की स्व-अधिप्रमाणित अथवा प्रमाणित प्रति, और

(ख) अद्यतन्‌ मालगुजारी रसीद की स्व-अधिप्रमाणित अथवा प्रमाणित प्रति, और (ग) खेसरा/होल्डिंग संख्या के साथ (शहरी क्षेत्रों में जहाँ लागू हो) अधतन

नगरपालिका होल्डिंग कर रसीद,

(घ) भू-स्वामित्व पत्र या दाखिल-खारिज अभिलेख की स्व-अधिप्रमाणित

अथवा प्रमाणित प्रति, और7 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध (ड़) भू-स्वामी और विकासक के बीच रजिस्ट्रीकृत विकास एकरारनामा यदि

लागू हो।"

(xiv) उपविधि 5 की उप उपविधि (5) में संशोधन ।-

"(5) उप उपविधि (5) के शीर्षक क निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जाएगा ः- बहुमंजिली तथा विशेष भवनं के भवन यजना के लिए अतिरिक्त अपेक्षित दस्तावेज एवं जानकारी (हाई रिस्क वर्गीकरण के अधीन, उपविधि-8 में देखें)। शैक्षिक के पहले शब्द "स्वास्थ" जोड़ा जाएगा तथा आगे "आच्छादित" शब्द "आच्छाादन" द्वारा प्रतिस्थापित किया जाएगा।"

(xv) उपविधि 5 की उप उपविधि (5) के खंड (ध) के बाद निम्नलिखत एक नए खंड (न) एवं (प) जोड़े जाएगेः-

"(न) गैस आपूर्ति तथा अन्य संबंधित उपकरण के लिए प्रावधानो का स्थान और ब्योरा।"

"(प) ठोस अपशिष्ट प्रबंधन; निःशक्त, बच्चो और बुजुर्ग; वर्षा जल संभरण; ग्रीन भवन तथा सस्टेनबिल्टी सम्बन्धित इस उपविधि के अधीन किए गए प्रावधान (यदि लागू हो)"

(xvi) उपविधि 5 की उप उपविधि (5) का खण्ड (iii) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित

किया जाएगा :-

"(iii) विशिष्ट विवरण-आवेदन के साथ सामान्य और विस्तृत दोनों प्रकार के विशिष्ट विवरण दिए जाएंगे जिसमें रजिस्ट्रीकृत वास्तुविद, अभियंता, संरचना अभियंता द्वारा संयुक्त रूप से हस्ताक्षरित, उपयोग में लायी जाने वाली सामग्री के प्रकार और ग्रेड उल्लेखित होंगे।"

(xvii) उपविधि 5 की उप उपविधि (6) के खण्ड (iv), (v) एवं (vi) निम्नलिखित द्वारा

प्रतिस्थापित किए जाएंगे :-

(iv) जहाँ कही लागू होता हो उपयुक्त प्राधिकार से पर्यावरण विषयक आवश्यक अनापत्ति (क्लीयरेंस) प्रमाणपत्र । जहाँ कही पूर्णरूप से ऑनलाइन सिंगल विंडो भवन परमिट प्रणाली लागू हो वहाँ से अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त किया जा सकता है। पर्यावरण, वन एवं जलवायु परिवर्तन मंत्रालय, भारत सरकार द्वारा अधतन अधिसूचनाओं में दिए गए प्रावधानों का अवलोकन करें। प्र्यावरण, वन एवं जलवायु परिवर्तन विभाग, बिहार सरकार की पर्यावरण अनापत्ति के लिए मानक विहित कर सकेगी। (परिशिष्ट-1 का अवलोकन करे।)''

(v) 15 मीटर और इससे अधिक ऊँचाई वाले या 500 वर्ग मीटर से अधिक जमीनी आच्छादन वाले सभी भवनों के लिए बिहार अग्नि सेवा अधिनियम, 2014 के अध्याय-VI के अधीन अधिसूचित किए जाने वाले प्राधिकार से अनापत्ति प्रमाण-पत्र प्रस्तुत किया जाएगा। जहाँ कही पूर्णरूप से ऑनलाइन सिंगल विंडो भवन परमिट प्रणाली लागू हो वहाँ से अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त किया जा सकता है। अग्निशनम सुरक्षा प्रावधानों की अपेक्षा के लिए सम्बन्धित उपविधि का अवलोकन करें। प्राधिकार 15.0 मीटर ऊचाई से नीचे के बड़े सार्वजनिक भवनों में भी अग्निशमन सुरक्षा प्रावधानों की अपेक्षा का निर्णय करेगे।

(vi) जहाँ कही लागू होता हो, सी॰सी॰जेड॰एम॰ (रंगीन कोडेड जोन मैप) के अनुसार भारतीय विमानपत्तन प्राधिकार से अनापत्ति प्रमाण पत्र प्रस्तुत किया जाएगा। जहाँ कहीं पूर्ण रूप से कृत्यकारी हो, ऑनलाइन सिंगल विंडो भवन परमिट प्रणाली से अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त किया जा सकता है।"

(xviii) खंड (vii) में प्रयुक्त शब्द "रजिस्ट्रकृत" के बाद शब्द "पैनलकृत" अंतः स्थापित किया जाएगा।

(xix) खंड (viii) में प्रयुक्त शब्द "डिजाइन" के पहले शब्द "संरचनात्मक" अंतः स्थापित किया जाएगा।

(xx) खंड (x) में प्रयुक्त शब्द "तकनीकी व्यक्ति" के पहले शब्द "वास्तुविद/" तथा "तकनीकी व्यक्ति" के बाद शब्द "/आवेदक" अंतः स्थापित किया जाएगा।8 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध (xxi) उपविधि 5 की उप उपविधि (6) के खंड (x) के बाद निम्नलिखत एक खंड (xi) जोड़ा जाएगाः- उपविधि-22(1)(iii) तथा 22(2) के प्रावधानों में भूखंड के प्रभावित होने के दशा में जल संसाधन विभाग के सम्बन्धित कार्यपालक अभियंता से अनापाि प्रमाण-पत्र आवेदन के साथ संलग्न करना होगा।"

(8) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि-6 में संशोधन :-

(i). उपविधि 6 की उप उपविधि (1) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित की जाएंगी :-

"(1) सभी योजनाएं परिशिष्ट-1 में रजिस्ट्रीकृत/सूचीबद्ध तकनीकी व्यक्ति [यथा वास्तुविद (वास्तुकला परिषद से सम्यक रूप से रजिष्ट्रीकृत) अभियंता, संरचना अभियंता, नगर निवेषक, पर्यवेक्षक] द्वारा तैयार और सम्यक रूप से हस्ताक्षरित की जाएगी तथा निर्माणकर्ता अपने हस्ताक्षर के साथ योजना के पाठ पर और अन्य सभी सुसंगत कागजात पर अपना नाम पता, रजिस्ट्रीकरण संख्या दर्शाएगा। योजनाओं पर संबद्ध भू-स्वामी भी अपना हस्ताक्षर करेगा। वास्तुविद, अभियंता और भवन निर्माता विभागीय स्तर पर स्वयं को रजिस्ट्रीकृत और पैनलकृत करवाने के लिए केन्द्रीकृत ऑनलाइन प्लेटफार्म का उपयोग करेगे। उपर्युक्त किसी तकनीकि व्यक्ति/डेवलपर्स के लिए नगर निकाय/आयोजना प्राधिकार के स्तर पर रजिस्ट्रीकृत या पैनलकृत करवाने की कोई आवश्यकता नही होगी। उन्हें ऑनलाइन सिंगल विंडो भवन परमिट प्रणाली के लिए एक लॉगइन आई॰डी॰ (अनन्य पैनलीकरण संख्या) तथा पासवर्ड भी उपलब्ध कराए जाएगे जहॉ वे अपनी यथावश्यक अघतन प्रोफाइल स्ांधारित कर सकते है।"

(ii). उपविधि 6 योजनाओं पर हस्ताक्षर करना की उप उपविधि (2) में प्रयुक्त शब्द ''सूचीबद्ध वास्तुविद और तकनीकी व्यक्ति'' शब्द '' परिशिष्ट-1 में परिभाषित क्षमता के अनुसार सूचीबद्ध वास्तुविद/सूचीबद्ध तकनीकी व्यक्ति'' द्वारा प्रतिस्थापित किए जाएगे। उप उपविधि (2) की टिप्पणी-1 के अंत में पूर्ण विराम को विलोपित करते हुए निम्नलिखित जोड़ा जाएगा।- ''और वैकल्पिक नियुक्ति की गई है। पूर्व वास्तुविद/ तकनीकि व्यक्ति की सेवा समाप्ति की दशा में भी पूर्व वास्तुदित/तकनीकी व्यक्ति नए वास्तुविद/तकनीकी व्यक्ति की नियुक्ति/व्यवस्था तक उपर्युक्त सभी बिंदुओं के लिए जिम्मेवार होगा''।

(iii). उपविधि 6 की उप उपविधि (2) "योजनाओं पर हस्ताक्षर करना" की टिप्पणी-2

निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित की जाएंगी :-

"2. संरचनात्मक रूपाकंण (डिजाइन) बनाने वाला सूचीवद्ध संरचना अभियंता, उसके द्वारा हस्ताक्षरित सभी दस्तावेज पर अपनी मुहर और पता अंकित करेगा तथा इस आशय का प्रमाण पत्र भी फारम-IV (संरचनात्मक स्थायित्व का प्रमाण-पत्र) में देगा कि वह निर्माण के संरचनात्मक भाग का पर्यवेक्षण करेगा और अप्रत्याशित प्राकृतिक विपत्तियों के कारण घटित स्थिति को छोड़कर तथा स्वामी/विकासक द्वारा उस की सेवाएँ समाप्त किये जाने की सूचना दिए जाने तथा वैकल्पिक नियुक्ति किये जाने की स्थिति को छोड़कर, किसी संरचनात्मक विफलता के लिए उत्तरदायी होगा। सेवा समाप्ति की दशा मे ंभी पूर्व संरचनात्मक अभियंता किसी नए संरचनात्मक अभियंता की नियुक्ति व्यवस्था तक उपर्युक्त सभी बिन्दुओं के लिए उतरदयी होगा।" टिप्पणी-3 में प्रयुक्त अंक "2005" विलोपित किए जाएगे एवं "अद्यतन" जोड़े जाएंगें। (iv). उपविधि 6 की उप उपविधि (3) "योजनाओं पर हस्ताक्षर करना" निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित की जाएंगी :-

"(3) उपर्युक्त उप उप-विधि-(1) और (2) में विनिर्दिष्ट तकनीकी कार्मिक एवं निर्माणकर्ता को नगर विकास एवं आवास विभाग में रजिस्ट्रीकृत/सूचीवद्ध होना होगा (राज्य स्तरीय ऑनलाईन सिंगल विन्डो बिल्डिंग सिस्टम)। उनकी अर्हता और सक्षमता परिशिष्ट-I के अनुसार होगी। आवेदन का प्ररूप, फारम-VII क और फारम-VII ख के अनुसार होगी (जब तक की ऑनलाईन प्राणली पूरी तरह विकसित हो कर पूर्णतः कार्यरत न हो जाय)।"

(v). उपविधि 6 योजनाओं पर हस्ताक्षर करना की उप उपविधि (4) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित की जाएंगी :-

"(4) योजनाओं पर हस्ताक्षर करना :-अपार्टमेंट भवन, समूह आवासन और वाणिज्यक भवन निर्माता की कोई योेजना तब तक स्वीकार नहीं की जाएगी जब तक कि निर्माणकर्ता नगर विकास एवं आवास विभाग, बिहार से रजिस्ट्रीकृत न हो। फिर भी9 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध 500 वर्गमीटर से कम या बराबर भू क्षेत्र अथवा 8 अपार्टमेंट/फ्लैट से कम या बराबर के लिए निर्माणकर्ता का रजिस्ट्रीकरण आवश्यक नहीं है।"

(vi). उपविधि-6 योजनाओं पर हस्ताक्षर करना की उप उपविधि (5) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित की जाएंगी :-

"(5) जब आयोजना प्राधिकार/नगरपालिकाओं/शहरी स्थानीय निकायों या किसी अन्य व्यक्ति की नोटिस में यह तथ्य आए कि उप-उपविधि-(1) और (2) के अधीन विनिर्दिष्ट तकनीकी कर्मी या निर्माणकर्ता द्वारा हस्ताक्षरित योजना इस उप विधि के मानकों का उल्लंघन है तब प्राधिकार द्वारा सम्बन्धित आवेदक/भू-स्वामी को नोटिस निर्गत किया जायेगा।"

(vii). उप उपविधि-(6) में प्रयुक्त शब्द ''सूचनापट्ट'' के बाद शब्द "अथवा वेबसाईट'' तथा शब्द ''प्राधिकार" के बाद शब्द ''नगर विकास एवं आवास विभाग'' क्रमशः जोड़े जाएगे। (9) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 7 में संशोधन ।-

(i) उपविधि-7 फीस की उप उपविधि (1)(I) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित की जाएंगी :-

"(I) भवन कार्य या विकास करने की अनुज्ञा के लिए हरेक आवेदन के साथ इस उप विधि में यथा विनिर्दिष्ट फीस लगाई जाएगी यथा-संवीक्षा फीस, आश्रय निधि, लेबर सेस, बिल्डिंग परिमट फीस (भवन निर्माण हेतु) एवं विकास परमिट फीस (भूमि विकास तथा लेआउट अनुमोदन हेतु)।

(ii) उपविधि-7 फीस की उप उपविधि (1) के खण्ड--(1)(IV), (V) एवं (VI) में क्रमशः "(नगरपालिका अधिनियम, 2007 की धारा-340 देखें)", "(भूमि उपयोग परिर्वतन निति विभाग द्वारा अधिसूचित की जायेगी)" एवं "(भूमि उपयोग परिर्वतन फीस, आधारभूत संरचना विकास फीस, लेबर सेस आदि जब भी विभाग द्वारा अधिसूचित किये जायेगें)" (iii) उपविधि-7 फीस की उप उपविधि (3) भवन परमिट फीस के सारणी-3 के पश्चात्‌ निम्नलिखित जोड़ा जाएगा : "टिप्पणीः-जिस परिसर में एक से अधिक भवन का निर्माण हो रहा है, उस परिसर का भूमि विकास शुल्क भवन अनुज्ञा शुल्क के अतिरिक्त सारणी-2 में निर्धारित दर के अनुसार देय होगा।

(10) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 8 निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित की जाएंगी : -

"8. अनुज्ञा के लिए प्रक्रिया ।-

(1) भवन योजना अनुमोदन के फास्ट ट्रैकिंग के लिए भवनों का जोखिम आधारित वर्गीकरण :

भवन आयोजना अनुमोदन के फास्ट ट्रैकिंग के लिए भवनों का वर्गीकरण जोखिम पारामीटर/जोखिम आधारित वर्गीकरण के आधार पर वर्गीकरण किया जाता है। इस वर्गीकरण का उपयोग भवन योजना की मंजूरी के लिए उपयोग किया जाएगा जो विनियमित और तीव्रतर निर्माण मंजूरी सुनिश्चित करेगा।

सभी भवनों में समान स्वास्थ्य या सुरक्षा सम्बन्धित दायित्व नही होता है - कुछ भवन प्रस्तावित उपयोग, प्रस्तावित अधिभोग, ऊँचाई तथा अन्य विविध कारणों से कम या अधिक जोखम वाले वर्ग के हो सकते हैं। जोखिम आधारित वर्गीकरण द्वारा "ट्रस्ट एण्ड भेरीफाई" नामक फास्ट ट्रैक प्रणाली का प्रयोग कम जोखिम वाले भवनों के नक्शों की स्वी—ति हेतु नगर निकाय के लिए लाभकारी है क्योंकि मध्यम तथा उच्च जोखिम वाले भवनों की संरचनात्मक तथा सार्वजनिक सुरक्षा पारामीटर के आधार पर समीक्षा करने हेतु अधिक समय मिल सकेगा।

आवासीय भवनों के लिए निम्नलिखित रिस्क मैट्रिक्स निर्देशित किए जाते है।ः-

*टिप्पणी-उपर दिए गए रिक्स मैट्रिक्स के लिए, यदि कोई भवन एक से अधिक रिस्क आधारित वर्गीकरण अन्तर्गत आता है तो उसे अधिक (हायर) रिस्क आधारित वर्गीकरण के अधीन विचार किया जाएगा।

(2) ट्रस्ट एण्ड वेरीफाई (टी० एण्ड वी॰) प्रक्रिया : जो भवनों लो रिस्क वर्गीकरण मानदंड संपुष्ट करते है, उन पर विश्वास और सत्यापित (ट्रस्ट एण्ड वेरीफाई) करने की प्रक्रिया लागू होगी। इस प्रक्रिया के अधीन भू-स्वामी/विकासक को उपविधि में यथा परिभाषित सभी अपेक्षित प्लान, दस्तावेज, फीस एवं चार्जेज आदि को प्रस्तुत करना होगा तथा सम्बन्धित प्राधिकार से अनुमोदन के लिए प्रतीक्षा किए बिना इन जमा किये हुए प्लानों के अनुसार निर्माण कार्य प्रारम्भ कर सकेगा। संवीक्षा फीस के रूप में 1000/-रू० (भवन परमिट के लिए) तथा 10,000/- (विकास परमिट के लिए) यथा लागू ऑनलाइन/ऑफ लाइन पोर्टल के माध्यम से जमा करना होगा। यह प्रक्रिया विश्वास के सिद्दांत पर आधारित है इस लिए स्वामी के साथ वास्तुविद/ अनुज्ञप्ति धारी अभियंता भवन योजना के साथ साथ वास्तविक निर्माण दोनो में उपविधियों के प्रावधानों का पालन कराने के लिए पूर्णरूप से जिम्मेवार है। यह प्रक्रिया नगर निकाय को निरीक्षण की जिम्मेदारी से मुक्त नही करती है और प्राधिकार को योजना (नक्शा) के जमा करने की तिथि से 15 दिनों के भीतर निरीक्षण करवाना है। यदि यह पाया जाता है कि अनुमति मिथ्या कथन या कपट के माध्यम से प्राप्त कर ली गई तो प्राधिकार द्वारा बिहार नगरपालिका अधिनियम, 2007 की धारा-363(3) के अधीन अनुमति को निलंबित या निरस्त और/अथवा उपविधि की धारा-14 के अधीन रद्द्‌ की जा सकेगी।

(3). लो-रिस्क भवनों के लिए ट्रस्ट एण्ड वेरीफाई (टी० एण्ड वी॰) हेतु अतिरिक्त अपेक्षाः सभी भवनों के लिए जो लो रिस्क वर्गीकरण के मानदंडों को पूरा करते है, आवेदकों को टी० एण्ड वी॰ प्रक्रिया से आगे बढ़ना है और उन्हे निम्नलिखित शर्तो के अध्यधीन फास्ट ट्रैक मंजूरी प्राप्त करना है :-

(क) बिहार में भूकम्पीय खतरों से न्यूनीकरण के लिए भवनों के निरूपण एवं निर्माण का परिपत्र बिहार राज्य आपदा प्रबंधन प्राधिकरण पत्रांक-10/ विविध/आ०प्र०प्रा०-13/2011-2253/आ०प्र०, बिहार सरकार, बिहार राज्य आपदा प्रबंधन प्राधिकरण (आपदा प्रबंधन विभाग) के परिशिष्ट-क में यथा नियत भूकम्प सुरक्षा अपेक्षाओं का भवन योजना और डिजाइन में अनुपालन किए हाने संबंधी रजिस्ट्रीकृत अभियंता के प्रमाण पत्र के साथ उप विधि 5(4) में यथा विहित आवेदन आवेदक प्राधिकार को प्रस्तुत करेगा।

(ख) अनुमोदित रूपरेखा (ले-आउट) योजना के अनुसार सड़क, जल-निकास, मल-जल निकास तथा अन्य आधारभूत संरचना का विकास किया गया हो या भवन योजना में उनके विकास के लिए उपबंध किया गया हो।

(ग) उपविधि की सभी अन्य शर्तो को पूरा किया गया है। (घ) स्वामी को यथापेक्षित कार्य पूर्णता की सूचना (प्रमाण-पत्र) की एक प्रति

देनी है।

(ड.) स्वामी और भवन निर्माता उपविधि के अधीन विहित शर्तो के किसी उल्लंघन के लिए जिम्मेदार बने रहेंगे। इस धारा में कुछ भी स्वामी और भवन निर्माता को उपविधि के किसी प्रावधान को उल्लंघन करने हेतु समर्थ नही करता है।11 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध (च) भूमि उपयोग संपुष्टिकरण या मास्टर प्लान या इस उपविधि में किए गए

प्रावधान के अनुसार कड़ाई से अपनाया जाएगा।

(छ) एक शपथ पत्र-सह-वचनबंध कि निर्माण प्रस्तुत किए गए प्लान के अनुसार किया गया तथा प्राधिकार, यदि टी० एण्ड वी॰ निरीक्षण के दौरान अन्यथा पाया जाता है तो इस उपविधि और उपर्युक्त 8(2) के प्रावधानों के अधीन उपयुक्त कार्रवाई कर सकेगा।

(ज) कोई अन्य प्रमाण पत्र और अनापत्ति प्रमाण पत्र यदि लागू हो जैसे ए॰ए॰आइ॰, एन॰एम॰ए॰ आदि। (ऑनलाइन सिंगल विंडो परमिट प्रणाली भी इसे सुनिश्चित कर सकती है)। (4) माडरेट तथा हाई रिस्क भवनों के लिए

(1) आवेदन के साथ संवीक्षा फीस (माडरेट रिस्क भवनो के लिए 5000/- रूपये तथा हाईरिस्क भवनों के लिए 10,000/- रूपये) आवेदन के साथ जमा की जाएगी (ऑनलाइन प्रावधान विकसित होने पर ऑनलाईन माध्यम से)।

(2) प्लान दस्तावेज में कमी के संबंध में सभी स्पष्टीकरण एक साथ 15 दिनों के अंदर आवेदक से मांगी जाएगी। यथापेक्षित सभी संबंधित निकायो द्वारा स्थल निरीक्षण भी इस अवधि के भीतर संचालित किया जाएगा।

(3) एक बार प्लान की संवीक्षा की गई हो और सभी आपत्तियॉ एक ही साथ रेखांकित की गई हो तो, आवेदक उठाई गयी आपत्तियों का निराकरण करने के लिए प्लान को उपांतरित करेगा और उसे 7 दिनों के भीतर किसी और वांछित दस्तावेज के साथ पुनः समर्पित करेगा। प्राधिकार पुनः जमा किये गए प्लान और दस्तावेजों पर समीक्षोपरान्त अपना अंतिम निर्णय, प्लान और/या दस्तावेज की प्राप्ति के 7 दिनों के भीतर आवेदक को सूचित करेगा।

(4) प्रस्तुत किए गए प्लान की कोई नामंजूरी के साथ सक्षम प्राधिकार का

सकारण आदेश लगा रहेगा।

(5) आवेदक को प्लान की स्वीकृति की सूचना प्राप्ति के बाद किन्तु औपचारिक मंजूरी पत्र निर्गत होने के पूर्व भवन परमिट फीस जमा करना होगा। (ऑनलाइन प्रावधान विकसित होने पर ऑन लाईन माध्यम से)

(6) सक्षम प्राधिकार फारम-VIII(क) में अनुमोदन अथवा फारम-IX में अस्वीकृति उपविधि-5 के अधीन आवेदन की प्राप्ति से 30 दिनाें के भीतर संसूचित करेगा। यदि अनुमति अस्वीकृत हो जाती है तो न्यायाधिकरण के समक्ष अपील दाखिल की जा सकती है। (ऑनलाइन प्रावधान विकसित होने पर ऑन लाईन माध्यम से)"

(11) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 9 निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित की जाएंगी : -

"9. अनुज्ञा की अवधि :- इस उप-विधि के अधीन प्रदान की गई हरेक ऐसी अनुज्ञा दिए जाने की तारीख से पाँच वर्षों तक विधिमान्य रहेगी। इस अवधि के अन्तर्गत कार्य पूर्णता की सूचना (प्रमाण-पत्र) दाखिल करना होगा किन्तु विहित अवधि के भीतर कार्य पूर्णता की सूचना (प्रमाण-पत्र) प्रस्तुत करने के विफल रहने की दशा में उपविधि-7(4)(iii) के अनुसार फीस का भुगतान करने पर उस अनुज्ञा को उपर्युक्त अवधि के अवसान के पूर्व पुनः विधिमान्य कराना होगा और ऐसा पुनः विधिमान्यकरण और दो वर्षों के लिए विधि मान्य हो सकता है।

यदि भवन/विकास कार्य उपर्युक्त सात वर्षों की अवधि के अन्तर्गत पूरा नहीं किया जाता हो तो भवन योजना के अनुमोदन के लिए आवेदक नए सिरे से आवेदन करेगा।"

(12) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 10 निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित की जाएंगी : -

"10 कार्य प्रारंभ करने की नोटिस में संशोधन" - भवन परमिट या भूमि के विकास की परमिट (अनुज्ञा) के अधीन अपना कार्य प्रारंभ करने पर भूस्वामी/आवेदक प्राधिकार को फारम-X में नोटिस देगा कि वह कार्य विनिर्दिष्ट तारीख को प्रारंभ करेगा और प्राधिकार नोटिस प्राप्त होने के बाद 14 दिनों के भीतर किए जाने वाले कार्य का निरीक्षण यह सत्यापन करने के लिए करवाएगा कि भवन स्वीकृत योजनाओं के अनुरूप विकास कार्य किया जा रहा है। किन्तु यदि विनिर्दिष्ट अवधि के भीतर प्राधिकार निरीक्षण करने में विफल रहता हो तो यह मान लिया जाएगा कि प्राधिकार को निर्माण के संबंध में कोई आपत्ति नहीं है। ऐसी सूचना के समर्पण की प्रक्रिया यथा ऑनलाइन प्रक्रिया के माध्यम से आसान की जाएगी"12 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध

(13) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 11 निर्माण स्थल पर सूचना में संशोधन ।-

खंड (1) में शब्द "टेस्ट डाटा" के बाद शब्द "(क्यूब टेस्ट और मृदा जाँच रिपोर्ट)" जोडे़ जाएगे। निम्नलिखित नये खंड (3) एवं (4) खंड (2) के बाद जोड़े जायेगें :- "(3) सामयिक प्रगति रिपोर्ट, संधारित अनुरक्षण रजिस्टर की प्रति (फारम-(XI एवं XIV) (4) विकासक/स्वामी के प्रतिनिधियों तथा स्थल पर्यवेक्षेक/तकनीकी व्यक्तियों आदि का नाम तथा विस्तृत संपर्क ब्यौरा।"

(14) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि-12 निर्माण स्थल पर सूचना में संशोधन ।-

उपविधि-12 में प्रयुक्त शब्द "हाईराइज भवनों के मामलों मेें" विलोपित किए जाएगे तथा निर्माण र्काा के पहले शब्द "विकासक" जोड़ा जाएगा।

(15) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि-13 निरीक्षण में संशोधन ।-

(i) उप उपविधि (1) में शब्द "प्राधिकार" के स्थान पर शब्द "संबंधित ऐजेंसियाँ" प्रतिस्थापित किए जाएगे।

(ii) उप उपविधि (2) में शब्द "विकासक" के बाद शब्द "भू-स्वामी को ऑन लाईन/ऑफ लाईन माध्यम से" उपलब्ध करायी जायेगी जोड़े जाएगे।

(iii) उप उपविधि (2) के बाद निम्नलिखित उप उपविधियाँ (3) से (8) तक क्रमशः जोड़ा जाएगाः- "(3) भवनो/क्षेत्रों, जिनका निरीक्षण, रिस्क मूल्यांकन आधारित किया जाना आवश्यक हो, की पहचान करने के लिए एक कम्पयूटरीकृत प्रणाली डिजाईन और क्रियान्वित की जाएगी। निरीक्षको ंके आवंटन की एक कम्प्यूटरीकृत प्रणाली डिजाईन तथा क्रियान्वित की जाएगी जिसे ऑनलाइन आवेदन तथा अनुमोदन प्रणाली से जोड़ा जाएगा।

(4) एक सिंगल संयुक्त निरीक्षण सभी संबंधित प्राधिकारियों द्वारा किया जायेगा। यथा-बिहार अग्निशमन सेवा, ए॰ए॰आई॰, एस॰ई॰आई॰ए॰ए॰(सिया), बिहार आदि (विहित मानको के अनुसार) जिन्हे संबंधित नगर निकाय द्वारा नियत तिथि को सूचित एवं प्रबंधित किया जाएगा। विभाग के प्रतिनिधि की अनुपस्थिति में उसे संबंधित विभाग/प्राधिकार के उच्च्तर प्राधिकारों को प्रतिवेदित किया जायेगा।

(5) संबंधित प्राधिकार से निरीक्षण के लिए प्राधिकृत कर्मियों का क्रमरहित (रैण्डम)

कम्प्यूटरीकृत आबंटन एक ऑनलाइन प्रक्रिया के माध्यम से किया जाएगा। (6) सभी स्तरों के निर्माण पूरा करने के पश्चात्‌ इस उपविधि के अनुसार जिनका निरीक्षण अपेक्षित हो, संबंधित प्राधिकारियों को ई-जानकारी (ई-इन्टीमेशन) के लिए प्रावधान उपलब्ध है, यदि आवश्यक हो इसे अद्यतन किया जा सकेगा। (7) ऑफलाइन निरीक्षण प्रक्रिया के लिए दस्तावेजो का एक चेकलिस्ट तैयार किया जायेगा, साथ ही एक मोबाइल अनुप्रयोग (मोबाईल अपिलेकेशन) निरीक्षण हेतु विकसित किया जाएगा। निरीक्षण रिपोर्ट (हस्ताक्षरित और अपलोडेड) प्राधिकार के निरीक्षको द्वारा (ऑनलाईन पोर्टल पर) निरीक्षण के 24 घंटे (किसी भी दशा में 48 घंटे से ज्यादा नहीं) के भीतर ऑनलाइन समर्पित किया जाएगा । एक पृथक चेकलिस्ट का उपयोग, ऑफलाइन निरीक्षण प्रक्रिया की दशा में किया जाएगा जब तक की पूर्ण रुप से लागू ऑनलाईन प्रक्रिया उपलब्ध ना हो जाये।)

(8) आवेदक/भू-स्वामी को इलेक्ट्रोनिक रूप से निरीक्षण का प्रमाण पत्र उपलब्ध कराने के लिए प्रावधान किया गया है। इसका पालन कड़ाई से किया जाएगा। गत दो वर्षो का निरीक्षण रिपोर्ट प्राधिकार के संबंधित पदधारियों के साथ-साथ आवेदक/भू-स्वामी द्वारा भी पुनर्विलोकन और डाउनलोड के लिए उपलब्ध किया जाएगा।

*उपर्युक्त प्रणाली टी॰ एण्ड वी॰ निरीक्षण, भवन योजना की स्वी—ति, निर्माण के दौरान आवधिक प्रगति प्रतिवेदन के साथ-साथ अधिभोग प्रमाण पत्रों के लिए भवन योजना के लिए अपेक्षित सभी निरीक्षणों के लिए लागू की जाएगी।"13 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध

(16) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 15 निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित की जाएंगी :-

"15. निर्माण कार्य पूर्ण होना :-

(1) टी॰ एण्ड वी॰ (ट्रस्ट एण्ड वेरीफाई) परियोजनाओं कि स्थिति में या अन्यथा स्व-रूपांकित आवासीय भवनों के लिए भवन की पूर्णता का प्रमाण समर्पित करने की अनुमति प्राधिकार, पैनलित वास्तुविद/अभियंता को देगा। इस उप-विधि के उपबंधों के अनुपालन का उत्तरदायिन्व रजिस्ट्रीकृत वास्तुविद/अभियंता/भू-स्वामी पर होगा।

(2) सभी भवनों के लिए भू-स्वामी/संबद्ध वास्तुविद/रजिस्ट्री—त तकनीकी व्यक्ति, फारम-XII में प्राधिकार को कार्य पूर्णता प्रमाण-पत्र की सूचना देगा कि अनुमोदित योजना और उप-विधि के उपबंध के अनुसार सभी दृष्टियों से भवन पूर्ण हो गया है। उक्त सूचना के साथ निम्नालिखित दस्तावेज संलग्न किए जाएंगे :- (क) पूर्ण की गई भवन योजना की तीन प्रतियां (ऑनलाईन की दशा में कैड ड्राईंग,

जैसा की ऑनलाईन सिंगल विन्डो, बिल्डिंग परमिट सिस्टम द्वारा अपेक्षित हो) (ख) 1000/-रु० फीस (बिल्डिंग परमिट मॉड्‌यूल में ऑनलाईन पेमेन्ट) (ग) अनुमोदित योजना और अनुमोदन पत्र की प्रति (घ) जहाँ भी लागू होता हो, नाम निर्दिष्ट प्राधिकार अथवा सम्बद्ध प्राधिकार द्वारा पैनल—त फायर कन्सलटेन्ट द्वारा अग्नि सुरक्षा उपकरणों के लगाए जाने का प्रमाण पत्र।

(ड़) सम्बन्धित एजेन्सी द्वारा पर्यावरण विषयक आवश्यक अनापत्ति (क्लीयरेंस) प्रमाण

पत्र।

(च) इस आशय का साक्ष्य कि सभी जन उपयोगी सेवाओं तथा खास तौर पर मल जल निकास, जल निकास, जलापूर्ति तथा विद्युत का संयोजन मुख्य जनोपयोगी प्रणाली से कर दिया गया है अथवा परियोजना की भूमि पर ही पर्याप्त आधारभूत संरचना विकसित किये गये हों।

(3) किसी विचलन की सूचना (सुसंगत दसतावेज, पूर्व में जमा किये हुए निर्माण के दौरान आवधिक प्रगति प्रतिवेदन के साथ) भी प्राधिकार को दी जाएगी।

(4) कार्य पूर्णता की सूचना (प्रमाण-पत्र) जमा किये जाने के 07 दिनों के भीतर सम्बन्धित विभाग/एजेन्सियों के अधिकारियों का दल स्थल का संयुक्त दौरा करेगा। वह दल निम्नलिखित तथ्यों का सत्यापन करेगा :- (क) तलों की संख्या (ख) भवन की ऊॅचाई (ग) बाहरी सेटबैक, प्रोजेक्शन संिहत (घ) सेट बैक क्षेत्र में बाधा या अवैध निर्माण (ड़॰) भवन रेखा (बिल्ंिडग लाइन) (च) पार्किंग स्थान की व्यवस्था (छ) निकटस्थ सड़क की चौड़ाई (ज) एफ०ए०आर० (झ) वृक्ष आच्छादन (ट्री कवर) एवं ग्रीन स्ट्रिप () जल संचयन संरचना (ट) यदि अपेक्षित हो तो अभ्यर्पित की जाने वाली भूमि, प्राधिकार के पक्ष में अंतरण

विलेख के माध्यम से की जायेगी।

(ठ) तलघर (बेसमेन्ट का ऊँचाई एवं दायरा) (ड) स्वीकृत योजना के अनुसार यथा अपेक्षित संरचनाओं का हटाया जाना, (ढ) अनुप्रयोज्यता के अनुसार ऊर्जा सक्षमता, ग्रीन भवन, सोलर वाटर हिंटिंग, निःशक्तता सहायक, वर्षा जल संचयन, पृथक्कृत सार्वजनिक प्रशाधन प्रावधान इत्यादि, (ण) जहा कही भी लागू हो, अग्निशमन के लिए प्रावधान, (त) जहा कही भी लागू हो, एस.टी.पी. प्रावधान, (थ) सी॰जी॰डी॰एन॰ (शहरी गैस वितरण नेटवर्क) से संबद्ध करने हेतु प्रावधान यदि

लागू हो।

यह दल अनुमोदित योजना से विचलन को अभिलिखित करेगा।

(5) जहां कहीं लागू होता हो, अद्यतन राष्ट्रीय भवन संहिता, अग्नि तथा जीवन सुरक्षा में यथा उल्लेखित जीवन सुरक्षा के उपबंधों का कार्यान्वयन का अनुपालन किया जाएगा।"14 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध

(17) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 16 अधिभोग प्रमाण-पत्र में संशोधन ।-

(i) उपविधि की धारा-16 के उप उपविधि (1) में संशोधन ।- आवेदन की तिथि "30 दिन" को "15 दिन" से प्रतिस्थापित किया जाएगा।

उप उपविधि (1) प्रयुक्त शब्द "सूचना" के बाद शब्द "(पोर्टल पर ऑनलाइन अथवा ऑफलाइन)" अंतः स्थापित किए जाएंगे।

(ii) उप उपविधि (2) में शब्द ''लाइसेन्स प्राप्त'' के पहले शब्द "वास्तुविद" जोड़ा जायेगा। (iii) उप उपविधि (3) के बाद निम्नलिखित एक नए उप उपविधि (3क) जोड़ी जाएगी :-

"(3क) अनुपालन की जाने वाली प्रक्रिया-भू-स्वामी/ भवन योजना डिजाइन के लिए सम्बन्धित तकनीकी व्यक्ति, उपविधि-15 के अनुसार लागू सभी दस्तावेज, समापन योजना तथा प्रक्रिया फीस चार्ज के साथ-साथ कार्य पूर्णता की सूचना (प्रमाण-पत्र) प्रस्तुत करेगे। एक वास्तुविद तथा एक संरचनात्मक अभियंता द्वारा (टी॰ एण्ड वी॰ः ट्रस्ट एण्ड वेरीफाई, लो रिस्क के लिए) सत्यापन किया जाएगा।

इस विशिष्ट उद्देश्य से, नगर निकाय द्वारा पैनल—त पेशवर व्यक्तियों की सूची से न्यूनतम 10 वर्षो के अनुभव वाले एक वास्तुविद, एक संरचनात्मक अभियंता, एक विद्युत और सिविल अभियंता अथवा कोई अन्य सर्विस अभियंता यह प्रमाणित करेगें कि समापन योजनाएँ स्वीकृत भवन योजना तथा भवन उपविधि के अनुसार हैं (मध्यम तथा उच्च जोखिम वर्गीकरण के लिए)। इस प्रमाण पत्र के लिए फीस टी॰ एण्ड वी॰ मामलों (लोरिस्क भवनों) के लिए 3 रूपये प्रति वर्गमीटर तथा मॉडरेट एवं हाईरिस्क भवनों के लिए 6 रूपये प्रति वर्गमीटर होगी।" (iv) उप उपविधि (4) में प्रयुक्त शब्द "प्राधिकार" के बाद शब्द "और अपनी पेशेवर व्यक्तियों की टीम" तथा शब्द "प्रावधानों" के पूर्व शब्द "सभी" और "राष्ट्रीय भवन संहिता" के पूर्व शब्द "अद्यतन" क्रमशः अंतः स्थापित किये जाएगे और अंत में अंक एवं कोष्ठक "2005 (समूहः-1 भाग iv अग्निशमन जीवन सुरक्षा 4)" विलोपित किए जाएगे।

(v) उप उपविधि (5) के अंत में निम्नलिखित एक वाक्य जोड़ा जाएगाः-"यदि भवन उपयोग में परिवर्तन अथवा अनधि—त निर्माण किया जाता है तो प्राधिकार ऐसी सेवाओं को बंद करने या करवाने हेतु प्राधिकृत है।

(18) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 16 अधिभोग प्रमाण-पत्र के बाद निम्नलिखित नई धारा

16क एवं 16ख क्रमशः जोड़ी जाएगी ।-

"16क दांडिक कारवाई ।-

(i) टाउन प्लानर, वास्तुविद, अभियंता, पर्यवेक्षक ने यदि व्यवसायिक आचरण से विचलन किया हो अथवा किसी तात्विक तथ्य का मिथ्या कथन या उसके बारे में गलत बयानी किया हो अथवा किसी योजना के अधिप्रमाणन या उपविधियों और स्वीकृत भवन योजना के विरूद्ध निर्माण के पर्यवेक्षण में व्यतिक्रम (डिफॉल्ट) किया हो तो उनके विरूद्ध कारवाई करने और उन्हें विवर्जित तथा ब्लैकलिस्ट करने का अधिकार प्राधिकार के पास आरक्षित है।

(ii) मंजूर करने वाला प्राधिकार किसी भी समय भवन उपविधियों का कोई उल्लंधन या तथ्यों का गलत बयानी या निर्माण में विहित दस्तावेजों सहित मंजूरी से विचलन मंजूरी निरस्त कर देगा और ऐसी व्यवसायिको के विरूद्ध समुचित कर्रवाई करेगा तथा ऐसे व्यवसायिक तब तक नया प्लान प्रस्तुत करने हेतु प्राधिकृत नहीं किए जाएगे जब तक कि मामले का निपटारा न हो जाय। ऐसे व्यवसायिक को विवर्जित और ब्लैकलिस्ट करने के पूर्व यदि वे व्यवसायिक कदाचार में लिप्त पाए जाते है अथवा जहा उसने किसी तात्विक तथ्यों का गलत बयानी किया हो, प्राधिकार, कारण बताओ नोटिस, व्यक्ति गत सुनवाई के अवसर के साथ, निर्गत करेगा और उसके लिए पूर्ण न्याय के साथ निर्माण के प्रस्तुतीकरण एवं पर्यवेक्षण के लिए उसे विवर्जित करने हेतु एक आदेश पारित करेगा। 16ख. अनधिकृत विकास (बिना नक्शा स्वी—ति के निर्माण) ।-

अनधिकृत विकास की दशा में, प्राधिकार उपयुक्त कार्रवाई करेगा जिसमें अनधि—त निर्माणों का विध्वंस, परिसरों को सील करना, प्रवृत सुसंगत विधियो के अनुपालन में अपराधी के विरूद्ध अभियोजन और आपराधिक कार्यवाईयां शामिल हो सकेंगी।" (19) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 17 योजना अननुरूप निर्माण में संशोधन ।-

(i) उप उपविधि (4) के "रूपरेखा (ले-आउट) से विचलन" के बाद शब्द "और टी॰ एण्ड वी॰ (ट्रस्ट एण्ड वेरीफाई) मामलों (लो रिस्क) में गलत बयानी और कपट" जोड़े जाएंगे। (ii) उप उपविधि (5) के बाद निम्नलिखित एक नई उप उपविधि (6) जोड़ी जाएंगी :-

"(6) ''जहाँ निर्माण वर्जित किया गया हो वहाँ परियोजनाओं के माहवारी विज्ञापन पृथक लिंक के साथ प्राधिकार के वेबसाईट पर प्रकाशित किया जाएगा।"15 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध

(20) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 18 एकल खिड़की क्लीयरेंस में संशोधन ।-

उप उपविधि (1) में प्रयुक्त शब्द ''नगर विकास एवं आवास विभाग'' को शब्द ''योजना प्राधिकरण'' के पहले तथा "एकल खिड़की क्लीयरेंस प्रणाली" के बाद शब्द "योजना अनुमोदन के लिए ऑटा संवीक्षा टूल (ऑनलाईन सिंगल विंडो भवन परमिट प्रणाली) के साथ" अंतः स्थापित किए जाएंगे। अन्त में निम्न जोड़े जाएेंगेंः नगर विकास एवं आवास विभाग द्वारा अलग से दिशा निर्देश निर्गत किया जा सकेगा।

(21) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 20 संरक्षित स्मारकों के पास निर्माण में संशोधन ।-

(i) उप उपविधि (3) में "भारतीय पुरातन्व सर्वेक्षण (ए०एस०आई०)" के पहले शब्द "एन॰एम॰ए॰" जोड़े जाएंगे।

(ii) उप उपविधि (4) में "प्राचीन संस्मारक तथा पुरातत्वीय स्थल और अवशेष अधिनियम, 1958" के बाद "एवं 2010 के अनुर्वाी संशोधन" जोड़ा जायेगा।

(22) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 20 के बाद निम्नलिखित नई उपविधि 20क जोड़ी

जाएंगीः-

"20क विरासत भवनों, विरासत क्षेत्रों तथा प्रा—तिक विशेषता वाले क्षेत्रों सहित विरासत स्थलों के संरक्षण ।- विरासत स्थलों के संरक्षण में भवन, शिल्प—ति, संरचनाएँ; ऐतिहासिक, सौंदर्यबोधक, वास्तुकला, सांस्—तिक या पर्यावरण की दृष्टि से महत्वपूर्ण क्षेत्र एवं परिसर; पर्यावरण की दृष्टि से महत्वपूर्ण प्रा—तिक विशेषता वाले क्षेत्र अथवा सौंदर्यपूर्ण स्थल शामिल होंगे। (1) प्रयोज्यता

ये विनियम विरासत स्थलों जिसमें वैसे भवन, शिल्प—ति, संरचना, गलियाँ, क्षेत्र और ऐतिहासिक, वास्तुकला-सम्बन्धी, सौंदर्यबोधक, सांस्—तिक या पर्यावरणीय मूल्य के क्षेत्र (एतत्पश्चात्‌ सूचीबद्ध विरासत भवनों/सूचीबद्ध विरासत क्षेत्र के रूप में निर्देशित) और वैसे पर्यावरणीय महत्व अथवा सौन्दर्यपूर्ण स्थल सहित किन्तु प्रतिबंधित नहीं, पवित्र वाटिका, पहाड़ियाँ, छोटी पहाड़ियाँ, जलाशय (और उससे लगे क्षेत्र) खुला क्षेत्र, जंगल क्षेत्र, बिन्दु, सवारी (एतत्पश्चात्‌ सूचीबद्ध प्राकृतिक सौन्दर्य क्षेत्र के रुप में निर्देशित) राज्य सरकार द्वारा निर्गत की जाने वाली अधिसूचना/मास्टर प्लान में अभिनिर्धारित हों, सूचीबद्ध किए जाएंगे।

इस उपविधि के प्रावधान प्राचीन स्मारक और पुरातत्वीय स्थल और अवशेष (ए॰एम॰ए॰एस॰आर॰) अधिनियम, 2010 द्वारा यथापरिभाषित प्रतिबंधित और विनियमित क्षेत्रों पर लागू विनियमों के साथ-साथ लागू होंगे, जहाँ सक्षम प्राधिकार द्वारा (राष्ट्रीय स्मारक प्राधिकार) ए॰एम॰ए॰एस॰आर॰ अधिनियम के अधीन तैयार एवं अधिसूचित साइट विशिष्ट विरासत उपविधि लागू होगी। अनापति प्रमाण-पत्र विरासत प्रभाव निर्धारण सहित यदि राष्ट्रीय स्मारक प्राधिकार द्वारा वैसा आवश्यक किया गया हो, यथावश्यक अपेक्षित दस्तावेज ("हेरिटेज इम्पैक्ट असेसमेन्ट" प्रतिवेदन सहित) के प्रस्तुतीकरण द्वारा प्राप्त करना होगा। परिभाषाएँ ।- (क) "विरासत भवन" से अभिप्रेत है इसमें शामिल एक या एक से अधिक परिसरों वाले भवन या उसका कोई भाग और/या संरचना और/या शिल्प—ति जिसका संरक्षण अपेक्षित हो और/या परिरक्षण हेतु ऐतिहासिक और/या वास्तुकला और/या शिल्प—ति क्षेत्र और/या सौन्दर्यबोध और/या सांस्—तिक और/या पर्यावरण सम्बन्धी और/या पारिस्थितिक महत्व वाले क्षेत्र तथा इसमें ऐसे भवन या उसके भाग जो ऐतिहासिक और/या वास्तु संबंधी और/या सौन्दर्य बोधक और/या सांस्—तिक मूल्य के परिरक्षण के लिए जिसकी अपेक्षा की जाय के घेरने या आच्छादित करने से जुड़ी भूमि इसमें शामिल है।

(ख) "विरासत क्षेत्र" से अभिप्रेत है और इसमें शामिल है कोई जगह जिनका ऐतिहासिक और/या वास्तुकला संबंधी और/या सौन्दर्यबोध और/या सांस्—तिक और/या पर्यावरणीय और/या परिस्थितिक उद्देश्य हेतु परिरक्षण और/या संरक्षण अपेक्षित हो। दिवारों या विशिष्ट क्षेत्र या स्थान या भवन के चहारदिवारी तथा इसके चारो ओर खिंची एक काल्पनिक रेखा शामिल हैं।

(ग) "संरक्षण" से अभिप्रेत है किसी स्थान की देखभाल करने की प्रक्रियाएँ जिससे कि उसकी ऐतिहासिक और/या वास्तुकला संबंधी और/या सौन्दर्यबोध कला और/या सांस्—तिक महत्व पुनः स्थापित रखा जा सके और इसमें शामिल है संधारण, परिरक्षण, जीर्णोद्वार, पुननिर्माण तथा अंगीकरण अथवा इनमें से एक या एक से अधिक।

(घ) "परिरक्षण" से अभिप्रेत है और इसमें शामिल है किसी स्थान के "फैबरीक" (ढांचे) का उसके मौजुदा स्थिति में रख-रखाव तथा उसके बिगड़ती दशा को रोकना।16 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध (ड॰) "जीर्णोद्वार" से अभिप्रेत है और इसमें शामिल है किसी स्थान के विद्यमान ढ़ांचे की संवृद्धि को हटाकर या बिना नई सामग्रियों केा लगाए संघटकों का पुनःसंयोजन द्वारा पूर्व में जानी जाने वाली दशा में वापसी।

(च) "पुर्ननिर्माण" से अभिप्रेत है और इसमें शामिल है किसी स्थान की यथा संभव पूर्व में जानी जाने वाली दशा में वापसी और ढ़ाँचे में सामग्रियों (नई या पुरानी) को लगाया गया हो। इसमें मनोरंजन सम्बन्धी या अनुमान विषयक पुनः निर्माण शामिल नहीं है। (2) विरासत भवनों के स्वामियों के उारदायित्वः

विरासत भवनों एवं विरासत क्षेत्रों या विरासत गलियों में भवनों के स्वामियों की भवनो ंका नियमित मरम्मती और संधारण क्रियान्वित करना, र्काव्य होगा (राज्य सरकार, नगर निगम अथवा अन्य स्थानीय निकायों के भवनों को छोड़कर, ऐसी मरम्मती और संधारण के लिए वे उारदायी नहीं होंगें।

(3) विकास/पुनर्विकास/मरम्मती आदि पर प्रतिबंधः

पूर्वकथित सूचीबद्ध भवनों या सूचीबद्ध क्षेत्रों अथवा सूचीबद्ध प्राकृतिक सौन्दर्य क्षेत्रों के भवनों की पेंटिंग, विशेष सौन्दर्य का पुनःप्रतिस्थापन अथवा इसके भाग का प्लास्टर करने या विध्वंस करने सहित पुनर्विकास, अभियंत्रण संचालन या संवर्द्धन या बदलाव, मरम्मती या पुर्नरुद्वार की स्वीकृति आयुक्त, नगर निगम/मुख्य कार्यपालक पदाधिकारी, आयोजना प्राधिकार के पूर्व अनुमति के बिना नहीं दी जाएगी। ऐसी अनुमति देने के पूर्व संबंधित ऐजेंसी राज्य सरकार द्वारा नियुक्त होने वाली विरासत संरक्षण समिति से सलाह लेगी और विरासत संरक्षण समिति की सलाह के अनुसार कार्य करेगी। (i) परन्तु सूचिबद्ध भवनों (या सूचीबद्ध क्षेत्रों या गलियों के भीतर भवनों) में विध्वंस या दीर्घ बदलाव/संवर्द्धन अथवा किसी सूचीबद्ध प्राकृतिक सौन्दर्य की सीमा में बदलाव के लिए अनुमति देने के पूर्व आपाियाँ एवं सुझाव आमजनों से आमंत्रित किए जाएंगें और विरासत संरक्षण समिति द्वारा उनपर विचार किया जाएगा।

(ii) परन्तु केवल आपवादिक मामलों में, लिखित रुप में अभिलिखित किए जाने वाले कारणों से, आयुक्त, नगर निगम/सी0ई0ओ0, आयोजना प्राधिकार मामले को पुर्नविचारण के लिए विरासत संरक्षण समिति को वापस कर सकेगा। फिर भी ऐसे विचारण के बाद विरासत संरक्षण समिति का निर्णय अंतिम होगा। (4) शास्तियाँ

विनियमों का उल्लंघन, अनाधि—त विकास से संबंधित प्रावधानों के अधीन दंडनीय होगा। विरासत भवनों तथा विरासत क्षेत्रों की प्रमाणित उपेक्षा और/या नुकसान होने की स्थिति में अथवा यदि भवन का उपेक्षा या किसी अन्य कारण से नुकसान होने या नष्ट होने दिये जाने की स्थिति में, संबंधित अधिनियम में उपबंधित दंड कार्रवाई के अतिरिक्त किसी नए भवन के निर्माण की अनुमति स्थल पर नहीं दी जाएगी यदि कोई विरासत भवन या विरासत क्षेत्रों में भवन क्षतिग्रस्त हो अथवा आयुक्त, नगर निगम या सी॰ई॰ओ॰ आयोजना प्राधिकार की अनुमति के बिना गिरा दिया गया है।

विरासत संरक्षण समिति, किसी विरासत भवन के पुनर्निमाण, पुनःसंरचना जो अनाधि—त रुप से गिरा दिया गया हो या क्षतिग्रस्त कर दिया गया हो, उसके लिए अनुरोध करने पर विचारण करने के लिए स्वतंत्र है वशर्ते कि ऐसी नई पुनसंरचना में सभी फ्लैटों को एक साथ मिलाकर कुल निर्माण क्षेत्र, अन्य नियंत्रण, जो विनिर्दिष्ट किया जाय, के अतिरिक्त उसी प्रारुप और स्टाईल में मूल विरासत भवन में सभी फ्लैटों को एक साथ मिलाकर कुल निर्माण क्षेत्र से अधिक न हो।

(5) विरासत भवनों, विरासत क्षेत्रों तथा सूचीबद्ध प्राकृतिक सौन्दर्य क्षेत्रों सहित

विरासत स्थलों की सूची की तैयारी :- विरासत भवनों, विरासत क्षेत्रों तथा सूचीबद्ध प्राकृतिक सौन्दर्य क्षेत्रों सहित विरासत स्थलों की सूची आयुक्त, नगर निगम/सी॰ई॰ओ॰, आयोजना प्राधिकार द्वारा, विरासत संरक्षण समिति के परामर्श से तैयार की जानी है। अंतिम रुप दिए जाने के पूर्व, आमजनों की आपाियाँ और सुझाव आमंत्रित किए जाऐंगें और उनपर विचार किया जाएगा। उक्त सूची जिसपर विनियम लागू होते हों भवन उपविधि के प्रयोजनार्थ इस विनियम के भाग नहीं होंगें। यह सूची, समय-समय पर, संबंधित ऐजेंसी से अथवा सरकार द्वारा स्वप्रेरणा से प्रस्ताव की प्राप्ति पर सरकार द्वारा पूरक हो सकेगी बशर्ते कि पूरक सूची तैयार होने के पूर्व आमजनों की आपाियाँ एवं सुझाव आमंत्रित किए जाएंगे और उनपर आयुक्त, नगर निगम/सी॰ई॰ओ॰ आयोजना प्राधिकार और/अथवा राज्य सरकार/या विरासत संरक्षण समिति द्वारा विचार किया जाएगा। जब भवन या भवन17 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध समूह या प्राकृतिक सौन्दर्य क्षेत्राें को सूचीबद्ध किया जाता हो तो इसका स्वतः अर्थ होगा कि (जबतक अन्यथा इंगित न किया जाय) पूरी संपति अपने पूरे कम्पाउण्ड/प्लाट सीमा के साथ-साथ कम्पाउण्ड/प्लाट सीमा आदि के भीतर सहायक संरचना विन्यास के साथ सूची के भाग होंगे।

(6) विकास मानकों में परिर्वतन/उपांतरण/शिथिलीकरण :-

सरकार द्वारा नियुक्त होनेवाली उक्त विरासत संरक्षण समिति की सलाह पर और लिखित रुप में अभिलिखित किए जाने वाले कारणों से, आयुक्त, नगर निगम/सी0ई0ओ0 आयोजना प्राधिकार, मास्टर प्लान में विहित विकास नियंत्रण मानकों में फेरबदल करने, उपान्तरण या शिथिलीकरण करने हेतु, यदि आवश्यक हो, किसी विरासत स्थल का ऐेतिहासिक, या सांस्कृतिक या वास्तु संबंधी या पर्यावरणीय गुण के संरक्षण या परिरक्षण या प्रतिधारण के लिए बी॰यू॰पी0॰डी॰ अधिनियम, 2012 एवं नियमावली, 2014 के अनुसार प्रक्रिया का पालन करेगा।

(7) विरासत प्रसीमा/प्राकृतिक विशेषता वाले क्षेत्र :-

गलियों, प्रसीमाओं, क्षेत्रों और (जहाँ विरासत समिति द्वारा आवश्यक समझा जाय) अधिसूचित प्राकृतिक विशेषता वाले क्षेत्रों की दशा में, संबद्ध गलियों, प्रसीमाओं/ प्राकृतिक सौन्दर्य क्षेत्रों जो आयुक्त, नगर निगम, सी॰ई॰ओ॰, आयोजना प्राधिकार विरासत संरक्षण समिति की सलाह पर निर्मित किए जाएंगें, के लिए विहित विशेष पृथक विनियम के अनुसार विकास अनुमति दी जाएगी।

प्रसीमाओं, गलियों, प्राकृतिक विशेषता वाले क्षेत्रों के लिए विशेष पृथक विनियम को अंतिम रुप देने के पूर्व उसका प्रारुप राजपत्र में और व्यापक प्रसार वाले दैनिक अखबार में आमजनों से आपाियाँ एवं सुझावों पर आमंत्रित करने के प्रयोजनार्थ प्रकाशित किया जाएगा। राजपत्र में प्रकाशन की तिथि से 30 दिनों के कालअवधि के भितर सभी आपाियाँ एवं सुझावों पर आयुक्त, नगर निगम, सी॰ई॰ओ॰ आयोजना प्राधिकार/विरासत संरक्षण समिति द्वारा विचार किया जाएगा।

उपर्युक्त आपाियों एवं सुझाव पर विचारण के बाद, संबंधित ऐजेंसी विरासत संरक्षण समिति की सलाह पर, (यदि आवश्यक हो) गलियों, प्रसीमाओं, क्षेत्रों और प्राकृतिक विशेषता वाले क्षेत्रों के लिए उपर्युक्त पृथक विनियम उपांतरित करेगी और इसे अधिसूचना के लिए सरकार के पास अग्रेषित कर देगी।

(8) सड़क चौड़ीकरण :-

नगर, शहर के मास्टर प्लान के अधीन जोनल विकास योजना अथवा ले आउट प्लान में विद्यमान सड़को की चौड़ीकरण से विद्यमान विरासत भवनों (भले ही उन्हें विरासत प्रसीमाओं में शामिल नहीं किया गया हो) अथवा जो सूचीबद्ध प्राकृतिक विशेषता वाले क्षेत्र प्रभावित हो तो उनका विचारण करते हुए क्रियान्वित किया जाएगा।

(9) विरासत भवनों के लए प्रोत्साहन उपयोग :-

विरासत संरक्षण सूची में शामिल गैर वाणिज्यिक उपयोग जोन में अवस्थित भवनों की दशा में, यदि भू-स्वामी सूचीबद्ध विरासत भवनों को यदि विद्यमान स्थिति में संधारित करने तथा उसकी विरासत की स्थिति में सम्यक्‌ मरम्मती के साथ परिरक्षित करने हेतु सहमत हों तथा स्वामी/पट्‌ाधारी को विरासत संरक्षण समिति के अनुमोदन से अनुमति योग्य उपयोग जोन के भीतर गैर वाण्ज्यििक क्षेत्र के भाग अथवा इसके संपूर्ण क्षेत्र को ऐसी किसी विरासत भवन के भीतर वाणिज्यिक/कार्यालय उपयोग/होटल में परिवर्तित करने की स्वीकृति दी जा सकेगी। इन वाणिज्यिक/कार्यालय उपयोग/होटल को अस्वी—त कर दिया जायेगा यदि विरासत भवन का रख रखाव उचित रूप से न किया जा रहा हो अथवा भवन के विरासत मूल्य किसी भी प्रकार से धूमिल हो।

(10) स्काईलाईन तथा वास्तुकला सम्बन्धि समरसता :-

दिशानिर्देश निर्मित किए जाने के बाद, विरासत प्रसीमाओं के भीतर के भवन अथवा विरसात स्थल के नजदीक प्रसीमा में स्काईलाईन संधारित की जाएगी और वास्तु संबंधी स्टाईल (बिना बहुमंजिला विकास के) जैसा आस-पास के क्षेत्र में हो, अपनाया जाएगा ताकि उक्त विरासत स्थल से दृष्य एवं सौन्दर्य में कमी या विरासत मूल्य नष्ट न हो। प्रसीमाओं के भीतर या विरासत स्थल के नजदीक विकास, आयुक्त नगर निगम/सी॰ई॰ओ॰ आयोजना प्राधिकार द्वारा विरासत संरक्षण समिति की सलाह से, निर्मित मार्गदर्शन अथवा नगर निगम/प्रायोजना प्राधिकार द्वारा संबंधित जोन के लिए विहित पृथक विनियम/मार्गदर्शन यदि कोई हो, के अनुसार किया जाएगा।18 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध

(11) प्रतिबन्धी प्रतिज्ञा-पत्र :-

पट्टाधृत भू-खंडों पर राज्य सरकार अथवा नगर/शहर के नगर निगम या आयोजना प्राधिकार द्वारा प्रतिज्ञा-पत्र द्वारा लागू प्रतिबन्ध और नियम एवं शर्तें विद्यमान विकास नियंत्रण विनियमावली के अतिरिक्त अधिरोपित रहेगें। फिर भी, विरासत परिरक्षणहित/ पर्यावरणीय संरक्षण के साथ किसी विरोध की दशा में यह विरासत विनियम लागू रहेगें। (12) सूचीबद्ध भवनों/सूचीबद्ध प्रसीमाओं का श्रेणीकरण :-

सूचीबद्ध विरासत भवनों/सूचीबद्ध प्रसीमाओं का तीन श्रेणियों में बाँटा जायेगा। इनकी परिभाष एवं विकास अनुमतियों के लिए मार्गदर्शन निम्नलिखित हैः- सूचीबद्ध करना स्वामित्व या इस्तेमाल के परिवर्तन को नहीं रोकती है। फिर भी ऐसे सूचीबद्ध विरासत भवनों/सूचीबद्ध प्रसीमाओं के उपयोग का परिवर्तन विरासत संरक्षण समिति के अनुमोदन के बिना सम्भव नहीं होगा। उपयोग उक्त सूचीबद्ध विरासत स्थल के सामंजस्य में होना चाहिए।

(13) विरासत संरक्षण समिति की राय :-

उपर्युक्त किसी बात से अपने विरासत भवन/विरासत प्रसीमा/ कोई प्राकृतिक विरासत स्थल में ढाहना/पुननिर्माण/फेरबदल करने हेतु भू-खण्ड के स्वामी/अधिभोगी को कोई अधिकार प्रदा नहीं समझा जाएगा यदि विरासत संरक्षण समिति की राय में ऐसा ढाहना/पुननिर्माण/फेरबदल करना अवांछनीय हो। (14) क्षेत्र के सौन्दर्य के परिरक्षण हेतु अनुमोदन :-

विरासत संरक्षण समिति को विशेष रुप से उनके द्वारा अभिहित क्षेत्रों मेें निदेश देने की शक्ति होगी कि बाहरी डिजाईन एवं भवन की उँचाई का अनुमोदन क्षेत्र के सौन्दर्य के परिरक्षण के लिए प्राप्त होना चाहिए।

(15) साईन और आउटडोर प्रदर्शन/विरासत स्थल पर गली फर्नीचर सहित :-

आयुक्त, नगर निगम/सी॰ई॰ओ॰ आयोजना प्राधिकार, विरासत संरक्षण समिति की सलाह पर, साईन, आउटडोर प्रदर्शन संरचना तथा विरासत स्थल पर गली फर्नीचर को विनियामित करने हेतु विनियम या मार्गदर्शन निर्मित करेंगें।

(16) विरासत संरक्षण समिति की संरचना।

राज्य सरकार द्वारा निम्नलिखित विरासत संरक्षण समिति नियुक्त की जाएगीः (i) प्रधान सचिव, नगर विकास एवं आवास विभाग - अध्यक्ष (ii) मुख्य वास्तुविद्‌, भवन निर्माण विभाग - सदस्य (iii) क्षेत्र में 10 वर्षों का अनुभवन वाला तथा भारतीय - सदस्य

अभियंता संस्था की सदस्यता वाला संरचना अभियंता (क) 10 वर्षों का अनुभव वाला वास्तुविद - सदस्य (ख) शहरी डिजाईनर (अरबन डिजाईनर) - सदस्य (ग) संरक्षण वास्तुविद (कन्जरवेशन आर्किटेक्ट) - सदस्य (iv) विषय की 10 वर्षों का गहन जानकारी और अनुभव - सदस्य

वाला पर्यावरण विशेषज्ञ

(v) प्रदेश की जानकारी और क्षेत्र में 10 वर्षों का अनुभव - सदस्य

वाला इतिहासकार

(vi) क्षेत्र में 10 वर्षों का अनुभवन वाला प्रकृति इतिहासकार - सदस्य (vii) चीफ टाउन प्लानर, नगर निगम - सदस्य (viii) चीफ टाउन प्लानर, आयोजना प्राधिकार - सदस्य (ix) मुख्य वास्तुविद्‌, आयोजना प्राधिकार - सदस्य (x) राज्य पुरातत्वीय, विभाग का प्रतिनिधि - सदस्य (xi) चीफ टाउन प्लानर, शहरी एवं क्षेत्रीय निवेशन संगठन -सदस्य - सचिव

(क) समिति को तीन अतिरिक्त सदस्यों को, जो संबंधित अनुभव से हो,

सहयोजित करने की शक्ति होगी।20 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध (ख) अध्यक्ष तथा सरकारी विभाग/स्थानीय निकाय से अन्यथा सदस्यों का

कार्यकाल 3 वर्षों का होगा।

अन्य बातों के साथ-साथ समिति के विचारार्थ र्शों :- (i) आयुक्त नगर निगम/सी॰ई॰ओ॰ आयोजना प्राधिकार को सलाह देना कि

विकास अनुमति भवन उपविधि के शर्तों के अधीन दी जाय या नहीं। (ii) विरासत स्थलों की अनुपूरक सूची तैयार करना जिसमें भवन शिल्पकृतियाँ, संरचनाएँ, गलियाँ, क्षेत्र, ऐतिहासिक प्रसीमाएँ, सौन्दर्यबोधक, वास्तुकला सम्बन्धि, सांस्—तिक अथवा पर्यावरणीय महत्व, शामिल हों तथा पर्यावरणीय महत्व वाले प्रा—तिक क्षेत्रों की अनुपूरक सूची जिनमेंं प्रतिबंधित पवित्र बाग, पहाड़ी, छोटी पहाड़ियाँ, जलाशय (एवं इनके सन्निहित क्षेत्र), सवारी, बाग पथ इत्यादि शामिल हों जिनपर यह उपविधि लागू होगी।

(iii) भवन उपविधि में किसी शिथिलीकरण, उपांतरण बदलाव अथवा फेरबदल की

सलाह देना,

(iv) आयुक्त, नगर निगम/सी॰ई॰ओ॰ आयोजना प्राधिकार को इसके संबंध में सलाह देने हेतु प्रसीमाओं, प्राकृतिक सौन्दर्य क्षेत्रों के लिए विशेष विनियम/ मार्गदर्शन निर्मित करना यदि आवश्यक हो।

(v) विरासत क्षेत्रों में वाणिज्यिक/कार्यालय/होटल उपयोग स्वीकृत करने और

उसकी समाप्ति के लिए सलाह देना।

(vi) इस भवन उपविधि को प्रवर्तन में बाहरी विज्ञापन/बिल बोर्ड/गली फर्नीचर को विनिययमित/समाप्त या खड़ा करने हेतु आयुक्त, नगर निगम/ सी॰ई॰ओ॰ आयोजना प्राधिकार को सलाह देना।

(vii) उन निजी पक्षकारों या सार्वजनिक या सरकारी ऐजेंसियों द्वारा, जो विरासत स्थलों का सौन्दर्यीकरण संपोषित करती है अंगीकार किए जाने वाले मार्गदर्शन की अनुशंसा आयुक्त, नगर निगम/सी॰ई॰ओ॰ आयोजना प्राधिकार को करना।

(viii) सूचीबद्ध भवनों, उॅंचाई नियंत्रण और आवश्यक भवन फसाड विशेषताएँ, यथा-विशेष प्रकार की बालकनी तथा भवनों के अन्य विरासत मदों के लिए विशेष डिजाईन तथा मार्गदर्शन/प्रकाशन तैयार करना तथा जहाँ तक संभव न हो संपूर्ण पुराने स्वरुप के बदलाव को ध्यान रखते हुए बदलाव के लिए समुचित सामग्रियों को अंगीकार करते हुए उपर्युक्त डिजाईन की सलाह देना। (ix) डिजाईन के तत्वो तथा संरक्षण से जुड़े सिद्वांत से संबंधित मार्गदर्शन तैयार करना तथा इस विनियम के प्रयोजनार्थ अन्य मार्गदर्शन तैयार करना। (x) विरासत/संरक्षण के संपूर्ण हित में, विकास अनुमति की संवीक्षा के दौरान, समय-समय पर यथापेक्षित किसी अन्य मुद्वे पर आयुक्त, नगर निगम/ सी॰ई॰ओ॰ आयोजना प्राधिकार को सलाह देना।

(xi) सूचीबद्व भवनों/विरासत भवनों/तथा सूचीबद्व प्रसीमाओं/विरासत प्रसीमाओं तथा सूचीबद्व प्राकृतिक सौन्दर्य क्षेत्रों के मामलों में विकास प्राधिकार/नगर निगम के अधीन अपील के मामलों में आयुक्त, नगर निगम/सी॰ई॰ओ॰, आयोजना प्राधिकार के माध्यम से या स्वतंत्र रुप से सरकार के समक्ष उपस्थित होगा।

(17) विरासत भवनों के रुप में सूचीबद्व होने के निहितार्थ :ः

विनियम, विरासत भवनों के विध्वंस या परिवर्तन पर पूर्णरूपेण रोक नहीं है। यह अपेक्षित है कि विरासत संंरक्षण के दृष्टिकोण से आयुक्त, नगर निगम/सी॰ई॰ओ॰, आयोजना प्राधिकार से अनापाि प्राप्त किया जाय।

(18) स्वामित्व का प्रभावित न होना :

विरासत भवनों के क्रय-विक्रय के लिए शहर/नगर के निगम, आयोजना प्राधिकार/अथवा विरासत संरक्षण समिति से किसी अनुमति की आवश्यकता नहीं है। विनियम स्वामित्व या उपयोग को प्रभावित नहीं करते हैं। हाँलाकी वैसा उपयोग उक्त सूचीबद्व प्रसीमाओं/भवनों के सामंजस्य में होना चाहिए। यह सुनिश्चित करने के लिए सावधानी बरती जाएगी कि इन भवनों से संबंधित विकास अनुमति 30 दिनाें के भीतर दी जाय।21 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध

(23) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि-22 निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित की जाएगीः-

"22 नदी के सामने की भूमि के निकट निर्माण ।-

(1) (i) गंगा नदी के किनारे शहर सुरक्षा दीवार से शहरी इलाके की ओर (Towards Country Sides) 15 मीटर की भूमि पट्टी के भीतर, सिवाय अवस्थित भवन की मरम्मती या जीर्णोद्वार के किसी भवन के निर्माण या पुनर्निर्माण को अनुज्ञा नहीं दी जाएगी।

(ii) गंगा नदी के किनारे तटबंध के निचले किनारे (Toe of Embankment) से शहरी इलाके की ओर (Towards Country Sides) 25 मीटर की भूमि पट्टी के भीतर, सिवाय अवस्थित भवन की मरम्मती या जीर्णोद्वार के किसी भवन के निर्माण या पुनर्निर्माण को अनुज्ञा नहीं दी जाएगी।

(iii) गंगा नदी के मामले में Maximum Oscillated River Edge से 30 मीटर की भूमि पट्टी के भीतर (सिवाय अवस्थित भवन की मरम्मती या जीर्णोद्वार) किसी भवन के निर्माण या पुनर्निर्माण की अनुमति नहीं दी जाएगी। अधिकतम आसिलेटेड किनारे (Maximum Oscillated Edge) के सम्बन्ध में जल संसाधन विभाग के सम्बन्धित कार्यपालक अभियंता से अनापाि प्रमाण-पत्र आवेदन के साथ संलग्न करना होगा। (2) गंगा नदी के अलावा अन्य नदियों के मामले में अधिकतम आसिलेटेड किनारे (Maximum Oscillated River Edge) से 30 मीटर की भूमि पट्टी के भीतर (सिवाय अवस्थित भवन की मरम्मती या जीर्णोद्वार) किसी भवन के निर्माण या पुनर्निर्माण की अनुमति नहीं दी जाएगी। अधिकतम आसिलेटेड किनारे (Maximum Oscillated River Edge) के सम्बन्ध में जल संसाधन विभाग के सम्बन्धित कार्यपालक अभियंता से अनापाि प्रमाण-पत्र आवेदन के साथ संलग्न करना होगा।

(3) नदी की परिसीमा के अन्तर्गत किसी निर्माण की अनुमति नहीं दी जाएगी। (4) उपर्युक्त उपबंध के होते हुए भी, कोई आयोजना प्राधिकार या सरकारी निकाय सरकार के अनुमोदन से नदी के सामने की भूमि, घाटों, का विकास और सौंदयीकरण या पुनर्रूद्धार की गई भूमि पर कोई अन्य योजनाबद्ध विकास कार्य करने में समर्थ होगा। टिप्पणी-जल संसाधन, नदी विकास और गंगा संरक्षण मंत्रालय, भारत सरकार की अधिसूचना संख्या-2458, दिनांक-07.10.2016 की खंड 3(एल) तथा 6(3) में किये प्रावधान भी लागू रहेंगें।

(24) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि-25 स्वामी का दायित्व और कर्तव्य में संशोधन :-

(i) उप उपविधि (2) के (क) के अंत में निम्नलिखित शब्द जोड़े जाएंगेः- "और पूर्ण सहयोग के साथ निरीक्षण के दौरान सभी सुसंगत नक्शों एवं प्रमाण पत्रों के साथ व्यक्तिगत रुप से अथवा प्रतिनिधियों के माध्यम से उपस्थित होंगें।"

(ii) उप उपविधि (2) के (ग) में प्रयुक्त शब्द "12 मीटर से अधिक ऊचाई भवनों के लिए" शब्द "सभी भवनों के लिए" द्वारा प्रतिस्थापित किए जाएंगे और अंत में कोष्ठक एवं शब्द (ऑनलाईन प्रावधान विकसित किया जाना है।)

(iii) उप उपविधि (2) के (घ) में प्रयुक्त शब्द अधिभोग "प्रमाण-पत्र" के पूर्व शब्द "यथा लागू अंश/पूर्ण" अतः स्थापित किए जाएंगे।

(iv) निम्नलिखित उप उपविधियाँ (3), (4), (5), (6) एवं (7) उपविधि (2) के बाद जोड़ी जाएंगी :-

"(3) योजनाओं के अनुमोदन तथा ऐसी योजना से संबंधित किसी विवरण या दस्तावेज के प्रतिग्रहण से स्वामी या जिसके या जिनके पर्यवेक्षण में भवन का निर्माण किया जाता हो वह व्यक्ति या वे व्यक्ति इस उप विधि या तत्समय प्रवृत किसी अन्य विधि के अधीन अधिरोपित दायित्वों से विवर्जित नहीं हो जाएंगे।

(4) योजना के अनुमोदन का अर्थ मात्र यह होगा कि इस उपविधि के अधीन निर्माण करने की अनुज्ञा प्रदान की गई है और अन्य बातों के साथ इसका यह अर्थ नहीं होगा कि :-

(क) भूमि या भवन पर हक प्राप्त हो गया, (ख) अधिकारों का सुरवाचार (Easement rights) हो गया, (ग) भूखंड या भवन के अभिलिखित क्षेत्र से क्षेत्र में फेर फार हो गया, (घ) संरचनात्मक स्थायित्व हो गया,22 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध (ड़) बनाने का तरीका और भवनों के निर्माण में प्रयुक्त सामग्री निर्देशित

है,

(च) भवन की सेवा सुविधाएं तथा भवन के निर्माण में सुख सुविधाएं

गुणवत्तापूर्ण हैं।

(छ) भूमि की प्राकृतिक स्थिति के अनुसार उचित जल निकास की व्यवस्था नहीं किए जाने के फलस्वरूप वह स्थल/क्षेत्र बाढ़ प्रभावित होने लायक है,

(ज) विभिन्न विधियों के अधीन अन्य अपेक्षाओं या लाइसेंसो या स्थल/परिसरों के लिए अपेक्षित अनापत्तियों या क्रियाकलापों से मुक्ति मिल गई।

(5) अनुमोदन या अनुज्ञा किसी भी प्रकार प्राधिकार को उपर्युक्त उप उप विधि (4) (क) से (ज) तक में विनिर्दिष्ट विषयों के संबंध में आबद्ध या दायी नहीं करेगा। (6) रजिस्टर का अनुरक्षण-फारम-XIV में एक रजिस्टर अनुरक्षित किया जाएगा जिसमें प्राधिकार द्वारा अनुज्ञा के आवेदनों पर किस प्रकार कार्रवाई की गई से संबंधित जानकारी सहित आवश्यक विवरण अंतर्विष्ट होंगे।

(7) निर्माण के दौरान धुल, धुआँ तथा मलबा के रोक-थाम हेतु स्क्रीन, बैरिकेड जैसे उपाय, निर्माण स्थल पर स्थापित किया जाना आवश्यक है, साथ ही स्थल पर बालू तथा सामग्री लाने वाले ट्रकों के लिए प्लास्टिक/टारपोलीन शीट कवर का उपयोग आवश्यक है।"

(25) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 26 प्राधिकार का दायित्व विलोपित किया जाता है।

(26) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 27 की उप उपविधि (1) में शब्द "विभिन्न" के बाद शब्द

"भूमि" जोड़ा जायेगा।

(27) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि-28 भूमि का विभिन्न उपयोग में संशोधन :-

(i) उप उपविधि (4) के (ख) में शब्द "आच्छादन" के पूर्व शब्द "भू-" जोड़ा जाएगा। (ii) अनुभाग -(6), (8) एवं (9) क्रमशः निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित की जाएगीः-

"(6) वाणिज्यिक एवं आवासीय जोन के लिए मिश्रित उपयोग विनियम के सारणी 4क के आधार पर भवन/परिसर का मिश्रित उपयोग की अनुज्ञा किसी विशिष्ट जोन में दी जा सकेगी।"

"(8) सरकार या सरकार प्रायोजित परियोजनाओं उदाहरण के लिए, किफायती आवास परियोजना या स्लम पुनर्वास तथा पुनर्विकास आवास परियोजना, अस्पताल, शैक्षणिक संस्थानों इत्यादि के मामलों में राज्य सरकार सारणी-4 में उल्लिखित भूमि उपयोग मानदंडों को शिथिल कर सकेगी।"

"(9) जहाँ विकास योजना/मास्टर प्लान अधिसूचित नहीं किया गया हो अथवा यह तैयार होने की प्रक्रिया में हो वहाँ आस-पास क्षेत्र का विद्यमान प्रमुख उपयोग ही किसी परिसर के लिए भूमि उपयोग होगा तथा इस पर सारणी-4 और 4क के अनुसार विनियम लागू होंगे।"

(iii) उप उपविधि (9) के बाद निम्नलिखित उप उपविधि (10) जोड़ी जायेगा :-

"(10) यदि प्रस्तावित परियोजना बहुभूमि उपयोग जोन में हो अथवा कुल परियोजना क्षेत्र विभिन्न उपयोगों के भू खंडों में बटा हो तब परियोजना क्षेत्र में उपयोग की कम से कम 60 प्रतिशत प्रमुखता संपूर्ण परियोजना पर लागू होगा और इस उपविधि के सभी अन्य पारामीटर तद्‌नुसार लागू होंगे।"

(iv) सारणी-4 के पूर्व सारणी-4क जोड़ा जायेगा :-

सारणी-4क- वाणिज्यिक और आवासीय जोन (नए क्षेत्र एवं पुराने क्षेत्र) में

भवनों एवं परिसरों के मिश्रित अधिभोग के लिए विनियम।

(v) सारणी-4 में संशोधन :-

() क्र. सं. 1 में शब्द आवासीय जन के बाद निम्नलिखित शब्द जड़े जाएँगे (अधिक से अधिक एक फ्लोर का उपयोग वाणिज्यिक गतिविधियों के लिए इस शर्त के अधीन दिया जाएगा कि सेट बैक, भवन फीस पार्किग आदि वाणिज्यिक विकास के प्रावधानों के अनुसार हो।)

() सारणी-4 का र्शीषक निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा- "विभिन्न उपयोग के जोन में अनुमत/प्रतिषिद्ध उपयोग/क्रियाकलाप" () सारणी-4 के क्रम संख्या-1 (आवासीय उपयोग वाला जोन) के स्तंभ-2 के क्रम संख्या-6. विवाह और सामुदायिक हॉल को विलोपित कर स्तंभ-3 में क्रम संख्या-18 के रूप में जोड़ा जायेगा।

() सारणी-4 के क्रम संख्या-1 (आवासीय उपयोग वाला जोन) के स्तंभ-2 के क्रम संख्या-14 में शब्द "घरेलू उद्योग" के बाद शब्द "(कम जोखिम गैर-प्रदूषणकारी)" जोड़ा जायेगा।

() सारणी-4 के क्रम संख्या-1 (आवासीय उपयोग वाला जोन) के स्तंभ-2 के क्रम संख्या-16. बस स्टॉप, टैक्सी स्टैण्ड, तिपहिया/ऑटो स्टैंड, रिक्शा स्टैण्ड को विलोपित कर स्तंभ-3 में क्रम संख्या-17 के रूप में जोड़ा जायेगा।

() सारणी-4 के क्रम संख्या-1 (आवासीय उपयोग वाला जोन) के स्तंभ-3 में क्रम

संख्या-"19 स्पोर्ट ट्रेनिंग सेन्टर" जोड़ा जायेगा।

() सारणी-4 के क्रम संख्या-1 (आवासीय उपयोग वाला जोन) के स्तंभ-2 में क्रम

संख्या-"20 मल्टीलेवल पार्किंग" जोड़ा जायेगा।

() सारणी-4 के क्रम संख्या-2 (खुदरा वाणिज्यिक और कारोबारी उपयोग वाले जोन)

के स्तंभ-3 में क्रम संख्या-1. सहबद्ध आवासीय उपयोग विलोपित किया जायेगा। () सारणी-4 के क्रम संख्या-2 (खुदरा वाणिज्यिक और कारोबारी उपयोग वाले जोन) के स्तंभ-2 में क्रम संख्या-"1क आवासीय, अपार्टमेंट, ग्रुप हाउसिंग" जोड़ा जायेगा। () सारणी-4 के क्रम संख्या-2 (खुदरा वाणिज्यिक और कारोबारी उपयोग वाले जोन) के स्तंभ-4 में क्रम संख्या-"5 मलवाही शोधन संयंत्र और निपटान स्थल, ठोष अपशिष्ट शोधन संयंत्र और डालने के मैदान" को विलोपित कर स्तंभ-3 में क्रम संख्या-17 के रूप में जोड़ा जायेगा।

() सारणी-4 के क्रम संख्या-2 (खुदरा वाणिज्यिक और कारोबारी उपयोग वाले जोन) के स्तंभ-3 के क्रम संख्या-9 अल्पकालिक आगन्तुक गृह को विलोपित कर स्तंभ-2 में क्रम संख्या-21 के रूप में जोड़ा जाएगा।24 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध () सारणी-4 के क्रम संख्या-2 (खुदरा वाणिज्यिक और कारोबारी उपयोग वाले जोन) के स्तंभ-4 के क्रम संख्या-9 खेल-कूद प्रशिक्षण केन्द्र को विलोपित कर स्तंभ-3 में क्रम संख्या-18 के रूप में जोड़ा जाएगा।

() सारणी-4 के क्रम संख्या-2 (खुदरा वाणिज्यिक और कारोबारी उपयोग वाले जोन) के स्तंभ-3 के क्रम संख्या-15 आवासीय अपार्टमेंट, समूह आवासन को विलोपित किया जाता है तथा क्रम संख्या-16. पिकनिक हट को विलोपित कर स्तंभ-2 में क्रम संख्या-22 के रूप में जोड़ा जाएगा।

() सारणी-4 के क्रम संख्या-2 (खुदरा वाणिज्यिक और कारोबारी उपयोग वाले जोन) के स्तंभ-2 के क्रम संख्या-18 पार्किंग लॉट के बाद शब्द "मल्टीलेवल पार्किंग" जोड़ा जायेगा।

() सारणी-4 के क्रम संख्या-2 (खुदरा वाणिज्यिक और कारोबारी उपयोग वाले जोन) के स्तंभ-2 में क्रम संख्या-23 "सर्विस सेन्टर गैरेज, वर्कशॉप (केवल एल॰एम॰वी॰, एल॰सी॰वी॰)" जोड़ा जायेगा।

() सारणी-4 के क्रम संख्या-3 (थोक वाणिज्यिक उपयोग जोन) के स्तंभ-3 में क्रम संख्या-4 "सफाई एवं मरम्मत केन्द्र, गराज, कर्मशाला" को विलोपित कर स्तंभ-2 में क्रम संख्या-12 के रूप में जोड़ा जायेगा।

() सारणी-4 के क्रम संख्या-4 (औद्योगिक उपयोग-जोन) के स्तंभ-4 में क्रम संख्या-8 "बृहत तेलडिपो और एल० पी० जी० रिफिलिंग संयंत्र" को विलोपित कर स्तंभ-3 में क्रम संख्या-15 के रूप में जोड़ा जायेगा।

() सारणी-4 के क्रम संख्या-5 (सार्वजनिक और अर्द्ध सार्वजनिक उपयोग वाले जोन) के स्तंभ-3 में क्रम संख्या-5 "मनोरंजन तथा आमोद-प्रमोद के परिसर" को विलोपित कर स्तंभ-2 में क्रम संख्या-21 के रूप में जोड़ा जायेगा।

() सारणी-4 के क्रम संख्या-5 (सार्वजनिक और अर्द्ध सार्वजनिक उपयोग वाले जोन) के स्तंभ-2 में क्रम संख्या-"22. सम्बन्धित आवासीय उपयोग" जोड़ा जायेगा। () सारणी-4 के क्रम संख्या-6. (उपयोगिता और सेवा सम्बन्धी उपयोग वाला जोन) के

स्तंभ-3 में क्रम संख्या-1 में डाकघर के बाद शब्द "पुलिस स्टेशन" जोड़ा जायेगा। () सारणी-4 के क्रम संख्या-6. (उपयोगिता और सेवा सम्बन्धी उपयोग वाला जोन) के स्तंभ-3 में क्रम संख्या-4 "सूचना/भुगतान कियोस्क" को विलोपित कर स्तंभ-2 में क्रम संख्या-11 के रूप में जोड़ा जायेगा।

() सारणी-4 के क्रम संख्या-7. (खुले स्थान के रूप में उपयोग वाला जोन) के स्तंभ-2 में क्रम संख्या-5 से शब्द "शूटिंग रेंज" को विलोपित कर स्तंभ-3 में क्रम संख्या-11द में शिविर स्थल के बाद जोड़ा जायेगा।

() सारणी-4 के क्रम संख्या-7. (खुले स्थान के रूप में उपयोग वाला जोन) के स्तंभ-3 में क्रम संख्या-12 "योग और ध्यान केन्द्र" को विलोपित कर स्तंभ-2 में क्रम संख्या-10 के रूप में जोड़ा जायेगा।

() सारणी-4 के क्रम संख्या-11. ( विशेष विरासती जोन) के स्तंभ-4 में क्रम संख्या-2

"बहुमंजिला" के बाद शब्द "हाईराजईज" जोड़ा जायेगा।

(28) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 30 में संशोधनः-

(i) उप उपविधि (ख) में शब्द "9 (नौ) मीटर" के बाद शब्द "(क्षैतिज दूरी)" जोड़ा जायेगा तथा शब्द "तालाब" के बाद शब्द "छोटे स्थानीय जल निकाय" जोड़ा जायेगा।

(ii) उप उपविधि (घ) में शब्द "भवन" के पश्चात्‌ शब्द "के कार्टिलेज" को शब्द "परिसर" द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा।

(iii) उप उपविधि (ड॰) को विलोपित किया जाता है। (iv) उप उपविधि (ड॰) के पश्चात्‌ निम्नलिखि उप उपविधि (च) एवं (छ) जोड़ा जायेगा :-

"च. नम स्थल जहाँ कहीं भी किसी स्थल की नमी अथवा मृदा के प्र—ति से सम्बन्धित सावधानी बरतने की आवश्यकता हो वहाँ भवन के निर्मित दिवारों के बीच के स्थल के भू-सतह को डैम्प प्रूफ करना आवश्यक है, जो कि प्राधिकार द्वारा मान्य हो।" "छ. न्यूनतम स्थल आकार विभिन्न प्रकार के भवनों या विभिन्न उपयोग समूह के निर्माण के लिए न्यूनतम स्थल आकार प्राधिकार के मास्टर प्लान और किसी भूमि विकास नियमों एवं विनियमों के प्रावधानों के अनुसार होगा।"25 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध

(29) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 31. विद्युत लाईन से दूरी में शब्द "राष्ट्रीय भवन

संहिता, 2005" को शब्द "अद्यतन राष्ट्रीय भवन संहिता द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा।

(30) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 33. में संशोधन :-

(i) उपविधि-(1) के द्वितीय अनुच्छेद में प्रयुक्त शब्द "क्षेत्रीय विकास" के बाद शब्द "प्राधिकार/आयोजना" अंतःस्थापित किए जाएंगे।

(ii) सारणी -6 सड़क सीमा की लंबाई को निम्नलिखित सारणी द्वारा प्रतिस्थापित किया

"पुराने क्षेत्र में 12 फीट (सड़क चौड़ीकरण सहित) से कम चौड़ाई वाली सड़क पर भवन निर्माण का कोई क्रिया-कलाप नहीं होगा। हालाँकि विशेष परिस्थिति में, 3.66 मीटर (12 फीट) से कम चौड़ी सड़क (किसी भी स्ष्थिति में र्वामान सड़क चौड़ाई 8 फीट से कम नहीं होगी) से सटे भूखण्ड पर भवन की अधिकतम ऊचाई 7 मीटर और एफ॰ए॰आर॰ 1.2 अनुमत होगी।"

(iv) उप उपविधि (5) में शब्द "मीटर" के बाद कोष्ठक अंक एवं शब्द "(40 फीट)" अंतःस्थापित किये जाएंगे।26 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध (v) उप उपविधि (6) के अंत में निम्नलिखित वाक्य जोड़े जाएंगे :-

''अपेक्षित सड़क चौड़ाई के लिए स्वामी द्वारा अभ्यर्पित भाग अंतरण रजिस्ट्रीकृत विलेख द्वारा सरकार को हस्तगत किया जाएगा, (प्रपत्र संलग्न किया गया है)। मास्टर प्लान सड़कों की दशा में, स्वामी को प्रस्तावित सड़क की चौड़ाई पर आधारित अतिरिक्त एफ॰ए॰आर॰/टी॰डी॰आर॰, तभी उपलब्ध कराया जाएगा जब प्रस्तावित सड़क चौड़ी करने के लिए क्षेत्र के अपने भाग का अभ्यर्पण कर दिया गया हो।

(vi) उप उपविधि (7) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित की जाएगीः-

''(7) भवन योजना की स्वीकृति के प्रयोजनार्थ गली की चौड़ाई की गणना करते समय, विद्यमान सड़क चौड़ाई का (विद्यमान चौड़ाई से अधिकतम 20% के अंतर के साथ) ध्यान रखा जाएगा। उपविधि-2(I) (111) में सड़क चौड़ाई की परिभाषा में यथा परिभाषित विद्यमान सड़क चौड़ाई के आधार पर भवन योजना अनुमोदित की जाएगी।'' (31) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 34. भूखंडों का न्यूनतम आकार में संशोधन- (i) उप उपविधि (1) के सारणी-7 (कोटिवार भूखंडों का आकार) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा -

(32) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 35 गैर हाइराज भवनों के लिए न्यूनतम सेट बैक और

ऊँचाई में संशोधन :-

(i) उप उपविधि (1) के सारणी-8 (भूखंड के आकार के अनुसार भवनों का न्यूनतम सेट बैक और ऊँचाइ) के शीर्षक के अंतिम स्तंभ में "जी4 तक भवन की ऊॅचाई अधिकतम 15 मीटर" को "जी4 तक भवन की ऊॅचाई अधिकतम 16 मीटर" द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा।

(ii) उप उपविधि (1) के सारणी-8 (भूखंड के आकार के अनुसार भवनों का न्यूनतम सेट बैक और ऊँचाइ) के क्रम संख्या-2 के स्तंभ-(vii) एवं (viii) में क्रमशः "3.0 मीटर" एवं "2.0 मीटर" द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा।

(iii) उप उपविधि (1) के सारणी-9 (आवासीय भवनों का न्यूनतम पाश्र्व (अगल बगल) सेट बैक) के शीर्षक के अंतिम स्तंभ में "जी4 तक भवन की ऊॅचाई अधिकतम 15 मीटर" को "जी4 तक भवन की ऊॅचाई अधिकतम 16 मीटर" द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा। (iv) उप उपविधि (1) के सारणी-9 (आवासीय भवनों का न्यूनतम पाश्र्व (अगल बगल) सेट बैक) के क्रम संख्या-2 के स्तंभ-(vii) एवं (viii) क्रमशः "1.8 मीटर" एवं "1.8 मीटर" द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा।

(v) उप उपविधि (1) के सारणी-9 के पश्चात्‌ निम्नलिखित टिप्पणी जोड़ी जायेगी -

टिप्पणी ः-बहुमंजिलीय (15 मीटर से अधिक ऊँचाई वाले भवन) भवनों के मामले में, भवन के चारों ओर बाहरी खुली जगह में ड्राईववे (न्यूनतम 3.66 मीटर), सख्त सतह का होगा, जो 45 टन तक का फायर ईंजन (दमकल) का भार उठाने में सक्षम हो। (vi) उप उपविधि (1) के सारणी-10 (वाणिज्यिक और व्यापारिक भवनों के अग्र एवं पश्च भाग का न्यूनतम सेट बैक) के शीर्षक के अंतिम स्तंभ में "भवन की ऊॅचाई 15 मीटर तक" को "भवन की ऊॅचाई 16 मीटर तक" द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा।

(vii) उप उपविधि (1) के सारणी-11 (वाणिज्यिक और व्यापारिक भवनों का न्यूनतम पाश्र्व सेटबैक) के शीर्षक के अंतिम स्तंभ में "भवन की ऊॅचाई 15 मीटर तक" को "भवन की ऊॅचाई 16 मीटर तक" द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा।

(33) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 36. हाईराईज भवनों के लिए न्यूनतम सेट बैक में

संशोधन :-

(i) उप उपविधि (3) को निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा :-

बहुमंजिलीय (15 मीटर से अधिक ऊँचाई वाले भवन) भवनों के मामले में, भवन के चारों ओर बाहरी खुली जगह में ड्राईववे(न्यूनतम 3.66 मीटर), सख्त सतह का होगा, जो 45 टन तक का फायर ईंजन (दमकल) का भार उठाने में सक्षम हो।

(ii) सारणी-14 को निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जाता है -

सारणी-14 वशर्ते अन्यथा विनिर्दिष्ट न हो, सभी प्रकार के हाई राइज भवनों के लिए न्यूनतम वाह्‌य खुले स्थान

(34) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 37. सेटबैक की सामान्य शर्तें में संशोधन :-

(i) उप उपविधि (2) के खण्ड-(ड॰) वाणिज्यिक और भंडारण भवन को विलोपित किया जाता है।

(ii) उप उपविधि (2) के खण्ड-(ज) मलिन बसती के उद्धार के अन्त में निम्नलिखित जोड़ा जायेगाः-"(उदाहरण के लिए किफायती आवास एवं मलिन बस्ती पुर्नवास तथा पुनर्विकास आवास निति, 2017 के अन्तर्गत)"।

(iii) उप उपविधि (6) में शब्द "एक मीटर" को शब्द "0.6 मीटर" द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा।

(35) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि-38. फर्श क्षेत्र अनुपात (एफ०ए०आर०) में संशोधन :-

(i) उप उपविधि (1) के सारणी-15 सड़क की चौड़ाई, और एफ०ए०आर० (पुराने क्षेत्रों के लिए)

(ii) उप उपविधि (1) के सारणी-15 (सड़क की चौड़ाई, और एफ०ए०आर० (पुराने क्षेत्रों के लिए) के पश्चात्‌ निम्नलिखित टिप्पणी जोड़ी जायेगी :-

टिप्पणीः बहुमंजिलीय (15 मीटर से अधिक ऊँचाई वाले भवन) भवनों के मामले में, भवन के चारों ओर बाहरी खुली जगह में ड्राईववे(न्यूनतम 3.66 मीटर)े, सख्त सतह का होगा, जो 45 टन तक का फायर ईंजन (दमकल) का भार उठाने में सक्षम हो।

(iii) उप उपविधि (1) के सारणी-16 सड़क की चौड़ाई, और एफ०ए०आर० (नये क्षेत्रों के लिए) को निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगाः-

(iv) उप उपविधि (3) को निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगाः-

"समूह आवासन स्कीम में, एकान्तिक रूप से निम्न आय समूह (एल०आई०जी०)/ आर्थिक पिछड़ा वर्ग (ई०डब्लू०एस०) के लिए तात्र्पित निवास ईकाइयों के लिए अतिरिक्त एफ०ए०आर० की अनुमति "किफायती आवास एवं मलीन बस्ती पुनर्वास एवं पुनर्विकास आवास नीति, 2017" के अनुसार दी जाएगी।"

(v) उप उपविधि (4) को निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगाः-

"शैक्षिक, सांस्थिक और सभा भवन के मामले में अधिकतम अनुज्ञेय एफ०ए०आर० 1.50 होगा।"

(vi) उप उपविधि (7) के पश्चात्‌ निम्नलिखित जोड़ा जायेगा :-

"जहाँ मास्टर प्लान, सड़क के अनुसार अपेक्षित सड़क चौड़ाई के लिए स्वामी द्वारा अभ्यर्पित भूमि की पट्टी का अन्तरण रजिस्ट्रीकृत विलेख द्वारा सरकार को हस्तगत किया जाता है तथा मौजुदा सड़क की चौड़ाई कम से कम 18.3 मीटर है, वहाँ अभ्यर्पित भूमि का क्षेत्रफल का उपयोग एफ॰ए॰आर॰ की गणना के लिए किया जायेगा तथा अनुमेय कुल निर्मित क्षेत्र की गणना प्रस्तावित मास्टर प्लान सड़क के अनुसार की जायेगी। सेटबैक तथा अन्य पैरामीटर नेट प्लॉट एरिया के अनुसार होगी।"

(vii) उप उपविधि (9) को निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा :-

दमकल के घूमने तथा अन्य परिसंचरण-मार्ग के लिए न्यूनतम 3.66 मीटर के रास्ते में कमी किए बिना, अपेक्षित सेट बैक के अन्तर्गत एकान्तिक बहुमंजिले पार्किंग खंडों का उपबंध किया जा सकता है। इसे आच्छादन और एफ०ए०आर० की गणना में शामिल नहीं किया जाएगा।30 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध (viii) उप उपविधि (10) के खण्ड-(क) में शब्द "भवन के नीचे" के पूर्व शब्द "सर्विस फ्लोर" जोड़ा जायेगा तथा खण्ड-(घ) में शब्द " पहरेदार बूथ" के बाद शब्द "केबिन" जोड़ा जायेगा तथा शब्द "12 वर्ग मीटर" को शब्द "20 वर्ग मीटर" से प्रतिस्थापित किया जायेगा।

(36) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 39. भवन की ऊँचाई में संशोधन :-

(i) उप उपविधि (1) के खण्ड-(क) को निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा- किसी भी हाल में भवन की अधिकतम ऊॅचाई [1.5 X ( जिस सड़क से भूखंड सटा हो उसकी चौड़ाई अग्रभाग के सेट बैक)] से अधिक नहीं होगी। यह उन्हीं भू-खण्डों पर लागू होगा जो कम से कम 9.10 मीटर विद्यमान औसत सड़क चौड़ाई वाली सड़क से सटे हों। (ii) उप उपविधि (1) के खण्ड-(ख) में शब्द "परन्तु, अन्य ओर की सड़के भी उप विधि-33 के अधीन किए गए उपबंधो के अनुरूप होंगी।" को विलोपित किया जायेगा।

(iii) उप उपविधि (2) को निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा- हवाई अड्‌डा प्राधिकारों द्वारा अधिरोपित ऊॅचाई से संबंधित किन्हीं निबंधनों का भी अनुपालन अद्यतन सी॰सी॰जे़ड॰एम॰ (कलर कोडेड ज़ोनिंग मैप) के अनुसार किया जाएगा। (iv) उप उपविधि (3), (4), सारणी-17 तथा सारणी-18 को विलोपित किया जाता है।

(37) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 40. अप पथ (ऑफ स्ट्रीट) पार्किंग स्थान में संशोधन :-

(i) उप उपविधि (2) में (छ) पोडियम पार्किंग जोड़ा जायेगा। (ii) सारणी-19 के क्रम संख्या-01, 02 में "(300 वर्ग मीटर से अधिक फ़र्श क्षेत्रफल)" एवं 03 के स्तंभ-(2) में "(300 वर्ग मीटर से अधिक भू-खण्ड क्षेत्रफल)" जोड़ा जायेगा।

(iii) सारणी-19 के बाद निम्नलिखित टिप्पणी जोड़ी जायेगीः- "टिप्पणी-पार्किंग क्षेत्र की गणना के लिए सर्विस एरिया क, बिल्ट-अप एरिया का अधिकतम 15 प्रतिशत तक बिल्ट-अप एरिया से घटाया जायेगा। आवासीय भवनों में प्रत्येक 200 वर्ग मीटर तक बिल्ट-अप एरिया वाले भू-खण्ड के लिए 01 ई॰सी॰एस॰ (ईक्वीवैलेन्ट कार स्पेस)* और प्रत्येक 200-300 वर्ग मीटर तक बिल्ट-अप एरिया वाले भू-खण्ड के लिए 02 ई॰सी॰एस तथा 300 वर्ग मीटर फ़र्श क्षेत्रफल तक वाणिज्यिक एवं सार्वजनिक भवनों में प्रत्येक 100 वर्गमीटर फ़र्श क्षेत्रफल के लिए 02 ई॰सी॰एस॰ (ईक्वीवैलेन्ट कार स्पेस) पार्किंग का प्रावधान किया जाना आवश्यक है। ये भवन लो रिस्क वर्गीकरण में आते हैं तथा इनपर ट्रस्ट एण्ड वेरीफाई सिद्धांत भी लागू होता है।" * पार्किंग के लिए स्थान मानक

(iv) उप उपविधि (6) के अंत में निम्नलिखित वाक्य जोड़ा जाएगाः

हालांकी दमकल के घूमने के लिए सेटबैक में 3.66 मीटर छोड़ने के बाद, अपेक्षित पार्किंग क्षेत्र की गणना के लिए ऑन ग्राउण्ड पार्किंग स्पेस को भी माना जायेगा। (v) उप उपविधि (8) में शब्द "1ः10 की चढ़ाई" को शब्द "1ः8 की चढ़ाई" द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा तथा शब्द "3.6 मीटर" को शब्द "3.66 मीटर" द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा।

(vi) उप उपविधि (9) को विलोपित किया जाता है। (vii) उप उपविधि (11) में शब्द "16 मीटर ऊँचाई एवं इससे अधिक ऊँचाई के भवनों" के बाद शब्द "अथवा बड़े सार्वजनिक भवन (500 वर्ग मीटर से अधिक भू-क्षेत्र)" जोड़ा जायेगा। (viii) उप उपविधि (12) को विलोपि किया जाता है।31 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध (ix) एक निम्नलिखित नए उप उपविधि (13) जोड़ा जायेगा ।-

"(13) पोडियम पार्किंग :- यदि पार्किंग स्थान उपलब्ध कराने के लिए व्यक्तिगत भूखंड पर स्टिल्ट फ्लोर के साथ भवन का निर्माण किया जाना हो और जहाँ बेसमेंट में पार्किंग के लिए नहीं पहुँच जा सकता हो, ऐसी दशा में पार्किंग के लिए, स्टिल्ट फ्लोर का विस्तार करते हुए एक पोडियम का निर्माण किया जा सकता है जिसमें सामने से आने का रास्ता हो तथा भूखंड रेखा से कम से कम 3 मीटर सेटबैक छोड़ने के बाद भूतल पर निर्मित किया जा सकेगा। पोडियम के टैरेस का उपयोग पौधारोपण, एवं लैंडस्केपिंग के लिए किया जा सकेगा। लो राइज विकास के लिए अधिकतम 15 मीटर की ऊँचाई की अनुज्ञा दी गई है, फिर भी जहाँ पार्किंग के लिए स्टील्ड फ्लोर का निर्माण किया जाना हो वहाँ ऊँचाई 17.5 मीटर तक बढ़ाई जा सकती है।"

(38) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 41. भवन के अंगों की अपेक्षा में संशोधन :-

(i) उप उपविधि (i) के (ख) में शब्द "आंतरिक प्रांगण" के बाद शब्द "अथवा कवर्ड पार्किंग स्पेस" जोड़ा जायेगा।

(ii) उप उपविधि (v) मुंडेर (पारापेट) में शब्द "1.0 मीटर" को शब्द "1.2 मीटर" द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा तथा शब्द "1.2 मीटर" को शब्द "1.5 मीटर" द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा।

(39) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 42. सीढ़ी/निकास से संबंधित अपेक्षाएं में संशोधन :-

(i) उप उपविधि (3) के (ख) में स्पस्टीकरण के खण्ड-(घ) में शब्द "कक्षों या स्थान" को शब्द "कक्षों या उपयोगी स्थान" द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा।

(ii) उप उपविधि (5) के खण्ड-(ii) सीढ़ी के खण्ड-(ड॰), (च) एवं (छ) को विलोपित किया जाता है।

(iii) उप उपविधि (5) के खण्ड-(ii) सीढ़ी के खण्ड-(छ) के बाद निम्नलिखित एक नया खण्ड-(ज) जोड़ा जायेगाः "खण्ड-(ii)-न्यूनतम क्लियर चौड़ाई :- संबंधित अधिभोगों के लिए सीढ़ियों के लिए न्यूनतम चौड़ाई का प्रावधान निम्न रुप से किया जाएगाः-

न्यूनतम ट्रेड बिना नोजिंग के ट्रेड की न्यूनतम चौड़ाई 300 मी॰मी॰ होगी। फिर भी एक या दो परिवार के आवास के लिए न्यूनतम चौड़ाई 250 मी॰मी॰ तक जा सकेगा। अधिकतम राईज्र राईज्र की अधिकतम ऊँचाई 150 मी॰मी॰ होगी। फिर भी एक या दो परिवार के आवास के लिए उसे 190 मी॰मी॰ तक की वृद्धि की जा सकेगी। राईज्र की संख्या प्रति फ्लाईट 12 तक सीमित होगी।

सीढ़ी की लैंडिंग के अधीन रास्ते में न्यूनतम हेड रूम 2.2 मी॰ होगा। किसी भी सीढ़ी में न्यूनतम स्पष्ट हेड रूम 2.2 मी॰ होगा।32 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध (iv) खण्ड-(iii) का (च) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगाः-

"अग्नि-निकास की सीढ़ियाँ सीधे सोपान वाली होगी, उसकी चौड़ाई 100 से॰मी॰ से अन्यून तथा सोपान-पाद 25 से॰मी॰ से अन्यून और राइजर 19 से॰मी॰ से अधिक का नहीं होगा। राइजर की संख्या प्रति सोपान 12 तक सीमित रहेगी।" (v) खण्ड-(iii) का (छ) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगाः-

"हैंडरेल 90 से॰मी॰ से कम ऊँचाई का नहीं होगा।"

(vi) खण्ड-(iv) में प्रयुक्त शब्द ''ऊँचाई'' के पहले शब्द ''अधिकतम'' अंतःस्थापित किया जाएगा।

(vii) खण्ड-(v) का (क) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगाः-

"सीढ़ी के बदले 1ः12 से अनधिक प्रवणता वाले ढलान बनाए जा सकेेंगे और वे क्षमता एवं आकार की सीमा संबंधी अपेक्षित सीढ़ी की सभी अपेक्षाओं की पूर्ति करने वाले होंगे, विशेष उपयोगों के लिए बड़े ढालों की व्यास्था की जाएगी, किन्तु किसी भी हालत वे 1ः10 से अधिक के नहीं होंगे। 1ः12 और 1ः10 के बीच की प्रवणता वाला ढलान की अनुमति 2.4 मीटर तक की ऊँचाई के लिए ही दी जाएगी।"

(viii) खण्ड-(v) का (ग) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगाः-

"1ः12 से अधिक की सभी प्रवणताओं के लिए तथा जहां उपयोग ऐसा हो जिससे कि फिसलने का खतरा हो वहां ढलान की सतह का निर्माण अनुमोदित गैर-फिसलन कारी सामग्री से किया जाएगा।"

(ix) खण्ड-(v) का (ड॰) निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगाः-

"दमकल के घुमने हेतु 3.66 मीटर तक की पट्टी छोड़ने के बाद ढ़लान अपेक्षित न्यूनतम सेट बैक के अन्तर्गत बनाए जा सकेगें।"

(40) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 42. के बाद निम्नलिखित उपविधि-42क जोड़ा जाता है-

"42क. छत :-

भवन की छत इस प्रकार डिजाइन एवं निर्मित की जाएगी जिससे कि पर्याप्त आकार के पर्याप्त वर्षाजल पाईप के माध्यम से, जहाँ आवश्यक हो, इस प्रकार व्यवस्थित एवं जोड़ा और नियत किया जाएगा जिससे यह सुनिश्चित हो सके कि वर्षा का जल दीवालों, छत या भवन की नींव या संलग्न भवन के किसी भाग को सीलन किए बिना भवन से बाहर हो जाय।

प्राधिकार वर्षाजल पाईपों का किसी नाले या सीवर से जोड़ने, सार्वजनिक फुटपाथ के नीचे बने आच्छाादित चैनल से जोड़ने, वर्षाजल, वर्षाजल पाईप को सड़क-गटर से या किसी अन्य अनुमोदित रीति से जोड़ने की अपेक्षा करेगा।

वर्षाजल पाईप भवन की बाहरी दिवार के बाहर रिसेस अथवा चेज़ेज़ काटे हुए अथवा ऐसी बाहरी दीवार में बने या किसी अन्य रीति से,जो प्राधिकार द्वारा अनुमोदित किया जाय, चिपकाया जाएगा।

वर्षाजल आच्छादन तकनीक (छत जल के संग्रहन सहित) का उपयोग करके वर्षाजल का संरक्षण वांछनीय है। इस संदर्भ में एन.बी.सी. का अधतन संकरण का निर्देश किया जाय।"

(41) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 43. आंतरिक खुले स्थान में संशोधन :-

(i) उप उपविधि (1) को निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगाः- "मानव आवासन के लिए आशासित एक या एक से अधिक कमराें के संपूर्ण अथवा एक साईड जो सामने, पीछे या बगल की खुली जगह से जुडे़ न हो उन्हें किसी आंतरिक खुली जगह से सटा होना होगा, जिसकी न्यूनतम चौड़ाई चारो तरफ 3.0 मीटर (15 मीटर से अनाधिक ऊँचाई वाले भवनों की दशा में) और 15 मीटर से अधिक ऊँचाई वाले भवनों की दशा में अतिरिक्त यांत्रिक भेंटीलेशन आज्ञापक होगा।"

(ii) उप उपविधि (2) को निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगाः- "डब्लू.सी. तथा स्नानघर के स्थानों में वातायन के लिए अद्यतन राष्ट्रीय भवन संहिता के अधीन यथा उपबंधित आकार में वातायन शाफ्ट की उपविधि के अनुसार वातायन शाफ्ट का उपबंध किया जायेगा।"

(iii) उपविधि-43. में निम्नलिखित उप उपविधि (3) जोड़ा जायेगाः-

डूबा हुआ प्रांगण

भवन आवरण के भीतर 'लाईट वेल' के रूप में भूतल से 3 मीटर गहराई तक डूबे प्रांगण की अनुज्ञा बेसमेंट क्षेत्र के लिए प्रकाश एवं भेंटीलेशन हेतु दी जाएगी।33 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध

स्काइलाईट

आतंरिक खुली जगह (प्रांगण) में स्काईलाईट की अनुज्ञा, इस तथ्य के अधीन रहते हुए दी जाएगी कि यह भूतल पर एक आच्छाादित जगह के रूप में कार्य न कर सके और अधिकतम/नयूनतम भू-आच्छादन नियमों का उल्लंघन न करता हो। (42) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 43 के बाद नई उपविधि -43क जोड़ी जायेगी ।- "43क. कमरो का लाईटिंग और भेंटीलेशन :-

प्रकाश एवं हवा आने के लिए कमरों में एक या एक से अधिक खुलापन, यथा खिड़कियाँ एवं रोशनदान सीधे बाहरी हवा में या खुले बरामदा में रखना आवश्यक होगा।"

सभी प्रकार के भवनों की प्रकाश एवं रोशनदान अपेक्षाएँ निम्नलिखित दो आई०एस० कोड के प्रावधानों के अनुसार डिजाइन एवं अनुमोदित की जाएगीः-

(i) एस॰पी॰ 32 (1986) औधोगिक भवनों (प्रकाश एवं रोशनदान) के कृत्यकारी अपेक्षाओं पर हस्तक {सी॰ई॰डी॰ 12ः भवनों में कृत्यकारी अपेक्षाएँ} और

(ii) एस॰पी॰ 41 (1987) भवनों की कृत्यकारी अपेक्षाओं पर हस्तक (औधेगिक भवनों से अन्यथा) (सी॰ई॰डी॰ 12 भवनो में —त्यकारी अपेक्षाएँ)।

विभिन्न जगहों का लाईटिंग लोड-

(i) औधोगिक भवनों का अवधारण एस॰पी॰ 32 (1986) की धारा-1 के खण्ड-1 के अनुसार किया जाएगा।

(ii) गैर औधोगिक भवनों का अवधारण एस॰पी॰ 41 (1987) के भाग-4 के खण्ड-2 के अनुसार किया जाएगा।

विभिन्न जगहों का थरमल कम्फर्ट लेवल एवं डिजाइन अपेक्षाएँः-

(i) औधोगिक भवनों का अवधारण एस॰पी॰ 32 (1986) की धारा-2 के अनुसार किया जाएगा।

(ii) गैर औधोगिक भवनों का अवधारण एस॰पी॰ 41 (1987) के भाग-2 के अनुसार किया जाएगा।

न्यूनतम स्वच्छ हवा की अपेक्षाः-

(i) औधोगिक भवनों का अवधारण एस॰पी॰ 32 (1986) की धारा-2 के खण्ड-13 के अनुसार किया जाएगा।

(ii) गैर औधोगिक भवनों का अवधारण एस॰पी॰ 41 (1987) भाग-3 के खण्ड-4 के अनुसार किया जाएगा।

(1) खुले-क्षेत्र के न्युनतम कुल क्षेत्रफल से प्राप्त उस खुले-क्षेत्र का क्षेत्रफल होते हुए भी (टिप्पण्ी 1 से 3 देखे) फ्रेम सहित, दरवाजों को छोड़कर क्षेत्रफल निम्नलिखित से कम नही होगा :- (क) सूखी गर्म जलवायु के लिए फ्लोर क्षेत्र का दसवाँ भाग। (ख) नम-गर्म जलवायु के लिए फ्लोर क्षेत्र का छठा भाग (ग) वीच के जलवायु के लिए फ्लोर क्षेत्र का आठवां भाग। (घ) ठंढ़ी जलवायु के लिए फ्लोर क्षेत्र का बारहवां भाग।

टिप्पणीः

1. यदि खिड़की अांशिक रूप से फिक्स की गई हो तो खोलने योग्य क्षेत्र की

गणना की जाएगी।

2. किसी कमरे का कोई भी भाग प्रकाशित नही माना जाएगा यदि उस भाग के प्रकाश के लिए माना गया खुला क्षेत्र से 7.5 मीटर से अधिक दूर हो। 3. उपर्युक्त (क) से (घ) में दिया गया खुला क्षेत्र किसी रसोईघर की दशा में 25

प्रतिशत बढ़ायी जाएगी। सभी आवासन योग्य कमरों में प्रकाश एवं हवा आने के लिए, एक या एक से अधिक अपर्चर यथा खिड़की, ग्लेज्ड दरवाजा एवं पंखा प्रकाश रखना होगा, जो सीधे बाहरी हवा में खुले या 2.40 मीटर से अनधिक चौड़ाई वाले खुले बरामदे में खुले हों। यदि आवसन योग्य क्षेत्र में प्रकाश तथा वायुसंचालन, आंतरिक आंगन के माध्यम से हो34 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध तो उस आंगन की लम्बाई चौड़ाई 15 मीटर तक के ऊँचाई वाले भवनों के लिए कम से कम 3 मीटर X 3 मीटर की होगी।

जहाँ प्रकाश एवं वायुसंचालन अपेक्षाएँ दिन में प्रकाश एवं प्राकृतिक वायुसंचालन के माध्यम से पूरी न हो वहा उसे कृत्रिम प्रकाश और यांत्रिक वायुसंचालन, जैसा कि भारतीय मानक ब्यूरो द्वारा प्रकाशित अघतन भारत के राष्ट्रीय भवन संहिता में दिया गया है, के माध्यम से सुनिश्चित किया जाएगा। भारत के राष्ट्रीय भवन संहिता कोड, अधतन संस्करण को भवन उपविधियों प्रवर्तन के समय ध्यान में रखा जाएगा।

(2) उपर्युक्त के होते हुए भी दरवाजे को छोड़कर आवासन योग्य कमरो तथा रसोईघरों का न्यूनतम कुल खुला क्षेत्र सतह क्षेत्र के दसवें भाग से कम नही होगा।

(3) कमरे का कोई भी भाग प्रकाशित नहीं माना जाएगा यदि वह उस भाग के प्रकाश के लिए माने गए खुलेः क्षेत्र से 7.50 मीटर से अधिक दूर हो।

वायुसंचालन शाफ्ट

वाटर क्लोजेट और बाथरूमों हेतु वायुसंचालन के लिए, यदि अग्रभाग, पिछले भाग में खुली जगह एवं आंतरिक खुली जगह में न खुले हो तो वायुसंचालन शाफ्ट पर खोला जाएगा जिसका आकार नीचे दिए गए मानको से कम नही होगाः-

टिप्पणीः

(i) 30 मीटर ऊचाई से अधिक वाले भवनों के लिए, न्यूनतम वायुसंचालन शाफ्ट के

प्रावधान के साथ-साथ यांत्रिक वायुसंचालन प्रणाली प्रतिष्ठापित की जाएगी। (ii) लॉजिंग प्रयोजन के लिए पूर्णरूप से एयरकंडिशन आवासीय भवनों के लिए वायुसंचालन शाफ्ट पर जोर देने की आवश्यकता नहीं है बशर्ते कि एयरकंडिशनिंग प्रणाली अबाधित कार्य करती हो साथ ही वैकल्पिक विधुत आपूर्ति का साधन हो। फिर भी जहा वायुसंचालन यांत्रिक हो वैसे भवनों की दशा में यह अनिवार्य नही है।

(43) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 44 "किसी भवन की उँचाई में छूट" के खण्ड-(घ) को

निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा :

"1.5 मीटर सेे अनधिक ऊँचाई वाले चिमनी तथा प्राचीर की दीवार।" (44) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि-45 "खुले स्थान में छूट" की उप उपविधि (4) में शब्द "0.9 मीटर चौड़ी बाहर निकली बॉलकनी" को शब्द "1.2 मीटर चौड़ी बाहर निकली बॉलकनी" द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा।

(45) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि-45 "खुले स्थान में छूट" के बाद नई उपविधियाँ-45क,

45ख, 45ग, 45घ एवं 45ड० क्रमशः अंतः स्थापित की जाएंगीं : -

(i) "45क चिमनी :-

फ्लैट-छत से कम से कम 0.9 मी० ऊपर चिमनियों का निर्माण किया जाएगा बशर्ते कि चिमनी का उपरी भाग संलग्न मुंडेर की दीवार की उपरी भाग से नीचे न हो। ढलान वाली छत की दशा में चिमनी का उपरी भाग छत की मेंड़ से कम से कम 0.6 मी० उपर हो जिसमें चिमनी लगी हो।"

(ii) "45ख :-

लेज या टैंड/लॉफ्ट/स्टोर रुम/गराज

ऊँचाई

लेज या टैंड/लॉफ्ट का हेडरुम न्यूनतम 2.2 मीटर होगा। लॉफ्ट की अधिकतम ऊँचाई 1.5 मीटर होगी। आकार

आवासन योग्य कमरे में लेज या टैंड/लॉफ्ट, फ्लोर के क्षेत्र को, जिसपर वह निर्मित हो, 25% से अधिक आच्छादित नही करेंगें और किसी भी परिस्थिति में कमरे का वायुसंचालन में हस्तक्षेप नहीं करेंगें। भंडार गृह ऊँचाई

भंडार गृह की ऊँचाई 2.2 मी० से कम नही होगी।

गराज ऊँचाई

गराज की ऊँचाई 2.4 मी० से कम नही ।"

(iii) "45ग चाहरदीवारी :-

चाहरदीवारी की अपेक्षाएँ निम्नवत्‌ हाेंगींः- (क) प्राधिकार की विशेष अनुमति के सिवाय, चाहरदीवारी के दीवार की अधिकतम ऊँचाई सामने की गली की केंद्र रेखा के 1.5 मी० तक उपर होगी। 2.4 मी० ऊँचाई तक के चाहरदीवारी की दीवार की अनुज्ञा दी जा सकेगी यदि ऊपरी भाग 0.9 मी० हो तथा इसका डिजाईन खुले प्रकार का हो एवं प्राधिकार द्वारा अनुमोदित हो।

(ख) कॉर्नर प्लॉट की दशा में, चाहरदीवारी की ऊँचाई 0.75 मी० तक प्रतिबंधित होगी और खण्ड-(क) के अनुसार यदि आवश्यक हो तो 0.75 मी० की बैलेंस ऊँचाई का निर्माण, प्राधिकार द्वारा अनुमोदित किये जाने वाले खुले प्रकार (रेलिंग के माध्यम से) के डिजाइन से किया जा सकेगा।

(ग) फिर भी (क) एवं (ख) के प्रावधान कारागरो की चाहरदीवारियों पर लागू नही होंगें। औद्योगिक भवनों, विद्युत सब-स्टेशन, ट्रांसफार्मर स्टेशन, सांस्थानिक भवनों जैसे-सैनिटोरिया, अस्पताल, औद्योगिक भवनों जैसे-वर्कशॉप, फैक्ट्री तथा शैक्षणिक भवनों जैसे-हॉस्टल सहित स्कूल, कॉलेज तथा सार्वजनिक उपयोगिता के उपक्रमों एवं रणनीतिक रूप से संवेदनशील भवनों में प्राधिकार द्वारा 2.4 मीटर तक की ऊँचाई की अनुज्ञा दी जा सकेगी।"

(iv) "45घ. स्वीमिंग पूल :-

परिभाषा

सार्वजनिक या संबंधित सांस्थानिक, दोनोे उपयोगों के लिए विशेष रूप से मानव के लिए बना, भवन के अंदर या बाहर निर्मित पूल अथवा टैंक जिसका उपयोग तैरने, स्नान करने, जल-क्रीड़ा, खेल-कूद या गेम्स, प्रशिक्षण, निदान (थेरापी) या मनोरंजन के प्रयोगार्थ किया जाता है, जिसमें जल की गहराई 60 से॰मी॰ से कम न हो तथा 23.25 वर्ग मीटर से अधिक सतही-क्षेत्र वाला हो। (i) "तैरने वालों के संबंध में पूल की क्षमता"ः स्नान क्षेत्र के पूल की चाहरदीवारी के भीतर स्नान करने की पोशाक में व्यक्तियों की अधिकतम संख्या, पूल का क्षेत्र अर्थात्‌ जल सतह का क्षेत्र के प्रति 20 वर्ग फीट (1.86 वर्ग मी०) पर अधिकतम एक व्यक्ति होगा।

(ii) "हैंड रेल"ः एक ऐसा साईड हैंडरेल जो पूल डेक कर्ब या कोपिंग के क्षेैतिज सतह से उपर तक विस्तारित हो कर वापस आये, प्रत्येक सीढ़ी के प्रत्येक साइड में प्रावधानित किया जाएगा।

(iii) "डेप्थ मार्कर"ः जल की गहराई, लंबवत पूल दीवार के जल सतह पर या उसके उपर और डेक के किनारे पर अथवा पूल से लगे वॉक-वे पर, अधिकतम बिंदु पर एवं गहरे और उथले बिंदुओं के बीच ब्रेक बिंदु पर और वृद्धिशील गहराई, अनाधिक 2.5 ईंच (7.62 से मी.) के अंतराल पर दी गई जगह के मध्य स्पष्टरूप से चिन्हि्‌त की जायेगी। डेप्थ मार्कर, बैकग्राउंड के कॅनट्रास्टिंग पूल के दोनो तरफ होंगे।36 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध (iv) "प्रकाश और वायरिंग"ः जहाँ सबमरीन प्रकाश का उपयोग किया गया हो वहा

न्यूनतम 0.5 वाट पूल क्षेत्र के प्रति वर्गफीट पर लगाया जाएगा।

(v) "क्षेत्र प्रकाश"ः जहाँ सबमरीन प्रकाश का प्रावधान किया गया हो वहाँ डेक क्षेत्र के लिए क्षेत्र प्रकाश का प्रावधान किया जाना होगा, जिसका मुख डेक क्षेत्र की ओर हो तथा जहाँ तक सम्भव हो पुल के सतह के उल्टी दिशा में होगा। वहाँ डेक क्षेत्र के प्रति वर्ग फीट पर न्यूनतम 0.6 वाट लगाया जाएगा।

जहाँ सबमरीन प्रकाश का प्रावधान नहीं किया गया हो और नाईट स्वीमिंग अनुज्ञात न हो तो संयुक्त पूल प्रकाश का प्रावधान, कुल क्षेत्र के प्रति वर्ग फीट पर न्यूनतम 2 वाट होगा। सभी सबमरीन प्रकाश की अर्थिंंग एक-एक कर के होगी और वाटर टाइड एवं डैम्प प्रूफ अवश्य होगे।

(vi) "ओभर हेड वायरिग"ः विद्युतीय या विद्युत के लिए कोई भी विद्युतीय वायरिंग

पूल एन्क्लोजर के 20 फीट के भीतर पास-ओवर हेतु अनुज्ञात नहीं होगी। (vii) "उथला (शैलो) न्यूनतम गहराइ"ः प्रत्येक स्वीमिंग पूल में मुख्य स्वीमिंग क्षेत्र के उथले भाग की न्यूनतम गहराई सतह से ओभर फ्लो लेवल तक 0.9 मी॰ (3 फीट) परन्तु 1.7 मी॰ (3 फीट 6 ईंच) से अधिक नहीं होगी।

(viii) "उथला क्षेत्र"ः डाइविंग क्षेत्र के साथ स्वीमिंग पूल में पूल के उथले क्षेत्र की परिभाषा अंतिम उथला क्षेत्र और उथला क्षेत्र और डाइमिंग क्षेत्र के बीच के ब्रेक पाउंट के बीच के क्षेत्र के रूप में किया जाएगा। सतह की ढलान ब्रेक पाउंट और डाइभिंग क्षेत्र और उथले भाग से उथले भाग की बाहरी किनारे समरूप होगा और 2 मीटर में 1 मीटर से अधिक नही होगा।

(ix) "लंबवत्‌ दीवार की गहराई"ः पूल की सभी बिंदुओं पर पुल दीवार लम्बवत होगी

जिसकी गहराई 2'6" (0.76 मी॰) से अन्यून होगी।"

(v) "45ड॰. :-

सेप्टिक टैंक

जब कोई सेप्टिक टैंक का उपयोग सीवेज निपटान के लिए किया गया हो तो सेप्टिक टैंक की अवस्थिति, डिजाइन और निर्माण अद्यतन एन॰बी॰सी॰ की अपेक्षाओं के अनुरूप होगा।

सेप्टिक टैंक और उप सतह समायोजन प्रणाली की अवस्थितिः उप-मिट्टी प्रसारण प्रणाली किसी पीने के पानी के स्त्रोत जैसे-कुआँ से 18 मीटर से नजदीक नहीं होगी, जिससे सब-सरफेस जल के बैक्टीरियल प्रदूषण की संभावना को कम किया जा सके। इसे नजदीकी आवासीय भवन से जहाँ तक आर्थिक रूप से संभव हो, दूर रखा जाये पर 6 मीटर से नजदीक नहीं ताकि संरचना को नुकसान से बचाया जा सके।"

(46) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 47. तलघर/तलकक्ष में संशोधन :-

(i) उप उपविधि (3) में (घ) के बाद निम्नलिखित टिप्पणी जोड़ी जायेगी :-

टिप्पणीः बेसमेंट का उपयोग आवासीय या किसी निवास के लिए नहीं किया जाएगा। (ii) उप उपविधि (4) में "व्यक्तिगत आवासीय और छोटे वाणिज्यिक भवनों (न्यूनतम 500 वर्ग मीटर के आकार का भूखंड) में एक तलघर हो सकता है।" को "व्यक्तिगत आवासीय और छोटे वाणिज्यिक भवनों (न्यूनतम 100 वर्ग मीटर के आकार का भूखंड) में एक तलघर हो सकता है।" द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा।

(iii) उप उपविधि (6) के खण्ड-(क) में शब्द "2.5 मीटर" को शब्द "2.4 मीटर" द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा।

(iv) उप उपविधि (6) के खण्ड-(ग) में शब्द "अगल-बगल की जमीन" को शब्द "अगल-बगल की सुसंगत जमीन" द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा।

(v) उप उपविधि (6) के खण्ड-(छ) में शब्द "(6 मीटर)" को शब्द "(3.66 मीटर)" द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा।

(vi) उप उपविधि (6) के खण्ड-(छ) के बाद निम्नलिखित नये खण्ड-(ज) एवं (झ) जोड़े जायेगेंः-37 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध (ज) तल कक्ष (सेलर) के 10 प्रतिशत तक का उपयोग, उपयोगिताओं तथा गैर-निवास प्रयोजनों, यथा ए०सी० संयत्र कक्ष, जेनरेटर कक्ष, विद्युत व्यवस्थाओं, लॉन्डरी आदि के लिए किया जा सकेगा।

(झ) मात्र आवासीय और सांस्थिक भवनों के मामले में, तलघर (बेसमेंट) का उपयोग सेवा-सुविधा/पार्किंग/भंडारण के अलावे पुस्तकालय, अध्ययन कक्ष, खेल-कूद कक्ष तथा लाउन्डरी जैसे अन्य क्रिया कलापों के लिए किया जा सकेगा।

(47) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 48. लिफ्ट की व्यवस्था में संशोधन-

(i) उप उपविधि (2) में शब्द "भारतीय भवन संहिता" के पहले शब्द "अद्यतन" जोड़ा जायेगा। (ii) उप उपविधि (3) को विलोपित किया जाता है। (iii) उप उपविधि (4) में शब्द "इस उपविधि" के बाद शब्द "अथवा अद्यतन भारतीय भवन संहिता" जोड़ा जायेगा।

(48) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 48. के बाद निम्नलिखित नयी उपविधि 48क जोड़ी

जायेगीः-

"48क" वाच मैन केबिन/गार्डरूम :- केबिन का आकार न्यूनतम 3-4 वर्ग मीटर तथा अधिकतम 10 वर्ग मीटर, न्यूनतम 1.0 मीटर चौड़ाई के साथ होगा। किसी फ्लोर की विभाजित जगह के भीतर स्पष्टमार्ग 0.75 मी॰ से कम नहीं होगा। उप विभाजित केबिन में किसी खुली जगह या यांत्रिक साधन से सीधा प्रकाश एव वायुसंचालन नहीं होता हो तो केबिन की अधिकतम ऊँचाई 2.2 मी॰ होगी। केबिन सेट बैक एरिया में स्वीकृत किया जाएगा और उसे एफ॰ए॰आर॰ में शामिल नहीं किया जाएगा। यह सख्ती से गैर आवासीय, गैर वाणिज्यिक होना चाहिए और इसका उपयोग एक गार्डरूम/वाच मैन केबिन के रूप में किया जा सकता है।"

(49) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 49. में संशोधनः-

"उप उपविधि (1) एवं (2) के अंत में कोष्ठक, शब्द एवं अंक (उपविधि-20क देखें) जोड़े जाएंगे।" (50) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 50 निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित की जाएगी :-

"50. शारीरिक निःशक्त व्यक्ति के लिए रोधमुक्त गमना-गमन :- () प्रयोज्यता यह उपविधि आमजनों द्वारा उपयोग की जाने वाली सभी भवनों और सुविधाएँ पर जैसे- शैक्षणिक, सांस्थानिक, सभागार, वाणिज्यिक, व्यवसाय, व्यापारिक भवनों और ग्रूप हाउसिंग पर लागू होगी, जिनके भू-खण्ड का क्षेत्रफल 2000 वर्ग मी॰ से अधिक हो। यह निजी आवासीय भवनों पर लागू नहीं होगी। () दिशा निर्देश और प्रावधान

निम्नलिखित दिशा निर्देंश के प्रावधान लागू होंगे :- 1. "निःशक्त तथा वृद्व व्यक्तियों के लिए रोघ मुक्त बिल्ट पर्यावरण के लिए मार्ग

दर्शन और जगह मानक" (1998) केन्द्रीय लोक निर्माण विभाग, भारत सरकार। 2. "रोघमुक्त पर्यावरण हस्तक" (2002) निःशक्तजन के लिए मुख्य आयुक्त का

कार्यालय, शहरी विकास मंत्रालय, भारत सरकार।

3. अद्यतन "राष्ट्रीय भवन संहिता" भारतीय मानक ब्यूरों। 4. "निःशक्त जनों के लिए राष्ट्रीय नीति" (2006) सामाजिक न्याय और

सशक्तिकरण, भारत सरकार।

5. "निःशक्त जन और वृद्वजन हेतु रोघमुक्त बिल्ट पर्यावरण के लिए सुसंगत मार्ग

दर्शन और जगह मानक" (प्रारूप 2014) शहरी विकास मंत्रालय, भारत सरकार। () रोध मुक्त परिवेश वह होता है जो अपंगताग्रस्त लोगों को सुरक्षित एंव निर्वाध घूमने-फिरने में समर्थ तथा निर्मित परिवेश में सभी सुविधाओं का उपयोग करने में समर्थ बनाता है। रोध मुक्त डिजाइन का उदेश्य ऐसा परिवेश प्रदान करना होता है जो व्यक्तियों को स्वतंत्रतापूर्वक कार्य करने में सहायक हो ताकि वे बिना किसी सहायता के सभी प्रकार के क्रियाकलापों में जाएं और उसमें भाग लें।

इसका मुख्य प्रयोजन अशक्त और बुजुर्गों को समाज के साथ पूर्णतया जोड़ना है। उपुर्यक्त को ध्यान में रखते हुए भारत सरकार ने निःशक्तता अधिनियम, 1955 अधिनियमित किया है। उक्त अधिनियम की धारा 44, 45 ओर 46 में बताया गया है कि उपर्युक्त सरकारें, स्थानीय प्राधिकार सभी नए सरकारी भवनों तथा जन उपयोगिताओं, सड़कों और परिवहन में अवरोध मुक्त सुविधाओं की व्यवस्था सुनिश्चित करे। 1996 में भी भारत सरकार ने एक दूसरा अधिनियम निःशक्त (समान अवसर अधिकार संरक्षण और38 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध पूर्ण भागीदारी) अधिनियम, अधिनियमित किया ताकि विभिन्न ढंग के समर्थ व्यक्तियों को निर्वाध परिवेश मिले।

(1) स्थल (साइट) विकास :

सामग्री के विनिर्देशों के साथ-साथ सड़कों के स्तर, पहुंच मार्गों और पार्किंग क्षेत्रों को विवरण योजना में दिया जाएगा।

(2) पहुंच पथ/पैदल-पथ :

भूखंड के प्रवेश बिन्दु से पहुंच-पथ और भवन के प्रवेश द्वार पर सतही पार्किंग की चौड़ाई, बिना स्टेप वाले सतह पर भी, न्यूनतम 1800 मि॰मी॰ की होगी। ढ़ाल आदि कोई हो, की प्रवणता 5 प्रतिशत से अधिक नहीं होगी। फर्श की सामग्री का चयन इतनी उपयुक्तता से की जाएगी कि दृष्टि क्षीणता वाले व्यक्ति को आकर्षित कर सके या उनका मार्गदर्शन कर सके (रंगीन फर्श सामग्री तक सीमित, जिसका रंग और चमक इर्द-गिर्द के फर्श की सामग्री से स्पष्टतः भिन्न हो या ऐसी सामग्री हो जो दृष्टि क्षीणता वाले व्यक्तियों के मार्गदर्शन के लिए भिन्न आवाज उत्पन्न होती हो, इसमें इसके बाद ''मार्ग दर्शक फर्श सामग्री'' के रूप में निर्दिष्ट)। उसकी फिनिशिंग इस प्रकार की जाएगी कि सतह ऐसा फिसलन रहित एवं ह्‌वील चेयर के सरकने लायक हो, जहां-जहां मोड़ हो वह सामान्य स्तर के अनुरूप हो।

(3) पार्किंग :

निःशक्त लोगो के वाहनों की पार्किंग के लिए निम्नलिखित व्यवस्था की जाएगी :- (क) शारीरिक अपंग व्यक्तियों के लिए भवन के प्रवेश द्वार से अधिकतम 30 मीटर की दूरी पर प्रवेश द्वार के निकट दो कारों के लिए सतही पार्किंग;

(ख) पार्किंग का खाँचा (खाली स्थान) की चौंड़ाई न्यूनतम 3.6 मीटर; (ग) इस आशय की सूचना कि स्थान निःशक्त व्यक्तियों के लिए

आरक्षित है सहज दृश्य ढंग से प्रदर्शित किया जाएगा।

(घ) मार्गदर्शक फर्श की व्यवस्था की जाएगी या ऐसी युक्ति लगाई जाएगी जो सुनने योग्य संकेतों के माध्यम से दृष्टि क्षीणता वाले व्यक्तियों का मार्गदर्शन करे या ऐसी अन्य युक्तियों की व्यवस्था की जाएगी जो इसी प्रयोजन को सिद्व करते हों।

(4) भवन-अपेक्षाएं :

निःशक्त व्यक्तियों के लिए विनिर्दिष्ट सुविधाएं निम्नलिखित होंगी :- () कुर्सी स्तर पर पहुंच मार्ग : हरेक भवन में एक प्रवेश द्वार निःशक्त के लिए सुगम्य होगा और उचित संकेत द्वारा उपदर्शित होगा। यह प्रवेश द्वारा ढलान (रैम्प) के माध्यम से गम्य तथा स्टेपयुक्त होगा।

() ढलान (रैम्प) युक्त पहुंच मार्ग ः ढलान फिसलन-रहित सामग्री से बनाई जाएगी। ढलान की न्यूनतम चौड़ाई 1800 मि॰मी॰ होगी तथा उसकी प्रवणता अधिकतम 1ः12 होगी; ढलान की लंबाई 9 मीटर से अधिक नहीं होगी जिसमें दोनो तरफ 800 मि॰मी॰ उॅंच हैंडरेल लगाया जाएगा ओर वह ढलान के सबसे ऊपरी और निचले भाग के आगे 300 मि॰मी॰ तक होगा। हैंडरेल की बगल वाली दीवार से हैंडरेल के बीच की न्यूनतम अंतर 50 मि॰मी॰ का होगा। () स्टेपयुक्त पहुंच मार्ग ः स्टेपयुक्त पहुंच मार्ग के लिए पावड़ी (ट्रेड) 300 मि॰मी॰ से कम की नहीं होगी और राइजर अधिकतम 150 मि॰मी॰ का होगा। स्टेपयुक्त पहुंच मार्ग की दोनो ओर ढलान वाले पहुंच मार्ग की तरह ही 800 मि॰मी॰ ऊँॅंची हैंडरेल की व्यवस्था की जाएगी।

() निकास/प्रवेश द्वार ः प्रवेश द्वारा की न्यूनतम खुली जगह 900 मि॰मी॰ से कम नहीं होगी और उसमें ऐसा कोई पयदान (स्टेप) नहीं होगा जो ह्‌वील चेयर के उपयोगर्काा को आने-जाने में बाधा उत्पन्न करे। दहलीज को 12 मि॰मी॰ से अधिक नहीं उठाया जाएगा।

() प्रवेश द्वार का अवतरण ढलान (रैम्प) से सटा हुआ होगा और उसका न्यूनतम आकार 1800 मि॰मी॰ X 2000 मि॰मी॰ होगा। ढाल39 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध के शीर्ष छोर को जोड़ने वाला प्रवेश द्वार का अवतरण ऐसी फर्श सामग्री की होगी जो दृष्टि क्षीण व्यक्तियों का ध्यानाकर्षण कर सके (यह ऐसे रंगीन फर्श सामग्री के लिए ही होगा जिसका रंग और चमक निकटवर्ती फर्श सामग्री से सुस्पष्टतः भिन्न होगी या भिन्न प्रकार की आवाज उत्पन्न करने वाली सामग्री से सुस्पष्टतः भिन्न होगी ताकि दृष्टि क्षीण व्यक्तियों का वह मार्गदर्शन कर सके, जो इसमें इसके बाद ''मार्गदर्शक फर्श सामग्री'' के रूप में निर्दिष्ट है) उसकी फिनिशिंग इस प्रकार की जाएगी कि सतह फिसलन रहित और ह्‌वील चेयर के सरकने लायक हो। जहां-कहीं मोड़ हो वह सामान्य स्तर के अनुरूप हो।

() निःशक्त के प्रवेश/निकास द्वार को जाड़ने वाला गलियाराः निःशक्त के प्रवेश/निकास द्वार को जोड़नेवाला गलियारा बाहर सीधे ऐसे स्थान पर निकलेगा जहां दृष्टि क्षीण व्यक्तियों को किसी व्यक्ति द्वारा या निम्नलिखित रूप में संकेत द्वरा विनिर्दिष्ट भवन के समग्र उपयोग की जानकारी दी जा सके :- (i) मार्गदर्शक फर्श सामग्री लगाई जाएगी या ऐसी युक्तियां लगाई जाएंगी जिससे दृष्टि क्षीण व्यक्तियों का मार्गदर्शन हो सके।

(ii) न्यनतम चौड़ाई 1250 मि॰मी॰ की होगी ; (iii) यदि स्तर (धरातल) में भिन्नता हो तो 1ः12 की प्रवणता

वाला ढालू मार्ग बनाया जाएगा।

(iv) ढलानों/ढालू मार्ग में 800 मि॰मी॰ उॅंचाई का हैंडरेल

लगाया जाएगा।

(v) पैसेजवे/कॉरिडोर के लिए न्यूनतम चौड़ाई का प्रावधान- प्रत्येक पैसेजवे/कॉरिडोर के लिए निम्नलिखित न्यूनतम चौड़ाई का प्रावधान किए जाएंगे :- () आवासीय भवन, निवास इकाई जैसा-1.25 मी॰

() आवासीय भवन यथा होस्टल आदि-1.25 मी॰

() सभागार, जैसे-आडिटोरियम, -2.0 मी॰

थियेटर, सिनेमा आदि

() होटल सहित सभी अन्य भवन -1.50 मी॰

() अस्पताल, नर्सिंग होम, -2.40 मी॰

शैक्षणिक आदि

(5) सीढी ः निःशक्त के लिए प्रवेश/निकास द्वार के निकट की एक सीढ़ी में

निम्नलिखित व्यवस्था की जाएगी :- () न्यूनतम चौड़ाई 1350 मि॰मी॰ की होगी। () राइजर की ऊँंचाई 150 मि॰मी॰ से अधिक नहीं होगी और पावड़ी की चौड़ाई 300 मि॰मी॰ होगी। पायदान (स्टेप) खड़े (वर्गाकार) उभार वाले नहीं होंगे।

() सोपालन पंक्ति में राइजर की अधिकतम संख्या 12 तक ही होगी। () दोनो तरफ हैंडरेल लगाए जाएंगे जो हरेक सोपान पंक्ति के ऊपरी

और निचले भाग में 30 मि॰मी॰ बढ़ाकर बनाए जाएंगे।

(6) लिफ्ट :उपविधि के अनुसार जहां-कहीं लिफ्ट अपेक्षित हो, वहाँ कम-से-कम एक लिफ्ट ह्‌वील चेयर का उपयोग करने वाले के लिए होगा और भारतीय मानक ब्युरो द्वारा 13 व्यक्तियों के यात्री लिफ्ट के लिए अनुश्ांसित लिफ्ट के पिजरा (केज) का आकार निम्नलिखित होगा :- स्पष्ट आंतरिक गहराई ः 1100 मि॰मी॰ स्पष्ट आंतरिक चौड़ाई ः 2000 मि॰मी॰ प्रवेश द्वारा की चौड़ाई ः 900 मि॰मी॰40 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध () फर्श स्तर से 1000 मि॰मी॰ ऊपर नियंत्रण पैनल सटा कम-से-कम

600 मि॰मी॰ लंबा हैंडरेल लगाया जाएगा।

() लिफ्ट लॉंबी के अंदर की माप 1800 मि॰मी॰ x 1800 मि॰मी॰ या

इससे अधिक होगी।

() स्वतः बंद होने वाले द्वार का समय न्यूनतम 5 सेकेन्ड और बन्द

होने की गति 0.25 मीटर/प्रति सेकेन्ड से अधिक नहीं होगी।

() पिंजरा (केज) के अन्दर के भाग में ऐसी युक्ति लगाई जाएगी जो कर्णगोचर ढंग से यह बतावें कि पिंजरा किस तल पर पहुंच गया है और यह कि पिंजरा का द्वार प्रवेश/निकास के लिए खुला है या बंद।

() दृष्टि क्षीण व्यक्तियों की सहायता के लिए नियंत्रक पैनल पर बे्रल

में निशान लगे हों।

(7) शौचालय ः निःशक्त के उपयोग के लिए शौचालयों के सेट मे ंसे एक शौचालय विशेष फ्लश वाला होगा और उसमें निःशक्त के प्रवेश द्वार के निकट अनिवार्य रूप से धावन पात्र (वाश वेसिन) लगाया गया हो। () उसका न्यनतम आकार 1500 मि0मी0 x 1750 मि0मी0 होगा। () द्वार का स्पष्टतः खुला भाग न्यूनतम 900 मि0मी0 का हो और द्वार

बाहर की ओर खुले।

() शौचालन में दीवार से 50 मी0मी0 हटा उध्र्व/क्षैतिज हैंडरेल

उपयुक्त ढंग से लगाया गया हो।

() फ्लशयुक्त शौचालय का सीट फर्श से 500 मि॰मी॰ उठा हुआ हो। (8) पेयजल : निःशक्त के लिए बनाए गए विशेष शौचालय के निकट उनके लिए

पेयजल की उपुयक्त व्यवस्था की जाएगी।

(9) बिना लिफ्ट के भवनों में डब्लू॰सी॰ का प्रावधानः-सभी मंजिलों पर अस्थिर निःशक्तजनों के लिए डिजाईन किए गए भवनों हेतु विशेष डब्लू॰सी॰ का प्रावधान किया जाएगा। स्थिर निःशक्तजनों के लिए डिजाईन किए गए भवनों हेतु विशेष डब्लू॰सी॰ का प्रावधान ग्राउण्ड फ्लोर पर किया जायेगा। डब्लू॰सी॰ का आकार निःशक्त द्वारा उपयोग किये जाने वाले व्हीलचेयर की कोटि पर निर्भर करेगा। लिफ्ट सहित भवनों में डब्लू॰सी॰ का प्रावधानः- सभी मंजिलों पर विशेष डब्लू॰सी॰ का प्रावधान किया जाएगा। डब्लू॰सी॰ का आकार निःशक्तता की कोटि जिनके लिए प्रावधान किया गया ह,ै उस पर निर्भर करेगा।

प्रशाधन का ब्योराः-अस्थिर निःशक्तजन के लिए डिजाईन

किया गया प्रशासधन। (क) डब्लू॰सी॰ का न्यूनतम आकार 1075 x 1650 मि॰मी॰ का होगा

तथा प्रवेश द्वार से 1450 मि॰मी॰ की न्यूनतम गहराई के साथ

(ख) डब्लू॰सी॰ के करीब 900 मि॰मी॰ लम्बा हैंडरेल, हैंडरेलों के बीच स्पष्ट चौड़ाई के साथ 900 मि॰मी॰ तथा हैंडरेलो की ऊँचाई फ्लोर से 800 मि॰मी॰ होगा।

(ग) स्पष्ट दरवाजा खोलने का न्यूनतम आकार 780 मि॰मी॰ होगा।

स्थिर निःशक्त स्मॉल व्हील चेयर के लिए डिजाईन किए

गए प्रसाधन के लिएः

प्रवेश द्वार से न्यूनतम 1500 मि॰मी॰ गहराई के साथ 1350 x 1500 मि॰मी॰ डब्लू॰सी॰ का न्यूनतम आकार होगा। डब्लू॰सी॰ के करीबी साईड पर 900 मि॰मी॰ का लम्बा हैंड रेल का प्रावधान किया जाएगा। व्हीलचेयर के संचालन जगह का प्रावधान हेतु, सीट विपरीत संलग्न दीवार के एक तरफ नियत किया जाएगा। संलग्न दीवार से डब्लू॰सी॰ की केन्द्र रेखा 400 मी॰मी॰ तथा अन्य दीवार से न्यूनतम 900 मि॰मी॰ होगी। स्पष्ट दरवाजा खोलने की जगह 780 मि॰मी॰ होगी।41 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध

बड़ा व्हीलचेयर उपयोग करने वाले स्थिर निःशक्त जन के

लिए डिजाईन किये गये प्रसाधन के लिएः

प्रवेश द्वार से न्यूनतम 1750 मि॰मी॰ की नयूनतम गहराई के साथ डब्लू॰सी॰ का न्यूनतम आकार 1500 x 1750 मि॰मी॰ होगा। डब्लू॰सी॰ के नजदीक साईड वाल पर 900 मि॰मी॰ लम्बा हैंड रेल का प्रावधान किया जाएगा। व्हीलचेयर के लिए संचलन जगह का प्रावधान करने हेतु डब्लू॰सी॰ सीट विपरीत दीवार के एक तरफ नियत किया जाएगा। संलग्न दीवार से डब्लू॰सी॰ की केन्द्र रेखा 400 मि॰मी॰ तथा अन्य दीवार से न्यूनतम 1100 मि॰मी॰ होगी। स्पष्ट दरवाजा खोलने की न्यूनतम जगह 860 मि॰मी॰ होगा। (10) बच्चों के लिए डिजाइन करनाः प्रमुखतः बच्चों के उपयोग के लिए तात्यर्पित भवन में, हैंडरेल तथा अन्य फिटिंग और जुडनारों की उॅंचाई में आवश्यक उपयुक्त परिवर्तन किया जाएगा। बच्चो के प्रमुख उपयोग के लिए बने भवनों में हैंडरेल की ऊचाई तथा अन्य फिटिंग्‌स और फिचर्स आदि में उपयुक्त रुप से बदलाव आवश्यक होगा। टिप्पणीः-मार्गदर्शन/चेतावनी देने वाली मंजिल सामग्रीः दृष्टि बाधित व्यक्तियों के मार्गदर्शन या चेतावनी देने हेतु मंजिल सामग्री अन्य आस-पास की मंजिल सामग्री से आसानी से अलग करने योग्य, रंग परिवर्तन अथवा मैटेरियल टेक्सचर के साथ होगी। जब कोई व्यक्ति वाकिंग स्टिक के साथ इस सतह पर चलेगा तो विभिन्न टेक्सचर के साथ सामग्री सुनाई देने योग्य सिग्नल सेंसरी चेतावनी के साथ देता है। मार्गदर्शन/चेतावनी देने वाली मंजिल सामग्री महत्वपूर्ण स्थानों पर किसी व्यक्ति को दिशा निर्देशक प्रभाव या चेतावनी देने हेतु बने होते हैं। इसका प्रावधान निम्नलिखित क्षेत्रों में किया जाना चाहिए :- () भवन तथा पार्किंग क्षेत्र तक पहुंच पथ () सूचना बोर्ड, स्वागत कक्ष, लिफ्ट, सीढ़ी तथा प्रशाधन के तरफ

लैंडिंग लॉबी।

() मार्ग के ठीक आरंभ और अंत पर जहाँ सवारी ट्राफिक हो।

() आकास्मिक स्तर में परिवर्तन की अवस्थिति पर अथवा रैम्प के

आरंभ/अंत में।

() किसी प्रवेश/निकास और लैंडिंग के ठीक सामने।

पीने का जल

पीने के जल का उपर्युक्त प्रावधान, निःशक्त जन के लिए उनके

लिए उपबंधित विशेष प्रसाधन के नजदीक किया जाएगा।

रिफ्यूज

भवन को तुरंत खाली करने हेतु सीढ़ी और/या लिफ्ट के प्रयोग का विकल्प है, भवन के भीतर एक सुरक्षित क्षेत्र तक निःशक्त जन का संचालन। यदि संभव हो, तबतक वहाँ रह सके जबतक आग पर नियंत्रण न हो जाय अथवा बुझा न दी जाय अथवा जब तक अग्नि शमन दल द्वारा बचाव न कर दिया जाए। () अक्सर प्रत्येक तल पर अग्नि रोधक सीढ़ी लैंडिंग पर रिफ्यूज क्षेत्र का प्रावधान करना उपयोगी होता है, जहाँ एक या दो ब्हीलचेयर सुरक्षित रुप से धारित हो सकें।

() स्पष्ट खोलने वाला 900 मि॰मी॰ चौड़ाई का हैंड डोरवेज और

इसका नियमित पालन।

() तल स्तर से 900 मि॰मी॰ तथा 1200 मि॰मी॰ के बीच प्रतिष्ठापित

अलार्म स्वीच रखना।

उचित संकेतक () निःशक्त जन के लिए भवन के भीतर विनिर्दिष्ट सुविधाओं की

समुचित पहचान उचित सिगनल से किया जाना चाहिए।

() दृष्टि बाधित व्यक्ति अन्य ज्ञानेन्द्रियाँ, जैसे सुनना, छूना जो दृष्टि की कमी की प्रतिपूर्ति कर देता है, का उपयोग कर सकते है जबकि42 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध सुनने की निःशक्तता के साथ दृश्य सिग्नल उनके लिए लाभाकारी होगा। संकेत जिससे कि वे उपयुक्त अक्षर के आकार का उपयोग करके इस प्रकार डिजाइन एवं अवस्थित किया जाना चाहिए जो आसानी से पढ़ने योग्य हों। (20 मि॰मी॰ से कम नहीं)

() दृष्टि बाधित व्यक्तियों के लिए ब्रेल में सूचना बोर्ड उपयुक्त ऊचाई पर दिवार पर प्रतिष्ठापित किया जाना चाहिए और उन्हें नजदीक से पहुंचना संभव होना चाहिए।

() सुरक्षित चलना सुनिश्चित करने हेतु कोई संकेत जो चलने में बाधा

करता हो, नहीं होना चाहिए।

() व्यस्त सार्वजनिक क्षेत्रों के लिए सार्वजनिक पता (एड्रेस) प्रणाली का

प्रावधान भी किया जा सकेगा।

() संकेत/सूचना परस्पर विरोधी रंग में और उचित रुप में इल्युमिनेटेड होना चाहिए क्योंकि सीमित दृष्टि के लोग प्राथमिक रंगों के बीच से अलग करने हेतु योग्य हो सकें।

() ब्हीलचेयर के लिए अंतराष्ट्रीय संकेत चिन्ह लिफ्ट, प्रसाधन, सीढ़ी, पार्किंग क्षेत्रों आदि जो निःशक्त जन के लिए उपबंधित किए गए हैं में प्रतिष्ठापित किए जाएंगे।

सार्वजनिक भवन विनियम।

सार्वजनिक भवनों (आवासीय भवनों को छोड़कर) में डिजाइन विनियम की दशा में, निःशक्त जन के लिए प्रावधान अद्यतन एन॰बी॰सी॰ के अनुसार अंगीकार किए जाएंगे।"

(51) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 51 निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित की जाएगी :-

(1) वर्षा जल संभरण प्रणाली (आर॰डब्लू॰एच॰) :-

वर्षाजल संभरण में बस सतहों से पानी का संग्रह शामिल होता है, जिस पर वर्षा गिरती है और बाद में उपयोग के लिए इस पानी का भण्डारण किया जाता है। इसका भण्डारण सीधे उपयोग हेतु अथवा इससे अंडर ग्राउण्ड एक्वीफरों में रिचार्ज किया जा सकता है। वैज्ञानिक शब्दों में जल संरक्षण (व्यापक रुप से) छतों से वर्षा जल का संग्रहण और भंडारण निर्देशित करता है। यह वाष्पीकरण और भवनों के नींव में सीपेज को रोकता भी है। 100 वर्ग मी॰ आकार के भूखण्ड वाले सभी भवनों की स्वीकृति के लिए भवन योजना प्रस्तुत करते समय वर्षा जल संभरण का पूर्ण प्रस्ताव आवश्यक रुप से शामिल करेंगे। वर्षाजल संरक्षणीय प्रणाली में निम्नलिखित शामिल है। (i) रुफ कैचमेंट (ii) गटर (iii) डाउन पाईप (iv) वर्षाजल/बरसाती पानी का नाला (v) फिल्टर चैम्बर (vi) भंडारण टैंक/पिट/सम्प (vii) भूजल रिचार्ज संरचना जैसे-पिट, ट्रेंच ट्‌यूबवेल या उपर्युक्त संरचनाओं का

संयोजन। वर्षाजल संभरण बहे हुए जल का संग्रहण तथा इस जल का भूमि के ऊपर भंडारण करने या भूगर्भ एक्यूफर्स को रिचार्ज करने और इसका बाद में उपयोग करने का एक आसान तरीका है। यह प्राकृतिक रुप से खुले ग्रामीण क्षेत्रों में होता है। किन्तु संकीर्ण, ओवरपेव्ड मेट्रोपोलिटिन शहरों में वर्षा जल को संग्रहित करने की पद्वति का उपाय करने की आवश्यकता है। वर्षा जल जो सतह/छत के ऊपरी भाग पर गिरता है जिसे छोटे ब्यास के पाइप के माध्यम से बोरवेल, पिट या नए/पुराने/परिव्यक्त कुओं तक मार्गदर्शित करने, भूगर्भ जल को रिचार्ज करने की आवश्यकता है जिसका बाद में जब कभी आवश्यकता हो, उपयोग किया जा सकता है। वर्षा जल का संभरण छत की ऊपरी भाग से प्रतिवर्ष प्रति 100 वर्ग मी॰ पर 55000 लीटर तक किया जा सकता है। (2) वर्षा जल संभरण तकनीकः

वर्षाजल संरक्षण की मुख्य दो तकनीक है। (क) भावी उपयोग के लिए सतह पर वर्षाजल का भंडारण (ख) भू-जल को रिचार्ज करना।43 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध वर्षाजल संरक्षण के तकनीकी पहलू और विकल्प उपविधि के परिशिष्ट पर रखे गए हैं, जिसे शहरी प्राधिकार देख सकते है और अंगीकार करने हेतु चयन कर सकते है।

(3) विभिन्न भवन कोटि में संभरण प्रावधान।

शहर में सभी भवनों का मानसून के दौरान वर्षाजल के बहाव में योगदान देते हैं और इस बहाव का पुनः उपयोग/रिचार्ज जल के लिए संरक्षण किया जा सकता है। विभिन्न भवनों में वर्षा जल संरक्षण के निम्नलिखित सांकेतिक प्रावधान हैं :

टिप्पणीः-विभिन्न भूखंड आकार में उपबंधित किए जाने वाले रिचार्ज बोर की संख्या परिशिष्ट के भवन तथा निर्माण के लिए पर्यावरणीय शर्तों की सारणी में उपबंधित की गई है।

(4) शहरों के खुले क्षेत्रों के लिए वर्षा जल संभरण प्रावधान :

खुली जगह/मनोरंजक भूमि उपयोग में सामान्यतः क्षेत्रिय पार्क, जिला पार्क, खेल मैदान एवं स्टेडियम, स्पोटर््‌स कम्प्लेक्स, स्मारक क्षेत्र, सार्वजनिक पार्किंग प्लाजा तथा अन्य सार्वजनिक खुली जगह आते हैं। यह शहर के भौगोलिक क्षेत्र का 30 प्रतिशत से 50 प्रतिशत तक हो सकता है। 500 वर्ग मी॰ से अधिक आकार की ऐसी सार्वजनिक खुली जगह में पूर्ण उपयोग के लिए वैज्ञानिक वर्षा जल संरक्षण व्यवस्था के साथ तूफानी जल को जमा करने के लिए व्यवस्था की जा सकती है। इसमें निम्नलिखित विचार भी शामिल किए जा सकते हैंः 1. कुंआ-सह-चैनल-सह-परकोलेशन पिट्‌स 2. भू-जल के रिचार्ज के लिए परिव्यक्त बोरवेल का उपयोग। 3. बडे़ स्थलों से तूफानी जल बहाव का कृत्रिम या प्राकृतिक भंडारण।

(5) भूजल का रिचार्जिंगः

केवल आवासीय भवनों के लिए नहीं बल्कि 500 वर्ग मी॰ तथा उससे अधिक भूखण्ड वाले ग्रुप हाउसिंग, सोसाईटी सहित सभी प्रकार के भवनों के लिए आज्ञापक किया जाना चाहिए। भूजल रिचार्ज, खुली जगह जैसे पार्क, पार्किंग स्थल, प्लाजा एवं खेल के मैदान के लिए भी आज्ञापक किया जाना चाहिए। संभरण तथा रिचार्ज संरचना का निर्माण प्राधिकार द्वारा सामुदायिक आधारित संगठनों जैसे रेजिडेंट बेलफेयर एसोसियेशन के सहयोग से किया जा सकेगा।

(6) प्रवर्तन एवं मॉनिटरिंगः

() प्राधिकार एक वर्षाजल संभरण सेल का गठन करेगा जो वर्षाजल संभरण के प्रावधानों के प्रवर्तन एवं मॉनिटरिंग के लिए उारदायी होगा। सेल अर्हता प्राप्त व्यक्तियों को, जो भवन उपविधि की विवेचना की अच्छी जानकारी रखते हैं और साथ-साथ वर्षाजल संभरण प्रणाली के कृत्यों का मॉनिटरिंग के लिए जिम्मेदार हों, नियोजित करेगा।

() प्राधिकार सम्पाि को सेवा संबंधन के लिए, पूर्णता प्रमाण पत्र या अनापाि प्रमाण पत्र निर्गत करने के पूर्व वर्षाजल संभरण संरचना का निरीक्षण भी शामिल करेंगें।

() यह सुनिश्चित कर के शहर में उदाहरण प्रस्तुत करना कि वर्षाजल का संभरण उनके संपाि/आस्तियों में जिसमें सार्वजनिक भवन, बाजार, सामुदायिक केन्द्र, पार्किंग स्थल, सड़क तथा पार्क शामिल हैं।

() प्राधिकार वार्षिक भौतिक सत्यापन द्वारा 1000 वर्ग मी॰ से अधिक 100 प्रतिशत सभी भवनों के अर॰डब्लू॰एच॰ प्रावधान का मॉनिटर करने हेतु कोई तंत्र भी स्थापित करेगा जबकि 1000 वर्ग मी॰ से कम क्षेत्र वाले भवनों का अनुश्रवण, प्राधिकार द्वारा 10 प्रतिशत रैण्डम सर्वे के आधार पर, किया जा सकता है।45 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध () खुली सार्वजनिक जगह जैसे- पार्क, खेल का मैदान आदि में वर्षाजल संभरण प्रावधान का क्रियान्वयन रेजिडेंट बेलफेयर एसोसियेशन, सामुदायिक भवन संगठनों तथा गैर सरकारी संगठनों की मदद से किया जा सकेगा। () प्राधिकार अपने द्वारा संधारित और अपने स्वामित्व वाले सार्वजनिक जगहों जैसे-पार्किंग स्थलों, पार्कों, प्लाजा आदि में वर्षाजल संभरण संरचना के सृजन और संधारण के लिए कर्णाकित करते हुए बजट प्रावधान सुनिश्चित करेगें।

() वर्षाजल संभरण को प्रोत्साहित करने हेतु, प्रोत्साहन और दण्ड का प्रावधान स्थानीय प्राधिकार द्वारा (अच्छी प्रथाओं पर आधारित) किया जायेगा। प्राधिकार जल के स्तर तथा उसके कमी पर विचार करते हुए अपनी प्रोत्साहन एवं दण्ड प्रणाली डिजाइन करेगें।

(52) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 55 निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित की जाएगी ।-

"55. मानकों का निर्देश :- (1) भवन की डिजाइन तैयार करते समय निम्नलिखित मानकों को निर्देशित किया जाएगा - () विभिन्न अधिभोगों और उपयोगों के लिए जल एवं स्वच्छता की अपेक्षाओं से संबंधित मानकों के लिए अद्यतन भारतीय राष्ट्रीय भवन संहिता के अनुसार निर्देशित किए जाएंगे,

() उर्जा-दक्ष भवन निर्माण के लिए अद्यतन उर्जा संरक्षण भवन संहिता का निर्देश

लिया जाएगा,

() सौर-उर्जा से पानी गरम करने की प्रणाली लगाने के संबंध में दिशा निर्देश के संबंध में निर्देश वही होंगी जो उपविधि 55 के लिए उप उपविधि (2) के (ii)घ में दी गयी हैं।

(2) ग्रीन भवन एवं सस्टेनएबिलिटी प्रावधानः

आधुनिक भवनों में कुल ऊर्जा का लगभग 25 से 30 प्रतिशत और शुद्ध पोटेबुल जल का 30 प्रतिशत तक खपत करते हैं तथा कुल वेस्ट का लगभग 40 प्रतिशत उत्पादन करते हैं। सस्टेनेबल भवनों ने ऊर्जा तथा जल-खपत में परम्परागत भवनों की तुलना में वर्तमान खपत का आधा से कम तथा रिसाईकलिंग के माध्यम से निर्माण एवं प्रवर्तनीय वेस्ट का पूर्ण रुप से हटाया जाना निर्देशित किया है।

इस प्रकार 100 वर्ग मी॰ आकार से अधिक के विभिन्न भूखण्डों पर

सभी भवन ग्रीन मानकों का पालन करेंगें तथा इस अध्याय में यथोल्लिखित

स्वीकृति के लिए आज्ञापक अपेक्षाओं के अनुरुप होगें।

ये प्रावधान किसी रेटिंग प्रणाली को विनिर्दिष्ट नहीं करते हैं और भवनाेंे के संपूर्ण प्रदर्शन का एक सिंगल मैट्रिक सूचक नहीं है। ये प्रावधान व्यवसायिकों को भवनों के कृत्यकारिता या अपेक्षित सहज स्तर का विचार करते हुए अपने अभियंत्रण निर्णय का आसानी से प्रयोग, समग्र तथा निष्पक्ष रुप से तथा विकास या भवन सुविधा के स्थायित्व के अन्डरलाईंग सिद्वांत का उद्‌देश्यपूर्ण लागू करने की स्वीकृति देते हैं। (i) प्रावधान और एप्लिकेबिलिटी :

विभिन्न भूखण्ड आकारों के ग्रीन भवन प्रावधान नीचे सारणी में इंगित किए गए हैंः-

विभिन्न आकार के भू-खण्ड (आवासीय एवं गैर आवासीय) के लिए प्रावधानों

मास्टर प्लान/जोनल विकास प्लान मेें दिए गए प्रावधानों के आधार

पर निर्मित स्कीम/प्रोजेक्ट को यथा इंगित अनुमोदन की आवश्यकता होगी :

अद्यतन ई॰आई॰ए॰/ई॰सी॰सी॰ (एम॰ओ॰ई॰एफ॰ के अनुसार), एन॰बी॰सी॰ (अद्यतन), ई॰सी॰बी॰सी॰ 2007 अथवा अद्यतन, बी॰ई॰इ॰ स्टार रेटिंग/ आई॰जी॰बी॰सी॰ का एल॰ई॰ई॰डी॰। ई॰आई॰ए॰ - पर्यावरणीय प्रभाव निर्धारण अध्ययन रिपोर्ट ई॰सी॰सी॰ - पर्यावरणीय अनापाि प्रमाण पत्र एम॰ओ॰ई॰एफ॰ - पर्यावरण एवं वन मंत्रालय एन॰वी॰सी॰ - राष्ट्रीय भवन संहिता, ई॰सी॰बी॰सी॰ - ऊर्जा संरक्षण भवन संहिता बी॰ई॰ई॰ - ऊर्जा दक्षता का ब्यूरो एल॰ई॰ई॰डी॰ - ऊर्जा और पर्यावरण डिजाइन में नेतृत्व आई॰जी॰बी॰सी॰ - इंडियन ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल

उपर्युक्त प्रचलित प्रावधान लागू होंगे। फिर भी यदि इसमें कोई उपांतरण हो तो उपांतरित प्रावधान स्वतः लागू होंगे। (ii) स्वीकृति के लिए प्रावधान।

1. जल संरक्षण एवं प्रबंधन

() वर्षाजल संभरण () लो वाटर कंजम्पशन प्लंबिंग फिक्सचर्स () अपशिष्ट जल रिसाईकिल एवं पुनः उपयोग () हार्डस्केप में कमीं।

2. सोलर ऊर्जा का उपयोग :

() सोलर फोटोवोल्टाईक पैनल का प्रतिष्ठापन

(उपविधि-55(ख)(ii)ग में विस्तृत)

() सोलर असिस्टेड वाटर हिंटिंग सिस्टम का प्रतिष्ठापन

3. ऊर्जा दक्षता (भवनों के पैसिव सोलर डिजाईन की संकल्पना)

(परिशिष्ट-I की सारणी का निर्देश करें)

() लो ऊर्जा खपत प्रकाश फिक्सचर्स (विद्युतीय उपकरण-

बी॰ई॰ई॰ स्टार एवं ऊर्जा दक्षता (एफिशिएंट) उपकरण)

() एच॰वी॰ए॰सी॰ सिस्टम में ऊर्जा दक्षता। () सोलर ऊर्जा/एल॰ई॰डी॰ उपकरणों द्वारा कॉमन क्षेत्रों में

प्रकाश

4. अपशिष्ट प्रबंधन।

() अपशिष्ट पृथक्करण () जैव अपशिष्ट प्रबंधन यदि संपाियों के स्वामी एक या एक से अधिक ग्रीन भवन रेटिंग, एक या एक से अधिक रेटिंग एजेन्सियों से प्राप्त करने के लिए इच्छुक हों तो वे किसी अन्य प्रावधान यदि आवश्यक हो, को उपयुक्त रुप से निगमित कर सकेंगें और किसी अन्य प्रोत्साहन का लाभ ले सकेगें, जिसकी अधिसूचना विभाग द्वारा की जायेगी।

(ii)(क) शहर एवं स्थल स्तरीय ग्रीनिंग के लिए प्रावधान :

राष्ट्रीय सस्टेनेबल आवास मिशन के आलोक में, प्राधिकार निम्नलिखित द्वारा शहर/भूखण्ड में ग्रीन कभर की वृद्धि को प्रोत्साहित करेंगें : शहरी ग्रीनिंग मार्गदर्शन, 2014 और यथा निम्न अन्य प्रावधानःः- (i) 100 वर्ग मी॰ से अधिक क्षेत्रफल के भूखण्ड के लिए भूखण्ड क्षेत्र के प्रत्येक 80 वर्ग मी॰ पर और भूखण्ड के सेट बैंक के भीतर न्यूनतम एक वृक्ष लगाने का प्रावधान।

(ii) विचारणीय परिसरों के भीतर 1ः3 के अनुपात में गिरें/ स्थानान्तरित

वृक्षों के लिए क्षतिपूरक वृक्षारोपण।

(iii) शहरी ग्रीन दिशानिदेश, 2014 की धारा 8 के अनुसार स्थल तथा अंगीकार किए जाने वाली जुड़ी सड़कों में पौधारोपण के लिए प्रजातियों का विकल्प।47 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध (iv) अनपेव्ड क्षेत्र, मनोरंजक खुली जगह के 20 प्रतिशत से अधिक या

बराबर होगा।

(ii)(ख) जल का पुनः उपयोग तथा रिसाईकिलिंग :

प्रतिदिन 10000ली॰ या उससे अधिक न्यूनतम डिस्चार्ज वाले सभी भवन अपशिष्ट जल रिसाईकिलिंग सिस्टम निगमित करेंगें। रिसाईकिल्ड जल का उपयोग बागवानी के प्रयोजनार्थ किया जाना चाहिए।

(ii)(ग) - छत पर सोलर ऊर्जा प्रतिष्ठापन :

छत पर फोटोभोल्टाईक पावर स्टेशन अथवा रूफटॉफ पी॰वी॰ सिस्टम, एक एैसा फोटोभोल्टाईक सिस्टम है जिसमें उसका विद्युत उत्पादक सोलर पैनल, आवासीय या वाणिज्यिक भवनों के छत पर लगाए जाते हैं। ऐसे किसी सिस्टम के विभिन्न घटकों में फोटोभोल्टाईक मॉड्‌यूल्स, माउंटिंग सिस्टम, केबल, सोलर इनवर्टर तथा अन्य विद्युतीय उपकरण शामिल होते हैं। छत पर पी॰वी॰ सिस्टम रिन्युएबल पावर प्लांट के अन्य प्रकार की अपेक्षा तीव्रतर होते हैं। वे स्वच्छ, शांत और दृश्य रुप से अप्रत्यक्ष होते हैं। छत पर सोलर पी॰वी॰ प्रतिष्ठापन के लिए मानक नीचे सारणी में दिए गए हैंः-

ऊपरी छत सोलर पी॰वी॰ प्रतिष्ठापन एवं उत्पादन के लिए मानकों की सारणी

* छत पर क्षेत्र-प्रावधान नई एवं रिन्युएबुल ऊर्जा मंत्रालय द्वारा यथा परामर्शित, 12 वर्ग मीटर प्रति 1 किलोवॉट पीक (के॰डब्लू॰पी॰) होगा।

** "उपलब्ध छत की जगह" आवासियों की सुविधाओं के लिए 30 प्रतिशत आरक्षित क्षेत्र का विचार करते हुए कुल छत आकार का 70 प्रतिशत होगा।

(ii)(घ) - भवनों में सोलर सहायता प्राप्त वाटर हिटिंग सिस्टम का प्रतिष्ठापन :

(I) निम्नलिखित कोटि में कोई नए भवन, जिसमें गर्मजल आपूर्ति के लिए प्रतिष्ठापन का कोई सिस्टम किया जाता होे, तबतक नहीं बनाए जाएंगे जब तक कि प्रतिष्ठापन सिस्टम एक सहायक सोलर सहायता प्राप्त वाटर हिटिंग सिस्टम वाला न हो :- () अस्पताल एवं नर्सिंग होम; () होटल, लॉज, गेस्ट हाउस, 4000 वर्ग मीटर के भूखण्ड क्षेत्र वाले

समूह आवास;

() विद्यालय, कॉलेज और 100 से अधिक छात्रों वाले प्रशिक्षण केन्द्र

के हॉस्टल;

() शसस्त्र बल, पैरामिलिट्रि फोर्स और पुलिस के बैरक;

() 150 वर्ग मी0 प्लींथ से अधिक क्षेत्र वाले व्यक्तिगत आवासीय

भवन;

() रेलवे स्टेशन और एयरपोर्ट के कृत्यकारी भवन जैसे प्रतीक्षालय,

रिटायरिंग रुम विश्राम गृह, निरीक्षण बंगला और कैटरिंग यूनिट;

() सामुदायिक केन्द्र, बैंक्वे हॉल, बारात घर, मंगल कार्यालय तथा

समान उपयोग के भवन।

(III) सोलर वाटर हिटिंग का प्रतिष्ठापन।

() नए भवन : उपर्युक्त कोटि के नए भवनों के निर्माण के लिए योजना की अनापाि तभी दी जाएगी जब भवन के डिजाईन में ही ऊपरी छत से विभिन्न वितरण विन्दुओं तक (जहाँ गर्म जल अपेक्षित हों), इंसुलेटेड पाईपलाईन के लिए प्रावधान हो। भवन में सोलर वाटर हिंटिंग सिस्टम को लगातार जलापूर्ति के लिए कोई प्रावधान आवश्यक है। भवन के छत पर खुली जगह होनी चाहिए जहाँ सूर्य की सीधी किरणें प्राप्त होती हाें। छत की भार सहने की क्षमता कम से कम 50 किलो प्रति वर्ग मी॰ होनी चाहिए। उपर्युक्त कोटि से ऊपर के सभी नए भवन अपना व्यापार आरंभ करने हेतु आवश्यक अनुज्ञप्ति प्राप्त करने के पूर्व सोलर वाटर हिंटिंग सिस्टम का प्रतिष्ठापन अवश्य पूरा कर लेंगें। () विद्यमान भवन ः विद्यमान में सोलर सहायता प्राप्त वाटर सिस्टम का प्रतिष्ठापन उपर्युक्त कोटि के उपयोग में परिवर्तन के समय आज्ञापक किया जाएगा। बशर्ते कि गर्मजल आपूर्ति के लिए कोई प्रतिष्ठापन या सिस्टम हो।

(IV) क्षमता :

विभिन्न कोटि के भवनों पर प्रतिष्ठापित होने वाले सोलर वाटर हिंटिंग सिस्टम की क्षमता स्थानीय प्राधिकारों के परामर्श से विनिश्चित की जाएगी। अनुशंसित न्यूनतम क्षमता, प्रत्येक बाथरूम और किचेन के लिए प्रतिदिन 25 लीटर से कम नहीं होगी इस दशा के अध्ययधीन की कुल छत के क्षेत्र का अधिकतम 50 प्रतिशत को यह सिस्टम दिया गया है।49 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध

(V) विनिर्देशन :

सोलर सहायता प्राप्त वाटर हिटिंग सिस्टम का प्रेतिष्ठापन बी॰आई॰एस॰ विनिर्देशन आई॰एस॰-12933 के अनुरुप होगा। सिस्टम में उपयोग किया गया सोलर कलेक्टर बी॰आइ॰एस॰ प्रमाणन मार्क वाला होगा।

(VI) सहायक सिस्टम :

जहाँ कहीं भी जल अपेक्षा लगातार हो, वहाँ सहायक हिटिंग व्यवस्था या तो विद्युत उपकरण अथवा पर्याप्त क्षमता का तेल उपलब्ध किया जा सकता है।

(ii)(ड॰) - सस्टेनबल अपशिष्ट प्रबंधन :

जीरो अपशिष्ट, अपशिष्ट प्रबंधन तथा योजना दृष्टिकोण की एक धारणा है जहाँ अपशिष्ट प्रबंधन को बन्द करने के जगह अपशिष्ट निवारण पर जोर दिया जाता है। इसका अर्थ है उत्पादन तथा वितरण सिस्टम की पुनःसंरचरना, 3आर॰ नियम, अपशिष्ट को कम करना, पुनः उपयोग करना तथा रिसाईकिल करना जिससे उपयोग किये हुए संसाधनों का संरक्षण तथा रिकवरी सुनिश्चित हो, के लिए उत्पादों एवं प्रक्रियाओं का डिजाईनिंग एवं प्रबंधन, तथा उसके लिए सभी डिस्चार्ज लैंडफिल को हटाना और वायु जल और भूमि प्रदूषण को रोकना।

जीरो वेस्ट/लैंडफिल, योजना द्वारा श्रोत पर पृथक्करण के व्यवस्थित दृष्टिकोण को अपनाकर प्राप्त किया जा सकता है। संग्रहण सुकर करके तथा अतिमहत्वपूर्ण रुप से जन आगरण सृजन द्वारा स्त्रोत पर पुथक्करण के सिलसिलेवार अपे्राच अपनाकर, संग्रह की सुविधा द्वारा और सबसे महत्वपूर्ण रूप से सार्वजनिक जागरूकता द्वारा प्राप्त किया जा सकता है।

ग्रीन वेस्ट को फ्यूेल केक में, किचेन वेस्ट को खाद में, निर्माण तथा विध्वंस अपशिष्ठ के ईंटों में, प्लास्टिक वेस्ट को तेल में, पेपर, ग्लास एवं स्टील को उन्हीं में परिवर्तित किया जा सकता है और सभी अपशिष्ट इनर्ट सामग्रियों को भी ईंटों में परिवर्तित किया जा सकता है। जीरो लैंडफील अधिक सुविधाजनक रुप में संभव है यदि :-

() संग्रहण घर-घर से किया जाय और घरेलू स्तर पर कुछ

पृथक्करण किया जाता है।

() पृथक वेट एवं ड्राई बिन भूतल स्तर पर अवश्य उपलब्ध किया

जाय।

() रिसाईकिलिंग वार्ड या निम्न स्तरों पर विकेन्द्रीकृत किया जाय।

200 से अधिक आवास वाले या 5000 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल के प्लाट वाली ग्रुप हाउसिंग या वाणिज्यिक, सांस्थानिक या गैर-आवासीय परिसर के लिए विकास यजना में ठस अपशिष्ट के पृथक्करण, भंडारण, विकेन्द्रित प्रसंस्करण के लिए एक अलग स्थल चिन्हित किया जाना अनिवार्य है। (ii)(च) - भवन सामग्रियों की सस्टेनबिलिटी :

भवन सामग्रियों के लिए प्राकृतिक संसाधन की सस्टेनबिलिटी, उपलब्ध प्राकृतिक संसाधनों के संरक्षण और पूरक सामग्रियों, जैसे औद्योगिक/कृषि उपोत्पाद, रिन्यूएबल संसाधनों, फैक्ट्री में बने भवन कम्पोनेन्ट और रिसाईकिल किए गए निर्माण और विध्वंस अपशिष्टों के उपयोग के माध्यम से सुनिश्चित किया जाएगा।

अनुपूरक भवन सामग्रियों (प्राप्त या प्रोसेसड अपशिष्ट) का परम्परागत संसाधनों के साथ सहयोजन में उपयोग किया जाएगा जो स्वास्थ्य और पर्यावरणीय लाभ के क्षेत्र में दोहर लाभ का विकल्प देता है।

फैक्ट्री मेड प्रि-फैब/प्रिकास्ट ओर रिसाईकिल्ड घटकों के उपयोग का ग्रीन लाभ :

() पैनलस्‌, होलो स्लैब, होलो ब्लॉक आदि : सामग्रियों का संरक्षण कम जल की

अपेक्षा।

() फ्लाई ऐश बिक्रस, पोर्टलैंड पोज़ोलोना सिमेंट, प्लाई ऐश कंक्रीट, फोसफोजिप्सम आधारित दीवार और छत के लिए पैनल्‌स, पार्टिकिल वुड :-

औद्योगिक/कृषि उप उत्पादों का रिसाईकिल्ड उपयोग। (परिशिष्ट-I की सारणी का निर्देश करें)

() फ्लाई ऐश/ए॰ए॰सी॰ (आटो क्लेभड एयरेटेड हल्के भार के कंक्रीट) पैनल्स/ सी॰एल॰सी॰ (सेलुलर लाइट वेट कंक्रीट) पैनल्स ः थर्मल कंफर्ट सुनिश्चित करते हैंं (एयर कंडिंसनिंग अपेक्षाओं में महत्वपूर्ण कमी)। () बॉसों तथा तेजी से उगने वाले पौधारोपण टिम्बर्स का उपयोग : पर्यावरणीय

लाभ देता है।

स्थानीय सामग्रीयाँ, अभिभावी जीयोक्लाईमेटिक दशाओं के लिए सामान्यतः उपयुक्त हैं और इनसे निम्न परिवहन खर्च और समय का लाभ होता है। भवन सामग्रियों का सस्टेनबल उपयोग को प्रोत्साहित किया जाना चाहिए जिससे कतिपय आज्ञापक प्रावधानों और प्रोत्साहनों को आपस में जोडा जा सकता है।

(iii) ग्रीन रेटिंग सिस्टम के लिए विभिन्न दिशानिर्देश :

विभाग द्वारा निम्नलिखित मार्गदर्शनों के बीच प्रावधानों को चयनित रुप से संयुक्त/अंगीकार/संशोधित करते हुए भवनों के लिए अपने-अपने पृथक ग्रीन रेटिंग सिस्टम तैयार कर सकेगी : 1. भारतीय उद्योग संघ द्वारा आई॰जी॰बी॰सी॰ मार्गदर्शन 2. न्यू एण्ड रिनियूबुल इनर्जी मंत्रालय भारत सरकार द्वारा

जी॰आर॰आई॰एच॰ए॰ मार्गदर्शन। भवनों में ऊर्जा-दक्षता पर राष्ट्रीय सस्टेनबल आवास मिशन के अनुशरण में प्राधिकार कतिपय आज्ञापक प्रावधानों और प्रोत्साहनों द्वारा निम्नलिखित ऊर्जा क्षमता के प्रावधानों को प्रोत्साहित करेगा।

3. ऊर्जा दक्षता ब्यूरो ऊर्जा मंत्रालय भारत सरकार द्वारा तैयार की गई अद्यतन ई॰सी॰बी॰सी॰ संहिता/मार्गदर्शन/इको निवास संहिता, 2018 अथवा राज्य सरकार द्वारा अधिसूचित तत्‌स्थानी नियम।

4. मॉडल ऊर्जा दक्षता मार्गदर्शन। (ऊर्जा दक्षता ब्यूरो द्वारा

एन॰एस॰एम॰एच॰ सब रिपोर्ट)

(iv) मॉडल बिल्डिंग ब्येलॉस, 2016 में इलेक्ट्रिक व्हीकल चार्जिंग इंफ्रास्ट्रक्चर से सम्बन्धित संशोधन में प्रावधानों को संदर्भित किया जा सकता है।

(53) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि 56 निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित की जाएगी ।-

"56. जीवन सुरक्षा : अग्नि सुरक्षा तथा अग्नि सुरक्षा अपेक्षाएँ :-

(1) विषय क्षेत्र :

यह भाग, बहु मंजिला इमारतों (गगनचुंबी इमारतें) तथा ऐसे भवनों, जो 15 मी0 और उस से अधिक ऊंची तथा निम्न अधिभोग कोटि जैसे सभा, संस्थानिक, शैक्षणिक (दो मंजिलें और 1000 वर्ग मी0 से अधिक निर्मित क्षेत्रफल वाला), व्यवसाय (जहाँ भूखंड क्षेत्रफल 500 वर्ग मी0 से अधिक हो), व्यापारिक (जहाँ कुल आच्छादित क्षेत्र 750 वर्ग0मी0 से अधिक हो) होटल, अस्पताल, नार्सिंग होम, भूमिगत परिसरों, औद्योगिक भंडारण, बैठक/बैंक्वेट हॉल, खतरनाक ऑक्यूपेंसीं, के अग्नि सुरक्षा की आवश्यकताओं को कवर करता है। (2) आग्निशमन सेवा से अनापाि हेतु प्रक्रिया :-

(i) संबंधित प्राधिकार, उपविधि 5(6)(v) में पहचान किए गए भवनों के संबंध में अनापाि प्राप्त करने हेतु मुख्य अग्निशमन अधिकारी को भवन योजना(नक्‌शा) निर्देशित करेगा।

(ii) संबंधित प्राधिकार, यह सुनिश्चित करने के पश्चात्‌ कि प्रस्तावित क्षेत्र मास्टर प्लान/जोनल प्लान के अनुसार है, विहित फीस के साथ पूर्ण भवन योजना(नक्‌शो) की तीन प्रतियाँ मुख्य अग्निशमन अधिकारी के समक्ष प्रस्तुत करेगा। (यह प्रक्रिया ऑन लाइन सिंगल विंडो भवन परमिट सिस्टम, जब पूर्ण रुप से कृत्यधारी हो, के माध्यम से भी किया जा सकता हैै)।

(iii) योजना (नक्शाें) में पूर्ण अगिनशमन संरक्षण की व्यवस्था स्पष्टरुप से चिन्हित तथा निर्षि्‌ट की जाएगी तथा पहुंच मार्ग/सुरक्षित निकलने के साधन की व्यवस्था उपर्युक्त लीजेन्ड के साथ, नक्‌शो पर मानक चिन्हों और संकेतों के साथ-साथ प्रस्तावित भवन के लिए स्पष्ट रूप से चिह्नित किया जाएगा। योजना(नक्‌शा) किसी अनुज्ञापित अग्निशमन परामर्शी/वास्तुविद्‌ द्वारा सम्यक्‌ रुप से हस्ताक्षरित एवं अभिप्रमाणित होगा। अग्निशमन सुरक्षा के उपायों से संबंधित जानकारी के साथ अनुलग्नक-v के अनुसार प्रस्तुत की जाएगी।51 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध (iv) मुख्य अग्निशमन अधिकारी यह सुनिश्चित करने के लिए योजनाओं(नक्‌शो) की जाँच करेगा कि नक्‌शे, अग्नि शमन सुरक्षा के प्रावधानों के अनुसार है तथा बच निकलने के साधन इन उपविधियों के अनुसार हैं और सम्यक रुप से हस्ताक्षरित योजनाअें (नक्शाें) की दो प्रतियाँ भवन मंजूरी प्राधिकारी के पास क्रियान्वयन के लिए अग्रसारित कर देगा।

(v) अनुज्ञप्ति प्राप्त परामर्शी/वास्तुविद्‌ द्वारा यथा अनुमोदित और जाँच किया गया और अभिप्रमाणित अग्निशमन प्रतिष्ठापनों के पूर्ण होने के बाद, भवन स्वामी/निर्माता संबंधित प्राधिकारी के माध्यम से अग्नि सुरक्षा और बच निकलने के साधनों की अनापाि प्राप्त करने के विचार हेतु, मुख्य अग्निशमन अधिकारी से संपर्क करेगा। संबंधित प्राधिकार यह सुनिश्चित करेगा कि उपविधि 56(1) में पहचान किए गए भवनों के लिए, पूर्णता प्रमाण पत्र देने के पूर्व, मुख्य अग्निशमन अधिकारी से अनापाि प्राप्त कर लिया गया है।

(vi) उपर्युक्त अनुरोध प्राप्त होने पर, मुख्य अग्निशमन अधिकारी, स्वयं को संतुष्ट करने के बाद, कि, पूर्ण अग्निशमन संरक्षण साधन अनुमोदित योजना(नक्‌शे) के अनुसार क्रियान्वित और कृत्यकारी है, अग्निशमन सुरक्षा और बच निकलने के साधन के विचार से अनापाि प्रमाण पत्र निर्गत करेगा।

(vii) निरीक्षण के दौरान पाई गई कोई अक्षमता, सुधार के लिए प्राधिकार को संसूचित की जाएगी और इसकी एक प्रति संबंधित भवन स्वामी/निर्माता को अग्रसारित कर दी जाएगी।

(3) अग्निशमन अनापाि का नवीकरण :-

अग्निशमन परामर्शी/वास्तुविद्‌ द्वारा दिए गए वचनबंध के आधार पर मुख्य अग्निशमन आधिकारी, वार्षिक आधार पर निम्नलिखित भवनों के संबंध में अग्निशमन अनापति नवीकृत करेगा : 1. सार्वजनिक मनोरंजन और सभा, 2. अस्पताल, 3. होटल, 4. भूमिगत शॉपिंग कॉम्प्लेक्स

(4) फीस :-

गगनचुंबी इमारतों में, बचाव/अग्निशमन आपरेशन को प्रभावी करने के लिए अग्निशमन सेवा सुविधाओं के संवर्द्धन के लिए अनापति प्रमाण पत्र प्राप्त करने हेतु, योजनाओं(नक्‌शो) की प्रतियों के साथ आवेदकों द्वारा मुख्य अग्निशमन अधिकारी को फीस भुगतान किया जाएगा, जैसा संबंधित प्राधिकार द्वारा निर्धारित यथा विहित होगा। (5) अग्निशमन परामर्शी :-

प्रोजेक्ट के (अनुलग्नक-1 के अनुसार) भवन योजना के लिए लगाया गया सक्षम व्यावसायिक, इस उपविधि में यथोसंबंधित, अग्निशमन संरक्षण और अग्निशमन साधनों के प्रावधान करने के लिए और कि इसने इस क्षेत्र के किसी प्रवीण (एक्सपर्ट) से संरचनात्मक, स्वास्थ्य एवं अन्य व्यवसायिकों की दशा में परामर्श कर सकता है, जिम्मेवार होगा।

(6) शब्दावली :

इस उपविधि के प्रयोजनार्थ सभी तकनीकी शब्दों के अर्थ वही होंगें भारत के अद्यतन राष्ट्रीय भवन संहिता समय-समय पर यथा संशोधित अग्निशमन परित्राण में परिभाषित है किन्तु उन शब्दों के लिए नहीं जो इस उपविधि में अन्यथा परिभाषित किए गए हैं। (7) सामान्य :

इस उपविधि के प्रयोजनार्थ सभी तकनीकी शब्दों के अर्थ वही होंगें जैसा भारत के अद्यतन राष्ट्रीय भवन संहिता में समय-समय पर यथा संशोधित अग्निशमन संरक्षण में परिभाषित है किन्तु उन शब्दों के लिए जो इस उपविधि में अन्यथा परिभाषित किए गए हैं। (i) अग्नि प्रतिरोध प्रकार निर्माण/भवन घटक :

निर्माण/भवन घटक के प्रकार के अग्नि प्रतिरोध। संरचनात्मक तथा गैर संरचनात्मक मेम्बरो के लिए विभिन्न प्रकार के निर्माण में, अग्नि प्रतिरोध रेटिंग एन॰बी॰सी॰ में यथा निम्न होंगें।52 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध भवन तत्व/घटक जैसे- दीवार, स्तम्भ, बीम और सतह में, अद्यतन एन॰बी॰सी॰ में स्वीकार मानकों के अनुसार अपेक्षित अग्नि प्रतिरोध रखना होगा।

(ii) निम्नलिखित उपविधि :

भवन उपविधि 33, 35, 36, 38, 40 एवं 42 में यथा उपबंध।

(iii) निकास की आवश्यकताएँ :

अद्यतन राष्ट्रीय भवन संहिता में यथो संबंधित।

 निकास के प्रकारः अद्यतन राष्ट्रीय भवन संहिता में यथा उपबंध।  निकास के आकार की संख्याः अद्यतन राष्ट्रीय भवन संहिता में यथा

उपबंध।

 निकास की व्यवस्थाएँः अद्यतन राष्ट्रीय भवन संहिता में यथा उपबंध।  अधिभोगी भारः अद्यतन राष्ट्रीय भवन संहिता में यथा उपबंध।  निकास की क्षमताः अद्यतन राष्ट्रीय भवन संहिता में यथा उपबंध।  सीढ़ी की आवश्यकताएँः अद्यतन राष्ट्रीय भवन संहिता में यथा उपबंध।  सीढ़ी मार्ग के लिए न्यूनतम चौड़ाई का प्रावधानः- अद्यतन राष्ट्रीय

भवन संहिता में यथा उपबंध।

 पैसेजवे /कॉरिडोर के लिए न्यूनतम चौड़ाई का प्रावधानः अद्यतन

राष्ट्रीय भवन संहिता में यथा उपबंध।

 डोरवेज : अद्यतन राष्ट्रीय भवन संहिता में यथा उपबंध।

(8) अग्नि-सोपान अथवा बाहरी सीढ़ियाँ :

() भवन के लिए सीढ़ियों की संख्या की गणना करते समय अग्नि-सोपान को

ध्यान में रखा नहीं जाएगा।

() सभी अग्नि-सोपान सीधे भू तल से जुड़े होंगे। () अग्नि-सोपान तक प्रवेश, पृथक और आंतरिक सीढ़ियों से दूर होगा। () अग्नि-सोपान के रास्ते हर समय, सिवाय अग्नि-सोपान तक जाने वाले रास्ते

के दरवाजे, जो आवश्यक अग्नि प्रतिरोधी हो, बाधाओं से मुक्त होंगे।

() अग्नि-सोपान का निर्माण अ-ज्वलनशील सामग्रियों से किया जाएगा। () अग्नि-सोपान सीढ़ियों में, सीधा उठान (स्ट्रेट प्लाईट) न्यूनतम 125 से॰मी॰

चौड़ा, 25 से0मी0 से कम ट्रेड तथा 19 से॰मी॰ अधिक राईजर्स नहीं होगा। () हैंडरेल 100 से॰मी॰ की ऊंचाई से कम नहीं होगा। () 24 मी॰ से अधिक ऊचाईं के व्यापारिक, व्यवसाय, सभा, होटल भवनों के, अग्नि-सोपान सीढ़ी में एक फायर टावर होगा तथा ऐसी दशा में उसकी चौड़ाई मुख्य सीढ़ी की चौड़ाई से कम नहीं होंगी। फायर टावर में कोई ज्वलनशील सामग्री स्वीकार नहीं की जाएगी। (i) घुमावदार सीढ़ी :

() घुमावदार सीढ़ी का उपयोग निमन अधिभागी भार तथा 9

मी॰ ऊचाईं वाले भवन तक सीमित होगी।

() घुमावदार सीढ़ी न्यूनतम 150से॰मी॰ व्यास की होगी तथा

पर्याप्त हेडरुम देने हेतु डिजाइन किए जाएंगे।

(ii) सीढ़ी की चहारदीवारी

() सीढ़ी की बाहरी चहारदीवारी की दीवार ईंटों या आर॰सी॰सी॰ से निर्मीत न्यूनतम दो घंटे के अग्नि प्रतिरोध वाली होगी। सभी संलग्न सीढ़ी तक पहुंच स्वयं बंद होने वाले एक घंटे के अग्नि प्रतिरोध वाले दरवाजे के माध्यम से होगी। यह सोपान की दिशा में खुलने वाले सिंगल स्वींग दरवाजे होंगे। दरवाजा चेक एक्शन डोर क्लोजर के साथ फिट किया जाएगा।

() भवन की बाहरी दीवार पर सीढ़ी की चहारदीवारी में प्रत्येक

लैंडिंग पर संवातित, वातावरण में लिए होगा।

() चहारदीवारी के क्रास सेक्शनल क्षेत्र के 5 प्रतिशत के बराबर ऊपरी तल पर स्थायी भेंट और चहारदीवारी के क्रास सेक्शनल क्षेत्र के 1 से 15 प्रतिशत के बराबर क्षेत्र, प्रत्येक53 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध तल स्तर पर खुलने योग्य सरकाने वाली बाहरी खिड़की का प्रावधान किया जाएगा। शाफ्ट की छत, आसपास के छत से कम से कम 1 मी0 ऊपर होगा। सीढ़ी की किसी आंतरिक क्लोजिंग दीवार में कोई ग्लेजिंग या ग्लास ईंट नहीं होगा। यदि सीढ़ी भवन के मध्य हो और प्रत्येक लैडिंग पर हवादार नहीं किया जा सकता हो तो विद्युत द्वारा चालित ब्लोअर/ब्लोअर्स, एक सकारात्मक 5 मी0मी का संधारित किया जाएगा।

() स्टेयरकेस शाफ्ट को प्रेसराइज करने के लिए दबाव के तंत्र इस प्रकार प्रतिष्ठापित किए जाएंगे कि उसे फायर अलार्म सिस्टम/स्प्रींकलर सिस्टम पर स्वतः परिचालित किया जाएगा और मानव परिचालन सुविधाओं के साथ प्रावधानित किया जाएगा।

(iii) रैम्पस्‌

() रैम्प मे ढलान 1 में 10 से अधिक नहीं, सभी अपेक्षित चहारदिवारी क्षमता और विस्तार को सीमित करते हुए सीढ़ियों की सभी लागू अपेक्षाओं के साथ प्रतिस्थापित और पूरे किए जा सकेगा। विशेष उपयोग के लिए बड़ी ढ़लानाें का, किन्तु किसी भी दशा में 1 में 8 अधिक नहीं, प्रावधान किया जाएगा। 1 में 10 से अधिक सभी ढ़लानों के लिए और जहाँ उपयोग में फिसलने का खतरा अंतगर््रस्त हो, रैम्प अनुमोदित गैर फिसलन सामग्रियों से सतह का निर्माण किया जाएगा।

() अस्पतालों में रैम्प की न्यूनतम चौड़ाई 2.4 मी0 और कार

पार्किंग उपयोग वाले बेसमेंट में 6.0 मी होगी। () रैम्प के दोनों तरफ हैडरेलों का प्रावधान किया जाएगा। () रैम्प, भूतल स्तर पर सीधे बाहर खुली जगह या सुरक्षित

जगह के प्रांगण की ओर होंगे।

() 24.0 मी0 से अधिक ऊचाई वाले भवनों के लिए, भवन के किसी तल से रैम्प तक पहुंच, स्मोक फायर चेक डोर के माध्यम से होगी।

() 300 वर्ग मी0 का क्षेत्र से अधिक नर्सिंग होम, अस्पताल आदि की दशा में, प्रत्येक तल पर एक निकास सुविधा में न्यूनतम 2.4 मी0 चौड़ाई का एक रैम्प होगा।

(9) लिफ्ट का प्रावधान :

() 15 मी0 या उससे अधिक ऊचाईं वाले बहुमंजिलें भवनों के लिए लिफ्ट का

प्रावधान किया जाएगा।

() सभी फर्श, लिफ्ट द्वारा चौबीसों घंटे पहुंचने योग्य होंगें। भवनों में प्रावधानित

लिफ्ट आपात्कालीन स्थिति में बचाव के साधन नहीं माने जाएेंगें।

() आपात्कालीन स्थिति में लिफ्ट को नीचे ले जाने हेतु अग्नि शमन सेवा को समर्थ

करने हेतु भूतल पर ग्राउंडिंग स्विच का भी प्रावधान किया जाएगा।

() लिफ्ट मशीन रुम पृथक होगा और कोई अन्य मशीनरी उसमें प्रतिष्ठापित नहीं

की जाएगी।

(i) लिफ्ट चहारदीवारी/लिफ्ट :

सामान्य आवश्यकताएँ निम्नवत्‌ होगीः- () लिफ्ट की चहारदीवारी की दीवार दो घंटे के फायर रेटिंग की होगी। लिफ्ट शाफ्ट के ऊपरी क्षेत्र में एक भेंट न्यूनतम 0.2 वर्ग मी॰ का होगा।

() लिफ्ट मोटर रुम, मुख्य रुप से शैफ्ट के ऊपर अवस्थित होगा

और कमरे की फर्श द्वारा शैफ्ट से पृथक किया जाएगा।

() लिफ्ट इन्कलोजर में लैंडिंग डोर न्यूनतम एक घंटे का अग्नि

प्रतिरेाधक होगा।54 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध () एक लिफ्ट-बैंक में लिफ्टों की संख्या चार से अधिक नहीं होगी। दो घंटे अग्नि प्रतिरेाधक रेटिंग की एक दीवार किसी लिफ्ट-बैंक में विशिष्ट शैफ्ट को पृथक करेगी।

() लिफ्ट-कार डोर, 1 घंटे के फायर प्रतिरोधक रेटिंग का होगा। () 150 मी0 और उससे अधिक ऊंची भवनों के लिए, लिफ्ट के लिए कलैप्सबल गेट्‌स अनुज्ञात नहीं किए जाएंगें तथा कम से कम एक घंटे के अग्नि प्रतिरोध वाले ठोस दरवाजों का प्रावधान किया जाएगा।

() यदि लिफ्ट शैफ्ट और लॉबी, भवन के मध्य में हो तो, 25 और 30 पास्कल के बीच सकारात्मक दबाव लॉबी में बनाए रखा जाएगा और 50 पास्कल का संभावित दबाव लिफ्ट शैफ्ट में बनाए रखा जाएगा। दबावकरण के लिए तंत्र अग्नि अलार्म/स्प्रिंकलर सिस्टम के साथ स्वतः कार्य करेगा और यांत्रिक रुप से भी उसका चालन संभव होगा।

() यदि लिफ्ट भवन के मध्य अवस्थित हो, लिफ्ट लॉबी से निकास एक घंटे के लिए अग्नि प्रतिरेाध का सेल्प क्लोजिंग फायर स्मोक चेक डोर के माध्यम से होगा।

() लिफ्ट का सामान्यतः बेसमेंट से संपर्क नहीं होगा। फिर भी यदि, लिफ्ट संपर्क में हो तब बेसमेंट का लिफ्ट लॉबी सेल्फ क्लोजिंग डोर यथा (ज) के साथ और दबावकृत यथा (छ) के अनुसार किया जाएगा।

() भूतल स्तर पर ग्राउंडिंग स्विच(स) का प्रावधान, अग्नि सेवा को समर्थ करने हेतु लिफ्ट को भूतल स्तर पर लाने के लिए, किए जाएंगे।

() टेलिफोन/टॉक बैक संचार सुविधाओं का प्रावधान कम्यूनकेशन सिस्टम के लिए लिफ्ट कार में किया जाएगा तथा लिफ्ट को भवन के आग नियंत्रण कक्ष से जोड़ा जाएगा। () उपर्युक्त इंतजाम, जैसे- लिफ्ट लॉबी के फर्श में ढ़लान का प्रावधान, अग्निशमन आदि के दौरान लिफ्ट शैफ्ट में जल प्रवेश रोकने हेतु किसी भी लैंडिग पर प्रयुक्त किया जाएगा।

() लिफ्ट पर या इसके नजदीक, यह इंगित करते हुए प्रत्येक तल पर एक संकेत लगाया और संधारित किया जाएगा कि आग लगने की दशा में अधिभोगी तब तक सीढ़ी का उपयोग करें जब तक कि अन्यथा अनुदेशित न किया जाय। संकेत में प्रत्येक तल के लिए सीढ़ी का स्थान दर्शाने वाला एक प्लान भी अंतर्विष्ट होगा। तल का चिन्हानांकन, लिफ्ट लैंडिंग डोर के सामने दीवार पर प्रत्येक तल पर किया जाएगा।

() वैकल्पिक विद्युत आपूर्ति का प्रावधान सभी लिफ्टों में किया

जाएगा। (ii) फायर लिफ्ट :

उपर्युक्त आवश्यकताओं के अतिरिक्त फायर लिफ्ट के लिए

निम्नलिखित विवरण लागू होंगेः-

() न्यूनतम विलंब से ऊपरी तलों पर पहुंचने के लिए अग्नि सेवा के कर्मचारियों को समर्थ करने हेतु, एक या एक से अधिक लिफ्टों का इस प्रकार डिजाइन किया जाएगा जिससे आपात स्थिति में फायरमैन के विशेष उपयोग के लिए उपलब्ध और प्रत्येक तल पर प्रत्येक निवासी/किराए पर देने योग्य जगह सीधे सुलभ हो।

() लिफ्ट का फर्श क्षेत्रफल 1.4 वर्ग मी॰ से कम नहीं होगा।

इसमें आटोमेटिक क्लोजिंग डोर के साथ 545 कि॰ग्रा॰ (8 व्यक्तियों को उठाने) से अन्ययन भार क्षमता रखनी होगी।55 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध () विद्युत आपूर्ति भवन में मुख्य विद्युत से पृथक सेवा पर होगी और केबल अग्नि से सुरक्षित लिफ्ट शैफ्ट के भीतर रास्ते में होगा। इलवेटर में, लाइट और पंखे वुडेन पैनालिंग में अथवा स्टील सीट निर्मित, 24 वोल्ट आपूर्ति चालित होगें। () सामान्य विद्युत आपूर्ति विफल होने की दशा में, यह स्वतः वैकल्पिक आपूर्ति पर चला जाएगा। अपार्टमेंट आवासों के लिए, यह बदलने वाली आपूर्ति मानव द्वारा बदलने वाली स्वीच के माध्यम से किया जा सकता है। वैकल्पिक रुप से, लिफ्ट का वायरिंग इस प्रकार किया जाना चाहिए कि विद्युत की विफलता की दशा में, यह भू-स्तर पर वापस चला जाता हो और खुले दरवाजा के साथ स्थिर रहता हो।

() फायर लिफ्ट का परिचलन प्रवेश द्वार के स्तर पर, लिफ्ट से सटे एक गिलास फ्रंटेड बॉक्स में अवस्थित दो-बटन स्विच के सिंगल टोगल द्वारा होगा। जब स्वीच ऑन हो, लैंडिंग कॉल बटन अपरिचालित हो जाएगा और लिफ्ट केवल कार कंट्रोल पर अथवा प्राथमिकता कंट्रोल डिवाइस पर होगा। जब स्वीच ऑफ हो, तो लिफ्ट सामान्य कार्यर्शली में वापस चला जाएगा। यह लिफ्ट सामान्य समय में अधिभोगियों द्वारा उपयोग में लाया जा सकता है।

() शब्द फायर लिफ्ट प्रत्येक तल के स्तर पर लिफ्ट लैडिंग डोर

पर सुस्पष्ट दृश्य फ्लोरोसेंटे पेंट से दर्शाया जाएगा।

() फायर लिफ्ट की गति ऐसी होगी कि एक मिनट के अंदर

भूतल से ऊपरी तल पर पहुँचा सके।

(10) बेसमेंट :

इस भवन उपविधि द्वारा यथो संबंधित। (i) आवश्यकता :

(i) बेसमेंट तक प्रवेश, पहुँच और ऊपरी तलों से निकास उपलब्ध करने वाली मुख्य अथवा वैकल्पिक सीढ़ी से होगी। जहाँ सीढ़ी लगातार हो, वहाँ पर वह बेसमेंट तल और ऊपर वाले तलों से अग्नि पृथककरण के रुप में सीमित प्रकार की सेवा होगी। खुले रैम्प अनुज्ञात किए जाएंगे यदि वे (iv) के प्रावधान के अध्यधीन भवन रेखा के भीतर निर्मित किए गए हों।

(ii) कार्यालय के लिए बेसमेंट की दशा में, पर्याप्त संख्या में निकास और पहुंच मार्ग 15.0 मी॰ से अन्यून यात्रा दूरी के साथ उपलब्ध होंगे। डेड एन्ड की दशा में, यात्रा दूरी 7.5 मी॰ होगी।

(iii) बेसमेंट विभाजित किया जाएगा और किसी भी दशा में कंपार्टमेंट 500 वर्ग मी॰ से अधिक और 50 वर्ग मी॰ से कम क्षेत्र सिवाय पार्किग के, नहीं होगा। प्रत्येक कंपार्टमेंट में संवातन मानक, उप-विधि में यथा अधिकथित पृथक रुप से और स्वतंत्र रुप से रखा जाएगा। विभाजन मुख्य अग्निशमन अधिकारी के परामर्श से किया जाएगा।

(iv) प्रथम बेसमेंट (भूतल के ठीक नीचे) का उपयोग सेवाओं/पार्किंग/अन्य अनुमति योग्य सेवाओं के लिए किया जा सकता है। निचले बेसमेंट, यदि उपबंधित हो, का उपयोग केवल कार पार्किंग के लिए अनन्य रुप से किया जाएगा।

(v) प्रत्येक बेसमेंट पृथक रुप से संवातित होगा। तल क्षेत्र का न्यूनतम 2.5 प्रतिशत क्रास सेक्शनल (कुल) क्षेत्र के साथ भेन्टस, बेसमेंट के पेरिमीटर के चारो ओर ग्रील या ब्रेकबल स्टारबोर्ड लाईट अथवा पेव्मन्ट लाईट अथवा शैफ्ट के रुप मेें प्रावधान किया जाएगा। वैकल्पिक रुप से बेसमेंट तल स्तर पर एक इनलेट सिस्टम और सिलिंग स्तर स्मोक आउट लेट का प्रावधान किया जाएगा। इनलेट और निष्कर्षक पूर्व के रुप में स्टार बोर्ड या पेव्मन्ट लाईट के साथ भूस्तर पर समाप्त किया जा सकेगा। किन्तु बेसमेंट तल स्तर तक शुद्व हवा ले जाने के लिए डक्टस लगानी होगी। स्टार बोर्ड तथा पेव्मन्ट लाईट फायर मैन के56 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध आसानी से पहुंच की स्थिति में होगा तथा ओपनिंग या नजदीक एक संकेत 'स्मोक आउटलेट' अथवा 'एयर इनलेट' स्पष्ट रुप से चिन्हित होना चाहिए।

(vi) बेसमेंट की सीढ़ी न्यूनतम दो घंटे अग्नि प्रतिरोधक वाली बंद प्रकार की होगी और केवल भू-स्तर पर खुली हवा से प्रवेश होने वाले बेसमेंट के पेरिफेरी पर अवस्थित होगी और ऐसी स्थिति में बेसमेंट में किसी जगह आग का धुआँ/भवन की भू-स्तर और ऊपरी मंजिल की निकास सेवा बाधित नहीं करेगा और एक घंटे के अग्नि प्रतिरोधक रेटिंग स्वयं बंद होने वाला दरवाजे से लॉबी के माध्यम से बेसमेंट में जाया जाएगा। यदि बेसमेंट का उपयोग केवल कार पार्किंग के रुप में किया जाता है तो यात्रा दूरी 45 मी0 होगी।

(vii) बहुमंजिले बेसमेंट में इनटेक डक्ट सभी बेसमेंट स्तर पर लगाया जाएगा, किन्तु प्रत्येक बेसमेंट और बेसमेंट कम्पार्टमेंट में पृथक स्मोक आउटलेट डक्ट या डक्टस होंगें। लोअर बेसमेंट से स्मोक भेटिंग सिस्टम के लिए यांत्रिक निष्कासक का भी प्रावधान किया जाएगा। सिस्टम इस प्रकार का डिजाइन होगा कि स्मोक ऐक्चूएशन, हीट सेन्सटिव डिटेक्टर/स्प्रीकलर्स पर चालित हो सके, यदि प्रतिष्ठापित हों, ओर मानक इकाईयों की तुलना में वरीय कार्य क्षमता के होंगें। इसमें मानव द्वारा स्टार्ट करने की व्यवस्था होगी।

(viii) यांत्रिक निश्काशकों में आन्तरिक तालाबंदी की व्यवस्था होगी जिससे निश्काशक लगातार चालित होंगें और आपूर्ति पंखे फायर डिटेक्टर्स ऐक्चूएशन से स्वतः बंद हो जायेंगे। आग अथवा डिस्ट्रेस कॉल की दशा में प्रति घंटे 30 एयर परिवर्तन अनुज्ञात करने के लिए यांत्रिक निश्काशक डिजाइन किए जाएंगें। फिर भी, सामान्य परिचालन के लिए, केवल 30 एयर परिवर्तन अथवा कोई अन्य कारक संधारित किया जा सकता है।

(ix) यांत्रिक निष्काशक में विद्युत आपूर्ति का एक वैकल्पिक स्त्रोत रहेगा। (x) भेंटिलेटिंग डक्टस स्ट्रक्चर के साथ एकीकृत होंगे तथा यथा संभव ब्रिक मैसनरी अथवा आर॰सी॰सी॰ के बने होंगे और जब यह डक्ट विद्युतीय स्वीच बोर्ड के ट्रांसफार्मर क्षेत्र से गुजरेगी तो फायर डैम्पर्स का प्रावधान किया जाएगा।

(xi) गैस इंधन पर कार्य करने वाला रसोईघर का प्रावधान बेसमेंट/सब

बेसमेंट में अनुज्ञात नहीं किया जाएगा।

(xii) यदि बेसमेंट से ऊपरी तलों अथवा वातावरण के लिए कट आउट का प्रावधान किए जाते हैं, तो बेसमेंट में कट-आउट के चारो तरफ खुला भाग क्लोज्ड स्पेसिंग के साथ स्प्रिंकलर हेड द्वारा सुरक्षित किए जाएंगे जिससे किसी आग घटना में वाटर कर्टन का रुप ले सके। (xiii) सभी बेसमेंट में डिवाटरिंग पम्प का प्रावधान किया जाएगा।

(11) हेलिपैड का प्रावधान :

200 मी॰ और उससे अधिक ऊचाई के सभी हाई-राईज भवनों में हेलिपैड के लिए प्रावधान करना होगा। इसे प्राधिकार द्वारा अनुमोदित किया जाएगा।

(12) सर्विस डक्ट्‌स/रिफ्यूज चूट्‌स :

() सर्विस डक्ट्‌ 2 घंटे के फायर रेटिंग की दिवारों और दरवाजे यदि कोई हो, द्वारा एन्क्लोज्‌ड की जाएगी। यदि डक्ट्‌ 10 वर्ग मी॰ से अधिक बड़ी हो तो तल पर उन्हे सील होना चाहिए परन्तु इससे पाईप के गुजरने के लिए सील में किए गए गैप के साथ उपर्युक्त खुलापन का प्रावधान किया जाएगा। () सर्विस शैफ्ट की शीर्ष पर एक खुला भेंट का प्रावधान, शैफ्ट क्षेत्र के एक चौथाई और आधा भाग के बीच किया जाएगा। रिफ्यूज चूट्‌स में न्यूनतम दो घंटे के अग्नि प्रतिरोधक वाले अज्वलनशील सामग्रियों का दीवार का कम से कम एक आउटलेट रखना होगा। वे सीढ़ी की चहारदीवारी या सर्विस शैफ्ट या एयर कंडिशयिंग शैफ्ट के भीतर अवस्थित नहीं होगा। निरीक्षण पैनल और दरवाजा, 1 घंटे अग्नि प्रतिरोधक के साथ मजबूत फिटिंग का होगा, चूट्‌स यथा संभव निकास से दूर होंगे।57 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध () रिफ्यूज चूट्‌स का प्रावधान सीढ़ी की दीवारों एवं ए॰सी॰ शैफ्टस आदि में

नहीं किया जाएगा।

(13) विद्युतीय सेवाएं :

() विद्युत वितरण केबल/वायरिंग एक पृथक डक्ट में रखा जाएगा और इस डक्ट के समान इसी अग्नि प्रतिरेाधक वाली अज्वलनशील सामग्री से, प्रत्येक तल पर सील की जाएगी। शॉफ्ट और फॉल्स सिलिंग में गुजरेगावाला निम्न और मध्यम वोल्टेज वायरिंग पृथक कान्डूइट से गुजरेगा।

() वॉटर मेन, टेलिफोन वायर, इंटर-कॉम लाइन, गैस पाईप अथवा कोई अन्य

सर्विस लाइन, विद्युत केबल के लिए डक्ट्‌स में नहीं लगाई जाएगी। () वाटर पम्प, लिफ्ट, सीढ़ी तथा कॉरिडोर लाईटिंग के लिए पृथक कंडुइट्‌स पाईप लगाया जाएगा तथा दबाव प्रणाली के लिए ब्लोअरों को मुख्य स्विच पैनल से सीधे जुड़ेगा ताकि एक सर्किट में लगी आग दूसरे सर्किट को प्रभावित न करे। मास्टर स्वीच कन्ट्रोेलिंग इसेन्शल सर्विस, सर्किट्‌स पर स्पष्ट रुप से लेबल लगाए जाएंगें।

() निरीक्षण पैनल डोर तथा शैफ्ट में कोई अन्य खुली जगह, न्यूनतम 1 घंटे के

अग्नि प्रतिरोधक एयर टाईट फायर डोर के साथ प्रावधानित की जाएगी। () शैफ्ट में और फाल्स सिलिंग के भीतर, मध्यम और निम्न वोल्टेज वायरिंग मेटल कंडूइट में चलेगा। फाल्स सिलिंग के ऊपर, लाईटिंग अथवा अन्य सुविधाओं के लिए कोई भी 230 वोल्टेज की वायरिंग में 660 वोल्टेज ग्रेड का इन्सुलेशन होना चाहिए। इसके सस्पेन्शन के लिए प्रयुक्त सभी फिक्सचर्स सहित फाल्स सिलिंग अज्वलनशील सामग्री का होना चाहिए।

() एक स्वतंत्र और अच्छी तरह संवातित सर्विस रुम, लाईसेन्सेज सर्विस या सेवा वैकल्पिक आपूर्ति केबल से विद्युत आपूर्ति की समापन के प्रयोजनार्थ कॉरिडोर से तथा बाहर से सीधी पहुँच का प्रावधान भूतल पर किया जाएगा। सर्विस रुम के लिए उपबंधित डोर न्यूनतम एक घंटे के अग्नि प्रतिरोधक का होगा। () विद्युत सर्किट के लिए, मिनीअचर सर्किट ब्रेकर(MCB) और अर्थ लीकज

सर्किट ब्रेकर(ELCB) का प्रावधान किया जाएगा।

(14) सीढ़ी और कॉरिडोर लाईट :

सीढ़ी और कॉरिडोर लाईटिंग पृथक सर्किट पर होगा तथा स्वतंत्र रुप से जोड़ा जाएगा ताकि किसी भी समय लाईट पाईंटे, यदि कोई हो, व्यक्तिगत नियंत्रण की स्थिति के वावजूद अग्निशमन स्टाफ की आसानी से पहुंचने योग्य भूतल पर एक स्वीच प्रतिष्ठापन द्वारा चलित किया जा सके। यह स्वीच मिनिएचर सर्किट ब्रेकर टाइप का होना चाहिए जिससे क्राइसिस की दशा में फ्यूज का प्रतिस्थापन को दूर किया जा सके।

() सीढ़ी और कॉरिडोर लाईटिंग विद्युत आपूर्ति के वैकल्पिक स्त्रोत से भी जोड़ा

जाएगा।

() यह सुनिश्चित करने के लिए, डबल थ्रो स्वीचेज प्रतिष्ठापन की उपर्युक्त व्यवस्था की जाएगी, कि सीढ़ी और कॉरिडोर में प्रतिष्ठापित लाईटिंग लगातार आपूर्ति के दो स्त्रोतों से जुड़ा हुआ न हो। डबल थ्रो स्वीच स्टैंड बाई आपूर्ति की समाप्ति के लिए सर्विस रुम में प्रतिष्ठापित किया जाएगा।

(15) एयर कंडिशनिंग :

() एयर कंडिशनिंग सिस्टम इस प्रकार प्रतिष्ठापित एवं संधारित किया जाना चाहिए, जिससे अग्नि और उससे धुँआ या स्मोक, अग्नि क्षेत्र के एक तल से दूसरे तल अथवा बाहर से किसी अधिभोग भवन या संरचना में फैलने के खतरे को कम किया जा सके।

() एक तल क्षेत्र से अधिक में संचालित होने वाला एयर कंडिशनिंग सिस्टम का प्रावधान, आग की दशा में स्वतः बंद होने के लिए और उसके द्वारा आग या धुँए को रोकने के लिए डिजाइन किए डैम्पर्स के साथ किया जाना चाहिए। ऐसे सिस्टम में, आग की दशा में पंखो को तब तक बंद करने हेतु आटोमेटिक कंट्रोल का भी प्रावधान किया जाना चाहिए जबतक कि आग की धुँए को हटाने की व्यवस्था नहीं कर ली जाती, जिस दशा में प्रचालन में बने रहने हेतु डिजाईन किया जाना चाहिए।

() सभा के बड़े स्थानों (एक हजार से अधिक व्यक्तियों के लिए), विशाल विभागीय भंडार या सिंगल ब्लॉक में 100 से अधिक कमरों वाले छात्रावास की58 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध सेवा के लिए एयर कंडिशनिंग सिस्टम का प्रावधान, एयर फिल्टर में आग की दशा में या अन्य स्रोतो द्वारा सिस्टम में लाए गए यद्यपि वहाँ अपर्याप्त गर्मी हो जो की हिट स्मोक सिस्टम डिवाइस कंट्रोलिंग फैन एवं डैम्पर्स को क्रियाशील करे, सिस्टम में स्मोक को रोकने हेतु प्रभावकारी साधनों के साथ, किया जाना चाहिए। ऐसे साधनों में अनुमोदित प्रभावकारी स्मोक सेंसेटिव कंट्रोल अंतर्विष्ट होंगे।

(i) एयर कंडिशनिंग निम्नलिखित के अनुरुप होना चाहिए :-

() बचाव के मार्ग जैसे सीढ़ी, कॉमन कॉरिडोर, लिफ्ट लॉबीज, इत्यादि वापसी

वायु मार्ग के रुप में उपयोग नहीं किया जाएगा।

() डक्टिंग बी॰आई॰एस॰ 655 रू 1963 के अनुसार मेटल का निर्मित होना

चाहिए।

() जब कभी डक्ट्‌स फायर वाल या फर्श के माध्यम से गुजरेगा, उक्त के आसपास खुली जगह, दीवार/तल के जैसे ही रेटिंग के अग्नि प्रतिरोधक सामग्रियों से सील की जाएगी।

() फाल्स सिलिंग के ऊपर की खाली जगह के बदले, वापसी हवा के लिए भी

मेटालिक डक्ट्‌स का उपयोग किया जाना चाहिए।

() डक्ट्‌ सिस्टम को इन्सुलेट करने के लिए (अंदर या बहार) प्रयुक्त सामग्री फ्लेम प्रतिरोधक (आई0एस 4255 ः 1977) एवं गैर ताप संचालक होना चाहिए।

() किसी विशिष्ट तल पर 750 वर्ग मी॰ से अधिक क्षेत्रफल का क्षेत्र फायरवॉल से पृथक्कृत किया जाना चाहिए और ऑटोमेटिक फायर डैम्पर्स का प्रावधान अलग करने के लिए किया जाना चाहिए।

() एक से अधिक तलों की दशा में, प्रत्येक तल पर अन्य तल से डाक्टिंग को अलग करने के लिए ऑटोमेटिक फायर डैम्पर्स की व्यवस्था की जानी चाहिए। जहाँ वायु मार्ग वापसी के लिए प्लिनम का प्रयोग किया गया हो, एयर हैंडलिंग इकाइयां की छत और उसकी विशेषताएँ और एयर फिल्टर्स, ये फ्लेम प्रतिरोधी होने चाहिए। मेन ट्रेचिंग में निरीक्षण पैनल उपलब्ध किया जाना चाहिए। कोई भी ज्वलनशील सामग्री डक्ट के नजदीक 15 सी॰मी॰ के दायरे में तबतक नहीं चिपकाई जानी चाहिए जबतक कि, ऐसी डक्टिंग उचित रुप से बंद और फ्लेम प्रतिरोधी सामग्री से सुरक्षित न की गई हो। () 24 मीटर की ऊँचाई वाले भवनों की दशा में, गैर-संवातित लॉबी, कॉरिडोर, में

धुम्र निश्काशन (स्मोक इक्ट्रैक्शन) शैफ्ट का प्रावधान किया जाना चाहिए। (ii) फायर डैम्पर्स :

() निम्नलिखित बिन्दुओं पर एयर डक्ट और रिटर्न एयर डक्ट/मार्ग में फायर

डैम्पर्स अवस्थित होंगेः- (i) फायर सेपरेशन वाल पर, (ii) जहाँ डक्ट/पैसज सेन्ट्रल वर्टिकल शैफ्ट तक जाता हो, (iii) जहाँ डक्टस्‌ तलों से होकर गुजरती हो, (iv) प्रत्येक तल पर प्रत्येक कपार्टमेंट के आपूर्ति एयर डक्ट और रिटर्न एयर

डक्ट के इनलेट पर।

() डैम्पर्स स्वतः प्रचालित होंगे साथ में एयर हैडलिंग फैन के स्विच को बंद कर

देंगें। साथ में मेन्यूअल आपरेशन की सुविधा दिया जाएगा। नोट- ब्लोअर के लिए, जहाँ निष्काशन सिस्टम और धूल संग्राहक का प्रयोग किया गया हो, डैम्पर्स का प्रावधान किया जाएगा।

() 24 मीटर से अधिक ऊँचाई वाले भवनों के लिए फायर/स्मोक डैम्पर्स (स्मोक

इक्स्ट्रैक्शन शैफ्ट के लिए)। डिटेक्शन सिस्टम और मानव कंट्रोल स्प्रिंकलर सिस्टम द्वारा प्रचलित गैर संवातित लॉबी/कॉरिडोर वाले अपार्टमेंट मकानों के लिए। स्मोक/हीट डिटेक्शन सिस्टम और मानव कंट्रोल/स्पिंकलर सिस्टम के प्रचालन पर अन्य भवनों के लिए।

() स्वचालित फायर डैम्पर्स, इस प्रकार व्यवस्थित किए जाएंगे एयर संचालन की दिशा में गुरुत्वाकर्षण के नजदीक हो और फ्यूजिबुल लिंक के प्रचालन पर सख्ती से बंद रहे।59 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध (16) ब्वायलर रूम :

ब्वायलर और ब्वायलर रूम का प्रावधान, भारतीय ब्वायलर अधिनियम 2007 के अनुरुप होगा। आगे, निम्नलिखित अतिरिक्त पहलूओं का ध्यान ब्वायलर/ ब्वायलर रूम की अवस्थिति में रखा जाएगा :

() ब्वायलर सब-बेसमेंट में स्वीकृत नहीं किया जाएगा, किन्तु निकास मार्ग से

दूर बेसमेंट में स्वीकृति दी जा सकेगी।

() ब्वायलर, 4 घंटे के फायर प्रतिरोधी रेटिंग के फायर प्रतिरोधी रुम में प्रतिष्ठापित किया जाएगा और यह रुम बेसमेंट की परिधि पर स्थापित किया जाएगा। कैच पिट का प्रावधान निम्न स्तर किया पर जाएगा। () इस रुम में प्रवेश का प्रावधान 2 घंटे के अग्नि प्रतिरोधी संयुक्त दरवाजे के

साथ किया जाएगा।

() ब्वायलर रूम का प्रावधान सीधे वातावरण से फ्रेश एयर इनलेट और स्मोक

निष्काशक के साथ किया जाएगा।

() ब्वायलर के लिए फरनेस ऑयल टैंक यदि संलग्न रुम में अवस्थित हो तो 4 घंटे रेटिंग के अग्नि प्रतिरोधी दीवार द्वारा पृथक किया जाएगा। इस रुम में प्रवेश का प्रावधान डब्ल संयुक्त दरवाजे के साथ किया जाएगा। उपर्युक्त ऊँचाई का एक कर्ब का प्रावधान, टैंक फटने की दशा में ब्वायलर रुम में आयल के बहाव को रोकने के लिए प्रवेश द्वार पर किया जाएगा। () भू-तल के नजदीक भवन की बाहरी दीवरों पर आग लगने की दशा में फोम का उपयोग करने के लिए अग्नि सेवा को समर्थ करने हेतु फोम इनलेट का प्रावधान किया जाएगा।

(17) विद्युत आपूर्ति के वैकल्पिक स्त्रोत :

एक स्टैंडबाई विद्युत जेनरेटर विद्युत आपूर्ति के लिए, सीढ़ी और कॉरिडोर लाईटिंग सर्किट, लिफ्ट डिटेक्शन सिस्टम, फायर पम्पस, प्रेशराईजेशन फैन और ब्लोअरर्स, पब्लिक एड्रेशल सिस्टम, एक्जिट साईन, स्मोक निष्कासन सिस्टम, सामान्य विद्युत आपूर्ति की विफलता की दशा में, प्रतिष्ठापित किया जाएगा। जेनरेटर, सभी मशीनों तथा उपर्युक्त सर्किट के स्टार्टिंग करेंट लेने में समर्थ होगा।

आदि स्टैंडबाई पम्प डिजल से चलाया जाता हो, तो जेनरेटर सप्लाई को स्टैण्डबाई पम्प से जोड़ने की आवश्यकता नहीं है। जेनेरेटर स्वतः प्रचालन में रहेगा।

(18) विद्युत सब-स्टेशन में सुरक्षा उपाय :

(1) सब-स्टेशन में, भवन के बाहर से स्पष्ट स्वतंत्र पहुँच चौबीसों घंटे उपलब्ध

किया जाएगा।

(2) सब-स्टेशन तक पहुँच/कॉरिडोर, पुरुषों और सभी प्रकार की सामग्रियों के

संचलन के लिए स्पष्ट रखा जाएगा।

(3) सब-स्टेशन स्पेस का प्रावधान उचित आंतरिक लाइटिंग व्यवस्थाओं के साथ

किया जाना आवश्यक है।

(4) सब-स्टेशन क्षेत्र में प्रकृति संवातन (भेटिलेशन) के अतिरिक्त उचित संवातन/उपर्युक्त स्थान पर ग्रील शटर तथा निष्कासक फैन द्वारा उपलब्ध किया जाएगा जिससे अग्नि की दशा में अविलंब सब-स्टेशन से सभी स्मोक को निकाला जा सके जिससे कि सब-स्टेशन प्रचालन शीघ्रता से क्रियान्वित किया जा सके।

(5) उपकरणों को जोड़ने के लिए भवन के भीतर केबल बिछाने को सुनिश्चित करने हेतु 0.6 मी0 ग 0.6 मी0 का केबल टे्रंच, 0.6 मी0 गहराई का डम्मी तल उपलब्ध किया जाएगा।

(6) उपर्युक्त ग्रील के साथ 8'ग 8' का स्टील शटर्स का प्रावधान ट्रांसफार्मर एवं

सब-स्टेशन रुम के लिए किया जाएगा।

(7) सब-स्टेशन का फर्श 10 टन भार के ट्रांसफार्मर को चक्के पर ले जाने में

समर्थ होना चाहिए।

(8) सब-स्टेशन स्पेस का निर्मित, खर्च से युक्त उपलब्ध किया जाएगा। (9) सब स्टेशन स्पेस किसी जल, सीवर, एयर कंडिशनिंग तथा गैस पाइप अथवा टेलीफोन सेवा से दूर रहना चाहिए। कोई भी अन्य सेवा सब-स्टेशन स्पेस या केबल ट्रेंचेंज से नहीं गुजरेगी।60 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध (10) उपर्युक्त ढ़लान के साथ उचित रैम्प का प्रावधान उपकरण को लादने या

उतारने के लिए किया जाएगा तथा उचित पहुँच उपलब्ध किया जाएगा। (11) उचित स्थानों पर यथावश्यक आर॰सी॰सी॰ पाईप का प्रावधान, सब-स्टेशन स्पेस में केबल की प्रविष्टि और इस पाईप से जल अप्रवेश के लिए उपयुक्त व्यवस्था करने हेतु, किया जाएगा।

(12) भवन की अनुमोदित/मंजूर आच्छादित क्षेत्र में सब-स्टेशन स्पेस का प्रावधान

किया जाना है।

(13) उपकरण को खड़ा करते समय अपेक्षित कोई बदलाव/उपांतरण, स्वामी/

बिल्डर द्वारा स्थल पर आवश्यकतानुसार किया जाएगा।

(14) फिक्सिंग के ऊपर चेन पुली ब्लॉक फिक्स करने के लिए पर्याप्त व्यवस्था 15

टन भार के लिए उपलब्ध होगी।

(15) सम्पस्‌ के लिए प्रावधान रखा जाएगा ताकि ट्रांसफार्मर आयल की पूर्ण मात्रा समायोजित किया जा सके, जो भवनों की बेसमेंट में ट्रांसफार्मर के विस्फोट के समय हवा में बिखर सकता है। सम्पस्‌ से आयल के फैलने से सब-स्टेशन भवन में आग के निवारण के लिए पर्याप्त व्यवस्था विद्यमान रहनी चाहिए। (16) अग्निरोधी केबल के प्रावधान के लिए व्यवस्था की जानी चाहिए जिससे

सब-स्टेशन भवन में आग फैलने की संभावना दूर किया जा सके।

(17) आग लगने की दशा में, जल निकासी के लिए पर्याप्त पांम्पिंग व्यवस्था विद्यमान रहनी चाहिए जिससे स्वीचगेयर तथा ट्रांसफार्मर की न्यूनतम नुकसान सुनिश्चित किया जा सके।

(18) कोई भी ज्वलनशील सामग्री, आग लगने की संभावना को दूर करने हेतु

सब-स्टेशन परिसरों में अथवा पड़ोस में रखने का जोखिम नहीं उठाना चाहिए। (19) यह आज्ञापक किया जाना चाहिए कि बहु मंजिली इमारतों के प्रोमोटर्स, विद्युत बोर्ड से विद्युत आपूर्ति के प्रावधान के लिए अपने लाइसेन्स पुनः विधिमान्य करने हेतु वर्ष में एक बार सब-स्टेशन परिसरों का निरीक्षण करवाएं ताकि उप.विधियों के अनुपालन नहीं करने की दशा में स्वामी/बिल्डर के विरुद्व उपर्युक्त कार्रवाई की जा सके।

(20) सब-स्टेशन प्रथम बेसमेंट के नीचे और भू-तल के ऊपर अवस्थित नहीं होगा। (21) सब-स्टेशन स्पेस, बेसमेंट के अन्य क्षेत्रों से अग्नि प्रतिरोध दीवार द्वारा पूर्णरुप से पृथक्कृत होना चहिए। रैम्प भू-प्रवेश के साथ 1ः10 के ढ़लान में होना चाहिए। भू-तल पर प्रवेश सहित पूरा सब-स्टेशन स्पेस, खर्च एवं लगान मुक्त विद्युत लाइसेन्स धारी को हस्तगत किया जाना चहिए।

(22) सब-स्टेशन क्षेत्र में बीम के नीचे 15 फीट (4.5मी0) की स्पष्ट ऊँचाई रखनी होगी। आगे सब-स्टेशन क्षेत्र में शेष बेसमेंट के ऊपर 2 फीट का स्तर रखना होगा।

(23) यह सुनिश्चित किया जाना चाहिए कि सब-स्टेशन क्षेत्र जल-सीपेज एवं

लिकेज से मुक्त है।

(24) विद्युत लाइसेन्सधारी को उपर्युक्त बिन्दुओं में से किसी के उल्लंघन की दशा में भवन की विद्युत आपूर्ति असम्बद्व करने की शक्ति होगी। फिर भी, इमर्जन्सी लाइट का प्रावधान आपात्‌ प्रचालन के लिए सब-स्टेशन में किया जना है। (25) विद्युत सब-स्टेशन इनक्लोजर बेसमेंट के शेष भाग से, 4 घंटे के रेटिंग से

पूर्णतः पृथक्कृत किया जाएगा।

(26) सब-स्टेशन, पेरिफेरी/सब-बेसमेंट पर और (भू-तल के ऊपर नहीं) अवस्थित

होना चाहिए।

(27) अतिरिक्त निकास का प्रावधान किया जाना चाहिए यदि सबसे दूर कार्नर से

रैम्प तक यात्रा दूरी 15 मीटर से अधिक हो।

(28) डिटेक्शन के साथ-साथ, ऑटोमेटिक हाई भेलोसिटी वाटर स्प्रे सिस्टम से जुड़े प्रति घंटे 30 एयर चेन्जेज के पूर्ण स्वतंत्र भेंट सिस्टम का प्रावधान किया जाएगा।

(29) सभी ट्रांसफार्मर, आयल फिल्ड ट्रांसफार्मर की दशा में, नाईट्रोजन इन्जेक्शन सिस्टम कार्बन-डाय-ऑक्साईड टोटल फ्लडिंग सिस्टम के साथ सुरक्षित होगा। इसके अतिरिक्त, एक ट्रांसफार्मर के लिए आटो हाई भेलोसिटी स्प्रे सिस्टम का मानव कंट्रोल के साथ भू-तल पर भवन के बाहर अवस्थित होगा।61 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध (30) पम्प हाउस, मेन विद्युतीय पम्प के साथ वाटर स्टोरेज टैंक के लिए उपयुक्त व्यवस्था तथा एक डिजल प्रचालित पम्प उपलब्ध किया जाएगा यदि भवन में ऐसी कोई व्यवस्था उपलब्ध न हो। भवन में, स्प्रिंकलर सिस्टम के लिए यदि वाटर पम्पिंग सुविधा विद्यमान हो, तब फिर उसका उपयोग हाई भेलोसिटी वाटर स्प्रे सिस्टम के लिए किया जाना चहिए। वैकल्पिक रुप से ऑटोमेटिक कार्बन-डाय-ऑक्साईड टोटल फलडिंग सिस्टम विद्युत सब-स्टेशन के बाहर मानव कंट्रोल के साथ उपलब्ध किया जाएगा।

(31) सिस्टम में, कंट्रोल रुम के साथ-साथ बेसमेंट में ऑडियो अलार्म देने की

सुविधा रखनी होगी।

(32) फायर कंट्रोल रुम में चौबीसों घंटे एक व्यक्ति की सुविधा रहेगा। (33) विद्युत सब-स्टेशन में, भेंट सिस्टम लाईटिंग व्यवस्था के प्रचालन के लिए

वैकल्पिक स्त्रोत से विद्युत आपूर्ति होगी।

(34) केबल ट्रेंचेंज को बालू से भर दिया जायेगा। (35) ट्रोसफार्मरों के बीच नियमानुसार पार्टिशन वाल का प्रावधान किया जाएगा। (36) विद्युत कन्ट्रोल पैनल पृथक्कृत होंगे। (37) बेसमेंट विद्युत सब-स्टेशन से निकास में 2 घंटे फायर रेटिंग का सेल्प क्लोजिंग फायर स्मोक चेक दरवाजा होंगे, रैम्प में प्रवेश के नजदीक । (38) निचले बेसमेंट या भूतल तक सभी ओपनिंग उपर्युक्त रुप से सील रहेगी। (39) विद्युतीय भार मंजूर प्राधिकार द्वारा वार्षिक रुप से निरीक्षण क्रियान्वित किया

जाएगा।

(40) रैम्प का डिजाईन इस प्रकार किया जाएगा कि आग लगने की दशा में स्मोक

मुख्य भवन में प्रवेश न करे।

(41) भवन उपविधि/उचित विद्युत नियमों के अनुसार, विद्युत सब-स्टेशन

ट्रांसफार्मर के सब तरफ खुला जगह होगा।

(42) अन्य सुविधाएँ भवन उपविधि तथा उचित विद्युत नियमों के अनुसार होंगी। (43) राईजिंग इलेक्ट्रिकल मेन्स में मेटल बस वार होगा जो सुरक्षा की दृष्टि से

उपर्युक्त रुप से सुरक्षित होगा।

(44) आयल लेंस ट्रांसफार्मर को प्राथमिकता दी जाएगी। यदि सब-स्टेशन मुख्य भवन के बेसमेंट या भूतल में अवस्थित हो तो ट्रांसफार्मर आवश्यक रुप से ड्राई टाइप के होंगे। ड्राई टाईप ट्रांसफार्मर की दशा में दीवार इनक्लोजर के साथ रुम आवश्यक नहीं है।

नोट -सब-स्टेशन प्रतिष्ठापन स्थानीय अग्नि विनियमों तथा उसके अधीन बने नियमों, जहां कहीं भी वे लागू हों, के अनुरुप क्रियान्वित किए जाएंगे। अन्य स्थानों पर राष्ट्रीय भवन संहिता (एन0बी0सी) दिशा निर्देश का पालन किया जाएगा। (19) अग्नि संरक्षण अपेक्षाएँ :

भवनों की योजना, डिजाइन तथा निर्माण, अग्नि से सुरक्षा सुनिश्चित करने हेतु किए जाएंगें और वे भारत के अद्यतन राष्ट्रीय भवन संहिता (एन॰बी॰सी॰) के अनुसार, तबतक किए जाएंगे जब तक कि उपविधियों में अन्यथा विनिर्दिष्ट न किया गया हो। (उपविधि संख्या-5(6)(v)) में पहचान किए गए भवनों की दशा में भवन स्कीम की अनापाि मुख्य अग्निशमन अधिकारी द्वारा भी दी जाएगी। (i) फस्ट एड/फिक्सड फायर फाईटिंग/फायर डिटेक्शन सिस्टम एवं अन्य सुविधाएँ। निम्नलिखित यथा इंगित क्रमांक-1 से 23 तक विभिन्न अधिभोगी के लिए अग्नि सुरक्षा व्यवस्था के प्रावधान अनुलग्नक-"III-क" "III-ख" और "III-ग" के अनुसार होंगेः- 1. ऐक्सेस 2. वेट राइजर 3. डाउन कोमर 4. होस रील 5. आटोमेटिक स्प्रिंकलर सिस्टम 6. यार्ड हाईड्रैन्ट 7. ड्रा ऑफ कनेक्शन के साथ यू0जी टैंक 8. टेेरेस टैंक 9. फायर पम्प 10. टेेरेस पम्प62 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध 11. फसर्ट-एड फायर फाईटिंग एप्लांयसेंस 12. आटो डिटेक्शन सिस्टम 13. मानव प्रचालित विद्युतीय फायर अलार्म सिस्टम 14. टॉक बैक सुविधा के साथ पी0 ऐ0 सिस्टम 15. आपात प्रकाश 16. आटो डी0जी सेट 17. इलुमिमेटेड निकास संकेत 18. बचाव के साधन 19. कंपार्टमेंटेशन 20. एम॰सी॰बी॰/ई॰एल॰सी॰बी॰ 21. लिफ्ट में फायर मैन स्वीच 22. डिलिभरी होसेज और ब्रांच के साथ होस वाक्स 23. पाईप रिफ्यूज एरिया।

(i क) नोटः- अनुलग्नक-"III-क" "III-ख" एवं "III-ग" के लिए।।

1 बड़े तल क्षेत्र के कारण, जहाँ एक से अधिक राइजर की आवश्यकता हो वहाँ इन अनुलग्नक में अनुशंसित जल की मात्रा और पम्प क्षमता का अंतिम रुप, मुख्य अग्निशमन अधिकारी के परामर्श से दिया जाएगा।

2 जल की उपर्युक्त मात्रा अनन्य रुप से फायर फाईटिंग के लिए होगी और घरेलू या अन्य उपयोग के लिए उसको उपयोग नहीं किया जाएगा। 3 मोबाइल पम्प से सीधे राइजर में जल दबाव को तेज करने हेतु सुविधा का प्रावधान वेट राइजर, डाउन कमर सिस्टम में 63 मि॰मी॰ इनलेट्‌स 2 से 4 की संख्या में उपर्युक्त फायर सर्विस इनलेट्‌स (कलेक्शन हेड) के साथ 100-200 मि॰मी॰ उक्त का मेन चेक भाल्भ और गेट वाल के साथ किया जाएगा। 4 रील के लिए रबर होस के आंतरिक डाईमीटर न्यूनतम 20 मि॰मी॰ का होगा। 5 मि॰मी॰ साइज के नोजल के साथ एक शट-अफ ब्रांच का प्रावधान किया जाएगा।

5 फायर पम्प में पॉजिटिव सक्शन होगा। पम्प हाउस पर्याप्त रुप से सामान्य/यांत्रिक साधनों का उपयोग कर संवातित किया जाएगा। पंपों और इनक्लोजर के बीच आसान संचालन/रख-रखाव के लिए 1.0 मी॰ की स्पष्ट जगह रखी जाएगी। उचित जाँच सुविधाओं एवं कंट्रोल पैनल आदि का प्रावधान किया जाएगा।

6 उप.विधियों में जब तक अन्यथा विनिदिष्ट न की जाय, तब तक फायर फाईटिंग उपकरणों/प्रतिष्ठापनों का प्रावधान उचित भारतीय मानक विनिर्देशन के अनुरुप होगा।

7 संयुक्त अधिभोग की दशा में, फायर फाईटिंग व्यवस्थाएँ अधिभोगी के सबसे

उच्च वर्ग के अनुसार की जाएगी।

8 जल आधारित फस्र्ट एण्ड फायर शामकों की अपेक्षा आधे से भी घटाई जाएगी

यदि भवन में होस रील का प्रावधान किया गया हो।

(20) स्थाई जल भंडारण टैंक :

() फायर फाईटिंग के प्रयोजनार्थ अनन्य रुप से संतोषप्रद जलापूर्ति, अनुलग्नक-

II में विनिर्दिष्ट क्षमता के साथ भू-गर्भ स्थाई जल भंडारण टैंक के रुप में, रिप्लेनिसमेंट "ख" शहर के मुख्य या प्रति मिनट 1000 लीटर की दर से वैकल्पिक आपूर्ति स्त्रोत के साथ हमेशा उपलब्ध होगी। उपर्युक्त प्रयोजनों के लिए अपेक्षित स्थाई भंडारण जलापूर्ति स्थानीय फायर सर्विस के फायर टेंडर्स के पूर्ण रुप से पहुंच योग्य होनी चाहिए। उपयुक्त संख्या में मैनहॉल का प्रावधान, सक्शन हौस आदि के निरीक्षण एवं अंतःस्थापन हेतु उपलब्ध किया जाएगा। कभरिंग स्लैब, हाइ राइज की दशा में 45 टन तथा लो राइज भवनों की दशा में 22 टन वाहन-भार वहन करने हेतु समर्थ होगा। एक ड्रा ऑफ कनेक्शन का प्रावधान किया जाएगा। स्लैब को मजबूत करने की आवश्यकता नहीं है, यदि स्थाई टैंक आज्ञापक सेट-बैक एरिया में अवस्थित न हो। () स्टैटिक वाटर टैंक में जल के रुकावट को रोकने हेतु घरेलू जलापूर्ति के सक्शन टैंक को केवल एक ओभर फ्लो प्रबंधन के माध्यम से उसमें न्यूनतम विनिर्दिष्ट क्षमता पर स्तर बनाए रखने के लिए किया जाएगा।63 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध () स्टैटिक वाटर स्टॉरज टैंक का प्रावधान, एक फायर ब्रिगेड कलेक्टिंग ब्रांचीग के साथ वाल्भ में व्यवस्थित 63 मि0मि0 व्यास की 4 संख्या में तात्कालिक मेल इनलेट्‌स के साथ कम से कम 15 से॰मी॰ व्यास की उपयुक्त निश्चित पाइप, टैंक में पानी का निर्वहन करने के लिए किया जाएगा। जहाँ कभर का प्रावधान हो वहाँ यह व्यवस्था अपेक्षित नहीं है।

(21) आटोमेटिक स्प्रिंकलर्स :

निम्नलिखित भवनों में आटोमेटिंक स्प्रिंकलर्स सिस्टम का प्रावधान किया जाएगा। () ग्रुप हाउसिंग को छोड़कर 24 मी॰ तथा उससे अधिक ऊँचाई वाले सभी भवनों तथा अपार्टमेंट/ग्रुप हाउसिंग सोसाईटी भवन की दशा में 45 मी॰ और उससे अधिक ऊँचाई वाले भवन।

() होटल, 15 मी॰ से नीचे की ऊँचाई तथा प्रत्येक तल पर 1000 वर्ग मी॰

निर्मित क्षेत्र से ऊपर अथवा यदि बेसमेंट विद्यमान हो।

() 15 मी॰ तथा उससे अधिक ऊँचाई वाले सभी छात्रावास, व्यापारिक एवं

सांस्थानिक भवन।

() एक से अधिक बेसमेंट, 15 मी॰ से नीचे की ऊँचाई वाले व्यापारिक भवन

(फ्लोर एरिया 750 वर्ग मी॰ से अधिक नहीं) ।

() अंडरग्राउंड शॉपिंग कम्प्लेक्स। () अंडरग्राउंड कार/स्कूटर पार्किंग/इनक्लोज्ड कार पार्किंग। () 200 वर्ग मी॰ और उससे अधिक बेसमेंट एरिया। () कोई विशेष खतरा जहाँ मुख्य अग्निशमन अधिकारी आवश्यक विचार करें। () 24 मीटर तक ऊँचाई वाले भवनों के जहाँ इस उप-विधि के अनुसार ऑटोमेटिक स्प्रिंकलर सिस्टम आज्ञापक नहीं, यदि स्प्रिंकलर प्रतिष्ठापन उपलब्ध हो तो निम्नलिखित शिथिलीकरण पर विचार किया जा सकेगा। (i) ऑटोमेटिक हीट/स्मोक डिटेक्शन सिस्टम एवं एम॰सी॰पी॰ पर

जोर देना आवश्यक नहीं होगा।

(ii) अपेक्षित अग्नि शामकों की संख्या आधी की जा सकेगी। (22) फिक्सड कार्बन डाय ऑक्साईड/फोम/डी॰सी॰ओ॰ वाटर स्प्रे इक्स्टिंग्विशिंग सिस्टम : फिक्सड इक्स्टिंग्विशिंग प्रतिष्ठापनों, परिसरों में उचित विनिर्देशनों के अनुसार, जहाँ उपर्युक्त एक्सिसटिंग मीडिया का उपयोग मुख्य अग्निशमन अधिकारी द्वारा आवश्यक विचार किया जाय, का प्रावधान किया जाएगा।

(23) फायर अलार्म सिस्टम :

15 मी॰ और उससे अधिक ऊँचाई वाले सभी भवन तथा 24 मी॰ से अधिक की ऊँचाई वाले आवासीय भवन (ड्‌वेलिंग हाउस, बोर्डिंग हाउस एवं छात्रावास) फायर अलार्म सिस्टम से सुसज्जित होंगे। () सभी आवासीय भवन यथा-ड्‌वेलिंग हाउस, (फ्लैट सहित) बोर्डिंग हाउस एवं छात्रावास, प्रत्येक तल पर अवस्थित एक या एक से अधिक कॉल बक्से के साथ मानव द्वारा प्रचालित विद्युतीय फायर अलार्म से सुसज्जित होंगे। कॉल बक्सों की अवस्थिति का निर्णय, 22.5 मी॰ से अधिक यात्रा के बिना अपने फ्लोर तक पहुंचने के विचारण को ध्यान में रखने के बाद किया जाएगा। () कॉल बक्से ब्रेक ग्लास टाइप बिना किसी संचालित पाटर््‌स के, कॉल बक्सों को प्रचालित करने वाले व्यक्ति की ओर से किसी अन्य कार्रवाई के बिना कंट्रोल रुम तक जहाँ कॉल स्वतः संप्रेषित की जाती हो, होंगे।

() उप-विधियों के अनसार अवस्थित सभी कॉल बक्सों की वायरिंग कंट्रोल रुम के कंट्रोल पैनल तक एक क्लोज्‌ड सर्किट में की जाएगी जिससे कि तल संख्या जहाँ से कॉल की जाती हो कंट्रोल पैनल पर स्पष्ट रुप से इंगित हो सके। सर्किट में पूर्णभार का 48 घंटे सामान्य कार्य क्षमता की एक या एक से अधिक बैटरी शामिल होगी। इलेक्ट्रिक मेन द्वारा लगातार ट्रिकल चार्ज होने वाला बैटरी की व्यवस्था की जाएगी।

() कॉल बक्सों को एक या एक से अधिक आवाज सुनने हेतु व्यवस्थित किया जाएगा, जिससे यह सुनिश्चित किया जा सके कि तल के सभी अधिभोगी को, जब कभी कोई कॉल बक्स कार्यशील हो, चेतावनी दी जा सके।64 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध () कॉल बक्सों को इस प्रकार प्रतिष्ठापित किया जाएगा कि वे निकास मार्ग को अवरुद्व न करे और यह भी उनकी अवस्थिति की पहचान किसी भी दिशा से आसानी से की जा सके। कॉल बक्स का बेस तल-स्तर से 15 मी॰ की ऊँचाई पर होगा।

() ऊपर इंगित भवनों के सिवाय अन्य सभी भवनों में, मानव द्वारा प्रचलित विद्युतीय फायर अलार्म सिस्टम के अतिरिक्त ऑटोमेटिक फायर अलार्म सिस्टम से सुसज्जित किए जाएंगे।

() आटोमेटिक डिटेक्शन सिस्टम उचित मानक विनिर्देशनों के अनुसार प्रतिष्ठापित किए जाऐंगें। उन भवनों में, जहाँ आटोमेटिक स्प्रिंकलर सिस्टम उपलब्ध हो, ऑटोमेटिक डिटेक्शन सिस्टम पर तबतक जोर नहीं दिया जाएगा जबतक कि मुख्य अग्निशमन अधिकारी द्वारा अन्यथा निर्णय न लिया जाय।

नोटः फायर अलार्म सिस्टम का प्रतिष्ठापन स्थानीय फायर रेगुलेशन ऐन्ड रूल के अनुरुप क्रियान्वित किया जाएगा, जहां कहीं भी वे लागू हों तथा यदि कोई, स्थानीय उप-विधि में प्रावधान हो। बाजार में विभिन्न प्रकार के फायर डिटेक्टर्स उपलब्ध है किन्तु प्रत्येक प्रकार का उपयोग सीमित है और भवन के, जहाँ प्रतिष्ठापन किया जाना है, जोखिम तथा संरचनात्मक विशेषताओं के संबंध में सावधानी पूर्वक विचार करना होगा।

(24) कंट्रोल रुम :

भवन के प्रवेश तल पर, सभी तलों पर संचार सिस्टम (उपर्युक्त सार्वजनिक संबोधित सिस्टम) और विभिन्न तलों से सूचना प्राप्त करने की सुविधा के साथ, एक कंट्रोल रुम होगा। फायर फाईटिंग उपकरणों तथा प्रतिष्ठापनों के साथ-साथ सभी तल आयोजना का ब्योरा कंट्रोल रुम में संधारित किया जाएगा। कंट्रोल रुम में सभी तलों पर अग्नि पहचान तथा अलार्म सिस्टम से संबंधित इन्डीकेटर बोर्ड के माध्यम से किसी तल पर अग्नि के पहचान करने की सुविधा होगी। कंट्रोल रुम का प्रभारी स्टाफ विभिन्न सेवाओं तथा फायर फाईटिंग उपकरणों तथा प्रतिष्ठापन के रख-रखाव के लिए जिम्मेवार होगा। कंट्रोल रुम प्रशिक्षित फायर फाईटिंग स्टाफ द्वारा चौबीसों घंटे प्रबंधित होगा।

(25) फायर ड्रील और फायर आर्डर्स :

हाई साइज भवनों में फायर ड्रील और निकासी, आदि के लिए दिशा निर्देश अद्यतन एन॰बी॰सी॰ में देखे जा सकते हैं। सभी ऐसे भवन मुख्य अग्निशमन अधिकारी द्वारा सम्यक रुप से अनुमोदित फायर आर्डर्स तैयार करेंगें। निम्नलिखित भवनों में एक अर्हता प्राप्त अग्निशमन अधिकारी एवं प्रशिक्षित स्टाफ नियुक्त किए जाएेंगेंः- () 30 मी॰ से अधिक ऊँचाई वाले सभी हाई राइज भवन जहाँ एक तल का आच्छादित क्षेत्रफल 1000 वर्ग मी॰ से अधिक हो अपार्टमेंट/ग्रुप हाउसिंग को छोड़कर।

() पर्यटन विभाग द्वारा 3 स्टार और उससे उपर की कोटि के वर्गीकरण के अधीन पहचान किए गए सभी होटल तथा 15 मी॰ से अधिक ऊँचाई अथवा 150 से अधिक बिस्तर की क्षमता वाले सभी होटल।

() 15 मी॰ तथा इससे ऊपर की ऊँचाई अथवा 100 से अधिक बिस्तर वाले सभी

अस्पताल भवन।

() भूमिगत शॉपिंग कॉम्प्लेक्स जहाँ आच्छादित क्षेत्रफल 1000 वर्ग मी॰ से अधिक

हो।

() सभी उच्च खतरनाक उद्योग। () कोई अन्य जोखिम जिसे मुख्य अग्निशमन अधिकारी आवश्यक विचार करें। हाईराइज भवनों के लिए चेतावनी प्रकाश (लाल) लाइटेनीग प्रटेक्शन का प्रावधान उचित मानकों के अनुसार किया जाएगा। उसकी जांच विद्युत विभाग द्वारा की जाएगी।65 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध

(26) भवन निर्माण के लिए उपयोग की जाने वाली सामग्री :

() विभाजन करने, वाल पैनलिंग, फाल्स सिलिंग इत्यादि के लिए दहनशील/ज्वलनशील सामग्री का उपयोग नहीं किया जाएगा। आग में अंतग्रस्त होकर विषैला गैस/स्मोक बहर निकालने वाली कोई सामग्री, तल विभाजन या वाल पैनलिंग या फाल्स सिलिंग इत्यादि के लिए उपयोग नहीं किया जाएगा। लाईनिंग सामग्री का सतह फ्रेम का फैलाव मानक विनिर्देशन के वर्ग 1 के समरुप होगा। फाल्स सिलिंग के पूरे फ्रेमवर्क में मेटालिक सेक्शनस्‌ का प्रावधान किया जाएगा तथा कोई भी वुडेन फे्रम वर्क पैनालिंग/फाल्स सिलिंग के लिए स्वीकृत नहीं किया जाएगा।

() संरचना निर्माण फिचर्स/घटक (एलमेंट्‌स) राष्ट्रीय भवन संहिता और

बी॰आई॰एस॰ कोड के अनुरुप होगा।

(27) लिक्विफायड पेट्रोलियम गैस (एल॰पी॰जी॰) :

आवासीय/होटल/किचेन/पैन्ट्री, (यदि कोई हो) को छोड़कर हाई राईज भवनों में एल॰पी॰जी॰ का उपयोग अनुज्ञात नहीं किया जाएगा और भू-तल पर भवन के पेरिफेरी पर अवस्थित होगा। (28) हाउस कीपिंग :

सभी संबंधित द्वारा हाउस कीपिंग के उच्च मानक पर अवश्य जोर दिया जाना चाहिए। इस संबंध में कोई ढीलापन नहीं दिया जाना चाहिए। यह दिमाग में रखनी चाहिए कि अग्नि सुरक्षा काफी हद तक एक अच्छे हाउस कीपिंग पर निर्भर है।

(i) एक अच्छा हाउस कीपिंग में निम्नलिखित शामिल हैं -

() पूरे परिसरों को साफ-सुथरी दशा में बनाये रखना। () यह सुनिश्चित करना कि कूड़ा-कर्कट और ज्वलनशील सामग्री, यहाँ तक कि कम मात्रा में भी भवन के किसी भाग में बाहर फेंकी या जमा न होने दी जाय। विशेष कोने या नजर से छिपी जगहों पर ध्यान दिया जाना चाहिए।

() मेटल रिसेप्टेकिल्स/वेस्ट पेपर बास्केट (अज्वलनशील सामग्री का) अपशिष्ट (वेस्ट) के निपटारे के लिए उपर्युक्त स्थानों पर उपलब्ध करना। काटन रैग्स/वेस्ट, जहाँ कहीं भी उत्पादित होता हो, निपटारे के लिए पृथक रिसेप्टेकिल्स उपलब्ध होना चाहिए, किसी भी परिस्थिति में उन्हें भवन के आस-पास पड़े रहने देना नहीं चाहिए।

() यह सुनिश्चित करना कि वेस्ट के लिए रिसेप्टेकिल्स नियमित अंतराल पर खाली किए जाय और भवन के बाहर सुरक्षित निपटारे के लिए तुरंत हटाया जाय।

() यह सुनिश्चित करना कि सभी दरवाजे/फिक्सचर्स का अच्छी तरह रख-रखाव हो, विशेषकर सेल्फ क्लोजिंग फायर/स्मोक चेक दरवाजे और ऑटोमेटिक फायर डोर/रैलिंग शटर पर ध्यान अवश्य दिया जाना चाहिए।

() यह सुनिश्चित करना कि सेल्फ क्लोजिंग फायर/स्मोक चेक डोर उचित

रुप से बंद हो और दरवाजे वेज्ड ओपेन न हों।

() यह सुनिश्चित करना कि भवन की पूरी संरचना का मरम्मती के साथ

अच्छी रख-रखाव हो।

() यह सुनिश्चित करना कि सभी विद्युतीय एवं यांत्रिक सेवा उपकरणों का

हर समय अच्छा कार्य करने की दशा में रख-रखाव हो।

() यह सुनिश्चित करना है कि कार/स्कूटर आदि सही ढ़ंग से पंक्ति में

पार्क किए जाय। यह सलाह दी जा सकती है कि भवन के नजदीक भू. तल पर पार्किंग क्षेत्र में पार्किंग लाईन चिन्हित किया जाय। पार्किंग प्रहरी यह अवश्य सुनिश्चित करेगा कि वाहनों को क्रम से पार्क किया जाय और वाहन भवन के आस-पास की जगहों का अतिक्रमण न करें। (ii) धूम्रपान प्रतिबंध :

() धूम्रपान पूरे बेसमेंट और सभी क्षेत्रों में जहाँ ज्वलनशील सामग्रियों का प्रचुरता हो प्रतिषिद्व होगा। आसानी से पठनीय 'धूम्रपान निषेध' संकेत उन सहज स्थानों पर जहाँ पर नजर पड़ सके, अवश्यक चिपकाया66 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध जाना चाहिए। प्रत्येक संकेत में चित्रसंकेत शामिल होगा। संकेत प्रबुद्ध भी होगा।

() सभी स्थानों पर जहाँ सिगरेट पीना अनुज्ञप्त हो, आधा पानी से भरा ऐस्ट्रे, प्रत्येक टेबुल/प्रत्येक अन्य उपयुक्त स्थानों पर समाप्त स्मोकिंग सामग्री के सुरक्षित निपटारे के लिए रखा जाएगा। ऐस्ट्रे का डिजाइन इस प्रकार का होगा कि वे आसानी से ऊपर गिराया नहीं किए जा सकें। यदि, किसी कारण से, यह व्यवहार्य न हो तो कम से कम एक बाल्टी अथवा आधा पानी भरा अज्वलनशील कंटेनर समाप्त स्मोकिंग मैटेरिल की निपटारे के लिए प्रत्येक कंपार्टमेंट में उपलब्ध किया जाएगा।

(iii) पार्किग तथा बेसमेंट के अन्य क्षेत्रों में अधिभोगी भार सीमित करना :

जहाँ पार्किग सुविधा का प्रावधान बेसमेंट में किया गया हो, वहाँ तल पार्किंग प्रहरी के सिवाय किसी का पार्किंग क्षेत्र में प्रवेश या रहना स्वीकार नहीं किया जाएगा, कार/स्कूटर के पार्किंग करने या हटाने के सिवाय। बेसमेंट पार्किग क्षेत्र/भंडारण में नियमित कार्यालय अनुरक्षित नहीं होना चाहिए। भंडारण/गोदाम को रखने या हटाने के सीमित प्रयोजन के लिए खोला जा सकेगा। ड्यूटी पर रहने वाले व्यक्ति के सिवाय कोई व्यक्ति एयर कंडिशनिंग प्लांट रुम, एच0टी/एल0टी स्वीच रुम, ट्रांसफार्मर कंपार्टमेंट, कंट्रोल रुम, पम्प हाउस, जेनेरेटर रुम, भंडारण तथा अभिलेख इत्यादि में अनुज्ञप्त नहीं किया जा सकेगा।

(29) अग्नि निवारण (फायर प्रिमेंशन) :

उपर्युक्त अनुशंसित उपायों के अतिरिक्त, जब भवन अधिभोग में हो, निम्नलिखित अग्नि निवारण उपाय क्रियान्वित किए जाएंगे।

() ज्वलनशील तत्वों जैसे- डीजल आयल, गैसोलीन, मोटर आयल इत्यादि का भंडारण भवन के भीतर कहीं भी स्वीकृत नहीं किया जाएगा। इस नियम का केवल निम्नलिखित अपवाद होगा :-

i) जेनरेटर रुम में अग्नि प्रतिरोधी कंपार्टमेंट में उचित रुप में

प्रतिष्ठापित टैंक में डीजल आयल का भंडारण।

ii) वाहन टंकी में भरा डीजल आयल, गैसोलीन, मोटर आयल आदि। () पूरे भवन में चाय बनाना और खाना गर्म करना प्रतिषिद्व होगा। () जाड़े में जहाँ हीटर का उपयोग होता हो, निम्नलिखित सावधानियों अवश्यक

लिया जाना चाहिए -

i) कन्वेक्टर हीटर को छोड़कर सभी हीटर, गार्ड के साथ लगाए

जाएंगे।

ii) हीटर किसी ज्वलनशील सामग्री के सीधे संपर्क में या अधिक

नजदीक नहीं रखा जाएगा।

iii) हीटर को पर्दे से दूर रखे जाऐंगें ताकि दुर्धटनावश पर्दे जल न

जाय।

iv) जब हीटर चालू हो तो बिना प्रहरी के नहीं छोड़ा जाना चाहिए। v) त्रुटिपूर्ण हीटर को तुरंत सेवा से हटा दिया जाएगा जब तक उसकी

मरम्मति और संतोषप्रद कार्यचालन के लिए जांच न कर ली जाय।

vi) हीटर का उपयोग संपूर्ण भवन की पूरे बेसमेंट, फायर कंट्रोल रुम तथा सभी वेदर मेकर रुम में तथा सभी स्थानो में भी जहाँ ज्वलनशील एवं प्रज्वल्य की प्रचुरता हो, प्रतिबिद्व होगा।

() कैडिल अथवा अन्य खुली ज्वाला का उपयोग, पूरे भवन में सिवाय कार्यालयों में (केवल पत्रों को सील करने) ओर किचेन में, मना ही होगा। जब कैंडिल/स्प्रीट लैंप का उपयोग पत्रों/पेकेटों को सील करने के लिए किया जाता हो तो यह सुनिश्चित करने के लिए अत्यधिक सावधानी रखी जाएगी कि कागज खुली ज्वाला के सीधे संपर्क में न आए और कैंडिल/स्प्रीट लैंप दुर्घटना वश खुली ज्वाला में जलते समय लुढ़क न जाय। सभी कैंडिल/स्प्रीट लैंप, किचेन अग्नि जब आवश्यकता नहीं हो, बुझा दी जाएगी।67 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध () फ्लोरेसेंट लाईट कार्यालय/अभिलेखागार में खुली फाईल रैंक के सीधे ऊपर न हो। जहाँ निवारणीय न हो वहाँ ऐसी लाईट तभी तक जलानी चाहिए जबतक उसकी आवश्यकता हो।

() पुराने फर्निचरों का भरना, तथा इसके ज्वलनशील सामग्रियों यथा स्क्रैप पेपर, रैग्स इत्यादि को भवन में कहीं अनुज्ञात नहीं किया जाएगा। इन्हें तुरंत भवन से हटा दिया जाएगा।

() एक से अधिक पोर्टबुल विद्युत उपकरणों को किसी सिंगल आउटलेट से नहीं

जोड़ा जाएगा।

() उपयोग किया गया स्टेंसिल, स्याही लिप्त ज्वलनशील सामग्री तथा खाली इंक ट्‌यूब, जहाँ साइक्लोस्टाईलीग किया जाता हो, कमरों/कंपार्टमेंट में जमा होने नहीं दिया जाएगा।

() मेन स्वीच पैनल के सभी शटर/दरवाजे तथा विद्युतीय केबल के लिए

कंपार्टमेंट/शैफ्ट को बंद रखे जाएेंगें।

() अभिलेखागार/भंडार में गलियारा, 1.0 मी॰ स्पष्ट एकरुप चौड़ाई का होगा।

दीवारों (विभाजनों) पर सीधे रैक नहीं लगाए जाऐंगें।

() अभिलेखागार, कार्यालय एवं भंडार में अत्यधिक 30 से॰मी॰ की स्पष्ट जगह, भंडार/ अभिलेख स्टॉक के सबसे शीर्ष और लाईट फिटिंग जो भी नीचे हो के बीच अवश्य होनी चाहिए।

() ऊपर के समान स्पष्टता जैसा 'ट' में है, फायर डिटेक्टर से भी बनाए रखा

जाएगा।

() किसी दशा में फायर डिटेक्टरों को पेंट नहीं किया जाएगा और

चूना/डिस्टेंपर से भी दूर रखा जाएगा। () तल पर अभिलेख पाईल्ड/डम्प नहीं किए जाएंगे। () वेल्डिंग या ब्लो ट्रार्च का उपयोग भवन के भीतर, सिवाय वेल्डिंग और कटिंग ऑपरेशन में अग्नि पूर्वावधानी के लिए आई॰एस॰ 3016-1966 कोड ऑफ प्रैक्टिस के पूर्ण अनुरुप तथा कड़े पर्यवेक्षण के अधीन जब यह किया जाता हो, अनुज्ञात नहीं किया जाएगा।

() प्रिंटिंग ईंक/आयल फर्श पर बने रहना स्वीकार नहीं किया जाएगा। फर्श हर

समय साफ स्थिति में बनाए रखा जाएगा।

(30) अधिभोग प्रतिबंध :

() किसी पक्षकार को किराए पर दिये गए परिसर, जिस प्रयोजन के लिए किराए

पर दिये गए है सख्ती से उन्हीं प्रयोजनों के लिए उपयोग में लाए जाएंगे। () लीज्ड परिसरों के भीतर कोई खतरनाक व्यापार/व्यवसाय (खतरनाक

रसायनों के साथ प्रयोग सहित) नहीं किए जाएंगे।

() लीज्ड परिसरों के भीतर कोई खतरनाक माल जमा नहीं किए जाएंगे। () कॉमन/ पब्लिक कॉरिडोर अवरोधों से मुक्त बनाए रखा जाएगा, और लीजधारी कोई फिक्सचर नहीं लगाएगा जो कॉरिडोर में मार्ग अवरुद्व करे अथवा कोई सामग्री, फर्नीचर अथवा अन्य वस्तुएँ कॉरिडोर में नहीं रखी जाऐगी।

() दी गई शर्तो के उल्लंघन पर लीज की तुरंत समाप्ति तथा सभी आपािजनक

वस्तुओं को हटाया जाना सुनिश्चित किया जाना चाहिए।

() यह सुनिश्चित करने के लिए, यदा कदा अंतरालों पर नियमित निरीक्षण एवं

जांच अवश्य की जाएगी कि ऊपर दी गई शर्तो का अनुपालन हो रहा है।" नोटः- किसी भी अधिक विवरण / स्पष्टीकरण के लिए नवीनतम एनबीसी को संदर्भित किया जाएगा। मानकों के विचलन के किसी भी उदाहरण में नवीनतम एनबीसी के मानदंड और मानक अधिभावी होंगे।''

(54) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि-57. बहुमंजिले भवन के निर्माण पर निर्बंधन की उप

उपविधि (5) में शब्द "राष्ट्रीय भवन संहिता, 2005 के भाग-4 (ग्रुप-1)" को शब्द "अद्यतन राष्ट्रीय भवन

संहिता" द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा।

(55) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि-59. संरचनात्मक सुरक्षा डिजाइन, मानकों और

सेवा-सुविधाओं से संबंधित अन्य अपेक्षायें को निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा : -

(1) सभी भवन निम्नांकित मानकों का अनुपालन करेगा -

"संरचनात्मक डिजाइनः नीव की संरचनात्मक डिजाईन, राजगीरी, इमारती लकड़ी, सादे कंक्र्रीट, प्रतिबलित कंक्र्रीट, प्रीस्ट्रेस्ड कक्र्रीट तथा संरचनात्मक स्टील के तत्व, संरचनात्मक सुरक्षा के लिये दिए गए भारतीय मानक ब्यूरो द्वारा विहित सभी सुसंगत भारतीय मानकों को ध्यान में रखते हुए भारत की अद्यतन्‌ राष्ट्रीय भवन संहिता के अनुरुप नीचे दिए गए मानकों के अनुसार होगें। ऊँचे भवनों की दशा में फार्म-XVI में जोखिम सुरक्षा की अपेक्षा के लिए वचनबंध प्रमाण पत्र जमा किया जाएगा। सामान्य संरचनात्मक सुरक्षा के लिये 1. भारतीय मानक 456ः2000 सादे और रिइन्फोर्सड कंक्रीट के लिए संहिता पद्वति

(कोड ऑफ प्रैक्टिस)

2. भारतीय मानक 800-1984 स्टील में सामान्य निर्माण के लिए संहिता पद्वति 3. भारतीय मानक 801-1975 सामान्य भवन निर्माण में कोल्ड फौरमल लाईट गेज

स्टील संरचनात्मक मेम्बर्स के व्यवहार के लिए संहिता पद्वति।

4. भारतीय मानक 875 (पार्ट-2) 1987 भवन और संरचनात्मक पार्ट-2 इम्पोज्ड

लोड के लिए डिजाईन लोड (भूकम्प के अलावे)

5. भारतीय मानक 875 (पार्ट-3) 1987 भवन और संरचनात्मक पार्ट-3 वायु

लोडस के लिए डिजाईन लोड (भूकम्प के अलावे)

6. भारतीय मानक 875 (पार्ट-4) 1987 भवन और संरचनात्मक पार्ट-4 स्नो लोड

के लिए डिजाईन लोड (भूकम्प के अलावे)

7. भारतीय मानक 875 (पार्ट-5) 1987 भवन और संरचनात्मक पार्ट-5 विशेष

लोड एवं समूचे लोड के लिए डिजाईन लोड (भूकम्प के अलावे)

8. भारतीय मानक 883ः1966 भवन के स्टील टिम्बर में डिजाईन के लिए संहिता

पद्वति

9. भारतीय मानक 1904-1987-भवन नींव के संरचनात्मक सुरक्षा के लिए संहिता

पद्वति।

10. भारतीय मानक 1905-1987-कंक्रीट दिवाल भवन के संरचनात्मक सुरक्षा के

लिए संहिता पद्वति।

11. भारतीय मानक (पार्ट-I) सेक्शन-2911 :1979 पाइल फाउण्डेशन सेक्शन-1 में

डिजाईन और निर्माण के लिए संहिता पद्वति। भूकम्प सुरक्षा के लिएः

12. भारतीय मानक 1893-2002 "भूकम्परोधी संरचना के डिजाईन" के लिए कसौटी

(पाँचवा रिभिजन)

13. भारतीय मानक 13920-1993 ''डक्टाईल डिटेलिंग ऑफ रेनफोर्सड कंक्रीट

स्ट्रक्चर सब्जेक्टेड टू सेसिमिक फोर्स''- कोड ऑफ प्रैक्टिस।

14. भारतीय मानक 4326-1993 ''अर्थक्वेक रेसिसटैंट डिजाईन एंड कंस्ट्रक्शन

ऑफ बिल्डिंग'' कोड ऑफ प्रैक्टीस (द्वितीय रिभीजन)

15. भारतीय मानक 13828-1993 ''इम्प्रूवींग अर्थक्वेक रेसिसटैंट ऑफ लो स्ट्रेंथ

मशीनरी बिल्डिंग- गाईडलाईन्स''।

16. भारतीय मानक 13827-1993 ''इम्प्रूवींग अर्थक्वेक रेसिसटैंट ऑफ लो स्ट्रेंथ

मशीनरी बिल्डिंग- गाईडलाईन्स''।

17. भारतीय मानक 13935-1993 ''रिपेयर एंड सेसिमिक स्टेंथिंग ऑफ

बिल्डिंग्स-गाईडलाईन्स''।"

(2) सीज़मिक स्टं्रेग्थेनिंग/रेट्रोफिटिंग :

"किसी विद्यमान संरचना की सीज़मिक स्टं्रेग्थेनिंग/रेट्रोफिटिंग से पूर्व, उस संरचना का विनिर्दिष्ट हवा/सीज़मिक हैज़ार्ड जोन में संरचनात्मक भेद्‌यता के सम्बन्ध में मूल्यांकन आर॰एस॰ई॰/आर॰एस॰डी॰ए॰ द्वारा क्रियान्वित किया जाएगा। यदि आर॰एस॰ई॰/ आ॰एस॰डी॰ए॰ के मूल्यांकन के अनुसार सीज़मिक रेसिस्‌टेंस को विनिर्दिष्ट न्यूनतम सीज़मिक रेसिस्‌टेंस से कम निर्धारित किया जाता है तो लागू मानक मार्गदर्शन के अनुसार भवन का सीज़मिक रेसिस्‌टेंस को अपग्रेड करने की कार्रवाई की जाएगी।69 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध नोट :-

1. मैंसनरी भवन के लिए आई॰एस॰4326 और आई॰एस॰13935 का निर्देश किया

जाएगा।

2. कंक्रिट भवन एवं सरचना के लिए आई॰एस॰15988ः2013 विद्यमान आर॰सी॰सी॰

भवनों के सीज़मिक मूल्यांकन एवं स्टं्रेग्देनिंग का निर्देश किया जाएगा।" "सॉफ्ट स्टोरी के साथ भवन :

फ्लेक्सिबल तल्लों वाले भवनों के मामलों में यथा पार्किंग के लिए खुली जगहों के साथ भूतल जैसे "स्टिल्ट भवन" अथवा खुले हॉल के साथ कोई अन्य तल्ले के साथ भवनों की दशा में, लेटरल शक्ति तथा कठोरता बढ़ाने के लिए विशेष व्यवस्था करनी होगी, जैसे स्टील ब्रेसिंग/शियर वाल/कॉलमों के बीच ब्रिक इनफिल्स।

भवन का डायनेमिक विश्लेषण, इनंिफल्स के स्टे्रंग्थ और स्टीफनेस प्रभाव सहित तथा मेंबर्स में इनइलास्टिक डिफॉर्मेशन, विशेष रुप से उनमें साफ्ट स्टोरी तथा संरचनात्मक सदस्यों को तदनुसार डिजाइन किया जाना है।

अन्य स्टोरी में इनफिल दीवार के प्रभाव की उपेक्षा करते हुए वैकल्पिक रुप से भूकंप विश्लेषण क्रियान्वित करने के बाद निम्नलिखित डिजाइन मानक अपनाए जाएंगेः - () सॉफ्ट स्टोरी के बीम और कॉलम, अन्य सुसंगत खंडों में विनिर्दिष्ट सीज़मिक भारों में आकलित स्टोरी शीयर एवं मोमेंट्‌स के 2.5 गुने के लिए डिजाइन किया जाएगा।

() आकलित स्टोरी शीयर और मोमेंट के लिए डिजाइन और ब्योराकृत किए गए कॉलमों के अतिरिक्त शियर दीवारों को जहाँ तक संभव हो भवन के दोनों तरफ संतुलित रुप से, भवन के केन्द्र से जितना दूर सम्भव हो रखा जायेगा, यथापूर्व आकलित लैटरल स्टोरी शियर फोर्स के 1.5 गुना विशेष रुप से डिजाइन किया जायेगा ।

डिजाइन के ब्योरों तथा प्रावधानों के लिए आई॰एस॰ 1893 भाग 1 का निर्देश किया जाय।"

(3) गुणवाा नियंत्रण एवं निरीक्षण :

"सभी सामग्री एवं वर्कमैनशीप लोक निर्माण विभाग तथा भारतीय मानक विनिर्देशन एवं भवन सामग्री भाग में यथा शामिल भारतीय राष्ट्रीय भवन संहिता के निर्माण प्रैक्टिसेज एण्ड शेफ्टी भाग के स्वीकृत मानकों को व्यापक रुप से समरुप अच्छी गुणवता के होंगे।" निरीक्षण : "सीज़मिक जोन IV और V में सात मंजिल से अधिक हाई राइज भवन, सार्वजनिक भवन एवं विशेष संरचनाओं के सभी निर्माण अभिलेख पर गुणवाा अंकेक्षक (क्यू॰ए॰आर॰) अथवा अभिलेख पर गुणवाा अंकेक्षण ऐजेंसी (क्यू॰ए॰ए॰आर॰) के अधीन क्रियान्वित किए जाएंगे।"

(4) साईनेज तथा आउट डोर डिसप्ले संरचनाएं, सेलफोन टावर तथा टेलिफोन

टावर का नियंत्रण। "राज्य में लागू अद्यतन विज्ञापन नीती के अनुसार साईनेज तथा आउट डोर डिसप्ले का निर्माण किया जा सकेगा। दूरसंचार आधारभूत संरचना के लिए निम्नलिखित प्रावधान लागू होंगे :-

() अवस्थिति :

दूरसंचार आधारभूत संरचना या तो भवन के छत के ऊपर अथवा परिसर के भीतर खुली जगह या जमीन पर अन्य विनियमों के अधीन रहते हुए स्थापित किए जा सकेगें।

() संरचना के प्रकार :

(i) एम॰एस॰ पोल पर स्टील फेब्रिकेटेड टावर अथवा एनटिना; (ii) भवन के छत उपकरणों के लिए फाईबर ग्लास या पी॰वी॰सी॰ से बने

प्री-फैब्रिकेटेड शेल्टर;

(iii) उपकरण के लिए भूमि पर मैसनरी संरचना/शेल्टर; (iv) नौइज़ लेवल घटाने के लिए साउन्ड प्रूफ कम कवर के साथ डी॰जी॰

सेट।70 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध () अपेक्षाएँ :

(i) प्रत्येक आवेदक को दूर संचार मंत्रालय के द्वारा निर्गत "रेडियो फ्रिक्वेंसी अलोकेशन पर स्थायी परामर्शदातृ समिति" से आवश्यक अनुमति प्राप्त/उप्राप्त करनी है।

(ii) प्रत्येक आवेदक को भवन के साथ टावर के लिए अभिलेख पर संरचनात्मक अभियंता (एस॰ई॰आर॰) से संरचनात्मक सुरक्षा और स्थायित्व प्रमाण पत्र उपस्थापित करना होगा जो स्वामी एवं एस॰ई॰आर॰ दोनों का दायित्व होगा।

(iii) आवेदकों को खड़ा की जाने वाली संरचना का प्लान उपस्थापित/प्रस्तुत

करना होगा। प्रोजेक्शनः- कोई भी पेजर और या टेलिफोन टावर भवन के विद्यमान भवन रेखा के बाहर किसी भी दिशा में नहीं जायेगा, जिस पर वह खड़ा किया जाएगा।"

(5) "सामग्री और कारिगरी की गुणवत्ताः सभी सामग्री और कारिगरी अच्छी गुणवत्ता वाली होगी और लोक कार्य विभाग तथा भारत की राष्ट्रीय भवन संहिता ग्रुप-1 के भाग 5 भवन सामग्री तथा ग्रुप-3 के भाग-7 निर्माण पद्धति और सुरक्षा में सम्मिलित भारतीय मानक विनिर्देशों एवं संहिताओं के अनुसार सामान्यतः स्वीकार्य मानकों के अनुरुप होगी।" (6) "वैकल्पिक सामग्री, डिजाइन तथा निर्माण और जांच की पद्धति : इन उप विधियों का यह तात्पर्य नहीं है कि इन उपविधियों द्वारा विनिर्दिष्टतः विहित नहीं की गई किसी सामग्री या डिजाइन या निर्माण की पद्धति के उपयोग पर रोक लगायी जाय बशर्ते ऐसा कोई विकल्प अनुमोदित किया गया हो। बी.आई.एस. या किसी सांविधिक निकाय द्वारा अनुमोदित भवन सामग्री एवं प्रौद्योगिकी का अंग तथा इस उपविधि का अंग माना जायेगा।"

(7) भवन सेवा सुविधायें :

() योजना डिजाईन तथा विद्युत यंत्रों को लगाने, वातानुकूलन, लिफ्ट और स्वचालित सीढ़ी लगाने का काम भारत की राष्ट्रीय भवन संहिता, 2005 के ग्रुप-4 के पार्ट-8 भवन की सुखसुविधाएं, सेक्शन-1-लाइटिंग और भेंटीलेशन, सेक्शन-2-विद्युत एवं एलाइड प्रतिष्ठापन, सेक्शन-3-वातानुकूलन और तापन, सेक्शन-4-एकाउसटिक्स, ध्वनिरोधक और शोरगुल रोकथाम, सेक्शन-5-लिफ्ट और स्वचालित सीढ़ी का प्रतिस्थापन के अनुसार किया जायेगा।

() विद्युत उपकेन्द्र की अपेक्षाओं तथा विद्युत उप केन्द्र की व्यवस्था के लिये भी

संबद्ध प्राधिकार का अनुमोदन अपेक्षित होगा।

(8) नलसाजी (प्लम्बरिंग) सेवायें :

"जलापूर्ति, जलनिकास तथा स्वच्छता और गैस आपूर्ति प्रणाली की योजना, डिजाइन, निर्माण एवं प्रतिस्थापन भारत की अद्यतन राष्ट्रीय भवन संहिता के अनुसार किया जायेगा।

100 प्रतिशत वेस्ट वाटर ट्रीटमेंट क्षमता का सीवेज ट्रिटमेंट प्लांट प्रतिष्ठापित किया जाएगा। भवनों में विभिन्न अधिभोगियों के लिए जलापूर्ति की अपेक्षा एवं सैनिटरी फिटिंग एवं प्रतिष्ठापनों की अपेक्षा पश्चात्‌वर्ती टेबुल में दिए गए प्रावधानों के अनुसार होंगें।"

(9) सार्वजनिक भवनों में आगन्तुकों के लिए पृथक्कृत प्रसाधन :

(i) सार्वजनिक भवनों (सरकारी भवनों, अस्पतालों, शैक्षणिक संस्थानों, वाणिज्यिक भवन इत्यादि) में आगन्तुक के लिए पृथक्कृत प्रसाधन कीे विशेष आवश्यकता हैं। सार्वजनिक भवनों में आगन्तुकों के लिए पृथक्कृत प्रसाधन की सारणी में, प्रावधान एवं अधिभोग निर्देशित किए गए हैं। **इस उपविधि का प्रावधान सार्वजनिक भवनों (भवन के परिसर के भीतर किन्तु भवन ब्लॉक के बाहर) में आगन्तुकों के लिए पृथक्कृत प्रसाधन सुविधाओं के लिए किया गया है। सार्वजनिक प्रसाधन अस्थायी आबादी लिए बना है, आमतौर पर रेलवे स्टेशन, बस स्टैंड, बाजार स्थानों, सरकारी अस्पतालों, धार्मिक केंद्र, इत्यादि के पास स्थित रहते हैं। सामुदायिक प्रसाधनों की अपेक्षा यूरिनल की ज्यादा जरूरत इन प्रसाधनों में है।71 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध ऐसी सुविधाओं को लगाने के स्थान लिए मुख्य विचारणीय विन्दु निम्न है :

i. प्रसाधन ब्लॉक का आकार (जैसे सीटों की संख्या) और ii. मुख्य भवन ब्लॉक से संबद्व प्रसाधन ब्लॉक की अवस्थिति, iii. सुविधा तक पहुंचने और उपयोग करने में आगन्तुकों की सहुलियत। (ii) केन्द्र सरकार द्वारा संचालित सर्वे दिखाता है कि लोग, खास तौर से महिलाओं और बुजूर्गों को सुविधा, यदि 500 मी॰ से दूर हो, उपयोग करने में असहजता होती है। भवन के मुख्य प्रवेश द्वार से 200-500 मी॰ के भीतर प्राथमिकता के आधार पर सुविधाएं होनी चाहिए।

(iii) साइट प्लान या लेआउट प्लान पर स्थल चिह्नित किया जाएगा। स्थल पर एक सूचिवत निर्णय करने के लिए भवन आयोजना डिजाइन के लिए स्वामी/लगाए गए सक्षम प्रोफेसनल्स (अनुलग्नक-1 के अनुसार) के लिए अवस्थिति का लाभ-हानि का कथन प्राधिकार द्वारा स्पष्ट रुप से किया जाएगा।

(iv) यह, भवन के परिचालन घंटे के दौरान आगन्तुकों और आमजनों के पहुंच योग्य होना चाहिए। हालाँकि, रखरखाव के लिए, आगंतुक और आम जनता से यूजर चार्ज लिया जा सकता है, जिससे विाीय सहायता प्राप्त हो। (आदर्श शहरों का अनुभव दिखाता है कि प्रसाधन ब्लॉक अधिक स्वच्छ होते हैं, यदि वे केन्द्रीय रुप से अवस्थित होते हैं। परिधि पर प्रसाधन ब्लॉक शीघ्र ही गंदे हो जाते हैं।)

(v) विचारणीय अन्य कारक :

() अपशिष्ट जल संप्रेषण/उपचार और संदूषण (कंटेमिनेशन) की रोकथामः चूँकि कई शहरों में मलमार्ग (सीवर) उपलब्ध नहीं होते हैं, अधिकतर मामलों में प्रसाधन ब्लॉक में ऑन-साइट सेनिटेशन होगा, जहाँ टैंक/पिट की सामयिक सफाई की जरूरत पड़ेगी। स्थल पर अवस्थिति पिट्‌स/टैंक्स की आसान एवं स्वच्छ खालीकरण सुनिश्चित होना चाहिए और यह सुनिश्ति किया जाना चाहिए कि अपशिष्ट जल अंतःस्त्रवण द्वारा भू-जल सारणी संदूषित न हो।

() प्रावधान में पर्याप्तता :

ब्लॉक के आकार से (जैसे सीटों की संख्या) आगन्तुकों की आवश्यकता की पूर्ति होनी चाहिए। अपर्याप्तता का परिणाम लंबी लाईन होती है जिसके कारण खुले में पेशाब करने को प्रोत्साहन मिलता है। बच्चों तथा व्यस्क लोगों की समस्याओं और अन्य विशेष आवश्यकताओं को संतुलित करने पर ध्यान दिया जाना चाहिए।

() डिजाइन विचारण :

(i) पर्याप्त वायु-संचालन; (ii) डोर डिजाइन/डोर स्विंग की दिशा (प्राथमिकता बाहर की

तरफ);

(iii) पर्याप्त प्रतीक्षा क्षेत्र; और (iv) जल भंडारण की पर्याप्त मात्रा।

() सुविधाओं में निम्नलिखित शामिल होंगें :

(i) पृथक प्रवेश के साथ पुरुषों एवं महिलाओं के लिए पृथक

प्रसाधन ब्लॉक।

(ii) पुरुषों एवं महिलाओं दोनों वर्गों में बच्चों के लिए सीट का

प्रावधान।

(iii) प्रतीक्षा/अधिग्रहित क्षेत्र। (iv) सुविधा कार्यवाहक एवं रख-रखाव स्टाफ के लिए जगह- जहाँ से वे, पुरुषों एवं महिलाओं दोनों के लिए सुविधाओं का मॉनिटर एवं रख-रखाव कर सकते हैं। (v) पुरुषों के लिए यूरिनल की सुविधा। (vi) अपशिष्ट जल निपटान प्रणाली । (vii) पहरेदार/ सफाई की सामग्री/ उपकरणों का स्टोर रुम,72 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध नोटः सार्वजनिक भवनों में आगन्तुकों के लिए पृथक्कृत सैनिटेश्न की सारणी, इस सेक्शन में सीटों/यूरिनल की संख्या के लिए संदर्भित किया जा सकेगा। (vi) पृथक्कृत प्रसाधनों के भीतर निःशक्त जनों के लिए मानक :

i. एक विशेष डब्लू-सी का प्रवधान प्रसाधन के सेट में, निःशक्त जनों के उपयोग के लिए किया जायेगा, प्रवेश द्वार के पास वाशबेसिन के आवश्यक प्रावधान के साथ में।

ii. दरवाजे के न्यूनतम स्पष्ट आपेनिंग 900 मि॰मी॰ एवं दरवाजा बाहर की

ओर स्विंग होगा।

iii. दीवार से 50 मि॰मी॰ की क्लियरेंस के साथ लंबवत/क्षैतिज हैंडरेल की

उपयुक्त व्यवस्था की जाएगी।

iv. डब्लू-सी, सीट फर्श से 500 मि॰मी॰ ऊपर होगी।

(vii) जल की आवश्यकता एवं सुविधाएँ:

सुविधाओं के लिए जल की आवश्यकता की गणना की जायेगी और आधे दिन प्रचालन के लिए पर्याप्त भंडारण, भंडार में रखा जाना चाहिए। यदि नगरपालिका जलापूर्ति विश्वसनीय हो, तो प्रसाधन ब्लॉक में भू-गर्भ सम्प रखे जा सकते हैं जिसमें आधे दिन की अपेक्षा और दूसरे आधे दिन के लिए ओवरहेड टैंक में जल भंडारण किया जा सके। यदि नगरपालिका जलापूर्ति उपलब्ध न हो, तो प्रसाधन ब्लॉक में अपने लिए किसी भू-गर्भ सम्प के बिना अपना बोरिंग और पम्प रखा जा सकेगा। वैकल्पिक रूप से, हैंड ट्‌यूबवेल का किसी ऊँचा (ओवर हेड नहीं) टैंक में जल भंडारण का उपयोग किया जा सकता है। जल बर्बादी को कम करने के लिए, आत्म-समापन पानी नल का उपयोग किया जाना चाहिए। पैन, पोर फ्लश (पी॰एफ॰) डिजाइन का सीधी ढाल के साथ होना चाहिए। ट्रैप 20 मि॰मी॰ वाटर सील का होना चाहिए (50 मि॰मी॰ वाटर सील ट्रैप से फ्लशिंग के लिए अधिक पानी की आवश्यकता होगी)। यदि प्रसाधन शहर के सीवर से जुड़ा हो, तो सीवर कनेक्शन पर एक मास्टर ट्रैप उपलब्ध किया जाना है। यूरिनल्स को यूरिनल पॉट के साथ फिट नहीं किया जा सकता क्योंकि उनका प्रतिस्थापन खर्चीला होता है।

*ऐसे स्टेशनों के लिए जहाँ बाथिंग सुविधाएं उपलब्ध नहीं हो, वहाँ पर कोष्ठक में मूल्य है। नोट ः क्रमांक 11 से 14 के लिए व्यक्तियों की संख्या, सुविधाओं का उपयोग करने वाले स्टाफ और कर्मकारों पर सम्यक्‌ विचार के साथ, प्रतिदिन स्टेशन के संपर्क में आने वाले यात्रियों की औसत संख्या द्वारा अवधारित की जाएगी।

नोटः 1. यदि परिसर, परिसरों के सामने सड़क के स्तर से ऊँचे स्थान पर अवस्थित हों,

तो जल भंडारण भू-तल पर तल के उसी सीध में उपलब्ध किया जाएगा। 2. ऊपरी जल भंडारण प्रतिष्ठापित करने हेतु अनुज्ञात किया जा सकेगा, बशर्ते कि ऊपर के आधार पर आक्कलित कुल घरेलू भंडारण नीचे दिए गए पैमाने के अनुसार डाउन टेक फिटिंग की संख्या प्राक्कलित भंडारण से कम न होः- डाउनटेक टैप - प्रत्येक 70 ली॰ शावर - प्रत्येक 135 ली॰ वाथटब - प्रत्येक 200 ली॰

नोटः उपर्युक्त परिकलन के प्रयोजनार्थ ग्राहकों की संख्या, पिक अवधि के दौरान एक घंटे के अंतराल के लिए परिसरों में व्यक्तियों की औसत संख्या होगी। पुरुष-महिला परिकलन के लिए, अनुपात 1ः1 अनुमानित होगी।

नोटः- (i) यह माना जा सकता कि दो-तिहाई पुरुषों की संख्या और एक तिहाई

महिलाओं की संख्या है।

(ii) जल निकास की व्यवस्था के साथ एक वाटर टैप प्रत्येक 50 व्यक्तियों या उसके भाग के लिए वाटर क्लोजेट और यूरिनल के समीप उपलब्ध किया जाएगा।76 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध

नोटः 1. जल निकास की व्यवस्था के साथ एक पानी का नल, प्रत्येक 50 छात्रों या उसके

भाग के लिए वाटर क्लोजेट और यूरिनल के समीप उपलब्ध किया जाएगा। 2. शिक्षण स्टाफ के लिए, उपलब्ध किए जाने वाले सैनिटरी यूनिट की अनुसूची वही

होगी जो कार्यालय भवनों में है।

नोटः जल निकास की व्यवस्था के साथ एक पानी का नल/50 व्यक्तियों या उसके भाग के लिए, आस-पास में।

प्रति व्यक्ति अपेक्षित जल की मात्रा मद-6, विभिन्न अधिभोगियों/उपयोगों के लिए प्रति व्यक्ति जल अपेक्षा की सारणी पर निर्दिष्ट किया जा सकता है।

सीटों/ इकाइयों का क्षेत्र और आकार आगन्तुकों के प्रसाधन में विभिन्न सुविधाओं के लिए अनुशंसित इनक्लोजर-साईज की सारणी पर निर्दिष्ट किया जा सकता है।

नोटः जहाँ निवास में केवल एक वाटर-क्लोजेट का प्रावधान हो, बाथ और वाटर-क्लोजेट पृथकरुप से उपलब्ध किया जाएगा।

नोटः

i. वाटर-क्लोजेट और यूरिनल के समीप में प्रत्येक 50 व्यक्तियों या उसके भाग के लिए जल निकास की व्यवस्था के साथ एक पानी के नल का प्रावधान किया जाएगा।

ii. यह माना जा सकता है कि संख्या के दो तिहाई पुरुष तथा एक तिहाई महिलाऐं

नोटः यह माना जा सकता है कि संख्या के दो तिहाई पुरुष तथा एक तिहाई महिलाऐं है।82 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध

है।

(ii) वाटर-क्लोजेट और यूरिनल के समीप में प्रत्येक 50 व्यक्तियों या उसके भाग के लिए जल निकास की व्यवस्था के साथ एक पानी के नल का प्रावधान किया जाएगा।83 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध

नोटः-

(i) गंदे या खतरनाक प्रकृति के बहुत सारे व्यापार के लिए, अधिक विस्तृत

प्रावधानों की आवश्यकता है।

(ii) वाटर-क्लोजेट और यूरिनल के समीप में प्रत्येक 50 व्यक्तियों या उसके भाग के लिए जल निकास की व्यवस्था के साथ एक पानी के नल का प्रावधान किया जाएगा।

जहाँ शिशु-गृह (क्रेच) का प्रावधान हो वहाँ वाटर-क्लोजेट (10 व्यक्तियों या उसके भाग के लिए एक), वाश बेसिन (15 व्यक्तियों या उसके भाग के लिए एक) और जल निकास की व्यवस्था के साथ पीने का पानी का एक नल प्रत्येक 50 व्यक्तियों या उसके भाग के लिए किए जाएगे।84 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध

नेशनल बिल्डिंग कोड ऑफ इण्डिया की पार्ट-IX की धारा- 2 के अनुसार प्रावधान किये जाऐंगें। *कम से कम एक भारतीय स्टाइल का वाटर-क्लोजेट का प्रावधान प्रत्येक प्रसाधन में किया जाएगा। किसी क्षेत्र में 60% पुरूष एवं 40% महिला माने जाऐगे। *महिला वाटर-क्लोजेट में, कम से कम 50% (भारतीय पैन) और 50% यूरोपीयन वाटर-क्लोजेट (EWC) संभव हैे।

(10) निर्माण स्थल :

1. निर्माण कार्यस्थल पर, 20 कर्मियों के लिए एक शौचालय अवश्य देना चाहिए। 21 और 199 कर्मियों के बीच एक कार्य क्षेत्र में प्रत्येक 40 कर्मियों के लिए एक शौचालय शीट तथा एक यूरिनल अवश्य देना चाहिए। 200 या अधिक श्रमिकोंं के लिए, विनियम के अनुसार प्रति 50 श्रमिकों पर एक शौचालय शीट और एक यूरिनल होगा। शौचालय, 200 मी. की दूरी अथवा 5 मिनट की पैदल दूरी पर स्थित होना चाहिए।

2. कार्य स्थल पर जहॉ आरोग्यकर गंदा नाला उपलब्ध न हो, जब तक कि स्थानीय संहिता द्वारा निषिद्ध न हो, उन स्थानों में शौचालय अवश्य उपलब्ध करें जहॉ उनका उपयोग भूमि या सतही जल को दूषित नही करेगा। शैचालय का अन्य विकल्प, रासायनिक शौचालय, रीसर्क्‌युलेटिंग शौचालय अथवा दहन शौचालय हो सकते है।

3. शैचालय नियमित रूप से साफ और अच्छी दशा में उसका रख-रखाव होना चाहिए, साबून, व्यक्तिगत हस्त तौलिया के साथ बहता पानी अवश्य उपलब्ध किया जाना चाहिए।

(11) अस्थायी शिविरों में शैचालय :

शैचालय की सुविधा, कार्य स्थल के 60 मी० के अंदर तथा किचेन के डाईनिंग एरिया से 15 मी० तक नजदीक न हो, ऐसा व्यवस्था की जाएगी। यह सुनिश्चित करना है कि शैचालय प्रतिदिन कम से कम एक बार साफ किया जाता है और आरोग्यकर, प्र्याप्त रूप से प्रकाशित एवं कर्मचारी सुरक्षित है।

(12) विशेष/आकस्मिक शौचालय :

() विशेष अवसरों जैसे मुक्ताकाश रंगमंच, धार्मिक/राजनैतिक सभा, मेला आदि जिसके लिए कोई स्थायी शौचालय सुविधा न हो, तो आकस्मिक शौचालय/पी०एस०यू का प्रावधान किया जाएगा। विशिष्ट अवसर के लिए उपलब्ध किए जाने वाले शौचालयों की संख्या निम्नलिखित पर विचारणी होगेः- (i) अवसर की अवधि (ii) जनसमूह के प्रकार (iii) मौसम की स्थिती (iv) यदि समाप्ति का समय घट बढ़ सकता है, यदि अवसर पर बहुत से कृत्य किए जानेवाले हो तो निम्नलिखित दिशा निर्देशों न्यूनतम 50% महिला शौचालय के साथ लागू होगे।

स्त्रोतः

(i) फेमा ''विशेष अवसर आकस्मिक आयोजना'', शौचालय पृष्ठ -39 (ii) जैन, ए०के॰, ''स्पेसिओ इकोनोमिक डेवलपमेंट रिकार्ड, धारा 5.16- 5.20 (iii) ''पब्लिक ट्‌वायलेट कार वोमेन इन इण्डिया'', वाल्यूम 18 संख्या 5,

सितम्बर-अक्टूबर, 2011

() विशेष प्रयोजन शौचालय : विशेष शौचालय सुविधाएँ, सार्वजनिक परियोजनाओं जैसे (परिवहन टर्मिनल/हेल्थकेयर और अन्य सार्वजनिक स्थालों) में लाख से अधिक शहरों में समुचित स्वच्छता व्यवस्थाओं के साथ तीसरे लिंग(थर्डजेन्डर) के लिए प्र्याप्त रूप से प्रावधान किया जाएगा।

(13) गैस आपूर्ति (सभी गगनचुंबी इमारत/बहुमंजिले भवनों/100 घरों से अधिक

सभी आवासीय परिसरों के लिए आज्ञापक उपयोग) नगर की गैस/एल.पी.गैस आपूर्ति पाईप :- जहाँ गैस पाइप भवनों में जाती हो, वहाँ उसे अनन्य रूप से इस प्रयोजनार्थ एक पृथक शाफ्ट में दौड़ाया जाएगा और यह बाहरी दीवारों पर सीढ़ीयों से दूर होगे। अन्य तलों के साथ इस शाफ्ट का अंतसंघनन नहीं होगा।

एल॰पी॰जी॰ वितरण पाईप हमेशा फाल्स सिलिंग के नीचे होगा। इन पाईपों की लंबाई यथासंभव कम होगी। किचेन कूकिंग सीमा क्षेत्र की दशा में, हुड का प्रावधान करने से अलग, पूरी कूकिंग सीमा आच्छाादित करते हुए, 30 धनमीटर प्रति मिनट प्रति वर्गमीटर हुड संरक्षित क्षेत्र का ध्यान रखते हुए निकास तंत्र डिजाईन होना चाहिए। तेल वाष्प का फ्यूम हुड में निष्क्रम होने से बचाने के लिए, मेटालिक ग्रिल का प्रयोग करते हुए इनमें ग्रीज फिलटर्स होने चाहिए। नोट ः गैस पाईप प्रतिष्ठापन पर विस्तृत जानकारी के लिए, नवीनतम

एन॰बी॰सी॰ का निर्देश करे।

बडे़/वाणिज्यिक किचेन में, फ्यूम हुड में सभी वायरिंग फाइबर ग्लास इन्सुलेशन के होगे। होटल, अस्पताल के लिए और गगनचुंबी इमारतों में अवस्थित समरूप क्षेत्रों में बडे़ किचेन के फ्यूम हुड में थर्मल डिटेक्टर्स प्रतिष्ठापित किए जाएगें। आग लगने की दशा में निकास पंखों का स्वतः ट्रिपिंग की व्यवस्था की जाएगी। यदि एल॰पी॰जी॰ का उपयोग किया जाता है तो इसे बंद किया जाएगा। बाहरी संशोधक के साथ 24V (वोल्ट) या 100V का वोल्टेज का डीसी संचालित किया जाएगा। वाल्व, हैंड रि-सेट किस्म का होगा और इसे कूकिंग रेंज से पृथक्कृत क्षेत्र में अवस्थित किया जाएगा। वाल्व आसानी से पहुँचने योग्य होंगे। ड्‌युटी र्शा पर निर्भर, हुड मे स्टीम या कार्बन डाइ ऑक्साइड गैस इन्जेक्शन के लिए मानव सुविधा के साथ होगा और गैस मीटर, एक अच्छी तरह से हवादार स्थान पर अवस्थित एक उपयुक्त रूप से निर्मित मेटल कप बोर्ड में इस बात का ध्यान रखते हुए लगाया जाएगा कि एल॰पी॰जी॰ हवा से भारी तथा टाउन गैस हवा से हल्की होती है।

(56) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि-60. वृहत परियोजनाएँ में संशोधन : -

(i) उप उपविधि (4) के खण्ड-(ख) को निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया

जायेगा : - आमोद प्रमोद विषयक व्यवहार के लिए आर०सी०सी० संरचना, ऐसे कुल क्षेत्रफल के 25 प्रतिशत से ज्यादा नहीं होगा।

(ii) उप उपविधि (4) के खण्ड-(ड) को निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया

जायेगा : - एफ.ए.आर. और आच्छादन क्रमशः 3.5 और 30% होगा।

(iii) उप उपविधि (4) के खण्ड-(च) को निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया

जायेगा : - आर्थिक पिछड़े वर्गो/निम्न आय समूहों के लिए आवास इकाइयों का विकास "किफायती आवास एवं मलीन बस्ती पुनर्वास एवं पुनर्विकास आवास नीति, 2017" के अनुसार किया जाएगा।87 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध

(57) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि-63. दूकान-सह-आवास निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित

किया जायेगा : -

"जहाँ किसी पंक्ति में भूखंडो का आवंटन दूकान-सह-आवासीय प्रयोजन के लिए किया गया हो, वहां प्राधिकार सामने की बाहरी दीवार से 10 मीटर तक की गहराई वाले बिना किसी बगल के सेट बैक के दूकान-सह-आवासीय भवन के निर्माण की अनुमति दे सकेगा। परन्तु, सतही तल पर उक्त गहराई तक भवन के किसी भाग का उपयोग आवासीय प्रयोजन के लिए नहीं किया जाए। 12 मीटर से अधिक की ऊँंचाई के किसी भवन के निर्माण की अनुमति दूकान-सह-आवासीय भूखंड के रूप में करने की अनुमति नहीं दी जाएगी, बशर्तें परिक्षेत्रीय विकास योजना में ऐसा करने की अनुमति हो (सारणी-4क के अनुसार); एफ॰ए॰आर॰ और अन्य मानदंड वाणिज्यिक भवन के लिए विनिर्दिष्ट मानदंड के अनुरूप होगा।"

(58) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि-65. "द्रवीकृत पेट्रोलियम गैस" के शीर्षक को "द्रवीकृत

पेट्रोलियम गैस स्टेशन" द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा।

(59) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि-66. "पेट्रोल पंप" के बाद निम्नलिखित नयी उपबिधियाँ

66क, 66ख, 66ग, 66घ, 66ड॰, 66च, 66छ, 66ज, 66झ एवं 66 जोड़ी जायेंगी।

*एफ॰ए॰आर॰ की गणना इमारत भूखंड पर की जानी है। बस शेल्टर के अधीन क्षेत्र एफ.एं.आर. में शामिल नहीं है। अन्य कंट्रोल :

(i) प्रथम एवं द्वितीय तल पर जगह का उपयोग सार्वजनिक सेवा, जैसे पोस्ट

ऑफीस, पुलिस चौकी और अन्य आवश्यक सेवाओं के लिए आवश्यक रूप से किया जाएगा।

(ii) बस क्यू शेल्टर आच्छादन एवं एफ.ए.आर. में शामिल नहीं है। (iii) परिवहन जोन के चारों तरफ समर्थित वाणिज्यिक उपयोग को एकीकृत करने

के विचार से मिश्रित उपयोग को बढ़ावा देने के लिए एफ.ए.आर अधिक हो सकेंगें। (iii) 66ख. हवाई अड्‌डा (एरोड्राम) :

निम्नलिखित प्रतिबंध हवाई अड्‌डों के आस-पास लागू होंगें : (i) हवाई अड्‌डा निर्देश बिंदु (ए॰आर॰पी॰) के आस-पास भवनों या संरचनाओं के कार्य को प्राधिकार द्वारा, सी॰सी॰जे़ड॰एम॰ तथा ए॰ए॰आई॰ से प्राप्त एन॰ओ॰सी॰ए॰एस॰ के आधार पर देखा जाएगा।

(ii) डिफेन्स हवाई अड्‌डा के आस-पास अवस्थित किए जाने वाले भवनों की दशा में,

ऐसे भवनों की अधिकतम उँचाई डिफेन्स प्राधिकार द्वारा निश्चित की जाएगी। (iii) कोई भी नई चिमनी या धुआं उगलने वाली फैक्ट्री हवाई अड्‌डा निर्देश बिंदु (ए॰आर॰पी॰) से 8 कि॰मी॰ के ब्यास (रेडियस) के भीतर निर्मित नहीं की जाएगी।88 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध (iv) ओवरहेड हाई वोल्टेज/मीडियम वोल्टेज लाईन या टेलिफोन एवं अन्य संचार लाइन, अप्रोच/टेक ऑफ क्लाइम्ब क्षेत्रों (फनल ज़ोन) में इन क्षेत्रों के इनर एज के 3000 मी॰ भीतर अनुज्ञात नहीं किए जाएंगे।

(v) 3 मी॰ का मार्जिन नए निर्माण में वायरलेस/टी॰वी॰ एनटेना, कूलिंग टावर एवं

मम्टीज के लिए स्वीकृत किए जाएंगे।

(vi) अप्रोच फनल्स एवं ट्राजिस्नल क्षेत्र के संबंध में ऊँचाई निबंधनों के लिए

ए॰ए॰आई॰ से प्राप्त एन॰ओ॰सी॰ए॰एस॰ का पालन किया जाएगा।

(iv) 66ग. स्वास्थ्य सेवाएं :

*^प्रांगण के लिए प्रा—तिक आकाश प्रकाश कंडिशन में छूट स्वीकृत किया जा सकेगा और प्रांगण के ऊपर निर्माण स्वी—त होगा। *# 30 मीटर उँचाई के निर्बंधन का पुनर्विलोकन अस्पताल भवनों में राज्य सरकार के अग्निशमन विभाग के परामर्श से किया जाना चाहिए। नोट :

1) सभी *अस्पतालों/टेरिटरी हेल्थकेयर सेंटर के लिए प्लॉट एरिया की गणना ग्रौस फ्लोर एरिया के 80 वर्ग मीटर प्रति बेड की दर से कार्य किया जाएगा। हालाँकि अन्य स्वास्थ्य सुविधाओं जैसे-मैटरनिटी/नर्सिंग होम फैमिली वेलफेयर और अन्य91 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध सेंटर के लिए प्लॉट एरिया की गणना ग्रास फ्लोर एरिया के 60 वर्ग मी॰ प्रति बेड

की दर से कार्य किए जाएंगे।

2) अस्पताल स्थलों और मेडिकल कॉलेजों/नर्सिंग होम एवं पारामेडिक संस्थानों के स्थलों पर भी सामुदायिक स्पेस/ धार्मिक तीर्थ/ शिशु-गृह/केमिस्ट शॉप/बैंक काउंटर के लिए उपयोग में लाए जाने वाले फ्लोर एरिया के अधिकतम 300 वर्ग मीटर तक अनुमत किए जाएंगे।

अन्य नियंत्रण : () सुपर स्पेशियलिटी मेडिकल फेसिलीटिज/हॉस्पीटल सम्यक रूप से इस रूप में सक्षम प्राधिकार द्वारा अभिप्रमाणित की दशा में ग्रॉस एरिया के 125 वर्ग मी॰ प्रति बेड तक की दर से अनुमत किए जाएंगे।

() विद्यमान परिसरों/स्थलों की दशा में, वर्धित एफ.ए.आर प्राधिकार/ लैंड ओईंग एजेंसी के द्वारा निर्धारित यथा विहित चार्ज के भुगतान तथा अन्य अनापत्तियों के अध्याधीन अनुज्ञात किए जाएंगे।

() *पार्किंग के उपयोग के बाद बेसमेंट में सर्विस अपेक्षाएं यथा एयर कंडिशन प्लांट तथा उपकरण, वाटर स्टोरेज, वायलर, विद्युत सबस्टेशन, एच॰टी॰/एल॰टी॰ पैनल रूम्स, ट्रांस्फार्मर कंपार्टमेंट, कंट्रोल रूम, पम्प हाउस, जेनरेटर रूम, स्टाफ लॉकर रूम, स्टाफ चेंजिग रूम, बिना किचेन सुविधा के स्टाफ डाईनिंग फेसिलिटी, सेंट्रल स्टराईल सप्लाई विभाग, बैक एण्ड कार्यालय, अन्य मेकेनिकल सर्विसेस, विद्युत एवं फायर फाईटिंग उपकरणों एवं अन्य सुविधाओं, यथा किचेन, लांड्री तथा रेडियोलोजी लैब तथा भवन के रख-रखाव/कार्य के लिए अपेक्षित अन्य आवश्यक सुविधाओं का उपयोग हेल्प केयर सुविधाओं संबंधित ऐजेसियों के पूर्व अनुमोदन से किया जा सकेगा।

() अन्य नियंत्रण बेसमेंट से सम्बन्धित, आदि अध्याय के अन्त में दिया गया है। () *किसी हेल्थ फेसिलिटी के विस्तर की गणना अनुज्ञेय एफ॰ए॰आर॰ के अनुसार, सामुदायिक एवं मांग अध्ययन की आवश्यकता अनुसार स्वीकृत किए जा सकेंगे। () *पर्यावरण अनापत्ति, बायोबेस्ट उत्पादित होते है का विचार करते हुए आज्ञापक किया जाएगा। पर्यावरण से संबंधित प्रचलित विनियमों के अनुसार पर्यावरण अनापत्ति आज्ञापक है।

() *सिवरेज के लिए जीरों डिस्चार्ज, प्रोमोटर्स के खर्च पर लागू किया जाएगा और पोस्ट ट्रीटमेंट वाटर परिसरों के अपनी बागवानी, फ्लशिंग, कूलैंट टावर, वाशिंंग या अन्य निर्माण स्थल तक डिस्पोजल की आवश्यकताओं के लिए उपयोग किया जा सकता है। ये मुद्वे स्थानीय निकायों से संबंधित है जिसे तदनुसार योजना मंजूरी के समय विद्यमान विनियमों के अनुसार निपटाया जा सकता है।

() अतिरिक्त विद्युत की अपेक्षाओं की पूर्ति, विद्युत आपूर्ति ग्रीड द्वारा और उक्त समय तक उपयुक्त कैप्टिव जेनरेशन के साधनों द्वारा पूरा किया जाएगा।

(v) 66(घ) शैक्षणिक सुविधाएँ :

(1) नर्सरी स्कूल :

अधिकतम भू-आच्छादन - 33.33% अधिकतम फ्लोर एरिया रेशियो - 01.00 पहाड़ियों में - 00.67 अधिकतम ऊँचाई - 8.00 मीटर पहाड़ियों में - 6.00 मीटर नोट: ग्राउंड फ्लोर के नीचे बेसमेंट और भू-आच्छादन का अधिकतम सीमा तक, और

यदि निर्माण हो चूका है तो एफ॰ए॰आर॰ में गणना की जाएगी।

(2) प्राईमरी स्कूल :

अधिकतम ग्राउंड कवरेज - 33% अधिकतम फ्लोर एरिया रेशियो - 1.20, पहाड़ियों में - 1.00 अधिकतम ऊँचाई - 15.00 मीटर। (3) हायर सेकेण्डरी स्कूल :

अधिकतम ग्राउंड कवरेज - 35% पहाड़ियों में - 30%92 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध अधिकतम फ्लोर एरिया रेशियो - 1.50, पहाड़ियों में - 1.00 अधिकतम ऊँचाई - 15.00 मीटर।

(4) कॉलेज :

अधिकतम ग्राउंड कवरेज - 35% पहाड़ियों में - 25% अधिकतम फ्लोर एरिया रेशिओं - 1.50 पहाड़ियों में - 0.75 अधिकतम ऊँचाई - 15.00 मीटर। नोट :

1. उपर्युक्त परिसरों की दशा में प्लॉट का कुल क्षेत्र निम्वत्‌ विभाजित किया जाएगाः- (i) स्कूल/कालेज भवन क्षेत्र, (ii) खेल क्षेत्र, (iii) पार्किंग एरिया, (iv) आवासीय एवं छात्रावास क्षेत्र।

2. अधिकतम भू-आच्छादन और एफ॰ए॰आर॰ की गणना केवल भवन के लिए बने क्षेत्रों पर की जाएगी।

नोट :

प्रि-प्राईमरी स्कूलों/नर्सरी स्कूलों/मॉनटेसरी स्कूलों/क्रेचेज, प्ले-स्कूलो को मिश्रित उपयोग नीति के अनूसार आवासीय उपयोग परिसरों में अनुमोदन दी जा सकेगी।

अन्य कंट्रोल :

1. नए स्कूलों की दशा में, सामने की दीवार 6 मीटर पीछे हटकर सेट बैक के भीतर आगन्तुकों के पार्किंग की सहूलियत के लिए होगी।

2. खेल ग्राउंड पूल के आधार विभिन्न क्षेत्रों में पड़ोसी स्तर पर विकसित किए जाएंगे। 3. ले आउट प्लान में डेडिकेटेड नर्सरी स्कूल प्लॉट उपलब्ध करने की प्रैक्टिसेज को रोका जाएगा क्योंकि वह मिश्रित आयोजना अनुमति योग्य है।

4. मानसिक रूप से विकलांग/*निःशक्तजनों के स्कूलों की दशा में अधिकतम एफ॰ए॰आर का 20% का उपयोग आवश्यक स्टाफ एवं छात्रों के आवास के आवासीय उपयोग के लिए किया जा सकता है।

(5) शैक्षणिक एवं शोध सेंटर (बड़े कैम्पस यथा 8 हेक्टेयर से ऊपर) :

यूनिवर्सिटीज, मेडिकल एवं इंजीनियरिंग कालेजों तथा अन्य शैक्षिणक एवं शोघ संस्थानों के बड़े कैम्पसेस, इन विनियमों के अधीन आच्छादित किए जाएंगे। कैम्पस तीन भागों में विभाजित किए जाएंगे और निम्नलिखित के अनुसार विनियम लागू होंगेः-

(i) शैक्षिक, प्रशासन सहित (कुल भू-क्षेत्र का 45%)

अधिकतम ग्राउंड कवरेज - 30% पहाड़ियों में - 20%, अधिकतम फ्लोर एरिया रेशियो - 1.20 पहाड़ियों में - 0.80 अधिकतम ऊँचाई - 37 मीटर पहाड़ियों में - 15 मीटर,93 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध ग्राउंड फ्लोर के नीचे बेसमेंट और ग्राउंड कवरेज की अधिकतम सीमा तक स्वीकृत किया जाएगा तथा यदि उसका उपयोग पार्किंग तथा अन्य सेवाओं के लिए होता है तो उसकी गणना एफ॰ए॰आर में नहीं की जानी चाहिए।

(ii) आवासीय (कुल भू-क्षेत्र का 25%)

यह 400 पीपीएचए ग्रौस के धनत्व पर विकसित किया जाएगा। आवासीय सुविधाओं के लिए प्रति व्यक्ति 9.2 वर्ग मीटर की दर से भूमि आरक्षित की जाएगी। ग्रुप हाउसिंग के लिए दिए गए सबडिविजन रेगुलेशन्स लागू होंगे। (iii) स्पोटर््‌स और सांस्कृतिक क्रियाकलाप (कुल भू-क्षेत्र का 15%)

अधिकतम ग्राउंड कवरेज - 10% अधिकतम एफ॰ए॰आर॰ - 15

(iv) पार्क एवं लैंडस्केप (कुल भू-क्षेत्र का 15%): इस क्षेत्र के लिए उपर्युक्त लैंडस्केप

आयोजना तैयार की जानी है।

(vi) 66(ड॰) खेल-कूद :

i. ग्रुप हाउसिंग एरिया, स्कूल, क्लब आदि के भीतर स्पोटर््‌स फेसिलिटीज एवं स्विमिंग पूल (अधिकतम 100 वर्गमीटर तक) के निर्माण को प्रोत्साहित करने के लिए इनको ग्राउंड कवरेज और एफ॰ए॰आर॰ में नहीं लिया जायेगा।

ii. विभिन्न खेल सुविधाओं के लिए लेआउट प्लान, लैण्डस्केप प्लान, पार्किंग प्लान

आदि होगा। (vii) 66(च) सामाजिक-सांस्कृतिक :

i सामुदायिक मनोरंजन क्लब की दशा में, 0.50 एफ॰ए॰आर॰ अनुज्ञेय होगा 2000 वर्ग मीटर से ऊपर क्षेत्र पर।

ii आउटडोर गेम्स/स्पोर्ट्‌स फेसिलिटिज में स्विमिंग पूल अलग से खुले क्षेत्र में 300 वर्ग मी॰ तक भू-आच्छादन से मुक्त अनुज्ञेय होगा।

iii ग्राउंड इनक्ेलभ के भीतर बेसमेंट पार्किंग के लिए, स्टील्ट फ्लोर पार्किंग के लिए अनुमति योग्य है।

iv सेवाओं एवं भंडारण के लिए बेसमेंट के 30% की गणना एफ॰ए॰आर॰ में नहीं की जाएगी। अन्य सामुदायिक सुविधाएँ : ओल्ड एज होम, धार्मिक सुविधाओं आदि के लिए विकास नियंत्रण निम्नवतृ होगेंः-

सुविधाएँ धार्मिक संस्थान परिसरों की, कॉमन सुविधाओं के साथ, समायोजित मिश्रित रीति से शामिल करने हेतु विकसित किया जना चाहिए। नोट : धोबी घाट/ लॉड्री स्थल आवासीय उपयोग जोन/ पी॰एस॰पी॰ सुविधा क्षेत्रों में स्थानीय निकाय के मानकों के अनुसार उपलब्ध किए जाएँगे।

(viii) 66(छ) औद्योगिक भवन (कारखाना, कार्यशाला आदि) :

1. कारखाना अधिनियम, 1948 में अन्तर्विष्ट प्रासंगिक प्रावधान, कारखाना भवनों के निर्माण के लिए लागू होंगे। कार्यरूम की आंतरिक ऊँचाई, फ्लोर लेवल से सिलिंग के नीचले बिंदु तक की मापी 4.5 मी0 से कम नहीं होगी परंतु भंडार, गोदाम और इसी प्रकार के प्रयोजन किंतु विनिर्माण के प्रयोजनार्थ कामगारों द्वारा अधि—त कमरों पर, यह उपविधि लागू नहीं होगी। छोटे कारखानों की दशा में, यथा उपदर्शित है मास्टर प्लान/विकास आयोजना में, विनिर्माण के प्रयोजना के 50 कामगारों से कम नियोजन करने वाले तथा फ्लैटेड फैक्ट्रीज एण्ड सर्विसेज इंडस्ट्रीज के अधीन आच्छादित विनिर्माण के वर्ग चलाने की दशा में, प्राधिकार न्युनत्‌म 3.66 मी0 तक की ऊँचाई स्वीकृत कर सकेगा।

2. मास्टर प्लान/विकास प्लान की विकास संहिता में यथोसंबंधित पार्किंग स्पेस

प्रावधान।

3. जलापूर्ति, जलनिकाय एवं सैनिटरी प्रतिष्ठापन की अपेक्षाएँ संबंधित उपविधि के अनुसार होंगी किंतु किसी भी दशा में एक वाटर क्लोजेट तथा एक युरिनल से कम अनुज्ञात नहीं होगा।

4. क) उपविधि संख्या 55(8) के अनुसार, निकास आवश्यकताओं के

प्रावधानों के होते हुए भी प्रत्येक कार्यरूम में कम से कम दो की संख्या में निकास का प्रावधान किया जाएगा।

) कोई भी निकास चौड़ाई में 1.2 मी0 तथा ऊँचाई में 2.1 मी0 से कम नही होगा और ऐसे निकास की व्यवस्था इस प्रकार की जाएगी कि यह आसानी से भीतर से खुल सके।

) कोई भी स्टेयर केस, लॉबी कारिडोर या पैसेज चौड़ाई में 1.2 मी से कम नहीं होगा। इस भाग में अपेक्षाओं के अतिरिक्त अध्याय-3 में अंतिर्विष्ट प्रावधानों का पालन किया जाएगा। 5. कारखाना के किसी भी कमरे में नियोजित प्रत्येक व्यक्ति के लिए हर समय कम से कम 3.5 वर्ग मी0 का फ्लोर स्पेस का प्रावधान, मशीनरी द्वारा कब्जाकृत और कम से कम 15 घन मीटर की बिर्थिंग स्पेस को छोड़कर, किया जाएगा। (आगे भारत के राष्ट्रीय भवन उपविधि संहिता के भाग VIII धारा- 1, प्रकाश एवं वायुसंचार के प्रावधानों का अनुपालन किया जाएगा।)

6. उद्योगों (औद्योगिक एवं बायलोजिकल प्रकृति) के वर्हिश्राव का उपचार किया जाएगा और जलमार्ग अथवा नगरपालिका नालों में छोड़ने के पूर्व संबंधित निकायों द्वारा समाधानप्रद रुप से गुणवतापूर्ण होगा।

(ix) 66. (ज) शैक्षणिक भवन (स्कूल और कॉलेज) :

1. कोई बेसमेंट या तहखाने कमरे, अध्ययन या अनुदेश के प्रयोजनार्थ, निर्मित या उसमें बदलाव, परिवर्तन या उसका उपयोग के लिए डिजाईन नहीं किया जाएगा।96 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध 2. दो मंजिलें से अधिक ऊचाई वाले प्रत्येक भवन पूरी तरह अग्नि प्रतिरोधक

सामग्रीयों से निर्मित होगा।

3. तहखाने कमरे, अध्ययन कक्ष या अनुदेशन के लिए उपयोग किया जाने वाला कक्ष की न्यूनतम साईज 5.5 मी॰ x 4.5 मी॰ होगा तथा ऐसे कमरों का कोई भाग अपेक्षित खुली जगह पर बाहरी दीवार से 7.5 मी॰ से अधिक दूरी पर नहीं होगा। ऐसे प्रत्येक कमरे न्यूनतम इसके फ्लोर एरिया के 1/5 वें तक संवातित होगा।

4. प्रति छात्र, नेट फ्लोर स्पेस का न्यूनतम 1.0 वर्ग मी॰ का प्रावधान किया जाएगा। सेंट्रल हॉल की गणना आवासन में नहीं की जाएगी और न रसोई की कक्षा, लॉन्ड्री, मानव अनुदेशन, ड्राईंग या विज्ञान के लिए होगा। ऐसे भवन में छात्रों की संख्या की गणना इस उपनियम के प्रयोजनार्थ इसी आधार पर की जाएगी।

5. प्रत्येक सभाकक्ष, जिम्नैजियम की स्पष्ट ऊँचाई, किसी गर्डर 0.6 मी॰ अपेक्षित

सिलिंग ऊँचाई से नीचे हो को छोड़कर, 3.6 मी0 होगी। बॉलकनी या किसी गर्डर के अधीन स्पष्ट आंतरिक ऊँचाई 3.0 मी0 से कम नहीं होगी। सभी स्कूलों और अन्य संस्थानों में वर्ग कक्ष के लिए कमरे की न्यूनतम ऊँचाई 3.0 मी॰ से कम नहीं होगी। बीम के नीचे शीर्ष कक्ष की ऊँचाई 2.75 मी॰ होगी।

6. निकास अपेक्षाएँ संबंधित उपविधि के अनुरुप होगी। कोई भी दरवाजा चौड़ाई में

1.2 मी॰ और ऊँचाई में 2.20 मी॰ से कम नहीं होगा।

7. जलापूर्ति, जलनिकाय और सैनिटरी प्रतिष्ठापन की अपेक्षाएँ इस उपविधि में

बनाए गए प्रावधानों के अनुरुप होगी।

8. खेल-मैदान मानकों के अनुसार उपलब्ध किया जाएगा।

(x) 66 (झ)- कब्रिस्तान और दाह संस्कार स्थल :

प्राधिकार अपने विनियमों/अधिनियमों के प्रावधानों के अधीन, कब्रिस्तान और दाह संस्कार स्थल शवदाह गृह सहित, के स्थान और क्षेत्र सीमा को विनियमित करेगा। प्राधिकार कब्रिस्तान और दाह संस्कार स्थल, किसी निश्चित क्षेत्र में ले-आउट किए जाने की अनुज्ञा या प्रतिषेध, स्वास्थ्य तथा पड़ोस के आस-पास की भलाई से संबद्व प्रस्ताव की संवीक्षा करने के बाद देगा करेगा तथा नीचे दिए गए मानदंडों का पालन करेगा। ) भूमि उपयोग के संबंध में प्रस्तावित विकास, स्थल के अनुरुप होना है। ) संयोज्य भूमि उपयोग का प्लान प्रचलित हवा की दिशा से संबद्व तथा विहित

बफर जोन के बाहर किया जाना है। लेआउट की योजना बनाते समय

) गृह भट्‌ठी तथा दाह संस्कार अवशिष्टों के लिए पर्याप्त भू-क्षेत्र उपलब्ध किया

जाना है।

) स्थानीय रोड नेटवर्क द्वारा स्थल तक पहुंच होनी चाहिए।

बफर जोन : ऐसे दाह संस्कार स्थलों की अवस्थिति के लिये, इस प्रचालन के पर्यावरणीय प्रभाव का ध्यान रखते हुए भूमि उपयोग के आस पास से अलग, बफर जोन उपलब्ध किया जाना है।

i. 200 मी॰ का बफर जोन,(प्रचलित हवा की प्रकृति और प्राकृतिक स्थलाकृति पर निर्भरता) विसर्जन स्टॉक और पड़ोस की आवासीय जोन के बीच विचार किया जाएगा।

ii. किसी भी दशा में कोई बफर जोन 100 मी॰ से कम नहीं होगा।

(xi) 66 (((() संकेत और आउटडोल प्रदर्शन संरचना :

भवनों या स्थानों पर कोई भी विज्ञापन संकेत (होर्डिंग सहित) बिना प्राधिकार के पूर्व अनुमोदन के प्रदर्शित नहीं किया जाएगा। भारतीय मानक संस्थान द्वारा प्रकाशित राष्ट्रीय भवन संहिता के संकेत और आउट डोर प्रदर्शन संरचना में विनिर्दिष्ट मानक लागू होगें। राज्य विज्ञापन नीति और विनियम भी निर्देशित किया जाना चाहिए।

(60) शब्द और कोष्ठक ''(लेआउट प्लान या प्लॉटिंग)'' को अध्याय VIII विकास और भूमि के

उप-विभाजन के शीर्षक में जोड़ा जाएगा।

(61) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि-82. "ई-शासन" में संशोधन :-

(i) उप उपविधि (1) के अन्त में निम्नलिखित कोष्ठक एवं शब्द जोड़े जाऐंगें : (नगर विकास एवं आवास विभाग के नगर सेवा पोटल में प्रचालित ऑन लाईन सिंगल विंडो बिल्डिंग परमिट सिस्टम)

(ii) निम्नलिखित उप उपविधि (6), उप उपविधि (5) के बाद जोड़ी जाएगी :

(6) ऑनलाईन बिल्डिंग परमिट अनुमोदन सिस्टम को बढ़ावा देने हेतु अधिसूचना के माध्यम से विभाग द्वारा विभिन्न फीसों में आर्थिक प्रोत्साहन दी जा सकती है। (62) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि-88. "सरकार द्वारा उपान्तरण एवं शिथिलीकरण" के अन्त में निम्नलिखित जोड़ा जायेगा :

"विभाग द्वारा कोई अतिरिक्त जानकारी, फीस स्ट्रक्चर, दिशा निदेश, स्पष्टीकरण, कठिनाईयों को दूर करने अथवा इस उपविधि के बेहतर कार्यान्वयन के लिए अल्प परिर्वतनों को अधिसूचित किया जा सकता है।"

(63) उक्त उपविधि, 2014 की उपविधि-88. के बाद निम्नलिखित एक नया परिशिष्ट-1 जोड़ा

जाएगा :

परिशिष्ट-1

जलवायु रेज़िलिएन्ट निर्माण-पर्यावरणीय मंजूरी का अनुमोदनके साथ एकीकरण ।

(पर्यावरण एवं वन मंत्रालय द्वारा जब कभी भी संशोधित किया जायेगा, इस अनुबंध के

प्रावधान अधिसूचना के अनुसार स्वतः यथा अद्यतन समझा जाएगा)

भूमि, हवा, शोर, जल, ऊर्जा, जैविक/समाजिक-आर्थिक/ठोस/अन्य अपशिष्ट प्रबंधन, सस्टेनबल पर्यावरण प्रबंधन के लिए भवन निर्माण के पूर्व, दौरान और बाद के संबंध में मुख्य पहलू के रुप में विचार करने लायक है। इसलिए मंत्रालय द्वारा अधिकथित विभिन्न शर्तों का अनुपालन सुनिश्चित करने हेतु भवन प्रक्रिया के लिए यह आवश्यक है। भवन निर्माण सेक्टर का कार्बन फूट प्रिंटस में प्रमुख योगदान है जो जलवायु परिवर्तन को प्रभावित करता है। भारत जलवायु परिवर्तन के प्रभावों को कम करने हेतु समर्पित है और अनुकूल पर्यावरणीय भवन निर्माण के अंतरराष्ट्रीय रुप से स्वीकृत मानकों की ओर बढ़ रहा है। वर्तमान में पर्यावरणीय सुरक्षोपाय के इस उद्‌ेश्य को 20,000 वर्ग मीटर से अधिक परिमाण वाले किसी निर्माण प्रोजेक्ट के लिए विशिष्ट पर्यावरणीय मंजूरी (ई॰सी॰) के माध्यम से प्राप्त किया है। इसका प्रशासन पर्यावरण, वन एवं जलवायु परिवर्तन मंत्रालय के अधिसूचना के अधीन किया जाता है। तेजी से शहरीकरण तथा भारतीय आर्थिक विकास से यह प्रत्याशित की जाती है कि निर्माण क्रियाकलाप से प्रत्यानुपातिक विकास का अनुभव होगा। सरकार भवन निर्माण एवं रियल इस्टेट सेक्टर के मंजूरी को व्यवस्थित बनाने तथा इज ऑफ डूइिंग बिजनेस के उद्‌ेश्य के साथ शहरी स्थानीय निकायों के सशक्तीकरण हेतु भी समर्पित है।

भवन अनुमोदन के दौरान अनुपालन के पर्यावरणीय शर्तें।

पर्यावरण, वन एवं जलवायु परिवर्तन मंत्रालय के अब भवन आयोजना अनुमोदन प्रक्रिया में पर्यावरणीय संबंधों को एकीकृत किया है तथा नियत अपेक्षाओं को अनुमोदित तथा अभिप्रमाणित करने हेतु संबंधित स्थानीय निकाय/प्राधिकार को सशक्त किया है। नए भवन निर्माण प्रस्तावों को निम्नलिखित तीन कोटि में वर्गीकृत किया गया है : (1) कोटि "क" भवन के लिए शर्तें - निर्मित क्षेत्रफल 5,000 वर्ग मीटर से 20,000 वर्ग मीटर। (2) कोटि "ख" भवन के लिए शर्तें - निर्मित क्षेत्रफल 20,000 वर्ग मीटर से 50,000 वर्ग मीटर। (3) कोटि "ग" भवन के लिए शर्तें - निर्मित क्षेत्रफल 50,000 वर्ग मीटर से 1,50,000 वर्ग मीटर। कोई स्थानीय प्राधिकार जैसे- शहरी स्थानीय निकाय/विकास प्राधिकार (डी॰ए॰)/भवन योजना को मंंंजूर करने हेतु प्राधिकृत कोई अन्य निकाय, विभिन्न कोटि के भवनों के लिए सारणी (i), (ii) एवं (iii) में नियत की गई शर्तों केा सुनिश्चित करते हुए अनुमोदित करेगा।

भवन अनुमति की शर्तों में इन पर्यावरणीय शर्तों को उपयुक्त रूप से एकीकृत किया जाएगा ताकि उनका प्रभावी क्रियान्वयन स्थानीय प्राधिकार द्वारा अपने संबंधित शहरी क्षेत्रों में भवन आयोजना की मंजूरी देते समय सुनिश्चित किया जा सके। इसलिए राज्यों को सलाह दी जाती है कि प्रत्येक कोटि "क", "ख" और "ग" के लिए शर्त श्रृंखला को निगमित कर पूरे राज्य/संघ शासित प्रदेशों या उसके स्पष्ट रुप से पहचानकृत भाग के लिए जहाँ वे पर्यावरणीय अनापति शर्तों को भवन अनुमति के साथ तथा स्थानीय प्राधिकार को पर्यावरणीय संबंधों को संबोधित करने हेतु अपेक्षित शर्तों का अनुपालन की जाँच करने नियत करने एवं सुनिश्चित एवं सशक्त करने हेतु एकीकृत करना चाहती है, अपनी भवन उपविधि को संशोधित98 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध कर लें। राज्य/संघ शासित प्रदेशों को ऐसी प्रस्ताव/अधिसूचना प्रारुप स्तर पर अंतिम अधिसूचना की प्रति के साथ पर्यावरण वन एवं जलवायु परिवर्तन मंत्रालय को समर्पित करना चाहिए। (i) 5,000 वर्ग मी॰ और 1,50,000 वर्ग मी॰ के बीच कुल निर्मित क्षेत्रफल के साथ भवन आयोजना के लिए पर्यावरणीय अनापति उपविधि के साथ समकालिक किया जाना अपेक्षित होगा।

(ii) भवन आयोजना मंजूर करने हेतु प्राधिकृत संबंधित शहरी स्थानीय निकाय भवन आयोजना मंजूर करते समय यह सुनिश्चित करेगी कि यथा स्थिति सारणी (i) में (5,000 वर्ग मी॰ से ऊपर और 20,000 वर्ग मी॰ तक के लिए) सारणी (ii) में (20,000 से ऊपर और 50,000 वर्ग मी॰ तक के लिए) तथा सारणी (iii) मे (50,000 वर्ग मी॰ से ऊपर तथा 1,50,000 तक के लिए) नियत पर्यावरणीय अपेक्षाओं को पूरा करती है।

(64) उक्त उपविधि, 2014 की उपाबद्ध (एनेक्सर)-I में संशोधन :

(i) उप उपविधि (1) वास्तुविद्‌ के खण्ड-ग के (ii) को निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा : वह मालिक/आवेदक के साथ अधिभोग प्रमाण -पत्र प्राप्त करने के लिए आवधिक प्रगति प्रतिवेदन और कार्य पूर्णता की सूचना (प्रमाण-पत्र) को प्रस्तुत करेगा, जो कि भवन उपविधि के तहत्‌ आवश्यक है।

(ii) उप उपविधि (1) वास्तुविद्‌ के खण्ड-(घ) को निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा : सूचीवद्धता : वास्तुविद्‌ खुद को सूचिवद्ध करने के लिए विभाग स्तर पर केन्द्री—त ऑनलाईन प्लेटफार्म का उपयोग करेगें। किसी भी वास्तुविद्‌ को, किसी भी नगर निकाय/प्राधिकार में रजीस्ट्री—त अथवा सूचीवद्ध होने की कोई भी आवश्यकता नहीं है। इन्हें ऑनलाईन सिंगल बिन्डो बिल्डिंग परमिट सिस्टम के लिए एक लॉगिन आई॰डी॰ (अनन्य एमपैनलमेंट संख्या) तथा पासवर्ड भी ऑनलाईन माध्यम से प्रदान किया जायेगा, जहाँ वे अपना प्रोफ़ाईल का रख-रखाव तथा उसे आवश्यकतानुसार अद्यतन कर सकेंगे। (iii) उप उपविधि (2) अभियंता के खण्ड-ग के (ii) को निम्नलिखित द्वारा प्रतिस्थापित किया जायेगा : वह मालिक/आवेदक के साथ अधिभोग प्रमाण-पत्र प्राप्त करने के लिए आवधिक प्रगति प्रतिवेदन और कार्य पूर्णता की सूचना (प्रमाण-पत्र) को प्रस्तुत करेगा, जो कि भवन उपविधि के तहत्‌ आवश्यक है।

(iv) उप उपविधि (2) अभियंता के खण्ड-(घ) में निम्नलिखित (iii) जोड़ा जायेगा :

रजिस्ट्रीकरण :

(iii) अभियंता खुद को सूचिवद्ध करने के लिए विभाग स्तर पर केन्द्री—त ऑनलाईन प्लेटफार्म का उपयोग करेगें। किसी भी अभियंता को, किसी भी नगर निकाय/प्राधिकार में रजीस्ट्री—त अथवा सूचीवद्ध होने की कोई भी आवश्यकता नहीं है। इन्हें ऑनलाईन सिंगल बिन्डो बिल्डिंग परमिट सिस्टम के लिए एक लॉगिन आई॰डी॰ (अनन्य एमपैनलमेंट संख्या) तथा पासवर्ड भी ऑनलाईन माध्यम से प्रदान किया जायेगा, जहाँ वे अपना प्रोफ़ाईल का रख-रखाव तथा उसे आवश्यकतानुसार अद्यतन कर सकेंगे।

(v) उप उपविधि (3) संरचना अभियंता के खण्ड-(घ) में निम्नलिखित (iii) जोड़ा जायेगा :

रजिस्ट्रीकरण : (iii) संरचना अभियंता खुद को सूचिवद्ध करने के लिए विभाग स्तर पर केन्द्री—त ऑनलाईन प्लेटफार्म का उपयोग करेगें। किसी भी संरचना अभियंता को, किसी भी नगर निकाय/प्राधिकार में रजीस्ट्री—त अथवा सूचीवद्ध होने की कोई भी आवश्यकता नहीं है। इन्हें ऑनलाईन सिंगल बिन्डो बिल्डिंग परमिट सिस्टम के लिए एक लॉगिन आई॰डी॰ (अनन्य एमपैनलमेंट संख्या) तथा पासवर्ड भी ऑनलाईन माध्यम से प्रदान किया जायेगा, जहाँ वे अपना प्रोफ़ाईल का रख-रखाव तथा उसे आवश्यकतानुसार अद्यतन कर सकेंगे।

(vi) उप उपविधि (4) नगर निवेशक के खण्ड-(घ) में निम्नलिखित (iii) जोड़ा जायेगा :

रजिस्ट्रीकरण : (iii) नगर निवेशक खुद को सूचिवद्ध करने के लिए विभाग स्तर पर केन्द्री—त ऑनलाईन प्लेटफार्म का उपयोग करेगें। किसी भी नगर निवेशक को, किसी भी नगर निकाय/प्राधिकार में रजीस्ट्री—त अथवा सूचीवद्ध होने की कोई भी आवश्यकता नहीं है। इन्हें ऑनलाईन सिंगल बिन्डो बिल्डिंग परमिट सिस्टम के लिए एक लॉगिन आई॰डी॰ (अनन्य एमपैनलमेंट संख्या) तथा पासवर्ड भी ऑनलाईन माध्यम से प्रदान किया जायेगा, जहाँ वे अपना प्रोफ़ाईल का रख-रखाव तथा उसे आवश्यकतानुसार अद्यतन कर सकेंगे।

(vii) उप उपविधि (5) पर्यवेक्षक के खण्ड-(घ) में निम्नलिखित (iii) जोड़ा जायेगा :

रजिस्ट्रीकरण : (iii) पर्यवेक्षक खुद को सूचिवद्ध करने के लिए विभाग स्तर पर केन्द्री—त ऑनलाईन प्लेटफार्म का उपयोग करेगें। किसी भी पर्यवेक्षक को, किसी भी नगर104 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध निकाय/प्राधिकार में रजीस्ट्री—त अथवा सूचीवद्ध होने की कोई भी आवश्यकता नहीं है। इन्हें ऑनलाईन सिंगल बिन्डो बिल्डिंग परमिट सिस्टम के लिए एक लॉगिन आई॰डी॰ (अनन्य एमपैनलमेंट संख्या) तथा पासवर्ड भी ऑनलाईन माध्यम से प्रदान किया जायेगा, जहाँ वे अपना प्रोफ़ाईल का रख-रखाव तथा उसे आवश्यकतानुसार अद्यतन कर सकेंगे।

(viii) उप उपविधि (7) भवन निर्माता (बिल्डर) के खण्ड-(ग) में निम्नलिखित (iii) जोड़ा जायेगा : रजिस्ट्रीकरण : (iii) भवन निर्माता (बिल्डर) खुद को सूचिवद्ध करने के लिए विभाग स्तर पर केन्द्री—त ऑनलाईन प्लेटफार्म का उपयोग करेगें। किसी भी भवन निर्माता (बिल्डर) को, किसी भी नगर निकाय/प्राधिकार में रजीस्ट्री—त अथवा सूचीवद्ध होने की कोई भी आवश्यकता नहीं है। इन्हें ऑनलाईन सिंगल बिन्डो बिल्डिंग परमिट सिस्टम के लिए एक लॉगिन आई॰डी॰ (अनन्य एमपैनलमेंट संख्या) तथा पासवर्ड भी ऑनलाईन माध्यम से प्रदान किया जायेगा, जहाँ वे अपना प्रोफ़ाईल का रख-रखाव तथा उसे आवश्यकतानुसार अद्यतन कर सकेंगे।किया जायेगा :

(65) उक्त उपविधि, 2014 की उपाबद्ध (एनेक्सर)-II को विलोपित किया जाता है। (66) उक्त उपविधि, 2014 की उपाबद्ध (एनेक्सर)-II के पश्चात्‌ को जोड़ा जाता है -

Annexure-IIA"

Annexure-"III-A"

Annexure-"III-A"

Legend for Annexure "III-A"

O Guest Houses/Lodging having up to 20 rooms or 40 beds and below

I Height less than 15 mt.

II Height 15 mt. and above up to 24 mt.

III Height above 24 mt

IV Height less than 15 mt. and plot area less than 250 sq.mt.

V Height less than 15 mt. and plot area 251 sq.mt. and above up to 500 sq.mt.

VI Height less than 15 mt. and plot area 501 sq.mt. and above up to 1000 sq.mt.

VII Height less than 15 mt. and plot area more than 1001 sq.mt.

VIII Height above 15 mt. and up to 18 mt.

P To be Provided.

X Not to be provided.

S Sprinklers to be provided if basement area is 200 sq.mt. or more.

FS Fully Sprinklered.

1. To be provided if seating capacity exceed 750. 2. To be provided if building is more than ground floor, first floor and total

covered area exceed 1500 sq. mt.

3. To be provided in building where total covered area exceeds 1000 sq.mt. or Building is more than ground floor except group housing.

4. To be provided if building is ground floor, first floor and total covered

area exceeds 300 mt.

5. To be provided if building is more ground floor.

6. To be provided in building except educational buildings.

7. In case seating capacity is 1000 persons minimum or covered area above 1500 sq.mt. or basement area 200 sq.mt. and more (other than places or worships).

8. To be provided fore E-4 and E-5 buildings but not required if building is

fully sprinklered.

9. To be provided for E-4 and E-5 buildings. 10. 25,000 lt. capacity under ground water storage tank to be provided. 11. 50,000 lt. capacity under ground water storage tank to be provided. 12. To be provided where ever sprinklers are not installed. 13. Terrace tank of 5,000 lt. capacity to be provided, if sprinklers and

installed. The capacity shall be accordingly increased.

Annexure-"III-B"

Fire Protection Requirements for Buildings in Zone-II Category

Annexure-"III-B" (Contd.)

Fire Protection Requirements for Buildings in Zone-II Category

I Height less than 15 mt. and area up to 300 sq. mt. on each floor. II Height less than 15 mt. and area above 300 sq. mt. up to 1000 sq. mt. on

each floor.

III Height less than 15 mt. and area above 1000 sq. mt. on each floor. IV Height 15 mt. and above. V Height less than 15 mt. VI Height 15 mt. and above up to 30 mt. VII Height less 15 mt. VIII Height 15 mt. and above up to 24 mt. IX Height more than 24 mt. X Height less than 15 mt. and plot area up to 750 sq. mt. XI Height less than 15 mt. and plot area less than 250 sq.mt.

XII Height less than 15 mt. and plot area 251 m2 and above up to 500 sq. mt. XIII Height less than 15 mt. and plot area 501 m2 and above up to 1000 sq.mt. XIV Height less than 15 mt. and plot area more than 1001 sq. mt.. XV Height above 15 mt. and up to 18 mt.

P to be Provided X not to be provided

S Sprinklers to be provided if basement area is 200 m2 or more

FS Fully Sprinklered.

1. To be provided if building is more than one floor. 2. To be provided in buildings above two floors. 3. To be provided if the building is more than ground floor, first floor and covered area exceeds 1500 sq. mt.

4. To be provided if building is more than first floor and the covered area exceeds 300 sq. mt.

5. To be provided for more than storeyed buildings and above. 6. To be provided if building is ground floor, first floor and above. 7. Buildings to be fully sprinklered if height exceeds 15 mt. 8. To be provided if seating capacity exceeds 1000 persons. 9. 25,000 lt. capacity under ground tank to be provided. 10. 50,000 lt. capacity a ground tank to be provided if riser is not provided.

Annexure-"III-C"

Legend for Annexure "III-C"

U.G.S. Under Ground Shopping complex

i) Height less 15 mt. shopping complex

ii) Height less 15 mt.

and plot area 251 sq. mt. and above up to 500 sq. mt.

iii) Height less 15 mt.

and plot area 501 sq.mt. and above up to 1000 sq.mt.

iv) Height less 15 mt. and plot area more than 1001 sq.mt.

P To be provided.

X Not to be provided.

S Sprinklers to be provided if basement area is 200 sq. mt. or

more.

FS Fully Sprinklered.

1. To be provided in building of more than one floor.

2. To be provided if covered area exceeds 1000 sq.mt.

3. To be provided in building above two floors.

4. To be provided in buildings if covered area is more than 200 sq.mt.

5. 50,000 lt. capacity underground state water storage tank to be provided.

6. 1, 00,000 lt. capacity underground state water storage tank to be provided.

7. 2, 00,000 lt. capacity underground state water storage tank to be provided.

Annexure-"IV"

Water Requirement Criterion: Unless otherwise specified in Annexure B, water requirement for fighting in different categories of occupancies shall be based on following.

1. The design of the water storage tanks shall be as laid down in National

Building Code of India.

2. The capacity of underground water storage tank shall not be more than

85% of the total water requirement.

3. The capacity of overhead tank shall not be less than 15% of the total water

requirement.

4. The entire water requirement can be provided in over head tanks and pumping requirements shall be finalized in consultation with Chie Fire Officer.

5. Under ground water storage tank shall not be provided in the set back

areas.

Storage Requirements

1. The size of the riser/ downcomer shall be such that velocity of flow does not exceed 5 m/second subject to a minimum of 100 mm. diameter.

2. The number of riser/downcomer shall be calculated on the basis that if 30 mt. of delivery hose is laid, it reaches the farthest comer of the remotest compartment on the floor.

3. The riser/downcomer shall be provided in the staircase/staircase lobby in such a manner that it does not obstruct the means of escape.

4. Only single headed hydrants shall be used on the riser/downcomer. 5. The size of hose to be provided with the internal hydrants shall be 50 mm diameter and with 63 mm diameter instantaneous male/female couplings.

6. Diffuser branch shall only be provided in the hose boxes. 7. In case of partially sprinklered building tapping from the wet riser is permitted for sprinkler feed.

8. In case of fully sprinklered building separate rising mains and pumps shall be used for sprinkler system and wet riser.

5. Selection of Pumps

1. Pumping requirement shall be met by a single pump or combination of pumps.

2. If more than one pumps are installed to meet the pumping requirement they shall be so arranged that they come into operation one after another depending upon fall in pressure in the mains and the combined pumping capacity shall be 20% more than the actual pumping capacity needed.

3. Jockey pump shall be selected to give minimum 3% and maximum 5% of aggregate pumping requirement at the same pressure to that of the main pump subject to maximum discharge of 450 LPM.

4. Standard pumps shall only be used having discharge capacity as 1800 LPM, 2280 LPM 2850 LPM & 4550 LPM.

5. The pump shall be capable of giving the pressure as shown in the table

ensure that the pressure does not exceed 7 Kgf./Cm2.

Annexure-"V"

Affidavit/Undertaking (For Handing Over Land Required For Road Widening)

That I/We have submitted building plans for construction of building on plot No………….. Block No…………………….located at………………………to the

…………………….. under Sanction………………… of the ……………….. Act for favour of sanction.

I/We undertake to hand over the land required for road widening as shown on site plan to concerned Authority free of cost as and when asked by……………………to do so.

I/We have already understood that the……………………is granting sanction on the basis of my undertaking.

If I/We fail to do so, the sanction so accorded shall be revoked and construction done as consequence thereof shall be deemed to have done unauthorisedly and shall be actionable u/s ……………………..of the ……………………….Act.

DEPONENT

Verification

I/We verify that the contents of the above undertaking are correct to the best of my knowledge and belief and nothing material has been concealed there from.

DEPONENT

बिहार-राज्यपाल के आदेश से, सतीश कुमार सिंह, सरकार के विशेष सचिव।113 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध

The 24th February 2022

No.-08 न॰वि॰/भ॰उ॰वि॰संशोधन-05/2021न॰वि॰/भ॰उ॰वि॰संशोधन-05/2021न॰वि॰/भ॰उ॰वि॰संशोधन-05/2021न॰वि॰/भ॰उ॰वि॰संशोधन-05/2021-646—In exercise of the powers conferred under Clause 321 of the Bihar Municipal Act, 2007 and section-81(2)(w) of the Bihar Urban Planning and Development Act. 2012 and in suppression and modification of all the existing rules on the subject, the Governer of Bihar hereby makes the following amendments in the Bihar Buildings By-Laws, 2014: -

Amendments

(1) Short title, extent and commencement: - (1) These By-Laws may be called the Bihar Building (Amendments) By-Laws, 2022.

(2) The following new Byelaw 1.(2) va. shall be added after Bylaw 1.(2) v.: -

"All industrial areas falling under BIADA, Department of Industries or any other Industrial area declared by any statute of the Government."

(3) Amendment in the By-laws-2 Definitions (I) of the said By-laws: -

(i) Clause-(9) shall be substituted by the following: -

"(9) "Apartment" whether called block, chamber, dwelling unit, flat, office, showroom, shop, godown, premises, suit, tenement, unit or by any other name, means a separate and self-contained part of any immovable property, including one or more rooms or enclosed spaces, located on one or more floors or any part thereof, in a building or on a plot of land, used or intended to be used for any residential or commercial use such as residence, office, shop, showroom or godown or for carrying on any business, occupation, profession or trade, or for any other type of use ancillary to the purpose specified;"

(ii) Clause-(13) shall be substituted by the following: -

"(13) "Authority" - The Authority which has been created by a statute and which, for the purpose of administering the Code/Part/Byelaw. Authority can be any Municipality, Planning Authority, Industrial Development Authority or any other authority as notified by the State Government as the case may be.;"

(iii) The following new Clause (19A) shall be added after Clause (19): -

"(19A) "Building Envelope" - The horizontal spatial limits up to which a building may be permitted to be constructed on a plot above ground level."

(iv) Clause-(20) shall be substituted by the following: -

"(20) "Building Height" means the vertical distance measured, in the case of flat roofs from the average level of the ground around and contiguous to the building to the terrace of last livable floor of the building adjacent to the external walls; and in the case of pitched roofs up to the point where the external surface of the outer wall intersects the finished surface of the sloping roof, and in the case of gables facing the road, the midpoint between the eaves level and the ridge. Architectural features serving no other function except that of decoration shall be excluded for the purpose of measuring heights.

In case the contiguous ground level of the building is above the average level of the centre line of the adjoining street the height of the building shall be measured from such contiguous ground level or plinth, subject to limit of 0.90 m from the existing average level of the centre line of the adjoining street.

In case of basement, the height of the building shall be measured from the ceiling level of the basement, not exceeding 1.20 m from the average level of the ground around and contiguous to the building;"

(v) The following new Clause (22A) shall be added after Clause (22): -

"(22A) "Cabin"- A non-residential enclosure constructed of non-load

bearing partitions;"

(vi) The following new Clause (23A) shall be added after Clause (23): -

"(23A) "Carpet Area" – The net usable floor area of an apartment, excluding the area covered by the external walls, area under service shafts, exclusive balcony or verandah and exclusive open terrace area, but includes the area covered by the internal partition walls of the apartment.

(vii) Clause-(58) shall be substituted by the following: -

"(58) "Floor Area Ratio (FAR)" means the quotient obtained by dividing the combined covered area (plinth area) of all floors, excepting areas specifically exempted under these by-laws, by the total area of the plot;"

(viii) Clause-(71) shall be substituted by the following: -

"(71) "Heritage Zone" means the area as delineated in Development Plan or delineated as such under the concerned central or state statute;"

(ix) The following new Clause (77A) shall be added after Clause (77): -

"(77A) "Layout" – means the laying out a parcel of land into building plots with laying of roads or streets with formation, leveling, metalling or black topping or paving of the roads and footpaths, and laying of the services such as water supply, drainage, street lighting, open spaces and includes land sub-division for the purpose of building in such plots;"

(x) The following new Clauses (78A) and (78B) shall be added after

Clause (78): -

"(78A) "Lift"- An appliance designed to transport persons or materials between two or more levels in a vertical or substantially vertical direction by means of a guided car or platform. The word 'elevator' is also synonymously used for 'lift';

(78B) "Lobby"- means a covered space in which all or some of the

adjoining rooms open;"

(xi) Clause-(82) shall be substituted by the following: -

"(82) "Licensed Technical Person" means Architect registered with the Council of Architecture or Civil Engineer/Structural Engineer/ Town Planner/Supervisor licensed by the Urban Development and Housing Department, Government of Bihar;"

(xii) Clause-(85) shall be substituted by the following: -

"(85) "Mixed Land Use/ Mixed use" - refers to an area or zone as per the development plan / master plan where residential, commercial, institutional or mixed use of premises can be co- located in an integrated way as per provisions made in these By- Laws or development plan DCR;"

(xiii) The following new Clause (85A) shall be added after Clause (85) : -

"(85A) "Mixed occupancy of premises/ building" is where a compatible secondary use may be permissible in the premises/ building apart from its principal use as per provisions made in these By-Laws or development plan;"115 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध

(xiv) Clause-(96) shall be substituted by the following: -

"(96) "Parapet" means a low wall or railing built along the edge of a roof or a floor having a height as periscribed from the finished floor level;"

(xv) The following new Clause (99A) shall be added added after Clause

(99): - "(99A) "Person" includes, —

(i) an individual; (ii) a Hindu undivided family; (iii) a company; (iv) a firm under the Indian Partnership Act, 1932 or the Limited Liability Partnership Act, 2008, as the case may be;

(v) a competent authority; (vi) an association of persons or a body of individuals

whether incorporated or not;

(vii) a co-operative society registered under any law relating

to co-operative societies;

(viii) any such other entity as the appropriate Government

may, by notification, specify in this behalf;"

(xvi) The following new Clauses (103A), (103B), (103C) and (103D) shall be

added after Clause (103): -

"(103A) "Principal use of land/ premises", in the case of an area where Master plan has been notified, means the use defined for that area in the Master plan and in case of an area where Master plan has not been notified, means the existing predominant use of the land/ premises.

(103B) "Prohibited area" means any area specified or declared to be a prohibited area under Clause 20A of the AMASR Act, 2010 or any other prevailing statutes.

(103C) "Protected monument" means an ancient monument which is declared to be of national importance by or under the AMASR Act, 2010.

(103D) "Regulated area" means any area specified or declared under Clause 20B under the AMASR Act, 2010 or any other prevailing statutes;"

(xvii) Clause (106) shall be deleted.

(xviii) The Clauses (107), (108) and (109) shall be substituted by the

following respectively: - "(107) "Registered Architect" means an Architect registered with the Council of Architecture. They will get empanelled with the Urban Development and Housing Department, Bihar and they shall be provided an online platform for getting empanelled at the state level.

(108) "Registered Builder/ Developer" means a builder empanelled/ registered with the Urban Development and Housing Department, Bihar. The empanelment/registration shall be applicable for all Planning Authorities/ Municipalities. Builder/ developer shall be provided an online platform for getting registered at the state level.

(109) "Registered Engineer" means an engineer empaneled/registered with the Urban Development and Housing Department. The116 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध registration shall be provided for a period of 5 years in the process notified by the department or as per the online platform provided;"

(xix) Third and Fourth paragraphs of Clause (111) shall be deleted and in

place of that the following new paragraph shall be added: -

"Existing road width for a plot is the minimum width of road available and in existence throughout, from the connecting wider road access point to the road abutting the plot."

(xx) The following new Clause (120A) shall be added after Clause (120): -

"(120A) "Site Plan" – A detailed Plan showing the proposed placement of structures, parking areas, open space, landscaping, and other development features, on a parcel of land, as required by specific Clauses of the Administration Chapter;"

(xxi) Clause-(122) shall be substituted by the following: -

"(122) "Service Floor" means a floor dedicated to building services (not to be used for any inhabitation) in any type of high rise building with height of ceiling from finished ground level between 1.8 to 2.2 m and it shall not be counted in FAR."

(4) By-law-2 Definitions (II) shall be substituted by the following: -

"(II) Word and expressions used, but not defined in these by-laws, shall have the same meaning as respectively assigned to them in the Act/Municipal Act/respective Rules/ Real Estate (Regulation & Development) Act 2016 and the latest National Building Code of India amended from time to time."

(5) Amendment in By-laws 3 of the said By-laws, 2014: -

The following Clauses (7), (8) and a Note shall be added after Clause (6) of the By-laws respectively: -

"(7) Change of use / occupancy: - Where use of a building is changed, except where otherwise specifically stipulated, these Building By-Laws shall apply to all parts of the building affected by the change.

(8) Where any building has been constructed partly before the notification of these by-laws, and the validity period has lapsed, then the provisions of these by-laws shall be insisted upon the construction of the remaining portion, after extension of the validity. (These by-laws shall also be applicable even if the construction has not started and the validity period has lapsed).

Note: - A separate guideline may be issued by the concerned department of the State Government for sanctioning of project within the Gram Panchayat area but falling outside the jurisdiction of any Planning Authority."

(6) The following new By-laws 4A shall be added: -

"4A. Exemption from permission -(1) No permission or notice shall be required for the works related to the following alterations and the like which do not otherwise violate any provisions regarding general building requirements, structural stability and fire and health safety requirements of the latest National Building Code: - (i) Opening and closing of a window or door or ventilator; (ii) Providing intercommunication doors; (iii) Providing partitions; (iv) Providing false ceiling; (v) Gardening; (vi) White washing; (vii) Painting; (viii) Re-tiling and reproofing;

(ix) Plastering and patch work; (x) Re-flooring; and (xi) Construction of sunshades on one's own land.

(2) No permission shall be necessary for works carried out by Central Government and State Government Departments/ Bihar State Housing Board if the plans are signed approved by Government Architects/ Engineers (Architects/ Engineers working in the concerned Government departments). However the Government Architects/ Engineers shall ensure that the plans are prepared as per the provision of these bye laws and the master plan/ development plan wherever applicable. In case of approval by government engineers, the plans shall be approved by a level higher than the level competent to grant technical approval/ sanction for the concerned project."

(7) Amendment in By-laws-5 of the said By-laws, 2014: -

(i) Sub-By-laws (1) of By-laws-5 shall be substituted by the following: -

"(1) Any person who intends to develop land, erect, re-erect or make additions or alterations in any building, demolish any building or subdivide a plot for development shall apply to the Competent Authority in Form – I or II as applicable or through the Online Single Window Building Permit System."

(ii) Sub-By-laws (2) of By-laws-5 shall be substituted by the following: -

(2) Colouring of plans- Plans shall be shown as specified in Table 1. Where items of work are notified, the coloring notation used shall be indexed (However separate guidelines may be issued for preparation of drawings in a format to adapt to the Online Single Window Building Permit System)."

(iii) In the title and Table 1 of Sub by-laws (2) of By-laws-5, the following

"(3) Application for development permit (Land Development or Layout plan)-The application shall be made to the Competent Authority in Form-I or through the Online Single Window Building Permit System (Refer e-Governance chapter and guidelines issued by the Department in case of online single window building permit system). The following shall accompany the application for development permit in the case of development or re-development of land into plots, sub-divisions or land use zones. The documents shall be submitted in 4 copies along with a soft copy in PDF and CAD format along with scrutiny fees/ shelter fund (applicable as per Affordable Housing and Slum Redevelopment & Rehabilitation Housing Policy 2017)/labour cess/ other fees as applicable.

(v) In (3) (i) Key Plan of By-laws-5 bracket and word: - "(Shall include attested copy of the Revenue Survey sheet/Municipal Survey sheet with Khesra no. or mutation record.)" shall be added.

(vi) In sub-By-laws (3) (ii) (e) of By-laws-5 the word "/UDHD" shall be added after the word "of the Authority"

(vii) Sub-By-laws (3) (v) of By-laws-5 shall be substituted by the

following:-

"(v) Ownership title- Every application for development permit shall be accompanied by the following for verifying proof of ownership-

(a) Self-Attested or certified copy of the ROR/ original

sale/lease deed/ partition deed/ court decree, and

(b) Self-Attested or certified copy of updated revenue

receipt (Malguzari receipt) and

(c) Land possession certificate or Mutation order. and (d) Registered Development Agreement between land owner

and developer if applicable."

(viii) Sub-By-laws-(4) of By-laws-5 shall be substituted by the following: - "(4) Application for building permit- Application shall be made to the Competent Authority in Form-II or through the Online Single Window Building Permit System (Refer e-Governance chapter and guidelines issued by the Department in case of online single window building permit system). The following shall accompany the application for building permit in the case of permission for erection, re-erection of making material alternation. The documents shall be submitted in 4 copies along with a soft copy in PDF and CAD format along with scrutiny fees/ shelter fund (applicable as per Affordable Housing and Slum Redevelopment & Rehabilitation Housing Policy 2017)/ labour cess/ other fees as applicable."

(ix) Word "with plot dimensions" shall be added after word "boundary of

the site" used in clause-(a) of clause-(i) Site Plan of the sub-By-laws-

(4) of By-laws-5.

(x) Word "and proposed buildings with dimensions" shall be added after

word "under the site" in clause-(d) of sub-By-laws-(i) Site Plan of the

clause-(4) of By-laws-5.

(xi) Following clause-(ia) shall be added after Clause-(i) of sub-By-laws (4)

of By-laws (5) : - (ia) Key Plan- This shall show the location of land where the building is proposed. This shall also show the North point and scale used. (Shall include attested copy of the Revenue Survey sheet/Municipal Survey sheet with Khesra no. or mutation record.)

(xii) Sub-clause-(f) of clause-(ii) Building Plan of the sub-By-laws-(4) of

By-laws-5. Shall be Substituted by the following: - "(f) Show two sectional elevations of all street (levels) with existing and proposed ground level of plot; Show building elevations on all streets with existing and finished ground levels."

(xiii) Clause-(v) Ownership Title of the sub-By-laws-(4) of By-laws-5 shall

be substituted by the following: -

"(v) Ownership Title- Every application for building permit shall be accompanied by the following for verifying proof of ownership. (a) Self-Attested or certified copy of the ROR/ original sale/lease

deed, /partition deed/ court decree, and

(b) Self Attested or certified copy of updated revenue receipt

(Malguzari receipt) or119 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध (c) Updated Municipal Holding Tax receipt (applicable in urban

areas) with khesra/holding no.

(d) Land possession certificate or Mutation order (e) Registered Development Agreement between land owner and

developer if applicable."

(xiv) Amendments in sub By-laws-(5) of By-laws-5: -

The title of sub by-law (5) shall be replaced by the following: "(5) Additional documents and information required for Building Plan for Multi-storied/special buildings (Under High Risk classification; see Byelaw 8).:" The word "health," shall be added before the word "educational" and the word "covered" shall be substituted by the word "coverage".

(xv) Following clauses–(t) and (u) shall be added after clause-(s) in Sub-

By-laws-(5) of the By-laws-(5).

(t) Location and details of provisions for Gas supply and other related

equipment.

(u) Location and details of provisions for solid waste management, differently abled, children and elderly, rainwater harvesting, green building & sustainability provisions made under these By-laws if applicable.

(xvi) Clause-(iii) of Sub-By-laws-(5) of the By-laws-(5) shall be substituted

by the following: - "(iii) Specifications: - Specifications, both general and detailed, giving type and grade of materials to be used shall be jointly signed by the registered architect, / engineer, structural engineer and shall accompany the application."

(xvii) Clause–(iv), (v) and (vi) of Sub-By-laws-(6) of the By-laws-(5) shall be

substituted by the following : - (iv) Necessary environmental clearance from the appropriate authority wherever applicable. The NoC can be obtained from the Online Single Window Building permit System wherever fully functional.[refer to provisions laid down in the latest notifications by Ministry of Environment and Forest, Government of India. The Department of Environment and Forest, Government of Bihar may also prescribe norms for environment clearance. (Refer APPENDIX 1)

(v) For all buildings with a height of 15.0 meters and above or ground coverage more than 500 sq m, NoC from the fire authority as notified under Chapter VI of the Bihar Fire Service Act 2014, shall be submitted. The NoC can be obtained from the Online Single Window Building permit System wherever fully functional. Refer the By-laws for requirement of fire safety provisions. Authority shall decide the requirement of fire safety provisions even in large public buildings below 15. 0 meters height.

(vi) NOC from Airport Authority of India shall be furnished wherever applicable as per the proposed CCZM (Colour Coded Zone Map). The NoC can be obtained from the Online Single Window Building permit System wherever fully functional.

(xviii) Word "empaneled" shall be inserted after word "registered" in clause- (vii).

(xix) Word "structural" shall be inserted before word "design" in clause-(viii).

(xx) Word "architect" shall be inserted before word "technical"and Word "/applicant" shall be added after word "technical person" in clause (x).

(xxi) Following clauses–(xi) shall be added after clause-(x) in Sub-By-laws-

(6) of the By-laws-(5). "NOC from the concerned Executive Engineer, Water Resource Department in case the plot is affected by the provisions made in the By- Laws-22(1)(iii) and 22(2)".

(8) Amendment in By-laws-6 of the said By-laws : -

(i). Sub-By-laws-(1) of the By-laws-(6) of the said By-laws, 2014 shall be

substituted by the following: - "Signing the Plans (1) All the plans shall be prepared and duly signed by an Architect duly registered with the Council of Architecture, registered/empanelled technical person as specified in Annexure-I as applicable (viz. Engineer/ Structural Engineer/ Town Planner/ Supervisor) and Builder who shall indicate their names, addresses, registration numbers on the body of the plan and in all other relevant documents. The concerned owner of the land shall also sign the plans. The Architects, Engineers and Builders shall use the centralized online platform at the department level to register themselves and get empanelled. There shall not be any need for any of the aforementioned professionals to get registered or empanelled at the Municipality/ Planning Authority. They will also be provided with a login id (exclusive empanelment no.) and password for the online single window building permit system where they can maintain and update their profiles as needed.

(ii). The word "empanelled Architect/ Technical person" shall be substituted by word "empanelled Architect/ empanelled Technical person as per competence defined in Annexure-I" in sub-By-laws- (2) of the By-laws-6 Signing the Plans.

Full stop shall be deleted and following word "and alternate appointment is done. Even in case of termination the earlier Architect/Technical Person shall be responsible for all points mentioned above till the appointment/ arrangement of a new Architect/Technical Person" shall be added in Note-1 of sub-By- laws-(2)."

(iii). Note-2 of Sub-By-laws-(2) of the By-laws-6 Signing the Plans

shall be substituted by the following: - "2- Wherever required under these By-Laws, the empanelled Structural Engineer, who has prepared the structural design, shall put his seal, and address on all the documents signed by him and shall also furnish a certificate to the effect that he shall supervise the structural part of the construction and shall be responsible for any structural failure except caused by unprecedented natural calamities in Form-IV (Certificate for structural stability) and except if the owner/ developer intimates that the services of the Structural Engineer have been terminated and alternate appointment is done. Even in case of termination the earlier Structural Engineer shall be responsible for all points mentioned above till the appointment/ arrangement of a new Structural Engineer." Word "2005" shall be deleted and word "latest" shall be

added in Note-3.

(iv). Sub-By-laws-(3) of the By-laws-6 Signing the Plans shall be

substituted by the following: - "(3)- The technical personnel and builder as specified in sub-bye law (1) & (2) above shall have to be registered/ empanelled with the Urban Development and Housing Department. (Through the state level Online Single Window Building permit portal maintained by the Department. Their qualifications and competence shall be as per Annexure I. The application form shall be as per Form-VII A & Form- VII B. (Till the online platform is completely developed and becomes fully functional.")

(v). Sub-By-laws-(4) of the By-laws-6 Signing the Plans shall be

substituted by the following: - "(4)- No plans for construction of apartment building, group housing and commercial building shall be entertained unless the builder is registered with the Urban Development and Housing Department, Bihar. However, for land area less than or equal to 500 sq.m, or less than or equal to 8 apartments/ flats, registration of builder is not mandatory."

(vi). Sub-By-laws-(5) of the By-laws-6 Signing the Plans shall be

substituted by the following: - "(5)- When it comes to the notice of the Planning Authority/ Municipalities/ Urban Local Bodies or any other person that a plan signed by technical personnel or builder referred to under sub-bye law (1) & (2) is in violation of the norms of these By-laws, notice shall be served by the authority to the owner/ concerned applicant."

(vii). The word "or website" shall be added after The word "notice board" and the word "UDHD" shall be added after the word "authority" in the sub-By-laws-(6).

(9) Amendment in By-laws-7 of the said By-laws, 2014: -

(i) Clause-(I) of sub-By-laws-(1) of the By-laws-7 Fees shall be substituted

by the following: -

(I). Every application for permission for building operation or development shall be accompanied with such fee(s) as specified in these bye laws such as scrutiny fees, shelter fund, labour cess, building permit fees (for building construction) and development permit fees (for development of land and layout approval) as applicable."

(ii) The word "(see Section 340 of Municipal Act, 2007)", "(Notification of change land use policy to be done by the department)" and "(land use change fees, infrastructure development fees, labour cess etc. whenever notified)" shall be added in clause-(iv), (v) and (vi) of sub-By-laws-(1) of the By-laws-7 respectively.

(iii) The following note shall be added after Table-3 of sub by-law-(3) :

"Note:- In premises where more than one building block is being constructed, Development Permit Fees over and above the Building permit fees shall be applicable as per Table-2."

(10) By-laws-8 of the said By-laws, 2014 shall be substituted by the following: -

"8- Procedure for permission: -

(1) Risk based classification of Buildings for fast tracking building plan

approvals: -

For fast-tracking building permission procedures, buildings are hereby classified on the basis of risk parameters/ risk-based classification. This classification shall be used for fast tracking the sanction of building plans, which shall facilitate regulated and faster construction permits. Not all buildings pose equal health or safety burdens– some buildings may be lower or higher risk in nature, depending on the proposed usage, the proposed occupancy, the height and a variety of other factors. A risk-based building classification enables the introduction of a fast-track mechanism i.e. Trust & Verify (T&V) for low-risk buildings, thereby freeing up time of ULB officials to spend more time thoroughly reviewing and ensuring structural and public safety of moderate or higher risk buildings. The following risk matrix for residential buildings may be referred: -

*Note: - For the risk matrix given above, if a building can be construed as

belonging to more than one risk-based classification, it will be considered

under the higher risk based classification.

(2) Trust and Verify (T & V) Procedure: - For all buildings that satisfy the low risk classification criteria, a procedure of Trust and Verify will apply. Under this procedure, the owner should submit all the requisite plans, documents, fees and charges etc. as defined in the By-laws and the owner can commence construction as per these plans without waiting for any approval from the Authority. A scrutiny fee of Rs 1000 (for building permit) and Rs 10000 (for development permit) is to be deposited through online/ offline means as applicable. This procedure is based on the principle of trust therefore, the owner as well as the architect/licensed engineer are fully responsible for adhering to the provisions of the By-laws in both the building plan as well as in the actual construction. This procedure does not absolve the Urban Local Authority of the responsibility of inspection and the Authority will have to get the inspection done within 15 days of the date of submission of the plans. In case it is found that the permission has been secured through misrepresentation or fraud, the permission may be suspended or revoked by the Authority under Sub-By-laws 363 (3) of the Bihar Municipal Act 2007 and/or cancelled under By-laws 14 of the By- laws. Risk Matrix for different Industrial Buildings: -

(3) Additional requirement for Trust and verify (T&V) procedure for low

risk buildings: -

For all the buildings that satisfy the low risk classification criteria, the applicants are lead to the T&V procedure and they avail the fast track sanctioning procedure subject to the following conditions: -

(A) The applicant shall submit an application to the Authority as prescribed in bye law 5(4) along with a certificate from the registered Engineer that the building plan and the design complies with the Earthquake Safety requirements as stipulated in the बिहार में, भूकम्पीय खतरो से न्यूनीकरण के लिये, भवनों के निरूपण एवं निर्माण का परिपत्र, बिहार राज्य आपदा प्रबंधन प्राधिकरण, पत्रांक-10 /विविध /आ०प्र०प्रा०-13 /2011-2253 /आ०प्र०, बिहार सरकार, बिहार राज्य आपदा प्रबंधन प्राधिकरण (आपदा प्रबंधन विभाग: as in Appendix A).

(B) The road, drainage, sewerage and other infrastructure have been developed as per the approved layout plan or provisions for their development has been made in the building plan,

(C) All other conditions of the bye laws are met; (D) The owner shall have to submit a copy of the completion certificate

as required.

(E) The owner and the builder shall remain responsible for any violation of the norms prescribed under the Bye laws. Nothing in this provision will enable the owner and the builder to violate any of the provisions of the By-laws

(F) Confirmation of Land use as per the Master plan or provisions made

in these By-laws should be strictly followed.

(G) An affidavit cum undertaking that the construction shall be carried out as per the submitted plans and the authority may take suitable action under the provisions of these By-laws and 8(2) above, if found otherwise during the T&V inspection.

(H) Any other certificates & NoCs if applicable like AAI, NMA etc.(Online single window building permit system can also ensure this).

(4) For moderate and high risk buildings: -

1. A scrutiny fee (Rs 5000 for Moderate Risk buildings and Rs 10000 for High Risk buildings) shall be deposited with the application. (Online provision to be developed)

2. All clarifications with respect to deficiency in the plan, documents will be sought for from the applicant in one go within 15 days. The site inspection of all concerned bodies as required should also be conducted within this period.

3. Once the plan has been scrutinized and all the objections have been pointed out in one go, the applicant shall modify the plan to comply with the objections raised and re-submit it within 7 days alongwith any further documents that may have been asked for. The Competent Authority shall scrutinize the re-submitted plan and convey its final decision on the submitted plan and documents within 7 days of the receipt of the plan and/ or documents.

4. Any rejection of submitted plan should be accompanied by a speaking order of the competent authority.

5. The Applicant will have to deposit building permit fee after receiving communication of approval of plan but before issue of formal sanction letter. (Online provision to be developed)

6. The Competent Authority shall communicate either approval in Form- VIII A or refusal in Form-IX within 30 days from date of receipt of application under Bye Law-5 In case the permission is refused an appeal can be filed before the Tribunal. (Online provision to be developed) (11) By-laws-9 of the said By-laws, 2014 shall be substituted by the following: - 9 Duration of permission

Every permission granted under these bye laws shall remain valid up to five years from the date such a permission is granted. The notice of completion shall have to be submitted within this period. However in case of failure to submit the notice of completion within the prescribed period the permission shall have to be revalidated before the expiry of the above period on payment of such fee as specified in these bylaws (7.(4)(iii)) and such revalidation may be valid for another two years.

If the building/development works is not completed within the above mentioned seven years period, the applicant shall make a fresh application for approval of building plan."

(12) By-law-10 "Notice for commencement of work" of the said By-laws, 2014

shall be substituted by the following: -

The owner/applicant, upon commencement of his work under the building permit or for development of land shall give notice in Form-X to the Authority that he would start the construction on a specified date and the Authority shall cause inspection of the work to be made within 14 days following the receipt of notice to verify that the building has been allocated and development work is being carried out in accordance with the sanctioned plans. If, however, the authority fails to make the inspection within the specified period, it shall be presumed that the Authority has no objection to the construction. The process of submission of such notice shall be made easy through an online process.

(13) Amendment in By-laws-11 "Information at the site of construction" of the

said By-laws, 2014: -

(i) The word "(cube test and soil test report)" shall be added after the word "tests data" in sub-By-laws-(1).

(ii) Following new sub by-lawss-(3) and (4) shall be added after the sub by-laws- (2): -

"(3) Copy of the periodic progress report, maintained register (FORM XI

and IV).

(4) The names and contact details of representatives of developers/

owners and site supervisors/ technical persons etc."

(14) Amendment in By-laws-12 "Periodic report of Construction" of the said By-

laws, 2014: -

The Word "in case of high rise buildings" shall be deleted and the word "developer" shall be added before word "builder" in the By-laws-12.

(15) Amendment in By-laws-13 "Inspection." of the said By-laws, 2014: -

(i) The word "authority" shall be substituted by the word "concerned agencies" in the sub by-laws –(1).

(ii) The word "/ owner through an online/ offline process" shall be added after the "developer" in the sub by-laws –(2).

(iii) Following sub by-laws -(3) to (8) continuously shall be added after the sub by-law –(2).

(3) A computerized system for identifying buildings/area that need to

be inspected based on risk assessment shall be designed and implemented. A computerized system of allocation of inspectors shall be designed and implemented which shall be linked to the online application & approval system.

(4) A single joint inspection shall be carried out by all the concerned authorities such as Bihar Fire Services, AAI, SEIAA, Bihar etc. (as per their prescribed norms) which will be intimated and managed by the concerned ULB on a fixed date. In case of absence of representation from a department, the same would be reported to the higher authority of the concerned department/ authority.

(5) Computerized random allocation of the personnel authorized for inspection from the concerned authority shall be done through an online process.

(6) Provision is available for e-intimation to respective authorities of completion of construction of all levels for which inspection is required as per these By-laws. It may be updated if required. (7) A mobile application shall be developed for inspection and a checklist of documents to be made for offline inspection process. The inspection report should be submitted (signed & uploaded) online within 24 hours (and in no case beyond 48 hours) of the inspection by the inspectors to the Authority (on the designated portal). A separate checklist shall be used in case of offline inspection process till the availability of a fully functional online process.

(8) Provision has been made for making the certificate of inspection electronically available to the applicant/owner. This should be strictly followed. The inspection reports of past two years should be made available for view and download by the concerned officials of the Authority as well as the applicant/ owner.

*The above system shall be made applicable for all inspections required for T&V

inspection, sanctioning of building plans, during construction: - periodic

inspections, as well as for occupancy certificates."

(16) By-laws-15 of the said By-laws, 2014 shall be substituted by the following: -

"15 Completion of construction

(1) The Authority shall permit an empanelled Architect/ Engineer to certify completion of building for residential buildings designed by them or for Trust & verify cases. The responsibility of compliance with respect to provisions of these bye laws shall rest with registered architect/engineer/owner.

(2) For all buildings, the owner/concerned architect/registered technical person will submit the notice/ certificate of completion in Form-XII to the Authority that the building has been completed in all respects as per the approved plan and provision of the By-laws. The said notice shall be accompanied by the following documents: -

(a) Three copies of completed building plans. (CAD drawings in case of online; as the online single window building permit system requires)

(b) A fee of Rs.1000/-. (Online transaction in Building permit module) (c) Copy of approved plan and approval letter. (d) Certificate of establishment of fire safety appliances by the

nominated authority wherever applicable or the Fire consultant empanelled by the concerned authority.

(e) Environmental clearance related NoC from the concerned agecy. (f) Evidence to the effect of all public utility services, and in

particular, sewerage, drainage, water supply, and electricity have been linked to the main public utility system or adequate on site infrastructure has been developed and in-situ provisions for the same has been made.

(3) The deviations shall also be brought to the notice of the Authority (with relevant documents including periodic progress reports submitted earlier).

(4) The team of officials from the concerned departments shall jointly visit the site within 7 days of submission of notice of completion and the team will verify the following facts

(a) Number of floors (b) Building height (c) External Setbacks including projections (d) Obstructions or construction in the setback area (e) Building Line (f) Parking space provision (g) Abutting road width (h) FAR (i) Basement (extent and height) (j) Tree Cover and green strip (k) Water harvesting structures (l) Land if required to be surrendered through deed of

transfer in favour of authority.

(m) Removal of structures, as required according to the

sanctioned plan

(n) Energy efficiency, green building, solar water heating, disabled-friendly, rain water harvesting, segregated public toilet provisions etc. as per applicability.

(o) Provisions for fire-fighting wherever applicable (p) STP provisions wherever applicable. (q) Provisions to connect to CGDN (City Gas distribution

Network) if applicable.

The team shall record the deviations made from the approved plan.

(5) Implementation of Life Safety provisions as mentioned in latest National Building Code shall be complied wherever applicable

(17) Amendment in By-laws-16 of the said By-laws, 2014: -

"Certificate for occupancy" (i) Words "30 days" shall be substituted by words "15 days" in sub by-laws – (1) of By-laws-16. The word "(online on the portal or offline)" shall be added after the word "notice" in sub by-laws -(1).

(ii) The word "Architect/" shall be added before the word "Licensed" in sub by- laws-(2).

(iii) Following sub by-laws -(3A) shall be added after sub by-laws -(3).

"(3A) The procedure to be followed: - The owner/ engaged Professional for building plan design, shall submit the notice/ certificate of completion along with all the documents, completion plans and the processing fees/charge as per byelaw 15 as applicable. Verification shall be done by one Architect and a structural engineer (for Trust and verify cases: - Low risk).

An architect and a structural engineer, an electrical and civil engineer or any other service engineer with minimum 10 years' experience (for moderate and high risk buildings) from a list of professionals empanelled with the ULBs for this purpose, certifying that the completion plans are in accordance to the sanctioned building plans and in accordance to building bye laws. The fee for this certification shall be Rs 3 per square meter for Trust and verify cases (low risk buildings) and Rs 6 per square meter for moderate and high-risk buildings."

(iv) The word "and its team of professionals" shall be added after the word "authority" and word "all" and "the latest" shall be added before the word "the provision and "national building code" respectively and at the end bracket and letters 2005(Group-I Part IV Fire and Life Safety 4) shall be deleted in sub-By-laws –(4)

(v) Following sentence shall be added at the end of the sub by-laws –(5): - In case the building use is changed or unauthorized construction is made, the Authority is authorized to discontinue such services or cause discontinuance of such services.

(18) Following By-laws –(16A) and (16B) shall be added after By-laws-16

"Certificate for occupancy" of the said By-laws, 2014: - "16A. Penal Action (i) The Authority reserves the right to take action and to debar/blacklist the Town Planner, Architect, Engineer, Supervisor or Plumber, if found to have deviated from professional conduct or to have made any false statement or on account of misrepresentation of any material facts or default either in authentication of a plan or in supervision of the construction against the building By-Laws and the sanctioned building plans.

(ii) If the sanctioning Authority finds at any time any violation of the building By-Laws or misrepresentation of facts, or construction at variance with the sanction or building By-Laws, inclusive of the prescribed documents, the Authority shall revoke the sanction and take appropriate action against such professional and such professional shall not be authorized to submit fresh plans till finalization of the case. Before debarring or blacklisting such professional if found to be indulging in professional misconduct or where she/he has misrepresented any material facts, the Authority shall issue a show cause notice with an opportunity of a personal hearing and shall pass an order to debar her/him for submission and supervision of the construction with full justification for the same. An appeal against this order shall lie with the department.

16B. Unauthorized Development (construction without map sanctioning) In case of unauthorized development, the Authority shall take suitable action, which may include demolition of unauthorized works, sealing of premises, prosecution and criminal proceeding against the offender in pursuance of relevant laws in force."

(19) Amendment in By-laws-17 "Construction not according to plan" of the said

By-laws, 2014: - (i) The word "and misrepresentation and fraud in Trust and verify cases (Low risk)" shall be added after the word "deviation of the layout" in sub by-laws –(4).

(ii) Following sub by-laws –(6) shall be added after sub by-laws –(5) : - "(6) Monthly advertisement of the projects where the construction has been barred, to be displayed on the website of the Authority with a separate link."128 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध

(20) Amendment in By-laws-18 "Single Window Clearance" of the said By-laws,

2014 :- The word "UDHD" shall be added before word "Planning Authority" and the word "with automated tool for plan approval (Online Single Window Building permit system)" shall be added after word "Single Window Clearance system" and at the end of the para a sentance 'A separate guidelines may be issued by the Urban Development and Housing Department in this regard" shall be added in the sub by-laws –(1).

(21) Amendment in By-laws-20 "Construction near protected monuments" of the

said By-laws, 2014: -

(i) The word "NMA (national monuments authority)" shall be added

before word "ASI" in sub by-laws –(3).

(ii) The word "and subsequent amendments in 2010 or futher" shall be added after word "Archaeological Sites and Remains Act, 1958" in sub by-laws –(4).

(22) Following By-laws–(20A) shall be added after By-laws-20 of the said By-laws,

2014: -

"20A Conservation of heritage sites including heritage buildings, heritage

precincts and natural feature areas: -

Conservation of heritage sites shall include buildings, artefacts, structures, areas and precincts of historic, aesthetic, architectural, cultural or environmentally significant nature (heritage buildings and heritage precincts), natural feature areas of environmental significance or sites of scenic beauty.

(1) Applicability

These regulations shall apply to heritage sites which shall include those buildings, artefacts, structures, streets, areas and precincts of historic, architectural, aesthetic, cultural or environmental value (hereinafter referred to as Listed Heritage Buildings/Listed Heritage Precincts) and those natural feature areas of environmental significance or of scenic beauty including, but not restricted to, sacred groves, hills, hillocks, water bodies (and the areas adjoining the same), open areas, wooded areas, points, walks, rides, bridle paths (hereinafter referred to as 'listed natural feature areas') which shall be listed in notification(s) to be issued by the State Government / identified in Master Plan. The provisions in this byelaw are beyond the regulations applicable on the Prohibited and Regulated areas as defined by Ancient Monuments and Archaeological Sites and Remains (AMASR) Act 2010, where site specific Heritage By-Laws prepared and notified by the Competent Authority (National Monuments Authority) under the AMASR Act shall be applicable. NOC shall have to be obtained by submission of required documents as may be necessary, including "Heritage Impact Assessment" report, if so necessitated by the NMA. (I) Definitions

a) "Heritage building" means and includes any building of one or more premises or any part thereof and/or structure and/or artefact which requires conservation and/or preservation for historical and/or architectural and/or artisanry and/or aesthetic and/or cultural and/or environmental and/or ecological purpose and includes such portion of land adjoining such building or part thereof as may be required for fencing or covering or in any manner preserving the historical and/or architectural and/or aesthetic and/or cultural value of such building.

b) "Heritage Precincts" means and includes any space that

requires conservation and/or preservation for historical and/or architectural and/or aesthetic and/or cultural and/or environmental and/or ecological purpose. Walls or other boundaries of a particular area or place or building or may enclose such space by an imaginary line drawn around it. c) "Conservation" means all the processes of looking after a place so as to retain its historical and/or architectural and/or aesthetic and/or cultural significance and includes maintenance, preservation, restoration, reconstruction and adoption or a combination of more than one of these.

d) "Preservation" means and includes maintaining the fabric of a

place in its existing state and retarding deterioration

e) "Restoration" means and includes returning the existing fabric of a place to a known earlier state by removing accretions or by reassembling existing components without introducing new materials.

f) "Reconstruction" means and includes returning a place as nearly as possible to a known earlier state and distinguished by the introduction of materials (new or old) into the fabric. This shall not include either recreation or conjectural reconstruction.

(2) Responsibility of the owners of heritage buildings

It shall be the duty of the owners of heritage buildings and buildings in heritage precincts or in heritage streets to carry out regular repairs and maintenance of the buildings. The State Government, the Municipal Corporation or the Local Bodies and Authorities concerned shall not be responsible for such repair and maintenance except for the buildings owned by the Government, the Municipal Corporation or the other local bodies.

(3) Restrictions on development / re-development / repairs etc

No development or redevelopment or engineering operation or additions / alterations, repairs, renovations including painting of the building, replacement of special features or plastering or demolition of any part thereof of the said listed buildings or listed precincts or listed natural feature areas shall be allowed except with the prior permission of Commissioner, Municipal Corporation /CEO, Planning Authority. Before granting such permission, the agency concerned shall consult the Heritage Conservation Committee to be appointed by the State Government and shall act in accordance with the advice of the Heritage Conservation Committee.

i) Provided that, before granting any permission for demolition or major alterations / additions to listed buildings (or buildings within listed streets or precincts), or construction at any listed natural features, or alteration of boundaries of any listed natural feature areas, objections and suggestions from the public shall be invited and shall be considered by the Heritage Conservation Committee.

ii) Provided that, only in exceptional cases, for reasons to be recorded in writing, the Commissioner, Municipal Corporation/ CEO, Planning Authority may refer the matter back to the Heritage Conservation Committee for reconsideration.

However, the decision of the Heritage Conservation

Committee after such reconsideration shall be final and binding130 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध (4) Penalties

Violation of the regulations shall be punishable under the provisions regarding unauthorized development. In case of proved deliberate neglect of and/or damage to Heritage Buildings and Heritage Precincts, or if the building is allowed to be damaged or destroyed due to neglect or any other reason, in addition to penal action provided under the concerned Act, no permission to construct any new building shall be granted on the site if a Heritage Building or Building in a Heritage Precinct is damaged or pulled down without appropriate permission from Commissioner, Municipal Corporation/ CEO, Planning Authority. It shall be open to the Heritage Conservation Committee to consider a request for rebuilding/reconstruction of a Heritage Building that was unauthorizedly demolished or damaged, provided that the total built-up area in all floors put together in such new construction is not in excess of the total built-up area in all floors put together in the original Heritage Building in the same form and style in addition to other controls that may be specified.

(5) Preparation of list of heritage sites including heritage buildings,

heritage precincts and listed natural feature areas The list of heritage sites including Heritage Buildings, Heritage Precincts and listed Natural Features Areas is to be prepared and supplemented by the Commissioner, Municipal Corporation / CEO, Planning Authority on the advice of the Heritage Conservation Committee. Before being finalized, objections and suggestions of the public are to be invited and considered. The said list to which the regulation applies shall not form part of this regulation for the purpose of Building By-Laws. The list may be supplemented from time to time by Government on receipt of proposal from the agency concerned or by Government suo-moto provided that before the list is supplemented, objections and suggestions from the public be invited and duly considered by the Commissioner, Municipal Corporation/CEO Planning Authority/and/or State Government and / or the Heritage Conservation Committee. When a building or group of buildings or natural feature areas are listed it would automatically mean (unless otherwise indicated) that the entire property including its entire compound / plot boundary along with all the subsidiary structures and artifacts, etc. within the compound/plot boundary, etc. shall form part of list.

(6) Alteration / modification / relaxation in development norms

On the advice of the said Heritage Conservation Committee to be appointed by the Government and for reasons to be recorded in writing, the Commissioner, Municipal Corporation / CEO, Planning Authority shall follow the procedure as per the BUPD Act 2012, read with Rules 2014 to alter, modify or relax the Development Control Norms prescribed in the Master Plan, if required, for the conservation or preservation or retention of historic or aesthetic or cultural or architectural or environmental quality of any heritage site.

(7) Heritage precincts / Natural feature areas

In cases of streets, precincts, areas and (where deemed necessary by the Heritage Conservation Committee) natural feature areas notified, development permissions shall be granted in accordance with the special separate regulation prescribed for respective streets, precincts / natural feature areas which shall be framed by the Commissioner Municipal Corporation/ CEO, Planning Authority on the advice of the Heritage Conservation Committee.

Before finalizing the special separate regulations for precincts, streets, natural features, areas, the draft of the same shall be published in the official gazette and in leading newspapers for the purpose of inviting objections and suggestions from the public. All objections and suggestions received within a period of 30 days from the date of publication in the official gazette shall be considered by the Commissioner, Municipal Corporation / CEO, Planning Authority / Heritage Conservation Committee. After consideration of the above suggestions and objections, the agency concerned, acting on the advice of the Heritage Conservation Committee shall modify (if necessary) the aforesaid draft separate regulations for streets, precincts, areas and natural features and forward the same to Government for notification.

(8) Road widening

Widening of the existing roads under the Master Plan of the City or Town / Zonal Development Plan or in the Layout Plan shall be carried out considering the existing heritage buildings (even if they are not included in a Heritage Precinct) or which may affect listed natural features areas.

(9) Incentive uses for heritage buildings

In cases of buildings located in non-commercial use zones included in the Heritage Conservation List, if the owner / owners agree to maintain the listed heritage building as it is in the existing state and to preserve its heritage state with due repairs and the owner / owners / lessees give a written undertaking to that effect, the owner / owners / lessees may be allowed with the approval of the Heritage Conservation Committee within permissible use zone to convert part or whole thereof of the non- commercial area within such a heritage building to commercial/office use/hotel. Provided that if the heritage building is not maintained suitably or if the heritage value of the building is spoiled in any manner, the commercial / office / hotel use shall be disallowed. (10) Maintaining skyline and architectural harmony

After the guidelines are framed, buildings within heritage precincts or in the vicinity of heritage sites shall maintain the skyline in the precinct and follow the architectural style (without any high-rise or multi-storeyed development) as may be existing in the surrounding area, so as not to diminish or destroy the value and beauty of or the view from the said heritage sites. The development within the precinct or in the vicinity of heritage sites shall be in accordance with the guidelines framed by the Commissioner, Municipal Corporation / CEO, Planning Authority on the advice of the Heritage Conservation Committee or separate regulations / guidelines, if any, prescribed for respective zones by Municipal Corporation / Planning Authority.

(11) Restrictive covenants

Restrictions existing as imposed under covenants, terms and conditions on the leasehold plots either by the State Government or by Municipal Corporation of the city/town or by Planning Authority shall continue to be imposed in addition to Development Control Regulations. However, in case of any conflict with the heritage preservation interest/environmental conservation, this Heritage Regulation shall prevail.

(12) Grading of the listed buildings / listed precincts &

Listed Heritage Buildings / Listed Heritage Precincts may be graded into three categories. The definition of these and basic guidelines for development permissions are as follows: - Listing does not prevent change of ownership or usage. However, change of use of such Listed Heritage Building / Listed Precincts is not permitted without the prior approval of the Heritage Conservation Committee. Use should be in harmony with the said listed heritage site.

(13) Opinion of the Heritage Conservation Committee Nothing mentioned above should be deemed to confer a right on the owner / occupier of the plot to demolish or reconstruct or make alterations to his heritage building / buildings in a heritage precinct or on a natural heritage site if in the opinion of the Heritage Conservation Committee, such demolition / reconstruction /alteration is undesirable.

(14) Approval to preserve the beauty of the area The Heritage Conservation Committee shall have the power to direct, especially in areas designated by them, that the exterior design and height of buildings should have their approval to preserve the beauty of the area.

(15) Signs and outdoor display structures / including street furniture on

heritage sites

Commissioner, Municipal Corporation/ CEO, Planning Authority on the advice of the Heritage Conservation Committee shall frame regulations or guidelines to regulate signs, outdoor display structures and street furniture on heritage sites.

(16) Composition of the Heritage conservation committee The Heritage Conservation Committee shall be appointed by the State Government comprising of: - (i) Principal Secretary - Chairman (Urban Development and Housing Department) (ii) In charge Architecture, State PWD - Member (iii) Structural Engineer having experience of - Member 10 years in the field and membership of the Institution of Engineers, India134 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध A) Architect having 10 years experience - Member B) Urban Designer - Member C) Conservation Architect - Member (iv) Environmentalist having in-depth knowledge - Member and experience of 10 years of the subject . (v) Historian having knowledge of the region - Member having 10 years experience in the field (vi) Natural historian having 10 years experience - Member in the field (vii) Chief Town Planner, Municipal Corporation - Member (viii) Chief Town Planner, Planning Authority - Member (ix) Chief Architect, Development Authority - Member (x) Representative of State Archeological Department - Member (xi) Chief Town Planner, State Town & - Member-Secretary

Country Planning Department

(a) The Committee shall have the powers to co-opt upto three

additional members who may have related experience.

(b) The tenure of the Chairman and Members of other than

Government Department / Local Bodies shall be three years.

The terms of reference of the Committee shall inter alia be: -

(i) To advice the Commissioner, Municipal Corporation/ CEO, Planning Authority whether development permission is to be granted under the Building By-Laws and the conditions of permission.

(ii) To prepare a supplementary list of heritage sites, which include buildings artefacts, structures, streets, areas, precincts of historic, aesthetic, architectural, cultural, or environmental significance and a supplementary list of natural feature areas of environmental significance, scenic beauty including but not restricted to sacred groves, hills, hillocks, water bodies (and the areas adjoining the same), open areas, wooded areas, points, walks, rides, bridle paths etc. to which this Building ByeLaw would apply.

(iii) To advise whether any relaxation, modification, alteration, or

variance of any of the Building By-Laws;

(iv) To frame special regulations / guidelines for precincts and if necessary for natural feature areas to advise the Commissioner, Municipal Corporation/ CEO, Planning Authority regarding the same;

(v) To advise whether to allow commercial / office/ hotel use in the

heritage areas and when to terminate the same.

(vi) To advise the Commissioner, Municipal Corporation/ CEO, Planning Authority in the operation of this Building By-law to regulate or eliminate/erection of outside advertisements/bill boards/street furniture;

(vii) To recommend to the Commissioner, Municipal Corporation/ CEO, Planning Authority guidelines to be adopted by those private parties or public / government agencies who sponsor beautification schemes at heritage sites;

(viii) To prepare special designs and guidelines / publications for listed buildings, control of height and essential façade characteristics such as maintenance of special types of balconies and other heritage items of the buildings and to suggest suitable135 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध designs adopting appropriate materials for replacement keeping

the old form intact to the extent possible.

(ix) To prepare guidelines relating to design elements and conservation principles to be adhered to and to prepare other guidelines for the purposes of this Regulation;

(x) To advise the Commissioner, Municipal Corporation / CEO, Planning Authority / on any other issues as may be required from time to time during course of scrutiny of development permissions and in overall interest of heritage / conservation;

(xi) To appear before the Government either independently or through or on behalf of the Commissioner, Municipal Corporation / CEO, Planning Authority in cases of Appeals under Development Authority/Municipal Corporation Act in cases of listed buildings / heritage buildings and listed precincts / heritage precincts and listed natural feature areas.

(17) Implications of listing as heritage buildings The Regulations do not amount to any blanket prevention of demolition or of changes to Heritage Buildings. The only requirement is to obtain clearance from Commissioner, Municipal Corporation/ CEO, Planning Authority and Heritage Conservation Committee from heritage point of view.

(18) Ownership not affected Sale and purchase of Heritage Buildings does not require any permission from Municipal Corporation of the city/town/ Planning Authority/or Heritage Conservation Committee. The Regulations do not affect the ownership or usage. However, such usage should be in harmony with the said listed precincts / buildings. Care will be taken to ensure that the development permission relating to these buildings is given within 30 days."

(23) The By-laws-22 of the said By-laws, 2014 shall be substituted by the

following: - "22 Construction near river front (1) (i) No construction or re-construction of any building, within a strip of land of 15 metres in (Towards Country Sides)of theTown Protection wall along the river Ganges shall be permitted except for repair and renovation work of existing buildings.

(ii) No construction or re-construction of any building, within a strip of land of 25 meter in country side from the Toe of the Embankment made along the river Ganges shall be permitted except for repair and renovation work of existing buildings.

(iii) No construction or re-construction of any building, within a strip of land of 30 meters from the Maximum Oscillated River Edge of Ganges shall be permitted except for repair and renovation work of existing buildings. In case of Maximum Oscillated Edge, attach NOC by concerned Executive Engineer of Water Resources Department, Bihar along with Application.

(2) In case of rivers other than the Ganges, no construction or re- construction of any building shall be allowed, within a strip of land of 30 metres, from the Maximum Oscillated River Edge of the river shall be permitted except for repair and renovation work of existing buildings. In case of Maximum Oscillated River Edge, attach NOC by concerned Executive Engineer of Water Resources Department, Bihar along with Application. (3) No construction shall be allowed within the boundary of the river.

(4) Notwithstanding the above provision, any Planning Authority or Government Body shall be able to undertake development and beautification work of riverfront, ghats or any other planned development on reclaimed lands with the approval of the Government. Note : - provisions of Notification No.- 2458 dated 07.10.2016 of clause-(3L) and 6(3) by the water resources, river development & ganga rejuvenation, government of India shall also apply."

(24) Amendment in the By-laws-25 "Responsibility and Duty of the

owner" of the said By-laws, 2014: -

(i) Following words shall be added at the end of clause-(A) of the

sub-by-laws-(2): -

"and be present personally or through representatives with all relevant maps and certificates during inspection with full cooperation."

(ii) Words "more than 12m in height" shall be substituted by words "all buildings" in clause-(C) of the sub-by-laws -(2) and at the end bracket and words (Online provisions to be developed) shall be added.

(iii) The word "part/ full", "as applicable" shall be substituted before and after the word "occupancy certifate" of clause-(D) of the sub- by-laws -(2).

(iv) Following sub-bylaws-(3), (4), (5), (6) and (7) shall be added: -

3- Approval of plans and acceptance of any statement or document pertaining to such plan shall not exempt the owner or person or persons under whose supervision the building is constructed from the responsibilities imposed under these bye laws, or under any other law for the time being in force.

4- Approval of plan would mean granting of permission to construct under these bye laws only and shall not mean among other things: - (A) The title over the land or building; (B) Easement rights; (C) Variation in area from recorded area of a plot or a

building;

(D) Structural stability; (E) Workmanship and soundness of materials used in the

construction of the buildings

(F) Quality of building services and amenities in the

construction of the building,

(G) The site/ area liable to flooding as a result of not taking proper drainage arrangement as per the natural lay of the land, etc. and

(H) Other requirements or licenses or clearances required for the site / premises or activity under various other laws.

5- The approval or permission shall not bind or render the Authority liable in any way with regard to the matter specified in sub-bye laws (4) (A.) to (H.) above.

6- Maintenance of Register Record.-A register in Form-XIV containing the necessary particulars including information as137 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध to the manner in which applications for permission have been dealt with by the Authority shall be maintained.

7- During construction, set-up of measures like screen and barricade shall be necessary to prevent dust, smoke and debris on construction site also trucks bringing sand and materials on site shall be necessarily cover with plastic/ Trapaulin sheets.

(25) By-laws-26 "Responsibility of Authority" of the said By-laws, 2014 shall be

deleted.

(26) The word "Land" shall be added after the word "various" in sub by-laws–(1)

of By-laws-27 of the said By-laws, 2014.

(27) By-laws-28 "Different use of land" of the said By-laws, 2014 shall be

substituted by the following: - (i) The word "ground" shall be added before the word "coverage" in clause- (B) of the sub-bylaw-(4).

(ii) Following shall be substituted with sub-by-laws -(6), (8) & (9) respectively.

6- Mixed use of building/ premisesmay be permitted in a particular zone on the basis of theTables 4A for Mixed use regulations for Commercial and Residential Zones.

8- In case of Government and Government Sponsored projects for example – Affordable Housing projects or Slum Rehabilitation and Redevelopment Housing projects, hospitals, educational institutions etc. the State Government may relax the land use criteria mentioned in table 4.

9- Where Development Plan/Master Plan has not been notified or its is in the process of being prepared, the existing predominant land use of the surrounding area shall be the land use for a particular premise and the regulations as per the Table 4 and 4A shall be applicable.

(iii) Following sub-bylaw-(10) shall be added after sub-by-laws -(9).

10- If a proposed project lies in multiple land use zones or the total project area incorporates land pockets of different uses, then the use with atleast 60 percent dominance in the project area shall be applicable to the whole project and all other parameters of these by-laws shall be applicable accordingly.

(iv) Table-4A shall be added before Table-4

Table 4A Regulations for Mixed occupancy of building/ premises in Commercial and Residential Zones (New area and Old area)

(a) Sl. NO. 1, The following shall be added after word Residential Use Zone "(Cases where Minimum 40 ft wide road is available: Maximum one floor (lowest usable floor above the ground) shall be allowed for commercial use subject to the condition that setback, building fee, parking for commercial development is satisfied )."

(b) Heading of Table-4 shall be substituted by the following: -

Uses/Activities permitted/prohibited in different land use zones.

(c) Sl.No.-6 "Marriage and community halls" shall be deleted and shall be added in column-3 as Sl. No.-18 of column-2 in the Sl. No.-1(Land Use Zone) of Table -4.

(d) The word "(low risk, non-polluting)" shall be added after the word "House hold industry" in Sl. No.-14 of column-2 in the Sl. No.-1(Land Use Zone) of Table -4.

(e) Sl.No.-16 "Bus stops, taxi stands, 3-wheeler/auto stands, rickshaw

stands" shall be deleted and shall be added in column-3 as Sl. No.-17 of column -2 in the Sl. No.-1 (Land Use Zone) of Table -4.

(f) Sl. No.-19 "Sports training centers" shall be added in column-3 in

the Sl. No.-1 (Land Use Zone) of Table -4.

(g) Sl. No.-20 "Multilevel parking" shall be added in column-2 in the

Sl. No.-1 (Land Use Zone) of Table -4.

(h) Sl. No.-1 "Associated residential uses" shall be deleted in column-3 of the Sl. No.-2 (Retail Commercial and Business Use Zone) of Table -4.

(i) Sl. No.-1A. "Residential, apartment, group housing " shall be added in column-2 of the Sl. No.-2 (Retail Commercial and Business Use Zone) of Table- 4.

(j) Sl.No.-5 "Sewage treatment plants and disposal sites, solid waste treatment plants and dumping grounds" of column -4 shall be deleted and shall be added in column-3 as Sl. No.-17 of column -2 in the Sl. No.- 2 (Retail Commercial and Business Use Zone) of Table -4.

(k) Sl.No.-9 "Transit visitor's homes" of column -3 shall be deleted and shall be added in column-3 as Sl. No.-21 of column -2 in the Sl. No.- 2 (Retail Commercial and Business Use Zone) of Table -4.

(l) Sl.No.-9 "Sports training centers" of column -4 shall be deleted and shall be added in column-3 as Sl. No.-18 of column -3 in the139 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध Sl. No.- 2 (Retail Commercial and Business Use Zone) of

Table -4.

(m) Sl.No.-15 "Residential, apartment, group housing" of column -3 shall be deleted and also Sl.No.-16 "Picnic hut" of column -3 shall be deleted and shall be added as Sl. No.-22 of column -2 in the Sl. No.- 2 (Retail Commercial and Business Use Zone) of Table -4.

(n) The word "Multilevel parking" shall be added after Sl.No.-18 "Parking lots" of column -2 in the Sl. No.- 2 (Retail Commercial and Business Use Zone) of Table -4.

(o) Sl.No.-23 "Service centers, garages, workshops (LMV, LCV only)" shall be added in column-2 in the Sl. No.-3 (Retail Commercial and Business Use Zone) of Table -4.

(p) Sl.No.-4 "Service centers, garages, workshops" of column -3 shall be deleted and shall be added in Sl. No.-12 of column -2 in the Sl. No.-3 (Wholesale Commercial Use Zone) of Table -4.

(q) Sl.No.-8 "Major oil depot and LPG refilling plants" of column -4 shall be deleted and shall be added in Sl. No.-15 of column -3 in the Sl. No.-4 (Industrial Use Zone) of Table -4.

(r) Sl.No.-5 "Entertainment and recreational complexes" of column - 3 shall be deleted and shall be added in Sl. No.-21 of column -2 in the Sl. No.-5 (Public & Semi-public Use Zone) of Table -4. (s) Sl.No.-22 "Associated Residential uses" in column -2 shall be added in the Sl. No.-5 (Public & Semi-public Use Zone) of Table -4.

(t) The word "Police station" shall be added after the word "Post office" in Sl.No.-1 in column -3 in the Sl. No.-6 (Utility and Services Use Zone) of Table -4.

(u) Sl.No.-4 "Information/Payment kiosk" of column -3 shall be deleted and shall be added in Sl. No.-11 of column -2 in the Sl. No.-6 (Utility and Services Use Zone) of Table -4.

(v) The word "Shooting range" of Sl.No.-5 of column -2 shall be deleted and shall be added in Sl. No.-11D of column -3 in the Sl. No.-7 (Open space Use Zone) of Table -4.

(w) Sl.No.-12 "Yoga and meditation centres" of column -3 shall be deleted and shall be added in Sl. No.-10 of column -2 in the Sl. No.- 7 (Open space Use Zone) of Table -4.

(x) The word "High rises" shall be added after the word "Multistories" of Sl.No.-2 of column -4 in the Sl. No.-11 (Special Heritage Zone) of Table -4.

(28) Amendment in the By-laws-30 of the said By-laws, 2014: -

(i) The word "there" shall be deleted before word "from" and added after word "from" in the sub-By-laws-(A).

(ii) The word "horizontal distance" shall be added after "(9) meters" and "small local water body" shall be added after "tank" in the sub-By-laws-(B).

(iii) The word "premises of" shall be substituted as word "cartilage" after word "building" in the sub-bylaw-(D).

(iv) Sub-By-laws-(E) shall be deleted. (v) Following sub-by-laws -(F) and (G) shall be added after sub-by-laws -(E): - F. Damp Sites

Wherever the dampness of a site or the nature of the soil renders such precautions necessary, the ground surface of the site between the140 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध walls of any building erected thereon shall be rendered damp-proof to the satisfaction of the Authority.

G. Minimum Size of Site

The minimum size of sites for the construction of different types of building or different use groups, shall be in accordance with provisions of the Master Plan and any land development Rules and Regulations of the Authority.

(29) The word "National Building Code, 2005" shall be substituted with the word

"latest provisions of the National Building Code" in the Byelaw-31 "Distance

from Electric lines" of the said By-laws, 2014.

(30) Amendment in the By-laws-33 of the said By-laws, 2014: -

(i) The word "Authority/ Planning" shall be added after word "Regional Development" in the second Paragraph of sub-by-laws -(1).

(ii) Table 6: Length of road limitation shal be substituted by the following

(iii) Sub-By-law (2) shall be substituted by the following:

"No building construction activity shall happen on a road with a width of less than 12 ft. (Including Road Widening) in old area. However in special cases, plots abutting road width below 12 feet (in no case below 8 feet of existing road width), a maximum Building Height of 7 meters and 1.2 FAR shall be allowed."

(iv) Bracket with word and letter "(40 feet)" shall be added after word "meters" of the sub-By-laws-(5).

(v) Following sentence shall be added at the end of sub-By-laws-(6) : - The portion surrendered by the owner for required road widening shall be handed over to the Government by a registered deed (Format to be Annexed) of transfer. In case of Master Plan roads, the owner will be provided an additional FAR/ TDR based on the width of the proposed road, only after he/she surrenders his/her portion of the area for the proposed road widening".

(vi) Sub-By-law (7) shall be substituted by the following : -

While calculating the width of the street for the purpose of sanctioning the building plan, the existing road width (maximum variation of 20% from the existing width) will be taken into consideration. The building plan shall be approved on the basis of the existing road width as defined in the definition of Road width at Byelaw 2 (I) (111).

(31) Amendment in the By-laws-34 "Minimum size of plots and road width" of the

said By-laws, 2014: - (i) Following shall be substituted by Table-7 (Category wise size of plots) of

(ii) Notes (i) and (ii) and sub-By-laws-(2) is deleted.

(32) Amendment in the By-laws-35 "Minimum setbacks for non-high rise

buildings" of the said By-laws, 2014: - (i) The word "Building Height Up to G+4 Maxmimum-15m" shall be substituted by "Building Height Up to G+4 Maxmimum-16m" in Heading of last Column of Table-8 (Minimum setbacks and height of residential buildings) of the sub by-laws –(1).

(ii) Word "no construction shall be permitted" shall be substituted by "3.0 m" and "2.0 m" respectively in Column –(vii) and (viii) of S.no. -2 in Table-8 (Minimum setbacks and height of residential buildings) of the sub by-laws –(1).

(iii) The word "Building Height Up to G+4 Maxmimum-15m" shall be substituted by "Building Height Up to G+4 Maxmimum-16m" in Heading of last Column of Table-9 (Minimum side setbacks for residential buildings) of the sub by-laws –(1).

(iv) The word "no construction shall be permitted" shall be substituted by "1.8 m" and "1.8 m" respectively in Column –(vii) and (viii) of S.no. -2 in Table-9 (Minimum side setbacks for residential buildings) of the sub by- laws –(1).

(v) Following Notes shall be added in Table-9 of sub by-laws-(1): -

Note: - In case of multi storied buildings (Building above 15 m) the driveway (minimum width 3.66 m) in the exterior open space around a building shall be of hard surface capable of taking load of fire engine weighting up to 45 tonnes.

(vi) The word "Building Height Up to 15m" shall be substituted by "Building Height Up to 16m" in Heading of last Column of Table-10 (Minimum front and rear setback for commercial/mercantile buildings) of the sub- By-laws –(1)

(vii) The word "Building Height Up to 15m" shall be substituted by "Building Height Up to 16m" in Heading of last Column of Table-11 (Minimum side setbacks for commercial/mercantile buildings) of the sub-By-laws–(1)143 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध

(33) Amendment in the By-laws-36 "Minimum setbacks for high rise buildings" of

the said By-laws, 2014: - (i) Following shall be substituted in sub-By-laws-(3): - In case of multi storied buildings (Buildings above 15 m.) the driveway (minimum width 3.66 m) in the exterior open space around a building shall be of hard surface capable of taking load of fire engine weighting up to 45 tonnes.

(ii) Table 14 shall be substituted by the following: Table -14: Minimum exterior open spaces around all type of high rise buildings

(34) Amendment in the By-laws-37 "General Conditions for Setback" of the said

By-laws, 2014: -

(i) Clause -(E) "Commercial and Storage buildings" of the sub by-laws-(2) is deleted.

(ii) Following shall be added at the end of clause-(H) "Slum Improvement" of the sub by-laws-(2): - (For e.g. under Affordable Housing and Slum Rehabilitation and Redevelopment Housing Policy 2017).

(iii) The words "R/W or more R/W" shall be substituted by words "road width or more" in clause I of the sub-bylaw (2).

(iv) The word "bigger road width" shall be substituted by word "wider road width".

(v) The word "1 meter" shall be substituted as the word "0.6 meter" of the sub by-laws-(6)

(35) Amendment in the By-laws-38 "Floor Area Ratio(F.A.R)" of the said By-

laws, 2014 : - (i) Table-15: - Road width and FAR table for (OLD AREA) of sub by-

(ii) After Table-15: - Road width and FAR table for (OLD AREA) of sub by-laws-(1) following Note shall be added : - Note: - In case of multi storied buildings (Building above 15 m) the driveway(minimum width 3.66m) in the exterior open space around a building shall be of hard surface capable of taking load of fire engine weighting up to 45 tonne.

(iii) Table-16: - Road width and FAR table for (NEW AREA) of sub by-

(iv) Sub-By-laws-(3) shall be substituted as following: -

"Additional FAR for dwelling units meant exclusively for LIG/EWS in a group housing scheme shall be defined as per the prevalent Affordable Housing and Slum Rehabilitation and Redevelopment Policy."

(v) Sub by-laws-(4) shall be substituted as following: -

"In case of Educational, Institutional and Assembly building the maximum permissible FAR shall be 1.50." (vi) After Sub by-laws-(7) following shall be added: -

"Where strip of the land is handed over to the Government by registered deed and possession for widening of road as per Master Plan roads and the existing road is at least 18.3 m wide, the area of land handed over will also be considered for the grant of FAR and calculation of permissible built-up area as per proposed Master plan road. Setbacks and other parameters will be as per net plot area."

(vii) Sub by-laws-(9) shall be substituted as following: -

"Exclusive multistory/ multilevel parking blocks can be provided within the required setback area without reducing the driveway for the fire tender and other required circulation spaces, to the extent of minimum 3.66 meters. This will not be included in the calculation of FAR."

(viii) The word "Service floor" shall be added before the word "Basement" in clause-(A) of the sub by-laws-(10) and word "Cabin" shall be added after word "watchman booth" in clause_(D) also word "12 sq. mtr." shall be substituted by word "20 sq.mtr."

(36) Amendment in the By-laws-39 "Height of a building" of the said By-laws,

2014: - (i) Following shall be substituted as clause-(A) of the sub by-laws-(1): - "The maximum height of a building shall in no case exceed [1.5 times X (the width of the road on which the plot abuts + the front setback)]. It shall be applicable only in case of plots abutting on road of average existing width not less than 9.10 m wide."

(ii) The word "Provided that the roads on the other sides shall also conform to provision made under bye law33" in clause-(B) of the sub by-laws –(1) shall be deleted.

(iii) Sub-By-laws-(2) shall be substituted as following: - "Any height restrictions imposed by the Airport Authorities shall be adhered to as per the latest CCZM (Colour Coded Zoning Map)"

(iv) Sub-By-laws-(3), (4), Table-17 and 18 shall be deleted.

(37) Amendment in the By-laws-40 "Off Street Parking Space" of the said By-

laws, 2014: - (i) Clause –(G) Podium parking shall added in the sub by-laws-(2) (ii) The word "(Floor area above 300 sq.m.)" shall be added in column-2 of sl.no. 1,2 and (Built up area above 300 sqm) in sl.no. 3 in the Table -19.

(iii) After Table-19 following Note and table shall be added: -

"Note: - Service area, maximum up to 15 percent of Built-up area (BUA) shall be decreased from BUA for calculation of Parking area. 1 Equivalent Car space (ECS)* for BUA up to 200 sqm and 2 ECS for BUA between146 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध 200-300 sq.m. for Residential Buildings and 2 ECS for every 100 sqm of floor area for Commercial and Public buildings up to floor area 300 sqm. These buildings fall in the Low risk classification and Trust and verify principle also applies to it."

(iv) Following sentence shall be added at the end of the sub by-laws-(6) : - "however, on ground parking space will be considered for determining required parking space in the setback after leaving 3.66 m for fire tender movement."

(v) The word " 1:10 slope" shall be substituted by the word "1:8 slope" and the word "3.6 meter" shall be substituted by the word "3.66 metre" of the sub by-laws-(8).

(vi) Sub by-laws-(9) is deleted. (vii) The word "or large public buildings (plot area above 500 sq.m.)" shall be added after word "All buildings with a height of 15 m and above" of the sub by-laws-(11).

(viii) Sub-By-laws-(12) is deleted. (ix) Following new sub by-laws-(13) shall be added :-

"Podium parking In case the buildings are to be constructed with stilt floor on individual plot for providing parking space and where basement could not be approached for parking, in such cases a podium may be constructed on ground floor in continuation of the stilt floor having access from the front for the parking after leaving minimum 3m setback from the plot line. The terrace of podium may be used for plantation & landscaping. For low rise development, the maximum height permitted is 15mts. However where the stilt floor is to be constructed for parking the height may be increased to 17.5 mtr."

(38) Amendment in the By-laws-41 "Requirement of Parts of Building" of the said

By-laws, 2014 : -

(i) The word "or covered parking space" shall be added after word "interior courtyard" in clause- (B) of the sub by-laws-(1).

(ii) The word "1.0 mtr." Shall be substituted with word "1.2 mtr." And word "1.2 mtr." Shall be substituted with word "1.5 mtr." in Parapet of the sub by-laws-(5)

(39) Amendment in the By-laws-42 "Staircase/Exit Requirements" of the said By-

laws, 2014 : - (i) The word "rooms or space" shall be substituted with word "rooms or usable space" in the sub-clause-(D) in sub by-laws-(B) Explanation of the sub by-laws-(3).

(ii) Sub-clause –(e), (f) and (g) of clause-(ii) Stairways of the sub by-laws-(5) shall be deleted.

(iii) After Sub-clause –(h) of clause-(ii) Stairways of the sub by-laws-(5) following new sub-clause-(i) shall be added: - Minimum clear width147 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध The following minimum width shall be provided for staircases for

The minimum width of tread without nosing shall be 300 mm. However, for one- or two-family dwelling, it may be reduced to not less than 250 mm.

Maximum riser

The maximum height of riser shall be 150 mm. However, for one- or two-family dwelling, it may be increased to not more than 190 mm. The number of risers shall be limited to 12 per flight. The minimum head-room in a passage under the landing of a staircase shall be 2.2 m. The minimum clear head-room in any staircase shall be 2.2 m.

(iv) clause-(f) of the sub by-laws-(iii) shall be substituted with following: - "Fire escape stairs shall have straight flight not less than 100 cm. wide with minimum 25cm. treads and riser not more than 19 cm. The number of riser shall be limited to 12 per flight."

(v) clause-(g) of the sub by-laws-(iii) shall be substituted with following: - "Handrails shall be of a height not less than 90 cm."

(vi) The word "maximum" shall be added before word "height" in the sub by- laws-(iv).

(vii) clause-(a) of the sub by-laws-(v) shall be substituted with following: - "Ramps with a slope of not more than 1: 12 may be substituted for and shall comply with all the requirements of required stairway as to enclosure, capacity and limiting dimensions; large slopes shall be provided for special uses but in no case greater that 1: 10. The ramp with a slope between 1: 12 to 1: 10 shall be allowed only upto height of 2.4 Meter."

(viii) clause-(c) of the sub by-laws-(v) shall be substituted with following: - "For all slopes exceeding 1:12 and where the use is such as to involve danger of slipping the ramp shall be surfaced with approved non-slipping materials."

(ix) clause-(e) of the sub by-laws-(v) shall be substituted with following: - "After providing 3.66 m for fire tender ramps may be provided within required minimum setbacks."148 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध

(40) By-laws-42A shall be added after the By-laws-42 of the said By-laws, 2014: -

"Roofs The roof of a building shall be so designed and constructed as to effectively drain water by means of sufficient rain-water pipes of adequate size, wherever required, so arranged, jointed and fixed as to ensure that the rain-water is carried away from the building without causing dampness in any part of the walls, roof or foundations of the building or an adjacent building. The Authority may require rain-water pipes to be connected to a drain or sewer to a covered channel formed beneath the public footpath to connect the rainwater rainwater pipe to the road gutter or in any other approved manner. Rain-water pipes shall be affixed to the outside of the external walls of the building or in recesses or chases cut or formed in such external walls or in such other manner as may be approved by the Authority. It is desirable to conserve rain water using suitable rain water harvesting techniques including by roof water collection. In this context, reference may be made to the latest edition of NBC."

(41) Amendment in the By-laws-43 "Interior open space" of the said By-laws,

2014: - (i) Sub-By-laws-(1) shall be substituted with following: - "The whole or part of one side of one or more rooms intended for human habitation and not abutting on either the front, rear or side open spaces shall abut on an interior open space whose minimum width in all directions shall be 3.0 m in case of buildings not more than 15 m in height, and in case of buildings above 15 m it shall have mandatory mechanical ventilation in addition."

(ii) For ventilating the spaces for water closets and bathrooms ventilation shafts shall be "provided with size as provided under latest National Building Code of India (Published by Bureau of Indian Standards) as bye laws for ventilation shaft."

(iii) Following sub by-laws-(3) shall be added in the Byelaw-43: -

"Sunken Courtyard: -

Sunken courtyard up to 3mt in depth from the ground level as 'light well' within building envelop shall be permitted for light and ventilation for basement area. Skylight: - Skylight in interior open space (courtyard) shall be permitted subject to the fact that it may not act as a covered space on the ground floor and does not violate the maximum/ minimum ground coverage rules"

(42) By-laws-(43A) shall be added after the By-laws-(43) of the said By-laws,

2014:- "Lighting and ventilation of rooms : Rooms shall have, for the admission of light and air, one or more openings, such as windows and ventilators, opening directly to the external air or into an open VERANDAH. Lighting and ventilation requirements of all types of buildings shall be designed and approved in accordance with the provisions of the following two IS Codes – i. SP 32 (1986): - Hand book on Functional Requirements of

Industrial Buildings

(Lighting and Ventilation) [CED 12: -Functional Requirements in

Buildings] and

ii. SP 41 (1987): - Hand book on Functional Requirements of Buildings (Other than Industrial Buildings) [CED 12: - Functional Requirements in Buildings].

Lighting loads of various spaces of -

i. Industrial buildings shall be determined as per Clause 1, Sub by-

laws 1 of SP 32 (1986)

ii. Non-Industrial buildings shall be determined as per Clause 2, Part 4

of SP 41 (1987).

Thermal comfort levels and design requirement of various spaces of-

i. Industrial buildings shall be determined as per Clause 2 of SP 32

(1986)

ii. Non-Industrial buildings shall be determined as per Part 2 of SP 41

(1987).

Minimum Fresh Air requirement for-

i. Industrial buildings shall be determined as per Clause 13 of Sub

by-laws 2 of SP 32 (1986)

ii. Non-Industrial buildings shall be determined as per Clause 4 of

Part 3 of SP 41 (1987)

1- Notwithstanding the area of openings obtained through the minimum aggregate area (see Notes 1 to 3) of such openings, excluding doors inclusive of frames, shall be not less than : -

(a) one-tenth of the floor area for dry hot climate; (b) one-sixth of the floor area for wet hot climate; (c) one-eighth of the floor area for intermediate climate; and (d) one-twelfth of the floor area for cold climate.

Notes

1. If a window is partly fixed, the openable area shall be counted.

2. No portion of a room shall be assumed to be lighted, if it is more than

7.5 m away from the opening assumed for lighting that portion.

3. The area of openings as given in (a) to (d) above shall be increased by

25 percent in the case of a kitchen.

All habitable rooms shall have for the admission of light and air, one or more apertures, such as window, glazed door and fan lights, opening directly to the external air or into an open verandah not more than 2.40 mt. in width. In case light and ventilation to habitable space area are through an internal courtyard, the minimum dimensions of such courtyard shall not be less than 3.0 m. x 3.0 m. for buildings upto 15. m. in height. Where the lighting and ventilation requirements are not met through day lighting and natural ventilation, the same shall be ensured through artificial lighting and mechanical ventilation as given in latest National Building Code of India published by the Bureau of Indian Standards. The latest version of the National Building Code of India shall be taken into account at the time of enforcement of the Building By-Laws.

2- Notwithstanding the above, the minimum aggregate area of openings of habitable rooms and kitchens excluding doors shall be not less than 1/10 of the floor area.

3- No portion of a room shall be assumed to be lighted if it is more than 7.50 m. from the opening assumed for lighting that portion.

Ventilation Shaft

For ventilating the spaces for water closets and bathrooms, if not opening on the front side, rear and interior open spaces, shall open on the ventilation shaft, the size, of which shall not be less than the values given below.

Notes: -

i For buildings above 30.0 m. height, mechanical ventilation system

shall be installed besides the provision of minimum ventilation

shaft.

ii For fully air-conditioned residential buildings for lodging

purposes, the ventilation shaft need not be insisted upon, provided

the air-conditioning system works in an uninterrupted manner,

also, provided there is an alternative source of power supply.

However, it is not mandatory in case of buildings where ventilation

is mechanized."

(43) The sub-By-laws-(D) of the By-laws-44 "Height exemption of a building" of

the said By-laws shall be substituted by the following: - Chimneys and parapet walls not exceeding 1.5m. in height. (44) The word "0.9 meters" in sub-By-laws-4 of the By-laws-45 "Exemption in Open space" of the said By-laws, 2014 shall be substituted by the word "1.2 meters".

(45) By-laws (45A), (45B), (45C), (45D) and (45E) respectively shall be added after

the By-laws-45 of the said By-laws, 2014: - (i) 45A Chimneys

The chimneys shall be built at least 0.9 m above flat roofs, provided the top of the chimneys is not below the top of the adjacent parapet wall. In the case of sloping roofs, the chimney top shall not be less than 0.6 m above the ridge of the roof in which the chimney penetrates.

(ii) 45B Ledge or Tand/Loft/ Store room / Garage Height

The minimum head-room of ledge or TAND/loft shall be 2.2 m. The maximum height of loft shall be 1.5 m.

Size

A ledge or TAND/loft in a habitable room shall not cover more than 25 percent of the area of the floor on which it is constructed and shall not interfere with the ventilation of the room under any circumstances.

Store Room Height The height of a store room shall be not less than 2.2 m.

Garage

Height The height of a garage shall be not less than 2.4 m

(iii) 45C Boundary wall

The requirements of the boundary wall shall be as follows: - (a) Except with the special permission of the Authority, the maximum height of the compound wall shall be 1.5 m above the centre line of the front street. Compound wall up to 2.4 m height may be permitted151 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध if the top 0.9 m is of open type construction of a design to be approved by the Authority.

(b) In the case of a corner plot, the height of the boundary wall shall be restricted to 0.75 m for a length of 10 m on the front and side of the inter-Clauses and the balance height of 0.75 m if required in accordance with (a) may be made up of open type construction (through railings) and of design to be approved by the Authority. (c) However, the provisions of (a) and (b) are not applicable to boundary walls of jails. In industrial buildings, electric sub-stations, transformer stations, institutional buildings like sanitoria, hospitals, industrial buildings like workshops, factories and educational buildings like schools, colleges, including hostels, and other uses of public utility undertakings and strategically sensitive buildings, a height up to 2.4 m may be permitted by the Authority.

(iv) 45D Swimming pool

(1) Definition: - A constructed pool or a tank indoor or outside the building, used for the purpose of swimming, bathing, aquatic sports or games, training, treatment (Therapy) or recreation, meant exclusively for human being, having a depth of water not less than that 60 cm. and the surface area exceeding 23.25 sq m. both for the use of public or the institution concerned. a. "Capacity of Pools in Relation to Bathers": - The maximum number of persons in bathing attire within the pool enclosures of the bathing area shall not exceed one person per 20 sq ft. (1.86 sq m.) of pool i.e. the area of the water surface.

(2) "Hand Rail": - A side handrail extending up above and returning to the horizontal surface of the pool deck curb or coping shall be provided at each side of each ladder.

(3) "Depth Markers": - Depth of water shall be clearly marked at or above the water surface on the vertical pool wall and on the edge of the deck or walk-way next to the pool, at maximum points and at the points of break between the deep and shallow portions and at intermediate increments of depth, spaced at not more than 2.5" (7.62 cm) intervals. Depth markers, contrasting with background shall be on both sides of the pool.

(4) "Lighting and Wiring": - Where submarine lightning is used, not less than 0.5 watts shall be employed per sq. ft. of pool area.

(5) "Area Lightning": - Where submarine lightning is employed, area lightning shall be provided for the deck areas and directed towards the deck areas and away from the pool surface so far as practicable, in a total capacity of not less than 0.6 watt per sq. ft of deck area.

Where submarine lighting is not provided and night swimming is not permitted combined pool lightning shall be provided in an amount of not less than 2 watts per sq. ft. of total area. All submarine lightning shall be individually earthed and must be water tight and damp proof.

(6) "Over Head Wiring": - No electrical wiring for electrical or power shall be permitted to pass over within 20 feet of the pool enclosure.

(7) "Shallow Minimum Depth": - Every swimming pool shall have a minimum depth in the shallow area of the main swimming area of not less then 0.9 mt. (3 feet), but not more than 1.07mt. (3'-6") from the overflow level to the floor

(8) "Shallow Areas": - In a swimming pool with a diving area, the shallow area of the pool shall be defined as the portion between the shallow end and the break point between the shallow area and the diving area. The slope of the floor shall be uniform from the break point between the diving area and the shallow portion to the outside edge of the shallow portion and shall not be greater than 1 in 2 m.

(9) "Vertical Wall Depth": - The pool walls shall be vertical at

all points for a depth of not less than 2 ft 6" (0. 76 m.) (v) 45E Septic tanks

Where a septic tank is used for sewage disposal, the location, design and construction of septic tank shall conform to requirements of the latest NBC. Location of the Septic Tanks and Subsurface Absorption Systems A sub-soil dispersion system shall not be closer than 18 m from any source of drinking water, such as well, to mitigate the possibility of bacterial pollution of subsurface water. It shall also be as far removed from the nearest habitable building as economically feasible but not closer than 6 m, to avoid damage to the structures.

(46) Amendment in the By-laws-47 "Basement / Cellar" of the said By-laws, 2014:

- (i) Following Note shall be added after (D) of sub by-laws –(3): -

Note: - The basement shall not be used for residential purpose or any inhabitation.

(ii) The word "Individual residential and small commercial buildings plot size minimum 500 Sq. Meter may have one basement" in sub by-laws- (4) shall be substituted by "Individual residential and small commercial buildings of plot size minimum 100 Sq. Meter may have one basement".

(iii) The word "2.5 meter" of clause-(A) of sub by-laws-(6) shall be substituted by the word "2.4 meter".

(iv) The word "surrounding ground level" of clause-(C) of sub by-laws-(6) shall be substituted by the word "surrounding contiguous ground level". (v) The word "6.0 meters" of clause-(H) of sub by-laws-(6) shall be substituted by the word "3.66 meters".

(vi) Following new sub by-laws- (I) and (J) shall be added after sub by-laws- (H) of sub by-laws-(6) -

(I). Up to 10% of cellar may be utilized for utilities and non- habitation purpose like A/C plant room, Generator room, Electrical installations, laundry etc.

(J). Apart from use of Basement for Services/Parking/ Storage, it may be used for other activities like library, Study Room, Games Room and Laundry only in case of Residential and Institutional Buildings.

(47) Amendment in the By-laws-48 "Provision of Lift" of the said By-laws, 2014: - (i) The word "Latest" shall be added before the word "National Building Code" in the sub by-laws-(2).

(ii) sub by-laws-(3) shall be deleted. (iii) The word "or the latest NBC" shall be added after the word "By-laws" in the sub by-laws-(4).

(48) By-laws-(48A) shall be added after the By-laws-48 of the said By-laws, 2014: -

"48A Watchman Cabin/ Guard Room: - The size of cabins shall not be less than 3-4 m2 and maximum up to 10 m2 with a minimum width of 1.0 m. The clear passages within the divided space of any floor shall not be less than 0.75 m. In case the sub-divided cabin does not derive direct lighting and ventilation from any open spaces/ mechanical means, the maximum height of the cabin shall be 2.2 m. The Cabin is allowed in the Setback Area and shall not be included in the FAR. It should strictly be a non-residential, non- commercial entity and can be used as a guard room/ watchman cabin."

(49) Amendment in the By-laws-49 of the said By-laws, 2014: - "(See Byelaw 20A) shall be added at the end of the Sub by-laws- (1) and (2)." (50) By-laws-50 "Barrier free access for the physically challenged person" of the said By-laws, 2014 shall be substituted by the following: - A. Applicability

These regulations shall be applicable to all buildings and facilities used by the public such as educational, institutional, assembly, commercial, business, mercantile buildings and group housing constructed on plots having an area of more than 2000 sq.m. It shall not apply to private residential buildings.

B. Guidelines and Provisions

Provisions in the following guidelines shall apply: -

(1) "Guidelines and Space Standards for Barrier Free Built Environment for Disabled and Elderly Persons", (1998), Central Public Works Department, GoI

(2) "Manual on Barrier Free Environment", (2002), O/o the Chief Commissioner for Persons with Disabilities, Ministry of Urban Development, GoI.

(3) Latest "National Building Code", Bureau of Indian Standards, (4) "National Policy for Persons with Disabilities", (2006), Ministry of Social Justice and Empowerment, GoI.

(5) "Harmonized Guidelines and Space Standards for Barrier Free Built Environment for Persons with Disabilities and Elderly Persons", (Draft 2014), Ministry of urban Development, GoI.

C. Barrier free environment is one, which enables people with disabilities to move about safely and freely and to use all facilities within the built environment. The goal of barrier free design is to provide an environment that supports the independent functioning of individuals so that they can get into and participate in all activities without assistance. The main purpose is to integrate disabled and elderly persons fully into the society. In view of the above, the Government of India has enacted the Disabilities Act, 1955. Sub by-laws 44, 45 and 46 of the said Act stipulates that the appropriate Governments, local authorities to ensure provisions of barrier free facilities in all new Government buildings and public utilities roads and transport. Also, in 1996 Government of India enacted another person with Disabilities (Equal Opportunity, Protection of Rights and Full Participation) Act for the Barrier Free Environment for differently abled persons. (1) Site development: -

Level of the roads, access paths and parking areas shall be described in the plan along with specification of the materials.

(2) Access Path/ Walk Way: -

Access path from plot entry and surface parking to building entrance shall be a minimum of 1800 mm. wide having even surface without any steps. Slope, if any, shall not have gradient greater than 5%.

Selection of floor materials shall be made suitably to attract or to guide visually impaired persons (Limited to coloured floor material whose colour and brightness is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emit different sound to guide visually impaired persons hereinafter referred to as "guiding floor material"). Finishes shall have non slip surface with a texture traversable by a wheel chair. Curbs wherever provided should blend to a common level.

(3) Parking: -

For parking of vehicles of handicapped people the following provisions shall be made: -

(A). Surface parking for two car spaces shall be provided near entrance for the physically handicapped persons with maximum travel distance of 30 meter from building entrance.

(B). The width of parking bay shall be minimum 3.6 meter. (C). The information stating that the space is reserved for

handicapped persons shall be conspicuously displayed.

(D). Guiding floor materials shall be provided or a device which guides visually impaired persons with audible signals or other devices which serves the same purpose shall be provided.

(4) Building requirements: -

The specified facilities for the buildings for handicapped persons shall be as follows: -

(A). Approach at plinth level: - Every building must have at least one entrance accessible to the handicapped and shall be indicated by proper signage. This entrance shall be approached through a ramp together with stepped entry.

(B). Ramp Approach: - Ramp shall be finished with non-slip material. Minimum width of ramp shall be 1800 mm. with maximum gradient1: -12, length of ramp shall not exceed 9 meter having 800 mm high hand rail on both sides extending 300mm beyond top and bottom of the ramp. Minimum gap from the adjacent wall to the hand rail shall be 50mm.

(C). Stepped Approach: - For stepped approach width of tread shall not be less than 300 mm. and maximum riser shall be 150 mm. Provision of800 mm. high hand rail on both sides of the stepped approach similar to the ramp approach shall be made.

(D). Exit/Entrance Door: - Minimum clear opening of the entrance door shall be 900mm and it shall not be provided with a step that obstructs the passage of a wheel chair user. Threshold shall not be raised more than 12 mm.

(E). Entrance Landing: - Entrance landing shall be provided adjacent to ramp with the minimum dimension 1800mm X 2000 mm. The entrance landing that adjoins the top end of a slope shall be provided with floor materials to attract the attention of visually impaired persons (limited to colored floor material whose color and brightness is conspicuously different from that of the surrounding floor material or the material that emits different sound to guide visually impaired persons hereinafter referred to as "guiding floor155 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध material"). Finishes shall have a non-slip surface with a texture traversable by a wheel chair. Curbs wherever provided must blend to a common level.

(F). Corridor connecting the entrance/exit for the handicapped: - The corridor connecting the entrance/exit for handicapped leading directly outdoors to a place where information concerning the overall use of the specified building can be provided to visually impaired persons either by a person or by signs, shall be provided as follows: - i. Guiding floor materials, shall be provided or devices

that emit sound to guide visually impaired persons,

ii. The minimum width shall be 1250 mm. iii. In case there is a difference of level, slope ways shall

be provided with a slope of 1: -12

iv. Hand rails shall be provided for ramps/slope ways at

a height of800mm.

v. Minimum Width Provisions for Passageway/

Corridors

The following minimum width provisions shall be

made for each passage way/corridor. (a) Residential buildings, dwelling unit type. 1.25 m. (b) Residential buildings, e.g., hostels, etc. 1.25 m. (c) Assembly buildings like auditorium theatres and

cinemas. 2.00 m.

(d) All other buildings including hotels. 1.50 m. (e) Hospital, Nursing Homes, Educational etc.

2.40 m.

(5) Stair ways: - One of the stairways near the entrance/exit for the

handicapped shall have the following provisions: - (A) The minimum width shall be 1350 mm. (B) Height of the riser shall not be more than 150mm and width of the tread300mm. The steps shall not have abrupt (square) nosing.

(C) Maximum number of risers on a flight shall be limited to 12. (D) Hand rails shall be provided on both sides and shall extend

30mm on the top and bottom of each flight of steps.

(6) Lifts: - Wherever lift is required as per By-Laws, provision of at least one lift shall be made for the wheel chair user with the following cage dimensions of lift recommended for passenger lift of 13-person capacity by Bureau of Indian Standards.

Clear internal depth: - 1100mm Clear internal width: - 2000mm. Entrance door width: - 900 mm.

(A) A handrail not less than 600 mm. long at 1000mm. above

floor level shall be fixed adjacent to the control panel.

(B) The lift lobby shall be of an inside measurement of 1800 mm

x 1800mm or more.

(C) The time of an automatically closing door shall be minimum 5secondsand the closing speed should not exceed 0.25 meter/sec.

(D) The interior of the cage shall be provided with a device that audibly indicates the floor the cage has reached and indicates that the door of the cage for entrance/exit is either open or closed.

(E) The control panel shall have marking in Braille to help

visually impaired.

(7) Toilets: - One special Water Closet, in a set of toilets shall be provided for the use of handicapped with essential provision of washbasin near the entrance for the handicapped. (A) The minimum size shall be 1500 x 1750 mm. (B) Minimum clear opening of the door shall be 900mm and

the door shall swing out.

(C) Suitable arrangement of vertical/horizontal handrails with

50mmclearance from wall shall be made in the toilet.

(D) The Water Closet seat shall be 500 mm from the floor.

(8) Drinking Water: - Suitable provision of drinking water shall be

made for handicapped near the special toilet provided for them.

(9) Provision of W.Cs in buildings without lift: - Provision of special W.C. shall be made on all floors for buildings designed for ambulant disabled persons. For buildings designed for non- ambulant disabled special W.C. shall be provided at Ground Floor. Size of W.C. shall depend on the type of wheel chair used by the disabled. Provisions of W.Cs in buildings with lift Provision of Special W.C. shall be made on all floors. Size will depend on the category of disabled for whom it has been provided. Toilet Details: - For Toilets Designed for Ambulant Disabled

a) The minimum size of W.C. shall be 1075 x 1650 mm with a

minimum depth of 1450 mm from entry door.

b) 900 mm long handrail on the side closer to W.C. with a clear width between the handrails shall be 900 mm and height of handrails shall be 800 mm from floor level.

c) Minimum size of the clear door opening shall be 780 mm.

For Toilets Designed for Non-Ambulant Disabled Small Wheel Chair: - The minimum size of W.C. shall be 1350 x 1500 mm with a minimum depth of 1500 mm from entry door. 900 mm long handrail on the side closer to W.C. shall be provided. To provide movement space for wheel chair, W.C. seat shall be fixed towards one side to the opposite adjacent wall. The centerline of W.C. from the adjacent wall shall be 400 mm and minimum 950 mm from the other wall. Minimum size of the clear door opening shall be 780 mm. For Toilets Designed for Non-Ambulant Disabled Using Large Wheel Chair: - The minimum size of W.C. shall be 1500 X 1750 mm with a minimum depth of 1750 mm for entry door. 900 mm long handrail on the side wall closer to W.C. shall be provided. To provide movement space for wheel chair, W.C. seat shall be fixed towards one side of the opposite wall. The centerline of the W.C. from the adjacent wall shall be 400 mm and a minimum of 1100 mm from the other wall. Min. size of clear door opening shall be 860 mm. (10) Designing for Children: - In a building meant for the predominant use of the children, it is necessary to suitably alter the height of the handrail and other fittings and fixtures.

In the buildings meant for the pre-dominant use of the children, it will be necessary to suitably alter the height of the handrail and other fittings & fixtures etc. Note: - Guiding / Warning Floor Material: - The floor material to guide or to warn the visually impaired persons with a change of colour or material157 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध texture and easily distinguishable from the rest of the surrounding floor materials. The material with different texture gives audible signals with sensory warning when a person moves on this surface with walking stick. The guiding/warning floor material is meant to give the directional effect or warn a person at critical places. It should be provided in the following areas: - a. The access path to the building and to the parking area. b. The landing lobby towards the information board, reception, lifts, staircases and toilets

c. Immediately at the beginning/end of walkway where there is a vehicular traffic.

d. At the location abruptly changing in level or beginning/end of a ramp. e. Immediately in front of an entrance/exit and the landing.

Drinking Water: -

Suitable provision of drinking water shall be made for the differently abled near the special toilet provided for them.

Refuge

An alternative to immediate evacuation of a building via staircases and/ or lifts is the movement of disabled persons to areas of safety within a building. If possible, they could remain there until the fire is controlled and extinguished or until rescued by the fire fighters. (a) It is useful to have the provisions of a refuge area, usually at the fire protected stair landing on each floor that can safely hold one or two wheelchairs.

(b) Hand Doorways with clear opening width of 900 mm and regular

compliance

(c) Have an alarm switch installed between 900 mm and 1200 mm

from floor level.

Proper signage

(a) Appropriate identification of specific facilities within a building for

the differently abled persons should be done with proper signals.

(b) Visually impaired persons make use of other senses such as hearing and touch to compensate for the lack of vision, whereas visual signals benefit those with hearing disabilities. Signs should be designed and located so that they are easily legible by using suitable letter size (not less than 20 mm high).

(c) For visually impaired persons, information board in brail should be installed on the wall at a suitable height and it should be possible to approach them closely.

(d) To ensure safe walking, there should not be any protruding sign

which creates obstruction in walking.

(e) Public Address System may also be provided in busy public areas. (f) The symbols/information should be in contrasting colour and properly illuminated because people with limited vision may be able to differentiate amongst primary colours.

(g) International Symbol Mark for wheel chair be installed in a lift, toilet, staircase, parking areas, etc., that have been provided for the differently abled.

Public Building regulations

In case of design regulations in Public buildings (excluding domestic buildings), provisions for differently-abled shall be adopted as per latest NBC.

(51) By-laws-51 of the said By-laws, 2014 shall be substituted by ythe following: -

"Rainwater harvesting system"

(1) Rainwater harvesting system (RWH)

The harvesting of rainwater simply involves the collection of water from surfaces on which rain falls, and subsequently storing this water for use. The rainwater collected can be stored for direct use or can be recharged into the underground aquifers. In scientific terms water harvesting (broadly) refers to collection and storage of rainwater from the rooftops. This also restricts evaporation and seepage into building foundations. All buildings having a plot size of 100 sq.m. or more, while submitting the building plans for sanction, shall mandatorily include the complete proposal of rainwater harvesting. A rainwater harvesting system consists of: -

i. Roof catchmet ii. Gutters iii. Down pipes iv. Rain water/ Storm water drains v. Filter Chamber vi. Storage Tanks/ Pits/ Sumps. vii. Ground Water recharge structures like pit, trench, tube well or

combination of above structure.

Rainwater Harvesting is a way to capture the rain runoff, store that water above ground or charge the underground aquifers and use it later. This happens naturally in open rural areas. But in congested, over-paved metropolitan cities, there is a need to devise methods to capture the rain water. The rainwater that is incident on the surface/ roof top is guided to bore wells or pits or new/old/ abandoned wells through small diameter pipes to recharge the underground water which can be used later whenever required. Rainwater can be harvested to the extent of 55,000 liters per 100sq. meters area per year from rooftops. (2) Rainwater harvesting technique: -

There are two main techniques of rain water harvestings. a. Storage of rainwater on surface for future use. b. Recharge to ground water. The technical aspects and options of Rainwater harvesting from which the city authorities can assess and choose to adopt are placed at Appendix to the By-Laws.

(3) Harvesting provisions in various Building categories: -

All buildings in a city contribute to the rainwater runoff during the monsoon and hence such runoff can be harvested for water reuse/recharge. The indicative provisions of rainwater harvesting in various buildings types are: -159 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध

Note: - The number of recharge bores to be provided in different plot sizes shall be accordance to Sl No 2 of Tables of Environmental Conditions for Building and Construction of Appendix 1

(4) Rain Water Harvesting Provisions for Open spaces in cities

The open spaces/recreational land use generally constitute regional parks, district parks, play ground and stadium, sports complex, monument zones, public parking, Plaza and other public open space. This may be as high as 30% to 50% of the city's geographic area. All such public open spaces above the size of 500 sq.m. shall have arrangements for complete utilization and capture of storm water with scientific rain water harvesting arrangements.

Following ideas may also be included: - .

i. Well cum Channel cum Percolation pits. ii. Use of abandoned bore wells for recharging of ground water iii. Artificial or natural Storage of storm water runoff from larger sites (5) Ground Water Recharge: -

Recharging of ground water should be made mandatory not only for residential buildings but for all types of buildings, including Group Housing Societies having a plot area more than 500 sq.m. and above. The Ground Water Recharge should also be mandatory for open spaces like parks, parking, plazas and playgrounds. The harvesting and recharge structures could be constructed by the Authority with the involvement of community based organizations like Resident Welfare Associations.

(6) Enforcement and Monitoring: -

a. The Authority shall constitute a Rainwater Harvesting Cell which will be responsible for enforcement and monitoring of the provisions of Rainwater Harvesting. The cell shall employ qualified persons who are well versed with the interpretation of Building Bye Laws and responsible for enforcement as well as monitoring the functioning of the Rainwater Harvesting System.

b. The Authority shall include inspection of Rainwater Harvesting Structures before issuing Completion Certificates or NOCs for service connections to the property.

c. Set an example in the city by ensuring that Rainwater is harvested in the properties /assets owned by them including public buildings, markets, community centers, parking spaces, roads and parks etc.

d. The Authority shall also establish a mechanism to monitor 100% of RWH provisions in all the buildings above 1000 sq.m. with annual physical verification, while buildings less than 1000 sq.m. can be monitored on the basis of 10% random survey by competent authority.

e. With regard to open public spaces viz., Parks, playgrounds etc. the implementation of provision rainwater harvesting may be done with the help of Residents Welfare Associations, Community Building Organization and NonGovernmental Organizations. f. The Authority shall ensure earmarking budgetary provision for the creation and maintenance of rainwater harvesting structures in public spaces owned and maintained by them, like parking spaces, parks, plazas etc.

g. The practice of incentives and penalties to promote rain water harvesting shall be formulated by the local authority based on best practices. Authority shall design its own incentive and penalty systems, considering the water level and scarcity. (52) By-laws-55 of the said By-laws, 2014 shall be substituted by the following: - "Reference to the standards: -

(1) The following standards shall be referred while preparing the design of the building :

(a) The standards relating to water and sanitation requirements for various occupancies and uses, shall be referred to as per latest NBC of India (b) Construction of energy efficient building shall be referred to the latest Energy Conservation Building Code.

(c) Guidelines for installation of solar water heating system shall be referred to at Byelaw 55(2) (ii)d.

(2) Green buildings and sustainability provisions: -

Modern buildings consume about 25 to 30 % of total energy, and up to 30 % of fresh potable water, and generate approximately 40 % of total waste. Sustainable buildings have demonstrated reduction in energy and water consumption to less than half of the present consumption in conventional buildings, and complete elimination of the construction and operational waste through recycling. Thus, all buildings on various plot sizes above 100 sq.m. shall comply with the green norms and conform to the requirements mandatory for sanction as mentioned in this chapter. These provisions are not specific to any rating system and are not intended to provide a single metric indication of overall building performance. These provisions allows the practitioners to easily exercise their engineering judgment in holistically and objectively applying the underlying principles of sustainability to a development or building facility, considering its functionality and required comfort level. (i) Provisions and Applicability: -

The green building provisions on various plot sizes are

indicated in the table below : -

Table of Provisions and applicability for various plot sizes

(Residential and Non-Residential)

Note: - provisions marked 1(a), 2(b) etc are as per Byelaw 55(B) (ii).

The schemes/ projects formulated on the basis of provisions given in Master

plan/ Zonal Development Plan will require approval as indicated: -

Latest EIA/ ECC (as per MoEF), NBC (latest), ECBC 2007 or latest, BEE Star

rating/ LEED of IGBC}

EIA - Environmental Impact Assessment Study

Report,

ECC - Environmental Clearance Certificate,

MoEF – Ministry of Environment and Forest,

NBC – National Building Code,

ECBC – Energy Conservation Building Code,

BEE – Bureau of Energy Efficiency,

LEED – Leadership in Energy and Environment Design,

IGBC –Indian Green Building Council,

The prevailing provisions of the above shall be applicable. However if there are any modification in the same, the modified provisions shall become automatically applicable.

(ii) Provisions for Sanction

1. Water Conservation and Management

a. Rain Water Harvesting b. Low Water Consumption Plumbing Fixtures c. Waste Water Recycle and Reuse d. Reduction of Hardscape

2. Solar Energy Utilization

a. Installation of Solar Photovoltaic Panels

(detailed at byelaw 55(B) (ii)c below)

b. Installation of Solar Assisted Water Heating

Systems

3. Energy Efficiency (Concept of passive solar design of

buildings) (Ref. Tables of Appendix I)

a. Low Energy Consumption Lighting Fixtures (Electrical Appliances – BEE Star and Energy Efficient Appliances)

b. Energy Efficiency in HVAC systems. c. Lighting of Common areas by Solar energy/

LED devices.

4. Waste Management

a. Segregation of Waste

b. Organic Waste Management

In case owners of properties desire to procure green building ratings from one or more rating bodies, they may suitably incorporate any other provisions if required and any other incentive may be availed as and when notified by the department.

(ii) a Provisions for City and Site level greening : -

In alignment with National Sustainable Habitat Mission, the Authority shall encourage augmentation of green cover in the city/plot, by following: -

The Urban Greening Guidelines, 2014 and other provisions as given below -

(i) Provision of minimum 1 tree / every 80sqmt of plot area for plot sizes > 100sqmt and planted within the setback of the plot.

(ii) Compensatory Plantation for felled/transplanted tress in the

ratio 1: -3 within the premises under consideration.

(iii) Choice of species for plantation in site and abutting the road to be adopted as per Sub by-laws 8 of the Urban Green Guidelines, 2014.

(iv) The unpaved area shall be more than or equal to 20% of the

recreational open spaces. (ii) b Water Re-use and Recycling : -

All building having a minimum discharge of 10,000 l. and above per day shall incorporate waste water recycling system. The recycled water should be used for horticultural purposes.

(ii) c Roof Top Solar Energy Installations: -

Rooftop photovoltaic power station, or rooftop PV system, is a photovoltaic system that has its electricity-generating solar panels mounted on the rooftop of residential or commercial163 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध buildings. The various components of such a system include photovoltaic modules, mounting systems, cables, solar inverters and other electrical accessories. Rooftop PV systems are faster than other types of renewable power plants. They're clean, quiet, and visually unobtrusive. Table below stipulates the Norms for Roof Top Solar PV Installation.

* Area provisions on roof top shall be @12 sqmt per 1KWp, as suggested by Ministry of New and Renewable Energy. ** "available roof area" = 70% of the total roof size, considering 30% area reserved for residents' amenities.

(ii) d Installation of Solar Assisted Water Heating System in Buildings

: - (I). No new building in the following categories in which there is a system of installation for supplying hot water shall be built unless the system of the installation is also having an auxiliary solar assisted water heating system: --

(a) Hospitals and Nursing Home. (b) Hotels, Lodges, Guest Houses, Group Housing with

a plot area of 4000 sq m.

(c) Hostels of Schools, Colleges and Training Centres

with more than 100 Students.

(d) Barracks of armed forces, paramilitary forces and

police.

(e) Individual residential buildings having more than

150 sq m. plinth area.

(f) Functional Buildings of Railway Stations and Air Ports like waiting rooms, retiring rooms, rest rooms, inspection bungalows and catering units.

(g) Community Centres, Banquet Halls, Barat Ghars, Mangal Karyalayas and buildings for similar use.

(III). Installation of Solar Water Heating System

a. New Buildings: - Clearance of plan for the construction of new buildings of the aforesaid categories shall only be given if they have a provision in the building design itself for an insulated pipeline from the rooftop in the building to various distribution points where hot water is required. The building must have a provision for continuous water supply to the solar water heating system. The building should also have open space on the rooftop, which receives direct sun light. The load bearing capacity of the roof should at least be 50 kg. per sq m. All new buildings of above said categories must complete installation of solar water heating systems before obtaining necessary license to commence their business.

b. Existing Buildings: - Installation of Solar Assisted Water Heating Systems in the existing building shall be made mandatory at the time of change of use to above said category provided there is a system or installation for supplying hot water. (IV). Capacity: -

The capacity of solar water heating system to be installed on the building of different categories shall be decided in consultation with the local bodies. The recommended minimum capacity shall not be less than 25 litres per day for each bathroom and kitchen subject to the condition that maximum of 50% of the total roof area is provided with the system. (V). Specifications: -

Installation of Solar Assisted Water Heating Systems shall conform to BIS specification IS 12933. The solar collectors used in the system shall have the BIS certification mark.

(VI). Auxiliary System: -

Wherever hot water requirement is continuous, auxiliary heating arrangement either with electric elements or oil of adequate capacity can be provided.

(ii)e Sustainable Waste Management: -

Zero Waste is a concept of waste management and planning approaches that emphasize waste prevention as opposed to end waste management. This means restructuring production and distribution systems, designing and managing products and processes to systematically follow the 3R rule of Reduce, Re-use and Re-cycle the volume of waste, to conserve and recover all used resources, and therefore eliminating all discharges to landfills, and prevent air, water and land pollution. Zero Waste/ land-fill can be achieved by adopting systematic approach of segregation at source by planning, by collection facilitation and most importantly by creating public awareness. The green waste can be converted into fuel cakes, kitchen waste into manure, construction & demolition waste into bricks, plastic waste into oil, paper, glass and steel back into the same and all residual inert materials can also be converted into bricks. Achieving zero land-fill is more conveniently possible, if

(a) The collection is made from house to house and some segregation is done at household level and

(b) Separate wet and dry bins must be provided at

the ground level.

(c) The recycling is done at decentralized, say,

ward or even lower levels.

For more than 200 dwelling units (residential) or for group housing or commercial, institutional or other non- residential premises on plot area above 5000 square meters, provision and earmarking of separate place for segregation, storage and decentralized processing of solid waste is mandatory in development plan.

(ii) f Sustainability of Building Materials: -

Sustainability of natural resources for building materials shall be ensured through conservation of available natural resources and use of supplementary materials such as industrial/agricultural by-products, renewable resources, factory made building components and recycled construction and demolition waste. Supplementary building materials (derived or processed waste) shall be suitably used in combination with conventional resources offers dual advantages in purview of health & environmental benefits. Use of Factory made pre-fab/pre-cast and recycled components with Green benefits: - (a) Panels, hollow slabs, hollow blocks–etc. - conservation of materials, less water requirement. (b) Fly Ash bricks, Portland Pozzolana cement, Fly ash concrete, phosphogypsum based walling & roofing panels, particle wood – recycled use of industrial/ agricultural by-products. (Ref. Tables of Appendix I)166 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध (c) Fly ash/ AAC (Autoclaved aerated light weight concrete) panels/ CLC (Cellular light weight concrete) panels- ensures thermal comfort (significant reduction in air conditioning requirement)

(d) Use of bamboo & rapidly growing plantation timbers-

environmental benefits.

Local materials are generally suitable for prevailing geo- climatic conditions & have advantage of low transportation cost & time. Sustainable use of building materials shall be encouraged which may combine certain mandatory provisions and incentives.

(iii) Various Guidelines for Green Rating systems : -

The department may prepare separate Green Rating systems for buildings by selectively combining/ adopting/amending the provisions between the following guidelines: -

2. IGBC guidelines by the Confederation of Indian

Industries.

3. GRIHA guidelines by the Ministry of New and

Renewable Energy. GoI.

In pursuance of the National Sustainable Habitat Mission on Energy Efficiency in Buildings, the Authority shall encourage the provisions of the following Energy efficiency guidelines by certain mandatory provisions and incentives-

4. Latest ECBC code/ guidelines/ Eco-Niwas Samhita prepared by Bureau of Energy Efficiency, Ministry of Power. GoI or corresponding rules notified by the state government.

5. Model Energy Efficiency guidelines. (NSMH Sub

report by Bureau of Energy Efficiency)."

(iv) Provisions as per the amendments related to Electric Vehicle Charging Infrastructure in Model Building Bye-laws 2016 may be referred.

(53) By-laws-56 of the said By-laws, 2014 shall be substituted by the following : -

Life Safety: - Fire protection and fire safety requirements -

(1) Scope : -

This part covers the requirements of the fire protection for the multi-storeyed buildings (high rise buildings) and the buildings, which are of 15 m. and above in height and low occupancies of categories such as Assembly, Institutional, Educational (more than two storeyed and built-up area exceeds 1000 sq m.), Business (where plot area exceeds 500 sq m.), Mercantile (where aggregate covered area exceeds 750 sq m.), Hotel, Hospital, Nursing Homes, Underground Complexes, Industrial Storage, Meeting/Banquet Halls, Hazardous Occupancies.

(2) Procedure for clearance from fire service : -

(i) The concerned Authority shall refer the building plans to the Chief Fire Officer for obtaining clearance in respect of buildings identified in byelaw 5(6) (v).

(ii) The Authority shall furnish three sets of complete building plans along with prescribed fee to the Chief Fire Officer, after ensuring that the proposals are in line with Master Plan/Zonal Plan of the area.

(This process can also be done through online single window building permit system when fully functional)

(iii) The plans shall be clearly marked and indicate the complete fire protection arrangements and the means of access/escape for the proposed building with suitable legend along with standard signs and symbols on the drawings. The same shall be duly signed/certified by a licensed Fire Consultant/Architect. The information regarding fire safety measures shall be furnished as per Annexure 'V' along with details.

(iv) The Chief Fire Officer shall examine these plans to ensure that they are in accordance with the provisions of fire safety and means of escape as per these By-Laws and shall forward two sets of plans duly signed for implementation to the building sanctioning Authority. (v) After completion of fire fighting installations as approved and duly tested and certified by the licensed Fire Consultant/Architect, the Owner/ Builder of the building shall approach the Chief Fire Officer through the concerned Authority for obtaining clearance from fire safety and means of escape point of view. The concerned Authority shall ensure that clearance from Chief Fire Officer has been obtained for the building identified in Byelaw 56 (1) before granting the completion certificate.

(vi) On receipt of the above request, the Chief Fire Officer shall issue the No Objection Certificate from fire safety and means of escape point of view after satisfying himself that the entire fire protection measures are implemented and functional as per approved plans. (vii) Any deficiencies observed during the course of inspection shall be communicated to the Authority for rectification and a copy of the same shall be forwarded to the concerned building owner /builder.

(3) Renewal of fire clearance: -

On the basis of undertaking given by the Fire Consultant / Architect, the Chief Fire Officer shall renew the fire clearance in respect of the following buildings on annual basis: --

1. Public entertainment and assembly 2. Hospitals 3. Hotels 4. Underground shopping complex

(4) Fee : -

For augmentation of fire service facilities for effecting rescue/fire fighting operation in high rise building, fee payable to Chief Fire Officer by the applicant(s) along with sets of plans for obtaining the No Objection Certificate shall be as prescribed by the concerned Authority.

(5) Fire Consultant: -

The engaged Competent Professional for building plan design (as per Annexure I) of the project shall be responsible for making provisions for fire protection and fire fighting measure as provided in this byelaw and for that she / he may consult an expert in this field, as in case of other professionals for structural, sanitary and others.

(6) Terminology: -

For the purpose of this byelaw all the technical terms shall have the meaning as defined in latest National Building Code of India, Fire Protection as amended from time to time but for the terms which are defined otherwise in these By-Laws.

(7) General: -

The Chief Fire Officer may insist on suitable provisions in the building from fire safety and means of escape point of view depending on the occupancy, height or on account of new developments creating special fire hazard, in addition to the provision of these building bye laws and latest National Building Code of India. (i) Fire Resistance of Types of Constructions / Building

Components: -

The fire resistance ratings for various types of construction for structural and nonstructural members shall be as given in latest NBC. Building elements/components such as walls, columns, beams and floors shall have the requisite fire resistance rating in accordance with the accepted standards at the latest NBC.

(ii) The following By-laws: -

As provided in Building By-Laws 33, 35, 36, 38, 40 and 42 (iii) EXIT REQUIREMENT: - As provided in latest NBC. Type of Exits: - As provided in latest NBC. Number of Size of Exits: - As provided in latest NBC. Arrangements of Exits: - As provided in latest NBC. Occupant Load: - As provided in latest NBC. Capacity of Exit: - As provided in latest NBC. Staircase Requirements: - As provided in latest NBC. Minimum Width Provision for Stairways: - As provided in latest NBC. Minimum Width Provision for Passageway/Corridors: - As provided in latest NBC. Doorways: - As provided in latest NBC. Stairways: - As provided in latest NBC.

(8) Fire Escapes or External Stairs: -

(a) Fire escape shall not be taken into account while calculating the

number of staircases for a building.

(b) All fire escapes shall be directly connected to the ground. (c) Entrance to the fire escape shall be separate and remote from

internal staircase.

(d) The route to fire escape shall be free of obstructions at all times except the doorway leading to the fire escape which shall have the required fire resistance.

(e) Fire escape shall be constructed of non-combustible materials. (f) Fire escape stairs shall have straight flight not less than 125 cm

wide with 25 cm treads and risers not more than 19 cm.

(g) Handrails shall be at a height not less than 100 cm. (h) Fire escape staircase in the mercantile, business, assembly, hotel buildings above 24 m. height shall be a fire tower and in such a case width of the same shall not be less than the width of the main staircase. No combustible material shall be allowed in the fire tower.

(i) Spiral Stairs: -

(a) The use of spiral staircase shall be limited to low occupant load

and to a building height 9 m.

(b) A spiral stair shall not be less than 150 cm in diameter and shall

be designed to give the adequate headroom.

(ii) Staircase Enclosures : -

(a) The external enclosing walls of the staircase shall be of the brick or the R.C.C. construction having fire resistance of not less than two hours. All enclosed staircases shall have access through self- closing door of one-hour fire resistance. These shall be single swing doors opening in the direction of the escape. The door shall be fitted with the check action door closers.

(b) The staircase enclosures on the external wall of the building shall

be ventilated to the atmosphere at each landing.

(c) Permanent vent at the top equal to the 5% of the cross Clauseal area of the enclosure and openable sashes at each floor level with area equal to 1 to 15% of the cross Clauseal area of the enclosure on external shall be provided. The roof of the shaft shall be at least 1 m. above the surrounding roof. There shall be no glazing or the glass bricks in any internal closing wall of staircase. If the staircase is in the core of the building and cannot be ventilated at each landing, a positive of 5-mm. e.g. by electrically operated blower/blowers shall be maintained.

(d) The mechanism for pressurizing the staircase shaft shall be so installed that the same shall operate automatically on fire alarm system/sprinkler system and be provided with manual operation facilities.

(iii) Ramps : -

(a) Ramps of slope of not more than 1 in 10 may be substituted for and shall comply with all the applicable requirements of all required stairways as to enclosure capacity and limiting dimensions. Larger slopes shall be provided for special uses but in no case greater than 1 in 8. For all slopes exceeding 1 in 10 and where the use is such as to involve danger of slipping, the ramp shall be surfaced with approved non-slipping material.

(b) The minimum width of the ramps in the Hospitals shall be 2.4 m.

and in the basement using car parking shall be 6.0 m.

(c) Handrails shall be provided on both sides of the ramp. (d) Ramp shall lead directly to outside open space at ground level or

courtyards of safe place.

(e) For building above 24.0 m. in height, access to ramps from any floor of the building shall be through smoke fire check door. (f) In case of nursing homes, hospitals etc. area exceeding 300 sq m. at each floor one of the exit facility shall be a ramp of not less than 2.4 m. in width.

(9) Provision of lifts: -

(a) Provision of the lifts shall be made for all multi-storeyed building

having a height of 15.0 m. and above.

(b) All the floors shall be accessible for 24 hrs. by the lift. The lift provided in the buildings shall not be considered as a means of escape in case of emergency.

(c) Grounding switch at ground floor level to enable the fire service to ground the lift car in case of emergency shall also be provided. (d) The lift machine room shall be separate and no other machinery be

installed in it.

(i) Lift Enclosure/lift: -

General requirements shall be as follows

(a) Walls of lift enclosures shall have a fire rating of two hours. Lift shafts shall have a vent at the top of area not less than 0.2 sq m.

(b) Lift motor room shall be located preferably on top of the shaft

and separated from the shaft by the floor of the room.

(c) Landing door in lift enclosures shall have a fire resistance of

not less than one hour.

(d) The number of lifts in one lift bank shall not exceed four. A wall of two hours fire rating shall separate individual shafts in a bank.

(e) Lift car door shall have a fire resistance rating of 1 hour. (f) For buildings 15.0 m. and above in height, collapsible gates shall not be permitted for lifts and solid doors with fire resistance of at least one hour shall be provided.

(g) If the lift shaft and lobby is in the core of the building a positive pressure between 25 and 30 pa shall be maintained in the lobby and a possible pressure of 50 pa shall be maintained in the lift shaft. The mechanism for the pressurization shall act automatically with the fire alarm/sprinkler system and it shall be possible to operate this mechanically also.

(h) Exit from the lift lobby, if located in the core of the building, shall be through a self-closing fire smoke check door of one- hour fire resistance.

(i) Lift shall not normally communicate with the basement. If however, lifts are in communication, the lift lobby of the basement shall be pressurized as in (g) with self closing door as in (h).

(j) Grounding switch(es), at ground floor level shall be provided

to enable the fire service to ground the lifts.

(k) Telephone/talk back communication facilities may be provided in lift cars for communication system and lifts shall be connected to the fire control room of the building.

(l) Suitable arrangements such as providing slope in the floor of the lift lobby shall be made to prevent water used during fire fighting, etc at any landing from entering the lift shafts.

(m) A sign shall be posted and maintained on every floor at or near the lift indicating that in case of fire, occupants shall use the stairs unless instructed otherwise. The sign shall also contain a plan for each floor showing the location of the stairways. Floor marking shall be done at each floor on the wall in front of the lift-landing door.

(n) Alternate power supply shall be provided in all the lifts.

(ii) Fire Lift: - Following details shall apply for a fire lift in addition to above requirements: -

(a) To enable fire service personnel to reach the upper floors with the minimum delay, one or more of the lifts shall be so designed so as to be available for the exclusive use of the fireman in an emergency and be directly accessible to every dwelling/lettable floor space on each floor.

(b) The lift shall have a floor area of not less than 1.4 sq.mt. It shall have a loading capacity of not less than 545 kg. (8 persons lift) with automatic closing doors.

(c) The electric supply shall be on a separate service from electric supply mains in a building and the cables run in a route safe from fire, that is within a lift shaft. Lights and fans in the elevator having wooden paneling or sheet steel construction shall be operated on 24-volt supply.

(d) In case of failure of normal electric supply, it shall automatically switch over to the alternate supply. For apartment houses, this changeover of supply could be done through manually operated changeover switch. Alternatively, the lift should be so wired that in case of power failure, it comes down at the ground level and comes to stand still with door open.

(e) The operation of a fire lift shall by a single toggle of two-button switch situated in a glass-fronted box adjacent to the lift at the entrance level. When the switch is on landing; call points will become inoperative and the lift will be on car control only or on a priority control device. When the switch is off, the lift will return to normal working. This lift can be used by the occupants in normal times.

(f) The word 'F1RE LIFT' shall be conspicuously displayed in fluorescent paint on the lift landing doors at each floor level. (g) The speed of the fire lift shall be such that it can reach to the top

floor from ground level within one minute.

(10) Basement: -

As provided in these Building By-Laws.

(i) Requirement: -

(i) The access to the basement shall be either from the main or alternate staircase providing access and exit from higher floors. Where the staircase is continue the same shall be enclosed type serving as a fire separation from the basement floor and higher floors. Open ramps shall be permitted if they are constructed within the building line subject to the provision of the (iv).

(ii) In case of basement for office, sufficient number of exit ways and access ways shall be provided with a travel distance not more than 15.0 m. The travel distance in case of dead-end shall be 7.5 m.

(iii) The basement shall be partitioned and in no case compartment shall be more than 500 sq m. and less than 50 sq m. area except parking. Each compartment shall have ventilation standards as laid down in By-Laws separately and independently. The partition shall be made in consultation with Chief Fire Officer.

(iv) The first basement (immediately below ground level) can be used for services/parking/other permissible services. Lower basement, if provided, shall exclusively be used for car parking only.

(v) Each basement shall be separately ventilated. Vents with cross-Clauseal area (aggregate) not less than 2.5 percent of the floor area spread evenly round the perimeter of the basement shall be provided in the form of grills or172 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध breakable starboard lights or pavement lights or by way of shafts. Alternatively a system of air inlets shall be provided at basement floor level and smoke outlets at basement ceiling level. Inlets and extracts may be terminated at ground level with starboard or pavement lights as before. But ducts to convey fresh air to the basement floor level have to be laid. Starboard and pavement lights should be in positions easily accessible to the firemen and clearly marked "SMOKE OUTLET" or "AIR INLET" with an indication of area served at or near the opening.

(vi) The staircase of basement shall be of enclosed type having fire resistance of not less than two hours and shall be situated at the periphery of the basement to be entered at ground level only from the open air and in such positions that smoke from any fire in the basement shall not obstruct any exit serving the ground and upper stories of the building and shall communicate with basement through a lobby provided with fire resisting self closing door of one hour rating. In case of basement being used as car parking only, the travel distance shall be 45 m.

(vii) In multi-storeyed basements, intake duct may serve all basements levels, but each basement and basement compartment shall have separate smoke outlet duct or ducts. Mechanical extractors for smoke venting system from lower basement levels shall also be provided. The system shall be of such design as to operate on actuation of smoke, heat sensitive detectors/sprinklers, if installed, and shall have a considerably superior performance compared to the standard units. It shall also have an arrangement to start it manually.

(viii) Mechanical extractors shall have an internal locking arrangement so that extractors shall continue to operate and supply fans shall stop automatically with the actuation of fire detectors. Mechanical extractors shall be designed to permit 30 air changes per hour in case of fire or distress call. However, for normal operation, only 30 air changes or any other convenient factor can be maintained.

(ix) Mechanical extractors shall have an alternate source of

power supply.

(x) Ventilating ducts shall be integrated with the structure and made out of brick masonry or RCC as far as possible and when this duct crosses the transformer area of electrical switchboard, fire dampers shall be provided.

(xi) Kitchens working on gas fuel shall not be permitted in

basement/sub-basement.

(xii) If cutouts are provided from basement to the upper floors or to the atmosphere, all side cutout openings in the basements shall be protected by sprinkler heads at closed spacing so as to form a water curtain in the event of a fire.

(xiii) Dewatering pump shall be provided in all basements.

(11) Provision of helipad: -

All high-rise buildings of height 200 m. and above shall have provision for a Helipad. The same shall be approved by the Authority.

(12) Service ducts/refuge chute: -

(a) Service duct shall be enclosed by walls and door, if any, of 2 hours fire rating. If ducts are larger than 10 sq m. the floor should seal them, but provide suitable opening for the pipes to pass through, with the gaps sealed.

(b) A vent opening at the top of the service shaft shall be provided between one-fourth and one-half of the area of the shaft. Refuge chutes shall have an outlet at least of wall of non-combustible material with fire resistance of not less than two hours. They shall not be located within the staircase enclosure or service shafts or air- conditioning shafts. Inspection panel and door shall be tight fitting with 1 hour fire resistance; the chutes should be as far away as possible form exits.

(c) Refuge chutes shall not be provided in staircase walls and A/C shafts

etc. (13) Electrical services: -

Electrical Services shall conform to the following: - (a) The electric distribution cables/wiring shall be laid in a separate duct shall be sealed at every floor with non- combustible material having the same fire resistance as that of the duct. Low and medium voltage wiring running in shaft and in false ceiling shall run in separate conduits.

(b) Water mains, telephone wires, inter-com lines, gas pipes or any other service lines shall not be laid in ducts for electric cables.

(c) Separate conduits for water pumps, lifts, staircases and corridor lighting and blowers for pressuring system shall be directly from the main switch panel and these circuits shall be laid in separate conduit pipes, so that fire in one circuit will not affect the others. Master switches controlling essential service circuits shall be clearly labeled.

(d) The inspection panel doors and any other opening in the shaft shall be provided with airtight fire doors having fire resistance of not less then 1 hour.

(e) Medium and low voltage wiring running in shafts, and within false ceiling shall run in metal conduits. Any 230 voltage wiring for lighting or other services, above false ceiling should have 660V grade insulation. The false ceiling including all fixtures used for its suspension shall be of non- combustible material.

(f) An independent and well-ventilated service room shall be provided on the ground floor with direct access from outside or from the corridor for the purpose of termination of electrical supply from the licenses service and alternative supply cables. The doors provided for the service room shall have fire resistance of not less than 1 hour.

(g) Miniature circuit breakers(MCB) and Earth leakage circuit

breaker (ELCB) shall be provided for electrical circuit.

(14) Staircase and corridor lights: -

The staircase and corridor lighting shall be on separate circuits and shall be independently connected so that it could be operated by one switch installation on the ground floor easily accessible to fire fighting staff at any time irrespective of the position of the individual control of the light174 ;बपकरू5द्ध ;बपकरू10द्धख्;बपकरू5द्ध;बपकरू5द्ध;बपकरू15द्ध;बपकरू16द्ध points, if any. It should be of miniature circuit breaker type of switch so as to avoid replacement of fuse in case of crisis.

(a) Staircase and corridor lighting shall also be connected to alternate

source of power supply.

(b) Suitable arrangement shall be made by installing double throw switches to ensure that the lighting installed in the staircase and the corridor does not get connected to two sources of supply simultaneously. Double throw switch shall be installed in the service room for terminating the stand by supply.

(c) Emergency lights shall be provided in the staircase and corridor.

(15) Air-conditioning: -

(a) Air- conditioning system should be installed and maintained so as to minimize the danger of spread of fire, smoke or fumes thereby from one floor of fire area to another or from outside into any occupied building or structure. –

(b) Air -Conditioning systems circulating air to more than one floor area should be provided with dampers designed to close automatically in case of fire and thereby prevent spread of fire or smoke. Such a system should also be provided with automatic controls to stop fans in case of fire, unless arranged to remove smoke from a fire, in which case these should be designed to remain in operation.

(c) Air- conditioning system serving large places of assembly (over one thousand persons), large departmental stores, or hostels with over 100 rooms in a single block should be provided with effective means for preventing circulation of smoke through the system in the case of fire in air filters or from other sources drawn into the system even though there is insufficient heat to actuate heat smoke sensitive devices controlling fans or dampers. Such means shall consist of approved effective smoke sensitive controls. (i) Air- Conditioning should conform to the following: -

(a) Escape routes like staircase, common corridors, lift lobbies;

etc should not be used as return air passage.

(b) The ducting should be constructed of metal in accordance

with BIS 655: -1963

(c) Wherever the ducts pass through fire walls or floor, the opening around the ducts should be sealed with fire resisting material of same rating as of walls/floors.

(d) Metallic ducts should be used even for the return air instead

of space above the false ceiling.

(e) The material used for insulating the duct system (inside or outside) should be of flame resistant (IS 4355: - 1977) and non- conductor of heat.

(f) Area more than 750 sq m. on individual floor should be segregated by a firewall and automatic fire dampers for isolation should be provided.

(g) In case of more than one floor, arrangement by way of automatic fire dampers for isolating the ducting at every floor from the floor should be made. Where plenums used for return air passage, ceiling and its features and air filters of the air handling units, these should be flame resistant. Inspection panels should be provided in the main trenching. No combustible material should be fixed nearer than 15 cm.

to any duct unless such ducting is properly enclosed and protected with flame resistant material

(h) In case of buildings more than 24 m. in height, in non- ventilated lobbies, corridors, smoke extraction shaft should be provided.

(ii) Fire Dampers

(a) These shall be located in air ducts and return air

ducts/passages at the following points: -

(i) At the fire separation wall. (ii) Where ducts/passages enter the central vertical shaft. (iii) Where the ducts pass through floors. (iv) At the inlet of supply air duct and the return air duct

of each compartment on every floor.

(b) The dampers shall operate automatically and shall simultaneously switch off the air- handling fans. Manual operation facilities shall also be provided.

Note: - For blowers, where extraction system and dust

accumulators are used, dampers shall be provided.

(c) Fire/smoke dampers (for smoke extraction shafts) for

building more than 24 m. in height.

For apartment houses in non-ventilated lobbies/corridor operated by detection system and manual control sprinkler system.

For other buildings on operation of smoke/heat detection

system and manual control/sprinkler system.

(d) Automatic fire dampers shall be so arranged so as to close by gravity in the direction of air movement and to remain tightly closed on operation of a fusible link.

(16) Boiler Room: -

Provisions of boiler and boiler rooms shall conform to Indian Boiler Act, 2007. Further, the following additional aspects may be taken into account in the location of boiler/ boiler room - (a) The boiler shall not be allowed in sub-basement, but may be allowed

in the basement away from the escape routes.

(b) The boilers shall be installed in a fire resisting room of 4 hours fire resistance rating, and this room shall be situated on the periphery of the basement. Catch pits shall be provided at the low level.

(c) Entry to this room shall be provided with a composite door of 2

hours fire resistance.

(d) The boiler room shall be provided with fresh air inlets and smoke

exhaust directly to the atmosphere.

(e) The furnace oil tank for the boiler if located in the adjoining room shall be separated by fire resisting wall of 4 hours rating. The entrance to this room shall be provided with double composite doors. A curb of suitable height shall be provided at the entrance in order to prevent the flow of oil into boiler room in case of tank rupture.

(f) Foam inlets shall be provided on the external walls of the building near the ground level to enable the fire services to use foam in case of fire.

(17) Alternate source of electric supply: -

A stand by electric generator shall be installed to supply power to staircase and corridor lighting circuits, lifts detection system, fire pumps, pressurization fans and bowlers, Public Addressal (PA) system, exit sign, smoke extraction system, in case of failure of normal electric supply. The generator shall be capable of taking starting current of all the machines and circuits stated above simultaneously. If the standby pump is driven by diesel engine, the generator supply need not be connected to the standby pump. The generator shall be automatic in operation.

(18) Safety measures in electric sub-station: -

(1) Clear independent approach to the sub-station from outside the

building shall be made available round the clock

(2) The approaches/corridors to the sub-station area shall be kept

clear for movement of men and material at all times.

(3) The sub-station space is required to be provided with proper

internal lighting arrangements.

(4) In addition to natural ventilation proper ventilation to the sub- station area is to be provided by grill shutters and exhaust fans at suitable places so as to discharge all smoke from the sub-station without delay in case of fire so that sub-station operations can be carried out expeditiously.

(5) Cable trenches of 0.6 m. X 0.6 m. dummy floor of 0.6 mt. depth shall be provided to facilitate laying of cable inside the building for connecting to the equipment.

(6) Steel shutters of 8'X 8' with suitable grills shall be provided for

transformers and sub-station room.

(7) The floor of the sub-station should be capable of carrying 10 tons

of transformer weight on wheels.

(8) Built up substation space is to be provided free of cost. (9) Sub-station space should be clear from any water, sewer, air conditioning, and gas pipe or telephone services. No other service should pass through the sub station space or the cable trenches.

(10) Proper ramp with suitable slope may be provided for loading and

unloading of the equipment and proper approach will be provided.

(11) RCC pipes at suitable places as required will be provided for the cable entries to the sub station space and making suitable arrangement for non-ingress of water through these pipes.

(12) The sub station space is to be provided in the approved/sanctioned

covered area of the building.

(13) Any other alteration /modification required while erection of the equipment will be made by the Owner / builder at site as per requirement.