Part I (K.D.S.) Weekly (18th November 2021 to 24th November 2021)

RNI No. MAHBIL/ 2009/35529

सत्यमेवजयते

महाराष्ट्र शासन राजपत्र

भाग एक - कोकण विभागीय पुरवणी

वर्ष ७ , अंक ४६ ] गुरुवार ते बुधवार , नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१/ कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १ ९ ४३ [पृष्ठे ४८ किंमत: रुपये १४.००

प्राधिकृत प्रकाशन

शासकीय अधिसूचना , नेमणुका इत्यादी

नगरविकास विभाग

मंत्रालय , मुंबई ४०० ०३२ , दिनांक २० ऑक्टोबर २०२१

शुद्धीपत्रक

क्रमांक टिपीबी -४३२१ / २४१ / प्र.क्र.८४ / २०२१/ नवि-११ . ज्याअर्थी, महाराष्ट्र प्रादेशिक व नगररचना अधिनियम, १ ९ ६६ चे कलम ३१ पोट - कलम (१ ) अन्वये प्राप्त अधिकारांचा वापर करून राज्य शासनाने अधिसूचना क्रमांक टी.पी.बी -४३२१/ प्र.क्र .२० / २०२१ / नवि -११ , दिनांक १२ एप्रिल २०२१ ( यापुढे ज्याचा उल्लेख " उक्त अधिसूचना " असा करण्यात आला आहे. ) द्वारे, विकास योजना मंजूरीतून वगळलेले सारभूत स्वरुपाचे बदलापैकी उक्त अधिसूचने सोबत जोडलेल्या परिशिष्टामधील नमूद ठराविक सारभूत स्वरुपाचे बदल (ई.पी. ) ला शासनाने मंजूरी दिली आहे ;

आणि ज्याअर्थी उक्त अधिसूचनेसोबत जोडलेल्या परिशिष्टामधील EP - MW98 मधील अनुक्रमांक ४० येथील रकाना क्र . ५ , ६ व ८ मध्ये काही काही त्रुटी व चूका असल्याचे निदर्शनास आल्या आहेत . आणि त्याकरिता शुद्धीपत्रक निर्गमित करणे आवश्यक असल्याचे शासनाचे मत झाले आहे;

आणि त्याअर्थी , उक्त अधिसूचना दिनांक १२ एप्रिल २०२१ ला सोबतचे जोडपत्र -१ मध्ये नमूद केल्याप्रमाणे हे शुद्धीपत्रक निर्गमित करण्यात येत आहे .

उक्त शुद्धीपत्रकाची प्रत नागरीकांचे अवलोकनार्थ तीस दिवसांचे कालावधीपर्यंत खालील ठिकाणी शासकीय कामकाजाच्या दिवशी कार्यालयीन वेळेत उपलब्ध राहील .

(१ ) प्रमुख अभियंता ( विकास योजना) , बृहन्मुंबई महानगरपालिका , महापालिका मार्ग , फोर्ट , मुंबई-०१ .

( २ ) उप संचालक , नगररचना, बृहन्मुंबई , इन्सा हटमेंट , ई - ब्लॉक, आझाद मैदान , महापालिका मार्ग , मुंबई -०१ .

सदर शुद्धीपत्रक महाराष्ट्र शासनाच्या www.maharashtra.gov.in (कायदे व नियम ) या वेबसाईटवर देखील प्रसिद्ध करण्यात यावी.

महाराष्ट्राचे राज्यपाल यांच्या आदेशानुसार व नावाने ,

निर्मलकुमार पं. चौधरी, शासनाचे अवर सचिव .

(१)

भाग एक (को.वि.पु. )-१ २ महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी , गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१ / कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १ ९४३

जोडपत्र- I

शासन नगरविकास विभागाचे शुद्धीपत्रक क्रमांक टिपीबी-४३२१ / २४१ /प्र.क्र.८४ / २०२१ / नवि-११ , दिनांक २० ऑक्टोबर , २०२१ सोबतचे जोडपत्र .

(शासन अधिसूचना क्रमांक टिपीबी-४३२१ / प्र.क्र.२० / २०२१ /नवि-११ , दिनांक १२ एप्रिल २०२१ ला शुद्धीपत्रक)

शुद्धीपत्रक

Corrigendum in respect of EP -MW98 Sr. No.40 , column No.5,6 and 8 of the schedule . Column No.8 of the Schedule Instead of Read as Sanctioned as proposed. Sanctioned as proposed with following changes :

(1) The Reservation of Garden/Park (ROS1.5) is relocated on Eastern side of land reserved under the Higher Education ( RE2.1 ) as shown on plan and due to relocation the land which was shown as ROS 1.5 is now shown as included in reservation RE 2.1

(2) In Column No.5 instead of "ROS 1.4 reservation ofPlay Ground " read as " ROS 1.5 ( Garden/ Park ) "

(3) In Column No.6 Instead of "Higher Education ( RE1.2 ) " read as " Higher Education ( RE2.1 ) " accordingly .

निर्मलकुमार पं. चौधरी, शासनाचे अवर सचिव .

महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी , गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१/ कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १९ ४३ ३ URBAN DEVELOPMENT DEPARTMENT

Mantralaya , Mumbai 400 032 dated 20th October 2021

CORRIGENDUM

No. TPB - 4321/241/CR- 84/2021/UD - 11.- Whereas , in exercise of the powers conferred by sub- section ( 1 ) of Section 31 of the Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966 and all other powers enabling it in that behalf, the Government of Maharashtra , vide Notification No. TPB- 4321 /CR - 20/ 2021/UD - 11 , dated 12th April 2021 ( hereinafter referred to as " the said Notification " ) has sanctioned certain Excluded Parts ( EP's ) as mentioned in the schedule appended with the said Notification , which were excluded as substantial modifications ;

And whereas , it is noticed that there is some error and mistakes regarding EP - MW98 at Sr. No. 40 , column No.5 , 6 and 8 of the schedule attached with the said Notification , and therefore , to rectify such error and mistakes , Government feels it necessary to issue a corrigendum for the same ;

Now , therefore , this Corrigendum is issued to the said Notification dated 12th April 2021 as mentioned in Annexure - I appended hereto .

Copy of this Corrigendum is kept open for the inspection of the public in the following offices for a period of 30 days during office hours on all working days .

(1) Chief Engineer ( Development Plan) , Municipal Corporation of Greater Mumbai , Mahapalika Marg , Mumbai 400001 .

(2) Deputy Director of Town Planning , Greater Mumbai , E ' Block , ENSA Hutment , Azad Maidan , Mahapalika Marg , Mumbai 400001 .

This Corrigendum shall also be published on the Govt . of Maharashtra website : www.maharashtra.gov.in (Acts and Rules )

By order and in the name of the Governor of Maharashtra ,

NIRMALKUMAR CHAUDHARI , Under Secretary to Government .

भाग एक (को.वि.पु. )-१ अ ४ महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी , गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१ / कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १ ९४३

Annexure- I

Appended to the Urban Development Department Corrigendum No. TPB - 4321/ 241/ CR- 84/2021 /UD - 11 , dated 20th October 2021 .

( Corrigendum to Notification No. TPB - 4321/CR - 20/2021/UD - 11 , dated 12th April 2021. )

CORRIGENDUM

Column No.8 of the Schedule

Corrigendum in respect of

Instead of

Read as

Sanctioned as proposed . Sanctioned as proposed with following changes :

EP - MW98 Sr. No.40 , column No.5,6 and 8 of the schedule .

(1) The Reservation of Garden/Park (ROS1.5) is relocated on Eastern side of land reserved under the Higher Education (RE2.1 ) as shown on plan and due to this relocation the land which was shown as ROS 1.5 is now shown as included in reservation of RE 2.1

(2) In Column No. 5 , "ROS 1.4 Reservation of Play Ground" is corrected as "ROS 1.5 Reservation of Garden/ Park . "

(3) In Column No. 6 , "Higher Education ( RE1.2 ) " is corrected as "Higher Education ( RE2.1 ) "

NIRMALKUMAR CHAUDHARI , Under Secretary to Government .

महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी , गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१/ कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १९ ४३ ५

नगरविकास विभाग

मंत्रालय , मुंबई ४०० ०३२ , दिनांक २६ ऑक्टोबर २०२१

अधिसूचना

महाराष्ट्र प्रादेशिक व नगररचना अधिनियम , १ ९ ६६ .

क्रमांक टिपीबी . ४३१८ / २१३ / प्र.क्र . १११ / २०१८/नवि-११ . ज्याअर्थी , बृहन्मुंबई क्षेत्राची सुधारीत विकास योजना शासनाने सन ११ ९१- १ ९९ ४ मध्ये मंजूर केली होती आणि ज्याअर्थी , बृहन्मुंबई क्षेत्राची विकास नियंत्रण नियमावली , १ ९९ १ ( यापुढे ज्याचा उल्लेख " उक्त नियमावली १ ९९ १ " असा करणेत आलेला आहे. ) शासन नगरविकास विभागाकडील अधिसूचना दिनांक २० फेब्रुवारी १ ९९ १ अन्वये मंजूर केली होती व दिनांक २५ मार्च १ ९९ १ पासून अंमलात आली होती . आणि ज्याअर्थी , उक्त नियमावली, १ ९९ १ मध्ये शासनाने वेळोवेळी फेरबदल मंजूर केले असून उक्त नियमावली , १ ९९ १ ही दिनांक ३० ऑगस्ट २०१८ पर्यंत लागू होती ;

आणि ज्याअर्थी , विकास नियंत्रण नियमावली , १ ९९ १ च्या विनियम ३२ , टेबल १४ (१ ) ( B ) ( iii ) मध्ये फेरबदल प्रस्ताव शासनाने दिनांक ३ ऑक्टोबर २००८ च्या अधिसूचनेद्वारे मंजूर करून त्याद्वारे अधिमूल्य आकारणी करून अतिरिक्त चटई क्षेत्र निर्देशांक अनुज्ञेय करण्याबाबतची तरतूद अंतर्भूत करण्यात आली . आणि ज्याअर्थी , महाराष्ट्र प्रादेशिक व नगररचना अधिनियम , १ ९ ६६ (यापुढे ज्याचा उल्लेख " उक्त अधिनियम " असा करणेत आलेला आहे . ) चे कलम १५४ च्या तरतुदींसह कलम ३७ ( १ ) अन्वये प्रदत्त अधिकाराचा वापर करून शासनाने दिनांक २ मार्च २०० ९ च्या आदेशान्वये बृहन्मुंबई महानगरपालिकेस (यापुढे ज्याचा उल्लेख " उक्त महापालिका " असा करणेत आलेला आहे. ) सुधारीत विनियम ३२ मध्ये नवीन उप कलम १४ समाविष्ट करणेसाठी फेरबदल प्रस्ताव कार्यान्वीत करणेबाबतचे निर्देश दिले होते . आणि ज्याअर्थी, या फेरबदलास मान्यता प्रलंबित असेपर्यंत उक्त सुधारीत तरतूद लगोलग अंमलात आणली होती . उक्त सुधारीत तरतुदीनुसार , जर मालक /विकासक पूर्वीचा मंजूर अतिरिक्त ०.३३ चटई क्षेत्र निर्देशांक वापरण्यास इच्छूक नसतील आणि जर अशा अतिरिक्त चटई क्षेत्र निर्देशांकाकरिता प्रारंभ प्रमाणपत्र देण्यात आले नसेल , तर अशा प्रकरणात अतिरिक्त चटई क्षेत्र निर्देशांकाकरिता भरणा केलेले अधिमूल्य बिनव्याजी परत करण्याची तरतूद अंतर्भूत करण्यात आली ;

आणि ज्याअर्थी , शासन नगरविकास विभागाने शैक्षणिक , वैद्यकीय संस्था , संस्थात्मक इमारती व तारांकित हॉटेल्स यांना देण्यात येणाऱ्या अतिरिक्त चटई क्षेत्र निर्देशांकाकरिता आकारण्याचे अधिमूल्याबाबत उक्त अधिनियमाचे कलम १५४ अन्वये दिनांक १४ मार्च २०१६ रोजी निर्देश दिले आहेत . आणि ज्याअर्थी, त्यामध्ये ज्याप्रकरणांमध्ये इरादापत्र ( LOI ) दिल्यापासून ४ वर्षामध्ये अतिरिक्त चटई क्षेत्र निर्देशांकाचा वापर केला नाही , अशा प्रकरणी अतिरिक्त चटई क्षेत्र निर्देशांकाकरिता भरणा करण्यात आलेले अधिमूल्य १० टक्के प्रशासकीय शुल्क वजा करून परत करण्याची तरतूद आहे ;

आणि ज्याअर्थी , उक्त अधिनियमाच्या कलम ३१ , पोट - कलम ( १ ) अन्वये प्राप्त अधिकारांचा वापर करून राज्य शासनाने अधिसूचना क्र. टिपीबी. ४३१७ / ६२ ९ /प्र.क्र.११८ / २०१७ /वि.यो. /नवि-११ , दिनांक ८ मे २०१८ ( यापुढे ज्याचा उल्लेख " उक्त अधिसूचना " असा करणेत आलेला आहे ) द्वारे बृहन्मुंबई प्रारुप विकास योजना-२०३४ सह विकास नियंत्रण व प्रोत्साहन नियमावली -२०३४ ( यापुढे याचा उल्लेख " उक्त नियमावली २०३४ " असा करणेत आलेला आहे ) ला उक्त अधिसूचनेसोबतचे परिशिष्ट - ब मध्ये दर्शविलेले सारभूत स्वरुपाचे फेरबदल (ई.पी. ) वगळून उक्त अधिसूचनेसोबतचे परिशिष्ट- ओ मध्ये दर्शविलेल्या सुधारणेसह मंजुरी दिली आहे . आणि ज्याअर्थी , शासनाने उक्त अधिसूचनेस सम क्रमांकाचे शुद्धीपत्रक दिनांक २२ जून २०१८ रोजी निर्गमित केले असून त्यानुसार उक्त नियमावली-२०३४ , दिनांक १ सप्टेंबर २०१८ पासून अंमलात आली आहे आणि ज्याअर्थी , त्यानंतर उक्त अधिसूचनेस शासनाने समक्रमांकाचे शुद्धीपत्रक व पुरकपत्र दिनांक २ ९ जून २०१८ रोजी पारित केले असून सदर शुद्धीपत्रक व पुरकपत्र महाराष्ट्र शासनाच्या राजपत्रात दिनांक ३० जून २०१८ रोजी प्रसिद्ध करण्यात आले आहे ;

आणि ज्याअर्थी , शासनाने दिनांक २१ सप्टेंबर २०१८ रोजीच्या अधिसूचनेद्वारे उक्त नियमावली-२०३४ मधील सारभूत स्वरुपाचे बदल ईपी- १ ते ईपी -१६८ ला (ठराविक ईपी व निर्णयार्थ प्रलंबित ठेवलेल्या ठराविक तरतुदी वगळून) मंजुरी प्रदान केली आहे ;

आणि ज्याअर्थी, उक्त मंजुरीच्या अधिसूचनेत आणि मंजूर तरतुदीमध्ये टंकलेखनाच्या त्रुटी व चुका तसेच उक्त नियमावली -२०३४ मधील काही तरतुदीच्या अर्थबोधाची स्पष्टता करून सुसंगती आणणे या करिता शासनाने दिनांक १२ नोव्हेंबर २०१८ रोजी शुद्धीपत्रक निर्गमित केले आहे ;

आणि ज्याअर्थी , अधिमूल्य आकारून अनुज्ञेय केलेला अतिरिक्त चटई क्षेत्र निर्देशांक न वापरल्यास अधिमूल्य परत करण्याची तरतूद उक्त नियमावली , १ ९९ १ मध्ये होती . तथापि, अनावधानाने उक्त तरतूद उक्त नियमावली-२०३४ मध्ये समाविष्ट करण्यात आली नाही . आणि ज्याअर्थी, अधिमूल्य परताव्याची तरतूद उक्त नियमावली -२०३४ मध्ये समाविष्ट करणे आवश्यक असल्याचे शासनाचे मत झाले आहे .

६ महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी, गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१ / कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १ ९४३ आणि ज्याअर्थी , सार्वजनिक हितार्थ उक्त नियमावली -२०३४ चे विनिमय ३० (A) मध्ये सुधारणा करणे आवश्यक असल्याची शासन नगरविकास विभागाची खात्री झाली आहे; आणि ज्याअर्थी , उक्त अधिनियमाच्या कलम ३७ च्या पोट - कलम ( १ कक) अन्वये प्राप्त अधिकाराचा वापर करून शासनाने दिनांक ८ ऑगस्ट २०१ ९ रोजीची सूचना त्यासोबतचे परिशिष्टामध्ये नमूद प्रस्तावित फेरबदलावर ( यापुढे ज्याचा उल्लेख " प्रस्तावित फेरबदल " असा करण्यात आलेला आहे ) जनतेकडून हरकती/ सूचना मागविण्यासाठी प्रसिद्ध करण्यात आली होती आणि ज्याद्वारे प्रस्तावित फेरबदलाबाबत प्राप्त होणाऱ्या हरकती / सूचनांवर संबंधितांना सुनावणी देण्याकरिता तसेच उक्त अधिनियमाच्या कलम ३७ ( १ कक) अन्वये विहित केलेली कार्यवाही पूर्ण करून प्रस्ताव शासनास सादर करणेसाठी उप संचालक, नगररचना , बृहन्मुंबई यांची अधिकारी ( यापुढे ज्यांचा उल्लेख " उक्त अधिकारी " असा करण्यात आला आहे. ) म्हणून नियुक्ती करण्यात आली आहे ;

आणि ज्याअर्थी , प्रस्तावित फेरबदलाची सदर शासन सूचना दिनांक ८ ऑगस्ट २०१ ९ ही महाराष्ट्र शासनाचे असाधारण राजपत्रात दिनांक २२ ऑगस्ट २०१ ९ रोजी प्रसिद्ध करण्यात आली होती आणि उक्त अधिकारी यांनी अधिनियमाचे कलम ३७ ( १कक) अन्वये वैधानिक कार्यवाही पूर्ण करून दिनांक ३ फेब्रुवारी २०२० रोजीच्या पत्रान्वये त्यांचा अहवाल नगररचना संचालनालयामार्फत शासनाचे अंतिम मंजुरीसाठी सादर केला आहे ;

आणि ज्याअर्थी , उक्त अधिकारी यांनी सादर केलेला अहवाल विचारात घेता व संचालक, नगररचना , महाराष्ट्र राज्य , पुणे यांचेशी सल्ला- मसलत केल्यानंतर उक्त प्रस्तावित फेरबदल मंजूर करणे जनहिताच्या दृष्टीने आवश्यक आहे , असे शासनाचे मत झाले आहे ;

आता त्याअर्थी , उक्त अधिनियमाच्या कलम ३७ ( १कक)( ग) अन्वये प्राप्त अधिकारात आणि त्या संदर्भातील सर्व शक्तींचा वापर करून शासन याद्वारे :-

( अ ) उक्त प्रस्तावित फेरबदलाचे प्रस्तावास खालील परिशिष्टामध्ये नमूद केलेप्रमाणे मंजुरी देत आहे.

(ब ) सदरची अधिसूचना शासकीय राजपत्रामध्ये प्रसिद्ध झालेचा दिनांक हा उक्त फेरबदल अंमलात आलेचा दिनांक असेल .

(क) बृहन्मुंबई महानगरपालिकेच्या उक्त विकास नियंत्रण व प्रोत्साहन नियमावली -२०३४ च्या मंजुरी सोबतच्या फेरबदलाचे परिशिष्टामध्ये शेवटच्या नोंदीनंतर खालील परिशिष्ट समाविष्ट करणेचे निर्देश देत आहे.

परिशिष्ट

Add New Clause 15 in Regulation No.30 ( A) of DCPR- 2034 : -

Regulation30 ( A) ( 15 ) : -

(1) If owner /developer does not want to utilize the additional FSI sanctioned under any provision of earlier sanctioned Developer Control Regulations , 1991/ sanctioned Development Control and Promotion Regulations , 2034 and Commencement Certificate is not issued for such additional FSI , then the premium already paid to Government for such additional FSI shall be refundable after deducting 10 % administrative charges without any interest .

(2) The other terms and conditions which are mentioned in directive dated 14th March 2016 regarding levy of premium under section 154 of the Maharashtra Regional and Town Planning Act , 1966 shall be applicable , as amended from time to time.

सदर अधिसूचना महाराष्ट्र शासनाच्या www.maharashtra.gov.in (कायदा/नियम ) या वेबसाईटवर देखील प्रसिद्ध करण्यात येत आहे .

महाराष्ट्राचे राज्यपाल यांच्या आदेशानुसार व नावाने ,

निर्मलकुमार पं. चौधरी,

शासनाचे अवर सचिव.

महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी , गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१/ कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १९ ४३ ७ URBAN DEVELOPMENT DEPARTMENT

Mantralaya, Mumbai 400 032 dated 26th October 2021

NOTIFICATION

MAHARASHTRA REGIONAL AND TOWN PLANNING ACT , 1966.

No. TPB - 4318/213/CR- 111/2018/UD - 11 . Whereas , Revised Development Plan of Greater Mumbai was sanctioned by the State Government in the year 1991-1994 and whereas the Development Control Regulations of Greater Mumbai , 1991 (hereinafter referred to as " the said DCR , 1991 " ) was sanctioned by the Government vide Urban Development Department's Notification dated 20th February 1991 to come into force with effect from 25th March 1991. And whereas , the said DCR, 1991 was in force upto dated 30th August 2018. And whereas , from time to time Government has sanctioned modifications in the said DCR, 1991 ;

And whereas , Government vide Notification dated 3rd October 2008 had sanctioned modification in Regulation 32 , Table 14 ( 1 ) ( B) ( iii ) thereby provision of allowing additional F.S.I. on payment of premium was inserted in the said DCR, 1991 , And whereas , in exercise of powers vested under section 37 ( 1) of the Maharashtra Regional and Town Planning Act . (hereinafter referred to as " the said Act " ) read with provision of Section 154 of the said Act , Government vide order dated 2nd March 2009 had given directions to the Municipal Corporation of Greater Mumbai ( hereinafter referred to as " the MCGM ") to initiate modification to insert new clause No. 14 in amended Regulation 32 of said DCR, 1991. And whereas , pending sanction to these modification , said modified provision was brought into force forthwith . As per said modified provision , in cases where owner/developer does not want to utilize the already sanctioned additional 0.33 FSI and If commencement certificate is not issued for such additional FSI , then in such cases premium paid for such additional FSI shall be refunded without any interest ;

And whereas , Government in Urban Development Department has issued directions under section U/s 154 of the said Act on 14th March 2016 regarding levy of premium in respect of permitting additional FSI for Educational , Medical Institution , Institutional Building and Star Category Hotels . And whereas there is a provision wherein cases where additional FSI is not utilized within four years from the date of letter of Intent ( L.O.I. ) , premium collected towards additional FSI can be refunded by deducting 10 % administration charges ;

And whereas , in exercise of the powers conferred by sub - section ( 1 ) of Section 31 of the said Act , the State Government vide Notification No. TPB - 4317/629/CR- 118/2017 /DP /UD - 11 , dated 8th May 2018 ( hereinafter referred to as " the said Notification " ) has accorded sanction to the Draft Development Plan- 2034 of Greater Mumbai along with the Development Control and Promotion Regulations - 2034 for Greater Mumbai ( hereinafter referred to as " the said Regulations " ) with modifications shown in SCHEDULE - A appended to the said Notification excluding the substantial modifications as shown in SCHEDULE - B appended to the said Notification . And whereas , Government has issued corrigendum of even number dated 22nd June 2018 as per which the said Regulations have came into force from 1st September 2018 . And whereas , thereafter Government has issued a Corrigendum and Addendum of even number dated 29th June 2018 to the said Notification, which is published in Government Gazette dated 30th June 2018 ;

And whereas , the Government of Maharashtra vide Notification dated 21st September 2018 has sanctioned EP- 1 to EP - 168 ( Excluding certain EP and provisions which were kept in abeyance) in the Development Control and Promotion Regulations - 2034 ;

And whereas , the Government of Maharashtra vide Notification dated 12th November 2018 has issued corrigendum in respect of some typographical errors and mistakes and also to clarify and co - relate certain provisions of said Regulations for its proper interpretation ;

And whereas , there was a provision for refund of premium in paid FSI in DCR , 1991 wherein additional FSI is not utilized . However , due to oversight said provision is not incorporated in the said Regulations . And whereas , Government finds it necessary to incorporate the provision of refund in the said Regulations ;

And whereas , the Government in Urban Development Department is of the opinion that in the public interest it is expedient to modify Regulation 30 (A) of the said Regulations ;

८ महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी, गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१ / कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १ ९४३ And whereas , in exercise of the powers conferred under sub - section ( 1AA) of Section 37 of the said Act , Government had issued Notice of even no . dated 8th August, 2019 for inviting suggestions/ objections from the general public with regard to " the proposed modification " (hereinafter referred to as "the proposed modification " ) as mentioned in the Schedule appended to the said Notice and appointed the Deputy Director of Town Planning , Gr . Mumbai as the Officer (hereinafter referred to as "the said Officer") to complete the procedure as stipulated under Section 37 ( 1AA) of the said Act and to submit a Report on the objections / suggestions received in respect of the proposed modification to the Government after giving hearing to the concerned persons ;

And whereas , the said Notice dated 8th August 2019 was published in the Maharashtra Government Gazette ( Extra - Ordinary Gazette) dated 22nd August 2019 and the said Officer has submitted his report vide letter dated 3rd February 2020 through the Director of Town Planning , Maharashtra State , after completing the legal procedure stipulated under Section 37 ( 1AA ) of the said Act ;

And whereas , after considering the Report of the said Officer and after consulting the Director of Town Planning , Maharashtra State , the Government is of the opinion that the proposed modification is required to be sanctioned .

Now, therefore , in exercise of the powers conferred upon it under section 37 ( 1AA)( c) of the said Act , the Government hereby :-

(A) Sanctions the proposed modification as described more specifically in the Schedule hereunder .

(B) Fixes the date of publication of this Notification in the Official Gazette as the date of coming into force of this modification .

( C) Directs the Municipal Corporation of Greater Mumbai that in the Schedule of Modifications sanctioning the said Development Plan, after the last entry , the Schedule referred to at (A) above shall be added .

SCHEDULE

Add New Clause 15 in Regulation No. 30 (A) of DCPR - 2034 : -

Regulation30 ( A) ( 15) : -

(1) If owner/developer does not want to utilize the additional FSI sanctioned under any provision of earlier sanctioned Developer Control Regulations , 1991 / sanctioned Development Control and Promotion Regulations , 2034 and Commencement Certificate is not issued for such additional FSI , then the premium already paid to Government for such additional FSI shall be refundable after deducting 10 % administrative charges without any interest.

This Notification shall also be published on the Government website- www.maharashtra.gov.in (Acts /Rules )

By order and in the name of the Governor of Maharashtra ,

NIRMALKUMAR CHAUDHARI , Under Secretary to Government .

महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी, गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१/ कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १ ९ ४३ ९

नगरविकास विभाग

मंत्रालय , मुंबई ४०० ०३२ , दिनांक ३ नोव्हेंबर २०२१

अधिसूचना

महाराष्ट्र प्रादेशिक व नगररचना अधिनियम , १ ९६६ .

क्रमांक टिपीएस -१२२१ / ५४ / प्र.क्र .१० / २१/नवि-१२ . ज्याअर्थी , प्रारुप नगर रचना परियोजना नैना क्र. २ ( मौजे चिपळे , विहिघर , देवद, भोकरपाडा, बेलवली व सांगडे ) ( यापुढे ज्याचा उल्लेख " उक्त प्रारुप परियोजना " असा करण्यात आला आहे) , उपाध्यक्ष व व्यवस्थापकीय संचालक, सिडको यांना शासनाने महाराष्ट्र प्रादेशिक व नगर रचना अधिनियम , १ ९ ६६ (यापुढे ज्याचा उल्लेख " उक्त अधिनियम " असा करण्यात आला आहे) चे कलम १५१ ( १ ) मधील तरतुदीनुसार प्रदान केलेल्या अधिकारात उक्त अधिनियमाच्या कलम ६८ उप कलम ( २ ) मधील तरतुदीनुसार अधिसुचना क्र.सिडको/ नैना /टिपीएस -२ / २०१ ९ / ९ २ , दिनांक २६ एप्रिल २०१ ९ अन्वये मंजूर केली आहे ;

आणि ज्याअर्थी , शासन , नगरविकास विभागाने अधिसूचना क्र.टिपीएस -१२१ ९ / १२ ९ ३ /प्र.क्र .५१ / १ ९ / नवि -१२ , दिनांक २४ मे २०१ ९ अन्वये श्री. सु. व. सुर्वे, निवृत्त उप संचालक, नगर रचना यांची उक्त अधिनियमाच्या कलम ७२ चे उप कलम ( १ ) मधील तरतुदीनुसार लवाद म्हणून नेमणूक केली आहे ( यापुढे ज्याचा उल्लेख " उक्त लवाद " असा करण्यात आला आहे ) ;

आणि ज्याअर्थी , उक्त लवाद यांनी उक्त परियोजनेसंदर्भात आवश्यक ती वैधानिक कार्यवाही पूर्ण करून आणि उक्त परियोजना अंतिम करून , प्राथमिक नगर रचना परियोजना नैना क्र. २ ( मौजे चिपळे , विहिघर , देवद, भोकरपाडा, बेलवली व सांगडे) उक्त अधिनियमाच्या कलम ७२ चे उप कलम ( ५ ) मधील तरतुदीनुसार दिनांक २५ जून २०२० च्या पत्रान्वये शासनास मंजुरीकरिता सादर केली आहे ;

आणि ज्याअर्थी, महाराष्ट्र प्रादेशिक नियोजन रचना ( सुधारणा) अधिनियम २०२० ( सन २०२० चा महाराष्ट्र अधिनियम क्र. १ ९ ) द्वारे , उक्त अधिनियमाच्या कलम १४८ ( अ ) मधील सुधारित तरतुदीनुसार , अधिनियमातील प्रकरणे दोन , तीन , चार व पाच मधील तरतुदीप्रमाणे, कोणत्याही विकास योजना, प्रादेशिक योजना किंवा योजनांसाठीचा कालावधी विचारात घेताना , देशामध्ये किंवा राज्यामध्ये उद्भवणाऱ्या कोणत्याही महामारीच्या किंवा साथीच्या रोगाच्या फैलावास किंवा आपत्तीजन्य परिस्थितीस प्रतिबंध करण्याकरिता , भारत सरकारने किंवा , यथास्थिती , राज्य शासनाने केलेल्या कोणत्याही मार्गदर्शक तत्वांच्या किंवा टाळेबंदी उपाययोजनांच्या अंमलबजावणीमुळे, उक्त प्रकरणांनुसारची कोणतीही कार्यवाही पूर्ण होऊ शकली नसेल तर , असा कालावधी वगळणे आवश्यक आहे ;

आणि ज्याअर्थी, उक्त प्रारुप नगर रचना परियोजना नैना क्र. २ ( मौजे चिपळे, विहिघर , देवद, भोकरपाडा, बेलवली व सांगडे) मंजुरीचा विहीत कालावधी , महाराष्ट्र राज्यात शासनाने दिनांक २३ मार्च २०२० पासून कोविड-१ ९ विषाणूच्या प्रादुर्भावामुळे जाहीर केलेला टाळेबंदीचा कालावधी वगळता अजून अस्तित्वात आहे ;

आणि ज्याअर्थी , आवश्यक ती चौकशी केल्यानंतर व संचालक , नगर रचना , महाराष्ट्र राज्य, पुणे यांचा सल्ला घेतल्यानंतर प्राथमिक नगर रचना परियोजना नैना क्र.२ (मौजे चिपळे , विहिघर , देवद, भोकरपाडा, बेलवली व सांगडे) काही बदलांसह मंजूर करणे आवश्यक आहे, असे शासनाचे मत झाले आहे .

आता त्याअर्थी, उक्त अधिनियमाच्या कलम ८६ चे उप कलम ( १ ) अन्वये प्रदत्त असलेल्या अधिकारांचा वापर करून शासन, प्राथमिक नगर रचना परियोजना नैना क्र.२ ( मौजे चिपळे , विहिघर , देवद, भोकरपाडा, बेलवली व सांगडे ) यासोबत जोडलेल्या परिशिष्ट-१,२ ( अंतिम भूखंडांबाबत ) व परिशिष्ट- ३ ( नगर रचना योजना नैना क्र.२ च्या विशेष विकास नियंत्रण व प्रोत्साहन नियमावलीबाबत) मध्ये नमुद केल्यानुसार काही बदलांसह मंजूर करीत आहे ;

२. उक्त मंजूर करण्यात आलेली प्राथमिक नगर रचना परियोजना नैना क्र. २ ( मौजे - चिपळे , विहिघर , देवद, भोकरपाडा ( चिपळे ) , बेलवली व सांगडे ) ही उक्त अधिनियमाच्या कलम ८६ ( २ ) ( ख ) नुसार , मंजुरीच्या तारखेनंतर किमान १ महिन्यापेक्षा जास्त म्हणजेच दिनांक ३१ डिसेंबर २०२१ पासून अंमलात येण्याची तारीख असे निश्चित करणेत येत आहे.

३. मंजूर प्राथमिक नगर रचना परियोजना नैना क्र. २ (मौजे चिपळे , विहिघर , देवद, भोकरपाडा, बेलवली व सांगडे) मंजुरीची अधिसूचना खालील कार्यालयामध्ये कामकाजाच्या दिवशी कार्यालयातील वेळेत एक महिन्याच्या कालावधीकरिता आम जनतेच्या अवलोकनार्थ उपलब्ध राहील .

( १ ) मुख्य नियोजक, नैना , सिडको भवन , सी. बी. डी. , बेलापूर ,नवी मुंबई

भाग एक ( को.वि.पु. )-२ १० महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी, गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१ / कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १ ९४३ ( २ ) लवाद , नगर रचना परियोजना नैना क्र.२ ( मौजे चिपळे, विहिघर, देवद, भोकरपाडा, बेलवली व सांगडे) यांचे कार्यालय , सीबीडी, बेलापूर , नवी मुंबई .

( ३ ) सहसंचालक, नगर रचना , कोकण विभाग, कोकण भवन, नवी मुंबई.

( ४ ) सहायक संचालक , नगर रचना , रायगड अलिबाग शाखा , रायगड.

४. सदरची अधिसूचना ही महाराष्ट्र शासनाच्या www.maharashtra.gov.in (कायदे/नियम) या वेबसाईटवर उपलब्ध आहे .

११ महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी, गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१ /कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १९४३

ModificationSanctioned bytheGovernmentunder section86(2)ofthe M.R.&T.P.Act,1966

Sanctionedasproposedas shownonPlanNo.3&4and asdescribedinTable-A& TableBofPreliminary TownPlanningScheme NAINANo.2.

Proposalsubmittedbythe Arbitratorundersection72(5)of theM.R.&T.P.Act,1966tothe Governmentforsanction

DraftSchemeproposalisproposed tobemodifiedasmentionedin tableA.TheFinalPlotisrevised asshownonPlanno.4.

DraftSchemeproposalisproposed tobemodifiedasmentionedin tableATheFinalPlotasshownon Planno.4.

परिशिष्ट-१

प्राथमिकनगररचनापरियोजना-नैनाक्र.२

SerialnumbersincludedinDecisionsas perTableA

7,8,12,29,32,34,37,38,45,46,54,55, 57,67,71,77,80,81,92,96,108,116, 117,124,125,134,135,147,171,181, 191,213,215,220,237,239,254,258, 282,283,323,324,325,326,327,338, 340,356,357,358,393,464,467,471 76,79,82,140,151,179,185,355 अधिसूचनाक्र.टिपीएस-१२२१/५४/प्र.क्र.१०/२१/नवि-१२,दिनांक३/११/२०२१सोबतचेसहपत्र

NatureofDecision

Modificationsdueto amalgamationsofFinal Plots

Decreaseinareadueto sub-divisionofFinal Plots

Sr. No.

2 भाग एक ( को.वि.पु. )- २अ

Sanctionedasproposedas shownonPlanNo.3&4and asdescribedinTableA& TableBofPreliminary TownPlanningScheme NAINANo.2.

Sanctionedasproposedas shownonPlanNo.3&4and asdescribedinTable-A& TableBofPreliminary PlanningScheme NAINANo.2. Town

Sanctionedasproposedas shownonPlanNo.3&4and asdescribedinTable-A& TableBofPreliminary TownPlanningScheme NAINANo.2.

Sanctionedasproposedas shownonPlanNo.3&4and asdescribedinTable-A& TableBofPreliminary Planning Town Scheme DraftSchemeproposalisproposed tobemodifiedasmentionedin tableA.ThedraftschemeFinal Plotisrevisedasperhisrequestto asshownonPlanno.4.

DraftSchemeproposalisproposed tobemodifiedasmentionedin tableA.TheFinalPlotisrevised asshownonPlanno.4.

DraftSchemeproposalScheme proposalisproposedtobemodified asmentionedintableA.The revisedFinalPlotasshownonPlan no.4. 378,379

178,182,368,369,407,426,458,460, 461

227,228,285,339,342,352,354,380, 381,466 Changeinshapewithout changeinareaofFinal Plot

IncreaseinFinalPlot areaduetoreasonsother thanamalgamation

Modificationinfinalplot duetoexistingstructures onsite.

5 १२ महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी, गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१ / कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १ ९ ४३ 5

NAINANo.2.

ModificationSanctioned bytheGovernmentunder section86(2)ofthe M.R.&T.P.Act,1966

Sanctionedasproposedas shownonPlanNo.3&4and asdescribedinTableA& TableBofPreliminary TownPlanningScheme NAINANo.2.

Sanctionedasproposedas

shownonPlanNo.3&4and

asdescribedinTable-A&

Table-BofPreliminary

TownPlanningScheme

Proposalsubmittedbythe Arbitratorundersection72(5)of theM.R.&T.P.Act,1966tothe Governmentforsanction

AsthelandisoutsidetheTP scheme,allottinganyFinalPlotin theschemedoesnotarise.

no.4.

DraftSchemeproposalisproposed

tobemodifiedasmentionedin

tableA.TheFinalPlotisslightly

revisedduetotherevisioninthe

alignmentofroadasshownonPlan

DraftSchemeproposalisproposed tobemodifiedasmentionedin tableA.TherevisedFinalPlotas shownonPlanno.4.

SerialnumbersincludedinDecisionsas perTableA

463

472

14,18,86,87,88,93,94,95,111,112, 113,114,286,287,288,289,367,383, 384

NatureofDecision

Areaoutsideofscheme

Modificationsdueto

road

Modificationtomaintain 40%entitlementoffinal plot

Sr. No.

Note-ForSerialnumber/FinalPlotnumberwhicharenotappearedabove,sanctioneddraftschemeproposalareconfirmedasproposedby Arbitrator.

8 महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी, गुरुवार ते बुधवार , नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१/ कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १ ९ ४३ १३ 5

1966

ModificationSanctionedbytheGovernment undersection86(2)oftheM.R.&T.P.Act,

SanctionedasproposedasshownonPlanNo.3& 4andasdescribedinTableBofPreliminaryTown PlanningSchemeNAINANo.2.

schemeproposalareconfirmedasproposedby

SanctionedasproposedasshownonPlanNo.3& 4andasdescribedinTableBofPreliminaryTown PlanningSchemeNAINANo.2.

परिशिष्ट-२

प्राथमिकनगररचनापरियोजना-नैनाक्र.२

ProposalsubmittedbytheArbitratorunder section72(5)oftheM.R.&T.P.Act,1966to theGovernmentforsanction

DraftSchemeproposalisproposedtobe modifiedasmentionedintableB.TheFinal PlotisrevisedasshownonPlanno.4.

PlotisrevisedasshownonPlanno.4.

DraftSchemeproposalisproposedtobe modifiedasmentionedintableB.TheFinal PlotisrevisedasshownonPlanno.4.

DraftSchemeproposalisproposedtobe

modifiedasmentionedintableB.TheFinal

DraftSchemeproposalisproposedtobe modifiedasmentionedintableB.TheFinal PlotisrevisedasshownonPlanno.4.

DraftSchemeproposalisproposedtobe modifiedasmentionedintableB.TheFinal

DraftSchemeproposalisproposedtobe modifiedasmentionedintableB.TheFinal PlotisrevisedasshownonPlanno.4.

PlotisrevisedasshownonPlanno.4.

DraftSchemeproposalisproposedtobe modifiedasmentionedintableB.TheFinal PlotisrevisedasshownonPlanno.4.

अधिसूचनाक्र.टिपीएस-१२२१/५४/प्र.क्र.१०/२१/नवि-१२,दिनांक३/११/२०२१सोबतचेसहपत्र

FinalPlotNoas perTable-B

310A

308A+308В

AmenityPlot

Amenityplot

GrowthCentre

Garden

ElectricSub-

Station

EWS/LIG Housing

Park/Green Belt PlayGround

ForSerialnumber/FinalPlotnumberwhicharenotappearedabove,sanctioneddraft 1

Sr. No.

Note Arbitrator.

7 १४ महाराष्ट्र शासन राजपत्र पत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी, गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१ / कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १ ९ ४३ 3

ModificationsanctionedbytheGovernmentunderSection86(2)ofthe M.R.&T.P.Act,1966

SanctionedasProposed.

regulationsshallprevail.

SanctionedasProposed.

IncaseofanyconflictbetweentheregulationsinDCPR-2019and thesespecialregulationsprescribedbelowarises,thenthesespecial

TPS-1717/2750/ InadditiontotheDevelopmentControlandPromotionRegulations whicharemadeapplicabletothe23RevenuevillagesofNAINAvide directivesgivenbyGovernmentvideno. C.R.91/19/UD-12,dated6/1/2020(hereinaftercalledas'DCPR-2019') undersection37(1AA)readwithsection154oftheMaharashtra RegionalandTownPlanningAct,1966,thefollowingspecial Regulationsaresanctionedasproposed.Regulationsshallapplytothe developmentofanysorttobecarriedoutinthefinalplotsoftheTown PlanningScheme,NAINANo.-2.

परिशिष्ट-३

प्राथमिकनगररचनापरियोजना-नैनाक्र.२

अधिसूचनाक्र.टिपीएस-१२२१/५४/प्र.क्र.१०/२१/नवि-१२,दिनांक३/११/२०२१सोबतचेसहपत्र

ProposalsubmittedbytheArbitratortotheGovernmentforSanction regardingtheDevelopmentControlRegulationsunderSection72(5) and82(2)oftheM.R.&T.P.Act,1966

BoundariesoftheFinalPlotsshallnotbehereinafterchanged, modifiedoralteredduringanydevelopment.

AmalgamationoftwoormoreFinalplotsshallnotbepermittedto formanewFinalPlot.However,integrateddevelopmentintwoor moreadjoiningFinalPlotsshallbepermittedconsideringsumoftheir areasasoneunitofdevelopment.

TheFinalPlotsallottedtotheownersinlieuoftheirOriginalPlots shallbeconsideredasincludedintheResidentialZoneofthe sanctionedInterimDevelopmentPlanandshallbeeligiblefor developmentforusersprescribedinRegulationNo.31oftheDCPR- 2017.

InadditiontotheDevelopmentControlandPromotionRegulationsin theForceintheareaincludedintheInterimDevelopmentPlanof23 villagesfromPanvelTehsilofRaigadDistrictwhichhavebeen sanctionedvideurbandevelopmentdepartmentnotificationno.TPS- 1215/245/CR-332/2015/SM/UD-12dated27thApril2017(hereinafter calledas'DCPR-2017'),thefollowingspecialsanctionedas proposed.Regulationsshallapplytothedevelopmentofanysortto becarriedoutinthefinalplotsoftheTownPlanningScheme, NAINANo.-2.Incaseofanyconflictbetweentheregulationsin DCPR-2017andthesespecialregulationsprescribedbelowarises, thenthesespecialregulationsshallprevail.

Providedthat,thefinalplotsfrontingonroadshavingwidthof20m ormoreandadmeasuringatleast0.20hainareashallbepermissible fordevelopmenteitherunderregulationsofResidentialZoneor underMixedLandUseZoneoftheDCPR-2017irrespectiveofthe actualzonalboundariesoftheIDP.

Sr. No.

2 3 महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी , गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१/ कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १९ ४३ १५ ModificationsanctionedbytheGovernmentunderSection86(2)ofthe M.R.&T.P.Act,1966

TheGovernmenthadsuspensiontheRegulationNo.20.3oftheIDP NAINAaspertheprovisionofsection59(I)(b)(iii)ofMaharashtra Regional&TownPlanningAct,1966asperletterdated24/05/2019. HenceSanctionedasProposed.

ProposalsubmittedbytheArbitratortotheGovernmentforSanction regardingtheDevelopmentControlRegulationsunderSection72(5) and82(2)oftheM.R.&T.P.Act,1966

Internalsub-division/partitionofaFinalPlotshallbepermissibleSanctionedasProposed. subjecttostrictlyadheringtotheboundariesofrespectiveFinalPlot andsubjecttoDCPR-2017.

Temporary/shorttermdevelopmentproposalsonanygroundshallSanctionedasProposed. notbepermittedwithintheportionsoforiginalplotswhichare mergedduringthereconstitutiontoformFinalPlotsnotallottedto theholders/ownersofsuchoriginalplots

DevelopmentPermissioninaFinalPlotshallbegrantedonlyafterSanctionedasProposed. ascertainingthattheamountmentionedincolumn15ofFormNo.1 oftheFinalSchemeunderRuleNo.6(v)oftheMaharashtraTown PlanningSchemesRules,1974isfullyrecovered.However,the SpecialPlanningAuthority,NAINA(CIDCO)mayallowsuch amounttoberecoveredinsuitableinstallmentswithinaperiodupto theissuanceofOccupancyCertificate.Thisamountisinadditionto theDevelopmentChargesprescribedunderchapterVI-Aofthe MaharashtraRegionalandTownplanningAct,1966.

The10%RecreationalOpenSpaceprescribedunderregulationNo. 20.3.1oftheDCPR-2017shallnotbeenforcedindevelopingFinal Plotsadmeasuring0.40haormoreconsideringthatsuchOpen Spacesareprovidedintheformofplay-groundsandopenspacesin theschemeinadditiontothosereservedintheInterimDevelopment Planforwhichownersoftheoriginalplotshavesharedtheirlands.

The5%AmenitySpaceprescribedunderregulationNo.20.3.11of theDCPR-2017shallnotbeenforcedindevelopingFinalPlots admeasuring2.00haormoreconsideringthatsuchAmenity Spacesareprovidedseparatelyintheschemeinadditiontothose reservedintheInterimDevelopmentPlanforwhichownersofthe originalplotshavesharedtheirlands.

Theprovisionof20%plots/tenementsforEWS/LIGasinclusive housingprescribedunderRegulationNo.20.6oftheDCPR-2017 readwithAnnexure-4shallnotbemadeapplicableforasub-division orlayoutofaFinalPlotastheSchemeprovidesEWS/LIGhousing inFinalPlotsno.2,113,189&281forwhichtheownersoffinal Sr. No.

9 १६ महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी , गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१ / कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १ ९ ४३ ModificationsanctionedbytheGovernmentunderSection86(2)ofthe M.R.&T.P.Act,1966

SanctionedasProposed.

Sanctionedwithsomechangesasfollows:- IftheFSImentionedintheSpecialregulationNo.11above permissibleinaFinalPlotbecomesunabletobeconsumedfor maintainingprescribedmarginaldistances/heightrestrictions/ firefightingrequirementsoranysuchstatutoryrestriction,insuch cases,thebalanceFSIoverandaboveFSIconsumedmaybepermitted

AreaofOriginalPlot

AreaofrespectiveFinalPlot

ProposalsubmittedbytheArbitratortotheGovernmentforSanction regardingtheDevelopmentControlRegulationsunderSection72(5) and82(2)oftheM.R.&T.P.Act,1966

AdditionalFSI,PremiumFSIorFSIintheformofTDRgenerated outsidethisTownPlanningSchemeshallnotbepermissibletobe loadedforconsumptioninanyfinalplotincludedinthisscheme.

plotshavesharedthelandsfromtheiroriginalplots.

FSIofFinalPlot=

ProvidedthatsuchFSIcomputedasaboveshallbepermissibleto onlythosewhohaveoptedtoavailthecompensationintermsofFSI insteadofmonetarycompensationworkedoutinFormNo.1ofthe FinalScheme.

TheownersofFinalPlotsareentitledtomonetarycompensationas recordedinformNo.1oftheFinalSchemeasperRule6(v)ofthe MaharashtraTownPlanningSchemesRules,1974.However,the ownersmayoptforFSIorTDRinlieuofmonetarycompensationas providedundersection100oftheMaharashtraRegionalandTown PlanningAct,1966.SuchCompensationpartiallyintermsofFSI/ TDRandpartiallyinamountshallnotbepermissible.

ThebaseFSIapplicabletotheFinalPlotsallottedundertheTownSanctionedasProposed. PlanningSchemeshallbe1.00.However,iftheownersofFinal PlotsoptcompensationintheformofFSIasprovidedundersection 100oftheAct,thentheFSIpermissibleinaFinalPlotshallbe computedasbelow.

ThepermissibleFSIinrespectofFinalPlot,whoseownershavebeen awardedmonetarycompensationasperFormNo.1oftheFinal SchemeprescribedunderRuleNo.6(v)oftheMaharashtraTown PlanningSchemesRules,1974shallbe1.00.

IftheFSImentionedintheSpecialregulationNo.11above permissibleinaFinalPlotbecomesunabletobeconsumedfor maintainingprescribedmarginaldistances/heightrestrictions/ firefightingrequirementsoranysuchstatutoryrestriction,insuch cases,thebalanceFSIoverandaboveFSIof1.00maybepermitted tobetransferredasTDRtoanyFinalPlotsituatedinthisscheme Sr. No.

13 महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी, गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१ / कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १ ९ ४३ १७ ModificationsanctionedbytheGovernmentunderSection86(2)ofthe M.R.&T.P.Act,1966

SanctionedasProposed.

Sanctionedwithsomechangesasfollows:- ThepermissibleFSIinrespectofFinalPlotsdesignatedtoGrowth Centersinthisschemeshallbe2.5.

)SuchtransferofdevelopmentrightfromaFinalPlottoanother FinalPlotshallbepermittedonceonly.

iv)TheownertransferringtheFSIshallnotdevelophisFinalPlotat anytimetoconsumeFSImorethan1.00.

iii)TheaggregateFSIinareceivingFinalPlotshalllnotexceed4.00

tobetransferredasTDRtoanyFinalPlotsituatedinthisscheme subjectto

Sanctionedwithsomechangesasfollows:- ThepermissibleFSIinrespectofFinalPlotsdesignatedtoEWS/LIG HousingorHousingofthedispossessedpersonsorFinalPlotsreserved assaleplotsinthisschemeshallbe2.5.

vi)TheownerofsuchFinalPlotshallnotaskformonetary compensationforbalanceFSIifanyafterpartiallytransferringthe FSIreceivedinlieuofmonetarycompensationasTDR.

ProvidedthattheaforesaidFSImaybeincreasedmaximumupto4.0 onpaymentofFSILinkedPremium(FLP)foroverandabove2.5FSI asprescribedinthesanctionedDCPRsofNAINAforeveryincreaseof FSIof0.30. i)TheprovisionsofRegulationNo.43oftheDCPR2017shallbe applicable.

v)TheFinalPlot,aftersuchtransfer,shallnotbeeligibleforany additionalFSI/TDRinfuture.

iii)TheaggregateFSIinareceivingFinalPlotshallnot exceed4.00

iv)TheownertransferringtheFSIshallnotdevelophis FinalPlotatanytimetoconsumeFSImorethan1.00.

vi)TheownerofsuchFinalPlotshallnotaskformonetary compensationforbalanceFSIifanyafterpartially transferringtheFSIreceivedinlieuofmonetary compensationasTDR.

v)TheFinalPlot,aftersuchtransfer,shallnotbeeligible foranyadditionalFSI/TDRinfuture.

ii)SuchtransferofdevelopmentrightfromaFinalPlottoii anotherFinalPlotshallbepermittedonceonly.

i)TheprovisionsofRegulationNo.43oftheDCPR 2017shallbeapplicable

ProposalsubmittedbytheArbitratortotheGovernmentforSanction regardingtheDevelopmentControlRegulationsunderSection72(5) and82(2)oftheM.R.&T.P.Act,1966

subjectto

ThepermissibleFSIinrespectofFinalPlotsdesignatedtoAmenity PlotsortoSchools,PrimaryHealthCentreshallbe2.5.

ThepermissibleFSIinrespectofFinalPlotsdesignatedtoElectric Sub-Station,DailyBazaar,ESR/GSRinthisschemeshallbe1.00.

ThepermissibleFSIinrespectofFinalPlotsdesignatedtoEWS/LIG HousingorHousingofthedispossessedpersonsorFinalPlots reservedassaleplotsinthisschemeshallbe4.00.

ThepermissibleFSIinrespectofFinalPlotsdesignatedtoGrowth Centersinthisschemeshallbe2.5.

Sr. No.

15 16 17

भाग एक (को.वि.पु. )- ३ १८ महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी, गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१ / कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १ ९ ४३

1.5 1.5

Rear

(5)

Side (4)

Min.Marginal OpenSpaces(inm)

1.5

0.0

Maximum

permissible heightofthe building

15m

(3)

Categoryof Building

Front,SideandRearMarginalDistances

Semi- detached

RowHouse Type

(2) ModificationsanctionedbytheGovernmentunderSection86(2)ofthe M.R.&T.P.Act,1966

Sanctionedwithsomechangesasfollows:-

SanctionedasProposed.

Refusedtoaccordsanction.

Areaof Plot

(1) 40sq.mto lessthan 150sq.m

TheSet-backsfromtheroadsandtheside/rearmarginaldistancesas pertheprovisionsofRuleNo.7ofSpecialDevelopmentControl RegulationsforDraftTPS-2asfollows:-

Front 3.00

3.00

(6)

Set-back fromthe road (inm)

1.5

Rear (5)

1.5

0.0

Min.Marginal OpenSpaces (inm)

Side (4)

15m

(3)

15m

Maximum permissible heightofthe building

Semi-

Type

Categoryof Building

detachedtype

(2) RowHouse

Front,SideandRearMarginalDistances

(1) ProposalsubmittedbytheArbitratortotheGovernmentforSanction regardingtheDevelopmentControlRegulationsunderSection72(5) and82(2)oftheM.R.&T.P.Act,1966

AreaofPlot

lessthan150 sq.m DevelopmentofFinalPlotsallottedtotheSpecialPlanning Authority,NAINA(CIDCO)anddesignatedtovariouspublic purposesintheSchemeshallbeirrespectiveofanyrestrictionon widthoftheroadstheyarefronting.

ThepermissibleFSIinrespectofFinalPlotsno.16,38and70 allottedinthisschemetoStateGovernmentshallbe2.5.

TheSet-backsfromtheroadsandtheside/rearmarginaldistancesare prescribedasbelow.

AnyfurtherdevelopmentofCremationGroundinFinalPlotno.352 shallnotbepermittedasitissubjectedtoacquisitionforMMCbythe MMRDA.Incase,iftheMMCprojecthasbeendroppedinfuture, theSPA,NAINAshallshiftthisCremationGroundatsuitable locationtothesatisfactionofthevillagersofSangadeandmerged thisfinalplotno.352intothefinalplotno.360providedforgrowth centre.

TheFinalPlotsdesignatedasOpenSpaces,ParksorPlay-Grounds arepermissibletobuilt-upareaequalto15%oftherespectivefinal plotareasubjecttogroundcoverageupto10%oftherespectiveplot andstructuresshallbeonlyofgroundfloororgroundplusoneupper floor.Suchstructuresshallbeatonecornerofrespectiveplotand shallbeusedforanyusecomplementarytothedesignateduseof suchfinalplot.

Sr. No.

19 20

21 महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी , गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१/ कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १९ ४३ १ ९

&rear 2.25

12.00

2.25

3.00

6.00

6.00 9.00

3.00

12.00

2.25

3.00

6.00

6.00 3.00

6.00 9.00

1.5

Above

Above15m

60.00m

37.5mupto 60.0m

upto37.5m Above

Above15m upto24m

Above15m upto37.5m

15m

type

Detachedtype

SemiDetached type

ModificationsanctionedbytheGovernmentunderSection86(2)ofthe M.R.&T.P.Act,1966

Irrespectiveofheight&lengthofthebuildings,the marginalopenspacesmorethan12.0m.shallnotbe insistedupon.Longlegthfactorforbuildingsabove

DCPRSIDPshall beapplicable.

Please

1000

marginalopenspacesmentionedabove.

refer special note

150

than 450 450

less

sq.m. and above

sq,m to

sq.m

to sq.m

40m.lengthshallnotbeapplicable. Theprovisionofdeadwallmentionedinsanctioned *SpecialNote-Irrespectiveoftheroadwidthonwhich theseplotsabutsthemaximumfrontmarginshallbe3.0m.

Noprojectionsofanysortshallbepermissibleintheside 3.00 3.00

width

Asper road width

Asper road

Asper road width

2.25

3.00

6.00

12.00

3.00

6.00 9.00

1.5 2.25

3.00 6.00

12.00

6.00

3.00

9.00

6.00

Above

15m

Above 60.00m

Above15m upto24m

Above15m upto37.5m

37.5mupto 60.0m

projectionsofanysortshallnotbepermissiblein

limitedto12mirrespectiveofheightofthe buildingabove60m;

regulationinrespectofdeadwallsprescribed underDCPR-2017shallremaininoperation wherevernecessary;

Detachedtype

Semi Detachedtype

Detachedtype

Providedthat

iv)

ii) additionalmarginaldistancesasperRegulation No.22.3.5oftheDCPR-2017shallnotbeinsisted forlengthofbuildingbeyond40m;

i) thefront,sideandrearmarginaldistancesshallbe

1000and above

ProposalsubmittedbytheArbitratortotheGovernmentforSanction regardingtheDevelopmentControlRegulationsunderSection72(5) and82(2)oftheM.R.&T.P.Act,1966

150sq,mto lessthan450 sq.m

450sq.mto lessthan 1000sq.m

Sr. No.

भाग एक ( क (को.वि.पु.)- ३ अ २० महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी , गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१ / कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १ ९४३

पु.म.शिंदे, कार्यासनअधिकारी.

ModificationsanctionedbytheGovernmentunderSection86(2)ofthe M.R.&T.P.Act,1966

SanctionedasProposed

Newprovisionisaddedasbelow:-

Provisionoffrontopenspacesshallbeinaccordance withsanctionedDCPRsofIDP.

"Thelandparcelseligiblefor1.00FSIasperprovisionsof sanctionedDCPRSofNAINA(i.e.within200MofGaothan),if includedinTPSshallbepermitted25%additionalincentiveFSIinlieu oftheir60%landcontributiontotheproject.TheFSIofthefinalplot (whetheranchoredatitsoriginallocationorotherwise)againstsuch landparcelsshallbeincreasedinproportiontoitsarea,irrespectiveof whetherthefinalplotisastand-aloneplotoramalgamatedwithother landparcels"

thesemarginaldistances;

v) set-backsfromanyroadshallsatisfytherelevant regulationoftheDCPR-2017.

ProposalsubmittedbytheArbitratortotheGovernmentforSanction regardingtheDevelopmentControlRegulationsunderSection72(5) and82(2)oftheM.R.&T.P.Act,1966

Thedistancebetweentwomainbuildingsinafinalplotshallbethat requiredtobeprovidedforatallerbuildingamongstthemsubjectto 12masmaximum.

Sr. No.

25 महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी , गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१/ कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १९ ४३ २१ URBAN DEVELOPMENT DEPARTMENT

Mantralaya , Mumbai 400 032 , dated 3rd November 2021

NOTIFICATION

MAHARASHTRA REGIONAL AND TOWN PLANNING ACT , 1966.

No. TPS - 1221/54/CR- 10/ 21/UD- 12.- Whereas , the Draft Town Planning Scheme NAIΝΑ Νο.2 (Villages Chipale , Vihighar , Devad , Bhokarpada , Belavali and Sangade ) ( hereinafter referred to as "the said Draft Scheme" ) has been sanctioned by the Vice Chairman and Managing Director , CIDCO as per the powers delegated under Section 151 (1) of the Maharashtra Regional and Town Planning Act , 1966 (hereinafter referred to as " the said Act" ) under sub- section (2 ) of the Section 68 of the said acts vide Notification No. CIDCO /NAINA/ TPS - 2/2019/ 92 , dated the 26th April 2019 ;

And whereas , the Government in Urban Development Department has appointed Shri S. V. Surve , Retired Deputy Director of Town Planning as the Arbitrator (hereinafter Referred to as 'the said Arbitrator' ) for the said sanctioned Draft Scheme vide Notification No.TPS- 1219/12934/ CR- 51/19/UD -12 , dated 24th May 2019 under sub - section ( 1 ) of Section 72 of the said Act ;

And Whereas , the said Arbitrator after following the prescribed legal procedure and finalising the said Draft Scheme , has submitted preliminary Town Planning Scheme NAINA No.2 (Villages- Chipale , Vihighar, Devad , Bhokarpada , Belavali and Sangade ) to the Government for sanction under sub - section ( 5) of section 72 of the said Act , vide letter dated 25th June 2020 ;

And whereas , in accordance with the amended provisions of section 148(A) of the said Act , vide the Maharashtra Regional and Town Planning (Amendement) Act . 2020 ( Maharashtra Act No. XIX of 2020) , in computing the period, in relation to any Development Plan, Regional Plan or Scheme under the provisions of Chapter II , III , IV and V of the said Act , the period of periods during which any action could not be completed under the said chapters , due to enforcement of any Guidelines or lockdown measures by the Government of India or the State Government , as the case may be , to prevent the spread of any pandemic or epidemic or disaster situation arising in the Country or State shall be excluded ;

And whereas , such prescribed time limit is still in existence on excluding the period of lockdown declared due to spread of Covid - 19 virus in the State of Maharashtra, by the Government from 23rd March 2020 ;

And whereas , after making necessary enquiries and after consulting the Director of Town Planning , Maharashtra State , Pune , the State Government is of the opinion that it is necessary to sanction the Preliminary Town Planning Scheme NAINA No. 2 (Villages - Chipale , Vihighar , Devad , Bhokarpada , Belavali and Sangade ) with some changes ;

Now therefore , in exercise of the powers conferred under sub - section ( 1) of section 86 of the said Act , the State Government hereby sanctions the Preliminary Town Planning Scheme NAINA No. 2 ( Villages - Chipale , Vihighar , Devad , Bhokarpada , Belavali and Sangade) with some changes as described in the schedule - I , II ( regarding Final Plots ) and schedule - III ( regarding Special Development Control and Promotion Regulations of the Town Planning Scheme NAINA No.2 ) appended hereto ;

2. The said sanctioned Preliminary Town Planning Scheme NAINA No. 2 ( Villages - Chipale , Vihighar , Devad , Bhokarpada , Belavali and Sangade ) shall come into force from the date 31st December 2021 which shall be more than one month from the date of publication of the notification as per section 86( 2) ( b) of the said Act .

3. This Notification of sanctioning the Preliminary Town Planning Scheme NAINA No. 2 (Villages Chipale , Vihighar , Devad , Bhokarpada , Belavali and Sangade ) shall be available for inspection of General public during working hours on all working days for the period of one month in the following Offices-

( 1) Chief Planner , ( NAINA) , 8th Floor , Tower - 10 , Belapur Railway Station Complex, Belapur , Navi Mumbai .

२२ महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी, गुरुवार ते बुधवार , नोव्हेंबर १८-२४, २०२१/कार्तिक २७ - अग्र . ३ , शके १९ ४३ (2) Office of Arbitrator , Town Planning Scheme NAINA No. 2 (Villages Chipale , Vihighar , Devad , Bhokarpada , Belavali and Sangade) 8th Floor , Tower - 10 , Belapur Railway Station Complex , Belapur , Navi Mumbai .

(3) Joint Director of Town Planning , Konkan Division , Konkan Bhavan , CBD Belapur , Navi Mumbai .

(4) Assistant Director of Town Planning , Raigad- Alibaug Branch , Raigad.

4. This Notification is made available on the Government Website www.maharashtra.gov.in (Acts /Rules) महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी , गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१/ कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १ ९ ४३ २३ 5

Sanctionedasproposedas shownonPlanNo.3&4and asdescribedinTableA& BofPreliminary PlanningScheme Table Town NAINANo.2.

ModificationSanctioned bytheGovernmentunder section86(2)ofthe M.R.&T.P.Act,1966

Sanctionedasproposedas shownonPlanNo.3&4and asdescribedinTable-A& Table BofPreliminary PlanningScheme Town NAINANo.2.

Sanctionedasproposedas shownonPlanNo.3&4and asdescribedinTable-A& TableBofPreliminary TownPlanningScheme NAINANo.2.

Proposalsubmittedbythe Arbitratorundersection72(5)of theM.R.&T.P.Act,1966tothe Governmentforsanction

DraftSchemeproposalisproposed tobemodifiedasmentionedin tableATheFinalPlotasshownon Planno.4.

DraftSchemeproposalisproposed tobemodifiedasmentionedin tableA.ThedraftschemeFinal Plotisrevisedasperhisrequestto asshownonPlanno.4.

DraftSchemeproposalisproposed tobemodifiedasmentionedin tableA.TheFinalPlotisrevised asshownonPlanno.4.

Schedule-1

SerialnumbersincludedinDecisionsas perTableA

178,182,368,369,407,426,458,460, 461

76,79,82,140,151,179,185,355

7,8,12,29,32,34,37,38,45,46,54,55, 57,67,71,77,80,81,92,96,108,116, 117,124,125,134,135,147,171,181, 191,213,215,220,237,239,254,258, 282,283,323,324,325,326,327,338, 340,356,357,358,393,464,467,471

PreliminaryTownPlanningSchemeNAINANo.-2 AccompanimenttotheNotificationNo.TPS-1221/54/CR-10/21/UD-12,Dated03/11/2021

NatureofDecision

Modificationsdueto amalgamationsofFinal Plots

Changeinshapewithout changeinareaofFinal Plot

Decreaseinareadueto

sub-divisionofFinal

Plots

Sr. No.

3 २४ महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी , गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१ / कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १ ९ ४३

ModificationSanctioned bytheGovernmentunder section86(2)ofthe M.R.&T.P.Act,1966

Sanctionedasproposedas shownonPlanNo.3&4and asdescribedinTableA& Table BofPreliminary TownPlanningScheme NAINANo.2.

Sanctionedasproposedas shownonPlanNo.3&4and asdescribedinTableA& TableBofPreliminary TownPlanningScheme NAINANo.2.

Sanctionedasproposedas

shownonPlanNo.3&4and

asdescribedinTableA&

TableBofPreliminary

PlanningScheme

NAINANo.2.

Town

Sanctionedasproposedas shownonPlanNo.3&4and asdescribedinTable-A& Table BofPreliminary PlanningScheme Town NAINANo.2.

Proposalsubmittedbythe Arbitratorundersection72(5)of theM.R.&T.P.Act,1966tothe Governmentforsanction

DraftSchemeproposalScheme proposalisproposedtobemodified asmentionedintableA.The revisedFinalPlotasshownonPlan no.4.

DraftSchemeproposalisproposed tobemodifiedasmentionedin tableA.TheFinalPlotisrevised asshownonPlanno.4.

378,379

SerialnumbersincludedinDecisionsas perTableA

227,228,285,339,342,352,354,380, 381,466

NatureofDecision

IncreaseinFinalPlot areaduetoreasonsother thanamalgamation

Modificationinfinalplot duetoexistingstructures onsite.

Sr. No.

5 AsthelandisoutsidetheTP scheme,allottinganyFinalPlotin theschemedoesnotarise.

DraftSchemeproposalisproposed tobemodifiedasmentionedin tableA.TherevisedFinalPlotas shownonPlanno.4.

463

472

Areaoutsideofscheme

Modificationtomaintain 40%entitlementoffinal plot

7 महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी, गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१/ कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १ ९ ४३ २५ 5

ModificationSanctioned bytheGovernmentunder section86(2)ofthe M.R.&T.P.Act,1966

Sanctionedasproposedas shownonPlanNo.3&4and asdescribedinTable-A& Table-BofPreliminary TownPlanningScheme NAINANo.2.

Proposalsubmittedbythe Arbitratorundersection72(5)of theM.R.&T.P.Act,1966tothe Governmentforsanction

no.4.

DraftSchemeproposalisproposed tobemodifiedasmentionedin tableA.TheFinalPlotisslightly revisedduetotherevisioninthe alignmentofroadasshownonPlan

SerialnumbersincludedinDecisionsas perTableA

14,18,86,87,88,93,94,95,111,112, 113,114,286,287,288,289,367,383, 384

NatureofDecision

Modificationsdueto road

Sr. No.

Note-ForSerialnumber/FinalPlotnumberwhicharenotappearedabove,sanctioneddraftschemeproposalareconfirmedas proposedby Arbitrator.

भाग एक (को.वि.पु. )-४ २६ महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी , गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१ / कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १ ९४३ 5

ModificationSanctionedbytheGovernment undersection86(2)oftheM.R.&T.P.Act, 1966

SanctionedasproposedasshownonPlanNo.3& 4andasdescribedinTableBofPreliminaryTown PlanningSchemeNAINANo.2.

SanctionedasproposedasshownonPlanNo.3& 4andasdescribedinTableBofPreliminaryTown SanctionedasproposedasshownonPlanNo.3& 4andasdescribedinTableBofPreliminaryTown PlanningSchemeNAINANo.2.

ProposalsubmittedbytheArbitratorunder section72(5)oftheM.R.&T.P.Act,1966to theGovernmentforsanction

DraftSchemeproposalisproposedtobe modifiedasmentionedintableB.TheFinal PlotisrevisedasshownonPlanno.4.

DraftSchemeproposalisproposedtobe modifiedasmentionedintableB.TheFinal

DraftSchemeproposalisproposedtobe modifiedasmentionedintableB.TheFinal PlotisrevisedasshownonPlanno.4.

Accompanimenttothe Schedule-II PreliminaryTownPlanningSchemeNAINANo.-2 NotificationNo.TPS-1221/54/CR-10/21/UD-12,Dated03/11/2021

FinalPlotNoas perTable-B

308A+308В

AmenityPlot

Amenityplot

Garden

ElectricSub- Station

GrowthCentre

EWS/LIG

Park/Green Belt PlayGround

Sr. No.

4 महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी, गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१/ कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १ ९ ४३ २७ 5

ModificationSanctionedbytheGovernment undersection86(2)oftheM.R.&T.P.Act, 1966

PlanningSchemeNAINANo.2.

SanctionedasproposedasshownonPlanNo.3& 4andasdescribedinTableBofPreliminaryTown PlanningSchemeNAINANo.2.

ProposalsubmittedbytheArbitratorunder section72(5)oftheM.R.&T.P.Act,1966to theGovernmentforsanction

DraftSchemeproposalisproposedtobe modifiedasmentionedintableB.TheFinal PlotisrevisedasshownonPlanno.4.

PlotisrevisedasshownonPlanno.4.

FinalPlotNoas perTable-B

310A

Arbitrator.

AmenityPlot

Housing

EWS/LIG Housing

Sr. No.

Note-ForSerialnumber/FinalPlotnumberwhicharenotappearedabove,sanctioneddraftschemeproposalareconfirmedas proposedby

भाग एक ( को.वि.पु. )- ४अ २८ महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी , गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१ / कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १ ९४३ 3

ModificationsanctionedbytheGovernmentunderSection86 (2)oftheM.R.&T.P.Act,1966

SanctionedasProposed.

IncaseofanyconflictbetweentheregulationsinDCPR- 2019andthesespecialregulationsprescribedbelowarises, thenthesespecialregulationsshallprevail.

InadditiontotheDevelopmentControlandPromotion Regulations,whicharemadeapplicabletothe23Revenue villagesofNAINAvidedirectivesgivenbyGovernment videno.TPS-1717/2750/C.R.91/19/UD-12,dated6/1/2020 (hereinaftercalledas''DCPR-2019')undersection37(1AA) readwithsection154oftheMaharashtraRegionaland TownPlanningAct,1966,thefollowingspecialRegulations aresanctionedasproposed.Regulationsshallapplytothe developmentofanysorttobecarriedoutinthefinalplotsof theTownPlanningScheme,NAINANo.-2.

Schedule-III

PreliminaryTownPlanningSchemeNAINANo.-2

AccompanimenttotheNotificationNo.TPS-1221/54/CR-10/21/UD-12,Dated03/11/2021.

ProposalsubmittedbytheArbitratortotheGovernmentforSanction regardingtheDevelopmentControlRegulationsunderSection72(5) and82(2)oftheM.R.&T.P.Act,1966

Providedthat,thefinalplotsfrontingonroadshavingwidthof20m ormoreandadmeasuringatleast0.20hainareashallbepermissible fordevelopmenteitherunderregulationsofResidentialZoneor

Sr. No.

1 महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी , गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१/ कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १ ९ ४३ २ ९ ModificationsanctionedbytheGovernmentunderSection86 (2)oftheM.R.&T.P.Act,1966

SanctionedasProposed.

ProposalsubmittedbytheArbitratortotheGovernmentforSanction regardingtheDevelopmentControlRegulationsunderSection72(5) and82(2)oftheM.R.&T.P.Act,1966

BoundariesoftheFinalPlotsshallnotbehereinafterchanged, modifiedoralteredduringanydevelopment. SanctionedasProposed.

underMixedLandUseZoneoftheDCPR-2017irrespectiveofthe actualzonalboundariesoftheIDP.

AmalgamationoftwoormoreFinalplotsshallnotbepermittedto formanewFinalPlot.However,integrateddevelopmentintwoor moreadjoiningFinalPlotsshallbepermittedconsideringsumoftheir areasasoneunitofdevelopment.

Internalsub-division/partitionofaFinalPlotshallbepermissibleSanctionedasProposed. subjecttostrictlyadheringtotheboundariesofrespectiveFinalPlot andsubjecttoDCPR-2017.

The10%RecreationalOpenSpaceprescribedunderregulationNo. 20.3.1oftheDCPR-2017shallnotbeenforcedindevelopingFinal Plotsadmeasuring0.40haormoreconsideringthatsuchOpen TheGovernmenthadsuspensiontheRegulationNo.20.3of theIDPNAINAaspertheprovisionofsection59(I)(b)(iii)

Sr.

No.

7 ३० महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी , गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१ / कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १ ९४३ ModificationsanctionedbytheGovernmentunderSection86 (2)oftheM.R.&T.P.Act,1966

SanctionedasProposed.

ofMaharashtraRegional&TownPlanningAct,1966asper letterdated24/05/2019.HenceSanctionedasProposed.

TheGovernmenthadsuspensiontheRegulationNo.20.3of theIDPNAINAaspertheprovisionofsection59(I)(b)(iii) ofMaharashtraRegional&TownPlanningAct,1966asper letterdated24/05/2019.HenceSanctionedasProposed.

ProposalsubmittedbytheArbitratortotheGovernmentforSanction regardingtheDevelopmentControlRegulationsunderSection72(5) and82(2)oftheM.R.&T.P.Act,1966

ThebaseFSIapplicabletotheFinalPlotsallottedundertheTown PlanningSchemeshallbe1.00.However,iftheownersofFinal PlotsoptcompensationintheformofFSIasprovidedundersection 100oftheAct,thentheFSIpermissibleinaFinalPlotshallbe computedasbelow.

Spacesareprovidedintheformofplay-groundsandopenspacesin theschemeinadditiontothosereservedintheInterimDevelopment Planforwhichownersoftheoriginalplotshavesharedtheirlands.

Sr. No.

9 महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी , गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१/ कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १९ ४३ ३१ ModificationsanctionedbytheGovernmentunderSection86 (2)oftheM.R.&T.P.Act,1966

SanctionedasProposed.

Sanctionedwithsomechangesasfollows:-

FSIconsumedmaybepermittedtobetransferredasTDRto anyFinalPlotsituatedinthisschemesubjectto

ii)SuchtransferofdevelopmentrightfromaFinalPlotto anotherFinalPlotshallbepermittedonceonly.

IftheFSImentionedintheSpecialregulationNo.11above permissibleinaFinalPlotbecomesunabletobeconsumed formaintainingprescribedmarginaldistances/height restrictions/firefightingrequirementsoranysuchstatutory restriction,insuchcases,thebalanceFSIoverandabove

i)TheprovisionsofRegulationNo.43oftheDCPR-2017 shallbeapplicable.

AreaofOriginalPlot

AreaofrespectiveFinalPlot

ii)SuchtransferofdevelopmentrightfromaFinalPlotto anotherFinalPlotshallbepermittedonceonly.

i)TheprovisionsofRegulationNo.43oftheDCPR 2017shallbeapplicable ProposalsubmittedbytheArbitratortotheGovernmentforSanction regardingtheDevelopmentControlRegulationsunderSection72(5) and82(2)oftheM.R.&T.P.Act,1966

AdditionalFSI,PremiumFSIorFSIintheformofTDRgenerated outsidethisTownPlanningSchemeshallnotbepermissibletobe loadedforconsumptioninanyfinalplotincludedinthisscheme.

FinalScheme.

FSIofFinalPlot=

ProvidedthatsuchFSIcomputedasaboveshallbepermissibleto onlythosewhohaveoptedtoavailthecompensationintermsofFSI insteadofmonetarycompensationworkedoutinFormNo.1ofthe

ThepermissibleFSIinrespectofFinalPlot,whoseownershavebeen awardedmonetarycompensationasperFormNo.1oftheFinal SchemeprescribedunderRuleNo.6(v)oftheMaharashtraTown PlanningSchemesRules,1974shallbe1.00.

Sr. No.

14 ३२ महाराष्ट्र शासन राजपत्र भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी , गुरुवार ते बुधवार, नोव्हेंबर १८-२४ , २०२१ / कार्तिक २७ - अग्र. ३ , शके १ ९४३ ModificationsanctionedbytheGovernmentunderSection86 (2)oftheM.R.&T.P.Act,1966

Sanctionedwithsomechangesasfollows:-

SanctionedasProposed.

Sanctionedwithsomechangesasfollows:- ThepermissibleFSIinrespectofFinalPlotsdesignatedto GrowthCentersinthisschemeshallbe2.5.

ProvidedthattheaforesaidFSImaybeincreasedmaximum upto4.0onpaymentofFSILinkedPremium(FLP)forover andabove2.5FSIasprescribedinthesanctionedDCPRsof NAINAforeveryincreaseofFSIof0.30.

iv)TheownertransferringtheFSIshallnotdevelophis FinalPlotatanytimetoconsumeFSImorethan1.00.

ThepermissibleFSIinrespectofFinalPlotsdesignatedto EWS/LIGHousingorHousingofthedispossessedpersons orFinalPlotsreservedassaleplotsinthisschemeshallbe 2.5.