भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी, असा. क्रमांक १३, सूचना, नगरविकास विभाग, महाराष्ट्र प्रादेशिक व नगररचना अधिनियम, १९६६.…

RNI No. MAHBIL /2009/36619

महाराष्ट्र शासन राजपत्र

असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी

िर्ष १०, अंक १०] बुधिार, जानेिारी ३१, २०२४/माघ ११, शके १९४५ [पृष्टठे १४, वकंमत : रुपये ११.००

असाधारण क्रमांक १३

प्ावधकृत प्काशन

नगरविकास विभाग

मंत्रालय, मंु ंबई ४०० ०३२, विनांांक २९ जानांेारी २०२४

सूचना

महाराष्ट्र प्ादेवशक ि नगररचना अवधवनयम,१९६६.

क्रमंांक टीपुीबी- ४३२३/प्र.क्र.१३९/२०२३/नांवि-११.—ज्याअर्थी, मंहारीाष्ट्र शासनांानांे नांगरीविकास सावजाविनांक आरीोग्य विभागाच्या विनांांक ७ मंार्चव,१९७७ रीोजाीच्या अविसूर्चनांा क्र. बीकेआरी-१९७७/ २६२/यूडी-५ अन्ये ांद्रे-कुलाव संकुल अविसूविर्चत क्षेत्रासाठी (ज्यार्चा उल्लेख यापुढे "ांद्रे-कुलाव संकुल" असा केला आहाे) मंु ंबई मंहानांगरी प्रेशा विकास प्राविकरीण अविविनांयमं, १९७४ अनांुसारी स्र्थीापुनां झालेल्या मंु ंबई मंहानांगरी प्रेशा विकास प्राविकरीणार्ची विशाेष विनांयोजानां प्राविकरीण (ज्यार्चा उल्लेख यापुढे "प्राविकरीण" असा केला आहाे) म्हाणूनां मंहारीाष्ट्र प्राेविशाक नांगरीरीर्चनांा अविविनांयमं, १९६६ (ज्यार्चा उल्लेख यापुढे "उक्त अविविनांयमं" असा केला आहाे) च्या कलमं ४०, पुोटी-कलमं (१)(क) अन्ये विनांयुक्ती केली आहाे;

आविण ज्याअर्थी, मंहारीाष्ट्र शासनांानांे नांगरीविकास सावजाविनांक आरीोग्य विभागाच्या विनांांक ९ एविप्रल,१९७९ रीोजाीच्या अविसूर्चनांा क्र. बीकेआरी-१९७७/२६२/यूडी-५ अन्ये उक्त अविविनांयमंाच्या कलमं ४०, पुोटी-कलमं (३), खंडी (डी) अन्ये प्राप्त अविकारीांर्चा ापुरी करूनां ांद्रे-कुलाव संकुलासाठी प्राविकरीणानांे सारी केलेल्या विनांयोजानां प्रस्तास तसेर्च सरी क्षेत्रासाठी लागू करीायाच्या विकास विनांयंत्राण विनांयमंाली,१९७९ यांस मंान्यता विली आहाे (ज्यार्चा उल्लेख यापुढे "उक्त विनांयमंाली" असा केला आहाे) ;

आविण ज्याअर्थी, मंहारीाष्ट्र शासनांानांे नांगरीविकास विभागाच्या विनांांक २ मंे,२००८ रीोजाीच्या अविसूर्चनांा क्र. टीपुीबी -४३०७/ २५९४/प्र.क्र. ६५/२००८/नांवि-११ अन्ये उक्त अविविनांयमंाच्या कलमं ३७, पुोटी-कलमं (२), अन्ये प्राप्त अविकारीांर्चा ापुरी करूनां ांद्रे-कुलाव संकुलातील 'जाी (जाी, जाीएनां जाी-टीेक्स्टी) ब्लॉकर्चा र्चटीई क्षेत्रा विनांेशांक ाविणज्य ापुरीासाठी २.० ते ४.० पुयंत रीविहास ापुरीासाठी १.५० ते ३.० पुयंत ाढेविण्याच्या अनांुषंगानांे उक्त विनांयमंालीच्या विविनांयमं क्र. ४(ii) मंध्ये सुारीणा करीण्यास मंान्यता विली आहाे ;

(१)

भाग एक (को.वि.पु)-१३–१२ महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, जानेिारी ३१, २०२४/माघ ११, शके १९४५ आविण ज्याअर्थी, मंहारीाष्ट्र शासनांानांे नांगरीविकास विभागाच्या विनांांक ३१ ऑगस्टी,२००८ रीोजाीच्या अविसूर्चनांा क्र. टीपुीबी-४३०८/ २६१७/प्र.क्र.-२९/२००९/नांवि-११ अन्ये उक्त अविविनांयमंाच्या कलमं ३७, पुोटी-कलमं (२) अन्ये प्राप्त अविकारीांर्चा ापुरी करूनां ांद्रे-कुलाव संकुलातील 'ई' ब्लॉकर्चा र्चटीई क्षेत्रा विनांेशांक (सीआरीझाेडी क्षेत्रा गळूनां) ाविणज्य ापुरीासाठी २.० ते ४.० पुयंत रीविहास ापुरीासाठी १.५० ते ३.० पुयंत ाढेविण्याच्या अनांुषंगानांे उक्त विनांयमंालीच्या विविनांयमं क्र. ४(ii) मंध्ये सुारीणा करीण्यास मंान्यता विली आहाे ;

आविण ज्याअर्थी, मंहारीाष्ट्र शासनांानांे नांगरीविकास विभागाच्या विनांांक २३ ऑगस्टी,२०१५ रीोजाीच्या अविसूर्चनांा क्र. टीपुीबी -४३१३/ २४४/प्र.क्र.१५८/१३/नांवि-११ अन्ये उक्त अविविनांयमंाच्या कलमं ३७, पुोटी-कलमं (२), अन्ये प्राप्त अविकारीांर्चा ापुरी करूनां ांद्रे-कुलाव संकुलातील 'जाी' ब्लॉकमंील रीविहास ापुरीासाठी र्चटीई क्षेत्रा विनांेशांक ३.० ते ४.० पुयंत ाढेविण्याच्या अनांुषंगानांे उक्त विनांयमंालीच्या विविनांयमं क्र. ४(ii) मंध्ये सुारीणा करीण्यास मंान्यता विली आहाे;

आविण ज्याअर्थी, उक्त विनांयमंालीच्या विविनांयमं क्र. ४(ii) अन्ये ांद्रे-कुलाव संकुलातील र्चटीई क्षेत्रा विनांेशांक (Aggregate FSI) हा संबंवित जामंीनां ापुरीाच्या एकूण विकास योग्य क्षेत्रासाठी लागू असूनां विनांव्ळू भाूखंडीारील कमंाल र्चटीई क्षेत्रा विनांेशांक हा प्राविकरीणाच्या ास्तुशास्त्राीय विनांयंत्राणानांुसारी लागू रीाहाील असे नांमंू केले आहाे ;

आविण ज् याअर्थी, मंहारी ाष्ट्र शासनांानांे नांगरीविक ास विभागाच्या विनांांक २९ ऑगस्टी,२०२२ रीोजाीच्या शासनां विनांणवय क्र. एमंआरीडी-३३२२/प्र.क्र.८३/नांवि-७ अन्ये ांद्रे-कुलाव संकुलातील प्राविकरीणाच्या भाूखंडीारी अवितरिरीक्त र्चटीई क्षेत्रा विनांेशांक अविमंूल्यार्चे उविर्चत सुसुत्राीकरीण करीण्याकरिरीता अभ्यास करीण्यासाठी अवितरिरीक्त मंुख्य सविर्च, नांगरीविकास विभाग यांच्या अध्यक्षेतेखाली एक उच्र्चस्तरीय सविमंती गठीत केली आहाे;

आविण ज्याअर्थी, सरी उच्र्चस्तरीय सविमंतीनांे वि. २३ नांोव्हांबरी,२०२२, वि. १२ जानांेारी,२०२३ वि. १२ मंे, २०२३ रीोजाीच्या बैठीकीमंध्ये ांद्रे-कुलाव संकुलातील प्राविकरीणाच्या भाूखंडीारील अवितरिरीक्त र्चटीई क्षेत्रा विनांेशांक ाटीपुाबाबतच्या विवि मंुद्द्यांांरी र्चर्चाव करूनां सविमंतीर्चा अहाल मंहारीाष्ट्र शासनांास वि. १० जाुलै,२०२३ रीोजाी सारी केला आहाे. ज्यामंध्ये सविमंतीनांे ांद्रे-कुलाव संकुलातील उक्त ब्लॉकमंील बहाुतांशा भाूखंडीार्चे ाटीपु झाले असल्यानांे उवरिरीत भाूखंडीारी विशाल्लक बांकामं क्षेत्रा ापुरीण्यासाठी अस्तिस्त्ातील इमंारीतंरी तसेर्च इमंारीतंच्या पुनांविवकासासाठी/पुनांबांणीसाठी अवितरिरीक्त बांकामं क्षेत्रा उपुलब् करूनां उक्त ब्लॉकमंील प्रस्तावित आंतरीरीाष्ट्रीय वित्त व्यापुारी कंद्रे ( International Finance and Business Centre)/वित्तीय व्यापुारी क्षेत्रा (Financial Business Area) र्चा जालगतीनांे विकास करीण्याच्या अनांुषंगानांे उक्त ब्लॉकर्चे एकत्राीकरीण करूनां संपुूणव क्षेत्रारी (Gross Plot Area) '४.०' ग्लोबल र्चटीई क्षेत्रा विनांेशांक मंजाूरी करूनां याद्वारीे उपुलब् हाोणाऱ्या अवितरिरीक्त बांकामं क्षेत्राच्या ाटीपुासाठी प्रोत्साहानांात्मंक री लागू करीण्यार्ची विशाफारीस केली आहाे ;

आविण ज्याअर्थी, सरी उच्र्चस्तरीय सविमंतीच्या विशाफारीशाी लक्षेात घेता सरी ब्लॉकमंील विद्यमंानां मंोकळ्या जागा (RG) रीस्त्याखालील क्षेत्रा कमंी नां करीता, ांद्रे-कुलाव संकुलातील उक्त ब्लॉकमंील प्रस्तावित आंतरीरीाष्ट्रीय वित्त व्यापुारी कंद्रेार्चा जालगतीनांे विकास हाोऊनां जास्तीतजास्त कायावलये, विनांासी सविनांका इतरी सोयी सुविा यांच्या मंाफाफत रीोजागारीाच्या संी उपुलब् हाोण्यासाठी तसेर्च ांद्रे-कुलाव संकुल बृहान्मंु ंबई मंहापुाविलकेतील इतरी क्षेत्रांमंील विकासांमंध्ये समंानांता रीाहाण्याच्या ृष्टीकोनांातूनां उक्त विनांयमंालीत सोबतर्चे पुरिरीविशाष्टीामंध्ये प्रस्तावित केल्याप्रमंाणे फाेरीबल करीणे आश्यक आहाे, अशाी शासनां नांगरीविकास विभागार्ची खात्राी झाली आहाे. (यापुढे यार्चा उल्लेख "प्रस्तावित फाेरीबल" असा करीणेत आलेला आहाे).

आविण त्याअर्थी, उपुरीोक्त पुरिरीस्तिस्र्थीती आविण स्तुस्तिस्र्थीती विर्चारीात घेता आविण उक्त अविविनांयमंाच्या कलमं ३७ च्या पुोटी-कलमं (१कक) अन्ये प्राप्त अविकारी आविण त्या संभावतील सव शाक्तंर्चा ापुरी करूनां, शासनां याद्वारीे प्रस्तावित फाेरीबलाविषयी उक्त अविविनांयमंाच्या कलमं ३७, पुोटी-कलमं (१कक) र्चे खंडी(क) नांुसारी कोणत्याहाी व्यक्तीकडीूनां हारीकती/ सूर्चनांा मंागविण्यासाठी तसेर्च संभाव्य बावित हाोणाऱ्या व्यक्तंच्या मंाविहातीसाठी सरी सूर्चनांा प्रविसद्ध करीत आहाे. शासनांाकडीूनां असेहाी कळूविणेत येत आहाे की, सोबतर्चे पुरिरीविशाष्टीात नांमंू प्रस्तावित फाेरीबलाविषयी कोणत्याहाी हारीकती/ सूर्चनांा महाराष्ट्र शासन राजपत्रात सरी सूर्चनांा प्रविसद्ध झाल्याच्या विनांांकापुासूनां ंबई यांर्चेकडीे इन्सा हाटीमंटीस, ई-ब्लॉक, आझा मंैानां, मंहापुाविलका मंागव, एक मंविहान्याच्या आत उपु संर्चालक, नांगरीरीर्चनांा, बृहान्मंु ंबई ४०० ००१ या कायावलयार्चे पुत्त्यारी पुाठीविण्यात याव्यात. सरी प्राप्त हारीकती/ सूर्चनांांरी सुनांाणी ेऊनां उक्त प्राविकरीणार्चे म्हाणणे मंु घेऊनां त्यारील अहाल शासनांास सारी करीण्यासाठी उक्त अविविनांयमंाच्या कलमं १६२(१) अन्ये उपु संर्चालक, नांगरीरीर्चनांा, बृहान्मंु ंबई यांनांा शासनांार्चे तीनांे "अविकारी" म्हाणूनां प्राविकृत करीण्यात येत असूनां त्यांच्याकडीे सरीच्या कालाीत प्राप्त हाोणाऱ्या हारीकती/सूर्चनांा यारी उक्त अविविनांयमंाच्या कलमं ३७ च्या पुोटी-कलमं (१कक) अन्ये कायवाहाी करीण्यात येईल ;

उक्त अविविनांयमंार्चे कलमं ३७(१कक) अन्ये सरी फाेरीबलार्ची सूर्चनांा मंहारीाष्ट्र शासनांाच्या www.maharashtra.gov.in (काया /विनांयमं ) या ेबसाईटीरी ेखील प्रविसद्ध करीण्यात याी.

महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, जानेिारी ३१, २०२४/माघ ११, शके १९४५ ३

) टी

ष्

शा

वि

री

रि

पु

र्च त ब

ो

स

४ २ ० २

१ ०

९ २

क

ां

नां

वि

१ १ -

वि

नां /

३ २ ० २

ट

ष्ट

श

व

९ ३ १

र

रि क्र

प

प्र /

३ २ ३ ४ -

ी

ब

ी

पु टी

वि .

क्र

ा

नां र्च स

ग

ा

भा

वि

स

ा

क

वि

री ग नां

नां स

ा

शा

(४ महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, जानेिारी ३१, २०२४/माघ ११, शके १९४५ महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, जानेिारी ३१, २०२४/माघ ११, शके १९४५ ५ भाग एक (को.वि.पु)-१३–२६ महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, जानेिारी ३१, २०२४/माघ ११, शके १९४५ महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, जानेिारी ३१, २०२४/माघ ११, शके १९४५ ७ ,

नांे

ा

नां

री

ा

, ी

र

स नां

ा

ध

र्च

ौ

वि

शा

च स

आ

प

ा

पु उ

र

ा

य च्

र्च

ा

य

नां स

ा

ल

ा

शा

म क ल म न

पु य ज्

व

ा

री

र्च

ा

ट्र

ष् ा

री

ा

हा मं भाग एक (को.वि.पु)-१३–३८ महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, जानेिारी ३१, २०२४/माघ ११, शके १९४५

URBAN DEVELOPMENT DEPARTMENT

Mantralaya, Mumbai 400 032, Dated 29th January 2024.

Notice

Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966.

No. TPB-4323/C.R.139/2023/UD-11.—Whereas, the Government in the Urban Development, Public Health and Housing Department vide Notification No. BKR 1177/262/UD-5, dated 7th March, 1977 has appointed the Mumbai Metropolitan Region Development Authority established under the Mumbai Metropolitan Region Development Authority Act, 1974 (Mah.IV of 1975) to be the Special Planning Authority (hereafter referred to as "the Authority") for the Bandra-Kurla Complex Notified Area (hereafter referred to by its acronym as "BKC") under clause (C) of sub-section (1) of section 40 of Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966 (hereafter referred to as "the said Act") ;

And whereas, in exercise of its powers under sub-section (1) of section 115 as substituted by sub-section (3) of section 40 of the said Act, the Government in the Urban Development, Public Health and Housing Department vide Notification No. BKR 1177/262/UD-5, dated 9th April, 1979 approved the Planning Proposals submitted by the Authority for the development of lands in the Bandra-Kurla Complex Notified Area together with the Bandra-Kurla Complex Notified Area Development Control Regulations, 1979 (hereafter referred to as " the said Regulation") ;

And whereas, in exercise of its powers under sub-section (2) of section 37 of the said Act, the Government of Maharashtra vide Notification No.TPB-4307/2594/2617/CR-65/2008/UD-11, dated 2nd May, 2008 sanctioned the modification in Regulation 4(ii) of the said Regulation regarding increase in Floor Space Index (FSI) from 2.00 to 4.00 for Commercial purposes and from 1.50 to 3.00 for Residential purposes in 'G' Block of BKC;

And whereas, in exercise of its powers under sub-section (2) of section 37 of the said Act, the Government of Maharashtra vide Notification No.TPB-4308/3531/2617/CR-29/2009/UD-11, dated 31st August, 2009 sanctioned the modification in Regulation 4(ii) of the said Regulation regarding increase in FSI from 2.00 to 4.00 for Commercial purposes and from 1.50 to 3.00 for Residential purposes in 'E' Block of BKC except areas under CRZ for which the sanctioned DCR as on 19/02/1991 are applicable;

And whereas, in exercise of its powers under sub-section (2) of section 37 of the said Act, the Government of Maharashtra vide Notification No.TPB-4313/244/CR-158/13/UD-11, dated 23rd August, 2015 further sanctioned the modification in Regulation 4(ii) of the said Regulation regarding increase in FSI from 3.0 to 4.00 for Residential purposes in 'G' Block of BKC;

And whereas, as per the said Regulation the values of Floor Space Index (FSI) in Bandra-Kurla Complex Notified Area are the values of the aggregate FSI in respect of the total buildable area in a block of plots in the respective zone and the maximum permissible floor space in any plot shall be in accordance with the Architectural Control Drawings for that plot prepared by the Authority;

And whereas, the Government of Maharashtra through Urban Development Department vide G.R. No.MRD-3322/CR-83/UD-7 dated 29th August, 2022 has constituted a High-Level Committee under the Chairmanship of Additional Chief Secretary, Urban Development Department (hereafter referred to as " the said H. L. Committee") to study and submit report on rationalization of premium rates for allotment of Additional FSI on Authority's lands in BKC;

And whereas, the High-Level Committee held its meetings on 23rd November, 2022, 12th January, 2023 and 12th May, 2023 to deliberate various issues pertaining to the Additional FSI in BKC and submitted the final report to the Government of Maharashtra on 10th July, 2023 wherein the High Level Committee recommended amalgamation of Block 'E' & 'G' and Global FSI 4.0 for the said block to further promote development of International Finance and Business Centre (IFBC) as most of the plots in the said block are allotted and Additional FSI is required for facilitating competitive bidding for development of balance plots and encouraging redevelopment/reconstruction of existing plots through promotional rates of premium;

महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, जानेिारी ३१, २०२४/माघ ११, शके १९४५ ९

And whereas, considering the recommendations of the High Level Committee, the Government in Urban Development Department is of the opinion that in order to promote the development of International Finance and Business Centre in BKC and to bring parity between the developments in BKC and BruhanMumbai Municipal Corporation Area , it is expedient to modify the said Regulations of BKC, as specifically described in the Schedule attached herewith; (hereinafter referred to as "the proposed modification") provided that the total area under Recreational/Layout Open Spaces and roads provided as per the existing layout of 'E' and 'G' Block of BKC shall be maintained and are not reduced in the process of redevelopment.

Now, therefore, after considering the above facts and circumstances and in exercise of the powers conferred by sub-section (1AA) of Section 37 of the said Act; and of all other powers enabling it in this behalf, Government hereby publishes a Notice for inviting objections/ suggestions from any persons with respect to proposed modification, as required by clause (a) of sub-section (1AA) of Section 37 of the said Act, for information of all persons likely to be affected thereby. The Government is further pleased to inform that any objections/ suggestions in respect of the proposed modification mentioned in the Schedule attached herewith may be forwarded, before the expiry of one month from the date of publication of this Notice in the Maharashtra Government Gazette, to the Deputy Director of Town Planning, Greater Mumbai, having his office at ENSA Hutments, E-Block, Azad Maidan, Mahapalika Marg, Mumbai 400 001. Any objections / suggestions, which may be received within the said period will be dealt with in accordance with the provisions of sub-section (1AA) of Section 37 of the said Act by the Deputy Director of Town Planning, Greater Mumbai, who is hereby authorized under Section 162 (1) of the said Act as an "officer" on the behalf of Government to hear objections / suggestions which are received and say of the said Authority, as the case may be and submit his report to the Government;

This Notice under sub-section (1AA) of Section 37 of the said Act shall also be available on the Govt. of Maharashtra website : www.maharashtra.gov.in (Acts/Rules ).

भाग एक (को.वि.पु)-१३–३अ१० महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, जानेिारी ३१, २०२४/माघ ११, शके १९४५ .

4 2 0 2

1 0

9 2

–

d e t

a d

1 1

D U

3 2 0 2

9 3 1

3 2 3 4

B P T

e c i t o

e N

n e

u d e h c S

t r a p e

n e

p o

e v e

n a b r

n e

n r e v o

e h

o t

n e

n a p

o c c

Aमहाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, जानेिारी ३१, २०२४/माघ ११, शके १९४५ ११ १२ महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, जानेिारी ३१, २०२४/माघ ११, शके १९४५ महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, जानेिारी ३१, २०२४/माघ ११, शके १९४५ १३ १४ महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधारण भाग एक–कोकण विभागीय पुरिणी, जानेिारी ३१, २०२४/माघ ११, शके १९४५ ,

a r t

. t

h s a r a h a

n e

n r e v o

R A H D U A H C

. o t

r o n r e v o

y r a

e h

t e r c e S

y t

a n

u p e

R A M U K L A M R

e h

I D

d n a

r e d r o

y B ON BEHALF OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATION, PRINTED AND PUBLISHED BY DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE, PRINTED AT GOVERNMENT CENTRAL PRESS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004 AND PUBLISHED AT DIRECTORATE OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATIONS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004. EDITOR : DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE.