भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी, असा. क्रमांक १३, नगररचना आणि मूल्यनिर्धारण विभाग, अधिसूचना, महाराष्ट्र प्रादेशिक नियोजन व नगररचना अधिनियम, १९६६. क्रमांक प्रा.यो.मुं.म/मौ. हेदुटणे व इतर/पलावा-२/ए. न. व प्र.-५/प्र.क्र. ४०२/२४/टिपीव्ही-३/१०१६. गुरुवार, ६ मार्च २०२५.

RNI No. MAHBIL /2009/36619

महाराष्ट्रट शासन राजपत्र

असाधाराण भाग एक–कोकण विभागीय पुराणी

र्ष ११, अंक १०] गुरुारा, मार्चष ६, २०२५/फाल्गुन १५, शाके १९४६ [पृष्ठे १९, विकंमत : रुपये ११.००

असाधाराण क्रमांक १३

प्राविधाकृत प्राकाशान

नगरारार्चना आविण मूल्यविनधाषराण विभाग

अविधासूर्चना

महाराष्ट्र प्रादेविशाक विनयोजन नगरारार्चना अविधाविनयम, १९६६.

क्रमांाक प्रा.यो.मांु .मां/मांौ.हेदुटणे इतर/पुला-२/ए.न..प्रा.-५/प्रा.क्र.४०२/२४/विटपुीव्हेी-३/१०१६.–ज्योाअर्थी, शासनाने मांहेाराष्ट्र प्रादुेविशाक विनयोजन नगररचना अविविनयोमां, १९६६ (योापुढे ज्योाचा उल्लाेख "उक्त अविविनयोमां" असा करण्योात आला आहे.) च्योा कलामां ४० चे तरतुदुीन्योे शासनाच्योा नगरविकास आविणे सावजविनक आरोग्यो विभागाकडीला अविसूचना क्र.विटपुीबी-१२७५/ ११९९/योुडी-८, विदु.१५ मांाचव, १९७६ अन्योे अबीरनार्थी, कुळगा-बीदुलापुूर पुरिरसर अविसूविचत क्षेत्राकरिरता (योापुढे ज्योाचा उल्लाेख "उक्त अविसूविचत क्षेत्रा" असा करण्योात आला आहे.) मांु बीई मांहेानगर प्रादुेशा विकास प्राविकरणेाची विशाेष विनयोजन प्राविकरणे म्हेणेून विनयोुक्ती केलाी आहे (योापुढे ज्योाचा उल्लाेख 'उक्त विशाेष विनयोजन प्राविकरणे' असा करण्योात आला आहे);

आविणे ज्योाअर्थी, उक्त अविसूविचत क्षेत्राची विकास योजना (योापुढे विजचा उल्लाेख "उक्त विकास योजना क्र.१" असा करण्योात आला आहे) वितच्योा विकास विनयोत्राणे विनयोमांालाीसहे उक्त अविविनयोमांाच्योा कलामां ३१ (१) चे तरतुदुीन्योे शासनाच्योा नगरविकास विभागाकडीला अविसूचना क्र.विटपुीएस-१२०४/ ९४१/प्रा.क्र.१६३/०४/नवि-१२, विदु.२५/०७/२००५ (योापुढे विजचा उल्लाेख "उक्त अविसूचना" असा करण्योात आला आहे) अन्योे मांजुर झालाी असून, ती विदु.१२/०८/२००५ पुासून अमांलात आलाी आहे;

आविणे ज्योाअर्थी, कल्योाणे अबीरनार्थी तालाुक्योातीला २७ गाच्योा अविसूविचत क्षेत्राची विकास योजना (योापुढे विजचा उल्लाेख "उक्त विकास योजना क्र.२" असा करण्योात आला आहे) उक्त अविविनयोमांाच्योा कलामां ३१(१) चे तरतुदुीन्योे शासनाच्योा नगरविकास विभागाकडीला अविसूचना क्र.विटपुीएस-१२९२/१६९७/ प्रा.क्र.१०१/१३/नवि-१२, विदु.११/०३/२०१५ अन्योे मांजुर झालाी असून, ती विदु.१३/०४/२०१५ पुासून अमांलात आलाी आहे;

आविणे ज्योाअर्थी, उक्त अविविनयोमांाच्योा कलामां ३७ (१कक) चे तरतुदुीन्योे ेळोेळी फेरबीदुला करून एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुाकरिरताची विनयोमांालाी उक्त विकास योजना क्र. १ २ च्योा क्षेत्रासाठी लागू करण्योात आलाी आहे सद्यत्मिर्थीतीत, उक्त अविविनयोमांाच्योा कलामां ३७ (१कक) (ग) चे तरतुदुीन्योे शासनाच्योा नगरविकास विभागाकडीला अविसूचना क्र.विटपुीएस-१८१८/ प्रा.क्र.२३६/१८/ कलामां ३७(१कक)/नवि-१३, विदु. ०२/१२/२०२० अन्योे मांजुर केलाेल्योा एकवित्राकृत विकास विनयोत्राणे प्राोसाहेन विनयोमांालाी मांीला एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुाकरिरताचे विविनयोमां लागू आहेत (योापुढे ज्योाचा उल्लाेख "उक्त विनयोमांालाी" असा करण्योात आला आहे);

आविणे ज्योाअर्थी, शासनाच्योा, नगरविकास विभागाने मांजुर एकवित्राकृत विकास विनयोत्राणे प्राोसाहेन विनयोमांालाी (UDCPR) मांीला एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुाच्योा (ITP) ोरणेामांध्योे बीदुला करण्योासाठी, विविनयोमां क्र.१४.१ मांध्योे फेरबीदुला उक्त अविविनयोमांाचे

(१)

भाग एक (को.वि.पु)-१३–१२ महाराष्ट्रट शासन राजपत्र असाधाराण भाग एक–कोकण विभागीय पुराणी, मार्चष ६, २०२५/फाल्गुन १५, शाके १९४६ कलामां ३७ (१कक) (ग) २०(४) चे तरतुदुीन्योेची अविसूचना क्र. विटपुीएस-१८२१/४५२/प्रा.क्र.१०५/ २०२२/ (भाग-२)/नवि- १३, विदु.०५/०९/२०२४ अन्योे मांजुर केलाे आहेत;

आविणे ज्योाअर्थी, उक्त विकास योजना क्षेत्रासाठी उक्त विनयोमांालाी लागू झालाी आहे योामांध्योे एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुाकरिरताची विनयोमांालाी समांाविष्ट आहे (योापुढे विजचा उल्लाेख "उक्त एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु विकासाकरिरताची विनयोमांालाी" असा करण्योात आला आहे);

आविणे ज्योाअर्थी, शासनाच्योा नगरविकास विभागाकडीला अविसूचना क्र. विटपुीएस १२१३/ ११६/ प्रा.क्र. २८९/१३/नवि-१२, विदु. ०३/०३/२०१४ अन्योे विशाेष नगर साहेतीच्योा विनयोमांालाीमांीला तरतुदुीनुसार अबीरनार्थी, कुळगा-बीदुलापुूर पुरिरसर अविसूविचत क्षेत्रामांीला मांौजे खोणेी अतलाी, ता.कल्योाणे योेर्थीला अदुाजे ११,१४,७५५.९४ चौ.मांी. क्षेत्रा उक्त अविविनयोमांाच्योा कलामां ४४(२) चे तरतुदुीन्योे विशाेष नगर साहेत प्राकल्पु म्हेणेून घोविषत करून अटं शातंसापुेक्षे र्थीाविनयो मांजुरी प्रादुान केलाी आहे आविणे तद्नतर शासनाच्योा नगरविकास विभागाकडीला अविसूचना क्र. विटपुीएस-१२१३/११६/ प्रा.क्र.२८९/(अ)/१३/नवि-१२, विदु. २२/०८/२०१४ अन्योे विशाेष नगर साहेतीच्योा विनयोमांालाीमांीला तरतुदुीनुसार शासनाने विदु.०३/०३/२०१४ रोजीच्योा अविसूचनेन्योे र्थीाविनयो मांजुरी प्रादुान करण्योात आलाेल्योा मांौ.खोणेी मांौ.अतलाी योेर्थीला विशाेष नगर साहेत प्राकल्पु क्षेत्रामांध्योे मांौ.खोणेी मांौ.अतलाी, ता.कल्योाणे योेर्थीला आणेखी ३,५७,६९८.३० चौ.मांी. क्षेत्रा समांाविष्ट करण्योास अनुज्ञेयो करून, उक्त अविविनयोमांाच्योा कलामां ४४ (२) चे तरतुदुीन्योे विशाेष नगर साहेत प्राकल्पु म्हेणेून घोविषत केलाे आहे सदुरच्योा ाढेी क्षेत्रासहे अटं शातंसापुेक्षे सुारिरत र्थीाविनयो मांजुरी प्रादुान केलाी आहे (योापुढे ज्योाचा उल्लाेख "विशाेष नगर साहेत प्राकल्पु क्र. १" असा करण्योात आला आहे);

आविणे ज्योाअर्थी, शासनाच्योा नगरविकास विभागाकडीला अविसूचना क्र.विटपुीएस-१२१३/११६/प्रा.क्र.२८९/(बी)/१३/नवि-१२, विदु.२२/०८/२०१४ अन्योे विशाेष नगर साहेतीच्योा विनयोमांालाी-मांीला तरतुदुीनुसार कल्योाणे अबीरनार्थी तालाुक्योातीला २७ गाच्योा अविसूविचत क्षेत्रामांीला मांौ.हेदुटणे कोळे, ता. कल्योाणे योेर्थीला अदुाजे ८,४१,०१७ चौ.मांी. क्षेत्रा उक्त अविविनयोमांाच्योा कलामां १८(३) सहेकलामां ४४ (२) चे तरतुदुीन्योे विशाेष नगर साहेत प्राकल्पु म्हेणेून घोविषत करून अटं शातंसापुेक्षे योास र्थीाविनयो मांजुरी प्रादुान केलाी आहे (योापुढे ज्योाचा उल्लाेख "विशाेष नगर साहेत प्राकल्पु क्र. २" असा करण्योात आला आहे);

आविणे ज्योाअर्थी, शासनाच्योा नगरविकास विभागाकडीला अविसूचना क्र. विटपुीएस-१२१४/१६८७/ प्रा.क्र.७८/२५/नवि-१२, विदु.०८/०७/२०१५ अन्योे विशाेष नगर साहेतीच्योा विनयोमांालाीमांीला तरतुदुीनुसार कल्योाणे अबीरनार्थी तालाुक्योातीला २७ गाच्योा अविसूविचत क्षेत्रामांीला मांौ. हेदुटणे, ता.कल्योाणे मांौ. उबीरोलाी, ता.अबीरनार्थी योेर्थीला अदुाजे ४,१३,५७३ चौ.मांी. क्षेत्रा उक्त अविविनयोमांाच्योा कलामां ४४(२) चे तरतुदुीन्योे विशाेष नगर साहेत प्राकल्पु म्हेणेून घोविषत करून अटं शातंसापुेक्षे योास र्थीाविनयो मांजुरी प्रादुान केलाी आहे (योापुढे ज्योाचा उल्लाेख "विशाेष नगर साहेत प्राकल्पु क्र. ३" असा करण्योात आला आहे);

आविणे ज्योाअर्थी, विशाेष नगर साहेत प्राकल्पु क्र. १, २ ३ हे तीन ेगेगळ्योा विनयोजन प्राविकरणे/ विशाेष विनयोजन प्राविकरणे क्षेत्रामांध्योे समांाविष्ट आहेत;

आविणे ज्योाअर्थी, मांे.पुला डीेलासव प्रा.विला.योाच्योा विनतीस अनुसरून उक्त विशाेष नगर साहेत प्राकल्पु क्र.१, २ ३ च्योा एकवित्राकरणेास शासनाच्योा नगरविकास विभागाकडीला अविसूचना क्र. विटपुीएस-१२१७/४३०/प्रा.क्र.-६९/१७/नवि-१२, विदु.२०/०४/२०१७ अन्योे मांान्योता दुेऊन, शासनाने सदुर एकवित्रात झालाेल्योा एकात्मिमांकृत नगर साहेतीच्योा अमांलाबीजाणेीकरिरता इतर अटं शातंसापुेक्षे सावविक क्षेत्रा असलाेल्योा मांु बीई मांहेानगर प्रादुेशा विकास प्राविकरणेाने अर्थीा योानी प्राविकृत केलाेल्योा अविकारी / प्राविकरणे योानी सदुर एकात्मिमांकृत नगर साहेतीच्योा विनयोमांालाीनुसार योा क्षेत्रामांीला पुढेीला पुरानग्योा द्याव्योात, असे विनदुेशा विदुलाे आहेत;

आविणे ज्योाअर्थी, एकात्मिमांकृत नगर साहेतीच्योा विनयोमांालाीस मांीला तरतुदुीनुसार, सचालाक नगररचना, मांहेाराष्ट्र राज्यो, पुणे योानी .मां/मांौ, हेदुटणे इतर/ ए.न..प्रा./ प्रा.क्र. ६२/१७/विटपुीव्हेी-३/ ३१५४, विदु.१६/०६/२०१७ अन्योे अदुाजे प्रार्थीमांतः अविसूचना क्र. प्रा. यो. मांु १,८७,८५० चौ.मांी. क्षेत्रा तद्नतर अविसूचना क्र. प्रा.यो.मांु .मां/ मांौ. हेदुटणे इतर/ ए.न..प्रा./प्रा.क्र.-५७२/१८/ विटपुीव्हेी-३/३६५३, विदु.१८/०७/२०१९ अन्योे १,०९,९४० चौ.मांी. क्षेत्रा अटं शातंसापुेक्षे सदुर एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुामांध्योे समांाविष्ट केलाे आहे (योापुढे ज्योाचा उल्लाेख "उक्त एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्र.१ " असा करण्योात आला आहे);

आविणे ज्योाअर्थी, शासनाच्योा नगरविकास विभागाकडीला अविसूचना क्र. विटपुीएस- १२१८/३५८७/प्रा.क्र.९३/१९/नवि-१२, विदु.०५/०९/२०१९ अन्योे लाोढेा डीेव्हेलापुसव विला. इतर योाना एकात्मिमांकृत नगर साहेतीच्योा विनयोमांालाीमांीला तरतुदुीनुसार कल्योाणे अबीरनार्थी तालाुक्योातीला २७ गाच्योा अविसूविचत क्षेत्रामांीला मांौ.घोारीलाी, मांौ.काटई, मांौ.कोळे, मांौ.मांाणेगा, मांौ.हेदुटणे, ता. कल्योाणेमहाराष्ट्रट शासन राजपत्र असाधाराण भाग एक–कोकण विभागीय पुराणी, मार्चष ६, २०२५/फाल्गुन १५, शाके १९४६ ३ योेर्थीला अदुाजे ८,७३,२१६ चौ.मांी. क्षेत्रा उक्त अविविनयोमांाच्योा कलामां ४४ (२) चे तरतुदुीन्योे एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु म्हेणेून घोविषत करून अटं शातंसापुेक्षे योास र्थीाविनयो मांजुरी प्रादुान केलाी आहे (योापुढे ज्योाचा उल्लाेख "उक्त एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्र.२" असा करण्योात आला आहे);

आविणे ज्योाअर्थी, उक्त एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्र.१ २ प्राकल्पुाअतगवतचे क्षेत्रा तीन ेगेगळ्योा विनयोजन प्राविकरणे / विशाेष विनयोजन प्राविकरणेाच्योा क्षेत्रात अतभाू वत आहे;

आविणे ज्योाअर्थी, शासनाच्योा नगरविकास विभागाकडीला अविसूचना क्र. विटपुीएस-१२२१/९९४/ प्रा.क्र.९३/२१/नवि-१२, विदु.१८/१०/२०२१ अन्योे प्रातवक मांॅक्रोटेक डीेव्हेलापुसव विला. योाच्योा उक्त एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्र.१ मांध्योे मांौ.हेदुटणे, ता.कल्योाणे योेर्थीला १२९३ चौ.मांी. क्षेत्रा उक्त अविविनयोमांाच्योा कलामां ४४(२) चे तरतुदुीन्योे क्षेत्रा अतभाू वत करण्योास तसेच उक्त र्थीाविनयो मांजुरी प्रादुान केलाेल्योा १२९३ चौ.मांी. क्षेत्रासहे उक्त एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्र.१ २ च्योा एकवित्राकरणेास काहेी अटं शातंसापुेक्षे मांान्योता विदुलाी आहे (योापुढे ज्योाचा उल्लाेख "उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु" असा करण्योात आला आहे);

आविणे ज्योाअर्थी, एकात्मिमांकृत नगर साहेतीच्योा विनयोमांालाीस मांीला तरतुदुीनुसार, सचालाक, नगररचना, मांहेाराष्ट्र राज्यो, पुणे .मां/मांौ, हेदुटणे इतर/ए.न..प्रा./ प्रा.क्र. ४४/२२/ विटपुीव्हेी-३/ २५७३, विदु.१८/०५/२०२२ अन्योे अटं योानी अविसूचना क्र. प्रा.यो.मांु शातंसापुेक्षे अदुाजे २,२१,१९८ चौ.मांी. क्षेत्रा उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुामांध्योे समांाविष्ट करण्योास तसेच अदुाजे २०,७३० चौ.मांी. क्षेत्रा उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुामांून गळण्योास मांान्योता विदुलाी आहे. (योापुढे ज्योाचा उल्लाेख "उक्त एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुाचे अविसूविचत क्षेत्रा " असा करण्योात आला आहे);

आविणे ज्योाअर्थी, एकात्मिमांकृत नगर साहेतीच्योा विनयोमांालाीस मांीला तरतुदुीनुसार, सचालाक, नगररचना, मांहेाराष्ट्र राज्यो, पुणे योानी .मां/मांौ, हेदुटणे इतर/ए.न..प्रा.-४/ प्रा.क्र. ४०९/२३/ विटपुीव्हेी-३/ ५१३, विदु.१६/०१/२०२४ अन्योे अटं अविसूचना क्र. प्रा.यो.मांु शातंसापुेक्षे अदुाजे ४,१४,६०५ चौ.मांी. क्षेत्रा उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुामांध्योे समांाविष्ट करण्योास तसेच अदुाजे २,२०,९१२ चौ.मांी. क्षेत्रा उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुामांून गळण्योास मांान्योता विदुलाी आहे. (योापुढे ज्योाचा उल्लाेख "उक्त एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुाचे अविसूविचत क्षेत्रा " असा करण्योात आला आहे);

आविणे ज्योाअर्थी, मांे.मांॅक्रोटेक डीेव्हेलापुसव विला. योानी, (योापुढे ज्योाचा उल्लाेख "उक्त प्राकल्पु प्रातवक" असा करण्योात आला आहे) उक्त विनयोमांालाीतीला विविनयोमां क्र.१४.१.१.४(v) चे तरतुदुीन्योे मांौ. हेदुटणे (भाग), मांौ.खोणेी (भाग), मांौ.अतालाी (भाग), मांौ.मांाणेगा (भाग) मांौ.कोळे, ता.कल्योाणे, विज.ठीाणे योेर्थीला १,४२,२२८ चौ.मांी. क्षेत्राच्योा ाढेी जविमांनी (योापुढे ज्योाचा उल्लाेख "उक्त ाढेी जविमांनी" असा केला आहे) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुाच्योा क्षेत्रात समांाविष्ट करण्योाचा तसेच मांौ. हेदुटणे (भाग), मांौ.मांाणेगा (भाग) मांौ.कोळे(भाग), मांौ.काटई (भाग) मांौ.घोारीलाी (भाग), ता.कल्योाणे, विज.ठीाणे योेर्थीला ४०,१४८.५० चौ.मांी. इतके क्षेत्रा उक्त अविसूविचत एकात्मिमांक नगर साहेत प्राकल्पुामांून गळण्योाचा (योापुढे ज्योाचा उल्लाेख "उक्त गळायोाच्योा जविमांनी" असा केला आहे) प्राता विदु.०६/०९/२०२४ रोजीच्योा तद्नतरच्योा पुत्रान्योे सचालाक, नगररचना, मांहेाराष्ट्र राज्यो, पुणे योाचेकडीे सादुर केला आहे;

आविणे ज्योाअर्थी, उक्त विकास योजनेच्योा प्रातानुसार उक्त ाढेी जविमांनी ह्या प्रामांुख्योाने रविहेास पुरिरमांडीळ, ाविणेज्यो पुरिरमांडीळ, रविहेास विभागाशाी समांतूल्यो असलाेल्योा नागरीकरणेक्षेमां क्षेत्रा-२ योा ापुर विभागात समांाविष्ट हेोत असून काहेी जागा विवि आरक्षेणेानी प्रातावित विकास योजना रयोानी बीावित हेोत असल्योामांुळे उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुात उक्त ाढेी जविमांनी वत करण्योासाठी उक्त विविनयोमांातीला विविनयोमां क्र. १४.१.१.७(i)(बी) तक्ता न. १४ ए चे तरतुदुीन्योे अविमांूल्यो आकारण्योाची अतभाू आश्योकता नसल्योाचे सहेायोक सचालाक, नगररचना, ठीाणे शाखा योाचेकडीला पुत्रा क्र.६११, विदु. २४/०२/२०२५ अन्योे सचालानालायोास कळविलाे आहे;

आविणे ज्योाअर्थी, उक्त प्राकल्पु प्रातवक योानी सादुर केलाेल्योा कागदुपुत्रानुसार उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुात अतभाू वत करणेचे प्रातावित असलाेल्योा उक्त ाढेी जविमांनंची मांालाकी आविणे विकसन अविकार उक्त प्राकल्पु प्रातवकानी सपुाविदुत केलाे आहेत आविणे योा सबीानेच्योा मांहेसूला अविभालाेखाप्रामांाणे उक्त प्राकल्पु प्रातवकानी योा पुरिरणेामांी विदु.०८/१०/२०२४ रोजीचे प्रावितज्ञेापुत्रा सादुर केलाे आहे;

आविणे ज्योाअर्थी, उक्त विनयोमांालाीतीला विविनयोमां क्र.१४.१.१.४(v) चे तरतुदुीन्योे शासनाने एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुासाठी वत करण्योास विकंा गळण्योास, सचालाक, नगररचना, मांहेाराष्ट्र राज्यो र्थीाविनयो मांजुरी विदुलाेल्योा क्षेत्राच्योा ५०% पुयोंत क्षेत्रा प्राकल्पुामांध्योे अतभाु पुणे हे मांान्योता दुेऊ शाकतात; भाग एक (को.वि.पु)-१३–१अ४ महाराष्ट्रट शासन राजपत्र असाधाराण भाग एक–कोकण विभागीय पुराणी, मार्चष ६, २०२५/फाल्गुन १५, शाके १९४६ आविणे ज्योाअर्थी, उक्त प्राकल्पु प्रातवक योानी विनती केल्योानुसार उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुामांध्योे समांाविष्ट करायोाचे उक्त ाढेी क्षेत्रा उक्त गळायोाचे क्षेत्रा हे एकूणे प्राकल्पु क्षेत्राच्योा ५०% मांयोावदुेत आहे;

आविणे ज्योाअर्थी, उक्त प्राकल्पुामांध्योे समांाविष्ट करायोाच्योा उक्त ाढेी जविमांनंचे क्षेत्रा उक्त गळायोाचे क्षेत्रा उक्त अविविनयोमांाच्योा कलामां १८ चे पुोट-कलामां (३), सहे कलामां ४४ चे पुोट-कलामां २ चे तरतुदुीन्योे उक्त विकास योजना नकाशार विनदुेविशात करणे आश्योक आहे;

योाअर्थी, आता, सचालाक, नगररचना, मांहेाराष्ट्र राज्यो, पुणे योाद्वारे, योापुूी उक्त र्थीाविनयो मांजुरी प्राप्त असलाेल्योा उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्षेत्रात सोबीत जोडीलाेल्योा अनुसूची -"अ" मांध्योे सवितरपुणे नमांूदु केलाेलाे आणेखी १,३२,७२८ चौ.मांी. इतके ाढेी क्षेत्रा अतभाू वत करण्योास तसेच सोबीत जोडीलाेल्योा अनुसूची -"बी" मांध्योे सवितरपुणे नमांूदु केलाेलाे ३९,०५६ चौ.मांी. इतके क्षेत्रा गळण्योास उक्त एकात्मिमांकृत नगर साहेतीचे विविनयोमां क्र. १४.१.१.४(v)चे अतगवत खालाीला अटं शातंसापुेक्षे मांान्योतेसहे अशा क्षेत्राकरिरता र्थीाविनयो मांजुरी दुेण्योात योेत आहे.

एकात्मिमकृत नगरा साहातीसाठेी अटी शातं :

(I) मालकी हाक्कासंबंविधात:-

(१) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुाखालाीला क्षेत्रासहे उक्त ाढेी जविमांनंच्योा मांालाकी सबीच्योा सयोतेची सव जबीाबीदुारी उक्त प्राकल्पु प्रातवक योाचेर राहेीला तसेच उक्त जविमांनंचे सव मांालाकी / विकसन हेक्क उक्त प्राकल्पु प्रातवकाकडीे असणे आश्योक राहेीला. विजल्हेाविकारी, ठीाणे योाचेकडीे इरादुा पुत्राकरिरता अजव करताना नंदुणेीकृत सामांजयो कराराची प्रात, सयोुक्त उपुक्रमांाची नंदुणेीकृत कागदुपुत्राे, मांूळ मांोजणेी नकाशाे, मांालाकी हेक्क, विकास हेक्क विसद्ध करणेारी कागदुपुत्राे इ. कागदुपुत्राच्योा मांूळ प्रामांाविणेत प्राती सादुर करणे उक्त प्राकल्पु प्रातवकार बीनकारक राहेीला.

(२) उपु अीक्षेक, भाूविमां अविभालाेख योाच्योाकडीून दुेण्योात आलाेलाे अविकृत मांोजणेी नकाशाे उपुलाब् झाल्योानतर प्रातातगवत समांाविष्ट करायोाच्योा भागशा: जविमांनी उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुात अतभाू वत करणे आश्योक आहेत. जर उक्त ाढेी जविमांनी उक्त एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुातगवतच्योा अशा जविमांनंशाी सलाग राहेत नसतीला तर अशा जविमांनंचे क्षेत्रा उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्षेत्रातून आपुोआपु गळल्योा जातीला अशा क्षेत्रात उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु राबीविता योेणेार नाहेी.

(३) इरादुापुत्रा दुेण्योापुूी उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुामांध्योे अतभाू वत करायोाच्योा जविमांनीमांध्योे भाुारणेा पुद्धती भाोगटा गव-२ ३२ ग नीन शातीच्योा जविमांनी सदुभावने ७/१२ उताऱ्योाचे इतर हेक्कात नमांूदु नंदुीबीाबीत आश्योक ती कायोवाहेी विजल्हेाविकारी, ठीाणे योानी करणेची आहे.

(४) जविमांनीच्योा ७/१२ उताऱ्योारीला इतर अविकारात MMC भाूसपुादुन म्हेणेून नंदु आहे; मांात्रा, योा जविमांनंचे क्षेत्रा MMC भाूसपुादुनात समांाविष्ट नाहेी; अशा जविमांनंच्योा ७/१२ उताऱ्योारीला इतर हेक्कातीला नंदुी रद्द करण्योाबीाबीत उक्त प्राकल्पु प्रातवकानी विजल्हेाविकारी, ठीाणे योाच्योाकडीे प्राता सादुर करणे बीनकारक आहे.

(५) इरादुा पुत्रा दुेण्योापुूी उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुातभाू वत जविमांनंच्योा ७/१२ उताऱ्योारीला इतर हेक्क तभात नमांूदु बीँकेचे भार इतर नाे सदुभावत विजल्हेाविकारी, ठीाणे योानी पुडीताळणेी करणे विनयोमांानुसार आश्योक ती कायोवाहेी करणे आश्योक राहेीला.

६) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्षेत्रा नव्योाने समांाविष्ट करायोाचे क्षेत्रामांध्योे समांाविष्ट ७/१२ उताऱ्योानुसार सव्हे नबीर विहेसा नबीर मांोजणेी नकाशानुसार जुळत असल्योाबीाबीत विजल्हेाविकारी, ठीाणे योानी इरादुापुत्रा (Letter of Intent) दुेणेपुी खात्राी/ पुडीताळणेी करणे आश्योक राहेीला.

७) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्षेत्रात समांाविष्ट जागेच्योा मांालाकी हेक्कासदुभावत कोणेतेहेी दुतऐज खोटे असल्योाचे भाविष्योात उघोडीकीस आल्योास विकंा उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुाबीाबीत भाविष्योात न्योायोालायोीन ादु उद्भाल्योास योाबीाबीत त:च्योा जबीाबीदुारी खचावने उपुायो योजना करण्योाची सवी जबीाबीदुारी उक्त प्राकल्पु प्रातवकाची राहेीला. अशा पुरिरत्मिर्थीतीत, अशा जविमांनीसाठीं दुेण्योात आलाेलाे र्थीाविनयो मांजुरी आपुोआपु रद्द समांजण्योात योेईला.

(८) उक्त प्राकल्पु प्रातवक योानी, मांे.अनत डीेव्हेलापुसव प्रा.विला., मांे.लाोढेा डीेव्हेलापुसव विला. मांे. पुला ड्ेलासव प्रा. विला. प्रा.विला. योा कंपुनीचे नामांातरणे मांे.मांॅक्रोटेक डीेव्हेलापुसव विला. झालाे असल्योाबीाबीत सक्षेमां प्राविकाऱ्योाचे प्रामांाणेपुत्रा विजल्हेाविकारी, ठीाणे योाचेकडीेमहाराष्ट्रट शासन राजपत्र असाधाराण भाग एक–कोकण विभागीय पुराणी, मार्चष ६, २०२५/फाल्गुन १५, शाके १९४६ ५ इरादुा पुत्राकरिरता अजव करताना सादुर करणे उक्त प्राकल्पु प्रातवकार बीनकारक राहेीला.

II) पयाषराण इतरा अनुर्षंविगक बंाबंी:-

(१) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्षेत्रात समांाविष्ट करायोाच्योा जविमांनंमांध्योे कोणेतेहेी विकास / बीाकामां हेाती घोेणेपुूी कंद्र शासनाच्योा पुयोावरणे, ने आविणे हेामांान बीदुला मांत्रालायो आविणे योग्यो योा प्राविकरणेाची पुयोावरणेीयो मांजुरी (Environmental Clearance) घोेणे आश्योक राहेीला. तसेच कंद्र शासनाच्योा पुयोावरणे, ने आविणे हेामांान बीदुला मांत्रालायोाकडीला पुयोावरणेीयो प्राभा मांूल्योाकन अविविनयोमां, १९८६ अतगवत ेळोेळी विनगवविमांत केलाेल्योा अविसूचनेमांीला अटं शातंचे पुालान करणे उक्त प्राकल्पु प्रातवकार बीनकारक राहेीला.

(२) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुामांीला घोनकचऱ्योाची आविणे साडीपुाण्योाची विल्हेाट सुरविक्षेतपुणे लाण्योासाठी योग्यो ती व्योर्थीा उक्त प्राकल्पु प्रातवकानी योाच्योा त:च्योा जबीाबीदुारीर योाच्योा खचावने आविणे मांहेाराष्ट्र प्रादुषणे विनयोत्राणे मांडीळाने ठीरविलाेल्योा विनकषाप्रामांाणे तसेच योासबीच्योा अविविनयोमांातीला तरतुदुी विनयोमांानुसार करणे आश्योक राहेीला.

(३) राज्यो शासनाचे जलासपुदुा विभाग अन्यो सबीवित विभाग ेळोेळी विविहेत करतीला, योा अटं शातंचे पुालान करणे उक्त प्राकल्पु प्रातवकार बीनकारक राहेीला. उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्षेत्रातून विद्यमांान पुाण्योाचे त्राोत / नाल्योाचा प्राहे इ. असल्योास तो बीदु करता योेणेार नाहेी.

(४) उक्त अविसूविचत एक ात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु ाच्योा विकासाकामांी उक्त विनयोमांालाीमांीला विविनयोमां क्र.१४.१.१.१०.v(a) नुसार पुाणेीपुरठीा उक्त प्राकल्पु प्रावतकानी योाच्योा खचावने जबीाबीदुारीने पुरविणे आश्योक राहेीला. जलासपुदुा विभागाकडीून योानुषगाने ेळोेळी विदुलाेल्योा अटं शातंचे पुालान करणे उक्त प्राकल्पु प्रातवकार बीनकारक राहेीला.

(५) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुाच्योा विकासाकामांी उक्त विनयोमांालाीतीला विविनयोमां क्र. १४.१.१.१०.v(c) नुसार ीज पुरठीा उक्त प्राकल्पु प्रातवकानी योाच्योा खचावने जबीाबीदुारीर पुरविणे आश्योक राहेीला तसेच उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु विकासाकरिरताच्योा उक्त विनयोमांालाीतीला विविनयोमां क्र.१४.१.१.६ नुसार उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुाचा बीृहेत आराखडीा मांजुर करणेपुी विजल्हेाविकारी, ठीाणे योानी उक्त प्राकल्पु प्रातवकाकडीून ीज पुरठीा करणेाऱ्योा कंपुनीकडीून उक्त प्राकल्पुाच्योा सपुूणेव क्षेत्राकरिरता आश्योक पुरानगी आविणे तसेच ीज पुरठ्याची दुृढेचनबीद्धता (Firm Commitment of Power Supply for the entire integrated township from the power supply company) प्राप्त करणे आश्योक राहेीला.

(III) विकासासंबंधाने :-

(१) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्षेत्राने ेढेल्योा गेलाेल्योा अन्यो खाजगी व्योत्मिक्तच्योा जविमांनंसाठी उक्त विनयोमांालाीनुसार आश्योक पुरतु विकमांान ९ मांी. रूंदुीचा पुोहेोच मांागव विना मांोबीदुला उपुलाब् करून दुेणे उक्त प्राकल्पु प्रातवकार बीनकारक राहेीला.

(२) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्षेत्राच्योा जविमांनंमांून जाणेाऱ्योा विद्यमांान सावजविनक रयोाच्योा विहेाटीचे हेक्क अबीावित ठीेणे उक्त प्राकल्पु प्रातवकार बीनकारक राहेीला.

(३) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्षेत्रामांीला ओहेोळ/नाल्योार सबीवित विभागाच्योा पुरानगीने सी.डी.कक करणे आविणे उक्त प्राकल्पु क्षेत्रामांध्योे अतभाू वत नदुी, नालाे, कॅनाला, तला आविणे इतर जलात्राोतापुासून उक्त एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु विकासाकरिरताच्योा उक्त विनयोमांालाीनुसार आश्योक ते अतर ठीेणे उक्त प्राकल्पु प्रातवकार बीनकारक राहेीला.

(४) विकास योजना नकाशार विशाेषत: दुशावविलाे असलाे अर्थीा नसलाे तरीहेी अविकृत कंटूर नकाशा नुसार १:५ विकंा योापुेक्षेा जात तीव्र उताराचे क्षेत्रार कोणेयोाहेी प्राकारचे बीाकामां अनुज्ञेयो नाहेी. तसेच योा क्षेत्रामांध्योे जविमांनीची खोदुाई / सपुाटीकरणे / भारा, इ. विकास कायोव अनुज्ञेयो नाहेी.

(५) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुामांध्योे सामांाविष्ट हेोणेाऱ्योा लाोकसख्योेसाठी विनयोमांानुसार आश्योक असणेारी मांजुर विकास योजनेनुसार सावजविनक प्रायोजनासाठीची आरक्षेणे रते विकविसत करून सवसामांान्यो जनतेसाठी उपुलाब् करून दुेणे बीनकारक राहेीला आविणे तसेच मांूलाभाूत सुविा योासाठी उक्त प्राकल्पुाच्योा क्षेत्रामांध्योे सुयोग्यो र्थीानी विनयोजन आविणे६ महाराष्ट्रट शासन राजपत्र असाधाराण भाग एक–कोकण विभागीय पुराणी, मार्चष ६, २०२५/फाल्गुन १५, शाके १९४६ विनत्मिश्चत करून ती उक्त प्राकल्पु प्रातवकानी योाच्योा खचावने विकविसत करणे बीनकारक राहेीला.

(६) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुामांध्योे प्रायोेक इमांारतीकरिरता Rain Water Harvesting योत्राणेा उभारणेी कायोावत्मिन्त करणे उक्त अजवदुार योाचेर बीनकारक राहेीला.

(७) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुामांीला प्रायोेक इमांारतीमांीला ापुरण्योात योेणेाऱ्योा पुाण्योा सदुभावत Waste Water Recycling ची प्राविक्रयोा करून योाचा पुनावपुर हेोईला, योाबीाबीतची सुविा योत्राणेा उपुलाब् करून दुेण्योाचे उक्त अजवदुार योाचेर बीनकारक राहेीला.

(८) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुामांध्योे सौर उजाव ापुर योत्राणेा उभारणेी आविणे कायोावन्योन करणे उक्त अजवदुार योाचेर बीनकारक राहेीला.

(IV) इतरा अटी शातं-

(१) योा अविसूचनेत नमांूदु अटं/शातंसहे प्राकरणेी र्थीाविनयो मांजुरी, एकवित्राकरणे ाढेी क्षेत्राचा अतभाव करणे सदुभावने शासनाच्योा नगरविकास विभागाकडीला विदु.०३/०३/२०१४, विदु.२२/०८/२०१४, विदु.०८/०७/२०१५, विदु.२०.४.२०१७, विदु.०५/०९/२०१९ विदु.१८/१०/२०२१ आविणे सचालाक, नगररचना, मांहेाराष्ट्र राज्यो, पुणे योाचेकडीला विदु. १६/०६/२०१७, विदु.१८/०७/२०१९, विदु.१८/०५/२०२२ विदु.१६/०१/२०२४ रोजीच्योा अविसूचनेन्योे तसेच शासनाच्योा नगरविकास विभागाकडीला विदु.२०/०४/२०१७ रोजीच्योा विनदुेशामांध्योे नमांूदु सव अटं शातं उक्त प्राकल्पु क्षेत्रासाठी लागू राहेतीला.

(२) उक्त प्राकल्पु प्रातवकाकडीून अटं शातंचा भाग झाल्योास योा अविसूचनेद्वारे प्रादुान करण्योात आलाेलाी र्थीानीयो मांजुरी रद्द करण्योाचा अविकार शासनाकडीे राखून ठीेण्योात योेत आहे. अशा त्मिर्थीतीत र्थीाविनयो मांजुरी रद्द झाल्योास शासनाकडीे जमांा केलाेलाे अविमांूल्यो विकंा इतर रक्कमां उक्त प्राकल्पु प्रातवक योाना पुरत विमांळणेार नाहेी.

(३) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पु क्षेत्राकरिरता उक्त विनयोमांालाीमांीला विविनयोमां क्र.१४.१.१.७ Share of Local / Planning Authority नुसारच्योा तरतुदुी लागू राहेतीला.

(४) सदुर अविसूचना महाराष्ट्र शासन राजपत्रात प्राविसद्ध झाल्योाच्योा विदुनाकापुासून अमांलात योेईला.

(५) प्राताखालाीला र्थीाविनयो मांजुरी प्राप्त उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुात समांाविष्ट करायोाच्योा उक्त ाढेी क्षेत्राचा तपुशाीला सोबीतच्योा "अनुसूची-अ" मांध्योे, उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुातून उक्त गळायोाच्योा क्षेत्राचा तपुविशाला सोबीतच्योा "अनुसूची-बी" मांध्योे दुशावविण्योात आला आहे.

(६) उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुात अतभाू वत करायोाच्योा उक्त ाढेी क्षेत्राच्योा तसेच उक्त अविसूविचत एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुातून गळायोाच्योा उक्त क्षेत्राच्योा जविमांनंचा तपुशाीला आविणे हेद्दी दुशावविणेारा नकाशा सदुर अविसूचनेसहे नागरिरकाच्योा अलाोकनार्थीव कायोावलायोीन ेळेमांध्योे कामांकाजाच्योा विदुशाी खालाी नमांूदु कायोावलायोामांध्योे एक मांविहेन्योाच्योा कालाीकरिरता उपुलाब् राहेीला.

(१) मांहेानगर आयोुक्त, मांु बीई मांहेानगरविकास प्राविकरणे, मांु बीई.

(२) विजल्हेाविकारी, ठीाणे.

(३) सहेसचालाक, नगररचना, कोकणे विभाग, नी मांु बीई.

(४) उपुसचालाक, नगररचना, नागरी सशाोन घोटक, मांुख्यो कायोावलायो, पुणे.

सदुरहेू अविसूचना नगररचना आविणे मांूल्योविनावरणे सचालानालायोाच्योा www.dtp. maharashtra.gov.in योा सकेत र्थीळार प्राविसद्ध करण्योात योाी.

(५) सहेायोक सचालाक, नगररचना , ठीाणे शाखा.

"अनुसूर्ची-अ"

(सचालानालायोाकडीला अविसूचना क्रमांाक- प्रा.यो.मांु .मां/मांौ.हेदुटणे इतर/पुला-२/ ए.न..प्रा.-५/ प्रा.क्र.४०२/२४/विटपुीव्हेी- ३/१०१६, विदु.२८/०२/२०२५ सोबीतचे जोडीपुत्रा)महाराष्ट्रट शासन राजपत्र असाधाराण भाग एक–कोकण विभागीय पुराणी, मार्चष ६, २०२५/फाल्गुन १५, शाके १९४६ ७ मांौजे अतालाी, मांौजे खोणेी, मांौजे हेदुटणे, मांौजे काटई, मांौजे मांाणेगा,मांौजे घोारीलाी, मांौजे कोळे, ता.कल्योाणे, विज.ठीाणे मांौजे उंबीरोलाी,ता.अबीरनार्थी, विज.ठीाणे योेर्थीला पुूव मांजुर एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुामांध्योे समांाविष्ट करायोाच्योा जविमांनीचा तपुशाीला:-

"अनुसूर्ची-बं"

(सचालानालायोाकडीला अविसूचना क्रमांाक- प्रा.यो.मांु .मां/मांौ.हेदुटणे इतर/पुला-२/ ए.न..प्रा.-५/ प्रा.क्र.४०२/२४/ विटपुीव्हेी-३/१०१६, विदु, २८/०२/२०२५ सोबीतचे जोडीपुत्रा)

मांौजे अतलाी, मांौजे खोणेी, मांौजे हेदुटणे, मांौजे काटई, मांौजे मांाणेगा, मांौजे घोारीलाी, मांौजे कोळे, ता.कल्योाणे, विज.ठीाणे मांौजे उंबीरोलाी,ता.अबीरनार्थी, विज.ठीाणे योेर्थीला पुूव मांजुर एकात्मिमांकृत नगर साहेत प्राकल्पुातून गळायोास मांान्योता दुेण्योात योेत असलाेल्योा जविमांनीचा तपुशाीला

भाग एक (को.वि.पु)-१३–२१० महाराष्ट्रट शासन राजपत्र असाधाराण भाग एक–कोकण विभागीय पुराणी, मार्चष ६, २०२५/फाल्गुन १५, शाके १९४६

पुणे, विदुनाक २८ फेब्रुारी, २०२५.

अविनाशा भा. पाटील, सचालाक, नगररचना, मांहेाराष्ट्र राज्यो, पुणे.

TOWN PLANNING AND VALUATION DEPARTMENT

NOTIFICATION

Maharashtra regional and town Planning act, 1966.

No. RPMMR/Village-Hedutane and Otrs/Palawa-2/ITP-5/CR-402/24/TPV-3/1016.––– Whereas the Government in Urban Development and Public Health Department, as per provisions of section 40 of the Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966 (hereinafter referred to as 'the said Act') vide Notification No. TPB-1275/1199/UD-8, dt. 15th March, 1976 has appointed the Mumbai Metropolitan Region Development Authority (hereinafter referred to as 'the said Special Planning Authority') as the 'Special Planning Authority' for Ambernath, Kulgaon-Badlapur and Surrounding Notified Area (hereinafter referred to as 'the said Notified Area') ;

And whereas, the Development Plan of the said Notified Area (hereinafter referred to as 'the said Development Plan No.1') along-with its Development Control Regulations has been sanctioned by the Government in Urban Development Department as per provisions of section 31(1) of the said Act, vide Notification No.TPS-1204/ 941/CR-163/04/UD-12, dt. 25/07/2005 (hereinafter referred to as 'the said Notification') which has come into force with effect from the 12/08/2005;

And whereas, the Development Plan of the Notified area of the 27 villages of Kalyan and Ambernath Taluka (hereinafter referred to as 'the said Development Plan No. 2') has been sectioned by the Government in Urban Development Department as per provisions of section 31(1) of the said Act, vide Notification No. TPS-1292/ 1697/C.R.-101/13/UD-12, dt.11/03/2015 which has come into force with effect from the dt.13/04/2015 ;

And whereas, the Government in Urban Development Department, from time to time, has amended the Special Regulations for Integrated Township Project which is applicable for the area under the said Development Plan No.1 and 2, as per provisions of section 37(1AA) of the said Act, and at present, the Regulation for Integrated Township Project of the Unified Development Control and Promotion Regulation, which is sanctioned as per provisions of section 37(1AA)(c) of the said Act, by the Government in Urban Development Department vide Notification No. TPS-1818/ CR-236/18/ Section 37(1AA)/UD-13, dt.02/12/2020 is applicable for the area of the said Development Plan No.1 and 2 (hereinafter referred to as 'the said Regulations');

And whereas, the Government in Urban Development Department vide its Notification No. TPS-1821/452/CR-105/2022/(Part-2)/UD-13, dt.05/09/2024 sanctioned under the provisions of section 37(1AA)(a) and 20(4) of the said Act, to make certain changes in the Regulation No.14.1 for the Integrated Township Project of the sanctioned Unified Development Control and Promotion Regulations (UDCPR) ;

And whereas, the said Regulations has been made applicable for the said Development Plan which includes the regulations for the Development of Integrated Township Project (hereinafter referred to as "the said Regulations for Development of Integrated Township Project") ;

And whereas, as per provisions of section 44(2) of the said Act, and as per the provisions of the Special Township Project Regulations, the Government in Urban Development Department, vide its Notification No. TPS-1213/116/C.R.-289/13/UD-12, dt.03/03/2014, has declared and area admeasuring approximately 11,14,755.94 sq.m., from the villages of Mou. Khoni and Mou.Antarli, Tal- Kalyan from the Ambernath, Kulgaon-Badlapur and Surrounding Notified Area, as the Special Township Project and granted the Locational Clearance to the same subject to the terms and conditions mentioned therein and thereafter the Government in Urban Development Department as per provisions of section 44(2) of the said Act, and as per the provisions of the Special Township Project Regulations, vide Notification No.TPS-1213/116/CR-289/(A)/13/UD-12, dt.22/08/2014 has allowed the inclusion of additional area admeasuring approximately 3,57,698.30 sq.m. from the villages of Mou.Khoni and Mou.Antarli, Tal. Kalyan in the Special Township Project for which Locational Clearance has been granted by the Government vide Notification dt. 03/03/2014 and the revised Locational Clearance to the Special Township Project with extended area is also granted by the Government subject to the terms and conditions mentioned therein (hereinafter referred to as 'Special Township Project No.1') ;

And whereas, as per provisions of section 18 (3) with section 44(2) of the said Act, and as per the provisions of the Special Township Project Regulations, the Government in Urban Development Department, vide its Notification No. TPS-1213/116/C.R.-289/ (B)/13/UD-12, dt. 22/08/2014 has declared an area admeasuring approximately 8,41,017 sq.m. from the villages of Mou. Hedutane and Mou.Kole, Tal. Kalyan, from the Notified area of 27 villages of Kalyan and Anbemath Taluka, as the Special Township Project and granted the Locational Clearance to the same subject to the terms and conditions mentioned therein (hereinafter referred to as 'Special Township Project No 2');

And whereas, as per provisions of section 44(2) of the said Act and as per the provisions of the Special Township Project Regulations, the Government in Urban Development Department, vide its Notification No. TPS-1214/1687/C.R.-78/15/UD-12, dt. 08/07/2015 has declared an area admeasuring approximately 4,13,573 sq.m. from village of Mou. Hedutane, Tal. Kalyan and village of Mou. Umbroli, Tal.Ambernath, from the Notified area of 27 villages of Kalyan and Ambernath Taluka, as the Special Township Project and granted the Locational Clearance to the same subject to the terms and conditions mentioned therein (hereinafter referred to as 'Special Township Project No.3') ;

And whereas, the area under Special Township Project No. 1, 2 and 3 are situated in the jurisdiction of three various Planning Authorities/ Special Planning Authorities ;

And whereas, considering the request of M/s Palava Dwellers Pvt. Ltd., Government in Urban Development Department vide Notification No.TPS-1217/430/ C.R.-69/17/UD-12, dt. 20/04/2017 has sanctioned the amalgamation of the Special Township Project No. 1, 2 and 3 and for the implementation of such amalgamated Integrated Township Project, Government has appointed the Mumbai Metropolitan Region Development Authority or the Authority/Officer to whom powers are delegated for further permissions in area of such amalgamated Township Project area, subject to terms and conditions mentioned therein ;

And whereas, as per the provisions of the Integrated Township Project Regulations, the Director of Town Planning, Maharashtra State, Pune has firstly added an area admeasuring approximately 1,87,850sq.m. vide Notification No. R.P.MMR/ village Hedutane and others/I.T.P./C.R.-62/17/ TPV-3/3154, dt. 16/06/2017 and thereafter an area admeasuring approximately 1,09,914sq.m. vide Notification No. R.P.MMR/village Hedutane and others/I.T.P./C.R.-572/18/TPV-3/3653, dt.18/07/2019 (hereinafter referred to as 'the said Integrated Township Project No.1') ;

And whereas, as per provisions of section 44(2) of the said Act, and as per the provisions of the Integrated Township Project Regulations, the Government in Urban Development Department, vide Notification No. TPS-1218/3587/CR-93/19/UD-12, dt. 05/09/2019 has declared an area admeasuring approximately 8,73,216 sq.m., from villages of Mou.Ghariwali, Mou.Katai, Mou.Kole, Mou.Mangaon, Mou.Hedutane, Tal. Kalyan, from the Notified area of 27 villages of Kalyan and Ambernath Taluka, as the Integrated Township Project and granted the Locational Clearance to the same to M/s. Lodha Developers Ltd. and others, subject to the terms and conditions mentioned therein (hereinafter referred to as "the said Integrated Township Project No. 2") ;

And whereas, the area under the Integrated Township Project No.1 and 2 are situated in the jurisdiction of three various Planning Authorities/ Special Planning Authorities ;

And whereas, considering the request of M/s Macrotech Developers Pvt. Ltd., Government in Urban Development Department vide Notification No. TPS-1221/994/CR-93/ 21/UD-12, dt. 18/10/2021 has allowed the inclusion of additional area admeasuring approximately 1,293sq.m. from the village Hedutand, Tal. Kalyan in the said Integrated Township Project No.1 as per provisions of section 44(2) of said Act and has sanctioned the amalgamation of the said Integrated Township Project No. 1 and 2 along-with the area admeasuring 1,293 sq.m. for the implementation of such amalgamated Integrated Township Project. (hereinafter referred to as 'the said Notified Integrated Township Project') ;

And whereas, as per the provisions of the said Integrated Township Project Regulations, the Director of Town Planning, Maharashtra State, Pune has allowed the inclusion of additional area admeasuring approximately 2,21,198 sq.m into the said Notified Integrated Township Project and has allowed to delet an area admeasuring approximately 20,730 sq.m. vide Notification No. R.P.MMR/ village Hedutane and others/ I.T.P./C.R.-44/22/TPV-3/2573, dt. 18/05/2022 (hereinafter referred to as 'the said Integrated Township Project) ;

And whereas, as per the provisions of the said Integrated Township Project Regulations, the Director of Town Planning, Maharashtra State, Pune has allowed the inclusion of additional area admeasuring approximately 4,14,605 sq.m into the said Notified Integrated Township Project and has allowed to delete an area admeasuring approximately 2,20,912 sq.m. vide Notification No. R.P.MMR/ village Hedutane and others/I.T.P.-4/C.R.-409/23/TPV-3/513, dt. 16/01/2024 (hereinafter referred to as 'the said Integrated Township Project) ;

And whereas, M/s Macrotech Developers Ltd. (hereinafter referred to as 'the said Project Proponent') vide their letter dt. 06/09/2024 and subsequent letters has submitted proposal to the Director of Town Planning, Maharashtra State, Pune to include an area admeasuring approximately 1,42,228 sq.m. from villages of Mou.Hedutane (part), Mou.Khoni (part), Mou Atarli (part), Mou. Mangaon (part), Mou.Kole (part), Tal. Kalyan, Dist. Thane into the said Notified Integrated Township Project (hereinafter referred to as "the said additional lands) and the said Project Proponent also requested to delete an area admeasuring approximately 40,418.50 sq.m. from villages of Mou. Hedutane (part), Mou.Kole (part), Mou.Mangaon (part), Mou.Katai (part), Mou Gharivali (part), Tal. Kalyan, Dist. Thane from the said Notified Integrated Township Project for which Locational Clearance has granted as per the provisions of the Regulation No. 14.1.1.4(v) of the said Regulation; (hereinafter referred to as "the said deleted lands").

And whereas, Assistant Director of Town Panning, Thane vide letter No.611, dt. 24/02/2025 informed to Directorate that, the said additional lands are included in Residential Zone, Commercial Zone, Urbanizable Zone-2 which is equivalent to Residential Zone and also affected by various Reseravation and Development Plan Roads in the said Development Plans, as per provisions of Regulation No. 14.1.1.7(i)(b), Table No.14A of the said regulation, Premium Charges are not required to incorporate the said additional lands in the said Integrated Township Project ;

And whereas, as per the documents submitted by the said Project Proponent, the Ownership and Development Rights of the said additional lands proposed to be incorporated in the said notified Integrated Township Project are acquired by the said Project Proponent and the said Project Proponent has also submitted an Affidavit dated 08/10/2024 to that effect as per Revenue record ;

And whereas, as per the Regulation No. 14.1.1.4(v) of the said Regulation, the Director of Town Planning, Maharashtra State, Pune as per the request of said Project Proponent, may grant any adjacent land to add or delete any area of the project not exceeding 50% of the total area of the Integrated Township Project under Locational Clearance ;

And whereas, as per the request of said Project proponent the area of the said additional lands to be added and area of the lands to be deleted, is less than 50% of the total area under Locational Clearance ;

And whereas, it is accordingly expedient to designate the area of the said additional lands to be incorporated on map of the said Development Plan as per the provisions of sub-section (3) of section 18 with sub-section 2 of section 44 of the said Act as the additional project area for the said notified Integrated Township Project.

Now, therefore, the Director of Town Planning, Maharashra State, Pune as per provisions of the Regulation No. 14.1.1.4(v) of the said Regulation hereby grants permission to further add the area 1,32,728 sq.m., more specifically described in "Schedule-A" appended hereto, and also hereby grants permission to delete the area 39,056 sq.m. more specifically described in "Schedule-B" appended hereto, from the area of the said Notified Integrated Township Project for which Locational Clearance has already been granted, subject to the following terms and conditions :–

भाग एक (को.वि.पु)-१३–३१४ महाराष्ट्रट शासन राजपत्र असाधाराण भाग एक–कोकण विभागीय पुराणी, मार्चष ६, २०२५/फाल्गुन १५, शाके १९४६

" Terms and Conditions of the Integrated Township Project " :–

(I) Conditions of Ownership :–

(1) It shall be the responsibility of said Project Proponent to procure the proof of Ownership / Development Rights of said additional lands along-with the area under the said Notified Integrated Township Project. Also while applying for Letter of Intent, it is obligatory on the said Project Proponent to submit to the Collector, Thane, the extracts of original certified documents of the registered Memorandum of Understanding, registered documents of joint venture, original measurement plans, documents proving the ownership rights, development rights etc. (2) Part area of lands shall be included in the said Notified Integrated Township Project after obtaining measurement plan issued by the Deputy Superintendent of Land Records. If such lands are not remain continuous with the lands under the said Notified Integrated Township Project, then area of land stand automatically deleted from the said Notified Integrated Township Project area and the said Notified Integrated Township Project shall not be implemented on such lands.

(3) Collector, Thane should take appropriate action regarding land holding titles like " भाोगटा गव-²" and "³²-G, New Tenure" lands etc. which are included in the said Notified Integrated Township Project before issuing the letter of intent.

(4) The other right on the 7/12 extract of the land is marked as MMC land acquisition; However, the area of those lands is not included in MMC land acquisition; It is mandatory for the said project proponent to submit a proposal to the Collector, Thane regarding the cancellation of the entries of other rights on the 7/12 extract of such lands.

(5) Collector, Thane shall verify and take appropriate action in respect of lands which are included in the said Notified Integrated Township Project having entries regarding bank encumbrances and names in the Other Right's column of 7/12 extract, before issuing the letter of intent.

(6) Before issuing Letter Of Intent, Collector, Thane shall confirm / verify that, the Survey number and hissa number of 7/12 extracts of the said additional lands to be included in the said Notified Integrated Township Project area should match with record of Measurement Plan.

(7) If any document of ownership of lands included in the area of the said Notified Integrated Township Project is found false in future or if any judicial proceedings arise regarding the said Notified Integrated Township Project in future, then it shall be the sole responsibility of the said Project Proponent to deal with those proceedings at his own risk and cost. In such case Locational Clearance shall be deemed to be cancelled automatically for that lands.

(8) It shall be binding on the said project Proponent to submit the change of name certificate from M/s. Anant Developers Pvt. Ltd., M/s. Lodha Developers Ltd., and M/s. Palawa Dwellers Pvt. Ltd. to M/s. Macrotech Developers Ltd. issued by the Concerned Competent Authority to the Collector, Thane before submitting application for Letter of Intent.

(II) Conditions regarding Environment and Others:-

(1) The said Project Proponent shall obtain the Environmental Clearance from the Ministry of Environment, Forest and climatic change (MoEF and CC) and from the Appropriate Competent Authority before obtaining the Building Permission within the lands to be incorporated in the area of the said Notified Integrated Township Project. Also the terms and conditions of the notifications issued by the Ministry of Environment, Forest and Climate Change for the Environment Impact Assessment Act, 1986 from time to time shall be binding on the said Project Proponent.

Proponent. The existing nallas / water courses, etc., in the area of the said Notified Integrated Township Project shall not be closed.

(4) It shall be binding on the said Project Proponent to provide water supply for the development of the said Notified Integrated Township Project as per Regulation No. 14.1.1.10.v (a) of the said Regulations at their own cost and responsibility. The conditions prescribed by Irrigation Department in these regards, from time to time are binding on the said Project Proponent.

(5) It shall be binding on the said Project Proponent to provide electricity supply for the development of the said Notified Integrated Township Project as per the Regulation No.14.1.1.10.v(c) of the said Regulation at their own cost and responsibility. Also the Collector Thane shall obtain from the Project Proponent, necessary permissions and also the firm commitment of electricity supply for the entire area of the said Notified Integrated Township Project from the concerned power supply company before the approval of the Master Plan as per Regulation No.14.1.1.6 of the said Regulation.

(III) Regarding Development :-

(1) The said Project Proponent shall provide access road of required width as per said Regulation but minimum 9 m. free of cost to the lands owned by other private persons, which are surrounded by the area under the said Notified Integrated Township Project.

(2) It is binding on the said Project Proponent to protect the easement rights of the existing public roads passing through the area of the said Notified Integrated Township Project.

(3) It shall be binding on said Project Proponent to construct CD work on Nalla included in the area of the said Notified Integrated Township Project with the permission of concern department and to keep distance from River, Nallas, Canal, Lake and other Water bodies within the area of the said Notified Integrated Township Project required as per the said Regulation for Development of Integrated Township Project.

(4) No construction of any type shall be allowed on the lands having slope equal to or more than 1:5 in the said project, whether such lands are specifically marked as such on the Development Plan or not. Also No development activity shall be permissible and no development involving cutting/ leveling/ filling etc. shall be allowed on such lands.

(5) The said Project Proponent shall have to plan and earmark the lands at suitable location within the area of the said Notified Integrated Township Project for public purpose reservations and also for basic infrastructure required for the population to be accommodate within the said Project, as per the said Regulation and shall plan and develop the same at his own cost.

(6) It shall be binding on the said Project Proponent to provide the System of Rain Water Harvesting in each building of the said Notified Integrated Township Project.

(7) It shall be binding on the said Project Proponent to provide the System of Waste-Water Recycling in each building of the said Notified Integrated Township Project for reuse of the used water.

(8) It shall be binding on the said Project Proponent to provide and operate Solar Energy System within the said Notified Integrated Township Project.

(IV) Other Terms and Conditions :-

(1) The terms and conditions mentioned with reference to the Locational Clearance, amalgamation and additional area vide notifications dt.03/03/2014, 22/08/2014, 08/07/2015, 20/04/2017, 05/09/2019 and 18/10/2021 of Government, Urban Development Department and vide Notifications dt.16/06/2017, 18/07/2021, 18/05/2022 and 16/01/2024 of the Director of Town Planning, Maharashtra State, Pune for the original Locational Clearance of the said Project along-with all the terms and conditions mentioned in this Notification and all the terms and conditions mentioned in the Directives dt.20/04/2017 issued by the Government in Urban Development Department for the said Notified Integrated Township Project.

(2) In case of breach of any of the terms and conditions by the said Project Proponent the powers / rights of cancellation of the Locational Clearance granted vide this Notification are भाग एक (को.वि.पु)-१३–३अ१६ महाराष्ट्रट शासन राजपत्र असाधाराण भाग एक–कोकण विभागीय पुराणी, मार्चष ६, २०२५/फाल्गुन १५, शाके १९४६ reserved with Government. If Locational Clearance stands cancelled due to non-compliance or non-fulfillment of above stated conditions then, the premium or any other amount paid by the Applicant to the Government shall not be refunded to the said Project Proponent.

(3) The provisions mentioned in Regulation No.14.1.1.7 of the said Regulation regarding the share of Local/Planning Authority shall be applicable for the said Notified Integrated Township Project.

(4) This Notification shall come into force on the date of its publication in the Maharashtra Government Gazette.

(5) The details of lands incorporated within the said Notified Integrated Township Project are given in "Schedule-A" appended hereto, the details of lands deleted from the said Notified Integrated Township Project are given in "Schedule-B" appended hereto.

(6) The details of the said additional lands incorporated within the said Notified Integrated Township Project and the details of the said deleted area from the said Notified Integrated Township Project and the plan showing the boundaries along-with this Notification shall be made available for the inspection of the general public during office hours on all working days at the following offices:-

(1) Metropolitan Commissioner, Mumbai Metropolitan Region Development Authority, Mumbai.

(2) The Collector, Thane.

(3) Joint Director of Town Planning, Kokan Division, Navi Mumbai.

(4) Deputy Director of Town Planning, Urban Research Cell, Pune.

This notification shall also be published on the website of Directorate of Town Planning and Valuation - www.dtp.maharashtra.gov.in

(5) Assistant Director of Town Planning, Thane Branch.

"Schedule - A"

(Annexure to Notification No. RPMMR/Village-Hedutane and Otrs/Palawa-2/ ITP-5/CR-402/24/ TPV-3/1016 dt.28/02/2025 of Directorate)

Description of Additional Area to be added in the Notified Integrated Township Project at Village Mou.Antarli, Mou.Khoni, Mou.Hedutane, Mou.Katai, Mou.Mangaon, Mou.Ghariwali, Mou.Kole, Tal. Kalyan, Dist. Thane and Mou.Umbroli, Tal.Ambernath, Dist. Thane.

" Schedule - B "

(Annexure to Notification No. RPMMR/Village-Hedutane and Otrs/Palawa-2/ITP-5/ CR-402/24/TPV-3/1016 dt. 28/02/2025 of Directorate)

AVINASH B. PATIL,

Pune, dated the 28th February 2025. Director of Town Planning, Maharashtra State, Pune.

ON BEHALF OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATION, PRINTED AND PUBLISHED BY DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE, PRINTED AT GOVERNMENT CENTRAL PRESS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004 AND PUBLISHED AT DIRECTORATE OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATIONS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004. EDITOR : DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE.