RNI No. MAHBIL /2009/36619
महाराष्ट्रट शासन राजपत्र
असाधाराण भाग एक–कोकण विभागीय पुराणी
र्ष ११, अंक ६७(२)] शाविनारा, विसंबरा १३, २०२५/अग्रहायण २२, शाके १९४७ [पृष्ठे ६, विकंमत : रुपये ११.००
असाधाराण क्रमांक ९२
प्राविधाकृत प्राकाशान
नगरा विकास विभाग
नागपुूर विविबीर कार्यालर्या, नागपुूर ४४० ००१, विनाक १२ विसेंबीर २०२५.
महाराष्ट्र प्रादेविशाक नगरा राचना अविधाविनयम, १९६६.
•• कलम ३७(१ककक) अन्र्याे सेंूचना.
•• एकविकृत विकासें विनार्याण प्रोत्सेंाहना विनार्यामालीमध्र्याे फेरबील करणेबीाबीत.
अविधासूचना
क्रमाक-विपुीएसें-१२२५/१५६१/प्रो.क्र.१२८/२५/नावि-१२.—
ज्र्याअर्थी, महाराष्ट्र ासेंनानाे राज्र्यातील बीृहन्मु
बीई महानागरपुाविलका क्षेातील विनार्याोजना प्रोाविकरणे/ बीई महानागरपुाविलका, बीृहन्मु विेष विनार्याोजना प्रोाविकरणे / विकासें प्रोाविकरणे, महाराष्ट्र औद्योविगक विकासें महामळ, नाैना, जाहरलाल नाेहरू पुोट ट्रस्, विहल स्ेना नागरपुाविलका, पुर्यारण, ना हामाना बील मालर्यानाे अविसेंूविचत केलेली सेंेनाील क्षे लोणाळा नागरपुरिरष गळता उरिरत सें विनार्याोजना प्रोाविकरणे प्रोाेविक र्याोजना क्षेाकरीता एकविकृत विकासें विनार्याण प्रोत्सेंाहना विनार्यामाली (र्याूीसेंीपुीआर) (र्यापुढे विजचा उल्लेख "उक्त विनार्यामाली" असेंा करण्र्यात आला आहे) ासेंनानाे महाराष्ट्र प्रोाेविक विनार्याोजना नागर रचना अविविनार्याम, १९६६ (र्यापुढे ज्र्याचा उल्लेख र्यापुढे "उक्त अविविनार्याम" असेंा करण्र्यात आला आहे.) मील तरतुीनाुसेंार ासेंना अविसेंूचना क्र.विपुीएसें- १८१८/प्रो.क्र.२३६/१८/विर्याो प्रोार्याो/कलम ३७(१कक)(ग) कलम २०(४)/नावि-१३, वि.०२/१२/२०२० अन्र्याे मजूर केली असेंूना, ती वि.०३/१२/२०२० पुासेंूना अमलात आली आहे;
आविण ज्र्याअर्थी, उक्त विनार्यामालीच्र्या विविनार्याम १४.८ मध्र्याे नागरी नागरोत्र्थीाना र्याोजना अन्र्याे महानागरपुाविलका हद्दीमील सेंमूह विकंा इमारतंचा/सेंरचनाच्र्यासेंमूहाचे पुनाविकासें करणेबीाबीतची तरतु नामु करण्र्यात आलेली आहे.
आविण ज्र्याअर्थी, विमरा भाईंर र्याेर्थील विवि विकासें कामाबीाबीत मा. मी(पुरिरहना), महाराष्ट्र राज्र्या, र्याच्र्या अध्र्याक्षेतेखाली वि. १८/११/२०२५ रोजी सेंपुन्ना झालेल्र्या बीैठकीमध्र्याे विमरा भाईंर महानागरपुाविलका क्षेातील महानागरपुाविलकेनाे उक्त विनार्यामाली मील विविनार्याम क्र. १४.८.१(ii)(b) अन्र्याे अविसेंूविचत केलेल्र्या नागरी नागरोत्र्थीाना र्याोजना(URP) मध्र्याे सेंमाविष् असेंलेल्र्या तर्थीाविपु, ोकार्याक घोविषत असेंलेल्र्या काही इमारतंच्र्या एकवितपुणे विमनाी क्लस्र चे तीर पुनाविकासें अनाुज्ञेर्या करणेबीाबीत चचा झाली.
(१)
भाग एक (को.वि.पु)—९२-१. एचबी-२५०३-१.
२ महाराष्ट्रट शासन राजपत्र असाधाराण भाग एक–कोकण विभागीय पुराणी, विसंबरा १३, २०२५/अग्रहायण २२, शाके १९४७आविण ज्र्याअर्थी, आश्र्याक ती चौकी केल्र्यानातर, विमरा भाईंर महानागरपुाविलकेनाे महानागरपुाविलका क्षेामध्र्याे उक्त विनार्यामाली मील विविनार्याम १४.८.१(ii)(b) अन्र्याे अविसेंूविचत केलेल्र्या नागरी नागरोत्र्थीाना र्याोजना (URP) उक्त विनार्यामाली मील विविनार्याम क्र. १४.८ URS अतगत ाीाीच्र्या क्षेाबीाहेर सेंलग विकमाना १०,०००.०० चौ.मी. क्षेाचा ाीाी क्षेामध्र्याे सेंलग विकमाना ४,०००.०० चौ.मी. क्षेाचा तसेंेच ाीाीच्र्या क्षेाबीाहेर उच्चाविकार सेंविमतीच्र्या मान्र्यातेनाे ८०००.०० चौ.मी. क्षेा इतके विर्थील करूना विकासें करणे अविभाप्रोेत आहे, सेंर URP अविसेंुविचत क्षेातील काही इमारती र्या ोकार्याक घोविषत आहेत, अा इमारतीचे पुनाविकासें प्रोार्थीम्र्यानाे करताना पुरीसेंरातील इतर इमारती पुनाविकासेंासें तर्यार नासेंल्र्यानाे URS करीता विकमाना क्षेाची (१०,००० चौ. मी.)पुतता होू कत नाही, अा पुरिरस्थिस्र्थीतीत मुळ URP मील सेंमाविष् क्षेापुैकी ोकार्याक इमारती व्र्याप्त क्षेाचा विविनार्याम १४.८ अन्र्याे URS अतगत पुनाविकासें करणे सेंहज क्र्या होत नासेंल्र्यानाे, त्र्याकरिरता उक्त विनार्यामालीमध्र्याे सेंोबीतच्र्या पुरिरविष्ामध्र्याे प्रोस्तावित केल्र्यानाुसेंार सेंुारणा करणे आश्र्याक आहे, असेंे ासेंनाचे मत झाले आहे (र्यापुढे ज्र्याचा उल्लेख "उक्त प्रोस्तावित फेरबील" असेंा करण्र्यात आला आहे);
आविण ज्र्याअर्थी, उक्त प्रोस्तावित फेरबील हा सेंाजविनाक विहताचा असेंल्र्यानाे सेंर फेरबीलासेंभात उक्त अविविनार्यामाच्र्या कलम ३७(१कक) मध्र्याे नामू केल्र्यानाुसेंारची कार्याही ासेंनाकूना होणे आश्र्याक आहे, असेंेही ासेंनाचे मत झाले आहे;
आता त्र्याअर्थी, उक्त अविविनार्यामाचे कलम ३७(१कक) अन्र्याे प्रोाप्त अविकारात आविण तद्नाुषविगक क्तंचा ापुर करुना, उक्त प्रोस्तावित फेरबीलार जनातेकूना सेंूचना / हरकती मागविण्र्यासेंाठी ासेंना ही सेंूचना प्रोविसेंध् करीत आहे. उक्त फेरबीलारील कोणत्र्याही सेंूचना आविण / विकंा हरकती, ही सेंूचना महाराष्ट्र शासन राजपत्रात प्रोविसेंध् झाल्र्याच्र्या विनाकापुासेंूना एक मविहन्र्याच्र्या आत, सेंहसेंचालक, नागर रचना, कोकण विभाग र्याचेके ाखल करता र्याेतील. सेंहसेंचालक, नागर रचना, कोकण विभाग र्याना प्रोाप्त सेंूचना/ हरकतंर सेंुनाणी ेऊना आविण आश्र्याकतेनाुसेंार सेंबीवित विनार्याोजना प्रोाविकरणाचे म्हणणे घोेऊना, त्र्यारील अहाल ासेंनासें सेंार करण्र्यासेंाठी ासेंनाचेतीनाे प्रोाविकृत करण्र्यात र्याेत आहे;
०२. सेंर सेंूचना, कामकाजाचे विी एक मविहन्र्याच्र्या कालाीकरिरता जनातेच्र्या अलोकनार्थी खालील कार्यालर्यात उपुलब् राहील.
(१) सेंहसेंचालक, नागर रचना, कोकण विभाग.
(२) आर्याुक्त, विमरा भाईंर महानागरपुाविलका, भाईंर .
०४. सेंरची सेंूचना ही महाराष्ट्र ासेंनाच्र्या www.maharashtra.gov.in ेबीसेंाईर (कार्याे/विनार्याम) प्रोविसेंध् करण्र्यात आली आहे.
महाराष्ट्रट शासन राजपत्र असाधाराण भाग एक–कोकण विभागीय पुराणी, विसंबरा १३, २०२५/अग्रहायण २२, शाके १९४७ ३परिराविशाष्ट
शासन सुचना क्र. विटपीएस-१२२५/१५६१/प्रा.क्र.१२८/२५/नवि-१२ यासोबतची सहापत्रे,
विदेनांक १२ विसंबरा, २०२५.
| Sr. No. | Regulation | Existing Provision | Proposed Modification |
| 1. | Newly inserted Clause 10.7.6 in Regulation 10.7 | --- | 10.7.6 Redevelopment of Group of Dangerous building included in Urban Renewal Plan (URP) of Mira-Bhayandar Municipal Corporation under Regulation 14.8 may be permitted with prior approval of Government within Permissible FSI given below subje ct to fulfilment of Following criteria :— i. Minimum area of the land under redevelopment under this regulation included in the URP shall be 2500 sq.m. and include at least 5 dilapidated / dangerous buildings, declared so duly. ii. The land under such proposal must have a minimum 18 m. wide road access. iii. The development in such part of URP shall be planned in such way that, the planned development of the remaining area in the URP does not get affected. iv. There shall be deemed consent of owner & occupiers of this part of URP for the purposes of redevelopment of remaining portion of URP as per UDCPR. v. All other provisions/conditions of Regulation 14.8 shall remain applicable and compliance of the same shall be mandatory. vi. Permissible FSI :— The Permissible FSI shall be FSI required for rehab of existing occupiers/tenants +0.50 incentive FSI or 4.00 whichever is higher. |
महाराष्ट्राचे राज्र्यापुाल र्याच्र्या आेानाुसेंार नानाे,
विनमषलकुमारा चौधाराी, उपु सेंविच, महाराष्ट्र ासेंना.
४ महाराष्ट्रट शासन राजपत्र असाधाराण भाग एक–कोकण विभागीय पुराणी, विसंबरा १३, २०२५/अग्रहायण २२, शाके १९४७URBAN DEVELOPMENT DEPARTMENT
Camp office, Nagpur 440 001, Dated :- 12 December, 2025.
Maharashtra regional & town Planning act, 1966.
•• Notification under section 37 (1AA)(c) of the said Act.
• Proposed Modification in Regulations in the Sanctioned Unified Development Control and Promotion Regulations (UDCPR).
NOTICE
No. TPS-1225/1561/CR.128/25/UD-12.—
Whereas, the Government of Maharashtra has sanctioned the Unified Development Control and Promotion Regulations (UDCPR) (hereinafter referred to as 'the said Regulation') for all the Regional Plans and Planning Authorities of the state except Municipal Corporation of Greater Mumbai, other Planning Authorities/Special Planning Authorities/Development Authorities within the limit of Municipal Corporation of Greater Mumbai, MIDC, NAINA, Jawaharlal Nehru Port Trust, Hill Station Municipal Councils, Eco-Sensitive / Eco-Fragile region notified by MoEF & CC and Lonavala Municipal Council under the provisions of Maharashtra Regional & Town Planning Act, 1966 (herein refered to as"the said Act") vide Notification No TPS-1818/CR.238/18/DP.&RP./Sec.37(IAA)(c) & sec20(4)/UD-13, dated 02/12/2020 which has come into force with effect from 3/12/2020 ;
And whereas, Regulation 14.8 of the said Regulation stipulate about the Urban Renewal Scheme for redevelopment of a cluster or clusters of buildings and structures within the limits of the Municipal Corporation;
And whereas, in the meeting held on 18/11/2025 under the chairmanship of Hon. Minister (Transport), State of Maharashtra, regarding various development works in Mira Bhayandar, and in this meeting it was discussed about, buildings which are included in the Urban Renewal Plan (URP) notified under Regulation No. 14.8.1(ii)(b) of the said regulations, and those buildings included in URP & declared as dangerous structures to be allowed the redevelopment of such building jointly on the basis of mini clusters;
And whereas, the Mira-Bhayandar Municipal Corporation within its jurisdiction, the Urban Renewal Plan (URP) notified under Regulation 14.8.1(ii)(b) of the said Regulations is supposed to undertake redevelopment of a minimum contiguous area of 10,000.00 sq. mt. in non-congested area and 4000.00 sq.mt. in congested area which can be relaxed upto 8000.00 with the consent of HPC in non-congested area under Regulation 14.8 URS. However, certain buildings included in the notified URP area have been declared dangerous. While redevelopment of such dangerous buildings is required to be undertaken on priority, the adjoining buildings in the vicinity are not ready for redevelopment, resulting in the non-fulfilment of the minimum area requirement (10,000 sq. mtrs.) for URS. In such circumstances, redevelopment under Regulation 14.8 URS of only those portions of the original URP area comprising dangerous buildings becomes practically difficult. Therefore, the Government is to be opinion that modification to the said Regulations is necessary, as proposed in the annexure hereto (hereinafter referred to as "the said proposed modification");
And whereas, after necessary enquiry, the Government is of the view that it is necessary to allow redevelopment of certain buildings jointly included in the notified Cluster (URP) as per Regulation No. 14.8 in Mira Bhayandar Municipal Corporation area and whereas to apply the provisions of Regulation No. 10.2.12 and 10.2.15 applicable in Thane Municipal Corporation area to all the municipal corporation areas in Mumbai Metropolitan Region (MMR) and for that purpose to modification in the said regulations as proposed in the annexure hereto (hereinafter referred to as "the said proposed modification");
And whereas, as the proposal modification is in the larger public interest and to initiate necessary action in that behalf the State Government found it expedient to take recourse to the provisions contained in the section 37(1AA) of the said Act ;
महाराष्ट्रट शासन राजपत्र असाधाराण भाग एक–कोकण विभागीय पुराणी, विसंबरा १३, २०२५/अग्रहायण २२, शाके १९४७ ५Now therefore, in exercise of the powers conferred under section 37(1AA) of the said Act and all other powers enabling in that behalf, the Government hereby publishes a notice for inviting suggestions and/or objections from general public in respect to the proposed modification. Any objections or suggestions upon the proposed modification shall be forwarded, before the expiry of one month from the date of publication of this notice in Maharashtra Government Gazette, to the Joint Director of Town Planning, kokan division who is hereby authorized as "an Officer" to hear objections/suggestions and say of concerned Planning Authorities, as applicable, and submit his report to the Government;
02. This notice is kept for inspection to the general public in the following offices for the period of one month on all working days :—
(1) The Joint Director of Town Planning, konkan division.
(2) The Commissioner, Mira-Bhayander, Bhayander.
03. This Notice is also available on the Government web site www.maharashtra.gov.in६ महाराष्ट्रट शासन राजपत्र असाधाराण भाग एक–कोकण विभागीय पुराणी, विसंबरा १३, २०२५/अग्रहायण २२, शाके १९४७
SCHEDULE
Accompaniment to the Notice No. TPS-1225/1561/CR-128/25/UD-12,
Date : 12 December, 2025.
| Sr. No. | Regulation | Existing Provision | Proposed Modification |
| 1. | Newly inserted Clause 10.7.6 in Regulation 10.7 | --- | 10.7.6 Redevelopment of Group of Dangerous building included in Urban Renewal Plan (URP) of Mira-Bhayandar Municipal Corporation under Regulation 14.8 may be permitted with prior approval of Government within Permissible FSI given below subje ct to fulfilment of Following criteria :— i. Minimum area of the land under redevelopment under this regulation included in the URP shall be 2500 sq.m. and include at least 5 dilapidated / dangerous buildings, declared so duly. ii. The land under such proposal must have a minimum 18 m. wide road access. iii. The development in such part of URP shall be planned in such way that, the planned development of the remaining area in the URP does not get affected. iv. There shall be deemed consent of owner & occupiers of this part of URP for the purposes of redevelopment of remaining portion of URP as per UDCPR. v. All other provisions/conditions of Regulation 14.8 shall remain applicable and compliance of the same shall be mandatory. vi. Permissible FSI :— The Permissible FSI shall be FSI required for rehab of existing occupiers/tenants +0.50 incentive FSI or 4.00 whichever is higher. |
By order and in the name of the Governor of Maharashtra,
NIRMALKUKAR CHAUDHARI, Deputy Secretary to Government. ON BEHALF OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATION, PRINTED AND PUBLISHED BY DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE, PRINTED AT GOVERNMENT PRESS AND BOOK DEPOT, CIVIL LINES, NAGPUR-440 001 AND PUBLISHED AT DIRECTORATE OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATION, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI-400 004. EDITOR : DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE.