भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी, असा. क्रमाक २२, नगरविकास विभाग, अधिसूचना, महाराष्ट्र प्रादेशिक न नगररचना अधिनियम, १९६६. क्रमांक टीपीबी-४३२५/१५८५/प्र.क्र. १४२/२०२५/नवि-११ शुक्रवार, ६ मार्च २०२६.

RNI No. MAHBIL /2009/36619

महाराष्ट्र शासन राजपत्र

असाधाराण भाग एक–कोकण विभागीय पुराणी

र्ष १२, अंक १६] शाुक्रारा, मार्चष ६, २०२६/फाल्गुन १५, शाके १९४७ [पृष्ठे ६, विकंमत : रुपये ११.००

असाधाराण क्रमांक २२

प्राविधाकृत प्राकाशान

नगराविकास विभाग

ंबई ४०० ०३२, विनांांक ४ मंार्च २०२६.

मंत्रालय, मंु

अविधासूर्चना

महाराष्ट्र प्रादेविशाक नगरारार्चना अविधाविनयम, १९६६.

क्रमंांक टीपुीबी-४३२५/१५८५/प्र.क्र.१४२/२०२५/नांवि-११.—ज्याअर्थी, मंहाराष्ट्र प्राेविक नांगरारार्चनांा अविविनांयमं, १९६६ ंबई मंहानांगरापुाविलका त्यांर्चे अविकारा (यापुढे ज्यार्चा उल्लेख " उक्त अविविनांयमं " असा कराणेत आलेला आहाे.) च्या तरातुंनांुसारा बृहान्मंु क्षेत्राकराीता (यापुढे ज्यार्चा उल्लेख " उक्त मंहानांगरापुाविलका " असा कराणेत आलेला आहाे.) विनांयोजनां प्राविकराणे आहाे ;

आविणे ज्याअर्थी, उक्त अविविनांयमंाच्या कलमं ३१, पुोटी-कलमं (१) अन्ये प्राप्त अविकारांर्चा ापुरा करुनां राज्य ासानांानांे अविसाूर्चनांा क्रमंांक टीपुीबी-४३१७/६२९/प्र.क्र.११८/२०१७/वि.यो./नांवि-११, विनांांक ८ मंे २०१८ (यापुढे ज्यार्चा उल्ल ेख " उक्त ंबई प्रारुपु विकासा योजनांा-२०३४ साहा विकासा विनांयंत्राणे प्रोत्साहानां विनांयमंाली-२०३४ अविसाूर्चनांा " असा कराणेत आलेला आहाे) द्वाराे बृहान्मंु (यापुढे यार्चा उल्लेख "उक्त विनांयमंाली" असा कराणेत आलेला आहाे) ला उक्त अविसाूर्चनांेसाोबतर्चे पुरिराविष्टी-ब मंध्ये चविलेले साराभाूत स्रुपुार्चे फेराबल (ई.पुी.) गळूनां उक्त अविसाूर्चनांेसाोबतर्चे पुरिराविष्टी-अे मंध्ये चविलेल्या साुाराणेसाहा मंजूराी विली आहाे. आविणे ज्याअर्थी ासानांानांे उक्त अविसाूर्चनांेसा सामं क्रमंांकार्चे ुविपुत्राक विनांांक २२ जूनां २०१८ राोजी विनांगचविमंत केले आहाे; आविणे ज्याअर्थी, त्यानांतरा उक्त अविसाूर्चनांेसा ासानांानांे सामंक्रमंांकार्चे ुविपुत्राक पुराकपुत्रा विनांांक २९ जूनां २०१८ राोजी पुारिरात केले असाूनां सारा ुविपुत्राक पुराकपुत्रा महाराष्ट्र शासनाच्या राजपत्रात, विनांांक ३० जूनां २०१८ राोजी प्रविसा कराण्यात आले आहाे ; आविणे ज्याअर्थी, उक्त विनांयमंाली विनांांक १ साप्टींबरा २०१८ पुासाूनां अंमंलात आली आहाे ; आविणे ज्याअर्थी, ासानांानांे विनांांक २१ साप्टींबरा २०१८ राोजीच्या अविसाूर्चनांेद्वाराे उक्त विनांयमंालीमंील साराभाूत स्रुपुार्चे बल ईपुी-१ ते ईपुी-१६८ ला (ठराविक ईपुी विनांणेचयार्थीच प्रलंविबत ठेलेल्या ठराविक तरातुी गळूनां) मंजूराी प्रानां केली आहाे ; आविणे ज्याअर्थी, उक्त मंजूराीच्या अविसाूर्चनांेत आविणे मंजूरा तरातूीमंध्ये टींकलेखनांाच्या त्राुटी र्चुका तसाेर्च उक्त विनांयमंालीमंील काहाी तरातूंच्या अर्थीचबोार्ची स्पुष्टीता करूनां साुसांगती आणेणे याकरिराता ासानांानांे विनांांक १२ नांोव्हांबरा २०१८ राोजी ुविपुत्राक विनांगचविमंत केले आहाे ;

आविणे ज्याअर्थी, उक्त विनांयमंालीर्चे विविनांयमं ३१(३) मंध्ये ' फेंजीबल क्षेत्रा ' बाबत तरातू आहाे आविणे ज्याअर्थी, त्यामंध्ये विविनांयमं ३३(५) अंतगचत पुनांविचकासासाठी विद्यमंानां बांवि क्षेत्रारा अनांुज्ञेय हाोणेाराे फेंजीबल क्षेत्रा हाे अविमंुल्य आकाराणेीविाय मंजूरा केले जाईल, अी तरातू आहाे. तसाेर्च, विविनांयमं ३३(५) अंतगचत EWS/LIG श्रेणेीच्या पुनांविचकासा योजनांांच्या बाबतीत विजर्थीे पुनांचसानां क्षेत्रा (Rehab entitlement) ३५ र्चौ.मंी. पुेक्षेा जास्त नांसाेल, तरा अा पुनांचसानां क्षेत्राराील फेंजीबल क्षेत्रा अविमंुल्य आकाराणेीविाय मंजूरा केले जाईल, अी तरातू आहाे ;

भाग एक(को.वि.पु.)-२२–१

(१)२ महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधाराण भाग एक-कोकण विभागीय पुराणी, मार्चष ६, २०२६/फाल्गुन १५, शाके १९४७ आविणे ज्याअर्थी, उक्त विनांयमंालीर्चे विविनांयमं ३३(५) मंध्ये ' मंहाराष्ट्र गृहाविनांमंाचणे आविणे क्षेत्रा विकासा प्राविकराणे (म्हाडा)' च्या गृहाविनांमंाचणे योजनांांर्चा विकासा/पुनांविचकासा याबाबत तरातू असाूनां, विविनांयमं ३३(५) च्या उपुखंडा २.१(साी) मंध्ये ' उचरिरात र्चटीई क्षेत्रार्चे ाटीपु ' याबद्दल तरातू आहाे. सारा तरातुीनांुसारा, पुनांचसानां आविणे प्रोत्साहानांात्मंक घटीकांसाठी र्चटीई क्षेत्रार्ची तरातू केल्यानांतरा विल्लक राविहालेले र्चटीई क्षेत्रा साहाकाराी गृहाविनांमंाचणे सांस्र्थीा आविणे म्हाडा यांच्यात बांवि क्षेत्राच्या स्रूपुात ाटीला जाईल, अी तरातू आहाे. तसाेर्च, बांवि क्षेत्राच्या स्रूपुात म्हाडार्चे विहास्स्यार्चा आग्रहा नां कराता, म्हाडा उक्त विनांयमंालीतील तरातुीनांुसारा अविमंुल्यार्ची आकाराणेी करूनां विद्यमंानां बांवि क्षेत्राच्या रा ३.०० र्च.क्षे.विनां. पुयंत अवितरिराक्त बांवि क्षेत्रा अनांुज्ञेय करू कते, अी तरातू आहाे ;

आविणे ज्याअर्थी, उपुाध्यक्षे तर्थीा मंुख्य कायचकाराी अविकाराी,' मंहाराष्ट्र गृहाविनांमंाचणे आविणे क्षेत्रा विक ासा प्राविकराणे' (म्हाडा) (यापुढे यार्चा उल्लेख " म्हाडा " असा कराण्यात आला आहाे) यांनांी ासानां नांगराविकासा विभागासा सारा केलेल्या विनांांक १२ विडासांबरा २०२३ राोजीर्चे पुत्राद्वाराे म्हाडा साहातंर्चे पुनांविचकासा योजनांा व्यहायच हाोण्याच्या ृष्टिष्टीनांे उक्त विनांयमंालीर्चे विविनांयमं ३१(३) विविनांयमं ३३(५) च्या उपुखंडा २.१(साी) मंध्ये साुाराणेा कराणेबाबत विनांती केली आहाे. सारा पुत्रामंध्ये, उक्त विनांयमंालीर्चे विविनांयमं ३३(५) अंतगचत पुनांविचकासासाठी विविनांयमं ३१(३) अन्ये अनांुज्ञेय हाोणेाराे फेंविजबल क्षेत्रा 'विद्यमंानां बांवि क्षेत्राऐजी ' विविनांयमं ३३(५)(२.१) (ए) नांुसारार्चे पुनांचसानां क्षेत्रारा (Rehab entitlement) अनांुज्ञेय कराणेसांबंी साुाराणेा कराणेबाबत विनांती कराण्यात आली आहाे. तसाेर्च, उक्त विनांयमंालीर्चे विविनांयमं ३३(५) अंतगचत पुनांविचकासाकरिराता अवितरिराक्त बांकामं क्षेत्राफेळूार्ची पुरिरागणेनांा करातानांा एकूणे अनांुज्ञेय बांकामं क्षेत्राफेळूामंूनां अष्टिस्त्ातील बांकामं क्षेत्राफेळू गळूण्याऐजी पुनांचसानां घटीकार्चे बांकामं क्षेत्राफेळू गळूनां उचरिरात अवितरिराक्त बांकामं क्षेत्राफेळूाकरिराता अविमंुल्यार्ची आकाराणेी केल्यासा, पुनांविचकासा प्रकल्पुांर्ची चनांक्षेमंता साुारूनां पुनांविचकासा साुकरा हाोण्यासा मंत हाोईल, असाे म्हाडार्चे पुत्रात नांमंू केले आहाे ;

आविणे ज्याअर्थी, म्हाडार्ची उक्त विनांती विर्चारात घेता, उक्त विनांयमंालीर्चे विविनांयमं ३१(३) विविनांयमं ३३(५) च्या उपुखंडा २.१(साी) मंध्ये फेराबल कराणे साचजविनांक विहातार्चे ृष्टीनांे आश्यक आहाे, असाे ासानां नांगराविकासा विभागार्चे मंत झाले आहाे ;

आविणे ज्याअर्थी, उक्त अविविनांयमंाच्या कलमं ३७ च्या पुोटी -कलमं (१कक) अन्ये प्राप्त अविकारार्चा ापुरा करूनां ासानांानांे विनांांक २८ ऑक्टीोबरा २०२५ राोजीर्ची साूर्चनांा (यापुढे ज्यार्चा उल्लेख " उक्त साूर्चनांा " असा कराण्यात आलेला आहाे) त्यासाोबतर्चे पुरिराविष्टीामंध्ये नांमंू प्रस्तावित फेराबलारा (यापुढे ज्यार्चा उल्लेख " प्रस्तावित फेराबल" असा कराण्यात आलेला आहाे) जनांतेकडाूनां हाराकती / साूर्चनांा मंागविण्यासाठी प्रविसाध् कराण्यात आली हाोती आविणे ज्याद्वाराे प्रस्तावित फेराबलाबाबत प्राप्त हाोणेाऱ्या हाराकती / साूर्चनांांरा सांबंवितांनांा साुनांाणेी ेण्याकराीता तसाेर्च उक्त अविविनांयमंाच्या कलमं ३७(१कक) अन्ये विविहात केलेली कायचाहाी पुूणेच करूनां प्रस्ता ासानांासा सारा कराणेसाठी उपुसांर्चालक, नांगरारार्चनांा, बृहान्मंु ंबई यांर्ची अविकाराी (यापुढे ज्यांर्चा उल्लेख " उक्त अविकाराी " असा कराण्यात आला आहाे.) म्हाणेूनां विनांयुक्ती कराण्यात आली आहाे ;

आविणे ज्याअर्थी, प्रस्तावित फेराबलार्ची उक्त साूर्चनांा विनांांक २८ ऑक्टीोबरा २०२५ हाी महाराष्ट्र शासन राजपत्र (असाराणे भाग-१) मंध्ये ३१ऑक्टीोबरा २०२५ राोजी प्रविसा कराण्यात आली हाोती आविणे उक्त अविकाराी यांनांी उक्त अविविनांयमंार्चे कलमं ३७(१कक) अन्ये ैाविनांक कायचाहाी पुूणेच करुनां विनांांक ८ जानांेाराी २०२६ राोजीच्या पुत्रान्ये त्यांर्चा अहाल नांगरारार्चनांा सांर्चालनांालयामंाफेफत ासानांार्चे अंवितमं मंजूराीसाठी सारा केला आहाे ;

आविणे ज्याअर्थी, उक्त अविकाराी यांनांी सारा केलेला अहाल विर्चारात घेता सांर्चालक, नांगरारार्चनांा, मंहाराष्ट्र राज्य, पुणे यांर्चेी साल्ला-मंसालत केल्यानांतरा प्रस्तावित फेराबल मंजूरा कराणे जनांविहाताच्या ृष्टीनांे आश्यक आहाे, असाे ासानांार्चे मंत झाले आहाे.

आता त्याअर्थी, उक्त अविविनांयमंाच्या कलमं ३७(१कक)(ग) अन्ये प्राप्त अविकारात आविणे त्या सांभाचतील साच क्तंर्चा ापुरा करूनां ासानां याद्वाराे :—

(अ) उक्त प्रस्तावित फेराबलासा खालील पुरिराविष्टीामंध्ये नांमंू केलेप्रमंाणे मंजूराी ेत आहाे.

(ब) सारार्ची अविसाूर्चनांा शासकीय राजपत्रामंध्ये प्रविसाध् झालेर्चा विनांांक हा उक्त फेराबल अंमंलात आलेर्चा विनांांक असाेल.

(क) बृहान्मंु ंबई मंहानांगरापुाविलकेच्या उक्त विनांयमंालीच्या मंजूराी साोबतच्या फेराबलार्चे पुरिराविष्टीामंध्ये ेटीच्या नांीनांतरा खालील पुरिराविष्टी सामंाविष्टी कराणेर्चे विनांे ेत आहाे.

परिराविशाष्ट

(शासन नगराविकास विभाग अविधासूर्चना क्रमांक टीपीबी-४३२५/१५८५/प्रा.क्र. १४२/२०२५/नवि-११,

विदेनांक ४ मार्चष २०२६ सोबीतर्चे परिराविशाष्ट)

सारा अविसाूर्चनांा मंहाराष्ट्र ासानांाच्या www.maharashtra.gov.in (काया / विनांयमं) या ेबसाइटीरा ेखील प्रविसा कराण्यात येत आहाे.

मंहाराष्ट्रार्चे राज्यपुाल यांच्या आेानांुसारा नांानांे, अमरा पाटील, ासानांार्चे अरा साविर्च.

भाग एक(को.वि.पु.)-२२–२४ महाराष्ट्र शासन राजपत्र असाधाराण भाग एक-कोकण विभागीय पुराणी, मार्चष ६, २०२६/फाल्गुन १५, शाके १९४७

URBAN DEVELOPMENT DEPARTMENT

Mantralaya, Mumbai 400 032, dated 4th March 2026.

NOTIFICATION

Maharashtra regional and Town Planning Act, 1966.

No.TPB-4325/1585/CR-142/2025/UD-11.—Whereas, the Municipal Corporation of Greater Mumbai is the Planning Authority for the area within its jurisdiction (hereinafter referred to as "the said Corporation ") as per the provision of Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966 (hereinafter referred to as " the said Act ") ;

And Whereas, in exercise of the powers conferred by sub section (1) of section 31 of the said Act, the State Government vide Notification No.TPB-4317/629/CR-118/2017/DP/UD-11, dated 8th May 2018 (hereinafter referred to as "the said Notification") has accorded sanction to the Draft Development Plan-2034 of Greater Mumbai along with the Development Control and Promotion Regulations -2034 for Greater Mumbai (hereinafter referred to as " the said Regulations ") with modifications shown in SCHEDULE-A appended to the said Notification excluding the substantial modifications as shown in SCHEDULE-B appended to the said Notification. And whereas, Government has issued Corrigendum of even number dated 22nd June, 2018 ; And whereas, thereafter Government has issued a Corrigendum and Addendum of even number date 29th June 2018 to the said Notification, which is published in Government Gazette dated 30th June 2018 ;

And whereas, the said Regulations have come into force from 1st September 2018 ; And whereas, the Government of Maharashtra vide Notification dated. 21st september 2018 has sanctioned EP-1 to EP-168 (Excluding certain EP and provisions which were kept in abeyance) in the said Regulation ; And whereas, the Government of Maharashtra vide Notification dated 12th November 2018 has issued Corrigendum in respect of some typographical errors and mistakes and also to clarify and co-relate certain provisions of said Regulations for its proper interpretation ;

And Whereas, Regulation 31(3) of the said Regulations stipulates about 'Fungible Compensatory Area' and whereas as per this provision, in case of redevelopment under regulation 33(5), the fungible compensatory area admissible on existing BUA shall be granted without charging premium.

Provided further that in case of redevelopment schemes of EWS/ LIG category under Regulation 33(5) where rehab entitlement not exceeding 35 sq.mt, then fungible compensatory area on such rehab entitlement shall be granted without charging premium ;

And Whereas, Regulation 33(5) of the said Regulations stipulates about 'Development/ Redevelopment of Housing Schemes of Maharashtra Housing & Area Development Authority (MHADA)' and Sub Clause 2.1(C) of Regulation 33(5) stipulate about 'sharing of the balance FSI'.

As per this provision, the FSI remaining in balance after providing for the rehabilitation and the incentive components, shall be shared between the Co-operative Housing Society and MHADA in the form of BUA. Provided that, MHADA without insisting MHADA's Share in the form of BUA, may allow additional BUA over and above existing BUA up to 3.00 FSI by charging premium as given in this regulation ;

And Whereas, the Vice-Chairman and Chief Executive Officer, Maharashtra Housing and Area Development Authority (hereinafter referred to as " MHADA ") vide his letter dated 12th December 2023 addressed to the Government in Urban Development Department has requested to make modification in Regulation 31(3) and in Sub Clause 2.1(C) of Regulation 33(5) of the said Regulations so as to make MHADA redevelopment schemes more feasible. It is requested to modify the Regulation 31(3) to allow 'Fungible Compensatory Area' on rehab entitlement as per Regulation 33(5) (2.1) (A) instead of existing BUA and it is further stated that while calculating the additional built up area for redevelopment under Regulation 33(5), instead of deducting the existing built up area from the total permissible built up area, if premium is levied for the remaining additional built up area excluding the built up area of rehab component, it will help in facilitating redevelopment by improving the viability of redevelopment projects ;

And whereas, in view of the above said request of MHADA, the Government in Urban Development Department is of the opinion that in the public interest, it is expedient to modify the Regulation 31(3) and Sub Clause 2.1(C) of Regulation 33(5) of the said Regulations ;

And whereas, in exercise of the powers conferred under Sub-Section (1AA) of Section 37 of the said Act, Government had issued Notice of even number dated 28th October 2025 (hereinafter referred to as " the said Notice ") for inviting suggestions/objections from the general public with regard to the proposed modification (hereinafter referred to as " the proposed modification ") as mentioned in the Schedule appended to the said Notice and appointed the Deputy Director of Town Planning, Greater Mumbai as the Officer (hereinafter referred to as " the said Officer ") to complete the procedure as stipulated under Section 37(1AA) of the said Act and to submit a Report on the objections / suggestions received in respect of the proposed modification to the Government after giving hearing to the concerned persons ;

And whereas, the said Notice dated 28th October, 2025 was published in the Maharashtra Government Gazette (Extra ordinary Part-I) dated 31st October 2025 and the said Officer has submitted his report vide letter dated 8th January 2026 through the Director of Town Planning, Maharashtra State, after completing the legal procedure stipulated under Section 37(1AA) of the said Act ;

And whereas, after considering the Report of the said Officer and after consulting the Director of Town Planning, Maharashtra State, the Government is of the opinion that the proposed modification is required to be sanctioned.

Now, therefore, in exercise of the powers conferred upon it under section 37(1AA)(c) of the said Act, the Government hereby:-

(A) Sanctions the proposed modification as described more specifically in the Schedule hereunder.

(B) Fixes the date of publication of this Notification in the Official Gazette as the date of coming into force of this modification.

(C) Directs the said Corporation that in the Schedule of Modifications sanctioning the said Regulations, after the last entry, the Schedule referred to at (A) above shall be added.

Schedule

Accompaniment to the Government in Urban Development Department Notification

No. TPB- 4325/1585/C.R.142/2025/UD-11, date 4th March 2026.

This Notification shall also be published on the Maharashtra Government website-www. maharashtra.gov.in (Acts/ Rules).

By order and in the name of the Governor of Maharashtra, AMAR PATIL,

Under Secretary to Government.

ON BEHALF OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATION, PRINTED AND PUBLISHED BY DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE, PRINTED AT GOVERNMENT CENTRAL PRESS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004 AND PUBLISHED AT DIRECTORATE OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATIONS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004. EDITOR : DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE.