भाग एक-कोकण विभागीय पुरवणी, असा. क्रमांक ६०, नगरविकास विभाग, अधिसूचना, महाराष्ट्र प्रादेशिक व नगररचना अधिनियम, १९६६. क्रमांक टिपीबी-४३२१/५४३/प्र.क्र. १८६/२०२१/नवि-११. मंगळवार, २ जून २०२६.

RNI No. MAHBIL /2009/36619

महाराष्ट्रट ासन राजपत्र

असारण भाग एका–काोकाण विभागीय पुरणी

र्ष १२, अंका ४० ] मंगळार, जून २, २०२६/ज्येष्ठ १२, काे १९४८ [पृष्ठे ६, विकांमत : रुपये ११.००

असारण क्रमांका ६०

प्राविकाृत प्राकान

नगरविकास विभाग

मंत्रालय, मंु ंबई ४०० ०३२, विनांांक २६ मंे, २०२६.

अविसूचना

महाराष्ट्र प्रादेविका नगररचना अविविनयम,१९६६.

क्र. विपुीबी-४३२१/५४३/प्र.क्र.१८६/२०२१/नांवि-११.— ज्याअर्थी, मंहाराष्ट्र प्राेविक नांगराराचनांा अविविनांयमं, १९६६ (यापुढे ंबई मंहानांगरापुाविलका त्यांचे अविकारा क्षेत्राकर‍िराता ज्याचा उल्लेख "उक्त अविविनांयमं" असा कराणेत आलेला आहाे.) च्या तरातुंनांुसारा बृहान्मंु (यापुढे ज्याचा उल्लेख "उक्त मंहानांगरापुाविलका" असा कराणेत आलेला आहाे.) विनांयोजनां प्राविकराणे आहाे;

आविणे ज्याअर्थी, उक्त अविविनांयमंाच्या कलमं ३१, पुो-कलमं (१) अन्ये प्राप्त अविकारांचा ापुरा करूनां राज्य ासानांानांे अविसाूचनांा क्र.विपुीबी-४३१७/६२९/प्र.क्र.११८/२०१७/वि.यो./नांवि-११, विनांांक ८ मंे २०१८ (यापुढे ज्याचा उल्लेख "उक्त अविसाूचनांा" ंबई प्रारुपु विकासा योजनांा-२०३४ साहा विकासा विनांयंत्राणे प्रोत्साहानां विनांयमंाली-२०३४ (यापुढे असा कराणेत आलेला आहाे) द्वाराे बृहान्मंु याचा उल्लेख "उक्त विनांयमंाली" असा कराणेत आलेला आहाे) ला उक्त अविसाूचनांेसाोबतचे पुर‍िराविष्-ब मंध्ये शविलेले साराभाूत स्रुपुाचे फेराबल (ई.पुी.) गळूनां उक्त अविसाूचनांेसाोबतचे पुर‍िराविष्-अे मंध्ये शविलेल्या साुाराणेसाहा मंजूराी विली आहाे. आविणे ज्याअर्थी ासानांानांे उक्त अविसाूचनांेसा सामं क्रमंांकाचे ुद्धीपुत्राक विनांांक २२ जूनां २०१८ राोजी विनांगशविमंत केले आहाे; आविणे ज्याअर्थी, त्यानांतरा उक्त अविसाूचनांेसा ासानांानांे सामंक्रमंांकाचे ुद्धीपुत्राक पुराक पुत्रा विनांांक २९ जूनां, २०१८ राोजी पुार‍िरात केले असाूनां सारा ुद्धीपुत्राक पुूराक पुत्रा मंहाराष्ट्र ासानांाच्या राजपुत्रात विनांांक ३० जूनां, २०१८ राोजी प्रविसाद्धी कराण्यात आले आहाे; आविणे ज्याअर्थी, उक्त विनांयमंाली विनांांक १ साप्ंबरा २०१८ पुासाूनां अंमंलात आली आहाे; आविणे ज्याअर्थी, ासानांानांे विनांांक २१ साप्ंबरा २०१८ राोजीच्या अविसाूचनांेद्वाराे उक्त विनांयमंालीमंील साराभाूत स्रुपुाचे बल ईपुी-१ ते ईपुी-१६८ ला (ठराविक ईपुी विनांणेशयार्थीश प्रलंविबत ठेलेल्या ठराविक तरातुी गळूनां) मंजुराी प्रानां केली आहाे; आविणे ज्याअर्थी, उक्त मंजुराीच्या अविसाूचनांेत आविणे मंजूरा तरातुीमंध्ये ंकलेखनांाच्या त्राुी चुका तसाेच उक्त विनांयमंालीमंील काहाी तरातूंच्या अर्थीशबोाची स्पुष्ता करूनां साुसांगती आणेणे या कर‍िराता ासानांानांे विनांांक १२ नांाेव्‍हांबरा २०१८ राोजी ुद्धीपुत्राक विनांगशविमंत केले आहाे;

(१)

भाग एक (को.वि.पु)-६०–१२ महाराष्ट्रट ासन राजपत्र असारण भाग एका–काोकाण विभागीय पुरणी, जून २, २०२६/ज्येष्ठ १२, काे १९४८

ंबई हारातील बृहान्मंु

आविणे ज्याअर्थी, ासानां नांगराविकासा विभागाकडील सामं क्रमंांकाचे विनांांक १९ विडीसांबरा २०२२ राोजीचे अविसाूचनांेनांुसारा उक्त विनांयमंालीचे विविनांयमं ३३ मंध्ये खंडी २४ अन्ये नांविनां तरातू सामंाविष् कराण्यासांबंीचे फेराबलासा उक्त अविविनांयमंाचे कलमं शलनां ३७(१कक)(ग) अन्ये मंजुराी ेण्यात आली असाूनां त्यानांुसारा विविनांयमं ३३(२४) मंध्ये म्हाडीाचे भाडीेकरु इमंाराती, झोपुडीपुट्टी विनांमंु योजनांतगशत म्हाडीातफे बांण्यात आलेली इमंारात मंु ंबई मंहानांगरापुाविलकेच्या मंालकीच्या इमंाराती इत्याी इमंारातंचा पुनांविशकासा कराण्यासांबंी (यापुढे याचा उल्लेख "उक्त इमंाराती" असा कराणेत आलेला आहाे) तरातु कराण्यात आली आहाे; आविणे ज्याअर्थी, ासानां नांगराविकासा विभागाकडील सामंक्रमंांकाचे विनांांक ८ ऑक्ाेबरा २०२४ राोजीचे अविसाूचनांेद्वाराे उक्त विनांयमंालीचे विविनांयमं ३३(२४) मंील तरातुंमंध्ये साुाराणेा मंजूरा कराण्यात आलेल्या आहाेत;

आविणे ज्याअर्थी, उक्त विनांयमंालीचे विविनांयमं ३३(७) मंध्ये 'मंु ंबई हारातील उपुकरा प्राप्त इमंारातंचे पुनांविशकासासांबंी' तरातुी विल्या आहाेत; आविणे ज्याअर्थी, विविनांयमं ३३(७) चे उपुखंडी ५ मंध्ये विद्यमंानां भाडीेकरु/राविहाी यांचे पुनांशसानांासाठी चई क्षेत्रा विनांेांक प्रोत्साहानांात्मंक क्षेत्रा याबाबत तरातुी असाूनां त्यामंध्ये विविनांयमं ३३(७) चे उपुखंडी २ मंध्ये नांमंू केलेल्या एकूणे पुनांशसानां कापुे क्षेत्राच्या कमंाल मंयाशेच्या अीनां राहाूनां एकल भाूखंडी, २ विकंा त्याहाूनां अविक पुरांतु ६ पुेक्षेा कमंी भाूखंडी आविणे ६ पुेक्षेा जास्त भाूखंडीांचा सामंाे असालेल्या पुनांविशकासामंध्ये अनांुक्रमंे अवितर‍िराक्त ५%, ८% आविणे १५% पुनांशसानां कापुे क्षेत्रा अनांुज्ञेय कराण्यासांबंी तरातू आहाे;

आविणे ज्याअर्थी, मंुख्य कायशकाराी अविकाराी, म्हाडीा यांचेकडील विनांांक ९ जानांेाराी २०२५ राोजीचे ासानां गृहाविनांमंाशणे विभागासा सारा केलेल्या पुत्रामंध्ये, उक्त इमंारातंच्या पुनांविशकासासा चालनांा विमंळूण्याकराीता, उक्त विनांयमंालीचे विविनांयमं ३३(७) मंील तरातुंप्रमंाणेच पुनांशसानां क्षेत्रारा ५%, ८%, १५% अवितर‍िराक्त पुनांशसानां कापुे क्षेत्राफेळूाचा लाभा अनांुज्ञेय कराण्याकर‍िराता उक्त विनांयमंालीचे विविनांयमं ३३(२४) च्या तरातुंमंध्ये आश्यक ते बल कराण्याची विनांती केली असाूनां, त्याअनांुषंगानांे ासानां गृहाविनांमंाशणे विभागानांे म्हाडीाच्या विनांतीनांुसारा उक्त विनांयमंालीमंध्ये आश्यक ते बल कराणेबाबत ासानां नांगराविकासा विभागासा विनांती केली आहाे;

आविणे ज्याअर्थी, उक्त विनांती विचारात घेता, उक्त विनांयमंालीचे विविनांयमं ३३(२४) मंील उपुखंडी ७ चे ेी नांीनां पुरांतुक सामंाविष् कराणेबाबत उक्त विनांयमंालीमंध्ये फेराबल कराणे साशजविनांक विहाताचे ृष्ीनांे आश्यक आहाे, अी ासानां नांगराविकासा विभागाची खात्राी झोाली आहाे;

आविणे ज्याअर्थी, उक्त अविविनांयमंाच्या कलमं ३७ च्या पुो-कलमं (१कक) अन्ये प्राप्त अविकारा आविणे त्या सांभाशतील साश क्तंचा ापुरा करूनां, ासानांानांे सामंक्रमंांकाची विनांांक १८ जुलै २०२५ राोजीची साूचनांा त्यासाोबतचे पुर‍िराविष्ामंध्ये नांमंू प्रस्तावित फेराबलारा (यापुढे ज्यांचा उल्लेख "प्रस्तावित फेराबल" असा कराण्यात आला आहाे.) जनांतेकडीूनां हाराकती / साूचनांा मंागविण्यासाठी प्रविसाद्धी केली आहाे आविणे ज्याद्वाराे प्रस्तावित फेराबलाबाबत प्राप्त हाोणेाऱ्या हाराकती / साूचनांांरा सांबंवितांनांा साुनांाणेी ेण्याकर‍िराता तसाेच उक्त अविविनांयमंाच्या कलमं ३७ (१कक) अन्ये विविहात केलेली कायशाहाी पुूणेश करूनां प्रस्ता ासानांासा सारा कराणेसाठी उपु सांचालक नांगराराचनांा, बृहान्मंु ंबई यांची अविकाराी (यापुढे ज्यांचा उल्लेख "उक्त अविकाराी" असा कराण्यात आला आहाे.) म्हाणेूनां विनांयुक्ती कराण्यात आली आहाे;

आविणे ज्याअर्थी, प्रस्तावित फेराबलाची सारा ासानां साूचनांा विनांांक १८ जुलै २०२५ हाी महाराष्ट्र ासन राजपत्र (असाराणे भाग- १ कोकणे विभागीय पुराणेी) मंध्ये विनांांक २२ जुलै २०२५ राोजी प्रविसाद्धी कराण्यात आली हाोती आविणे उक्त अविकाराी यांनांी अविविनांयमंाचे कलमं ३७ (१कक) अन्ये ैाविनांक कायशाहाी पुूणेश करूनां विनांांक २८ ऑक्ाेबरा २०२५ विनांांक २४ नांाेव्‍हांबरा २०२५ राोजीच्या पुत्रान्ये त्यांचा अहाल नांगराराचनांा सांचालनांालयामंाफेफत ासानांाचे अंवितमं मंजुराीसाठी सारा केला आहाे;

आविणे ज्याअर्थी उक्त अविकाराी यांनांी सारा केलेला अहाल विचारात घेता सांचालक, नांगराराचनांा, मंहाराष्ट्र राज्य, पुणे यांचेी साल्लामंसालत केल्यानांतरा प्रस्तावित फेराबल काहाी साुाराणेांसाहा मंजूरा कराणे आश्यक असाल्याचे ासानांाचे मंत झोालेले आहाे.

आता त्याअर्थी, उक्त अविविनांयमंाच्या कलमं ३७ (१कक) (ग) अन्ये प्राप्त अविकारात आविणे त्या सांभाशतील साश क्तंचा ापुरा करूनां ासानां याद्वाराे :

अ) उक्त प्रस्तावित फेराबलाचे प्रस्तासा काहाी साुाराणेांसाहा साोबतचे पुर‍िराविष्ामंध्ये नांमंू केलेप्रमंाणे मंजुराी ेत आहाे.

ब) साराची अविसाूचनांा ासकाीय राजपत्रामध्ये प्रविसाद्धी झोालेचा विनांांक हा उक्त फेराबल अंमंलात आलेचा विनांांक असाेल.

क) उक्त मंहानांगरापुाविलकेच्या विकासा विनांयंत्राणे प्रोत्साहानां विनांयमंाली-२०३४ च्या मंजुराी साोबतच्या फेराबलाचे पुर‍िराविष्ामंध्ये ेच्या नांीनांतरा खालील पुर‍िराविष् सामंाविष् कराणेचे विनांे ेत आहाे.

परिरविष्ट

(ासन नगरविकास विभाग अविसूचना क्र.विटपीबी-४३२१/५४३/प्रा.क्र.१८६/२०२१/नवि-११, विदेनांका २६ मे २०२६

सोबीतचे परिरविष्ट)

New proviso is added in sub clause 7 of Regulation 33(24) of Development Control and Promotion Regulations-2034 as follows :

Note :— In redevelopment under sub clause 7(A), (B) & (C ) above, the occupier shall be eligible for additional rehab carpet area as given in the table below as per serial No.4 above subject to maximum limit. :—

Table

Notwithstanding anything contained in this regulation, in case of redevelopment scheme where permissible FSI is 3.0, then the permissible FSI shall be allowed to be exceeded by BUA required for 5%, 8%, 15% additional rehab carpet area provided as per table above, as the case may be.

सारा अविसाूचनांा मंहाराष्ट्र ासानांाच्या www.maharashtra.gov.in (काया / विनांयमं) या ेबसाइरा ेखील प्रविसाद्धी कराण्यात येत आहाे.

मंहाराष्ट्राचे राज्यपुाल यांच्या आेानांुसारा नांानांे,

अमर पाटील, ासानांाचे,अरा साविच.

भाग एक (को.वि.पु)-६०–२४ महाराष्ट्रट ासन राजपत्र असारण भाग एका–काोकाण विभागीय पुरणी, जून २, २०२६/ज्येष्ठ १२, काे १९४८

URBAN DEVELOPMENT DEPARTMENT

Mantralaya, Mumbai 400 032, dated 26th May, 2026

NOTIFICATION

Maharashtra regional and town Planning act, 1966.

No.TPB-4321/543/CR-186/2021/UD-11.— Whereas, the Municipal Corporation of Greater Mumbai is the Planning Authority for the area within its jurisdiction (hereinafter referred to as "the said Corporation") as per the provision of Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966 (hereinafter referred to as "the said Act") ;

Whereas, in exercise of the powers conferred by sub section (1) of Section 31 of the said Act, the State Government vide Notification No. TPB-4317/629/CR-118/2017/DP/UD-11, Date 8th May 2018 (hereinafter referred to as "the said Notification") has accorded sanction to the Draft Development Plan-2034 of Greater Mumbai along with the Development Control and Promotion Regulations- 2034 for Greater Mumbai (hereinafter referred to as "the said Regulations") with modifications shown in SCHEDULE-A appended to the said Notification excluding the substantial modifications as shown in SCHEDULE-B appended to the said Notification. And whereas, Government has issued corrigendum of even number Date 22nd June, 2018; And whereas, thereafter Government has issued a Corrigendum and Addendum of even number Date 29th June, 2018 to the said Notification, which is published in Government Gazette dt. 30th June, 2018; And whereas, the said Regulations have come into force from 1st November 2018; And whereas, the Government of Maharashtra vide Notification dt. 21/09/2018 has sanctioned EP-1 to EP-168 (Excluding certain EP and provisions which were kept in abeyance) in the said Regulation; And whereas, the Government of Maharashtra vide Notification Date 12th Novembar 2018 has issued corrigendum in respect of some typographical errors and mistakes and also to clarify and co-relate certain provisions of said Regulations for its proper interpretation;

And whereas, Government in Urban Development Department vide Notification of even number dated 19th December, 2022 has sanctioned modification to insert new clause 24 in Regulation 33 of the said Regulations under section 37(1AA)(C) of the said Act thereby making provisions under Regulation 33(24) regarding reconstruction and redevelopment of tenanted buildings belonging to MHADA, building constructed under slum clearance scheme by MHADA and tenanted buildings belonging to the Municipal Corporation of Greater Mumbai in the Island City (hereinafter referred to as "the said buildings"); And whereas, Government in Urban Development Department vide Notification of even number dated 8th October, 2024 has sanctioned modification in Regulation 33(24) of the said Regulations;

And whereas, Regulation 33(7) of the said Regulations stipulates about 'Reconstruction or Redevelopment of Cessed buildings in the Island City' ; And whereas, sub-clause 5 of Regulation 33(7) stipulates about the FSI for rehabilitation of existing tenants / occupiers and incentive FSI wherein there is a provision to allow additional 5%, 8% and 15% rehab carpet area in case of redevelopment involving single plot, 2 or more but less than 6 plots and more than 6 plots respectively subject to maximum limit of total rehab carpet area as specified in sub clause 2 of Regulation 33(7);

And whereas, CEO, MHADA vide his letter dated 9th January, 2025 addressed to Government in Housing Department has requested to make necessary modifications in the provisions of the regulation 33(24) in order to give the benefit of 5%, 8%, 15% additional rehab carpet area on the rehabilitation area on the similar lines of provisions given in Regulation 33(7) to promote the redevelopment of said buildings; And whereas, Government in Housing Department has requested Government in Urban Development Department to make necessary modifications in the said Regulation as per MHADA's request;

And whereas, considering the above request, the Government in Urban Development Department is of the opinion that in the public interest, it is expedient to modify the said Regulations to add new proviso at the end of sub-clause (7) of Regulation 33(24);

And whereas, in exercise of the powers conferred under sub-section (1AA) of Section 37 of the said Act, Government had issued Notice of even number dated 18/07/2025 (hereinafter referred to as "the said Notice") for inviting suggestions/objections from the general public with regard to the proposed modification as mentioned in the Schedule appended to the said Notice (hereinafter referred to as "the proposed modification") and appointed the Deputy Director of Town Planning, Gr. Mumbai as the Officer (hereinafter referred to as "the said Officer") to complete the procedure as stipulated under Section 37(1AA) of the said Act and to submit a Report on the objections / suggestions received in respect of the proposed modification to the Government after giving hearing to the concerned persons;

And whereas, the said Notice dated 18/07/2025 was published in the Maharashtra Government Gazette ( Extra ordinary Part-I, Kokan Division Supplement) dated 22nd July, 2025 and the said Officer has submitted his report vide letter dated 28/10/2025 and dated 24/11/2025 through the Director of Town Planning, Maharashtra State, after completing the legal procedure stipulated under Section 37(1AA) of the said Act;

And whereas, after considering the Report of the said Officer and after consulting the Director of Town Planning, Maharashtra State, the Government is of the opinion that the proposed modification is required to be sanctioned with certain changes.

Now, therefore, in exercise of the powers conferred upon it under section 37(1AA)(c) of the said Act, the Government hereby :—

(A) Sanctions the proposed modification with certain changes as described more specifically in the Schedule appended herewith.

(B) Fixes the date of publication of this Notification in the Official Gazette as the date of coming into force of this modification.

(C) Directs the said Corporation that in the Schedule of Modifications sanctioning the said DCPR-2034, after the last entry, the Schedule referred to at (A) above shall be added.

Schedule

Accompaniment to the Government in Urban Development Department Notification

No. TPB- 4321/543/C.R.186/2021/UD-11, dated 26th May 2026

New proviso is added in sub clause 7 of Regulation 33(24) of Development Control and Promotion Regulations-2034 as follows:

Note :— In redevelopment under sub-clause 7(A), (B) and (C ) above, the occupier shall be eligible for additional rehab carpet area as given in the table below as per serial No.4 above subject to maximum limit. :-

Table

Notwithstanding anything contained in this regulation, in case of redevelopment scheme where permissible FSI is 3.0, then the permissible FSI shall be allowed to be exceeded by BUA required for 5%, 8%, 15% additional rehab carpet area provided as per table above, as the case may be.

This Notification shall also be published on the Government website www.maharashtra.gov.in (Acts/ Rules)

By order and in the name of the Governor of Maharashtra,

AMAR PATIL,

Under Secretary to Government. ON BEHALF OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATION, PRINTED AND PUBLISHED BY DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE, PRINTED AT GOVERNMENT CENTRAL PRESS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004 AND PUBLISHED AT DIRECTORATE OF GOVERNMENT PRINTING, STATIONERY AND PUBLICATIONS, 21-A, NETAJI SUBHASH ROAD, CHARNI ROAD, MUMBAI 400 004. EDITOR : DIRECTOR, RUPENDRA DINESH MORE.